Apa saja yang termasuk dalam renovasi gedung apartemen? Pencacahan jenis pekerjaan utama. pertanyaan keuangan

Perbaikan tidak mudah, tetapi perlu. Ini adalah pekerjaan besar yang membutuhkan banyak biaya fisik dan material. Terkadang kita sangat ingin mengubah keadaan, tambah warna cerah mengubah desain ruangan. Ini adalah masalah serius dan harus didekati secara bertanggung jawab. Namun, sebagian besar dari mereka yang melakukan perubahan tersebut tidak memiliki pendidikan konstruksi dan tidak dapat menilai dengan baik skala pekerjaan yang dilakukan. Perbaikan dibagi menjadi dua jenis: arus utama dan kosmetik. Untuk memulainya, mari kita coba menganalisis setiap jenis secara lebih rinci, dan sudah secara berurutan untuk memahami apa perbedaan di antara mereka.

Biasanya, tampilan utama pekerjaan melibatkan penggantian kabel listrik, jendela, pintu, atap, peralatan, penggilingan dan pengecatan dinding, lantai dengan pelapis baru. Dengan kata lain, rekonstruksi lengkap bangunan, yang mungkin juga mencakup pembangunan kembali. Pada dasarnya, perbaikan besar berlangsung sekitar 20 tahun, asalkan pemiliknya merawat rumah dan terus-menerus membuat pembaruan kosmetik kecil.

Renovasi gedung meliputi:

penggantian bagian tertentu atau beberapa perangkat karena keausan;
penggantian peralatan teknis;
melakukan sejumlah pekerjaan khusus untuk meningkatkan tingkat peningkatan tempat di dalam (modernisasi);
perbaikan kusen jendela, papan pinggir, lereng;
pilihan proyek desain;
pemasangan pipa ledeng, pipa;
persiapan dinding, pengecatan;
parket peletakan, laminasi, ubin;
pemasangan plafon dan lainnya.

Dalam kasus tertentu, kerusakan fisik struktur dihilangkan seluruhnya atau sebagian. Pekerjaan menyediakan perubahan dalam perlengkapan teknik dan membawa kehidupan kedua untuk struktur bangunan.

Pada gilirannya, perbaikan besar dibagi menjadi subspesies:

kompleks;
selektif.

Dalam kasus pertama, seluruh bangunan atau bagian yang terpisah ditutupi, yang secara signifikan aus dan membutuhkan rekonstruksi segera. Dan pada opsi kedua, sebagai suatu peraturan, hanya penggantian sebagian dari komponen bangunan tertentu, yang memiliki keausan sebagian atau absolut, yang dilakukan.

Overhaul membutuhkan penggunaan hanya bahan-bahan yang dapat memenuhi semua persyaratan untuk rekonstruksi.

Pemeliharaan

Renovasi saat ini bertujuan untuk mengubah penampilan bangunan yang sebelumnya digunakan, penggantian struktur dalam hal ini tidak dilakukan. Oleh karena itu, jauh lebih mudah untuk membuat perkiraan, dan biaya pekerjaan seperti itu, karenanya, jauh lebih rendah.

Pekerjaan perbaikan meliputi:

pemasangan pintu, alas, lereng;
penggantian pipa;
pemasangan atau penggantian sakelar;
pemasangan plafon (drywall atau plafon peregangan);
lukisan dinding;
parket peletakan, ubin, laminasi;
karya dekoratif kecil dan sebagainya.

Waktu yang dihabiskan untuk perbaikan saat ini terasa lebih rendah daripada dalam kasus peningkatan besar. Dalam kebanyakan kasus itu adalah 10-20 hari.

Perlu dicatat dan perbaikan kosmetik. Disebutkan dalam artikel. Biasanya, ini adalah pekerjaan ringan yang tidak penting. Ini adalah restorasi tertentu dari tempat dengan tujuan untuk meningkatkan kondisi estetika secara eksternal. Perbaikan kosmetik termasuk mengecat dinding, langit-langit, lantai, pintu, alas tiang, meletakkan laminasi atau penutup lantai lainnya, dan banyak lagi.

Perbaikan berkualitas Eropa adalah modernisasi tempat tinggal dengan bantuan teknologi dan metode terbaru. Dalam hal ini, perlu untuk mencari bantuan hanya dari spesialis yang berkualifikasi tinggi. Di sini kita berbicara tentang inovasi seperti pemanas di bawah lantai, pemasangan filter, sistem kelistrikan, dan hal seperti itu hanya dapat dipercayakan oleh master berpengalaman.

Perbedaan utama antara perbaikan besar dan saat ini

Setelah meninjau setiap jenis pekerjaan secara lebih rinci, kami akan mencoba mengidentifikasi perbedaan utama antara kedua peningkatan, yang, pada pandangan pertama, tidak berbeda secara signifikan:

perbaikan saat ini mengubah tampilan ruangan hanya sedikit, membantu menghilangkan cacat kecil, yang meliputi retakan di dinding, wallpaper terkelupas, goresan pada lantai dan banyak lagi;
Siapa pun dapat melakukan pekerjaan seperti itu, pengetahuan khusus tidak diperlukan untuk ini. Aturan utamanya adalah untuk persediaan alat yang tepat(kuas, rol, lem, lem, sealant);
perbaikan saat ini membutuhkan sedikit waktu dan investasi keuangan, karena pekerjaannya sangat tidak signifikan;
anda dapat secara menguntungkan dan cepat mengembalikan tampilan ruang tamu, misalnya, menempelkan wallpaper, mengecat lantai dan dinding, mengembalikan jendela dan pintu;
transformasi eksternal bangunan semacam ini dapat diterapkan sesuai dengan skema standar aplikasi dimana bahan finishing sama sekali tidak perlu, dan kasus-kasus ketika diperlukan (penggantian papan pinggir, penutup lantai, penggantian wallpaper untuk lukisan).

Perombakan besar-besaran adalah kebalikan dari yang sekarang. Dan ada alasan tertentu untuk ini:

Metode modal untuk merekonstruksi dan mengubah interior dan penampilan tempat membutuhkan penggunaan struktur tambahan. Cara mudah meliputi mengecat dan mendekorasi dinding, mengganti pipa ledeng dan listrik, pekerjaan instalasi. Metode yang rumit tambahan termasuk instalasi berbagai desain, termasuk yang dekoratif (lengkungan, relung, kolom).
Percayakan masalah yang bertanggung jawab seperti itu spesialis yang lebih baik. Tentu saja, Anda dapat melakukan semua pekerjaan sendiri, tetapi hanya master berpengalaman mampu mematuhi semua teknologi dan standar, memberikan jaminan untuk pekerjaan yang dilakukan dan membuat pengoperasian tempat seaman mungkin.
Lebih banyak waktu diperlukan untuk perbaikan besar, serta biaya keuangan.
Pemulihan tempat membutuhkan waktu lebih lama, tetapi pekerjaan dilakukan jauh lebih baik dan periode antara peningkatan jauh lebih lama.

Selain perbaikan, perlu disebutkan rekonstruksi. Ini adalah proses yang agak melelahkan, di mana mengecat dinding dan mengganti langit-langit tidak cukup. Karya-karya semacam itu melibatkan perubahan yang mengesankan dalam penampilan bangunan - lengkap atau sebagian. Rekonstruksi mengubah ukuran dan bentuk bangunan.

Seringkali, pekerjaan dilakukan untuk mengubah pembangunan kembali struktur dan mengubah profil tempat, misalnya, dari kantor ke outlet ritel. Bangunan industri dapat digunakan setelah rekonstruksi yang signifikan untuk hidup, outlet, kantor, kamar hotel. Dengan kata lain, rekonstruksi adalah pengenalan perubahan desain bangunan untuk menambah atau menguranginya, atau mengubah arah sasaran.

Apa hasil dari informasi yang saya terima?

Selain memamerkan ilmu yang didapat, pengalaman seperti itu akan berguna jika Anda harus mempekerjakan pekerja untuk melakukan tugas tersebut. pekerjaan perbaikan. Dalam hal ini, dimungkinkan, tanpa bantuan spesialis, untuk menentukan derajat pekerjaan yang diperlukan dan dengan jelas mendefinisikan tujuan yang ditetapkan untuk para pekerja.

Karena perombakan besar-besaran akan membutuhkan pekerjaan dan biaya material yang jauh lebih serius daripada dalam kasus perubahan saat ini, kesadaran yang sangat baik tentang masalah ini akan membantu Anda merencanakan anggaran Anda sendiri dengan paling kompeten.

