Organisasi perusahaan konstruksi dari awal. Cara memulai bisnis konstruksi dari awal: rencana, petunjuk langkah demi langkah, dan rekomendasi

Ekonomi pasar memperkenalkan perubahan signifikan tidak hanya dalam aktivitas ekonomi sebagian besar perusahaan, tetapi juga pada persepsi kehidupan oleh orang modern.

Bagi banyak dari kita, tidak lagi cukup hanya memiliki Kerja bagus dengan penghasilan yang stabil, tetapi saya ingin membuka usaha sendiri. Sebuah bisnis dimulai dan dibangun dari awal dengan tanganku sendiri- ini adalah impian berharga dari orang-orang yang benar-benar giat.

Dalam kondisi saat ini, salah satu jenis usaha yang paling menguntungkan dan menjanjikan adalah konstruksi. Jika Anda telah memilih jenis perdagangan ini, maka Anda perlu tahu harus mulai dari mana. Membangun bisnis, ini akan membantu menghindari banyak kesalahan umum yang cenderung dilakukan oleh sebagian besar pengusaha pemula.

Fitur bisnis konstruksi

Seperti halnya perusahaan komersial modern, bisnis yang disajikan dibagi menjadi beberapa kategori utama, yaitu:
- bola teknik Sipil;
— konstruksi jalan;
- konstruksi bangunan industri.

Jasa perusahaan konstruksi dapat dibagi menjadi dua jenis:

- layanan dasar, termasuk jenis pekerjaan seperti: konstruksi bangunan tempat tinggal, garasi, pemandian, gudang, dan sebagainya, berdasarkan turnkey, dan: pemasangan, pembongkaran, perbaikan apartemen dan bangunan lainnya;
– layanan tambahan – penyewaan personel dan peralatan, penjualan bahan bangunan, pelatihan personel dari perusahaan lain.

Untuk memulai bisnis konstruksi dari awal Anda harus mematuhi algoritme tindakan berikut:

- menulis rencana bisnis yang jelas;
— persiapan semua dokumentasi pendaftaran;
- pengumpulan izin;
- pembelian inventaris, peralatan, mesin;
— perekrutan personel yang memenuhi syarat;
- Menemukan klien yang sudah ada dan baru.

Untuk sukses aktivitas komersial ke arah yang dipilih Anda harus membuat usaha yang bagus rencana. Ini diperlukan tidak hanya untuk mengatur perusahaan, tetapi juga untuk mendapatkan pinjaman dari bank.

Biasanya berisi semua yang perlu Anda ketahui tentang kewajiban dan aset perusahaan Anda, serta metode apa yang akan dipilih untuk meningkatkan keuntungan.

Dengan bantuan rencana bisnis, Anda akan secara akurat menghitung pengembalian dan profitabilitas bisnis perusahaan konstruksi.

Pro dan kontra dari bisnis konstruksi

Keuntungan utama dari terlibat dalam tampilan yang disajikan kegiatan wirausaha adalah kesempatan untuk mendapatkan untung bagus, tapi setelah kedaluwarsa periode tertentu. Rata-rata, profitabilitas bisnis konstruksi berkisar antara 50 hingga 70%.

Di antara semua jenis kegiatan wirausaha swasta hasil yang diberikan disebut yang paling mengesankan. Perlu juga dicatat bahwa jenis kegiatan komersial yang disajikan terbayar rata-rata dalam satu tahun.

Untuk memulai bisnis konstruksi dari awal pastikan untuk memiliki sumber daya keuangan yang besar. Juga penting adalah kemampuan untuk menarik personel yang berkualitas dan teliti dan memiliki pengetahuan yang baik dalam spesialisasi yang dipilih.

Namun, seperti dalam aktivitas komersial lainnya, Anda mungkin menghadapi beberapa jebakan dan masalah.

Yang paling khas dari mereka adalah sebagai berikut:

1) Penurunan keuntungan yang signifikan dapat menyebabkan masalah seperti kesulitan memasuki pasar. Mempekerjakan karyawan yang sudah memiliki pengalaman di bidang ini akan menjadi faktor positif, mereka akan berkontribusi pada fakta bahwa perusahaan Anda akan memiliki reputasi yang baik di pasar, Anda tidak perlu mengeluarkan biaya tambahan uang tunai Untuk periklanan. Juga, mempekerjakan karyawan dengan pengalaman adalah peluang bagus untuk menghindari pemotongan harga secara paksa;

2) Sebuah perusahaan yang baru saja terdaftar dan baru memasuki pasar yang luas mungkin mengalami masalah serius dengan pinjaman di organisasi perbankan besar. Faktanya adalah bahwa bank meragukan stabilitas dan prospek perusahaan muda. Anda hanya dapat meyakinkan mereka sebaliknya jika Anda memiliki rencana bisnis yang ditulis dengan baik dan aset yang signifikan;

3) Saat membuka perusahaan konstruksi dari awal, bersiaplah untuk persaingan tingkat tinggi di bidang bisnis yang disajikan. Untuk menjadi sukses, Anda harus menyediakan pelanggan Anda dengan manfaat yang baik dibandingkan dengan pesaing Anda.

Komponen keuangan dari kegiatan konstruksi

Agar perusahaan Anda berkembang secara aktif untuk waktu yang lama, Anda perlu mempelajari cara mengelola akuntansi Anda dengan benar, tanpa perhitungan laba dan biaya yang benar, tidak mungkin mempertahankan perkembangan yang stabil dan melakukan investasi yang bijaksana. Apa yang bisa kita katakan tentang menarik pelanggan baru, dan sebagainya.

Perlu dicatat bahwa salah satu syarat penting untuk mengatur bisnis konstruksi adalah implementasi investasi keuangan besar yang konstan, penyimpanan uang pada tahap konstruksi yang belum selesai. Kepatuhan terhadap kondisi ini akan memungkinkan pengusaha pemula untuk mendapatkan keuntungan yang baik setelah beberapa waktu.

Berikut adalah daftar lampiran utama:
- pembelian peralatan konstruksi;
- pembelian peralatan khusus;
- pajak transportasi, Aktivitas periklanan, pajak;
- sewa kantor dan tempat industri.

Salah satu cara untuk mengurangi biaya keuangan bukanlah dengan membeli peralatan khusus di properti, tetapi dengan menyewanya. Biasanya, sebagian besar dana dari pengusaha pemula digunakan untuk promosi perusahaan dan investasi dalam kegiatan periklanan.

Solusi yang baik adalah membuat situs Internet untuk perusahaan Anda, yang akan menyajikan katalog lengkap layanan, proyek, daftar harga, dan sebagainya. Investasi di situs dan iklan termasuk yang paling penting.

