Exemplu de plan de afaceri pentru o companie de construcții. Plan de afaceri pentru o companie de construcții low-cost: un exemplu

Afaceri gata un plan pentru o companie de construcții care vă va ajuta să calculați nu numai costurile de deschidere, ci și profitul așteptat și perioada de rambursare.

Investiție de capital într-o companie de construcții: 14.600.000 de ruble
Perioada de rambursare: 18-30 luni
Nivel de profitabilitate: 25-30%

În orice moment, construcția va fi un serviciu solicitat, a cărui cerere crește în fiecare an.

Dar, ca în orice altă afacere, există câteva nuanțe aici, așa că în prima etapă este important să elaborezi una competentă.

Și să compun asta Document Important poți apela la serviciile unor economiști și avocați cu experiență, dar ar fi totuși mai corect să încerci să înțelegi singur toate punctele.

Desigur, este necesar să apelați la specialiști, deoarece afacerea de construcții, pe lângă rentabilitatea sa, se caracterizează și printr-o concurență ridicată și destul de dură, așa că cea mai mică greșeală vă va costa mulți bani.

Planul de afaceri al companiei de construcții: Planificarea proiectelor

Orice plan de afaceri pentru o companie de construcții începe cu planificarea.

În această etapă, trebuie să decideți asupra obiectivelor și tipurilor de muncă pe care le veți furniza, precum și asupra modului în care vă veți promova afacerea pentru a găsi clienți.

rezumat

Și vor fi cam doi ani și jumătate.

Dar această perioadă poate fi redusă la un an și jumătate dacă majoritatea comenzilor cad în primăvară și perioada de vara s când populația preferă să facă reparații.

Nivelul aproximativ de profitabilitate este de 25-30%.

Dar, din păcate, în perioada de iarna poate coborî la 15%.

Acest lucru se datorează faptului că în acest sezon numărul de comenzi este redus.

Cum să desfășori corect o afacere de construcții și care sunt responsabilitățile proprietarului companiei,

spus in video:

Riscuri și dificultăți ale afacerii de construcții

Pe lângă calculele financiare pe care le includeți în planul de afaceri al companiei de construcții, trebuie să calculați și riscuri posibile.

Deci, acestea includ:

nivel ridicat de concurență;
personal necalificat și factor uman;
creșterea prețurilor la materialele și echipamentele de construcție;
lipsa comenzilor;
trucurile concurenților.

Afacerea de construcții este destul de profitabilă, dar în același timp o afacere dificilă, care necesită profituri enorme nu numai de la proprietar, ci și de la lucrătorii înșiși.

La urma urmei, munca lor este cea care va determina dacă clienții sunt mulțumiți sau nu.

Dar totuși bine lucrat. planul de afaceri al companiei de constructii este deja jumătate din cheia succesului.

Și atunci nu numai că poți returna fondurile investite, ci și le poți crește.

Articol util? Nu ratați altele noi!
Introduceți e-mailul dvs. și primiți articole noi prin poștă

Dacă aveți cunoștințe în industria construcțiilor, atunci le puteți aplica cu succes și vă puteți crea propria companie de construcții. Pentru a avea o idee despre viitoarea ta afacere, despre dezvoltarea și direcția acesteia, ai nevoie de un plan de afaceri competent.

Dar unde să te oprești, cum să alegi o idee de afaceri astfel încât să corespundă atât intereselor tale, cât și portofelului tău? Dacă urmează să te angajezi în astfel de activități, atunci recomandările noastre sunt pentru tine.

Cum să-ți alegi nișa?

După cum a arătat analiza pieței construcțiilor, cele mai solicitate servicii sunt servicii precum:

Lucrări de faianță;
Asamblare tavane intinse;
Construcția de mici case de tarași cabane de clasă economică;
Lucrări la construcția de terase, verande în construcția de cabane de vară și alte clădiri.

Aceasta este o listă scurtă de idei de afaceri care plătesc rapid în acest domeniu. Toate acestea se realizează datorită tehnologiilor moderne de construcție și echipamentelor ieftine de lucru.

De unde poti incepe?

