Contoh rencana bisnis untuk perusahaan konstruksi. Rencana bisnis untuk perusahaan konstruksi berbiaya rendah: sebuah contoh

Bisnis siap rencana untuk perusahaan konstruksi yang akan membantu Anda menghitung tidak hanya biaya pembukaannya, tetapi juga perkiraan laba dan periode pengembalian.

Investasi modal di perusahaan konstruksi: 14.600.000 rubel
Periode pengembalian: 18-30 bulan
Tingkat profitabilitas: 25-30%

Setiap saat, konstruksi akan menjadi layanan yang dituntut, permintaan yang meningkat setiap tahun.

Tetapi, seperti dalam bisnis lain, ada beberapa nuansa di sini, jadi pada tahap pertama penting untuk menyusun yang kompeten.

Dan untuk membuat ini dokumen penting Anda dapat menggunakan jasa ekonom dan pengacara berpengalaman, tetapi akan lebih tepat jika Anda mencoba memahami semua poinnya sendiri.

Tentu saja, perlu beralih ke spesialis, karena bisnis konstruksi, selain profitabilitasnya, juga ditandai dengan persaingan yang tinggi dan agak ketat, sehingga kesalahan sekecil apa pun akan menghabiskan banyak uang.

Rencana Bisnis Perusahaan Konstruksi: Perencanaan Proyek

Setiap rencana bisnis untuk perusahaan konstruksi dimulai dengan perencanaan.

Pada tahap ini, Anda perlu memutuskan tujuan dan jenis pekerjaan yang akan Anda berikan, serta bagaimana Anda akan mempromosikan bisnis Anda untuk menemukan pelanggan.

Ringkasan

Dan itu akan menjadi sekitar dua setengah tahun.

Tetapi periode ini dapat dikurangi menjadi satu setengah tahun jika sebagian besar pesanan jatuh pada musim semi dan periode musim panas s ketika penduduk lebih memilih untuk melakukan perbaikan.

Perkiraan tingkat profitabilitas adalah 25-30%.

Tapi, sayangnya, di periode musim dingin bisa turun sampai 15%.

Hal ini disebabkan fakta bahwa selama musim ini jumlah pesanan berkurang.

Bagaimana menjalankan bisnis konstruksi dengan benar dan apa tanggung jawab pemilik perusahaan,

diceritakan dalam video:

Risiko dan kesulitan bisnis konstruksi

Selain perhitungan keuangan yang Anda masukkan dalam rencana bisnis perusahaan konstruksi, Anda perlu menghitung dan kemungkinan risiko.

Jadi, ini termasuk:

tingkat persaingan yang tinggi;
personel dan faktor manusia yang tidak memenuhi syarat;
kenaikan harga bahan bangunan dan peralatan;
kurangnya pesanan;
trik pesaing.

Bisnis konstruksi cukup menguntungkan, tetapi pada saat yang sama bisnis yang sulit yang membutuhkan pengembalian besar tidak hanya dari pemilik, tetapi juga dari pekerja itu sendiri.

Bagaimanapun, itu adalah pekerjaan mereka yang akan menentukan apakah pelanggan puas atau tidak.

Tapi masih dibuat dengan baik. rencana bisnis perusahaan konstruksi sudah setengah kunci sukses.

Dan kemudian Anda tidak hanya dapat mengembalikan dana yang diinvestasikan, tetapi juga meningkatkannya.

Artikel yang bermanfaat? Jangan lewatkan yang baru!
Masukkan email Anda dan terima artikel baru melalui surat

Jika Anda memiliki pengetahuan di industri konstruksi, maka Anda dapat berhasil menerapkannya dan membuat perusahaan konstruksi Anda sendiri. Untuk memiliki gambaran tentang bisnis masa depan Anda, perkembangan dan arahnya, Anda memerlukan rencana bisnis yang kompeten.

Tetapi di mana harus berhenti, bagaimana memilih ide bisnis agar sesuai dengan minat dan dompet Anda? Jika Anda akan terlibat dalam kegiatan tersebut, maka rekomendasi kami adalah untuk Anda.

Bagaimana memilih niche Anda?

Seperti yang ditunjukkan oleh analisis pasar konstruksi, layanan yang paling diminati adalah layanan seperti:

Pekerjaan ubin;
perakitan langit-langit peregangan;
Konstruksi kecil rumah pedesaan dan cottage kelas ekonomi;
Bekerja pada pembangunan teras, beranda di konstruksi pondok musim panas dan bangunan lainnya.

Ini adalah daftar singkat ide bisnis bergaji cepat di bidang ini. Semua ini dicapai berkat teknologi konstruksi modern dan peralatan murah untuk bekerja.

Di mana Anda bisa mulai?