Koleksi dokumentasi yang diperlukan

Setiap perusahaan konstruksi harus memiliki seperangkat dokumen berikut:
- sertifikat pendaftaran negara;
- sertifikat pendaftaran dengan otoritas pajak;
- piagam perusahaan;
- segel;
— kode statistik;
- keputusan untuk membentuk suatu perusahaan.
Perizinan perusahaan mencakup pengumpulan dokumen-dokumen berikut:
- izin mendirikan bangunan - dikeluarkan oleh pemerintah daerah dan kepala arsitek;
- lisensi untuk pekerjaan teknik;
- lisensi untuk desain struktur dan bangunan.

Mempekerjakan

Jika Anda memutuskan untuk mengatur bisnis konstruksi Anda dari awal, maka Anda tidak dapat melakukannya tanpa mempekerjakan personel yang berkualifikasi dan teliti. Reputasi perusahaan, kinerja dan profitabilitasnya akan sangat bergantung pada faktor ini.

Bergantung pada kondisi spesifik dalam menjalankan bisnis, daftar personel dapat bervariasi secara signifikan, tetapi biasanya mencakup hal-hal berikut:
- Manajer pembelian;
- desainer;
- inspektur SDM;
- arsitek;
- mandor;
- pengacara;
- akuntan.

Jika Anda berencana untuk membuka perusahaan finishing kecil, maka jumlah minimal orang dalam satu tim adalah 4 orang. Dengan demikian, mereka harus mencakup seorang tukang listrik, seorang pelukis, seorang tukang plester, dan seorang tukang kayu. Poin penting adalah bahwa untuk mendapatkan lisensi di lembaga negara, setidaknya lebih dari setengah dari karyawan yang terdaftar harus memiliki pendidikan konstruksi yang lebih tinggi.

Untuk meningkatkan produktivitas, pastikan untuk menyediakan segalanya bagi pekerja Anda set yang diperlukan peralatan dan perlengkapan konstruksi. Mereka pasti ada di keadaan baik secara teratur menjalani inspeksi teknis, serta mematuhi standar dan persyaratan keselamatan. Yang terbaik adalah memberikan preferensi Anda pada yang mahal, tapi alat berkualitas daripada membeli persediaan murah berkualitas rendah.

Cara menarik pelanggan baru

Untuk keberhasilan pengembangan setiap perusahaan komersial modern, penting untuk tidak hanya dapat memenangkan kelompok pelanggan tetap Anda, tetapi juga untuk menarik pelanggan baru. Implementasi tugas ini akan secara signifikan memperluas kemampuan perusahaan Anda, dan menjangkau tingkat baru perkembangan.

Untuk pengusaha pemula, cara berikut untuk menemukan klien cocok:
— penciptaan basis klien potensial sendiri;
– awal pengembangan independen situs untuk lebih menjual real estat di pasar. Anda dapat mulai menjual pada setiap tahap konstruksi - baik pada tahap awal maupun akhir;
- Cara yang baik untuk menarik pelanggan baru adalah dengan menerima pesanan setelah memenangkan tender pemerintah.

Jika Anda tidak tahu cara membuka usaha konstruksi, maka materi yang disajikan pasti akan membantu Anda dalam hal ini.

Jika Anda mengikuti semua rekomendasi di atas dan algoritme tindakan yang diusulkan, maka memulai jenis kegiatan wirausaha ini seharusnya tidak menimbulkan hambatan dan kesulitan. Patut diingat bahwa kesuksesan hanya datang kepada pengusaha yang berkemauan keras dan mampu berusaha keras untuk mendapatkan informasi baru.

Struktur kewirausahaan untuk yang belum tahu terlihat sama dari sudut pandang hukum dan organisasi. Tampaknya Anda dapat membuat perusahaan konstruksi dengan cara yang persis sama seperti membuka kafe atau toko. Padahal, dengan segala kemiripannya, proses-proses tersebut sama hanya dalam beberapa saat.

Perusahaan konstruksi dapat didirikan sebagai perseroan terbatas, perusahaan saham gabungan, atau perusahaan swasta kecil. Tetapi untuk pembangun, beberapa izin diperlukan, untuk perusahaan katering umum - yang sama sekali berbeda. Apa yang dibutuhkan pemilik restoran dalam hal organisasi bisnis tidak berguna bagi arsitek. Karena itu, Anda perlu menyadari nuansanya.

Hubungan dengan negara

Seorang wirausahawan sejak awal aktivitasnya, atau lebih tepatnya, bahkan sebelum dimulai, tentu berinteraksi dengan negara dalam banyak hal. Semuanya dimulai dengan pendaftaran perusahaan, karena Anda tidak dapat mulai bekerja tanpa struktur yang dibuat secara resmi, undang-undang di Rusia menganggap prosedur seperti itu wajib.

Sebelum Anda membuka perusahaan konstruksi atau studio perbaikan TV, Anda harus membuat nama perusahaan, memilih kantor (alamat resmi) untuk itu, memutuskan ukurannya modal dasar dan dengan susunan pendiri, jika perseroan terbatas. Setelah pendaftaran, tidak jumlah yang besar dokumen yang disediakan oleh undang-undang, saatnya untuk pergi ke badan yang menangani pendaftaran dan melalui semua prosedur yang diperlukan. Jika Anda ingin menghemat waktu, Anda perlu menghubungi perusahaan khusus jika uang - lakukan semuanya sendiri.

Langkah selanjutnya adalah memperoleh izin untuk jenis kegiatan tertentu. Untuk perusahaan konstruksi, jumlahnya tidak sedikit, tetapi juga sangat banyak. Apa sebenarnya yang harus diterima tergantung pada jenis kegiatan yang dimaksudkan.

Ada dokumen SRO (self-regulatory organization) seperti itu yang dibutuhkan oleh mereka yang berniat membangun gedung empat lantai ke atas, blok bangunan tempat tinggal sebelas blok atau lebih. Ada juga pembatasan wilayah dan jumlah keluarga yang tinggal. Jika semua indikator di bawah yang dijelaskan, SRO tidak berguna.

Hak untuk merancang berbagai objek harus dikonfirmasi oleh lisensi, serta hak untuk melakukan pekerjaan survei. Otoritas setempat mengeluarkan izin untuk pembangunan bangunan atau struktur apa pun. Jika tidak ada izin tersebut, bangunan dan struktur dianggap sebagai konstruksi yang tidak sah, dengan segala konsekuensinya.

Riset pasar

Awal dari setiap proyek bisnis harus didahului dengan studi menyeluruh tentang pasar di mana Anda harus bekerja. Penting untuk mengetahui seberapa mungkin untuk mengatur perusahaan tertentu di wilayah tertentu, termasuk dari sudut pandang teknis. Misalnya, jika tidak di lokalitas pipa gas, dimungkinkan untuk membangun pabrik batu bata di dalamnya, tetapi biaya penyediaan gas akan termasuk dalam biaya konstruksi.

Jadi, untuk perusahaan konstruksi, penting untuk menentukan:

• apakah ada sumber daya yang sesuai di daerah tersebut;
• permintaan jasa konstruksi tertentu;
• Seberapa ketat persaingan di pasar?
• apa statistik pembangunan proyek konstruksi;
• Apakah ada cukup jumlah spesialis dengan kualifikasi yang dibutuhkan?

