Cum să se organizeze companie de constructii de la zero?

Economia de piata introduce schimbari semnificative nu numai in activitate economică majoritatea întreprinderilor, dar și asupra însăși percepția asupra vieții de către o persoană modernă.

Pentru mulți dintre noi, nu mai este suficient să avem pur și simplu Buna treaba cu un venit stabil, dar vreau să-mi deschid propria afacere. O afacere începută și construită de la zero cu propriile mâini este visul prețuit al oamenilor cu adevărat întreprinzători.

În condițiile actuale, unul dintre cele mai profitabile și promițătoare tipuri de afaceri este considerat a fi construcțiile. Daca ai ales acest tip de comert, atunci trebuie sa stii cum sa incepi o afacere in constructii, asta te va ajuta sa eviti multe dintre greselile tipice pe care tind sa le faca majoritatea antreprenorilor incepatori.

Caracteristicile afacerii de construcții

Ca orice întreprindere comercială modernă, afacerea prezentată este împărțită în mai multe categorii principale, acestea sunt:
- sferă Inginerie civilă;
- construcții de drumuri;
- constructii industriale de cladiri.

Serviciile unei companii de construcții pot fi împărțite în două tipuri:

Servicii de bază, inclusiv tipuri de lucrări precum: construcția de clădiri rezidențiale, garaje, băi, depozite și așa mai departe, la cheie și: instalarea, dezmembrarea, repararea apartamentelor și a altor spații;
- servicii suplimentare - inchiriere de personal si echipamente, vanzare materiale de construcții, instruirea personalului din alte companii.

Pentru a începe o afacere de construcții de la zero trebuie să respectați următorul algoritm de acțiuni:

Redactarea unui plan de afaceri clar;
- executarea tuturor documentatiei de inregistrare;
- Colectie permise;
- achiziționarea de inventar, utilaje, utilaje;
- recrutarea personalului calificat;
- cauta clienti obisnuiti si noi.

Pentru succes activitati comercialeîn direcția aleasă va trebui să o faci afacere buna plan. Acest lucru este necesar nu numai pentru organizarea unei companii, ci și pentru a obține un împrumut de la o bancă.

De obicei, conține tot ce trebuie să știți despre pasivele și activele firmei dvs., precum și ce metode vor fi alese pentru a crește profiturile. Cu ajutorul unui plan de afaceri, vei calcula cu exactitate rambursarea și profitabilitatea afaceri de firma de constructii.

Avantaje și dezavantaje ale afacerii de construcții

Principalul avantaj al angajării în vizualizarea prezentată activitate antreprenorială este o oportunitate de a obține profit bun, dar după expirare anumită perioadă. În medie, profitabilitatea afacerii de construcții variază de la 50 la 70%.

Dintre toate tipurile de activitate antreprenorială privată rezultatul dat numită cea mai impresionantă. De asemenea, este de remarcat faptul că tipul de activitate comercial prezentat se amortizează în medie în decurs de un an.

Pentru a începe o afacere de construcții de la zero asigurați-vă că aveți resurse financiare mari. De asemenea, importantă este capacitatea de a atrage personal calificat și conștiincios și posesia unor cunoștințe solide în specialitatea aleasă.

Cu toate acestea, ca și în orice altă activitate comercială, este posibil să întâmpinați unele capcane și probleme. Cele mai tipice dintre ele sunt următoarele:

1) O scădere semnificativă a profiturilor poate cauza probleme precum dificultatea de a intra pe piață. Angajarea de angajați care au deja experiență în acest domeniu va fi un factor pozitiv, aceștia vor contribui la faptul că compania dumneavoastră va avea o bună reputație pe piață, nu va trebui să cheltuiți suplimentar bani gheata pentru publicitate. De asemenea, angajarea de angajați cu experiență este o oportunitate excelentă de a evita reducerile forțate de preț;

2) O companie care s-a înregistrat recent și tocmai intră pe o piață largă poate avea probleme serioase în obținerea unui împrumut de la marile organizații bancare. Cert este că băncile se îndoiesc de stabilitatea și perspectivele unei companii tinere. Îi poți convinge de contrariu doar dacă ai un plan de afaceri bine scris și active semnificative;

3) Când deschideți o companie de construcții de la zero, fiți pregătiți pentru un nivel ridicat de concurență în domeniul de afaceri prezentat. Pentru a avea succes, trebuie să oferiți clienților dvs beneficii bune comparativ cu concurenții tăi.

Componenta financiară a activităților de construcții

Pentru ca compania dvs. să se dezvolte activ pentru o lungă perioadă de timp, trebuie să învățați cum să vă gestionați corect contabilitatea, fără calcularea corectă a profiturilor și a cheltuielilor, va fi imposibil să mențineți o dezvoltare stabilă și să faceți investiții înțelepte. Ce putem spune despre atragerea de noi clienți și așa mai departe.

Este de remarcat faptul că unul dintre conditii importante organizarea afacerii de construcții - implementarea unor investiții financiare mari constante, reținerea banilor în etapele de construcție care nu au fost încă finalizate. Respectarea acestor condiții va permite unui antreprenor începător să facă un profit bun după ceva timp.

Există următoarea listă de atașamente principale:
- achiziționarea de utilaje de construcții;
- achiziționarea de echipamente speciale;
- taxe de transport, Activitate de publicitate, taxe;
- inchiriere de spatii de birouri si industriale.

Una dintre modalitățile de reducere a costurilor financiare este nu achiziționarea de echipamente speciale în proprietate, ci închirierea acestuia. De obicei, o parte semnificativă a fondurilor de la antreprenorii începători se adresează promovării companiei și investițiilor în activități de publicitate.

Buna decizie- este de a crea un site de Internet pentru compania ta, care va oferi un catalog complet de servicii, proiecte, lista de preturi etc. Investițiile în site și publicitate sunt printre cele mai importante.

Colectarea documentatiei necesare

Fiecare firma de constructii trebuie sa aiba urmatorul set de documente:
- certificat de înregistrare de stat;
- certificat de inregistrare la organele fiscale;
- statutul întreprinderii;
- sigiliu;
- coduri statistice;
- decizia de constituire a întreprinderii.
Licențiarea companiei include colectarea următoarelor documente:
- autorizatie de construire - eliberata de administratia locala si arhitectul-sef;
- licenta pentru lucrari de inginerie;
- licenta pentru proiectarea structurilor si cladirilor.

Angajarea

Dacă decideți să vă organizați afacerea de construcții de la zero, atunci nu puteți face fără angajarea de personal calificat și conștiincios. Reputația companiei, performanța și rentabilitatea acesteia vor depinde în mare măsură de acest factor.

În funcție de condițiile specifice de desfășurare a afacerilor, lista personalului poate varia semnificativ, dar de obicei include următoarele elemente:
- Manager de achizitii;
- designer;
- Inspector resurse umane;
- arhitect;
- maistru;
- avocat;
- contabil.

Dacă intenționați să deschideți o companie mică de finisare, atunci numărul minim de oameni într-o echipă este de 4 persoane. În consecință, ar trebui să includă un electrician, un pictor, un tencuitor și un dulgher. Punct important- pentru a obtine licenta in institutiile de stat, cel putin mai mult de jumatate dintre salariatii inregistrati trebuie sa aiba studii superioare de inginerie civila.

