Як організувати будівельну фірмуз нуля?

Ринкова економіка вносить суттєві зміни не тільки в господарську діяльністьбільшості підприємств, а й саме сприйняття життя сучасним людиною.

Багатьом з нас вже мало мати просто гарну роботузі стабільним заробітком, а хочеться відкрити своє власне підприємство. Справа, розпочата і побудована з нуля власними руками - ось заповітна мрія по-справжньому заповзятливих людей.

У реальних умовах однією з найрентабельніших і найперспективніших видів бізнесу прийнято вважати будівництво. Якщо ви вибрали даний вид комерції, тоді вам потрібно знати, з чого почати будівельний бізнес, це допоможе уникнути багатьох характерних помилок, які властиво припускатися більшості підприємців-початківців.

Особливості будівельного бізнесу

Як і будь-яке сучасне комерційне підприємство, представлений бізнес ділиться на кілька основних категорій, це:
- сфера цивільного будівництва;
- дорожнє будівництво;
- Промислове зведення будівель.

Послуги будівельної фірми можуть поділятися на два типи:

Основні послуги, що включають такі типи робіт, як: зведення житлових будинків, гаражів, лазень, складів, і так далі, під ключ, і: монтаж, демонтаж, ремонт квартир та інших приміщень;
- додаткові послуги - здача в оренду персоналу та техніки, продаж будівельних матеріалівнавчання персоналу з інших компаній.

Для того, щоб розпочати будівельний бізнес з нулянеобхідно дотримуватися наступного алгоритму дій:

Написання чіткого бізнес-плану;
- Оформлення всіх реєстраційної документації;
- Збір дозвільних документів;
- придбання інвентарю, обладнання, техніки;
- Найм кваліфікованого персоналу;
- Пошук постійних та нових клієнтів.

Для успішної комерційної діяльностіу вибраному напрямку вам потрібно скласти хороший бізнесплан. Це необхідно як організації фірми, а й у тому щоб отримати кредит у банку.

У ньому зазвичай міститься вся необхідна про пасиви та активи вашої фірми, а також про те, які методи будуть обрані для нарощування прибутку. За допомогою бізнес плану ви точно розрахуєте окупність та рентабельність бізнесу будівельної фірми.

Плюси та мінуси будівельного бізнесу

Головна перевага заняття представленим видом підприємницької діяльності- це можливість отримати гарний прибуток, Щоправда після закінчення певного терміну. У середньому, рентабельність будівельного бізнесу становить від 50 до 70%.

Серед усіх видів приватної підприємницької діяльності даний результатназивається найбільш вражаючим. Також варто зазначити, що представлений вид комерційної діяльності окупається у середньому протягом одного року.

Для відкриття будівельного бізнесу з нуляобов'язково мати великі фінансові кошти. Також важливо вміння залучити кваліфікований та сумлінний персонал та володіння міцними знаннями у вибраній спеціальності.

Однак, як і в будь-якій іншій комерційній діяльності, ви можете зіткнутися з деякими підводними каменями та проблемами. Найбільш характерними є такі:

1) Значне зниження прибутку можуть викликати такі проблеми, як складність виходу ринку. Позитивним фактором буде оренда співробітників, які вже мають досвід роботи в даній сфері, вони сприяють тому, що у вашої фірми на ринку складеться хороша репутація, вам не потрібно буде витрачати додаткові грошові коштиреклами. Також найм співробітників із досвідом – це чудова можливість уникнути вимушеного зниження цін;

2) У фірми, яка нещодавно зареєструвалася, і ще тільки виходить на широкий ринок, можуть виникнути серйозні проблеми з отриманням кредиту у великих банківських організаціях. Справа в тому, що банки сумніваються у стабільності та перспективності молодої фірми. Переконати їх у зворотному можна лише за наявності добре складеного бізнес-плану та суттєвих активів;

3) При відкритті будівельної фірми з нуля будьте готові до високого рівня конкуренції у сфері бізнесу. Щоб досягти успіху, ви повинні надати своїм клієнтам гарні перевагиу порівнянні з вашими конкурентами.

Фінансова складова будівельної діяльності

Для того щоб ваша фірма протягом тривалого часу активно розвивалася, необхідно навчитися правильно вести бухгалтерію, без правильного розрахунку прибутку та витрат неможливо буде зберегти стабільний розвиток та робити грамотні інвестиції. Що вже говорити про залучення нових клієнтів, та інше.

Варто зазначити, що одне з важливих умовОрганізація будівельного бізнесу - здійснення постійних великих фінансових вкладень, затримування грошей на етапах ще не закінченого будівництва. Дотримання даних умов дозволить підприємцю-початківцю через деякий час отримати хороший прибуток.

Існує наступний список основних вкладень:
- закупівля будівельного інвентарю;
- придбання спеціальної техніки;
- транспортні податки, рекламна діяльність, податки;
- оренда офісних та виробничих приміщень.

Одним із способів знизити фінансові витрати є не придбання спеціальної техніки у власність, а взяти її в оренду. Зазвичай значна частина коштів у підприємців-початківців йде на розкрутку фірми і вкладення в рекламну діяльність.

Хороше рішення- це створити для своєї фірми інтернет сайт, на якому буде представлений повний каталог послуг, проекти, прейскурант і т.д. Вкладення в сайт та рекламу є одними з найважливіших.

Збір необхідної документації

Кожна будівельна фірма повинна мати наступний набір документів:
- свідоцтво про державну реєстрацію;
- свідоцтво про постановку на облік у податкових службах;
- статут підприємства;
- печатка;
- Статистичні коди;
- Рішення про формування підприємства.
Ліцензування фірми включає збирання наступних документів:
- дозвіл на будівництво - видається органом місцевого самоврядування та головним архітектором;
- Ліцензія на інженерні роботи;
- ліцензія на проектування споруд та будівель.

Найм персоналу

Якщо ви вирішили організувати свій будівельний бізнес з нуля, тоді без найму кваліфікованого та сумлінного персоналу вам ніяк не обійтись. Від цього чинника багато в чому залежатиме репутація підприємства, її продуктивність і прибутковість.

Залежно від конкретних умов ведення бізнесу список персоналу може істотно відрізнятися, але зазвичай до нього входять такі назви:
- менеджер з постачання;
- Проектувальник;
- інспектор з кадрів;
- архітектор;
- бригадир;
- юрист;
- Бухгалтер.

Якщо планується відкриття невеликої оздоблювальної фірми, тоді мінімальна кількість осіб в одній бригаді – це 4 особи. Відповідно, до їх числа повинні входити фахівець з електрики, маляр, штукатур та тесляр. Важливий момент- для отримання ліцензії у державних інстанціях щонайменше більше половини зареєстрованих працівників повинні мати вищу будівельну освіту.

