Bagaimana mengatur perusahaan konstruksi dari awal?

Ekonomi pasar memperkenalkan perubahan signifikan tidak hanya dalam aktivitas ekonomi sebagian besar perusahaan, tetapi juga pada persepsi kehidupan oleh orang modern.

Bagi banyak dari kita, tidak lagi cukup hanya memiliki Kerja bagus dengan penghasilan yang stabil, tetapi saya ingin membuka usaha sendiri. Sebuah bisnis yang dimulai dan dibangun dari awal dengan tangan Anda sendiri adalah impian berharga dari orang-orang yang benar-benar giat.

Dalam kondisi saat ini, salah satu jenis usaha yang paling menguntungkan dan menjanjikan adalah konstruksi. Jika Anda telah memilih jenis perdagangan ini, maka Anda perlu mengetahui cara memulai bisnis konstruksi, ini akan membantu Anda menghindari banyak kesalahan umum yang cenderung dilakukan oleh sebagian besar pengusaha pemula.

Fitur bisnis konstruksi

Seperti halnya perusahaan komersial modern, bisnis yang disajikan dibagi menjadi beberapa kategori utama, yaitu:
- bola teknik Sipil;
- konstruksi jalan;
- konstruksi bangunan industri.

Jasa perusahaan konstruksi dapat dibagi menjadi dua jenis:

Layanan dasar, termasuk jenis pekerjaan seperti: konstruksi bangunan tempat tinggal, garasi, kamar mandi, gudang, dan sebagainya, berdasarkan turn-key, dan: pemasangan, pembongkaran, perbaikan apartemen dan bangunan lainnya;
- layanan tambahan - penyewaan personel dan peralatan, penjualan bahan bangunan, pelatihan personel dari perusahaan lain.

Untuk memulai bisnis konstruksi dari awal Anda harus mematuhi algoritme tindakan berikut:

Menulis rencana bisnis yang jelas;
- pelaksanaan semua dokumentasi pendaftaran;
- koleksi izin;
- pembelian inventaris, peralatan, mesin;
- perekrutan personel yang memenuhi syarat;
- mencari pelanggan tetap dan baru.

Untuk sukses aktivitas komersial ke arah yang dipilih Anda harus membuat usaha yang bagus rencana. Ini diperlukan tidak hanya untuk mengatur perusahaan, tetapi juga untuk mendapatkan pinjaman dari bank.

Biasanya berisi semua yang perlu Anda ketahui tentang kewajiban dan aset perusahaan Anda, serta metode apa yang akan dipilih untuk meningkatkan keuntungan. Dengan bantuan rencana bisnis, Anda akan secara akurat menghitung pengembalian dan profitabilitas bisnis perusahaan konstruksi.

Pro dan kontra dari bisnis konstruksi

Keuntungan utama dari terlibat dalam tampilan yang disajikan kegiatan wirausaha adalah kesempatan untuk mendapatkan untung bagus, tapi setelah kedaluwarsa periode tertentu. Rata-rata, profitabilitas bisnis konstruksi berkisar antara 50 hingga 70%.

Di antara semua jenis kegiatan wirausaha swasta hasil yang diberikan disebut yang paling mengesankan. Perlu juga dicatat bahwa jenis kegiatan komersial yang disajikan terbayar rata-rata dalam satu tahun.

Untuk memulai bisnis konstruksi dari awal pastikan untuk memiliki sumber daya keuangan yang besar. Juga penting adalah kemampuan untuk menarik staf yang berkualitas dan teliti dan memiliki pengetahuan yang kuat dalam spesialisasi yang dipilih.

Namun, seperti dalam aktivitas komersial lainnya, Anda mungkin menghadapi beberapa jebakan dan masalah. Yang paling khas dari mereka adalah sebagai berikut:

1) Penurunan keuntungan yang signifikan dapat menyebabkan masalah seperti kesulitan memasuki pasar. Mempekerjakan karyawan yang sudah memiliki pengalaman di bidang ini akan menjadi faktor positif, mereka akan berkontribusi pada fakta bahwa perusahaan Anda akan memiliki reputasi yang baik di pasar, Anda tidak perlu mengeluarkan biaya tambahan tunai Untuk periklanan. Juga, mempekerjakan karyawan dengan pengalaman adalah peluang bagus untuk menghindari pemotongan harga secara paksa;

2) Perusahaan yang baru saja terdaftar dan baru memasuki pasar yang luas mungkin memiliki masalah serius dalam memperoleh pinjaman dari organisasi perbankan besar. Faktanya adalah bahwa bank meragukan stabilitas dan prospek perusahaan muda. Anda hanya dapat meyakinkan mereka sebaliknya jika Anda memiliki rencana bisnis yang ditulis dengan baik dan aset yang signifikan;

3) Saat membuka perusahaan konstruksi dari awal, bersiaplah untuk persaingan tingkat tinggi di bidang bisnis yang disajikan. Untuk menjadi sukses, Anda harus menyediakan pelanggan Anda dengan manfaat yang baik dibandingkan dengan pesaing Anda.

Komponen keuangan dari kegiatan konstruksi

Agar perusahaan Anda berkembang secara aktif untuk waktu yang lama, Anda perlu mempelajari cara mengelola akuntansi Anda dengan benar, tanpa perhitungan laba dan biaya yang benar, tidak mungkin mempertahankan perkembangan yang stabil dan melakukan investasi yang bijaksana. Apa yang bisa kita katakan tentang menarik pelanggan baru, dan sebagainya.

Perlu dicatat bahwa salah satu dari syarat penting organisasi bisnis konstruksi - implementasi investasi keuangan besar yang konstan, penyimpanan uang pada tahap konstruksi yang belum selesai. Kepatuhan terhadap kondisi ini akan memungkinkan pengusaha pemula untuk mendapatkan keuntungan yang baik setelah beberapa waktu.

Berikut adalah daftar lampiran utama:
- pembelian peralatan konstruksi;
- pembelian peralatan khusus;
- pajak transportasi, Aktivitas periklanan, pajak;
- sewa kantor dan tempat industri.

Salah satu cara untuk mengurangi biaya keuangan bukanlah dengan membeli peralatan khusus di properti, tetapi dengan menyewanya. Biasanya, sebagian besar dana dari pengusaha pemula digunakan untuk promosi perusahaan dan investasi dalam kegiatan periklanan.

Keputusan yang bagus- adalah membuat situs Internet untuk perusahaan Anda, yang akan menyediakan katalog lengkap layanan, proyek, daftar harga, dan sebagainya. Investasi di situs dan iklan termasuk yang paling penting.

Koleksi dokumentasi yang diperlukan

Setiap perusahaan konstruksi harus memiliki seperangkat dokumen berikut:
- sertifikat pendaftaran negara;
- sertifikat pendaftaran dengan otoritas pajak;
- piagam perusahaan;
- segel;
- kode statistik;
- keputusan tentang pembentukan perusahaan.
Perizinan perusahaan mencakup pengumpulan dokumen-dokumen berikut:
- izin mendirikan bangunan - dikeluarkan oleh pemerintah daerah dan kepala arsitek;
- lisensi untuk pekerjaan teknik;
- lisensi untuk desain struktur dan bangunan.

Mempekerjakan

Jika Anda memutuskan untuk mengatur bisnis konstruksi Anda dari awal, maka Anda tidak dapat melakukannya tanpa mempekerjakan personel yang berkualifikasi dan teliti. Reputasi perusahaan, kinerja dan profitabilitasnya akan sangat bergantung pada faktor ini.

Bergantung pada kondisi spesifik dalam menjalankan bisnis, daftar personel dapat bervariasi secara signifikan, tetapi biasanya mencakup hal-hal berikut:
- Manajer pembelian;
- desainer;
- inspektur SDM;
- arsitek;
- mandor;
- pengacara;
- akuntan.

Jika Anda berencana untuk membuka perusahaan finishing kecil, maka jumlah minimal orang dalam satu tim adalah 4 orang. Dengan demikian, mereka harus mencakup seorang tukang listrik, seorang pelukis, seorang tukang plester, dan seorang tukang kayu. Poin penting- untuk mendapatkan lisensi di lembaga negara, setidaknya lebih dari setengah dari karyawan yang terdaftar harus memiliki pendidikan tinggi di bidang teknik sipil.