Jika Anda tidak memiliki uang ekstra untuk membayar tim konstruksi, dan Anda akan mulai bekerja sendiri, maka Anda dapat menyediakan layanan wallpapering, hiasan dinding, atau peletakan. lantai keramik. Untuk pekerjaan lain, misalnya, pada perakitan langit-langit peregangan, seseorang tidak dapat mengatasinya.
Seperti biasa, semua pekerjaan konstruksi ditunda hingga musim panas. Dan jika Anda memilih untuk membangun rumah pedesaan, teras, beranda, maka di musim dingin Anda harus dibiarkan tanpa pekerjaan. Tetapi plesteran, perlengkapan atau perbaikan gedung perkantoran dapat dilakukan sepanjang tahun.
Bagi mereka yang memiliki coretan kreatif dan yang suka menggunakan imajinasi mereka, itu paling cocok konstruksi pondok. Untuk mendirikan bisnis seperti itu, Anda perlu membeli banyak alat, tetapi itu akan segera terbayar.
Jika Anda lebih suka perakitan langit-langit peregangan, Anda harus mempekerjakan pekerja tambahan. Anda perlu membeli senapan panas dan bahan ketegangan, Anda perlu menyewa tempat untuk menerima aplikasi dan menyimpan peralatan. Tip: Agar semuanya berjalan dengan baik, simpulkan kontrak individu dengan produsen bahan penegang dan sistem pengikat.
Anda dapat melihat ide lain: mengebor sumur di sektor swasta. Setiap pemilik sebidang tanah cepat atau lambat pikirkan pasokan air otonom dan menyewa perusahaan pengeboran untuk melaksanakan pekerjaan tersebut. Jika Anda akan mengebor sumur, maka Anda akan membutuhkan rig pengeboran, ring, dan pekerja. Pekerjaan tidak berhenti, itu diminati setiap saat sepanjang tahun. Jika Anda tidak memiliki dana untuk membeli atau menyewa peralatan, maka Anda dapat memulai bisnis seperti itu dengan pengeboran manual. Benar, proses ini panjang dan melelahkan, tetapi Anda akan mendapatkan modal awal yang diperlukan.

Tentang semua nuansa area ini di abad ke-21 - dalam video berikut:

Dasar-dasar rencana bisnis pada contoh perusahaan perbaikan

Agar bisnis berkembang secara terarah, perlu dibuat rencana bisnis untuk pengembangan perusahaan. Dokumen ini diperlukan baik untuk pemilik maupun calon investor, persiapannya harus didekati dengan sungguh-sungguh. Jika Anda ingin menetapkan prioritas untuk diri sendiri, maka itu harus mencerminkan semua pendapatan dan pengeluaran di masa depan, menunjukkan cara untuk mencapai keuntungan terbesar bagi perusahaan, menggambarkan keseluruhan proses teknologi. Dan jika Anda akan menggunakan dana kredit, maka indikator keuntungan harus ada di dalamnya dan perhitungan yang diperlukan telah dibuat.

Struktur dokumen

Judul Halaman. Di sini mereka menulis nama perusahaan, semua kontak. Jika ya, berikan daftar pendiri.
Kemudian datang teks pengantar. Di sini ide bisnis ditunjukkan, area aktivitas di mana ia seharusnya melakukan bisnis. Anda juga perlu menunjukkan bagaimana organisasi Anda akan berbeda dari perusahaan sejenis lainnya, aspek yang paling menguntungkan, dan membuat perhitungan ekonomi kecil. Anda juga dapat menggambarkan pekerjaan paling khas yang akan Anda geluti, berikan contoh keberhasilan perusahaan lain yang beroperasi di bidang yang sama.
Bagian utama. Penting untuk membuat tinjauan analitis terhadap layanan yang disediakan di bidang ini, diinginkan untuk memberikan angka yang akan menunjukkan kurangnya perusahaan di bidang ini dalam melayani populasi. Anda juga harus memberi tahu kami cara apa yang akan Anda gunakan untuk mencapai tujuan Anda: periklanan atau metode pemasaran lainnya. Jika Anda telah menemukan perusahaan yang siap memberi Anda pekerjaan, maka Anda perlu menulisnya dengan semua detail: nomor kontrak layanan, nama, dan detail kontak pelanggan.
Sekarang mari kita lanjutkan ke deskripsi personel organisasi MU. Mulailah dengan tim manajemen: pendidikan apa yang dimiliki pemimpin, pengalaman apa yang dia miliki di bidang ini. Kami juga menunjukkan jenis staf yang Anda butuhkan untuk bekerja, dan apakah Anda perlu menarik pekerja pihak ketiga jika volume pekerjaan meningkat. Anda perlu menulis resume untuk seluruh staf staf masa depan: apa yang Anda lihat dari mereka, kemampuan dan keterampilan apa yang harus mereka miliki.
perhitungan ekonomi: pilih metode organisasi Anda kegiatan keuangan. Pastikan untuk menggambarkan jumlahnya modal awal, kemungkinan investasi, penggajian. Kami juga mempertimbangkan perkiraan pendapatan dan pengeluaran, menghitung periode di mana perusahaan dapat melunasi secara penuh dan terus hanya menghasilkan keuntungan. Variabel perlu diprediksi biaya tetap: konstanta termasuk gaji karyawan, dana untuk sewa, pembayaran sosial dan asuransi, perpajakan. KE biaya variabel biaya dapat dikaitkan bahan bangunan, pembayaran upah kepada pekerja sementara, pengeluaran untuk kampanye iklan. Berdasarkan data yang dihitung, maka perlu dilakukan prediksi aktivitas selama minimal 3 tahun beroperasi.
Setelah membuat ramalan, menilai kemungkinan risiko: apakah organisasi akan diminati di masa depan dan apakah akan ada keuntungan dari kegiatannya.
Menyelesaikan rencana bisnis kesimpulan: Anda dapat menulis materi pengantar yang diperluas dan menyertakan berbagai materi tambahan: salinan kewajiban kontrak, tabel dengan perhitungan di atas, salinan dokumen undang-undang.

