Що входить до капітального ремонту багатоквартирного будинку? Перелік основних видів робіт. Фінансові питання

Ремонт – справа нелегка, але необхідна. Це велика робота, що вимагає багато фізичних та матеріальних витрат. Деколи нам дуже хочеться змінити обстановку, додати яскравих фарб, змінити дизайн приміщення. Справа ця серйозна і підходити до неї потрібно відповідально. Проте більшість із тих, хто взявся за подібні зміни, не мають будівельної освіти і не можуть належним чином оцінити масштаби проведених робіт. Ремонт ділиться на два види: капітальний поточний та косметичний. Для початку спробуємо розібрати докладніше кожен вид, а вже в послідовності усвідомити, у чому полягають відмінності між ними.

Як правило, капітальний виглядробіт передбачає заміну електропроводки, вікон, дверей, покрівлі, техніки, шліфування та фарбування стін, облицювання підлог новими покриттями. Іншими словами, повна реконструкція будівлі, яка, до того ж, може включати і перепланування. В основному капітального ремонту вистачає приблизно на 20 років, за умови, що господарі доглядають будинок і постійно проводять невеликі косметичні оновлення.

Капітальний ремонт будівель включає:

зміну певних частин або деяких пристроїв щодо зносу;
заміна технічного обладнання;
проведення низки певних робіт щодо підвищення ступеня благоустрою приміщення всередині (модернізація);
ремонт підвіконь, плінтусів, укосів;
вибір дизайнерського проекту;
монтаж сантехніки, труб;
підготовка стін, фарбування;
укладання паркету, ламінату, плитки;
монтаж стель та інше.

У разі цілком або частково усувається фізичний знос споруди. Робота передбачає зміну інженерного постачання та приносить друге життя конструкціям будівлі.

У свою чергу капітальний ремонт поділяється на підвиди:

комплексний;
вибірковий.

У першому випадку охоплюється ціла споруда або її окрема частина, яка значно зношена і потребує термінової реконструкції. А в другому варіанті, як правило, проводиться лише часткова заміна певних складових будівлі, які мають часткове або абсолютне зношування.

Капітальний ремонт вимагає застосування лише тих матеріалів, які можуть повністю задовольнити усі вимоги щодо реконструкції.

Поточний ремонт

Поточний ремонт націлений на перетворення зовнішнього виглядубудівлі, що експлуатувалося раніше, заміна конструкцій у разі не проводиться. Тому складати кошторис набагато легше, і вартість таких робіт, відповідно, помітно нижча.

Ремонтні роботи включають:

встановлення дверей, плінтусів, укосів;
заміна сантехніки;
встановлення або заміна вимикачів;
монтаж стелі (гіпсокартон або натяжна стеля);
фарбування стін;
укладання паркету, плитки, ламінату;
дрібні декоративні роботи та інше.

Час, витрачений для проведення поточного ремонту, помітно нижче, ніж у випадку з капітальними оновленнями. Найчастіше це 10-20 днів.

Варто відзначити і косметичний ремонт. Про нього згадується у статті. Зазвичай, це легкі несуттєві роботи. Таким є певне відновлення приміщень з метою зовнішнього поліпшення його естетичного стану. Косметичний ремонт включає фарбування стін, стель, підлог, дверей, плінтусів, укладання ламінату або інших підлогових покриттів та інше.

Євроремонт є модернізацією житлового приміщення за допомогою новітніх технологій та методик. У цьому випадку необхідно звертатися за допомогою лише до висококваліфікованих спеціалістів. Тут йдеться про такі нововведення, як тепла підлога, установка фільтрів, електричних систем, а довірити таку справу можна лише досвідченому майстру.

Основні відмінності між капітальним та поточним ремонтом

Ознайомившись із кожним видом робіт докладніше, спробуємо виявити основні відмінності між двома модернізаціями, які, на перший погляд, відрізняються неістотно:

поточний ремонт змінює зовнішній вигляд приміщення лише незначною мірою, допомагає усунути дрібні дефекти, до яких можна віднести тріщини в стіні, подряпини на шпалери. на підлоговому покриттіі багато іншого;
провести подібні роботи може будь-хто, спеціальних знань для цього не потрібно. Головне правило, запастись потрібними інструментами(пензлі, валики, клей, клей, герметик);
поточний ремонт займає мало часу та фінансових вкладень, оскільки роботи дуже незначні;
можна вигідно та швидко відновити зовнішній вигляд житлового приміщення, припустимо, поклеїти шпалери, пофарбувати підлогу та стіни, відреставрувати вікна та двері;
цей різновид зовнішнього перетворення будівель може застосовуватися стандартною схемою, де застосування оздоблювальних матеріалівзовсім не обов'язково, і випадків, коли вони потрібні (заміна плінтусів, покриття на підлогу, заміна шпалер на фарбування).

Капітальний ремонт протилежний поточному. І тому є певні причини:

Капітальний спосіб реконструкції та зміни інтер'єру та зовнішнього вигляду приміщень потребує застосування додаткових конструкцій. Простий спосіб охоплює фарбування та оздоблення стін, заміну сантехніки та електрики, монтажні роботи. Складний методдодатково включає встановлення різних конструкцій, у тому числі декоративних (арки, ніші, колони).
Довірити таку відповідальну справу краще спеціалісту. Звичайно, ви можете виконати всі роботи самі, але тільки досвідчений майстерздатний дотриматися всіх технологій і нормативів, дати гарантію на виконану роботу і зробити експлуатацію приміщення максимально безпечною.
Часу на капітальний ремонт потрібно значно більше, як і витрат у фінансовому плані.
Відновлення приміщення проводиться набагато довше, проте роботи виконуються набагато якісніше і період між модернізаціями набагато довше.

Окрім ремонту, слід згадати і про реконструкцію. Це досить трудомісткий процес, де фарбування стін та заміни стель недостатньо. Подібні роботи припускають значну зміну у вигляді споруди - повні або часткові. Завдяки реконструкції змінюються розмір та форми будівель.

Найчастіше проводяться роботи зі зміни перепланування будівлі та зміни профілю приміщень, допустимо з офісу в торговий пункт. Промислові будівлі можуть застосовуватись після значної реконструкції для проживання, торгових точок, офісів, готельних номерів Іншими словами, реконструкція – це внесення змін до проекту будівлі для його збільшення чи зменшення, чи зміни цільового спрямування.

Що ж у результаті мені дадуть отримані відомості

Крім того, що можна блиснути отриманими знаннями, подібний досвід стане в нагоді у випадку, якщо вам доведеться наймати робітників для виконання подібних. ремонтних робіт. У такому разі можна без допомоги спеціаліста визначити ступінь необхідної роботита чітко визначити перед робітниками поставлені цілі.

Оскільки при капітальному ремонті знадобиться значно більше серйозних робіт і матеріальних витрат, ніж у разі поточних змін, то чудова поінформованість у цьому питанні допоможе найбільш грамотно розпланувати власний бюджет.

Поняття поточний ремонт та капітальний ремонт увійшли до повсякденне життявласників житлових приміщень. Від них залежить зовнішній вигляд будівель та споруд, поінформованість людей про вплив кожного власника на процеси, що відбуваються у сфері ЖКГ, необхідно чітко відрізняти ці поняття, знати їх призначення та роль, передбачену законодавцем.