Для підвищення продуктивності обов'язково забезпечте своїх працівників усім необхідним наборомбудівельної техніки та інвентарю. Вони обов'язково повинні бути в справному стані, регулярно проходити технічні огляди, а також відповідати нормам та вимогам безпеки. Найкраще віддати перевагу дорогому, але якісному інструменту, ніж придбати дешевий інвентар низької якості.

Як залучити нових клієнтів

Для успішного розвитку будь-якого сучасного комерційного підприємстваВкрай необхідно вміти як завоювати свою групу постійних клієнтів, а й залучити нових споживачів. Здійснення даної задачі дозволить значно розширити можливості вашої фірми, та вийти на новий рівеньрозвитку.

Для підприємців-початківців підійдуть наступні способи пошуку клієнтів:
- Створення власної бази потенційних клієнтів;
- Початок самостійної забудови ділянки з метою подальшої реалізації нерухомості на ринку. Продавати можна починати на будь-якому етапі будівництва – як на початковому, так і на завершальному;
- непоганий спосіб залучити нових клієнтів – це отримання замовлень після виграшу державного тендеру.

Якщо ви не знаєте як відкрити будівельний бізнестоді представлений матеріал обов'язково повинен вам у цьому допомогти.

Якщо ви будете дотримуватися всіх вищезгаданих рекомендацій, та запропонованого алгоритму дій, тоді початок даного виду підприємницької діяльності не повинен викликати жодних перешкод та складнощів. Варто пам'ятати про те, що успіх приходить тільки до сильних духів і бізнесменів, які вміють прагнути до отримання нової інформації.

Щороку сотні людей по всій країні клеять шпалери, будують будинки, кладуть підлогу та змінюють сантехніку. Більшість цих робіт вони не можуть виконати самостійно, внаслідок чого запрошують майстрів. Якщо прикинути масштаби, ідея вкласти свої гроші у будівельний бізнес здається дуже привабливою. Будівельна справа дуже прибуткова, але досить складна до реалізації підприємство, що потребує максимального професіоналізму та віддачі, адже клієнти довіряють лише найкращим. З чого розпочати будівельний бізнес, як діяти задля досягнення максимальної його ефективності – читайте нижче.

Характеристика бізнесу

Перед тим як розпочати будівельний бізнес з нуля, необхідно досить чітко окреслити коло його обов'язків, цілей та коштів.

На першому місці у таких компаній зазвичай стоїть отримання прибутку, достатнього, щоб покрити та перекрити витрати. Крім того, фірма надає державі послугу, забезпечуючи населенню робочі місця, навчання, іноді навіть проживання. Це призводить до зменшення рівня безробіття та збільшення кількості висококласних спеціалістів у будівельній справі.

Високий відсоток окупності підприємства забезпечується з допомогою широкого спектра послуг. Перед тим як організувати будівельний бізнес, окресліть коло ваших можливостей.

Це можуть бути:

• Послуги з дизайну інтер'єру та екстер'єру;
• Послуги з обробки або косметичного ремонту;
• Укладання підлог;
• Поклейка шпалер та підготовчі роботи;
• Розробка архітектурних проектівта креслень;
• Встановлення сантехніки;
• Робота електриків та інші послуги.

Окрім безпосередньо ремонтних робіт можна проводити безкоштовні консультації, оцінку вартості, складати індивідуальні графіки, зручні для клієнта.

Роботи зазвичай займають кілька етапів:

• Переговори із потенційним роботодавцем;
• Виїзд на місце для огляду та вимірів квартири;
• Складання кошторисів;
• Підписання договорів;
• Закупівля матеріалів;
• Безпосередній ремонт.

Юридична реєстрація

Коли приблизні начерки цілей та особливостей фірми зроблено, саме час перейти до розрахунку коштів. Як відкрити будівельний бізнес з нуля, при цьому не розрахувавши фінансові вкладення та не розподіливши їх за пунктами? Та ніяк.

Якщо відкриття будівельної фірми – справа вирішена, займіться реєстрацією.

Зареєструйте своє підприємство як ТОВ.

Що потрібно зробити?

• Вигадати фірмі назву;
• Знайти приміщення (за цією адресою розташовуватиметься офіс компанії);
• Наявність статутного капіталу;
• Наявність засновників;
• Дозвіл на провадження деяких видів будівельної діяльності (проектування будинків, будівництво, інженерні роботи).
• Потрібна також низка документів, наприклад, копії паспортів, адреса юридичної особи, відомості про статутний капіталта функціях фірми. Щоб уникнути паперової тяганини, можна найняти юристів, які оформлять усі документи та візьмуть за це в межах 100 доларів. Також можна придбати готову оформлену компанію з пакетом документів.
• Крім того, вам необхідно приєднатися до саморегулюючої організації, тому що без членства в цьому органі будь-які види будівельних робіт. косметичного ремонтузаборонено на законодавчому рівні.

Стартовий капітал

Пошук приміщення

Найчастіше будівельні фірми працюють на виїзді, тобто співробітники не сидять в офісі, а приїжджають безпосередньо на місце роботи. Єдине приміщення, яке знадобиться, – це офісне. Там відбуватимуться зустрічі з клієнтами, розрахунок працівників. Там же зберігатиметься бухгалтерія, документація, електронні бази, креслення, кошториси. Оренда офісу коштуватиме підприємцю 5 – 10 тисяч доларів.

Невелика порада: не починайте будівельний бізнес у столиці або великому місті. Конкуренція в цій справі дуже велика і навіть добре структурованої і відповідальної компанії буде складно втиснутися в цей ринок.

Закупівля або оренда обладнання

Закупівля техніки може здатися вам найвитратнішим із пунктів бізнес-плану. Як розпочати будівельний бізнес, якщо у вас немає підйомних кранів, екскаваторів та інших корисних речей? Цілком реально, адже вони будуть потрібні не завжди. Щоб не купувати зайвого, скористайтесь лізингом (просто оренда техніки). Замість купувати підйомний кранВи можете орендувати його для певного типу робіт, а потім повернути по непотрібності. І так само можна здавати в оренду своє обладнання, якщо ви його придбали, і воно простоює.

Персонал

До початку роботи фірми вже майже все готове. Але перед тим, як відкрити будівельний бізнес, треба набрати команду. Вибір трудових ресурсів вимагає відповідального підходу: завжди є шанс напоротися на безвідповідальних людей. Найкраще взяти по одному представнику всіх видів робіт, які виконує фірма і довірити цим людям збір робочих бригад.

Вам знадобляться такі працівники:

1. Директор;
2. Дизайнер;
3. Водій;
4. Охоронець;
5. Робітники-фахівці у будівництві та ремонті;
6. Архітектор та проектувальник;
7. Програміст;
8. Бухгалтер;
9. Юристи та економісти.

