Planul de afaceri al companiei de constructii. Plan de afaceri pentru construcția unui complex rezidențial de clădiri înalte cu mai multe apartamente

Articolul va lua în considerare caracteristicile industriei clădire cu mai multe etaje De exemplu . Lucrul în această industrie necesită investiții semnificative, un numar mare echipamente și personal, precum și o gamă largă de autorizații. Dar, în același timp, piața de locuințe noi este în creștere în fiecare an, iar cu o bună alegere a locației, construcția va plăti cu siguranță.

Activitatea antreprenorială în industria construcțiilor necesită disponibilitatea unor echipamente speciale, o echipă de muncitori cu experiență, conexiuni în administrație și educație de specialitate. Piața dezvoltatorilor din orice regiune a Rusiei este destul de extinsă, dar nu întotdeauna și nu toată lumea este responsabilă pentru obligațiile lor și, uneori, chiar companii mariîl părăsesc. Acest lucru îi permite noului venit să ocupe un loc demn în industrie.

Caracteristici cheie plan de afaceri pentru construirea unui complex rezidential de cladiri cu mai multe apartamente cu mai multe etaje

Un instrument pentru proiectarea unei afaceri cu clădiri de apartamente

Pentru a începe orice afacere, trebuie să întocmiți un plan de acțiune. Când vorbim despre proiecte atât de mari ca construirea de ansambluri rezidentiale, trebuie doar să descrii calitativ și în detaliu toate etapele procesului și să calculezi atractivitatea financiară a proiectului. Pentru aceasta, este folosit ca un document care vă permite să efectuați eficient toate lucrările de proiectare.

Conține toate informațiile necesare, care sunt structurate și susținute de toate mijloacele financiare și necesare calcule economice. Pentru a-l compila, aveți nevoie de o cantitate mare de date primare - despre piață, despre dinamica cererii de locuințe primare, despre caracteristicile industriei construcțiilor etc.

Descriere

Fișiere

1 - Rezumat

1.1. Esența proiectului

1.2. Volumul investițiilor pentru lansarea construcției unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje

1.3. Rezultatele muncii

2 - Concept

2.1. Conceptul de proiect

2.2. Descriere/Proprietăți/Caracteristici

2.3. Obiective pe 5 ani

3 - Piata

3.1. Dimensiunea pieței

3.2. Dinamica pieței

4 - Personal

4.1. personal

4.2. Procese

4.3. Salariu

5 - Plan financiar

5.1. Plan de investiții

5.2. Planul de finanțare

5.3. Plan de vânzări pentru dezvoltarea construcției unui bloc rezidențial cu mai multe apartamente

5.4. Planul de cheltuieli

5.5. Planul de plată a impozitelor

5.6. Rapoarte

5.7. Venitul investitorilor

6 - Analiză

6.1. Analiza investitiilor

6.2. Analiza financiară

6.3. Riscurile construirii unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje

7 - Concluzii

Planul de afaceri pentru construirea unui bloc de apartamente cu mai multe etaje este furnizat în format MS Word - are deja toate tabelele, graficele, diagramele și descrierile. Le puteți folosi „ca atare”, deoarece este gata de utilizare. Sau puteți ajusta orice secțiune pentru dvs.

De exemplu: dacă trebuie să schimbați numele proiectului sau regiunea în care se află afacerea, atunci acest lucru este ușor de făcut în secțiunea „Concept de proiect”.

Calculele financiare sunt furnizate în format MS Excel - în model financiar parametrii sunt evidențiați - asta înseamnă că puteți modifica orice parametru, iar modelul va calcula automat totul: va construi toate tabelele, graficele și diagramele.

De exemplu: dacă trebuie să creșteți planul de vânzări, atunci este suficient să modificați volumul vânzărilor pentru un anumit produs (serviciu) - modelul va recalcula totul automat și toate tabelele și diagramele vor fi gata imediat: planul de vânzări lunar, structura vânzărilor, dinamica vânzărilor - toate acestea vor fi gata.

O caracteristică a modelului financiar este că toate formulele, parametrii și variabilele sunt disponibile pentru schimbare, ceea ce înseamnă că orice specialist care știe să lucreze în MS Excel poate ajusta singur modelul.

Tarife

Feedback de la clienții noștri

Feedback cu privire la planul de afaceri pentru construcția de cabane

Un model financiar de foarte înaltă calitate care vă permite să schimbați toți parametrii și să reglați proiectul. Planul de afaceri pentru construcția de cabane, cumpărat pe site, site-ul ne-a permis să atragem investiții private în valoare de 50 de milioane de ruble. Mulțumesc pentru munca exemplară!

Vsevolod Vladimirov, director financiar, Nijni Novgorod

Feedback cu privire la un plan de afaceri pentru construirea unui complex rezidențial de clădiri înalte cu mai multe apartamente

La comanda plan de afaceri finalizatîntr-o firmă de consultanță, site-ul a fost puțin îngrijorat, dar în zadar. Planul de afaceri este intocmit cu cea mai buna calitate, documentul finit isi merita banii. M-a ajutat să obțin un împrumut de la VTB Bank în valoare de 85 de milioane de ruble pentru construirea unui complex rezidențial de clădiri înalte cu mai multe apartamente.

Alexandra Gavrilova, Vladivostok

Feedback cu privire la un plan de afaceri pentru construcția de locuințe private de înălțime joasă case de tara de vânzare

A fost cumpărat un plan de afaceri pentru nevoile noastre, pentru a calcula rambursarea proiectului și alți parametri. Formule pentru calcularea pragului de rentabilitate și pentru calcul profit total prezentat într-un mod destul de simplu şi limbaj simplu; puteți înlocui și modifica numerele în funcție de inflație și profit; frumos decor.

Maxim Maksimovici Isaev, Moscova

Începe să lucreze la un plan de afaceri pentru construcția unui bloc de locuințe

Planificarea afacerii implică o descriere consecventă a tuturor proceselor în timpul implementării proiectului, începutul căreia va fi o descriere a scopurilor și obiectivelor.

Obiect de design

Construcția unui ansamblu rezidențial din clădire de apartamente în interiorul orașului cu o suprafață totală de XXX mp. m. pentru XXX apartamente. În scopul vânzării către persoane fizice.

Structura planului de afaceri pentru construcția unui complex de apartamente rezidențiale

Pentru implementarea proiectului, va fi necesar să se întocmească o secvență de acțiuni care să aibă o anumită structură, care se reflectă în secțiunile relevante. plan de afaceri pentru construcții bloc. Structura documentului vă permite să evidențiați principalele procese și relațiile lor:

• analiza generala a pietei;
• calculul sumei investițiilor necesare investițiilor;
• caracteristici tehnologice construirea unui ansamblu rezidential;
• costuri de operare;
• venituri din vânzarea apartamentelor;
• plan de marketing și canale de vânzare;
• numărul de angajați și costurile de personal;
• calculul perioadei de amortizare a proiectului.

Analiza generală a pieței

Se lucrează la plan de afaceri al unui complex de apartamente rezidentiale, este necesar să se determine acele caracteristici produs finit, ceea ce vă va permite să vindeți cu succes toate apartamentele. Acesta este scopul principal al acestei etape de proiectare.