Ini informasi yang perlu tidak habis, semakin banyak, semakin baik. Hal utama adalah menganalisis informasi yang diterima dengan benar, menarik kesimpulan tentang ceruk pasar mana yang layak untuk dilamar.

Lihat juga: Cara membuka perusahaan konstruksi dan menghasilkan uang darinya

Perencanaan

Sudah menjadi tradisi bahwa bagi seorang wirausahawan pemula, perencanaan adalah rencana bisnis. Banyak yang menganggap dokumen semacam itu sebagai sesuatu seperti konfirmasi status atau sekadar kebutuhan untuk memperoleh dana dari bank dan lembaga keuangan lainnya.

Sebenarnya, rencana bisnis bukanlah jawaban formal, dan bahkan bukan tradisi. Ini adalah dokumen yang dibutuhkan oleh pengusaha itu sendiri. Ini berisi perhitungan semua nuansa proyek. Tanpa perhitungan, bisnis berubah menjadi aktivitas amatir, yang biasanya berakhir dengan kebangkrutan agak cepat.

Peralatan, mesin, dan metode perolehannya

Bagaimana cara membuka perusahaan konstruksi jika tidak ada peralatan dan mesin? Hampir tidak ada, karena memasak makanan untuk pelanggan di atas api tidak disambut oleh layanan sanitasi dan higienis, serta konstruksi.

Cara termudah dan termurah untuk membeli peralatan adalah jika perusahaan hanya akan menangani perbaikan. Tetapi bahkan dalam kasus seperti itu, rol, kuas, dan ember saja tidak cukup, Anda masih memerlukan transportasi dan beberapa perangkat. Sebuah perusahaan konstruksi yang serius membutuhkan solid dalam jumlah dan total satu set peralatan yang sangat mahal.

Apa sebenarnya yang layak dibeli? Anda harus melanjutkan dari rencana bisnis yang sama dan berpikir untuk membeli hanya apa yang Anda perlukan dan terus-menerus. Peralatan konstruksi mahal untuk dirawat dan dioperasikan, jadi setiap tambahan, katakanlah, sebuah truk derek, akan menjadi beban berat pada biaya pekerjaan dan layanan. Jika beberapa mesin atau mekanisme digunakan sesekali, lebih baik untuk menyewanya. Layanan penyewaan peralatan khusus tidak jarang. Anda dapat menyewa hampir semuanya - mulai dari airbrush hingga pembawa panel, dan itu akan lebih murah daripada menyimpan, misalnya, rig pengeboran sehingga setahun sekali akan berguna untuk sesuatu.

Pada artikel ini, kami akan memandu Anda tentang fitur dan nuansa dari pertanyaan "bagaimana menjadi kontraktor untuk perusahaan konstruksi."

Bagaimana menjadi mitra perusahaan konstruksi

Bisnis konstruksi yang ada di mana-mana dan terus berkembang tampaknya menarik bagi banyak manajer dan investor profesional. Tetapi apa yang diperlukan untuk memulai kegiatan ini, dan bagaimana menjadi kontraktor atau subkontraktor dalam pembangunan atau perbaikan fasilitas yang baru dibuat atau dimodernisasi?

Untuk memahami aspek jenis pekerjaan dan pendapatan ini, perlu dipahami secara lebih sistematis bagaimana proses kerja konstruksi, bagaimana distribusi dan produksi lebih lanjut dari pekerjaan kontrak konstruksi dilakukan di pasar jasa konstruksi. Untuk memulai pekerjaan konstruksi, sangat logis untuk menjadi mitra organisasi konstruksi yang telah memiliki ruang lingkup pekerjaan yang memadai dan pengalaman yang mapan dalam hubungan dengan pelanggan utama.

Bagaimana kontraktor dan subkontraktor bekerja dalam konstruksi

Dalam konstruksi, dengan pengecualian yang jarang terjadi, tidak ada perusahaan yang secara mandiri melaksanakan kompleks penuh pekerjaan yang diterima. Oleh karena itu, konsep kontrak umum untuk pekerjaan konstruksi dan subkontrak sebagian atau penuh. Untuk memahami cara kerja kontraktor, disarankan untuk mempelajari prosedur tender terbuka yang diumumkan di lantai bursa, untuk menganalisis dokumentasi yang ditawarkan oleh Pelanggan untuk pembangunan berbagai fasilitas. Dalam paket bahan kompetitif, seringkali ada spesial parameter individu yang harus dipatuhi oleh kontraktor terpilih. Seringkali, untuk memenangkan tender atau kompetisi, diperlukan tidak hanya untuk memiliki pengalaman, kehadiran sejumlah objek yang diselesaikan dan diserahkan, tetapi juga memiliki sumber daya tertentu. Ini bisa berupa: peralatan konstruksi khusus, sumber daya manusia, kontrak dengan produsen bahan bangunan. Untuk memahami bagaimana subkontraktor bekerja dalam konstruksi, dalam dokumentasi untuk fasilitas, Anda dapat melihat daftar pekerjaan yang terpisah, sebagai suatu peraturan, tidak terkait dengan pelaksanaan dan waktu paket pekerjaan lain yang dapat ditransfer ke kontraktor lain. Seringkali kontraktor umum memilih subkontraktor untuk dirinya sendiri juga melalui prosedur kompetitif. Dalam hal ini, Anda dapat membiasakan diri dengan dokumentasi dan parameter utama untuk pekerjaan subkontrak.

Apa yang Anda butuhkan untuk menjadi kontraktor atau subkontraktor?

Untuk menjadi kontraktor konstruksi dari awal, Anda hanya memerlukan tiga syarat penting:
Ketersediaan sumber daya;
Pengalaman yang terbukti;
Harga yang kompetitif dari karya yang ditawarkan.
Selain kondisi ini, untuk melakukan jenis pekerjaan tertentu, izin mungkin diperlukan. Untuk seluruh rangkaian jenis pekerjaan konstruksi tertentu, ini adalah keanggotaan dalam SRO (organisasi pengaturan mandiri), yang melakukan kontrol yang disyaratkan oleh undang-undang untuk ketersediaan kualifikasi dan kompetensi pemain yang diperlukan, dan juga mengeluarkan izin untuk produksi dari jenis pekerjaan ini. Jenis pekerjaan tertentu, seperti penanganan zat berbahaya tertentu, pekerjaan dengan tegangan tinggi, pekerjaan berbahaya lainnya, harus diawasi oleh spesialis. organisasi pemerintah. Ini juga memerlukan sertifikat dan izin dari staf dan organisasi secara keseluruhan.
Banyak jenis pekerjaan konstruksi tidak tunduk pada peraturan hukum dan pelaksanaannya hanya membutuhkan organisasi kepatuhan terhadap aturan kerja dan keselamatan.
Pelanggan, memilih organisasi untuk konstruksi atau perbaikan suatu objek, sangat memperhatikan pengalaman berhasil melakukan pekerjaan serupa. Oleh karena itu, cara termudah untuk terlibat dalam bisnis semacam itu adalah memulai dengan bermitra dengan organisasi yang berpengalaman sebagai subkontraktor. Pekerjaan subkontrak yang dilakukan dengan kualitas tinggi dan tepat waktu juga akan masuk dalam portofolio proyek yang sukses dan, seiring waktu, akan menjadi kartu telepon untuk pesanan individu.

