Rencana bisnis perusahaan konstruksi. Rencana bisnis untuk pembangunan kompleks perumahan gedung bertingkat multi-apartemen

Artikel ini akan mempertimbangkan fitur industri gedung bertingkat Sebagai contoh . Bekerja di industri ini membutuhkan investasi yang signifikan, jumlah yang besar peralatan dan personel, serta berbagai izin. Tetapi pada saat yang sama, pasar perumahan baru tumbuh setiap tahun, dan dengan pilihan lokasi yang baik, pembangunannya pasti akan membuahkan hasil.

Kegiatan wirausaha dalam industri konstruksi memerlukan ketersediaan peralatan khusus, tim pekerja yang berpengalaman, koneksi dalam administrasi dan pendidikan khusus. Pasar pengembang di wilayah mana pun di Rusia cukup luas, tetapi tidak selalu dan tidak semua orang bertanggung jawab atas kewajiban mereka, dan terkadang bahkan perusahaan besar meninggalkan dia. Hal ini memungkinkan pendatang baru untuk mengambil tempat yang layak di industri.

Fitur Utama rencana bisnis untuk pembangunan kompleks perumahan gedung bertingkat multi-apartemen

Alat untuk merancang bisnis pembangunan apartemen

Untuk memulai bisnis apa pun, Anda perlu menyusun rencana tindakan. Kapan kita sedang berbicara tentang proyek skala besar seperti pembangunan kompleks perumahan, Anda hanya perlu menjelaskan secara kualitatif dan rinci semua tahapan proses dan menghitung daya tarik finansial proyek. Untuk ini, ini digunakan sebagai dokumen yang memungkinkan Anda untuk secara efektif melakukan semua pekerjaan desain.

Ini berisi semua informasi yang diperlukan, yang terstruktur dan didukung oleh semua keuangan dan perhitungan ekonomi. Untuk mengompilasinya, Anda memerlukan sejumlah besar data primer - tentang pasar, tentang dinamika permintaan akan perumahan primer, tentang fitur-fitur industri konstruksi, dll.

Keterangan

File

1 - Ringkasan

1.1. Inti dari proyek

1.2. Volume investasi untuk meluncurkan pembangunan gedung hunian bertingkat multi-apartemen

1.3. Hasil kerja

2 - Konsep

2.1. Konsep proyek

2.2. Deskripsi/Properti/Karakteristik

2.3. Target selama 5 tahun

3 - Pasar

3.1. Ukuran pasar

3.2. Dinamika Pasar

4 - Staf

4.1. kepegawaian

4.2. Proses

4.3. Gaji

5 - Rencana keuangan

5.1. Rencana investasi

5.2. Rencana Pendanaan

5.3. Rencana penjualan untuk pengembangan pembangunan gedung hunian bertingkat multi-apartemen

5.4. Rencana pengeluaran

5.5. Rencana pembayaran pajak

5.6. Laporan

5.7. Pendapatan investor

6 - Analisis

6.1. Analisis investasi

6.2. Analisis keuangan

6.3. Risiko membangun gedung tempat tinggal bertingkat multi-apartemen

7 - Kesimpulan

Rencana bisnis untuk pembangunan gedung apartemen bertingkat disediakan dalam format MS Word - sudah memiliki semua tabel, grafik, diagram, dan deskripsi. Anda dapat menggunakannya "sebagaimana adanya" karena siap digunakan. Atau Anda dapat menyesuaikan bagian mana pun untuk diri Anda sendiri.

Misalnya: jika Anda perlu mengubah nama proyek atau wilayah tempat bisnis berada, maka ini mudah dilakukan di bagian "Konsep Proyek".

Perhitungan keuangan disediakan dalam format MS Excel - in model keuangan parameter disorot - ini berarti Anda dapat mengubah parameter apa pun, dan model akan menghitung semuanya secara otomatis: itu akan membuat semua tabel, grafik, dan bagan.

Misalnya: jika Anda perlu meningkatkan rencana penjualan, maka cukup mengubah volume penjualan untuk produk (layanan) tertentu - model akan menghitung ulang semuanya secara otomatis, dan semua tabel dan bagan akan segera siap: rencana penjualan bulanan, struktur penjualan, dinamika penjualan - semua ini akan siap .

Fitur model keuangan adalah bahwa semua rumus, parameter, dan variabel tersedia untuk diubah, yang berarti bahwa setiap spesialis yang mengetahui cara bekerja di MS Excel dapat menyesuaikan model untuk diri mereka sendiri.

Tarif

Umpan balik dari klien kami

Umpan balik tentang rencana bisnis untuk pembangunan pondok

Model keuangan berkualitas sangat tinggi yang memungkinkan Anda mengubah semua parameter dan menyempurnakan proyek. Rencana bisnis untuk pembangunan pondok, dibeli di situs, situs memungkinkan kami untuk menarik investasi swasta dalam jumlah 50 juta rubel. Terima kasih untuk pekerjaan teladan!

Vsevolod Vladimirov, Direktur Keuangan, Nizhny Novgorod

Umpan balik tentang rencana bisnis untuk pembangunan kompleks perumahan gedung bertingkat multi-apartemen

Saat memesan rencana bisnis selesai di sebuah perusahaan konsultan, situs itu sedikit khawatir, tetapi sia-sia. Rencana bisnis disusun dengan kualitas terbaik, dokumen jadi bernilai uang. Dia membantu saya mendapatkan pinjaman dari Bank VTB dalam jumlah 85 juta rubel untuk pembangunan kompleks perumahan gedung bertingkat multi-apartemen.

Alexandra Gavrilova, Vladivostok

Umpan balik tentang rencana bisnis untuk pembangunan perumahan pribadi bertingkat rendah rumah pedesaan dijual

Rencana bisnis dibeli untuk kebutuhan kita sendiri, untuk menghitung pengembalian proyek dan parameter lainnya. Rumus untuk menghitung titik impas dan untuk menghitung total keuntungan disajikan secara cukup sederhana dan bahasa sederhana; Anda dapat mengganti dan mengubah angka tergantung pada inflasi dan keuntungan; dekorasi yang indah.

Maxim Maksimovich Isaev, Moskow

Mulai mengerjakan rencana bisnis untuk pembangunan gedung apartemen

Perencanaan bisnis melibatkan deskripsi yang konsisten dari semua proses selama pelaksanaan proyek, yang awalnya akan menjadi deskripsi tujuan dan sasaran.

Objek desain

Pembangunan kompleks perumahan dari bangunan apartemen dalam kota dengan luas total XXX sq. m.untuk XXX apartemen. Untuk tujuan penjualan kepada individu.

Struktur rencana bisnis untuk pembangunan kompleks apartemen tempat tinggal

Untuk mengimplementasikan proyek, perlu menyusun urutan tindakan yang memiliki struktur tertentu, yang tercermin di bagian yang relevan rencana bisnis konstruksi gedung apartemen. Struktur dokumen memungkinkan Anda untuk menyoroti proses utama dan hubungannya:

• analisis pasar umum;
• perhitungan jumlah investasi investasi yang dibutuhkan;
• fitur teknologi pembangunan komplek perumahan;
• biaya operasional;
• pendapatan dari penjualan apartemen;
• rencana pemasaran dan saluran penjualan;
• jumlah pegawai dan biaya personalia;
• perhitungan periode pengembalian proyek.

Analisis Pasar Umum

Bekerja pada rencana bisnis kompleks apartemen perumahan, perlu untuk menentukan karakteristik tersebut produk jadi, yang akan memungkinkan Anda untuk berhasil menjual semua apartemen. Ini adalah tujuan utama dari fase desain ini.