Pentru a crește productivitatea, asigurați-vă că oferiți lucrătorilor dvs. totul set necesar echipamente si materiale de constructii. Trebuie să fie înăuntru conditie buna sunt supuse în mod regulat la inspecții tehnice, precum și respectă standardele și cerințele de siguranță. Cel mai bine este să preferați un instrument scump, dar de înaltă calitate decât să cumpărați un inventar ieftin de calitate scăzută.

Cum să atragi noi clienți

Pentru dezvoltarea cu succes a oricărui modern întreprindere comercială este imperativ să poți nu numai să câștigi grupul tău de clienți obișnuiți, ci și să atragi clienți noi. Implementarea acestei sarcini va extinde semnificativ capacitățile companiei dvs. și va ajunge nou nivel dezvoltare.

Pentru antreprenorii începători, sunt potrivite următoarele modalități de a găsi clienți:
- Crearea bazei proprii de potentiali clienti;
- începerea dezvoltării independente a site-ului în vederea vânzării în continuare a bunurilor imobiliare pe piață. Puteți începe să vindeți în orice etapă de construcție - atât în ​​stadiul inițial, cât și în cel final;
- o modalitate bună de a atrage noi clienți este să primiți comenzi după câștigarea unei licitații guvernamentale.

Daca nu stii cum să deschizi o afacere de construcții, atunci materialul prezentat ar trebui să vă ajute cu siguranță în acest sens.

Dacă urmați toate recomandările de mai sus și algoritmul de acțiuni propus, atunci începerea acestui tip de activitate antreprenorială nu ar trebui să provoace obstacole și dificultăți. Merită să ne amintim că succesul vine doar la oamenii de afaceri care au voință puternică și sunt capabili să se străduiască să obțină informații noi.

În fiecare an, sute de oameni din întreaga țară lipesc tapet, construiesc case, pun podele și schimbă instalațiile sanitare. Ei nu sunt capabili să execute singuri majoritatea acestor lucrări, drept urmare invită maeștri. Dacă te uiți la scară, ideea de a-ți investi banii în afacerea de construcții pare foarte atractivă. Afacerea în construcții este foarte profitabilă, dar destul de greu de implementat o întreprindere care necesită profesionalism și dăruire maximă, deoarece clienții au încredere doar în cei mai buni. Cum să porniți o afacere în construcții, cum să acționați pentru a obține eficiența maximă a acesteia - citiți mai jos.

Caracteristicile afacerii

Înainte de a începe o afacere de construcții de la zero, este necesar să se sublinieze în mod clar domeniul de aplicare al responsabilităților, obiectivelor și mijloacelor acesteia.

În primul rând, astfel de companii au de obicei un profit suficient pentru a acoperi și acoperi costurile. În plus, compania oferă un serviciu statului, oferind populației locuri de muncă, pregătire și uneori chiar și cazare. Aceasta duce la o scădere a ratei șomajului și la creșterea numărului de specialiști cu înaltă calificare în domeniul construcțiilor.

Un procent mare de rambursare a întreprinderii este asigurat de o gamă largă de servicii. Înainte de a organiza o afacere de construcții, schițați gama de oportunități.

Poate fi:

• Servicii de design interior si exterior;
• Servicii de finisare sau reparații cosmetice;
• Așezarea podelei;
• Tapet și lucrări pregătitoare;
• Dezvoltare proiecte de arhitecturași desene;
• Instalatii sanitare;
• Lucrări ale electricienilor și alte servicii.

Pe lângă lucrările de reparații directe, este posibil să se efectueze consultatii gratuite, estimați costul, întocmiți grafice individuale convenabile clientului.

Munca durează de obicei mai multe etape:

• Negocieri cu un potential angajator;
• Plecare la locul pentru inspectia si masuratorile apartamentului;
• Intocmirea bugetelor;
• Semnarea contractelor;
• Achizitie de materiale;
• Reparatie directa.

Înregistrare legală

Când sunt realizate schițele brute ale obiectivelor și caracteristicilor firmei, este timpul să trecem la calculul fondurilor. Cum să deschizi o afacere de construcții de la zero fără a calcula investițiile financiare și a le distribui punct cu punct? În nici un caz.

Dacă deschiderea unei companii de construcții este o afacere gata, înregistrați-vă.

Înregistrați-vă afacerea ca SRL.

Ce ar trebui făcut?

• Vino cu un nume de companie;
• Găsiți o sediu (sediul companiei va fi situat la această adresă);
• Disponibilitate capitalul autorizat;
• Prezența fondatorilor;
• Permisul de a efectua anumite tipuri de activități de construcție (proiectare case, construcție, lucrări de inginerie).
• De asemenea, vor fi necesare o serie de documente, de exemplu, copii ale pașapoartelor, adresa unei persoane juridice, informații despre capitalul autorizat si functiile firmei. Pentru a evita actele, puteți angaja avocați care vor întocmi toate documentele și vor percepe până la 100 USD pentru aceasta. De asemenea, puteți achiziționa o companie înregistrată gata făcută cu un pachet de documente.
• În plus, trebuie să vă alăturați unei organizații de autoreglementare, deoarece fără apartenența la acest organism, orice tip de lucrări de construcții, altele decât reparatii cosmetice interzis de lege.

Capital de pornire

Căutare cameră

Cel mai adesea, companiile de construcții lucrează „pe drum”, adică angajații nu stau în birou, ci vin direct la locul de muncă. Singurul spațiu de care aveți nevoie este un birou. Vor avea loc intalniri cu clientii, calculul angajatilor. Acolo vor fi stocate și evidența contabilă, documentația, bazele de date electronice, desenele, devizele. Închirierea unui birou va costa un antreprenor 5-10 mii de dolari.

Un sfat: nu începe o afacere de construcții în capitală sau oraș mare. Concurența în această afacere este foarte mare și chiar și pentru o companie bine structurată și foarte responsabilă va fi greu să se introducă pe această piață.

Achiziționarea sau închirierea de echipamente

Achiziționarea de echipamente poate părea cel mai scump articol din planul dvs. de afaceri. Cum să începi o afacere în construcții dacă nu ai macarale, excavatoare și alte lucruri necesare și utile? Este destul de real, pentru că nu vor fi întotdeauna solicitați. Pentru a nu cumpăra prea mult, folosiți leasingul (pur și simplu închirierea de echipamente). În loc să cumpere macara, il poti inchiria pentru un anumit tip de lucrare, iar apoi il returnezi cand nu ai nevoie. Și în același mod, îți poți închiria echipamentul dacă l-ai achiziționat și este inactiv.

Personal

Până la începutul activității companiei, aproape totul este gata. Dar înainte de a deschide o afacere de construcții, trebuie să recrutați o echipă. Selectarea resurselor de muncă necesită o abordare responsabilă: există întotdeauna șansa de a întâlni oameni iresponsabili. Cel mai bine este să luați un reprezentant pentru toate tipurile de muncă desfășurată de companie și să le încredințați acestor oameni cu colecția de echipe de lucru.

Veți avea nevoie de următorii angajați:

1. Director;
2. Designer;
3. Conducător auto;
4. Paznic;
5. Muncitori-specialisti in constructii si reparatii;
6. Arhitect și designer;
7. Programator;
8. Contabil;
9. avocați și economiști.

Salariile angajatilor sunt negociabile. În medie, costă aproximativ 400 USD și mai mult.

