Tsugunov Anton Valérievitch

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Chaque propriétaire d'appartement au moins une fois confronté à la nécessité d'effectuer des réparations majeures. Et les acheteurs de logements secondaires doivent se familiariser avec cette question. La refonte des appartements de l'ancien stock est une nécessité, dictée par l'âge décent des communications et des éléments fonctionnels. Les tuyaux rouillés, les cadres et les planchers en bois pourris, le câblage électrique délabré doivent être remplacés. De plus, la disposition du "Stalinka" ou du "Khrouchtchev" ne répond pas aux normes modernes d'une maison confortable. Pour rendre un tel appartement confortable, de simples réparations cosmétiques ne suffisent pas. Par conséquent, des questions naturelles se posent: comment et où commencer une refonte majeure, quels types de travaux sont inclus dans sa composition et comment le faire le plus tôt possible.

Quel type de travaux comprend une révision majeure ?

La refonte comprend le remplacement de tous types de communications, d'éléments fonctionnels et de finitions devenus inutilisables ou obsolètes :

• plomberie;
• systèmes d'approvisionnement en eau;
• chauffage;
• électriciens;
• plâtres sur murs et plafonds;
• chapes, planchers en bois;
• finition des ouvertures fonctionnelles (fenêtres, portes).

La refonte des appartements comprend également la démolition et la construction de cloisons, l'agrandissement des ouvertures.

A noter : pour le réaménagement d'un appartement, impliquant le démontage des cloisons intérieures, il faut l'autorisation des services compétents. Le démantèlement partiel ou complet des murs porteurs est strictement interdit.

Planification de réparation et création de projet

Par où commencer la révision ? La première étape consiste à rédiger un projet. Sur papier (ou avec Programme d'ordinateur) dessinez un plan de l'appartement avec le placement des meubles et des appareils électroménagers. Ceci est nécessaire pour déterminer emplacement correct câblage électrique neuf, arrivée d'eau. Cette action est particulièrement pertinente lors de travaux de réaménagement avec réaménagement d'un appartement : le déplacement d'un WC, d'un lavabo ou d'une ouverture entraîne une modification de la position des canalisations et des prises. A ce stade, les matériaux de finition sont sélectionnés en fonction du design choisi: couleur, texture. Ainsi que des équipements : sanitaires (sanitaires), radiateurs.

La deuxième étape consiste à établir un devis qui comprend le coût de :

• matériaux;
• équipement à remplacer;
• livraison, levage de matériaux et d'équipements au sol, élimination des ordures ;
• paiement du travail des spécialistes et des ouvriers;
• outils nécessaires pour effectuer le travail qui est censé être fait de façon autonome.

A qui confier des travaux complexes ?

Lors de la dernière étape de la planification des réparations, il est déterminé quel travail est préférable de confier à des spécialistes et ce qui peut être fait par vous-même. Tout à la fois types complexes les travaux inclus dans la refonte, tels que l'installation électrique, la plomberie, le carrelage, les plafonds tendus, ont peu de chances d'être réalisés au bon niveau. Par conséquent, il est préférable pour un propriétaire d'appartement qui souhaite économiser de l'argent et assumer au moins une partie des travaux lui-même, de ne pas prendre de risques et de choisir la partie de la réparation qui ne nécessite pas de compétences professionnelles en bâtiment : exonération de ancienne finition, sortir les poubelles, coller ou peindre les murs.

Noter! Lors de l'embauche de maîtres uniques par tous travail d'organisation vous devrez vous en occuper vous-même, et il est plus difficile de prévoir le moment de l'achèvement de la réparation: il y aura toujours des glissades lorsqu'un maître a légèrement retardé la livraison de son segment de travail et que le suivant ne peut pas démarrer, car en raison d'une longue attente, il travaille déjà sur une autre commande.

L'option idéale est d'engager une équipe intégrée pour des réparations clés en main. Une telle solution coûtera plus cher, mais dans ce cas, l'entrepreneur aide à établir un devis, en tenant compte de son expérience en termes de quantité de travail et de dépenses, prend en charge la livraison des matériaux, l'enlèvement (enlèvement) des ordures . En règle générale, ces équipes ont leurs propres fournisseurs et magasins où elles achètent des matériaux en vrac à prix réduit. Une petite économie sur les coûts des matériaux dans ce cas réduira légèrement la différence de coût des réparations majeures.

L'avantage de cette solution est que le coût des réparations en pleine force est connu immédiatement avec des ajustements mineurs pour les dépenses imprévues.

Choisir une stratégie de réparation

Vivre dans un appartement en rénovation est inconfortable. Démonter les murs avec une déchiqueteuse, percer avec une perceuse, fabriquer un stroboscope, mélanger des solutions - tout cela s'accompagne de bruit et de saleté. Par conséquent, la question se pose de savoir comment il est plus facile de transférer la période de réparation. Il y a 2 options :

1. Réparation en série séparée de chaque pièce ou partie de l'appartement avec hébergement dans une zone libre de réparation. Les délais d'achèvement des travaux avec une telle stratégie seront bien sûr plus longs. Et à cause de l'inconfort, du besoin d'être constamment au milieu du chaos, ce temps peut sembler interminable.
2. Des travaux sont en cours immédiatement dans tout l'appartement. Dans ce cas, vous devrez trouver un autre logement pour la durée de la réparation, et placer les meubles et électroménagers de manière compacte de manière à libérer l'accès à toutes les surfaces. À appartement vide la réparation sera terminée plus rapidement, car il n'y aura pas de temps d'attente, par exemple lors du séchage des couches de finition - ces pauses peuvent être utilisées pour travailler dans une autre pièce.

Important: avant de commencer les réparations dans l'appartement, vous devez avertir les voisins, coordonner avec eux l'heure des travaux bruyants. Ensuite, les vacances de fin de réparation ne seront pas empoisonnées par des pensées de relations endommagées avec les voisins.

Pendant toute la durée des travaux, les débris de construction doivent être régulièrement enlevés. Il est interdit de le plier dans la cour ou dans l'entrée pour des raisons de sécurité incendie et une atteinte à l'esthétique et au confort de vie des autres habitants de la maison.

La refonte des appartements comprend tellement de travaux qu'il est difficile pour une personne inexpérimentée de décider quel spécialiste inviter à quelle étape. Il vaut la peine de comprendre un peu ce problème afin d'éviter d'endommager les matériaux ou défauts cosmétiques en raison d'une planification incompétente. Bien sûr, avec des réparations partielles ou cosmétiques, il faut parfois renoncer à la bonne séquence. Mais c'est pour ça qu'il s'agit d'une refonte majeure, pour que tout soit fait le plus joliment possible, sans pertes inutiles. Où commencer?

La préparation des locaux pour la réparation commence par la libération des meubles. S'il n'est pas possible de le retirer, il est posé de manière compacte et recouvert d'un film. Après cela, passez aux types de travaux suivants inclus dans la révision :

• Démontage des cloisons, agrandissement des ouvertures (si le projet comporte un réaménagement).
• Enlèvement des anciennes finitions du plafond, des murs (peinture, papier peint).
• Démontage des canalisations et des radiateurs de chauffage.
• Enlèvement de chape ou de parquet (si nécessaire).
• Pose d'une nouvelle chape.

Si les murs sont ouvertures de fenêtres besoin d'alignement ou d'isolation thermique (plâtre, cloisons sèches), alors les fenêtres sont montées sans pentes ni appuis de fenêtre, car les murs deviendront plus épais à partir d'une couche de plâtre ou de plaques de plâtre sur le cadre profilé, et la largeur de ces éléments de fenêtre deviendra insuffisante . Vous pouvez commencer à réparer à partir des murs afin que les spécialistes des fenêtres n'aient pas à venir deux fois et qu'ils installent l'ensemble de la fenêtre en une seule fois.

• Installation des cloisons de GKL (lors des réparations avec réaménagement de l'appartement).

Si dans cloisons sèches sera câble électrique, il est posé après la pose des profilés et avant le vissage des tôles GKL.

• Installation complète du câble et du câblage dans l'appartement sans installer d'interrupteurs ni de prises.
• Installation de tuyaux pour le chauffage et l'approvisionnement en eau, batteries, communications de la technologie climatique.
• Installation de radiateurs de chauffage.
• Préparation des plafonds pour la finition : apprêt, si des structures tendues sont prévues, ou réalisation de l'ensemble des travaux préparatoires à la peinture, à l'exception de la peinture elle-même.
• Alignement des murs, joints d'étanchéité, stroboscope, masticage, installation d'interrupteurs et de boîtiers de prises au ras de la couche de finition de mastic.
• Mise à niveau finale du sol.

Si possible, lors de la révision, la couche supérieure de la chape utilisant un mélange autonivelant est réalisée à ce stade, et non immédiatement après le coulage de la chape brute. Cette procédure aidera à éviter d'endommager la surface finie.

• Disposition des boîtes pour cacher les communications.
• Appareil plafonds tendus ou coloration.
• Montage revêtement de sol: linoléum, stratifié.

Certains pensent que le linoléum doit être posé après avoir collé les murs. Cependant, c'est faux: le papier peint est facilement endommagé lors de la pose du sol, frappant le mur avec le bord du rouleau. De plus, ce matériau doit être "vieilli" avant de visser les plinthes. Sinon, il y a un risque de bosses et de vagues plus tard.

• Pose de portes intérieures.
• La dernière étape consiste à poser du papier peint et à installer des plinthes, des cadres de porte.

N'oubliez pas de finir le balcon ou la loggia - il est effectué parallèlement aux travaux dans la partie principale de l'appartement.

La procédure d'organisation et de mise en œuvre de la construction, de la reconstruction et de la révision de bâtiments et de structures à des fins diverses

Développé par l'Union des estimateurs.
(équipe d'auteurs dirigée par P.V. Goryachkin)

