Proiect de Cod civil privind creditele ipotecare. legea federală ipotecară

Legea federală nr. 102 privind creditele ipotecare este un document fundamental în acest domeniu. Pe lângă aceasta, domeniile raporturilor juridice în materie de credit ipotecar reglementează:

• Codul locuinței al Federației Ruse;
• Legea federală nr. 122 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”;
• Legea federală nr. 218 „Cu privire la istoria creditelor”;
• precum si altele acte legislative Guvernele și organismele de autoguvernare din fiecare regiune separată.

Legea ipotecare: prevedere de bază

Legea federală a Federației Ruse „Cu privire la ipoteca (garajul imobiliar)” nr. 102 din 16 septembrie 1998, ca orice alt act legislativ, are propriile sale caracteristici, inclusiv stabilirea drepturilor și obligațiilor participanților la relațiile juridice în acest sens. zonă și oferă, de asemenea, o definiție clară conceptului de ipotecă. În conformitate cu actul legislativ, ipoteca este una dintre formele de gaj atunci când bunul gajat rămâne în proprietatea debitorului, dar în același timp creditorul are dreptul de a dobândi dreptul asupra acesteia și de a primi satisfacție prin vânzarea acestuia. dacă debitorul nu îndeplinește obligațiile care i-au fost atribuite.

Important! Conceptul de „ipotecă” ar trebui să fie distins de conceptul de „împrumut ipotecar”, întrucât în ​​acest din urmă caz ​​un împrumut este emis de către bancă direct împotriva garanției proprietății, care este garantul restituirii împrumutului. Adică, un credit ipotecar este o componentă a sistemului principal de credit ipotecar.

Dispoziția principală a Legii ipotecare, articolele 1-8, stabilește temeiurile apariției unei ipoteci, obligațiile și cerințele pentru garantarea acesteia, o listă a bunurilor care pot face obiectul unei ipoteci și dreptul de a o restitui în temeiul acordul relevant. Deci, conform normelor art. 5 din lege, obiectul ipotecii poate fi imobilul, precizat la paragraful 1 al art. 130 din Codul civil al Federației Ruse, inclusiv:

• teren(excepțiile sunt enumerate la articolul 63 din Legea ipotecare);
• dachas parcele de gradina si case, garaje;
• nave aeriene și maritime;
• Spații de locuit;
• întreprinderi, clădiri și alte proprietăți utilizate în activități comerciale.

Important! Absența înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra unui teren separat nu poate constitui un obstacol în calea obținerii unei ipoteci.

Același articol stabilește că obiectul ipotecii nu poate face parte dintr-un bun care nu este supus împărțirii în natură fără a-și schimba scopul.

Reguli pentru încheierea unui contract de ipotecă

Potrivit articolului 8 din lege, un contract de ipotecă se încheie conform regulilor drept civil. Conținutul acordului este fixat în paragrafele articolului 9, astfel încât în ​​document trebuie să se indice în mod necesar obiectul ipotecii, evaluarea acesteia, termenul și cuantumul îndeplinirii obligației, care face obiectul garanției ipotecare. Subiectul se definește prin indicarea denumirii sale complete (adică casă, apartament, teren, clădire etc.), locația și descrierea, care vor fi suficiente pentru a-l identifica. Evaluarea proprietății are loc în conformitate cu Legislația rusă prin acordul părților la contract, respectarea obligatorie cerinţele art. 67 din lege, dacă vorbim despre pământ. În contractul de ipotecă, obligația trebuie să fie numită, indicându-se suma exactă și motivul apariției acesteia, precum și termenul de executare a acesteia. În cazul în care suma garanției urmează să fie determinată în viitor, se face o notă în contract cu privire la procedura și alte condiții pentru determinarea acesteia.

Important! În contractul de ipotecă, la îndeplinirea obligațiilor în rate, trebuie să se prescrie termenele și frecvența plăților, precum și cuantumul acestora.

Înregistrarea de stat a ipotecii

Capitolul 4 din Legea ipotecare stabilește temeiurile și procedura pentru înregistrarea de stat a tranzacțiilor ipotecare. Articolul 19 stabilește la care este supusă ipoteca înregistrare obligatorieîn USRR în modul prevăzut de legea privind înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare. Procedura de înregistrare a unei ipoteci este stabilită de articolul 20 din Legea federală, din care rezultă:

1. înregistrarea ia naștere în virtutea unui contract de ipotecă și se efectuează pe baza unei cereri a creditorului gajist și a debitorului gajist, întocmite de comun acord;
2. o ipotecă trebuie înregistrată în termen de 1 lună de la data depunerii tuturor documentelor necesare pentru înregistrarea acesteia la autoritățile competente, în termen de 15 zile în cazul clădirilor, structurilor, terenurilor și spațiilor nerezidențiale, în termen de 5 zile în raport cu ipoteca spatiilor de locuit.
3. înregistrarea ipotecii are loc prin efectuarea unei înscrieri de înregistrare ipotecară în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat;
4. Data înregistrării este ziua în care se face înregistrarea.

Respingerea înregistrării de stat a unei ipoteci are loc dacă există motive prevăzute de Legea federală privind înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare, cu excepția cazului în care se prevede altfel în Legea cu privire la ipotecă. Un refuz motivat de înregistrare trebuie transmis debitorului gajist în termenul stabilit pentru înregistrarea acestuia. Nu este permisă suspendarea sau încetarea înscrierii unei ipoteci la cererea uneia dintre părțile la tranzacție; aceasta poate fi suspendată pentru cel mult o lună dacă:

• nu au fost depuse la autoritati toate documentele necesare inregistrarii de stat a dreptului;
• contractul de ipotecă, ipoteca sau alte documente atașate cererii conțin neconcordanțe cu cerințele legislației actuale a Federației Ruse;
• este necesar să se verifice autenticitatea documentelor depuse.

Dacă, în timpul suspendării înregistrării, participanții la tranzacție nu au respectat cerințele autorităților de a elimina deficiențele identificate în timp fix, înregistrarea de stat a ipotecilor ar trebui refuzată.

Caracteristici ale ipotecii clădirilor rezidențiale și apartamentelor

Trebuie menționat că regulile capitolului 8 din Legea ipotecare se aplică numai spațiilor rezidențiale deținute de persoane fizice și juridice, ipotecarea spațiilor rezidențiale aflate în proprietatea municipalității și a statului nu este permisă. Articolul 77 din lege definește regulile pentru ipotecarea spațiilor rezidențiale pe cheltuiala băncilor și a altor organizații de credit, care astăzi este subiect fierbinte. Articolul stabilește că o locuință, construită integral sau parțial, precum și achiziționată pe cheltuiala unei instituții de credit, este supusă înregistrării unui gaj asupra acesteia din momentul înregistrării de stat a ipotecii, respectiv, regulile de gaj care decurg din în virtutea contractului se aplică gajului. La transferul unui imobil de locuit la o ipotecă, este necesar să se obțină acordul autorităților de tutelă și tutelă dacă membrii familiei proprietarului sunt minori, incapabili sau alte persoane aflate sub tutelă și tutelă. Autoritățile au dreptul de a emite acordul pentru înstrăinarea bunurilor imobile, numai dacă drepturile și interesele acestor persoane nu sunt afectate. Decizia se emite in termen de 30 de zile si poate fi atacata in instanta. În cazul ipotecarii spațiilor de locuit pe cheltuiala fondurilor instituțiilor de credit, este prevăzut un pachet complet de documente, a căror listă este reglementată de prezenta lege în materie de bunuri imobiliare. Lista de documente pentru debitor este alcătuită de instituția de credit. Am avut în vedere punctele de bază legate de înregistrarea unei ipoteci în teritoriu Federația Rusă. Cu versiunea completa document legislativ pe care îl puteți citi singur.

1. Contractul de ipotecă se încheie în scris prin întocmirea unui singur document semnat de părți și este supus înregistrării de stat.
(modificată prin Legea federală nr. 405-FZ din 06.12.2011)
Un acord care nu conține date specificate în prezenta lege federală sau care încalcă regulile articolului 13 din prezenta lege federală nu este supus înregistrării de stat ca contract de ipotecă.
Nerespectarea regulilor privind înregistrarea de stat a unui contract de ipotecă atrage nulitatea acestuia. Un astfel de acord este considerat nul de drept.
2. Contractul de ipoteca se considera incheiat si intra in vigoare din momentul inregistrarii sale de stat.
3. Atunci când un contract de ipotecă este inclus într-un împrumut sau alt contract care conține o obligație garantată printr-o ipotecă, cerințele stabilite pentru un contract ipotecar trebuie respectate în ceea ce privește forma și înregistrarea de stat a prezentului contract.
4. Dacă în contractul de ipotecă este specificat că drepturile debitorului ipotecar în conformitate cu prezenta lege federală sunt certificate printr-o obligațiune ipotecară, obligațiunea ipotecară va fi prezentată organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor împreună cu o astfel de obligațiune. acord. În cazul în care încheierea contractului respectiv atrage apariția unei ipoteci în temeiul legii, în cazul întocmirii unei garanții ipotecare se prezintă contractul respectiv și garanția ipotecară. Organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor va marca data și locul înregistrării de stat a unui astfel de acord asupra obligațiunii ipotecare, numără și sigilează paginile obligațiunii ipotecare în conformitate cu paragraful doi al articolului 14 din prezenta lege federală.
(modificată prin Legea federală nr. 264-FZ din 22 decembrie 2008)
În cazul în care contractul, în baza căruia s-a întocmit și emis garanția ipotecară, indică faptul că de la data emiterii către creditorul ipotecar de către organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, contractul de ipotecă și contractul, obligația din care este garantat prin ipotecă, încetează, toate relațiile dintre debitor gajist, debitor și creditor ipotecar sunt guvernate de această ipotecă.
(modificată prin Legea federală nr. 264-FZ din 22 decembrie 2008)
5. Înregistrarea de stat a unui contract de ipotecă încheiat pentru a garanta rambursarea unui credit sau împrumut acordat pentru rambursarea unui credit sau împrumut acordat anterior pentru cumpărarea sau construirea unei case sau apartament de locuit, precum și emiterea unei ipoteci, dacă eliberarea acesteia este prevazuta de prezentul contract de ipoteca, poate fi efectuata concomitent cu rambursarea ipotecii si anularea ipotecii care a fost emisa pentru garantarea creditului sau imprumutului acordat anterior, sub rezerva depunerii unei astfel de ipoteci la organul care exercita statul. înregistrarea drepturilor.
(modificată prin Legea federală nr. 264-FZ din 22 decembrie 2008)
6. În cazul în care părțile au autentificat la notariat contractul de ipotecă sau acordul care atrage apariția unei ipoteci în temeiul legii, în scopul introducerii informațiilor relevante în Unitatea Registrul de stat drepturi imobiliare și tranzacții cu acesta, solicitantul depune la organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, o copie legalizată a unui astfel de acord.
În cazul în care, la producerea împrejurărilor prevăzute în prezenta clauză, părțile, una dintre părți la contractul de ipotecă sau la acordul care atrage apariția unei ipoteci în temeiul legii, copii legalizate ale acestor convenții nu se depun organului care derulează. înregistrarea de stat a drepturilor, nu se aplică condiția cuprinsă în astfel de acorduri privind posibilitatea circulației recuperării extrajudiciare a bunurilor ipotecate.
(modificată prin Legea federală

Impozit ipotecar

Certificarea notariala a tranzactiilor

Limita penalității ipotecare

Ipoteca este unul dintre tipurile de creditare pe termen lung dintr-o bancă. Cu acest credit, puteți achiziționa proprietăți rezidențiale și nerezidențiale. Statul monitorizează cu atenție activitățile creditorilor în domeniul imobiliar, prin urmare, creditele ipotecare sunt reglementate de Legea federală „Cu privire la ipoteca (garajul imobiliar)” nr. 102-FZ. De multe ori această lege este finalizată, este modificată. În plus, legislația fiscală și regulile Înregistrării de stat a bunurilor imobiliare se modifică. Se creează programe speciale pentru anumite categorii de cetățeni și se completează condițiile de creditare. Prin urmare, ca să știi ce să cauți la obținerea unui credit ipotecar în 2016, îți vom spune despre cele mai importante modificări ale legii ipotecare și modificările aferente din alte domenii.

Deducerea impozitului ipotecar. Una dintre primele inovații din 2016 a fost aceea că de la 1 ianuarie 2016 s-au schimbat regulile de impozitare a veniturilor personale primite din vânzarea imobilelor. Anterior, la achiziționarea unui imobil ca proprietate, nu plăteai impozit pe vânzarea ulterioară a acestuia dacă era deținut de tine mai mult de trei ani. Acum, perioada minimă de proprietate asupra imobilului în care vânzătorul nu este impozitat la vânzare este de 5 ani. Această modificare se aplică numai bunurilor imobile achiziționate începând cu 01 ianuarie 2016.

Dar există și excepții. Proprietatea care a fost primită în proprietate prin moștenire, un acord de donație de la rude apropiate, precum și ca urmare a transferului proprietății către plătitor cu chirie sau în temeiul unui contract de întreținere a vieții cu o persoană aflată în întreținere - pentru aceste cazuri, perioada de proprietate de bunuri imobiliare, după care nu se va plăti nici un impozit pe vânzarea proprietății este, ca și până acum, de doar 3 ani.

Cum afectează această schimbare piața creditelor ipotecare? În primul rând, acest lucru îngreunează alegerea unui apartament, deoarece mulți vânzători nu vor să plătească impozit și vor aștepta expirarea perioadei specificate sau vă vor cere să plătiți suma taxei separat de costul apartamentului. Și dacă o clădire nouă este vândută cu un nou certificat de proprietate, atunci timpul total de așteptare pentru vânzător va deveni și mai lung. La urma urmei, la început a așteptat un an sau doi pentru construirea casei, iar acum încă cinci ani de la data înregistrării dreptului.

Anterior, era posibil să se evite impozitul prin „scăderea” valorii imobilelor din contractul de vânzare. Acum e imposibil.

Taxa pe vânzarea imobilelor în anul 2016 se calculează acum fie din prețul contractului, fie din valoarea cadastrală a obiectului (cu factor de reducere), în funcție de care preț este mai mare. În special în aceste scopuri s-a efectuat o evaluare cadastrală de stat care este aproape egală cu valoarea de piață a imobilului.

Dacă suma din contract este mai mare decât valoarea cadastrală, atunci impozitul va fi de 13% minus 1.000.000 de ruble (deducere fiscală) sau minus costurile tranzacției anterioare la alegerea vânzătorului. De exemplu:

Costul în DKP este de 5.000.000 de ruble și este mai mare decât valoarea cadastrală.
Taxa se calculeaza:
1. De la 5.000.000 minus 1.000.000 (deducere fiscală) = 4.000.0000.
Impozitul va fi de 13% din 4.000.000, adică 520.000 de ruble.
2. Dacă apartamentul a fost cumpărat, să zicem, cu 3.500.000 de ruble înainte, atunci:
De la 5.000.000 minus 3.500.000 (cheltuiala anterioară) = 1.500.000
Impozitul va fi de 13% din 1.500.000, adică 195.000 de ruble.

Dacă în contract specificați o sumă mai mică decât valoarea proprietății conform extras cadastral, atunci impozitul se va calcula din valoarea cadastrală înmulțită cu un factor de reducere de 0,7. Taxa va fi de 13% minus 1.000.000 de ruble (deducere fiscală) sau minus costurile tranzacției anterioare, la alegerea vânzătorului. De exemplu:

Costul în DCT este de 1.000.000 de ruble și este mai mic decât valoarea cadastrală (subestimare).
Valoarea cadastrală este de 6.000.000 de ruble.
1. Impozitul se calculează de la 6.000.000 ori 0,7 = 4.200.000
Minus deducere fiscală 1.000.000 = 3.200.000
Impozitul va fi de 13% din 3.200.000, adică 416.000 de ruble.
2. Dacă apartamentul a fost achiziționat mai devreme, să spunem pentru 3.500.000 de ruble, atunci:
Impozitul se calculează de la 6.000.000 ori 0,7 = 4.200.000
4.200.000 minus 3.500.000 (cheltuiala anterioară) = 700.000
Impozitul va fi de 13% din 700.000 de ruble, adică 91.000 de ruble.

De fapt, taxa calculează suma de 70% din valoarea cadastrală a locuinței și, de asemenea, vă permite să utilizați 1.000.000 de ruble de deducere fiscală sau să deduceți cheltuielile anterioare. Prin urmare, momentan nu are sens să se indice în contractul de vânzare valoarea mai mică de 70% din valoarea cadastrală.

Limitarea neplatelor ipotecare. O alta schimbare importantăîn legea ipotecare a fost adoptată în iunie 2016 Duma de Stat legea privind limitarea cuantumului maxim al penalităților din contractele de ipotecă, în cazul în care sunt încălcați termenii contractului. Acum, valoarea penalității conform contractului de împrumut ipotecar nu va trebui să depășească rata cheie stabilită de Banca Centrală a Rusiei în ziua încheierii contractului de împrumut. Dacă nu se acumulează dobândă în baza contractului de împrumut, atunci valoarea penalității nu trebuie să depășească 0,6% din valoarea datoriei restante pentru fiecare zi de încălcare a termenilor contractului de împrumut. Anterior, băncile stabileau singure cuantumul penalității și s-a întâmplat ca persoanele care au ajuns într-o situație dificilă să ajungă să datoreze băncii sume mult mai mari decât împrumutul inițial și dobânda la acesta.

Certificarea notariala a tranzactiilor imobiliare.În 2016, a intrat în vigoare și o lege conform căreia toate tranzacțiile de înstrăinare a imobilelor în proprietate comună sunt supuse avizului notar. Legea federală 172 reglementează legalizarea tuturor tranzacțiilor cu acțiuni imobiliare, chiar dacă toți proprietarii imobiliare sunt participanți la tranzacție. Acest serviciu de la un notar nu este ieftin, costul său constă dintr-un anumit procent din prețul de vânzare al imobilului, plus un tarif fix și costurile aferente.
Adică dacă aveți mai mulți vânzători, dar mai mulți (soț și soție, rude etc.), atunci nu mai este posibil să încheiați un contract de vânzare în formă scrisă simplă într-o bancă. Asigurați-vă că mergeți la un notar și efectuați o tranzacție cu el în forma sa. Desigur, acest lucru afectează negativ piața creditelor ipotecare. În primul rând, prelungește termenul de intrare într-o tranzacție. Nu orice notar are autoritatea de a certifica o astfel de tranzactie, aceasta putand fi facuta doar de un notar fixat teritorial la adresa imobilului. Mai întâi trebuie să-l găsești și să faci o programare. În continuare, banca și notarul trebuie să convină asupra unei forme acceptabile a contractului, astfel încât să fie luate în considerare dorințele băncii, notarului, vânzătorului și cumpărătorului. Și, de obicei, durează și câteva zile. În al doilea rând, acestea sunt costuri suplimentare (aproximativ 25.000 de ruble), care sunt probabil să cadă pe umerii cumpărătorului, deoarece. vânzătorii operează pe principiul „cumperi – plătești”.

Ipotecile militare nu vor apărea în istoricul dvs. de credit.În vara anului 2016, Ministerul Apărării a pregătit o inițiativă legislativă prin care se afirmă că datele privind personalul militar care au emis „Ipoteca militară” ar trebui eliminate din istoricul de credit. Această inițiativă legislativă a fost cauzată de faptul că personalul militar nu participă la plata împrumutului, deoarece Rosvoenipoteka o face pentru ei. Dacă acest proiect de lege este adoptat, atunci datele privind „Ipoteca militară” nu vor mai fi transferate către birourile de credit. Dacă aceste informații au fost deja introduse în istoricul creditului, atunci orice soldat va putea să scrie o cerere prin care să solicite excluderea ipotecii militare din aceasta.
Aceste modificări ale legislației privind creditele ipotecare și domeniile conexe afectează piața creditelor ipotecare atât pozitiv, cât și negativ. Unele dintre ele pot suferi în continuare îmbunătățiri și devin mai bune. Într-un fel sau altul, toate acestea ar trebui luate în considerare atunci când solicitați o ipotecă. Sperăm că articolul nostru despre modificările aduse legii creditelor ipotecare în 2016 vă va ajuta în acest sens.

FEDERAȚIA RUSĂ

LEGEA FEDERALA

DESPRE IPOTECĂ (Gajul imobiliar)

(modificată prin Legile Federale din 09.11.2001 N 143-FZ,
din 11.02.2002 N 18-FZ, din 24.12.2002 N 179-FZ)

Capitolul I. PRINCIPALE DISPOZIȚII

Articolul 1. Temeiurile apariției ipotecii și reglementarea acesteia

1. În temeiul unui acord privind gajarea unui bun imobil (contract de ipotecă), una dintre părți - creditorul gajist, care este creditor în temeiul unei obligații garantate cu o ipotecă, are dreptul de a primi satisfacerea creanțelor sale bănești față de debitor în temeiul acestei obligații de la valoarea bunului imobil gajat al celeilalte părți - debitorul gajist, preponderent asupra altor creditori ai debitorului ipotecar, cu excepțiile stabilite de legea federală.
Garantul poate fi debitorul cu o obligație garantată printr-o ipotecă sau o persoană care nu participă la această obligație (un terț).
Imobilul asupra căruia s-a constituit o ipotecă rămâne în posesia și folosința debitorului gajist.

2. Pentru un gaj de bunuri imobiliare care decurge pe baza unei legi federale la apariția circumstanțelor specificate în aceasta (denumită în continuare ipotecă cu forță de lege), regulile privind gajul care decurge în virtutea unui contract de ipotecă să fie aplicate în mod corespunzător, cu excepția cazului în care legea federală stabilește altfel.

3. Regulile generale privind gajul cuprinse în Codul civil al Federației Ruse se aplică relațiilor în temeiul unui contract de ipotecă în cazurile în care alte reguli nu sunt stabilite de codul menționat sau de prezenta lege federală.

4. Garajul de terenuri, întreprinderi, clădiri, structuri, apartamente și alte proprietăți imobile poate apărea numai în măsura în care cifra de afaceri a acestora este permisă de legile federale.

Articolul 2. Obligație garantată cu ipotecă

O ipotecă poate fi constituită ca garanție pentru o obligație în baza unui contract de împrumut, a unui contract de împrumut sau a unei alte obligații, inclusiv o obligație bazată pe cumpărarea și vânzarea, închirierea, contractul, alt acord, care cauzează prejudicii, cu excepția cazului în care legea federală prevede altfel.
Obligațiile garantate cu ipotecă sunt supuse contabilității de către creditor și debitor, dacă sunt persoane juridice, în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse în materie de contabilitate.

ConsultantPlus: notă.
Fundamentele reglementării contabile în Federația Rusă sunt stabilite prin Legea federală nr. 129-FZ din 21 noiembrie 1996 „Cu privire la contabilitate”. În conformitate cu articolul 1 din Lege, obiectele contabilității sunt proprietatea organizațiilor, obligațiile acestora și tranzacțiile comerciale efectuate de organizații în cursul activităților lor.

Articolul 3. Creante garantate cu ipoteca

1. O ipotecă garantează plata către debitorul ipotecar a sumei principale a datoriei în temeiul unui contract de împrumut sau al unei alte obligații garantate printr-o ipotecă, integral sau parțial, prevăzută de contractul de ipotecă.
O ipotecă constituită pentru a garanta executarea unui contract de împrumut sau a unui contract de împrumut cu condiția plății dobânzii asigură și plata către creditor (împrumutător) a dobânzii care i se cuvine pentru utilizarea împrumutului (fonduri împrumutate).

Dacă prin contract nu se prevede altfel, ipoteca asigură și plata către creditorul gajist a sumelor cuvenite acestuia:
1) în despăgubiri pentru pierderi și/sau cu titlu de penalitate (amendă, comision de penalizare) ca urmare a neexecutării, întârzierii în executare sau a altor executari necorespunzătoare a unei obligații garantate cu ipotecă;
2) sub formă de dobândă pentru folosirea ilegală a fondurilor altor persoane, prevăzută de o obligație garantată printr-o ipotecă sau prin legea federală;
3) în compensarea cheltuielilor de judecată și a altor cheltuieli cauzate de executarea silită asupra bunurilor gajate;
4) în rambursarea cheltuielilor de vânzare a bunului gajat.

2. Cu excepția cazului în care contractul prevede altfel, ipoteca garantează creanțele creditorului gajist în măsura în care acestea au avut până la momentul în care sunt satisfăcute pe cheltuiala bunului gajat.

3. În cazul în care contractul de ipotecă specifică suma fixă ​​totală a creanțelor creditorului ipotecar garantate prin ipotecă, obligațiile debitorului față de creditorul ipotecar care depășesc această sumă nu se consideră garantate prin ipotecă, cu excepția creanțelor întemeiate la paragrafele 3 și 4 al paragrafului 1 al prezentului articol sau cu privire la articolul 4 din prezenta lege federală.

Articolul 4 costuri adiționale creditor ipotecar

În cazurile în care creditorul gajist, în conformitate cu termenii contractului de ipotecă sau din cauza necesității de a asigura conservarea bunului gajat în temeiul prezentului contract, este obligat să suporte costurile de întreținere și/sau protecție a acestuia sau să achite datoria gajului pentru impozite, taxe sau utilități aferente plăților acestei proprietăți, compensarea creditorului gajist pentru astfel de cheltuieli necesare se asigură pe cheltuiala bunului gajat.

Articolul 5. Imobil care poate face obiectul ipotecii

1. Conform unui contract de ipotecă, bunurile imobiliare specificate la paragraful 1 al articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse, ale căror drepturi sunt înregistrate în conformitate cu procedura stabilită pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare, inclusiv:
1) terenuri, cu excepția terenurilor menționate la articolul 63 din prezenta lege federală;
2) întreprinderi, precum și clădiri, structuri și alte bunuri imobile utilizate în activități comerciale;
3) clădiri rezidențiale, apartamente și părți Cladiri rezidentiale si apartamente, formate din una sau mai multe camere izolate;
4) cabane, case de gradina, garaje și alte clădiri de consum;
5) nave aeriene și maritime, nave de navigație interioară și obiecte spațiale.
Clădirile, inclusiv casele rezidențiale și alte structuri, precum și structurile direct legate de teren, pot fi supuse ipotecii, sub rezerva regulilor articolului 69 din prezenta lege federală.

2. Regulile prezentei legi federale se aplică gajului de construcție imobiliară în curs de construire pe un teren în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse, inclusiv clădiri și structuri, sub rezerva regulilor articolului 69. din această Lege Federală.

3. Cu excepția cazului în care contractul prevede altfel, lucrul care face obiectul ipotecii este considerat a fi gajat împreună cu accesorii (articolul 135 din Codul civil al Federației Ruse) în ansamblu.

4. O parte a proprietății, a cărei împărțire în natură este imposibilă fără a-și schimba scopul (lucru indivizibil), nu poate fi subiect independent de ipotecă.

5. Regulile privind ipotecarea proprietății imobile se aplică în consecință gajării drepturilor chiriașului în temeiul unui contract de închiriere pentru o astfel de proprietate (dreptul de închiriere), cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin legea federală și nu contravine esenței relației de închiriere. .

Articolul 6. Dreptul de gajare a proprietății în baza unui contract de ipotecă

1. Se poate constitui o ipotecă asupra proprietății menționate la articolul 5 din prezenta lege federală, care aparține debitorului gajist prin dreptul de proprietate sau prin dreptul de administrare economică.

2. Ipoteca de bunuri retrase din circulație, bunuri asupra cărora nu se poate impune executarea în conformitate cu legea federală, precum și bunuri pentru care privatizarea obligatorie este prevăzută în conformitate cu procedura stabilită de legea federală sau a căror privatizare este interzis, nu este permis.

3. Dacă obiectul ipotecii este un bun, a cărui înstrăinare necesită acordul sau permisiunea altei persoane sau organism, același acord sau permisiune este necesar pentru ipotecarea acestui bun.
Deciziile privind gajarea proprietății imobile care sunt deținute de stat și care nu sunt garantate prin dreptul de gestiune economică sunt luate de Guvernul Federației Ruse sau de guvernul (administrația) unei entități constitutive a Federației Ruse.

4. Dreptul de închiriere poate fi supus ipotecii cu acordul locatorului, cu excepția cazului în care legea federală sau contractul de închiriere prevede altfel. În cazurile prevăzute la articolul 335 alineatul (3) din Codul civil al Federației Ruse, este necesar și consimțământul proprietarului proprietății închiriate sau al persoanei care are dreptul de administrare economică.

5. Gajul asupra bunurilor imobile nu constituie o bază pentru eliberarea unei persoane care a acționat ca gajist în temeiul unui contract de ipotecă de la îndeplinirea condițiilor în care a participat la o licitație de investiții (comerciale), la o licitație sau în alt mod în procesul de privatizare a proprietății care face obiectul acestui gaj.

Articolul 7. Ipoteca bunurilor în proprietate comună

1. Se poate constitui o ipotecă asupra bunurilor aflate în proprietate comună (fără a se determina cota fiecăruia dintre proprietari în dreptul de proprietate), cu acordul tuturor proprietarilor. Consimțământul trebuie dat în scris, cu excepția cazului în care legea federală prevede altfel.

(2) Un participant la proprietatea comună poate gaja partea sa din dreptul de proprietate comună fără acordul altor proprietari.
Dacă, la cererea creditorului gajist, se aplică executarea silită acestei acțiuni în timpul vânzării acesteia, regulile articolelor 250 și 255 din Codul civil al Federației Ruse privind dreptul de preempțiune de cumpărare aparținând celorlalți proprietari și privind executarea silită. asupra unei cote din dreptul de proprietate comună se aplică, cu excepția cazurilor de executare silită a unei părți din dreptul de proprietate asupra proprietății comune a unei clădiri rezidențiale (Articolul 290 din Codul civil al Federației Ruse) în legătură cu executarea silită asupra un apartament în această clădire.

Capitolul II. ÎNCHEIEREA UNUI CONTRACT DE IPOTECĂ

Articolul 8. Reguli generale pentru încheierea unui contract ipotecar

Contractul de ipoteca se incheie cu respectarea reguli generale din Codul civil al Federației Ruse privind încheierea de contracte, precum și prevederile acestei legi federale.

Articolul 9. Conținutul contractului de ipotecă

1. Contractul de ipotecă trebuie să precizeze obiectul ipotecii, evaluarea acesteia, natura, cuantumul și termenul de executare a obligației garantate prin ipotecă.

2. Subiectul ipotecii este determinat în contract prin indicarea denumirii, locației și a unei descriere suficiente pentru a identifica acest subiect.
Contractul de ipotecă trebuie să precizeze dreptul în virtutea căruia imobilul care face obiectul ipotecii aparține debitorului gajist și denumirea organismului de înregistrare de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile care a înregistrat acest drept al gajatorului.
În cazul în care obiectul ipotecii este dreptul de închiriere aparținând debitorului gajist, imobilul închiriat trebuie definit în contractul de ipotecă în același mod ca și în cazul în care ar fi obiectul ipotecii în sine, și trebuie indicat termenul contractului de închiriere. .

3. Evaluarea obiectului ipotecii este determinată în conformitate cu legislația Federației Ruse prin acord între debitorul gajist și creditorul ipotecar, sub rezerva cerințelor articolului 67 din prezenta lege federală atunci când terenul ipotecat și este indicată în ipotecă. acord în termeni monetari.
Atunci când proprietatea de stat și municipală este ipotecata, evaluarea acesteia se efectuează în conformitate cu cerințele stabilite de legea federală sau în modul stabilit de aceasta.
Alineatul este exclus. - Legea federală din 9 noiembrie 2001 N 143-FZ.
În cazul unui gaj cu un bun imobil nefinalizat prin construcție, care este în proprietatea statului sau a municipalității, se efectuează o evaluare a valorii de piață a acestui imobil.
(paragraf introdus prin Legea federală nr. 143-FZ din 9 noiembrie 2001)

4. O obligație garantată printr-o ipotecă trebuie să fie menționată în contractul de ipotecă cu indicarea cuantumului acesteia, a temeiului producerii și a termenului de îndeplinire. În cazurile în care această obligație se bazează pe orice contract, trebuie indicate părțile la prezentul contract, data și locul încheierii acestuia. În cazul în care suma obligației garantate prin ipotecă urmează să fie determinată în viitor, contractul de ipotecă trebuie să precizeze procedura și alte conditiile necesare definițiile sale.

5. În cazul în care o obligație garantată printr-o ipotecă este supusă executării parțiale, contractul de ipotecă trebuie să precizeze termenii (periodicitatea) plăților relevante și cuantumul acestora, sau condițiile care fac posibilă determinarea acestor sume.

6. În cazul în care drepturile creditorului ipotecar în conformitate cu articolul 13 din prezenta lege federală sunt certificate printr-o ipotecă, acest lucru va fi indicat în contractul de ipotecă, cu excepția cazurilor în care ipoteca este emisă în temeiul legii.
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

Articolul 10

1. Un contract de ipotecă trebuie să fie legalizat și supus înregistrării de stat.
Un acord care nu conține niciuna dintre datele specificate la articolul 9 din prezenta lege federală sau care încalcă regulile paragrafului 4 al articolului 13 din prezenta lege federală nu este supus notarului și înregistrării de stat ca contract de ipotecă.
Nerespectarea normelor privind legalizarea și înregistrarea de stat a unui contract de ipotecă atrage nulitatea acestuia. Un astfel de acord este considerat nul de drept.

2. Contractul de ipoteca se considera incheiat si intra in vigoare din momentul inregistrarii sale de stat.

3. Atunci când un contract de ipotecă este inclus într-un împrumut sau alt contract care conține o obligație garantată printr-o ipotecă, cerințele stabilite pentru un contract ipotecar trebuie respectate în ceea ce privește forma și înregistrarea de stat a prezentului contract.

4. În cazul în care contractul de ipotecă specifică că drepturile debitorului ipotecar în conformitate cu articolul 13 din prezenta lege federală sunt certificate printr-o garanție ipotecară, obligația ipotecară va fi prezentată notarului împreună cu acest acord. Notarul face o marcă pe garanția ipotecară cu privire la momentul și locul notarii contractului de ipotecă, numerează și sigilează paginile obligațiunii ipotecare în conformitate cu partea a doua a paragrafului 3 din articolul 14 din prezenta lege federală.

Articolul 11

(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

1. Înregistrarea de stat a unui contract de ipotecă este baza pentru efectuarea unei înscrieri cu privire la ipotecă în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta.
Înregistrarea de stat a unui acord care implică apariția unei ipoteci în temeiul legii constituie baza pentru efectuarea unei înscrieri în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta despre apariția unei ipoteci în temeiul legii.
Nu se percepe nicio taxă pentru efectuarea unei înscrieri privind grevarea proprietății imobile cu o ipotecă în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra proprietăților imobiliare și tranzacțiilor cu acestea.

2. Ipoteca ca grevare a proprietății gajate în baza unui contract de ipotecă ia naștere din momentul încheierii prezentului contract.
În cazul unei ipoteci în temeiul legii, ipoteca ca grevare a proprietății ia naștere din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra acestui imobil, cu excepția cazului în care prin acord se stabilește altfel.

