Законопроект Цивільного кодексу щодо іпотечних кредитів. Федеральний закон про іпотеку

Федеральний закон № 102 про іпотеку є основним документом у цій сфері. Крім нього, галузі правовідносин у питаннях іпотеки регламентують:

Житловий кодекс РФ;
ФЗ № 122 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»;
ФЗ № 218 "Про кредитні історії";
а також інші законодавчі актиУряди та органи самоврядування кожного окремого регіону.

Закон про іпотеку: основне положення

Федеральний закон РФ «Про іпотеку (заставу нерухомості)» № 102 від 16.09.1998р., як і будь-який інший законодавчий акт, має свої особливості, у тому числі, встановлює права та обов'язки для учасників правовідносин у цій сфері, а також дає чітке визначення поняттю «іпотеки». Відповідно до законодавчого акта, іпотека - одна із форм застави, коли майно, що закладається, залишається у власності боржника, але при цьому кредитор має право придбати на нього право і отримати задоволення за рахунок його реалізації, якщо боржником не виконуються покладені на нього зобов'язання.

Важливо! Поняття "іпотеки" слід відрізняти від поняття "іпотечне кредитування", оскільки в останньому випадку кредит видається банком безпосередньо під заставу майна, що є гарантом повернення кредиту. Тобто іпотечний кредит є однією складовою основної іпотечної системи.

Основне положення закону про іпотеку статтями 1-8 встановлює підстави виникнення іпотеки, зобов'язання та вимоги її забезпечення, перелік майна, яке може бути предметом іпотеки та право його віддачі за відповідним договором. Так, згідно з нормами статті 5 закону, предметом іпотеки може бути нерухоме майно, зазначене у п.1 ст. 130 Цивільного кодексу РФ, зокрема:

земельна ділянка(Винятки перераховані в ст. 63 закону про іпотеку);
дачі садові ділянкита будинки, гаражі;
повітряні та морські судна;
жилі приміщення;
підприємства, будівлі та інше майно, що використовується у підприємницькій діяльності.

Важливо! Відсутність державної реєстрації права власності на окрему земельну ділянку не може бути перешкодою для оформлення іпотеки.

Ця стаття встановлює, що предметом іпотеки може бути частина майна, яке підлягає поділу в натурі без зміни його призначення.

Правила укладання договору про іпотеку

Відповідно до статті 8 закону, договір про іпотеку укладається за правилами цивільного законодавства. Зміст договору зафіксовано у пунктах статті 9, так, у документі обов'язково мають бути зазначені - предмет іпотеки, його оцінка, строк та розмір виконання зобов'язання, що підлягає забезпеченню за іпотекою. Предмет визначається зазначенням його повного найменування (тобто будинок, квартира, земельну ділянку, будівлю тощо), місця знаходження та опис, якого буде достатньо для його ідентифікації. Оцінка майна відбувається відповідно до російським законодавствомза згодою сторін договору, з обов'язковим дотриманнямвимог статті 67 закону, якщо мова йдепро земельну ділянку. У договорі про іпотеку обов'язково має бути названо зобов'язання, із зазначенням точної суми та підставою його виникнення, а також терміном його виконання. Якщо сума забезпечення підлягає визначенню у перспективі, у договорі робиться відмітка про порядок та інші умови її визначення.

Важливо! У договорі про іпотеку, під час виконання зобов'язань частинами, обов'язково прописуються терміни і періодичність здійснення платежів, та його розміри.

Державна реєстрація іпотеки

Глава 4 закону про іпотеку встановлює підстави та порядок здійснення державної реєстрації іпотечних угод. Стаття 19 фіксує, що підлягає іпотека обов'язкової реєстраціїу ЄДРП у порядку, встановленому законом про державну реєстрацію прав на нерухоме майно. Порядок реєстрації іпотеки встановлює стаття 20 ФЗ, з якої випливає:

реєстрація виникає в силу договору про іпотеку та здійснюється на підставі заяви заставоутримувача та заставника, складеного спільно;
іпотека повинна бути зареєстрована протягом 1 місяця з моменту надання всіх необхідних документів для її реєстрації до відповідних органів, протягом 15 днів, якщо йдеться про будівлі, споруди, земельні ділянки та нежитлові приміщення, протягом 5 днів щодо іпотеки житлових приміщень.
реєстрація іпотеки відбувається шляхом здійснення реєстраційного запису про іпотеку в Єдиному державному реєстрі прав;
датою реєстрації є день здійснення реєстраційного запису.

Відмова у державній реєстрації іпотеки відбувається за наявності на те підстав, передбачених ФЗ про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, якщо інше не прописано в законі про іпотеку. Мотивована відмова у реєстрації має бути направлена заставнику протягом строку, який встановлено для її реєстрації. Не допускається призупинення або припинення реєстрації іпотеки за заявою однієї зі сторін угоди, вона може бути призупинена не більше ніж на місяць, якщо:

до органів не надано всі документи, необхідні для державної реєстрації права;
у договорі про іпотеку, заставної чи інших документів, доданих до заяви, присутні невідповідності вимог чинного законодавства РФ;
є потреба у проведенні перевірки справжності поданих документів.

Якщо при зупиненні реєстрації, учасниками правочину не виконані вимоги органів про усунення виявлених недоліків встановлений термін, У держ.реєстрації іпотеки має бути відмовлено.

Особливості іпотеки житлових будинків та квартир

Необхідно зазначити, що правила глави 8 закону про іпотеку поширюються лише на житлові приміщення, що належать фізичним та юридичним особам на праві власності, іпотека житлових приміщень, що перебувають у муніципальній та державній власності, не допускається. Стаття 77 закону визначає правила іпотеки житлових приміщень за рахунок коштів банків та інших кредитних організацій, що є актуальною темою. Статтею встановлено, що житлове приміщення, повністю або частково збудоване, а також, що купується за рахунок коштів кредитної організації, підлягає оформленню застави на нього з моменту державної реєстрації речових іпотеки, відповідно до застави застосовуються правила про заставу, що виникають у силу договору. При передачі в іпотеку житлового приміщення, необхідно отримання згоди від органів опіки та піклування, якщо членами сім'ї власника є неповнолітні, недієздатні чи інші особи, які перебувають під опікою та піклуванням. Органи мають право видати згоду на відчуження нерухомості, тільки якщо при цьому не будуть порушені права та інтереси зазначених осіб. Рішення видається протягом 30 днів і може бути оскаржене у суді. При іпотеці житлового приміщення рахунок коштів кредитних організацій надається повний пакет документів, перелік яких врегульований цим закону у частині нерухомості. Список документів для позичальника формується кредитною організацією. Ми розглянули ґрунтовані моменти, пов'язані з оформленням іпотеки на території Російської Федерації. З повною версієюзаконодавчого документа Ви можете ознайомитись самостійно.

1. Договір про іпотеку укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, та підлягає державній реєстрації.
(У ред. Федерального закону від 06.12.2011 N 405-ФЗ)
Договір, у якому відсутні будь-які дані, зазначені в цьому Федеральному законі, або порушені правила статті 13 цього Закону, не підлягає державній реєстрації як договір про іпотеку.
Недотримання правил про державну реєстрацію договору про іпотеку тягне за собою його недійсність. Такий договір вважається нікчемним.
2. Договір про іпотеку вважається укладеним та набирає чинності з моменту його державної реєстрації.
3. При включенні угоди про іпотеку до кредитного або іншого договору, що містить забезпечене іпотекою зобов'язання щодо форми та державної реєстрації цього договору повинні бути дотримані вимоги, встановлені для договору про іпотеку.
4. Якщо в договорі про іпотеку зазначено, що права заставоутримувача відповідно до цього Федерального закону засвідчуються заставною, разом з таким договором до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, представляється заставна. Якщо укладання відповідного договору тягне за собою виникнення іпотеки в силу закону, у разі складання заставної пред'являються відповідний договір та заставна. Орган, який здійснює державну реєстрацію прав, робить на заставній позначку про дату та місце державної реєстрації такого договору, нумерує та скріплює печаткою листи заставної відповідно до абзацу другого статті 14 цього Федерального закону.
(У ред. Федерального закону від 22.12.2008 N 264-ФЗ)
Якщо у договорі, на підставі якого складено та видано заставу, зазначено, що з дати видачі заставоутримувачу заставною органом, який здійснює державну реєстрацію прав, договір про іпотеку та договір, зобов'язання з якого забезпечено іпотекою, припиняють свою дію, всі відносини між заставником, боржником та заставоутримувачем регулюються цією заставною.
(У ред. Федерального закону від 22.12.2008 N 264-ФЗ)
5. Державна реєстрація договору про іпотеку, укладеного на забезпечення повернення кредиту або позики, наданих на погашення раніше наданих кредиту або позики на придбання або будівництво житлового будинку або квартири, та видача заставної, якщо її видача передбачена цим договором про іпотеку, можуть здійснюватися одночасно з погашенням іпотеки та анулюванням заставної, яка була видана на забезпечення раніше наданих кредиту або позики, за умови подання такої заставної до органу, який здійснює державну реєстрацію прав.
(У ред. Федерального закону від 22.12.2008 N 264-ФЗ)
6. У випадку, якщо сторони нотаріально засвідчили договір про іпотеку або договір, що тягне за собою виникнення іпотеки через закон, для цілей внесення відповідних відомостей до Єдиного. державний реєстрправ на нерухоме майно та угод із ним заявником подається до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, нотаріально засвідчена копія такого договору.
Якщо при настанні зазначених у цьому пункті обставин сторонами, однією стороною договору про іпотеку або договору, що тягне за собою виникнення іпотеки в силу закону, нотаріально засвідчені копії таких договорів не подані до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, що міститься в таких договорах, умову про можливість звернення. стягнення на закладене майно у позасудовому порядку не застосовується.
(У ред. Федерального закону

Податок при іпотеці

Нотаріальне посвідчення угод

Обмеження неустойки по іпотеці

Іпотека – це один із видів довгострокового кредитування у банку. Завдяки такому кредиту можна придбати житлові та нежитлові об'єкти. Держава ретельно стежить за діяльністю кредиторів у сфері нерухомості, тому іпотека регулюється Федеральним законом "Про іпотеку (заставу нерухомості)" № 102-ФЗ. Найчастіше цей закон допрацьовується, до нього вносяться поправки. Крім цього, змінюється податкове законодавство та правила Державної Реєстрації нерухомості. Створюються спеціальні програми для окремих категорій громадян та доповнюються умови кредитування. Тому, щоб ви знали, на що звертати увагу при отриманні іпотеки в 2016 році, ми розповімо вам про найважливіші зміни в законі про іпотеку та супутні поправки в інших областях.

Податкове відрахування при іпотеці.Одним із перших нововведень у 2016 році стало те, що з 1 січня 2016 року змінилися правила оподаткування доходів фізичних осіб, отриманих від продажу нерухомого майна. Раніше купуючи нерухомість у власність ви не платили податок при її подальшому продажу, якщо вона знаходилася у вашій власності більше трьох років. Наразі мінімальний термін володіння нерухомістю при якому продавець не оподатковується під час продажу становить 5 років. Ця зміна стосується лише нерухомості, придбаної з 01 січня 2016 року.

Але є й винятки. Майно які було отримано у власність у спадок, договору дарування від найближчих родичів, а також внаслідок передачі майна платнику за рентою або за договором довічного утримання з утриманням – для цих випадків термін володіння нерухомістю, після закінчення якого при продажу майна не сплачуватиметься податок , як і раніше, лише 3 роки.

Як ця зміна впливає на ринок іпотеки? В першу чергу це ускладнює вибір квартири, адже багато продавців не хочуть платити податок і чекатимуть закінчення зазначеного терміну або попросять вас доплатити суму податку окремо до вартості квартири. А якщо продається новобудова зі свіжим свідоцтвом про право власності, то загальний термін очікування для продавця стане ще більшим. Адже спершу він чекав на рік чи дві будівлі будинку, а тепер ще п'ять років з моменту реєстрації права.

Раніше уникнути податку можна було занизивши вартість нерухомості в договорі купівлі-продажу. Тепер це неможливо.

Податок при продажі нерухомості в 2016 році тепер обчислюють або з договірної ціни або з кадастрової вартості об'єкта (з понижувальним коефіцієнтом), залежно від того, яка ціна більша. Спеціально для цих цілей було проведено державну кадастрову оцінку і вона практично дорівнює ринковій вартості нерухомості.

Якщо сума в договорі більше кадастрової вартості, то податок складе 13% за мінусом 1.000.000 рублів (податковий відрахування) або за мінусом витрат за попередньою угодою на вибір продавця. Наприклад:

Ціна в ДКП - 5.000.000 рублів і вона вище кадастрової вартості.
Податок розраховується:
1. Від 5.000.000 мінус 1.000.000 (податкове відрахування) = 4.000.0000.
Податок становитиме 13% від 4.000.000, тобто 520.000 рублів.
2. Якщо квартира купувалась скажемо за 3.500.000 рублів до цього, то:
Від 5.000.000 мінус 3.500.000 (попередня витрата) = 1.500.000
Податок становитиме 13% від 1.500.000, тобто 195.000 рублів.

Якщо у договорі ви вкажете суму меншу, ніж вартість майна за кадастрової випискито податок розрахують від кадастрової вартості помноженої на знижуючий коефіцієнт 0,7. Податок складе 13% за мінусом 1.000.000 рублів (податкове відрахування) або за мінусом витрат за попередньою угодою на вибір продавця. Наприклад:

Ціна в ДКП 1.000.000 рублів т вона нижче кадастрової вартості (заниження).
Кадастрова ціна 6.000.000 рублів.
1. Податок розраховується від 6.000.000 помножених на 0,7 = 4.200.000
Мінус податкове відрахування 1.000.000 = 3.200.000
Податок становитиме 13% від 3.200.000, тобто 416.000 рублів.
2. Якщо квартира купувалась раніше скажемо за 3.500.000 рублів, то:
Податок розраховується від 6.000.000 помножених на 0,7 = 4.200.000
4.200.000 мінус 3.500.000 (попередня витрата) = 700.000
Податок становитиме 13% від 700.000 рублів, тобто 91.000 рублів.

По суті, податкова розраховує суму від 70% кадастрової вартості житла, а також дозволяє вам використовувати 1.000.000 рублів податкового відрахування або відняти попередні витрати. Тому зараз немає сенсу вказувати вартість у договорі купівлі-продажу менше, ніж 70% від кадастрової вартості.

Обмеження неустойок з іпотеки.Ще одним важливою зміноюу законі про іпотеку стало прийняття у червні 2016 року Державною думоюзакону про обмеження максимального розміру неустойок за іпотечними договорами, якщо буде порушено умови договору. Тепер розмір неустойки за іпотечним кредитним договором нічого очікувати перевищувати ключову ставку, встановлену Центральним банком Росії на день укладання кредитного договору. Якщо проценти за кредитним договором не нараховуються, то розмір неустойки не повинен перевищувати 0,6% від суми простроченої заборгованості за кожен день порушення умов кредитного договору. Раніше банки самі встановлювали розміри неустойки і траплялося, що люди, що потрапили в важку ситуацію, в результаті виявлялися банку суми, що набагато перевищують початковий кредит і відсотки по ньому.

Нотаріальне посвідчення угод із нерухомістю.У 2016 році також набув чинності закон про те, що всі угоди щодо відчуження нерухомості, що перебуває у загальночастковій власності, підлягає нотаріальному посвідченню. Федеральний закон 172 регламентує нотаріальне посвідчення всіх угод із частками нерухомості, навіть у разі, якщо всі власники нерухомості є учасниками угоди. Дана послуга у нотаріуса обходиться недешево, вартість її складається з встановленого відсотка вартості продажу нерухомості, плюс встановленого тарифу і супутніх витрат.
Тобто якщо у вас не один продавець, а кілька (чоловік і дружина, родичі та ін.), то більше не можна укласти договір купівлі-продажу у простій письмовій формі у банку. Обов'язково йти до нотаріуса і проводити правочин у нього за його формою. Звичайно, це негативно впливає на ринок іпотеки. По-перше, це подовжує термін виходу угоду. Посвідчити подібну угоду має повноваження далеко не кожен нотаріус, це може зробити лише нотаріус, що територіально закріплений за адресою нерухомості. Спочатку його потрібно знайти і записатися на прийом. Далі банку та нотаріусу потрібно погодити прийнятну форму договору, щоб було враховано побажання банку, нотаріуса, продавця та покупця. І це найчастіше займає кілька днів. По-друге, це додаткові витрати (близько 25.000 рублів), які, швидше за все, ляжуть на плечі покупця, т.к. продавці діють за принципом "ви купуєте - ви і платите".

Військова іпотека не відображатиметься в кредитній історії.Влітку 2016 року Міністерство оборони підготувало законодавчу ініціативу про те, що дані щодо військовослужбовців, які оформили «Військову іпотеку», слід забрати з кредитної історії. Ця законодавча ініціатива була викликана тим, що військовослужбовці не беруть участь у виплаті кредиту, оскільки за них це робить «Росвоєніпотека». Якщо цей законопроект буде прийнято, то дані про «Військову іпотеку» більше не будуть передаватися в бюро кредитних історій. Якщо ця інформація раніше вже була внесена в кредитну історію, будь-який військовослужбовець зможе написати заяву з вимогою виключити з неї військову іпотеку.
Дані зміни в законодавстві про іпотеку та суміжні області впливають на ринок іпотечного кредитування як позитивно, так і негативно. Деякі з них можна ще піддатися доопрацюванням і стануть краще. Так чи інакше їх варто враховувати при оформленні іпотеки. Ми сподіваємося, що наша стаття про зміни в законі про іпотеку в 2016 році вам у цьому

РОСІЙСЬКА ФЕДЕРАЦІЯ

ФЕДЕРАЛЬНИЙ ЗАКОН

ПРО ІПОТЕКУ (ЗАПОРУ НЕРУХОМОСТІ)

(У ред. Федеральних законів від 09.11.2001 N 143-ФЗ,
від 11.02.2002 N 18-ФЗ, від 24.12.2002 N 179-ФЗ)

Глава I. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ

Стаття 1. Підстави виникнення іпотеки та її регулювання

1. За договором про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку) одна сторона - заставоутримувач, що є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості закладеного нерухомого майна іншої сторони - заставника переважно кредиторами заставника, за вилученнями, встановленими федеральним законом.
Заставодавцем може бути сам боржник за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, або особа, яка не бере участі в цьому зобов'язанні (третя особа).
Майно, на яке встановлена іпотека, залишається у заставника у його володінні та користуванні.

2. До застави нерухомого майна, що виникає на підставі федерального закону при настанні зазначених у ньому обставин (далі - іпотека через закон), відповідно застосовуються правила про заставу, що виникає в силу договору про іпотеку, якщо федеральним законом не встановлено інше.

3. Загальні правила про заставу, які у Цивільному кодексі Російської Федерації, застосовуються до відносин за договором про іпотеку у разі, коли зазначеним Кодексом чи цим Федеральним законом не встановлено інші правила.

4. Застава земельних ділянок, підприємств, будівель, споруд, квартир та іншого нерухомого майна може виникати лише остільки, оскільки їх оборот допускається федеральними законами.

Стаття 2. Зобов'язання, що забезпечується іпотекою

Іпотека може бути встановлена на забезпечення зобов'язання за кредитним договором, за договором позики або іншого зобов'язання, у тому числі зобов'язання, заснованого на купівлі - продажу, оренді, підряді, іншому договорі, заподіянні шкоди, якщо інше не передбачено федеральним законом.
Зобов'язання, що забезпечуються іпотекою, підлягають бухгалтерському обліку кредитором і боржником, якщо є юридичними особами, у порядку, встановленому законодавством Російської Федерації про бухгалтерський облік.

КонсультантПлюс: примітка.
Основи регулювання бухгалтерського обліку у Російській Федерації встановлено Федеральним законом від 21.11.1996 N 129-ФЗ "Про бухгалтерський облік". Відповідно до статті 1 Закону об'єктами бухгалтерського обліку є майно організацій, їх зобов'язання та господарські операції, які здійснюють організації в процесі їх діяльності.

Стаття 3. Вимоги, що забезпечуються іпотекою

1. Іпотека забезпечує сплату заставоутримувачу основної суми боргу за кредитним договором або іншому зобов'язанню, що забезпечується іпотекою, повністю або в частині, передбаченій договором про іпотеку.
Іпотека, встановлена на забезпечення виконання кредитного договору або договору позики з умовою виплати відсотків, забезпечує також сплату кредитору (позикодавцю) належних йому відсотків за користування кредитом (позиковими коштами).

Якщо договором не передбачено інше, іпотека забезпечує також сплату заставоутримувачу сум, належних йому:
1) у відшкодування збитків та/або як неустойку (штрафу, пені) внаслідок невиконання, прострочення виконання або іншого неналежного виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання;
2) як відсотків за неправомірне користування чужими грошима, передбачених забезпеченим іпотекою зобов'язанням чи федеральним законом;
3) на відшкодування судових витрат та інших витрат, викликаних зверненням стягнення на закладене майно;
4) на відшкодування витрат на реалізацію закладеного майна.

2. Якщо договором не передбачено інше, іпотека забезпечує вимоги заставоутримувача в тому обсязі, який вони мають на момент їх задоволення за рахунок закладеного майна.

3. Якщо в договорі про іпотеку зазначена загальна тверда сума вимог заставоутримувача, забезпечених іпотекою, зобов'язання боржника перед заставоутримувачем у частині, що перевищує цю суму, не вважаються забезпеченими іпотекою, за винятком вимог, що базуються на підпунктах 3 та 4 пункту 1 цієї статті 4 цього Федерального закону.

Стаття 4. Забезпечення іпотекою додаткових витратзаставоутримувача

У випадках, коли заставоутримувач відповідно до умов договору про іпотеку або через необхідність забезпечити збереження майна, закладеного за цим договором, змушений нести витрати на його утримання та/або охорону або на погашення заборгованості заставника за пов'язаними з цим майном податками, зборами або комунальними. платежів, відшкодування заставоутримувачу таких необхідних витрат забезпечується за рахунок закладеного майна.

Стаття 5. Майно, яке може бути предметом іпотеки

1. За договором про іпотеку може бути закладено нерухоме майно, зазначене у пункті 1 статті 130 Цивільного кодексу Російської Федерації, права на яке зареєстровані у порядку, встановленому для державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, у тому числі:
1) земельні ділянки, за винятком земельних ділянок, зазначених у статті 63 цього Закону;
2) підприємства, а також будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що використовується у підприємницькій діяльності;
3) житлові будинки, квартири та частини житлових будинківта квартир, що складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат;
4) дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення;
5) повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання та космічні об'єкти.
Будинки, у тому числі житлові будинки та інші будівлі, та споруди, безпосередньо пов'язані із землею, можуть бути предметом іпотеки за умови дотримання правил статті 69 цього Закону.

2. Правила цього Федерального закону застосовуються до застави незавершеного будівництвом нерухомого майна, що зводиться на земельній ділянці відповідно до вимог законодавства Російської Федерації, у тому числі будівель та споруд за умови дотримання правил статті 69 цього Закону.

3. Якщо інше не передбачено договором, річ, що є предметом іпотеки, вважається закладеною разом із приладдям (стаття 135 Цивільного кодексу Російської Федерації) як єдине ціле.

4. Частина майна, розділ якого у натурі неможливий без зміни призначення (неподільна річ), може бути самостійним предметом іпотеки.

5. Правила про іпотеку нерухомого майна відповідно застосовуються до застави прав орендаря за договором оренди такого майна (право оренди), оскільки інше встановлено федеральним законом і суперечить суті орендних відносин.

Стаття 6. Право віддавати майно у заставу за договором про іпотеку

1. Іпотека може бути встановлена на зазначене у статті 5 цього Закону майно, яке належить заставнику на праві власності або на праві господарського відання.

2. Не допускається іпотека майна, вилученого з обороту, майна, яким відповідно до федеральним законом може бути звернено стягнення, і навіть майна, щодо якого у встановленому федеральним законом порядку передбачена обов'язкова приватизація чи приватизація якого заборонена.

3. Якщо предметом іпотеки є майно, на відчуження якого потрібна згода або дозвіл іншої особи або органу, така сама згода або дозвіл необхідна для іпотеки цього майна.
Рішення про заставу нерухомого майна, що у державної власності і не закріпленого на праві господарського відання, приймаються Урядом Російської Федерації або урядом (адміністрацією) суб'єкта Російської Федерації.

4. Право оренди може бути предметом іпотеки за згодою орендодавця, якщо федеральним законом чи договором оренди не передбачено інше. У випадках, передбачених пунктом 3 статті 335 Цивільного кодексу Російської Федерації, потрібна також згода власника орендованого майна або особи, яка має на нього право господарського відання.

5. Застава нерухомого майна не є підставою для звільнення особи, яка виступила заставником за договором про іпотеку, від виконання нею умов, на яких вона брала участь в інвестиційному (комерційному) конкурсі, аукціоні або іншим чином у процесі приватизації майна, що є предметом цієї застави.

Стаття 7. Іпотека майна, що перебуває у спільній власності

1. На майно, що перебуває у спільній сумісній власності (без визначення частки кожного з власників у праві власності), іпотека може бути встановлена за наявності згоди на це всіх власників. Згода має бути дано у письмовій формі, якщо федеральним законом не встановлено інше.

2. Учасник спільної часткової власності може закласти свою частку у праві на спільне майно без згоди інших власників.
У разі звернення на вимогу заставоутримувача стягнення на цю частку при її продажу застосовуються правила статей 250 і 255 Цивільного кодексу Російської Федерації про переважне право купівлі, що належить іншим власникам, та про звернення стягнення на частку у праві спільної власності, за винятком випадків звернення у праві власності на загальне майно житлового будинку (стаття 290 Цивільного кодексу Російської Федерації) у зв'язку із зверненням стягнення на квартиру у цьому будинку.