Apa yang harus dicari saat menyusun dokumen

Banyak pengusaha pemula tidak menulis rencana bisnis mereka, tetapi hanya mengunduhnya dari Internet dan bahkan tidak mengeditnya agar sesuai dengan kondisi bisnis mereka. Bahkan jika rencana yang diunduh sepenuhnya relevan dengan bidang Anda, Anda berisiko kehilangan ide orisinal Anda.

Tidak perlu memberikan penekanan khusus pada permintaan untuk bisnis Anda, kata mereka, untuk karyawan profesional akan selalu ada pekerjaan, dan orang-orang akan tetap memperbaiki apartemen mereka. Inilah yang ditulis oleh sebagian besar pengusaha baru, tetapi Anda perlu menunjukkan data spesifik dalam rencana Anda: jumlah fasilitas perumahan yang ditugaskan, jumlah pelanggan untuk renovasi apartemen kosmetik atau desain. Tulis tentang apakah ada antrian untuk pekerjaan perbaikan, jelaskan berapa banyak pekerjaan yang dapat dilakukan di periode tertentu, tarif pembayaran.

Bagian utama dari rencana tersebut adalah perhitungan ekonomi, di mana Anda perlu menjelaskan secara rinci pendapatan dan pengeluaran yang diharapkan dari perusahaan.

Misalnya, Anda perlu membeli peralatan khusus, yang biayanya bisa sekitar 10 juta rubel, Anda juga memerlukan alat konstruksi, Anda harus memberikan daftar lengkapnya dengan deskripsi harganya. Berikan pembenaran untuk dukungan pemasaran: promosi perusahaan di media media massa, pembuatan billboard dan iklan sederhana di radio dan televisi. Anda juga akan membutuhkan ruang kantor, hitung secara rinci dana untuk disewakan, tunjukkan dalam rencana Anda. Untuk membuka bisnis, Anda mungkin membutuhkan sekitar 10-11 juta rubel.

Jika ini adalah angka yang tak tertahankan bagi Anda, maka Anda dapat menguranginya jika Anda tidak membeli peralatan baru, tetapi misalnya, membeli peralatan bekas: harganya lebih murah, dan Anda dapat mengerjakannya untuk beberapa waktu sampai Anda memiliki dana sendiri untuk itu. yang baru.

Berikan perhitungan lengkap pengembalian perusahaan: berapa banyak yang akan Anda hasilkan setiap bulan, layanan apa yang akan Anda berikan, perkiraan biayanya. Dari data ini, turunkan formula untuk pengembalian penuh, tunjukkan periode yang diharapkan.

Bagaimana informasi kepegawaian diberikan?

Ungkapan terkenal "kader memutuskan segalanya" tidak kehilangan relevansinya dalam industri konstruksi. Anda harus memberi Deskripsi lengkap calon karyawan Anda: jumlah pekerja dari satu kualifikasi atau lainnya sesuai dengan aktivitas Anda, berapa banyak karyawan bersertifikat yang ingin Anda pekerjakan, dan berapa banyak yang akan bekerja sebagai buruh tidak terampil.

Sangat diharapkan bahwa beberapa memiliki pendidikan konstruksi dalam spesialisasi yang terlibat di bidang Anda, tunjukkan nomor mereka dalam dokumen. Jika Anda sedang membangun rumah pedesaan, maka staf harus memiliki pembangun dari berbagai spesialisasi yang akrab dengan proses pendirian bangunan.

Dokumen apa yang dibutuhkan?

Agar kegiatan perusahaan Anda menjadi legal, itu harus terdaftar di kantor pajak, mencatat:

Anda harus memutuskan bentuk keuangan dan hukum perusahaan Anda: bisa jadi. Ini perlu solusi pertemuan umum anggota perusahaan, jika formulir dipilih sebagai LLC, atau keputusan sederhana untuk mengatur perusahaan jika Anda akan bekerja sebagai pedagang tunggal. Dengan semua dokumen yang Anda butuhkan untuk menghubungi kantor pajak dan mengajukan permohonan pendaftaran.
Untuk melakukan aktivitas keuangan apa pun, Anda memerlukan rekening bank, lebih baik jika itu adalah rekening negara. lembaga keuangan. Tulis aplikasi untuk membuka akun, dapatkan detailnya.
Pesan segel dan stempel untuk perusahaan Anda, mereka akan diperlukan untuk memproses dokumen keuangan.

Banyak karya harus disertifikasi, yaitu, Anda perlu menghubungi organisasi pengatur mandiri untuk mendapatkan izin untuk memelihara jenis tertentu pekerjaan konstruksi. Ini membutuhkan keanggotaan wajib dalam organisasi, semua perusahaan konstruksi yang memberikan layanan kepada penduduk harus bergabung dengannya.

Apa yang Anda butuhkan untuk mendapatkan pesanan?

Untuk diakui pada pasar konstruksi layanan, perlu untuk melakukan pemasaran perusahaan yang kompleks:

Atur iklan di tempat yang tersedia, pasang billboard dengan daftar layanan dan harga Anda, maka akan lebih mudah untuk mendapatkan pesanan.
Anda dapat melakukan pekerjaan konstruksi, sehingga Anda dapat membuat diri Anda dikenal, dan banyak pelanggan akan mengetahui keberadaan Anda.
Tapi tender biasanya ditujukan untuk mencari yang besar organisasi konstruksi, tetapi kontes adalah untuk pencarian perusahaan kecil untuk menyediakan pekerjaan perbaikan misalnya di prasekolah atau sekolah lembaga pendidikan. Dan dalam hal ini, pilihan jatuh pada perusahaan yang menyatakan harga rendah.

