Cara membuka wirausaha perorangan untuk renovasi apartemen. Promosi bisnis renovasi apartemen

Jika Anda memutuskan untuk melakukan perbaikan apartemen orang lain, maka artikel ini akan bermanfaat. Saya akan memberi tahu Anda bagaimana melakukan renovasi apartemen, kesulitan apa yang akan muncul, apa yang perlu Anda ketahui dan dapat Anda lakukan. Saya telah berkecimpung dalam bisnis ini selama lebih dari 13 tahun. Saya telah mencoba memecah artikel menjadi beberapa bagian untuk mencoba mencakup semua aspek dalam mendirikan bisnis renovasi apartemen. Beberapa artikel yang ditulis untuk klien masa depan Anda digabungkan di halaman ini.

Jadi, Anda memutuskan untuk masuk ke bisnis renovasi apartemen. Keinginannya besar, tetapi tidak ada pengalaman - buruk. Jika Anda melakukan perbaikan di apartemen Anda, maka ini bukan pengalaman, atau lebih tepatnya hampir tidak ada pengalaman. Melakukan untuk diri sendiri dan untuk orang lain adalah dua hal yang sangat berbeda. Saran saya: bekerjalah selama beberapa tahun di perusahaan yang merenovasi apartemen. Seperti kata pepatah, "Anda akan mengisi tangan Anda", dapatkan pengalaman berharga, dan juga berkenalan dengan spesialis yang akan berguna bagi Anda, karena. satu untuk melakukan perbaikan apartemen itu sulit dan lama, on jangka panjang perbaikan pelanggan jarang setuju.

Jika Anda tidak ingin bekerja sendiri, tetapi ingin berperan sebagai perantara antara pelanggan dan kontraktor (mencari pekerjaan dan pekerja), maka saya dapat mengecewakan Anda. Cara mendapatkan penghasilan ini efektif jika Anda memiliki pelanggan tetap yang besar (rantai toko, dll.) yang akan menyediakan pesanan untuk Anda. Jika tidak, Anda akan mencari apartemen untuk diperbaiki untuk waktu yang lama, dan kemudian untuk pekerja.

Seperti yang saya katakan sebelumnya, Anda membutuhkan pengalaman dalam renovasi apartemen, setidaknya untuk mengetahui bagaimana, apa dan apa yang dilakukan, untuk jangka waktu apa. Anda harus memiliki 20-40 ribu rubel untuk membeli alat profesional. Dibutuhkan untuk renovasi apartemen alat profesional, rumah tangga tidak akan bertahan lama. Untuk menghemat uang, lebih baik membeli alat yang diperlukan untuk melakukan tipe tertentu pekerjaan yang Anda bisa mendapatkan bayaran.

Memulai selalu sulit. Jangan berpikir bahwa Anda akan memiliki banyak klien dan tidak akan ada habisnya bagi mereka. Anda harus mengeluarkan uang untuk iklan. Anda dapat membuka situs web di Internet dan memesan iklan kontekstual di Yandex atau Google. Iklan di koran dan di TV masih efektif. Hanya ada manfaat dari memposting selebaran jika Anda telah menempelkannya di rumah kontrakan baru. Di halte dan tempat lain, selebaran tentang renovasi apartemen tidak efektif. Iklan terbaik adalah "dari mulut ke mulut" (ketika mantan pelanggan berbicara tentang Anda dengan ulasan bagus). Hal utama yang harus diingat adalah bahwa reputasi yang baik sulit untuk diperoleh dan dipertahankan, tetapi reputasi yang buruk itu mudah dan untuk waktu yang lama.

Pada awalnya, Anda dapat melakukan perbaikan apartemen tidak secara resmi, di masa depan lebih baik mendaftar sebagai pengusaha perorangan atau LLC. Hampir tidak ada perbedaan di antara mereka, kecuali bahwa pelanggan besar suka bekerja dengan LLC daripada pengusaha perorangan, izin konstruksi dan izin SRO tidak diperlukan. Orang menyukai kontraktor resmi dan jaminan kualitas pekerjaan.

Dan kemudian mereka memanggil Anda dan Anda datang untuk melihat benda itu. Saya tidak menyarankan Anda untuk menjual terlalu mahal, tetapi juga tidak bekerja dengan biaya nominal. Anda belum memiliki reputasi, Anda harus meyakinkan pelanggan tentang profesionalisme Anda. Berbicaralah dengan singkat, jelas dan jelas. Anda harus meyakinkan pelanggan bahwa Anda adalah seorang profesional.
Diskusikan semua jenis pekerjaan, bahan apa yang akan digunakan. Tetapkan batas waktu untuk renovasi apartemen menjadi 10% lebih banyak dari jumlah hari yang Anda harapkan untuk melakukannya. Pastikan untuk mendiskusikan metode pembayaran. Yang paling optimal (saya sangat menyukainya) adalah mengambil seminggu untuk jenis pekerjaan yang dilakukan. Uang dalam jumlah kecil lebih mudah diberikan oleh pelanggan.

Mustahil untuk menceritakan semua seluk-beluk dan momen dalam perbaikan apartemen. Jika Anda sudah terjun ke bisnis ini, Anda akan segera menyadari bahwa tidak ada "mudah dan" uang cepat". Dan sukses dalam kerja keras ini.

Apa bedanya mendekorasi ulang dari modal? Banyak pelanggan mengacaukan perombakan besar-besaran dengan perombakan kosmetik, mungkin karena fakta bahwa harga perbaikan kosmetik jauh lebih rendah daripada perombakan. Namun, penunjukan jenis perbaikan tidak ditemukan dengan sia-sia, dan saya akan memberi tahu Anda perbedaannya.

Sering terjadi bahwa mereka menelepon saya di telepon:
- Halo, apakah Anda melakukan renovasi apartemen?
- Ya.
- Berapa biayanya? meter persegi, luas lantai, renovasi apartemen?
- harga seperti itu.
- Ketika Anda bisa melihat.
Akibatnya, ketika Anda tiba di apartemen, Anda melihat bahwa pelanggan tidak membutuhkan perbaikan kosmetik, tetapi perbaikan besar. Ketika pelanggan mengetahui perkiraan biaya perbaikan apartemen, dia menolak, karena. tidak berharap untuk menghabiskan sebanyak itu.
Akibatnya, waktu saya dan waktu pelanggan terbuang percuma, dan semua karena pelanggan percaya bahwa dia memiliki jenis pekerjaan yang mudah dan murah, yaitu. mendekorasi ulang.