Aceste caracteristici includ:

• Locație complex rezidential;
• materialele utilizate în construcție;
• amenajarea și tipurile de apartamente;
• garanții suplimentare ale administrației orașului pentru livrarea casei la timp;
• finisare fină;
• posibilitatea platii in rate si cooperarea cu cele mai mari banci.

Recent, construcția de așezări de cabane câștigă și ea popularitate. descrie această idee de dezvoltare a afacerii. Căsuțele pot concura cu blocurile de apartamente dintr-un anumit segment de piață.

Măsuri organizatorice de pregătire pentru implementarea planului de afaceri al unui bloc de locuințe

Construirea afacerilor, ca nimeni altul, necesită o cantitate mare de munca pregatitoare legate de probleme de înregistrare, proiectare și licențiere. Pentru implementare cu succes plan de afaceri complex rezidential trebuie să faci următoarele:

1. Înregistrați-vă compania, înregistrați-vă la autoritățile fiscale și deschideți un cont curent.
2. Obțineți o licență de companie de construcții.
3. Selectați un teren de construcție și conveniți cu administrația dreptul de utilizare.
4. Dezvoltați un proiect bloc, schema de comunicare și aprobă toate acestea în departamentul de arhitectură și construcții.
5. Alegeți un antreprenor sau calculați opțiunea cu propriul personal.
6. Negociaza cu furnizorii de materii prime, materiale si echipamente speciale.

Partea de investiții a proiectului

Opțiunea ideală de construcție este aceea când toate apartamentele din ea sunt vândute înainte de punerea în funcțiune a casei. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, sunt necesare cantități mari de investiții externe, care apoi revin sub formă de vânzări de apartamente. Pentru a interesa un investitor, descărcați o mostră de pe site-ul nostru plan de afaceri pentru un complex de apartamente care conţine calculele tuturor necesare indicatori financiariși vă va permite să vă lansați afacerea la calitate înaltă.

Costuri de investitie:

• pregătirea terenului - XXX rub.
• cumpărare instrument necesar, echipamente și echipamente speciale - XXX rub.
• livra materiale de construcții- XXX frecare.
• amenajarea infrastructurii la instalație - XXX ruble.
• team building - XXX frecare.
• lansarea unei companii de publicitate - XXX ruble.

Valoarea totală a costurilor de investiție va fi de la 500 la 1.000 de milioane de ruble.

Caracteristicile tehnologice ale construcției ansamblurilor rezidențiale și clădirilor de apartamente

Principalele etape de construcție:

• săparea unei gropi și turnarea sau instalarea unei fundații;
• ridicarea pereților și tavanelor;
• montaj ferestre;
• lucrări de finisare interioară;
• conexiune la comunicații;
• îmbunătățirea teritoriului adiacent;
• livrarea obiectului și vânzarea apartamentelor.

Pentru ca toate etapele să fie implementate, la compilare plan de afaceri clădire de apartamente trebuie să țineți cont de echipamentul care va fi necesar pentru implementarea procesului tehnologic:

• autobasculante și camioane pentru beton;
• diverse tipuri de echipamente de ridicare;
• schele și trolii;
• unealtă manuală de construcție;
• betoniere;
• sudori.

Justificarea economică a proiectului

Cheltuielile operaționale ale unui plan de afaceri pentru construcția unui complex rezidențial

În curs construcția unui bloc de locuințe dezvoltatorul suportă inevitabil costurile curente, care trebuie luate în considerare la întocmire plan de afaceri. Costurile curente afectează în mod semnificativ atractivitatea globală a investițiilor, de aceea este important să se facă o estimare rezonabilă și să nu depășească indicatorii planificați:

• unelte, materii prime și materiale - XXX ruble;
• servicii ale diferitelor tipuri de organizații contractante - XXX ruble;
• costuri de transport - XXX ruble;
• purtători de energie și colectare a gunoiului - XXX ruble;
• cheltuieli de marketing și distribuție - XXX ruble;
• fondul de salarii și contribuțiile la fondurile de stat - XXX ruble;
• diverse tipuri de taxe - XXX rub.
• alte cheltuieli de exploatare - XXX p.

Valoarea totală a costurilor în cadrul activităților curente este egală cu XXX ruble.

Venituri din vânzarea de apartamente

Formând o parte profitabilă plan de afaceri clădire de apartamente este necesar să se țină cont de o serie de factori care afectează vânzările: sezonalitate, rate ipotecare, politici de sprijinire a construcției de locuințe primare și multe altele.

Principalele caracteristici ale proiectului care afectează veniturile:

• zona rezidentiala buna;
• calitate construirea unui ansamblu rezidentialși grosimea pereților săi;
• gama de zone și amenajarea apartamentelor;
• finisare fină;
• o varietate de opțiuni pentru procesarea tranzacțiilor și a metodelor de plată.

Structura de implementare:

1. Apartamente cu o cameră - XXX ruble.
2. Apartament cu două camere - XXX rub.
3. Apartament cu trei camere - XXX rub.
4. Apartament cu patru camere - XXX rub.

Venitul din vânzări va fi de XXX ruble.

Valoarea statului pentru planul de afaceri pentru construcția unui complex rezidențial cu mai multe etaje

Personalul va fi cheie în acest proiect ca implementare plan de afaceri pentru construirea unui ansamblu rezidential necesită o varietate de profesii și un număr mare de angajați, ceea ce va implica costuri semnificative cu forța de muncă:

• director al companiei de dezvoltare - XXX ruble;
• inginer șef - XXX ruble;
• designer - XXX ruble;
• contabilitate - XXX ruble;
• departamentul de personal - XXX ruble;
• muncitori în construcții - XXX ruble;
• operatori de mașini și echipamente, șoferi - XXX ruble;
• electricieni și instalatori;
• departamentul de aprovizionare - XXX ruble;
• departament comercial - XXX rub.

Perioada de rambursare a proiectului

Luând în considerare investițiile XXX ruble, cheltuieli - XXX ruble. și veniturile din vânzări - XXX ruble, perioadă de rambursare plan de afaceri clădire de apartamente va fi de la 3 la 5 ani.

Planul de afaceri are o structură clară, conține detalii detaliate calcule financiare, iar modelul financiar vă permite să modificați în mod flexibil orice parametru de afaceri. Aceasta este cea mai bună soluție pentru cei care plănuiesc să atragă investiții, doresc să obțină un împrumut sau au șablon gata pentru a vă dezvolta planul de afaceri.

Modelul financiar este un fișier separat în format MS Excel - de fapt este
un produs separat conceput pentru planificarea afacerii și calcularea tuturor acestora
indicatori. Fiecare dintre parametrii modelului financiar poate fi modificat manual.
Nu există macro-uri în modelul financiar. Toate formulele sunt transparente și accesibile

Raport de trafic Bani - cel mai important document orice plan de afaceri. Conține informații cuprinzătoare despre operațiunile, investițiile și intrările și ieșirile financiare ale companiei și, de asemenea, vă permite să evaluați imaginea de ansamblu a performanței companiei.

Toate beneficiile unui plan de afaceri conceput profesional

Industria construcțiilor se caracterizează printr-un nivel ridicat de concurență, bariere administrative și birocratice și o probabilitate ridicată a diferitelor forme de alianțe. Așadar, intrarea pe această piață poate fi o întreprindere interesantă, dar foarte dificilă.

Pentru a vă lansa proiectul cât mai eficient posibil, descărcați un gata făcut cu drepturi depline plan de afaceri pentru construirea unui bloc de apartamente, care conține toate calculele financiare și economice de bază. Sau comandați un plan de afaceri individual la cheie creat special pentru specificul activității dumneavoastră. Acest lucru vă va permite să lansați proiectul mai rapid, să atrageți investiții și să profitați din vânzarea apartamentelor.

Dacă are succes, proiectul construirea unui ansamblu rezidential poate aduce organizatorului său un profit foarte important. În ciuda concurenței, orice piață este întotdeauna plină de oportunități nerealizate și afaceri de calitate planul va primi partea lui binemeritată.

În prezent, există o tendință de scădere a numărului de apartamente achiziționate în zgârie-nori. În același timp, popularitatea caselor private a crescut. Cea mai mare cerere este pentru cabane mici, care pot fi atribuite clasei economice. Prețul pentru ei este în două sute de mii de dolari.

Astăzi, mulți oameni aleg să nu cumpere case terminate. Aceștia achiziționează un teren și plasează o comandă la firme de construcții pentru a construi o cabană care să satisfacă gusturile viitorilor proprietari. În acest sens, o idee foarte populară este construcția de case ca afacere.

Este această afacere profitabilă?

O afacere mică de construcții, însă, ca și una mare, este foarte profitabilă în ceea ce privește obținerea de profit. Uneori sunt perioade în care trebuie să așteptați o perioadă de întoarcere. Asemenea situații apar în cazul construcției neterminate.

Cu toate acestea, ca rezultat, toate investițiile financiare vor avea roade și vor crește semnificativ. Rentabilitatea această afacere este în intervalul de la cincizeci până la șaptezeci la sută. Și acesta este un rezultat grozav. Cu alte cuvinte, afacerea de construcții poate fi spusă într-un mod mai simplu: profitabilă, profitabilă și rentabilă.

Posibile probleme

În primul rând, va trebui să îți corelezi capacitățile și dorințele. Afacerea de construcții va necesita investiții de pornire semnificative. Înainte de a începe propria afacere, trebuie să scrieți un plan de afaceri. Construcția de cabane este deosebit de benefică în construcția așezărilor. În acest caz, costul pe metru pătrat de locuință este redus semnificativ. Dar trebuie avut în vedere că acest lucru va necesita investiții semnificative, în special, pentru achiziționarea unui teren mare.

După ce ai început propria afacere, nici măcar nu ar trebui să încerci să câștigi o mare parte a pieței imediat. Trebuie să treci de la un pas la altul.

Problema recrutării personalului neprofesionist este de asemenea relevantă pentru organizatii de constructii. Este important ca în stat să nu existe astfel de angajați care să încerce să scoată materialele sau să accepte să „gătească” undeva în lateral.

O atenție deosebită la alegerea furnizorilor, a partenerilor de afaceri, precum și a investitorilor va ajuta la evitarea tot felul de capcane. Multe vor depinde de simțul și perspicacitatea dumneavoastră în afaceri.

Primii pasi

De la tine, în primul rând, va trebui să întocmești un plan de afaceri. Construcția cabanelor din acest document ar trebui luată în considerare în ceea ce privește investiția pe care sunteți gata să o faceți în propria afacere. În cazul în care sunt asigurate investiții financiare semnificative, merită să o deschideți pe propria dumneavoastră companie de constructii. În prima etapă, va fi scump, dar în timp va plăti cu siguranță.

Planul dumneavoastră de afaceri pentru construcția de cabane poate fi luat în considerare și din punct de vedere al investițiilor. În acest caz, sunt implicate companii terțe. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că rentabilitatea cazului va fi oarecum mai mică.

Multe alte întrebări ar trebui să reflecte și planul dvs. de afaceri pre-scris. Construcția de cabane începe numai după studierea cererii de bunuri imobiliare suburbane, prețurile medii ale pieței. Ar trebui calculate toate costurile de construcție, care vor ține cont de riscuri. Factorul cheie în această etapă este amplasarea terenului, deoarece așezarea comunicaţii de inginerie crește semnificativ costurile implicate.

Costurile de design peisagistic, la urma urmei, gradul de locuit al teritoriului are o mare influență asupra prețurilor finale și a cererii consumatorilor.
De menționat că concurența piata constructiilor mare. Cu toate acestea, nu ar trebui să vă fie frică de asta. La fel ca și concurența, cererea este în creștere. Dar, în general, investiția în construcția de cabane este cea mai mare vedere avantajoasă investiție de bani.

Inregistrarea companiei

Există anumiți pași fără de care propria afacere nu se poate porni. În primul rând, va trebui să vă înregistrați la autoritatea fiscală ca SRL sau întreprinzător individual. Forma de organizare depinde de amploarea afacerii planificate. Companiile vor avea nevoie de propriile antete și sigilii înregistrate la un birou notarial. În plus, nu uitați de plata taxei de stat.

După toate aceste proceduri, se deschide un cont bancar pentru transfer capitalul autorizat organizație nou creată.

O condiție prealabilă pentru o companie de construcții este aderarea la un SRO. Este o organizație de autoreglementare a cărei calitate de membru este obligatorie legal. În caz contrar, compania poate efectua numai lucrări de finisare sau se poate angaja în reparații cosmetice.

Construcția de clădiri mici

Industria construcțiilor nu stă pe loc. Tehnologii noi și îmbunătățite apar în mod constant. Datorită acestora, recent a existat o reducere semnificativă a costului construirii clădirilor mici. Construcția unei cabane poate dura de la trei până la șase luni. De aceea, o astfel de direcție precum construcțiile joase are perspective bune.

Planul de afaceri al propriei afaceri ar trebui să includă o listă de materiale care vor fi utilizate de firmă. Betonul clasic și cărămida este o afacere costisitoare. Aceste materiale cresc semnificativ costul construcției de locuințe, motiv pentru care prețurile pentru casele finite cresc.

O opțiune alternativă este, de asemenea, să luați în considerare un plan de afaceri. Constructie Case din lemn permite nu numai reducerea costului locuinței, ci și a face mai mult preț accesibil la cabana. Acest lucru va atrage potențiali cumpărători.

Reducerea costurilor

În cazul în care utilizarea unor materiale precum betonul ușor și lemnul prevede un plan de afaceri, construcția de cabane devine mai ieftină. Dezvoltatorii în acest caz investesc în construcția de locuințe cu o suprafață de o sută de metri pătrați, de la douăzeci și cinci la douăzeci și șapte de mii de dolari.

