Organisasi asrama di tempat non-perumahan. Memilih bentuk organisasi dan hukum

Ke cara membuka asrama ? Pertanyaan ini sering ditanyakan oleh pengusaha Rusia. Lagi pula, perumahan murah tidak hanya nyaman bagi wisatawan dan hanya pengunjung, tetapi juga dapat membawa keuntungan yang baik bagi pemiliknya. Mari kita lihat apa yang diperlukan untuk memulai jenis bisnis ini.

Apa itu asrama?

Terlepas dari kenyataan bahwa hostel telah ada selama lebih dari satu abad, mereka muncul di Rusia relatif baru-baru ini. Pada intinya, asrama adalah asrama, tetapi bukan layanan, di mana pekerja atau siswa ditampung (walaupun mereka juga menggunakan layanan asrama modern), tetapi pribadi, untuk semua orang. Ini adalah perumahan di mana bukan kamar yang disewa, tetapi tempat tidur: beberapa tempat tidur diatur di tempat tinggal untuk penghuninya, dan toilet dan kamar mandi (atau kamar mandi) adalah umum untuk semua orang.

Hostel tidak cocok untuk tinggal lama yang nyaman, tetapi mereka memilikinya martabat yang tak terbantahkan- murahnya. Tempat tidur di hotel semacam itu harganya beberapa kali lebih murah daripada di hotel biasa. Dengan demikian, keunggulan hostel dapat diapresiasi oleh berbagai kalangan:

• pelancong dan turis (terutama mereka yang tidak menggunakan layanan agen perjalanan, tetapi lebih suka memilih rute sendiri);
• korespondensi mahasiswa yang datang pada saat sidang untuk mengikuti ujian;
• karyawan organisasi dalam perjalanan bisnis jangka pendek.

Singkatnya, hostel adalah pilihan yang baik bagi mereka yang membutuhkan atap untuk sementara waktu, tempat di mana Anda dapat tidur, mandi, dan bersantai di sela-sela tugas.

Bagaimana cara membuka asrama di Moskow tanpa melanggar hukum?

Sekarang hostel menjadi semakin populer. Mereka dapat ditemukan di hampir setiap kota. Pada saat yang sama, Moskow adalah pusat Rusia, pusat tempat belajar, bekerja, kegiatan bisnis (dan turis di ibu kota akan selalu menemukan tempat untuk dikunjungi dan dilihat). Itulah mengapa pertanyaan tentang cara membuka asrama, sangat relevan di Moskow. Oleh karena itu, kami akan fokus terutama pada norma-norma Moskow - ada baiknya dalam kaitannya dengan hostel, mereka praktis tidak berbeda dari yang ada di kota-kota lain.

Untuk menghindari ini, Anda dapat mendaftar:

• salah satu bentuk kemitraan (penuh atau terbatas);
• JSC publik atau non-publik.

Berkenaan dengan asrama, paling mudah untuk mendaftar sebagai pengusaha perorangan atau membuka LLC Anda sendiri. Yang terakhir bahkan lebih disukai: jika terjadi kehancuran, semua kerugian akan jatuh pada organisasi, dan bukan pada milik pribadi.

Di mana membuka asrama?

Tetapi seandainya pendaftaran sudah dilakukan, ada sertifikat di tangan, salinan piagam yang dilegalisir ada di dalam map, stempel sudah dipesan dan diterima. Apa yang akan dibutuhkan selanjutnya?

Pertama-tama, Anda akan membutuhkan ruang tamu di mana asrama akan berada. Opsi berikut tersedia di sini:

1. Bangun gedung dari awal. Ini adalah opsi yang paling mahal, tetapi yang paling menjanjikan dalam hal bisnis: Anda awalnya dapat merencanakan tempat untuk hostel, menempatkan ruang tamu, pancuran, toilet, dll dengan cara yang lebih nyaman. Namun, biaya tanah yang sangat mahal di Moskow membuat opsi ini sangat tidak mungkin bagi pengusaha perorangan atau perusahaan kecil.
2. Beli tempat non-perumahan dan setelahnya pemeriksaan mengubahnya menjadi tempat yang layak huni. pilihan ini juga akan membutuhkan biaya dan persetujuan yang cukup besar.
3. Gunakan apartemen yang ada. Metode ini sekarang menyebar lebih luas.

Jika asrama dibuka berdasarkan apartemen, bagaimanapun, statusnya harus dilegalkan untuk digunakan di kegiatan wirausaha. Cara termudah di sini adalah untuk pengusaha perorangan: jika perumahan sudah menjadi milik pengusaha, ia secara hukum berhak menggunakannya untuk kegiatan bisnis, jadi tidak diperlukan transfer ke dana non-perumahan atau apa pun.

Dalam kasus yang sama, jika asrama dibuka atas dasar LLC atau lainnya organisasi komersial, diperlukan:

• mentransfer apartemen ke kepemilikan perusahaan (dengan menerbitkannya, misalnya, sebagai kontribusi untuk modal dasar);
• atau membuat perjanjian sewa (bahkan jika pemilik apartemen dan satu-satunya peserta LLC adalah satu orang, karena dari sudut pandang hukum mereka adalah orang yang sama sekali berbeda).

Koordinasi dan kontrak dengan organisasi

Jika apartemen digunakan sebagai perumahan komersial, maka sebelumnya cara membuka asrama, akan perlu untuk mengkoordinasikan hal ini dengan otoritas pengawas dan menyimpulkan sejumlah kesepakatan.

Minimum yang diperlukan untuk persetujuan adalah:

1. Kesimpulan inspeksi kebakaran tentang keamanan apartemen sebagai hostel. Ini hal yang perlu, karena pemilik hotel bertanggung jawab atas kehidupan dan kesehatan tamunya. Kesimpulan seperti itu sangat penting jika perbaikan dilakukan di dalam ruangan dan beban pada jaringan listrik meningkat: korsleting sekecil apa pun atau pemanasan kabel dapat menyebabkan kebakaran.
2. Izin pelayanan kesehatan Rospotrebnadzor (sebelumnya dikenal sebagai SES). Kondisi sanitasi tempat asrama harus sesuai dengan standar saat ini.

Selain itu, dengan memutuskan cara membuka asrama, harus bernegosiasi dengan organisasi lain. Misalnya, Anda harus membuat perjanjian terpisah untuk pembuangan limbah (MSW). Biasanya, kontrak semacam itu dibuat dengan penghuni, tetapi karena apartemen akan digunakan sebagai asrama komersial tanpa penghuni tetap, volume limbah padat akan meningkat tajam.

Akan bermanfaat untuk menyediakan akses Internet kepada penghuni (melalui Wi-Fi atau dengan cara lain). Popularitas hostel semacam itu akan tinggi, tetapi layanannya membutuhkan kesepakatan dengan penyedia.

Persyaratan peraturan untuk asrama

Berurusan dengan itu cara membuka asrama, perlu dicatat bahwa sejak 2014, GOST R 56184-2014 telah diadopsi di Rusia, terkait dengan jenis perumahan khusus ini.

Untuk mematuhi GOST ini, asrama akan membutuhkan:

• minimal 4 meter persegi. m ruang tamu untuk setiap tempat tidur (termasuk tempat tidur susun);
• jarak setidaknya 75 cm dari tempat tidur tingkat atas ke langit-langit (masing-masing, tempat tidur tiga tingkat di sebagian besar apartemen dilarang);
• ketinggian tidak kurang dari 2,5 m di tempat tinggal, 2,1 - di aula;
• minimal 1 toilet, wastafel dan shower untuk 15 orang penduduk;
• alokasi wajib selain kamar tidur juga area umum untuk istirahat, makan, penerimaan tamu. Ketidakhadirannya hanya diperbolehkan jika asrama memiliki kafetaria sendiri atau ada tempat katering dalam jarak berjalan kaki.

GOST juga memperkenalkan norma untuk handuk dan sprei: penggantiannya untuk penghuni harus dilakukan setidaknya setiap 5 hari sekali. Namun, aturan ini hanya berlaku jika pemilik asrama pada umumnya menyediakan sprei dan handuk kepada penghuni tanpa gagal. Faktanya adalah bahwa dalam hal ini GOST mirip dengan standar kereta api mengenai mobil kursi yang dipesan, di mana Anda tidak dapat membayar tempat tidur dan tidur di rak kosong.

Untuk tempat tidur asrama, aturannya adalah sebagai berikut:

• dimensi - setidaknya 80 kali 190 cm (tempat tidur ganda 140 kali 190 cm juga diperbolehkan);
• jarak antar bedengan minimal 75 cm.

Tempat tidur dilengkapi dengan kasur dengan penutup, bantal dan selimut. Seprai, seperti yang telah disebutkan, mungkin sudah termasuk dalam biaya hidup, tetapi mungkin juga dikenakan biaya.

Akhirnya, untuk setiap penyewa harus ada meja samping tempat tidur untuk barang-barang dan pakaian, atau bagian terpisah di lemari, dilengkapi dengan kunci.

Staf asrama

Memutuskan cara membuka asrama, pemilik harus mengurus perekrutan staf yang akan melayani warga. Pada prinsipnya, seorang wirausahawan perorangan mungkin melakukan ini secara pribadi - namun, tidak mungkin seorang wirausahawan dapat duduk di asrama tanpa keluar, menerima penghuni. Untuk organisasi komersial, mempekerjakan staf akan menjadi wajib sama sekali.

Dalam praktiknya, staf minimum untuk asrama adalah seorang administrator dan 1 atau 2 orang pembantu yang membersihkan tempat tersebut. Jika asrama menyediakan layanan tambahan (makanan, binatu, dll.), pekerja lain mungkin diperlukan.

Setiap anggota staf perlu membuat kontrak kerja (Lihat Contoh kontrak kerja standar dengan karyawan untuk 2014-2015 (unduh formulir)). Selain itu, pemilik asrama berkewajiban tidak hanya untuk membayar upah, tetapi juga untuk memotong uang pensiun dan dana medis, serta mematuhi persyaratan undang-undang perburuhan.

Asrama sebagai jenis bisnis hotel semakin populer. Terutama di kota-kota dengan arus turis yang besar: di Moskow dan St. Petersburg, pemilik hostel disediakan keuntungan stabil sepanjang tahun.

Dari artikel tersebut Anda akan mempelajari dokumen apa yang diperlukan untuk asrama saat pembukaan, dari mana harus memulai, bentuk hukum apa yang lebih baik untuk dipilih dan otoritas apa yang harus diberitahukan.

Dokumen itu penting, tapi kita cari kamar dulu

Selesaikan masalah dengan tempat bahkan sebelum mendaftar sebagai pengusaha perorangan atau badan hukum. Ini akan menghemat banyak.

Faktanya adalah bahwa setelah pendaftaran perlu membayar secara teratur asuransi premium ke dana pensiun. Dan ini tidak tergantung pada apakah Anda sudah memulai aktivitas atau masih memecahkan masalah organisasi. Karena itu, mulailah dengan pilihan tempat, sehingga setelah pendaftaran Anda dapat membuka asrama secepat mungkin dan tidak membayar semua kontribusi sosial dari kantong Anda sendiri.

Saat memilih kamar, ingatlah bahwa hostel tidak boleh terletak di basement dan ruang bawah tanah. Tanpa pengecualian. Persyaratan seperti itu diajukan Peraturan sanitasi dan norma. Bangunan juga harus memenuhi persyaratan keselamatan kebakaran.

Jangan lupa bahwa hostel yang baik harus mendaftarkan pengunjungnya untuk migrasi. Pastikan bahwa pemilik tempat (asalkan Anda menyewanya) memberikan persetujuan mereka untuk ini.

Baru-baru ini, skandal seputar undang-undang yang melarang hostel di bangunan tempat tinggal. Jika pertimbangan undang-undang itu tidak ditunda lagi, maka nasibnya akan ditentukan sebelum akhir tahun ini. Belum diketahui apakah undang-undang tersebut akan disahkan, karena ada pendukung dan penentang larangan tersebut di pemerintah. Tapi untuk jaga-jaga, lihat tempat dana non-perumahan.

Menemukan ruang yang sempurna? Sempurna. Jika Anda memilikinya, maka segera lanjutkan ke paragraf berikutnya dan tangani dokumen normatif untuk asrama Anda. Jika Anda akan menyewa properti sebagai hostel, maka inilah saatnya untuk membuat perjanjian sewa. Pastikan bahwa semua nuansa dijabarkan dalam teks kontrak dan Anda memiliki hak untuk menyediakan layanan akomodasi tamu di area sewaan. Tanda tangani kontrak selama mungkin atau diskusikan dengan penyewa kemungkinan perpanjangan kontrak di masa mendatang.

Perjanjian sewa atau bukti dokumenter hak milik harus selalu ada untuk menghindari masalah dengan penegakan hukum.

Memilih bentuk organisasi dan hukum

Pilihan terbaik untuk pemilik hostel adalah mendaftar pengusaha perorangan atau perusahaan dengan kewajiban terbatas. Mari kita lihat perbedaan utamanya.

Pilihan terbaik adalah mendaftar sebagai pengusaha perorangan. Pertama, ini relevan bagi mereka yang berencana untuk membuka satu hostel. Pendaftaran badan hukum diperlukan untuk jaringan hostel.

Kedua, beban pajak dan administrasi bagi pengusaha perorangan jauh lebih rendah. Jadi, sistem paten perpajakan tersedia untuk pengusaha perorangan. Dalam hal ini, pengusaha cukup membeli paten untuk jenis kegiatan tertentu, yang membebaskannya dari pembayaran pajak penghasilan pribadi dan PPN. Namun perlu diingat bahwa ini hanya berlaku untuk pengusaha yang memiliki hostel. Artinya, bagi mereka yang menyewa kamar untuk asrama, tidak ada patennya.

Selain itu, pengusaha perorangan dibebaskan dari kebutuhan untuk memelihara catatan akuntansi, meresepkan piagam dan menyumbangkan modal dasar. Dan, tentu saja, IP, asalkan dia bekerja sendiri, "tidak mendapat kesenangan" untuk melapor secara teratur Dana pensiun dan dana jaminan sosial.

Juga, pendaftaran sebagai pengusaha perorangan sangat ideal bagi mereka yang berencana untuk membuka asrama di kota selain kota mereka sendiri, karena pengusaha perorangan terdaftar di tempat tinggal mereka, dan LLC di lokasi organisasi yang sebenarnya.

Pada akhirnya, mendaftarkan wirausahawan perorangan hanyalah prosedur yang lebih cepat dan lebih ekonomis.

Tetapi LLC harus dipilih oleh mereka yang berencana untuk membuka asrama tidak sendirian, tetapi bersama dengan mitra bisnis, karena formulir ini memberikan kemungkinan untuk mendirikan bersama.

Kode OKVED untuk hostel - 55.23.3 "Penyewaan kamar berperabot untuk tempat tinggal sementara."

Jadi, sudahkah Anda memutuskan bentuk organisasi dan hukum asrama dan mengumpulkan paket lengkap dokumen yang diperlukan? Sekarang serahkan ke otoritas pajak atau pusat multifungsi, tunggu konfirmasi dokumen pendaftaran Anda dan lanjutkan ke langkah berikutnya.

