Бізнес план будівельної компанії. Бізнес план будівництва житлового комплексу багатоквартирних багатоповерхових будинків

У статті буде розглянуто особливості галузі багатоповерхового будівництвана прикладі . Робота у цій галузі вимагає значних вкладень, великої кількостітехніки та персоналу, а також широкого переліку дозвільної документації. Але в той же час, ринок нового житла зростає щороку, і при успішному виборі місця для будівництва, однозначно окупиться.

Підприємницька діяльність у будівельній галузі передбачає наявність спецтехніки, бригади досвідчених робітників, зв'язків в адміністрації та профільну освіту. Ринок забудовників у будь-якому регіоні Росії досить великий, але не завжди і не всі відповідають за своїми зобов'язаннями і періодично навіть великі компаніїпокидають його. Це дає можливість новачкові зайняти гідне місце у галузі.

Ключові особливостібізнес-плану будівництва житлового комплексу багатоквартирних багатоповерхових будинків

Інструмент для проектування бізнесу з будівництва багатоквартирних будинків

Для старту будь-якого бізнесу необхідно скласти план заходів. Коли ж мова йдепро такі масштабні проекти, як будівництво житлових комплексів, просто необхідно якісно та докладно описати всі етапи процесу та розрахувати фінансову привабливість проекту. Для цього використовується як документ, що дозволяє ефективно здійснити всю проектну роботу.

Він містить всю необхідну інформацію, яка структурована та підкріплена всіма необхідними фінансовими та економічними розрахунками. Для його складання знадобиться велика кількість первинних даних - про ринок, про динаміку попиту на первинне житло, про особливості будівельної галузі та ін.

Опис

Файли

1 – Резюме

1.1. Суть проекту

1.2. Обсяг інвестицій для запуску будівництва багатоквартирного багатоповерхового житлового будинку

1.3. Результати роботи

2 – Концепція

2.1. Концепція проекту

2.2. Опис/Властивості/Характеристики

2.3. Цілі на 5 років

3 – Ринок

3.1. Обсяг ринку

3.2. Динаміка ринку

4 – Персонал

4.1. Штатний розклад

4.2. Процеси

4.3. Заробітня плата

5 – Фінансовий план

5.1. Інвестиційний план

5.2. План фінансування

5.3. План продажу розробки будівництва багатоквартирного багатоповерхового житлового будинку

5.4. План витрат

5.5. План податкових виплат

5.6. Звіти

5.7. Дохід інвестора

6 – Аналіз

6.1. Інвестиційний аналіз

6.2. Фінансовий аналіз

6.3. Ризики будівництва багатоквартирного багатоповерхового житлового будинку

7 – Висновки

Бізнес-план будівництва багатоповерхового багатоквартирного житлового будинку надається у форматі MS Word – у ньому вже є всі таблиці, графіки, діаграми та описи. Ви можете їх використовувати як є, тому що він вже готовий до використання. Або можете скоригувати будь-який розділ під себе.

Наприклад: якщо вам потрібно змінити назву проекту або регіон розташування бізнесу, це легко зробити в розділі «Концепція проекту».

Фінансові розрахунки надаються у форматі MS Excel – фінансової моделівиділені параметри – це означає, що ви можете змінити будь-який параметр, і модель автоматично розрахує: побудує всі таблиці, графіки та діаграми.

Наприклад: якщо вам потрібно збільшити план продажів, то достатньо змінити обсяг продажів за заданим продуктом (послугою) – модель перерахує все автоматично, і відразу ж будуть готові всі таблиці та діаграми: помісячний план продажів, структура продажів, динаміка продажів – все це буде готове .

Особливістю фінансової моделі є те, що всі формули, параметри та змінні доступні для зміни, отже, коригувати модель під себе зможе будь-який спеціаліст, який вміє працювати у MS Excel.

Тарифи

Відгуки наших клієнтів

Відгук на бізнес-план будівництва котеджів.

Дуже якісна фінансова модель, яка дозволяє змінювати всі параметри та тонко налаштовувати проект. Бізнес-план будівництва котеджів, куплений на сайті, сайт дозволив нам залучити приватні інвестиції в розмірі 50 мільйонів рублів. Дякуємо за зразкову роботу!

Всеволод Володимиров, Фінансовий директор, м. Нижній Новгород

Відгук на бізнес-план будівництва житлового комплексу багатоквартирних багатоповерхових будинків.

При замовленні готового бізнес-плануу консалтинговій фірмі сайт трохи хвилювалася, але дарма. Бізнес-план складено максимально якісно, ​​готовий документ коштує своїх грошей. Він допоміг мені отримати у банку ВТБ кредит на суму 85 мільйонів рублів на будівництво житлового комплексу багатоквартирних багатоповерхових будинків.

Олександра Гаврилова, Владивосток

Відгук на бізнес-план будівництва приватних малоповерхових житлових. заміських будинківна продаж

Бізнес-план купували для потреб, для розрахунку окупності проекту та інших параметрів. Формули для розрахунку точки беззбитковості та обчислення загального прибуткувикладені досить простим і зрозумілою мовою; можна підставляти та змінювати цифри залежно від інфляції та прибутку; красиве оформлення.

Максим Максимович Ісаєв, м. Москва

Приступаємо до роботи над бізнес-планом будівництва багатоквартирного будинку

Бізнес планування передбачає послідовне опис всіх процесів у реалізації проекту, початком якого стане опис цілей і завдань .

Об'єкт проектування

Будівництво житлового комплексуз багатоквартирних будинків у межах міста із загальною площею ХХХ кв. м на ХХХ квартир. З метою продажу фізичним особам.

Структура бізнес-плану будівництва житлового багатоквартирного комплексу

Для реалізації проекту потрібно скласти послідовність дій, що має певну структуру, яка знаходить своє відображення у відповідних розділах бізнес план будівництва багатоквартирного будинку. Структурність документа дозволяє виділити основні процеси та їх взаємозв'язки:

• загальний аналіз ринку;
• розрахунок величини інвестиційних вкладень;
• технологічні особливості будівництва житлового комплексу;
• операційні витрати;
• доходи від продажу квартир;
• план маркетингу та канали продажів;
• кількість працівників та витрати на персонал;
• розрахунок терміну окупності проекту.

Загальний аналіз ринку

Працюючи над бізнес-планом житлового багатоквартирного комплексунеобхідно визначити ті характеристики готового продукту, які дозволять успішно розпродати усі квартири. Це і є основною метою цього етапу проектування.

До таких характеристик можна віднести:

• розташування житлового комплексу;
• матеріали, що використовуються під час зведення;
• планування та види квартир;
• додаткові гарантії адміністрації міста щодо здачі будинку у строк;
• чистове оздоблення;
• можливість оплати на виплат і співробітництво з найбільшими банками.

Останнім часом популярності набуває також і будівництво котеджних селищ. описує цю ідею розвитку бізнесу. Котеджі можуть скласти конкуренцію для багатоквартирних будинків у певному сегменті ринку.

Організаційні заходи щодо підготовки до реалізації бізнес-плану багатоквартирного будинку

Будівельний бізнес, як ніякий інший, вимагає проведення великого обсягу підготовчих робіт, пов'язаних з реєстраційними, проектними та ліцензійними питаннями Для успішної реалізації бізнес плану житлового комплексунеобхідно виконати такі дії:

1. Зареєструвати свою компанію, стати на податковий облік та відкрити розрахунковий рахунок.
2. Отримати ліцензію будівельної організації.
3. Вибрати ділянку під забудову та погодити з адміністрацією право на її використання.
4. Розробити проект багатоквартирного будинку, схему комунікацій та затвердити все це в управлінні з архітектури та будівництва.
5. Вибрати підрядну організацію чи розрахувати варіант із власним персоналом.
6. Домовитися з постачальниками сировини, матеріалів та спецтехніки.

Інвестиційна частина проекту

Ідеальним варіантом будівництва є той, коли до моменту здачі будинку всі квартири у ньому продані. Однак у більшості випадків необхідні великі обсяги зовнішніх інвестицій, які потім повертаються у вигляді продажу квартир. Щоб зацікавити інвестора, завантажте на нашому сайті зразок бізнес-плану житлового багатоквартирного комплексу,який містить розрахунки всіх необхідних фінансових показниківта дозволить вам якісно запустити свій бізнес.

Інвестиційні витрати:

• підготовка земельної ділянки – ХХХ руб.
• закупівля необхідного інструменту, Обладнання та спец техніки - ХХХ руб.
• постачання будівельних матеріалів- ХХХ руб.
• облаштування інфраструктури на об'єкті - ХХХ руб.
• формування команди – ХХХ руб.
• запуск рекламної компанії - ХХХ руб.

Загальний обсяг інвестиційних витрат становитиме від 500 до 1000 млн. руб.

Технологічні особливості будівництва житлових комплексів та багатоквартирних будинків

Основні стадії зведення:

• копка котловану та заливання або встановлення фундаменту;
• зведення стін та перекриттів;
• встановлення вікон;
• внутрішні оздоблювальні роботи;
• підключення до комунікацій;
• благоустрою прилеглої території;
• здача об'єкту та продаж квартир.

Щоб усі стадії були реалізовані, при складанні бізнес-плану багатоквартирного будинкуНеобхідно враховувати обладнання, яке знадобиться для реалізації технологічного процесу:

• самоскиди та бетоновози;
• різні види вантажопідйомного обладнання;
• ліси та лебідки;
• ручний будівельний інструмент;
• бетономішалки;
• зварювальні апарати.

Економічне обґрунтування проекту

Операційні витрати бізнес-плану будівництва житлового комплексу

В процесі будівництва багатоквартирного будинкузабудовник неминуче несе поточні витрати, які необхідно врахувати під час складання бізнес плану. Поточні витрати суттєво впливають на загальну інвестиційну привабливість, тому важливо розумно складати кошторис та не перевищувати запланованих показників:

• інструменти, сировину та матеріали - ХХХ руб.;
• послуги різноманітних підрядних організацій – ХХХ руб.;
• транспортні витрати - ХХХ руб.;
• енергоносії та прибирання сміття – ХХХ руб.;
• маркетингові м дистрибуційні витрати - ХХХ руб.;
• фонд оплати праці та відрахування на державні фонди – ХХХ руб.;
• Різні види податків - ХХХ руб.
• інші операційні витрати – ХХХ нар.

Загальна сума витрат у межах поточної діяльності дорівнює ХХХ руб.

Виручка від продажу квартир

Формуючи доходну частину бізнес-плану будівництва багатоквартирного будинкуНеобхідно обов'язково врахувати низку чинників, які впливають продажу: сезонність, ставки з іпотеки, політика підтримки зведення первинного житла та ще.

Основні характеристики проекту, що впливають на виручку:

• гарний житловий район;
• якість будівництва житлового комплексута товщина його стін;
• асортимент площ та планування квартир;
• чистове оздоблення;
• різноманітні варіанти оформлення угод та способи оплати.

Структура реалізації:

1. Однокімнатні квартири – ХХХ руб.
2. Двокімнатні - ХХХ руб.
3. Трикімнатні - ХХХ руб.
4. Чотирикімнатні - ХХХ руб.

Виторг від продажів складе ХХХ руб.

Значення штату для бізнес-плану будівництва багатоповерхового житлового комплексу

Персонал стане ключовим у цьому проекті, оскільки реалізація бізнес плану будівництва житлового комплексувимагає різноманітності професій та великої кількості працівників, що спричинить значні витрати на оплату праці:

• директор компанії – забудовника – ХХХ руб.;
• головний інженер - ХХХ руб.;
• проектувальник - ХХХ руб.;
• бухгалтерія - ХХХ руб.;
• відділ кадрів - ХХХ руб.;
• робітники будівельних спеціальностей - ХХХ руб.;
• оператори машин та обладнання, водії - ХХХ руб.;
• електрики та слюсарі сантехніки;
• відділ постачання - ХХХ руб.;
• комерційний відділ - ХХХ руб.

Термін окупності проекту

З урахуванням інвестицій ХХХ руб., Витрат – ХХХ руб. та виручки від продажів - ХХХ руб., Термін окупності бізнес-плану будівництва багатоквартирного будинкустановитиме від 3-х до 5-ти років.

Бізнес-план має чітку структуру, містить докладні фінансові розрахункиа фінансова модель дозволяє гнучко змінювати будь-який параметр бізнесу. Це оптимальне рішення для тих, хто планує залучати інвестиції, хоче отримати кредит чи мати готовий шаблондля розробки власного бізнес-плану.

Фінансова модель – це окремий файл у форматі MS Excel – це
окремий продукт, розроблений для планування бізнесу та розрахунку всіх його
показників. Кожен із параметрів фінансової моделі можна змінювати вручну.
Макросів у фінансовій моделі немає. Усі формули прозорі та доступні для

Звіт про рух грошових коштів - найважливіший документбудь-якого бізнес-плану. Містить комплексну інформацію про операційні, інвестиційні та фінансові надходження та відпливи компанії, а також дозволяє оцінити загальну картину результатів діяльності компанії.

Усі плюси професійно розробленого бізнес-плану

Будівельна галузь характеризується високим рівнем конкуренції, адміністративними та бюрократичними бар'єрами та високою ймовірністю присутності різних форм альянсів. Отже, вихід на цей ринок може стати цікавим, але дуже непростим підприємством.

Щоб максимально ефективно запустити свій проект, завантажте повноцінний готовий на нашому сайті бізнес план будівництва багатоквартирного будинкущо містить всі основні фінансові та економічні розрахунки. Або замовте індивідуальний бізнес-план під ключ, створений конкретно під специфіку вашої діяльності.. Це дозволить вам швидше запустити проект, залучити інвестиції та отримати прибуток від продажу квартир.

У разі успішної реалізації проект будівництва житлового комплексуздатний принести його організатору дуже значний прибуток. Незважаючи на конкуренцію, будь-який ринок завжди таїть у собі нереалізовані можливості, та якісний бізнесплан дозволить отримати заслужену його частку.

В даний час намітилася тенденція до зниження кількості придбаних квартир багатоповерхових будинках. У цьому зросла популярність приватних будинків. Найбільший попит мають невеликі котеджі, які можна віднести до економ-класу. Ціна на них перебуває в межах двохсот тисяч доларів.

Сьогодні багато людей вважають за краще не купувати готові будинки. Вони купують ділянку землі і роблять замовлення будівельним компаніям на зведення котеджу, який задовольняв би смаки майбутніх господарів. У зв'язку з цим дуже популярною ідеєю є будівництво будинків як бізнес.

Чи вигідна ця справа?

Будівельний малий бізнес, втім, як і великий, з огляду на отримання прибутку є дуже вигідним. Іноді бувають періоди, коли на віддачу доводиться чекати деякий час. Такі ситуації виникають у разі незакінченого будівництва.

Однак у результаті всі фінансові вкладення окупляться і значно збільшаться. Рентабельність даного бізнесузнаходиться в межах п'ятдесяти-сімдесяти відсотків. І це чудовий результат. Іншими словами, про будівельний бізнес можна сказати простіше: прибутково, вигідно та рентабельно.

Можливі проблеми

Насамперед, знадобиться співвіднести ваші можливості та бажання. Будівельний бізнес вимагатиме значних стартових вкладень. Перш ніж розпочати власну справу, потрібно скласти бізнес-план. Будівництво котеджів є особливо вигідним при зведенні селищ. У такому разі значно скорочуються витрати на кожен квадратний метр житла. Але варто мати на увазі, що при цьому знадобляться значні інвестиції, зокрема на придбання великої земельної ділянки.

Почавши свою справу, не варто навіть намагатися одразу завоювати більшу частину ринку. Іти слід від однієї сходинки до іншої.

Проблема підбору непрофесійного персоналу також є актуальною для будівельних організацій. Важливо, щоб у штаті не було таких працівників, які намагатимуться винести матеріали або домовиться «пошабашити» десь на стороні.

Уникнути різноманітних підводних каменів допоможе уважне ставлення до вибору постачальників, бізнес-партнерів, а також інвесторів. Багато що залежатиме від вашого ділового чуття та хватки.

Перші кроки

Від вас насамперед знадобиться скласти бізнес-план. Будівництво котеджів у цьому документі має розглядатися з погляду тих інвестицій, які ви готові зробити у власну справу. У разі, якщо передбачені значні фінансові вкладення, варто відкрити свою будівельну фірму. На першому етапі це буде дорого, проте з часом обов'язково окупиться.

Ваш бізнес-план будівництва котеджів може розглядатись і з погляду інвестування. У такому разі задіяні сторонні компанії. Проте варто мати на увазі, що рентабельність справи при цьому буде дещо нижчою.

Багато інших питань також повинні відображати ваш попередньо складений бізнес-план. Будівництво котеджів починається лише після вивчення попиту на заміську нерухомість, середніх цін на ринку. Треба прорахувати всі витрати на будівництво, які врахують ризики. Ключовим фактором на даному етапіє місце розташування земельної ділянки, адже прокладка інженерних комунікаційзначно підвищує потрібні витрати.

Повинні бути враховані витрати на ландшафтний дизайн, адже на кінцеві ціни та купівельний попит упорядкованість території дуже впливає.
Варто сказати, що конкуренція на будівельному ринкувелика. Проте боятися її не варто. Так само, як і конкуренція, зростає попит. А загалом інвестування у будівництво котеджів – це найбільше вигідний виглядвкладення грошей

Реєстрація компанії

Є певні кроки, без яких власний бізнеснеспроможна стартувати. Насамперед, потрібно провести реєстрацію в податковому органі як ТОВ чи ІП. Форма організації залежить від масштабів запланованої справи. Компанії потрібні будуть свої бланки та печатки, зареєстровані в нотаріальній конторі. Крім того, не забувайте про сплату державного мита.

Після всіх цих процедур у банку відкривається рахунок для перерахування статутного капіталуновоствореної організації.

Обов'язковою умовою для будівельної компанії є вступ до СРО. Це саморегулююча організація, членство у якій законодавчо необхідне. В іншому випадку фірма може виконувати лише оздоблювальні роботи або займатися косметичним ремонтом.

Зведення малоповерхівок

Будівельна галузь не стоїть дома. Постійно з'являються нові вдосконалені технології. Завдяки їм останнім часом відбулося суттєве зниження витрат на зведення малоповерхівок. Будівництво котеджу може тривати від трьох до шести місяців. Саме тому має непогані перспективи такий напрямок, як малоповерхове будівництво.

Бізнес-план власної справи повинен включати список матеріалів, які будуть застосовані фірмою. Класичний бетон і цегла – справа дорога. Ці матеріали значно збільшують витрати на зведення житла, через що зростають ціни на готові будинки.

Альтернативний варіант також має розглядати бізнес-план. Будівництво дерев'яних будинківдозволяє не тільки знизити собівартість житла, але і зробити більше доступною цінуна котедж. Це привабить потенційних покупців.

Зниження витрат

У тому випадку, якщо використання таких матеріалів, як легкий бетон та дерево, передбачає бізнес-план, будівництво котеджів стає дешевшим. Забудовники в такому разі інвестують у будівництво житла, що має площу сто квадратних метрів, від двадцяти п'яти до двадцяти семи тисяч доларів.

Варто сказати, що в аналогічному котеджі з цегли один квадратний метркоштує щонайменше чотириста доларів. У перспективі можлива поява нових матеріалів для будівництва малоповерхівок, що також знижують витрати забудовника.

Доброго дня. Мене звуть Кириченко Єгор, я з Краснодарського краю. Останні десять років займаюся будівництвом будинків на продаж. Починав працювати один, і щоразу знаходив нову бригаду для будівництва. На Наразіорганізував компанію (ТОВ), є постійний штат співробітників, свої дизайнери та будівельники. Такий підхід дозволяє швидко будувати будинки та здавати готовий будинок"під ключ" замовнику.

Параметри бізнесу:

• первісні витрати - від 300 тисяч рублів;
• кількість працівників – 20 осіб;
• декілька офісів по області;
• щомісячний прибуток (залежить від обсягу замовлень) – від двох мільйонів рублів.

Як організувати бізнес на будівництві будинків на продаж?

Будівництво будинків – один із найперспективніших і прибуткових видівбізнесу. Це не вимагає доказів – достатньо оцінити попит на житло великих містахта поза їх межами. При цьому як покупці виступають як жителі РФ, так і іноземні громадяни.

Щоб швидко поставити на ноги бізнес та отримувати прибуток, дійте в наступному порядку:

1. Розробте єдину концепцію,яка буде дотримуватися надалі. Тут є кілька важливих моментів– враховуйте важливість усіх комунікацій, наявність інтернету та телефонного зв'язку.

Площа гарної ділянки- До 15 соток, обов'язковий під'їзд, наявність ставка (річки, озера), а також ліси поблизу. Участь клієнта у розробці проекту дуже бажана – він може вносити поправки у питання обробки, планування споруд, форми будинку тощо.

2. Визначтеся, як ви будете працювати- Самостійно або за допомогою інвестора. Врахуйте, що купівля земельної ділянки, закупівля будматеріалів та оплата праці працівників потребує суттєвих витрат.

Хороший варіант – відкрити будівельну компанію та вести будівництво вже після отримання авансу від замовника. У цьому випадку можна швидко вирішити фінансові проблеми та прискорити процес будівництва. З іншого боку, зростають ризики, адже ви несете фінансові зобов'язання перед клієнтом.

3. Вибирайте район для забудови.Частково ми вже згадали низку критеріїв, але це ще не все.

Особливу увагу приділяйте інфраструктурі навколо об'єкта, близькості до міста, наявності транспорту, екологічної складової (чи нема поруч шкідливого виробництва), можливості будівництва додаткових об'єктів тощо.

4. Визначте вид виду будівлі.

Тут є кілька варіантів. Найбільш популярний – котедж.

Про такий будинок мріють багато людей, які хочуть вибратися з міського вулика.

Як правило, котедж має два поверхи та призначений для проживання однієї сім'ї. Поряд із будинком обов'язково є ділянка розміром від п'яти соток.

Таун-хауси – це суміш котеджу та звичайної квартири. Їхня особливість – невелика поверховість (1-2 поверхи) та окремий вхід у кожну квартиру. Будувати таун-хауси можна не лише за містом, а й у межах мегаполісу.

Кращий матеріал для будівництва – червона цегла, але можна використовувати газобетон або дерево. На думку експертів, вже через кілька років такі будівлі повністю витіснять котеджі. Їхня перевага – зручність і нижча ціна.

5. Купуйте ділянку- один з найбільш важливих етапівщо вимагає певних погоджень і, звичайно, витрат. Після вибору ділянки проводиться цілий комплекс заходів.

Для початку розробляються ескізи та генеральний план будівництва. У цій роботі враховується все, починаючи від типу фундаменту та закінчуючи облаштуванням території навколо. Обов'язково виконується топографічна зйомка.

Далі – найважчий етап. Вам необхідно затвердити план будівництва, погодити спірні моменти та отримати дозвіл на будівництво будинку. Як тільки всі питання вирішено, можна приступати до будівництва.

Загальні витрати цьому етапі можуть становити від 300 000 рублів.

6. Найміть кваліфікованих будівельників з хорошим досвідомроботи.Для зведення будинку знадобляться фахівці з укладання фундаменту, облицювання, будівництва даху, монтажу опалення та каналізації.

Обов'язково потрібен електрик, який зробить проведення з урахуванням усіх вимог ПТЕ та ПУЕ. На початковому етапінайманої бригади буде достатньо, але надалі краще мати під рукою свій персонал.

Оплата праці може здійснюватися за фактом здавання об'єкта щодня або щотижня (за домовленістю). Середня зарплата досвідченого будівельника - 1000-1500 рублів на день.

Загальні витрати на виплату заробітної плати- Від 150 тисяч рублів на місяць.

7. Зробіть розрахунок витрат(про них ми вже згадували вище) таких як покупка землі, будматеріалів, оплата проектної документації тощо.

Як правило, на будівництво одного "квадрату" житла витрачається близько 30-40 тисяч рублів. Побудувавши будинок із собівартістю в 3 мільйони рублів, і продавши його за 5 мільйонів рублів, можна отримати 2 мільйони чистого прибутку.

Який матеріал краще використовувати у бізнесі з будівництва будинків на продаж?

Часто мені запитують, з чого краще будувати будинки. Тут є кілька варіантів. На першому місці знаходиться цегла. Його переваги – надійність, дешевизна та гідний зовнішній вигляд.

За бажання побудований будинок завжди можна обробити на свій смак. Більш того, котедж із цегли простоїть набагато довше і гарантовано захистить від природних катаклізмів.

Головне – не економити на товщині стін, яка має бути як мінімум «півтори довжини цегли». За статистикою майже 50% будинків побудовано із застосуванням цього матеріалу.

На другому місці за популярністю – дерево. Сьогодні все більш популярний клеєний (профільований) брус або оциліндровані колоди. Перевага таких будинків – абсолютна природність матеріалу.

Будинок буквально «дихає», він наповнений ароматом натурального дерева. Головний мінус будівель – їхня «слабкість» до вогню. Але попри це дерев'яні котеджі будуються все частіше. Можна віддати перевагу комбінованому варіанту, коли використовується два види матеріалу – цегла та дерево.

Третій варіант – будівництво будівель із сендвіч-панелей. Поки що такі будинки будуються дуже рідко. Їхні переваги – відмінна теплоізоляція, усередині будівель завжди сухо (навіть без опалення).

З роками стіни майже не сідають, що для багатьох є основною перевагою. Крім цього, будинки із сендвіч-панелей швидко зводяться. Мінус - низький термін служби (близько 40-45 років).

При цьому незалежно від обраного матеріалу, можна зробити будь-який вид обробки - цеглою, натуральним каменем, ліпниною і так далі.

Можливостей прикраси багато – залишається лише узгодити плани із замовником та реалізувати їх на практиці.

Про самих останніх новинахта трендах бізнесу з франшизою можна прочитати

Як виглядає бізнес-план будівництва дерев'яних будинків щодо витрат та рентабельності?

На тлі популярності дерев'яних будинків можна сміливо пробувати себе у цій галузі. Тим більше, що тут є кілька напрямків.

Так, можна будувати каркасні будинки з дерева, котеджі з оциліндрованої колоди, з колод конструкції(ручне складання), та будівлі з профільованого клеєного бруса.

Найбільш бюджетний варіант- Дерев'яні каркасні будівлі. Вони теплі, але за екологічністю та комфортом, звичайно, поступаються своїм «старшим братам». Будинки з оциліндрованої колоди коштують дорожче на 10-15%, зате вони вважаються найбільш престижними. У Європі такі котеджі найпопулярніші.

Як відкрити будівельну компанію

Споруди з бруса мають невелику ціну і прості у будівництві. Основний мінус – складнощі в утепленні. Такий будинок продувається набагато сильніше, ніж будівля з колоди. Для зниження втрат тепла доводиться продумувати додаткову теплоізоляцію будинку.

Середня ціна зведення дерев'яного котеджу з клеєного бруса – від 25 тисяч рублів (метр кубічний), будинок із профільованого бруса обійдеться вдвічі дешевше – близько 10-15 тисяч рублів за «куб».

Найбільш бюджетний варіант - будинок з оциліндрованої колоди. Його вартість - від 6-8 тисяч рублів за "куб".

Загальні витрати на покупку всього обладнання, оформлення ліцензії, будівництво, закупівлю інструменту – від 500 тисяч рублів. Рентабельність бізнесу – близько 40%.

Таблиця №1. Потенціал послуг будівництва будинків у Росії

Чим хороший бізнес із будівництва каркасних будинків?

Каркасне будівництво завжди вважалося одним з найкращих варіантів. По-перше, такі конструкції дуже економічні. Для будівництва будинку потрібно вдвічі менше витрат, якщо порівнювати зі стандартною будівлею з цегли.

По-друге, каркасні будинки зводяться набагато швидше. Щоб відбудувати будинок від фундаменту до здачі нового власника, потрібно не більше 2-3 місяців. При цьому можна заощадити на людях та техніці.

По-третє, такі будівлі відрізняються особливою міцністю, тому навіть найгірші погодні умовине зашкодять надійній конструкції.

Що ж до інших процесів, всі вони незмінні – пошук землі, оформлення документів і ліцензій, створення плану, аналіз конкурентів, найм персоналу, реклама тощо.

Для організації такого бізнесу необхідно вкласти від 600 тисяч рублів. Вартість одного «куба» такого будинку коштує близько 7-8 тисяч рублів. Протягом року можна встигати будувати до 8-10 штук.

Середній дохід із одного будинку – близько 300-400 тисяч рублів. Окупність – 2-3 місяці.

Таблиця №2. Приріст учасників ринку будівництва будинків у Росії

Наскільки вигідною є бізнес-ідея будівництва будинків?

Я вже згадував, що будівництво котеджів (таун-хаусів) – один із найприбутковіших видів бізнесу. При правильної організаціїбудівельних робіт та успішного продажу будівлі, можна вже через 2-3 будинки окупити свої витрати і почати отримувати чистий прибуток.

Головне – самому розуміти у будівельній сфері або мати під рукою добрих спеціалістів.

Як і раніше, проблема житлового будівництва гостро стоїть у нашій країні. Попит на комфортне індивідуальне житло залишається стабільно високим навіть за умов нестабільної економіки та падіння життєвого рівня населення. Даний бізнес-план з будівництва каркасних будинківдопоможе підприємцям відкрити соціально значущу справу, яка допоможе у вирішенні найважливішого завдання.

Загальна концепція проекту

Будівництво каркасних будинків є одним із найбільш прибуткових та перспективних напрямків у розвитку малоповерхового будівництва. Різноманітність проектів та конструкцій цих споруд, малі витрати на зведення та оздоблення, простота технологій та відсутність необхідності використання громіздкої техніки створюють привабливі умови для того, щоб зайнятися таким бізнесом.

У каркасному будівництві розрізняють дві основні технології:

• Використання підлоги як підстави (платформи) для зведення вертикальних елементів будівлі;
• Застосування стійково-балкової системи, за якої вся каркасна конструкціямайбутнього будинку є комплексом з'єднаних між собою балок і стійок.

Обидві ці технології дозволяють за рахунок збільшення довжини вертикальних та горизонтальних елементів гнучко коригувати площу споруд та їх поверховість. Після зведення каркаса він піддається двосторонньому облицювання. Як правило, зсередини вона виконується з гіпсокартону або дерева, зовні – з волого- та вітрозахисних матеріалів. Між облицювальними шарами розташовується утеплювач.

Перевагою каркасного будівництває також можливість його поєднання зі щитовим, коли щит із обв'язкою закріплюється на каркасі, обшивається з обох боків, між якими прокладається утеплювач. Вкладення у будівництво таких будинків невеликі, тому вони набувають все більшої популярності в Росії. При використанні якісних матеріалів та належному догляді за будинком гарантований термін його експлуатації становить не менше 50 років. Порівняно з цегляною, витрати на будівництво каркасного будинкунижче приблизно 25-30%. Крім того, немає необхідності використовувати дороге спеціалізоване обладнання та техніку – звести такий будинок може невелика бригада будівельників всього за кілька тижнів, причому будь-якої пори року, тому що в технологіях немає так званих «мокрих» процесів.

Наш приклад розглядає використання технології «ДКР», розробленої досвідченими спеціалістами-практиками у галузі будівництва каркасних споруд. Вони відзначають високу прибутковість будівництва будинків за цією технологією, що підтверджує наш бізнес-план будівництва каркасних будинків з розрахунками.

Аналіз ринку

Світовий досвід наочно демонструє очевидний поворот в індивідуальному будівництві дерев'яних будівель. Таке житло зараз сприймається не тільки як найбільш комфортне та екологічно безпечне, але і як престижне.

У нашій країні поки що частка дерев'яного каркасного будинку залишається дуже незначною, хоча постійно зростає в останні роки. Російський потенціал ринку світовими експертами оцінюється як один з найперспективніших через те, що наша країна має в своєму розпорядженні 25% світових запасів деревини, щодо дешевої робочої сили і сучасними технологіямиу цій галузі.

Як кажуть фахівці, те, що сьогодні багато забудовників обирають будинки з цегли та каменю, зумовлено радянською спадщиною, коли практично будь-яке індивідуальне житлове будівництво не було в пошані. Це безпосередньо позначилося і на якості дерев'яних будинків, самої затребуваності дерева як ефективного будівельного матеріалу.

Нині галузь дерев'яного каркасного житлового будівництва стабільно зростає. Так, за останні 20 років її обсяги зросли у 6-7 разів. За офіційною статистикою від Research.Techart, у країні щорічно зводиться приблизно 7 млн ​​кв. м дерев'яних будинків. І такому зростанню сприяє зниження цін на них.

За статистикою для регіонів найбільше поширення дерев'яні будинкиотримали у Сибірському, Північно-Західному, Уральському та Далекосхідному федеральних округах. У Північно-Західному спостерігається все більший перехід до інноваційним технологіямкаркасного житлового будівництва. Також наголошується на такій тенденції, як неоднорідний розподіл типів будинків за площею між регіонами. У регіонах більше потрібні невеликі будівлі.

Каркасні будинки на ринку позиціонуються як найбільш дешевий і доступний вид житла. Частково це обумовлено поширенням технології SIP як найбільш перспективної для наших умов.

Для подальшого розвиткугалузі є деякі стримуючі бар'єри. Насамперед, йдеться про складність миттєвого збільшення обсягів будівництва. У середньостроковій перспективі до 2020 року щорічний приріст у дерев'яному каркасному будівництві збільшуватиметься приблизно на 10-12%, а в окремих регіонах – на 20-25%. Завдяки цьому прогноз Research.Techart передбачає досягнення до 2020 року обсягу ринку в 30 млн кв. м.

Ринок каркасних будинків у країні залишається дуже ємним. Це обумовлено низькою вартістю матеріалів і поки що скромним рівнем використання деревини як будівельний матеріал. За кордоном показник її затребуваності у 10 разів перевищує російський.

Найближчим часом, на думку експертів, найбільш затребуваною стане каркасно-панельна технологія, яка займе 64% у всьому обсязі дерев'яного домобудівництва.

Ліцензування діяльності

Для виконання робіт із будівництва малоповерхових каркасних будинків отримання ліцензії не потрібно. Засновник реєструє свій бізнес як індивідуальний підприємецьта працює за спрощеною системою оподаткування (6% від прибутку). Цей вибір визначає високу рентабельність будівництва та істотно знижує фінансові та адміністративні витрати.

Підбір персоналу

Для будівництва каркасних будов на початковому етапі реалізації проекту залучаються фахівці, які працюватимуть за договором підряду. До складу бригади входять:

• Керівник проекту (обов'язки виконує засновник, поєднуючи з функціями менеджера).
• Виконроб.
• Фахівці зі зведення фундаментів, збирання стінових каркасів, облаштування гідро-, пароізоляції, систем водопостачання та каналізації.
• Оздоблювальні матеріали.

Бухгалтерські послуги передаються на аутсорсинг.

Підбирати приміщення під офіс на початковій стадії розвитку бізнес-проекту не передбачається.

Витрати на оплату праці (дані розраховані для одного будинку):

Найменування спеціальності	Оплата підряду	Кількість залучених фахівців	Усього (у руб.)
Виконроб	50 000	1	50 000
Фахівці зі зведення фундаментів	35 000	2	70 000
Фахівці зі збирання стінових каркасів	35 000	2	70 000
Фахівці з облаштування гідро-, пароізоляції, систем водопостачання та каналізації	35 000	2	70 000
Оздоблювальні матеріали	30 000	2	60 000
Усього		9	320 000

Маркетинг та реклама

Для просування послуг з будівництва каркасних будинків «під ключ» передбачається проведення наступних заходів:

• Створення власного сайту-візитки з можливістю замовлення проекту вдома та галереєю виконаних робіт.
• Організація рекламних повідомлень у місцевих газетах, журналах, на телебаченні та радіо.
• Робота у соціальних мережах.
• Розміщення банери на елементах міської транспортної інфраструктури.

Головний маркетинговий ресурс підприємства – висока якістьнадання послуг з будівництва та проведення гнучкої цінової політики.

Фінансовий план

Кошторис будівництва каркасного будинку

Вартість будівництва одного будинку площею 175 кв. м за технологією «ДКР» та основні етапи будівництва докладно представлені у наступних таблицях.

1-й етап. Придбання та вартість матеріалів для фундаменту:

Витрати на придбання матеріалів	Кількість	Ціна, руб.		Сума витрат, руб.
Гравійне відсівання	21 куб. м	1 600		33 600
Опалубка (дошки)	1,5 куб. м	6 500		9 750
Відсів під п'яту, плиту та вимощення	77 куб. м	720		55 440
Арматура (метал 14 мм)	650 пог. м	47		30 550
Арматура (метал 8 мм)	220 пог. м	20		4 400
Сітка дорожня 2х6 для плити та вимощення	16 карт	1 700		27 200
Цемент	5 мішків	270		1 350
Блоки ФБС	12 куб. м	4 500		54 000
Утеплювач ЕППС	12 куб. м	3 700		44 400
Геотканина	150 кв. м	30		4 500
Гідроізоляційна плівка	150 кв. м	27		4 050
Бетон В-25 (для п'яти, плити та вимощення)	17 куб. м	14 400		134 400
Витратні матеріали (болти, цвяхи, шурупи та ін.)	–	–		10 000
Заставні	–	–		6 000
Оренда автомобільного будівельного крана	2 зміни	12 000		24 000
Транспортні витрати на доставку матеріалів	–	–		18 000
Усього			461640

2-й етап. Роботи з будівництва платформи (фундаменту):

Види робіт	Кількість	Од. змін.	Ціна, руб.		Сума витрат, руб.
Виноска осей, розробка та планування ґрунту	47,5	куб. м	600		28 500
Відсипання пісочної подушки	69	куб. м	250		17 250
Облаштування комунікаційних траншів	3	шт.	750		2 250
Будівництво локальної дренажної системи	25	точок	230		5 750
Відсипання пісочної подушки	3	куб. м	550		1 650
Трамбування основи фундаменту	69	куб. м	300		20 700
Армування та заливання п'яти фундаменту	40,5	куб. м	2 400		37 800
Монтаж фундаментних блоків	13	кв. м	1 200		15 600
Заливання стін фундаменту	12	куб. м	1 650		19 800
Утеплення всіх конструктивних елементів фундаменту	214	кв. м	170		36 380
Армування вимощення фундаменту	55	кв. м	200		11 000
Прокладка горизонтальної двошарової гідроізоляції	115	кв. м	20		2 300
Армування та заливка плити та вимощення для фундаменту	285	кв. м	650		59 750
Витрати на оплату вантажно-розвантажувальних робіт	–	–	–		5 000
Монтаж каналізації	–	–	5 000		–
Облаштування сходів та техпідпілля	–	шт/кв. м	15 200		–
Будівництво майданчика під стоянку	–	кв. м	750		–
Усього				262 830

Таким чином, вартість матеріалів та робіт з будівництва фундаменту складе 724470 рублів.

3-й етап. Зведення силового каркасу:

Найменування виду робіт	Кількість	Од. змін.	Ціна, руб.		Сума витрат, руб.
Виготовлення та встановлення панелей	656	кв. м	500		164 000
Обробка конструкцій антисептиком	44	куб. м	1 300		57 200
Виробництво елементів стін	29	куб. м	1 200		34 800
Установка крокв	229	кв. м	900		206 100
Монтаж перекриттів 1-го поверху	89,5	кв. м	390		34 905
Монтаж обрешітки та вологостійкої фанери	458	кв. м	500		114 500
Монтаж покрівлі	229	кв. м	350		80 150
Облаштування паро- та гідроізоляції	229	кв. м	120		27 480
Монтаж водостоків	44	м пог.	250		11 000
Влаштування опорних конструкцій	6	шт.	1 500		9 000
Оплата виконання вантажно-розвантажувальних робіт	–	–	–		20 000
Усього				759 135

Кошторис витрат на придбання матеріалів для будівництва силового каркасу будинку:

Види матеріалів	Од. змін.	Кількість	Ціна, руб.	Сума витрат, руб.
Антисептичні розчини та покриття	літр	30	200	6 000
Труби з азбесту	м п.	25	400	10 000
Матеріали для облаштування паро- та гідроізоляції	кв. м	1100	20	22 000
Матеріали для облаштування водостічної системи	м п.	44	2 000	88 000
Дошки	куб. м	60	23 000	690 000
Утеплювальні матеріали	куб. м	80	1 500	120 000
Фанера	куб. м	5,5	18 000	99 000
Матеріали для облаштування покрівлі	кв. м	236	500	118 000
Вікна у комплекті	комп.	–	–	170 000
Вхідні двері	шт.	1	15 000	15 000
Софтборд	кв. м	406	230	93 380
Витратні матеріали	–	–	–	50 000
Оплата послуг з доставки матеріалів	–	–	–	25 000
Усього				1 161 380

Загальна вартість матеріалів і робіт зі зведення силового каркасу будинку становить 1920515 рублів.

4 етап. Облаштування теплового контуру:

Види робіт	Кількість	Од. змін.	Ціна, руб.		Сума витрат, руб.
Утеплення перекриттів	89,5	кв. м	150		13 425
Обшивка стін	203	кв. м	130		26 390
Облаштування пароізоляції	384	кв. м	120		46 080
Установка стінового утеплювача	328	кв. м	150		49 200
Встановлення віконних комплектів	17	шт.	1500		25 500
Монтаж теплоізоляції покрівлі	180	кв. м	350		63 000
Монтаж зовнішніх дверей	–	1	–		3 000
Усього				226 595

Таким чином, загальні витрати на будівництво каркасного будинку за технологією «ДКР» складуть 2 871 580 рублів. Такий будинок володітиме відмінними теплоізоляційними характеристиками. У ньому чудово зберігається прохолода в літній періодта тепло взимку.

Окупність проекту

Терміни окупності проекту залежать від низки факторів, основними з яких є регіональний та сезонний. Середня продажна вартість будинків каркасної системи, Зведених за технологією «ДКР», становить 3,5 млн рублів.

Враховуємо такі фактори:

• Будівництво передбачається вести у період із квітня по жовтень поетапним конвеєрним методом (переходом фахівців одного виду робіт на одному об'єкті на інший).
• Середній час будівництва каркасного будинку під ключ становить близько 2 місяців.

За сезон планується звести 8 будинків. Обсяг загальної виручки за таких темпів будівництва становитиме 28 млн рублів, а загальні витрати – 22 972 640 рублів. Таким чином, валовий прибуток за проектом без урахування витрат на оплату праці фахівців та податків становитиме 5 027 360 рублів.

Фонд оплати праці спеціалістів за сезон - 2560000 рублів. Сума виплачених податків за сезон - 301641,6 рубля.

З урахуванням даних витрат величина чистого прибутку за проектом за сезон складе 2165718,4 рубля.

Потенційні ризики

У цій сфері бізнесу існує висока конкуренція, яка найближчими роками тільки зростатиме. Цей фактор є основним видом ризику, що може супроводжувати реалізацію бізнес-проекту. На його початковій стадії мінімізація досягається вибором найвужчої спеціалізації у будівництві та проведенням активної маркетингової політики.

Високий ступінь мають ризики, пов'язані з низькою кваліфікацією та трудовою дисципліноющо залучаються до робіт спеціалістів. Вони нівелюються ще на попередньому етапі шляхом проведення конкурсного відбору працівників за рекомендаціями.

Сезонний фактор найбільш відчутний у періоди, коли будівництво вести неможливо за погодно-кліматичними умовами, тому він тісно пов'язаний з регіональним розташуванням об'єктів.

В цілому, будівництво каркасних будинків та споруд належить до виду діяльності із сукупним середнім рівнем потенційних ризиків, що усуваються за рахунок компетентності та розпорядності засновника.

В підсумку

Розрахунки, представлені в даному бізнес-плані, наочно показують, що будівництво каркасних будинків є прибутковим і перспективним напрямомдіяльності. Рентабельність будівництва таких споруд оцінюється у 30-40%. При грамотному підході до організації справи засновник зможе у майбутньому перейти до створення власної фірми, що спеціалізується на виконанні замовлень на зведення цілих селищ.

Будівництво та продаж житла – складний, багатоетапний та дорогий бізнес. Протягом тривалого періоду підприємцю необхідно вкладати гроші, виконувати на свій страх та ризик будівельні роботи, залучати інвесторів та контактувати з адміністративним ресурсом різних рівнів. Результат же зусиль буде зрозумілий тільки після того, як усі квартири будуть розпродані і нові власники зареєструють власність. державний реєстрправ на нерухомість .

Будівництво багатоквартирного будинку проходить у чотири етапи: підготовка проектної документації, будівельні роботи, здавання будинку в експлуатацію, продаж та оформлення квартир. У цій статті йтиметься про те, як організувати та успішно пройти всі перелічені стадії і при цьому ще й заробити.

З чого починається будівництво житлового будинку

Будівництво багатоквартирного житлового будинку розпочинається з пошуку земельної ділянки. Закон не встановлює чітких критеріїв, яким має відповідати ділянка під будівництво будинку, але на базі комплексного аналізу будівельного та земельного законодавства можна точно встановити, на якій землі заборонено будувати житлові будинки:

• не призначена для житлового будівництва (вид цільового використання);
• що знаходиться поблизу джерел санітарного чи техногенного забруднення;
• не підходить для будівництва багатоквартирних будинків ( високий рівень ґрунтових вод, загроза зсувів тощо).

Насамперед слід звертати увагу на ділянки, які вже мають дозволений вид використання (РВІ) – під багатоповерхове житлове будівництво (МЖС). Якщо обрана ділянка має інший РВІ, то будувати на ньому будинок не можна. Роботи можна продовжити лише після отримання такого РВІ, як МЖС.

Після того як земельна ділянкапід будівництво багатоквартирного будинку знайдено, його можна викупити, або взяти в оренду. У 99% випадків під будівництво використовується муніципальна або федеральна земля, яку доцільніше орендувати, і тільки якщо будинок будуватиметься на приватній землі, то ділянку краще відразу ж викупити, щоб не створювати спірних ситуацій із власником.

На наявну ділянку у місцевій адміністрації необхідно отримати дозвіл на будівництво багатоквартирного житлового будинку.

Оформивши та зареєструвавши права на ділянку, можна приступати до розробки та затвердження проекту. Проект будівництва багатоквартирного будинку виконується спеціалізованими проектними організаціями, і загальна вартість таких робіт становить близько 500 тис. рублів. Окрім самих архітектурних рішень, також необхідно виконати проектні роботиіз забезпечення будинку комунікаціями.

На державну експертизуподається наступна проектна документація:

• робочий проект та архітектурні рішення;
• план підключення до мереж водопостачання;
• проект із приєднання до електричним мережам;
• план підключення до мережі газорозподілу;
• опис зовнішнього благоустрою.

Коли всі ці проекти пройдуть державну експертизу, забудовник може приступати до робіт.

Команда сайту Світ Бізнесу рекомендує всім читачам пройти Курс Лінивого Інвестора, на якому ви дізнаєтесь як навести лад у особистих фінансах та навчитися отримувати пасивний дохід. Жодних заманух, тільки якісна інформація від практикуючого інвестора (від нерухомості до криптовалюти). Перший тиждень навчання безкоштовний! Реєстрація на безкоштовний тиждень навчання

Бізнес-план будівництва багатоповерхівки

Після отримання позитивного рішення щодо експертизи проекту можна складати та починати підписувати договори про пайову участь у будівництві (ДДУС) з майбутніми власниками квартир.

Відповідно до Федеральним законом"Про будівництво багатоквартирних будинків", забудовник саме на цьому етапі отримує право залучати до будівництва приватних інвесторів. Корисно прочитати, .

Щоб проаналізувати вартість будівництва багатоквартирного житлового будинку, потрібно звернутися до будівництва десятиповерхового будинку на три секції. житлова площаякого становить близько 7350 кв. м, загальна площа – 8000 кв. м.

Основні статті витрат під час будівництва будинку:

• проектна документація та її узгодження - близько 1 млн руб.;
• будівництво одного квадратного метра (плюс комунікації) – близько 50 тис. руб.;
• оздоблювальні роботи - близько 1 тис. руб. за кв. м.;
• маркетингове просування - близько 200 тис. рублів на місяць;
• введення будинку в експлуатацію - близько 500 тис. рублів.

Разом вартість зведення та введення такого будинку в експлуатацію обійдеться забудовнику приблизно 411 млн рублів.

У середньому у Росії вартість готового житла становить близько 70 тис. рублів за квадратний метр. Таким чином, продавши 7350 кв. м житлової площі, забудовник виручить лише близько 515 млн рублів. Прибуток з одного об'єкта – близько 105 млн. рублів.

У середньому будинок будується близько півтора року, отже, за півтора року активної роботи забудовник може заробити близько 100 млн. рублів. Корисно також прочитати і який прибуток може принести цей проект.

Етапи будівництва

Практично на всіх етапах будівництвом багатоквартирного будинку мають займатися спеціалізовані будівельні компанії, які мають відповідні ліцензії та допуски. Такі підприємства є практично у кожному великому місті.

Основні етапи будівництва:

• підготовка майданчика та земляні роботи;
• облаштування фундаменту;
• будівельно-монтажні роботи;
• проведення та підключення внутрішніх комунікацій;
• виконання внутрішніх та зовнішніх оздоблювальних робіт;
• благоустрій прилеглої території

Основні завдання забудовника на стадії будівництва: своєчасне фінансування, закупівля будівельних матеріалів та обладнання, контроль за якістю виконуваних робіт.

На цьому етапі питання фінансування можна вирішувати вже за рахунок залучення коштів учасників пайового будівництва, але це можливо лише в тому випадку, якщо забудовник дотримувався процедури та забезпечує гарантії часток, передбачені ФЗ 214.

Відеоогляд технологій будівництва житла:

Як продавати квартири

Наявність у забудовника документів для будівництва багатоквартирного будинку дає йому право залучати пайовиків по ДДУС, але остаточно продавати квартири можна вже тільки після того, як будинок зданий приймальною комісією в експлуатацію і є всі необхідні документи, на підставі яких покупці зможуть оформити на себе право приватної власності. на куплені квартири.

У цій схемі є два важливих нюансів. Перший – ДДУС підлягають обов'язкової реєстраціїу відповідному державному реєстрі до УФРС. Другий – якщо забудовник будує будинок за власні гроші без залучення часток, то продаж квартир можливий тільки після того, як забудовник оформить на себе право власності на побудоване житло та відкриє продаж готових квартир із зареєстрованим правом власності. І тут будь-які попередні домовленості продаж вважаються неправомірними, хоч би якими документами вони оформлялися.

Висновок

Розмір прибутку забудовника безпосередньо залежить від темпів вишукувальних, будівельних та робіт з реалізації. Щоб усе йшло швидко, якісно та ефективно, необхідний план та чітке дотримання цього плану. Якщо цієї умови буде дотримуватися, то підприємець зможе у стислі терміни отримати прибуток у розмірі 25% від суми вкладень у будівництво.