Merită spus că într-o cabană similară din cărămidă metru patrat costă cel puțin patru sute de dolari. În viitor, este posibil să apară noi materiale pentru construcția clădirilor mici, ceea ce va reduce și costurile dezvoltatorului.

Buna ziua. Numele meu este Egor Kirichenko, sunt din Teritoriul Krasnodar. În ultimii zece ani construiesc case de vânzare. A început să lucreze singur, și de fiecare dată a găsit o nouă echipă pentru construcții. Pe acest moment a organizat o companie (LLC), are personal permanent, proiectanți și constructori proprii. Această abordare vă permite să construiți rapid case și să închiriați clădire terminată„la cheie” clientului.

Parametri de afaceri:

• costuri inițiale - de la 300 de mii de ruble;
• numarul de angajati - 20 persoane;
• mai multe birouri din regiune;
• venit lunar (în funcție de volumul comenzilor) - de la două milioane de ruble.

Cum să organizezi o afacere în construcția de case de vânzare?

Construcția de case este una dintre cele mai promițătoare și specii profitabile Afaceri. Acest lucru nu necesită dovezi - este suficient să estimați cererea de locuințe în orase mari si dincolo. În același timp, atât rezidenții Federației Ruse, cât și cetățenii străini acționează ca cumpărători.

Pentru a vă ridica rapid afacerea și a obține profit, procedați în următoarea ordine:

1. Dezvoltați un concept unificat, care va fi observat în viitor. Sunt câteva Puncte importante- luați în considerare importanța tuturor comunicațiilor, disponibilitatea internetului și a comunicațiilor telefonice.

Zonă site bun- până la 15 acri, este necesară o intrare, prezența unui iaz (râu, lac), precum și păduri în apropiere. Participarea clientului la dezvoltarea proiectului este foarte de dorit - el poate face ajustări la problemele de finisare, planificarea structurilor, forma casei și așa mai departe.

2. Decide cum vei lucra– independent sau cu ajutorul unui investitor. Vă rugăm să rețineți că achiziția unui teren, achiziționarea de materiale de construcție și remunerarea angajaților necesită costuri semnificative.

O opțiune bună este să deschideți o companie de construcții și să efectuați construcția după primirea unui avans de la client. În acest caz, puteți rezolva rapid problemele financiare și puteți accelera procesul de construcție. Pe de altă parte, riscurile cresc, deoarece ai obligații financiare față de client.

3. Alegeți o zonă pentru construcție. Parțial, am menționat deja o serie de criterii, dar asta nu este tot.

Acordați o atenție deosebită infrastructurii din jurul unității, apropierea de oraș, disponibilitatea transportului, componenta de mediu (există producție nocivă), posibilitatea de a construi facilități suplimentare și așa mai departe.

4. Decideți tipul de clădire.

Există mai multe opțiuni aici. Cea mai populară este cabana.

Mulți oameni care vor să iasă din oraș „stup” visează la o astfel de casă.

De regulă, cabana are două etaje și este concepută pentru o singură familie. Lângă casă există întotdeauna un teren de cinci acri.

Townhouses sunt un amestec de cabana si apartament obișnuit. Caracteristica lor este un număr mic de etaje (1-2 etaje) și o intrare separată în fiecare apartament. Puteți construi case nu numai în afara orașului, ci și în interiorul metropolei.

Cel mai bun material pentru construcție este cărămida roșie, dar se poate folosi beton celular sau lemn. Potrivit experților, în câțiva ani astfel de clădiri vor înlocui complet căsuțele. Avantajul lor este confortul și prețul mai mic.

5. Cumpărați un teren- una dintre cele mai repere, care va necesita anumite avize și, bineînțeles, costuri. După selectarea site-ului, se desfășoară o întreagă gamă de activități.

Pentru început, se elaborează schițe și un plan general de construcție. În această lucrare se ține cont de totul, de la tipul de fundație până la amenajarea zonei din jur. Este necesar un studiu topografic.

Următorul este cel mai laborios pas. Trebuie să aprobați planul de construcție, să fiți de acord cu probleme controversate și să obțineți permisiunea de a construi o casă. Odată ce toate problemele sunt rezolvate, construcția poate începe.

Costurile totale în această etapă pot fi de la 300.000 de ruble.

6. Angajați constructori calificați cu experiență bună muncă. Pentru a construi o casă, veți avea nevoie de specialiști în punerea fundației, placarea, construirea unui acoperiș, instalarea de încălzire și canalizare.

Cu siguranta ai nevoie de un electrician care sa realizeze cablarea tinand cont de toate cerintele PTE si PUE. Pe stadiul inițial o brigadă angajată va fi suficientă, dar pe viitor este mai bine să aveți propriul personal la îndemână.

Plata manoperei se poate face la livrarea obiectului, zilnic sau saptamanal (cu acord). Salariul mediu al unui constructor cu experiență este de 1000-1500 de ruble pe zi.

Costuri totale de debursare salariile- de la 150 de mii de ruble pe lună.

7. Calculați costurile(le-am menționat deja mai sus) cum ar fi achiziționarea de teren, materiale de construcție, plata documentației de proiect și așa mai departe.

De regulă, aproximativ 30-40 de mii de ruble sunt cheltuite pentru construcția unui „pătrat” de locuințe. Construind o casă cu un cost de 3 milioane de ruble și vânzând-o cu 5 milioane de ruble, puteți obține 2 milioane de profit net.

Care este cel mai bun material de utilizat într-o afacere de construcție de case de vânzare?

Mi se pune adesea întrebarea ce este mai bine să construiești case. Există mai multe opțiuni aici. În primul rând este o cărămidă. Avantajele sale sunt fiabilitatea, costul redus și aspectul decent.

Daca se doreste, casa construita poate fi intotdeauna finisata dupa bunul plac. În plus, o cabană din cărămidă va dura mult mai mult și este garantată să protejeze împotriva dezastrelor naturale.

Principalul lucru este să nu economisiți grosimea pereților, care ar trebui să fie de cel puțin „lungimi de cărămidă și jumătate”. Potrivit statisticilor, aproape 50% din case sunt construite din acest material.

Pe locul doi în popularitate se află un copac. Astăzi, cheresteaua lipită (profilată) sau buștenii rotunjiți devin din ce în ce mai populare. Avantajul unor astfel de case este naturalețea absolută a materialului.

Casa literalmente „respiră”, este plină de aromă lemn natural. Principalul dezavantaj al clădirilor este „slăbiciunea” lor la foc. Dar, în ciuda acestui fapt, căsuțele din lemn se construiesc din ce în ce mai des. Puteți da preferință opțiunii combinate, atunci când sunt utilizate două tipuri de materiale - cărămidă și lemn.

A treia opțiune este construirea de clădiri din panouri sandwich. Până acum, astfel de case sunt construite foarte rar. Avantajele lor sunt izolarea termică excelentă, este întotdeauna uscată în interiorul clădirilor (chiar și fără încălzire).

De-a lungul anilor, pereții aproape că nu se micșorează, ceea ce pentru mulți este principalul avantaj. În plus, casele din panouri sandwich sunt construite rapid. Minus - durata de viață redusă (aproximativ 40-45 de ani).