Untuk meningkatkan produktivitas, pastikan untuk menyediakan segalanya bagi pekerja Anda set yang diperlukan peralatan dan perlengkapan konstruksi. Mereka pasti ada di keadaan baik secara teratur menjalani inspeksi teknis, serta mematuhi standar dan persyaratan keselamatan. Yang terbaik adalah memberikan preferensi Anda pada alat yang mahal, tetapi berkualitas tinggi daripada membeli inventaris berkualitas rendah yang murah.

Cara menarik pelanggan baru

Untuk keberhasilan pengembangan modern apa pun perusahaan komersial sangat penting untuk tidak hanya dapat memenangkan kelompok pelanggan tetap Anda, tetapi juga untuk menarik pelanggan baru. Implementasi tugas ini akan secara signifikan memperluas kemampuan perusahaan Anda, dan menjangkau tingkat baru perkembangan.

Untuk pengusaha pemula, cara berikut untuk menemukan klien cocok:
- Penciptaan basis klien potensial sendiri;
- awal pengembangan situs independen untuk lebih menjual real estat di pasar. Anda dapat mulai menjual pada setiap tahap konstruksi - baik pada tahap awal maupun akhir;
- cara yang baik untuk menarik pelanggan baru adalah menerima pesanan setelah memenangkan tender pemerintah.

Jika Anda tidak tahu cara membuka usaha konstruksi, maka materi yang disajikan pasti akan membantu Anda dalam hal ini.

Jika Anda mengikuti semua rekomendasi di atas dan algoritme tindakan yang diusulkan, maka dimulainya jenis kegiatan wirausaha ini seharusnya tidak menimbulkan hambatan dan kesulitan. Patut diingat bahwa kesuksesan hanya datang kepada pengusaha yang berkemauan keras dan mampu berusaha keras untuk mendapatkan informasi baru.

Setiap tahun, ratusan orang di seluruh negeri merekatkan wallpaper, membangun rumah, memasang lantai, dan mengganti pipa ledeng. Mereka tidak dapat melakukan sebagian besar karya ini sendiri, akibatnya mereka mengundang para master. Jika Anda melihat skalanya, ide untuk menginvestasikan uang Anda di bisnis konstruksi tampaknya sangat menarik. Bisnis konstruksi sangat menguntungkan, tetapi cukup sulit untuk menerapkan perusahaan yang membutuhkan profesionalisme dan dedikasi maksimal, karena pelanggan hanya mempercayai yang terbaik. Bagaimana memulai bisnis konstruksi, bagaimana bertindak untuk mencapai efisiensi maksimum - baca di bawah.

Karakteristik bisnis

Sebelum memulai bisnis konstruksi dari awal, perlu dengan jelas menguraikan ruang lingkup tanggung jawab, tujuan, dan sarananya.

Pertama-tama, perusahaan seperti itu biasanya memiliki keuntungan yang cukup untuk menutupi dan menutupi biaya. Selain itu, perusahaan memberikan layanan kepada negara, menyediakan penduduk dengan pekerjaan, pelatihan, dan kadang-kadang bahkan akomodasi. Ini mengarah pada penurunan tingkat pengangguran dan peningkatan jumlah spesialis berkualifikasi tinggi dalam bisnis konstruksi.

Persentase pengembalian yang tinggi dari perusahaan disediakan oleh berbagai layanan. Sebelum mengorganisir bisnis konstruksi, garis besar berbagai peluang Anda.

Ini bisa berupa:

• jasa desain interior dan eksterior;
• Jasa perbaikan finishing atau kosmetik;
• Peletakan lantai;
• Wallpapering dan pekerjaan persiapan;
• Perkembangan proyek arsitektur dan gambar;
• Instalasi pipa;
• Pekerjaan tukang listrik dan layanan lainnya.

Selain pekerjaan perbaikan langsung, dimungkinkan untuk melakukan konsultasi gratis, memperkirakan biaya, menyusun jadwal individu yang nyaman bagi klien.

Pekerjaan biasanya membutuhkan beberapa tahap:

• Negosiasi dengan calon pemberi kerja;
• Berangkat ke tempat pemeriksaan dan pengukuran apartemen;
• Menyusun anggaran;
• Menandatangani kontrak;
• Pembelian bahan;
• Perbaikan langsung.

Pendaftaran resmi

Ketika sketsa kasar dari tujuan dan karakteristik perusahaan dibuat, saatnya untuk beralih ke perhitungan dana. Bagaimana cara membuka bisnis konstruksi dari awal tanpa menghitung investasi finansial dan mendistribusikannya poin demi poin? Tidak mungkin.

Jika membuka perusahaan konstruksi adalah kesepakatan yang sudah selesai, daftarkan diri Anda.

Daftarkan bisnis Anda sebagai LLC.

Apa yang harus dilakukan?

• Datang dengan nama perusahaan;
• Temukan tempat (kantor perusahaan akan berlokasi di alamat ini);
• Ketersediaan modal dasar;
• Kehadiran pendiri;
• Izin untuk melakukan jenis kegiatan konstruksi tertentu (desain rumah, konstruksi, pekerjaan teknik).
• Sejumlah dokumen juga akan diperlukan, misalnya, salinan paspor, alamat badan hukum, informasi tentang modal dasar dan fungsi perusahaan. Untuk menghindari dokumen, Anda dapat menyewa pengacara yang akan menyusun semua dokumen dan membebankan biaya hingga $ 100 untuk itu. Anda juga dapat membeli perusahaan terdaftar yang sudah jadi dengan paket dokumen.
• Selain itu, Anda perlu bergabung dengan organisasi pengaturan mandiri, karena tanpa keanggotaan dalam badan ini, semua jenis pekerjaan konstruksi selain perbaikan kosmetik dilarang oleh undang-undang.

Modal awal

Pencarian kamar

Paling sering, perusahaan konstruksi bekerja "di jalan", yaitu karyawan tidak duduk di kantor, tetapi datang langsung ke tempat kerja. Satu-satunya ruang yang Anda butuhkan adalah kantor. Akan ada pertemuan dengan klien, perhitungan karyawan. Pembukuan, dokumentasi, database elektronik, gambar, perkiraan juga akan disimpan di sana. Menyewa kantor akan menelan biaya pengusaha 5-10 ribu dolar.

Sebuah nasihat: jangan memulai bisnis konstruksi di ibu kota atau kota besar. Persaingan dalam bisnis ini sangat tinggi dan bahkan perusahaan yang terstruktur dengan baik dan sangat bertanggung jawab akan kesulitan untuk masuk ke pasar ini.

Pembelian atau penyewaan peralatan

Membeli peralatan mungkin tampak seperti barang paling mahal dalam rencana bisnis Anda. Bagaimana memulai bisnis konstruksi jika Anda tidak memiliki crane, excavator, dan hal-hal lain yang diperlukan dan berguna? Ini cukup nyata, karena mereka tidak akan selalu dibutuhkan. Agar tidak membeli terlalu banyak, gunakan leasing (cukup sewa peralatan). Alih-alih membeli derek, Anda dapat menyewanya untuk jenis pekerjaan tertentu, lalu mengembalikannya saat Anda tidak membutuhkannya. Dan dengan cara yang sama, Anda dapat menyewakan peralatan Anda jika Anda telah membelinya dan tidak digunakan.

Staf

Pada awal pekerjaan perusahaan, hampir semuanya sudah siap. Tetapi sebelum Anda membuka bisnis konstruksi, Anda perlu merekrut tim. Pemilihan sumber daya tenaga kerja membutuhkan pendekatan yang bertanggung jawab: selalu ada peluang untuk bertemu dengan orang yang tidak bertanggung jawab. Yang terbaik adalah mengambil satu perwakilan dari semua jenis pekerjaan yang dilakukan oleh perusahaan dan mempercayakan orang-orang ini dengan kumpulan tim kerja.

Anda akan membutuhkan karyawan berikut:

1. Direktur;
2. Perancang;
3. Pengemudi;
4. Penjaga keamanan;
5. Pekerja-spesialis dalam konstruksi dan perbaikan;
6. Arsitek dan desainer;
7. Programmer;
8. Akuntan;
9. pengacara dan ekonom.

