Ce qui est inclus dans la révision. Types de travaux sur la refonte des immeubles d'habitation

Réaliser une refonte majeure est un enjeu qui concerne chaque société de gestion et chacun des riverains. Dans cet article, nous verrons comment principes généraux organisation de la refonte, ainsi que des subtilités individuelles non évidentes qui aideront la société de gestion à construire le processus plus efficacement et à moindre coût.

Comment organiser et réaliser une refonte majeure

éléments structurels, systèmes d'ingénierie et les équipements des immeubles à appartements s'usent progressivement et nécessitent donc une intervention périodique pour rétablir un état normal. Ces procédures constituent la refonte, qui est prévue dans chaque MKD. La procédure de sa mise en œuvre dernières modifications considérer dans cet article.

Principes généraux pour la refonte de MKD

Une liste des sanitaires et les pré-requis techniques. Si la réparation en cours ne permet pas de mettre le bâtiment en conformité avec les documents réglementaires, une refonte majeure est alors effectuée. Au cours de celui-ci, les principaux éléments et structures du MKD sont restaurés ou remplacés.

La procédure de réalisation d'une refonte majeure implique la coordination obligatoire des événements lors d'une assemblée générale de la maison. Jusqu'à récemment, les habitants réclamaient tout ce qui concernait :

liste des travaux effectués;
estimations de coût;
les délais ;
les sources de financement ;
personnes acceptant du travail des propriétaires d'appartements.

À l'automne 2017, les règles relatives aux réparations majeures ont été considérablement révisées. Conformément à celles-ci, par exemple, l'OSS n'intervient plus dans l'approbation des devis de révision. Cela s'applique même aux cas où la constitution du fonds de réparation des immobilisations a lieu sur un compte spécial.

La nécessité de réparations majeures des installations résidentielles est réglementée par la loi. Elle doit être réalisée pour les bâtiments présentant les usures suivantes :

bois - à partir de 65%;
pierre - de 30 à 70 pour cent.

Comment se déroule la révision

Il faut se rappeler que dans le concept de refonte, il y a une distinction entre sa mise en œuvre complète et sélective. De manière sélective, elle n'est effectuée que pour une partie des éléments MKD nécessitant une mise à jour urgente. Révision complète par documents réglementaires doit être effectué 30 ans après le début de l'utilisation de la maison, sélectif - après 20 ans. Pour les éléments structurels des bâtiments, la durée de vie spécifique est déterminée par le matériau de fabrication. Par exemple, les fondations, les murs et les plafonds peuvent durer de 30 à 80 ans, et décoration d'intérieur- de 3 à 30 ans.

Pendant le processus de construction, chaque maison a certificat technique, qui affiche, entre autres, l'état de ses éléments. La nécessité d'une refonte de MKD est déterminée, entre autres, selon les informations de ce document. La nécessité de réparer la maison est décidée par une commission spéciale composée de spécialistes de différents départements. Ils inspectent préalablement les bâtiments et décident de la nécessité de certaines activités.

Les résidents peuvent également déterminer s'il est nécessaire d'effectuer des réparations majeures dans un immeuble à appartements. Les propriétaires ont le droit de refuser certains travaux s'ils estiment que la maison peut s'en passer. Cependant, en ce qui concerne les ascenseurs, les communications critiques et éléments importants immeubles, des travaux devront être effectués sans l'accord des propriétaires des appartements.

Lever des fonds pour financer la refonte

Réparations majeures d'immeubles d'appartements bâtiments résidentiels s'effectue au détriment des fonds qui sont collectés auprès des résidents sous forme de cotisations mensuelles obligatoires. Les propriétaires d'appartements choisissent l'une des options pour constituer un fonds de réparation des immobilisations:

chez un opérateur régional (dans une chaudière commune) ;
sur un compte spécial se rapportant uniquement à une maison particulière.

Le principal avantage de l'utilisation d'un compte spécial est la liberté de disposer des fonds collectés sur celui-ci. Dans ce cas, les locataires déterminent eux-mêmes quand les travaux de révision seront effectués dans l'immeuble. Ils ne dépendent pas des décisions concernant l'ordre des travaux, prises au niveau régional. L'inconvénient de posséder un compte est la nécessité de consacrer du temps et des efforts à son ouverture et à sa maintenance. Dans tous les détails, le travail avec un compte spécial est décrit dans un article d'expert de notre magazine.

Si les propriétaires de l'appartement ne choisissent pas manière indépendante collecter des fonds pour la révision, puis les fonds régulièrement versés par eux sont envoyés par défaut à l'opérateur régional. Le RO accumule des fonds et est responsable de la refonte de la propriété commune dans le MKD, mais n'effectue pas les travaux lui-même. Le Regoperator engage les sous-traitants nécessaires et s'assure qu'ils respectent les délais et les exigences de qualité.