Konsep perbaikan saat ini dan perbaikan besar termasuk dalam: kehidupan sehari-hari pemilik properti perumahan. Penampilan bangunan dan struktur tergantung pada mereka, kesadaran masyarakat akan pengaruh masing-masing pemilik pada proses yang terjadi di sektor perumahan dan layanan komunal, perlu untuk membedakan dengan jelas konsep-konsep ini, mengetahui tujuan dan peran mereka yang diberikan oleh pembuat undang-undang.

Sejumlah tindakan legislatif yang diadopsi di Federasi Rusia membantu mengungkap istilah "pemeliharaan". Ini termasuk Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia tertanggal 27 September 2003 No. 170 "Atas persetujuan Aturan dan norma untuk operasi teknis stok perumahan", Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia.

Definisi "pemeliharaan" mencirikan pekerjaan sistematis yang terkait dengan koreksi cacat kecil dan malfungsi.

Tujuannya adalah untuk mempertahankan struktur teknik bangunan dalam kondisi kerja. Kegiatan meliputi daftar pekerjaan untuk mengganti atau memperbaiki peralatan yang ada, untuk memperkuatnya agar tidak terjadi kerusakan lebih lanjut. Contohnya adalah penguatan struktur atap dengan menambahkan kasau.

Perbaikan saat ini memiliki tanda-tanda seperti:

perencanaan. Rencana tersebut disusun untuk beberapa tahun ke depan setelah memeriksa seluruh wilayah, menginventarisasi elemen struktural utama;
sistematis. Hanya pemeliharaan konstan bangunan dan struktur tekniknya dalam kondisi kerja yang meningkatkan masa pakainya.

Tindakan pencegahan dilakukan oleh Manajer Kampanye atau organisasi kontraktor.

Jenis pekerjaan ini tidak hanya bersifat preventif, tetapi juga mendesak, tidak terduga. Tujuannya adalah penghapusan segera dari cacat yang baru diidentifikasi untuk memulihkannya. Kerusakan ditemukan oleh penghuni rumah secara pribadi atau terdeteksi selama perbaikan yang sedang berlangsung.

Perombakan memiliki tugas yang lebih ambisius dibandingkan dengan yang sekarang.

Melibatkan restorasi atau penggantian total:

Elemen struktur bangunan.
Sistem rekayasa.
Komunikasi.

Tujuannya adalah untuk menghilangkan kerusakan bangunan, yang mempengaruhi fungsi sistem.

Pekerjaan modal dimanifestasikan dalam pembangunan kembali lengkap bangunan, pemasangan baru jaringan teknik, lebih tahan lama dan andal, meningkatkan peralatan yang ada, tetapi tidak saat membangun ekstensi baru.

Berdasarkan jenisnya dibagi menjadi:

perbaikan kompleks;
perbaikan selektif.

Dalam kasus pertama, ada satu kali restorasi elemen bangunan yang aus. Ini dilakukan untuk bangunan, yang elemen strukturalnya (dengan pengecualian pondasi, dinding dan pilar pendukung) telah rusak. Selektif cocok dalam situasi di mana bangunan dalam kondisi memuaskan, tetapi perlu untuk melakukan rekonstruksi mendalam dari satu atau dua jenis pekerjaan, misalnya, mengganti atap atau memperbaiki fasad.

Tujuan dari perombakan tersebut bukan untuk mempertahankan sebagian rumah dalam keadaan normal, tetapi untuk mengembalikan karakteristik sedekat mungkin dengan bangunan baru.

Contoh pekerjaan adalah:

renovasi total bagian luar rumah;
penggantian rumah sistem rekayasa, misalnya, pipa pemanas, saluran pembuangan, jaringan listrik.

Fitur pekerjaan adalah implementasinya di kompleks, pembaruan simultan dari semua sistem satu bangunan.

Dinding dan pondasi dianggap tidak mengalami koreksi besar, sebagai struktur pendukung penahan beban. Keausan mereka menyebabkan pengakuan rumah sebagai subjek pembongkaran atau rekonstruksi lengkap.

Kedekatan konsep memungkinkan untuk membingungkan dua jenis pekerjaan.

Apa perbedaan antara perombakan besar dan perombakan saat ini mudah dipahami ketika membandingkan kriteria:

Kriteria
Biaya	Biaya lebih murah	Memerlukan dana yang besar
Periodisitas	Setiap tahun sesuai kebutuhan	Rata-rata sekali setiap 15-25 tahun
Siapa yang ditahan?	Perusahaan pengelola, HOA atau warga yang mengelola rumah sendiri	Perusahaan pengelola, HOA atau warga yang mengelola rumah sendiri atau berdasarkan kontrak - kontraktor
Menurut jenis pekerjaan: Dasar	Perbaiki dan perkuat bagian	Perbaikan penuh di sekeliling
Atap	Memperkuat kasau, menghilangkan cacat pada lapisan, jika atap mulai bocor, memperbaiki talang	Pemulihan kemampuan fungsional dengan mengganti lapisan, kasau, penyegelan, isolasi
Fasad bangunan	Koreksi elemen arsitektur, perbaikan sambungan (jika terjadi deformasi), waterproofing, pengecatan	Finishing penuh pada fasad, mungkin dengan penggantian material
Tangga berjalan	Penyelesaian masalah	Perbaikan lengkap atau penggantian poros dan peralatan elevator
Pintu dan jendela	Penggantian komponen individu sesuai kebutuhan	Penggantian
Sistem rekayasa	Penggantian sebagian atau penguatan kekurangan yang ada	Pekerjaan restorasi

Perbaikan saat ini disertai dengan tindakan seperti memperbaiki, mengganti, memperkuat, memperbaiki, mengubah penampilan. Perubahan radikal tidak dilakukan, mereka menghilangkan manifestasi dari masalah tertentu yang muncul.

Perombakan - lebih teliti, dalam. Ini mempengaruhi beberapa elemen rumah yang saling berhubungan sekaligus.

Untuk memahami bagaimana perbaikan lift saat ini berbeda dari perbaikan, orang harus memahami bahwa lift milik milik bersama. Ini didefinisikan dalam undang-undang, UU 185-FZ 21/07/2007. Pemilik menggunakannya apartemen tempat tinggal tinggal di dalamnya berdasarkan perjanjian sewa, pemilik tempat non-perumahan. Jika ada dokumen - tindakan yang menunjukkan bahwa poros lift, lift atau mesin listrik tidak dapat diperbaiki dalam urutan saat ini - pekerjaan modal sedang dilakukan. Paling sering, perbaikan diperlukan setelah 5-15 tahun beroperasi. Lift barang dan penumpang dioperasikan secara berbeda dalam hal intensitas dan kapasitas beban. Periode perbaikan juga tergantung pada kualitas pekerjaan perbaikan terjadwal saat ini dengan peralatan lift, terutama untuk motor listrik.

Perbaikan saat ini dan besar di daerah setempat memiliki tujuan berikut - untuk memberikan penampilan estetis penampilan. Tetapi mereka berbeda dalam kriteria tambahan.

Pekerjaan saat ini akan terdiri dari:

restorasi sebagian trotoar dan halaman;
peningkatan jalan masuk untuk transportasi, jalan internal untuk mobil;
mewarnai taman bermain;
memperbaiki sumur air.

Pada saat yang sama, pekerjaan modal akan terdiri dari pemulihan lengkap jalan, pemulihan taman bermain, dan perbaikan pagar.

Membiayai semua jenis pekerjaan bukanlah tugas yang mudah. Tergantung pada jenis pekerjaan yang dilakukan, jenis konstruksi. Rumah tangga pribadi diperbaiki hanya atas biaya pemiliknya. Di gedung apartemen, kita berbicara tentang milik bersama pemilik.

Pasal 44 Kode Perumahan Federasi Rusia (LC RF) menentukan bahwa pada rapat umum pemilik tempat tinggal gedung apartemen keputusan dibuat untuk melakukan perbaikan, masalah dengan pembiayaan diselesaikan. Perbedaan signifikan karakteristik dukungan material dari modal atau koreksi saat ini dari properti bersama di gedung bertingkat, kamu harus tahu.