Gaji karyawan bisa dinegosiasikan. Rata-rata, mereka sekitar $400 ke atas.

Video Terkait Video Terkait

Periklanan

Promosi perusahaan tidak hanya berupa booklet atau billboard. Anda mempromosikan diri sendiri dan mencapai ketenaran, termasuk melalui tender, interaksi dengan negara dan perusahaan lain. Membangun kemitraan yang kuat akan memiliki efek yang sangat baik pada status dan ketenaran Anda. Nah, ukuran periklanan standar - iklan di TV dan di Internet, situs web, buklet, promosi. Hal utama adalah menggunakan setiap kesempatan.

Secara umum, bisnis konstruksi ditandai dengan persaingan yang tinggi, kompleksitas organisasi dan biaya yang tinggi. Dianjurkan untuk memulai jika Anda telah bekerja di jenis bisnis lain. saran terbaik bagaimana mengembangkan bisnis konstruksi akan menjadi organisasi pekerjaannya di beberapa arah sekaligus.

Apakah layak memulai bisnis konstruksi? Jawaban atas pertanyaan ini lebih sulit ditemukan daripada yang terlihat pada pandangan pertama. Stereotip yang tertanam memprediksi bahwa seseorang tidak dapat melakukannya tanpa jutaan investasi. Tetapi jika Anda menunjukkan keterampilan organisasi dan negosiasi yang baik, serta mengembangkan dan mematuhi rencana bisnis yang jelas, Anda dapat membuka perusahaan konstruksi tanpa investasi.

Jenis perusahaan konstruksi

Dalam industri konstruksi, merupakan kebiasaan untuk membagi perusahaan menurut kualifikasi tertentu, sebagai akibatnya masing-masing memiliki serangkaian fungsi sendiri. Jenis-jenis perusahaan konstruksi berikut dicatat:

• arsitektur dan desain;
• kontraktor Umum;
• subkontraktor.

Yang terakhir ini juga dibagi menjadi spesialis dan pemasok.

Perusahaan arsitektur dan desain termasuk yang elit di bidang ini, dengan staf yang direkrut dari para profesional berkualifikasi tinggi dengan pengalaman praktis. Seringkali, perusahaan semacam itu memusatkan arsitek berbakat yang memiliki gelar akademis.

Perusahaan arsitektur dan desain - elit bisnis konstruksi

Kontraktor umum membutuhkan spesialis yang tidak kurang berpengalaman dan berkualifikasi yang sangat menyadari semua fitur dan seluk-beluk konstruksi, dapat terlibat dalam konstruksi bangunan, pekerjaan instalasi, dekorasi dalam ruangan dll.

Adapun subkontraktor yang melakukan pekerjaan, mereka dapat diikat ke kontraktor umum dan melakukan jenis pekerjaan tertentu untuk mereka. Tetapi mereka juga dapat bekerja secara mandiri, melakukan pekerjaan yang sama seperti kontraktor umum, tetapi hanya dalam volume yang jauh lebih kecil.

Subkontraktor melakukan banyak jenis pekerjaan: mulai dari konstruksi hingga penyelesaian

Pemasok bukanlah perusahaan konstruksi, tetapi penjual yang mengkhususkan diri dalam penyediaan peralatan, mesin, dan material khusus. Kegiatan utama mereka adalah berdagang.

Apakah menguntungkan untuk membuka bisnis konstruksi: keuntungan dan kemungkinan risiko

Mengingat pembagian fungsi di antara berbagai jenis perusahaan, dapat disimpulkan bahwa perusahaan subkontraktor yang dapat melakukan jenis pekerjaan tertentu yang paling mudah dibuka oleh pendatang baru. Para ahli menunjukkan bahwa profitabilitas di bidang ini sangat tinggi - hingga 70-80%, pengembaliannya merata investasi besar berkisar antara satu sampai satu setengah tahun.

Namun, seperti halnya bisnis yang sangat menguntungkan, ada persaingan yang sangat kuat, memasuki pasar cukup sulit, dan menemukan investor yang siap berinvestasi pada pendatang baru adalah masalah. Faktanya adalah sulit bagi perusahaan pemula untuk menunjukkan kualitas tinggi dari pekerjaan yang dilakukan, dan daya saingnya tergantung pada ini.

Bagaimana berada dalam situasi seperti itu? Di mana mendapatkan dana yang diperlukan? Disinilah dibutuhkan kemampuan berorganisasi yang baik. Hal terpenting yang tidak dapat Anda lakukan tanpanya adalah personel yang berkualifikasi. Tidak perlu uang serius untuk mempekerjakannya, terutama karena dia sudah bisa dipekerjakan berdasarkan pesanan. Adapun peralatan khusus, alat, mereka dapat disewa atau disewa. Pendekatan ini memungkinkan Anda untuk secara signifikan mengurangi entri ke dalam bisnis, Anda juga dapat membayar sewa dengan pembayaran di muka untuk pesanan yang diterima. Dana ini juga digunakan untuk membeli bahan bangunan.

Tetap hanya untuk mendaftarkan perusahaan, bergabung dengan SRO dan menyewa tempat.

Di mana untuk memulai: dokumen

Proses pendaftaran bisnis perusahaan konstruksi tidak berbeda dengan mendaftarkan suatu perusahaan di daerah lain. Hanya ada ketidakpastian, apa yang lebih baik untuk dirobek: IP atau LLC? Anda juga dapat membuka wirausaha perorangan, tetapi mereka tetap merekomendasikan untuk memilih LLC. Ini karena fakta bahwa LLC memiliki lebih banyak peluang, formulir ini lebih fleksibel untuk setiap perubahan undang-undang, ia memiliki kemampuan untuk mendapatkan lisensi apa pun, jika ada.

Akhirnya, LLC bertanggung jawab kepada rekanan dengan modal resminya, sementara pengusaha perorangan bertanggung jawab dengan propertinya sendiri. Dan kejadian buruk, insiden di area ini sangat mungkin terjadi sehingga lebih baik mengambil risiko modal dasar daripada milik Anda sendiri.

Untuk mendaftarkan LLC, selain modal dasar, Anda perlu:

• datang dengan nama perusahaan;
• menunjukkan lokasinya;
• menunjukkan pendiri perusahaan;
• daftar semua kegiatan organisasi.

Anda dapat mendaftarkan perusahaan sendiri atau mengalihdayakannya ke firma hukum. Layanan ini akan dikenakan biaya dari 2 hingga 4 ribu rubel.

Kesulitan dalam pendokumentasian dimulai ketika diperlukan untuk mendapatkan izin khusus yang memungkinkan jenis pekerjaan tertentu dilakukan. Kita berbicara tentang pendaftaran status organisasi pengaturan mandiri (SRO). Status ini memungkinkan untuk melakukan pekerjaan yang melibatkan risiko tinggi. Tetapi tidak diperlukan untuk perusahaan yang melakukan konstruksi:

• blok rumah, di mana tidak lebih dari 10 blok;
• struktur yang tidak melebihi tiga lantai;
• bangunan dengan luas tidak lebih dari 1,5 ribu m 2;
• bangunan yang hanya dapat ditinggali oleh satu keluarga.

Artinya, perusahaan konstruksi biasa tidak perlu mendaftarkan SRO. Namun tanpa izin mendirikan bangunan, tidak ada satu pun perusahaan yang bergerak di bidang konstruksi bangunan dapat melakukannya. Itu diperoleh dari pemerintah daerah dan tanpa itu dilarang membangun apa pun.

Untuk terlibat dalam kegiatan konstruksi, Anda harus terlebih dahulu mendapatkan izin dan lisensi yang diperlukan.

Jika sebuah perusahaan menyediakan layanan desain, itu tidak dapat dilakukan tanpa mengeluarkan lisensi yang sesuai. Hal yang sama berlaku untuk penyediaan jasa rekayasa. Biaya pemrosesan dokumen-dokumen ini minimal dan tidak memerlukan bantuan investor.

Pemilihan lokasi

Di manakah lokasi kantor perusahaan? Lokasi perusahaan tidak penting, pesanannya tidak bergantung padanya. Itu dapat terletak sepenuhnya di pinggiran kota, yang mengurangi biaya sewa.

