Відкриття будівельної компанії з нуля. Створення будівельної компанії: з чого почати і скільки коштує

Будівельний бізнесдля малого та середнього підприємництва – прибутковий вигляддіяльності. Вкладені гроші можна швидко відбити, а початкові суми інвестицій не надто високі. Але для відкриття будівельної компаніїтреба заздалегідь продумати всі етапи реалізації проекту. З чого розпочати будівельний бізнес? Які особливості враховувати? Скільки грошей потрібно для старту? Про це читайте у статті.

Вибір спеціалізації

Конкуренція на будівельному ринкузавжди була високою. Перед відкриттям своєї фірми важливо визначитися із напрямком бізнесу. Фахівці виділяють кілька затребуваних галузей будівництва:

• приватне (індивідуальне);
• Дорожня;
• Промислове;
• Капітальні ремонти, внутрішнє оздоблення приміщення різного призначення.

Велика будівельна компанія вимагатиме серйозних фінансових вкладень. Як правило, у підприємця-початківця таких грошей немає.

Якщо мало грошей, будівельний бізнес варто починати з дрібних ремонтних робіт та обробки приміщень, поступово розширюючи сферу діяльності. Тобто розумно обрати четвертий напрямок. Середня окупність будівельної компанії дозволяє розраховувати на те, що вкладення окупляться приблизно за рік-півтора.

Після вибору області будівництва треба продумати потенційний спектр послуг. У разі організації невеликий будівельної фірмиз ремонту приміщень, зразковий перелік послуг виглядає так:

• Оздоблювальні роботи;
• Монтаж та встановлення стельових конструкцій;
• Установка сантехніки, дверей, вентиляції, кондиціонерів;
• Електромонтажні роботи;
• Демонтаж;
• Забарвлення, поклейка шпалер, ґрунтовка, шпаклювання стін;
• Зварювальні, фасадні роботи.
• Складання меблів.

Важливо! Оптимальний варіант- Виробляти ремонтні роботи"під ключ"

Як відкрити будівельну фірму з нуля крок за кроком

Вирішивши, якою сферою будівництва займатиметься компанія, підприємець складає докладний бізнес-план.

Подальші кроки для відкриття будівельної фірми з нуля:

• Реєстрація фірми;
• Пошук приміщення;
• формування штату;
• Отримання ліцензій (якщо потрібно);
• Закупівля обладнання;
• Рекламна кампанія.

Деякі види діяльності вимагають вступу до саморегулівної організації (СРО). Наприклад:

• спорудження будівель, висотою понад 3 поверхи;
• будівництво об'єктів, що знаходяться під землею більш ніж на 15 метрів;
• роботи з монтажу залізобетонних та металевих конструкцій;
• пристрій промислових об'єктівта газової (нафтової) промисловості;
• капітальний ремонт залізниць;
• будівництво метро, ​​автошляхів, шахт;
• спорудження мостів.

Важливо! З 2017 року набули чинності законодавчі поправки (ФЗ №372), які вимагають допуску СРО для будівельних компаній, які укладають договори вартістю понад три мільйони рублів. Це також поширюється на фірми, які працюють із тендерами у сфері держзамовлення.

Діяльність СРО, у свою чергу, регулюється такими законодавчими актами, як:

• ФЗ №190 ( Містобудівний кодексРФ);
• ФЗ №315 (Про саморегульовані організації);
• ФЗ №384 ( Технічний регламентбезпеки будівель та споруд);
• ФЗ №384 (Про технічне регулювання)

Організаційно-правові засади будівельного бізнесу

У будівельній сфері найчастіше реєструють ТОВ чи ІП. Для фірми-початківця підійде оформленняІП.

Зареєструвати ІП або ТОВ можна самостійно або скористатися послугами аутсорсингової компанії. Наприклад, фахівці якого зроблять цю роботу безплатно.

ТОВ вигідно відкривати тим, хто планує переходити з малого та середнього будівельного бізнесу до великого. Для такого виду діяльності знадобляться додаткові документи на дозвіл. Їх можна отримати лише за наявності юрособи.

У процесі реєстрації підприємства у податковій інспекції вказуються такі коди КВЕД:

Система оподаткування фірми великою мірою залежить від виду послуг. Згідно з ОКУН ( Загальноросійський класифікаторпослуг населенню), ремонт приміщень відноситься до побутових послуг.

Тому бізнесмен може використовувати такі системи оподаткування, як "спрощенка" (УСН) або "вменя" (ЕНВД). Перша система підходить для компаній, які роблять ремонт в комерційних приміщенняхта укладає договір з юрособою. Друга – для тих, хто працює із фізичними особами.

