Зразок бізнес-плану будівельної фірми. Бізнес-план будівельної компанії з невеликими витратами: приклад
Готовий бізнесплан будівельної компанії, який допоможе вам розрахувати не тільки витрати на її відкриття, а й передбачуваний прибуток та терміни окупності.
Капітальні інвестиції у будівельну компанію: 14600000 рублів
Термін окупності: 18-30 місяців
Рівень рентабельності: 25-30%
Будь-коли будівництво буде затребуваною послугою, попит на яку зростає щорічно.
Але, як і в будь-якій іншій справі, тут є свої нюанси, тож на першому етапі важливо скласти грамотний.
І для складання цього важливого документаможна скористатися послугами досвідчених економістів та юристів, але все ж таки правильним буде і самому спробувати вникнути у всі моменти.
Безумовно, звернутися до фахівців необхідно, так як бізнес, пов'язаний з будівництвом, крім своєї прибутковості, ще й відрізняється високою і досить жорсткою конкуренцією, тому найменша помилка коштуватиме вам великі гроші.
Бізнес-план будівельної компанії: планування проекту
Будь-який бізнес-план будівельної компанії починається з планування.
На цьому етапі потрібно визначитися з цілями та видами робіт, які ви надаватимете, а також з тим, як ви просуватимете свій бізнес з метою пошуку клієнтів.
Резюме
І це буде приблизно два з половиною роки.
Але цей термін цілком може скоротитися до півтора року, якщо більшість замовлень припаде на весняний і літній періодти, коли населення воліє робити ремонти.
Орієнтовний рівень рентабельності становить 25-30%.
Але, на жаль, у зимовий періодможе знижуватися до 15%.
Це пов'язано з тим, що цього сезону кількість замовлень знижується.
Як правильно вести будівельний бізнес та які обов'язки власника компанії,
розказано у відеоролику:
Ризики та труднощі будівельного бізнесу
Крім фінансових розрахунків, які ви включите до бізнес-плану будівельної компанії, необхідно прорахувати і можливі ризики.
Отже, сюди відносяться:
- високий рівень конкуренції;
- некваліфікований персонал та людський фактор;
- зростання цін на будматеріали та обладнання;
- відсутність замовлень;
- витівки конкурентів.
Будівельний бізнес – це досить рентабельна, але при цьому складна справа, яка потребує колосальної віддачі не лише від власника, а й від самих працівників.
Адже саме їх роботи залежатиме, чи залишаться клієнти задоволені чи ні.
Але все ж таки правильно складений бізнес-план будівельної компаніївже є половиною запоруки успіху.
І тоді ви зможете не лише повернути вкладені кошти, а й примножити їх.
Корисна стаття? Не пропустіть нові!
Введіть e-mail та отримуйте нові статті на пошту
Якщо у вас є знання у будівельній сфері, то їх можна з успіхом застосувати та створити свою будівельну фірму. Щоб мати уявлення про свій майбутній бізнес, його розвиток та напрямок потрібен грамотний бізнес-план.
Але на чому зупинитися, як вибрати бізнес-ідею так, щоб вона відповідала і вашим інтересам, і гаманцю? Якщо ви збираєтеся зайнятися подібною діяльністю, то наші поради для вас.
Як вибрати свою нішу?
Як показав аналіз будівельного ринку, найбільш затребуваними є такі послуги, як:
- Роботи з укладання плитки;
- Складання натяжних стель;
- Будівництво невеликих дачних будиночківта котеджів економ-класу;
- Роботи з будівництва терас, веранд у дачному будівництві та інших будівель.
Це невеликий список бізнес-ідей, що швидко окупаються в даній сфері. Все це досягається завдяки сучасним будівельним технологіям та недорогому обладнанню для робіт. 
З чого можна розпочати?
- Якщо у вас немає зайвих грошей на оплату будівельної бригади, і ви збираєтеся почати працювати на самоті, то можна надавати послуги з наклеювання шпалер, оздоблення стін або укладання керамічної плитки. Для інших робіт, наприклад, зі збирання натяжних стель, одному не впоратися.
- Як уже у нас заведено, всі будівельні роботи переносяться на теплу пору року. І якщо ви віддасте перевагу будівництву дачних будинків, терас, веранд, то взимку доведеться залишитись без роботи. А ось штукатурити, облаштовувати чи ремонтувати офісні будинки можна весь рік.
- Для тих, хто має творчу жилку, і хто любить застосовувати свою фантазію, найкраще підійде дачне будівництво. Щоб організувати такий бізнес, вам знадобиться придбати безліч інструментів, але це окупиться незабаром.
