Organizarea unei firme de construcții de la zero. Cum să porniți o afacere de construcții de la zero: un plan, instrucțiuni pas cu pas și recomandări
Economia de piață introduce schimbări semnificative nu numai în activitatea economică a majorității întreprinderilor, ci și în însăși percepția asupra vieții de către o persoană modernă.
Pentru mulți dintre noi, nu mai este suficient să avem doar un loc de muncă bun cu un venit stabil, ci vrem să ne deschidem propria afacere. O afacere începută și construită de la zero cu propriile mâini este visul prețuit al oamenilor cu adevărat întreprinzători.
În condițiile actuale, unul dintre cele mai profitabile și promițătoare tipuri de afaceri este considerat a fi construcțiile. Daca ai ales acest tip de comert, atunci trebuie sa stii cum sa incepi o afacere in constructii, asta te va ajuta sa eviti multe dintre greselile tipice pe care tind sa le faca majoritatea antreprenorilor incepatori.
Caracteristicile afacerii de construcții
Ca orice întreprindere comercială modernă, afacerea prezentată este împărțită în mai multe categorii principale, acestea sunt:
— sfera ingineriei civile;
- construcții de drumuri;
- constructii industriale de cladiri.
Serviciile unei companii de construcții pot fi împărțite în două tipuri:
- servicii de bază, inclusiv tipuri de lucrări precum: construcția de clădiri de locuit, garaje, băi, depozite etc., la cheie, și: montaj, dezmembrari, reparații de apartamente și alte spații;
— servicii suplimentare — închiriere de personal și echipamente, vânzarea materialelor de construcție, pregătirea personalului din alte companii.
Pentru a începe o afacere de construcții de la zero trebuie să respectați următorul algoritm de acțiuni:
- redactarea unui plan de afaceri clar;
— pregătirea tuturor documentației de înregistrare;
- ridicarea permiselor;
- achiziționarea de inventar, utilaje, utilaje;
— recrutarea personalului calificat;
- Găsirea clienților existenți și noi.
Pentru o activitate comercială de succes în direcția aleasă, va trebui să întocmiți un plan de afaceri bun. Acest lucru este necesar nu numai pentru organizarea unei companii, ci și pentru a obține un împrumut de la o bancă.
De obicei, conține tot ce trebuie să știți despre pasivele și activele firmei dvs., precum și ce metode vor fi alese pentru a crește profiturile.
Cu ajutorul unui plan de afaceri, vei calcula cu exactitate rambursarea și profitabilitatea afaceri de firma de constructii.
Avantaje și dezavantaje ale afacerii de construcții
Principalul avantaj al angajării în tipul de activitate antreprenorial prezentat este oportunitatea de a obține un profit bun, deși după o anumită perioadă. În medie, profitabilitatea afacerii de construcții variază de la 50 la 70%.
Dintre toate tipurile de activitate antreprenorială privată, acest rezultat este numit cel mai impresionant. De asemenea, este de remarcat faptul că tipul de activitate comercial prezentat se amortizează în medie în decurs de un an.
Pentru a începe o afacere de construcții de la zero asigurați-vă că aveți resurse financiare mari. De asemenea, importantă este capacitatea de a atrage personal calificat și conștiincios și posesia unor cunoștințe solide în specialitatea aleasă.
Cu toate acestea, ca și în orice altă activitate comercială, este posibil să întâmpinați unele capcane și probleme.
Cele mai tipice dintre ele sunt următoarele:
1) O scădere semnificativă a profiturilor poate cauza probleme precum dificultatea de a intra pe piață. Un factor pozitiv va fi angajarea de angajați care au deja experiență în acest domeniu, aceștia vor contribui la faptul că compania dumneavoastră va avea o bună reputație pe piață, nu va trebui să cheltuiți bani suplimentari pe publicitate. De asemenea, angajarea de angajați cu experiență este o oportunitate excelentă de a evita reducerile forțate de preț;
2) O companie care s-a înregistrat recent și tocmai intră pe o piață largă poate avea probleme serioase în obținerea unui împrumut de la marile organizații bancare. Cert este că băncile se îndoiesc de stabilitatea și perspectivele unei companii tinere. Îi poți convinge de contrariu doar dacă ai un plan de afaceri bine scris și active semnificative;
3) Când deschideți o companie de construcții de la zero, fiți pregătiți pentru un nivel ridicat de concurență în domeniul de afaceri prezentat. Pentru a avea succes, trebuie să oferi clienților tăi un avantaj bun față de concurenții tăi.
Componenta financiară a activităților de construcții
Pentru ca compania dvs. să se dezvolte activ pentru o lungă perioadă de timp, trebuie să învățați cum să vă gestionați corect contabilitatea, fără calcularea corectă a profiturilor și a cheltuielilor, va fi imposibil să mențineți o dezvoltare stabilă și să faceți investiții înțelepte. Ce putem spune despre atragerea de noi clienți și așa mai departe.
De menționat că una dintre condițiile importante pentru organizarea unei afaceri de construcții este realizarea unor investiții financiare mari constante, reținerea banilor în etapele de construcție care nu au fost încă finalizate. Respectarea acestor condiții va permite unui antreprenor începător să facă un profit bun după ceva timp.
Există următoarea listă de atașamente principale:
- achiziționarea de utilaje de construcții;
- achiziționarea de echipamente speciale;
– taxe de transport, activitati de publicitate, taxe;
— închiriere de spații de birouri și industriale.
Una dintre modalitățile de reducere a costurilor financiare este nu achiziționarea de echipamente speciale în proprietate, ci închirierea acestuia. De obicei, o parte semnificativă a fondurilor de la antreprenorii începători se adresează promovării companiei și investițiilor în activități de publicitate.
O soluție bună este crearea unui site de Internet pentru compania dumneavoastră, care să prezinte un catalog complet de servicii, proiecte, lista de prețuri etc. Investițiile în site și publicitate sunt printre cele mai importante.
Colectarea documentatiei necesare
Fiecare firma de constructii trebuie sa aiba urmatorul set de documente:
- certificat de înregistrare de stat;
- certificat de inregistrare la organele fiscale;
- statutul întreprinderii;
- sigiliu;
— coduri statistice;
- decizia de a constitui o întreprindere.
Licențiarea companiei include colectarea următoarelor documente:
- autorizatie de construire - eliberata de administratia locala si arhitectul-sef;
– licenta pentru lucrari de inginerie;
— licență pentru proiectarea structurilor și clădirilor.
Angajarea
Dacă decideți să vă organizați afacerea de construcții de la zero, atunci nu puteți face fără angajarea de personal calificat și conștiincios. Reputația companiei, performanța și rentabilitatea acesteia vor depinde în mare măsură de acest factor.
În funcție de condițiile specifice de desfășurare a afacerilor, lista personalului poate varia semnificativ, dar de obicei include următoarele elemente:
- Manager de achizitii;
- designer;
- Inspector resurse umane;
- arhitect;
- maistru;
- avocat;
- contabil.
Dacă intenționați să deschideți o companie mică de finisare, atunci numărul minim de oameni într-o echipă este de 4 persoane. În consecință, ar trebui să includă un electrician, un pictor, un tencuitor și un dulgher. Un punct important este că pentru a obține licența în instituțiile de stat, cel puțin mai mult de jumătate dintre angajații înscriși trebuie să aibă studii superioare în construcții.
Pentru a crește productivitatea, asigurați-vă că oferiți lucrătorilor dumneavoastră tot setul necesar de echipamente de construcții și inventar. Acestea trebuie să fie în stare bună, să fie supuse în mod regulat inspecțiilor tehnice și, de asemenea, să respecte standardele și cerințele de siguranță. Cel mai bine este să preferați un instrument scump, dar de înaltă calitate decât să cumpărați un inventar ieftin de calitate scăzută.
Cum să atragi noi clienți
Pentru dezvoltarea cu succes a oricărei întreprinderi comerciale moderne, este esențial să poți nu numai să câștigi grupul tău de clienți obișnuiți, ci și să atragi noi clienți. Implementarea acestei sarcini va extinde semnificativ capacitățile companiei dvs. și va atinge un nou nivel de dezvoltare.
Pentru antreprenorii începători, sunt potrivite următoarele modalități de a găsi clienți:
— crearea unei baze proprii de potențiali clienți;
– începerea dezvoltării independente a site-ului în vederea vânzării în continuare a imobilelor pe piață. Puteți începe să vindeți în orice etapă de construcție - atât în stadiul inițial, cât și în cel final;
- O modalitate bună de a atrage noi clienți este să primiți comenzi după câștigarea unei licitații guvernamentale.
Daca nu stii cum să deschizi o afacere de construcții, atunci materialul prezentat ar trebui să vă ajute cu siguranță în acest sens.
Dacă urmați toate recomandările de mai sus și algoritmul de acțiuni propus, atunci începerea acestui tip de activitate antreprenorială nu ar trebui să provoace obstacole și dificultăți. Merită să ne amintim că succesul vine doar la oamenii de afaceri care au voință puternică și sunt capabili să se străduiască să obțină informații noi.
Structurile antreprenoriale pentru cei neinițiați arată la fel din punct de vedere legal și organizatoric. Poate părea că poți crea o firmă de construcții exact în același mod ca și deschiderea unei cafenele sau a unui magazin. De fapt, cu toată asemănarea, aceste procese sunt aceleași doar în unele momente.
O firmă de construcții poate fi înființată ca o societate cu răspundere limitată, o societate pe acțiuni sau o mică întreprindere privată. Dar pentru constructori sunt necesare niste autorizatii, pentru unitatile de alimentatie publica - cu totul altele. Ceea ce au nevoie restauratorii în ceea ce privește organizarea afacerilor este inutil pentru arhitecți. Prin urmare, trebuie să fii conștient de nuanțe.
Relațiile cu statul
Un antreprenor încă de la începutul activității sale, sau mai bine zis, chiar înainte de a începe ea, interacționează neapărat cu statul pe multe probleme. Totul începe cu înregistrarea unei companii, pentru că nu poți începe lucrul fără o structură creată oficial, legislația din Rusia consideră că o astfel de procedură este obligatorie.
Înainte de a deschide o firmă de construcții sau un studio de reparații TV, trebuie să veniți cu un nume pentru companie, să alegeți un birou (adresă legală) pentru aceasta, să decideți asupra mărimii capitalului autorizat și a componenței fondatorilor, dacă este o societate cu raspundere limitata. După completarea unui număr mic de documente cerute de lege, este timpul să mergeți la autoritatea de înregistrare și să parcurgeți toate procedurile necesare. Dacă doriți să economisiți timp - trebuie să contactați o companie specializată, dacă doriți bani - faceți totul singur.
Următorul pas este obținerea autorizațiilor pentru anumite tipuri de activități. Pentru firmele de construcții, acestea nu sunt atât de puține, dar și necritic multe. Ce anume ar trebui primit depinde de tipul de activitate prevăzut.
Există un astfel de document SRO (organizații de autoreglementare) de care au nevoie cei care intenționează să construiască clădiri de patru etaje și mai sus, bloc clădiri rezidențiale de unsprezece blocuri sau mai mult. Există, de asemenea, restricții privind zona și numărul de familii care trăiesc. Dacă toți indicatorii sunt sub cei descriși, SRO este inutil.
Dreptul de a proiecta diverse obiecte trebuie confirmat printr-o licență, precum și dreptul de a efectua lucrări de sondaj. Autoritățile locale eliberează o autorizație pentru construirea oricărei clădiri sau structuri. Dacă nu există o astfel de autorizație, clădirile și structurile sunt considerate construcție neautorizată, cu toate consecințele care decurg.
Cercetare de piata
Demararea oricăror proiecte de afaceri este neapărat precedată de un studiu amănunțit al pieței în care trebuie să lucrați. Este necesar să se afle cât de posibil este organizarea unei anumite întreprinderi pe un anumit teritoriu, inclusiv din punct de vedere tehnic. De exemplu, dacă nu există o conductă de gaz în așezare, este posibil să se construiască o fabrică de cărămidă în ea, dar costul furnizării gazului va fi inclus în costurile de construcție.
Deci, pentru o companie de construcții, este important să se determine:
- dacă există resurse adecvate în zonă;
- cererea pentru anumite servicii de construcții;
- Cât de intensă este concurența pe piață?
- care sunt statisticile construcției proiectelor de construcții;
- Există un număr suficient de specialiști cu calificările necesare?