3. Drepturile creditorului gajist (dreptul de gaj) asupra proprietății prevăzute de prezenta lege federală și de contractul de ipotecă se consideră că au apărut din momentul în care înscrierea ipotecii este făcută în Registrul de stat unificat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor. Cu aceasta, cu excepția cazului în care legea federală stabilește altfel. Dacă o obligație garantată printr-o ipotecă a apărut după înscrierea unei înscrieri ipotecare în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acestea, drepturile creditorului ipotecar iau naștere din momentul nașterii acestei obligații.
Drepturile creditorului gajist (dreptul de gaj) asupra bunurilor gajate nu sunt supuse înregistrării de stat.

Articolul 12

La încheierea unui contract de ipotecă, debitorul ipotecar este obligat să avertizeze în scris creditorul ipotecar asupra tuturor drepturilor terților asupra obiectului ipotecii cunoscute de acesta la momentul înregistrării de stat a contractului (drepturi de gaj, folosință pe viață, închiriere, servituți și alte drepturi). Neîndeplinirea acestei obligații conferă creditorului gajist dreptul de a cere executarea anticipată a obligației garantate prin ipotecă sau modificarea clauzelor contractului de ipotecă.

Capitolul III. CREDIT IPOTECAR

Articolul 13

1. Drepturile unui creditor gajist în temeiul unei obligații garantate cu ipotecă și al unui contract de ipotecă pot fi certificate printr-o obligațiune ipotecară, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin prezenta lege federală.
O obligațiune ipotecară poate certifica drepturile unui debitor ipotecar în temeiul unei ipoteci în virtutea legii și a unei obligații garantate prin această ipotecă, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin prezenta lege federală.

2. O obligațiune ipotecară este o valoare mobiliară înregistrată care atestă următoarele drepturi ale titularului său legal:
dreptul de a primi prestație în temeiul unei obligații bănești garantate cu ipotecă, fără a prezenta alte dovezi ale existenței acestei obligații;
dreptul de a gaja bunurile grevate cu ipotecă.

(3) Persoanele obligate în temeiul ipotecii sunt debitorul cu obligația garantată prin ipotecă și debitorul gajist.

(4) Întocmirea și emiterea unei obligațiuni ipotecare nu sunt permise dacă:
1) obiectul ipotecii este:
întreprinderea ca complex imobiliar;
terenuri din compoziția terenurilor agricole cărora li se aplică prezenta lege federală;
păduri;
dreptul de a închiria proprietatea menționată în acest paragraf;
2) o ipotecă garantează o obligație bănească, cuantumul datoriei pentru care nu este determinat la momentul încheierii contractului și care nu conține condiții care să permită determinarea acestei sume la momentul oportun.
În cazurile prevăzute de prezentul alineat, termenii ipotecii din contractul de ipotecă sunt nuli.

5. Obligațiunea ipotecară se întocmește de către debitorul ipotecar, iar dacă acesta este terț, și de către debitor cu obligația garantată prin ipotecă.
Obligațiunea ipotecară este emisă debitorului ipotecar inițial de către organismul care efectuează înregistrarea de stat a ipotecii după înregistrarea de stat a ipotecii.
Transferul drepturilor în temeiul unei obligațiuni ipotecare și gajarea obligațiunii ipotecare se efectuează în conformitate cu procedura stabilită de articolele 48 și 49 din prezenta lege federală.

(6) În cazul îndeplinirii parțiale a unei obligații garantate printr-o ipotecă, debitorul în temeiul acesteia, debitorul gajist și titularul legal al obligațiunii ipotecare au dreptul de a încheia un contract care prevede:
o astfel de modificare a obiectului ipotecii, în care o parte din proprietatea gajată anterior în temeiul prezentului contract de ipotecă este recunoscută ca gajată, dacă partea specificată a proprietății poate fi obiect independent drepturi;
o astfel de modificare a valorii garanției, în care valoarea creanțelor care decurg dintr-un împrumut sau alt acord și garantate prin acest contract de ipotecă crește sau scade în comparație cu cea care a fost garantată anterior prin ipotecă.
Acest acord trebuie legalizat.

7. La încheierea acordurilor specificate în clauza 6 din prezentul articol și clauza 3 din articolul 36 din prezenta lege federală și transferul datoriei în temeiul unei obligații garantate cu ipotecă, aceste acorduri prevăd:
sau efectuarea de modificări la conținutul obligațiunii ipotecare, anexând la aceasta o copie legalizată a prezentului contract și indicând acordul ca document care face parte integrantă din obligațiunea ipotecară în textul obligațiunii ipotecare în sine, în conformitate cu regulile din partea a doua a articolului 15 din prezenta lege federală;
sau anularea obligațiunii ipotecare și emiterea concomitentă a unei noi obligațiuni ipotecare întocmite ținând cont de modificările relevante.
În acest din urmă caz, concomitent cu cererea de modificare a datelor registrului unificat de stat al drepturilor imobiliare, debitorul gajist transferă organismului care a efectuat înregistrarea de stat a ipotecii o nouă ipotecă, care se predă către creditorul ipotecar în schimbul ipotecii care se află în posesia sa legală.
Obligațiunea ipotecară anulată se păstrează în arhivele organului care a efectuat înregistrarea de stat a ipotecii până la anularea evidenței ipotecare.

Articolul 14

1. La momentul emiterii acestuia către creditorul ipotecar inițial de către organismul care efectuează înregistrarea de stat a ipotecii, ipoteca trebuie să conțină:
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)
1) cuvântul „ipotecă” inclus în titlul documentului;
2) numele debitorului gajist și indicarea locului său de reședință sau numele acestuia și indicarea locației, dacă debitorul gajist este persoană juridică;
3) numele creditorului gajist inițial și indicarea locului său de reședință sau numele acestuia și indicarea locației, dacă creditorul gajist este persoană juridică;
4) denumirea contractului de împrumut sau a altei obligații bănești, a cărei îndeplinire este garantată printr-o ipotecă, indicând data și locul încheierii unui astfel de contract sau temeiul apariției unei obligații garantate cu ipotecă;
5) numele debitorului care are obligația garantată cu ipotecă, dacă debitorul nu este gajist, și indicarea locului de reședință al debitorului sau a numelui și a sediului acestuia, dacă debitorul este persoană juridică;
6) o indicare a cuantumului obligației garantate prin ipotecă și a sumei dobânzii, dacă acestea sunt datorate pentru această obligație, sau condiții care să permită determinarea acestei sume și dobânzi la momentul oportun;
7) indicarea termenului limită de plată a sumei obligației garantate cu ipoteca și, dacă această sumă este plătibilă în rate, momentul (periodicitatea) plăților relevante și cuantumul fiecăreia dintre acestea sau condițiile care fac este posibilă determinarea acestor termeni și sume de plăți (plan de rambursare a datoriilor);
8) denumirea și descrierea suficiente pentru identificarea proprietății asupra căreia este înființată ipoteca, precum și indicarea amplasamentului acestuia;
9) evaluarea bănească a imobilului asupra căruia s-a constituit ipoteca, iar în cazurile în care constituirea ipotecii este obligatorie în virtutea legii, evaluarea bănească a imobilului, confirmată de avizul evaluatorului;
(clauza 9 astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 9 noiembrie 2001 N 143-FZ)
10) denumirea dreptului în virtutea căruia imobilul care face obiectul ipotecii aparține gajorului și denumirea organismului care a înregistrat acest drept, indicând numărul, data și locul înregistrării de stat, precum și dacă subiectul de ipotecă este dreptul de arenda aparținând gajului - denumirea exactă a imobilului care face obiectul contractului de închiriere, în conformitate cu paragraful 8 al prezentului alineat și durata acestui drept;
11) o mențiune că imobilul care face obiectul ipotecii este grevat cu drept de folosință viageră, închiriere, servitute, alt drept sau nu este grevat cu niciunul dintre drepturile terților care fac obiectul înregistrării de stat la momentul statului; înregistrarea ipotecii;
12) semnătura debitorului gajist, iar dacă acesta este terț, și a debitorului cu obligația garantată cu ipotecă;
13) informații despre momentul și locul notarii contractului de ipotecă, cu excepția cazurilor în care o garanție ipotecară este emisă în temeiul legii, precum și informații despre înregistrarea de stat a ipotecii prevăzute de clauza 2 a art. această lege federală;
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)
14) indicarea datei emiterii obligațiunii ipotecare către creditorul gajist inițial. În cazul emiterii unei obligațiuni ipotecare în temeiul unei ipoteci în temeiul legii, includerea în ipotecă a datelor specificate la alin.10 al prezentului alineat se asigură de către organul care efectuează înregistrarea de stat a ipotecii. Procedura de includere a acestor date în obligațiunea ipotecară este stabilită de articolul 22 din prezenta lege federală.
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)
Un document denumit „o obligațiune ipotecară” căruia, totuși, îi lipsește oricare dintre datele specificate la subparagrafele de la 1 la 14 din prezentul alineat nu este o obligațiune ipotecară și nu este supus emiterii creditorului gajist inițial.

2. Prin acord între debitorul gajist și creditorul gajist, ipoteca poate include și date și condiții neprevăzute la paragraful 1 al prezentului articol.

3. În cazul în care pe garanția ipotecară propriu-zisă nu există spațiu suficient pentru însemnarea noilor proprietari și îndeplinirea parțială a obligației garantate prin ipotecă sau consemnarea altor informații necesare, la obligațiunea ipotecară se anexează o filă suplimentară, inscripțiile și marcajele. pe care sunt realizate în aşa fel încât să înceapă pe obligaţiunea ipotecară şi să se încheie pe această foaie.
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)
Toate foile ipotecii formează un singur întreg. Acestea trebuie să fie numerotate și sigilate de un notar. Foile separate ale unei obligațiuni ipotecare nu pot face obiectul tranzacțiilor.

4. În cazul în care obligațiunea ipotecară este în contradicție cu contractul de ipotecă sau cu contractul, a cărui obligație este garantată prin ipotecă, conținutul obligațiunii ipotecare este considerat corect dacă dobânditorul acesteia nu cunoștea și nu ar fi trebuit să cunoască o astfel de discrepanță. la momentul tranzacției. Această regulă nu se aplică cazurilor în care proprietarul obligațiunii ipotecare este creditorul ipotecar inițial.
Titularul legal al obligațiunii ipotecare are dreptul de a cere eliminarea discrepanței specificate prin anularea obligațiunii ipotecare aflate în posesia sa și, concomitent, emiterea unei noi obligațiuni ipotecare, dacă cererea a fost depusă imediat după ce titularul legal al obligațiunii ipotecare a luat cunoștință. de o asemenea discrepanță.
Inițiatorul obligațiunii ipotecare este răspunzător pentru pierderile suferite în legătură cu discrepanța specificată și eliminarea acesteia.

Articolul 15

Obligațiunea ipotecară poate fi însoțită de documente care determină condițiile ipotecii sau sunt necesare pentru ca debitorul ipotecar să își exercite drepturile în temeiul ipotecii.
În cazul în care documentele anexate garanției ipotecare nu sunt menționate în acesta cu un asemenea grad de acuratețe care să fie suficient pentru identificarea lor, iar garanția ipotecară nu spune că astfel de documente sunt parte integrantă a acesteia, astfel de documente nu sunt obligatorii pentru persoane. căruia îi sunt transferate drepturile din ipotecă ca urmare a vânzării, gajului sau în alt mod.

Articolul 16

(1) Orice deținător legal al unei obligațiuni ipotecare are dreptul de a cere organului care a efectuat înregistrarea de stat a ipotecii să o înregistreze în Registrul unificat de stat al drepturilor asupra proprietății imobiliare ca creditor ipotecar, indicând numele și locul de reședință. , iar în cazul în care deținătorul obligațiunii ipotecare este persoană juridică, numele și locația acestuia .

2. Debitorul cu o obligație garantată cu ipotecă, care a primit de la titularul legal al obligațiunii ipotecare o notificare scrisă de înscriere a acestuia din urmă în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare cu un extras certificat corespunzător din acest registru. , este obligat să efectueze plăți intermediare asupra obligației menționate, fără a solicita de fiecare dată să îi prezinte o garanție ipotecară. O astfel de obligație a debitorului încetează la primirea notificării scrise de la acel sau alt deținător legal al obligațiunii ipotecare cu privire la cesiunea drepturilor în temeiul obligațiunii ipotecare.

3. O înregistrare de înregistrare asupra titularului legal al ipotecii trebuie făcută în termen de o zi de la momentul în care solicitantul se adresează organului care a efectuat înregistrarea de stat a ipotecii, la prezentarea ipotecii pe baza:
transferul dreptului asupra obligațiunii ipotecare efectuată în conformitate cu prezenta lege federală și efectuată pe marca ipotecară, dacă persoana care a făcut o astfel de inscripție a fost proprietarul legal al obligațiunii ipotecare sau debitorul ipotecar al obligațiunii ipotecare, în numele căruia s-a făcut o înscriere specială de transfer ipotecar și care a vândut obligațiunea ipotecară după perioada specificată în aceasta (art. 49, alin. 4);
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)
documente care confirmă transferul drepturilor de ipotecă către alte persoane ca urmare a reorganizării unei persoane juridice sau pe cale de moștenire;
hotărâre judecătorească privind recunoașterea drepturilor ipotecare pentru reclamant.

Articolul 17

1. Atunci când își exercită drepturile prevăzute de legea federală sau de un acord, proprietarul obligațiunii ipotecare este obligat să prezinte obligația ipotecară acelei persoane obligate (debitor sau gajist) în privința căreia se exercită dreptul relevant, la cerere, cu excepția cazului în care, atunci când garanția ipotecară este gajată, aceasta este depusă la notar sau nu este gajată cu trecerea acesteia către creditorul ipotecar al ipotecii.
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

(2) La îndeplinirea unei obligații garantate printr-o ipotecă, creditorul gajist este obligat să transfere garanția ipotecară în totalitate debitorului gajist și, în cazurile în care obligația este îndeplinită parțial, să certifice îndeplinirea parțială a acesteia într-un mod suficient pentru gaj și evident pentru eventualii deținători ulteriori ai obligațiunii ipotecare, inclusiv prin atașarea documentelor financiare relevante sau efectuarea unei înscrieri ipotecare cu privire la îndeplinirea parțială a obligației.
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

3. Faptul că obligațiunea ipotecară este deținută de creditorul ipotecar sau absența pe aceasta a unei mărci sau a unui certificat de îndeplinire parțială a obligației garantate prin ipotecă indică, dacă nu se dovedește altfel, că această obligație sau, în consecință, o parte a acesteia a nu a fost îndeplinită, cu excepția cazului specificat în paragraful 2 al articolului 48 din prezenta lege federală.
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

4. Un debitor cu o obligație garantată cu ipotecă își rambursează datoria în întregime sau parțial prin îndeplinirea în mod corespunzător a obligațiilor care îi revin în temeiul garanției ipotecare, în conformitate cu planul de rambursare a datoriei către proprietarul său legal sau către o persoană autorizată în scris de către proprietarul legal al obligaţiunea ipotecară să-şi exercite drepturile în temeiul acesteia.

5. În cazul în care obligaţiunea ipotecară este trecută la depozitul notarului în momentul gajării, debitorul ipotecar aflat sub obligaţia garantată cu ipotecă îşi îndeplineşte obligaţia achitând datoria la depozitul notarial.

6. O persoană responsabilă în temeiul unei obligațiuni ipotecare are dreptul de a refuza deținătorului obligațiunii ipotecare să își exercite drepturile în temeiul obligațiunii ipotecare în cazurile în care:
instanța a admis în considerare o cerere de invalidare a cesiunii de drepturi în temeiul acestei obligațiuni ipotecare sau de aplicare a consecințelor nulității acestei tranzacții;
obligațiunea ipotecară prezentată este nulă în legătură cu pierderea acesteia de către proprietarul legal și emiterea unui duplicat al obligațiunii ipotecare (articolul 18) sau în legătură cu încălcarea procedurii de emitere a unei obligațiuni ipotecare sau a duplicatului acesteia, pentru care persoanele răspunzătoare în temeiul acestora nu sunt responsabile;
debitorul, din motivele specificate la paragraful 2 al articolului 48 din prezenta lege federală, este recunoscut ca și-a îndeplinit parțial obligația.
(paragraful a fost introdus prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)
Persoana obligată în temeiul unei obligațiuni ipotecare nu are dreptul de a ridica obiecții care nu se bazează pe obligațiunea ipotecară împotriva pretențiilor titularului legal al obligațiunii ipotecare cu privire la exercitarea drepturilor care îi revin.

7. Prezența unei obligațiuni ipotecare cu oricare dintre persoanele responsabile în temeiul acesteia sau cu organismul care a efectuat înregistrarea de stat a ipotecii indică, dacă nu se dovedește sau se stabilește altfel prin prezenta lege federală, că obligația garantată prin ipotecă a fost împlinit. Persoana în posesia căreia se află garanția ipotecară este obligată să înștiințeze de îndată alte persoane dintre cele menționate mai sus despre aceasta.
În cazurile în care, în conformitate cu prezenta lege federală, obligațiunea ipotecară este anulată, organismul care a efectuat înregistrarea de stat a ipotecii, imediat după primirea obligațiunii ipotecare, o anulează prin ștampila „răscumpărat” pe partea din față sau în orice alt mod care să nu permită posibilitatea circulației acestuia, cu excepția ipotecii de distrugere fizică.

Articolul 18. Restabilirea drepturilor asupra ipotecii pierdute

(1) Recuperarea drepturilor aferente unei obligațiuni ipotecare pierdute se efectuează de către debitorul gajist, iar dacă acesta este terț, și de către debitorul cu obligația garantată cu ipotecă în baza:
declarații adresate acestora de către o persoană înscrisă în registrul unificat de stat al drepturilor asupra bunurilor imobiliare ca gaj, dacă, conform datelor înscrise în registrul specificat în conformitate cu articolul 16 din prezenta lege federală, este posibil să se stabilească legalitatea a drepturilor care se restituie în baza ipotecii pierdute;
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)
o hotărâre judecătorească pronunțată pe baza rezultatelor examinării în ordinea procedurii speciale a cauzei privind constatarea faptelor având semnificație juridică, în conformitate cu legislația procedurală a Federației Ruse.

2. Debitorul ipotecar, si daca este tert, si debitorul aflat sub obligatia garantata cu ipoteca este obligat sa date posibileîntocmește un duplicat al ipotecii cu marcajul „duplicat” și transferă-l organului care a efectuat înregistrarea de stat a ipotecii.

3. Un duplicat al garanției ipotecare se emite de către organismul care a efectuat înregistrarea de stat a ipotecii prin predarea acestuia către persoana care a pierdut ipoteca.

4. Dublatul ipotecar trebuie să corespundă în totalitate cu ipoteca pierdută.
Inițiatorul obligațiunii ipotecare duplicat este răspunzător pentru pierderile suferite din cauza nerespectării obligațiunii ipotecare duplicat cu obligația ipotecară pierdută. Persoanele responsabile în temeiul unei obligațiuni ipotecare nu au dreptul de a refuza proprietarului legal al unui duplicat al obligațiunii ipotecare să își exercite drepturile în temeiul acesteia în legătură cu discrepanța indicată, dacă sunt responsabile pentru aceasta.

Capitolul IV. ÎNREGISTRAREA DE STAT A IPOTECELOR

Articolul 19

1. O ipotecă este supusă înregistrării de stat de către instituțiile de justiție în registrul unificat de stat al drepturilor asupra bunurilor imobiliare, în modul stabilit de legea federală privind înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta.

2. Înregistrarea de stat a unei ipoteci se efectuează la locul imobilului care face obiectul ipotecii.

Articolul 20

(1) Înregistrarea de stat a unei ipoteci care rezultă în temeiul unui contract de ipotecă se efectuează pe baza unei cereri a debitorului ipotecar sau a debitorului ipotecar.
Pentru înregistrarea de stat a unei ipoteci care rezultă în virtutea unui contract de ipotecă, trebuie depuse următoarele:
un contract de ipotecă legalizat și copia acestuia;
documentele specificate în contractul de ipotecă ca anexe;

alte documente necesare pentru înregistrarea de stat a unei ipoteci în conformitate cu legislația Federației Ruse privind înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta.

2. Ipoteca în temeiul legii este supusă înregistrării de stat. Înregistrarea de stat a unei ipoteci în temeiul legii se efectuează de către o instituție de justiție fără a depune o cerere separată și fără plata pentru înregistrarea de stat.
Înregistrarea de stat a unei ipoteci în temeiul legii se realizează concomitent cu înregistrarea de stat a dreptului de proprietate al unei persoane ale cărei drepturi sunt grevate de o ipotecă. Drepturile unui debitor ipotecar în temeiul unei ipoteci pot fi certificate printr-o ipotecă în temeiul legii.
(Clauza 2 modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

3. În cazul în care drepturile creditorului ipotecar sunt atestate printr-o garanție ipotecară, la organul care efectuează înregistrarea de stat a ipotecii, împreună cu documentele menționate la paragraful 1 al prezentului articol, se depun și următoarele:
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)
o obligațiune ipotecară, al cărei conținut trebuie să îndeplinească cerințele paragrafului 1 al articolului 14 din prezenta lege federală, cu excepția cerinței privind data emiterii obligațiunii ipotecare și a informațiilor privind înregistrarea de stat a ipotecii și o copie a acestuia;
documentele menționate în ipotecă ca anexe și copiile acestora.

4. Înregistrarea de stat a schimbării creditorului gajist ca urmare a cesiunii de drepturi din obligația principală sau din contractul de ipotecă se efectuează la cererea comună a fostului și a noilor gajați. Pentru înregistrarea de stat a unei modificări a creditorului gajist, trebuie depuse următoarele:
contract de cesiune;
document de plată pentru înregistrarea de stat;
contract de ipotecă înregistrat anterior.
(Clauza 4 a fost introdusă prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

5. O ipotecă trebuie înregistrată în termen de o lună de la data primirii documentelor necesare înregistrării acesteia de către organismul care efectuează înregistrarea de stat a ipotecilor.

6. Înregistrarea de stat a unei ipoteci se efectuează prin efectuarea unei înscrieri de înregistrare a ipotecii în registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare.
Data înregistrării de stat a unei ipoteci este ziua în care se face înscrierea la ipotecă în registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare. Înscrierile în registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare se efectuează în ordinea stabilită pe baza datelor de primire a tuturor documentelor necesare de către organul care ține registrul menționat.

7. Pentru terți, se consideră că ipoteca a luat naștere din momentul înregistrării ei de stat.

Articolul 21

(1) Înregistrarea de stat a unei ipoteci poate fi refuzată în cazurile prevăzute de legea federală privind înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta.

2. Înregistrarea de stat a unei ipoteci poate fi amânată cu cel mult o lună dacă:
nedepunerea oricăruia dintre documentele menționate la alineatele 2 și 3 ale articolului 20 din prezenta lege federală organismului care efectuează înregistrarea de stat a ipotecilor;
nerespectarea contractului ipotecar, a obligațiunii ipotecare și a documentelor anexate acestora cu cerințele prevăzute de legislația Federației Ruse;
necesitatea verificarii autenticitatii documentelor depuse.

3. Atunci când ia o decizie de amânare a înregistrării de stat a unei ipoteci, organismul care efectuează cererile sale de înregistrare de stat solicită Documente necesare sau necesită eliminarea inconsecvențelor identificate.
În cazul în care cerințele organului specificat nu sunt îndeplinite în termenul stabilit de acesta, înregistrarea de stat a ipotecii trebuie să fie refuzată.

4. În cazul în care există un litigiu judecătoresc asupra drepturilor asupra imobilului care face obiectul ipotecii, sau cu privire la executarea silită asupra acestuia, înregistrarea de stat a ipotecii se amână până la soluționarea litigiului de către instanță.

5. Refuzul motivat de înregistrare de stat a unei ipoteci trebuie transmis debitorului ipotecar în termenul stabilit pentru înregistrarea de stat a acesteia.

Articolul 22

1. O înregistrare de înregistrare ipotecară în registrul unificat de stat al drepturilor asupra bunurilor imobile trebuie să conțină informații despre creditorul gajist inițial, obiectul ipotecii și cuantumul obligației garantate de acesta. În cazul în care contractul de ipotecă prevede că drepturile debitorului ipotecar sunt evidențiate printr-o ipotecă, acest lucru este indicat și în fișa ipotecară.
Aceste date sunt înscrise în registrul de înregistrare ipotecară pe baza contractului de ipotecă.

2. Înregistrarea de stat a unei ipoteci se certifică printr-o înscriere pe contractul de ipotecă, iar în cazul înregistrării de stat a unei ipoteci în temeiul legii, pe un document care stă la baza apariției dreptului de proprietate asupra bunului debitorului gajist. împovărat de ipotecă. Inscripția trebuie să conțină numele complet al organismului care a înregistrat ipoteca, data, locul înregistrării de stat a ipotecii și numărul sub care a fost înregistrată. Aceste date sunt certificate prin semnătură oficialși se sigilează cu sigiliul organului care a efectuat înregistrarea de stat a ipotecii.
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

3. În cazul în care drepturile creditorului ipotecar sunt atestate printr-o garanție ipotecară, organismul care a efectuat înregistrarea de stat a ipotecii trebuie să se asigure că, la momentul emiterii obligațiunii ipotecare, aceasta conține informațiile prevăzute de clauza 2 din prezentul articol, precum și subclauzele 10 și 13 ale clauzei 1 ale articolului 14 din prezenta lege federală.

4. Organismul care a efectuat înregistrarea de stat a unei ipoteci lasă în arhiva sa o copie a contractului de ipotecă, iar în cazul înregistrării de stat a unei ipoteci în temeiul legii - o copie a documentului care stă la baza apariţia dreptului de proprietate a debitorului gajist asupra bunului împovărat de ipotecă. În cazul în care drepturile creditorului ipotecar sunt atestate printr-o ipotecă, organul care a efectuat înregistrarea de stat a ipotecii mai lasă în arhiva sa o copie a ipotecii cu poprire.

Articolul 23

1. Corectarea erorilor tehnice dintr-o înscriere de înregistrare ipotecară este permisă pe baza unei cereri a debitorului ipotecar sau a creditorului gajist, cu notificarea celeilalte părți a corectării efectuate și cu condiția ca corectarea menționată să nu provoace prejudicii terților sau să încalce interesele lor legitime.

2. Modificările și completările la înscrierea la înregistrarea ipotecii se fac pe baza unui acord între debitorul gajist și creditorul gajist privind modificarea sau completarea termenilor contractului de ipotecă. Un astfel de acord trebuie legalizat.
Modificările și completările la înregistrarea ipotecii nu sunt permise dacă drepturile creditorului gajist sunt certificate printr-o ipotecă, cu excepția cazului prevăzut la paragraful trei al clauzei 6 din articolul 13 din prezenta lege federală.
În cazurile în care, după înregistrarea de stat a unei ipoteci, în temeiul legii, debitorul gajist și creditorul gajist au încheiat un contract de ipotecă, se efectuează modificări corespunzătoare în mențiunea de înregistrare ipotecară efectuată anterior.
(paragraful a fost introdus prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

Articolul 24

Cheltuielile de plată a taxelor pentru înregistrarea de stat a unei ipoteci și efectuarea modificărilor și completărilor la înregistrarea ipotecii sunt suportate de către debitorul gajist, dacă nu se stabilește altfel prin acord între acesta și creditorul gajist.

Articolul 25

O înregistrare de înregistrare ipotecară se stinge pe baza unei cereri a proprietarului legal al obligațiunii ipotecare, a unei cereri comune a debitorului gajist și a creditorului ipotecar, sau pe baza unei hotărâri judecătorești, a unei instanțe de arbitraj sau a unei instanțe de arbitraj de reziliere a ipotecii.
La răscumpărarea unei înscrieri de înregistrare ipotecare în legătură cu încetarea ipotecii, obligațiunea ipotecară va fi anulată în conformitate cu procedura stabilită de prezenta lege federală. Obligațiunea ipotecară anulată se transferă persoanei obligate anterior, la cererea acesteia.

Articolul 26

Înregistrarea de stat a unei ipoteci este publică. Orice persoană are dreptul să obțină de la organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare informații despre dacă există o înregistrare de înregistrare asupra ipotecii imobilului în cauză și un extras certificat din înregistrarea de înregistrare a ipotecii.
O copie a obligațiunii ipotecare, aflată în arhiva organului care a efectuat înregistrarea de stat a ipotecii, nu se aplică documentelor cu caracter public.

Articolul 27

Refuzul înregistrării de stat a unei ipoteci sau sustragerea organismului relevant de la înregistrarea acesteia sau de la eliberarea unei ipoteci către creditorul ipotecar inițial, refuzul de a face corecturi la înregistrarea de înregistrare ipotecară, anularea înscrierii de înregistrare ipotecară cu încălcare regulile stabilite, înregistrarea unei ipoteci inexistente, refuzul de a exercita drepturile prevăzute la articolul 26 din prezenta lege federală, precum și alte acțiuni ale organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare care nu sunt conforme cu legea federală, pot să fie contestat de către o persoană interesată la o instanță, o instanță de arbitraj, în conformitate cu legislația procedurală a Federației Ruse.

Articolul 28. Responsabilitatea organismului care înregistrează ipoteca

Organismul care a înregistrat sau trebuia să înregistreze o ipotecă este obligat, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, să despăgubească persoana în cauză pentru pierderile cauzate de acțiunile sale ilegale (inacțiune), inclusiv:
refuzul nerezonabil în înregistrarea de stat a unei ipoteci;
refuzul nerezonabil de a face corecturi la înregistrarea;
întârzierea înregistrării de stat a creditelor ipotecare peste perioada stabilită;
înregistrarea de stat a unei ipoteci cu încălcarea cerințelor impuse de legislația Federației Ruse cu privire la conținutul înscrierii de înregistrare sau cu alte erori;
nerespectarea cerințelor paragrafului 3 al articolului 22 din prezenta lege federală;
sustragerea de la emiterea unei ipoteci (ipoteca dublu);
răscumpărarea ilegală a evidenței de înregistrare;
refuzul nejustificat de a efectua acțiunile prevăzute la articolul 26 din prezenta lege federală.

Capitolul V. ASIGURAREA SECURITATII PROPRIETĂȚII,
GAJAT ÎN ACORDUL DE IPOTECĂ

Articolul 29

1. Debitorul gaj își păstrează dreptul de a folosi bunul gajat în temeiul contractului de ipotecă. Garantul are dreptul de a folosi această proprietate în conformitate cu scopul său.
Condițiile contractului de ipotecă care restrâng acest drept al debitorului ipotecar sunt nule de drept.
Cu excepția cazului în care contractul prevede altfel, atunci când folosește bunul gajat, gajatorul nu trebuie să permită ca proprietatea să se deterioreze și ca valoarea acesteia să scadă peste ceea ce este cauzat de uzura normală.

(2) Debitorul gajist are dreptul de a extrage fructe și venituri din bunurile gajate în temeiul contractului de ipotecă. Creditorul ipotecar nu dobândește drepturi asupra acestor fructe și venituri, cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel.

Articolul 30. Întreținerea și repararea bunurilor gajate

(1) Cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel, debitorul gajist este obligat să mențină bunul gajat în temeiul contractului de ipotecă în conditie bunași suportă costul întreținerii acestei proprietăți până la încetarea ipotecii.

2. Cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel, debitorul gajist este obligat să execute actuala și revizuire proprietatea gajată în temeiul unui contract de ipotecă, în termenele stabilite de legea federală, alte acte juridice ale Federației Ruse (paragrafele 3 și 4 ale articolului 3 din Codul civil al Federației Ruse) sau în modul prescris de acestea și dacă astfel de perioade nu sunt stabilite, într-un termen rezonabil.

Articolul 31. Asigurarea bunurilor gajate

1. Asigurarea bunurilor gajate în baza unui contract de ipotecă se realizează în conformitate cu termenii prezentului contract.

2. În cazul în care nu există alte condiții în contractul de ipotecă privind asigurarea bunului gajat, debitorul gajist este obligat să asigure, pe cheltuiala sa, acest bun în întreaga valoare împotriva riscurilor de pierdere și deteriorare, iar dacă valoarea totală a proprietatea depășește cuantumul obligației garantate prin ipotecă – într-o sumă nu mai mică decât cuantumul acestei obligații.

3. Creatorul gajist are dreptul de a-și satisface creanța în temeiul obligației garantate cu ipotecă direct din despăgubirea de asigurare pentru pierderea sau deteriorarea bunului gajat, indiferent de favoarea cui este asigurat. Această creanță va fi supusă satisfacerii preponderent față de creanțele altor creditori ai debitorului gajist și ale persoanelor în favoarea cărora a fost efectuată asigurarea, cu excepțiile stabilite de legea federală.
Creatorul gajist este lipsit de dreptul de a-și satisface pretenția din indemnizația de asigurare dacă pierderea sau deteriorarea proprietății s-a produs din motive pentru care răspunde.

Articolul 32. Măsuri de protejare a bunului gajat de pierdere și deteriorare

Pentru a asigura siguranța proprietății gajate, inclusiv pentru a o proteja de atingerile de către terți, incendii, dezastre naturale, debitorul ipotecar este obligat să ia măsurile stabilite de legea federală, alte acte juridice ale Federației Ruse (clauzele 3 și 4 ale articolului 3 din Codul civil al Federației Ruse) și contractul de ipotecă, iar dacă acestea nu sunt stabilite, măsurile necesare care îndeplinesc cerinţele obişnuite.
În cazul unei amenințări reale de pierdere sau deteriorare a bunului gajat, debitorul gajist este obligat să înștiințeze despre aceasta creditorul gajist, dacă îl cunoaște.

Articolul 33. Protecția bunurilor gajate împotriva pretențiilor terților

1. În cazurile în care alte persoane prezintă debitorului gaj pretenții pentru recunoașterea dreptului său de proprietate sau a altor drepturi asupra bunului gajat, pentru retragerea acestuia (recuperarea) sau pentru grevarea bunului menționat sau alte cerințe, a căror îndeplinire poate antrenează o scădere a valorii sau deteriorarea acestui bun, debitorul gajist este obligat să înștiințeze de îndată creditorul gajist despre aceasta, dacă știe acest lucru. Atunci când o cerere corespunzătoare este depusă împotriva debitorului gajist în instanță, instanța de arbitraj sau o instanță de arbitraj (denumită în continuare - instanța), el trebuie să implice un astfel de gaj pentru a participa la cauză.

2. În cazurile specificate la paragraful 1 al prezentului articol, debitorul gaj trebuie să folosească circumstanțele adecvate pentru a-și proteja drepturile asupra bunurilor gajate, prevăzute la articolul 12 din Codul civil al Federației Ruse. În cazul în care debitorul gajist a refuzat să-și protejeze drepturile asupra bunului gajat sau nu le exercită, creditorul gajist are dreptul de a utiliza aceste metode de protecție în numele debitorului gajist fără o împuternicire specială și să ceară de la debitorul gajist despăgubiri pentru necesarul. cheltuielile efectuate în legătură cu aceasta.

3. În cazul în care bunul gajat în temeiul contractului de ipotecă s-a dovedit a fi în posesia ilegală a terților, creditorul gajist are dreptul, acționând în nume propriu, să revendice acest bun din posesia ilegală a altcuiva în conformitate cu articolele 301 - 303 din Codul civil al Federației Ruse pentru a-l transfera în posesia gajului.

Articolul 34

Creditorul ipotecar are dreptul de a verifica documentele și efectiv prezența, starea și condițiile de întreținere a bunului gajat în baza contractului de ipotecă. Acest drept aparține creditorului gajist chiar dacă bunul gajat este transferat temporar de către debitorul gajist în posesia terților.
Verificarea efectuată de creditorul gajist nu trebuie să creeze obstacole nejustificate în folosirea bunului gajat de către gaj sau alte persoane în a căror posesie se află.

Articolul 35

În cazul încălcării grave de către debitorul gajului a regulilor de utilizare a bunului gajat (paragraful 1 al articolului 29), a regulilor de întreținere sau reparare a bunului gajat (articolul 30), obligația de a lua măsuri pentru păstrarea acestuia. (Articolul 32), dacă o astfel de încălcare creează o amenințare de pierdere sau deteriorare a bunului gajat, și De asemenea, în cazul încălcării obligației de asigurare a bunului gajat (punctele 1 și 2 ale articolului 31) sau în cazul un refuz nejustificat al creditorului gajist de a inspecta bunul gajat (articolul 34), creditorul gajist are dreptul de a cere executarea anticipată a obligației garantate prin ipotecă.
În cazul în care satisfacerea unei astfel de creanțe este refuzată sau nu este satisfăcută în termenul prevăzut de contract și dacă un astfel de termen nu este prevăzut, în termen de o lună, creditorul gajist are dreptul de a executa silit asupra proprietății gajate în temeiul ipotecii. acord.

Articolul 36. Consecințele pierderii sau deteriorarii bunurilor gajate

1. Debitorul gajist suportă riscul pierderii accidentale și daunei accidentale a bunurilor gajate în baza unui contract de ipotecă, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un astfel de contract.

(2) În cazul în care, din împrejurări pentru care creditorul gajist nu este responsabil, bunul gajat este pierdut sau deteriorat într-o asemenea măsură încât, ca urmare, garanția obligației prin ipotecă s-a deteriorat semnificativ, creditorul gajist are dreptul să solicita executarea anticipată a obligației garantate prin ipotecă, inclusiv pe cheltuiala despăgubirii de asigurare în conformitate cu paragraful 3 al articolului 31 din prezenta lege federală.

3. Debitorul gajist nu poate exercita drepturile prevăzute la paragraful 2 al prezentului articol dacă între el și debitorul gajist a fost încheiat un acord în scris cu privire la restaurarea sau înlocuirea bunurilor pierdute sau deteriorate și debitorul gajist îndeplinește în mod corespunzător condițiile prezentului contract.

Capitolul VI. TRANSFERUL DREPTURILOR LA PROPRIETATE GARAT
ÎN ACORDUL DE IPOTECĂ, CĂTRE ALTE PERSOANE ȘI GARANTII
ACEASTA PROPRIETATE ESTE DREPTURILE ALTILOR

Articolul 37. Înstrăinarea bunurilor gajate

(1) Bunurile gajate în temeiul unui contract de ipotecă pot fi înstrăinate de către debitorul gajist unei alte persoane prin vânzare, donație, schimb, făcându-le ca aport la proprietatea unui parteneriat comercial sau a unei societăți comerciale sau ca aport de acțiuni la proprietatea unei cooperative de producție, sau în orice alt mod numai cu acordul creditorului gajist, dacă prin contractul de ipotecă se prevede altfel.

2. În cazul emiterii unei obligațiuni ipotecare, înstrăinarea bunului gajat este permisă dacă dreptul debitorului gajist la aceasta este prevăzut în garanția ipotecară, în condițiile stabilite în aceasta.

3. Garantul are dreptul de a lăsa moștenire bunul gajat. Termenii contractului de ipotecă sau a altui acord care restrânge acest drept al debitorului gajist sunt nuli de drept.

Articolul 38

1. Persoana care a dobândit un bun gajat în temeiul unui contract de ipotecă ca urmare a înstrăinării acestuia sau prin succesiune universală, inclusiv ca urmare a reorganizării unei persoane juridice sau prin moștenire, ia locul debitorului gajist și poartă toate obligațiile acestora din urmă în baza contractului de ipotecă, inclusiv și cele care nu au fost executate în mod corespunzător de către debitorul gajist inițial.
Un nou debitor gajist poate fi eliberat de oricare dintre aceste obligații numai prin acord cu creditorul gajist. Un astfel de acord nu este obligatoriu pentru cumpărătorii următori ai obligațiunii ipotecare dacă nu este certificat de un notar și nu sunt respectate regulile articolului 15 din această lege federală.

2. În cazul în care bunul gajat în temeiul unui contract de ipotecă a fost transmis mai multor persoane din motivele specificate la paragraful 1 al prezentului articol, fiecare dintre succesorii legali ai debitorului gajist inițial va suporta consecințele care decurg din raporturile ipotecare ale neîndeplinirii obligației. obligație garantată prin ipotecă proporțional cu partea din proprietatea gajată ce i-a fost transmisă. Dacă obiectul ipotecii este indivizibil sau, din alte motive, devine proprietate comună a succesorilor legali ai gajului, succesorii legali devin gajari solidari.

3. Garajul asupra proprietății în temeiul unui contract de ipotecă rămâne în vigoare, indiferent dacă regulile stabilite pentru un astfel de transfer au fost încălcate în transferul acestei proprietăți către alte persoane.

Articolul 39

În cazul înstrăinării bunurilor gajate în temeiul unui contract de ipotecă cu încălcarea regulilor clauzelor 1 și 2 ale articolului 37 din prezenta lege federală, creditorul gajist are dreptul, la alegerea sa, de a cere:
recunoașterea tranzacției privind înstrăinarea proprietății gajate ca nulă și aplicarea consecințelor prevăzute la articolul 167 din Codul civil al Federației Ruse;
indeplinirea anticipata a unei obligatii garantate cu ipoteca si executarea silita asupra bunului gajat, indiferent cine il detine.
În acest ultim caz, dacă se dovedește că dobânditorul unui bun gajat în temeiul unui contract de ipotecă la momentul dobândirii acestuia știa sau ar fi trebuit să știe că bunul era înstrăinat cu încălcarea regulilor articolului 37 din această lege federală, astfel de dobânditorul este răspunzător în limita valorii bunului menționat.pentru neîndeplinirea unei obligații garantate printr-o ipotecă împreună cu debitorul în temeiul acestei obligații. Dacă bunul gajat este înstrăinat cu încălcarea regulilor de mai sus de către un gajist care nu este debitor cu o obligație garantată prin ipotecă, atât dobânditorul bunului, cât și fostul gajist sunt răspunzători solidar cu acest debitor.

Articolul 40. Grevarea bunurilor gajate cu drepturile altor persoane

1. Cu excepția cazului în care o lege federală sau un contract de ipotecă prevede altfel, debitorul gajist are dreptul, fără consimțământul creditorului gajist, să închirieze bunul gajat, să îl transfere pentru utilizare temporară gratuită și, prin acord cu o altă persoană, să acorde din urmă dreptul de utilizare limitată a acestei proprietăți (servitute) în condițiile în care:
termenul pentru care imobilul este pus în folosință nu depășește termenul obligației garantate prin ipotecă;
imobilul este pus în folosință în scopuri corespunzătoare scopului proprietății.

2. În cazul în care debitorul gajist percepe executarea proprietății gajate pe motivele prevăzute de legea federală sau de acordul de ipotecă, toate drepturile de închiriere și alte drepturi de utilizare a acestei proprietăți acordate de către debitorul gajist terților fără consimțământul creditorului gajist după încheierea contractului de ipotecă încetează din momentul intrării în vigoare a contractului de ipotecă.forța hotărârii judecătorești privind executarea silită asupra proprietății, iar în cazul în care pretențiile creditorului gajist sunt satisfăcute fără a se adresa instanței - din momentul notarii contractului. între debitorul gajist și debitorul gajist privind executarea silită în conformitate cu articolul 55 din prezenta lege federală.

3. Bunul gajat poate fi pus la dispoziție de către debitorul gajist spre folosință terților pe o perioadă ce depășește termenul obligației garantate prin ipotecă, sau în scopuri care nu corespund scopului bunului, numai cu acordul gaj. În cazul în care este emisă o obligațiune ipotecară, acordarea dreptului de utilizare a bunului gajat către terți în aceste condiții este permisă dacă dreptul debitorului gajist la aceasta este prevăzut în obligațiunea ipotecară.

4. Furnizarea de către debitorul gaj a bunului gajat în vederea utilizării unei alte persoane nu îl eliberează pe debitorul gajist de îndeplinirea obligațiilor care decurg din contractul de ipotecă, cu excepția cazului în care prezentul contract prevede altfel.

5. Grevarea bunurilor gajate în baza unui contract de ipotecă cu alte gajuri este reglementată de reguli Capitolul VII a acestei legi federale.

Articolul 41

1. În cazul în care dreptul de proprietate al gajului asupra proprietății care face obiectul ipotecii încetează din motivele și în modul stabilite de legea federală, ca urmare a sechestrului (cumpărării) proprietății pentru nevoi de stat sau municipale, acesta rechiziție sau naționalizare, iar gajantului i se asigură alte bunuri sau o despăgubire corespunzătoare, ipoteca se extinde asupra bunurilor furnizate în schimb, sau creditorul gajist dobândește dreptul de satisfacere preferențială a creanțelor sale din cuantumul despăgubirii datorate debitorului gajist.
Creatorul gajist, ale cărui interese nu pot fi pe deplin protejate prin drepturile prevăzute de partea întâi a prezentului alineat, va avea dreptul de a cere executarea anticipată a obligației garantate prin ipotecă și executare silită asupra bunului pus la dispoziție debitorului gajist în schimbul celui retras. .

2. În cazurile în care bunul care face obiectul unei ipoteci este retras de la gaj de către stat sub forma unei sancțiuni pentru săvârșirea unei infracțiuni sau a unei alte infracțiuni (confiscare), ipoteca rămâne în vigoare și regulile art. 38 din prezenta lege federală se aplică. Totuși, creditorul gajist, ale cărui interese nu pot fi protejate în totalitate prin aplicarea acestor reguli, are dreptul de a cere executarea anticipată a obligației garantate prin ipotecă și executarea silită a bunului confiscat.

Articolul 42. Consecințele revendicării bunurilor gajate

În cazurile în care proprietatea care face obiectul unei ipoteci este retrasă de la debitorul gajist în conformitate cu procedura stabilită de legea federală pe motiv că o altă persoană este de fapt proprietarul acestei proprietăți (revendicare), ipoteca cu privire la aceasta proprietatea este reziliată. După intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești relevante, creditorul gajist are dreptul de a cere executarea anticipată a obligației garantate prin ipotecă.

Capitolul VII. ipoteca ulterioara

Articolul 43. Conceptul de ipotecă ulterioară și condițiile în care este permisă

1. Bunurile gajate în temeiul unui contract de ipotecă pentru a garanta executarea unei obligații (ipoteca anterioară) pot fi gajate pentru a garanta executarea unei alte obligații a aceluiași sau a altui debitor față de același sau alt creditor ipotecar (ipoteca ulterioară).
Secvența garanțiilor se stabilește pe baza datelor din registrul de stat unificat al drepturilor asupra bunurilor imobiliare la momentul emiterii ipotecii, determinate în conformitate cu regulile paragrafelor 5 și 6 ale articolului 20 din prezenta lege federală.

2. O ipotecă ulterioară este permisă dacă nu este interzisă prin contracte ipotecare anterioare asupra aceluiași imobil, a căror funcționare nu a încetat până la încheierea contractului ipotecar ulterior.
Daca contractul de ipoteca anterior prevede conditiile in care se poate incheia un contract de ipoteca ulterior, acesta din urma trebuie incheiat cu respectarea acestor conditii.

3. Un contract de ipotecă ulterior încheiat în pofida interdicției stabilite prin contractul de ipotecă anterior poate fi declarat nul de instanță la cererea creditorului gajist în temeiul contractului anterior, indiferent dacă creditorul gajist în temeiul contractului ulterior cunoștea o astfel de interdicție.
Dacă ipoteca ulterioară nu este interzisă, dar acordul ulterior este încheiat cu încălcarea condițiilor stipulate pentru aceasta de contractul anterior, creanțele creditorului ipotecar în temeiul contractului ulterior sunt satisfăcute în măsura în care satisfacerea lor este posibilă în conformitate cu prevederile termenii contractului ipotecar anterior.

4. Regulile paragrafelor 2 și 3 ale prezentului articol nu se aplică dacă părțile la contractele de ipotecă anterioare și ulterioare sunt aceleași persoane.

5. Nu este permisă încheierea unui contract de ipotecă ulterioară care să prevadă întocmirea și emiterea unei obligațiuni ipotecare.

Articolul 44 Modificarea unui contract ipotecar anterior

1. Debitorul gajist este obligat să informeze fiecare creditor ipotecar ulterior, înainte de a încheia un acord privind o ipotecă ulterioară cu el, informații despre toate ipotecile existente ale acestei proprietăți, prevăzute la paragraful 1 al articolului 9 din prezenta lege federală.
Neîndeplinirea de către debitorul ipotecar a acestei obligații conferă creditorului gajist, în temeiul unui acord ulterior, dreptul de a cere rezilierea contractului și despăgubiri pentru pierderile cauzate, cu excepția cazului în care se dovedește că a putut obține informațiile necesare despre ipotecile anterioare în baza Articolul 26 din această lege federală din datele privind înregistrarea lor de stat.

2. Debitorul gajist care a încheiat un contract de ipotecă ulterior trebuie să notifice imediat gajații cu privire la ipotecile anterioare și, la cererea acestora, să le informeze despre informațiile privind ipoteca ulterioară prevăzute de clauza 1 a articolului 9 din prezenta lege federală.

3. După încheierea unui contract de ipotecă ulterioară, o modificare a contractului anterior, care implică furnizarea de noi creanțe ale creditorului gajist anterior sau o creștere a volumului creanțelor deja garantate în temeiul prezentului contract (articolul 3), este permisă numai cu consimțământul creditorului gajist în temeiul contractului ulterior, cu excepția cazului în care contractul anterior privind ipoteca prevede altfel.
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

4. Regulile prezentului articol nu se aplică dacă părțile la contractul de ipotecă anterior și ulterior sunt aceleași persoane.

Articolul 45. Înregistrarea de stat a ipotecii ulterioare

Înregistrarea de stat a unei ipoteci ulterioare se efectuează în conformitate cu regulile capitolului IV din prezenta lege federală.
În contractul de ipotecă ulterior, se fac notări asupra tuturor înregistrărilor privind ipotecile anterioare pe aceeași proprietate.
O ipotecă ulterioară este notă în evidențele tuturor ipotecilor anterioare pe aceeași proprietate.

Articolul 46

(1) Pretențiile creditorului gajist în temeiul contractului de ipotecă ulterior sunt satisfăcute din valoarea bunului gajat, cu condiția ca creditorul gajist în temeiul contractului de ipotecă anterior să aibă dreptul de prioritate pentru a-și satisface creanțele.

2. În cazul executării silite asupra bunului gajat asupra creanțelor garantate printr-o ipotecă ulterioară, se poate solicita simultan executarea anticipată a obligației garantate cu ipoteca și executarea silite asupra acestui bun și asupra creanțelor garantate cu ipoteca anterioară, termenul limită de prezentare care pentru colectare nu a sosit încă. Dacă creditorul gajist în temeiul contractului de ipotecă anterior nu și-a exercitat acest drept, imobilul care este executat silit asupra creanțelor garantate prin ipoteca ulterioară se transferă dobânditorului său grevat de ipoteca anterioară.
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

3. În cazul executării silite asupra bunului gajat în temeiul creanțelor garantate cu o ipotecă anterioară, este permisă executarea simultană asupra acestui bun și asupra creanțelor garantate printr-o ipotecă ulterioară, termenul pentru care nu a venit încă pentru încasare. Creanțele garantate printr-o ipotecă ulterioară nu vor fi supuse satisfacerii anticipate dacă, pentru a satisface creanțele garantate printr-o ipotecă anterioară, este suficientă executarea silit a unei părți a bunului gajat.

4. Anterior executării silite asupra proprietății, a căror gaj este garantat cu creanțe în temeiul ipotecilor anterioare și ulterioare, creditorul gajist, care intenționează să-și prezinte creanțele de executare silită, este obligat să notifice în scris creditorului gajist în temeiul unui alt acord privind ipoteca de aceeași proprietate.

5. Regulile cuprinse în prezentul articol nu se aplică dacă creditorul ipotecar în temeiul ipotecilor anterioare și ulterioare este una și aceeași persoană. În acest caz, creanțele garantate de fiecare dintre ipoteci vor fi satisfăcute în ordinea de prioritate corespunzătoare condițiilor de executare a obligațiilor relevante, cu excepția cazului în care legea federală sau acordul părților prevede altfel.

Capitolul VIII. CESIUNEA DREPTURILOR ÎN PRIVIND UN CONTRACT DE IPOTECĂ.
TRANSFERUL ȘI gajul Iptecii

Articolul 47
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

(1) Creditorul gajist are dreptul, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel, să își transfere drepturile unei alte persoane:
în baza unui contract de ipotecă;
în temeiul obligației garantate cu ipotecă (obligație principală).
(Clauza 1 modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

(2) Persoana căreia i-au fost transferate drepturile din contractul de ipotecă va lua locul fostului creditor ipotecar în temeiul prezentului contract.
Dacă nu se dovedește altfel, cesiunea de drepturi în temeiul unui contract de ipotecă înseamnă și cesiunea de drepturi în temeiul unei obligații garantate printr-o ipotecă (obligație principală).
(Clauza 2 modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

3. Cu excepția cazului în care contractul prevede altfel, persoana căreia i-au fost transferate drepturile din obligație (obligația principală) va transmite și drepturile care asigură îndeplinirea obligației.
O astfel de persoană ia locul fostului creditor ipotecar conform contractului de ipotecă.
Cesiunea drepturilor în temeiul unei obligații garantate cu ipotecă (obligație principală) în conformitate cu paragraful 1 al articolului 389 din Codul civil al Federației Ruse trebuie să se facă în forma în care a fost încheiată obligația garantată cu ipotecă (obligația principală).
(Clauza 3 modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

4. Prevederile articolelor 382, ​​384 - 386, 388 și 390 din Codul civil al Federației Ruse privind transferul drepturilor creditorului prin cesiunea unei creanțe se aplică relațiilor dintre persoana căreia îi sunt cesionate drepturile. și creditorul gajist.
(Clauza 4 modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

5. Nu este permisă cesiunea de drepturi în temeiul unui contract de ipotecă sau a unei obligații garantate printr-o ipotecă, ale căror drepturi sunt certificate printr-o ipotecă. Atunci când se face o astfel de tranzacție, aceasta este recunoscută ca fiind nulă.

Articolul 48

1. Transferul drepturilor asupra unei ipoteci se face prin încheierea unei tranzacții într-o formă scrisă simplă.
Transferul drepturilor în cadrul unei ipoteci atrage după sine consecințele unei cesiuni de creanțe (cesiunea).
Atunci când transferă drepturi în temeiul unei obligațiuni ipotecare, persoana care transferă dreptul face o marcă pe obligațiunea ipotecară despre noul proprietar.
Nota trebuie să indice în mod exact și complet numele (numele) persoanei căreia i se transferă drepturile din ipotecă și baza unui astfel de transfer.
Marca trebuie să fie semnată de către debitorul ipotecar indicat în garanția ipotecară, iar dacă această inscripție nu este prima, de către titularul obligațiunii ipotecare indicate în marca precedentă.
(Clauza 1 modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

2. Transferul drepturilor unei obligațiuni ipotecare către o altă persoană înseamnă transferul către aceeași persoană a tuturor drepturilor certificate de aceasta în totalitate.
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)
Titularul legal al obligațiunii ipotecare deține toate drepturile certificate de acesta, inclusiv drepturile creditorului ipotecar și drepturile creditorului în temeiul obligației garantate prin ipotecă, indiferent de drepturile creditorului ipotecar inițial și ale foștilor proprietari ai obligațiunii ipotecare. .
Cu excepția cazului în care se prevede altfel în tranzacția specificată în clauza 1 a prezentului articol, la transferul de drepturi în temeiul unei obligațiuni ipotecare cu executarea parțială a unei obligații garantate printr-o ipotecă (obligație principală), acele obligații care ar fi trebuit îndeplinite înainte de transferul drepturilor în temeiul obligaţiunea ipotecară se consideră îndeplinită.
(paragraful a fost introdus prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

3. Un titular al unei obligațiuni ipotecare este considerat legal dacă drepturile sale asupra ipotecii se bazează pe tranzacția de transfer ipotecar și pe ultima notare a ipotecii emise de proprietarul anterior. Nu este considerat titular legal al obligațiunii ipotecare dacă se dovedește că obligațiunea ipotecară a plecat în posesia oricăreia dintre persoanele care au făcut avizurile, ca urmare a furtului sau în alt mod împotriva voinței acestei persoane, a căror proprietarul obligațiunii ipotecare a știut sau ar fi trebuit să știe atunci când a dobândit-o.
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

4. Înscrisurile de pe obligaţiunea ipotecară, care interzic transmiterea ulterioară a acesteia către alte persoane, sunt nule.

5. În cazul în care un terț, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 313 din Codul civil al Federației Ruse, și-a îndeplinit pe deplin obligația garantată printr-o ipotecă pentru debitor, va avea dreptul de a cere ca dreptul în temeiul ipotecii. fi transferat lui. În cazul în care creditorul gajist refuză să transfere aceste drepturi, terțul poate cere în instanță transferul acestor drepturi către sine.

Articolul 49

1. O obligațiune ipotecară poate fi gajată în temeiul unui contract de obligațiune ipotecară, fără transfer sau prin transferul acesteia către o altă persoană (împuternicitul gaj al obligațiunii ipotecare) pentru a garanta o obligație în temeiul unui contract de împrumut sau al unei alte obligații care a apărut între această persoană și creditorul gajist. numit inițial în obligațiunea ipotecară sau celălalt proprietar legal al acestuia (titularul ipotecii).
(modificată prin Legea federală din 11 februarie 2002 N 18-FZ)

2. Atunci când o garanție ipotecară este gajată fără a o transfera creditorului ipotecar, procedura de executare silită a obligațiunii ipotecare ipotecare este reglementată de articolul 349 din Codul civil al Federației Ruse.
(Clauza 2 modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

3. La încheierea unui acord privind gajul unei obligațiuni ipotecare cu transmiterea acesteia către creditorul ipotecar al obligațiunii ipotecare, părțile au dreptul să prevadă:
1) executarea bunurilor gajate în conformitate cu procedura stabilită la articolul 349 din Codul civil al Federației Ruse;
2) transferul drepturilor unei ipoteci în modul, în condițiile și cu consecințele prevăzute la articolul 48 din prezenta lege federală;
3) punerea în aplicare de către debitorul gajist asupra ipotecii a unei înscrieri speciale de gaj, dându-i dreptului gajului ipotecar după expirarea anumită perioadă vinde ipoteca pentru a reține din venituri suma obligației garantată prin gajul acesteia.
(Clauza 3 modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

(4) Debitorul ipotecar poate face un aval ipotecar special asupra obligațiunii ipotecare, dându-i dreptului creditorului ipotecar să vândă ipoteca după o anumită perioadă de timp pentru a reține din venituri suma obligației garantate prin gajul său.

Capitolul IX. PREFAȚIA ​​PRIVIND PROPRIETATE,
GAJAT ÎN ACORDUL DE IPOTECĂ

Articolul 50

1. Debitorul ipotecar are dreptul de a executa executarea bunurilor gajate în temeiul unui contract de ipotecă pentru a satisface, pe cheltuiala acestui bun, creanțele menționate la articolul 3 din prezenta lege federală cauzate de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a unei obligații garantate. printr-o ipotecă, în special, neplata sau plata în timp util a sumei datoriei integral sau parțial, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.
În cazul unei discrepanțe între condițiile contractului de ipotecă și condițiile obligației garantate prin ipotecă cu privire la creanțele care pot fi satisfăcute prin executarea silită asupra bunului gajat, se acordă prioritate condițiilor contractului de ipotecă.

2. Dacă prin contractul de ipotecă nu se prevede altfel, executarea silită asupra bunurilor gajate pentru garantarea unei obligații de îndeplinit prin plăți periodice este permisă în cazul încălcării sistematice a condițiilor de efectuare a acestora, adică în cazul încălcării condițiilor de efectuare. plăți de mai mult de trei ori în decurs de 12 luni, chiar dacă fiecare întârziere este neglijabilă.

3. Pentru creanțele cauzate de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a unei obligații garantate printr-o ipotecă, executarea silită asupra bunului gajat nu poate fi percepută dacă, în conformitate cu termenii acestei obligații și cu legile federale și alte acte juridice ale Federației Ruse aplicabil acestuia (alineatele 3 și 4 ale articolului 3 din Codul civil al Federației Ruse), debitorul este eliberat de răspundere pentru o astfel de neexecuție sau executare necorespunzătoare.

4. În cazurile prevăzute de articolele 35, 39 și 41 din prezenta lege federală, creditorul gajist are dreptul de a cere executarea anticipată a obligației garantate printr-o ipotecă și, în cazul în care această cerință nu este îndeplinită, de a bloca bunul gajat. , chiar dacă obligația garantată prin ipotecă este îndeplinită în mod corespunzător.

Articolul 51

Executarea creanțelor creditorului gajist este percepută asupra proprietății gajate în temeiul unui contract de ipotecă printr-o hotărâre judecătorească, cu excepția cazurilor în care, în conformitate cu articolul 55 din prezenta lege federală, este permisă satisfacerea unor astfel de creanțe fără a se adresa unei instanțe.

Articolul 52

O cerere de executare silită asupra proprietății gajate în temeiul unui contract de ipotecă este introdusă în conformitate cu regulile de jurisdicție și jurisdicția cazurilor stabilite de legislația procedurală a Federației Ruse.

Articolul 53

1. La executarea bunurilor gajate în temeiul a două sau mai multe contracte ipotecare, creditorul gajist trebuie să prezinte instanței la care este depusă cererea în cauză dovada îndeplinirii obligației prevăzute de clauza 4 din articolul 46 din prezenta lege federală.

2. Dacă din materialele cauzei privind executarea silită asupra proprietății gajate reiese că ipoteca a fost sau ar fi trebuit să fie făcută cu acordul altei persoane sau organism, instanța la care este formulată cererea de executare silită va sesiza persoana în cauză. sau organismul acestuia și să îi ofere posibilitatea de a participa la acest caz.

3. Persoanele care au dreptul de a folosi bunul gajat în baza legii sau a contractului (chiriași, chiriași, membri de familie ai proprietarului imobilului de locuit și alte persoane) sau un drept de proprietate asupra acestei proprietăți (servitute, dreptul la utilizarea pe tot parcursul vieții și alte drepturi) au dreptul de a participa la examinarea cazului de executare silită a bunurilor ipotecate.

Articolul 54

(1) Executarea silită asupra bunurilor gajate în baza unui contract de ipotecă poate fi refuzată dacă încălcarea de către debitor a obligației garantate prin ipotecă este extrem de nesemnificativă și valoarea creanțelor creditorului gajist ca urmare este vădit disproporționată față de valoarea bunului gajat, cu excepția cazului în care: cazul prevăzut de paragraful 2 al articolului 50 din prezenta Lege federală.lege.

2. La luarea unei hotărâri de executare silită asupra bunurilor gajate în baza unui contract de ipotecă, instanța trebuie să stabilească și să indice în acesta:
1) sumele datorate creditorului gajist din valoarea bunului gajat, cu excepția sumelor cheltuielilor pentru protecția și vânzarea bunului, care se determină la finalizarea vânzării acestuia. Pentru sumele calculate procentual trebuie indicate suma la care se acumulează dobânda, suma dobânzii și perioada pentru care acestea sunt supuse acumulării;
2) imobilul care face obiectul ipotecii, din valoarea căruia sunt satisfăcute pretențiile creditorului ipotecar;
3) modalitatea de realizare a proprietatii, care este silita;
4) prețul inițial de vânzare al bunului gajat la vânzarea acestuia. Prețul inițial de vânzare al proprietății la licitație publică se stabilește pe baza unui acord între debitorul gajist și creditorul gajist, iar în cazul unui litigiu - chiar de instanță;
5) măsuri de asigurare a siguranței proprietății înainte de vânzarea acesteia, dacă este cazul.

3. La cererea debitorului gajist, instanța, dacă există motive întemeiate, are dreptul în hotărârea de a bloca bunul gajat să amâne vânzarea acestuia pe o perioadă de până la un an în cazurile în care:
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)
debitorul ipotecar este cetățean, indiferent de ce proprietate este gajată de acesta în baza unui contract de ipotecă, cu condiția ca gajul să nu aibă legătură cu activitatea de întreprinzător a acestui cetățean;
obiectul ipotecii este un teren din compoziția terenului agricol, căruia i se aplică prezenta lege federală.

La stabilirea perioadei pentru care se acordă o amânare pentru vânzarea bunului gajat, instanța ține seama, printre altele, de faptul că valoarea creanțelor creditorului gajist trebuie satisfăcută din valoarea bunului gajat la momentul respectiv. a expirării întârzierii nu trebuie să depășească valoarea bunului gajat conform evaluării specificate în contractul de ipotecă.

Amânarea vânzării bunului gajat nu aduce atingere drepturilor și obligațiilor părților aflate în obligația garantată prin ipoteca acestui imobil și nu eliberează debitorul de despăgubiri pentru pierderile creditorului care s-au majorat în timpul întârzierii, dobânda datorată creditorului și pedeapsa.
În cazul în care debitorul satisface creanțele creditorului garantate prin ipotecă în termenul care i-a fost acordat de ipotecă în măsura în care le-a avut până la data satisfacerii creanței, instanța, la cererea debitorului gajist, anulează decizia de executare silita. . (modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

4. Amânarea vânzării bunului gajat nu este permisă dacă:
poate duce la o deteriorare semnificativă a poziției financiare a creditorului gajist;
s-a inițiat un dosar împotriva debitorului gajist sau gajist pentru a-l declara insolvabil (faliment).

Articolul 55

1. Satisfacerea creanțelor creditorului gajist pe cheltuiala proprietății gajate în temeiul contractului de ipotecă, fără a se adresa justiției, este permisă pe baza unui acord notarial între creditorul gajist și debitorul gajist, încheiat după temeiurile de executare silită în materie de a apărut ipoteca.
Un acord de satisfacere a creanțelor unui gaj în temeiul unui contract ipotecar ulterior este valabil dacă este încheiat cu participarea gajaților în temeiul unor contracte ipotecare anterioare.

2. Satisfacerea cerințelor creditorului gajist în modul prevăzut de paragraful 1 al prezentului articol nu este permisă dacă:
1) ipoteca asupra proprietății a necesitat acordul sau permisiunea unei alte persoane sau organism;
2) obiectul ipotecii este o întreprindere ca ansamblu imobiliar;
3) obiectul ipotecii este un bun care are o valoare istorică, artistică sau de altă natură culturală semnificativă pentru societate;
4) obiectul ipotecii este proprietatea comună și niciunul dintre proprietarii săi nu își dă consimțământul în scris sau într-o altă formă stabilită de legea federală pentru a satisface pretențiile creditorului ipotecar în afara instanței.
În aceste cazuri, executarea silită asupra bunului gajat se impune printr-o hotărâre judecătorească.

3. Într-un acord de satisfacere a creanțelor creditorului gajist, încheiat în conformitate cu paragraful 1 al prezentului articol, părțile pot prevedea:
1) vânzarea proprietății gajate în conformitate cu procedura stabilită la articolul 56 din prezenta lege federală;
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)
2) dobândirea bunului gajat de către creditorul gajist pentru sine sau pentru terți cu compensare cu prețul de cumpărare a creanțelor creditorului gajist față de debitor, garantate cu ipotecă. Acordul menționat nu poate prevedea dobândirea bunului gajat de către creditorul gajist dacă obiectul ipotecii este un teren.
Regulile legislației civile a Federației Ruse privind contractul de cumpărare și vânzare se aplică acordului privind achiziționarea proprietății gajate de către creditorul gajist, iar în cazul achiziționării proprietății de către creditorul gajist pentru terți - de asemenea, acordul de comision.

4. La încheierea unui acord privind satisfacerea creanțelor creditorului gajist în conformitate cu paragraful 1 al prezentului articol, părțile trebuie să indice în acesta:
1) numele imobilului gajat în baza contractului de ipotecă, pe cheltuiala căreia sunt satisfăcute pretențiile creditorului ipotecar și valoarea acestui bun;
2) sumele datorate creditorului gajist de către debitor în baza obligației garantate prin ipotecă și prin contractul de ipotecă, iar dacă gajul este terț, și de către gajist;
3) modalitatea de vânzare a bunului gajat sau condiția dobândirii acestuia de către creditorul gajist;
4) ipoteci anterioare și ulterioare ale acestui bun cunoscute de părți la momentul încheierii contractului și drepturile reale ale terților și drepturile de folosință în legătură cu acest bun.

5. Un acord privind satisfacerea pe cale extrajudiciară a creanțelor creditorului gajist, încheiat în baza paragrafului 1 al prezentului articol, poate fi recunoscut de instanță ca nul la cererea persoanei ale cărei drepturi sunt încălcate prin prezentul acord.

Capitolul X. VÂNZAREA PROPRIETĂȚII GAJATE,
PE CARE SE EXECUTĂ

Articolul 56. Vânzarea bunurilor gajate
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

1. Proprietățile gajate în baza unui contract de ipotecă, care sunt executate silite printr-o hotărâre judecătorească în conformitate cu prezenta lege federală, se vând prin vânzare la licitație publică, cu excepția cazurilor prevăzute de prezenta lege federală.
Procedura de desfășurare a licitațiilor publice pentru vânzarea proprietății gajate în baza unui contract de ipotecă este determinată de legislația procedurală a Federației Ruse, deoarece această lege federală nu stabilește alte reguli.

2. Atunci când ia o decizie de a impune executarea bunului gajat, instanța poate, cu acordul debitorului gajist și al creditorului gajist, să stabilească în decizie că proprietatea este supusă vânzării în modul prevăzut de articolul 59 din prezenta lege federală. . Aceeași modalitate de vânzare a proprietății gajate poate fi prevăzută de către debitorul gajist și debitorul gajist într-un acord privind satisfacerea creanțelor creditorului gajist în afara instanței, încheiat în conformitate cu paragraful 1 al articolului 55 din prezenta lege federală. (modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)
Vânzarea proprietății gajate în modul prevăzut la articolul 59 din prezenta lege federală nu este permisă în cazurile în care recuperarea proprietății în conformitate cu paragraful 2 al articolului 55 din prezenta lege federală nu poate fi percepută în afara instanței.
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)
Procedura de vânzare a proprietății gajate în temeiul unui contract de ipotecă la o licitație este determinată de regulile articolelor 447-449 din Codul civil al Federației Ruse și de prezenta lege federală și, în cazul în care acestea nu prevăd, aceasta este determinată. printr-un acord de satisfacere a creanţelor creditorului ipotecar în afara instanţei.

3. În cazurile de executare silită asupra dreptului gajat de a închiria bunuri imobile, acesta se exercită în conformitate cu regulile prezentei legi federale, urmată de înregistrarea cesiunii acestui drept.