- Якщо ви віддасте перевагу збиранню натяжних стель, то доведеться наймати підсобних робітників. Вам знадобиться придбати теплові гарматита натяжний матеріал, потрібно буде орендувати місце для приймання заявок та зберігання обладнання. Порада: щоб справи йшли добре, укласти індивідуальний договірз виробником натяжних матеріалів та систем кріплення.
- Можна придивитися до іншої ідеї: буріння свердловин у приватному секторі. Будь-який власник земельної ділянкирано чи пізно замислюється про автономне водопостачаннята наймає бурову компанію для проведення робіт. Якщо ви збираєтеся займатися бурінням колодязів, то вам знадобиться бурова вежа, кільця та робітники. Робота не зупиняється, вона затребувана будь-якої пори року. Якщо у вас немає коштів на купівлю або оренду обладнання, то можна розпочати такий бізнес ручного буріння. Правда, цей процес довгий і трудомісткий, але ви заробите потрібний стартовий капітал.
Про всі аспекти цієї сфери в 21 столітті — на наступному відео:
Основи бізнес-плану на прикладі ремонтної компанії
Щоб бізнес розвивався цілеспрямовано, необхідно створити бізнес-план розвитку підприємства. Цей документ потрібен і для власника, і для потенційних інвесторів, до його складання треба підійти з усією серйозністю. Якщо ви хочете визначити пріоритети для себе, то в ньому повинні знайти відображення всі майбутні доходи та витрати, бути вказані способи досягнення найбільшого прибутку компанії, описаний весь технологічний процес. А якщо ви збираєтеся скористатися кредитними коштами, то в ньому повинні бути показники прибутку і проведені необхідні розрахунки.
Структура документа
- Титульний аркуш. Тут пишуть назву компанії, усі контакти. Якщо є, наводять перелік засновників.
- Потім йде вступний текст. Тут вказується ідея бізнесу та сфера діяльності, де передбачається вести підприємництво. Також потрібно вказати, чим ваша організація відрізнятиметься від інших подібних фірм, найвигідніші її сторони, зробити невеликі економічні розрахунки. Також можна описати найбільш типові роботи, якими ви займатиметеся, навести приклади успіху інших компаній, що працюють у тій же сфері.
- Основна частина. Потрібно зробити аналітичний огляд послуг, що надаються у цій сфері, бажано надати цифри, які будуть вказувати на нестачу підприємств у цій сфері обслуговування населення. Також ви повинні розповісти, якими засобами ви скористаєтеся для досягнення своєї мети: рекламою або іншими маркетинговими способами. Якщо ви вже знайшли компанію, яка готова надати вам роботу, то про це потрібно написати з усіма подробицями: номери договорів на надання послуг, прізвища та контактні дані замовників.
- Тепер переходимо до опису персоналувашої організації. Почніть із керівного складу: яку освіту має керівник, який у нього стаж роботи у цій сфері. Також вказуємо, який штат співробітників вам потрібен для роботи, і чи потребуватиме залучення сторонніх працівників, якщо обсяг робіт збільшиться. Потрібно написати резюме на весь штат майбутнього персоналу: які ви їх бачите, які здібності та навички вони повинні мати.
- Економічний розрахунок: вибираємо свій метод організації фінансової діяльності. В обов'язковому порядку описуємо суму стартового капіталу, можливі інвестиції, фонд заробітної плати Також розглядаємо передбачувані доходи та витрати, обчислюємо термін, за який компанія може окупитись повністю і далі приносити лише прибуток. Потрібно спрогнозувати змінні та постійні витрати: до постійних відносять заробітну плату працівників, кошти на оренду, соціальні та страхові виплати, оподаткування. До змінним витратамможна віднести вартість будівельного матеріалу, оплату заробітної плати тимчасовим працівникам, витрати на рекламну компанію На підставі розрахункових даних слід спрогнозувати діяльність як мінімум на 3 роки роботи.
- Після складання прогнозу потрібно оцінити можливі ризики: чи буде організація потрібна в майбутньому і чи буде прибуток від її діяльності.
- Завершують бізнес-план висновками: можна написати розширений вступний матеріал та включити різні додаткові матеріали: копії договірних зобов'язань, таблиці з наведеними розрахунками, копії статутних документів.
На що звернути увагу під час складання документа
Багато бізнесменів-початківців не пишуть свій бізнес-план, а просто скачують з інтернету і навіть не редагують під свої умови діяльності. Навіть якщо скачаний план повністю відповідає вашій сфері, ви ризикуєте втратити свої оригінальні ідеї.
Не потрібно робити особливий акцент на затребуваності вашого бізнесу. професійного співробітникаробота буде завжди, і ремонтувати свої квартири люди будуть однаково. Так пише більшість нових підприємців, а необхідно в своєму плані вказувати конкретні дані: кількість зданих житлових об'єктів, кількість замовників з косметичного або дизайнерського ремонту квартир. Пишіть про те, чи існує черга на ремонтні роботи, опишіть, який обсяг робіт можна виконати певний термін, ставки оплати.