Jenis renovasi apartemen diciptakan untuk memudahkan pelanggan dan pembangun untuk menavigasi jenis perbaikan apa yang mereka bicarakan, mis. kompleksitas pekerjaan. Ini seperti membeli daging di toko, sampai Anda mengetahui harga 1 kg, Anda tidak akan mengerti berapa harga potongan yang Anda suka.

Satu meter persegi luas lantai adalah perkiraan satuan ukuran moneter. Hanya sedikit orang yang akan bekerja berdasarkan biaya per meter persegi luas lantai. Memang, di meter persegi ini, Anda bisa memesan banyak jenis pekerjaan. Ini seperti membeli sosis Kualitas buruk- murah Kualitas tinggi- mahal.

Sekarang tentang jenis-jenis renovasi apartemen:
mendekorasi ulang- Ketika seorang wanita ingin membuat wajahnya lebih menarik, dia menggunakan kosmetik, untuk ini dia tidak perlu pergi ke ahli bedah plastik. Dan dia bisa, setiap hari, mengubah gayanya. Perbaikan kosmetik sangat mirip dengan kosmetik wanita, mis. wallpaper, linoleum diganti di apartemen, pipa atau dinding dicat ulang. Semua jenis pekerjaan yang berubah penampilan apartemen hanya di skema warna. Perbaikan ini juga disebut kelas ekonomi, Opsi anggaran .
Pemeriksaan - ini adalah ketika dinding disejajarkan di apartemen, elemen desain baru ditambahkan, pembangunan kembali dilakukan. Segala sesuatu yang akan mengubah tampilan apartemen tidak hanya dalam skema warna.

Karena perombakan adalah konsep yang longgar, mis. Anda dapat membuat perbaikan sederhana, berkualitas tinggi, atau Anda dapat bergaya Yunani kuno, kemudian dibagi menjadi beberapa kelas, tergantung pada kerumitan pekerjaan.
Renovasi- Konsep ini populer di akhir 90-an dan awal 2000-an. Karena menyiratkan penggunaan bahan euro. Sekarang bahan standar Euro diproduksi di mana-mana di Rusia dan digunakan dalam semua jenis perbaikan. Konsep perbaikan berkualitas Eropa sudah usang untuk waktu yang lama dan tidak membawa beban semantik tentang kompleksitas pekerjaan.
Perbaikan standar- Perbaikan semacam itu termasuk pekerjaan pada perataan lantai, dinding, langit-langit berkualitas tinggi. Belum termasuk pekerjaan yang rumit seperti plafon eternit bertingkat dan lain-lain. elemen kompleks.
VIP, Lux, Premium- Jenis perbaikan seperti itu diperlukan untuk mewujudkan ide pelanggan, jika memungkinkan secara teknis. Jenis renovasi apartemen paling mahal, karena. itu dihadiri oleh spesialis berkualifikasi tinggi.

Apa perbaikan apartemen yang mendesak, kapan dan mengapa itu diperlukan?
Alasan untuk perbaikan apartemen yang mendesak bisa berbeda.
Anda tidak dapat mengosongkan rumah Anda, Anda tidak ingin menyewa apartemen atau hotel selama renovasi, Anda tidak ingin menunggu beberapa bulan sampai apartemen direnovasi, dll.

Anda harus siap dengan kenyataan bahwa perbaikan apartemen yang mendesak membutuhkan biaya lebih dari perbaikan normal, biasanya ada biaya tambahan 30% dan saya akan menjelaskan alasannya.

Biasanya tim konstruksi dan perusahaan memiliki staf pekerja tetap. Biasanya tidak banyak pekerja seperti itu. Hal ini disebabkan fakta bahwa lebih mudah bagi 2-3 pekerja untuk mencari pekerjaan daripada 4-5, karena pembangun tidak selalu menemukan jumlah pekerjaan di mana 5 pekerja dapat dilibatkan. Jika 5 pekerja dapat memperbaiki apartemen Anda dalam 1,5 bulan (misalnya), maka 3 pekerja akan melakukan 2-2,5 bulan.

Jadi mengapa perbaikan mendesak apartemen lebih mahal dari biasanya?
Semuanya sangat sederhana. Pekerja harus bekerja lebih lama pada hari kerja dan juga akhir pekan. Ini mempengaruhi kelelahan mereka, Anda harus membayar ekstra untuk pemrosesan waktu kerja. Untuk meningkatkan kecepatan perbaikan apartemen Anda, pembangun dapat melibatkan tim lain yang akan bersama-sama melakukan jenis pekerjaan, tergantung pada jenis perbaikan apartemen, dengan pembangun utama. Dan ini memerlukan waktu tambahan untuk pencarian dan kontrak dengan subkontraktor tersebut.

Harus diingat bahwa perbaikan apartemen yang mendesak tidak berarti bahwa itu akan dilakukan dalam seminggu (kiasan). Anda hanya dapat mengurangi waktu perbaikan dalam batas yang wajar.
Misalnya, apartemen akan dibuat tidak dalam 2 bulan, tetapi dalam sebulan, hanya beberapa yang akan membuat kamar, yang lain akan membuat dapur, yang lain akan membuat kamar mandi, dll.
Screed harus kering sebelum dapat diletakkan di lantai, dan mengering lapisan 1 cm - seminggu, lapisan 2 cm 2 minggu, dll. Setelah menempelkan dinding, itu juga harus mengering sebelum menempelkan wallpaper, jika wallpaper direkatkan tanpa membiarkan dempul mengering, maka seiring waktu jamur dapat muncul di wallpaper.
Ada banyak momen seperti itu dalam perbaikan apartemen, jadi Anda harus menganggap serius waktu perbaikan apartemen yang mendesak.

