Що входить до капремонту. Види робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків

Проведення капітального ремонту – питання, що стосується кожної керуючої компанії та кожного з мешканців. У статті ми розглянемо як загальні принципиорганізації капремонту, і окремі неочевидні тонкощі, які допоможуть КК побудувати процес ефективніше і з меншими затратами.

Як організується та проводиться капітальний ремонт

Конструктивні елементи, інженерні системита обладнання багатоквартирних будинків поступово зношуються, тому вимагають періодичного втручання для відновлення нормального стану. З цих процедур складається капремонт, який планується у кожному МКД. Порядок його проведення останніми змінамирозглянемо у цій статті.

Загальні засади капремонту МКД

До багатоквартирних будинків пред'являється перелік санітарних та технічних вимог. Якщо поточний ремонт не дозволяє привести будівлю у відповідність до нормативних документів, то проводиться капітальний ремонт. У ході його відновлюються або замінюються основні елементи та конструкції МКД.

Порядок проведення капітального ремонту передбачає обов'язкове узгодження заходів на загальнобудинкових зборах. Донедавна мешканці стверджували все, що стосувалося:

переліку виконуваних робіт;
кошторису витрат;
терміни виконання;
джерел фінансування;
осіб, які беруть роботи з боку власників квартир.

Восени 2017 року правила проведення капітального ремонту було суттєво переглянуто. Відповідно до них, наприклад, ОСС більше не займається затвердженням кошторису капремонту. Це стосується навіть тих випадків, коли формування фонду капітального ремонту відбувається на спеціальному рахунку.

Потреба капітального ремонту житлових об'єктів регламентована законодавчо. Його потрібно проводити для будівель при наступному зносі:

дерев'яні – від 65 відсотків;
кам'яні – від 30 до 70 відсотків.

Як проводиться капітальний ремонт

Потрібно пам'ятати, що у понятті капітального ремонту існує розмежування на його повне та вибіркове проведення. Вибірково він проводиться тільки для частини елементів МКД, які потребують невідкладного оновлення. Повний капітальний ремонт по нормативним документамнеобхідно проводити через 30 років після того, як будинок почав експлуатуватися, вибірковий - після 20 років. Для конструктивних елементів будівель певний термін служби визначається матеріалом виробництва. Наприклад, фундаменти, стіни та перекриття можуть прослужити від 30 до 80 років, а внутрішнє оздоблення- Від 3 до 30 років.

У процесі будівництва у кожного будинку з'являється технічний паспорт, в якому відображається, зокрема, і стан його елементів. Необхідність проведення капремонту МКД визначається, зокрема, за інформацією цього документа. Чи потрібно ремонтувати будинок, вирішує спеціальна комісія, яка складається зі спеціалістів різних відомств. Вони попередньо оглядають будівлі та виносять рішення про потребу у проведенні тих чи інших заходів.

Мешканці теж можуть впливати на те, чи потрібно проводити у багатоквартирному будинку роботи з капремонту. У власників є право відмовитися від певних робіт, якщо вони вважають, що будинок може обійтися без них. Однак щодо ліфтів, відповідальних комунікацій та важливих елементівБудинки проводити роботи доведеться і без згоди власників квартир.

Збір коштів на фінансування капремонту

Капітальний ремонт багатоквартирних житлових будинківвиконується за рахунок коштів, що збираються із мешканців у вигляді обов'язкових щомісячних внесків. Власники квартир обирають один із варіантів формування фонду капремонту:

у регіонального оператора (загалом котлі);
на спеціальному рахунку, що відноситься лише до конкретного будинку.

Головною перевагою використання спеціального рахунку є свобода розпорядження зібраними у ньому засобами. У цьому випадку самі мешканці визначають, коли проводитимуться роботи з капремонту у багатоквартирному будинку. Вони не залежать від рішень щодо черговості проведення робіт, які приймаються на рівні регіону. Мінус власного рахунку – необхідність витрачати час та сили на його відкриття та супровід. У всіх деталях робота зі спецрахунком описана в експертній статті у нашому журналі.