Ряд законодавчих актів, прийнятих до, допомагає розкрити термін «поточний ремонт». До них відносять Постанова Держбуду РФ від 27.09.2003 № 170 «Про затвердження Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду», Містобудівний кодекс РФ.

Визначення "поточний ремонт" характеризує систематичні роботи, пов'язані з виправленням дрібних дефектів та несправностей.

Мета – підтримка інженерних конструкцій будівлі у працездатному стані. Заходи включають переліки робіт із заміни або ремонту наявного обладнання, його зміцненню з метою запобігання подальшому руйнуванню. Приклад - зміцнення дахової конструкції шляхом додавання крокв.

Поточний ремонт має такі ознаки, як:

плановість. План складається кілька років вперед після огляду території, інвентаризації основних елементів конструкції;
систематичність. Тільки постійна підтримка будівлі та її інженерних конструкцій у працездатному стані збільшує термін його експлуатації.

Профілактичні заходи проводяться Керуючим кампанією або підрядною організацією.

Даний вид робіт може бути не лише профілактичним, а й терміновим, непередбачуваним. Його мета - термінове усунення виявленого дефекту з метою відновлення. Проблеми виявляють мешканці будинку особисто або виявляють при проведенні поточних ремонтних робіт.

Капітальний ремонт має більш масштабні завдання, порівняно з поточним.

Має на увазі відновлення або повну заміну:

Елементи конструкції будівлі.
Інженерні системи.
комунікацій.

Ціль - усунення зносу будівлі, що відображається на функціонуванні систем.

Капітальні роботи виявляються у повному переплануванні будівлі, встановленні нових інженерних мереж, міцніших і надійніших, модернізації наявного обладнання, але не при будівництві нових прибудов.

За видами поділяється на:

комплексний капітальний ремонт;
вибірковий капітальний ремонт

У першому випадку відбувається одноразове відновлення зношених елементів будівлі. Проводиться для будівель, конструктивні елементи яких (за винятком фундаменту, стін та опорних стовпів) прийшли у непридатний стан. Вибірковий підходить у ситуаціях, коли будівля у задовільному стані, але необхідно виконати глибоку реконструкцію за одним-двома видами робіт, наприклад, заміну покрівлі або ремонт фасаду.

Метою капремонту стає не часткове підтримання будинку у нормальному стані, а відновлення характеристик, максимально близьких до нової будівлі.

Прикладами робіт є:

повне оновлення зовнішнього вигляду будинку;
заміна внутрішньобудинкових інженерних систем, наприклад, опалювальних труб, каналізаційних, електромереж.

Особливістю робіт є проведення в комплексі, одночасне оновлення всіх систем однієї будівлі.

Не підлягають капітальному виправленню вважаються стіни і фундамент, як опорні конструкції, що несуть. Їх знос призводить до визнання будинку підлягає знесенню або повній реконструкції.

Близькість понять дозволяє сплутати між собою два види робіт.

Чим відрізняється капітальний ремонт від поточного, легко зрозуміти при порівнянні критеріїв:

Критерій
Витратність	Коштує менше	Вимагає великих коштів
Періодичність	Щорічно при необхідності	В середньому раз на 15-25 років
Ким проводиться	Керівною компанією, ТСЖ або громадянами, які управляють будинком самостійно	Керівною компанією, ТСЖ або громадянами, які управляють будинком самостійно або за договором – підрядною організацією
За видами робіт: Фундамент	Ремонт та зміцнення частинами	Повне лагодження по периметру
Покрівля	Зміцнення крокв, усунення дефектів покриття, якщо покрівля почала протікати, ремонт водостоків	Відновлення функціональних здібностей за допомогою заміни покриття, крокв, герметизації, утеплення
Фасад будівлі	Виправлення архітектурних елементів, ремонт стиків (при деформації), гідроізоляція, фарбування	Повне оздоблення фасаду, можливо із заміною матеріалу
Ліфт	Усунення поточних несправностей	Повний ремонт або заміна шахти ліфта та обладнання
Двері та вікна	Заміна окремих компонентів у міру потреби	Заміна
Інженерні системи	Часткова заміна або зміцнення наявних недоліків	Відновлювальні роботи

Поточний ремонт супроводжується такими діями, як полагодити, замінити, зміцнити, ремонтувати, змінити зовнішній вигляд. Радикальних змін не вносять, усувають прояв конкретної проблеми.

Капітальний ремонт - більш ґрунтовний, глибокий. Зачіпає відразу кілька взаємозалежних елементів будинку.

Щоб зрозуміти, чим відрізняється поточний ремонт ліфта від капітального, треба розуміти, що ліфт належить до майна. Це визначено у законодавстві, закон 185-ФЗ від 21.07.2007. Його використовують власники житлових квартир, що у них за договорами найму, власники нежитлових приміщень. За наявності документа - акта, що свідчить про те, що шахта ліфта, витяг або електричний двигунне можна відремонтувати у порядку - проводяться капітальні роботи. Найчастіше капремонт необхідний через 5-15 років експлуатації. Вантажний та пасажирський ліфт експлуатуються по-різному за інтенсивністю та вантажопідйомністю. Термін ремонту залежить і від якості виконання поточного планових ремонтних робіт з ліфтовим обладнанням, особливо якщо йдеться про електродвигун.

Поточний та капітальний ремонт на прибудинковій території мають таку мету – надання естетичного вигляду зовнішньому вигляду. Але розрізняються за додатковими критеріями.

Поточні роботи будуть складатися з:

часткового відновлення тротуару та газону;
благоустрою проїздів для транспорту, внутрішньобудинкових доріг для автомобілів;
фарбування дитячих майданчиків;
ремонту свердловин для води.

При цьому капітальні роботи будуть складатися з повного відновлення дороги, реставрації дитячих майданчиків, ремонту огорож.

Фінансування проведення всіх видів робіт – справа непроста. Залежить від виду проведених робіт типу конструкції. Приватне домоволодіння ремонтується лише за рахунок його власника. У багатоквартирному будинку йдеться про спільне майно власників.

Стаття 44 Житлового Кодексу РФ (ЖК РФ) визначила, що на загальних зборах власників жилого багатоквартирного будинкуприймається рішення щодо проведення ремонту, вирішуються питання з фінансуванням. Істотні відмінності, характерні для матеріального забезпечення капітального або поточного виправлення спільного майна багатоповерховому будинкуслід знати.

Витрати поточні роботи невеликі. Вони виробляються за рахунок грошових коштів, що перераховуються щомісяця кожним власником житлового приміщення у будинку, за графою утримання житлового приміщення. Гроші акумулюються на спеціальному рахунку компанії, що управляє, і мають цільове призначення - поточні ремонтні роботи. Рахунок поповнюють доходи, отримані від здачі частини приміщень у будинку оренду, наприклад, магазини перших поверхах.

80% грошей із фонду витрачається на планові роботи, решта - зберігаються на випадок непередбачуваних робіт.

Капітальний ремонт за п. 2 ст. 158 ЖК РФ оплачується виходячи з прийнятого на зборах власників будинку рішення. На зборах присутні представники керуючої компанії, які викладуть повний планпроведення робіт. Ставка з капітального ремонту визначається лише на рівні влади суб'єкта.