Videoclipuri asemănătoare Videoclipuri asemănătoare

Publicitate

Promovarea companiei nu poate fi doar o broșură sau un panou publicitar. Vă promovați și obțineți faima, inclusiv prin licitații, interacțiune cu statul și alte companii. Stabilirea de parteneriate puternice va avea un efect foarte bun asupra statutului și faimei tale. Ei bine, măsuri de publicitate standard - reclame la TV și pe internet, un site web, broșuri, promoții. Principalul lucru este să folosiți fiecare oportunitate.

În general, afacerea de construcții se caracterizează prin concurență ridicată, complexitate în organizare și costuri ridicate. Este indicat să începeți dacă ați lucrat deja în orice alte tipuri de afaceri. cel mai bun sfat modul de dezvoltare a unei afaceri de construcții va fi organizarea activității sale în mai multe direcții simultan.

Merită să porniți o afacere în construcții? Răspunsul la această întrebare este mai greu de găsit decât pare la prima vedere. Stereotipurile încorporate prevăd că nu se poate face fără milioane de investiții. Dar dacă dai dovadă de bune abilități organizatorice și de negociere, precum și dezvoltă și aderă la un plan de afaceri clar, poți deschide o companie de construcții cu investiții zero.

Tipuri de firme de constructii

În industria construcțiilor, se obișnuiește să se împartă firmele în funcție de anumite calificări, ca urmare a cărora fiecare are propriul set de funcții. Se notează următoarele tipuri de companii de construcții:

• arhitectural si design;
• antreprenor general;
• subantreprenori.

Aceștia din urmă sunt, de asemenea, împărțiți în specialiști și furnizori.

Firmele de arhitectură și design se numără printre elita în acest domeniu, recrutate dintre profesioniști cu înaltă calificare și experiență practică. Adesea, astfel de companii concentrează arhitecți talentați care au o diplomă academică.

Firme de arhitectură și proiectare - elita afacerii de construcții

Antreprenorul general are nevoie de specialiști nu mai puțin experimentați și calificați, care cunosc bine toate caracteristicile și subtilitățile construcției, care pot fi angajați în construcția de clădiri, lucrări de instalare, decoratiune interioara etc.

În ceea ce privește subantreprenorii care execută lucrări, aceștia pot fi legați de antreprenori generali și pot efectua anumite tipuri de lucrări pentru aceștia. Dar pot lucra și independent, executând aceeași muncă ca antreprenorul general, dar doar într-un volum mult mai mic.

Subantreprenorii execută multe tipuri de lucrări: de la construcție până la finisare

Furnizorii nu sunt firme de construcții, ci vânzători specializați în furnizarea de echipamente, utilaje și materiale speciale. Activitatea lor principală este comerțul.

Este profitabil să deschizi o afacere de construcții: avantaje și posibile riscuri

Având în vedere această distribuție a funcțiilor între diferitele tipuri de companii, se poate concluziona că întreprinderile subcontractante sunt cele care pot efectua anumite tipuri de lucrări care sunt cele mai accesibile pentru nou-veniți la deschidere. Experții subliniază că profitabilitatea în acest domeniu este foarte mare - până la 70-80%, rambursarea este chiar investitii mari variază de la unu la un an și jumătate.

Dar, ca în orice afacere foarte profitabilă, există o concurență foarte puternică, intrarea pe piață este destul de dificilă, iar găsirea unui investitor care să fie gata să investească într-un nou venit este problematică. Cert este că este dificil pentru o companie start-up să arate calitatea înaltă a muncii prestate, iar competitivitatea acesteia depinde de asta.

Cum să fii într-o astfel de situație? De unde să obțineți fondurile necesare? Aici sunt necesare bune abilități organizatorice. Cel mai important lucru de care nu te poți lipsi este personalul calificat. Nu este nevoie de bani seriosi pentru a-l angaja, mai ales ca poate fi angajat deja sub comanda luata. În ceea ce privește echipamentele speciale, uneltele, acestea pot fi închiriate sau închiriate. Această abordare vă permite să reduceți semnificativ intrarea în afacere, puteți plăti și chiria prin plata în avans pentru comanda primită. Aceste fonduri sunt folosite și pentru achiziționarea de materiale pentru construcții.

Rămâne doar înregistrarea întreprinderii, înscrierea în SRO și închirierea sediului.

De unde să începem: documente

Procesul de înregistrare a afacerii companie de constructii nu diferă de înregistrarea unei întreprinderi în altă zonă. Există doar incertitudine, ce este mai bine să rupă: IP sau LLC? Puteți deschide și un antreprenor individual, dar ei recomandă totuși alegerea unui SRL. Acest lucru se datorează faptului că SRL-ul are mai multe oportunități, acest formular este mai flexibil la orice modificare a legislației, are capacitatea de a obține orice licențe, dacă există.

În cele din urmă, un SRL este răspunzător față de contrapărți cu capitalul său autorizat, în timp ce un antreprenor individual este răspunzător cu proprietățile sale. Și evenimentele adverse, incidentele din acest domeniu sunt atât de probabile încât este mai bine să riscați capitalul autorizat decât al dvs.

Pentru a înregistra un SRL, pe lângă capitalul autorizat, veți avea nevoie de:

• veniți cu un nume de companie;
• indicați locația acestuia;
• indicați fondatorii companiei;
• enumerați toate activitățile organizației.

Puteți înregistra singur o întreprindere sau puteți externaliza aceasta către o firmă de avocatură. Acest serviciu va costa de la 2 la 4 mii de ruble.

Dificultățile de documentare încep atunci când este necesară obținerea unor autorizații speciale care să permită efectuarea anumitor tipuri de lucrări. Vorbim despre înregistrarea statutului unei organizații de autoreglementare (SRO). Acest statut face posibilă efectuarea unor lucrări care implică un risc ridicat. Dar nu este necesar pentru acele întreprinderi care realizează construcția:

• case de bloc, în care nu mai mult de 10 blocuri;
• structuri care nu depășesc trei etaje;
• clădiri cu o suprafață de cel mult 1,5 mii m2;
• clădiri în care poate locui o singură familie.

Aceasta înseamnă că o companie obișnuită de construcții nu va trebui să înregistreze un SRO. Dar fără autorizație de construire, nici o singură întreprindere care este angajată în construcția de structuri nu poate face. Se obtine de la administratiile locale si fara el este interzis sa construiesti ceva.

Pentru a vă angaja în activități de construcții, va trebui mai întâi să obțineți permisele și licențele necesare.

Dacă o companie oferă servicii de proiectare, nu se poate face fără eliberarea unei licențe corespunzătoare. Același lucru este valabil și pentru furnizarea de servicii de inginerie. Costurile procesării acestor documente sunt minime și nu necesită ajutorul investitorilor.

Alegerea locației

Unde este sediul companiei? Locația companiei nu este importantă, comenzile acesteia nu depind de ea. Poate fi amplasat complet la marginea orașului, ceea ce reduce costurile de închiriere.

Nu clienții vor veni la antreprenor, ci invers. Este firma de construcții care trebuie să caute un client, să-i ofere serviciile, să vină la el să se pună de acord asupra oricăror probleme. Dacă subcontractantul a reușit să obțină o comandă de la antreprenorul general pentru o instalație mare, atunci locația biroului poate fi plasată acolo.