Apa yang termasuk dalam konsep? penyelesaian dan renovasi apartemen turnkey? Ini berarti pekerjaan kompleks (seperti yang mereka katakan dari A sampai Z). Anda akan diberikan kunci dan Anda akan dapat tinggal di apartemen Anda. Apa pun jenis perbaikan yang Anda butuhkan, pekerjaan turnkey memastikan bahwa tidak akan ada Pekerjaan tambahan membutuhkan spesialis apapun. Hanya satu orang (kontraktor) yang bertanggung jawab untuk semua pekerjaan, dengan siapa Anda akan menyelesaikan semua jenis pekerjaan yang diperlukan untuk perbaikan apartemen Anda, membuat perhitungan keuangan, kualitas permintaan, dll.

Artikel dari situs situs

Tentu saja, kontraktor ini tidak akan dapat menyelesaikan atau memperbaiki apartemen secara turnkey. Biasanya kontraktor memiliki subkontraktor yang dapat ia sewa dari luar, atau mungkin ia miliki karyawan sendiri. Bagaimanapun, kontraktor bertanggung jawab atas semua pekerjaan yang dilakukan di apartemen Anda (kualitas, waktu), dan dia memutuskan siapa dan apa yang akan dilakukan di apartemen Anda. Ini sangat nyaman ketika satu orang bertanggung jawab untuk semua jenis perbaikan dan Anda tidak perlu mencari spesialis untuk berbagai jenis pekerjaan sampai renovasi apartemen selesai. Ini adalah keuntungan yang menyenangkan dari menyelesaikan atau memperbaiki apartemen secara turnkey.

Ada situasi ketika konflik muncul antara pelanggan dan kontraktor (pembangun) tentang kualitas pekerjaan yang dilakukan. pekerjaan konstruksi. Ketika pelanggan berpikir bahwa pembangun tidak melakukan pekerjaan dengan baik, dan pembangun berpikir bahwa pelanggan terlalu pilih-pilih. Perselisihan ini membantu menyelesaikan SNiP.

Menggunting adalah kode bangunan dan peraturan. Tugasnya adalah untuk menjelaskan toleransi dalam perbaikan dan dekorasi apartemen, kantor dan rumah pedesaan. Berikut adalah penyimpangan yang diijinkan dalam hal produksi perbaikan dan pekerjaan finishing pada SNiP 3.04.01-87 .

Wallpaper
paragraf 3.67
Jarak antara sambungan wallpaper tidak boleh melebihi 0,5 mm.
Tidak diperbolehkan memiliki gelembung udara, noda, celah, perekatan dan delaminasi, serta menempelkan papan skirting, sakelar, dan soket dengan wallpaper.
Pastikan kecocokan yang akurat.
Lukisan permukaan
paragraf 3.67
Permukaan yang akan dicat harus seragam dan seragam, tanpa noda, percikan, noda. Juga, tembusan lapisan cat sebelumnya tidak diperbolehkan.
Menghadapi lantai keramik
paragraf 3.62
Penyimpangan lebar sambungan dari yang disediakan oleh proyek - (+/-) 0,5 mm.
Penyimpangan jahitan dari vertikal dan horizontal per 1 m panjangnya adalah 1,5 mm.
Penyimpangan bidang ubin pada 2 m - 2 mm.
Penyimpangan dari vertikal per 1 m panjang - 1,5 mm.
Pekerjaan plesteran
pasal 3.12
Penyimpangan dari horizontal untuk panjang 1 m tidak lebih dari 2 mm.
Penyimpangan dari vertikal per 1 m panjang - 2 mm.
Ketidakteraturan garis halus pada 4 m pada kedalaman hingga 3 mm tidak lebih dari - 2.
screed
4.24
Screed untuk parket, laminasi, linoleum: jarak bebas saat memeriksa dengan rel 2 meter - 2 mm.
Screed untuk permukaan lain: jarak bebas saat memeriksa dengan rel 2 meter - 6 mm.

Pertama, mari kita definisikan apa itu SRO yang membutuhkannya, yaitu Apakah Anda memerlukan izin SRO?
Jadi. SRO adalah singkatan dari Self-Regulatory Organizations, itu datang untuk menggantikan izin konstruksi yang tidak lagi berlaku pada tahun 2010.
Persetujuan SRO diperlukan dalam konstruksi atau desain bangunan untuk berbagai keperluan.

Saat ini, ada banyak tempat di mana Anda bisa mendapatkan tiket masuk ke SRO, biaya "kesenangan" seperti itu berbeda di mana-mana, tetapi tidak murah.
Biasanya, untuk masuk ke SRO, Anda harus terdaftar sebagai kesatuan(LLC, OJSC, dll.).
Anda harus memiliki minimal modal dasar, semua ini dapat ditemukan di situs yang berhubungan dengan penerimaan SRO.

SRO terdiri dari 3 jenis: untuk pembangun, desainer, dan surveyor. Inti dari SRO adalah bahwa dengan izin Anda dapat melakukan pekerjaan konstruksi dan instalasi yang serius. SRO mengontrol dan meningkatkan kualitas pekerjaan. Memiliki mekanisme yang jelas untuk kompensasi kerugian dan kerusakan pihak ketiga dari peserta SRO, serta biaya keuangan (dalam dana kompensasi) yang timbul sebagai akibat dari kerugian pihak ketiga.
Dengan kata lain, peserta SRO lainnya menjamin Anda bahwa Anda akan melakukan pekerjaan dengan baik dan berkualitas.

Anda tidak memerlukan izin SRO jika Anda terlibat dalam:
Segala jenis pekerjaan finishing internal, kecuali untuk waterproofing, proteksi kebakaran, antiseptik dan insulasi termal;
Pemasangan pagar, pagar, gerbang dan pekerjaan lansekap lainnya;
Untuk konstruksi bertingkat rendah;
Untuk berbagai perbaikan bangunan yang bukan milik benda unik atau sangat berbahaya;
Sebagian mungkin untuk melakukan pekerjaan persiapan situs konstruksi di bawah bangunan dan struktur. hasan
[pejalan kaki]
Tanpa mendaftar

berapa banyak saya dapat membayar persentase pekerja saya untuk perbaikan apartemen

Cara Memulai Perusahaan Renovasi Apartemen: Pendaftaran + 4 Peluang Bisnis + Daftar Staf + 4 Solusi Akuisisi Pelanggan + perhitungan keuangan.

Investasi modal dalam bisnis: 330 800 rubel.
Periode pengembalian perusahaan: dari 5 bulan.

Cara membuka perusahaan renovasi apartemen- idenya bagus, meskipun tidak baru. Namun, agar berhasil memasuki pasar, mendapatkan klien dengan cepat dan melakukan pekerjaan berkualitas tinggi, Anda memerlukan persiapan yang serius.

Perlakukan dia dengan semua tanggung jawab!

Menjalankan jenis bisnis ini tanpa mengetahui jenis pekerjaan, cara melakukannya, bahan bangunan, sangat sulit!

Kemungkinan besar, Anda sudah memahami sesuatu tentang topik perbaikan, karena memikirkan urusan sendiri ke arah yang begitu sulit.

Biasanya orang yang pernah bekerja di bengkel, mandor, dll datang ke bisnis ini.

Tetapi Anda perlu memahami bahwa selain pengetahuan khusus, Anda perlu memiliki pemahaman tentang permintaan, yaitu menganalisis pasar.

Anda juga perlu memperbarui apartemen. Dan, tentu saja, seperti yang dikatakan oleh pemilik berpengalaman perusahaan renovasi apartemen: "berputar dan berputar lagi".

Artikel ini berisi semua informasi yang akan membantu Anda memulai dengan cara yang benar.

Bisnis renovasi apartemen: apakah layak untuk dimulai?

Mari kita lihat pro dan kontra dari bisnis ini:

Relevansi dan analisis pasar

Dan segera kabar baik Statistiknya menghibur! Meskipun masa krisis, perumahan dibeli dan dibangun. Semua statistik yang sama menunjukkan bahwa hanya 5% orang yang melakukan perbaikan sendiri. Sisanya lebih memilih untuk menyewa profesional.

Pengembang biasanya menyewa apartemen dengan dinding kosong atau finishing minimal, yang tentu saja menyiratkan renovasi.

Dan orang-orang yang membeli rumah paling sering memasukkan biaya perbaikan rumah baru di masa depan.

Selain perbaikan yang dilakukan setelah membeli rumah, mereka juga melakukan perbaikan in-line apartemen (rata-rata setiap 7-10 tahun sekali). Tapi semua ini adalah informasi umum.

Analisis harus dilakukan, dimulai dari realitas pasar di mana Anda berencana untuk bekerja. Jika sebuah kita sedang berbicara tentang kota-kota besar dengan populasi besar dan konstruksi yang sedang berlangsung - ini adalah satu hal.

Pusat regional kecil, di mana tidak ada pekerjaan, sama sekali berbeda.

Mengingat perbedaan biaya untuk memulai bisnis renovasi apartemen di kota besar dan di pedalaman kecil, kami menyarankan Anda untuk segera fokus pada pasar "maju".

Jadi, saat menganalisis pasar, perhatikan:

jumlah penduduk kota dan kemampuannya untuk membayar;
ketersediaan perumahan primer yang sedang dibangun;
statistik untuk tahun-tahun terakhir di bidang penjualan dan pembelian (cara termudah untuk menemukan informasi tersebut adalah di sumber daya Internet agen penjual di wilayah Anda);
menganalisis pesaing: jumlah mereka, spesialisasi, layanan yang diberikan, harga.

Rencana bisnis terperinci untuk renovasi apartemen

1) Pendaftaran perusahaan renovasi apartemen

Sejak zaman Soviet, ketika bisnis dilarang, kebiasaan bekerja "curang" tetap ada. Tren ini terutama terlihat di bidang renovasi apartemen.

Ini juga disebabkan oleh fakta bahwa agak sulit bagi layanan pajak untuk melacak penyediaan layanan tersebut - uang tunai hanya berpindah tangan.

Pilihan bentuk hukum (IP atau LLC) tergantung pada apakah Anda berniat untuk menangani perbaikan kecil atau besar.

Pendaftaran perusahaan renovasi apartemen, untuk mempercepat bisa dititipkan ke perantara. Atau lakukan sendiri, yang akan menghemat beberapa ribu rubel.

Jadi rencananya begini:

2) Tempat dan peralatan untuk menjalankan bisnis renovasi apartemen

Anda mungkin memerlukan kantor dan gudang untuk bisnis Anda.

Kami menyarankan Anda mempertimbangkan opsi berikut:

lakukan tanpa mereka - komunikasi dengan klien dan penandatanganan dokumen dapat dilakukan di wilayah pelanggan, dan bahan bangunan dapat dikirim ke fasilitas segera dari pasar;
bernegosiasi dengan beberapa perusahaan (mungkin teman Anda), dan dengan biaya nominal, bawa klien Anda kepada mereka;
sewa gudang kecil untuk peralatan dan bahan bangunan, yang memungkinkan Anda membelinya dalam jumlah besar dengan harga yang lebih baik;
menyewa kamar dan menggunakannya sebagai kantor untuk mengatur pekerjaan, pertemuan dengan klien dan gudang pada waktu yang sama.

Situasinya hampir sama dengan alat:

mempekerjakan pekerja yang memiliki alat sendiri (pada saat yang sama, gaji mereka akan lebih tinggi);
beli saja bahan habis pakai: bor, mahkota, dll .;
menyewa alat (ini nyaman untuk alat yang sangat mahal dan besar, seperti chipper, mixer beton, dll.);
membeli semua yang Anda butuhkan.

Pilihannya tergantung pada kemampuan finansial Anda.

Anda pasti membutuhkan mobil bertipe Gazelle dalam bisnis Anda. Jika tidak memungkinkan untuk membelinya, ada opsi untuk layanan sewa atau operator.

3) Personil perbaikan

Pertama, mari kita bicara tentang Anda. Fungsi apa yang dapat Anda lakukan?

Biasanya, dalam bisnis start-up, pemilik secara pribadi melakukan peran sebagai mandor, estimator, arsitek, desainer dan akuntan.

Jika kompetensi Anda tidak cukup, Anda harus berpikir untuk mempekerjakan setidaknya seorang mandor.

Keduanya bisa bersifat universal, yaitu kinerja jenis yang berbeda bekerja, serta spesialis dari profil sempit.

Pengusaha berpengalaman menyarankan sebagian besar untuk menggunakan layanan spesialis. Sebagai aturan, kualitas pekerjaan mereka adalah urutan besarnya lebih tinggi, dan dengan sejumlah besar pesanan, lebih mudah untuk mengatur pekerjaan mereka.

Mempekerjakan staf (dan ini setidaknya 4-5 pekerja) dan membayar mereka dengan tarif pada pasangan pertama mungkin tidak menguntungkan. Banyak pemilik bisnis semacam itu bekerja dengan kesepakatan, mempekerjakan pekerja untuk fasilitas tertentu.

Saat Anda mengembangkan basis karyawan yang terbukti, gunakan layanan dari mereka yang dapat direkomendasikan oleh teman Anda atau membaca ulasan.

Menurut spesialis untuk bisnis Anda, Anda akan membutuhkan setidaknya:

pembongkar-pemuat;
tukang ledeng;
montir listrik;
ubin;
tukang plester.

4) Menemukan Klien untuk Bisnis Renovasi Rumah yang Sukses

Dalam bisnis seperti bisnis renovasi apartemen, iklan adalah hal yang tidak ada pamrihnya. Satu-satunya 100% iklan yang efektif adalah pelanggan Anda yang puas.

Masalahnya adalah orang yang memulai perbaikan mendekati pilihan pekerja dengan hati-hati, dan mencarinya berdasarkan rekomendasi teman. Jadi dari mulut ke mulut adalah iklan terbaik.

Jika Anda sudah mendapatkan objeknya, berikan semuanya! Berikan kualitas kerja yang sesuai, investasikan dalam kerangka waktu yang disepakati dan, tentu saja, jangan menipu atau memperdaya klien.

Namun, bagaimanapun, Anda perlu mengetahui dasarnya. Promosi perusahaan apa yang lebih baik untuk dipilih?

Jika Anda berfokus untuk merenovasi apartemen di gedung baru, maka pamflet, buklet, dan iklan yang ditempatkan langsung di lokasi konstruksi akan bekerja paling baik.
Dimungkinkan untuk menjangkau klien melalui departemen penjualan real estat, tetapi ini akan membutuhkan keterampilan persuasi yang sangat baik.Dan bersiaplah untuk membayar "kickback" dalam jumlah 5-10% dari pesanan.
Seperti halnya segala sesuatu, sekarang kebanyakan orang menggunakan Internet untuk mencari berbagai layanan, sehingga akan berguna untuk memiliki situs web untuk perusahaan Anda.
Tapi itu akan membutuhkan investasi serius dalam promosi, karena persaingan situs seperti milik Anda sangat bagus.
Di sana Anda dapat menempatkan daftar harga terperinci bahan yang diperlukan, layanan untuk menghitung biaya dan waktu perbaikan apartemen.
Pertimbangkan opsi kerjasama dengan departemen perumahan, desainer, perusahaan instalasi jendela plastik, broker, dll. Sekali lagi, untuk "hadiah".

5) Investasi modal dan pengembalian untuk membuka perusahaan renovasi apartemen

Anda harus merenovasi apartemen berdasarkan keputusan yang Anda buat tentang organisasi kerja.

Hanya mulai dari biaya spesifik Anda dan harga pasar, Anda dapat membuat perkiraan. Kami hanya dapat menawarkan angka perkiraan untuk pemahaman umum.

Jadi, kami menghitung opsi ini untuk bisnis renovasi apartemen: mendaftarkan pengusaha perorangan pada sistem perpajakan yang disederhanakan sendiri, bekerja tanpa kantor dan gudang, membeli alat-alat dasar (kami menyewa yang sangat mahal jika perlu) dan mobil, menarik pekerja ke fasilitas tertentu tanpa melamar pekerjaan membuat situs web sederhana.

6) Memulai investasi dalam bisnis renovasi apartemen

Dalam versi menjalankan bisnis ini, semua investasi reguler (penyewaan alat, pembelian bahan bangunan, upah pekerja, bensin) dapat dilakukan dari pembayaran di muka klien.

7) Keuntungan dari bisnis renovasi apartemen

Pertimbangkan harga rata-rata:

Biaya perbaikan kosmetik adalah 1.500 rubel / sq.m, kelas ekonomi - 2.000 rubel / sq.m, mewah - 3.000 rubel / sq.m. Rata-rata - 2.150 rubel / sq.m.

Perbaikan umum di 2 apartemen kamar akan menelan biaya sekitar 110.000 rubel. Jumlah pesanan per bulan dari perusahaan renovasi apartemen biasa rata-rata 2 pcs.

Dan profitabilitas rata-rata adalah 30%.

Keuntungan Anda adalah 66.000 rubel / bulan.

Kami sengaja mempertimbangkan bukan opsi yang paling "kemerahan". Keuntungan dari bisnis renovasi apartemen bisa jauh lebih tinggi.

Tapi kita tidak boleh melupakan itu tanpa organisasi yang kompeten bekerja, burn out juga sangat mudah.

Jadi, pengembalian bisnis adalah 5 bulan.

Keberhasilan bisnis apa pun tergantung pada jumlah pelanggan. Anda akan belajar bagaimana dan di mana mencari klien untuk bisnis Anda dari video:

Bisnis renovasi apartemen- menarik dan menguntungkan dengan organisasi yang tepat. Luangkan waktu untuk menganalisis, menyusun strategi, dan bersiap.

Pada saat kontrak diselesaikan dengan klien, Anda seharusnya sudah memiliki pemahaman yang jelas tentang harga untuk pekerjaan Anda, bahan bangunan, penganggaran, pekerja profesional yang siap untuk memulai proyek, kontak perusahaan persewaan alat.

Artikel yang bermanfaat? Jangan lewatkan yang baru!
Masukkan email Anda dan terima artikel baru melalui surat

Aktifnya perkembangan kota menjadikan bisnis renovasi apartemen sebagai lini bisnis yang menjanjikan dan menguntungkan. Sebagian besar bangunan baru disewakan dengan finishing minimal atau tanpa finishing. Oleh karena itu, pengusaha yang bekerja di bidang ini, meskipun ada pesaing, tidak kekurangan pelanggan.