Ciri-ciri tersebut antara lain:

• lokasi kompleks perumahan;
• bahan yang digunakan dalam konstruksi;
• tata letak dan jenis apartemen;
• jaminan tambahan dari pemerintah kota untuk pengiriman rumah tepat waktu;
• finishing halus;
• kemungkinan pembayaran secara mencicil dan kerjasama dengan bank terbesar.

Baru-baru ini, pembangunan pemukiman pondok juga mendapatkan popularitas. menggambarkan ide pengembangan bisnis ini. Cottage dapat bersaing dengan bangunan apartemen di segmen pasar tertentu.

Langkah-langkah organisasi untuk mempersiapkan implementasi rencana bisnis gedung apartemen

Membangun bisnis, tidak seperti yang lain, membutuhkan sejumlah besar pekerjaan persiapan terkait dengan pendaftaran, desain dan masalah perizinan. Untuk implementasi yang sukses rencana bisnis kompleks perumahan Anda perlu melakukan hal berikut:

1. Daftarkan perusahaan Anda, daftarkan diri ke otoritas pajak, dan buka rekening giro.
2. Dapatkan izin perusahaan konstruksi.
3. Pilih sebidang bangunan dan setuju dengan administrasi hak untuk menggunakannya.
4. Kembangkan proyek gedung apartemen, skema komunikasi dan menyetujui semua ini di departemen arsitektur dan konstruksi.
5. Pilih kontraktor atau hitung opsi dengan staf Anda sendiri.
6. Bernegosiasi dengan pemasok bahan baku, bahan dan peralatan khusus.

Investasi bagian dari proyek

Pilihan konstruksi yang ideal adalah ketika semua apartemen di dalamnya dijual sebelum rumah dioperasikan. Namun, dalam banyak kasus, diperlukan sejumlah besar investasi eksternal, yang kemudian kembali dalam bentuk penjualan apartemen. Untuk menarik minat investor, unduh sampel dari situs web kami rencana bisnis untuk kompleks apartemen yang berisi perhitungan semua yang diperlukan indikator keuangan dan akan memungkinkan Anda untuk meluncurkan bisnis Anda dengan kualitas tinggi.

Biaya investasi:

• persiapan sebidang tanah - XXX gosok.
• pembelian alat yang diperlukan, peralatan dan peralatan khusus - XXX gosok.
• Pasokan bahan bangunan- XXX gosok.
• penataan infrastruktur di fasilitas - XXX rubel.
• membangun tim - XXX gosok.
• peluncuran perusahaan periklanan - XXX rubel.

Jumlah total biaya investasi adalah dari 500 hingga 1.000 juta rubel.

Fitur teknologi pembangunan kompleks perumahan dan gedung apartemen

Tahapan utama konstruksi:

• menggali lubang dan menuangkan atau memasang fondasi;
• pemasangan dinding dan langit-langit;
• pemasangan jendela;
• pekerjaan finishing internal;
• koneksi ke komunikasi;
• peningkatan wilayah yang berdekatan;
• penyerahan objek dan penjualan apartemen.

Agar semua tahapan dapat dilaksanakan, saat kompilasi rencana bisnis gedung apartemen Anda perlu mempertimbangkan peralatan yang akan dibutuhkan untuk mengimplementasikan proses teknologi:

• truk sampah dan truk beton;
• berbagai jenis alat angkat;
• perancah dan derek;
• alat konstruksi tangan;
• mixer beton;
• tukang las.

Pembenaran ekonomi proyek

Biaya operasional rencana bisnis untuk pembangunan kompleks perumahan

Sedang berlangsung pembangunan gedung apartemen pengembang pasti menanggung biaya saat ini, yang harus diperhitungkan saat menyusun rencana bisnis. Biaya saat ini secara signifikan mempengaruhi daya tarik investasi secara keseluruhan, jadi penting untuk membuat perkiraan yang masuk akal dan tidak melebihi indikator yang direncanakan:

• alat, bahan baku dan bahan - XXX rubel;
• layanan dari berbagai jenis organisasi kontraktor - XXX rubel;
• biaya transportasi - XXX rubel;
• pembawa energi dan pengumpulan sampah - XXX rubel;
• biaya pemasaran dan distribusi - XXX rubel;
• dana upah dan kontribusi untuk dana negara - XXX rubel;
• berbagai jenis pajak - XXX gosok.
• biaya operasional lainnya - XXX p.

Jumlah total biaya dalam rangka kegiatan saat ini sama dengan XXX rubel.

Pendapatan dari penjualan apartemen

Membentuk bagian yang menguntungkan rencana bisnis gedung apartemen perlu mempertimbangkan sejumlah faktor yang mempengaruhi penjualan: musim, tingkat hipotek, kebijakan untuk mendukung pembangunan perumahan primer, dan banyak lainnya.

Karakteristik utama proyek yang mempengaruhi pendapatan:

• kawasan pemukiman yang baik;
• kualitas pembangunan komplek perumahan dan ketebalan dindingnya;
• jangkauan area dan tata letak apartemen;
• finishing halus;
• berbagai pilihan untuk memproses transaksi dan metode pembayaran.

Struktur implementasi:

1. Apartemen satu kamar - XXX rubel.
2. Apartemen dua kamar - XXX gosok.
3. Apartemen tiga kamar - XXX gosok.
4. Apartemen empat kamar - XXX gosok.

Pendapatan penjualan akan menjadi XXX rubel.

Nilai negara untuk rencana bisnis untuk pembangunan kompleks perumahan bertingkat

Staf akan menjadi kunci dalam proyek ini sebagai implementasi rencana bisnis untuk pembangunan kompleks perumahan membutuhkan berbagai profesi dan sejumlah besar karyawan, yang akan memerlukan biaya tenaga kerja yang signifikan:

• direktur perusahaan pengembang - XXX rubel;
• kepala insinyur - XXX rubel;
• desainer - XXX rubel;
• akuntansi - XXX rubel;
• departemen personalia - XXX rubel;
• pekerja konstruksi - XXX rubel;
• operator mesin dan peralatan, pengemudi - XXX rubel;
• tukang listrik dan tukang ledeng;
• departemen pasokan - XXX rubel;
• departemen komersial - XXX gosok.

Periode pengembalian proyek

Dengan mempertimbangkan investasi akun XXX rubel, pengeluaran - XXX rubel. dan hasil penjualan - XXX rubel, periode pengembalian rencana bisnis gedung apartemen akan dari 3 sampai 5 tahun.

Rencana bisnis memiliki struktur yang jelas, berisi detail perhitungan keuangan, dan model keuangan memungkinkan Anda untuk secara fleksibel mengubah parameter bisnis apa pun. Ini adalah solusi terbaik bagi mereka yang berencana untuk menarik investasi, ingin mendapatkan pinjaman atau memiliki template siap untuk mengembangkan rencana bisnis Anda.

Model keuangan adalah file terpisah dalam format MS Excel - sebenarnya itu
produk terpisah yang dirancang untuk perencanaan bisnis dan perhitungan semua
indikator. Setiap parameter model keuangan dapat diubah secara manual.
Tidak ada makro dalam model keuangan. Semua formula transparan dan dapat diakses oleh

Laporan lalu lintas Uang - dokumen terpenting rencana bisnis apa pun. Ini berisi informasi yang komprehensif tentang operasi, investasi dan arus masuk dan keluar keuangan perusahaan, dan juga memungkinkan Anda untuk mengevaluasi gambaran keseluruhan kinerja perusahaan.

Semua manfaat dari rencana bisnis yang dirancang secara profesional

Industri konstruksi dicirikan oleh tingkat persaingan yang tinggi, hambatan administratif dan birokrasi, dan kemungkinan besar berbagai bentuk aliansi. Jadi memasuki pasar ini bisa menjadi usaha yang menarik, tetapi sangat sulit.