Bukan pelanggan yang akan datang ke kontraktor, tapi sebaliknya. Itu adalah perusahaan konstruksi yang perlu mencari pelanggan, menawarkan layanannya, datang kepadanya untuk menyetujui masalah apa pun. Jika subkontraktor berhasil mendapatkan pesanan dari kontraktor umum untuk beberapa fasilitas besar, maka lokasi kantor dapat ditempatkan di sana.

Peralatan dan personel

Seperti disebutkan di atas, peralatan dan peralatan apa pun dapat disewa atau disewa. Tetapi bahkan jika Anda memiliki dana untuk membelinya, dapatkan yang penting, tergantung pada jenis pekerjaan yang menjadi spesialisasi perusahaan. Harap dicatat bahwa tidak ada perusahaan konstruksi yang dapat menyediakan sendiri semua yang diperlukan peralatan sendiri. Karena itu, jangan berusaha untuk mencapai hal yang tidak mungkin ke arah ini, lebih baik menghabiskan uang yang dihemat untuk promosi dan staf.

Tidak ada perusahaan konstruksi tidak dapat menyediakan sendiri semua peralatan sendiri yang diperlukan

Semua bahan dibeli setelah menerima pesanan, tergantung pada kuantitas dan kualitasnya yang ditentukan. Tidak selalu pelanggan, dipandu oleh pertimbangan ekonomi, akan membuat pilihan yang mendukung bahan bangunan berkualitas tinggi. Oleh karena itu, tidak perlu melakukan pra-pembelian di kualitas tinggi, dengan harga yang lebih tinggi.

Namun pemilihan personel harus dilakukan dengan sangat serius. Untuk melakukan ini, lebih baik segera membawa petugas personalia yang memiliki pengalaman di industri konstruksi untuk membantu diri Anda sendiri. Dia akan membantu Anda dengan cepat memilih spesialis yang tepat dan mandor yang baik. Selain itu, Anda akan membutuhkan seorang arsitek-desainer dan seorang akuntan.

petunjuk promosi

Promosi tergantung pada spesialisasi. Jika sebuah perusahaan berspesialisasi dalam melakukan pekerjaan untuk individu, maka Anda harus memulai situs web yang baik, membuat keseluruhan sistem untuk menarik pelanggan yang akan menemukan perusahaan melalui permintaan pencarian di web dan melalui iklan cetak.

Situs web Anda sendiri adalah peluang bagus untuk memamerkan contoh karya Anda, jika ada.

Dalam hal perusahaan akan bekerja sama dengan kontraktor umum, maka harus secara aktif bekerja sama dengan manajer mereka. Anda akan membutuhkan keterampilan negosiasi yang baik, dan jika tidak, maka pekerjakan manajer atau direktur perusahaan yang memiliki keterampilan ini.

Jangan abaikan partisipasi dalam tender. Untuk melakukan ini, pekerjakan satu karyawan yang tugasnya termasuk menyiapkan dokumentasi yang diperlukan dan berpartisipasi dalam tender. Anda tidak boleh hanya mengandalkan metode menarik pelanggan ini, karena begitu banyak pesaing melakukan hal yang sama dan kemungkinan memenangkan mereka kecil. Namun, Anda bisa mendapatkan beberapa pelanggan setahun melalui saluran ini.

Pendapatan dan pengeluaran

Jawaban atas pertanyaan ini tergantung pada arah yang dipilih. Berikut adalah perhitungan untuk sebuah perusahaan kecil yang mengkhususkan diri dalam pekerjaan konstruksi. Biayanya akan menjadi:

• pembelian alat - dari 100.000 rubel;
• gaji staf atau dana penggajian (PHOT) - 120.000 rubel.

Penggajian dibentuk dengan mempertimbangkan gaji untuk 4-5 orang. Perusahaan juga akan membutuhkan kendaraan untuk mengantarkan personel, peralatan, dan material ke lokasi, tetapi jika ini tidak tersedia, pengangkut dapat disewa.

Tarif perbaikan adalah sebagai berikut:

• perbaikan kosmetik - hingga 1.500 rubel. untuk 1 m 2;
• perbaikan ekonomi - dari 2.000 rubel. untuk 1 m 2;
• karya kelas mewah - mulai 3.500 rubel. untuk 1m2.

Dalam sebulan, perusahaan seperti itu, dengan beban kerja rata-rata, dapat melakukan perbaikan dari 200 m 2. Dan ini akan menghasilkan pendapatan dari 400.000 rubel. Kami mengambil biaya penggajian, pembayaran untuk transportasi, sewa tempat dan pajak, sekitar 200.000 rubel akan tetap ada. Investasi dalam alat akan terbayar dalam setengah bulan.

Tentu saja, ini adalah ramalan yang optimis dan akan sulit untuk mencapai indikator seperti itu pada tahap awal. Dalam perhitungan di atas, tidak ada biaya untuk pendaftaran perusahaan. Jika perusahaan berencana untuk hanya menangani pekerjaan perbaikan internal, maka mendaftarkan pengusaha perorangan atau LLC tidak akan memerlukan investasi yang signifikan. Tetapi jika kita berbicara tentang proyek skala besar yang berfokus pada berbagai layanan, maka pendaftaran akan memakan waktu lebih lama dan membutuhkan dana yang jauh lebih besar.

Lebih baik memulai bisnis ini selama periode peningkatan permintaan, yang dimulai dengan awal pencairan dan berakhir pada bulan Oktober. Selama periode ini, permintaan akan jasa perusahaan konstruksi sangat tinggi dan tidak sulit untuk mencari pelanggan. Anda dapat mengurangi pengeluaran bulanan dengan menghemat layanan operator. Untuk melakukan ini, Anda dapat menyewa mobil, membayar sewanya tidak mahal, dan seseorang dari tim konstruksi dapat menjadi pengemudi.

Fitur membuka perusahaan besar

Jika perusahaan berencana untuk memberikan layanan kepada lembaga pemerintah dan badan hukum, maka Anda harus mendaftarkan LLC. Saat mendaftarkan IP, pemilik kehilangan kesempatan untuk bekerja dengan pelanggan besar.

Sebaiknya proses pendaftaran didelegasikan ke salah satu firma hukum. Pada saat yang sama, Anda perlu memesan situs web untuk perusahaan. Semua ini akan menelan biaya 20.000–25.000 rubel, yang akan mencakup pembayaran biaya negara.

Pendaftaran suatu perusahaan hanyalah tahap pertama dan bukan yang paling mahal. Langkah selanjutnya adalah bergabung dengan SRO.

Jika sebelumnya diperlukan izin negara untuk bekerja di industri konstruksi, sekarang proses ini telah dihapuskan. Konsep seperti organisasi pengaturan mandiri, yang terdiri dari spesialis di bidang yang relevan, telah diperkenalkan. Untuk industri konstruksi, organisasi ini terdiri dari para profesional dari semua profesi terkait yang bekerja di bidang - tukang atap, ahli geologi, dan sebagainya.

Untuk menjadi anggota SRO, Anda harus menyerahkan dokumen-dokumen berikut:

• ekstrak dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu;
• fotokopi sertifikat pendaftaran negara perusahaan dan pendaftarannya pada layanan pajak;
• anggaran Dasar;
• kutipan dari keputusan pendiri organisasi tentang pengangkatan kepala perusahaan.

Fotokopi harus diterbitkan oleh notaris. Selain dokumen-dokumen ini, yang memberikan informasi tentang perusahaan, perlu untuk menyerahkan dokumen yang mencirikan personelnya, yaitu:

• fotokopi dokumen tentang pendidikan khusus yang lebih tinggi atau menengah;
• fotokopi buku kerja pekerja, kontrak kerja dibuat dengan mereka;
• salinan sertifikat pelatihan lanjutan personel.

Jika manajer tidak dapat menyerahkan dokumen yang mengonfirmasi keberadaan pendidikan khusus, perusahaan tidak akan dapat melakukan pekerjaan serius. Dia hanya akan memiliki akses ke Menyelesaikan pekerjaan dan perbaikan kecil. Untuk profesi seperti tukang listrik atau perakit ketinggian, diharuskan menyerahkan salinan sertifikat yang tidak kedaluwarsa yang menunjukkan kelompok toleransi dan memiliki tanda lulus pemeriksaan medis. Semua dokumen ini harus disertai dengan kartu nama yang masih berlaku dari kepala perusahaan dengan rincian kontak.