Якщо власники квартир не вибирають самостійного способузбору коштів на капремонт, то кошти, що регулярно виплачуються, за замовчуванням відправляються регіональному оператору. РО акумулює кошти та відповідає за капітальний ремонт загального майна в МКД, але сам виконанням робіт не займається. Регоператор залучає необхідних підрядників і стежить за тим, щоб вони дотримувалися термінів та вимог щодо якості.

Багато хто вважає, що відправлені РВ грошові кошти втрачені для КК та ТСЖ. Однак насправді це не так. Керівні організації самі можуть стати підрядниками, тобто тими, хто проводить капітальний ремонт. У такому разі вони можуть заробити на виконанні робіт, навіть якщо кошти на них збираються на рахунку регіонального оператора. Як саме це зробити, описано у статті шеф-редактора журналу «Управління багатоквартирним будинком». З матеріалу ви дізнаєтесь:

що потрібно зробити для участі у попередньому відборі;
як проводяться електронні аукціони;
за якими критеріями вибирається переможець.

Якщо кошти збираються на спецрахунку конкретного будинку, його власником вважається керуюча організація, ТСЖ чи кооператив. КК у такому разі більш вільна у розпорядженні власними коштами, оскільки питання їх виділення на ремонтні роботивирішують самі мешканці ОСС. Однак це не означає, що грошей компанії, що управляє, вистачає завжди і на все.

Нерідко трапляється так, що Держжитлінспекція виписує розпорядження про необхідність ремонту, наприклад, покрівлі, а накопичених грошових коштівдля цього недостатньо. Звичайно, інспекторів не турбують питання про те, за рахунок чого КК фінансуватиме ремонтні роботи. ГЖИ важливим є результат, яким є виконане розпорядження. За його відсутності на відповідну організацію очікують штрафи та інші санкції.

Якщо коштів недостатньо, їх можна позичити. Цьому питанню присвячена , у якій розглядаються такі моменти:

за якими загальними правилами фінансується капітальний ремонт;
як здійснюється фінансування, якщо роботи проводять у достроковому порядку;
як оформляється банківський кредит виконання капітального ремонту ;
як власникам видаються позики.

Питання кредитування капітального ремонту постає дедалі частіше, бо не лише контролюючі органи, а й самі мешканці найчастіше хочуть бачити результат негайно. Окремі КК та ТСЖ переходять до практики використання виключно позикових коштів. Вони спочатку виконують необхідні ремонтні роботи, і лише потім починають збирати на них кошти. Як саме організувати цей процес, при якому регулярні внески мешканців спрямовуватимуться на погашення кредиту на вже зроблений ремонт, розповідається у кейсі ТВЖ «Калининець» із Ростовської області.

Багато хто вважає, що збирання коштів на капремонт з мешканців та їх накопичення на рахунку це нескінченний процес, що проводиться від введення МКД в експлуатацію (з поправкою на новобудови) до зносу будівлі. Насправді це працює трохи інакше. В окремих випадках збирання грошей навіть може бути призупинено, але це справедливо лише для будинків, у яких акумулювання коштів відбувається на спеціальному рахунку.

Для спецрахунків регіональна влада визначає мінімальний розмірфонду КР, і за його досягненні збір можна тимчасово призупинити. Тут має значення також думка власників, які мають право збільшити розмір внесків для того, щоб провести в будинку якісь додаткові роботи. Докладніше тема припинення зборів на капремонт розглядається у спеціальній статті. У тому числі, в ній можна знайти відповіді на такі запитання:

5 випадків, коли кошти не збираються;
скільки необхідно накопичити для припинення збору внесків;
на який час припиняється збір внесків;
можна припинити збирати кошти.

Як виняток слід згадати про будинки, яким держава зобов'язана надавати фінансову допомогу у виконанні капітального ремонту. З кінця 2017 року особливий порядок передбачається для МКД, які потребували капремонту ще до того, як їх приватизували першу квартиру. Таких будинків у країні небагато, але вони є, і їхні власники можуть розраховувати на державну допомогу. Як саме організовано цей процес і який обсяг допомоги можна отримати, описано у статті журналу «Управління МКД» за серпень 2018 року.