Розділ II. ВИСНОВОК ДОГОВОРУ ПРО ІПОТЕКУ

Стаття 8. Загальні правила укладання договору про іпотеку

Договір про іпотеку укладається з дотриманням загальних правилЦивільного кодексу Російської Федерації про укладання договорів, а також положень цього Закону.

Стаття 9. Зміст договору про іпотеку

1. У договорі про іпотеку повинні бути зазначені предмет іпотеки, його оцінка, істота, розмір та термін виконання зобов'язання, що забезпечується іпотекою.

2. Предмет іпотеки визначається у договорі зазначенням його найменування, місця знаходження та достатнім для ідентифікації цього предмета описом.
У договорі про іпотеку повинні бути зазначені право, в силу якого майно, що є предметом іпотеки, належить заставнику, та найменування органу державної реєстрації прав на нерухоме майно, який зареєстрував це право заставника.
Якщо предметом іпотеки є право оренди, що належить заставнику, орендоване майно має бути визначено в договорі про іпотеку так само, як якби воно саме було предметом іпотеки, і повинен бути зазначений термін оренди.

3. Оцінка предмета іпотеки визначається відповідно до законодавства Російської Федерації за згодою заставника з заставоутримувачем з дотриманням при іпотеці земельної ділянки вимог статті 67 цього Закону і вказується в договорі про іпотеку в грошах.
При іпотеці державного та муніципального майна його оцінка здійснюється відповідно до вимог, встановлених федеральним законом, або у визначеному ним порядку.
Абзац виключено. - Федеральний закон від 09.11.2001 N 143-ФЗ.
У разі застави не завершеної будівництвом нерухомого майна, що перебуває у державній або муніципальній власності, здійснюється оцінка ринкової вартості цього майна.
(абзац запроваджено Федеральним законом від 09.11.2001 N 143-ФЗ)

4. Зобов'язання, що забезпечується іпотекою, має бути названо у договорі про іпотеку із зазначенням його суми, підстави виникнення та строку виконання. У тих випадках, коли це зобов'язання ґрунтується на будь-якому договорі, повинні бути зазначені сторони цього договору, дата та місце його укладання. Якщо сума зобов'язання, що забезпечується іпотекою, підлягає визначенню в майбутньому, у договорі про іпотеку повинні бути зазначені порядок та інші необхідні умовиїї визначення.

5. Якщо зобов'язання, що забезпечується іпотекою, підлягає виконанню частинами, у договорі про іпотеку повинні бути зазначені терміни (періодичність) відповідних платежів та їх розміри або умови, що дозволяють визначити ці розміри.

6. Якщо права заставоутримувача відповідно до статті 13 цього Закону засвідчуються заставною, на це вказується в договорі про іпотеку, за винятком випадків видачі заставної при іпотеці в силу закону.
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Стаття 10. Нотаріальне посвідчення та державна реєстрація договору про іпотеку

1. Договір про іпотеку має бути нотаріально засвідчений та підлягає державній реєстрації.
Договір, у якому відсутні будь-які дані, зазначені у статті 9 цього Закону, або порушені правила пункту 4 статті 13 цього Закону, не підлягає нотаріальному посвідченню та державної реєстрації як договір про іпотеку.
Недотримання правил про нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію договору про іпотеку тягне за собою його недійсність. Такий договір вважається нікчемним.

2. Договір про іпотеку вважається укладеним та набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

3. При включенні угоди про іпотеку в кредитний або інший договір, що містить зобов'язання, що забезпечує іпотекою, щодо форми та державної реєстрації цього договору повинні бути дотримані вимоги, встановлені для договору про іпотеку.

4. Якщо в договорі про іпотеку зазначено, що права заставоутримувача відповідно до статті 13 цього Закону засвідчуються заставною, разом з таким договором нотаріусу представляється заставна. Нотаріус робить на заставній позначку про час і місце нотаріального посвідчення договору про іпотеку, нумерує та скріплює печаткою листи заставної відповідно до частини другої пункту 3 статті 14 цього Закону.

Стаття 11. Виникнення іпотеки як обтяження

(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Державна реєстрація договору про іпотеку є підставою для внесення до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод із ним запису про іпотеку.
Державна реєстрація договору, що тягне за собою виникнення іпотеки в силу закону, є підставою для внесення до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним запису про виникнення іпотеки в силу закону.
Плата за внесення запису про обтяження нерухомого майна іпотекою до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним не стягується.

2. Іпотека як обтяження майна, закладеного за договором про іпотеку, виникає з укладення цього договору.
При іпотеці з закону іпотека як обтяження майна виникає з державної реєстрації речових права власності цього майно, якщо інше встановлено договором.

3. Передбачені цим Федеральним законом і договором про іпотеку права заставоутримувача (право застави) на майно вважаються з моменту внесення запису про іпотеку в Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним, якщо інше не встановлено федеральним законом. Якщо зобов'язання, що забезпечується іпотекою, виникло після внесення до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод із ним запису про іпотеку, права заставоутримувача виникають з моменту виникнення цього зобов'язання.
Права заставоутримувача (право застави) на закладене майно не підлягають державній реєстрації.

Стаття 12. Попередження заставоутримувача про права третіх осіб щодо іпотеки

При укладанні договору про іпотеку заставник зобов'язаний у письмовій формі попередити заставоутримувача про всі відомі йому на момент державної реєстрації договору права третіх осіб на предмет іпотеки (прави застави, довічного користування, оренди, сервітути та інші права). Невиконання цього обов'язку дає заставоутримувачу право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання або зміни умов договору про іпотеку.

Розділ III. ЗАКЛАДНА

Стаття 13. Основні положення про заставну

1. Права заставоутримувача за забезпеченим іпотекою зобов'язанням та за договором про іпотеку можуть бути засвідчені заставною, оскільки інше не встановлено цим Федеральним законом.
Заставний може бути засвідчені права заставоутримувача по іпотеці з закону і з забезпеченому даною іпотекою зобов'язання, якщо інше встановлено цим Федеральним законом.

2. Заставна є іменним цінним папером, що засвідчує такі права її законного власника:
декларація про отримання виконання за грошовим зобов'язанням, забезпеченому іпотекою, без уявлення інших доказів існування цього зобов'язання;
право застави на майно, обтяжене іпотекою.

3. Обов'язаними за заставною особами є боржник із забезпеченого іпотекою зобов'язання та заставник.

4. Складання та видача заставної не допускаються, якщо:
1) предметом іпотеки є:
підприємство як майновий комплекс;
земельні ділянки зі складу земель сільськогосподарського призначення, на які поширюється дія цього Закону;
ліси;
право оренди майна, перерахованого у цьому підпункті;
2) іпотекою забезпечується грошове зобов'язання, суму боргу яким на момент укладання договору не визначено і яке містить умов, дозволяють визначити цю суму в належний момент.
У випадках, передбачених цим пунктом, умови заставної в договорі про іпотеку недійсні.

5. Заставна складається заставником, а якщо він є третьою особою, а також боржником за забезпеченим іпотекою зобов'язанням.
Заставна видається початковому заставоутримувачу органом, який здійснює державну реєстрацію іпотеки, після державної реєстрації іпотеки.
Передача прав із заставної та заставу заставної здійснюються у порядку, встановленому статтями 48 та 49 цього Федерального закону.

6. У разі часткового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання боржник за ним, заставник та законний власник заставної вправі укласти угоду, яка передбачає:
така зміна предмета іпотеки, при якому закладеним визнається частина раніше закладеного за цим договором про іпотеку майна, якщо зазначена частина майна може бути самостійним об'єктомправ;
така зміна розміру забезпечення, при якому розмір вимог, що виникли з кредитного або іншого договору та забезпечені за цим договором про іпотеку, збільшується або зменшується порівняно з тим, що забезпечувався іпотекою раніше.
Ця угода має бути нотаріально засвідчена.

7. При укладанні угод, зазначених у пункті 6 цієї статті та пункті 3 статті 36 цього Федерального закону, та переведенні боргу за забезпеченим іпотекою зобов'язанням у цих угодах передбачається:
або внесення змін до змісту заставної шляхом докладання до неї нотаріально засвідченої копії цієї угоди та вказівки на угоду як на документ, що є невід'ємною частиною заставної, у тексті самої заставної відповідно до правил частини другої статті 15 цього Закону;
або анулювання заставної та одночасна з цим видача нової заставної, складеної з урахуванням відповідних змін.
В останньому випадку одночасно із заявою про внесення змін до даних єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно заставник передає органу, що здійснив державну реєстрацію іпотеки, нову заставну, яка вручається заставоутримувачу в обмін на закладну, що перебуває в його законному володінні.
Анульована заставна зберігається в архіві органу, який здійснив державну реєстрацію іпотеки, до моменту погашення реєстраційного запису про іпотеку.

Стаття 14. Утримання заставної

1. Заставна на момент її видачі первісному заставоутримувачу органом, який здійснює державну реєстрацію іпотеки, повинна містити:
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)
1) слово "заставна", включене в назву документа;
2) ім'я заставника та зазначення місця його проживання або його найменування та зазначення місця знаходження, якщо заставник - юридична особа;
3) ім'я початкового заставоутримувача та зазначення місця його проживання або його найменування та вказівку місця знаходження, якщо заставоутримувач - юридична особа;
4) назва кредитного договору або іншого грошового зобов'язання, виконання якого забезпечується іпотекою, із зазначенням дати та місця укладання такого договору або підстави виникнення забезпеченого іпотекою зобов'язання;
5) ім'я боржника за забезпеченим іпотекою зобов'язанням, якщо боржник не є заставником, та зазначення місця проживання боржника або його найменування та вказівку місця знаходження, якщо боржник - юридична особа;
6) зазначення суми зобов'язання, забезпеченої іпотекою, та розміру відсотків, якщо вони підлягають сплаті за цим зобов'язанням, або умов, що дозволяють у належний момент визначити цю суму та відсотки;
7) зазначення строку сплати суми зобов'язання, забезпеченої іпотекою, а якщо ця сума підлягає сплаті частинами - строків (періодичності) відповідних платежів та розміру кожного з них або умов, що дозволяють визначити ці строки та розміри платежів (план погашення боргу);
8) назву та достатній для ідентифікації опис майна, на яке встановлено іпотеку, та зазначення місця знаходження такого майна;
9) грошову оцінку майна, на яке встановлено іпотека, а у випадках, якщо встановлення іпотеки є обов'язковим через закон, грошову оцінку майна, підтверджену висновком оцінювача;
(Пп. 9 в ред. Федерального закону від 09.11.2001 N 143-ФЗ)
10) найменування права, внаслідок якого майно, що є предметом іпотеки, належить заставнику, та органу, який зареєстрував це право, із зазначенням номера, дати та місця державної реєстрації, а якщо предметом іпотеки є право оренди, що належить заставнику, - точна назва майна, що є предметом оренди, відповідно до підпункту 8 цього пункту та строку дії цього права;
11) вказівку на те, що майно, що є предметом іпотеки, обтяжене правом довічного користування, оренди, сервітутом, іншим правом або не обтяжене жодним із прав третіх осіб, що підлягають державній реєстрації, на момент державної реєстрації іпотеки;
12) підпис заставника, а якщо він є третьою особою, а також боржника за забезпеченим іпотекою зобов'язанням;
13) відомості про час і місце нотаріального посвідчення договору про іпотеку, за винятком випадків видачі заставної при іпотеці через закон, а також передбачені пунктом 2 статті 22 цього Федерального закону відомості про державну реєстрацію іпотеки;
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)
14) зазначення дати видачі заставної початковому заставоутримувачу. У разі видачі заставної при іпотеці в силу закону включення до заставної даних, зазначених у підпункті 10 цього пункту, забезпечується органом, який здійснює державну реєстрацію іпотеки. Порядок включення цих даних до заставної визначається статтею 22 цього Закону.
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Документ, названий "заставна", у якому однак відсутні будь-які дані, зазначені в підпунктах 1 - 14 цього пункту, не є заставною і не підлягає видачі первісному заставоутримувачу.

2. За угодою між заставником та заставоутримувачем до заставної можуть бути включені також дані та умови, що не передбачені пунктом 1 цієї статті.

3. При недостатності на самої заставної місця для позначок про нових власників та часткове виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання або запису інших необхідних відомостей до заставної прикріплюється додатковий аркуш, написи та позначки на якому робляться таким чином, щоб вони починалися на заставній та закінчувалися на цьому аркуші.
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Всі листи заставної складають єдине ціле. Вони мають бути пронумеровані та скріплені печаткою нотаріуса. Окремі листи заставної не можуть бути предметом угод.

4. При невідповідності заставної договору про іпотеку або договору, зобов'язання з якого забезпечено іпотекою, вірним вважається зміст заставної, якщо її покупець у момент вчинення правочину не знав і не повинен був знати про таку невідповідність. Це правило не поширюється на випадки, коли власником заставної є початковий заставоутримувач.
Законний власник заставної має право вимагати усунення зазначеної невідповідності шляхом анулювання заставної, яка перебуває у його володінні, та одночасної з цим видачі нової заставної, якщо вимога була заявлена негайно після того, як законному власнику заставної стало відомо про таку невідповідність.
Упорядник заставної відповідає за збитки, що виникли у зв'язку з зазначеною невідповідністю та її усуненням.

Стаття 15. Додатки до застави

До заставної можуть бути додані документи, що визначають умови іпотеки або необхідні для здійснення заставоутримувачем своїх прав по заставі.
Якщо документи, що додаються до заставної, не названі в ній з таким ступенем точності, яка є достатньою для їх ідентифікації, та в заставній не сказано, що такі документи є її невід'ємною частиною, такі документи необов'язкові для осіб, до яких права по заставній перейшли в результаті її продажу, застави чи іншим чином.

Стаття 16. Реєстрація власників заставної

1. Будь-який законний власник заставної вправі вимагати від органу, який здійснив державну реєстрацію іпотеки, зареєструвати його в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно як заставоутримувач із зазначенням його імені та місця проживання, а якщо власником заставної є юридична особа - його найменування та місця на .

2. Боржник за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, який одержав від законного власника заставної письмове повідомлення про реєстрацію останнього в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно з належним чином завіреною випискою з цього реєстру, зобов'язаний здійснювати проміжні платежі за зазначеним зобов'язанням. . Такий обов'язок боржника припиняється після отримання письмового повідомлення від цього чи іншого законного власника заставної про поступку прав із заставної.

3. Реєстраційний запис про законного власника заставної повинен бути здійснений протягом одного дня з моменту звернення заявника до органу, який здійснив державну реєстрацію іпотеки, при пред'явленні заставної на підставі:
досконалої відповідно до цього Федерального закону передачі права за заставною і виробленою на заставній позначці, якщо особа, яка вчинила такий напис, була законним власником заставної або заставоутримувачем заставної, на ім'я якої була зроблена спеціальна заставна передавальна напис і який продав заставну після закінчення визначеного в ній терміну. пункт 4 статті 49);
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)
документів, що підтверджують перехід прав із заставної до інших осіб у результаті реорганізації юридичної особи або у порядку спадкування;
рішення суду про визнання прав щодо заставної за заявником.

Стаття 17. Здійснення прав щодо заставної та виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання

1. При здійсненні своїх прав, передбачених федеральним законом або договором, власник застави зобов'язаний пред'являти заставу тому зобов'язаній особі (боржнику або заставнику), щодо якої здійснюється відповідне право, на його вимогу, якщо тільки при заставі заставної вона не передана в депозит нотаріуса або не закладена з передачею її заставоутримувачу заставної.
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

2. Заставоутримувач у виконанні забезпеченого іпотекою зобов'язання повністю зобов'язаний передати заставну заставнику, а у випадках, коли зобов'язання виконується частинами, - засвідчити його часткове виконання способом, достатнім для заставника та очевидним для можливих наступних власників заставної, у тому числі додатком відповідних фінансових документів скоєнням на заставний запис про часткове виконання зобов'язання.
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. Знаходження заставної у заставоутримувача або відсутність на ній позначки або посвідчення іншим чином часткового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання свідчить, якщо не доведено інше, що це зобов'язання або відповідно його частина не виконані, за винятком випадку, зазначеного у пункті 2 статті 48 цього Закону. .
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

4. Боржник за забезпеченим іпотекою зобов'язанням погашає свій борг повністю або в частині належним виконанням своїх обов'язків за заставною відповідно до плану погашення боргу її законного власника або особи, письмово уповноваженої законним власником заставної на здійснення прав за нею.

5. У разі передачі заставної в депозит нотаріуса при заставі заставний боржник за забезпеченим іпотекою зобов'язанням виконує зобов'язання внесенням боргу депозит нотаріуса.

6. Обов'язкова за заставною особа має право відмовити пред'явнику заставної у здійсненні ним прав за заставною у випадках, якщо:
судом прийнято до розгляду позов про визнання недійсної поступки прав на дану заставу або про застосування наслідків недійсності цієї угоди;
пред'явлена заставна недійсна у зв'язку з її втратою законним власником та видачею дубліката заставної (стаття 18) або у зв'язку з порушенням порядку видачі заставної або її дубліката, за яке зобов'язані за ними особи не відповідають;
боржник на підставах, зазначених у пункті 2 статті 48 цього Федерального закону, визнається частково таким, що виконав зобов'язання.
(абзац запроваджено Федеральним законом від 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Обов'язана за заставною особа не має права наводити проти вимог законного власника заставної про здійснення прав за нею жодних заперечень, не заснованих на заставній.

7. Знаходження заставної у будь-якої з зобов'язаних по ній осіб або в органі, що здійснив державну реєстрацію іпотеки, свідчить, якщо інше не доведено або встановлено цим Федеральним законом, що забезпечене іпотекою зобов'язання виконано. Особа, у володінні якого виявиться заставна, має негайно повідомити звідси інших осіб у складі вищевказаних.
У випадках, коли відповідно до цього Федерального закону заставна анулюється, орган, який здійснив державну реєстрацію іпотеки, негайно після отримання ним закладної анулює її шляхом проставлення на лицьовому боці штампу "погашено" або іншим чином, що не допускає можливості її звернення, за винятком фізичного знищення заставної.

Стаття 18. Відновлення прав за втраченою заставою

1. Відновлення прав за втраченою заставною провадиться заставником, а якщо він є третьою особою, а також боржником за забезпеченим іпотекою зобов'язанням на підставі:
заяви на їх адресу особи, зазначеної в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно як заставоутримувача, якщо за даними, внесеними до зазначеного реєстру відповідно до статті 16 цього Федерального закону, можна встановити законність відновлюваних прав за втраченою заставною;
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)
рішення суду, винесеного за результатами розгляду у порядку особливого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення, відповідно до процесуального законодавства Російської Федерації.

2. Заставник, а якщо він є третьою особою, також і боржник за забезпеченим іпотекою зобов'язанням зобов'язаний мінімально можливі термінискласти дублікат заставної з позначкою на ньому "дублікат" і передати його до органу, який здійснив державну реєстрацію іпотеки.

3. Дублікат заставної видається органом, який здійснив державну реєстрацію іпотеки, шляхом вручення особі, яка втратила заставу.

4. Дублікат заставної повинен повністю відповідати втраченій заставній.
Укладач дубліката заставної відповідає за збитки, що виникли у зв'язку з невідповідністю дубліката заставної втраченої заставної. Обов'язані по заставної особи немає права відмовляти законному власнику дубліката заставної у здійсненні прав із нею у зв'язку з зазначеною невідповідністю, якщо вони за нього відповідають.

Розділ IV. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ІПОТЕКИ

Стаття 19. Основні положення про державну реєстрацію іпотеки

1. Іпотека підлягає державної реєстрації речових установами юстиції в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно в порядку, встановленому федеральним законом про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.

2. Державна реєстрація іпотеки здійснюється за місцем знаходження майна, що є предметом іпотеки.

Стаття 20. Порядок державної реєстрації речових іпотеки

1. Державна реєстрація іпотеки, що виникає в силу договору про іпотеку, здійснюється на підставі заяви заставника або заставоутримувача.
Для державної реєстрації речових іпотеки, що виникає в силу договору про іпотеку, повинні бути представлені:
нотаріально засвідчений договір про іпотеку та його копія;
документи, зазначені у договорі про іпотеку як додатки;

інші документи, необхідних державної реєстрації речових іпотеки відповідно до законодавством Російської Федерації про державної реєстрації речових прав на нерухомого майна і угод із нею.

2. Іпотека в силу закону підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація іпотеки в силу закону здійснюється установою юстиції без подання окремої заяви та без оплати державної реєстрації.
Державна реєстрація іпотеки через закон здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності особи, чиї права обтяжуються іпотекою. Права заставоутримувача з іпотеки в силу закону можуть бути засвідчені заставною.
(П. 2 в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. Якщо права заставоутримувача засвідчуються заставною, до органу, який здійснює державну реєстрацію іпотеки, одночасно з документами, зазначеними у пункті 1 цієї статті, подаються також:
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)
заставна, зміст якої має задовольняти вимогам пункту 1 статті 14 цього Закону, за винятком вимоги щодо дати видачі заставної та відомостей про державну реєстрацію іпотеки, та її копія;
документи, названі в заставній як додатки, та їх копії.

4. Державна реєстрація зміни заставоутримувача внаслідок відступлення прав за основним зобов'язанням або за договором про іпотеку здійснюється за спільною заявою колишнього та нового заставоутримувачів. Для державної реєстрації зміни заставоутримувача мають бути подані:
договір відступлення прав;
документ про оплату державної реєстрації;
раніше зареєстрований договір про іпотеку.
(п. 4 запроваджено Федеральним законом від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

5. Іпотека має бути зареєстрована протягом одного місяця з дня надходження необхідних для її реєстрації документів до органу, який здійснює державну реєстрацію іпотеки.

6. Державна реєстрація іпотеки здійснюється шляхом здійснення реєстраційного запису про іпотеку в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно.
Датою державної реєстрації речових іпотеки є день здійснення реєстраційного запису про іпотеку в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно. Реєстраційні записи в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно здійснюються в черговості, яка визначається на підставі дат надходження всіх необхідних документів до органу, який здійснює ведення зазначеного реєстру.

7. Для третіх осіб іпотека вважається такою, що виникла з моменту її державної реєстрації.

Стаття 21. Відмова у державній реєстрації іпотеки та відкладення державної реєстрації іпотеки

1. У державній реєстрації іпотеки може бути відмовлено у випадках, передбачених федеральним законом про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод із ним.

2. Державна реєстрація іпотеки може бути відкладена не більше ніж на один місяць за:
неподання до органу, який здійснює державну реєстрацію іпотеки, будь-якого з документів, зазначених у пунктах 2 та 3 статті 20 цього Федерального закону;
невідповідність договору про іпотеку, заставної та доданих до них документів вимогам, передбаченим законодавством Російської Федерації;
необхідності перевірки справжності поданих документів.

3. Приймаючи рішення про відкладення державної реєстрації іпотеки, орган, який здійснює її реєстрацію, запитує необхідні документиабо потребує усунення виявлених невідповідностей.
При невиконанні вимог зазначеного органу у встановлений ним термін державної реєстрації іпотеки має бути відмовлено.

4. За наявності судового спору щодо прав на майно, що є предметом іпотеки, або щодо звернення на нього стягнення державна реєстрація іпотеки відкладається до вирішення спору судом.

5. Мотивована відмова у державній реєстрації іпотеки має бути направлена заставнику протягом строку, встановленого для її державної реєстрації.

Стаття 22. Реєстраційний запис про іпотеку та посвідчення державної реєстрації іпотеки

1. Реєстраційний запис про іпотеку в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно має містити відомості про початкового заставоутримувача, предмет іпотеки та суму забезпеченого нею зобов'язання. Якщо договір про іпотеку передбачає, що права заставоутримувача засвідчуються заставною, на це також вказується у реєстраційному записі про іпотеку.
Ці дані вносяться до реєстраційного запису про іпотеку на підставі договору про іпотеку.

2. Державна реєстрація іпотеки засвідчується шляхом напису на договорі про іпотеку, а у разі державної реєстрації іпотеки в силу закону - на документі, що є підставою для виникнення права власності заставника на майно, обтяжуване іпотекою. Напис повинен містити повне найменування органу, який зареєстрував іпотеку, дату, місце державної реєстрації іпотеки та номер, під яким він зареєстрований. Ці дані засвідчуються підписом посадової особита скріплюються печаткою органу, який здійснив державну реєстрацію іпотеки.
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. Якщо права заставоутримувача засвідчуються заставною, орган, який здійснив державну реєстрацію іпотеки, зобов'язаний забезпечити до моменту видачі заставної наявність у ній відомостей, передбачених пунктом 2 цієї статті, а також підпунктами 10 та 13 пункту 1 статті 14 цього Закону.

4. Орган, який здійснив державну реєстрацію іпотеки, залишає у своєму архіві копію договору про іпотеку, а при державній реєстрації іпотеки в силу закону - копію документа, що є підставою для виникнення права власності заставника на майно, обтяжуване іпотекою. Якщо права заставоутримувача засвідчуються заставною, орган, який здійснив державну реєстрацію іпотеки, залишає у своєму архіві також копію заставної з додатками.

Стаття 23. Виправлення, зміна та доповнення реєстраційного запису про іпотеку

1. Виправлення технічних помилок у реєстраційному записі про іпотеку допускається на підставі заяви заставника або заставоутримувача з повідомленням іншої сторони про внесене виправлення та за умови, що зазначене виправлення не може заподіяти шкоди третім особам або порушити їх законні інтереси.

2. Зміни та доповнення до реєстраційного запису про іпотеку вносяться на підставі угоди між заставником та заставоутримувачем про зміну або про доповнення умов договору про іпотеку. Така угода має бути нотаріально засвідчена.
Зміни та доповнення реєстраційного запису про іпотеку не допускаються, якщо права заставоутримувача засвідчені заставною, за винятком випадку, передбаченого абзацом третім пункту 6 статті 13 цього Закону.
У випадках, коли після державної реєстрації іпотеки в силу закону заставник та заставоутримувач уклали договір про іпотеку, до скоєного раніше реєстраційного запису про іпотеку вносяться відповідні зміни.
(абзац запроваджено Федеральним законом від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Стаття 24. Витрати на державну реєстрацію іпотеки

Витрати зі сплати зборів за державну реєстрацію іпотеки та внесення змін та доповнень до реєстраційного запису про іпотеку покладаються на заставника, якщо угодою між ним та заставоутримувачем не встановлено інше.

Стаття 25. Погашення реєстраційного запису про іпотеку

Реєстраційний запис про іпотеку погашається на підставі заяви законного власника заставної, спільної заяви заставника та заставоутримувача або на підставі рішення суду, арбітражного суду або третейського суду про припинення іпотеки.
При погашенні реєстраційного запису про іпотеку у зв'язку з припиненням іпотеки заставна анулюється у порядку, встановленому цим Законом. Анульована заставна передається раніше зобов'язаній за нею особі на його вимогу.

Стаття 26. Громадський характер державної реєстрації речових іпотеки

Державна реєстрація іпотеки є публічною. Будь-яка особа має право отримати в органі, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, відомості про те, чи є реєстраційний запис про іпотеку відповідного майна, та засвідчену виписку з реєстраційного запису про іпотеку.
Копія заставної, що знаходиться в архіві органу, що здійснив державну реєстрацію іпотеки, не належить до документів громадського характеру.

Стаття 27. Оскарження дій, пов'язаних із державною реєстрацією іпотеки

Відмова у державній реєстрації іпотеки або ухилення відповідного органу від її реєстрації або від видачі заставної початковому заставоутримувачу, відмова у внесенні до реєстраційного запису про іпотеку виправлень, погашення реєстраційного запису про іпотеку з порушенням встановлених правил, реєстрація неіснуючої іпотеки, відмова у здійсненні прав, передбачених статтею 26 цього Федерального закону, а також інші дії органу, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, що не відповідають федеральному закону, можуть бути оскаржені зацікавленою особою до суду, арбітражний суд відповідно до законодавством Російської Федерації.

Стаття 28. Відповідальність органу, який реєструє іпотеку

Орган, який зареєстрував або повинен був зареєструвати іпотеку, зобов'язаний відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації відшкодувати зацікавленій особі збитки, заподіяні своїми незаконними діями (бездіяльністю), у тому числі:
необґрунтованою відмовою у державній реєстрації іпотеки;
необґрунтованою відмовою у внесенні виправлень до реєстраційного запису;
затримкою у державній реєстрації іпотеки понад встановлений термін;
державною реєстрацією іпотеки з порушенням вимог, що пред'являються законодавством України до змісту реєстраційного запису, або з іншими помилками;
недотриманням вимог пункту 3 статті 22 цього Закону;
ухиленням від видачі заставної (дубліката заставної);
неправомірним погашенням реєстраційного запису;
необґрунтованою відмовою у вчиненні дій, передбачених статтею 26 цього Федерального закону.

Глава V. ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ЗБЕРЕЖЕННЯ МАЙНА,
ЗАСТАВЛЕНОГО ЗА ДОГОВОРОМ ПРО ІПОТЕКУ

Стаття 29. Користування заставником заставленим майном

1. Заставник зберігає право користування майном, закладеним за договором про іпотеку. Заставник має право використовувати це майно відповідно до його призначення.
Умови договору про іпотеку, що обмежують це право заставника, є нікчемними.
Якщо інше не передбачено договором, при користуванні закладеним майном заставник не повинен допускати погіршення майна та зменшення його вартості понад те, що викликається нормальним зносом.

2. Заставник вправі вилучати з майна, закладеного за договором про іпотеку, плоди та доходи. Заставоутримувач не набуває прав на ці плоди та доходи, якщо інше не передбачено договором про іпотеку.

Стаття 30. Утримання та ремонт закладеного майна

1. Якщо договором про іпотеку не передбачено інше, заставник зобов'язаний підтримувати майно, закладене за договором про іпотеку, справному станіта несе витрати на утримання цього майна до припинення іпотеки.

2. Якщо договором про іпотеку не передбачено інше, заставник зобов'язаний виробляти поточний та капітальний ремонтмайна, закладеного за договором про іпотеку, у строки, встановлені федеральним законом, іншими правовими актами Російської Федерації (пункти 3 та 4 статті 3 Цивільного кодексу Російської Федерації), або у передбаченому ними порядку, а якщо такі терміни не встановлені – у розумні терміни.

Стаття 31. Страхування закладеного майна

1. Страхування майна, закладеного за договором про іпотеку, здійснюється відповідно до умов цього договору.

2. За відсутності в договорі про іпотеку інших умов про страхування закладеного майна заставник зобов'язаний страхувати власним коштом це майно у повній вартості від ризиків втрати та пошкодження, а якщо повна вартість майна перевищує розмір забезпеченого іпотекою зобов'язання - на суму не нижчу за суму цього зобов'язання.

3. Заставоутримувач має право задоволення своєї вимоги по зобов'язанню, забезпеченому іпотекою, безпосередньо зі страхового відшкодування за втрату чи пошкодження закладеного майна незалежно від цього, на чию користь воно застраховано. Ця вимога підлягає задоволенню переважно перед вимогами інших кредиторів заставника та осіб, на чию користь здійснено страхування за вилученнями, встановленими федеральним законом.
Заставоутримувач позбавляється права задоволення своєї вимоги зі страхового відшкодування, якщо втрата чи пошкодження майна сталися з причин, які він відповідає.

Стаття 32. Заходи щодо запобігання заставленому майну від втрати та пошкодження

Для забезпечення збереження закладеного майна, у тому числі для захисту його від посягань третіх осіб, вогню, стихійних лих, заставник зобов'язаний вживати заходів, встановлених федеральним законом, іншими правовими актами Російської Федерації (пункти 3 і 4 статті 3 Цивільного кодексу Російської Федерації) та договором про іпотеку, а якщо вони не встановлені - необхідні заходи, що відповідають зазвичай вимогам, що висуваються.
У разі реальної загрози втрати або пошкодження закладеного майна заставник зобов'язаний повідомити про це заставоутримувача, якщо він відомий.

Стаття 33. Захист заставленого майна від вимог третіх осіб

1. У випадках пред'явлення до заставника іншими особами вимог про визнання за ними права власності або інших прав на закладене майно, про його вилучення (витребування) або обтяження зазначеного майна або інших вимог, задоволення яких може спричинити зменшення вартості або погіршення цього майна, заставник зобов'язаний негайно повідомити про це заставоутримувача, якщо він йому відомий. При пред'явленні до заставника відповідного позову в суді, арбітражному судіабо третейському суді (далі - суд) він повинен залучити такого заставоутримувача до участі у справі.

2. У випадках, зазначених у пункті 1 цієї статті, заставник повинен використовувати відповідні обставини засоби захисту своїх прав на закладене майно, передбачені статтею 12 Цивільного кодексу Російської Федерації. Якщо заставник відмовився від захисту своїх прав на закладене майно або не здійснює його, заставоутримувач має право використовувати ці засоби захисту від імені заставника без спеціальної довіреності та вимагати від заставника відшкодування понесених у зв'язку з цим необхідних витрат.

3. Якщо майно, закладене за договором про іпотеку, опинилося у незаконному володінні третіх осіб, заставоутримувач має право, діючи від свого імені, витребувати це майно з чужого незаконного володіння відповідно до статей 301 - 303 Цивільного кодексу Російської Федерації для передачі його у володіння зало .

Стаття 34. Право заставоутримувача перевіряти заставлене майно

Заставоутримувач має право перевіряти за документами та фактично наявність, стан та умови утримання майна, закладеного за договором про іпотеку. Це належить заставодержателю й у разі, якщо закладене майно передано заставником тимчасово у володіння третіх осіб.
Перевірка, що здійснюється заставоутримувачем, не повинна створювати невиправдані перешкоди для використання закладеного майна заставником або іншими особами, у володінні яких воно знаходиться.

Стаття 35. Права заставоутримувача при неналежному забезпеченні збереження закладеного майна

При грубому порушенні заставником правил користування закладеним майном (пункт 1 статті 29), правил утримання або ремонту закладеного майна (стаття 30), обов'язки вживати заходів щодо збереження цього майна (стаття 32), якщо таке порушення створює загрозу втрати або пошкодження закладеного майна, а також при порушенні обов'язків зі страхування закладеного майна (пункти 1 та 2 статті 31) або при необґрунтованій відмові заставоутримувачу у перевірці закладеного майна (стаття 34) заставоутримувач має право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання.
Якщо у задоволенні такої вимоги відмовлено або воно не задоволене у передбачений договором строк, а якщо такий строк не передбачено, протягом одного місяця заставоутримувач має право звернути стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку.

Стаття 36. Наслідки втрати чи пошкодження заставленого имущества

1. Заставник несе ризик випадкової загибелі та випадкового пошкодження майна, закладеного за договором про іпотеку, якщо інше не передбачено таким договором.

2. Якщо за обставинами, за які заставоутримувач не відповідає, закладене майно втрачено або пошкоджено настільки, що внаслідок цього забезпечення іпотекою зобов'язання суттєво погіршилося, заставоутримувач має право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання, у тому числі за рахунок страхового відшкодування відповідно до пункту 3 31 цього Федерального закону.

3. Заставоутримувач не може здійснити права, передбачені пунктом 2 цієї статті, якщо між ним та заставником укладено угоду в письмовій формі про відновлення або заміну загиблого чи пошкодженого майна та заставник належно виконує умови цієї угоди.

Розділ VI. ПЕРЕХІД ПРАВ НА МАЙНА, ЗАСТАНЕНЕ
ЗА ДОГОВОРОМ ПРО ІПОТЕКУ, ДО ІНШИХ ОСОБІВ І ОБРІЗЕННЯ
ЦЬОГО МАЙНА ПРАВАМИ ІНШИХ ОСОБІВ

Стаття 37. Відчуження закладеного майна

1. Майно, закладене за договором про іпотеку, може бути відчужене заставником іншій особі шляхом продажу, дарування, обміну, внесення його як вклад у майно господарського товариства або товариства або пайового внеску до майна виробничого кооперативу або іншим способом лише за згодою заставоутримувача, якщо інше не передбачено договором про іпотеку.

2. У разі видачі заставної відчуження закладеного майна допускається, якщо право заставника на це передбачено заставною, з дотриманням умов, які в ній встановлено.

3. Заставник має право заповідати закладене майно. Умови договору про іпотеку чи іншої угоди, що обмежують це право заставника, є нікчемними.

Стаття 38. Збереження іпотеки під час переходу прав на закладене майно до іншої особи

1. Особа, яка придбала закладене за договором про іпотеку майно внаслідок його відчуження або у порядку універсального правонаступництва, у тому числі внаслідок реорганізації юридичної особи або у порядку спадкування, стає на місце заставника та несе всі обов'язки останнього за договором про іпотеку, включаючи і ті, які не були належним чином виконані початковим заставником.
Новий заставник може бути звільнений від будь-якої з цих обов'язків лише за угодою із заставоутримувачем. Така угода необов'язково для наступних покупців заставної, якщо вона не засвідчена нотаріально і не дотримані правил статті 15 цього Закону.

2. Якщо майно, закладене за договором про іпотеку, перейшло за зазначеними у пункті 1 цієї статті підставами для кількох осіб, кожен із правонаступників початкового заставника несе наслідки невиконання забезпеченого іпотекою зобов'язання, що випливають із відносин іпотеки, пропорційно перейшла до нього частини закладеного майна. Якщо предмет іпотеки неподільний або з інших підстав надходить у загальну власність правонаступників заставника, правонаступники стають солідарними заставниками.

3. Застава майна за договором про іпотеку зберігає чинність незалежно від того, чи були при переході цього майна до інших осіб порушені будь-які встановлені для такого переходу правила.

Стаття 39. Наслідки порушення правил щодо відчуження заставленого майна

При відчуженні майна, закладеного за договором про іпотеку, з порушенням правил пунктів 1 і 2 статті 37 цього Федерального закону заставоутримувач має право на свій вибір вимагати:
визнання правочину про відчуження закладеного майна недійсним та застосування наслідків, передбачених статтею 167 Цивільного кодексу Російської Федерації;
дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання та звернути стягнення на закладене майно незалежно від того, кому воно належить.
В останньому випадку, якщо доведено, що покупець майна, закладеного за договором про іпотеку, в момент його придбання знав або повинен був знати про те, що майно відчужується з порушенням правил статті 37 цього Закону, такий покупець несе в межах вартості зазначеного майна відповідальність за невиконання забезпеченого іпотекою зобов'язання солідарно з боржником із цього зобов'язання. Якщо закладене майно відчужено з порушенням зазначених правил заставником, який не є боржником за забезпеченим іпотекою зобов'язанням, солідарну з цим боржником відповідальність несуть як набувач майна, так і колишній заставник.

Стаття 40. Обтяження заставленого майна правами інших осіб

1. Якщо інше не передбачено федеральним законом або договором про іпотеку, заставник має право без згоди заставоутримувача здавати закладене майно в оренду, передавати його в тимчасове безоплатне користування та за згодою з іншою особою надавати останньому право обмеженого користування цим майном (сервітут) за умов, що :
строк, на який майно надається у користування, не перевищує строку забезпеченого іпотекою зобов'язання;
майно надається у користування для цілей, що відповідають призначенню майна.

2. У разі звернення заставоутримувачем стягнення на закладене майно на підставах, передбачених федеральним законом або договором про іпотеку, всі права оренди та інші права користування цим майном, надані заставником третім особам без згоди заставоутримувача після укладання договору про іпотеку, припиняються з моменту силу рішення суду про звернення стягнення на майно, а якщо вимоги заставоутримувача задовольняються без звернення до суду - з моменту нотаріального посвідчення угоди між заставником та заставоутримувачем про звернення стягнення відповідно до статті 55 цього Закону.

3. Закладене майно може бути надано заставником у користування третім особам на строк, що перевищує строк забезпеченого іпотекою зобов'язання, або для цілей, що не відповідають призначенню майна, лише за згодою заставоутримувача. У разі видачі заставної надання на цих умовах третім особам права користування закладеним майном допускається, якщо право заставника на це передбачено заставною.

4. Надання заставником заставного майна у користування іншій особі не звільняє заставника від виконання обов'язків за договором про іпотеку, якщо цим договором не передбачено інше.

5. Обтяження майна, закладеного за договором про іпотеку, іншими заставами регулюється правилами глави VIIцього Закону.

Стаття 41. Наслідки примусового вилучення державою закладеного майна

1. Якщо право власності заставника на майно, що є предметом іпотеки, припиняється на підставах та в порядку, які встановлені федеральним законом, внаслідок вилучення (викупу) майна для державних або муніципальних потреб, його реквізиції або націоналізації та заставнику надається інше майно або відповідне відшкодування іпотека поширюється на надане натомість майно або заставоутримувач набуває права переважного задоволення своїх вимог із суми належного заставнику відшкодування.
Заставоутримувач, інтереси якого не можуть бути повною мірою захищені правами, передбаченими частиною першою цього пункту, мають право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання та звернення стягнення на майно, надане заставнику замість вилученого.

2. У випадках, коли майно, що є предметом іпотеки, вилучається у заставника державою у вигляді санкції за скоєння злочину або іншого правопорушення (конфіскація), іпотека зберігає чинність і застосовуються правила статті 38 цього Закону. Однак заставоутримувач, інтереси якого не можуть бути повною мірою захищені застосуванням цих правил, має право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання та звернення стягнення на конфісковане майно.

Стаття 42. Наслідки виндикації закладеного майна

У випадках, коли майно, що є предметом іпотеки, вилучається у заставника у встановленому федеральним законом порядку на підставі, що насправді власником цього майна є інша особа (віндикація), іпотека щодо цього майна припиняється. Заставоутримувач після набрання законної сили відповідного рішення суду має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, яке було забезпечене іпотекою.

Розділ VII. НАСТУПНА ІПОТЕКА

Стаття 43. Поняття наступної іпотеки та умови, за яких вона допускається

1. Майно, закладене за договором про іпотеку на забезпечення виконання одного зобов'язання (попередня іпотека), може бути надано у заставу на забезпечення виконання іншого зобов'язання того ж чи іншого боржника тому ж чи іншому заставоутримувачу (наступна іпотека).
Черговість заставоутримувачів встановлюється на підставі даних єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно про момент виникнення іпотеки, що визначається відповідно до правил пунктів 5 та 6 статті 20 цього Закону.

2. Наступна іпотека допускається, якщо вона не заборонена попередніми договорами про іпотеку того ж майна, дія яких не припинилася на момент укладення наступного договору про іпотеку.
Якщо попередній договір про іпотеку передбачає умови, на яких може бути укладено наступний договір про іпотеку, останній повинен бути укладений із дотриманням цих умов.

3. Наступний договір про іпотеку, укладений незважаючи на заборону, встановлену попереднім договором про іпотеку, може бути визнаний судом недійсним за позовом заставоутримувача за попереднім договором незалежно від того, чи знав заставоутримувач за наступним договором про таку заборону.
Якщо наступна іпотека не заборонена, але наступний договір укладено з порушенням умов, передбачених для нього попереднім договором, вимоги заставоутримувача за наступним договором задовольняються тією мірою, якою їхнє задоволення можливе відповідно до умов попереднього договору про іпотеку.

4. Правила пунктів 2 і 3 цієї статті не застосовуються, якщо сторонами у попередньому та подальшому договорах про іпотеку є ті самі особи.

5. Укладання наступного договору про іпотеку, що передбачає складання та видачу заставної, не допускається.

Стаття 44. Попередження заставоутримувачів про попередню та подальшу іпотеки. Зміна попереднього договору про іпотеку

1. Заставник зобов'язаний повідомляти кожному наступному заставоутримувачу до укладення з ним договору про подальшу іпотеку відомості про всі вже існуючі іпотеки даного майна, передбачені пунктом 1 статті 9 цього Закону.
Невиконання заставником цього обов'язку дає заставоутримувачу за наступним договором право вимагати розірвання договору та відшкодування заподіяних збитків, якщо не буде доведено, що він міг отримати необхідні відомості про попередні іпотеки на підставі статті 26 цього Закону з даних про їх державну реєстрацію.

2. Заставник, що уклав наступний договір про іпотеку, повинен негайно повідомити про це заставоутримувачів за попередніми іпотеками та на їхню вимогу повідомити їм відомості про подальшу іпотеку, передбачені пунктом 1 статті 9 цього Закону.

3. Після укладання наступного договору про іпотеку зміна попереднього договору, що тягне за собою забезпечення нових вимог попереднього заставоутримувача або збільшення обсягу вимог, вже забезпечених за цим договором (стаття 3), допускається лише за згодою заставоутримувача за наступним договором, якщо інше не було передбачено попереднім договором іпотека.
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

4. Правила цієї статті не застосовуються, якщо сторонами у попередньому та подальшому договорах про іпотеку є ті самі особи.

Стаття 45. Державна реєстрація наступної іпотеки

Державна реєстрація наступної іпотеки здійснюється з дотриманням правил глави IV цього Закону.
У наступному договорі про іпотеку робляться відмітки про всі реєстраційні записи про попередні іпотеки того ж майна.
Відмітка про подальшу іпотеку вноситься до реєстраційних записів про всіх попередніх іпотеках того ж майна.

Стаття 46. Задоволення вимог заставоутримувачів щодо попередньої та наступної іпотеки

1. Вимоги заставоутримувача за наступним договором про іпотеку задовольняються з вартості закладеного майна з дотриманням вимог щодо наявності у заставоутримувача за попереднім договором про іпотеку права переважного задоволення своїх вимог.

2. У разі звернення стягнення на закладене майно за вимогами, забезпеченими наступною іпотекою, одночасно може бути вимагатися дострокове виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання та звернено стягнення на це майно та за вимогами, забезпеченими попередньою іпотекою, термін пред'явлення яких до стягнення ще не настав. Якщо заставоутримувач за попереднім договором про іпотеку не скористався цим правом, майно, на яке звернуто стягнення за вимогами, забезпеченими наступною іпотекою, переходить до його покупця обтяжене попередньою іпотекою.
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. У разі звернення стягнення на закладене майно за вимогами, забезпеченими попередньою іпотекою, допускається одночасне звернення на це майно та за вимогами, забезпеченими наступною іпотекою, термін пред'явлення яких до стягнення ще не настав. Вимоги, забезпечені наступною іпотекою, не підлягають достроковому задоволенню, якщо задоволення вимог, забезпечених попередньої іпотекою, достатньо звернення на частину закладеного имущества.

4. До звернення стягнення на майно, заставою якого забезпечені вимоги за попередньою та наступною іпотеками, заставоутримувач, який має намір пред'явити свої вимоги до стягнення, зобов'язаний у письмовій формі повідомити про це заставоутримувача за іншим договором про іпотеку того ж майна.

5. Правила, що містяться в цій статті, не застосовуються, якщо заставоутримувачем за попередньою та наступною іпотеками є те саме особа. І тут вимоги, забезпечені кожної з іпотек, задовольняються порядку черговості, відповідної термінам виконання відповідних зобов'язань, якщо федеральним законом чи угодою сторін не передбачено інше.

Розділ VIII. ВСТУП ПРАВ ЗА ДОГОВОРОМ ПРО ІПОТЕКУ.
ПЕРЕДАЧА І ЗАСТАВА ЗАКЛАДНОЇ

Стаття 47. Поступка прав за договором про іпотеку або забезпеченим іпотекою зобов'язанням
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Заставоутримувач має право, якщо договором не передбачено інше, передати свої права іншій особі:
за договором про іпотеку;
за забезпеченим іпотекою зобов'язанням (основним зобов'язанням).
(П. 1 в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

2. Особа, якій передані права за договором про іпотеку, стає місцем колишнього заставоутримувача за цим договором.
Якщо не доведено інше, поступка прав за договором про іпотеку означає і поступку прав за забезпеченим зобов'язанням (основним зобов'язанням).
(П. 2 в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. Якщо договором не передбачено інше, до особи, якій передано права за зобов'язанням (основним зобов'язанням), переходять і права, що забезпечують виконання зобов'язання.
Така особа стає на місце колишнього заставоутримувача за договором про іпотеку.
Поступка прав за забезпеченим іпотекою зобов'язанням (основним зобов'язанням) відповідно до пункту 1 статті 389 Цивільного кодексу Російської Федерації повинна бути скоєна в тій формі, в якій укладено забезпечене іпотекою зобов'язання (основне зобов'язання).
(П. 3 в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

4. До відносин між особою, якій поступаються права, та заставоутримувачем застосовуються норми статей 382, 384 - 386, 388 та 390 Цивільного кодексу Російської Федерації про передачу прав кредитора шляхом поступки вимоги.
(П. 4 в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

5. Поступка прав за договором про іпотеку або забезпеченим іпотекою зобов'язанням, права з яких засвідчені заставною, не допускається. При вчиненні такої угоди вона визнається нікчемною.

Стаття 48. Передача прав на заставну

1. Передача прав із заставної здійснюється шляхом укладання угоди у простій письмовій формі.
Передача прав по заставній тягне за собою наслідки поступки вимог (цесії).
При передачі прав на заставну особу, яка передає право, робить на заставній позначку про нового власника.
У позначці повинні бути точно та повно вказані ім'я (найменування) особи, якій передано права по заставній, та підставу такої передачі.
Відмітка повинна бути підписана зазначеним у заставній заставоутримувачем, а якщо цей напис не є першим - власником заставної, зазначеною у попередній позначці.
(П. 1 в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

2. Передача прав по заставній іншій особі означає передачу цим цій особі всіх прав, що засвідчуються нею, в сукупності.
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Законному власнику заставної належать всі засвідчені нею права, у тому числі права заставоутримувача та права кредитора за забезпеченим іпотекою зобов'язанням, незалежно від прав початкового заставоутримувача та попередніх власників заставної.
Якщо інше не обумовлено в угоді, зазначеній у пункті 1 цієї статті, при передачі прав за заставною з частковим виконанням забезпеченого іпотекою зобов'язання (основного зобов'язання) ті зобов'язання, які повинні були бути виконані до моменту передачі прав по заставі, вважаються виконаними.
(абзац запроваджено Федеральним законом від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. Власник заставної вважається законним, якщо його права на заставну ґрунтуються на угоді з передачі прав за заставною та останньою позначкою на заставній, виробленої попереднім власником. Він не вважається законним власником заставної, якщо доведено, що заставна вибула з володіння будь-кого з осіб, які зробили передавальні написи, внаслідок розкрадання або іншим чином без волі цієї особи, про що власник заставної, купуючи її, знав чи повинен був знати.
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

4. Написи на заставній, що забороняють її подальшу передачу іншим особам, є нікчемними.

5. Якщо третя особа відповідно до пункту 2 статті 313 Цивільного кодексу Російської Федерації повністю виконала за боржника забезпечене іпотекою зобов'язання, вона має право вимагати передачі їй права по заставі. У разі відмови заставоутримувача передати ці права третя особа може вимагати в судовому порядку переведення цих прав на себе.

Стаття 49. Застава заставної

1. Заставна може бути закладена за договором про заставу заставної без передачі або з передачею її іншій особі (заставоутримувачу заставної) для забезпечення зобов'язання за кредитним договором або іншого зобов'язання, що виник між цією особою та заставоутримувачем, спочатку названим у заставній, або її іншим законним власником (Іпотечним заставоутримувачем).
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

2. При заставі заставної без передачі її заставоутримувачу заставний порядок звернення на закладену заставу регулюється статтею 349 Цивільного кодексу Російської Федерації.
(П. 2 в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. При укладенні договору про заставу заставної з передачею її заставоутримувачу заставної сторони вправі передбачити:
1) звернення стягнення на закладене майно у порядку, встановленому статтею 349 Цивільного кодексу Російської Федерації;
2) передачу прав по заставній у порядку, на умовах та з наслідками, які передбачені статтею 48 цього Федерального закону;
3) здійснення іпотечним заставоутримувачем на заставному спеціальному заставному написі, що дає заставоутримувачу заставний право після закінчення певного термінупродати заставну для того, щоб утримати з виручених грошей суму забезпеченого її заставою зобов'язання.
(П. 3 в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

4. Іпотечним заставоутримувачем на заставній може бути зроблено спеціальний заставний передавальний напис, що дає заставоутримувачу заставний право після закінчення визначеного терміну продати заставну для того, щоб утримати з виручених грошей суму забезпеченого її заставою зобов'язання.

