Як відкрити іп з ремонту квартир. Просування бізнесу з ремонту квартир

Якщо вирішили зайнятися ремонтом чужих квартир, то ця стаття буде корисною. Я розповім як зайнятися ремонтом квартир, які проблеми виникнуть, що треба знати і вміти. У цьому бізнесі я понад 13 років. Я постарався розбити статтю на кілька розділів, щоб спробувати торкнутися всіх аспектів організації бізнесу з ремонту квартир. Декілька статей написаних для ваших майбутніх клієнтів об'єднані на цій сторінці.

І так, ви вирішили зайнятися бізнесом із ремонту квартир. Бажання величезне, а досвіду немає – погано. Якщо Ви робили ремонт у своїй квартирі, це не досвід, точніше майже ніякого досвіду. Робити для себе та для чужих людей – дві великі різниці. Моя порада: попрацюйте кілька років у фірмах, які займаються ремонтом квартир. Як то кажуть "руку наб'єте", набудете цінного досвіду, а ще познайомитеся з фахівцями, які вам знадобляться, т.к. одному робити ремонт квартири важко і довго, на довгі терміниремонту замовники рідко погоджуються.

Якщо ви не хочете самі працювати, а хочете виконувати роль посередника між замовником та підрядником (шукати роботу та робітників), то можу розчарувати вас. Такий спосіб заробітку ефективний, якщо у вас є постійний великий замовник (мережа магазинів і т.д.), який забезпечуватиме вас замовленнями. Інакше довго шукатимете квартиру для ремонту, а потім і робітників.

Як я говорив раніше, потрібен досвід у ремонті квартир, хоча б знати, як, що і чим робиться, за які терміни. Потрібно мати 20-40 тис. рублів, для придбання професійного інструменту. Для ремонту квартир потрібен саме професійний інструмент, побутовий довго не прослужить. Для економії коштів краще купувати той інструмент, який необхідний для виконання конкретних видівробіт, за які ви можете отримати гроші.

Починати завжди важко. Не думайте, що у вас буде багато клієнтів, і від них не буде відбою. Прийде витрачатися на рекламу. Можна відкрити сайт в інтернеті та замовити на нього контекстну рекламу на Яндексі або Гуглі. Досі ефективні оголошення в газетах та на ТБ. Користь від розклеювання листівок є тільки якщо ви їх наклеїли в новому будинку. На зупинках та інших місцях листівки про ремонт квартири не є ефективними. Найкраща реклама - "сарафанне радіо" (коли про вас розповідають колишні замовники з добрими відгуками). Головне пам'ятати, хорошу репутацію важко заробити та утримати, а от погану легко та надовго.

Спочатку можна робити ремонт квартир не офіційно, надалі краще зареєструватися як ІП або ТОВ. Між ними майже немає різниці, хіба що великі замовники люблять працювати з ТОВ, ніж ІП, будівельних ліцензій та допусків СРО не потрібно. Люди люблять офіційних підрядників та гарантії на якість робіт.

І ось вам зателефонували, і ви приїхали дивитися об'єкт. Не раджу завищувати ціни, але й не працювати за символічну платню. У вас ще немає репутації, вам доведеться переконувати замовника у вашому професіоналізмі. Говоріть коротко, чітко та ясно. Ви повинні переконати замовника, що ви професіонал.
Обговорюйте всі види робіт, які матеріали будуть використовуватись. Терміни виконання ремонту квартири ставте більше на 10% від кількості днів, за які ви розраховуєте зробити. Обов'язково обговоріть способи оплати. Найоптимальніше (мені так подобається) брати по тижню за зроблені види робіт. Дрібні суми грошей легко віддаються замовником.

Про всі тонкощі та моменти у ремонті квартир розповісти не можливо. Якщо ви зайнялися цим бізнесом, то скоро зрозумієте, що тут немає "легких і швидких грошейА так успіхів у цій нелегкій праці.

Чим відрізняється косметичний ремонтвід капітального? Багато замовників плутають капітальний ремонт з косметичним, напевно через те, що ціни на косметичний ремонт, набагато нижчі від капітального. Однак позначення видів ремонтів придумано не дарма і я розповім, чим вони відрізняються.

Часто трапляється так, мені дзвонять на телефон:
- Здрастуйте, ви займаєтеся ремонтом квартир?
- Так.
- Скільки у вас коштує квадратний метр, площі підлоги, косметичного ремонту квартири
- Така-то ціна.
– Коли ви зможете подивитись.
Зрештою, приїжджаючи на квартиру, бачиш, що замовнику потрібен не косметичний ремонт, а капітальний. Коли замовник дізнається про приблизну ціну ремонту квартири - відмовляється, т.к. не розраховував на такі витрати.
У результаті витрачено, в порожню, мій час і час замовника і тому, що замовник вважав, що він легкі і дешеві види робіт, тобто. косметичний ремонт.

Види ремонту квартир були придумані, щоб простіше було орієнтуватися замовникам і будівельникам про який ремонт йдеться, тобто. складність виконання робіт. Це все одно, що купувати м'ясо в магазині, поки не знаєш ціну за 1 кг., не зрозумієш - скільки коштує шматок, що вам сподобався.