Acest lucru nu epuizează informațiile necesare, cu cât sunt mai multe, cu atât mai bine. Principalul lucru este să analizați corect informațiile primite, trăgând concluzii despre ce nișă de piață merită să aplicați.
Vezi și: Cum să deschizi o companie de construcții și să faci bani din ea
Planificare
A devenit deja o tradiție că pentru un antreprenor începător, planificarea este un plan de afaceri. Mulți consideră un astfel de document ca fiind ceva de genul confirmarii statutului sau pur și simplu o necesitate pentru obținerea de finanțare de la bănci și alte instituții financiare.
De fapt, un plan de afaceri nu este un răspuns oficial și nici măcar o tradiție. Acesta este documentul de care are nevoie antreprenorul însuși. Conține calcule ale tuturor nuanțelor unui proiect. Fără calcule, o afacere se transformă în activitate de amator, care de obicei ajunge destul de repede în faliment.
Echipamente, utilaje și metode de achiziție
Cum să deschizi o companie de construcții dacă nu există echipamente și utilaje? Aproape nimic, pentru că gătitul alimentelor pentru clienți la foc nu este binevenit de serviciile sanitare și igienice, precum și de construcții.
Cea mai simplă și mai ieftină modalitate de a achiziționa echipamente este dacă compania se va ocupa doar de reparații. Dar chiar și în astfel de cazuri, rolele, periile și gălețile singure nu sunt suficiente, mai aveți nevoie de transport și de unele dispozitive. O firma serioasa de constructii are nevoie de un solid cantitativ si in total un set de echipamente foarte scump.
Ce anume merită cumpărat? Ar trebui să porniți de la același plan de afaceri și să vă gândiți să cumpărați doar ceea ce aveți nevoie în mod necesar și constant. Echipamentele de construcții sunt costisitoare de întreținut și de exploatat, astfel încât fiecare suplimentar, să zicem, o macara de camion, va reprezenta o povară grea pentru costul lucrărilor și serviciilor. Dacă o mașină sau un mecanism este folosit ocazional, este mai bine să îl închiriați. Serviciile speciale de închiriere de echipamente nu sunt neobișnuite. Puteți închiria aproape orice - de la un aerograf până la un suport de panou, și va fi mai puțin costisitor decât păstrarea, de exemplu, a unei instalații de foraj, astfel încât o dată pe an să vă fie la îndemână pentru ceva.
În acest articol, vă vom ghida despre caracteristicile și nuanțele întrebării „cum să deveniți antreprenor pentru o companie de construcții”.
Cum să devii partener al unei companii de construcții
Afacerea de construcții omniprezentă și în continuă creștere pare atractivă pentru mulți manageri și investitori profesioniști. Dar de ce este nevoie pentru a începe această activitate și cum să deveniți antreprenor sau subantreprenor în construcția sau repararea instalațiilor nou create sau modernizate?
Pentru a înțelege aspectele acestui tip de angajare și câștiguri, este necesar să înțelegem mai sistematic cum funcționează procesul de construcție, cum se desfășoară distribuția și producția ulterioară a lucrărilor contractuale de construcții pe piața serviciilor de construcții. Pentru a începe lucrările de construcție, cel mai logic este să deveniți partenerul unei organizații de construcții care are deja un domeniu de activitate suficient și o experiență consolidată în relațiile cu clienții cheie.
Cum lucrează antreprenorii și subantreprenorii în construcții
În construcții, cu rare excepții, nu există întreprinderi care să efectueze în mod independent întreaga gamă de lucrări întreprinse. Prin urmare, s-au dezvoltat conceptele de Contractare generală pentru lucrări de construcții și subcontractare parțială sau totală. Pentru a înțelege modul în care lucrează antreprenorii, este indicat să se studieze procedurile de licitație deschisă anunțate pe podelele de tranzacționare, să se analizeze documentația oferită de Clienți pentru realizarea diferitelor facilități. În pachetul de materiale competitive, există adesea parametri individuali speciali pe care contractorul selectat trebuie să îi respecte. Adesea, pentru a câștiga o licitație sau un concurs, se cere nu doar să ai experiență, să ai un număr determinat de obiecte finalizate și predate, ci și să ai resurse specifice. Acestea pot fi: utilaje speciale de constructii, resurse umane, contracte cu producatorii de materiale de constructii. Pentru a înțelege modul în care lucrează subantreprenorii în construcții, în documentația pentru instalație, puteți vedea liste separate de lucrări, de regulă, care nu sunt legate de implementarea și calendarul altor pachete de lucru care pot fi transferate altor antreprenori. Adesea, antreprenorul general își selectează subcontractanții și prin proceduri competitive. În acest caz, vă puteți familiariza cu documentația și cu principalii parametri ai lucrărilor de subcontractare.
De ce ai nevoie pentru a deveni antreprenor sau subcontractant?
Pentru a deveni antreprenor în construcții de la zero, aveți nevoie doar de trei condiții importante:
Disponibilitatea resurselor;
Experienta dovedita;
Pret competitiv al lucrarilor oferite.
Pe lângă aceste condiții, pentru a efectua anumite tipuri de lucrări, pot fi necesare autorizații. Pentru un întreg set de anumite tipuri de lucrări de construcții, aceasta este apartenența la SRO-uri (organizații de autoreglementare), care efectuează controlul cerut de lege pentru disponibilitatea calificărilor și competențelor necesare ale artiștilor executanți și, de asemenea, emit autorizații pentru producție. a acestor tipuri de muncă. Unele tipuri de lucrări, cum ar fi manipularea anumitor substanțe periculoase, lucrări cu înaltă tensiune, alte lucrări periculoase, trebuie efectuate sub supravegherea organizațiilor de stat specializate. Acest lucru necesită, de asemenea, certificate și permise atât din partea personalului, cât și a organizației în ansamblu.
Multe tipuri de lucrări de construcții nu sunt supuse reglementărilor legale și necesită doar organizarea respectării regulilor de muncă și siguranță.
Clienții, alegând o organizație pentru construcția sau repararea unui obiect, acordă o mare atenție experienței de a efectua cu succes lucrări similare. Prin urmare, cel mai simplu mod de a vă implica într-o astfel de afacere este să începeți prin a colabora cu o organizație cu experiență ca subcontractant. Lucrările de subcontractare efectuate cu înaltă calitate și la timp vor fi incluse și în portofoliul de proiecte de succes și, în timp, vor deveni un semn distinctiv pentru primirea comenzilor independente.
Cum fac antreprenorii de construcții să câștige bani?
Va fi ușor pentru un manager din orice segment de afaceri să înțeleagă cum câștigă antreprenorii în construcții, deoarece sarcina principală a unui antreprenor este organizarea competentă a tuturor proceselor de construcție și furnizarea acestora cu materiale. Contractorul nu poate produce în mod oficial nici un volum de construcție directă, subcontractându-le. Foarte des, organizațiile păstrează doar funcțiile de furnizare a materialelor de construcție și furnizarea de echipamente speciale de construcție. Toate celelalte lucrări pot fi transferate către alte organizații.
Afacerea în construcții este un tip de activitate foarte structurat, prin urmare, pentru a deveni antreprenor sau subantreprenor în construcții, se poate recomanda începerea primilor pași cu unele tipuri sau compoziții specifice de lucrări. Poate fi: lucrări electrice ale rețelelor de joasă tensiune, ridicarea pereților, lucrări de finisare sau instalații sanitare etc. În plus, este extrem de util să deveniți partener de subcontractare cu o organizație mare de construcții, luând o listă fezabilă de lucrări dintr-un ordine generală.
Procesul de construcție în orice așezare nu se oprește nici măcar un minut. Unele companii construiesc clădiri înalte și cabane, altele construiesc centre comerciale și magazine de fabrici, iar altele sunt angajate în repararea și decorarea apartamentelor. Prin urmare, mulți antreprenori se gândesc la posibilele perspective pentru astfel de activități și la veniturile asociate cu acestea.
Dar cum să începi o afacere de construcții pentru un începător? Pentru a răspunde la această întrebare, trebuie să luați în considerare toate etapele creării unei întreprinderi, inclusiv o evaluare preliminară a cererii și activității concurenților, căutarea unei nișe gratuite, recrutarea și achiziționarea de echipamente. Dar cel mai important lucru este înțelegerea structurii industriei, a modalităților în care companiile de construcții interacționează, a principiilor diviziunii muncii și a responsabilității, precum și a mecanismelor de reglementare legislativă. Fără aceste cunoștințe, un antreprenor novice riscă să repete greșelile predecesorilor săi și chiar să piardă banii investiți în afacere.
Tipuri și caracteristici ale afacerilor
Numărul de linii de afaceri posibile în industria construcțiilor este de zeci; chiar și un antreprenor începător va putea găsi o opțiune potrivită printre această varietate, pe baza preferințelor personale. Amploarea proiectelor implementate în acest caz este determinată de volumul investițiilor de capital în întreprindere:
- Afacerile mari cu investiții de la 100 de milioane de ruble implică construirea de zone rezidențiale și clădiri înalte, întreprinderi industriale, instituții de învățământ și medicale, gări și aeroporturi, autostrăzi și căi ferate, poduri și alte facilități similare;
- Întreprinderile mijlocii cu investiții de peste 20 de milioane de ruble includ construcția de case private, așezări de cabane, repararea clădirilor cu mai multe etaje și a pavajului, producția și furnizarea cu ridicata a materialelor de construcție;
- Afacerea mică cu investiții de la 500 de mii de ruble este în principal repararea și decorarea apartamentelor, construcția de case de țară și anexe, producția de materiale de construcție la scară „garaj”, precum și munca ca subcontractant cu o specializare îngustă (de exemplu, acoperișuri). , instalarea rețelelor de inginerie, montarea ferestrelor și ușilor, izolarea clădirilor).
Structura industriei
Construcția oricărui obiect include proiectarea, obținerea autorizațiilor, întocmirea devizelor, atragerea de specialiști pentru a efectua diverse tipuri de lucrări și achiziționarea de materiale și echipamente de construcție. Foarte puține companii sunt capabile să acopere toate aceste domenii în același timp. Prin urmare, luând în considerare caracteristicile afacerii de construcții, se poate observa că există o anumită specializare în această industrie:- Birourile de arhitectură și proiectare sunt angajate exclusiv în elaborarea și execuția documentației de proiect. Astfel de activități necesită nu numai experiență, educație și cunoștințe speciale, ci și obținerea a numeroase permise și permise. Prin urmare, acest tip de afacere nu este disponibil pentru antreprenorii începători;
- Antreprenorii generali își asumă cea mai mare parte a responsabilității pentru proiect, deoarece determină costul acestuia, datele de finalizare, evaluează posibilele riscuri și selectează subcontractanții. Desfășurarea unei afaceri de construcții de această amploare necesită o flotă proprie de diverse echipamente speciale, materiale și bază tehnică și un personal de specialiști cu experiență;
- Subantreprenorii sunt specializați în executarea unei game restrânse de lucrări specifice și lucrări în baza unui contract cu un antreprenor general. În întrebarea cum să dezvolte o afacere de construcții de la zero, antreprenorii aspiranți ar trebui să acorde atenție acestui domeniu de activitate particular: pentru a crea o astfel de întreprindere, este suficient să formați o echipă mică și să cumpărați echipamente;
- Furnizorii își asumă obligația de a furniza materiale de construcție din gama și calitatea cerute în volumele cerute.
Alegerea direcției
Un antreprenor care creează o nouă afacere în construcții trebuie să determine în primul rând domeniile prioritare ale întreprinderii. Desigur, este ceva mai dificil pentru companiile cu o specializare restrânsă să găsească clienți, dar și încercările de a supra-extinde gama de servicii fără o experiență adecvată vor duce la o cheltuială nejustificată de fonduri și resurse. Prin urmare, ar fi mai oportun să se concentreze asupra unuia dintre principalele tipuri de afaceri de construcții, inclusiv:
- Inginerie civilă. Direcția include construcția de clădiri cu mai multe apartamente și rezidențiale private, cabane, clădiri de birouri, hoteluri, garaje, gări, complexe comerciale și de divertisment;
- Inginerie Industriala. Această zonă include construcția de clădiri industriale, ateliere, depozite, clădiri de fabrici;
- Constructii agricole. Acest tip de activitate presupune construirea si dotarea de ferme avicole, ansambluri zootehnice si de sere, magazine de legume, lifturi;
- Construcții de drumuri. Această afacere include construcția și reconstrucția infrastructurii de transport - drumuri și căi ferate, poduri, tuneluri, linii de metrou.
Cum să porniți o afacere de construcții de la zero dacă capitalul de pornire este limitat? În acest caz, cea mai accesibilă zonă poate fi lucrările de reparații și finisare în apartamente și spații comerciale - o întreprindere cu o astfel de specializare nu are nevoie de echipamente grele de construcții, sau un birou separat sau un personal mare. Printre ideile de afaceri din industria construcțiilor cu investiții minime se numără:
- Constructii de case particulare si cladiri prefabricate;
- Construire garaje, băi, foișoare și alte anexe;
- Replanificarea, repararea și finisarea apartamentelor sau caselor private;
- Lucrări frontale, încălzire clădiri;
- Lucrari de instalatii electrice;
- Instalarea sistemelor de ventilație, încălzire și alimentare cu apă;
- Instalarea tavanelor extensibile;
- Lucrari de pictura, aplicarea tencuielii decorative;
- Pozarea tuturor tipurilor de pardoseli;
- Pozarea placilor ceramice si granit;
- Montarea structurilor din gips-carton.
Avantaje și dezavantaje
Afacerea construcțiilor în Rusia este complexă și cu mai multe fațete. Fiecare direcție are propriile caracteristici, fără a studia care este aproape imposibil să se creeze o întreprindere de succes - de exemplu, construcția de cabane devine populară în perioadele de creștere economică, iar renovarea apartamentelor bugetare este relevantă în timpul unei crize. Cu toate acestea, perspectivele generale pentru activitatea de construcții în 2018 pot fi evaluate pe baza factorilor pozitivi și negativi care au un impact direct asupra acestei industrii în ansamblu. Beneficiile includ:- Nivel ridicat de venit - chiar și cu o rentabilitate de 15–20%, profitul unei companii de construcții se ridică la sute de mii de ruble;
- Abilitatea de a lucra atât cu clienți privați, cât și cu clienți corporativi;
- Cerere constantă de servicii - apartamente, case, clădiri comerciale și industriale au nevoie de reparații regulate, iar dezvoltatorii continuă să pună în funcțiune noi microdistricte;
- Oportunitatea de a primi venituri nu numai din construirea instalațiilor, ci și din proiectarea acestora;
- Implicarea regulată a companiilor care s-au dovedit din partea cea mai bună pentru a lucra la proiecte în oraș sau regiune;
- Posibilitatea implementării unui număr mare de idei de afaceri de construcție de la zero - printre numeroasele domenii de activitate, orice antreprenor îl va găsi pe cel potrivit pentru el însuși.
Desigur, afacerea de construcții din 2018 are și anumite dezavantaje, care limitează uneori semnificativ libertatea de acțiune a proprietarului companiei:
- Necesitatea aderării la SRO pentru a efectua multe tipuri de muncă;
- Nevoia de utilaje grele de construcții, a căror achiziție sau închiriere este însoțită de costuri semnificative;
- Dificultate în găsirea de personal calificat și decent;
- Prezența unei anumite sezonalitate a cererii - principalele lucrări de construcție se desfășoară în sezonul cald;
- Dificultăți în a strânge fonduri împrumutate - băncile și investitorii evaluează cu atenție perspectivele afacerii de construcții și sunt reticente să împrumute antreprenorilor care nu și-au câștigat încă o reputație pozitivă.
Înregistrare și înregistrare
În domeniul construcțiilor, calea de la zero începe cu înregistrarea unei întreprinderi și executarea diferitelor autorizații. Acest proces include:
- De fapt, înregistrarea SPD - o persoană fizică sau juridică;
- Obținerea autorizației de construire de la administrația locală. Nu este necesară autorizația pentru construcția de structuri care nu sunt legate de obiecte de capital - clădiri utilitare și auxiliare, garaje, case de țară, chioșcuri, băi;
- Dacă este necesar, alăturați-vă uneia sau mai multor organizații de autoreglementare (fiecare dintre ele este specializată într-un anumit tip de activitate).
Inregistrarea companiei
Procesul de înregistrare a unei noi întreprinderi este standard: înainte de a începe o afacere de construcții de la zero, trebuie să alegeți forma juridică, tipurile de activități în conformitate cu OKVED și sistemul de impozitare. Companiile de înaltă specializare și antreprenorii care desfășoară lucrări de reparații și finisare pot prefera întreprinzătorii individuali cu un sistem de impozitare simplificat la o cotă de 6% sau 15%. Cheltuieli care însoțesc înregistrarea unui antreprenor individual - plata unei taxe de stat în valoare de 800 de ruble.
Pentru activități de anvergură, un SRL este potrivit: desigur, legislația impune cerințe sporite asupra unei astfel de forme juridice la întocmirea documentației și la depunerea rapoartelor, totuși, astfel de inconveniente sunt compensate printr-o procedură simplificată de obținere a diverselor autorizații și licențe, statutul întreprinderii, precum și posibilitatea de a atrage investitori în calitate de coproprietari ai afacerii. Cheltuielile care însoțesc înregistrarea unui SRL sunt plata unei taxe de stat de 4.000 de ruble și formarea unui capital autorizat (10.000 de ruble).
Necesitatea aderării la SRO
Până în prezent, lucrările legate de proiectare și construcție nu se aplică activităților supuse licenței obligatorii. Cu toate acestea, un antreprenor care studiază cum să deschidă o afacere de construcții poate acorda atenție existenței unui sistem de autorizații pentru muncă responsabilă sau periculoasă emise de organizațiile de autoreglementare.
SRO este o comunitate de experți în construcții, profesioniști care lucrează și proprietari de afaceri, a căror pregătire le permite să determine care nou-veniți sunt calificați pentru job. Pentru a obține admiterea, trebuie să găsiți un SRO potrivit profilului, să contactați reprezentantul acestuia și să îi oferiți:
- Cerere de aderare la organizație în forma prescrisă;
- Documentația principală a întreprinderii - certificate de înregistrare și înregistrare la Serviciul Fiscal Federal, statutul SRL și o copie a procesului-verbal al ședinței privind numirea directorului;
- Copii ale diplomelor de studii de specialitate pentru management;
- Copii ale cărților de muncă pentru a confirma vechimea în muncă a angajaților.
Aderarea la un SRO este o procedură destul de costisitoare pentru un antreprenor care începe o afacere de construcții de la zero.
Costurile legate de calitatea de membru includ:
- Taxa de intrare (50 mii de ruble);
- Contribuție la fondul de compensare a asigurărilor (300 mii de ruble);
- Rate lunare (5 mii de ruble);
- Formarea a cel puțin trei specialiști (21 mii de ruble);
- Contribuție anuală conform contractului de asigurare de răspundere civilă (5 mii de ruble).
Trebuie menționat că nu toate lucrările de construcții necesită obținerea unui permis SRO. De exemplu, lista oficială nu include:
- Reparații de apartamente, care nu sunt asociate cu o modificare a structurilor portante ale clădirii;
- Proiectarea, constructia si repararea structurilor care nu necesita autorizatie de construire;
- Construcția de locuințe individuale de până la trei etaje înălțime;
- Construire de case de până la trei etaje, inclusiv până la zece blocuri.
Spatiu de birouri
Pentru a deschide o companie de construcții de la zero, nu este necesar să dezvoltați un plan de afaceri ținând cont de necesitatea de a închiria un birou: în multe cazuri, acest lucru nu este necesar, deoarece toate negocierile și lucrările se desfășoară pe teritoriul clientului. . Dacă amploarea întreprinderii necesită propriile sale spații, atunci o opțiune potrivită poate fi găsită la periferia orașului sau într-o zonă industrială.
Pentru a găzdui personalul administrativ (director, contabil, estimator), este suficientă o suprafață de 20-25 m², dar alte 150-180 mii de ruble vor trebui investite în achiziționarea de echipamente de birou:
- Calculatoare și imprimante;
- Telefoane și faxuri;
- Mese si fotolii de lucru;
- Scaune pentru vizitatori;
- Carcase si rafturi pentru documentare.
Cerințele pentru instalațiile de depozitare vor fi determinate de dimensiunea materialului și a bazei tehnice a întreprinderii: dacă un garaj obișnuit este potrivit pentru depozitarea uneltelor electrice de mână, atunci hangarele sau locurile special echipate vor trebui închiriate pentru echipamente grele și materiale de construcții.
Echipamente
Datorită costului ridicat al echipamentelor speciale, puține companii mari își pot permite să întrețină o flotă completă de mașini. Prin urmare, în industria construcțiilor s-a răspândit practica închirierii de buldozere, excavatoare și macarale. Având în vedere modul de dezvoltare a unei afaceri de construcții, este posibil să se prevadă achiziția lor treptată în viitor: pentru a recupera astfel de investiții, echipamentele vor trebui să fie operate zilnic. Lista minimă de echipamente grele include:
- Basculantă pe șasiu KamAZ (de la 1,83 milioane de ruble);
- Macara Ivanovets (de la 4,17 milioane de ruble);
- excavator cu omidă Komatsu (de la 2,2 milioane de ruble);
- Excavator pe roți Hyundai (de la 4,4 milioane de ruble);
- Buldozer Shehwa (de la 4,64 milioane de ruble);
- Remorcă mobilă pentru muncitori (de la 150 de mii de ruble).
Cu toate acestea, puteți începe o afacere de construcții cu o investiție mică - este suficient să aveți la dispoziție:
- Instrument de măsurare - rulete, nivele, rigle, telemetru, linii de plumb, nivele și pătrate de diferite dimensiuni;
- Unelte electrice - ferăstraie, polizoare, freze de perete, perforatoare și burghie, mașini de sudură, aspiratoare, jack milks, compresoare, uscătoare de păr pentru clădiri, echipamente de ridicare, betoniere și stații de tencuială;
- Unelte de mână - ciocane, rangă, ferăstraie, pistoale de etanșare, lopeți, găleți, brancardiere și roabe, chei, șurubelnițe, clești, clești, mistrii, role și perii;
- Echipamente de protectie - ochelari de protectie, aparate respiratorii, salopete si incaltaminte, manusi si casti de protectie;
- Schele, scari, scari;
- Corpuri de iluminat - lămpi și spoturi.
Echiparea brigăzii va costa 450-500 de mii de ruble. În plus, pentru transportul muncitorilor, echipamentelor și materialelor de construcție, este de dorit să aveți propriul vehicul - un microbuz sau un camion mic.
Compoziția personalului
În activitatea de construcții din 2018 sunt subcontractate multe tipuri de lucrări care nu corespund profilului întreprinderii. De exemplu, atunci când se construiește o casă privată, forarea unui puț sau conectarea unei clădiri la rețele de inginerie este mai ușor și mai profitabil de încredințat unui antreprenor terț. Astfel, este suficient ca o mică firmă de construcții să aibă în starea sa:
- Zidar;
- Specialist in instalatii sanitare si termice;
- Electrician cu o toleranță de până la 1000 V;
- Specialist finisaje;
- Tiglare;
- Unul sau mai mulți lucrători auxiliari.
Pentru personalul care lucrează sunt utilizate atât sistemul de lucru la bucată, cât și sistemul de salarizare fixă. Personalul întreprinderii în al doilea caz poate arăta astfel:
personal
Investiții financiare și rentabilitate
Valoarea investiției inițiale în afacerea de construcții este într-o anumită măsură determinată de lista echipamentelor necesare, care, la rândul său, depinde de domeniul de activitate ales. Nivelul minim de investiție este de aproximativ jumătate de milion de ruble: cu un astfel de capital, puteți face lucrări de reparații și finisare sau construcții mici. Este imposibil să se determine limita maximă: de exemplu, valoarea activelor companiei PIK (cel mai mare dezvoltator rus) este de 117 miliarde de ruble. Costurile de înființare a unei mici afaceri pot include:
Investitie initiala
Partea principală a cheltuielilor curente ale companiei este remunerarea angajaților. Prin urmare, în etapa inițială, ar trebui angajați doar specialiștii cei mai necesari, iar în ultim loc - personal care nu are legătură directă cu procesul de producție.
Cheltuieli curente ale întreprinderii
Pentru a determina valoarea aproximativă a venitului, ar trebui să țineți cont de valoarea medie de piață a lucrărilor de construcții. De exemplu, o companie specializată în repararea apartamentelor poate stabili următoarele tarife:
- Reparații cosmetice - de la 1500 de ruble / m²;
- Reparație clasa economică - de la 2800 de ruble / m²;
- Renovare de lux - de la 4000 de ruble/m²;
- Renovare - de la 7500 de ruble / m².
Pentru ca profitul net al antreprenorului să se ridice la 100 de mii de ruble, este necesar să reparați cel puțin 130 m² de spații rezidențiale în decurs de o lună, ceea ce este echivalent cu două sau trei apartamente de dimensiuni medii: cu lucrări paralele pe mai multe locații, aceasta este destul de posibil.
Căutați clienți
Când învățați cum să creați o afacere de construcții de la zero, de unde să începeți pregătirea pentru lansarea unei întreprinderi, trebuie înțeles că principalul factor care determină succesul unei companii este prezența unei baze de clienți. Cele mai eficiente modalități de a atrage clienți pot fi luate în considerare:
- Plasarea de reclame in publicatii de specialitate si pe internet. Chiar și o companie mică ar trebui să-și dezvolte propriul site web - lista serviciilor oferite și exemplele de obiecte finalizate sunt mai vizuale pentru consumatori decât reclamele abstracte din ziare;
- Recomandări de la clienți mulțumiți. Fiecare persoană care vorbește pozitiv despre nivelul serviciilor și calitatea muncii poate atrage astfel doi sau trei clienți noi, așa că nici comenzile cu buget redus nu trebuie neglijate;
- Cooperare cu firme cunoscute. Unii dintre clienții unor astfel de întreprinderi pot fi clienți destul de mari care cu siguranță vor acorda atenție unui subcontractant care rezolvă rapid și eficient sarcinile;
- Participare la licitații guvernamentale și comerciale. Desigur, această metodă de găsire a clienților trebuie luată cu toată responsabilitatea, deoarece chiar și în cazul unei pierderi, compania se va putea declara, iar în caz de victorie, va trebui să își asume toate obligațiile pentru finalizarea proiectului. .
Multe companii existente sunt în industria construcțiilor de zeci de ani, ceea ce face incredibil de dificil pentru un nou venit să pătrundă pe această piață. Astfel de probleme sunt deosebit de relevante în orașele mari, unde câștigătorii licitațiilor și executanții comenzilor sunt de obicei cunoscuți dinainte. Pentru a vă găsi consumatorul într-un mediu atât de competitiv, ar trebui să:
Stabiliți dacă aveți suficiente fonduri, capacitatea de a contracta un împrumut pentru a începe pe cont propriu sau dacă trebuie să atrageți investitori. Dacă aveți deja fonduri, puteți crea un antreprenor individual; pentru a atrage o sumă mare din exterior, organizarea SRL va fi cea mai bună alegere.
Studiați cererea de imobiliare din zona dvs. În funcție de aceasta, ar trebui să alegeți direcția de activitate: construcția de case, cabane de vânzare sau case din lemn la comandă.
La întocmirea unui plan de afaceri ar trebui să se țină cont de sezonalitate, de costul mediu al locuințelor din zona dumneavoastră și de puterea de cumpărare a populației. Cererea pentru construcția de locuințe este foarte mare, dar este mai bine să începeți cu o specializare restrânsă și să alegeți cele mai populare opțiuni care vă permit să ajungeți la amortizare în cel mai scurt timp posibil.
Principalele riscuri
Industria construcțiilor este foarte competitivă. Un începător trebuie să aleagă o specializare restrânsă și să ofere clienților cel mai înalt nivel de servicii. Avantajul tău este capacitatea de a te concentra asupra lucrurilor mărunte. Marile companii de construcții nu au o astfel de oportunitate din cauza particularităților organizației de management.
Depinde de anotimp. Toate etapele construcției cabanelor pot fi efectuate primăvara și vara. Cu organizarea corectă a muncii și disponibilitatea fondurilor suficiente pentru a asigura construcția la cheie în totalitate, puteți începe să vă vindeți casa din toamnă. Dacă aceste condiții nu sunt îndeplinite, riscul de înghețare a construcțiilor până în sezonul următor este foarte mare. Înainte de a începe lucrul, asigurați-vă că aveți tot ce aveți nevoie pentru a livra obiectul până la data programată.
Locație
Sediul companiei trebuie să fie situat în cartierul central sau de afaceri al orașului. Aici veți ține întâlniri cu clienții și partenerii. De asemenea, în biroul central vor lucra designeri, contabili, manageri de clienți și furnizori.
Facilitatea pentru depozitarea echipamentelor și fabricarea caselor prefabricate din lemn ar trebui să fie situată într-o zonă industrială sau la periferia unui oraș. Potrivit pentru unități de producție și depozitare. Un punct important este schimbul de transport convenabil și capacitatea de a aduce comunicațiile necesare activității.
Dacă sunteți specializat în construcția de cabane sau case de oraș și vânzarea ulterioară a acestora, se adaugă întrebarea găsirii unui loc pentru construcție. Examinați planurile de dezvoltare a orașului. Este neprofitabil să construiești case într-un sat îndepărtat, care nu are infrastructură modernă și transport convenabil. Căutați locuri libere într-o zonă aglomerată, cu comunicații și în imediata apropiere a școlilor, magazinelor, instituțiilor medicale și a altor facilități de infrastructură.
Semnează un contract cu un agent imobiliar care îți va oferi informații despre costul mediu al locuinței în fiecare dintre zone. După ce ați ales locuri interesante, comandați o analiză de sol de la serviciul de geodezică.
Echipamente
Cumpărarea de echipamente de construcții scumpe nu merită. In functie de proiect la fiecare etapa de lucru, puteti inchiria utilajele necesare cu personal de la firme specializate in prestarea de astfel de servicii. Cumpărați doar acele unelte și echipamente care sunt necesare pentru munca dvs. în orice moment.
Dacă intenționați să vindeți case din lemn finisate, situația este diferită. Echipa de tăietori de lemne trebuie să fie echipată cu drujbe și alte echipamente pentru exploatarea lemnului. Se pot inchiria mijloace pentru transportul lemnului la locul de montaj. Asamblarea, care se face cel mai bine în timpul iernii, se face și cu drujbe, rindele electrice și un set standard de unelte de tâmplărie. Pentru a funcționa, aveți nevoie de o minicentrală. Costul aproximativ al unui set de echipamente pentru munca unei echipe este de 50-60 de mii de ruble.
Personal
Pentru construcția caselor cu cadru este necesar să angajați vara o echipă de tăietori de lemne (5 persoane). Montarea trebuie efectuată și de 5-6 specialiști calificați, care sunt angajați de patronul firmei cu normă întreagă.
Pentru munca permanenta intr-o companie specializata in constructia de case la cheie sunt suficiente cativa oameni:
supraveghetor.
- Maistru.
- Administrator.
- Contabil.
Toti ceilalti angajati pot fi implicati pe baza de contract, in functie de stadiul de lucru.
Căutați firme și echipe cu o specializare restrânsă:
Proiecta.
- Săpătură.
- Construire ziduri.
- Munca internă.
- Montarea sursei de alimentare si comunicatii.
- Rezerva de apa.
- Lucrări de finisare.
- Amenajarea teritoriului.
Există o mulțime de sugestii pentru fiecare dintre articole. După ce au ales cele mai bune opțiuni în ceea ce privește costul serviciilor, calitatea și calendarul lucrării, puteți încheia în continuare acorduri de cooperare cu fiecare dintre aceste echipe sau firme pentru construirea următoarelor facilități.
Documente și licențe
Pentru construcții mici, nu este nevoie să obțineți o licență și să deveniți membru al SRO. Este suficient ca proprietarul companiei să înregistreze un antreprenor individual sau un SRL la biroul fiscal și să aleagă un tip convenabil de impozitare.
Dacă aveți angajați permanenți, trebuie să înregistrați o companie la serviciul de ocupare și asigurări sociale. Autorizațiile de construire sunt eliberate de autoritățile locale. Atunci când proiectați un obiect, trebuie să coordonați toate nuanțele cu biroul de arhitectură și serviciul de securitate la incendiu.
Rambursare
Depinde mult de costul mediu al locuințelor într-o anumită regiune. În medie, costul construirii unei case mici pentru o familie, sub rezerva cooperării cu angrosistii de materiale de construcție și a organizării adecvate a muncii, este de aproximativ 2 milioane de ruble. Prețul de vânzare al unor astfel de case fluctuează în jurul a 3 milioane de ruble. Pe parcursul unui sezon, puteți câștiga 1 milion de ruble la construcția unei case.
Rentabilitatea construcției de case din lemn finisate ajunge la 30-40%. Odată cu organizarea corectă a activităților companiei, este realist să ajungi la amortizare într-un an și jumătate.
Marketing
Principala condiție pentru succes este calitatea, serviciul cuprinzător și viteza de lucru.
rezumat
Afacerea de constructii de case este foarte profitabila. Dezvoltând un plan de afaceri real și alegând cea mai populară direcție, puteți atrage investitori și puteți ajunge la amortizare în 1-2 ani.
Afacerea construcțiilor este una dintre cele mai profitabile din Rusia. Acesta nu este primul an în care se desfășoară așa-numitul „boom al construcțiilor” și va dura mai bine de un deceniu. Nu se construiesc doar clădiri rezidențiale, ci și clădiri municipale, fabrici, centre comerciale. Chiar și o firmă tânără poate câștiga o licitație pentru construcția unui obiect și poate câștiga mulți bani din acesta. Puteți afla cum să participați la licitații.
Unde sa încep?
Primul lucru pe care trebuie să-l faci pentru a deschide o companie - determina directia de lucru. Astăzi, se disting următoarele tipuri de companii de construcții:
- Firma de arhitectura si design . O astfel de companie este angajată exclusiv în proiectarea și execuția proiectelor. Pentru astfel de firme, nu numai angajații experimentați, ci și talentați sunt importanți.
- Antreprenori generali . Ei sunt angajați atât în redecorarea apartamentului, cât și în construirea de ansambluri rezidențiale mari. Deschiderea necesită echipamente puternice și un personal mare.
- Subcontractanti-specialisti . Ei sunt angajați într-o anumită listă de lucrări sau execută lucrări de construcție la scară mică. Cel mai bine este să începeți o afacere odată cu deschiderea unei astfel de companii. Pentru munca sa, este nevoie doar de o mică echipă de specialiști.
- Subantreprenori-furnizori . Aceștia se ocupă în principal de furnizarea de echipamente și materiale de construcții.
Cel mai bine este să începeți ca subcontractant specializat. Apoi puteți extinde treptat afacerea.
Recrutarea echipei
În primul rând, o firmă de construcții ar trebui să fie formată din specialiști cu studii de specialitate. Diplome, carnete de muncă – toate acestea sunt luate în considerare la aderarea la SRO.
Pentru a începe, trebuie să aduni o echipă mică, care va include:
- zidar;
- instalator;
- electrician;
- pictor-tencuitor;
- gresie-finisoare;
- instalator la mare altitudine (dacă este necesar).
Totodata, este important ca cel putin jumatate dintre angajati sa aiba diplome de invatamant special, experienta in munca de minim cca 2-5 ani.
Un montator de mare altitudine trebuie să aibă permis de muncă și să treacă un examen medical. Un electrician trebuie să aibă, de asemenea, aceeași placă medicală și un certificat de admitere la muncă cu nota de clasă.
Principalele cerințe care trebuie prezentate angajaților:
- Avand experienta in munca;
- soarta buna;
- Abilitatea de a îndeplini sarcinile atribuite în intervalul de timp dat.
După ce ai comenzi și începi să câștigi bani, poți angaja treptat angajați cu puțină sau deloc experiență de muncă.
Inregistrarea companiei
După ce ați format mai mult sau mai puțin o echipă, puteți începe să înregistrați o întreprindere. Aceasta include:
- Înregistrare ca . Cel mai bine este să vă înregistrați ca SRL, deoarece acest lucru vă va permite să lucrați pentru persoane juridice și agenții guvernamentale. Înregistrarea va costa între 10.000 și 25.000 de ruble.
- Autorizatie de constructie. Îl puteți obține contactând autoritățile locale. Se eliberează cu participarea conducătorului municipalității și a arhitectului șef al orașului sau districtului.
- Aderarea la SRO - o organizație de autoreglementare.