Цільовий внесок за встановлення ОДП. Загальнобудинкові прилади обліку: хто має ставити, можна не встановлювати і що з їхніми показаннями? Роз'яснення комунальників

Нещодавно Президія ЗС РФ прийняла черговий огляд судової практики, до якого включив у тому числі відповіді на важливі питання щодо спорів у сфері ЖКГ (). Зокрема, Суд пояснив, з кого стягувати витрати за встановлення загальнобудинкового приладу обліку та чи можна не платити за водовідведення за відсутності такого приладу. Розглянемо ситуації докладніше.

Установка загальнобудинкового приладу обліку: за чий рахунок?

До 1 липня 2012 року власники приміщень багатоквартирних будинкахповинні були оснастити такі будинки колективними приладами обліку води, що використовуються, теплової та електричної енергії(ч. 5 ст. 13 Федерального законувід 23 листопада 2009 р. № 261-ФЗ " "; далі – закон про енергозбереження). Звичайно, і після цієї дати залишилися будинки, де колективні прилади обліку води, теплової та електричної енергії ніхто не встановив. У разі подібного порушення обов'язок щодо встановлення загальнобудинкових приладів передавався ресурсопостачальним організаціям – і зробити це вони мали у строк до 1 липня 2013 року (). Саме так і надійшло муніципальне казенне підприємство "Воронежтепломережа", яке постачало водою один із будинків-"порушників".

Після цього підприємство звернулося на підставі закону до мешканців та власників. нежитлових приміщеньбудинки з вимогою відшкодувати витрати на встановлення колективного приладу обліку (). Проте власники приміщень у багатоквартирному будинку відмовилися виплатити ресурсопостачальній організації гроші.

Дізнайтеся, хто і в якому порядку проводить перевірки достовірності поданих споживачами відомостей про показання приладу обліку "Домашньої правової енциклопедії" інтернет-версії системи Гарант. Отримайте безкоштовний
доступ на 3 дні!

Тоді МКП "Вороніжтепломережа" звернулося до суду з позовом про виплату вироблених витрат, але не до самих власників, а до ТОВ "УК "Містечко" – організації, яка керувала цим будинком. Відповідач заперечував проти задоволення позову, посилаючись на те, що оплачувати спірні витрати мають безпосередньо власники приміщень. керуюча організаціянаполягала: вона не повинна за рахунок власних коштів оплачувати витрати на встановлення приладів обліку одноразово, оскільки власникам приміщень законом надано розстрочку щодо цих витрат строком на п'ять років ().

Рішенням суду першої інстанції, залишеним без зміни ухвалами суду апеляційної інстанції та арбітражного судуокруги, позовні вимогибули задоволені (рішення Арбітражного суду Воронезької області від 16 травня 2014 р. № А14-13747/2013, ). Судова колегіяЗС РФ також підтримала виведення судів нижчестоящих інстанцій про те, що керуюча організація є належним відповідачем за даним позовом, оскільки власники приміщень укладають із нею договір саме для вирішення всіх питань управління багатоквартирним будинком ().

Судді наголосили, що керуюча організація через свій статус має вичерпну інформацію про частку кожного власника у праві спільної власності на спільне майно. Крім того, саме вона наділена повноваженнями з отримання платежів від власників за послуги та розрахунку з ресурсопостачальними організаціями ( , ). На думку адвоката, керівника проекту "Народний адвокат" з ПВАТ м. Москви Ілля Рейзер, Керівна компанія повинна була спочатку, з власної ініціативи і своєчасно підняти перед мешканцями питання необхідності встановлення загальнобудинкового приладу обліку. "Мешканці не повинні знати всіх тонкощів в управлінні будинку - на це і існують керівники компанії", - вважає юрист.

