Que comprend la rénovation d'un immeuble à appartements ? Enumération des principaux types de travaux. Questions financières

La réparation n'est pas facile, mais nécessaire. C'est un gros travail qui nécessite beaucoup de coûts physiques et matériels. Parfois, nous voulons vraiment changer la situation, ajouter couleurs vives changer le design de la pièce. C'est une affaire sérieuse et doit être abordée de manière responsable. Cependant, la plupart de ceux qui ont entrepris de tels changements n'ont pas de formation en construction et ne peuvent pas évaluer correctement l'ampleur des travaux en cours. La réparation est divisée en deux types : courant majeur et cosmétique. Pour commencer, essayons d'analyser chaque type plus en détail, et déjà dans l'ordre pour comprendre quelles sont les différences entre eux.

Habituellement, vue principale les travaux consistent à remplacer le câblage électrique, les fenêtres, les portes, la toiture, les appareils électroménagers, le meulage et la peinture des murs, les revêtements de sol avec de nouveaux revêtements. En d'autres termes, une reconstruction complète du bâtiment, qui peut également inclure un réaménagement. En gros, les réparations majeures durent environ 20 ans, à condition que les propriétaires prennent soin de la maison et fassent constamment de petites mises à jour cosmétiques.

Les rénovations de bâtiments comprennent :

• remplacement de certaines pièces ou de certains appareils pour cause d'usure ;
• remplacement des équipements techniques ;
• réalisation d'un certain nombre de travaux spécifiques pour améliorer le degré d'amélioration des locaux à l'intérieur (modernisation);
• réparation de rebords de fenêtres, plinthes, pentes;
• choix du projet de conception ;
• installation de plomberie, tuyaux;
• préparation des murs, peinture;
• pose de parquet, stratifié, carrelage ;
• installation au plafond et plus encore.

Dans le cas donné, la détérioration physique de la structure est totalement ou partiellement éliminée. Les travaux prévoient un changement des fournitures d'ingénierie et donnent une seconde vie aux structures du bâtiment.

À leur tour, les réparations majeures sont divisées en sous-espèces:

• complexe;
• sélectif.

Dans le premier cas, tout le bâtiment ou sa partie séparée est couvert, ce qui est considérablement usé et nécessite une reconstruction urgente. Et dans la deuxième option, en règle générale, seul un remplacement partiel de certains composants du bâtiment, qui présentent une usure partielle ou absolue, est effectué.

La révision nécessite l'utilisation de seuls matériaux capables de satisfaire pleinement à toutes les exigences de reconstruction.

Maintenance

La rénovation en cours vise à transformer apparence un bâtiment qui était auparavant utilisé, le remplacement des structures dans ce cas n'est pas effectué. Par conséquent, il est beaucoup plus facile de faire une estimation et le coût d'un tel travail est donc nettement inférieur.

Les travaux de réparation comprennent :

• installation de portes, plinthes, pentes;
• remplacement de plomberie;
• installation ou remplacement d'interrupteurs ;
• installation au plafond (cloison sèche ou plafond tendu);
• peinture murale;
• pose de parquet, carrelage, stratifié ;
• petits travaux décoratifs et ainsi de suite.

Le temps consacré aux réparations courantes est nettement inférieur à celui des mises à niveau majeures. Dans la plupart des cas, il s'agit de 10 à 20 jours.

Il convient de noter et de réparations cosmétiques. C'est mentionné dans l'article. En règle générale, il s'agit de travaux légers non essentiels. Il s'agit d'une certaine restauration des lieux dans le but d'améliorer extérieurement son état esthétique. Les réparations esthétiques comprennent la peinture des murs, des plafonds, des planchers, des portes, des plinthes, la pose de stratifié ou d'autres revêtements de sol, et plus encore.

La réparation de qualité européenne est une modernisation d'un logement à l'aide des dernières technologies et méthodes. Dans ce cas, il est nécessaire de demander l'aide uniquement de spécialistes hautement qualifiés. Nous parlons ici d'innovations telles que le chauffage par le sol, l'installation de filtres, les systèmes électriques, et seul un maître expérimenté peut se voir confier une telle chose.

Les principales différences entre les réparations majeures et en cours

Après avoir examiné chaque type de travail plus en détail, nous essaierons d'identifier les principales différences entre les deux mises à niveau, qui, à première vue, diffèrent de manière insignifiante :

• la réparation actuelle ne modifie que légèrement l'apparence de la pièce, aide à éliminer les défauts mineurs, notamment les fissures dans le mur, le papier peint qui se décolle, les rayures sur sol et beaucoup plus;
• N'importe qui peut effectuer un tel travail, aucune connaissance particulière n'est requise pour cela. La règle principale est de stocker les bons outils(pinceaux, rouleaux, colle, colle, mastic);
• les réparations courantes demandent peu de temps et d'investissements financiers, puisque les travaux sont très insignifiants ;
• vous pouvez restaurer de manière rentable et rapide l'apparence d'un espace de vie, par exemple coller du papier peint, peindre le sol et les murs, restaurer les fenêtres et les portes;
• ce type de transformation extérieure des bâtiments peut être appliqué selon schéma standard où l'application matériaux de finition pas du tout nécessaire, et cas où ils sont nécessaires (remplacement des plinthes, des revêtements de sol, remplacement du papier peint pour la peinture).

La refonte majeure est à l'opposé de la refonte actuelle. Et il y a certaines raisons à cela :

1. La méthode capitale de reconstruction et de modification de l'intérieur et de l'apparence des locaux nécessite l'utilisation de structures supplémentaires. La solution de facilité couvre la peinture et la décoration des murs, le remplacement de la plomberie et de l'électricité, travaux d'installation. Méthode compliquée comprend en outre l'installation divers modèles, y compris décoratifs (arcs, niches, colonnes).
2. Confiez une affaire aussi responsable meilleur spécialiste. Bien sûr, vous pouvez faire tout le travail vous-même, mais seulement maître expérimenté est en mesure de se conformer à toutes les technologies et normes, de donner une garantie pour le travail effectué et de rendre le fonctionnement des locaux aussi sûr que possible.
3. Beaucoup plus de temps est nécessaire pour les réparations majeures, ainsi que les coûts financiers.
4. La remise en état des locaux prend beaucoup plus de temps, mais les travaux sont bien mieux faits et le délai entre les mises à niveau est beaucoup plus long.

En plus des réparations, il convient de mentionner la reconstruction. C'est un processus assez laborieux, où peindre les murs et remplacer les plafonds ne suffit pas. De tels travaux impliquent un changement impressionnant dans l'apparence du bâtiment - complet ou partiel. La reconstruction modifie la taille et la forme des bâtiments.

Souvent, des travaux sont effectués pour modifier le réaménagement de la structure et modifier le profil des locaux, par exemple, d'un bureau à un point de vente. Les bâtiments industriels peuvent être utilisés après une reconstruction importante pour la vie, prises électriques, bureaux, chambres d'hôtel. En d'autres termes, la reconstruction est l'introduction de changements dans la conception d'un bâtiment pour l'augmenter ou la diminuer, ou changer la direction cible.

Quel sera le résultat des informations que je reçois ?

En plus de montrer les connaissances acquises, une telle expérience vous sera utile si vous devez embaucher des travailleurs pour effectuer de telles tâches. travaux de réparation. Dans ce cas, il est possible, sans l'aide d'un spécialiste, de déterminer le degré travaux nécessaires et définir clairement les objectifs fixés pour les travailleurs.

Étant donné qu'une révision majeure nécessitera des travaux et des coûts de matériel beaucoup plus importants que dans le cas des changements actuels, une excellente connaissance de cette question vous aidera à planifier votre propre budget de la manière la plus compétente.