Terkadang hal itu bisa terjadi perusahaan besar memenangkan kompetisi untuk menghasilkan karya dalam jumlah besar, tetapi dia mengirimkan karya-karya kecil perusahaan kecil dan ini adalah kesempatan untuk mendapatkan pekerjaan lama, yaitu, mengambil bagian dalam subkontrak.

Untuk organisasi konstruksi pemula, penting untuk tidak merusak reputasi bisnisnya: untuk melakukan pekerjaan dengan hati-hati, tanpa pernikahan. Dan kemudian desas-desus tentang Anda akan menyebar ke seluruh kota, dan akan ada lebih banyak pelanggan.

Bisnis konstruksi kecil, serta yang besar, adalah bisnis yang menguntungkan dalam hal pengembalian dan prospek pertumbuhan. Konstruksi adalah salah satu bisnis kecil tersebut. pondok pedesaan. Mengingat meningkatnya popularitas rumah pribadi, perusahaan dapat dengan cepat mendapatkan kembali uang yang diinvestasikan. Periode pengembalian adalah 6 bulan.

Untuk membuka perusahaan, diperlukan karyawan yang berkualitas. Jumlah staf akan menjadi 29 orang. Anda juga perlu menyewa ruang kantor. Luas kantor minimal 100 m2.

Biaya rata-rata membangun 1 m2 pondok adalah 15.000 rubel. Mengingat sifat bisnis musiman, yang jatuh pada periode musim panas, perusahaan akan dapat menyelesaikan rata-rata 12 kontrak untuk pembangunan pondok. Ukuran rata-rata satu rumah seluas 250 m2. Dengan demikian, perusahaan akan membangun 30.000 m2 per tahun. Mengingat tingginya permintaan, angka ini dapat ditingkatkan dengan mempekerjakan staf tambahan.

Jumlah investasi awal - 2 482 000 menggosok.

Keuntungan bulanan rata-rata - 2 045 000 menggosok.

Titik impas dicapai pada ketiga bulan

Periode pengembalian - 6 bulan

2. Deskripsi bisnis, produk, atau layanan

Saat ini, karena kelebihan penduduk di kota dan keinginan orang untuk tinggal di pedesaan, semuanya jumlah besar orang-orang berpikir untuk membangun mereka sendiri rumah pedesaan. Hal ini dibuktikan dengan tren penurunan jumlah apartemen yang dibeli di gedung-gedung bertingkat. Dalam hal ini, kebutuhan akan perusahaan konstruksi real estat di pinggiran kota terus meningkat. Volume pasar tumbuh, yang membuka peluang baru bagi perusahaan baru.

Faktor utama yang mempengaruhi keberhasilan perusahaan dalam bisnis ini adalah penyediaan layanan turnkey kepada klien, termasuk desain, konstruksi, perbaikan, dan dekorasi interior. Juga perlu menambahkan layanan tambahan: pengawasan arsitektur dan teknis, akuisisi sebidang tanah. tampilan utama kegiatan - pembangunan pondok dari batu bata, kayu dan bahan lainnya. Saat membuka perusahaan, perlu memperhatikan pengembangan perangkat lunak untuk komunikasi cepat dengan klien dan pemasok. Penting untuk mematuhi pelaporan kepada klien, untuk menyelesaikan semua tahap pekerjaan tepat waktu dan tanpa meningkatkan perkiraan.

Selain itu, ketika membuka perusahaan konstruksi, perlu memperhatikan peraturan perundang-undangan di industri ini. Manajer harus hati-hati membaca dokumen-dokumen berikut yang mengatur kegiatan konstruksi bertingkat rendah di Rusia.

Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia
SP-30-102-99. Perencanaan dan pembangunan konstruksi perumahan bertingkat rendah.

Juga, perhatian khusus harus diberikan pada studi tentang kode dan peraturan bangunan (SNIP).

3. Deskripsi pasar

perlu di rumah pedesaan hari ini adalah konsekuensi dari keinginan orang untuk pergi untuk hidup jauh dari hiruk pikuk kota, yang menyebabkan tingginya permintaan. Pada saat yang sama, sebagian besar perusahaan meninggalkan pasar karena mereka tidak dapat menawarkan layanan profesional, harga yang memadai dan jaminan kualitas konstruksi. Karyawan sebagian besar perusahaan real estat negara tidak memiliki pendidikan yang diperlukan, yang mempengaruhi kualitas.

Dengan demikian, ada kekurangan penawaran perusahaan konstruksi berkualitas tinggi untuk real estat pinggiran kota di pasar.

Klien perusahaan adalah individu. Ketika berencana untuk membuka perusahaan konstruksi Anda sendiri, perlu tidak hanya untuk menarik pelanggan, tetapi juga untuk menawarkan mereka kondisi yang sangat baik untuk kerjasama dari pesaing. Pastikan untuk mengelompokkan pelanggan berdasarkan pendapatan untuk menawarkan layanan tambahan kepada pelanggan dan meningkatkan keuntungan.

Selain itu, salah satu cara untuk meningkatkan keuntungan dari jasa mereka adalah dengan memberikan jasa pengembangan desain kepada perusahaan konstruksi lainnya.

Faktor penentu keberhasilan sebuah perusahaan konstruksi saat ini adalah kecepatan pelayanan dan pemahaman kebutuhan klien, kualitas konstruksi, dan profesionalisme. Hal ini diperlukan untuk menghindari pengeluaran tak terduga dan peningkatan perkiraan biaya selama konstruksi.

Dengan memenuhi persyaratan tersebut, perusahaan akan mampu meningkatkan pangsa pasar, reputasi, serta meningkatkan loyalitas pelanggan.

4. Penjualan dan Pemasaran

5. Rencana produksi

Rencana produksi (pembukaan)

Rencana umum pembukaan perusahaan konstruksi secara bertahap:

Cari ruang kantor
Pendaftaran badan hukum - IP
Kesimpulan dari perjanjian sewa dan pembelian peralatan
Renovasi tempat
Perekrutan dan pelatihan personel
Mendapatkan klien dan memulai.

Pembukaan pengusaha perorangan (kode OKVED 41.20 - Konstruksi bangunan tempat tinggal dan non-perumahan). Pendaftaran pajak di kantor pajak. Sistem perpajakan yang optimal adalah sistem perpajakan yang disederhanakan 6% (basis kena pajak "penghasilan"). Dimungkinkan juga untuk mendaftarkan badan hukum dalam bentuk LLC (Perseroan Terbatas).

Untuk membukanya, Anda juga harus menyewa kantor seluas 100 m2. Setelah kesimpulan dari perjanjian sewa, peralatan dan perangkat lunak untuk desain dan pengembangan desain pondok harus dibeli.

Jam kerja kantor: dari 9:00 sampai 18:00 dari Senin sampai Jumat. Musim konstruksi adalah dari awal Mei hingga akhir September.

6. Struktur organisasi

Untuk mengatur perusahaan, perlu mempekerjakan personel yang berkualifikasi tinggi. Sebagai pekerja, akan sangat menguntungkan untuk menarik pembangun berpengalaman yang memiliki pendidikan yang diperlukan dan pengalaman. Tim akan berkembang sesuai kebutuhan dan tumbuh secara organik. Bagian dari proyek ini Diperlukan tim yang terdiri dari 29 orang:

Pengelola
Brigadir (4 orang)
Perancang
Perancang
Insinyur
Surveyor
Pekerja (20 orang)

Pembukuan harus di-outsource. Anda dapat menghubungi bank tempat rekening dibuka dan mencari tahu tentang kemungkinan ini. Anda juga dapat menggunakan akuntansi Internet "Elba" atau "Bisnis saya".

Manajer dapat menjadi pemilik bisnis atau karyawan. Mandor harus dipilih dengan cermat, karena ia akan bertanggung jawab untuk membeli bahan dan mengawasi proses konstruksi.

Fungsi utama dilakukan oleh pekerja yang tanggung jawab langsungnya adalah bekerja di lokasi konstruksi. Oleh karena itu, ketika memilih pembangun, perlu untuk melakukan uji tuntas, karena personel yang tidak berkualifikasi sering menawarkan layanan mereka di pasar. Anda bisa menggunakan tim outsourcing yang berstatus badan hukum. wajah.

Staf lainnya harus dipekerjakan sebagai staf, karena penggunaan spesialis outsourcing tidak akan efektif dan berdampak negatif pada kualitas pekerjaan.

Dana penggajian, gosok.

	Gaji	Jumlah karyawan	Jumlah
Pengelola
Brigadir
Perancang
Perancang

Surveyor

Total gaji			1 525 000

Perhitungan penggajian penuh, dengan mempertimbangkan premi asuransi, disajikan dalam model keuangan.

7. Rencana keuangan

Rencana penjualan terperinci selama 24 bulan, perkiraan dan perhitungan efisiensi investasi indikator ekonomi bisnis diwakili dalam model keuangan.

Seperti sebelumnya, masalah pembangunan perumahan akut di negara kita. Permintaan akan perumahan individu yang nyaman tetap tinggi secara konsisten bahkan dalam menghadapi ekonomi yang tidak stabil dan penurunan standar hidup penduduk. Rencana bisnis konstruksi ini rumah bingkai akan membantu pengusaha untuk membuka bisnis yang signifikan secara sosial yang akan membantu dalam menyelesaikan tugas yang paling penting.

Konsep umum proyek

Konstruksi rumah bingkai adalah salah satu area yang paling menguntungkan dan menjanjikan dalam pengembangan konstruksi bertingkat rendah. Berbagai proyek dan desain struktur ini, biaya rendah untuk konstruksi dan penyelesaian, kesederhanaan teknologi dan tidak adanya kebutuhan untuk menggunakan peralatan besar menciptakan kondisi yang menarik untuk melakukan bisnis semacam itu.

Dalam konstruksi rangka, dua teknologi utama dibedakan:

Menggunakan lantai sebagai alas (platform) untuk pemasangan elemen bangunan vertikal;
Penggunaan sistem rak-dan-balok, di mana seluruh Struktur rangka rumah masa depan adalah kompleks balok dan rak yang saling berhubungan.