Dacă nu ai bani în plus pentru a plăti echipa de construcții și urmează să începi să lucrezi singur, atunci poți oferi servicii de tapet, decorare pereți sau pozare. placi ceramice. Pentru alte lucrări, de exemplu, la asamblarea tavanelor întinse, nu se poate face față.
Ca de obicei, toate lucrările de construcție sunt amânate pentru sezonul cald. Și dacă alegi să construiești case de tara, terase, verande, apoi iarna va trebui sa ramai fara munca. Dar tencuiala, dotarea sau repararea clădirilor de birouri se poate face tot timpul anului.
Pentru cei care au o tentă creativă și cărora le place să-și folosească imaginația, este cel mai potrivit constructie cabana. Pentru a înființa o astfel de afacere, va trebui să cumpărați o mulțime de instrumente, dar va da roade destul de curând.
Daca preferi montajul tavanelor intinse, va trebui sa angajezi muncitori auxiliari. Va trebui să cumpărați pistoale termiceși material de tensionare, va trebui să închiriați un loc pentru a primi aplicații și a depozita echipamente. Sfat: Pentru ca lucrurile să meargă bine, încheie contract individual cu un producator de materiale de tensionare si sisteme de prindere.
Vă puteți uita la o altă idee: forarea puțurilor în sectorul privat. Orice proprietar teren mai devreme sau mai târziu gândește-te alimentare autonomă cu apă si angajeaza o firma de foraj pentru a efectua lucrarea. Dacă aveți de gând să forați puțuri, atunci veți avea nevoie de o instalație de foraj, inele și muncitori. Lucrarea nu se oprește, este solicitată în orice perioadă a anului. Dacă nu aveți fonduri pentru a cumpăra sau închiria echipamente, atunci puteți începe o astfel de afacere foraj manual. Adevărat, acest proces este lung și laborios, dar vei câștiga capitalul de pornire necesar.

Despre toate nuanțele acestei zone în secolul 21 - în următorul videoclip:

Bazele unui plan de afaceri pe exemplul unei firme de reparații

Pentru ca afacerea să se dezvolte intenționat, este necesar să se creeze un plan de afaceri pentru dezvoltarea întreprinderii. Acest document este necesar atât pentru proprietar, cât și pentru potențialii investitori, pregătirea lui trebuie abordată cu toată seriozitatea. Dacă doriți să vă stabiliți prioritățile, atunci ar trebui să reflecte toate veniturile și cheltuielile viitoare, să indice modalități de a obține cel mai mare profit pentru companie, să descrie întregul proces tehnologic. Și dacă urmează să utilizați fonduri de credit, atunci indicatorii de profit trebuie să fie prezenți în el și s-au făcut calculele necesare.

Structura documentului

Pagina titlu. Aici scriu numele companiei, toate contactele. Dacă da, furnizați o listă a fondatorilor.
Apoi vine text introductiv. Aici este indicată ideea unei afaceri, zona de activitate în care ar trebui să desfășoare afaceri. De asemenea, trebuie să indicați modul în care organizația dvs. va diferi de alte firme similare, aspectele sale cele mai benefice și să faceți mici calcule economice. De asemenea, puteți descrie cele mai tipice locuri de muncă în care veți fi angajat, dați exemple de succes ale altor companii care operează în același domeniu.
Parte principală. Este necesar să se facă o revizuire analitică a serviciilor prestate în acest domeniu, este de dorit să se furnizeze cifre care să indice lipsa întreprinderilor în acest domeniu de deservire a populației. De asemenea, trebuie să ne spui ce mijloace vei folosi pentru a-ți atinge scopul: publicitate sau alte metode de marketing. Dacă ați găsit deja o companie care este gata să vă ofere un loc de muncă, atunci trebuie să scrieți despre ea cu toate detaliile: numerele de contracte de servicii, numele și datele de contact ale clienților.
Acum să trecem la descrierea personalului organizația dumneavoastră. Începeți cu echipa de management: ce educație are liderul, ce experiență are în acest domeniu. Indicăm, de asemenea, ce fel de personal aveți nevoie pentru muncă și dacă va trebui să atrageți lucrători terți dacă volumul de muncă crește. Trebuie să scrieți un CV pentru întregul personal al viitorului personal: cum îi vedeți, ce abilități și aptitudini ar trebui să aibă.
calcul economic: alegeți metoda dvs. de organizare activitati financiare. Asigurați-vă că descrieți suma capital de pornire, posibile investitii, salarizare. De asemenea, luăm în considerare veniturile și cheltuielile estimate, calculăm perioada pentru care compania poate plăti integral și continuă să aducă doar profit. Variabilele trebuie prezise costuri fixe: constantele includ salariile angajaților, fondurile pentru chirie, plățile sociale și de asigurări, impozitarea. LA costuri variabile costul poate fi atribuit material de construcții, plata salariilor lucrătorilor temporari, cheltuieli pentru o campanie publicitară. Pe baza datelor calculate, este necesar să se prevadă activitatea pentru cel puțin 3 ani de funcționare.
După ce a făcut o prognoză, evaluarea posibilelor riscuri: dacă organizația va fi solicitată în viitor și dacă va exista un profit din activitățile sale.
Finalizarea planului de afaceri concluzii: puteți scrie material introductiv extins și include diverse materiale suplimentare: copii ale obligațiilor contractuale, tabele cu calculele de mai sus, copii ale documentelor statutare.

Ce să căutați atunci când redactați un document

Mulți oameni de afaceri începători nu își scriu planul de afaceri, ci pur și simplu îl descarcă de pe Internet și nici măcar nu îl editează pentru a se potrivi condițiilor lor de afaceri. Chiar dacă planul descărcat este pe deplin relevant pentru domeniul dvs., riscați să vă pierdeți ideile originale.