Untuk bergabung dengan SRO, Anda harus membayar biaya hingga 25.000 rubel. Jumlah kontribusi tergantung pada situasi lokal, bisa jauh lebih sedikit, tetapi tidak kurang dari 10.000 rubel. Tetapi Anda tidak akan bisa turun dengan satu kali angsuran, Anda perlu menyetor 300.000 rubel. ke dana kompensasi SRO. Kontribusi ini tidak lebih dari asuransi kewajiban perdata untuk anggota organisasi. Akibatnya, dengan mempertimbangkan pendaftaran negara perusahaan, membuat situs web, bergabung dengan SRO, Anda harus membayar sekitar 350.000 rubel.

Setelah meresmikan perusahaan konstruksi dengan cara ini, Anda dapat menangani investasi seperti yang ditunjukkan di atas, tetapi praktisi merekomendasikan untuk melakukan investasi dalam proyek sehingga perusahaan memiliki semacam dukungan materialnya sendiri. Ini akan membutuhkan investasi keuangan yang signifikan, yaitu:

• untuk pembelian dan penyewaan peralatan konstruksi khusus, survei geodetik dan geologi, pekerjaan desain harus menghabiskan 10 juta rubel;
• untuk garasi untuk menampung peralatan dan kantor, Anda harus membayar mulai dari 60 ribu rubel sebulan;
• pembelian overall, perkakas tangan untuk tim akan menelan biaya setidaknya 400.000 rubel.

Dengan mempertimbangkan pembayaran sewa kantor untuk tahun ini dan pelaksanaan dokumen, investasi awal akan berjumlah sekitar 11 juta rubel. Awal seperti itu sangat berbeda dari yang diusulkan di atas, tetapi memungkinkan Anda untuk mendapatkan pesanan besar dengan sangat cepat, memungkinkan Anda untuk menutup investasi awal dalam 1-1,5 tahun.

Berikut tentang cara membuka perusahaan konstruksi, apa yang Anda butuhkan untuk ini, peralatan apa, serta contoh selesai rencana bisnis untuk pembukaannya.

Setiap saat, konstruksi telah dan akan menjadi jenis penyediaan layanan yang paling menjanjikan, karena. sedikit dari orang biasa dia bisa membangun rumah sendiri, merenovasi apartemen, mengganti pipa, karena itu membutuhkan keterampilan, pengetahuan, dan profesionalisme khusus.

Pada artikel ini, kami akan mempertimbangkan rencana itu sendiri, serta informasi dasar yang terkait dengan pembukaan perusahaan perbaikan dan konstruksi dan kegiatan sukses mereka selanjutnya.

Rencana bisnis - contoh

Kami menyajikan kepada Anda contoh rencana bisnis tipikal perusahaan konstruksi yang sudah jadi untuk membuka organisasi perbaikan dan konstruksi kecil, yang terdiri dari 11 orang, termasuk direktur, secara gratis.

Kami segera mencatat bahwa dalam kasus Anda, biayanya, tentu saja, bisa sangat berbeda, karena. itu semua tergantung pada volume layanan yang Anda berikan, jenisnya, serta jumlah pesanan dan jumlah pekerjaan.

Jangan lupa bahwa banyak perusahaan konstruksi dan perusahaan sangat sering menggunakan layanan ini perusahaan leasing yang menyediakan peralatan khusus, peralatan konstruksi dan personel untuk memperbaikinya untuk disewa, sehingga dalam hal ini Anda dapat dengan mudah menambah staf Anda kapan saja dengan melakukan hal yang sama, tetapi bacalah tentang ini di bawah dalam paragraf “Peralatan, peralatan, dan sewa khusus”.

Bagaimana cara membuka perusahaan/perusahaan konstruksi?

Nah, simak informasi cara membuka perusahaan konstruksi (perusahaan) ini secara detail.

Sebenarnya, proses pembukaan perusahaan ini tidak berbeda dengan yang lain. Poin-poin kunci untuk LLC terdiri dari poin-poin berikut:

1. Nama organisasi - perusahaan konstruksi;
2. Lokasi perusahaan;
3. Modal dasar;
4. Para pendiri (peserta) masyarakat.

Berdasarkan hal di atas, Anda memerlukan dokumen-dokumen berikut:

• fotokopi paspor pendiri dan/atau keterangan tentang badan hukum pendiri (nama, lokasi, PSRN, OKPO, NPWP);
• Informasi tentang alamat lokasi badan hukum terdaftar, mis. Anda;
• Informasi tentang kegiatan utama perusahaan konstruksi;
• Informasi tentang jumlah dan cara pembentukan modal dasar.

Akan lebih mudah untuk menghubungi firma hukum, karena layanan pendaftaran tidak mahal - sekitar 3.000 rubel, tetapi Anda dapat melakukan semuanya sendiri dengan membayar bea negara dan mengantre untuk sementara waktu.

Tetapi, tentu saja, ada perbedaan, atau lebih tepatnya satu hal - ini adalah kebutuhan untuk memiliki izin khusus untuk jenis pekerjaan tertentu oleh perusahaan konstruksi (organisasi), tetapi baca tentang ini di paragraf "SRO dan izin lainnya".

Bidang kegiatan - layanan yang diberikan

Jadi, jenis kegiatan apa yang dapat dilakukan oleh perusahaan konstruksi Anda - organisasi. Ada area berikut:

• Teknik Industri.
• Teknik Sipil.
• Konstruksi jalan.

Masing-masing mencakup layanan berikut:

• Konstruksi (turnkey atau tidak) bangunan, bangunan tempat tinggal, gudang, pemandian, garasi, dll. Istilah "turnkey" berarti Anda akan membangun fasilitas lengkap dengan atap, komunikasi teknik dll. elemen.
• Perbaikan, pemasangan, pembongkaran.
• Layanan tambahan dari perusahaan konstruksi. Ada tiga di antaranya:
  • Penyewaan peralatan dan personel Anda;
  • Pendidikan. Jika ada spesialis di perusahaan Anda, Anda dapat memberikan layanan pelatihan untuk personel perusahaan lain. Seringkali, saat menjual peralatan apa pun, layanan ini diperlukan.
  • Penjualan barang: bahan bangunan, proyek, peralatan bangunan. Selain itu, ketika menjual proyek, misalnya, rumah pedesaan, sebagai suatu peraturan, mereka kembali beralih ke perusahaan konstruksi Anda untuk implementasinya, mis. Anda akan membangun mereka.

SRO dan izin lainnya

Banyak orang berpikir bahwa pendaftaran SRO atau izin lain diperlukan untuk membuka perusahaan dan firma perbaikan dan konstruksi. Sebenarnya, ini jauh dari kasus. Kami mencantumkan semua jenis "lisensi" utama dan saat-saat ketika diperlukan:

• SRO(singkatan dari Self-Regulatory Organizations). Sebenarnya, SRO bukan lisensi dan bahkan bukan izin dan izin, tetapi status perusahaan konstruksi (perusahaan), yang atas dasar itu beberapa jenis layanan yang terkait dengan risiko besar diizinkan. SRO tidak diperlukan jika Anda akan membangun: gedung dengan ketinggian tidak lebih dari tiga lantai; blok bangunan tempat tinggal di mana jumlah blok tempat tinggal tidak melebihi sepuluh; bangunan dengan luas kurang dari 1500 sq.m.; objek konstruksi perumahan individu, yang dimaksudkan untuk tempat tinggal satu keluarga. Itu. Untuk perusahaan biasa, SRO tidak diperlukan sama sekali.
• Izin mendirikan bangunan. Tanpa itu, tidak ada yang bisa dibangun di mana saja. Izin ini dikeluarkan untuk perusahaan dan organisasi konstruksi oleh pemerintah daerah dengan partisipasi kepala kotamadya dan kepala arsitek kabupaten (kota). Biaya untuk mendapatkannya minimal.
• Lisensi untuk desain bangunan dan struktur. Diperlukan untuk kegiatan badan hukum dan pengusaha yang tidak memiliki pendidikan hukum untuk menyediakan jasa desain.
• Lisensi untuk survei teknik selama konstruksi. Ini adalah izin untuk pekerjaan teknik dalam konstruksi dan desain.