Квадратний метр площі підлоги – приблизна грошова одиниця виміру. Мало хто працюватиме виходячи із вартості квадратного метра площі підлоги. Адже в цей квадратний метр можна багато видів роботи замовити. Це як купувати ковбасу, поганої якості- коштує дешево, високої якості– дорого.

Тепер про самі види ремонту квартир:
Косметичний ремонт- Коли жінка хоче зробити обличчя привабливішим, вона використовує косметику, для цього їй не треба йти до пластичного хірурга. Причому вона може щодня міняти свій стиль. Косметичний ремонт дуже нагадує жіночу косметику, тобто. у квартирі змінюються шпалери, лінолеум, перефарбовуються труби чи стіни. Усі види робіт, які змінюють зовнішній виглядквартири тільки в колірної гами. Такий ремонт ще називають Економ-класом, Бюджетним варіантом .
Капітальний ремонт - це коли у квартирі вирівнюються стіни, додаються нові елементи дизайну, робиться перепланування. Все, що змінить вигляд квартири не тільки в колірній гамі.

Оскільки капітальний ремонт - поняття розтяжне, тобто. можна зробити простий, якісний, ремонт, а можна у стилі стародавньої греціїто його поділяють на класи, залежно від складності робіт.
Євроремонт- Таке поняття було популярним наприкінці 90-х і на початку 2000-х. Т.к. подружився використання євро-матеріалів. Сьогодні матеріали, євро-стандарту, в Росії випускаються повсюдно і використовуються в будь-якому вигляді ремонту. Саме поняття як євроремонт вже давно застаріло і не несе смислового навантаження про складності робіт.
Стандартний ремонт- До такого ремонту відносяться роботи з якісного вирівнювання підлоги, стін, стель. У нього не входять складні роботи, такі як, багаторівневі стелі з гіпсокартону та інші складні елементи.
VIP, Люкс, Преміум- Такі види ремонтів зобов'язані втілювати будь-які ідеї замовника, якщо це можливо. Найдорожчий вид ремонту квартир, т.к. у ньому беруть участь висококваліфіковані спеціалісти.

Що таке терміновий ремонт квартир, коли і навіщо він потрібний?
Причини термінового ремонту можуть бути різні.
Ви не можете звільнити житло, не хочеться винаймати квартиру або готель на час ремонту, не бажання чекати кілька місяців поки буде зроблено ремонт квартири і т.д.

Ви повинні бути готові до того, що терміновий ремонт квартири коштує дорожче, ніж звичайний ремонтзазвичай йде націнка в 30% і Я поясню чому.

Зазвичай будівельні бригади та фірми мають фіксований штат робітників. Таких робітників зазвичай небагато. Пов'язано це з тим, що для 2-3 робітників простіше знайти роботу, ніж для 4-5, адже не завжди будівельникам трапляються обсяги робіт, де можуть бути задіяні 5 робітників. Якщо ремонт вашої квартири 5 робітників можуть зробити за 1.5 місяці (наприклад), то 3 робітників будуть робити 2-2.5 місяці.

То чому терміновий ремонт квартири дорожчий за звичайний?
Все дуже просто. Робітникам доведеться довше працювати у робочі дні, а також у вихідні. Це позначається на їхню втому, Вам доведеться доплачувати за переробку робочого часу. Для збільшення швидкості ремонту вашої квартири будівельники можуть залучати інші бригади, які спільно виконуватимуть види робіт, в залежності від виду ремонту квартири, з основними будівельниками. А це спричиняє додатковий час на пошуки та договори з такими субпідрядниками.

Треба враховувати, що терміновий ремонт квартири не подружиться, що її зроблять за тиждень (образно). Можна лише скоротити час ремонту у розумних межах.
Наприклад, квартиру зроблять не за 2 місяці, а за місяць, просто одні робитимуть кімнату, інші кухню, треті - санвузли і т.д.
Стяжка повинна висохнути, перш ніж на неї можна укладати підлогове покриття, а вона сохне 1 см. шару - тиждень, 2 см. шару 2 тижні і т.д. Після шпаклювання стін вона теж повинна просохнути, перш ніж клеїти шпалери, якщо шпалери поклеїти не давши висохнути шпаклівці, то з часом може з'явитися на шпалерах грибок.
Таких моментів багато в ремонті квартири, тому потрібно серйозно поставитися до термінів термінового ремонту квартири.

Що входить у поняття як оздоблення та ремонт квартир під ключ? Це означає комплексні роботи (як то кажуть від А до Я). Вам віддадуть ключ, і ви зможете жити у своїй квартирі. Не важливо, який вид ремонту вам потрібен, роботи «під ключ» передбачають, що не буде жодних додаткових робіт, які вимагають будь-яких фахівців. За всі роботи відповідає тільки одна людина (підрядник), з якою ви вирішуватимете всі види робіт, необхідні для ремонту вашої квартири, проводити фінансові розрахунки, вимагати якість і т.д.