Основну частину плану становлять економічні розрахунки, де необхідно докладно дати опис гаданих прибутків і витрат підприємства.
Наприклад, вам потрібно буде придбати спецтехніку, вартість якої може становити близько 10 млн. рублів, також вам знадобляться будівельні інструменти, потрібно дати їх повний перелік з описом ціни. Привести обґрунтування для маркетингового супроводу: просування компанії у засобах масової інформації, створення рекламних щитів та проста реклама на радіо та телебаченні. Також вам знадобиться приміщення для розміщення офісу, докладно розрахуйте кошти на оренду, вкажіть їх у своєму плані. Для відкриття бізнесу вам знадобиться близько 10-11 млн рублів.
Якщо для вас це непідйомна цифра, то можна її зменшити, якщо не купувати нову техніку, а наприклад, купити вживану: коштує вона дешевше, а працювати на ній можна якийсь час, поки не з'являться власні кошти для нової.
Уявіть повний розрахунок окупності компанії: яку суму ви збираєтеся заробляти щомісяця, які послуги ви надаватимете, їх оцінну вартість. З цих даних виведіть формулу повної окупності, вкажіть її очікуваний термін.
Як подається інформація про персонал?
Відомий вираз «кадри вирішують все» не втратив своєї актуальності й у будівельній сфері. Ви повинні дати повний описваших майбутніх співробітників: кількість працівників тієї чи іншої кваліфікації згідно з вашою діяльністю, скільки дипломованих співробітників ви хочете найняти, а скільки будуть працювати без кваліфікації різноробочими.
Бажано, щоб деякі мали будівельну освіту за спеціальністю, яка задіяна у вашій сфері, вкажіть їх число в документі. Якщо ви займатиметеся будівництвом заміських будинків, то в штаті мають бути будівельники різних спеціальностей, знайомі з процесом зведення будівель.
Які документи потрібні?
Для того, щоб діяльність вашої компанії була легальною, її необхідно зареєструвати в податковій інспекції, поставити на облік:
- Ви повинні визначитися з фінансово-правовою формою вашої компанії: це може бути. Для цього потрібне рішення загальних зборівчленів товариства, якщо форма обрана як ТОВ, або просте рішення про організацію підприємства, якщо ви працюватимете як індивідуальний підприємець. З усіма документами слід звернутися до податкової інспекції та подати заяву про реєстрацію.
- Для ведення будь-якої фінансової діяльності потрібен розрахунковий рахунок у банку, краще, якщо це буде державне фінансова установа. Напишіть заяву на відкриття рахунку, отримайте реквізити.
- Замовте для своєї компанії друк та штампи, вони будуть потрібні для оформлення фінансових документів.
Багато робіт мають бути сертифіковані, тобто потрібно звернутися до саморегулюючої організації для отримання допуску на ведення певного виду будівельних робіт. Для цього необхідно обов'язкове членство в організації, вступити до неї мають усі будівельні фірми, які надають послуги населенню. 
Що потрібно, щоб отримати замовлення?
Щоб вас дізнавалися на будівельному ринкупослуг, необхідне проведення комплексного маркетингу підприємства:
- Організуйте рекламу в будь-яких доступних місцях, поставте щити з переліком ваших послуг та цін, тоді отримати замовлення буде набагато простіше.
- Можна на ведення будівельних робіт, так ви можете заявити про себе, і багато замовників дізнаються про ваше існування.
- Але тендери зазвичай спрямовані на пошук великої будівельної організації, а ось конкурси – на пошук невеликих фірмз надання ремонтних робіт, наприклад, у дошкільному чи шкільному навчальному закладі. І в цьому випадку вибір знижується на ті компанії, які заявляють невеликі розцінки.
Іноді може статися і так, що велике підприємствовиграло конкурс на виконання великого обсягу робіт, але дрібні роботи вона передає невеликої компанії, і це шанс отримати роботу на довгий час, тобто взяти участь у субпідряді.
Для будівельної організації-початківця важливо не псувати свою ділову репутацію: виконувати роботи на совість, без шлюбу. І тоді чутки про вас розлетяться містом, і замовників стане більше.
Будівельний малий бізнес, як і великий, є вигідною справоюз погляду окупності та перспектив зростання. До такого малого бізнесу відноситься будівництво заміський котедж. З огляду на зростання популярності приватних будинків, компанії можна швидко окупити вкладені гроші. Період окупності становить 6 місяців.
Для відкриття компанії потрібні кваліфіковані співробітники. Чисельність персоналу становитиме 29 осіб. Також потрібно орендувати офісне приміщення. Мінімальна площа офісу складає 100 м2.