Echipamente și personal

După cum sa menționat mai sus, orice echipament și unelte pot fi închiriate sau închiriate. Dar chiar dacă aveți fonduri pentru a-l achiziționa, obțineți cele esențiale, în funcție de tipul de activitate în care este specializată compania. Vă rugăm să rețineți că nicio firmă de construcții nu se poate asigura cu tot ce este necesar echipamente proprii. Prin urmare, nu vă străduiți să obțineți imposibilul în această direcție, este mai bine să cheltuiți banii economisiți pe promovare și personal.

nici unul companie de constructii nu se poate asigura cu toate echipamentele proprii necesare

Toate materialele sunt achiziționate după primirea unei comenzi, în funcție de care se determină cantitatea și calitatea acesteia. Nu întotdeauna clientul, ghidat de considerente de economie, va face o alegere în favoarea materialelor de construcție de înaltă calitate. Prin urmare, nu este nevoie să-l pre-cumpărați în calitate superioară, la un pret mai mare.

Dar selecția personalului trebuie luată foarte în serios. Pentru a face acest lucru, este mai bine să luați imediat un ofițer de personal care are experiență în industria construcțiilor pentru a vă ajuta. El vă va ajuta să selectați rapid specialiștii potriviți și un maistru bun. În plus, veți avea nevoie de un arhitect-designer și un contabil.

Instructiuni de promovare

Promovarea depinde de specializare. Dacă o companie este specializată în efectuarea de lucrări pentru persoane fizice, atunci va trebui să începi un site web bun, să creezi un întreg sistem de atragere a clienților care vor găsi compania prin interogări de căutare pe web și prin publicitate tipărită.

Propriul dvs. site web este o oportunitate excelentă de a prezenta exemple ale muncii dvs., dacă există.

În cazul în care compania va lucra cu antreprenori generali, va trebui să coopereze activ cu managerii acestora. Veți avea nevoie de bune abilități de negociere, iar dacă nu sunt, atunci angajați un manager sau director al companiei care are aceste abilități.

Nu neglijați participarea la licitații. Pentru a face acest lucru, angajați un angajat ale cărui atribuții vor include pregătirea documentației necesare și participarea la licitații. Nu ar trebui să te bazezi doar pe această metodă de a atrage clienți, deoarece atât de mulți concurenți fac la fel și probabilitatea de a-i câștiga este mică. Cu toate acestea, puteți obține mai mulți clienți pe an prin acest canal.

Venituri si cheltuieli

Răspunsul la această întrebare depinde de direcția aleasă. Iată un calcul pentru o firmă mică care este specializată în lucrări de construcții. Costurile acestuia vor fi:

• achiziționarea de unelte - de la 100.000 de ruble;
• salariul personalului sau fondul de salarizare (PHOT) - 120.000 de ruble.

Statul de plata se formeaza tinand cont de salariul pentru 4-5 persoane. Firma va avea nevoie, de asemenea, de un vehicul pentru a livra personal, unelte și materiale la șantier, dar dacă acesta nu este disponibil, poate fi angajat un transportator.

Tarifele de reparație sunt următoarele:

• reparații cosmetice - până la 1.500 de ruble. pentru 1 m 2;
• reparație economică - de la 2.000 de ruble. pentru 1 m 2;
• lucrări de clasă de lux - de la 3.500 de ruble. pentru 1 m2.

Într-o lună, o astfel de firmă, cu un volum mediu de muncă, poate efectua reparații de la 200 m 2. Și acest lucru va aduce venituri de la 400.000 de ruble. Luăm costurile cu statul de plată, plata transportului, închirierea spațiilor și impozitele, vor rămâne aproximativ 200.000 de ruble. Investițiile în instrumente se vor amortiza în jumătate de lună.

Desigur, aceasta este o prognoză optimistă și va fi dificil să se realizeze astfel de indicatori în stadiul inițial. În calculul de mai sus, nu există cheltuieli pentru înregistrarea companiei. Dacă compania intenționează să se ocupe doar de lucrări de reparații interne, atunci înregistrarea unui antreprenor individual sau a unui SRL nu va necesita investiții semnificative. Dar dacă vorbim despre un proiect de anvergură care se concentrează pe o gamă largă de servicii, atunci înregistrarea va dura mai mult și va necesita mult mai multă finanțare.

Este mai bine să începeți în această afacere în perioada de creștere a cererii, care începe cu începutul dezghețului și se termină în octombrie. În această perioadă, cererea pentru serviciile companiilor de construcții este foarte mare și nu este greu să găsești un client. Puteți reduce cheltuielile lunare economisind serviciile de transportator. Pentru a face acest lucru, puteți închiria o mașină, plata chiriei acesteia va fi ieftină, iar cineva din echipa de construcție poate fi șoferul.

Caracteristicile deschiderii unei întreprinderi mari

Dacă compania intenționează să furnizeze servicii agențiilor guvernamentale și persoanelor juridice, atunci va trebui să înregistrați un SRL. La înregistrarea unui IP, proprietarul se lipsește de posibilitatea de a lucra cu clienți mari.

Este mai bine să delegați procesul de înregistrare uneia dintre casele de avocatură. În același timp, trebuie să comandați un site web pentru companie. Toate acestea vor costa 20.000–25.000 de ruble, care vor include plata taxei de stat.

Înregistrarea unei întreprinderi este doar prima și nu cea mai scumpă etapă. Următorul pas este aderarea la SRO.

Dacă mai devreme era necesar să se obțină licențe de stat pentru a lucra în industria construcțiilor, acum acest proces a fost desființat. A fost introdus un astfel de concept ca organizație de autoreglementare, care este alcătuită din specialiști în domeniul relevant. Pentru industria construcțiilor, această organizație este formată din profesioniști din toate profesiile conexe care lucrează în domeniu - acoperișori, geologi etc.

Pentru a deveni membru al SRO, trebuie să depuneți următoarele documente:

• extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
• o fotocopie a certificatului de înregistrare de stat a companiei și înregistrarea acesteia la serviciul fiscal;
• articole de asociere;
• un extras din decizia fondatorilor organizației privind numirea șefului societății.

O fotocopie trebuie eliberată de un notar. Pe lângă aceste documente, care oferă informații despre companie, este necesară depunerea documentelor care caracterizează personalul acesteia și anume:

• fotocopii de pe documente privind studiile superioare sau medii de specialitate de specialitate;
• fotocopii cărți de muncă lucrători, contracte de muncă încheiate cu aceștia;
• copii ale certificatelor de pregătire avansată a personalului.

În cazul în care managerii nu pot depune documente care să confirme prezența educației de specialitate, compania nu va putea desfășura lucrări serioase. Ea va avea acces doar la Lucrare de finisare si reparatii minore. Pentru profesii precum electrician sau asamblator la mare altitudine, este necesar să depună copii ale certificatelor neexpirate care să indice grupul de toleranță și să aibă notă la trecerea unui examen medical. Toate aceste documente trebuie să fie însoțite de o carte de vizită valabilă a șefului companiei cu datele de contact.