Les notions de réparations courantes et de grosses réparations sont reprises dans vie courante propriétaires d'immeubles résidentiels. L'apparence des bâtiments et des structures en dépend, la conscience des gens de l'influence de chaque propriétaire sur les processus qui se déroulent dans le secteur du logement et des services communaux, il est nécessaire de distinguer clairement ces concepts, de connaître leur objectif et leur rôle prévu par le législateur.

Un certain nombre d'actes législatifs adoptés dans la Fédération de Russie contribuent à révéler le terme "maintenance". Il s'agit notamment du Comité d'État de la construction de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 n ° 170 «Sur l'approbation des règles et normes pour le fonctionnement technique du parc de logements», le Code d'urbanisme de la Fédération de Russie.

La définition de « maintenance » caractérise le travail systématique associé à la correction des défauts mineurs et des dysfonctionnements.

L'objectif est de maintenir les ouvrages d'art du bâtiment en état de marche. Les activités comprennent des listes de travaux pour remplacer ou réparer l'équipement existant, pour le renforcer afin d'éviter de nouvelles destructions. Un exemple est le renforcement d'une structure de toit en ajoutant des chevrons.

La réparation actuelle présente des signes tels que :

• Planification. Le plan est établi pour plusieurs années à l'avance après avoir inspecté l'ensemble du territoire, inventorié les principaux éléments structurants ;
• systématique. Seul un entretien constant du bâtiment et de ses ouvrages d'art en état de fonctionnement augmente sa durée de vie.

Les mesures préventives sont prises par le gestionnaire de campagne ou un organisme contractant.

Ce type de travail peut être non seulement préventif, mais aussi urgent, imprévu. Son but est l'élimination urgente d'un défaut nouvellement identifié afin de le restaurer. Les dysfonctionnements sont découverts personnellement par les résidents de la maison ou sont détectés lors de réparations en cours.

La refonte a des tâches plus ambitieuses par rapport à l'actuelle.

Implique la restauration ou le remplacement complet :

1. Éléments de la structure du bâtiment.
2. Systèmes d'ingénierie.
3. Communications.

L'objectif est d'éliminer la détérioration du bâtiment, qui affecte le fonctionnement des systèmes.

Les travaux d'immobilisations se manifestent par le redéveloppement complet du bâtiment, l'installation de nouveaux réseaux d'ingénierie, plus durable et plus fiable, améliorant l'équipement existant, mais pas lors de la construction de nouvelles extensions.

Par type, il est divisé en:

• révision complexe ;
• révision sélective.

Dans le premier cas, il y a une restauration ponctuelle des éléments usés du bâtiment. Elle est réalisée pour les bâtiments dont les éléments structuraux (à l'exception de la fondation, des murs et piliers de soutien) sont tombés en désuétude. Le sélectif convient dans les situations où le bâtiment est dans un état satisfaisant, mais il est nécessaire de procéder à une reconstruction profonde d'un ou deux types de travaux, par exemple le remplacement du toit ou la réparation de la façade.

Le but de la refonte n'est pas de maintenir partiellement la maison dans un état normal, mais de restituer les caractéristiques au plus près du nouveau bâtiment.

Des exemples de travaux sont :

• rénovation complète de l'extérieur de la maison;
• remplacement de maison systèmes d'ingénierie, par exemple, les canalisations de chauffage, les égouts, les réseaux électriques.

Une caractéristique des travaux est leur mise en œuvre dans un complexe, le renouvellement simultané de tous les systèmes d'un même bâtiment.

Les murs et les fondations sont considérés comme ne faisant pas l'objet d'une correction majeure, en tant que structures porteuses porteuses. Leur usure entraîne la reconnaissance de la maison comme pouvant faire l'objet d'une démolition ou d'une reconstruction complète.

La proximité des concepts permet de confondre les deux types de travail.

Quelle est la différence entre une révision majeure et une révision en cours est facile à comprendre en comparant les critères :

Critère
Coût	Coûte moins cher	Nécessite des fonds importants
Périodicité	Annuellement au besoin	En moyenne une fois tous les 15-25 ans
Qui est détenu	Société de gestion, HOA ou citoyens qui gèrent la maison eux-mêmes	Société de gestion, HOA ou citoyens qui gèrent la maison seuls ou sous contrat - un entrepreneur
Par type de travail : Fondation	Pièces de réparation et de renforcement	Réparation complète autour du périmètre
Toit	Renforcer les chevrons, éliminer les défauts du revêtement, si le toit commençait à fuir, réparer les gouttières	Restauration des capacités fonctionnelles en remplaçant l'enduit, les chevrons, l'étanchéité, l'isolation
Façade du bâtiment	Correction d'éléments architecturaux, réparation de joints (en cas de déformation), étanchéité, peinture	Finition complète de la façade, éventuellement avec remplacement du matériau
Ascenseur	Dépannage	Réparation complète ou remplacement de la cage d'ascenseur et de l'équipement
Portes et fenêtres	Remplacement de composants individuels au besoin	Remplacement
Systèmes d'ingénierie	Remplacement partiel ou renforcement des déficiences existantes	Travaux de restauration

La réparation en cours s'accompagne d'actions telles que réparer, remplacer, renforcer, réparer, changer l'apparence. Les changements radicaux ne sont pas apportés, ils éliminent la manifestation d'un problème spécifique qui s'est posé.

Révision - plus approfondie, plus profonde. Il affecte plusieurs éléments interconnectés de la maison à la fois.

Pour comprendre en quoi la réparation actuelle d'un ascenseur diffère de la révision, il faut comprendre que l'ascenseur appartient à la propriété commune. Ceci est défini dans la législation, la loi 185-FZ du 21/07/2007. Les propriétaires l'utilisent appartements résidentiels y habitent en vertu de contrats de location, propriétaires de locaux non résidentiels. S'il existe un document - un acte indiquant que la cage d'ascenseur, l'ascenseur ou Moteur électrique ne peut pas être réparé dans l'ordre actuel - des travaux d'immobilisation sont en cours. Le plus souvent, une révision est nécessaire après 5 à 15 ans de fonctionnement. Les ascenseurs de fret et de passagers sont exploités différemment en termes d'intensité et de capacité de charge. La période de réparation dépend également de la qualité des travaux de réparation programmés en cours avec les équipements d'ascenseur, en particulier lorsqu'il s'agit d'un moteur électrique.

Les réparations courantes et majeures dans la région ont l'objectif suivant - donner aspect esthétique apparence. Mais ils diffèrent par des critères supplémentaires.

Les travaux actuels consisteront à :

• restauration partielle du trottoir et de la pelouse ;
• amélioration des allées pour le transport, des routes intérieures pour les voitures ;
• coloration des terrains de jeux;
• réparation de puits d'eau.

Parallèlement, les travaux d'investissement consisteront en une restauration complète de la route, la restauration des aires de jeux et la réparation des clôtures.

Financer tous les types de travaux n'est pas une tâche facile. Dépend du type de travaux effectués, du type de construction. Les ménages privés ne sont réparés qu'aux frais de son propriétaire. Dans un immeuble à appartements, on parle de la propriété commune des propriétaires.

L'article 44 du Code du logement de la Fédération de Russie (LC RF) a déterminé que lors d'une assemblée générale des propriétaires d'un logement immeuble une décision est prise d'effectuer des réparations, les problèmes de financement sont résolus. Différences significatives caractéristiques du soutien matériel du capital ou de la correction actuelle de la propriété commune dans immeuble de grande hauteur, tu devrais savoir.

Les coûts de travaux actuels sont faibles. Ils sont produits par De l'argent transféré mensuellement par chaque propriétaire du logement de la maison, selon la colonne pour l'entretien du logement. L'argent est accumulé sur un compte spécial de la société de gestion et a un objectif précis - les travaux de réparation en cours. Le compte est reconstitué avec les revenus provenant de la location d'une partie des locaux de la maison à louer, par exemple des magasins au rez-de-chaussée.