În același timp, indiferent de materialul ales, se poate produce orice tip de finisaj - cărămidă, piatră naturală, stuc și așa mai departe.

Există multe posibilități de decorare - rămâne doar să coordonezi planurile cu clientul și să le pui în practică.

Cam cel mai mult știri de ultimă oră iar tendințele de afaceri cu o franciză pot fi citite

Cum arată un plan de afaceri pentru construirea de case din lemn din punct de vedere al costurilor și al profitabilității?

Pe fundalul popularității caselor din lemn, vă puteți încerca în siguranță în această industrie. În plus, există mai multe direcții disponibile aici.

Deci, puteți construi case cu cadru din lemn, cabane din bușteni, structuri de bușteni(asamblare manuală), și clădiri din grinzi profilate lipite.

Cel mai o varianta bugetara- clădiri cu cadru din lemn. Sunt calduroase, dar din punct de vedere ecologic și confort, desigur, sunt inferiori „fraților lor mai mari”. Casele din bușteni sunt cu 10-15% mai scumpe, dar sunt considerate cele mai prestigioase. În Europa, astfel de căsuțe sunt cele mai populare.

Cum să deschizi o firmă de construcții

Clădirile din lemn au un preț mic și sunt ușor de ridicat. Principalul dezavantaj este dificultatea de încălzire. O astfel de casă este suflată mult mai puternic decât o clădire din bușteni. Pentru a reduce pierderile de căldură, este necesar să se gândească la izolarea termică suplimentară a casei.

Prețul mediu al construcției unei cabane de lemn din grinzi lipite este de la 25 de mii de ruble (metru cub), o casă din lemn profilat va costa jumătate - aproximativ 10-15 mii de ruble per "cub".

Opțiunea cea mai bugetară este o casă din bușteni. Costul său este de la 6-8 mii de ruble per "cub".

Costurile totale pentru achiziționarea tuturor echipamentelor, înregistrarea unei licențe, construcția, achiziționarea unui instrument - de la 500 de mii de ruble. Rentabilitatea afacerii este de aproximativ 40%.

Tabelul numărul 1. Potențialul serviciilor de construcție de case în Rusia

Ce este bun la construirea de case cu cadru?

Construcția cadrului a fost întotdeauna considerată una dintre cele cele mai bune opțiuni. În primul rând, astfel de modele sunt foarte economice. Pentru a construi o casă, va fi nevoie de jumătate din cost în comparație cu o clădire standard din cărămidă.

În al doilea rând, casele cu cadru sunt construite mult mai repede. Nu durează mai mult de 2-3 luni pentru a reconstrui o clădire de la fundație până la predarea acesteia unui nou proprietar. În același timp, puteți economisi oameni și echipamente.

În al treilea rând, astfel de clădiri sunt deosebit de durabile, deci chiar și cele mai rele vreme nu va deteriora structura solidă.

În ceea ce privește restul acțiunilor, acestea sunt neschimbate - găsirea de terenuri, procesarea documentelor și licențelor, crearea unui plan, analiza concurenților, angajarea personalului, publicitate etc.

Pentru a organiza o astfel de afacere, trebuie să investiți de la 600 de mii de ruble. Costul unui „cub” al unei astfel de case costă aproximativ 7-8 mii de ruble. Pe parcursul anului, puteți reuși să construiți până la 8-10 bucăți.

Venitul mediu dintr-o casă este de aproximativ 300-400 de mii de ruble. Rambursare - 2-3 luni.

Tabelul numărul 2. Creșterea participanților pe piață în construcția de case în Rusia

Cât de profitabilă este ideea de afaceri de a construi case?

Am menționat deja că construcția de cabane (case de oraș) este unul dintre cele mai profitabile tipuri de afaceri. La organizare adecvată lucrări de construcție și vânzarea cu succes a clădirii, vă puteți recupera costurile în 2-3 case și puteți începe să obțineți un profit net.

Principalul lucru este să te înțelegi în industria construcțiilor sau să ai la îndemână specialiști buni.

Ca și până acum, problema construcției de locuințe este acută la noi. Cererea de locuințe individuale confortabile rămâne constant ridicată chiar și în fața unei economii instabile și a nivelului de trai scăzut al populației. Acest plan de afaceri pentru construcții case cu cadru va ajuta antreprenorii să deschidă o afacere semnificativă din punct de vedere social, care va ajuta la rezolvarea celei mai importante sarcini.

Conceptul general al proiectului

Construcția de case cu cadru este una dintre cele mai profitabile și promițătoare zone în dezvoltarea construcțiilor joase. Varietatea de proiecte și design ale acestor facilități, costurile reduse de construcție și finisare, simplitatea tehnologiei și absența necesității de a folosi echipamente voluminoase creează condiții atractive pentru a face o astfel de afacere.

În construcția cadrelor, se disting două tehnologii principale:

• Utilizarea podelei ca bază (platformă) pentru ridicarea elementelor de construcție verticale;
• Utilizarea unui sistem rack-and-beam, în care întregul structura cadrului viitoarea casă este un complex de grinzi și rafturi interconectate.

Ambele tehnologii fac posibilă ajustarea flexibilă a zonei structurilor și a numărului lor de etaje prin creșterea lungimii elementelor verticale și orizontale. După construcția cadrului, acesta este supus la placare cu două fețe. De regulă, din interior este fabricat din gips-carton sau lemn, din exterior - din materiale rezistente la umiditate și vânt. Între straturile de față se află un încălzitor.

avantaj construcția cadrului se poate combina si cu unul de scut, atunci cand scutul cu chingi este fixat pe cadru, invelit pe ambele parti, intre care se pune izolatie. Investițiile în construcția unor astfel de case sunt mici, așa că devin din ce în ce mai populare în Rusia. Când utilizați materiale de înaltă calitate și îngrijirea adecvată a casei, durata de viață garantată a funcționării acesteia este de cel puțin 50 de ani. Comparativ cu caramida, costurile de constructie casă cu cadru mai mic cu aproximativ 25-30%. În plus, nu este nevoie să folosiți echipamente și mașini specializate scumpe - o echipă mică de constructori poate construi o astfel de casă în doar câteva săptămâni și în orice moment al anului, deoarece nu există așa-numitele procese „umede”. în tehnologii.

Exemplul nostru ia în considerare utilizarea tehnologiei „DKR”, dezvoltată de practicieni cu experiență în domeniul ridicării structurilor de cadru. Ei notează rentabilitatea ridicată a construcției de case folosind această tehnologie, ceea ce confirmă planul nostru de afaceri pentru construcția de case cu cadru cu calcule.

Analiza pieței

Experiența mondială demonstrează clar îndreptarea evidentă a construcțiilor individuale către clădirile din lemn. O astfel de locuință este în prezent percepută nu numai ca fiind cea mai confortabilă și mai ecologică, ci și ca fiind prestigioasă.

În țara noastră, ponderea construcției de locuințe din lemn este încă foarte mică, deși este în continuă creștere anul trecut. Potențialul pieței ruse este estimat de experții mondiali drept unul dintre cele mai promițătoare datorită faptului că țara noastră deține 25% din rezervele mondiale de cherestea, forță de muncă relativ ieftină și tehnologii moderneîn această industrie.