Крім основного пакета документів знадобляться бланки договорів, друк, прайс-лист на послуги та розрахунковий рахунок у банку.

Важливо! Для організації з нуля будівельної фірми, що надає послуги з внутрішньої обробкиприміщень, ліцензія не потрібна

Вибір приміщення та купівля обладнання

Більшість робіт проводиться безпосередньо на об'єкті, тому локація фірми не така важлива, як при інших видах діяльності. Для будівельної фірми середньої ланки достатньо зняти невеликий офіс у будь-якому районі міста. Там можна проводити переговори з клієнтами, підписувати договори на надання послуги. У цьому приміщення зберігається документація. Невеликі будівельні бригади можуть взагалі обійтися без офісу. але для солідної фірми у сфері будівельного бізнесу офіс просто необхідний. Інакше вас просто не сприйматимуть серйозно.

Кількість та вид обладнання для будівельної бригади залежить від типу виконуваних робіт.

Нижче наведено перелік основних інструментів, які обов'язково знадобляться для обробки приміщення.

• малярські валики, кисті, таври;
• ємності для будівельних сумішей;
• перфоратори;
• викрутки;
• шпателі;
• канцелярські ножі;
• рулетки;
• виска;
• фрезер;
• болгарка;
• електричний лобзик, рубанок.

Кожна бригада має бути забезпечена повним комплектомобладнання для ремонту приміщень будь-якої складності. Додатково до інструментів купуються уніформа, офісні меблі, комп'ютер, принтер та інша оргтехніка для офісу.

Персонал для будбригади

Будівельний бізнес пов'язаний із серйозними виробничими ризиками, тому доведеться приділити увагу та час для ретельного підбору персоналу.

Спочатку краще сформувати дві бригади, які будуть працювати на різних об'єктах. Рекомендується включити до бригади людей тих професій, які зазначені у третьому випуску Єдиного тарифно-кваліфікаційного довідника робіт та професій робітників (ЕТКС, розділ «Будівельні, монтажні та ремонтно-будівельні роботи»).

Оптимальний склад бригади:

• Бригадир;
• Маляр-штукатури;
• монтажник;
• Плиточник;
• Облицювальник;
• Електромонтажник;
• Слюсар.

Зарплата працівників будівельної фірми відрядна, тобто розраховується, виходячи з загальної сумиоплаченого замовлення. Якщо підприємець виступає у ролі бригадира, він отримує від 50 до 60%, решта – від 25 до 45%. В іншій ситуації зарплата розподіляється так: власник фірми – 60%, бригадир – 20%, решта працівників – 20%.

Важливо! Послуги бухгалтера, дизайнера, юриста та менеджера з прийому замовлень можна вивести на аутсорсинг. Для ведення бухгалтерії краще найняти спеціалізовану компаніюз гарною репутацією, наприклад. Ціни у такої фірми будуть демократичними, а якість послуг – високою.

Реклама будівельного бізнесу

Рекламна кампанія для просування послуг невеликої будівельної бригади має власну специфіку. Самий дієвий спосібдля невеликої фірми – розклеювання оголошень та «сарафанне радіо». Оголошення про послуги друкуються на яскравому папері та розповсюджуються переважно в районах з новобудовами.

Реклама в інтернеті та газетах – непоганий варіант привернути увагу потенційних клієнтів. Створення сайту фірми найкраще довірити професіоналам. Ключовий принципреклами будбригади в інтернеті – регулярно оновлювати дані про види послуг, знижки, вартість робіт.

Скільки коштує відкрити будівельну фірму

Початкову вартість проекту оцінити складно. Вона залежить від багатьох факторів, таких як кількість співробітників, ціна устаткування, що купується, від обраної організаційно-правової форми будівельної компанії. В середньому для створення малого підприємства у сфері будівництва знадобиться від 350 до 600 тисяч рублів.

Зразковий розрахунок стартових:

*Непередбачені витрати – резерв грошових коштів, необхідний закупівлі додаткових матеріалів під час ремонту.

Важливо! Будівельний бізнес пов'язаний із постійними фінансовими вкладеннями. Варто пам'ятати про це, організуючи будівельну компанію

Можливі ризики

На підготовчому етапістворення будівельного бізнесу варто прорахувати можливі ризикита розробити заходи щодо їх запобігання. Зовнішні ризики пов'язані зі зниженням доходів населення, зростанням конкуренції, несумлінним ставленням замовника до своїх зобов'язань. Імовірність наступу таких ризиків за оцінками фахівців змінюється щороку.

До внутрішніх ризиків відносять:

• нестачу персоналу;
• низьку кваліфікацію робітників;
• поломку обладнання;
• виконання робіт за договором надчас.