Kedua teknologi ini memungkinkan untuk secara fleksibel menyesuaikan area struktur dan jumlah lantainya dengan menambah panjang elemen vertikal dan horizontal. Setelah konstruksi bingkai, itu dikenakan kelongsong dua sisi. Biasanya, dari dalam terbuat dari drywall atau kayu, dari luar - dari bahan tahan air dan tahan angin. Di antara lapisan yang menghadap adalah pemanas.

keuntungan konstruksi bingkai juga dimungkinkan untuk menggabungkannya dengan pelindung, ketika pelindung dengan pengikat dipasang pada bingkai, berselubung di kedua sisi, di mana insulasi diletakkan. Investasi dalam pembangunan rumah seperti itu kecil, sehingga menjadi semakin populer di Rusia. Saat menggunakan bahan berkualitas tinggi dan perawatan rumah yang tepat, umur operasinya yang terjamin setidaknya 50 tahun. Dibandingkan dengan batu bata, biaya konstruksi rumah papan kayu lebih rendah sekitar 25-30%. Selain itu, tidak perlu menggunakan peralatan dan mesin khusus yang mahal - tim kecil pembangun dapat membangun rumah seperti itu hanya dalam beberapa minggu, dan kapan saja sepanjang tahun, karena tidak ada yang disebut proses "basah". dalam teknologi.

Contoh kami mempertimbangkan penggunaan teknologi "DKR", yang dikembangkan oleh praktisi berpengalaman di bidang pemasangan struktur rangka. Mereka mencatat profitabilitas tinggi membangun rumah menggunakan teknologi ini, yang menegaskan rencana bisnis kami untuk pembangunan rumah kerangka dengan perhitungan.

Analisis Pasar

Pengalaman dunia dengan jelas menunjukkan perubahan nyata dalam konstruksi individu menuju bangunan kayu. Perumahan seperti itu saat ini dianggap tidak hanya sebagai yang paling nyaman dan ramah lingkungan, tetapi juga bergengsi.

Di negara kita, pangsa konstruksi perumahan bingkai kayu masih sangat kecil, meskipun terus berkembang di tahun-tahun terakhir. Potensi pasar Rusia diperkirakan oleh para ahli dunia sebagai salah satu yang paling menjanjikan karena fakta bahwa negara kita memiliki 25% dari cadangan kayu dunia, tenaga kerja yang relatif murah dan teknologi modern dalam industri ini.

Menurut para ahli, fakta bahwa saat ini banyak pengembang memilih rumah bata dan batu karena warisan Soviet, ketika hampir semua konstruksi perumahan individu tidak dijunjung tinggi. Ini secara langsung mempengaruhi kualitas rumah kayu, kebutuhan akan kayu sangat tinggi sebagai bahan bangunan yang efektif.

Saat ini, industri perumahan rangka kayu terus berkembang. Jadi, selama 20 tahun terakhir, volumenya meningkat 6-7 kali lipat. Menurut statistik resmi dari Research.Techart, sekitar 7 juta meter persegi dibangun setiap tahun di negara ini. m rumah kayu. Dan pertumbuhan ini difasilitasi oleh harga yang lebih rendah untuk mereka.

Menurut statistik untuk wilayah, yang paling luas rumah kayu diterima di Siberia, Barat Laut, Ural, dan Timur Jauh distrik federal. Di Barat Laut ada transisi yang meningkat ke teknologi inovatif bangunan bingkai. Ada juga kecenderungan persebaran tipe rumah yang tidak merata menurut wilayah antar wilayah. Di daerah, bangunan kecil lebih diminati.

Rumah rangka yang ada di pasaran diposisikan sebagai jenis rumah yang paling murah dan terjangkau. Ini sebagian karena penyebaran teknologi SIP, sebagai yang paling menjanjikan untuk kondisi kita.

Untuk pengembangan lebih lanjut industri, ada beberapa hambatan menahan. Pertama-tama, kita sedang berbicara tentang kompleksitas peningkatan instan dalam volume konstruksi. Dalam jangka menengah hingga tahun 2020, peningkatan tahunan konstruksi rumah rangka kayu akan meningkat sekitar 10-12%, dan di beberapa daerah sebesar 20-25%. Berkat ini, perkiraan Research.Techart memberikan pencapaian volume pasar 30 juta meter persegi pada tahun 2020. M.

Pasar rumah bingkai di negara ini tetap sangat luas. Hal ini disebabkan oleh rendahnya biaya bahan dan masih rendahnya penggunaan kayu sebagai bahan bangunan. Di luar negeri, indikator permintaannya 10 kali lebih tinggi daripada di Rusia.

Dalam waktu dekat, menurut para ahli, yang paling populer adalah teknologi bingkai-panel, yang akan mengambil 64% dari seluruh volume konstruksi rumah kayu.

Lisensi Kegiatan

Untuk melakukan pekerjaan pembangunan rumah rangka bertingkat rendah, tidak diperlukan lisensi. Pendiri mendaftarkan bisnisnya sebagai pengusaha perorangan dan bekerja di bawah sistem perpajakan yang disederhanakan (6% dari keuntungan). Pilihan ini menentukan profitabilitas konstruksi yang tinggi dan secara signifikan mengurangi biaya keuangan dan administrasi.