Potrivit experților, faptul că astăzi mulți dezvoltatori aleg case din cărămidă și piatră se datorează moștenirii sovietice, când aproape orice construcție individuală de locuințe nu era ținută la mare preț. Acest lucru a afectat direct calitatea caselor din lemn, însăși cererea de lemn ca material de construcție eficient.

În prezent, industria locuințelor din lemn este în continuă creștere. Deci, în ultimii 20 de ani, volumele sale au crescut de 6-7 ori. Potrivit statisticilor oficiale de la Research.Techart, în țară se construiesc anual circa 7 milioane de metri pătrați. m case de lemn. Și această creștere este facilitată de prețuri mai mici pentru ei.

Potrivit statisticilor pentru regiuni, cea mai răspândită Case din lemn primit în Siberia, Nord-Vest, Ural și Orientul Îndepărtat districtele federale. În nord-vest există o tranziție din ce în ce mai mare către tehnologii inovatoare construirea cadrului. Există, de asemenea, o tendință ca o distribuție neuniformă a tipurilor de case pe suprafață între regiuni. În regiuni, clădirile mici sunt mai căutate.

Casele cu cadru de pe piață sunt poziționate drept cel mai ieftin și mai accesibil tip de locuință. Acest lucru se datorează parțial răspândirii tehnologiei SIP, ca fiind cea mai promițătoare pentru condițiile noastre.

Pentru dezvoltare ulterioară industrie, există unele bariere restrictive. În primul rând, vorbim despre complexitatea unei creșteri instantanee a volumelor de construcție. Pe termen mediu până în 2020, creșterea anuală a construcției de locuințe cu rame din lemn va crește cu aproximativ 10-12%, iar în unele regiuni cu 20-25%. Datorită acestui fapt, prognoza Research.Techart prevede realizarea unui volum de piață de 30 de milioane de metri pătrați până în 2020. m.

Piața caselor cu cadru din țară rămâne foarte încăpătoare. Acest lucru se datorează costului scăzut al materialelor și utilizării încă modeste a lemnului ca material de construcție. În străinătate, indicatorul cererii sale este de 10 ori mai mare decât în ​​Rusia.

În viitorul apropiat, potrivit experților, cea mai populară va fi tehnologia cadru-panou, care va ocupa 64% din întregul volum al construcției de locuințe din lemn.

Licențierea activității

Pentru a efectua lucrări la construcția de case cu cadru joase, nu este necesară obținerea unei licențe. Fondatorul își înregistrează afacerea ca antreprenor individualși funcționează într-un sistem de impozitare simplificat (6% din profit). Această alegere determină rentabilitatea ridicată a construcției și reduce semnificativ costurile financiare și administrative.

Recrutare

Pentru constructia structurilor de cadru in etapa initiala a proiectului sunt implicati specialisti care vor lucra in baza unui contract. Brigada include:

• Manager de proiect (atribuțiile sunt îndeplinite de fondator, combinându-se cu funcțiile de manager).
• Maistru
• Specialisti in constructia fundatiilor, asamblarea cadrelor de pereti, amenajarea hidro-, bariere de vapori, sisteme de alimentare cu apa si canalizare.
• Finisoare.

Serviciile de contabilitate sunt externalizate.

Nu se are în vedere selectarea spațiilor pentru un birou în stadiul inițial de dezvoltare a unui proiect de afaceri.

Costuri cu forța de muncă (date calculate pentru o casă):

Denumirea specialității	Plata contractului	Numărul de specialiști implicați	Total (în ruble)
maistru	50 000	1	50 000
Constructorii de fundații	35 000	2	70 000
Specialisti in incadrarea peretelui	35 000	2	70 000
Specialisti in amenajarea sistemelor hidro-, bariera de vapori, alimentare cu apa si canalizare	35 000	2	70 000
Finisoare	30 000	2	60 000
Total		9	320 000

Marketing și publicitate

Pentru promovarea serviciilor de construcție a caselor cu cadru la cheie sunt preconizate următoarele activități:

• Crearea propriului site de carti de vizita cu posibilitatea de a comanda un proiect de casa si o galerie de lucrari finalizate.
• Organizarea mesajelor publicitare în ziare locale, reviste, televiziune și radio.
• Lucrați în rețelele sociale.
• Plasarea de bannere pe elementele infrastructurii de transport urban.

Principala resursă de marketing a întreprinderii este calitate superioară servicii de construcții și o politică flexibilă de prețuri.

Plan financiar

Deviz pentru construirea unei case cu cadru

Costul construirii unei case cu o suprafață de 175 mp. m conform tehnologiei DKR și principalele etape de construcție sunt prezentate în detaliu în tabelele următoare.

etapa 1. Achiziția și costul materialelor pentru fundație:

Costuri pentru achiziționarea materialelor	Cantitate	preț, freacă.		Suma cheltuielilor, freacă.
cernerea pietrișului	21 cu. m	1 600		33 600
Cofraj (plăci)	1,5 cu. m	6 500		9 750
Screening sub călcâi, placa și zona oarbă	77 cu. m	720		55 440
Armare (metal 14 mm)	linia 650 m	47		30 550
Armare (metal 8 mm)	linia 220 m	20		4 400
Drum grilă 2х6 pentru o placă și o zonă oarbă	16 cărți	1 700		27 200
Ciment	5 pungi	270		1 350
Blocuri FBS	12 cu. m	4 500		54 000
Izolație EPPS	12 cu. m	3 700		44 400
Geoțesătură	150 mp m	30		4 500
folie hidroizolatoare	150 mp m	27		4 050
Beton B-25 (pentru călcâi, plăci și zona oarbă)	17 cu. m	14 400		134 400
Consumabile (șuruburi, cuie, șuruburi etc.)	–	–		10 000
Ipoteci	–	–		6 000
Inchiriere macarale de constructii auto	2 schimburi	12 000		24 000
Costuri de transport pentru livrarea materialelor	–	–		18 000
Total			461640

a 2-a etapă. Lucrari de constructie platforma (fundatie):

Tipuri de locuri de muncă	Cantitate	Unitate rev.	preț, freacă.		Suma cheltuielilor, freacă.
Extinderea, dezvoltarea și gradarea axei	47,5	cub m	600		28 500
Ridicare de perne de nisip	69	cub m	250		17 250
Amenajarea tranșeelor ​​de comunicare	3	PCS.	750		2 250
Construirea unui sistem local de drenaj	25	puncte	230		5 750
Ridicare de perne de nisip	3	cub m	550		1 650
Baton de fundație pentru fundație	69	cub m	300		20 700
Întărirea și turnarea călcâiului fondului de ten	40,5	cub m	2 400		37 800
Instalarea blocurilor de fundație	13	mp m	1 200		15 600
turnarea pereților de fundație	12	cub m	1 650		19 800
Izolarea tuturor elementelor structurale ale fundației	214	mp m	170		36 380
Armare pavaj de fundație	55	mp m	200		11 000
Așezarea hidroizolației orizontale în două straturi	115	mp m	20		2 300
Armarea și turnarea plăcii și a zonei oarbe pentru fundație	285	mp m	650		59 750
Costuri de incarcare si descarcare	–	–	–		5 000
Instalare canalizare	–	–	5 000		–
Amenajare scari si subteran tehnic	–	buc/mp m	15 200		–
Construirea unei zone de parcare	–	mp m	750		–
Total				262 830