Pentru aderarea la SRO, va trebui să plătiți o taxă de până la 25.000 de ruble. Valoarea contribuției depinde de situația locală, poate fi mult mai mică, dar nu mai mică de 10.000 de ruble. Dar nu veți putea scăpa cu o singură tranșă, trebuie să depuneți 300.000 de ruble. către fondul de compensare al SRO. Această contribuție nu este altceva decât asigurare de răspundere civilă pentru un membru al organizației. Ca urmare, luând în considerare înregistrarea de stat a companiei, crearea unui site web, aderarea la SRO, va trebui să plătiți aproximativ 350.000 de ruble.

După ce ai formalizat o firmă de construcții în acest fel, te poți ocupa de investiții așa cum este indicat mai sus, dar practicienii recomandă să faci investiții în proiect, astfel încât compania să aibă un fel de suport material propriu. Acest lucru va necesita investiții financiare semnificative, și anume:

• pentru achiziționarea și închirierea de echipamente speciale de construcții, studii geodezice și geologice, lucrările de proiectare vor trebui să cheltuiască de la 10 milioane de ruble;
• pentru un garaj pentru a găzdui echipamente și un birou, va trebui să plătiți de la 60 de mii de ruble pe lună;
• achiziționarea de salopete, unelte de mână pentru echipă va costa cel puțin 400.000 de ruble.

Luând în considerare plata chiriei biroului pe an și executarea documentelor, investiția inițială se va ridica la aproximativ 11 milioane de ruble. Un astfel de început este semnificativ diferit de cel propus mai sus, dar vă permite să obțineți comenzi mari foarte rapid, permițându-vă să vă recuperați investiția inițială în 1–1,5 ani.

Iată despre cum să deschideți o companie de construcții, ce aveți nevoie pentru aceasta, ce echipamente, precum și exemplu terminat plan de afaceri pentru deschiderea acestuia.

În orice moment, construcția a fost și va fi cel mai promițător tip de prestare a serviciilor, deoarece. câțiva dintre oameni normali poate să-și construiască singur o casă, să renoveze un apartament, să schimbe conductele, pentru că necesită abilități speciale, cunoștințe și profesionalism.

În acest articol, vom lua în considerare planul în sine, precum și informațiile de bază asociate cu deschiderea companiilor de reparații și construcții și activitățile ulterioare de succes ale acestora.

Plan de afaceri - exemplu

Vă prezentăm un exemplu gata făcut al unui plan de afaceri tipic al unei companii de construcții pentru deschiderea unei mici organizații de reparații și construcții, formată din 11 persoane, inclusiv directorul, gratuit.

Observăm imediat că, în cazul dumneavoastră, costurile, desigur, pot fi semnificativ diferite, deoarece. totul depinde de volumul serviciilor pe care le oferiți, de tipurile acestora, precum și de numărul de comenzi și de cantitatea de muncă.

Nu uitați că multe companii și firme de construcții folosesc foarte des serviciile companii de leasing care furnizează echipamente speciale, echipament de constructieși personal pentru întreținerea acestuia pentru închiriere, astfel încât, caz în care vă puteți crește cu ușurință personalul în orice moment, făcând același lucru, dar citiți despre asta mai jos în paragraful „Echipamente speciale, echipamente și leasing”.

Cum se deschide o firmă/companie de construcții?

Deci, luați în considerare informațiile despre cum să deschideți o companie de construcții (companie) în detaliu.

De fapt, procesul de deschidere a acestei companii nu este diferit de oricare altul. Punctele cheie pentru un SRL constau din următoarele puncte:

1. Denumirea organizației - firma de construcții;
2. Localizarea companiei;
3. capitalul autorizat;
4. Fondatorii (participanții) societății.

Pe baza celor de mai sus, veți avea nevoie de următoarele documente:

• Copii ale pașapoartelor fondatorilor și/sau informații despre persoanele juridice care sunt fondatori (nume, locație, PSRN, OKPO, TIN);
• Informații despre adresa locației persoanei juridice înregistrate, i.e. tu;
• Informații despre principalele activități ale companiei de construcții;
• Informații despre valoarea și modalitatea de formare a capitalului autorizat.

Cel mai ușor ar fi să contactați firme de avocatura, deoarece serviciile de înregistrare nu sunt costisitoare - în jur de 3.000 de ruble, dar puteți face totul singur plătind o taxă de stat și stând la coadă pentru un timp.

Dar există, desigur, diferențe, sau mai degrabă un lucru - aceasta este necesitatea de a avea un permis special pentru anumite tipuri de lucrări de către companiile de construcții (organizații), dar citiți despre acest lucru în paragraful „SRO și alte autorizații”.

Domenii de activitate - servicii prestate

Deci, ce tipuri de activități poate compania dvs. de construcții - organizație. Există următoarele zone:

• Inginerie Industriala.
• Inginerie civilă.
• Construcții de drumuri.

Fiecare dintre ele include următoarele servicii:

• Construcția (la cheie sau nu) de clădiri, clădiri de locuit, depozite, băi, garaje etc. Termenul „la cheie” înseamnă că veți construi o instalație completă cu un acoperiș, comunicaţii de inginerie etc. elemente.
• Reparatii, montaj, dezmembrari.
• Servicii suplimentare ale unei firme de constructii. Sunt trei dintre ele:
  • Închirierea echipamentelor și a personalului dumneavoastră;
  • Educaţie. Dacă există specialiști în compania dumneavoastră, puteți oferi servicii de instruire pentru personalul altor companii. Adesea, la vânzarea oricărui echipament, aceste servicii sunt necesare.
  • Vanzare de marfuri: materiale de constructii, proiecte, echipamente de constructii. Mai mult, atunci când vindeți proiecte, de exemplu, case de țară, de regulă, acestea se aplică din nou companiei dvs. de construcții pentru implementarea lor, de exemplu. le vei construi.

SRO și alte permise

Mulți oameni cred că înregistrarea unui SRO sau o altă autorizație este necesară pentru a deschide orice firmă de reparații și construcții. De fapt, acest lucru este departe de a fi cazul. Enumerăm toate tipurile principale de „licențe” și momentele în care sunt necesare:

• SRO(Prescurtare pentru Organizații de autoreglementare). Strict vorbind, SRO nu este o licență și nici măcar un permis și admitere, ci chiar statutul unei firme de construcții (firmă), în baza căreia sunt permise anumite tipuri de servicii care sunt asociate cu mari riscuri. SRO nu este necesar dacă veți construi: clădiri cu o înălțime de cel mult trei etaje; bloc blocuri de locuințe în care numărul de blocuri de locuințe nu depășește zece; cladiri cu suprafata mai mica de 1500 mp; obiecte de construcție de locuințe individuale, care sunt destinate reședinței unei familii. Acestea. Pentru o companie obișnuită, un SRO nu este deloc necesar.
• Autorizatie de constructie. Fără el, nimic nu se poate construi nicăieri. Acest permis este eliberat companiilor și organizațiilor de construcții de autoritățile locale, cu participarea șefului municipalitateși arhitect șef al raionului (orașului). Costul pentru a-l obține este minim.
• Licenta pentru proiectarea cladirilor si structurilor. Necesar pentru activitățile persoanelor juridice și ale antreprenorilor care nu au educație juridică pentru a oferi servicii de proiectare.
• Licență pentru studii inginerești în timpul construcției. Aceasta este o autorizație pentru lucrări inginerești în construcții și proiectare.

Masini speciale, echipamente si leasing

Aici vom analiza nu costul echipamentelor și echipamentelor speciale pentru lucrările de construcție și instalare, ci un serviciu datorită căruia vă puteți reduce semnificativ costurile pentru achiziționarea tuturor celor de mai sus și întreținerea acestuia.