Зарплати для працівників – справа договірна. У середньому вони становлять близько 400 доларів і вище.

Відео на тему Відео на тему

Реклама

Просуванням фірми може стати не лише буклет чи білборд. Ви просуваєте себе і досягаєте популярності, у тому числі, за рахунок тендерів, взаємодії з державою та іншими компаніями. Налагодження міцних партнерських зв'язків дуже добре позначиться на вашому статусі та популярності. Ну і стандартні рекламні заходи – ролики по телевізору та в інтернеті, сайт, буклети, акції. Головне – використовувати кожну нагоду.

В цілому, будівельна справа відрізняється високою конкуренцією, складністю в організації та великими витратами. Починати бажано, якщо ви вже працювали у будь-яких інших видах бізнесу. Найкращою порадоюяк розвинути будівельний бізнес, буде організація його роботи відразу в декількох напрямках.

Чи варто розпочинати будівельний бізнес? Відповідь це питання знайти складніше, ніж здається здавалося б. Закладені стереотипи пророкують, що без мільйонних вкладень не обійтися. Але якщо виявити хороші організаторські здібності та вміння проводити переговори, а також розробити та дотримуватися чіткого бізнес-плану, відкрити будівельну фірму можна і з нульовими вкладеннями.

Види будівельних фірм

У сфері будівництва прийнято розділяти фірми з певної кваліфікації, у результаті кожна має властивий їй набір функцій. Зазначають такі види будівельних підприємств:

• архітектурно-дизайнерські;
• генеральний підрядник;
• субпідрядники.

Останні також поділяються на фахівців та постачальників.

Архітектурно-дизайнерські фірми належать до еліти у цій сфері, в яких персонал набирається з висококваліфікованих спеціалістів із практичним досвідом. Нерідко в таких компаніях зосереджуються талановиті архітектори, які мають науковий ступінь.

Архітектурно-дизайнерські фірми – еліта будівельного бізнесу

Для генерального підрядника потрібні не менш досвідчені та кваліфіковані фахівці, які добре знають всі особливості та тонкощі будівництва, можуть займатися зведенням будівель, монтажними роботами, внутрішнім оздобленнямі так далі.

Що стосується субпідрядників, які виконують роботи, вони можуть бути прив'язані до генеральних підрядників, виконувати для них деякі види робіт. Але вони можуть працювати самостійно, виконуючи такі ж роботи, що і генпідрядник, але тільки в значно меншому обсязі.

Субпідрядники виконують багато видів робіт: від будівництва до оздоблення

Постачальниками є не будівельні підприємства, а продавці, що спеціалізуються на постачанні спеціального обладнання, техніки та матеріалів. Їхня основна сфера діяльності - торгівля.

Чи вигідно відкривати будівельний бізнес: переваги та можливі ризики

З огляду на такий розподіл функцій між різними видами компаній можна дійти висновку, що новачкам найбільш доступні для відкриття саме підприємства-субпідрядники, які можуть виконувати певні види робіт. Фахівці вказують, що рентабельність у цій сфері дуже висока - до 70-80%, навіть окупність великих вкладеньстановить від одного року до півтора року.

Але, як і в будь-якому високорентабельному бізнесі, тут дуже сильна конкуренція, вихід на ринок досить складний, а знайти інвестора, який готовий вкладати гроші в новачка, є проблематичним. Справа в тому, що компанії-початківці складно показати високу якість виконуваних робіт, а саме від цього залежить її конкурентоспроможність.

Як бути в такій ситуації? Де взяти потрібні кошти? І тут потрібні хороші організаторські здібності. Найголовніше, без чого не обійтися - це кваліфікований персонал.Для його найму не потрібно серйозних грошей, тим більше що він може вже найматися під замовлення. Що ж до спеціальної техніки, інструментів, їх можна орендувати, оформити в лізинг. Такий підхід дозволяє значно знизити вхід у бізнес, оплачувати оренду можна також рахунок передоплати за отримане замовлення. На ці кошти закуповуються матеріали для будівництва.

Залишається лише реєстрація підприємства, вступ до СРО та оренда приміщення.

З чого почати: оформлення документів

Процес реєстрації підприємства будівельної компаніїнічим не відрізняється від реєстрації підприємства у іншій сфері. Виникає лише невизначеність, що краще відривати: ІП чи ТОВ? Відкрити можна і ІП, але рекомендують вибір зупиняти на ТОВ. Пов'язано це з тим, що у ТОВ більше можливостей, ця форма більш гнучка до будь-яких змін у законодавстві, вона має можливості для отримання будь-яких ліцензій, якщо такі будуть потрібні.

Нарешті, ТОВ відповідає перед контрагентами статутним капіталом, тоді як ІП – власним майном. А несприятливі випадки, обставини у цій сфері настільки можливі, що краще ризикувати статутним капіталом, ніж власним.

Для реєстрації ТОВ, крім статутного капіталу, знадобиться:

• вигадати назву фірми;
• вказати місце її розташування;
• вказати засновників компанії;
• перерахувати всі види діяльності організації.

Провести реєстрацію підприємства можна самостійно або доручити займатися цим юридичної фірмі. Обійдеться ця послуга від 2 до 4 тис. рублів.

Складнощі в документальному оформленні починаються тоді, коли потрібно отримати спеціальні дозволи, які б дозволяли проводити певні види робіт. Йдеться оформлення статусу саморегулівної організації (СРО). Цей статус дає можливість проводити роботи, пов'язані з високим ризиком. Але він не потрібен для тих підприємств, які здійснюють будівництво:

• блокових будинків, у яких трохи більше 10 блоків;
• споруд, що не перевищують трьох поверхів;
• будівель із площею трохи більше 1,5 тис. м 2 ;
• будівель, у яких може проживати лише сім'я.

Це означає, що звичайній будівельній фірмі оформлення СРО не буде потрібно. А от без дозволу на будівництво жодному підприємству, що займаються будівництвом споруд, не обійтися. Його одержують в органах місцевого самоврядування та без його наявності заборонено будь-що будувати.

Щоб займатися будівельною діяльністю, спочатку доведеться отримати необхідні дозволи та ліцензії

Якщо компанія надає послуги із проектування, їй не обійтися без оформлення відповідної ліцензії. Так само і з наданням послуг на проведення інженерних робіт. Витрати оформлення цих документів мінімальні і потребують допомоги інвесторів.

Вибір місця розташування

Де розташувати офіс підприємства? Місце розташування компанії не важливо, її замовлення від цього не залежать. Вона може бути повністю на околиці міста, що знижує витрати на оренду.