Фонд поповнюється шляхом щомісячних відрахувань за графою проведення капітального ремонту. Грошова маса, що накопичилася, стає основою для формування кошторису на ремонт. Субсидії з боку держави відіграють не менш важливу роль, хоча надаються не завжди. Велику роль грає місце формування фонду. Якщо це Керівна організація, то ремонт проводиться лише рахунок власників будинку, за рахунками має розраховуватися КК. За наявності матеріально-технічної бази може провести роботи самостійно. Передача коштів регіональному оператору змінює порядок. Регіональний оператор укладає договір із підрядною організацією на проведення робіт.

При бухобліку коштів у Керівній компанії вони поділяються за джерелами фінансування. Розрізняється ведення бухгалтерії при переказі грошей з бюджетної організаціїабо власників/наймачів приміщень у багатоквартирному будинку. Різний і податковий облік коштів, що надійшли. Усі бухгалтерські операції можуть бути перевірені з метою відкритого обговорення результатів або проведення ремонтних робіт.

Поточний ремонт проводиться часто, зазвичай раз на півроку. Сама назва говорить про те, що вона є періодичною, навіть майже постійною. У під'їзді він повинен проводитися раз на три-п'ять років. Позапланові роботи мають терміновий характер.

Роботи виробляються:

при протіканні покрівлі – протягом 1 доби;
ремонт каналізаційних систем – 5 діб;
пошкодження стіни – 1 добу;
відновлення віконних та дверних блоків залежить від пори року - до трьох днів;
електропостачання відновлюється не пізніше 7 днів - при великої аварії;
проблеми з газопроводом, водопостачанням, електрообладнанням вирішує ресурсодавча організація протягом доби;
ремонт обладнання ліфта – 1 добу.

Наявність у житловому будинку власників із заборгованістю з оплати грошей до фонду проведення поточного ремонту не стане причиною відмови у проведенні запланованих видів робіт.

Періодичність виконання робіт з капітального ремонту встановлюється відповідно до відомчих будівельних норм 58-88 (р) Держкомархітектури «Положення про організацію та реконструкцію, ремонт та техобслуговування будівель, об'єктів комунального та соціально-культурного призначення», запровадженими 01.07.1989.

Враховується факт того, що кожна будівля є набором конструктивних елементів, кожен елемент має свій період експлуатації.

Наприклад, розрізняють терміни експлуатації:

фундаменту або несучих стін- До 150 років;
покрівлі – від 15 до 80 років;
підлога - від 20-80 років.

Ще менший термін служби біля зовнішніх фасадів, внутрішньої обробки приміщення. Несприятливе кліматичне середовище – зона підвищеної вологостіабо постійного холоду - надають негативну роль будівлі, знижують час експлуатації. Це враховується під час складання плану проведення капітальних робітз ремонту.

Капітальний та поточний ремонт мають суттєві відмінності між собою. Проте їх проведення вирішує одне важливе завдання – підтримка працездатного стану будівлі з метою продовження періоду його експлуатації.

Кордон між поняттями "поточний" і "капітальний" ремонт - часом досить умовна. Спробуємо розібратися.

1. Визначення. Відмінності поточного ремонту від капітального ремонту

1. Поточний ремонт
Цитую:

Поточний ремонтзагального майна житлового будинку - ремонт, який виконується в плановому порядку з метою відновлення справності або працездатності житлового будинку, часткового відновленняйого ресурсу із заміною або відновленням його складових частин обмеженої номенклатури, встановленою нормативною та технічною документацією

Там же, у Додатку 2 міститься перелік робіт з поточного ремонту.

Наприклад, частковий ремонт (відновлення) штукатурки в під'їзді, заміна (або тим більше ремонт) окремих ділянок трубопроводів — це все поточний ремонт.

2. Капітальний ремонт
Цитую Містобудівний кодекс РФ (у редакції від 18.07.2011 р. №215-ФЗ):

Капітальний ремонт— заміна та (або) відновлення будівельних конструкційоб'єктів капітального будівництва або елементів таких конструкцій, за винятком несучих будівельних конструкцій, заміна та (або) відновлення систем інженерно-технічного забезпечення та мереж інженерно-технічного забезпечення об'єктів капітального будівництва або їх елементів, а також заміна окремих елементів несучих будівельних конструкцій на аналогічні чи інші покращують показники таких конструкцій елементи та (або) відновлення зазначених елементів.
Реконструкціяоб'єктів капітального будівництва (за винятком лінійних об'єктів)- Зміна параметрів об'єкта капітального будівництва, його частин (висоти, кількості поверхів, площі, обсягу), у тому числі надбудова, перебудова, розширення об'єкта капітального будівництва, а також заміна та (або) відновлення несучих будівельних конструкцій об'єкта капітального будівництва, за винятком заміни окремих елементів таких конструкцій на аналогічні чи інші покращуючі показники таких конструкцій елементи та (або) відновлення зазначених елементів.
Примітка: лінійні об'єкти — лінії електропередачі, лінії зв'язку (зокрема лінійно-кабельні споруди), трубопроводи, автомобільні дороги, залізничні лінії та інші подібні споруди.

1.3. Класифікація ремонтів
Система ремонтів багатоквартирних будинків передбачає проведення через певні проміжки часу регламентованих ремонтів та ремонтно-реконструктивних перетворень (див. рис. 1.1).
///
витримка із рис. 1.1:
Капітальний ремонт - ремонт будівлі із заміною при необхідності конструктивних елементів та системи інженерного обладнання та з усуненням функціонального (морального) зносу шляхом їх модернізації.
Реконструкція будівлі — комплекс робіт та організаційно-технічних заходів з усуненням фізичного та функціонального (морального) зносу та зміни техніко-економічних показників з метою покращення умов проживання, якості обслуговування та збільшення обсягу послуг.
///
Міжремонтні терміни та зразкові обсяги ремонтів та ремонтно-реконструктивних перетворень для мети довгострокового планування рекомендується приймати відповідно до ВСН 58-88(р), а за середньострокового та короткострокового планування — уточнюються на підставі технічного стану, архітектурно-планувальних та конструктивних особливостей багатоквартирних будинків
Капітальний ремонт будівель- Заміна або відновлення окремих частин або цілих конструкцій(за винятком повної заміни основних конструкцій, термін яких визначає термін служби багатоквартирного будинку в цілому) та інженерно-технічного обладнання будівель у зв'язку з їх фізичним зносом та руйнуванням, і навіть усунення, у разі, наслідків функціонального (морального) зносу конструкцій та проведення робіт із підвищення рівня внутрішнього благоустрою, тобто. проведення модернізації будівель. При капітальному ремонті ліквідується фізичне (частково) та функціональне (частково або повністю) знос будівель.

Капітальний ремонт передбачає заміну однієї, декількох або всіх систем інженерного обладнання, а також приведення в справний станвсіх конструктивних елементів будинку.

Капітальний ремонт поділяється на комплексний капітальний ремонт та вибірковий.