Mesin khusus, peralatan dan leasing

Di sini kami tidak akan menganalisis biaya peralatan dan peralatan khusus untuk pekerjaan konstruksi dan pemasangan, tetapi layanan yang berkatnya Anda dapat secara signifikan mengurangi biaya untuk pembelian semua hal di atas dan pemeliharaannya.

Jadi, leasing, dengan kata-katanya sendiri, sewa dengan menggunakan. Dalam hal ini, Anda akan menyewa, meskipun Anda dapat melakukan ini sebagai tambahan. Layanan ini hanya diperlukan jika perusahaan konstruksi Anda tidak memiliki peralatan yang cukup untuk melakukan pekerjaan apa pun. Anda dapat menyewa semuanya mulai dari ekskavator hingga bor.

Tidak ada satu pun perusahaan konstruksi yang dapat menyediakan sendiri semua peralatan yang diperlukan, karena tidak akan menguntungkan untuk itu. Beberapa perusahaan dan organisasi memiliki peralatan ini di staf mereka, tetapi, sebagai aturan, kuantitasnya minimal. Selain itu, mengapa membeli ekskavator dan menyewa operator ekskavator jika Anda membutuhkannya beberapa kali dalam setahun? Karena itu, sebelum membuka, pikirkan baik-baik tentang apa yang Anda butuhkan setiap saat. Biasanya ini adalah alat yang paling minimal, yang tanpanya tidak ada konstruksi yang dapat dilakukan.

Pilihan untuk kerjasama dan mencari pesanan

Jika kita berbicara tentang proyek konstruksi skala besar, maka biasanya dilakukan dengan partisipasi kontraktor konstruksi. Itu. satu organisasi besar - sebuah perusahaan yang memiliki semua keterampilan organisasi, pertama-tama berpartisipasi dalam tender, memenangkannya dan kemudian mempekerjakan perusahaan lain untuk bekerja sama dalam pembangunan fasilitas ini. Pada saat yang sama, beberapa perusahaan konstruksi membangun fondasi, yang lain melakukan komunikasi, dan seseorang memasok jendela dan memasangnya, dll. Itu. memiliki kontraktor seperti itu sebagai teman akan sangat bisnis yang menguntungkan. Tapi siapa tahu, mungkin Anda sendiri yang menjadi salah satunya.

Adapun konstruksi pribadi (garasi, kamar mandi, rumah pribadi), maka itu akan menjadi pilihan yang sangat baik untuk beriklan atau bekerja sama dengan outlet bahan bangunan. Jangan lupa tentang Internet dan, tentu saja, beriklan di wilayah desa, kota, dll.

Kami berharap artikel tentang cara membuka perusahaan konstruksi dan rencana bisnisnya ini akan membantu Anda memulai bisnis Anda sendiri.

Proses konstruksi di setiap lokalitas tidak berhenti selama satu menit. Beberapa perusahaan sedang membangun rumah bertingkat dan pondok, yang lain membangun pusat perbelanjaan dan toko pabrik, yang lain bergerak dalam perbaikan dan dekorasi apartemen. Oleh karena itu, banyak pengusaha memikirkan kemungkinan prospek kegiatan tersebut dan pendapatan yang terkait dengannya.

Tetapi bagaimana memulai bisnis konstruksi untuk pemula? Untuk menjawab pertanyaan ini, Anda perlu mempertimbangkan semua tahap pembuatan perusahaan, termasuk penilaian awal terhadap permintaan dan aktivitas pesaing, pencarian ceruk gratis, perekrutan dan pembelian peralatan. Namun yang terpenting adalah memahami struktur industri, cara perusahaan konstruksi berinteraksi, prinsip pembagian kerja dan tanggung jawab, serta mekanisme peraturan perundang-undangan. Tanpa pengetahuan ini, seorang pengusaha pemula menanggung risiko mengulangi kesalahan pendahulunya dan bahkan kehilangan uang yang diinvestasikan dalam bisnis.

Jenis dan fitur bisnis

Jumlah kemungkinan bidang usaha di industri konstruksi mencapai belasan; bahkan seorang pengusaha pemula akan dapat menemukan di antara varietas ini pilihan yang cocok berdasarkan preferensi pribadi. Skala proyek yang sedang dilaksanakan dalam hal ini ditentukan oleh volume investasi modal di perusahaan:

• Bisnis besar dengan investasi dari 100 juta rubel melibatkan konstruksi daerah pemukiman dan gedung bertingkat, perusahaan industri, pendidikan dan institusi medis, stasiun dan bandar udara, jalan raya dan rel kereta api, jembatan dan objek serupa lainnya;
• Bisnis menengah dengan investasi dari 20 juta rubel termasuk pembangunan rumah-rumah pribadi, pemukiman pondok, perbaikan gedung bertingkat dan trotoar, produksi dan pasokan grosir bahan bangunan;
• Usaha kecil dengan investasi dari 500 ribu rubel terutama perbaikan dan dekorasi apartemen, konstruksi rumah pedesaan dan bangunan luar, produksi bahan bangunan dalam skala "garasi", serta bekerja sebagai subkontraktor dengan spesialisasi sempit (misalnya, atap, pemasangan jaringan teknik, pemasangan jendela dan pintu, isolasi bangunan).

Struktur industri

Pembangunan fasilitas apapun termasuk desain, pelaksanaan izin, penganggaran, keterlibatan spesialis untuk melaksanakan berbeda jenis pekerjaan, pembelian bahan bangunan dan peralatan. Sangat sedikit perusahaan yang mampu mencakup semua area ini pada saat yang bersamaan. Oleh karena itu, ketika mempertimbangkan fitur-fitur bisnis konstruksi, dapat dicatat bahwa ada spesialisasi tertentu dalam industri ini:

1. Biro arsitektur dan desain secara eksklusif terlibat dalam pengembangan dan desain dokumentasi proyek. Kegiatan tersebut tidak hanya membutuhkan pengalaman, pendidikan dan pengetahuan khusus, tetapi juga memperoleh banyak izin dan izin. Oleh karena itu, jenis bisnis ini tidak tersedia bagi pengusaha pemula;
2. Kontraktor umum memikul sebagian besar tanggung jawab untuk proyek tersebut, karena mereka menentukan biaya, waktu penyelesaian, perkiraan kemungkinan risiko dan memilih subkontraktor. Menjalankan bisnis konstruksi sebesar ini memerlukan armada Anda sendiri yang terdiri dari berbagai peralatan khusus, bahan dan basis teknis serta staf spesialis yang berpengalaman;
3. Subkontraktor mengkhususkan diri dalam melakukan berbagai pekerjaan spesifik yang sempit dan bekerja di bawah kontrak dengan kontraktor umum. Dalam pertanyaan tentang bagaimana mengembangkan bisnis konstruksi dari awal, calon pengusaha harus memperhatikan bidang kegiatan khusus ini: untuk membuat perusahaan seperti itu, cukup membentuk tim kecil dan membeli peralatan;
4. Pemasok memikul kewajiban untuk menyediakan bahan konstruksi dengan kisaran dan kualitas yang dibutuhkan dalam volume yang dibutuhkan.

Pilihan arah

Seorang pengusaha yang menciptakan bisnis konstruksi baru pertama-tama harus menentukan bidang prioritas perusahaan. Tentu saja, agak lebih sulit bagi perusahaan dengan spesialisasi sempit untuk menemukan pelanggan, tetapi juga upaya untuk memperluas jangkauan layanan tanpa pengalaman yang tepat akan menyebabkan pengeluaran dana dan sumber daya yang tidak dapat dibenarkan. Oleh karena itu, akan lebih bijaksana untuk fokus pada salah satu jenis utama bisnis konstruksi, termasuk:

1. Teknik Sipil. Arahnya meliputi pembangunan multi-apartemen dan bangunan tempat tinggal pribadi, pondok, gedung administrasi, hotel, garasi, stasiun kereta api, kompleks perbelanjaan dan hiburan;
2. Teknik Industri. Kawasan ini meliputi pembangunan bangunan industri, bengkel, gudang, bangunan pabrik;
3. Konstruksi pertanian. Jenis kegiatan ini melibatkan konstruksi dan perlengkapan peternakan unggas, kompleks peternakan dan rumah kaca, toko sayuran, lift;
4. Konstruksi jalan. Bisnis ini termasuk pembangunan dan rekonstruksi fasilitas infrastruktur transportasi - mobil dan kereta api, jembatan, terowongan, jalur kereta bawah tanah.