Капітальний ремонт будинку та іншого житлового приміщення – це питання впорядкування життєдіяльності. Нововведення, яке було додано до Житлового кодексу РФ, говорить, що власники квадратних метрів у багатоповерхових будинкахзобов'язуються робити грошові вкладення ремонт. Враховуючи такі зміни, виникли питання, які вимагають відповіді на те, що означає капремонт, які види діяльності проводяться. Нюанси розписані у чинному законодавстві, тому слід вивчити правомірність дій та поправок.

Ремонт багатоквартирних будинків, передбачений правовими нормами, виконується спеціальними організаціями, що закріплені за нерухомістю

Особливості процедури капремонту

Капітальний, масштабний ремонт визначається кожним суб'єктом нерухомості самостійно, але збори відбуваються регулярно. На державному сайті житлово-комунальних послуг розміщено всю інформацію, безпосередньо кожного регіону країни. У відкритому доступі також є інформація про права та можливості кожного власника, їх зобов'язання.

Законодавством передбачено два пункти, коли людина усувається від грошових зобов'язань:

коли нерухомість в аварійному стані та підлягає знесенню;
земля під нерухомістю державного значення.

Якщо земля регіонального значення, то власники квартир звільняються від внесків, а також їм повертають здані суми. Про власників квартир із малим доходом держава також подбала. Власники із субсидією можуть її збільшити, щоб коштів вистачило і на внески за капітальний ремонт. Законодавством передбачено, що громадяни з мінімальним доходом не відчуватимуть витрати.

Якщо виникла така ситуація, що господар купив житло із заборгованістю за комунальні послугиабо борги за оплату капремонту, то власник разом із нерухомістю придбав і борги.

Капітальний ремонт житлового приміщення буває різного масштабу, що залежить від стану нерухомості та потреби мешканців.

Положення щодо ремонту

Які роботи входять до капітального ремонту, вирішують жителі.

Слід також володіти інформацією, що вважається змінами, перелік робіт виділяють такими пунктами:

Утеплення стін, фасадів, цоколя, ремонт та утеплення частин будинку.
Реставрація пожежних сходів, водостоку та утеплення віконних отворівта шумоізоляція.
Роботи з реставрації фундаментів, підвалів.
Капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку.
Підвали, покрівлі, а також облагородження дверей та майданчиків на поверхах.

Що не входить до капітального ремонту багатоквартирного будинку, виділяють такими пунктами:

опалення будинку;
водопровід, водовідведення;
електричне обладнання;
внутрішні роботи;
газові труби, сміттєпроводи.

У деяких житлових приміщеннях приділяють увагу ліфтам, і цей пункт обов'язково розглядається житловою комісією. З визначень помітно про ремонт, що він складається з різних видівробіт, вони стосуються безпосередньо поліпшення якості життя певному об'єкті. Важливо також контролювати витрати коштів, адже щомісячні внески мають погасити всі необхідні маніпуляції щодо благоустрою будинку. У регіонах існує контролюючий департамент, який вирішує основні моменти, що стосуються капремонту.

Перелік робіт з капітального ремонту багатоповерхового житла – це послуги, які безпосередньо стосуються якості життя.

Позначення поняття

Позначення капремонту розписано у Житловому кодексі Російської Федерації, виділяють наступні позначення, Що масштабний ремонт - це відновлення нерухомості Порядок проведення капітального ремонту позначається для кожного житла власниками квартир, тому дізнатися, куди йдуть гроші, просто потрібно звернутися до голови комісії.

Капітальний ремонт включає усунення будь-яких несправностей майна багатоповерхового будинку. Проводять заміну зламаних матеріалів, конструкцій. Звичайно ж, нюанси та особливості робіт залежать від матеріального стану, з урахуванням можливостей можна вдосконалити інфраструктуру будинку та території.

Капітальний ремонт будівлі залежить від виконуваних робіт, тому виділяють такі види діяльності:

Усі роботи здійснюються за потребою, обраний аспект вирішується лише комісією, самими мешканцями, які здають кошти на ремонтні роботи. Проведення капітального ремонту має здійснюватися як працівниками, що надають житлово-комунальні послуги, і самими власниками.

Капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку проводиться за рахунок власників квартир, види робіт обирають безпосередньо мешканці.