Bagaimana kontraktor konstruksi menghasilkan uang?

Akan mudah bagi seorang manajer dari segmen bisnis mana pun untuk memahami bagaimana pendapatan kontraktor dalam konstruksi, karena tugas utama seorang kontraktor adalah organisasi yang kompeten semua proses konstruksi dan penyediaannya dengan bahan. Kontraktor secara resmi tidak boleh menghasilkan volume konstruksi langsung sama sekali, dengan mensubkontrakkannya. Sangat sering, organisasi hanya mempertahankan fungsi memasok bahan ke lokasi konstruksi dan menyediakan bahan khusus peralatan konstruksi. Semua pekerjaan lain dapat ditransfer ke organisasi lain.
Usaha konstruksi merupakan jenis kegiatan yang sangat terstruktur, oleh karena itu untuk menjadi kontraktor atau subkontraktor dalam konstruksi dapat disarankan untuk memulai langkah awal dengan beberapa jenis atau komposisi pekerjaan tertentu. Ini bisa berupa: pekerjaan listrik jaringan tegangan rendah, pemasangan dinding, penyelesaian atau pekerjaan pipa, dll. Selain itu, sangat berguna untuk menjadi mitra subkontrak dari organisasi konstruksi besar, mengambil daftar pekerjaan yang layak dari urutan umum.

Proses konstruksi di pemukiman apa pun tidak berhenti selama satu menit. Beberapa perusahaan sedang membangun rumah bertingkat dan pondok, yang lain membangun pusat perbelanjaan dan toko pabrik, yang lain bergerak dalam perbaikan dan dekorasi apartemen. Oleh karena itu, banyak pengusaha memikirkan kemungkinan prospek kegiatan tersebut dan pendapatan yang terkait dengannya.

Tetapi bagaimana cara memulai bisnis konstruksi untuk pemula? Untuk menjawab pertanyaan ini, Anda perlu mempertimbangkan semua tahap pembuatan perusahaan, termasuk penilaian awal terhadap permintaan dan aktivitas pesaing, pencarian ceruk gratis, perekrutan dan pembelian peralatan. Namun yang terpenting adalah memahami struktur industri, cara perusahaan konstruksi berinteraksi, prinsip pembagian kerja dan tanggung jawab, serta mekanisme peraturan perundang-undangan. Tanpa pengetahuan ini, seorang pengusaha pemula menanggung risiko mengulangi kesalahan pendahulunya dan bahkan kehilangan uang yang diinvestasikan dalam bisnis.

Jenis dan fitur bisnis

Jumlah kemungkinan bidang usaha di industri konstruksi mencapai belasan; bahkan seorang pengusaha pemula akan dapat menemukan di antara varietas ini pilihan yang cocok berdasarkan preferensi pribadi. Skala proyek yang sedang dilaksanakan dalam hal ini ditentukan oleh volume investasi modal di perusahaan:

• Bisnis besar dengan investasi dari 100 juta rubel melibatkan konstruksi daerah pemukiman dan gedung bertingkat, perusahaan industri, institusi pendidikan dan kesehatan, stasiun kereta api dan bandar udara, jalan raya dan rel kereta api, jembatan dan objek serupa lainnya;
• Bisnis menengah dengan investasi dari 20 juta rubel termasuk pembangunan rumah pribadi, pemukiman pondok, renovasi gedung bertingkat dan trotoar, produksi dan pengiriman grosir bahan bangunan;
• Usaha kecil dengan investasi dari 500 ribu rubel terutama perbaikan dan dekorasi apartemen, pembangunan rumah pedesaan dan bangunan luar, produksi bahan bangunan dalam skala "garasi", serta bekerja sebagai subkontraktor dengan spesialisasi sempit (misalnya, atap, pemasangan jaringan teknik, pemasangan jendela dan pintu, isolasi bangunan).

Struktur industri

Konstruksi objek apa pun termasuk merancang, memperoleh izin, membuat perkiraan, menarik spesialis untuk melakukan berbagai jenis pekerjaan, dan membeli bahan dan peralatan bangunan. Sangat sedikit perusahaan yang mampu mencakup semua area ini pada saat yang bersamaan. Oleh karena itu, ketika mempertimbangkan fitur-fitur bisnis konstruksi, dapat dicatat bahwa ada spesialisasi tertentu dalam industri ini:

1. Biro arsitektur dan desain secara eksklusif terlibat dalam pengembangan dan desain dokumentasi proyek. Kegiatan tersebut tidak hanya membutuhkan pengalaman, pendidikan dan pengetahuan khusus, tetapi juga memperoleh banyak izin dan izin. Oleh karena itu, jenis bisnis ini tidak tersedia bagi pengusaha pemula;
2. Kontraktor umum menanggung sebagian besar tanggung jawab proyek, karena mereka menentukan biaya, tanggal penyelesaian, menilai kemungkinan risiko, dan memilih subkontraktor. Menjalankan bisnis konstruksi sebesar ini memerlukan armada Anda sendiri yang terdiri dari berbagai peralatan khusus, bahan dan basis teknis serta staf spesialis yang berpengalaman;
3. Subkontraktor mengkhususkan diri dalam melakukan berbagai pekerjaan spesifik yang sempit dan bekerja di bawah kontrak dengan kontraktor umum. Dalam pertanyaan tentang bagaimana mengembangkan bisnis konstruksi dari awal, calon pengusaha harus memperhatikan bidang kegiatan khusus ini: untuk membuat perusahaan seperti itu, cukup membentuk tim kecil dan membeli peralatan;
4. Pemasok memikul kewajiban untuk menyediakan bahan konstruksi dengan kisaran dan kualitas yang dibutuhkan dalam volume yang dibutuhkan.

Pilihan arah

Seorang pengusaha yang menciptakan bisnis konstruksi baru pertama-tama harus menentukan bidang prioritas perusahaan. Tentu saja, agak lebih sulit bagi perusahaan dengan spesialisasi sempit untuk menemukan pelanggan, tetapi juga upaya untuk memperluas jangkauan layanan tanpa pengalaman yang tepat akan menyebabkan pengeluaran dana dan sumber daya yang tidak dapat dibenarkan. Oleh karena itu, akan lebih bijaksana untuk fokus pada salah satu jenis utama bisnis konstruksi, termasuk:

1. Teknik Sipil. Arahannya meliputi pembangunan multi-apartemen dan bangunan tempat tinggal pribadi, pondok, gedung perkantoran, hotel, garasi, stasiun kereta api, kompleks perbelanjaan dan hiburan;
2. Teknik Industri. Kawasan ini meliputi pembangunan gedung industri, bengkel, gudang, gedung pabrik;
3. Konstruksi pertanian. Jenis kegiatan ini melibatkan konstruksi dan perlengkapan peternakan unggas, kompleks peternakan dan rumah kaca, toko sayuran, lift;
4. Konstruksi jalan. Bisnis ini termasuk pembangunan dan rekonstruksi fasilitas infrastruktur transportasi - mobil dan kereta api, jembatan, terowongan, jalur kereta bawah tanah.

Bagaimana memulai bisnis konstruksi dari awal jika dimensi modal awal terbatas? Dalam hal ini, arah yang paling mudah diakses mungkin adalah perbaikan dan pekerjaan finishing di apartemen dan tempat komersial - perusahaan dengan spesialisasi seperti itu tidak memerlukan peralatan konstruksi berat, atau kantor terpisah, atau staf besar. Di antara ide bisnis di industri konstruksi dengan investasi minimal antara lain:

• Konstruksi rumah pribadi dan bangunan prefabrikasi;
• Pembangunan garasi, pemandian, gazebo dan bangunan luar lainnya;
• Perencanaan ulang, perbaikan dan penyelesaian apartemen atau rumah pribadi;
• Pekerjaan depan, pemanasan bangunan;
• pekerjaan instalasi listrik;
• Pemasangan sistem ventilasi, pemanas, dan pasokan air;
• Pemasangan plafon peregangan;
• Lukisan bekerja, menerapkan plester dekoratif;
• Pemasangan semua jenis penutup lantai;
• Pemasangan ubin keramik dan granit;
• Pemasangan struktur eternit.

Keuntungan dan kerugian

Bisnis konstruksi di Rusia kompleks dan beragam. Setiap arah memiliki karakteristiknya sendiri, tanpa mempelajari yang hampir tidak mungkin untuk menciptakan perusahaan yang sukses - misalnya, pembangunan pondok menjadi populer selama periode pertumbuhan ekonomi, dan renovasi anggaran apartemen relevan selama krisis. Namun demikian, prospek bisnis konstruksi secara keseluruhan pada tahun 2018 dapat dinilai berdasarkan faktor positif dan negatif yang berdampak langsung pada industri ini secara keseluruhan. Manfaat meliputi:

• Tingkat pendapatan yang tinggi - bahkan dengan profitabilitas 15-20%, keuntungan perusahaan konstruksi mencapai ratusan ribu rubel;
• Kemampuan untuk bekerja dengan klien pribadi dan perusahaan;
• Permintaan konstan untuk layanan - apartemen, rumah, komersial dan bangunan industri membutuhkan perbaikan rutin, dan pengembang terus menugaskan lingkungan baru;
• Peluang untuk menerima pendapatan tidak hanya dari pembangunan fasilitas, tetapi juga dari desainnya;
• Keterlibatan rutin perusahaan yang telah membuktikan diri dengan sisi yang lebih baik, untuk mengerjakan proyek di seluruh kota atau wilayah;
• Kemungkinan menerapkan sejumlah besar ide bisnis bangunan dari awal - di antara banyak bidang kegiatan, setiap pengusaha akan menemukan yang tepat untuk dirinya sendiri.

Tentu saja, bisnis konstruksi pada tahun 2018 juga memiliki kelemahan tertentu, yang terkadang secara signifikan membatasi kebebasan bertindak pemilik perusahaan:

• Kebutuhan untuk bergabung dengan SRO untuk melakukan berbagai jenis pekerjaan;
• Kebutuhan alat berat konstruksi yang pembelian atau persewaannya disertai dengan biaya yang cukup besar;
• Kesulitan dalam mencari personel yang berkualitas dan layak;
• Kehadiran permintaan musiman tertentu - pekerjaan konstruksi utama dilakukan di musim panas;
• Kesulitan menarik uang pinjaman- bank dan investor dengan hati-hati menilai prospek bisnis konstruksi dan enggan memberikan pinjaman kepada pengusaha pemula yang belum mendapatkan reputasi positif.

Pendaftaran dan pendaftaran

Dalam bisnis konstruksi, jalan dari awal dimulai dengan pendaftaran perusahaan dan pelaksanaan berbagai izin. Proses ini meliputi:

• Sebenarnya pendaftaran SPD – orang perseorangan atau badan hukum;
• Memperoleh izin mendirikan bangunan dari pemerintah daerah. Izin tidak diperlukan untuk pembangunan struktur yang tidak terkait dengan objek modal - bangunan utilitas dan tambahan, garasi, rumah pedesaan, kios, pemandian;
• Jika perlu, bergabunglah dengan satu atau lebih organisasi pengaturan mandiri (masing-masing berspesialisasi dalam jenis kegiatan tertentu).

Pendaftaran perusahaan

Proses pendaftaran perusahaan baru adalah standar: sebelum memulai bisnis konstruksi dari awal, Anda harus memilih bentuk hukum, jenis kegiatan sesuai dengan OKVED, dan sistem perpajakan. Perusahaan dan pengusaha yang sangat terspesialisasi yang terlibat dalam pekerjaan perbaikan dan penyelesaian mungkin lebih memilih pengusaha perorangan pada sistem perpajakan yang disederhanakan dengan tarif 6% atau 15%. Biaya yang menyertai pendaftaran pengusaha perorangan - pembayaran bea negara dalam jumlah 800 rubel.

Untuk kegiatan skala besar, LLC cocok: tentu saja, untuk itu formulir legal undang-undang memberlakukan persyaratan yang meningkat untuk dokumen dan pelaporan, namun, ketidaknyamanan tersebut diimbangi dengan prosedur yang disederhanakan untuk memperoleh berbagai izin dan lisensi, status tinggi perusahaan, serta kemungkinan menarik investor sebagai pemilik bersama bisnis. Biaya yang menyertai pendaftaran LLC adalah pembayaran bea negara sebesar 4.000 rubel dan pembentukan modal dasar (10.000 rubel).

Kebutuhan untuk bergabung dengan SRO

Sampai saat ini, pekerjaan yang berkaitan dengan desain dan konstruksi tidak berlaku untuk kegiatan yang tunduk pada lisensi wajib. Namun, seorang pengusaha yang mempelajari cara membuka usaha konstruksi dapat memperhatikan adanya sistem toleransi untuk melakukan tanggung jawab atau pekerjaan berbahaya dikeluarkan oleh organisasi yang mengatur diri sendiri.

SRO adalah komunitas ahli di bidang konstruksi, profesional yang bekerja dan pemilik perusahaan yang beroperasi, pelatihan profesional yang memungkinkan mereka untuk menentukan pendatang baru mana yang memenuhi syarat untuk kegiatan tersebut. Untuk mendapatkan izin masuk, Anda perlu menemukan SRO yang sesuai dengan profil, hubungi perwakilannya dan berikan:

• Aplikasi untuk keanggotaan dalam organisasi dalam bentuk yang ditentukan;
• Dokumentasi utama perusahaan - sertifikat pendaftaran dan pendaftaran dengan Layanan Pajak Federal, piagam LLC dan salinan risalah rapat tentang penunjukan direktur;
• Salinan ijazah pendidikan khusus untuk manajemen;
• Salinan buku kerja untuk mengkonfirmasi masa kerja karyawan.

Bergabung dengan SRO adalah prosedur yang agak mahal bagi seorang pengusaha yang memulai bisnis konstruksi dari awal.

Biaya terkait keanggotaan meliputi:

• Biaya masuk (50 ribu rubel);
• Kontribusi dana kompensasi asuransi (300 ribu rubel);
• Angsuran bulanan (5 ribu rubel);
• Pelatihan setidaknya tiga spesialis (21 ribu rubel);
• Kontribusi tahunan di bawah kontrak asuransi kewajiban (5 ribu rubel).

Perlu dicatat bahwa tidak semua pekerjaan konstruksi memerlukan izin SRO. Misalnya, daftar resmi tidak termasuk:

• Perbaikan apartemen, tidak terkait dengan perubahan struktur penahan beban bangunan;
• Desain, konstruksi dan perbaikan struktur yang tidak memerlukan izin bangunan;
• Konstruksi perumahan individu setinggi tiga lantai;
• Pembangunan townhouse hingga tiga lantai, termasuk hingga sepuluh blok.

ruang kantor

Untuk membuka perusahaan konstruksi dari awal, tidak perlu mengembangkan rencana bisnis dengan mempertimbangkan kebutuhan untuk menyewa kantor: dalam banyak kasus, ini tidak diperlukan, karena semua negosiasi dan pekerjaan dilakukan di wilayah pelanggan . Jika skala perusahaan membutuhkan tempat sendiri, maka opsi yang cocok dapat ditemukan di pinggiran kota atau di kawasan industri.

Untuk mengakomodasi staf administrasi (direktur, akuntan, penaksir), area seluas 20-25 m² sudah cukup, tetapi 150-180 ribu rubel lagi harus diinvestasikan dalam pembelian peralatan kantor:

• Komputer dan printer;
• Telepon dan faks;
• Meja dan kursi kerja;
• Kursi untuk pengunjung;
• Kasing dan rak untuk dokumentasi.

Persyaratan untuk fasilitas penyimpanan akan ditentukan oleh ukuran bahan dan dasar teknis perusahaan: jika untuk penyimpanan alat-alat listrik tangan garasi biasa cocok, maka untuk alat berat dan bahan bangunan Anda harus menyewa hanggar atau situs yang dilengkapi secara khusus.

Peralatan

Karena tingginya biaya peralatan khusus, hanya sedikit perusahaan besar yang mampu memelihara armada penuh alat berat. Oleh karena itu, dalam industri konstruksi, praktik persewaan buldoser, ekskavator, dan derek telah meluas. Mempertimbangkan bagaimana mengembangkan bisnis konstruksi, dimungkinkan untuk menyediakan akuisisi bertahap mereka di masa depan: untuk menutup investasi tersebut, peralatan harus dioperasikan setiap hari. Daftar minimum alat berat meliputi:

1. Truk sampah pada sasis KamAZ (dari 1,83 juta rubel);
2. Truk derek Ivanovets (dari 4,17 juta rubel);
3. Excavator ulat Komatsu (dari 2,2 juta rubel);
4. Ekskavator roda Hyundai (dari 4,4 juta rubel);
5. Buldoser Shehwa (dari 4,64 juta rubel);
6. Trailer seluler untuk pekerja (dari 150 ribu rubel).

Namun, Anda dapat masuk ke bisnis konstruksi dengan investasi kecil- cukup untuk Anda miliki:

• Alat pengukur - rolet, level, penggaris, pengukur jarak, garis tegak lurus, level, dan kotak dengan ukuran berbeda;
• Alat-alat listrik - gergaji, gerinda, pengejar dinding, pemukul dan bor, mesin las, penyedot debu, susu dongkrak, kompresor, membangun pengering rambut, peralatan pengangkat, pengaduk beton dan stasiun plesteran;
• Perkakas tangan - palu, linggis, gergaji besi, senjata sealant, sekop, ember, tandu dan gerobak dorong, kunci pas, obeng, tang, tang, sekop, rol dan sikat;
• Peralatan pelindung - kacamata, respirator, overall dan alas kaki, sarung tangan dan helm;
• Perancah, tangga, tangga;
• Perlengkapan pencahayaan - lampu dan lampu sorot.

Melengkapi brigade akan menelan biaya 450-500 ribu rubel. Selain itu, untuk pengangkutan pekerja, peralatan, dan bahan bangunan, diinginkan untuk memiliki kendaraan sendiri - minibus atau truk kecil.

Komposisi personel

Pada usaha konstruksi tahun 2018, banyak jenis pekerjaan yang tidak sesuai dengan profil badan usaha yang disubkontrakkan. Misalnya, ketika membangun rumah pribadi, mengebor sumur atau menghubungkan bangunan ke jaringan teknik lebih mudah dan lebih menguntungkan untuk mempercayakan kontraktor pihak ketiga. Jadi, cukup bagi perusahaan konstruksi kecil untuk memiliki di negaranya:

• Tukang batu;
• Spesialis dalam pipa dan sistem pemanas;
• Tukang listrik dengan toleransi hingga 1000 V;
• spesialis finishing;
• ubin;
• Satu atau lebih pekerja pembantu.

Sistem upah borongan dan upah tetap digunakan untuk personel yang bekerja. Kepegawaian perusahaan dalam kasus kedua mungkin terlihat seperti ini:

kepegawaian

Investasi keuangan dan profitabilitas

Jumlah investasi awal dalam bisnis konstruksi sampai batas tertentu ditentukan oleh daftar peralatan yang diperlukan, yang, pada gilirannya, tergantung pada bidang kegiatan yang dipilih. tingkat minimal investasi - sekitar setengah juta rubel: dengan modal seperti itu, Anda dapat melakukan pekerjaan perbaikan dan penyelesaian atau konstruksi bertingkat rendah. Tidak mungkin untuk menentukan batas maksimum: misalnya, nilai aset perusahaan PIK (pengembang Rusia terbesar) adalah 117 miliar rubel. Biaya mendirikan usaha kecil mungkin termasuk:

Investasi awal

Bagian utama biaya operasional perusahaan - upah karyawan. Oleh karena itu, pada tahap awal, hanya spesialis yang paling diperlukan yang harus dipekerjakan, dan terakhir - personel yang tidak terkait langsung dengan proses produksi.