Articolul 57

1. Licitațiile publice pentru vânzarea bunurilor gajate sunt organizate și desfășurate de organismele cărora, în conformitate cu legislația procedurală a Federației Ruse, li se încredințează executarea hotărârilor judecătorești, cu excepția cazului în care legea federală stabilește altfel.

2. Licitațiile publice pentru vânzarea bunurilor gajate se desfășoară la locul acestei proprietăți.

(3) Organizatorul licitației publice informează despre viitoarea licitație publică cu cel mult 30 de zile, dar nu mai devreme de 60 de zile înainte de desfășurarea acesteia într-un periodic, care este organismul oficial de informare al organismului. putere executiva subiectului relevant al Federației Ruse, indicând data, ora și locul licitației publice, natura proprietății vândute și prețul său inițial de vânzare.
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

4. Persoanele care doresc să participe la licitațiile publice fac un depozit în cuantumul, termenele și procedura care trebuie să fie indicate în anunțul de licitații publice. Suma depozitului nu poate depăși 5 la sută din prețul inițial de vânzare al bunului gajat.
Pentru persoanele care au participat la licitațiile publice, dar nu le-au câștigat, depozitul se restituie imediat după încheierea licitației publice. Depozitul este rambursabil și în cazul în care licitația publică nu are loc.

5. Prezența la licitațiile publice pentru vânzarea bunurilor gajate a persoanelor care nu participă la acestea poate fi limitată numai de autoritățile locale în interesul menținerii ordine publică. La licitațiile publice, în orice caz, au dreptul de a fi prezente persoanele care au drepturi de folosință asupra bunului vândut sau drepturi reale asupra acestui imobil, precum și creditorii ipotecari la ipoteci ulterioare.
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

6. Câștigătorul licitației publice este persoana care a oferit cel mai mare preț pentru proprietatea vândută la licitația publică. Această persoană și organizatorul licitației publice semnează în ziua licitației protocolul privind rezultatele licitației publice. Sustragerea oricăruia dintre ele de la semnarea protocolului atrage consecințele prevăzute de paragraful 5 al articolului 448 din Codul civil al Federației Ruse.

7. Persoana care a câștigat licitația publică trebuie să depună, în termen de cinci zile de la încheierea licitației, suma pentru care a achiziționat bunul gajat (prețul de cumpărare), minus depozitul plătit anterior, în contul indicat de organizatorul licitației. licitatia publica. Dacă această sumă nu este plătită, depozitul nu va fi returnat.

8. În termen de cinci zile de la data plății prețului de cumpărare de către persoana care a câștigat licitația publică, organizatorul licitației publice încheie cu acesta un contract de cumpărare și vânzare. Acest acord și protocolul privind rezultatele licitațiilor publice stau la baza efectuării înscrierilor necesare în registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare.

Articolul 58

1. Organizatorul licitațiilor publice le declară nule în cazurile în care:
1) au fost mai puțin de doi cumpărători la licitația publică;
2) nu s-a efectuat nicio majorare la licitația publică față de prețul inițial de vânzare al bunului gajat;
3) persoana care a câștigat licitația publică nu a achitat prețul de cumpărare în termenul stabilit.
Licitațiile publice trebuie să fie declarate invalide cel târziu în ziua următoare apariției oricăreia dintre circumstanțele de mai sus.

(2) În termen de 10 zile de la anunțarea licitației publice ca eșuată, creditorul gajist are dreptul, de comun acord cu debitorul gajist, să achiziționeze bunul gajat la prețul său inițial de vânzare la licitația publică și să se compenseze cu prețul de cumpărare al acestuia. creanțe garantate prin ipoteca acestui imobil.
Regulile legislației civile a Federației Ruse privind contractul de vânzare se aplică unui astfel de acord. Ipoteca în acest caz este reziliată.

3. În cazul în care acordul privind dobândirea proprietății de către creditorul gajist, prevăzut la paragraful 2 al prezentului articol, nu a avut loc, în cel mult o lună de la prima licitație publică, se organizează o licitație publică repetată. Prețul inițial de vânzare al bunului gajat la licitații publice repetate, dacă acestea sunt cauzate din motivele menționate la alin.1 alin. 1 și 2 al prezentului articol, se reduce cu 15 la sută. Licitațiile publice se desfășoară în modul prevăzut de articolul 57 din prezenta lege federală.

4. În cazul în care o licitație publică repetată este declarată invalidă din motivele menționate la paragraful 1 al prezentului articol, creditorul gajist are dreptul de a achiziționa (reține) bunul gajat la un preț cu cel mult 25 la sută mai mic decât cel inițial. prețul de vânzare la prima licitație publică și compensarea prețului de cumpărare al creanțelor lor garantate prin ipoteca proprietății.
Dacă creditorul gajist a reținut bunul gajat, care prin natura și scopul său nu îi poate aparține, inclusiv bunuri cu valoare istorică, artistică sau de altă valoare culturală semnificativă pentru societate, un teren, el este obligat să înstrăineze acest bun în termen de un an în conformitate cu cu articolul 238 din Codul civil al Federației Ruse.

5. În cazul în care creditorul ipotecar nu își exercită dreptul de a păstra obiectul ipotecii în termen de o lună de la anunțarea licitațiilor publice repetate ca nereușite, ipoteca încetează.

Articolul 59
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

1. Organizatorul licitației pentru vânzarea bunului gajat este o organizație specializată aleasă în acest scop de către debitorul gajist cu acordul debitorului gajist, care acționează în baza unui acord cu creditorul gajist și acționează în numele acestuia sau pe seama acestuia. în numele său propriu.

2. Vânzarea proprietății gajate la o licitație este permisă dacă licitația este deschisă.
Vânzarea proprietății gajate la o licitație închisă este permisă numai în cazurile prevăzute de legea federală.

3. În termen de cinci zile de la data îndeplinirii cererii de plată a imobilului de către persoana care a câștigat licitația, organizatorul licitației încheie cu acesta un contract de cumpărare și vânzare. Acest acord și protocolul privind rezultatele licitației stau la baza efectuării înscrisurilor necesare în registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare.

Articolul 60

1. Un debitor cu o obligație garantată cu ipotecă și un gajist care este un terț au dreptul de a înceta executarea silită a bunului gajat prin satisfacerea tuturor creanțelor creditorului gajist garantat prin ipotecă, în măsura în care aceste creanțe au până la momentul se plătesc sumele relevante. Acest drept poate fi exercitat în orice moment până la vânzarea bunului gajat la licitație publică, licitație sau licitație, sau până la dobândirea dreptului asupra acestei proprietăți în modul prescris de către creditorul gajist.
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

2. Persoana care solicită încetarea executării silite asupra bunului gajat sau vânzării acesteia este obligată să ramburseze creditorului gajist cheltuielile efectuate în legătură cu executarea silită a acestui bun și vânzarea acesteia.

Articolul 61. Repartizarea veniturilor din vânzarea bunurilor gajate wa

Suma încasată din vânzarea unui bun gajat în baza unui contract de ipotecă, după reținerea din acesta a sumelor necesare acoperirii cheltuielilor legate de executarea silită asupra acestui imobil și vânzarea acestuia, se repartizează între gajații care și-au declarat creanțele de încasare, alți creditori. a gajatorului şi a însuşi gajatorul . Repartizarea se efectuează de către organul de executare a hotărârilor judecătorești, iar în cazul în care executarea bunului gajat a fost percepută extrajudiciar - de către un notar care a certificat acordul asupra unei astfel de proceduri de colectare, cu respectarea regulilor articolului 319, alin. ale articolului 334 și alineatele 5 și 6 ale articolului 350 din Codul civil al Federației Ruse, precum și articolul 46 din această lege federală.
În cazul în care obiectul ipotecii care urmează să fie executată silită este proprietatea statului sau municipală, sumele care urmează a fi virate debitorului gajist în ordinea și prioritate determinate de prezentul articol se creditează la bugetul corespunzător.

Capitolul XI. CARACTERISTICI IPOTECAREA TERENURILOR

Articolul 62

1. În temeiul unui contract de ipotecă, terenurile aflate în proprietatea cetățenilor, asociațiile acestora, persoane juridice și destinate grădinărit, creșterea animalelor, locuințe individuale, construcție de dașă și garaj, terenuri de uz casnic ale parcelelor subsidiare personale și terenuri ocupate de clădiri, clădiri sau structuri, în cantitatea necesară întreţinerii lor economice (suport funcţional).

2. În cazul dreptului de proprietate comună sau comună a terenurilor prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol, ipoteca poate fi constituită numai asupra unui teren aflat în proprietatea unui cetățean sau persoană juridică, alocată în natură din terenuri aflate în comun. sau proprietate comună.

Articolul 63. Terenuri care nu sunt supuse ipotecii

1. Nu este permisă ipoteca asupra terenurilor aflate în proprietatea statului sau a municipalității, precum și a terenurilor agricole din componența terenului organizațiilor agricole, fermelor țărănești (agricultori) și a terenurilor de câmp ale fermelor subsidiare personale, în conformitate cu prezenta lege federală. .

2. Ipoteca unei părți a terenului, a cărei suprafață este mai mică de dimensiune minimă stabilit reguli subiecte ale Federației Ruse și reglementări ale guvernelor locale pentru terenuri cu diferite scopuri și utilizare permisă.

Articolul 64

1. Cu excepția cazului în care contractul de ipotecă nu prevede altfel, în cazul ipotecării unui teren, dreptul de gaj asupra clădirilor și structurilor gajului aflate sau în curs de ridicare pe acest teren, inclusiv clădirilor de locuit, nu se aplică.
În absența unei condiții în contract care să prevadă că o clădire sau o structură situată sau în curs de construire pe un teren aparținând debitorului gajist este gajată aceluiași creditor gajist, acesta, atunci când impune executarea asupra terenului, își păstrează dreptul la acest clădire sau structură și dobândește dreptul de utilizare limitată (servitute) acelei părți a șantierului, care este necesar pentru utilizarea clădirii sau structurii în conformitate cu scopul acesteia. Condițiile de utilizare a acestei părți a site-ului sunt determinate de un acord între debitorul gajist și creditorul gajist, iar în cazul unui litigiu - de către instanță.

2. Garajul unui teren are dreptul, fără acordul creditorului gajist, să dispună de clădirile și structurile care îi aparțin pe acest teren, cărora, în conformitate cu paragraful 1 al prezentului articol, dreptul de gaj. nu se aplica.
În cazul înstrăinării unei astfel de clădiri sau structuri către o altă persoană și nu există un acord cu creditorul gajist altfel, drepturile pe care această persoană le poate dobândi asupra terenului ipotecat sunt limitate de condițiile prevăzute în partea a doua a paragrafului 1. a acestui articol.

3. În cazul în care o clădire sau o structură aparținând debitorului gajist al unui teren, situată sau în curs de construire pe acest teren, este gajată aceluiași gajist, dreptul debitorului gajist de a dispune de această clădire sau structură, condițiile și consecințele transferului. drepturile asupra acestei clădiri sau structuri pentru alte persoane sunt determinate de regulile capitolului VI al acestei legi federale.

Articolul 65

(1) Pe un teren gajat în baza unui contract de ipotecă, debitorul gajist are dreptul, fără acordul creditorului gajist, de a ridica clădiri sau construcții în conformitate cu procedura stabilită, dacă prin contractul de ipotecă nu se prevede altfel. Cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel, ipoteca se extinde asupra acestor clădiri și structuri.
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)
Dacă construirea de către debitorul gajist a unei clădiri sau structuri pe un teren ipotecat implică sau poate atrage o deteriorare a garanției oferite creditorului gajist prin ipoteca acestui teren, creditorul gajist are dreptul, în conformitate cu paragraful 2 al art. 450 din Codul civil al Federației Ruse, să solicite o modificare a contractului de ipotecă, inclusiv, dacă este necesar, prin extinderea ipotecii asupra clădirii sau structurii ridicate.

2. Ridicarea clădirilor sau structurilor pe un teren ipotecat, dacă drepturile creditorului ipotecar sunt atestate prin ipotecă, este permisă numai dacă dreptul gajului la aceasta este prevăzut în ipotecă, în condițiile care sunt reflectată în ea.

Articolul 66

În cazul în care se constituie o ipotecă pe un teren pe care se află o clădire sau o structură care nu aparține debitorului gajist, ci unei alte persoane, atunci când creditorul gajist percepe executarea asupra acestui teren și vânzarea acestuia, drepturile și obligațiile pe care le avea ca proprietarul terenului transferă dobânditorului terenului .

Articolul 67

Evaluarea unui teren nu poate fi stabilită într-un contract de ipotecă sub prețul său standard.
O copie a planului (trasarea limitelor) a acestei parcele, emisă de comisia competentă pentru resursele funciareși gospodărirea terenurilor.

Articolul 68

1. Un teren dobândit prin vânzare la licitație publică, licitație sau licitație este supus cerințelor de utilizare permisă.
Persoana care a achiziționat un teren prin vânzarea acestuia la vânzare publică, licitație sau prin concurs are dreptul de a schimba scopul terenului numai în cazurile prevăzute de legislația funciară a Federației Ruse sau în modalitatea prevazuta de prezenta legislatie.

2. Vânzarea și achiziționarea la licitație publică, licitație sau prin concurs a terenurilor ipotecate se efectuează cu respectarea restricțiilor stabilite de legea federală în raport cu cercul de persoane care pot achiziționa astfel de terenuri.

Capitolul XII. CARACTERISTICILE ÎNTREPRINDERILOR ipotecare,
CLĂDIRI ȘI FACILITĂȚI

Articolul 69

Atunci când o întreprindere este ipotecata ca un complex imobiliar (denumit în continuare întreprindere), dreptul de gaj se extinde asupra tuturor bunurilor incluse în ea (paragraful 2 al articolului 340 din Codul civil al Federației Ruse).
Ipoteca unei clădiri sau structuri este permisă numai cu ipotecare simultană în temeiul aceluiași acord a terenului pe care se află această clădire sau structură, sau a unei părți din acest teren care asigură funcțional obiectul gajat, ori a dreptului de închiriere a acestuia. parcela sau partea corespunzătoare a acestuia aparținând debitorului gajist.
Dreptul de gaj nu se aplică dreptului de folosință permanentă a terenului pe care se află întreprinderea, clădirea sau structura, aparținând debitorului gajist. Atunci când exclude o astfel de întreprindere, clădire sau structură, persoana care dobândește acest bun în proprietate dobândește dreptul de folosință a terenului în aceleași condiții și în aceeași măsură ca fostul proprietar (debitor ipotecar) al bunului imobil.

Articolul 70. Ipoteca unei întreprinderi ca ansamblu imobiliar

1. Ipotecarea unei întreprinderi este permisă cu acordul proprietarului imobilului aferent întreprinderii sau al unui organism autorizat de acesta. Un contract de ipotecă de întreprindere încheiat cu încălcarea acestei cerințe este nul.

2. În cazul în care obiectul ipotecii este o întreprindere și altfel nu este prevăzut prin contract, proprietatea gajată include imobilizări corporale și necorporale aferente acestei întreprinderi, inclusiv clădiri, structuri, echipamente, stocuri, materii prime, produse terminate, revendicări, drepturi exclusive.

3. Compoziția proprietății aferente întreprinderii care urmează a fi ipotecata și evaluarea valorii acesteia se determină pe baza unui inventar complet al acestei proprietăți. Actul de inventariere, bilanțul contabil și încheierea unui auditor independent cu privire la componența și valoarea proprietății aferente întreprinderii sunt anexe obligatorii la contractul de ipotecă.
În cazurile în care evaluarea este obligatorie prin lege, raportul de evaluare a proprietății aferente întreprinderii este și o anexă obligatorie la contract.
(paragraf introdus prin Legea federală nr. 143-FZ din 9 noiembrie 2001)

Articolul 71

1. Ipoteca unei întreprinderi poate garanta o obligație a cărei valoare nu este mai mică de jumătate din valoarea proprietății aferente întreprinderii.

2. Ipoteca unei întreprinderi garantează o obligație bănească care trebuie îndeplinită nu mai devreme de un an de la încheierea contractului de ipotecă. În cazul în care acordul prevede că ipoteca întreprinderii garantează o obligație cu o perioadă mai scurtă de execuție, dreptul de a bloca în obiectul ipotecii asupra unei obligații neîndeplinite sau îndeplinite necorespunzător de la creditorul gajist, după ce a trecut un an de la data data încheierii contractului de ipotecă.

Articolul 72

1. Debitorul gajist are dreptul de a vinde, schimba, închiria, împrumuta proprietăți aferente întreprinderii, transferate la ipotecă și, în alt mod, dispune de proprietatea specificată, precum și de a aduce modificări compoziției acestei proprietăți, dacă aceasta nu este posibilă. implică o scădere a valorii totale a proprietății aferente întreprinderii și, de asemenea, nu încalcă alți termeni ai contractului de ipotecă.
Fără permisiunea creditorului gajist, debitorul gajist nu are dreptul de a gaja bunuri aferente întreprinderii, de a efectua tranzacții care vizează înstrăinarea bunurilor imobile aferente întreprinderii, dacă nu se prevede altfel prin contractul de ipotecă.

2. În cazul în care gajul întreprinderii nu ia măsuri pentru asigurarea siguranței bunului gajat, folosirea ineficientă a acestui bun, ceea ce poate duce la scăderea valorii întreprinderii, gajul are dreptul de a se adresa instanței de judecată. cu o cerere de îndeplinire anticipată a obligației garantate prin ipotecă sau introducerea controlului ipotecar asupra activității gajului.
Printr-o hotărâre judecătorească, creditorul ipotecar poate fi autorizat prin control ipotecar să:
să solicite debitorului ipotecar să prezinte în mod regulat documente contabile și alte documente de raportare, să convină în prealabil asupra aspectelor legate de încheierea tranzacțiilor cu proprietatea aferentă întreprinderii;
se adresează proprietarului imobilului aferent întreprinderii, sau unui organism autorizat de acesta, cu o cerere de reziliere a contractului cu conducătorul întreprinderii;
depune cereri în fața instanței de recunoaștere a tranzacțiilor încheiate de debitorul gajist ca fiind nule;
să exercite alte drepturi prevăzute de controlul ipotecar asupra activităților debitorului ipotecar.

Articolul 73

(1) În cazul în care debitorul gajist nu își îndeplinește obligația garantată prin ipoteca întreprinderii, executarea silită asupra bunului gajat poate fi percepută numai prin hotărâre judecătorească.

2. Cumpărătorul, care a achiziționat o întreprindere la licitație publică, transferă drepturile și obligațiile proprietarului întreprinderii aferente acestuia din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra bunului dobândit.

Capitolul XIII. CARACTERISTICI IPOTECE DE CASE SI APARTAMENTE

Articolul 74

(1) Normele prezentului capitol se aplică ipotecilor destinate rezidenta permanenta clădiri rezidențiale individuale și multi-apartamente și apartamente deținute de cetățeni sau persoane juridice.

2. Nu este permisă ipoteca asupra clădirilor rezidențiale individuale și cu mai multe apartamente și apartamentelor aflate în proprietate de stat sau municipală.

3. Hoteluri, case de odihnă, vilele, case de gradinași alte clădiri și spații care nu sunt destinate rezidenței permanente pot fi supuse ipotecii în general. Regulile stabilite pentru ipotecarea caselor și apartamentelor de locuit nu se aplică acestora.

4. În cazul în care obiectul ipotecii este o parte dintr-o clădire de locuit sau o parte a unui apartament constând din una sau mai multe camere izolate, regulile prezentei legi federale privind ipotecarea unei clădiri de locuit și a unui apartament se aplică astfel de ipotecă în consecință.

5. Ipoteca unei case de locuit sau a unui apartament deținut de minori, persoane cu capacitate limitată sau persoane incapabile, asupra cărora a fost instituită tutela sau tutela, se efectuează în modul stabilit de legislația Federației Ruse pentru efectuarea tranzacțiilor cu proprietatea secţiilor.

ConsultantPlus: notă.
Procedura de efectuare a tranzacțiilor cu proprietatea pupililor este reglementată de articolele 37 și 38 din Codul civil al Federației Ruse.

6. Exclus. - Legea federală din 11 februarie 2002 N 18-FZ.

Articolul 75

În cazul ipotecii unui apartament într-o clădire rezidențială cu mai multe apartamente, din care părți, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 290 din Codul civil al Federației Ruse, sunt în proprietatea comună a debitorului gajist și a altor persoane, cota-parte corespunzătoare din proprietatea comună a clădirii de locuit se consideră a fi ipotecata împreună cu spațiile de locuit.

Articolul 76

La acordarea unui împrumut sau împrumut țintă pentru construcția unei case de locuit, un contract de ipotecă poate prevedea asigurarea obligației cu construcție în curs și materiale și utilaje aparținând gajului, care sunt pregătite pentru construcție.

Articolul 77
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

1. Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin legea federală sau printr-un acord, o clădire rezidențială sau un apartament achiziționat sau construit folosind fonduri de credit de la o bancă sau altă organizație de credit sau fonduri dintr-un împrumut vizat oferit de entitate legală pentru achiziționarea sau construirea unui imobil sau a unui apartament de locuit sunt considerate a fi gajate din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate al împrumutatului asupra clădirii sau apartamentului de locuit.
Creatorul gajist în temeiul acestui gaj este o bancă sau o altă organizație de credit sau o entitate juridică care a acordat un împrumut sau un împrumut direcționat pentru achiziționarea sau construirea unei case sau apartament.

2. Garajului unei case sau apartamentului rezidențial care decurge în temeiul paragrafului 1 al prezentului articol, se aplică în mod corespunzător regulile privind gajarea bunurilor imobile care decurge în temeiul unui acord.

3. Autoritățile tutelare și tutelare au dreptul de a acorda acordul (permisiunea) reprezentanților legali ai minorilor, membrilor de familie incapabili sau parțial capabili ai proprietarului imobilului de locuit în care locuiesc aceste persoane, pentru a înstrăina și (sau) ipoteca aceasta. spații rezidențiale în cazul în care autoritățile de tutelă și tutelă nu există temeiuri pentru recunoașterea faptului că sunt încălcate drepturile sau interesele protejate legal ale minorilor, persoanelor incapabile sau parțial capabile.
Decizia autorităților tutelare și tutelare de a acorda acordul (permisul) pentru înstrăinarea și (sau) ipotecare a imobilului de locuit în care locuiesc membri minori, incapabili sau parțial capabili ai familiei proprietarului trebuie transmisă solicitantului în scris cel târziu. mai mult de 30 de zile calendaristice de la data depunerii cererii pentru un astfel de acord (permisiune).
Refuzul de a acorda consimțământ (permis) pentru înstrăinarea și (sau) transfer ipotecar a spațiilor de locuit în care locuiesc membri minori, incompetenți sau parțial incapabili ai familiei proprietarului trebuie să fie motivat.
Solicitantul are dreptul de a contesta în instanță decizia autorităților tutelare și tutelare.
(Clauza 3 a fost introdusă prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

Articolul 78
(Modificată prin Legea federală nr. 179-FZ din 24 decembrie 2002)

1. Executarea silită de către creditorul gajist asupra casei sau apartamentului rezidențial ipotecat și vânzarea acestei proprietăți sunt motive pentru încetarea dreptului de folosință a debitorului gajist și a membrilor familiei acestuia (foști membri ai familiei) care locuiesc împreună într-o astfel de casă sau apartament rezidențial, cu condiția ca: că o astfel de casă sau apartament rezidențial a fost ipotecat în temeiul unui contract de ipotecă sau în temeiul unei ipoteci în vigoare pentru a garanta rambursarea unui împrumut sau a unui împrumut țintă acordat de o bancă sau altă instituție de credit sau entitate juridică pentru achiziționarea sau construirea unui astfel de împrumut. o casă de locuit sau un apartament.
Eliberarea unei astfel de clădiri sau apartamente rezidențiale se efectuează în modul prevăzut de legea federală.
(Clauza 1 modificată prin Legea federală din 24 decembrie 2002 N 179-FZ)

2. Executarea silită a unei case sau a unui apartament rezidențial ipotecat este posibilă atât în ​​justiție, cât și în afara instanței, cu respectarea regulilor stabilite de Capitolul IX al prezentei Legi Federale.
(Modificată prin Legea federală nr. 179-FZ din 24 decembrie 2002)
O casă sau un apartament rezidențial care este ipotecat în temeiul unui contract de ipotecă și executat silit este vândut prin vânzare la licitație organizată sub forma unei licitații deschise sau a unui concurs.
(Clauza 2 modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

3. Persoane cu domiciliul în ipotecat Cladiri rezidentiale sau apartamentele în condițiile unui contract de închiriere sau a unui contract de închiriere rezidențială, nu sunt supuse evacuării la vânzarea clădirii sau apartamentului rezidențial ipotecat. Contractul de închiriere încheiat cu aceștia anterior încheierii contractului de ipotecă sau contractul de închiriere a spațiilor de locuit rămâne în vigoare. Condițiile pentru încetarea acesteia sunt determinate de Codul civil al Federației Ruse și de legislația privind locuința a Federației Ruse.
(Modificată prin Legea federală nr. 179-FZ din 24 decembrie 2002)

ConsultantPlus: notă.
În conformitate cu art. 675 din Codul civil al Federației Ruse, transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale ocupate în baza unui contract de închiriere nu implică rezilierea sau modificarea contractului de închiriere a spațiilor rezidențiale. În acest caz, noul proprietar devine proprietar în condițiile contractului de închiriere încheiat anterior.

Capitolul XIV. DISPOZIȚII FINALE

Articolul 79

1. Adoptă această lege federală de la data publicării sale oficiale.

2. Normele Legii Federației Ruse „Cu privire la gaj” de la data intrării în vigoare a prezentei legi federale se aplică gajului proprietății imobile (ipotecă) numai în măsura în care nu contravin prezentei legi federale.
Până când legile federale și alte acte juridice ale Federației Ruse sunt aduse în conformitate cu această lege federală (paragrafele 3 și 4 din articolul 3 din Codul civil al Federației Ruse), aceste legi federale și alte acte juridice Federația Rusă se aplică în partea care nu contravine prezentei legi federale.

3. Regulile prezentei legi federale se aplică relațiilor care decurg în legătură cu un gaj de proprietate imobiliară (ipotecă) după intrarea sa în vigoare.
În ceea ce privește relațiile care au apărut înainte de intrarea în vigoare a prezentei legi federale, prezenta lege federală se aplică acelor drepturi și obligații care apar după intrarea ei în vigoare.

4. Propune președintelui Federației Ruse să alinieze actele juridice emise de acesta cu prezenta lege federală.

5. Instruiți Guvernul Federației Ruse:
să aducă actele juridice emise de acesta în conformitate cu prezenta lege federală;
adoptă acte juridice care asigură punerea în aplicare a prezentei legi federale.

Presedintele
Federația Rusă
B. ELTSIN

„Cu privire la ipoteca (ipoteca de bunuri imobiliare)”

(acum modificat la 9 noiembrie 2001, 11 februarie, 24 decembrie 2002, 5 februarie, 29 iunie, 2 noiembrie, 30 decembrie 2004,
4, 18 decembrie 2006, 26 iunie, 4 decembrie 2007, 13 mai, 22, 30 decembrie 2008, 17 iulie 2009)

1. În temeiul unui acord privind gajarea unui bun imobil (contract de ipotecă), una dintre părți - creditorul gajist, care este creditor în temeiul unei obligații garantate cu o ipotecă, are dreptul de a primi satisfacerea creanțelor sale bănești față de debitor în temeiul acestei obligații de la valoarea bunului imobil gajat al celeilalte părți - debitorul gajist, preponderent asupra altor creditori ai debitorului ipotecar, cu excepțiile stabilite de legea federală.

Garantul poate fi debitorul cu o obligație garantată printr-o ipotecă sau o persoană care nu participă la această obligație (un terț).

Imobilul asupra căruia s-a constituit o ipotecă rămâne în posesia și folosința debitorului gajist.

2. Pentru un gaj de bunuri imobiliare care decurge pe baza unei legi federale la apariția circumstanțelor specificate în aceasta (denumită în continuare ipotecă cu forță de lege), regulile privind gajul care decurge în virtutea unui contract de ipotecă să fie aplicate în mod corespunzător, cu excepția cazului în care legea federală stabilește altfel.

3. Regulile generale privind gajul cuprinse în Codul civil al Federației Ruse se aplică relațiilor în temeiul unui contract de ipotecă în cazurile în care alte reguli nu sunt stabilite de codul menționat sau de prezenta lege federală.

4. Garajul de terenuri, întreprinderi, clădiri, structuri, apartamente și alte proprietăți imobile poate apărea numai în măsura în care cifra de afaceri a acestora este permisă de legile federale.

Articolul 2. Obligație garantată cu ipotecă

O ipotecă poate fi constituită ca garanție pentru o obligație în baza unui contract de împrumut, a unui contract de împrumut sau a unei alte obligații, inclusiv o obligație bazată pe vânzare, cumpărare, închiriere, contract, alt acord sau daune, cu excepția cazului în care legea federală prevede altfel.

Obligațiile garantate cu ipotecă sunt supuse contabilității de către creditor și debitor, dacă sunt persoane juridice, în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse în materie de contabilitate.

Articolul 3. Creante garantate cu ipoteca

1. O ipotecă garantează plata către debitorul ipotecar a sumei principale a datoriei în temeiul unui contract de împrumut sau al unei alte obligații garantate printr-o ipotecă, integral sau parțial, prevăzută de contractul de ipotecă.

O ipotecă constituită pentru a garanta executarea unui contract de împrumut sau a unui contract de împrumut cu condiția plății dobânzii asigură și plata către creditor (împrumutător) a dobânzii care i se cuvine pentru utilizarea împrumutului (fonduri împrumutate).

Dacă prin contract nu se prevede altfel, ipoteca asigură și plata către creditorul gajist a sumelor cuvenite acestuia:

1) în despăgubiri pentru pierderi și/sau cu titlu de penalitate (amendă, comision de penalizare) ca urmare a neexecutării, întârzierii în executare sau a altor executari necorespunzătoare a unei obligații garantate cu ipotecă;

2) sub formă de dobândă pentru folosirea ilegală a fondurilor altor persoane, prevăzută de o obligație garantată printr-o ipotecă sau prin legea federală;

3) în compensarea cheltuielilor de judecată și a altor cheltuieli cauzate de executarea silită asupra bunurilor gajate;

4) în rambursarea cheltuielilor de vânzare a bunului gajat.

2. Cu excepția cazului în care contractul prevede altfel, ipoteca garantează creanțele creditorului gajist în măsura în care acestea au avut până la momentul în care sunt satisfăcute pe cheltuiala bunului gajat.

3. În cazul în care contractul de ipotecă specifică suma fixă ​​totală a creanțelor creditorului ipotecar garantate prin ipotecă, obligațiile debitorului față de creditorul ipotecar care depășesc această sumă nu se consideră garantate prin ipotecă, cu excepția creanțelor întemeiate la paragrafele 3 și 4 al paragrafului 1 al prezentului articol sau cu privire la articolul 4 din prezenta lege federală.

Articolul 4

În cazurile în care creditorul gajist, în conformitate cu termenii contractului de ipotecă sau din cauza necesității de a asigura conservarea bunurilor gajate în temeiul prezentului contract, este obligat să suporte costurile de întreținere și/sau protecție a acestuia sau să plătească datoria. a gajului pentru impozite, taxe sau utilități aferente plăților acestei proprietăți, compensarea creditorului gajist pentru astfel de cheltuieli necesare se asigură pe cheltuiala bunului gajat.

Articolul 5. Imobil care poate face obiectul ipotecii

1. Conform unui contract de ipotecă, bunurile imobiliare specificate la paragraful 1 al articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse, ale căror drepturi sunt înregistrate în conformitate cu procedura stabilită pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta, pot fi gajate, inclusiv:

1) terenuri, cu excepția terenurilor menționate la articolul 63 din prezenta lege federală;

2) întreprinderi, precum și clădiri, structuri și alte bunuri imobile utilizate în activități comerciale;

3) cladiri de locuit, apartamente si parti de cladiri rezidentiale si apartamente, formate din una sau mai multe incaperi izolate;

4) case, case de grădină, garaje și alte clădiri de consum;

5) nave aeriene și maritime, nave de navigație interioară și obiecte spațiale.

Clădirile, inclusiv casele rezidențiale și alte structuri, precum și structurile direct legate de teren, pot fi supuse ipotecii, sub rezerva regulilor articolului 69 din prezenta lege federală.

Absența înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra terenurilor, a căror proprietate de stat nu este delimitată, nu reprezintă un obstacol în calea ipotecării unor astfel de terenuri în conformitate cu articolul 62.1 din prezenta lege federală.

2. Regulile prezentei legi federale se aplică gajului de construcție imobiliară în curs de construire pe un teren în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse, inclusiv clădiri și structuri, sub rezerva regulilor articolului 69. din această Lege Federală.

3. Cu excepția cazului în care contractul prevede altfel, lucrul care face obiectul ipotecii este considerat a fi gajat împreună cu accesorii (articolul 135 din Codul civil al Federației Ruse) în ansamblu.

4. O parte a proprietății, a cărei împărțire în natură este imposibilă fără a-și schimba scopul (lucru indivizibil), nu poate fi subiect independent de ipotecă.

5. Regulile privind ipotecarea proprietății imobile se aplică în consecință gajării drepturilor chiriașului în temeiul unui contract de închiriere pentru o astfel de proprietate (dreptul de închiriere), cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin legea federală și nu contravine esenței relației de închiriere. .

Regulile privind ipoteca bunurilor imobiliare se aplică, de asemenea, gajului drepturilor de creanță ale unui participant la construcția comună care decurg dintr-un acord de participare la construcția comună care îndeplinește cerințele Legii federale „Cu privire la participarea la construcția comună”. clădire de apartamenteși alte obiecte imobiliare și modificări ale unor acte legislative ale Federației Ruse”.

Articolul 6. Dreptul de gajare a proprietății în baza unui contract de ipotecă

1. Se poate constitui o ipotecă asupra proprietății menționate la articolul 5 din prezenta lege federală, care aparține debitorului gajist prin dreptul de proprietate sau prin dreptul de administrare economică.

2. Ipoteca de bunuri retrase din circulație, bunuri asupra cărora nu se poate impune executarea în conformitate cu legea federală, precum și bunuri pentru care privatizarea obligatorie este prevăzută în conformitate cu procedura stabilită de legea federală sau a căror privatizare este interzis, nu este permis.

3. Dacă obiectul ipotecii este un bun, a cărui înstrăinare necesită acordul sau permisiunea altei persoane sau organism, același acord sau permisiune este necesar pentru ipotecarea acestui bun.

Deciziile privind gajarea proprietății imobile care sunt deținute de stat și care nu sunt garantate prin dreptul de gestiune economică sunt luate de Guvernul Federației Ruse sau de guvernul (administrația) unei entități constitutive a Federației Ruse.

4. Dreptul de închiriere poate fi supus ipotecii cu acordul locatorului, cu excepția cazului în care legea federală sau contractul de închiriere prevede altfel. În cazurile prevăzute la articolul 335 alineatul (3) din Codul civil al Federației Ruse, este necesar și consimțământul proprietarului proprietății închiriate sau al persoanei care are dreptul de administrare economică.

5. Gajul asupra bunurilor imobile nu constituie o bază pentru eliberarea unei persoane care a acționat ca gajist în temeiul unui contract de ipotecă de la îndeplinirea condițiilor în care a participat la o licitație de investiții (comerciale), la o licitație sau în alt mod în procesul de privatizare a proprietății care face obiectul acestui gaj.

6. O ipotecă se extinde la toate îmbunătățirile inseparabile ale obiectului ipotecii, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acord sau prin prezenta lege federală.

Articolul 7. Ipoteca bunurilor în proprietate comună

1. Se poate constitui o ipotecă asupra bunurilor aflate în proprietate comună (fără a se determina cota fiecăruia dintre proprietari în dreptul de proprietate), cu acordul tuturor proprietarilor. Consimțământul trebuie dat în scris, cu excepția cazului în care legea federală prevede altfel.

(2) Un participant la proprietatea comună poate gaja partea sa din dreptul de proprietate comună fără acordul altor proprietari.

Dacă, la cererea creditorului gajist, se aplică executarea silită acestei acțiuni în timpul vânzării acesteia, regulile articolelor 250 și 255 din Codul civil al Federației Ruse privind dreptul de preempțiune de cumpărare aparținând celorlalți proprietari și privind executarea silită. asupra unei cote din dreptul de proprietate comună se aplică, cu excepția cazurilor de executare silită a unei părți din dreptul de proprietate asupra proprietății comune a unei clădiri rezidențiale (Articolul 290 din Codul civil al Federației Ruse) în legătură cu executarea silită asupra un apartament în această clădire.

Capitolul II. Încheierea unui contract de ipotecă

Articolul 8. Reguli generale pentru încheierea unui contract ipotecar

Contractul de ipotecă este încheiat în conformitate cu regulile generale ale Codului civil al Federației Ruse privind încheierea de acorduri, precum și cu prevederile prezentei legi federale.

1. Contractul de ipotecă trebuie să precizeze obiectul ipotecii, evaluarea acesteia, natura, cuantumul și termenul de executare a obligației garantate prin ipotecă.

2. Subiectul ipotecii este determinat în contract prin indicarea denumirii, locației și a unei descriere suficiente pentru a identifica acest subiect.

Contractul de ipotecă trebuie să precizeze dreptul în temeiul căruia imobilul care face obiectul ipotecii aparține debitorului gajist, precum și numele organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta (denumit în continuare organismul). efectuarea înregistrării de stat a drepturilor) care a înregistrat acest drept gajist.

În cazul în care obiectul ipotecii este dreptul de închiriere aparținând debitorului gajist, imobilul închiriat trebuie definit în contractul de ipotecă în același mod ca și în cazul în care ar fi obiectul ipotecii în sine, și trebuie indicat termenul contractului de închiriere. .

3. Evaluarea obiectului ipotecii este determinată în conformitate cu legislația Federației Ruse prin acord între debitorul gajist și creditorul ipotecar, sub rezerva cerințelor articolului 67 din prezenta lege federală atunci când terenul ipotecat și este indicată în ipotecă. acord în termeni monetari.

Atunci când proprietatea de stat și municipală este ipotecata, evaluarea acesteia se efectuează în conformitate cu cerințele stabilite de legea federală sau în modul stabilit de aceasta.

În cazul unui gaj cu un bun imobil nefinalizat prin construcție, care este în proprietatea statului sau a municipalității, se efectuează o evaluare a valorii de piață a acestui imobil.

4. O obligație garantată printr-o ipotecă trebuie să fie menționată în contractul de ipotecă cu indicarea cuantumului acesteia, a temeiului producerii și a termenului de îndeplinire. În cazurile în care această obligație se bazează pe orice contract, trebuie indicate părțile la prezentul contract, data și locul încheierii acestuia. În cazul în care suma obligației garantate prin ipotecă urmează să fie determinată în viitor, contractul de ipotecă trebuie să indice procedura și alte condiții necesare pentru determinarea acestuia.

5. În cazul în care o obligație garantată printr-o ipotecă este supusă executării parțiale, contractul de ipotecă trebuie să precizeze termenii (periodicitatea) plăților relevante și cuantumul acestora, sau condițiile care fac posibilă determinarea acestor sume.

6. În cazul în care drepturile creditorului ipotecar în conformitate cu articolul 13 din prezenta lege federală sunt certificate printr-o ipotecă, acest lucru va fi indicat în contractul de ipotecă, cu excepția cazurilor în care ipoteca este emisă în temeiul legii.

Articolul 10. Înregistrarea de stat a unui contract de ipotecă

1. Contractul de ipotecă se încheie în scris și este supus înregistrării de stat.

Un acord care nu conține niciuna dintre datele specificate la articolul 9 din prezenta lege federală sau care încalcă regulile paragrafului 4 al articolului 13 din prezenta lege federală nu este supus înregistrării de stat ca contract de ipotecă.

Nerespectarea regulilor privind înregistrarea de stat a unui contract de ipotecă atrage nulitatea acestuia. Un astfel de acord este considerat nul de drept.

2. Contractul de ipoteca se considera incheiat si intra in vigoare din momentul inregistrarii sale de stat.

3. Atunci când un contract de ipotecă este inclus într-un împrumut sau alt contract care conține o obligație garantată printr-o ipotecă, cerințele stabilite pentru un contract ipotecar trebuie respectate în ceea ce privește forma și înregistrarea de stat a prezentului contract.

4. Dacă în contractul de ipotecă este specificat că drepturile creditorului ipotecar în conformitate cu articolul 13 din prezenta lege federală sunt certificate printr-o garanție ipotecară, obligațiunea ipotecară va fi prezentată organismului responsabil cu înregistrarea de stat a drepturilor împreună cu o astfel de garanție. acord. În cazul în care încheierea contractului respectiv atrage apariția unei ipoteci în temeiul legii, în cazul întocmirii unei garanții ipotecare se prezintă contractul respectiv și garanția ipotecară. Organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor va marca pe obligațiunea ipotecară la data și locul înregistrării de stat a unui astfel de acord, numește și sigilează paginile obligațiunii ipotecare în conformitate cu paragraful doi al clauzei 3 din articolul 14. din această lege federală.

În cazul în care contractul, în baza căruia s-a întocmit și emis garanția ipotecară, indică faptul că de la data emiterii către creditorul ipotecar de către organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, contractul de ipotecă și contractul, obligația din care este garantat prin ipotecă, încetează, toate relațiile dintre debitor gajist, debitor și creditor ipotecar sunt guvernate de această ipotecă.

5. Înregistrarea de stat a unui contract de ipotecă încheiat pentru a garanta rambursarea unui credit sau împrumut acordat pentru rambursarea unui credit sau împrumut acordat anterior pentru cumpărarea sau construirea unei case sau apartament de locuit, precum și emiterea unei ipoteci, dacă eliberarea acesteia este prevazuta de prezentul contract de ipoteca, poate fi efectuata concomitent cu rambursarea ipotecii si anularea ipotecii care a fost emisa pentru garantarea creditului sau imprumutului acordat anterior, sub rezerva depunerii unei astfel de ipoteci la organul care exercita statul. înregistrarea drepturilor.

Articolul 11

1. Înregistrarea de stat a unui contract de ipotecă este baza pentru efectuarea unei înscrieri cu privire la ipotecă în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta.

Înregistrarea de stat a unui acord care implică apariția unei ipoteci în temeiul legii constituie baza pentru efectuarea unei înscrieri în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta despre apariția unei ipoteci în temeiul legii.

2. Ipoteca ca grevare a proprietății gajate în baza unui contract de ipotecă ia naștere din momentul încheierii prezentului contract.

În cazul unei ipoteci în temeiul legii, ipoteca ca grevare a proprietății ia naștere din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra acestui imobil, cu excepția cazului în care prin acord se stabilește altfel.

3. Drepturile creditorului gajist (dreptul de gaj) asupra proprietății prevăzute de prezenta lege federală și de contractul de ipotecă se consideră că au apărut din momentul în care înscrierea ipotecii este făcută în Registrul de stat unificat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor. Cu aceasta, cu excepția cazului în care legea federală stabilește altfel. Dacă o obligație garantată printr-o ipotecă a apărut după înscrierea unei înscrieri ipotecare în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acestea, drepturile creditorului ipotecar iau naștere din momentul nașterii acestei obligații.

Drepturile creditorului gajist (dreptul de gaj) asupra bunurilor gajate nu sunt supuse înregistrării de stat.

Articolul 12

La încheierea unui contract de ipotecă, debitorul ipotecar este obligat să avertizeze în scris creditorul ipotecar asupra tuturor drepturilor terților asupra obiectului ipotecii cunoscute de acesta la momentul înregistrării de stat a contractului (drepturi de gaj, folosință pe viață, închiriere, servituți și alte drepturi). Neîndeplinirea acestei obligații conferă creditorului gajist dreptul de a cere executarea anticipată a obligației garantate prin ipotecă sau modificarea clauzelor contractului de ipotecă.

Capitolul III. Credit ipotecar

Articolul 13

1. Drepturile unui creditor gajist în temeiul unei obligații garantate cu ipotecă și al unui contract de ipotecă pot fi certificate printr-o obligațiune ipotecară, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin prezenta lege federală.

O obligațiune ipotecară poate certifica drepturile unui debitor ipotecar în temeiul unei ipoteci în virtutea legii și a unei obligații garantate prin această ipotecă, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin prezenta lege federală.

Prevederile stipulate pentru o garanție ipotecară în temeiul unei ipoteci în virtutea unui acord se aplică unei obligațiuni ipotecare care atestă drepturile unui debitor ipotecar în temeiul unei ipoteci în temeiul legii și în temeiul obligației garantate prin această ipotecă, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin prezenta lege federală. .

2. O obligațiune ipotecară este o valoare mobiliară înregistrată care atestă următoarele drepturi ale titularului său legal:

dreptul de a primi executarea obligațiilor bănești garantate cu ipotecă, fără a prezenta alte dovezi ale existenței acestor obligații;

dreptul de a gaja bunurile grevate cu ipotecă.

(3) Persoanele obligate în temeiul ipotecii sunt debitorul cu obligația garantată prin ipotecă și debitorul gajist.

(4) Întocmirea și emiterea unei obligațiuni ipotecare nu sunt permise dacă:

1) obiectul ipotecii este:

întreprinderea ca complex imobiliar;

Alineatul 4 este declarat invalid.

dreptul de a închiria proprietatea menționată în acest paragraf;

2) o ipotecă garantează o obligație bănească, cuantumul datoriei pentru care nu este determinat la momentul încheierii contractului și care nu conține condiții care să permită determinarea acestei sume la momentul oportun.

În cazurile prevăzute de prezentul alineat, termenii ipotecii din contractul de ipotecă sunt nuli.

5. Obligațiunea ipotecară se întocmește de către debitorul ipotecar, iar dacă acesta este terț, și de către debitor cu obligația garantată prin ipotecă.

Obligațiunea ipotecară este emisă debitorului ipotecar inițial de către organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor după înregistrarea de stat a ipotecii. O garanție ipotecară poate fi întocmită și eliberată creditorului ipotecar în orice moment înainte de încetarea obligației garantate prin ipotecă. Dacă garanția ipotecară se întocmește după înregistrarea de stat a ipotecii, la organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor se depune o cerere comună a creditorului gajist și a debitorului gajist, precum și o garanție ipotecară, care se eliberează creditorului ipotecar în termen o zi din momentul în care solicitantul depune cererea la organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor.

Transferul drepturilor în temeiul unei obligațiuni ipotecare și gajarea obligațiunii ipotecare se efectuează în conformitate cu procedura stabilită de articolele 48 și 49 din prezenta lege federală.

6. Debitorul cu o obligație garantată cu ipotecă, debitorul gajist și titularul legal al obligațiunii ipotecare pot, prin acord, să modifice condițiile stabilite anterior ale obligațiunii ipotecare.

7. La încheierea unui acord specificat în clauza 6 din prezentul articol și clauza 3 din articolul 36 din prezenta lege federală și transferul unei datorii în temeiul unei obligații garantate cu ipotecă, un astfel de acord prevede fie efectuarea de modificări la conținutul obligațiunii ipotecare. prin atașarea la acesta a originalului unui astfel de acord și indicarea de către un funcționar al organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, în textul obligațiunii ipotecare propriu-zise la contract, cu privire la un document care face parte integrantă din obligațiunea ipotecară, în conformitate cu regulile din partea a doua a articolului 15 din prezenta lege federală, sau anularea obligațiunii ipotecare și, în același timp, emiterea unei noi obligațiuni ipotecare întocmite ținând cont de modificările relevante.

Înregistrarea de stat a acordului privind modificarea conținutului obligațiunii ipotecare, indicând în textul obligațiunii ipotecare propriu-zis contractul ca document care face parte integrantă din obligațiunea ipotecară, trebuie efectuată ca înregistrare a tranzacției în termen de o zi de la în momentul în care solicitantul depune cererea la autoritatea de înregistrare de stat, cu prezentarea obligațiunii ipotecare inițiale și a acordurilor de modificare a conținutului ipotecii.

O înscriere în garanția ipotecară pe acordul înregistrat de modificare a conținutului obligațiunii ipotecare, cu indicarea datei și numărului înregistrării de stat a acesteia, trebuie făcută de către registratorul de stat, certificată prin semnătura acestuia și sigilată de organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor. Aceste acțiuni sunt efectuate în mod gratuit.

În cazul anulării obligațiunii ipotecare și, în același timp, emiterea unei noi obligațiuni ipotecare, împreună cu cererea de efectuare a modificării în evidențele Registrului Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta, debitorul gajist și creditorul gajist va transfera către organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor garanția ipotecară care urmează să fie anulată și noua obligațiune ipotecară, care se predă creditorului ipotecar în locul obligațiunii ipotecare anulate.

Garanția ipotecară anulată se păstrează în arhivele organului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor până la data radierii evidenței ipotecare.

În cazul în care s-a efectuat înregistrarea depozitarului (pastrarea obligațiunilor ipotecare, contabilizarea și transferul drepturilor asupra obligațiunilor ipotecare) a obligațiunii ipotecare anulate, noua obligațiune ipotecară trebuie să conțină o notă în contabilitatea sa de depozit care să indice numele și locația depozitarului. , în care s-au avut în vedere drepturile asupra obligațiunii ipotecare anulate.

8. O obligațiune ipotecară poate fi transferată unui depozitar pentru contabilitatea sa de depozit. Contabilitatea depozitară a obligațiunilor ipotecare se efectuează în depozitari - participanți profesioniști la piața valorilor mobiliare, având o licență corespunzătoare emisă în conformitate cu procedura stabilită prin Legea federală nr. 39-FZ din 22 aprilie 1996 „Cu privire la piața valorilor mobiliare”.

În cazul în care se realizează o evidență de depozit a unei obligațiuni ipotecare, aceasta trebuie să fie marcată cu o evidență de depozit care să conțină numele și locația depozitarului în care se va efectua astfel de evidență. O notă privind contabilitatea depozitarului, în cazurile corespunzătoare, se poate face de către emitentul obligațiunii ipotecare la întocmirea acesteia sau de către titularul obligațiunii ipotecare după emiterea acesteia de către organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor. După ce marca pe evidența de depozit a obligațiunii ipotecare a fost făcută, în orice moment, în baza unui acord cu depozitarul, deținătorul obligațiunii ipotecare poate transfera obligațiunii ipotecare depozitarului pentru evidența sa de depozit. La înlocuirea depozitarului, proprietarul obligațiunii ipotecare face o notă asupra acestuia despre noul depozitar, indicând numele și locația acestuia.

9. O notă privind registrul de depozit al unei obligațiuni ipotecare trebuie să indice că o astfel de înregistrare este temporară sau obligatorie. În cazul contabilizării depozitare temporare a unei obligațiuni ipotecare, proprietarul acesteia are în orice moment dreptul de a cere de la depozitar să înceteze depozitarea și înregistrarea obligațiunii ipotecare. În cazul în care se realizează o evidență de depozit obligatorie a unei obligațiuni ipotecare, aceasta poate fi eliberată de către depozitar proprietarului obligațiunii ipotecare numai pentru transferarea acesteia către alt depozitar, punându-l la dispoziție instanțelor, organelor de drept, executorilor judecătorești care au cauzele în curs de desfășurare referitoare la obiectele imobiliare și (sau) titularii de drepturi ale acestora, precum și transmiterea acesteia către organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor.

10. În cazul în care se efectuează o evidență de depozit a unei obligațiuni ipotecare, drepturile titularului acesteia sunt confirmate printr-o înscriere în contul de depozit în sistemul de contabilitate depozitar (denumită în continuare înregistrarea în contul de depozit).

11. În cazul în care o obligațiune ipotecară este ținută în contabilitatea depozitarului, depozitarul, pe baza instrucțiunilor relevante ale titularului obligațiunii ipotecare, este obligat să facă o înregistrare în sistemul contabil al depozitarului în contul de depozit cu privire la transferul obligațiunii ipotecare. la managementul încrederii, ca gaj, sau despre efectuarea unei alte tranzacții cu obligațiunea ipotecară, precum și la cererea proprietarului obligațiunea ipotecară este o înscriere specială care conferă creditorului ipotecar dreptul de a vinde obligațiunea ipotecară după o anumită perioadă de timp pentru a deduce din încasări suma obligației garantată prin gajul acesteia. In cazul incetarii contabilitatii depozitarului, depozitarul ipotecar va nota asupra acesteia despre sarcinile si despre tranzactiile care, conform inregistrarilor inregistrate in sistemul de contabilitate depozitar pe conturile de depozit, sunt valabile in raport cu aceasta obligativitate ipotecara la momentul încetarea contabilității sale de depozit în acest depozit.

12. În cazul în care se efectuează o evidență de depozit a unei obligațiuni ipotecare, transferul drepturilor asupra obligațiunii ipotecare, precum și efectuarea altor tranzacții cu garanția ipotecară, pot fi efectuate numai prin efectuarea înregistrărilor corespunzătoare pe depo. cont.

13. Depozitarul are dreptul de a implica un alt depozitar în îndeplinirea obligațiilor sale de păstrare și (sau) contabilizare a obligațiunilor ipotecare, dacă acest lucru este prevăzut de contractul de depozit. În acest caz, nu se fac semne suplimentare pe credit ipotecar. Depozitarul este răspunzător pentru acțiunile altui depozitar desemnat de el ca fiind ale sale.

Articolul 14

1. O obligațiune ipotecară la momentul emiterii către creditorul gajist inițial de către organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor trebuie să conțină:

1) cuvântul „ipotecă” inclus în titlul documentului;

2) numele debitorului gajist și informații despre actul de identitate, sau numele și locația acestuia, dacă debitorul gajist este o persoană juridică;

3) numele creditorului gajist inițial și informații despre actul de identitate, sau numele și locația acestuia, dacă creditorul gajist este o persoană juridică;

4) denumirea contractului de împrumut sau a altei obligații bănești, a cărei îndeplinire este garantată printr-o ipotecă, indicând data și locul încheierii unui astfel de contract sau temeiul apariției unei obligații garantate cu ipotecă;

5) numele debitorului care face obiectul unei obligații garantate cu ipotecă, în cazul în care debitorul nu este debitor gajist, și informații despre actul de identitate al debitorului, sau numele și sediul acestuia, dacă debitorul este persoană juridică;

6) o indicare a cuantumului obligației garantate prin ipotecă și a sumei dobânzii, dacă acestea sunt datorate pentru această obligație, sau condiții care să permită determinarea acestei sume și dobânzi la momentul oportun;

7) indicarea termenului limită de plată a sumei obligației garantate cu ipoteca și, dacă această sumă este plătibilă în rate, momentul (periodicitatea) plăților relevante și cuantumul fiecăreia dintre acestea sau condițiile care fac este posibilă determinarea acestor termeni și sume de plăți (plan de rambursare a datoriilor);

8) denumirea și descrierea suficiente pentru identificarea proprietății asupra căreia este înființată ipoteca, precum și indicarea amplasamentului acestuia;

9) valoarea bănească a imobilului, confirmată prin încheierea evaluatorului, asupra căreia se constituie ipoteca;

10) denumirea dreptului în virtutea căruia imobilul care face obiectul ipotecii aparține gajorului și denumirea organismului care a înregistrat acest drept, indicând numărul, data și locul înregistrării de stat, precum și dacă subiectul de ipotecă este dreptul de arenda aparținând gajului - denumirea exactă a imobilului care face obiectul contractului de închiriere, în conformitate cu paragraful 8 al prezentului alineat și durata acestui drept;

11) o mențiune că imobilul care face obiectul ipotecii este grevat cu drept de folosință viageră, închiriere, servitute, alt drept sau nu este grevat cu niciunul dintre drepturile terților care fac obiectul înregistrării de stat la momentul statului; înregistrarea ipotecii;

12) semnătura debitorului gajist și, dacă acesta nu este debitor, și semnătura debitorului asupra obligației garantate cu ipotecă;

13) informații cu privire la înregistrarea de stat a unei ipoteci, conform prevederilor paragrafului 2 al articolului 22 din prezenta lege federală;

14) indicarea datei emiterii obligațiunii ipotecare către creditorul ipotecar și data emiterii obligațiunii ipotecare către proprietarul acestuia, în cazul în care obligațiunea ipotecară a fost anulată și s-a întocmit o nouă obligațiune ipotecară, cu indicarea datei anulării obligaţiunea ipotecară anterioară.

Un document denumit „o obligațiune ipotecară” căruia, totuși, îi lipsește oricare dintre datele specificate la subparagrafele de la 1 la 14 din prezentul alineat nu este o obligațiune ipotecară și nu este supus emiterii creditorului gajist inițial. În cazul emiterii unei obligațiuni ipotecare în temeiul unei ipoteci în temeiul legii, includerea în ipotecă a datelor specificate la alin.10 al prezentului alineat se asigură de către organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor. Procedura de includere a acestor date în obligațiunea ipotecară este stabilită de articolul 22 din prezenta lege federală.

2. La întocmirea unei obligațiuni ipotecare, aceasta poate include și date și condiții neprevăzute de paragraful 1 al prezentului articol.

Condiții distincte ale unei obligațiuni ipotecare pot fi determinate de condiții exemplificative elaborate pentru obligațiunile ipotecare, postate pe site-ul web pe internet și publicate într-o ediție periodică tipărită distribuită cu un tiraj de cel puțin zece mii de exemplare. În acest caz, la întocmirea obligațiunii ipotecare, în locul acestor condiții, aceasta va include indicarea sursei în care sunt publicate aceste condiții.

3. În cazul în care nu există suficient spațiu pe obligațiunea ipotecară propriu-zisă, inclusiv pentru notele privind noii proprietari și (sau) îndeplinirea parțială a obligației garantate cu ipotecă sau o înscriere atât în ​​timpul pregătirii obligațiunii ipotecare, cât și după emiterea acesteia a altor obligații necesare. informații, este atașată o fișă suplimentară.

Toate foile ipotecii formează un singur întreg. Acestea trebuie să fie numerotate, atașate între ele, certificate prin semnătura unui funcționar și sigilate de organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor. Foile separate ale unei obligațiuni ipotecare nu pot face obiectul tranzacțiilor.

4. În cazul în care obligaţiunea ipotecară este în contradicţie cu contractul ipotecar sau cu contractul, obligaţia din care este garantată prin ipotecă, conţinutul obligaţiunii ipotecare se consideră corect, cu excepţia cazului în care dobânditorul ei a cunoscut sau ar fi trebuit să ştie. despre o astfel de discrepanță la momentul tranzacției.

Titularul legal al obligațiunii ipotecare are dreptul de a cere eliminarea discrepanței specificate prin anularea obligațiunii ipotecare aflate în posesia sa și, concomitent, emiterea unei noi obligațiuni ipotecare, dacă cererea a fost depusă imediat după ce titularul legal al obligațiunii ipotecare a luat cunoștință. de o asemenea discrepanță.

Inițiatorul obligațiunii ipotecare este răspunzător pentru pierderile suferite în legătură cu discrepanța specificată și eliminarea acesteia.

Articolul 15

Obligațiunea ipotecară poate fi însoțită de documente care determină condițiile ipotecii sau sunt necesare pentru ca debitorul ipotecar să își exercite drepturile în temeiul ipotecii.

În cazul în care documentele anexate garanției ipotecare nu sunt menționate în acesta cu un asemenea grad de acuratețe care să fie suficient pentru identificarea lor, iar garanția ipotecară nu spune că astfel de documente sunt parte integrantă a acesteia, astfel de documente nu sunt obligatorii pentru persoane. căruia îi sunt transferate drepturile din ipotecă ca urmare a vânzării, gajului sau în alt mod.

Articolul 16

1. Orice deținător legal al unei obligațiuni ipotecare are dreptul de a cere de la organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor să-l înregistreze în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu aceasta ca deținător de gaj, indicând numele și identitatea acestuia. document, iar dacă deținătorul obligațiunii ipotecare este o persoană juridică - numele și locația acesteia.

2. Debitorul cu o obligație garantată printr-o ipotecă care a primit de la proprietarul legal al obligațiunii ipotecare o notificare scrisă de înregistrare a acestuia din urmă în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacții cu acesta cu un extras certificat corespunzător din acest registru, precum și o notificare scrisă de achiziție de către respectivul proprietar a obligațiunii ipotecare transferate depozitarului pentru contabilitate depozitară, cu extrasul de cont de depozit certificat corespunzător, este obligat să efectueze plăți intermediare asupra obligației specificate, fără cerând de fiecare dată să-i prezinte o ipotecă. O astfel de obligație a debitorului încetează la primirea notificării scrise de la acel sau alt deținător legal al obligațiunii ipotecare cu privire la cesiunea drepturilor în temeiul obligațiunii ipotecare.

3. O înregistrare de înregistrare a titularului legal al obligațiunii ipotecare trebuie efectuată în termen de o zi din momentul în care solicitantul se adresează la organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, la prezentarea garanției ipotecare pe baza:

transferul dreptului asupra obligațiunii ipotecare efectuată în conformitate cu prezenta lege federală și efectuată pe marca ipotecară, dacă persoana care a făcut o astfel de inscripție a fost proprietarul legal al obligațiunii ipotecare sau debitorul ipotecar al obligațiunii ipotecare, în numele căruia s-a făcut o înscriere specială de transfer ipotecar și care a vândut obligațiunea ipotecară după perioada specificată în aceasta (art. 49, alin. 4);

documente care confirmă transferul drepturilor de ipotecă către alte persoane ca urmare a reorganizării unei persoane juridice sau pe cale de moștenire;

hotărâre judecătorească privind recunoașterea dreptului la ipotecă pentru reclamant.

În cazul în care se efectuează o evidență depozitară a unei obligațiuni ipotecare, se face o înregistrare de înregistrare despre deținătorul obligațiunii ipotecare pe baza unui extras din contul de depozit. Acest extras este certificat prin semnătura unei persoane autorizate care acționează ca unic organ executiv depozitar, sau o altă persoană îndreptățită să acționeze în numele depozitarului prin împuternicire, și cu sigiliul depozitarului indicat în garanția ipotecară, fără a prezenta garanția ipotecară corespunzătoare. Acest extras trebuie să conțină informațiile necesare pentru a face o înscriere despre proprietarul obligațiunii ipotecare în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta.

Articolul 17

1. La exercitarea drepturilor sale, titularul obligaţiunii ipotecare este obligat să prezinte obligaţiunea ipotecară persoanei obligate (debitor sau gajist), în privinţa căreia se exercită dreptul respectiv, la cererea acesteia. Proprietarul obligațiunii ipotecare nu își va prezenta garanția ipotecară dacă:

atunci când o ipotecă este gajată, aceasta se trece în depozitul notarului;

obligaţiunea ipotecară este gajată cu transferul acesteia către debitorul ipotecar al obligaţiunii ipotecare;

asupra obligațiunii ipotecare înainte sau după emiterea acesteia s-a făcut o notă cu privire la contabilitatea sa de depozit, persoana obligată a fost înștiințată despre aceasta și nu a fost primită nicio notificare cu privire la încetarea unei astfel de înregistrări.

În cazul în care se efectuează evidența contabilă de depozit a obligațiunii ipotecare, debitorul are dreptul de a pretinde de la proprietarul obligațiunii ipotecare, în confirmarea drepturilor sale, un extras de cont de depozit certificat prin semnătura unei persoane împuternicite care acționează ca unic executiv. organismul depozitarului sau o altă persoană îndreptățită să acționeze în numele depozitarului prin împuternicire și sigiliul depozitarului indicat în garanția ipotecară.

2. La îndeplinirea unei obligații garantate printr-o ipotecă, creditorul gajist este pe deplin obligat să transfere imediat ipoteca debitorului gajist cu o notă privind îndeplinirea obligației din în întregime, iar în cazurile în care obligația este îndeplinită parțial, să certifice executarea sa parțială într-o manieră suficientă pentru debitorul gajist și evident pentru eventualii deținători de ipoteci ulterioare, inclusiv prin anexarea documentelor financiare relevante sau efectuarea unei înscrieri asupra ipotecii la executarea parțială a ipotecii. obligaţie.

3. Faptul că obligațiunea ipotecară este deținută de creditorul ipotecar sau absența pe aceasta a unei mărci sau a unui certificat de îndeplinire parțială a obligației garantate prin ipotecă indică, dacă nu se dovedește altfel, că această obligație sau, în consecință, o parte a acesteia a nu a fost îndeplinită, cu excepția cazului specificat în paragraful 2 al articolului 48 din prezenta lege federală.

Obligațiunea ipotecară poate indica faptul că nu este certificată îndeplinirea parțială a obligației din garanția ipotecară. Obligația de a dovedi neîndeplinirea obligației de către debitor într-un astfel de caz revine creditorului în conformitate cu legea civilă.

4. Un debitor cu o obligație garantată cu ipotecă își rambursează datoria în întregime sau parțial prin îndeplinirea în mod corespunzător a obligațiilor care îi revin în temeiul garanției ipotecare, în conformitate cu planul de rambursare a datoriei către proprietarul său legal sau către o persoană autorizată în scris de către proprietarul legal al obligaţiunea ipotecară să-şi exercite drepturile în temeiul acesteia.

5. În cazul în care obligaţiunea ipotecară este trecută la depozitul notarului în momentul gajării, debitorul ipotecar aflat sub obligaţia garantată cu ipotecă îşi îndeplineşte obligaţia achitând datoria la depozitul notarial.

6. O persoană responsabilă în temeiul unei obligațiuni ipotecare are dreptul de a refuza deținătorului obligațiunii ipotecare să își exercite drepturile în temeiul obligațiunii ipotecare în cazurile în care:

instanța a admis în considerare o cerere de invalidare a transferului de drepturi asupra acestei obligațiuni ipotecare sau de aplicare a consecințelor nulității acestei tranzacții;

obligațiunea ipotecară prezentată este nulă în legătură cu pierderea acesteia de către proprietarul legal și emiterea unui duplicat al obligațiunii ipotecare (articolul 18) sau în legătură cu încălcarea procedurii de emitere a unei obligațiuni ipotecare sau a duplicatului acesteia, pentru care persoanele răspunzătoare în temeiul acestora nu sunt responsabile;

debitorul, din motivele specificate la paragraful 2 al articolului 48 din prezenta lege federală, este recunoscut ca și-a îndeplinit parțial obligația.

Persoana obligată în temeiul unei obligațiuni ipotecare nu are dreptul de a ridica obiecții care nu se bazează pe obligațiunea ipotecară împotriva pretențiilor titularului legal al obligațiunii ipotecare cu privire la exercitarea drepturilor care îi revin.

7. Prezența unei obligațiuni ipotecare cu oricare dintre persoanele responsabile în temeiul acesteia sau cu organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor indică, dacă nu se dovedește sau se stabilește altfel prin prezenta lege federală, că obligația garantată prin ipotecă a fost îndeplinită. Persoana în posesia căreia se află garanția ipotecară este obligată să înștiințeze de îndată alte persoane dintre cele menționate mai sus despre aceasta.

În cazurile în care, în conformitate cu prezenta lege federală, obligațiunea ipotecară este anulată, organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, imediat după primirea obligațiunii ipotecare, o anulează prin ștampila „răscumpărat” pe față sau în orice alta cale care nu permite posibilitatea circulatiei acestuia, cu exceptia distrugerii fizice.ipoteca.

Articolul 18. Restabilirea drepturilor asupra unei obligațiuni ipotecare pierdute

(1) Restituirea drepturilor asupra obligațiunii ipotecare pierdute se face de către debitorul ipotecar, iar dacă acesta este terț, și de către debitorul cu obligația garantată cu ipotecă în baza:

cererile adresate acestora de către o persoană înscrisă în Registrul de stat unificat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acestea în calitate de creditor gajist, dacă, conform datelor înscrise în registrul menționat în conformitate cu articolul 16 din prezenta lege federală, este posibil să se stabilește legalitatea drepturilor restituite asupra obligațiunii ipotecare pierdute, sau în cazul în care se efectuează contabilitatea depozitară a obligațiunii ipotecare, a persoanei care, conform înregistrărilor de pe conturile de depozit, este titularul acestei obligațiuni ipotecare.

declarații adresate acestora de către o persoană care a pierdut o ipotecă și nu este înscrisă în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și tranzacții cu acesta în calitate de creditor gajist, dacă este posibil să se stabilească legalitatea drepturilor acestei persoane;

o hotărâre judecătorească emisă pe baza rezultatelor examinării în maniera unei proceduri speciale a unui caz privind stabilirea unor fapte de importanță juridică, în conformitate cu legislația procedurală a Federației Ruse.

1.1. Restabilirea drepturilor asupra unei obligațiuni ipotecare pierdute, a cărei evidență de depozit este în curs de efectuare, se realizează pe baza unui certificat eliberat de depozitarul relevant asupra ultimului proprietar al obligațiunii ipotecare care indică faptul pierderii acestei obligațiuni ipotecare. .

2. Debitorul ipotecar, si daca este tert, si debitorul aflat sub obligatia garantata cu ipoteca, sunt obligati sa intocmeasca in cel mai scurt timp un duplicat al obligatiunii ipotecare insemnate "duplicat" pe acesta si sa-l transfere catre organism care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor.

3. Un duplicat al garanției ipotecare se eliberează de către organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor prin predarea acestuia către persoana care a pierdut garanția ipotecară.

În cazul în care se efectuează o evidență de depozit a unei obligațiuni ipotecare, persoana care a pierdut obligațiunea ipotecară este recunoscută drept persoana care este proprietarul obligațiunii ipotecare conform înregistrărilor din conturile de depozit.

4. Dublatul ipotecar trebuie să corespundă în totalitate cu ipoteca pierdută.

Inițiatorul obligațiunii ipotecare duplicat este răspunzător pentru pierderile suferite din cauza nerespectării obligațiunii ipotecare duplicat cu obligația ipotecară pierdută. Persoanele responsabile în temeiul unei obligațiuni ipotecare nu au dreptul de a refuza proprietarului legal al unui duplicat al obligațiunii ipotecare să își exercite drepturile în temeiul acesteia în legătură cu discrepanța indicată, dacă sunt responsabile pentru aceasta.

Capitolul IV. Înregistrarea de stat a ipotecii

Articolul 19

1. O ipotecă este supusă înregistrării de stat în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta, în modul stabilit de legea federală privind înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta.

2. Înregistrarea de stat a unei ipoteci se efectuează la locul imobilului care face obiectul ipotecii.

Articolul 20

1. Înregistrarea de stat a unei ipoteci care rezultă în virtutea unui contract de ipotecă se realizează pe baza unei cereri comune a debitorului gajist și a creditorului gajist. Înregistrarea de stat a unei ipoteci care decurge în virtutea unui contract de ipotecă autentificat la notar se realizează pe baza unei cereri din partea debitorului ipotecar sau a debitorului ipotecar.

Pentru înregistrarea de stat a unei ipoteci care rezultă în virtutea unui contract de ipotecă, trebuie depuse următoarele:

contract de ipotecă și copia acestuia;

documentele specificate în contractul de ipotecă ca anexe;

alte documente necesare pentru înregistrarea de stat a unei ipoteci în conformitate cu legislația Federației Ruse privind înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta.

2. Ipoteca în temeiul legii este supusă înregistrării de stat. Înregistrarea de stat a unei ipoteci în temeiul legii se realizează fără depunerea unei cereri separate și fără plata unei taxe de stat.

Înregistrarea de stat a unei ipoteci în temeiul legii se realizează concomitent cu înregistrarea de stat a dreptului de proprietate al unei persoane ale cărei drepturi sunt grevate de o ipotecă, cu excepția cazului în care legea federală stabilește altfel. Drepturile unui debitor ipotecar în temeiul unei ipoteci pot fi certificate printr-o ipotecă în temeiul legii.

În timpul înregistrării de stat a unei ipoteci, în temeiul legii, informațiile despre creditorul ipotecar sunt înscrise în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta, pe baza contractului din care a luat naștere obligația garantată prin ipotecă. În același timp, nu este permisă solicitarea de la solicitant a altor documente și informații referitoare la creditorul gajist.

2.1. Înregistrarea de stat a unei ipoteci în temeiul legii în ceea ce privește spațiile rezidențiale achiziționate folosind economii pentru furnizarea de locuințe a personalului militar în conformitate cu Legea federală nr. sistem ipotecar cumulativ de furnizare de locuințe pentru personalul militar"), se efectuează cu înregistrarea ca un creditor ipotecar organism federal puterea executivă, care asigură funcționarea sistemului ipotecar cumulativ de locuințe pentru personalul militar.

3. În cazul în care drepturile creditorului gajist sunt atestate printr-o garanție ipotecară, la organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, împreună cu documentele prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol, se depun și următoarele:

o obligațiune ipotecară, al cărei conținut trebuie să îndeplinească cerințele clauzei 1 a articolului 14 din prezenta lege federală, cu excepția cerinței privind data emiterii obligațiunii ipotecare, informații privind înregistrarea de stat a ipotecii și informațiile prevăzute de subclauza 10 a clauzei 1 a articolului 14 din prezenta lege federală în cazul în care o obligațiune ipotecară este emisă în temeiul unei ipoteci în temeiul legii și copia acesteia;

documentele menționate în ipotecă ca anexe și copiile acestora.

4. Înregistrarea de stat a unui acord de cesiune de drepturi în temeiul obligației principale sau în temeiul unui contract de ipotecă se efectuează la cererea comună a fostului și a noilor gaj. Pentru înregistrarea de stat a unui acord de cesiune, trebuie depuse următoarele:

contract de cesiune;

document care confirmă plata taxei de stat;

contract de ipotecă înregistrat anterior.

4.1. O cerere de înregistrare de stat a unui gaj de proprietate imobiliară care garantează creanțele care constituie acoperire ipotecară, a cărui cotă de proprietate comună este atestată printr-un certificat de participare la ipotecă, se depune de către administratorul acoperirii ipotecare.

Pentru înregistrarea de stat a unui gaj imobiliar care asigură creanțele care constituie o astfel de acoperire ipotecară, în plus față de altele necesare în conformitate cu Legea federală nr. 152-FZ din 11 noiembrie 2003 " Despre ipoteca valori mobiliare „și Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ” se depun documente:

licență de gestionare a acoperirii ipotecare, prevăzută de articolul 17 din Legea federală din 11 noiembrie 2003 nr. 152-FZ " Despre titlurile garantate cu ipoteci„(original sau copie legalizată);

regulile de gestionare a încrederii pentru acoperirea creditelor ipotecare.

4.2. Înregistrarea în Registrul de stat unificat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acestea a informațiilor despre un nou creditor ipotecar ca urmare a transferului unei obligațiuni ipotecare se realizează în conformitate cu cerințele articolului 16 din prezenta lege federală, la cererea noul proprietar al obligaţiunii ipotecare. Pentru a introduce astfel de informații, trebuie depusă o garanție ipotecară cu o notă despre transferul drepturilor asupra obligațiunii ipotecare către un nou proprietar al obligațiunii ipotecare și un document care confirmă plata taxei de stat.

5. O ipotecă trebuie înregistrată în termen de o lună de la data primirii documentelor necesare înregistrării acesteia la organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, iar ipoteca unei locuințe - în termen de cinci zile lucrătoare de la ziua specificată.

6. Înregistrarea de stat a unei ipoteci se realizează prin efectuarea unei înscrieri de înregistrare a ipotecii în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta.

Data înregistrării de stat a unei ipoteci este ziua în care ipoteca este înregistrată în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra proprietăților imobiliare și al tranzacțiilor cu acestea. Înregistrările în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta se efectuează în ordinea stabilită pe baza datelor de primire a tuturor documentelor necesare de către organul responsabil cu înregistrarea de stat a drepturilor.

7. Pentru terți, se consideră că ipoteca a luat naștere din momentul înregistrării ei de stat.

Articolul 21

(1) Înregistrarea de stat a unei ipoteci poate fi refuzată în cazurile prevăzute de legea federală privind înregistrarea de stat a drepturilor asupra proprietății imobiliare și tranzacțiile cu aceasta, dacă nu se prevede altfel prin prezenta lege federală.

Suspendarea și (sau) încetarea înregistrării de stat a unei ipoteci la cererea uneia dintre părțile la o tranzacție pentru achiziționarea de spații rezidențiale nu este permisă.

2. Înregistrarea de stat a unei ipoteci poate fi amânată cu cel mult o lună dacă:

nedepunerea oricăruia dintre documentele menționate la alineatele 2 și 3 ale articolului 20 din prezenta lege federală organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor;

nerespectarea contractului ipotecar, a obligațiunii ipotecare și a documentelor anexate acestora cu cerințele prevăzute de legislația Federației Ruse;

necesitatea verificarii autenticitatii documentelor depuse.

3. La luarea deciziei de amânare a înregistrării de stat a unei ipoteci, organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor solicită documentele necesare sau solicită eliminarea neconcordanțelor identificate.

În cazul în care cerințele organului specificat nu sunt îndeplinite în termenul stabilit de acesta, înregistrarea de stat a ipotecii trebuie să fie refuzată.

4. În cazul în care există un litigiu judecătoresc asupra drepturilor asupra imobilului care face obiectul ipotecii, sau cu privire la executarea silită asupra acestuia, înregistrarea de stat a ipotecii se amână până la soluționarea litigiului de către instanță.

5. Refuzul motivat de înregistrare de stat a unei ipoteci trebuie transmis debitorului ipotecar în termenul stabilit pentru înregistrarea de stat a acesteia.

Articolul 22

1. O înregistrare de înregistrare ipotecară în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta trebuie să conțină informații despre creditorul gajist inițial, obiectul ipotecii și cuantumul obligației garantate de acesta. În cazul în care contractul de ipotecă prevede că drepturile debitorului ipotecar sunt evidențiate printr-o ipotecă, acest lucru este indicat și în fișa ipotecară.

Aceste date sunt înscrise în registrul ipotecar pe baza unui contract de ipotecă sau a unui acord care dă naștere unei ipoteci de drept.

1.1. La înregistrarea de stat a unui gaj de proprietate imobiliară care garantează creanțele care constituie acoperire ipotecară, a cărui cotă de proprietate comună este certificată printr-un certificat de participare la ipotecă, se indică în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și al tranzacțiilor cu acesta că creditorii ipotecari ai bunului imobil menționat sunt deținătorii de certificate de participare ipotecară, datele asupra cărora se stabilesc pe baza datelor conturilor personale din registrul deținătorilor de certificate de participare ipotecară și conturile de depozit ale deținătorilor de certificate de participare ipotecară, precum precum și o denumire individuală de identificare a certificatelor de participare la ipotecă, în interesul cărora deținătorii se realizează gestionarea încrederii unei astfel de acoperiri ipotecare.

În cazul includerii în componența garanției ipotecare, a cărei cotă-parte în proprietatea comună este atestată printr-un certificat de participare la ipotecă, o creanță certificată printr-o ipotecă, înregistrarea de stat a gajului imobilului care garantează această creanță este efectuat la solicitarea administratorului acoperirii ipotecare.

2. Înregistrarea de stat a unei ipoteci se certifică printr-o înscriere pe contractul de ipotecă, iar în cazul înregistrării de stat a unei ipoteci în temeiul legii, pe un document care stă la baza apariției dreptului de proprietate asupra bunului debitorului gajist. împovărat de ipotecă. Inscripția trebuie să conțină numele complet al organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, data, locul înregistrării de stat a ipotecii și numărul sub care aceasta este înregistrată. Aceste date sunt certificate prin semnătura unui funcționar și sigilate de organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor.

În cazul achiziționării de bunuri imobiliare folosind fonduri de credit de la o bancă sau altă organizație de credit sau fonduri dintr-un împrumut țintit acordat de o altă persoană juridică, în acordul care stă la baza apariției dreptului de proprietate al debitorului gajist asupra bunului împovărat cu ipotecă, este suficient să se indice denumirea contractului sau baza de la care a garantat o obligație pecuniară, data și locul încheierii unui astfel de contract sau data la care s-a născut temeiul unei obligații pecuniare garantate printr-o ipotecă.

3. În cazul în care drepturile creditorului ipotecar sunt atestate printr-o garanție ipotecară, organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor este obligat să se asigure că, la momentul emiterii obligațiunii ipotecare, aceasta conține informațiile prevăzute la alin. articolul, precum și paragrafele 10 și 13 ale paragrafului 1 al articolului 14 din prezenta lege federală.

4. Organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor va lăsa în arhiva sa o copie a contractului de ipotecă, iar în cazul înregistrării de stat a ipotecii în temeiul legii - o copie a documentului care stă la baza apariției debitorului gajist. dreptul de proprietate asupra proprietății împovărate cu ipotecă. Dacă drepturile creditorului gajist sunt atestate printr-o ipotecă, organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor lasă în arhiva sa și o copie a ipotecii cu poprire.

Articolul 23

1. Corectarea erorilor tehnice dintr-o înscriere de înregistrare ipotecară este permisă pe baza unei cereri a debitorului ipotecar sau a creditorului gajist, cu notificarea celeilalte părți a corectării efectuate și cu condiția ca corectarea menționată să nu provoace prejudicii terților sau să încalce interesele lor legitime.

2. Modificările și completările la înscrierea la înregistrarea ipotecii se fac pe baza unui acord între debitorul gajist și creditorul gajist privind modificarea sau completarea termenilor contractului de ipotecă.

Modificările și completările la înregistrarea ipotecii nu sunt permise dacă drepturile creditorului ipotecar sunt certificate printr-o ipotecă, cu excepția cazului prevăzut de clauza 6 a articolului 13 din prezenta lege federală.

În cazurile în care, după înregistrarea de stat a unei ipoteci, în temeiul legii, debitorul gajist și creditorul gajist au încheiat un contract de ipotecă, se efectuează modificări corespunzătoare în mențiunea de înregistrare ipotecară efectuată anterior.

3. Modificările și completările la înregistrarea ipotecii în legătură cu aprobarea de către instanță a unui acord amiabil asupra unei obligații garantate cu ipotecă se efectuează pe baza documentului relevant. act judiciar, care a aprobat acordul de soluționare, și declarațiile debitorului gajist sau gajist.

Articolul 24. Datoria statului

Pentru înregistrarea de stat a unui contract ipotecar și a ipotecii ca restricție (grevare) a drepturilor asupra bunurilor imobiliare, inclusiv efectuarea de înscrieri corespunzătoare în Registrul unificat de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta și eliberarea documentelor privind înregistrarea de stat, taxa de stat este plătite o dată pentru toate aceste acțiuni în sumele și în modul stabilit de legislația Federației Ruse privind impozitele și taxele.

Articolul 25

1. Cu excepția cazului în care legea federală prevede altfel, înregistrarea de înregistrare ipotecară se anulează în termen de trei zile lucrătoare de la data primirii de către organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, cererea proprietarului obligațiunii ipotecare, cererea comună a debitorul gajist și creditorul gajist, cererea debitorului gajist cu depunerea concomitentă a garanției ipotecare care conține marca ipotecară a proprietarului la îndeplinirea integrală a obligației garantate prin ipotecă sau o decizie a instanței, a curții de arbitraj sau a tribunalului arbitral de încetare. ipoteca.

Nu sunt necesare alte documente pentru a răscumpăra înregistrarea ipotecii.

2. O notă privind obligația ipotecară privind îndeplinirea integrală a obligației garantate printr-o ipotecă trebuie să cuprindă cuvintele despre această îndeplinire a obligației și data îndeplinirii acesteia și trebuie, de asemenea, certificată prin semnătura titularului obligațiune ipotecară și certificată prin sigiliul acestuia, dacă titularul obligațiunii ipotecare este persoană juridică.

3. Atunci când o înregistrare de înregistrare a ipotecii este anulată în legătură cu încetarea ipotecii, obligațiunea ipotecară va fi anulată în conformitate cu procedura stabilită de prezenta lege federală. Obligațiunea ipotecară anulată se transferă persoanei obligate anterior, la cererea acesteia.

Articolul 25.1. Anularea unei înscrieri de înregistrare ipotecară în cazul lichidării unui creditor ipotecar care este persoană juridică

În cazul lichidării unui creditor gajist persoană juridică, înregistrarea de înregistrare ipotecară va fi anulată pe baza unei cereri a debitorului gajist și a unui extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice care confirmă că o înscriere privind lichidarea acestui persoana juridică a fost înscrisă în registrul menționat.

Articolul 26

Înregistrarea de stat a unei ipoteci este publică. Orice persoană are dreptul de a obține de la organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, informații despre dacă există o înregistrare de înregistrare asupra ipotecii imobilului în cauză și un extras certificat din înregistrarea de înregistrare a ipotecii.

O copie a obligațiunii ipotecare, aflată în arhiva organului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, nu se aplică documentelor cu caracter public.

Articolul 27

Refuzul înregistrării de stat a unei ipoteci sau sustragerea de către organismul relevant a înregistrării acesteia sau emiterea unei obligațiuni ipotecare către creditorul ipotecar inițial, refuzul de a face corecții la înregistrarea de înregistrare ipotecară, răscumpărarea înscrierii de înregistrare ipotecară cu încălcarea regulilor stabilite, înregistrarea unei ipoteci inexistente, refuzul de a exercita drepturile prevăzute la articolul 26 din prezenta lege federală, precum și alte acțiuni ale organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor care nu sunt conforme cu legea federală pot fi atacate de către un persoană interesată la o instanță, o instanță de arbitraj în conformitate cu legislația procedurală a Federației Ruse.

Articolul 28. Responsabilitatea organismului care înregistrează ipoteca

Organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, care a înregistrat sau ar fi trebuit să înregistreze o ipotecă, este obligat în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și cu articolul 31 din Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ. " Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta„despăgubește persoana interesată pentru pierderile cauzate de acțiunile sale ilegale (inacțiune), inclusiv:

refuzul nerezonabil în înregistrarea de stat a unei ipoteci;

refuzul nerezonabil de a face corecturi la înregistrarea;

întârzierea înregistrării de stat a creditelor ipotecare peste perioada stabilită;

înregistrarea de stat a unei ipoteci cu încălcarea cerințelor impuse de legislația Federației Ruse cu privire la conținutul înscrierii de înregistrare sau cu alte erori;

nerespectarea cerințelor paragrafului 3 al articolului 22 din prezenta lege federală;

sustragerea de la emiterea unei ipoteci (ipoteca dublu);

răscumpărarea ilegală a evidenței de înregistrare;

refuzul nejustificat de a efectua acțiunile prevăzute la articolul 26 din prezenta lege federală.

Capitolul V. Asigurarea securității bunurilor gajate în baza unui contract de ipotecă

Articolul 29

1. Debitorul gaj își păstrează dreptul de a folosi bunul gajat în temeiul contractului de ipotecă. Garantul are dreptul de a folosi această proprietate în conformitate cu scopul său.

Condițiile contractului de ipotecă care restrâng acest drept al debitorului ipotecar sunt nule de drept.

Cu excepția cazului în care contractul prevede altfel, atunci când folosește bunul gajat, gajatorul nu trebuie să permită ca proprietatea să se deterioreze și ca valoarea acesteia să scadă peste ceea ce este cauzat de uzura normală.

(2) Debitorul gajist are dreptul de a extrage fructe și venituri din bunurile gajate în temeiul contractului de ipotecă. Creditorul ipotecar nu dobândește drepturi asupra acestor fructe și venituri, cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel.

Articolul 30. Întreținerea și repararea bunurilor gajate

1. Cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel, debitorul gajist este obligat să mențină în bună stare bunul gajat în temeiul contractului de ipotecă și să suporte costurile de întreținere a acestui bun până la încetarea ipotecii.

2. Cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel, debitorul ipotecar este obligat să efectueze reparații curente și majore ale proprietății gajate în temeiul contractului de ipotecă în termenele stabilite de legea federală, alte acte juridice ale Federației Ruse (punctele 3 și 4). al articolului 3 din Codul civil al Federației Ruse), sau în modul prescris de acestea și, dacă astfel de termene nu sunt stabilite, într-un termen rezonabil.

Articolul 31

1. Asigurarea bunurilor gajate în baza unui contract de ipotecă se realizează în conformitate cu termenii prezentului contract. Un contract de asigurare pentru bunurile gajate în temeiul unui contract de ipotecă trebuie încheiat în favoarea creditorului gajist (beneficiar), cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de ipotecă sau în contractul care implică apariția unei ipoteci în temeiul legii, sau în ipotecă.

2. În cazul în care nu există alte condiții în contractul de ipotecă privind asigurarea bunului gajat, debitorul gajist este obligat să asigure, pe cheltuiala sa, acest bun în întreaga valoare împotriva riscurilor de pierdere și deteriorare, iar dacă valoarea totală a proprietatea depășește cuantumul obligației garantate prin ipotecă – într-o sumă nu mai mică decât cuantumul acestei obligații.

3. Creatorul gajist are dreptul de a-și satisface creanța în temeiul obligației garantate cu ipotecă direct din despăgubirea de asigurare pentru pierderea sau deteriorarea bunului gajat, indiferent de favoarea cui este asigurat. Această creanță va fi supusă satisfacerii preponderent față de creanțele altor creditori ai debitorului gajist și ale persoanelor în favoarea cărora a fost efectuată asigurarea, cu excepțiile stabilite de legea federală.

Creatorul gajist este lipsit de dreptul de a-și satisface pretenția din indemnizația de asigurare dacă pierderea sau deteriorarea proprietății s-a produs din motive pentru care răspunde.

4. Împrumutatul care este debitor ipotecar în temeiul unui contract de ipotecă are dreptul de a asigura riscul răspunderii sale față de creditor pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligației de rambursare a împrumutului.

Contractul de asigurare de răspundere civilă a împrumutatului trebuie încheiat în favoarea creditorului-titular ipotecar (beneficiar). La transferul drepturilor creditorului într-o obligație garantată printr-un gaj de bun imobil, drepturile beneficiarului în temeiul contractului de asigurare se transferă în totalitate noului creditor.

Suma asigurată prin contractul de asigurare de răspundere civilă a împrumutatului nu poate depăși 20 la sută din valoarea bunului gajat. Prima de asigurare se plătește în sumă forfetară în perioada stabilită prin contractul de asigurare. În cazul în care asiguratul anulează contractul de asigurare, prima de asigurare plătită asigurătorului este nerambursabilă.

Un eveniment asigurat conform contractului de asigurare de răspundere civilă a împrumutatului este faptul că creditorul îi prezintă o creanță de rambursare a împrumutului în caz de insuficiență a creditorului. Baniîncasările din vânzarea bunului gajat și distribuite în conformitate cu procedura stabilită de legislația ipotecară.

Articolul 32. Măsuri de protejare a bunului gajat de pierdere și deteriorare

Pentru a asigura siguranța proprietății gajate, inclusiv pentru a o proteja de încălcări de către terți, incendii, dezastre naturale, debitorul gajist este obligat să ia măsurile stabilite de legea federală, alte acte juridice ale Federației Ruse (paragrafele 3 și 4). al articolului 3 din Codul civil al Federației Ruse) și acordul privind ipoteca, iar dacă nu sunt stabilite, măsurile necesare corespunzătoare cerințelor obișnuite.

În cazul unei amenințări reale de pierdere sau deteriorare a bunului gajat, debitorul gajist este obligat să înștiințeze despre aceasta creditorul gajist, dacă îl cunoaște.

Articolul 33. Protecția bunurilor gajate împotriva pretențiilor terților

1. În cazurile în care alte persoane prezintă debitorului gaj pretenții pentru recunoașterea dreptului său de proprietate sau a altor drepturi asupra bunului gajat, pentru retragerea acestuia (recuperarea) sau pentru grevarea bunului menționat sau alte cerințe, a căror îndeplinire poate antrenează o scădere a valorii sau deteriorarea acestui bun, debitorul gajist este obligat să înștiințeze de îndată creditorul gajist despre aceasta, dacă știe acest lucru. Atunci când o cerere relevantă este introdusă împotriva gajului la o instanță, o instanță de arbitraj sau o instanță de arbitraj (denumită în continuare instanță), acesta trebuie să implice acest gaj în participarea la caz.

2. În cazurile specificate la paragraful 1 al prezentului articol, debitorul gaj trebuie să folosească circumstanțele adecvate pentru a-și proteja drepturile asupra bunurilor gajate, prevăzute la articolul 12 din Codul civil al Federației Ruse. În cazul în care debitorul gajist a refuzat să-și protejeze drepturile asupra bunului gajat sau nu le exercită, creditorul gajist are dreptul de a utiliza aceste metode de protecție în numele debitorului gajist fără o împuternicire specială și să ceară de la debitorul gajist despăgubiri pentru necesarul. cheltuielile efectuate în legătură cu aceasta.

3. În cazul în care bunul gajat în temeiul contractului de ipotecă s-a dovedit a fi în posesia ilegală a terților, creditorul gajist are dreptul, acționând în nume propriu, să revendice acest bun din posesia ilegală a altcuiva în conformitate cu articolele 301 - 303 din Codul civil al Federației Ruse pentru a-l transfera în posesia gajului.

Articolul 34

Creditorul ipotecar are dreptul de a verifica documentele și efectiv prezența, starea și condițiile de întreținere a bunului gajat în baza contractului de ipotecă. Acest drept aparține creditorului gajist chiar dacă bunul gajat este transferat temporar de către debitorul gajist în posesia terților.

Verificarea efectuată de creditorul gajist nu trebuie să creeze obstacole nejustificate în folosirea bunului gajat de către gaj sau alte persoane în a căror posesie se află.

Articolul 35

În cazul încălcării grave de către debitorul gajului a regulilor de utilizare a bunului gajat (paragraful 1 al articolului 29), a regulilor de întreținere sau reparare a bunului gajat (articolul 30), obligația de a lua măsuri pentru păstrarea acestuia. (Articolul 32), dacă o astfel de încălcare creează o amenințare de pierdere sau deteriorare a bunului gajat, și De asemenea, în cazul încălcării obligației de asigurare a bunului gajat (punctele 1 și 2 ale articolului 31) sau în cazul un refuz nejustificat al creditorului gajist de a inspecta bunul gajat (articolul 34), creditorul gajist are dreptul de a cere executarea anticipată a obligației garantate prin ipotecă.

În cazul în care satisfacerea unei astfel de creanțe este refuzată sau nu este satisfăcută în termenul prevăzut de contract și dacă un astfel de termen nu este prevăzut, în termen de o lună, creditorul gajist are dreptul de a executa silit asupra proprietății gajate în temeiul ipotecii. acord.

Articolul 36. Consecințele pierderii sau deteriorarii bunurilor gajate

1. Debitorul gajist suportă riscul pierderii accidentale și daunei accidentale a bunurilor gajate în baza unui contract de ipotecă, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un astfel de contract.

(2) În cazul în care, din împrejurări pentru care creditorul gajist nu este responsabil, bunul gajat este pierdut sau deteriorat într-o asemenea măsură încât, ca urmare, garanția obligației prin ipotecă s-a deteriorat semnificativ, creditorul gajist are dreptul să solicita executarea anticipată a obligației garantate prin ipotecă, inclusiv pe cheltuiala despăgubirii de asigurare în conformitate cu paragraful 3 al articolului 31 din prezenta lege federală.

3. Debitorul gajist nu poate exercita drepturile prevăzute la paragraful 2 al prezentului articol dacă între el și debitorul gajist a fost încheiat un acord în scris cu privire la restaurarea sau înlocuirea bunurilor pierdute sau deteriorate și debitorul gajist îndeplinește în mod corespunzător condițiile prezentului contract.

Capitolul VI. Transferul drepturilor asupra proprietății gajate în temeiul unui contract de ipotecă către alte persoane și grevarea acestei proprietăți cu drepturile altor persoane

Articolul 37. Înstrăinarea bunurilor gajate

(1) Bunurile gajate în temeiul unui contract de ipotecă pot fi înstrăinate de către debitorul gajist unei alte persoane prin vânzare, donație, schimb, făcându-le ca aport la proprietatea unui parteneriat comercial sau a unei societăți comerciale sau ca aport de acțiuni la proprietatea unei cooperative de producție, sau în orice alt mod numai cu acordul creditorului gajist, dacă prin contractul de ipotecă se prevede altfel.

2. În cazul emiterii unei obligațiuni ipotecare, înstrăinarea bunului gajat este permisă dacă dreptul debitorului gajist la aceasta este prevăzut în garanția ipotecară, în condițiile stabilite în aceasta.

3. Garantul are dreptul de a lăsa moștenire bunul gajat. Termenii contractului de ipotecă sau a altui acord care restrânge acest drept al debitorului gajist sunt nuli de drept.

Articolul 38

1. Persoana care a dobândit un bun gajat în temeiul unui contract de ipotecă ca urmare a înstrăinării acestuia sau prin succesiune universală, inclusiv ca urmare a reorganizării unei persoane juridice sau prin moștenire, ia locul debitorului gajist și poartă toate obligațiile acestora din urmă în baza contractului de ipotecă, inclusiv și cele care nu au fost executate în mod corespunzător de către debitorul gajist inițial.

Un nou debitor gajist poate fi eliberat de oricare dintre aceste obligații numai prin acord cu creditorul gajist. Un astfel de acord nu este obligatoriu pentru cumpărătorii următori ai obligațiunii ipotecare, dacă înregistrarea sa de stat nu este efectuată și regulile articolului 15 din această lege federală nu sunt respectate.

2. În cazul în care bunul gajat în temeiul unui contract de ipotecă a fost transmis mai multor persoane din motivele specificate la paragraful 1 al prezentului articol, fiecare dintre succesorii legali ai debitorului gajist inițial va suporta consecințele care decurg din raporturile ipotecare ale neîndeplinirii obligației. obligație garantată prin ipotecă proporțional cu partea din proprietatea gajată ce i-a fost transmisă. Dacă obiectul ipotecii este indivizibil sau, din alte motive, devine proprietate comună a succesorilor legali ai gajului, succesorii legali devin gajari solidari.

3. Garajul asupra proprietății în temeiul unui contract de ipotecă rămâne în vigoare, indiferent dacă regulile stabilite pentru un astfel de transfer au fost încălcate în transferul acestei proprietăți către alte persoane.

Articolul 39

În cazul înstrăinării bunurilor gajate în temeiul unui contract de ipotecă cu încălcarea regulilor clauzelor 1 și 2 ale articolului 37 din prezenta lege federală, creditorul gajist are dreptul, la alegerea sa, de a cere:

recunoașterea tranzacției privind înstrăinarea proprietății gajate ca nulă și aplicarea consecințelor prevăzute la articolul 167 din Codul civil al Federației Ruse;

indeplinirea anticipata a unei obligatii garantate cu ipoteca si executarea silita asupra bunului gajat, indiferent cine il detine.

În acest ultim caz, dacă se dovedește că dobânditorul unui bun gajat în temeiul unui contract de ipotecă la momentul dobândirii acestuia știa sau ar fi trebuit să știe că bunul era înstrăinat cu încălcarea regulilor articolului 37 din această lege federală, astfel de dobânditorul este răspunzător în limita valorii bunului menționat.pentru neîndeplinirea unei obligații garantate printr-o ipotecă împreună cu debitorul în temeiul acestei obligații. Dacă bunul gajat este înstrăinat cu încălcarea regulilor de mai sus de către un gajist care nu este debitor cu o obligație garantată prin ipotecă, atât dobânditorul bunului, cât și fostul gajist sunt răspunzători solidar cu acest debitor.

Articolul 40. Grevarea bunurilor gajate cu drepturile altor persoane

1. Cu excepția cazului în care o lege federală sau un contract de ipotecă prevede altfel, debitorul gajist are dreptul, fără consimțământul creditorului gajist, să închirieze bunul gajat, să îl transfere pentru utilizare temporară gratuită și, prin acord cu o altă persoană, să acorde din urmă dreptul de utilizare limitată a acestei proprietăți (servitute) în condițiile în care:

termenul pentru care imobilul este pus în folosință nu depășește termenul obligației garantate prin ipotecă;

imobilul este pus în folosință în scopuri corespunzătoare scopului proprietății.

2. În cazul în care creditorul gajist percepe executarea proprietății gajate pe motivele prevăzute de legea federală sau de contractul de ipotecă, toate drepturile de închiriere și alte drepturi de folosință cu privire la această proprietate, acordate de gajant terților fără acordul creditorul gajist după încheierea contractului de ipotecă, încetează din momentul intrării în vigoare a contractului de ipotecă.forța juridică a hotărârii judecătorești privind executarea silită asupra imobilului, iar dacă pretențiile creditorului gajist sunt satisfăcute fără recurs la instanță (din instanța de judecată), din momentul în care persoana care a câștigat licitația încheie contractul de vânzare cu organizatorul licitației, cu condiția ca bunul gajat să fie vândut la licitație, sau din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate al creditorului gajist în termenii ipotecii, cu condiția ca bunul gajat să fie dobândit în proprietatea creditorului gajist.

3. Bunul gajat poate fi pus la dispoziție de către debitorul gajist spre folosință terților pe o perioadă ce depășește termenul obligației garantate prin ipotecă, sau în scopuri care nu corespund scopului bunului, numai cu acordul gaj. În cazul în care este emisă o obligațiune ipotecară, acordarea dreptului de utilizare a bunului gajat către terți în aceste condiții este permisă dacă dreptul debitorului gajist la aceasta este prevăzut în obligațiunea ipotecară.

4. Furnizarea de către debitorul gaj a bunului gajat în vederea utilizării unei alte persoane nu îl eliberează pe debitorul gajist de îndeplinirea obligațiilor care decurg din contractul de ipotecă, cu excepția cazului în care prezentul contract prevede altfel.

5. Grevarea proprietății gajate în temeiul unui contract de ipotecă cu alte gajuri va fi guvernată de regulile capitolului VII din prezenta lege federală.

Articolul 41

1. În cazul în care dreptul de proprietate al gajului asupra proprietății care face obiectul ipotecii încetează din motivele și în modul stabilite de legea federală, ca urmare a sechestrului (cumpărării) proprietății pentru nevoi de stat sau municipale, acesta rechiziție sau naționalizare, iar gajantului i se asigură alte bunuri sau o despăgubire corespunzătoare, ipoteca se extinde asupra bunurilor furnizate în schimb, sau creditorul gajist dobândește dreptul de satisfacere preferențială a creanțelor sale din cuantumul despăgubirii datorate debitorului gajist.

Creatorul gajist, ale cărui interese nu pot fi pe deplin protejate prin drepturile prevăzute de partea întâi a prezentului alineat, va avea dreptul de a cere executarea anticipată a obligației garantate prin ipotecă și executare silită asupra bunului pus la dispoziție debitorului gajist în schimbul celui retras. .

2. În cazurile în care bunul care face obiectul unei ipoteci este retras de la gaj de către stat sub forma unei sancțiuni pentru săvârșirea unei infracțiuni sau a unei alte infracțiuni (confiscare), ipoteca rămâne în vigoare și regulile art. 38 din prezenta lege federală se aplică. Totuși, creditorul gajist, ale cărui interese nu pot fi protejate în totalitate prin aplicarea acestor reguli, are dreptul de a cere executarea anticipată a obligației garantate prin ipotecă și executarea silită a bunului confiscat.

Articolul 42. Consecințele revendicării bunurilor gajate

În cazurile în care proprietatea care face obiectul unei ipoteci este retrasă de la debitorul gajist în conformitate cu procedura stabilită de legea federală pe motiv că o altă persoană este de fapt proprietarul acestei proprietăți (revendicare), ipoteca cu privire la aceasta proprietatea este reziliată. După intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești relevante, creditorul gajist are dreptul de a cere executarea anticipată a obligației garantate prin ipotecă.

Capitolul VII. Ipoteca ulterioară

Articolul 43. Conceptul de ipotecă ulterioară și condițiile în care este permisă

1. Bunurile gajate în temeiul unui contract de ipotecă pentru a garanta executarea unei obligații (ipoteca anterioară) pot fi gajate pentru a garanta executarea unei alte obligații a aceluiași sau a altui debitor față de același sau alt creditor ipotecar (ipoteca ulterioară).

Secvența garanțiilor se stabilește pe baza datelor din Registrul de stat unificat al drepturilor imobiliare și al tranzacțiilor cu acesta în momentul emiterii ipotecii, determinate în conformitate cu regulile clauzelor 5 și 6 ale articolului 20 din prezentul federal. Lege.

2. O ipotecă ulterioară este permisă dacă nu este interzisă prin contracte ipotecare anterioare asupra aceluiași imobil, a căror funcționare nu a încetat până la încheierea contractului ipotecar ulterior.

Daca contractul de ipoteca anterior prevede conditiile in care se poate incheia un contract de ipoteca ulterior, acesta din urma trebuie incheiat cu respectarea acestor conditii.

3. Un contract de ipotecă ulterior încheiat în pofida interdicției stabilite prin contractul de ipotecă anterior poate fi declarat nul de instanță la cererea creditorului gajist în temeiul contractului anterior, indiferent dacă creditorul gajist în temeiul contractului ulterior cunoștea o astfel de interdicție.

Dacă ipoteca ulterioară nu este interzisă, dar acordul ulterior este încheiat cu încălcarea condițiilor stipulate pentru aceasta de contractul anterior, creanțele creditorului ipotecar în temeiul contractului ulterior sunt satisfăcute în măsura în care satisfacerea lor este posibilă în conformitate cu prevederile termenii contractului ipotecar anterior.