Стаття із сайту сайт

Зрозуміло, цей підрядник не зможе зробити оздоблення або ремонт квартири під ключ. Зазвичай у підрядника є субпідрядники, яких він може найняти збоку, або у нього можуть бути власні працівники. У будь-якому випадку за всі проведені роботи на вашій квартирі (якість, терміни) відповідає підрядник і він вирішує хто і що робитиме у вашій квартирі. Це дуже зручно, коли одна людина відповідає за всі види ремонту і вам не треба шукати фахівців для різних видів робіт, до завершення ремонту квартири. В цьому і полягає приємна перевага оздоблення або ремонту квартири під ключ.

Бувають ситуації, коли виникає конфлікт між замовником та виконавцем (будівельниками) щодо якості виконаних будівельних робіт. Коли замовник думає, що будівельники виконали роботу не якісно, а будівельники вважають, що замовник занадто прискіпливий. Ця суперечка допомагає вирішити БНіП.

БНіП- це Будівельні Норми та Правила. Його завдання пояснити допустимі відхиленняпри ремонті та оздобленні квартир, офісів та заміських будинків. Тут представлені допустимі відхилення у разі виробництва ремонтно- оздоблювальних робітпо БНіП 3.04.01-87 .

Шпалери
п. 3.67
Відстань між стиками шпалер має перевищувати 0.5 мм.
Не допускається наявність повітряних бульбашок, плям, перепусток, доклейки та відшарування, а також заклеювання шпалерами плінтусів, вимикачів та розеток.
Забезпечити точне припасування малюнка.
Фарбування поверхонь
п. 3.67
Пофарбовані поверхні повинні бути однотонними і однорідними, без плям, бризок, патьоків. Також не допускається просвічування попередніх шарів фарби.
Облицювання керамічною плиткою
п. 3.62
Відхилення ширини шва від передбаченої проектом – (+/-) 0,5 мм.
Відхилення швів від вертикалі та горизонталі на 1 м довжини – 1,5 мм.
Нерівності поверхні плитки на 2 м - 2 мм.
Відхилення від вертикалі на 1 м довжини – 1,5 мм.
Штукатурні роботи
п. 3.12
Відхилення від горизонталі на 1 м довжини трохи більше - 2 мм.
Відхилення від вертикалі на 1 м довжини – 2 мм.
Нерівності плавного контуру на 4 м при глибині до 3 мм не більше - 2.
Стяжка
п. 4.24
Стяжка під паркет, ламінат, лінолеум: просвіт при перевірці 2-метровою рейкою – 2 мм.
Стяжка під інші поверхні: просвіт при перевірці 2-метровою рейкою – 6 мм.

Спочатку визначимо що таке СРО, Кому воно потрібне, тобто. потрібний допуск СРО Вам?
Отже. СРО розшифровується як саморегулівні організації, він прийшов на заміну будівельних ліцензій, які перестали мати силу в 2010 році.
Допуск СРО потрібен для будівництва або проектування будівель різного призначення.

У наші дні багато місць, де можна отримати допуск в СРО, коштує таке "задоволення" скрізь по-різному, але не дешево.
Зазвичай, щоб отримати допуск у СРО Ви повинні бути зареєстровані як юридична особа(ТОВ, ВАТ тощо).
У Вас має бути мінімальний статутний капітал, все це можна знайти на сайтах, які займаються допуском СРО.

СРО буває трьох видів: для будівельників, проектувальників та розвідувачів. Сама суть СРО полягає в тому, що, маючи допуск, Ви можете проводити серйозні будівельно-монтажні роботи. СРО контролює та підвищує якість робіт. У ньому є чіткий механізм відшкодування шкоди та шкоди третім особам від учасників СРО, а також фінансові витрати (межі коштів компенсаційного фонду), що виникли внаслідок заподіяння шкоди третім особам.
Іншими словами - за Вас ручаються інші учасники СРО, що Ви зробите роботи належним чином та якістю.

Наявність допуску СРО не потрібна якщо Ви займаєтеся:
Будь-якими видами внутрішніх оздоблювальних робіт, крім гідроізоляція, вогнезахист, антисептування та теплоізоляція;
встановлення огорож, огорож, воріт та інші роботи з благоустрою території;
Для малоповерхового будівництва;
До різного ремонту будівель які не належать до унікальних чи особливо небезпечних об'єктів;
Частково можна виконувати роботи з підготовки будівельних майданчиківпід будівлі та споруди. хасан
[Перехожий]
Без реєстрації

скільки я можу платити відсоток робітникам своїм за ремонт квартир

Як відкрити фірму з ремонту квартир: реєстрація + 4 варіанти ведення бізнесу + список персоналу + 4 рішення щодо залучення клієнтів + фінансові розрахунки.

Капітальні вкладення у бізнес: 330800 рублів.
Термін окупності фірми:від 5 місяців.

Як відкрити фірму з ремонту квартир- Ідея хороша, хоч і не нова. Однак, для успішного входження в ринок, швидкого напрацювання клієнтів та якісного виконання робіт вам потрібна серйозна підготовка.

Поставтеся до неї з усією відповідальністю!

Вести даний вид бізнесу без знань видів робіт, способів їх виконання, будівельних матеріалів, Вкрай складно!

Швидше за все, ви вже щось у темі ремонту розумієте, раз на вашу голову прийшла думка про власній справіу такому непростому напрямку.

Зазвичай, у цей бізнес приходять люди, які встигли попрацювати на робочих спеціальностях з ремонту, виконроби тощо.

Але треба розуміти, що, крім спеціалізованих знань, необхідно мати розуміння попиту, тобто провести аналіз ринку.

Також потрібно ремонт квартир. І, звичайно, як кажуть досвідчені власники фірм з ремонту квартир: «крутиться і ще раз крутиться».

У цій статті зібрано всю інформацію, яка допоможе вам стартувати правильно.

Бізнес із ремонту квартир: чи варто починати?

Давайте розглянемо плюси та мінуси цього бізнесу:

Актуальність та аналіз ринку

І відразу хороша новина- Статистика втішає! Незважаючи на кризові часи, житло купується та будується. Все та ж статистика говорить про те, що лише 5% людей роблять ремонт самотужки. Інші воліють наймати професіоналів.

Забудовники зазвичай здають квартири з голими стінами або мінімальним оздобленням, що, безумовно, має на увазі ремонт.

А люди, які купують житло, найчастіше закладають у витрати майбутній ремонт нового будинку.

Крім ремонтів, які роблять після покупки житла, проводять також потокові ремонти квартир (в середньому один раз на 7-10 років). Але все це загальна інформація.

Аналіз необхідно проводити, відштовхуючись від реалій ринку, де ви плануєте працювати. Якщо мова йдепро великих містахз великою кількістю населення і безперервним будівництвом – це одне.

Невеликий районний центр, де й роботи немає – зовсім інше.

Враховуючи, що різниця у витратах на початок бізнесу з ремонту квартир великому містіі в глибинці невелика, то рекомендуємо відразу орієнтуватися на «просунутий» ринок.

Отже, аналізуючи ринок, зверніть увагу на:

кількість населення міста та його платоспроможність;
наявність первинного житла, що будується;
статистику за останні рокиу сфері купівлі-продажу (найпростіше таку інформацію знайти на інтернет-ресурсах ріелторів по вашому регіону);
проаналізуйте конкурентів: їх кількість, спеціалізацію, послуги, ціни.

Детальний бізнес план ремонту квартир

1) Реєстрація фірми з ремонту квартир

Ще з радянських часів, коли бізнес був під забороною, лишилася звичка працювати «по-чорному». Особливо ця тенденція проглядається у сфері ремонту квартир.

Пов'язано це і з тим, що податковій службі простежити надання таких послуг досить складно – готівка просто переходить із рук до рук.

Вибір організаційно-правової форми (ІП або ТОВ) залежить від того, дрібним чи великим ремонтом ви маєте намір займатися.

Реєстрацію фірми з ремонту квартир для прискорення справи можна довірити посередникам. Або зробити це самостійно, що заощадить вам кілька тисяч карбованців.

Отже, такий план:

2) Приміщення та обладнання для ведення бізнесу з ремонту квартир

Вам може знадобитися для бізнесу офіс та склад.

Ми пропонуємо вам розглянути такі варіанти:

обійтися без них – спілкування з клієнтами та підписання документів можна проводити на території замовника, а будматеріали підвозити на об'єкт одразу з ринку;
домовитися з якоюсь фірмою (можливо вашого знайомого), і за символічну плату приводити своїх клієнтів до них;
орендувати невеликий склад для інструментів та будматеріалів, що дозволить вам закуповувати їх оптом за вигіднішими цінами;
орендувати приміщення та використовувати його як офіс для організації роботи, зустрічей з клієнтами та склад одночасно.

З інструментами ситуація приблизно та сама:

наймати робітників, які мають власний інструмент (при цьому оплата їх роботи буде вищою);
самому купувати тільки витратні матеріали: бури, коронки тощо;
брати інструмент в оренду (це зручно для серйозних дорогих та громіздких інструментів, таких як відбійник, бетонозмішувач тощо);
закупити все потрібне.

Вибір залежить від фінансових можливостей.

Обов'язково у вашій справі потрібний автомобіль типу "Газель". Якщо можливості купити його немає, є варіанти оренди або перевізника.

3) Персонал для виконання ремонту

Для початку поговоримо про вас. Які функції ви можете виконувати?

Зазвичай, у бізнесі, що починає свою діяльність роль виконроба, кошторисника, архітектора, дизайнера і бухгалтера виконує власник особисто.

Якщо вашої компетенції недостатньо, слід подумати про прийом на роботу як мінімум виконроба.

Вони можуть бути як універсальними, тобто виконувати різні видиробіт, і спеціалістами вузького профілю.

Досвідчені бізнесмени радять здебільшого користуватися послугами спеціалістів. Як правило, якість їх роботи на порядок вища і при великій кількості замовлень організувати їхню роботу простіше.