Види ремонтних робіт

Поділяють як плановий капітальний ремонт, і позаплановий чи аварійний. Другий вид проводиться, якщо екстрена ситуація, коли потрібно реагувати швидко і усувати наслідки непередбачуваного випадку. Коли справа стосується капітального ремонту в аварійному будинку, то для цього знадобиться спеціальний дозвіл. Вся діяльність може проводитися за загрози мешканцям, якщо така виникла до передбачуваного знесення.

Капітальний ремонт та поточні ремонтні роботи приміщень відрізняються, тому не варто їх плутати, адже від позначення залежать права, зобов'язання всіх сторін процесу, що проводиться.

Виділяють такі види ремонту:

позаплановий;
аварійний;
поточний;
капітальний.

У документації види ремонту мають різні відповідальні особи. Адже поточний ремонт - це обов'язок тієї людини, яка орендує приміщення, а капітальний - того, хто здає. Такий поділ чітко означає зобов'язання, а також відповідальних людей за це. Варто пам'ятати, що оплачується кожен вид ремонтних робіт із окремих джерел. Кожен із видів має свої особливості, різні обсяги роботи.

Поточний ремонт проводиться систематично, його мета – попередження більш серйозних поломок та руйнувань. Усі основні тонкощі прописані у нормативах житлово-комунального господарства.

Капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку замінює поточний ремонт, який проводиться у зареєстрований період. Якщо мешканці відмовляються від будь-якого виду ремонту, то для цього є вагома причина.

Поточний ремонт проводиться заплановано із запобіжними цілями, не потребує переривання звичного режиму життєдіяльності. Ціна невисока, але такий підхід дозволить підтримувати працездатність будівлі. Звичайно, точного поділу між видами ремонтів немає, адже вся діяльність стосується тих самих конструкцій та споруд.

За допомогою періодичного ремонту продовжують термін експлуатації елемента, капремонт замінює поломки, але за певну плату.

Варто пам'ятати, що капремонт оплачується з рахунків нерухомості, своєю чергою, поточний ремонт - житлово-комунальними організаціями. Важливо розділяти поняття реконструкції та капітального ремонту нерухомості, адже два дані поняття мають різну спрямованістьдіяльності.

Те, що є капремонтом, визначається комісією чи самими мешканцями, періодичність та обсяги робіт призначаються інспекторами.

Розміри внесків

Для ремонту житла робляться внески, що встановлюється самими мешканцям потреби та масштабів змін, інших нюансів. Законодавством передбачено, що всі мешканці та власники квартир зобов'язані фінансувати ремонт спільного майна.

Усі внески зберігаються у спеціальних фондах та відтворюються такими шляхами:

Кожен конкретний будинок має рахунок у банку, у якому зберігаються гроші. Витрати фіксуються та контролюються з боку спеціально створеної комісії, але при цьому кожен мешканець має повне правопереглянути всі витрати та накладні.
Колективні рахунки як засіб збору внеску практикується окремих муніципальних районах. Збір грошей контролюється головою комісії, який організовує заходи щодо ремонту.

Проведення капітального ремонту залежить від збору коштів. У кожному регіоні та муніципальному районі встановлено мінімум, який затверджений законодавством та є обов'язковим. Сума для оплати розраховується з урахуванням тарифів на комунальні послуги, наявності іншої нерухомості. Тому внески на капітальний ремонт для кожного громадянина є індивідуальними.

На розмір суми внеску також впливають такі фактори:

Важлива інформація у Житловому кодексі РФ: діяльність, що не входять у передбачений мінімум, проводиться за додаткові фінансові внески.

Капітальний ремонт у новобудовах проводиться забудовником, це обов'язкова умова для придбання житла. Визначення діяльності, і навіть види робіт зазначені у договорі купівлю-продажу.

Про капітальний ремонт багатоквартирних будинків можна дізнатися в онлайн-режимі на сайті Житлового фонду. Дізнатися, чи входить ремонт у комунальні послуги, можна у комісії, яка відповідає безпосередньо за даний будинок.

Різновид діяльності, що сплачується із внесків

Стаття з ЖК РФ вказує на всю діяльність, спрямовану на реконструкцію будівлі, таке законодавство прийнято на державному рівні. Для новобудови діють інші правила, що тільки забудовник контролює капремонт приміщень та всі нюанси щодо змін продажу нерухомості. Чи можна відмовитись від капремонту вирішує спеціально створена комісія, яка при відмові одного власника враховує інтереси мешканців багатоквартирного будинку.

Ремонт включає такі пункти:

Ремонт покрівлі, роботи, які покращують стійкість та продовжують працездатність даху.
Ліфт - термін працездатності до 25 років, цей показник впливає інтенсивність експлуатації, його технічні характеристики.
Роботи всередині будинку.
Підвали, фундамент ремонтуються за необхідності.
Фасадна частина будинку ремонтується із коштів мешканців.

Чи включений капітальний ремонт до щомісячних платежів, це залежить від регіонального відомства, а також від житлової комісії. Регіональне відомство, крім включених послуг, розширює список і додає додаткові ремонтні роботи, що стосуються покращення благоустрою житлового будинку. Що до нього входить можна дізнатися на сайті організації. Господарі нерухомості зобов'язуються стежити за загальним майном і упорядковувати територію, при цьому відмовитися від капітального ремонту можна тільки за рішенням комісії.

Капітальний ремонт – це зміни, які передбачені правовими нормами та контролюються правовими органами. Якщо мешканці відмовилися від ремонту, потрібно вказати причину, щоб комісія дала необхідний дозвіл. Увійти до управлінської спільноти можна за допомогою голосів мешканців будинку.

Перелік робіт та послуг з капітального ремонту багатоквартирного будинку постійно удосконалюється та оновлюється новими корисними пропозиціями.

У законодавстві відведено місце для опису кожного з видів ремонтних робіт, які можуть проводитися відносно загальних приміщеньвласників житла, а отже, є відмінності ремонту від капітального ремонту.

З цими законодавчими актамиповинні бути знайомі як працівники керуючої організації, з метою правильної організаціїдіяльності з утримання загальнобудинкового майна, а також власники квартир.

Справа в тому, що іноді не порядний співробітники керівників організацій видають одні види діяльності за інші, тим самим намагаючись нажитися на незнанні власників на різниці у цінах та обсязі дій. Також роботи з підтримання будинку в доглянутому стані можуть проводитися зі значним запізненням або ж зовсім пропускатися.

Звернемося до законодавства. Містобудівний кодекс нашої країни у статті у статті 1 у пункті 14.2 розповідає про те, що є капітальним ремонтом.

Який ремонт відноситься до капітального ремонту? Проведення таких дій передбачає або заміну, або відновлення (а в деяких випадках і одночасне) втручання в конструкції будинку та інженерно-технічного. загального забезпеченнябагатоквартирної споруди.

Таким чином, можна зробити висновок, що роботи, що проводяться в рамках капремонту, мають глобальний характер, втручаються у внутрішню структуру будинку. Це головна відмінність капітального від поточного ремонту.

Поняття поточного ремонту суттєво відрізняється від вищезазначеного. Що таке середній ремонт? Ознайомитися з цим поняттям можна в рамках Методичного посібникащодо утримання та ремонту житлового фонду у статті 3, пункті 5.

Також є постанова 279 про капітальний та поточний ремонт, завантажити яку можна нижче. У ньому також можна дізнатися, що відноситься до поточного ремонту, а що до капітального.

Поняття капітального ремонту та поточного ремонту: капремонт – це ремонт з метою запобігання зносу будинку та проведення глобальних робіт. Проведення поточних – це планові дії, які виконуються з метою підтримання нормального стану та працездатності будинку.

Здавалося б, людині, яка не знає, дуже легко заплутатися в тому, які дії над будинком виробляються на даний момент. Крім того, далеко не кожен власник знає, з якою періодичністю повинен проводитися той чи інший ремонт.

Спробуємо розібратися на відмінностях, щоб розуміти капітальний ремонт та поточний ремонт у чому різниця? Ремонт покрівлі це капітальний чи поточний ремонт?

Відмінність поточного ремонту від капітального ремонту

Чим відрізняються поточний ремонт від капітального ремонту?

Основна різниця між поточним та капітальним ремонтом виявляється у тому, що поточний ремонт вимагає набагато менше витрат, ніж капітальний.

Та й беруться кошти на проведення двох цих видів дій із різних джерел.

Що ж до капремонту, він виконується з допомогою коштів, зібрані у вигляді систематичних відрахувань мешканців фонд капітального ремонту.

Кошти формують відповідну масу, яку необхідно витратити для проведення робіт. Також іноді до фонду капремонту конкретного будинку надходять дотації від держави.

Щодо поточного ремонту будівлі, то його проведення сплачується за допомогою регулярних внесків на утримання будинку. Кошти лежать на рахунку керуючої компанії і витрачаються в залежності від потреби.

Але, крім фінансів, існують й інші відмінності капремонту, які є не менш важливими. Розглянемо ці відмінності капітального ремонту та поточного ремонту.

Відмінності у переліку робіт

Які роботи належать до капітального ремонту, а які до поточного? Перелік робіт із капітального ремонту ( Житлового кодексу) охоплює проведення найскладніших дій у багатоквартирному будинку. До них відносять зміну комунікацій, заміну інженерного обладнання, проведення нових труб та з'єднань.

Як визначити капітальний ремонт чи поточний? Для подібних дій запрошують професіоналів із відповідних організацій. Дані дії повинні запобігти зношенню будинку.

Проведення поточного ремонту – це виконання робіт, які мають підтримувати стан будинку у придатному для житла вигляді. Найпоширенішою дією є косметичний ремонт. Також часто зустрічається проведення маніпуляцій з благоустрою будинку.

Примусовість

Дата проведення поточного ремонту не обговорюється наперед.

Черговість проведення цих дій визначена договором керуючою компанією .

Саме цим документом встановлено порядок, коли має здійснюватись ремонт, як часто.

У деяких випадках мешканці можуть самі виявляти бажання провести ремонт і конкретно обговорювати роботи.

Терміни капремонту визначаються проміжком 3-5 років. Якщо керуюча організація у своїй не проводить дій з капремонту, то власники мають право просити адміністрацію району про включення їх у будинку перелік черговості для проведення ремонтних маніпуляцій.

І наполягти щоб була проведена організація поточного ремонту чи капітального ремонту. Про те, як складається заява, ви можете дізнатися у міській адміністрації.

У випадку, якщо мешканці хочуть примусово змусити організацію, що управляє, здійснювати поточні ремонтні роботи по будинку, то вони повинні звернутися до керівника організації зі скаргою.

Якщо ж не проводиться капремонт – мешканці можуть поєднатися і звернутися до судової інстанції.

Термін виконання

Ще одна відмінність капітального ремонту від поточного ремонту – це термін їх проведення. Поточний ремонт виконується раз на півроку – рік, залежно від того, що обговорено у договорі між власниками приміщень у багатоквартирному будинку. Мешканці можуть просити на загальні зборияк дострокового, і пізнішого проведення цих действий.

Щодо капремонту, то він повинен проводитися відповідно до Містобудівного кодексу раз на три роки (), крайньому випадку- п'ять років.

Графіки проведення

Роботи з поточного ремонту не обговорюються з мешканцями досі їх проведення. Мешканці можуть внести свої поправки та пропозиції на одному із зборів та повідомити про це керуючу організацію.

Графік проведення робіт з капремонту має бути обов'язково обговорений із мешканцями. Так як подібні маніпуляції можуть завдати деякі незручності мешканцям, необхідно попередити їх про все завчасно.

Графіки втручання в систему роботи різних комунікацій мають бути оголошені громадянам з метою дати їм заздалегідь підготуватися до всіх незручностей.

Чому виникає плутанина?

Іноді громадяни плутають, які саме роботи проводяться в їхньому будинку і не розуміють, що таке капітальний ремонт, що таке поточний.

Виникає це через те, що керуюча організація недостатньо інформує мешканців будинку про те, що конкретно відбувається з приміщеннями загального доступу.

Наприклад, коли відбувається ремонт інженерного обладнання, її легко можна сплутати із заміною. Справа в тому, що керуюча організація не завжди повідомляє громадян про те, які саме маніпуляції проводяться і легко сплутати одне з одним.

Крім того, мало які мешканці контролюють процес здійснення ремонту в їхньому будинку. Як відрізнити капітальний ремонт від поточного?

Частий та поширений випадок – це роботи з облагородження території. Ця діяльність може проводитись як у рамках капремонту, так і в рамках поточного. Громадян легко ввести в оману і змусити думати про те, що для них проводиться більш глобальні роботи, ніж проведений в рамках поточних дій.

І капітальний та поточний ремонт – це обов'язкові процедури, які мають проводитись у строк. Вони дозволяють будинку залишатися в робочому стані та ще довгий часне бути в аварійному стані.

Якщо ви хочете, щоб ваша керуюча компанія виконувала всі дії відповідно до закону та проводила необхідні маніпуляції з будинком у термін, ви самі повинні бути в курсі чинного законодавства та його постійної мінливості, розуміти, що є різниця між капітальним та поточним ремонтом.

Знайте свої права, і тоді ніхто не зможе їх порушити.

Капітальний ремонт багатоквартирних будинків сьогодні хвилює і мешканців, і уряд, і компанії, що управляють. Це серйозна проблема, що тісно пов'язана зі станом житлового фонду та громадським інтересом до нього. Закон про капремонт 2014 року забезпечив безпеку та комфорт проживання у багатоквартирних будинках, Встановивши терміни виконання відновлювальних робіт.

Хто платить за капремонт

Декілька слів про те, хто має платити за капремонт житлового будинку. Закон про капітальний ремонт багатоквартирних будинків (Стаття 169 ЖК РФ)чітко розділив, хто та як проводить роботи. На місцеву владу покладено відповідальність щодо організації та контролю за капремонтом, а власники збирають гроші на нього. До цього фінансовими питаннямизаймався Фонд реформування ЖКГ, який сьогодні проводить роботи, розселяючи мешканців з аварійних та старих будинків. Оплата програми капремонту багатоквартирних будинків включена до щомісячного ЄПД та визначається для кожної місцевості персонально.

Від оплати по капітальному ремонту звільняються мешканці:

аварійних будинків;
будинків, що стоять на землі, що включена до державної власності;
квартир, що у володінні муніципалітетів.

Сума внесків розраховується за усередненими показниками доходів та становить близько 9 рублів за квадратний метрсума залежить від категорії будинку. Мешканці муніципальних квартир позбавлені права голосу в ТСЖ (товариство власників житла) і не мають права вносити жодних пропозицій щодо організації та проведення капітального ремонту.

Фонд капремонту

Капітальний ремонт будинку має усувати конструктивні недоліки житлового фонду. Також під час роботи можуть бути покращені властивості будівель. Обов'язково періодичне проведенняпоточного ремонту, який допомагає усунути невеликі пошкодження та запобігти зносу фонду. Це, як правило, планові ремонти, які не вимагають великих фінансових витрат і відключення будинку від ГВП.

Для проведення робіт має бути організований фонд капітального ремонту, що складається із внесків та відсотків за ними, який використовується для сплати кількох робіт. Так, програма капітального ремонту спільної житлової власності проводиться на гроші із цього фонду. Можливі і виплати за позиками, які бралися надання потрібних послуг, і на оплату розробникам проектної документації. При аварійному стані житла фінанси спрямовуються на відновлювальні роботи чи оплату зносу. Рішення про це мають ухвалювати власники квартир на зборах. При проведенні додаткових робітщодо облаштування будівлі ТСЖ може встановити збільшену ставку внесків.

Перелік робіт з капітального ремонту

Гроші, що вносяться до фонду капремонту власниками МКД, можуть бути витрачені на безліч потреб ремонту та реставрації житла. Що входить до капітального ремонту багатоквартирного будинку? Ремонт стін та фасадів- Це основні роботи при капремонті. Вони дозволяють:

проводити ремонт та утеплення фасадів та цоколів;
зробити скління балконів та лоджій;
змінити вікна та балконні блокидля більшої ізоляції від шуму;
замінити чи відремонтувати водостісну систему;
відремонтувати прибудинкові пожежні сходи;
відновити чи замінити покрівельне покриття;
відремонтувати прибудинкові козирки;
відремонтувати вимощення;
відремонтувати зовнішні стіни ліфтів.

Також відноситься до капітального ремонту багатоквартирного будинку відновленню підвалу та фундаменту. Для цього із фонду капремонту беруться гроші на те, щоб:

відремонтувати фундамент будинку;
обробити антисептиком конструктивні елементи будівлі;
відремонтувати входи до підвалів;
провести герметичні роботи з міжпанельних швів тощо.

Наступним етапом кожного капремонту є реставрація та відновлення даху та горищ. Для цього необхідно:

відремонтувати горище і покрівлю, провести їхню протипожежну обробку;
обробити антисептичними засобамивсі дерев'яні балки;
відремонтувати чи замінити піддони;
нормалізувати температурний режим;
провести герметичні та ремонтні роботи вентиляційних систем;
відремонтувати або замінити ґрати парапету;
замінити або відремонтувати водостічні труби тощо.

Проведення капремонту не пройде і без відновлення сходів зі зміною щаблів та огорож. Також необхідна та реставрація загальних майданчиків у під'їзді та вхідних дверей , ці роботи відносяться до капітального ремонту Для цього потрібно:

відремонтувати освітлення у під'їзді;
відремонтувати чи замінити дверні конструкції;
відремонтувати люки сміттєпроводів тощо.

До капремонту багатоквартирного будинку входять роботи з відтворення інженерних комунікацій . Керуюча компанія повинна:

відремонтувати вентиляційну систему;
відремонтувати та замінити систему гарячого та холодного водопостачання;
відремонтувати каналізаційне та водовідвідне обладнання;
відремонтувати загальнобудинкове газопостачання, електрообладнання, протипожежну систему.

У роботи також входять: ремонт сміттєпроводів, ліфтового обладнання, оздоблення стін та стелі у під'їздах при пошкодженнях. Все сказане вище відповідає питанням, які роботи входять у капітальний ремонт.

Хто може не платити

Дізнавшись, що входить до переліку робіт із капремонту, необхідно з'ясувати, хто може не вносити плату. Це насамперед мешканці, які не мають прав на квартиру або кімнату, в якій вони живуть. До них відносяться громадяни, які уклали орендний договір або договір найму соціального. Сюди ж належать особи, які ділять житло із власником. Люди, які володіють у будинку нежитловим приміщенням, від сплати внесків не звільняються.

Оплата внесків

Багато хто сумнівається, чи потрібно оплачувати капітальний ремонт житлових будинків? Так, платити доведеться у будь-якому разі. Якщо цього не робити, то не уникнути нарахування пені, які можуть бути потрібні в судовому порядку керуючою компанією. Суд завжди задовольняє такі позови та зобов'язує боржника виплачувати борг.

Якщо існують неоплачені фінансові зобов'язання, неплатник може бути позбавлений права виїзду за кордон, йому забороняється укладання угод з нерухомістю і навіть може бути вилучено майно. За боргів по ЖКГ будь-який громадянин позбавляється пільг на комунальні послуги.

Гроші для створення фонду можуть відраховуватись і з інших джерел. При цьому кошти можуть йти не тільки на погашення наявних заборгованостей, а й на оплату додаткових робіт. До інших джерел зараховують кошти, виплачені за оренду нежитлових приміщеньта розміщену в будівлі рекламу. У цьому випадку можуть надаватися знижки на платежі для пенсіонерів та ветеранів.

Якість ремонту

Компанія, що проводить ремонтні роботи, простежить за якістю згідно з усіма вимогами. Договірні зобов'язання визначають нормативи капремонту та безпечні показники, що відповідають проведеним роботам з благоустрою житла. Спостереження за ходом веде або регіональний оператор, або ТСЖ. У контроль за проведенням капремонту включаються і державні органи. Виконуючи роботу, вони повинні складати списки повідомлень та спеціальні рахунки, інформувати мешканців про всі проведені заходи.

Висновок

З'ясувавши, що входить до переліку капремонту, можна зробити деякі висновки. Наприклад, програма капітального ремонту фінансується за рахунок спеціального фонду, що частково складається із внесків власників. Терміни проведення залежать від часу експлуатації матеріалів, що входять до складу житлового фонду. Так, шиферний дахприйде в непридатність через 30 років, а трубопровід із чавуну – через 40 років. Виплата внесків є обов'язковою для всіх мешканців, при заборгованості за ними відбудуться розгляди в суді та нарахування пені.