Bagaimana memulai bisnis konstruksi dari awal jika dimensi modal awal terbatas? Dalam hal ini, arah yang paling mudah diakses mungkin adalah pekerjaan perbaikan dan penyelesaian di apartemen dan tempat komersial- perusahaan dengan spesialisasi seperti itu tidak perlu yang berat peralatan konstruksi, tidak di kantor terpisah, tidak di staf besar. Di antara ide bisnis di industri konstruksi dengan investasi minimal termasuk:

• Konstruksi rumah pribadi dan bangunan prefabrikasi;
• Pembangunan garasi, pemandian, gazebo dan bangunan luar lainnya;
• Perencanaan ulang, perbaikan dan penyelesaian apartemen atau rumah pribadi;
• Pekerjaan depan, pemanasan bangunan;
• pekerjaan instalasi listrik;
• Pemasangan sistem ventilasi, pemanas, dan pasokan air;
• Pemasangan plafon peregangan;
• Lukisan bekerja, menerapkan plester dekoratif;
• Pemasangan semua jenis penutup lantai;
• Pemasangan ubin keramik dan granit;
• Pemasangan struktur eternit.

Keuntungan dan kerugian

Bisnis konstruksi di Rusia kompleks dan beragam. Setiap arah memiliki karakteristiknya sendiri, tanpa mempelajari yang hampir tidak mungkin untuk menciptakan perusahaan yang sukses - misalnya, pembangunan pondok menjadi populer selama periode pertumbuhan ekonomi, dan perbaikan anggaran apartemen relevan selama krisis. Namun demikian, prospek bisnis konstruksi secara keseluruhan pada tahun 2018 dapat dinilai berdasarkan faktor positif dan negatif yang berdampak langsung pada industri ini secara keseluruhan. Manfaat meliputi:

• Tingkat pendapatan yang tinggi - bahkan dengan profitabilitas 15-20%, keuntungan perusahaan konstruksi mencapai ratusan ribu rubel;
• Kemampuan untuk bekerja dengan klien pribadi dan perusahaan;
• Permintaan konstan untuk layanan - apartemen, rumah, komersial dan bangunan industri membutuhkan perbaikan rutin, dan pengembang terus menugaskan distrik mikro baru;
• Peluang untuk menerima pendapatan tidak hanya dari pembangunan fasilitas, tetapi juga dari desainnya;
• Keterlibatan reguler perusahaan yang telah membuktikan diri dengan sisi yang lebih baik, untuk mengerjakan proyek di seluruh kota atau wilayah;
• Kemungkinan implementasi jumlah yang besar membangun ide bisnis dari awal - di antara banyak bidang kegiatan, setiap pengusaha akan menemukan yang tepat untuk dirinya sendiri.

Tentu saja, bisnis konstruksi pada tahun 2018 juga memiliki kelemahan tertentu, yang terkadang secara signifikan membatasi kebebasan bertindak pemilik perusahaan:

• Kebutuhan untuk bergabung dengan SRO untuk melakukan berbagai jenis pekerjaan;
• Kebutuhan alat berat konstruksi yang pembelian atau persewaannya disertai dengan biaya yang cukup besar;
• Kesulitan dalam mencari personel yang berkualitas dan layak;
• Kehadiran permintaan musiman tertentu - pekerjaan konstruksi utama dilakukan di musim panas;
• Kesulitan menarik uang pinjaman- bank dan investor dengan hati-hati menilai prospek bisnis konstruksi dan enggan memberikan pinjaman kepada pengusaha pemula yang belum mendapatkan reputasi positif.

Pendaftaran dan pendaftaran

Dalam bisnis konstruksi, jalan dari awal dimulai dengan pendaftaran perusahaan dan pelaksanaan berbagai izin. Proses ini meliputi:

• Sebenarnya pendaftaran SPD – orang perseorangan atau badan hukum;
• Memperoleh izin mendirikan bangunan dari pemerintah daerah. Izin tidak diperlukan untuk pembangunan struktur yang tidak terkait dengan objek modal - bangunan utilitas dan tambahan, garasi, rumah pedesaan, kios, pemandian;
• Jika perlu, bergabunglah dengan satu atau lebih organisasi pengaturan mandiri (masing-masing berspesialisasi dalam jenis kegiatan tertentu).

Pendaftaran perusahaan

Proses pendaftaran perusahaan baru adalah standar: sebelum memulai bisnis konstruksi dari awal, Anda harus memilih bentuk hukum, jenis kegiatan sesuai dengan OKVED, dan sistem perpajakan. Perusahaan dan pengusaha yang sangat terspesialisasi yang terlibat dalam pekerjaan perbaikan dan penyelesaian mungkin lebih memilih pengusaha perorangan pada sistem perpajakan yang disederhanakan dengan tarif 6% atau 15%. Biaya yang menyertai pendaftaran pengusaha perorangan - pembayaran bea negara dalam jumlah 800 rubel.

Untuk kegiatan skala besar, LLC cocok: tentu saja, untuk itu formulir legal undang-undang memberlakukan persyaratan yang meningkat untuk dokumen dan pelaporan, namun, ketidaknyamanan tersebut diimbangi dengan prosedur yang disederhanakan untuk memperoleh berbagai izin dan lisensi, status tinggi perusahaan, serta kemungkinan menarik investor sebagai pemilik bersama bisnis. Biaya yang menyertai pendaftaran LLC adalah pembayaran bea negara sebesar 4.000 rubel dan pembentukan modal dasar (10.000 rubel).

Kebutuhan untuk bergabung dengan SRO

Sampai saat ini, pekerjaan yang terkait dengan desain dan konstruksi tidak berlaku untuk kegiatan yang tunduk pada lisensi wajib. Namun, seorang pengusaha yang mempelajari cara membuka usaha konstruksi dapat memperhatikan adanya sistem toleransi untuk melakukan tanggung jawab atau pekerjaan berbahaya dikeluarkan oleh organisasi yang mengatur diri sendiri.

SRO adalah komunitas ahli di bidang konstruksi, profesional yang bekerja dan pemilik perusahaan yang beroperasi, pelatihan profesional yang memungkinkan mereka untuk menentukan pendatang baru mana yang memenuhi syarat untuk kegiatan tersebut. Untuk mendapatkan izin masuk, Anda perlu menemukan SRO yang sesuai dengan profil, hubungi perwakilannya dan berikan:

• Aplikasi untuk keanggotaan dalam organisasi dalam bentuk yang ditentukan;
• Dokumentasi utama perusahaan - sertifikat pendaftaran dan pendaftaran dengan Layanan Pajak Federal, piagam LLC dan salinan risalah rapat tentang penunjukan direktur;
• Salinan ijazah pendidikan khusus untuk manajemen;
• Salinan buku kerja untuk mengkonfirmasi masa kerja karyawan.

Bergabung dengan SRO adalah prosedur yang agak mahal bagi seorang pengusaha yang memulai bisnis konstruksi dari awal.

Biaya terkait keanggotaan meliputi:

• Biaya masuk (50 ribu rubel);
• Kontribusi dana kompensasi asuransi (300 ribu rubel);
• Angsuran bulanan (5 ribu rubel);
• Pelatihan setidaknya tiga spesialis (21 ribu rubel);
• Kontribusi tahunan di bawah kontrak asuransi kewajiban (5 ribu rubel).