Pengeluaran perusahaan saat ini

Untuk menentukan perkiraan jumlah pendapatan, Anda harus memperhitungkan nilai pasar rata-rata pekerjaan konstruksi. Misalnya, perusahaan yang mengkhususkan diri dalam perbaikan apartemen dapat menetapkan tarif berikut:

• Perbaikan kosmetik - mulai 1500 rubel / m²;
• Perbaikan kelas ekonomi - mulai 2.800 rubel / m²;
• Renovasi mewah - mulai 4000 rubel/m²;
• Renovasi - mulai 7500 rubel / m².

Agar laba bersih pengusaha berjumlah 100 ribu rubel, perlu untuk memperbaiki setidaknya 130 m² tempat tinggal dalam sebulan, yang setara dengan dua atau tiga apartemen menengah: dengan pekerjaan paralel di beberapa lokasi, ini sangat mungkin.

Cari pelanggan

Ketika mempelajari cara membuat bisnis konstruksi dari awal, di mana harus mulai mempersiapkan peluncuran perusahaan, harus dipahami bahwa faktor utama yang menentukan keberhasilan perusahaan adalah keberadaan basis klien. Cara paling efektif untuk menarik pelanggan dapat dipertimbangkan:

• Penempatan iklan di publikasi khusus dan di Internet. Bahkan perusahaan kecil Anda harus mulai mengembangkan situs web Anda sendiri - daftar layanan yang disediakan dan contoh objek yang sudah selesai lebih visual bagi konsumen daripada iklan abstrak di surat kabar;
• Rekomendasi dari pelanggan yang puas. Setiap orang yang berbicara positif tentang tingkat layanan dan kualitas pekerjaan dengan demikian dapat menarik dua atau tiga pelanggan baru, sehingga pesanan dengan anggaran rendah pun tidak boleh diabaikan;
• Kerjasama dengan perusahaan terkenal. Beberapa klien dari perusahaan semacam itu bisa menjadi pelanggan yang cukup besar yang pasti akan memperhatikan subkontraktor yang dengan cepat dan efisien menyelesaikan tugas;
• Partisipasi dalam pemerintahan dan tender komersial. Tentu saja, metode mencari pelanggan ini harus dilakukan dengan penuh tanggung jawab, karena bahkan jika terjadi kerugian, perusahaan akan dapat menyatakan dirinya sendiri, dan jika menang, ia harus menanggung semua kewajiban untuk menyelesaikan proyek. .

Banyak perusahaan yang sudah ada telah berkecimpung di industri konstruksi selama beberapa dekade, sehingga sangat sulit bagi pendatang baru untuk masuk ke pasar ini. Masalah seperti itu sangat relevan di kota-kota besar, di mana pemenang tender dan pelaksana pesanan biasanya sudah diketahui sebelumnya. Untuk menemukan konsumen Anda dalam lingkungan yang begitu kompetitif, Anda harus:

Tentukan apakah Anda memiliki dana yang cukup, kemampuan untuk mengambil pinjaman untuk memulai sendiri, atau apakah Anda perlu menarik investor. Jika Anda sudah memiliki dana, Anda dapat membuat IP untuk menarik sejumlah besar dari pilihan terbaik menjadi LLC.

Pelajari permintaan real estat di daerah Anda. Tergantung pada ini, Anda harus memilih arah kegiatan: pembangunan townhouse, cottage untuk dijual atau rumah kayu di bawah perintah.

Saat menyusun rencana bisnis, musim, biaya rata-rata perumahan di daerah Anda dan daya beli penduduk harus diperhitungkan. Permintaan untuk konstruksi perumahan sangat tinggi, tetapi lebih baik memulai dengan spesialisasi yang sempit dan memilih opsi paling populer yang memungkinkan Anda mencapai pengembalian dalam waktu sesingkat mungkin.

Risiko utama

Industri konstruksi sangat kompetitif. Seorang pemula perlu memilih spesialisasi yang sempit dan menawarkan layanan tingkat tertinggi kepada pelanggan. Keuntungan Anda adalah kemampuan untuk fokus pada hal-hal kecil. Perusahaan konstruksi besar tidak memiliki kesempatan seperti itu karena kekhasan organisasi manajemen.

Tergantung musim. Semua tahap pembangunan pondok dapat dilakukan di musim semi dan musim panas. Dengan organisasi kerja yang tepat dan ketersediaan dana yang cukup untuk memastikan konstruksi turnkey secara penuh, Anda dapat mulai menjual rumah Anda di musim gugur. Jika kondisi ini tidak terpenuhi, risiko pembekuan konstruksi hingga musim depan sangat tinggi. Sebelum mulai bekerja, pastikan Anda memiliki semua yang Anda butuhkan untuk mengirimkan objek pada tanggal yang dijadwalkan.

Lokasi

Kantor perusahaan harus berlokasi di pusat atau kawasan bisnis kota. Di sini Anda akan mengadakan pertemuan dengan klien dan mitra. Juga, desainer, akuntan, manajer pelanggan dan pemasok akan bekerja di kantor pusat.

Fasilitas untuk menyimpan peralatan dan membuat rumah kayu prefabrikasi harus berlokasi di kawasan industri atau di pinggiran kota. Cocok untuk produksi dan gudang. Poin penting adalah pertukaran transportasi yang nyaman dan kemampuan untuk membawa komunikasi yang diperlukan untuk kegiatan tersebut.

Jika Anda mengkhususkan diri dalam pembangunan pondok atau townhouse dan penjualan selanjutnya, pertanyaan tentang menemukan situs untuk konstruksi ditambahkan. Mengkaji rencana pembangunan kota. Tidak menguntungkan membangun rumah di desa terpencil yang tidak memiliki infrastruktur modern dan transportasi yang nyaman. Carilah tempat kosong di daerah yang ramai, dengan komunikasi dan dekat dengan sekolah, toko, institusi medis dan fasilitas infrastruktur lainnya.

Menandatangani kontrak dengan makelar yang akan memberi Anda informasi tentang biaya rata-rata perumahan di setiap daerah. Setelah memilih situs yang menarik, pesan analisis tanah dari layanan geodetik.

Peralatan

Membeli peralatan konstruksi yang mahal tidak sepadan. Tergantung pada proyek di setiap tahap pekerjaan, Anda dapat menyewa Peralatan yang diperlukan dengan personel dari perusahaan yang mengkhususkan diri dalam penyediaan layanan tersebut. Beli hanya alat dan perlengkapan yang diperlukan untuk pekerjaan Anda setiap saat.

Jika Anda berencana untuk menjual rumah kayu jadi, situasinya berbeda. Tim penebang harus dilengkapi dengan gergaji mesin dan peralatan lain untuk penebangan. Sarana untuk mengangkut kayu ke lokasi perakitan dapat disewa. Perakitan, yang paling baik dilakukan di musim dingin, juga dilakukan menggunakan gergaji mesin, planer listrik, dan seperangkat alat pertukangan standar. Untuk bekerja, Anda membutuhkan pembangkit listrik mini. Perkiraan biaya satu set peralatan untuk pekerjaan satu tim adalah 50-60 ribu rubel.