Untuk meluncurkan proyek Anda seefisien mungkin, unduh file yang sudah jadi rencana bisnis untuk pembangunan gedung apartemen, yang berisi semua perhitungan keuangan dan ekonomi dasar. Atau pesan rencana bisnis turnkey individual yang dibuat khusus untuk aktivitas spesifik Anda. Ini akan memungkinkan Anda untuk meluncurkan proyek lebih cepat, menarik investasi dan keuntungan dari penjualan apartemen.

Jika berhasil, proyek pembangunan komplek perumahan dapat membawa penyelenggaranya keuntungan yang sangat signifikan. Terlepas dari persaingan, pasar mana pun selalu penuh dengan peluang yang belum direalisasi, dan bisnis berkualitas rencana akan mendapatkan bagiannya yang memang layak.

Saat ini, ada tren penurunan jumlah apartemen yang dibeli di gedung-gedung bertingkat. Pada saat yang sama, popularitas rumah pribadi telah meningkat. Permintaan terbesar adalah untuk pondok kecil, yang dapat dikaitkan dengan kelas ekonomi. Harga untuk mereka adalah dalam dua ratus ribu dolar.

Saat ini, banyak orang memilih untuk tidak membeli rumah jadi. Mereka memperoleh sebidang tanah dan memesan dengan perusahaan konstruksi untuk membangun sebuah pondok yang akan memuaskan selera pemilik masa depan. Dalam hal ini, ide yang sangat populer adalah pembangunan rumah sebagai bisnis.

Apakah bisnis ini menguntungkan?

Namun, bisnis konstruksi kecil, seperti bisnis besar, sangat menguntungkan dalam hal menghasilkan keuntungan. Terkadang ada masa-masa di mana Anda harus menunggu kepulangan untuk beberapa saat. Situasi seperti itu muncul dalam kasus konstruksi yang belum selesai.

Namun, sebagai hasilnya, semua investasi keuangan akan terbayar dan meningkat secara signifikan. Profitabilitas bisnis ini berada pada kisaran lima puluh sampai tujuh puluh persen. Dan ini adalah hasil yang bagus. Dengan kata lain, bisnis konstruksi dapat dikatakan lebih sederhana: menguntungkan, menguntungkan, dan hemat biaya.

Kemungkinan masalah

Pertama-tama, Anda perlu menghubungkan kemampuan dan keinginan Anda. Bisnis konstruksi akan membutuhkan investasi awal yang signifikan. Sebelum Anda memulai bisnis Anda sendiri, Anda perlu menulis rencana bisnis. Pembangunan pondok sangat bermanfaat dalam pembangunan pemukiman. Dalam hal ini, biaya per meter persegi perumahan berkurang secara signifikan. Tetapi harus diingat bahwa ini akan membutuhkan investasi yang signifikan, khususnya, untuk akuisisi sebidang tanah yang luas.

Setelah memulai bisnis Anda sendiri, Anda bahkan tidak boleh mencoba memenangkan sebagian besar pasar segera. Anda harus pergi dari satu langkah ke langkah lainnya.

Masalah perekrutan staf yang tidak profesional juga relevan untuk organisasi konstruksi. Penting bahwa tidak ada karyawan seperti itu di negara bagian yang akan mencoba mengeluarkan bahan atau setuju untuk "memasak" di suatu tempat di samping.

Perhatian yang cermat terhadap pilihan pemasok, mitra bisnis, serta investor akan membantu menghindari segala macam jebakan. Banyak yang akan bergantung pada naluri dan ketajaman bisnis Anda.

Langkah pertama

Dari Anda, pertama-tama, Anda perlu menyusun rencana bisnis. Pembangunan pondok dalam dokumen ini harus dipertimbangkan dalam hal investasi yang siap Anda lakukan dalam bisnis Anda sendiri. Jika investasi keuangan yang signifikan disediakan, ada baiknya membuka investasi Anda sendiri perusahaan konstruksi. Pada tahap pertama, itu akan mahal, tetapi seiring waktu pasti akan terbayar.

Rencana bisnis Anda untuk pembangunan cottage juga dapat dipertimbangkan dari sudut pandang investasi. Dalam hal ini, perusahaan pihak ketiga terlibat. Namun, harus diingat bahwa profitabilitas kasing akan sedikit lebih rendah.

Banyak pertanyaan lain juga harus mencerminkan rencana bisnis Anda yang telah ditulis sebelumnya. Pembangunan cottage dimulai hanya setelah mempelajari permintaan real estat pinggiran kota, harga pasar rata-rata. Semua biaya konstruksi harus dihitung, yang akan memperhitungkan risiko. Faktor kunci dalam tahap ini adalah lokasi tanah, karena peletakan komunikasi teknik secara signifikan meningkatkan biaya yang terlibat.

Biaya untuk desain lanskap, bagaimanapun, kelayakan huni wilayah memiliki pengaruh besar pada harga akhir dan permintaan konsumen.
Perlu dicatat bahwa kompetisi pasar konstruksi besar. Namun, Anda tidak perlu takut akan hal itu. Sama seperti persaingan, permintaan meningkat. Namun secara umum, investasi dalam pembangunan cottage adalah yang paling pandangan yang menguntungkan investasi uang.

Pendaftaran perusahaan

Ada langkah-langkah tertentu yang tanpanya urusan sendiri tidak dapat memulai. Pertama-tama, Anda harus mendaftar ke otoritas pajak sebagai LLC atau pengusaha perorangan. Bentuk organisasi tergantung pada skala usaha yang direncanakan. Perusahaan akan membutuhkan kop surat dan stempel mereka sendiri yang terdaftar di kantor notaris. Selain itu, jangan lupa tentang membayar biaya negara.

Setelah semua prosedur ini, rekening bank dibuka untuk transfer modal dasar organisasi yang baru dibuat.

Prasyarat untuk perusahaan konstruksi adalah bergabung dengan SRO. Ini adalah organisasi pengaturan mandiri yang keanggotaannya diwajibkan secara hukum. Jika tidak, perusahaan hanya dapat melakukan pekerjaan finishing atau melakukan perbaikan kosmetik.

Konstruksi bangunan bertingkat rendah

Industri konstruksi tidak tinggal diam. Teknologi baru dan lebih baik terus bermunculan. Berkat mereka, baru-baru ini ada pengurangan signifikan dalam biaya membangun gedung bertingkat rendah. Pembangunan pondok bisa memakan waktu tiga hingga enam bulan. Itulah sebabnya arah seperti konstruksi bertingkat rendah memiliki prospek yang baik.

Rencana bisnis bisnis Anda sendiri harus mencakup daftar bahan yang akan digunakan oleh perusahaan. Beton dan bata klasik adalah bisnis yang mahal. Bahan-bahan ini secara signifikan meningkatkan biaya pembangunan perumahan, itulah sebabnya harga rumah jadi meningkat.

Pilihan alternatif juga untuk mempertimbangkan rencana bisnis. Konstruksi rumah kayu memungkinkan tidak hanya untuk mengurangi biaya perumahan, tetapi juga untuk membuat lebih banyak harga terjangkau ke pondok. Ini akan menarik pembeli potensial.

Pengurangan biaya

Dalam hal penggunaan bahan seperti beton ringan dan kayu menyediakan untuk rencana bisnis, pembangunan cottage menjadi lebih murah. Pengembang dalam hal ini berinvestasi dalam pembangunan perumahan dengan luas seratus meter persegi, dari dua puluh lima hingga dua puluh tujuh ribu dolar.