Уникнути таких ситуацій дозволить регулярний контроль функціонування фірми, можливість залучення додаткових коштів та правильний аналіз ринку будівельної галузі.

Три місяці бухгалтерського, кадрового облікута юридичного супроводу БЕЗКОШТОВНО. Поспішайте, пропозиція обмежена.

Будівництво – це один із небагатьох напрямів діяльності, який здатний принести великі доходи. Рентабельність цього бізнесу становить від 50 до 70%. Це досить багато з огляду на те, що середня рентабельність для кафе та магазинів 15%-20%. Правда та сума первинного капіталумає бути пристойною. І чим ширша сфера діяльності, тим більше коштів потрібно. Багатьом здається, що відкрити з нуля будівельну організацію дуже складно та коштує дорого. Але це не так!

Щоб відповісти на питання, як відкрити будівельну фірму, з чого почати і скільки це коштує, потрібно розглянути основні етапи цього більш детально.

Перш ніж прийняти рішення, чи варто займатися будівництвом та відкривати свою компанію, треба прикинути всі можливі питання, нюанси та витрати, які доведеться долати. Для цього слідує будівельної фірми, де будуть максимально реально, конкретно і докладно розписані етапи створення та перспективи подальшої діяльності.

Нижче наведено покрокова інструкція, яка допоможе створити бізнес-план і зіставити свої можливості та бажання з реаліями ринку.

Реєстрація свого підприємства

Цей етап включає отримання необхідного пакета документів, який дозволяє здійснювати свою діяльність.

Для початку необхідно визначитись, який вид власності обрати: ІП або ТОВ. ІП передбачає обмеження за сумою річного прибутку та кількістю найманих працівників. Тому вже на цьому етапі потрібно визначитися з форматом майбутньої компанії. Чи буде це дрібний бізнес, що не претендує на велику частку ринку і відповідно прибутку або середній, можливо, навіть великий учасник ринку, з перспективою зростання та розвитку.

Після цього треба вибрати систему оподаткування, Яка з одного боку, буде відповідати сумі товарообігу, а з іншого боку, не буде надто великим навантаженням лежати на плечах нової, ще молодої фірми. Можна вибрати один із трьох варіантів: ЕНВД, патент або спрощену систему. Найчастіше будівельні підприємстваволіють працювати за спрощеною системою. У ній можна обрати варіант оплачувати 6% із загальної виручки або 15% із прибутку. Як показує практика, краще вибирати саме останній варіант, він найбільш вигідний.

Отримання обов'язкових документів:

• свідоцтво про держ. реєстрації;
• отримання податкового коду інн;
• засвідчені нотаріусом друку та бланки;
• статистичні коди;
• відкриття рахунку у банку;
• дозвіл на будівництво;
• ліцензія на інженерні роботи;
• ліцензія на проектування;
• підтвердження про вступ до СРО.

Отримання додаткових документів та дозволів.

Залежно від виду та специфіки послуг, що надаються, потрібно буде отримувати ліцензії, які дають право на їх здійснення. Вступ до СРО (саморегулююча організація) не є обов'язковим, якщо фірма не збирається займатися будівництвом великих та масштабних проектів. Наприклад, якщо компанія не будуватиме будинки вище 3-х поверхів і площею більше 1500 м 2 , то вступ до СРО їй не потрібен.

У той же час, щоб будувати великі об'єкти та надавати масштабні послуги без СРО не обійтись. Але для прийняття в цю організацію необхідно не тільки відповідати певним умовам і стандартам (досвід роботи, кількість персоналу, наявність вищої освіти у співробітників і т.д.), але і доведеться заплатити масу різних внесків (від 100 тис. руб. до 2 млн. руб.).

Визначення специфіки організації

Перш ніж розпочати свою діяльність, потрібно визначити коло своїх можливостей.

Будівництво саме по собі має на увазі наступні види:

• Громадянське.
• Промислове.
• Дорожне.

Відкриваючи нову компаніюз нуля, братися відразу за промислове або дорожнє будівництвоне варто. Там потрібна наявність вже певних навичок, знань та досвіду, які дозволять не просто якісно та правильно виконати роботу, а й конкурувати з десятками організацій, які надають подібні послуги.

Найкраще розпочати діяльність із цивільного будівництва. Це дозволить на початковому етапіотримувати досить багато замовлень, щоб набути досвіду та авторитету серед споживачів та конкурентів.

В свою чергу цивільне будівництвовключає в себе:

• будівництво житлових будівельта споруд;
• ремонтні та оздоблювальні роботи (внутрішні та зовнішні);
• геодезичні та розвідувальні послуги.

Перш ніж вирішувати, як відкрити будівельну фірму, потрібно чітко розуміти, чим вона може займатися конкретно. Адже будь-яка послуга вимагатиме наявність фахівця та необхідного інвентарю, А то й спец. техніки. Важливо точно знати, що необхідно для здійснення, як капітального ремонту, Так і дрібного і уявляти, чи «потягне» компанія на початковому етапі дані роботи.

Робити ставку на будівництво нових будинків або розвідувальні послуги на початку професійної колії небажано. Мало хто довірить будівництво будинку нікому невідомому забудовнику та нещодавно створеній компанії.

Підбір необхідного персоналу

Єдиний шлях заслужити на авторитет і залучити покупців – це зробити роботу якісно, ​​щоб сподобалося замовнику. У будівельній фірмі рушійну та основну роль грають виключно співробітники, які надають послуги. Наскільки добре і швидко буде виконана робота, така думка складеться про організацію в цілому. Кількість і спеціалізація працівників, звичайно, залежить від специфіки підприємства, його розмірів та широти асортименту послуг.

Для ремонту та оздоблювальних робітмінімум має бути одна бригада, що складається з виконроба, маляра, електрика, сантехніка та штукатура або тесляра. Крім цього потрібен: керуючий, секретар (відповідати на дзвінки), юрист, бухгалтер, постачальник, проектувальник та інженер. З іншого боку, немає потреби тримати 2-х офісних співробітників, коли їхні обов'язки можна об'єднати на одну посаду, щоб зменшити витрати. Середня заробітна плата, яка залежить від регіону, досвіду та кваліфікації будівельника близько 40 000 - 50 000 руб., Виконроба - 60 000 руб. та секретаря - 20 000 руб.

Розрахунки та фінансові показники

Будь-який бізнес план будівельної компанії передбачає економічні та фінансові розрахунки. Вони повинні наочно показати, скільки грошей необхідно і в який термін, щоб організувати свою діяльність з нуля. Дуже важливо зробити всі розрахунки правильно, а найкраще передбачити три варіанти розвитку подій.

Один варіант оптимістичний, де показані перспективи розвитку та той максимум, на який можна розраховувати. Інший варіант, найреальніший. Він відбиває найімовірніший план розвитку подій та його показники усереднені. Тобто вони нижчі за максимальні значення, але вищі за мінімальні. І останній варіант - це найпесимістичніший, коли все пішло не так і витрати завищені, а прибуток мінімальний. З його допомогою можна побачити, що буде, якщо все піде погано. Якими це загрожує ризиками, втратами та витратами.

Будівництво – це досить рентабельний бізнес. Його рівень сягає 70%. Але при цьому слід мати достатню кількість коштів, щоб закупити необхідне обладнаннята техніку. Термін окупності в середньому становить 1-1,5 роки.

Нижче наведено таблиця первісних витратбудівельної організації:

Від 300 тис. руб.

Від 300 тис. руб.

Будівельне обладнання та інвентар

Від 1 млн. руб.

Спецтехніка

Від 2 млн. руб.

Заробітня плата

Від 300 тис. руб.

Вступ із СРО

Від 500 тис. руб.

Разом:

4,4 млн. руб.

Таблиця дозволяє побачити, скільки потрібно приблизно вкласти, щоб провадити свою діяльність. Всі дані приблизні та мінімальні, тому що все залежить від формату фірми, її специфіки та розмірів.

Насправді, якщо планується маленька фірма, з невеликим переліком оздоблювальних внутрішніх робіт, то правильно буде значно скоротити витрати на оренду, будівельному устаткуванніта техніку. А якщо найняти будівельників зі своїм інструментом, то витрати можна звести до мінімуму. На чому не можна економити так це на рекламі та постачанні.

Способи отримання додаткового доходу

Крім основної діяльності, не буде зайвим, особливо коли фірма починає роботу з нуля, використовувати і альтернативні способизаробітку. З чого можна отримати додатковий дохід? Це надання свого обладнання в оренду іншим компаніям, продаж будівельних матеріалівта техніки, навчання різним видамробіт та інше. Вміння створити додаткові джерелаприбутку допоможе будь-якому бізнесменові залишитися на плаву, незважаючи на негативні зовнішні умови.

Де шукати клієнтів

Після написання бізнес-плану, другим важливим моментому створенні будівельної фірми є розуміння своєї цільової аудиторіїта можливостей її залучення. Сфера будівництва – це велике поле для діяльності. Вважається, що 20% усіх росіян щороку щось ремонтують, покращують чи будують. Тут головне, правильно заявити про себе та обзавестися партнерами.

Які існують основні види залучення клієнтів:

• Створення та розміщення реклами. Найбільш ефективною у цій сфері вважається інтернет реклама. Найкраще створити свій сайт. Потім, використовуючи різні інтернет ресурси, слід розміщувати рекламу сайту та підприємства. Тут можна вибрати різні способиі методи просування, загалом, чого душа забажає.
• Самостійно збудувати будинок, а потім його продати. Цей спосіб несе у собі ряд ризиків та заморожування оборотних коштів.
• Участь у державних тендерах. Це дозволить не лише розраховувати на отримання держзамовлень, а й надасть можливість заявити про себе як про серйозне підприємство.
• Домовитися про співпрацю з великими забудовниками, які будують багатоповерхові будинки. Це дозволить забезпечити себе роботою на кілька років.
• Використання субпідряду. Укласти угоди з партнерами, які надаватимуть замовників за певний відсоток. Такими партнерами можуть бути великі будівельні фірми, які не хочуть або не встигають зробити дрібніші роботи у великому проекті. Також можна розпочати співпрацю з такими ж компаніями за форматом та розміром, що тільки спеціалізуються на інших роботах.
• Укласти договори із продавцями будівельних матеріалів, сантехніки чи інших товарів. За певний відсоток вони будуть готові запропонувати своїм клієнтам додаткові послуги будівельної фірми щодо встановлення, монтажу, демонтажу, оздоблювальних робіт та ін.

Щоб фірма була успішною та приносила прибуток, потрібно мати великий обсяг інформації. Які постачальники, що за якою ціною пропонують. Адже не завжди ціна визначає якість. Слід досконально розумітися на тонкощах будівельної роботи, знати особливості технології, прийняті ГОСТи, норми та стандарти.

Конкуренція на цьому ринку дуже велика та жорстка, тому новачкам буде дуже непросто. Багато хто з них не переживе навіть перший рік існування. При виборі місця для діяльності, найкраще орієнтуватися на два основні моменти: мати конкурентна перевага, свою «фішку» або почати подалі від основних конкурентів Це дозволить вистояти у дуже жорсткому середовищі та розвиватися далі, збільшуючи свій товарообіг. Головне пам'ятати, що починати завжди важко, але необхідно, щоб досягти результату.

Відео від профі доповнить матеріал цієї статті!

Будівельний бізнес – один із найвигідніших у Росії. Вже не перший рік триває так званий «будівельний бум» і триватиме ще не одне десятиліття. Будуються не тільки житлові будинки, а й муніципальні будинки, заводи, торгові центри. Навіть молода компанія може виграти тендер на будівництво того чи іншого об'єкта та заробити на цьому чималі гроші. Про те, як брати участь у тендерах, можете .

З чого почати?

Перше, що потрібно зробити для відкриття фірми – визначитися з напрямком робіт. Сьогодні виділяють такі види будівельних компаній:

1. Архітектурно-дизайнерська фірма . Така компанія займається виключно проектуванням та оформленням проектів. Для таких фірм важливі як досвідчені, а й талановиті співробітники.
2. Генеральні підрядники . Займаються як косметичним ремонтомквартири так і зводять великі житлові комплекси. Для відкриття потрібна потужна техніка та великий штат працівників.
3. Субпідрядники-фахівці . Займаються певним переліком робіт або виконують будівельні роботи в малому масштабі. Найкраще розпочинати бізнес із відкриття саме такої фірми. Для її роботи потрібна лише невелика бригада фахівців.
4. Субпідрядники-постачальники . В основному займаються постачанням будівельної технікита матеріалів.

Найкраще починати як субпідрядник-фахівець. Згодом можна поступово розширювати бізнес.

Набір команди

Насамперед, будівельна компанія має складатися зі спеціалістів з профільною освітою. Дипломи, трудові книжки– все це враховується під час вступу до СРО.

Для початку роботи необхідно зібрати невелику бригаду, до якої увійдуть:

• муляр;
• сантехнік;
• електрик;
• маляр-штукатур;
• плиточник-оздоблювальник;
• монтажник-висотник (при потребі).

При цьому важливо, щоб хоча б половина працівників мала дипломи про спеціальну освіту, досвід роботи хоча б близько 2-5 років.

Монтажник-висотник повинен мати допуск на роботу і пройти медкомісію. Ту ж медкомісію та посвідчення про допуск до роботи з позначкою класу повинен мати і електрик.

Основні вимоги, які мають пред'являється до працівників:

1. наявність досвіду роботи;
2. Добросовісність;
3. Вміння виконувати поставлені завдання у вказаний термін.

Після того як у вас з'являться замовлення і ви почнете заробляти гроші, можна поступово приймати на роботу співробітників з мінімальним досвідом роботи або взагалі його відсутністю.

Реєстрація підприємства

Після того, як ви більш-менш сформували команду, можна приступати до реєстрації підприємства. Сюди входить:

1. Реєстрація як. Найкраще реєструватися як ТОВ, тому що це дозволить працювати на юридичні особи та держустанови. Реєстрація обійдеться у суму від 10 000 до 25 000 рублів.
2. Дозвіл на будівництво. Отримати його можна звернувшись до органів місцевого самоврядування. Видається воно за участю глави муніципальної освітита головного архітектора міста чи району.
3. Вступ до СРО - організацію, що саморегулюється.

Заняття будівельним бізнесом допомагає як зберегти, а й примножити кошти. Залежно від того, яку суму має засновник, залежить і напрямок у будівництві, яке освоюватиме фірма.

За порівняно невеликих витрат маленька фірма може здійснювати оздоблювальні роботи без отримання допуску СРО. Якщо дозволяють кошти, можна виконувати будівельні роботи з будівництва великих об'єктів (житлових будівель і споруд).

З чого розпочати відкриття будівельної фірми?

Щоб розпочати свій бізнес, мало просто сказати собі: «Хочу відкрити фірму». Робота будь-якої організації починається з процесу реєстрації у податковій інспекції.

Якщо ви вирішили зареєструвати товариство з обмеженою відповідальністюВам знадобляться такі документи:

1. Копії паспортів усіх засновників.
2. Якщо одним із засновників виступає юридична особа(наприклад, будівельна організація), необхідно надати копії всіх установчих документівцієї організації.
3. Гарантійний лист або Свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення, де розташовуватиметься ваша ремонтно-будівельна фірма.

Для реєстрації як індивідуального підприємцядостатньо копії паспорта, засвідченої нотаріусом. Як правильно відкрити будівельну фірму можна дізнатися у будь-якій юридичній компанії, яка надає допомогу у реєстрації підприємств.

Чи можна уникнути СРО?

Більшість робіт, що виконуються будівельною організацією, вимагають отримання допуску СРО — саморегулівної організації будівельників.

Вибір СРО провадиться кожною компанією самостійно.Перелік таких об'єднань опубліковано у Єдиному реєстрі саморегулівних організацій будівельників. Цей реєстр можна легко знайти в інтернеті.

Вибравши СРО, необхідно зв'язатися з її представником у вашому регіоні, який надішле по електронній поштісписок необхідних документівта форму заяви.

Для вступу до СРО необхідні такі документи:

1. Свідоцтво ОГРН та ІПН.
2. Статут.
3. Рішення (протокол) про обрання керівника та наказ про призначення.
4. Виписка ЄДРЮЛ.
5. Дипломи про середнє технічне та вищій освітіінженерного складу та свідоцтва про проходження курсів підвищення кваліфікації.
6. Договір оренди офісу або Свідоцтво про право власності.

Без вступу до саморегулівної організації будівельників (СРО) можна здійснювати такі види діяльності:

1. Ремонтно-оздоблювальні роботи.
2. Монтаж легких огороджувальних конструкцій (дверей та віконних отворів).

Вибір своєї ніші

Будівельна фірма може провадити діяльність у трьох основних напрямках:

• Промислове будівництво (будівлі та споруди виробничого призначення).
• Дорожнє будівництво (будівництво автомагістралей, ремонт дорожнього покриття).
• Цивільне будівництво (будівлі житлового призначення).

Кожен напрямок діяльності означає, що фірма може займатися як будівельними роботами, а й демонтажем будинків та споруд, і навіть підготовкою будівельного ділянки до роботи.

Крім основних видів діяльності фірма може освоїти низку додаткових:

• Виробництво та продаж будівельних матеріалів.
• Здавати в оренду будівельну техніку та обладнання.
• Проводити з урахуванням організації навчання будівельним спеціальностям.
• Займатись складуванням будівельних матеріалів.

Ринок будівельних послуг є досить розвиненим, тому всі ніші зайняті. Щоб успішно займатися певним видом діяльності, необхідно проаналізувати позиції конкурентів. На цьому заснований перший варіант входження на ринок.

Тактика така: оскільки ринок будівельних послуг є великим, необхідно скласти конкуренцію існуючим компаніям за рахунок пропозиції найбільш сильних позицій вашого підприємства.

Наприклад, під час виконання певного виду робіт (благоустрою прибудинкової території) будівельне сміттявивозиться компанією безкоштовно.

Другий варіант міцно закріпитися на ринку полягає у реченні споживачам матеріалів або технологій, які відсутні на ринку або слабо поширені. Сюди можна віднести застосування нових матеріалів у будівництві. Наприклад, малоповерхове будівництво з твін-блоків здійснюють небагато фірм, оскільки це достатньо важкий матеріал. Тим часом саме твін-блоки відноситься до екологічно чистих будівельних матеріалів.

Дорожнє та великомасштабне будівництво

Ці види діяльності можна віднести до одним з найвищих оплат. А це означає, що підприємства, що існують у цьому сегменті, навряд чи захочуть ділити ласий шматочок з новачком.

Зазвичай великі будівельні об'єкти курирують державними службами. Вони ж найчастіше роздають замовлення на такі роботи.

Якщо ви націлилися в цю галузь, вам знадобляться добре налагоджені зв'язки у зазначених інстанціях та велика сума, яка буде потрібна для виконання робіт. Тож старту ці варіанти мало придатні.

Невелика фірма на периферії чи столиці?

Відкрити будівельну фірму в мегаполісі дуже приваблива, але й клопітка перспектива. По-перше, конкуренція величезна та заявити про себе буде дуже складно. По-друге, на відкриття бізнесу знадобиться велика сума. Але якщо вдасться закріпитися тут, то й прибуток може бути досить високим.

Маленькі міста не обіцяють таких заробітків, але можуть забезпечити стабільні замовлення.Можна налагодити випуск власної продукції: це дозволить знизити витрати на закупівлю будівельних матеріалів Самим прибутковим виглядомвиробництва є виготовлення будівельних лісів, а також блоки або зруби.

Як варіант можна спробувати розпочати бізнес у передмісті чи невеликому містечку, поступово перебираючись ближче до мегаполісу: сповіщати потенційних клієнтів, шукати замовлення у столиці.

Відкриття фірми з ремонту та оздоблення

Ремонт квартир та оздоблення - найбільш потрібні послуги в будівництві. Є сенс спробувати діяти у цьому напрямку. Однак велика кількість фірм, що виконують цей вид робіт, не дозволять вам відразу стати помітною фігурою. Для цього потрібен час.

Зайняти нішу на будівельному ринку можна через зниження цін на послуги, але в розсудливих межах. Поки запропоновані ціни дозволяють покривати витрати компанії, ризику руйнування для компанії немає.

На початковому етапі діяльності не обов'язково набирати до штату рядових працівників, будівельні бригади можна наймати за договором підряду.

Такий варіант дозволить заощадити на оплаті працівникам — із підрядниками розраховуються за фактом виконання робіт, а не щомісяця, як із штатними працівниками.

Бізнес-план будівельної фірми: скільки коштує відкриття бізнесу з нуля?

Для відкриття будівельної фірми потрібно чітко уявляти, скільки коштів необхідно вкласти в підприємство. Основні позиції витратної частини становлять витрати на реєстрацію підприємства, отримання допуску СРО, витрати на оренду, матеріально-технічну частину та фонд заробітної плати.

Для функціонування фірмі потрібен наступний штат працівників:

Якщо ваш вид діяльності вимагає обов'язкового вступу до СРО, доведеться викласти такі суми:

Витрати створення матеріально-технічної базы:

Вид інструменту	Одиниця виміру	Вартість	Кількість	Разом (рублі)
Перфоратори Skil 1755 AA	шт.	3000	1	3000
Шуруповерт Інтерскол Ш-700 ЕР	шт.	2000	1	2000
Лазерний рівень	шт.	1400	1	1400
Лобзик Casals	шт.	1200	1	1200
Набір інструментів STERN	шт.	1200	2	2400
Плиткоріз ручний	шт.	1800	1	1800
Дриль BE 600 R	шт.	2900	1	2900
Молоток	шт.	200	5	1000
Спец. одяг	шт.	1500	10	15000
Транспортний засіб (вантажна Газель)	шт.	150000	1	150000
Комп'ютер	шт.	16000	2	32000
БФП з телефоном	шт.	9000	1	9000
Разом	220700

Таким чином, витрати на відкриття будівельної фірми складає:

Що ж до інших витрат, пов'язаних із відкриттям будівельної фірми, то до них відносяться витрати на оренду техніки (тільки у тому випадку, коли немає власної матеріально-технічної бази).

До речі, орендувати техніку набагато вигідніше для фірми, яка лише розпочинає діяльність. Це дозволяє заощадити гроші для подальшої купівлі будівельної техніки у лізинг чи кредит. Мова йдепро велику техніку – вантажні машини, будівельних кранах, бульдозери.

Нормальної у будівництві вважається норма рентабельності 10 – 15%. Це свідчить про те, що плановий, кошторисний та фактичний рівні роботи підприємства збудовані правильно.