Не замовники приходитимуть до виконавця, а навпаки. Саме будівельній фірмі потрібно шукати замовника, пропонувати свої послуги, приїжджати до нього для узгодження будь-яких питань. Якщо субпідрядник вдалося отримати замовлення у генерального підрядника на якомусь великому об'єкті, то і місце розташування офісу може бути винесено туди.

Обладнання та персонал

Як уже було зазначено, будь-яке обладнання та інструменти можна взяти в оренду, оформити в лізинг. Але навіть якщо є кошти на його закупівлю, купуйте найнеобхідніше залежно від того, на яких роботах спеціалізується компанія. Врахуйте, що жодна будівельна фірма не може забезпечити себе всім необхідним власним обладнанням. Тому не прагнете в цьому напрямі досягти неможливого, краще заощаджені гроші витратити на просування та персонал.

Жодне будівельне підприємствоне може забезпечити себе всім необхідним власним обладнанням

Всі матеріали закуповуються після отримання замовлення, залежно від якого визначається його кількість та якість. Не завжди замовник, керуючись міркуваннями економії, зробить вибір на користь якісних будівельних матеріалів. Тому і немає необхідності заздалегідь закуповувати його в високій якості, за вищою ціною.

А ось до підбору персоналу потрібно поставитися дуже серйозно. Для цього на допомогу собі краще відразу взяти кадровика, який має досвід роботи у будівельній сфері. Він допоможе швидко підібрати потрібних фахівців та гарного бригадира. Крім цього, знадобляться архітектор-проектувальник та бухгалтер.

Інструкція з просування

Просування залежить від спеціалізації. Якщо компанія спеціалізується на виконанні робіт для приватних осіб, то доведеться завести хороший сайт, створити цілу систему залучення замовників, які шукатимуть підприємство через пошукові запити в мережі та через друковану рекламу.

Власний сайт - чудова нагода продемонструвати приклади своїх робіт, якщо такі є

У тому випадку, якщо компанія працюватиме з генпідрядниками, доведеться активно співпрацювати з їхніми менеджерами. Знадобляться хороші здібності переговорника, і якщо їх немає, тоді найміть менеджера або директора фірми, які володіють цими здібностями.

Не залишайте без уваги та участь у тендерах. Для цього найміть одного співробітника, в обов'язки якого входитиме підготовка потрібної документації та участь у проведенні тендерів. Розраховувати тільки на цей спосіб залучення клієнтів не варто, оскільки багато конкурентів займаються тим же і ймовірність перемогти в них невелика. Проте отримати кілька замовників за рік через цей канал можна.

Доходи і витрати

Відповідь це питання залежить від обраного напрями. Наведемо розрахунок для невеликої компанії, що спеціалізується на будівельних роботах. Її витрати становитимуть:

• закупівля інструментів – від 100 000 руб.;
• зарплата персоналу чи фонд оплати праці (ФОП) - 120 000 руб.

ФОП формується з урахуванням зарплати на 4-5 осіб. Фірмі знадобиться і транспортний засіб для доставки персоналу, інструментів та матеріалу на об'єкт, але за його відсутності можна найняти перевізника.

Розцінки ремонтних робіт такі:

• косметичний ремонт – до 1 500 руб. за 1 м 2;
• економ ремонт - від 2000 руб. за 1 м 2;
• роботи люкс класу – від 3 500 руб. за 1 м2.

На місяць така фірма за середньої завантаженості може провести ремонт від 200 м 2 . І це принесе прибуток від 400 000 крб. Віднімаємо витрати на ФОП, оплату транспорту, оренди приміщення та податки, залишиться близько 200 000 руб. Вкладення в інструменти окупляться за півмісяця.

Звичайно, це оптимістичний прогноз та досягти таких показників на початковому етапі буде складно. У наведеному розрахунку немає витрат оформлення фірми. Якщо підприємство планує займатися лише внутрішніми ремонтними роботами, то реєстрація ІП або ТОВ не вимагатиме суттєвих вкладень. Але якщо йдеться про масштабний проект, який націлений на широкий спектр послуг, тоді реєстрація займе більше часу і вимагатиме значно більшого фінансування.

Краще стартувати у цьому бізнесі саме в період підвищеного попиту, який починається з початком відлиги та закінчується у жовтні. У цей період попит на послуги будівельних фірм дуже високий і знайти замовника нескладно. Зменшити щомісячні витрати можна рахунок економії на послугах перевізника. Для цього можна взяти автомобіль у лізинг, оплата його оренди обійдеться недорого, а водієм може бути хтось із будівельної бригади.

Особливості відкриття великого підприємства

Якщо підприємство планує надавати послуги державним установам та юридичним особам, тоді доведеться реєструвати ТОВ. Під час реєстрації ІП власник позбавляє себе можливості працювати з великими замовниками.

Процес реєстрації краще доручити одній з юридичних фірм. Одночасно необхідно замовити сайт для фірми. Все це обійдеться в 20 000-25 000 руб., В які увійде і оплата державного мита.

Реєстрація підприємства є лише першим і найдорожчим етапом. Далі належить вступити до СРО.

Якщо раніше для роботи у будівельній сфері потрібно було отримувати державні ліцензії, то тепер цей процес скасовано. Введено таке поняття, як саморегулівна організація, яку складають спеціалісти у відповідній сфері. Для будівельної сфери цю організацію складають професіонали всіх супутніх професій, які працюють за профілем – покрівельники, геологи тощо.

Щоб стати членом СРО, слід подати такі документи:

• виписку з ЄДРЮЛ;
• ксерокопія свідоцтва про державну реєстрацію фірми та її постановку на облік у податковій службі;
• статут організації;
• виписку з рішення засновників організації призначення керівника фірми.

Ксерокопію необхідно оформити у нотаріуса. Крім цих документів, які надають відомості про фірму, необхідно подати документи, що характеризують її персонал, а саме:

• ксерокопії документів про профільну вищу або середню спеціальну освіту;
• ксерокопії трудових книжокробітників, укладених із нею трудових договорів;
• копії свідоцтв підвищення кваліфікації персоналу.

Якщо керівники що неспроможні представити документи, підтверджують наявність профільного освіти, фірма зможе здійснювати серйозні роботи. Їй будуть доступні лише оздоблювальні роботита дрібний ремонт. Для таких професій, як електрик або монтажник-висотник, потрібно подати копії непрострочених посвідчень, у яких зазначено групу допуску та є відмітка про проходження медкомісії. До всіх цих документів слід докласти дійсну візитку керівника фірми з контактними даними.

За вступ до СРО доведеться сплатити внесок у розмірі до 25 000 руб. Розмір внеску залежить від місцевої кон'юнктури, може бути значно менше, але з нижче 10 000 крб. Але одним внеском позбутися не вдасться, потрібно внести 300 000 руб. у компенсаційний фонд СРО. Цей внесок є нічим іншим, як страхування громадянської відповідальності члена організації. Через війну, з урахуванням державної реєстрації речових фірми, створення сайту, вступу до СРО, доведеться викласти близько 350 000 крб.

Оформивши будівельне підприємство таким чином, можна надходити з вкладеннями так, як зазначено вище, але практики рекомендують зробити вкладення в проект, щоб фірма мала якесь власне матеріальне забезпечення. Це вимагатиме суттєвих фінансових вкладень, а саме:

• на закупівлю та оренду спеціальної будівельної техніки, геодезичних та геологічних вишукувань, проектно-конструкторські роботи доведеться витратити від 10 млн рублів;
• за гараж для розміщення техніки та офіс доведеться викласти від 60 тис. рублів на місяць;
• придбання спецодягу, ручного інструменту для бригади обійдеться щонайменше 400 000 руб.

З урахуванням оплати оренди офісу протягом року і оформленням документів початкові вкладення становитимуть приблизно 11 мільйонів крб. Такий старт істотно відрізняється від запропонованого вище, але він дозволяє дуже швидко отримати великі замовлення, що дозволяють окупити початкові вкладення протягом 1-1,5 років.

Тут про те, як відкрити будівельну фірму, що потрібно для цього, яке обладнання, а також готовий прикладбізнес-плану на її відкриття.

За всіх часів будівництво було і буде найперспективнішим видом надання послуг, т.к. мало хто з звичайних людейможе сам збудувати будинок, відремонтувати квартиру, поміняти труби, т.к. тут потрібні особливі вміння, знання та професіоналізм.

У цій статті ми розглянемо сам план, а також основну інформацію, пов'язану з відкриттям ремонтно-будівельних фірм та їх подальшої успішної діяльності.

Бізнес-план - приклад

Пропонуємо вам безкоштовно готовий приклад типового бізнес-плану будівельної фірми для відкриття ремонтно-будівельної організації невеликого розміру, що складається з 11 осіб, включаючи директора.

Відразу зазначимо, що у вашому випадку витрати, звичайно, можуть бути істотно іншими, т.к. все залежить від обсягу наданих вами послуг, їх видів, а також кількості замовлень та обсягу робіт.

Не забувайте про те, що багато будівельних компаній і фірм дуже часто користуються послугами лізингових компаній, які надають спецтехніку, будівельне обладнанняі персонал для обслуговування його в оренду, тому в разі чого ви будь-коли, надійшовши також, можете з легкістю збільшити свій штат, але про це читайте нижче в пункті «Спецтехніка, обладнання та лізинг».

Як відкрити будівельну фірму/компанію?

Отже, розглянемо інформацію про те, як відкрити будівельну фірму (компанію) докладно.

Насправді процес відкриття цієї фірми нічим не відрізняється від будь-якої іншої. Ключові моменти для ТОВ складаються з наступних пунктів:

1. Назва організації – будівельної фірми;
2. Місце розташування компанії;
3. Статутний капітал;
4. Засновники (учасники) товариства.

Виходячи з вищепереліченого вам знадобляться такі документи:

• Копії паспортів засновників та/або відомості про юридичних осіб, які є засновниками (найменування, місце розташування, ОГРН, ОКПО, ІПН);
• Відомості про адресу місця знаходження юрособи, що реєструється, тобто. вас;
• Відомості про основні види діяльності будівельної фірми;
• Відомості про розмір та спосіб формування статутного капіталу.

Найпростіше буде звернутися до юридичним фірмам, т.к. послуги з реєстрації коштують не дорого - близько 3000 рублів, але ви можете зробити і все самі, заплативши держмито і постоявши трохи в черзі.

Але є, звичайно ж, і відмінності, а точніше одна – це необхідність мати спеціальний дозвіл для проведення деяких видів робіт будівельними фірмами (організаціями), але читайте в пункті «СРО та інші дозволи».

Сфери діяльності – послуги, що надаються

Отже, якими видами діяльності може займатись ваша будівельна фірма — організація. Існують такі сфери:

• Промислове будівництво.
• Цивільне будівництво.
• Дорожнє будівництво.

Кожна з них передбачає надання наступних послуг:

• Будівництво (під ключ чи ні) будівель, житлових будинків, складів, лазень, гаражів тощо. Термін «під ключ» передбачає те, що ви збудуєте повністю весь об'єкт з дахом, інженерними комунікаціямиі т.п. елементами.
• Ремонт, монтаж, демонтаж.
• Додаткові послуги будівельної компанії. Їх три:
  • Здача в оренду наявної у вас техніки та персоналу;
  • Навчання. За наявності спеціалістів у вашій компанії ви можете надавати послуги з навчання персоналу інших компаній. Часто під час продажу будь-якого обладнання потрібні дані послуги.
  • Продаж товарів: будівельні матеріали, проекти, будівельне обладнання. Причому під час продажу проектів, наприклад, заміських будинків, зазвичай, по реалізацією звертаються знову ж таки у вашу будівельну фірму, тобто. ви їх ще й будуватимете.

СРО та інші дозволи

Багато людей думають, що для відкриття будь-якої ремонтно-будівельної компанії та фірми потрібна реєстрація СРО або будь-який інший дозвіл. Насправді, це далеко не так. Перерахуємо всі основні види ліцензій і моменти, коли вони потрібні:

• СРО(скор. від саморегулівної організації). Власне, СРО це не ліцензія і навіть не дозвіл і допуск, а сам статус будівельної компанії (фірми), на основі якого дозволені деякі види послуг, пов'язані з великими ризиками. СРО не потрібно, якщо ви будуватимете: будівлі висотою не більше трьох поверхів; блокові житлові будинки, у яких кількість блоків проживання не перевищує десяти; будівлі з площею менше ніж 1500 кв.м.; об'єкти індивідуального житлового будівництва, призначені для проживання однієї сім'ї. Тобто. для звичайної компанії СРО взагалі не потрібний.
• Дозвіл на будівництво. Без нього не можна будувати нічого та ніде. Даний дозвіл видається будівельним фірмам та організаціям органами місцевого самоврядування за участю глави муніципальної освітита головного архітектора району (міста). Витрати його отримання мінімальні.
• Ліцензія на проектування будівель та споруд. Необхідна для діяльності юридичних осіб та підприємців, які не мають юридичної освітиз метою надання послуг із проектування.
• Ліцензія на інженерні дослідження під час будівництва. Це дозвіл для проведення інженерних робіт при будівництві та проектуванні.

Спецтехніка, обладнання та лізинг

Тут ми розберемо не вартість спецтехніки та обладнання для проведення будівельних та монтажних робіт, а послугу, завдяки якій ви зможете суттєво знизити свої витрати на придбання всього перерахованого вище та його обслуговування.