JE. Dispositions générales

1.1. Le présent arrêté établit règles générales organisation et mise en œuvre de la construction, reconstruction et révision de bâtiments et de structures à des fins diverses, procédures de contrôle de la qualité de la construction et d'évaluation de la conformité des objets immobiliers achevés (bâtiments et structures) avec les exigences de la documentation du projet, les termes des contrats et Législation actuelle Fédération Russe. 1.2. Aux fins de la présente procédure, les concepts de base suivants sont utilisés : 1) objet de construction capitale- bâtiment, structure, structure, objets dont la construction n'est pas achevée (ci-après - objets de construction en cours), à l'exception des bâtiments temporaires, kiosques, hangars et autres structures similaires ; 2) immeuble- une structure de construction au sol avec des locaux d'habitation et (ou) d'activités de personnes, localisant des installations de production, stockant des produits ou gardant des animaux ; 3) immeuble- un résultat unique de l'activité de construction, destiné à la réalisation de certaines fonctions de consommation ; 4) salle- l'espace à l'intérieur du bâtiment, qui a un certain but fonctionnel et est limité par les structures du bâtiment ; 5) construction- création de bâtiments, structures, structures (y compris sur le site d'installations de construction d'immobilisations démolies); 6) reconstruction- modification des paramètres des objets de construction d'immobilisations, de leurs parties (nombre de locaux, hauteur, nombre d'étages (ci-après dénommés nombre d'étages), superficie, indicateurs de capacité de production, volume) et de la qualité de l'ingénierie et du support technique ; 7) révision- un ensemble de travaux de construction et de mesures organisationnelles et techniques visant à éliminer l'usure physique et morale, non liés à une modification des principaux indicateurs techniques du bâtiment ou de sa destination. La révision des bâtiments et des structures comprend les travaux de remplacement et de restauration de parties individuelles ou de structures entières (à l'exception du remplacement complet des structures principales, dont la durée de vie dans les bâtiments et les structures est la plus longue) et les équipements d'ingénierie et techniques des bâtiments en raison de leur usure physique et de leur destruction de manière plus durable et économique, améliorant leur performance opérationnelle ; huit) développeur- physique ou entité assurer la construction, la reconstruction, la révision des installations de construction d'immobilisations sur le terrain lui appartenant, ainsi que la réalisation d'enquêtes techniques, la préparation de la documentation de projet pour leur construction, reconstruction, révision ; 9) h client- une personne morale ou physique concluant un contrat de travail ou un contrat d'État pour la construction d'un bien immobilier et exerçant ses fonctions conformément au Code civil de la Fédération de Russie. Le client peut être un développeur ou une autre personne autorisée par le développeur ; Dix) prestataire- une personne morale ou physique qui exécute un travail dans le cadre d'un contrat de travail et (ou) d'un contrat d'État conclu avec un client conformément au Code civil de la Fédération de Russie ; Onze) chantier de construction- une aire clôturée servant à accueillir un chantier en cours de construction, des bâtiments et ouvrages temporaires, des équipements, des dépotoirs, le stockage des matériaux de construction, des produits, des équipements et des travaux de construction et d'installation ; 12) bâtiment terminé- un objet de construction dans une composition qui permet son utilisation indépendante aux fins pour lesquelles il est destiné, sur lequel il est fabriqué conformément aux exigences de la conception, de la documentation réglementaire et technique et portant, enfermant des structures et systèmes d'ingénierie, assurant ensemble la résistance et la stabilité du bâtiment (structure), la protection contre les influences atmosphériques, les conditions de température, la sécurité des utilisateurs, de la population et environnement; 13) construction de bâtiments- une partie d'un bâtiment ou d'une autre structure de bâtiment qui remplit certaines fonctions porteuses, de fermeture et (ou) esthétiques ; Quatorze) produit de construction (produit)- un produit destiné à être utilisé comme élément structures de construction bâtiments et structures; quinze) materiel de construction(Matériel)- matériel (y compris pièce) destiné à la création d'ossatures de bâtiments et d'ouvrages et à la fabrication de produits de construction. 1.3. La construction, la reconstruction d'installations de construction d'immobilisations, ainsi que leur révision, si lors de sa mise en œuvre, les caractéristiques structurelles et autres de la fiabilité et de la sécurité de ces installations sont affectées, sont effectuées sur la base d'un permis de construire, sauf dans les cas prévus par par le Code d'urbanisme de la Fédération de Russie. Un permis de construire est un document confirmant la conformité de la documentation du projet avec les exigences d'un plan d'urbanisme. terrain et donnant au promoteur le droit d'effectuer la construction, la reconstruction des installations de construction d'immobilisations, ainsi que leur révision, à l'exception des cas prévus par le Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie. 1.4. La construction, la reconstruction, la révision des installations de construction d'immobilisations peuvent être effectuées par des personnes physiques et morales qui se conforment aux exigences de la législation de la Fédération de Russie pour les personnes engagées dans la construction. 1.5. Les personnes effectuant la construction peuvent être le promoteur, ou une personne physique ou morale attirée par le promoteur ou le client, sur la base d'un accord qui répond aux exigences prévues par le Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie. 1.6. Le transfert par le développeur de ses fonctions et de la responsabilité correspondante à l'organisme ou au spécialiste concerné est formalisé par un accord entre eux. Avec la méthode contractuelle de construction, la relation entre le client et l'entrepreneur est déterminée par le contrat de construction. Dans le cadre d'un contrat de construction, l'entrepreneur s'engage à construire un certain objet sur les instructions du client ou à effectuer d'autres travaux de construction dans le délai fixé par le contrat, et le client s'engage à créer les conditions nécessaires pour que l'entrepreneur puisse exécuter les travaux, accepter leur résultat et payer le prix stipulé. Un contrat de construction est conclu pour la construction ou la reconstruction d'une entreprise, d'un bâtiment (y compris un bâtiment résidentiel), d'une structure ou d'une autre installation, ainsi que pour l'exécution de l'installation, de la mise en service et d'autres travaux inextricablement liés à l'installation en construction. Les règles d'un contrat de construction s'appliquent également aux réparations majeures des bâtiments et des constructions, sauf disposition contraire du contrat. La personne effectuant la construction est tenue d'effectuer la construction, la reconstruction, la révision de l'objet de construction en capital conformément aux instructions du promoteur ou du client (en cas de construction, de reconstruction, de révision sur la base d'un contrat), documentation du projet, les exigences du plan d'urbanisme du terrain, les exigences des règlements techniques et en même temps assurer la sécurité des travaux pour les tiers et l'environnement, le respect des exigences de la sécurité du travail, la préservation des sites du patrimoine culturel . La personne effectuant la construction est également tenue de fournir l'accès au territoire où la construction, la reconstruction, la révision de l'objet de construction capital est effectuée, les représentants du promoteur ou du client, les organismes publics de supervision de la construction, leur fournissent la documentation nécessaire, effectuer le contrôle de la construction, assurer la maintenance de la documentation exécutive, informer le constructeur ou le client, les représentants des autorités nationales de supervision de la construction du calendrier d'achèvement des travaux soumis à vérification, assurer l'élimination des lacunes identifiées et ne pas poursuivre la poursuite des travaux jusqu'à ce que l'élaboration d'actes de remédiation des déficiences constatées, assurer le contrôle de la qualité des matériaux de construction utilisés. 1.8. En cas de découverte d'un bien présentant les caractéristiques d'un bien du patrimoine culturel en cours de construction, de reconstruction, de réfection, la personne réalisant la construction doit suspendre la construction, la reconstruction, la réfection, aviser les organismes prévus par la législation du Fédération de Russie sur les objets du patrimoine culturel à propos de la découverte d'un tel objet. 1.9. Pour garantir le principe d'unité des règles et des méthodes d'essais et de mesures établi par la loi, les méthodes et moyens de contrôle effectués par tous les participants à la construction doivent être normalisés ou certifiés de la manière prescrite, et les essais et mesures de contrôle doivent être effectués par personnel qualifié. 1.10. À l'achèvement de la construction de l'installation, une évaluation est faite de la conformité de l'installation achevée aux exigences de la législation en vigueur, de la conception et documentation normative, ainsi que sa réception conformément aux termes du contrat pour le mode de construction du contrat. 1.11. Avec la méthode contractuelle de construction, à son achèvement, le promoteur (client) effectue la réception des travaux effectués par l'entrepreneur.

2. Préparation organisationnelle et technique de la construction

2.1. Le promoteur (client) détermine l'exécutant des travaux : - entrepreneur (entrepreneur général) sur la base d'un contrat de construction pour une méthode de construction contractuelle, y compris les résultats d'un appel d'offres ; - sur la base de sa propre documentation administrative en cours de construction par un organisme cumulant les fonctions de maître d'ouvrage (client) et d'entrepreneur. 2.2. La possibilité de satisfaire aux exigences de la législation sur la protection du travail, de l'environnement et de la population pendant le processus de construction, ainsi que la possibilité d'effectuer tous les types de contrôle nécessaires pour évaluer la conformité des travaux effectués avec les exigences de conception, la documentation réglementaire et (ou) les termes du contrat, est fourni par la documentation organisationnelle et technologique du contractant. L'entrepreneur peut confirmer sa capacité à assurer la qualité de la construction par la disponibilité d'un système de gestion de la qualité dûment certifié. 2.3. Lors de la construction, de la reconstruction, de la révision d'un objet de construction capital par une personne exécutant la construction sur la base d'un accord avec un promoteur ou un client, le promoteur ou le client doit préparer un terrain pour la construction et un objet de construction capital pour la reconstruction ou les réparations majeures, ainsi que le transfert à la personne effectuant la construction, les matériaux d'enquête technique, la documentation du projet, le permis de construire. 2.4. Le maître d'ouvrage (client) transmet à l'entrepreneur la documentation du projet : - la partie approuvée, y compris le projet d'organisation de la construction (COS) ; - la documentation de travail pour l'ensemble de l'installation ou pour certaines étapes des travaux. La documentation de conception doit être approuvée pour le travail par le développeur (client). 2.5. Le projet d'organisation de la construction afin d'assurer le respect des exigences de sécurité obligatoires contient généralement : - des mesures pour assurer la résistance et la stabilité des bâtiments et des structures construits et existants pendant le processus de construction ; - pour les objets complexes et uniques - programmes de recherche, d'essais et d'observations de régime nécessaires, y compris l'organisation des stations, des gammes, des postes de mesure, etc. ; - des solutions pour l'organisation des transports, de l'approvisionnement en eau, des égouts, de l'approvisionnement en énergie, des communications, des solutions pour la construction de structures, la construction dans des conditions climatiques difficiles, ainsi que des conditions exiguës; - des mesures pour restreindre temporairement le trafic, modifier les itinéraires de transport ; - plan de construction situationnel avec l'emplacement des jonctions à voies ferrées, mouillages fluviaux et maritimes, implantations temporaires, etc.; - la procédure et les conditions d'utilisation et de restauration des territoires situés en dehors du terrain appartenant au promoteur (client), conformément aux servitudes établies ; - le plan calendaire de construction, tenant compte de la durée des servitudes d'utilisation temporaire des territoires étrangers ; - une liste des ouvrages et structures, des indicateurs dont les qualités affectent la sûreté de l'installation et pendant le processus de construction font l'objet d'une évaluation de la conformité aux exigences des documents réglementaires et des normes, qui constituent la base de preuve du respect des exigences des règlements techniques; - les délais d'achèvement des travaux inachevés (saisonniers), la procédure de leur acceptation; - les méthodes et moyens d'effectuer les contrôles et les essais (y compris en se référant aux règlements). 2.6. Dans les cas où un projet d'organisation de la construction n'est pas développé dans le cadre de la documentation de projet, le maître d'ouvrage (client), en collaboration avec le concepteur et l'entrepreneur de travaux (entrepreneur), conformément aux termes du contrat (documentation administrative), déterminent les procédure de réception de l'installation de construction achevée, ainsi qu'une liste des procédures de contrôle d'évaluation de la conformité effectuées pendant le processus de construction à l'issue de certaines étapes de celui-ci. 2.7. L'entrepreneur de travaux (entrepreneur), conformément à la législation en vigueur, effectue le contrôle d'entrée qui lui est transféré en vertu de la clause 2.4. pour l'exécution de la documentation, transfère au développeur (client) une liste des lacunes qui y sont identifiées, vérifie leur élimination. Le délai de mise en œuvre du contrôle de saisie de la documentation du projet est établi dans le contrat. Dans le même temps, l'exécutant des travaux peut vérifier la possibilité de mettre en œuvre le projet en utilisant des méthodes connues, en déterminant, si nécessaire, la nécessité de développer de nouvelles méthodes et équipements technologiques, ainsi que la possibilité d'acquérir des matériaux, produits et équipements, dont l'utilisation est prévue par la documentation du projet, et la conformité de l'emplacement réel des lieux et des conditions de connexion des communications d'ingénierie temporaires (réseaux) aux réseaux permanents pour fournir au chantier de construction la chaleur et l'électricité, l'eau, la vapeur, spécifiées dans la documentation du projet. 2.8. En préparation de la construction, l'exécutant des travaux (entrepreneur) peut élaborer un projet de production d'ouvrages (PPR). Lors de l'exécution de travaux de construction et d'installation à l'aide de engins de levage, lors de la reconstruction d'installations sur le territoire d'entreprises existantes, lors de la construction d'installations uniques et d'installations complexes solutions techniques 1 , ainsi que dans la construction de structures souterraines, fermées et voie ouverte l'élaboration d'un PPR est obligatoire. ___________________________ 1 Particulièrement dangereux, techniquement complexes et uniques sont les projets de construction d'immobilisations dont la documentation de projet prévoit au moins l'une des caractéristiques suivantes : a) une hauteur de plus de 75 mètres ou avec des portées de plus de 100 mètres, ainsi que porte-à-faux de plus de 20 mètres ; b) la présence de plus d'un étage souterrain ; c) l'utilisation de structures et de systèmes structuraux qui nécessitent l'utilisation de méthodes de calcul non standard, tenant compte des non-linéarités physiques ou géométriques, ou le développement de méthodes de calcul spéciales, ainsi que celles utilisées dans les zones dont la sismicité dépasse 9 points. 2.8.1. Le projet de production d'œuvres est le document principal organisant la production d'œuvres conformément aux règles technologiques, aux exigences de protection du travail, de sécurité environnementale et de qualité du travail; fournit la modélisation du processus, la prévision des risques éventuels, la détermination du temps de construction optimal, les ressources et équipements nécessaires du chantier. La composition et le contenu approximatifs des projets de production d'œuvres sont donnés en annexe 1. 2.8.2. Dans le cadre du PPR, schémas de liaison des mécanismes de levage, schémas d'élingage des charges, cartes technologiques (schémas) par type d'ouvrage, projets de placement de bâtiments et d'ouvrages provisoires, pose de réseaux d'ingénierie pour les chantiers, plans de structure des équipements et agencements , accessoires d'ascenseurs, schémas d'organisation de la circulation en toute sécurité des véhicules, mesures de sécurité, sécurité environnementale, séquence de fabrication terrassements en fonction des caractéristiques environnementales et géologiques du sol développé, de la documentation de contrôle de la qualité et d'autres activités. La composition et le niveau de détail des matériaux développés dans le projet pour la production des travaux sont établis par l'entrepreneur, en fonction des spécificités et de l'étendue des travaux effectués. 2.8.3. Dans le cadre des projets de production d'ouvrages pour la construction d'objets uniques et d'objets avec des solutions techniques complexes, des programmes de recherche, d'essais et d'observations de régime nécessaires sont développés, y compris des méthodes de contrôle technique qui garantissent des travaux de construction fiables et l'exploitation ultérieure des structures. 2.8.4. En fonction du moment de la construction de l'installation et de la quantité de travail, par décision de l'entrepreneur, le projet de production d'ouvrages est développé pour la construction d'un bâtiment ou d'une structure dans son ensemble, pour la construction de leur individu parties (parties souterraines et hors-sol, section, travée, plancher, étage, etc.), pour l'exécution de certains travaux de construction, d'installation et de construction spéciaux techniquement complexes, ainsi que des travaux de la période préparatoire et est transféré à la construction site avant le début de l'érection des parties du bâtiment (structure) ou le début de l'exécution des travaux pour lesquels le projet de réalisation des travaux a été établi. 2.9. Le promoteur (client) doit préparer le territoire du chantier de construction pour la construction, assurer le démarrage des travaux en temps voulu, y compris le transfert des bâtiments et des structures nécessaires à l'exécution des travaux à l'entrepreneur, assurer la réinstallation des personnes et des organisations situées dans des bâtiments à être démoli, assurer l'approvisionnement des réseaux d'ingénierie, le transport des marchandises. 2.10. L'aménageur (maître d'ouvrage) doit assurer l'enlèvement du socle de balisage géodésique au chantier par les forces de l'organisme local d'architecture et d'urbanisme ou, en son nom, par un organisme spécialisé, l'accepter conformément à la loi. 2.11. Dès réception de la documentation du projet, le contractant doit vérifier si la documentation organisationnelle et technologique qu'il utilise contient des procédures documentées pour tous les types de contrôle de production qualité, vérifiez leur exhaustivité et, si nécessaire, corrigez-les et développez celles qui manquent. 2.12. Sur la base de la documentation de conception, l'entreprise de travaux doit préparer des plans d'axes de bâtiments et d'ouvrages brisés dans la nature, des signaux de fixation de ces axes et de montage de repères, ainsi que des plans d'ouvrages et de leurs éléments par rapport à ces axes et Repères. Les schémas sont élaborés à la condition que les axes et les points de repère, brisés en nature, soient technologiquement accessibles pour l'observation tout en contrôlant la précision de la position des éléments structurels à toutes les étapes de la construction. Dans le même temps, si nécessaire, il est nécessaire de corriger l'existant ou de développer une méthodologie pour effectuer et contrôler la précision des travaux de marquage géodésique, des règles d'application et de fixation des repères de montage. 2.13. L'entrepreneur de travaux, si nécessaire, doit former le personnel, ainsi que conclure des contrats avec des laboratoires accrédités pour effectuer les types de tests que l'entrepreneur de travaux ne peut pas effectuer tout seul. 2.14. Lors de la préparation des travaux de construction et d'installation sur le territoire des installations de production existantes, l'administration du promoteur et l'entrepreneur désignent une personne responsable de la gestion opérationnelle des travaux et déterminent la procédure des actions coordonnées. En même temps, sont déterminés et coordonnés : - les volumes, la séquence technologique, les conditions des travaux de construction et d'installation, ainsi que les conditions de leur combinaison avec le travail des ateliers de production et des sections de l'entreprise en reconstruction ; - l'ordre de gestion opérationnelle, y compris les actions des constructeurs et des exploitants, en cas d'urgence ; - la séquence de démontage des structures, ainsi que le démantèlement ou le transfert des réseaux d'ingénierie, les lieux et les conditions de raccordement des réseaux temporaires d'approvisionnement en eau, d'électricité, etc., les lieux d'exécution des études de direction; - la procédure d'utilisation par les constructeurs des services de l'entreprise et de ses moyens techniques ; - les conditions d'organisation de l'approvisionnement complet et prioritaire des équipements et matériels, du transport, du stockage des marchandises et de la circulation équipement de construction sur le territoire de l'entreprise, ainsi que le placement de bâtiments et structures temporaires et (ou) l'utilisation pour les besoins de la construction de bâtiments, structures et locaux d'une entreprise de production existante. 2.15. Les mesures de fermeture des rues, de restriction de la circulation, de modification de la circulation des transports publics, prévues par le plan de construction et convenues lors de son élaboration, avant le début des travaux, sont finalement convenues avec l'Inspection nationale de la sécurité routière des organes de l'intérieur et des transports et institutions de communication du gouvernement local. Une fois que le besoin de restrictions a cessé, ces autorités doivent être informées. 2.16. Les participants à la construction, par leurs pièces administratives (commandes), désignent des agents personnellement responsables de l'objet : - représentant responsable du contrôle des travaux du maître d'ouvrage (client) - un agent chargé d'effectuer le contrôle des travaux ; - chef de chantier responsable - un fonctionnaire responsable de l'exécution et de la qualité du travail; - représentant responsable du concepteur - un fonctionnaire responsable de la conduite de la supervision architecturale, dans les cas où la supervision architecturale est effectuée. Ces fonctionnaires doivent avoir les qualifications appropriées. Pour un objet érigé par une organisation qui exerce les fonctions de promoteur (client) et d'exécutant des travaux (entrepreneur), ces responsables sont nommés par le responsable de cette organisation. Dans le même temps, la combinaison des fonctions d'un contremaître responsable et d'un représentant responsable du contrôle de la construction par une unité ou un responsable de cette organisation est inacceptable.

3. Mise en œuvre de la construction, de la reconstruction et de la révision

3.1. Avant le début de tout travail, le chantier de construction et les zones de travail dangereuses à l'extérieur de celui-ci sont clôturés conformément aux exigences des documents réglementaires. A l'entrée du chantier, des panneaux d'information sont installés indiquant le nom de l'objet, le nom du maître d'ouvrage (client), l'exécutant des travaux (entrepreneur, entrepreneur général), les noms, fonctions et numéros de téléphone du contremaître responsable des travaux sur l'objet et le représentant de l'organisme national de contrôle de la construction ou du gouvernement local chargé de la construction, les dates de début et de fin des travaux, les schémas de l'objet. Le nom et le numéro de téléphone de l'exécutant du travail sont également appliqués sur les panneaux de clôture d'inventaire des lieux de travail hors chantier, des bâtiments et structures mobiles, des équipements de grande taille, des tourets de câbles, etc. A la demande de la collectivité, le chantier peut être équipé de dispositifs ou de poubelles pour le ramassage des ordures, ainsi que de points de nettoyage ou de lavage des roues Véhicule aux sorties et aux installations linéaires - aux endroits indiqués par le gouvernement local. S'il est nécessaire d'utiliser temporairement certains territoires non inclus dans le chantier pour des besoins de construction ne présentant pas de danger pour la population et l'environnement, le mode d'utilisation, de protection (le cas échéant) et de nettoyage de ces territoires est déterminé par une accord avec les propriétaires de ces territoires (pour les territoires publics - avec les collectivités locales). 3.2. L'exécutant des travaux doit permettre l'accès au territoire du chantier et de l'objet en construction aux représentants du promoteur (client), des autorités de surveillance de la construction de l'État, de la surveillance architecturale et du gouvernement local ; leur fournir la documentation nécessaire. 3.3. Dans les cas où le chantier de construction est situé dans une zone exposée à des phénomène naturel et processus géologiques (coulées de boue, avalanches, glissements de terrain, glissements de terrain, engorgement, inondations, etc.), avant le début des travaux de construction sur des projets spéciaux, des mesures et des travaux prioritaires sont effectués pour protéger le territoire de ces processus. 3.4. Le développement associé des ressources naturelles peut être réalisé s'il existe une documentation appropriée convenue et approuvée de la manière prescrite. 3.5. L'entrepreneur assure la sécurité des travaux pour l'environnement environnement naturel, en même temps : - assure le nettoyage du chantier et de la zone de cinq mètres qui lui est adjacente ; les ordures et la neige doivent être enlevées aux endroits et aux conditions établis par le gouvernement local ; - effectue des travaux dans des zones protégées et sanitaires protégées conformément à des règles particulières ; - l'enlèvement non autorisé d'arbres et d'arbustes n'est pas autorisé ; - il est interdit de rejeter l'eau du chantier sans protection contre l'érosion de surface ; - lors des opérations de forage, prendre des mesures pour empêcher l'écoulement des eaux souterraines ; - réalise la neutralisation et l'organisation des eaux usées industrielles et domestiques ; - n'exécute des travaux d'amélioration et de modification du relief existant qu'en conformité avec les organismes de surveillance de l'État agréés et la documentation de projet approuvée. 3.6. Les bâtiments et structures temporaires pour les besoins de la construction sont érigés (installés) sur le chantier de construction spécifiquement pour assurer la construction et après son achèvement sont soumis à la liquidation. Les constructions et constructions temporaires, ainsi que les locaux individuels dans les constructions et constructions existantes adaptées aux besoins de la construction, doivent être conformes aux exigences des règlements techniques et aux normes et règles de construction, d'incendie, sanitaires et épidémiologiques applicables aux ménages, industriels, administratifs et résidentiels. bâtiments, structures et locaux. La composition des bâtiments et structures temporaires situés sur le territoire du chantier doit être déterminée par le projet d'organisation de la construction. 3.7. Les bâtiments et structures temporaires faisant partie d'une colonie temporaire sont situés sur le territoire du promoteur conformément au projet de cette colonie, qui devrait inclure la démolition de la colonie temporaire et la remise en état des terres, les estimations des coûts de ces travaux. Le projet d'implantation provisoire et le projet de sa démolition sont approuvés par l'aménageur en accord avec les autorités de l'Etat pompiers, sanitaire et épidémiologique, environnementale et l'administration locale qui a délivré l'autorisation de construction de l'installation, ainsi que les représentants des salariés, si celle-ci est prévue par des accords entre eux et l'employeur. 3.8. Dans les cas où le transfert ultérieur d'établissements, de bâtiments et de structures temporaires pour une exploitation permanente est envisagé, des projets d'établissements, de bâtiments et de structures temporaires sont élaborés, convenus et approuvés de la manière établie pour la conception d'établissements, de bâtiments et de structures destinés à un usage permanent. pour leur destination. 3.9. Les bâtiments et structures temporaires situés sur le chantier sont mis en service par décision du contremaître responsable de l'installation. La mise en service est formalisée par un acte ou une inscription au journal des travaux. La mise en service des bâtiments et des structures sur le territoire des établissements temporaires selon 3.8 est effectuée de manière générale. 3.10. Lors de la démolition de bâtiments et de structures afin de préparer un chantier de construction pour la construction, les exigences de sécurité du travail doivent être respectées conformément à la documentation réglementaire en vigueur. En cas d'utilisation pour la démolition par explosions, incendies ou autres méthodes potentiellement dangereuses, un cordon doit être mis en place. Le moment de l'explosion, de la combustion ou de l'effondrement doit être signalé à toutes les personnes au sol. chantier de construction, ainsi que des personnes morales (individuelles) - propriétaires de territoires adjacents. 3.11. L'Entrepreneur assure l'entreposage et le stockage des matériaux et produits conformément aux exigences des normes et spécifications de ces matériaux et produits. Si des violations des règles établies d'entreposage et de stockage sont révélées, l'entrepreneur doit immédiatement les éliminer. L'utilisation de matériaux et produits mal entreposés et entreposés par l'entrepreneur de travaux doit être suspendue jusqu'à ce que la question de la possibilité de leur utilisation sans compromettre la qualité de la construction par le maître d'ouvrage (client) soit résolue, avec l'implication, si nécessaire, de représentants du concepteur et de l'organisme public de contrôle de la construction. Cette décision doit être documentée. 3.12. Lors de l'exécution de travaux liés à l'aménagement d'excavations temporaires et d'autres obstacles sur le territoire du bâtiment existant, Entreprise de construction L'entrepreneur exécutant les travaux assure le passage des véhicules et l'accès aux habitations en construisant des ponts, des passerelles avec mains courantes, des échelles en accord avec le propriétaire du territoire. Après l'achèvement des travaux, ces appareils doivent être retirés du territoire. Les lieux de travail, ainsi que les passages temporaires et les passages doivent être éclairés. Les solutions organisationnelles et technologiques devraient viser à minimiser les désagréments causés par les travaux de construction à la population. A cet effet, la pose des communications en zone urbaine le long des rues et des routes doit être réalisée selon un calendrier qui tient compte de leur pose simultanée ; pour la restauration de l'aménagement paysager, les parcelles doivent être louées, en règle générale, pas plus d'un bloc de longueur; les travaux de restauration doivent être effectués en deux ou trois équipes; les déchets de béton bitumineux, les débris de construction doivent être enlevés en temps opportun et de la manière prescrite par le gouvernement local. 3.13. Les travaux relatifs à l'ouverture de la surface aux emplacements des services et ouvrages souterrains existants doivent être exécutés dans le respect des règles particulières établies par les ministères et services exploitant ces communications, ainsi que des règles complémentaires suivantes. 3.13.1. Conformément aux règles en vigueur pour la protection des réseaux souterrains, l'exécutant des travaux doit appeler à l'avance sur le lieu de travail des représentants des organisations exploitant les réseaux et ouvrages souterrains existants et, en leur absence, des représentants des organisations qui ont convenu du projet Documentation. 3.13.2. Les représentants des organisations d'exploitation qui sont arrivés sur le site reçoivent la documentation du projet et les axes ou les dimensions de l'excavation prévue. En collaboration avec l'organisme d'exploitation, la position réelle des réseaux souterrains existants et des structures est déterminée sur place (par forage ou autre), marquée au sol et appliquée aux plans d'exécution. Les représentants des organismes d'exploitation remettent à l'entrepreneur des instructions sur les mesures à prendre pour assurer la sécurité des utilités et des ouvrages souterrains existants et sur la nécessité de les appeler pour inspecter les travaux cachés et lors du remblayage des excavations. Les organisations qui ne se sont pas présentées et n'ont pas signalé l'absence de communications et d'installations exploitées par elles sur le chantier sont rappelées un jour à l'avance avec notification simultanée des autorités locales, qui décident des mesures à prendre en cas d'échec répété des représentants de ces organisations. Tant que la décision n'est pas prise, les travaux ne peuvent commencer. 3.13.3. Les communications ouvertes, si nécessaire, à la demande des organismes d'exploitation, doivent être suspendues ou sécurisées d'une autre manière et protégées contre les dommages ; état de suspension et dispositifs de protection doivent être systématiquement vérifiés et corrigés. 3.13.4. Si des communications et des structures souterraines non spécifiées sont trouvées, les travaux doivent être suspendus et des représentants des organismes d'exploitation, de l'organisme de conception, du promoteur (client) doivent être appelés sur le chantier. Si le propriétaire d'une communication inconnue n'est pas identifié, un représentant du gouvernement local est appelé, qui décide d'impliquer les services nécessaires. Si nécessaire, la documentation du projet doit être modifiée de la manière prescrite, avec des approbations répétées. 3.14. L'entrepreneur des travaux conserve une documentation d'exécution : - un ensemble de plans d'exécution avec des inscriptions sur la conformité des travaux exécutés en nature avec ces plans ou sur les modifications qui leur ont été apportées en accord avec le concepteur, faites par les personnes chargées de la construction et travaux d'installation; - géodésique régimes exécutifs conformément aux exigences de la documentation réglementaire en vigueur. 3.15. Dès que les ouvrages et ouvrages sont prêts, dont les indicateurs de qualité influent sur la sûreté de l'installation et font l'objet d'une évaluation du respect des exigences des documents réglementaires et des normes, qui constituent la base de preuve du respect des exigences de la réglementation technique, l'exécutant des travaux informe le promoteur (client), les représentants des autorités au plus tard 3 jours ouvrables, la supervision de la construction de l'État et la supervision architecturale du calendrier de mise en œuvre de la procédure correspondante. Les lacunes identifiées par une telle procédure doivent être éliminées. Tant que les lacunes identifiées n'auront pas été éliminées et que les actes correspondants n'auront pas été rédigés, la poursuite des travaux est inacceptable. 3.16. S'il est nécessaire d'arrêter les travaux ou de les suspendre pour une période de plus de 6 mois, l'objet est conservé (amenant l'objet et le territoire utilisé pour la construction dans un état qui assure la solidité, la stabilité et la sécurité des structures principales et du sécurité de l'objet pour la population et l'environnement). La procédure générale de conservation des installations de construction d'immobilisations à diverses fins, dont la construction a été suspendue, est établie par le règlement pertinent actes juridiques Fédération Russe. 3.17. La production de travaux de construction et d'installation dans les conditions de reconstruction des installations doit être liée aux activités de production de l'entreprise en cours de reconstruction. Le client et l'entrepreneur doivent déterminer la procédure des actions convenues et désigner une personne responsable de la gestion opérationnelle des travaux. 3.18. Lors de la reconstruction des installations, il est nécessaire de prévoir l'utilisation conjointe des réseaux de communication et d'ingénierie de transport intra-usine, des équipements de levage à l'étalage par le personnel de construction et d'exploitation. 3.19. Lors de la reconstruction des installations, il est nécessaire de prendre en compte les données d'une enquête sur l'état technique des structures, des véhicules et des communications intra-atelier et sur site, des équipements et des réseaux d'ingénierie, des conditions de production des travaux de démantèlement et de construction et d'installation (contamination par les gaz, poussière, risque d'explosion et d'incendie, augmentation du bruit, exiguïté, etc. .). 3.20. Lors de la reconstruction d'entreprises, le client et l'entrepreneur, en collaboration avec l'organisme de conception, doivent : - convenir des volumes, de la séquence technologique, des délais de mise en œuvre des travaux de construction et d'installation, ainsi que des conditions de leur combinaison avec les travaux de production magasins et sections de l'entreprise en reconstruction; - déterminer l'ordre de gestion opérationnelle, y compris les actions des constructeurs et des exploitants en cas d'urgence ; - déterminer la séquence de démontage des structures, ainsi que le démontage ou le transfert des réseaux d'ingénierie, les lieux et les conditions de raccordement des réseaux temporaires d'approvisionnement en eau, d'électricité, etc.; - établir une liste des prestations du client et de ses moyens techniques pouvant être utilisés par les constructeurs pendant la durée des travaux ; - déterminer les conditions d'organisation de la fourniture des équipements et matériels ; organisation du transport et de l'entreposage des marchandises et du mouvement des équipements de construction sur le territoire de l'entreprise reconstruite, ainsi que le placement des bâtiments et structures mobiles (inventaire). 3.21. La révision doit inclure le dépannage des éléments usés, la restauration ou le remplacement (à l'exception du remplacement complet des fondations en pierre et en béton, des murs porteurs et des cadres) pour des éléments plus durables et économiques qui améliorent les performances des objets réparés. Dans le même temps, une modernisation économiquement réalisable d'un bâtiment ou d'une installation, un changement d'aménagement, une augmentation du nombre et une amélioration de la qualité des services, un équipement avec les types d'équipements d'ingénierie manquants et une augmentation du niveau d'amélioration peut être emporté. 3.22. En règle générale, le bâtiment (objet) dans son ensemble ou sa partie (section, plusieurs sections) doit être mis en place pour des réparations majeures. Si nécessaire, des réparations majeures d'éléments individuels d'un bâtiment ou d'une installation, ainsi que des améliorations externes, peuvent être effectuées. 3.23. Pour la révision sécuritaire des bâtiments résidentiels, l'entrepreneur effectue des travaux sur l'installation d'auvents de protection-placage sur les allées, les trottoirs, les extérieurs portes d'entrée; selon l'éclairage des chantiers, cages d'escaliers, passages, allées... L'exécution des travaux de réparation des bâtiments doit être effectuée dans le respect des règles de sécurité en vigueur, de la protection du travail, des règles de sécurité incendie. 3.24. Les caractéristiques de l'organisation et de la mise en œuvre des réparations majeures des bâtiments et des structures peuvent être établies par des actes juridiques réglementaires de la Fédération de Russie. 3.25. Sur chaque chantier, il est nécessaire de : - tenir un journal général des travaux, des journaux spécifiques à certains types de travaux (si nécessaire) et un journal de supervision des concepteurs des organismes de conception (le cas échéant) ; - établir d'autres documents de production et d'exécution prévus par la législation en vigueur et d'autres actes juridiques réglementaires dans le domaine de la construction ou déterminés par un contrat de construction.

4. Contrôle de la qualité de la construction. Contrôle et supervision de la construction

4.1. Le contrôle de la qualité de la production de la construction est effectué par l'entrepreneur et comprend : - le contrôle de la saisie de la documentation du projet fournie par le maître d'ouvrage (client) ; - acceptation de la base du centre géodésique faite dans la nature ; - contrôle d'entrée des matériaux appliqués, produits ; - le contrôle opérationnel en cours d'exécution et à la fin des opérations ; - l'évaluation de la conformité des travaux effectués dont les résultats deviennent inaccessibles au contrôle après le début des travaux ultérieurs. 4.1.1. Lors du contrôle de saisie de la documentation du projet, il est nécessaire d'analyser l'ensemble de la documentation soumise, y compris la PLV et la documentation de travail, en vérifiant : - sa complétude ; - conformité des cotes axiales de conception et de la base géodésique ; - disponibilité des agréments et agréments ; - disponibilité des références de matériaux et de produits ; - la conformité des limites du chantier au plan de construction avec les servitudes établies ; - la disponibilité d'une liste des ouvrages et ouvrages dont les indicateurs de qualité affectent la sûreté de l'installation et font l'objet d'une évaluation de conformité lors du processus de construction ; - la présence de valeurs limites contrôlées par la liste de paramètres spécifiée, les niveaux de non-conformité admissibles pour chacun d'eux ; - disponibilité d'instructions sur les méthodes de contrôle et de mesures, y compris sous forme de références aux documents réglementaires pertinents. Si des lacunes sont constatées, la documentation pertinente est renvoyée pour révision. 4.1.2. L'entrepreneur procède à l'acceptation de la base de marquage géodésique qui lui est fournie par le promoteur (client), vérifie sa conformité aux exigences établies en matière de précision, de fiabilité des panneaux de fixation au sol ; à cette fin, il peut faire appel à des experts indépendants. L'acceptation de la base de jalonnement géodésique par le promoteur (client) doit être formalisée par l'acte pertinent. 4.1.3. Le contrôle d'entrée conformément à la législation en vigueur vérifie la conformité des indicateurs de qualité des matériaux, produits et équipements achetés (reçus) avec les exigences des normes, spécifications ou certificats techniques les concernant spécifiés dans la documentation de conception et (ou) le Contrat. Dans le même temps, la présence et le contenu des documents d'accompagnement du fournisseur (fabricant) confirmant la qualité des matériaux, produits et équipements spécifiés sont vérifiés. Si nécessaire, des mesures de contrôle et des tests des indicateurs ci-dessus peuvent être effectués. Les méthodes et moyens de ces mesures et essais doivent être conformes aux exigences des normes, spécifications et (ou) certificats techniques des matériaux, produits et équipements. Les résultats du contrôle des entrées doivent être documentés. 4.1.4. En cas de contrôle et d'essai par les laboratoires spécialisés concernés, il est nécessaire de vérifier la conformité des méthodes de contrôle et d'essai qu'ils utilisent avec les normes et (ou) les spécifications techniques établies pour les produits contrôlés. 4.1.5. Les matériaux, produits, équipements, dont la non-conformité aux exigences établies est révélée par le contrôle d'entrée, doivent être séparés de ceux qui conviennent et marqués. Les travaux avec l'utilisation de ces matériaux, produits et équipements doivent être suspendus. Le promoteur (client) doit être informé de la suspension des travaux et de ses motifs. Conformément à la loi, trois décisions peuvent être prises : - le fournisseur remplace les matériaux, produits, équipements non conformes par des matériels appropriés ; - les produits non conformes sont améliorés ; - matériaux inappropriés, les produits peuvent être utilisés après accord obligatoire avec le développeur (client), le concepteur et l'organisme contrôle d'état (contrôle) relevant de sa compétence. 4.1.6. L'exécutant du contrôle opérationnel vérifie : - la conformité de la séquence et de la composition des opérations technologiques réalisées avec la documentation technologique et réglementaire applicable à ces opérations technologiques ; - le respect des régimes technologiques établis par les cartographies et réglementations technologiques ; - la conformité des indicateurs de qualité des opérations et de leurs résultats aux exigences de la documentation de conception et technologique, ainsi qu'à la documentation réglementaire applicable à ces opérations technologiques. Les lieux d'exécution des opérations de contrôle, leur fréquence, les interprètes, les méthodes et les instruments de mesure, les formulaires d'enregistrement des résultats, les procédures de prise de décision, si des écarts avec les exigences établies sont identifiées, doivent être conformes aux exigences de la documentation de conception, technologique et réglementaire. Les résultats du contrôle opérationnel doivent être documentés. 4.2. Pendant le processus de construction, une évaluation doit être faite des travaux effectués, dont les résultats affectent la sécurité de l'installation, mais, conformément à la technologie acceptée, deviennent inaccessibles pour le contrôle après le début des travaux ultérieurs, ainsi que les ouvrages d'art achevés et les tronçons de réseaux d'ingénierie dont l'élimination des défauts, identifiés par le contrôle, est impossible sans démantèlement ou endommagement des ouvrages et tronçons de réseaux d'ingénierie ultérieurs. Des représentants des organes compétents de tutelle de l'État, de tutelle architecturale, ainsi que, le cas échéant, des experts indépendants peuvent participer à ces procédures de contrôle. L'exécutant des travaux au plus tard trois jours ouvrables informe les autres participants du calendrier des procédures spécifiées. 4.2.1. Les résultats de la réception des travaux cachés par les travaux ultérieurs, conformément aux exigences de la documentation de conception et réglementaire, sont documentés dans des certificats d'examen des travaux cachés (annexe 2). Le constructeur (client) peut exiger un réexamen après l'élimination des défauts identifiés. 4.2.2. À la procédure d'évaluation de la conformité des structures individuelles, des niveaux de structures (étages), l'exécutant des travaux doit soumettre des certificats d'examen de tous les travaux cachés faisant partie de ces structures, des schémas exécutifs géodésiques, ainsi que des rapports d'essai pour les structures dans les cas prévus par la documentation de conception et (ou) un contrat de construction . Le développeur (client) peut effectuer la vérification de la fiabilité des schémas géodésiques exécutifs soumis par l'entrepreneur. A cet effet, l'exécutant des travaux doit maintenir fixés en nature les axes de piquetage et les repères d'installation jusqu'à la fin de la réception. Les résultats de la réception des ouvrages individuels doivent être documentés dans des actes de réception intermédiaire des ouvrages (annexe 3). 4.2.3. Les essais de sections de réseaux d'ingénierie et d'équipements d'ingénierie montés sont effectués conformément aux exigences des documents réglementaires pertinents et sont rédigés dans des actes de la forme établie par eux. 4.2.4. Si, à la suite de la réception progressive, des défauts dans les ouvrages, les structures, les sections de réseaux d'ingénierie sont détectés, les actes correspondants ne doivent être rédigés qu'après l'élimination des défauts identifiés. Dans les cas où les travaux ultérieurs doivent commencer après une interruption de plus de 6 mois à compter de la fin de la réception progressive, ces procédures doivent être répétées avant la reprise des travaux avec l'exécution des actes correspondants. 4.3. Le contrôle de construction du constructeur (client) sur la construction comprend : - la vérification que l'entrepreneur dispose de documents de qualité (certificats dans les cas établis) pour les matériaux, produits et équipements qu'il utilise, des résultats documentés du contrôle des intrants et tests de laboratoire; - contrôle du respect par l'entrepreneur des règles d'entreposage et de stockage des matériaux, produits et équipements utilisés ; si des violations de ces règles sont détectées, le représentant du développeur (client) peut interdire l'utilisation de matériaux mal stockés et stockés; - contrôle de la conformité des travaux réalisés par l'entrepreneur contrôle opérationnel les exigences de la clause 4.1.6 ; - contrôle de la disponibilité et de l'exactitude de la maintenance de la documentation d'exécution par l'entrepreneur, y compris l'évaluation de la fiabilité des schémas exécutifs géodésiques des structures achevées avec un contrôle sélectif de la précision de la position des éléments ; - contrôle de l'élimination des défauts dans la documentation de conception identifiés au cours du processus de construction, retour documenté de la documentation défectueuse au concepteur, contrôle et acceptation documentée de la documentation corrigée, son transfert à l'entrepreneur ; - contrôle de l'exécution par l'exécutant des travaux des instructions des organismes publics de contrôle de la construction (si un tel contrôle est prévu pour ce type de construction) et de l'autonomie locale ; - notification aux autorités nationales de surveillance de la construction de tous les cas d'urgence sur le chantier ; - contrôle de la conformité des volumes et des conditions d'exécution des travaux avec les termes du contrat et le calendrier de construction ; - évaluation (en collaboration avec l'entreprise de travaux) de la conformité des travaux réalisés, des ouvrages, des tronçons de réseaux d'ingénierie, signature des actes bilatéraux confirmant la conformité ; - contrôle du respect par l'exécutant de l'œuvre de l'exigence d'inadmissibilité de l'exécution d'œuvres ultérieures jusqu'à la signature de ces actes; - évaluation finale (avec l'entrepreneur des travaux) de la conformité de l'installation achevée aux exigences de la législation, de la conception et de la documentation réglementaire. Pour effectuer le contrôle de la construction, le maître d'ouvrage (client), si nécessaire, constitue un service de supervision technique, lui fournissant la documentation de conception et réglementaire nécessaire, ainsi que les instruments et outils de contrôle et de mesure. Le client, afin d'exercer le contrôle et la supervision de la construction et de prendre des décisions en son nom dans les relations avec l'entrepreneur, peut conclure indépendamment un accord sur la fourniture de services de ce type au client avec l'ingénieur approprié (organisme d'ingénierie) sans l'autorisation consentement de l'entrepreneur. Dans ce cas, le contrat de construction définit les fonctions d'un tel ingénieur (organisme d'ingénierie) liées aux conséquences de ses actes pour l'entrepreneur. 4.4. Le maître d'ouvrage ou le client, de sa propre initiative, peut impliquer la personne qui prépare la documentation de projet pour vérifier la conformité des travaux exécutés avec la documentation de projet - pour effectuer la supervision architecturale de la construction. La procédure de mise en œuvre et les fonctions de supervision architecturale sont établies par les documents réglementaires pertinents. 4.5. Les commentaires des représentants du contrôle de la construction du promoteur (client) et de la supervision architecturale sont documentés. Les faits d'élimination des défauts selon les commentaires de ces représentants sont documentés avec leur participation. 4.6. Les organismes publics de supervision de la construction (si une telle supervision est prévue pour ce type de construction) évaluent la conformité du processus de construction et de l'objet en cours de construction avec les exigences de la législation, des règlements techniques, de la conception et de la documentation réglementaire, nommés à partir de la condition d'assurer le sécurité de l'objet pendant le processus de construction et après sa mise en service conformément à la législation en vigueur. Les organismes publics de contrôle de la construction procèdent à une évaluation de la conformité du processus de construction d'un objet particulier, à la réception d'un avis du promoteur (client) concernant le début des travaux de construction. 4.7. Évaluation de la conformité des bâtiments et des constructions aux exigences de sécurité obligatoires en tant que produits présentant un danger pour la vie, la santé et les biens des utilisateurs, de la population environnante, ainsi que de l'environnement, et en tant que produits fabriqués sans tester un échantillon type en un seul exemplaire sur le lieu d'exploitation et n'atteignant pas les caractéristiques fonctionnelles finales avant la mise en service, est effectuée sous la forme de : - contrôles d'inspection de l'exhaustivité, de la composition, de l'actualité, de la fiabilité et de la documentation du contrôle de la production (construction) (conformément à la clause 4.1 ); - contrôles d'inspection de l'exhaustivité, de la composition, de la fiabilité et de la documentation des procédures d'arpentage des ouvrages cachés, de la réception intermédiaire des ouvrages achevés, des ouvrages, ainsi que des structures porteuses des bâtiments et des ouvrages dans les cas où ces essais sont prévus par la documentation de conception . 4.8. Les représentants des organismes de contrôle (supervision) de l'État, sur notification de l'entrepreneur, peuvent participer, conformément à leur autorité, aux procédures d'évaluation de la conformité des résultats des travaux masqués par des travaux ultérieurs et des structures individuelles conformément à la clause 4.2. 4.9. Lorsque des écarts sont constatés, les organes de contrôle (supervision) de l'État appliquent les sanctions prévues par la législation en vigueur. 4.10. Le contrôle administratif de la construction afin de limiter l'impact négatif des travaux de construction et d'installation sur la population et le territoire dans la zone d'influence des constructions en cours est effectué par les collectivités locales ou des organismes autorisés par elles (contrôles administratifs, etc.). ) de la manière prescrite par la loi applicable. La surveillance consiste à établir au préalable les conditions de réalisation des travaux (dimensions de la clôture de chantier, horaire provisoire des travaux, enlèvement des débris, maintien de l'ordre sur le territoire adjacent, etc.) et à contrôler le respect de ces conditions pendant les travaux. Le constructeur est responsable devant l'organe de l'autonomie locale, sauf disposition contraire des accords.

5. Réception et mise en service des installations achevées

5.1. À l'achèvement des travaux prévus par la documentation du projet, ainsi que le contrat de construction (dans le cas d'une méthode de construction contractuelle), les participants à la construction avec la participation des organismes gouvernementaux et (ou) autonomes qui ont délivré un permis de construire, les organismes autorisés par ces organismes, les organismes publics de surveillance de la construction (si la surveillance de l'État est prévue pour ce type de construction) procèdent à l'évaluation finale de la conformité de l'objet de construction achevé sous forme d'acceptation et de mise en service. La composition des participants et les procédures d'évaluation du respect des exigences obligatoires sont déterminées par les règlements techniques et les règles en vigueur au moment de l'acceptation. 5.2. L'évaluation de la conformité de l'objet aux exigences obligatoires peut être combinée sur le plan organisationnel avec l'acceptation de l'objet par le maître d'ouvrage (client) dans le cadre d'un contrat de construction. 5.3. Les procédures d'évaluation de la conformité à la réception d'un objet sont effectuées par le maître d'ouvrage (client) ou, pour son compte, par le service de contrôle des bâtiments avec la participation de l'exécutant des travaux (entrepreneur) et, selon le type d'objet, des représentants de la supervision de la construction de l'État et des autorités locales, l'organisation (les organisations) qui seront exploitées objet après sa mise en service, les organisations exploitant des réseaux d'ingénierie externes. Le maître d'ouvrage (client) peut également impliquer un expert indépendant (des experts). 5.4. Lors de l'acceptation d'un objet construit par une organisation qui remplit plusieurs fonctions de participants à la construction, y compris les fonctions de développeur (client) et d'exécutant des travaux (entrepreneur), des représentants des services fonctionnels de cette organisation sont inclus dans les participants à l'acceptation, tandis que le cumul de plusieurs fonctions par un même fonctionnaire est inacceptable. 5.5. L'organisme de conception participe à la réception si un suivi architectural a été effectué lors de la construction de l'ouvrage. 5.6. Si les participants à la construction décident d'accepter un objet avec un ensemble incomplet de finitions et d'équipements d'ingénierie interne et de mettre l'objet en pleine préparation aux frais des utilisateurs (propriétaires), les structures et les travaux qui assurent la sécurité des objets pour la vie et la santé des personnes et de l'environnement doit être pleinement mis en œuvre. Les travaux de décoration intérieure des locaux, ainsi que l'installation de certains équipements d'ingénierie et technologiques peuvent rester inachevés. L'étendue des travaux effectués par les utilisateurs doit être définie avec précision dans les contrats ou autres documents régissant les relations entre les participants au processus d'investissement, et également reflétée dans la documentation du projet. 5.7. Travaux saisonniers de plantation d'espaces verts, aménagement couches de finition les routes et les trottoirs peuvent être reportés à une date ultérieure convenue avec les autorités municipales. 5.8. L'évaluation de la conformité sous forme de réception en exploitation d'une installation achevée est complétée par l'établissement d'un certificat de réception. Dans ce cas, le formulaire intersectoriel standard n ° KS-11 «Certificat de réception d'une installation de construction achevée» 2 (en cas de construction, de reconstruction, de révision sur la base d'un contrat) et le formulaire n ° KS-14 «Certificat de réception pour une installation achevée par le comité d'acceptation" (approuvé par une résolution du Goskomstat de Russie en accord avec le Gosstroy de Russie n° 71a du 30.10.97 (tel que modifié par le décret n° 100 du 11.11.99). structures, leurs étapes, complexes de démarrage, y compris la reconstruction, l'expansion et le rééquipement technique) lorsqu'ils sont entièrement prêts conformément au projet approuvé, contrat de travail (contrat).Le certificat de réception est la base du paiement final pour tous les travaux effectués par l'entrepreneur conformément à l'accord (contrat) L'acte est rédigé dans le nombre requis d'eq échantillons, et signés par un représentant de l'exécutant des travaux (entrepreneur) et le client ou une autre personne autorisée par l'investisseur, ainsi que les membres du comité d'acceptation (pour le formulaire n ° KS-14), dont la composition est déterminée par l'investisseur ou le client, respectivement, pour l'exécutant des travaux (entrepreneur), client . L'enregistrement de l'acceptation est effectué par le client et les membres du comité d'acceptation (pour le formulaire n ° KS-14) sur la base des résultats de leurs enquêtes, inspections, tests de contrôle et mesures, documents de l'entrepreneur confirmant la conformité de l'accepté objet avec le projet approuvé, les normes, règles et standards, ainsi que les conclusions des autorités de contrôle. L'exécutant des travaux sur la base de l'acte d'acceptation soumet, conformément à la procédure établie, des documents de rapport statistique sur l'exécution des obligations contractuelles. ___________________________ 2 Lorsque vous remplissez le formulaire, après les mots "guidé par le règlement temporaire pour l'acceptation des objets de construction achevés", ajoutez "(annulé)" et complétez les détails par une référence aux documents réglementaires en vigueur, sur la base desquels , conformément à la procédure établie, l'objet est accepté pour l'exploitation. 5.9. L'acceptation de l'objet par le client de la part de l'entrepreneur ne donne pas le droit de le mettre en service. Pour mettre l'installation en service, le promoteur s'adresse à l'agence fédérale pouvoir exécutif, l'autorité exécutive de l'entité constitutive de la Fédération de Russie ou du gouvernement local qui a délivré le permis de construire, avec une demande de délivrance d'un permis de mise en service de l'installation. Le permis de mise en service de l'installation est un document qui certifie la la construction, la reconstruction, la révision complète d'un bien de construction conformément au permis de construire, la conformité du bien de construction construit, reconstruit, réparé avec le plan d'urbanisme du terrain et la documentation du projet. La procédure de délivrance d'un permis de mise en service d'un objet est déterminée par le Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie et les actes juridiques réglementaires dans son élaboration. Le formulaire d'autorisation de mettre l'objet en service a été approuvé par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 24 novembre 2005 n ° 698. L'autorisation de mettre l'objet en service est la base de l'enregistrement par l'État de la construction d'immobilisations construites objet, modifications des documents comptables de l'État de l'objet de construction d'immobilisations reconstruit. 5.10. Les obligations de garantie des constructions, des ouvrages et de leurs éléments, ainsi que les délais de garantie sont établis par des contrats de travaux conformément à la législation applicable. 5.11. Le maître d'ouvrage (client), qui a accepté l'objet sans procéder à des procédures d'évaluation de la conformité, conformément à la législation en vigueur, est privé du droit de se référer à des lacunes qui pourraient être identifiées à la suite de la mise en œuvre de ces procédures (lacunes évidentes) . 5.12. L'exploitation de l'objet, y compris le règlement, jusqu'à l'achèvement de l'acceptation est inacceptable.

Applications.

Annexe 1. Composition et contenu approximatifs des projets de travaux Annexe 2. Forme de l'acte de reconnaissance des travaux cachés

Annexe 1

Composition approximative et contenu des projets de travail

une . La composition du projet de production de travaux pour la construction d'un bâtiment, d'une structure ou d'une partie (unité) comprend: - un plan de calendrier pour la production de travaux sur un objet ou un calendrier de réseau complet, qui établit la séquence et le calendrier des le travail avec la combinaison maximale possible d'entre eux; - un plan directeur de construction indiquant : les limites du chantier et les types de ses clôtures, les réseaux et communications souterrains, terrestres et aériens existants et temporaires, les routes permanentes et temporaires, les schémas de circulation des véhicules et des mécanismes (sur le chantier) et les territoire adjacent (lors de l'exécution de travaux sur la chaussée des rues et des autoroutes), sites d'installation de machines de construction et de levage, leurs voies de déplacement et leurs zones d'action, placement de bâtiments et de structures permanents, en construction et temporaires, emplacements des signes d'un centre géodésique base, zones dangereuses, voies et moyens de levage des travailleurs vers les niveaux de travail ( étages), ainsi que les passages vers les bâtiments et les structures, le placement des sources et des moyens d'alimentation en énergie et d'éclairage du chantier de construction, l'emplacement des boucles de terre, l'emplacement des appareils pour l'enlèvement des débris de construction, les sites et locaux de stockage des matériaux et des structures, les sites de pré-montage des structures, l'emplacement des locaux pour les services sanitaires et domestiques pour les constructeurs, les abreuvoirs et les zones de loisirs, ainsi que les zones de travail à haut risque. Sur les sols en affaissement, les points d'eau, les structures temporaires et les installations mécanisées utilisant des procédés humides doivent être situés sur le chantier de construction depuis le côté inférieur du terrain des bâtiments et des structures, et les sites qui les entourent doivent être planifiés avec un drainage rapide et organisé de l'eau ; - calendriers de réception des structures de construction, des produits, des matériaux et des équipements sur le site avec des données sur la réception de ces ressources pour chaque équipe contractuelle et avec la fixation de listes de prélèvement (s'il existe un service pour les équipements de production et technologiques - documentation unifiée pour les équipements technologiques), et en cas de construction de la méthode du bloc complet - calendriers de livraison complète des blocs ; - les horaires de déplacement des travailleurs sur l'objet et le principal engins de chantier par objet. Les horaires de déplacement des principales machines de construction doivent être élaborés en tenant compte de l'achèvement dans les délais de l'ensemble des travaux qui lui sont confiés par chaque équipe ; - organigrammes (schémas) (en utilisant la documentation standard pertinente) pour l'exécution certains types fonctionne avec l'inclusion de systèmes de contrôle de la qualité opérationnelle, une description des méthodes de travail, une indication des coûts de main-d'œuvre et le besoin de matériaux, machines, équipements, dispositifs et équipements de protection pour les travailleurs, ainsi que la séquence travaux de démantèlement lors de la reconstruction d'entreprises, de bâtiments et de structures; - des solutions pour la production d'ouvrages géodésiques, y compris des dispositions de signes pour effectuer des constructions et des mesures géodésiques, ainsi que des instructions sur la précision requise et moyens techniques contrôle géodésique des travaux de construction et d'installation; - les solutions de sécurité ; - des mesures pour la mise en place, si nécessaire, du travail en rotation, y compris les horaires de travail, les régimes de travail et de repos et la composition des ensembles technologiques pour équiper les équipes ; - solutions pour la pose de réseaux temporaires d'alimentation en eau, chaleur et électricité et éclairage (y compris de secours) d'un chantier et de lieux de travail avec élaboration, si nécessaire, de plans d'exécution pour l'alimentation des réseaux à partir de sources d'énergie ; - listes des équipements technologiques et des équipements de montage, ainsi que des schémas d'élingage des charges; une note explicative contenant : la justification des décisions relatives à la production des travaux, y compris ceux effectués en heure d'hiver; le besoin de ressources énergétiques et de solutions pour le couvrir ; une liste des bâtiments et des structures et dispositifs mobiles (inventaire) avec un calcul du besoin et une justification des conditions pour les relier aux sections du chantier; mesures visant à assurer la sécurité et l'exclusion du vol de matériaux, produits, structures et équipements sur le chantier, dans les bâtiments et structures ; des mesures pour protéger les bâtiments et structures existants contre les dommages, ainsi que des mesures de protection de l'environnement ; indicateurs techniques et économiques, y compris le volume et la durée des travaux de construction et d'installation. 2. Le projet de production d'ouvrages pour l'exécution de certains types de travaux (installation, sanitaire, finition, géodésique, etc.) doit consister en un plan calendaire de production d'ouvrages par type d'ouvrage, construction plan directeur, développé en relation avec les instructions de l'article 1 de cette annexe, un organigramme pour la production de travail avec une application d'un schéma opérationnel de contrôle de la qualité, des données sur les besoins en matériaux de base, structures et produits, ainsi que les machines, appareils et équipements utilisés et une brève note explicative avec les justifications nécessaires et les indicateurs technico-économiques, en outre, la conception des travaux géodésiques doit également inclure des instructions sur la précision et les méthodes des travaux géodésiques lors de la création du réseau de marquage du bâtiment, de la structure et les pannes détaillées, la disposition des points du réseau de balisage, les marques d'installation, les phares et les méthodes de fixation, les conceptions des signes géodésiques, ainsi qu'une liste de la documentation géodésique exécutive. 3. Le projet de réalisation d'ouvrages pour la période préparatoire de construction doit contenir : - un plan calendaire de réalisation d'ouvrages sur l'objet (type d'ouvrage) ; - un plan directeur de construction indiquant les emplacements des bâtiments, structures et dispositifs temporaires, y compris mobiles (inventaire), des réseaux hors site et sur site avec leur connexion aux points de connexion et de consommation, ainsi que des installations permanentes érigées dans le cadre préparatoire période pour la construction des besoins, avec la répartition des travaux effectués sur eux dans la période préparatoire; - cartes technologiques ; - les horaires de déplacement des ouvriers et des engins de chantier de base ; - le calendrier de réception pour la construction des ouvrages d'art, des produits, des matériaux de base et des équipements nécessaires à cette période ; - schémas de signalisation pour effectuer des constructions géodésiques, des mesures, ainsi que des instructions sur la précision requise et les moyens techniques de contrôle géodésique; - note explicative du montant prévu à l'article 1 de la présente annexe. 4. Les principales dispositions relatives à la production de travaux de construction et d'installation dans le cadre de la documentation de travail des projets standard d'entreprises, de bâtiments et de structures doivent être élaborées par l'organisme de conception avec la justification des méthodes d'organisation et de la technologie acceptées pour l'exécution des principaux types de travaux avec des instructions pour effectuer des travaux dans des conditions hivernales, avec des exigences de sécurité, une liste d'équipements de montage recommandés, l'inventaire et les luminaires. Ces dispositions doivent être accompagnées : d'un programme de travaux indiquant le volume physique des travaux et les coûts de main-d'œuvre pour leur mise en œuvre, d'un schéma du plan directeur de construction pour la construction de la partie hors sol du bâtiment (structure) et d'une brève note explicative .

Annexe 2

La forme de l'acte d'examen des œuvres cachées

ACTE N° ______

examen des œuvres cachées,

exécuté dans la construction

(nom et emplacement de l'objet)

"_____" _____________ 2000 __

Nous, soussignés :

Représentant responsable de l'entrepreneur

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(nom, initiales, organisation, fonction)

ainsi que les personnes participant en outre à l'examen :

_____________________________________________________________________________

(nom, initiales, organisation, fonction)

_____________________________________________________________________________

(nom, initiales, organisation, fonction)

inspecté le travail effectué par ______________________________________________

_____________________________________________________________________________

(nom de l'entrepreneur (exécuteur des travaux)

1. Les travaux suivants ont été présentés pour examen ____________________________

_____________________________________________________________________________

(nom des œuvres cachées)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(nom des matériaux, structures, produits avec référence

_____________________________________________________________________________

sur les passeports ou autres documents de qualité)

L'entrepreneur de travaux a présenté les preuves supplémentaires suivantes de la conformité des travaux avec les exigences pour eux, jointes (non jointes) à cet acte

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(schémas et dessins d'exécution, conclusions de laboratoire, etc.)

4. Lors de l'exécution des travaux, il n'y a aucun écart (ou autorisé) par rapport à la documentation du projet ________________________________________________________________

5. Dates : début des travaux ___________________________________

6. Les travaux ont été exécutés conformément à la documentation de conception et de devis et aux exigences des documents réglementaires en vigueur.

Sur la base de ce qui précède, il est permis d'effectuer des travaux ultérieurs sur l'appareil (installation) ______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(nom des œuvres et dessins ultérieurs)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(Signature)

(Signature)

Membres supplémentaires :

(Signature)

Nom, initiales _______________________________

(Signature)

Nom, initiales _______________________________

(Signature)

Informations Complémentaires:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Sont joints à ce document :

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Annexe 3

Forme de l'acte d'acceptation des structures critiques

MDS 81-2.99 Lignes directrices pour l'élaboration de collections (catalogues) de prix estimatifs de matériaux, de produits, de structures et de collections de prix estimatifs pour le transport de marchandises pour la construction et la révision de bâtiments et de structures

TSN RK 97 Procédure de reconstruction et de rénovation des bâtiments résidentiels de la première série de masse et des services publics dans la région de Moscou

VSN 41-85 (p) Instructions pour l'élaboration de projets d'organisation et de projets de production de travaux de rénovation de bâtiments résidentiels

ACTE N° ______

réception intermédiaire des structures critiques (systèmes)

_____________________________________________________________________________

(nom des structures (systèmes)

exécuté dans la construction ________________________________________________

(nom et emplacement de l'objet)

"_____" _____________ 2000 __

Nous, soussignés :

Représentant responsable de l'exécutant des travaux (entrepreneur)

_____________________________________________________________________________

(nom, initiales, organisation, fonction)

Représentant responsable du contrôle du bâtiment

_____________________________________________________________________________

(nom, initiales, organisation, fonction)

Représentant responsable de la supervision de l'auteur (si la supervision de l'auteur de l'objet a été effectuée) _______________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(nom, initiales, organisation, fonction)

ainsi que les personnes participant en outre à l'acceptation :

_____________________________________________________________________________

(nom, initiales, organisation, fonction)

_____________________________________________________________________________

(nom, initiales, organisation, fonction)

inspecté les structures (systèmes) réalisés par _______________________________

_____________________________________________________________________________

(nom de l'exécutant des travaux (entrepreneur)

et ont dressé cet acte comme suit :

1. Les conceptions (systèmes) suivantes sont présentées pour acceptation _________________________

____________________________________________________________________________

(liste et brève description des ouvrages)

2. Les travaux ont été réalisés conformément à la documentation du projet ___________________________________

_____________________________________________________________________________

(nom de l'organisme de conception, nombre de dessins et date de leur compilation

____________________________________________________________________________

ou paramètres d'identification d'un croquis ou d'une entrée de journal de supervision)

3. Lors de l'exécution des travaux, ______________________________________________ ont été appliqués

_____________________________________________________________________________

(nom des matériaux, structures, produits avec référence aux passeports

_____________________________________________________________________________

ou autres documents de qualité)

4. Travaux cachés inclus dans la structure (systèmes) _________

_____________________________________________________________________________

(précisez les types de travaux cachés et le nombre de certificats de leur examen)

5. Des documents ont été présentés confirmant la conformité des travaux, des structures et des systèmes, notamment :

a) schémas géodésiques exécutifs de la position des structures _______________________

_____________________________________________________________________________

(dates, numéros, nom de l'artiste)

b) conclusions du laboratoire de construction sur la résistance réelle du béton _______________

_____________________________________________________________________________

(dates, numéros, nom de l'artiste ou date d'entrée dans le journal des travaux)

c) documents sur le contrôle de la qualité des joints soudés _______________________________

_____________________________________________________________________________

d) journaux de laboratoire, journaux de travail et autres documents de production nécessaires confirmant la qualité du travail effectué _____________________________

_____________________________________________________________________________

6. Les tests et tests nécessaires ont été effectués

_____________________________________________________________________________

(les noms des tests sont indiqués,

_____________________________________________________________________________

N° et dates des documents)

7. Lors de l'exécution des travaux, des écarts par rapport à la documentation de conception ont été établis

_____________________________________________________________________________

(s'il y a des écarts, indiquez qui a accepté, le nombre de dessins et la date d'approbation)

8. Dates : début des travaux ___________________________________

Achèvement des travaux ________________________________

9. Les structures (systèmes) présentées sont réalisées conformément à la documentation de conception, aux règlements techniques, aux normes, aux codes et règles de construction, et sont considérées comme acceptées.

10. Sur la base de ce qui précède :

a) l'utilisation des structures aux fins prévues est autorisée _______ ; ou il est permis d'utiliser des structures aux fins prévues avec une charge d'un montant de ______% de la charge de conception ; ou le chargement complet est autorisé dans les conditions suivantes :

_____________________________________________________________________________

b) les travaux suivants sont autorisés :

_____________________________________________________________________________

(nom des ouvrages et ouvrages)

Représentant responsable de l'entrepreneur (entrepreneur) ________________________

(Signature)

Représentant responsable du contrôle de la construction _______________________________

(Signature)

Membres supplémentaires :

Nom, initiales _______________________________

(Signature)

Nom, initiales _______________________________

(Signature)

Nom, initiales _______________________________

Préparation à la réparation

1. Envisager la conception et le réaménagement

Au tout début, décidez comment vous voulez voir votre appartement: quelle sera sa conception, la disposition des meubles, où il y aura des murs vierges et où - des murs clairs.

Pour ne rien oublier, mieux vaut transférer les idées sur papier ou sur tableur. Considérez vos désirs de longue date : quand d'autre pour les réaliser, sinon maintenant ? Il peut s'agir de remplacer de vieilles fenêtres, de poser un chauffage au sol, etc.

Décidez de ce que vous n'abandonnerez en aucun cas. C'est souvent à partir de ces désirs fondamentaux que les gens partent lorsqu'ils réfléchissent à l'agencement des meubles et autres détails. Par exemple, une décision peut entraîner un remaniement set de cuisine.

2. Rédiger des dessins et des plans de travail

Mesurez toutes les pièces et faites des dessins. Décrivez en détail le plan de travail, listez tout ce qui doit être fait. Dans la colonne suivante ou dans un tableau séparé, notez: la liste des courses, le coût approximatif des matériaux et le travail des artisans.

Compter jusqu'à. Si vous sortez du montant précédemment prévu, décidez sur quoi vous pouvez économiser et sur ce que vous ne pouvez certainement pas. Par exemple, un papier peint bon marché est plus facile à remplacer après quelques années qu'un linoléum bon marché qui s'est détérioré.

Possibilités d'épargne :

• posez le sol chaud uniquement dans les zones ouvertes du sol (mais il ne sera pas possible de le réorganiser à l'avenir);
• recherchez en ligne une alternative aux solutions coûteuses qui n'affectera pas la qualité de la réparation;
• réfléchissez au travail que vous pouvez faire seul ou avec la participation d'amis, de connaissances et pour lequel vous aurez certainement besoin d'un spécialiste.

Si vous vivez dans un appartement en cours de rénovation, il est préférable d'effectuer les travaux de manière séquentielle : d'abord dans une pièce, puis dans une autre, afin de ne pas entraîner de saletés dans la maison. Les meubles et les objets devront être démontés, emballés et transportés dans d'autres pièces, certains envoyés à la maison de campagne, au garage et d'autres à jeter complètement.

Étapes de réparation dans l'appartement

Le travail le plus "sale":

1. La première étape consiste à démonter tous les revêtements des murs, du sol et du plafond.
2. Nous démolissons les non porteurs murs intérieurs ou construire de nouvelles partitions.
3. Nous enlevons les portes et fermons les ouvertures avec un film épais.
4. Nous commandons de nouvelles fenêtres - pendant leur fabrication, vous effectuerez probablement le gros du travail. Lorsque les artisans installent les nouvelles fenêtres, conservez le film protecteur jusqu'à ce que la finition brute soit terminée.
5. Si nécessaire, nous ajustons les ouvertures des portes achetées : nous les augmentons ou les diminuons.
6. Nous changeons les communications: câblage électrique, tuyaux, radiateurs de chauffage, installons une hotte aspirante. Dans les maisons à panneaux, il est conseillé de creuser les murs verticalement et de faire le câblage sous le plafond ou près du sol. Les interrupteurs, les prises, les lampes sont installés plus tard - au stade de la finition.
7. Commençons à finir le plafond. Une exception concerne les plafonds tendus, ils sont montés à la toute fin.
8. Passons à la chape. L'option la plus économique consiste à utiliser un mortier ciment-sable. Plus facile à travailler, mais plus cher -.

Sur une base plate, nous posons le système de chauffage par le sol - eau ou électrique. Le premier type est interdit dans les appartements. Le second est plus cher, mais il a moins de "contre-indications", et un large assortiment de modèles vous permet de prendre en compte toutes les caractéristiques de la pièce.

Nous plâtrons les murs ou passons par le mastic de départ. Si vous envisagez de les peindre, il est préférable de les aligner avec des balises, sinon la peinture accentuera les renflements et les dépressions. Nous n'ignorons pas pentes de fenêtre: ils doivent également être nivelés et mastic.

Nous appliquons une couche de mastic de finition. Si, pour une raison quelconque, le câblage a été effectué après le masticage, nous fermons les endroits où les fils «se trouvent». Il est important de ne pas oublier l'apprêt des murs: l'apprêt améliore l'adhérence des matériaux de finition à la surface.

Finir le travail

Vous pouvez maintenant procéder à l'installation de plafonds tendus, de colle et de peinture plinthes de plafond(filets), stuc.

Il est maintenant temps de poser les carreaux sur les murs.

Nous posons : linoléum, stratifié, grès cérame, carrelage, parquet.

Nous installons des cadres de porte et accrochons la porte elle-même. Vous pouvez "l'envelopper" d'un film pour ne pas le salir. Nous recouvrons également le sol d'un film et procédons à la peinture des murs ou au papier peint.

Nous posons des plateaux sur les portes, collons des plinthes, suspendons des lampes, installons des interrupteurs et des prises.

Redécorer

Un plan individuel est nécessaire pour cela, car chaque appartement a ses propres nuances pour remplacer les matériaux usés. Quelque part, vous avez juste besoin de recoller le papier peint, quelque part vous devez reposer le sol et ne pas toucher les murs, et quelque part vous devez mettre à jour toute la finition, mais sans niveler les surfaces, remplacer les jambages et le câblage.

Visualiser la séquence d'exécution travaux de réparation vous pouvez dans les instructions vidéo.

Bien que la réparation soit classée comme une catastrophe naturelle en termes d'impact mental, d'épuisement physique et de prise d'argent, elle doit être abordée sans passion, armée de plans, de croquis et de calculatrices. Comme pour tout processus, il existe des instructions détaillées étape par étape décrivant la séquence de rénovation de l'appartement, compilées sur la base de l'expérience séculaire et de longue date de plus d'une génération de maîtres de la réparation domiciliaire.

Les étapes de réparation ne doivent pas être effectuées spontanément, mais dans un ordre strict.

Séquence de rénovation d'appartement : instructions étape par étape

Chaque paragraphe de cette instruction est arrosé de sueur et de sang :

des briques qui tombent, des doigts corrodés par du ciment ou battus à coups de marteau, des lames de scies électriques qui s'envolent - c'est à peu près ce à quoi peuvent s'attendre les casse-cou qui décident de maîtriser la science de la réparation.

Beaucoup ne fonctionneront pas tout de suite, et un certain nombre d'ouvrages achevés devront être refaits plus tard.

Mais il est dommage que la plupart des modifications soient dues au fait que les gens effectuent des réparations dans le mauvais ordre.. Sans cela, la réparation du logement aurait lieu plusieurs fois plus rapidement.

Quelle est la séquence de rénovation de l'appartement?

Tous les travaux seront divisés en plusieurs étapes :

Avant le début de la réparation, un croquis du futur intérieur de l'appartement est établi

• C'est très pratique pour ceux qui ne sont pas pressés de tout faire par la méthode d'urgence et qui manquent d'argent.
• L'achat de tout ce dont vous avez besoin peut se faire avant chaque étape
• Il est préférable de faire une pause dans le travail précisément entre les étapes.

1. Nous commençons par la réalisation de ce que nous voulons obtenir à la fin:
   • Option cosmétique ou révision
   • Quels niveaux de confort ?
     • sans prétention (commodités de type ordinaire, rien ne fuit, aucun vent ne souffle)
     • confort supérieur (plomberie de luxe, climatisation, insonorisation, etc.)
2. Nous élaborons un aménagement avec un choix d'éléments intérieurs et leur agencement.
   Il peut y avoir plusieurs options ici :
   • Contactez un designer professionnel
   • Nous utilisons des programmes de réparation 3D standard simples, par exemple, Sweet home 3D ou Ikea
   • Nous dessinons nous-mêmes un croquis à l'aide d'un éditeur graphique ou sur une feuille ordinaire
   • Nous effectuons des calculs de surfaces de travail
3. Nous faisons une liste détaillée de tout ce que vous devez acheter:
   La liste comprend les communications et l'ameublement, les matériaux de dessin et de finition et les outils de construction.
   Ne lésinez pas sur les outils.:
   Ainsi, la présence d'un mélangeur de construction accélérera considérablement les chapes de sol et le plâtrage des murs et des plafonds.
4. Afin de ne rien manquer, nous nous familiarisons en détail avec processus technologique chaque étape
5. Approvisionnement en matériaux et outillages

Projet de travaux de réparation

1. Démontage et pose de murs et cloisons
   Ce travail est généralement effectué par ceux qui ne sont pas satisfaits des agencements standards, avec pour objectifs :
   • augmenter espace vital(en reliant la loggia au hall ou à la cuisine, en supprimant les niches, etc.)
   • faire une salle de bain commune
   • montrez-vous avec des arches, des passages, etc. d'une beauté inhabituelle.

   C'est juste dommage que lors d'un tel démantèlement, les amateurs de démolition capitale de bâtiments démolissent par inadvertance murs porteurs, entraînant un risque d'effondrement du bâtiment lors de tremblements de terre ou d'explosions

2. Shtrobleniye des murs et eye-liner des communications:
   • Des trous sont faits dans les murs pour la plomberie et tuyaux d'égout, rainures pour fils électriques
   • Les fils électriques sont tendus dans tout l'appartement jusqu'aux prises, interrupteurs, éclairage de plafond prévus et mènent à un panneau électrique commun du couloir
   • Au même stade, les câbles du système de climatisation, de la télévision et d'Internet sont posés.
     Vous pouvez, bien sûr, le poser plus tard, mais encore une fois, vous devrez couper des passages dans les murs, ou mettre des fils sur le dessus, de sorte que vous puissiez toujours vous y emmêler et trébucher.
   • N'oubliez pas que les appareils électriques de forte puissance (fours électriques, chaudières, climatiseurs) sont connectés avec des câbles d'alimentation à trois conducteurs
   • Des tuyaux d'égout sont posés à partir d'une colonne montante commune vers la cuisine, la salle de bain, les toilettes
     C'est très point important. Assurez-vous à nouveau que
     • emplacement évier de cuisine sur votre mise en page vous ne changerez pas
     • vous installerez une baignoire, pas une cabine de douche
     • le type de toilette que vous avez choisi est définitif
       (La connexion des toilettes au sol et murales est différente)

     Les toilettes peuvent généralement être achetées à l'avance et immédiatement connectées. Cela élimine les inconvénients des réparations . Ensuite, lorsque vient le temps de travailler dans les toilettes, il peut être à nouveau démonté le temps de la pose du carrelage.
     Pour les rénovations sur stade initial utiliser les soi-disant toilettes à tirage, qui changent à la fin.

     Si la plomberie n'a pas encore été achetée, placez des bouchons sur les tuyaux pour éviter les fuites et les odeurs de la colonne montante

   • De liaison Tuyaux d'eau dans cet ordre: d'abord chaud, puis froid.
     Si le projet ne prévoit pas d'eau chaude, le raccordement de l'eau chaude doit être reporté jusqu'à ce que la réparation de la pièce où la chaudière sera installée soit terminée.
     Et maintenant passons au plâtrage.
3. Travaux de plâtrerie
   Appliquer du plâtre sur les murs
   • Enduit des murs et jointoiement des plafonds (alignement des murs et des plafonds
     Le plâtre peut être remplacé par des cloisons sèches
   • Si la pièce est insonorisée, un matériau insonorisant est préalablement appliqué.
   • Mise à niveau des portes et fenêtres
4. Connexion de tuyau chauffage centralà la batterie
5. Amorce de tuyau
6. Menuiserie intérieure
   • Production d'armoires et d'étagères encastrées
   • Apprêt
   • Installation de cadres de porte
7. Fonctionne dans la salle de bain et les toilettes
   • Étanchéité et chape
   • Revêtement de sol et de mur
   • Installation de la salle de bain (si la salle de bain est adjacente au mur, elle est installée après le revêtement mural)
8. Chape de sol dans les autres pièces
   • Si les sols sont isolés, l'isolant est coulé avant la chape
   • En plus de la chape en béton, de la claydite sèche et à base de Knauf sont également utilisées.

Travail de finition soigné

L'étape finale

1. Installation d'interrupteurs, prises, lampes, plomberie
2. Assemblage de meubles de cuisine
3. Pose de plinthes
4. Pose de portes intérieures.
   Souvent, lors de la réparation, ils commettent l'erreur d'installer les portes au tout début.:

Les portes interfèrent avec l'introduction de gros objets, elles sont donc souvent rayées et endommagées

Et ici le montant de porte(boîte) est installé en premier, car l'espace entre la boîte et le mur devra être plâtré.

Le raccordement de l'éclairage, l'installation des plinthes et des portes intérieures s'effectuent sur étape finale

Dans ce instructions étape par étape contient une liste d'emplois possibles si vous obtenez un appartement pratiquement nu.

En pratique, une grande partie de cette liste peut ne pas vous être utile, car les communications dans les nouveaux bâtiments, même une version préliminaire, sont généralement effectuées.

Les résidents n'installent pas non plus toujours l'insonorisation et l'isolation des sols, mais vivent dans un immeuble à appartements maison de panneaux fait souvent regretter certaines omissions qui auraient dû être faites au tout début.

Vous pouvez déterminer vous-même la séquence de rénovation de l'appartement, guidé par la faisabilité, la planification, le calendrier et les capacités financières.

État principal:

Toute étape ultérieure ne doit pas conduire à des corrections déjà faites de ce qui a été fait à l'étape précédente.
Si cette condition n'est pas remplie, la séquence de réparation n'est pas correcte.

Vidéo : Étapes de la rénovation