Особистий досвід: я живу з казаном. С.Л

Замість передмови

Найжахливішим місяцем для мене раніше завжди був вересень, ночі вже ставали холодними, починали лити дощі, температура в квартирі коливалася в районі 20 градусів, а то й менше, але опалення включали завжди на початку жовтня. До них треба було протриматись. Як?

Я діставала з шафи свою вірну домашню «шубу» - лазневий халат, надягала вовняні шкарпетки та закуповувалась пачками зеленого чаю. Весь цей арсенал допомагав хоч якось зігрітись до жовтня. Особливо цю статтю оцінять гіпотоніки, і взагалі люди з проблемними судинами, у яких навіть у спеку холодні ноги та руки.

Кілька років тому я вирішила покращити житлові умови та купила квартиру у новобудові. Але я стала власником не простої квартири, а з індивідуальним опаленням або з котлом.

Сьогодні таких проектів стає дедалі більше. Не тільки таунхауси обладнають котлами, а й звичайні мало- та середньоповерхові. багатоквартирні будинки. У моєму будинку, до речі, 9 поверхів. У Москві всі новобудови з центральним опаленням, але в Новій Москві і, особливо в Підмосков'ї, є проекти з індивідуальним опаленням: ЖК «Май», ЖК «Павлівський квартал» (ОПІН), ЖК «ЗаМітіно», ЖК «Новорськ парк» та ін. .

Отже, якщо ви живете в квартирі з центральним опаленням, але доглядаєте собі квартиру (або таунхаус) з котлом, вам потрібно щось про нього знати. Скажу відразу, у цьому тексті не буде дифірамбів котлу, тому що цей тип опалення не підходить всім. Але якщо підійде, то опинитися від котла вже буде неможливо.

Плюси квартири з казаном

В мене в квартирі встановлений німецький котел Buderus. Є й інші найпоширеніші марки: Viessmann, Baxi, Bosch, Vaillant, Navien. Є й вітчизняні бренди – Ростовгазапарат, Лемакс, ATON. Як власник квартири з котлом я тепер «сиджу» на кількох спеціалізованих форумах, де ми всі ділимося корисною інформацією, Плюсами та мінусами.

Спершу про хороше, про переваги. У мене в квартирі всього 3 лічильники: на холодну воду, на газ та на електрику. Усе. Ні за Центральне опаленняні за гарячу воду я не плачу. Саме тому мені не страшні планові та аварійні відключення гарячої води. Операція "тазик" залишилася в минулому.

Мені не страшний більше вересень, коли в квартирі стає незатишно, холодно і доводиться ходити в трьох штанях, шкарпетках та халаті, щоб перестати стукати зубами. Я можу виставити на термостаті потрібну мені температуру, коли завгодно, і нагріти квартиру. Коли термостат фіксує задану температуру – казан відключається сам. І вмикається знову, коли термостат «розуміє», що квартира захолола.

Але головний плюс котла – це, звичайно, економія. У перший же місяць після переїзду я своїм очам не повірила, коли порахувала, скільки я витратила газу - мені довелося заплатити 400 рублів за квітень. Це разом із нагріванням води та з урахуванням приготування їжі (а я часто користуюся духовкою, яка теж газова). У старій квартирі (звичайний панельний будинок) взимку мені доводилося віддавати 2500-2800 лише за центральне опалення. Так, батареї були розпечені, і в квартирі було завжди в районі 27-28 градусів (гості говорили «ну, у тебе і Африка!»), але хіба не краще зробити 25 градусів і платити менше?

Хіба не здорово, що батареї можна вимкнути, коли видається теплий день? Словом, у новій квартирі метражем 70 кв. метрів я плачу 350-400 рублів за газ на місяць навесні, тоді як у колишній квартирі площею 50 кв. метрів майже 3 тисячі карбованців. Безумовно, навіть холодна весна – не зима з 30-градусними морозами, тому я «намагалася» майстрів, які робили мені ремонт – чи не замерзли вони цієї суворої зими? Чи добре працював казан? За відгуками, нормально, працювали у футболках, ніхто не околів.

Великий плюс квартир з котлами ще й у тому, що за проектом власник квартири може зробити собі не електричну, а водяну підлогу. Тепла підлога – це як батареї лише горизонтальні. Мої друзі, які живуть у таунхаусі, саме так і вчинили. За їхніми словами, повітря в приміщеннях прогрівається настільки швидко, що тепла підлога цілком може замінити батареї. Мені це залишається тільки мріяти, т.к. я отримала квартиру зі стяжкою, в якій вже були прокладені труби (променевою розводкою), але, наприклад, центральна частина передпокою у мене вийшла з цим теплим підлогою, т.к. там проходять труби до батарей у дитячу та до рушникосушки у ванній.

Витрата холодної водиЗвичайно, виходить більше, але не набагато. Якщо на колишній квартирі у мене йшло 3-4 куби холодної води і 2-3 гарячі (на двох), то на цій квартирі виходить 8-9 кубів холодної води на місяць.

До речі, про холодну воду. Нещодавно у кварталі від нас прорвало трубу з холодною водою. І все - ніякої води в кранах не стало, а ремонт труби зайняв майже 6 годин (добре, день видався теплим). Але така проблема справедлива і для будинків з центральним опаленням, там теж при ремонті труб у дворах перекривають абсолютно все: і воду в кранах, і в батареях.

Великий плюс: опалення в квартирі з котлом не залежить від аварій - вода в системі (у батареях) герметична (стежте за тиском у системі - воно має бути в ідеалі 1,5 бара), тому навіть при прориві труби у дворі - у вас квартирі вода крутитиметься в батареях, проходячи через казан і нагріваючись там, тобто. у квартирі буде тепло завжди, коли ви захочете.

Але так, тут я плавно переходжу до мінусів індивідуального опалення. Мінус другий – якщо ви живете у старому районі, велика ймовірність, що комунікації застаріли, а отже, електрика може «стрибати», на жаль, котли залежать від стрибків напруги. Тому вам доведеться купити та додатково встановити стабілізатор напруги (в «Леруа Мерлені» від 5 тисяч рублів).

Що ж до побоювань, що котли «їдять» багато електрики, то боятися не варто, у середньому котел споживає 120 ватів, тобто. як одна лампочка («пральна» або мультиварка їдять набагато більше). А от щодо жорсткої води, то тут вам варто побоюватися. Реклама про пральні машини, де нагріваючий елемент, Який може покритися накипом і вийти з ладу - актуальна і для казанів.

Умільці пишуть на форумах дивовижні історії про те, як прочищати нагрівальний елемент котла лимонною кислотоюта інші щирі пости про те, як позбутися накипу. Я не раджу займатися «самолікуванням», я уклала договір з обслуговуючою компанією (акредитована при «Газпромі»), співробітники якої щороку приходять і здійснюють обслуговування котла. Воно включає видалення накипу, пилу та діагностику «електроніки». Ціна питання 2-2,5 тисяч рублів. Компаній, які займаються обслуговуванням газової техніки, багато, можна знайти і дешевше.