Нині серед будівельних організацій норма рентабельності помітно знизилася і становить середньому 7 – 9%. Зниження рентабельності відбувається через те, що величина накладних витрат не змінюється, водночас вартість будівельних матеріалів та витрати на утримання персоналу щороку зростають.

Усі ці чинники впливають терміни виконання робіт.Щоб повернути вкладені кошти, будівельні компанії змушені знижувати ціни на свої послуги, пропонувати клієнтам більше вигідні умови. Відповідно, знижується грошовий оборот і величина прибутку і, як наслідок, знижується рентабельність бізнесу.

Для успішної роботи будівельної організації необхідно скласти приблизний перелік майбутніх витрат. Можна замовити готовий бізнес-планрозвитку фірми або взявши за основу приклад бізнес-плану в Інтернеті.

Розвиток свого будівельного бізнесу

Для розвитку власної справи, особливо спочатку, особливу увагуслід приділити просуванню бренду: слід повідомити про компанію, її можливості. Рекламні заходи, проведені грамотно, завжди дають свої плоди.

Маркетинг

Основною системою, що дозволяє будівельним організаціям орієнтуватися над ринком послуг, є маркетинг. З його допомогою будівельні фірми отримують можливість регулювати структуру підприємства, виявляти можливі ризики, удосконалювати зовнішні та внутрішні зв'язки, що в результаті допомагає оптимізувати роботу будівельної організації.

Основними напрямками маркетингу у будівництві є:

1. Аналіз попиту будівельні послуги, вивчення динаміки зростання цін.
2. Забезпечення відповідності діяльності організації до вимог ринку для повного завантаження потужностей виробництва.
3. Формування структури просування послуг та попиту на будівельну продукцію.
4. Аналіз споживчого попиту та вирішення завдань щодо реалізації робіт із залученням сторонніх (партнерських) організацій.
5. Своєчасне оновлення асортименту послуг та продукції.

Можливості всесвітньої мережі

Не останню роль у розвитку власного бізнесуграє інтернет. Створити свій сайт необхідно на стадії отримання допуску СРО. На сторінці повинні бути вказані реєстраційні дані організації, обов'язково на видному місці має бути присутнім стаціонарний номер телефону та перелік контактних осіб. Вітається сторінка відгуків клієнтів.

Сьогодні всі більша кількістьзамовників шукає виконавців ( будівельні організації) саме по інтернету.

Отже, витрати на створення сайту досить швидко можуть окупитися.

Як можна відкрити будівельну фірму та не прогоріти?

Відео про відкриття будівельного бізнесу

Аналіз ризиків

Для того, щоб звести до мінімуму отримання всіляких збитків, необхідно пам'ятати про ризики, що виникають у процесі діяльності будівельної фірми.

До основних ризиків відносяться:

• Зменшення обсягів будівельних робіт(Наприклад, у зв'язку з інфляцією).
• Збільшення зростання ціни продукцію (будматеріали) чи підвищення податкових відрахувань (соціальних податків).

Крім основних, існує ряд непрямих ризиків:

• Затримка введення об'єкта будівництва в експлуатацію спричиняє несвоєчасне надходження коштів.
• Темпи інфляції, що перевищують прогноз.
• Різкі стрибки курсів іноземних валют.
• Збільшення обсягу витрат.

Всі ці ризики необхідно постійно відстежувати, щоб запобігти можливим збиткам. Саме тому на етапі становлення діяльності будівельної компанії потрібне створення маркетингового відділу.

Де знайти клієнтів фірмам-новачкам

Найпростіший спосіб отримати клієнтів, розмістити оголошення про послуги на безкоштовних дошках в інтернеті. Крім цього, необхідно дати оголошення про будівельні послуги в 2-3 найпопулярніших друкованих виданнях вашої області (регіону). Непогано провести віялову розсилку пропозицій від вашої фірми за допомогою інтернету.

Багатьом клієнтам подобається, коли на додачу до замовлених послуг вони отримують бонуси.

Наприклад, після виконання оздоблювальних робіт, прибирання приміщень проводиться силами будівельної фірми. Це є кращою рекламою, оскільки більшість потенційних клієнтів довіряють рекомендаціям замовників.

Будівельні фірми, що існують багато років на цій ниві, вже пристосувалися і мінливості зовнішніх умов, і до внутрішнім змінам. Початківцям доведеться самостійно «набивати шишки», заробляти довіру клієнтів. Не останню роль цьому грають особисті якості керівника. Майбутньому будівельному магнату необхідно володіти пробивним характером, залізною витримкою і відрізнятися стійкістю до стресів.