Beaucoup croient que les fonds envoyés au RO sont perdus pour le Code criminel et le HOA. Cependant, en réalité ce n'est pas le cas. Les organismes de gestion eux-mêmes peuvent très bien devenir des entrepreneurs, c'est-à-dire ceux qui effectuent des réparations majeures. Dans ce cas, ils peuvent gagner sur l'exécution des travaux, même si les fonds pour eux sont collectés sur le compte de l'opérateur régional. Comment procéder exactement est décrit dans l'article du rédacteur en chef du magazine «Gestion d'un immeuble». À partir du matériel, vous apprendrez :

ce que vous devez faire pour participer à la présélection ;
comment les enchères électroniques sont-elles conduites ;
Quels sont les critères pour choisir un gagnant ?

Si des fonds sont collectés sur un compte spécial d'une maison particulière, son propriétaire est alors considéré organisation de gestion, HOA ou coopérative. Dans ce cas, la société de gestion est plus libre de disposer de ses fonds propres, puisque les enjeux de leur affectation à travaux de réparation les résidents décident eux-mêmes de l'OSS. Cependant, cela ne signifie pas que la société de gestion a toujours assez d'argent pour tout.

Il arrive souvent que l'Inspection nationale du logement émette une ordonnance sur la nécessité de réparer, par exemple, le toit et l'accumulation De l'argent ce n'est pas assez. Naturellement, les inspecteurs ne se soucient pas de savoir comment le Code criminel financera les travaux de réparation. GZhI est important le résultat, qui est la prescription exécutée. En son absence, l'organisation responsable sera passible d'amendes et d'autres sanctions.

S'il n'y a pas assez d'argent, ils peuvent être empruntés. Ce numéro est consacré, dans lequel les points suivants sont examinés:

quelles sont les règles générales pour les réparations majeures ;
comment s'effectue le financement si les travaux sont réalisés plus tôt que prévu ;
comment un prêt bancaire est-il accordé pour une révision majeure ;
comment les prêts sont accordés aux propriétaires.

La question des prêts aux réparations majeures devient de plus en plus fréquente, car non seulement les autorités de régulation, mais aussi les résidents eux-mêmes veulent souvent voir le résultat immédiatement. Certaines sociétés de gestion et associations de propriétaires se tournent vers la pratique consistant à utiliser exclusivement argent emprunté. Ils effectuent d'abord les réparations nécessaires, puis commencent seulement à collecter de l'argent pour eux. Comment organiser exactement ce processus, dans lequel les contributions régulières des locataires seront dirigées pour rembourser un prêt pour les réparations déjà effectuées, est décrit dans le cas du Kalininets HOA de la région de Rostov.

Beaucoup pensent que la collecte de fonds pour les réparations majeures auprès des résidents et leur accumulation dans le compte est un processus sans fin, réalisé depuis la mise en service du MKD (ajusté pour les nouveaux bâtiments) jusqu'à la démolition du bâtiment. En fait, cela fonctionne un peu différemment. Dans certains cas, la collecte d'argent peut même être suspendue, mais cela n'est vrai que pour les maisons où les fonds sont accumulés dans un compte spécial.

Pour les comptes spéciaux, les autorités régionales déterminent taille minimale fonds KR, et lorsqu'il est atteint, la collecte peut être temporairement suspendue. L'avis des propriétaires, qui ont le droit d'augmenter le montant des apports afin d'effectuer des travaux supplémentaires dans la maison, est également important ici. Le sujet de la résiliation des frais de révision est abordé plus en détail dans un article spécial. Cela inclut les réponses aux questions suivantes :

5 cas où les fonds ne sont pas collectés ;
combien vous devez accumuler pour suspendre la collecte des cotisations ;
pendant combien de temps le recouvrement des cotisations est suspendu ;
Est-il possible d'arrêter la collecte de fonds?

A titre exceptionnel, il convient de mentionner les maisons auxquelles l'Etat est tenu d'apporter une aide financière pour la réalisation de grosses réparations. Depuis fin 2017, une procédure spéciale est prévue pour les immeubles d'appartements qui nécessitaient des réparations majeures avant même que le premier appartement n'y soit privatisé. Il y a peu de maisons de ce genre dans le pays, mais elles existent et leurs propriétaires peuvent compter sur aide d'État. L'organisation exacte de ce processus et le degré d'assistance qui peut être obtenu sont décrits dans l'article du magazine "MKD Management" d'août 2018.