Отже, лізинг – це, власне, оренда користуванням. Брати в оренду в даному випадку будете ви, хоча ви можете і додатково зайнятися цим. Дана послуга є просто необхідною у тому випадку, якщо для проведення будь-яких робіт вашій будівельній фірмі не вистачає будь-якої техніки. В оренду можна взяти все від екскаватора до бура.

Жодна будівельна фірма не може забезпечити себе всією необхідною технікою, бо їй це буде накладно. Деякі компанії та організації мають у своєму штаті це обладнання, але, як правило, його кількість мінімальна. До того ж, навіщо купувати екскаватор та наймати екскаваторника, якщо вони вам потрібні кілька разів на рік? Тому перед відкриттям добре подумайте, що вам потрібно буде постійно. Зазвичай це мінімальний інструмент, без якого не може обійтися жодне будівництво.

Варіанти співпраці та пошук замовлень

Якщо говорити про масштабні будови, то зазвичай вони виробляються за участю будівельних фірм-підрядників. Тобто. одна велика організація - компанія, яка має всі організаційні здібності, спочатку бере участь у тендері, виграє його і потім наймає інші компанії для співпраці при будівництві даного об'єкта. При цьому якась будівельна фірма будує фундамент, інша проводить комунікації, а хтось постачає вікна та монтує їх, тощо. Тобто. мати у друзях такого підрядника для вас буде дуже вигідною справою. Але хто знає, можливо, ви й самі станете ним.

Що ж до приватного будівництва (гаражів, лазень, приватних будинків), то тут буде відмінним варіантом давати рекламу або співпрацювати з торговими точкамибудівельних матеріалів. Не варто забувати ще про Інтернет та, звичайно ж, рекламу на територіях сіл, селищ тощо.

Сподіваємося, що ця стаття про те, як відкрити будівельну фірму та її бізнес-план, допоможуть вам розпочати свою справу.

Процес будівництва у будь-якому населеному пунктіне припиняється на хвилину. Одні компанії будують багатоповерхові будинкита котеджі, інші споруджують торгові центри та заводські цехи, треті займаються ремонтом та оздобленням квартир. Тому багато підприємців замислюються про можливі перспективи такої діяльності та супутні їй доходи.

Але з чого розпочати будівельний бізнес новачкові? Щоб відповісти на це питання, потрібно розглянути всі етапи створення підприємства, включаючи попередню оцінку попиту та активності конкурентів, пошук вільної ніші, підбір персоналу та покупку обладнання. Але найголовніше - це розуміння структури галузі, способів взаємодії будівельних компаній, принципів розподілу праці та відповідальності, а також механізмів законодавчого регулювання. Без цих знань підприємець-початківець ризикує повторити помилки попередників і навіть втратити вкладені в бізнес гроші.

Види та особливості бізнесу

Кількість можливих напрямів бізнесу у будівельній сфері обчислюється десятками; навіть підприємець-початківець зможе знайти серед цього різноманіття підходящий варіант, виходячи з особистих уподобань. Масштаби реалізованих проектів у цьому випадку визначаються обсягами капіталовкладень у підприємство:

• Великий бізнес з інвестиціями від 100 млн рублів передбачає будівництво житлових кварталіві багатоповерхових будинків, промислових підприємств, освітніх та медичних установ, вокзалів та аеропортів, автомобільних та залізничних магістралей, мостів та інших подібних об'єктів;
• Середній бізнес з інвестиціями від 20 млн рублів включає будівництво приватних будинків, котеджних селищ, ремонт багатоповерхових будівель та дорожнього покриття, виробництво та оптові поставкибудматеріалів;
• Малий бізнес з інвестиціями від 500 тисяч рублів – це переважно ремонт та оздоблення квартир, зведення дачних будиночківі господарських будівель, виробництво будматеріалів у «гаражних» масштабах, а також робота субпідрядником за вузької спеціалізації (наприклад, покрівельні роботи, монтаж інженерних мереж, встановлення вікон та дверей, утеплення будівель).

Структура галузі

Будівництво будь-якого об'єкта включає проектування, оформлення дозвільної документації, складання кошторису, залучення фахівців для виконання різного родуробіт, закупівлю будматеріалів та обладнання. Дуже небагато компаній здатні охопити всі ці напрямки одночасно. Тому при розгляді особливості будівельного бізнесу можна відзначити наявність у цій галузі певної спеціалізації:

1. Архітектурно-дизайнерські бюро займаються виключно розробкою та оформленням проектної документації. Така діяльність вимагає не тільки наявності досвіду, освіти та спеціальних знань, а й отримання численних дозволів та допусків. Тому підприємцям-початківцям цей вид бізнесу недоступний;
2. Генеральні підрядники беруть на себе основну частину відповідальності за проект, оскільки визначають його вартість, терміни завершення, оцінюють можливі ризикита підбирають субпідрядників. Ведення будівельного бізнесу таких масштабів передбачає наявність власного парку різної спецтехніки, матеріально-технічної бази та штату досвідчених спеціалістів;
3. Субпідрядники спеціалізуються на виконанні вузького спектра певних робіт та працюють за контрактом з генеральним підрядником. У питанні про те, як розвинути будівельний бізнес з нуля, підприємцям-початківцям слід звернути увагу саме на цей напрямок діяльності: щоб створити подібне підприємство, достатньо сформувати невелику бригаду та придбати обладнання;
4. Постачальники беруть на себе зобов'язання щодо забезпечення будівництва матеріалами необхідної номенклатури та якості у необхідних обсягах.

Вибір напряму

Підприємцю, який створює новий будівельний бізнес, необхідно насамперед визначити пріоритетні напрямки діяльності підприємства. Зрозуміло, компаніям із вузькою спеціалізацією дещо складніше знайти замовників, але й спроби надмірно розширити спектр послуг без належного досвіду призведуть до невиправданого витрачання коштів та ресурсів. Тому доцільніше зосередити зусилля на одному з основних видів будівельного бізнесу, серед яких:

1. Цивільне будівництво. Напрямок включає зведення багатоквартирних та приватних житлових будинків, котеджів, адміністративних будівель, готелів, гаражів, вокзалів, торгових та розважальних комплексів;
2. Промислове будівництво. До цієї сфери можна віднести споруду будівель виробничого призначення, цехів, складських приміщень, фабричних споруд;
3. Сільськогосподарське будівництво. Цей вид діяльності передбачає зведення та оснащення птахоферм, тваринницьких та тепличних комплексів, овочесховищ, елеваторів;
4. Дорожнє будівництво. Цей бізнесвключає будівництво та реконструкцію об'єктів транспортної інфраструктури - автомобільних та залізниць, мости, тунелі, лінії метрополітену.