Проте ЗС РФ визнав, що у цій справі суди нижчих інстанцій не мали підстав для стягнення з організації повної суми витрат із встановлення загальнобудинкових приладів обліку. Він обґрунтував це двома аргументами. По-перше, керуюча організація у відносинах із відшкодуванням витрат на встановлення загальнобудинкового приладу обліку є представником власників приміщень і позбавлена ​​можливості отримувати грошові коштиз цією метою інакше, ніж від зазначених осіб. У зв'язку з цим, на думку Суду, вона не повинна відповідати у більшому обсязі, ніж сукупний обсяг грошових зобов'язань власників приміщень щодо відшкодування видатків на день винесення судового рішення. По-друге, п'ятирічний термін з моменту введення в експлуатацію загальнобудинкового приладу обліку, протягом якого власники мають право на розстрочку, на момент розгляду справи не закінчився. Докази того, що власники приміщень ухвалили сплатити витрати одноразово або з меншим періодом розстрочки, у матеріалах справи також були відсутні. З цієї причини ЗС РФ скасував раніше винесені з цієї суперечки судові актита направив справу на новий розгляд з метою встановлення розміру суми, що підлягає стягненню з керуючої організації ().

Цікаво, що до роз'яснень ЗС РФ багато судів також дотримувалися думки, що керуюча компанія є належним відповідачем за позовом ресурсопостачальної організації про стягнення витрат на встановлення загальнобудинкового приладу обліку ( , ).

При цьому керуюча організація має право на подальше відшкодування витрат на встановлення загальнобудинкового приладу обліку з власників приміщень, за винятком випадків, коли такі витрати були враховані у складі плати за утримання та ремонт житлового приміщення ( ).

ДУМКА

Олексій Гордійчик, адвокат, керуючий колегії адвокатів "Гордейчик та партнери"

" Вжите ЗС РФ розгляд керівників підприємств як самостійних суб'єктів правовідносин більшою мірою ставить питання, ніж відповідає на них. Припустимо, до закінчення п'ятирічної розстрочки погашення боргу за встановлений прилад обліку юридична особаприпинить своє існування, наприклад, у зв'язку із розірванням договору управління багатоквартирним будинком або визнанням керуючої компаніїбанкрутом. Яка доля частини заборгованості, що залишилася? Додам, що у суму заборгованості із встановлення загальнобудинкового приладу обліку нараховуються відсотки, максимальний розмір яких дорівнює ставці рефінансування Банку Росії (). Чи можна стягнути їх з керуючої компанії? Я вважаю, що ні, адже зобов'язання не створює обов'язків для осіб, які не беруть участі в ньому як сторони (), а учасниками цього зобов'язання є ресурсопостачальна компанія та власники приміщень у будинку. Проте я припускаю, що деякі суди можуть вирішити це питання інакше".

Водовідведення щодо загальнобудинкових потреб у відсутності приладу обліку: платити чи не платити?

До 1 червня 2013 року послуга з водовідведення надавалася щодо житлових будинків, житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, а також приміщень, що входять до складу загального майна у багатоквартирному будинку. Після зазначеної дати ця послуга передбачена для житлових будинків, а також житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку ( ). Таким чином, водовідведення перестало включати відведення побутових стоків з приміщень, що входять до складу загального майна в багатоквартирному будинку.

Ще раніше, 27 квітня 2013 року з чинного законодавства зникла норма щодо визначення нормативу споживання комунальної послуги з водовідведення на загальнобудинкові потреби, що містилася в .

Одні юристи трактували внесені поправки таким чином: послуга з водовідведення для загальнобудинкових потреб наразі не надається і платити за неї не потрібно. Інші наполягали на тому, що вносити плату все одно необхідно – адже утримання загального майна, у тому числі і внутрішньобудинкової інженерної системи водовідведення, забезпечують власники приміщень за власний рахунок ( , ). При цьому обсяг споживання послуги без колективного приладу обліку, на їхню думку, повинен розраховуватися по-новому – наприклад, на основі даних з водоспоживання. Останньої позиції дотримувалися деякі ресурсопостачальні компанії.

Так, липецьке ТОВ "Водоканал", яке постачало в багатоквартирні будинкихолодну воду та надавало послуги з водовідведення стічних вод побутових вод, продовжило включати плату за послуги з водовідведення на загальнобудинкові потреби та після 1 червня 2013 року. Оскільки загальнобудинкові прилади обліку стічних воду будинку були відсутні, суспільство здійснювало розрахунок плати на основі обсягу водовідведення, що дорівнює обсягу водоспоживання. При цьому останній визначався за нормативами споживання холодної води ().