Kami mendapat persetujuan dari inspektorat kebakaran dan stasiun sanitasi dan epidemiologis

Inspeksi kebakaran mengajukan persyaratan yang sama untuk hostel seperti untuk hotel dan hostel, yaitu, ini adalah kelas fungsional bahaya kebakaran 1.2. di hukum federal “Regulasi teknis tentang persyaratan keselamatan kebakaran.

Tentang norma sanitasi, maka Anda harus membiasakan diri dengan Aturan dan Peraturan Sanitasi untuk hotel dan hostel kecil. Jadi, dari mereka dapat disimpulkan bahwa untuk setiap tempat tidur (termasuk tempat tidur susun) di kamar setidaknya harus ada 4 meter persegi, asrama itu sendiri (bahkan yang terbesar) tidak boleh memiliki lebih dari 120 tamu, dan pembersihan basah harus dilakukan setidaknya sekali sehari.

Bawa tempat Anda untuk memenuhi semua persyaratan. Dekati ini secara bertanggung jawab, jangan biarkan kelalaian, karena kehidupan banyak orang bergantung pada tindakan Anda.

Memecahkan masalah sampah

Undang-undang mewajibkan pemilik asrama untuk mengurus pembuangan dan pembuangan sampah sendiri.

Penting untuk membuat perjanjian dengan perusahaan untuk ekspor padat limbah rumah tangga. Penting untuk diingat bahwa pengumpulan sampah harus dilakukan setiap hari. Pastikan untuk mencerminkan aspek ini dalam kontrak Anda.

Tahap terakhir: Rospotrebnadzor

Sekarang masalahnya kecil - perlu untuk memberi tahu Rospotrebnadzor. Pemberitahuan dimulainya kegiatan asrama dapat dikirim melalui pos (surat tercatat dengan keterangan dan tanda terima pengembalian) atau dalam bentuk elektronik dengan tanda tangan elektronik pemohon.

Setelah berhasil menyelesaikan semua prosedur di atas, Anda dapat membuka hostel Anda dan menampung tamu di dalamnya.

Hostel siap pakai sebagai solusi alternatif

Membuka hostel dari awal adalah bisnis yang agak merepotkan. Beberapa keadaan yang memperlambat proses selalu mengintervensi algoritma tindakan yang jelas. Dan bahkan setelah melalui semua lingkaran neraka birokrasi, tidak ada jaminan bahwa asrama akan mendapatkan segalanya izin dan akan bisa bekerja. untuk anggaran dan sistem saraf seringkali lebih bermanfaat, yang sudah merupakan bisnis yang berfungsi. Dalam hal ini, Anda mendapatkan tempat yang lengkap, semua izin, proses bisnis yang mapan, dan institusi yang telah membangun reputasi positif untuk dirinya sendiri dan mendapatkan kepercayaan dari pengunjung.

Kami telah mengumpulkan semua artikel tentang hostel yang akan berguna untuk Anda.

Pada tahun 1912, di kastil Altena-nya, Richard Schirman dari Jerman membuka Hostel "Jugendherberge" pertama di dunia - sebuah asrama untuk pariwisata anak muda. Sekarang hostel telah menerima penggunaan luas sebagai akomodasi termurah jauh dari rumah. Banyak pengusaha miskin memiliki kesempatan untuk memulai bisnis mereka sendiri, menginvestasikan uang yang sangat sedikit. Dan waktu menunjukkan bahwa cara menghasilkan uang ini dapat diandalkan - terutama untuk usaha kecil. Idenya menarik minat setiap pengusaha muda kedua.

Asrama: apa itu dan siapa yang menggunakannya

Tanpa ragu, format hotel dalam bentuk hostel anggaran kecil tidak hanya berakar, tetapi juga diminati di Rusia yang luas. Pada saat yang sama, asrama berbeda satu sama lain dalam beberapa hal.

Jenis institusi	pengunjung	Stok kamar dan karakteristiknya
"tidak ada bintang"	Pekerja tamu, migran internal dan bahkan tunawisma	Jumlah keseluruhan tempat - 100 dan lebih. Kamar dapat menampung hingga 15 tempat tidur.
"tidak ada bintang"	Pelajar, kelompok turis terorganisir	Jumlah kursi adalah 50 atau lebih. Kamar dapat menampung hingga 8 tempat tidur.
Apartemen, "tidak ada bintang"	Pelancong bisnis, mahasiswa paruh waktu, turis miskin, penggemar tim olahraga	Jumlah total tempat tidur hingga 15. Kamar dapat memiliki 2-4 tempat tidur.
1 bintang*	Pelancong bisnis, turis keluarga miskin, pelancong	Jumlah kursi - apa saja. Kamar dapat memiliki 1-4 tempat tidur. Kamar mandi dan toilet di lantai. Kamar tidak memiliki AC, kulkas, dan TV.
2 bintang*	Pelancong bisnis, turis keluarga miskin, pelancong	Jumlah kursi - apa saja. Kamar dapat memiliki 1-3 tempat tidur. Setidaknya satu kamar di asrama harus memiliki kamar mandi dan toilet di dalam kamar.

Diketahui, sehubungan dengan persiapan Piala Dunia pada 1 Juli 2015, telah diadopsi undang-undang tentang kelulusan wajib klasifikasi dan penghargaan bintang. Untuk hostel, klasifikasi khusus telah diadopsi: "tanpa bintang", 1 dan 2 bintang. Menurut hostel, sekitar 30-35% dari semua hostel memenuhi standar "bintang satu" dan "bintang dua".

Apa persyaratan untuk asrama?

Aktivitas asrama diatur oleh GOST 56184-2014. Dokumen ini mewajibkan asrama untuk tidak menggunakan ruang bawah tanah dan ruang bawah tanah sebagai kamar, serta kamar yang tidak memiliki jendela. Di semi-basement diperbolehkan untuk membuat kamar mandi, toilet, binatu untuk mencuci sendiri, prasmanan, toko, dan ruang penyimpanan bagasi. Tidak dan persyaratan wajib pada peralatan wajib dapur, tetapi tempat untuk komunikasi dapat dilakukan di udara terbuka.

Sedangkan untuk area, di hostel diperbolehkan mengalokasikan 4 meter persegi. meter per tempat tidur, tidak peduli apa: tunggal atau susun, dan ruang yang ditempati oleh tempat tidur juga diperhitungkan. Artinya, untuk menyediakan akomodasi untuk 10 orang, Anda membutuhkan ruang hidup seluas 20 meter persegi. meter dari tempat tidur susun. Pada saat yang sama, harus ada setidaknya 75 cm ke langit-langit dari atas tempat tidur.

GOST tidak melarang organisasi asrama campuran untuk wanita dan pria. Namun, para tamu harus diberitahu tentang hal ini sebelumnya. Omong-omong, tidak ada persyaratan khusus untuk peralatan dapur wajib, meskipun harus ada tempat untuk memasak. Bagaimanapun, bahkan sebelum menetap, pelanggan harus diberitahu tentang fitur institusi mereka.

Persyaratan keselamatan kebakaran mewajibkan untuk menempatkan rencana evakuasi jika terjadi keadaan darurat.

Apakah mungkin untuk mengatur asrama di apartemen?

Paragraf 5.7.18 dari GOST 56184-2014 mengatakan bahwa tidak dilarang oleh hukum untuk membuat asrama dari apartemen Anda. Untuk ini, Anda harus pergi pendaftaran hukum. Nah, maka penghuni asrama wajib mematuhi “standar higiene kebisingan, suara, getaran, radiasi elektromagnetik dan aturan untuk tinggal di bangunan tempat tinggal. Artinya, keluhan dari tetangga bisa menjadi alasan untuk mengakhiri bisnis.

Berapa biaya untuk membuka hostel Anda: kami menyusun rencana pengeluaran

Saat menyusun rencana bisnis, perlu untuk menghitung biaya potensial untuk awal dan untuk periode pembentukan. Jumlah investasi awal tergantung pada area apa yang akan digunakan pengusaha:

• penggunaan perumahan sendiri;
• menyewa kamar untuk mengakomodasi budget hotel;
• pembelian tempat non-perumahan dan perbaikannya.

Pilihan terbaik adalah menyewakan tempat tidur di rumah Anda, misalnya, apartemen kedua untuk membayar pinjaman hipotek. Pakar bisnis hotel menyarankan untuk menyisihkan kamar di lantai dasar dengan pintu masuk terpisah untuk bisnis ini. Dalam hal ini, saat membuat rencana bisnis, Anda perlu memperhitungkan pengeluaran berikut:

• pendaftaran dan "dokumen" - dari 15 ribu rubel (tergantung kota);
• biaya berdasarkan perjanjian sewa, jika tempat orang lain disewa (harga sangat bervariasi, harus diperhitungkan secara terpisah);
• perbaikan seharga 10 ribu rubel per m persegi. meteran daerah;
• organisasi satu tempat tidur dengan tarif 15 ribu rubel, termasuk peralatan rumah tangga;
• Dana upah 3 bulan untuk 4 orang: sekitar 423 ribu rubel, termasuk pajak;
• organisasi kampanye iklan dalam jumlah setidaknya 50 ribu rubel;
• kontinjensi, yang biasanya berjumlah 20% dari perkiraan.

Untuk mengatur asrama di 2 apartemen kamar ruang tamu 32 sq. meter dan 48 meter persegi. meter luas keseluruhan Untuk 14 tamu, Anda memerlukan:

Ditambah biaya tak terduga dalam jumlah 20% dari jumlah 1.178.000 rubel, mis. 235.000 rubel. Secara total, menurut rencana bisnis, investasi akan berjumlah 1 juta 413 ribu rubel.

Jika Anda menyewa tempat orang lain, misalnya, apartemen, maka biaya awal meningkat sebesar jumlah sewa enam bulan, yang tergantung pada kota dan wilayah. Diperlukan perhitungan denah yang lebih cermat saat membeli kamar.

Peralatan yang diperlukan

Untuk fungsi normal asrama, diperlukan satu set furnitur dan peralatan rumah tangga minimum:

• tempat tidur single, double, dan susun;
• meja samping tempat tidur dengan kunci;
• meja dan kursi makan;
• sofa untuk tamu;
• Set TV;
• meja kopi;
• loker individu (lebih disukai logam) untuk pakaian dengan kunci;
• meja resepsionis;
• pencahayaan malam individu;
• outlet listrik individu;
• kulkas bersama;
• ketel listrik;
• gelombang mikro;
• router untuk internet nirkabel.

Harga furnitur yang diperlukan dan peralatan untuk membuka asrama dari awal tergantung pada kemampuan pengusaha untuk memilih opsi terbaik dari segi harga dan kualitas.

Staf

Pengalaman menggunakan hostel untuk 15-20 orang menunjukkan bahwa hotel harus memiliki administrator sepanjang waktu (atau penjaga keamanan di sore dan malam hari).

Anda juga akan membutuhkan pembersih. Hosteller biasanya merekrut pensiunan "muda" untuk posisi penjaga keamanan dan petugas kebersihan, yang senang dengan pekerjaan tambahan apa pun. Mari kita hitung biaya staf untuk rencana bisnis asrama (perhitungan relevan untuk Moskow):

Biaya akomodasi

Jika penghuni asrama menggunakan rumahnya, maka biaya pemeliharaannya terkait dengan pemeliharaan kesehatan dan keselamatan pasokan air, saluran pembuangan, kabel listrik, ventilasi pembuangan, pintu dan jendela. Mengingat lalu lintas pengunjung yang tinggi dan terkadang penanganan properti hotel yang tidak akurat, biaya pemeliharaan hostel kecil (untuk 15-20 orang) mencapai 3 hingga 7 ribu rubel sebulan, kata pemilik hotel mini Sergey Koromyslov. Kira-kira angka tersebut diberikan oleh pengusaha lain.

Promosi: metode dan biaya yang efektif

Promosi hostel tentunya membutuhkan konsistensi dari pengusaha dan yang terpenting pemahaman akan pentingnya event ini untuk kesuksesan bisnis. Seperti yang ditunjukkan oleh ulasan sebagian besar pelanggan, mereka memilih hotel ini atau itu menggunakan Yandex atau Google. Oleh karena itu, dalam hal ini, seseorang tidak boleh mengabaikan promosi seo dari situs web hotel. Banyak hostel menyebutnya sebagai mekanisme PR yang paling penting dan efektif. Juga, pengusaha disarankan untuk mencurahkan waktu untuk iklan kontekstual dan promosi aktif melalui jejaring sosial.

Kegiatan promosi semacam itu menelan biaya 30-50 ribu rubel, tetapi mereka sepenuhnya membenarkan diri mereka sendiri.

Apakah asrama sebagai bisnis menghasilkan banyak uang?

Saat menyusun rencana bisnis dengan perhitungan, pengusaha menghitung pendapatan dari kegiatan wirausaha di masa depan. Untuk ini, terapkan langkah sederhana, termasuk pemantauan hotel sejenis. Sederhananya, hostel yang menyamar sebagai pelanggan memanggil pesaing dan kemudian mencoba mengembangkan daftar harga mereka sendiri.

“Plus atau minus sehari di asrama hari ini diperkirakan 600 - 700 rubel per pusat regional, - kata Artur Mukhin, pakar pasar hotel. “Di kota-kota menengah, harganya sedikit lebih rendah.”

Dengan demikian, sebuah asrama dengan 20 tempat tidur dengan tingkat hunian 75% akan memberikan penghasilan bulanan bagi penghuni asrama sebesar:

20 tempat × 75% × 700 rubel × 30 hari = 315.000 rubel.

Jika Anda mengurangi biaya upah, pemeliharaan perumahan, utilitas publik dan biaya tak terduga, ternyata untung dalam jumlah 100 - 150 ribu rubel. Dengan demikian, profitabilitas tidak melebihi 30%, sedangkan titik impas dapat dilalui dalam waktu sekitar satu tahun.

Rencana langkah demi langkah untuk membuka hostel dari awal

Hostel menjadi bisnis yang sangat trendi. Selama 2 bulan pertama tahun ini, mesin pencari mencatat peningkatan permintaan paket bisnis hostel dengan estimasi 30-45%. Orang-orang juga tertarik dengan langkah-langkah apa yang perlu Anda lalui untuk membuka hotel mini Anda sendiri. Untuk menjadi asrama, Anda harus melakukan hal berikut:

• mendaftar sebagai pengusaha perorangan atau sebagai pemilik perseroan terbatas;
• menyewa tempat yang cocok jika Anda tidak memiliki apartemen sendiri;
• membuat kontrak untuk pembuangan sampah dan melakukan deratisasi dan disinfestasi;
• mendapatkan izin dari Stasiun Sanitasi dan Epidemiologi, otoritas lokal Dinas Pemadam Kebakaran dan Rospotrebnadzor;
• mengembangkan rencana bisnis untuk asrama dengan daftar perbaikan;
• menyusun perkiraan investasi terperinci, termasuk 20% untuk kontinjensi;
• melakukan perbaikan dengan penekanan pada kinerja anti-perusak;
• membeli furnitur, peralatan;
• mempekerjakan staf;
• mengembangkan situs web dan menerapkan seo-promosinya.

Setelah itu, Anda sudah dapat menerima klien.

OPF dan dokumen

Anda harus memilih bentuk bisnis. Jika Anda membaca artikel di Internet, maka kesimpulannya menunjukkan bahwa yang terbaik bagi seorang hosteler adalah menjadi pengusaha perorangan. Kemudian pajak dibayar sesuai dengan sistem yang disederhanakan (6% dari pendapatan) dan lebih mudah untuk membuat pembukuan sendiri. Namun, pengusaha berpengalaman daftarkan hotel sebagai LLC dengan modal dasar minimum. Selain itu, tempat disewakan ke hotel. Jelas bahwa hak kepemilikan dihilangkan dari risiko perampokan atau kebangkrutan.

Setelah seorang pengusaha memilih OPF, ia dihadapkan pada pertanyaan tentang dokumen apa yang diperlukan untuk membuka bisnis. Perlu dicatat bahwa hari ini mudah untuk membentuk paket kertas yang diperlukan - ada baiknya layanan online khusus telah muncul. Hal yang sama berlaku untuk pembukuan, yang dapat di-outsource dengan murah.

Apakah layak untuk waralaba?

Tidak begitu penting bagi seorang pelancong miskin yang memiliki penginapan - yang utama adalah bahwa dengan sedikit uang mereka diizinkan untuk bermalam, tulis para pelancong di Abad Pertengahan. Hari ini situasinya tidak berubah.

“Waralaba bagus ketika merek dan teknologi penting,” kata Artur Mukhin. - Tapi di hostel, profitabilitasnya rendah, dan layanannya minimalis. Hampir tidak masuk akal untuk memberi seseorang royalti dalam kondisi seperti ini.”

Bagaimanapun, pilihan ada di tangan pengusaha.

Asrama - bisnis berisiko?

Realis menyarankan meremehkan kemungkinan risiko berwirausaha, terutama mereka yang “tersihir” dengan ide bisnis hostel. Ini adalah satu hal ketika sebuah perusahaan turis yang sudah saling kenal untuk waktu yang lama pindah, atau jika pensiunan-wisatawan yang tenang menjadi klien. Hal lain adalah ketika kita sedang berbicara tentang audiens yang paling beragam, di mana ada pelanggar jahat dari peraturan internal.

“Istri saya bermimpi membuka sebuah ketenangan urusan keluarga dan menganggap klien sebagai kerabat tamu yang juga membayar ekstra untuk menginap, tulis anggota forum dengan nama panggilan wehrtan#. - Pada kenyataannya, dia menerima sakit kepala berupa pekerja tamu yang gelisah.

Di antara masalah yang umum adalah vandalisme, konflik antar klien, masalah dalam hubungan dengan penghuni rumah tempat asrama berada.

Sebagai proyek bisnis, asrama dianggap sebagai bisnis yang andal dan menguntungkan. Apalagi di pelataran abad 21 yang dinamis dengan arus wisatawan yang terus meningkat dari tahun ke tahun, dengan migrasi tenaga kerja yang cepat dan dengan meningkatnya kontak bisnis. Semakin banyak orang yang membutuhkan penginapan murah setiap hari.

Namun, agar tidak membuat kesalahan, perlu untuk menyusun rencana bisnis asrama dengan cermat. Inilah yang disarankan oleh para pengusaha berpengalaman.

Cara membuka asrama - rencana langkah demi langkah: Dokumen yang dibutuhkan, metode promosi iklan, peralatan, perhitungan terperinci, dan periode pengembalian.

Investasi modal dalam bisnis: dari 500.000 rubel
Periode pengembalian asrama: 1-2 tahun

Belum lama ini, hanya sedikit orang yang tahu tentang hotel melati jenis ini sebagai hostel.

Praktik ini, yang tersebar luas di Eropa, mulai mendapatkan popularitas di Rusia selama 5-7 tahun terakhir.

Kesempatan untuk tinggal di lingkungan yang nyaman dengan semua yang Anda butuhkan dengan sedikit uang telah menyebabkan permintaan yang besar di antara penduduk.

Oleh karena itu, banyak pengusaha mulai bertanya-tanya, cara membuka asrama.

Beberapa dari mereka telah menggunakan metode menginap murah ini dan menghargai manfaatnya.

Mereka telah menentukan sendiri bagaimana mereka ingin melihat asrama, mereka tahu banyak rahasia dan "trik", tetapi mereka sama sekali tidak mengerti sisi organisasi dari masalah ini.

Sementara yang lain adalah pengusaha berpengalaman yang tahu bagaimana berinvestasi secara menguntungkan di real estat.

Tetapi pengorganisasian asrama membutuhkan pendekatan yang lebih penuh perasaan daripada kemampuan menghitung biaya.

Dokumen apa yang diperlukan untuk membuka hostel?

Dokumen untuk membuka hostel adalah sesuatu yang mengintimidasi pemilik pertama kali.

Sebenarnya, Anda tidak perlu khawatir.

Ya, mendaftarkan bisnis adalah proses yang panjang dan menegangkan.

Namun, Anda dapat mendelegasikan koleksi makalah ke spesialis dengan biaya tertentu.

Satu-satunya hal yang tidak boleh Anda lakukan adalah membuka hostel tanpa izin.

Langkah seperti itu penuh dengan denda, masalah, dan kegagalan total ide asrama.

Untuk membuka asrama secara legal, Anda memerlukan dokumen-dokumen berikut:

• atau LLC;
• sertifikat pendaftaran pajak;
• dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan tempat;
• izin pengoperasian asrama berdasarkan hasil pemeriksaan inspeksi kebakaran dan SES;
• perjanjian pengumpulan sampah dengan organisasi terkait.

Daftar di atas adalah dasar, yang dapat "ditumbuhi" dengan kertas tambahan, tergantung pada persyaratan hukum saat ini untuk bisnis.

Relevansi data sebelum mendaftar asrama harus diperiksa dengan cermat.

Lebih baik bermain aman di awal daripada memiliki masalah dengan otoritas pengatur di masa depan.

Kami menganalisis pasar sebelum membuka hostel

Fakta bahwa asrama sebagai bisnis harus diminati tidak cukup untuk mengatur bisnis.

Penting untuk menganalisis ceruk di mana Anda akan membuka hostel.

Untuk melakukan ini, perhatikan pesaing di wilayah tersebut dan tren perkembangan umum hostel.

Sekarang ada lebih dari 5.000 hostel dan perusahaan dengan format serupa yang beroperasi di negara ini.

Jumlah mereka meningkat dua kali lipat selama 2 tahun terakhir, yang menunjukkan percepatan pengembangan niche dan permintaan pelanggan yang tinggi.

Perlu dicatat bahwa setengah dari hostel terkonsentrasi di dua kota - St. Petersburg dan Moskow.

Jadi, untuk membuka hostel Anda di salah satunya, Anda harus "bertarung" dengan pesaing.

Pada saat yang sama, prospek pengembangan bisnis di kota-kota besar jauh lebih baik.

Jika kita menganalisis format organisasi asrama, pemimpinnya adalah tempat dengan kapasitas rata-rata (30-50 tamu).

Pilihan bisnis ini menguntungkan bagi pengusaha karena investasi modal yang relatif sederhana dan pengembalian yang cepat.

Apa risiko membuka asrama?

Gagasan seperti itu, bagaimana membuka asrama di Moskow atau St. Petersburg, memiliki risiko bukan hanya karena persaingan yang tinggi ...

Hotel mini mana pun dapat menghadapi keadaan yang dapat merusak bisnis.

Pengusaha harus menganalisis potensi risiko sebelum membuka asrama, dan memikirkan cara untuk meminimalkannya.

Mempertaruhkan	Apa yang berbahaya bagi bisnis?	Bagaimana cara menghindari?
Segala macam keadaan darurat di asrama	Keadaan darurat dapat menyebabkan kerusakan pada properti asrama atau penghuninya. Dalam kasus ekstrim, menyebabkan penangguhan kerja.	Properti asrama harus diasuransikan. Karyawan harus diinstruksikan tentang bagaimana berperilaku dalam Situasi darurat. Penting untuk melengkapi tempat dengan sistem pemadam kebakaran.
Fluktuasi musiman dalam permintaan	Penurunan pendapatan dan profitabilitas bisnis.	Penting untuk dapat menarik minat klien asrama selama resesi. Pikirkan kampanye iklan, masukkan penawaran khusus.
Lokasi asrama yang buruk	Jangkauan audiens menurun. Bersamaan dengan itu - profitabilitas asrama.	Masalahnya perlu "dipotong sejak awal" bahkan sebelum pembukaan asrama. Perhatikan analisis awal lokasi. Menilai prospeknya.
Kualifikasi karyawan yang rendah	Kehilangan klien, munculnya situasi konflik.	Anda harus mempekerjakan orang secara langsung. Jangan menghemat pelatihan pekerja asrama.

Cara membuka hostel Anda dan mempromosikannya: metode periklanan

Penting untuk dipahami bukan hanya cara membuka asrama sendiri menurut semua aturan hukum, tetapi juga bagaimana Anda akan mempromosikannya kepada massa.

Dan sektor jasa - daerah-daerah yang tidak dapat melakukannya tanpa strategi pemasaran.

Anda harus segera mendengarkan bahwa iklan murah berkualitas tinggi tidak ada.

Ada pengecualian langka, tetapi Anda tidak boleh mengandalkannya.

Pertimbangkan 3 saluran utama untuk mempromosikan layanan asrama:

Situs web dan promosi asrama di Internet.

Bisnis modern tidak dapat melakukannya tanpa situs webnya sendiri.

Jangan pelit dan pesan kreasinya ke spesialis.

Bagaimanapun, halaman elektronik akan menjadi wajah asrama.

Situs itu sendiri tidak menarik pelanggan secara aktif, tetapi lebih merupakan atribut gambar yang penting.

Agar tamu dapat menemukan Anda, gunakan pengoptimalan seo, kontekstual, dan iklan spanduk.

Kesenangan ini tidak murah, tetapi efeknya terlihat.

Lain elemen penting kebijakan pemasaran bisnis modern.

Sebagian besar pengunjung asrama adalah mahasiswa, anak muda, dan wisatawan bujet.

Mereka tertarik tidak hanya oleh kesempatan untuk bermalam, tetapi juga oleh semangat yang berkuasa di asrama.

Perlu membuka halaman asrama di Facebook dan Vkontakte.

Ini akan memungkinkan Anda untuk berbagi berita, mengadakan promosi, mengumpulkan umpan balik dari para tamu, dan menciptakan suasana khusus Anda sendiri yang ingin Anda masuki.

Website untuk booking hotel dan hostel.

Hanya sedikit orang yang tidak menyadari keberadaan sumber daya pemesanan akomodasi online.

Hostel yang tidak ada kehilangan hingga 90% dari target audiens potensial mereka.

Dengarkan saja nomor ini!

Tetapi proses pendaftarannya sederhana dan, sebagai suatu peraturan, gratis.

Bagaimana cara memilih gedung untuk membuka hostel?

Untuk memilih lokasi dan memutuskan, cara membuka asrama di tempat non-perumahan atau apartemen, pilih dulu formatnya.

Ada tiga jenis utama:

Hostel besar yang siap menerima lebih dari 100 tamu.

Di Rusia, format ini tidak diminati karena kurangnya permintaan dan ambang masuk keuangan yang tinggi.

Jika Anda masih tertarik dengan opsi hostel ini, Anda perlu menyewa tempat non-perumahan yang besar.

Untuk memastikan kepenuhan, pekerjaan harus dilakukan untuk menyimpulkan perjanjian dengan perusahaan yang dapat mengadakan seminar atau konferensi.

Hostel dengan kapasitas sedang (30-50 tamu).

Yang paling banyak diminta. Untuk organisasi mereka, mereka biasanya membeli 2-3 apartemen yang terletak di lantai dan menggabungkannya.

Ini cukup untuk melengkapi asrama dengan dapur, dua kamar mandi, aula, dan 5-6 kamar tidur.

PADA apartemen biasa Anda dapat mengatur sebuah asrama untuk 10-15 tamu.

Format mini hostel ini dipilih oleh mereka yang suka bersantai di lingkungan rumah yang nyaman.

Opsi ini membutuhkan investasi paling sedikit, tetapi terbayar dalam jangka waktu yang lama.

Keunikan hostel semacam itu adalah harga tempat tidur bisa 10-15% lebih tinggi dari pesaing.

Dan ini akan dibenarkan, karena tingkat kenyamanan di mini-hostel jauh lebih tinggi.

• keuntungan - lokasi hostel yang dekat dengan pusat kota;
• ada baiknya jika ada tempat wisata menarik di dekat hostel;
• penting bagi para tamu bahwa ada pertukaran transportasi yang baik di dekat asrama;
• seharusnya mudah bagi pengunjung untuk menemukan hostel, jadi diperlukan tanda yang mencolok, tanda-tanda.

Asrama sebagai bisnis: peralatan yang diperlukan

Mereka yang telah tinggal di asrama lebih dari satu kali tahu betul apa yang harus mereka perlengkapi.

Jika pengetahuan terbatas apartemen sendiri dan hotel mahal, berikut adalah daftar indikatif peralatan yang diperlukan:

Peralatan	Keterangan	Harga (dalam rubel)
Mebel	Biasanya hostel membeli mebel kayu. Dari dasar, Anda akan membutuhkan: lemari pakaian di lorong, rak besar untuk sepatu, tempat tidur dan meja samping tempat tidur di kamar tidur, meja dan kursi di dapur, sofa dan kursi di kamar kecil.	100 000
Teknologi di asrama	Daftar peralatan yang diperlukan tergantung pada layanan apa yang akan disediakan di asrama. set minimum termasuk: router wifi, mesin cuci, setrika, lemari es, dan microwave, tv plasma, penyimpanan bagasi untuk barang-barang berharga.	90 000
Hal-hal lain untuk asrama	Jangan lupa bahwa Anda harus menyediakan aksesori tekstil untuk para tamu. Pengalaman menunjukkan bahwa untuk masing-masing tempat tidur asrama akan membutuhkan 3 set sprei. Anda akan segera melihat bahwa cadangan semacam itu membenarkan dirinya sendiri. Tanda selera yang baik adalah pemberian handuk dan sandal sekali pakai kepada pelanggan.	80 000
Penciptaan kenyamanan	Seperti yang telah disebutkan, hostel bukan hanya "kamar tidur". Tempat rombongan ini, yang bagi banyak orang diasosiasikan dengan setting khusus. Asrama yang baik memilikinya sendiri gaya khas, yang membuat detail interior. Bisa jadi bantal yang menarik, panel, rak dengan buku, lampu khusus.	30 000

Rencana kalender cara membuka hostel dari awal

Untuk merencanakan cara membuka hostel dari awal, ada baiknya menyusun rencana kalender.

Ini akan memungkinkan Anda untuk memantau apakah semua tahapan organisasi berjalan sesuai dengan jadwal yang direncanakan.

Tahap pembukaan asrama	1 bulan	2 bulan	3 bulan
Pendaftaran pengusaha perorangan atau LLC
Melakukan riset pemasaran
Kesimpulan dari perjanjian sewa
Perbaikan dan pembangunan kembali tempat
Staf mencari hostel
Memperoleh izin dari SES dan inspeksi kebakaran
Perencanaan kampanye iklan
Pembelian peralatan dan furnitur
koneksi internet
Pemasangan peralatan di asrama
Desain interior
Mulai dari asrama

Perlu dicatat bahwa dalam rencana bisnis asrama, rencana kalender harus diberikan tidak hanya dengan tenggat waktu, tetapi juga dengan indikasi pemain dan orang yang bertanggung jawab.

Rekrutmen untuk asrama

Untuk membuka asrama di apartemen atau tempat non-perumahan, Anda perlu mengumpulkan tim profesional yang akan bekerja di sana.

Seringkali anggota keluarga terlibat.

Penting untuk membawa orang "dari luar" hanya dengan pengalaman kerja.

Nilai tambah yang besar adalah pengetahuan bahasa asing.

Jumlah staf tergantung pada ukuran asrama.

Seringkali tingkat kebersihannya kelemahan asrama.

Untuk menghindari masalah, tandatangani kontrak dengan pembersihan umum berkala.

Juga, jangan lupa tentang binatu, dan buat perjanjian dengan pembersih kering untuk penyediaan layanan ini.

Berapa biaya untuk membuka asrama?

"Risiko terbesar dalam bisnis di seluruh dunia adalah risiko tidak efisien."
Mikhail Prokhorov

Jadi dari masalah organisasi, kami sampai pada pertanyaan berapa biaya untuk membuka asrama?

Investasi reguler dalam pekerjaan asrama

Kita tidak boleh lupa bahwa bisnis tidak hanya membutuhkan investasi awal.

Untuk mengoperasikan asrama, Anda perlu menginvestasikan jumlah tertentu setiap bulan.

Periode pengembalian dan profitabilitas asrama sebagai bisnis

Karena keunggulan harga dibandingkan hotel mahal, hostel ini terbayar lebih cepat dan membutuhkan lebih sedikit investasi.

Perhitungan kering menunjukkan bahwa 100% beban asrama akan menghasilkan sekitar 115.000 rubel per bulan.

Namun, pada awal asrama dan low season, indikator tersebut tidak dapat dicapai.

Adalah realistis untuk mencapai profitabilitas 75-85% dari asrama dengan penggunaan aktif metode periklanan.

Dengan indikator ini, adalah mungkin untuk menutup investasi dalam 1-2 tahun.

Cara menghasilkan uang dengan membuka hostel Anda, Anda akan belajar dari video:

Asrama adalah tempat untuk liburan hemat, tetapi tidak untuk orang miskin.

Tamu tidak boleh melihat pintu lusuh, kunci rusak, jamur, atau ketel listrik rusak.

Ikuti detailnya di asrama.

Banyak orang tinggal di asrama demi kesan.

Kembangkan gaya asrama khusus.

Itu bisa menjadi subjek Uni Soviet atau ruang kreatif psikedelik.

Banyak tamu adalah turis.

Masukkan layanan tambahan di asrama: tamasya, kemampuan untuk memanggil taksi murah, kartu gratis kota.

memikirkan cara buka asrama, ada baiknya mengelola hanya dana pribadi, bukan kredit.

Tetapi ketika keadaan menanjak, Anda dapat menghubungi bank atau investor untuk mendapatkan uang untuk pengembangan bisnis.

Dalam hal ini, risikonya lebih rendah, dan lebih mudah untuk mendapatkan persetujuan dari sponsor.

Setelah Anda mempromosikan satu poin, Anda harus berpikir untuk membuka hostel baru.

Artikel yang bermanfaat? Jangan lewatkan yang baru!
Masukkan email Anda dan terima artikel baru melalui surat

Ilya Maseev - tentang nuansa industri asrama dan kekhasan bekerja dengan agregator pemesanan

Alat IT yang digunakan oleh Ilya Maseev

• Booking.com
• Paket Microsoft Office

Pengusaha Ilya Maseev dari Yaroslavl berbagi tempat tinggalnya dengan orang asing. Dia mengubah apartemen tiga kamarnya menjadi asrama Kefir, yang dapat menampung 6 orang sekaligus. Hanya dalam beberapa bulan kerja, institusi tersebut mencapai peringkat teratas dalam peringkat layanan pemesanan paling populer di dunia Booking.com, dan investasi dalam proyek tersebut dikembalikan enam bulan setelah peluncurannya.

Ilya Maseev, 21 tahun, pengusaha, mahasiswa tahun ke-4 Fakultas Hukum Yaroslavl Universitas Negeri mereka. PG Demidova. Tahun 2015 dia menyelenggarakan asrama” kefir ", dirancang untuk menampung enam orang. Investasi dalam proyek berjumlah sekitar 100 ribu rubel.

ide televisi

Ide urusan sendiri lahir dari Ilya Maseev pada November 2014, itu terjadi, seperti biasa, secara tidak sengaja - saya melihat di televisi sebuah cerita tentang sebuah asrama di sebuah apartemen. Kemudian pemuda itu menyadari bahwa apartemen tiga kamarnya, di mana dia tinggal sendirian, adalah yang paling cocok untuk tujuan ini. Selain itu, dari sudut pandang calon wisatawan, lokasinya cukup strategis: 5-6 menit berjalan kaki ke stasiun, 15-20 menit berjalan kaki ke pusat sejarah kota. Orang tua mendukung Ilya dalam keputusannya.

Pertama, siswa mempelajari dokumen dan standar negara yang diperlukan untuk membuka asrama. Untuk pengacara masa depan, ini tidak terlalu sulit. Pendaftaran seperti itu tidak diperlukan. Berdasarkan peraturan perundang-undangan yang ada, asrama dapat dimiliki oleh orang yang tidak terdaftar sebagai pengusaha perorangan. "Kami telah belajar kerangka peraturan dan menyadari bahwa tidak akan ada masalah hukum khusus selama pembuatan dan pembukaan, dan memutuskan bahwa kami harus mencoba, ”kenang Ilya.

Hampir tidak perlu merombak apartemen untuk kebutuhan asrama. Dalam GOST, menggunakan rumus, area untuk setiap tamu dihitung (dari 4 meter persegi ruang hidup per orang), jarak dari tingkat atas tempat tidur ke langit-langit, dan standar tempat tidur ditunjukkan. Yang harus dilakukan Ilya dan keluarganya hanyalah mendekorasi ulang.

Sebagian besar perabotan dibeli dari IKEA di Moskow. Bagian furniture (lemari, rak dan meja) Ilya dan keluarganya dirancang dan dibuat sendiri. Kesulitan utama muncul dengan tempat tidur susun. Ternyata di Yaroslavl mereka hanya dijual di versi anak-anak. Akibatnya, saya harus memesan tempat tidur di sebuah pabrik di Cherepovets.

Asrama dibuka pada Maret 2015. Hanya butuh 4 bulan dari ide proyek hingga implementasinya. Nama "Kefir" muncul berkat langkah pemasaran sederhana yang ditemukan oleh pencipta asrama. “Kami mengerti bahwa kami membutuhkan semacam fitur, entah bagaimana kami harus menonjol, dan pada saat yang sama tidak terjebak dalam biaya,” kata Ilya. - Oleh karena itu, kami memiliki ide untuk mentraktir setiap tamu dengan segelas kefir dan beberapa kue kering. Kami membiarkan tamu asing memahami arti nama kami, seperti yang mereka katakan, "dalam praktik". Untuk orang yang tidak tahu apa itu kefir, tidak mudah untuk menjelaskan hal ini.

Dari Kanada ke Cina

Ilya Maseev memilih sistem pemesanan Booking.com yang populer sebagai saluran utama untuk mempromosikan Kefir. Situs ini memiliki halaman asrama, dengan pergi ke sana Anda dapat memesan tempat untuk tanggal yang diinginkan. Saat mendaftar di Booking.com, halaman dibuat langkah demi langkah; saat membuatnya, Anda hanya perlu memilih item yang ada di objek, serta menambahkan foto. Halaman yang akan datang sedang dipelajari oleh moderator situs dan setelah beberapa hari menjadi terbuka untuk umum.

Notifikasi pemesanan dan pembatalan otomatis terkirim ke email dan telepon Ilya. Setiap bulan Booking.com. menerbitkan faktur 15% dari pemesanan melalui situs web ini.

Biaya ini dibenarkan - melalui layanan pemesanan hotel inilah Kefir menerima sebagian besar pelanggannya. “Saya puas dengan kerjasama dengan Booking. Berkat Pemesanan, kami telah mencapai tingkat global. Tamu yang menginap bersama kami tidak hanya dari seluruh Rusia, tetapi juga dari Eropa, China, Kazakhstan, Kanada,” aku Ilya.

Pengembalian tak terduga

Menginap semalam di "Kefir" dikenakan biaya turis 600 rubel. Di musim panas, Ilya melakukan percobaan: ia menurunkan harga menjadi 500 rubel per hari, dan dengan harga ini asrama bekerja sepanjang musim panas. Ilya juga merencanakan diskon untuk musim panas mendatang. “Perjuangan utama untuk klien dimulai di musim panas. Di luar musim, Anda tidak akan mendapat banyak diskon dan promosi, karena arus wisatawan secara umum masih kecil, ”percaya Ilya.

Secara total, sekitar 100 ribu rubel dihabiskan untuk peluncuran proyek. Jumlah ini sudah termasuk biaya perbaikan kosmetik, pembelian tempat tidur, kasur, sprei, furniture, dll. Menurut pemilik, proyek itu seharusnya mencapai swasembada dalam waktu satu tahun. Bahkan, dimungkinkan untuk mengembalikan dana yang diinvestasikan pada bulan Agustus.

Total per bulan di musim ramai pengeluaran saat ini Ilya Maseev untuk asrama adalah 12.000-13.000 rubel. Ini adalah tagihan utilitas. bahan habis pakai, komisi untuk sistem pemesanan Booking.com. Juga, biaya ini termasuk segelas kefir "tanda tangan" dengan sandwich, teh dan kopi dengan kue dan sandal, yang disediakan gratis untuk setiap tamu.

Dengan mempertimbangkan biaya binatu, jumlah pengeluaran bulanan meningkat menjadi 15.000 rubel. Ilya menggunakan layanan binatu. Kadang-kadang mungkin perlu untuk mencuci linen dari semua tempat tidur dalam satu hari. Di rumah, ini secara fisik tidak mungkin.

Ilya akan menghabiskan uang yang diperoleh selama pengoperasian Kefir untuk perbaikan mini (pengecatan, dll.), Serta untuk pemasangan AC. Tanpa mereka, terkadang pengap di musim panas. Untuk menghibur para tamu, Ilya berencana untuk membeli konsol permainan. Siswa juga mengharapkan untuk menghemat dana untuk investasi tambahan di asrama pada musim panas mendatang.

Pembayaran di "Kefir" hanya dilakukan secara tunai. Pemilik asrama masih menilai seberapa "benar" pengenalan pembayaran dengan kartu dengan volume kecil mereka.

Poin untuk kefir

Skor rata-rata Kefir menurut ulasan pelanggan pada Pemesanan adalah 9,5 dari 10 kemungkinan (berdasarkan 40 ulasan), rasio harga / kualitas adalah 9,7. Di antara peringkat pelanggan, seringkali ada lusinan.

“Menurut ulasan pelanggan, kami memiliki skor tertinggi di Yaroslavl di antara semua hotel dan hostel, bahkan termasuk yang besar dan terkenal. Kami memahami bahwa mengatur 6 tempat tidur jauh lebih mudah daripada beberapa puluh atau ratusan. Tapi tetap saja ini pencapaian yang sangat serius bagi kami,” catat Ilya.

Reviewnya sering menyebutkan kenyamanan, kebersihan dan perabot rumah tangga asrama kecil. Para tamu juga menyukai "interior dengan jiwa", tata letak ruangan yang bijaksana, pipa ledeng yang bersih. “Banyak hal kecil yang menyenangkan” seperti buku, permainan, dan peta geografis. Keramahan dan keramahan pemilik, yang oleh beberapa pengulas disebut "administrator", disebutkan lebih dari satu kali. Gerakan dengan segelas kefir sebagai suguhan untuk setiap klien juga berhasil - banyak yang mengingatnya.

Bersama dengan tamu

Di "Kefir" ada dua kamar untuk tiga tempat. Kamar ketiga adalah sebuah ruangan besar rekreasi tamu, dikombinasikan dengan dapur-ruang makan. Ilya tidak memiliki kamar sendiri di asrama. Ketika semua tempat ditempati oleh tamu, dia menghabiskan malam di apartemen lain.

Dengan dibukanya asrama, Ilya harus meluangkan waktu untuk membiasakan diri dengan status baru apartemen dan rutinitas sehari-hari yang berubah. Tapi sekarang dia merasa benar-benar nyaman dalam peran sebagai pemilik asrama. Dia memiliki beberapa ketidaknyamanan hanya dalam kasus di mana tamu memesan check-in lebih awal atau malam.

Anda dapat memesan tempat melalui situs Booking.com atau dengan menghubungi Ilya secara pribadi. Suatu ketika ternyata 8 orang datang ke asrama untuk 6 orang. “Ada kesalahan teknis dalam sistem pemesanan, atau memainkan peran faktor manusia- Ilya ingat. - Saya harus segera membeli 2 set kamar tidur, dan menempatkan "tamu tak terjadwal" di ruang bersama. Di masa depan, situasi seperti itu tidak terulang.

Ilya Maseev tidak memiliki masalah dengan tetangga yang tidak puas. Turis tinggal bersamanya untuk sebagian besar disiplin dan sopan. Selain itu, sebagian besar apartemen di pintu masuk, tempat hotel mini berada, disewakan. “Tidak ada masalah dengan tetangga. Klien yang datang kepada kami cukup memadai. Kami praktis tidak memiliki masalah dengan disiplin para tamu. Saya bahkan tidak dapat mengingat kasus "di luar batas" yang terkait dengan pelanggaran ketertiban atau keheningan, ”kata Ilya.

Ilya dan keluarganya melakukan pekerjaan terkait menjalankan asrama sendiri, tanpa mempekerjakan staf tambahan. Ketika Ilya tidak bisa berada di institusi, orang tuanya menggantikannya. Ilya dan keluarganya tidak memasak makanan untuk tamu - di hostel para tamu sendiri yang melakukannya, mereka memiliki akses terbuka ke semua peralatan dapur. Sarapan untuk pelanggan dipesan dari mitra.

Baru-baru ini, karena ulasan pelanggan yang negatif, Ilya harus mengganti pemasok sarapan. “Keluhan dan komentar tentu kami perhitungkan dalam pekerjaan kami. Ketika kami mulai mendapatkan keluhan rutin tentang sarapan, kami berhenti melayani mitra pengiriman makanan kami. Sangat sedikit waktu telah berlalu sejak pergantian pemasok, tetapi kami telah menerima yang pertama ulasan positif",- kata Ilya.

Dia memiliki waktu luang hanya ketika tidak ada tamu. Kekhususan musiman bisnis membantu menggabungkan menjalankan asrama dengan studi. “Di musim dingin, dalam hal ini, lebih bebas. Di musim panas ada lebih banyak tamu, tetapi tidak ada studi, jadi ada keseimbangan waktu antara belajar dan asrama, ”percaya Ilya.

"Vkontakte" dengan klien