Biaya pekerjaan saat ini rendah. Mereka diproduksi oleh Uang ditransfer bulanan oleh masing-masing pemilik tempat tinggal di rumah, menurut kolom untuk pemeliharaan tempat tinggal. Uang tersebut diakumulasikan pada akun khusus perusahaan manajemen, dan memiliki tujuan yang ditentukan - pekerjaan perbaikan saat ini. Akun diisi kembali dengan pendapatan yang diterima dari menyewakan sebagian tempat di rumah untuk disewa, misalnya, toko di lantai dasar.

80% dari uang dari dana tersebut dihabiskan untuk pekerjaan yang direncanakan, sisanya disimpan jika ada pekerjaan yang tidak terduga.

Perombakan berdasarkan paragraf 2 Seni. 158 Kode Perumahan Federasi Rusia dibayar berdasarkan keputusan yang dibuat pada pertemuan pemilik rumah. Rapat tersebut dihadiri oleh perwakilan dari manajemen perusahaan, yang akan mempresentasikan rencana lengkap kerja. Tingkat perbaikan modal ditentukan pada tingkat otoritas subjek.

Dana tersebut diisi kembali dengan potongan bulanan di bawah kolom perbaikan modal. Akumulasi uang beredar menjadi dasar pembentukan perkiraan untuk perbaikan. Subsidi negara memainkan peran yang sama pentingnya, meskipun tidak selalu diberikan. Tempat pembentukan dana memegang peranan penting. Jika ini Organisasi pengelola, maka perbaikan dilakukan hanya dengan mengorbankan pemilik rumah, Inggris harus membayar rekening. Jika ada bahan dan dasar teknis, dia dapat melakukan pekerjaan sendiri. Transfer dana ke operator regional mengubah urutannya. Operator regional membuat perjanjian dengan kontraktor untuk pelaksanaan pekerjaan.

Dalam akuntansi untuk dana di Perusahaan Pengelola, mereka dibagi berdasarkan sumber pembiayaan. Pembukuan berbeda ketika mentransfer uang dari organisasi anggaran atau pemilik/penyewa tempat di gedung apartemen. Akuntansi pajak atas dana yang diterima juga berbeda. Semua transaksi akuntansi dapat diperiksa untuk tujuan diskusi terbuka tentang hasil atau kemajuan perbaikan.

Perbaikan rutin sering dilakukan, biasanya setiap enam bulan sekali. Nama itu sendiri menunjukkan bahwa itu periodik, bahkan hampir konstan. Di pintu masuk, ia harus ditahan setiap tiga hingga lima tahun. Pekerjaan yang tidak terjadwal sangat mendesak.

Pekerjaan dilakukan:

jika terjadi kebocoran atap - dalam 1 hari;
perbaikan sistem saluran pembuangan - 5 hari;
kerusakan dinding - 1 hari;
pemulihan blok jendela dan pintu tergantung pada musim - hingga tiga hari;
catu daya dipulihkan selambat-lambatnya 7 hari - kapan kecelakaan besar;
masalah dengan pipa gas, pasokan air, peralatan listrik diselesaikan oleh organisasi pemberi sumber daya dalam sehari;
perbaikan peralatan lift - 1 hari.

Kehadiran pemilik di bangunan tempat tinggal dengan hutang untuk membayar uang ke dana perbaikan saat ini tidak akan menjadi alasan untuk menolak melakukan jenis pekerjaan yang direncanakan.

Frekuensi perbaikan besar ditetapkan sesuai dengan kode bangunan departemen 58-88 (p) dari Komite Negara untuk Arsitektur "Peraturan tentang organisasi dan rekonstruksi, perbaikan dan pemeliharaan bangunan, fasilitas komunal dan sosial budaya", diperkenalkan pada 07 /01/1989.

Ini memperhitungkan fakta bahwa setiap bangunan adalah kumpulan elemen struktural, setiap elemen memiliki periode operasinya sendiri.

Misalnya, ada periode operasi:

yayasan atau dinding bantalan- hingga 150 tahun;
atap - dari 15 hingga 80 tahun;
lantai - dari 20-80 tahun.

Bahkan masa pakai yang lebih pendek untuk fasad eksternal, dekorasi interior. Lingkungan iklim yang tidak menguntungkan - zona kelembaban tinggi atau dingin konstan - memiliki peran negatif pada bangunan, mengurangi waktu pengoperasian. Ini diperhitungkan saat merencanakan modal kerja untuk perbaikan.

Perbaikan besar dan saat ini memiliki perbedaan yang signifikan di antara keduanya. Namun, implementasinya memecahkan satu masalah penting - menjaga kondisi kerja gedung untuk memperpanjang periode operasinya.

Batas antara konsep "saat ini" dan "perbaikan" terkadang sangat kondisional. Mari kita coba mencari tahu.

1. Definisi. Perbedaan antara perbaikan dan perbaikan saat ini

1. Pemeliharaan
Saya mengutip:

Pemeliharaan milik bersama dari bangunan tempat tinggal - perbaikan yang dilakukan secara terencana untuk mengembalikan kemampuan servis atau kinerja bangunan tempat tinggal, pemulihan sebagian sumber dayanya dengan penggantian atau pemulihannya komponen jangkauan terbatas ditetapkan oleh peraturan dan dokumentasi teknis

Di tempat yang sama, di Lampiran 2, ada daftar pekerjaan perbaikan saat ini.

Misalnya, perbaikan sebagian (pemulihan) plester di pintu masuk, penggantian (atau, terlebih lagi, perbaikan) dari masing-masing bagian pipa - ini semua adalah perbaikan saat ini.

2. Perombakan
Saya mengutip Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia (sebagaimana diubah pada 18 Juli 2011 No. 215-FZ):

Pemeriksaan— penggantian dan (atau) restorasi struktur bangunan fasilitas konstruksi modal atau elemen dari struktur tersebut, dengan pengecualian struktur bangunan yang menahan beban, penggantian dan (atau) pemulihan sistem rekayasa dan dukungan teknis dan jaringan rekayasa dan dukungan teknis dari objek konstruksi modal atau elemennya, serta penggantian elemen individu dari struktur bangunan yang menahan beban dengan elemen serupa atau elemen lain yang meningkatkan kinerja struktur tersebut dan (atau) pemulihan elemen-elemen ini.
Rekonstruksi proyek konstruksi modal (tidak termasuk fitur garis)- mengubah parameter objek konstruksi modal, bagian-bagiannya (tinggi, jumlah lantai, luas, volume), termasuk suprastruktur, pembangunan kembali, perluasan objek konstruksi modal, serta penggantian dan (atau) restorasi pendukung struktur bangunan dari objek konstruksi modal, dengan pengecualian penggantian elemen individu dari struktur tersebut ke elemen serupa atau elemen lain yang meningkatkan kinerja struktur tersebut dan (atau) pemulihan elemen-elemen ini.
Catatan: objek linier - saluran listrik, jalur komunikasi (termasuk struktur kabel linier), jaringan pipa, jalan, jalur kereta api dan struktur serupa lainnya.

1.3. Klasifikasi perbaikan
Sistem perbaikan gedung apartemen menyediakan perbaikan yang diatur dan transformasi perbaikan dan rekonstruksi pada interval tertentu (lihat Gambar 1.1).
///
kutipan dari gambar. 1.1:
Perbaikan modal - perbaikan bangunan dengan penggantian, jika perlu, elemen struktural dan sistem peralatan teknik dan dengan menghilangkan keausan fungsional (moral) dengan memodernkannya.
Rekonstruksi bangunan - serangkaian pekerjaan dan tindakan organisasi dan teknis dengan penghapusan kerusakan fisik dan fungsional (moral) dan perubahan indikator teknis dan ekonomi untuk meningkatkan kondisi kehidupan, kualitas layanan dan meningkatkan volume layanan.
///
Periode perbaikan dan perkiraan volume perbaikan dan perbaikan dan rekonstruksi untuk tujuan perencanaan jangka panjang direkomendasikan untuk dilakukan sesuai dengan VSN 58-88 (r), dan untuk perencanaan jangka menengah dan jangka pendek ditentukan pada dasar dari kondisi teknis, fitur arsitektur, perencanaan dan desain bangunan apartemen.
Perbaikan modal bangunan- penggantian atau restorasi bagian individu atau seluruh struktur(dengan pengecualian penggantian lengkap struktur utama, yang jangka waktunya menentukan masa pakai bangunan apartemen secara keseluruhan) dan peralatan teknik dan teknis bangunan karena keausan fisik mereka, serta penghapusan, jika perlu, konsekuensi dari kerusakan fungsional (moral) struktur dan pekerjaan untuk meningkatkan tingkat perbaikan internal, mis. modernisasi bangunan. Selama perbaikan, penyusutan fisik (sebagian) dan fungsional (sebagian atau seluruhnya) bangunan dihilangkan.

Overhaul melibatkan penggantian satu, beberapa atau semua sistem peralatan teknik, serta membawa ke situasi kerja semua elemen struktur rumah.

Perombakan dibagi menjadi perombakan kompleks dan perombakan selektif.

a) Overhaul menyeluruh adalah perbaikan dengan penggantian elemen struktur dan peralatan teknik serta modernisasinya. Ini mencakup pekerjaan yang meliputi seluruh bangunan secara keseluruhan atau bagian-bagiannya masing-masing, di mana keausan fisik dan fungsionalnya dikompensasikan.
b) Perombakan selektif adalah perbaikan dengan penggantian penuh atau sebagian dari elemen struktural individu bangunan dan struktur atau peralatan, yang ditujukan untuk kompensasi penuh atas keausan fisik dan sebagian fungsionalnya.

Atribusi untuk jenis perbaikan tergantung pada kondisi teknis bangunan yang ditugaskan untuk perbaikan, serta kualitas perencanaannya dan tingkat perbaikan internal.

Misalnya, pekerjaan untuk mengganti air dingin atau penambah air panas dapat dianggap terkait dengan perbaikan besar. Atau lebih tepatnya, perombakan selektif. Meskipun ada pendapat lain (lihat di bawah).

Perombakan menyeluruh sehubungan dengan Undang-Undang Federal No. 185-FZ mengatur kinerja semua jenis pekerjaan yang diatur dalam Pasal 15 (dengan pengecualian perbaikan ruang bawah tanah dan lift di gedung-gedung yang tidak tersedia).
Saat melakukan perbaikan, bahan harus digunakan yang menyediakan: istilah normatif layanan untuk struktur dan sistem yang diperbaiki. Komposisi jenis dan subtipe pekerjaan harus sedemikian rupa sehingga setelah perbaikan, bangunan apartemen sepenuhnya memenuhi semua persyaratan operasional (untuk lebih jelasnya, lihat Bagian 2). Perombakan selektif sehubungan dengan Undang-Undang Federal No. 185-FZ ditunjuk untuk melakukan jenis tertentu pekerjaan yang diatur dalam Pasal 15.
Perombakan selektif dilakukan berdasarkan kondisi teknis struktur individu dan sistem rekayasa dengan penggantian lengkap atau sebagian.
...
2.1.9. Daftar pekerjaan yang dilakukan selama perombakan stok perumahan diberikan dalam Lampiran 9 sampai. Lampiran 3 daftar elemen struktural, sistem teknik dan peralatan dan perkiraan persyaratan operasi mereka sebelum perbaikan. Daftar ini mencakup berbagai macam bangunan apartemen dengan karakteristik desain dan pengaturan rekayasa dibangun dan beroperasi pada saat publikasi ini dokumen normatif, dan oleh karena itu berlaku untuk tujuan pedoman ini dalam, bagian dari didirikan 3, Pasal 15 Undang-Undang Federal No. 185-FZ.

2. Untuk perbaikan besar - berdasarkan perkiraan pekerjaan. Jumlah perkiraan dibagi dengan total luas tempat tinggal dan non-perumahan dari sebuah gedung apartemen (dengan pengecualian luas tempat penggunaan umum) dan jumlah bulan di mana, berdasarkan keputusan yang dibuat oleh pemilik, biaya pekerjaan akan dibayar.
Opsi kedua untuk membayar perbaikan besar adalah dalam jumlah. Ini sederhana dan lugas, tetapi tidak memperhitungkan karakteristik individu dari setiap kasus. Selain itu, standar federal ini pada awalnya tidak dimaksudkan untuk dimasukkan dalam pembayaran. dirancang untuk digunakan dalam hubungan antar pemerintah.
Bagaimanapun, keputusan tentang jumlah pembayaran untuk perbaikan saat ini dan perbaikan besar dibuat pada rapat umum pemilik tempat MKD (dan jika di rumah HOA, maka keputusan dibuat dengan cara yang ditentukan oleh piagam kemitraan).

3. informasi tambahan tentang masalah ini
Mengenai masalah menghubungkan pekerjaan dengan perbaikan saat ini atau perbaikan besar, ada pendapat lain berdasarkan Lampiran No. 7 yang direkomendasikan.
Saya mengutip:

Daftar pekerjaan yang terkait dengan perbaikan saat ini
<...>
12. Pasokan air dan saluran pembuangan, suplai air panas
Pemasangan, penggantian, dan pemulihan pengoperasian elemen individu dan bagian elemen sistem internal pipa dan saluran pembuangan, pasokan air panas, termasuk unit pompa di bangunan tempat tinggal.

Dengan demikian, pekerjaan pada penggantian penambah air dingin dan air panas dapat diakui terkait dengan perbaikan saat ini. Ada .

Itu. pertanyaan kunci yang menimbulkan perbedaan adalah apa yang harus dihitung"sistem" dan "elemen"pada konteks ini. Jawaban yang tidak ambigu untuk itu di peraturan belum ditemukan.

4. Jenis pekerjaan perombakan gedung apartemen sesuai dengan Undang-Undang Federal 21 Juli 2007 No. 185-FZ
Pasal 15
Bagian 3. Jenis pekerjaan perombakan gedung apartemen sesuai dengan Undang-Undang Federal ini meliputi:
1) perbaikan sistem rekayasa intra-rumah listrik, panas, gas, pasokan air, sanitasi;
(klausul 1 sebagaimana diubah oleh Hukum Federal 29 Desember 2010 N 441-FZ)
2) perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang diakui tidak sesuai untuk operasi, jika perlu, perbaikan poros elevator;
3) perbaikan atap;
4) perbaikan ruang bawah tanah berkaitan dengan harta bersama di bangunan apartemen;
5) isolasi dan perbaikan fasad;
6) pemasangan perangkat pengukur kolektif (rumah bersama) untuk konsumsi sumber daya dan unit kontrol (energi panas, panas dan air dingin, energi listrik, bensin);
(klausul 6 diperkenalkan oleh Hukum Federal 29 Desember 2010 N 441-FZ)
7) perbaikan fondasi gedung apartemen.
(klausul 7 diperkenalkan oleh Hukum Federal 29 Desember 2010 N 441-FZ, sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal 25 Desember 2012 N 270-FZ)

PERTANYAAN:
Lihat, dan jika perombakan telah menghabiskan uang anggaran, lalu apa yang harus dilakukan dalam kasus ini? katakanlah mereka melakukan perombakan menyeluruh, kemudian membuat HOA, itu masih akan menjadi bagian dari uang tarif tarif kirim kemana? atau bagaimana. Dmitry.
MENJAWAB:
Pekerjaan yang sama tidak dapat dipertanggungjawabkan di bawah dua artikel - baik sebagai perbaikan besar-besaran dengan mengorbankan dana anggaran, dan sebagai perbaikan saat ini atas nama HOA. Entah satu atau yang lain.
Mengumpulkan pembayaran untuk perumahan, HOA membelanjakannya untuk kebutuhan operasional rumah saat ini dan pembentukan dana perbaikan.
Tetapi jika kondisi untuk perbaikan dengan mengorbankan dana anggaran adalah pembayaran oleh anggota HOA bagian tertentu dari biaya perbaikan (seperti yang terjadi sekarang di bawah 185-FZ), maka HOA akan mengumpulkan biaya yang ditargetkan untuk perbaikan dan mengirim dana yang terkumpul ke tempat yang seharusnya.

5. Meja. Siapa yang membayar dan mengatur perbaikan besar dan saat ini di rumah dan di apartemen

gedung apartemen Properti individu
(di dalam apartemen)
- segala sesuatu yang tidak berlaku untuk Kode Perumahan Pemilik Federasi Rusia
tempat Membayar untuk: pemilik (biaya pemeliharaan dan perbaikan bulanan)
Mengatur pekerjaan: MA / HOA

Lagi bahan

Daftar pekerjaan yang terkait dengan perombakan bangunan dan struktur industri tercantum dalam Lampiran No. 8 Keputusan Gosstroy Uni Soviet tanggal 29 Desember 1973 N 279 "Tentang Persetujuan Peraturan tentang Pelaksanaan Perbaikan Pencegahan Terjadwal Bangunan Industri dan Struktur".