Суди першої та другої інстанцій визнали, що товариство не має права стягувати з мешканців зазначені суми (рішення Арбітражного суду Липецької областівід 19 травня 2014 р. № А36-733/2014, ). Аргументом стало те, що з 1 червня 2013 року комунальна послуга з водовідведення для загальнобудинкових потреб не надається, а отже, і плата за неї не повинна стягуватися.

Але арбітражний суд округу частково підтримав дії ТОВ "Водоканал". Суд погодився з тим, що за відсутності загальнобудинкового приладу обліку стічних вод мешканці повинні сплатити вартість загальнобудинкових потреб водовідведення, прийнявши за обсяг відведених абонентом стічних вод обсяг води, поданої цьому абоненту з усіх джерел централізованого водопостачання(п. 11 ст. 20 Федерального закону від 7 грудня 2011 р. № 416-ФЗ ""; далі – закон про водопостачання). При цьому касаційний суд дійшов висновку, що обсяг води, що надійшла до багатоквартирних будинків, слід визначати за показаннями загальнобудинкових приладів обліку ().

Судова колегія ЗС РФ скасувала ухвалу арбітражного суду округу та залишила без зміни рішення суду першої інстанції та ухвалу суду апеляційної інстанції. Вона вказала, що закон про водопостачання до цієї суперечки не застосовний. Судді підкреслили: правовідносини щодо надання комунальних послуг у житлових будинкаху пріоритетному порядку регулюються житловим законодавством, до якого належать та .

Крім того, Суд вирішив, що розмір плати за комунальну послугу з водовідведення, надану на загальнобудинкові потреби, за відсутності колективного пристрою обліку просто неможливо порахувати. Справа в тому, що без колективного приладу обліку розмір плати за комунальну послугу, надану на загальнобудинкові потреби, за винятком комунальної послуги з опалення, визначається за нормативом споживання комунальної послуги ( ; ; ). Саме цей норматив і був виключений у квітні 2013 року.

17 квітня 2015 року Судова колегія з економічних спорів ЗС РФ дійшла остаточного висновку, відповідно до якого за відсутності в багатоквартирних будинках загальнобудинкових приладів обліку стічних вод ресурсопостачальна організація не може нараховувати плату за послугу водовідведення щодо загальнобудинкових потреб ().

Слід зазначити, що ЗС РФ вже займав як аналогічну позицію ( , ), і прямо протилежну (). Цікаво, що лист Мінбуду Росії з приводу того, як розраховувати обсяг стічних вод за відсутності в будинку колективного лічильника (), у відповідність до позиції ЗС РФ не приведено.

***

Таким чином, ЗС РФ з обох спірним питаннямстав на бік мешканців. Однак треба мати на увазі, що до внесення поправок до законодавства, які б зробили його більш однозначним, власникам приміщень треба бути готовими до конфліктів за участю керуючих та ресурсопостачальних організацій, у тому числі в суді.

Відповідно до пункту 38(1) Правил №491 у разі, якщо власники приміщень у багатоквартирному будинку до 1 січня 2013 року не забезпечили оснащення такого будинку колективним (загальнобудинковим) приладом обліку використовуваного комунального ресурсу і при цьому відповідно до частини 12 статті 13 Федерального закону « Про енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності та про внесення змін до окремих законодавчі акти Російської Федерації» був встановлений колективний (загальнобудинковий) прилад обліку, власники приміщень зобов'язані сплатити витрати на встановлення такого приладу обліку на підставі рахунків та у розмірі, зазначених в абзаці другому цього пункту, за винятком випадків, коли такі витрати були враховані у складі плати за утримання та ремонт житлового приміщення та (або) у складі встановлених для членів товариства власників житла або житлового кооперативу або іншого спеціалізованого споживчого кооперативу обов'язкових платежів та (або) внесків, пов'язаних з оплатою витрат на утримання, поточний та капітальний ремонт спільного майна.

Абзацом другим пункту 38(1) Правил №491 передбачено, що рахунки на оплату витрат на встановлення колективного (загальнобудинкового) приладу обліку із зазначенням загального розміру витрат на встановлення такого приладу обліку та частки витрат на встановлення такого приладу обліку, тягар яких несе власник приміщення, виставляються власникам приміщень організацією, що здійснила відповідно до частини 12 статті 13 Федерального закону «Про енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності та про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації» встановлення колективного (загальнобудинкового) приладу обліку. Частка витрат на встановлення колективного (загальнобудинкового) приладу обліку, тягар яких несе власник приміщення, визначається виходячи з його частки у праві спільної власності на спільне майно.
При незгоді із зазначеним у рахунку розміром витрат на встановлення колективного (загальнобудинкового) приладу обліку та (або) віднесеної на нього часткою витрат власник приміщення має право звернутися до організації, яка здійснила встановлення такого приладу обліку та виставила рахунок, з розбіжностями, а при неврегулюванні розбіжностей у праві виставлений рахунок у порядку, встановленому законодавством Російської Федерації.
Громадяни - власники приміщень у багатоквартирному будинку проводять оплату виставлених рахунків відповідно до частини 12 статті 13 Федерального закону «Про енергозбереження та про підвищення енергетичної ефективності та про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації».
З наведеної норми права випливає, що ресурсопостачальна організація, яка здійснила оснащення багатоквартирних житлових будинків приладами обліку використовуваних енергетичних ресурсів, стягує безпосередньо з власників приміщень багатоквартирного житлового будинку свої витрати на встановлення колективного (загальнобудинкового) приладу обліку шляхом виставлення відповідних рахунків.
Керівна компанія у певних законодавством випадках може бути зобов'язаною особою з оплати витрат на встановлення колективного (загальнобудинкового) приладу обліку перед організацією, що ресурсопостачає. Але лише у випадку, якщо такі витрати були враховані у складі плати за утримання та ремонт житлового приміщення та (або) у складі встановлених для членів товариства власників житла або житлового кооперативу або іншого спеціалізованого споживчого кооперативу обов'язкових платежів та (або) внесків, пов'язаних з оплатою витрат на утримання, поточний та капітальний ремонт загального майна (пункт 38(1) Правил №491), а також у разі, якщо керуючою компанією укладено договір із ресурсопостачальною організацією на встановлення приладів обліку енергетичних ресурсів із зобов'язанням оплати.

Ретельно розберіться з КК та ТСЖ

Час читання: 7 хвилин

Опалення - одна з найвитратніших статей у квитанції з оплати комунальних послуг. В основі розрахунку лежать нормативи та тарифи - показники, встановлені відповідно до законодавства РФ органами виконавчої владисуб'єкта в області державного регулюванняцін. Також структура платежу може включати обсяги споживання теплової енергії у разі, якщо встановлено загальнобудинковий прилад обліку тепла в багатоквартирному будинку. Давайте дізнаємося, у яких випадках потрібне встановлення, як правильно це зробити і яку вигоду отримають жителі.

Призначення загальнобудинкового лічильника на опалення

Після того, як Житловий кодекс визначив, що є власністю мешканців, зона їхньої відповідальності значно розширилася. Обов'язки щодо утримання та обслуговування загальнобудинкового майна лягли на плечі власників квартир.

Оскільки відмовитися від оплати загальнобудинкових потреб неможливо, варто скоротити витрати на опалення житлових і нежитлових приміщень і оплачувати лише фактично отримане тепло.

Для вимірювання обсягу спожитої енергії встановлюється загальнобудинковий пристрій обліку (ОДПУ) тепла. Оплачуючи опалення у багатоквартирному будинку за лічильником, ви зможете контролювати енергоспоживання та вести облік витрат. Це не єдина мета встановлення ОДПУ.

Інша мета, яку переслідує, - стимулювання мешканців економити тепло поза власних квартирі дбайливо ставитися до спільного майна.

Якщо двері та вікна у під'їзді будуть щільно зачинені, тепло збережеться, а мешканці отримають послугу в повному обсязі.

Слід одразу згадати, що ОДПУ сам собою нічого не економить. Це лише прилад обліку, що дає точніші дані для визначення підсумкової суми оплати за опалення, ніж нормативи.

Установка загальнобудинкового лічильника тепла – це законно

Вперше про загальнобудинкові лічильники заговорили ще у 2009 році, коли було видано Федеральний закон №261-ФЗ «Про енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності». У первісному варіанті закон наказував обов'язкове встановлення ОДПУ в багатоповерхових будинкахдо 1 січня 2012 року. Пізніше цей термін продовжувався кілька разів.

Остання зміна терміну до 1 січня 2019 року та до 1 січня 2021 року (для Криму та Севастополя) була закріплена Федеральним законом N196-ФЗ від 26.07.2017.

Таким чином, закон про загальнобудинкові лічильники на опалення однозначно підтверджує необхідність їх встановлення у багатоквартирних будинках. Виняток допускається лише для старих, аварійних та підлягаючих знесенню будинків, а також об'єктів, на яких установка лічильника технічно неможлива через невідповідність параметрів інженерної мережіумов монтажу пристрою.

Процедура встановлення колективного приладу обліку тепла

Звіряння показань загальнобудинкового приладу обліку тепла

Для розрахунку щомісячних платежів потрібні точні та своєчасні показання, що знімаються із загальнобудинкового лічильника. Відповідно до Постанови Уряду РФ від 06.05.2011 №354, відповідальність за облік теплової енергії несе виконавець комунальних послуг, яким може бути:

• керуюча компанія;
• ресурсопостачальна організація.

Підсумки

Закон про енергозбереження зобов'язує мешканців багатоквартирних будинківвласним коштом встановлювати загальні прилади обліку теплової енергії, крім будинків, які відповідають технічним можливостям.

У процедурі встановлення ОДПУ беруть участь і КК, і РСО, причому перша організує, а друга відповідає за встановлення приладу. У разі невиконання своїх обов'язків компанії будуть оштрафовані, а мешканці отримають квитанцію на оплату опалення з коефіцієнтом, що підвищує. Час покаже, наскільки доцільним є примусовий порядок встановлення колективних лічильників, але ефект від використання ОДПУ незаперечний: витрати на опалення скорочуються до 30%.

Юрист. Член Адвокатської палати м. Санкт-Петербург. Досвід роботи понад 10 років. Закінчив Санкт-Петербурзький державний університет. Спеціалізуюся у сфері цивільного, сімейного, житлового, земельного права.

ЖКГ / Керуючі компанії та ТСЖ

Жителі багатоквартирних будинків, у яких досі не встановлені загальнобудинкові прилади обліку води, тепла та електроенергії, змушені оплачувати комунальні ресурси, що споживаються, за завищеною ціною. Вона розраховується, виходячи з нормативів споживання, збільшених у 1,5 рази.

Але, зрештою, питання встановлення загальнобудинкового приладу обліку перетворюється на практичну площину, комунальники встановлюють його власним коштом. Після цього у квитанціях на оплату комунальних послуг з'являється новий рядок, і після цього щомісяця мешканці змушені протягом кількох років компенсувати витрати на встановлення загальнобудинкового лічильника.

Ситуація ця викликає у мешканців численні питання: хто мав ставити лічильник, чи можна його не ставити і як перевірити, чи правильно знімаються з нього показання? Публікуємо роз'яснення міністерства ЖКГ Красноярського краю з цього питання.

Хто має встановити загальнобудинкові прилади обліку?

З 1 липня 2012 року обов'язок щодо оснащення багатоквартирних будинків та житлових будинків загальнобудинковими та індивідуальними приладами обліку перейшов від власників до ресурсопостачальних організацій.

Ресурсопостачальні організації зобов'язані встановити загальнобудинкові та індивідуальні прилади обліку у приміщеннях на всіх об'єктах, на які вони постачають комунальні ресурси. Власники приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків зобов'язані надати їм доступ для встановлення приладів обліку та оплатити всі витрати, пов'язані із встановленням приладів обліку.

Також ресурсопостачальні організації зобов'язані за бажанням власників надати розстрочку оплати витрат протягом 5 років, при цьому виставляти відсоток за розстрочку не вище за ставку рефінансування ЦБ РФ (вимога частини 12 статті 13 Федерального закону від 23.11.2009 № 261).

Таким чином, усі багатоквартирні будинки мають бути оснащені загальнобудинковими та індивідуальними приладами обліку комунальних ресурсів. Звісно, ​​власники мають право, не чекаючи ресурсопостачальних організацій, самостійно ухвалити рішення про встановлення приладів обліку.

У яких будинках можна не встановлювати загальнобудинкові прилади обліку?

— Там, де встановлення приладу обліку відповідного виду за проектними характеристиками багатоквартирного будинку (житлового будинку або приміщення) неможливе без реконструкції, капітального ремонтуіснуючих внутрішньобудинкових інженерних систем (Внутрішньоквартирногообладнання) та (або ) без створення нових внутрішньобудинкових інженерних систем (Внутрішньоквартирногообладнання).

— Там, де під час встановлення приладу обліку відповідного виду неможливо забезпечити дотримання обов'язкових метрологічних та технічних вимогдо приладу обліку відповідного виду, в тому числі до місця та порядку його встановлення, що пред'являються відповідно до законодавства Російської Федерації про забезпечення єдності вимірів та технічне регулювання;

- Якщо в місці, в якому підлягає установці прилад обліку відповідного виду, неможливо забезпечити дотримання вимірів, що пред'являються відповідно до законодавства Російської Федерації, про забезпечення єдності вимірювань і про технічне регулювання обов'язкових вимогдо умов експлуатації приладу обліку відповідного виду, у тому числі через технічного станута (або ) режиму роботи внутрішньобудинкових інженерних систем (Внутрішньоквартирногообладнання), температурного режиму, вологості, електромагнітних перешкод, затоплення приміщень, та (або ) неможливо забезпечити доступ до зняття показань приладу обліку відповідного виду, його обслуговування, заміни.

Однак ці відстрочки є тимчасовими, і після проведення капітального ремонту чи реконструкції інженерних систем будинку власники будуть зобов'язані встановити прилади обліку.

Як знімаються показання приладів обліку?

Виконавець (тобто організація, що здійснює управління будинком) зобов'язаний знімати показання загальнобудинкових приладів обліку комунальних ресурсів з 23 по 25 число поточного місяця і заносити отримані показання в журнал обліку показань.

Цей журнал надається на ознайомлення споживачеві на його вимогу протягом 1 робочого дня з дня звернення. Інформація про показання загальнобудинкового та індивідуальних лічильників має зберігатися не менше трьох років.

Сьогодні ніхто не сумнівається у доцільності встановлення лічильників, але якщо з квартирами все зрозуміло, то питання, хто має встановлювати загальнобудинкові прилади обліку, все ще виникає. Енергоносії, що постачаються в багатоквартирні будинки, йдуть, у тому числі на загальнобудинкові потреби, тому у квитанціях мешканців вони також мають відображатись. Відсутність лічильників призводить до того, що комунальники недоотримують кошти, до того ж це гарний ґрунтдля зловживань. Зараз ви дізнаєтесь, чи обов'язковою є установка ОДПУ, і хто цим має займатися, у принципі.

Закон про загальнобудинкові лічильники

Оплата комунальних послуг – одна з головних статей витрати росіян, тому вони не хочуть платити гроші за послуги, які не були надані. Щоб зробити розрахунки за енергоносії прозорішими, необхідно встановлювати як індивідуальні, так і загальнобудинкові прилади обліку. Різниця в їхніх показаннях, по суті, це загальнобудинкові потреби, які також треба сплачувати.

Розуміють це і законодавці, які підписали ще у 2013 році ФЗ №344, що передбачає підвищення коефіцієнтів для об'єктів, які ще не мають ОДПУ. Починаючи з 2017 року, для таких будинків коефіцієнт взагалі виріс у 1,6 раза, тим часом, за положеннями закону №261, енергоресурси (включно з водою) повинні оплачуватись згідно з показаннями лічильників.

Чи так необхідна установка ОДПУ

На жаль, досі є люди, які не розуміють важливість встановлення загальнобудинкових лічильників на світло, газ, воду та тепло, а доцільність їх встановлення очевидна. Насамперед це необхідно для того, щоб враховувати фактичне споживання, а не платити, наприклад, за втрати в магістральних трубопроводах, а це відбувається досить часто. Варто зазначити, що вартість енергоносіїв зростає і тарифи переглядаються один раз на півріччя. Вплинути на це мешканці, на жаль, не можуть, зате вони можуть заощаджувати, контролюючи витрати та знижуючи споживання. Установка ОДПУ допоможе:

• платити не за «повітря», а за реально надану послугу;
• провести кордон між постачальниками послуг та мешканцями у питаннях оплати втрат на магістральних мережах;
• провести правильні розрахунки та виділити суми, що йдуть на оплату загальнобудинкових потреб;
• контролювати витрати електроенергії, газу, тепла та води, знижуючи їх, у разі потреби.

Визначити реальні розміри споживаних енергоносіїв іншим способом, крім установки ОДПУ, неможливо. Саме з цієї причини, їхньому монтажу сьогодні приділяється велика увага, а комунальникам все частіше доводиться чути, хто зобов'язаний встановлювати загальнобудинкові прилади обліку. Людей хвилює, зокрема, чи не ляже це непосильним тягарем, на плечі самих мешканців, які й так платять за комунальні послугичималі гроші.

Хто має встановлювати ОДПУ

Сьогодні більшість квартир обладнано автономними системами опалення та ГВП, проте ніхто не скасовував оплату ОДН. У будь-якому випадку більшість багатоквартирних будинків підключені до центральних систем водо-, газо-, електро- та теплопостачання, а саме наявність централізованих систем– головна умова для встановлення загальнобудинкових приладів, які враховують витрати енергоносіїв. Немає необхідності в їх монтажі у старих будинках та на аварійних об'єктах.

Мешканці будинку, який потребує встановлення ОДПУ, мають розуміти, що, згідно з чинним законодавством, а про це чітко сказано у ФЗ «Про енергозбереження», лягають безпосередньо на власників житлових приміщень. Тобто кожному власнику житлового приміщення надається рахунок, в якому зазначено, яку конкретно суму він повинен заплатити за встановлення лічильника.

При розрахунку витрат на встановлення ОДПУ не допускається «зрівнялівка», а оплата провадиться з урахуванням особливостей приміщення – його площі та частки у спільній власності відповідно. Вирахувати частку власника не складно, для чого треба площу квартири розділити на загальну площубудинку та помножити на площу приміщень загального користування.

Установка ОДПУ: порядок дій та порядок оплати

Мешканці багатоквартирних будинків вирішують усі питання на загальних зборах, А оскільки загальнобудинкові лічильники входять до складу спільної власності, приймати рішення про їх встановлення теж треба спільно. До їх монтажу можна приступати тільки після ухвалення спільного рішення, а повідомляти про місце проведення зборів - обов'язок керуючої компанії, і у разі невідомості власників, КК загрожує штрафом.

Незважаючи на те, що встановлення лічильників потребує фінансових витрат, багато мешканців, втомившись від беззаконня комунальників та завищених рахунків, розуміють необхідність цього кроку. Залишається відкритим питання, як здійснюються виплати: разово чи на виплат. У деяких випадках на це можуть бути використані кошти, виділені власниками комунальних систем на організацію заходів з енергозбереження. Відповідно до закону №354, комунальники зобов'язані різницю між нормативом та сумою з урахуванням підвищуючого коефіцієнта спрямовувати на покращення питань енергозбереження. Саме про ці суми і йдеться у цьому випадку мова.

Найчастіше мешканці стикаються зі стовідсотковою оплатою разово, не рідко оплата провадиться на виплат. У цьому випадку сума розбивається на рівні частини та включається до оплати за комунальні послуги протягом 5 років. Незважаючи на те, що це зручно, дана форма взаєморозрахунків передбачає сплату відсотків за розстрочку (відповідно до розміру ставок рефінансування ЦП).

Чи можна відмовитись від встановлення ОДПУ

При демократії, що здається, в питаннях встановлення загальнобудинкових лічильників, закон передбачає і ситуацію, коли власник відмовляється від цього. І тут, відповідно до положень ст.13 ФЗ «Про енергозбереження», постачальники енергоносіїв можуть зробити це у примусовому порядку. У цьому випадку їм має бути надано доступ до приміщень, при цьому вартість приладів все одно буде вирахована з кінцевого споживача. У разі примусового стягнення вартість установки зросте, і виходить, що іншого виходу, як установка загальнобудинкових приладів обліку, у власників житлових приміщень немає.