Astfel, costul materialelor și lucrărilor de construcție a fundației va fi de 724.470 de ruble.

a 3-a etapă. Construcția cadrului de putere:

Denumirea tipului de lucrare	Cantitate	Unitate rev.	preț, freacă.		Suma cheltuielilor, freacă.
Productie si montaj panouri	656	mp m	500		164 000
Tratamentul structurilor cu un antiseptic	44	cub m	1 300		57 200
Productie elemente de perete	29	cub m	1 200		34 800
Instalare căpriori	229	mp m	900		206 100
Montarea tavanelor la etajul 1	89,5	mp m	390		34 905
Instalarea placajului de strung și rezistent la umiditate	458	mp m	500		114 500
Instalarea acoperișului	229	mp m	350		80 150
Amenajare abur si hidroizolatii	229	mp m	120		27 480
Montarea jgheaburilor	44	m	250		11 000
Dispozitivul structurilor de susținere	6	PCS.	1 500		9 000
Plata lucrarilor de incarcare si descarcare	–	–	–		20 000
Total				759 135

Estimarea costurilor pentru achiziționarea de materiale pentru construcția cadrului electric al casei:

Tipuri de materiale	Unitate rev.	Cantitate	preț, freacă.	Suma cheltuielilor, freacă.
Soluții și acoperiri antiseptice	litru	30	200	6 000
conducte de azbest	m p.	25	400	10 000
Materiale pentru amenajarea aburului si hidroizolatii	mp m	1100	20	22 000
Materiale pentru amenajarea sistemului de drenaj	m p.	44	2 000	88 000
Scânduri	cub m	60	23 000	690 000
Materiale de izolare	cub m	80	1 500	120 000
Placaj	cub m	5,5	18 000	99 000
Materiale pentru acoperișuri	mp m	236	500	118 000
Ferestre incluse	comp.	–	–	170 000
Usa de intrare	PCS.	1	15 000	15 000
softboard	mp m	406	230	93 380
Materiale consumabile	–	–	–	50 000
Plata pentru livrarea materialelor	–	–	–	25 000
Total				1 161 380

Costul total al materialelor și lucrărilor la construcția cadrului electric al casei este de 1.920.515 de ruble.

a 4-a etapă. Dispunerea circuitului termic:

Tipuri de locuri de muncă	Cantitate	Unitate rev.	preț, freacă.		Suma cheltuielilor, freacă.
Izolarea podelei	89,5	mp m	150		13 425
placarea peretelui	203	mp m	130		26 390
Dispunerea barierei de vapori	384	mp m	120		46 080
Instalarea izolației peretelui	328	mp m	150		49 200
Instalarea seturilor de ferestre	17	PCS.	1500		25 500
Instalare izolatie acoperis	180	mp m	350		63 000
Instalarea ușilor exterioare	–	1	–		3 000
Total				226 595

Astfel, costul total al construirii unei case cu cadru folosind tehnologia DKR se va ridica la 2.871.580 de ruble. O astfel de casă va avea excelent caracteristici de izolare termică. Păstrează perfect răcoarea în interior perioada de vara si cald iarna.

Rambursarea proiectului

Perioada de amortizare a proiectului depinde de o serie de factori, dintre care principalii sunt regionali și sezonieri. Prețul mediu de vânzare al caselor sistem de cadru, ridicat folosind tehnologia DKR, este de 3,5 milioane de ruble.

Luăm în considerare următorii factori:

• Construcția este de așteptat să fie realizată din aprilie până în octombrie printr-o metodă de transport în faze (tranziția specialiștilor de la un tip de lucru la o instalație la alta).
• Timpul mediu pentru construcția unei case cu cadru la cheie este de aproximativ 2 luni.

În timpul sezonului se preconizează construirea a 8 case. Volumul veniturilor totale într-un astfel de ritm de construcție se va ridica la 28 de milioane de ruble, iar costurile totale - 22.972.640 de ruble. Astfel, profitul brut din cadrul proiectului, excluzând costul remunerării specialiștilor și impozitelor, va fi de 5.027.360 de ruble.

Fondul de salarii pentru specialiști pentru sezon este de 2.560.000 de ruble. Valoarea impozitelor plătite pentru sezon este de 301.641,6 ruble.

Luând în considerare aceste cheltuieli, profitul net al proiectului pentru sezon va fi de 2.165.718,4 ruble.

Riscuri potențiale

Există o concurență ridicată în acest domeniu de afaceri, care va crește doar în următorii ani. Acest factor este principalul tip de risc care poate însoți implementarea unui proiect de afaceri. În stadiul inițial, minimizarea se realizează prin alegerea celei mai înguste specializări în construcții și urmărirea unei politici active de marketing.

Riscurile asociate calificărilor scăzute și disciplina muncii specialişti implicaţi în lucrare. Aceștia sunt nivelați în etapa pregătitoare prin efectuarea unei selecții competitive a angajaților pe baza recomandărilor.

Factorul sezonier este cel mai vizibil în perioadele în care construcția este imposibilă din cauza condițiilor meteorologice și climatice, deci este strâns legat de locația regională a instalațiilor.

În general, construcția de case și structuri cu cadru se referă la tipul de activitate cu un nivel mediu cumulativ de riscuri potențiale eliminate datorită competenței și diligenței fondatorului.

În cele din urmă

Calculele prezentate în acest plan de afaceri arată clar că construcția de case cu cadru este profitabilă și direcție promițătoare Activități. Rentabilitatea construcției unor astfel de instalații este estimată la 30-40%. Cu o abordare competentă în organizarea afacerii, fondatorul va putea pe viitor să treacă la crearea propriei firme specializate în onorarea comenzilor pentru construirea de sate întregi.

Construcția și vânzarea de locuințe este o afacere complexă, în mai multe etape și costisitoare. Pentru o perioadă lungă de timp, antreprenorul trebuie să investească bani, să performeze pe propriul risc și risc lucrari de constructie, atrageți investitori și contactați resursele administrative diferite niveluri. Rezultatul eforturilor va fi clar doar după ce toate apartamentele vor fi vândute și noii proprietari vor înregistra proprietatea registrul de stat drepturi imobiliare .

Construcția unui bloc de locuințe se desfășoară în patru etape: pregătirea documentației de proiect, lucrări de construcție, punerea în funcțiune a casei, vânzarea și înregistrarea apartamentelor. Acest articol va discuta despre cum să te organizezi și să treci cu succes prin toate etapele de mai sus și, în același timp, să câștigi bani.

Unde începe construcția unei clădiri rezidențiale?