La refonte de la maison et des autres locaux d'habitation est une question d'amélioration de la vie. Une innovation qui a été ajoutée au Code du logement de la Fédération de Russie stipule que les propriétaires de mètres carrés dans immeubles de grande hauteur engagé à investir dans les réparations. Compte tenu de ces changements, des questions se sont posées qui nécessitent des réponses sur ce que signifie la refonte, quels types d'activités sont menées. Les nuances sont décrites dans la législation actuelle, de sorte que la légalité des actions et des modifications doit être étudiée.

Réparation d'immeubles d'habitation, prévue pour dispositions légales, est réalisée par des organisations spéciales qui sont affectées à l'immobilier.

Caractéristiques de la procédure de révision

Les réparations capitales et à grande échelle sont déterminées par chaque entité immobilière de manière indépendante, mais les frais sont retenus régulièrement. Le site internet de l'état du logement et des services communaux contient toutes les informations provenant directement de chaque région du pays. Dans le domaine public, il y a aussi des informations sur les droits et les opportunités de chaque propriétaire, leurs obligations.

La législation prévoit deux points lorsqu'une personne est suspendue d'obligations monétaires :

lorsque la propriété est en mauvais état et sujette à démolition ;
terrains appartenant à des biens immobiliers d'importance municipale.

Si le terrain est d'importance régionale, les propriétaires des appartements sont exonérés des contributions monétaires et les montants remis leur sont également restitués. L'État s'est également occupé des propriétaires d'appartements à faible revenu. Les propriétaires bénéficiant d'une subvention peuvent l'augmenter afin que les fonds soient suffisants pour payer les réparations majeures. La législation prévoit que les citoyens disposant d'un revenu minimum n'en ressentiront pas le coût.

Si une telle situation se produisait, le propriétaire achetait une maison avec une dette de services publics ou des dettes pour payer des réparations majeures, le propriétaire, ainsi que la propriété, ont également contracté des dettes.

Les réparations majeures des locaux d'habitation peuvent être d'une ampleur différente, qui dépend de l'état de la propriété et des besoins des résidents.

Dispositions de réparation

Quels travaux sont inclus dans la refonte, les résidents décident.

Vous devez également avoir des informations sur ce qui est considéré comme des changements, la liste des travaux se distingue par les éléments suivants :

Isolation des murs, façades, plinthe, réparation et isolation des parties de la maison.
Restauration des escaliers de secours, des drains, ainsi que de l'isolation ouvertures de fenêtres et insonorisation.
Travaux de restauration des fondations, caves.
Révision du toit immeuble.
Sous-sols, toitures, ainsi que l'embellissement des portes et plateformes aux étages.

Ce qui n'est pas inclus dans la refonte d'un immeuble se distingue par les points suivants :

Chauffage domestique;
plomberie, systèmes de drainage;
équipement électrique;
travaux d'intérieur;
conduites de gaz, vide-ordures.

Dans certains locaux d'habitation, une attention particulière est portée aux ascenseurs, et cet élément est nécessairement pris en compte par la commission du logement. D'après les définitions, il ressort de la réparation qu'elle consiste à différents types travaux, ils sont directement liés à l'amélioration de la qualité de vie dans un établissement particulier. Il est également important de contrôler les dépenses de fonds, car les cotisations mensuelles doivent rembourser toutes les manipulations nécessaires liées à l'amélioration de l'habitat. Dans les régions, il existe un service de contrôle qui décide des principaux points concernant la refonte.

La liste des travaux sur la refonte des logements à plusieurs étages est des services directement liés à la qualité de vie.

Désignation conceptuelle

La désignation de la refonte est décrite dans le Code du logement Fédération Russe, allouer la notation suivante qu'une réparation à grande échelle est la restauration d'un bien immobilier. La procédure de refonte est indiquée pour chaque logement par les propriétaires des appartements, donc pour savoir où va l'argent, il vous suffit de contacter le responsable de la commission.

Une refonte majeure comprend l'élimination de tout dysfonctionnement de la propriété. immeuble de grande hauteur. Ils remplacent également les matériaux et les structures cassés. Bien sûr, les nuances et les caractéristiques du travail dépendent de condition financière, compte tenu des possibilités, il est possible d'améliorer l'infrastructure de la maison et du territoire.

La refonte du bâtiment dépend des travaux effectués, par conséquent, les activités suivantes sont distinguées:

Tous les travaux sont effectués selon les besoins, l'aspect sélectionné n'est décidé que par la commission, par les résidents eux-mêmes, qui donnent de l'argent pour les travaux de réparation. Les réparations majeures doivent être effectuées à la fois par les employés qui fournissent le logement et les services communaux, et par les propriétaires eux-mêmes.

La refonte des biens communs d'un immeuble s'effectue aux frais des propriétaires d'appartements, tandis que les types de travaux sont choisis directement par les résidents.

Types de travaux de réparation

Ils partagent à la fois la révision planifiée et non planifiée ou d'urgence. Le deuxième type est effectué en cas d'urgence, lorsque vous devez réagir rapidement et éliminer toutes les conséquences d'un événement imprévu. Lorsqu'il s'agit de réparations majeures dans une maison délabrée, vous aurez besoin d'un permis spécial pour cela. Toutes les activités peuvent être menées sous la menace des occupants, le cas échéant, avant la démolition proposée.

La révision et les travaux de réparation actuels des locaux sont différents, vous ne devez donc pas les confondre, car les droits et obligations de toutes les parties au processus en cours dépendent de la désignation.

Il existe de tels types de réparations:

imprévu ;
urgence;
courant;
Capitale.

Dans la documentation, les types de réparations ont différentes personnes responsables. Après tout, les réparations courantes sont à la charge de la personne qui loue les locaux, et les réparations majeures sont à la charge de la personne qui les loue. Cette division indique clairement les obligations, ainsi que les personnes responsables pour cela. Il convient de rappeler que chaque type de travaux de réparation est payé à partir de sources distinctes. Chacun des types a ses propres caractéristiques, différents volumes de travail.

La réparation actuelle est effectuée systématiquement, son but est d'éviter des pannes et des destructions plus graves. Toutes les principales subtilités sont énoncées dans les normes de logement et de services communaux.

Les réparations majeures des biens communs dans un immeuble remplacent les réparations en cours effectuées au cours de la période enregistrée. Si les locataires refusent tout type de réparation, il y a une bonne raison à cela.

La réparation en cours est effectuée comme prévu à des fins préventives, elle n'a pas besoin d'interrompre le mode de vie habituel. Le prix est bas, mais cette approche permettra au bâtiment de continuer à fonctionner. Bien sûr, il n'y a pas de division exacte entre les types de réparations, car toutes les activités concernent les mêmes structures et ouvrages.

À l'aide de réparations périodiques, la durée de vie de l'élément est prolongée, la révision remplace les pannes, mais moyennant des frais.

Il convient de rappeler que les réparations majeures sont payées à partir des comptes immobiliers, à leur tour, les réparations courantes sont payées par le logement et les organisations communales. Il est important de séparer le concept de reconstruction et de refonte de l'immobilier, car ces deux concepts ont orientation différente Activités.

Ce qui est une refonte majeure est déterminé par la commission ou par les résidents eux-mêmes, la fréquence et l'étendue des travaux sont désignées par les inspecteurs.

Montants des cotisations

Des contributions sont versées pour la réparation du logement, qui est établie par les résidents eux-mêmes à partir du besoin et de l'ampleur des changements, et d'autres nuances. La législation stipule que tous les locataires et propriétaires d'appartements sont tenus de financer la réparation des biens communs.

Toutes les contributions sont stockées dans des fonds spéciaux et sont reproduites de la manière suivante :

Chaque maison spécifique a un compte bancaire où l'argent est conservé. Les dépenses sont enregistrées et contrôlées par une commission spécialement créée, mais en même temps, chaque locataire a plein droit voir toutes les dépenses et factures.
Les comptes collectifs comme mode de collecte des redevances sont pratiqués dans certaines communes. La collecte de l'argent est contrôlée par le chef de la commission, qui organise les activités de réparation.

La refonte est soumise à une levée de fonds. Dans chaque région et district municipal, un minimum est établi, qui est approuvé par la loi et est obligatoire. Le montant à payer est calculé en tenant compte des tarifs des services publics, de la présence d'autres biens immobiliers. Par conséquent, les contributions pour les réparations majeures pour chaque citoyen sont individuelles.

Les facteurs suivants influent également sur le montant de la contribution :

Informations importantes dans le Code du logement de la Fédération de Russie: les activités qui ne sont pas incluses dans le minimum stipulé sont effectuées moyennant des contributions en espèces supplémentaires.

Les réparations majeures dans les nouveaux bâtiments sont effectuées par le promoteur, c'est une condition préalable à l'achat d'une maison. La définition des activités, ainsi que les types de travaux, sont indiqués dans le contrat de vente.

Vous pouvez vous renseigner en ligne sur la refonte des immeubles collectifs sur le site du Fonds du Logement. Vous pouvez savoir si les réparations sont incluses dans les services publics auprès de la commission, qui est directement responsable de cette maison.

Type d'activité payée par les cotisations

Un article du Code du logement de la Fédération de Russie indique toutes les activités visant à la reconstruction du bâtiment, une telle législation a été adoptée au niveau de l'État. Pour un nouveau bâtiment, d'autres règles s'appliquent, que seul le promoteur contrôle la refonte des locaux et toutes les nuances liées aux changements dans la vente de biens immobiliers. La possibilité de refuser une révision majeure est décidée par une commission spécialement créée qui, si un propriétaire refuse, prend en compte les intérêts des résidents d'un immeuble.

La réparation comprend les éléments suivants :

Réparation de toiture, travaux qui améliorent la stabilité et prolongent la durée de vie de la toiture.
Ascenseur - durée de vie jusqu'à 25 ans, cet indicateur est affecté par l'intensité de fonctionnement, son Caractéristiques.
Fonctionne à l'intérieur de la maison.
Les sous-sols et les fondations sont réparés au besoin.
La façade de la maison est en cours de réparation aux frais des habitants.

La prise en compte des grosses réparations dans les mensualités dépend du département régional, ainsi que de la commission du logement. Le département régional, en plus des services inclus, élargit la liste et ajoute des travaux de réparation supplémentaires liés à l'amélioration de l'amélioration d'un bâtiment résidentiel. Ce qui est inclus peut être trouvé sur le site Web de l'organisation. Les propriétaires de biens immobiliers s'engagent à surveiller la propriété commune et à mettre en ordre le territoire attenant, tandis que le refus de remaniement n'est possible que sur décision de la commission.

Les réparations majeures sont des modifications prévues par des réglementations légales et contrôlées par des autorités judiciaires. Si les locataires refusent de réparer, il est tenu d'en indiquer le motif afin que la commission donne autorisation requise. Vous pouvez entrer dans la communauté de gestion avec l'aide des voix des résidents de la maison.

La liste des travaux et services pour la rénovation d'un immeuble à appartements est constamment améliorée et mise à jour avec de nouvelles offres utiles.

La législation prévoit un espace pour une description de chacun des types de travaux de réparation qui ne peuvent être effectués qu'en relation avec espaces communs propriétaires, ce qui signifie qu'il existe des différences entre les réparations et les réparations majeures.

Avec ces actes législatifs doit être familier non seulement aux employés de l'organisation gestionnaire, afin de bonne organisation activités d'entretien des biens communs, mais aussi les propriétaires d'appartements.

Le fait est que parfois les employés malhonnêtes des organisations de gestion font passer un type d'activité pour un autre, essayant ainsi de profiter de l'ignorance des propriétaires sur la différence de prix et le volume des actions. De plus, les travaux pour garder la maison en bon état peuvent être effectués avec un retard important ou même sautés.

Venons-en à la loi. Le code de l'urbanisme de notre pays dans l'article à l'article 1 au paragraphe 14.2 parle de ce qui constitue une refonte majeure.

Qu'est-ce qu'une révision majeure ? La réalisation de telles actions implique soit de remplacer soit de restaurer (et dans certains cas simultanément) une intervention dans la structure de la maison et des travaux d'ingénierie et techniques. disposition générale immeuble à plusieurs appartements.

Ainsi, nous pouvons conclure que les travaux effectués dans le cadre de la refonte sont de nature globale, interférant avec la structure interne de la maison. C'est la principale différence entre capital et réparation en cours.

Le concept de réparation actuelle est très différent de ce qui précède. Qu'est-ce que l'entretien moyen ? Vous pouvez vous familiariser avec ce concept dans le cadre Guide méthodologique sur l'entretien et la réparation du parc de logements à l'article 3, paragraphe 5.

Il existe également la Résolution 279 sur les réparations majeures et en cours, qui peut être téléchargée ci-dessous. Vous pouvez également y découvrir ce qui appartient à la réparation en cours et à la révision.

Le concept de révision et réparations courantes : la révision est une réparation afin de prévenir l'usure à domicile et de réaliser des travaux globaux. La réalisation des actions actuelles sont des actions planifiées qui sont effectuées afin de maintenir l'état et les performances normaux de la maison.

Il semblerait qu'il soit très facile pour une personne ignorante de se confondre sur les actions effectuées sur la maison ce moment. De plus, tous les propriétaires ne savent pas à quelle fréquence telle ou telle réparation doit être effectuée.

Essayons de comprendre les différences afin de comprendre la révision et la maintenance, quelle est la différence ? La réparation du toit est-elle une réparation majeure ou en cours ?

La différence entre une réparation en cours et une révision majeure

Quelle est la différence entre les réparations courantes et les réparations majeures ?

La principale différence entre les réparations courantes et les réparations majeures est que les réparations courantes nécessitent beaucoup moins de coûts que les réparations majeures.

Oui, et des fonds sont prélevés pour mener à bien ces deux types d'actions à partir de sources différentes.

Quant à la refonte, elle est réalisée à l'aide de fonds qui sont collectés par des prélèvements systématiques auprès des habitants au fonds de refonte.

Les fonds forment la masse appropriée qui doit être dépensée pour les travaux. De plus, parfois, des subventions de l'État sont versées au fonds de rénovation d'une maison particulière.

En ce qui concerne l'entretien du bâtiment, sa mise en œuvre est payée par des contributions régulières à l'entretien de la maison. Les fonds sont sur le compte de la société de gestion et sont dépensés en fonction des besoins.

Mais en plus des finances, il existe d'autres différences dans la refonte, qui ne sont pas moins importantes. Considérez ces différences entre les réparations majeures et les réparations en cours.

Différences dans la liste des œuvres

Quels travaux sont des réparations majeures et lesquels sont en cours ? La liste des grosses réparations (Code de l'habitation) couvre les actions les plus complexes dans un immeuble à appartements. Ceux-ci incluent le changement des communications, le remplacement des équipements d'ingénierie, l'installation de nouvelles conduites et connexions.

Comment déterminer la révision ou le courant? Pour de telles actions, les professionnels des organisations concernées sont invités.. Ces actions devraient prévenir l'usure de la maison.

La réalisation de réparations courantes est l'exécution de travaux qui doivent maintenir l'état de la maison sous une forme habitable. L'action la plus courante est redécorer. Il est également courant de procéder à des manipulations pour améliorer la maison.

coercition

La date de la réparation en cours n'est pas discutée à l'avance.

La séquence de ces actions est déterminée par l'accord avec société de gestion .

C'est ce document qui établit la procédure pour quand les réparations doivent être effectuées, à quelle fréquence.

Dans certains cas, les résidents peuvent exprimer eux-mêmes le désir d'effectuer des réparations et discuter spécifiquement des travaux.

Les conditions de révision sont déterminées par un intervalle de 3 à 5 ans. Si l'organisme gestionnaire n'effectue pas de réparations majeures en même temps, les propriétaires ont le droit de demander à l'administration du district d'inclure leur maison dans la liste des priorités pour les manipulations de réparation.

Et insistez pour que l'organisation des réparations en cours ou des grosses réparations soit effectuée. Vous pouvez savoir comment la demande est faite dans l'administration de la ville.

Si les locataires veulent forcer l'organisation gestionnaire à effectuer des réparations en cours autour de la maison, ils doivent contacter le responsable de l'organisation avec une plainte.

Si une révision majeure n'est pas effectuée, les locataires peuvent coopérer et saisir le tribunal.

Délais

Une autre différence entre les réparations majeures et les réparations en cours est le moment de leur mise en œuvre. Les réparations actuelles sont effectuées tous les six mois - un an, en fonction de ce qui est convenu dans le contrat entre les propriétaires des locaux de l'immeuble. Les résidents peuvent demander Assemblée générale la mise en œuvre précoce et tardive de ces actions.

Quant à la remise en état, elle doit être effectuée conformément au code de l'urbanisme une fois tous les trois ans (), en dernier recours- cinq ans.

Des horaires

Les travaux d'entretien ne sont pas discutés avec les locataires tant qu'ils ne sont pas réalisés. Les résidents peuvent apporter leurs modifications et suggestions lors de l'une des réunions et en informer l'organisme gestionnaire.

Le calendrier des travaux de remise en état doit impérativement être discuté avec les locataires. Étant donné que de telles manipulations peuvent entraîner des inconvénients pour les résidents, il est nécessaire de les avertir de tout à l'avance.

Des horaires d'intervention dans le système de travail des diverses communications doivent être annoncés aux citoyens afin de leur permettre de se préparer à l'avance à tout désagrément.

Pourquoi y a-t-il confusion ?

Parfois, les citoyens confondent les travaux spécifiques en cours dans leur maison et ne comprennent pas ce qu'est une refonte majeure, ce qu'est une refonte en cours.

Cela est dû au fait que l'organisation gestionnaire n'informe pas suffisamment les personnes vivant dans la maison de ce qui se passe exactement avec les parties communes.

Par exemple, lorsque l'équipement d'ingénierie est réparé, il peut facilement être confondu avec le remplacement. Le fait est que l'organisme gestionnaire n'informe pas toujours les citoyens des manipulations spécifiques en cours et il est facile de confondre l'une avec l'autre.

De plus, peu de locataires contrôlent le processus de réparation de leur logement.. Comment distinguer une refonte majeure de celle en cours ?

Un cas fréquent et courant est le travail d'amélioration du territoire. Cette activité peut être exercée aussi bien dans le cadre de la refonte que dans le cadre de celle en cours. Il est facile d'induire les citoyens en erreur et de leur faire croire qu'on fait plus de travail global pour eux que ce qui a été fait dans le cadre des actions actuelles.

Les réparations majeures et en cours sont procédures obligatoires qui doit être terminé à temps. Ils gardent la maison en marche et toujours Longtemps ne pas être en situation d'urgence.

Si vous souhaitez que votre société de gestion effectue toutes les actions conformément à la loi et effectue les manipulations nécessaires avec la maison à temps, vous devez vous-même être conscient de la législation en vigueur et de sa variabilité constante, comprendre qu'il existe une différence entre majeur et actuel réparations.

Connaissez vos droits et personne ne pourra les violer.

La refonte des immeubles collectifs inquiète aujourd'hui les habitants, l'Etat et les sociétés de gestion. Il s'agit d'un problème grave, étroitement lié à l'état du parc immobilier et à l'intérêt public qu'il suscite. La loi de révision de 2014 a assuré la sécurité et le confort de vie dans Tours d'appartements fixer des délais pour les travaux de restauration.

Qui paie la révision

Quelques mots sur qui doit payer pour la refonte d'un immeuble résidentiel. Loi sur la refonte des immeubles à appartements (Article 169 du LC RF) clairement divisé qui et comment effectuer le travail. Les autorités locales sont chargées d'organiser et de superviser la rénovation, et les propriétaires perçoivent de l'argent pour cela. Avant que les questions financières le Fonds de réforme du logement et des services publics, qui travaille actuellement à la réinstallation des résidents des maisons délabrées et délabrées, était en charge. Le paiement du programme de rénovation des immeubles à appartements est inclus dans le PAE mensuel et est déterminé individuellement pour chaque localité.

Les résidents sont exonérés du paiement des grosses réparations :

maisons d'urgence;
les maisons situées sur des terrains compris dans le domaine de l'État ;
appartements appartenant aux municipalités.

Le montant des cotisations est calculé en fonction des indicateurs de revenu moyen et est d'environ 9 roubles par mètre carré, le montant dépend de la catégorie de la maison. Les résidents des appartements communaux sont privés du droit de vote au sein du HOA (partenariat des copropriétaires) et n'ont pas le droit de faire des propositions pour l'organisation et la réalisation des gros travaux de réparation.

fonds de révision

Les réparations majeures de la maison devraient éliminer les lacunes structurelles du parc de logements. De plus, pendant les travaux, les propriétés des bâtiments peuvent être améliorées. Nécessairement détention périodique entretien qui aide à réparer les dommages mineurs et à prévenir l'usure des fondations. Il s'agit généralement de réparations planifiées qui ne nécessitent pas de coûts financiers importants et ne déconnectent pas la maison de l'alimentation en eau chaude.

Pour mener à bien les travaux, il faut organiser un fonds de réparation des immobilisations, composé de cotisations et d'intérêts sur celles-ci, qui sert à payer plusieurs travaux. Ainsi, le programme de refonte de la propriété résidentielle commune est réalisé avec l'argent de ce fonds. Il existe également des paiements possibles sur les prêts qui ont été contractés pour fournir les services nécessaires et pour payer les développeurs documentation du projet. En cas d'état d'urgence des logements, les fonds sont dirigés vers des travaux de restauration ou pour payer la démolition. La décision à ce sujet doit être prise par les propriétaires des appartements lors de la réunion. Lors de la conduite travail supplémentaire pour l'aménagement du bâtiment, le HOA peut établir un taux de contribution majoré.

Liste des travaux en révision

L'argent versé au fonds de révision par les propriétaires de MKD peut être dépensé pour de nombreux besoins de réparation et de restauration de logements. Que comprend la rénovation d'un immeuble à appartements ? Réparation de murs et façades- C'est le travail principal pendant la révision. Elles permettent:

réparer et isoler les façades et les plinthes ;
réaliser des vitrages de balcons et loggias ;
changer de fenêtre et blocs de balcon pour une plus grande isolation du bruit;
remplacer ou réparer le système de drainage;
réparer les escaliers de secours des maisons ;
réparer ou remplacer la toiture;
réparer les auvents de maison;
réparer la zone aveugle;
réparer les murs extérieurs des ascenseurs.

S'applique également à la refonte d'un immeuble d'habitation travaux sur restauration du sous-sol et des fondations. Pour ce faire, de l'argent est prélevé sur le fonds de révision pour:

réparer les fondations de la maison;
traiter les éléments structurels du bâtiment avec un antiseptique;
réparer les entrées du sous-sol ;
effectuer des travaux hermétiques sur les coutures interpanneaux, etc.

La prochaine étape de chaque révision est restauration et remise en état de la toiture et des combles. Pour cela, vous avez besoin de :

réparer le grenier et le toit, effectuer leur traitement anti-incendie;
manipuler antiseptiques toutes les poutres en bois ;
réparer ou remplacer les palettes ;
normaliser le régime de température;
effectuer des travaux d'étanchéité et de réparation des systèmes de ventilation;
réparer ou remplacer les grilles de parapet ;
remplacer ou réparer les tuyaux d'évacuation, etc.

La révision n'aura pas lieu sans restauration d'escaliers avec changement de marches et garde-corps. Il faut aussi restauration des espaces communs dans l'entrée et portes d'entrée , ces travaux font partie de la refonte. Pour cela, vous avez besoin de :

réparer l'éclairage de l'entrée ;
réparer ou remplacer les structures de porte ;
réparer les trappes des vide-ordures, etc.

La rénovation d'un immeuble comprend travaux de restauration communication d'ingénierie . La société de gestion doit :

réparer le système de ventilation;
réparer et remplacer le système d'alimentation en eau chaude et froide ;
réparer l'équipement d'égout et de drainage;
pour réparer l'alimentation en gaz de la maison générale, l'équipement électrique, le système de lutte contre les incendies.

Les travaux comprennent également : la réfection des vide-ordures, des équipements des ascenseurs, la décoration des murs et des plafonds dans les entrées en cas de bris. Tout ce qui précède répond à la question de savoir quels travaux sont inclus dans la refonte.

Qui ne peut pas payer

Après avoir appris ce qui est inclus dans la liste des travaux de révision, il est nécessaire de savoir qui ne peut pas payer les frais. Ce sont avant tout des locataires qui n'ont pas de droits sur l'appartement ou la chambre qu'ils habitent. Il s'agit notamment des citoyens qui ont conclu un bail ou un contrat social de travail. Cela inclut également les personnes partageant un logement avec le propriétaire. Les personnes qui possèdent des locaux non résidentiels dans la maison ne sont pas exemptées du paiement des cotisations.

Paiement des cotisations

Beaucoup doutent qu'il soit nécessaire de payer pour la refonte des bâtiments résidentiels? Oui, vous devrez payer de toute façon. Si cela n'est pas fait, l'accumulation de pénalités ne peut être évitée, ce qui peut être réclamé en justice par la société de gestion. Le tribunal satisfait toujours ces demandes et oblige le débiteur à payer la dette.

S'il existe des obligations financières impayées, le défaillant peut être privé du droit de voyager à l'étranger, il lui est interdit de conclure des transactions immobilières, et même une saisie immobilière peut être effectuée. Avec des dettes pour le logement et les services communaux, tout citoyen est privé de prestations pour les services publics.

Le financement peut également provenir d'autres sources. Dans le même temps, les fonds peuvent être utilisés non seulement pour rembourser les dettes existantes, mais également pour payer des travaux supplémentaires. Les autres sources comprennent les fonds versés pour le loyer locaux non résidentiels et la publicité placée dans le bâtiment. Dans ce cas, des réductions sur les paiements pour les retraités et les anciens combattants peuvent être accordées.

Qualité de réparation

L'entreprise effectuant les travaux de réparation contrôlera la qualité conformément à toutes les exigences. Des obligations contractuelles déterminent les normes de remise en état et les indicateurs de sécurité correspondant aux travaux réalisés pour améliorer l'habitat. Les progrès sont surveillés soit par l'opérateur régional, soit par le HOA. Le contrôle de la révision comprend et organismes gouvernementaux. Exécutant des travaux, ils sont tenus d'établir des listes de notifications et de comptes spéciaux, d'informer les résidents de toutes les activités réalisées.

Conclusion

Après avoir découvert ce qui est inclus dans la liste de révision, nous pouvons tirer quelques conclusions. Par exemple, un programme de rénovation majeure est financé par un fonds spécial, constitué en partie de cotisations des propriétaires. Le moment de la mise en œuvre dépend du temps d'exploitation des matériaux inclus dans le parc de logements. Alors, toit en ardoise deviendra inutilisable après 30 ans, et un pipeline en fonte - après 40 ans. Le paiement des cotisations est obligatoire pour tous les locataires, en cas d'endettement sur ces derniers, des poursuites en justice et l'accumulation des pénalités s'ensuivront.