Із двох 25 поверхових будов. Проектування та будівництво багатоповерхової (25-поверхової) багатоквартирної житлової будівлі підвищеної комфортності

У проекті представлений багатоквартирний будинок, що складається з п'яти різноповерхових блоків максимальною висотою до 25 поверхів Будівля розрахована на 713 квартир. У споруді також розміщуються вбудовані приміщення, призначені для офісів, пошти, торгових павільйонів. Проект 25-поверхового будинку виконаний професійними інженерами компанії "Моспроект".

Техніко-економічні показники

Площа участку: 1,46 га

Площа забудови: 3446 м2

Площа квартир (без балконів): 42454,4

Будівельний об'єм: 225671 м3

Кількість квартир: 713

Поверховість: 20, 25

Підвальний рівень: є

Вивчіть інші проекти житлових будинків на нашому сайті.

архітектурні рішення

Запроектований житловий комплекс складається із п'яти будинків по 20 – 25 поверхів. Габарити споруди: 18,6 х 159,4 м, максимальна висота: 74 м. У проекті 25-поверхового будинку заплановано підвал, у якому розташований наскрізний прохід уздовж усього комплексу. Перший рівень включає квартири, а також убудовані приміщення для магазинів, офісного центру, відділення пошти, що мають самостійні виходи на вулицю. На поверсі також заплановані окремі входи до житлової частини, кімната консьєржа, вестибюль. На інших рівнях розміщені квартири, у тому числі із вільним плануванням. Повідомлення в будівлі забезпечується сходовими клітинами, ліфтами. Кожен житловий модуль оснащений приямками для виходів, сміттєзбірниками.

Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення

Каркас будівлі заплановано з монолітних залізничних конструкцій. Матеріали зовнішніх стін: монолітний же/б, повнотіла цегла. Оздоблення виконане за системою вентильованого фасаду з використанням керамограніту. Цоколь фанерований путілівським каменем. Фундаменти є монолітні ж/б плити на пальній підставі. Внутрішнє оздобленняквартир у проекті не передбачено.

Готові проектні рішення, які представлені на сайті "Моспроект", доопрацьовуються з урахуванням вимог замовника. Разом зпроектуванням багатоповерхових житлових будинків , фахівці бюро також готові запропонувати:

- Будівельний контроль;

- Розробку проектної документації;

Поїздка на ліфті мало не закінчилася трагедією в одному із житлових комплексів у Ленінському районі Підмосков'я. Люди спускалися із 25 поверху. Якоїсь миті обірвався металевий трос, пробивши стелю кабіни, а ліфт раптово полетів униз. Життя пасажирів урятував страхувальний механізм. Причому, за словами мешканців, це вже не перша пригода з витягами. Репортаж телеканалу "Москва-24".

Семен Машков та його сусід на майданчику Георгій Курганов згадують, що вони відчули в момент падіння ліфта з висоти кількох поверхів.

"Ми зайшли в ліфт на 25 поверсі, з собакою поїхали погуляти, натиснули кнопку, ліфт почав рух і приблизно через 40 секунд сталася різка бавовна. Потім незрозуміло, що сталося, потім було прискорення, ми присіли, ліфт був сповнений пилу, провалилася стеля, і впав крізь стелю ланцюг", - розповідає Семен Машков.

"Якийсь був тряс спочатку, прямо секунда, потім різко якось все в пилюці. Я встиг відскочити до дверей, ну а потім через хвилину ми побачили, що сталося, які наслідки, що обвалилося, і ланцюг цей валявся просто", - Згадує Георгій Курганов.

Виявилося, що ліфт упав між першим та другим поверхом. Майже годину довелося просидіти постраждалим у заблокованій кабіні. Викликати диспетчера не вдавалося.

"Ми диспетчера чули, а зворотнього зв'язкуне було. Консьєржка телефоном вже викликала інженерів, хвилин через 40 він підійшов», — пояснює Семен Машков.

Незважаючи на те, що будинок новий, зданий трохи більше рокутому, з ліфтами тут, за словами мешканців, постійна проблема.

- Представлявся він як будинок підвищеної комфортності, ніби елітний - цегла, моноліт. На жаль, проблеми з того часу нас супроводжують, особливо ліфти постійно ламаються.

Все той же житловий комплекс, ліфт у будинку навпроти. Цього літа заручниками вантажної кабіни там стала Анастасія Комарова та її 4-річна донька. Після того, що сталося, дівчинка досі боїться спускатися вниз на ліфті.