Personil

Untuk pembangunan rumah bingkai, perlu di periode musim panas menyewa tim penebang kayu (5 orang). Perakitan juga harus dilakukan oleh 5-6 spesialis yang memenuhi syarat, yang dipekerjakan oleh pemilik perusahaan secara penuh waktu.

Untuk pekerjaan tetap di perusahaan yang berspesialisasi dalam pembangunan rumah turnkey, beberapa orang sudah cukup:

Pengawas.
- Mandor.
- Pengelola.
- Akuntan.
Semua karyawan lain dapat dilibatkan berdasarkan kontrak, tergantung pada tahap pekerjaan.
Cari perusahaan dan tim dengan spesialisasi yang sempit:

Rancangan.
- Penggalian.
- Dinding bangunan.
- Pekerjaan dalam.
- Peletakan power supply dan komunikasi.
- Persediaan air.
- Menyelesaikan pekerjaan.
- Lansekap.

Ada banyak saran untuk setiap item. Dengan memilih pilihan terbaik dalam hal biaya layanan, kualitas dan waktu pekerjaan, Anda selanjutnya dapat membuat perjanjian kerjasama dengan masing-masing tim atau perusahaan ini untuk pembangunan fasilitas berikut.

Dokumen dan lisensi

Untuk konstruksi bertingkat rendah, Anda tidak perlu mendapatkan lisensi dan menjadi anggota SRO. Cukup bagi pemilik perusahaan untuk mendaftarkan pengusaha perorangan atau LLC di kantor pajak dan memilih jenis perpajakan yang nyaman.

Jika Anda memiliki karyawan tetap, Anda perlu mendaftarkan perusahaan ke layanan asuransi ketenagakerjaan dan sosial. Izin mendirikan bangunan dikeluarkan oleh otoritas setempat. Saat mendesain objek, Anda harus mengoordinasikan semua nuansa dengan biro arsitektur dan layanan keselamatan kebakaran.

pembayaran kembali

Banyak tergantung pada biaya rata-rata perumahan di wilayah tertentu. Rata-rata, biaya konstruksi rumah kecil untuk satu keluarga, tunduk pada kerja sama dengan pedagang grosir bahan bangunan dan organisasi kerja yang tepat, sekitar 2 juta rubel. Harga jual rumah seperti itu berfluktuasi sekitar 3 juta rubel. Selama satu musim, Anda bisa mendapatkan 1 juta rubel untuk pembangunan satu rumah.

Profitabilitas membangun rumah kayu jadi mencapai 30-40%. Dengan organisasi yang benar dari kegiatan perusahaan, adalah realistis untuk mencapai pengembalian dalam satu setengah tahun.

Pemasaran

Syarat utama untuk sukses adalah kualitas, pelayanan yang komprehensif dan kecepatan kerja.

Ringkasan

Bisnis pembangunan rumah sangat menguntungkan. Dengan mengembangkan rencana bisnis yang nyata dan memilih arah yang paling populer, Anda dapat menarik investor dan mencapai pengembalian dalam waktu 1-2 tahun.

Bisnis konstruksi adalah salah satu yang paling menguntungkan di Rusia. Ini bukan tahun pertama berlangsungnya apa yang disebut "ledakan konstruksi" dan akan berlangsung selama lebih dari satu dekade. Tidak hanya bangunan tempat tinggal yang sedang dibangun, tetapi juga bangunan kota, pabrik, pusat perbelanjaan. Bahkan sebuah perusahaan muda dapat memenangkan tender untuk pembangunan fasilitas dan mendapatkan banyak uang darinya. Anda dapat mengetahui cara mengikuti tender.

Di mana untuk memulai?

Hal pertama yang perlu Anda lakukan untuk membuka perusahaan - menentukan arah kerja. Saat ini, jenis perusahaan konstruksi berikut dibedakan:

1. Perusahaan arsitektur dan desain . Perusahaan semacam itu secara eksklusif terlibat dalam desain dan pelaksanaan proyek. Untuk perusahaan seperti itu, tidak hanya karyawan yang berpengalaman, tetapi juga karyawan yang berbakat adalah penting.
2. Kontraktor umum . Mereka terlibat dalam mendekorasi ulang apartemen dan membangun kompleks perumahan besar. Pembukaan membutuhkan peralatan yang kuat dan staf yang besar.
3. Subkontraktor-spesialis . Mereka terlibat dalam daftar pekerjaan tertentu atau melakukan pekerjaan konstruksi dalam skala kecil. Yang terbaik adalah memulai bisnis dengan membuka perusahaan semacam itu. Untuk pekerjaannya, hanya diperlukan tim kecil spesialis.
4. Subkontraktor-pemasok . Mereka terutama terlibat dalam penyediaan peralatan dan bahan konstruksi.

Yang terbaik adalah memulai sebagai subkontraktor spesialis. Kemudian Anda dapat secara bertahap memperluas bisnis.

Rekrutmen Tim

Pertama-tama, perusahaan konstruksi harus terdiri dari spesialis dengan pendidikan khusus. Ijazah, buku kerja - semua ini diperhitungkan saat bergabung dengan SRO.

Untuk memulai, Anda perlu membentuk tim kecil, yang akan mencakup:

• tukang batu;
• tukang ledeng;
• seorang tukang listrik;
• pelukis-plester;
• tiler-finisher;
• installer ketinggian tinggi (jika perlu).

Pada saat yang sama, penting bahwa setidaknya setengah dari karyawan memiliki ijazah pendidikan khusus, pengalaman kerja setidaknya sekitar 2-5 tahun.

Seorang fitter ketinggian tinggi harus memiliki izin kerja dan lulus pemeriksaan medis. Seorang tukang listrik juga harus memiliki papan medis yang sama dan sertifikat penerimaan untuk bekerja dengan tanda kelas.

Persyaratan utama yang harus disampaikan kepada karyawan:

1. Memiliki pengalaman kerja;
2. itikad baik;
3. Kemampuan untuk menyelesaikan tugas yang diberikan dalam kerangka waktu yang diberikan.

Setelah Anda mendapat pesanan dan mulai menghasilkan uang, Anda dapat secara bertahap mempekerjakan karyawan dengan sedikit atau tanpa pengalaman kerja.

Pendaftaran perusahaan

Setelah Anda kurang lebih membentuk tim, Anda dapat mulai mendaftarkan perusahaan. Ini termasuk:

1. Pendaftaran sebagai. Yang terbaik adalah mendaftar sebagai LLC, karena ini akan memungkinkan Anda bekerja untuk badan hukum dan lembaga pemerintah. Pendaftaran akan dikenakan biaya dari 10.000 hingga 25.000 rubel.
2. Izin mendirikan bangunan. Anda bisa mendapatkannya dengan menghubungi pihak berwenang setempat. Itu dikeluarkan dengan partisipasi kepala kotamadya dan kepala arsitek kota atau distrik.
3. Bergabung dengan SRO - organisasi pengaturan mandiri.