Daftar pekerjaan yang dilakukan selama perombakan stok perumahan tercantum dalam Lampiran No. 8 Keputusan Gosstroy Federasi Rusia 27 September 2003 N 170 "Atas persetujuan Aturan dan norma untuk operasi teknis dari stok perumahan."

Daftar pekerjaan yang berkaitan dengan perombakan bangunan dan struktur industri

Menurut pasal 3.11. Dekrit Komite Konstruksi Negara Uni Soviet 29 Desember 1973 N 279 "Tentang Persetujuan Peraturan tentang Pelaksanaan Pemeliharaan Pencegahan Terjadwal Bangunan dan Struktur Industri", perombakan bangunan dan struktur industri termasuk pekerjaan di mana struktur dan struktur yang aus bagian dari bangunan dan struktur diganti atau menjadi yang lebih tahan lama dan ekonomis yang meningkatkan kemampuan operasional fasilitas yang diperbaiki, dengan pengecualian perubahan total atau penggantian struktur utama, yang masa pakainya pada bangunan dan struktur adalah terpanjang (pondasi batu dan beton bangunan dan struktur, semua jenis dinding bangunan, semua jenis rangka dinding, pipa jaringan bawah tanah, penyangga jembatan, dll.).
Lihat Lampiran 8 untuk daftar perbaikan besar.

Lampiran 8

MENGGULIR

PEKERJAAN PERBAIKAN MODAL BANGUNAN DAN STRUKTUR

A. BERDASARKAN BANGUNAN

I. Yayasan

1. Ubah kursi kayu atau menggantinya dengan pilar batu atau beton.
2. Peletakan ulang sebagian (hingga 10%), serta penguatan pondasi batu dan dinding basement, tidak terkait dengan suprastruktur bangunan atau beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
3. Restorasi isolasi vertikal dan horizontal pondasi.
4. Restorasi area buta yang ada di sekitar gedung (lebih dari 20% luas keseluruhan daerah buta).
5. Perbaikan saluran air yang ada di sekitar gedung.
6. Perubahan batu runtuh tunggal dan pilar beton.

II. Dinding dan kolom

1. Menutup retakan pada dinding bata atau batu dengan membersihkan alur, dengan membalut jahitan dengan pasangan bata tua.
2. Pemasangan dan perbaikan struktur yang memperkuat dinding batu.
3. Peletakan kembali cornice bata bobrok, ambang tembok pembatas lubang dan bagian dinding yang menonjol.
4. Relokasi dan perbaikan masing-masing bagian dinding batu yang bobrok hingga 20% dari total volume pasangan bata, tidak terkait dengan struktur atas bangunan atau beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
5. Penguatan beton bertulang dan kolom batu dengan klip.
6. Perbaikan dan penggantian sebagian (hingga 20% dari total volume) kolom yang tidak terkait dengan beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
7. Penggantian agregat pada dinding dengan batu, beton bertulang dan bingkai logam(sampai 40%).
8. Penggantian tajuk yang bobrok dari dinding kayu atau balok (hingga 20% dari total permukaan dinding).
9. Dempul terus menerus dari log atau dinding balok.
10. Perubahan sebagian kulit, tambalan, dan pemanas pelat dinding bingkai(hingga 50% dari total luas dinding).
11. Perubahan atau perbaikan selubung dan isolasi alas kayu.
12. Perbaikan alas batu dinding kayu dengan transfer mereka hingga 50% dari total volume.
13. Memasang kembali dan mengganti klem-klem kayu dan dinding balok yang aus.

AKU AKU AKU. Partisi

1. Perbaikan, penggantian dan penggantian partisi yang aus dengan desain yang lebih canggih dari semua jenis partisi.
2. Selama perombakan partisi, pembangunan kembali sebagian diperbolehkan dengan peningkatan total luas partisi tidak lebih dari 20%.

IV. Atap dan penutup

1. Mengganti rangka atap kayu yang sudah lapuk atau menggantinya dengan beton bertulang prefabrikasi.
2. Penggantian seluruh atau sebagian dari rangka baja dan rangka beton bertulang yang bobrok, serta penggantian rangka baja dengan rangka beton bertulang prefabrikasi.
3. Penguatan rangka saat mengganti jenis pelapis (mengganti pelat kayu dengan beton pracetak, pelapis dingin - dengan hangat, dll.), selama penangguhan alat pengangkat, serta selama korosi simpul dan elemen lain dari logam dan beton bertulang prefabrikasi gulungan.
4. Perubahan sebagian atau seluruhnya dari kasau, mauerlat dan reng.
5. Perbaikan struktur pendukung skylight.
6. Perbaikan perangkat untuk membuka penutup skylight.
7. Penggantian sebagian atau seluruh elemen pelapis yang bobrok, serta menggantinya dengan yang lebih progresif dan tahan lama.
8. Sebagian (lebih dari 10% dari total luas atap) atau perubahan total atau penggantian semua jenis atap.
9. Rekonstruksi atap sehubungan dengan penggantian bahan atap.
10. Penggantian sebagian atau seluruh talang dinding, lereng dan penutup cerobong asap dan perangkat menonjol lainnya di atas atap.

V. Langit-langit dan lantai antar lantai

1. Perbaikan atau penggantian lantai.
2. Mengganti struktur individu atau langit-langit secara keseluruhan dengan struktur yang lebih progresif dan tahan lama.
3. Penguatan semua jenis lantai interfloor dan loteng.
4. Penggantian sebagian (lebih dari 10% dari total luas lantai dalam gedung) atau seluruh jenis lantai dan alasnya.
5. Rekonstruksi lantai selama perbaikan dengan penggantian dengan yang lebih tahan lama dan bahan tahan lama. Pada saat yang sama, jenis lantai harus memenuhi persyaratan norma dan kondisi teknis untuk konstruksi baru.

VI. Jendela, pintu dan gerbang

1. Penggantian lengkap blok jendela dan pintu yang bobrok, serta gerbang bangunan industri.

VII. Tangga dan beranda

1. Perubahan sebagian atau seluruhnya dari pendaratan, landai dan beranda.
2. Perubahan dan penguatan semua jenis tangga dan elemen individualnya.

VIII. Plesteran internal, menghadap
dan pekerjaan melukis

1. Pembaharuan plesteran seluruh bangunan dan perbaikan plesteran lebih dari 10% dari total permukaan yang diplester.
2. Perubahan kelongsong dinding lebih dari 10% dari total luas permukaan kelongsong.
3. Pengecatan struktur logam anti korosi terus menerus.

IX. fasad

1. Perbaikan dan pembaharuan lapisan dengan luas lebih dari 10% dari permukaan yang dilapisi.
2. Pembaruan plester secara penuh atau sebagian (lebih dari 10%).
3. Pembaruan lengkap batang, cornice, ikat pinggang, sandrik, dll.
4. Pembaruan detail plesteran.
5. Pewarnaan terus menerus dengan komposisi yang stabil.
6. Membersihkan fasad dengan sandblaster.
7. Ubah lempengan balkon dan pagar.
8. Perubahan pelapis bagian bangunan yang menonjol.

1. Perbaikan lengkap semua jenis tungku pemanas, cerobong asap dan fondasinya.
2. Peralatan kembali tungku untuk membakar batu bara dan gas di dalamnya.
3. Perbaikan lengkap kompor dapur.

XI. Pemanas sentral

1. Perubahan masing-masing bagian dan rakitan boiler pemanas, boiler, unit boiler atau penggantian lengkap unit boiler (dalam hal unit boiler bukan objek inventaris independen).
2. Perbaikan dan penggantian ekspander, steam traps dan peralatan jaringan lainnya.
3. Perbaikan dan peletakan kembali pondasi untuk boiler.
4. Otomatisasi ruang ketel.
5. Transfer dari pemanas kompor ke pemanas sentral.
6. Perubahan register pemanas.
7. Koneksi gedung ke jaringan pemanas (dengan jarak dari gedung ke jaringan tidak lebih dari 100 m).

XII. Ventilasi

1. Penggantian saluran udara sebagian atau seluruhnya.
2. Ganti kipas.
3. Menggulung atau mengganti motor listrik.
4. Perubahan gerbang, deflektor, katup throttle, tirai.
5. Penggantian saluran ventilasi sebagian atau seluruhnya.
6. Ganti pemanas.
7. Perubahan unit pemanas.
8. Ganti filter.
9. Perubahan siklon.
10. Perubahan desain ruang individu.