Розділ IX. ЗВЕРНЕННЯ СПОКАННЯ НА МАЙНО,
ЗАСТАВЛЕНЕ ЗА ДОГОВОРОМ ПРО ІПОТЕКУ

Стаття 50. Підстави звернення на закладене майно

1. Заставоутримувач має право звернути стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку, для задоволення за рахунок цього майна названих у статті 3 цього Закону вимог, викликаних невиконанням або неналежним виконанням забезпеченого іпотекою зобов'язання, зокрема несплатою або несвоєчасною сплатою частини, якщо договором не передбачено інше.
При розходженні умов договору про іпотеку та умов забезпеченого іпотекою зобов'язання щодо вимог, які можуть бути задоволені шляхом звернення стягнення на закладене майно, перевага надається умовам договору про іпотеку.

2. Якщо договором про іпотеку не передбачено інше, звернення стягнення на майно, закладене для забезпечення зобов'язання, що виконується періодичними платежами, допускається за систематичного порушення строків їх внесення, тобто при порушенні строків внесення платежів більше трьох разів протягом 12 місяців, навіть якщо кожна прострочення незначне.

3. За вимогами, викликаними невиконанням або неналежним виконанням забезпеченого іпотекою зобов'язання, стягнення на закладене майно не може бути звернене, якщо відповідно до умов цього зобов'язання та застосовуваних до нього федеральних законів та інших правових актів Російської Федерації (пункти 3 та 4 статті 3 Цивільного суду) кодексу Російської Федерації) боржник звільняється від відповідальності за таке невиконання чи неналежне виконання.

4. У випадках, передбачених статтями 35, 39 і 41 цього Федерального закону, заставоутримувач має право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання, а при невиконанні цієї вимоги - звернення стягнення на закладене майно, навіть якщо забезпечене іпотекою зобов'язання виконується належним чином.

Стаття 51. Судовий порядок звернення стягнення на закладене майно

Стягнення за вимогами заставоутримувача звертається на майно, закладене за договором про іпотеку, за рішенням суду, за винятком випадків, коли відповідно до статті 55 цього Закону допускається задоволення таких вимог без звернення до суду.

Стаття 52. Підсудність та підвідомчість справ про звернення стягнення на закладене майно

Позов про звернення стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку, пред'являється відповідно до правил підсудності та підвідомчості справ, встановлених процесуальним законодавством Російської Федерації.

Стаття 53. Заходи щодо захисту інтересів інших заставоутримувачів, відсутнього заставника та інших осіб

1. При зверненні стягнення на майно, закладене за двома або більше договорами про іпотеку, заставоутримувач повинен подати до суду, до якого надається відповідний позов, докази виконання обов'язку, передбаченої пунктом 4 статті 46 цього Закону.

2. Якщо з матеріалів справи про звернення стягнення на закладене майно видно, що іпотека була або повинна була бути здійснена за згодою іншої особи або органу, суд, до якого подано позов про звернення стягнення, повідомляє про це відповідну особу або орган та надає їй можливість. брати участь у даній справі.

3. Особи, які мають засноване на законі або договорі право користування закладеним майном (орендарі, наймачі, члени сім'ї власника житлового приміщення та інші особи) або речове право на це майно (сервітут, право довічного користування та інші права), мають право брати участь у розгляді справи про звернення стягнення закладене майно.

Стаття 54. Питання, що вирішуються судом під час розгляду справи про звернення на закладене майно

1. У зверненні стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку, може бути відмовлено, якщо допущене боржником порушення забезпеченого іпотекою зобов'язання вкрай незначне і розмір вимог заставоутримувача внаслідок цього явно не відповідає вартості закладеного майна, за винятком випадку, передбаченого пунктом 2 статті 5 закону.

2. Приймаючи рішення про звернення стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку, суд повинен визначити та вказати у ньому:
1) суми, що підлягають сплаті заставоутримувачу з вартості закладеного майна, за винятком сум видатків з охорони та реалізації майна, що визначаються після завершення його реалізації. Для сум, що обчислюються у відсотковому відношенні, повинні бути зазначені сума, на яку нараховуються відсотки, розмір відсотків та період, за який вони підлягають нарахуванню;
2) що є предметом іпотеки майно, із вартості якого задовольняються вимоги заставоутримувача;
3) спосіб реалізації майна, яким звертається стягнення;
4) початкову продажну ціну закладеного майна за його реалізації. Початкова продажна вартість майна на громадських торгах визначається з урахуванням угоди між заставником і заставоутримувачем, а разі спору - самим судом;
5) заходи щодо забезпечення безпеки майна до його реалізації, якщо такі необхідні.

3. За заявою заставника суд за наявності поважних причин має право у рішенні про звернення стягнення на закладене майно відстрочити його реалізацію терміном до одного року у випадках, коли:
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)
заставником є громадянин незалежно від того, яке майно закладено ним за договором про іпотеку, за умови, що застава не пов'язана із здійсненням цим громадянином підприємницької діяльності;
предметом іпотеки є земельну ділянку зі складу земель сільськогосподарського призначення, куди поширюється дію цього Федерального закону.

Визначаючи строк, на який надається відстрочка реалізації закладеного майна, суд враховує у тому числі те, що сума вимог заставоутримувача, що підлягають задоволенню з вартості заставленого майна на момент закінчення відстрочення, не повинна перевищувати вартість закладеного майна за оцінкою, зазначеною у договорі про іпотеку.

Відстрочка реалізації закладеного майна не зачіпає прав та обов'язків сторін за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою цього майна, і не звільняє боржника від відшкодування збільшених під час відстрочки збитків кредитора, належних кредитору відсотків і неустойки.
Якщо боржник у межах наданого йому відстрочкою часу задовольнить вимоги кредитора, забезпечені іпотекою у тому обсязі, який вони мають на момент задоволення вимоги, суд за заявою заставника скасовує рішення про звернення стягнення. (У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

4. Відстрочка реалізації закладеного майна не допускається, якщо:
вона може спричинити суттєве погіршення фінансового стану заставоутримувача;
щодо заставника або заставоутримувача порушено справу про визнання його неспроможним (банкрутом).

Стаття 55. Звернення стягнення на закладене майно у позасудовому порядку

1. Задоволення вимог заставоутримувача за рахунок майна, закладеного за договором про іпотеку, без звернення до суду допускається на підставі нотаріально засвідченої угоди між заставоутримувачем та заставником, укладеної після виникнення підстав для звернення на предмет іпотеки.
Угода про задоволення вимог заставоутримувача за наступним договором про іпотеку дійсна, якщо вона укладена за участю заставоутримувачів за попередніми договорами про іпотеку.

2. Задоволення вимог заставоутримувача у порядку, передбаченому пунктом 1 цієї статті, не допускається, якщо:
1) для іпотеки майна була потрібна згода або дозвіл іншої особи або органу;
2) предметом іпотеки є як майновий комплекс;
3) предметом іпотеки є майно, що має значну історичну, мистецьку чи іншу культурну цінність для суспільства;
4) предметом іпотеки є майно, що у спільній власності, і хтось із його власників це не дає згоди у письмовій чи інший встановленої федеральним законом формі задоволення вимог заставодержателя у позасудовому порядке.
У зазначених випадках стягнення на закладене майно звертається за рішенням суду.

3. У угоді про задоволення вимог заставоутримувача, укладеній відповідно до пункту 1 цієї статті, сторони можуть передбачити:
1) реалізацію закладеного майна в порядку, встановленому у статті 56 цього Закону;
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)
2) придбання закладеного майна заставоутримувачем для себе або третіх осіб із заліком у рахунок покупної ціни вимог заставоутримувача до боржника, забезпечених іпотекою. У зазначеній угоді не може бути передбачено придбання закладеного майна заставоутримувачем, якщо предметом іпотеки є земельна ділянка.
До угоди про придбання закладеного майна заставоутримувачем застосовуються правила цивільного законодавства Російської Федерації про договір купівлі-продажу, а у разі придбання майна заставоутримувачем для третіх осіб – також і про договір комісії.

4. При укладенні угоди про задоволення вимог заставоутримувача відповідно до пункту 1 цієї статті сторони повинні зазначити у ній:
1) назва закладеного за договором про іпотеку майна, за рахунок якого задовольняються вимоги заставоутримувача, та вартість цього майна;
2) суми, що підлягають сплаті заставоутримувачу боржником на підставі забезпеченого іпотекою зобов'язання та договору про іпотеку, а якщо заставником є третя особа, а також заставника;
3) метод реалізації закладеного майна або умова про його придбання заставоутримувачем;
4) відомі сторонам на момент укладання угоди попередні та наступні іпотеки даного майна та наявні щодо цього майна у третіх осіб речові права та права користування.

5. Угода про задоволення вимог заставоутримувача у позасудовому порядку, укладена на підставі пункту 1 цієї статті, може бути визнана судом недійсною за позовом особи, чиї права порушені цією угодою.

Глава X. РЕАЛІЗАЦІЯ ЗАСТАВЛЕНОГО МАЙНА,
НА ЯКЕ ЗВЕРНЕНО СПОЛУКАННЯ

Стаття 56. Реалізація закладеного имущества
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Майно, закладене за договором про іпотеку, на яке за рішенням суду звернено стягнення відповідно до цього Федерального закону, реалізується шляхом продажу з публічних торгів, за винятком випадків, передбачених цим Федеральним законом.
Порядок проведення громадських торгів із продажу майна, закладеного за договором про іпотеку, визначається процесуальним законодавством Російської Федерації, оскільки цим Законом не встановлено інші правила.

2. Приймаючи рішення про звернення стягнення на закладене майно, суд може за згодою заставника та заставоутримувача встановити у рішенні, що майно підлягає реалізації у порядку, передбаченому статтею 59 цього Закону. Такий самий спосіб реалізації закладеного майна може бути передбачений заставником і заставоутримувачем в угоді про задоволення вимог заставоутримувача у позасудовому порядку, укладеному відповідно до пункту 1 статті 55 цього Закону. (У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Реалізація закладеного майна в порядку, передбаченому статтею 59 цього Закону, не допускається у випадках, коли стягнення на це майно відповідно до пункту 2 статті 55 цього Закону не може бути звернене у позасудовому порядку.
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Порядок продажу майна, закладеного за договором про іпотеку, на аукціоні визначається правилами статей 447 - 449 Цивільного кодексу Російської Федерації та цим Федеральним законом, а в тому, що ними не передбачено, визначається угодою про задоволення вимог заставоутримувача у позасудовому порядку.

3. У випадках звернення стягнення на закладене право оренди нерухомого майна воно реалізується відповідно до правил цього Федерального закону з подальшим оформленням поступки цього права.

Стаття 57. Порядок проведення громадських торгів за рішенням суду (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Громадські торги з продажу закладеного майна організуються та проводяться органами, на які відповідно до процесуального законодавства Російської Федерації покладається виконання судових рішень, якщо інше не встановлено федеральним законом.

2. Громадські торги з продажу закладеного майна проводяться за місцем знаходження цього майна.

3. Організатор публічних торгів повідомляє про майбутні публічні торги не пізніше ніж за 30 днів, але не раніше ніж за 60 днів до їх проведення у періодичному виданні, що є офіційним інформаційним органом органу виконавчої владивідповідного суб'єкта Російської Федерації, із зазначенням дати, часу та місця проведення публічних торгів, характеру майна, що продається, і його початкової продажної ціни.
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

4. Особи, які бажають взяти участь у публічних торгах, вносять завдаток у розмірі, строки та порядку, які мають бути зазначені у повідомленні про публічні торги. Розмір задатку неспроможна перевищувати 5 відсотків від початкової продажної ціни закладеного имущества.
Особам, які брали участь у громадських торгах, але не виграли їх, завдаток повертається негайно після закінчення громадських торгів. Завдаток також підлягає поверненню, якщо громадські торги не відбулися.

5. Присутність на прилюдних торгах з продажу закладеного майна осіб, що не беруть у них участі, може бути обмежена тільки органами місцевого самоврядування на користь підтримки громадського порядку. На публічних торгах у всякому разі мають право бути присутніми особи, які мають права користування майном, що продається, або речові права на це майно, а також заставоутримувачі за наступними іпотеками.
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

6. Вигравши публічні торги визнається особа, яка запропонувала на публічних торгах найбільш високу ціну за майно, що продається. Ця особа та організатор прилюдних торгів підписують у день їх проведення протокол про результати прилюдних торгів. Ухилення будь-кого з них від підписання протоколу тягне за собою наслідки, передбачені пунктом 5 статті 448 Цивільного кодексу Російської Федерації.

7. Особа, яка виграла публічні торги, має протягом п'яти днів після їх закінчення внести суму, за яку їм куплено закладене майно (купівельну ціну), за вирахуванням раніше внесеного завдатку на рахунок, вказаний організатором прилюдних торгів. У разі невнесення цієї суми завдаток не повертається.

8. Протягом п'яти днів з моменту внесення покупної ціни особою, яка виграла прилюдні торги, організатор публічних торгів укладає з ним договір купівлі-продажу. Цей договір і протокол про результати прилюдних торгів є підставою для внесення необхідних записів до єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно.

Стаття 58. Оголошення публічних торгів не відбулися

1. Організатор публічних торгів оголошує їх такими, що не відбулися у випадках, коли:
1) на громадські торги було менше двох покупців;
2) на громадських торгах не зроблена надбавка проти початкової продажної ціни закладеного майна;
3) особа, яка виграла публічні торги, не внесло покупну ціну у встановлений термін.
Громадські торги повинні бути оголошені такими, що не відбулися не пізніше ніж наступного дня після того, як мало місце з зазначених обставин.

2. Протягом 10 днів після оголошення громадських торгів несостоявшимися заставоутримувач має право за згодою із заставником придбати закладене майно за його початковою продажною ціною на громадських торгах і зарахувати в рахунок покупної ціни свої вимоги, забезпечені іпотекою цього майна.
До такої угоди застосовуються правила громадянського законодавства Російської Федерації про договір купівлі-продажу. Іпотека у разі припиняється.

3. Якщо угода про придбання майна заставоутримувачем, передбачена пунктом 2 цієї статті, не відбулася, не пізніше ніж через місяць після перших публічних торгів проводяться повторні публічні торги. Початкова продажна ціна закладеного майна на повторних публічних торгах, якщо вони викликані причинами, зазначеними у підпунктах 1 та 2 пункту 1 цієї статті, знижується на 15 відсотків. Громадські торги проводяться у порядку, передбаченому статтею 57 цього Закону.

4. У разі оголошення повторних публічних торгів не відбулися з причин, зазначених у пункті 1 цієї статті, заставоутримувач має право придбати (залишити за собою) закладене майно за ціною не більше ніж на 25 відсотків нижче за його початкову продажну ціну на перших публічних торгах та зарахувати в рахунок покупної ціни свої вимоги, забезпечені іпотекою майна.
Якщо заставоутримувач залишив за собою закладене майно, яке за своїм характером та призначенням не може йому належати, у тому числі майно, що має значну історичну, художню чи іншу культурну цінність для суспільства, земельну ділянку, вона зобов'язана протягом року зробити відчуження даного майна відповідно із статтею 238 Цивільного кодексу Російської Федерації.

5. Якщо заставоутримувач не скористається правом залишити предмет іпотеки за собою протягом місяця після оголошення повторних публічних торгів такими, що не відбулися, іпотека припиняється.

Стаття 59. Реалізація закладеного майна за згодою сторін на аукціоні
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Як організатор аукціону з продажу закладеного майна виступає обрана для цього заставоутримувачем за згодою заставника спеціалізована організація, яка діє на підставі договору із заставоутримувачем і виступає від його або від свого імені.

2. Продаж закладеного майна на аукціоні допускається, якщо аукціон є відкритим.
Продаж закладеного майна на закритому аукціоні допускається лише у випадках, передбачених федеральним законом.

3. Протягом п'яти днів з моменту виконання вимоги про оплату майна особою, яка виграла аукціон, організатор аукціону укладає з ним договір купівлі-продажу. Цей договір та протокол про результати аукціону є підставою для внесення необхідних записів до єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно.

Стаття 60. Припинення звернення на закладене майно та його реалізації

1. Боржник за забезпеченим іпотекою зобов'язанням і заставник, що є третьою особою, має право припинити звернення на закладене майно, задовольнивши всі забезпечені іпотекою вимоги заставоутримувача, в обсязі, який ці вимоги мають на момент сплати відповідних сум. Це може бути здійснено у час досі продажу закладеного майна на прилюдних торгах, аукціоні чи з конкурсу чи придбання права це майно у порядку заставодержателем.
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

2. Особа, яка вимагає припинення звернення на закладене майно або його реалізації, зобов'язана відшкодувати заставоутримувачу витрати, понесені у зв'язку з зверненням стягнення на це майно та його реалізацією.

Стаття 61. Розподіл суми, отриманої від реалізації закладеного майнава

Сума, виручена від реалізації майна, закладеного за договором про іпотеку, після утримання з неї сум, необхідних для покриття витрат у зв'язку зі зверненням стягнення на це майно та його реалізацією, розподіляється між заявниками, що заявили свої вимоги до стягнення, іншими кредиторами заставника і самим заставником . Розподіл проводиться органом, який здійснює виконання судових рішень, а якщо стягнення на закладене майно було звернено у позасудовому порядку - нотаріусом, який засвідчив угоду про такий порядок стягнення, з дотриманням правил статті 319, пункту 1 статті 334 та пунктів 5 та 6 статті 35 Федерації, а також статті 46 цього Закону.
Якщо предметом іпотеки, на який звертається стягнення, є державне або муніципальне майно, суми, що підлягають перерахуванню заставнику у порядку та черговості, визначених цією статтею, зараховуються до відповідного бюджету.

Розділ XI. ОСОБЛИВОСТІ ІПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЬНИКІВ

Стаття 62. Земельні ділянки, які можуть бути предметом іпотеки

1. За договором про іпотеку можуть бути закладені земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, їх об'єднань, юридичних осіб та надані для садівництва, тваринництва, індивідуального житлового, дачного та гаражного будівництва, присадибні земельні ділянки особистого підсобного господарства та земельні ділянки, зайняті будинками будовами або спорудами, у розмірі, необхідному для їхнього господарського обслуговування (функціонального забезпечення).

2. При спільній частковій або спільній власності на земельні ділянки, зазначені в пункті 1 цієї статті, іпотека може бути встановлена лише на земельну ділянку, що належить громадянину або юридичній особі, виділена в натурі із земель, що перебувають у спільній частковій або спільній власності.

Стаття 63. Земельні ділянки, що не підлягають іпотеці

1. Іпотека земель, що у державної чи муніципальної власності, і навіть сільськогосподарських угідь зі складу земель сільськогосподарських організацій, селянських (фермерських) господарств і польових земельних ділянок особистих підсобних господарств відповідно до цим Федеральним законом заборонена.

2. Не допускається іпотека частини земельної ділянки, площа якої менша мінімального розміру, встановленого нормативними актамисуб'єктів Російської Федерації та нормативними актами органів місцевого самоврядування для земель різного цільового призначення та дозволеного використання.

Стаття 64. Іпотека земельної ділянки, на якій є будівлі або споруди, що належать заставнику

1. Якщо договором про іпотеку не передбачено інше, при іпотеці земельної ділянки право застави на будівлі та споруди заставника, що споруджуються на цій ділянці, у тому числі на житлові будівлі, не поширюється.
За відсутності в договорі умови, що передбачає, що будівля або споруда, що знаходиться або будується на земельній ділянці, що належить заставнику, закладено тому ж заставоутримувачу, заставник при зверненні стягнення на земельну ділянку зберігає право на цю будівлю або споруду і набуває права обмеженого користування (серві частиною ділянки, яка необхідна для використання будівлі або споруди відповідно до її призначення. Умови користування цією частиною ділянки визначаються угодою між заставником та заставоутримувачем, а у разі спору – судом.

2. Заставодавець земельної ділянки вправі без згоди заставоутримувача розпоряджатися будівлями та спорудами, що належать йому, на цій ділянці, на які відповідно до пункту 1 цієї статті право застави не поширюється.
При відчуженні такої будівлі або споруди іншій особі та відсутності угоди із заставоутримувачем про інше право, які ця особа може придбати на закладену земельну ділянку, обмежуються умовами, передбаченими частиною другою пункту 1 цієї статті.

3. Якщо будівля або споруда, що належить заставнику земельної ділянки, що знаходиться або будується на цій земельній ділянці, закладена тому ж заставоутримувачу, право заставника розпоряджатися цією будівлею або спорудою, умови та наслідки переходу прав на цей будинок або споруду до інших осіб визначаються правилами глави VI цього Закону.

Стаття 65. Зведення заставником будівель або споруд на закладеній земельній ділянці

1. На земельній ділянці, закладеному за договором про іпотеку, заставник має право без згоди заставоутримувача зводити в установленому порядку будівлі або споруди, якщо інше не передбачено договором про іпотеку. Якщо інше не передбачено договором про іпотеку, іпотека поширюється на ці будівлі та споруди.
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Якщо зведення заставником на закладеній земельній ділянці будівлі або споруди тягне або може спричинити погіршення забезпечення, наданого заставоутримувачу іпотекою цієї ділянки, заставоутримувач має право відповідно до пункту 2 статті 450 Цивільного кодексу Російської Федерації вимагати зміни договору про іпотеку, у тому числі, якщо це необхідно шляхом поширення іпотеки на зведену будівлю чи споруду.

2. Зведення будівель або споруд на закладеній земельній ділянці, якщо права заставоутримувача засвідчені закладною, допускається лише у разі, якщо право заставника на це передбачено у заставній, з дотриманням умов, які у ній відображені.

Стаття 66. Іпотека земельної ділянки, на якій є будівлі або споруди, що належать третім особам

Якщо іпотека встановлена на земельну ділянку, на якій знаходиться будівля або споруда, що належить не заставнику, а іншій особі, при зверненні заставоутримувачем стягнення на цю ділянку та її реалізації до набувача ділянки переходять права та обов'язки, які щодо цієї особи мав заставник як власник ділянки .

Стаття 67. Оцінка земельної ділянки при її іпотеці

Оцінка земельної ділянки не може бути встановлена в договорі про іпотеку нижче за її нормативну ціну.
До договору про іпотеку земельної ділянки має бути додана як обов'язковий додаток копія плану (креслення меж) цієї ділянки, видана відповідним комітетом по земельним ресурсамта землеустрою.

Стаття 68. Особливості звернення стягнення на закладені земельні ділянки та їх реалізації

1. На земельну ділянку, придбану під час продажу на публічних торгах, аукціоні або за конкурсом, поширюються вимоги щодо дозволеного використання.
Особа, яка придбала земельну ділянку під час продажу на публічних торгах, аукціоні або за конкурсом, має право змінювати призначення ділянки лише у випадках, передбачених земельним законодавством Російської Федерації, або в установленому цим законодавством порядку.

2. Продаж та придбання на громадських торгах, аукціоні або за конкурсом закладених земельних ділянок здійснюються з дотриманням встановлених федеральним законом обмежень щодо кола осіб, які можуть купувати такі ділянки.

Розділ XII. ОСОБЛИВОСТІ ІПОТЕКИ ПІДПРИЄМСТВ,
БУДІВЕЛЬ ТА СПОРУД

Стаття 69. Іпотека підприємств, будівель або споруд із земельною ділянкою, на якій вони знаходяться

При іпотеці підприємства як майнового комплексу (далі - підприємство) право застави поширюється на все майно, що входить до його складу (пункт 2 статті 340 Цивільного кодексу Російської Федерації).
Іпотека будівлі або споруди допускається тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, або частини цієї ділянки, що функціонально забезпечує об'єкт, що закладається, або що належить заставнику права оренди цієї ділянки або її відповідної частини.
На право заставного, що належить заставнику, постійного користування земельною ділянкою, на якій знаходиться підприємство, будівля або споруда, право застави не поширюється. При зверненні стягнення на таке підприємство, будівлю або споруду особа, яка набуває цього майна у власність, набуває права користування земельною ділянкою на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що й колишній власник (заставник) нерухомого майна.

Стаття 70. Іпотека підприємства як майнового комплексу

1. Передача підприємства в іпотеку допускається за наявності згоди власника майна, що належить до підприємства, або уповноваженого органу. Договір про іпотеку підприємства, укладений із порушенням цієї вимоги, мізерний.

2. Якщо предметом іпотеки є підприємство та інше не передбачено договором, до складу закладеного майна входять матеріальні та нематеріальні активи, що належать до цього підприємства, у тому числі будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировина, готова продукція, права вимоги, виняткові права

3. Склад майна, що передається в іпотеку, та оцінка його вартості визначаються на основі повної інвентаризації даного майна. Акт інвентаризації, бухгалтерський баланс та висновок незалежного аудитора про склад та вартість майна, що належить до підприємства, є обов'язковими додатками до договору про іпотеку.
У випадках, якщо проведення оцінки є обов'язковим через закон, звіт про оцінку майна, що належить до підприємства, також є обов'язковим додатком до договору.
(абзац запроваджено Федеральним законом від 09.11.2001 N 143-ФЗ)

Стаття 71. Зобов'язання, які можуть забезпечуватися іпотекою підприємства

1. Іпотекою підприємства може бути забезпечено зобов'язання, сума якого становить не менше як половину вартості майна, що належить до підприємства.

2. Іпотекою підприємства забезпечується грошове зобов'язання, що підлягає виконанню не раніше ніж через рік після укладання договору про іпотеку. У разі, коли договором передбачено, що іпотекою підприємства забезпечується зобов'язання з менш тривалим терміном виконання, право на звернення на предмет іпотеки за невиконаним або неналежним чином виконаним зобов'язанням виникає у заставоутримувача після закінчення року з моменту укладення договору про іпотеку.