80% de l'argent du fonds est dépensé pour des travaux planifiés, le reste est épargné en cas de travaux imprévus.

Révision en vertu du paragraphe 2 de l'art. 158 du Code du logement de la Fédération de Russie est payé sur la base de la décision prise lors de la réunion des propriétaires de la maison. L'assemblée se déroule en présence de représentants de la société de gestion, qui présenteront plan complet travail. Le taux de réparation des immobilisations est déterminé au niveau de l'autorité du sujet.

Le fonds est alimenté par des prélèvements mensuels dans la colonne des réparations majeures. La masse monétaire accumulée devient la base de la formation d'estimations pour les réparations. Les subventions de l'État jouent un rôle tout aussi important, bien qu'elles ne soient pas toujours accordées. Le lieu où le fonds est constitué joue un rôle important. Si cela Gestion de l'organisation, alors les réparations ne sont effectuées qu'aux frais des propriétaires de la maison, le Royaume-Uni doit payer les comptes. S'il existe une base matérielle et technique, elle peut effectuer elle-même le travail. Le transfert de fonds à l'opérateur régional change la donne. L'opérateur régional conclut une convention avec un entrepreneur pour l'exécution des travaux.

Lors de la comptabilisation des fonds dans la société de gestion, ils sont répartis par sources de financement. La comptabilité diffère lors du transfert d'argent de organisation budgétaire ou propriétaires/locataires de locaux dans un immeuble à appartements. La comptabilité fiscale des fonds reçus est également différente. Toutes les transactions comptables peuvent être vérifiées dans le but d'une discussion ouverte sur les résultats ou l'avancement des réparations.

Les réparations de routine sont effectuées fréquemment, généralement une fois tous les six mois. Le nom lui-même suggère qu'il est périodique, voire presque constant. A l'entrée, il doit avoir lieu tous les trois à cinq ans. Les travaux non planifiés sont urgents.

Les travaux sont réalisés :

• en cas de fuite du toit - dans un délai d'un jour ;
• réparation des systèmes d'égouts - 5 jours ;
• dommages aux murs - 1 jour;
• la restauration des blocs de fenêtres et de portes dépend de la saison - jusqu'à trois jours;
• l'alimentation est rétablie au plus tard 7 jours - lorsque accident majeur;
• les problèmes de gazoduc, d'approvisionnement en eau et d'équipements électriques sont résolus par l'organisation qui fournit les ressources en une journée;
• réparation d'équipements d'ascenseur - 1 jour.

La présence de propriétaires dans un immeuble résidentiel endettés pour verser de l'argent au fonds de réparation actuel ne sera pas une raison pour refuser d'effectuer les types de travaux prévus.

La périodicité des grosses réparations est établie conformément aux codes départementaux de la construction 58-88 (r) du Comité d'Etat pour l'Architecture "Règlement d'organisation et de reconstruction, de réparation et d'entretien des bâtiments, équipements communaux et socio-culturels", mis en place le 07 /01/1989.

Le fait que chaque bâtiment soit un ensemble d'éléments structuraux est pris en compte, chaque élément a sa propre période de fonctionnement.

Par exemple, il y a des périodes de fonctionnement :

• fondation ou murs porteurs- jusqu'à 150 ans ;
• toits - de 15 à 80 ans;
• étages - de 20 à 80 ans.

Durée de vie encore plus courte pour les façades extérieures, la décoration intérieure. Environnement climatique défavorable - zone humidité élevée ou froid constant - ont un rôle négatif sur le bâtiment, réduisent le temps de fonctionnement. Ceci est pris en compte lors de la planification travaux d'immobilisationà réparer.

Les réparations majeures et en cours présentent des différences significatives entre elles. Cependant, leur mise en œuvre résout un problème important - le maintien de l'état de fonctionnement du bâtiment afin de prolonger la durée de son exploitation.

La frontière entre les notions de « courant » et de « refonte » est parfois très conditionnelle. Essayons de comprendre.

1. Définitions. Différences entre la réparation et la révision en cours

1. Entretien
Je cite:

Maintenance propriété commune d'un immeuble d'habitation - réparations effectuées de manière planifiée afin de rétablir l'état de fonctionnement ou les performances d'un immeuble d'habitation, récupération partielle sa ressource avec son remplacement ou sa restauration composants d'une gamme limitéeétablie par la documentation réglementaire et technique

Au même endroit, en annexe 2, il y a une liste des travaux sur les réparations en cours.

Par exemple, réparation partielle (restauration) du plâtre à l'entrée, remplacement (ou, plus encore, réparation) de sections individuelles de canalisations - ce sont toutes des réparations en cours.

2. Révision
Je cite le Code d'urbanisme de la Fédération de Russie (tel que modifié le 18 juillet 2011 n ° 215-FZ):

Révision— remplacement et (ou) restauration structures de construction des installations de construction d'immobilisations ou des éléments de ces structures, à l'exception des structures de construction porteuses, le remplacement et (ou) la restauration des systèmes d'ingénierie et de soutien technique et des réseaux d'ingénierie et de soutien technique des objets de construction d'immobilisations ou de leurs éléments, ainsi que remplacement d'éléments individuels de structures porteuses de bâtiments par des éléments similaires ou autres qui améliorent les performances de ces structures et (ou) la restauration de ces éléments.

Reconstruction projets de construction d'immobilisations (hors éléments de ligne)- modification des paramètres de l'objet de construction capital, de ses parties (hauteur, nombre d'étages, surface, volume), y compris la superstructure, la reconstruction, l'agrandissement de l'objet de construction capital, ainsi que le remplacement et (ou) la restauration du support structures de construction de l'objet de construction d'immobilisations, à l'exception du remplacement d'éléments individuels de ces structures par des éléments similaires ou autres qui améliorent les performances de ces structures et (ou) la restauration de ces éléments.

Remarque: objets linéaires - lignes électriques, lignes de communication (y compris les structures de câbles linéaires), pipelines, routes, lignes de chemin de fer et autres structures similaires.

1.3. Classement des réparations
Le système de réparation des immeubles d'habitation prévoit des réparations réglementées et des transformations de réparation et de reconstruction à certains intervalles (voir Fig. 1.1).

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extrait de la fig. 1.1 :
Réparations capitales - réparation d'un bâtiment avec le remplacement, si nécessaire, d'éléments structurels et de systèmes d'équipements d'ingénierie et avec l'élimination de l'usure fonctionnelle (morale) en les modernisant.

Reconstruction du bâtiment - un ensemble de travaux et de mesures organisationnelles et techniques avec l'élimination de la détérioration physique et fonctionnelle (morale) et des modifications des indicateurs techniques et économiques afin d'améliorer les conditions de vie, la qualité du service et d'augmenter le volume des services.
///

Les périodes de révision et les volumes approximatifs de réparations et de réparation et de reconstruction aux fins de la planification à long terme sont recommandés conformément à VSN 58-88 (r), et pour la planification à moyen et à court terme, ils sont spécifiés sur la base de état technique, caractéristiques architecturales, de planification et de conception des immeubles d'appartements.

Réparations majeures des bâtiments- remplacement ou restauration pièces individuelles ou structures entières(à l'exception du remplacement complet des structures principales, dont la durée détermine la durée de vie de l'immeuble dans son ensemble) et l'ingénierie et l'équipement technique des bâtiments en raison de leur usure physique, ainsi que l'élimination, si nécessaire, des conséquences de la détérioration fonctionnelle (morale) des structures et des travaux pour augmenter le niveau d'amélioration interne, c'est-à-dire modernisation des bâtiments. Lors de la refonte, l'amortissement physique (partiellement) et fonctionnel (partiellement ou totalement) des bâtiments est éliminé.

La révision implique le remplacement d'un, de plusieurs ou de tous les systèmes d'équipements d'ingénierie, ainsi que la mise à condition de travail tous les éléments structurels de la maison.

La révision est divisée en révision complexe et révision sélective.

a) La révision complète est une réparation avec le remplacement d'éléments structurels et d'équipements d'ingénierie et leur modernisation. Il comprend des travaux couvrant l'ensemble du bâtiment dans son ensemble ou ses sections individuelles, dans lesquels leur usure physique et fonctionnelle est compensée.
b) La révision sélective est une réparation avec remplacement total ou partiel d'éléments structurels individuels de bâtiments et de structures ou d'équipements, visant à compenser intégralement leur usure physique et partiellement fonctionnelle.

L'attribution au type de révision dépend de l'état technique des bâtiments affectés à la réparation, ainsi que de la qualité de leur planification et du degré d'amélioration interne.

Par exemple, les travaux de remplacement d'une colonne montante d'eau froide ou d'eau chaude peuvent être reconnus comme étant liés à des réparations majeures. Ou plutôt, une refonte sélective. Bien qu'il y ait un autre avis (voir ci-dessous).

Une refonte complète par rapport à la loi fédérale n ° 185-FZ prévoit l'exécution de tous les types de travaux prévus à l'article 15 (à l'exception de la réparation des sous-sols et des ascenseurs dans les bâtiments où ils ne sont pas disponibles).
Lors des réparations, il convient d'utiliser des matériaux qui terme normatif services pour les structures et les systèmes réparés. La composition des types et sous-types de travaux doit être telle qu'après la rénovation, l'immeuble réponde pleinement à toutes les exigences opérationnelles (pour plus de détails, voir la section 2). Une refonte sélective en relation avec la loi fédérale n ° 185-FZ est désignée pour effectuer certains types travaux prévus à l'article 15.
La révision sélective est effectuée en fonction de l'état technique des structures individuelles et des systèmes d'ingénierie par leur remplacement complet ou partiel.
...

2.1.9. La liste des travaux réalisés lors de la refonte du parc immobilier est donnée en annexe 9 à. Annexe 3 à la liste des éléments structurels, des systèmes d'ingénierie et des équipements et les conditions approximatives de leur fonctionnement avant la révision. La liste couvre toute la variété des immeubles d'appartements par caractéristiques de conception et les dispositifs d'ingénierie construits et en service au moment de la publication de ce document normatif, et donc applicable aux fins des présentes lignes directrices dans, partie de l'établissement 3, article 15 de la loi fédérale n° 185-FZ.

2. Pour les réparations majeures - selon l'estimation des travaux. Le montant estimé est divisé par la superficie totale des locaux d'habitation et non résidentiels d'un immeuble à appartements (à l'exception de la superficie des locaux usage commun) et le nombre de mois pendant lesquels, selon la décision prise par les propriétaires, le coût des travaux sera payé.

La deuxième option pour payer les réparations majeures est d'un montant de. Ceci est simple et direct, mais ne tient pas compte des caractéristiques individuelles de chaque cas. De plus, cette norme fédérale n'était pas initialement destinée à être incluse dans les paiements. a été conçu pour être utilisé dans les relations intergouvernementales.

Dans tous les cas, la décision sur le montant du paiement des réparations courantes et majeures est prise lors de l'assemblée générale des propriétaires des locaux MKD (et si dans la maison du HOA, la décision est prise de la manière prescrite par le charte du partenariat).

3. Informations Complémentaires sur la question

Sur la question de l'attribution des travaux aux réparations en cours ou majeures, il existe un autre avis basé sur l'annexe recommandée n ° 7 à.
Je cite:

Liste des travaux liés à la réparation en cours
<...>
12. Approvisionnement en eau et assainissement, approvisionnement en eau chaude
Installation, remplacement et restauration de l'opérabilité d'éléments individuels et de parties d'éléments systèmes internes plomberie et assainissement, approvisionnement en eau chaude, y compris unités de pompage dans les immeubles d'habitation.

Ainsi, les travaux de remplacement des colonnes montantes d'eau froide et d'eau chaude peuvent être reconnus comme liés aux réparations en cours. Il y a ​​.

Ceux. la question clé qui donne lieu à des écarts est de savoir ce qu'il faut compter"système" et "élément"dans ce contexte. Une réponse sans ambiguïté dans règlements pas encore trouvé.

4. Types de travaux de rénovation d'immeubles d'habitation conformément à la loi fédérale du 21 juillet 2007 n ° 185-FZ

Article 15
Partie 3. Les types de travaux de rénovation d'immeubles d'habitation conformément à la présente loi fédérale comprennent:
1) réparation des systèmes d'ingénierie intra-maison d'électricité, de chaleur, de gaz, d'approvisionnement en eau, d'assainissement;
(clause 1 telle que modifiée par la loi fédérale du 29 décembre 2010 N 441-FZ)
2) la réparation ou le remplacement d'équipements d'ascenseurs reconnus impropres à l'exploitation, le cas échéant, la réparation des cages d'ascenseurs ;
3) réparation de toits;
4) réparer sous-sols concernant la propriété commune dans Tours d'appartements;
5) isolation et réparation des façades ;
6) installation de compteurs collectifs (maison commune) de consommation de ressources et d'unités de contrôle (énergie thermique, chaude et eau froide, énergie électrique, gaz);
(la clause 6 a été introduite par la loi fédérale du 29 décembre 2010 N 441-FZ)
7) réparation des fondations des immeubles d'habitation.
(la clause 7 a été introduite par la loi fédérale du 29 décembre 2010 N 441-FZ, telle que modifiée par la loi fédérale du 25 décembre 2012 N 270-FZ)

QUESTION:
Regardez, et si la refonte a déjà été dépensée avec l'argent du budget, alors que faire dans ce cas? disons qu'ils ont fait une refonte en profondeur, puis ont créé un HOA, cela fera toujours partie de l'argent de taux tarifaire où l'envoyer ? ou comment. Dimitri.

RÉPONDRE:
Le même travail ne peut pas être comptabilisé sous deux articles - à la fois comme une révision majeure aux dépens des fonds budgétaires et comme des réparations courantes au nom de l'HOA. Soit l'un soit l'autre.
Percevant le paiement pour le logement, le HOA le dépense pour les besoins opérationnels actuels de la maison et la formation d'un fonds de réparation.
Mais si la condition de la révision aux dépens des fonds budgétaires était le paiement par les membres du HOA d'une certaine part des frais de révision (comme cela se produit actuellement sous 185-FZ), alors le HOA percevra une redevance ciblée pour la révision et envoyer les fonds collectés là où ils devraient être.

5. Tableau. Qui paie et organise les réparations majeures et courantes dans la maison et dans l'appartement

immeuble

Propriété individuelle (à l'intérieur de l'appartement) - tout ce qui ne s'applique pas au Code du logement de la Fédération de Russie Propriétaire locaux

Paye pour : propriétaire (frais mensuels d'entretien et de réparation) Organise le travail : MA/HOA Suite matériaux

La liste des travaux liés à la révision des bâtiments et structures industriels figure à l'annexe n ° 8 du décret de l'URSS Gosstroy du 29 décembre 1973 N 279 "sur l'approbation du règlement sur la conduite des réparations préventives programmées des bâtiments industriels et Ouvrages".

La liste des travaux effectués lors de la refonte du parc de logements figure à l'annexe n ° 8 du décret du Gosstroy de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 N 170 "Sur l'approbation des règles et normes pour le fonctionnement technique du parc de logements. »

Liste des travaux liés à la refonte des bâtiments et structures industriels

Selon l'article 3.11. Décret du Comité national de la construction de l'URSS du 29 décembre 1973 N 279 "portant approbation du règlement sur la conduite de la maintenance préventive programmée des bâtiments et structures industriels", la révision des bâtiments et structures industriels comprend les travaux au cours desquels les structures usées et des parties de bâtiments et de structures sont remplacées ou remplacées par des parties plus durables et économiques qui améliorent les capacités opérationnelles des installations réparées, à l'exception d'un changement complet ou d'un remplacement des structures principales, dont la durée de vie dans les bâtiments et les structures est la les plus longues (fondations en pierre et en béton des bâtiments et des ouvrages, tous types de murs de bâtiments, tous types d'ossatures de murs, canalisations de réseaux souterrains, supports de ponts, etc.).
Voir l'annexe 8 pour une liste des réparations majeures.