а) Комплексний капітальний ремонт - це ремонт із заміною конструктивних елементів та інженерного обладнання та їх модернізацією. Він включає роботи, що охоплюють весь будинок загалом або його окремі секції, у якому відшкодовується їх фізичний і функціональний знос.
б) Вибірковий капітальний ремонт - це ремонт з повною або частковою заміною окремих конструктивних елементів будівель та споруд або обладнання, спрямовані на повне відшкодування їхнього фізичного та частково функціонального зносу.

Віднесення до виду капітального ремонту залежить від технічного стану будівель, призначених на ремонт, а також якості планування та ступеня внутрішнього благоустрою.

Наприклад, роботи із заміни стояка ХВС або ГВП можуть бути визнані такими, що відносяться до робіт з капітального ремонту. А точніше – вибірковому капітальному ремонту. Хоча є й інша думка (див. далі).

Комплексний капітальний ремонт стосовно Федеральному закону № 185-ФЗ передбачає виконання всіх видів робіт, передбачених статтею 15 (крім ремонту підвалів і ліфтів у тих будинках, де вони відсутні).
При проведенні ремонту слід застосовувати матеріали, які забезпечують нормативний термінслужби ремонтованих конструкцій та систем. Склад видів та підвидів робіт повинен бути таким, щоб після проведення капітального ремонту багатоквартирний будинок повністю задовольняв усім експлуатаційним вимоги (детальніше у розділі 2). Вибірковий капітальний ремонт стосовно Федерального закону № 185-ФЗ призначається до виконання окремих видівробіт, передбачених статтею 15
Вибірковий капітальний ремонт проводиться виходячи з технічного стану окремих конструкцій та інженерних систем шляхом їх повної чи часткової заміни.
...
2.1.9. Перелік робіт, що виконуються при капітальному ремонті житлового фонду, наведено у додатку 9 до . У додатку 3 до наведено перелік конструктивних елементів, інженерних систем та обладнання та приблизні терміни їх експлуатації до проведення капітального ремонту. Перелік охоплює всю різноманітність багатоквартирних будинків по конструктивним характеристикамта інженерному облаштуванню, побудованих та експлуатованих на момент виходу даного нормативного документа, і, отже, застосовним для цілей цих методичних рекомендацій у межах, встановлених частиною 3, статті 15 Федерального закону №185-ФЗ.

2. За капітальний ремонт – на підставі кошторису на проведення робіт. Сума за кошторисом поділяється на загальну площу житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (за винятком площі місць загального користування) та на кількість місяців, протягом яких, на підставі прийнятого власниками рішення, оплачуватиметься вартість робіт.
Другий варіант плати за капітальний ремонт - у розмірі. Це просто і просто, але не враховує індивідуальні особливості кожного випадку. З іншого боку, даний федеральний стандарт спочатку був призначений включення до платіжки т.к. був розроблений для використання у міжбюджетних відносинах.
У будь-якому випадку, рішення про розмір плати за поточний та капітальний ремонт приймається на загальних зборах власників приміщень МКД (а якщо в будинку ТСЖ — рішення приймається в порядку, встановленому статутом товариства).

3. додаткова інформаціяз питання
З питання віднесення робіт до поточного або капітального ремонту існує й інша думка, заснована на Додатку №7, що рекомендується.
Цитую:

Перелік робіт, що належать до поточного ремонту
<...>
12. Водопровід та каналізація, гаряче водопостачання
Встановлення, заміна та відновлення працездатності окремих елементів та частин елементів внутрішніх системводопроводів та каналізації, гарячого водопостачання, включаючи насосні установкиу житлових будинках.

Таким чином, роботи із заміни стояків ХВС, ГВП можуть бути визнані такими, що відносяться до робіт з поточного ремонту.Є.

Тобто. ключове питання, через яке виникають різночитання - це що рахувати"системою"і «елементом»у цьому контексті. Однозначної відповіді на нього в нормативні актипоки що не знайдено.

4. Види робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків відповідно до Федерального закону від 21.07.2007 р. №185-ФЗ
Стаття 15
Частина 3. До видів робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків відповідно до цього Федерального закону відносяться:
1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
(п. 1 у ред. ФЗ від 29.12.2010 N 441-ФЗ)
2) ремонт або заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, у разі потреби ремонт ліфтових шахт;
3) ремонт дахів;
4) ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна в багатоквартирних будинках;
5) утеплення та ремонт фасадів;
6) встановлення колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів та вузлів управління (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу);
(п. 6 запроваджено ФЗ від 29.12.2010 N 441-ФЗ)
7) ремонт фундаментів багатоквартирних будинків.
(п. 7 введено ФЗ від 29.12.2010 N 441-ФЗ, у ред. ФЗ від 25.12.2012 N 270-ФЗ)

ПИТАННЯ:
Дивіться, а якщо кап ремонт уже провели грошима бюджету, то як бути у цьому випадку? скажімо зробили кап ремонт, потім створили ТСЖ, воно буде все одно частина грошей з тарифної ставкикудись відправляти? або як. Дмитро.
ВІДПОВІДЬ:
Одна й та робота не може бути врахована за двома статтями — і як капремонт за рахунок бюджетних коштів, і як поточний ремонт від імені ТСЖ. Або те, чи інше.
Збираючи плату за житлове приміщення, ТСЖ витрачає її на поточні експлуатаційні потреби будинку та формування ремонтного фонду.
Але якщо умовою капремонту рахунок бюджетних коштів було внесення членами ТСЖ певної частки плати за капремонт (як і зараз по 185-ФЗ), то ТСЖ збиратиме цільовий збір на капремонт і відправляти зібрані кошти куди слід.

5. Таблиця. Хто оплачує та організовує капітальний та поточний ремонт у будинку та у квартирі

багатоквартирного будинку Індивідуальне майно
(всередині квартири)
- Все, що не відноситься до ЖК РФ Власник
приміщення Оплачує: власник (щомісячна плата за утримання та поточний ремонт)
Організує роботи: УО/ТСЖ

Ще матеріали

Перелік робіт, що належать до капітального ремонту виробничих будівель та споруд міститься у Додатку № 8 до Постанови Держбуду СРСР від 29.12.1973 N 279 "Про затвердження Положення про проведення планово-попереджувального ремонту виробничих будівель та споруд".

Перелік робіт, що виробляються при капітальному ремонті житлового фонду міститься в Додатку № 8 до Постанови Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 "Про затвердження Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду".

Перелік робіт, що належать до капітального ремонту виробничих будівель та споруд

Відповідно до п. 3.11. Постанови Держбуду СРСР від 29.12.1973 N 279 "Про затвердження Положення про проведення планово-попереджувального ремонту виробничих будівель та споруд", до капітального ремонту виробничих будівель та споруд відносяться такі роботи, в процесі яких провадиться зміна зношених конструкцій та деталей будівель та споруд їх на більш міцні та економічні, що покращують експлуатаційні можливості об'єктів, що ремонтуються, за винятком повної зміни або заміни основних конструкцій, термін служби яких у будівлях та спорудах є найбільшим (кам'яні та бетонні фундаменти будівель та споруд, всі види стін будівель, усі види каркасів стін, труби підземних мереж, опори мостів та ін.).
Перелік робіт з капітального ремонту див. у Додатку 8.