Pengerahan

Untuk pemasangan struktur rangka pada tahap awal proyek ini melibatkan spesialis yang akan bekerja di bawah kontrak. Brigade itu meliputi:

Manajer proyek (tugas dilakukan oleh pendiri, digabungkan dengan fungsi manajer).
mandor
Spesialis dalam konstruksi pondasi, perakitan bingkai dinding, pengaturan hidro-, penghalang uap, pasokan air dan sistem saluran pembuangan.
Finisher.

Layanan akuntansi di-outsource.

Tidak dipertimbangkan untuk memilih tempat untuk kantor pada tahap awal pengembangan proyek bisnis.

Biaya tenaga kerja (data dihitung untuk satu rumah):

Nama spesialisasi	Pembayaran kontrak	Jumlah spesialis yang terlibat	Jumlah (dalam rubel)
mandor	50 000	1	50 000
Pembangun pondasi	35 000	2	70 000
Spesialis rangka dinding	35 000	2	70 000
Spesialis dalam pengaturan hidro-, penghalang uap, pasokan air dan sistem pembuangan kotoran	35 000	2	70 000
Finisher	30 000	2	60 000
Total		9	320 000

Pemasaran dan Periklanan

Untuk mempromosikan layanan pembangunan rumah rangka turnkey, kegiatan berikut diharapkan:

Membuat situs web kartu nama Anda sendiri dengan kemungkinan memesan proyek rumah dan galeri karya yang telah selesai.
Organisasi pesan iklan di surat kabar lokal, majalah, televisi dan radio.
Bekerja di jejaring sosial.
Penempatan spanduk pada elemen infrastruktur transportasi perkotaan.

Sumber daya pemasaran utama perusahaan - kualitas tinggi jasa konstruksi dan kebijakan harga yang fleksibel.

Rencana keuangan

Perkiraan untuk pembangunan rumah bingkai

Biaya membangun satu rumah dengan luas 175 sq. m menurut teknologi DKR dan tahapan utama konstruksi disajikan secara rinci dalam tabel berikut.

tahap 1. Akuisisi dan biaya bahan untuk pondasi:

Biaya untuk pembelian bahan	Kuantitas	harga, gosok.		Jumlah pengeluaran, gosok.
penyaringan kerikil	21 cu. M	1 600		33 600
Bekisting (papan)	1,5 cu. M	6 500		9 750
Skrining di bawah tumit, piring dan area buta	77 cu. M	720		55 440
Penguatan (logam 14 mm)	650 baris M	47		30 550
Penguatan (logam 8 mm)	220 baris M	20		4 400
Grid road 2х6 untuk plat dan area buta	16 kartu	1 700		27 200
Semen	5 tas	270		1 350
Blok FBS	12 cu. M	4 500		54 000
isolasi EPPS	12 cu. M	3 700		44 400
Geofabric	150 meter persegi M	30		4 500
film tahan air	150 meter persegi M	27		4 050
Beton B-25 (untuk area tumit, slab dan blind)	17 cu. M	14 400		134 400
Bahan habis pakai (baut, paku, sekrup, dll.)	–	–		10 000
Hipotek	–	–		6 000
Sewa derek konstruksi mobil	2 shift	12 000		24 000
Biaya pengiriman untuk pengiriman bahan	–	–		18 000
Total			461640

tahap ke-2. Pekerjaan konstruksi platform (pondasi):

Jenis pekerjaan	Kuantitas	Satuan putaran.	harga, gosok.		Jumlah pengeluaran, gosok.
Jangkauan, pengembangan, dan penilaian sumbu	47,5	kubus M	600		28 500
Pembuangan bantal pasir	69	kubus M	250		17 250
Pengaturan parit komunikasi	3	PCS.	750		2 250
Pembangunan sistem drainase lokal	25	poin	230		5 750
Pembuangan bantal pasir	3	kubus M	550		1 650
Pondasi pondasi dorongan kuat-kuat	69	kubus M	300		20 700
Memperkuat dan menuangkan tumit alas bedak	40,5	kubus M	2 400		37 800
Pemasangan blok pondasi	13	persegi M	1 200		15 600
menuangkan dinding pondasi	12	kubus M	1 650		19 800
Isolasi semua elemen struktural pondasi	214	persegi M	170		36 380
Penguatan perkerasan pondasi	55	persegi M	200		11 000
Meletakkan waterproofing dua lapis horizontal	115	persegi M	20		2 300
Penguatan dan penuangan pelat dan area buta untuk pondasi	285	persegi M	650		59 750
Biaya bongkar muat	–	–	–		5 000
Instalasi saluran pembuangan	–	–	5 000		–
Penataan tangga dan teknik bawah tanah	–	buah/persegi. M	15 200		–
Pembangunan area parkir	–	persegi M	750		–
Total				262 830

Dengan demikian, biaya bahan dan pekerjaan pembangunan pondasi akan menjadi 724.470 rubel.

tahap ke-3. Konstruksi rangka daya:

Nama jenis pekerjaan	Kuantitas	Satuan putaran.	harga, gosok.		Jumlah pengeluaran, gosok.
Pembuatan dan pemasangan panel	656	persegi M	500		164 000
Perawatan struktur dengan antiseptik	44	kubus M	1 300		57 200
Produksi elemen dinding	29	kubus M	1 200		34 800
Pemasangan kasau	229	persegi M	900		206 100
Pemasangan plafon di lantai 1	89,5	persegi M	390		34 905
Pemasangan bubut dan kayu lapis tahan kelembaban	458	persegi M	500		114 500
Pemasangan atap	229	persegi M	350		80 150
Pengaturan uap dan waterproofing	229	persegi M	120		27 480
Pemasangan talang air	44	M	250		11 000
Perangkat struktur pendukung	6	PCS.	1 500		9 000
Pembayaran untuk pekerjaan bongkar muat	–	–	–		20 000
Total				759 135

Perkiraan biaya untuk pembelian bahan untuk pembangunan kerangka listrik rumah:

Jenis bahan	Satuan putaran.	Kuantitas	harga, gosok.	Jumlah pengeluaran, gosok.
Solusi dan pelapis antiseptik	liter	30	200	6 000
pipa asbes	hal.	25	400	10 000
Bahan untuk mengatur uap dan waterproofing	persegi M	1100	20	22 000
Bahan untuk mengatur sistem drainase	hal.	44	2 000	88 000
papan	kubus M	60	23 000	690 000
Bahan isolasi	kubus M	80	1 500	120 000
Kayu lapis	kubus M	5,5	18 000	99 000
Bahan atap	persegi M	236	500	118 000
Termasuk jendela	komp.	–	–	170 000
Pintu masuk	PCS.	1	15 000	15 000
papan lunak	persegi M	406	230	93 380
Bahan habis pakai	–	–	–	50 000
Pembayaran untuk pengiriman bahan	–	–	–	25 000
Total				1 161 380

Total biaya bahan dan pekerjaan konstruksi rangka listrik rumah adalah 1.920.515 rubel.

tahap ke-4. Susunan sirkuit termal:

Jenis pekerjaan	Kuantitas	Satuan putaran.	harga, gosok.		Jumlah pengeluaran, gosok.
Insulasi lantai	89,5	persegi M	150		13 425
pelapis dinding	203	persegi M	130		26 390
Pengaturan penghalang uap	384	persegi M	120		46 080
Pemasangan insulasi dinding	328	persegi M	150		49 200
Pemasangan set jendela	17	PCS.	1500		25 500
Pemasangan insulasi atap	180	persegi M	350		63 000
Pemasangan pintu luar	–	1	–		3 000
Total				226 595

Lewat sini, biaya total untuk pembangunan rumah bingkai menggunakan teknologi DKR akan berjumlah 2.871.580 rubel. Rumah seperti itu akan sangat bagus karakteristik isolasi termal. Itu tetap dingin di musim panas dan hangat di musim dingin.

Pengembalian proyek

Periode pengembalian proyek tergantung pada sejumlah faktor, yang utama adalah regional dan musiman. Harga jual rata-rata rumah sistem bingkai yang dibangun menggunakan teknologi DKR adalah 3,5 juta rubel.

Kami mempertimbangkan faktor-faktor berikut:

Konstruksi seharusnya dilakukan dari April hingga Oktober dengan metode konveyor bertahap (transisi spesialis dari satu jenis pekerjaan di satu fasilitas ke fasilitas lainnya).
Waktu rata-rata untuk pembangunan rumah bingkai turnkey adalah sekitar 2 bulan.

Selama musim ini direncanakan untuk membangun 8 rumah. Volume total pendapatan dengan kecepatan konstruksi seperti itu akan berjumlah 28 juta rubel, dan total biaya - 22.972.640 rubel. Dengan demikian, laba kotor di bawah proyek, tidak termasuk biaya remunerasi spesialis dan pajak, akan menjadi 5.027.360 rubel.

Dana gaji untuk spesialis untuk musim ini adalah 2.560.000 rubel. Jumlah pajak yang dibayarkan untuk musim ini adalah 301.641,6 rubel.

Dengan mempertimbangkan biaya-biaya ini, laba bersih proyek untuk musim ini adalah 2.165.718,4 rubel.

Potensi risiko

Ada persaingan yang tinggi di bidang bisnis ini, yang hanya akan meningkat di tahun-tahun mendatang. Faktor ini merupakan jenis risiko utama yang mungkin menyertai pelaksanaan suatu proyek bisnis. Pada tahap awal, minimisasi dicapai dengan memilih spesialisasi tersempit dalam konstruksi dan mengejar kebijakan pemasaran aktif.

Risiko yang terkait dengan kualifikasi rendah dan disiplin kerja spesialis yang terlibat dalam pekerjaan. Mereka naik level untuk tahap persiapan dengan melakukan seleksi karyawan secara kompetitif berdasarkan rekomendasi.

Faktor musiman paling terlihat selama periode ketika konstruksi tidak memungkinkan karena kondisi cuaca dan iklim, sehingga sangat terkait dengan lokasi fasilitas di kawasan.

Secara umum, pembangunan rumah rangka dan struktur mengacu pada jenis kegiatan dengan tingkat kumulatif rata-rata potensi risiko yang dihilangkan karena kompetensi dan ketekunan pendiri.

Pada akhirnya

Perhitungan disajikan dalam rencana bisnis ini, dengan jelas menunjukkan bahwa pembangunan rumah bingkai menguntungkan dan arah yang menjanjikan kegiatan. Profitabilitas pembangunan fasilitas tersebut diperkirakan 30-40%. Dengan pendekatan yang kompeten untuk mengatur bisnis, pendiri di masa depan akan dapat melanjutkan untuk membuat perusahaannya sendiri yang mengkhususkan diri dalam memenuhi pesanan untuk pembangunan seluruh desa.