Середня вартість будівництва 1 м2 котеджу становить 15 000 руб. Враховуючи сезонність бізнесу, що припадає на літній період, компанії вдасться в середньому укласти 12 договорів на будівництво котеджів. Середній розміродного будинку становить 250 м2. Таким чином, за рік компанія збудує 30 000 м2. Цей показник, враховуючи високий попит, можна збільшити, найнявши додатковий персонал.
Сума первісних інвестицій - 2 482 000 руб.
Середній щомісячний прибуток - 2 045 000 руб.
Крапка беззбитковості досягається на третіймісяць
Термін окупності - 6 місяців
2. Опис бізнесу, продукту чи послуги
В даний час, у зв'язку з перенаселенням у межах міста і бажанням людей жити загородою, все більша кількістьлюдей думає про будівництво свого заміського будинку. Про це говорить і тенденція зниження кількості придбаних квартир у багатоповерхових будинках. У зв'язку з цим потреба в будівельних компаніях заміської нерухомості постійно зростає. Обсяг ринку зростає, що відкриває нові можливості нових компаній.
Основний фактор, що впливає на успіх компаній у даному бізнесі – надання клієнту послуг «під ключ», що включає проектування, будівництво, ремонт, оздоблення приміщень. Також необхідно додавати додаткові послуги: авторський та технічний нагляд, придбання земельної ділянки. Головний вигляддіяльності - будівництво котеджів із цегли, дерева та інших матеріалів. При відкритті компанії необхідно приділити увагу розробці програмного забезпечення для швидких комунікацій із клієнтом та постачальниками. Важливо дотримуватись звітності перед клієнтом, виконувати всі етапи робіт вчасно та без збільшення кошторисів.
Крім цього, при відкритті будівельної компанії необхідно звернути увагу на законодавство у цій галузі. Керівнику слід уважно ознайомитися з такими документами, що регулюють діяльність малоповерхового будівництва в Росії.
- Містобудівний Кодекс Російської Федерації
- СП-30-102-99. Планування та забудова малоповерхового житлового будівництва.
Також особливу увагу необхідно приділити вивченню будівельних і правил (СНиП).
3. Опис ринку збуту
Потреба в заміському будинкусьогодні є наслідком бажання людей поїхати жити подалі від міської метушні, що спричиняє високий попит. Водночас більшість компаній йдуть з ринку, тому що не можу запропонувати професійних послуг, адекватне ціноутворення та гарантувати якість будівництва. Співробітники більшості компаній із заміської насувності не мають необхідної освіти, що впливає на якість.
Таким чином, на ринку утворюється дефіцит пропозицій якісних будівельних компаній заміської нерухомості.
Клієнтами компанії є особи. Плануючи відкрити свою будівельну компанію, необхідно не лише залучити клієнтів, а й запропонувати їм чудові умови співпраці від конкурентів. Обов'язково робіть сегментацію клієнтів за доходами, щоб запропонувати клієнту додаткові послуги та збільшити прибуток.
Також одним із способів збільшення прибутку від своїх послуг є надання послуг з розробки дизайну, проектування інших будівельних компаній.
Вирішальне значення, що визначає успіх будівельної компанії в даний час, має швидкість обслуговування та розуміння вимог клієнта, якість будівництва, професіоналізм. Необхідно уникати непередбачених витрат та збільшення кошторисної вартості під час будівництва.
Дотримуючись цих вимог, компанія зможе збільшити частку ринку, репутацію, а також підвищити лояльність з боку клієнтів.
4. Продаж та маркетинг
5. План виробництва
План виробництва (відкриття)
Загальний план відкриття будівельної компанії поетапно:
- Пошук приміщення під офіс
- Реєстрація юридичної особи – ІП
- Укладання договору оренди та купівля обладнання
- Ремонт приміщень
- Підбір та навчання персоналу
- Залучення клієнтів та початок роботи.
Відкриття ІП (Код КВЕД 41.20 - Будівництво житлових та нежитлових будівель). Постанова на податковий облік у податковій службі. Оптимальна система оподаткування – УСН 6% (оподатковувана база «доходи»). Також можлива реєстрація юридичної особи у формі ТОВ (Товариства з обмеженою відповідальністю).
Для відкриття потрібно також орендувати офіс площею 100 м2. Після укладення договорів оренди слід придбати обладнання та програмне забезпечення для проектування та розробки дизайну котеджу.
Режим роботи офісу: з 9:00 до 18:00 з понеділка до п'ятниці. Сезон будівництва припадає на період із початку травня до кінця вересня.
6. Організаційна структура
Для організації компанії необхідно найняти висококласний персонал. Як робітники найвигідніше буде залучати досвідчених будівельників, які мають необхідна освітата досвід. Команда буде розширюватися в міру потреби та органічного зростання. У рамках даного проектунеобхідна команда з 29 осіб:
- Керуючий
- Бригадир (4 особи)
- Проектувальник
- Дизайнер
- Інженер
- Геодезист
- Робітники (20 осіб)
Ведення бухгалтерії слід віддати на аутсорс. Можна звернутися до банку, де відкритий рахунок, і дізнатися про таку можливість. Також можна скористатися інтернет-бухгалтерією «Ельба» або «Моя справа».
Керуючим може бути власник бізнесу чи найманий співробітник. Бригадира необхідно ретельно підбирати, оскільки він відповідатиме за закупівлю матеріалів та контролюватиме процес будівництва.
Ключову функцію виконують робітники, чиїм безпосереднім обов'язком є робота на будівельному об'єкті. Тому при виборі будівельників необхідно виявити ретельну обачність, тому що на ринку найчастіше свої послуги пропонує некваліфікований персонал. Можна використовувати бригади на аутсорсингу, які мають статус юр. особи.
Решту персоналу необхідно найняти у штат, оскільки використання фахівців на аутсорсингу буде мало ефективно та негативно відбиватися на якості робіт.
Фонд оплати праці, руб.
Оклад | Кількість співробітників | Сума |
|
Керуючий | |||
Бригадир | |||
Проектувальник | |||
Дизайнер | |||
Геодезист | |||
Разом ФОП | 1 525 000 |
Повний розрахунок ФОП з урахуванням страхових внесків представлений у фінансовій моделі.
7. Фінансовий план
Детальний план продажів на 24 місяці, прогноз ефективності інвестицій та розрахунок економічних показниківбізнесу представлений у фінансовій моделі.
Як і раніше, проблема житлового будівництва гостро стоїть у нашій країні. Попит на комфортне індивідуальне житло залишається стабільно високим навіть за умов нестабільної економіки та падіння життєвого рівня населення. Даний бізнес-план з будівництва каркасних будинківдопоможе підприємцям відкрити соціально значущу справу, яка допоможе у вирішенні найважливішого завдання.
Загальна концепція проекту
Будівництво каркасних будинків є одним із найбільш прибуткових та перспективних напрямків у розвитку малоповерхового будівництва. Різноманітність проектів та конструкцій цих споруд, малі витрати на зведення та оздоблення, простота технологій та відсутність необхідності використання громіздкої техніки створюють привабливі умови для того, щоб зайнятися таким бізнесом.
У каркасному будівництві розрізняють дві основні технології:
- Використання підлоги як підстави (платформи) для зведення вертикальних елементів будівлі;
- Застосування стійково-балкової системи, за якої вся каркасна конструкціямайбутнього будинку є комплексом з'єднаних між собою балок і стійок.
Обидві ці технології дозволяють за рахунок збільшення довжини вертикальних та горизонтальних елементів гнучко коригувати площу споруд та їх поверховість. Після зведення каркаса він піддається двосторонньому облицювання. Як правило, зсередини вона виконується з гіпсокартону або дерева, зовні – з волого- та вітрозахисних матеріалів. Між облицювальними шарами розташовується утеплювач.
Перевагою каркасного будівництває також можливість його поєднання зі щитовим, коли щит із обв'язкою закріплюється на каркасі, обшивається з обох боків, між якими прокладається утеплювач. Вкладення у будівництво таких будинків невеликі, тому вони набувають все більшої популярності в Росії. При використанні якісних матеріалів та належному догляді за будинком гарантований термін його експлуатації становить не менше 50 років. Порівняно з цегляною, витрати на будівництво каркасного будинкунижче приблизно 25-30%. Крім того, немає необхідності використовувати дороге спеціалізоване обладнання та техніку - звести такий будинок може невелика бригада будівельників всього за кілька тижнів, причому будь-якої пори року, тому що в технологіях немає так званих «мокрих» процесів.
Наш приклад розглядає використання технології «ДКР», розробленої досвідченими спеціалістами-практиками у галузі будівництва каркасних споруд. Вони відзначають високу прибутковість будівництва будинків за цією технологією, що підтверджує наш бізнес-план будівництва каркасних будинків з розрахунками.
Аналіз ринку
Світовий досвід наочно демонструє очевидний поворот в індивідуальному будівництві дерев'яних будівель. Таке житло зараз сприймається не тільки як найбільш комфортне та екологічно безпечне, але і як престижне.
У нашій країні поки що частка дерев'яного каркасного будинку залишається дуже незначною, хоча постійно зростає в останні роки. Російський потенціал ринку світовими експертами оцінюється як один з найперспективніших через те, що наша країна має в своєму розпорядженні 25% світових запасів деревини, щодо дешевої робочої сили і сучасними технологіямиу цій галузі.