Наймати штат співробітників (а це не менше 4-5 робітників) та виплачувати їм ставку на перших парах може бути не вигідним. Багато власників такого бізнесу працюють за домовленістю, наймаючи робітників на конкретний об'єкт.

Поки ви напрацюєте базу перевірених співробітників, користуйтеся послугами тих, кого можуть рекомендувати ваші знайомі або читайте відгуки.

По фахівцям для вашого бізнесу знадобляться як мінімум:

демонтажники-вантажники;
сантехнік;
електрик;
плиточник;
штукатури.

4) Пошук клієнтів для успішного бізнесу з ремонту квартир

У такій справі, як бізнес із ремонту квартир, реклама – річ невдячна. Єдина 100% ефективна реклама- Це ваші задоволені клієнти.

Справа в тому, що люди, які починають ремонт, підходять до вибору працівників з побоюванням, і шукають їх за рекомендаціями знайомих. Тож «сарафанне радіо» – найкраща реклама.

Якщо вам уже дістався об'єкт, викладіть повною мірою! Надайте відповідну якість робіт, вкладіться в обумовлені терміни і, звичайно, не обманюйте та не обраховуйте клієнта.

Але все-таки базу напрацювати вам якось треба. Яке ж просування фірми краще вибрати?

Якщо ви орієнтовані на ремонт квартир у новобудовах, то найефективніше працюють флаєри, буклети, рекламні оголошення, розміщені безпосередньо на будівництві.
Можливий вихід на клієнтів через відділи продажів нерухомості, але тут знадобляться відмінні навички переконувати. І будьте готові до виплати «відкату» у розмірі 5-10% від замовлення.
Як і у всьому, зараз більшість людей користуються інтернетом для пошуку різних послуг.
Але для нього знадобляться серйозні вкладення в просування, так як конкуренція подібних до ваших сайтів велика.
Там можна розмістити докладний прайс, список необхідних матеріалів, послуги з розрахунку вартості та термінів проведення ремонту квартири.
Розгляньте варіанти співпраці з ЖЕКами, дизайнерами, фірмами із встановлення металопластикових вікон, брокерами і т.д.Знов-таки за «винагороду».

5) Капіталовкладення та окупність для відкриття фірми з ремонту квартир

Вам слід ремонтувати квартир на основі прийнятих вами рішень про організацію роботи.

Тільки відштовхуючись від ваших витрат і цін на ринку можна скласти кошторис. Ми можемо запропонувати вам лише зразкові цифри для загального розуміння.

Отже, ми прорахували такий варіант бізнесу з ремонту квартир: реєстрація ІП на спрощеній системі оподаткування самотужки, робота без офісу та складу, закупівля основних інструментів (особливо дорогі беремо в оренду за потребою) та автомобіля, залучення працівників на конкретний об'єкт без оформлення на роботу створення простого сайту.

6) Стартові інвестиції у бізнес з ремонту квартир

У такому варіанті ведення бізнесу всі регулярні вкладення (оренда інструменту, закупівля будматеріалів, зарплата робочих, бензин) можна здійснювати з передоплати клієнта.

7) Прибуток від бізнесу з ремонту квартир

Прикинемо середньостатистичні ціни:

Вартість косметичного ремонту - 1500 руб/кв.м, економ-класу - 2000руб/кв.м, люкс - 3000 руб/кв.м. У середньому – 2150 руб/кв.м.

Загальний ремонт у 2-х кімнатній квартирікоштуватиме близько 110 000 руб. Кількість замовлень за місяць у звичайної фірми з ремонту квартир – у середньому 2 шт.

Середня рентабельність – 30%.

Ваш прибуток - 66 000 руб. / міс.

Ми навмисно порахували не «найрайдужніший» варіант. Прибуток від бізнесу з ремонту квартир може бути набагато вищим.

Але не слід забувати, що без грамотної організаціїроботи, прогоріти теж дуже легко.

Отже, окупність бізнесу 5 місяців.

Успіх будь-якого бізнесу залежить кількості клієнтів. Про те, як і де шукати клієнтів для свого бізнесу, ви дізнаєтесь із відео:

Бізнес з ремонту квартир- Цікавий і прибутковий за правильної його організації. Не пошкодуйте часу на аналіз, стратегію та підготовку.

До моменту укладання договору з клієнтом у вас вже має бути чітке розуміння цін на ваші роботи, будматеріали, складання кошторису, професійні робітники, готові приступити до об'єкта, контакти фірм з оренди інструменту.

Корисна стаття? Не пропустіть нові!
Введіть e-mail та отримуйте нові статті на пошту

Активна забудова міст зробила бізнес із ремонту квартир перспективним та прибутковим напрямком діяльності. Більшість новобудов здається з мінімальною обробкою або зовсім без неї. Тому підприємці, які працюють у цій сфері, незважаючи на наявність конкурентів, не відчувають нестачі в клієнтах.