Nu este nevoie să puneți un accent special pe cererea pentru afacerea dvs., spun ei, pentru angajat profesionistîntotdeauna va fi de lucru, iar oamenii își vor repara apartamentele oricum. Aceasta este ceea ce scriu majoritatea antreprenorilor nou-înființați, dar trebuie să indicați date specifice în planul dvs.: numărul de proprietăți rezidențiale comandate, numărul de clienți pentru renovarea cosmetică sau de apartamente de designer. Scrieți dacă există o coadă pentru lucrări de reparații, descrieți cât de mult lucru poate fi făcut anumită perioadă, ratele de plată.

Partea principală a planului este calculele economice, în care trebuie să descrieți în detaliu veniturile și cheltuielile așteptate ale companiei.

De exemplu, va trebui să achiziționați echipamente speciale, al căror cost poate fi de aproximativ 10 milioane de ruble, veți avea nevoie și de instrumente de construcție, trebuie să oferiți o listă completă a acestora cu o descriere a prețului. Oferiți justificare pentru sprijinul de marketing: promovarea companiei în mass-media mass media, crearea de panouri publicitare și publicitate simplă la radio și televiziune. Veți avea nevoie și de un spațiu de birou, calculați în detaliu fondurile pentru închiriere, indicați-le în plan. Pentru a deschide o afacere, este posibil să aveți nevoie de aproximativ 10-11 milioane de ruble.

Dacă aceasta este o cifră insuportabilă pentru dvs., atunci o puteți reduce dacă nu achiziționați echipamente noi, ci, de exemplu, cumpărați echipamente uzate: costă mai puțin și puteți lucra la ea ceva timp până când aveți propriile fonduri pentru unul nou.

Furnizați un calcul complet al rambursării companiei: cât veți câștiga lunar, ce servicii veți oferi, costul estimat al acestora. Din aceste date, deduceți o formulă pentru rambursarea completă, indicați perioada estimată a acesteia.

Cum sunt furnizate informațiile privind personalul?

Cunoscuta expresie „cadrele decid totul” nu și-a pierdut relevanța în industria construcțiilor. Trebuie să dai Descriere completa viitorii dumneavoastră angajați: numărul de lucrători cu una sau alta calificare în funcție de activitatea dumneavoastră, câți angajați atestați doriți să angajați și câți vor lucra ca muncitori necalificați fără calificare.

Este de dorit ca unii să aibă studii în construcții în specialitatea care este implicată în domeniul dvs., indicați numărul lor în document. Dacă construiești case de tara, atunci personalul ar trebui să aibă constructori de diferite specialități care sunt familiarizați cu procesul de ridicare a clădirilor.

Ce acte sunt necesare?

Pentru ca activitatea firmei dumneavoastră să fie legală, aceasta trebuie să fie înregistrată la fisc, consemnată:

Trebuie să decideți asupra formei financiare și juridice a companiei dvs.: poate fi. Aceasta are nevoie de o soluție intalnire generala membri ai companiei, dacă se alege forma ca SRL, sau o simplă decizie de a organiza o întreprindere dacă vei lucra ca comerciant individual. Cu toate documentele de care aveți nevoie să contactați biroul fiscal și să solicitați înregistrarea.
Pentru a desfășura orice activitate financiară, aveți nevoie de un cont bancar, este mai bine dacă este un cont de stat. institutie financiara. Scrieți o cerere pentru deschiderea unui cont, obțineți detalii.
Comandați sigilii și ștampile pentru compania dvs., acestea vor fi necesare pentru procesarea documentelor financiare.

Multe lucrări trebuie să fie certificate, adică trebuie să contactați o organizație de autoreglementare pentru a obține permisiunea de a menține un anumit tip lucrari de constructie. Acest lucru necesită apartenența obligatorie la organizație, toate firmele de construcții care oferă servicii populației trebuie să se alăture acesteia.

De ce ai nevoie pentru a primi comenzi?

Pentru a fi recunoscut pe piata constructiilor servicii, este necesar să se efectueze un marketing complex al companiei:

Organizați publicitatea în orice locuri disponibile, puneți panouri publicitare cu o listă a serviciilor și prețurilor dvs., atunci va fi mult mai ușor să obțineți o comandă.
Puteți efectua lucrări de construcție, astfel încât să vă puteți face cunoscut și mulți clienți vor afla despre existența dvs.
Dar licitațiile au ca scop de obicei găsirea unui mare organizarea constructiilor, dar concursurile sunt pentru căutare firme mici a furniza lucrări de reparații de exemplu la preșcolar sau la școală instituție educațională. Și în acest caz, alegerea revine acelor companii care declară prețuri mici.

Uneori se poate întâmpla ca întreprindere mare a câștigat un concurs pentru producerea unei cantități mari de muncă, dar ea depune lucrări mici firma micași este o șansă de a obține un loc de muncă perioadă lungă de timp, adică să participi la un subcontract.

Pentru o organizație de construcții începătoare, este important să nu-și strice reputația de afaceri: să efectueze munca cu conștiință, fără căsătorie. Și apoi zvonurile despre tine se vor răspândi în tot orașul și vor fi mai mulți clienți.

O afacere mică de construcții, ca una mare, este afaceri profitabileîn ceea ce privește rambursarea și perspectivele de creștere. Construcția este una dintre aceste afaceri mici. cabane la tara. Având în vedere popularitatea crescută a caselor private, companiile pot recupera rapid banii investiți. Perioada de rambursare este de 6 luni.

Pentru a deschide o companie sunt necesari angajati calificati. Numărul de personal va fi de 29 de persoane. De asemenea, trebuie să închiriezi spațiu de birou. Suprafata minima de birouri este de 100 m2.

Costul mediu al construirii a 1 m2 de cabană este de 15.000 de ruble. Având în vedere caracterul sezonier al afacerii, care se încadrează în perioada de vară, compania va putea încheia în medie 12 contracte de construcție de cabane. Dimensiunea medie o casa are 250 m2. Astfel, compania va construi 30.000 m2 pe an. Având în vedere cererea mare, această cifră poate fi mărită prin angajarea de personal suplimentar.

Valoarea investiției inițiale - 2 482 000 freca.

Profit mediu lunar - 2 045 000 freca.

Pragul de rentabilitate este atins la al treilea lună

Perioada de rambursare - 6 luni

2. Descrierea afacerii, produsului sau serviciului

În prezent, din cauza suprapopulării în oraș și a dorinței oamenilor de a trăi la țară, toate cantitate mare oamenii se gândesc să-și construiască propria lor casa la tara. Acest lucru este evidențiat de tendința de scădere a numărului de apartamente achiziționate în zgârie-nori. În acest sens, nevoia de companii de construcții imobiliare suburbane este în continuă creștere. Volumul pieței este în creștere, ceea ce deschide noi oportunități pentru noi companii.

Principalul factor care influențează succesul companiilor în această afacere este furnizarea de servicii la cheie către client, inclusiv proiectare, construcție, reparații și decorațiuni interioare. De asemenea, este necesar să se adauge servicii suplimentare: supraveghere arhitecturală și tehnică, achiziționarea unui teren. vedere principală activitate - construcția de cabane din cărămidă, lemn și alte materiale. La deschiderea unei companii, este necesar să se acorde atenție dezvoltării de software pentru comunicarea rapidă cu clientul și furnizorii. Este important să respectați raportarea către client, să finalizați toate etapele de lucru la timp și fără a crește estimările.

În plus, la deschiderea unei firme de construcții, este necesar să se acorde atenție legislației din această industrie. Managerul ar trebui să citească cu atenție următoarele documente care reglementează activitățile de construcții joase din Rusia.

Codul de urbanism al Federației Ruse
SP-30-102-99. Planificarea și construcția de construcții de locuințe joase.

De asemenea, o atenție deosebită trebuie acordată studiului codurilor și reglementărilor în domeniul construcțiilor (SNiP).

3. Descrierea pieței

Nevoie în casa la tara astăzi este o consecință a dorinței oamenilor de a pleca pentru a trăi departe de agitația orașului, ceea ce provoacă o cerere mare. În același timp, majoritatea companiilor părăsesc piața pentru că nu pot oferi servicii profesionale, prețuri adecvate și garantarea calității construcției. Angajații majorității companiilor imobiliare din țară nu au educația necesară, ceea ce afectează calitatea.

Astfel, pe piață există un deficit de oferte ale companiilor de construcții de înaltă calitate pentru imobile suburban.

Clienții companiei sunt persoane fizice. Când plănuiți să vă deschideți propria companie de construcții, este necesar nu numai să atrageți clienți, ci și să le oferiți condiții excelente de cooperare din partea concurenților. Asigurați-vă că segmentați clienții după venituri pentru a oferi clientului servicii suplimentare și pentru a crește profiturile.

De asemenea, una dintre modalitățile de a crește profiturile din serviciile lor este de a oferi servicii de dezvoltare a designului altor companii de construcții.

Factorul decisiv care determină succesul unei firme de construcții în prezent este viteza de deservire și înțelegerea cerințelor clientului, calitatea construcției și profesionalismul. Este necesar să se evite cheltuielile neprevăzute și creșterea costului estimat în timpul construcției.

Prin respectarea acestor cerințe, compania va putea crește cota de piață, reputația, precum și creșterea loialității clienților.

4. Vânzări și marketing

5. Plan de producție

Plan de producție (deschidere)

Planul general de deschidere a unei companii de construcții în etape:

Căutați un spațiu de birou
Înregistrarea unei persoane juridice - IP
Încheierea unui contract de închiriere și achiziționarea de echipamente
Renovare spații
Recrutarea si instruirea personalului
Achiziționarea clienților și începerea.

Deschiderea unui antreprenor individual (cod OKVED 41.20 - Construcția clădirilor rezidențiale și nerezidențiale). Inregistrare fiscala la fisc. Sistemul optim de impozitare este sistemul de impozitare simplificat 6% (baza impozabilă „venit”). De asemenea, este posibilă înregistrarea unei persoane juridice sub forma unei SRL (Societate cu răspundere limitată).

Pentru a deschide, trebuie să închiriați și o suprafață de birouri de 100 m2. După încheierea contractului de închiriere, ar trebui achiziționate echipamente și software pentru proiectarea și dezvoltarea designului cabanei.

Program de lucru la birou: de la 9:00 la 18:00 de luni până vineri. Sezonul de construcție este de la începutul lunii mai până la sfârșitul lunii septembrie.

6. Structura organizatorica

Pentru a organiza o companie este necesar să se angajeze personal cu înaltă calificare. În calitate de muncitori, va fi cel mai profitabil să atrageți constructori cu experiență care au educația necesară si experienta. Echipa se va extinde la nevoie și se va dezvolta organic. Ca parte din acest proiect Este necesară o echipă de 29 de persoane:

Administrator
brigadier (4 persoane)
Designer
Designer
Inginer
Inspector
Muncitori (20 persoane)

Contabilitatea ar trebui să fie externalizată. Puteți contacta banca unde este deschis contul și puteți afla despre această posibilitate. De asemenea, puteți folosi contabilitatea pe internet „Elba” sau „Afacerea mea”.

Managerul poate fi un proprietar de afaceri sau un angajat. Maistrul trebuie să fie atent selectat, acesta fiind responsabil de achiziționarea materialelor și de supravegherea procesului de construcție.

O funcție cheie este îndeplinită de lucrătorii a căror responsabilitate imediată este să lucreze pe un șantier. Prin urmare, atunci când alegeți constructori, este necesar să faceți dovadă de diligență, deoarece personalul necalificat își oferă adesea serviciile pe piață. Puteți folosi echipe de outsourcing care au statutul de entitate juridică. chipuri.

Restul personalului trebuie să fie angajat din personal, deoarece utilizarea specialiștilor în externalizare va fi ineficientă și va afecta negativ calitatea muncii.

Fond de salarii, freacă.

	Salariu	Numărul de angajați	Sumă
Administrator
brigadier
Designer
Designer

Inspector

Total salariu			1 525 000

Calculul integral al salariilor, luând în considerare primele de asigurare, este prezentat în modelul financiar.

7. Plan financiar

Plan detaliat de vânzări pe 24 de luni, prognoză și calcul al eficienței investițiilor indicatori economici afacerea este reprezentată în modelul financiar.

Ca și până acum, problema construcției de locuințe este acută la noi. Cererea de locuințe individuale confortabile rămâne constant ridicată chiar și în fața unei economii instabile și a nivelului de trai scăzut al populației. Acest plan de afaceri pentru construcții case cu cadru va ajuta antreprenorii să deschidă o afacere semnificativă din punct de vedere social, care va ajuta la rezolvarea celei mai importante sarcini.

Conceptul general al proiectului

Construcția de case cu cadru este una dintre cele mai profitabile și promițătoare zone în dezvoltarea construcțiilor joase. Varietatea de proiecte și design ale acestor facilități, costurile reduse de construcție și finisare, simplitatea tehnologiei și absența necesității de a folosi echipamente voluminoase creează condiții atractive pentru a face o astfel de afacere.

În construcția cadrelor, se disting două tehnologii principale:

Utilizarea podelei ca bază (platformă) pentru ridicarea elementelor de construcție verticale;
Utilizarea unui sistem rack-and-beam, în care întregul structura cadrului viitoarea casă este un complex de grinzi și rafturi interconectate.

Ambele tehnologii fac posibilă ajustarea flexibilă a zonei structurilor și a numărului lor de etaje prin creșterea lungimii elementelor verticale și orizontale. După construcția cadrului, acesta este supus la placare cu două fețe. De regulă, din interior este fabricat din gips-carton sau lemn, din exterior - din materiale rezistente la umiditate și vânt. Între straturile care se confruntă se află un încălzitor.

avantaj construcția cadrului se poate combina si cu unul de scut, atunci cand scutul cu chingi este fixat pe cadru, invelit pe ambele parti, intre care se pune izolatie. Investițiile în construcția unor astfel de case sunt mici, așa că devin din ce în ce mai populare în Rusia. Când utilizați materiale de înaltă calitate și îngrijirea adecvată a casei, durata de viață garantată a funcționării acesteia este de cel puțin 50 de ani. Comparativ cu caramida, costurile de constructie casă cu cadru mai mic cu aproximativ 25-30%. În plus, nu este nevoie să folosiți echipamente și mașini specializate scumpe - o echipă mică de constructori poate construi o astfel de casă în doar câteva săptămâni și în orice moment al anului, deoarece nu există așa-numitele procese „umede”. în tehnologii.

Exemplul nostru ia în considerare utilizarea tehnologiei „DKR”, dezvoltată de practicieni cu experiență în domeniul ridicării structurilor de cadru. Ei notează rentabilitatea ridicată a construcției de case folosind această tehnologie, ceea ce confirmă planul nostru de afaceri pentru construcția de case cu cadru cu calcule.

Analiza pietei

Experiența mondială demonstrează clar îndreptarea evidentă a construcțiilor individuale către clădirile din lemn. O astfel de locuință este în prezent percepută nu numai ca fiind cea mai confortabilă și mai ecologică, ci și ca fiind prestigioasă.

În țara noastră, ponderea construcției de locuințe din lemn este încă foarte mică, deși este în continuă creștere anul trecut. Potențialul pieței ruse este estimat de experții mondiali drept unul dintre cele mai promițătoare datorită faptului că țara noastră deține 25% din rezervele mondiale de cherestea, forță de muncă relativ ieftină și tehnologii moderneîn această industrie.

Potrivit experților, faptul că astăzi mulți dezvoltatori aleg case din cărămidă și piatră se datorează moștenirii sovietice, când aproape orice construcție individuală de locuințe nu era ținută la mare preț. Acest lucru a afectat direct calitatea Case din lemn, însăși cererea de lemn ca material de construcție eficient.

În prezent, industria locuințelor din lemn este în continuă creștere. Deci, în ultimii 20 de ani, volumele sale au crescut de 6-7 ori. Potrivit statisticilor oficiale de la Research.Techart, în țară se construiesc anual circa 7 milioane de metri pătrați. m case de lemn. Și această creștere este facilitată de prețuri mai mici pentru ei.

Potrivit statisticilor pentru regiuni, cea mai răspândită Case din lemn primit în Siberia, Nord-Vest, Ural și Orientul Îndepărtat districtele federale. În nord-vest există o tranziție din ce în ce mai mare către tehnologii inovatoare construirea cadrului. Există, de asemenea, o tendință ca o distribuție neuniformă a tipurilor de case pe suprafață între regiuni. În regiuni, clădirile mici sunt mai căutate.

Casele cu cadru de pe piață sunt poziționate drept cel mai ieftin și mai accesibil tip de locuință. Acest lucru se datorează parțial răspândirii tehnologiei SIP, ca fiind cea mai promițătoare pentru condițiile noastre.

Pentru dezvoltare ulterioară industrie, există unele bariere restrictive. Pentru inceput, vorbim despre complexitatea unei creșteri instantanee a volumelor de construcție. Pe termen mediu până în 2020, creșterea anuală a construcției de locuințe cu rame din lemn va crește cu aproximativ 10-12%, iar în unele regiuni cu 20-25%. Datorită acestui fapt, prognoza Research.Techart prevede atingerea unei dimensiuni a pieței de 30 de milioane de metri pătrați până în 2020. m.

Piața caselor cu cadru din țară rămâne foarte încăpătoare. Acest lucru se datorează costului scăzut al materialelor și utilizării încă modeste a lemnului ca material de construcție. În străinătate, indicatorul cererii sale este de 10 ori mai mare decât în Rusia.

În viitorul apropiat, potrivit experților, cea mai solicitată va fi tehnologia cadru-panou, care va ocupa 64% din întregul volum al construcției de locuințe din lemn.

Licențierea activității

Pentru a efectua lucrări la construcția de case cu cadru joase, nu este necesară obținerea unei licențe. Fondatorul își înregistrează afacerea ca antreprenor individual și lucrează într-un sistem de impozitare simplificat (6% din profit). Această alegere determină rentabilitatea ridicată a construcției și reduce semnificativ costurile financiare și administrative.

Recrutare

Pentru construirea structurilor de cadru pe stadiul inițial proiectul implică specialişti care vor lucra în baza unui contract. Brigada include:

Manager de proiect (atribuțiile sunt îndeplinite de fondator, combinându-se cu funcțiile de manager).
Maistru
Specialisti in constructia fundatiilor, asamblarea cadrelor de pereti, amenajarea hidro-, bariere de vapori, sisteme de alimentare cu apa si canalizare.
Finisoare.

Serviciile de contabilitate sunt externalizate.

Nu se are în vedere selectarea spațiilor pentru un birou în stadiul inițial de dezvoltare a unui proiect de afaceri.

Costuri cu forța de muncă (date calculate pentru o casă):

Denumirea specialității	Plata contractului	Numărul de specialiști implicați	Total (în ruble)
maistru	50 000	1	50 000
Constructorii de fundații	35 000	2	70 000
Specialisti in incadrarea peretelui	35 000	2	70 000
Specialisti in amenajarea sistemelor hidro-, bariera de vapori, alimentare cu apa si canalizare	35 000	2	70 000
Finisoare	30 000	2	60 000
Total		9	320 000

Marketing și publicitate

Pentru promovarea serviciilor de construcție a caselor cu cadru la cheie sunt preconizate următoarele activități:

Crearea propriului site de carti de vizita cu posibilitatea de a comanda un proiect de casa si o galerie de lucrari finalizate.
Organizarea mesajelor publicitare în ziare locale, reviste, televiziune și radio.
Lucrați în rețelele sociale.
Plasarea de bannere pe elementele infrastructurii de transport urban.

Principala resursă de marketing a întreprinderii este calitate superioară servicii de construcții și o politică flexibilă de prețuri.

Plan financiar

Deviz pentru construirea unei case cu cadru

Costul construirii unei case cu o suprafață de 175 mp. m conform tehnologiei DKR și principalele etape de construcție sunt prezentate în detaliu în tabelele următoare.

etapa 1. Achiziția și costul materialelor pentru fundație:

Costuri pentru achiziționarea materialelor	Cantitate	preț, freacă.		Suma cheltuielilor, freacă.
cernerea pietrișului	21 cu. m	1 600		33 600
Cofraj (plăci)	1,5 cu. m	6 500		9 750
Screening sub călcâi, placa și zona oarbă	77 cu. m	720		55 440
Armare (metal 14 mm)	linia 650 m	47		30 550
Armare (metal 8 mm)	linia 220 m	20		4 400
Drum grilă 2х6 pentru o placă și o zonă oarbă	16 cărți	1 700		27 200
Ciment	5 pungi	270		1 350
Blocuri FBS	12 cu. m	4 500		54 000
Izolație EPPS	12 cu. m	3 700		44 400
Geoțesătură	150 mp m	30		4 500
folie hidroizolatoare	150 mp m	27		4 050
Beton B-25 (pentru călcâi, plăci și zona oarbă)	17 cu. m	14 400		134 400
Consumabile (șuruburi, cuie, șuruburi etc.)	–	–		10 000
Ipoteci	–	–		6 000
Inchiriere macarale de constructii auto	2 schimburi	12 000		24 000
Costuri de transport pentru livrarea materialelor	–	–		18 000
Total			461640

a 2-a etapă. Lucrari de constructie platforma (fundatie):

Tipuri de locuri de muncă	Cantitate	Unitate rev.	preț, freacă.		Suma cheltuielilor, freacă.
Extinderea, dezvoltarea și gradarea axei	47,5	cub m	600		28 500
Ridicare de perne de nisip	69	cub m	250		17 250
Amenajarea tranșeelor de comunicare	3	PCS.	750		2 250
Construirea unui sistem local de drenaj	25	puncte	230		5 750
Ridicare de perne de nisip	3	cub m	550		1 650
Baton de fundatie	69	cub m	300		20 700
Întărirea și turnarea călcâiului fondului de ten	40,5	cub m	2 400		37 800
Instalarea blocurilor de fundație	13	mp m	1 200		15 600
turnarea pereților de fundație	12	cub m	1 650		19 800
Izolarea tuturor elementelor structurale ale fundației	214	mp m	170		36 380
Armare pavaj de fundație	55	mp m	200		11 000
Așezarea hidroizolației orizontale în două straturi	115	mp m	20		2 300
Armarea și turnarea plăcii și a zonei oarbe pentru fundație	285	mp m	650		59 750
Costuri de încărcare și descărcare	–	–	–		5 000
Instalare canalizare	–	–	5 000		–
Amenajare scari si subteran tehnic	–	buc/mp m	15 200		–
Construirea unei zone de parcare	–	mp m	750		–
Total				262 830

Astfel, costul materialelor și lucrărilor de construcție a fundației va fi de 724.470 de ruble.

a 3-a etapă. Construcția cadrului de putere:

Denumirea tipului de lucrare	Cantitate	Unitate rev.	preț, freacă.		Suma cheltuielilor, freacă.
Productie si montaj panouri	656	mp m	500		164 000
Tratamentul structurilor cu un antiseptic	44	cub m	1 300		57 200
Productie elemente de perete	29	cub m	1 200		34 800
Instalare căpriori	229	mp m	900		206 100
Montarea tavanelor la etajul 1	89,5	mp m	390		34 905
Instalarea placajului de strung și rezistent la umiditate	458	mp m	500		114 500
Instalarea acoperișului	229	mp m	350		80 150
Amenajare abur si hidroizolatii	229	mp m	120		27 480
Montarea jgheaburilor	44	m	250		11 000
Dispozitivul structurilor de susținere	6	PCS.	1 500		9 000
Plata lucrarilor de incarcare si descarcare	–	–	–		20 000
Total				759 135

Estimarea costurilor pentru achiziționarea de materiale pentru construcția cadrului electric al casei:

Tipuri de materiale	Unitate rev.	Cantitate	preț, freacă.	Suma cheltuielilor, freacă.
Soluții și acoperiri antiseptice	litru	30	200	6 000
conducte de azbest	m p.	25	400	10 000
Materiale pentru amenajarea aburului si hidroizolatii	mp m	1100	20	22 000
Materiale pentru amenajarea sistemului de drenaj	m p.	44	2 000	88 000
Scânduri	cub m	60	23 000	690 000
Materiale de izolare	cub m	80	1 500	120 000
Placaj	cub m	5,5	18 000	99 000
Materiale pentru acoperișuri	mp m	236	500	118 000
Ferestre incluse	comp.	–	–	170 000
Usa de intrare	PCS.	1	15 000	15 000
softboard	mp m	406	230	93 380
Materiale consumabile	–	–	–	50 000
Plata pentru livrarea materialelor	–	–	–	25 000
Total				1 161 380

Costul total al materialelor și lucrărilor la construcția cadrului electric al casei este de 1.920.515 de ruble.

a 4-a etapă. Dispunerea circuitului termic:

Tipuri de locuri de muncă	Cantitate	Unitate rev.	preț, freacă.		Suma cheltuielilor, freacă.
Izolarea podelei	89,5	mp m	150		13 425
placarea peretelui	203	mp m	130		26 390
Dispunerea barierei de vapori	384	mp m	120		46 080
Instalarea izolației peretelui	328	mp m	150		49 200
Instalarea seturilor de ferestre	17	PCS.	1500		25 500
Instalare izolatie acoperis	180	mp m	350		63 000
Instalarea ușilor exterioare	–	1	–		3 000
Total				226 595

În acest fel, costul total pentru construcția unei case cu cadru folosind tehnologia DKR se va ridica la 2.871.580 de ruble. O astfel de casă va avea excelent caracteristici de izolare termică. Se menține răcoroasă vara și caldă iarna.

Rambursarea proiectului

Perioada de amortizare a proiectului depinde de o serie de factori, dintre care principalii sunt regionali și sezonieri. Prețul mediu de vânzare al caselor cu sistem de cadru construite folosind tehnologia DKR este de 3,5 milioane de ruble.

Luăm în considerare următorii factori:

Construcția este de așteptat să fie realizată din aprilie până în octombrie printr-o metodă de transport în faze (tranziția specialiștilor de la un tip de lucru la o instalație la alta).
Timpul mediu pentru construcția unei case cu cadru la cheie este de aproximativ 2 luni.

În timpul sezonului se preconizează construirea a 8 case. Volumul veniturilor totale într-un astfel de ritm de construcție se va ridica la 28 de milioane de ruble, iar costurile totale - 22.972.640 de ruble. Astfel, profitul brut din cadrul proiectului, excluzând costul remunerării specialiștilor și impozitelor, va fi de 5.027.360 de ruble.

Fondul de salarii pentru specialiști pentru sezon este de 2.560.000 de ruble. Valoarea taxelor plătite pentru sezon este de 301.641,6 ruble.

Luând în considerare aceste cheltuieli, profitul net al proiectului pentru sezon va fi de 2.165.718,4 ruble.

Riscuri potențiale

Există o concurență ridicată în acest domeniu de afaceri, care va crește doar în următorii ani. Acest factor este principalul tip de risc care poate însoți implementarea unui proiect de afaceri. În stadiul inițial, minimizarea se realizează prin alegerea celei mai înguste specializări în construcții și urmărirea unei politici active de marketing.

Riscurile asociate calificărilor scăzute și disciplina muncii specialişti implicaţi în lucrare. Se nivelează pentru etapa pregătitoare prin efectuarea unei selecţii competitive a angajaţilor pe baza recomandărilor.

Factorul sezonier este cel mai vizibil în perioadele în care construcția este imposibilă din cauza condițiilor meteorologice și climatice, deci este strâns legat de locația regională a instalațiilor.

În general, construcția de case și structuri cu cadru se referă la tipul de activitate cu un nivel mediu cumulativ de riscuri potențiale eliminate datorită competenței și diligenței fondatorului.

În cele din urmă

Calcule prezentate în acest plan de afaceri, arată clar că construcția de case cu cadru este profitabilă și direcție promițătoare Activități. Rentabilitatea construcției unor astfel de instalații este estimată la 30-40%. Cu o abordare competentă în organizarea afacerii, fondatorul va putea pe viitor să treacă la crearea propriei firme specializate în onorarea comenzilor pentru construirea de sate întregi.