"Ми проїхали два поверхи, страшний скрегіт пролунав, і удар дуже сильний. Настільки сильний, що у нас велосипед набік упав, і ми ледве встояли на ногах", - згадує Анастасія Комарова.

Мешканці цього під'їзду після падіння ліфта з Анастасією та її донькою намагаються уникати поїздок саме у цій кабіні. Ті, хто живе нижче поверхами, а будинок 25-поверховий, зовсім намагаються підніматися і спускатися пішки.

- Постійно робимо заявки, але реакція на них не така швидка, як цього хотілося б. Ми хочемо, щоб це все налагодилося.

Після чергового НП з ліфтом Георгій та Семен вирішили написати заяву в поліцію та мають намір вимагати від керуючої компаніїрозібратися в технічному станіліфтового господарства у будинку.

Будинки, побудовані на основі збірно-монолітного каркасу, дозволяють архітекторам використовувати різні об'ємно-планувальні рішення та надавати кожному будинку індивідуальні риси та неповторний вигляд.

Огороджувальні конструкції з дрібноштучних матеріалів

Загальний об'єм ЗБВ-2431 куб.м
Загальна площа житлового будинку – 9621 кв.м.

Кількість поверхів	Загальна S квартир (кв.м)	S житлових кімнат (кв.м)	Кількість квартир (шт.)
17	6894,75	3570,91	135
К-ть (шт) / S (кв.м) 1-кімнатних квартир	К-ть (шт) / S (кв.м) 2-кімнатних квартир	К-ть (шт) / S (кв.м) 3-кімнатних квартир
67/ 2922,49	67 / 4335,74	1 / 105,26	−

Огороджувальні конструкції - 3-х шарові навісні панелі

Розміри блок-секцій (Ш х Д) – 24,0 м х 24,0 м
Загальний обсяг ЗБВ – 3200 куб.м
Загальна площа житлового будинку – 10595 кв.м.

18-поверховий житловий будинок

Розміри блок-секцій (Ш х Д) – 24 х 24 кв.м
Загальний обсяг ЗБВ – 3365 куб.м
Загальна площа житлового будинку – 10812 кв.м.

Кількість поверхів	Загальна S квартир (кв.м)	S житлових кімнат (кв.м)	Кількість квартир (шт.)
18	7680.51	10811.60	143
К-ть (шт) / S (кв.м) 1-кімнатних квартир	К-ть (шт) / S (кв.м) 2-кімнатних квартир	К-ть (шт) / S (кв.м) 3-кімнатних квартир	К-ть (шт) / S (кв.м) 4-кімнатних квартир
72	71	−	−

25-поверховий житловий будинок

Захисні конструкції:

з 1 по 15 поверхи - тришарові навісні панелі

з 16 по 25 поверхи - світлопрозорі конструкції

Розмір блок-секцій (Ш хД) – 24,0 м х 29,5 м

Загальна площа житлового будинку – 17935 кв.м.

Приблизно такий запит готую до Мінбуду, якщо є чого додати, прошу:
Просимо повідомити відсутність необхідності в розробці спеціальних технічних умов (СТУ) для багатоквартирної односекційної житлової будівлі класу функціональної, що проектується пожежної небезпекиФ1.3, ступеня вогнестійкості I, класу функціональної пожежної небезпеки С0, висотою (за п. 3.1 СП1.13130.2009) менше 75м, загальною площеюквартир на поверсі не більше 500м2. Вихід з поверхів здійснюється в незадимлювану сходову клітку типу Н1. Передбачено обладнання будівлі відповідними системами протипожежного захистуза СП 5.13130.2009; СП 3.13130.2009; СП 7.13130.2013; СП 10.13130.2009 та ін. Дана будівля запроектована 26-поверховою.
Підставою цього листа послужило зауваження Ч-ої експертизи, згідно з яким витрати води для будівель висотою вищі та обсягом більше зазначених у таблиці слід приймати та узгодити у порядку, встановленому наказом №36 Мінрегіонрозвитку від 01.04.2008 за п.п. 1.3, 5.2 СП 8.13130.2009; п.п. 1.1, 4.1.1 СП 10.13130.2009.
Вважаємо цю вимогу експерта надуманою і необґрунтованою.
Посилання п. 1.3 СП 8.13130.2009 експертом наведено не коректно, т.к. для досягнення необхідного рівня пожежної безпекипроектованої будівлі не застосовуються технічне рішення, відмінні від рішень, передбачених склепіннями правил, через відсутність у цьому необхідності.
Посилання на п. 5.2 СП 8.13130.2009 експертом наведено не коректно, оскільки витрата води на зовнішнє пожежогасіння проектованої будівлі прийнято максимального значення 30л/с за наступним стовпцем відповідного рядка таблиці 2 СП 8.13130.2009 (т. що загалом відповідає порядку, визначеному роз'ясненнями ФДБУ ВНДІПО МНС Росії).
Раніше, ТРоТПБ ст. 68 ч. 7 було встановлено такий порядок: Витрата води на зовнішнє пожежогасіння будівель, висота або об'єм яких більший за висоту або об'єм, зазначений у таблиці... повинен бути збільшений не менше ніж на 25%.
Висота 26-поверхової будівлі, що проектується, не перевищує висоту аналогічного типу 25-поверхових будівель - до 75м, за рахунок зменшення висоти типового поверхуу межах допустимого значення. Необхідна витрата води на зовнішнє пожежогасіння будівель однакової висоти, але різної поверховості з точки зору гідравліки залишається незмінною.
Проектні рішення щодо забезпечення водопостачання, у т.ч. на протипожежні потреби, 26-поверхової будівлі прийняті на підставі Технічних умов на підключення до мереж водопостачання, виданих мережевою організацією водопровідного господарства, з дотриманням вимог СП 31.13330.2012 п. 5.11: Мінімальний вільний напір у мережі водопроводу населеного пунктупри максимальному господарсько-питному водоспоживання на введенні в будинок над поверхнею землі повинен прийматися при одноповерховій забудові не менше 10м, при більшій поверховості на кожен поверх слід додавати 4м.
Пожежним експертом втрачено важливий нюансу прочитанні цієї норми, зокрема, що у примітках до таблиці 2 СП 8.13130.2009 відсутня нормативне розпорядження про необхідність СТУ для будівель КФПО Ф1, Ф2, Ф3, Ф4, на відміну, від примітки 5 до таблиць 3 і 4 СП 8.131 - для будівель КФПО Ф5: «Витрата води на зовнішню пожежогасіння будівель обсягами, більш зазначеними в таблицях 3 та 4, підлягає обґрунтуванню у спеціальних технічних умов». Юридично, поширення на житлові будівлі вимог щодо розробки СТУ чітко обмеженої сфери застосування, що діє виключно для будівель виробничого призначення і не діє на житлові будівлі, не є правомірним. Зведення правил (в т.ч. СП 8.13130.2009) є нормами прямої безпосередньої дії.
Посилання п. 1.1 СП 10.13130.2009 експертом наведено не коректно, т.к. для досягнення необхідного рівня пожежної безпеки проектованої будівлі не застосовуються технічні рішення, відмінні від рішень, передбачених склепіннями правил, через відсутність у цьому необхідності.
Посилання на п. 4.1.1 СП 10.13130.2009 експертом наведено не коректно, оскільки витрата води на внутрішню пожежогасіння проектованої будівлі прийнята 3х2,9л/с, що вище за максимальне значення 3х2,5л/с за таблицею 1 СП 10.139. Згідно з роз'ясненнями ФДБУ ВНДІПО МНС Росії, кількість струменів, зазначена в таблицях 1 і 2 СП 10.13130.2009, призначена для розрахунку насосної станції протипожежного водопроводу і не пов'язана з локалізацією конкретного вогнища загоряння. Прийнята проектом насосна станціявнутрішнього протипожежного водопроводу, а також схема водопостачання, діаметри трубопроводів дозволяють забезпечити подачу більшої кількості пожежних струменів необхідної витрати, ніж визначено СП 10.13130.2009.
Пожежним експертом втрачено важливий нюанс у прочитанні цієї норми, а саме, що у примітках до таблиці 1 СП 10.13130.2009 відсутнє нормативне припис на необхідність СТУ для будівель КФПО Ф1, Ф2, Ф3, Ф4, на відміну від приміток 1; 2 до таблиці 2 СП 10.13130.2009 – для будівель КФПО Ф5: «1. Знак "-" означає необхідність розробки СТУ з обґрунтування витрат води. 2. Для будівель, ступінь вогнестійкості та категорія пожежної небезпеки яких не зазначені разом у таблиці, потрібна розробка СТУ з обґрунтування витрат води». Юридично, поширення на житлові будівлі вимог щодо розробки СТУ чітко обмеженої сфери застосування, що діє виключно для будівель виробничого призначення та не діє на житлові будівлі, не є правомірним. Зведення правил (в т.ч. СП 8.13130.2009) є нормами прямої безпосередньої дії.
Пожежні норми, що раніше діяли, СНиП 2.01.02.85; СНиП II-2-80 не містили обмежень впливу за висотою чи поверховості. У БНіП 2.08.01-85; БНіП 2.04.01-85; БНіП 2.04.02-84; СНиП 2.08.01-89* містилися положення, що ці норми і правила поширюються проектування житлових будинків висотою до 25 поверхів включно. За наступних змін нормативної бази, були змінені концептуальні критерії (розмірність) висоти будівель (від кількості поверхів до розміру в метрах) для визначення обмеження дії відповідних НД на проектовані будівлі. Відповідно до чинного в теперішній часпорядку, встановленому СП 4.13130.2013, п. 1.2; БНіП 21-01-97 * п. 1.5; СП 54.13330.2012, п. 1.1; також актуалізованому СНиП 2.04.01-85 СП 30.13330.2012 п. 1.1 та ін., СТУ повинні розроблятися для житлових будівель висотою понад 75м (а не поверховістю більше 25 поверхів), відповідно, обґрунтування проектних рішень щодо зовнішнього та внутрішнього житлових будинків висотою понад 75м, також, мають бути обґрунтовані у СТУ.
Вимоги щодо зовнішнього та внутрішнього протипожежного водопостачання(обговорювані таблиці та примітки до них) були включені в актуалізовані редакції СНиП 2.04.01-85; БНіП 2.04.02-84: СП 30.13330.2012 та СП 31.13330.2012, відповідно.
Щодо БНіП 2.04.01-85; СНиП 2.04.02-84 були раніше опубліковані («Нормування, стандартизація та сертифікація в будівництві», N 6, 2003) роз'яснення управління тех-нормування ДЕРЖБУДУ РФ, в т.ч: «Слід мати на увазі, що вимоги цих документів засновані на положеннях БНіП II-2-80 " Протипожежні нормипроектування будівель та споруд. ...У зв'язку із запровадженням з 01.01.1998г. СНиП 21-01-97 * та нової класифікації....».
СП 8.13130.2009 та СП 10.13130.2009 розроблено ФГУ ВНДІПО МНС Росії, затверджено наказами МНС Росії. Більшість нормативних вимогСП 8.13130.2009 та СП 10.13130.2009 запозичено зі старих редакцій СНіП 2.04.02-84 та СНіП 2.04.01-85, таблиця 1 СП 10.13130.2001 0002 дублює таблицю 6 СНиП 2.04.02-84 (крім примітки: Витрати води на зовнішнє пожежогасіння будівель висотою чи обсягом понад зазначених у табл.6 ... слід приймати й узгоджувати у порядку), тобто. у СП 8.13130.2009 та СП 10.13130.2009, також, не враховано запровадження нової з 1998 року класифікації за ступенем вогнестійкості будівель та споруд. Відповідно до зазначених таблиць СП 8.13130.2009 та СП 10.13130.2009 не внесено змін щодо визначення висоти будівель (від кількості поверхів до розміру в метрах), на відміну від усіх інших чинних нормативних документів.
Безграмотно викладені вимоги, що містилися в нормативні документи, призводять до неоднозначного їх тлумачення, тягнуть за собою необхідність виконання надмірних надуманих витратних рішень, є додатковим адміністративним бар'єром для бізнес-спільноти, створюючи корупційну складову в діяльності наглядових органів. Нормотворча діяльність МНС Росії викликає певну критику, зокрема. з боку перших осіб держави: В.В.Путін: "...то МНС, то Росспоживнагляд, то пожежні служби, інші структури... вводять свої нові правила без погодження з Мінбудом, і можна собі уявити становище інвесторів, забудовників. У результаті вся проектна база майбутніх будівництв просто розсипається: потрібно наново все прораховувати, переробляти, витрачати додаткові кошти, та й час, звичайно. http://www.kremlin.ru/events/preside...
Посилання на наказ №36 від 01.04.2008 Мінрегіонрозвитку РФ експертом наведено не коректно, оскільки цей наказ скасовано Мінбудом Росії як мінімум двічі, у т.ч. наказом № 406 від 28.07.2014 та наказом № 248 від 15.04.2016.
Останнім часом Міністерством економічного розвитку РФ, Мінбудом Росії, підвідомчим Мінбуду управлінням Головдержекспертизи проводиться активна робота за винятком випадків вимог щодо розробки СТУ за відсутності такої необхідності з боку органів експертизи на місцях. На жаль, керівництво Ч-ої експертизи не в стані самостійно розібратися в такій. простому питаннізастосування норм, продовжує сповідувати бюрократичний підхід відмов з формальних підстав від прийняття обґрунтованих рішень.

З повагою, дата, підпис