Стаття 72. Права заставника щодо закладеного підприємства

1. Заставник має право продавати, обмінювати, здавати в оренду, надавати в позику майно, що відноситься до підприємства, переданого в іпотеку, та іншим чином розпоряджатися зазначеним майном, а також вносити зміни до складу цього майна, якщо це не тягне за собою зменшення зазначеної в договорі про іпотека загальної вартості майна, що відноситься до підприємства, а також не порушує інших умов договору про іпотеку.
Без дозволу заставоутримувача заставник немає права передавати майно, що належить до підприємства, у заставу, здійснювати угоди, створені задля відчуження нерухомого майна, що належить до підприємству, якщо інше встановлено договором про іпотеку.

2. У разі неприйняття заставником підприємства заходів щодо забезпечення збереження закладеного майна, неефективного використання цього майна, що може призвести до зменшення вартості підприємства, заставоутримувач має право звернутися до суду з вимогою про дострокове виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання або запровадження іпотечного контролю за діяльністю заставника.
Рішенням суду заставоутримувач у порядку іпотечного контролю може бути уповноважений:
вимагати від заставника регулярно представляти бухгалтерські та інші звітні документи, попередньо узгоджувати питання, пов'язані з укладанням угод із майном, що належить до підприємства;
звертатися до власника майна, що належить до підприємства, або уповноваженого ним органу з вимогою розірвання контракту з керівником підприємства;
пред'являти до суду позови про визнання правочинів, укладених заставником, недійсними;
здійснювати інші права, передбачені іпотечним контролем над діяльністю заставника.

Стаття 73. Звернення стягнення на закладене підприємство

1. У разі невиконання заставником зобов'язання, забезпеченого іпотекою підприємства, стягнення на закладене майно може бути звернене лише за рішенням суду.

2. До покупця, який придбав на прилюдних торгах підприємство, переходять які стосуються останнього правничий та обов'язки власника підприємства з державної реєстрації речових права власності на придбане майно.

Розділ XIII. ОСОБЛИВОСТІ ІПОТЕКИ ЖИТЛОХ БУДИНКІВ І КВАРТИР

Стаття 74. Застосування правил про іпотеку житлових будинків та квартир

1. Правила цієї глави застосовуються до іпотеки, призначених для постійного проживанняіндивідуальних та багатоквартирних житлових будинків та квартир, що належать на праві власності громадянам або юридичним особам.

2. Іпотека індивідуальних та багатоквартирних житлових будинків та квартир, що перебувають у державній або муніципальній власності, не допускається.

3. Готелі, будинки відпочинку, дачі, садові будиночкита інші будівлі та приміщення, не призначені для постійного проживання, можуть бути предметом іпотеки на загальних підставах. Правила, встановлені для іпотеки житлових будинків та квартир, на них не поширюються.

4. У випадку, коли предметом іпотеки є частина житлового будинку або частина квартири, що складається з однієї або декількох ізольованих кімнат, до такої іпотеки відповідно застосовуються правила цього Закону про іпотеку житлового будинку та квартири.

5. Іпотека житлового будинку або квартири, що перебувають у власності неповнолітніх громадян, обмежено дієздатних або недієздатних осіб, над якими встановлені опіка або піклування, здійснюється у порядку, встановленому законодавством Російської Федерації для укладання угод з майном підопічних.

КонсультантПлюс: примітка.
Порядок укладання угод з майном підопічних регулюється статтями 37 та 38 Цивільного кодексу РФ.

6. Виключено. - Федеральний закон від 11.02.2002 N 18-ФЗ.

Стаття 75. Іпотека квартир у багатоквартирному житловому будинку

При іпотеці квартири в багатоквартирному житловому будинку, частини якого відповідно до пункту 1 статті 290 Цивільного кодексу Російської Федерації знаходяться у спільній частковій власності заставника та інших осіб, закладеної вважається поряд з житловим приміщенням відповідна частка у праві спільної власності на житловий будинок.

Стаття 76. Іпотека житлових будинків, що будуються.

При наданні кредиту або цільової позикидля спорудження житлового будинку договором про іпотеку може бути передбачено забезпечення зобов'язання незавершеним будівництвом і матеріалами та обладнанням, що належать заставнику, які заготовлені для будівництва.

Стаття 77. Іпотека житлових будинків та квартир, придбаних за рахунок кредиту банку чи іншої кредитної організації
(У ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Якщо інше не передбачено федеральним законом або договором, житловий будинок або квартира, придбані або побудовані з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики, наданої юридичною особоюна придбання або будівництво житлового будинку або квартири, які вважаються такими, що перебувають у заставі з моменту державної реєстрації права власності позичальника на житловий будинок або квартиру.
Заставоутримувачем за даною заставою є банк або інша кредитна організація або юридична особа, які надали кредит або цільову позику на придбання або будівництво житлового будинку або квартири.

2. До застави житлового будинку або квартири, що виникає на підставі пункту 1 цієї статті, відповідно застосовуються правила щодо застави нерухомого майна, що виникає через договір.

3. Органи опіки та піклування мають право дати згоду (дозвіл) законним представникам неповнолітніх, недієздатних або обмежено дієздатних членів сім'ї власника житлового приміщення, в якому проживають зазначені особи, на відчуження та (або) на передачу в іпотеку цього житлового приміщення у разі, якщо у органів опіки та піклування відсутні підстави для визнання того, що права або інтереси неповнолітніх, недієздатних або обмежено дієздатних осіб, що охороняються законом, порушуються.
Рішення органів опіки та піклування про надання згоди (дозвіл) на відчуження та (або) на передачу в іпотеку житлового приміщення, в якому проживають неповнолітні, недієздатні або обмежено дієздатні члени сім'ї власника, має бути подане заявнику у письмовій формі не пізніше 30 календарних днів. дати подання заяви про надання такої згоди (дозвіл).
Відмова у наданні згоди (дозвіл) на відчуження та (або) на передачу в іпотеку житлового приміщення, в якому проживають неповнолітні, недієздатні або обмежено дієздатні члени сім'ї власника, має бути мотивованою.
Заявник має право оскаржити рішення органів опіки та піклування в суді.
(П. 3 введений Федеральним законом від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Стаття 78. Звернення стягнення на закладені житловий будинок чи квартиру
(У ред. Федерального закону від 24.12.2002 N 179-ФЗ)

1. Звернення заставоутримувачем стягнення на закладені житловий будинок або квартиру та реалізація цього майна є підставою для припинення права користування спільно проживаючих у таких житловому будинку або квартирі заставника та членів його сім'ї (колишніх членів сім'ї) за умови, що такі житловий будинок або квартира були закладені за договором про іпотеку або за іпотекою в силу закону на забезпечення повернення кредиту або цільової позики, наданих банком або іншою кредитною організацією або юридичною особою на придбання або будівництво таких житлових будинків або квартир.
Звільнення таких житлового будинку чи квартири здійснюється у порядку, встановленому федеральним законом.
(П. 1 в ред. Федерального закону від 24.12.2002 N 179-ФЗ)

2. Звернення стягнення на закладені житловий будинок або квартиру можливе як у судовому, так і позасудовому порядку з дотриманням правил, встановлених главою IX цього Федерального закону.
(У ред. Федерального закону від 24.12.2002 N 179-ФЗ)
Житловий будинок або квартира, які закладені за договором про іпотеку та на які звернено стягнення, реалізуються шляхом продажу з торгів, які проводяться у формі відкритого аукціону чи конкурсу.
(П. 2 в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. Особи, які проживають у закладених житлових будинкахабо квартири на умовах договору найму або договору оренди житлового приміщення, що не підлягають виселенню при реалізації закладених житлового будинку або квартири. Укладений із нею до укладання договору про іпотеку договір найму чи договір оренди житлового приміщення зберігає чинність. Умови його розірвання визначаються Цивільним кодексом Російської Федерації та житловим законодавством України.
(У ред. Федерального закону від 24.12.2002 N 179-ФЗ)

КонсультантПлюс: примітка.
Відповідно до ст. 675 ГК РФ перехід права власності на займане за договором найму житлове приміщення не тягне за собою розірвання або зміни договору найму житлового приміщення. У цьому новий власник стає наймодавцем за умов раніше укладеного договору найму.

Розділ XIV. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

Стаття 79. Введення в дію цього Закону

1. Ввести в дію цей Федеральний закон з дня його офіційного опублікування.

2. Норми Закону Російської Федерації "Про заставу" з дня набуття чинності цим Федеральним законом підлягають застосуванню до застави нерухомого майна (іпотеки) лише остільки, оскільки вони не суперечать справжньому Федеральному закону.
Надалі до приведення у відповідність до цього Федерального закону федеральних законів та інших правових актів Російської Федерації (пункти 3 та 4 статті 3 Цивільного кодексу Російської Федерації) ці федеральні закони та інші правові актиРосійської Федерації застосовуються у частині, що не суперечить справжньому Федеральному закону.

3. Правила цього Федерального закону застосовуються до відносин, що виникають у зв'язку із заставою нерухомого майна (іпотекою) після його набуття чинності.
По відносинам, що виникли до набуття чинності цього Федерального закону, цей Федеральний закон застосовується до тих правий і обов'язків, які виникнуть після набуття чинності.

4. Запропонувати Президенту Російської Федерації привести видані їм правові акти у відповідність із цим Федеральним законом.

5. Доручити Уряду Російської Федерації:
привести видані їм правові акти у відповідність із цим Федеральним законом;
прийняти правові акти, щоб забезпечити реалізацію цього Федерального закону.

Президент
Російської Федерації
Б.ЄЛЬЦІН

"Про іпотеку (заставу нерухомості)"

(зі змінами від 9 листопада 2001 р., 11 лютого, 24 грудня 2002 р., 5 лютого, 29 червня, 2 листопада, 30 грудня 2004 р.,
4, 18 грудня 2006 р., 26 червня, 4 грудня 2007 р., 13 травня, 22, 30 грудня 2008 р., 17 липня 2009 р.)

Заставодавцем може бути сам боржник за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, або особа, яка не бере участі в цьому зобов'язанні (третя особа).

Майно, на яке встановлена іпотека, залишається у заставника у його володінні та користуванні.

Стаття 2. Зобов'язання, що забезпечується іпотекою

Зобов'язання, що забезпечуються іпотекою, підлягають бухгалтерському обліку кредитором і боржником, якщо є юридичними особами, у порядку, встановленому законодавством Російської Федерації про бухгалтерський облік.

Стаття 3. Вимоги, що забезпечуються іпотекою

Іпотека, встановлена на забезпечення виконання кредитного договору або договору позики з умовою виплати відсотків, забезпечує також сплату кредитору (позикодавцю) належних йому відсотків за користування кредитом (позиковими коштами).

Якщо договором не передбачено інше, іпотека забезпечує також сплату заставоутримувачу сум, належних йому:

1) у відшкодування збитків та/або як неустойку (штраф, пеню) внаслідок невиконання, прострочення виконання або іншого неналежного виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання;

2) як відсотків за неправомірне користування чужими грошима, передбачених забезпеченим іпотекою зобов'язанням чи федеральним законом;

3) на відшкодування судових витрат та інших витрат, викликаних зверненням стягнення на закладене майно;

4) на відшкодування витрат на реалізацію закладеного майна.

Стаття 4. Забезпечення іпотекою додаткових витрат заставоутримувача

Стаття 5. Майно, яке може бути предметом іпотеки

1) земельні ділянки, за винятком земельних ділянок, зазначених у статті 63 цього Закону;

2) підприємства, а також будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що використовується у підприємницькій діяльності;

3) житлові будинки, квартири та частини житлових будинків та квартир, що складаються з однієї або декількох ізольованих кімнат;

4) дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення;

5) повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання та космічні об'єкти.

Будинки, у тому числі житлові будинки та інші будівлі, та споруди, безпосередньо пов'язані із землею, можуть бути предметом іпотеки за умови дотримання правил статті 69 цього Закону.

Відсутність державної реєстрації права власності на земельні ділянки, державна власність на які не розмежована, не є перешкодою для іпотеки таких земельних ділянок відповідно до статті 62.1 цього Закону.

Правила про іпотеку нерухомого майна застосовуються також до застави прав вимоги учасника пайового будівництва, що випливають із договору участі у пайовому будівництві, що відповідає вимогам Федерального закону "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинківта інших об'єктів нерухомості та внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації.

Стаття 6. Право віддавати майно у заставу за договором про іпотеку

3. Якщо предметом іпотеки є майно, на відчуження якого потрібна згода або дозвіл іншої особи або органу, така сама згода або дозвіл необхідна для іпотеки цього майна.

Рішення про заставу нерухомого майна, що у державної власності і не закріпленого на праві господарського відання, приймаються Урядом Російської Федерації або урядом (адміністрацією) суб'єкта Російської Федерації.

6. Іпотека поширюється попри всі невід'ємні поліпшення предмета іпотеки, якщо інше передбачено договором чи цим Федеральним законом.

Стаття 7. Іпотека майна, що перебуває у спільній власності

2. Учасник спільної часткової власності може закласти свою частку у праві на спільне майно без згоди інших власників.

У разі звернення на вимогу заставоутримувача стягнення на цю частку при її продажу застосовуються правила статей 250 і 255 Цивільного кодексу Російської Федерації про переважне право купівлі, що належить іншим власникам, та про звернення стягнення на частку у праві спільної власності, за винятком випадків звернення у праві власності на загальне майно житлового будинку (стаття 290 Цивільного кодексу Російської Федерації) у зв'язку із зверненням стягнення на квартиру у цьому будинку.

Розділ II. Укладання договору про іпотеку

Стаття 8. Загальні правила укладання договору про іпотеку

Договір про іпотеку укладається з дотриманням загальних правил Цивільного кодексу Російської Федерації про укладання договорів, а також положень цього Закону.

2. Предмет іпотеки визначається у договорі зазначенням його найменування, місця знаходження та достатнім для ідентифікації цього предмета описом.

У договорі про іпотеку повинні бути зазначені право, в силу якого майно, що є предметом іпотеки, належить заставнику, та найменування органу, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (далі - орган, що здійснює державну реєстрацію прав), який зареєстрував це право заставника.

Якщо предметом іпотеки є право оренди, що належить заставнику, орендоване майно має бути визначено в договорі про іпотеку так само, як якби воно саме було предметом іпотеки, і повинен бути зазначений термін оренди.

При іпотеці державного та муніципального майна його оцінка здійснюється відповідно до вимог, встановлених федеральним законом, або у визначеному ним порядку.

У разі застави не завершеної будівництвом нерухомого майна, що перебуває у державній або муніципальній власності, здійснюється оцінка ринкової вартості цього майна.

Стаття 10. Державна реєстрація договору про іпотеку

1. Договір про іпотеку укладається у письмовій формі та підлягає державній реєстрації.

Договір, у якому відсутні будь-які дані, зазначені у статті 9 цього Закону, або порушені правила пункту 4 статті 13 цього Закону, не підлягає державній реєстрації як договір про іпотеку.

Недотримання правил про державну реєстрацію договору про іпотеку тягне за собою його недійсність. Такий договір вважається нікчемним.

2. Договір про іпотеку вважається укладеним та набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

3. При включенні угоди про іпотеку до кредитного або іншого договору, що містить забезпечене іпотекою зобов'язання щодо форми та державної реєстрації цього договору повинні бути дотримані вимоги, встановлені для договору про іпотеку.

4. Якщо в договорі про іпотеку зазначено, що права заставоутримувача відповідно до статті 13 цього Закону засвідчуються заставною, разом з таким договором в орган, який здійснює державну реєстрацію прав, представляється заставна. Якщо укладання відповідного договору тягне за собою виникнення іпотеки в силу закону, у разі складання заставної пред'являються відповідний договір та заставна. Орган, який здійснює державну реєстрацію прав, робить на заставній позначку про дату та місце державної реєстрації такого договору, нумерує та скріплює печаткою листи заставної відповідно до абзацу другого пункту 3 статті 14 цього Федерального закону.

Якщо у договорі, на підставі якого складено та видано заставу, зазначено, що з дати видачі заставоутримувачу заставною органом, який здійснює державну реєстрацію прав, договір про іпотеку та договір, зобов'язання з якого забезпечено іпотекою, припиняють свою дію, всі відносини між заставником, боржником та заставоутримувачем регулюються цією заставною.

5. Державна реєстрація договору про іпотеку, укладеного на забезпечення повернення кредиту або позики, наданих на погашення раніше наданих кредиту або позики на придбання або будівництво житлового будинку або квартири, та видача заставної, якщо її видача передбачена цим договором про іпотеку, можуть здійснюватися одночасно з погашенням іпотеки та анулюванням заставної, яка була видана на забезпечення раніше наданих кредиту або позики, за умови подання такої заставної до органу, який здійснює державну реєстрацію прав.

Стаття 11. Виникнення іпотеки як обтяження

1. Державна реєстрація договору про іпотеку є підставою для внесення до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод із ним запису про іпотеку.

Державна реєстрація договору, що тягне за собою виникнення іпотеки в силу закону, є підставою для внесення до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним запису про виникнення іпотеки в силу закону.

2. Іпотека як обтяження майна, закладеного за договором про іпотеку, виникає з укладення цього договору.

При іпотеці з закону іпотека як обтяження майна виникає з державної реєстрації речових права власності цього майно, якщо інше встановлено договором.

Права заставоутримувача (право застави) на закладене майно не підлягають державній реєстрації.

Стаття 12. Попередження заставоутримувача про права третіх осіб щодо іпотеки

Розділ III. Заставна

Стаття 13. Основні положення про заставну

Заставний може бути засвідчені права заставоутримувача по іпотеці з закону і з забезпеченому даною іпотекою зобов'язання, якщо інше встановлено цим Федеральним законом.

До заставної, що засвідчує права заставоутримувача з іпотеки в силу закону та за забезпеченим даною іпотекою зобов'язанням, застосовуються положення, передбачені для заставної при іпотеці в силу договору, якщо інше не встановлено цим Законом.

2. Заставна є іменним цінним папером, що засвідчує такі права її законного власника:

декларація про отримання виконання за грошовими зобов'язаннями, забезпеченим іпотекою, без уявлення інших доказів існування цих зобов'язань;

право застави на майно, обтяжене іпотекою.

3. Обов'язаними за заставною особами є боржник із забезпеченого іпотекою зобов'язання та заставник.

4. Складання та видача заставної не допускаються, якщо:

1) предметом іпотеки є:

підприємство як майновий комплекс;

Абзац 4 визнаний таким, що втратив чинність.

право оренди майна, перерахованого у цьому підпункті;

2) іпотекою забезпечується грошове зобов'язання, суму боргу яким на момент укладання договору не визначено і яке містить умов, дозволяють визначити цю суму в належний момент.

У випадках, передбачених цим пунктом, умови заставної в договорі про іпотеку недійсні.

5. Заставна складається заставником, а якщо він є третьою особою, а також боржником за забезпеченим іпотекою зобов'язанням.

Заставна видається початковому заставоутримувачу органом, який здійснює державну реєстрацію прав, після державної реєстрації іпотеки. Заставна може бути складена та видана заставоутримувачу у будь-який момент до припинення забезпеченого іпотекою зобов'язання. Якщо заставна складається після державної реєстрації іпотеки, до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, подається спільна заява заставоутримувача та заставника, а також заставна, що видається заставоутримувачу протягом одного дня з моменту звернення заявника до органу, який здійснює державну реєстрацію прав.

Передача прав із заставної та заставу заставної здійснюються у порядку, встановленому статтями 48 та 49 цього Федерального закону.

6. Боржник за забезпеченим іпотекою зобов'язанням, заставник та законний власник заставної за згодою можуть змінити раніше встановлені умови заставної.

7. При укладенні угоди, зазначеної в пункті 6 цієї статті та пункті 3 статті 36 цього Федерального закону, та переведенні боргу за забезпеченим іпотекою зобов'язанням у такій угоді передбачається або внесення змін до утримання заставної шляхом прикріплення до неї оригіналу такої угоди та вказівки посадовою особою органу , Що здійснює державну реєстрацію прав, у тексті самої заставної на угоду як на документ, що є невід'ємною частиною заставної, відповідно до правил частини другої статті 15 цього Закону, або анулювання заставної і водночас видача нової заставної, складеної з урахуванням відповідних змін.

Державна реєстрація угоди про зміну змісту заставної із зазначенням у тексті самої заставної на угоду як на документ, що є невід'ємною частиною заставної, має бути здійснена як реєстрація угоди протягом одного дня з моменту звернення заявника до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, з пред'явленням оригіналу заставної та угоди про зміну змісту заставної.

Запис у заставній про зареєстровану угоду про зміну змісту заставної із зазначенням дати та номера її державної реєстрації має бути здійснений державним реєстратором, засвідчений його підписом та скріплений печаткою органу, який здійснює державну реєстрацію прав. Зазначені дії здійснюються безоплатно.

У разі анулювання заставної та одночасно з цим видачі нової заставної разом із заявою про внесення змін до запису Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним заставник та заставоутримувач передають до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, що підлягає анулюванню заставну та нову заставну, яка вручається заставоутримувачу замість анульованої заставної.

Анульована заставна зберігається в архіві органу, що здійснює державну реєстрацію прав, до моменту погашення реєстраційного запису про іпотеку.

У разі, якщо здійснювався депозитарний облік (зберігання заставних, облік та перехід прав на заставні) анульованої заставної, нова заставна повинна містити позначку про її депозитарний облік із зазначенням найменування та місця знаходження депозитарію, в якому враховувалися права на анульовану заставну.

8. Заставна може бути передана до депозитарію для її депозитарного обліку. Депозитарний облік заставних здійснюється в депозитаріях - професійних учасників ринку цінних паперів, що мають видану в порядку, встановленому Федеральним законом від 22 квітня 1996 № 39-ФЗ "Про ринок цінних паперів", відповідну ліцензію.

У разі, якщо здійснюється депозитарний облік заставної, на ній має бути зроблена відмітка про депозитарний облік, що містить найменування та місце знаходження депозитарію, в якому здійснюватиметься такий облік. Відмітка про депозитарний облік у відповідних випадках може бути зроблена укладачем застави при її складанні або власником застави після її видачі органом, який здійснює державну реєстрацію прав. Після того, як зроблена відмітка про депозитарний облік заставної, у будь-який момент на підставі договору з депозитарієм власник заставної може передати депозитарію заставну для її депозитарного обліку. При заміні депозитарію власник заставної робить на ній позначку про новий депозитарій із зазначенням його найменування та місця знаходження.

9. У позначці депозитарного обліку заставної має бути зазначено, що такий облік є тимчасовим або обов'язковим. У разі здійснення тимчасового депозитарного обліку заставної її власник у будь-який момент має право вимагати від депозитарію припинення зберігання та обліку заставної. У разі, якщо здійснюється обов'язковий депозитарний облік заставної, вона може бути видана депозитарієм власнику заставної тільки для передачі її в інший депозитарій, надання судам, правоохоронним органам, судовим приставам-виконавцям, які мають у провадженні справи, пов'язані з об'єктами нерухомого майна та (або) їх правовласниками, і навіть передачі їх у орган, який здійснює державну реєстрацію прав.

10. У разі, якщо здійснюється депозитарний облік заставної, права її власника підтверджуються записом за рахунком депо у системі депозитарного обліку (далі – запис за рахунком депо).

11. У разі, якщо здійснюється депозитарний облік заставної, депозитарій на підставі відповідних доручень власника заставної зобов'язаний внести до системи депозитарного обліку запис за рахунком депо про передачу заставної в довірче управління, заставу або про вчинення із заставної іншої угоди, а також за заявою власника заставний спеціальний запис, що дає заставоутримувачу заставний право продати заставну після закінчення певного терміну з метою утримання з виручених грошей суми забезпеченого її заставою зобов'язання. У разі припинення депозитарного обліку заставний депозитарій робить на ній позначки про обтяження та угоди, які згідно з внесеними до системи депозитарного обліку записами за рахунками депо діють щодо цієї заставної на момент припинення її депозитарного обліку в даному депозитарії.

12. У разі, якщо здійснюється депозитарний облік заставної, передача прав на заставну, а також вчинення інших угод із заставною може здійснюватись лише шляхом внесення відповідних записів за рахунком депо.

13. Депозитарій має право залучати до виконання своїх обов'язків щодо зберігання та (або) обліку заставних інший депозитарій, якщо це передбачено депозитарним договором. У цьому випадку додаткові позначки на закладній не робляться. Депозитарій відповідає за дії певного ним іншого депозитарію як за власні.

Стаття 14. Утримання заставної

1. Заставна на момент її видачі первісному заставоутримувачу органом, який здійснює державну реєстрацію прав, повинна містити:

1) слово "заставна", включене в назву документа;

2) ім'я заставника та відомості про документ, що засвідчує особу, або його найменування та вказівку місця знаходження, якщо заставник юридична особа;

3) ім'я первинного заставоутримувача та відомості про документ, що засвідчує особу, або його найменування та вказівку місця знаходження, якщо заставоутримувач - юридична особа;

4) назва кредитного договору або іншого грошового зобов'язання, виконання якого забезпечується іпотекою, із зазначенням дати та місця укладання такого договору або підстави виникнення забезпеченого іпотекою зобов'язання;

5) ім'я боржника за забезпеченим іпотекою зобов'язанням, якщо боржник не є заставником, та відомості про документ, що засвідчує особу боржника, або його найменування та вказівку місця знаходження, якщо боржник - юридична особа;

6) зазначення суми зобов'язання, забезпеченої іпотекою, та розміру відсотків, якщо вони підлягають сплаті за цим зобов'язанням, або умов, що дозволяють у належний момент визначити цю суму та відсотки;

7) зазначення строку сплати суми зобов'язання, забезпеченої іпотекою, а якщо ця сума підлягає сплаті частинами - строків (періодичності) відповідних платежів та розміру кожного з них або умов, що дозволяють визначити ці строки та розміри платежів (план погашення боргу);

8) назву та достатній для ідентифікації опис майна, на яке встановлено іпотеку, та зазначення місця знаходження такого майна;

9) підтверджену висновком оцінювача грошову оцінку майна, на яке встановлено іпотеку;

10) найменування права, внаслідок якого майно, що є предметом іпотеки, належить заставнику, та органу, який зареєстрував це право, із зазначенням номера, дати та місця державної реєстрації, а якщо предметом іпотеки є право оренди, що належить заставнику, - точна назва майна, що є предметом оренди, відповідно до підпункту 8 цього пункту та строку дії цього права;

11) вказівку на те, що майно, що є предметом іпотеки, обтяжене правом довічного користування, оренди, сервітутом, іншим правом або не обтяжене жодним із прав третіх осіб, що підлягають державній реєстрації, на момент державної реєстрації іпотеки;

12) підпис заставника і, якщо він не є боржником, також підпис боржника за забезпеченим іпотекою зобов'язанням;

13) відомості про державну реєстрацію іпотеки, передбачені пунктом 2 статті 22 цього Закону;

14) зазначення дати видачі заставної заставоутримувачу та дати видачі заставної її власнику, якщо здійснювалися анулювання заставної та складання нової заставної із зазначенням дати анулювання попередньої заставної.

Документ, названий "заставна", у якому однак відсутні будь-які дані, зазначені в підпунктах 1 - 14 цього пункту, не є заставною і не підлягає видачі первісному заставоутримувачу. У разі видачі заставної при іпотеці в силу закону включення до заставної даних, зазначених у підпункті 10 цього пункту, забезпечується органом, який здійснює державну реєстрацію прав. Порядок включення цих даних до заставної визначається статтею 22 цього Закону.

2. При складанні заставної до неї можуть бути включені також дані та умови, що не передбачені пунктом 1 цієї статті.

Окремі умови заставної можуть визначатися зразковими умовами, розробленими для заставних, розміщеними на сайті в мережі "Інтернет" та опублікованими в періодичному друкованому виданні, яке розповсюджується тиражем не менше десяти тисяч примірників. У цьому випадку при складанні заставної до неї замість таких умов включається вказівка на джерело, в якому опубліковано такі умови.

3. При недостатності на самої заставної місця, у тому числі для відміток про нових власників та (або) часткове виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання або запису як при складанні заставної, так і після її видачі інших необхідних відомостей, до неї прикріплюється додатковий лист.

Всі листи заставної складають єдине ціле. Вони повинні бути пронумеровані, прикріплені один до одного, засвідчені підписом посадової особи та скріплені печаткою органу, який здійснює державну реєстрацію прав. Окремі листи заставної не можуть бути предметом угод.

4. У разі невідповідності заставної договору про іпотеку або договору, зобов'язання з якого забезпечено іпотекою, вірним вважається зміст заставної, за винятком випадку, якщо її покупець у момент вчинення правочину знав або повинен був знати про таку невідповідність.

Законний власник заставної має право вимагати усунення зазначеної невідповідності шляхом анулювання заставної, яка перебуває у його володінні, та одночасної з цим видачі нової заставної, якщо вимога була заявлена негайно після того, як законному власнику заставної стало відомо про таку невідповідність.

Упорядник заставної відповідає за збитки, що виникли у зв'язку з зазначеною невідповідністю та її усуненням.

Стаття 15. Додатки до застави

До заставної можуть бути додані документи, що визначають умови іпотеки або необхідні для здійснення заставоутримувачем своїх прав по заставі.

Якщо документи, що додаються до заставної, не названі в ній з таким ступенем точності, яка є достатньою для їх ідентифікації, та в заставній не сказано, що такі документи є її невід'ємною частиною, такі документи необов'язкові для осіб, до яких права по заставній перейшли в результаті її продажу, застави чи іншим чином.

Стаття 16. Реєстрація власників заставної

1. Будь-який законний власник заставної має право вимагати від органу, що здійснює державну реєстрацію прав, зареєструвати його в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним як заставоутримувач із зазначенням його імені та документа, що засвідчує особу, а якщо власником заставної є юридична особа - його найменування та місця знаходження.

2. Боржник за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, який отримав від законного власника заставної письмове повідомлення про реєстрацію останнього в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним з належно завіреною випискою з цього реєстру, а так само письмове повідомлення депозитарій для депозитарного обліку, з належно засвідченою випискою за рахунком депо, зобов'язаний здійснювати проміжні платежі за зазначеним зобов'язанням, не вимагаючи щоразу пред'явлення йому заставної. Такий обов'язок боржника припиняється після отримання письмового повідомлення від цього чи іншого законного власника заставної про поступку прав із заставної.

3. Реєстраційний запис про законного власника заставної повинен бути здійснений протягом одного дня з моменту звернення заявника до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, при пред'явленні заставної на підставі:

досконалої відповідно до цього Федерального закону передачі права за заставною і виробленою на заставній позначці, якщо особа, яка вчинила такий напис, була законним власником заставної або заставоутримувачем заставної, на ім'я якої була зроблена спеціальна заставна передавальна напис і який продав заставну після закінчення визначеного в ній терміну. пункт 4 статті 49);

документів, що підтверджують перехід прав із заставної до інших осіб у результаті реорганізації юридичної особи або у порядку спадкування;

рішення суду про визнання прав на заставу за заявником.

У разі, якщо здійснюється депозитарний облік заставної, реєстраційний запис про власника заставної здійснюється на підставі виписки за рахунком депо. Дана виписка засвідчується підписом уповноваженої особи, яка виконує функції одноосібної виконавчого органудепозитарію, або іншої особи, яка має право діяти від імені депозитарію за довіреністю, та печаткою депозитарію, зазначеного у заставній, без пред'явлення відповідної заставної. Ця виписка повинна містити відомості, необхідні для внесення запису про власника заставної до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод із ним.

Стаття 17. Здійснення прав щодо заставної та виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання

1. При здійсненні своїх прав власник заставної зобов'язаний пред'являти заставу зобов'язаній особі (боржнику або заставнику), щодо якої здійснюється відповідне право, на його вимогу. Власник заставної не пред'являє свою заставну у разі, якщо:

при заставі заставної вона передана у депозит нотаріуса;

заставна закладена з передачею її заставоутримувачу заставної;

на заставній до або після її видачі зроблено відмітку про її депозитарний облік, зобов'язану особу про це було повідомлено та повідомлення про припинення такого обліку не надійшло.

У разі, якщо здійснюється депозитарний облік заставної, боржник має право вимагати від власника заставної на підтвердження його прав виписку за рахунком депо, засвідчену підписом уповноваженої особи, яка виконує функції одноосібного виконавчого органу депозитарію, або іншої особи, яка має право діяти від імені депозитарію за довіреністю, та печаткою депозитарію, зазначеного у заставній.

2. Заставоутримувач у виконанні забезпеченого іпотекою зобов'язання повністю зобов'язаний негайно передати заставну заставнику з позначкою про виконання зобов'язання повному обсязі, а у випадках, коли зобов'язання виконується частинами, - засвідчити його часткове виконання способом, достатнім для заставника та очевидним для можливих наступних власників заставної, у тому числі додатком відповідних фінансових документів або скоєнням на заставний запис про часткове виконання зобов'язання.

У заставній може бути зазначено, що часткове виконання зобов'язання щодо заставної не засвідчується. Обов'язок щодо доведення невиконання боржником зобов'язання у разі покладається на кредитора відповідно до цивільним законодавством.

6. Обов'язкова за заставною особа має право відмовити пред'явнику заставної у здійсненні ним прав за заставною у випадках, якщо:

судом прийнято до розгляду позов про визнання недійсною передачі прав на цю заставу або про застосування наслідків недійсності цієї угоди;

пред'явлена заставна недійсна у зв'язку з її втратою законним власником та видачею дубліката заставної (стаття 18) або у зв'язку з порушенням порядку видачі заставної або її дубліката, за яке зобов'язані за ними особи не відповідають;

боржник на підставах, зазначених у пункті 2 статті 48 цього Федерального закону, визнається частково таким, що виконав зобов'язання.

Обов'язана за заставною особа не має права наводити проти вимог законного власника заставної про здійснення прав за нею жодних заперечень, не заснованих на заставній.

7. Знаходження заставної у будь-якої з зобов'язаних за нею осіб або в органі, що здійснює державну реєстрацію прав, свідчить, якщо інше не доведено або встановлено цим Федеральним законом, що забезпечене іпотекою зобов'язання виконано. Особа, у володінні якого виявиться заставна, має негайно повідомити звідси інших осіб у складі вищевказаних.

У випадках, коли відповідно до цього Федерального закону заставна анулюється, орган, який здійснює державну реєстрацію прав, негайно після отримання ним закладної анулює її шляхом проставлення на лицьовому боці штампу "погашено" або іншим чином, що не допускає можливості її звернення, за винятком фізичного знищення заставної.

Стаття 18. Відновлення прав на втрачену заставу

1. Відновлення прав на втрачену заставну провадиться заставником, а якщо він є третьою особою, а також боржником за забезпеченим іпотекою зобов'язанням на підставі:

заяви на їх адресу особи, зазначеної в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним як заставоутримувач, якщо за даними, внесеними до зазначеного реєстру відповідно до статті 16 цього Федерального закону, можливо встановити законність відновлюваних прав на втрачену заставну, або , якщо здійснюється депозитарний облік заставної, особи, яка згідно з записами за рахунками депо є власником цієї заставної.

заяви на їх адресу особи, яка втратила заставну та не зазначену в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним як заставоутримувача, якщо можливо встановити законність прав цієї особи;

рішення суду, винесеного за результатами розгляду в порядку особливого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення, відповідно до процесуального законодавства Російської Федерації.

1.1. Відновлення прав на втрачену заставну, депозитарний облік якої здійснюється, проводиться на підставі довідки, що видається відповідним депозитарієм, про останнього власника заставної із зазначенням факту втрати даної заставної.

2. Заставник, а якщо він є третьою особою, а також боржник за забезпеченим іпотекою зобов'язанням зобов'язані у мінімально можливі строки скласти дублікат заставної з позначкою на ньому "дублікат" та передати його до органу, який здійснює державну реєстрацію прав.

3. Дублікат заставної видається органом, який здійснює державну реєстрацію прав, шляхом вручення особі, яка втратила заставну.

У разі, якщо здійснюється депозитарний облік заставної, особою, яка втратила заставу, визнається особа, яка є власником заставної згідно з записами за рахунками депо.

4. Дублікат заставної повинен повністю відповідати втраченій заставній.

Укладач дубліката заставної відповідає за збитки, що виникли у зв'язку з невідповідністю дубліката заставної втраченої заставної. Обов'язані по заставної особи немає права відмовляти законному власнику дубліката заставної у здійсненні прав із нею у зв'язку з зазначеною невідповідністю, якщо вони за нього відповідають.

Розділ IV. Державна реєстрація іпотеки

Стаття 19. Основні положення про державну реєстрацію іпотеки

1. Іпотека підлягає державної реєстрації речових у Єдиному державному реєстрі прав на нерухомого майна та угод із нею гаразд, встановленому федеральним законом про державної реєстрації речових прав на нерухоме майно і угод із нею.

2. Державна реєстрація іпотеки здійснюється за місцем знаходження майна, що є предметом іпотеки.

Стаття 20. Порядок державної реєстрації речових іпотеки

1. Державна реєстрація іпотеки, що виникає в силу договору про іпотеку, здійснюється на підставі спільної заяви заставника та заставоутримувача. Державна реєстрація іпотеки, що виникає в силу нотаріально засвідченого договору про іпотеку, здійснюється на підставі заяви заставника або заставоутримувача.

Для державної реєстрації речових іпотеки, що виникає в силу договору про іпотеку, повинні бути представлені:

договір про іпотеку та її копія;

документи, зазначені у договорі про іпотеку як додатки;

інші документи, необхідних державної реєстрації речових іпотеки відповідно до законодавством Російської Федерації про державної реєстрації речових прав на нерухомого майна і угод із нею.

2. Іпотека в силу закону підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація іпотеки в силу закону здійснюється без подання окремої заяви та без сплати державного мита.

Державна реєстрація іпотеки з закону здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності особи, чиї права обтяжуються іпотекою, якщо інше встановлено федеральним законом. Права заставоутримувача з іпотеки в силу закону можуть бути засвідчені заставною.

При державній реєстрації іпотеки в силу закону внесення до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним відомостей про заставоутримувач здійснюється на підставі договору, з якого виникло зобов'язання, що забезпечується іпотекою. При цьому витребування у заявника інших документів та відомостей, що стосуються заставоутримувача, не допускається.

2.1. Державна реєстрація іпотеки в силу закону щодо житлових приміщень, що купуються з використанням накопичень для житлового забезпечення військовослужбовців відповідно до Федерального закону від 20 серпня 2004 року № 117-ФЗ "Про накопичувально-іпотечну систему житлового забезпечення військовослужбовців" (далі - Федеральний накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців"), здійснюється з оформленням як заставоутримувач федерального органувиконавчої влади, що забезпечує функціонування накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців.

3. Якщо права заставоутримувача засвідчуються заставною, до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, одночасно з документами, зазначеними у пункті 1 цієї статті, подаються також:

заставна, зміст якої має задовольняти вимогам пункту 1 статті 14 цього Федерального закону, за винятком вимог щодо дати видачі заставної, відомостей про державну реєстрацію іпотеки та відомостей, передбачених підпунктом 10 пункту 1 статті 14 цього Федерального закону у разі видачі заставної при іпотеці в силу закону, та її копія;

документи, названі в заставній як додатки, та їх копії.

4. Державна реєстрація договору відступлення прав за основним зобов'язанням або за договором про іпотеку здійснюється за спільною заявою колишнього та нового заставоутримувачів. Для державної реєстрації договору поступки прав мають бути подані:

договір відступлення прав;

документ про сплату державного мита;

раніше зареєстрований договір про іпотеку.

4.1. Заява про державну реєстрацію застави нерухомого майна, що забезпечує вимоги, що становлять іпотечне покриття, частка у праві спільної власності на яке засвідчується іпотечним сертифікатом участі, представляється керуючим іпотечним покриттям.

На державну реєстрацію застави нерухомого майна, що забезпечує вимоги, що становлять таке іпотечне покриття, крім інших необхідних відповідно до Федерального закону від 11 листопада 2003 № 152-ФЗ " Про іпотечні цінних паперів " та Федеральним законом від 21 липня 1997 року № 122-ФЗ "" документів подаються:

ліцензія управління іпотечним покриттям, передбачена статтею 17 Федерального закону від 11 листопада 2003 року № 152-ФЗ " Про іпотечні цінні папери(оригінал або нотаріально засвідчена копія);

правила довірчого керування іпотечним покриттям.

4.2. Внесення до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним відомостей про нового заставоутримувача внаслідок передачі заставної здійснюється з дотриманням вимог статті 16 цього Закону за заявою нового власника заставної. Для внесення таких відомостей мають бути подані заставна з відміткою про передачу прав на заставну новому власнику заставної та документ про сплату державного мита.

5. Іпотека має бути зареєстрована протягом одного місяця з дня надходження необхідних для її реєстрації документів до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, а іпотека житлового приміщення – протягом п'яти робочих днів із зазначеного дня.

6. Державна реєстрація іпотеки здійснюється шляхом здійснення реєстраційного запису про іпотеку в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод із ним.

Датою державної реєстрації іпотеки є день здійснення реєстраційного запису про іпотеку в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод із ним. Реєстраційні записи в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним здійснюються у черговості, що визначається на підставі дат надходження всіх необхідних документів до органу, який здійснює державну реєстрацію прав.

7. Для третіх осіб іпотека вважається такою, що виникла з моменту її державної реєстрації.

Стаття 21. Відмова у державній реєстрації іпотеки та відкладення державної реєстрації іпотеки

1. У державній реєстрації іпотеки може бути відмовлено у випадках, передбачених федеральним законом про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, якщо інше не встановлено цим Федеральним законом.

Призупинення та (або) припинення державної реєстрації іпотеки за заявою однієї із сторін угоди щодо придбання житлового приміщення не допускаються.

2. Державна реєстрація іпотеки може бути відкладена не більше ніж на один місяць за:

неподання до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, будь-якого з документів, зазначених у пунктах 2 та 3 статті 20 цього Федерального закону;

невідповідність договору про іпотеку, заставної та доданих до них документів вимогам, передбаченим законодавством Російської Федерації;

необхідності перевірки справжності поданих документів.

3. Приймаючи рішення про відкладення державної реєстрації іпотеки, орган, який здійснює державну реєстрацію прав, вимагає необхідні документи або вимагає усунення виявлених невідповідностей.

При невиконанні вимог зазначеного органу у встановлений ним термін державної реєстрації іпотеки має бути відмовлено.

Стаття 22. Реєстраційний запис про іпотеку та посвідчення державної реєстрації іпотеки

1. Реєстраційний запис про іпотеку в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним повинен містити відомості про початкового заставоутримувача, предмет іпотеки та суму забезпеченого нею зобов'язання. Якщо договір про іпотеку передбачає, що права заставоутримувача засвідчуються заставною, на це також вказується у реєстраційному записі про іпотеку.

Ці дані вносяться в реєстраційний запис про іпотеку виходячи з договору про іпотеку чи договору, що тягне за собою виникнення іпотеки з закону.

1.1. При державній реєстрації застави нерухомого майна, що забезпечує вимоги, що становлять іпотечне покриття, частка у праві спільної власності на яке засвідчується іпотечним сертифікатом участі, в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним зазначається, що заставовласники зазначеного нерухомого майна є , дані про які встановлюються на підставі даних особових рахунків у реєстрі власників іпотечних сертифікатів участі та рахунків депо власників іпотечних сертифікатів участі, а також вказується індивідуальне позначення, що ідентифікує іпотечні сертифікати участі, на користь власників яких здійснюється довірче.

У разі включення до складу іпотечного покриття частка у праві спільної власності на яке засвідчується іпотечним сертифікатом участі, вимоги, засвідченої заставної, державна реєстрація застави нерухомого майна, що забезпечує цю вимогу, здійснюється на вимогу керуючого іпотечним покриттям.

2. Державна реєстрація іпотеки засвідчується шляхом напису на договорі про іпотеку, а у разі державної реєстрації іпотеки в силу закону - на документі, що є підставою для виникнення права власності заставника на майно, обтяжуване іпотекою. Напис повинен містити повне найменування органу, який здійснює державну реєстрацію прав, дату, місце державної реєстрації іпотеки та номер, під яким він зареєстрований. Ці дані засвідчуються підписом посадової особи та скріплюються печаткою органу, який здійснює державну реєстрацію прав.

У разі придбання нерухомого майна з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики, наданої іншою юридичною особою, у договорі, що є підставою виникнення права власності заставника на майно, обтяжуване іпотекою, достатньо вказати назву договору або підставу, з якої виникла забезпечена іпотекою грошове зобов'язання, дату та місце укладання такого договору або дату виникнення підстави забезпеченого іпотекою грошового зобов'язання.

3. Якщо права заставоутримувача засвідчуються заставною, орган, який здійснює державну реєстрацію прав, зобов'язаний забезпечити до моменту видачі заставної наявність у ній відомостей, передбачених пунктом 2 цієї статті, а також підпунктами 10 та 13 пункту 1 статті 14 цього Закону.

4. Орган, який здійснює державну реєстрацію прав, залишає у своєму архіві копію договору про іпотеку, а при державній реєстрації іпотеки в силу закону - копію документа, що є підставою для виникнення права власності заставника на майно, обтяжуване іпотекою. Якщо права заставоутримувача засвідчуються заставною, орган, який здійснює державну реєстрацію прав, залишає у своєму архіві також копію заставної з додатками.

Стаття 23. Виправлення, зміна та доповнення реєстраційного запису про іпотеку

Зміни та доповнення реєстраційного запису про іпотеку не допускаються, якщо права заставоутримувача засвідчені заставною, за винятком випадку, передбаченого пунктом 6 статті 13 цього Закону.

У випадках, коли після державної реєстрації іпотеки в силу закону заставник та заставоутримувач уклали договір про іпотеку, до скоєного раніше реєстраційного запису про іпотеку вносяться відповідні зміни.

3. Зміни та доповнення до реєстраційного запису про іпотеку у зв'язку із затвердженням судом мирової угоди за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, вносяться на підставі відповідного судового акту, якою затверджено мирову угоду, та заяви заставника або заставоутримувача.

Стаття 24. Державне мито

За державну реєстрацію договору про іпотеку та іпотеки як обмеження (обтяження) прав на нерухоме майно, включаючи внесення відповідних записів до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним та видачу документів про державну реєстрацію, державне мито сплачується один раз за всі зазначені у розмірах та порядку, які встановлені законодавством Російської Федерації про податки та збори.

Стаття 25. Погашення реєстраційного запису про іпотеку

1. Якщо інше не передбачено федеральним законом, реєстраційний запис про іпотеку погашається протягом трьох робочих днів з моменту надходження до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, заяви власника заставної, спільної заяви заставника та заставоутримувача, заяви заставника з одночасним поданням заставної, що містить відмітку власника заставної про виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання у повному обсязі або рішення суду, арбітражного суду або третейського суду про припинення іпотеки.

Для погашення реєстраційного запису про іпотеку надання інших документів не потрібне.

2. Відмітка на заставній про виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання у повному обсязі повинна включати слова про таке виконання зобов'язання та дату його виконання, а також має бути засвідчена підписом власника заставної та завірена його печаткою, якщо власником заставної є юридична особа.

3. При погашенні реєстраційного запису про іпотеку у зв'язку з припиненням іпотеки заставна анулюється у порядку, встановленому цим Законом. Анульована заставна передається раніше зобов'язаній за нею особі на його вимогу.

Стаття 25.1. Погашення реєстраційного запису про іпотеку у разі ліквідації заставоутримувача, який є юридичною особою

У разі ліквідації заставоутримувача, що є юридичною особою, реєстраційний запис про іпотеку погашається на підставі заяви заставника та витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб, що підтверджує внесення до зазначеного реєстру запису про ліквідацію цієї юридичної особи.

Стаття 26. Громадський характер державної реєстрації речових іпотеки

Державна реєстрація іпотеки є публічною. Будь-яка особа має право отримати в органі, який здійснює державну реєстрацію прав, відомості про те, чи є реєстраційний запис про іпотеку відповідного майна, та завірений витяг з реєстраційного запису про іпотеку.

Копія заставної, що знаходиться в архіві органу, що здійснює державну реєстрацію прав, не належить до документів громадського характеру.

Стаття 27. Оскарження дій, пов'язаних із державною реєстрацією іпотеки

Відмова в державній реєстрації іпотеки або ухилення відповідного органу від її реєстрації або від видачі заставної початковому заставоутримувачу, відмова у внесенні до реєстраційного запису про іпотеку виправлень, погашення реєстраційного запису про іпотеку з порушенням встановлених правил, реєстрація неіснуючої іпотеки, 26 цього Федерального закону, а також інші дії органу, що здійснює державну реєстрацію прав, що не відповідають федеральному закону, можуть бути оскаржені зацікавленою особою до суду, арбітражний суд відповідно до процесуального законодавства Російської Федерації.

Стаття 28. Відповідальність органу, який реєструє іпотеку

Орган, який здійснює державну реєстрацію прав, який зареєстрував або повинен був зареєструвати іпотеку, зобов'язаний відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації та статті 31 Федерального закону від 21 липня 1997 року № 122-ФЗ " Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимвідшкодувати зацікавленій особі збитки, заподіяні своїми незаконними діями (бездіяльністю), у тому числі:

необґрунтованою відмовою у державній реєстрації іпотеки;

необґрунтованою відмовою у внесенні виправлень до реєстраційного запису;

затримкою у державній реєстрації іпотеки понад встановлений термін;

державною реєстрацією іпотеки з порушенням вимог, що пред'являються законодавством України до змісту реєстраційного запису, або з іншими помилками;

недотриманням вимог пункту 3 статті 22 цього Закону;

ухиленням від видачі заставної (дубліката заставної);

неправомірним погашенням реєстраційного запису;

необґрунтованою відмовою у вчиненні дій, передбачених статтею 26 цього Федерального закону.

Глава V. Забезпечення безпеки майна, закладеного за договором про іпотеку

Стаття 29. Користування заставником заставленим майном

1. Заставник зберігає право користування майном, закладеним за договором про іпотеку. Заставник має право використовувати це майно відповідно до його призначення.

Умови договору про іпотеку, що обмежують це право заставника, є нікчемними.

Якщо інше не передбачено договором, при користуванні закладеним майном заставник не повинен допускати погіршення майна та зменшення його вартості понад те, що викликається нормальним зносом.

Стаття 30. Утримання та ремонт закладеного майна

1. Якщо договором про іпотеку не передбачено інше, заставник зобов'язаний підтримувати майно, закладене за договором про іпотеку, у справному стані та нести витрати на утримання цього майна до припинення іпотеки.

2. Якщо договором про іпотеку не передбачено інше, заставник зобов'язаний проводити поточний та капітальний ремонт майна, закладеного за договором про іпотеку, у строки, встановлені федеральним законом, іншими правовими актами Російської Федерації (пункти 3 та 4 статті 3 Цивільного кодексу Російської Федерації), або у передбаченому ними порядку, а якщо такі строки не встановлені – у розумні строки.

Стаття 31. Страхування закладеного майна та відповідальності позичальника за неповернення кредиту

1. Страхування майна, закладеного за договором про іпотеку, здійснюється відповідно до умов цього договору. Договір страхування майна, закладеного за договором про іпотеку, повинен бути укладений на користь заставоутримувача (вигодонабувача), якщо інше не обумовлено в договорі про іпотеку або в договорі, що тягне за собою виникнення іпотеки в силу закону, або заставної.

Заставоутримувач позбавляється права задоволення своєї вимоги зі страхового відшкодування, якщо втрата чи пошкодження майна сталися з причин, які він відповідає.

4. Позичальник, який є заставником за договором про іпотеку, має право застрахувати ризик своєї відповідальності перед кредитором за невиконання або неналежне виконання зобов'язання щодо повернення кредиту.

Договір страхування відповідальності позичальника повинен бути укладений на користь кредитора-заставоутримувача (вигодонабувача). При переході прав кредитора у зобов'язанні, забезпеченому заставою нерухомого майна, права вигодонабувача за договором страхування переходять до нового кредитора у повному обсязі.

Страхова сума за договором страхування відповідальності позичальника має перевищувати 20 відсотків вартості закладеного имущества. Страхова премія сплачується одноразово у строк, встановлений договором страхування. У разі відмови страхувальника від договору страхування сплачена страховику страхова премія не підлягає поверненню.

Страховим випадком за договором страхування відповідальності позичальника є факт пред'явлення щодо нього кредитором вимоги про погашення кредиту за недостатності у кредитора грошових коштів, отриманих від реалізації закладеного майна та розподілених у порядку, встановленому законодавством про іпотеку.

Стаття 32. Заходи щодо запобігання заставленому майну від втрати та пошкодження

Задля більшої безпеки закладеного майна, зокрема захисту його зазіхань третіх осіб, вогню, стихійних лих, заставник зобов'язаний вживати заходів, встановлені федеральним законом, іншими правовими актами Російської Федерації (пункти 3 і 4 статті 3 Цивільного кодексу Російської Федерації) і договором про іпотеку, а якщо вони не встановлені - необхідні заходи, що відповідають вимогам, що зазвичай пред'являються.

У разі реальної загрози втрати або пошкодження закладеного майна заставник зобов'язаний повідомити про це заставоутримувача, якщо він відомий.

Стаття 33. Захист заставленого майна від вимог третіх осіб

1. У випадках пред'явлення до заставника іншими особами вимог про визнання за ними права власності або інших прав на закладене майно, про його вилучення (витребування) або обтяження зазначеного майна або інших вимог, задоволення яких може спричинити зменшення вартості або погіршення цього майна, заставник зобов'язаний негайно повідомити про це заставоутримувача, якщо він йому відомий. При пред'явленні до заставника відповідного позову в суді, арбітражному суді або третейському суді (далі - суд) він повинен залучити такого заставоутримувача до участі у справі.

Стаття 34. Право заставоутримувача перевіряти заставлене майно

Перевірка, що здійснюється заставоутримувачем, не повинна створювати невиправдані перешкоди для використання закладеного майна заставником або іншими особами, у володінні яких воно знаходиться.

Стаття 35. Права заставоутримувача при неналежному забезпеченні збереження закладеного майна

Якщо у задоволенні такої вимоги відмовлено або воно не задоволене у передбачений договором строк, а якщо такий строк не передбачено, протягом одного місяця заставоутримувач має право звернути стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку.

Стаття 36. Наслідки втрати чи пошкодження заставленого имущества

Розділ VI. Перехід прав на майно, закладене за договором про іпотеку, до інших осіб та обтяження цього майна правами інших осіб

Стаття 37. Відчуження закладеного майна

Стаття 38. Збереження іпотеки під час переходу прав на закладене майно до іншої особи

Новий заставник може бути звільнений від будь-якої з цих обов'язків лише за угодою із заставоутримувачем. Така угода необов'язково для наступних набувачів заставної, якщо не здійснено її державну реєстрацію і не дотримано правил статті 15 цього Закону.

Стаття 39. Наслідки порушення правил щодо відчуження заставленого майна

визнання правочину про відчуження закладеного майна недійсним та застосування наслідків, передбачених статтею 167 Цивільного кодексу Російської Федерації;

дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання та звернути стягнення на закладене майно незалежно від того, кому воно належить.

В останньому випадку, якщо доведено, що покупець майна, закладеного за договором про іпотеку, в момент його придбання знав або повинен був знати про те, що майно відчужується з порушенням правил статті 37 цього Закону, такий покупець несе в межах вартості зазначеного майна відповідальність за невиконання забезпеченого іпотекою зобов'язання солідарно з боржником із цього зобов'язання. Якщо закладене майно відчужено з порушенням зазначених правил заставником, який не є боржником за забезпеченим іпотекою зобов'язанням, солідарну з цим боржником відповідальність несуть як набувач майна, так і колишній заставник.

Стаття 40. Обтяження заставленого майна правами інших осіб

строк, на який майно надається у користування, не перевищує строку забезпеченого іпотекою зобов'язання;

майно надається у користування для цілей, що відповідають призначенню майна.

2. У разі звернення заставоутримувачем стягнення на закладене майно на підставах, передбачених федеральним законом або договором про іпотеку, всі права оренди та інші права користування щодо цього майна, надані заставником третім особам без згоди заставоутримувача після укладання договору про іпотеку, припиняються з моменту у законну силу рішення суду про звернення стягнення на майно, а якщо вимоги заставоутримувача задовольняються без звернення до суду (у позасудовому порядку), з моменту укладання особою, яка виграла торги, договору купівлі-продажу з організатором торгів за умови, що закладене майно реалізується з торгів , або з державної реєстрації речових права власності заставоутримувача у частині іпотеки за умови, що закладене майно купується у власність заставоутримувача.

Стаття 41. Наслідки примусового вилучення державою закладеного майна

Заставоутримувач, інтереси якого не можуть бути повною мірою захищені правами, передбаченими частиною першою цього пункту, мають право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання та звернення стягнення на майно, надане заставнику замість вилученого.

Стаття 42. Наслідки виндикації закладеного майна

Розділ VII. Наступна іпотека

Стаття 43. Поняття наступної іпотеки та умови, за яких вона допускається

Черговість заставоутримувачів встановлюється на підставі даних Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про момент виникнення іпотеки, що визначається відповідно до правил пунктів 5 та 6 статті 20 цього Закону.

Якщо попередній договір про іпотеку передбачає умови, на яких може бути укладено наступний договір про іпотеку, останній повинен бути укладений із дотриманням цих умов.

Якщо наступна іпотека не заборонена, але наступний договір укладено з порушенням умов, передбачених для нього попереднім договором, вимоги заставоутримувача за наступним договором задовольняються тією мірою, якою їхнє задоволення можливе відповідно до умов попереднього договору про іпотеку.

5. Укладання наступного договору про іпотеку, що передбачає складання та видачу заставної, не допускається.

Невиконання заставником цього обов'язку дає заставоутримувачу за наступним договором право вимагати розірвання договору та відшкодування заподіяних збитків, якщо не буде доведено, що він міг отримати необхідні відомості про попередні іпотеки на підставі статті 26 цього Закону з даних про їх державну реєстрацію.

Стаття 45. Державна реєстрація наступної іпотеки

Державна реєстрація наступної іпотеки здійснюється з дотриманням правил глави IV цього Закону.

У наступному договорі про іпотеку робляться відмітки про всі реєстраційні записи про попередні іпотеки того ж майна.

Відмітка про подальшу іпотеку вноситься до реєстраційних записів про всіх попередніх іпотеках того ж майна.

Стаття 46. Задоволення вимог заставоутримувачів щодо попередньої та наступної іпотеки

Розділ VIII. Поступка прав за договором про іпотеку. Передача та застава заставної

Стаття 47. Поступка прав за договором про іпотеку або забезпеченим іпотекою зобов'язанням

1. Заставоутримувач має право, якщо договором не передбачено інше, передати свої права іншій особі:

за договором про іпотеку;

за забезпеченим іпотекою зобов'язанням (основним зобов'язанням).

2. Особа, якій передані права за договором про іпотеку, стає місцем колишнього заставоутримувача за цим договором.

Якщо не доведено інше, поступка прав за договором про іпотеку означає і поступку прав за забезпеченим зобов'язанням (основним зобов'язанням).

Така особа стає на місце колишнього заставоутримувача за договором про іпотеку.

Поступка прав за забезпеченим іпотекою зобов'язанням (основним зобов'язанням) відповідно до пункту 1 статті 389 Цивільного кодексу Російської Федерації повинна бути скоєна в тій формі, в якій укладено забезпечене іпотекою зобов'язання (основне зобов'язання).

Стаття 48. Передача прав на заставу

1. При передачі прав на заставну здійснюється угода у простій письмовій формі.

При передачі прав на заставну особу, що передає право, робить на заставну позначку про нового власника, якщо інше не встановлено цим Законом.

У позначці має бути точно та повно зазначено ім'я (найменування) особи, якій передано права на заставну.

Відмітка повинна бути підписана зазначеним у заставній заставоутримувачем або, якщо цей напис не є першим, власником заставної, зазначеним у попередній позначці. Якщо позначка робиться особою, що діє за довіреністю, вказуються відомості про дату видачі, номер довіреності та, якщо довіреність нотаріально засвідчена, нотаріусу, який засвідчив довіреність.

У разі, якщо здійснюється депозитарний облік застави, перехід прав здійснюється шляхом внесення відповідного запису по рахунку депо. Права на заставну переходять до набувача з моменту внесення прибуткового запису за рахунком депо набувача, який є достатнім доказом наявності у набувача прав на заставну. При цьому відмітка на заставній про її нового власника не робиться.

2. Передача прав на заставну іншій особі означає передачу цим особі всіх посвідчених нею прав у сукупності.

Власнику заставної належать всі засвідчені нею права, у тому числі права заставоутримувача та права кредитора за забезпеченим іпотекою зобов'язанням, незалежно від прав початкового заставоутримувача та попередніх власників заставної.

Якщо інше не обумовлено в угоді, зазначеній у пункті 1 цієї статті, при передачі прав на заставну з частковим виконанням забезпеченого іпотекою зобов'язання (основного зобов'язання) зобов'язання, які мали бути виконані до моменту передачі прав на заставну, вважаються виконаними.

3. Власник заставної вважається законним, якщо його права на заставну ґрунтуються на останній позначці на заставній, зробленій попереднім власником, якщо інше не встановлено цим пунктом. Він не вважається законним власником заставної, якщо доведено, що заставна вибула з володіння будь-кого з осіб, які зробили передавальні написи, крім їхньої волі в результаті розкрадання або іншим злочинним шляхом, про що новий власник заставної, купуючи її, знав чи повинен був знати .

У разі, якщо здійснюється депозитарний облік заставної, власник заставної вважається законним, якщо його права на заставну засвідчені записом за рахунком депо. У разі припинення депозитарного обліку заставний депозитарій робить на заставній позначку про власника заставної, який є таким згідно з записом за рахунком депо на момент надходження до депозитарію вказівки власника заставної щодо припинення обліку заставної у цьому депозитарії.

4. Написи на заставній, що забороняють її подальшу передачу іншим особам, є нікчемними.

5. Якщо третя особа відповідно до пункту 2 статті 313 Цивільного кодексу Російської Федерації виконала за боржника забезпечене іпотекою зобов'язання у повному обсязі, вона має право вимагати передачі їй заставної. При відмові заставоутримувача передати заставну третю особу може вимагати передачі їй заставної в судовому порядку.

Стаття 49. Застава заставної

3. При укладенні договору про заставу заставної з передачею її заставоутримувачу заставної сторони вправі передбачити:

1) звернення стягнення на закладене майно у порядку, встановленому статтею 349 Цивільного кодексу Російської Федерації;

2) передачу прав по заставній у порядку, на умовах та з наслідками, які передбачені статтею 48 цього Федерального закону;

3) здійснення іпотечним заставоутримувачем на заставному спеціальному заставному написі, що дає заставоутримувачу заставний право після закінчення певного терміну продати заставну для того, щоб утримати з виручених грошей суму забезпеченого її заставою зобов'язання.

У разі, якщо здійснюється депозитарний облік заставної, спеціальний заставний передатний напис відображається депозитарієм у вигляді спеціального запису за рахунком депо на підставі доручення власника заставної.

При виконанні забезпеченого заставою заставної зобов'язання у повному обсязі спеціальний заставний передавальний напис погашається шляхом вчинення заставоутримувачем заставної позначки про погашення такого напису або, якщо здійснюється депозитарний облік заставної, шляхом внесення депозитарієм на підставі доручення заставоутримувача заставного відповідного запису про погашення за рахунком де.

Розділ IX. Звернення стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку

Стаття 50. Підстави звернення на закладене майно

1. Заставоутримувач має право звернути стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку, для задоволення за рахунок цього майна названих у статтях 3 та 4 цього Закону вимог, викликаних невиконанням або неналежним виконанням забезпеченого іпотекою зобов'язання, зокрема несплатою або несвоєчасною або у частині, якщо договором не передбачено інше.

При розходженні умов договору про іпотеку та умов забезпеченого іпотекою зобов'язання щодо вимог, які можуть бути задоволені шляхом звернення стягнення на закладене майно, перевага надається умовам договору про іпотеку.

2. Пункт визнано таким, що втратив чинність згідно з Федеральним законом від 30 грудня 2008 р. № 306-ФЗ.

4. У випадках, передбачених цією статтею, статтями 12, 35, 39, 41, 46 і 72 цього Федерального закону або іншим федеральним законом, заставоутримувач має право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання, а при невиконанні цієї вимоги - звернення стягнення на закладене ним від належного чи неналежного виконання забезпечується іпотекою зобов'язання.

5. Особливості звернення стягнення на майно, що знаходиться в іпотеці в силу закону відповідно до Федерального закону від 30 грудня 2004 року № 214-ФЗ "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації (далі - Федеральний закон "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації"), визначаються зазначеним Федеральним законом.

Стаття 51. Судовий порядок звернення стягнення на закладене майно

Стаття 52. Підсудність та підвідомчість справ про звернення стягнення на закладене майно

Стаття 53. Заходи щодо захисту інтересів інших заставоутримувачів, відсутнього заставника та інших осіб

Стаття 54. Питання, що вирішуються судом під час розгляду справи про звернення на закладене майно

1. У зверненні стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку, може бути відмовлено у випадках, передбачених статтею 54.1 цього Закону.

2. Приймаючи рішення про звернення стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку, суд повинен визначити та вказати у ньому:

1) суми, що підлягають сплаті заставоутримувачу з вартості закладеного майна, за винятком сум видатків з охорони та реалізації майна, що визначаються після завершення його реалізації. Для сум, що обчислюються у відсотковому відношенні, повинні бути зазначені сума, на яку нараховуються відсотки, розмір відсотків та період, за який вони підлягають нарахуванню;

2) що є предметом іпотеки майно, із вартості якого задовольняються вимоги заставоутримувача;

3) спосіб реалізації майна, яким звертається стягнення;

4) початкову продажну ціну закладеного майна за його реалізації. Початкова продажна вартість майна на громадських торгах визначається з урахуванням угоди між заставником і заставоутримувачем, а разі спору - самим судом;

5) заходи щодо забезпечення безпеки майна до його реалізації, якщо такі необхідні;

6) спеціальні умови проведення громадських торгів, встановлені пунктом 3 статті 62.1 цього Закону, у разі, якщо предметом іпотеки є земельні ділянки, зазначені у пункті 1 статті 62.1 цього Закону.

заставником є громадянин незалежно від того, яке майно закладено ним за договором про іпотеку, за умови, що застава не пов'язана із здійсненням цим громадянином підприємницької діяльності;

предметом іпотеки є земельну ділянку зі складу земель сільськогосподарського призначення.

Визначаючи термін, на який надається відстрочка реалізації закладеного майна, суд враховує у тому числі те, що сума вимог заставоутримувача, що підлягають задоволенню з вартості заставленого майна на момент закінчення відстрочення, не повинна перевищувати вартість заставленого майна за оцінкою, зазначеною у звіті незалежного оцінювача або рішення суду на момент реалізації такого майна

Якщо боржник у межах наданого йому відстрочкою часу задовольнить вимоги кредитора, забезпечені іпотекою, у тому обсязі, який вони мають на момент задоволення вимоги, суд за заявою заставника скасовує рішення про звернення стягнення.

4. Відстрочка реалізації закладеного майна не допускається, якщо:

вона може спричинити суттєве погіршення фінансового стану заставоутримувача;

щодо заставника або заставоутримувача порушено справу про визнання його неспроможним (банкрутом).

Стаття 54.1. Підстави відмовити у зверненні стягнення закладене майно

1. Звернення стягнення на закладене майно в судовому порядку не допускається, якщо допущене боржником порушення забезпеченого заставою зобов'язання вкрай незначне і розмір вимог заставоутримувача явно не відповідає вартості заставленого майна.

Якщо не доведено інше, передбачається, що порушення забезпеченого заставою зобов'язання вкрай незначне і розмір вимог заставоутримувача явно не відповідає вартості заставленого майна за умови, що одночасно дотримані такі умови:

сума невиконаного зобов'язання становить менше ніж п'ять відсотків від розміру оцінки предмета іпотеки за договором про іпотеку;

період прострочення виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, не перевищує трьох місяців.

Якщо договором про іпотеку не передбачено інше, звернення стягнення на майно, закладене для забезпечення зобов'язання, що виконується періодичними платежами, допускається за систематичного порушення строків їх внесення, тобто за порушення строків внесення платежів більше трьох разів протягом 12 місяців, навіть за умови, що кожне прострочення незначне.

2. Відмова у зверненні стягнення на підставі, зазначеній у пункті 1 цієї статті, не є підставою для припинення іпотеки та перешкодою для нового звернення до суду з позовом про звернення стягнення на закладене майно, якщо при такому зверненні будуть усунуті обставини, що стали підставою для відмови у зверненні стягнення.

3. Звернення стягнення на закладене майно без звернення до суду (у позасудовому порядку) не допускається за наявності одночасно наступних умов:

сума невиконаного зобов'язання, забезпеченого іпотекою, становить менше ніж п'ять відсотків від розміру оцінки предмета іпотеки за договором про іпотеку;

період прострочення виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, становить менше ніж три місяці.

При цьому іпотека не припиняється і стягнення щодо застави може бути звернене у позасудовому порядку після зміни зазначених обставин.

4. Обіг стягнення на житлові приміщення, що належать на праві власності фізичним особам, у позасудовому порядку не допускається.

Стаття 55. Звернення стягнення на закладене майно у позасудовому порядку

1. Задоволення вимог заставоутримувача за рахунок майна, закладеного за договором про іпотеку, без звернення до суду (у позасудовому порядку) допускається на підставі угоди між заставоутримувачем та заставником, яка може бути включена до договору про іпотеку або укладена у вигляді окремого договору. Угода укладається за умови наявності нотаріально посвідченої згоди заставника на позасудовий порядок звернення на закладене майно. Така згода може бути надана до укладення договору про іпотеку.

Угода про задоволення вимог заставоутримувача за наступним договором про іпотеку дійсна, якщо вона укладена за участю заставоутримувачів за попередніми договорами про іпотеку.

2. Задоволення вимог заставоутримувача у порядку, передбаченому пунктом 1 цієї статті, не допускається, якщо:

1) для іпотеки майна фізичної особибула потрібна згода або дозвіл іншої особи або органу;

2) предметом іпотеки є як майновий комплекс;

2.1) предметом іпотеки є земельна ділянка зі складу земель сільськогосподарського призначення;

2.2) предметом іпотеки є земельні ділянки, зазначені у пункті 1 статті 62.1 цього Закону;

3) предметом іпотеки є майно, що має значну історичну, мистецьку чи іншу культурну цінність для суспільства;

4) предметом іпотеки є майно, що у спільній власності, і хтось із його власників це не дає згоди у письмовій чи інший встановленої федеральним законом формі задоволення вимог заставодержателя у позасудовому порядке.

У зазначених випадках стягнення на закладене майно звертається за рішенням суду.

5) предметом іпотеки є житлові приміщення, що належать на праві власності фізичним особам;

6) предметом іпотеки є майно, що перебуває у державній чи муніципальній власності.

3. У угоді про задоволення вимог заставоутримувача, укладеній відповідно до пункту 1 цієї статті, сторони можуть передбачити:

1) реалізацію закладеного майна в порядку, встановленому у статті 56 цього Закону;

2) придбання закладеного майна заставоутримувачем для себе або третіх осіб із заліком у рахунок покупної ціни вимог заставоутримувача до боржника, забезпечених іпотекою. У зазначеній угоді не може бути передбачено придбання закладеного майна заставоутримувачем, якщо предметом іпотеки є земельна ділянка.

До угоди про придбання закладеного майна заставоутримувачем застосовуються правила цивільного законодавства Російської Федерації про договір купівлі-продажу, а у разі придбання майна заставоутримувачем для третіх осіб - також і про договір комісії.

3.1. При зверненні стягнення на майно, закладене відповідно до підпункту 2 пункту 3 цієї статті, воно купується заставоутримувачем для себе або третіх осіб із заліком у рахунок покупної ціни вимог заставоутримувача до боржника, забезпечених іпотекою, за ціною, що дорівнює ринковій вартості такого майна, визначеній порядку, встановленому законодавством України про оціночну діяльність. Результати проведення оцінки закладеного майна може бути оскаржені зацікавленими особами порядку, встановленому законодавством Російської Федерації.

4. При укладенні угоди про задоволення вимог заставоутримувача відповідно до пункту 1 цієї статті сторони повинні зазначити у ній:

1) назву закладеного за договором про іпотеку майна, за рахунок якого задовольняються вимоги заставоутримувача, початкову продажну ціну або порядок її визначення;

2) суми, що підлягають сплаті заставоутримувачу боржником на підставі забезпеченого іпотекою зобов'язання та договору про іпотеку, а якщо заставником є третя особа, а також заставника;

3) метод реалізації закладеного майна або умова про його придбання заставоутримувачем;

4) відомі сторонам на момент укладання угоди попередні та наступні іпотеки даного майна та наявні щодо цього майна у третіх осіб речові права та права користування.

6. У разі невиконання заставником угоди про звернення стягнення на закладене майно у позасудовому порядку звернення стягнення на закладене майно у позасудовому порядку допускається, якщо інше не передбачено федеральним законом, на підставі виконавчого напису нотаріуса у порядку, встановленому законодавством про виконавче провадження.

Стаття 55.1. Реалізація заставленого майна

Мирова угода щодо зобов'язання, забезпеченого іпотекою, при зверненні стягнення на предмет іпотеки

1. Укладання мирової угоди у порядку, встановленому процесуальним законодавством, за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, не тягне за собою припинення іпотеки, якщо інше не передбачено мировою угодою. З моменту затвердження судом мирової угоди іпотека забезпечує зобов'язання боржника, змінене затвердженою мировою угодою.

2. Зміни та доповнення до реєстраційного запису про іпотеку у зв'язку із затвердженням судом мирової угоди вносяться у порядку, встановленому пунктом 3 статті 23 цього Федерального закону.

Глава X. Реалізація закладеного майна, яким звернуто стягнення

Стаття 56. Реалізація закладеного имущества

Порядок проведення громадських торгів із продажу майна, закладеного за договором про іпотеку, визначається процесуальним законодавством Російської Федерації, оскільки цим Законом не встановлено інші правила.

Реалізація закладеного майна в порядку, передбаченому статтею 59 цього Закону, не допускається у випадках, коли стягнення на це майно відповідно до пункту 2 статті 55 цього Закону не може бути звернене у позасудовому порядку.

Порядок продажу майна, закладеного за договором про іпотеку, на аукціоні визначається правилами статей 447 - 449 Цивільного кодексу Російської Федерації та цим Федеральним законом, а в тому, що ними не передбачено, визначається угодою про задоволення вимог заставоутримувача у позасудовому порядку.

4. При прийнятті рішення про звернення стягнення на земельну ділянку, що є предметом іпотеки відповідно до пункту 1 статті 62.1 цього Закону, суд за згодою заставника та заставоутримувача може встановити, що така земельна ділянка підлягає реалізації на аукціоні у порядку, передбаченому пунктом 4 статті 62.1 цього Федерального закону.

Стаття 57. Порядок проведення публічних торгів у ході виконавчого провадження

2. Громадські торги з продажу закладеного майна проводяться за місцем знаходження цього майна.

3. Організатор публічних торгів повідомляє про майбутні публічні торги не пізніше ніж за 10 днів, але не раніше ніж за 30 днів до їх проведення в періодичному виданні, що є офіційним інформаційним органом органу виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації, за місцем знаходження нерухомого майна, а також надсилає відповідну інформацію для розміщення в мережі "Інтернет" у порядку, встановленому Урядом Російської Федерації. У повідомленні вказуються дата, час і місце проведення прилюдних торгів, характер майна, що продається, і його початкова продажна ціна.

Особам, які брали участь у громадських торгах, але не виграли їх, завдаток повертається негайно після закінчення громадських торгів. Завдаток також підлягає поверненню, якщо громадські торги не відбулися.

5. Присутність на публічних торгах з продажу закладеного майна осіб, що не беруть у них участі, може бути обмежена тільки органами місцевого самоврядування в інтересах підтримки громадського порядку. На публічних торгах у всякому разі мають право бути присутніми особи, які мають права користування майном, що продається, або речові права на це майно, а також заставоутримувачі за наступними іпотеками.

8. Протягом п'яти днів з моменту внесення покупної ціни особою, яка виграла публічні торги, організатор публічних торгів укладає з ним договір купівлі-продажу. Цей договір і протокол про результати публічних торгів є підставою для внесення необхідних записів до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.

Стаття 58. Оголошення публічних торгів не відбулися

1. Організатор публічних торгів оголошує їх такими, що не відбулися у випадках, коли:

1) на громадські торги було менше двох покупців;

2) на громадських торгах не зроблена надбавка проти початкової продажної ціни закладеного майна;

3) особа, яка виграла публічні торги, не внесло покупну ціну у встановлений термін.

Громадські торги повинні бути оголошені такими, що не відбулися не пізніше ніж наступного дня після того, як мало місце з зазначених обставин.

До такої угоди застосовуються правила громадянського законодавства України про договір купівлі-продажу. Іпотека у разі припиняється.

4. У разі оголошення повторних публічних торгів такими, що не відбулися з причин, зазначених у пункті 1 цієї статті, заставоутримувач має право придбати (залишити за собою) закладене майно за ціною не більше ніж на 25 відсотків нижче за його початкову продажну ціну на перших публічних торгах, за винятком земельних ділянок, зазначених у пункті 1 статті 62.1 цього Федерального закону, та зарахувати в рахунок покупної ціни свої вимоги, забезпечені іпотекою майна.

Якщо заставоутримувач залишив за собою закладене майно, яке за своїм характером та призначенням не може йому належати, у тому числі майно, що має значну історичну, художню чи іншу культурну цінність для суспільства, земельну ділянку, вона зобов'язана протягом року зробити відчуження даного майна відповідно із статтею 238 Цивільного кодексу Російської Федерації.

Заставоутримувач вважається таким правом, що скористалося, якщо протягом місяця з дня оголошення повторних публічних торгів не відбулися направить організатору торгів або, якщо звернення стягнення здійснювалося в судовому порядку, організатору торгів і судовому приставу-виконавцю заяву (в письмовій формі) про залишення предмета іпотеки за собою. Протокол про визнання повторних публічних торгів такими, що не відбулися, заява заставоутримувача про залишення предмета іпотеки за собою та документ, що підтверджує направлення заяви організатору торгів, є достатніми підставами для реєстрації права власності заставоутримувача на предмет іпотеки.

6. Особливі умови проведення громадських торгів із продажу земельних ділянок, що є предметом іпотеки відповідно до пункту 1 статті 62.1 цього Закону, встановлюються пунктом 3 статті 62.1 цього Закону.

Стаття 59. Реалізація закладеного майна за згодою сторін

1. Реалізація предмета іпотеки за згодою сторін у позасудовому порядку звернення стягнення на закладене майно здійснюється шляхом проведення відкритого аукціону організатором торгів, який діє на підставі договору із заставоутримувачем та виступає від його або свого імені.

Сума винагороди організатора торгів утримується ним із суми, отриманої під час реалізації предмета іпотеки. Якщо винагорода організатора торгів перевищує три відсотки від суми, вирученої при реалізації предмета іпотеки, різниця між винагородою, передбаченою договором з організатором торгів, та трьома відсотками від суми, вирученої при реалізації предмета іпотеки, не підлягає відшкодуванню за рахунок вартості предмета іпотеки та виплачується за рахунок заставоутримувача.

2. Продаж закладеного майна на закритому аукціоні допускається лише у випадках, передбачених федеральним законом.

3. До проведення аукціону організатор торгів або заставоутримувач надсилає заставнику повідомлення про необхідність виконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою. Повідомлення надсилається заставнику рекомендованим листом за адресою, зазначеною в договорі про іпотеку, або за іншим відомим місцем проживання або місцезнаходження заставника. Повідомлення про необхідність виконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою, має містити такі відомості:

1) розмір невиконаного зобов'язання на дату направлення повідомлення;

2) пропозиція виконати забезпечене іпотекою зобов'язання;

3) попередження про те, що при невиконанні зобов'язання у зазначений в повідомленні строк заставоутримувач має право звернути стягнення на закладене майно.

4. При незадоволенні вимог, що містяться в повідомленні про проведення торгів, протягом 10 днів з дня отримання повідомлення заставником або, якщо цей строк спливає раніше, 45 днів з дня направлення заставоутримувачем або організатором торгів такого повідомлення заставнику організатор торгів надсилає заставнику, заставодержателю торгах та опубліковує повідомлення про торги.

5. Повідомлення про проведення торгів має містити такі відомості:

1) ім'я, місце проживання чи найменування, місце знаходження заставника;

2) ім'я, місце проживання або найменування, місце знаходження заставоутримувача;

3) назва зобов'язання, що забезпечується іпотекою. У випадках, якщо це зобов'язання ґрунтується на договорі, повинні бути зазначені сторони цього договору, дата та місце його укладання;

4) найменування, опис та характеристика нерухомого майна, що є предметом іпотеки;

5) час та місце проведення торгів;

6) найменування, місце знаходження, номер телефону організатора торгів.

1) назва, місце знаходження, опис та характеристика нерухомого майна, що є предметом іпотеки;

2) розмір, термін та порядок внесення задатку особами, які беруть участь у торгах. Розмір задатку неспроможна перевищувати п'ять відсотків від початкової продажної ціни закладеного имущества;

3) порядок та строки сплати покупної ціни за підсумками проведення торгів;

4) час та місце проведення торгів;

5) найменування, місце знаходження, контактний номер організатора торгів та його платіжні реквізити.

7. Повідомлення про проведення торгів має бути опубліковано в періодичному виданні, що є офіційним інформаційним органом органу виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації, за місцем знаходження нерухомого майна.

8. З дати першої публікації повідомлення про проведення торгів заставник не вправі вчиняти угоди щодо предмета іпотеки (за винятком угод із заставоутримувачем, спрямованих на припинення зобов'язання, забезпеченого іпотекою), а якщо такі угоди були вчинені, вони за позовом зацікавленої особиможуть бути визнані недійсними.

9. З дати першої публікації повідомлення про проведення торгів до дати їх проведення має пройти щонайменше десять днів.

10. Якщо при реалізації закладеного нерухомого майна без звернення до суду (у позасудовому порядку) цим Федеральним законом передбачено обов'язкове залучення оцінювача, початкова продажна ціна предмета іпотеки встановлюється рівною вісімдесяти відсоткам вартості нерухомого майна, визначеної у звіті оцінювача, за умови, що інше не визначено угодою сторін про звернення стягнення на закладене нерухоме майно у позасудовому порядку. Якщо інше встановлено федеральним законом, залучення оцінювача визначення початкової продажної ціни закладеного нерухомого майна обов'язково при зверненні стягнення на:

1) право оренди нерухомого майна;

2) права вимоги учасника пайового будівництва, що випливають з договору участі в пайовому будівництві, що відповідає вимогам Федерального закону "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації";

3) нерухоме майно, оцінка якого за договором про іпотеку становить понад п'ятсот тисяч рублів.

11. Заставник на вимогу в письмовій формі заставоутримувача не пізніше трьох робочих днів після пред'явлення такої вимоги зобов'язаний передати заставоутримувачу документи, необхідні для проведення торгів та передачі предмета іпотеки у власність особи, яка виграла торги.

У разі, якщо до моменту реалізації предмета іпотеки боржник, заставник або третя особа повністю задовольнили всі забезпечені іпотекою вимоги заставоутримувача в обсязі, що є на момент сплати відповідних сум, заставоутримувач не пізніше робочого дня, наступного після дня надходження коштів на його рахунок, зобов'язаний заставнику всі раніше передані йому заставником документи.

12. До реалізації майна за згодою сторін також застосовуються положення, встановлені пунктами 2, 4 - 8 статті 57 цього Закону.

13. Підстави, порядок і наслідки визнання торгів такими, що не відбулися, регулюються статтею 58 цього Федерального закону.

14. З метою реалізації закладеного майна у порядку, передбаченому цією статтею, заставоутримувач має право укладати від свого імені всі необхідні для цього та відповідні його правоздатності угоди (у тому числі договори з організатором торгів та оцінювачем), а також підписувати всі необхідні для реалізації закладеного майна документи, зокрема акти приема-передачи.

Стаття 60. Припинення звернення на закладене майно та його реалізації

Стаття 61. Розподіл суми, отриманої від реалізації заставленого имущества

Сума, виручена від реалізації майна, закладеного за договором про іпотеку, після утримання з неї сум, необхідних для покриття витрат у зв'язку зі зверненням стягнення на це майно та його реалізацією, розподіляється між заявниками, що заявили свої вимоги до стягнення, іншими кредиторами заставника і самим заставником . Розподіл проводиться органом, який здійснює виконання судових рішень, а якщо стягнення на закладене майно було звернено у позасудовому порядку, організатором торгів з дотриманням правил статті 319, пункту 1 статті 334 та пунктів 3 та 4 статті 350 Цивільного кодексу Російської Федерації, а також статті 46 Федеральний закон.

Якщо предметом іпотеки, на який звертається стягнення, є державне або муніципальне майно, суми, що підлягають перерахуванню заставнику у порядку та черговості, визначених цією статтею, зараховуються до відповідного бюджету.

Розділ XI. Особливості іпотеки земельних ділянок

Стаття 62. Земельні ділянки, які можуть бути предметом іпотеки

1. За договором про іпотеку можуть бути закладені земельні ділянки остільки, оскільки відповідні землі на підставі федерального закону не виключені з обігу або не обмежені в обігу.

1.1. Якщо земельну ділянку передано за договором оренди громадянину або юридичній особі, орендар земельної ділянки має право віддати орендні права земельної ділянки у заставу в межах строку договору оренди земельної ділянки за згодою власника земельної ділянки.

Запорука прав оренди на земельну ділянку, яка перебуває у державній або муніципальній власності, орендарем такої земельної ділянки допускається в межах терміну договору оренди за згодою власника земельної ділянки. При оренді земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, на строк більш ніж п'ять років заставу права оренди допускається без згоди власника земельної ділянки за умови її повідомлення.

Стаття 62.1. Іпотека земельних ділянок, що перебувають у муніципальній власності, та земельних ділянок, державна власність на які не розмежована

1. Предметом застави за договором про іпотеку можуть бути земельні ділянки, що перебувають у муніципальній власності, та земельні ділянки, державна власність на які не розмежована, якщо такі земельні ділянки призначені для житлового будівництва або для комплексного освоєння з метою житлового будівництва та передаються на забезпечення повернення кредиту, наданого кредитною організацією на облаштування цих земельних ділянок у вигляді будівництва об'єктів інженерної інфраструктури.

2. Рішення про іпотеку земельних ділянок, що перебувають у муніципальній власності та зазначені у пункті 1 цієї статті, приймаються органами місцевого самоврядування.

Рішення про іпотеку земельних ділянок, державну власність на які не розмежовано та які зазначені у пункті 1 цієї статті, приймаються органами державної владисуб'єктів Російської Федерації чи органами місцевого самоврядування, наділеними повноваженнями розпорядження зазначеними земельними ділянками відповідно до законодавством Російської Федерації.

3. Організація та проведення публічних торгів з продажу земельних ділянок, зазначених у пункті 1 цієї статті, здійснюються відповідно до статей 57 та 58 цього Федерального закону з урахуванням зазначених у рішенні суду про звернення стягнення на земельну ділянку, закладену за договором про іпотеку, особливих умов про граничну кількість повторних публічних торгів та величину зниження на них початкової продажної ціни.

Після оголошення всіх публічних торгів з продажу земельної ділянки, зазначеної в пункті 1 цієї статті, іпотека такої земельної ділянки, що не відбулася, припиняється.

4. У разі, якщо земельна ділянка, зазначена в пункті 1 цієї статті, підлягає реалізації на підставі пункту 4 статті 56 цього Закону, така земельна ділянка реалізується в порядку, встановленому статтею 38.1 Земельного кодексу Російської Федерації, з урахуванням таких особливостей:

початкова продажна ціна встановлюється рішенням суду про звернення стягнення на земельну ділянку, закладену за договором про іпотеку;

організатором аукціону є спеціалізована організація, яка обирається заставоутримувачем за згодою заставника;

гранична кількість повторних аукціонів та величина зниження ними початкової продажної ціни визначаються заставоутримувачем за згодою заставника, а разі виникнення спору - організатором аукціону.

Після оголошення всіх аукціонів такими, що не відбулися, або після укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, зазначеної в пункті 1 цієї статті, з єдиним учасником аукціону іпотека даної земельної ділянки припиняється.

Стаття 63. Земельні ділянки, що не підлягають іпотеці

1. Іпотека земельних ділянок, що у державної чи муніципальної власності, відповідно до цим Федеральним законом не допускається, крім земельних ділянок, зазначених у пункті 1 статті 62.1 цього Федерального закону.

2. Не допускається іпотека частини земельної ділянки, площа якої менша від мінімального розміру, встановленого нормативними актами суб'єктів Російської Федерації та нормативними актами органів місцевого самоврядування для земель різного цільового призначення та дозволеного використання.

Стаття 64. Іпотека земельної ділянки, на якій є будівлі або споруди, що належать заставнику

1. Якщо договором про іпотеку або договором, що тягне за собою виникнення іпотеки в силу закону, не передбачено інше, при іпотеці земельної ділянки право застави поширюється також на будівлю або спорудження заставника, що перебувають або будуються на земельній ділянці.

Право заставника розпоряджатися такими будинком чи спорудою, умови та наслідки переходу прав на такі будівлі або споруди до інших осіб визначаються правилами глави VI цього Закону.

За наявності в договорі умови, що передбачає, що ті, що перебувають або будуються на земельній ділянці і належать заставнику будівлю або споруду, не закладені тому ж заставоутримувачу, заставник при зверненні стягнення на земельну ділянку зберігає право на таку будівлю або споруду і набуває права обмеженого користування (сервітут). частиною земельної ділянки, яка необхідна для використання таких будівель або споруд відповідно до їх призначення. Умови користування зазначеною частиною земельної ділянки визначаються угодою між заставником та заставоутримувачем, а у разі спору – судом.

При відчуженні такої будівлі або споруди іншій особі та відсутності угоди із заставоутримувачем про інше право, які ця особа може придбати на закладену земельну ділянку, обмежуються умовами, передбаченими частиною третьою пункту 1 цієї статті.

3. Втратив силу

4. Якщо на земельній ділянці, що закладається, зі складу земель сільськогосподарського призначення знаходяться будівлі, будівлі, споруди, у тому числі споруджувані на такій земельній ділянці, або інші міцно пов'язані з земельною ділянкою об'єкти нерухомості, що належать на тому ж праві власнику такої земельної ділянки, іпотека такого земельної ділянки допускається лише з одночасною іпотекою міцно пов'язаних із нею об'єктів нерухомості.

Стаття 64.1. Іпотека земельної ділянки, придбаної з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики

1. Якщо інше не передбачено федеральним законом або договором, земельна ділянка, придбана з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики, наданої іншою юридичною особою на придбання цієї земельної ділянки, вважається запорукою з моменту державної реєстрації права власності позичальника на цю земельну ділянку.

Якщо відповідний земельну ділянку взято у найм, виникає іпотека з закону на право оренди, якщо інше встановлено федеральним законом чи договором оренди.

Заставоутримувачем за даною заставою є банк або інша кредитна організація або інша юридична особа, які надали кредит або цільову позику на придбання земельної ділянки або права оренди земельної ділянки.

2. До застави земельної ділянки або права оренди земельної ділянки, що виникає на підставі пункту 1 цієї статті, відповідно застосовуються правила про заставу нерухомого майна, що виникає в силу договору, та права оренди нерухомого майна.

Стаття 64.2. Іпотека земельної ділянки, на якій знаходяться будівлі або споруди, придбані або збудовані з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики

1. Якщо інше не передбачено федеральним законом або договором, земельна ділянка, на якій з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики, наданої іншою юридичною особою, придбано, збудовано або будується будинок або споруду, або право оренди такої земельної ділянки вважається таким, що перебуває в заставі з моменту державної реєстрації права власності на придбані, побудовані або споруджені будівлі або споруди або з моменту отримання органом, який здійснює державну реєстрацію прав, повідомлення заставника та заставоутримувача про укладення кредитного договору (договору позики з умовою про цільове використання) з додатком зазначеного договору.

2. Заставоутримувачем за заставою, зазначеною в пункті 1 цієї статті, є банк або інша кредитна організація або інша юридична особа, які надали кредит або цільову позику на будівництво або придбання будівлі або споруди.

Стаття 65. Зведення заставником будівель або споруд на закладеній земельній ділянці

Якщо зведення заставником на закладеній земельній ділянці будівлі або споруди тягне або може спричинити погіршення забезпечення, наданого заставоутримувачу іпотекою цієї ділянки, заставоутримувач має право відповідно до пункту 2 статті 450 Цивільного кодексу Російської Федерації вимагати зміни договору про іпотеку, у тому числі, якщо це необхідно шляхом поширення іпотеки на зведену будівлю чи споруду.

Стаття 66. Іпотека земельної ділянки, на якій є будівлі або споруди, що належать третім особам

Стаття 67. Оцінка земельної ділянки при її іпотеці

1. Оцінка земельної ділянки здійснюється відповідно до законодавства, що регулює оцінну діяльність у Російській Федерації.

2. Заставна вартість земельної ділянки, що передається в заставу за договором про іпотеку, встановлюється за згодою заставника із заставоутримувачем.

3. Пункт визнаний таким, що втратив чинність згідно з Федеральним законом від 13 травня 2008 р. № 66-ФЗ.

Стаття 68. Особливості звернення стягнення на закладені земельні ділянки та їх реалізації

1. На земельну ділянку, придбану під час продажу на публічних торгах, аукціоні або за конкурсом, поширюються вимоги щодо дозволеного використання.

Особа, яка придбала земельну ділянку під час продажу на публічних торгах, аукціоні або за конкурсом, має право змінювати призначення ділянки лише у випадках, передбачених земельним законодавством Російської Федерації, або в установленому цим законодавством порядку.

3. Не допускається звернення стягнення на закладену земельну ділянку зі складу земель сільськогосподарського призначення до закінчення відповідного періоду сільськогосподарських робіт з урахуванням часу, необхідного для реалізації виробленої чи виробленої та переробленої сільськогосподарської продукції.

Ця вимога діє до 1 листопада року, в якому передбачено виконання зобов'язання, що забезпечується іпотекою, або його частини, якщо договором про іпотеку не передбачена інша дата.

4. Звернення заставоутримувачем стягнення на закладену земельну ділянку та її реалізація є підставою для припинення права користування ним заставника та будь-яких інших осіб, які володіють такою земельною ділянкою.

Розділ XII. Особливості іпотеки підприємства, будівлі, споруди та нежитлового приміщення

Стаття 69. Іпотека підприємств, будівель або споруд із земельною ділянкою, на якій вони знаходяться

При іпотеці підприємства як майнового комплексу (далі підприємство) право застави поширюється на все майно, що входить до його складу (пункт 2 статті 340 Цивільного кодексу Російської Федерації). Іпотека будівлі або споруди допускається тільки з одночасною іпотекою за тим самим договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, або права оренди цієї ділянки, що належить заставнику.

На право заставного, що належить заставнику, постійного користування земельною ділянкою, на якій знаходиться підприємство, будівля або споруда, право застави не поширюється. При зверненні стягнення на таке підприємство, будівлю або споруду особа, яка набуває цього майна у власність, набуває права користування земельною ділянкою на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що й колишній власник (заставник) нерухомого майна.

Стаття 69-1. Іпотека будівель, споруд та нежитлових приміщень, придбаних з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики

Якщо інше не передбачено федеральним законом або договором, будинок або споруду та земельну ділянку, на якій знаходиться ця будівля або споруда, нежитлове приміщення, придбані повністю або частково з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики, наданої на їх придбання іншою юридичною особою, вважаються такими, що перебувають у заставі з моменту державної реєстрації права власності позичальника на цю будівлю або споруду, права власності або права оренди на земельну ділянку, на якій знаходиться ця будівля або споруда, права власності на це нежитлове приміщення.

Заставоутримувачами за даною заставою є зазначені у частині першій цієї статті банк або інша кредитна організація або інша юридична особа.

Стаття 70. Іпотека підприємства як майнового комплексу

У випадках, якщо проведення оцінки є обов'язковим через закон, звіт про оцінку майна, що належить до підприємства, також є обов'язковим додатком до договору.

Стаття 71. Зобов'язання, які можуть забезпечуватися іпотекою підприємства

Стаття 72. Права заставника щодо закладеного підприємства

Без дозволу заставоутримувача заставник немає права передавати майно, що належить до підприємства, у заставу, здійснювати угоди, створені задля відчуження нерухомого майна, що належить до підприємству, якщо інше встановлено договором про іпотеку.

Рішенням суду заставоутримувач у порядку іпотечного контролю може бути уповноважений:

вимагати від заставника регулярно представляти бухгалтерські та інші звітні документи, попередньо узгоджувати питання, пов'язані з укладанням угод із майном, що належить до підприємства;

звертатися до власника майна, що належить до підприємства, або уповноваженого ним органу з вимогою розірвання контракту з керівником підприємства;

пред'являти до суду позови про визнання правочинів, укладених заставником, недійсними;

здійснювати інші права, передбачені іпотечним контролем над діяльністю заставника.

Стаття 73. Звернення стягнення на закладене підприємство

Розділ XIII. Особливості іпотеки житлових будинків та квартир

Стаття 74. Застосування правил про іпотеку житлових будинків та квартир

1. Правила цієї глави застосовуються до іпотеки призначених для постійного проживання індивідуальних та багатоквартирних житлових будинків та квартир, що належать на праві власності громадянам або юридичним особам.

3. Готелі, будинки відпочинку, дачі, садові будиночки та інші будівлі та приміщення, які не призначені для постійного проживання, можуть бути предметом іпотеки на загальних підставах. Правила, встановлені для іпотеки житлових будинків та квартир, на них не поширюються.

6. Виключено.

Стаття 75. Іпотека квартир у багатоквартирному житловому будинку

Стаття 76. Іпотека житлових будинків, що будуються.

При наданні кредиту або цільової позики для спорудження житлового будинку договором про іпотеку може бути передбачено забезпечення зобов'язання незавершеним будівництвом і матеріалами та обладнанням, що належать заставнику, які заготовлені для будівництва. Після завершення будівництва житлового будинку іпотека не припиняється.

Стаття 77. Іпотека житлових будинків та квартир, придбаних за рахунок кредиту банку чи іншої кредитної організації

1. Якщо інше не передбачено федеральним законом або договором, житловий будинок або квартира, придбані або побудовані повністю або частково з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики, наданої іншою юридичною особою на придбання або будівництво житлового будинку або квартири, вважаються які перебувають у заставі з державної реєстрації речових права власності позичальника на житловий будинок чи квартиру.

Заставоутримувачем за даною заставою є банк або інша кредитна організація або юридична особа, які надали кредит або цільову позику на придбання або будівництво житлового будинку або квартири.

3. Органи опіки та піклування мають право дати згоду на відчуження та (або) передачу в іпотеку житлового приміщення, в якому проживають під опікою або піклуванням члени сім'ї власника даного житлового приміщення або неповнолітні члени сім'ї власника, що залишилися без батьківського піклування. та піклування), якщо при цьому не зачіпаються права або інтереси зазначених осіб, що охороняються законом.

Рішення органів опіки та піклування про надання згоди на відчуження та (або) передачу в іпотеку житлового приміщення, в якому проживають зазначені особи, або мотивоване рішення про відмову в такій згоді має бути подане заявнику у письмовій формі не пізніше ніж через 30 днів після дати подання. заяви з проханням надати таку згоду.

Рішення органів опіки та піклування може бути оскаржене у суді.

4. Житлове приміщення (житлові приміщення), придбане або збудоване повністю або частково з використанням накопичень для житлового забезпечення військовослужбовців, наданих за договором цільовим. житлової позикивідповідно до Федерального закону "Про накопичувально-іпотечну систему житлового забезпечення військовослужбовців", вважається таким, що перебуває в заставі з моменту державної реєстрації права власності на житловий будинок або квартиру. У разі використання кредитних (позикових) коштів банку або іншої організації воно вважається таким, що перебуває в заставі (іпотеці) у відповідного кредитора і в Російській Федерації в особі федерального органу виконавчої влади, що забезпечує функціонування накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців, що надав цільову житлову позику на чи будівництво житлового приміщення (житлових приміщень).

При цьому заставна з метою посвідчення прав Російської Федерації за забезпеченим іпотекою зобов'язанням не видається. У разі перебування у заставі житлового приміщення (житлових приміщень) одночасно у відповідного кредитора і в Російської Федерації вимоги Російської Федерації задовольняються після задоволення вимог зазначеного кредитора.

Стаття 78. Звернення стягнення на закладені житловий будинок чи квартиру

1. Звернення заставоутримувачем стягнення на закладені житловий будинок або квартиру та реалізація цього майна є підставою для припинення права користування ними заставника та будь-яких інших осіб, які проживають у таких житловому будинку або квартирі, за умови, що такі житловий будинок або квартира були закладені за договором про іпотеці або за іпотекою в силу закону на забезпечення повернення кредиту або цільової позики, наданих банком або іншою кредитною організацією або іншою юридичною особою на придбання або будівництво таких або інших житлових будинків або квартир, їх капітальний ремонт або інше невід'ємне поліпшення, а також на погашення раніше наданого кредиту або позики на придбання або будівництво житлового будинку або квартири.

Звільнення таких житлового будинку чи квартири здійснюється у порядку, встановленому федеральним законом.

Житловий будинок або квартира, які закладені за договором про іпотеку та на які звернено стягнення, реалізуються шляхом продажу з торгів, які проводяться у формі відкритого аукціону чи конкурсу.

3. Договір найму або договір оренди житлового приміщення, укладені до виникнення іпотеки або за згодою заставоутримувача після виникнення іпотеки, при реалізації житлового приміщення зберігає чинність. Умови його розірвання визначаються Цивільним кодексом Російської Федерації та житловим законодавством України.

Розділ XIV. Заключні положення

Стаття 79. Введення в дію цього Закону

1. Ввести в дію цей Федеральний закон з дня його офіційного опублікування.

До приведення у відповідність із цим Федеральним законом федеральних законів та інших правових актів Російської Федерації (пункти 3 і 4 статті 3 Цивільного кодексу Російської Федерації) ці федеральні закони та інші правові акти Російської Федерації застосовуються в частині, що не суперечить справжньому Федеральному закону.

3. Правила цього Федерального закону застосовуються до відносин, що виникають у зв'язку із заставою нерухомого майна (іпотекою) після його набуття чинності.

По відносинам, що виникли до набуття чинності цього Федерального закону, цей Федеральний закон застосовується до тих правий і обов'язків, які виникнуть після набуття чинності.

5. Доручити Уряду Російської Федерації:

привести видані їм правові акти у відповідність із цим Федеральним законом;

прийняти правові акти, щоб забезпечити реалізацію цього Федерального закону.

Головна > Класифікатор ISO

Законопроект Цивільного кодексу щодо іпотечних кредитів. Федеральний закон про іпотеку

Закон про іпотеку: основне положення

Правила укладання договору про іпотеку

Державна реєстрація іпотеки

Особливості іпотеки житлових будинків та квартир

Рекомендуємо також