Також можна просто встановити фільтр і змінювати його через якийсь час - залежно від того, наскільки сильно у вас у районі жорстка вода. Наш забудовник надійшов простіше – під будинком він встановив водоочисну станцію на всі 200 квартир. Щойно будинок був заселений на 60-70% – її запустили. Але, як ви знаєте, обслуговування 1 раз на рік це не скасовує. Пил, яким дуже багато накопичується під час ремонту в котлі, так само для нього шкідливий, як і накип на ТЕНі (трубчастий електронагрівач).

Деякі марки котлів можуть працювати досить галасливо – це ще один мінус. Наприклад, мій Buderus працює тихо, а от у знайомих казан Baxi, і хоча за 3 роки проживання з ним вони вже звикли, але не заперечують, що казан іноді шумить (коли доводиться гріти і воду, і батареї, тобто. працювати на повну силу). Коли я запитала їх – наскільки шумить казан? Вони відповіли, що трохи сильніший за холодильник. Так що 1-кімнатна квартира невеликої площі з котлом для літньої людини, особливо, якщо вона чутлива до шуму, може виявитися не найкращим варіантом для проживання.

Ну і останній мінус котлів полягає в тому, що його складно «заховати», купуючи кухню. Це, як на мене, і справедливо, і ні. У процесі підбору кухонного гарнітуру я звернулася до 4 компаній. Дві з них намалювали мені гарні кухні, але функціонал казана проігнорували. Я маю на увазі, що коли фахівець з обслуговуючої компанії або просто газовик прийде до вас зі звичайною перевіркою, він повинен легко отримати доступ до котла. Тому різні дверцята та шафки повинні відкриватися або швидко зніматися, щоб людині не довелося у напівзігнутому вигляді проводити діагностику котла.

Врахуйте, газовики можуть і оштрафувати, якщо ви «замуруєте» казан, тому що «натомість так красиво». На жаль, естетика тут відходить на останній план. До того ж, якщо через гарне, але неправильного оформленнякотел взимку вийде з ладу – боюся, краса в 20-градусний мороз вас не зігріє.

Однак сьогодні ринок дизайну кухонь різноманітний, і сховати котел так, щоб до нього завжди був доступ, досить легко. Найдешевший і мінімалістичний спосіб, на мій погляд, це звичайна рулонна шторка (смикнеш за мотузку, котел і відкриється), правда, є нюанс: бажано до котла нічого не встановлювати стик у стик, а також не прикріплювати нагорі.

Отже, підіб'ємо підсумки.

Плюси котла:

Відключення гарячої води не страшні;

Включити батареї та нагріти квартиру можна будь-якої миті;

Обігрівати житло можна, виставивши індивідуальну (зручну) температуру;

Можливість зробити теплу водяну підлогу;

Економія, суттєва грошова економія;

Тепер мінуси:

Залежність котла від стрибків електрики, через що електроніка може вийти з ладу, і потрібен ремонт;

Жорсткість води може пошкодити ТЕН, і його доведеться міняти;

Деякі бренди котлів працюють досить галасливо;

- «сховати» котел у кухонному гарнітуріпотрібно так, щоб до нього був легкий доступ на вимогу.

Тепер трохи цифр - у нас же текст про особистому досвіді. Зараз, навесні я витрачаю не більше 10 кубів газу на день (взяти хоча б недавно квітень, що закінчився), т.к. нагріваю квартиру перед сном та вранці, після того, як провітру. У теплі дні, коли опалення не потрібно взагалі, йде 1-2 куби газу на день. Ціна одного куба газу 4,7 рубля - рахуйте самі (у вересні 2018 року куб газу коштує вже 5,3 рубля - прим. Новобуд-М).

Куб холодної води коштує трохи більше 20 рублів, якщо на місяць йде 8-10 кубів, то отримуємо 200 рублів із копійками. Обслуговування котла проводиться 1 раз на рік і обходиться, як я вже писала вище, в 2-2,5 тисяч рублів, тобто стільки, скільки я платила на місяць за центральне опалення.

Безумовно, в сучасних новобудовахна вході у квартиру стоять теплові лічильники. Однак тут як з ГДН на електроенергію - хоч би скільки «нажгли» електрики, загальнобудинковий залишок розкидають по всіх квартирах, і доведеться заплатити. З котлом все суворо - скільки газу витратили, за стільки і заплатили.

Не треба сприймати цей текст як агітацію «купуйте квартири з індивідуальним опаленням!» Навіть я не змогла б жити в маленькій квартирі з гамірним котлом. Але сам факт, що сучасний ринок новобудов пропонує альтернативу центральному опаленню – дуже тішить. Завтра, знову обіцяють не вище +4 градусів, піду обійму свій котел.

Дата публікації 10 травня 2017

Центральне опалення в багатоповерхових будинках не завжди виконує свої функції - часто спостерігається низька температураводи в трубах, нерівномірне нагрівання протягом опалювального сезону. Вирішити цю проблему практично неможливо, оскільки комунальні служби не реагують на заяви та скарги. Саме це стало основним фактором для переходу на поквартирне опалення квартир і будинків: схеми, відгуки про які набули широкого поширення останнім часом.

Встановлення поквартирного опалення

Наскільки актуальним є такий спосіб підтримки комфортної температурив квартирі? На перший погляд здається, що витрати на придбання обладнання, його встановлення та обслуговування значно перевищать витрати порівняно з центральним опаленням. Однак, зробивши не складні розрахункиможна переконатися, що газове опалення поквартирне компенсує початкові витрати протягом трьох п'яти сезонів роботи.

Для об'єктивності цих висновків слід розглянути позитивні та негативні сторони монтажу автономної системи.

Плюси поквартирного опалення:

Можливість встановлення комфортного рівня температури у приміщенні самостійно. Для центрального опалення реалізувати таку функцію можна – потрібен монтаж спеціального лічильника, який потрібно узгодити у багатьох інстанціях;
Зниження експлуатаційних витрат на теплоносій. У середньому поквартирні системи опалення коштують мешканцям на 40-50% дешевше, ніж центральна система;
Повна незалежність від роботи керуючої компаніїз постачання тепла. Це стосується планового та аварійного ремонту, невідповідності температурного режиму теплоносія нормам.

Головним негативним моментом для будь-якої поквартирної системи опалення є висока первісна вартість закупівлі обладнання та трудомісткість його монтажу. Крім цього для відключення від центральної системи та установки автономного потрібно оформити відповідну дозвільну документацію. Всі турботи про поточне обслуговуваннята виконання ремонту обладнання також лягають на плечі власника квартири.

Оформлення дозволу на поквартирне опалення

Існує помилкова думка, що оформлення дозвільних документівдля квартири із поквартирним опаленням практично неможливо зробити. Однак для цього потрібно лише знати основні закони та дотримуватися технічних норм.

Відповідно до пункту 44 постанови Уряду РФ №307 для встановлення як опалювальне обладнання в багатоквартирних будинках допускаються газові котли, що мають такі характеристики.

Закрита камера згоряння;
Пристрій контролю стану полум'я газовому пальнику- Система автоматики;
Температурний режим роботи не повинен перевищувати 95°С і максимальний тиск у трубопроводі становить 1 МПа.

Отримання Технічних Умов у міськгазу

Для цього необхідно надати пакет документів, що підтверджують володіння приміщенням – паспорт із БТІ, договір купівлі-продажу, особисті дані. Протягом 14 днів представники організації мають видати ТУ, куди входить схема поквартирного опалення.

Обов'язково отримується дозвіл у пожежної служби, яка проінспектує вентиляційні канали у будинку. Якщо за проектом у ньому спочатку передбачався монтаж газового обладнання– проблем із цим документом не буде.

Проектна частина

Отримавши технічні умови та дозвіл пожежної служби, необхідно знайти проектну організацію щодо складання плану автономного опалення. Ці послуги пропонує керуюча організаціяабо будь-яка інша комерційна, що має відповідні сертифікати та дозволи. Зробити самостійно цю частину роботи не можна, оскільки будинки з опаленням поквартирним повинні відповідати поточним нормам безпеки.

У проектному документі міститься схема поквартирного опалення, перелік обладнання та витратних матеріалів. Для кожного з них має бути паспорт, а у разі його відсутності – технічна інформація, підтверджена виробником та продавцем. Якщо раніше в будинку було центральне опалення, то стояки найчастіше залишають. У плані вказується місце відключення від мережі, розташування газового котла, схема магістралі та радіаторів.

Монтаж поквартирного опалення

Весь пакет документів подається до адміністрації, яка має перевірити їх відповідність технічним умовам. Після отримання позитивного рішення можна приступати до встановлення обладнання. Примітно, що більшість відгуків про поквартирне опалення на етапі проектування мають негативний відтінок, оскільки бюрократія та паперова тяганина забирає багато часу та коштів.

Самостійно підключати газовий котел газовий магістралі заборонено. Це мають виконувати лише представники міськгазу.

Встановивши елементи газового поквартирного опалення можна перейти до етапу узгодження часу підключення до магістралі. Представники керуючої компанії повинні перевірити стан встановленої системи та видати паспорт відповідності. Потім виконується приєднання котла до газової труби та перевіряться цілісність та правильність роботи системи.

Вибір схеми опалення квартири

Правильно складений проект для будинків з поквартирним опаленням повинен включати розташування трубопроводів. Для квартир найчастіше використовується двотрубна схема із паралельним підключенням радіаторів.

Якщо площа приміщення не більша (до 60м), то можна використовувати однотрубну схему (ленінградку), в якій відсутня зворотна труба, а батареї підключаються послідовно. Найкраще з цим завданням упораються фахівці. Але й власнику квартири необхідно знати основні вимоги до складання схеми та її розрахунку:

Потужність котла. Якщо в приміщенні зроблено хорошу теплоізоляцію стін, то при виборі опалювального обладнання можна використовувати співвідношення 1 кВт на 10 м² площі. Для регіонів із екстремально низькою температурою взимку до цього показника можна додати 15-20%. Тобто за нормальних умов для квартири площею 70 м² необхідний казан потужністю не нижче 7 кВт. Оптимальним варіантом буде 10 кВт обладнання. Це стосується всіх типів будинків, де планується поквартирне опалення.
Місце встановлення котла. Він повинен монтуватися на кухні, оскільки саме це приміщення найбільше відповідає вимогам і в ньому розташовані вентиляційні канали.

Котел не можна монтувати у ванній чи житлових кімнатах. Це грубе порушення норм. Для встановлення оптимального температурного режиму рекомендується підключати до казана датчики температури, розташовані в кімнатах. З їх допомогою можна значно зменшити витрати газу, що є основною умовою для будь-якої квартири з поквартирним типом опалення.

Вибір обладнання для поквартирного опалення

Основою для індивідуального опалення поквартирного є вибір правильного котла. Найкраще встановлювати піролізні моделі, ККД у яких максимально наближений до 100%. Обов'язковими компонентами опалювальної системи є відцентровий насоста розширювальний бачок. В даний час можна придбати газові котли, що мають ці елементи у своїй конструкції.

Читаючи відгуки про поквартирне опалення, можна часто зустріти коментарі щодо проблеми в роботі обладнання. Найчастіше це пов'язано з невідповідністю його параметрів до умов експлуатації. Тому при виборі котла слід звернути увагу на такі характеристики:

Наявність у конструкції розширювального баката насоса;
Потужність устрою;
Ступінь регулювання рівня нагрівання теплоносія та води для гарячого водопостачання;
Виробник котла та вартість. Добре себе зарекомендувала продукція компанії NAVIEN, BERETTA, PROTHERM та VAILLANT. Ціна може становити від 24 до 60 тис. рублів залежно від потужності та комплектації.

Також потрібно правильно підібрати труби для створення магістралі. В даний час для будинків з поквартирним опаленням оптимальним варіантомвважаються поліпропіленові виробизі скловолоконним армуванням. Вони мають тривалий термін експлуатації, з'єднуються між собою за допомогою паяння та здатні витримати температуру води понад 95°С.

У деяких квартирах із встановленим поквартирним опаленням застосовуються металопластикові труби. Але вони мають низький показник міцності.

Особливості експлуатації поквартирної системи опалення

Однак поряд з усіма перерахованими перевагами поквартирна система опалення має ряд особливостей. Насамперед це стосується умов експлуатації. Для нормальної роботи котла необхідно забезпечити систему підживлення води. Для цього магістральне нагрівання через запірну арматуру має з'єднуватися з центральним водопроводом. Однак використання водопровідної водияк теплоносій не рекомендується, тому що вона має велику кількість домішок. Тому необхідно встановити систему фільтрації.

Наступний важливий момент, Яким характеризується індивідуальне поквартирне опалення, є забезпечення відведення згорілих газів. Найкраще встановлювати моделі котлів із коаксіальним димоходом. Він забезпечить приплив повітря з вулиці для підтримки процесу горіння, своєчасне відведення чадних газів.

Думки споживачів та відгуки

Для створення об'єктивної точки зору щодо доцільності встановлення подібної системи рекомендується ознайомитися з відгуками про поквартирне опалення:

Після довгих роківмук із центральним опаленням вирішили встановити автономне. Довелося побігати із оформленням усіх паперів – це зайняло близько півроку. Але в результаті наша невелика двокімнатна квартиране залежить від забаганки роботи тепломережі. Єдине – потрібно стежити за станом котла. Добре, що з самого початку взяли надійну Beretta. Людмила Пшенична, Орел;
Нарешті запрацювало наше газове поквартирне опалення, хоча це могло статися ще 2 місяці тому. На етапі складання проекту я наполіг на дешевому газовому казані. Проте після монтажу працівники міськгазу не видали дозвіл на експлуатацію. Тому довелося в терміновому порядкукупувати новий котел. Але в результаті все працює нормально, хоча можна було зробити це швидше та дешевше. Моя порада – прислухайтеся до думки фахівців. Сергій Лисичанський, СпБ.

Чи варто практично реалізовувати схему, що передбачає поквартирне опалення? Безумовно - так, але необхідно заздалегідь підготуватися до додатковим витратам. Вартість послуг проектної організації коливається від 10 до 50 тис. руб. Залежно від складності роботи. Але закони ринку ніхто не скасовував, тому при обговоренні вартості рекомендується порушити питання про знижки та бонуси.

Перехід на поквартирні системи опалення дедалі більше притаманний новобудов. Проте й із централізованим опаленням нових будинків теж будується достатньо. Ця стаття адресована тим, хто зараз придивляється до нового житла та розмірковує, на якому варіанті краще зупинитись.

Про що йде мова

Основна ідея зрозуміла: новий будинокне підключається до централізованого опалення. Що в результаті?

Забудовник, таким чином, заощаджує на розведенні комунікацій та встановлення опалювальних приладів; крім того, не потрібні складні розрахунки та незлічені погодження з постачальниками теплової енергії.
Потенційному покупцю квартири те, що йому не продають житло з уже укладеним договором на постачання теплової енергії, також має бути вигідним. Як мінімум, він сам може вибирати джерело тепла та температурний режим опалення.

Однак: на практиці більшість новобудов здається з встановленими двоконтурними газовими котлами. Зрозуміло, що їхня ціна включається у вартість житла.

Квартири з підведеними комунікаціями, але без попередньої опалювальної системи будь-якого типу, втім, теж можна побачити у продажу. Давайте розберемо обидва випадки.

Газовий котел

Відразу варто сказати: газ ДІЙСНОє найдешевшим джерелом тепла для опалення. Принаймні зараз. Давайте зважимо плюси та мінуси цього сценарію.

Переваги

Практика показує, що різниця в оплаті між централізованим опаленням та автономним за допомогою газу коливається від 2 до 3 разів при однаковому температурному режимі.

Чому так дорого коштує ЦО?

Зрозуміло, що перший, уже майже безумовний рефлекс — звинуватити у всьому жадібних чиновників. Проте тарифи на тепло ЖКГ мають, крім чиєїсь злої волі, і цілком здорові обґрунтування.

Газ, який використовується для виробництва тепла котельними та ТЕЦ, вони оплачують за вищим у порівнянні з приватними особами тарифу.
Амортизацію обладнання ніхто не скасовував. Котли потребують періодичного ремонту та обслуговування; крім того, у тарифи вимушено доводиться закладати планову заміну обладнання.
Щорічний ремонт і планова заміна теплотрас теж лягає тягарем на вашу кишеню.
Систему опалення будинку необхідно обслуговувати. У цю статтю витрат входить планова заміна та ремонт стояків, усунення течій радіаторів, ревізія та заміна засувок елеваторному вузлі, перевірка та розточування сопла, контроль температурного режиму елеватора та ще сотня різних робіт, які ми часто не помічаємо.
Нарешті, всі втрати тепла: на теплотрасі з здертою теплоізоляцією, у відкритому навстіж під'їзді, навіть у самій ТЕЦ оплачуєте… правильно, теж ви.

Ще одна найважливіша перевага, якою володіє поквартирна система опалення - незалежність. Здається, будь-кому доводилося мерзнути вдома в очікуванні запуску опалення і страждати від задухи у спекотний квітневий день. має на увазі, що ви забезпечуєте у будь-який момент часу необхідний вам температурний режим, відповідаючи ТІЛЬКИіз власним комфортом.

Недоліки

Зрозуміло, не обійшлося без них.

Використання відведення продуктів згоряння по коаксіальному повітроводу на фасад будинку означає, що вікна краще зайвий раз не відчиняти. Неминуча при згорянні газу кіптява потраплятиме всередину приміщень.

Однак: у будинках, проект яких спочатку був оптимізований під індивідуальне опалення, часто зустрічається складніша схема роботи котлів: повітря забирається з фасаду, а продукти згоряння відводяться до вентканалу, пропускна спроможністьякого дозволяє всім казанам по стояку працювати на повній потужності одночасно.

На фото саме така новобудова. На фасад виведено канали для забору повітря.

Витрата газу в кутових та середніх квартирах будинку відрізнятиметься. У разі центрального опалення ця, нехай дещо комічна, проблема соціальної нерівності вирішується однаковим розміром оплати за тепло.
Чим більша сумарна кількість газового обладнання в будівлі, тим більша ймовірність витоку газу з відповідними наслідками. Так, сучасні котликуди безпечніші, ніж газові плитирадянського зразка; однак у цілому газ все-таки вибухонебезпечний.

Квартира без опалювального обладнання: вирішення проблеми опалення

Ну, а які варіанти можливі при покупці квартири без попереднього котла? Чи є схеми опалення, що за зручністю та економічності хоча б наближаються до газу?

Власне, вибір невеликий. Більшість джерел тепла в умовах міської квартири не застосовується.

Твердопаливні котли відпадають навіть не через необхідність частого обслуговування, а через те, що в квартирі нема де складувати дрова та вугілля.
Соляра - це ДУЖЕгучний шум пальника та ємність об'ємом не менше пари кубів. І потім, уявіть собі процес її заповнення в багатоквартирному будинку…
Опалення електрикою (точніше, прямим нагріванням з його допомогою) це дуже дорого. Всі енергозберігаючі технології (теплі підлоги, інфрачервоні випромінювачі і різноманітні електрорадіатори та інші) здатні в найкращому випадкускоротити витрати на пару-трійку десятків відсотків. Витрати все одно будуть у 6-8 разів перевищувати витрати на опалення газом.

Що лишається? Власне, лише теплові насоси. Причому лише двох типів - повітря-повітря та повітря-вода.

Витрати на бюджетному варіантіНеважко прикинути: наприклад, для двокімнатної квартири площею 60 квадратів цілком достатньо двох побутових теплових насосів [email protected] Nordic CH-S09FTXN вартістю 22 000 рублів кожен. Саме ця модель обрана не лише за низьку ціну, а й за чудову енергоефективність у поєднанні з великим діапазоном робочих температур на обігрів (до -25С).

Давайте спробуємо оцінити витрати на в цьому випадку. Виконати розрахунок своїми руками більш ніж нескладно:

Відповідно до СНиП, на опалення 10 м2 потрібно один кіловат теплової потужності.

Зверніть увагу: нові будинки будуються з активним використанняменергозберігаючих технологій, тож на практиці це значення можна сміливо ділити на два. Однак виходитимемо з найгіршого сценарію.

Для квартири в 60 М2 потрібно, таким чином, 6 кіловат. Номінальна потужність одного CH-S09FTXN становить 3600 Вт; однак інверторна технологіяуправління дозволяє гнучко регулювати потужність без зупинок та подальших запусків компресора.
Параметр COP, що означає співвідношення ефективної теплової потужності та електричної, у наших кондиціонерів дорівнює 4,2. Для того, щоб забезпечити номінальну потужність 6 КВт, їм доведеться безперервно витрачати 6/4,2=1,43 кіловати.

Зупинимося саме на цьому значенні: з одного боку, як показує практика, при правильно розрахованій тепловій потужності СЕРЕДНЯ споживана потужність за опалювальний сезонне перевищує половини номіналу, з іншого боку, ефективність теплових насосів залежить від вуличної температури.

Зрозуміло, що при +15 і при -25 на кіловат-годину відібраного у атмосферного повітрятепла витрати електроенергії будуть різними.

При поточній вартості кіловат-години доба опалення обійдуться в 1,43 кВт * 4 р / кВт / год * 24 години = 137 рублів. Місяць - 4110.

Чи багато це чи мало?

З одного боку — витрати начебто можна порівняти з витратами на центральне опалення. А з інших сторін:

Насправді в будинку з утепленим фасадом витрати будуть набагато менше.
Опалювальний сезон починається тоді, коли вам зручно.
Варто врахувати найближчі перспективи. Неважко передбачити експоненційне зростання цін на викопне паливо найближчими роками. А ось розцінки на електроенергію зростатимуть у рази повільніше: енергетична промисловість усіх країн переходить на відновлювані джерела.

На якій схемі опалення краще зупинитися вирішувати, безумовно, тільки вам.

Як перейти на автономне опалення

Чи існує інструкція з документального оформленняпереходу на автономне опалення для будинків із ЦО?

Ось зразковий порядок дій.

Власник квартири уточнює технічну можливість відключення квартири від ЦО. Спілкуватися доведеться або з житловою організацією, або, що розумніше, безпосередньо з постачальником тепла. Чинним комунальним законодавством теоретична можливість переходу на індивідуальне опаленняпередбачена.
Готуються технічні умови на встановлення газового обладнання - розрахунок споживання, креслення підведення газу і т.д. Звичайно, якщо ви переходите на газ. При використанні електроопалення будь-якого типу ваш шлях лежить до Енергозбуту.
Готується акт пожежного нагляду. У міських квартирах стіни зазвичай з негорючого матеріалу, тому перешкод виникнути не повинно.
Якщо планується використовувати коаксіальний повітропровід з виведенням на фасад будівлі, вам знадобиться дозвіл Санепіднагляду.
Далі потрібно звернутися до ліцензованої монтажної компанії та підготувати пакет документів: сертифікати на обладнання, що встановлюється, інструкції з встановлення, копію ліцензії монтажників, договір на обслуговування.
Після повного монтажу системи газового опаленнядоведеться запросити спеціаліста газової служби для підключення та першого запуску котла. У разі теплових насосів це, ясна річ, не потрібно.
Залишається поставити казан на сервісне обслуговування та поінформувати газову службу про перехід на автономне теплопостачання.

Проте: за певних обставин витрати та терміни підготовки документації можуть виявитися такими, що виникає резонне питання: чи не простіше обміняти квартиру на котедж?

Висновок

Ще трохи про те, як можна реалізувати індивідуальне опалення у багатоквартирному будинку, ви зможете дізнатися із прикріпленого до статті відео.

Велика кількість компаній сьогодні пропонує свої послуги у сфері постачання обладнання для індивідуального опалення. У Росії її в основному проводиться розширення ринку поквартирного опалення в багатоквартирних будинках. У тому числі, є фірми, які плідно працюють із Держбудом Російської Федерації та іншими великими будівельними організаціями. Настав час, коли індивідуальне опалення має стати в один ряд із центральним або навіть вище його за значимістю. Завдання полягає в тому, щоб звернути увагу будівельних інвесторів та споживачів на цю сферу. Сегмент будівництва житлових будинківз поквартирним опаленням хоч і новий, але досить перспективний.

У Росії почали говорити про індивідуальне опалення для житлових будинків порівняно недавно, наприкінці 90-х років минулого століття. А вже на початку 2000-х років з'явилися перші об'єкти з програмним забезпеченням на території нашої країни, в тому числі, в Смоленську. Потрібно приділити увагу поверховості будинків із поквартирним опаленням. Справа в тому, що для даної технології не має значення, скільки поверхів у будинку, хоч два, хоч десять. Є технічне рішеннядля будівель будь-якої поверховості. Проблема існує хіба що для пожежних служб, але ніяк не для будівельних компаній і не для постачальників обладнання. На півночі Італії, наприклад, існує комплекс із трьох сімнадцятиповерхових будинків, який з успіхом експлуатується вже понад два десятиліття.

У цій статті ми проведемо порівняльний аналізрізних опалювальних системі доведемо, чому будинки з поквартирним опаленням більш перспективні для споживача, ніж решта.

Поквартирне опалення в багатоквартирних будинках та центральне опалення: порівняння

Порівняння проводитимемо, виходячи з основних критеріїв оцінки доцільності різних типів опалення. А саме, це інвестиції, коефіцієнт корисної дії, власність, наявність технічного обслуговування та комфорт для споживача. Не розглядатимемо випадки центрального опалення, при якому використовуються безкоштовні джерела тепла, як, наприклад, у Данії, де в ЦО застосовується сміття.

Центральне опалення

Інвестиції в цю сферу практично не вкладаються, як відомо, влада ніколи не має грошей на ЦО. Тому нове обладнання майже не застосовується, а те, що є, зношене. Коефіцієнт корисної дії для центрального опалення у Росії дорівнює 45-50 відсотків. Власник ЦО зрозумілий, це держава, на те вона і центральне опалення, тобто загальне. Технічне обслуговування виробляється, але нерегулярно і який якісно, нього відповідають управляючі підприємства. А ось на комфорті зупинимося докладніше. Про який комфорт можна говорити, якщо людям доводиться або відчиняти кватирки, або, навпаки, використовувати додаткові джерела тепла як нагрівальних приладів? Зрозуміло, що центральне опалення можна назвати комфортним для споживача.

Блокова котельня у житловому будинку

Ситуація для даного типуопалювальних систем виглядає значно краще. Кошти інвестуються, оскільки будівельні компанії мають здати будинок, а без опалювальної системи це зробити не вдасться. Так як теплові мережівисувають високі вимоги до систем опалення, доводиться їм відповідати. ККД досить високий, тому що транспортувати тепло немає потреби. А ось щодо власності, то тут виникає питання. З одного боку, власниками є усі власники квартир у житловому будинку. Але за фактом при поломці обладнання люди не хочуть вкладати в нього кошти, тому що воно є загальним, а не їх особистим. Обслуговування блокових котелень ведеться, за нього відповідають приватні компанії, які готові взяти на себе таку роботу. Зазвичай це ті ж фірми, які займалися монтажем та налагодженням системи. Інше питання: хто за це платитиме? Залишимо питання без відповіді, тому що даний вид діяльності не дуже рентабельний і вимагає істотних витрат. Рівень комфорту, втім, опалювальні системи з блоковими котельнями дають високий, проте не в індивідуальному порядку, хоч і вищий, ніж у випадку з ЦО. Щоб зробити ідеальні умовиДля себе особисто, доведеться купити досить дороге обладнання, таке, як термостатичні головки.

Поквартирне опалення у багатоквартирному будинку

Інвестиції потрібні такі ж, як і у випадку з блокової котельні, описаної вище. Розрахунки показали, що ПЗ та БК для стандартного десятиповерхового будинку практично рівні і варіюються на 10-15 відсотків то в один, то в інший бік. Все залежить від того, яке застосовується обладнання та яка вартість монтажних робіт. ККД системи дуже високо, по суті, воно дорівнює ККД казана. Проблем із власністю не виникає жодних, оскільки вся система опалення перебуває у власності господаря квартири. Питання обслуговування також практично вирішено: у ролі обслуговуючих компаній виступають молоді фірми. Щоправда, власники систем індивідуального опалення поки що не надто замислюються про необхідність технічного обслуговування. Комфорт для споживача у цьому випадку дуже високий. Кожна людина може настроїти потрібні для себе параметри. Наприклад, одному знадобиться температура 19 градусів, а інший почувається добре за 25 градусів. Достатньо лише виставити на котлі або на кімнатному термостаті необхідну температуру, більше нічого не потрібно робити.

Інвестиційна привабливість квартир із поквартирним опаленням

Нерідко виникає питання про інвестиційну привабливість будинків із поквартирним опаленням. Вище ми згадували у тому, що ПО і БК практично рівні у плані вкладення коштів, а ЦО – значно дорожче. Відрізняються ПЗ та БК виключно комфортністю та вирішенням проблеми з власністю опалювального обладнання. Були проведені реальні дослідження та прораховані витрати на індивідуальне опалення, щоб порівняти їх із розрахунками по БК та ЦО. Виявилося, що в інвестиційному плані, тобто на стадії будівництва, поквартирне опалення трохи дешевше, ніж БК, і значно дешевше, ніж центральне.

Економія газу та коштів

Звертаючись до закордонного досвіду, зазначимо, що в Італії надаються податкові пільги громадянам, які переходять на поквартирне опалення. В даному випадку вони відключаються від котельні і ставлять настінний котел у своєму житлі. Проте ще до того, як було запущено цей механізм «спонсування» населення, влада країни провела досить цікаве дослідження.

У двох майже однакових житлових комплексах у Мілані (в одному з них була встановлена блокова котельня, а в іншому застосовувалися настінні котли) протягом чотирьох років виконувались виміри з безлічі даних, пов'язаних із витратами на експлуатацію системи. У тому числі враховувався абсолютний обсяг використаного газу в одній квартирі. У процесі дослідження обладнання ставало все більш досконалим, у квартирах встановлювалися термостатичні голівки та настінні термостати. Що ж до результатів, то виявилося, що ПЗ дозволяє заощаджувати до третини газу. Досить вражаючий результат експерименту, погодьтеся.

Нині є аналогічні дані, але з російських джерел (наприклад, стаття В.А. Єльцова, першого зам. Генерального директораВАТ «Смоленськоблгаз», «Полум'я», номер 4 від 2000 року розглядає приклад у місті Смоленськ). Важливо відзначити, що і споживач платить значно менше за комунальні платежі при ПЗ, якщо він витрачає меншу кількість газу.

Повернемося до західного досвіду

Установка настінних котлів популярна в Італії, так як це обладнання відрізняється досконалим оформленням і має багато корисних функцій. Щорічно в Італії реалізується приблизно мільйон настінних котлів, а по всій Європі – близько чотирьох мільйонів. А весь парк наявного обладнання дорівнює приблизно 15 мільйонам казанів. І в цьому немає нічого дивного, адже квартири з опаленням поквартирним дійсно вигідні для споживача, а головне, комфортні.

З мільйона котлів, які щороку встановлюються в Італії, десь 800 тисяч замінюють старі системи. Статистика показує, що в середньому кожна сім'я в Італії змінює котел раз на 8 років. Термін служби котла значно більший (15-20 років), проте обладнання з часом старіє морально. Тому й потребує заміни. Можна припустити, що через кілька років і в нашій країні знадобиться масова заміна настінних котлів.

Що думають споживачі щодо будинків з поквартирним опаленням?

Повернемося до російських реалій і звернемося до опитування, яке було проведено у Смоленську, де дуже багато будинків із поквартирним опаленням. Результати його виявилися дуже обнадійливими. На запитання відповіли 250 осіб, житло їх мало площу до 70 квадратів (таких було 25 відсотків) та від 70 до 150 квадратів (71 відсоток). Було поставлене питання про те, як вони оцінюють своє матеріальне становище, 93 відсотки оцінили його як благополучне. Сім'я 62 відсотків опитаних складається із трьох і більше членів. При цьому системи поквартирного опалення використовуються громадянами до одного року (чверть респондентів), до трьох років (67 відсотків) та понад три роки (всі інші опитані).

Виходячи зі сказаного вище, середній респондент є людиною зрілого віку(41-55 років), який має постійну роботута доходи більш середнього рівня, живе у квартирі площею приблизно 100 квадратів та має сім'ю з трьох осіб, а поквартирним опаленням користується близько 2 років.

Потім було поставлено найважливіше питання, якого, власне, і стосується вся наша стаття. Опитані поцікавилися, що вплинуло на вибір саме цієї квартири. Потрібно було побудувати кілька факторів, виходячи з їхньої значущості. Усього факторів було вісім, починаючи від планування та закінчуючи розташуванням будинку. До них входило і наявність поквартирного опалення в квартирі. Результати були такі: ПЗ вийшло друге місце за значимістю! Згадаймо про те, що на запитання відповідали громадяни з доходом вище за середній. Як відомо, саме вони визначають стан інвестиційного клімату у будівництві загалом. І проведене в Смоленську дослідження дозволяє стверджувати, що поквартирне опалення вже перестало бути експериментальним і стало фактором зростання та успіху будівельних фірм. Представникам компаній необхідно усвідомити, що собівартість будинків з поквартирним опаленням не вище, а нерідко і нижче, при цьому реалізовувати квартири в них можна за вищою ціною, оскільки вони є привабливішими для споживача. Як наслідок, будівельна компанія зможе заробити значно більше.

Взагалі, і до описаного вище опитування були розрізнені дані про оцінку споживчих якостей ПЗ. У тому числі це численні бесіди з мешканцями, установниками настінних котлів, будівельниками, представниками сервісних компаній. Ось один із наочних прикладів. В одному з міст Московської області квартири в будинках з індивідуальним опаленням коштували 500-550 доларів за квадрат, а в будинках із центральним опаленням – 350-400 доларів за квадрат. Здавалося б, другі повинні бути привабливішими через ціну, проте насправді квартири з поквартирним опаленням набагато популярніші і розпродаються швидше. Ще один приклад. Коли будівельна компанія завершила заселення першої десятиповерхівки з ПЗ, люди долали її питаннями про те, коли будуть нові об'єкти з настінними котлами.

Ось досить цікавий та показовий момент. У тому ж Смоленську майже 90% власників квартир знають, яка марка у котла, встановленого в їхньому будинку. Тоді як в Італії цей показник не сягає навіть 30 відсотків. Можна зробити з цього висновок: якщо людям цікава марка, то вони дивляться і на цей фактор при виборі квартири для придбання. Відповідно, деякі бренди більш престижні.

Нарешті, ті самі учасники опитування зі Смоленська мали своїми словами розповісти про переваги ПЗ для них особисто. Опитані поділилися на три великі групи. Перша згадувала економію, друга говорила про комфорт, а третя – про різні причини. Зазначимо, що друга група відзначала і незалежність від центрального опалення як один із компонентів комфорту.

Особливості поквартирного опалення в Росії

З результатами соціологічного опитування все зрозуміло, а які взагалі казани встановлюються в нашій країні будівельними компаніями? Статистика показує, що приблизно половина опалювальних котлів – це обладнання з відкритою камерою згоряння. І це не є добре, тому що багато хто чує про низьку культуру будівництва систем припливної вентиляціїта видалення диму. Крім того, сьогодні популярністю користуються пластикові вікна, а котлу потрібна велика кількість повітря для горіння. Відомо, що котли з відкритою камерою згоряння забирають повітря із квартири, де вони стоять, а пристрої із закритою камерою – з зовнішнього середовища. Безумовно, другий тип казанів дорожчий. Однак він гарантує безпеку та комфорт повною мірою.

Йдемо далі. Основна маса встановлених котлів має потужність 24 кіловат. Не варто забувати, що росіяни використовують багато гарячої води, а також той факт, що у квартирах з поквартирним опаленням проживають забезпечені люди (це показало згадане раніше опитування). Згадаймо, що у їхніх сім'ях, згідно зі статистикою, від трьох людей. Зрозуміло, що одночасно у квартирі можуть приймати душ, мити посуд та виконувати інші домашні справи. Обладнання потужністю 24 кіловат дає при Dt=25 близько 12-13 літрів за хвилину. А цього, погодьтеся, мало для російських зим та звичок наших співвітчизників. Тому не зайвим було б перейти на котли потужністю 28 або 32 кіловат. В опалювальний контуробладнання на 24 і 28 кіловат взаємозамінне, а комфорт останнє дає вищий. Причому вартість у перерахунку на квадрат площі змінюється дуже мало.

Насамкінець додамо, що 90% котлів практично не має додаткових опцій, хоч і стоять у квартирах підвищеного комфорту.

Підведемо підсумки. Однозначно, споживачі ставлять комфорт та економічність, що дають системи поквартирного опалення, на перше місце. При придбанні квартир з програмним забезпеченням вони готові заплатити більше. В даний час індивідуальне опалення перестало бути лише вимушеним заходом відмови від ЦО. Зараз поквартирне опалення в багатоквартирному будинку необхідне задоволення високого попиту забезпечених споживачів. Отже, необхідно звернути на нього пильну увагу всім будівельним компаніям.

На сьогоднішній день одним із найважливіших критеріїв, що визначають вибір житла, є наявність поквартирного опалення в будинку. Соціологи стверджують, що цей критерій займає друге місце, оминаючи навіть вартість, планування та будматеріали. Вище його за значимістю коштує лише місцезнаходження будинку. Також відомо, що витрати тепла та води на кожного жителя нашої країни вищі за європейські стандарти приблизно втричі. При цьому центральне опалення не дає росіянам належного рівня комфорту. Серед найчастіших проблем необхідно виділити перебої із подачею тепла та невисоку температуру батарей опалення. Крім того, ціни на послуги опалення житлових будинкахтільки зростають. Важливо й інше: теплові мережі Росії зношені приблизно 60-70 відсотків, а устаткування ЦТП і котельні – на 70 відсотків. Тому тепловтрати на шляху від виробника до споживача становлять близько 50 відсотків.

Усе більша кількістьфахівців приходить до висновку, що в поточній ситуації ідеальним рішенням є повний перехід на опалення поквартирне як один з методів автономного теплопостачання багатоквартирних будинків. Він є економічно вигідним та ефективним.

Що ж таке система поквартирного опалення? Це не що інше, як міні-котельня, яка встановлюється у кожній квартирі. При цьому є можливість в індивідуальному порядку враховувати кількість споживаних ресурсів та контролювати температурний режим. Серед основних вузлів поквартирного опалення є такі елементи, як опалювальний котел, опалювальні прилади, обладнання для подачі повітря та видалення диму. Найдешевшим варіантом автономного опаленнявиступає теплопостачання із застосуванням природного газуу ролі джерела енергії.

Плюси та мінуси поквартирного опалення вже встигли повною мірою усвідомити у країнах Європи та Азії. Та й у Росії воно поширене досить широко, з кожним днем набуваючи все більшої популярності. Безумовно, численні переваги затьмарюють невеликі недоліки, з цим пов'язане таке активне поширення даної технології нашій країні.

Вже з 1999 року Держбудом Росії проводяться експерименти з будівництва та використання багатоквартирних будинків з автономним опаленням. У тому числі, будинки з поквартирним опаленням є в Смоленську, Санкт-Петербурзі, Калінінграді та інших містах. Настінні котлиз відкритою камерою активно експлуатуються при будівництві комерційної нерухомості у таких містах, як Казань, Рязань, Самара і навіть північні райони Сиктивкара.

Експеримент Держбуду показав, що застосування поквартирного опалення значно підвищило рівень комфорту в будинках. Цілком виявилися усунуті проблеми з перебоями у подачі води, а жителі набули можливості економити на оплаті теплопостачання. Значним підсумком експерименту стала публікація у 2004 році нормативного акту, на якого чекали дуже давно. Цей акт контролює проектування, зведення та експлуатацію систем автономного опалення. А саме, це Звід правил з проектування та будівництва СП 41-108-2004, який був схвалений Держбудом Російської Федерації. Водночас у деяких регіонах набули чинності територіальні будівельні норми (ТСН). Вони зробили системи поквартирного опалення цілком законними на місцях.

Щорічно географія поквартирного теплопостачання стає дедалі ширшою. Це означає лише одне: дана система показала себе як ефективна в експлуатації і тому може застосовуватися і надалі для вирішення проблем житлово-комунального господарства.

Важливі плюси та мінуси поквартирного опалення

Почнемо ми з переваг, тому що їх більше.

1. З автономним опаленням споживач може самостійно контролювати рівень температури гарячої води в опалювальній системі, при цьому зникає проблема перебоїв у подачі тепла та води з різних причин.

2. При поквартирному опаленні споживачі отримують можливість заощаджувати газ на 30-40 відсотків і, як наслідок, витрачати менше на оплату комунальних послуг.

3. Будинки із системами поквартирного теплопостачання зводити набагато дешевше, тому що не потрібно проводити дорогі теплові мережі, обладнати теплові пункти тощо. Крім того, з'являється можливість зведення житлових будівельу тих районах міста, де відсутня розвинена інфраструктура тепломереж, якщо є стабільне газопостачання. Зрештою, зникає проблема окупності опалювальної системи, оскільки вартість поквартирних систем гаситься вже в момент придбання квартири людиною.

4. Важливо, що системи автономного опалення є повністю екологічними. У них використовуються котли із закритою камерою згоряння, внаслідок чого вдається вирішити проблему вентиляції квартири. У цьому обладнанні повітря для горіння примусово засмоктується за допомогою вбудованого вентилятора ззовні. Продукти горіння виходять туди. Оскільки котел працює уривчасто, продукти згоряння легко розсіюються в повітрі. У звичайному режимі роботи обладнання із закритою камерою згоряння та примусовою тягою виділяють близько 80 -110 p.p.m. продуктів згоряння з чадним газом, що повною мірою відповідає європейським нормам

При проектуванні та обладнанні систем поквартирного опалення слід передусім продумати надійний та безпечний виведення продуктів горіння.

Окремо розглянемо переваги систем поквартирного опалення певних груп.

Плюси для споживачів:

зменшується ціна гарячої води та теплопостачання більша, ніж у два рази;
можна самостійно стежити за мікрокліматом у квартирі.

Плюси для будівельних компаній:

не потрібно встановлювати дорогі теплові мережі, обладнати теплові пункти, займатися встановленням приладів обліку теплової енергії;
можна будувати будинки у будь-яких районах міста, навіть якщо там відсутні тепломережі.

Плюси для обслуговуючих компаній:

простіше робити технічне обслуговування, тому що в даному випадку на одному об'єкті здійснюється обслуговування певної кількості аналогічних газових котлів;
можна замінювати трубопроводи, запірно-регулюючі пристрої та прилади опалення в окремих приміщеннях у разі перепланування або під час аварії, при цьому не порушується режим роботи опалювальних систем в інших приміщеннях;
простіше робити оплату за спожиті теплові ресурси, слідуючи даними лічильника на газ.

Плюси для органів виконавчої влади:

економляться фінанси, оскільки немає потреби будувати теплоцентралі та теплові пункти;
економляться фінанси, оскільки немає дотації на комунальні послуги;
відсутні втрати в тепломережах;
державі не потрібно враховувати та оплачувати теплову енергію, Оскільки дана відповідальність перекладається на власників квартир.

Неможливо, говорячи про плюси поквартирного опалення, мінуси оминути. Додамо невелику ложку дьогтю в бочку меду та розглянемо недоліки автономного теплопостачання. По-перше, це проблеми з організацією відведення диму. У нашій країні під забороною перебувають коаксіальні викиди продуктів згоряння через фасад багатоквартирних будинків, з цього випливає, що виникає необхідність обладнання єдиного димоходу, а це досить дорогий і тривалий процес. Ще один мінус – це найвища небезпека систем поквартирного опалення. Адже в даному випадку в кожному приміщенні знаходиться опалювальне обладнання, яке працює на газі, яке є, як відомо, вибухонебезпечним паливом. Однак вирішити цю проблему можна, якщо використовувати котли високої якості, наділені іонізаційним контролем присутності полум'я, датчиками контролю тяги та температури, а також автоматично вимикають газовий клапан при зникненні вогню.

У висотних спорудах можуть виникнути проблеми з тягою на нижніх та верхніх поверхах. При цьому мешканці нижніх поверхів зіткнуться з дуже високим рівнем тяги, а верхніх, навпаки, з дуже низьким рівнем. Як правило, у квартирах ставлять котли, потужність яких 24 кВт, проте вони відповідають дуже великій площі житла. Отже, практично завжди експлуатація обладнання буде непостійною. Справа в тому, що розрахункове навантаження для теплопостачання середнього житлового приміщення (двокімнатна квартира) становить менше п'яти кіловат. Тоді як навантаження гарячого водопостачання, наприклад, для наповнення ванни гарячою водою, повинна дорівнювати цим 24 кіловатам, навіть для однокімнатних квартир. В результаті потрібно підбирати потужність котла, виходячи з пікового навантаження. При цьому термоблок працює навіть на мінімальній потужності, з цим пов'язане утворення конденсату в газоході без хорошої теплоізоляції за низької температури на вулиці. Тому димохід слід забезпечувати обладнанням для збирання та усунення конденсату та пристроєм для його нейтралізації перед зливом. Сумарна потужність настінних котлів у будинку з 200 квартирами дорівнює 4,8 МВт, це більше ніж у два рази вище, ніж аналогічний показник для централізованого теплопостачання. При цьому якщо встановити ємнісні нагрівачі в системі ГВП, Вдасться знизити встановлену потужність обладнання, зате підвищиться ціна і об'єм всієї системи. Відповідно, таке рішення є неприйнятним, адже воно повністю усуває всі плюси настінних котлів.

Як наслідок, котли під час встановлення регулюються на зменшення потужності вдвічі. Природно, що пристрої знаходяться у власності мешканців, так що виміром ККД та складу газів, що виходять, ніхто не займається, викиди також не контролюються.

Нарешті, у разі використання систем автономного опалення підвали будівель, горища та сходи не опалюються зовсім, що стає причиною промерзання фундаменту та зменшення терміну експлуатації будинку загалом. Також мешканці квартир центральної частини будівлі отримують значну перевагу, адже частину тепла вони можуть отримати із сусідніх квартир. Трапляється і навпаки – у нових будинках є безліч незаселених квартир, тому стіни сусідніх приміщень охолоджуються, що, своєю чергою, тягне за собою додаткові витрати на утеплення квартири.

З юридичного погляду, котел перебуває у власності господаря квартири, отже, йому доведеться вирішувати, наскільки часто обслуговувати цей прилад. Незважаючи на це, не варто забувати: котел – це складний пристрій, що потребує сервісного обслуговування мінімум раз на рік, а краще частіше. Потрібно відзначити, що обслуговування здійснюється спеціалізованими сервісними центрами, А ціни на ці послуги невеликі і повністю окупляться значною економією на комунальні платежі.

Підбиваючи підсумки, стає ясно, що є плюси та мінуси поквартирного опалення. Але плюсів більше, а мінуси – це скоріше особливості, які, в принципі, можна усунути різними шляхами.