Perlu dicatat bahwa tidak semua pekerjaan konstruksi memerlukan izin SRO. Misalnya, daftar resmi tidak termasuk:

• Perbaikan apartemen, tidak terkait dengan perubahan struktur penahan beban bangunan;
• Desain, konstruksi dan perbaikan struktur yang tidak memerlukan izin bangunan;
• Konstruksi perumahan individu setinggi tiga lantai;
• Pembangunan townhouse hingga tiga lantai, termasuk hingga sepuluh blok.

ruang kantor

Untuk membuka perusahaan konstruksi dari awal, tidak perlu mengembangkan rencana bisnis dengan mempertimbangkan kebutuhan untuk menyewa kantor: dalam banyak kasus, ini tidak diperlukan, karena semua negosiasi dan pekerjaan dilakukan di wilayah pelanggan . Jika skala perusahaan membutuhkan tempat sendiri, maka opsi yang cocok dapat ditemukan di pinggiran kota atau di kawasan industri.

Untuk mengakomodasi staf administrasi (direktur, akuntan, penaksir), area seluas 20-25 m² sudah cukup, tetapi 150-180 ribu rubel lagi harus diinvestasikan dalam pembelian peralatan kantor:

• Komputer dan printer;
• Telepon dan faks;
• Meja kerja dan kursi berlengan;
• Kursi untuk pengunjung;
• Kasing dan rak untuk dokumentasi.

Persyaratan untuk gudang ditentukan oleh ukuran bahan dan basis teknis perusahaan: jika untuk penyimpanan alat-alat listrik tangan garasi biasa cocok, maka untuk alat berat dan bahan bangunan Anda harus menyewa hanggar atau situs yang dilengkapi secara khusus.

Peralatan

Karena tingginya biaya peralatan khusus, hanya sedikit perusahaan besar yang mampu memelihara armada penuh alat berat. Oleh karena itu, dalam industri konstruksi penggunaan luas menerima praktik penyewaan buldoser, ekskavator, dan derek. Mempertimbangkan bagaimana mengembangkan bisnis konstruksi, dimungkinkan untuk menyediakan akuisisi bertahap mereka di masa depan: untuk menutup investasi tersebut, peralatan harus dioperasikan setiap hari. Daftar minimum alat berat meliputi:

1. Truk sampah pada sasis KamAZ (dari 1,83 juta rubel);
2. Truk derek Ivanovets (dari 4,17 juta rubel);
3. Excavator ulat Komatsu (dari 2,2 juta rubel);
4. Ekskavator roda Hyundai (dari 4,4 juta rubel);
5. Buldoser Shehwa (dari 4,64 juta rubel);
6. Trailer seluler untuk pekerja (dari 150 ribu rubel).

Namun, Anda dapat masuk ke bisnis konstruksi dengan investasi kecil- cukup untuk Anda miliki:

• Alat pengukur - rolet, level, penggaris, pengukur jarak, garis tegak lurus, level, dan kotak dengan ukuran berbeda;
• Alat-alat listrik - gergaji, gerinda, pengejar dinding, pemukul dan bor, tukang las, penyedot debu, susu dongkrak, kompresor, pengering rambut gedung, peralatan pengangkat, pengaduk beton dan stasiun plesteran;
• Perkakas tangan - palu, linggis, gergaji besi, senjata sealant, sekop, ember, tandu dan gerobak dorong, kunci pas, obeng, tang, tang, sekop, rol dan sikat;
• Peralatan pelindung - kacamata, respirator, overall dan alas kaki, sarung tangan dan helm;
• Perancah, tangga, tangga;
• Perlengkapan pencahayaan - lampu dan lampu sorot.

Melengkapi brigade akan menelan biaya 450-500 ribu rubel. Selain itu, untuk pengangkutan pekerja, peralatan, dan bahan bangunan, diinginkan untuk memiliki kendaraan sendiri - minibus atau truk kecil.

Komposisi personel

Pada usaha konstruksi tahun 2018, banyak jenis pekerjaan yang tidak sesuai dengan profil badan usaha yang disubkontrakkan. Misalnya, ketika membangun rumah pribadi, mengebor sumur atau menghubungkan bangunan ke jaringan teknik lebih mudah dan lebih menguntungkan untuk dipercayakan kepada kontraktor pihak ketiga. Jadi, cukup bagi perusahaan konstruksi kecil untuk memiliki staf:

• Tukang batu;
• Spesialis dalam pipa dan sistem pemanas;
• Tukang listrik dengan toleransi hingga 1000 V;
• spesialis finishing;
• ubin;
• Satu atau lebih pekerja pembantu.

Sistem upah borongan dan upah tetap digunakan untuk personel yang bekerja. Kepegawaian perusahaan dalam kasus kedua mungkin terlihat seperti ini:

kepegawaian

Investasi keuangan dan profitabilitas

Jumlah investasi awal dalam bisnis konstruksi sampai batas tertentu ditentukan oleh daftar Peralatan yang diperlukan, yang, pada gilirannya, tergantung pada bidang kegiatan yang dipilih. Tingkat investasi minimum adalah sekitar setengah juta rubel: dengan modal seperti itu, Anda dapat melakukan pekerjaan perbaikan dan penyelesaian atau konstruksi bertingkat rendah. Tidak mungkin untuk menentukan batas maksimum: misalnya, nilai aset perusahaan PIK (pengembang Rusia terbesar) adalah 117 miliar rubel. Biaya mendirikan usaha kecil mungkin termasuk:

Investasi awal

Bagian utama biaya operasional perusahaan - upah karyawan. Oleh karena itu, pada tahap awal, hanya spesialis yang paling diperlukan yang harus dipekerjakan, dan terakhir - personel yang tidak terkait langsung dengan proses produksi.

Pengeluaran perusahaan saat ini

Untuk menentukan perkiraan jumlah pendapatan, Anda harus memperhitungkan nilai pasar rata-rata pekerjaan konstruksi. Misalnya, perusahaan yang mengkhususkan diri dalam perbaikan apartemen dapat menetapkan tarif berikut:

• Perbaikan kosmetik - mulai 1500 rubel / m²;
• Perbaikan kelas ekonomi - mulai 2.800 rubel / m²;
• Renovasi mewah - mulai 4000 rubel/m²;
• Renovasi - mulai 7500 rubel / m².

Agar laba bersih pengusaha berjumlah 100 ribu rubel, perlu untuk memperbaiki setidaknya 130 m² tempat tinggal dalam sebulan, yang setara dengan dua atau tiga apartemen menengah: dengan pekerjaan paralel di beberapa lokasi, ini sangat mungkin.

Cari pelanggan

Ketika mempelajari cara membuat bisnis konstruksi dari awal, di mana harus mulai mempersiapkan peluncuran perusahaan, harus dipahami bahwa faktor utama yang menentukan keberhasilan perusahaan adalah keberadaan basis klien. Cara paling efektif untuk menarik pelanggan dapat dipertimbangkan:

• Penempatan iklan di publikasi khusus dan di Internet. Bahkan sebuah perusahaan kecil harus mengembangkan situs webnya sendiri - daftar layanan yang diberikan dan contoh objek yang telah selesai lebih visual bagi konsumen daripada iklan abstrak di surat kabar;
• Rekomendasi dari pelanggan yang puas. Setiap orang yang berbicara positif tentang tingkat layanan dan kualitas pekerjaan dengan demikian dapat menarik dua atau tiga pelanggan baru, sehingga pesanan dengan anggaran rendah pun tidak boleh diabaikan;
• Kerjasama dengan perusahaan terkenal. Beberapa klien dari perusahaan semacam itu bisa menjadi pelanggan yang cukup besar yang pasti akan memperhatikan subkontraktor yang dengan cepat dan efisien menyelesaikan tugas;
• Partisipasi dalam tender pemerintah dan komersial. Tentu saja, metode mencari pelanggan ini harus dilakukan dengan penuh tanggung jawab, karena bahkan jika terjadi kerugian, perusahaan akan dapat menyatakan dirinya sendiri, dan jika menang, ia harus menanggung semua kewajiban untuk menyelesaikan proyek. .

Banyak perusahaan yang sudah ada telah berkecimpung dalam industri konstruksi selama beberapa dekade, sehingga sangat sulit bagi pendatang baru untuk masuk ke pasar ini. Isu-isu ini sangat relevan dalam kota-kota besar, dimana pemenang tender dan pelaksana order biasanya sudah diketahui sebelumnya. Untuk menemukan konsumen Anda dalam lingkungan yang kompetitif, Anda harus: