Taxa tinta pentru instalarea unuia. Dispozitive de contorizare de uz casnic: cine este obligat să instaleze, este posibil să nu instaleze și ce se întâmplă cu citirile lor? Precizări privind utilitățile publice

Nu cu mult timp în urmă, Prezidiul Forțelor Armate RF a adoptat o altă revizuire practica judiciara, care includea, printre altele, răspunsuri la întrebări importante privind litigiile din sectorul locativ (). În special, Curtea a clarificat de la cine să recupereze costurile pentru instalarea unui dispozitiv comun de contorizare a casei și dacă este posibil să nu se plătească pentru canalizare în absența unui astfel de dispozitiv. Să luăm în considerare situațiile mai detaliat.

Instalarea unui dispozitiv comun de contorizare a casei: pe cheltuiala cui?

Până la 1 iulie 2012, proprietarii de spații în clădire de apartamente urmau să doteze astfel de case cu dispozitive de contorizare colectivă utilizate pentru apă, căldură și energie electrica(partea 5 a articolului 13 lege federala din 23 noiembrie 2009 Nr. 261-FZ ""; denumită în continuare Legea privind economisirea energiei). Desigur, și după această dată au existat case în care nimeni nu a instalat contoare colective pentru apă, căldură și curent. În cazul unei astfel de încălcări, obligația de a instala electrocasnice comune a fost transferată organizațiilor furnizoare de resurse - și acestea trebuiau să facă acest lucru înainte de 1 iulie 2013 (). Este exact ceea ce a făcut întreprinderea municipală de stat „Voronezhteploset”, care a furnizat apă uneia dintre casele „infractorilor”.

După aceea, întreprinderea s-a îndreptat pe baza legii către rezidenți și proprietari spații nerezidențiale acasă cu obligația de a rambursa costurile de instalare a unui contor colectiv (). Cu toate acestea, proprietarii spațiilor din blocul de apartamente au refuzat să plătească bani organizației care furnizează resurse.

Aflați cine și în ce ordine efectuează verificarea fiabilității informațiilor furnizate de consumatori despre citirile contoarelor, de la „Acasă Enciclopedia juridică” Versiunea Internet a sistemului GARANT. Primesti gratuit
acces timp de 3 zile!

Apoi, MCP "Voronezhteploset" a intentat un proces pentru plata cheltuielilor efectuate, dar nu împotriva proprietarilor înșiși, ci împotriva SRL "UK Gorodok" - organizația care gestiona această casă. Pârâta a opus satisfacerea cererii, referindu-se la cheltuielile se datorează direct proprietarilor spațiilor. conducerea organizatiei a insistat: nu ar trebui să plătească pe cheltuială proprie costurile instalării aparatelor de contorizare la un moment dat, întrucât proprietarilor spațiilor li s-a acordat prin lege un plan de rate pentru aceste costuri pe o perioadă de cinci ani ().

Prin hotărârea instanței de fond, lăsată neschimbată de hotărârile curții de apel și instanța de arbitraj judetul, Revendicare au fost satisfăcute (decizia Curții de Arbitraj a Regiunii Voronej din 16 mai 2014 nr. A14-13747 / 2013,). Colegiul judiciar Curtea Supremă a Federației Ruse a susținut, de asemenea, concluzia instanțelor inferioare conform căreia organizația de gestionare este pârâtul potrivit în această cerere, deoarece proprietarii sediului încheie un acord cu aceasta tocmai pentru a rezolva toate problemele legate de gestionarea unui bloc de apartamente ( ).

Judecătorii au subliniat că organizația de conducere, în virtutea statutului său, deține informații cuprinzătoare despre cota fiecărui proprietar în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune. În plus, ea este împuternicită să primească plăți de la proprietari pentru serviciile prestate și decontări cu organizațiile furnizoare de resurse (,). Potrivit avocatului, șeful proiectului „Avocatul Poporului” pentru Districtul Administrativ de Sud-Est al Moscovei Ilya Reiser, societatea de administrare ar fi trebuit inițial, din proprie inițiativă și în timp util, să ridice problema necesității instalării unui dispozitiv comun de contorizare a locuinței cu locuitorii. „Chiriașilor nu li se cere să cunoască toate subtilitățile în managementul casei – pentru asta există companiile de management”, crede avocatul.

Cu toate acestea, Curtea Supremă a Federației Ruse a recunoscut că, în acest caz, instanțele inferioare nu aveau motive să recupereze de la organizația de conducere suma totală a costurilor de instalare a contoarelor comune. El a justificat acest lucru cu două argumente. În primul rând, organizația de conducere în legătură cu rambursarea cheltuielilor pentru instalarea unui dispozitiv comun de contorizare a casei este un reprezentant al proprietarilor spațiilor și este lipsită de posibilitatea de a primi bani gheataîn aceste scopuri altfel decât de la persoanele menționate. În această privință, în opinia Curții, aceasta nu ar trebui să răspundă într-un volum mai mare decât suma totală a obligațiilor bănești ale proprietarilor spațiilor pentru rambursarea cheltuielilor în ziua pronunțării hotărârii. În al doilea rând, termenul de cinci ani de la data punerii în funcțiune a dispozitivului de contorizare a casei comune, în care proprietarii au dreptul la rate, nu a expirat la data judecării cauzei. De asemenea, nu a existat nicio dovadă că proprietarii spațiilor au decis să plătească costurile în sumă forfetară sau cu o perioadă mai scurtă de rate. Din acest motiv, Curtea Supremă a Federației Ruse a anulat deciziile anterioare cu privire la acest litigiu acte judiciareși a trimis cauza pentru o nouă judecată în vederea stabilirii sumei de recuperat de la organizația de gestionare ().

În mod interesant, înainte de clarificările Curții Supreme a Federației Ruse, multe instanțe au fost, de asemenea, de părere că societatea de administrare a fost pârâta potrivită în procesul organizației furnizoare de resurse pentru a recupera costurile instalării unui contor comun comun. (,).

Totodată, organizația de conducere are dreptul la rambursarea ulterioară a cheltuielilor pentru instalarea unui dispozitiv comun de contorizare a casei de la proprietarii sediului, cu excepția cazurilor în care astfel de cheltuieli au fost incluse în plata pentru întreținere și reparație. a localului de locuit ().

OPINIE

Aleksey Gordeychik, avocat, director general al Baroului „Gordeychik și parteneri”

„Considerarea societăților de management întreprinsă de Forțele Armate ale Federației Ruse ca subiecte independente ai raporturilor juridice ridică întrebări într-o măsură mai mare decât le răspunde. Să spunem, înainte de expirarea planului de rate de cinci ani pentru rambursarea datoriilor pentru dispozitiv de contorizare instalat entitate va înceta să mai existe, de exemplu, în legătură cu rezilierea contractului de administrare a unui bloc de locuințe sau recunoașterea companie de management falimentar. Care este soarta restului datoriei? Voi adăuga că se percepe dobândă pentru suma datoriei pentru instalarea unui dispozitiv comun de contorizare a casei, a cărui sumă maximă este egală cu rata de refinanțare a Băncii Rusiei (). Este posibil să le ridicați de la societatea de administrare? Cred că nu, deoarece obligația nu creează obligații pentru persoanele care nu participă la ea în calitate de părți (), iar participanții la această obligație sunt doar firma de furnizare a resurselor și proprietarii spațiilor din casă. Cu toate acestea, recunosc că unele instanțe pot decide altfel această problemă.

Evacuarea apei pentru nevoile generale ale casei în lipsa unui contor: a plăti sau a nu plăti?

Până la data de 1 iunie 2013 s-a prestat serviciul de canalizare în raport cu Cladiri rezidentiale, spații rezidențiale și nerezidențiale într-un bloc de locuințe, precum și spațiile care fac parte din proprietatea comună într-un bloc de locuințe. După data specificată, acest serviciu este furnizat pentru clădirile rezidențiale, precum și spațiile rezidențiale și nerezidențiale dintr-o clădire de apartamente (). Astfel, canalizarea a încetat să mai includă eliminarea apelor uzate menajere din spațiile care fac parte din proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe.

Chiar mai devreme, la 27 aprilie 2013, norma privind stabilirea standardului de consum al serviciilor publice de canalizare pentru nevoi generale de locuit, care era cuprinsă în.

Unii avocați au interpretat modificările astfel: serviciul de canalizare pentru nevoi generale casnice nu se mai asigură și nu este nevoie să plătească pentru el. Alții au insistat că este încă necesar să se plătească o taxă - la urma urmei, întreținerea proprietății comune, inclusiv a sistemului de drenaj ingineresc intern, este asigurată de proprietarii spațiilor pe cheltuiala lor (,). În același timp, volumul de consum al serviciului în absența unui contor colectiv, în opinia lor, ar trebui calculat într-un mod nou - de exemplu, pe baza datelor privind consumul de apă. De asemenea, unele companii furnizoare de resurse au aderat la această din urmă poziție.

Deci, Lipetsk LLC "Vodokanal", care a furnizat clădire de apartamente apă rece și au asigurat servicii de evacuare a apelor uzate apa menajera, a continuat să includă plata serviciilor de canalizare pentru nevoi generale ale casei după 1 iunie 2013. Deoarece contoare comune de casă Ape uzate au lipsit in casa, firma a calculat taxa pe baza volumului de evacuare a apei egal cu volumul consumului de apa. Totodată, acesta din urmă a fost determinat în funcție de standardele de consum apă rece ().

Instanțele de primă și a doua instanță au recunoscut că societatea nu are dreptul să încaseze sumele indicate de la chiriași (decizia Curții de Arbitraj Regiunea Lipetsk din 19 mai 2014 Nr. A36-733 / 2014,). Argumentul a fost că de la 1 iunie 2013 nu se prestează serviciul de utilități de canalizare pentru nevoi generale de locuință, ceea ce înseamnă că nu trebuie percepută nicio plată pentru acesta.

Dar instanța de arbitraj districtual a susținut parțial acțiunile Vodokanal LLC. Instanța a convenit că, în lipsa unui contor comun de apă uzată, locuitorii trebuie să plătească costul necesarului de canalizare a casei comune, luând în considerare volumul de apă furnizat acestui abonat din toate sursele ca volum de apă uzată evacuată de abonat. alimentare centralizată cu apă(clauza 11, articolul 20 din Legea federală din 7 decembrie 2011 nr. 416-FZ ""; în continuare - legea privind alimentarea cu apă). Totodată, instanța de casație a ajuns la concluzia că volumul de apă furnizat blocurilor de locuințe trebuie determinat în funcție de citirile contoarelor comune ale casei ().

Colegiul Judiciar al Curții Supreme a Federației Ruse a anulat decizia curții de arbitraj a districtului și a lăsat neschimbate decizia curții de primă instanță și decizia curții de apel. Ea a arătat că legea alimentării cu apă nu este aplicabilă acestui litigiu. Judecătorii au subliniat: raporturi juridice pentru prestarea serviciilor publice în Cladiri rezidentiale prioritare sunt reglementate de legislația locuințelor, care include și.

În plus, Curtea a hotărât că valoarea plății pentru serviciul comunal de canalizare prestat pentru nevoile generale ale casei, în lipsa unui contor colectiv, este pur și simplu imposibil de calculat. Cert este că, în lipsa unui contor colectiv, cuantumul plății pentru un serviciu de utilități prestat pentru nevoi generale de locuință, cu excepția unui serviciu de utilități pentru încălzire, se stabilește conform standardului de consum al utilităților ( ; ; ). Doar acest standard a fost exclus în aprilie 2013 din.

La 17 aprilie 2015, Colegiul Judiciar pentru Litigii Economice ale Forțelor Armate ale Federației Ruse a ajuns la concluzia finală, conform căreia, în lipsa apometrelor comune de apă uzată din clădirile de locuințe, organizația de furnizare a resurselor nu poate percepe o taxă. pentru serviciul de canalizare în raport cu nevoile generale ale casei ().

Trebuie remarcat faptul că Forțele Armate RF au luat deja atât o poziție similară ( , ), cât și exact opusul (). Interesant, scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia privind modul de calcul al volumului de apă uzată în absența unui contor colectiv în casă () nu este dată în conformitate cu poziția Forțelor Armate ale Federației Ruse.

***

Astfel, Forțele Armate ale Federației Ruse pe ambele probleme litigioase a fost de partea locuitorilor. Totuși, trebuie avut în vedere că înainte de a se aduce modificări legislației care să o facă mai lipsită de ambiguitate, proprietarii spațiilor trebuie să fie pregătiți pentru conflicte care implică organizații de management și furnizare de resurse, inclusiv în instanță.

Potrivit clauzei 38(1) din Regulamentul nr. 491, în cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe înainte de 1 ianuarie 2013 nu s-au asigurat că o astfel de casă era dotată cu un contor colectiv (casă comună) pentru resursa comunală utilizată și , în același timp, în conformitate cu partea 12 a articolului 13 din Legea federală „Cu privire la economisirea energiei și îmbunătățirea eficienței energetice și cu privire la modificările anumitor acte legislative Federația Rusă» a fost instalat un contor colectiv (casă comună), proprietarii incintei sunt obligați să plătească costurile de instalare a unui astfel de aparat de contorizare pe bază de facturi și în cuantumul specificat la paragraful doi din prezenta clauză, cu excepția cazurilor în care astfel de costuri au fost incluse în taxa de întreținere și reparație a spațiilor rezidențiale și (sau) ca parte a plăților obligatorii și (sau) a contribuțiilor stabilite pentru membrii unei asociații de proprietari sau ai unei cooperative de locuințe sau ai altei cooperative de consum specializate, legate de plata cheltuielilor. pentru întreținerea, reparațiile curente și majore ale proprietății comune.

Alineatul doi din clauza 38(1) din Regulamentul nr. 491 prevede că facturile pentru plata cheltuielilor pentru instalarea unui dispozitiv de contorizare colectiv (casă comună), indicând suma totală a cheltuielilor pentru instalarea unui astfel de dispozitiv de contorizare și partea din costurile pentru instalarea unui astfel de dispozitiv de contorizare, a cărui sarcină este suportată de proprietarul spațiilor, este eliberată proprietarilor spațiilor de către o organizație care, în conformitate cu partea 12 a articolului 13 din Legea federală " Cu privire la economisirea energiei și la creșterea eficienței energetice și la modificarea anumitor acte legislative ale Federației Ruse”, a instalat un contor colectiv (casă comună). Cota de cheltuieli pentru instalarea unui dispozitiv de contorizare colectiv (casă comună), a cărui sarcină este suportată de proprietarul localului, se determină pe baza cotei sale în proprietatea comună a proprietății comune.
În caz de dezacord cu valoarea cheltuielilor indicate în factură pentru instalarea unui dispozitiv de contorizare colectiv (casă generală) și (sau) cota de cheltuieli care îi este atribuită, proprietarul localului are dreptul de a contacta organizația care a instalat un astfel de dispozitiv de contorizare și a emis factura cu dezacorduri, iar dacă dezacordurile nu sunt soluționate, el are dreptul de a contesta factura emisă în modul prevăzut de legislația Federației Ruse.
Cetățenii - proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente plătesc facturile emise în conformitate cu partea 12 a articolului 13 din Legea federală „Cu privire la economisirea energiei și la creșterea eficienței energetice și la modificarea anumitor acte legislative ale Federației Ruse”.
Din statul de drept de mai sus rezultă că organizația furnizoare de resurse care a dotat clădirile de locuințe cu mai multe apartamente cu dispozitive de contorizare a resurselor energetice utilizate, încasează direct de la proprietarii spațiilor clădirii de locuințe cu mai multe apartamente costurile suportate pentru instalare. a unui dispozitiv de contorizare colectiv (casa comuna) prin emiterea de facturi corespunzatoare.
Societatea de administrare, în cazurile prevăzute de lege, poate fi o persoană obligată să plătească costurile de instalare a unui contor colectiv (casă comună) către organizația de furnizare a resurselor. Dar numai dacă astfel de cheltuieli au fost luate în considerare ca parte a plății pentru întreținerea și repararea locuinței și (sau) ca parte a plăților obligatorii și (sau) a contribuțiilor asociate cu plata cheltuielilor de întreținere, curente și majore. reparații de proprietate comună (paragraful 38(1) din Regulamentul nr. 491), precum și dacă societatea de administrare a încheiat un acord cu o organizație furnizoare de resurse pentru instalarea dispozitivelor de contorizare a energiei cu obligație de plată.

Tratați cu atenție Codul Penal și HOA

Timp de citire: 7 minute

Încălzirea este unul dintre cele mai scumpe articole de pe factura de utilități. Calculul se bazează pe standarde și tarife - indicatori stabiliți în conformitate cu legislația Federației Ruse de către autorități putere executiva subiect în domeniu reglementare de stat preturi. De asemenea, structura de plată poate include și volumul consumului de energie termică în cazul în care un contor de căldură comun pentru casă este instalat într-un bloc de locuințe. Să aflăm în ce cazuri este necesară instalarea, cum se face corect și cum vor beneficia locuitorii.

Numirea unui contor comun pentru încălzire

După ce Codul Locuinței a determinat care este proprietatea chiriașilor, aria lor de responsabilitate s-a extins semnificativ. Responsabilitățile pentru întreținerea și deservirea proprietății casei comune au căzut pe umerii proprietarilor de apartamente.

Deoarece este imposibil să refuzați să plătiți pentru nevoile generale ale casei, este logic să reduceți costul încălzirii spațiilor rezidențiale și nerezidențiale și să plătiți numai pentru căldura primită efectiv.

Pentru a măsura cantitatea de energie consumată, este instalat un contor de căldură comun (ODPU). Plătind încălzirea într-un bloc de locuințe la contor, vei putea controla consumul de energie și ține evidența cheltuielilor. Acesta nu este singurul scop al instalării ODPU.

Un alt obiectiv urmărit este de a încuraja locuitorii să economisească căldura afară apartamente propriiși să aibă grijă de proprietatea comună.

Dacă ușile și ferestrele de la intrare sunt bine închise, căldura va rămâne, iar locuitorii vor primi serviciul integral.

Trebuie menționat imediat că ODPU în sine nu salvează nimic. Acesta este doar un dispozitiv de contorizare care oferă date mai precise pentru determinarea sumei finale de plată pentru încălzire decât standardele.

Instalarea unui contor de căldură comun pentru casă este legală

Pentru prima dată, s-au discutat contoare generale pentru locuințe încă din 2009, când a fost emisă Legea federală nr. 261-FZ „Cu privire la economisirea energiei și creșterea eficienței energetice”. În versiunea originală, legea prevedea instalarea obligatorie a unui ODPU în zgârie-nori până la 1 ianuarie 2012. Mai târziu, această perioadă a fost prelungită de mai multe ori.

Ultima modificare a termenului până la 1 ianuarie 2019 și până la 1 ianuarie 2021 (pentru Crimeea și Sevastopol) a fost consacrată în Legea federală N196-FZ din 26.07.2017.

Astfel, legea contoarelor de clădire comune pentru încălzire confirmă fără echivoc necesitatea instalării acestora în blocurile de locuințe. O excepție este permisă numai pentru casele dărăpănate, de urgență și demolate, precum și pentru obiectele pe care instalarea unui contor este imposibilă din punct de vedere tehnic din cauza nepotrivirii parametrilor. retea de inginerie condițiile de instalare a dispozitivului.

Procedura de instalare a unui contor de căldură colectiv

Reconcilierea citirilor unui contor comun de căldură din casă

Pentru a calcula plățile lunare, sunt necesare citiri precise și în timp util, care sunt luate de la contorul comun al casei. În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 354 din 05.06.2011, furnizorul de servicii de utilități este responsabil pentru contabilizarea energiei termice, care poate fi:

• Companie de management;
• organizarea resurselor.

Rezultate

Legea Economisirii Energiei îi obligă pe rezidenți clădire de apartamente pe cheltuiala lor, instalează dispozitive comune de contorizare a căldurii, cu excepția caselor care nu îndeplinesc capacitățile tehnice.

Atât Regatul Unit, cât și RSO participă la procedura de instalare a ODPU, primul organizează, iar cel din urmă este responsabil de instalarea dispozitivului. În cazul neîndeplinirii obligațiilor, companiile vor fi amendate, iar locuitorii vor primi o chitanță pentru plata încălzirii cu multiplicator. Timpul va spune cât de oportună este instalarea obligatorie a contoarelor colective, dar efectul utilizării ODPU este incontestabil: costurile de încălzire sunt reduse cu până la 30%.

Avocat. Membru al Camerei Avocaților din Sankt Petersburg. Experiență de peste 10 ani. Absolvent la Sankt Petersburg Universitate de stat. Sunt specializata in drept civil, familie, locuinte, drept funciar.

Servicii locative și comunale / Societăți de administrare și HOA

Locuitorii blocurilor, care nu au instalat încă contoare comunale de apă, căldură și electricitate, sunt nevoiți să plătească pentru resursele comunale consumate la un preț umflat. Se calculează pe baza standardelor de consum majorate de 1,5 ori.

Dar, până la urmă, chestiunea instalării unui dispozitiv comun de contorizare a casei intră în practică, utilitățile publice îl instalează pe cheltuiala lor. După aceea, în facturile de utilități apare o nouă linie, iar după aceea, în fiecare lună, locuitorii sunt nevoiți să compenseze costurile de instalare a unui contor comun pentru mai mulți ani.

Această situație ridică numeroase întrebări în rândul rezidenților: cine trebuia să instaleze contorul, este posibil să nu-l instaleze și cum se verifică dacă citirile sunt luate corect din acesta? Publicăm clarificări de la Ministerul Locuinței și Utilităților Publice al Teritoriului Krasnoyarsk cu privire la această problemă.

Cine ar trebui să instaleze contoare comune?

De la 1 iulie 2012, obligația de dotare a clădirilor cu mai multe apartamente și a clădirilor de locuit cu locuințe comune și dispozitive individuale de contorizare a trecut de la proprietari la organizațiile furnizoare de resurse.

Organizațiile furnizoare de resurse sunt obligate să instaleze dispozitive de contorizare generale și individuale în sediul tuturor unităților cărora le furnizează resurse comunale. Proprietarii de spații din blocurile de apartamente și clădirile rezidențiale sunt obligați să le ofere acces pentru instalarea dispozitivelor de contorizare și să plătească toate costurile asociate cu instalarea dispozitivelor de contorizare.

De asemenea, organizațiile furnizoare de resurse sunt obligate, la cererea proprietarilor, să furnizeze un plan de rate pentru plata cheltuielilor pe 5 ani, stabilind în același timp o dobândă pentru planul de rate nu mai mare decât rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse. (cerința din partea 12 a articolului 13 din Legea federală din 23 noiembrie 2009 nr. 261).

Astfel, toate blocurile de locuințe trebuie să fie dotate cu casă comună și dispozitive individuale de contorizare a resurselor de utilități. Desigur, proprietarii au dreptul, fără a aștepta organizațiile furnizoare de resurse, să decidă în mod independent cu privire la instalarea dispozitivelor de contorizare.

În ce case nu se pot instala contoare comune?

- În cazul în care instalarea unui dispozitiv de contorizare de tipul adecvat în funcție de caracteristicile de proiectare ale unui bloc de locuințe (cladire rezidențială sau spații) este imposibilă fără reconstrucție, revizuire casa existenta sisteme de inginerie (intra-apartament echipamente) și (sau) fără a crea noi sisteme de inginerie interne (intra-apartament echipamente).

— În cazul în care, la instalarea unui dispozitiv de măsurare de tipul corespunzător, este imposibil să se asigure respectarea obligațiilor metrologice și cerinte tehnice la dispozitivul de măsurare de tipul corespunzător, inclusiv locul și procedura de instalare a acestuia, prezentate în conformitate cu legislația Federației Ruse privind asigurarea uniformității măsurătorilor și privind reglementare tehnică;

- Dacă în locul în care urmează să fie instalat dispozitivul de măsurare de tipul corespunzător, este imposibil să se asigure conformitatea cu cerințele impuse în conformitate cu legislația Federației Ruse privind asigurarea uniformității măsurătorilor și a reglementărilor tehnice cerințe obligatorii la condițiile de funcționare ale dispozitivului de măsurare de tipul corespunzător, inclusiv din cauza stare tehnicași (sau) modul de funcționare a sistemelor de inginerie interne (intra-apartament echipament), regim de temperatură, umiditate, interferențe electromagnetice, inundații și (sau) este imposibil să se ofere acces pentru efectuarea citirilor unui dispozitiv de măsurare de tipul adecvat, întreținerea acestuia, înlocuirea acestuia.

Aceste întârzieri sunt însă temporare, iar după o revizie sau reconstrucție majoră a sistemelor inginerești ale casei, proprietarilor li se va cere în continuare să instaleze dispozitive de contorizare.

Cum se fac citirile contorului?

Antreprenorul (adică organizația care gestionează casa) este obligat să efectueze citiri ale aparatelor comune de contorizare a casei pentru resursele comunale în perioada 23-25 ​​a lunii în curs și să înscrie citirile în registrul de citiri.

Această revistă este pusă la dispoziție spre familiarizarea consumatorului la cererea acestuia în termen de 1 zi lucrătoare de la data solicitării. Informațiile despre citirile casei generale și contoarele individuale trebuie păstrate timp de cel puțin trei ani.

Astăzi, nimeni nu se îndoiește de oportunitatea instalării contoarelor, dar dacă totul este clar cu apartamentele, atunci întrebarea este: cine ar trebui să instaleze dispozitivele de contorizareîncă apare. Sursele de energie furnizate blocurilor de locuințe merg, inclusiv pentru nevoi generale ale casei, așa că ar trebui să se reflecte și în chitanțele rezidenților. Absența contoarelor duce la faptul că utilitățile publice primesc mai puține fonduri, mai mult, asta pământ bun pentru abuz. Acum vei afla dacă instalarea unui ODPU este obligatorie și cine ar trebui să o facă, în principiu.

Legea cu privire la contoarele casei comune

Facturile de utilități sunt una dintre principalele cheltuieli ale rușilor, așa că nu vor să plătească bani pentru servicii care nu au fost furnizate. Pentru a face plățile pentru transportatorii de energie mai transparente, este necesar să instalați atât contoare individuale, cât și comune. Diferența în mărturia lor, de fapt, este nevoile comune ale casei, care trebuie și ele plătite.

Acest lucru îl înțeleg și legiuitorii care au semnat Legea Federală Nr. 344 încă din 2013, ceea ce presupune o creștere a coeficienților pentru obiectele care nu au încă ODPU. Începând cu anul 2017, pentru astfel de case coeficientul a crescut de 1,6 ori, între timp, conform prevederilor Legii nr. 261, resursele de energie (inclusiv apa) trebuie plătite conform citirilor contorului.

Este necesar să instalați ODPU

Din păcate, încă mai sunt oameni care nu înțeleg importanța instalării contoarelor comune de casă pentru curent, gaz, apă și căldură, dar între timp oportunitatea instalării lor este evidentă. În primul rând, acest lucru este necesar pentru a ține cont de consumul real și pentru a nu plăti, de exemplu, pierderile în conductele principale, iar acest lucru se întâmplă destul de des. De menționat că costul transportatorilor de energie este în creștere, iar tarifele sunt revizuite o dată la șase luni. Din păcate, locuitorii nu pot influența acest lucru, dar pot economisi bani prin controlul consumului și reducerea consumului. Instalarea ODPU va ajuta:

• nu plătiți pentru „aer”, ci pentru serviciul furnizat efectiv;
• să tragă o linie de demarcație între furnizorii de servicii și rezidenți în materie de plată a pierderilor din rețelele principale;
• efectuați calcule corecte și alocați sumele care merg la plata nevoilor generale ale casei;
• controlează consumul de energie electrică, gaz, căldură și apă, reducându-le, dacă este necesar.

Nu este posibil să se determine mărimea reală a purtătorilor de energie consumați în niciun alt mod, cu excepția instalării ODPU-ului. Din acest motiv, astăzi se acordă multă atenție instalării lor, iar utilitățile publice aud asta din ce în ce mai mult care este obligat să instaleze contoare comune pentru casă. Oamenii sunt îngrijorați, în special, dacă aceasta nu va fi o povară insuportabilă pentru umerii chiriașilor înșiși, care plătesc deja utilitati publice o multime de bani.

Cine ar trebui să instaleze ODPU

Astăzi, majoritatea apartamentelor sunt dotate cu sisteme autonome de încălzire și apă caldă, între timp, nimeni nu a anulat plata pentru ODN. În orice caz, majoritatea blocurilor de locuințe sunt conectate la sistemele centrale de alimentare cu apă, gaz, electricitate și căldură, și anume prezența sisteme centralizate- condiția principală pentru instalarea electrocasnicelor comune care țin cont de consumul de energie. Nu este nevoie de instalarea lor în construcții de locuințe dărăpănate și în unități de urgență.

Locuitorii unei case care trebuie să instaleze un ODPU ar trebui să înțeleagă că, în conformitate cu legislația existentă, iar acest lucru este precizat clar în Legea federală „Cu privire la economisirea energiei”, ei revin direct proprietarilor spațiilor rezidențiale. Adică, fiecărui proprietar al spațiilor rezidențiale i se pune la dispoziție o factură, care indică ce sumă anume trebuie să plătească pentru instalarea contorului.

La calcularea costurilor pentru instalarea unui ODPU, „egalizarea” nu este permisă, iar plata se face ținând cont de caracteristicile spațiilor - suprafața și, respectiv, cota de proprietate comună. Nu este dificil să se calculeze cota proprietarului, pentru care este necesar să se împartă suprafața apartamentului la suprafata totala acasă și înmulțiți cu suprafața zonelor comune.

Instalarea ODPU: procedura si procedura de plata

Locuitorii blocurilor de apartamente rezolvă toate problemele pe adunările generale, și deoarece contoarele comune ale casei fac parte din proprietatea comună, este, de asemenea, necesar să luăm o decizie asupra instalării lor împreună. Instalarea acestora poate fi începută numai după ce s-a luat o decizie comună, iar societatea de administrare este responsabilitatea de a raporta locul ședinței, iar în caz de neanunțare a proprietarilor, Codul Penal riscă amendă.

În ciuda faptului că instalarea contoarelor necesită costuri financiare, mulți locuitori, obosiți de ilegalitatea utilităților publice și de facturile umflate, înțeleg necesitatea acestui pas. Rămâne o întrebare deschisă cum se fac plățile: o singură dată sau în rate. În unele cazuri, chiar și fondurile alocate de proprietarii sistemelor de utilități pentru organizarea măsurilor de economisire a energiei pot fi folosite pentru aceasta. Conform legii nr. 354, utilitățile publice sunt obligate să folosească diferența dintre standard și sumă, ținând cont de factorul multiplicator, pentru a îmbunătăți problemele de economisire a energiei. De aceste sume vorbim în acest caz.

Cel mai adesea, chiriașii se confruntă cu o plată unică de sută la sută, nefiind neobișnuit ca plata să se facă în rate. În acest caz, suma este împărțită în părți egale și inclusă în plata utilităților timp de 5 ani. În ciuda faptului că este convenabilă, această formă de decontări reciproce presupune plata dobânzii în rate (în funcție de mărimea ratelor de refinanțare ale Băncii Centrale).

Este posibil să refuzați instalarea ODPU

Cu aparentă democrație în chestiunile de instalare a contoarelor comune, legea prevede și o situație în care proprietarul refuză să facă acest lucru. În acest caz, conform prevederilor articolului 13 din Legea federală „Cu privire la economisirea energiei”, furnizorii de energie pot face acest lucru forțat. În acest caz, ar trebui să li se acorde acces la sediu, în timp ce costul dispozitivelor va fi calculat în continuare de la utilizatorul final. În cazul unei colectări forțate, costul instalării va crește și se dovedește că proprietarii de spații rezidențiale nu au altă opțiune decât să instaleze contoare comune.