Як кажуть фахівці, те, що сьогодні багато забудовників обирають будинки з цегли та каменю, зумовлено радянською спадщиною, коли практично будь-яке індивідуальне житлове будівництво не було в пошані. Це безпосередньо позначилося і на якості дерев'яних будинків, самої затребуваності дерева як ефективного будівельного матеріалу
Нині галузь дерев'яного каркасного житлового будівництва стабільно зростає. Так, за останні 20 років її обсяги зросли у 6-7 разів. За офіційною статистикою від Research.Techart, у країні щорічно зводиться приблизно 7 млн кв. м дерев'яних будинків. І такому зростанню сприяє зниження цін на них.
За статистикою для регіонів найбільше поширення дерев'яні будинкиотримали у Сибірському, Північно-Західному, Уральському та Далекосхідному федеральних округах. У Північно-Західному спостерігається все більший перехід до інноваційним технологіямкаркасного житлового будівництва. Також наголошується на такій тенденції, як неоднорідний розподіл типів будинків за площею між регіонами. У регіонах більше потрібні невеликі будівлі.
Каркасні будинки на ринку позиціонуються як найбільш дешевий і доступний вид житла. Частково це обумовлено поширенням технології SIP як найбільш перспективної для наших умов.
Для подальшого розвиткугалузі є деякі стримуючі бар'єри. Насамперед, мова йдепро складність миттєвого збільшення обсягів будівництва У середньостроковій перспективі до 2020 року щорічний приріст у дерев'яному каркасному будівництві збільшуватиметься приблизно на 10-12%, а в окремих регіонах – на 20-25%. Завдяки цьому прогноз Research.Techart передбачає досягнення до 2020 року обсягу ринку в 30 млн кв. м.
Ринок каркасних будинків у країні залишається дуже ємним. Це обумовлено низькою вартістю матеріалів і поки що скромним рівнем використання деревини як будівельний матеріал. За кордоном показник її затребуваності у 10 разів перевищує російський.
Найближчим часом, на думку експертів, найбільш затребуваною стане каркасно-панельна технологія, яка займе 64% у всьому обсязі дерев'яного будинку.
Ліцензування діяльності
Для виконання робіт із будівництва малоповерхових каркасних будинків отримання ліцензії не потрібно. Засновник реєструє свій бізнес як індивідуальний підприємець та працює за спрощеною системою оподаткування (6% від прибутку). Цей вибір визначає високу рентабельність будівництва та істотно знижує фінансові та адміністративні витрати.
Підбір персоналу
Для зведення каркасних будівель на початковому етапіДля реалізації проекту залучаються фахівці, які працюватимуть за договором підряду. До складу бригади входять:
- Керівник проекту (обов'язки виконує засновник, поєднуючи з функціями менеджера).
- Виконроб.
- Фахівці зі зведення фундаментів, збирання стінових каркасів, облаштування гідро-, пароізоляції, систем водопостачання та каналізації.
- Оздоблювальні матеріали.
Бухгалтерські послуги передаються на аутсорсинг.
Підбирати приміщення під офіс на початковій стадії розвитку бізнес-проекту не передбачається.
Витрати на оплату праці (дані розраховані для одного будинку):
| Найменування спеціальності | Оплата підряду | Кількість залучених фахівців | Усього (у руб.) |
| Виконроб | 50 000 | 1 | 50 000 |
| Фахівці зі зведення фундаментів | 35 000 | 2 | 70 000 |
| Фахівці зі збирання стінових каркасів | 35 000 | 2 | 70 000 |
| Фахівці з облаштування гідро-, пароізоляції, систем водопостачання та каналізації | 35 000 | 2 | 70 000 |
| Оздоблювальні матеріали | 30 000 | 2 | 60 000 |
| Усього | 9 | 320 000 |
Маркетинг та реклама
Для просування послуг з будівництва каркасних будинків «під ключ» передбачається проведення наступних заходів:
- Створення власного сайту-візитки з можливістю замовлення проекту вдома та галереєю виконаних робіт.
- Організація рекламних повідомлень у місцевих газетах, журналах, на телебаченні та радіо.
- Робота у соціальних мережах.
- Розміщення банери на елементах міської транспортної інфраструктури.
Головний маркетинговий ресурс підприємства – висока якістьнадання послуг з будівництва та проведення гнучкої цінової політики.
Фінансовий план
Кошторис будівництва каркасного будинку
Вартість будівництва одного будинку площею 175 кв. м за технологією «ДКР» та основні етапи будівництва докладно представлені у наступних таблицях.
