Кожен бажає привести своє житло у належний вигляд. Для цього проводяться різноманітні вдосконалення та в тому числі ремонт у квартирі. Але при цьому слід знати про те, як краще все робити і з чого почати, щоб весь процес не затягнувся. довгий час. Крім попередньої підготовки слід придбати та необхідний набірінструментів. Але все залежатиме від обсягу робіт.

Види ремонту

Не завжди треба робити, щоб квартира набула первозданного вигляду. Достатньо буде відремонтувати окремі ділянки, переклеїти шпалери або перестелити стяжку підлоги. Але коли вже все кардинально набридло і хочеться чогось особливо, можна сміливо братися за капітальний замість косметичного.

Коли справа стосується сучасного дизайну та нових технологій, то найкраще звернутися за допомогою до фахівців. Вони самостійно на своєму досвіді виберуть матеріал для роботи та перетворять кожне приміщення. Особливо якщо буде виконуватися перепланування всередині квартири чи будинку. Але тут важливо виходити з того бюджету, який є на руках. Усі можливості та побажання мають бути реалізовані в повному обсязі.

Підготовка до ремонту

Під час підготовки слід знати точно, виконувати ремонт спочатку підлоги або стелі. Нюансів та порад тут дуже багато. Але слід спочатку визначитися з тим, що хочеться отримати у результаті. Складається враження про інтер'єр. Кожна дрібниця має бути врахована, аж до фінішного оздоблення.

Щодо ремонту слід визначитися з обсягом робіт. Достатньо буде переробити стелю, поклеїти нові шпалери або ж приступати до демонтажу покриття, замінити стяжку і зробити систему теплої підлоги. Майбутні розетки мають знайти місце до початку робіт.

Щоб не зіткнутися з несподіваними розтратами, має складатися кошторис, де прописуються всі витрати. У ній вказується все, що ремонтуватиметься. Але навіть тут слід розуміти при виконанні ремонту, що робити спочатку підлогу чи стіни. У розрахунках вказується необхідна витрата матеріалу та купівля необхідного інструменту. Кількість будматеріалів слід брати із запасом, щоб не натрапити на переривання ремонтних робіт. До того ж тут у продажу може з'явитися інша партія, наприклад плитки, яка за тоном дещо відрізнятиметься від початкової.

Чи не кожна робота в ремонті виконується власними силами. У деяких випадках доведеться звернутися за допомогою до фахівців. Все вміти мало реально. Так що можна зашпаклювати стіни, а укладання паркету довірити професіоналу. Економити в жодному разі не можна, оскільки роботи проводяться на майбутнє, тобто на тривалий час. Якщо у роботі присутні досвідчені майстри, то не доводиться думати про те, спочатку штукатурять стіни або заливають підлогу. Вони підкажуть усі тонкощі та нюанси. Але до заливки стяжки підлоги слід здійснити всі можливі роботи зі стелі та стін.

У перелік підготовчих заходівслід увімкнути придбання інструментів для роботи. Його кількість та перелік також залежатиме від обсягу робіт, що хочеться отримати в результаті ремонту. У деяких випадках можна придбати або взяти в оренду професійні прилади, які надають точніші результати.

Для ремонту – весна. Температура довкілляпочинає підніматися вище за нуль, можна здійснювати провітрювання приміщення при необхідності. Та й знайти будівельну бригаду значно простіше, тому що роботою вони особливо не завантажені.

Коли все виконано, слід визначитися з послідовністю виконання робіт. Виконати що спочатку, вирівнювання стін або підлоги. Але навіть до цього моменту здійснюються інші важливі дії.

Демонтаж

на даному етапівидаляється не тільки покриття для підлоги, але і старі шпалери, виставляються віконні рамизмивається побілка зі стелі. За наявності також демонтуються підвісні стелі, системи з гіпсокартону, які завадять проведенню якісного ремонту.

Видалення покриття підлоги виконується лише в останню чергу. Краще всяке сміття зі стелі і стін падатиме на нього, ніж потрапляти на основу підлоги.

Можуть бути випадки, коли підлоги під час ремонту не стосуються. Тут потрібно ретельно вкрити поверхню товстою клейонкою і додатково шаром картону. Ніщо не пошкодить покриття підлоги під час проведення робіт з демонтажу.

Дещо пізніше звертається увага до старих вікон і . Видаляється лише переведення в готівку у дверях на вході. Передчасний демонтаж та встановлення нових вікон може призвести до пошкодження під час ремонтних робіт. Надалі тоді доведеться підфарбовувати їх, відновлювати, відмивати або взагалі міняти на нові.

Коли всі ці дії були виконані повністю і винесено зайве сміття, залишки старих матеріалів можна направляти свої сили на наступний етап.

Комунікації

Цей етап пов'язаний зі штробленням стін у приміщенні, щоб у них можна було помістити всі кабелі та проводку. Сюди входить:

Даний вид робіт належить до найбрудніших. Отже, ними слід зайнятися на перших кроках. Навіть це дозволяє отримати відповідь, проводити ремонт спочатку підлоги чи інших ділянок. При цьому важливо зробити розрахунки та скласти схему розташування всього в кімнаті. Визначається місце, де буде встановлений телевізор, підвішено кондиціонер, розташовані електричні системи.

Оздоблення стелі та стін

Далі займаємося чорновим оздобленням, як стелі, так і стін. Саме чорновий, а не фінішний. Якщо справа стосується підвісної стелі, то їм слід займатися лише після того, як обклеєні шпалерами стіни у приміщенні. Що стосується стелі, то вона готується таким чином, щоб залишилося її пофарбувати або іншим чином. На даному етапі проводяться роботи з штукатурки стін та стелі, шпаклівки, повного зачищення від старого покриття.

Фарбувати ні стіни, ні стелю не можна, тому що всі наступні етапи викликають також велика кількістьпилу, який легко осяде на поверхню. Якщо замінені старі вікна на нові, їх слід укрити, заклеїти малярним скотчем. Також паралельно з цим робляться укоси, які штукатуряться.

Знімається питання про те, що спочатку вирівнюють підлогу чи стіни. Звичайно слід зайнятися стінами, щоб у подальшому з них не потрапляло все сміття і залишки матеріалу на основу підлоги.

Заливка чорнової стяжки підлоги

Коли старе покриття залишатиметься на місці, нічого тут робити не доведеться. Але якщо робити капітальний ремонт, то робити його до логічного завершення. Отже, старе покриття видаляється ще на самому початку, після чого виконується або використовуються для заливання суміші, що самовирівнюються.
На ринку їх представлений величезний асортимент, і немає потреби думати про якісне розведення необхідних компонентів. Якщо технології не будуть дотримані належною мірою пропорції, то міцної підстави побачити, не вийде.

Щоб розпочати наступний етап, треба дочекатися повного висихання поверхні. Конкретні терміни зазвичай прописані в інструкції від виробника, чого слід дотримуватися, дотримуючись технології. Це допомагає отримати відповідь на те, спочатку заливають підлогу або штукатурять. виконується тільки після того, як проведені роботи з обробки та вирівнювання стін та стелі.

Як підлогове покриття може використовуватися паркет. Але після його укладання слід зробити повне шліфування поверхні. Це викликає величезну кількість пилу. Щоб уникнути її появи надалі, то найкраще зайнятися паркетом вже зараз. Надалі залишиться лише добре вкрити поверхню, щоб не пошкодити її.

Грунтівка

Важливим процесом вважається не тільки стіни, а й стелі всередині приміщення. Це дозволяє підвищити властивості адгезії з подальшим використанням матеріалу. Всі дрібні частинки з'єднуються між собою і не заважатимуть схоплюванню. Якість перевіряється рукою.

Коли висихає, на її поверхні можна провести долонькою. До наступного етапу можна приступати після того, коли не залишатиметься на руці пилу, відшарувань, залишків шпаклівки.

Фінішне оздоблення

Тут нема нічого складного. Достатньо пофарбувати стелю у вибраний колір, обклеїти його або іншим чином зробити обробку. Те саме стосується і стін. Приступаємо до. Бувають випадки виконання декоративної штукатурки. Все залежить від фінансових можливостей та побажань підсумкового результату.

Так як приміщення вже майже готове, то залишається лише виконати настил обраного варіанта покриття для підлоги. На підготовлену основу укладається матеріал і фіксується всіма можливими та підходящими способами. Що стосується паркету, то його залишається лише покрити шаром або кількома шарами лаку для надання блиску та виконання захисної функції.

В окрему категорію виділяється плитка на підлогу. Вона укладається після завершення стелі. Плитковий клейз великою ймовірністю потрапить на стіни, що одразу зіпсує якість всього проведеного ремонту.

Фахівці виділяють деякі тонкощі під час проведення ремонту у квартирі. Кожна окрема ділянка потребує уваги та старання під час роботи. Якщо від цього відійти, то навряд чи вийде ідеальний варіант і те приміщення в квартирі, яке було представлено на першому. початковому етапі.

Приступаючи до ремонту квартири та кожного приміщення, слід на початковому етапі визначитися з обсягом робіт, а також отриманням бажаного результату. Складання повного плану з робіт і витрат дозволить прорахувати кожен крок до успіху. Якщо виконувати всі роботи самостійно, кінцева сума помітно скоротитися.

Ремонт, особливо капітальний, — багатоетапний та складний процес, і суттєво спростити будь-який ремонт можна за допомогою правильного плануваннячерговості процесів та послідовності етапів проведення робіт, незалежно від типу приміщення та того, чи будуть роботи проводитися своїми руками або за допомогою фахівців на основі підряду.

У цій статті ми розглянемо питання порядку проведення ремонту в квартирі - в будинку та новобудові, що експлуатується.

Загальні правила та порядок виконання ремонту у квартирі

Послідовність робіт під час ремонту квартири слід визначити до початку всіх заходів. Кожен ремонт, особливо капітальний, повинен починатися зі складання детального плану , який включає:

Дуже важливий саме грамотний - це дозволить не тільки обігрівати ваш будинок або квартиру, але й почувати себе в безпеці, уникнути невиправданих проблем і розтрат.

Повноцінна інструкція про суху стяжку підлоги кнауф - читайте. Особливості продукту, переваги та недоліки використання сухої стяжки підлоги кнауф.

Починаючи з планування ремонту, зверніть увагу на деякі моменти, які допоможуть правильно організувати процес:

• ремонтні роботи необхідно починати з «дальнього кута» — найдальшого щодо входу приміщення;
• роботи з демонтажу старого оздоблення, а також з монтажу проводяться зверху вниз – починаючи зі стелі та закінчуючи підлогою;
• якщо частина матеріалів (наприклад, якісний паркет у хорошому стані або керамічну плитку) ви хотіли б використовувати як обробку після ремонту, то необхідно залучити до демонтажних робіт фахівців і продумати місце, в якому матеріали могли б зберігатися до етапу фінішної обробки;
• приступати до фінішної обробки можна лише за фактом завершення робіт, пов'язаних із розведенням інженерних комунікацій.

Порядок ремонту у квартирі

Ремонт у квартирі в експлуатованій будівлі може бути двох видів. косметичнимі капітальним.

Особливість косметичного ремонтув тому, що його можна проводити короткими етапами - по одному приміщенню, тоді як капітальний ремонт краще планувати одночасно для всіх приміщень квартири. Послідовність ремонту квартири грає вирішальну роль успішності вашого задуму.

Косметичний ремонт:

Наскільки важлива? Виконувати всі роботи, рухаючись «згори донизу», чи правильно?

Читайте про матеріали для внутрішнього утеплення стін та виберіть свій, найкращий та безвідмовний варіант внутрішнього утеплення стін.

Капітальний ремонт:

1. Повний демонтаж приміщення – забираються всі меблі, предмети декору, освітлювальні прилади, розетки та вимикачі, оздоблення, віконні та дверні отвори, а також стяжка підлоги, сантехкабіну.
2. Прибирання та вивезення сміття. Дії, починаючи з 3-го пункту, є також важливим порядком ремонту квартири в новобудові.
3. Діагностика, відключення та демонтаж інженерних комунікацій – опалення, водопостачання, каналізація, електрика. У результаті повинна залишитися тільки «гола коробка» - основа стелі, підлоги та стін, тобто демонтується все аж до штукатурки.
4. Перепланування приміщення у разі потреби – демонтаж стін та плит перекриттів, різання або перенесення дверних та віконних отворів, встановлення вікон.
5. Штроблення стін та укладання електричної проводки.
6. Вирівнювання всіх поверхонь (грунтовка, шпаклівка, оштукатурювання).
7. Влаштування стяжки підлоги.
8. Розведення труб опалювальної, каналізаційної систем та системи водопостачання.
9. Втілення дизайн-проекту - влаштування ізоляційних шарів, встановлення конструкцій з гіпсокартону, оздоблювальні роботи(у наступному порядку - стеля, стіни, підлога, стельові та підлогові плінтуси).
10. Встановлення дверей, освітлювальних приладів, побутової техніки, меблів та предметів декору.

Наведений порядок робіт при ремонті квартири може коригуватися у разі потреби, але етапи бажано дотримуватись, як і черговість описаних процесів, оскільки за допомогою правильного планування та дотримання порядку ремонту квартири своїми руками ви скоротите витрати на непередбачувані ситуації та оптимізуєте час виконання робіт.

Порядок організації та здійснення будівництва, реконструкції та капітального ремонтубудівель та споруд різного призначення

Розроблено Спілкою інженерів-кошторисників.
(Авторський колектив під керівництвом П.В. Горячкіна)

I. загальні положення

1.1. Цей Порядок встановлює загальні правилаорганізації та здійснення будівництва, реконструкції та капітального ремонту будівель та споруд різного призначення, процедури контролю якості будівництва та оцінки відповідності закінчених будівництвом об'єктів нерухомості (будівель та споруд) вимогам проектної документації, умовам договорів та чинного законодавства Російської Федерації. 1.2. З метою цього Порядку використовуються такі основні поняття: 1) об'єкт капітального будівництва- будівлю, будівлю, споруду, об'єкти, будівництво яких не завершено (далі - об'єкти незавершеного будівництва), за винятком тимчасових споруд, кіосків, навісів та інших подібних споруд; 2) будівля- наземна будівельна споруда з приміщеннями для проживання та (або) діяльності людей, розміщення виробництв, зберігання продукції або утримання тварин; 3) споруда- Поодинокий результат будівельної діяльності, призначений для здійснення певних споживчих функцій; 4) приміщення- простір усередині будівлі, що має певне функціональне призначення та обмежений будівельними конструкціями; 5) будівництво- Створення будівель, будівель, споруд (у тому числі на місці об'єктів капітального будівництва, що зносяться); 6) реконструкція- Зміна параметрів об'єктів капітального будівництва, їх частин (кількості приміщень, висоти, кількості поверхів (далі - поверховість), площі, показників виробничої потужності, обсягу) та якості інженерно-технічного забезпечення; 7) капітальний ремонт- комплекс будівельних робітта організаційно-технічних заходів щодо усунення фізичного та морального зносу, не пов'язаних із зміною основних технічних показників будівлі або її призначення. До капітального ремонту будівель та споруд відносяться роботи із заміни та відновлення окремих частин або цілих конструкцій (за винятком повної заміни основних конструкцій, термін служби яких у будинках та спорудах є найбільшим) та інженерно-технічного обладнання будівель у зв'язку з їх фізичним зносом та руйнуванням на більш довговічні та економічні, що покращують їх експлуатаційні показники; 8) забудовник- фізичне або юридична особа, що забезпечує на земельній ділянці, що належить йому, будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва, а також виконання інженерних вишукувань, підготовку проектної документації для їх будівництва, реконструкції, капітального ремонту; 9) з аказчик- юридична або фізична особа, яка укладає договір підряду або державний контракт на будівництво об'єкта нерухомості та здійснює свої обов'язки відповідно до Цивільного кодексу РФ. Замовником може бути забудовник чи інша особа, уповноважена забудовником; 10) підрядник- юридична або фізична особа, яка виконує роботу за договором підряду та (або) державним контрактом, що укладається із замовником відповідно до Цивільного кодексу РФ; 11) будівельний майданчик- огороджувана територія, що використовується для розміщення об'єкта будівництва, тимчасових будівель і споруд, техніки, відвалів ґрунту, складування, що зводиться. будівельних матеріалів, виробів, обладнання та виконання будівельно- монтажних робіт; 12) закінчений будівництвом об'єкт- об'єкт будівництва у складі, що допускає можливість його самостійного використання за призначенням, на якому виконано відповідно до вимог проектної, нормативно-технічної документації та прийнято несучі, що огороджують конструкції та інженерні системи, що забезпечують у сукупності міцність та стійкість будівлі (споруди), захист від атмосферних впливів, температурний режим, безпеку користувачів, населення та навколишнього середовища; 13) будівельна конструкція- частина будівлі або іншої будівельної споруди, яка виконує певні несучі, що огороджують та (або) естетичні функції; 14) будівельний виріб (виріб)- виріб, призначений для застосування як елемент будівельних конструкцій будівель та споруд; 15) будівельний матеріал (матеріал)- матеріал (у тому числі штучний), призначений для створення будівельних конструкцій будівель та споруд та виготовлення будівельних виробів. 1.3. Будівництво, реконструкція об'єктів капітального будівництва, а також їх капітальний ремонт, якщо при його проведенні зачіпаються конструктивні та інші характеристики надійності та безпеки таких об'єктів, здійснюється на підставі дозволу на будівництво, за винятком випадків, передбачених Містобудівним кодексом Російської Федерації. Дозвіл на будівництво є документом, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану. земельної ділянки і дає забудовнику право здійснювати будівництво, реконструкцію об'єктів капітального будівництва, і навіть їх капітальний ремонт, крім випадків, передбачених Містобудівним кодексом Російської Федерації. 1.4. Будівництво, реконструкція, капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва можуть здійснюватися фізичними та юридичними особами, які відповідають вимогам законодавства Російської Федерації, що висуваються до осіб, які здійснюють будівництво. 1.5. Особами, які здійснюють будівництво, можуть бути забудовник, або залучається забудовником або замовником, на підставі договору, фізична або юридична особа, яка відповідає вимогам, передбаченим Містобудівним кодексом Російської Федерації. 1.6. Передача забудовником своїх функцій та відповідної відповідальності залученої організації чи фахівця оформляється договором між ними. При підрядному способі будівництва взаємовідносини замовника та підрядника визначаються договором будівельного підряду. За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором строк побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат та сплатити обумовлену ціну. Договір будівельного підряду укладається на будівництво або реконструкцію підприємства, будівлі (у тому числі житлового будинку), споруди або іншого об'єкта, а також на виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних з об'єктом, що будується. Правила про договір будівельного підряду застосовуються також до робіт з капітального ремонту будівель та споруд, якщо інше не передбачено договором. Особа, яка здійснює будівництво, зобов'язана здійснювати будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт об'єкта капітального будівництва відповідно до завдання забудовника або замовника (у разі здійснення будівництва, реконструкції, капітального ремонту на підставі договору), проектною документацією, вимогами містобудівного плану земельної ділянки, вимогами технічних регламентів і при цьому забезпечувати безпеку робіт для третіх осіб та довкілля, виконання вимог безпеки праці, збереження об'єктів культурної спадщини. Особа, яка здійснює будівництво, також зобов'язана забезпечувати доступ на територію, на якій здійснюються будівництво, реконструкція, капітальний ремонт об'єкта капітального будівництва, представників забудовника чи замовника, органів державного будівельного нагляду, надавати їм необхідну документацію, проводити будівельний контроль, забезпечувати проведення виконавчої документації, сповіщати забудовника чи замовника, представників органів державного будівельного нагляду про строки завершення робіт, що підлягають перевірці, забезпечувати усунення виявлених недоліків та не приступати до продовження робіт до складання актів про усунення виявлених недоліків, забезпечувати контроль за якістю будівельних матеріалів, що застосовуються. 1.8. У разі виявлення об'єкта, що має ознаки об'єкта культурної спадщини, у процесі будівництва, реконструкції, капітального ремонту особа, яка здійснює будівництво, повинна призупинити будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт, сповістити про виявлення такого об'єкта органи, передбачені законодавством Російської Федерації про об'єкти культурної спадщини. 1.9. Для забезпечення встановленого законодавством принципу єдності правил та методів випробувань та вимірювань методи та засоби контролю, що виконуються всіма учасниками будівництва, повинні бути стандартними або атестованими у встановленому порядку, а контрольні випробування та вимірювання мають виконуватися кваліфікованим персоналом. 1.10. Після завершення будівництва об'єкта виконується оцінка відповідності закінченого будівництвом об'єкта вимогам чинного законодавства, проектної та нормативної документації, а також його приймання відповідно до умов договору за підрядного способу будівництва. 1.11. При підрядному способі будівництва після завершення забудовник (замовник) виконує приймання виконаних підрядником робіт.

2. Організаційно-технічна підготовка до будівництва

2.1. Забудовник (замовник) визначає виконавця робіт: - підрядника (генпідрядника) на основі договору будівельного підряду за підрядного способу будівництва, у тому числі за результатами тендеру; - на основі власної розпорядчої документації під час будівництва організацією, що поєднує функції забудовника (замовника) та виконавця робіт. 2.2. Можливість виконання у процесі будівництва вимог законодавства про охорону праці, навколишнього середовища та населення, а також можливість виконання всіх видів контролю, необхідного для оцінки відповідності виконуваних робіт вимогам проектної, нормативної документації та (або) умов договору, забезпечується організаційно-технологічною документацією виконавця робіт. Виконавець робіт може підтвердити свої можливості щодо забезпечення якості будівництва сертифікованою в установленому порядку Системи менеджменту якості. 2.3. При здійсненні будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єкта капітального будівництва особою, яка здійснює будівництво на підставі договору із забудовником або замовником, забудовник або замовник повинен підготувати земельну ділянку для будівництва та об'єкт капітального будівництва для реконструкції або капітального ремонту, а також передати особі, яка здійснює будівництво, матеріали інженерних розвідок, проектну документацію, дозвіл на будівництво. 2.4. Забудовник (замовник) передає виконавцю робіт проектну документацію: - затверджувану частину, зокрема проект організації будівництва (ПОС); - Робочу документацію весь об'єкт чи певні етапи работ. Проектна документація має бути допущена до виконання робіт забудовником (замовником). 2.5. Проект організації будівництва з метою забезпечення дотримання обов'язкових вимог щодо безпеки зазвичай містить: - заходи щодо забезпечення у процесі будівництва міцності та стійкості споруджуваних та існуючих будівель та споруд; - для складних та унікальних об'єктів - програми необхідних досліджень, випробувань та режимних спостережень, включаючи організацію станцій, полігонів, вимірювальних постів тощо; - рішення щодо організації транспорту, водопостачання, каналізації, енергопостачання, зв'язку, рішення щодо зведення конструкцій, здійснення будівництва у складних природно-кліматичних умовах, а також обмежених умовах; - заходи щодо тимчасового обмеження руху транспорту, зміни маршрутів транспорту; - ситуаційний план будівництва з розташуванням місць примикання до залізничним коліям, річкових та морських причалів, тимчасових поселень тощо; - порядок та умови використання та відновлення територій, розташованих поза земельною ділянкою, що належить забудовнику (замовнику), відповідно до встановлених сервітутів; - Календарний план будівництва з урахуванням термінів дії сервітутів на тимчасове використання чужих територій; - перелік робіт та конструкцій, показники, якості яких впливають на безпеку об'єкта та в процесі будівництва підлягають оцінці відповідності вимогам нормативних документів та стандартів, що є доказовою базою дотримання вимог технічних регламентів; - терміни виконання незавершених (сезонних) робіт, порядок їхнього приймання; - методи та засоби виконання контролю та випробувань (у тому числі шляхом посилань на відповідні нормативні документи). 2.6. У випадках, коли у складі проектної документації не розробляється проект організації будівництва, забудовник (замовник) спільно з проектувальником та виконавцем робіт (підрядником) відповідно до умов договору (розпорядчої документації) визначають порядок приймання закінченого будівництвом об'єкта, а також перелік контрольних процедур оцінки відповідності , що виконуються у процесі будівництва після завершення певних його етапів. 2.7. Виконавець робіт (підрядник) відповідно до чинного законодавства виконує вхідний контроль, переданий йому за п.2.4. на виконання документації, передає забудовнику (замовнику) перелік виявлених у ній недоліків, перевіряє їх усунення. Строк виконання вхідного контролю проектної документації встановлюється у договорі. Одночасно виконавець робіт може перевірити можливість реалізації проекту відомими методами, визначивши, за необхідності, потребу в розробці нових технологічних прийомів та обладнання, а також можливість придбання матеріалів, виробів та обладнання, застосування яких передбачено проектною документацією, та відповідність фактичного розташування місць та умов підключення тимчасових інженерних комунікацій (мереж) до постійних мереж для забезпечення будмайданчика тепловою та електроенергією, водою, парою, зазначеною у проектній документації. 2.8. Під час підготовки до будівництва виконавцем робіт (підрядником) може бути розроблений проект виконання робіт (ППР). При виконанні будівельно-монтажних робіт із застосуванням вантажопідйомних машин, при реконструкції об'єктів на території діючих підприємств, при зведенні унікальних об'єктів та об'єктів зі складними технічними рішеннями 1 , а також при будівництві підземних споруд як закритим, так і відкритим способомрозробка ППР є обов'язковою. ___________________________ 1 До особливо небезпечних, технічно складних і унікальних відносяться об'єкти капітального будівництва, в проектній документації яких передбачена хоча б одна з таких характеристик: а) висота понад 75 метрів або з прольотами понад 100 метрів, а також вильотами консолей понад 20 метрів; наявність більше 1 підземного поверху;в) використання конструкцій та конструктивних систем, що вимагають застосування нестандартних методів розрахунку з урахуванням фізичної чи геометричної нелінійності, або розробки спеціальних методів розрахунку, а також застосовуваних на територіях, сейсмічність яких перевищує 9 балів. 2.8.1. Проект виконання робіт є основним документом, який організує виконання робіт відповідно до технологічних правил, вимог до охорони праці, екологічної безпеки та якості робіт; забезпечує моделювання процесу, прогнозування можливих ризиків, визначення оптимальних термінівбудівництва, необхідних ресурсів та обладнання будмайданчика. Зразковий склад та зміст проектів виконання робіт наведено у додатку 1. 2.8.2. У складі ППР розробляються схеми прив'язки вантажопідйомних механізмів, схеми стропування вантажів, технологічні карти (схеми) за видами робіт, проекти розміщення тимчасових будівель та споруд, прокладання мереж інженерного забезпечення будмайданчиків, конструктивні креслення оснастки та пристроїв, кріплень підйомників безпечного рухуавтотранспорту, заходи з техніки безпеки, екологічної безпеки, послідовність виробництва земляних робітзалежно від екологічних та геологічних характеристик грунту, документація з контролю якості та інші заходи. Склад та ступінь деталізації матеріалів, що розробляються у проекті виконання робіт, встановлюються підрядником, виходячи зі специфіки та обсягу виконуваних робіт. 2.8.3. У складі проектів виконання робіт на зведення унікальних об'єктів та об'єктів зі складними технічними рішеннями розробляються програми необхідних досліджень, випробувань та режимних спостережень, включаючи методи технічного контролю, що забезпечують надійне проведення будівельних робіт та подальшу експлуатацію споруд. 2.8.4. Залежно від термінів будівництва об'єкта та обсягів робіт за рішенням виконавця робіт проект виконання робіт розробляється на будівництво будівлі або споруди в цілому, на зведення їх окремих частин (підземна та надземна частини, секція, проліт, поверх, ярус тощо), на виконання окремих технічно складних будівельних, монтажних та спеціальних будівельних робіт, а також робіт підготовчого періоду та передається на будівельний майданчик до початку зведення тих частин будівлі (споруди) або початку виконання тих робіт, на які проект виконання робіт складено. 2.9. Забудовник (замовник) повинен підготувати для будівництва територію будівельного майданчика, забезпечивши своєчасний початок роботи, у тому числі передати у користування виконавцю робіт необхідні для здійснення робіт будівлі та споруди, забезпечити переселення осіб та організацій, розміщених у будівлях, що підлягають знесенню, забезпечити підведення інженерних мереж, транспортування вантажів. 2.10. Забудовник (замовник) повинен забезпечити винесення на майданчик геодезичної основи розбивки силами місцевого органу архітектури та містобудування або за його дорученням - спеціалізованою організацією, прийняти її за актом. 2.11. Після отримання проектної документації виконавцю робіт слід перевірити наявність у застосовуваній ним організаційно-технологічній документації документованих процедур на всі види виробничого контролюякості, перевірити їхню повноту і, при необхідності, відкоригувати їх, а також розробити відсутні. 2.12. На основі проектної документації виконавцю робіт слід підготувати схеми розташування осей, що розбиваються в натурі, будівель і споруд, знаків закріплення цих осей та монтажних орієнтирів, а також схеми розташування конструкцій та їх елементів щодо цих осей та орієнтирів. Схеми розробляють виходячи з умови, що осі та орієнтири, що розбиваються в натурі, повинні бути технологічно доступними для спостереження при контролі точності положення елементів конструкцій на всіх етапах будівництва. Одночасно слід, при необхідності, відкоригувати наявну або розробити методику виконання та контролю точності геодезичних розбивальних робіт, правила нанесення та закріплення монтажних орієнтирів. 2.13. Виконавцю робіт, за потреби, слід виконати навчання персоналу, і навіть укласти з акредитованими лабораторіями договори виконання тих видів випробувань, які виконавець робіт неспроможна виконати власними силами. 2.14. Під час підготовки до ведення будівельно-монтажних робіт на території діючих виробничих об'єктів адміністрація підприємства-забудовника та виконавець робіт призначають відповідального за оперативне керівництво роботами та визначають порядок узгоджених дій. При цьому визначають та узгоджують: - обсяги, технологічну послідовність, строки виконання будівельно-монтажних робіт, а також умови їх суміщення з роботою виробничих цехів та ділянок підприємства, що реконструюється; - порядок оперативного керівництва, включаючи дії будівельників та експлуатаційників, у разі виникнення аварійних ситуацій; - послідовність розбирання конструкцій, а також розбирання або перенесення інженерних мереж, місця та умови підключення тимчасових мереж водопостачання, електропостачання та ін, місця виконання виконавчих зйомок; - порядок використання будівельниками послуг підприємства та його технічних засобів; - умови організації комплектного та першочергового постачання обладнання та матеріалів, перевезень, складування вантажів та пересування будівельної техніки по території підприємства, а також розміщення тимчасових будівель та споруд та (або) використання для потреб будівництва будівель, споруд та приміщень чинного виробничого підприємства. 2.15. Заходи щодо закриття вулиць, обмеження руху транспорту, зміни руху громадського транспорту, передбачені стройгенпланом та узгоджені при його розробці, перед початком робіт остаточно узгоджуються з Державною інспекцією безпеки дорожнього рухуорганів внутрішніх справ та установами транспорту та зв'язку органу місцевого самоврядування. Після зникнення необхідності в обмеженнях зазначені органи повинні бути повідомлені. 2.16. Учасники будівництва своїми розпорядчими документами (наказами) призначають персонально відповідальних за об'єкт посадових осіб: - відповідального представника будівельного контролю забудовника (замовника); - посадова особа, яка відповідає за ведення будівельного контролю; - відповідального виробника робіт - посадова особа, яка відповідає за виконання та якість робіт; - відповідального представника проектувальника - посадова особа, яка відповідає за ведення авторського нагляду, у випадках, коли авторський нагляд виконується. Вказані посадові особиповинні мати відповідну кваліфікацію. Для об'єкта, що зводиться організацією, яка виконує функції забудовника (замовника) та виконавця робіт (підрядника), зазначені посадові особи призначає керівник цієї організації. При цьому суміщення функцій відповідального виробника робіт та відповідального представника будівельного контролю одним підрозділом чи посадовцем цієї організації неприпустимо.

3. Здійснення будівництва, реконструкції та капітального ремонту

3.1. До початку будь-яких робіт будівельний майданчик та небезпечні зони робіт за її межами огороджують відповідно до вимог нормативних документів. При в'їзді на майданчик встановлюють інформаційні щити із зазначенням найменування об'єкта, назви забудовника (замовника), виконавця робіт (підрядника, генпідрядника), прізвища, посади та номерів телефонів відповідального виробника робіт по об'єкту та представника органу державного будівельного нагляду, курця або місцевого самоврядування термінів початку та закінчення робіт, схеми об'єкта. Найменування та номер телефону виконавця робіт наносять, також, на щитах інвентарних огорож місць робіт поза будмайданчиком, мобільних будинках та спорудах, великогабаритних елементах оснащення, кабельних барабанах тощо. На вимогу органу місцевого самоврядування будівельний майданчик може бути обладнаний пристроями або бункерами для збору сміття, а також пунктами очищення чи миття коліс транспортних засобівна виїздах, але в лінійних об'єктах - у місцях, зазначених органом місцевого самоврядування. При необхідності тимчасового використання певних територій, не включених до будівельного майданчика, для потреб будівництва, що не становлять небезпеки для населення та навколишнього середовища, режим використання, охорони (при необхідності) та прибирання цих територій визначається угодою з власниками цих територій (для громадських територій - з органом місцевого самоврядування). 3.2. Виконавець робіт повинен забезпечувати доступ на територію будмайданчика та об'єкта, що будується, представникам забудовника (замовника), органам державного будівельного нагляду, авторського нагляду та місцевого самоврядування; надавати їм необхідну документацію. 3.3. У тих випадках, коли будівельний майданчик розташований на території, схильній до впливу несприятливих природних явищта геологічних процесів (сели, лавини, зсуви, обвали, заболоченість, підтоплення та ін.), до початку виконання будівельних робіт за спеціальними проектами виконують першочергові заходи та роботи із захисту території від зазначених процесів. 3.4. Попутна розробка природних ресурсів може вестись за наявності відповідної узгодженої та затвердженої в установленому порядку документації. 3.5. Виконавець робіт забезпечує безпеку робіт для навколишнього природного середовища, при цьому: - забезпечує прибирання будмайданчика та прилеглої до нього п'ятиметрової зони; сміття та сніг повинні вивозитися у встановлені органом місцевого самоврядування місця та строки; - виконання робіт в охоронних заповідних та санітарних зонах виконує відповідно до спеціальних правил; - не допускається несанкціоноване зведення дерев'яно-чагарникової рослинності; - не допускається випуск води з будівельного майданчика без захисту від розмивання поверхні; - при бурових роботах вживає заходів щодо запобігання виливу підземних вод; - виконує знешкодження та організацію виробничих та побутових стоків; - виконує роботи з меліорації та зміни існуючого рельєфу лише відповідно до узгодженої органами держнагляду та затвердженої проектної документації. 3.6. Тимчасові будівлі та споруди для потреб будівництва зводяться (встановлюються) на будівельному майданчику спеціально для забезпечення будівництва та після його закінчення підлягають ліквідації. Тимчасові будівлі та споруди, а також окремі приміщення в існуючих будівлях та спорудах, пристосовані до використання для потреб будівництва, повинні відповідати вимогам технічних регламентів та діючих до їх прийняття будівельних, пожежних, санітарно-епідеміологічних норм та правил, що висуваються до побутових, виробничих, адміністративних та житлових будівель, споруд та приміщень. Склад тимчасових будівель та споруд, що розміщуються на території будівельного майданчика, має бути визначений проектом організації будівництва. 3.7. Тимчасові будівлі та споруди, що входять до складу тимчасового поселення, розміщуються на території забудовника відповідно до проекту цього поселення, у складі якого слід передбачати знесення тимчасового поселення та рекультивацію земель, кошторис витрат на ці роботи. Проект тимчасового поселення та проект його зносу затверджуються забудовником за погодженням з органами Державної протипожежної служби, санітарно-епідеміологічного, екологічного наглядів та органом місцевого самоврядування, який надав дозвіл на будівництво об'єкта, а також представниками працівників, якщо останнє передбачено угодами між ними та роботодавцем. 3.8. У випадках, коли передбачається подальша передача тимчасових поселень, будівель та споруд для постійної експлуатації, проекти тимчасових поселень, будівель та споруд розробляються, погоджуються та затверджуються у порядку, встановленому для проектування поселень, будівель та споруд, призначених для постійного використання за призначенням. 3.9. Тимчасові будівлі та споруди, які розташовані на будмайданчику, вводяться в експлуатацію рішенням відповідального виробника робіт по об'єкту. Введення в експлуатацію оформляється актом чи записом у журналі робіт. Введення в експлуатацію будівель та споруд на території тимчасових поселень за 3.8 здійснюється на загальних підставах. 3.10. При знесенні будівель та споруд у порядку підготовки будівельного майданчика до будівництва повинні виконуватись вимоги безпеки праці відповідно до чинної нормативної документації. При використанні для знесення вибухів, спалювання чи інших потенційно небезпечних методів має бути виставлене оточення. Про момент вибуху, спалювання або обвалення повинні бути повідомлені всі особи, які перебувають на будівельному майданчику , а також юридичні (фізичні) особи – власники прилеглих територій. 3.11. Виконавець забезпечує складування та зберігання матеріалів та виробів відповідно до вимог стандартів та ТУ на ці матеріали та вироби. Якщо виявлено порушення встановлених правил складування та зберігання, виконавець робіт повинен негайно усунути їх. Застосування неправильно складованих матеріалів і виробів, що зберігаються, виконавцем робіт повинно бути призупинено до вирішення питання про можливість їх застосування без шкоди якості будівництва забудовником (замовником) із залученням, за необхідності, представників проектувальника та органу державного будівельного нагляду. Це рішення має бути документоване. 3.12. При виконанні робіт, пов'язаних з улаштуванням тимчасових виїмок та інших перешкод на території існуючої забудови, будівельна організація, що проводить роботи, забезпечує проїзд автотранспорту та прохід до будинків шляхом влаштування мостів, пішохідних містків з поручнями, трапів за погодженням з власником території. Після закінчення робіт зазначені пристрої мають бути вивезені із території. Місця робіт, а також тимчасових проїздів та проходів мають бути освітлені. Організаційно-технологічні рішення слід орієнтувати на максимальне скорочення незручностей, які завдають будівельних робіт населенню. З цією метою прокладання комунікацій на міській території вздовж вулиць та доріг має виконуватися за графіком, що враховує їх одночасне укладання; під відновлення благоустрою слід здавати ділянки завдовжки, зазвичай, трохи більше кварталу; відновлювальні роботи слід вести у дві-три зміни; відходи асфальтобетону, будівельне сміття слід вивозити своєчасно у строки та у порядку, встановленому органом місцевого самоврядування. 3.13. Роботи, пов'язані з розкриттям поверхні в місцях розташування діючих підземних комунікацій та споруд, повинні виконуватись з дотриманням спеціальних правил, встановлених міністерствами та відомствами, що експлуатують ці комунікації, а також наступних додаткових правил. 3.13.1. Відповідно до чинних правил охорони підземних комунікацій виконавець робіт повинен завчасно викликати на місце робіт представників організацій, що експлуатують діючі підземні комунікації та споруди, а за їх відсутності - представників організацій, які погоджували проектну документацію. 3.13.2. Представникам експлуатуючих організацій, що прибули на місце, пред'являються проектна документація та винесені в натуру осі або габарити наміченої виїмки. Спільно з експлуатуючою організацією дома визначається (шурфуванням чи іншим способом), позначається біля і наноситься робочі креслення фактичне становище діючих підземних комунікацій і споруд. Представники експлуатуючих організацій вручають підряднику приписи про заходи щодо забезпечення збереження діючих підземних комунікацій та споруд та необхідність виклику їх для огляду прихованих робіт і на момент зворотного засипання виїмок. Організації, що не з'явилися і не повідомили про відсутність на місці робіт експлуатованих ними комунікацій і споруд, викликаються повторно за добу з одночасним повідомленням про це органів місцевого самоврядування, які приймають рішення про подальші дії у разі повторної неявки представників зазначених організацій. До прийняття відповідного рішення розпочинати роботи не можна. 3.13.3. Розкриті комунікації, у разі потреби, за вказівкою експлуатуючих організацій повинні бути підвішені або закріплені в інший спосіб та захищені від пошкоджень; стан підвісок та захисних пристроївслід систематично перевіряти та упорядковувати. 3.13.4. При виявленні не зазначених попередньо підземних комунікацій та споруд роботи мають бути припинені, а на місце робіт мають бути викликані представники експлуатуючих організацій, проектної організації, забудовника (замовника). У разі, якщо власника невідомої комунікації не виявлено, викликається представник органу місцевого самоврядування, який приймає рішення про залучення необхідних служб. За потреби у проектну документацію мають бути внесені зміни в установленому порядку з проведенням повторних погоджень. 3.14. Виконавець робіт веде виконавчу документацію: - комплект робочих креслень з написами про відповідність виконаних у натурі робіт цим кресленням або про внесені до них за погодженням з проектувальником зміни, зроблені особами, відповідальними за виконання будівельно-монтажних робіт; - геодезичні виконавчі схеми, виконані відповідно до вимог чинної нормативної документації. 3.15. У міру готовності робіт та конструкцій, показники якості яких впливають на безпеку об'єкта та підлягають оцінці відповідності вимогам нормативних документів та стандартів, що є доказовою базою дотримання вимог технічних регламентів, виконавець робіт не пізніше ніж за 3 робочі дні сповіщає забудовника (замовника), представників органів державного будівельного нагляду та авторського нагляду щодо строків виконання відповідної процедури. Виявлені такою процедурою недоліки мають бути усунені. До усунення виявлених недоліків та оформлення відповідних актів виконання наступних робіт є неприпустимим. 3.16. При необхідності припинення робіт або їх припинення на термін більше 6 місяців виконується консервація об'єкта (приведення об'єкта та території, використаної для будівництва, у стан, що забезпечує міцність, стійкість та збереження основних конструкцій та безпеку об'єкта для населення та навколишнього середовища). Загальний порядок консервації об'єктів капітального будівництва різного призначення, будівництво яких призупинено, встановлюється відповідними нормативними актами. правовими актами Російської Федерації. 3.17. Виробництво будівельно-монтажних робіт в умовах реконструкції об'єктів має бути пов'язане з виробничою діяльністю підприємства, що реконструюється. Замовник та підрядник повинні визначити порядок узгоджених дій та призначити відповідального за оперативне керівництво роботами. 3.18. При реконструкції об'єктів необхідно передбачати спільне використання внутрішньозаводських транспортних комунікацій та інженерних мереж, цехового вантажопідйомного обладнання будівельним та експлуатаційним персоналом. 3.19. При реконструкції об'єктів слід враховувати дані обстеження технічного стану конструкцій, внутрішньоцехових та внутрішньомайданних транспортних засобів та комунікацій, обладнання та інженерних мереж, умов виробництва демонтажних та будівельно-монтажних робіт (загазованість, запиленість, вибухо- та пожежонебезпечність, підвищений шум, стисненість тощо) .). 3.20. Замовнику та підряднику спільно з проектною організацією при реконструкції підприємств необхідно: - узгодити обсяги, технологічну послідовність, терміни виконання будівельно-монтажних робіт, а також умови їх суміщення з роботою виробничих цехів та дільниць підприємства, що реконструюється; - визначити порядок оперативного керівництва, включаючи дії будівельників та експлуатаційників у разі виникнення аварійних ситуацій; - Визначити послідовність розбирання конструкцій, а також розбирання або перенесення інженерних мереж, місця та умови підключення тимчасових мереж водопостачання, електропостачання та ін; - скласти перелік послуг замовника та його технічних засобів, які можуть бути використані будівельниками під час виконання робіт; - Визначити умови організації поставки обладнання та матеріалів; організації перевезень та складування вантажів та пересування будівельної техніки по території реконструйованого підприємства, а також розміщення мобільних (інвентарних) будівель та споруд. 3.21. Капітальний ремонт повинен включати усунення несправностей зношених елементів, відновлення або заміну (крім повної заміни кам'яних та бетонних фундаментів, несучих стін та каркасів) їх на більш довговічні та економічні, що покращують експлуатаційні показники об'єктів, що ремонтуються. При цьому може здійснюватися економічно доцільна модернізація будівлі або об'єкта, зміна планування, збільшення кількості та підвищення якості послуг, оснащення видами інженерного обладнання, що бракують, підвищення рівня благоустрою. 3.22. На капітальний ремонт має ставитися, зазвичай, будинок (об'єкт) загалом чи його частина (секція, кілька секцій). За потреби може здійснюватися капітальний ремонт окремих елементів будівлі чи об'єкта, і навіть зовнішнього благоустрою. 3.23. Для безпечного проведення капітального ремонту житлових будинківпідрядна організація виконує роботи з влаштування запобіжних козирків-настилів над проїздами, проходами, зовнішніми вхідними дверима; за освітленістю місць виконання робіт, сходових кліток, проходів, проїздів тощо. Виконання робіт з ремонту будівель повинно виконуватись з дотриманням чинних правилтехніки безпеки, охорони праці, правил протипожежної безпеки. 3.24. Особливості організації та здійснення капітального ремонту будівель та споруд можуть встановлюватися нормативними правовими актами Російської Федерації. 3.25. На кожному об'єкті будівництва слід: - вести загальний журнал робіт, спеціальні журнали з окремих видів робіт (за потреби) та журнал авторського нагляду проектних організацій (за його наявності); - оформляти іншу виробничу та виконавчу документацію, передбачену чинним законодавством та іншими нормативними правовими актами в галузі будівництва або визначену договором будівельного підряду.

4. Контроль якості будівництва. Контроль та нагляд за будівництвом

4.1. Виробничий контроль якості будівництва виконується виконавцем робіт і включає: - вхідний контроль проектної документації, наданої забудовником (замовником); - приймання винесеної в натуру геодезичної основи розбивки; - вхідний контроль матеріалів, виробів; - операційний контроль у процесі виконання та після завершення операцій; - Оцінку відповідності виконаних робіт, результати яких стають недоступними для контролю після початку виконання наступних робіт. 4.1.1. При вхідному контролі проектної документації слід проаналізувати всю подану документацію, включаючи ПОС та робочу документацію, перевіривши при цьому: її комплектність; - відповідність проектних осьових розмірів та геодезичної основи; - наявність узгоджень та тверджень; - наявність посилань на матеріали та вироби; - відповідність меж будмайданчика на стройгенплані встановленим сервітутам; - наявність переліку робіт та конструкцій, показники якості яких впливають на безпеку об'єкта та підлягають оцінці відповідності у процесі будівництва; - Наявність граничних значень контрольованих за вказаним переліком параметрів, що допускаються рівнів невідповідності по кожному з них; - Наявність вказівок про методи контролю та вимірювань, у тому числі у вигляді посилань на відповідні нормативні документи. У разі виявлення недоліків відповідна документація повертається на доопрацювання. 4.1.2. Виконавець робіт виконує приймання геодезичної розбивочної основи, що надається йому забудовником (замовником), перевіряє її відповідність встановленим вимогамдо точності, надійність закріплення символів біля; із цією метою він може залучити незалежних експертів. Приймання геодезичної основи розбивки у забудовника (замовника) слід оформляти відповідним актом. 4.1.3. Вхідним контролем відповідно до чинного законодавства перевіряють відповідність показників якості матеріалів, виробів та обладнання, що купуються (одержуються) вимогам стандартів, технічних умов або технічних свідоцтв на них, зазначених у проектній документації та (або) договорі підряду. При цьому перевіряється наявність та утримання супровідних документів постачальника (виробника), що підтверджують якість зазначених матеріалів, виробів та обладнання. При необхідності можуть виконуватися контрольні вимірювання та випробування, зазначені вище за показники. Методи та засоби цих вимірювань та випробувань повинні відповідати вимогам стандартів, технічних умов та (або) технічних свідоцтв на матеріали, вироби та обладнання. Результати вхідного контролю мають бути документовані. 4.1.4. У разі виконання контролю та випробувань залученими спеціальними лабораторіями слід перевірити відповідність застосовуваних ними методів контролю та випробувань встановленим стандартами та (або) технічними умовамина контрольовану продукцію. 4.1.5. Матеріали, вироби, обладнання, невідповідність яких встановленим вимогам виявлено вхідним контролем, слід відокремити від придатних та промаркувати. Роботи із застосуванням цих матеріалів, виробів та обладнання слід призупинити. Забудовник (замовник) повинен бути повідомлений про призупинення робіт та її причини. Відповідно до законодавства може бути прийнято одне з трьох рішень: - Постачальник виконує заміну невідповідних матеріалів, виробів, обладнання відповідними; - невідповідні вироби допрацьовуються; - невідповідні матеріали, вироби можуть бути застосовані після обов'язкового погодження із забудовником (замовником), проектувальником та органом державного контролю (Нагляду) за його компетенцією. 4.1.6. Операційним контролем виконавець робіт перевіряє: - відповідність послідовності та складу виконуваних технологічних операцій технологічної та нормативної документації, що поширюється на дані технологічні операції; - Дотримання технологічних режимів, встановлених технологічними картами та регламентами; - відповідність показників якості виконання операцій та їх результатів вимогам проектної та технологічної документації, а також нормативної документації, що поширюється на дані технологічні операції. Місця виконання контрольних операцій, їх частота, виконавці, методи та засоби вимірювань, форми запису результатів, порядок прийняття рішень при виявленні невідповідностей встановленим вимогам повинні відповідати вимогам проектної, технологічної та нормативної документації. Результати операційного контролю мають бути документовані. 4.2. У процесі будівництва повинна виконуватися оцінка виконаних робіт, результати яких впливають на безпеку об'єкта, але відповідно до прийнятої технології стають недоступними для контролю після початку виконання наступних робіт, а також виконаних будівельних конструкцій та ділянок інженерних мереж, усунення дефектів яких, виявлених контролем, неможливо без розбирання чи пошкодження наступних конструкцій та ділянок інженерних мереж. У зазначених контрольних процедурах можуть брати участь представники відповідних органів державного нагляду, авторського нагляду, а також, за потреби, незалежні експерти. Виконавець робіт пізніше, як по три робочих дня сповіщає інших учасників про терміни проведення зазначених процедур. 4.2.1. Результати приймання робіт, які приховуються наступними роботами, відповідно до вимог проектної та нормативної документації оформлюються актами огляду прихованих робіт (Додаток 2). Забудовник може вимагати повторного огляду після усунення виявлених дефектів. 4.2.2. До процедури оцінки відповідності окремих конструкцій, ярусів конструкцій (поверхів) виконавець робіт повинен подати акти огляду всіх прихованих робіт, що входять до складу цих конструкцій, геодезичні виконавчі схеми, а також протоколи випробувань конструкцій у випадках, передбачених проектною документацією та (або) договором будівельного підряду . Забудовник (замовник) може виконати контроль за достовірністю поданих виконавцем робіт виконавчих геодезичних схем. З цією метою виконавець робіт повинен зберегти до моменту завершення приймання закріплені в натурі розбивні осі та монтажні орієнтири. Результати приймання окремих конструкцій повинні оформлятися актами проміжного приймання конструкцій (Додаток 3). 4.2.3. Випробування ділянок інженерних мереж та змонтованого інженерного обладнання виконуються згідно з вимогами відповідних нормативних документів та оформлюються актами встановленої ними форми. 4.2.4. При виявленні внаслідок поетапного приймання дефектів робіт, конструкцій, ділянок інженерних мереж відповідні акти повинні оформлятися лише після усунення виявлених дефектів. У випадках, коли наступні роботи повинні починатися після перерви більше ніж у 6 місяців з моменту завершення поетапного приймання, перед поновленням робіт ці процедури слід виконати повторно з оформленням відповідних актів. 4.3. Будівельний контроль забудовника (замовника) за будівництвом включає: - перевірку наявності у виконавця робіт документів про якість (сертифікатів у встановлених випадках) на матеріали, вироби та обладнання, що застосовуються ним, документованих результатів вхідного контролю та лабораторних випробувань; - контроль за дотриманням виконавцем робіт правил складування та зберігання застосовуваних матеріалів, виробів та обладнання; при виявленні порушень цих правил представник забудовника (замовника) може заборонити застосування неправильно складованих матеріалів, що зберігаються; - Контроль відповідності виконуваного виконавцем робіт операційного контролю вимогам п. 4.1.6; - контроль наявності та правильності ведення виконавцем робіт виконавчої документації, у тому числі оцінку достовірності геодезичних виконавчих схем виконаних конструкцій з вибірковим контролем точності положення елементів; - контроль за усуненням дефектів у проектній документації, виявлених у процесі будівництва, документоване повернення дефектної документації проектувальнику, контроль та документоване приймання виправленої документації, передача її виконавцю робіт; - контроль виконання виконавцем робіт розпоряджень органів державного будівельного нагляду (якщо такий нагляд передбачений для даного виду будівництва) та місцевого самоврядування; - повідомлення органів державного будівельного нагляду про всі випадки аварійного стану на об'єкті будівництва; - контроль відповідності обсягів та строків виконання робіт умовам договору та календарному плану будівництва; - оцінку (спільно з виконавцем робіт) відповідності виконаних робіт, конструкцій, ділянок інженерних мереж, підписання двосторонніх актів, що підтверджують відповідність; - Контроль за виконанням виконавцем робіт вимоги про неприпустимість виконання наступних робіт до підписання зазначених актів; - заключну оцінку (спільно з виконавцем робіт) відповідності закінченого будівництвом об'єкта вимогам законодавства, проектної та нормативної документації. Для здійснення будівельного контролю забудовник (замовник), за потреби, формує службу технічного нагляду, забезпечуючи її проектною та необхідною нормативною документацією, а також контрольно-вимірювальними приладами та інструментами. Замовник з метою здійснення контролю та нагляду за будівництвом та прийняття від його імені рішень у взаємовідносинах з підрядником може укласти самостійно без згоди підрядника договір про надання замовнику послуг такого роду з відповідним інженером (інженерною організацією). І тут у договорі будівельного підряду визначаються функції такого інженера (інженерної організації), пов'язані з наслідками його дій для підрядника. 4.4. Забудовник або замовник за власною ініціативою може залучати особу, яка здійснює підготовку проектної документації, для перевірки відповідності робіт проектної документації, що виконуються, - здійснення авторського нагляду за будівництвом. Порядок здійснення та функції авторського нагляду встановлюються відповідними нормативними документами. 4.5. Зауваження представників будівельного контролю забудовника (замовника) та авторського нагляду документуються. Факти усунення дефектів за зауваженнями цих представників документуються з участю. 4.6. Органи державного будівельного нагляду (якщо такий нагляд передбачений для даного виду будівництва) виконують оцінку відповідності процесу будівництва та об'єкта, що зводиться вимогам законодавства, технічних регламентів, проектної та нормативної документації, призначеним з умови забезпечення безпеки об'єкта в процесі будівництва та після введення його в експлуатацію відповідно із чинним законодавством. Органи державного будівельного нагляду виконують оцінку відповідності процесу будівництва конкретного об'єкта після отримання від забудовника (замовника) повідомлення про початок будівельних робіт. 4.7. Оцінка відповідності будівель та споруд обов'язковим вимогам безпеки як продукції, що становить небезпеку для життя, здоров'я та майна користувачів, навколишнього населення, а також навколишнього природного середовища, та як продукції, що виробляється без випробувань типового зразка в єдиному екземплярі на місці експлуатації та не досягає остаточних функціональних характеристикдо введення в експлуатацію, виконується у формах: - інспекційних перевірок повноти, складу, своєчасності, достовірності та документування виробничого (будівельного) контролю (відповідно до п. 4.1); - інспекційних перевірок повноти, складу, достовірності та документування процедур огляду прихованих робіт, проміжного приймання виконаних конструкцій, споруд, а також несучих конструкцій будівель та споруд у випадках, коли ці випробування передбачені проектною документацією. 4.8. Представники органів державного контролю (нагляду) за повідомленням виконавця робіт можуть брати участь, відповідно до своїх повноважень, у процедурах оцінки відповідності результатів робіт, що приховуються подальшими роботами, та окремих конструкцій за п.4.2. 4.9. У разі виявлення невідповідностей органи державного контролю (нагляду) застосовують санкції, передбачені чинним законодавством. 4.10. Адміністративний контроль за будівництвом з метою обмеження несприятливого впливу будівельно-монтажних робіт на населення та територію в зоні впливу будівництва ведеться органами місцевого самоврядування або уповноваженими ними організаціями (адміністративними інспекціями тощо) у порядку, встановленому чинним законодавством. Нагляд полягає у попередньому встановленні умов ведення будівництва (розміри огородження будмайданчика, тимчасовий режим робіт, видалення сміття, підтримання порядку на прилеглій території тощо) та контроль за дотриманням цих умов у ході будівництва. Відповідальним перед органом місцевого самоврядування є забудовник, якщо інше встановлено договорами.

5. Приймання та введення в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів

5.1. Після завершення робіт, передбачених проектною документацією, а також договором будівельного підряду (при підрядному способі будівництва), учасники будівництва за участю органів влади та (або) самоврядування, що видали дозвіл на будівництво, уповноважених цими органами організацій, органів державного будівельного нагляду (якщо державний нагляд передбачений для цього виду будівництва) здійснюють завершальну оцінку відповідності закінченого будівництвом об'єкта у формі приймання та введення його в експлуатацію. Склад учасників та процедури оцінки відповідності обов'язковим вимогам визначаються відповідними технічними регламентамита правилами, що діють на момент приймання. 5.2. Оцінка відповідності об'єкта обов'язковим вимогам може організаційно поєднуватись із прийманням об'єкта забудовником (замовником) за договором будівельного підряду. 5.3. Процедури оцінки відповідності під час приймання об'єкта виконуються забудовником (замовником) або за його дорученням службою будівельного контролю за участю виконавця робіт (підрядника) та, залежно від виду об'єкта, представників органів державного будівельного нагляду та місцевого самоврядування, організації (організацій), якою належить експлуатувати об'єкт після введення його в експлуатацію, організацій, що експлуатують зовнішні інженерні мережі. Забудовник (замовник) може також залучити незалежного експерта (експертів). 5.4. При прийманні об'єкта, побудованого організацією, виконує кілька функцій учасників будівництва, зокрема функції забудовника (замовника) і виконавця робіт (підрядника), до складу учасників приймання включаються представники функціональних служб цієї організації, у своїй поєднання однією посадовцем кількох функцій неприпустимо. 5.5. Проектна організація бере участь у прийманні, якщо під час будівництва об'єкта здійснювався авторський нагляд. 5.6. У разі якщо учасниками будівництва прийнято рішення про приймання об'єкта з неповним складом обробки та внутрішнього інженерного обладнання та доведення об'єкта до повної готовності утриманням користувачів (власників), конструкції та роботи, які забезпечують безпеку об'єктів для життя та здоров'я людей та навколишнього середовища, повинні бути виконані повністю . Незавершеними можуть залишатися роботи з внутрішньої обробкиприміщень, а також установці частини інженерного та технологічного обладнання. Склад робіт, що виконуються користувачами, має бути точно визначений у договорах чи інших документах, що регламентують відносини між учасниками інвестиційного процесу, а також відображено у проектній документації. 5.7. Роботи сезонного характеру з посадки зелених насаджень, влаштування верхніх покриттів доріг і тротуарів можуть бути перенесені більш пізні терміни, узгоджені з державними органами. 5.8. Оцінка відповідності у формі приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта завершується складанням акта приймання. При цьому використовуються - типова міжгалузева форма № КС-11 «Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта» 2 (у разі здійснення будівництва, реконструкції, капітального ремонту на підставі договору) та форма № КС-14 «Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта приймальною комісією (затверджені постановою Держкомстату Росії за погодженням з Держбудом України № 71а від 30.10.97 р. (у редакції постанови № 100 від 11.11.99 р.) Дані форми застосовуються як документи приймання закінченого будівництвом об'єкта виробничого та житлово-цивільного призначення всіх форм власності (будівлі, споруди, їх черг, пускових комплексів, включаючи реконструкцію, розширення та технічне переозброєння) при їх повній готовності відповідно до затвердженого проекту, договору підряду (контракту) Акт приймання є підставою для остаточної оплати всіх виконаних виконавцем робіт відповідно до договору (контракту) Акт складається в необхідній кількості ек земплярів, та підписується представником виконавця робіт (підрядника) та замовника або іншою особою, на це уповноваженим інвестором, а також членами приймальної комісії (для форми № КС-14), склад якої визначається інвестором або замовником відповідно для виконавця робіт (підрядника), замовника . Оформлення приймання проводиться замовником та членами приймальної комісії (для форми № КС-14) на основі результатів проведених ними обстежень, перевірок, контрольних випробувань та вимірювань, документів виконавця робіт, що підтверджують відповідність об'єкта, що приймається, затвердженому проекту, нормам, правилам і стандартам, а також висновків. органів нагляду. Виконавець робіт на основі акта приймання подає в установленому порядку документи статистичної звітності про виконання договірних зобов'язань. ___________________________ 2 При заповненні форми після слів «керуючись Тимчасовим положенням щодо приймання закінчених будівництвом об'єктів» дописати «(скасовано)» та доповнити реквізит посиланням на чинні нормативні документи, на підставі яких, згідно з встановленим порядком, проводиться приймання об'єкта в експлуатацію. 5.9. Приймання об'єкта замовником від виконавця робіт не дає права на введення його в експлуатацію. Для введення об'єкта в експлуатацію забудовник звертається до федерального органу виконавчої влади, орган виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації або орган місцевого самоврядування, що видали дозвіл на будівництво, із заявою про видачу дозволу на введення об'єкта в експлуатацію. у повному обсязі відповідно до дозволу на будівництво, відповідність збудованого, реконструйованого, відремонтованого об'єкта капітального будівництва містобудівному плану земельної ділянки та проектної документації. Порядок видачі дозволу на введення об'єкта в експлуатацію визначено Містобудівним кодексом Російської Федерації та нормативними правовими актами у його розвиток. Форму дозволу на введення об'єкта в експлуатацію затверджено Постановою Уряду Російської Федерації від 24 листопада 2005 р. № 698. Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію є підставою для постановки на державний облік збудованого об'єкта капітального будівництва, внесення змін до документів державного обліку реконструйованого об'єкта капітального будівництва. 5.10. Гарантійні зобов'язання на будівлі, споруди та їх елементи та гарантійні строки встановлюються договорами підряду відповідно до чинного законодавства. 5.11. Забудовник (замовник), який прийняв об'єкт без проведення процедур оцінки відповідності, відповідно до чинного законодавства позбавляється права посилатися на недоліки, які можуть бути виявлені внаслідок виконання зазначених процедур (явні недоліки). 5.12. Експлуатація об'єкта, у тому числі заселення, до завершення приймання неприпустима.

Програми.

Додаток 1. Зразковий склад та зміст проектів виконання робіт Додаток 2. Форма акта огляду прихованих робіт Додаток 3. Форма акта приймання відповідальних конструкцій

Додаток 1

Зразковий склад та зміст проектів виконання робіт

1 . До складу проекту виконання робіт на зведення будівлі, споруди або її частини (вузла) включаються: - календарний план виконання робіт по об'єкту або комплексний мережевий графік, в яких встановлюються послідовність та строки виконання робіт з максимально можливим їх поєднанням; - будівельний генеральний план із зазначенням: меж будівельного майданчика та видів його огорож, діючих та тимчасових підземних, наземних та повітряних мереж та комунікацій, постійних та тимчасових доріг, схем руху засобів транспорту та механізмів (на будмайданчику) та прилеглої території (при виконанні робіт на проїжджої частини вулиць та магістралей), місць встановлення будівельних та вантажопідйомних машин, шляхів їх переміщення та зон дії, розміщення постійних, що будуються та тимчасових будівель та споруд, місць розташування знаків геодезичної розбивальної основи, небезпечних зон, шляхів та засобів підйому працюючих на робітники поверхи), а також проходів у будівлі та споруди, розміщення джерел та засобів енергозабезпечення та освітлення будівельного майданчика, розташування заземлювальних контурів, місць розташування пристроїв для видалення будівельного сміття, майданчиків та приміщень складування матеріалів та конструкцій, майданчиків укрупнювального складання конструкцій, розташування приміщень санітарно-побутового обслуговування будівельників, питних установок та місць відпочинку, а також зон виконання робіт підвищеної небезпеки. На просадних ґрунтах водорозбірні пункти, тимчасові споруди та механізовані установки із застосуванням мокрих процесів повинні розміщуватися на будівельному майданчику з низової по рельєфу місцевості сторони від будівель та споруд, а майданчики навколо них мають бути сплановані з організованим швидким відведенням води; - графіки надходження на об'єкт будівельних конструкцій, виробів, матеріалів та обладнання з даними про надходження цих ресурсів за кожною підрядною бригадою та з додатком комплектувальних відомостей (за наявності служби виробничо-технологічної комплектації - уніфікованої документації з технологічної комплектації), а у випадках будівництва комплектно- блоковим методом – графіки комплектного постачання блоків; - графіки руху робочих кадрів по об'єкту та основних будівельних машинза об'єктом. Графіки руху основних будівельних машин слід розробляти з урахуванням своєчасного виконання кожною бригадою комплексу робіт, що доручається їй; - технологічні карти (схеми) (з використанням відповідної типової документації) на виконання окремих видівробіт із включенням схем операційного контролю якості, описом методів виконання робіт, зазначенням трудовитрат та потреби у матеріалах, машинах, оснащенні, пристосуваннях та засобах захисту працюючих, а також послідовності демонтажних робіт при реконструкції підприємств, будівель та споруд; - рішення з виробництва геодезичних робіт, що включають схеми розміщення знаків для виконання геодезичних побудов та вимірювань, а також вказівки про необхідну точність та технічні засоби геодезичного контролю за виконанням будівельно-монтажних робіт; - рішення з техніки безпеки; - заходи щодо виконання у разі необхідності робіт вахтовим методом, що включають графіки роботи, режими праці та відпочинку та склади технологічних комплектів оснащення бригад; - рішення щодо прокладання тимчасових мереж водо-, тепло- та енергопостачання та освітлення (у тому числі аварійного) будівельного майданчика та робочих місць з розробкою при необхідності робочих креслень підведення мереж від джерел живлення; - переліки технологічного інвентарю та монтажного оснащення, а також схеми стропування вантажів; пояснювальна записка, що містить: обґрунтування рішень щодо виконання робіт, у тому числі виконуваних у зимовий час; потреба в енергетичних ресурсах та рішення щодо її покриття; перелік мобільних (інвентарних) будівель та споруд та пристроїв з розрахунком потреби та обґрунтуванням умов прив'язки їх до ділянок будівельного майданчика; заходи, спрямовані на забезпечення безпеки та виключення розкрадання матеріалів, виробів, конструкцій та обладнання на будівельному майданчику, у будівлях та спорудах; заходи щодо захисту діючих будівель та споруд від пошкоджень, а також природоохоронні заходи; техніко-економічні показники, включаючи обсяги та тривалість виконання будівельно-монтажних робіт. 2. Проект виконання робіт на виконання окремих видів робіт (монтажних, санітарно-технічних, оздоблювальних, геодезичних тощо) повинен складатися з календарного плану виконання робіт за видом робіт, будівельного генерального плану, який розробляється стосовно вказівок п. 1 цього додатка. , технологічної карти виконання робіт з додатком схеми операційного контролю якості, даних про потреби в основних матеріалах, конструкціях та виробах, а також використовуваних машинах, пристосуваннях та оснащенні та короткої пояснювальної записки з необхідними обґрунтуваннями та техніко-економічними показниками, крім того, до складу проекту виконання геодезичних робіт слід додатково включати вказівки про точність і методи виробництва геодезичних робіт при створенні розбивочної мережі будівлі, споруди та детальних розбивках, схеми розташування пунктів розбивальної мережі, монтажних рисок, маяків та способи їх закріплення, конструкції геодезичних знаків, а також дуже виконавчої геодезичної документації. 3. Проект виконання робіт на підготовчий період будівництва повинен містити: - календарний план виконання робіт по об'єкту (виду робіт); - будівельний генеральний план із зазначенням на ньому місць розташування тимчасових, у тому числі мобільних (інвентарних) будівель, споруд та пристроїв, поза- та внутрішньомайданних мереж з підведенням їх до місць підключення та споживання, а також постійних об'єктів, що зводяться у підготовчий період для потреб будівництва з виділенням робіт, що виконуються за ними в підготовчий період; - технологічні карти; - графіки руху робочих кадрів та основних будівельних машин; - графік надходження на будівництво необхідних на цей період будівельних конструкцій, виробів, основних матеріалів та обладнання; - схеми розміщення знаків для виконання геодезичних побудов, вимірювань, а також вказівки про необхідну точність та технічні засоби геодезичного контролю; - пояснювальну запискув обсязі, передбаченому п. 1 цього Додатка. 4. Основні положення з виробництва будівельних та монтажних робіт у складі робочої документації типових проектів підприємств, будівель та споруд повинні розроблятися проектною організацією з обґрунтуванням прийнятих методів організації та технології виконання основних видів робіт із вказівками щодо виконання робіт у зимових умовах, з вимогами з техніки безпеки , переліком рекомендованого монтажного оснащення, інвентарю та пристроїв. До зазначених положень повинні додаватися: графік виконання робіт із зазначенням фізичних обсягів робіт та витрат праці на їх виконання, схема будівельного генерального плану на зведення надземної частини будівлі (споруди) та коротка пояснювальна записка.

Додаток 2

Форма акта огляду прихованих робіт

АКТ № ______

огляди прихованих робіт,

виконаних на будівництві

(найменування та місце розташування об'єкта)

«_____» _____________ 2000 __ р.

Ми, що нижче підписалися:

Відповідальний представник виконавця робіт

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(прізвище, ініціали, організація, посада)

а також особи, які додатково беруть участь у огляді:

_____________________________________________________________________________

(прізвище, ініціали, організація, посада)

_____________________________________________________________________________

(прізвище, ініціали, організація, посада)

здійснили огляд робіт, виконаних ____________________________________________

_____________________________________________________________________________

(найменування підрядника (виконавця робіт)

1. До огляду подано наступні роботи ____________________________

_____________________________________________________________________________

(найменування прихованих робіт)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(найменування матеріалів, конструкцій, виробів з посиланням

_____________________________________________________________________________

на паспорти чи інші документи про якість)

Виконавцем робіт пред'явлені такі додаткові докази відповідності робіт вимогам, що висуваються до них, додані (не додані) до цього акту

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(виконавчі схеми та креслення, висновки лабораторії тощо)

4. Під час виконання робіт відсутні (або допущені) відхилення від проектної документації ________________________________________________________________

5. Дати: початок робіт ___________________________________

6. Роботи виконані відповідно до проектно-кошторисної документації та вимог чинних нормативних документів.

На підставі викладеного дозволяється проведення наступних робіт з влаштування (монтажу) ____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(найменування наступних робіт та конструкцій)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(Підпис)

(Підпис)

Додаткові учасники:

(Підпис)

Прізвище, ініціали _______________________________

(Підпис)

Прізвище, ініціали _______________________________

(Підпис)

додаткова інформація:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

До цього акту додаються:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Додаток 3

Форма акта приймання відповідальних конструкцій

МДС 81-2.99 Методичні вказівки щодо розробки збірників (каталогів) кошторисних цін на матеріали, вироби, конструкції та збірників кошторисних цін на перевезення вантажів для будівництва та капітального ремонту будівель та споруд

ТСН РК 97 Порядок проведення на території Московської області реконструкції та капітального ремонту житлових будівель перших масових серій та об'єктів комунального господарства

ВСН 41-85(р) Інструкція з розробки проектів організації та проектів виконання робіт з капітального ремонту житлових будівель

АКТ № ______

проміжного приймання відповідальних конструкцій (систем)

_____________________________________________________________________________

(найменування конструкцій (систем)

виконаних на будівництві ________________________________________________

(найменування та місце розташування об'єкта)

«_____» _____________ 2000 __ р.

Ми, що нижче підписалися:

Відповідальний представник виконавця робіт (підрядника)

_____________________________________________________________________________

(прізвище, ініціали, організація, посада)

Відповідальний представник будівельного контролю

_____________________________________________________________________________

(прізвище, ініціали, організація, посада)

Відповідальний представник авторського нагляду (у разі, якщо на об'єкті здійснювався авторський нагляд) _____________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(прізвище, ініціали, організація, посада)

а також особи, які додатково беруть участь у прийманні:

_____________________________________________________________________________

(прізвище, ініціали, організація, посада)

_____________________________________________________________________________

(прізвище, ініціали, організація, посада)

здійснили огляд конструкцій (систем), виконаних _______________________________

_____________________________________________________________________________

(найменування виконавця робіт (підрядника))

і склали цей акт про наступне:

1. До приймання подано наступні конструкції (системи) _________________________

____________________________________________________________________________

(перелік та коротка характеристика конструкцій)

2. Роботи виконані за проектною документацією ___________________________________

_____________________________________________________________________________

(найменування проектної організації, № креслень та дата їх складання

____________________________________________________________________________

або ідентифікаційні параметри ескізу або запису в журналі авторського нагляду)

3. Під час виконання робіт застосовані ______________________________________________

_____________________________________________________________________________

(найменування матеріалів, конструкцій, виробів з посиланням на паспорти

_____________________________________________________________________________

або інші документи про якість)

4. Виявлено приховані роботи, що входять до складу конструкцій (систем) _________

_____________________________________________________________________________

(зазначаються види прихованих робіт та № актів їх огляду)

5. Пред'явлено документи, що підтверджують відповідність робіт, конструкцій та систем, у тому числі:

а) виконавчі геодезичні схеми становища конструкцій _______________________

_____________________________________________________________________________

(дати, номери, прізвище виконавця)

б) укладання будівельної лабораторії про фактичну міцність бетону _______________

_____________________________________________________________________________

(дати, номери, прізвище виконавця або дата запису в журналі робіт)

в) документи щодо контролю якості зварних з'єднань _______________________________

_____________________________________________________________________________

г) лабораторні журнали, журнали робіт та інша необхідна виробнича документація, що підтверджують якість виконаних робіт _________________________

_____________________________________________________________________________

6. Проведено необхідні випробування та випробування

_____________________________________________________________________________

(Вказуються найменування випробувань,

_____________________________________________________________________________

№ та дати документів)

7. Під час виконання робіт встановлено відхилення від проектної документації

_____________________________________________________________________________

(за наявності відхилень вказується, ким узгоджені, № креслень та дата узгодження)

8. Дати: початку робіт _______________________________________

закінчення робіт ________________________________

9. Пред'явлені конструкції (системи) виконані відповідно до проектної документації, технічних регламентів, стандартів, будівельних норм і правил, і вважаються прийнятими.

10. На підставі викладеного:

а) дозволяється використання конструкцій за призначенням ________; або дозволяється використання конструкцій за призначенням із навантаженням у розмірі ______ % проектного навантаження; або дозволяється повне навантаження при виконанні таких умов:

_____________________________________________________________________________

б) дозволяється проведення наступних робіт:

_____________________________________________________________________________

(найменування робіт та конструкцій)

Відповідальний представник виконавця робіт (підрядника) ________________________

(Підпис)

Відповідальний представник будівельного контролю _______________________________

(Підпис)

Додаткові учасники:

Прізвище, ініціали _______________________________

(Підпис)

Прізвище, ініціали _______________________________

(Підпис)

Прізвище, ініціали _______________________________

Нарешті ухвалено рішення оновити інтер'єр свого житла? Тоді знадобляться знання, які етапи ремонту квартири нас чекають і як дотримуватися їхньої черговості. Так може виникнути багато, на перший погляд, непомітних нюансів.

Якщо наперед визначити черговість дій, результат лише порадує.

• Це шанс відчутно заощадити бюджет, тому що не доведеться нічого переробляти і докуповувати поспіхом, при цьому переплачуючи.
• Тривалість робіт скоротиться. Самоорганізація завжди сприяє швидшому закінченню справи.
• Ремонт стане справді якісним.

Перша помилка господаря, який вирішив розпочати будівельні роботи, - необдумана закупівля будівельних матеріалів. Часто через поспіх він купує багато зайвого, а те, що насправді потрібно, навпаки, залишається на прилавках. Адже навіть за продуктами краще йти із продуманим списком.
Читайте, з чого почати ремонт.
Все починається зі кошторису. При цьому бажано запросити для консультації спеціаліста, навіть якщо надалі заплановано лише самостійні роботи.

Перед початком ремонту необхідно розробити проект та скласти кошторис
Маючи точно складений план і грамотний список всього необхідного, можна починати.

Порядок робіт

Звертаємо увагу ще раз: щоб уникнути помилок, переробок та простою у процесі ремонту, обов'язково дотримуватися готового плану.

Покрокові етапи ремонту

Демонтаж старого інтер'єру

Починається все з тотальної підготовки. Такі роботи включають:

• зняття старих шпалер;
• демонтаж штукатурки;
• руйнування стін та перегородок, не передбачених у новому проекті;
• видалення підлог;
• демонтаж поверхонь, призначених для заміни.

Пропускають стадію демонтажу, переходячи одразу до наступного кроку.

Демонтаж інтер'єру

Монтаж комунікацій

Насамперед проводять роботи з монтажу комунікацій. Перед тим, як робити ремонт, потрібно зробити всі операції, які можуть зруйнувати нові покриття: монтаж вікон, дверей, проводки та вентиляції. Також до цього етапу можна віднести проведення труб.
Докладніше про це читайте у наших статтях:

Всю стару проводку електрики видаляють та встановлюють нову. Інструкція з техніки безпеки розміщення розеток допоможе розташувати електричні елементи правильно та використовувати дроти з достатнім перетином. Наприклад, варто подбати про наявність товстої проводки та заземлення на тій точці, до якої буде підключена пральна машинка.



Створення перегородок

На цьому етапі можна змінити все планування квартири, привнісши в інтер'єр новизну та додатковий комфорт.


За допомогою перегородок (особливо якщо зайві стіни прибрано) можна створити кабінет, дитячу, розділити санвузол.
Найчастіше для таких цілей використовують цеглу або піноблоки, рідше – гіпсокартон. Покривши нову стіну звукоізоляційною штукатуркою, можна досягти більшого затишку. При створенні перегородок важливо врахувати квадратуру приміщень, іноді краще залишити одну велику кімнату, ніж п'ять маленьких. Крім того, створення зайвих перегородок може призвести до порушення природної вентиляціїквартири. Отже, при зведенні додаткових стін обов'язково радитися з професіоналами.
Статті нашого сайту на тему:

Штукатурка

Для проведення штукатурних робіт рекомендується використовувати готову цементно-піщану суміш (ЦПС) або гіпсову штукатурку, що позбавить від можливих помилоку самостійному змішуванні пропорцій піску та цементу. Якщо в таких роботах немає достатнього досвіду, краще все-таки найняти спеціалістів. По-перше, це економія часу, по-друге, не доведеться переробляти невдалі роботи.
Докладніше:



Стяжка

Заливаючи бетон, рівняємо підлогу. Якість цих робіт вплине на подальше розміщення меблів у кімнаті. Напевно, не раз стикалися з проблемою вирівнювання столу, комода, крісла і, що значно, пральної машинки. Хороша стяжкадопоможе уникнути у майбутньому таких складнощів.
Докладніше: .



Монтаж гіпсокартону

Між стяжкою та встановленням гіпсокартону має пройти не менше тижня, щоб приміщення встигло просохнути.
Встановлюємо залізну секційну основу, вирівнюючи поверхню стелі. Потім.
Докладніші статті на цю тему.

Хоч ремонт і відноситься до стихійного лихаза рівнем його психічного впливу, фізичного вимотування та відібрання грошей, підходити до нього потрібно пристрасно, озброївшись планами, ескізами та калькуляторами. Як для будь-якого процесу, існують докладна покрокова інструкція, що описує послідовність ремонту квартири, складена на основі багатовікового, багатостраждального досвіду одного покоління ремонтних домашніх майстрів.

Етапи ремонту повинні виконуватися не стихійно, а у суворій послідовності

Послідовність ремонту квартири: покрокова інструкція

Кожен пункт цієї інструкції полив потім і кров'ю:

падаючі цеглини, пальці, роз'їдені цементом або відбиті молотком, електропили, що вилетіли диски - ось приблизно, що може чекати сміливців, які вирішили освоїти ремонтну науку.

Багато чого не вийде відразу, і низку виконаних робіт доведеться потім переробляти.

Але прикро, що більшість переробок виникають через те, що люди роблять ремонт зовсім не в тій послідовності.. Якби не було цього, ремонт житла відбувався б у кілька разів швидше.

Яка ж послідовність ремонту квартири?

Усі роботи поділимо на кілька етапів:

Перед початком ремонту складається ескіз майбутнього інтер'єру квартири

• Це дуже зручно для тих, хто не поспішає все робити авральним методом і обмежений у засобах
• Закупівлю всього необхідного можна робити перед кожним етапом
• Перерву в роботі краще робити саме між етапами

1. Починаємо з розуміння того, що ми хочемо отримати в результаті:
   • Косметичний варіант чи капітальний
   • З якими рівнями комфорту:
     • невибагливий (зручності рядового типу, нічого не протікає, нізвідки не дме)
     • підвищеної комфортності (люксова сантехніка, клімат-контроль, звукоізоляція тощо)
2. Складаємо планування з вибором предметів інтер'єру та їх розміщенням.
   Тут може бути кілька варіантів:
   • Звертаємось до професійного дизайнера
   • Користуємося простими стандартними 3D програмами для ремонту, наприклад, Sweet home 3D або Ikea
   • Малюємо самостійно ескіз за допомогою графічного редактора або на звичайному аркуші
   • Проводимо розрахунки робочих поверхонь
3. Складаємо докладний список всього, що потрібно купити:
   До переліку входять предмети комунікацій та обстановки, чернові та оздоблювальні матеріалівта будівельний інструмент.
   Заощаджувати на інструментах не можна:
   Так, наявність будівельного міксера в рази прискорить стяжки підлог та оштукатурювання стін та стель
4. Щоб нічого не прогаяти, детально знайомимося з технологічним процесом кожного етапу
5. Виробляємо закупівлі матеріалів та інструментів

Чорнові ремонтні роботи

1. Демонтаж та монтаж стін та перегородок
   Ця робота зазвичай проводиться тими, кого не влаштовують стандартні планування з цілями:
   • збільшити житлову площу (за рахунок з'єднання лоджії із залом або кухнею, забирання ніш тощо)
   • зробити спільний санвузол
   • випендритися якимись незвично гарними арками, проходами тощо.

   Прикро тільки, що роблячи такі демонтажі, любителі капітальної ломки будівель ненароком зносять несучі стіни, внаслідок чого створюють небезпеку обвалення будівлі під час землетрусів або вибухів

2. Штроблення стін та підведення комунікацій:
   • У стінах робляться отвори під водопровідні та каналізаційні труби, канавки під електропроводи.
   • Електропроводи простягаються по всій квартирі до намічених розеток, вимикачів, стельового освітлення та виводяться до загального коридорного електрощита.
   • На цьому етапі прокладають кабелі системи кондиціювання, телебачення та інтернету.
     Можна, звичайно, прокласти і пізніше, але знову доведеться рубати ходи в стінах, або пускати дроти поверх, щоб потім постійно плутатися в них і спотикатися
   • Не забувайте, що електроприлади великої потужності (електропечі, бойлери, кондиціонери приєднуються трижильними силовими кабелями).
   • Виконується розведення труб каналізації від загального стояка в кухню, ванну, туалет
     Це дуже важливий момент. Переконайтеся ще раз, що
     • місце розташування кухонного миття на вашому плануванні ви не мінятимете
     • встановлюватимете ванну, а не душову кабіну
     • вибраний вами тип унітазу остаточний
       (Підключення унітазів підлогового типу та навісного відрізняється)

     Унітаз взагалі може бути куплений заздалегідь і одразу підключений. Це скасовує незручності під час ремонту . Потім, коли підійде час роботи в туалеті, його можна знову демонтувати на період кладки плитки.
     При євроремонтах на початковому етапі використовують так званий чорновий унітаз, який наприкінці змінюється..

     Якщо ж сантехніка ще не придбана, то поставте заглушки на труби, щоб уникнути протікання та запахів зі стояка

   • Підключаються водопровідні труби у такій послідовності: спочатку гаряча, потім холодна.
     Якщо гарячої за проектом не передбачено, підключення гарячої води потрібно відкласти до закінчення ремонту приміщення, де буде встановлено бойлер.
     І тільки тепер приступаємо до штукатурки
3. Штукатурні роботи
   Нанесення штукатурки на стіни
   • Оштукатурювання стін та затирання стель (вирівнювання стін та стель
     Штукатурку можна замінити гіпсокартоном
   • Якщо робиться звукоізоляція приміщення, попередньо наноситься звукопоглинаючий матеріал
   • Вирівнювання дверних та віконних укосів
4. Підключення труб центрального опаленнядо батареї
5. Грунтовка труб
6. Внутрішні столярні роботи
   • Виготовлення вбудованих шаф та поличок
   • Грунтівка
   • Встановлення дверних міжкімнатних коробок
7. Роботи у ванній та туалеті
   • Гідроізоляція та стяжка підлоги
   • Облицювання підлоги та стін
   • Установка ванної (якщо ванна примикатиме до стіни, то її установку проводять після облицювання стіни)
8. Стяжка підлоги в інших приміщеннях
   • Якщо підлога утеплена, утеплювач засипається перед стяжкою
   • Крім бетонної стяжки застосовують також суху на основі керамзиту і Кнауфа.

Чистові оздоблювальні роботи

Заключний етап

1. Встановлення вимикачів, розеток, світильників, сантехніки
2. Складання кухонних меблів
3. Встановлення плінтусів
4. Встановлення міжкімнатних дверей.
   Часто при ремонті роблять помилку, встановлюючи двері на самому початку:

Двері перешкоджають при внесенні великих предметів, тому їх нерідко дряпають і ушкоджують

А от одвірок(короб) встановлюється спочатку, так як простір між коробкою та стіною необхідно буде заштукатурити.

Підключення освітлення, встановлення плінтусів та міжкімнатних дверей відбувається на заключному етапі

В цій покрокової інструкціїміститься перелік можливих робіт, якщо ви отримуєте практично голу квартиру.

На практиці багато з цього переліку вам може і не стати в нагоді, оскільки комунікації в новобудовах навіть чорнового варіанта зазвичай проведені.

Не завжди також мешканці встановлюють звукоізоляцію та утеплення підлог, але проживання у багатоквартирному панельному будинкузмушує часто шкодувати про якісь недогляди, які треба було робити на початковому етапі.

Ви можете самі визначити послідовність ремонту квартири, керуючись доцільністю, плануванням, термінами та фінансовими можливостями.

Головна умова:

Будь-який наступний крок не повинен призводити до виправлень того, що було зроблено на попередньому етапі.
Якщо ця умова не виконується, то послідовність ремонту обрана неправильно.

Відео: Етапи євроремонту