XIII. Pasokan air dan saluran pembuangan

1. Perubahan sebagian atau seluruh perpipaan di dalam gedung, termasuk saluran masuk pasokan air dan saluran pembuangan.

XIV. Pasokan air panas

1. Ganti koil dan boiler.
2. Perubahan pipa, bagian dan, secara umum, unit pompa, tangki dan isolasi pipa.

XV. Pencahayaan dan komunikasi listrik

1. Perubahan bagian jaringan yang aus (lebih dari 10%).
2. Ganti pelindung keselamatan.
3. Perbaikan atau restorasi saluran kabel.
4. Selama perombakan jaringan, diperbolehkan mengganti lampu dengan jenis lain (biasa dengan yang berpendar).

B. MENURUT FASILITAS

XVI. Pasokan air dan fasilitas pembuangan kotoran

A) Pipa dan alat kelengkapan jaringan

1. Penggantian sebagian atau seluruhnya dari insulasi anti-korosi pada pipa.
2. Perubahan bagian pipa individu (karena keausan pipa) tanpa mengubah diameter pipa. Pada saat yang sama diperbolehkan mengganti pipa besi cor dengan pipa baja, pipa keramik dengan beton atau pipa beton bertulang dan sebaliknya, tetapi tidak diperbolehkan mengganti pipa asbes-semen dengan pipa logam (kecuali dalam keadaan darurat) .
Panjang bagian jaringan yang memungkinkan penggantian pipa secara terus menerus tidak boleh melebihi 200 m per 1 km jaringan.
3. Penggantian alat kelengkapan yang aus, katup, hidran kebakaran, ventilasi udara, katup, pipa tegak atau perbaikannya dengan penggantian bagian yang aus.
4. Ganti pipa siphon individu.

B) sumur

1. Perbaikan sumur sel.
2. Ubah palka.
3. Mengisi baki baru untuk menggantikan baki yang rusak.
4. Penggantian sumur kayu yang sudah usang.
5. Pembaruan plester.

C) Intake air dan struktur hidrolik

1. Bendungan, bendungan, pelimpah, kanal

1. Perubahan atau penggantian pengikatan tebing atau lereng sampai dengan 50%.
2. Mengisi lereng yang membengkak dari pekerjaan tanah.
3. Pakaian ganti.
4. Pembaruan lapisan pelindung di bagian bawah air dari struktur beton bertulang.
5. Perubahan kisi dan kisi.
6. Perbaikan dan penggantian gerbang pelindung.

2. Sumur air

1. Konstruksi dan pembongkaran rig minyak atau instalasi dan pembongkaran rig pengeboran inventaris.
2. Membersihkan sumur dari keruntuhan dan pendangkalan.
3. Melepas dan memasang filter baru.
4. Memperbaiki sumur dengan kolom baru pipa casing.
5. Penggantian pipa air dan udara.
6. Pemulihan laju aliran sumur dengan torpedo atau pembilasan dengan asam klorida.
7. Sementasi ruang annular dan pengeboran semen.

D) Fasilitas perawatan

1. Perbaikan dan penggantian waterproofing sepenuhnya.
2. Perbaikan dan pembaharuan plester dan besi.
3. Relay dinding bata dan partisi hingga 20% dari total volume pasangan bata di gedung.
4. Menutup kebocoran pada beton bertulang, beton dan dinding batu dan bagian bawah struktur dengan pembongkaran beton di tempat terpisah dan beton kembali.
5. Penembakan terus menerus pada dinding struktur.
6. Perbaikan drainase di sekitar bangunan.
7. Penggantian palka tangki.
8. Penggantian kisi-kisi.
9. Penggantian filter loading, biofilter, filter udara.
10. Ganti pelat filter.
11. Penggantian pipa dan fitting.
12. Relay sistem drainase bantalan lumpur.

XVII. Pasokan panas

A) Saluran dan kamera

1. Perubahan sebagian atau seluruhnya dari pelapis saluran dan ruang.
2. Perubahan waterproofing saluran dan ruang sebagian atau seluruhnya.
3. Pemasangan kembali sebagian dinding saluran dan ruang bata (hingga 20% dari total permukaan dinding).
4. Relokasi sebagian sistem drainase.
5. Perbaikan bagian bawah saluran dan ruang.
6. Pembaruan lapisan pelindung di struktur beton bertulang saluran dan kamera.
7. Ganti palka.

B) Pipa dan perlengkapannya

1. Perubahan sebagian atau seluruhnya dari isolasi termal pipa.
2. Pembaruan waterproofing pipa.
3. Perubahan setiap bagian pipa (karena keausan pipa) tanpa menambah diameter pipa.
4. Penggantian alat kelengkapan, katup, kompensator atau perbaikannya dengan penggantian suku cadang yang aus.
5. Penggantian penyangga bergerak dan tetap.

XVIII. Akses dan rel kereta api internal

A) tempat tidur tanah

1. Pelebaran tanah dasar di tempat-tempat yang lebarnya tidak mencukupi ke ukuran normal.
2. Perawatan tanah dasar di tempat-tempat longsor, erosi, longsor, jurang.
3. Pemulihan semua drainase dan perangkat drainase.
4. Restorasi semua struktur pelindung dan perkuatan tanah dasar (sodding, paving, retaining walls).
5. Pemulihan struktur regulasi.
6. Koreksi, mengisi kerucut jembatan.
7. Perubahan struktur individu dari struktur buatan atau penggantiannya dengan struktur lain, serta penggantian lengkap pipa dan jembatan kecil (jika bukan objek inventaris independen, tetapi merupakan bagian dari tanah dasar).

B) Struktur atas lintasan

1. Membersihkan lapisan balast atau memutakhirkan balast dengan membawa prisma balast ke dimensi yang ditentukan oleh standar untuk jenis ini jalan.
2. Ganti tempat tidur yang tidak dapat digunakan.
3. Ganti rel yang aus.
4. Ganti pengencang yang tidak dapat digunakan.
5. Meluruskan kurva.
6. Perbaikan turnouts dengan penggantian elemen individual dan transfer bar.
7. Perubahan jumlah pemilih.
8. Perbaikan dek jembatan.
9. Perubahan lantai persilangan atau penggantian kayu dengan beton bertulang.

C) Struktur buatan (jembatan, terowongan, pipa)

1. Penggantian sebagian elemen atau penggantian lengkap bangunan atas yang aus.
2. Peletakan kembali sebagian penyangga batu dan bata (hingga 20% dari total volume).
3. Perbaikan penyangga beton (sampai 15% dari total volume).
4. Gunning atau grouting permukaan penyangga.
5. Penataan pada penyangga cangkang beton bertulang (jaket).
6. Perbaiki atau ganti isolasi seluruhnya.
7. Perubahan balok jembatan.
8. Perubahan bar anti-pencurian.
9. Ubah lantai kayu.
10. Perubahan lantai dari pelat beton bertulang.
11. Perubahan rel counter.
12. Perubahan elemen jembatan kayu yang rusak, kecuali tiang pancang.
13. Penggantian bungkusan kayu dengan struktur atas beton bertulang.
14. Peletakan kembali sebagian batu dan bata dari kubah dan dinding terowongan.
15. Injeksi mortar semen di belakang lapisan terowongan.
16. Perbaikan dan penggantian perangkat drainase terowongan.
17. Relokasi kepala pipa.
18. Perubahan elemen pipa kayu (hingga 50% dari volume kayu).
19. Perubahan elemen beton bertulang atau pipa beton (hingga 50% dari volume).

XIX. Jalan mobil

A) tempat tidur tanah

1. Perawatan tanah dasar di tempat-tempat longsor, longsor, erosi dan dalam.
2. Pemulihan semua drainase dan perangkat drainase.
3. Restorasi semua struktur pelindung dan perkuatan tanah dasar.
4. Perubahan struktur individu dari struktur buatan atau penggantiannya dengan struktur lain, serta perubahan lengkap pipa dan jembatan kecil (jika bukan objek inventaris independen, tetapi merupakan bagian dari tanah dasar atau jalan sebagai objek inventaris tunggal) .

B) Pakaian jalan

1. Penjajaran dan penggantian pelat beton semen individual.
2. Meletakkan lapisan perataan beton aspal pada permukaan semen-beton.
3. Pemasangan perkerasan beton aspal pada jalan dengan perkerasan beton semen.
4. Ganti lapisan semen-beton dengan yang baru.
5. Penguatan perkerasan aspal beton.
6. Rekonstruksi lapisan batu pecah dan kerikil.
7. Relokasi perkerasan jalan.
8. Pembuatan profil jalan tanah.

B) Jembatan, pipa

1. Peletakan kembali sebagian penyangga batu dan bata (hingga 20% dari total volume).
2. Perbaikan penyangga beton (sampai 15% dari total volume).
3. Perubahan elemen jembatan kayu yang rusak, kecuali tiang pancang.
4. Penggantian lantai kayu atau beton bertulang, serta penggantian lantai kayu dengan beton bertulang.
5. Perubahan atau penggantian bangunan atas secara menyeluruh.
6. Relokasi kepala pipa.
7. Perubahan elemen kayu, beton bertulang atau pipa beton (hingga 50% dari volume).

D) Situs untuk mobil, konstruksi jalan
dan mesin lainnya, area penyimpanan, serta area
poin penerimaan biji-bijian

1. Perbaikan dan restorasi struktur drainase (baki, parit, dll).
2. Relokasi area batu bulat.
3. Rekonstruksi permukaan batu pecah dan kerikil di lokasi.
4. Perbaikan bantalan beton dengan peletakan lapisan beton yang rata.
5. Penjajaran dan penggantian pelat beton semen individual.
6. Menutupi dengan beton aspal situs yang tercantum dalam paragraf 2 - 5.

XX. Listrik jaringan dan komunikasi

1. Perubahan atau penggantian alat kelengkapan yang tidak dapat digunakan.
2. Mengganti kait dengan traverse.
3. Perubahan kabel.
4. Perbaikan dan penggantian kotak kabel ujung dan penghubung.
5. Perbaikan atau penggantian perangkat grounding.
6. Perubahan dukungan (hingga 30% per 1 km).
7. Pemasangan sumur kabel.

XXI. Struktur lainnya

1. Perbaiki, ganti, atau ganti dengan penyangga rak lainnya untuk pemasangan pipa udara.
2. Perbaikan atau penggantian platform, tangga dan pagar untuk saluran pipa di atas kepala.
3. Perbaikan atau penggantian kolom individu (hingga 20%) dari rak derek.
4. Perbaikan atau penggantian balok derek dari rak derek.
5. Perbaikan galeri dan rak pasokan bahan bakar boiler dan gardu induk dengan perubahan (hingga 20%) struktur tanpa mengubah fondasi.
6. Ubah atau lengkapi penggantian tiang kayu pagar (pagar).
7. Perbaikan atau penggantian beton individual dan pilar beton bertulang(hingga 20%) dan pagar (pagar).
8. Perbaikan masing-masing bagian pengisian antar tiang pagar (sampai 40%).
9. Perbaikan bagian individu dari kontinu pagar batu(sampai 20%).
10. Perbaikan bagian individu dari pagar bata padat (hingga 40%).
11. Perbaikan cerobong asap dengan penggantian atau penggantian lapisan, dengan pemasangan simpai, dengan pemulihan lapisan pelindung pipa beton bertulang.
12. Perbaikan dan penggantian masing-masing bagian cerobong logam.
13. Perbaikan pembuangan abu dan terak dengan penggantian lengkap masing-masing bagian pipa (tanpa menambah diameter).
14. Perbaikan platform pemuatan dengan penggantian total lantai kayu, area buta atau aspal. Perubahan dukungan individu atau bagian dari dinding penahan (hingga 20%). Dalam hal area bongkar muat merupakan bagian dari fasilitas penyimpanan (ramp), diperbolehkan mengubah atau mengganti seluruh struktur secara menyeluruh.

Daftar pekerjaan yang terkait dengan perombakan stok perumahan

Lampiran No. 8 Keputusan Gosstroy Federasi Rusia 27 September 2003 N 170 "Atas persetujuan Aturan dan norma untuk operasi teknis stok perumahan"

DAFTAR CONTOH
PEKERJAAN YANG DILAKUKAN SELAMA PERBAIKAN UTAMA
DANA PERUMAHAN

1. Ujian bangunan tempat tinggal(termasuk survei lengkap stok perumahan) dan persiapan perkiraan desain (terlepas dari periode pekerjaan perbaikan).

2. Pekerjaan perbaikan dan konstruksi untuk mengubah, memulihkan atau mengganti elemen bangunan tempat tinggal (kecuali untuk penggantian lengkap pondasi batu dan beton, dinding dan rangka yang menahan beban).

3. Modernisasi bangunan tempat tinggal selama perbaikannya (perencanaan ulang, dengan mempertimbangkan perampingan apartemen multi-kamar; penataan dapur tambahan dan fasilitas kebersihan, perluasan ruang hidup karena bangunan tambahan, peningkatan insolasi tempat tinggal, penghapusan dapur gelap dan pintu masuk ke apartemen melalui dapur dengan perangkat, jika perlu, bangunan built-in atau terpasang untuk tangga, fasilitas sanitasi atau dapur); penggantian pemanas tungku dengan pemanas sentral dengan pemasangan ruang ketel, pipa panas dan titik panas; atap dan lainnya sumber otonom pasokan panas; peralatan ulang tungku untuk membakar gas atau batu bara di dalamnya; peralatan dengan pasokan air dingin dan panas, saluran pembuangan, sistem pasokan gas dengan koneksi ke jaringan utama yang ada dengan jarak dari input ke titik koneksi ke listrik hingga 150 m, pemasangan saluran gas, pompa air, ruang ketel; penggantian lengkap dari sistem yang ada pemanas sentral, pasokan air panas dan dingin (termasuk dengan penggunaan wajib perangkat pemanas modern dan pipa yang terbuat dari plastik, logam-plastik, dll. dan larangan pemasangan pipa besi); pemasangan kompor listrik rumah tangga sebagai gantinya kompor gas atau perapian dapur; pemasangan lift, saluran pembuangan sampah, sistem pembuangan limbah pneumatik di rumah-rumah dengan pendaratan di lantai atas 15 m ke atas; transfer jaringan catu daya yang ada ke tegangan yang ditingkatkan; perbaikan antena televisi untuk penggunaan bersama, koneksi ke telepon dan jaringan penyiaran radio; pemasangan interkom, kunci listrik, pemasangan otomatisasi pemadam kebakaran dan sistem pembuangan asap; otomatisasi dan pengiriman elevator, boiler pemanas, jaringan pemanas, peralatan teknik; lansekap area halaman (paving, pengaspalan, lansekap, pagar, gudang kayu, peralatan untuk taman bermain anak-anak dan rumah tangga). Perbaikan atap, fasad, sambungan bangunan prefabrikasi hingga 50%.

4. Isolasi bangunan tempat tinggal (bekerja untuk meningkatkan sifat pelindung panas dari struktur penutup, pemasangan tambalan jendela dengan kaca rangkap tiga, pemasangan ruang depan eksternal).

5. Penggantian jaringan teknik intra-kuartal.

6. Pemasangan perangkat pengukur untuk konsumsi energi panas untuk pemanas dan pasokan air panas, konsumsi dingin dan air panas di gedung, serta pemasangan meteran apartemen untuk air panas dan dingin (saat mengganti jaringan).

7. Rekonstruksi atap gabungan tanpa ventilasi.

8. Pengawasan penulis dari organisasi desain untuk perombakan bangunan tempat tinggal dengan penggantian langit-langit dan pembangunan kembali penuh atau sebagian.

9. Pengawasan teknis dalam kasus di mana subdivisi untuk pengawasan teknis perbaikan besar persediaan perumahan telah dibentuk di pemerintah dan organisasi lokal.

10. Perbaikan bangunan built-in di gedung-gedung.

Modal dan perbaikan struktur dan bangunan saat ini- jenis tindakan organisasi dan teknis yang bertujuan menghilangkan moral dan objek. Ada sejumlah perbedaan di antara mereka. Mari kita pertimbangkan mereka di artikel.

Pemeriksaan

Ini termasuk penghapusan malfungsi dan cacat elemen objek yang aus. Beberapa dari mereka dapat diganti dengan yang baru yang lebih tahan lama.

Selama perbaikan, berikut ini dapat diganti:

Pondasi beton dan batu.
Dinding bantalan.
Struktur bingkai.

Selain itu, strukturnya dapat direncanakan ulang, dilengkapi dengan sistem rekayasa tambahan, dan memperindah wilayah yang berdekatan.

Jenis perombakan

Perbaikan besar bisa selektif atau kompleks.