1-й етап. Придбання та вартість матеріалів для фундаменту:
| Витрати на придбання матеріалів | Кількість | Ціна, руб. | Сума витрат, руб. | ||
| Гравійне відсівання | 21 куб. м | 1 600 | 33 600 | ||
| Опалубка (дошки) | 1,5 куб. м | 6 500 | 9 750 | ||
| Відсів під п'яту, плиту та вимощення | 77 куб. м | 720 | 55 440 | ||
| Арматура (метал 14 мм) | 650 пог. м | 47 | 30 550 | ||
| Арматура (метал 8 мм) | 220 пог. м | 20 | 4 400 | ||
| Сітка дорожня 2х6 для плити та вимощення | 16 карт | 1 700 | 27 200 | ||
| Цемент | 5 мішків | 270 | 1 350 | ||
| Блоки ФБС | 12 куб. м | 4 500 | 54 000 | ||
| Утеплювач ЕППС | 12 куб. м | 3 700 | 44 400 | ||
| Геотканина | 150 кв. м | 30 | 4 500 | ||
| Гідроізоляційна плівка | 150 кв. м | 27 | 4 050 | ||
| Бетон В-25 (для п'яти, плити та вимощення) | 17 куб. м | 14 400 | 134 400 | ||
| Витратні матеріали (болти, цвяхи, шурупи та ін.) | – | – | 10 000 | ||
| Заставні | – | – | 6 000 | ||
| Оренда автомобільного будівельного крана | 2 зміни | 12 000 | 24 000 | ||
| Транспортні витрати на доставку матеріалів | – | – | 18 000 | ||
| Усього | 461640 | ||||
2-й етап. Роботи з будівництва платформи (фундаменту):
| Види робіт | Кількість | Од. змін. | Ціна, руб. | Сума витрат, руб. | |
| Виноска осей, розробка та планування ґрунту | 47,5 | куб. м | 600 | 28 500 | |
| Відсипання пісочної подушки | 69 | куб. м | 250 | 17 250 | |
| Облаштування комунікаційних траншів | 3 | шт. | 750 | 2 250 | |
| Будівництво локальної дренажної системи | 25 | точок | 230 | 5 750 | |
| Відсипання пісочної подушки | 3 | куб. м | 550 | 1 650 | |
| Трамбування основи фундаменту | 69 | куб. м | 300 | 20 700 | |
| Армування та заливання п'яти фундаменту | 40,5 | куб. м | 2 400 | 37 800 | |
| Монтаж фундаментних блоків | 13 | кв. м | 1 200 | 15 600 | |
| Заливання стін фундаменту | 12 | куб. м | 1 650 | 19 800 | |
| Утеплення всіх конструктивних елементів фундаменту | 214 | кв. м | 170 | 36 380 | |
| Армування вимощення фундаменту | 55 | кв. м | 200 | 11 000 | |
| Прокладка горизонтальної двошарової гідроізоляції | 115 | кв. м | 20 | 2 300 | |
| Армування та заливка плити та вимощення для фундаменту | 285 | кв. м | 650 | 59 750 | |
| Витрати на оплату вантажно-розвантажувальних робіт | – | – | – | 5 000 | |
| Монтаж каналізації | – | – | 5 000 | – | |
| Облаштування сходів та техпідпілля | – | шт/кв. м | 15 200 | – | |
| Будівництво майданчика під стоянку | – | кв. м | 750 | – | |
| Усього | 262 830 | ||||
Таким чином, вартість матеріалів та робіт з будівництва фундаменту складе 724470 рублів.
3-й етап. Зведення силового каркасу:
| Найменування виду робіт | Кількість | Од. змін. | Ціна, руб. | Сума витрат, руб. | |
| Виготовлення та встановлення панелей | 656 | кв. м | 500 | 164 000 | |
| Обробка конструкцій антисептиком | 44 | куб. м | 1 300 | 57 200 | |
| Виробництво елементів стін | 29 | куб. м | 1 200 | 34 800 | |
| Установка крокв | 229 | кв. м | 900 | 206 100 | |
| Монтаж перекриттів 1-го поверху | 89,5 | кв. м | 390 | 34 905 | |
| Монтаж обрешітки та вологостійкої фанери | 458 | кв. м | 500 | 114 500 | |
| Монтаж покрівлі | 229 | кв. м | 350 | 80 150 | |
| Облаштування паро- та гідроізоляції | 229 | кв. м | 120 | 27 480 | |
| Монтаж водостоків | 44 | м пог. | 250 | 11 000 | |
| Влаштування опорних конструкцій | 6 | шт. | 1 500 | 9 000 | |
| Оплата виконання вантажно-розвантажувальних робіт | – | – | – | 20 000 | |
| Усього | 759 135 | ||||
Кошторис витрат на придбання матеріалів для будівництва силового каркасу будинку:
| Види матеріалів | Од. змін. | Кількість | Ціна, руб. | Сума витрат, руб. |
| Антисептичні розчини та покриття | літр | 30 | 200 | 6 000 |
| Труби з азбесту | м п. | 25 | 400 | 10 000 |
| Матеріали для облаштування паро- та гідроізоляції | кв. м | 1100 | 20 | 22 000 |
| Матеріали для облаштування водостічної системи | м п. | 44 | 2 000 | 88 000 |
| Дошки | куб. м | 60 | 23 000 | 690 000 |
| Утеплювальні матеріали | куб. м | 80 | 1 500 | 120 000 |
| Фанера | куб. м | 5,5 | 18 000 | 99 000 |
| Матеріали для облаштування покрівлі | кв. м | 236 | 500 | 118 000 |
| Вікна у комплекті | комп. | – | – | 170 000 |
| Вхідні двері | шт. | 1 | 15 000 | 15 000 |
| Софтборд | кв. м | 406 | 230 | 93 380 |
| Витратні матеріали | – | – | – | 50 000 |
| Оплата послуг з доставки матеріалів | – | – | – | 25 000 |
| Усього | 1 161 380 | |||
Загальна вартість матеріалів і робіт зі зведення силового каркасу будинку становить 1920515 рублів.