Construcția unui bloc de locuințe începe cu căutarea unui teren. Legea nu stabilește criterii clare pe care trebuie să le îndeplinească un șantier pentru construirea unei case, dar pe baza unei analize cuprinzătoare a legislației construcțiilor și a terenurilor se poate determina exact pe ce teren este interzisă construirea de clădiri rezidențiale:

• nu este destinat construcției de locuințe (tip de utilizare prevăzută);
• situat în apropierea surselor de poluare sanitară sau tehnologică;
• nu este potrivit pentru construcția de blocuri de apartamente ( nivel inalt panza freatica, risc de alunecări de teren etc.).

În primul rând, trebuie să acordați atenție site-urilor care au deja un tip de utilizare permis (RVI) - pentru construcția de locuințe cu mai multe etaje (MZHS). În cazul în care site-ul selectat are un RVI diferit, atunci este imposibil să construiți o casă pe el. Lucrarea poate fi continuată numai după primirea unui astfel de RVI ca MZHS.

După teren găsit pentru construcția unui bloc de locuințe, poate fi fie cumpărat, fie închiriat. În 99% din cazuri, terenul municipal sau federal este folosit pentru construcție, ceea ce este mai convenabil de închiriat și numai dacă casa este construită pe teren privat, atunci este mai bine să cumpărați imediat site-ul pentru a nu crea dispute cu proprietar.

Pe amplasamentul existent în administrația locală trebuie să obțineți permisiunea de a construi un bloc de locuințe.

După ce ați emis și înregistrat drepturile asupra site-ului, puteți începe să dezvoltați și să aprobați proiectul. Proiectul de construcție a unui bloc de apartamente este realizat de organizații specializate de proiectare, iar costul total al unei astfel de lucrări este de aproximativ 500 de mii de ruble. Pe lângă deciziile arhitecturale în sine, este și necesar să se efectueze munca de proiectare pentru a oferi comunicații la domiciliu.

Pe expertiza de stat se depune următoarea documentație de proiect:

• proiect de lucru și solutii arhitecturale;
• plan de racordare la rețelele de alimentare cu apă;
• proiect de aderare retelelor electrice;
• plan de racordare la rețeaua de distribuție a gazelor naturale;
• descrierea exteriorului.

Când toate proiectele enumerate trec examenul de stat, dezvoltatorul poate începe lucrul.

Echipa site-ului World of Business recomandă tuturor cititorilor să urmeze cursul Lazy Investor, unde veți învăța cum să vă puneți ordine în finanțele personale și cum să obțineți venit pasiv. Fără tentații, doar informații de înaltă calitate de la un investitor practicant (de la imobiliare la criptomonedă). Prima săptămână de antrenament este gratuită! Înregistrează-te pentru o săptămână gratuită de antrenament

Plan de afaceri pentru construirea unei clădiri înalte

După ce ați primit o decizie pozitivă cu privire la examinarea proiectului, puteți întocmi și începe să semnați acorduri privind participarea la capital în construcții (DDUS) cu viitorii proprietari de apartamente.

In conformitate cu lege federala„Cu privire la construcția de blocuri”, dezvoltatorul primește în această etapă dreptul de a atrage investitori privați la construcție. Util de citit.

Pentru a analiza costul construirii unui bloc de apartamente, trebuie să vă referiți la construcția unei clădiri cu zece etaje în trei secțiuni, spațiu de locuit care este de aproximativ 7.350 mp. m, suprafață totală - 8000 mp. m.

Principalele elemente de cheltuieli la construirea unei case:

• documentația proiectului și aprobarea acesteia - aproximativ 1 milion de ruble;
• construcția unui metru pătrat (plus comunicații) - aproximativ 50 de mii de ruble;
• lucrări de finisare - aproximativ 1 mie de ruble. pe mp m.;
• promovare de marketing - aproximativ 200 de mii de ruble pe lună;
• punerea în funcțiune a casei - aproximativ 500 de mii de ruble.

În total, costul construirii și punerii în funcțiune a unei astfel de case va costa dezvoltatorului aproximativ 411 milioane de ruble.

În medie, în Rusia, costul locuințelor finite este de aproximativ 70 de mii de ruble pe metru pătrat. Astfel, după ce au vândut 7.350 mp. m de spațiu de locuit, dezvoltatorul va câștiga doar aproximativ 515 milioane de ruble. Profitul dintr-un singur obiect este de aproximativ 105 milioane de ruble.

În medie, o casă este construită timp de aproximativ un an și jumătate, prin urmare, într-un an și jumătate de muncă activă, dezvoltatorul poate câștiga aproximativ 100 de milioane de ruble. De asemenea, este util să citiți și ce profit poate aduce acest proiect.

Etape de construcție

În aproape toate etapele, construcția unui bloc de locuințe ar trebui să fie realizată de firme specializate în construcții care dețin licențele și permisele corespunzătoare. Există astfel de întreprinderi în aproape fiecare oras important.

Principalele etape de construcție:

• pregătirea șantierului și lucrări de terasament;
• amenajarea fundației;
• lucrari de constructii si montaj;
• efectuarea și conectarea comunicațiilor interne;
• performanţele interne şi externe lucrari de finisare;
• înfrumusețarea zonei înconjurătoare.

Principalele sarcini ale dezvoltatorului în faza de construcție: finanțare în timp util, achiziție de materiale și echipamente de construcție, controlul calității lucrărilor efectuate.

În această etapă, problemele de finanțare pot fi rezolvate prin atragerea de fonduri de la participanții la construcția comună, dar acest lucru este posibil numai dacă dezvoltatorul a urmat procedura și oferă garanții pentru acționari, prevăzută de Legea federală 214.

Revizuire video a tehnologiilor de construcție a locuințelor:

Cum se vinde apartamente

Faptul că dezvoltatorul deține acte pentru construirea unui bloc de locuințe îi dă dreptul de a atrage investitori de capital în cadrul DDUS, dar în sfârșit poți vinde apartamentele doar după ce casa a fost pusă în funcțiune de către comitetul de selecție și există toate documentele necesare, pe baza cărora cumpărătorii vor putea oficializa dreptul de proprietate privată pentru apartamentele achiziționate.

Această schemă are două nuanțe importante. În primul rând - DDUS sunt supuse înregistrare obligatorieîn registrul de stat relevant din FRS. A doua este că, dacă dezvoltatorul își construiește o casă pe banii săi fără a implica acționarii, atunci vânzarea de apartamente este posibilă numai după ce dezvoltatorul oficializează dreptul de proprietate asupra locuinței construite și deschide vânzările de apartamente finite cu proprietate înregistrată. În acest caz, orice acorduri preliminare de vânzare sunt considerate ilegale, indiferent de documentele întocmite.

Concluzie

Mărimea profitului dezvoltatorului depinde direct de ritmul lucrărilor de sondaj, construcție și implementare. Pentru ca totul să meargă rapid, eficient și eficient, aveți nevoie de un plan și de o aderență clară la acest plan. Dacă această condiție este îndeplinită, atunci antreprenorul va putea realiza un profit în valoare de 25% din valoarea investițiilor în construcții într-un timp scurt.