Annexe 8

FAIRE DÉFILER

TRAVAUX DE RÉPARATION CAPITALE DES BÂTIMENTS ET STRUCTURES

A. PAR BÂTIMENTS

I. Fondations

1. Changer chaises en bois ou les remplacer par des piliers en pierre ou en béton.
2. Repose partielle (jusqu'à 10%), ainsi que renforcement des fondations en pierre et des murs du sous-sol, non associés à la superstructure du bâtiment ou aux charges supplémentaires des équipements nouvellement installés.
3. Restauration de l'isolation verticale et horizontale des fondations.
4. Restauration de la zone aveugle existante autour du bâtiment (plus de 20% superficie totale zones aveugles).
5. Réparation des drains existants autour du bâtiment.
6. Changement des piliers en pierre et en béton qui s'effondrent.

II. Murs et colonnes

1. Sceller les fissures dans les murs de briques ou de pierres avec dégagement de sillons, avec habillage des coutures avec de la maçonnerie ancienne.
2. Installation et réparation de structures qui renforcent les murs de pierre.
3. Repose des corniches en briques délabrées, des linteaux des parapets des fosses et des parties saillantes des murs.
4. Déplacement et réparation de sections individuelles délabrées de murs en pierre jusqu'à 20% du volume total de maçonnerie, non liées à la superstructure du bâtiment ou aux charges supplémentaires des équipements nouvellement installés.
5. Renforcement des colonnes en béton armé et en pierre avec des clips.
6. Réparation et remplacement partiel (jusqu'à 20 % du volume total) des colonnes qui ne sont pas associées à des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.
7. Changement d'agrégats dans les murs en pierre, en béton armé et armature en métal(Jusqu'à 40%).
8. Changement des couronnements délabrés des murs en rondins ou en blocs (jusqu'à 20% de la surface totale des murs).
9. Calfeutrage continu des murs en rondins ou en blocs.
10. Changement partiel des peaux, garnitures et plaques chauffantes murs à ossature(jusqu'à 50 % de la surface totale du mur).
11. Changement ou réparation du revêtement et de l'isolation des plinthes en bois.
12. Réparation de plinthes en pierre murs en bois avec leur transfert jusqu'à 50% du volume total.
13. Réinstaller et changer les pinces usées des murs en rondins et en blocs.

III. Cloisons

1. Réparation, changement et remplacement des cloisons usées par des conceptions plus avancées de tous les types de cloisons.
2. Lors de la révision des cloisons, un réaménagement partiel est autorisé avec une augmentation de la surface totale des cloisons de 20% maximum.

IV. Toits et couvertures

1. Remplacer les fermes de toit en bois délabrées ou les remplacer par du béton armé préfabriqué.
2. Remplacement complet ou partiel des fermes délabrées en métal et en béton armé, ainsi que remplacement des fermes métalliques par des fermes préfabriquées en béton armé.
3. Renforcement des fermes lors du remplacement des types de revêtement (remplacement des dalles de bois par du béton préfabriqué, revêtement à froid - chaud, etc.), lors de la suspension des appareils de levage, ainsi que lors de la corrosion des nœuds et autres éléments en métal et en béton armé préfabriqué fermes.
4. Changement partiel ou complet des chevrons, mauerlats et liteaux.
5. Réparation des structures de support des lucarnes.
6. Réparation des dispositifs d'ouverture des couvercles des lucarnes.
7. Remplacement partiel ou complet des éléments délabrés des revêtements, ainsi que leur remplacement par des éléments plus progressifs et durables.
8. Changement ou remplacement partiel (plus de 10 % de la superficie totale du toit) ou complet de tous les types de toiture.
9. Reconstruction de toits en rapport avec le remplacement du matériau de toiture.
10. Remplacement partiel ou complet des gouttières murales, des pentes et des couvercles des cheminées et autres dispositifs saillants au-dessus du toit.

V. Plafonds et planchers interfloor

1. Réparation ou changement de sols.
2. Remplacer les structures individuelles ou les plafonds dans leur ensemble par des structures plus progressives et durables.
3. Renforcement de tous les types de planchers interfloor et grenier.
4. Remplacement partiel (plus de 10 % de la surface de plancher totale du bâtiment) ou complet de tous les types de planchers et de leurs bases.
5. Reconstruction des sols lors des réparations avec remplacement par des sols plus durables et matériaux durables. Dans le même temps, le type de sol doit être conforme aux exigences des normes et des conditions techniques pour les nouvelles constructions.

VI. Fenêtres, portes et portails

1. Remplacement complet des blocs de fenêtres et de portes délabrés, ainsi que des portes des bâtiments industriels.

VII. Escaliers et porches

1. Changement partiel ou complet des paliers, rampes et porches.
2. Modification et renforcement de tous les types d'escaliers et de leurs éléments individuels.

VIII. Enduit intérieur, parement
et travaux de peinture

1. Renouvellement du plâtrage de tous les locaux et réparation du plâtrage à hauteur de plus de 10% de la surface totale en plâtre.
2. Changement de revêtement mural à hauteur de plus de 10% de la surface totale des surfaces revêtues.
3. Peinture anti-corrosion continue des structures métalliques.

IX. façades

1. Réparation et renouvellement de revêtement d'une superficie supérieure à 10% de la surface revêtue.
2. Renouvellement total ou partiel (plus de 10%) du plâtre.
3. Renouvellement complet des tiges, corniches, ceintures, sandriks, etc.
4. Renouvellement des détails en stuc.
5. Coloration continue avec des compositions stables.
6. Nettoyage de la façade avec des sableuses.
7. Changer dalles de balcon et clôtures.
8. Changement de revêtements des parties saillantes du bâtiment.

1. Remise à neuf complète de tous types de fours de chauffage, de cheminées et de leurs fondations.
2. Rééquipement des fours pour y brûler du charbon et du gaz.
3. Remise à neuf complète des cuisinières.

XI. Chauffage central

1. Changement de sections individuelles et d'ensembles de chaudières de chauffage, de chaudières, d'unités de chaudière ou remplacement complet d'unités de chaudière (dans le cas où l'unité de chaudière n'est pas un élément d'inventaire indépendant).
2. Réparation et remplacement des détendeurs, purgeurs de vapeur et autres équipements de réseau.
3. Réparation et remise en état des fondations des chaudières.
4. Automatisation des chaufferies.
5. Transfert du chauffage du poêle au chauffage central.
6. Changement des registres de chauffage.
7. Raccordement des bâtiments aux réseaux de chauffage (avec une distance du bâtiment au réseau ne dépassant pas 100 m).

XII. Ventilation

1. Changement partiel ou complet des conduits d'air.
2. Changez les ventilateurs.
3. Rebobinage ou changement de moteurs électriques.
4. Changement de portes, déflecteurs, papillons, stores.
5. Changement partiel ou complet des conduits de ventilation.
6. Changement des radiateurs.
7. Changement d'unités de chauffage.
8. Changez les filtres.
9. Changement de cyclones.
10. Modification de la conception des chambres individuelles.

XIII. Approvisionnement en eau et assainissement

1. Changement partiel ou complet de la tuyauterie à l'intérieur du bâtiment, y compris les entrées d'eau et les sorties d'égout.

XIV. Approvisionnement en eau chaude

1. Changement de serpentins et de chaudières.
2. Changement de la canalisation, des pièces et, en général, des unités de pompage, des réservoirs et de l'isolation de la canalisation.