Deci, leasingul este, în propriile cuvinte, închiriere prin folosință. În acest caz, veți închiria, deși puteți face acest lucru suplimentar. Acest serviciu este pur și simplu necesar în cazul în care firma dumneavoastră de construcții nu are suficient echipament pentru a efectua orice lucrare. Puteți închiria orice, de la un excavator la un burghiu.

Nici o singură companie de construcții nu se poate asigura cu toate echipamentele necesare, deoarece va fi neprofitabilă pentru aceasta. Unele companii și organizații au acest echipament în personalul lor, dar, de regulă, cantitatea acestuia este minimă. În plus, de ce să cumpărați un excavator și să angajați un operator de excavator dacă aveți nevoie de ele de câteva ori pe an? Prin urmare, înainte de a deschide, gândiți-vă cu atenție la ceea ce veți avea nevoie tot timpul. De obicei, acesta este cel mai minim instrument, fără de care nicio construcție nu poate face.

Opțiuni pentru cooperare și căutarea comenzilor

Dacă vorbim despre proiecte de construcție la scară largă, atunci acestea sunt de obicei realizate cu participarea antreprenorilor de construcții. Acestea. o organizație mare - o companie care are toate abilitățile organizatorice, participă mai întâi la licitație, o câștigă și apoi angajează alte companii pentru a coopera la construirea acestui obiect. În același timp, o firmă de construcții construiește fundația, alta face comunicații, iar cineva furnizează ferestre și le montează etc. Acestea. a avea un astfel de antreprenor ca prieten va fi foarte afaceri profitabile. Dar cine știe, poate că tu însuți vei deveni unul.

În ceea ce privește construcția privată (garaje, băi, case private), atunci ar fi o opțiune excelentă pentru a face publicitate sau a coopera cu prize materiale de construcții. Nu uitați de internet și, bineînțeles, de publicitate în teritoriile satelor, orașelor etc.

Sperăm că acest articol despre cum să deschideți o companie de construcții și planul de afaceri al acesteia vă va ajuta să vă începeți propria afacere.

Procesul de construcție în orice localitate nu se oprește nici un minut. Unele companii construiesc case cu mai multe etajeși cabane, alții construiesc centre comerciale și magazine de fabrici, alții se ocupă cu repararea și decorarea apartamentelor. Prin urmare, mulți antreprenori se gândesc la posibilele perspective pentru astfel de activități și la veniturile asociate cu acestea.

Dar cum să începi o afacere de construcții pentru un începător? Pentru a răspunde la această întrebare, trebuie să luați în considerare toate etapele creării unei întreprinderi, inclusiv o evaluare preliminară a cererii și activității concurenților, căutarea unei nișe gratuite, recrutarea și achiziționarea de echipamente. Dar cel mai important lucru este înțelegerea structurii industriei, a modalităților în care companiile de construcții interacționează, a principiilor diviziunii muncii și a responsabilității, precum și a mecanismelor de reglementare legislativă. Fără aceste cunoștințe, un antreprenor novice riscă să repete greșelile predecesorilor săi și chiar să piardă banii investiți în afacere.

Tipuri și caracteristici ale afacerilor

Numărul de linii de afaceri posibile în industria construcțiilor este de zeci; chiar și un antreprenor începător va putea găsi printre această varietate varianta potrivita pe baza preferintei personale. Amploarea proiectelor implementate în acest caz este determinată de volumul investițiilor de capital în întreprindere:

• O afacere mare cu investiții de la 100 de milioane de ruble implică construcția zone rezidențialeși clădiri cu mai multe etaje, întreprinderi industriale, educaționale și institutii medicale, stații și aeroporturi, autostrăzi și căi ferate, poduri și alte obiecte similare;
• Afacerile medii cu investiții de la 20 de milioane de ruble includ construcția de case private, așezări de cabane, repararea clădirilor cu mai multe etaje și a pavajului, producția și aprovizionare cu ridicata materiale de construcții;
• Afacerea mică cu investiții de la 500 de mii de ruble este în principal repararea și decorarea apartamentelor, construcția case de tarași anexe, producția de materiale de construcție la scară „garaj”, precum și munca ca subcontractant cu o specializare îngustă (de exemplu, acoperișuri, instalarea rețelelor de inginerie, montarea ferestrelor și ușilor, izolarea clădirilor).

Structura industriei

Construcția oricărui obiect include proiectarea, executarea autorizațiilor, bugetarea, implicarea specialiștilor pentru a realiza alt fel lucrari, achizitionarea materialelor si utilajelor de constructii. Foarte puține companii sunt capabile să acopere toate aceste domenii în același timp. Prin urmare, luând în considerare caracteristicile afacerii de construcții, se poate observa că există o anumită specializare în această industrie:

1. Birourile de arhitectură și proiectare sunt angajate exclusiv în dezvoltare și proiectare documentatia proiectului. Astfel de activități necesită nu numai experiență, educație și cunoștințe speciale, ci și obținerea a numeroase permise și permise. Prin urmare, acest tip de afacere nu este disponibil pentru antreprenorii începători;
2. Antreprenorii generali își asumă cea mai mare parte a responsabilității pentru proiect, deoarece determină costul, timpul de finalizare, estimarea acestuia riscuri posibileși selectați subcontractanți. Desfășurarea unei afaceri de construcții de această amploare necesită o flotă proprie de diverse echipamente speciale, materiale și bază tehnică și un personal de specialiști cu experiență;
3. Subantreprenorii sunt specializați în executarea unei game restrânse de lucrări specifice și lucrări în baza unui contract cu un antreprenor general. În întrebarea despre cum să dezvolte o afacere de construcții de la zero, antreprenorii aspiranți ar trebui să acorde atenție acestui domeniu special de activitate: pentru a crea o astfel de întreprindere, este suficient să formați o echipă mică și să cumpărați echipamente;
4. Furnizorii își asumă obligația de a furniza materiale de construcție din gama și calitatea cerute în volumele cerute.

Alegerea direcției

Un antreprenor care creează o nouă afacere în construcții trebuie să determine în primul rând domeniile prioritare ale întreprinderii. Desigur, este ceva mai dificil pentru companiile cu o specializare restrânsă să găsească clienți, dar și încercările de a supra-extinde gama de servicii fără o experiență adecvată vor duce la o cheltuială nejustificată de fonduri și resurse. Prin urmare, ar fi mai oportun să se concentreze asupra unuia dintre principalele tipuri de afaceri de construcții, inclusiv:

1. Inginerie civilă. Direcția include construcția de clădiri cu mai multe apartamente și rezidențiale private, cabane, clădiri administrative, hoteluri, garaje, gări, complexe comerciale și de divertisment;
2. Inginerie Industriala. Această zonă include construcția de clădiri industriale, ateliere, depozite, clădiri de fabrici;
3. Constructii agricole. Acest tip de activitate presupune construirea si dotarea de ferme avicole, ansambluri zootehnice si de sere, magazine de legume, lifturi;
4. Construcții de drumuri. Această afacere include construcția și reconstrucția infrastructurii de transport – auto și căi ferate, poduri, tuneluri, linii de metrou.

Cum să porniți o afacere de construcții de la zero dacă dimensiunile capital de pornire limitat? În acest caz, cea mai accesibilă direcție poate fi lucrările de reparații și finisare în apartamente și spatii comerciale- o întreprindere cu o astfel de specializare nu are nevoie de greutăți echipament de constructie, nu într-un birou separat, nu într-un personal mare. Printre ideile de afaceri din industria construcțiilor cu investitie minima include:

• Constructii de case particulare si cladiri prefabricate;
• Construire garaje, băi, foișoare și alte anexe;
• Replanificarea, repararea și finisarea apartamentelor sau caselor private;
• Lucrări frontale, încălzire clădiri;
• Lucrari de instalatii electrice;
• Instalarea sistemelor de ventilație, încălzire și alimentare cu apă;
• Instalarea tavanelor extensibile;
• Lucrari de pictura, aplicarea tencuielii decorative;
• Pozarea tuturor tipurilor de pardoseli;
• Pozarea placilor ceramice si granit;
• Montarea structurilor din gips-carton.

Avantaje și dezavantaje

Afacerea construcțiilor în Rusia este complexă și cu mai multe fațete. Fiecare direcție are propriile sale caracteristici, fără a studia care este aproape imposibil să se creeze o întreprindere de succes - de exemplu, construcția de cabane devine populară în perioadele de creștere economică și reparatie bugetara apartamente este relevantă în timpul crizei. Cu toate acestea, perspectivele generale pentru activitatea de construcții în 2018 pot fi evaluate pe baza factorilor pozitivi și negativi care au un impact direct asupra acestei industrii în ansamblu. Beneficiile includ:

• Nivel ridicat de venit - chiar și cu o rentabilitate de 15–20%, profitul unei companii de construcții se ridică la sute de mii de ruble;
• Abilitatea de a lucra atât cu clienți privați, cât și cu clienți corporativi;
• Cerere constantă de servicii - apartamente, case, comerciale și clădire industrială au nevoie de reparații regulate, iar dezvoltatorii continuă să pună în funcțiune noi microdistricte;
• Oportunitatea de a primi venituri nu numai din construirea instalațiilor, ci și din proiectarea acestora;
• Implicarea regulată a companiilor care s-au dovedit cu partea mai buna, pentru a lucra la proiecte într-un oraș sau regiune;
• Posibilitate de implementare un numar mare construirea ideilor de afaceri de la zero - printre numeroasele domenii de activitate, orice antreprenor îl va găsi pe cel potrivit pentru el însuși.

Desigur, afacerea de construcții din 2018 are și anumite dezavantaje, care limitează uneori semnificativ libertatea de acțiune a proprietarului companiei:

• Necesitatea aderării la SRO pentru a efectua multe tipuri de muncă;
• Nevoia de utilaje grele de construcții, a căror achiziție sau închiriere este însoțită de costuri semnificative;
• Dificultate în găsirea de personal calificat și decent;
• Prezența unei anumite sezonalitate a cererii - principalele lucrări de construcție se desfășoară în sezonul cald;
• Dificultatea de a atrage bani împrumutați- băncile și investitorii evaluează cu atenție perspectivele afacerii în construcții și sunt reticente în a da împrumuturi antreprenorilor care nu și-au câștigat încă o reputație pozitivă.

Înregistrare și înregistrare

În domeniul construcțiilor, calea de la zero începe cu înregistrarea unei întreprinderi și executarea diferitelor autorizații. Acest proces include:

• De fapt, înregistrarea SPD - o persoană fizică sau juridică;
• Obținerea autorizației de construire de la administrația locală. Nu este necesară autorizația pentru construcția de structuri care nu sunt legate de obiecte de capital - clădiri utilitare și auxiliare, garaje, case de țară, chioșcuri, băi;
• Dacă este necesar, alăturați-vă uneia sau mai multor organizații de autoreglementare (fiecare dintre ele este specializată într-un anumit tip de activitate).

Inregistrarea companiei

Procesul de înregistrare a unei noi întreprinderi este standard: înainte de a începe o afacere de construcții de la zero, trebuie să alegeți forma juridică, tipurile de activități în conformitate cu OKVED și sistemul de impozitare. Companiile de înaltă specializare și antreprenorii care desfășoară lucrări de reparații și finisare pot prefera întreprinzătorii individuali cu un sistem de impozitare simplificat la o cotă de 6% sau 15%. Cheltuieli care însoțesc înregistrarea unui antreprenor individual - plata unei taxe de stat în valoare de 800 de ruble.

Pentru activități de amploare, un SRL este potrivit: desigur, pentru așa ceva forma legala legislația impune cerințe sporite de documentare și raportare, cu toate acestea, astfel de inconveniente sunt compensate de o procedură simplificată de obținere a diverselor permise și licențe, statutul înalt al întreprinderii, precum și posibilitatea de a atrage investitori în calitate de coproprietari ai afacerii. Cheltuielile care însoțesc înregistrarea unui SRL sunt plata unei taxe de stat de 4.000 de ruble și formarea unui capital autorizat (10.000 de ruble).

Necesitatea aderării la SRO

Până în prezent, lucrările legate de proiectare și construcție nu se aplică activităților supuse licenței obligatorii. Cu toate acestea, un antreprenor care studiază cum să deschidă o afacere de construcții poate acorda atenție existenței unui sistem de toleranțe pentru conduita responsabilă sau munca periculoasa emise de organizaţiile de autoreglementare.

SRO este o comunitate de experți în domeniul construcțiilor, profesioniști care lucrează și proprietari de întreprinderi care operează, formare profesională ceea ce le permite să determine care nou-veniţi sunt calificaţi pentru astfel de activităţi. Pentru a obține admiterea, trebuie să găsiți un SRO potrivit profilului, să contactați reprezentantul acestuia și să îi oferiți:

• Cerere de aderare la organizație în forma prescrisă;
• Documentația principală a întreprinderii - certificate de înregistrare și înregistrare la Serviciul Fiscal Federal, statutul SRL și o copie a procesului-verbal al ședinței privind numirea directorului;
• Copii ale diplomelor de studii de specialitate pentru management;
• Copii ale cărților de muncă pentru a confirma vechimea în muncă a angajaților.

Aderarea la un SRO este o procedură destul de costisitoare pentru un antreprenor care începe o afacere de construcții de la zero.

Costurile legate de calitatea de membru includ:

• Taxa de intrare (50 mii de ruble);
• Contribuție la fondul de compensare a asigurărilor (300 mii de ruble);
• Rate lunare (5 mii de ruble);
• Formarea a cel puțin trei specialiști (21 mii de ruble);
• Contribuție anuală conform contractului de asigurare de răspundere civilă (5 mii de ruble).

Trebuie menționat că nu toate lucrările de construcții necesită obținerea unui permis SRO. De exemplu, lista oficială nu include:

• Reparații de apartamente, care nu sunt asociate cu o modificare a structurilor portante ale clădirii;
• Proiectarea, constructia si repararea structurilor care nu necesita autorizatie de construire;
• Construcția de locuințe individuale de până la trei etaje înălțime;
• Construire de case de până la trei etaje, inclusiv până la zece blocuri.

Spatiu de birouri

Pentru a deschide o companie de construcții de la zero, nu este necesar să dezvoltați un plan de afaceri ținând cont de necesitatea de a închiria un birou: în multe cazuri, acest lucru nu este necesar, deoarece toate negocierile și lucrările se desfășoară pe teritoriul clientului. . Dacă amploarea întreprinderii necesită propriile sale spații, atunci o opțiune potrivită poate fi găsită la periferia orașului sau într-o zonă industrială.

Pentru a găzdui personalul administrativ (director, contabil, estimator), este suficientă o suprafață de 20-25 m², dar alte 150-180 mii de ruble vor trebui investite în achiziționarea de echipamente de birou:

• Calculatoare și imprimante;
• Telefoane și faxuri;
• Mese si fotolii de lucru;
• Scaune pentru vizitatori;
• Carcase si rafturi pentru documentare.

Cerințe pentru depozite determinată de mărimea bazei materiale şi tehnice a întreprinderii: dacă pentru depozitare scule electrice manuale un garaj obișnuit este potrivit, atunci pentru utilaje grele și materiale de construcție va trebui să închiriați hangare sau șantiere special echipate.

Echipamente

Datorită costului ridicat al echipamentelor speciale, puține companii mari își pot permite să întrețină o flotă completă de mașini. Prin urmare, în industria construcțiilor utilizare largă a primit practica închirierii de buldozere, excavatoare și macarale. Având în vedere modul de dezvoltare a unei afaceri de construcții, este posibil să se prevadă achiziția lor etapizată în viitor: pentru a recupera astfel de investiții, echipamentele vor trebui să fie operate zilnic. Lista minimă de echipamente grele include:

1. Basculantă pe șasiu KamAZ (de la 1,83 milioane de ruble);
2. Macara Ivanovets (de la 4,17 milioane de ruble);
3. excavator cu omidă Komatsu (de la 2,2 milioane de ruble);
4. Excavator pe roți Hyundai (de la 4,4 milioane de ruble);
5. Buldozer Shehwa (de la 4,64 milioane de ruble);
6. Remorcă mobilă pentru muncitori (de la 150 de mii de ruble).

Cu toate acestea, puteți intra în domeniul construcțiilor cu investitie mica- este suficient să aveți la dispoziție:

• Instrument de măsurare - rulete, nivele, rigle, telemetru, linii de plumb, nivele și pătrate de diferite dimensiuni;
• Unelte electrice - ferăstraie, polizoare, frezatoare de perete, perforatoare și burghie, sudori, aspiratoare, jack milks, compresoare, uscătoare de păr pentru clădiri, echipamente de ridicare, betoniere și stații de tencuială;
• Unelte de mână - ciocane, range, ferăstraie, pistoale de etanșare, lopeți, găleți, brancardiere și roabe, chei, șurubelnițe, clești, clești, mistrii, role și perii;
• Echipamente de protectie - ochelari de protectie, aparate respiratorii, salopete si incaltaminte, manusi si casti de protectie;
• Schele, scari, scari;
• Corpuri de iluminat - lămpi și spoturi.

Echiparea brigăzii va costa 450-500 de mii de ruble. În plus, pentru transportul muncitorilor, echipamentelor și materialelor de construcție, este de dorit să aveți propriul vehicul - un microbuz sau un camion mic.

Compoziția personalului

În activitatea de construcții din 2018 sunt subcontractate multe tipuri de lucrări care nu corespund profilului întreprinderii. De exemplu, atunci când construiți o casă privată, forarea unei puțuri sau conectarea unei clădiri la rețele de inginerie este mai ușor și mai profitabil de încredințat unui antreprenor terț. Astfel, este suficient ca o mică firmă de construcții să aibă în starea sa:

• Zidar;
• Specialist in instalatii sanitare si termice;
• Electrician cu o toleranță de până la 1000 V;
• Specialist finisaje;
• Tiglare;
• Unul sau mai mulți lucrători auxiliari.

Pentru personalul care lucrează sunt utilizate atât sistemul de lucru la bucată, cât și sistemul de salarizare fixă. Personalul întreprinderii în al doilea caz poate arăta astfel:

personal

Investiții financiare și rentabilitate

Valoarea investiției inițiale în afacerea de construcții este într-o anumită măsură determinată de listă echipamentul necesar, care, la rândul său, depinde de domeniul de activitate ales. Nivelul minim de investiție este de aproximativ jumătate de milion de ruble: cu un astfel de capital, puteți face lucrări de reparații și finisare sau construcții mici. Este imposibil să se determine limita maximă: de exemplu, valoarea activelor companiei PIK (cel mai mare dezvoltator rus) este de 117 miliarde de ruble. Costurile de înființare a unei mici afaceri pot include:

Investitie initiala

Parte principală costurile de funcționare firme - salariile angajatilor. Prin urmare, în etapa inițială, ar trebui angajați doar specialiștii cei mai necesari, iar în ultim loc - personal care nu are legătură directă cu procesul de producție.

Cheltuieli curente ale întreprinderii

Pentru a determina valoarea aproximativă a venitului, ar trebui să țineți cont de valoarea medie de piață a lucrărilor de construcții. De exemplu, o companie specializată în repararea apartamentelor poate stabili următoarele tarife:

• Reparații cosmetice - de la 1500 de ruble / m²;
• Reparație clasa economică - de la 2800 de ruble / m²;
• Renovare de lux - de la 4000 de ruble/m²;
• Renovare - de la 7500 de ruble / m².

Pentru ca profitul net al antreprenorului să se ridice la 100 de mii de ruble, este necesar să reparați cel puțin 130 m² de spații rezidențiale într-o lună, ceea ce echivalează cu două sau trei apartamente de dimensiuni medii: cu lucrări paralele pe mai multe locații, aceasta este destul de posibil.

Căutați clienți

Când învățați cum să creați o afacere de construcții de la zero, de unde să începeți pregătirea pentru lansarea unei întreprinderi, trebuie înțeles că principalul factor care determină succesul unei companii este prezența unei baze de clienți. Cele mai eficiente modalități de a atrage clienți pot fi luate în considerare:

• Plasarea de reclame in publicatii de specialitate si pe internet. Chiar și o companie mică ar trebui să-și dezvolte propriul site web - lista serviciilor oferite și exemplele de obiecte finalizate sunt mai vizuale pentru consumatori decât reclamele abstracte din ziare;
• Recomandări de la clienți mulțumiți. Fiecare persoană care vorbește pozitiv despre nivelul serviciilor și calitatea muncii poate atrage astfel doi sau trei clienți noi, așa că nici comenzile cu buget redus nu trebuie neglijate;
• Cooperare cu firme celebre. Unii dintre clienții unor astfel de întreprinderi pot fi clienți destul de mari care cu siguranță vor acorda atenție unui subcontractant care rezolvă rapid și eficient sarcinile;
• Participare la licitații guvernamentale și comerciale. Desigur, această metodă de găsire a clienților trebuie luată cu toată responsabilitatea, deoarece chiar și în cazul unei pierderi, compania se va putea declara, iar în caz de victorie, va trebui să își asume toate obligațiile pentru finalizarea proiectului. .

Multe companii existente sunt în industria construcțiilor de zeci de ani, ceea ce face incredibil de dificil pentru un nou venit să pătrundă pe această piață. Aceste probleme sunt deosebit de relevante în orase mari, unde câștigătorii licitațiilor și executanții de ordine sunt de obicei cunoscuți dinainte. Pentru a vă găsi consumatorul într-un mediu atât de competitiv, ar trebui să: