Membuka perusahaan konstruksi dari awal. Membuat perusahaan konstruksi: mulai dari mana dan berapa biayanya

Membangun bisnis untuk usaha kecil dan menengah - jenis pendapatan kegiatan. Uang yang diinvestasikan dapat diperoleh kembali dengan cepat, dan jumlah investasi awal tidak terlalu tinggi. Tapi untuk membuka perusahaan konstruksi Semua tahapan pelaksanaan proyek perlu dipikirkan terlebih dahulu. Bagaimana cara memulai bisnis konstruksi? Fitur apa yang perlu dipertimbangkan? Berapa banyak uang yang Anda butuhkan untuk memulai? Baca tentang itu di artikel.

Pilihan spesialisasi

Kompetisi untuk pasar konstruksi selalu tinggi. Sebelum membuka perusahaan Anda, penting untuk memutuskan arah bisnis. Para ahli mengidentifikasi beberapa bidang konstruksi yang populer:

Privasi individu);
Jalan;
Industri;
Perbaikan besar, dekorasi interior tempat untuk berbagai keperluan.

Sebuah perusahaan konstruksi besar akan membutuhkan investasi keuangan yang serius. Sebagai aturan, seorang pengusaha pemula tidak memiliki uang sebanyak itu.

Jika ada sedikit uang, bisnis konstruksi harus dimulai dengan perbaikan kecil dan dekorasi tempat, secara bertahap memperluas ruang lingkup kegiatan. Artinya, masuk akal untuk memilih arah keempat. Pengembalian rata-rata perusahaan konstruksi memungkinkan kita untuk mengharapkan bahwa investasi akan terbayar dalam waktu sekitar satu setengah tahun.

Setelah memilih area konstruksi, perlu untuk memikirkan potensi jangkauan layanan yang diberikan. Dalam kasus organisasi kecil perusahaan konstruksi untuk perbaikan tempat, daftar perkiraan layanan terlihat seperti ini:

Menyelesaikan pekerjaan;
Pemasangan dan pemasangan struktur langit-langit;
Pemasangan pipa, pintu, ventilasi, AC;
pekerjaan instalasi listrik;
Pembongkaran;
Lukisan, wallpapering, cat dasar, dempul dinding;
Pengelasan, pekerjaan fasad.
Perakitan furnitur.

Penting! Pilihan terbaik- menghasilkan pekerjaan perbaikan"Konstruksi penuh"

Cara membuka perusahaan konstruksi dari awal langkah demi langkah

Setelah memutuskan di bidang konstruksi mana perusahaan akan bergerak, pengusaha menyusun rencana bisnis yang terperinci.

Langkah selanjutnya untuk memulai perusahaan konstruksi dari awal adalah sebagai berikut:

Pendaftaran perusahaan;
Cari tempat;
pembentukan negara;
Memperoleh lisensi (jika diperlukan);
pembelian peralatan;
Kampanye iklan.

Beberapa kegiatan akan memerlukan bergabung dengan organisasi pengaturan mandiri (SRO). Sebagai contoh:

pembangunan gedung dengan ketinggian lebih dari 3 lantai;
pembangunan fasilitas yang terletak di bawah tanah lebih dari 15 meter;
mengerjakan pemasangan beton bertulang dan struktur logam;
perangkat fasilitas industri dan industri gas (minyak);
perombakan rel kereta api;
pembangunan kereta bawah tanah, jalan, tambang;
konstruksi jembatan.

Penting! Sejak 2017, amandemen legislatif (FZ No. 372) mulai berlaku, yang mengharuskan penerimaan SRO untuk perusahaan konstruksi yang menandatangani kontrak senilai lebih dari tiga juta rubel. Aturan ini juga berlaku untuk perusahaan yang bekerja dengan tender di bidang pengadaan publik.

Kegiatan SRO, pada gilirannya, diatur oleh: tindakan legislatif, sebagai:

Undang-Undang Federal No. 190 ( Kode perencanaan kota RF);
Undang-Undang Federal No. 315 (Tentang organisasi pengaturan mandiri);
Undang-Undang Federal No. 384 ( Regulasi teknis keamanan bangunan dan struktur);
Undang-Undang Federal No. 384 (Tentang regulasi teknis)

Landasan organisasi dan hukum bisnis konstruksi

Di industri konstruksi, LLC atau IP paling sering terdaftar. Untuk perusahaan pemula desain yang cocok AKU P.

Anda dapat mendaftarkan pengusaha perorangan atau LLC sendiri atau menggunakan layanan perusahaan outsourcing. Misalnya, spesialis siapa yang akan melakukan pekerjaan ini secara gratis.

Sangat bermanfaat untuk membuka LLC bagi mereka yang berencana untuk beralih dari bisnis konstruksi kecil dan menengah ke bisnis besar. Untuk jenis aktivitas ini, tambahan izin. Mereka hanya dapat diperoleh jika ada badan hukum.

Dalam proses mendaftarkan perusahaan ke kantor pajak, kode OKVED berikut ditunjukkan:

Sistem perpajakan perusahaan sangat tergantung pada jenis layanan yang diberikan. Menurut OKUN ( Pengklasifikasi All-Rusia layanan kepada penduduk), perbaikan tempat mengacu pada layanan rumah tangga.

Oleh karena itu, seorang pengusaha dapat menggunakan sistem perpajakan seperti "penyederhanaan" (STS) atau "imputasi" (UTII). Sistem pertama cocok untuk perusahaan yang melakukan perbaikan di tempat komersial dan membuat perjanjian dengan badan hukum. Yang kedua adalah bagi mereka yang bekerja dengan individu.

Selain paket dokumen utama, Anda akan memerlukan formulir kontrak, stempel, daftar harga untuk layanan, dan rekening bank.

Penting! Untuk mengatur dari awal sebuah perusahaan konstruksi yang menyediakan layanan untuk dekorasi dalam ruangan tempat, tidak diperlukan lisensi

Pemilihan tempat dan pembelian peralatan

Sebagian besar pekerjaan dilakukan langsung di lokasi, sehingga lokasi perusahaan tidak sepenting jenis kegiatan lainnya. Untuk perusahaan konstruksi tingkat menengah, cukup menyewa kantor kecil di bagian kota mana pun. Di sana Anda dapat bernegosiasi dengan pelanggan, menandatangani kontrak untuk penyediaan layanan. Dokumentasi disimpan di ruangan yang sama. Tim konstruksi kecil dapat melakukannya tanpa kantor sama sekali. tetapi untuk perusahaan terkemuka dalam bisnis konstruksi, kantor sangat diperlukan. Jika tidak, Anda tidak akan dianggap serius.

Jumlah dan jenis peralatan untuk tim konstruksi tergantung pada jenis pekerjaan yang dilakukan.

Di bawah ini adalah daftar alat dasar yang pasti Anda perlukan untuk mendekorasi ruangan.

rol cat, kuas, perangko;
wadah untuk campuran bangunan;
perforator;
obeng;
spatula;
pisau alat tulis;
rolet;
garis tegak lurus;
pemotong penggilingan;
Bulgaria;
gergaji listrik, planer.

Setiap tim harus disediakan set lengkap peralatan untuk perbaikan tempat dengan kompleksitas apa pun. Selain peralatan, seragam, perabot kantor, komputer, printer, dan peralatan kantor lainnya dibeli.

Personil tim konstruksi

Bisnis konstruksi dikaitkan dengan risiko produksi yang serius, jadi Anda harus memperhatikan dan meluangkan waktu untuk memilih staf dengan cermat.

Pada awalnya, lebih baik membentuk dua tim yang akan bekerja di lokasi yang berbeda. Direkomendasikan untuk memasukkan orang-orang brigade dari profesi-profesi yang ditunjukkan dalam Direktori Tarif dan Kualifikasi Terpadu Pekerjaan dan Profesi Pekerja edisi ketiga (ETKS, bagian "Pekerjaan konstruksi, instalasi dan perbaikan dan konstruksi").

Komposisi tim yang optimal:

Brigadir;
pelukis-plester;
pemasang;
ubin;
lapisan;
Montir listrik;
Tukang kunci.

Gaji karyawan perusahaan konstruksi adalah piecework, yaitu dihitung berdasarkan jumlah total pesanan berbayar. Jika pengusaha bertindak sebagai mandor, ia menerima dari 50 hingga 60%, sisanya - dari 25 hingga 45%. Dalam situasi lain, gaji didistribusikan sebagai berikut: pemilik perusahaan - 60%, mandor - 20%, karyawan lain - 20%.

Penting! Layanan akuntan, desainer, pengacara, dan manajer pesanan dapat dialihdayakan. Untuk pembukuan lebih baik menyewa perusahaan khusus dengan reputasi yang baik, misalnya. Harga perusahaan semacam itu akan demokratis, dan kualitas layanan akan tinggi.

Iklan bisnis konstruksi

Kampanye iklan untuk mempromosikan layanan tim konstruksi kecil memiliki kekhasan tersendiri. Paling cara yang efektif untuk perusahaan kecil - memasang iklan dan dari mulut ke mulut. Pengumuman layanan dicetak di atas kertas cerah dan didistribusikan terutama di area dengan gedung baru.

Beriklan di Internet dan surat kabar adalah pilihan yang baik untuk menarik perhatian pelanggan potensial. Lebih baik mempercayakan pembuatan website perusahaan kepada para profesional. Prinsip Utama iklan tim konstruksi di Internet - memperbarui data secara teratur tentang jenis layanan, diskon, biaya pekerjaan.

Berapa biaya untuk membuka perusahaan konstruksi?

Sulit untuk memperkirakan biaya awal proyek. Itu tergantung pada banyak faktor, seperti jumlah karyawan, harga peralatan yang dibeli, bentuk hukum perusahaan konstruksi yang dipilih. Rata-rata, untuk membuat perusahaan kecil di industri konstruksi, dibutuhkan 350 hingga 600 ribu rubel.

Perkiraan perhitungan mulai:

*Kontinjensi - cadangan Uang diperlukan untuk pembelian bahan tambahan selama perbaikan.

Penting! Bisnis konstruksi dikaitkan dengan investasi keuangan yang konstan. Perlu diingat ini ketika mengatur perusahaan konstruksi

Risiko yang mungkin terjadi

pada tahap persiapan penciptaan bisnis konstruksi layak diperhitungkan kemungkinan risiko dan mengembangkan langkah-langkah untuk mencegahnya. Risiko eksternal terkait dengan penurunan pendapatan penduduk, peningkatan persaingan, dan sikap tidak bermoral pelanggan terhadap kewajibannya. Probabilitas risiko tersebut, menurut para ahli, berubah setiap tahun.

Risiko internal meliputi:

kekurangan staf;
kualifikasi pekerja yang rendah;
kerusakan peralatan;
pelaksanaan pekerjaan berdasarkan kontrak tidak tepat waktu.

Menghindari situasi seperti itu akan memungkinkan pemantauan rutin terhadap fungsi perusahaan, kemungkinan menarik dana tambahan dan analisis pasar industri konstruksi yang benar.

Tiga bulan akuntansi, catatan personel dan dukungan hukum GRATIS. Buruan, penawaran terbatas.

Konstruksi adalah salah satu dari sedikit bidang kegiatan yang dapat mendatangkan pendapatan besar. Profitabilitas bisnis ini adalah dari 50% hingga 70%. Ini cukup banyak, mengingat profitabilitas rata-rata untuk kafe dan toko adalah 15%-20%. Kebenaran dan jumlah modal awal harus layak. Dan semakin luas cakupan kegiatannya maka semakin banyak dana yang dibutuhkan. Tampaknya bagi banyak orang bahwa memulai organisasi konstruksi dari awal sangat sulit dan mahal. Namun, tidak!

Untuk menjawab pertanyaan tentang bagaimana membuka perusahaan konstruksi, di mana memulai dan berapa biayanya, Anda perlu mempertimbangkan tahapan utama dari proses ini secara lebih rinci.

Sebelum memutuskan apakah layak melakukan konstruksi dan membuka perusahaan Anda sendiri, Anda perlu memperkirakan semua kemungkinan masalah, nuansa, dan biaya yang harus diatasi. Untuk itu, sebuah perusahaan konstruksi mengikuti, di mana tahapan penciptaan dan prospek kegiatan selanjutnya akan serealistis, kongkrit, dan sedetail mungkin.

Dibawah ini instruksi langkah demi langkah, yang akan membantu Anda membuat rencana bisnis dan membandingkan kemampuan dan keinginan Anda dengan realitas pasar.

Mendaftarkan bisnis Anda

Tahap ini termasuk mendapatkan paket dokumen yang diperlukan yang memungkinkan Anda untuk melakukan aktivitas Anda.

Untuk memulainya, Anda harus memutuskan Jenis properti mana yang harus dipilih: kepemilikan tunggal atau LLC. IP menyiratkan pembatasan jumlah keuntungan tahunan dan jumlah karyawan. Karena itu, sudah pada tahap ini, Anda perlu memutuskan format perusahaan masa depan. Akankah? bisnis kecil, yang tidak mengklaim pangsa pasar yang besar dan, karenanya, keuntungan, atau menengah, bahkan mungkin peserta pasar yang besar, dengan prospek pertumbuhan dan perkembangan.

Setelah itu, Anda harus memilih sistem perpajakan, yang, di satu sisi, akan sesuai dengan jumlah omset, dan di sisi lain, itu tidak akan menjadi beban yang terlalu berat untuk ditanggung oleh perusahaan baru yang masih muda. Anda dapat memilih salah satu dari tiga opsi: UTII, paten, atau sistem yang disederhanakan. Sering perusahaan konstruksi lebih suka bekerja pada sistem yang disederhanakan. Di dalamnya, Anda dapat memilih untuk membayar 6% dari total pendapatan atau 15% dari keuntungan. Seperti yang ditunjukkan oleh praktik, yang terbaik adalah memilih opsi terakhir, itu adalah yang paling menguntungkan.

Mendapatkan dokumen yang diperlukan:

sertifikat negara Registrasi;
mendapatkan NPWP kode pajak;
stempel dan formulir yang disahkan oleh notaris;
kode statistik;
membuka rekening bank;
izin mendirikan bangunan;
lisensi rekayasa;
lisensi desain;
konfirmasi masuk ke SRO.

Memperoleh Dokumen dan Izin Tambahan.

Bergantung pada jenis dan spesifikasi layanan yang diberikan, akan diperlukan untuk mendapatkan lisensi yang memberikan hak untuk melaksanakannya. Bergabung dengan SRO (self-regulatory organization) tidak wajib jika perusahaan tidak akan bergerak dalam pembangunan proyek-proyek besar dan berskala besar. Misalnya, jika sebuah perusahaan tidak membangun rumah di atas 3 lantai dan dengan luas lebih dari 1500 m 2, maka tidak perlu bergabung dengan SRO.

Pada saat yang sama, untuk membangun fasilitas besar dan menyediakan layanan skala besar, SRO sangat diperlukan. Tetapi, untuk masuk ke organisasi ini, perlu tidak hanya untuk memenuhi kondisi dan standar tertentu (pengalaman kerja, jumlah staf, pendidikan tinggi di antara karyawan, dll.), Tetapi Anda juga harus membayar banyak kontribusi yang berbeda (dari 100 ribu rubel hingga 2 juta rubel).

Definisi spesifik organisasi

Sebelum memulai aktivitas, Anda perlu menentukan kisaran kemampuan Anda.

Konstruksi itu sendiri mencakup jenis-jenis berikut::

Sipil.
Industri.
Jalan.

pembukaan perusahaan baru dari awal, ambil industri atau konstruksi jalan tidak layak. Ini membutuhkan adanya keterampilan, pengetahuan, dan pengalaman tertentu yang akan memungkinkan tidak hanya untuk melakukan pekerjaan secara kualitatif dan benar, tetapi juga untuk bersaing dengan lusinan organisasi yang menyediakan layanan semacam itu.

Yang terbaik adalah memulai dengan teknik sipil. Ini akan memungkinkan untuk tahap awal mendapatkan pesanan yang cukup untuk mendapatkan pengalaman dan kredibilitas di antara konsumen dan pesaing.

Pada gilirannya teknik Sipil termasuk:

konstruksi bangunan tempat tinggal dan struktur;
pekerjaan perbaikan dan penyelesaian (internal dan eksternal);
layanan geodesi dan pengintaian.

Sebelum memutuskan bagaimana membuka perusahaan konstruksi, Anda perlu memahami dengan jelas apa yang dapat dilakukannya secara spesifik. Bagaimanapun, layanan apa pun akan membutuhkan kehadiran seorang spesialis dan inventaris yang diperlukan, dan bahkan spesial teknologi. Penting untuk mengetahui dengan tepat apa yang dibutuhkan untuk implementasi, bagaimana pemeriksaan, dan yang kecil dan bayangkan apakah perusahaan akan "menarik" karya-karya ini pada tahap awal.

Tidak diinginkan untuk bertaruh pada pembangunan rumah baru atau badan intelijen di awal jalur profesional. Hanya sedikit orang yang akan mempercayakan pembangunan rumah kepada pengembang yang tidak dikenal dan perusahaan yang baru dibuat.

Perekrutan personel yang diperlukan

Satu-satunya cara untuk mendapatkan kredibilitas dan menarik pembeli adalah melakukan pekerjaan yang berkualitas sehingga pelanggan menyukainya. Di perusahaan konstruksi, penggerak dan peran utama dimainkan secara eksklusif oleh karyawan yang memberikan layanan. Seberapa baik dan cepat pekerjaan akan dilakukan, pendapat seperti itu akan terbentuk tentang organisasi secara keseluruhan. Jumlah dan spesialisasi karyawan, tentu saja, tergantung pada spesifikasi perusahaan, ukurannya dan luasnya jangkauan layanan yang diberikan.

Untuk perbaikan dan pekerjaan finishing minimal harus ada satu tim yang terdiri dari mandor, tukang cat, tukang listrik, tukang ledeng dan tukang plester atau tukang kayu. Selain itu, Anda memerlukan: manajer, sekretaris (untuk menjawab panggilan), pengacara, akuntan, pemasok, perancang, dan insinyur. Di sisi lain, tidak perlu mempertahankan 2 pekerja kantoran ketika tugasnya dapat digabungkan menjadi satu posisi untuk mengurangi biaya. Gaji rata-rata, yang tergantung pada wilayah, pengalaman, dan kualifikasi pembangun adalah sekitar 40.000 - 50.000 rubel, mandor - 60.000 rubel. dan sekretaris - 20.000 rubel.

Perhitungan dan indikator keuangan

Rencana bisnis apa pun untuk perusahaan konstruksi menyediakan pertimbangan ekonomi dan perhitungan keuangan. Mereka harus dengan jelas menunjukkan berapa banyak uang yang dibutuhkan dan dalam kerangka waktu apa untuk mengatur kegiatan mereka dari awal. Sangat penting untuk membuat semua perhitungan dengan benar, dan yang terbaik adalah menyediakan tiga skenario.

Salah satu pilihan adalah optimis, yang menunjukkan prospek pembangunan dan maksimal yang bisa diharapkan. Pilihan lain, yang paling realistis. Ini mencerminkan rencana pengembangan acara yang paling mungkin dan indikatornya dirata-ratakan. Artinya, mereka berada di bawah nilai maksimum, tetapi di atas minimum. Dan opsi terakhir adalah yang paling pesimis, ketika semuanya salah dan biayanya terlalu tinggi, dan keuntungannya minimal. Dengan itu, Anda dapat melihat apa yang akan terjadi jika semuanya berjalan salah. Apa resiko, kerugian dan biayanya.

Konstruksi cukup bisnis yang menguntungkan. Levelnya mencapai hingga 70%. Tetapi pada saat yang sama, Anda harus memiliki cukup dana untuk membeli Peralatan yang diperlukan dan teknik. Payback period rata-rata 1-1,5 tahun.

Dibawah ini tabel biaya awal organisasi konstruksi:

Dari 300 ribu rubel.

Peralatan konstruksi dan inventaris

Dari 1 juta rubel

Peralatan khusus

Dari 2 juta rubel

Upah

Dari 300 ribu rubel.

Masuk dengan SRO

Dari 500 ribu rubel.

Total:

4,4 juta rubel

Tabel memungkinkan Anda untuk melihat berapa banyak yang Anda perlukan untuk berinvestasi untuk menjalankan aktivitas Anda. Semua data bersifat perkiraan dan minimal, karena semuanya tergantung pada format perusahaan, spesifikasi dan ukurannya.

Bahkan, jika sebuah perusahaan kecil direncanakan, dengan daftar penyelesaian yang kecil pekerjaan internal, maka akan tepat untuk secara signifikan mengurangi biaya sewa, peralatan konstruksi dan teknologi. Dan jika Anda menyewa pembangun dengan alat mereka sendiri, maka biayanya dapat diminimalkan. Pada apa tidak mungkin untuk menyimpan sehingga pada periklanan dan pasokan.

Cara mendapatkan penghasilan tambahan

Selain kegiatan utama, itu tidak akan berlebihan, terutama ketika sebuah perusahaan mulai dari awal, untuk menggunakan dan cara alternatif pendapatan. Bagaimana Anda bisa mendapatkan penghasilan tambahan? Ini adalah penyediaan peralatan untuk disewakan ke perusahaan lain, penjualan bahan bangunan dan teknologi, pelatihan berbagai jenis bekerja dan banyak lagi. Kemampuan untuk membuat sumber tambahan keuntungan akan membantu setiap pengusaha untuk tetap bertahan, meskipun kondisi eksternal negatif.

Di mana mencari klien

Setelah menulis rencana bisnis, yang kedua poin penting dalam menciptakan perusahaan konstruksi adalah memahami target audiens dan kesempatan untuk terlibat. Industri konstruksi merupakan bidang yang sangat luas untuk kegiatan. Diyakini bahwa 20% dari semua orang Rusia setiap tahun memperbaiki, meningkatkan, atau membangun sesuatu. Hal utama di sini adalah mendeklarasikan diri Anda dengan benar dan mendapatkan mitra.

Apa jenis utama akuisisi pelanggan?:

Pembuatan dan penempatan iklan. Iklan internet dianggap paling efektif di bidang ini. Hal terbaik untuk dilakukan adalah membuat situs web Anda sendiri. Kemudian, dengan menggunakan berbagai sumber daya Internet, Anda harus mengiklankan situs dan perusahaan. Di sini Anda dapat memilih berbagai cara dan metode promosi, secara umum, apa pun keinginan hati Anda.
Bangun rumah sendiri lalu jual. Metode ini membawa sejumlah risiko dan pembekuan modal kerja.
Partisipasi dalam tender pemerintah. Ini tidak hanya akan memungkinkan kita untuk mengandalkan penerimaan perintah pemerintah, tetapi juga akan memungkinkan untuk menyatakan diri kita sebagai perusahaan yang serius.
Negosiasikan kerjasama dengan pengembang besar yang membangun rumah bertingkat. Ini akan memberi Anda pekerjaan selama beberapa tahun.
Penggunaan subkontrak. Buat kesepakatan dengan mitra yang akan menyediakan pelanggan dengan persentase tertentu. Mitra tersebut dapat berupa perusahaan konstruksi besar yang tidak ingin atau tidak memiliki waktu untuk melakukan pekerjaan yang lebih kecil dalam proyek besar. Anda juga dapat memulai kerjasama, dengan perusahaan yang sama dalam hal format dan ukuran, hanya mengkhususkan pada pekerjaan lain.
Membuat perjanjian dengan penjual bahan bangunan, pipa ledeng atau barang lainnya. Untuk persentase tertentu, mereka akan siap menawarkan kepada pelanggan mereka layanan tambahan dari perusahaan konstruksi untuk pemasangan, pemasangan, pembongkaran, pekerjaan finishing, dll.

Agar sebuah perusahaan sukses dan mendapat untung, Anda perlu memiliki banyak informasi. Pemasok mana yang menawarkan apa dan berapa harganya. Lagi pula, harga tidak selalu menentukan kualitas. Anda harus benar-benar memahami seluk-beluk pekerjaan konstruksi, mengetahui fitur teknologi yang diadopsi oleh GOST, norma, dan standar.

Persaingan di pasar ini sangat besar dan ketat, sehingga akan sangat sulit bagi pemula. Banyak dari mereka tidak akan bertahan bahkan pada tahun pertama keberadaannya. Saat memilih tempat untuk melakukan kegiatan, yang terbaik adalah fokus pada dua poin utama: memiliki keunggulan kompetitif, "chip" Anda atau mulai menjauh dari pesaing utama Anda. Ini akan memungkinkan kita untuk bertahan hidup di lingkungan yang sangat sulit dan berkembang lebih jauh, meningkatkan omset kita. Hal utama yang harus diingat adalah selalu sulit untuk memulai, tetapi perlu untuk mencapai hasil.

Video dari pro akan melengkapi materi artikel ini!

Bisnis konstruksi adalah salah satu yang paling menguntungkan di Rusia. Ini bukan tahun pertama berlangsungnya apa yang disebut "ledakan konstruksi" dan akan berlangsung selama lebih dari satu dekade. Tidak hanya bangunan tempat tinggal yang sedang dibangun, tetapi juga bangunan kota, pabrik, Pusat perbelanjaan. Bahkan perusahaan muda dapat memenangkan tender untuk konstruksi suatu objek dan menghasilkan banyak uang darinya. Anda dapat mengetahui cara mengikuti tender.

Di mana untuk memulai?

Hal pertama yang perlu Anda lakukan untuk membuka perusahaan - menentukan arah kerja. Saat ini, jenis perusahaan konstruksi berikut dibedakan:

Perusahaan arsitektur dan desain . Perusahaan semacam itu secara eksklusif terlibat dalam desain dan pelaksanaan proyek. Untuk perusahaan seperti itu, tidak hanya karyawan yang berpengalaman, tetapi juga karyawan yang berbakat adalah penting.
Kontraktor umum . Bertunangan sebagai perbaikan kosmetik apartemen, dan membangun kompleks perumahan besar. Pembukaan membutuhkan peralatan yang kuat dan staf yang besar.
Subkontraktor-spesialis . Mereka terlibat dalam daftar pekerjaan tertentu atau melakukan pekerjaan konstruksi dalam skala kecil. Yang terbaik adalah memulai bisnis dengan membuka perusahaan semacam itu. Untuk pekerjaannya, hanya dibutuhkan tim kecil spesialis.
Subkontraktor-pemasok . Terutama terlibat dalam pasokan peralatan konstruksi dan bahan.

Yang terbaik adalah memulai sebagai subkontraktor spesialis. Kemudian Anda dapat secara bertahap memperluas bisnis.

Rekrutmen Tim

Pertama-tama, perusahaan konstruksi harus terdiri dari spesialis dengan pendidikan khusus. ijazah, buku kerja- semua ini diperhitungkan saat bergabung dengan SRO.

Untuk memulai, Anda perlu membentuk tim kecil, yang akan mencakup:

tukang batu;
tukang ledeng;
montir listrik;
pelukis-plester;
tiler-finisher;
installer ketinggian tinggi (jika perlu).

Pada saat yang sama, penting bahwa setidaknya setengah dari karyawan memiliki ijazah pendidikan khusus, pengalaman kerja setidaknya sekitar 2-5 tahun.

Seorang tukang bugar di dataran tinggi harus memiliki izin kerja dan lulus pemeriksaan kesehatan. Tukang listrik juga harus memiliki papan medis yang sama dan sertifikat penerimaan untuk bekerja dengan tanda kelas.

Persyaratan utama yang harus disampaikan kepada karyawan:

Memiliki pengalaman kerja;
itikad baik;
Kemampuan untuk menyelesaikan tugas yang diberikan dalam kerangka waktu yang diberikan.

Setelah Anda mendapat pesanan dan mulai menghasilkan uang, Anda dapat secara bertahap mempekerjakan karyawan dengan sedikit atau tanpa pengalaman kerja.

Pendaftaran perusahaan

Setelah Anda kurang lebih membentuk tim, Anda dapat mulai mendaftarkan perusahaan. Ini termasuk:

Pendaftaran sebagai. Yang terbaik adalah mendaftar sebagai LLC, karena ini akan memungkinkan Anda bekerja untuk badan hukum dan lembaga pemerintah. Pendaftaran akan dikenakan biaya dari 10.000 hingga 25.000 rubel.
Izin mendirikan bangunan. Anda bisa mendapatkannya dengan menghubungi pihak berwenang setempat. Itu dikeluarkan dengan partisipasi kepala kotamadya dan kepala arsitek kota atau distrik.
Bergabung dengan SRO - organisasi pengaturan mandiri.

Terlibat dalam bisnis konstruksi tidak hanya membantu menghemat, tetapi juga meningkatkan uang. Bergantung pada berapa banyak yang dimiliki pendiri, arah konstruksi yang akan dikuasai perusahaan juga tergantung.

Dengan biaya yang relatif rendah, perusahaan kecil dapat melakukan pekerjaan finishing tanpa mendapatkan izin SRO. Jika dana memungkinkan, dimungkinkan untuk melakukan pekerjaan konstruksi pada konstruksi benda-benda besar (bangunan dan struktur tempat tinggal).

Bagaimana cara memulai perusahaan konstruksi?

Untuk memulai bisnis Anda sendiri, tidak cukup hanya dengan mengatakan kepada diri sendiri: “Saya ingin membuka perusahaan.” Pekerjaan organisasi mana pun dimulai dengan proses pendaftaran di kantor pajak.

Jika Anda memutuskan untuk mendaftarkan perusahaan dengan kewajiban terbatas Anda akan memerlukan dokumen-dokumen berikut:

Salinan paspor semua pendiri.
Jika salah satu pendirinya adalah kesatuan(misalnya, perusahaan konstruksi), Anda harus memberikan salinan semua dokumen konstituen organisasi ini.
Surat Jaminan atau Sertifikat Hak Milik atas tempat non-perumahan di mana perusahaan perbaikan dan konstruksi Anda akan berada.

Untuk mendaftar sebagai pengusaha perorangan fotokopi paspor yang dilegalisir oleh notaris sudah cukup. Cara membuka perusahaan konstruksi dengan benar dapat ditemukan di firma hukum mana pun yang membantu mendaftarkan perusahaan.

Apakah mungkin melakukannya tanpa SRO?

Sebagian besar pekerjaan yang dilakukan oleh organisasi konstruksi memerlukan izin dari SRO - Self-Regulatory Organization of Builders.

Pemilihan SRO dilakukan oleh masing-masing perusahaan secara mandiri. Daftar asosiasi tersebut diterbitkan dalam Daftar Terpadu Organisasi Swa-regulasi Pembangun. Registri ini dapat dengan mudah ditemukan di Internet.

Setelah memilih SRO, Anda perlu menghubungi perwakilannya di wilayah Anda, yang akan mengirim melalui surel menggulir dokumen yang dibutuhkan dan formulir aplikasi.

Dokumen-dokumen berikut diperlukan untuk bergabung dengan SRO:

Sertifikat OGRN dan NPWP.
Piagam.
Keputusan (protokol) tentang pemilihan kepala dan perintah pengangkatan.
Ekstrak dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu.
Diploma teknis sekunder dan pendidikan yang lebih tinggi staf teknik, serta sertifikat penyelesaian kursus pelatihan lanjutan.
Perjanjian Sewa Kantor atau Bukti Kepemilikan.

Tanpa bergabung dengan self-regulation organization of builder (SRO), Anda dapat melakukan aktivitas berikut:

Pekerjaan perbaikan dan finishing.
Pemasangan struktur penutup cahaya (bukaan pintu dan jendela).

Memilih niche Anda

Sebuah perusahaan konstruksi dapat beroperasi di tiga bidang utama:

Konstruksi industri (bangunan dan struktur untuk keperluan industri).
Konstruksi jalan (pembangunan jalan raya, perbaikan permukaan jalan).
Konstruksi sipil (bangunan tempat tinggal).

Setiap arah kegiatan berarti bahwa perusahaan dapat terlibat tidak hanya dalam pekerjaan konstruksi, tetapi juga dalam pembongkaran bangunan dan struktur, serta dalam mempersiapkan lokasi konstruksi untuk bekerja.

Selain kegiatan utama, perusahaan dapat menguasai sejumlah kegiatan tambahan:

Pembuatan dan penjualan bahan bangunan.
Menyewakan mesin dan peralatan konstruksi.
Melakukan pelatihan di tempat dalam spesialisasi konstruksi.
Mengelola penyimpanan bahan bangunan.

Pasar jasa konstruksi cukup berkembang, sehingga semua relung ditempati. Agar berhasil terlibat dalam jenis kegiatan tertentu, perlu untuk menganalisis posisi pesaing. Ini adalah dasar untuk masuk pertama ke pasar.

Taktiknya adalah sebagai berikut: karena pasar jasa konstruksi sangat luas, Anda perlu bersaing dengan perusahaan yang ada dengan menawarkan posisi terkuat di perusahaan Anda.

Misalnya, saat melakukan jenis pekerjaan tertentu (peningkatan wilayah yang bersebelahan) sampah konstruksi dikirim oleh perusahaan secara gratis.

Pilihan kedua untuk mendapatkan pijakan yang kuat di pasar adalah dengan menawarkan bahan atau teknologi kepada konsumen yang tidak tersedia di pasar atau didistribusikan dengan buruk. Ini termasuk penggunaan bahan baru dalam konstruksi.Misalnya, beberapa perusahaan melakukan konstruksi bertingkat rendah dari blok kembar, karena ini sudah cukup bahan berat. Sedangkan twin block merupakan bahan bangunan yang ramah lingkungan.

Konstruksi jalan dan skala besar

Jenis kegiatan ini dapat dikaitkan dengan salah satu bayaran tertinggi. Dan ini berarti bahwa perusahaan yang ada di segmen ini tidak mungkin ingin berbagi makanan lezat dengan pendatang baru.

Biasanya proyek konstruksi besar diawasi pelayanan publik. Mereka sering memberikan perintah untuk pekerjaan seperti itu.

Jika Anda menargetkan industri ini, Anda akan memerlukan koneksi yang mapan di otoritas ini dan jumlah yang mengesankan yang akan diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan. Oleh karena itu, opsi ini tidak cocok untuk memulai.

Sebuah perusahaan kecil di pinggiran atau di ibukota?

Membuka perusahaan konstruksi di kota metropolitan adalah prospek yang sangat menarik, tetapi juga merepotkan. Pertama, persaingan sangat besar dan akan sangat sulit untuk membuat nama untuk diri sendiri. Kedua, untuk membuka bisnis Anda akan membutuhkan jumlah yang mengesankan. Tetapi jika Anda berhasil mendapatkan pijakan di sini, maka keuntungannya bisa sangat tinggi.

Kota-kota kecil tidak menjanjikan pendapatan seperti itu, tetapi mereka dapat menyediakan pesanan yang stabil. Dimungkinkan untuk mengatur rilis produk sendiri: ini akan mengurangi biaya pembelian bahan bangunan. oleh sebagian besar pemandangan yang menguntungkan produksi adalah manufaktur perancah, serta balok atau kabin kayu.

Sebagai opsi, Anda dapat mencoba memulai bisnis di pinggiran kota atau kota kecil, secara bertahap bergerak lebih dekat ke kota metropolitan: beri tahu pelanggan potensial, cari pesanan di ibu kota.

Pembukaan perusahaan perbaikan dan dekorasi

Renovasi dan dekorasi apartemen adalah layanan yang paling dibutuhkan dalam konstruksi. Masuk akal untuk mencoba bertindak ke arah ini. Namun, banyaknya perusahaan yang melakukan jenis pekerjaan ini tidak akan memungkinkan Anda untuk segera menjadi tokoh terkemuka. Ini membutuhkan waktu.

Anda dapat menempati ceruk pasar konstruksi dengan menurunkan harga layanan, tetapi dalam batas yang wajar. Selama tarif yang ditawarkan menutupi biaya perusahaan, tidak ada risiko kehancuran bagi perusahaan.

Pada tahap awal kegiatan, tidak perlu merekrut pekerja biasa; tim konstruksi dapat dipekerjakan berdasarkan kontrak.

Opsi ini akan menghemat pembayaran kepada karyawan - kontraktor dibayar setelah pekerjaan selesai, dan bukan bulanan, seperti karyawan penuh waktu.

Rencana bisnis perusahaan konstruksi: berapa biaya untuk memulai bisnis dari awal?

Untuk membuka perusahaan konstruksi, Anda perlu memahami dengan jelas berapa banyak uang yang Anda perlukan untuk berinvestasi di perusahaan tersebut. Item utama dari bagian biaya adalah biaya pendaftaran perusahaan, memperoleh izin SRO, biaya sewa, bahan dan bagian teknis dan penggajian.

Untuk berfungsinya perusahaan membutuhkan staf berikut:

Jika jenis aktivitas Anda memerlukan masuk wajib ke SRO, Anda harus membayar jumlah berikut:

Biaya pembuatan bahan dan basis teknis:

Jenis alat	satuan pengukuran	Harga	jumlah	Jumlah (rubel)
Perforator Skil 1755 AA	PCS.	3000	1	3000
Obeng Interskol Sh-700 ER	PCS.	2000	1	2000
tingkat laser	PCS.	1400	1	1400
Jigsaw Casals	PCS.	1200	1	1200
set alat STERN	PCS.	1200	2	2400
Pemotong ubin manual	PCS.	1800	1	1800
Bor BE 600 R	PCS.	2900	1	2900
Sebuah palu	PCS.	200	5	1000
Spesialis. pakaian	PCS.	1500	10	15000
Kendaraan (kargo Gazelle)	PCS.	150000	1	150000
Komputer	PCS.	16000	2	32000
MFP dengan telepon	PCS.	9000	1	9000
Total	220700

Jadi, biaya pembukaan perusahaan konstruksi adalah:

Adapun sisa biaya yang terkait dengan pembukaan perusahaan konstruksi, termasuk biaya sewa peralatan (hanya jika tidak ada bahan dan dasar teknis sendiri).

Omong-omong, menyewa peralatan jauh lebih menguntungkan bagi perusahaan yang baru memulai. Ini memungkinkan Anda menghemat uang untuk pembelian peralatan konstruksi selanjutnya dengan sewa atau kredit. Ini tentang tentang peralatan besar - truk, derek konstruksi, buldoser.

Normal dalam konstruksi adalah tingkat pengembalian 10 - 15%. Ini menunjukkan bahwa tingkat pekerjaan perusahaan yang direncanakan, diperkirakan dan aktual dibangun dengan benar.

Saat ini, di antara organisasi konstruksi, tingkat pengembalian telah menurun secara nyata dan rata-rata 7-9%. Penurunan profitabilitas disebabkan oleh fakta bahwa jumlah biaya overhead tidak berubah, pada saat yang sama, biaya bahan bangunan dan biaya staf meningkat setiap tahun.

Semua faktor ini mempengaruhi waktu penyelesaian. Untuk mengembalikan dana yang diinvestasikan, perusahaan konstruksi terpaksa menurunkan harga untuk layanan mereka, menawarkan lebih banyak kepada pelanggan istilah yang menguntungkan. Dengan demikian, arus kas dan jumlah laba menurun dan, sebagai akibatnya, profitabilitas bisnis menurun.

Untuk keberhasilan pekerjaan organisasi konstruksi, perlu untuk menyusun daftar perkiraan pengeluaran yang akan datang. Bisa dipesan rencana bisnis siap pengembangan perusahaan atau berdasarkan contoh rencana bisnis di Internet.

Pengembangan bisnis konstruksi Anda

Untuk mengembangkan bisnis Anda sendiri, terutama pada awalnya, Perhatian khusus harus diberikan untuk promosi merek: harus dilaporkan tentang perusahaan, kemampuannya. Kegiatan promosi yang dilakukan dengan benar selalu membuahkan hasil.

Pemasaran

Sistem utama yang memungkinkan organisasi konstruksi untuk menavigasi pasar jasa adalah pemasaran. Dengan bantuannya, perusahaan konstruksi mendapatkan kesempatan untuk mengatur struktur perusahaan, mengidentifikasi kemungkinan risiko, meningkatkan komunikasi eksternal dan internal, yang pada akhirnya membantu mengoptimalkan pekerjaan organisasi konstruksi.

Bidang utama pemasaran dalam konstruksi adalah:

Analisis permintaan jasa konstruksi, studi dinamika pertumbuhan harga.
Memastikan bahwa kegiatan organisasi memenuhi persyaratan pasar untuk pemanfaatan penuh kapasitas produksi.
Pembentukan struktur promosi layanan dan permintaan produk konstruksi.
Analisis permintaan konsumen dan penyelesaian tugas untuk pelaksanaan pekerjaan dengan melibatkan organisasi pihak ketiga (mitra).
Pembaruan tepat waktu dari berbagai layanan dan produk.

Kemampuan World Wide Web

Bukan peran terakhir dalam pembangunan urusan sendiri bermain internet. Anda perlu membuat situs web Anda sendiri pada tahap mendapatkan persetujuan SRO. Data pendaftaran organisasi harus ditunjukkan pada halaman, nomor telepon rumah dan daftar orang yang dapat dihubungi harus berada di tempat yang menonjol. Selamat datang di halaman testimoni pelanggan.

Semuanya hari ini jumlah besar pelanggan mencari pemain ( organisasi konstruksi) Melalui internet.

Jadi biaya pembuatan situs dapat dengan cepat terbayar.

Bagaimana Anda bisa membuka perusahaan konstruksi dan tidak bangkrut?

Video tentang membuka bisnis konstruksi

Analisis resiko

Untuk meminimalisir diterimanya segala macam kerugian, perlu diingat risiko yang timbul dalam jalannya kegiatan perusahaan konstruksi.

Risiko utama meliputi:

Pengurangan volume pekerjaan konstruksi(misalnya, karena inflasi).
Kenaikan kenaikan harga produk (bahan bangunan) atau kenaikan pengurangan pajak (pajak sosial).

Selain yang utama, ada sejumlah risiko tidak langsung:

Keterlambatan dalam menempatkan objek konstruksi ke dalam operasi memerlukan penerimaan dana yang tidak tepat waktu.
Tingkat inflasi melebihi perkiraan.
Lonjakan tajam dalam nilai tukar mata uang asing.
Peningkatan biaya.

Semua risiko ini harus terus dipantau untuk mencegah kemungkinan kerugian. Itulah sebabnya pada tahap pembentukan kegiatan perusahaan konstruksi, perlu untuk membuat departemen pemasaran.

Di mana menemukan klien untuk pendatang baru

Cara termudah untuk mendapatkan klien adalah dengan mengiklankan layanan Anda di papan online gratis. Selain itu, perlu untuk mengiklankan jasa konstruksi di 2-3 media cetak terpopuler di wilayah (wilayah) Anda. Tidak buruk untuk melakukan distribusi penggemar penawaran dari perusahaan Anda menggunakan Internet.

Banyak pelanggan menyukainya ketika, selain layanan yang dipesan, mereka menerima bonus.

Misalnya, setelah produksi pekerjaan finishing, pembersihan tempat dilakukan oleh perusahaan konstruksi. Ini berfungsi sebagai iklan terbaik, karena sebagian besar pelanggan potensial mempercayai rekomendasi pelanggan.

Perusahaan konstruksi yang telah berkecimpung di bidang ini selama bertahun-tahun telah beradaptasi dengan volatilitas kondisi eksternal, dan untuk perubahan internal. Pemula harus "mengisi gundukan" mereka sendiri, mendapatkan kepercayaan dari pelanggan. Bukan peran terakhir dalam hal ini dimainkan oleh kualitas pribadi pemimpin. Konglomerat konstruksi masa depan harus memiliki karakter punchy, ketahanan besi dan tahan stres.