4 етап. Облаштування теплового контуру:
| Види робіт | Кількість | Од. змін. | Ціна, руб. | Сума витрат, руб. | |
| Утеплення перекриттів | 89,5 | кв. м | 150 | 13 425 | |
| Обшивка стін | 203 | кв. м | 130 | 26 390 | |
| Облаштування пароізоляції | 384 | кв. м | 120 | 46 080 | |
| Установка стінового утеплювача | 328 | кв. м | 150 | 49 200 | |
| Встановлення віконних комплектів | 17 | шт. | 1500 | 25 500 | |
| Монтаж теплоізоляції покрівлі | 180 | кв. м | 350 | 63 000 | |
| Монтаж зовнішніх дверей | – | 1 | – | 3 000 | |
| Усього | 226 595 | ||||
Таким чином, загальні витратина будівництво каркасного будинку за технологією «ДКР» складуть 2 871 580 рублів. Такий будинок володітиме відмінними теплоізоляційними характеристиками. У ньому чудово зберігається прохолода в літній період та тепло взимку.
Окупність проекту
Терміни окупності проекту залежать від низки факторів, основними з яких є регіональний та сезонний. Середня продажна вартість будинків каркасної системи, зведених за технологією «ДКР», становить 3,5 млн. рублів.
Враховуємо такі фактори:
- Будівництво передбачається вести у період із квітня до жовтня поетапним конвеєрним методом (переходом фахівців одного виду робіт на одному об'єкті на інший).
- Середній час будівництва каркасного будинку під ключ становить близько 2 місяців.
За сезон планується звести 8 будинків. Обсяг загальної виручки за таких темпів будівництва становитиме 28 млн рублів, а загальні витрати – 22 972 640 рублів. Таким чином, валовий прибуток за проектом без урахування витрат на оплату праці фахівців та податків складе 5027360 рублів.
Фонд оплати праці фахівців за сезон - 2560000 рублів. Сума сплачених податків за сезон - 301 641,6 рубля.
З урахуванням даних витрат величина чистого прибутку за проектом за сезон складе 2165718,4 рубля.
Потенційні ризики
У цій сфері бізнесу існує висока конкуренція, яка найближчими роками тільки зростатиме. Цей фактор є основним видом ризику, що може супроводжувати реалізацію бізнес-проекту. На його початковій стадії мінімізація досягається вибором найвужчої спеціалізації у будівництві та проведенням активної маркетингової політики.
Високий ступінь мають ризики, пов'язані з низькою кваліфікацією та трудовою дисципліноющо залучаються до робіт спеціалістів. Вони нівелюються ще на підготовчому етапішляхом проведення конкурсного відбору працівників за рекомендаціями.
Сезонний фактор найбільш відчутний у періоди, коли будівництво вести неможливо за погодно-кліматичними умовами, тому він тісно пов'язаний з регіональним розташуванням об'єктів.
В цілому, будівництво каркасних будинків та споруд належить до виду діяльності із сукупним середнім рівнем потенційних ризиків, що усуваються за рахунок компетентності та розпорядності засновника.
В підсумку
Розрахунки, представлені в даному бізнес-плані, наочно показують, що будівництво каркасних будинків є прибутковим і перспективним напрямомдіяльності. Рентабельність будівництва таких споруд оцінюється у 30-40%. При грамотному підході до організації справи засновник зможе у майбутньому перейти до створення власної фірми, що спеціалізується на виконанні замовлень на зведення цілих селищ.
Loading...