Додаток 8

ПЕРЕЛІК

РОБОТ З КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД

А. ПО БУДИНКАМ

I. Фундаменти

1. Зміна дерев'яних стільцівабо заміна їх на кам'яні чи бетонні стовпи.
2. Часткове перекладання (до 10%), а також посилення кам'яних фундаментів і підвальних стін, не пов'язане з надбудовою будівлі або додатковими навантаженнями від обладнання, що знову встановлюється.
3. Відновлення вертикальної та горизонтальної ізоляції фундаментів.
4. Відновлення існуючого вимощення навколо будівлі (більше 20% загальної площівимощення).
5. Ремонт існуючих дренажів навколо будівлі.
6. Зміна одиночних кам'яних і бетонних стовпів, що руйнуються.

ІІ. Стіни та колони

1. Закладення тріщин у цегляних або кам'яних стінах із розчищенням борозен, з перев'язкою швів зі старою кладкою.
2. Влаштування та ремонт конструкцій, що зміцнюють кам'яні стіни.
3. Перекладання старих цегляних карнизів, перемичок парапетів приямків та виступаючих частин стін.
4. Перекладання та ремонт окремих старих ділянок кам'яних стін до 20% загального обсягу кладки, не пов'язані з надбудовою будівлі або додатковими навантаженнями від устаткування, що встановлюється знову.
5. Зміцнення залізобетонних та кам'яних колон обоймами.
6. Ремонт та часткова заміна (до 20% загального обсягу) колон, не пов'язані з додатковими навантаженнями від устаткування, що знову встановлюється.
7. Зміна заповнювачів у стінах з кам'яним, залізобетонним та металевим каркасом(До 40%).
8. Зміна старих вінців з колод або брусчастих стін (до 20% загальної поверхні стін).
9. Суцільна проконопатка з колод або брусчастих стін.
10. Часткова зміна обшивок, засипок та плитних утеплювачів каркасних стін(До 50% загальної площі стін).
11. Зміна або ремонт обшивки та отеплення дерев'яних цоколів.
12. Ремонт кам'яних цоколів дерев'яних стінз перекладанням їх до 50% загального обсягу.
13. Постановка знову і зміна зношених стисків з колод і брусчастих стін.

ІІІ. Перегородки

1. Ремонт, зміна і заміна зношених перегородок більш прогресивні конструкції всіх видів перегородок.
2. При виробництві капітального ремонту перегородок допускається часткове перепланування зі збільшенням загальної площі перегородок трохи більше 20%.

IV. Дахи та покриття

1. Зміна старих дерев'яних ферм покриття чи заміна їх на збірні залізобетонні.
2. Суцільна або часткова заміна старих металевих та залізобетонних ферм, а також заміна металевих на збірні залізобетонні ферми.
3. Посилення ферм при заміні типів покриття (заміна деревоплити на збірний залізобетон, холодного покриття - на тепле та ін.), при підвішуванні підйомних пристроїв, а також при корозії вузлів та інших елементів металевих та збірних залізобетонних ферм.
4. Часткова або суцільна зміна крокв, мауерлатів та решетування.
5. Ремонт несучих конструкцій світлових ліхтарів.
6. Ремонт пристроїв з відкривання плетінь світлових ліхтарів.
7. Часткова або повна зміна старих елементів покриттів, а також заміна їх на більш прогресивні та довговічні.
8. Часткова (понад 10% загальної площі покрівлі) або суцільна зміна чи заміна всіх видів покрівлі.
9. Перевлаштування дахів у зв'язку із заміною матеріалу покрівлі.
10. Часткова або суцільна заміна настінних жолобів, спусків та покриттів димових труб та інших пристроїв, що виступають над покрівлею.

V. Міжповерхові перекриття та підлоги

1. Ремонт чи зміна міжповерхових перекриттів.
2. Заміна окремих конструкцій чи перекриттів загалом більш прогресивні і довговічні конструкції.
3. Посилення всіх видів міжповерхових та горищних перекриттів.
4. Часткова (більше 10% загальної площі підлоги в будівлі) або суцільна зміна всіх видів статей та їх підстав.
5. Перевлаштування підлог під час ремонту із заміною на більш міцні та довговічні матеріали. При цьому тип підлог повинен відповідати вимогам норм та технічних умов для нового будівництва.

VI. Вікна, двері та ворота

1. Повна зміна старих віконних та дверних блоків, а також воріт виробничих корпусів.

VII. Сходи та ганки

1. Часткова або суцільна зміна сходових майданчиків, пандусів та ганків.
2. Зміна та посилення всіх типів сходів та їх окремих елементів.

VIII. Внутрішні штукатурні, облицювальні
та малярські роботи

1. Відновлення штукатурки всіх приміщень та ремонт штукатурки в обсязі понад 10% загальної оштукатуреної поверхні.
2. Зміна облицювання стін обсягом понад 10% загальної площі облицьованих поверхонь.
3. Суцільне антикорозійне фарбування металевих конструкцій.

IX. Фасади

1. Ремонт та відновлення облицювання площею понад 10% фанерованої поверхні.
2. Повне або часткове (більше 10%) відновлення штукатурки.
3. Повне відновлення тяг, карнизів, поясів, сандрів та ін.
4. Відновлення ліпних деталей.
5. Суцільне фарбування стійкими складами.
6. Очищення фасаду піскоструминними апаратами.
7. Зміна балконних плитта огорожі.
8. Зміна покриттів виступаючих частин будівлі.

1. Повне перекладання всіх типів опалювальних печей, димових труб та їх основ.
2. Переобладнання печей для спалювання в них вугілля та газу.
3. Повне перекладання кухонних плит.

XI. Центральне опалення

1. Зміна окремих секцій та вузлів опалювальних котлів бойлерів, котельних агрегатів або повна заміна котельних агрегатів (якщо котельний агрегат не є самостійним інвентарним об'єктом).
2. Ремонт та зміна розширювачів, конденсаційних горщиків та іншого обладнання мережі.
3. Ремонт та перекладання фундаментів під котли.
4. Автоматизація котелень.
5. Переведення з пічного опалення на центральне.
6. Зміна опалювальних регістрів.
7. Приєднання будівель до теплофікаційних мереж (при відстані від будівлі до мережі не більше 100 м).

XII. Вентиляція

1. Часткова чи повна зміна повітроводів.
2. Зміна вентиляторів.
3. Перемотування або зміна електромоторів.
4. Зміна шиберів, дефлекторів, дросель-клапанів, жалюзі.
5. Часткова чи повна зміна вентиляційних коробів.
6. Зміна калориферів.
7. Зміна агрегатів опалювальних.
8. Зміна фільтрів.
9. Зміна циклонів.
10. Зміна окремих конструкцій камер.

XIII. Водопровід і каналізація

1. Часткова або повна зміна всередині будівлі трубопроводу, включаючи введення водопроводу та випуски каналізації.

XIV. Гаряче водопостачання

1. Зміна змійовиків та бойлерів.
2. Зміна трубопроводу, деталей та в цілому насосних агрегатів, баків та ізоляції трубопроводу.

XV. Електричне освітлення та зв'язок

1. Зміна ділянок мережі, що зносилися (більше 10%).
2. Зміна запобіжних щитків.
3. Ремонт чи відновлення кабельних каналів.
4. При капітальному ремонті мережі допускається заміна світильників інші типи (звичайних на люмінесцентні).

Б. ЗА СПОРУДАМИ

XVI. Водопровідно-каналізаційні споруди

А) Трубопроводи та арматура мережі

1. Часткова чи повна заміна антикорозійної ізоляції трубопроводу.
2. Зміна окремих ділянок трубопроводу (внаслідок зношування труб) без зміни діаметра труб. При цьому дозволяється заміна чавунних труб на сталеві, керамічних на бетонні або залізобетонні та навпаки, але не допускається заміна азбестоцементних труб на металеві (крім аварійних випадків).
Протяжність ділянок мережі, у яких допускається суцільна зміна труб, має перевищувати 200 м на 1 км мережі.
3. Зміна зношених фасонних частин, засувок, пожежних гідрантів, вантузів, клапанів, водорозбірних колонок або їх ремонт із заміною зношених деталей.
4. Зміна окремих труб дюкерів.

Б) Колодязі

1. Ремонт клітин колодязів.
2. Зміна люків.
3. Набивання знову лотків замість зруйнованих.
4. Заміна дерев'яних колодязів, що прийшли в непридатність.
5. Відновлення штукатурки.

В) Водозабори та гідротехнічні споруди

1. Греблі, греблі, водоспуски, канали

1. Зміна чи заміна кріплення берегів чи укосів обсягом до 50%.
2. Досипання відкосів земляних споруд, що опливли.
3. Зміна рядків.
4. Відновлення захисного шару у підводних частинах залізобетонних споруд.
5. Зміна решіток та сіток.
6. Ремонт та зміна щитових затворів.

2. Водяні свердловини

1. Побудова та розбирання бурової вежі або монтаж та демонтаж інвентарної бурової вежі.
2. Чищення свердловини від обвалів та замулення.
3. Вилучення та встановлення нового фільтра.
4. Кріплення свердловини новою колонкою обсадних труб.
5. Заміна водопідйомних та повітряних труб.
6. Відновлення дебіту свердловини шляхом торпедування чи промивання соляною кислотою.
7. Цементація міжтрубного простору та розбурювання цементу.

Г) Очисні споруди

1. Ремонт та заміна повністю гідроізоляції.
2. Ремонт та відновлення штукатурки та залізнення.
3. Перекладання цегляних стін та перегородок до 20% загального обсягу кладки у споруді.
4. Закладення течі в залізобетонних, бетонних та кам'яних стінах та днищах споруд з розбиранням бетону в окремих місцях та забетонуванням знову.
5. Суцільне торкретування стін споруд.
6. Ремонт дренажу навколо споруд.
7. Заміна люків резервуарів.
8. Заміна грат.
9. Заміна завантаження фільтрів, біофільтрів, аерофільтрів.
10. Зміна фільтрових пластин.
11. Заміна трубопроводів та арматури.
12. Перекладання дренажної системи мулових майданчиків.

XVII. Теплофікація

А) Канали та камери

1. Часткова або повна зміна покриттів каналів та камер.
2. Часткова або повна зміна гідроізоляції каналів та камер.
3. Часткове перекладання стін цегляних каналів і камер (до 20% загальної поверхні стін).
4. Часткове перекладання дренажних систем.
5. Ремонт днищ каналів та камер.
6. Відновлення захисного шару в залізобетонних конструкціяхканалів та камер.
7. Зміна люків.

Б) Трубопроводи та арматура

1. Часткова чи повна зміна теплової ізоляції трубопроводу.
2. Відновлення гідроізоляції трубопроводу.
3. Зміна окремих ділянок трубопроводу (внаслідок зношування труб) без збільшення діаметра труб.
4. Зміна фасонних частин, засувок, компенсаторів або їх ремонт із заміною зношених деталей.
5. Заміна рухливих та нерухомих опор.

XVIII. Під'їзні та внутрішньозаводські залізничні колії

А) Земляне полотно

1. Розширення земляного полотна у місцях недостатньої ширини до нормальних розмірів.
2. Лікування земляного полотна в місцях зсувів, розмивів, обвалів, безодень.
3. Відновлення всіх водовідвідних та дренажних пристроїв.
4. Відновлення всіх захисних та укріплювальних споруд земляного полотна (одернівка, мощення, підпірні стіни).
5. Відновлення регуляційних споруд.
6. Виправлення, досипання конусів мостів.
7. Зміна окремих конструкцій штучних споруд або заміна їх на інші конструкції, а також повна зміна труб та малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна).

Б) Верхня будова колії

1. Очищення баластного шару або оновлення баласту з доведенням баластної призми до розмірів, встановлених за нормами даного типушляхи.
2. Зміна непридатних шпал.
3. Зміна зношених рейок.
4. Зміна непридатних скріплень.
5. Виправлення кривих.
6. Ремонт стрілочних перекладів із заміною окремих елементів та перекладних брусів.
7. Зміна стрілочних переказів.
8. Ремонт мостового полотна.
9. Зміна настилу переїздів чи заміна дерев'яного на залізобетонний.

В) Штучні споруди (мости, тунелі, труби)

1. Часткова зміна елементів або повна заміна зношених прогонових будов.
2. Часткове перекладання кам'яних та цегляних опор (до 20% загального обсягу).
3. Ремонт бетонних опор (до 15% від загального обсягу).
4. Торкретування чи цементація поверхні опор.
5. Пристрій на опорах підсилюючих залізобетонних оболонок (сорочок).
6. Ремонт чи повна зміна ізоляції.
7. Зміна мостових брусів.
8. Зміна протиугінних брусів.
9. Зміна дерев'яного настилу.
10. Зміна настилу із залізобетонних плит.
11. Зміна контррейок.
12. Зміна пошкоджених елементів дерев'яних мостів, крім паль.
13. Заміна дерев'яних пакетів на залізобетонні прогонові будови.
14. Часткова перекладка кам'яної та цегляної кладки склепінь та стін тунелів.
15. Нагнітання цементного розчину за обробку тунелю.
16. Ремонт та заміна дренажних пристроїв тунелів.
17. Перекладання оголовка труб.
18. Зміна елементів дерев'яних труб (до 50% обсягу деревини).
19. Зміна елементів залізобетонних чи бетонних труб (до 50% обсягу).

ХІХ. Автомобільні дороги

А) Земляне полотно

1. Лікування земляного полотна в місцях зсувів, обвалів, розмивів і безодень.
2. Відновлення всіх водовідвідних та дренажних пристроїв.
3. Відновлення всіх захисних та зміцнювальних споруд земляного полотна.
4. Зміна окремих конструкцій штучних споруд або заміна їх на інші конструкції, а також повна зміна труб та малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна чи дороги як єдиного інвентарного об'єкта).

Б) Дорожній одяг

1. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних плит.
2. Укладання на цементно-бетонному покритті шару, що вирівнює, з асфальтобетону.
3. Влаштування асфальтобетонного покриття на дорогах з цементно-бетонним покриттям.
4. Зміна цементно-бетонного покриття на нове.
5. Посилення асфальтобетонного покриття.
6. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів.
7. Переміщення бруківки.
8. Профілювання ґрунтових доріг.

В) Мости, труби

1. Часткове перекладання кам'яних та цегляних опор (до 20% загального обсягу).
2. Ремонт бетонних опор (до 15% від загального обсягу).
3. Зміна пошкоджених елементів дерев'яних мостів, крім паль.
4. Зміна дерев'яного чи залізобетонного настилу, а також заміна дерев'яного настилу на залізобетонний.
5. Повна зміна або заміна прогонових будов.
6. Перекладання оголовків труб.
7. Зміна елементів дерев'яних, залізобетонних чи бетонних труб (до 50% обсягу).

Г) Майданчики для автомобілів, дорожньо-будівельних
та інших машин, складські майданчики, а також майданчики
хлібоприймальних пунктів

1. Ремонт та відновлення водовідвідних споруд (лотків, кюветів та ін.).
2. Переміщення бруківок.
3. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів майданчиків.
4. Ремонт бетонних майданчиківз укладанням вирівнюючого шару бетону.
5. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних плит.
6. Покриття асфальтобетоном майданчиків, наведених у п. п. 2 - 5.

XX. Електричні сіткита зв'язок

1. Зміна чи заміна непридатної арматури.
2. Заміна гаків на траверси.
3. Зміна дротів.
4. Ремонт та зміна кінцевих та сполучних кабельних муфт.
5. Ремонт або заміна заземлювальних пристроїв.
6. Зміна опор (до 30% на 1 км.).
7. Встановлення кабельних колодязів.

ХХІ. Інші споруди

1. Ремонт, заміна або заміна на інші опори естакад для повітряного прокладання трубопроводів.
2. Ремонт або заміна майданчиків, сходів та огорож естакад для повітряного прокладання трубопроводу.
3. Ремонт чи зміна окремих колон (до 20%) кранових естакад.
4. Ремонт або зміна підкранових балок кранових естакад.
5. Ремонт галерей та естакад паливоподачі котельних та газогенераторних підстанцій зі зміною (до 20%) конструкцій без зміни фундаментів.
6. Зміна або повна заміна дерев'яних стовпівогорож (заборів).
7. Ремонт або зміна окремих бетонних та залізобетонних стовпів(До 20%) та огорож (заборів).
8. Ремонт окремих ділянок заповнень між стовпами огорож (до 40%).
9. Ремонт окремих ділянок суцільних кам'яних парканів(До 20%).
10. Ремонт окремих ділянок суцільних глинобитних огорож (до 40%).
11. Ремонт димових труб зі зміною або заміною футерування, з постановкою обручів, з відновленням захисного шару залізобетонних труб.
12. Ремонт та зміна окремих ланок металевих димових труб.
13. Ремонт золошлаковідводів із повною заміною окремих ланок трубопроводу (без збільшення діаметра).
14. Ремонт вантажних платформ з повною зміною дерев'яного настилу, вимощення або асфальту. Зміна окремих опор або ділянок підпірних стінок (до 20%). Якщо розвантажувальний майданчик є частиною складського об'єкта (рампа), допускається повна зміна або заміна всіх конструкцій.

Перелік робіт, що належать до капітального ремонту житлового фонду

Додаток № 8 до Постанови Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 "Про затвердження Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду"

ПРИКЛАДНИЙ ПЕРЕЛІК
РОБОТ, ВИРОБНИХ ПРИ КАПІТАЛЬНОМУ РЕМОНТІ
ЖИТЛОВОГО ФОНДУ

1. Обстеження житлових будівель(включаючи суцільне обстеження житлового фонду) та виготовлення проектно-кошторисної документації (незалежно від періоду проведення ремонтних робіт).

2. Ремонтно-будівельні роботи зі зміни, відновлення або заміни елементів житлових будівель (крім повної заміни кам'яних та бетонних фундаментів, несучих стін та каркасів).

3. Модернізація житлових будівель при їх капітальному ремонті (перепланування з урахуванням розукрупнення багатокімнатних квартир; влаштування додаткових кухонь та санітарних вузлів, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, поліпшення інсоляції житлових приміщень, ліквідації темних кухонь та входів до квартир через кухні з пристроєм, при необхідності, вбудованих або прибудованих приміщень для сходових клітин, санітарних вузлів або кухонь); заміна пічного опалення центральним з влаштуванням котелень, теплопроводів та теплових пунктів; дахових та інших автономних джерелтеплопостачання; переобладнання печей для спалювання в них газу чи вугілля; обладнання системами холодного та гарячого водопостачання, каналізації, газопостачання з приєднанням до існуючих магістральних мереж на відстані від введення до точки підключення до магістралей до 150 м, влаштування газоходів, водопідкачування, бойлерних; повна заміна існуючих систем центрального опалення, гарячого та холодного водопостачання (в т.ч. з обов'язковим застосуванням модернізованих опалювальних приладів та трубопроводів із пластику, металопластику тощо) та забороною на встановлення сталевих труб); установка побутових електроплит натомість газових плитабо кухонних осередків; будову ліфтів, сміттєпроводів, систем пневматичного сміттєдалення у будинках з відміткою сходового майданчика верхнього поверху 15 м і вище; переведення існуючої мережі електропостачання на підвищену напругу; ремонт телевізійних антен колективного користування, підключення до телефонної та радіотрансляційної мережі; встановлення домофонів, електричних замків, влаштування систем протипожежної автоматики та димовидалення; автоматизація та диспетчеризація ліфтів, опалювальних котелень, теплових мереж, інженерного обладнання; благоустрій дворових територій (замощення, асфальтування, озеленення, влаштування огорож, дров'яних сараїв, обладнання дитячих та господарсько-побутових майданчиків). Ремонт дахів, фасадів, стиків повнозбірних будівель до 50%.

4. Утеплення житлових будівель (роботи з поліпшення теплозахисних властивостей конструкцій, що захищають, влаштування віконних заповнень з потрійним склінням, влаштування зовнішніх тамбурів).

5. Заміна внутрішньоквартальних інженерних мереж.

6. Установка приладів обліку витрати теплової енергії на опалення та гаряче водопостачання, витрати холодної та гарячої водина будівлю, а також встановлення поквартирних лічильників гарячої та холодної води (при заміні мереж).

7. Перевлаштування суміщених дахів, що не вентилюються.

8. Авторський нагляд проектних організацій за проведенням капітального ремонту житлових будівель з повною або частковою заміною перекриттів та переплануванням.

9. Технічний нагляд у випадках, коли в органах місцевого самоврядування, організаціях створено підрозділи з технічного нагляду за капітальним ремонтом житлового фонду.

10. Ремонт вбудованих приміщень у будинках.

Капітальний та поточний ремонт споруд та будівель- види організаційно-технічних заходів, спрямованих на усунення моральних та об'єктів. Між ними існує низка відмінностей. Розглянемо їх у статті.

Капітальний ремонт

Він включає усунення несправностей і дефектів зношених елементів об'єкта. Деякі з них можуть бути замінені на нові, більш довговічні.

У ході капремонту може проводитись заміна:

Бетонних та кам'яних фундаментів.
Несучі стіни.
Каркасні конструкції.

Крім того, можуть здійснюватись перепланування споруди, оснащення додатковими інженерними системами, благоустрій прилеглої території.

Види капремонту

Капітальний ремонт може бути вибірковим чи комплексним.

Останній передбачає заміну інженерного обладнання та конструктивних елементів або їх модернізацію. Роботи при цьому можуть охоплювати або всю споруду в цілому або окремі частини будівлі.

При вибірковому капремонті відбувається часткова чи повна заміна окремих конструкцій та елементів, а також інженерного обладнання. Такі заходи спрямовані на відшкодування фізичного та функціонального зношування.

Поточний ремонт споруд та будівель

Визначення періодичності виконання здійснюється з урахуванням кліматичних умов, у яких експлуатується споруда. Важливе значення мають технічний стан елементів, режим використання об'єкта.

Ремонт проводиться з періодичністю, що забезпечує найбільше ефективне використанняоб'єкт. Роботи проводяться після здачі будівлі до експлуатації до виконання капремонту або між капремонтами.

Обґрунтування поточного ремонту будівель та споруд

Для забезпечення безпечної повинно здійснюватися їх технічне обслуговування, поточний ремонт, експлуатаційний контроль Відповідні розпорядження містяться у Містобудівному кодексі.

Обґрунтування необхідності виконання здійснюється на підставі результатів експлуатаційного контролю. Він проводиться шляхом виконання:

Періодичні огляди.
Контрольні перевірки/моніторинг.

У цих процедур оцінюється технічний стан будівельних конструкцій, інженерних систем. За результатами оглядів складаються спеціальні відомості. Вони заносяться отримані показники, які потім звіряються з встановленими нормативами.

Види оглядів

Для обґрунтування необхідності проведення поточного ремонту споруд та будівельздійснюються планові та позапланові обстеження. Перші, своєю чергою, поділяються на часткові і загальні.

У результаті загальних оглядів здійснюється контроль технічного стану об'єкта загалом, зовнішнього благоустрою та інженерних систем. При частковому обстеженні оцінюється стан деяких конструкцій у приміщеннях, і навіть елементів благоустрою.

Позапланові огляди виконуються після стихійних лих(землетрусів, злив, сходу селів, рясних снігопадів, повеней та ін.), виникнення яких може спричинити пошкодження окремих конструктивних елементів. Крім того, такі обстеження виконуються після аварій систем енерго-, водо-, теплопостачання, а також у разі виявлення деформацій на підставі об'єкта.

Нюанси

Загальні огляди перед поточним ремонтом споруд та будівельздійснюються не рідше двох разів на рік. Для проведення формується комісія. Результати оглядів відображаються у документах обліку технічного стану об'єкта. Ними є, наприклад, журнали обліку, спеціальні картки та ін.

У зазначених документах повинні бути відомості про:

Оцінка технічного стану будівлі та її елементів.
Несправності, виявлені під час огляду.
Місцезнаходження дефектів.
Причини, з яких виникли виявлені несправності.
Робота з поточного ремонту споруд та будівель, виконаних під час огляду.

Узагальнена інформація про стан об'єкта щорічно відображається у техпаспорті.

Обґрунтування вартості

Підставою визначення ціни поточного ремонту споруд та будівельє проектні документи, куди включено кошторисна вартість работ. Ця документація розробляється та затверджується у порядку, передбаченому у законодавстві.

Проект, згідно зі статтею 48 статті ГрК, - комплекс матеріалів, виконаних у текстовій та графічній формах. В проектної документаціївизначаються функціонально-технологічні, архітектурні, інженерно-технічні, Конструктивні рішення, що забезпечують будівництво, ремонт, реконструкцію об'єктів та його частин, якщо відповідні заходи зачіпають показники безпеки та надійності будови.

Специфіка підготовки документів

На підставі частини 12.2 48 статті ГрК, під час проведення капремонту проводиться підготовка окремих частин проектної документації відповідно до завдання замовника/забудовника залежно від обсягу та утримання передбачених робіт.

Вимоги до змісту та складу розділів проекту встановлюються урядовою постановою № 87 від 2008 р. Затверджується документація замовником чи забудовником.

Під час виконання поточного ремонту оформлення всього проекту не потрібне. Достатньо кошторису, в якому обґрунтовується його вартість. Вона складається за формою, зазначеною у Додатку №2 до МДС 81-35.2004.

Строки проведення

Потреба у здійсненні поточного ремонту обладнання будівель та споруд виникає частіше, ніж потреба у капремонті. У зв'язку з цим локальні заходи проводяться раз на три-шість місяців. Цей часовий діапазон дуже умовний, оскільки може знадобитися і передчасний ремонт, наприклад, при аварії.

Слід сказати, що коригування переліку робіт поточного ремонту споруд та будівель, графік їх виконання можуть здійснювати мешканці на загальних зборах чи працівники підприємства. Капремонт здійснюється зазвичай один раз на 3-5 років. Власники або працівники також можуть переносити дату його проведення, якщо є вагомі причини.

Поточні ремонтні заходи виконуються, зазвичай, без попереднього оповіщення. Що стосується робіт, пов'язаних із масштабною заміною або оновленням конструкцій, то про них повідомляють заздалегідь.

Додатково

При розмежуванні поточного та капітального ремонту об'єкта нерідко виникають складнощі. Справа в тому, що між цими форматами організаційно-технічних заходів чіткого кордону немає.

Наприклад, існує таке поняття – "вибірковий капремонт" (про нього говорилося вище). Він передбачає часткову заміну конструктивних елементів будівлі. Однак і під час проведення поточного ремонту можуть виконуватися такі заходи.

Слід сказати, що практично капремонт може передбачати цілий комплекс робіт. При цьому вони можуть входити до переліку поточних технічних заходів. Суворе розмежування буде мати місце лише тоді, коли проект отримає відповідне позначення.

Висновок

Для середньостатистичної людини диференціація понять " поточний ремонт " і " капремонт " може мати важливе значення у тому разі, якщо вона пов'язані з організаційно-технічними процесами.

Розмежування, наприклад, може стати важливим для власників індивідуальних (приватних) будинків, які планують проведення тих чи інших заходів, пов'язаних із оновленням систем конструктивних елементів споруди. На всі ці роботи він витрачатиме власні фінанси. Відповідно, йому потрібно точно знати, які саме заходи потрібно проводити та скільки вони коштуватимуть.

Розуміння відмінностей поточного та капітального ремонту дозволить класифікувати технічні роботи, розділити їх на види, визначити рівень їхньої складності. Якщо залучатимуться сторонні виконавці, то класифікація допомагає встановити і рівень їх відповідальності.

Розмежування важливе і для власників приміщень у багатоквартирних будинках. Адже і в цьому випадку на капітальні та поточні ремонтні заходи витрачатимуться гроші мешканців. Власникам важливо розуміти специфіку ремонтів, щоб грамотно вибудовувати правові та господарські взаємини з компанією, яка виконує ці технічні заходи. При цьому самі мешканці можуть взяти активну участь в обстеженні споруди, огляді обладнання та інженерних систем разом із комісією чи самостійно. Власники повинні мати актуальну інформацію про стан конструктивних елементів об'єкта, щоб приймати правильні рішення щодо їх оновлення.