З чого розпочати бізнес з ремонту квартир: оформлення

Перед тим, як відкрити фірму з ремонту квартир, потрібно пройти процедуру реєстрації бізнесу. Залежно від передбачуваних масштабів діяльності можна оформити ІП ( індивідуальний підприємець) або ТОВ (товариство з обмеженою відповідальністю), а також вибрати відповідну систему оподаткування (див. ).

Якщо планується робота з великими замовниками та проектами, то підприємцю знадобиться отримати ліцензії на виконання відповідних робіт (на кожен вид діяльності - окремий документ).

Процедурі ліцензування підлягають такі види робіт:

штукатурні;
ліпні;
монтажні;
облицювальні;
декоративні;
скляні.

Команда сайту Світ Бізнесу рекомендує всім читачам пройти Курс Лінивого Інвестора, на якому ви дізнаєтесь як навести лад у особистих фінансах та навчитися отримувати пасивний дохід. Жодних заманух, тільки якісна інформація від практикуючого інвестора (від нерухомості до криптовалюти). Перший тиждень навчання безкоштовний! Реєстрація на безкоштовний тиждень навчання

Типи послуг

Розбираючись, як організувати бізнес з ремонтів квартир, необхідно визначитися з типом послуг. Виділять три основні категорії: косметичний, капітальний та покращений ремонт.

Косметичний ремонт передбачає укладання плитки, обклеювання шпалер, вирівнювання та фарбування стель, заміну лінолеуму, демонтаж або монтаж плінтусів. Іноді можлива заміна сантехніки. Це найбільш бюджетний та простий вид робіт. Ціни в даному сегменті варіюються від 1500 руб. до 2000 руб. за 1 кв. м.

Капітальний ремонт на сьогоднішній день є найбільш затребуваним. Послуги, що виконуються в даному сегменті вже більш значні і дорогі, вони включають заміну основних конструкцій і застарілих або комунікацій, що вийшли з ладу. До списку робіт увійдуть штукатурні та малярні роботи, демонтаж та монтаж дверей та вікон, встановлення додаткових деталей (арки, ніші, колони). Вартість послуг починається від 3000 руб. за 1 кв. м.

Під покращеним ремонтом мають на увазі виконання робіт з використанням прогресивних технологійта сучасних якісних матеріалів. До них відносяться вирівнювання та стяжка підлоги, паркетні роботи, установка системи «Тепла підлога», тришарове фарбування стін, складання дизайн-проектів (див. ), встановлення предметів інтер'єру, меблів та інші послуги.

Підбір персоналу для роботи

Співробітники – один із самих важливих аспектівбізнесу з обробки та ремонту квартир. Тому необхідно зібрати колектив кваліфікованих та сумлінних спеціалістів. Як правило, бригада робітників включає штукатура, сантехніка, маляра, електрика та тесляра. Бажано мати у своєму штаті монтажників по натяжці стель та настилці підлоги, спеціалістів із встановлення дверних та віконних конструкцій, обробників та різнорабочого.

Порада: роль виконроба, бухгалтера та кошторисника спочатку може взяти на себе сам підприємець, це допоможе знизити поточні витратина 60000 - 100000 руб. Коли клієнтів побільшає, можна задуматися про розширення штату.

Купівля інструментів для виконання ремонтних робіт

Визначившись, з чого розпочати бізнес з ремонту квартир, які будуть надані послуги, і скільки людей працюватиме у бригаді, слід придбати відповідні інструменти. Щоб розпочати роботу, потрібно:

перфоратор;
шуруповерт;
дриль;
болгарка;
лобзик;
набір пензликів;
набір викруток;
промисловий фен;
шпателі;
валики;
драбини;
витратні матеріали.

Увага! Для надання послуг з обробки квартир бажано мати власний автомобіль, наприклад, ГАЗель, для доставки робочої бригади на об'єкт та перевезення наявних інструментів.

Просування бізнесу з ремонту квартир

Така бізнес-ідея, як ремонт квартир, передбачає ретельно опрацьовану рекламну кампанію, оскільки конкурентів у цій ніші досить багато. Безперечно, немає реклами краще, ніж відгуки задоволених клієнтів. Але окрім «сарафанного радіо» є і більш сучасні та дієві види просування, такі як інтернет-реклама, здатні залучити велика кількістьпотенційних замовників та допомагають заробити на ремонті квартир.

Сьогодні більшість людей звертаються до інтернет-джерел у пошуках інформації про майбутніх підрядників. Тому бажано мати свій сайт, групу в соціальних мережахабо сайт-односторінник. За його наявності можна запускати контекстну, банерну та тизерну рекламу. Також корисно буде розміщувати рекламні пости на тематичних форумах та сайтах.

Реклама в журналах та газетах також може допомогти у пошуку клієнтів. Але, як правило, подібні колонки рясніють подібними оголошеннями, тому потрібно постаратися звернути на себе увагу за допомогою нестандартної та оригінальної подачі інформації.

Можна розвішувати оголошення біля магазинів, переходів, зупинок та під'їздів. Головне, щоб це були місця великого скупчення чи прохідності людей. Крім цього можна роздавати візитки та листівки.

Який капітал потрібний для відкриття фірми

Розібравшись з тим, як розпочати бізнес з ремонту квартир, доцільно розрахувати, який для цього знадобиться початковий капітал. У середньому ця сума становить близько 400 000 – 600 000 руб. (Розгляньте також руб.). Найбільш витратними статтями є придбання автомобіля та необхідних інструментівдля виконання ремонтних робіт.

Перелік основних витрат має такий вигляд:

Щомісячна виручка становить 200 000 - 400 000 руб., Чистий прибуток від 60 000 до 160 000 руб. Окупність вкладень зазвичай досягається досить швидко – від 6 до 9 місяців. Багато залежить від сезону року.

Сьогодні деякі підприємства, що займаються ремонтом, надають повний цикл послуг, наприклад, «житловий будинок під ключ», це дозволяє заробляти набагато більше. Розгляньте, можливо вам також сподобається ця ідея.

Прочитайте який можна організувати, маючи нехитрий набір будівельних інструментів.

Одночасно з ремонтом квартир можна розвивати та . В цьому випадку клієнтам, у квартирах яких здійснюються оздоблювальні роботи, можна відразу пропонувати оновити меблі.

Висновок

Ремонти квартир як бізнес – напрямок, здатний приносити добрі доходи своїм власникам. Середні вкладення становлять близько 500 000 крб., проте розпочинати цю діяльність можна і з меншими інвестиціями, якщо, наприклад, відмовитися від придбання автомобіля, або якщо вже є у власності підприємця. У цілому нині, надаючи якісні послуги та працюючи над впізнаваністю підприємства, можна отримувати щомісяця від 100 000 руб. чистий прибуток. Прочитайте, які ще

Ремонтний бізнес у нашій країні зародився ще минулого століття, але не був легалізований. Зараз відкрити ремонтну фірму — це не лише прибутковий, а й престижний захід. Незважаючи на кризу, кількість новобудов неухильно зростає, а кількість охочих покращити якість свого життя зростає. Здорове прагнення клієнтів отримати гідний результат підштовхує їх до звернення до ліцензованої фірми, а не до послуг братів наших із найближчого зарубіжжя.

Способи відкрити фірму з ремонту квартир

Перед тим, як офіційно відкривати фірму з ремонту квартир, спочатку потрібно отримати ліцензію, яка містить низку умов:

1. У складі бригади має бути не менше 50% людей з вищою будівельною освітою, здобутою не пізніше 5 років тому. Інакше доведеться відправляти працівників на підвищення кваліфікації, яке забере час і гроші.

2. Після благополучного отримання ліцензії, термін дії якої 5 років, слід пам'ятати, що судові позови незадоволених замовників здатні припинити її дію достроково.

3. Для ефективного ведення власного бізнесурекомендується скласти докладний бізнес-план. Обов'язково враховувати не лише витрати на інструменти, заробітну платута ін, а й майбутні доходи, та рентабельність компанії.

4. В описі повинні бути представлені дані щодо оренди приміщення, складів, колективу фірми, а також маркетинговий аналіз, що розглядає сезонність бізнесу.

5. Ремонтно-будівельний сегмент ринку послуг складається з кількох категорій робіт:

косметичний ремонт, що включає оздоблення стін, стелі, заміну плитки
економ-варіант: використання якісних, але недорогих матеріалів з наданням приміщенню пристойного вигляду
клас люкс – це створення нового образу, зміна дизайну із застосуванням нових розробок.

Підбір персоналу:

Необхідно визначитися на якому вигляді ремонтно-оздоблювальних робіт спеціалізуватиметься компанія. Раціональний вибір - комплексні послуги, що мають на увазі весь асортимент робіт. В даному випадку потрібно вибирати фахівців різних спеціальностей: штукатура, маляра, електрика, сантехніка, підсобного працівника і т.д. Хороших спеціалістівТреба заохочувати і не економити на зарплаті, щоб не позбутися кваліфікованих працівників та не зіпсувати репутацію компанії. Тому радимо також прочитати про те, щоб досягти позитивного результату.

Просування фірми:

Один з найбільш важливих моментіврозвитку ремонтного бізнесу – пошук клієнтів. Для цього всі способи хороші: подача оголошень у безкоштовні газети місцевого масштабу, роздача листівок, відгуки вдячних клієнтів, які передаються методом «сарафанного радіо» тощо. Розклеювання біля новобудов і прямо на під'їздах нових будинків може принести успіх, адже більшість будинків здаються без фінішного оздоблення. Вибирайте нестандартні рекламні ходи: оригінальний текст, колір паперу, привабливі акції, щоб вигідно виділити свою фірму з ремонту квартир на фоні багатьох конкурентів. Щоб зберегти гідну репутацію, потрібно ретельно підбирати колектив, не допускати шлюбу, простою, прострочень у роботі.

Існує кілька варіантів ремонту, якими може займатись ваше майбутнє підприємство. По перше, це косметичний ремонт Такий варіант є найдешевшим, а його середня вартість від $40 до 50 за 1 м². Що включає така робота? Це обклеювання шпалер, фарбування стелі, встановлення укосів та ін.

По-друге, Існує і люкс варіант. Він найдорожчий – від $150 до 160 за 1 м². У процесі використовуються лише якісні матеріали, а дизайн відповідає останній моді. По-третє, щось середнє між косметичною та люксовою роботою – економ. Сьогодні це найпопулярніший варіант обробки, що дає відмінний результат, але без особливих фінансових витрат.

Найвідповідальніше завдання у відкритті фірми з ремонту квартир – пошук персоналу. На перших етапах роботи ви можете обійтися мінімальною кількістю співробітників:

Тесляр;
штукатур;
сантехнік;
електрик.

Не менше половини з них повинні мати вища освіта, адже ліцензію на відкриття ви отримаєте лише в тому випадку, якщо не менше ніж 50% співробітників будуть дипломними фахівцями. Окрім такої вимоги існує ще кілька. Серед них і вимога до досвіду та кваліфікації.

Скільки потрібно грошей на відкриття?

Дивує те, що, якщо порівнювати з іншими сферами, то в цьому випадку вкладення досить скромні, від $10 000:

Реєстрація, отримання ліцензії та інші організаційні питання – $3000;
купівля професійного обладнання та інструментів – $5 000;
покупка машини для пересування містом (Газель).

Пакет необхідних документів

Щоб отримати ліцензію навіть на саму просту роботу(Штукатурні та оздоблювальні роботи), необхідно заздалегідь проконсультуватися у фахівців. Як правило, достатньо чотирьох оплачуваних сеансів. Чим більше кількістьпропонованих послуг та виконуваних робіт, тим дорожча ліцензія. Якщо ви купуєте готову компанію, то її повний набір документів та ліцензій обійдеться у 180 000 рублів.

Усі ліцензії видаються протягом 2 місяців, а діють – 60 місяців. Ліцензію можна втратити в тому випадку, якщо від клієнтів надходитиме велика кількість позовних заяв.

Діяльність у цій сфері дуже суворо регламентована законом. Основний законодавчий документ у галузі реконструкції та будівництва, а також послуг з ремонту – Містобудівний КодексРФ. Він кваліфікує всі оздоблювальні роботи, як ряд робіт із завершення будівництва. На всі роботи, що перераховані в ОКДП ОК 004-93, не вимагається отримання ліцензій, спеціальних дозволів або допусків.

З огляду на все це приватні фахівці користуються значною перевагою, тому що вони здійснюють діяльність без належного ліцензування.

Потенційні ризики

Відкриття фірми з ремонту квартир супроводжується низкою ризиків, про які потрібно знати заздалегідь, щоб усунути якомога раніше.

Сезонність

Дуже часто такі фірми залишаються без роботи зимовий період. Чим займатися тим часом? Багато хто продовжує шукати клієнтів для виконання оздоблювальних робіт, а інші просто на якийсь час перемикаються на вирішення тих завдань, що потрібні людям.

Недовіра

Потенційних клієнтів лякає те, що роботи можуть бути виконані неякісно. В наш час є велика кількість фірм-одноденок, які беруть заставу та випаровуються. Щоб не нарватися на таку організацію, багато хто воліє робити ремонт самотужки.

Після відкриття вам доведеться зачекати певний час, щоб про вас почули і зацікавилися вами.

Персонал

Найчастіше якісно підібраний персонал визначає репутацію закладу. Якщо штат має потрібні навички і знання, несе відповідальність за роботу і не допускає шлюбу в процесі ремонту, то на нього можна покластися. Це допомагає заробити довіру і мати відмінну репутацію.

Скільки ви можете заробити на такому бізнесі? Все залежить від цін, об'єкта та видів роботи. Як показує практика, набагато вигідніше братися за офісні площі, тому що вони більші за квартирні. Велике корпоративне замовлення – найкращий із варіантів. Хоча тут також є кілька мінусів. Багато фірм сьогодні зізнаються в тому, що для отримання такого замовлення потрібно мати гарні зв'язки. Але звідки вони у новачків?

Різні види роботи також відрізняються різною рентабельністю. Найкращі вигідні варіанти- Електрика, встановлення склопакетів або кондиціонерів. Тут прибуток сягає 40-50%. Так, у Москві установка розетки коштує $8, а довбання каналу для прокладання кабелю - $2-3 за 1 погонний метр.

За один день двоє робітників можуть зруйнувати стіни та заробити $100, тоді як малярні та плиткові роботи на межі окупності — $10-12 за 1 м? укладання плитки. Прибуток також відрізняється від якості та кількості замовлень. Але, якщо ми говоримо про чистий дохід невеликого підприємства-початківця, то він становить від $5 000 до 10 000 на місяць. Чим краще ви зарекомендуєте себе, і чим якісніше будуть проведені всі роботи, тим вище буде Загальна сумаприбутку.

Як відкрити фірму з ремонту квартир – відео.

Ознайомтеся із пропозиціями банків

РКО в Точка банку.

Відкрити рахунок