Як зайнятися будівельним бізнесом з нуля, якщо розміри стартового капіталуобмежені? У цьому випадку найдоступнішим напрямком може стати проведення ремонтно-оздоблювальних робіт у квартирах та комерційних приміщеннях- підприємство з такою спеціалізацією не потребує ні важкої будівельної технікині в окремому офісі, ні у великому штаті співробітників. До бізнес ідей у ​​будівельній сфері з мінімальними вкладеннямивідносять:

• Будівництво приватних будинків та будівель;
• Зведення гаражів, лазень, альтанок та інших господарських будівель;
• Перепланування, ремонт та оздоблення квартир або приватних будинків;
• Фасадні роботи, утеплення будівель;
• Електромонтажні роботи;
• Установку систем вентиляції, опалення та водопостачання;
• Монтаж натяжної стелі;
• Малярні роботи, нанесення декоративної штукатурки;
• Укладання всіх видів підлогових покриттів;
• Укладання керамічної та гранітної плитки;
• Монтаж конструкцій із гіпсокартону.

Переваги і недоліки

Будівельний бізнес у Росії відрізняється складністю та багатогранністю. Кожен напрямок має свої особливості, без вивчення яких майже неможливо створити успішне підприємство – наприклад, будівництво котеджів стає популярним у періоди економічного зростання, а бюджетний ремонтквартир актуальний під час кризи Проте загальні перспективи будівельного бізнесу у 2018 році можна оцінити на основі позитивних та негативних факторів, які безпосередньо впливають на цю галузь загалом. До переваг можна віднести:

• Високий рівень доходів - навіть за рентабельності в 15-20% прибуток будівельної компанії обчислюється сотнями тисяч рублів;
• Можливість працювати як із приватними, так і з корпоративними замовниками;
• Постійний попит на послуги - квартири, будинки, комерційні та промислові будівліпотребують регулярного ремонту, а забудовники продовжують вводити в експлуатацію нові мікрорайони;
• Можливість отримання доходів не лише від будівництва об'єктів, а й від їхнього проектування;
• Регулярне залучення компаній, що зарекомендували себе з кращої сторони, до роботи над проектами у масштабах міста чи регіону;
• Можливість реалізації великої кількостіБудівельний бізнес ідей з нуля - серед безлічі напрямків діяльності будь-який підприємець знайде для себе підходяще.

Зрозуміло, будівельному бізнесу в 2018 році властиві й певні недоліки, що іноді суттєво обмежують свободу дій власника компанії:

• Необхідність вступу до СРО для виконання багатьох видів робіт;
• Потреба важкої будівельної техніки, купівля чи оренда якої супроводжується значними витратами;
• Складність пошуку кваліфікованого та порядного персоналу;
• Наявність певної сезонності попиту - основні будівельні роботи проводять у теплу пору року;
• Складність залучення позикових коштів- банки та інвестори ретельно оцінюють перспективи будівельного бізнесу і неохоче кредитують підприємців-початківців, які ще не заробили собі позитивної репутації.

Оформлення та реєстрація

У будівельному бізнесі шлях з нуля починається з реєстрації підприємства та оформлення різної дозвільної документації. Цей процес включає:

• Власне, реєстрацію СПД – фізичної чи юридичної особи;
• Отримання дозволу на будівництво у місцевій адміністрації. Дозвіл не потрібний для зведення споруд, що не належать до капітальних об'єктів - господарських та допоміжних будівель, гаражів, дачних будиночків, кіосків, лазень;
• За необхідності - вступ до однієї або кількох саморегулівних організацій (кожна з них спеціалізується на певному виді діяльності).

Реєстрація підприємства

Процес реєстрації нового підприємства є стандартним: перед тим, як відкрити будівельний бізнес з нуля, потрібно вибрати організаційно-правову форму, види діяльності згідно з КВЕД та систему оподаткування. Вузькоспеціалізовані компанії та підприємці, які займаються ремонтно-оздоблювальними роботами, можуть віддати перевагу ІП на спрощеній системі оподаткування за ставкою 6% або 15%. Витрати, що супроводжують реєстрацію ІП – сплата держмита у розмірі 800 рублів.

Для більш масштабної діяльності підійде ТОВ: зрозуміло, до такої правової формизаконодавство пред'являє підвищені вимоги при оформленні документації та складання звітності, проте подібні незручності компенсуються спрощеною процедурою отримання різних дозволів та ліцензій, високим статусом підприємства, а також можливістю залучення інвесторів на правах співвласників бізнесу. Витрати, що супроводжують реєстрацію ТОВ - це сплата держмита в 4000 рублів та формування статутного капіталу (10 тисяч рублів).

Необхідність вступу до СРО

На сьогоднішній день роботи, пов'язані з проектуванням та будівництвом, не належать до діяльності, що підлягає обов'язковому ліцензуванню. Проте підприємець, який вивчає, як відкрити будівельний бізнес, може звернути увагу на наявність системи допусків на проведення відповідальних чи небезпечних робіт, що видаються саморегулівними організаціями

СРО є спільнотою експертів у галузі будівництва, працюючих фахівців та власників діючих підприємств, професійна підготовкаяких дозволяє їм визначити, хто з новачків має достатню для такої діяльності кваліфікацію. Щоб отримати допуск, потрібно знайти відповідну за профілем СРО, зв'язатися з її представником та передати йому:

• Заява на вступ до організації за встановленою формою;
• Основну документацію підприємства - свідоцтва про реєстрацію та постановку на облік у ФНП, статут ТОВ та копію протоколу зборів про призначення директора;
• Копії дипломів про профільну освіту для керівного складу;
• Копії трудових книжок на підтвердження стажу працівників.

Вступ до СРО – досить дорога процедура для підприємця, який відкриває будівельний бізнес з нуля.

Пов'язані з набуттям членства витрати включають:

• Вступний внесок (50 тисяч рублів);
• Внесок до страхового компенсаційного фонду (300 тисяч рублів);
• Щомісячні внески (5 тисяч рублів);
• Навчання як мінімум трьох спеціалістів (21 тисяча рублів);
• Щорічний внесок за договором страхування відповідальності (5 тисяч карбованців).

Слід зазначити, що не всі будівельні роботи вимагають отримання допуску СРО. Наприклад, до офіційного переліку не входить:

• ремонт квартир, не пов'язаний зі зміною несучих конструкцій будівлі;
• Проектування, зведення та ремонт споруд, що не вимагають отримання дозволу на будівництво;
• Будівництво індивідуального житла заввишки до трьох поверхів;
• Зведення таунхаусів висотою до трьох поверхів, що включають до десяти блоків.

Приміщення офісу

Щоб відкрити будівельну фірму з нуля, бізнес-план необов'язково розробляти з урахуванням необхідності оренди офісу: у багатьох випадках така не потрібна, оскільки всі переговори та роботи проводяться на території замовника. Якщо ж масштаби підприємства вимагають наявності власного приміщення, то потрібний варіант можна знайти на околиці міста або в промисловій зоні.