4. Regulile paragrafelor 2 și 3 ale prezentului articol nu se aplică dacă părțile la contractele de ipotecă anterioare și ulterioare sunt aceleași persoane.

5. Nu este permisă încheierea unui contract de ipotecă ulterioară care să prevadă întocmirea și emiterea unei obligațiuni ipotecare.

Articolul 44 Modificarea unui contract ipotecar anterior

1. Debitorul gajist este obligat să informeze fiecare creditor ipotecar ulterior, înainte de a încheia un acord privind o ipotecă ulterioară cu el, informații despre toate ipotecile existente ale acestei proprietăți, prevăzute la paragraful 1 al articolului 9 din prezenta lege federală.

Neîndeplinirea de către debitorul ipotecar a acestei obligații conferă creditorului gajist, în temeiul unui acord ulterior, dreptul de a cere rezilierea contractului și despăgubiri pentru pierderile cauzate, cu excepția cazului în care se dovedește că a putut obține informațiile necesare despre ipotecile anterioare în baza Articolul 26 din această lege federală din datele privind înregistrarea lor de stat.

2. Debitorul gajist care a încheiat un contract de ipotecă ulterior trebuie să notifice imediat gajații cu privire la ipotecile anterioare și, la cererea acestora, să le informeze despre informațiile privind ipoteca ulterioară prevăzute de clauza 1 a articolului 9 din prezenta lege federală.

3. După încheierea unui contract de ipotecă ulterioară, o modificare a contractului anterior, care implică furnizarea de noi creanțe ale creditorului gajist anterior sau o creștere a volumului creanțelor deja garantate în temeiul prezentului contract (articolul 3), este permisă numai cu consimțământul creditorului gajist în temeiul contractului ulterior, cu excepția cazului în care contractul anterior privind ipoteca prevede altfel.

4. Regulile prezentului articol nu se aplică dacă părțile la contractul de ipotecă anterior și ulterior sunt aceleași persoane.

Articolul 45. Înregistrarea de stat a ipotecii ulterioare

Înregistrarea de stat a unei ipoteci ulterioare se efectuează în conformitate cu regulile capitolului IV din prezenta lege federală.

În contractul de ipotecă ulterior, se fac notări asupra tuturor înregistrărilor privind ipotecile anterioare pe aceeași proprietate.

O ipotecă ulterioară este notă în evidențele tuturor ipotecilor anterioare pe aceeași proprietate.

Articolul 46

(1) Pretențiile creditorului gajist în temeiul contractului de ipotecă ulterior sunt satisfăcute din valoarea bunului gajat, cu condiția ca creditorul gajist în temeiul contractului de ipotecă anterior să aibă dreptul de prioritate pentru a-și satisface creanțele.

2. În cazul executării silite asupra bunului gajat asupra creanțelor garantate printr-o ipotecă ulterioară, se poate solicita simultan executarea anticipată a obligației garantate cu ipoteca și executarea silite asupra acestui bun și asupra creanțelor garantate cu ipoteca anterioară, termenul limită de prezentare care pentru colectare nu a sosit încă. Dacă creditorul gajist în temeiul contractului de ipotecă anterior nu și-a exercitat acest drept, imobilul care este executat silit asupra creanțelor garantate prin ipoteca ulterioară se transferă dobânditorului său grevat de ipoteca anterioară.

3. În cazul executării silite asupra bunului gajat în temeiul creanțelor garantate cu o ipotecă anterioară, este permisă executarea simultană asupra acestui bun și asupra creanțelor garantate printr-o ipotecă ulterioară, termenul pentru care nu a venit încă pentru încasare. Creanțele garantate printr-o ipotecă ulterioară nu vor fi supuse satisfacerii anticipate dacă, pentru a satisface creanțele garantate printr-o ipotecă anterioară, este suficientă executarea silit a unei părți a bunului gajat.

4. Anterior executării silite asupra proprietății, a căror gaj este garantat cu creanțe în temeiul ipotecilor anterioare și ulterioare, creditorul gajist, care intenționează să-și prezinte creanțele de executare silită, este obligat să notifice în scris creditorului gajist în temeiul unui alt acord privind ipoteca de aceeași proprietate.

5. Regulile cuprinse în prezentul articol nu se aplică dacă creditorul ipotecar în temeiul ipotecilor anterioare și ulterioare este una și aceeași persoană. În acest caz, creanțele garantate de fiecare dintre ipoteci vor fi satisfăcute în ordinea de prioritate corespunzătoare condițiilor de executare a obligațiilor relevante, cu excepția cazului în care legea federală sau acordul părților prevede altfel.

Capitolul VIII. Cesiune de drepturi în temeiul unui contract de ipotecă. Transferul și gajarea unei ipoteci

Articolul 47

(1) Creditorul gajist are dreptul, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel, să își transfere drepturile unei alte persoane:

în baza unui contract de ipotecă;

în temeiul obligației garantate cu ipotecă (obligație principală).

(2) Persoana căreia i-au fost transferate drepturile din contractul de ipotecă va lua locul fostului creditor ipotecar în temeiul prezentului contract.

Dacă nu se dovedește altfel, cesiunea de drepturi în temeiul unui contract de ipotecă înseamnă și cesiunea de drepturi în temeiul unei obligații garantate printr-o ipotecă (obligație principală).

3. Cu excepția cazului în care contractul prevede altfel, persoana căreia i-au fost transferate drepturile din obligație (obligația principală) va transmite și drepturile care asigură îndeplinirea obligației.

O astfel de persoană ia locul fostului creditor ipotecar conform contractului de ipotecă.

Cesiunea drepturilor în temeiul unei obligații garantate cu ipotecă (obligație principală) în conformitate cu paragraful 1 al articolului 389 din Codul civil al Federației Ruse trebuie să se facă în forma în care a fost încheiată obligația garantată cu ipotecă (obligația principală).

4. Prevederile articolelor 382, ​​384 - 386, 388 și 390 din Codul civil al Federației Ruse privind transferul drepturilor creditorului prin cesiunea unei creanțe se aplică relațiilor dintre persoana căreia îi sunt cesionate drepturile. și creditorul gajist.

5. Nu este permisă cesiunea de drepturi în temeiul unui contract de ipotecă sau a unei obligații garantate printr-o ipotecă, ale căror drepturi sunt certificate printr-o ipotecă. Atunci când se face o astfel de tranzacție, aceasta este recunoscută ca fiind nulă.

Articolul 48

1. La transferul drepturilor asupra unei obligațiuni ipotecare, o tranzacție se face într-o formă scrisă simplă.

Atunci când transferă drepturile asupra unei obligațiuni ipotecare, persoana care transferă dreptul va face o notă asupra obligațiunii ipotecare despre noul proprietar, cu excepția cazului în care prezenta lege federală prevede altfel.

Nota trebuie să indice în mod exact și complet numele (numele) persoanei căreia i-au fost transferate drepturile asupra obligațiunii ipotecare.

Nota trebuie să fie semnată de către debitorul ipotecar indicat în obligaţiunea ipotecară sau, dacă această inscripţie nu este prima, de către titularul obligaţiunii ipotecare indicate în marca precedentă. În cazul în care marca este realizată de o persoană care acționează în baza unei împuterniciri, informațiile sunt indicate cu privire la data eliberării, numărul împuternicirii și, dacă împuternicirea este autentificată la notar, notarul care a certificat împuternicirea.

În cazul în care se efectuează contabilizarea depozitară a obligațiunii ipotecare, transferul drepturilor se efectuează prin efectuarea unei înscrieri corespunzătoare în contul de depozit. Drepturile asupra obligațiunii ipotecare se transferă dobânditorului din momentul în care se face o înregistrare a creditului în contul de depozit al dobânditorului, ceea ce este o dovadă suficientă că dobânditorul are drepturi asupra obligațiunii ipotecare. În același timp, pe obligațiunea ipotecară nu se face un semn despre noul său proprietar.

2. Transferul drepturilor asupra unei obligațiuni ipotecare către o altă persoană înseamnă transferul prin aceasta către această persoană a tuturor drepturilor certificate de aceasta în totalitate.

Titularul obligațiunii ipotecare deține toate drepturile certificate de acesta, inclusiv drepturile creditorului ipotecar și drepturile creditorului în temeiul obligației garantate prin ipotecă, indiferent de drepturile creditorului ipotecar inițial și ale foștilor proprietari ai obligațiunii ipotecare.

Cu excepția cazului în care se prevede altfel în tranzacția specificată la paragraful 1 al prezentului articol, la transferul drepturilor asupra unei obligațiuni ipotecare cu executarea parțială a unei obligații garantate printr-o ipotecă (obligație principală), obligațiile care ar fi trebuit îndeplinite înainte de transferul drepturilor către obligaţiunea ipotecară se consideră îndeplinită.

3. Proprietarul unei obligațiuni ipotecare este considerat legal dacă drepturile sale asupra obligațiunii ipotecare se bazează pe ultimul punct de pe obligațiunea ipotecară făcută de proprietarul anterior, cu excepția cazului în care prezentul alineat prevede altfel. Nu este considerat titular legal al obligațiunii ipotecare dacă se dovedește că obligațiunea ipotecară a plecat în posesia oricăreia dintre persoanele care au făcut avizele, împotriva voinței acestora, ca urmare a furtului sau în alt mod penal, pe care noul proprietar al obligațiunii ipotecare, la achiziționarea acesteia, a știut sau ar fi trebuit să știe .

În cazul în care se efectuează o evidență de depozit a unei obligațiuni ipotecare, proprietarul obligațiunii ipotecare este considerat legal dacă drepturile sale asupra obligațiunii ipotecare sunt atestate printr-o înscriere în contul de depozit. În cazul încetării contabilității depozitarului, depozitarul va face o notă asupra obligațiunii ipotecare despre proprietarul obligațiunii ipotecare, care este astfel conform evidenței de pe contul de depozit la momentul în care depozitarul primește instrucțiunile de la obligațiunea ipotecară. proprietar privind încetarea înregistrării obligațiunii ipotecare în acest depozitar.

4. Înscrisurile de pe obligaţiunea ipotecară, care interzic transmiterea ulterioară a acesteia către alte persoane, sunt nule.

5. Dacă un terț, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 313 din Codul civil al Federației Ruse, și-a îndeplinit integral obligația garantată prin ipotecă pentru debitor, va avea dreptul de a cere ca ipoteca să fie transferată către l. În cazul în care creditorul gajist refuză să transfere garanția ipotecară, un terț poate cere ca garanția ipotecară să-i fie transferată în cadrul unei proceduri judiciare.

Articolul 49

1. O obligațiune ipotecară poate fi gajată în temeiul unui contract de obligațiune ipotecară, fără transfer sau prin transferul acesteia către o altă persoană (împuternicitul gaj al obligațiunii ipotecare) pentru a garanta o obligație în temeiul unui contract de împrumut sau al unei alte obligații care a apărut între această persoană și creditorul gajist. numit inițial în obligațiunea ipotecară sau celălalt proprietar legal al acestuia (titularul ipotecii).

2. Atunci când o garanție ipotecară este gajată fără a o transfera creditorului ipotecar, procedura de executare silită a obligațiunii ipotecare ipotecare este reglementată de articolul 349 din Codul civil al Federației Ruse.

3. La încheierea unui acord privind gajul unei obligațiuni ipotecare cu transmiterea acesteia către creditorul ipotecar al obligațiunii ipotecare, părțile au dreptul să prevadă:

1) executarea bunurilor gajate în conformitate cu procedura stabilită la articolul 349 din Codul civil al Federației Ruse;

2) transferul drepturilor unei ipoteci în modul, în condițiile și cu consecințele prevăzute la articolul 48 din prezenta lege federală;

3) punerea în aplicare de către debitorul ipotecar asupra ipotecii a unei inscripții speciale de gaj, dându-i dreptului ipotecarului ipotecii de a vinde ipoteca după o anumită perioadă pentru a reține din venituri suma obligației garantate prin gajul acesteia.

(4) Debitorul ipotecar poate face un aval ipotecar special asupra obligațiunii ipotecare, dându-i dreptului creditorului ipotecar să vândă ipoteca după o anumită perioadă de timp pentru a reține din venituri suma obligației garantate prin gajul său.

În cazul în care se realizează o evidență de depozit a unei obligațiuni ipotecare, un aviz special de gaj va fi reflectat de către depozitar sub forma unei înscrieri speciale în contul de depozit, pe baza instrucțiunilor deținătorului obligațiunii ipotecare.

La îndeplinirea integrală a obligației garantate prin obligațiunea ipotecară, avalul special de gaj se va răscumpăra de către creditorul gajist care face semn pe răscumpărarea unei astfel de inscripții sau, în cazul în care se realizează evidența de depozit a garanției ipotecare, prin efectuarea de către depozitar, pe baza instrucțiunilor debitorului ipotecar al obligațiunii ipotecare, o înscriere corespunzătoare asupra răscumpărării pe contul de depozit.

Capitolul IX. Executarea silită asupra proprietății gajate în baza unui contract de ipotecă

Articolul 50

1. Debitorul ipotecar are dreptul de a executa silit asupra proprietății gajate în temeiul unui contract de ipotecă pentru a îndeplini, pe cheltuiala acestui bun, cerințele menționate la articolele 3 și 4 din prezenta lege federală cauzate de neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a o obligație garantată printr-o ipotecă, în special, neplata sau plata în termen a sumei datoriei integrale sau parțiale, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.

În cazul unei discrepanțe între condițiile contractului de ipotecă și condițiile obligației garantate prin ipotecă cu privire la creanțele care pot fi satisfăcute prin executarea silită asupra bunului gajat, se acordă prioritate condițiilor contractului de ipotecă.

2. Clauza a fost declarată nulă în conformitate cu Legea federală din 30 decembrie 2008 nr. 306-FZ.

3. Pentru creanțele cauzate de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a unei obligații garantate printr-o ipotecă, executarea silită asupra bunului gajat nu poate fi percepută dacă, în conformitate cu termenii acestei obligații și cu legile federale și alte acte juridice ale Federației Ruse aplicabil acestuia (alineatele 3 și 4 ale articolului 3 din Codul civil al Federației Ruse), debitorul este eliberat de răspundere pentru o astfel de neexecuție sau executare necorespunzătoare.

4. În cazurile prevăzute de prezentul articol, articolele 12, 35, 39, 41, 46 și 72 din prezenta lege federală sau altă lege federală, creditorul gajist are dreptul de a cere executarea anticipată a obligației garantate prin ipotecă, iar dacă această cerință nu este îndeplinită, să execute silite asupra bunului gajat, indiferent de executarea corectă sau necorespunzătoare a unei obligații garantate cu ipotecă.

5. Particularități ale executării silite asupra proprietății ipotecate prin lege în conformitate cu Legea federală nr. 214-FZ din 30 decembrie 2004 „Cu privire la participarea la construcția comună de clădiri de apartamente și alte proprietăți imobiliare și privind modificările la anumite acte legislative ale Federației Ruse " "(denumită în continuare Legea federală "Cu privire la participarea la construcția comună a clădirilor de apartamente și a altor obiecte imobiliare și privind modificările la anumite acte legislative ale Federației Ruse") sunt determinate de legea federală menționată.

Articolul 51

Executarea creanțelor creditorului gajist este percepută asupra proprietății gajate în temeiul unui contract de ipotecă printr-o hotărâre judecătorească, cu excepția cazurilor în care, în conformitate cu articolul 55 din prezenta lege federală, este permisă satisfacerea unor astfel de creanțe fără a se adresa unei instanțe.

Articolul 52

O cerere de executare silită asupra proprietății gajate în temeiul unui contract de ipotecă este introdusă în conformitate cu regulile de jurisdicție și jurisdicția cazurilor stabilite de legislația procedurală a Federației Ruse.

Articolul 53

1. La executarea bunurilor gajate în temeiul a două sau mai multe contracte ipotecare, creditorul gajist trebuie să prezinte instanței la care este depusă cererea în cauză dovada îndeplinirii obligației prevăzute de clauza 4 din articolul 46 din prezenta lege federală.

2. Dacă din materialele cauzei privind executarea silită asupra proprietății gajate reiese că ipoteca a fost sau ar fi trebuit să fie făcută cu acordul altei persoane sau organism, instanța la care este formulată cererea de executare silită va sesiza persoana în cauză. sau organismul acestuia și să îi ofere posibilitatea de a participa la acest caz.

3. Persoanele care au dreptul de a folosi bunul gajat în baza legii sau a contractului (chiriași, chiriași, membri de familie ai proprietarului imobilului de locuit și alte persoane) sau un drept de proprietate asupra acestei proprietăți (servitute, dreptul la utilizarea pe tot parcursul vieții și alte drepturi) au dreptul de a participa la examinarea cazului de executare silită a bunurilor ipotecate.

Articolul 54

1. Executarea silită asupra bunurilor gajate în baza unui contract de ipotecă poate fi refuzată în cazurile prevăzute la articolul 54.1 din prezenta lege federală.

2. La luarea unei hotărâri de executare silită asupra bunurilor gajate în baza unui contract de ipotecă, instanța trebuie să stabilească și să indice în acesta:

1) sumele datorate creditorului gajist din valoarea bunului gajat, cu excepția sumelor cheltuielilor pentru protecția și vânzarea bunului, care se determină la finalizarea vânzării acestuia. Pentru sumele calculate procentual trebuie indicate suma la care se acumulează dobânda, suma dobânzii și perioada pentru care acestea sunt supuse acumulării;

2) imobilul care face obiectul ipotecii, din valoarea căruia sunt satisfăcute pretențiile creditorului ipotecar;

3) modalitatea de realizare a proprietatii, care este silita;

4) prețul inițial de vânzare al bunului gajat la vânzarea acestuia. Prețul inițial de vânzare al proprietății la licitație publică se stabilește pe baza unui acord între debitorul gajist și creditorul gajist, iar în cazul unui litigiu - chiar de instanță;

5) măsuri de asigurare a siguranței proprietății înainte de vânzarea acesteia, dacă este cazul;

6) condiții speciale pentru desfășurarea licitațiilor publice, stabilite de paragraful 3 al articolului 62.1 din prezenta lege federală, dacă obiectul ipotecii îl constituie terenurile menționate la paragraful 1 al articolului 62.1 din prezenta lege federală.

3. La cererea debitorului gajist, instanța, dacă există motive întemeiate, are dreptul în hotărârea de a bloca bunul gajat să amâne vânzarea acestuia pe o perioadă de până la un an în cazurile în care:

debitorul ipotecar este cetățean, indiferent de ce proprietate este gajată de acesta în baza unui contract de ipotecă, cu condiția ca gajul să nu aibă legătură cu activitatea de întreprinzător a acestui cetățean;

obiectul ipotecii este un teren din compoziția terenului agricol.

La stabilirea perioadei pentru care se acordă o întârziere în vânzarea bunului gajat, instanța ține seama, printre altele, de faptul că cuantumul creanțelor creditorului gajist urmează să fie satisfăcut din valoarea bunului gajat la momentul respectiv. a expirării întârzierii nu trebuie să depășească valoarea bunului gajat conform evaluării indicate în raportul unui evaluator independent sau al unei instanțe judecătorești la momentul vânzării unui astfel de bun.

Amânarea vânzării bunului gajat nu aduce atingere drepturilor și obligațiilor părților aflate în obligația garantată prin ipoteca acestui imobil și nu eliberează debitorul de despăgubiri pentru pierderile creditorului care s-au majorat în timpul întârzierii, dobânda datorată creditorului și pedeapsa.

În cazul în care debitorul satisface creanțele creditorului, garantate cu ipotecă, în termenul care i-a fost acordat prin întârziere, în măsura în care acestea le au până la momentul satisfacerii creanței, instanța, la cererea debitorului gajist, anulează. decizia de a executa silit.

4. Amânarea vânzării bunului gajat nu este permisă dacă:

poate duce la o deteriorare semnificativă a poziției financiare a creditorului gajist;

s-a inițiat un dosar împotriva debitorului gajist sau gajist pentru a-l declara insolvabil (faliment).

Articolul 54.1. Motive pentru refuzul executării silite asupra proprietății gajate

1. Executarea silită asupra bunului gajat în cadrul unei proceduri judiciare nu este permisă dacă încălcarea de către debitor a obligației garantate prin gaj este extrem de nesemnificativă, iar cuantumul creanțelor gajului este vădit disproporționat față de valoarea bunului gajat.

Dacă nu se dovedește altfel, se presupune că încălcarea obligației garantate prin gaj este extrem de nesemnificativă, iar cuantumul creanțelor creditorului gajist este vădit disproporționat față de valoarea bunului gajat, cu condiția îndeplinirii simultane a următoarelor condiții:

cuantumul obligației neîndeplinite este mai mic de cinci la sută din valoarea obiectului ipotecii în temeiul contractului de ipotecă;

perioada de întârziere în îndeplinirea obligației garantate prin gaj este mai mică de trei luni.

Cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel, executarea silită asupra bunurilor gajate pentru a garanta o obligație de îndeplinit prin plăți periodice este permisă în cazul încălcării sistematice a condițiilor de efectuare a acestora, adică în cazul încălcării condițiilor de efectuare a plăților mai mult. de trei ori în decurs de 12 luni, chiar dacă fiecare întârziere este nesemnificativă.

2. Refuzul executării silite din motivele specificate la paragraful 1 al prezentului articol nu constituie un motiv de încetare a unei ipoteci și un obstacol în calea unei noi depuneri a unei cereri la o instanță de executare silită asupra bunului gajat, dacă împrejurările care au servit drept gaj. temeiul refuzului sunt eliminate în timpul unui astfel de recurs.în executarea silită.

3. Executarea silită asupra proprietății gajate fără a se adresa instanței (în afara instanței) nu este permisă dacă sunt prezente simultan următoarele condiții:

cuantumul obligației neîndeplinite garantate prin ipotecă este mai mic de cinci la sută din valoarea obiectului ipotecii în temeiul contractului de ipotecă;

perioada de întârziere în îndeplinirea obligației garantate prin gaj este mai mică de trei luni.

În acest caz, ipoteca nu este reziliată și recuperarea obiectului gajului poate fi percepută pe cale extrajudiciară după o modificare a circumstanțelor specificate.

4. Executarea silită în spațiile rezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice nu este permisă în afara instanței.

Articolul 55

1. Satisfacerea creanțelor creditorului gajist pe cheltuiala proprietății gajate în temeiul contractului de ipotecă fără a apela la instanță (în afara instanței) este permisă pe baza unui acord între creditorul gajist și debitorul gajist, care poate fi inclus în contractul de ipotecă. sau încheiat sub forma unui acord separat. Contractul se încheie cu condiția existenței unui acord legal al debitorului gajist la o procedură extrajudiciară de executare silită a bunului gajat. Un astfel de consimțământ poate fi dat înainte de încheierea contractului de ipotecă.

Un acord de satisfacere a creanțelor unui gaj în temeiul unui contract ipotecar ulterior este valabil dacă este încheiat cu participarea gajaților în temeiul unor contracte ipotecare anterioare.

2. Satisfacerea cerințelor creditorului gajist în modul prevăzut de paragraful 1 al prezentului articol nu este permisă dacă:

1) pentru ipoteca imobiliara individual a fost necesar acordul sau permisiunea altei persoane sau organism;

2) obiectul ipotecii este o întreprindere ca ansamblu imobiliar;

2.1) obiectul ipotecii este un teren din compoziția terenului agricol;

2.2) obiectul ipotecii sunt terenurile specificate la paragraful 1 al articolului 62.1 din prezenta lege federală;

3) obiectul ipotecii este un bun care are o valoare istorică, artistică sau de altă natură culturală semnificativă pentru societate;

4) obiectul ipotecii este proprietatea comună și niciunul dintre proprietarii săi nu își dă consimțământul în scris sau într-o altă formă stabilită de legea federală pentru a satisface pretențiile creditorului ipotecar în afara instanței.

În aceste cazuri, executarea silită asupra bunului gajat se impune printr-o hotărâre judecătorească.

5) obiectul ipotecii îl constituie spațiile de locuit aflate în proprietatea persoanelor fizice;

6) obiectul ipotecii este proprietatea statului sau a municipalității.

3. Într-un acord de satisfacere a creanțelor creditorului gajist, încheiat în conformitate cu paragraful 1 al prezentului articol, părțile pot prevedea:

1) vânzarea proprietății gajate în conformitate cu procedura stabilită la articolul 56 din prezenta lege federală;

2) dobândirea bunului gajat de către creditorul gajist pentru sine sau pentru terți cu compensare cu prețul de cumpărare a creanțelor creditorului gajist față de debitor, garantate cu ipotecă. Acordul menționat nu poate prevedea dobândirea bunului gajat de către creditorul gajist dacă obiectul ipotecii este un teren.

Regulile legislației civile a Federației Ruse privind contractul de vânzare și cumpărare se aplică acordului privind achiziționarea proprietății gajate de către creditorul gajist, iar în cazul achiziționării de proprietăți de către creditorul gajist pentru terți - de asemenea, acordul de comision.

3.1. La executarea bunurilor gajate în conformitate cu paragraful 2 al paragrafului 3 al prezentului articol, acesta este dobândit de către creditorul gajist pentru sine sau pentru terți, compensând cu prețul de cumpărare creanțele creditorului gajist față de debitor, garantate cu ipotecă, la un preț egal cu valoarea de piață a unei astfel de proprietăți, determinată în procedura stabilită de legislația Federației Ruse privind activitățile de evaluare. Rezultatele evaluării bunului gajat pot fi contestate de către părțile interesate în modul prevăzut de legislația Federației Ruse.

4. La încheierea unui acord privind satisfacerea creanțelor creditorului gajist în conformitate cu paragraful 1 al prezentului articol, părțile trebuie să indice în acesta:

1) denumirea bunului gajat în baza contractului de ipotecă, pe cheltuiala căreia sunt satisfăcute pretențiile creditorului ipotecar, prețul inițial de vânzare sau procedura de determinare a acestuia;

2) sumele datorate creditorului gajist de către debitor în baza obligației garantate prin ipotecă și prin contractul de ipotecă, iar dacă gajul este terț, și de către gajist;

3) modalitatea de vânzare a bunului gajat sau condiția dobândirii acestuia de către creditorul gajist;

4) ipoteci anterioare și ulterioare ale acestui bun cunoscute de părți la momentul încheierii contractului și drepturile reale ale terților și drepturile de folosință în legătură cu acest bun.

5. Un acord privind satisfacerea pe cale extrajudiciară a creanțelor creditorului gajist, încheiat în baza paragrafului 1 al prezentului articol, poate fi recunoscut de instanță ca nul la cererea persoanei ale cărei drepturi sunt încălcate prin prezentul acord.

6. În cazul în care debitorul gajist nu îndeplinește acordul privind executarea silită extrajudiciară asupra bunului gajat, este permisă executarea silită extrajudiciară asupra bunului gajat, cu excepția cazului în care legea federală prevede altfel, pe baza inscripției executive a notarului în modul stabilit de legislația privind proceduri de executare silita.

Articolul 55.1. Vânzarea proprietății gajate

Acord de soluționare cu privire la o obligație garantată printr-o ipotecă în cazul executării silite cu privire la obiectul ipotecii

1. Încheierea unei convenții pe cale amiabilă în conformitate cu procedura stabilită de legislația procesuală privind o obligație garantată cu ipotecă nu atrage încetarea ipotecii, cu excepția cazului în care prin acordul amiabil se prevede altfel. Din momentul în care instanța încuviințează înțelegerea amiabilă, ipoteca garantează obligația debitorului, modificată prin înțelegerea amiabilă aprobată.

2. Modificările și completările la înregistrarea ipotecii în legătură cu aprobarea acordului de soluționare de către instanță se efectuează în modul stabilit de paragraful 3 al articolului 23 din prezenta lege federală.

Capitolul X. Vânzarea bunurilor gajate supuse executării silite

Articolul 56. Vânzarea bunurilor gajate

1. Proprietățile gajate în baza unui contract de ipotecă, care sunt executate silite printr-o hotărâre judecătorească în conformitate cu prezenta lege federală, se vând prin vânzare la licitație publică, cu excepția cazurilor prevăzute de prezenta lege federală.

Procedura de desfășurare a licitațiilor publice pentru vânzarea proprietății gajate în baza unui contract de ipotecă este determinată de legislația procedurală a Federației Ruse, deoarece această lege federală nu stabilește alte reguli.

2. Atunci când ia o decizie de a impune executarea bunului gajat, instanța poate, cu acordul debitorului gajist și al creditorului gajist, să stabilească în decizie că proprietatea este supusă vânzării în modul prevăzut de articolul 59 din prezenta lege federală. . Aceeași modalitate de vânzare a proprietății gajate poate fi prevăzută de către debitorul gajist și debitorul gajist într-un acord privind satisfacerea creanțelor creditorului gajist în afara instanței, încheiat în conformitate cu paragraful 1 al articolului 55 din prezenta lege federală.

Vânzarea proprietății gajate în modul prevăzut la articolul 59 din prezenta lege federală nu este permisă în cazurile în care recuperarea proprietății în conformitate cu paragraful 2 al articolului 55 din prezenta lege federală nu poate fi percepută în afara instanței.

Procedura de vânzare a proprietății gajate în temeiul unui contract de ipotecă la o licitație este determinată de regulile articolelor 447-449 din Codul civil al Federației Ruse și de prezenta lege federală și, în cazul în care acestea nu prevăd, aceasta este determinată. printr-un acord de satisfacere a creanţelor creditorului ipotecar în afara instanţei.

3. În cazurile de executare silită asupra dreptului gajat de a închiria bunuri imobile, acesta se exercită în conformitate cu regulile prezentei legi federale, urmată de înregistrarea cesiunii acestui drept.

4. Atunci când decide să impună executarea pe un teren care face obiectul unei ipoteci în conformitate cu paragraful 1 al articolului 62.1 din prezenta lege federală, instanța, cu acordul debitorului gajist și al creditorului gajist, poate stabili că un astfel de teren terenul este supus vânzării la licitație în modul prevăzut la paragraful 4 al articolului 62.1 din prezenta lege federală.

Articolul 57

1. Licitațiile publice pentru vânzarea bunurilor gajate sunt organizate și desfășurate de organismele cărora, în conformitate cu legislația procedurală a Federației Ruse, li se încredințează executarea hotărârilor judecătorești, cu excepția cazului în care legea federală stabilește altfel.

2. Licitațiile publice pentru vânzarea bunurilor gajate se desfășoară la locul acestei proprietăți.

(3) Organizatorul licitației publice va anunța despre viitoarea licitație publică cu cel puțin 10 zile, dar nu mai devreme de 30 de zile înainte de desfășurarea acesteia într-un periodic, care este organul oficial de informare al autorității executive a entității constitutive a licitației publice. Federația Rusă, la locația proprietății imobile, precum și trimite informații relevante pentru a fi postate pe internet în modul prescris de Guvernul Federației Ruse. Anunțul va indica data, ora și locul licitației publice, natura proprietății vândute și prețul inițial de vânzare al acestuia.

4. Persoanele care doresc să participe la licitațiile publice fac un depozit în cuantumul, termenele și procedura care trebuie să fie indicate în anunțul de licitații publice. Suma depozitului nu poate depăși 5 la sută din prețul inițial de vânzare al bunului gajat.

Pentru persoanele care au participat la licitațiile publice, dar nu le-au câștigat, depozitul se restituie imediat după încheierea licitației publice. Depozitul este rambursabil și în cazul în care licitația publică nu are loc.

(5) Prezența la licitațiile publice pentru vânzarea proprietăților gajate a persoanelor care nu participă la acestea poate fi limitată numai de organele autonome locale în interesul menținerii ordinii publice. La licitațiile publice, în orice caz, au dreptul de a fi prezente persoanele care au drepturi de folosință asupra bunului vândut sau drepturi reale asupra acestui imobil, precum și creditorii ipotecari la ipoteci ulterioare.

6. Câștigătorul licitației publice este persoana care a oferit cel mai mare preț pentru proprietatea vândută la licitația publică. Această persoană și organizatorul licitației publice semnează în ziua licitației protocolul privind rezultatele licitației publice. Sustragerea oricăruia dintre ele de la semnarea protocolului atrage consecințele prevăzute de paragraful 5 al articolului 448 din Codul civil al Federației Ruse.

7. Persoana care a câștigat licitația publică trebuie să depună, în termen de cinci zile de la încheierea licitației, suma pentru care a achiziționat bunul gajat (prețul de cumpărare), minus depozitul plătit anterior, în contul indicat de organizatorul licitației. licitatia publica. Dacă această sumă nu este plătită, depozitul nu va fi returnat.

8. În termen de cinci zile de la data plății prețului de cumpărare de către persoana care a câștigat licitația publică, organizatorul licitației publice încheie cu acesta un contract de vânzare. Acest acord și protocolul privind rezultatele licitațiilor publice stau la baza efectuării înscrisurilor necesare în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta.

Articolul 58

1. Organizatorul licitațiilor publice le declară nule în cazurile în care:

1) au fost mai puțin de doi cumpărători la licitația publică;

2) nu s-a efectuat nicio majorare la licitația publică față de prețul inițial de vânzare al bunului gajat;

3) persoana care a câștigat licitația publică nu a achitat prețul de cumpărare în termenul stabilit.

Licitațiile publice trebuie să fie declarate invalide cel târziu în ziua următoare apariției oricăreia dintre circumstanțele de mai sus.

(2) În termen de 10 zile de la anunțarea licitației publice ca eșuată, creditorul gajist are dreptul, de comun acord cu debitorul gajist, să achiziționeze bunul gajat la prețul său inițial de vânzare la licitația publică și să se compenseze cu prețul de cumpărare al acestuia. creanțe garantate prin ipoteca acestui imobil.

Regulile legislației civile a Federației Ruse privind contractul de vânzare se aplică unui astfel de acord. Ipoteca în acest caz este reziliată.

3. În cazul în care acordul privind dobândirea proprietății de către creditorul gajist, prevăzut la paragraful 2 al prezentului articol, nu a avut loc, în cel mult o lună de la prima licitație publică, se organizează o licitație publică repetată. Prețul inițial de vânzare al bunului gajat la licitații publice repetate, dacă acestea sunt cauzate din motivele menționate la alin.1 alin. 1 și 2 al prezentului articol, se reduce cu 15 la sută. Licitațiile publice se desfășoară în modul prevăzut de articolul 57 din prezenta lege federală.

4. În cazul în care licitațiile publice repetate sunt declarate nule din motivele menționate la paragraful 1 al prezentului articol, creditorul gajist are dreptul de a achiziționa (reține) proprietatea gajată la un preț cu cel mult 25 la sută mai mic decât prețul său inițial de vânzare. la prima licitație publică, cu excepția terenurilor specificate în clauza 1 a articolului 62.1 din prezenta lege federală, și compensate din prețul de cumpărare creanțele lor garantate prin ipoteca de proprietate.

Dacă creditorul gajist a reținut bunul gajat, care prin natura și scopul său nu îi poate aparține, inclusiv bunuri cu valoare istorică, artistică sau de altă valoare culturală semnificativă pentru societate, un teren, el este obligat să înstrăineze acest bun în termen de un an în conformitate cu cu articolul 238 din Codul civil al Federației Ruse.

5. În cazul în care creditorul ipotecar nu își exercită dreptul de a păstra obiectul ipotecii în termen de o lună de la anunțarea licitațiilor publice repetate ca nereușite, ipoteca încetează.

Se consideră că și-a exercitat acest drept creditorul gajist dacă, în termen de o lună de la data anunțării ca eșuată a licitației publice repetate, trimite organizatorul licitației sau, dacă executarea silită a fost efectuată în instanță, organizatorul licitației. licitație și executorul judecătoresc-executor, o cerere (în scris) de a lăsa în urmă subiectul ipotecii. Protocolul privind recunoașterea ca nulități a licitațiilor publice repetate, cererea creditorului gajist de reținere a obiectului ipotecii și documentul de confirmare a depunerii cererii la organizatorul licitației sunt temei suficiente pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului ipotecii.

6. Condițiile speciale pentru desfășurarea licitațiilor publice pentru vânzarea terenurilor care fac obiectul ipotecii în conformitate cu paragraful 1 al articolului 62.1 din prezenta lege federală sunt stabilite de paragraful 3 al articolului 62.1 din prezenta lege federală.

Articolul 59. Vânzarea bunurilor gajate prin acordul părților

1. Realizarea obiectului ipotecii prin acordul părților într-o procedură extrajudiciară de executare asupra bunului gajat se realizează prin desfășurarea unei licitații deschise de către organizatorul licitației, care acționează în baza unui acord cu creditorul gajist și acționează. în nume propriu.

Suma remunerației organizatorului licitației este reținută de acesta din suma primită din vânzarea obiectului ipotecii. În cazul în care remunerația organizatorului licitației depășește trei la sută din suma primită din vânzarea obiectului ipotecii, diferența dintre remunerația prevăzută de acordul cu organizatorul licitației și trei la sută din suma primită din vânzarea obiectul ipotecii nu se rambursează pe cheltuiala valorii obiectului ipotecii și se plătește pe cheltuiala creditorului ipotecar.

2. Vânzarea proprietății gajate la o licitație închisă este permisă numai în cazurile prevăzute de legea federală.

(3) Înainte de desfășurarea unei licitații, organizatorul licitației sau creditorul gajist transmite o notificare debitorului gajist cu privire la necesitatea îndeplinirii obligației garantate prin ipotecă. Notificarea va fi trimisă debitorului gajist prin poștă recomandată, la adresa specificată în contractul de ipotecă, sau la un alt loc cunoscut de reședință sau locație a debitorului gajist. O notificare privind necesitatea îndeplinirii unei obligații garantate printr-o ipotecă trebuie să conțină următoarele informații:

1) cuantumul obligației neîndeplinite de la data trimiterii notificării;

2) o ofertă de îndeplinire a unei obligații garantate cu ipotecă;

3) un avertisment că, în cazul în care obligația nu este îndeplinită în termenul specificat în notificare, creditorul gajist are dreptul de a executa silit asupra bunului gajat.

4. În cazul în care cerințele cuprinse în anunțul de licitație nu sunt îndeplinite, în termen de 10 zile de la data primirii notificării de către debitorul gajist sau, în cazul în care acest termen expiră mai devreme, 45 de zile de la data în care creditorul gajist sau organizatorul licitația trimite o astfel de notificare debitorului gajist, organizatorul licitației trimite gajului, gajului un anunț de licitație și publică un anunț de licitație.

5. Notificarea licitației trebuie să conțină următoarele informații:

1) numele, locul de reședință sau denumirea, locul debitorului gajist;

2) numele, locul de reședință sau denumirea, locația creditorului gajist;

3) denumirea obligatiei garantate prin ipoteca. În cazurile în care această obligație se bazează pe un acord, părțile la prezentul acord trebuie să fie indicate, data și locul încheierii acestuia;

4) denumirea, descrierea și caracteristicile bunului imobil care face obiectul ipotecii;

5) ora și locul licitației;

6) numele, locația, numărul de telefon al organizatorului licitației.

1) denumirea, amplasamentul, descrierea și caracteristicile bunului imobil care face obiectul ipotecii;

2) suma, termenul și procedura de realizare a unui depozit de către persoanele care participă la licitație. Suma depozitului nu poate depăși cinci la sută din prețul inițial de vânzare al bunului gajat;

3) procedura și termenele de plată a prețului de cumpărare în urma rezultatelor licitației;

4) ora și locul licitației;

5) numele, locația, numărul de contact al organizatorului licitației și detaliile de plată ale acestuia.

7. Un anunț de licitație trebuie publicat într-un periodic, care este organismul oficial de informare al autorității executive a entității constitutive a Federației Ruse, la locația imobilului.

8. De la data primei publicări a anunțului de licitație, debitorul gajist nu are dreptul de a efectua tranzacții în legătură cu obiectul ipotecii (cu excepția tranzacțiilor cu creditorul gajist care vizează încetarea obligației garantate prin ipotecă), iar dacă s-au făcut astfel de tranzacții, acestea persoana in cauza poate fi invalidat.

9. De la data primei publicări a anunţului de licitaţie trebuie să treacă cel puţin zece zile până la data licitaţiei.

10. Dacă în cursul vânzării bunurilor imobile gajate fără recurs la o instanță (în afara instanței), această lege federală prevede angajarea obligatorie a unui evaluator, prețul inițial de vânzare al obiectului ipotecii este stabilit egal cu optzeci. la sută din valoarea imobilului determinată în raportul evaluatorului, cu condiția să nu se precizeze altfel acordul părților privind executarea silită extrajudiciară a bunurilor imobile ipotecate. Cu excepția cazului în care legea federală prevede altfel, implicarea unui evaluator pentru a determina prețul inițial de vânzare al bunului imobil gajat este obligatorie atunci când se execută silite pe:

1) dreptul de a închiria bunuri imobile;

2) drepturile de revendicare ale unui participant la construcția comună care decurg dintr-un acord de participare la construcția comună care îndeplinește cerințele Legii federale „Cu privire la participarea la construcția comună a clădirilor de apartamente și a altor obiecte imobiliare și privind modificările la anumite acte legislative al Federației Ruse”;

3) bunuri imobiliare, a căror evaluare, conform contractului de ipotecă, este mai mare de cinci sute de mii de ruble.

11. Debitorul gajist, la cererea scrisă a creditorului gajist, în cel mult trei zile lucrătoare de la prezentarea unei asemenea cereri, este obligat să transfere creditorului gajist documentele necesare desfășurării licitațiilor și trecerii obiectului ipotecii în proprietatea persoana care a câștigat licitația.

În cazul în care înainte de vânzarea obiectului ipotecii, debitorul, debitorul gaj sau un terț a satisfăcut în totalitate toate creanțele creditorului ipotecar garantate prin ipotecă în suma disponibilă până la momentul plății sumelor relevante, Creditorul ipotecar, cel târziu în ziua lucrătoare următoare zilei în care fondurile sunt creditate în contul său, este obligat să restituie debitorului gajist toate documentele transferate anterior acestuia de către gajist.

12. Prevederile stabilite de alineatele 2, 4 - 8 ale articolului 57 din prezenta lege federală se aplică și vânzării proprietății prin acordul părților.

13. Motivele, procedura și consecințele pentru declararea nulă a unei licitații sunt reglementate de articolul 58 din prezenta lege federală.

14. Pentru a vinde bunul gajat în modul prevăzut de prezentul articol, creditorul gajist are dreptul de a încheia în nume propriu toate tranzacțiile necesare și corespunzătoare capacității sale juridice (inclusiv acorduri cu organizatorul licitației și evaluatorul). ), precum și să semneze toate actele necesare vânzării documentelor de proprietate gajate, inclusiv certificatele de acceptare.

Articolul 60

1. Un debitor cu o obligație garantată cu ipotecă și un gajist care este un terț au dreptul de a înceta executarea silită a bunului gajat prin satisfacerea tuturor creanțelor creditorului gajist garantat prin ipotecă, în măsura în care aceste creanțe au până la momentul se plătesc sumele relevante. Acest drept poate fi exercitat în orice moment până la vânzarea bunului gajat la licitație publică, licitație sau licitație, sau până la dobândirea dreptului asupra acestei proprietăți în modul prescris de către creditorul gajist.

2. Persoana care solicită încetarea executării silite asupra bunului gajat sau vânzării acesteia este obligată să ramburseze creditorului gajist cheltuielile efectuate în legătură cu executarea silită a acestui bun și vânzarea acesteia.

Articolul 61. Repartizarea veniturilor din vânzarea bunurilor gajate

Suma încasată din vânzarea unui bun gajat în baza unui contract de ipotecă, după reținerea din acesta a sumelor necesare acoperirii cheltuielilor legate de executarea silită asupra acestui imobil și vânzarea acestuia, se repartizează între gajații care și-au declarat creanțele de încasare, alți creditori. a gajatorului şi a însuşi gajatorul . Repartizarea se realizează de către organul de executare a hotărârilor judecătorești, iar în cazul în care executarea bunului gajat a fost percepută extrajudiciar, de către organizatorul licitației cu respectarea regulilor art. 319, alin. 1 al art. 334 și alin. Articolul 350 din Codul civil al Federației Ruse, precum și articolul 46 din această lege federală.

În cazul în care obiectul ipotecii care urmează să fie executată silită este proprietatea statului sau municipală, sumele care urmează a fi virate debitorului gajist în ordinea și prioritate determinate de prezentul articol se creditează la bugetul corespunzător.

Capitolul XI. Caracteristici ale ipotecii de terenuri

Articolul 62

1. Conform unui contract de ipotecă, terenurile pot fi ipotecate în măsura în care terenul relevant, în baza legii federale, nu este exclus din circulație sau nu este limitat în circulație.

1.1. În cazul în care un teren este transferat în temeiul unui contract de închiriere unui cetățean sau unei persoane juridice, chiriașul terenului are dreptul de a gaja drepturile de închiriere ale terenului în termenul contractului de închiriere a terenului cu acordul proprietar al terenului.

O gaj a drepturilor de închiriere asupra unui teren care este în proprietatea statului sau a municipalității de către chiriașul unui astfel de teren este permisă în termenul contractului de închiriere cu acordul proprietarului terenului. La închirierea unui teren aflat în proprietate de stat sau municipală pentru o perioadă mai mare de cinci ani, este permisă gajarea dreptului de arendă fără acordul proprietarului terenului, sub rezerva notificării.

2. În cazul dreptului de proprietate comună sau comună a terenurilor prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol, ipoteca poate fi constituită numai asupra unui teren aflat în proprietatea unui cetățean sau persoană juridică, alocată în natură din terenuri aflate în comun. sau proprietate comună.

Articolul 62.1. Ipoteca terenurilor în proprietate municipală și a terenurilor a căror proprietate de stat nu este delimitată

1. Subiectul gajului în temeiul unui contract de ipotecă pot fi terenuri care sunt în proprietate municipală și terenuri, a căror proprietate de stat nu este delimitată, dacă aceste terenuri sunt destinate construcției de locuințe sau dezvoltării globale în scopul locuinței. construcție și sunt transferate ca garanție pentru returnarea unui împrumut acordat de o instituție de credit pentru dezvoltarea acestor terenuri prin construirea de infrastructuri inginerești.

2. Hotărârile privind ipotecarea terenurilor aflate în proprietate municipală și specificate la paragraful 1 al prezentului articol sunt luate de autoritățile locale.

Hotărârile privind ipotecarea terenurilor, a căror proprietate de stat nu este delimitată și care sunt specificate la paragraful 1 al prezentului articol, se iau de către organe. puterea statului subiecții Federației Ruse sau organismele locale autonome abilitate să dispună de terenurile menționate în conformitate cu legislația Federației Ruse.

3. Organizarea și desfășurarea licitațiilor publice pentru vânzarea terenurilor menționate la paragraful 1 al prezentului articol se efectuează în conformitate cu articolele 57 și 58 din prezenta lege federală, ținând cont de condițiile speciale privind numărul maxim de repetări publice. licitații și valoarea reducerii prețului lor inițial de vânzare.

După anunțarea tuturor licitațiilor publice pentru vânzarea unui teren specificat la paragraful 1 al prezentului articol ca fiind eșuat, ipoteca unui astfel de teren este reziliată.

4. Dacă terenul menționat la paragraful 1 al prezentului articol este supus vânzării în baza paragrafului 4 al articolului 56 din prezenta lege federală, un astfel de teren este vândut în modul stabilit de articolul 38.1 din Codul funciar al Federația Rusă, ținând cont de următoarele caracteristici:

prețul inițial de vânzare se stabilește prin hotărâre judecătorească de executare silită a unui teren gajat în baza unui contract de ipotecă;

organizatorul licitației este o organizație specializată aleasă de către gajist cu acordul gajului;

numărul maxim de licitații repetate și cuantumul reducerii prețului inițial de vânzare asupra acestora se stabilesc de către creditorul gajist cu acordul debitorului gajist, iar în cazul unei dispute - de organizatorul licitației.

După ce toate licitațiile sunt declarate invalide sau după încheierea unui contract de vânzare a unui teren specificat la paragraful 1 al prezentului articol cu ​​un singur participant la licitație, ipoteca acestui teren este reziliată.

Articolul 63. Terenuri care nu sunt supuse ipotecii

1. Nu este permisă ipotecarea terenurilor aflate în proprietate de stat sau municipală în conformitate cu prezenta lege federală, cu excepția terenurilor specificate la paragraful 1 al articolului 62.1 din prezenta lege federală.

2. Nu este permisă ipotecarea unei părți dintr-un teren, a cărei suprafață este mai mică decât dimensiunea minimă stabilită prin reglementările entităților constitutive ale Federației Ruse și reglementările guvernelor locale pentru terenuri diferite desemnate. scopurile și utilizarea permisă.

Articolul 64

1. Cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un contract de ipotecă sau un acord care dă naștere unei ipoteci în temeiul legii, atunci când un teren este ipotecat, dreptul de gaj se extinde și asupra imobilului sau structurii debitorului gajist situat sau în construcție pe terenul.

Dreptul debitorului gajist de a dispune de o astfel de clădire sau structură, condițiile și consecințele transferului drepturilor asupra unei astfel de clădiri sau structură către alte persoane sunt determinate de regulile capitolului VI al prezentei legi federale.

Dacă în contract există o condiție care prevede că o clădire sau o structură situată sau în construcție pe terenul și aparținând debitorului gajist nu este gajată aceluiași creditor gajist, acesta, atunci când percepe executarea pe terenul, își păstrează dreptul de a o astfel de clădire sau structură și dobândește dreptul de utilizare limitată (servitute) a acelei părți a terenului, care este necesar pentru utilizarea acestor clădiri sau structuri în conformitate cu scopul lor. Condițiile de utilizare a părții specificate a terenului sunt determinate de un acord între debitorul gajist și creditorul gajist, iar în cazul unui litigiu - de către instanță.

2. Garajul unui teren are dreptul, fără acordul creditorului gajist, să dispună de clădirile și structurile care îi aparțin pe acest teren, cărora, în conformitate cu paragraful 1 al prezentului articol, dreptul de gaj. nu se aplica.

În cazul înstrăinării unei astfel de clădiri sau structuri către o altă persoană și în absența unui acord cu creditorul gajist în caz contrar, drepturile pe care această persoană le poate dobândi asupra terenului ipotecat sunt limitate de condițiile prevăzute în partea a treia a alin. 1 al acestui articol.

3. A expirat

4. În cazul în care pe terenul ipotecat din componența terenului agricol se află clădiri, structuri, structuri, inclusiv cele care se ridică pe un astfel de teren, sau alte obiecte imobiliare strâns legate de terenul, aparținând pe același drept proprietarului unui astfel de teren, ipotecarea unui astfel de teren este permisă numai cu ipotecare simultană a unor obiecte imobiliare strâns legate de acesta.

Articolul 64.1. Ipoteca unui teren dobândit cu utilizarea fondurilor de credit ale unei bănci sau alte organizații de credit sau fonduri ale unui împrumut vizat

1. Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin legea federală sau printr-un acord, un teren dobândit cu utilizarea fondurilor de credit de la o bancă sau altă organizație de credit sau fonduri dintr-un împrumut direcționat acordat de o altă entitate juridică pentru achiziționarea acestui teren este considerat a fi să fie gajată din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate al împrumutatului asupra acestui teren.

Dacă terenul relevant este închiriat, în temeiul legii ia naștere o ipotecă pentru dreptul de închiriere, cu excepția cazului în care legea federală sau contractul de închiriere prevede altfel.

Creatorul gajist în temeiul acestui gaj este o bancă sau altă instituție de credit sau altă entitate juridică care a acordat un împrumut sau un împrumut vizat pentru achiziționarea unui teren sau dreptul de a închiria un teren.

2. La gajul unui teren sau dreptul de a închiria un teren care decurge în temeiul paragrafului 1 al prezentului articol, regulile privind gajul asupra bunurilor imobile și dreptul de a închiria bunuri imobile care decurg în temeiul unui acord se vor aplica. să fie aplicate în mod corespunzător.

Articolul 64.2. Ipoteca unui teren pe care sunt amplasate, achiziționate sau construite clădiri sau structuri folosind fonduri de credit de la o bancă sau altă organizație de credit sau fonduri dintr-un împrumut vizat

1. Cu excepția cazului în care legea federală sau un acord prevede altfel, un teren pe care, prin utilizarea fondurilor de credit de la o bancă sau altă organizație de credit sau fondurile unui împrumut vizat oferit de o altă entitate juridică, a fost achiziționată o clădire sau o structură, construit sau este în construcție, ori dreptul de a închiria un astfel de teren se consideră a fi gajat din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra clădirii sau structurii dobândite, construite sau în construcție sau din momentul în care organismul responsabil cu înregistrarea de stat a drepturilor primește notificarea debitorului gajist și a creditorului gajist cu privire la încheierea unui contract de împrumut (contract de împrumut cu condiția utilizării prevăzute) cu aplicarea contractelor specificate.

2. Creatorul gajist în temeiul gajului specificat la paragraful 1 al prezentului articol este o bancă sau altă organizație de credit sau altă entitate juridică care a acordat un împrumut sau un împrumut vizat pentru construirea sau achiziționarea unei clădiri sau structuri.

Articolul 65

(1) Pe un teren gajat în baza unui contract de ipotecă, debitorul gajist are dreptul, fără acordul creditorului gajist, de a ridica clădiri sau construcții în conformitate cu procedura stabilită, dacă prin contractul de ipotecă nu se prevede altfel. Cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel, ipoteca se extinde asupra acestor clădiri și structuri.

Dacă construirea de către debitorul gajist a unei clădiri sau structuri pe un teren ipotecat implică sau poate atrage o deteriorare a garanției oferite creditorului gajist prin ipoteca acestui teren, creditorul gajist are dreptul, în conformitate cu paragraful 2 al art. 450 din Codul civil al Federației Ruse, să solicite o modificare a contractului de ipotecă, inclusiv, dacă este necesar, prin extinderea ipotecii asupra clădirii sau structurii ridicate.

2. Ridicarea clădirilor sau structurilor pe un teren ipotecat, dacă drepturile creditorului ipotecar sunt atestate prin ipotecă, este permisă numai dacă dreptul gajului la aceasta este prevăzut în ipotecă, în condițiile care sunt reflectată în ea.

Articolul 66

În cazul în care se constituie o ipotecă pe un teren pe care se află o clădire sau o structură care nu aparține debitorului gajist, ci unei alte persoane, atunci când creditorul gajist percepe executarea asupra acestui teren și vânzarea acestuia, drepturile și obligațiile pe care le avea ca proprietarul terenului transferă dobânditorului terenului .

Articolul 67

1. Evaluarea unui teren se efectuează în conformitate cu legislația care reglementează activitățile de evaluare în Federația Rusă.

2. Valoarea garanției unui teren gajat în baza unui contract de ipotecă se stabilește prin acord între debitorul gajist și creditorul gajist.

3. Clauza a fost declarată nulă în conformitate cu Legea federală din 13 mai 2008 nr. 66-FZ.

Articolul 68

1. Un teren dobândit prin vânzare la licitație publică, licitație sau licitație este supus cerințelor de utilizare permisă.

Persoana care a achiziționat un teren prin vânzarea acestuia la vânzare publică, licitație sau prin concurs are dreptul de a schimba scopul terenului numai în cazurile prevăzute de legislația funciară a Federației Ruse sau în modalitatea prevazuta de prezenta legislatie.

2. Vânzarea și achiziționarea la licitație publică, licitație sau prin concurs a terenurilor ipotecate se efectuează cu respectarea restricțiilor stabilite de legea federală în raport cu cercul de persoane care pot achiziționa astfel de terenuri.

3. Nu este permisă executarea silită asupra unui teren ipotecat din compoziția terenului agricol înainte de expirarea perioadei corespunzătoare de muncă agricolă, ținând cont de timpul necesar vânzării produselor agricole produse sau produse și prelucrate.

Această cerință este valabilă până la data de 1 noiembrie a anului în care este prevăzută îndeplinirea obligației garantate prin ipotecă sau o parte a acesteia, cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede o altă dată.

4. Executarea silită de către creditorul gajist asupra terenului ipotecat și vânzarea acestuia constituie motive pentru încetarea dreptului de folosință a acestuia de către gajist și orice alte persoane care dețin un astfel de teren.

Capitolul XII. Caracteristicile ipotecii unei întreprinderi, clădirii, structurii și spațiilor nerezidențiale

Articolul 69

Atunci când o întreprindere este ipotecata ca un complex imobiliar (denumit în continuare întreprindere), dreptul de gaj se extinde asupra tuturor bunurilor incluse în ea (paragraful 2 al articolului 340 din Codul civil al Federației Ruse). Ipoteca unei clădiri sau structuri este permisă numai cu ipotecă concomitentă în temeiul aceluiași acord al terenului pe care se află această clădire sau construcție sau al dreptului de închiriere a acestui teren aparținând debitorului gajist.

Dreptul de gaj nu se aplică dreptului de folosință permanentă a terenului pe care se află întreprinderea, clădirea sau structura, aparținând debitorului gajist. Atunci când exclude o astfel de întreprindere, clădire sau structură, persoana care dobândește acest bun în proprietate dobândește dreptul de folosință a terenului în aceleași condiții și în aceeași măsură ca fostul proprietar (debitor ipotecar) al bunului imobil.

Articolul 69.1. Ipoteca clădirilor, structurilor și spațiilor nerezidențiale dobândite cu utilizarea fondurilor de credit ale unei bănci sau alte organizații de credit sau a fondurilor unui împrumut vizat

Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin legea federală sau printr-un acord, o clădire sau structură și un teren pe care se află această clădire sau structură, spații nerezidențiale, dobândite în întregime sau parțial cu utilizarea fondurilor de credit ale unei bănci sau alte instituții de credit sau fondurile unui împrumut țintă prevăzute pentru achiziționarea acestora de către o altă persoană juridică, se consideră a fi gajate din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate al împrumutatului. a acestei clădiri sau structuri, drepturi de proprietate sau de închiriere asupra terenului pe care se află această clădire sau structură, proprietatea acestui imobil nerezidenţial.

Deținătorii de gaj în temeiul acestui gaj sunt banca sau altă organizație de credit sau altă entitate juridică specificată în prima parte a acestui articol.

Articolul 70. Ipoteca unei întreprinderi ca ansamblu imobiliar

1. Ipotecarea unei întreprinderi este permisă cu acordul proprietarului imobilului aferent întreprinderii sau al unui organism autorizat de acesta. Un contract de ipotecă de întreprindere încheiat cu încălcarea acestei cerințe este nul.

2. În cazul în care obiectul ipotecii este o întreprindere și altfel nu este prevăzut de contract, proprietatea gajată include imobilizări corporale și necorporale aferente acestei întreprinderi, inclusiv clădiri, structuri, echipamente, stocuri, materii prime, produse finite, drepturi de creanță. , drepturi exclusive.

3. Compoziția proprietății aferente întreprinderii care urmează a fi ipotecata și evaluarea valorii acesteia se determină pe baza unui inventar complet al acestei proprietăți. Actul de inventariere, bilanțul contabil și încheierea unui auditor independent cu privire la componența și valoarea proprietății aferente întreprinderii sunt anexe obligatorii la contractul de ipotecă.

În cazurile în care evaluarea este obligatorie prin lege, raportul de evaluare a proprietății aferente întreprinderii este și o anexă obligatorie la contract.

Articolul 71

1. Ipoteca unei întreprinderi poate garanta o obligație a cărei valoare nu este mai mică de jumătate din valoarea proprietății aferente întreprinderii.

2. Ipoteca unei întreprinderi garantează o obligație bănească care trebuie îndeplinită nu mai devreme de un an de la încheierea contractului de ipotecă. În cazul în care acordul prevede că ipoteca întreprinderii garantează o obligație cu o perioadă mai scurtă de execuție, dreptul de a bloca în obiectul ipotecii asupra unei obligații neîndeplinite sau îndeplinite necorespunzător de la creditorul gajist, după ce a trecut un an de la data data încheierii contractului de ipotecă.

Articolul 72

1. Debitorul gajist are dreptul de a vinde, schimba, închiria, împrumuta proprietăți aferente întreprinderii, transferate la ipotecă și, în alt mod, dispune de proprietatea specificată, precum și de a aduce modificări compoziției acestei proprietăți, dacă aceasta nu este posibilă. implică o scădere a valorii totale a proprietății aferente întreprinderii și, de asemenea, nu încalcă alți termeni ai contractului de ipotecă.

Fără permisiunea creditorului gajist, debitorul gajist nu are dreptul de a gaja bunuri aferente întreprinderii, de a efectua tranzacții care vizează înstrăinarea bunurilor imobile aferente întreprinderii, dacă nu se prevede altfel prin contractul de ipotecă.

2. În cazul în care gajul întreprinderii nu ia măsuri pentru asigurarea siguranței bunului gajat, folosirea ineficientă a acestui bun, ceea ce poate duce la scăderea valorii întreprinderii, gajul are dreptul de a se adresa instanței de judecată. cu o cerere de îndeplinire anticipată a obligației garantate prin ipotecă sau introducerea controlului ipotecar asupra activității gajului.

Printr-o hotărâre judecătorească, creditorul ipotecar poate fi autorizat prin control ipotecar să:

să solicite debitorului ipotecar să prezinte în mod regulat documente contabile și alte documente de raportare, să convină în prealabil asupra aspectelor legate de încheierea tranzacțiilor cu proprietatea aferentă întreprinderii;

se adresează proprietarului imobilului aferent întreprinderii, sau unui organism autorizat de acesta, cu o cerere de reziliere a contractului cu conducătorul întreprinderii;

depune cereri în fața instanței de recunoaștere a tranzacțiilor încheiate de debitorul gajist ca fiind nule;

să exercite alte drepturi prevăzute de controlul ipotecar asupra activităților debitorului ipotecar.

Articolul 73

(1) În cazul în care debitorul gajist nu își îndeplinește obligația garantată prin ipoteca întreprinderii, executarea silită asupra bunului gajat poate fi percepută numai prin hotărâre judecătorească.

2. Cumpărătorul, care a achiziționat o întreprindere la licitație publică, transferă drepturile și obligațiile proprietarului întreprinderii aferente acestuia din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra bunului dobândit.

Capitolul XIII. Caracteristici ale ipotecii clădirilor rezidențiale și apartamentelor

Articolul 74

(1) Regulile prezentului capitol se aplică ipotecii clădirilor rezidențiale individuale și cu mai multe apartamente și apartamentelor destinate reședinței permanente, deținute de cetățeni sau persoane juridice.

2. Nu este permisă ipoteca asupra clădirilor rezidențiale individuale și cu mai multe apartamente și apartamentelor aflate în proprietate de stat sau municipală.

3. Hotelurile, casele de odihnă, casele, casele de grădină și alte clădiri și spații care nu sunt destinate rezidenței permanente pot fi supuse ipotecii în general. Regulile stabilite pentru ipotecarea caselor și apartamentelor de locuit nu se aplică acestora.

4. În cazul în care obiectul ipotecii este o parte dintr-o clădire de locuit sau o parte a unui apartament constând din una sau mai multe camere izolate, regulile prezentei legi federale privind ipotecarea unei clădiri de locuit și a unui apartament se aplică astfel de ipotecă în consecință.

5. Ipoteca unei case de locuit sau a unui apartament deținut de minori, persoane cu capacitate limitată sau persoane incapabile, asupra cărora a fost instituită tutela sau tutela, se efectuează în modul stabilit de legislația Federației Ruse pentru efectuarea tranzacțiilor cu proprietatea secţiilor.

6. Exclus.

Articolul 75

În cazul ipotecii unui apartament într-o clădire rezidențială cu mai multe apartamente, din care părți, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 290 din Codul civil al Federației Ruse, sunt în proprietatea comună a debitorului gajist și a altor persoane, cota-parte corespunzătoare din proprietatea comună a clădirii de locuit se consideră a fi ipotecata împreună cu spațiile de locuit.

Articolul 76

La acordarea unui credit sau a unui împrumut direcționat pentru construcția unui imobil de locuit, contractul de ipotecă poate prevedea obligația de a fi garantată prin construcție în curs și materiale și echipamente aparținând debitorului ipotecar care sunt pregătite pentru construcție. La finalizarea construcției unei clădiri rezidențiale, ipoteca asupra acesteia nu se oprește.

Articolul 77

1. Cu excepția cazului în care legea federală sau un acord prevede altfel, o casă sau un apartament rezidențial achiziționat sau construit în întregime sau parțial folosind fonduri de credit de la o bancă sau altă organizație de credit sau fonduri dintr-un împrumut vizat oferit de o altă entitate juridică pentru cumpărare sau construcția unei case de locuit sau a unui apartament sunt considerate gajate din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate al împrumutatului asupra unei clădiri sau a unui apartament rezidențial.

Creatorul gajist în temeiul acestui gaj este o bancă sau o altă organizație de credit sau o entitate juridică care a acordat un împrumut sau un împrumut direcționat pentru achiziționarea sau construirea unei case sau apartament.

2. Garajului unei case sau apartamentului rezidențial care decurge în temeiul paragrafului 1 al prezentului articol, se aplică în mod corespunzător regulile privind gajarea bunurilor imobile care decurge în temeiul unui acord.

3. Autoritățile tutelare și tutelare au dreptul de a da acordul pentru înstrăinarea și (sau) ipotecarea spațiilor de locuit în care sunt membrii de familie ai proprietarului acestui imobil rezidențial aflat sub tutelă sau tutelă sau membri minori de familie ai proprietarului care sunt rămas fără îngrijire părintească (de care autoritatea tutelară are cunoştinţă şi tutelă), dacă aceasta nu afectează drepturile sau interesele protejate legal ale acestor persoane.

Decizia autorităților de tutelă și tutelă de a acorda consimțământul pentru înstrăinarea și (sau) ipotecare a spațiilor de locuit în care locuiesc aceste persoane sau o decizie motivată de a refuza un astfel de acord trebuie transmisă solicitantului în scris în cel mult 30 de zile. după data depunerii cererilor pentru acest acord.

Decizia autorităților tutelare și tutelare poate fi atacată în instanță.

4. Spații rezidențiale (locurile de locuit) achiziționate sau construite în întregime sau parțial folosind economii pentru furnizarea de locuințe a personalului militar furnizate în temeiul unui contract cu destinație specială împrumut imobiliarîn conformitate cu Legea federală „Cu privire la sistemul ipotecar cumulativ de locuințe pentru personalul militar”, se consideră a fi gajat din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament. În cazul utilizării fondurilor de credit (împrumutate) ale unei bănci sau ale unei alte organizații, se consideră a fi gaj (ipotecat) de la creditorul relevant și de la Federația Rusă reprezentată de organul executiv federal care asigură funcționarea sistemului de credite ipotecare cumulative. de locuințe pentru personalul militar, care prevedea un împrumut pentru locuințe țintă pentru achiziționarea sau construirea de spații rezidențiale (localuri rezidențiale).

În același timp, o obligațiune ipotecară nu va fi emisă în scopul certificării drepturilor Federației Ruse în temeiul unei obligații garantate printr-o ipotecă. În cazul în care spațiile rezidențiale (locurile rezidențiale) sunt gajate atât de creditorul relevant, cât și de Federația Rusă, creanțele Federației Ruse vor fi satisfăcute după ce pretențiile creditorului respectiv sunt satisfăcute.

Articolul 78

1. Executarea silită de către creditorul gajist asupra casei sau apartamentului rezidențial ipotecat și vânzarea acestei proprietăți constituie motive pentru încetarea dreptului de utilizare a acestora de către debitorul gajist și orice alte persoane care locuiesc într-o astfel de casă sau apartament rezidențial, cu condiția ca o astfel de locuință sau apartament. casa sau apartamentul a fost ipotecat în temeiul unui acord de ipotecă sau în temeiul unei ipoteci în temeiul legii ca garanție pentru rambursarea unui împrumut sau a unui împrumut țintă acordat de o bancă sau altă instituție de credit sau altă entitate juridică pentru achiziționarea sau construirea unui astfel de credit sau alte locuințe casă sau apartament, revizuirea lor sau alte îmbunătățiri inseparabile, precum și pentru rambursare mai devreme acordat credit sau împrumut pentru cumpărarea sau construirea unei case sau apartament rezidențial.

Eliberarea unei astfel de clădiri sau apartamente rezidențiale se efectuează în modul prevăzut de legea federală.

2. Executarea silită a unei case sau a unui apartament rezidențial ipotecat este posibilă atât în ​​justiție, cât și în afara instanței, cu respectarea regulilor stabilite de Capitolul IX al prezentei Legi Federale.

O casă sau un apartament rezidențial care este ipotecat în temeiul unui contract de ipotecă și executat silit este vândut prin vânzare la licitație organizată sub forma unei licitații deschise sau a unui concurs.

(3) Un contract de închiriere sau un contract de închiriere pentru o locuință, încheiat înainte de apariția unei ipoteci sau cu acordul creditorului ipotecar după apariția unei ipoteci, rămâne în vigoare la vânzarea locuinței. Condițiile pentru încetarea acesteia sunt determinate de Codul civil al Federației Ruse și de legislația privind locuința a Federației Ruse.

Capitolul XIV. Dispoziții finale

Articolul 79

1. Adoptă această lege federală de la data publicării sale oficiale.

2. Normele Legii Federației Ruse „Cu privire la gaj” de la data intrării în vigoare a prezentei legi federale se aplică gajului proprietății imobile (ipotecă) numai în măsura în care nu contravin prezentei legi federale.

Până când legile federale și alte acte juridice ale Federației Ruse sunt aduse în conformitate cu această lege federală (articolele 3 și 4 ale articolului 3 din Codul civil al Federației Ruse), aceste legi federale și alte acte juridice ale Federației Ruse vor se aplică în măsura în care nu este în contradicție cu prezenta lege federală.

3. Regulile prezentei legi federale se aplică relațiilor care decurg în legătură cu un gaj de proprietate imobiliară (ipotecă) după intrarea sa în vigoare.

În ceea ce privește relațiile care au apărut înainte de intrarea în vigoare a prezentei legi federale, prezenta lege federală se aplică acelor drepturi și obligații care apar după intrarea ei în vigoare.

4. Propune președintelui Federației Ruse să alinieze actele juridice emise de acesta cu prezenta lege federală.

5. Instruiți Guvernul Federației Ruse:

să aducă actele juridice emise de acesta în conformitate cu prezenta lege federală;

adoptă acte juridice care asigură punerea în aplicare a prezentei legi federale.