Patut dikatakan bahwa di pondok bata yang serupa meter persegi biaya setidaknya empat ratus dolar. Di masa depan, tidak tertutup kemungkinan akan muncul material baru untuk pembangunan gedung bertingkat, yang juga akan mengurangi biaya pengembang.

Selamat siang. Nama saya Egor Kirichenko, saya dari Wilayah Krasnodar. Selama sepuluh tahun terakhir saya telah membangun rumah untuk dijual. Dia mulai bekerja sendiri, dan setiap kali dia menemukan tim baru untuk konstruksi. pada saat ini mengorganisir sebuah perusahaan (LLC), memiliki staf tetap, desainer dan pembangun sendiri. Pendekatan ini memungkinkan Anda dengan cepat membangun rumah dan menyewa bangunan selesai"turnkey" kepada pelanggan.

Parameter bisnis:

• biaya awal - dari 300 ribu rubel;
• jumlah karyawan - 20 orang;
• beberapa kantor di daerah;
• pendapatan bulanan (tergantung pada volume pesanan) - dari dua juta rubel.

Bagaimana mengatur bisnis dalam pembangunan rumah untuk dijual?

Pembangunan rumah adalah salah satu yang paling menjanjikan dan spesies yang menguntungkan bisnis. Ini tidak memerlukan bukti - cukup untuk memperkirakan permintaan perumahan di kota-kota besar dan seterusnya. Pada saat yang sama, baik penduduk Federasi Rusia maupun warga negara asing bertindak sebagai pembeli.

Untuk memulai bisnis Anda dengan cepat dan menghasilkan keuntungan, lanjutkan dengan urutan berikut:

1. Mengembangkan konsep yang terpadu, yang akan diamati di masa depan. Ada beberapa poin penting- pertimbangkan pentingnya semua komunikasi, ketersediaan Internet dan komunikasi telepon.

Daerah situs yang bagus- hingga 15 hektar, diperlukan pintu masuk, keberadaan kolam (sungai, danau), serta hutan di dekatnya. Partisipasi klien dalam pengembangan proyek sangat diinginkan - ia dapat membuat penyesuaian pada masalah dekorasi, perencanaan struktur, bentuk rumah, dan sebagainya.

2. Putuskan bagaimana Anda akan bekerja– secara mandiri atau dengan bantuan investor. Perlu diketahui bahwa pembelian kavling tanah, pembelian bahan bangunan dan remunerasi karyawan membutuhkan biaya yang cukup besar.

Pilihan yang baik adalah membuka perusahaan konstruksi dan melaksanakan konstruksi setelah menerima uang muka dari pelanggan. Dalam hal ini, Anda dapat dengan cepat menyelesaikan masalah keuangan dan mempercepat proses konstruksi. Di sisi lain, risiko meningkat, karena Anda menanggung kewajiban keuangan kepada klien.

3. Pilih area untuk membangun. Sebagian, kami telah menyebutkan sejumlah kriteria, tetapi bukan itu saja.

Berikan perhatian khusus pada infrastruktur di sekitar fasilitas, kedekatan dengan kota, ketersediaan transportasi, komponen lingkungan (apakah ada produksi berbahaya), kemungkinan membangun fasilitas tambahan, dan sebagainya.

4. Tentukan jenis bangunan.

Ada beberapa pilihan di sini. Yang paling populer adalah pondok.

Banyak orang yang ingin keluar dari kota "sarang" memimpikan rumah seperti itu.

Biasanya, pondok memiliki dua lantai dan dirancang untuk satu keluarga. Di dekat rumah selalu ada sebidang tanah seluas lima hektar.

Townhouse adalah campuran dari cottage dan apartemen biasa. Fitur mereka adalah sejumlah kecil lantai (1-2 lantai) dan pintu masuk terpisah ke setiap apartemen. Anda dapat membangun townhouse tidak hanya di luar kota, tetapi juga di dalam kota metropolitan.

Bahan terbaik untuk konstruksi adalah bata merah, tetapi beton aerasi atau kayu dapat digunakan. Menurut para ahli, dalam beberapa tahun bangunan seperti itu akan sepenuhnya menggantikan pondok. Keuntungan mereka adalah kenyamanan dan harga yang lebih rendah.

5. Beli sebidang- salah satu yang paling tonggak sejarah, yang akan memerlukan persetujuan tertentu dan, tentu saja, biaya. Setelah pemilihan lokasi, seluruh rangkaian kegiatan dilakukan.

Untuk memulainya, sketsa dan rencana konstruksi umum sedang dikembangkan. Dalam pekerjaan ini, semuanya diperhitungkan, mulai dari jenis pondasi hingga penataan area sekitar. Survei topografi diperlukan.

Berikutnya adalah langkah yang paling melelahkan. Anda perlu menyetujui rencana pembangunan, menyetujui isu-isu kontroversial dan mendapatkan izin untuk membangun rumah. Setelah semua masalah diselesaikan, konstruksi dapat dimulai.

Total biaya pada tahap ini bisa dari 300.000 rubel.

6. Pekerjakan pembangun yang memenuhi syarat dengan pengalaman yang baik kerja. Untuk membangun rumah, Anda akan membutuhkan spesialis dalam meletakkan fondasi, kelongsong, membangun atap, memasang pemanas dan saluran pembuangan.

Anda pasti membutuhkan tukang listrik yang akan membuat kabel dengan mempertimbangkan semua persyaratan PTE dan PUE. pada tahap awal brigade yang disewa sudah cukup, tetapi di masa depan lebih baik memiliki staf sendiri.

Pembayaran tenaga kerja dapat dilakukan pada saat penyerahan barang, harian atau mingguan (dengan kesepakatan). Gaji rata-rata seorang pembangun berpengalaman adalah 1000-1500 rubel per hari.

Total biaya pencairan upah- dari 150 ribu rubel per bulan.

7. Hitung biaya(sudah kami sebutkan di atas) seperti pembelian tanah, bahan bangunan, pembayaran dokumentasi proyek, dan lain sebagainya.

Sebagai aturan, sekitar 30-40 ribu rubel dihabiskan untuk pembangunan satu "persegi" perumahan. Dengan membangun rumah dengan biaya 3 juta rubel, dan menjualnya seharga 5 juta rubel, Anda bisa mendapatkan keuntungan bersih 2 juta.

Apa bahan terbaik untuk digunakan dalam bisnis pembangunan rumah untuk dijual?

Saya sering ditanya pertanyaan tentang apa yang lebih baik untuk membangun rumah. Ada beberapa pilihan di sini. Di tempat pertama adalah batu bata. Keuntungannya adalah keandalan, biaya rendah dan penampilan yang layak.

Jika diinginkan, rumah yang dibangun selalu dapat diselesaikan sesuai dengan keinginan Anda. Apalagi pondok bata akan bertahan lebih lama dan dijamin terlindungi dari bencana alam.

Hal utama adalah tidak menghemat ketebalan dinding, yang setidaknya harus "panjang satu setengah bata". Menurut statistik, hampir 50% rumah dibangun menggunakan bahan ini.

Di tempat kedua dalam popularitas adalah pohon. Saat ini, kayu yang direkatkan (diprofilkan) atau kayu bulat menjadi semakin populer. Keuntungan dari rumah-rumah seperti itu adalah kealamian material yang mutlak.

Rumah secara harfiah "bernafas", dipenuhi dengan aroma kayu alami. Kerugian utama bangunan adalah "kelemahan" mereka terhadap api. Namun, terlepas dari ini, pondok kayu semakin sering dibangun. Anda dapat memberikan preferensi pada opsi gabungan, ketika dua jenis bahan digunakan - batu bata dan kayu.

Opsi ketiga adalah konstruksi bangunan dari panel sandwich. Sejauh ini, rumah seperti itu sangat jarang dibangun. Keuntungannya adalah insulasi termal yang sangat baik, selalu kering di dalam gedung (bahkan tanpa pemanas).

Selama bertahun-tahun, dinding hampir tidak menyusut, yang bagi banyak orang merupakan keuntungan utama. Selain itu, rumah dari panel sandwich dengan cepat dibangun. Minus - masa pakai rendah (sekitar 40-45 tahun).

Pada saat yang sama, terlepas dari bahan yang dipilih, dimungkinkan untuk menghasilkan semua jenis lapisan akhir - batu bata, batu alam, plesteran dan sebagainya.

Ada banyak kemungkinan untuk mendekorasi - tetap hanya mengoordinasikan rencana dengan pelanggan dan mempraktikkannya.

Tentang sebagian besar berita terkini dan tren bisnis dengan waralaba dapat dibaca

Seperti apa rencana bisnis untuk membangun rumah kayu dari segi biaya dan keuntungan?

Dengan latar belakang popularitas rumah kayu, Anda dapat dengan aman mencoba sendiri di industri ini. Selain itu, ada beberapa arah yang tersedia di sini.

Jadi, Anda dapat membangun rumah bingkai dari kayu, pondok dari kayu gelondongan, struktur log(perakitan manual), dan bangunan dari balok terpaku yang diprofilkan.

Paling pilihan anggaran- bangunan rangka kayu. Mereka hangat, tetapi dalam hal keramahan dan kenyamanan lingkungan, tentu saja, mereka lebih rendah daripada "kakak" mereka. Rumah yang terbuat dari kayu gelondongan 10-15% lebih mahal, tetapi dianggap paling bergengsi. Di Eropa, pondok seperti itu adalah yang paling populer.

Cara membuka perusahaan konstruksi

Bangunan yang terbuat dari kayu memiliki harga yang murah dan mudah untuk didirikan. Kerugian utama adalah kesulitan dalam pemanasan. Rumah seperti itu meledak jauh lebih kuat daripada bangunan kayu. Untuk mengurangi kehilangan panas, perlu memikirkan isolasi termal tambahan rumah.

Harga rata-rata membangun pondok kayu dari balok terpaku adalah dari 25 ribu rubel (meter kubik), rumah yang terbuat dari kayu yang diprofilkan akan menelan biaya setengahnya - sekitar 10-15 ribu rubel per "kubus".

Pilihan paling hemat adalah rumah yang terbuat dari kayu gelondongan. Biayanya dari 6-8 ribu rubel per "kubus".

Total biaya untuk pembelian semua peralatan, pendaftaran lisensi, konstruksi, pembelian alat - dari 500 ribu rubel. Profitabilitas bisnis ini sekitar 40%.

Tabel nomor 1. Potensi jasa konstruksi rumah di Rusia

Apa bagusnya membangun rumah kerangka?

Konstruksi rangka selalu dianggap sebagai salah satu pilihan terbaik. Pertama, desain seperti itu sangat ekonomis. Untuk membangun rumah, dibutuhkan setengah biaya jika dibandingkan dengan bangunan bata standar.

Kedua, rumah bingkai dibangun lebih cepat. Dibutuhkan tidak lebih dari 2-3 bulan untuk membangun kembali sebuah bangunan dari fondasinya hingga penyerahannya kepada pemilik baru. Pada saat yang sama, Anda dapat menghemat orang dan peralatan.

Ketiga, bangunan seperti itu sangat tahan lama, bahkan yang terburuk cuaca tidak akan merusak struktur yang kokoh.

Adapun tindakan lainnya, mereka tidak berubah - menemukan tanah, memproses dokumen dan lisensi, membuat rencana, menganalisis pesaing, mempekerjakan staf, beriklan, dan sebagainya.

Untuk mengatur bisnis seperti itu, Anda perlu berinvestasi dari 600 ribu rubel. Biaya satu "kubus" rumah semacam itu berharga sekitar 7-8 ribu rubel. Sepanjang tahun, Anda dapat mengatur hingga 8-10 buah.

Pendapatan rata-rata dari satu rumah adalah sekitar 300-400 ribu rubel. Pengembalian - 2-3 bulan.

Tabel nomor 2. Pertumbuhan pelaku pasar dalam pembangunan rumah di Rusia

Seberapa menguntungkankah ide bisnis membangun rumah?

Saya telah menyebutkan bahwa pembangunan pondok (town house) adalah salah satu jenis bisnis yang paling menguntungkan. Pada organisasi yang tepat pekerjaan konstruksi dan penjualan gedung yang sukses, Anda dapat menutup biaya Anda di 2-3 rumah dan mulai menghasilkan laba bersih.

Hal utama adalah memahami diri Anda sendiri di industri konstruksi atau memiliki spesialis yang baik.

Seperti sebelumnya, masalah pembangunan perumahan akut di negara kita. Permintaan akan perumahan individu yang nyaman tetap tinggi secara konsisten bahkan dalam menghadapi ekonomi yang tidak stabil dan penurunan standar hidup penduduk. Rencana bisnis konstruksi ini rumah bingkai akan membantu pengusaha untuk membuka bisnis yang signifikan secara sosial yang akan membantu dalam menyelesaikan tugas yang paling penting.

Konsep umum proyek

Konstruksi rumah bingkai adalah salah satu area yang paling menguntungkan dan menjanjikan dalam pengembangan konstruksi bertingkat rendah. Berbagai proyek dan desain fasilitas ini, biaya konstruksi dan penyelesaian yang rendah, kesederhanaan teknologi dan tidak adanya kebutuhan untuk menggunakan peralatan besar menciptakan kondisi yang menarik untuk melakukan bisnis seperti itu.

Dalam konstruksi rangka, dua teknologi utama dibedakan:

• Menggunakan lantai sebagai alas (platform) untuk pemasangan elemen bangunan vertikal;
• Penggunaan sistem rak-dan-balok, di mana seluruh Struktur rangka rumah masa depan adalah kompleks balok dan rak yang saling berhubungan.

Kedua teknologi ini memungkinkan untuk secara fleksibel menyesuaikan area struktur dan jumlah lantainya dengan menambah panjang elemen vertikal dan horizontal. Setelah konstruksi bingkai, itu dikenakan kelongsong dua sisi. Biasanya, dari dalam terbuat dari drywall atau kayu, dari luar - dari bahan tahan air dan tahan angin. Di antara lapisan yang menghadap adalah pemanas.

keuntungan konstruksi bingkai juga dimungkinkan untuk menggabungkannya dengan pelindung, ketika pelindung dengan pengikat dipasang pada bingkai, berselubung di kedua sisi, di mana insulasi diletakkan. Investasi dalam pembangunan rumah seperti itu kecil, sehingga menjadi semakin populer di Rusia. Saat menggunakan bahan berkualitas tinggi dan perawatan rumah yang tepat, umur operasinya yang terjamin setidaknya 50 tahun. Dibandingkan dengan batu bata, biaya konstruksi rumah papan kayu lebih rendah sekitar 25-30%. Selain itu, tidak perlu menggunakan peralatan dan mesin khusus yang mahal - tim kecil pembangun dapat membangun rumah seperti itu hanya dalam beberapa minggu, dan kapan saja sepanjang tahun, karena tidak ada yang disebut proses "basah". dalam teknologi.

Contoh kami mempertimbangkan penggunaan teknologi "DKR", yang dikembangkan oleh praktisi berpengalaman di bidang pemasangan struktur rangka. Mereka mencatat profitabilitas tinggi membangun rumah menggunakan teknologi ini, yang menegaskan rencana bisnis kami untuk pembangunan rumah kerangka dengan perhitungan.

Analisis Pasar

Pengalaman dunia dengan jelas menunjukkan perubahan nyata dalam konstruksi individu menuju bangunan kayu. Perumahan seperti itu saat ini dianggap tidak hanya sebagai yang paling nyaman dan ramah lingkungan, tetapi juga bergengsi.

Di negara kita, pangsa konstruksi perumahan bingkai kayu masih sangat kecil, meskipun terus tumbuh di tahun-tahun terakhir. Potensi pasar Rusia diperkirakan oleh para ahli dunia sebagai salah satu yang paling menjanjikan karena fakta bahwa negara kita memiliki 25% dari cadangan kayu dunia, tenaga kerja yang relatif murah dan teknologi modern dalam industri ini.

Menurut para ahli, fakta bahwa saat ini banyak pengembang memilih rumah bata dan batu karena warisan Soviet, ketika hampir semua konstruksi perumahan individu tidak dijunjung tinggi. Hal ini secara langsung mempengaruhi kualitas rumah kayu, permintaan yang sangat tinggi akan kayu sebagai bahan bangunan yang efektif.

Saat ini, industri perumahan rangka kayu terus berkembang. Jadi, selama 20 tahun terakhir, volumenya meningkat 6-7 kali lipat. Menurut statistik resmi dari Research.Techart, sekitar 7 juta meter persegi dibangun setiap tahun di negara ini. m rumah kayu. Dan pertumbuhan ini difasilitasi oleh harga yang lebih rendah untuk mereka.

Menurut statistik untuk wilayah, yang paling luas rumah kayu diterima di Siberia, Barat Laut, Ural, dan Timur Jauh distrik federal. Di Barat Laut ada transisi yang meningkat ke teknologi inovatif bangunan bingkai. Ada juga kecenderungan persebaran tipe rumah yang tidak seragam menurut wilayah antar wilayah. Di daerah, bangunan kecil lebih diminati.

Rumah rangka yang ada di pasaran diposisikan sebagai jenis rumah yang paling murah dan terjangkau. Ini sebagian karena penyebaran teknologi SIP, sebagai yang paling menjanjikan untuk kondisi kita.

Untuk pengembangan lebih lanjut industri, ada beberapa hambatan yang menahan. Pertama-tama, kita berbicara tentang kompleksitas peningkatan instan dalam volume konstruksi. Dalam jangka menengah hingga tahun 2020, peningkatan tahunan konstruksi rumah rangka kayu akan meningkat sekitar 10-12%, dan di beberapa daerah sebesar 20-25%. Berkat ini, perkiraan Research.Techart memberikan pencapaian volume pasar 30 juta meter persegi pada tahun 2020. M.

Pasar rumah bingkai di negara ini tetap sangat luas. Hal ini disebabkan oleh rendahnya biaya bahan dan masih rendahnya penggunaan kayu sebagai bahan bangunan. Di luar negeri, indikator permintaannya 10 kali lebih tinggi daripada di Rusia.

Dalam waktu dekat, menurut para ahli, yang paling diminati adalah teknologi bingkai-panel, yang akan mengambil 64% dari seluruh volume konstruksi rumah kayu.

Lisensi Kegiatan

Untuk melakukan pekerjaan pembangunan rumah rangka bertingkat rendah, tidak diperlukan lisensi. Pendiri mendaftarkan bisnisnya sebagai pengusaha perorangan dan beroperasi di bawah sistem perpajakan yang disederhanakan (6% dari keuntungan). Pilihan ini menentukan profitabilitas konstruksi yang tinggi dan secara signifikan mengurangi biaya keuangan dan administrasi.

Pengerahan

Untuk konstruksi struktur rangka pada tahap awal proyek, spesialis terlibat yang akan bekerja di bawah kontrak. Brigade itu meliputi:

• Manajer proyek (tugas dilakukan oleh pendiri, digabungkan dengan fungsi manajer).
• mandor
• Spesialis dalam konstruksi pondasi, perakitan bingkai dinding, pengaturan hidro-, penghalang uap, pasokan air dan sistem saluran pembuangan.
• Finisher.

Layanan akuntansi di-outsource.

Tidak dipertimbangkan untuk memilih tempat untuk kantor pada tahap awal pengembangan proyek bisnis.

Biaya tenaga kerja (data dihitung untuk satu rumah):

Nama spesialisasi	Pembayaran kontrak	Jumlah spesialis yang terlibat	Jumlah (dalam rubel)
mandor	50 000	1	50 000
Pembangun pondasi	35 000	2	70 000
Spesialis rangka dinding	35 000	2	70 000
Spesialis dalam pengaturan hidro-, penghalang uap, pasokan air dan sistem pembuangan kotoran	35 000	2	70 000
Finisher	30 000	2	60 000
Total		9	320 000

Pemasaran dan Periklanan

Untuk mempromosikan layanan pembangunan rumah rangka turnkey, kegiatan berikut diharapkan:

• Membuat situs web kartu nama Anda sendiri dengan kemungkinan memesan proyek rumah dan galeri karya yang telah selesai.
• Organisasi pesan iklan di surat kabar lokal, majalah, televisi dan radio.
• Bekerja di jejaring sosial.
• Penempatan spanduk pada elemen infrastruktur transportasi perkotaan.

Sumber daya pemasaran utama perusahaan adalah kualitas tinggi jasa konstruksi dan kebijakan harga yang fleksibel.

Rencana keuangan

Perkiraan untuk pembangunan rumah bingkai

Biaya membangun satu rumah dengan luas 175 sq. m menurut teknologi DKR dan tahapan utama konstruksi disajikan secara rinci dalam tabel berikut.

tahap 1. Akuisisi dan biaya bahan untuk pondasi:

Biaya untuk pembelian bahan	Kuantitas	harga, gosok.		Jumlah pengeluaran, gosok.
penyaringan kerikil	21 cu. M	1 600		33 600
Bekisting (papan)	1,5 cu. M	6 500		9 750
Skrining di bawah tumit, piring dan area buta	77 cu. M	720		55 440
Penguatan (logam 14 mm)	650 baris M	47		30 550
Penguatan (logam 8 mm)	220 baris M	20		4 400
Grid road 2х6 untuk plat dan area buta	16 kartu	1 700		27 200
Semen	5 tas	270		1 350
Blok FBS	12 cu. M	4 500		54 000
isolasi EPPS	12 cu. M	3 700		44 400
Geofabric	150 meter persegi M	30		4 500
film tahan air	150 meter persegi M	27		4 050
Beton B-25 (untuk area tumit, slab dan blind)	17 cu. M	14 400		134 400
Bahan habis pakai (baut, paku, sekrup, dll.)	–	–		10 000
Hipotek	–	–		6 000
Sewa derek konstruksi mobil	2 shift	12 000		24 000
Biaya pengiriman untuk pengiriman material	–	–		18 000
Total			461640

tahap ke-2. Pekerjaan konstruksi platform (pondasi):

Jenis pekerjaan	Kuantitas	Satuan putaran.	harga, gosok.		Jumlah pengeluaran, gosok.
Jangkauan, pengembangan, dan penilaian sumbu	47,5	kubus M	600		28 500
Pembuangan bantal pasir	69	kubus M	250		17 250
Pengaturan parit komunikasi	3	PCS.	750		2 250
Pembangunan sistem drainase lokal	25	poin	230		5 750
Pembuangan bantal pasir	3	kubus M	550		1 650
Pondasi pondasi dorongan kuat-kuat	69	kubus M	300		20 700
Memperkuat dan menuangkan tumit alas bedak	40,5	kubus M	2 400		37 800
Pemasangan blok pondasi	13	persegi M	1 200		15 600
menuangkan dinding pondasi	12	kubus M	1 650		19 800
Isolasi semua elemen struktural pondasi	214	persegi M	170		36 380
Penguatan perkerasan pondasi	55	persegi M	200		11 000
Meletakkan waterproofing dua lapis horizontal	115	persegi M	20		2 300
Penguatan dan penuangan pelat dan area buta untuk pondasi	285	persegi M	650		59 750
Biaya bongkar muat	–	–	–		5 000
Instalasi saluran pembuangan	–	–	5 000		–
Penataan tangga dan teknik bawah tanah	–	buah/persegi. M	15 200		–
Pembangunan area parkir	–	persegi M	750		–
Total				262 830

Dengan demikian, biaya bahan dan pekerjaan pembangunan pondasi akan menjadi 724.470 rubel.

tahap ke-3. Konstruksi rangka daya:

Nama jenis pekerjaan	Kuantitas	Satuan putaran.	harga, gosok.		Jumlah pengeluaran, gosok.
Pembuatan dan pemasangan panel	656	persegi M	500		164 000
Perawatan struktur dengan antiseptik	44	kubus M	1 300		57 200
Produksi elemen dinding	29	kubus M	1 200		34 800
Pemasangan kasau	229	persegi M	900		206 100
Pemasangan plafon di lantai 1	89,5	persegi M	390		34 905
Pemasangan bubut dan kayu lapis tahan kelembaban	458	persegi M	500		114 500
Pemasangan atap	229	persegi M	350		80 150
Pengaturan uap dan waterproofing	229	persegi M	120		27 480
Pemasangan talang air	44	M	250		11 000
Perangkat struktur pendukung	6	PCS.	1 500		9 000
Pembayaran untuk pekerjaan bongkar muat	–	–	–		20 000
Total				759 135

Perkiraan biaya untuk pembelian bahan untuk pembangunan kerangka listrik rumah:

Jenis bahan	Satuan putaran.	Kuantitas	harga, gosok.	Jumlah pengeluaran, gosok.
Solusi dan pelapis antiseptik	liter	30	200	6 000
pipa asbes	hal.	25	400	10 000
Bahan untuk mengatur uap dan waterproofing	persegi M	1100	20	22 000
Bahan untuk mengatur sistem drainase	hal.	44	2 000	88 000
papan	kubus M	60	23 000	690 000
Bahan isolasi	kubus M	80	1 500	120 000
Kayu lapis	kubus M	5,5	18 000	99 000
Bahan atap	persegi M	236	500	118 000
Termasuk jendela	komp.	–	–	170 000
Pintu masuk	PCS.	1	15 000	15 000
papan lunak	persegi M	406	230	93 380
Bahan habis pakai	–	–	–	50 000
Pembayaran untuk pengiriman bahan	–	–	–	25 000
Total				1 161 380

Total biaya bahan dan pekerjaan konstruksi rangka listrik rumah adalah 1.920.515 rubel.

tahap ke-4. Susunan sirkuit termal:

Jenis pekerjaan	Kuantitas	Satuan putaran.	harga, gosok.		Jumlah pengeluaran, gosok.
Insulasi lantai	89,5	persegi M	150		13 425
pelapis dinding	203	persegi M	130		26 390
Pengaturan penghalang uap	384	persegi M	120		46 080
Pemasangan insulasi dinding	328	persegi M	150		49 200
Pemasangan set jendela	17	PCS.	1500		25 500
Instalasi insulasi atap	180	persegi M	350		63 000
Pemasangan pintu luar	–	1	–		3 000
Total				226 595

Dengan demikian, total biaya membangun rumah bingkai menggunakan teknologi DKR akan berjumlah 2.871.580 rubel. Rumah seperti itu akan sangat bagus karakteristik isolasi termal. Ini dengan sempurna mempertahankan kesejukan di periode musim panas dan hangat di musim dingin.

Pengembalian proyek

Periode pengembalian proyek tergantung pada sejumlah faktor, yang utama adalah regional dan musiman. Rata-rata harga jual rumah sistem bingkai, didirikan menggunakan teknologi DKR, adalah 3,5 juta rubel.

Kami mempertimbangkan faktor-faktor berikut:

• Konstruksi seharusnya dilakukan dari April hingga Oktober dengan metode konveyor bertahap (transisi spesialis dari satu jenis pekerjaan di satu fasilitas ke fasilitas lainnya).
• Waktu rata-rata untuk pembangunan rumah bingkai turnkey adalah sekitar 2 bulan.

Selama musim ini direncanakan untuk membangun 8 rumah. Volume total pendapatan dengan kecepatan konstruksi seperti itu akan berjumlah 28 juta rubel, dan total biaya - 22.972.640 rubel. Dengan demikian, laba kotor di bawah proyek, tidak termasuk biaya remunerasi spesialis dan pajak, akan menjadi 5.027.360 rubel.

Dana gaji untuk spesialis untuk musim ini adalah 2.560.000 rubel. Jumlah pajak yang dibayarkan untuk musim ini adalah 301.641,6 rubel.

Dengan mempertimbangkan biaya-biaya ini, laba bersih proyek untuk musim ini adalah 2.165.718,4 rubel.

Potensi risiko

Ada persaingan yang tinggi di bidang bisnis ini, yang hanya akan meningkat di tahun-tahun mendatang. Faktor ini merupakan jenis risiko utama yang mungkin menyertai pelaksanaan suatu proyek bisnis. Pada tahap awal, minimisasi dicapai dengan memilih spesialisasi tersempit dalam konstruksi dan mengejar kebijakan pemasaran aktif.

Risiko yang terkait dengan kualifikasi rendah dan disiplin kerja spesialis yang terlibat dalam pekerjaan. Mereka diratakan pada tahap persiapan dengan melakukan seleksi karyawan yang kompetitif berdasarkan rekomendasi.

Faktor musiman paling terlihat selama periode ketika konstruksi tidak memungkinkan karena kondisi cuaca dan iklim, sehingga sangat terkait dengan lokasi fasilitas di kawasan.

Secara umum, pembangunan rumah rangka dan struktur mengacu pada jenis kegiatan dengan tingkat kumulatif rata-rata potensi risiko yang dihilangkan karena kompetensi dan ketekunan pendiri.

Pada akhirnya

Perhitungan yang disajikan dalam rencana bisnis ini dengan jelas menunjukkan bahwa pembangunan rumah bingkai menguntungkan dan arah yang menjanjikan kegiatan. Profitabilitas pembangunan fasilitas tersebut diperkirakan 30-40%. Dengan pendekatan yang kompeten untuk mengatur bisnis, pendiri di masa depan akan dapat melanjutkan untuk membuat perusahaannya sendiri yang mengkhususkan diri dalam memenuhi pesanan untuk pembangunan seluruh desa.

Konstruksi dan penjualan perumahan adalah bisnis yang kompleks, multi-tahap dan mahal. Untuk jangka panjang, pengusaha perlu menginvestasikan uang, melakukan dengan risiko dan risikonya sendiri pekerjaan konstruksi, menarik investor dan menghubungi sumber daya administratif level yang berbeda. Hasil dari upaya tersebut akan menjadi jelas hanya setelah semua apartemen terjual dan pemilik baru mendaftarkan propertinya di daftar negara hak real estat .

Pembangunan gedung apartemen berlangsung dalam empat tahap: persiapan dokumentasi proyek, pekerjaan konstruksi, pengoperasian rumah, penjualan dan pendaftaran apartemen. Artikel ini akan membahas bagaimana mengatur dan berhasil melalui semua tahapan di atas dan pada saat yang sama mendapatkan uang.

Di mana pembangunan gedung tempat tinggal dimulai?

Pembangunan gedung apartemen diawali dengan pencarian sebidang tanah. Undang-undang tidak menetapkan kriteria yang jelas yang harus dipenuhi oleh sebuah situs untuk membangun rumah, tetapi berdasarkan analisis yang komprehensif dari undang-undang konstruksi dan tanah, dapat ditentukan dengan tepat di atas tanah mana bangunan tempat tinggal dilarang:

• tidak dimaksudkan untuk konstruksi perumahan (jenis penggunaan yang dimaksudkan);
• terletak di dekat sumber polusi sanitasi atau teknogenik;
• tidak cocok untuk pembangunan gedung apartemen ( level tinggi air tanah, resiko longsor, dll).

Pertama-tama, Anda perlu memperhatikan situs yang sudah memiliki jenis penggunaan yang diizinkan (RVI) - untuk konstruksi perumahan bertingkat (MZHS). Jika situs yang dipilih memiliki RVI yang berbeda, maka tidak mungkin untuk membangun rumah di atasnya. Pekerjaan dapat dilanjutkan hanya setelah menerima RVI seperti MZHS.

Setelah sebidang tanah ditemukan untuk pembangunan gedung apartemen, dapat dibeli atau disewa. Dalam 99% kasus, tanah kota atau federal digunakan untuk konstruksi, yang lebih bijaksana untuk disewa, dan hanya jika rumah itu dibangun di atas tanah pribadi, maka lebih baik untuk membeli situs segera agar tidak menimbulkan perselisihan dengan pemilik. pemilik.

Di situs yang ada di pemerintahan setempat, Anda harus mendapatkan izin untuk membangun gedung apartemen.

Setelah mengeluarkan dan mendaftarkan hak ke situs, Anda dapat mulai mengembangkan dan menyetujui proyek. Proyek pembangunan gedung apartemen dilakukan oleh organisasi desain khusus, dan total biaya pekerjaan tersebut adalah sekitar 500 ribu rubel. Selain keputusan arsitektur itu sendiri, juga perlu untuk melakukan pekerjaan desain untuk menyediakan komunikasi rumah.

pada keahlian negara dokumentasi proyek berikut diserahkan:

• draft kerja dan solusi arsitektur;
• rencana penyambungan ke jaringan air minum;
• bergabung dengan proyek jaringan listrik;
• rencana penyambungan ke jaringan distribusi gas;
• deskripsi eksterior.

Ketika semua proyek yang terdaftar lulus ujian negara, pengembang dapat mulai bekerja.

Tim situs web World of Business merekomendasikan agar semua pembaca mengikuti Kursus Investor Malas, di mana Anda akan belajar bagaimana mengatur keuangan pribadi Anda dan belajar bagaimana mendapatkannya pendapatan pasif. Tidak ada bujukan, hanya informasi berkualitas tinggi dari investor yang berlatih (dari real estat hingga cryptocurrency). Minggu pertama pelatihan gratis! Daftar untuk minggu pelatihan gratis

Rencana bisnis untuk pembangunan gedung bertingkat

Setelah menerima keputusan positif tentang pemeriksaan proyek, dimungkinkan untuk membuat dan mulai menandatangani perjanjian penyertaan modal dalam konstruksi (DDUS) dengan pemilik apartemen di masa depan.

Menurut hukum federal"Pada pembangunan gedung apartemen", pengembang pada tahap ini menerima hak untuk menarik investor swasta untuk pembangunan. Berguna untuk dibaca.

Untuk menganalisis biaya membangun gedung apartemen, Anda perlu merujuk pada konstruksi gedung sepuluh lantai dalam tiga bagian, ruang hidup yaitu sekitar 7.350 sq. m, luas total - 8000 sq. M.

Item pengeluaran utama saat membangun rumah:

• dokumentasi proyek dan persetujuannya - sekitar 1 juta rubel;
• konstruksi satu meter persegi (ditambah komunikasi) - sekitar 50 ribu rubel;
• pekerjaan finishing - sekitar 1.000 rubel. per persegi M.;
• promosi pemasaran - sekitar 200 ribu rubel per bulan;
• menempatkan rumah ke dalam operasi - sekitar 500 ribu rubel.

Secara total, biaya pembangunan dan pengoperasian rumah seperti itu akan membebani pengembang sekitar 411 juta rubel.

Rata-rata, di Rusia, biaya perumahan jadi adalah sekitar 70 ribu rubel per meter persegi. Jadi, setelah menjual 7.350 sq. m ruang hidup, pengembang hanya akan mendapatkan sekitar 515 juta rubel. Keuntungan dari satu objek adalah sekitar 105 juta rubel.

Rata-rata, sebuah rumah dibangun selama sekitar satu setengah tahun, oleh karena itu, dalam satu setengah tahun kerja aktif, pengembang dapat memperoleh sekitar 100 juta rubel. Ini juga berguna untuk dibaca, dan keuntungan apa yang bisa didapat dari proyek ini.

Tahap konstruksi

Di hampir semua tahap, pembangunan gedung apartemen harus dilakukan oleh perusahaan konstruksi khusus yang memiliki izin dan izin yang sesuai. Ada perusahaan seperti itu di hampir setiap kota besar.

Tahapan utama konstruksi:

• persiapan lokasi dan pekerjaan tanah;
• penataan yayasan;
• pekerjaan konstruksi dan instalasi;
• melakukan dan menghubungkan komunikasi internal;
• kinerja internal dan eksternal pekerjaan finishing;
• mempercantik lingkungan sekitar.

Tugas utama pengembang pada tahap konstruksi: pembiayaan tepat waktu, pembelian bahan dan peralatan bangunan, kontrol kualitas pekerjaan yang dilakukan.

Pada tahap ini, masalah pembiayaan dapat diselesaikan dengan menarik dana dari peserta dalam konstruksi bersama, tetapi ini hanya mungkin jika pengembang mengikuti prosedur dan memberikan jaminan kepada pemegang saham, yang diatur oleh Undang-Undang Federal 214.

Ulasan video tentang teknologi konstruksi perumahan:

Cara menjual apartemen

Fakta bahwa pengembang memiliki dokumen untuk pembangunan gedung apartemen memberinya hak untuk menarik investor ekuitas di bawah DDUS, tetapi Anda akhirnya dapat menjual apartemen hanya setelah rumah dioperasikan oleh panitia seleksi dan ada semua dokumen yang diperlukan, atas dasar yang pembeli akan dapat meresmikan hak kepemilikan pribadi untuk apartemen yang dibeli.

Skema ini memiliki dua nuansa penting. Pertama - DDUS tunduk pada pendaftaran wajib dalam daftar negara bagian yang relevan di FRS. Kedua, jika pengembang membangun rumah dengan uangnya sendiri tanpa melibatkan pemegang saham, maka penjualan apartemen hanya dimungkinkan setelah pengembang meresmikan kepemilikan perumahan yang dibangun dan membuka penjualan apartemen jadi dengan kepemilikan terdaftar. Dalam hal ini, setiap perjanjian awal untuk penjualan dianggap ilegal, tidak peduli dokumen apa yang dibuat.

Kesimpulan

Besar kecilnya keuntungan pengembang secara langsung tergantung pada kecepatan pekerjaan survei, konstruksi dan implementasi. Agar semuanya berjalan dengan cepat, efisien, dan efisien, Anda memerlukan rencana dan kepatuhan yang jelas terhadap rencana ini. Jika kondisi ini terpenuhi, maka pengusaha akan dapat memperoleh keuntungan sebesar 25% dari jumlah investasi dalam konstruksi dalam waktu singkat.