Для розміщення адміністративного персоналу (директора, бухгалтера, кошторисника) достатньо площі 20–25 м², проте ще 150–180 тисяч рублів доведеться вкласти в покупку офісного обладнання:

• Комп'ютерів та принтерів;
• Телефонів та факсу;
• Робочих столів та крісел;
• Стільців для відвідувачів;
• Шаф та стелажів для документації.

Вимоги до складським приміщеннямвизначаться розмірами матеріально-технічної бази підприємства: якщо для зберігання ручного електроінструментупідійде звичайний гараж, то для важкої техніки та будматеріалів доведеться орендувати ангари або спеціально обладнані майданчики.

Обладнання

Внаслідок високої вартості спецтехніки, деякі великі компанії можуть дозволити собі утримання повного парку машин. Тому у будівельній сфері широке розповсюдженняотримала практика оренди бульдозерів, екскаваторів та підйомних кранів. Розглядаючи, як розвинути будівельний бізнес, можна передбачити їхнє поетапне придбання у перспективі: щоб окупити такі вкладення, техніку доведеться експлуатувати щодня. Мінімальний перелік важкого обладнання включає:

1. Самоскид на шасі КамАЗ (від 1,83 млн. рублів);
2. Автокран Івановець (від 4,17 млн. рублів);
3. Гусеничний екскаватор Komatsu (від 2,2 млн. рублів);
4. Колісний екскаватор Hyundai (від 4,4 млн рублів);
5. Бульдозер Shehwa (від 4,64 млн. рублів);
6. Мобільний вагончик для робітників (від 150 тисяч рублів).

Втім, зайнятися будівельним бізнесом можна і з невеликими вкладеннями- Достатньо мати у своєму розпорядженні:

• Вимірювальний інструмент - рулетки, нівеліри, лінійки, далекоміри, виска, рівні та косинці різних розмірів;
• Електроінструмент - пили, болгарки, штроборізи, перфоратори та дрилі, зварювальні апарати, пилососи, відбійні молоки, компресори, будівельні фени, вантажопідйомне обладнання, бетономішалки та штукатурні станції;
• Ручний інструмент - молотки, ломи, ножівки, пістолети для герметика, лопати, відра, ноші та тачки, ключі, викрутки, плоскогубці, кліщі, кельми, валики та кисті;
• Засоби захисту - окуляри, респіратори, спецодяг та взуття, рукавички та каски;
• Ліси, сходи, драбини;
• Освітлювальні прилади - лампи та прожектори.

Оснащення бригади коштуватиме 450–500 тисяч рублів. Крім того, для перевезення працівників, обладнання та будматеріалів бажано мати власний транспортний засіб – мікроавтобус або невеликий вантажний автомобіль.

Кадровий склад

У будівельному бізнесі 2018 року багато видів робіт, які не відповідають профілю підприємства, віддають на субпідряд. Наприклад, при зведенні приватного будинку буріння свердловини або підключення будівлі до інженерних мереж простіше та вигідніше доручити сторонньому виконавцю. Таким чином, невеликої будівельної компанії достатньо мати у своєму штаті:

• Каменяра;
• Фахівця з сантехніки та систем опалення;
• Електрика з допуском до 1000;
• Фахівця з оздоблювальних робіт;
• Плиточник;
• Одного чи кількох підсобних робітників.

Для робочого персоналу застосовується як відрядна, і фіксована система оплати праці. Штатний розклад підприємства у другому випадку може виглядати так:

Штатний розклад

Фінансові вкладення та рентабельність

Величину первинних інвестицій у будівельний бізнес певною мірою визначає перелік необхідного обладнання, що, своєю чергою, залежить від обраної сфери діяльності. Мінімальний рівень вкладень - близько півмільйона рублів: з таким капіталом можна зайнятися ремонтно-оздоблювальними роботами або малоповерховим будівництвом. Максимальну межу визначити неможливо: наприклад, вартість активів компанії «ПІК» (найбільшого російського забудовника) становить 117 млрд рублів. Витрати створення невеликого підприємства можуть включать:

Початкові вкладення

Основна частина поточних витратпідприємства - оплата праці працівників. Тому на початковому етапі слід наймати лише найнеобхідніших фахівців, а в останню чергу – персонал, не пов'язаний безпосередньо з виробничим процесом.

Поточні витрати підприємства

Щоб визначити зразкову величину доходів, слід взяти до уваги середню ринкову вартість будівельних робіт. Наприклад, компанія, що спеціалізується на ремонті квартир, може встановити такі тарифи:

• Косметичний ремонт – від 1500 руб./м²;
• Ремонт економ-класу – від 2800 руб./м²;
• Ремонт класу «люкс» – від 4000 руб./м²;
• Євроремонт – від 7500 руб./м².

Щоб чистий прибуток підприємця склав 100 тисяч рублів, потрібно відремонтувати протягом місяця не менше 130 м² житлових приміщень, що еквівалентно двом-трьом квартирам середнього розміру: при паралельному веденні робіт на кількох об'єктах це цілком можливо.

Пошук замовників

Вивчаючи, як створити будівельний бізнес з нуля, з чого розпочати підготовку до запуску підприємства, слід розуміти, що головним фактором, що визначає успіх компанії, є наявність клієнтської бази. Найефективнішими методами залучення замовників можна вважати:

• Розміщення реклами у профільних виданнях та в інтернеті. Навіть невеликій компанії слід зайнятися розробкою власного сайту - перелік наданих послуг та приклади завершених об'єктів є для споживачів наочнішими, ніж абстрактні оголошення в газетах;
• Рекомендації задоволених замовників. Кожна людина, що позитивно відгукується про рівень сервісу та якість робіт, може залучити цим двох-трьох нових клієнтів, тому не варто нехтувати навіть малобюджетними замовленнями;
• Співпраця з відомими компаніями. Деякими клієнтами таких підприємств можуть бути досить великі замовники, які неодмінно звернуть увагу на субпідрядника, який швидко і якісно вирішує поставлені завдання;
• Участь у державних та комерційних тендерах. Зрозуміло, до такого способу пошуку замовників потрібно ставитися з усією відповідальністю, оскільки навіть у разі програшу компанія зможе заявити про себе, а у разі перемоги – повинна буде прийняти на себе усі зобов'язання щодо завершення проекту.

Багато існуючих компаній працюють у будівельній сфері протягом десятиліть, внаслідок чого новачкові пробитися на цей ринок неймовірно важко. Подібні проблеми особливо актуальні в великих містах, де переможці тендерів та виконавці замовлень зазвичай відомі заздалегідь. Щоб в умовах такої конкурентної боротьби знайти свого споживача слід: