Що входить до капремонту житла. Чим відрізняється капітальний ремонт від поточного? Поняття та визначення, які види робіт відносяться до цих видів ремонту

Відповідно до Федеральним законом«Про капітальний ремонт багатоквартирних будинків» власники зобов'язані самостійно оплачувати роботи з капітального ремонту всього будинку. А регіональна влада має в обов'язковому порядку забезпечити своєчасне виконання всіх передбачених робіт.

Даним законом передбачені також види ремонтних робітта перелік приміщень у багатоквартирному будинку, В яких вони повинні проводитися.

Дорогий читачу! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте.

Це швидко та безкоштовно!

Капітальний ремонт будинку– це заміна чи відновлення конструкцій будинку чи їх елементів. Тобто, в рамках капітального ремонту мають бути реконструйовані або замінені на нові ділянки експлуатації, які морально застаріли або можуть стати причиною руйнування будівлі.

Що входить до капітального ремонту багатоквартирного будинку:

1. Фасадні та фундаментні роботи.
2. Заміна інженерно-технічних комунікацій.
3. Ремонт ліфтів
4. Покрівельні та підвальні роботи.
5. Установка загальнобудинкових приладів обліку.
6. Монтаж вентиляційних систем.
7. Ремонт усередині під'їзду.

Закон про капітальний ремонт багатоквартирних будинків

По суті, новий законрозмежував обов'язки та відповідальність за проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків між власниками та регіональною владою. При цьому регіональній владі виділяється організаторська та контролююча функція, а власникам – збір коштів для оплати робіт з ремонту.

З набранням закону чинності всі суб'єкти федерації мали у найкоротші терміни підготувати нормативну документаціювідповідно до програми капітального ремонту.

Кожен суб'єкт РФ зобов'язаний:

1. Розробити та прийняти регіональний перелік робіт, що входять до капітального ремонту будинку, визначити та встановити їх терміни.
2. Визначити регіонального оператора (фонд, у якому накопичуватимуться, і з якого будуть використовуватись кошти на капітальний ремонт).
3. Прийняти документи, що встановлюють порядок робіт, мінімальну суму внесків, призначити орган контролю за виконанням робіт та витрачанням грошей.

У свою чергу, власники багатоквартирного майна проводять збори, на яких встановлюють, де зберігатимуться гроші, передані ними на капітальний ремонт.

За законом, власники можуть вибрати банк, якому довірять свої кошти або передавати їх у фонд регіонального оператора.

Якщо власники що неспроможні самостійно визначити форму зберігання грошей, то них це рішення приймає орган муніципальної влади.

Хто сплачує?

До того, як закон набув чинності, роботи з ремонту конструкцій багатоквартирних будинків оплачувались із Фонду реформування ЖКГ. Тепер же цей фонд відповідає тільки за переселення мешканців зі старого та аварійного фонду.

Плата за капремонт покладена на власників квадратних метрів у багатоквартирних будинках. Оплата капремонту є обов'язковим пунктом у щомісячному платіжці за послуги ЖКГ, її розмір визначається у кожному регіоні індивідуально.

Від внесків на капремонт звільняються мешканці:

1. Аварійні будинки.
2. Будинків, земельну ділянку під якими прийнято вилучити на користь держави.
3. Квартири яких знаходяться у муніципальній власності.

Розмір щомісячного внеску на капітальний ремонт багатоквартирного будинку розраховується виходячи із середнього доходу в регіоні. У середньому у країні він становить 6-7 крб. за кожен квадратний метрвласності. Внески можуть відрізнятись у різних категоріях житла, що знаходяться в одному регіоні.

Мешканці, які не є власниками, тобто живуть у неприватизованих квартирах за договором найму, не мають права брати участь в організаційних зборах, а саме не можуть вносити пропозиції щодо капітального ремонту та голосувати.

Ще одна важлива детальЯкщо частина власників багатоквартирного будинку систематично не сплачує внески на капітальний ремонт, це не знімає з них відповідальності. Сума, що бракує, в жодному разі не може бути взята із засобів добропорядних мешканців, але може бути стягнута в судовому порядку за законом.

Коли робиться?

Для того щоб у будинку було проведено капітальний ремонт, необхідно для початку визначитися, який вид робіт потрібен і що спричинило виконання капремонту.

У ряді випадків може виявитися, що будівлі необхідний поточний ремонт, а не капітальний, що суттєво змінює терміни його проведення та фінансування:

1. Ініціатива мешканців.Щоб здійснити капітальний ремонт будинку за ініціативою мешканців, потрібно скликати збори власників. Під час зборів встановити, які саме роботи необхідно зробити у домі та провести голосування. Якщо «за» капремонт голосує понад 2/3 власників, то складається протокол із докладними вимогами щодо передбачуваних робіт. Протокол передається до Керівної компанії, яка погодить його з житловою інспекцією. Остання інстанція призначає терміни ремонту та здійснює розрахунок його вартості. Якщо житлова інспекція не погоджується з необхідністю проведення капремонту або погоджується на обмежений вид робіт, можна замовити незалежну експертизу, яка підтвердить обґрунтованість капітального ремонту. Експертиза робиться платно.
2. Аварійна ситуація.Може статися так, що в будинку не було заплановано жодних робіт з капітального ремонту, але їх необхідність виникла внаслідок аварії. Аварія у розумінні Керуючої компанії – це прорив труб водопостачання, каналізації або опалення з витіканням рідини. Роботи з усунення причин аварії та заміни прорваних трубопроводів проводяться за рахунок коштів капітального ремонту у найкоротші терміни. Тобто, якщо потік стояк з гарячою або холодною водою, його повинні негайно замінити, а не ремонтувати, накладаючи численні хомути.
3. Плановий ремонтПлановий або поточний ремонт – це окремий рядок витрат на домоволодіння. Рядок «поточний ремонт» вказаний у платіжках за житлово-комунальні послуги, та мешканці вносять по ньому свої гроші. Тому поточний ремонт не відноситься до капітального і виконується планово, залежно від зношування конструкцій або елементів будівлі. У плановий ремонт входять такі роботи, як очищення труб, заміна скоб, сходів, поручнів, дверей, розбитого скла, обслуговування арматури будівлі, косметичний ремонт.

Відмінності поточного ремонту

Головна відмінність поточного ремонту від капітального – це можливість проведення без відриву будівлі від експлуатації. Тобто якщо ремонтні роботи на трубопроводі ГВП не вимагають відключення всіх мешканців, значить ремонт поточний. Те саме стосується і робіт на трубопроводі опалення або електропостачання.

Поточний ремонт багатоквартирного будинку проводиться періодично і досить часто, крім того, роботи з проведення планового ремонту є менш затратними, ніж капітального.

Слід пам'ятати, що ці два види ремонтів мають різні джерелафінансування. Види робіт з поточного та капітального ремонту обумовлені в законі та суворо регламентовані.

Сайт фонду

Все, що пов'язано з капітальним ремонтом багатоквартирних будинків і не тільки, можна знайти на офіційному сайті Фонду сприяння реформуванню ЖКГ за адресою http://www.fondgkh.ru/

Це зручний сайт, на якому можна переглянути таку інформацію, як:

1. Які заявки зроблено до фонду?
2. Документи, бланки та правила їх заповнення.
3. Форми наповнення звітів.
4. Перелік кредитних організацій країни, де можна відкрити рахунки для фонду капремонту.
5. Детальна інформація про матеріали та технології сучасного ремонту багатоквартирних будівель.
6. Нововведення у документації.

На сайті постійно з'являються новини ЖКГ із усіх регіонів країни. Крім того, тут вказано телефон « Гарячої лінії», за яким можна отримати відповіді на запитання, що цікавлять.

Ремонтні роботи, як правило, залежно від періодичності проведення, поділяються на два види: поточний ремонт та капітальний.

Перелік робіт з капітального ремонту

Переліки видів робіт з капітального ремонту містяться у відомчих актах (Положеннях, Нормах та правилах., Інструкціях, Рекомендаціях та ін.). Дані переліки видів робіт різняться залежно від виду об'єкта капітального будівництва, його призначення.

Види робіт наведені у додатках до відомчих нормативним актам, тексти яких наведено у вкладеннідо цієї публікації:

Додаток 8. Перелік робіт з капітального ремонту будівель та споруд ( Постанова Держбуду СРСР від 29.12.1973 N 279 "Про затвердження Положення про проведення планово-попереджувального ремонту виробничих будівель та споруд" (разом з "МДС 13-14.2000..."))

Додаток N 8. Зразковий перелік робіт, що провадяться при капітальному ремонті житлового фонду ( Постанова Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 "Про затвердження Правил та норм технічної експлуатаціїжитлового фонду")

Додаток 9. Перелік робіт з капітального ремонту будівель та споруд ( Наказ Мін'юсту Росії від 28.09.2001 N 276 (у редакції від 24.01.2006) "Про затвердження інструкції з технічної експлуатації будівель та споруд установ кримінально-виконавчої системи")

Таблиця 2.3. Перелік робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що підлягають включенню до складу робіт, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом N 185-ФЗ ( )

Визначення поняття "капітальний ремонт" у НПА

Капітальний ремонт- ремонт, що виконується для відновлення технічних та економічних характеристик об'єкта до значень, близьких до проектних, із заміною або відновленням будь-яких складових частин (Наказ Держбуду РФ від 13.12.2000 N 285 "Про затвердження Типової інструкції з технічної експлуатації теплових мереж систем комунального теплопостачання").

Капітальний ремонт- проведення комплексу будівельних робіт та організаційно-технічних заходів щодо усунення фізичного та морального зносу, не пов'язаних зі зміною основних техніко-економічних показників будівлі та функціонального призначення, що передбачають відновлення його ресурсу з частковою заміною за необхідності конструктивних елементів та систем інженерного обладнання, а також покращення експлуатаційних показників ( Постанова Уряду Москви від 30.07.2002 N 586-ПП (у редакції від 23.12.2015) "Про затвердження Положення про єдиний порядок передпроектної та проектної підготовки будівництва інженерних комунікацій, споруд та об'єктів дорожньо-транспортного забезпечення у місті Москві").

Капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва(за винятком лінійних об'єктів) - заміна та (або) відновлення будівельних конструкційоб'єктів капітального будівництва або елементів таких конструкцій, за винятком несучих будівельних конструкцій, заміна та (або) відновлення систем інженерно-технічного забезпечення та мереж інженерно-технічного забезпечення об'єктів капітального будівництва або їх елементів, а також заміна окремих елементівнесучих будівельних конструкцій на аналогічні або інші покращуючі показники таких конструкцій елементи та (або) відновлення зазначених елементів ( (У редакції від 18.06.2017)

Капітальний ремонт будівель та споруд

До капітального ремонту будівель та спорудвідносяться роботи з відновлення або заміни окремих частин будівель (споруд) або цілих конструкцій, деталей та інженерно-технічного обладнання у зв'язку з їх фізичним зносом та руйнуванням на більш довговічні та економічні, що покращують їх експлуатаційні показники ( Постанова Держбуду Росії від 05.03.2004 N 15/1 (у редакції від 16.06.2014) "Про затвердження та набуття чинності Методики визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації" (разом з "МДС 81-35.2004...")).

Капітальний ремонт будівлі- комплекс будівельних та організаційно-технічних заходів щодо усунення фізичного та функціонального (морального) зносу, що не передбачають зміни основних техніко-економічних показників будівлі або споруди, що включають, у разі потреби, заміну окремих або всіх конструктивних елементів (за винятком незмінних) та систем інженерного обладнання з їхньою модернізацією. Капітальний ремонт не продовжує термін служби будівель, тому що він визначається за найбільш довговічними елементами, які не замінюються при ремонті ( "Методичні рекомендації щодо формування складу робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом від 21 липня 2007 року N 185-ФЗ "Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства" (утв. Держкорпорацією "Фонд сприяння реформ" 15.02.2013)

Капітальний ремонт багатоквартирного будинку

Капітальний ремонт багатоквартирного будинку- проведення та (або) надання передбачених цим Федеральним законом робіт та (або) послуг з усунення несправностей зношених конструктивних елементів спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку (далі - загальне майно у багатоквартирному будинку), у тому числі щодо їх відновлення або заміни, з метою поліпшення експлуатаційних характеристик загального майна в багатоквартирному будинку ( стаття 2 Федерального закону від 21.07.2007 N 185-ФЗ (у редакції від 23.06.2016) "Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства").

Капітальний ремонт майна багатоквартирного будинку: комплекс робіт (послуг) із заміни та (або) відновлення (ремонту) конструкцій, деталей, систем інженерно-технічного забезпечення, окремих елементів несучих конструкцій багатоквартирного будинку, що втратили в процесі експлуатації несучу та (або) функціональну здатність, на аналогічні або інші покращуючі показники до їх нормативного стануколи обсяг таких робіт перевищує поточний ремонт ( )

Види капітального ремонту

Комплексний та вибірковий капітальний ремонт

Капітальний ремонт поділяється на комплексний капітальний ремонт та вибірковий.
а) - це ремонт із заміною конструктивних елементів та інженерного обладнання та їх модернізацією. Він включає роботи, що охоплюють весь будинок загалом або його окремі секції, у якому відшкодовується їх фізичний і функціональний знос.
б) - це ремонт із повною або частковою заміною окремих конструктивних елементів будівель та споруд або обладнання, спрямовані на повне відшкодування їхнього фізичного та частково функціонального зносу.
Віднесення до виду капітального ремонту залежить від технічного станубудівель, призначених на ремонт, а також якості їх планування та ступеня внутрішнього благоустрою ( "Методичні рекомендації щодо формування складу робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом від 21 липня 2007 року N 185-ФЗ "Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства" (утв. Держкорпорацією "Фонд сприяння реформ" 15.02.2013))

Капітальний ремонт: заміна, відновлення та (або) ремонт спільного майна багатоквартирного будинку або окремих його частин, що виробляються по відношенню до більшої частини спільного майна багатоквартирного будинку ( "ГОСТ Р 51929-2014. Національний стандарт Російської Федерації. Послуги житлово-комунального господарства та управління багатоквартирними будинками. Терміни та визначення" (утв. та введений в дію Наказом Росстандарту від 11.06.2014 N 543-ст)

Комплексний капітальний ремонт- охоплює всі елементи будівлі, передбачає одночасне відновлення всіх зношених конструктивних елементів, інженерного обладнання та підвищення ступеня благоустрою будівлі загалом, усуває фізичне та моральне зношування. Проведення чергового комплексного капітального ремонту будівлі або споруди недоцільно у випадках, якщо намічається знесення або перенесення будівель або споруд у зв'язку з майбутнім будівництвом на ділянці іншої будівлі або споруди, що займається ними, передбачається реконструкція будівлі, намічається розбирання будівлі внаслідок загальної ветхості. У зазначених випадках повинні здійснюватися роботи з підтримки конструкцій будівлі або споруди у стані, який забезпечує їх нормальну експлуатацію протягом відповідного періоду (до знесення або реконструкції) ( )

Капітальний ремонт вибірковий: заміна (відновлення) загального майна багатоквартирного будинку або окремих його частин, що виробляється по відношенню до меншої частини (деяких частин) спільного майна багатоквартирного будинку ( "ГОСТ Р 51929-2014. Національний стандарт Російської Федерації. Послуги житлово-комунального господарства та управління багатоквартирними будинками. Терміни та визначення" (утв. та введений в дію Наказом Росстандарту від 11.06.2014 N 543-ст)

Вибірковий капітальний ремонт- охоплює окремі конструктивні елементи будівлі або його інженерного обладнання, при цьому усувається фізичне зношування окремих елементів та технічних систем будівлі. Вибірковий капітальний ремонт проводиться у випадках, коли комплексний капітальний ремонт будівлі може викликати серйозні перешкоди в роботі об'єкта, при значному зносі окремих конструкцій, що загрожує безпеці інших частин будівлі, при економічній недоцільності проведення комплексного ремонту за обмеженнями, наведеними у визначенні комплексного капітального ремонту ( Постанова Уряду Москви від 29.09.2010 N 849-ПП (у редакції від 07.07.2015) "Про затвердження Регламенту проведення капітального ремонту об'єктів нерухомості, що перебувають у державній власності міста Москви та передані у довірче управління")

Аварійний капітальний ремонт- ремонт або заміна всіх конструктивних елементів, пристроїв, систем інженерного обладнання, що вийшли з ладу внаслідок аварій, стихійних лих, терористичних актів та вандалізму ( Постанова Уряду Москви від 29.09.2010 N 849-ПП (у редакції від 07.07.2015) "Про затвердження Регламенту проведення капітального ремонту об'єктів нерухомості, що перебувають у державній власності міста Москви та передані у довірче управління")

Капітальний ремонт зовнішніх інженерних комунікацій

До капітального ремонту зовнішніх інженерних комунікаційта об'єктів благоустрою відносяться роботи з ремонту мереж водопроводу, каналізації, теплогазопостачання та електропостачання, озеленення дворових територій, ремонту доріжок, проїздів та тротуарів тощо. ( Постанова Держбуду Росії від 05.03.2004 N 15/1 (у редакції від 16.06.2014) "Про затвердження та набуття чинності Методики визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації" (разом з "МДС 81-35.2004...")

Капітальний ремонт доріг

Капітальний ремонт автомобільної дороги- комплекс робіт із заміни та (або) відновлення конструктивних елементів автомобільної дороги, дорожніх споруд та (або) їх частин, виконання яких здійснюється в межах встановлених допустимих значень та технічних характеристиккласу та категорії автомобільної дороги та при виконанні яких зачіпаються конструктивні та інші характеристики надійності та безпеки автомобільної дороги та не змінюються межі смуги відведення автомобільної дороги ( ст. 3 Федерального закону від 08.11.2007 N 257-ФЗ (у редакції від 07.02.2017) "Про автомобільні дороги та про дорожню діяльність у Російській Федерації та про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації")

Капітальний ремонт дорожнього покриття - комплекс робіт, при якому проводиться повне відновлення та підвищення працездатності дорожнього одягу та покриття, земляного полотна та дорожніх споруд, здійснюється зміна зношених конструкцій та деталей або заміна їх на найбільш міцні та довговічні, підвищення геометричних параметрів дороги з урахуванням зростання інтенсивності руху та осьових навантажень автомобілів у межах норм, відповідних категорії, встановленої для дороги, що ремонтується, без збільшення ширини земляного полотна на основному протязі дороги ( Розпорядження Міністерства ЖКГ МО від 29.06.2015 N 125-РВ "Про затвердження Правил благоустрою території міського округу Балашиха Московської області")

Термін проведення капітального ремонту. Розумний термін

Терміни проведення капітального ремонту або встановлюються сторонами або встановлені нормативними правовими актами (НПА). За відсутності вказівки терміни проведення ремонту у договорі чи нормативному акті, він проводиться у розумний термін.

Поняття "розумного терміну" є традиційним для громадянського праваі згадується неодноразово в нормах Цивільного кодексу РФ (див. ст. 314 ЦК України, стосовно відносин застави - п. 4 ст. 345, п. 1 ст. 358 ЦК України).

Розумний термін щодо капітального ремонту залежить стану майна, його властивостей, особливостей клімату, особливостей капітального ремонту, технічних можливостей та інших причин.

Крім того, у НПА можуть бути передбачені як конкретні терміни проведення ремонту, так і може закріплюватись порядок їх визначення, встановлюватися періодичність виконання окремих видівремонтні роботи.

Вкладення:

; Додаток 8 до Постанови Держбуду СРСР від 29.12.1973 N 279 "Про затвердження Положення про проведення планово-попереджувального ремонту виробничих будівель та споруд" (разом з "МДС 13-14.2000...")

Додаток 8

ПЕРЕЛІК
РОБОТ З КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД

А. ПО БУДИНКАМ

I. Фундаменти

1. Зміна дерев'яних стільців чи заміна їх на кам'яні чи бетонні стовпи.
2. Часткове перекладання (до 10%), а також посилення кам'яних фундаментів і підвальних стін, не пов'язане з надбудовою будівлі або додатковими навантаженнями від обладнання, що знову встановлюється.
3. Відновлення вертикальної та горизонтальної ізоляції фундаментів.
4. Відновлення існуючого вимощення навколо будівлі (більше 20% загальної площівимощення).
5. Ремонт наявних дренажів навколо будівлі.
6. Зміна одиночних кам'яних і бетонних стовпів, що руйнуються.

ІІ. Стіни та колони

1. Закладення тріщин у цегляних або кам'яних стінах із розчищенням борозен, з перев'язкою швів зі старою кладкою.
2. Влаштування та ремонт конструкцій, що зміцнюють кам'яні стіни.
3. Перекладання старих цегляних карнизів, перемичок парапетів приямків та виступаючих частин стін.
4. Перекладання та ремонт окремих старих ділянок кам'яних стін до 20% загального обсягу кладки, не пов'язані з надбудовою будівлі або додатковими навантаженнями від устаткування, що встановлюється знову.
5. Зміцнення залізобетонних та кам'яних колон обоймами.
6. Ремонт та часткова заміна (до 20% загального обсягу) колон, не пов'язані з додатковими навантаженнями від устаткування, що знову встановлюється.
7. Зміна заповнювачів у стінах з кам'яним, залізобетонним та металевим каркасом (до 40%).
8. Зміна старих вінців з колод або брусчастих стін (до 20% загальної поверхні стін).
9. Суцільна проконопатка з колод або брусчастих стін.
10. Часткова зміна обшивок, засипок та плитних утеплювачів каркасних стін (до 50% загальної площі стін).
11. Зміна або ремонт обшивки та отеплення дерев'яних цоколів.
12. Ремонт кам'яних цоколів дерев'яних стінз перекладанням їх до 50% загального обсягу.
13. Постановка знову і зміна зношених стисків з колод і брусчастих стін.

ІІІ. Перегородки

1. Ремонт, зміна і заміна зношених перегородок більш прогресивні конструкції всіх видів перегородок.
2. При виробництві капітального ремонту перегородок допускається часткове перепланування зі збільшенням загальної площі перегородок трохи більше 20%.

IV. Дахи та покриття

1. Зміна старих дерев'яних ферм покриття чи заміна їх на збірні залізобетонні.
2. Суцільна або часткова заміна старих металевих та залізобетонних ферм, а також заміна металевих на збірні залізобетонні ферми.
3. Посилення ферм при заміні типів покриття (заміна деревопліти на збірний залізобетон, холодного покриття – на тепле та ін.), при підвісці підйомних пристроїв, а також при корозії вузлів та інших елементів металевих та збірних залізобетонних ферм
4. Часткова або суцільна зміна крокв, мауерлатів та решетування.
5. Ремонт несучих конструкцій світлових ліхтарів.
6. Ремонт пристроїв з відкривання плетінь світлових ліхтарів.
7. Часткова або повна зміна старих елементів покриттів, а також заміна їх на більш прогресивні та довговічні.
8. Часткова (понад 10% загальної площі покрівлі) або суцільна зміна чи заміна всіх видів покрівлі.
9. Перевлаштування дахів у зв'язку із заміною матеріалу покрівлі.
10. Часткова або суцільна заміна настінних жолобів, спусків та покриттів димових труб та інших пристроїв, що виступають над покрівлею.

V. Міжповерхові перекриття та підлоги

1. Ремонт чи зміна міжповерхових перекриттів.
2. Заміна окремих конструкцій чи перекриттів загалом більш прогресивні і довговічні конструкції.
3. Посилення всіх видів міжповерхових та горищних перекриттів.
4. Часткова (більше 10% загальної площі підлоги в будівлі) або суцільна зміна всіх видів статей та їх підстав.
5. Перевлаштування підлог під час ремонту із заміною на більш міцні та довговічні матеріали. При цьому тип підлог повинен відповідати вимогам норм та технічних умов для нового будівництва.

VI. Вікна, двері та ворота

1. Повна зміна старих віконних та дверних блоків, а також воріт виробничих корпусів.

VII. Сходи та ганки

1. Часткова або суцільна зміна сходових майданчиків, пандусів та ганків.
2. Зміна та посилення всіх типів сходів та їх окремих елементів.

VIII. Внутрішні штукатурні, облицювальні
та малярські роботи

1. Відновлення штукатурки всіх приміщень та ремонт штукатурки в обсязі понад 10% загальної оштукатуреної поверхні.
2. Зміна облицювання стін обсягом понад 10% загальної площі облицьованих поверхонь.
3. Суцільне антикорозійне фарбування металевих конструкцій.

IX. Фасади

1. Ремонт та відновлення облицювання площею понад 10% фанерованої поверхні.
2. Повне або часткове (більше 10%) відновлення штукатурки.
3. Повне відновлення тяг, карнизів, поясів, сандрів та ін.
4. Відновлення ліпних деталей.
5. Суцільне фарбування стійкими складами.
6. Очищення фасаду піскоструминними апаратами.
7. Зміна балконних плитта огорожі.
8. Зміна покриттів виступаючих частин будівлі.

1. Повне перекладання всіх типів опалювальних печей, димових труб та їх основ.
2. Переобладнання печей для спалювання в них вугілля та газу.
3. Повне перекладання кухонних плит.

XI. Центральне опалення

1. Зміна окремих секцій та вузлів опалювальних котлів бойлерів, котельних агрегатів або повна заміна котельних агрегатів (якщо котельний агрегат не є самостійним інвентарним об'єктом).
2. Ремонт та зміна розширювачів, конденсаційних горщиків та іншого обладнання мережі.
3. Ремонт та перекладання фундаментів під котли.
4. Автоматизація котелень.
5. Переведення з пічного опалення на центральне.
6. Зміна опалювальних регістрів.
7. Приєднання будівель до теплофікаційних мереж (при відстані від будівлі до мережі не більше 100 м).

XII. Вентиляція

1. Часткова чи повна зміна повітроводів.
2. Зміна вентиляторів.
3. Перемотування або зміна електромоторів.
4. Зміна шиберів, дефлекторів, дросель-клапанів, жалюзі.
5. Часткова чи повна зміна вентиляційних коробів.
6. Зміна калориферів.
7. Зміна агрегатів опалювальних.
8. Зміна фільтрів.
9. Зміна циклонів.
10. Зміна окремих конструкцій камер.

XIII. Водопровід і каналізація

1. Часткова або повна зміна всередині будівлі трубопроводу, включаючи введення водопроводу та випуски каналізації.

XIV. Гаряче водопостачання

1. Зміна змійовиків та бойлерів.
2. Зміна трубопроводу, деталей та в цілому насосних агрегатів, баків та ізоляції трубопроводу.

XV. Електричне освітлення та зв'язок

1. Зміна ділянок мережі, що зносилися (більше 10%).
2. Зміна запобіжних щитків.
3. Ремонт чи відновлення кабельних каналів.
4. При капітальному ремонті мережі допускається заміна світильників інші типи (звичайних на люмінесцентні).

Б. ЗА СПОРУДАМИ

XVI. Водопровідно-каналізаційні споруди

а) Трубопроводи та арматура мережі

1. Часткова чи повна заміна антикорозійної ізоляції трубопроводу.
2. Зміна окремих ділянок трубопроводу (внаслідок зношування труб) без зміни діаметра труб. При цьому дозволяється заміна чавунних труб на сталеві, керамічних на бетонні або залізобетонні та навпаки, але не допускається заміна азбестоцементних труб на металеві (крім аварійних випадків).

3. Зміна зношених фасонних частин, засувок, пожежних гідрантів, вантузів, клапанів, водорозбірних колонок або їх ремонт із заміною зношених деталей.
4. Зміна окремих труб дюкерів.

б) Колодязі

1. Ремонт клітин колодязів.
2. Зміна люків.
3. Набивання знову лотків замість зруйнованих.
4. Заміна дерев'яних колодязів, що прийшли в непридатність.
5. Відновлення штукатурки.

в) Водозабори та гідротехнічні споруди

1. Греблі, греблі, водоспуски, канали

1. Зміна чи заміна кріплення берегів чи укосів обсягом до 50%.
2. Досипання відкосів земляних споруд, що опливли.
3. Зміна рядків.
4. Відновлення захисного шару у підводних частинах залізобетонних споруд.
5. Зміна решіток та сіток.
6. Ремонт та зміна щитових затворів.

2. Водяні свердловини

1. Побудова та розбирання бурової вежі або монтаж та демонтаж інвентарної бурової вежі.
2. Чищення свердловини від обвалів та замулення.
3. Вилучення та встановлення нового фільтра.
4. Кріплення свердловини новою колонкою обсадних труб.
5. Заміна водопідйомних та повітряних труб.
6. Відновлення дебіту свердловини шляхом торпедування чи промивання соляною кислотою.
7. Цементація міжтрубного просторута розбурювання цементу.

г) Очисні споруди

1. Ремонт та заміна повністю гідроізоляції.
2. Ремонт та відновлення штукатурки та залізнення.
3. Перекладання цегляних стін та перегородок до 20% загального обсягу кладки у споруді.
4. Закладення течі в залізобетонних, бетонних та кам'яних стінах та днищах споруд з розбиранням бетону в окремих місцях та забетонуванням знову.
5. Суцільне торкретування стін споруд.
6. Ремонт дренажу навколо споруд.
7. Заміна люків резервуарів.
8. Заміна грат.
9. Заміна завантаження фільтрів, біофільтрів, аерофільтрів.
10. Зміна фільтрових пластин.
11. Заміна трубопроводів та арматури.
12. Перекладання дренажної системи мулових майданчиків.

XVII. Теплофікація

а) Канали та камери

1. Часткова або повна зміна покриттів каналів та камер.
2. Часткова або повна зміна гідроізоляції каналів та камер.
3. Часткове перекладання стін цегляних каналів і камер (до 20% загальної поверхні стін).
4. Часткове перекладання дренажних систем.
5. Ремонт днищ каналів та камер.
6. Відновлення захисного шару в залізобетонних конструкціяхканалів та камер.
7. Зміна люків.

б) Трубопроводи та арматура

1. Часткова чи повна зміна теплової ізоляції трубопроводу.
2. Відновлення гідроізоляції трубопроводу.
3. Зміна окремих ділянок трубопроводу (внаслідок зношування труб) без збільшення діаметра труб.
4. Зміна фасонних частин, засувок, компенсаторів або їх ремонт із заміною зношених деталей.
5. Заміна рухливих та нерухомих опор.

XVIII. Під'їзні та внутрішньозаводські залізничні колії

а) Земляне полотно

1. Розширення земляного полотна у місцях недостатньої ширини до нормальних розмірів.
2. Лікування земляного полотна в місцях зсувів, розмивів, обвалів, безодень.
3. Відновлення всіх водовідвідних та дренажних пристроїв.
4. Відновлення всіх захисних та укріплювальних споруд земляного полотна (одернівка, мощення, підпірні стіни).
5. Відновлення регуляційних споруд.
6. Виправлення, досипання конусів мостів.
7. Зміна окремих конструкцій штучних споруд або заміна їх на інші конструкції, а також повна зміна труб та малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна).

б) Верхня будова колії

1. Очищення баластного шару або оновлення баласту з доведенням баластної призми до розмірів, встановлених за нормами даного типушляхи.
2. Зміна непридатних шпал.
3. Зміна зношених рейок.
4. Зміна непридатних скріплень.
5. Виправлення кривих.
6. Ремонт стрілочних перекладів із заміною окремих елементів та перекладних брусів.
7. Зміна стрілочних переказів.
8. Ремонт мостового полотна.
9. Зміна настилу переїздів чи заміна дерев'яного на залізобетонний.

в) Штучні споруди (мости, тунелі, труби)

1. Часткова зміна елементів або повна заміна зношених прогонових будов.
2. Часткове перекладання кам'яних та цегляних опор (до 20% загального обсягу).
3. Ремонт бетонних опор (до 15% від загального обсягу).
4. Торкретування чи цементація поверхні опор.
5. Пристрій на опорах підсилюючих залізобетонних оболонок (сорочок).
6. Ремонт чи повна зміна ізоляції.
7. Зміна мостових брусів.
8. Зміна протиугінних брусів.
9. Зміна дерев'яного підлоги.
10. Зміна настилу із залізобетонних плит.
11. Зміна контррейок.
12. Зміна пошкоджених елементів дерев'яних мостів, крім паль.
13. Заміна дерев'яних пакетів на залізобетонні прогонові будови.
14. Часткова перекладка кам'яної та цегляної кладки склепінь та стін тунелів.
15. Нагнітання цементного розчину за обробку тунелю.
16. Ремонт та заміна дренажних пристроїв тунелів.
17. Перекладання оголовка труб.
18. Зміна елементів дерев'яних труб (до 50% обсягу деревини).
19. Зміна елементів залізобетонних або бетонних труб(До 50% обсягу).

ХІХ. Автомобільні дороги

а) Земляне полотно

1. Лікування земляного полотна в місцях зсувів, обвалів, розмивів і безодень.
2. Відновлення всіх водовідвідних та дренажних пристроїв.
3. Відновлення всіх захисних та зміцнювальних споруд земляного полотна.
4. Зміна окремих конструкцій штучних споруд або заміна їх на інші конструкції, а також повна зміна труб та малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна чи дороги як єдиного інвентарного об'єкта).

б) Дорожній одяг

1. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних плит.
2. Укладання на цементно-бетонному покритті шару, що вирівнює, з асфальтобетону.
3. Влаштування асфальтобетонного покриття на дорогах з цементно-бетонним покриттям.
4. Зміна цементно-бетонного покриття на нове.
5. Посилення асфальтобетонного покриття.
6. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів.
7. Переміщення бруківки.
8. Профілювання ґрунтових доріг.

в) Мости, труби

1. Часткове перекладання кам'яних та цегляних опор (до 20% загального обсягу).
2. Ремонт бетонних опор (до 15% від загального обсягу).
3. Зміна пошкоджених елементів дерев'яних мостів, крім паль.
4. Зміна дерев'яного чи залізобетонного настилу, а також заміна дерев'яного настилу на залізобетонний.
5. Повна зміна або заміна прогонових будов.
6. Перекладання оголовків труб.
7. Зміна елементів дерев'яних, залізобетонних чи бетонних труб (до 50% обсягу).

г) Майданчики для автомобілів, дорожньо-будівельних
та інших машин, складські майданчики, а також майданчики
хлібоприймальних пунктів

1. Ремонт та відновлення водовідвідних споруд (лотків, кюветів та ін.).
2. Переміщення бруківок.
3. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів майданчиків.
4. Ремонт бетонних майданчиків із укладанням вирівнюючого шару бетону.
5. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних плит.
6. Покриття асфальтобетоном майданчиків, наведених у п. п. 2 - 5.

XX. Електричні мережі та зв'язок

1. Зміна чи заміна непридатної арматури.
2. Заміна гаків на траверси.
3. Зміна дротів.
4. Ремонт та зміна кінцевих та сполучних кабельних муфт.
5. Ремонт або заміна заземлювальних пристроїв.
6. Зміна опор (до 30% на 1 км.).
7. Встановлення кабельних колодязів.

ХХІ. Інші споруди

1. Ремонт, заміна або заміна на інші опори естакад для повітряного прокладання трубопроводів.
2. Ремонт або заміна майданчиків, сходів та огорож естакад для повітряного прокладання трубопроводу.
3. Ремонт чи зміна окремих колон (до 20%) кранових естакад.
4. Ремонт або зміна підкранових балок кранових естакад.
5. Ремонт галерей та естакад паливоподачі котельних та газогенераторних підстанцій зі зміною (до 20%) конструкцій без зміни фундаментів.
6. Зміна або повна заміна дерев'яних стовпівогорож (заборів).
7. Ремонт або зміна окремих бетонних та залізобетонних стовпів(До 20%) та огорож (заборів).
8. Ремонт окремих ділянок заповнень між стовпами огорож (до 40%).
9. Ремонт окремих ділянок суцільних кам'яних огорож (до 20%).
10. Ремонт окремих ділянок суцільних глинобитних огорож (до 40%).
11. Ремонт димових труб зі зміною або заміною футерування, з постановкою обручів, з відновленням захисного шару залізобетонних труб.
12. Ремонт та зміна окремих ланок металевих димових труб.
13. Ремонт золошлаковідводів із повною заміною окремих ланок трубопроводу (без збільшення діаметра).
14. Ремонт вантажних платформ з повною зміною дерев'яного настилу, вимощення або асфальту. Зміна окремих опор чи ділянок підпірних стін(До 20%). Якщо розвантажувальний майданчик є частиною складського об'єкта (рампа), допускається повна зміна або заміна всіх конструкцій.

Зразковий перелік робіт, що провадяться при капітальному ремонті житлового фонду; Додаток 8 до Постанови Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 "Про затвердження Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду"

ПРИКЛАДНИЙ ПЕРЕЛІК
РОБОТ, ВИРОБНИХ ПРИ КАПІТАЛЬНОМУ РЕМОНТІ
ЖИТЛОВОГО ФОНДУ

1. Обстеження житлових будівель(включаючи суцільне обстеження житлового фонду) та виготовлення проектно-кошторисної документації (незалежно від періоду проведення ремонтних робіт).
2. Ремонтно-будівельні роботи зі зміни, відновлення або заміни елементів житлових будівель (крім повної заміни кам'яних та бетонних фундаментів, несучих стін та каркасів).
3. Модернізація житлових будівель при їх капітальному ремонті (перепланування з урахуванням розукрупнення багатокімнатних квартир; влаштування додаткових кухонь та санітарних вузлів, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, поліпшення інсоляції житлових приміщень, ліквідації темних кухонь та вхід необхідності, вбудованих або прибудованих приміщень для сходових кліток, санітарних вузлів або кухонь); заміна пічного опалення центральним з влаштуванням котелень, теплопроводів та теплових пунктів; дахових та інших автономних джерелтеплопостачання; переобладнання печей для спалювання в них газу чи вугілля; обладнання системами холодного та гарячого водопостачання, каналізації, газопостачання з приєднанням до існуючих магістральних мереж на відстані від введення до точки підключення до магістралей до 150 м, влаштування газоходів, водопідкачування, бойлерних; повна заміна існуючих систем центрального опалення, гарячого та холодного водопостачання (в т.ч. з обов'язковим застосуванням модернізованих опалювальних приладів та трубопроводів із пластику, металопластику тощо) та забороною на встановлення сталевих труб); установка побутових електроплит натомість газових плитабо кухонних осередків; будову ліфтів, сміттєпроводів, систем пневматичного сміттєвидалення в будинках з відміткою сходового майданчика верхнього поверху 15 м та вище; переведення існуючої мережі електропостачання на підвищену напругу; ремонт телевізійних антен колективного користування, підключення до телефонної та радіотрансляційної мережі; встановлення домофонів, електричних замків, влаштування систем протипожежної автоматики та димовидалення; автоматизація та диспетчеризація ліфтів, опалювальних котелень, теплових мереж, інженерного обладнання; благоустрій дворових територій (замощення, асфальтування, озеленення, влаштування огорож, дров'яних сараїв, обладнання дитячих та господарсько-побутових майданчиків). Ремонт дахів, фасадів, стиків повнозбірних будівель до 50%.
4. Утеплення житлових будівель (роботи з поліпшення теплозахисних властивостей конструкцій, що захищають, влаштування віконних заповнень з потрійним склінням, влаштування зовнішніх тамбурів).
5. Заміна внутрішньоквартальних інженерних мереж.
6. Установка приладів обліку витрати теплової енергії на опалення та гаряче водопостачання, витрати холодної та гарячої водина будівлю, а також встановлення поквартирних лічильників гарячої та холодної води (при заміні мереж).
7. Перевлаштування суміщених дахів, що не вентилюються.
8. Авторський нагляд проектних організацій за проведенням капітального ремонту житлових будівель з повною або частковою заміною перекриттів та переплануванням.
9. Технічний нагляд у випадках, коли в органах місцевого самоврядування, організаціях створено підрозділи з технічного нагляду за капітальним ремонтом житлового фонду.
10. Ремонт вбудованих приміщень у будинках.

Перелік робіт з капітального ремонту будівель та споруд; Додаток 9 до Наказу Мін'юсту Росії від 28.09.2001 N 276 (у редакції від 24.01.2006) "Про затвердження інструкції з технічної експлуатації будівель та споруд установ кримінально-виконавчої системи")

Додаток 9

ПЕРЕЛІК РОБОТ З КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД

1.1. Фундаменти.
1.1.1. Зміна дерев'яних стільців чи заміна їх на кам'яні чи бетонні стовпи.
1.1.2. Часткова перекладка (до 15%), а також посилення фундаментів та підвальних стін під зовнішніми та внутрішніми стінами та стовпами кам'яних та дерев'яних будівель, не пов'язаних з надбудовою будівлі або з додатковими навантаженнями від обладнання, що знову встановлюється.
1.1.3. Посилення основ під фундаменти кам'яних будівель, які не пов'язані з надбудовою будівлі.
1.1.4. Відновлення вертикальної та горизонтальної ізоляції фундаментів.
1.1.5. Відновлення існуючої або пристрій нової вимощення навколо будівлі (більше 20% загальної площі вимощення) з метою запобігання ґрунту під фундаментами від розмивання або перезволоження.
1.1.6. Ремонт цегляного облицювання фундаментних стін з боку підвалу окремими місцями з перекладкою понад 10 цеглин в одному місці.
1.1.7. Часткове або повне відновлення або пристрій нової гідроізоляціїу підвальних приміщеннях.
1.1.8. Часткова або повна перекладка приямків біля вікон підвальних та цокольних поверхів.
1.1.9. Заміна в дерев'яних будинках згнилих дерев'яних фундаментних стільців на нові дерев'яні, цегляні, бетонні або залізобетонні стовпи.
1.1.10. Ремонт існуючих дренажів навколо будівлі.
1.1.11. Заміна одиночних кам'яних і бетонних стовпів, що руйнуються.
Примітка. За рахунок коштів на капітальний ремонт можна проводити штучне закріплення ґрунтів основ фундаментів хімічним, термічним та іншими способами.

1.2. Стіни та колони.
1.2.1. Перекладає цегляні цоколі (більше 10 цеглин в одному місці).
1.2.2. Закладає тріщини в цегляні або кам'яні стіни з розчищенням борозен, з перев'язкою швів зі старою кладкою.
1.2.3. Влаштування та ремонт конструкцій, що зміцнюють кам'яні стіни.
1.2.4. Перекладає старі цегляні карнизи, перемички, парапети, приямки і виступаючі частини стін.
1.2.5. Повне або часткове перекладання та кріплення окремих старих ділянок цегляних стін (до 25% загальної площі їх у будівлі), не пов'язаних з надбудовою будівлі або з додатковими навантаженнями від нововстановлюваного обладнання, а також зміна в дерев'яних будівлях окремих вінців, що не перевищують також 25% загальної поверхні стін.
1.2.6. Зміцнення стін натяжними та металевими зв'язками.
1.2.7. Зміна заповнень у стінах із кам'яним, залізобетонним та металевим каркасом (до 40%).
1.2.8. Закладає тріщини в цегляні стіни з виїмкою та розчищенням старої кладки та влаштування нової, з перев'язкою швів зі старою кладкою.
1.2.9. Відновлення шару гідроізоляції всієї горизонтальної поверхні по обрізу фундаменту.
1.2.10. Кріплення або посилення кам'яних стін, що відхиляються від вертикального положення та мають деформацію.
1.2.11. Перекладає старі карнизи, парапети, брандмауери, приямки і виступаючі частини стін.
1.2.12. Перекладання окремих, що стали непридатними, віконних і дверних перемичок.
1.2.13. Утеплення дерев'яних старих стін нашивкою дошок по толю або з додатковою обшивкою дошками та із засипкою дрібним шлаком.
1.2.14. Часткове розбирання існуючих внутрішніх стінта кладка нових (до 25% загального обсягу), пов'язана з переплануванням приміщень.
1.2.15. Заміна різних видів заповнювачів у стінах з кам'яними, залізобетонними та металевими каркасами(До 50% загальної площі стін).
1.2.16. Зміна старих вінців з колод або брусчастих стін (до 20%).
1.2.17. Суцільна проконопатка з колод або брусчастих стін.
1.2.18. Часткова зміна обшивок, засипок та утеплювачів каркасних стін (до 50% загальної площі стін).
1.2.19. Зміна або ремонт обшивки та утеплення дерев'яних цоколів.
1.2.20. Ремонт кам'яних цоколів дерев'яних стін із перекладанням їх до 50% загального обсягу.
1.2.21. Постановка знову і зміна зношених стисків з колод і брусчастих стін.
1.2.22. Зміцнення залізобетонних та кам'яних колон обоймами.
1.2.23. Ремонт та часткова заміна (до 20%) колон, не пов'язаних з додатковими навантаженнями від устаткування, що знову встановлюється.

1.3. Перегородки.
1.3.1. Ремонт, зміна та заміна зношених перегородок на більш прогресивні конструкції.
1.3.2. Часткове перепланування із збільшенням загальної площі перегородок (до 20%).
1.3.3. Ремонт перегородок із заміною непридатних обв'язок та дощок у кількості понад 2 м2 в одному місці.
1.3.4. Посилення звукоізоляції перегородок оббивкою їх додатковим шаром оргаліту, картону або іншими матеріалами з подальшим нанесенням шару штукатурки, обклеювання шпалерами або забарвленням.
1.3.5. Поповнення засипки двошарових перегородок з наступним закладенням дошками та виконанням всіх оздоблювальних робіт.

1.4. Дахи та покрівлі.
1.4.1. Заміна дощок опалубки у місцях розжелобків та карнизних спусків.
1.4.2. Заміна старих конструкцій даху на дах із готових залізобетонних елементів з покриттям толем, руберойдом та іншими покрівельними матеріалами.
1.4.3. Суцільна або часткова заміна старих металевих та залізобетонних ферм.
1.4.4. Посилення ферм при заміні типів покриттів (деревоплити на збірний залізобетон, холодного покриття – на тепле та ін.), а також при корозії вузлів та інших елементів металевих та збірних залізобетонних ферм.
1.4.5. Часткова або суцільна зміна крокв, мауерлатів та решетування під покрівлю.
1.4.6. Ремонт або заміна металевих огорож на дахах.
1.4.7. Ремонт або заміна зовнішніх пожежних сходів, що зносилися.
1.4.8. Влаштування нових лазів на дах, слухових віконта перехідних мостів до них.
1.4.9. Перекладання димових та вентиляційних труб на даху.
1.4.10. Суцільна заміна старих настінних жолобів, спусків та покриттів навколо димових труб та інших пристроїв, що виступають над покрівлею.
1.4.11. Перебудова світлових ліхтарів з малою освітленістю приміщень на велику.
1.4.12. Ремонт та фарбування несучих конструкцій світлових ліхтарів.
1.4.13. Ремонт механічних і ручних пристроїв, що відкривають і закривають, плетінь світлових ліхтарів.
1.4.14. Часткова або повна зміна старих елементів покриття, а також заміна їх на більш прогресивні та довговічні.
1.4.15. Часткова (більше 10%) або суцільна зміна чи заміна покрівлі (всіх видів).
1.4.16. Перебудова дахів у зв'язку із заміною матеріалів покрівлі.
1.4.17. Ремонт покриттів навколо димових та вентиляційних труб, брандмауерів, парапетів та інших виступаючих частин на даху.
1.4.18. Зміцнення парапетів, сталевих ґрат огорожі, ремонт оголовків вентиляційних шахт, газоходів, каналізаційних стояків та інших виступаючих частин на даху.
1.4.19. Відновлення та ремонт драбин для безпеки очищення димоходів на дахах з м'якими покриттямиабо мають крутий підйом схилів.
1.4.20. Підтримка у порядку зовнішніх пожежних драбин для підйому на дах.

1.5. Міжповерхові перекриття та підлоги.
1.5.1. Ремонт або зміна міжповерхових та горищних перекриттів.
1.5.2. Заміна окремих балок перекриттів, нарощування кінців балок протезами з усіма подальшими роботами. Заміна підбору між балками.
1.5.3. Заміна окремих конструкцій чи перекриттів загалом більш прогресивні і довговічні конструкції.
1.5.4. Посилення всіх елементів міжповерхових та горищних перекриттів.
1.5.5. Торкретування залізобетонних перекриттів за їх ушкодження.
1.5.6. Часткова (більше 10%) або суцільна зміна підлог (всіх видів) та їх підстав.
1.5.7. Перевлаштування підлог при ремонті із заміною на більш міцні та довговічні, при цьому тип підлог повинен відповідати вимогам норм та технічних умов для нового будівництва.
1.5.8. Відновлення бетонної основи під підлогу з влаштуванням нової підлоги.
1.5.9. Перестилання чистої дощатої підлоги з вирівнюванням лаг та додаванням нового матеріалу.
1.5.10. Перестилання паркетної підлоги з виправленням або заміною решетування.
1.5.11. Перестилання підлог на лагах на перших поверхах з виправленням або заміною основи та відновленням цегляних стовпчиків.
1.5.12. Ремонт чи заміна стін підпільних каналів.

1.6. Вікна, двері та ворота.
1.6.1. Повна зміна старих віконних та дверних блоків, а також воріт.

1.7. Сходи та ганки.
1.7.1. Часткова або суцільна зміна сходових майданчиків, пандусів та ганків.
1.7.2. Зміна чи посилення всіх типів сходів та його окремих елементів.
1.7.3. Заміна або ремонт перил та поручнів сходів понад 5% від загальної кількості їх.
1.7.4. Влаштування нових ганків.
1.7.5. Зміна металевих косоурів чи зварювання пошкоджених частин косоурів.

1.8. Внутрішні штукатурні, облицювальні та малярні роботи.
1.8.1. Відновлення штукатурки всіх приміщень та ремонт штукатурки в обсязі понад 10% загальної оштукатуреної поверхні.
1.8.2. Оббивка стін та стель сухою штукатуркою.
1.8.3. Відновлення або заміна облицювання поверхні стін обсягом понад 10% загальної площі облицювальних поверхонь.
1.8.4. Відновлення ліпних деталей усередині приміщень.
1.8.5. Забарвлення віконних плетінь, дверей, стель, стін та підлог після проведеного капітального ремонту цих конструкцій.
1.8.6. Олійне фарбування радіаторів, труб опалення, водопроводу, каналізації, газифікації після капітального ремонту системи або нового монтажу її, якщо витрати здійснюються за рахунок коштів капітального ремонту.
1.8.7. Суцільне антикорозійне фарбування металевих конструкцій.

1.9. Фасади.
1.9.1. Ремонт та відновлення облицювання площею понад 10% фанерованої поверхні фасадів будівель із заміною окремих плиток новими або штукатурка цих місць з подальшим забарвленням під колір облицювальних плит.
1.9.2. Повне чи часткове (більше 10%) відновлення штукатурки.
1.9.3. Відновлення або переробка тяг, карнизів, пасків, сандриків та інших виступаючих частин фасадів будівель.
1.9.4. Суцільна заміна та встановлення нових водостічних труб, а також усіх зовнішніх металевих та цементних покриттів на виступаючих частинах фасадів будівель.
1.9.5. Відновлення ліплення та ліпних прикрас та деталей.
1.9.6. Суцільне фарбування фасадів будівель стійкими складами.
1.9.7. Зміна або влаштування нових решіток та огорож на дахах та балконах будівель.
1.9.8. Очищення фасадів та цоколів піскоструминними апаратами.
1.9.9. Зміна або посилення всіх несучих та огороджувальних конструкцій балконів та еркерів.
1.9.10. Зміна покриттів виступаючих частин будівлі.
1.9.11. Відновлення старих або встановлення нових воріт.
1.9.12. Олійне фарбування фасадів дерев'яних будівель.

1.10. Печі та осередки.
1.10.1. Ремонт, переробка та влаштування нових печей, кухонних вогнищ, вмазаних котлів та димоходів до них.
1.10.2. Повна перекладка або влаштування нових опалювальних печей, димоходів, вентиляційних каналів та димових труб та їх основ.
1.10.3. Переобладнання опалювальних печей з дров'яного газове опаленняабо на опалення твердим паливом.

1.11. Центральне опалення.
1.11.1. Влаштування центрального опалення замість пічного з пристосуванням існуючого приміщення під котельню та монтаж котельні. В окремих випадках, у разі неможливості пристосувати під котельню існуючі приміщення, дозволяється здійснити прибудову до існуючої будівлі приміщення площею забудови не більше 65 м2 або збудувати нову будівлю котельні.
1.11.2. Зміна окремих секцій та вузлів опалювальних котлів, бойлерів, котелень або повна заміна котельних агрегатів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами).
1.11.3. Зміна існуючого трубопроводу центрального опалення.
1.11.4. Ремонт та зміна розширювачів, конденсаційних горщиків та іншого обладнання мережі.
1.11.5. Влаштування виносних топок та пристосувань до котлів під дутьеву топку.
1.11.6. Зміна та встановлення знову додаткових секцій опалювальних приладів та окремих ділянок трубопроводу.
1.11.7. Ремонт, перекладка або влаштування нових фундаментів під котли та інше обладнання.
1.11.8. Автоматизація котелень.
1.11.9. Зміна ізоляції трубопроводів, що стали непридатними.
1.11.10. Перекладання обмуровки котла та димоходів.
1.11.11. Постановка латок на сталевий котел, бойлер, сухопарник, бак.
1.11.12. Виготовлення та встановлення нового кожуха.
1.11.13. Відновлення або влаштування нового футерування та облицювання котлів центрального опалення.
1.11.14. Заміна металевих димових труб, що прийшли в непридатність, від котелень.
1.11.15. Зміна опалювальних регістрів.
1.11.16. Приєднання будівель до теплофікаційних мереж (при відстані від будівлі до мережі не більше 100 м).

1.12. Вентиляція.
1.12.1. Влаштування нової, відновлення або перевлаштування системи вентиляції.
1.12.2. Часткова чи повна зміна повітроводів.
1.12.3. Зміна вентиляторів.
1.12.4. Перемотування або зміна електромоторів.
1.12.5. Зміна шиберів, дефлекторів, дросель-клапанів, жалюзі.
1.12.6. Часткова чи повна зміна вентиляційних коробів.
1.12.7. Зміна калориферів.
1.12.8. Зміна опалювальних агрегатів.
1.12.9. Зміна фільтрів.
1.12.10. Зміна циклонів.
1.12.11. Зміна окремих конструкцій вентиляційних камер

1.13. Водопровід і каналізація.
1.13.1. Відновлення або влаштування нового внутрішнього водопроводу та каналізації будівлі, трубопроводів, включаючи введення водопроводу та випуску каналізації та приєднання їх до водопровідної та каналізаційної мереж. Довжина лінії від найближчого водопровідного введення або каналізаційного випуску до вуличної мережі не повинна перевищувати 100 м-коду.
1.13.2. Влаштування нових водорозборів усередині приміщень.
1.13.3. Влаштування додаткових оглядових колодязів на існуючих дворових лініях або вуличних мережах у місцях приєднання.
1.13.4. Перекладання підземних ліній водопровідних та каналізаційних труб.
1.13.5. Заміна чавунних бачків вбиралень змивними кранами з переробкою підводки та укороченням змивної труби.
1.13.6. Заміна кранів, засувок та санітарних приладів.
1.13.7. Влаштування водокачок.
1.13.8. Влаштування нових санітарних вузлів.

1.14. Гаряче водопостачання.
1.14.1. Зміна та влаштування нового гарячого водопостачання.
1.14.2. Зміна окремих ділянок трубопроводу гарячого водопостачання.
1.14.3. Заміна баків, водонагрівачів і водопідігрівачів, що прийшли в непридатність.
1.14.4. Ремонт баків, змійовиків та бойлерів, пов'язаний з повним розбиранням та заміною окремих вузлів та деталей.
1.14.5. Зміна трубопроводу, деталей та в цілому насосних агрегатів, баків та ізоляції трубопроводів.
1.14.6. Зміна та встановлення ванн, душів та арматури до них (душові сітки з трубопроводом, водорозбірні крани, гнучкі шланги).

1.15. Електричне освітлення, зв'язок та силові проводки.
1.15.1. Влаштування нового електроосвітлення в житлових та громадських будівлях та приєднання до живильної електромережі.
1.15.2. Заміна освітлювальної електропроводки, що прийшла в непридатність, зі зміною настановної арматури (вимикачів, рубильників, штепселів, патронів, розеток), а при капітальному ремонті будівлі - пристрій нової електропроводки.
1.15.3. Установка нових та заміна групових розподільних та запобіжних коробок та щитків.
1.15.4. Реконструкція електропроводки з встановленням додаткової арматури у зв'язку з переплануванням приміщень.
1.15.5. Автоматизація електроосвітлення на сходових клітках будівель.
1.15.6. Заміна приладів обліку та захисту електроустановок.
1.15.7. Ремонт чи відновлення кабельних каналів.
1.15.8. Заміна світильників інші типи (звичайних на люмінесцентні та інших.).

1.16. Газопостачання.
1.16.1. Встановлює додаткову газову апаратуру в квартирах з приєднанням її до газової мережі.
1.16.2. Газифікація окремих квартир.
1.16.3. Зміна окремих ділянок газопроводу.
1.16.4. Заміна обладнання, що прийшло в непридатність (газових плит, водопідігрівачів) новим обладнанням.

1.17. Ліфти та підйомники.
1.17.1. Влаштування знову ліфтів з усіма видами будівельних та монтажних робіт.
1.17.2. Повна або часткова заміна електрообладнання та вантажних лебідок ліфта.
1.17.3. Посилення, повна або часткова зміна металоконструкцій та огороджувальних сіток шахти.
1.17.4. Повна чи часткова зміна електропроводки у шахтах.
1.17.5. Демонтаж та монтаж обладнання ліфтів у зв'язку з роботами щодо зменшення шуму у приміщеннях із постійним перебуванням людей.
1.17.6. Автоматизація ліфтів.

2. Споруди

2.1. Водопровідно-каналізаційні споруди. Трубопроводи та арматура мережі.
2.1.1. Часткова чи повна заміна антикорозійної ізоляції трубопроводу.
2.1.2. Змінити окремі ділянки трубопроводу без зміни діаметра труб. При цьому дозволяється заміна чавунних труб на сталеві, керамічних на бетонні або залізобетонні та навпаки, але не допускається заміна азбестоцементних труб на металеві (крім аварійних випадків).
Протяжність ділянок мережі, у яких допускається суцільна зміна труб, має перевищувати 200 м на 1 км мережі.
2.1.3. Зміна зношених фасонних частин, засувок, пожежних гідрантів, вантузів, клапанів, водорозбірних колонок або їх ремонт із заміною зношених деталей.
2.1.4. Зміна окремих труб дюкерів.

2.2. Водопровідно-каналізаційні мережі. Колодязі.
2.2.1. Ремонт кладки колодязів.
2.2.2. Зміна люків.
2.2.3. Набивка знову лотків замість зруйнованих.
2.2.4. Заміна дерев'яних колодязів.
2.2.5. Відновлення штукатурки.

2.3. Водопровідно-каналізаційні мережі. Очисні споруди.
2.3.1. Ремонт або заміна (повністю) гідроізоляції.
2.3.2. Ремонт та відновлення штукатурки та залізнення.
2.3.3. Перекладання цегляних стін та перегородок (до 20% загального обсягу кладки у споруді).
2.3.4. Закладення течі в залізобетонних, бетонних та кам'яних стінах та днищах споруд з розбиранням бетону в окремих місцях та бетонуванням знову.
2.3.5. Суцільне торкретування стін споруд.
2.3.6. Ремонт дренажу навколо споруд.
2.3.7. Заміна люків резервуарів.
2.3.8. Заміна грат.
2.3.9. Заміна завантаження фільтрів, біофільтрів, аерофільтрів.
2.3.10. Заміна трубопроводів та арматури.
2.3.11. Зміна фільтрових пластин.
2.3.12. Перекладання дренажної системи мулових майданчиків.

2.4. Теплофікація. Канали та камери.
2.4.1. Часткова або повна зміна покриттів каналів та камер.
2.4.2. Часткова або повна зміна гідроізоляції каналів та камер.
2.4.3. Часткове перекладання стін цегляних каналів і камер (до 20% загальної поверхні стін).
2.4.4. Часткове перекладання дренажних систем.
2.4.5. Ремонт днищ каналів та камер.
2.4.6. Відновлення захисного шару в залізобетонних конструкціях каналів та камер.
2.4.7. Зміна люків.

2.5. Теплофікація. Трубопроводи та арматура.
2.5.1. Часткова чи повна зміна теплової ізоляції трубопроводу.
2.5.2. Відновлення гідроізоляції трубопроводів.
2.5.3. Змінити окремі ділянки трубопроводу без збільшення діаметра труб.
2.5.4. Зміна фасонних частин, засувок, компенсаторів або їх ремонт із заміною зношених деталей.
2.5.5. Заміна рухливих та нерухомих опор.

2.6. Автомобільні дороги. Земляне полотно.
2.6.1. Лікування земляного полотна в місцях зсувів, обвалів, розмивів і безодень.
2.6.2. Відновлення водовідвідних та дренажних пристроїв.
2.6.3. Відновлення захисних та зміцнювальних споруд земляного полотна.
2.6.4. Зміна окремих конструкцій штучних споруд або заміна їх на інші конструкції, а також повна зміна труб та малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна чи дороги як єдиного інвентарного об'єкта).

2.7. Автомобільні дороги. Дорожній одяг.
2.7.1. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних плит.
2.7.2. Укладання на цементно-бетонному покритті шару, що вирівнює, з асфальтобетону.
2.7.3. Влаштування асфальтобетонного покриття на дорогах з цементно-бетонним покриттям.
2.7.4. Заміна цементно-бетонного покриття на нове.
2.7.5. Посилення асфальтобетонного покриття.
2.7.6. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів.
2.7.7. Переміщення бруківки.
2.7.8. Профілювання ґрунтових доріг.

2.8. Складські та інші майданчики.
2.8.1. Ремонт та відновлення водовідвідних споруд (лотків, кюветів та ін.).
2.8.2. Переміщення бруківок.
2.8.3. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів майданчиків.
2.8.4. Ремонт бетонних майданчиків із укладанням вирівнюючого шару бетону.
2.8.5. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних майданчиків.
2.8.6. Покриття майданчиків з асфальтобетоном.

2.9. Електричні мережі та зв'язок.
2.9.1. Зміна чи заміна арматури.
2.9.2. Заміна гаків на траверси.
2.9.3. Зміна дротів.
2.9.4. Ремонт та зміна кінцевих та сполучних кабельних муфт.
2.9.5. Ремонт або заміна заземлювальних пристроїв.
2.9.6. Зміна опор (до 30% 1 км).
2.9.7. Установка кабельних колодязів.

2.10. Інші споруди.
2.10.1. Ремонт, заміна або заміна інших опор естакад для повітряної прокладки трубопроводів.
2.10.2. Ремонт та зміна майданчиків, сходів та огорож естакад для повітряного прокладання трубопроводів.
2.10.3. Ремонт чи зміна окремих колон (до 20%) кранових естакад.
2.10.4. Ремонт або заміна підкранових балок кранових естакад.
2.10.5. Ремонт галерей та естакад паливоподачі котельних та газогенераторних підстанцій зі зміною (до 20%) конструкцій без зміни фундаментів.
2.10.6. Зміна або повна заміна дерев'яних стовпів огорожі.
2.10.7. Ремонт або зміна окремих бетонних та залізобетонних стовпів (до 20%) огорож.
2.10.8. Ремонт окремих ділянок елементів огорож (до 40% заповнень між стовпами).
2.10.9. Ремонт окремих ділянок суцільних кам'яних огорож (до 20%).
2.10.10. Ремонт окремих ділянок суцільних глинобитних огорож (до 40%).
2.10.11. Ремонт димових труб зі зміною або заміною футерування, з постановкою обручів, з відновленням захисного шару залізобетонних труб.
2.10.12. Ремонт та зміна окремих ланок металевих димових труб.
2.16.13. Ремонт золошлаковідводів із повною заміною окремих ланок трубопроводів (без збільшення діаметра).
2.12.14. Ремонт вантажних платформ з повною зміною дерев'яного настилу, вимощення або асфальту. Зміна окремих опор або ділянок підпірних стінок (до 20%). Якщо розвантажувальний майданчик є частиною складського об'єкта (рампа), допускається повна зміна або заміна всіх конструкцій.

Перелік робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що підлягають включенню до складу робіт, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом N 185-ФЗ; Таблиця 2.3 ( "Методичні рекомендації щодо формування складу робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом від 21 липня 2007 року N 185-ФЗ "Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства" (утв. Держкорпорацією "Фонд сприяння реформ" 15.02.2013)

Цей перелік сформовано на основі уточнених переліків робіт з капітального ремонту, рекомендованих наведеними вище нормативними документамиу межах видів робіт із капітального ремонту багатоквартирних будинків, визначених статтею 15 Федерального закону N 185-ФЗ. При цьому вважається, що положення цих методичних рекомендацій поширюються на багатоквартирні будинки, що підлягають капітальному ремонту без припинення їхньої експлуатації. В результаті проведеного капітального ремонту мають бути виконані всі необхідні роботищодо приведення спільного майна багатоквартирного будинку в технічно справний станшляхом відновлення або заміни всіх частин конструкцій та інженерних систем, які мають більш короткі терміни служби між черговими нормативному термінуслужби) капітальними ремонтами, ніж несучі конструкції.

2.3.2. Послідовна та методична прив'язка технологічних процесів до переліку робіт, наведених у таблиці 2.3 цих рекомендацій, міститься у розділі 3.

Таблиця 2.3

	Найменування видів робіт відповідно до частини 3 статті 15 Федерального закону N 185-ФЗ	Підвиди та перелік робіт
	Ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення	1. Ремонт чи заміна інженерних систем:
		1.1. Холодного водопостачання, зокрема:
		1.1.1. Ремонт чи заміна водомірних вузлів;
		1.1.2. Ремонт або заміна розвідних магістралей та стояків;
		1.1.3. Заміна запірної арматури, у тому числі на відгалуженні від стояків у квартиру;
		1.1.4. Ремонт або заміна в комплексі обладнання насосних установок
		1.1.5. Ремонт або заміна обладнання, трубопроводів та обладнання пожежного водопроводу
		1.2. Ремонт або заміна системи гарячого водопостачання, зокрема:
		1.2.1. Ремонт або заміна ТРЖ, теплообмінників, бойлерів, насосних установок та іншого обладнання (у складі загального майна) у комплексі для приготування та подачі гарячої води до розподільчої мережі;
		1.2.2. Ремонт або заміна розвідних магістралей та стояків;
		1.2.3. Заміна запірної арматури, у тому числі відгалуження від стояків у квартиру.
		1.3. Ремонт або заміна системи каналізації та водовідведення, у тому числі:
		1.3.1. Ремонт або заміна випусків, збірних трубопроводів, стояків та витяжок;
		1.3.2. Заміна засувок за їх наявності;
		1.4. Ремонт або заміна системи опалення, у тому числі;
		1.4.1. Ремонт або заміна розвідних магістралей та стояків;
		1.4.2. Заміна запірної та регулювальної арматури, у тому числі на відгалуженні від стояків до опалювальних приладів у житлових приміщеннях;
		1.4.3. Перегрупування або заміна опалювальних приладів у місцях загального користування та заміна у житлових приміщеннях опалювальних приладів, що не мають вимикаючих пристроїв;
		1.4.4. Встановлення, ремонт чи заміна в комплексі обладнання ІТП(індивідуальних теплових пунктів) та за наявності підвищення насосних установок
		1.5. Ремонт або заміна системи газопостачання, зокрема:
		1.5.1. Ремонт або заміна внутрішньобудинкових магістралей і стояків;
		1.5.2. Заміна запірної та регулювальної арматури, у тому числі на відгалуженні від стояків до побутових газових приладів у житлових приміщеннях;
		1.6. Ремонт або заміна системи електропостачання, зокрема:
		1.6.1. Ремонт чи заміна ГРЩ (головний розподільчий щиток), розподільних та групових щитів;
		1.6.2. Ремонт або заміна внутрішньобудинкових розвідних магістралей та стояків комунального та квартирного освітлення;
		1.6.3. Заміна відгалужень від поверхових щитків або коробок квартирних лічильників та настановних та освітлювальних приладівкомунального освітлення;
		1.6.4. Заміна електричних мереж для живлення електрообладнання ліфтів та електрообладнання для забезпечення роботи інженерних систем;
		2. Модернізація інженерних систем, у т.ч.:
		2.1. Обов'язкове застосування модернізованих опалювальних приладів та трубопроводів із пластику, металопластику та ін. та забороною на встановлення сталевих труб
		2.2. Переведення існуючої мережі електропостачання на підвищену напругу;
		2.3. Заміна освітлювальних приладів для потреб комунального освітлення на енергозберігаючі;
		2.4. Переобладнання теплових пунктів та водомірних вузлів;
		3. Заміна пічного опалення на центральне з пристроєм котелень, теплопроводів та теплових пунктів; дахових та інших автономних джерел теплопостачання
		4. Обладнання системами холодного та гарячого водопостачання, каналізації, газопостачання з приєднанням до існуючих магістральних мереж на відстані від введення до точки підключення до магістралей до 150 м, пристроєм газоходів, водопідкачування, бойлерні.
	Ремонт або заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, при необхідності ремонт ліфтових шахт	Ремонт та заміна ліфтового обладнання з його модернізацією, в т.ч.
		1. Ремонт чи повна заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації;
		2. Ремонт у разі потреби шахт, заміна приставних шахт;
		3. ремонт машинних приміщень;
		4. Ремонт, заміна елементів автоматизації та диспетчеризація ліфтового обладнання;
		5. Обладнання пристроїв, необхідних для підключення до діючих систем, автоматизація та диспетчеризація ліфтового обладнання
	Ремонт дахів	1. Ремонт конструкцій дахів:
		1.1. З дерев'яних конструкцій:
		1.1.1. Ремонт: з частковою заміною Кроквяних ніг, Мауерлат Обрешітки суцільної та розрядженої з брусків
		1.1.2. Антисептування та антипірування дерев'яних конструкцій.
		1.1.3. Утеплення підпокрівельного (горищного) перекриття
		1.1.4. Ремонт (заміна слухових вікон)
		1.2. Із залізобетонних крокв та покрівельних настилів:
		1.2.1. Усунення несправностей залізобетонних крокв та покрівельних настилів;
		1.2.2. Утеплення підпокрівельного (горищного) перекриття
		1.2.3. ремонт стяжки для покрівельного покриття;
		2. Заміна покриттів дахів
		2.1. Повна заміна металевого покриттядахів із пристроєм примикань;
		2.2. Повна заміна покриття покрівлі з рулонних бітумородних матеріалів (руберойд) на покрівлі з матеріалів, що наплавляються з пристроєм примикань
		2.3. Повна заміна покриття покрівлі з штучних матеріалів (шифер, черепиця тощо) із пристроєм примикань
		3. Ремонт або заміна системи водовідведення (звіси, жолоби, розжолобки, лотки) із заміною водостічних труб та виробів (зовнішніх та внутрішніх);
		4. Ремонт або заміна надпокрівельних елементів
		4.1. Ремонт лазів на покрівлю
		4.2. Ремонт продухів, ремонт або заміна слухових вікон та інших пристроїв для вентиляції горищного простору;
		4.3. Зміна ковпаків на оголовках димовентблоків та вентшахт;
		4.4. Зміна покриттів парапетів, брандмауерів, надбудов
		4.5. Ремонт (штукатурка, фарбування) та утеплення димовентиляційних блоків та ліфтових шахт
		4.6. Відновлення чи зміна огорожі на горищній покрівлі;
		5. Перевлаштування невентильованих суміщених дахів на вентильовані з утепленням підпокрівельного (горищного) перекриття
	Ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у багатоквартирних будинках	1. Ремонт ділянок стін підвалів та підлоги
		2. Утеплення стін та надпідвальних перекриттів підвальних приміщень
		3. Гідроізоляція стін та підлоги підвалу
		4. Ремонт технічних приміщеньіз встановленням металевих дверей.
		5. Ремонт продухів, підвальних вікон, приямків та зовнішніх дверей
		6. Герметизація проходів вводів та випусків інженерних мереж у зовнішніх стінах (виконується при ремонті мереж)
		7. Ремонт вимощення
		8. Ремонт або заміна дренажної системи
	Утеплення та ремонт фасадів	1. Ремонт фасадів, що не потребують утеплення
		1.1. ремонт штукатурки (фактурного шару), включаючи архітектурний ордер;
		1.2. Ремонт облицювальної плитки;
		1.3. Забарвлення за штукатуркою або фактурним шаром;
		1.4. Ремонт та відновлення герметизації горизонтальних та вертикальних стиків стінових панелейвеликоблочних та великопанельних будівель;
		1.5. Ремонт та відновлення з боку фасаду герметизації стиків віконних та дверних прорізівмісць загального користування;
		1.6. Забарвлення з боку фасаду віконних переплет;
		1.7. Ремонт огороджувальних стін;
		1.8. Ремонт та заміна вікон та балконних дверей(у складі загального майна);
		1.9. Ремонт або заміна вхідних зовнішніх дверей.
		2. Роботи з ремонту фасадів, що потребують утеплення
		2.1. Ремонт та утеплення огороджувальних стін з подальшим оздобленням поверхонь
		2.2. Ремонт вікон та балконних дверей (у складі загального майна) або заміна на вікна та двері в енергозберігаючому конструктивне виконання(віконні блоки з потрійним склінням та ін.) з подальшим їх утепленням (герметизацією)
		2.3. Ремонт вхідних зовнішніх дверей з подальшим утепленням або заміна на металеві двері в енергозберігаючому конструктивному виконанні
		3. Загальні для обох груп будівель роботи
		3.1. Ремонт балконів із заміною при необхідності консолей, гідроізоляцією та герметизацією з подальшим фарбуванням
		3.2. Посилення конструкцій козирків над входами та останніми поверхами з подальшим оздобленням поверхонь
		3.3. Посилення конструкцій карнизних блоків з подальшим оздобленням поверхонь
		3.4. Зміна віконних відливів
		3.5. Зміна водостічних труб
		3.6. Ремонт та утеплення цоколя
	Установка колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів та вузлів управління (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу)	Установка колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання: Теплової енергії на потреби опалення та гарячого водопостачання; Споживання холодної води Електрична енергія, Вузлов управління ресурсами, з обладнанням пристроїв автоматизації та диспетчеризації для забезпечення дистанційного обліку та управління;
	Ремонт фундаментів багатоквартирних будинків.	1. Роботи з ремонту чи заміни фундаментів.
		1.1. Закладає та розшиває стики, шви, тріщини елементів фундаментів. Влаштування захисного шару.
		1.2. Усунення місцевих дефектів та деформацій шляхом посилення фундаменту.

Примітки:

1. При капітальному ремонті конструкцій та інженерних систем у складі загального майна багатоквартирного будинку, що визначено Федеральним законом 185-ФЗ, здійснюється заміна не менше ніж 50% кожної конструкції та інженерної системи.

2. До внутрішньобудинкових систем опалення у складі загального майна віднесено: стояки, що обігрівають елементи в місцях загального користування, у житлових приміщеннях - відгалуження від стояків до першого вимикаючого пристрою (при його відсутності - до місця сполучення з опалювальним приладом, обігрівальним елементом), що регулює та запірна арматура; колективні (загальнобудинкові) прилади обліку теплової енергії, а також інше обладнання, яке розташоване на цих мережах.

3. У разі, якщо при виконанні робіт з капітального ремонту конструкцій та інженерних систем у складі спільного майна МД, внаслідок технологічних та конструктивних особливостей конструкцій, що замінюються, та інженерних систем необхідно зробити демонтаж або руйнування частин майна, що не входить до складу загального майна МД , роботи з відновлення його здійснюються за рахунок коштів капітального ремонту, що має передбачатися проектно-кошторисною документацією

4. У разі, якщо в багатоквартирному будинку запроектована система опалення з прихованою прокладкою трубопроводу, яка не є ремонтно-придатною (додаток 2), при виконанні робіт з капітального ремонту допускається пристрій нової системи опалення з відкритим прокладанням трубопроводів та опалювальних приладів, обігрівальних елементів, у тому числі у житлових приміщеннях.

Останнім часом громадян Російської Федерації почало наполегливо цікавити питання, що входить у капітальний ремонт. Хоча ця тенденція цілком передбачувана після нещодавно введеної законодавчої поправки, за якою з 2014 року всі власники квартир у багатоквартирних будинках зобов'язані виплачувати внески на капремонт. Давайте розглянемо на що та в яких сумах виплачуватимуть росіяни грошові відрахування за новим законом.

Почнемо з того, що платежі мають бути щомісячними та їх розмір встановлюється кожним суб'єктом РФ окремо. Щоб дізнатися про актуальну для вас інформацію, зайдіть на сайт Регіонального фонду капітального ремонту (природно, вашого регіону). Тут же можна ознайомитися із законодавчими актами, що регулюють ваші права та обов'язки. У росіян є лише дві лазівки, щоб не сплачувати внески на капремонт: якщо будинок визнаний аварійним і підлягає знесенню і якщо земля під будинком сподобалася державним службовцям для муніципальних потреб. В останньому випадку власники квартир не лише звільняються від внесків з моменту надання будинку нового статусу, а й отримують назад свої попередні платежі. Щодо громадян з низькими доходами, про них теж подбали. Тим, хто отримує субсидії на оплату житлового приміщення та комунальних послуг, їх збільшать пропорційно до збільшення витрат по внесках на капітальний ремонт. Загалом держава обіцяє, що матеріальне становищелюдей із низьким рівнем доходів не постраждає. Якщо ви придбали житло, колишній господар якого має заборгованість за щомісячними внесками на капітальний ремонт, то, як і у випадку із заборгованістю за комунальними платежами, ви успадкували борги разом із квартирою та повинні їх сплатити. До речі, розмір внесків щорічно переглядається, так що іноді перечитуйте статті Житлового кодексу, а саме розділ IX, щоб знати актуальну інформацію. Тепер розглянемо, що входить у капітальний ремонт. В принципі майже всі. За рахунок щомісячних накопичень мешканці будинку мають право:

• відремонтувати та утеплити фасади та цоколі;
• відремонтувати та засклити балкони та лоджії;
• замінити віконні та балконні заповнення на шумоізоляційні;
• замінити чи відремонтувати водосток;
• відремонтувати пожежні драбини;
• відремонтувати фундамент та підвали;
• замінити чи відремонтувати покрівельне покриття;
• упорядкувати вхід у під'їзд – відремонтувати або замінити двері та облаштувати дверні майданчики.

А також у капітальний ремонт входить:

• Центральне опалення;
• вентиляція;
• водопостачання;
• каналізація та водовідведення;
• електроустаткування;
• сміттєпроводи;
• протипожежні системи;
• внутрішньобудинкове газопостачання;
• внутрішнє оздоблення (у разі порушення зовнішнього виглядучерез проведення ремонтних робіт по будинку);
• благоустрій двору;
• ліфти.

До речі, в останньому пункті законодавство передбачено забезпечення доступності ліфтів для інвалідів.

Види та терміни робіт визначаються індивідуально для кожного будинку залежно від його стану та віку. Уточнити види та терміни робіт, заплановані у вашому будинку, ви можете:

• на сайті ;
• на порталі. У розділі пошуку введіть адресу свого будинку, праворуч виберіть "Багатоквартирні будинки", далі виберіть "Регіональна програма капітального ремонту";
• на офіційному сайті Мера Москви.

Якщо капітальний ремонт вашого будинку буде здійснюватися за рахунок Фонду капітального ремонту багатоквартирних будинків міста Москви, фонд повідомить вас про терміни та перелік запланованих робіт. може схвалити чи відхилити запропонований перелік.

2. Які будинки не входять до програми капітального ремонту?

3. Як сплачувати капремонт?

З 1 січня 2019 року всі власники нерухомості платять за капітальний ремонт за єдиною мінімальною ставкою 18,19 рубля за один квадратний метр, який у них знаходиться у власності.

Платіж за капітальний ремонт включений до вашої щомісячної квитанції за комунальні платежі або єдиний платіжний документ (ЄПД). Для оплати капітального ремонту сплатіть усю суму, вказану у квитанції.

Ставка 18,19 рубля за один квадратний метр – мінімальна, її можна збільшити рішенням загальних зборіввласників. Усі зібрані кошти спрямовуються до Фонду капітального ремонту багатоквартирних будинків міста Москви, або так звану загальномосковську касу взаємодопомоги. За рішенням кошти можна перевести спеціальний рахунок будинку у банку.

4. Що таке спеціальний рахунок будинку у банку?

Кошти, накопичені на спеціальному рахунку будинку у банку, можна витратити лише на ремонт цього будинку. Цільове використання коштів на рахунку контролюють банк - власник рахунку та Мосжилинспекція.

Мешканці самі обирають підрядника та контролюють якість робіт з капітального ремонту, підписують акт їх приймання та визначають, яким буде внесок на капітальний ремонт (але не менше 18,19 рубля за один квадратний метр.

Проте ремонт будинку все одно має проводитися у термін, встановлений регіональною програмою. Якщо власники житла не встигають нагромадити необхідної суми, їм доведеться збільшити внесок за капітальний ремонт. Якщо вони накопичать необхідну суму раніше, то мають право провести капітальний ремонт раніше за встановлений термін.

При продажу квартири отримати назад кошти зі спеціального рахунку будинку у банку не можна. Права на них перейдуть до нового власника квартири. Кредитори також не зможуть їх вилучити.

5. Як перейти на спеціальний рахунок будинку у банку?

Крок 1.Переконайтеся, що ваш будинок включено в .

Крок 2Переконайтеся, що ваш будинок ще не перейшов на особливий рахунок. Для цього перевірте, чи його немає у відповідному .

Крок 3Проведіть Крім цього, на зборах слід затвердити:

• розмір щомісячного внеску;
• перелік робіт та строки проведення робіт (відповідно до регіональної програми або за окремим графіком, з яким учасники зборів повинні бути ознайомлені окремо);
• банк, де буде відкрито спеціальний рахунок, зі списку схвалених Банком Росії;
• власника спеціального рахунку (ним може виступати лише юридична особа);
• фізична особа, уповноважена на відкриття спеціального рахунку;
• джерела фінансування утримання та обслуговування рахунку (щомісячні внески понад 18,19 рубля за один квадратний метр або інші доходи багатоквартирного будинку).

Загальні збори власників приміщень вашого будинку. Для переходу на спеціальний рахунок потрібно, щоб за проголосували не менше двох третин власників. Як провести загальні збори, ви можете прочитати в нашій.

Крок 4Відкрийте спеціальний рахунок у одному з російських банків, зазначених у цьому переліку Центробанку Росії. Власником рахунку може бути регіональний оператор (Фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків міста Москви), товариство власників житла (ТСЖ), керуюча компанія, житловий, житлово-будівельний або інший спеціалізований споживчий кооператив

Крок 5.Після відкриття рахунку протягом п'яти робочих днів надішліть довідку з банку та копію протоколу загальних зборів власників до Мосжилінспеції: 129090, місто Москва, проспект Миру, будинок 19, будівля 1 та до Фонду капітального ремонту міста Москви: 129090, місто Москва, проспект Миру, будинок 9, будова 1. Якщо рахунком керуватиме Фонд капітального ремонту міста Москви, можна не повідомляти Мосжілінспекцію. Протягом 10 днів повідомте про рішення всіх власників приміщень у вашому будинку.

Крок 6.Надайте всім власникам нові реквізити для сплати внесків на капітальний ремонт.

Рішення загальних зборів власників набуде чинності через три місяці після того, як ви повідомите Фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків міста Москви. Невикористані кошти на капремонт вашого будинку фонд перерахує на ваш новий рахунок протягом п'яти робочих днів після трьох місяців з моменту прийняття рішення. Фонд має право не перераховувати кошти, якщо є заборгованість, непогашений кредит або позика з оплати наданих послуг або виконаних робіт з капітального ремонту.

6. Що таке «загальномосковська «каса взаємодопомоги»?

При цьому способі накопичення кошти на капітальний ремонт, зібрані мешканцями, надходять до регіонального фонду - загальномосковської каси взаємодопомоги. Кошти зберігаються на єдиному рахунку в Центральному банку Росії, з якого, виходячи із затвердженого графіка, оплачується капітальний ремонт усіх будинків, які обрали цей спосіб нагромадження.

Якщо ви живете в будинку, що вимагає капремонту, у вас проведуть роботи на кошти мешканців новобудов, але потім ви виплачуватимете гроші у фонд, щоб зробити капремонт ним, і навпаки. При виборі цього варіанту власникам не потрібно самим організовувати ремонт, забезпечувати збереження зібраних коштів тощо. Цими питаннями займається Фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків міста Москви - регіональний оператор, заснований Урядом Москви. Повний списокпільговиків ви можете переглянути на сайті Міського центру житлових субсидій. Крім них, на соціальну підтримку мають право:

• москвичі, що самотньо живуть і не працюють, мають у власності житло і досягли віку 70 років, - на компенсацію 50% внесків на капремонт, що досягли віку 80 років - 100%;
• москвичі, які мають у власності житло, що живуть у сім'ї, що складається тільки з непрацюючих пенсіонерів, і досягли віку 70 років, - на компенсацію 50% внесків на капремонт, які досягли віку 80 років - 100%;
• непрацюючі інваліди І та (або) II груп.

Читачі часто звертаються з проханням розповісти, які види робіт, згідно з Житловим кодексом Російської Федерації, належать до капітального ремонту багатоквартирного будинку, а які до поточного.

Щоб не було плутанини, які саме події у житті будинку відносяться до поточного ремонту, слід пам'ятати: поточний ремонт планується, тобто. це виключно ті роботи, які закладені в раніше прийнятий кошторис, план робіт тощо.

До поточного ремонту не належать аварійні роботи та роботи, пов'язані із утриманням будинку.

Поточний ремонт- Це заміна якоїсь частини, а не цілого. Наприклад, якщо у вікні під'їзду потрібно вставити розбите скло- це поточний ремонт, і якщо зношене вікно замінюється повністю - це капітальний ремонт. Звідси випливає: щодо будь-якої частини будинку може бути проведений як поточний, і капітальний ремонт.

Поточний ремонт за пунктами

Фундаменти:

Закладення та розшивка швів, тріщин, відновлення облицювання фундаментів стін та ін.
Усунення місцевих деформацій шляхом перекладки, посилення та ін.

Посилення (пристрій) фундаментів під обладнання (вентиляційне, насосне та ін.).
Зміна окремих ділянок стрічкових, стовпових фундаментів чи стільців під дерев'яними будинками.
Влаштування та ремонт вентиляційних продухів.
Зміна або ремонт вимощення.
Відновлення приямків, входів у підвали.
Відновлення пошкоджених ділянок фундаменту.

Стіни та фасади:

Закладення тріщин, розшивка швів, перекладання окремих ділянок цегляних стін.
Герметизація стиків елементів повнозбірних будівель, закладення вибоїн та тріщин на поверхні блоків та панелей.
Пробивка (загортання) отворів, гнізд, борозен.
Відновлення окремих простінків, перемичок, карнизів, відливів.
Зміна окремих вінців, елементів каркасу, зміцнення, утеплення, конопатка пазів, зміна ділянок обшивки дерев'яних стін.
Утеплення ділянок стін, що промерзають, в окремих приміщеннях.
3амена покриттів, що виступають частин на фасаді. Заміна сливів на віконних отворах.
Відновлення ділянок штукатурки та облицювання, ліпних виробів.
Ремонт та фарбування фасадів.
Ремонт та фарбування цоколів.

Перекриття:

Тимчасове кріплення перекриттів.
Часткова заміна чи посилення окремих елементів дерев'яних перекриттів.
Закладення вибоїн та тріщин у залізобетонних конструкціях.
Утеплення верхніх полиць та сталевих балокна горищі. Забарвлення балок.
Закладення швів та тріщин.

Дахи:

Посилення дерев'яних елементів кроквяної системи, включаючи зміну окремих кроквяних ніг, стійок, підкосів, ділянок ковзанних прогонів, лежнів, мауерлатів, кобилок та обрешітки.
Антисептична та протипожежний захистдерев'яні конструкції.
Усі види робіт з усунення несправностей сталевих, азбестоцементних та інших покрівель з штучних матеріалів (крім повної заміни покриття), включаючи всі елементи примикання до конструкцій, покриття парапетів, ковпаки та парасольки над трубами та ін.
3амена водостічних труб та їх елементів.
Частковий ремонт рулонної покрівлі із заміною окремих ділянок.
Повна заміна верхнього шару рулонного килима з частковою заміною шарів нижче.
3амена (відновлення) окремих ділянок безрулонних покрівель (з штучного матеріалу та металу).
Влаштування або відновлення захисно-оздоблювального шару рулонних та безрулонних покрівель.
Заміна ділянок парапетних ґрат, пожежних сходів, драбин, гільз, огорож, анкерів або радіостійк, пристроїв заземлення будівлі з відновленням водонепроникності місця кріплення.
Відновлення та влаштування нових переходів на горище через труби опалення, вентиляційних коробів.
Відновлення та ремонт розжолобків, ковзанів та карнизних вентиляційних продухів.
Ремонт гідроізоляційного, пароізоляційного та відновлення утеплюючого шару горищного покриття.
Ремонт слухових вікон та виходів на дахи.
Обладнання стаціонарних пристроїв для кріплення страхувальних канатів.

Віконні та дверні заповнення:

Зміна, відновлення окремих елементів, часткова заміна віконних та дверних заповнень, що належать до майна.
Постановка доводчиків пружин, упорів та ін.
Перегородки, що належать до загальнобудинкового майна.
Посилення, зміна окремих ділянок дерев'яних перегородок.
3оздоблення тріщин плитних перегородок, перекладання окремих їх ділянок.
Поліпшення звукоізоляційних властивостей перегородок (закладення сполучень із суміжними конструкціями та ін.).

Сходи, балкони, ганки (парасольки-козирки) над входами до під'їздів, підвали, над балконами верхніх поверхів:

Закладення вибоїн, тріщин сходів та майданчиків.
Заміна окремих щаблів, проступів, подступенков.
Часткова заміна та зміцнення металевих перил, елементів сходів.
Закладає вибоїн та тріщин бетонних та залізобетонних балконних плит, ганків, парасольок; заміна дощатого настилу з обшивкою покрівельною сталлю, заміна балконних ґрат.
Відновлення чи заміна окремих елементів ганків; відновлення або влаштування парасольок над входами в під'їзди, підвали та над балконами верхніх поверхів.
Влаштування металевих ґрат, огорож вікон над входами в підвал.

Підлоги:

Заміна окремих ділянок покриття підлоги у місцях загального користування.
3амена (пристрій) гідроізоляції підлог в окремих санітарних вузлахз повною зміною покриття.

Внутрішнє оздоблення:

Відновлення штукатурки стін та стель окремими місцями. Відновлення облицювання стін та підлог керамічною та іншою плиткою окремими місцями у допоміжних приміщеннях – сходових клітках, підвалах, горищах.
Усі види малярних та скляних робіт у допоміжних приміщеннях - сходових клітках, підвалах, горищах.
Відновлювальний ремонт пошкоджень, завданих у зв'язку з усуненням аварійних ситуацій.

Центральне опалення:

Зміна окремих ділянок трубопроводів, секцій, опалювальних приладів, запірної та регулювальної арматури, що належать до загальнобудинкового майна.
Установка (за потреби) повітряних кранів.
Утеплення прокладених трубопроводів, приладів, розширювальних баків, пандусів.
Перекладання, обмуровування боровів, димових труб.

Вентиляція:

Зміна окремих ділянок та усунення нещільностей вентиляційних коробів, шахт та камер.
Заміна вентиляторів, повітряних клапанів, іншого обладнання у місцях загального користування.

Водопровід, каналізація, гаряче водопостачання:

Заміна окремих ділянок трубопроводів внутрішньобудинкових систем, ущільнення з'єднань, усунення течі, зміцнення та утеплення знову прокладених трубопроводів, гідравлічне випробуваннясистеми.
Заміна окремих водорозбірних кранів, змішувачів, душів, мийок, раковин, умивальників, унітазів, ванн, запірної арматури в місцях загального користування, включаючи перший пристрій, що відключає, розташований на відгалуженні від стояків.
Утеплення та заміна арматури водонапірних баків на горищі.
Заміна внутрішніх пожежних кранів.
Ремонт насосів та електромоторів, заміна окремих насосів та електромоторів малої потужності.
Установка, заміна та відновлення працездатності окремих елементів та частин елементів, що належать до загальнобудинкового майна.

Електротехнічні пристрої:

Заміна несправних ділянок електричної мережі будівлі, крім електричні сіткиквартир.
Заміна світильників у місцях загального користування будівель.
Заміна запобіжників, автоматичних вимикачів, пакетних вимикачів вводно-розподільних пристроїв, щитів.
3амена та встановлення фотовимикачів, реле часу та інших пристроїв автоматичного або дистанційного керуванняосвітленням загальнобудинкових приміщень.
3амена електродвигунів та окремих вузлів електроустановок інженерного обладнання будівлі.
Ремонт стаціонарних електроплит, що включені до складу загальнобудинкового майна.

Спеціальні загальнобудинкові технічні пристрої:

Заміна та відновлення елементів і елементів елементів спеціальних технічних пристроїв за регламентами, які встановлюються заводами-виробниками або уповноваженими федеральними органами виконавчої.

Сміттєпроводи:

Відновлює працездатність вентиляційних та промивних пристроїв, кришок сміттєприймальних клапанів та шиберних пристроїв та інших елементів сміттєпроводу.

Зовнішній благоустрій:

Ремонт та відновлення зруйнованих ділянок тротуарів, проїздів, доріжок, огорож та обладнання спортивних, господарських майданчиків та майданчиків для відпочинку, майданчиків та навісів для контейнерів-сміттєзбірників. Заміна обладнання для спортивних майданчиків.

Внутрішня система газопостачання:

Встановлення, заміна та відновлення працездатності внутрішньобудинкового газового обладнання, що у складі загального майна будинку.

Капітальний ремонт у багатоквартирному будинку

Стаття 174 Житлового кодексу Російської Федерації. Використання коштів фонду капітального ремонту

1. Кошти фонду капітального ремонту можуть використовуватися для оплати послуг та (або) робіт з капітального ремонту загального майна у багатоквартирному будинку, розробки проектної документації(у разі, якщо підготовка проектної документації необхідна відповідно до законодавства про містобудівну діяльність), оплати послуг з будівельного контролю, погашення кредитів, позик, отриманих та використаних з метою оплати зазначених послуг, робіт, а також для сплати відсотків за користування такими кредитами, позиками, оплати витрат на отримання гарантій та поруки за такими кредитами, позиками.

При цьому за рахунок коштів фонду капітального ремонту в межах суми, сформованої виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації, може здійснюватися фінансування ТІЛЬКИ робіт, передбачених частиною 1 статті 166 цього Кодексу, та робіт, передбачених законом суб'єкта Російської Федерації, погашення кредитів, позик, отриманих та використаних з метою оплати даних робіт, та сплата відсотків за користування цими кредитами, позиками».

Зазначена частина 1 статті 166 - це і є перелік послуг та робіт із капітального ремонту загального майна у багатоквартирному будинку.

Вона містить в собі:

ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;

ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації; ремонт ліфтових шахт;

ремонт даху, у тому числі перебудова даху, що не вентилюється, на вентильований дах, пристрій виходів на покрівлю;

ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у багатоквартирному будинку;

утеплення та ремонт фасаду;

встановлення колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, та вузлів управління та регулювання споживання цих ресурсів (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу);

ремонт фундаменту багатоквартирного будинку».