Cara memulai bisnis renovasi apartemen: pendaftaran

Sebelum Anda membuka perusahaan renovasi apartemen, Anda harus melalui prosedur pendaftaran bisnis. Bergantung pada skala aktivitas yang diharapkan, Anda dapat mengeluarkan IP ( pengusaha perorangan) atau LLC (perusahaan dengan kewajiban terbatas), serta memilih sistem perpajakan yang sesuai (lihat).

Jika Anda berencana untuk bekerja dengan pelanggan dan proyek besar, pengusaha perlu mendapatkan lisensi untuk melakukan pekerjaan yang relevan (untuk setiap jenis kegiatan - dokumen terpisah).

Jenis pekerjaan berikut tunduk pada prosedur perizinan:

memplester;
plesteran;
pemasangan;
menghadapi;
dekoratif;
kaca.

Tim situs web World of Business merekomendasikan agar semua pembaca mengikuti Kursus Investor Malas, di mana Anda akan belajar bagaimana mengatur keuangan pribadi Anda dan belajar bagaimana mendapatkannya pendapatan pasif. Tidak ada bujukan, hanya informasi berkualitas tinggi dari investor yang berlatih (dari real estat hingga cryptocurrency). Minggu pertama pelatihan gratis! Daftar untuk minggu pelatihan gratis

Jenis layanan yang diberikan

Saat mencari tahu bagaimana mengatur bisnis renovasi apartemen, Anda perlu memutuskan jenis layanan yang disediakan. Ada tiga kategori utama: kosmetik, perbaikan besar dan perbaikan.

Dekorasi ulang melibatkan peletakan ubin, wallpapering, perataan dan pengecatan langit-langit, penggantian linoleum, pembongkaran atau pemasangan papan pinggir. Terkadang dimungkinkan untuk mengganti pipa ledeng. Ini adalah jenis pekerjaan yang paling murah dan sederhana. Harga di segmen ini berkisar dari 1.500 rubel. hingga 2.000 rubel untuk 1 sq. m.

Perbaikan besar sejauh ini paling banyak diminati. Layanan yang dilakukan di segmen ini sudah lebih signifikan dan mahal, termasuk penggantian struktur dasar dan komunikasi yang ketinggalan zaman atau gagal. Daftar pekerjaan akan mencakup plesteran dan Lukisan bekerja, pembongkaran dan pemasangan pintu dan jendela, pemasangan bagian tambahan (lengkungan, relung, kolom). Biaya layanan mulai dari 3.000 rubel. untuk 1 sq. m.

Di bawah perbaikan yang ditingkatkan berarti kinerja pekerjaan menggunakan teknologi progresif dan bahan berkualitas modern. Ini termasuk lantai leveling dan screeding, pekerjaan parket, pemasangan sistem "Lantai hangat", lukisan dinding tiga lapis, menggambar proyek desain (lihat), pemasangan barang-barang interior, furnitur, dan layanan lainnya.

Rekrutmen untuk pekerjaan

Karyawan adalah salah satu yang paling aspek penting usaha renovasi dan renovasi rumah. Oleh karena itu, perlu untuk mengumpulkan tim spesialis yang berkualitas dan teliti. Sebagai aturan, tim pekerja termasuk tukang plester, tukang ledeng, pelukis, tukang listrik dan tukang kayu. Diinginkan untuk memiliki pemasang staf Anda untuk meregangkan langit-langit dan lantai, spesialis dalam memasang struktur pintu dan jendela, pelapis dan tukang.

Tip: pengusaha itu sendiri pada awalnya dapat mengambil peran sebagai mandor, akuntan dan estimator, ini akan membantu mengurangi pengeluaran saat ini untuk 60.000 - 100.000 rubel. Ketika ada lebih banyak pelanggan, Anda dapat berpikir untuk memperluas staf.

Pembelian alat untuk pekerjaan perbaikan

Setelah memutuskan di mana memulai bisnis renovasi apartemen, layanan apa yang akan diberikan, dan berapa banyak orang yang akan bekerja dalam tim, Anda harus membeli alat yang sesuai. Untuk memulai, Anda perlu:

perforator;
Obeng;
mengebor;
Bulgaria;
gergaji ukir;
satu set kuas;
Set Obeng;
pengering industri;
spatula;
rol;
tangga;
bahan habis pakai.

Perhatian! Untuk menyediakan layanan penyelesaian apartemen, diinginkan untuk memiliki mobil sendiri, misalnya, GAZelle, untuk mengantarkan tim kerja ke fasilitas dan mengangkut alat yang tersedia.

Promosi bisnis renovasi apartemen

Ide bisnis seperti renovasi apartemen melibatkan kampanye iklan yang dirancang dengan cermat, karena ada banyak pesaing di ceruk ini. Tidak diragukan lagi, tidak ada iklan yang lebih baik daripada testimonial dari pelanggan yang puas. Namun selain dari mulut ke mulut, ada jenis promosi yang lebih modern dan efektif, seperti iklan online, yang dapat menarik sejumlah besar pelanggan potensial dan membantu menghasilkan uang untuk perbaikan apartemen.

Saat ini, kebanyakan orang beralih ke sumber Internet untuk mencari informasi tentang kontraktor masa depan. Oleh karena itu, diinginkan untuk memiliki situs web Anda sendiri, grup di jaringan sosial atau situs satu halaman. Jika tersedia, Anda dapat menjalankan iklan kontekstual, spanduk, dan penggoda. Ini juga akan berguna untuk menempatkan posting iklan di forum dan situs web tematik.

Beriklan di majalah dan surat kabar juga dapat membantu dalam mencari pelanggan. Tetapi, sebagai aturan, kolom seperti itu dipenuhi dengan iklan seperti itu, jadi Anda perlu mencoba menarik perhatian dengan bantuan penyajian informasi yang tidak standar dan orisinal.

Anda dapat memasang iklan di dekat toko, penyeberangan, halte, dan pintu masuk. Hal utama adalah bahwa ini harus menjadi tempat kemacetan besar atau paten orang. Anda juga dapat membagikan kartu nama dan brosur.

Berapa modal yang dibutuhkan untuk membuka perusahaan?

Setelah mengetahui cara memulai bisnis renovasi apartemen, ada baiknya untuk menghitung seperti apa modal awal. Rata-rata, jumlah ini sekitar 400.000 - 600.000 rubel. (pertimbangkan juga menggosok.). Barang yang paling mahal adalah pembelian mobil dan alat yang diperlukan untuk eksekusi pekerjaan perbaikan.

Daftar pengeluaran pokok adalah sebagai berikut:

Pendapatan bulanan adalah 200.000 - 400.000 rubel, laba bersih dari 60.000 hingga 160.000 rubel. Pengembalian investasi biasanya dicapai dengan cukup cepat - dari 6 hingga 9 bulan. Banyak tergantung pada musim tahun ini.

Saat ini, beberapa perusahaan perbaikan menyediakan layanan siklus penuh, seperti bangunan tempat tinggal siap pakai, yang memungkinkan Anda memperoleh lebih banyak. Pertimbangkan ide ini, Anda mungkin juga menyukainya.

Baca apa yang dapat Anda atur dengan seperangkat alat bangunan sederhana.

Bersamaan dengan perbaikan apartemen, dimungkinkan untuk mengembangkan dan. Dalam hal ini, pelanggan yang apartemennya sedang menjalani pekerjaan finishing dapat segera ditawarkan untuk memperbarui furnitur.

Kesimpulan

Renovasi apartemen sebagai bisnis merupakan arah yang dapat mendatangkan pendapatan yang baik bagi pemiliknya. Investasi rata-rata adalah sekitar 500.000 rubel, namun, Anda dapat memulai kegiatan ini dengan investasi lebih sedikit, jika, misalnya, Anda menolak membeli mobil, atau jika pengusaha sudah memilikinya. Secara umum, dengan memberikan layanan berkualitas dan bekerja pada pengakuan perusahaan, Anda dapat menerima bulanan dari 100.000 rubel. laba bersih. Baca apa lagi

Bisnis perbaikan di negara kita berasal dari abad terakhir, tetapi tidak disahkan. Sekarang membuka perusahaan perbaikan tidak hanya menguntungkan, tetapi juga acara bergengsi. Meskipun krisis, jumlah bangunan baru terus bertambah, dan jumlah orang yang ingin meningkatkan kualitas hidup mereka meningkat. Keinginan klien yang sehat untuk mendapatkan hasil yang layak mendorong mereka untuk melamar ke perusahaan berlisensi, dan bukan ke layanan saudara-saudara kita dari negara tetangga.

Cara membuka perusahaan renovasi apartemen

Sebelum secara resmi membuka perusahaan renovasi apartemen, Anda harus terlebih dahulu mendapatkan lisensi, yang berisi beberapa persyaratan:

1. Brigade harus mencakup setidaknya 50% orang dengan pendidikan tinggi di bidang konstruksi, diterima paling lambat 5 tahun yang lalu. Jika tidak, Anda harus mengirim karyawan untuk pelatihan lanjutan, yang akan memakan waktu dan uang.

2. Setelah berhasil mendapatkan lisensi yang berlaku selama 5 tahun, harus diingat bahwa tuntutan hukum dari pelanggan yang tidak puas dapat menghentikannya terlebih dahulu.

3. Untuk manajemen yang efektif urusan sendiri disarankan untuk menggambar rencana bisnis terperinci. Pastikan untuk mempertimbangkan tidak hanya biaya alat, upah dll, tetapi juga pendapatan masa depan dan profitabilitas perusahaan.

4. Deskripsi harus berisi data tentang penyewaan tempat, gudang, tim perusahaan, serta analisis pemasaran, dengan mempertimbangkan musim bisnis.

5. Segmen pasar jasa perbaikan dan konstruksi terdiri dari beberapa kategori pekerjaan:

perbaikan kosmetik, termasuk dinding, langit-langit, penggantian ubin
opsi ekonomi: penggunaan bahan berkualitas tinggi, tetapi tidak mahal untuk memberikan tampilan yang layak pada ruangan
kelas mewah adalah penciptaan citra baru, perubahan desain menggunakan perkembangan terbaru.

Pengerahan:

Penting untuk memutuskan jenis pekerjaan perbaikan dan penyelesaian apa yang akan menjadi spesialisasi perusahaan. Pilihan rasional - layanan kompleks, menyiratkan seluruh rentang pekerjaan. Dalam hal ini, perlu untuk memilih profesional dari berbagai spesialisasi: tukang plester, pelukis, tukang listrik, tukang ledeng, pekerja tambahan, dll. spesialis yang baik perlu mendorong dan tidak menghemat gaji, agar tidak kehilangan karyawan yang berkualitas dan tidak merusak reputasi perusahaan. Karena itu, kami juga merekomendasikan membaca tentang cara mencapai hasil positif.

Promosi perusahaan:

Salah satu yang paling poin penting pengembangan bisnis perbaikan - mencari pelanggan. Untuk ini, semua metode bagus: mengirimkan iklan ke surat kabar lokal gratis, membagikan selebaran, testimonial dari pelanggan yang berterima kasih yang dikirimkan dari mulut ke mulut, dll. Menempatkan di dekat gedung baru dan tepat di pintu masuk rumah baru bisa membawa kesuksesan, karena kebanyakan rumah disewakan tanpa finishing. Pilih gerakan iklan non-standar: teks asli, warna kertas, promosi menggoda untuk membuat perusahaan renovasi apartemen Anda menonjol dari kerumunan pesaing. Untuk mempertahankan reputasi yang layak, Anda harus memilih tim dengan hati-hati, menghindari pernikahan, waktu henti, penundaan pekerjaan.

Ada beberapa opsi perbaikan yang dapat ditangani oleh perusahaan masa depan Anda. Pertama-tama Ini adalah perombakan kosmetik. Opsi ini adalah yang termurah, dan biaya rata-ratanya adalah dari $40 hingga $50 per 1 m². Apa yang termasuk pekerjaan seperti itu? Ini adalah menempelkan wallpaper, mengecat langit-langit, memasang lereng, dll.

Kedua Ada juga pilihan mewah. Ini adalah yang paling mahal - dari $ 150 hingga 160 per 1 m². Hanya bahan berkualitas tinggi yang digunakan dalam prosesnya, dan desainnya sejalan dengan mode terbaru. Ketiga, sesuatu antara pekerjaan kosmetik dan kemewahan - ekonomi. Hari ini adalah opsi penyelesaian paling populer, yang memberikan hasil yang sangat baik, tetapi tanpa banyak uang.

Tugas yang paling bertanggung jawab dalam membuka perusahaan renovasi apartemen adalah mencari personel. Pada tahap pertama pekerjaan, Anda bisa bertahan dengan jumlah minimum karyawan:

Seorang tukang kayu;
tukang plester;
tukang ledeng;
montir listrik.

Setidaknya setengah dari mereka harus memiliki pendidikan yang lebih tinggi, karena Anda akan menerima lisensi untuk membuka hanya jika setidaknya 50% dari karyawan adalah spesialis diploma. Selain persyaratan ini, ada beberapa lagi. Diantaranya adalah persyaratan pengalaman dan kualifikasi.

Berapa banyak uang yang Anda butuhkan untuk membuka?

Mengejutkan bahwa, jika dibandingkan dengan daerah lain, dalam hal ini, investasinya cukup sederhana, dari $10.000:

Pendaftaran, mendapatkan lisensi dan masalah organisasi lainnya - $3000;
pembelian peralatan dan peralatan profesional - $ 5.000;
membeli mobil untuk berkeliling kota (Gazelle).

Paket dokumen yang diperlukan

Untuk mendapatkan lisensi bahkan untuk sebagian besar pekerjaan sederhana(pekerjaan plesteran dan finishing), perlu berkonsultasi dengan spesialis terlebih dahulu. Sebagai aturan, empat sesi berbayar sudah cukup. Bagaimana lebih banyak kuantitas layanan yang ditawarkan dan pekerjaan yang dilakukan, semakin mahal lisensinya. Jika Anda membeli perusahaan siap pakai, maka set lengkap dokumen dan lisensinya akan menelan biaya 180.000 rubel.

Semua lisensi dikeluarkan dalam waktu 2 bulan dan berlaku selama 60 bulan. Lisensi bisa hilang jika ada banyak klaim dari pelanggan.

Kegiatan di kawasan ini diatur dengan sangat ketat oleh undang-undang. Dokumen legislatif utama di bidang rekonstruksi dan konstruksi, serta layanan perbaikan - Kode Perencanaan Kota rf. Ini memenuhi syarat semua pekerjaan finishing sebagai serangkaian pekerjaan penyelesaian. Semua karya yang terdaftar dalam OKDP OK 004-93 tidak memerlukan lisensi, izin khusus, atau izin.

Mengingat semua ini, profesional swasta memiliki keuntungan yang jauh lebih besar karena mereka beroperasi tanpa lisensi yang tepat.

Potensi risiko

Membuka perusahaan renovasi apartemen memiliki sejumlah risiko yang perlu Anda ketahui sebelumnya untuk menghilangkannya sesegera mungkin.

musiman

Sangat sering, perusahaan seperti itu tetap menganggur di periode musim dingin. Apa yang harus dilakukan saat ini? Banyak yang terus mencari klien untuk melakukan pekerjaan finishing, sementara yang lain hanya sementara beralih untuk menyelesaikan tugas-tugas yang dibutuhkan orang.

Ketidakpercayaan

Pelanggan potensial takut bahwa pekerjaan dapat dilakukan dengan buruk. Saat ini, ada sejumlah besar perusahaan satu hari yang mengambil deposit dan menguap. Agar tidak mengalami organisasi seperti itu, banyak yang lebih suka melakukan perbaikan sendiri.

Setelah dibuka Anda harus menunggu waktu tertentu untuk didengar dan tertarik pada Anda.

Staf

Dalam kebanyakan kasus, staf yang dipilih dengan baik menentukan reputasi institusi. Jika negara memiliki keterampilan dan pengetahuan yang diperlukan, bertanggung jawab atas pekerjaan itu dan tidak mengizinkan pernikahan selama proses perbaikan, maka Anda dapat mengandalkannya. Ini membantu untuk mendapatkan kepercayaan dan membangun reputasi yang sangat baik.

Berapa banyak yang bisa Anda peroleh dari bisnis seperti itu? Itu semua tergantung pada harga, objek dan jenis pekerjaan. Seperti yang ditunjukkan oleh praktik, jauh lebih menguntungkan untuk mengambil ruang kantor, karena lebih besar dari ruang apartemen. Pesanan perusahaan besar adalah pilihan terbaik. Meskipun ada juga beberapa kelemahan. Banyak perusahaan saat ini mengakui bahwa untuk menerima pesanan seperti itu, Anda harus memiliki koneksi bagus. Tapi dari mana pemula berasal?

Jenis pekerjaan yang berbeda juga berbeda profitabilitas yang berbeda. Paling pilihan yang menguntungkan- listrik, pemasangan jendela berlapis ganda atau AC. Disini profitnya mencapai 40-50%. Jadi, di Moskow, memasang outlet berharga $ 8, dan memasang saluran untuk memasang kabel berharga $ 2-3 per 1 meteran lari.

Dalam satu hari, dua pekerja dapat menghancurkan dinding dan mendapatkan $ 100, sementara pekerjaan pengecatan dan pemasangan ubin di ambang pengembalian - $ 10-12 per 1 m? meletakkan ubin. Keuntungan juga berbeda dari kualitas dan kuantitas pesanan. Tetapi, jika kita berbicara tentang pendapatan bersih dari sebuah usaha kecil yang baru dimulai, maka itu berkisar antara $5.000 sampai $10.000 per bulan. Semakin baik Anda membuktikan diri, dan semakin baik semua pekerjaan akan dilakukan, semakin tinggi hasilnya jumlah total tiba.

Cara membuka perusahaan renovasi apartemen - video.

Lihat penawaran bank

RKO di Tochka Bank.

Buka Akun