XV. Éclairage électrique et communications

1. Changement des tronçons usés du réseau (plus de 10%).
2. Changement des écrans de sécurité.
3. Réparation ou restauration des chaînes câblées.
4. Lors de la refonte du réseau, il est permis de remplacer les lampes par d'autres types (ordinaires par des lampes fluorescentes).

B. PAR INSTALLATIONS

XVI. Installations d'approvisionnement en eau et d'assainissement

A) Canalisations et raccords de réseau

1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation anti-corrosion du pipeline.
2. Changement de sections de conduites individuelles (en raison de l'usure des conduites) sans modifier le diamètre de la conduite. Dans le même temps, il est permis de remplacer les tuyaux en fonte par des tuyaux en acier, les tuyaux en céramique par des tuyaux en béton ou en béton armé et vice versa, mais il n'est pas permis de remplacer les tuyaux en amiante-ciment par des tuyaux métalliques (sauf en cas d'urgence) .
La longueur des tronçons de réseau où un changement continu de canalisations est autorisé ne doit pas dépasser 200 m par 1 km de réseau.
3. Changement des raccords, vannes, bouches d'incendie, bouches d'aération, vannes, bornes-fontaines usés ou leur réparation avec remplacement des pièces usées.
4. Changement des tuyaux de siphon individuels.

B) puits

1. Réparation des puits cellulaires.
2. Changez les hachures.
3. Rembourrage de nouveaux plateaux pour remplacer ceux détruits.
4. Remplacement des puits en bois usés.
5. Renouvellement du plâtre.

C) Prises d'eau et ouvrages hydrauliques

1. Barrages, digues, déversoirs, canaux

1. Modification ou remplacement de la fixation des berges ou des pentes jusqu'à 50 %.
2. Remplissage des pentes gonflées des terrassements.
3. Changement de vêtements.
4. Renouvellement de la couche protectrice dans les parties sous-marines des structures en béton armé.
5. Changement de treillis et de grilles.
6. Réparation et remplacement des portes blindées.

2. Puits d'eau

1. Construction et démantèlement d'une plate-forme pétrolière ou installation et démantèlement d'une plate-forme de forage d'inventaire.
2. Nettoyer le puits des effondrements et de l'envasement.
3. Retrait et installation d'un nouveau filtre.
4. Fixation du puits avec une nouvelle colonne de tubes de tubage.
5. Remplacement des conduites d'eau et d'air.
6. Restauration du débit du puits par torpillage ou rinçage à l'acide chlorhydrique.
7. Cimentation de l'espace annulaire et forage du ciment.

D) Installations de traitement

1. Réparation et remplacement de l'imperméabilisation complète.
2. Réparation et rénovation de plâtre et de ferronnerie.
3. Relayer les murs et cloisons en briques jusqu'à 20% du volume total de maçonnerie du bâtiment.
4. Sceller les fuites dans le béton armé, les murs en béton et en pierre et les fonds des structures avec démontage du béton dans des endroits séparés et béton à nouveau.
5. Tir continu des parois des structures.
6. Réparation du drainage autour des structures.
7. Remplacement des trappes de réservoir.
8. Remplacement des grilles.
9. Remplacement des filtres de chargement, biofiltres, filtres à air.
10. Changement des plaques filtrantes.
11. Remplacement des canalisations et des raccords.
12. Relayer le système de drainage des tampons de limon.

XVII. Apport de chaleur

A) Chaînes et caméras

1. Changement partiel ou complet des revêtements des canaux et des chambres.
2. Changement partiel ou complet de l'étanchéité des canaux et des chambres.
3. Repose partielle des murs des canaux et des chambres en briques (jusqu'à 20% de la surface totale des murs).
4. Déplacement partiel des systèmes de drainage.
5. Réparation des fonds de canaux et de chambres.
6. Renouvellement de la couche protectrice dans ouvrages en béton armé chaînes et caméras.
7. Changez les hachures.

B) Canalisations et raccords

1. Changement partiel ou complet de l'isolation thermique du pipeline.
2. Renouvellement de l'étanchéité des canalisations.
3. Changement de sections individuelles du pipeline (en raison de l'usure des tuyaux) sans augmenter le diamètre des tuyaux.
4. Changement de raccords, vannes, compensateurs ou leur réparation avec remplacement des pièces usées.
5. Remplacement des supports mobiles et fixes.

XVIII. Accès et voies ferrées intérieures

A) lit au sol

1. Élargissement du sol de fondation aux endroits de largeur insuffisante aux dimensions normales.
2. Traitement du sol de fondation aux endroits des glissements de terrain, de l'érosion, des glissements de terrain, des abîmes.
3. Restauration de tous les drainages et dispositifs de drainage.
4. Restauration de toutes les structures de protection et de fortification du sol de fondation (engazonnement, pavage, murs de soutènement).
5. Restauration des structures réglementaires.
6. Correction, remplissage des cônes des ponts.
7. Changement des structures individuelles des structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi qu'un changement complet des tuyaux et des petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie du sous-sol).

B) La superstructure de la piste

1. Nettoyer la couche de ballast ou mettre à jour le ballast en amenant le prisme de ballast aux dimensions établies par les normes pour de ce type chemin.
2. Changement des traverses inutilisables.
3. Changement des rails usés.
4. Changement des attaches inutilisables.
5. Redresser les courbes.
6. Réparation des aiguillages avec remplacement des éléments individuels et des barres de transfert.
7. Modification des aiguillages.
8. Réparation du tablier du pont.
9. Changement de revêtement de sol des traversées ou remplacement du bois par du béton armé.

C) Ouvrages artificiels (ponts, tunnels, canalisations)

1. Remplacement partiel des éléments ou remplacement complet des superstructures usées.
2. Repose partielle des supports en pierre et en brique (jusqu'à 20 % du volume total).
3. Réparation de supports en béton (jusqu'à 15% du volume total).
4. Pistolage ou jointoiement de la surface des supports.
5. Disposition sur les supports des coques en béton armé de renforcement (vestes).
6. Réparation ou changement complet de l'isolation.
7. Changement des poutres du pont.
8. Changement des barres antivol.
9. Changer parquet en bois.
10. Changement de revêtement de sol à partir de dalles en béton armé.
11. Changement des contre-rails.
12. Changement des éléments endommagés des ponts en bois, à l'exception des pieux.
13. Remplacement des colis en bois par des superstructures en béton armé.
14. Repose partielle de la pierre et de la maçonnerie des voûtes et des parois des tunnels.
15. Injection de mortier de ciment derrière le revêtement du tunnel.
16. Réparation et remplacement des dispositifs de drainage des tunnels.
17. Déplacement de la tête de tuyau.
18. Changement d'éléments de tuyaux en bois (jusqu'à 50% du volume de bois).
19. Changement d'éléments en béton armé ou tuyaux en béton (jusqu'à 50% du volume).

XIX. Routes automobiles

A) lit au sol

1. Traitement du sol de fondation aux endroits des glissements de terrain, des glissements de terrain, de l'érosion et des profondeurs.
2. Restauration de tous les dispositifs de drainage et de drainage.
3. Restauration de toutes les structures de protection et de fortification du sol de fondation.
4. Changement de structures individuelles de structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi qu'un changement complet de tuyaux et de petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie du sol de fondation ou de la route en tant qu'objet d'inventaire unique) .

B) Vêtements de route

1. Alignement et remplacement des dalles individuelles en béton de ciment.
2. Pose d'une couche de nivellement de béton bitumineux sur la surface en béton de ciment.
3. Installation d'un revêtement en béton bitumineux sur les routes à revêtement en béton de ciment.
4. Remplacement du revêtement en béton de ciment par un nouveau.
5. Renforcement de la chaussée en béton bitumineux.
6. Reconstruction des revêtements de pierre concassée et de gravier.
7. Déplacement des trottoirs.
8. Profilage des chemins de terre.

B) Ponts, tuyaux

1. Repose partielle des supports en pierre et brique (jusqu'à 20% du volume total).
2. Réparation des supports en béton (jusqu'à 15 % du volume total).
3. Changement des éléments endommagés des ponts en bois, à l'exception des pieux.
4. Changement de revêtement de sol en bois ou en béton armé, ainsi que remplacement du revêtement de sol en bois par du béton armé.
5. Changement complet ou remplacement des superstructures.
6. Déplacement des têtes de tuyaux.
7. Changement d'éléments de tuyaux en bois, en béton armé ou en béton (jusqu'à 50% du volume).

D) Sites pour voitures, construction de routes
et autres machines, zones de stockage, ainsi que zones
points de réception des céréales

1. Réparation et restauration des ouvrages de drainage (bacs, fossés, etc.).
2. Relocalisation des zones pavées.
3. Reconstruction des surfaces en pierre concassée et en gravier des sites.
4. Réparation socles en béton avec la pose d'une couche de nivellement en béton.
5. Alignement et remplacement des dalles individuelles en béton de ciment.
6. Recouvrir de béton bitumineux les sites énumérés aux paragraphes 2 à 5.

XX. L'électricité du réseau et communication

1. Changement ou remplacement des raccords inutilisables.
2. Remplacement des crochets par des traverses.
3. Changement de fils.
4. Réparation et changement des boîtiers de câbles d'extrémité et de raccordement.
5. Réparation ou remplacement des dispositifs de mise à la terre.
6. Changement de supports (jusqu'à 30% par 1 km).
7. Installation de puits de câbles.

XXI. Autres structures

1. Réparation, changement ou remplacement par d'autres supports de supports pour la pose aérienne de pipelines.
2. Réparation ou modification des plates-formes, des escaliers et des garde-corps pour les conduites aériennes.
3. Réparation ou remplacement de colonnes individuelles (jusqu'à 20 %) de crémaillères de grue.
4. Réparation ou changement des poutres de grue des crémaillères de grue.
5. Réparation des galeries et des râteliers d'alimentation en combustible des sous-stations de chaudières et de production de gaz avec modification (jusqu'à 20%) des structures sans modification des fondations.
6. Modification ou remplacement complet poteaux en bois clôtures (clôtures).
7. Réparation ou remplacement de béton individuel et piliers en béton armé(jusqu'à 20%) et clôtures (clôtures).
8. Réparation de sections individuelles de remplissage entre les poteaux de clôture (jusqu'à 40%).
9. Réparation de sections individuelles de clôtures en pierre(jusqu'à 20%).
10. Réparation de sections individuelles de clôtures en adobe solide (jusqu'à 40%).
11. Réparation de cheminées avec changement ou remplacement du revêtement, avec installation de cerceaux, avec restauration de la couche protectrice de tuyaux en béton armé.
12. Réparation et remplacement de sections individuelles de cheminées métalliques.
13. Réparation des déchargeurs de cendres et de scories avec remplacement complet des sections individuelles du pipeline (sans augmenter le diamètre).
14. Réparation des plates-formes de chargement avec changement complet du plancher en bois, de la zone aveugle ou de l'asphalte. Changement de supports individuels ou de sections de murs de soutènement (jusqu'à 20%). Dans le cas où la zone de déchargement fait partie d'une installation de stockage (rampe), un changement complet ou un remplacement de toutes les structures est autorisé.

La liste des travaux liés à la refonte du parc immobilier

Annexe n ° 8 au décret du Gosstroy de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 N 170 "Sur l'approbation des règles et normes pour le fonctionnement technique du parc de logements"

LISTE D'EXEMPLES
TRAVAUX RÉALISÉS LORS DE GRANDES RÉPARATIONS
FONDS DE LOGEMENT

1. Examen bâtiments résidentiels(comprenant un état des lieux complet du parc de logements) et la préparation des devis de conception (quelle que soit la durée des travaux de réparation).

2. Travaux de réparation et de construction visant à modifier, restaurer ou remplacer des éléments de bâtiments résidentiels (à l'exception du remplacement complet des fondations en pierre et en béton, des murs porteurs et des charpentes).

3. Modernisation des immeubles résidentiels lors de leur refonte (replanification, en tenant compte de la réduction des appartements multi-pièces ; cuisines supplémentaires et installations sanitaires, agrandissement de la surface habitable grâce aux locaux auxiliaires, amélioration de l'isolation des locaux d'habitation, suppression des cuisines sombres et des entrées d'appartements par des cuisines avec l'appareil, si nécessaire, des locaux intégrés ou attenants pour les cages d'escalier, les sanitaires ou les cuisines) ; remplacement du chauffage du four par le chauffage central avec l'installation de chaufferies, de canalisations de chaleur et de points de chaleur; toit et autre sources autonomes apport de chaleur ; rééquipement des fours pour y brûler du gaz ou du charbon; équipements avec alimentation en eau froide et chaude, assainissement, systèmes d'alimentation en gaz avec raccordement aux réseaux principaux existants avec une distance de l'entrée au point de raccordement au réseau jusqu'à 150 m, installation de conduits de gaz, pompes à eau, chaufferies; remplacement complet des systèmes existants chauffage central, approvisionnement en eau chaude et froide (y compris avec l'utilisation obligatoire d'appareils de chauffage modernisés et de canalisations en plastique, métal-plastique, etc. et interdiction d'installation tubes d'acier); installation de cuisinières électriques domestiques à la place cuisinières à gaz ou foyers de cuisine; installation d'ascenseurs, de chutes à ordures, de systèmes pneumatiques d'élimination des déchets dans les maisons avec un palier de l'étage supérieur de 15 m et plus; transfert du réseau d'alimentation électrique existant à une tension accrue; réparation d'antennes de télévision à usage collectif, raccordement aux réseaux de diffusion téléphonique et radio; installation d'interphones, de serrures électriques, installation de systèmes d'automatisation anti-incendie et de désenfumage; automatisation et répartition des ascenseurs, chaudières de chauffage, réseaux de chauffage, équipements d'ingénierie ; aménagement paysager des cours (pavage, asphaltage, aménagement paysager, clôtures, abris à bois, équipements pour terrains de jeux pour enfants et domestiques). Réparation de toits, façades, joints de bâtiments préfabriqués jusqu'à 50%.

4. Isolation des bâtiments résidentiels (travaux d'amélioration des propriétés de protection thermique des structures enveloppantes, pose de remplissages de fenêtres à triple vitrage, pose de vestibules extérieurs).

5. Remplacement des réseaux d'ingénierie intra-quartier.

6. Installation d'appareils de comptage de la consommation d'énergie thermique pour le chauffage et l'alimentation en eau chaude, de la consommation de froid et eau chaude sur le bâtiment, ainsi que l'installation de compteurs d'appartement pour l'eau chaude et froide (lors du remplacement des réseaux).

7. Reconstruction de toitures combinées non ventilées.

8. Supervision par l'auteur d'organismes de conception pour la refonte de bâtiments résidentiels avec remplacement total ou partiel des plafonds et réaménagement.

9. Supervision technique dans les cas où des subdivisions pour la supervision technique des réparations majeures du parc de logements ont été créées dans les administrations et organisations locales.

10. Réparation de locaux intégrés dans des bâtiments.

Réparations majeures et courantes des structures et des bâtiments- types de mesures organisationnelles et techniques visant à éliminer la morale et les objets. Il existe un certain nombre de différences entre eux. Considérons-les dans l'article.

Révision

Cela comprend l'élimination des dysfonctionnements et des défauts des éléments usés de l'objet. Certains d'entre eux peuvent être remplacés par de nouveaux, plus durables.

Lors de la révision, les éléments suivants peuvent être remplacés :

• Fondations en béton et pierre.
• Murs porteurs.
• Structures de cadre.

De plus, la structure peut être replanifiée, équipée de systèmes d'ingénierie supplémentaires et le territoire adjacent embelli.

Types de révision

Les réparations majeures peuvent être sélectives ou complexes.

Ce dernier implique le remplacement d'équipements d'ingénierie et d'éléments structurels ou leur modernisation. Dans ce cas, les travaux peuvent couvrir soit l'ensemble de la structure, soit des parties individuelles de la structure.

Lors d'une révision sélective, un remplacement partiel ou complet des structures et des éléments individuels, ainsi que des équipements d'ingénierie, se produit. Ces mesures visent à compenser l'usure physique et fonctionnelle.

Réparation courante des structures et des bâtiments

La détermination de la fréquence de sa mise en œuvre est effectuée en tenant compte conditions climatiques dans lequel le bâtiment est exploité. L'état technique des éléments, le mode d'utilisation de l'objet sont d'une importance non négligeable.

Les réparations sont effectuées à des intervalles qui offrent le plus utilisation efficace objet. Les travaux sont effectués après la mise en service du bâtiment avant la révision ou entre les révisions.

Justification de la réparation actuelle des bâtiments et des structures

Pour assurer la sécurité, ils doivent être effectués Maintenance, maintenance, contrôle opérationnel. La réglementation en la matière est contenue dans le code de l'urbanisme.

La justification de la nécessité de la mise en œuvre est effectuée sur la base des résultats du contrôle opérationnel. Cela se fait en faisant :

• Contrôles périodiques.
• Vérifications/surveillance des contrôles.

Au cours de ces procédures, l'état technique des structures du bâtiment et des systèmes d'ingénierie est évalué. Selon les résultats des inspections, des déclarations spéciales sont compilées. Les indicateurs obtenus y sont entrés, qui sont ensuite comparés aux normes établies.

Types de contrôle

Pour justifier la nécessité de réparation courante des structures et des bâtiments des examens programmés et non programmés sont effectués. Les premiers, à leur tour, sont divisés en partiels et généraux.

Au cours des inspections générales, l'état technique de l'installation dans son ensemble, les améliorations externes et les systèmes d'ingénierie sont contrôlés. Au cours d'une enquête partielle, l'état de certaines structures dans les lieux, ainsi que des éléments d'aménagement paysager, est évalué.

Des inspections non planifiées sont effectuées après catastrophes naturelles(tremblements de terre, fortes pluies, coulées de boue, fortes chutes de neige, inondations, etc.) dont la survenance peut endommager certains éléments structurels. De plus, de telles enquêtes sont effectuées après des accidents dans les systèmes d'alimentation en énergie, en eau, en chaleur, ainsi qu'en cas de détection de déformations à la base de l'objet.

Nuances

Inspections générales avant réparation courante des structures et des bâtiments effectué au moins deux fois par an. Pour leur mise en œuvre, une commission est formée. Les résultats des inspections sont reflétés dans les dossiers de l'état technique de l'installation. Ce sont, par exemple, des livres comptables, des cartes spéciales, etc.

Ces documents doivent contenir des informations sur :

• Évaluation de l'état technique du bâtiment et de ses éléments.
• Défauts identifiés lors de l'inspection.
• Emplacement des défauts.
• Les raisons des dysfonctionnements détectés.
• Travaux sur la réparation actuelle des structures et des bâtiments effectué lors de l'inspection.

Des informations générales sur l'état de l'objet sont reflétées chaque année dans le passeport technique.

Justification du coût

La base pour déterminer le prix réparation courante des structures et des bâtiments sont des documents de conception qui comprennent le coût estimatif des travaux. Cette documentation est élaborée et approuvée de la manière prescrite par la loi.

Le projet, selon l'article 48 du GrK, est un ensemble de matériaux réalisés sous forme textuelle et graphique. À documentation du projet fonctionnel-technologique, architectural, ingénierie-technique, Des décisions constructives qui assurent la construction, la réparation, la reconstruction des installations et de leurs parties, si les mesures pertinentes affectent la sécurité et la fiabilité de la structure.

Les spécificités de la préparation des documents

Sur la base de la partie 12.2 de l'article 48 du Code civil, lors de la refonte, des parties distinctes de la documentation du projet sont préparées conformément à la mission du client / promoteur, en fonction du volume et du contenu des travaux envisagés.

Les exigences relatives au contenu et à la composition des sections du projet sont établies par le décret gouvernemental n ° 87 de 2008. La documentation est approuvée par le client ou le développeur.

Lors de l'exécution des réparations en cours, la conception de l'ensemble du projet n'est pas requise. Estimation suffisante, qui justifie son coût. Elle est établie sous la forme précisée à l'annexe n°2 de la MDS 81-35.2004.

Rendez-vous

Le besoin de réparations actuelles de l'équipement des bâtiments et des structures se pose plus souvent que le besoin de révision. À cet égard, des événements locaux ont lieu tous les trois à six mois. Cette plage de temps est très arbitraire, car des réparations prématurées peuvent être nécessaires, par exemple en cas d'accident.

Il convient de noter que l'ajustement la liste des travaux de réfection en cours des ouvrages et bâtiments, le calendrier de leur mise en œuvre peut être réalisé par les résidents lors des assemblées générales ou les employés de l'entreprise. La révision est généralement effectuée tous les 3 à 5 ans. Les propriétaires ou les employés peuvent également reporter la date de l'événement s'il y a de bonnes raisons à cela.

Les activités de réparation courantes sont effectuées, en règle générale, sans notification préalable. Quant aux travaux liés au remplacement ou à la rénovation à grande échelle de structures, ils sont notifiés à l'avance.

En outre

Des difficultés surviennent souvent lorsqu'il s'agit de faire la distinction entre les réparations en cours et les réparations majeures d'un objet. Le fait est qu'il n'y a pas de frontière claire entre ces formats de mesures organisationnelles et techniques.

Par exemple, il existe un tel concept - "révision sélective" (il a été mentionné ci-dessus). Il s'agit du remplacement partiel des éléments structuraux de la structure. Cependant, pendant la réparation en cours, des activités similaires peuvent être effectuées.

Il faut dire qu'en pratique, la révision peut impliquer toute une gamme de travaux. En même temps, elles peuvent toutes être incluses dans la liste des mesures techniques en vigueur. Une démarcation stricte n'aura lieu que lorsque le projet recevra une désignation appropriée.

Conclusion

Pour le commun des mortels, la différenciation des notions de « maintenance » et de « révision » peut être significative même si elle n'est pas liée à des processus organisationnels et techniques.

La distinction, par exemple, peut devenir importante pour les propriétaires de maisons individuelles (privées) qui envisagent de réaliser certaines activités liées au renouvellement des systèmes, éléments structuraux d'une structure. Il dépensera ses propres finances pour tous ces travaux. En conséquence, il doit savoir exactement quelles activités doivent être réalisées et combien elles coûteront.

Comprendre les différences entre le courant et la révision nous permettra de classer les travaux techniques, de les diviser en types et de déterminer leur niveau de complexité. Si des artistes interprètes tiers sont impliqués, la classification aide à établir le degré de leur responsabilité.

La distinction est également importante pour les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements. En effet, dans ce cas, l'argent des habitants sera dépensé en immobilisations et en mesures de réparation courantes. Il est important que les propriétaires comprennent les spécificités des réparations afin d'établir avec compétence des relations juridiques et économiques avec l'entreprise qui les effectue. mesures techniques. Dans le même temps, les résidents eux-mêmes peuvent participer activement à l'inspection de la structure, à l'inspection des équipements et des systèmes d'ingénierie, avec la commission ou indépendamment. Les propriétaires doivent disposer d'informations à jour sur l'état des éléments structurels de l'objet afin de prendre les bonnes décisions concernant leur renouvellement.