Yang terakhir melibatkan penggantian peralatan teknik dan elemen struktural atau modernisasinya. Dalam hal ini, pekerjaan dapat mencakup seluruh struktur secara keseluruhan, atau bagian individu dari struktur.

Selama perombakan selektif, penggantian sebagian atau seluruhnya dari struktur dan elemen individu, serta peralatan teknik, terjadi. Langkah-langkah tersebut ditujukan untuk mengkompensasi keausan fisik dan fungsional.

Perbaikan struktur dan bangunan saat ini

Penentuan frekuensi pelaksanaannya dilakukan dengan mempertimbangkan kondisi iklim dimana bangunan tersebut dioperasikan. Yang tidak kalah pentingnya adalah kondisi teknis elemen, mode penggunaan objek.

Perbaikan dilakukan pada interval yang memberikan hasil terbaik penggunaan yang efektif obyek. Pekerjaan dilakukan setelah commissioning bangunan sebelum perbaikan atau di antara perbaikan.

Pembenaran perbaikan bangunan dan struktur saat ini

Untuk memastikan keamanan, mereka harus dilakukan Pemeliharaan, pemeliharaan, pengendalian operasional. Peraturan terkait tertuang dalam Tata Kota.

Justifikasi perlunya implementasi dilakukan atas dasar hasil pengendalian operasional. Itu dilakukan dengan melakukan:

Inspeksi berkala.
Kontrol pemeriksaan/monitoring.

Selama prosedur ini, kondisi teknis struktur bangunan dan sistem rekayasa dinilai. Menurut hasil inspeksi, pernyataan khusus disusun. Indikator yang diperoleh dimasukkan ke dalamnya, yang kemudian dibandingkan dengan standar yang ditetapkan.

Jenis pemeriksaan

Untuk membenarkan kebutuhan untuk perbaikan struktur dan bangunan saat ini dilakukan pemeriksaan terjadwal dan tidak terjadwal. Yang pertama, pada gilirannya, dibagi menjadi parsial dan umum.

Selama inspeksi umum, kondisi teknis fasilitas secara keseluruhan, perbaikan eksternal dan sistem rekayasa dipantau. Selama survei parsial, kondisi beberapa struktur di tempat, serta elemen lansekap, dinilai.

Inspeksi tidak terjadwal dilakukan setelah bencana alam(gempa bumi, hujan lebat, semburan lumpur, hujan salju lebat, banjir, dll.), yang kejadiannya dapat menyebabkan kerusakan pada elemen struktur individu. Selain itu, survei semacam itu dilakukan setelah kecelakaan dalam energi, air, sistem pasokan panas, serta dalam kasus deteksi deformasi di dasar objek.

Nuansa

Inspeksi umum sebelumnya perbaikan struktur dan bangunan saat ini dilakukan minimal dua kali dalam setahun. Untuk pelaksanaannya, sebuah komisi dibentuk. Hasil inspeksi tercermin dalam catatan kondisi teknis objek. Ini adalah, misalnya, buku akuntansi, kartu khusus, dll.

Dokumen-dokumen ini harus berisi informasi tentang:

Penilaian kondisi teknis bangunan dan elemen-elemennya.
Kesalahan diidentifikasi selama inspeksi.
Lokasi cacat.
Alasan untuk malfungsi yang terdeteksi.
Bekerja pada perbaikan struktur dan bangunan saat ini dilakukan selama pemeriksaan.

Informasi umum tentang keadaan objek setiap tahun tercermin dalam paspor teknis.

Pembenaran biaya

Dasar penentuan harga perbaikan struktur dan bangunan saat ini adalah dokumen desain yang memuat perkiraan biaya pekerjaan. Dokumentasi ini dikembangkan dan disetujui dengan cara yang ditentukan oleh hukum.

Proyek tersebut, menurut pasal 48 GrK, adalah seperangkat bahan yang dibuat dalam bentuk teks dan grafik. PADA dokumentasi proyek fungsional-teknologi, arsitektur, rekayasa-teknis, Keputusan yang konstruktif yang menjamin konstruksi, perbaikan, rekonstruksi fasilitas dan bagian-bagiannya, jika tindakan yang relevan mempengaruhi keselamatan dan keandalan struktur.

Spesifik persiapan dokumen

Berdasarkan bagian 12.2 pasal 48 KUHPerdata, selama perbaikan, bagian-bagian terpisah dari dokumentasi desain disiapkan sesuai dengan penugasan pelanggan / pengembang, tergantung pada volume dan isi pekerjaan yang direncanakan.

Persyaratan untuk konten dan komposisi bagian proyek ditetapkan oleh keputusan pemerintah No. 87 tahun 2008. Dokumentasi tersebut disetujui oleh pelanggan atau pengembang.

Saat melakukan perbaikan saat ini, desain seluruh proyek tidak diperlukan. Perkiraan yang cukup, yang membenarkan biayanya. Ini dikompilasi dalam bentuk yang ditentukan dalam Lampiran No. 2 MDS 81-35.2004.

tanggal

Kebutuhan untuk perbaikan peralatan bangunan dan struktur saat ini lebih sering muncul daripada kebutuhan untuk perbaikan. Dalam hal ini, acara lokal diadakan setiap tiga hingga enam bulan. Rentang waktu ini sangat sewenang-wenang, karena perbaikan dini mungkin diperlukan, misalnya, jika terjadi kecelakaan.

Perlu dicatat bahwa penyesuaian daftar pekerjaan untuk perbaikan struktur dan bangunan saat ini, jadwal pelaksanaannya dapat dilakukan oleh warga di rapat umum atau karyawan perusahaan. Overhaul biasanya dilakukan setiap 3-5 tahun sekali. Pemilik atau karyawan juga dapat menunda tanggal acara jika ada alasan bagus untuk ini.

Kegiatan perbaikan saat ini dilakukan, sebagai suatu peraturan, tanpa pemberitahuan sebelumnya. Adapun pekerjaan yang berkaitan dengan penggantian atau renovasi struktur dalam skala besar, diberitahukan terlebih dahulu.

Selain itu

Kesulitan sering muncul ketika membedakan antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar suatu objek. Faktanya adalah tidak ada batasan yang jelas antara format ukuran organisasi dan teknis ini.

Misalnya, ada konsep seperti itu - "perbaikan selektif" (telah disebutkan di atas). Ini melibatkan penggantian sebagian elemen struktural struktur. Namun, selama perbaikan saat ini, kegiatan serupa dapat dilakukan.

Harus dikatakan bahwa dalam praktiknya, perombakan dapat melibatkan berbagai macam pekerjaan. Pada saat yang sama, mereka semua dapat dimasukkan dalam daftar langkah-langkah teknis saat ini. Demarkasi yang ketat hanya akan terjadi ketika proyek menerima penunjukan yang sesuai.

Kesimpulan

Bagi kebanyakan orang, perbedaan konsep "pemeliharaan" dan "perbaikan" dapat menjadi signifikan meskipun tidak terkait dengan proses organisasi dan teknis.

Pembedaan, misalnya, dapat menjadi penting bagi pemilik rumah individu (swasta) yang berencana untuk melakukan kegiatan tertentu yang berkaitan dengan pembaruan sistem, elemen struktural dari suatu struktur. Dia akan menghabiskan keuangannya sendiri untuk semua pekerjaan ini. Oleh karena itu, dia perlu tahu persis kegiatan apa yang perlu dilakukan dan berapa biayanya.

Memahami perbedaan antara saat ini dan perbaikan akan memungkinkan kami untuk mengklasifikasikan pekerjaan teknis, membaginya menjadi beberapa jenis, dan menentukan tingkat kerumitannya. Jika pelaku pihak ketiga terlibat, maka klasifikasi membantu menetapkan tingkat tanggung jawab mereka.

Perbedaan juga penting bagi pemilik tempat di gedung apartemen. Memang, dalam hal ini, uang warga akan dihabiskan untuk modal dan tindakan perbaikan saat ini. Penting bagi pemilik untuk memahami secara spesifik perbaikan untuk membangun hubungan hukum dan ekonomi yang kompeten dengan perusahaan yang melakukan ini langkah-langkah teknis. Pada saat yang sama, penghuni sendiri dapat mengambil bagian aktif dalam inspeksi struktur, inspeksi peralatan dan sistem rekayasa, bersama-sama dengan komisi atau secara mandiri. Pemilik harus memiliki informasi terkini tentang kondisi elemen struktural objek untuk membuat keputusan yang tepat terkait pembaruannya.