Nacrt građanskog zakona o hipotekarnim kreditima. savezni zakon o hipoteci
Savezni zakon br. 102 o hipotekama je temeljni dokument u ovoj oblasti. Osim toga, područja pravnih odnosa u stvarima hipoteke uređuju:
- Stambeni zakonik Ruske Federacije;
- Savezni zakon br. 122 “O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcija s njima”;
- Savezni zakon br. 218 “O kreditnoj povijesti”;
- kao i drugi zakonodavni akti Vlade i tijela samouprave svake pojedine regije.
Hipotekarno pravo: temeljna odredba
Federalni zakon Ruske Federacije "O hipoteci (zalogu nekretnina)" br. 102 od 16. rujna 1998., kao i svaki drugi zakonodavni akt, ima svoje karakteristike, uključujući utvrđivanje prava i obveza za sudionike u pravnim odnosima u ovom području, a također daje jasnu definiciju pojma hipoteke. Sukladno zakonskom aktu, hipoteka je jedan od oblika zaloga kada založena imovina ostaje u vlasništvu dužnika, ali u isto vrijeme vjerovnik ima pravo na njoj steći pravo i dobiti namirenje njenom prodajom. ako dužnik ne ispuni obveze koje su mu ustupljene.Važno! Pojam "hipoteke" treba razlikovati od pojma "hipotekarnog kreditiranja", budući da u potonjem slučaju banka izdaje kredit izravno uz jamstvo imovine, koje je jamac povrata kredita. Odnosno, hipotekarni zajam je jedna komponenta glavnog hipotekarnog sustava.Osnovnom odredbom Zakona o hipoteci, čl. 1.-8., utvrđuju se razlozi za nastanak hipoteke, obveze i uvjeti za njezino osiguranje, popis imovine koja može biti predmet hipoteke i pravo na njeno vraćanje pod hipotekom. relevantnog sporazuma. Dakle, prema normama članka 5. zakona, predmet hipoteke mogu biti nekretnine, navedene u stavku 1. čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije, uključujući:
- zemljišna parcela(iznimke su navedene u članku 63. Zakona o hipoteci);
- dače vrtne parcele i kuće, garaže;
- zračna i pomorska plovila;
- Stambeni prostori;
- poduzeća, zgrade i druga imovina koja se koristi u poslovnim aktivnostima.
Važno! Nepostojanje državne registracije vlasništva nad zasebnom zemljišnom česticom ne može biti prepreka za dobivanje hipoteke.Istim je člankom utvrđeno da predmet hipoteke ne može biti dio imovine koji nije predmet diobe u naravi bez promjene namjene.
Pravila sklapanja ugovora o hipoteci
Prema članku 8. Zakona, ugovor o hipoteci sklapa se prema pravilima građansko pravo. Sadržaj ugovora fiksiran je stavcima članka 9., pa se u dokumentu nužno mora naznačiti predmet hipoteke, njegova procjena, rok i iznos ispunjenja obveze koja je predmet hipotekarnog osiguranja. Predmet se definira navođenjem njegovog punog naziva (tj. kuća, stan, zemljište, zgrada i sl.), mjesta i opisa, koji će biti dovoljni za njegovu identifikaciju. Procjena vrijednosti imovine odvija se u skladu sa rusko zakonodavstvo dogovorom stranaka ugovora, obavezno poštivanje zahtjevi iz članka 67. zakona, ako pričamo o zemlji. U ugovoru o hipoteci obveza mora biti navedena, uz navođenje točnog iznosa i razloga njezina nastanka, kao i roka za njeno izvršenje. Ako će se visina osiguranja ubuduće odrediti, u ugovoru se bilježi postupak i drugi uvjeti za njegovo određivanje.Važno! U ugovoru o hipoteci kod obročnog ispunjavanja obveza moraju biti propisani rokovi i učestalost plaćanja te njihovi iznosi.
Državna registracija hipoteke
Poglavlje 4. Zakona o hipoteci utvrđuje osnove i postupak državne registracije hipotekarnih poslova. Članak 19. utvrđuje na koji hipoteka podliježe obvezna registracija u USRR na način propisan zakonom o državnoj registraciji prava na nekretninama. Postupak upisa hipoteke utvrđen je člankom 20. Saveznog zakona iz kojeg proizlazi:- upis nastaje temeljem ugovora o hipoteci i provodi se na temelju zahtjeva založnog vjerovnika i zalogodavca, sastavljenog zajednički;
- hipoteka se mora upisati u roku od 1 mjeseca od dana podnošenja svih potrebnih dokumenata za upis nadležnim tijelima, u roku od 15 dana za zgrade, građevine, zemljište i nestambene prostore, u roku od 5 dana u odnosu na hipoteka stambenog prostora.
- upis hipoteke nastaje upisom hipoteke u Jedinstveni državni registar prava;
- Datum registracije je dan registracije.
- svi dokumenti potrebni za državnu registraciju prava nisu dostavljeni tijelima;
- ugovor o hipoteci, hipoteka ili drugi dokumenti priloženi zahtjevu sadrže nedosljednosti sa zahtjevima važećeg zakonodavstva Ruske Federacije;
- postoji potreba za provjerom vjerodostojnosti dostavljenih dokumenata.
Značajke hipoteke stambenih zgrada i stanova
Treba napomenuti da se pravila poglavlja 8. Zakona o hipoteci primjenjuju samo na stambene prostore u vlasništvu fizičkih i pravnih osoba, hipoteka stambenih prostora u vlasništvu općinske i državne imovine nije dopuštena. Članak 77. zakona definira pravila za hipoteku stambenih prostora na teret banaka i drugih kreditnih organizacija, koja je danas Vruća tema. Članak utvrđuje da stan, potpuno ili djelomično izgrađen, kao i kupljen o trošku kreditne institucije, podliježe upisu zaloga na njemu od trenutka državne registracije hipoteke, odnosno pravila zaloga koja proizlaze iz temeljem ugovora primjenjuju se na zalog. Prilikom prijenosa stambene nekretnine u hipoteku potrebno je pribaviti suglasnost organa starateljstva ako su članovi obitelji vlasnika maloljetni, poslovno nesposobni ili druge osobe pod skrbništvom i starateljstvom. Vlasti imaju pravo izdati suglasnost za otuđenje nekretnine, samo ako nisu zahvaćena prava i interesi tih osoba. Odluka se donosi u roku od 30 dana i može se pobijati na sudu. U slučaju hipoteke stambenih prostora na teret sredstava kreditnih institucija, pruža se puni paket dokumenata, čiji je popis uređen ovim zakonom u pogledu nekretnina. Popis dokumenata za zajmoprimca formira kreditna institucija. Razmotrili smo osnovne točke vezane uz registraciju hipoteke na teritoriju Ruska Federacija. IZ Puna verzija zakonodavni dokument koji možete sami pročitati.1. Ugovor o hipoteci sklapa se u pisanom obliku sastavljanjem jednog dokumenta potpisanog od strane stranaka i podliježe državnoj registraciji.
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 405-FZ od 06.12.2011.)
Ugovor koji ne sadrži podatke navedene u ovom Saveznom zakonu ili krši pravila članka 13. ovog Saveznog zakona ne podliježe državnoj registraciji kao hipotekarni ugovor.
Nepoštivanje pravila o državnoj registraciji hipotekarnog ugovora ima za posljedicu njegovu nevaljanost. Takav ugovor smatra se ništavim.
2. Ugovor o hipoteci smatra se sklopljenim i stupa na snagu od trenutka njegove državne registracije.
3. Kada je ugovor o hipoteci uključen u zajam ili drugi ugovor koji sadrži obvezu osiguranu hipotekom, moraju se poštovati zahtjevi utvrđeni za ugovor o hipoteci s obzirom na oblik i državnu registraciju ovog ugovora.
4. Ako je u ugovoru o hipoteci navedeno da su prava hipotekarnog vjerovnika u skladu s ovim saveznim zakonom ovjerena hipotekarnom obveznicom, hipotekarna se obveznica predaje tijelu koje provodi državnu registraciju prava zajedno s tim. sporazum. Ako sklapanje odgovarajućeg ugovora povlači po zakonu nastanak hipoteke, u slučaju sastavljanja hipotekarne obveznice predočava se odgovarajući ugovor i hipotekarna obveznica. Tijelo koje provodi državnu registraciju prava označit će datum i mjesto državne registracije takvog ugovora o hipotekarnoj obveznici, numerirati i zapečatiti stranice hipotekarne obveznice u skladu sa stavkom dva članka 14. ovog Saveznog zakona.
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 264-FZ od 22. prosinca 2008.)
Ako je u ugovoru, na temelju kojeg je sastavljena i izdana hipotekarna obveznica, naznačeno da je od dana izdavanja hipotekarnom vjerovniku od strane tijela koje provodi državnu registraciju prava, ugovor o hipoteci i ugovor iz kojega je obveza osiguran hipotekom, raskinuti, svi odnosi između zalogodavca, dužnika i hipotekarnog vjerovnika uređuju se ovom hipotekom.
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 264-FZ od 22. prosinca 2008.)
5. Državna registracija ugovora o hipoteci sklopljenog radi osiguranja otplate kredita ili zajma odobrenog za otplatu prethodno odobrenog kredita ili zajma za kupnju ili izgradnju stambene kuće ili stana, te izdavanje hipoteke, ako je njezino izdavanje predviđena ovim ugovorom o hipoteci, može se izvršiti istovremeno s otplatom hipoteke i poništenjem hipoteke koja je izdana radi osiguranja prethodno danog kredita ili zajma, uz podnošenje takve hipoteke tijelu koje provodi dr. upis prava.
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 264-FZ od 22. prosinca 2008.)
6. U slučaju da su strane kod javnog bilježnika ovjerile ugovor o hipoteci ili ugovor o nastanku hipoteke po zakonu, za potrebe unosa relevantnih podataka u Jedinstveni Državni registar prava na nekretnini i promet s njima, podnositelj zahtjeva podnosi tijelu koje provodi državnu registraciju prava ovjerenu presliku takvog ugovora.
Ako po nastupu okolnosti navedenih u ovoj odredbi stranke, jedna strana u ugovoru o hipoteci ili u ugovoru koji po zakonu prouzrokuje nastanak hipoteke, javnobilježnički ovjereni primjerci tih ugovora ne dostavljaju se tijelu koje izvršava Državna registracija prava, uvjet sadržan u takvim ugovorima o mogućnosti prometa izvansudskog povrata hipotekarne imovine ne primjenjuje se.
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona
Porez na hipoteku
Javnobilježnička ovjera transakcija
Limit hipoteke
Hipoteka je jedna od vrsta dugoročnog kreditiranja u banci. Ovim kreditom možete kupiti stambene i nestambene nekretnine. Država pažljivo prati aktivnosti vjerovnika na području nekretnina, stoga su hipoteke regulirane Saveznim zakonom "O hipoteci (zalogu nekretnina)" br. 102-FZ. Često se ovaj zakon dovršava, mijenja. Osim toga, mijenjaju se porezno zakonodavstvo i pravila državne registracije nekretnina. Izrađuju se posebni programi za pojedine kategorije građana i dopunjuju uvjeti kreditiranja. Stoga, kako biste znali na što trebate obratiti pozornost prilikom dobivanja hipoteke u 2016., reći ćemo vam o najvažnijim izmjenama zakona o hipoteci i povezanim izmjenama u drugim područjima.
Odbitak poreza na hipoteku. Jedna od prvih novina u 2016. godini bila je da se od 1. siječnja 2016. godine mijenjaju pravila oporezivanja dohotka od prodaje nekretnina. Ranije prilikom kupnje nekretnine kao nekretnine niste plaćali porez na njezinu naknadnu prodaju ako je bila u vašem vlasništvu dulje od tri godine. Sada je minimalno razdoblje vlasništva nekretnine u kojoj se prodavatelj ne oporezuje pri prodaji 5 godina. Ova promjena se odnosi samo na nekretnine kupljene od 01.01.2016.
Ali postoje iznimke. Imovina koja je primljena u vlasništvo nasljeđivanjem, ugovorom o darovanju od najbližeg srodnika, kao i kao rezultat prijenosa imovine na obveznika najamnine ili po ugovoru o doživotnom uzdržavanju s uzdržavanim licem - za ove slučajeve rok vlasništva nad nekretninom, nakon čega se neće plaćati porez na prodaju nekretnine je, kao i do sada, samo 3 godine.
Kako ova promjena utječe na tržište hipoteka? Prije svega, to otežava odabir stana, jer mnogi prodavači ne žele platiti porez i čekat će istek navedenog roka ili će tražiti da platite iznos poreza odvojeno od cijene stana. A ako se nova zgrada prodaje sa svježim certifikatom o vlasništvu, onda će ukupno vrijeme čekanja za prodavatelja postati još duže. Uostalom, isprva je čekao godinu-dvije na izgradnju kuće, a sada još pet godina od dana upisa prava.
Ranije je bilo moguće izbjeći porez “snižavanjem” vrijednosti nekretnine u kupoprodajnom ugovoru. Sada je to nemoguće.
Porez na promet nekretnina u 2016. godini sada se obračunava ili od ugovorne cijene ili od katastarske vrijednosti objekta (s umanjenim faktorom), ovisno o tome koja je cijena viša. Posebno za te namjene provedena je državna katastarska procjena vrijednosti koja je gotovo jednaka tržišnoj vrijednosti nekretnine.
Ako je iznos u ugovoru veći od katastarske vrijednosti, tada će porez biti 13% minus 1.000.000 rubalja (porezni odbitak) ili umanjen za troškove prethodne transakcije po izboru prodavatelja. Na primjer:
Trošak u DKP-u iznosi 5.000.000 rubalja i veći je od katastarske vrijednosti.
Porez se obračunava:
1.
Od 5.000.000 minus 1.000.000 (porezni odbitak) = 4.000.0000.
Porez će iznositi 13% od 4.000.000, odnosno 520.000 rubalja.
2.
Ako je stan ranije kupljen, recimo, za 3.500.000 rubalja, tada:
Od 5.000.000 minus 3.500.000 (prethodni trošak) = 1.500.000
Porez će iznositi 13% od 1.500.000, odnosno 195.000 rubalja.
Ako u ugovoru navedete iznos manji od vrijednosti nekretnine prema katastarski izvadak, tada će se porez obračunati od katastarske vrijednosti pomnožene s faktorom smanjenja 0,7. Porez će iznositi 13% minus 1.000.000 rubalja (porezni odbitak) ili umanjen za troškove prethodne transakcije po izboru prodavatelja. Na primjer:
Trošak u DCT-u iznosi 1.000.000 rubalja, a niži je od katastarske vrijednosti (podcjenjivanje).
Katastarska vrijednost je 6.000.000 rubalja.
1.
Porez se obračunava od 6.000.000 puta 0,7 = 4.200.000
Minus porezni odbitak 1.000.000 = 3.200.000
Porez će iznositi 13% od 3.200.000, odnosno 416.000 rubalja.
2.
Ako je stan kupljen ranije, recimo za 3.500.000 rubalja, tada:
Porez se obračunava od 6.000.000 puta 0,7 = 4.200.000
4.200.000 minus 3.500.000 (prethodni trošak) = 700.000
Porez će iznositi 13% od 700.000 rubalja, odnosno 91.000 rubalja.
Zapravo, porez izračunava iznos od 70% katastarske vrijednosti stanovanja, a također vam omogućuje korištenje 1.000.000 rubalja poreznog odbitka ili odbijanje prethodnih troškova. Stoga trenutno nema smisla u kupoprodajnom ugovoru navesti vrijednost manju od 70% katastarske vrijednosti.
Ograničavanje zadane hipoteke. Još važna promjena u Zakon o hipoteci usvojen je u lipnju 2016. godine Državna Duma zakon o ograničavanju maksimalnog iznosa kazni po ugovorima o hipoteci, u slučaju kršenja uvjeta ugovora. Sada iznos kazne prema ugovoru o hipotekarnom zajmu neće morati premašiti ključnu stopu koju je odredila Središnja banka Rusije na dan sklapanja ugovora o zajmu. Ako se po ugovoru o zajmu ne obračunavaju kamate, tada iznos kazne ne smije biti veći od 0,6% iznosa dospjelog duga za svaki dan kršenja uvjeta ugovora o zajmu. Ranije su banke same određivale visinu kazne i događalo se da ljudi koji su dospjeli u tešku situaciju na kraju budu dužni banci iznose puno veće od prvotnog kredita i kamata na njega.
Javnobilježnička ovjera prometa nekretninama. 2016. godine stupio je na snagu i zakon da su svi poslovi otuđenja nekretnina u zajedničkom vlasništvu podložni javnobilježničkoj ovjeri. Savezni zakon 172 regulira javnobilježničku ovjeru svih transakcija s udjelima u nekretninama, čak i ako su svi vlasnici nekretnina sudionici u transakciji. Ova usluga kod javnog bilježnika nije jeftina, njen trošak se sastoji od određenog postotka prodajne cijene nekretnine, plus utvrđena tarifa i povezani troškovi.
Odnosno, ako imate više od jednog prodavača, ali nekoliko (muž i žena, rodbina i sl.), tada više nije moguće sklopiti kupoprodajni ugovor u jednostavnom pisanom obliku u banci. Svakako idite kod javnog bilježnika i obavite transakciju s njim u njegovom obliku. Naravno, to negativno utječe na tržište hipoteka. Prvo, produljuje rok za ulazak u trgovinu. Nije svaki javni bilježnik ovlašten ovjeriti takvu transakciju, to može učiniti samo javni bilježnik koji je teritorijalno određen na adresi nekretnine. Prvo ga trebate pronaći i dogovoriti termin. Zatim se banka i javni bilježnik trebaju dogovoriti o prihvatljivom obliku ugovora kako bi se uzele u obzir želje banke, javnog bilježnika, prodavatelja i kupca. I obično traje nekoliko dana. Drugo, to su dodatni troškovi (oko 25.000 rubalja), koji će vjerojatno pasti na ramena kupca, jer. prodavači djeluju po principu "kupiš - plaćaš".
Vojne hipoteke neće se pojaviti u vašoj kreditnoj povijesti. U ljeto 2016. Ministarstvo obrane pripremilo je zakonodavnu inicijativu u kojoj se navodi da se podaci o vojnim osobama koje su izdale “vojnu hipoteku” trebaju ukloniti iz kreditne povijesti. Ova zakonodavna inicijativa uzrokovana je činjenicom da vojna lica ne sudjeluju u plaćanju kredita, jer to umjesto njih čini Rosvoenipoteka. Ako ovaj prijedlog zakona bude usvojen, podaci o "vojnoj hipoteci" više se neće prenositi u kreditne urede. Ako su ti podaci već upisani u kreditnu povijest, tada će svaki vojnik moći napisati zahtjev u kojem zahtijeva da se iz njega isključi vojna hipoteka.
Ove promjene u zakonodavstvu o hipotekama i povezanim područjima utječu na tržište hipotekarnih kredita i pozitivno i negativno. Neki od njih još uvijek mogu proći kroz poboljšanja i postati bolji. Na ovaj ili onaj način, sve ih treba uzeti u obzir prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku. Nadamo se da će vam u tome pomoći naš članak o izmjenama zakona o hipotekama u 2016. godini.
RUSKA FEDERACIJA
SAVEZNI ZAKON
O HIPOTECI (Zalogu NEKRETNINA)
(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona od 09.11.2001. N 143-FZ,
od 11.02.2002 N 18-FZ, od 24.12.2002 N 179-FZ)
Poglavlje I. GLAVNE ODREDBE
Članak 1. Razlozi za nastanak hipoteke i njezino uređenje
1. Ugovorom o zalogu nekretnine (ugovorom o hipoteci) jedna strana - založni vjerovnik, koji je vjerovnik po obvezi osiguranoj hipotekom, ima pravo dobiti namirenje svojih novčanih potraživanja prema dužniku po ovoj obvezi od vrijednost založene nekretnine druge strane - zalogodavca, pretežno nad ostalim vjerovnicima zalogodavca, uz iznimke utvrđene saveznim zakonom.
Zalogodavac može biti dužnik po obvezi osiguranoj hipotekom ili osoba koja ne sudjeluje u toj obvezi (treća osoba).
Nekretnina na kojoj je osnovana hipoteka ostaje zalogodavcu u njegovom posjedu i korištenju.
2. Za zalog nepokretnosti koji nastaje na temelju saveznog zakona nastupom u njemu navedenih okolnosti (u daljnjem tekstu hipoteka po sili zakona) primjenjuju se pravila o zalogu nastalom temeljem ugovora o hipoteci. primjenjivati na odgovarajući način, osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno.
3. Opća pravila o zalogu sadržana u Građanskom zakoniku Ruske Federacije primjenjuju se na odnose temeljem ugovora o hipoteci u slučajevima kada navedenim zakonikom ili ovim Federalnim zakonom nisu utvrđena druga pravila.
4. Zalog zemljišnih čestica, poduzeća, zgrada, građevina, stanova i druge nepokretne imovine može nastati samo ako je njihov promet dopušten saveznim zakonima.
Članak 2. Obveza osigurana hipotekom
Hipoteka se može ustanoviti kao osiguranje obveze iz ugovora o zajmu, ugovora o zajmu ili druge obveze, uključujući obvezu temeljenu na kupoprodaji, zakupu, ugovoru, drugom ugovoru, uz nanošenje štete, osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno.
Obveze osigurane hipotekom podliježu računovodstvu vjerovnika i dužnika, ako su pravne osobe, u skladu s postupkom utvrđenim zakonima Ruske Federacije o računovodstvu.
ConsultantPlus: napomena.
Osnove računovodstvene regulative u Ruskoj Federaciji utvrđene su Saveznim zakonom br. 129-FZ od 21. studenog 1996. "O računovodstvu". U skladu s člankom 1. Zakona, predmeti računovodstva su imovina organizacija, njihove obveze i poslovni poslovi koje organizacije obavljaju u okviru svoje djelatnosti.
Članak 3. Potraživanja osigurana hipotekom
1. Hipotekom se osigurava isplata hipotekarnom vjerovniku glavnice duga po ugovoru o zajmu ili druge obveze osigurane hipotekom u cijelosti ili djelomično, predviđene ugovorom o hipoteci.
Hipoteka osnovana radi osiguranja izvršenja ugovora o zajmu ili ugovora o zajmu uz uvjet plaćanja kamate osigurava i isplatu vjerovniku (zajmodavcu) kamate koja mu pripada za korištenje zajma (posuđenih sredstava).
Ako ugovorom nije drukčije određeno, hipoteka osigurava i isplatu založnom vjerovniku iznosa koji mu pripadaju:
1) za naknadu gubitaka i/ili kao kaznu (novčana kazna, penala) zbog neizvršenja, zakašnjenja u izvršenju ili drugog neurednog izvršenja obveze osigurane hipotekom;
2) u obliku kamate za nezakonito korištenje tuđih sredstava, predviđenih obvezom osiguranom hipotekom ili saveznim zakonom;
3) na naknadu sudskih troškova i drugih izdataka uzrokovanih ovrhom na založenoj imovini;
4) za naknadu troškova prodaje založene imovine.
2. Ako ugovorom nije drukčije određeno, hipoteka na teret založene imovine osigurava tražbine založnog vjerovnika u onoj mjeri u kojoj ona imaju do namirenja.
3. Ako je ugovorom o hipoteci naveden ukupni fiksni iznos hipotekarnih potraživanja osiguranih hipotekom, dužnikove obveze prema hipotekarnom vjerovniku koje prelaze ovaj iznos neće se smatrati osiguranima hipotekom, osim potraživanja temeljenih na podstavcima 3. i 4. stav 1. ovog člana ili član 4. ovog saveznog zakona.
Članak 4 dodatni troškovi hipotekarni vjerovnik
U slučajevima kada je založni vjerovnik, u skladu s uvjetima ugovora o hipoteci ili zbog potrebe osiguranja očuvanja imovine založene ovim ugovorom, prisiljen snositi troškove njenog održavanja i/ili zaštite ili isplatiti duga zalogodavca za poreze, naknade ili režije u svezi s ovom nekretninom plaćanja, naknada zalogoprimcu tih nužnih troškova osigurava se na teret založene imovine.
Članak 5. Imovina koja može biti predmet hipoteke
1. Prema ugovoru o hipoteci, nekretnine navedene u stavku 1. članka 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije, čija su prava upisana u skladu s postupkom utvrđenim za državnu registraciju prava na nekretninama, uključujući:
1) zemljišne parcele, osim zemljišnih parcela navedenih u članu 63. ovog saveznog zakona;
2) poduzeća, kao i zgrade, građevine i druga nepokretna imovina koja se koristi u obavljanju djelatnosti;
3) stambene zgrade, stanovi i dijelovi stambene zgrade i apartmani koji se sastoje od jedne ili više izoliranih prostorija;
4) vikendice, vrtne kućice, garaže i druge potrošačke zgrade;
5) zračna i pomorska plovila, plovila unutarnje plovidbe i svemirski objekti.
Zgrade, uključujući stambene kuće i druge građevine, te građevine koje su izravno povezane sa zemljištem, mogu biti predmet hipoteke, prema pravilima članka 69. ovog Saveznog zakona.
2. Pravila ovog Federalnog zakona primjenjuju se na zalog izgradnje nekretnina u tijeku koje se grade na zemljištu u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije, uključujući zgrade i građevine, prema pravilima članka 69. ovog saveznog zakona.
3. Ako ugovorom nije drugačije određeno, stvar koja je predmet hipoteke smatra se založenom zajedno s priborom (članak 135. Građanskog zakona Ruske Federacije) kao cjelina.
4. Dio imovine čija je podjela u naravi nemoguća bez promjene namjene (nedjeljiva stvar), ne može biti samostalan predmet hipoteke.
5. Pravila o hipoteci nepokretnosti shodno se primjenjuju na zalog prava najmoprimca prema ugovoru o zakupu te imovine (pravo zakupa), osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno i nije u suprotnosti s suštini zakupnog odnosa. .
Članak 6. Pravo zaloga imovine po ugovoru o hipoteci
1. Hipoteka se može osnovati na imovini navedenoj u članku 5. ovog Saveznog zakona, koja pripada zalogodavcu po pravu vlasništva ili po pravu gospodarskog upravljanja.
2. Hipoteka imovine povučene iz prometa, imovine na kojoj se ovrha ne može naplatiti u skladu sa saveznim zakonom, kao i imovine za koju je predviđena obvezna privatizacija po postupku utvrđenom saveznim zakonom, odnosno čija je privatizacija zabranjeno, nije dopušteno.
3. Ako je predmet hipoteke imovina za čije je otuđenje potrebna suglasnost ili dopuštenje druge osobe ili tijela, potrebna je ista suglasnost ili dopuštenje za hipoteku ove nekretnine.
Odluke o zalogu nepokretne imovine koja je u državnom vlasništvu i nije osigurana pravom gospodarskog upravljanja donosi Vlada Ruske Federacije ili vlada (uprava) sastavnice Ruske Federacije.
4. Pravo zakupa može biti predmet hipoteke uz suglasnost najmodavca, osim ako saveznim zakonom ili ugovorom o zakupu nije drugačije određeno. U slučajevima predviđenim stavkom 3. članka 335. Građanskog zakona Ruske Federacije potrebna je i suglasnost vlasnika zakupljene imovine ili osobe koja ima pravo gospodarskog upravljanja.
5. Zalog nekretnine nije osnov za oslobađanje osobe koja je djelovala kao zalogodavac po ugovoru o hipoteci ispunjavanja uvjeta pod kojima je sudjelovala na investicijskom (komercijalnom) natječaju, dražbi ili na drugi način u postupku privatizacije imovine koja je predmet ove zaloge.
Članak 7. Hipoteka imovine u zajedničkom vlasništvu
1. Hipoteka se može osnovati na nekretnini koja je u zajedničkom vlasništvu (bez utvrđivanja udjela svakog od vlasnika u pravu vlasništva), uz suglasnost svih vlasnika. Suglasnost se mora dati u pisanom obliku, osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno.
2. Sudionik u zajedničkom vlasništvu može založiti svoj udio u pravu zajedničke imovine bez suglasnosti drugih vlasnika.
Ako se na zahtjev založnog vjerovnika primjenjuje ovrha na ovaj udio tijekom njegove prodaje, primjenjuju se pravila članaka 250. i 255. Građanskog zakona Ruske Federacije o pravu prvenstva kupnje koje pripada drugim vlasnicima i o ovrsi na udio u pravu zajedničkog vlasništva primjenjuju se, osim u slučajevima ovrhe na udjelu u pravu vlasništva zajedničke imovine stambene zgrade (članak 290. Građanskog zakona Ruske Federacije) u vezi s ovrhom na stan u ovoj zgradi.
Poglavlje II. ZAKLJUČIVANJE UGOVORA O HIPOTECI
Članak 8. Opća pravila za sklapanje ugovora o hipoteci
Ugovor o hipoteci sklopljen je u skladu s Opća pravila Građanskog zakona Ruske Federacije o sklapanju ugovora, kao i odredbe ovog Federalnog zakona.
Članak 9. Sadržaj ugovora o hipoteci
1. U ugovoru o hipoteci mora biti naveden predmet hipoteke, njegova vrijednost, bit, visina i rok ispunjenja obveze osigurane hipotekom.
2. Predmet hipoteke određen je ugovorom navođenjem njegovog naziva, mjesta i opisa koji je dovoljan da se ovaj predmet identificira.
U ugovoru o hipoteci mora se navesti pravo na temelju kojeg zalogodavcu pripada imovina koja je predmet hipoteke, te naziv tijela za državnu registraciju prava na nekretnini koje je upisalo to pravo zalogodavca.
Ako je predmet hipoteke pravo zakupa zalogodavca, u ugovoru o hipoteci mora biti definirana imovina koja se daje u zakup na isti način kao da je predmet same hipoteke, te mora biti naznačen rok zakupa. .
3. Procjena predmeta hipoteke utvrđuje se u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije sporazumom između zalogodavca i hipotekarnog vjerovnika, u skladu sa zahtjevima članka 67. ovog Federalnog zakona kada je zemljište pod hipotekom, i naznačeno je u hipoteci sporazum u novcu.
Kada je državna i općinska imovina pod hipotekom, njezina se procjena vrši u skladu sa zahtjevima utvrđenim saveznim zakonom, ili na način koji on utvrđuje.
Stavak je isključen. - Savezni zakon od 9. studenog 2001. N 143-FZ.
U slučaju zaloga nepokretnosti koja nije građena, a koja je u državnom ili općinskom vlasništvu, vrši se procjena tržišne vrijednosti te nekretnine.
(stav uveden Saveznim zakonom br. 143-FZ od 9. studenog 2001.)
4. Obveza osigurana hipotekom mora biti navedena u ugovoru o hipoteci s naznakom njezine visine, razloga nastanka i roka ispunjenja. U slučajevima kada se ova obveza temelji na bilo kojem ugovoru, moraju se navesti strane u ovom ugovoru, datum i mjesto njegovog sklapanja. Ako će se u budućnosti utvrditi iznos obveze osigurane hipotekom, u ugovoru o hipoteci mora se odrediti postupak i drugo potrebne uvjete njegove definicije.
5. Ako je obveza osigurana hipotekom podložna ispunjenju u dijelovima, u ugovoru o hipoteci moraju biti navedeni uvjeti (periodičnost) odgovarajućih plaćanja i njihovi iznosi, odnosno uvjeti koji omogućuju utvrđivanje tih iznosa.
6. Ako su hipotekom potvrđena prava hipotekarnog vjerovnika u skladu s člankom 13. ovog Saveznog zakona, to će biti naznačeno u ugovoru o hipoteci, osim u slučajevima kada je hipoteka izdana na temelju zakona.
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
Članak 10
1. Ugovor o hipoteci mora biti ovjeren kod javnog bilježnika i podliježe državnoj registraciji.
Ugovor koji ne sadrži bilo koji od podataka navedenih u članku 9. ovog Saveznog zakona ili krši pravila iz stavka 4. članka 13. ovog Saveznog zakona ne podliježe javnobilježničkoj ovjeri i državnoj registraciji kao hipotekarni ugovor.
Nepoštivanje pravila o javnobilježničkoj ovjeri i državnoj registraciji ugovora o hipoteci povlači njegovu nevaljanost. Takav ugovor smatra se ništavim.
2. Ugovor o hipoteci smatra se sklopljenim i stupa na snagu od trenutka njegove državne registracije.
3. Kada je ugovor o hipoteci uključen u zajam ili drugi ugovor koji sadrži obvezu osiguranu hipotekom, moraju se poštovati zahtjevi utvrđeni za ugovor o hipoteci s obzirom na oblik i državnu registraciju ovog ugovora.
4. Ako je u ugovoru o hipoteci određeno da su prava hipotekarnog vjerovnika u skladu s člankom 13. ovog Saveznog zakona ovjerena hipotekarnom obveznicom, hipotekarna obveznica će se zajedno s tim ugovorom predočiti bilježniku. Javni bilježnik na hipotekarnoj obveznici stavlja oznaku o vremenu i mjestu ovjere ugovora o hipoteci, numerira i pečati stranice hipotekarne obveznice u skladu s drugim dijelom stavka 3. članka 14. ovog Saveznog zakona.
Članak 11
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
1. Državna registracija ugovora o hipoteci temelj je za upis hipoteke u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija s njima.
Državna registracija ugovora koji na temelju zakona podrazumijeva nastanak hipoteke temelj je za upis u Jedinstveni državni registar prava na nekretnini i transakcija s njim o nastanku hipoteke na temelju zakona.
Za upis tereta nekretnine hipotekom u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija s njima ne naplaćuje se naknada.
2. Hipoteka kao teret imovine založene temeljem ugovora o hipoteci nastaje od trenutka sklapanja ovog ugovora.
U slučaju hipoteke na temelju zakona, hipoteka kao teret imovine nastaje od trenutka državne registracije prava vlasništva na toj nekretnini, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.
3. Smatra se da su prava zalogoprimca (založno pravo) na imovini predviđena ovim Saveznim zakonom i ugovorom o hipoteci nastala od trenutka upisa hipoteke u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcijama. Pri tome, osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno. Ako je obveza osigurana hipotekom nastala nakon upisa hipoteke u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija s njima, prava hipotekarnog vjerovnika nastaju od trenutka nastanka te obveze.
Prava založnog vjerovnika (založno pravo) na založenoj imovini ne podliježu državnoj registraciji.
Članak 12
Prilikom sklapanja ugovora o hipoteci, hipotekarni dužnik je dužan pisanim putem upozoriti hipotekarnog vjerovnika na sva prava trećih osoba na predmet hipoteke koja su mu poznata u trenutku državne registracije ugovora (pravo zaloga, doživotno korištenje, zakup, službenosti i druga prava). Neispunjenje ove obveze daje založnom vjerovniku pravo zahtijevati prijevremeno ispunjenje obveze osigurane hipotekom ili izmjenu uvjeta ugovora o hipoteci.
Poglavlje III. HIPOTEKA
Članak 13
1. Prava hipotekarnog vjerovnika po obvezi osiguranoj hipotekom i po ugovoru o hipoteci mogu se ovjeriti hipotekarnom obveznicom, osim ako ovim saveznim zakonom nije drugačije određeno.
Hipotekarna obveznica može potvrditi prava hipotekarnog vjerovnika na temelju zakona i po obvezi osiguranoj ovom hipotekom, osim ako ovim saveznim zakonom nije drugačije određeno.
2. Hipotekarna obveznica je vrijednosni papir koji potvrđuje sljedeća prava njenog zakonskog vlasnika:
pravo na ispunjenje novčane obveze osigurane hipotekom, bez podnošenja drugih dokaza o postojanju te obveze;
pravo zaloga imovine opterećene hipotekom.
3. Obveznici hipoteke su dužnik po obvezi osiguranoj hipotekom i zalogodavac.
4. Sastavljanje i izdavanje hipotekarne obveznice nije dopušteno ako:
1) predmet hipoteke je:
poduzeće kao imovinski kompleks;
zemljišne čestice iz sastava poljoprivrednog zemljišta na koje se primjenjuje ovaj savezni zakon;
šuma;
pravo zakupa imovine navedene u ovom podstavku;
2) hipoteka osigurava novčanu obvezu čiji iznos duga nije utvrđen u trenutku sklapanja ugovora i koja ne sadrži uvjete koji bi omogućili da se taj iznos odredi u odgovarajućem trenutku.
U slučajevima predviđenim ovim stavkom nevažeći su uvjeti hipoteke u ugovoru o hipoteci.
5. Hipotekarnu obveznicu sastavlja zalogodavac, a ako je treća osoba i dužnik po obvezi osiguranoj hipotekom.
Hipotekarnu obveznicu početnom hipotekarnom vjerovniku izdaje tijelo koje provodi državnu registraciju hipoteke nakon državne registracije hipoteke.
Prijenos prava po hipotekarnoj obveznici i zalog hipotekarne obveznice obavlja se u skladu s postupkom utvrđenim člancima 48. i 49. ovog saveznog zakona.
6. U slučaju djelomičnog ispunjenja obveze osigurane hipotekom, dužnik po njoj, zalogodavac i zakonski vlasnik hipotekarne obveznice imaju pravo zaključiti ugovor kojim se:
takva promjena predmeta hipoteke, u kojoj se založenim priznaje dio ranije založene imovine po ovom ugovoru o hipoteci, ako se navedeni dio imovine može neovisni objekt prava;
takva promjena iznosa osiguranja, u kojoj se iznos tražbina proizašlih iz ugovora o zajmu ili drugom ugovoru i osiguranih ovim hipotekarnim ugovorom povećava ili smanjuje u odnosu na onaj koji je prethodno bio osiguran hipotekom.
Ovaj ugovor mora biti ovjeren kod javnog bilježnika.
7. Prilikom sklapanja ugovora iz stavka 6. ovog članka i članka 36. članka 36. ovog Saveznog zakona i prijenosa duga po hipotekarnoj obvezi, ovi ugovori predviđaju:
ili izmjena sadržaja hipotekarne obveznice prilažući uz njega ovjerenu kopiju ovog ugovora i naznačavajući ugovor kao dokument koji je sastavni dio hipotekarne obveznice u tekstu same hipotekarne obveznice u skladu s pravilima dio drugi člana 15. ovog saveznog zakona;
ili poništenje hipotekarne obveznice i istovremeno izdavanje nove hipotekarne obveznice sastavljene uzimajući u obzir relevantne promjene.
U potonjem slučaju, istovremeno sa zahtjevom za izmjenu podataka jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama, zalogodavac prenosi na tijelo koje je izvršilo državni upis hipoteke novu hipoteku, koja se predaje hipotekarni vjerovnik u zamjenu za hipoteku koja je u njegovom zakonskom posjedu.
Poništena hipotekarna obveznica pohranjuje se u arhivu tijela koje je izvršilo državni upis hipoteke do poništenja upisa hipoteke.
Članak 14
1. U trenutku kada je tijelo koje provodi državnu registraciju hipoteke izdaje prvobitnom hipotekarnom vjerovniku, hipoteka mora sadržavati:
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
1) riječ "hipoteka" u naslovu isprave;
2) naziv zalogodavca i naznaku njegovog prebivališta ili njegovo ime i naznaku mjesta, ako je zalogodavac pravna osoba;
3) naziv izvornog založnog vjerovnika i naznaku njegovog prebivališta ili njegovo ime i naznaku sjedišta, ako je založni vjerovnik pravna osoba;
4) naziv ugovora o zajmu ili druge novčane obveze čije je ispunjenje osigurano hipotekom, s naznakom datuma i mjesta sklapanja takvog ugovora ili razloga za nastanak obveze osigurane hipotekom;
5) naziv dužnika po obvezi osiguranoj hipotekom, ako dužnik nije zalogodavac, te naznaku prebivališta dužnika ili njegovog imena i sjedišta, ako je dužnik pravna osoba;
6) naznaku iznosa obveze osigurane hipotekom i iznosa kamate, ako su plative na tu obvezu, odnosno uvjeta koji omogućavaju utvrđivanje tog iznosa i kamata u odgovarajuće vrijeme;
7) naznaku roka za plaćanje iznosa obveze osigurane hipotekom, a ako je taj iznos plativ u ratama, rok (periodičnost) odgovarajućih plaćanja i iznos svake od njih ili uvjete koji čine moguće je odrediti ove uvjete i iznose plaćanja (plan otplate duga);
8) naziv i opis dovoljan za identifikaciju nekretnine na kojoj je hipoteka osnovana, te naznaku mjesta te nekretnine;
9) novčanu procjenu nekretnine na kojoj je osnovana hipoteka, a u slučajevima kada je osnivanje hipoteke po zakonu obvezno, novčanu procjenu nekretnine, potvrđenu mišljenjem procjenitelja;
(članak 9. izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom od 9. studenog 2001. N 143-FZ)
10) naziv prava na temelju kojeg imovina koja je predmet hipoteke pripada zalogodavcu i naziv tijela koje je to pravo upisalo s naznakom broja, datuma i mjesta državne registracije, te ako je predmet hipoteke je pravo zakupa zalogodavca - točan naziv nekretnine koja je predmet zakupa, u skladu s podstavkom 8. ovog stavka i trajanje tog prava;
11) naznaka da je imovina koja je predmet hipoteke opterećena pravom doživotnog korištenja, zakupa, služnosti, drugim pravom ili nije opterećena nekim od prava trećih osoba koje podliježu državnoj uknjižbi u trenutku nastanka države. upis hipoteke;
12) potpis zalogodavca, a ako je treća osoba, i dužnika po obvezi osiguranoj hipotekom;
13) podatke o vremenu i mjestu ovjere ugovora o hipoteci, osim u slučajevima kada se hipotekarna obveznica izdaje na temelju zakona, kao i podatke o državnoj registraciji hipoteke iz stavka 2. članka 22. ovog saveznog zakona;
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
14) naznaka datuma izdavanja hipotekarne obveznice prvotnom založnom vjerovniku. U slučaju izdavanja hipotekarne obveznice pod hipotekom na temelju zakona, unošenje podataka iz podstavka 10. ovog stavka u hipoteku osigurava tijelo koje provodi državnu registraciju hipoteke. Postupak uključivanja ovih podataka u hipotekarnu obveznicu određen je člankom 22. ovog Saveznog zakona.
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
Dokument koji se naziva "hipotekarna obveznica" kojemu ipak nedostaje bilo koji od podataka navedenih u podstavcima 1. do 14. ovog stavka nije hipotekarna obveznica i ne podliježe izdavanju izvornom založnom vjerovniku.
2. Po dogovoru između zalogodavca i zalogoprimca, hipoteka može sadržavati i podatke i uvjete koji nisu predviđeni stavkom 1. ovog članka.
3. Ako na samoj hipotekarnoj obveznici nema dovoljno mjesta za zapise o novim vlasnicima i djelomično ispunjenje obveze osigurane hipotekom ili upis drugih potrebnih podataka, uz hipotekarnu obveznicu prilaže se dodatni list, natpisi i oznake. na kojima su izrađene na način da počinju na hipotekarnoj obveznici i završavaju na ovom listu.
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
Svi listovi hipoteke čine jedinstvenu cjelinu. Moraju biti numerirani i zapečaćeni od strane bilježnika. Zasebni listovi hipotekarne obveznice ne smiju biti predmet transakcija.
4. Ako je hipotekarna obveznica u suprotnosti s ugovorom o hipoteci ili ugovorom čija je obveza osigurana hipotekom, sadržaj hipotekarne obveznice smatra se točnim ako njezin stjecatelj nije znao i nije trebao znati za takvu nesklad. u trenutku transakcije. Ovo pravilo ne vrijedi za slučajeve u kojima je vlasnik hipotekarne obveznice izvorni hipotekarni vjerovnik.
Zakoniti vlasnik hipotekarne obveznice ima pravo zahtijevati otklanjanje navedenog neslaganja poništenjem hipotekarne obveznice u svom posjedu i istovremeno izdavanjem nove hipotekarne obveznice, ako je zahtjev podnesen neposredno nakon što je zakoniti vlasnik hipotekarne obveznice saznao takvog neslaganja.
Zadatac hipotekarne obveznice odgovoran je za gubitke nastale u vezi s navedenim neskladom i njegovim otklanjanjem.
Članak 15
Uz hipotekarnu obveznicu mogu biti priložene isprave koje određuju uvjete hipoteke ili su potrebne hipotekarnom vjerovniku za ostvarivanje svojih prava iz hipoteke.
Ako dokumenti priloženi hipotekarnoj obveznici u njoj nisu navedeni s takvim stupnjem točnosti koji je dovoljan za njihovu identifikaciju, a u hipotekarnoj obveznici nije navedeno da su takvi dokumenti njezin sastavni dio, takvi dokumenti nisu obvezujući za osobe na koga se prenose prava iz hipoteke kao rezultat njezine prodaje, zaloga ili na drugi način.
Članak 16
1. Svaki zakonski imatelj hipotekarne obveznice ima pravo zahtijevati od tijela koje je izvršilo državnu registraciju hipoteke da je upiše u jedinstveni državni registar prava na nekretninama kao hipotekarni vjerovnik, navodeći njegovo ime i mjesto prebivališta. , a ako je imatelj hipotekarne obveznice pravna osoba, njegov naziv i sjedište .
2. Dužnik po obvezi osiguranoj hipotekom, koji je od zakonskog vlasnika hipotekarne obveznice primio pisanu obavijest o upisu potonjeg u jedinstveni državni registar prava na nekretninama s uredno ovjerenim izvodom iz ovog registra. , dužan je izvršiti privremene uplate na navedenu obvezu, ne zahtijevajući svaki put da mu predoči hipotekarnu obveznicu. Takva obveza dužnika prestaje primanjem pisane obavijesti od tog ili drugog zakonitog nositelja hipotekarne obveznice o prijenosu prava iz hipotekarne obveznice.
3. Upis pravnog vlasnika hipoteke mora se izvršiti u roku od jednog dana od trenutka kada podnositelj zahtjeva podnese zahtjev tijelu koje je izvršilo državnu registraciju hipoteke, nakon predočenja hipoteke na temelju:
prijenos prava po hipotekarnoj obveznici izvršen u skladu s ovim Saveznim zakonom i izvršen na hipotekarnoj žigi, ako je osoba koja je izvršila takav upis zakonski vlasnik hipotekarne obveznice ili hipotekarni vjerovnik hipotekarne obveznice, u čije ime napravljen je poseban hipotekarni prijenos i tko je prodao hipotekarnu obveznicu nakon roka navedenog u njemu (članak 49. stav 4.);
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
dokumenti koji potvrđuju prijenos prava iz hipoteke na druge osobe kao rezultat reorganizacije pravne osobe ili nasljeđivanjem;
sudska odluka o priznanju prava iz hipoteke za podnositelja zahtjeva.
Članak 17
1. Prilikom ostvarivanja prava predviđenih saveznim zakonom ili ugovorom, vlasnik hipotekarne obveznice dužan je predočiti hipotekarnu obveznicu onoj obveznici (dužniku ili zalogodavcu) prema kojoj se to pravo ostvaruje, na svom zahtjeva, osim ako je hipotekarna obveznica u zalogu položena kod javnog bilježnika ili nije založena s prijenosom na hipotekarnog vjerovnika hipoteke.
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
2. Po ispunjenju obveze osigurane hipotekom, založni vjerovnik je dužan zalogodavcu prenijeti hipotekarnu obveznicu u cijelosti, a u slučajevima kada se obveza podmiruje u dijelovima, ovjeriti njezino djelomično ispunjenje na način koji je dovoljan za ispunjenje obveze osigurane hipotekom. zalogodavca i očita mogućim kasnijim imateljima hipotekarne obveznice, uključujući prilaganje relevantnih financijskih dokumenata ili upis hipoteke o djelomičnom ispunjenju obveze.
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
3. Činjenica da hipotekarnu obveznicu drži hipotekarni vjerovnik ili nepostojanje oznake ili druge potvrde na njoj o djelomičnom ispunjenju obveze osigurane hipotekom ukazuje, osim ako se drugačije ne dokaže, da ova obveza ili, prema tome, njezin dio ima nije ispunjen, osim u slučaju navedenom u stavku 2. članka 48. ovog Saveznog zakona.
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
4. Dužnik po obvezi osiguranoj hipotekom svoj dug u cijelosti ili djelomično otplaćuje uredno ispunjavanjem svojih obveza po hipotekarnoj obveznici u skladu s planom otplate duga prema svom zakonskom vlasniku ili osobi koju je pisanim putem ovlastio pravni vlasnik. hipotekarne obveznice za ostvarivanje prava po njoj.
5. Ako se hipotekarna obveznica prilikom zalaganja prenese na polog kod javnog bilježnika, hipotekarni dužnik po hipotekom osiguranoj obvezi ispunjava svoju obvezu uplatom duga u depozit javnog bilježnika.
6. Obveznik hipotekarne obveznice ima pravo odbiti donositelja hipotekarne obveznice da ostvari svoja prava po hipotekarnoj obveznici u slučajevima kada:
sud je prihvatio na razmatranje tužbu za poništavanje ustupanja prava po ovoj hipotekarnoj obveznici ili za primjenu posljedica nevaljanosti ovog posla;
predočena hipotekarna obveznica je nevažeća zbog gubitka od strane zakonskog vlasnika i izdavanja duplikata hipotekarne obveznice (članak 18.) ili u vezi s povredom postupka izdavanja hipotekarne obveznice ili njezina duplikata, za što je obveznici prema njima nisu odgovorni;
dužniku se iz razloga iz stava 2. članka 48. ovog saveznog zakona priznaje da je obvezu djelomično ispunio.
(stav je uveden Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
Obveznik hipotekarnom obveznicom nema pravo ulagati prigovore koji se ne temelje na hipotekarnoj obveznici protiv zahtjeva zakonitog vlasnika hipotekarne obveznice u pogledu ostvarivanja prava po njoj.
7. Prisutnost hipotekarne obveznice kod bilo kojeg od obveznika po njoj ili kod tijela koje je izvršilo državnu registraciju hipoteke ukazuje, osim ako nije drugačije dokazano ili utvrđeno ovim Saveznim zakonom, da je obveza osigurana hipotekom ispunjena. ispunjeno. Osoba u čijem se posjedu pokaže hipotekarna obveznica dužna je o tome odmah obavijestiti druge osobe iz reda navedenih.
U slučajevima kada se hipotekarna obveznica, u skladu s ovim Saveznim zakonom, poništi, tijelo koje je izvršilo državnu registraciju hipoteke, odmah po primitku hipotekarne obveznice, dužno je istu poništiti pečatom "otkupljeno" na prednjoj strani ili na bilo koji drugi način koji ne dopušta mogućnost njegovog optjecaja, s izuzetkom hipoteke fizičkog uništenja.
Članak 18. Vraćanje prava iz izgubljene hipoteke
1. Vraćanje prava iz izgubljene hipotekarne obveznice provodi zalogodavac, a ako je treća osoba i dužnik po obvezi osiguranoj hipotekom na temelju:
izjave koje im je uputila osoba upisana u jedinstveni državni registar prava na nekretninama kao založni vjerovnik, ako je prema podacima upisanim u navedeni registar u skladu s člankom 16. ovog Saveznog zakona moguće utvrditi zakonitost prava koja se vraćaju iz izgubljene hipoteke;
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
sudska odluka donesena na temelju rezultata razmatranja u posebnom postupku predmeta o utvrđivanju činjenica koje pravni značaj, u skladu s postupovnim zakonodavstvom Ruske Federacije.
2. Hipotekarni dužnik, a ako je treća osoba, i dužnik po hipotekom osiguranoj obvezi dužan je mogući datumi izraditi duplikat hipoteke s oznakom "duplikat" i prenijeti ga tijelu koje je izvršilo državnu registraciju hipoteke.
3. Duplikat hipotekarne obveznice izdaje tijelo koje je izvršilo državnu registraciju hipoteke uručujući ga osobi koja je hipoteku izgubila.
4. Duplikat hipoteke mora u potpunosti odgovarati izgubljenoj hipoteci.
Zadatac duplikata hipotekarne obveznice odgovoran je za gubitke nastale zbog neusklađenosti duplikata hipotekarne obveznice s izgubljenom hipotekarnom obveznicom. Obveznici hipotekarne obveznice nemaju pravo odbiti zakonitom vlasniku duplikata hipotekarne obveznice ostvarivanje prava po njoj u vezi s ukazanom neskladom, ako su za to odgovorni.
Poglavlje IV. DRŽAVNA REGISTRACIJA HIPOTEKA
Članak 19
1. Hipoteka podliježe državnoj registraciji od strane pravosudnih institucija u jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama na način utvrđen saveznim zakonom o državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcija s njima.
2. Državna registracija hipoteke provodi se na mjestu gdje se nalazi nekretnina koja je predmet hipoteke.
Članak 20
1. Državna registracija hipoteke koja proizlazi iz ugovora o hipoteci provodi se na temelju zahtjeva hipotekara ili založnog vjerovnika.
Za državnu registraciju hipoteke koja nastaje temeljem ugovora o hipoteci potrebno je dostaviti sljedeće:
ovjereni ugovor o hipoteci i njegov primjerak;
dokumenti navedeni u ugovoru o hipoteci kao prilozi;
drugi dokumenti potrebni za državnu registraciju hipoteke u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o državnoj registraciji prava na nekretnini i transakcija s njima.
2. Hipoteka na temelju zakona podliježe državnoj registraciji. Državnu registraciju hipoteke na temelju zakona provodi institucija pravde bez podnošenja posebnog zahtjeva i bez plaćanja državne registracije.
Državna upis hipoteke na temelju zakona provodi se istodobno s državnom upisom prava vlasništva osobe čija su prava opterećena hipotekom. Prava hipotekarnog vjerovnika iz hipoteke mogu se po zakonu ovjeriti hipotekom.
(Članak 2. izmijenjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
3. Ako su hipotekarnom obveznicom ovjerena prava hipotekarnog vjerovnika, uz dokumente iz stavka 1. ovoga članka tijelu koje provodi državnu registraciju hipoteke dostavlja se i:
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
hipotekarnu obveznicu čiji sadržaj mora ispunjavati uvjete iz stavka 1. članka 14. ovog Saveznog zakona, osim zahtjeva u pogledu datuma izdavanja hipotekarne obveznice i podataka o državnoj registraciji hipoteke, te njegova kopija;
dokumenti navedeni u hipoteci kao prilozi i njihove kopije.
4. Državna registracija promjene založnog vjerovnika kao rezultat ustupanja prava po glavnoj obvezi ili po ugovoru o hipoteci provodi se na zajednički zahtjev prijašnjih i novih založnih vjerovnika. Za državnu registraciju promjene založnog vjerovnika potrebno je dostaviti sljedeće:
ugovor o ustupanju;
dokument o uplati za državnu registraciju;
prethodno upisan ugovor o hipoteci.
(Članak 4. uveden je Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
5. Hipoteka se mora upisati u roku od mjesec dana od dana kada tijelo koje provodi državnu registraciju hipoteka primi dokumente potrebne za upis.
6. Državna registracija hipoteke provodi se upisom hipoteke u jedinstveni državni registar prava na nekretninama.
Datum državne registracije hipoteke je dan upisa hipoteke u jedinstveni državni registar prava na nekretninama. Upisi u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama vrše se po redoslijedu utvrđenom na temelju datuma zaprimanja svih potrebnih dokumenata od strane tijela koje vodi navedeni registar.
7. Za treće osobe smatra se da je hipoteka nastala od trenutka njezine državne registracije.
Članak 21
1. Državna registracija hipoteke može se odbiti u slučajevima predviđenim saveznim zakonom o državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcija s njima.
2. Državna registracija hipoteke može biti odgođena najviše mjesec dana ako:
nepodnošenje bilo kojeg od dokumenata navedenih u stavcima 2. i 3. članka 20. ovog Saveznog zakona tijelu nadležnom za državnu registraciju hipoteka;
neusklađenost ugovora o hipoteci, hipotekarne obveznice i dokumenata koji su im priloženi sa zahtjevima propisanim zakonodavstvom Ruske Federacije;
potrebu provjere vjerodostojnosti dostavljenih dokumenata.
3. Prilikom donošenja odluke o odgodi državnog upisa hipoteke, tijelo koje provodi državnu registraciju zahtijeva Potrebni dokumenti ili zahtijeva otklanjanje utvrđenih nedosljednosti.
Ako zahtjevi navedenog tijela nisu ispunjeni u roku koji je odredio, državna registracija hipoteke mora se odbiti.
4. Ako postoji sudski spor oko prava na nekretnini koja je predmet hipoteke, odnosno o ovrsi na njoj, državna registracija hipoteke se odgađa dok spor ne riješi sud.
5. Obrazloženo odbijanje državne registracije hipoteke mora se poslati hipotekaru u roku utvrđenom za njegovu državnu registraciju.
Članak 22
1. Upis hipoteke u jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama mora sadržavati podatke o početnom založnom vjerovniku, predmetu hipoteke i iznosu obveze koja je njime osigurana. Ako je ugovorom o hipoteci predviđeno da se hipotekarna prava dokazuju hipotekom, to je također naznačeno u zapisniku o hipoteci.
Ovi podaci se upisuju u evidenciju o upisu hipoteke na temelju ugovora o hipoteci.
2. Državni upis hipoteke ovjerava se natpisom na ugovoru o hipoteci, a u slučaju državne uknjižbe hipoteke po zakonu, na ispravi koja je temelj za nastanak zalogodavčevog vlasništva na nekretnini. opterećen hipotekom. Natpis mora sadržavati puni naziv tijela koje je upisalo hipoteku, datum, mjesto državne registracije hipoteke i broj pod kojim je upisana. Ovi podaci su ovjereni potpisom službeno a zapečaćeni su pečatom tijela koje je izvršilo državnu registraciju hipoteke.
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
3. Ako su hipotekarna prava ovjerena hipotekarnom obveznicom, tijelo koje je izvršilo državnu registraciju hipoteke mora osigurati da do izdavanja hipotekarne obveznice sadrži podatke predviđene stavkom 2. ovoga članka, kao i podtačke 10. i 13. tačke 1. člana 14. ovog saveznog zakona.
4. Tijelo koje je izvršilo državni upis hipoteke ostavlja u svojoj arhivi presliku ugovora o hipoteci, a u slučaju državne uknjižbe hipoteke na temelju zakona - presliku isprave na kojoj se temeljem zakona nastanak zalogodavčevog vlasništva nad imovinom opterećenom hipotekom. Ako su hipotekarna prava ovjerena hipotekom, tijelo koje je izvršilo državnu registraciju hipoteke ostavlja u svojoj arhivi i presliku hipoteke s prilozima.
Članak 23
1. Ispravak tehničkih pogrešaka u upisu hipoteke dopušten je na temelju zahtjeva hipotekarnog dužnika, odnosno založnog vjerovnika, uz obavijest druge strane o izvršenom ispravku, a pod uvjetom da navedeni ispravak ne može uzrokovati štetu trećim osobama ili povrijediti njihove legitimne interese.
2. Promjene i dopune upisa hipoteke vrše se na temelju sporazuma između zalogodavca i založnog vjerovnika o izmjeni ili dopuni uvjeta ugovora o hipoteci. Takav ugovor mora biti ovjeren kod javnog bilježnika.
Promjene i dopune upisa hipoteke nisu dopuštene ako su hipotekom ovjerena prava založnog vjerovnika, osim u slučaju predviđenom stavkom 3. točke 6. članka 13. ovog Saveznog zakona.
U slučajevima kada su nakon državne uknjižbe hipoteke, na temelju zakona, zalogodavac i založni vjerovnik sklopili ugovor o hipoteci, izvršit će se odgovarajuće promjene u prethodno izvršenom upisu hipoteke.
(stav je uveden Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
Članak 24
Troškove plaćanja pristojbe za državnu upis hipoteke te izmjene i dopune upisnika hipoteke snosi zalogodavac, ako sporazumom između njega i založnog vjerovnika nije drugačije određeno.
Članak 25
Upis hipoteke se gasi na temelju zahtjeva zakonskog vlasnika hipoteke, zajedničkog zahtjeva zalogodavca i hipotekarnog vjerovnika, odnosno na temelju odluke suda, arbitražnog suda ili arbitražnog suda za prestanak hipoteke.
Nakon otkupa hipotekarnog upisa u vezi s prestankom hipoteke, hipotekarna obveznica se poništava u skladu s postupkom utvrđenim ovim Saveznim zakonom. Poništena hipotekarna obveznica prenosi se na prethodno obveznik na njegov zahtjev.
Članak 26
Državna registracija hipoteke je javna. Svaka osoba ima pravo od tijela koje provodi državnu registraciju prava na nekretnini dobiti podatke o tome postoji li upis hipoteke na predmetnu nekretninu i ovjereni izvadak iz upisa hipoteke.
Kopija hipotekarne obveznice, koja se nalazi u arhivi tijela koje je izvršilo državnu registraciju hipoteke, ne odnosi se na dokumente javne prirode.
Članak 27
Odbijanje državne registracije hipoteke ili izbjegavanje odgovarajućeg tijela od njezine registracije ili izdavanja hipoteke izvornom hipotekarnom vjerovniku, odbijanje ispravka upisa hipoteke, poništenje upisa hipoteke u suprotnosti utvrđena pravila, upis nepostojeće hipoteke, odbijanje ostvarivanja prava iz članka 26. ovog Saveznog zakona, kao i druge radnje tijela koje provodi državnu registraciju prava na nekretninama koje nisu u skladu sa saveznim zakonom, mogu zainteresirana osoba može uložiti žalbu sudu, arbitražnom sudu u skladu s postupovnim zakonodavstvom Ruske Federacije.
Član 28. Odgovornost tijela koje upisuje hipoteku
Tijelo koje je upisalo ili je trebalo upisati hipoteku dužno je, u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, nadoknaditi dotičnoj osobi gubitke uzrokovane njihovim nezakonitim radnjama (nečinjenjem), uključujući:
nerazumno odbijanje u državnoj registraciji hipoteke;
neopravdano odbijanje unošenja ispravaka u registarski zapisnik;
kašnjenje u državnoj registraciji hipoteka nakon utvrđenog razdoblja;
državna registracija hipoteke u suprotnosti sa zahtjevima propisanim zakonodavstvom Ruske Federacije o sadržaju registracijskog unosa ili s drugim pogreškama;
nepoštivanje zahtjeva iz stavka 3. članka 22. ovog Saveznog zakona;
izbjegavanje izdavanja hipoteke (duplikat hipoteke);
nezakoniti otkup upisnog zapisa;
neopravdano odbijanje obavljanja radnji predviđenih člankom 26. ovog saveznog zakona.
Poglavlje V. OSIGURANJE SIGURNOSTI IMOVINE,
ZALOŽEN PO UGOVORU O HIPOTECI
Članak 29
1. Zalogodavac zadržava pravo korištenja imovine založene temeljem ugovora o hipoteci. Zalogodavac ima pravo koristiti ovu nekretninu u skladu s njenom namjenom.
Uvjeti ugovora o hipoteci koji ograničavaju ovo pravo zalogodavca su ništavni.
Ako ugovorom nije drukčije određeno, prilikom korištenja založene imovine zalogodavac ne smije dopustiti propadanje nekretnine i smanjenje njezine vrijednosti iznad onoga što je uzrokovano normalnim habanjem.
2. Zalogodavac ima pravo izvlačiti plodove i prihode iz imovine založene ugovorom o hipoteci. Na tim plodovima i prihodima hipotekarni vjerovnik ne stječe prava, osim ako ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno.
Članak 30. Održavanje i popravak založene imovine
1. Ako ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno, zalogodavac je dužan održavati imovinu založenu ugovorom o hipoteci u dobro stanje i snosi trošak održavanja ove nekretnine do prestanka hipoteke.
2. Ako ugovorom o hipoteci nije drukčije određeno, zalogodavac je dužan izvršiti tekuće i remont imovina založena temeljem ugovora o hipoteci, u rokovima utvrđenim saveznim zakonom, drugim pravnim aktima Ruske Federacije (stavci 3. i 4. članka 3. Građanskog zakonika Ruske Federacije) ili na način propisan njima, i ako se takvi rokovi ne utvrde, u razumnom roku.
Član 31. Osiguranje založene imovine
1. Osiguranje imovine založene temeljem ugovora o hipoteci provodi se u skladu s uvjetima ovog ugovora.
2. Ako u ugovoru o hipoteci ne postoje drugi uvjeti o osiguranju založene imovine, zalogodavac je dužan o svom trošku osigurati tu nekretninu u punoj vrijednosti od rizika gubitka i štete, a ako je ukupna vrijednost založene imovine. imovina prelazi iznos obveze osigurane hipotekom - u iznosu ne manjem od iznosa ove obveze.
3. Založni vjerovnik ima pravo namiriti svoju tražbinu po obvezi osiguranoj hipotekom neposredno iz naknade osiguranja za gubitak ili oštećenje založene stvari, bez obzira u čiju je korist ona osigurana. Ova tražbina podliježe namirivanju pretežno u odnosu na potraživanja ostalih vjerovnika zalogodavca i osoba u čiju je korist izvršeno osiguranje, osim iznimki utvrđenih saveznim zakonom.
Založni vjerovnik se lišava prava namirenja svoje tražbine iz obeštećenja iz osiguranja ako je gubitak ili oštećenje stvari nastao iz razloga za koje je on odgovoran.
Članak 32. Mjere zaštite založene stvari od gubitka i oštećenja
Kako bi se osigurala sigurnost založene imovine, uključujući i zaštitu od napada trećih osoba, požara, prirodne katastrofe, hipotekarni dužnik je dužan poduzeti mjere utvrđene saveznim zakonom, drugim pravnim aktima Ruske Federacije (članke 3. i 4. članka 3. Građanskog zakonika Ruske Federacije) i ugovorom o hipoteci, a ako nisu utvrđene, potrebne mjere koje zadovoljavaju uobičajene zahtjeve.
U slučaju stvarne prijetnje gubitka ili oštećenja založene stvari, zalogodavac je dužan o tome obavijestiti založnog vjerovnika, ako ga poznaje.
Član 33. Zaštita založene imovine od potraživanja trećih osoba
1. U slučajevima kada druge osobe podnose zahtjev zalogodavcu za priznavanje njihovog prava vlasništva ili drugih prava na založenoj imovini, za njezino povlačenje (reklamaciju) ili za opterećenje te imovine ili druge zahtjeve čije ispunjenje može dovode do smanjenja vrijednosti ili propadanja te imovine, zalogodavac je dužan o tome odmah obavijestiti založnog vjerovnika, ako mu je poznato. Kada se protiv zalogodavca podnese odgovarajuća tužba sudu, arbitražni sud ili arbitražnog suda (u daljnjem tekstu - sud), on mora uključiti takvog založnog vjerovnika da sudjeluje u predmetu.
2. U slučajevima navedenim u stavku 1. ovog članka, zalogodavac mora upotrijebiti odgovarajuće okolnosti kako bi zaštitio svoja prava na založenu imovinu, predviđena člankom 12. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ako je zalogodavac odbio zaštititi svoja prava na založenoj imovini ili ih ne iskoristi, založni vjerovnik ima pravo koristiti ove načine zaštite u ime zalogodavca bez posebne punomoći i zahtijevati od zalogodavca naknadu za nužnu troškovi nastali u vezi s tim.
3. Ako se imovina založena temeljem ugovora o hipoteci ispostavi da je u nezakonitom posjedu trećih osoba, založni vjerovnik ima pravo, djelujući u svoje ime, zahtijevati tu nekretninu iz tuđeg nezakonitog posjeda u skladu s člancima 301. - 303. Građanskog zakona Ruske Federacije kako bi se prenio u posjed zalogodavca .
Članak 34
Hipotekarni vjerovnik ima pravo provjeriti isprave i zapravo prisutnost, stanje i uvjete održavanja nekretnine založene temeljem ugovora o hipoteci. Ovo pravo pripada založnom vjerovniku i ako zalogoprimac privremeno prenese u posjed trećih osoba založenu imovinu.
Provjera koju provodi založni vjerovnik ne smije stvarati neopravdane prepreke za korištenje založene imovine od strane zalogodavca ili drugih osoba u čijem se posjedu ona nalazi.
Članak 35
U slučaju grubog kršenja od strane zalogodavca pravila korištenja založene imovine (stav 1. članka 29.), pravila održavanja ili popravka založene imovine (članak 30.), obveza poduzimanja mjera za očuvanje ovog imovine (članak 32.), ako takva povreda stvara opasnost od gubitka ili oštećenja založene imovine, te također, u slučaju povrede obveze osiguranja založene imovine (toč. 1. i 2. članka 31.) ili u slučaju neopravdanog odbijanja založnog vjerovnika da pregleda založenu imovinu (čl. 34), založni vjerovnik ima pravo zahtijevati prijevremeno ispunjenje obveze osigurane hipotekom.
Ako se namirenje takvog potraživanja odbije ili se ne namiri u roku predviđenom ugovorom, a ako taj rok nije predviđen, u roku od mjesec dana, založni vjerovnik ima pravo ovrhe na imovini založenoj hipotekom. sporazum.
Članak 36. Posljedice gubitka ili oštećenja založene stvari
1. Zalogodavac snosi rizik slučajnog gubitka i slučajnog oštećenja imovine založene ugovorom o hipoteci, osim ako takvim ugovorom nije drugačije određeno.
2. Ako zbog okolnosti za koje založni vjerovnik nije odgovoran, založena imovina bude izgubljena ili oštećena u tolikoj mjeri da se zbog toga znatno pogoršala sigurnost obveze hipotekom, založni vjerovnik ima pravo na zahtijevati prijevremeno ispunjenje obveze osigurane hipotekom, uključujući i na teret naknade osiguranja u skladu sa stavkom 3. članka 31. ovog Saveznog zakona.
3. Založni vjerovnik ne može ostvariti prava iz stavka 2. ovoga članka ako je između njega i zalogodavca sklopljen ugovor u pisanoj formi o vraćanju ili zamjeni izgubljene ili oštećene stvari i ako zalogodavac uredno ispunjava uvjete ovog ugovora.
Poglavlje VI. PRIJENOS PRAVA NA ZALOŽENU IMOVINU
PREMA UGOVORU O HIPOTECI, DRUGIM OSOBAMA I OBJEKTAMA
OVA IMOVINA JE PRAVA DRUGIH
Član 37. Otuđenje založene imovine
1. Imovinu založenu temeljem hipotekarnog ugovora zalogodavac može otuđiti drugoj osobi prodajom, darovanjem, zamjenom, davanjem kao ulog u imovinu gospodarskog društva ili trgovačkog društva ili udio u imovini proizvodne zadruge, ili na drugi način samo uz suglasnost založnog vjerovnika, ako je ugovorom o hipoteci drugačije određeno.
2. U slučaju izdavanja hipotekarne obveznice, otuđenje založene stvari dopušteno je ako je zalogodavčevo pravo na to predviđeno hipotekarnom obveznicom, pod uvjetima utvrđenim u njoj.
3. Zalogodavac ima pravo oporučiti založenu imovinu. Uvjeti ugovora o hipoteci ili drugog ugovora koji ograničavaju ovo pravo zalogodavca ništavi su.
Članak 38
1. Osoba koja je stekla imovinu založenu hipotekom kao rezultat njezina otuđenja ili putem univerzalne sukcesije, uključujući i kao rezultat reorganizacije pravne osobe ili nasljeđivanjem, stupa na mjesto zalogodavca i snosi sve obveze potonjeg prema ugovoru o hipoteci, uključujući i one koje izvorni zalogodavac nije uredno izvršio.
Novi zalogodavac može se osloboditi bilo koje od ovih obveza samo sporazumom s založnim vjerovnikom. Takav ugovor nije obvezujući za buduće kupce hipotekarne obveznice ako nije ovjeren kod javnog bilježnika i ako se ne poštuju pravila članka 15. ovog Saveznog zakona.
2. Ako je imovina založena ugovorom o hipoteci prenijeta na više osoba iz razloga iz stavka 1. ovoga članka, svaki od pravnih sljednika prvotnog zalogodavca snosi posljedice koje proizlaze iz hipotekarnih odnosa neispunjenja uvjeta. obveza osigurana hipotekom srazmjerno dijelu založene imovine koji je na njega prenesen. Ako je predmet hipoteke nedjeljiv ili po drugim osnovama postane zajednička svojina pravnih sljednika zalogodavca, pravni sljednici postaju solidarni zalogodavci.
3. Zalog imovine temeljem ugovora o hipoteci ostaje na snazi bez obzira na to jesu li pri prijenosu ove imovine na druge osobe povrijeđena pravila utvrđena za takav prijenos.
Članak 39
U slučaju otuđenja imovine založene temeljem ugovora o hipoteci protivno odredbama čl. 1. i 2. članka 37. ovog Saveznog zakona, založni vjerovnik ima pravo, po svom izboru, zahtijevati:
priznavanje transakcije o otuđenju založene imovine nevaljanom i primjena posljedica predviđenih člankom 167. Građanskog zakona Ruske Federacije;
prijevremeno ispunjenje obveze osigurane hipotekom i izvršiti ovrhu na založenoj nekretnini, bez obzira u čijem je vlasništvu.
U potonjem slučaju, ako se dokaže da je stjecatelj imovine založene na temelju hipotekarnog ugovora u trenutku njenog stjecanja znao ili je trebao znati da se imovina otuđuje suprotno pravilima članka 37. ovog Saveznog zakona, npr. stjecatelj odgovara u okviru vrijednosti navedene imovine.za neispunjenje obveze osigurane hipotekom solidarno s dužnikom po ovoj obvezi. Ako založenu nekretninu mimo navedenih pravila otuđi zalogodavac koji nije dužnik po obvezi osiguranoj hipotekom, s tim dužnikom solidarno odgovaraju i stjecatelj nekretnine i bivši zalogodavac.
Član 40. Opterećenje založene stvari pravima drugih osoba
1. Ako saveznim zakonom ili ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno, zalogodavac ima pravo, bez suglasnosti založnog vjerovnika, dati u zakup založenu imovinu, prenijeti je na privremeno besplatno korištenje i, u dogovoru s drugom osobom, dati potonje pravo na ograničeno korištenje ove imovine (služnosti) pod uvjetima da:
rok na koji se nekretnina daje na korištenje ne prelazi rok obveze osigurane hipotekom;
nekretnina se daje na korištenje u svrhe koje odgovaraju namjeni nekretnine.
2. Ako založni vjerovnik nametne ovrhu na založenoj imovini na osnovama predviđenim saveznim zakonom ili ugovorom o hipoteci, sva prava zakupa i druga prava korištenja te imovine koje je zalogodavac dao trećim osobama bez suglasnosti založnog vjerovnika nakon zaključenja. ugovora o hipoteci prestaje od trenutka stupanja na snagu ugovora o hipoteci.snagom sudske odluke o ovrsi na imovini, a ako se tražbine založnog vjerovnika namiruju bez sudskog postupka - od trenutka ovjere ugovora između zalogodavac i založni vjerovnik o ovrsi u skladu s člankom 55. ovog saveznog zakona.
3. Založenu nekretninu zalogodavac može dati na korištenje trećim osobama na vrijeme koje prelazi rok trajanja obveze osigurane hipotekom, ili u svrhe koje ne odgovaraju namjeni nekretnine, samo uz suglasnost založni vjerovnik. Ako se izda hipotekarna obveznica, dopušteno je davanje prava korištenja založene imovine trećim osobama pod ovim uvjetima ako je pravo zalogodavca na to predviđeno hipotekarnom obveznicom.
4. Davanje zalogodavca založene imovine na korištenje drugoj osobi ne oslobađa zalogodavca izvršavanja obveza iz ugovora o hipoteci, osim ako ovim ugovorom nije drugačije određeno.
5. Opterećenje imovine založene temeljem hipotekarnog ugovora drugim zalozima uređuje se pravilima Poglavlje VII ovog saveznog zakona.
Članak 41
1. Ako zalogoprimcu prestane pravo vlasništva na imovini koja je predmet hipoteke po osnovu i na način utvrđen saveznim zakonom, kao rezultat oduzimanja (kupnje) imovine za državne ili općinske potrebe, rekvizicije ili nacionalizacije, a zalogodavcu se daje druga imovina ili odgovarajuća naknada, hipoteka se proteže na zauzvrat danu imovinu ili založni vjerovnik stječe pravo prečeg namirenja svojih tražbina iz iznosa naknade koja pripada zalogodavcu.
Založni vjerovnik, čiji se interesi ne mogu u cijelosti zaštititi pravima iz prvog dijela ovog stavka, ima pravo zahtijevati prijevremeno ispunjenje obveze osigurane hipotekom i ovrhu na imovini danoj zalogodavcu u zamjenu za povučenu. .
2. U slučajevima kada imovinu koja je predmet hipoteke država povuče od zalogodavca u obliku sankcije za počinjenje kaznenog ili drugog kaznenog djela (oduzimanje), ostaje na snazi hipoteka, a pravila čl. 38. ovog saveznog zakona primjenjuje se. Međutim, založni vjerovnik, čiji se interesi ne mogu u potpunosti zaštititi primjenom ovih pravila, ima pravo zahtijevati prijevremeno ispunjenje obveze osigurane hipotekom i ovrhu na oduzetoj stvari.
Članak 42. Posljedice vindikacije založene imovine
U slučajevima kada se imovina koja je predmet hipoteke oduzme od zalogodavca u skladu s postupkom utvrđenim saveznim zakonom na temelju toga da je neka druga osoba zapravo vlasnik te nekretnine (vindikacija), hipoteka na ovu imovinu imovina prestaje. Nakon stupanja na snagu odgovarajuće sudske odluke, založni vjerovnik ima pravo zahtijevati prijevremeno ispunjenje obveze osigurane hipotekom.
Poglavlje VII. NAKNADNA HIPOTEKA
Članak 43. Pojam naknadne hipoteke i uvjeti pod kojima je ona dopuštena
1. Imovina založena ugovorom o hipoteci radi osiguranja ispunjenja jedne obveze (prethodna hipoteka) može se založiti radi osiguranja ispunjenja druge obveze istog ili drugog dužnika prema istom ili drugom hipotekarnom vjerovniku (naknadna hipoteka).
Redoslijed založnih vjerovnika utvrđuje se na temelju podataka iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama u trenutku nastanka hipoteke, utvrđenih u skladu s pravilima iz stava 5. i 6. članka 20. ovog Saveznog zakona.
2. Naknadna hipoteka dopuštena je ako nije zabranjena prethodnim ugovorima o hipoteci na istoj nekretnini, čije djelovanje nije prestalo do sklapanja naknadnog ugovora o hipoteci.
Ako su prethodnim ugovorom o hipoteci predviđeni uvjeti pod kojima se može sklopiti naknadni ugovor o hipoteci, potonji mora biti sklopljen u skladu s tim uvjetima.
3. Naknadni ugovor o hipoteci sklopljen unatoč zabrani utvrđenoj prethodnim ugovorom o hipoteci može se proglasiti nevažećim od strane suda na zahtjev založnog vjerovnika po prethodnom ugovoru, bez obzira na to je li založni vjerovnik po naknadnom ugovoru znao za takvu zabranu.
Ako naknadna hipoteka nije zabranjena, ali je naknadni ugovor sklopljen uz kršenje uvjeta predviđenih prethodnim ugovorom, namiruju se potraživanja hipotekarnog vjerovnika iz naknadnog ugovora u mjeri u kojoj je njihovo namirenje moguće u skladu s uvjetima prethodnog ugovora o hipoteci.
4. Pravila st. 2. i 3. ovoga članka ne primjenjuju se ako su stranke prethodnog i naknadnog ugovora o hipoteci iste osobe.
5. Nije dopušteno sklapanje naknadnog ugovora o hipoteci kojim se sastavlja i izdaje hipotekarna obveznica.
Članak 44 Izmjena prethodnog ugovora o hipoteci
1. Zalogodavac je dužan obavijestiti svakog sljedećeg hipotekarnog vjerovnika prije sklapanja ugovora o naknadnoj hipoteci s njim, podatke o svim postojećim hipotekama ove imovine, predviđene stavkom 1. članka 9. ovog Saveznog zakona.
Neispunjenje ove obveze založnog vjerovnika daje založnom vjerovniku, naknadnim ugovorom, pravo zahtijevati raskid ugovora i naknadu za prouzročene gubitke, osim ako se dokaže da je mogao dobiti potrebne podatke o prethodnim hipotekama na temelju Članak 26. ovog Saveznog zakona iz podataka o njihovoj državnoj registraciji.
2. Zalogodavac koji je sklopio naknadni ugovor o hipoteci dužan je odmah obavijestiti založne vjerovnike o prethodnim hipotekama i, na njihov zahtjev, obavijestiti ih o podacima o naknadnoj hipoteci iz stavka 1. članka 9. ovog Saveznog zakona.
3. Nakon sklapanja naknadnog ugovora o hipoteci, promjena prijašnjeg ugovora, koja podrazumijeva osiguravanje novih potraživanja prijašnjeg založnog vjerovnika ili povećanje obima potraživanja već osiguranih ovim ugovorom (članak 3.), dopuštena je samo uz suglasnost založnog vjerovnika na temelju naknadnog ugovora, osim ako prethodnim ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno.
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
4. Pravila ovog članka ne primjenjuju se ako su stranke prethodnog i naknadnog ugovora o hipoteci iste osobe.
Članak 45. Državna registracija naknadne hipoteke
Državna registracija naknadne hipoteke provodi se u skladu s pravilima poglavlja IV. ovog Saveznog zakona.
U naknadnom ugovoru o hipoteci upisuju se bilješke o svim upisnim zapisima o prethodnim hipotekama na istoj nekretnini.
Naknadna hipoteka bilježi se u evidenciji svih prethodnih hipoteka na istoj nekretnini.
Članak 46
1. Tražbine založnog vjerovnika iz naknadnog ugovora o hipoteci namiruju se iz vrijednosti založene imovine uz uvjet da založni vjerovnik po prethodnom ugovoru o hipoteci ima pravo prvenstva za namirenje svojih tražbina.
2. U slučaju ovrhe na založenoj nekretnini po tražbinama osiguranim naknadnom hipotekom, istovremeno se može zahtijevati prijevremeno izvršenje obveze osigurane hipotekom, a na toj nekretnini može se izvršiti ovrha i na tražbinama osiguranim prethodnom hipotekom, još nije došao rok za predočenje koje za naplatu. Ako založni vjerovnik po prethodnom ugovoru o hipoteci to pravo nije iskoristio, imovina koja je ovršena na tražbinama osiguranim naknadnom hipotekom prenosi se na stjecatelja opterećenog prethodnom hipotekom.
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
3. U slučaju ovrhe na založenoj nekretnini na tražbinama osiguranim prijašnjom hipotekom, dopuštena je simultana ovrha na ovoj nekretnini i na tražbinama osiguranim naknadnom hipotekom za koje još nije nastupio rok za naplatu. Tražbine osigurane naknadnom hipotekom ne podliježu prijevremenom namirivanju ako je za namirenje tražbina osiguranih prethodnom hipotekom dovoljno izvršiti ovrhu na dijelu založene imovine.
4. Prije izvršenja ovrhe na imovini čiji je zalog osiguran tražbinama iz prethodne i kasnijih hipoteka, založni vjerovnik, koji namjerava iskazati svoja potraživanja radi ovrhe, dužan je pisanim putem obavijestiti založnog vjerovnika po drugom ugovoru o hipoteci o istoj. imovine.
5. Pravila sadržana u ovom članku ne primjenjuju se ako je hipotekarni vjerovnik po prethodnoj i sljedećim hipotekama jedna te ista osoba. U tom slučaju, tražbine osigurane svakom od hipoteka namiruju se po redu prvenstva koji odgovara uvjetima za ispunjenje relevantnih obveza, osim ako saveznim zakonom ili sporazumom stranaka nije drugačije određeno.
Poglavlje VIII. USTOJ PRAVA PO UGOVORU O HIPOTECI.
PRIJENOS I ZALOG hipoteke
Članak 47
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
1. Založni vjerovnik ima pravo, osim ako ugovorom nije drugačije određeno, prenijeti svoja prava na drugu osobu:
prema ugovoru o hipoteci;
pod hipotekarnom obvezom (glavna obveza).
(Članak 1. izmijenjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
2. Osoba na koju su prenesena prava iz ugovora o hipoteci stupa na mjesto dotadašnjeg hipotekarnog vjerovnika prema ovom ugovoru.
Ako se ne dokaže drugačije, ustupanje prava iz hipotekarnog ugovora znači i ustupanje prava po obvezi osiguranoj hipotekom (glavna obveza).
(Članak 2. izmijenjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
3. Ako ugovorom nije drugačije određeno, osoba na koju su prenesena prava iz obveze (glavne obveze) prenosi i prava koja osiguravaju ispunjenje obveze.
Takva osoba po ugovoru o hipoteci stupa na mjesto bivšeg založnog vjerovnika.
Ustupanje prava iz hipotekom osigurane obveze (glavne obveze) u skladu sa stavkom 1. članka 389. Građanskog zakonika Ruske Federacije mora se izvršiti u obliku u kojem je hipotekom osigurana obveza (glavna obveza) zaključena.
(Članak 3. izmijenjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
4. Norme članaka 382, 384 - 386, 388 i 390 Građanskog zakonika Ruske Federacije o prijenosu prava vjerovnika ustupanjem potraživanja primjenjuju se na odnose između osobe kojoj su prava ustupljena i založni vjerovnik.
(Članak 4. izmijenjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
5. Ustupanje prava iz ugovora o hipoteci ili obveze osigurane hipotekom, čija su prava ovjerena hipotekom, nije dopuštena. Kada se takva transakcija napravi, ona se priznaje kao ništavna.
Članak 48
1. Prijenos prava iz hipoteke vrši se sklapanjem posla u jednostavnom pisanom obliku.
Prijenos prava iz hipoteke povlači posljedice ustupanja potraživanja (cesije).
Prilikom prijenosa prava iz hipotekarne obveznice, osoba koja prenosi pravo na hipotekarnoj obveznici stavlja oznaku o novom vlasniku.
Bilješka mora točno i potpuno naznačiti ime (ime) osobe na koju se prenose prava iz hipoteke, te temelj za takav prijenos.
Oznaku mora potpisati hipotekarni vjerovnik naveden u hipotekarnoj obveznici, a ako ovaj natpis nije prvi, vlasnik hipotekarne obveznice naveden u prethodnoj oznaci.
(Članak 1. izmijenjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
2. Prijenos prava iz hipotekarne obveznice na drugu osobu znači prijenos njome na istu osobu svih prava koja ona ovjerava u zbroju.
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
Pravni vlasnik hipotekarne obveznice posjeduje sva njome ovjerena prava, uključujući prava hipotekarnog vjerovnika i prava vjerovnika po obvezi osiguranoj hipotekom, bez obzira na prava prvotnog hipotekarnog vjerovnika i prijašnjih vlasnika hipotekarne obveznice. .
Ako u prometu iz stavka 1. ovoga članka nije drugačije određeno, pri prijenosu prava po hipotekarnoj obveznici uz djelomičnu ispunjenost obveze osigurane hipotekom (glavna obveza), one obveze koje su se morale izvršiti prije prijenosa prava iz hipoteke (glavne obveze). hipotekarna obveznica smatra se ispunjenom.
(stav je uveden Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
3. Vlasnik hipotekarne obveznice smatra se zakonitim ako se njegova prava na hipoteku temelje na transakciji prijenosa hipoteke i posljednjoj napomeni o hipoteci koju je izdao prethodni vlasnik. Ne smatra se zakonitim vlasnikom hipotekarne obveznice ako se dokaže da je hipotekarna obveznica zbog krađe ili na drugi način protiv volje te osobe otišla u posjed bilo koje od osoba koje su izvršile indosamente, od kojih je vlasnik hipotekarne obveznice znao ili je trebao znati kada ju je stjecao.
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
4. Napisi na hipotekarnoj obveznici koji zabranjuju njezin naknadni prijenos na druge osobe su ništavni.
5. Ako je treća osoba, u skladu sa stavkom 2. članka 313. Građanskog zakonika Ruske Federacije, u potpunosti ispunila obvezu osiguranu hipotekom za dužnika, ona ima pravo zahtijevati da pravo iz hipoteke biti prebačen na njega. Ako založni vjerovnik odbije prenijeti ta prava, treća osoba može na sudu zahtijevati prijenos tih prava na sebe.
Članak 49
1. Hipotekarna obveznica može se založiti po ugovoru o hipotekarnoj obveznici bez prijenosa ili s prijenosom na drugu osobu (zalogoprimac hipotekarne obveznice) radi osiguranja obveze iz ugovora o zajmu ili druge obveze koja je nastala između te osobe i založnog vjerovnika. izvorno naveden u hipotekarnoj obveznici, ili njezin drugi zakonski vlasnik (imatelj hipoteke).
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 11. veljače 2002. N 18-FZ)
2. Kada je hipotekarna obveznica založena bez prijenosa na hipotekarnog vjerovnika, postupak zabrane hipotekarne obveznice reguliran je člankom 349. Građanskog zakona Ruske Federacije.
(Članak 2. izmijenjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
3. Prilikom sklapanja ugovora o zalogu hipotekarne obveznice s njezinim prijenosom na hipotekarnog vjerovnika hipotekarne obveznice, stranke imaju pravo predvidjeti:
1) nametanje ovrhe na založenoj imovini u skladu s postupkom utvrđenim člankom 349. Građanskog zakona Ruske Federacije;
2) prijenos prava iz hipoteke na način, pod uvjetima i s posljedicama predviđenim članom 48. ovog saveznog zakona;
3) provođenje od strane hipotekarnog vjerovnika na hipoteku posebnog hipotekarnog upisa, čime se založni vjerovniku daje pravo nakon isteka roka određenom periodu prodati hipoteku kako bi od prihoda zadržao iznos obveze osigurane njezinim zalogom.
(Članak 3. izmijenjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
4. Hipotekarni založni vjerovnik može na hipotekarnoj obveznici napraviti poseban upis prijenosa zaloga, čime hipotekarni vjerovnik daje pravo prodati hipoteku nakon određenog vremena kako bi od prihoda uskratio iznos obveze osigurane svojim zalogom.
Poglavlje IX. PREDGOVOR O IMOVINI,
ZALOŽEN PO UGOVORU O HIPOTECI
Članak 50
1. Hipotekarni povjerilac ima pravo naplatiti ovrhu na imovini založenoj temeljem hipotekarnog ugovora kako bi na teret ove imovine namirio potraživanja iz članka 3. ovog Saveznog zakona uzrokovana neispunjenjem ili nepravilnim ispunjenjem osigurane obveze. hipotekom, posebice neplaćanje ili nepravodobno plaćanje iznosa duga u cijelosti ili djelomično, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.
U slučaju neslaganja između uvjeta ugovora o hipoteci i uvjeta hipotekom osigurane obveze u pogledu tražbina koje se mogu namiriti ovrhom na založenoj imovini, prednost se daje uvjetima ugovora o hipoteci.
2. Ako ugovorom o hipoteci nije drukčije određeno, ovrha na imovini založenoj radi osiguranja obveze ispunjenja povremenim isplatama dopuštena je u slučaju sustavnog kršenja uvjeta za njihovo izvršenje, odnosno u slučaju kršenja uvjeta izvršenja. plaćanja više od tri puta unutar 12 mjeseci, čak i ako je svako kašnjenje zanemarivo.
3. Za potraživanja uzrokovana neispunjenjem ili nepravilnim ispunjenjem obveze osigurane hipotekom, ovrha na založenoj imovini ne može se naplatiti ako, u skladu s uvjetima ove obveze i saveznim zakonima i drugim pravnim aktima Ruske Federacije primjenjivo na njega (stavci 3. i 4. članka 3. Građanskog zakonika Ruske Federacije), dužnik se oslobađa odgovornosti za takvo neizvršenje ili neispravno izvršenje.
4. U slučajevima predviđenim člancima 35., 39. i 41. ovog Saveznog zakona, založni vjerovnik ima pravo zahtijevati prijevremeno ispunjenje obveze osigurane hipotekom, a ako ovaj uvjet nije ispunjen, izvršiti ovrhu na založenoj imovini. , čak i ako je obveza osigurana hipotekom uredno izvršena.
Članak 51
Izvršenje na tražbinama založnog vjerovnika vrši se na imovini založenoj na temelju ugovora o hipoteci odlukom suda, osim u slučajevima kada je u skladu s člankom 55. ovog Saveznog zakona dopušteno namirenje takvih potraživanja bez obraćanja sudu.
Članak 52
Zahtjev za ovrhu na imovini založenoj na temelju hipotekarnog ugovora podnosi se u skladu s pravilima nadležnosti i nadležnosti u slučajevima utvrđenim postupovnim zakonodavstvom Ruske Federacije.
Članak 53
1. Prilikom nametanja ovrhe na imovini založenoj na temelju dva ili više ugovora o hipoteci, založni vjerovnik mora dostaviti sudu u kojem je predmetni zahtjev podnesen dokaz o ispunjenju obveze iz članka 46. članka 46. ovog Saveznog zakona.
2. Ako je iz gradiva predmeta o ovrsi na založenoj imovini vidljivo da je hipoteka nastala ili je trebala biti sklopljena uz suglasnost druge osobe ili tijela, sud u kojem se podnosi zahtjev za ovrhu obavijestit će nadležnu osobu. ili tijelo ovoga i pružiti mu mogućnost sudjelovanja u ovom slučaju.
3. Osobe koje imaju pravo korištenja založene nekretnine na temelju zakona ili ugovora (stanari, najmoprimci, članovi obitelji vlasnika stambenog prostora i druge osobe) ili pravo vlasništva na ovoj nekretnini (služnost, pravo na doživotnog korištenja i druga prava) imaju pravo sudjelovati u razmatranju predmeta ovrhe nad hipotekom.
Članak 54
1. Ovrha na imovini založenoj temeljem ugovora o hipoteci može se odbiti ako je dužnikova povreda obveze osigurane hipotekom krajnje neznatna i ako je iznos založnog vjerovnika zbog toga očito nerazmjeran vrijednosti založene imovine, osim za slučaju predviđen stavom 2 člana 50 ovog saveznog zakona.zakon.
2. Prilikom donošenja odluke o ovrsi na imovini založenoj na temelju ugovora o hipoteci, sud mora utvrditi i u njoj naznačiti:
1) iznosi koji se plaćaju založnom vjerovniku iz vrijednosti založene imovine, osim iznosa troškova zaštite i prodaje imovine koji se utvrđuju po završetku njezine prodaje. Za iznose izračunate kao postotak, mora se navesti iznos na koji se obračunavaju kamate, iznos kamate i razdoblje za koje se obračunavaju;
2) imovina koja je predmet hipoteke iz čije se vrijednosti namiruju potraživanja hipotekarnog vjerovnika;
3) način realizacije imovine na kojoj se vrši ovrha;
4) početnu prodajnu cijenu založene imovine pri njezinoj prodaji. Početna prodajna cijena imovine na javnoj dražbi utvrđuje se na temelju sporazuma između zalogodavca i založnog vjerovnika, a u slučaju spora - sam sud;
5) mjere za osiguranje sigurnosti imovine prije njezine prodaje, ako postoje.
3. Na zahtjev zalogodavca sud, ako postoje valjani razlozi, ima pravo u odluci o ovrsi na založenoj stvari odgoditi njezinu prodaju do jedne godine u slučajevima kada:
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
hipotekarni dužnik je građanin, bez obzira na to koju je imovinu založio temeljem ugovora o hipoteci, pod uvjetom da zalog nije povezan s obavljanjem poduzetničkih aktivnosti od strane ovog građanina;
Predmet hipoteke je zemljišna čestica iz sastava poljoprivrednog zemljišta na koju se primjenjuje ovaj savezni zakon.
Prilikom utvrđivanja roka na koji se daje odgoda prodaje založene imovine, sud uzima u obzir, između ostalog, činjenicu da je iznos potraživanja založnog vjerovnika koji se namiruje iz vrijednosti založene nekretnine u trenutku isteka zakašnjenja ne smije prelaziti vrijednost založene imovine prema procjeni navedenoj u ugovoru o hipoteci.
Odgoda prodaje založene imovine ne utječe na prava i obveze stranaka po obvezi osiguranoj hipotekom ove nekretnine, te ne oslobađa dužnika naknade za vjerovnikove gubitke koji su se povećali tijekom kašnjenja, kamate dužniku vjerovniku i kazna.
Ako dužnik namiri vjerovnikove tražbine osigurane hipotekom u roku koji mu je hipotekom odobren u onoj mjeri u kojoj imaju do namirenja tražbine, sud, na zahtjev zalogodavca, ukida rješenje o ovrsi. . (izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
4. Odgoda prodaje založene nekretnine nije dopuštena ako:
može dovesti do značajnog pogoršanja financijskog položaja založnog vjerovnika;
pokrenut je postupak protiv zalogodavca ili založnog vjerovnika radi proglašenja nesolventnim (stečaj).
Članak 55
1. Namirenje tražbina založnog vjerovnika na teret imovine založene ugovorom o hipoteci, bez sudskog postupka, dopušteno je na temelju javnobilježničkog ugovora između zalogoprimca i zalogodavca, sklopljenog nakon postojanja osnova za ovrhu na predmetu ovrhe. nastala hipoteka.
Ugovor za namirenje tražbina založnog vjerovnika iz naknadnog ugovora o hipoteci je valjan ako je sklopljen uz sudjelovanje založnih vjerovnika po prethodnim ugovorima o hipoteci.
2. Zadovoljenje zahtjeva založnog vjerovnika na način propisan stavom 1. ovog člana nije dopušteno ako:
1) za hipoteku imovine potrebna je suglasnost ili dopuštenje druge osobe ili tijela;
2) predmet hipoteke je poduzeće kao imovinski sklop;
3) predmet hipoteke je imovina koja ima značajnu povijesnu, umjetničku ili drugu kulturnu vrijednost za društvo;
4) predmet hipoteke je imovina koja je u zajedničkom vlasništvu, a bilo koji od njezinih vlasnika ne da suglasnost u pisanoj ili drugoj formi utvrđenoj saveznim zakonom za izvansudsko namirenje potraživanja hipotekarnog vjerovnika.
U tim se slučajevima ovrha na založenoj imovini provodi sudskom odlukom.
3. U sporazumu o namirenje tražbina založnog vjerovnika, sklopljenom u skladu sa stavom 1. ovog članka, stranke mogu predvidjeti:
1) prodaja založene imovine u skladu s postupkom utvrđenim u članu 56. ovog saveznog zakona;
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
2) stjecanje založene stvari od strane založnog vjerovnika za sebe ili za treća lica uz preboj kupoprodajne cijene tražbina založnog vjerovnika prema dužniku, osiguranih hipotekom. Navedenim ugovorom ne može biti predviđeno stjecanje založene imovine od strane založnog vjerovnika ako je predmet hipoteke zemljišna čestica.
Pravila građanskog zakonodavstva Ruske Federacije o ugovoru o kupoprodaji primjenjuju se na ugovor o stjecanju založene imovine od strane založnog vjerovnika, au slučaju stjecanja imovine od strane založnog vjerovnika za treća lica - i na ugovor o proviziji.
4. Prilikom sklapanja ugovora o namirivanju založnog vjerovnika u skladu sa stavom 1. ovog članka, stranke u njemu moraju navesti:
1) naziv nekretnine založene ugovorom o hipoteci, na račun koje se namiruju potraživanja založnog vjerovnika i vrijednost te imovine;
2) iznose koje založni vjerovnik plaća dužnik na temelju obveze osigurane hipotekom i ugovorom o hipoteci, a ako je zalogodavac treća osoba, i zalogodavac;
3) način prodaje založene imovine ili uvjet da je založni vjerovnik stječe;
4) prethodne i naknadne hipoteke dane nekretnine poznate strankama u trenutku sklapanja ugovora i stvarna prava trećih osoba i prava korištenja na toj nekretnini.
5. Sporazum o izvansudskom namirivanju založnog vjerovnika, sklopljen na temelju stavka 1. ovog članka, sud može priznati nevažećim na zahtjev osobe čija su prava ovim sporazumom povrijeđena.
Poglavlje X. PRODAJA ZALOŽENE IMOVINE,
NA KOJEM SE IZVRŠAVA
Član 56. Prodaja založene imovine
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
1. Imovina založena temeljem ugovora o hipoteci, na koju je sudska odluka u skladu s ovim Saveznim zakonom preuzeta, prodaje se prodajom na javnoj dražbi, osim u slučajevima predviđenim ovim Saveznim zakonom.
Postupak provođenja javnih dražbi za prodaju imovine založene temeljem hipotekarnog ugovora određen je postupovnim zakonodavstvom Ruske Federacije, budući da ovim Saveznim zakonom nisu utvrđena druga pravila.
2. Prilikom donošenja odluke o nametanju ovrhe na založenoj imovini, sud može, uz suglasnost zalogodavca i zalogoprimca, u odluci utvrditi da je imovina predmet prodaje na način propisan člankom 59. ovog Saveznog zakona. . Isti način prodaje založene imovine zalogodavac i založni vjerovnik mogu predvidjeti ugovorom o izvansudskom namirenje založnog vjerovnika, sklopljenim u skladu sa stavom 1. članka 55. ovog Saveznog zakona. (izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
Prodaja založene imovine na način predviđen člankom 59. ovog Saveznog zakona nije dopuštena u slučajevima kada se povrat ove imovine u skladu sa stavom 2. članka 55. ovog Saveznog zakona ne može izvršiti izvansudskim putem.
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
Postupak prodaje imovine založene temeljem hipotekarnog ugovora na dražbi određen je pravilima članaka 447-449 Građanskog zakonika Ruske Federacije i ovog Federalnog zakona, a ako oni ne predviđaju, utvrđuje se sporazumom da se hipotekarni vjerovnik namiri izvansudskim putem.
3. U slučajevima ovrhe na založenom pravu zakupa nekretnina, ono se ostvaruje u skladu s pravilima ovog Saveznog zakona, nakon čega slijedi upis ustupanja ovog prava.
Članak 57
1. Javne dražbe za prodaju založene imovine organiziraju i provode tijela kojima je, u skladu s postupovnim zakonodavstvom Ruske Federacije, povjereno izvršenje sudskih odluka, osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno.
2. Javne dražbe za prodaju založene imovine održavaju se na mjestu ove nekretnine.
3. Organizator javne dražbe dužan je obavijestiti o predstojećoj javnoj dražbi najkasnije 30 dana, a najkasnije 60 dana prije njenog održavanja u časopisu koji je službeno tijelo za informiranje tijela. Izvršna moč relevantnog subjekta Ruske Federacije, navodeći datum, vrijeme i mjesto javne dražbe, prirodu imovine koja se prodaje i njezinu početnu prodajnu cijenu.
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
4. Osobe koje žele sudjelovati u javnim dražbama polažu depozit u iznosu, rokovima i postupku koji moraju biti navedeni u obavijesti o javnoj dražbi. Iznos pologa ne smije biti veći od 5 posto početne prodajne cijene založene imovine.
Za osobe koje su sudjelovale na javnim dražbama, a nisu pobijedile u njima, polog se vraća odmah po završetku javne dražbe. Polog se također vraća ako se javna dražba ne održi.
5. Prisustvo na javnim dražbama za prodaju založene imovine osoba koje u njima ne sudjeluju mogu ograničiti samo jedinice lokalne samouprave u interesu održavanja javni red. Na javnim dražbama u svakom slučaju imaju pravo nazočnosti osobe koje imaju pravo korištenja nekretnine koja se prodaje ili stvarna prava na toj nekretnini, kao i hipotekarni vjerovnici na naknadnim hipotekama.
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
6. Pobjednik javne dražbe je osoba koja je ponudila najvišu cijenu nekretnine koja se prodaje na javnoj dražbi. Ova osoba i organizator javne dražbe potpisuju na dan dražbe protokol o rezultatima javne dražbe. Izbjegavanje bilo kojeg od njih od potpisivanja protokola povlači posljedice predviđene stavkom 5. članka 448. Građanskog zakona Ruske Federacije.
7. Osoba koja je pobijedila na javnoj dražbi dužna je u roku od pet dana nakon završetka dražbe uplatiti iznos za koji je kupila založenu nekretninu (kupoprodajnu cijenu), umanjen za ranije uplaćeni depozit, na račun koji je naveo organizator javnoj dražbi. Ako se ovaj iznos ne uplati, depozit se neće vratiti.
8. U roku od pet dana od dana uplate kupoprodajne cijene od strane osobe koja je pobijedila na javnoj dražbi, organizator javne dražbe sklapa s njim kupoprodajni ugovor. Ovaj ugovor i protokol o rezultatima javnih dražbi temelj su za upis u jedinstveni državni registar prava na nekretninama.
Članak 58
1. Organizator javnih dražbi proglašava ih nevažećim u slučajevima kada:
1) na javnoj dražbi bilo manje od dva kupca;
2) na javnoj dražbi nije uplaćena naknada na početnu prodajnu cijenu založene imovine;
3) osoba koja je pobijedila na javnoj dražbi nije platila kupoprodajnu cijenu u propisanom roku.
Javne dražbe moraju se proglasiti nevaljanima najkasnije dan nakon što su se dogodile bilo koje od gore navedenih okolnosti.
2. U roku od 10 dana nakon objave javne dražbe neuspjelom, založni vjerovnik ima pravo, u dogovoru sa zalogodavcem, kupiti založenu nekretninu po početnoj prodajnoj cijeni na javnoj dražbi i prebiti s kupoprodajnom cijenom svoje potraživanja osigurana hipotekom ove nekretnine.
Na takav ugovor primjenjuju se pravila građanskog zakonodavstva Ruske Federacije o ugovoru o prodaji. Hipoteka u ovom slučaju prestaje.
3. Ako ugovor o stjecanju imovine od strane založnog vjerovnika iz stavka 2. ovoga članka nije postignut, najkasnije mjesec dana nakon prve javne dražbe održat će se ponovljena javna dražba. Početna prodajna cijena založene imovine na ponovljenim javnim dražbama, ako su uzrokovane razlozima navedenim u toč. 1. i 2. stavka 1. ovoga članka, umanjuje se za 15 posto. Javne dražbe održavaju se na način propisan člankom 57. ovog Saveznog zakona.
4. Ako se ponovljena javna dražba proglasi nevažećom iz razloga navedenih u stavku 1. ovoga članka, založni vjerovnik ima pravo steći (zadržati) založenu nekretninu po cijeni koja nije više od 25 posto niža od njezine početne prodajne cijene po prvu javnu dražbu i prebili kupoprodajnu cijenu svojih tražbina osiguranih hipotekom nekretnine.
Ako je založni vjerovnik zadržao založenu imovinu koja mu po svojoj naravi i namjeni ne može pripadati, uključujući imovinu značajne povijesne, umjetničke ili druge kulturne vrijednosti za društvo, zemljište, dužan je tu nekretninu otuđiti u roku od godinu dana u skladu s s člankom 238. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
5. Ako hipotekarni vjerovnik ne iskoristi pravo zadržavanja predmeta hipoteke u roku od mjesec dana od proglašenja ponovljenih javnih dražbi neuspjelim, hipoteka prestaje.
Članak 59
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
1. Organizator dražbe za prodaju založene imovine je specijalizirana organizacija koju u tu svrhu odabere založni vjerovnik uz suglasnost zalogodavca, koja djeluje na temelju sporazuma sa založnim vjerovnikom i djeluje u njegovo ime ili za u svoje ime.
2. Prodaja založene imovine na dražbi dopuštena je ako je dražba otvorena.
Prodaja založene imovine na zatvorenoj dražbi dopuštena je samo u slučajevima predviđenim saveznim zakonom.
3. U roku od pet dana od dana ispunjenja zahtjeva za plaćanje nekretnine od strane osobe koja je pobijedila na dražbi, organizator dražbe sklapa s njim kupoprodajni ugovor. Ovaj ugovor i protokol o rezultatima dražbe temelj su za upis u jedinstveni državni registar prava na nekretninama.
Članak 60
1. Dužnik po obvezi osiguranoj hipotekom i zalogodavac koji je treća osoba imaju pravo prekinuti ovrhu na založenoj nekretnini, namirivši sve hipotekom osigurane tražbine založnog vjerovnika, u mjeri u kojoj su ta potraživanja do trenutka plaćanja dotičnih iznosa. Ovo pravo može se ostvariti u bilo koje vrijeme do prodaje založene imovine na javnoj dražbi, dražbi ili natječaju, odnosno do stjecanja prava na toj nekretnini na propisan način od strane založnog vjerovnika.
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
2. Osoba koja zahtijeva prestanak ovrhe na založenoj imovini ili njezinoj prodaji dužna je založnom vjerovniku naknaditi troškove nastale u vezi s ovrhom na toj imovini i njenom prodajom.
Članak 61. Raspodjela prihoda od prodaje založene imovine wa
Iznos ostvaren prodajom imovine založene temeljem ugovora o hipoteci, nakon što se od nje odbiju iznosi potrebni za pokriće troškova vezanih uz ovrhu na toj nekretnini i njezinu prodaju, raspoređuje se založnim vjerovnicima koji su prijavili svoja potraživanja za naplatu, ostalim vjerovnicima. zalogodavca i samog zalogodavca . Podjelu provodi tijelo koje izvršava sudske odluke, a ako je ovrha na založenoj imovini naplaćena izvansudski - javni bilježnik koji je ovjerio sporazum o takvom postupku naplate, u skladu s pravilima iz članka 319. st. članka 334. i stavaka 5. i 6. članka 350. Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i članka 46. ovog Federalnog zakona.
Ako je predmet hipoteke na koju se vrši ovrha državna ili općinska imovina, iznosi koji se prenose na zalogodavca po redoslijedu i prednosti utvrđenim ovim člankom pripisuju se u odgovarajući proračun.
Poglavlje XI. ZNAČAJKE HIPOTEKE ZEMLJIŠNIH PARCELA
Članak 62
1. Prema ugovoru o hipoteci, zemljišne čestice u vlasništvu građana, njihovih udruga, pravnih osoba i namijenjene za vrtlarstvo, stočarstvo, individualnu stambenu izgradnju, izgradnju dača i garaža, zemljišne čestice osobnih pomoćnih čestica i zemljišne čestice na kojima se nalaze zgrade, zgrade ili građevine, u količini potrebnoj za njihovo gospodarsko održavanje (funkcionalna potpora).
2. U slučaju zajedničkog zajedničkog ili zajedničkog vlasništva nad zemljišnim česticama iz stavka 1. ovoga članka, hipoteka se može zasnovati samo na zemljišnoj čestici u vlasništvu građanina ili pravne osobe, koja je izdvojena u naravi iz zemljišta koja su u zajedničkom vlasništvu. ili zajedničko vlasništvo.
Članak 63. Zemljišne čestice koje nisu predmet hipoteke
1. Hipoteka zemljišta koje je u državnom ili općinskom vlasništvu, kao i poljoprivrednog zemljišta iz sastava zemljišta poljoprivrednih organizacija, seljačkih (poljoprivrednih) farmi i poljskih zemljišnih parcela osobnih pomoćnih gospodarstava u skladu s ovim Saveznim zakonom nije dopuštena. .
2. Hipoteka dijela zemljišne čestice čija je površina manja od minimalna veličina uspostavljena propisi subjekti Ruske Federacije i propisi lokalnih samouprava za zemljišta različite namjene i dopuštene uporabe.
Članak 64
1. Ako ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno, u slučaju hipoteke zemljišne čestice ne primjenjuje se pravo zaloga na zgradama i građevinama zalogodavca koje se nalaze ili se podižu na ovoj čestici, uključujući i stambene zgrade.
U nedostatku uvjeta u ugovoru da je zgrada ili građevina koja se nalazi ili se gradi na zemljišnoj čestici koja pripada zalogodavcu založena istom založnom vjerovniku, zalogodavac prilikom nametanja ovrhe na zemljišnoj čestici zadržava pravo na to. građevinu ili građevinu i stječe pravo ograničene uporabe (služnosti) na onom dijelu zemljišta koji je nužan za korištenje zgrade ili građevine u skladu s njezinom namjenom. Uvjeti korištenja ovog dijela stranice utvrđuju se sporazumom između zalogodavca i založnog vjerovnika, a u slučaju spora - sudskim putem.
2. Zalogodavac zemljišne čestice ima pravo, bez suglasnosti založnog vjerovnika, raspolagati pripadajućim zgradama i građevinama na ovoj čestici, na kojima je, u skladu sa stavkom 1. ovoga članka, založno pravo. ne primjenjuje.
U slučaju otuđenja takve zgrade ili građevine drugoj osobi, a sa založnim vjerovnikom nema drugačijeg sporazuma, prava koja ta osoba može steći na založenoj zemljišnoj čestici ograničena su uvjetima iz drugog dijela stavka 1. ovog članka.
3. Ako je zgrada ili građevina koja pripada zalogodavcu zemljišne čestice, koja se nalazi ili se gradi na toj zemljišnoj čestici, založena istom založnom vjerovniku, pravo zalogodavca na raspolaganje tom zgradom ili građevinom, uvjeti i posljedice prijenosa prava na ovu zgradu ili građevinu drugim osobama utvrđuju se pravilima Glave VI. ovog saveznog zakona.
Članak 65
1. Na zemljišnoj čestici koja je založena temeljem ugovora o hipoteci, zalogodavac ima pravo bez suglasnosti založnog vjerovnika podići zgrade ili građevine prema utvrđenom postupku, osim ako ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno. Ako ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno, hipoteka se odnosi na te zgrade i građevine.
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
Ako izgradnja zgrade ili građevine na zemljišnoj čestici pod hipotekom od strane zalogodavca povlači ili može uzrokovati pogoršanje sigurnosti koju je založni vjerovnik dao hipotekom ove čestice, založni vjerovnik ima pravo, sukladno stavku 2. čl. 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zahtijevati izmjenu ugovora o hipoteci, uključujući, ako je potrebno, produljenje hipoteke na izgrađenu zgradu ili građevinu.
2. Podizanje zgrada ili građevina na zemljišnoj čestici pod hipotekom, ako su hipotekom ovjerena prava hipotekarnog vjerovnika, dopuštena je samo ako je pravo zalogodavca na to predviđeno hipotekom, pod uvjetima koji su propisani hipotekom. ogleda se u njemu.
Članak 66
Ako je hipoteka osnovana na zemljišnoj čestici na kojoj se nalazi zgrada ili građevina, a ne u vlasništvu zalogodavca, već druge osobe, kada založni vjerovnik naplaćuje ovrhu na ovoj čestici i njezinoj prodaji, prava i obveze koje je zalogodavac imao kao vlasnik parcele prijeći stjecatelju čestice .
Članak 67
Vrijednost zemljišne čestice ne može se u ugovoru o hipoteci odrediti ispod njene standardne cijene.
Presliku plana (nacrta granica) ove parcele, koju izdaje nadležno povjerenstvo za zemljišni resursi i upravljanje zemljištem.
Članak 68
1. Zemljište stečeno prodajom na javnoj dražbi, dražbi ili natječaju podliježe uvjetima dopuštene uporabe.
Osoba koja je stekla zemljište prodajom na javnoj prodaji, dražbi ili natječajem ima pravo promijeniti namjenu zemljišne čestice samo u slučajevima predviđenim zemljišnim zakonodavstvom Ruske Federacije ili u na način propisan ovim zakonom.
2. Prodaja i stjecanje na javnoj dražbi, dražbi ili natječajem založenih zemljišnih čestica obavlja se u skladu s ograničenjima utvrđenim saveznim zakonom u odnosu na krug osoba koje te parcele mogu steći.
Poglavlje XII. ZNAČAJKE HIPOTEČNIH PODUZEĆA,
ZGRADE I OBJEKTI
Članak 69
Kada je poduzeće pod hipotekom kao imovinski kompleks (u daljnjem tekstu poduzeće), pravo zaloga proteže se na svu imovinu koja je u njemu uključena (stav 2. članka 340. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Hipoteka zgrade ili građevine dopuštena je samo uz istodobnu hipoteku na temelju istog ugovora zemljišne čestice na kojoj se ova zgrada ili građevina nalazi, odnosno dijela ove čestice koji funkcionalno daje založeni objekt, odnosno prava zakupa ovog parcela ili njezin pripadajući dio koji pripada zalogodavcu.
Pravo zaloga ne odnosi se na pravo trajnog korištenja zemljišne čestice na kojoj se nalazi poduzeće, zgrada ili građevina, koja pripada zalogodavcu. Prilikom ovrhe takvog poduzeća, zgrade ili građevine, osoba koja ovu nekretninu stekne u vlasništvo stječe pravo korištenja zemljišne čestice pod istim uvjetima i u istom obimu kao i bivši vlasnik (hipotekarni dužnik) nekretnine.
Članak 70. Hipoteka poduzeća kao imovinskog sklopa
1. Stavljanje poduzeća pod hipoteku dopušteno je uz suglasnost vlasnika imovine u vezi s poduzećem ili tijela koje on ovlasti. Ugovor o hipoteci poduzeća sklopljen u suprotnosti s ovim zahtjevom je ništav.
2. Ako je predmet hipoteke poduzeće, a drugačije nije predviđeno ugovorom, založena imovina uključuje materijalnu i nematerijalnu imovinu koja se odnosi na ovo poduzeće, uključujući zgrade, građevine, opremu, inventar, sirovine, Gotovi proizvodi, potraživanja, isključiva prava.
3. Sastav imovine koja se odnosi na poduzeće koje se stavlja pod hipoteku i procjena njegove vrijednosti utvrđuje se na temelju cjelovitog popisa te imovine. Akt popisa, bilanca i zaključak neovisnog revizora o sastavu i vrijednosti imovine koja se odnosi na poduzeće obvezni su prilozi ugovora o hipoteci.
U slučajevima kada je procjena zakonski obvezna, izvješće o procjeni vrijednosti imovine u vezi s poduzećem također je obvezni prilog ugovora.
(stav uveden Saveznim zakonom br. 143-FZ od 9. studenog 2001.)
Članak 71
1. Hipotekom poduzeća može se osigurati obveza čiji iznos nije manji od polovice vrijednosti imovine koja se odnosi na poduzeće.
2. Hipotekom poduzeća osigurava se novčana obveza koju treba ispuniti najkasnije godinu dana nakon sklapanja ugovora o hipoteci. U slučaju da je ugovorom predviđeno da se hipotekom poduzeća osigurava obveza s kraćim rokom ispunjenja, pravo na ovrhu na predmetu hipoteke na neispunjenoj ili neuredno ispunjenoj obvezi nastaje od založnog vjerovnika nakon proteka godine dana od dana izvršenja. datum sklapanja ugovora o hipoteci.
Članak 72
1. Zalogodavac ima pravo prodavati, mijenjati, davati u zakup, posuđivati imovinu koja se odnosi na poduzeće, prenesenu u hipoteku, i na drugi način raspolagati navedenom imovinom, kao i mijenjati sastav ove imovine, ako to nije slučaj. povlači smanjenje navedene u ugovoru o hipoteci ukupne vrijednosti imovine koja se odnosi na poduzeće, a također ne krši druge uvjete ugovora o hipoteci.
Bez dopuštenja založnog vjerovnika zalogodavac nema pravo zalagati imovinu u vezi s poduzećem, obavljati poslove otuđenja nekretnina u vezi s poduzećem, osim ako je ugovorom o hipoteci drugačije određeno.
2. Ako zalogodavac poduzeća ne poduzme mjere da osigura sigurnost založene imovine, neučinkovito korištenje ove imovine, što može dovesti do smanjenja vrijednosti poduzeća, založni vjerovnik ima pravo podnijeti tužbu sudu. uz zahtjev za prijevremeno ispunjenje obveze osigurane hipotekom ili uvođenje hipotekarne kontrole nad djelatnošću zalogodavca.
Odlukom suda hipotekarni povjerilac se može ovlastiti putem hipotekarne kontrole da:
zahtijevati od zalogodavca da redovito podnosi računovodstvene i druge izvještajne dokumente, prethodno se dogovori o pitanjima vezanim za sklapanje transakcija s imovinom koja se odnosi na poduzeće;
obratiti se vlasniku imovine u vezi s poduzećem, ili tijelu koje on ovlasti, sa zahtjevom za raskid ugovora s čelnikom poduzeća;
podnijeti zahtjeve sudu za priznavanje nevažećih poslova koje je sklopio zalogodavac;
ostvarivanje drugih prava predviđenih hipotekarnim nadzorom nad poslovima hipotekara.
Članak 73
1. Ako zalogodavac ne ispuni obvezu osiguranu hipotekom poduzeća, ovrha na založenoj imovini može se izvršiti samo sudskom odlukom.
2. Kupac, koji je stekao poduzeće na javnoj dražbi, prenosi prava i obveze vlasnika poduzeća u vezi s potonjim od trenutka državne registracije vlasništva na stečenoj imovini.
Poglavlje XIII. ZNAČAJKE HIPOTEKE KUĆA I STANOVA
Članak 74
1. Pravila ovog poglavlja primjenjuju se na hipoteke namijenjene za prebivalište individualne i višestambene stambene zgrade i stanovi u vlasništvu građana ili pravnih osoba.
2. Hipoteka individualnih i višestambenih stambenih zgrada i stanova u državnom ili općinskom vlasništvu nije dopuštena.
3. Hoteli, kuće za odmor, dače, vrtne kućice i druge zgrade i prostori koji nisu namijenjeni stalnom boravku mogu biti predmet hipoteke na općoj osnovi. Na njih se ne primjenjuju pravila utvrđena za hipoteku stambenih kuća i stanova.
4. U slučaju da je predmet hipoteke dio stambene zgrade ili dio stana koji se sastoji od jedne ili više izoliranih prostorija, pravila ovog Saveznog zakona o hipoteci stambene zgrade i stana primjenjuju se na takva hipoteka u skladu s tim.
5. Hipoteka stambene kuće ili stana u vlasništvu maloljetnika, osoba ograničene sposobnosti ili nesposobnih osoba, nad kojima je uspostavljeno skrbništvo ili starateljstvo, provodi se na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije za obavljanje poslova s vlasništvo štićenika.
ConsultantPlus: napomena.
Postupak za obavljanje transakcija s imovinom štićenika reguliran je člancima 37. i 38. Građanskog zakona Ruske Federacije.
6. Isključeno. - Savezni zakon od 11. veljače 2002. N 18-FZ.
Članak 75
U slučaju hipoteke stana u višestambenoj stambenoj zgradi, čiji su dijelovi, u skladu sa stavkom 1. članka 290. Građanskog zakona Ruske Federacije, u zajedničkom vlasništvu zalogodavca i drugih osoba, pripadajući udio u zajedničkom vlasništvu stambene zgrade smatra se hipotekom zajedno sa stambenim prostorom.
Članak 76
Prilikom davanja kredita odn ciljani zajam za gradnju stambene kuće ugovorom o hipoteci može se osigurati osiguranje obveze gradnjom u tijeku te materijalom i opremom koji pripada zalogodavcu, a koji su pripremljeni za gradnju.
Članak 77
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
1. Osim ako saveznim zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno, stambena zgrada ili stan kupljena ili izgrađena kreditnim sredstvima banke ili druge kreditne organizacije ili sredstvima iz ciljanog zajma danog od strane pravna osoba za kupnju ili izgradnju stambene zgrade ili stana smatraju se zalogom od trenutka državne registracije vlasništva dužnika nad stambenom zgradom ili stanom.
Založni vjerovnik po ovom zalogu je banka ili druga kreditna organizacija ili pravna osoba koja je dala kredit ili ciljani kredit za kupnju ili izgradnju stambene kuće ili stana.
2. Na zalog stambene kuće ili stana koji nastaje na temelju stavka 1. ovoga članka shodno se primjenjuju pravila o zalogu nepokretnosti koje proizlaze iz sporazuma.
3. Organi starateljstva i starateljstva imaju pravo zakonskim zastupnicima maloljetnih, poslovno nesposobnih ili djelomično sposobnih članova obitelji vlasnika stambenog prostora u kojem te osobe borave dati pristanak (dozvolu) da ovo otuđi i (ili) stavi pod hipoteku. stambenih prostorija u slučaju da organi starateljstva i starateljstva, nema osnova za priznanje da su povrijeđena prava ili zakonom zaštićeni interesi maloljetnih, poslovno nesposobnih ili slabo sposobnih osoba.
Odluka organa starateljstva i starateljstva o davanju suglasnosti (dozvole) za otuđenje i (ili) hipoteku stambenog prostora u kojem žive maloljetni, poslovno nesposobni ili djelomično sposobni članovi obitelji vlasnika mora se najkasnije u pisanom obliku dostaviti podnositelju zahtjeva. od 30 kalendarskih dana od dana podnošenja zahtjeva za takvu suglasnost (dozvolu).
Odbijanje davanja suglasnosti (dozvole) za otuđenje i (ili) prijenos pod hipoteku stambenog prostora u kojem žive maloljetni, nesposobni ili djelomično nesposobni članovi obitelji vlasnika mora biti motivirano.
Podnositelj zahtjeva ima pravo osporiti odluku organa starateljstva i starateljstva na sudu.
(Članak 3. uveden je Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
Članak 78
(Izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 179-FZ od 24. prosinca 2002.)
1. Ovrha od strane založnog vjerovnika na hipotekarnoj stambenoj kući ili stanu i prodaja ove nekretnine razlog su za prestanak prava korištenja zalogodavca i članova njegove obitelji (bivših članova obitelji) koji zajedno žive u takvoj stambenoj kući ili stanu, pod uvjetom da da je takva stambena kuća ili stan stavljen pod hipoteku na temelju ugovora o hipoteci ili hipoteke po sili zakona radi osiguranja otplate kredita ili ciljanog kredita koji je banka ili druga kreditna institucija ili pravna osoba dala za kupnju ili izgradnju takvog stambenu kuću ili stan.
Puštanje takve stambene zgrade ili stana provodi se na način propisan saveznim zakonom.
(Članak 1. izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom od 24. prosinca 2002. N 179-FZ)
2. Ovrha na stambenoj kući ili stanu pod hipotekom moguća je sudski i izvansudski u skladu s pravilima utvrđenim Poglavljem IX ovog Saveznog zakona.
(Izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 179-FZ od 24. prosinca 2002.)
Stambena kuća ili stan koji je stavljen pod hipoteku na temelju ugovora o hipoteci i na njemu je ovršen prodaje se prodajom na dražbi koja se održava u obliku javne dražbe ili natječaja.
(Članak 2. izmijenjen Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. veljače 2002.)
3. Osobe s prebivalištem u hipoteci stambene zgrade ili stanovi prema uvjetima ugovora o najmu ili ugovora o stambenom najmu, ne podliježu deložaciji pri prodaji stambene zgrade ili stana pod hipotekom. Ugovor o zakupu s njima sklopljen prije sklapanja ugovora o hipoteci ili ugovor o najmu stambenog prostora ostaje na snazi. Uvjeti za njegov prestanak određeni su Građanskim zakonikom Ruske Federacije i stambenim zakonodavstvom Ruske Federacije.
(Izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 179-FZ od 24. prosinca 2002.)
ConsultantPlus: napomena.
Sukladno čl. 675. Građanskog zakonika Ruske Federacije, prijenos vlasništva nad stambenim prostorom koji se nalazi na temelju ugovora o najmu ne podrazumijeva raskid ili izmjenu ugovora o najmu stambenog prostora. U tom slučaju novi vlasnik postaje najmodavac pod uvjetima prethodno sklopljenog ugovora o najmu.
Poglavlje XIV. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 79
1. Donijeti ovaj savezni zakon od dana službene objave.
2. Norme Zakona Ruske Federacije "O zalogu" od dana stupanja na snagu ovog Federalnog zakona primjenjuju se na zalog nekretnine (hipoteku) samo ako nisu u suprotnosti s ovim Saveznim zakonom.
Dok se savezni zakoni i drugi pravni akti Ruske Federacije ne usklade s ovim Federalnim zakonom (stavci 3. i 4. članka 3. Građanskog zakonika Ruske Federacije), ovi savezni zakoni i drugi pravni akti Ruske Federacije primjenjuju se u dijelu koji nije u suprotnosti s ovim Saveznim zakonom.
3. Pravila ovog Saveznog zakona primjenjuju se na odnose koji nastanu u vezi sa zalogom nekretnine (hipotekom) nakon njegovog stupanja na snagu.
U odnosu na odnose koji su nastali prije stupanja na snagu ovog saveznog zakona, ovaj savezni zakon primjenjuje se na ona prava i obveze koje nastanu nakon njegovog stupanja na snagu.
4. Predlaže predsjedniku Ruske Federacije usklađivanje pravnih akata koje je on izdao s ovim saveznim zakonom.
5. Naložiti Vladi Ruske Federacije:
uskladiti zakonske akte koje je on izdao s ovim saveznim zakonom;
donosi pravne akte kojima se osigurava provedba ovog saveznog zakona.
Predsjednik
Ruska Federacija
B. JELTSIN
"O hipoteci (hipoteci nekretnine)"
(sa izmjenama i dopunama 9. studenog 2001., 11. veljače, 24. prosinca 2002., 5. veljače, 29. lipnja, 2. studenog, 30. prosinca 2004.,
4, 18. prosinca 2006., 26. lipnja, 4. prosinca 2007., 13. svibnja, 22., 30. prosinca 2008., 17. srpnja 2009.)
1. Ugovorom o zalogu nekretnine (ugovorom o hipoteci) jedna strana - založni vjerovnik, koji je vjerovnik po obvezi osiguranoj hipotekom, ima pravo dobiti namirenje svojih novčanih potraživanja prema dužniku po ovoj obvezi od vrijednost založene nekretnine druge strane - zalogodavca, pretežno nad ostalim vjerovnicima zalogodavca, uz iznimke utvrđene saveznim zakonom.
Zalogodavac može biti dužnik po obvezi osiguranoj hipotekom ili osoba koja ne sudjeluje u toj obvezi (treća osoba).
Nekretnina na kojoj je osnovana hipoteka ostaje zalogodavcu u njegovom posjedu i korištenju.
2. Za zalog nepokretnosti koji nastaje na temelju saveznog zakona nastupom u njemu navedenih okolnosti (u daljnjem tekstu hipoteka po sili zakona) primjenjuju se pravila o zalogu nastalom temeljem ugovora o hipoteci. primjenjivati na odgovarajući način, osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno.
3. Opća pravila o zalogu sadržana u Građanskom zakoniku Ruske Federacije primjenjuju se na odnose temeljem ugovora o hipoteci u slučajevima kada navedenim zakonikom ili ovim Federalnim zakonom nisu utvrđena druga pravila.
4. Zalog zemljišnih čestica, poduzeća, zgrada, građevina, stanova i druge nepokretne imovine može nastati samo ako je njihov promet dopušten saveznim zakonima.
Članak 2. Obveza osigurana hipotekom
Hipoteka se može ustanoviti kao osiguranje za obvezu iz ugovora o zajmu, na temelju ugovora o zajmu ili druge obveze, uključujući obvezu temeljenu na prodaji, kupnji, zakupu, ugovoru, drugom ugovoru ili šteti, osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno.
Obveze osigurane hipotekom podliježu računovodstvu vjerovnika i dužnika, ako su pravne osobe, u skladu s postupkom utvrđenim zakonima Ruske Federacije o računovodstvu.
Članak 3. Potraživanja osigurana hipotekom
1. Hipotekom se osigurava isplata hipotekarnom vjerovniku glavnice duga po ugovoru o zajmu ili druge obveze osigurane hipotekom u cijelosti ili djelomično, predviđene ugovorom o hipoteci.
Hipoteka osnovana radi osiguranja izvršenja ugovora o zajmu ili ugovora o zajmu uz uvjet plaćanja kamate osigurava i isplatu vjerovniku (zajmodavcu) kamate koja mu pripada za korištenje zajma (posuđenih sredstava).
Ako ugovorom nije drukčije određeno, hipoteka osigurava i isplatu založnom vjerovniku iznosa koji mu pripadaju:
1) za naknadu gubitaka i/ili kao kaznu (novčana kazna, penala) zbog neizvršenja, zakašnjenja u izvršenju ili drugog neurednog izvršenja obveze osigurane hipotekom;
2) u obliku kamate za nezakonito korištenje tuđih sredstava, predviđenih obvezom osiguranom hipotekom ili saveznim zakonom;
3) na naknadu sudskih troškova i drugih izdataka uzrokovanih ovrhom na založenoj imovini;
4) za naknadu troškova prodaje založene imovine.
2. Ako ugovorom nije drukčije određeno, hipoteka na teret založene imovine osigurava tražbine založnog vjerovnika u onoj mjeri u kojoj ona imaju do namirenja.
3. Ako je ugovorom o hipoteci naveden ukupni fiksni iznos hipotekarnih potraživanja osiguranih hipotekom, dužnikove obveze prema hipotekarnom vjerovniku koje prelaze ovaj iznos neće se smatrati osiguranima hipotekom, osim potraživanja temeljenih na podstavcima 3. i 4. stav 1. ovog člana ili član 4. ovog saveznog zakona.
Članak 4
U slučajevima kada je založni vjerovnik, u skladu s uvjetima ugovora o hipoteci ili zbog potrebe osiguranja očuvanja imovine založene ovim ugovorom, prisiljen snositi troškove njenog održavanja i/ili zaštite ili isplatiti duga zalogodavca za poreze, naknade ili režije u svezi s ovom nekretninom plaćanja, naknada zalogoprimcu tih nužnih troškova osigurava se na teret založene imovine.
Članak 5. Imovina koja može biti predmet hipoteke
1. Prema ugovoru o hipoteci, nekretnine navedene u stavku 1. članka 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije, čija su prava upisana u skladu s postupkom utvrđenim za državnu registraciju prava na nekretninama i transakcija s njima, mogu biti založeni, uključujući:
1) zemljišne parcele, osim zemljišnih parcela navedenih u članu 63. ovog saveznog zakona;
2) poduzeća, kao i zgrade, građevine i druga nepokretna imovina koja se koristi u obavljanju djelatnosti;
3) stambene zgrade, stanovi i dijelovi stambenih zgrada i stanova koji se sastoje od jedne ili više izoliranih prostorija;
4) dače, vrtne kuće, garaže i druge potrošačke zgrade;
5) zračna i pomorska plovila, plovila unutarnje plovidbe i svemirski objekti.
Zgrade, uključujući stambene kuće i druge građevine, te građevine koje su izravno povezane sa zemljištem, mogu biti predmet hipoteke, prema pravilima članka 69. ovog Saveznog zakona.
Nepostojanje državne registracije prava vlasništva na zemljišnim parcelama, čije državno vlasništvo nije razgraničeno, nije prepreka za hipoteku takvih zemljišnih čestica u skladu s člankom 62.1 ovog Saveznog zakona.
2. Pravila ovog Federalnog zakona primjenjuju se na zalog izgradnje nekretnina u tijeku koje se grade na zemljištu u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije, uključujući zgrade i građevine, prema pravilima članka 69. ovog saveznog zakona.
3. Ako ugovorom nije drugačije određeno, stvar koja je predmet hipoteke smatra se založenom zajedno s priborom (članak 135. Građanskog zakona Ruske Federacije) kao cjelina.
4. Dio imovine čija je podjela u naravi nemoguća bez promjene namjene (nedjeljiva stvar), ne može biti samostalan predmet hipoteke.
5. Pravila o hipoteci nepokretnosti shodno se primjenjuju na zalog prava najmoprimca prema ugovoru o zakupu te imovine (pravo zakupa), osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno i nije u suprotnosti s suštini zakupnog odnosa. .
Pravila o hipoteci nekretnine primjenjuju se i na zalog prava tražbine sudionika u zajedničkoj gradnji koja proizlazi iz ugovora o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji koji ispunjava uvjete Federalnog zakona "O sudjelovanju u zajedničkoj gradnji". stambene zgrade i druge nekretnine i izmjene i dopune nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije".
Članak 6. Pravo zaloga imovine po ugovoru o hipoteci
1. Hipoteka se može osnovati na imovini navedenoj u članku 5. ovog Saveznog zakona, koja pripada zalogodavcu po pravu vlasništva ili po pravu gospodarskog upravljanja.
2. Hipoteka imovine povučene iz prometa, imovine na kojoj se ovrha ne može naplatiti u skladu sa saveznim zakonom, kao i imovine za koju je predviđena obvezna privatizacija po postupku utvrđenom saveznim zakonom, odnosno čija je privatizacija zabranjeno, nije dopušteno.
3. Ako je predmet hipoteke imovina za čije je otuđenje potrebna suglasnost ili dopuštenje druge osobe ili tijela, potrebna je ista suglasnost ili dopuštenje za hipoteku ove nekretnine.
Odluke o zalogu nepokretne imovine koja je u državnom vlasništvu i nije osigurana pravom gospodarskog upravljanja donosi Vlada Ruske Federacije ili vlada (uprava) sastavnice Ruske Federacije.
4. Pravo zakupa može biti predmet hipoteke uz suglasnost najmodavca, osim ako saveznim zakonom ili ugovorom o zakupu nije drugačije određeno. U slučajevima predviđenim stavkom 3. članka 335. Građanskog zakona Ruske Federacije potrebna je i suglasnost vlasnika zakupljene imovine ili osobe koja ima pravo gospodarskog upravljanja.
5. Zalog nekretnine nije osnov za oslobađanje osobe koja je djelovala kao zalogodavac po ugovoru o hipoteci ispunjavanja uvjeta pod kojima je sudjelovala na investicijskom (komercijalnom) natječaju, dražbi ili na drugi način u postupku privatizacije imovine koja je predmet ove zaloge.
6. Hipoteka se odnosi na sva neodvojiva poboljšanja predmeta hipoteke, osim ako ugovorom ili ovim saveznim zakonom nije drugačije određeno.
Članak 7. Hipoteka imovine u zajedničkom vlasništvu
1. Hipoteka se može osnovati na nekretnini koja je u zajedničkom vlasništvu (bez utvrđivanja udjela svakog od vlasnika u pravu vlasništva), uz suglasnost svih vlasnika. Suglasnost se mora dati u pisanom obliku, osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno.
2. Sudionik u zajedničkom vlasništvu može založiti svoj udio u pravu zajedničke imovine bez suglasnosti drugih vlasnika.
Ako se na zahtjev založnog vjerovnika primjenjuje ovrha na ovaj udio tijekom njegove prodaje, primjenjuju se pravila članaka 250. i 255. Građanskog zakona Ruske Federacije o pravu prvenstva kupnje koje pripada drugim vlasnicima i o ovrsi na udio u pravu zajedničkog vlasništva primjenjuju se, osim u slučajevima ovrhe na udjelu u pravu vlasništva zajedničke imovine stambene zgrade (članak 290. Građanskog zakona Ruske Federacije) u vezi s ovrhom na stan u ovoj zgradi.
Poglavlje II. Sklapanje ugovora o hipoteci
Članak 8. Opća pravila za sklapanje ugovora o hipoteci
Ugovor o hipoteci sklopljen je u skladu s općim pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije o sklapanju ugovora, kao i odredbama ovog Federalnog zakona.
1. U ugovoru o hipoteci mora biti naveden predmet hipoteke, njegova vrijednost, bit, visina i rok ispunjenja obveze osigurane hipotekom.
2. Predmet hipoteke određen je ugovorom navođenjem njegovog naziva, mjesta i opisa koji je dovoljan da se ovaj predmet identificira.
U ugovoru o hipoteci mora se navesti pravo na temelju kojeg imovina koja je predmet hipoteke pripada zalogodavcu, te naziv tijela koje provodi državnu registraciju prava na nekretninama i prometa s njima (u daljnjem tekstu: tijelo). provođenje državne registracije prava) koja je upisala ovo pravo zalogodavca.
Ako je predmet hipoteke pravo zakupa zalogodavca, u ugovoru o hipoteci mora biti definirana imovina koja se daje u zakup na isti način kao da je predmet same hipoteke, te mora biti naznačen rok zakupa. .
3. Procjena predmeta hipoteke utvrđuje se u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije sporazumom između zalogodavca i hipotekarnog vjerovnika, u skladu sa zahtjevima članka 67. ovog Federalnog zakona kada je zemljište pod hipotekom, i naznačeno je u hipoteci sporazum u novcu.
Kada je državna i općinska imovina pod hipotekom, njezina se procjena vrši u skladu sa zahtjevima utvrđenim saveznim zakonom, ili na način koji on utvrđuje.
U slučaju zaloga nepokretnosti koja nije građena, a koja je u državnom ili općinskom vlasništvu, vrši se procjena tržišne vrijednosti te nekretnine.
4. Obveza osigurana hipotekom mora biti navedena u ugovoru o hipoteci s naznakom njezine visine, razloga nastanka i roka ispunjenja. U slučajevima kada se ova obveza temelji na bilo kojem ugovoru, moraju se navesti strane u ovom ugovoru, datum i mjesto njegovog sklapanja. Ako će se u budućnosti utvrditi iznos obveze osigurane hipotekom, u ugovoru o hipoteci mora biti naveden postupak i drugi potrebni uvjeti za njegovo utvrđivanje.
5. Ako je obveza osigurana hipotekom podložna ispunjenju u dijelovima, u ugovoru o hipoteci moraju biti navedeni uvjeti (periodičnost) odgovarajućih plaćanja i njihovi iznosi, odnosno uvjeti koji omogućuju utvrđivanje tih iznosa.
6. Ako su hipotekom potvrđena prava hipotekarnog vjerovnika u skladu s člankom 13. ovog Saveznog zakona, to će biti naznačeno u ugovoru o hipoteci, osim u slučajevima kada je hipoteka izdana na temelju zakona.
Članak 10. Državna registracija ugovora o hipoteci
1. Ugovor o hipoteci sklapa se u pisanom obliku i podliježe državnoj registraciji.
Ugovor koji ne sadrži bilo koji od podataka navedenih u članku 9. ovog Saveznog zakona ili krši pravila iz stavka 4. članka 13. ovog Saveznog zakona ne podliježe državnoj registraciji kao hipotekarni ugovor.
Nepoštivanje pravila o državnoj registraciji hipotekarnog ugovora ima za posljedicu njegovu nevaljanost. Takav ugovor smatra se ništavim.
2. Ugovor o hipoteci smatra se sklopljenim i stupa na snagu od trenutka njegove državne registracije.
3. Kada je ugovor o hipoteci uključen u zajam ili drugi ugovor koji sadrži obvezu osiguranu hipotekom, moraju se poštovati zahtjevi utvrđeni za ugovor o hipoteci s obzirom na oblik i državnu registraciju ovog ugovora.
4. Ako je u ugovoru o hipoteci navedeno da su prava hipotekarnog vjerovnika u skladu s člankom 13. ovog Saveznog zakona ovjerena hipotekarnom obveznicom, hipotekarna se obveznica predaje tijelu nadležnom za državnu registraciju prava zajedno s takvim dokumentom. sporazum. Ako sklapanje odgovarajućeg ugovora povlači po zakonu nastanak hipoteke, u slučaju sastavljanja hipotekarne obveznice predočava se odgovarajući ugovor i hipotekarna obveznica. Tijelo koje provodi državni upis prava dužno je na hipotekarnoj obveznici staviti oznaku o datumu i mjestu državne registracije takvog ugovora, numerirati i zapečatiti stranice hipotekarne obveznice u skladu sa stavkom 2. točke 3. članka 14. ovog saveznog zakona.
Ako je u ugovoru, na temelju kojeg je sastavljena i izdana hipotekarna obveznica, naznačeno da je od dana izdavanja hipotekarnom vjerovniku od strane tijela koje provodi državnu registraciju prava, ugovor o hipoteci i ugovor iz kojega je obveza osiguran hipotekom, raskinuti, svi odnosi između zalogodavca, dužnika i hipotekarnog vjerovnika uređuju se ovom hipotekom.
5. Državna registracija ugovora o hipoteci sklopljenog radi osiguranja otplate kredita ili zajma odobrenog za otplatu prethodno odobrenog kredita ili zajma za kupnju ili izgradnju stambene kuće ili stana, te izdavanje hipoteke, ako je njezino izdavanje predviđena ovim ugovorom o hipoteci, može se izvršiti istovremeno s otplatom hipoteke i poništenjem hipoteke koja je izdana radi osiguranja prethodno danog kredita ili zajma, uz podnošenje takve hipoteke tijelu koje provodi dr. upis prava.
Članak 11
1. Državna registracija ugovora o hipoteci temelj je za upis hipoteke u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija s njima.
Državna registracija ugovora koji na temelju zakona podrazumijeva nastanak hipoteke temelj je za upis u Jedinstveni državni registar prava na nekretnini i transakcija s njim o nastanku hipoteke na temelju zakona.
2. Hipoteka kao teret imovine založene temeljem ugovora o hipoteci nastaje od trenutka sklapanja ovog ugovora.
U slučaju hipoteke na temelju zakona, hipoteka kao teret imovine nastaje od trenutka državne registracije prava vlasništva na toj nekretnini, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.
3. Smatra se da su prava zalogoprimca (založno pravo) na imovini predviđena ovim Saveznim zakonom i ugovorom o hipoteci nastala od trenutka upisa hipoteke u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcijama. Pri tome, osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno. Ako je obveza osigurana hipotekom nastala nakon upisa hipoteke u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija s njima, prava hipotekarnog vjerovnika nastaju od trenutka nastanka te obveze.
Prava založnog vjerovnika (založno pravo) na založenoj imovini ne podliježu državnoj registraciji.
Članak 12
Prilikom sklapanja ugovora o hipoteci, hipotekarni dužnik je dužan pisanim putem upozoriti hipotekarnog vjerovnika na sva prava trećih osoba na predmet hipoteke koja su mu poznata u trenutku državne registracije ugovora (pravo zaloga, doživotno korištenje, zakup, službenosti i druga prava). Neispunjenje ove obveze daje založnom vjerovniku pravo zahtijevati prijevremeno ispunjenje obveze osigurane hipotekom ili izmjenu uvjeta ugovora o hipoteci.
Poglavlje III. Hipoteka
Članak 13
1. Prava hipotekarnog vjerovnika po obvezi osiguranoj hipotekom i po ugovoru o hipoteci mogu se ovjeriti hipotekarnom obveznicom, osim ako ovim saveznim zakonom nije drugačije određeno.
Hipotekarna obveznica može potvrditi prava hipotekarnog vjerovnika na temelju zakona i po obvezi osiguranoj ovom hipotekom, osim ako ovim saveznim zakonom nije drugačije određeno.
Odredbe propisane za hipoteku pod hipotekom temeljem sporazuma primjenjuju se na hipotekarnu obveznicu kojom se potvrdjuju prava hipotekarnog vjerovnika na temelju zakona i po obvezi osiguranoj ovom hipotekom, osim ako ovim saveznim zakonom nije drugačije određeno. .
2. Hipotekarna obveznica je vrijednosni papir koji potvrđuje sljedeća prava njenog zakonskog vlasnika:
pravo na ispunjenje novčanih obveza osiguranih hipotekom, bez podnošenja drugih dokaza o postojanju tih obveza;
pravo zaloga imovine opterećene hipotekom.
3. Obveznici hipoteke su dužnik po obvezi osiguranoj hipotekom i zalogodavac.
4. Sastavljanje i izdavanje hipotekarne obveznice nije dopušteno ako:
1) predmet hipoteke je:
poduzeće kao imovinski kompleks;
Stavak 4. proglašava se nevažećim.
pravo zakupa imovine navedene u ovom podstavku;
2) hipoteka osigurava novčanu obvezu čiji iznos duga nije utvrđen u trenutku sklapanja ugovora i koja ne sadrži uvjete koji bi omogućili da se taj iznos odredi u odgovarajućem trenutku.
U slučajevima predviđenim ovim stavkom nevažeći su uvjeti hipoteke u ugovoru o hipoteci.
5. Hipotekarnu obveznicu sastavlja zalogodavac, a ako je treća osoba i dužnik po obvezi osiguranoj hipotekom.
Hipotekarnu obveznicu prvotnom hipotekarnom vjerovniku izdaje tijelo koje provodi državnu registraciju prava nakon državne registracije hipoteke. Hipotekarna obveznica može se sastaviti i izdati hipotekarnom vjerovniku u bilo koje vrijeme prije prestanka obveze osigurane hipotekom. Ako je hipotekarna obveznica sastavljena nakon državne registracije hipoteke, zajednička prijava založnika i zalogodavca podnosi se tijelu koje provodi državnu registraciju prava, kao i hipotekarna obveznica koja se hipotekarnom vjerovniku izdaje u roku jedan dan od trenutka kada podnositelj zahtjeva podnese zahtjev tijelu koje provodi državnu registraciju prava.
Prijenos prava po hipotekarnoj obveznici i zalog hipotekarne obveznice obavlja se u skladu s postupkom utvrđenim člancima 48. i 49. ovog saveznog zakona.
6. Dužnik po obvezi osiguranoj hipotekom, zalogodavac i zakonski vlasnik hipotekarne obveznice mogu sporazumno promijeniti ranije utvrđene uvjete hipotekarne obveznice.
7. Prilikom sklapanja ugovora iz stavka 6. ovog članka i članka 36. članka 36. ovoga Saveznog zakona i prijenosa duga po obvezi osiguranoj hipotekom, takav ugovor predviđa promjenu sadržaja hipotekarne obveznice. prilaganjem originala takvog ugovora i navođenjem od strane službene osobe tijela koje vrši državnu registraciju prava, u tekstu same hipotekarne obveznice uz ugovor kao ispravu koja je sastavni dio hipotekarne obveznice, u skladu s pravilima drugog dijela članka 15. ovog Saveznog zakona, ili poništenje hipotekarne obveznice i, istovremeno, izdavanje nove hipotekarne obveznice sastavljene uzimajući u obzir relevantne promjene.
Državna registracija ugovora o promjeni sadržaja hipotekarne obveznice, s naznakom u tekstu same hipotekarne obveznice ugovor kao isprave koja je sastavni dio hipotekarne obveznice, mora se izvršiti kao upis transakcije u roku od jednog dana od u trenutku kada podnositelj zahtjeva podnese zahtjev tijelu za državnu registraciju, uz predočenje izvorne hipotekarne obveznice i ugovora o promjeni sadržaja hipoteke.
Upis u hipotekarnu obveznicu o upisanom ugovoru o promjeni sadržaja hipotekarne obveznice, s naznakom datuma i broja njezine državne registracije, mora izvršiti državni matičar, ovjeren svojim potpisom i pečatom tijela koje provodi državna registracija prava. Ove radnje provode se besplatno.
U slučaju otkazivanja hipotekarne obveznice i istovremenog izdavanja nove hipotekarne obveznice, zajedno sa zahtjevom za unošenje promjena u evidenciju Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama i transakcija s njim, zalogodavac i založni vjerovnik prenijet će tijelu koje provodi državnu registraciju prava hipotekarnu obveznicu koja se poništava i novu hipotekarnu obveznicu, koja se umjesto poništene hipotekarne obveznice predaje hipotekarnom vjerovniku.
Poništena hipotekarna obveznica čuva se u arhivi tijela koje provodi državni upis prava do dana ukidanja hipotekarne evidencije.
U slučaju da je izvršena depozitarna registracija (čuvanje hipotekarnih obveznica, obračun i prijenos prava na hipotekarne obveznice) poništene hipotekarne obveznice, nova hipotekarna obveznica mora sadržavati bilješku o svom depozitarnom računovodstvu s naznakom naziva i mjesta depozitara. , u kojem su uzeta u obzir prava na poništenu hipotekarnu obveznicu.
8. Hipotekarna obveznica može se prenijeti na depozitar radi njegovog depozitarnog računovodstva. Depozitno računovodstvo hipotekarnih obveznica provodi se u depozitarima - profesionalnim sudionicima na tržištu vrijednosnih papira, koji imaju odgovarajuću dozvolu izdanu u skladu s postupkom utvrđenim Saveznim zakonom br. 39-FZ od 22. travnja 1996. "O tržištu vrijednosnih papira".
U slučaju da se vodi depozitni zapis hipotekarne obveznice, na njemu se stavlja oznaka depozitarnog zapisa koja sadrži naziv i mjesto depozitara u kojem će se taj zapis izvršiti. Bilješku o depozitarnom knjigovodstvu, u odgovarajućim slučajevima, može sačiniti davatelj hipotekarne obveznice kada je sastavljen ili vlasnik hipotekarne obveznice nakon njezina izdavanja od strane tijela koje provodi državnu registraciju prava. Nakon što je upisana oznaka na depozitarnoj evidenciji hipotekarne obveznice, u bilo koje vrijeme, na temelju sporazuma s depozitarom, vlasnik hipotekarne obveznice može prenijeti hipotekarnu obveznicu depozitaru na svoj depozitni zapis. Prilikom zamjene depozitara, imatelj hipotekarne obveznice dužan je na njoj zabilježiti novog depozitara s naznakom njegovog naziva i sjedišta.
9. Bilješka o depozitnoj evidenciji hipotekarne obveznice mora naznačiti da je takva evidencija privremena ili obvezna. U slučaju privremenog depozitarnog obračuna hipotekarne obveznice, njezin vlasnik u svakom trenutku ima pravo zahtijevati od depozitara da prestane s pohranjivanjem i evidentiranjem hipotekarne obveznice. U slučaju da se provodi obvezni depozitni zapis hipotekarne obveznice, depozitar ju može izdati vlasniku hipotekarne obveznice samo radi prijenosa na drugi depozitar, dostavljajući je sudovima, tijelima za provedbu zakona, ovršenicima koji imaju predmeti u tijeku koji se odnose na objekte nekretnina i (ili) njihove nositelje prava, kao i da ih prenesu tijelu koje provodi državnu registraciju prava.
10. U slučaju da se provodi depozitni zapis hipotekarne obveznice, prava njezina vlasnika potvrđuju se upisom na depo račun u sustav depozitarnog računovodstva (u daljnjem tekstu: evidencija na depo računu).
11. Ako se hipotekarna obveznica vodi pod depozitarnim računovodstvom, depozitar je, na temelju odgovarajućih uputa imatelja hipotekarne obveznice, dužan izvršiti upis u sustavu depozitarnog računovodstva na računu depoa o prijenosu hipotekarne obveznice. povjereničkom upravljanju, kao zalog, ili o sklapanju druge transakcije sa hipotekarnom obveznicom, kao i na zahtjev nositelja hipotekarne obveznice poseban je upis koji hipotekarnom vjerovniku daje pravo na prodaju hipotekarne obveznice nakon određenog vremenskog razdoblja. kako bi od prihoda odbio iznos obveze osigurane svojim zalogom. U slučaju prestanka depozitarnog računovodstva, hipotekarni depozitar će na njemu sačiniti bilješke o teretima i transakcijama koje prema evidenciji unesenoj u sustav depozitarnog računovodstva na računima depo, vrijede u odnosu na ovu hipotekarnu obveznicu u vrijeme prestanak svog depozitarnog računovodstva u ovom depozitoriju.
12. U slučaju da se vodi depozitni zapis hipotekarne obveznice, prijenos prava na hipotekarnu obveznicu, kao i obavljanje drugih poslova s hipotekarnom obveznicom, može se izvršiti samo odgovarajućim upisima u depo. račun.
13. Depozitar ima pravo uključiti drugog depozitara u izvršavanje svojih obveza pohrane i (ili) računovodstva hipotekarnih obveznica, ako je to predviđeno ugovorom o depozitu. U ovom slučaju, dodatne oznake na hipoteci se ne postavljaju. Depozitar odgovara za radnje drugog depozitara kojeg on odredi kao svoje.
Članak 14
1. Hipotekarna obveznica u trenutku njezina izdavanja prvotnom založnom vjerovniku od strane tijela koje provodi državnu registraciju prava mora sadržavati:
1) riječ "hipoteka" u naslovu isprave;
2) naziv zalogodavca i podatke o osobnoj ispravi, odnosno naziv i mjesto, ako je zalogodavac pravna osoba;
3) naziv izvornog založnog vjerovnika i podatke o osobnoj ispravi, odnosno njegovo ime i mjesto gdje je založni vjerovnik pravna osoba;
4) naziv ugovora o zajmu ili druge novčane obveze čije je ispunjenje osigurano hipotekom, s naznakom datuma i mjesta sklapanja takvog ugovora ili razloga za nastanak obveze osigurane hipotekom;
5) naziv dužnika po obvezi osiguranoj hipotekom, ako dužnik nije zalogodavac, te podatke o osobnoj ispravi dužnika, odnosno nazivu i mjestu sjedišta, ako je dužnik pravna osoba;
6) naznaku iznosa obveze osigurane hipotekom i iznosa kamate, ako su plative na tu obvezu, odnosno uvjeta koji omogućavaju utvrđivanje tog iznosa i kamata u odgovarajuće vrijeme;
7) naznaku roka za plaćanje iznosa obveze osigurane hipotekom, a ako je taj iznos plativ u ratama, rok (periodičnost) odgovarajućih plaćanja i iznos svake od njih ili uvjete koji čine moguće je odrediti ove uvjete i iznose plaćanja (plan otplate duga);
8) naziv i opis dovoljan za identifikaciju nekretnine na kojoj je hipoteka osnovana, te naznaku mjesta te nekretnine;
9) novčana vrijednost nekretnine, potvrđena zaključkom procjenitelja, na kojoj se osniva hipoteka;
10) naziv prava na temelju kojeg imovina koja je predmet hipoteke pripada zalogodavcu i naziv tijela koje je to pravo upisalo s naznakom broja, datuma i mjesta državne registracije, te ako je predmet hipoteke je pravo zakupa zalogodavca - točan naziv nekretnine koja je predmet zakupa, u skladu s podstavkom 8. ovog stavka i trajanje tog prava;
11) naznaka da je imovina koja je predmet hipoteke opterećena pravom doživotnog korištenja, zakupa, služnosti, drugim pravom ili nije opterećena nekim od prava trećih osoba koje podliježu državnoj uknjižbi u trenutku nastanka države. upis hipoteke;
12) potpis zalogodavca, a ako nije dužnik, i potpis dužnika na obvezi osiguranoj hipotekom;
13) podatke o državnoj registraciji hipoteke iz stava 2. člana 22. ovog saveznog zakona;
14) naznaku datuma izdavanja hipotekarne obveznice hipotekarnom vjerovniku i datuma izdavanja hipotekarne obveznice njenom vlasniku, ako je hipotekarna obveznica poništena i sastavljena nova hipotekarna obveznica, s naznakom datuma otkazivanja prethodna hipotekarna obveznica.
Dokument koji se naziva "hipotekarna obveznica" kojemu ipak nedostaje bilo koji od podataka navedenih u podstavcima 1. do 14. ovog stavka nije hipotekarna obveznica i ne podliježe izdavanju izvornom založnom vjerovniku. U slučaju izdavanja hipotekarne obveznice pod hipotekom na temelju zakona, uvrštavanje podataka iz podstavka 10. ovoga stavka u hipoteku osigurava tijelo koje provodi državnu registraciju prava. Postupak uključivanja ovih podataka u hipotekarnu obveznicu određen je člankom 22. ovog Saveznog zakona.
2. Prilikom sastavljanja hipotekarne obveznice ona može sadržavati i podatke i uvjete koji nisu predviđeni stavkom 1. ovog članka.
Zasebni uvjeti hipotekarne obveznice mogu se odrediti primjerima uvjeta koji su izrađeni za hipotekarne obveznice, objavljeni na web stranici na Internetu i objavljeni u periodičnom tiskanom izdanju distribuiranom u nakladi od najmanje deset tisuća primjeraka. U tom slučaju, prilikom sastavljanja hipotekarne obveznice, umjesto takvih uvjeta, ona mora sadržavati naznaku izvora u kojem su ti uvjeti objavljeni.
3. Ako na samoj hipotekarnoj obveznici nema dovoljno mjesta, uključujući zabilješke o novim vlasnicima i (ili) djelomično ispunjenje obveze osigurane hipotekom ili upisom, kako tijekom pripreme hipotekarne obveznice tako i nakon njezina izdavanja drugih potrebnih informacije, priložen je dodatni list.
Svi listovi hipoteke čine jedinstvenu cjelinu. Moraju biti numerirani, međusobno spojeni, ovjereni potpisom službene osobe i pečatom tijela koje provodi državnu registraciju prava. Zasebni listovi hipotekarne obveznice ne smiju biti predmet transakcija.
4. Ako hipotekarna obveznica nije u skladu s ugovorom o hipoteci ili ugovorom iz kojeg je obveza osigurana hipotekom, sadržaj hipotekarne obveznice smatrat će se točnim, osim u slučaju kada je njezin stjecatelj znao ili je trebao znati. o takvom odstupanju u vrijeme transakcije.
Zakoniti vlasnik hipotekarne obveznice ima pravo zahtijevati otklanjanje navedenog neslaganja poništenjem hipotekarne obveznice u svom posjedu i istovremeno izdavanjem nove hipotekarne obveznice, ako je zahtjev podnesen neposredno nakon što je zakoniti vlasnik hipotekarne obveznice saznao takvog neslaganja.
Zadatac hipotekarne obveznice odgovoran je za gubitke nastale u vezi s navedenim neskladom i njegovim otklanjanjem.
Članak 15
Uz hipotekarnu obveznicu mogu biti priložene isprave koje određuju uvjete hipoteke ili su potrebne hipotekarnom vjerovniku za ostvarivanje svojih prava iz hipoteke.
Ako dokumenti priloženi hipotekarnoj obveznici u njoj nisu navedeni s takvim stupnjem točnosti koji je dovoljan za njihovu identifikaciju, a u hipotekarnoj obveznici nije navedeno da su takvi dokumenti njezin sastavni dio, takvi dokumenti nisu obvezujući za osobe na koga se prenose prava iz hipoteke kao rezultat njezine prodaje, zaloga ili na drugi način.
Članak 16
1. Svaki zakonski imatelj hipotekarne obveznice ima pravo zahtijevati od tijela koje provodi državnu registraciju prava da ga upiše u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija s njima kao zaloga, navodeći njegovo ime i identitet. dokument, a ako je imatelj hipotekarne obveznice pravna osoba - njen naziv i mjesto.
2. Dužnik po obvezi osiguranoj hipotekom koji je od zakonskog vlasnika hipotekarne obveznice primio pisanu obavijest o upisu potonjeg u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcijama s njim s uredno ovjerenim izvatkom iz ovog registra, kao i pisanu obavijest o stjecanju od strane takvog vlasnika hipotekarne obveznice prenesene u depozitoriju na depozitarno knjigovodstvo, s uredno ovjerenim izvodom depo računa, dužan je izvršiti privremene uplate po navedenoj obvezi, bez zahtijevajući svaki put da mu predoči hipoteku. Takva obveza dužnika prestaje primanjem pisane obavijesti od tog ili drugog zakonitog nositelja hipotekarne obveznice o prijenosu prava iz hipotekarne obveznice.
3. Upis o zakonskom vlasniku hipotekarne obveznice mora se izvršiti u roku od jednog dana od trenutka kada podnositelj zahtjeva podnese zahtjev tijelu koje provodi državnu registraciju prava, po podnošenju hipotekarne obveznice na temelju:
prijenos prava po hipotekarnoj obveznici izvršen u skladu s ovim Saveznim zakonom i izvršen na hipotekarnoj žigi, ako je osoba koja je izvršila takav upis zakonski vlasnik hipotekarne obveznice ili hipotekarni vjerovnik hipotekarne obveznice, u čije ime napravljen je poseban hipotekarni prijenos i tko je prodao hipotekarnu obveznicu nakon roka navedenog u njemu (članak 49. stav 4.);
dokumenti koji potvrđuju prijenos prava iz hipoteke na druge osobe kao rezultat reorganizacije pravne osobe ili nasljeđivanjem;
sudska odluka o priznanju prava na hipoteku podnositelju zahtjeva.
U slučaju da se vodi depozitarno vođenje hipotekarne obveznice, na temelju izvatka s računa depoa vrši se upis o imaocu hipotekarne obveznice. Ovaj je izvadak ovjeren potpisom ovlaštene osobe koja djeluje kao jedini izvršno tijelo depozitar, odnosno druga osoba ovlaštena za postupanje u ime depozitara po punomoći, i s pečatom depozitara naznačenim u hipotekarnoj obveznici, bez predočenja pripadajuće hipotekarne obveznice. Ovaj izvadak mora sadržavati podatke potrebne za upis vlasnika hipotekarne obveznice u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija s njima.
Članak 17
1. Vlasnik hipotekarne obveznice dužan je prilikom ostvarivanja svojih prava obvezniku (dužniku ili zalogodavcu), na njegov zahtjev, predočiti hipotekarnu obveznicu. Vlasnik hipotekarne obveznice neće dati svoju hipotekarnu obveznicu ako:
kada je hipoteka založena, ona se prenosi na polog kod javnog bilježnika;
hipotekarna obveznica se zalaže svojim prijenosom na hipotekarnog vjerovnika hipotekarne obveznice;
na hipotekarnoj obveznici prije ili nakon njezina izdavanja napravljena je bilješka o njenom depozitarnom knjigovodstvu, o tome je obaviješten obveznik, a nije zaprimljena obavijest o prestanku takvog upisa.
Ako se vodi depozitno knjigovodstvo hipotekarne obveznice, dužnik ima pravo zahtijevati od vlasnika hipotekarne obveznice, kao potvrdu svojih prava, izvod depo računa ovjeren potpisom ovlaštene osobe koja je isključivo izvršna osoba. tijelo depozitara, odnosno druge osobe ovlaštene da djeluje u ime depozitara po punomoćniku, te pečat depozitara naveden u hipotekarnoj obveznici.
2. Nakon ispunjenja obveze osigurane hipotekom, založni vjerovnik je u cijelosti dužan hipoteku odmah prenijeti na zalogodavca s naznakom o ispunjenju obveze u u cijelosti, a u slučajevima kada se obveza podmiruje u dijelovima, potvrditi njezino djelomično ispunjenje na način koji je dovoljan za zalogodavca i očigledan mogućim kasnijim imateljima hipoteke, uključujući prilaganje relevantnih financijskih dokumenata ili upis u hipoteku o djelomičnom ispunjenju obaveza.
3. Činjenica da hipotekarnu obveznicu drži hipotekarni vjerovnik ili nepostojanje oznake ili druge potvrde na njoj o djelomičnom ispunjenju obveze osigurane hipotekom ukazuje, osim ako se drugačije ne dokaže, da ova obveza ili, prema tome, njezin dio ima nije ispunjen, osim u slučaju navedenom u stavku 2. članka 48. ovog Saveznog zakona.
Hipotekarna obveznica može značiti da djelomično ispunjenje obveze po hipotekarnoj obveznici nije ovjereno. Obveza dokazivanja dužnikovog neispunjenja obveze u takvom slučaju ima vjerovnik prema građanskom pravu.
4. Dužnik po obvezi osiguranoj hipotekom svoj dug u cijelosti ili djelomično otplaćuje uredno ispunjavanjem svojih obveza po hipotekarnoj obveznici u skladu s planom otplate duga prema svom zakonskom vlasniku ili osobi koju je pisanim putem ovlastio pravni vlasnik. hipotekarne obveznice za ostvarivanje prava po njoj.
5. Ako se hipotekarna obveznica prilikom zalaganja prenese na polog kod javnog bilježnika, hipotekarni dužnik po hipotekom osiguranoj obvezi ispunjava svoju obvezu uplatom duga u depozit javnog bilježnika.
6. Obveznik hipotekarne obveznice ima pravo odbiti donositelja hipotekarne obveznice da ostvari svoja prava po hipotekarnoj obveznici u slučajevima kada:
sud je prihvatio na razmatranje tužbu za poništavanje prijenosa prava na ovu hipotekarnu obveznicu ili za primjenu posljedica nevaljanosti ove transakcije;
predočena hipotekarna obveznica je nevažeća zbog gubitka od strane zakonskog vlasnika i izdavanja duplikata hipotekarne obveznice (članak 18.) ili u vezi s povredom postupka izdavanja hipotekarne obveznice ili njezina duplikata, za što je obveznici prema njima nisu odgovorni;
dužniku se iz razloga iz stava 2. članka 48. ovog saveznog zakona priznaje da je obvezu djelomično ispunio.
Obveznik hipotekarnom obveznicom nema pravo ulagati prigovore koji se ne temelje na hipotekarnoj obveznici protiv zahtjeva zakonitog vlasnika hipotekarne obveznice u pogledu ostvarivanja prava po njoj.
7. Prisutnost hipotekarne obveznice kod bilo kojeg od obveznika prema njoj ili kod tijela koje provodi državnu registraciju prava ukazuje, osim ako nije drugačije dokazano ili utvrđeno ovim saveznim zakonom, da je obveza osigurana hipotekom ispunjena. Osoba u čijem se posjedu pokaže hipotekarna obveznica dužna je o tome odmah obavijestiti druge osobe iz reda navedenih.
U slučajevima kada se hipotekarna obveznica, u skladu s ovim Saveznim zakonom, poništi, tijelo koje provodi državnu registraciju prava, odmah po primitku hipotekarne obveznice, poništit će je pečatom "otkupljeno" na prednjoj strani ili u bilo kojem drugom način koji ne dopušta njegov promet, s izuzetkom hipoteke fizičkog uništenja.
Članak 18. Vraćanje prava na izgubljenu hipotekarnu obveznicu
1. Povrat prava na izgubljenoj hipotekarnoj obveznici provodi zalogodavac, a ako je treća osoba i dužnik po obvezi osiguranoj hipotekom na temelju:
izjave koje im je uputila osoba, navedena u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama i transakcijama s njom kao založni vjerovnik, ako je, prema podacima upisanim u navedeni registar u skladu s člankom 16. ovog Saveznog zakona, moguće utvrditi zakonitost vraćenih prava na izgubljenoj hipotekarnoj obveznici, odnosno ako se vodi depozitno knjigovodstvo hipotekarne obveznice, osobe koja je, prema evidenciji na depo računima, vlasnik ove hipotekarne obveznice.
prijave koje im je uputila osoba koja je izgubila hipoteku i nije navedena u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama i transakcijama s njim kao založnim vjerovnikom, ako je moguće utvrditi zakonitost prava te osobe;
sudska odluka donesena na temelju rezultata razmatranja u posebnom postupku predmeta o utvrđivanju činjenica od pravnog značaja, u skladu s postupovnim zakonodavstvom Ruske Federacije.
1.1. Obnavljanje prava na izgubljenoj hipotekarnoj obveznici, čija se depozitarna evidencija vodi, provodi se na temelju potvrde nadležnog depozitara o posljednjem vlasniku hipotekarne obveznice u kojoj se navodi činjenica gubitka ove hipotekarne obveznice. .
2. Hipotekarni dužnik, a ako je treća osoba, i dužnik po obvezi osiguranoj hipotekom, dužni su u što kraćem roku sastaviti duplikat hipotekarne obveznice s oznakom "duplikat" i prenijeti je na tijelo koje provodi državnu registraciju prava.
3. Duplikat hipotekarne obveznice izdaje tijelo koje provodi državnu registraciju prava predajući ga osobi koja je izgubila hipotekarnu obveznicu.
U slučaju da se provodi depozitni zapis hipotekarne obveznice, osoba koja je izgubila hipotekarnu obveznicu priznaje se kao osoba koja je vlasnik hipotekarne obveznice prema evidenciji na računima depoa.
4. Duplikat hipoteke mora u potpunosti odgovarati izgubljenoj hipoteci.
Zadatac duplikata hipotekarne obveznice odgovoran je za gubitke nastale zbog neusklađenosti duplikata hipotekarne obveznice s izgubljenom hipotekarnom obveznicom. Obveznici hipotekarne obveznice nemaju pravo odbiti zakonitom vlasniku duplikata hipotekarne obveznice ostvarivanje prava po njoj u vezi s ukazanom neskladom, ako su za to odgovorni.
Poglavlje IV. Državna registracija hipoteke
Članak 19
1. Hipoteka podliježe državnoj registraciji u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama i transakcijama s njima na način utvrđen saveznim zakonom o državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcija s njima.
2. Državna registracija hipoteke provodi se na mjestu gdje se nalazi nekretnina koja je predmet hipoteke.
Članak 20
1. Državna registracija hipoteke koja nastaje temeljem ugovora o hipoteci provodi se na temelju zajedničke prijave zalogodavca i zalogoprimca. Državna registracija hipoteke koja proizlazi iz javnobilježničkog ugovora o hipoteci provodi se na temelju zahtjeva hipotekarnog dužnika ili hipotekarnog vjerovnika.
Za državnu registraciju hipoteke koja nastaje temeljem ugovora o hipoteci potrebno je dostaviti sljedeće:
ugovor o hipoteci i njegov primjerak;
dokumenti navedeni u ugovoru o hipoteci kao prilozi;
drugi dokumenti potrebni za državnu registraciju hipoteke u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o državnoj registraciji prava na nekretnini i transakcija s njima.
2. Hipoteka na temelju zakona podliježe državnoj registraciji. Državna registracija hipoteke na temelju zakona provodi se bez podnošenja zasebnog zahtjeva i bez plaćanja državne pristojbe.
Državna registracija hipoteke na temelju zakona provodi se istodobno s državnom upisom prava vlasništva osobe čija su prava opterećena hipotekom, osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno. Prava hipotekarnog vjerovnika iz hipoteke mogu se po zakonu ovjeriti hipotekom.
Prilikom državne registracije hipoteke, na temelju zakona, podaci o hipotekarnom vjerovniku upisuju se u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija s njima na temelju ugovora iz kojeg je nastala obveza osigurana hipotekom. Istodobno, nije dopušteno od podnositelja zahtjeva zahtijevati druge dokumente i podatke koji se odnose na založnog vjerovnika.
2.1. Državna registracija hipoteke na temelju zakona na stambene prostore kupljene korištenjem štednje za stambeno zbrinjavanje vojnog osoblja u skladu sa Saveznim zakonom br. akumulativno-hipotekarni sustav stambenog zbrinjavanja vojnih osoba"), provodi se upisom kao hipotekarni vjerovnik savezno tijelo izvršnu vlast, koja osigurava funkcioniranje akumulativnog hipotekarnog sustava stanovanja za vojno osoblje.
3. Ako su prava založnog vjerovnika ovjerena hipotekarnom obveznicom, uz dokumente iz stavka 1. ovoga članka tijelu koje provodi državnu registraciju prava dostavlja se i:
hipotekarna obveznica, čiji sadržaj mora ispunjavati uvjete iz stavka 1. članka 14. ovog Saveznog zakona, s izuzetkom zahtjeva u pogledu datuma izdavanja hipotekarne obveznice, podataka o državnoj registraciji hipoteke i podatke predviđene podtočkom 10. stavka 1. članka 14. ovog Saveznog zakona u slučaju da je hipotekarna obveznica na temelju zakona izdana pod hipotekom, i njezina kopija;
dokumenti navedeni u hipoteci kao prilozi i njihove kopije.
4. Državna registracija ugovora o ustupanju prava po glavnoj obvezi ili po ugovoru o hipoteci provodi se na zajednički zahtjev prijašnjih i novih založnih vjerovnika. Za državnu registraciju ugovora o ustupanju potrebno je dostaviti sljedeće:
ugovor o ustupanju;
dokument koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe;
prethodno upisan ugovor o hipoteci.
4.1. Zahtjev za državnu registraciju zaloga nekretnine kojim se osiguravaju tražbine koje predstavljaju hipotekarno pokriće, čiji je udio u zajedničkom vlasništvu ovjeren potvrdom o hipotekarnom sudjelovanju, podnosi upravitelj hipotekarnog pokrića.
Za državnu registraciju zaloga nekretnine koja osigurava potraživanja koja predstavljaju takvo hipotekarno pokriće, uz ostale potrebne u skladu sa Saveznim zakonom br. 152-FZ od 11. studenog 2003. O hipoteci vrijednosne papire "i Saveznog zakona od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ" podnose se dokumenti:
dozvola za upravljanje hipotekarnim pokrićem, predviđena člankom 17. Saveznog zakona od 11. studenog 2003. br. 152-FZ " O hipotekarnim vrijednosnim papirima"(izvornik ili ovjerena kopija);
pravila povjerenja upravljanja hipotekarnim pokrićem.
4.2. Upis u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija s njim podataka o novom hipotekarnom vjerovniku kao rezultat prijenosa hipotekarne obveznice vrši se u skladu sa zahtjevima članka 16. ovog Saveznog zakona na zahtjev novi vlasnik hipotekarne obveznice. Za unos takvih podataka potrebno je dostaviti hipotekarnu obveznicu s naznakom o prijenosu prava na hipotekarnu obveznicu na novog vlasnika hipotekarne obveznice i dokument koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe.
5. Hipoteka se mora upisati u roku od mjesec dana od dana primitka dokumenata potrebnih za upis u tijelo koje provodi državnu registraciju prava, a hipoteka stana - u roku od pet radnih dana od navedenog dana.
6. Državna registracija hipoteke provodi se upisom hipoteke u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija s njima.
Datum državne registracije hipoteke je dan kada je hipoteka upisana u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija s njima. Registracijski upisi u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija s njim vrše se redoslijedom koji se utvrđuje na temelju datuma prijema svih potrebnih dokumenata od strane tijela nadležnog za državnu registraciju prava.
7. Za treće osobe smatra se da je hipoteka nastala od trenutka njezine državne registracije.
Članak 21
1. Državna registracija hipoteke može se odbiti u slučajevima predviđenim saveznim zakonom o državnoj registraciji prava na nekretnini i transakcija s njom, osim ako ovim saveznim zakonom nije drugačije određeno.
Obustava i (ili) prestanak državne registracije hipoteke na zahtjev jedne od stranaka u transakciji za stjecanje stambenih prostora nije dopušteno.
2. Državna registracija hipoteke može biti odgođena najviše mjesec dana ako:
nepodnošenje bilo kojeg od dokumenata navedenih u stavcima 2. i 3. članka 20. ovog Saveznog zakona tijelu koje provodi državnu registraciju prava;
neusklađenost ugovora o hipoteci, hipotekarne obveznice i dokumenata koji su im priloženi sa zahtjevima propisanim zakonodavstvom Ruske Federacije;
potrebu provjere vjerodostojnosti dostavljenih dokumenata.
3. Prilikom donošenja odluke o odgodi državnog upisa hipoteke, tijelo koje provodi državnu registraciju prava zahtijeva potrebne dokumente ili zahtijeva otklanjanje utvrđenih odstupanja.
Ako zahtjevi navedenog tijela nisu ispunjeni u roku koji je odredio, državna registracija hipoteke mora se odbiti.
4. Ako postoji sudski spor oko prava na nekretnini koja je predmet hipoteke, odnosno o ovrsi na njoj, državna registracija hipoteke se odgađa dok spor ne riješi sud.
5. Obrazloženo odbijanje državne registracije hipoteke mora se poslati hipotekaru u roku utvrđenom za njegovu državnu registraciju.
Članak 22
1. Upis hipoteke u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija s njim mora sadržavati podatke o prvotnom založnom vjerovniku, predmetu hipoteke i iznosu obveze koja se njime osigurava. Ako je ugovorom o hipoteci predviđeno da se hipotekarna prava dokazuju hipotekom, to je također naznačeno u zapisniku o hipoteci.
Ti se podaci upisuju u upis hipoteke na temelju ugovora o hipoteci ili ugovora kojim je po zakonu nastala hipoteka.
1.1. Nakon državne registracije zaloga nekretnine kojim se osiguravaju potraživanja koja predstavljaju hipotekarno pokriće, čiji je udio u zajedničkom vlasništvu ovjeren potvrdom o hipotekarnom sudjelovanju, u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama i transakcijama s njom navodi se da hipotekarni vjerovnici navedene nekretnine su vlasnici potvrda o hipotekarnom udjelu, podaci o kojima se utvrđuju na temelju podataka osobnih računa u registru imatelja hipotekarnih potvrda i depo računa imatelja hipotekarnih potvrda, kao kao i pojedinačnu oznaku koja identificira potvrde o sudjelovanju u hipotekama, u interesu čijih se vlasnika provodi povjereničko upravljanje takvim hipotekarnim pokrićem.
U slučaju uključivanja u sastav hipotekarnog pokrića čiji je udio u zajedničkom vlasništvu ovjeren hipotekom o sudjelovanju, potraživanje ovjerenom hipotekom, državna registracija zaloga nekretnine kojom se osigurava ovo potraživanje je provodi na zahtjev upravitelja hipotekarnog pokrića.
2. Državni upis hipoteke ovjerava se natpisom na ugovoru o hipoteci, a u slučaju državne uknjižbe hipoteke po zakonu, na ispravi koja je temelj za nastanak zalogodavčevog vlasništva na nekretnini. opterećen hipotekom. Natpis mora sadržavati puni naziv tijela koje provodi državnu registraciju prava, datum, mjesto državne registracije hipoteke i broj pod kojim je upisana. Ti su podaci ovjereni potpisom službene osobe i pečatom tijela koje provodi državnu registraciju prava.
U slučaju stjecanja nekretnine kreditnim sredstvima banke ili druge kreditne organizacije ili sredstvima iz ciljanog kredita druge pravne osobe, u ugovoru koji je temelj za nastanak zalogodavčevog vlasništva nad imovinom opterećenom hipoteke, dovoljno je navesti naziv ugovora ili osnove iz koje je osigurana novčana obveza, datum i mjesto sklapanja takvog ugovora ili datum kada je nastao razlog za novčanu obvezu osiguranu hipotekom.
3. Ako su prava hipotekarnog vjerovnika ovjerena hipotekarnom obveznicom, tijelo koje provodi državnu registraciju prava dužno je osigurati da do izdavanja hipotekarne obveznice sadrži podatke iz stavka 2. ovoga članka. članka, kao i podstavci 10. i 13. stavka 1. članka 14. ovog Saveznog zakona.
4. Tijelo koje provodi državnu upis prava ostavit će u svojoj arhivi presliku ugovora o hipoteci, a u slučaju državne registracije hipoteke po zakonu - presliku isprave koja je temelj za nastanak zalogodavca. pravo vlasništva na imovini opterećenoj hipotekom. Ako su prava založnog vjerovnika ovjerena hipotekom, tijelo koje provodi državnu registraciju prava ostavlja u svojoj arhivi i primjerak hipoteke s prilozima.
Članak 23
1. Ispravak tehničkih pogrešaka u upisu hipoteke dopušten je na temelju zahtjeva hipotekarnog dužnika, odnosno založnog vjerovnika, uz obavijest druge strane o izvršenom ispravku, a pod uvjetom da navedeni ispravak ne može uzrokovati štetu trećim osobama ili povrijediti njihove legitimne interese.
2. Promjene i dopune upisa hipoteke vrše se na temelju sporazuma između zalogodavca i založnog vjerovnika o izmjeni ili dopuni uvjeta ugovora o hipoteci.
Promjene i dopune upisa hipoteke nisu dopuštene ako su hipotekom ovjerena prava založnog vjerovnika, osim u slučaju predviđenom stavkom 6. članka 13. ovog Saveznog zakona.
U slučajevima kada su nakon državne uknjižbe hipoteke, na temelju zakona, zalogodavac i založni vjerovnik sklopili ugovor o hipoteci, izvršit će se odgovarajuće promjene u prethodno izvršenom upisu hipoteke.
3. Izmjene i dopune hipoteke u upisu u svezi sudskog odobrenja miroljubivog sporazuma o obvezi osiguranoj hipotekom vrše se na temelju relevantnog sudski akt, kojim je odobren ugovor o nagodbi, te izjave zalogodavca ili zalogoprimca.
Članak 24. Državna dužnost
Za državnu registraciju ugovora o hipoteci i hipoteke kao ograničenja (opterećenja) prava na nekretnini, uključujući upisivanje odgovarajućih upisa u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija s njima i izdavanje dokumenata o državnoj registraciji, državna pristojba je platio jednokratno za sve ove radnje u iznosima i na način utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije o porezima i pristojbama.
Članak 25
1. Ako saveznim zakonom nije drugačije određeno, upis hipoteke će se poništiti u roku od tri radna dana od dana primitka od strane tijela koje provodi državnu registraciju prava, zahtjeva vlasnika hipotekarne obveznice, zajedničke prijave zalogodavac i založni vjerovnik, zahtjev zalogodavca uz istovremeno podnošenje hipotekarne obveznice koja sadrži hipoteku vlasnika o ispunjenju obveze osigurane hipotekom u cijelosti, ili odluka suda, arbitražnog suda ili arbitražnog suda o prestanku hipoteka.
Za otkup hipoteke nisu potrebni nikakvi drugi dokumenti.
2. Bilješka o hipotekarnoj obveznici o ispunjenju obveze osigurane hipotekom u cijelosti mora sadržavati riječi o takvom ispunjenju obveze i datumu njezina ispunjenja, a mora biti ovjerena i potpisom vlasnika nekretnine. hipotekarne obveznice i ovjerene njegovim pečatom, ako je vlasnik hipotekarne obveznice pravna osoba.
3. Kada se upis hipoteke poništi u vezi s prestankom hipoteke, hipotekarna obveznica će se poništiti u skladu s postupkom utvrđenim ovim Saveznim zakonom. Poništena hipotekarna obveznica prenosi se na prethodno obveznik na njegov zahtjev.
Članak 25.1. Otkazivanje upisa hipoteke u slučaju likvidacije hipotekarnog povjerioca pravne osobe
U slučaju likvidacije založnog vjerovnika koji je pravna osoba, upis hipoteke će se poništiti na temelju zahtjeva zalogodavca i izvoda iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba kojim se potvrđuje da je upis o likvidaciji ovog pravna osoba je upisana u navedeni registar.
Članak 26
Državna registracija hipoteke je javna. Svaka osoba ima pravo od tijela koje provodi državnu registraciju prava dobiti podatke o tome postoji li upis hipoteke na predmetnu nekretninu i ovjereni izvadak iz upisa hipoteke.
Kopija hipotekarne obveznice, koja se nalazi u arhivi tijela koje provodi državnu registraciju prava, ne odnosi se na dokumente javne prirode.
Članak 27
Odbijanje državne registracije hipoteke ili izbjegavanje upisa hipoteke od strane nadležnog tijela ili izdavanje hipotekarne obveznice izvornom hipotekarnom vjerovniku, odbijanje ispravka upisa hipoteke, otkup upisa hipoteke protivno utvrđenim pravilima, upis nepostojeće hipoteke, odbijanje ostvarivanja prava iz članka 26. ovog Saveznog zakona, kao i druge radnje tijela koje provodi državnu registraciju prava koje nisu u skladu sa saveznim zakonom, može se izjaviti žalbom zainteresiranu osobu sudu, arbitražnom sudu u skladu s procesnim zakonodavstvom Ruske Federacije.
Član 28. Odgovornost tijela koje upisuje hipoteku
Tijelo koje provodi državnu registraciju prava, koje je registriralo ili je trebalo upisati hipoteku, dužno je u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije i člankom 31. Federalnog zakona od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ. " O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcija s njima„naknaditi zainteresiranoj osobi gubitke uzrokovane njihovim nezakonitim radnjama (nečinjenjem), uključujući:
nerazumno odbijanje u državnoj registraciji hipoteke;
neopravdano odbijanje unošenja ispravaka u registarski zapisnik;
kašnjenje u državnoj registraciji hipoteka nakon utvrđenog razdoblja;
državna registracija hipoteke u suprotnosti sa zahtjevima propisanim zakonodavstvom Ruske Federacije o sadržaju registracijskog unosa ili s drugim pogreškama;
nepoštivanje zahtjeva iz stavka 3. članka 22. ovog Saveznog zakona;
izbjegavanje izdavanja hipoteke (duplikat hipoteke);
nezakoniti otkup upisnog zapisa;
neopravdano odbijanje obavljanja radnji predviđenih člankom 26. ovog saveznog zakona.
Poglavlje V. Osiguravanje sigurnosti imovine založene temeljem ugovora o hipoteci
Članak 29
1. Zalogodavac zadržava pravo korištenja imovine založene temeljem ugovora o hipoteci. Zalogodavac ima pravo koristiti ovu nekretninu u skladu s njenom namjenom.
Uvjeti ugovora o hipoteci koji ograničavaju ovo pravo zalogodavca su ništavni.
Ako ugovorom nije drukčije određeno, prilikom korištenja založene imovine zalogodavac ne smije dopustiti propadanje nekretnine i smanjenje njezine vrijednosti iznad onoga što je uzrokovano normalnim habanjem.
2. Zalogodavac ima pravo izvlačiti plodove i prihode iz imovine založene ugovorom o hipoteci. Na tim plodovima i prihodima hipotekarni vjerovnik ne stječe prava, osim ako ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno.
Članak 30. Održavanje i popravak založene imovine
1. Ako ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno, zalogodavac je dužan održavati imovinu založenu ugovorom o hipoteci u ispravnom stanju i snositi troškove održavanja te nekretnine do prestanka hipoteke.
2. Ako ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno, hipotekarni dužnik je dužan izvršiti tekuće i velike popravke imovine založene hipotekom u rokovima utvrđenim saveznim zakonom, drugim pravnim aktima Ruske Federacije (točke 3. i 4.). članka 3. Građanskog zakonika Ruske Federacije) ili na način propisan njima, a ako takvi rokovi nisu utvrđeni, u razumnom roku.
Članak 31
1. Osiguranje imovine založene temeljem ugovora o hipoteci provodi se u skladu s uvjetima ovog ugovora. Ugovor o osiguranju imovine založene ugovorom o hipoteci mora biti sklopljen u korist zalogoprimca (korisnika), osim ako je ugovorom o hipoteci ili ugovorom o nastanku hipoteke, odnosno hipotekom drugačije određeno.
2. Ako u ugovoru o hipoteci ne postoje drugi uvjeti o osiguranju založene imovine, zalogodavac je dužan o svom trošku osigurati tu nekretninu u punoj vrijednosti od rizika gubitka i štete, a ako je ukupna vrijednost založene imovine. imovina prelazi iznos obveze osigurane hipotekom - u iznosu ne manjem od iznosa ove obveze.
3. Založni vjerovnik ima pravo namiriti svoju tražbinu po obvezi osiguranoj hipotekom neposredno iz naknade osiguranja za gubitak ili oštećenje založene stvari, bez obzira u čiju je korist ona osigurana. Ova tražbina podliježe namirivanju pretežno u odnosu na potraživanja ostalih vjerovnika zalogodavca i osoba u čiju je korist izvršeno osiguranje, osim iznimki utvrđenih saveznim zakonom.
Založni vjerovnik se lišava prava namirenja svoje tražbine iz obeštećenja iz osiguranja ako je gubitak ili oštećenje stvari nastao iz razloga za koje je on odgovoran.
4. Zajmoprimac koji je hipotekarni dužnik po ugovoru o hipoteci ima pravo osigurati rizik svoje odgovornosti prema vjerovniku za neispunjenje ili neuredno ispunjenje obveze vraćanja kredita.
Ugovor o osiguranju od odgovornosti dužnika mora biti sklopljen u korist vjerovnika-zalogoprimca (korisnika). Prijenosom prava vjerovnika u obvezi osiguranoj zalogom nekretnine, prava korisnika iz ugovora o osiguranju u cijelosti prelaze na novog vjerovnika.
Osigurana svota prema ugovoru o osiguranju od odgovornosti zajmoprimca ne smije prelaziti 20 posto vrijednosti založene imovine. Premija osiguranja plaća se u paušalnom iznosu u roku utvrđenom ugovorom o osiguranju. Ako ugovaratelj osiguranja otkaže ugovor o osiguranju, uplaćena premija osiguranja osiguravatelju je nepovratna.
Osigurani slučaj prema ugovoru o osiguranju od odgovornosti zajmoprimca je činjenica da vjerovnik pred njim predoči potraživanje za vraćanje kredita u slučaju nedovoljnosti vjerovnika Novac prihod od prodaje založene imovine i raspodijeljen na način propisan hipotekarnim zakonodavstvom.
Članak 32. Mjere zaštite založene stvari od gubitka i oštećenja
Kako bi se osigurala sigurnost založene imovine, uključujući zaštitu od napada trećih strana, požara, prirodnih katastrofa, zalogodavac je dužan poduzeti mjere utvrđene saveznim zakonom, drugim pravnim aktima Ruske Federacije (stavci 3. i 4. članka 3. Građanskog zakonika Ruske Federacije) i sporazuma o hipoteci, a ako nisu uspostavljeni, potrebne mjere koje odgovaraju uobičajenim zahtjevima.
U slučaju stvarne prijetnje gubitka ili oštećenja založene stvari, zalogodavac je dužan o tome obavijestiti založnog vjerovnika, ako ga poznaje.
Član 33. Zaštita založene imovine od potraživanja trećih osoba
1. U slučajevima kada druge osobe podnose zahtjev zalogodavcu za priznavanje njihovog prava vlasništva ili drugih prava na založenoj imovini, za njezino povlačenje (reklamaciju) ili za opterećenje te imovine ili druge zahtjeve čije ispunjenje može dovode do smanjenja vrijednosti ili propadanja te imovine, zalogodavac je dužan o tome odmah obavijestiti založnog vjerovnika, ako mu je poznato. Kada se relevantna tužba protiv zalogodavca podnese na sudu, arbitražnom sudu ili arbitražnom sudu (u daljnjem tekstu: sud), on mora uključiti takvog zalogoprimca u sudjelovanje u predmetu.
2. U slučajevima navedenim u stavku 1. ovog članka, zalogodavac mora upotrijebiti odgovarajuće okolnosti kako bi zaštitio svoja prava na založenu imovinu, predviđena člankom 12. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ako je zalogodavac odbio zaštititi svoja prava na založenoj imovini ili ih ne iskoristi, založni vjerovnik ima pravo koristiti ove načine zaštite u ime zalogodavca bez posebne punomoći i zahtijevati od zalogodavca naknadu za nužnu troškovi nastali u vezi s tim.
3. Ako se imovina založena temeljem ugovora o hipoteci ispostavi da je u nezakonitom posjedu trećih osoba, založni vjerovnik ima pravo, djelujući u svoje ime, zahtijevati tu nekretninu iz tuđeg nezakonitog posjeda u skladu s člancima 301. - 303. Građanskog zakona Ruske Federacije kako bi se prenio u posjed zalogodavca .
Članak 34
Hipotekarni vjerovnik ima pravo provjeriti isprave i zapravo prisutnost, stanje i uvjete održavanja nekretnine založene temeljem ugovora o hipoteci. Ovo pravo pripada založnom vjerovniku i ako zalogoprimac privremeno prenese u posjed trećih osoba založenu imovinu.
Provjera koju provodi založni vjerovnik ne smije stvarati neopravdane prepreke za korištenje založene imovine od strane zalogodavca ili drugih osoba u čijem se posjedu ona nalazi.
Članak 35
U slučaju grubog kršenja od strane zalogodavca pravila korištenja založene imovine (stav 1. članka 29.), pravila održavanja ili popravka založene imovine (članak 30.), obveza poduzimanja mjera za očuvanje ovog imovine (članak 32.), ako takva povreda stvara opasnost od gubitka ili oštećenja založene imovine, te također, u slučaju povrede obveze osiguranja založene imovine (toč. 1. i 2. članka 31.) ili u slučaju neopravdanog odbijanja založnog vjerovnika da pregleda založenu imovinu (čl. 34), založni vjerovnik ima pravo zahtijevati prijevremeno ispunjenje obveze osigurane hipotekom.
Ako se namirenje takvog potraživanja odbije ili se ne namiri u roku predviđenom ugovorom, a ako taj rok nije predviđen, u roku od mjesec dana, založni vjerovnik ima pravo ovrhe na imovini založenoj hipotekom. sporazum.
Članak 36. Posljedice gubitka ili oštećenja založene stvari
1. Zalogodavac snosi rizik slučajnog gubitka i slučajnog oštećenja imovine založene ugovorom o hipoteci, osim ako takvim ugovorom nije drugačije određeno.
2. Ako zbog okolnosti za koje založni vjerovnik nije odgovoran, založena imovina bude izgubljena ili oštećena u tolikoj mjeri da se zbog toga znatno pogoršala sigurnost obveze hipotekom, založni vjerovnik ima pravo na zahtijevati prijevremeno ispunjenje obveze osigurane hipotekom, uključujući i na teret naknade osiguranja u skladu sa stavkom 3. članka 31. ovog Saveznog zakona.
3. Založni vjerovnik ne može ostvariti prava iz stavka 2. ovoga članka ako je između njega i zalogodavca sklopljen ugovor u pisanoj formi o vraćanju ili zamjeni izgubljene ili oštećene stvari i ako zalogodavac uredno ispunjava uvjete ovog ugovora.
Poglavlje VI. Prijenos prava na imovini založenoj temeljem hipotekarnog ugovora na druge osobe i opterećenje te imovine pravima drugih osoba
Član 37. Otuđenje založene imovine
1. Imovinu založenu temeljem hipotekarnog ugovora zalogodavac može otuđiti drugoj osobi prodajom, darovanjem, zamjenom, davanjem kao ulog u imovinu gospodarskog društva ili trgovačkog društva ili udio u imovini proizvodne zadruge, ili na drugi način samo uz suglasnost založnog vjerovnika, ako je ugovorom o hipoteci drugačije određeno.
2. U slučaju izdavanja hipotekarne obveznice, otuđenje založene stvari dopušteno je ako je zalogodavčevo pravo na to predviđeno hipotekarnom obveznicom, pod uvjetima utvrđenim u njoj.
3. Zalogodavac ima pravo oporučiti založenu imovinu. Uvjeti ugovora o hipoteci ili drugog ugovora koji ograničavaju ovo pravo zalogodavca ništavi su.
Članak 38
1. Osoba koja je stekla imovinu založenu hipotekom kao rezultat njezina otuđenja ili putem univerzalne sukcesije, uključujući i kao rezultat reorganizacije pravne osobe ili nasljeđivanjem, stupa na mjesto zalogodavca i snosi sve obveze potonjeg prema ugovoru o hipoteci, uključujući i one koje izvorni zalogodavac nije uredno izvršio.
Novi zalogodavac može se osloboditi bilo koje od ovih obveza samo sporazumom s založnim vjerovnikom. Takav sporazum nije obvezan za buduće kupce hipotekarne obveznice, ako se ne izvrši njezina državna registracija i ne poštuju pravila članka 15. ovog Saveznog zakona.
2. Ako je imovina založena ugovorom o hipoteci prenijeta na više osoba iz razloga iz stavka 1. ovoga članka, svaki od pravnih sljednika prvotnog zalogodavca snosi posljedice koje proizlaze iz hipotekarnih odnosa neispunjenja uvjeta. obveza osigurana hipotekom srazmjerno dijelu založene imovine koji je na njega prenesen. Ako je predmet hipoteke nedjeljiv ili po drugim osnovama postane zajednička svojina pravnih sljednika zalogodavca, pravni sljednici postaju solidarni zalogodavci.
3. Zalog imovine temeljem ugovora o hipoteci ostaje na snazi bez obzira na to jesu li pri prijenosu ove imovine na druge osobe povrijeđena pravila utvrđena za takav prijenos.
Članak 39
U slučaju otuđenja imovine založene temeljem ugovora o hipoteci protivno odredbama čl. 1. i 2. članka 37. ovog Saveznog zakona, založni vjerovnik ima pravo, po svom izboru, zahtijevati:
priznavanje transakcije o otuđenju založene imovine nevaljanom i primjena posljedica predviđenih člankom 167. Građanskog zakona Ruske Federacije;
prijevremeno ispunjenje obveze osigurane hipotekom i izvršiti ovrhu na založenoj nekretnini, bez obzira u čijem je vlasništvu.
U potonjem slučaju, ako se dokaže da je stjecatelj imovine založene na temelju hipotekarnog ugovora u trenutku njenog stjecanja znao ili je trebao znati da se imovina otuđuje suprotno pravilima članka 37. ovog Saveznog zakona, npr. stjecatelj odgovara u okviru vrijednosti navedene imovine.za neispunjenje obveze osigurane hipotekom solidarno s dužnikom po ovoj obvezi. Ako založenu nekretninu mimo navedenih pravila otuđi zalogodavac koji nije dužnik po obvezi osiguranoj hipotekom, s tim dužnikom solidarno odgovaraju i stjecatelj nekretnine i bivši zalogodavac.
Član 40. Opterećenje založene stvari pravima drugih osoba
1. Ako saveznim zakonom ili ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno, zalogodavac ima pravo, bez suglasnosti založnog vjerovnika, dati u zakup založenu imovinu, prenijeti je na privremeno besplatno korištenje i, u dogovoru s drugom osobom, dati potonje pravo na ograničeno korištenje ove imovine (služnosti) pod uvjetima da:
rok na koji se nekretnina daje na korištenje ne prelazi rok obveze osigurane hipotekom;
nekretnina se daje na korištenje u svrhe koje odgovaraju namjeni nekretnine.
2. Ako založni vjerovnik nametne ovrhu na založenoj imovini na osnovama predviđenim saveznim zakonom ili ugovorom o hipoteci, sva prava zakupa i druga prava korištenja na toj imovini, koje je zalogodavac dao trećim osobama bez suglasnosti založni vjerovnik nakon sklapanja ugovora o hipoteci, prestaje od trenutka stupanja na snagu ugovora o hipoteci.pravnu snagu sudske odluke o ovrsi na nekretnini, a ako se založni vjerovnik namiri bez obraćanja sudu (izvan sud), od trenutka kada osoba koja je pobijedila na dražbi zaključi ugovor o kupoprodaji s organizatorom dražbe, pod uvjetom da se založena imovina proda na dražbi, odnosno od trenutka državnog upisa prava vlasništva založnog vjerovnika u uvjetima hipoteke, pod uvjetom da se založena imovina stekne u vlasništvo založnog vjerovnika.
3. Založenu nekretninu zalogodavac može dati na korištenje trećim osobama na vrijeme koje prelazi rok trajanja obveze osigurane hipotekom, ili u svrhe koje ne odgovaraju namjeni nekretnine, samo uz suglasnost založni vjerovnik. Ako se izda hipotekarna obveznica, dopušteno je davanje prava korištenja založene imovine trećim osobama pod ovim uvjetima ako je pravo zalogodavca na to predviđeno hipotekarnom obveznicom.
4. Davanje zalogodavca založene imovine na korištenje drugoj osobi ne oslobađa zalogodavca izvršavanja obveza iz ugovora o hipoteci, osim ako ovim ugovorom nije drugačije određeno.
5. Opterećenje imovine založene temeljem ugovora o hipoteci drugim zalozima regulirat će se pravilima Glave VII ovog Saveznog zakona.
Članak 41
1. Ako zalogoprimcu prestane pravo vlasništva na imovini koja je predmet hipoteke po osnovu i na način utvrđen saveznim zakonom, kao rezultat oduzimanja (kupnje) imovine za državne ili općinske potrebe, rekvizicije ili nacionalizacije, a zalogodavcu se daje druga imovina ili odgovarajuća naknada, hipoteka se proteže na zauzvrat danu imovinu ili založni vjerovnik stječe pravo prečeg namirenja svojih tražbina iz iznosa naknade koja pripada zalogodavcu.
Založni vjerovnik, čiji se interesi ne mogu u cijelosti zaštititi pravima iz prvog dijela ovog stavka, ima pravo zahtijevati prijevremeno ispunjenje obveze osigurane hipotekom i ovrhu na imovini danoj zalogodavcu u zamjenu za povučenu. .
2. U slučajevima kada imovinu koja je predmet hipoteke država povuče od zalogodavca u obliku sankcije za počinjenje kaznenog ili drugog kaznenog djela (oduzimanje), ostaje na snazi hipoteka, a pravila čl. 38. ovog saveznog zakona primjenjuje se. Međutim, založni vjerovnik, čiji se interesi ne mogu u potpunosti zaštititi primjenom ovih pravila, ima pravo zahtijevati prijevremeno ispunjenje obveze osigurane hipotekom i ovrhu na oduzetoj stvari.
Članak 42. Posljedice vindikacije založene imovine
U slučajevima kada se imovina koja je predmet hipoteke oduzme od zalogodavca u skladu s postupkom utvrđenim saveznim zakonom na temelju toga da je neka druga osoba zapravo vlasnik te nekretnine (vindikacija), hipoteka na ovu imovinu imovina prestaje. Nakon stupanja na snagu odgovarajuće sudske odluke, založni vjerovnik ima pravo zahtijevati prijevremeno ispunjenje obveze osigurane hipotekom.
Poglavlje VII. Naknadna hipoteka
Članak 43. Pojam naknadne hipoteke i uvjeti pod kojima je ona dopuštena
1. Imovina založena ugovorom o hipoteci radi osiguranja ispunjenja jedne obveze (prethodna hipoteka) može se založiti radi osiguranja ispunjenja druge obveze istog ili drugog dužnika prema istom ili drugom hipotekarnom vjerovniku (naknadna hipoteka).
Redoslijed založnih vjerovnika utvrđuje se na temelju podataka Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama i transakcija s njom u trenutku nastanka hipoteke, utvrđenih u skladu s pravilima stavka 5. i 6. članka 20. ovog saveznog saveza. Zakon.
2. Naknadna hipoteka dopuštena je ako nije zabranjena prethodnim ugovorima o hipoteci na istoj nekretnini, čije djelovanje nije prestalo do sklapanja naknadnog ugovora o hipoteci.
Ako su prethodnim ugovorom o hipoteci predviđeni uvjeti pod kojima se može sklopiti naknadni ugovor o hipoteci, potonji mora biti sklopljen u skladu s tim uvjetima.
3. Naknadni ugovor o hipoteci sklopljen unatoč zabrani utvrđenoj prethodnim ugovorom o hipoteci može se proglasiti nevažećim od strane suda na zahtjev založnog vjerovnika po prethodnom ugovoru, bez obzira na to je li založni vjerovnik po naknadnom ugovoru znao za takvu zabranu.
Ako naknadna hipoteka nije zabranjena, ali je naknadni ugovor sklopljen uz kršenje uvjeta predviđenih prethodnim ugovorom, namiruju se potraživanja hipotekarnog vjerovnika iz naknadnog ugovora u mjeri u kojoj je njihovo namirenje moguće u skladu s uvjetima prethodnog ugovora o hipoteci.
4. Pravila st. 2. i 3. ovoga članka ne primjenjuju se ako su stranke prethodnog i naknadnog ugovora o hipoteci iste osobe.
5. Nije dopušteno sklapanje naknadnog ugovora o hipoteci kojim se sastavlja i izdaje hipotekarna obveznica.
Članak 44 Izmjena prethodnog ugovora o hipoteci
1. Zalogodavac je dužan obavijestiti svakog sljedećeg hipotekarnog vjerovnika prije sklapanja ugovora o naknadnoj hipoteci s njim, podatke o svim postojećim hipotekama ove imovine, predviđene stavkom 1. članka 9. ovog Saveznog zakona.
Neispunjenje ove obveze založnog vjerovnika daje založnom vjerovniku, naknadnim ugovorom, pravo zahtijevati raskid ugovora i naknadu za prouzročene gubitke, osim ako se dokaže da je mogao dobiti potrebne podatke o prethodnim hipotekama na temelju Članak 26. ovog Saveznog zakona iz podataka o njihovoj državnoj registraciji.
2. Zalogodavac koji je sklopio naknadni ugovor o hipoteci dužan je odmah obavijestiti založne vjerovnike o prethodnim hipotekama i, na njihov zahtjev, obavijestiti ih o podacima o naknadnoj hipoteci iz stavka 1. članka 9. ovog Saveznog zakona.
3. Nakon sklapanja naknadnog ugovora o hipoteci, promjena prijašnjeg ugovora, koja podrazumijeva osiguravanje novih potraživanja prijašnjeg založnog vjerovnika ili povećanje obima potraživanja već osiguranih ovim ugovorom (članak 3.), dopuštena je samo uz suglasnost založnog vjerovnika na temelju naknadnog ugovora, osim ako prethodnim ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno.
4. Pravila ovog članka ne primjenjuju se ako su stranke prethodnog i naknadnog ugovora o hipoteci iste osobe.
Članak 45. Državna registracija naknadne hipoteke
Državna registracija naknadne hipoteke provodi se u skladu s pravilima poglavlja IV. ovog Saveznog zakona.
U naknadnom ugovoru o hipoteci upisuju se bilješke o svim upisnim zapisima o prethodnim hipotekama na istoj nekretnini.
Naknadna hipoteka bilježi se u evidenciji svih prethodnih hipoteka na istoj nekretnini.
Članak 46
1. Tražbine založnog vjerovnika iz naknadnog ugovora o hipoteci namiruju se iz vrijednosti založene imovine uz uvjet da založni vjerovnik po prethodnom ugovoru o hipoteci ima pravo prvenstva za namirenje svojih tražbina.
2. U slučaju ovrhe na založenoj nekretnini po tražbinama osiguranim naknadnom hipotekom, istovremeno se može zahtijevati prijevremeno izvršenje obveze osigurane hipotekom, a na toj nekretnini može se izvršiti ovrha i na tražbinama osiguranim prethodnom hipotekom, još nije došao rok za predočenje koje za naplatu. Ako založni vjerovnik po prethodnom ugovoru o hipoteci to pravo nije iskoristio, imovina koja je ovršena na tražbinama osiguranim naknadnom hipotekom prenosi se na stjecatelja opterećenog prethodnom hipotekom.
3. U slučaju ovrhe na založenoj nekretnini na tražbinama osiguranim prijašnjom hipotekom, dopuštena je simultana ovrha na ovoj nekretnini i na tražbinama osiguranim naknadnom hipotekom za koje još nije nastupio rok za naplatu. Tražbine osigurane naknadnom hipotekom ne podliježu prijevremenom namirivanju ako je za namirenje tražbina osiguranih prethodnom hipotekom dovoljno izvršiti ovrhu na dijelu založene imovine.
4. Prije izvršenja ovrhe na imovini čiji je zalog osiguran tražbinama iz prethodne i kasnijih hipoteka, založni vjerovnik, koji namjerava iskazati svoja potraživanja radi ovrhe, dužan je pisanim putem obavijestiti založnog vjerovnika po drugom ugovoru o hipoteci o istoj. imovine.
5. Pravila sadržana u ovom članku ne primjenjuju se ako je hipotekarni vjerovnik po prethodnoj i sljedećim hipotekama jedna te ista osoba. U tom slučaju, tražbine osigurane svakom od hipoteka namiruju se po redu prvenstva koji odgovara uvjetima za ispunjenje relevantnih obveza, osim ako saveznim zakonom ili sporazumom stranaka nije drugačije određeno.
Poglavlje VIII. Ustupanje prava po ugovoru o hipoteci. Prijenos i zalog hipoteke
Članak 47
1. Založni vjerovnik ima pravo, osim ako ugovorom nije drugačije određeno, prenijeti svoja prava na drugu osobu:
prema ugovoru o hipoteci;
pod hipotekarnom obvezom (glavna obveza).
2. Osoba na koju su prenesena prava iz ugovora o hipoteci stupa na mjesto dotadašnjeg hipotekarnog vjerovnika prema ovom ugovoru.
Ako se ne dokaže drugačije, ustupanje prava iz hipotekarnog ugovora znači i ustupanje prava po obvezi osiguranoj hipotekom (glavna obveza).
3. Ako ugovorom nije drugačije određeno, osoba na koju su prenesena prava iz obveze (glavne obveze) prenosi i prava koja osiguravaju ispunjenje obveze.
Takva osoba po ugovoru o hipoteci stupa na mjesto bivšeg založnog vjerovnika.
Ustupanje prava iz hipotekom osigurane obveze (glavne obveze) u skladu sa stavkom 1. članka 389. Građanskog zakonika Ruske Federacije mora se izvršiti u obliku u kojem je hipotekom osigurana obveza (glavna obveza) zaključena.
4. Norme članaka 382, 384 - 386, 388 i 390 Građanskog zakonika Ruske Federacije o prijenosu prava vjerovnika ustupanjem potraživanja primjenjuju se na odnose između osobe kojoj su prava ustupljena i založni vjerovnik.
5. Ustupanje prava iz ugovora o hipoteci ili obveze osigurane hipotekom, čija su prava ovjerena hipotekom, nije dopuštena. Kada se takva transakcija napravi, ona se priznaje kao ništavna.
Članak 48
1. Prilikom prijenosa prava na hipotekarnu obveznicu transakcija se obavlja u jednostavnom pisanom obliku.
Prilikom prijenosa prava na hipotekarnu obveznicu, osoba koja prenosi pravo dužna je napraviti zabilješku na hipotekarnoj obveznici o novom vlasniku, osim ako ovim saveznim zakonom nije drugačije određeno.
Bilješka mora točno i potpuno navesti ime (naziv) osobe na koju su prenijeta prava na hipoteku.
Bilješku mora potpisati hipotekarni vjerovnik naveden u hipotekarnoj obveznici ili, ako ovaj natpis nije prvi, vlasnik hipotekarne obveznice naveden u prethodnoj oznaci. Ako oznaku daje osoba koja djeluje po punomoći, navodi se podatak o datumu izdavanja, broju punomoći i, ako je punomoć ovjerena, bilježniku koji je punomoć ovjerio.
U slučaju da se vodi depozitarno knjigovodstvo hipotekarne obveznice, prijenos prava se vrši odgovarajućim upisom na račun depo. Prava na hipotekarnu obveznicu prelaze na stjecatelja od trenutka upisa kredita na depo račun stjecatelja, što je dovoljan dokaz da stjecatelj ima prava na hipotekarnu obveznicu. Istodobno, na hipotekarnoj obveznici nije napravljena bilješka o njenom novom vlasniku.
2. Prijenos prava na hipotekarnu obveznicu na drugu osobu znači prijenos njome na tu osobu svih prava koja je ona ovjerila u zbroju.
Vlasnik hipotekarne obveznice posjeduje sva njome ovjerena prava, uključujući prava hipotekarnog vjerovnika i prava vjerovnika po obvezi osiguranoj hipotekom, bez obzira na prava prvotnog založnog vjerovnika i prijašnjih vlasnika hipotekarne obveznice.
Ako u prometu iz stavka 1. ovoga članka nije drugačije određeno, pri prijenosu prava na hipotekarnoj obveznici uz djelomičnu ispunjenost obveze osigurane hipotekom (glavna obveza), obveze koje su se trebale izvršiti prije prijenosa prava na hipotekarnu obveznicu smatrat će se ispunjenim.
3. Vlasnik hipotekarne obveznice smatra se zakonitim ako se njegova prava na hipotekarnoj obveznici temelje na posljednjoj ocjeni na hipotekarnoj obveznici koju je dao prethodni vlasnik, osim ako ovim stavkom nije drugačije određeno. Ne smatra se zakonitim vlasnikom hipotekarne obveznice ako se dokaže da je hipotekarna obveznica otišla u posjed bilo koje od osoba koje su izvršile indosamente, protiv njihove volje, uslijed krađe ili drugog kaznenog djela, čiji je novi vlasnik hipotekarne obveznice je prilikom stjecanja znao ili je trebao znati .
U slučaju kada se provodi depozitni zapis hipotekarne obveznice, vlasnik hipotekarne obveznice smatra se zakonitim ako su njegova prava na hipotekarnu obveznicu ovjerena upisom na depo računu. U slučaju prestanka depozitarnog knjigovodstva, depozitar će na hipotekarnoj obveznici napraviti bilješku o vlasniku hipotekarne obveznice, koja je takva prema evidenciji na računu depoa u trenutku kada depozitar zaprimi instrukciju od hipotekarne obveznice. vlasnika u vezi prestanka upisa hipotekarne obveznice u ovom depozitoriju.
4. Napisi na hipotekarnoj obveznici koji zabranjuju njezin naknadni prijenos na druge osobe su ništavni.
5. Ako je treća osoba, u skladu sa stavkom 2. članka 313. Građanskog zakonika Ruske Federacije, u cijelosti ispunila obvezu osiguranu hipotekom za dužnika, ona ima pravo zahtijevati da se hipoteka prenese na mu. Ako založni vjerovnik odbije prijenos hipotekarne obveznice, treća osoba može zahtijevati da se hipotekarna obveznica na njega prenese u sudskom postupku.
Članak 49
1. Hipotekarna obveznica može se založiti po ugovoru o hipotekarnoj obveznici bez prijenosa ili s prijenosom na drugu osobu (zalogoprimac hipotekarne obveznice) radi osiguranja obveze iz ugovora o zajmu ili druge obveze koja je nastala između te osobe i založnog vjerovnika. izvorno naveden u hipotekarnoj obveznici, ili njezin drugi zakonski vlasnik (imatelj hipoteke).
2. Kada je hipotekarna obveznica založena bez prijenosa na hipotekarnog vjerovnika, postupak zabrane hipotekarne obveznice reguliran je člankom 349. Građanskog zakona Ruske Federacije.
3. Prilikom sklapanja ugovora o zalogu hipotekarne obveznice s njezinim prijenosom na hipotekarnog vjerovnika hipotekarne obveznice, stranke imaju pravo predvidjeti:
1) nametanje ovrhe na založenoj imovini u skladu s postupkom utvrđenim člankom 349. Građanskog zakona Ruske Federacije;
2) prijenos prava iz hipoteke na način, pod uvjetima i s posljedicama predviđenim članom 48. ovog saveznog zakona;
3) provedba od strane hipotekarnog založnika na hipoteci posebnog založnog upisa, koji hipotekarnom vjerovniku daje pravo prodati hipoteku nakon određenog roka kako bi od prihoda uskratio iznos obveze osigurane svojim zalogom.
4. Hipotekarni založni vjerovnik može na hipotekarnoj obveznici napraviti poseban upis prijenosa zaloga, čime hipotekarni vjerovnik daje pravo prodati hipoteku nakon određenog vremena kako bi od prihoda uskratio iznos obveze osigurane svojim zalogom.
U slučaju kada se provodi depozitni zapis hipotekarne obveznice, poseban založni indosament depozitar će iskazivati u obliku posebnog upisa na depo računu na temelju uputa imatelja hipotekarne obveznice.
Po ispunjenju obveze osigurane hipotekarnom obveznicom u cijelosti, poseban založni indosament otkupljuje se tako što založni vjerovnik označi oznaku otkupa takvog upisa ili, ako se vrši pohranjivanje hipotekarne obveznice, davanjem od strane depozitara, na temelju uputa hipotekara hipotekarne obveznice, odgovarajući upis o otkupu na računu depoa.
Poglavlje IX. Ovrha na imovini založenoj temeljem ugovora o hipoteci
Članak 50
1. Hipotekarni povjerilac ima pravo ovrhe na imovini založenoj temeljem hipotekarnog ugovora kako bi na teret ove imovine zadovoljio zahtjeve navedene u člancima 3. i 4. ovog Saveznog zakona uzrokovane neispunjenjem ili nepravilnim ispunjenjem obveze. osiguran hipotekom, posebice neplaćanje ili nepravodobno plaćanje iznosa duga u cijelosti ili djelomično, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.
U slučaju neslaganja između uvjeta ugovora o hipoteci i uvjeta hipotekom osigurane obveze u pogledu tražbina koje se mogu namiriti ovrhom na založenoj imovini, prednost se daje uvjetima ugovora o hipoteci.
2. Klauzula je proglašena nevažećom u skladu sa Saveznim zakonom od 30. prosinca 2008. br. 306-FZ.
3. Za potraživanja uzrokovana neispunjenjem ili nepravilnim ispunjenjem obveze osigurane hipotekom, ovrha na založenoj imovini ne može se naplatiti ako, u skladu s uvjetima ove obveze i saveznim zakonima i drugim pravnim aktima Ruske Federacije primjenjivo na njega (stavci 3. i 4. članka 3. Građanskog zakonika Ruske Federacije), dužnik se oslobađa odgovornosti za takvo neizvršenje ili neispravno izvršenje.
4. U slučajevima predviđenim ovim članom, čl. 12., 35., 39., 41., 46. i 72. ovog saveznog zakona ili drugog saveznog zakona, založni vjerovnik ima pravo zahtijevati prijevremeno ispunjenje obveze osigurane hipotekom, a ako taj uvjet nije ispunjen, izvršiti ovrhu na založenoj imovini, bez obzira na uredno ili neuredno izvršenje obveze osigurane hipotekom.
5. Osobitosti ovrhe na imovini pod hipotekom po zakonu u skladu sa Saveznim zakonom br. 214-FZ od 30. prosinca 2004. "O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji višestambenih zgrada i drugih nekretnina i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije " "(u daljnjem tekstu Federalni zakon "O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji višestambenih zgrada i drugih objekata nekretnina i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije") određuju se navedenim Saveznim zakonom.
Članak 51
Izvršenje na tražbinama založnog vjerovnika vrši se na imovini založenoj na temelju ugovora o hipoteci odlukom suda, osim u slučajevima kada je u skladu s člankom 55. ovog Saveznog zakona dopušteno namirenje takvih potraživanja bez obraćanja sudu.
Članak 52
Zahtjev za ovrhu na imovini založenoj na temelju hipotekarnog ugovora podnosi se u skladu s pravilima nadležnosti i nadležnosti u slučajevima utvrđenim postupovnim zakonodavstvom Ruske Federacije.
Članak 53
1. Prilikom nametanja ovrhe na imovini založenoj na temelju dva ili više ugovora o hipoteci, založni vjerovnik mora dostaviti sudu u kojem je predmetni zahtjev podnesen dokaz o ispunjenju obveze iz članka 46. članka 46. ovog Saveznog zakona.
2. Ako je iz gradiva predmeta o ovrsi na založenoj imovini vidljivo da je hipoteka nastala ili je trebala biti sklopljena uz suglasnost druge osobe ili tijela, sud u kojem se podnosi zahtjev za ovrhu obavijestit će nadležnu osobu. ili tijelo ovoga i pružiti mu mogućnost sudjelovanja u ovom slučaju.
3. Osobe koje imaju pravo korištenja založene nekretnine na temelju zakona ili ugovora (stanari, najmoprimci, članovi obitelji vlasnika stambenog prostora i druge osobe) ili pravo vlasništva na ovoj nekretnini (služnost, pravo na doživotnog korištenja i druga prava) imaju pravo sudjelovati u razmatranju predmeta ovrhe nad hipotekom.
Članak 54
1. Ovrha na imovini založenoj temeljem hipotekarnog ugovora može se odbiti u slučajevima predviđenim člankom 54.1 ovog Saveznog zakona.
2. Prilikom donošenja odluke o ovrsi na imovini založenoj na temelju ugovora o hipoteci, sud mora utvrditi i u njoj naznačiti:
1) iznosi koji se plaćaju založnom vjerovniku iz vrijednosti založene imovine, osim iznosa troškova zaštite i prodaje imovine koji se utvrđuju po završetku njezine prodaje. Za iznose izračunate kao postotak, mora se navesti iznos na koji se obračunavaju kamate, iznos kamate i razdoblje za koje se obračunavaju;
2) imovina koja je predmet hipoteke iz čije se vrijednosti namiruju potraživanja hipotekarnog vjerovnika;
3) način realizacije imovine na kojoj se vrši ovrha;
4) početnu prodajnu cijenu založene imovine pri njezinoj prodaji. Početna prodajna cijena imovine na javnoj dražbi utvrđuje se na temelju sporazuma između zalogodavca i založnog vjerovnika, a u slučaju spora - sam sud;
5) mjere za osiguranje sigurnosti imovine prije njezine prodaje, ako postoje;
6) posebni uvjeti za provođenje javnih dražbi, utvrđeni stavom 3. člana 62.1 ovog Saveznog zakona, ako su predmet hipoteke zemljišne parcele navedene u stavu 1. članka 62.1.
3. Na zahtjev zalogodavca sud, ako postoje valjani razlozi, ima pravo u odluci o ovrsi na založenoj stvari odgoditi njezinu prodaju do jedne godine u slučajevima kada:
hipotekarni dužnik je građanin, bez obzira na to koju je imovinu založio temeljem ugovora o hipoteci, pod uvjetom da zalog nije povezan s obavljanjem poduzetničkih aktivnosti od strane ovog građanina;
predmet hipoteke je zemljišna čestica iz sastava poljoprivrednog zemljišta.
Prilikom utvrđivanja roka na koji se odobrava odgoda prodaje založene imovine, sud uzima u obzir, između ostalog, činjenicu da je iznos založnog vjerovnika koji se namiruje iz vrijednosti založene imovine u trenutku isteka zakašnjenja ne smije prelaziti vrijednost založene imovine prema procjeni naznačenoj u izvješću neovisnog procjenitelja ili sudske odluke u trenutku prodaje te imovine.
Odgoda prodaje založene imovine ne utječe na prava i obveze stranaka po obvezi osiguranoj hipotekom ove nekretnine, te ne oslobađa dužnika naknade za vjerovnikove gubitke koji su se povećali tijekom kašnjenja, kamate dužniku vjerovniku i kazna.
Ako dužnik namiri potraživanja vjerovnika, osigurana hipotekom, u roku koji mu je odobren zakašnjenjem, u mjeri u kojoj imaju do namirenje tražbine, sud, na zahtjev zalogodavca, poništava odluka o ovrsi.
4. Odgoda prodaje založene nekretnine nije dopuštena ako:
može dovesti do značajnog pogoršanja financijskog položaja založnog vjerovnika;
pokrenut je postupak protiv zalogodavca ili založnog vjerovnika radi proglašenja nesolventnim (stečaj).
Članak 54.1. Razlozi za odbijanje ovrhe na založenoj imovini
1. Ovrha na založenoj imovini u sudskom postupku nije dopuštena ako je dužnikova povreda obveze osigurane zalogom krajnje neznatna, a iznos tražbina založnog vjerovnika očito je nerazmjeran vrijednosti založene imovine.
Ako se ne dokaže drugačije, pretpostavlja se da je povreda obveze osigurane zalogom krajnje neznatna i da je iznos tražbina založnika očito nesrazmjeran vrijednosti založene imovine, pod uvjetom da su istovremeno ispunjeni sljedeći uvjeti:
iznos neispunjene obveze manji je od pet posto vrijednosti predmeta hipoteke prema ugovoru o hipoteci;
rok kašnjenja u ispunjenju obveze osigurane zalogom je kraći od tri mjeseca.
Ako ugovorom o hipoteci nije drukčije određeno, ovrha na imovini založenoj radi osiguranja obveze za ispunjenje povremenim plaćanjem dopuštena je u slučaju sustavnog kršenja rokova za njihovo izvršenje, odnosno u slučaju kršenja rokova za plaćanje više. od tri puta unutar 12 mjeseci, čak i ako je svako kašnjenje beznačajno.
2. Odbijanje ovrhe iz razloga iz stavka 1. ovog članka ne može biti razlog za prestanak hipoteke i prepreka za ponovno podnošenje tužbe sudu za ovrhu na založenoj imovini, ako su okolnosti koje su poslužile osnov za odbijanje otklanjaju se tijekom takve žalbe.u ovrsi.
3. Ovrha na založenoj imovini bez obraćanja sudu (vansudskom) nije dopuštena ako su istovremeno prisutni sljedeći uvjeti:
iznos neispunjene obveze osigurane hipotekom manji je od pet posto vrijednosti predmeta hipoteke prema ugovoru o hipoteci;
rok kašnjenja u ispunjenju obveze osigurane zalogom je kraći od tri mjeseca.
U tom slučaju hipoteka ne prestaje, a naplata predmeta zaloga može se izvršiti izvansudskom naplatom nakon promjene navedenih okolnosti.
4. Vansudska ovrha na stambenim prostorima u vlasništvu fizičkih osoba nije dopuštena.
Članak 55
1. Namirenje založnog vjerovnika na teret imovine založene ugovorom o hipoteci bez sudskog (vansudskog) dopuštenja je na temelju sporazuma između zalogoprimca i zalogodavca, koji može biti uključen u ugovor o hipoteci. ili sklopljen u obliku posebnog ugovora. Ugovor je sklopljen uz prisutnost javnobilježničke suglasnosti zalogodavca za izvansudski postupak ovrhe na založenoj imovini. Takva se suglasnost može dati prije sklapanja ugovora o hipoteci.
Ugovor za namirenje tražbina založnog vjerovnika iz naknadnog ugovora o hipoteci je valjan ako je sklopljen uz sudjelovanje založnih vjerovnika po prethodnim ugovorima o hipoteci.
2. Zadovoljenje zahtjeva založnog vjerovnika na način propisan stavom 1. ovog člana nije dopušteno ako:
1) za hipoteku imovine pojedinac bila je potrebna suglasnost ili dopuštenje druge osobe ili tijela;
2) predmet hipoteke je poduzeće kao imovinski sklop;
2.1) predmet hipoteke je zemljišna čestica iz sastava poljoprivrednog zemljišta;
2.2) predmet hipoteke su zemljišne parcele navedene u stavu 1. člana 62.1 ovog Saveznog zakona;
3) predmet hipoteke je imovina koja ima značajnu povijesnu, umjetničku ili drugu kulturnu vrijednost za društvo;
4) predmet hipoteke je imovina koja je u zajedničkom vlasništvu, a bilo koji od njezinih vlasnika ne da suglasnost u pisanoj ili drugoj formi utvrđenoj saveznim zakonom za izvansudsko namirenje potraživanja hipotekarnog vjerovnika.
U tim se slučajevima ovrha na založenoj imovini provodi sudskom odlukom.
5) predmet hipoteke su stambeni prostori u vlasništvu fizičkih osoba;
6) predmet hipoteke je imovina koja je u državnom ili općinskom vlasništvu.
3. U sporazumu o namirenje tražbina založnog vjerovnika, sklopljenom u skladu sa stavom 1. ovog članka, stranke mogu predvidjeti:
1) prodaja založene imovine u skladu s postupkom utvrđenim u članu 56. ovog saveznog zakona;
2) stjecanje založene stvari od strane založnog vjerovnika za sebe ili za treća lica uz preboj kupoprodajne cijene tražbina založnog vjerovnika prema dužniku, osiguranih hipotekom. Navedenim ugovorom ne može biti predviđeno stjecanje založene imovine od strane založnog vjerovnika ako je predmet hipoteke zemljišna čestica.
Na ugovor o stjecanju založene imovine od strane založnog vjerovnika primjenjuju se pravila građanskog zakonodavstva Ruske Federacije o kupoprodajnom ugovoru, au slučaju kupnje imovine od strane založnog vjerovnika za treća lica - i na ugovor o proviziji.
3.1. Prilikom nametanja ovrhe na imovini založenoj u skladu s podstavkom 2. stavka 3. ovoga članka, založni vjerovnik je stječe za sebe ili za treća lica, prebijanjem od kupoprodajne cijene potraživanja založnog vjerovnika prema dužniku, osiguranih hipotekom, po cijeni jednakoj tržišnoj vrijednosti takve imovine, utvrđenoj u postupku utvrđenom zakonodavstvom Ruske Federacije o djelatnostima procjene. Na rezultate procjene založene imovine zainteresirane strane mogu uložiti žalbu na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije.
4. Prilikom sklapanja ugovora o namirivanju založnog vjerovnika u skladu sa stavom 1. ovog članka, stranke u njemu moraju navesti:
1) naziv nekretnine založene ugovorom o hipoteci, na čiji se teret namiruju potraživanja založnog vjerovnika, početnu prodajnu cijenu ili postupak njenog utvrđivanja;
2) iznose koje založni vjerovnik plaća dužnik na temelju obveze osigurane hipotekom i ugovorom o hipoteci, a ako je zalogodavac treća osoba, i zalogodavac;
3) način prodaje založene imovine ili uvjet da je založni vjerovnik stječe;
4) prethodne i naknadne hipoteke dane nekretnine poznate strankama u trenutku sklapanja ugovora i stvarna prava trećih osoba i prava korištenja na toj nekretnini.
5. Sporazum o izvansudskom namirivanju založnog vjerovnika, sklopljen na temelju stavka 1. ovog članka, sud može priznati nevažećim na zahtjev osobe čija su prava ovim sporazumom povrijeđena.
6. Ako zalogodavac ne ispuni ugovor o izvansudskoj ovrsi na založenoj imovini, dopuštena je izvansudska ovrha na založenoj imovini, osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno, na temelju javnobilježničkog upisa na način utvrđen zakonom o založenoj imovini. ovršni postupak.
Članak 55.1. Prodaja založene imovine
Ugovor o nagodbi o obvezi osiguranoj hipotekom u slučaju ovrhe na predmetu hipoteke
1. Sklapanje miroljubivog sporazuma prema postupku utvrđenom postupovnim zakonodavstvom o obvezi osiguranoj hipotekom ne povlači za sobom prestanak hipoteke, osim ako miroljubivim sporazumom nije drugačije određeno. Od trenutka kada sud odobri sporazumni sporazum, hipoteka osigurava dužnikovu obvezu, izmijenjenu odobrenim mirnim sporazumom.
2. Izmjene i dopune upisa hipoteke u vezi s odobrenjem sporazuma o nagodbi od strane suda vrši se na način utvrđen stavkom 3. članka 23. ovog Saveznog zakona.
Poglavlje X
Član 56. Prodaja založene imovine
1. Imovina založena temeljem ugovora o hipoteci, na koju je sudska odluka u skladu s ovim Saveznim zakonom preuzeta, prodaje se prodajom na javnoj dražbi, osim u slučajevima predviđenim ovim Saveznim zakonom.
Postupak provođenja javnih dražbi za prodaju imovine založene temeljem hipotekarnog ugovora određen je postupovnim zakonodavstvom Ruske Federacije, budući da ovim Saveznim zakonom nisu utvrđena druga pravila.
2. Prilikom donošenja odluke o nametanju ovrhe na založenoj imovini, sud može, uz suglasnost zalogodavca i zalogoprimca, u odluci utvrditi da je imovina predmet prodaje na način propisan člankom 59. ovog Saveznog zakona. . Isti način prodaje založene imovine zalogodavac i založni vjerovnik mogu predvidjeti ugovorom o izvansudskom namirenje založnog vjerovnika, sklopljenim u skladu sa stavom 1. članka 55. ovog Saveznog zakona.
Prodaja založene imovine na način predviđen člankom 59. ovog Saveznog zakona nije dopuštena u slučajevima kada se povrat ove imovine u skladu sa stavom 2. članka 55. ovog Saveznog zakona ne može izvršiti izvansudskim putem.
Postupak prodaje imovine založene temeljem hipotekarnog ugovora na dražbi određen je pravilima članaka 447-449 Građanskog zakonika Ruske Federacije i ovog Federalnog zakona, a ako oni ne predviđaju, utvrđuje se sporazumom da se hipotekarni vjerovnik namiri izvansudskim putem.
3. U slučajevima ovrhe na založenom pravu zakupa nekretnina, ono se ostvaruje u skladu s pravilima ovog Saveznog zakona, nakon čega slijedi upis ustupanja ovog prava.
4. Prilikom odlučivanja o nametanju ovrhe na zemljišnoj čestici koja je predmet hipoteke u skladu sa stavkom 1. članka 62.1 ovog Saveznog zakona, sud može, uz suglasnost zalogodavca i zalogoprimca, utvrditi da takvo zemljište parcela je predmet prodaje na dražbi na način predviđen stavom 4. članka 62.1. ovog Saveznog zakona.
Članak 57
1. Javne dražbe za prodaju založene imovine organiziraju i provode tijela kojima je, u skladu s postupovnim zakonodavstvom Ruske Federacije, povjereno izvršenje sudskih odluka, osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno.
2. Javne dražbe za prodaju založene imovine održavaju se na mjestu ove nekretnine.
3. Organizator javne dražbe dužan je obavijestiti o predstojećoj javnoj dražbi najkasnije 10 dana, a ne ranije od 30 dana prije njenog održavanja u časopisu, koji je službeno tijelo za informiranje izvršne vlasti u sastavu državne dražbe. Ruske Federacije, na mjestu gdje se nalazi nekretnina, kao i šalje relevantne informacije za postavljanje na Internet na način koji propisuje Vlada Ruske Federacije. U obavijesti se navode datum, vrijeme i mjesto održavanja javne dražbe, priroda nekretnine koja se prodaje i njezina početna prodajna cijena.
4. Osobe koje žele sudjelovati u javnim dražbama polažu depozit u iznosu, rokovima i postupku koji moraju biti navedeni u obavijesti o javnoj dražbi. Iznos pologa ne smije biti veći od 5 posto početne prodajne cijene založene imovine.
Za osobe koje su sudjelovale na javnim dražbama, a nisu pobijedile u njima, polog se vraća odmah po završetku javne dražbe. Polog se također vraća ako se javna dražba ne održi.
5. Prisustvo na javnim dražbama za prodaju založene imovine osoba koje u njima ne sudjeluju mogu ograničiti samo tijela lokalne samouprave u interesu održavanja javnog reda i mira. Na javnim dražbama u svakom slučaju imaju pravo nazočnosti osobe koje imaju pravo korištenja nekretnine koja se prodaje ili stvarna prava na toj nekretnini, kao i hipotekarni vjerovnici na naknadnim hipotekama.
6. Pobjednik javne dražbe je osoba koja je ponudila najvišu cijenu nekretnine koja se prodaje na javnoj dražbi. Ova osoba i organizator javne dražbe potpisuju na dan dražbe protokol o rezultatima javne dražbe. Izbjegavanje bilo kojeg od njih od potpisivanja protokola povlači posljedice predviđene stavkom 5. članka 448. Građanskog zakona Ruske Federacije.
7. Osoba koja je pobijedila na javnoj dražbi dužna je u roku od pet dana nakon završetka dražbe uplatiti iznos za koji je kupila založenu nekretninu (kupoprodajnu cijenu), umanjen za ranije uplaćeni depozit, na račun koji je naveo organizator javnoj dražbi. Ako se ovaj iznos ne uplati, depozit se neće vratiti.
8. U roku od pet dana od dana uplate kupoprodajne cijene od strane osobe koja je pobijedila na javnoj dražbi, organizator javne dražbe sklapa s njim kupoprodajni ugovor. Ovaj ugovor i Protokol o rezultatima javnih dražbi temelj su za upis u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija s njima.
Članak 58
1. Organizator javnih dražbi proglašava ih nevažećim u slučajevima kada:
1) na javnoj dražbi bilo manje od dva kupca;
2) na javnoj dražbi nije uplaćena naknada na početnu prodajnu cijenu založene imovine;
3) osoba koja je pobijedila na javnoj dražbi nije platila kupoprodajnu cijenu u propisanom roku.
Javne dražbe moraju se proglasiti nevaljanima najkasnije dan nakon što su se dogodile bilo koje od gore navedenih okolnosti.
2. U roku od 10 dana nakon objave javne dražbe neuspjelom, založni vjerovnik ima pravo, u dogovoru sa zalogodavcem, kupiti založenu nekretninu po početnoj prodajnoj cijeni na javnoj dražbi i prebiti s kupoprodajnom cijenom svoje potraživanja osigurana hipotekom ove nekretnine.
Na takav ugovor primjenjuju se pravila građanskog zakonodavstva Ruske Federacije o ugovoru o prodaji. Hipoteka u ovom slučaju prestaje.
3. Ako ugovor o stjecanju imovine od strane založnog vjerovnika iz stavka 2. ovoga članka nije postignut, najkasnije mjesec dana nakon prve javne dražbe održat će se ponovljena javna dražba. Početna prodajna cijena založene imovine na ponovljenim javnim dražbama, ako su uzrokovane razlozima navedenim u toč. 1. i 2. stavka 1. ovoga članka, umanjuje se za 15 posto. Javne dražbe održavaju se na način propisan člankom 57. ovog Saveznog zakona.
4. U slučaju da ponovljene javne dražbe budu proglašene nevažećim iz razloga navedenih u stavku 1. ovoga članka, založni vjerovnik ima pravo steći (zadržati) založenu nekretninu po cijeni koja nije više od 25 posto niža od njezine početne prodajne cijene. na prvoj javnoj dražbi, s izuzetkom zemljišnih čestica navedenih u stavku 1. članka 62.1. ovog Saveznog zakona, i prebijaju s kupoprodajnom cijenom svoja potraživanja osigurana hipotekom na imovinu.
Ako je založni vjerovnik zadržao založenu imovinu koja mu po svojoj naravi i namjeni ne može pripadati, uključujući imovinu značajne povijesne, umjetničke ili druge kulturne vrijednosti za društvo, zemljište, dužan je tu nekretninu otuđiti u roku od godinu dana u skladu s s člankom 238. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
5. Ako hipotekarni vjerovnik ne iskoristi pravo zadržavanja predmeta hipoteke u roku od mjesec dana od proglašenja ponovljenih javnih dražbi neuspjelim, hipoteka prestaje.
Smatra se da je založni vjerovnik ostvario ovo pravo ako u roku od mjesec dana od dana objave ponovljene javne dražbe neuspjelom pošalje organizatora dražbe ili, ako je ovrha provedena sudskim putem, organizatora dražbe. aukcije i ovrhovoditelj-izvršitelj, zahtjev (pismeno) da se predmet hipoteke ostavi iza sebe. Protokol o priznavanju ponovljenih javnih dražbi nevažećim, zahtjev založnog vjerovnika za zadržavanje predmeta hipoteke i isprava kojom se potvrđuje podnošenje zahtjeva organizatoru dražbe dovoljna su osnova za upis hipotekarnog vjerovnika na predmet hipoteke.
6. Posebni uvjeti za provođenje javnih dražbi za prodaju zemljišnih parcela koje su predmet hipoteke u skladu sa stavkom 1. članka 62.1. ovog Saveznog zakona utvrđeni su stavkom 3. članka 62.1. ovog Saveznog zakona.
Član 59. Prodaja založene imovine po dogovoru stranaka
1. Ostvarenje predmeta hipoteke sporazumno stranaka u izvanparničnom postupku za nametanje ovrhe na založenoj imovini provodi se održavanjem otvorene dražbe od strane organizatora dražbe, koji postupa na temelju sporazuma sa založnim vjerovnikom i postupa. u svoje ime.
Iznos naknade organizatoru dražbe zadržava on od iznosa primljenog prodajom predmeta hipoteke. Ako je naknada organizatoru dražbe veća od tri posto iznosa dobivenog prodajom predmeta hipoteke, razlika između naknade predviđene ugovorom s organizatorom dražbe i tri posto iznosa dobivenog prodajom predmet hipoteke ne nadoknađuje se na teret vrijednosti predmeta hipoteke i plaća se na teret hipotekarnog vjerovnika.
2. Prodaja založene imovine na zatvorenoj dražbi dopuštena je samo u slučajevima predviđenim saveznim zakonom.
3. Organizator dražbe, odnosno založni vjerovnik dužan je prije održavanja dražbe poslati obavijest zalogodavcu o potrebi ispunjenja obveze osigurane hipotekom. Obavijest se dostavlja zalogodavcu preporučenom poštom na adresu navedenu u ugovoru o hipoteci, ili na drugo poznato mjesto prebivališta ili mjesta zalogodavca. Obavijest o potrebi ispunjenja obveze osigurane hipotekom mora sadržavati sljedeće podatke:
1) iznos neispunjene obveze na dan slanja obavijesti;
2) ponuda za ispunjenje obveze osigurane hipotekom;
3) upozorenje da ako obveza ne bude ispunjena u roku navedenom u obavijesti, založni vjerovnik ima pravo ovrhe na založenoj imovini.
4. Ako zahtjevi sadržani u obavijesti o dražbi nisu ispunjeni, u roku od 10 dana od dana kada je zalogodavac primio obavijest ili, ako taj rok istekne ranije, 45 dana od dana kada je založni vjerovnik ili organizator dražbe aukcija šalje takvu obavijest zalogodavcu, organizator dražbe šalje zalogodavcu, založnom vjerovniku obavijest o nadmetanju i objavljuje obavijest o nadmetanju.
5. Obavijest o dražbi treba sadržavati sljedeće podatke:
1) naziv, mjesto stanovanja ili naziv, mjesto zalogodavca;
2) naziv, prebivalište ili naziv, sjedište založnog vjerovnika;
3) naziv obveze osigurane hipotekom. U slučajevima kada se ova obveza temelji na sporazumu, moraju se navesti strane u ovom sporazumu, datum i mjesto njegovog sklapanja;
4) naziv, opis i karakteristike nekretnine koja je predmet hipoteke;
5) vrijeme i mjesto nadmetanja;
6) naziv, mjesto, telefonski broj organizatora dražbe.
1) naziv, mjesto, opis i karakteristike nekretnine koja je predmet hipoteke;
2) iznos, rok i postupak polaganja depozita osoba koje sudjeluju u dražbi. Iznos pologa ne smije biti veći od pet posto početne prodajne cijene založene imovine;
3) postupak i uvjete plaćanja kupoprodajne cijene po rezultatima dražbe;
4) vrijeme i mjesto održavanja dražbe;
5) naziv, mjesto, kontakt broj organizatora dražbe i njegove podatke o plaćanju.
7. Obavijest o dražbi mora se objaviti u časopisu, koji je službeno informacijsko tijelo izvršne vlasti sastavnice Ruske Federacije, na mjestu gdje se nekretnina nalazi.
8. Od dana prve objave obavijesti o dražbi zalogodavac nema pravo obavljati poslove u vezi s predmetom hipoteke (osim poslova s založnim vjerovnikom kojima je cilj prestanak obveze osigurane hipotekom), a ako su takve transakcije izvršene, oni, na zahtjev dotičnu osobu može biti poništeno.
9. Od dana prve objave obavijesti o nadmetanju do dana nadmetanja mora proći najmanje deset dana.
10. Ako je pri prodaji založene nepokretnosti bez obraćanja sudu (vansudskom), ovim saveznim zakonom predviđeno obvezno angažiranje procjenitelja, početna prodajna cijena predmeta hipoteke iznosi osamdeset posto vrijednosti nekretnine utvrđene u izvješću procjenitelja, pod uvjetom da nije drukčije određeno sporazumom stranaka o izvansudskoj ovrsi na nekretninama pod hipotekom. Osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno, sudjelovanje procjenitelja za utvrđivanje početne prodajne cijene založene nekretnine obvezno je pri ovrsi na:
1) pravo zakupa nekretnina;
2) prava potraživanja sudionika u zajedničkoj gradnji koja proizlaze iz ugovora o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji koji ispunjava uvjete iz Saveznog zakona "O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji višestambenih zgrada i drugih nekretnina i o izmjenama i dopunama pojedinih zakonskih akata". Ruske Federacije";
3) nepokretna imovina čija je vrijednost prema ugovoru o hipoteci veća od petsto tisuća rubalja.
11. Zalogodavac je, na pisani zahtjev založnog vjerovnika, najkasnije tri radna dana od dana podnošenja takvog zahtjeva, dužan založnom vjerovniku prenijeti dokumente potrebne za održavanje aukcija i prijenos predmeta hipoteke u vlasništvo osoba koja je pobijedila na aukciji.
U slučaju da je prije prodaje predmeta hipoteke dužnik, zalogodavac ili treća osoba u cijelosti namirila sva potraživanja hipotekarnog vjerovnika osigurana hipotekom u iznosu koji mu je bio raspoloživ do trenutka isplate predmetnih iznosa, Založni vjerovnik, najkasnije narednog radnog dana od dana uplate sredstava na njegov račun, dužan je vratiti zalogodavcu sve dokumente koje mu je zalogodavac prethodno prenio.
12. Odredbe utvrđene stavovima 2, 4 - 8 članka 57. ovog saveznog zakona primjenjuju se i na prodaju imovine po dogovoru stranaka.
13. Razlozi, postupak i posljedice za proglašenje dražbe nevažećom uređeni su člankom 58. ovog saveznog zakona.
14. U svrhu prodaje založene imovine na način propisan ovim člankom, založni vjerovnik ima pravo u svoje ime zaključiti sve potrebne poslove koji odgovaraju njegovoj poslovnoj sposobnosti (uključujući ugovore s organizatorom dražbe i procjeniteljem). ), kao i potpisati sve potrebne dokumente za prodaju založene imovine, uključujući i potvrde o prihvaćanju.
Članak 60
1. Dužnik po obvezi osiguranoj hipotekom i zalogodavac koji je treća osoba imaju pravo prekinuti ovrhu na založenoj nekretnini, namirivši sve hipotekom osigurane tražbine založnog vjerovnika, u mjeri u kojoj su ta potraživanja do trenutka plaćanja dotičnih iznosa. Ovo pravo može se ostvariti u bilo koje vrijeme do prodaje založene imovine na javnoj dražbi, dražbi ili natječaju, odnosno do stjecanja prava na toj nekretnini na propisan način od strane založnog vjerovnika.
2. Osoba koja zahtijeva prestanak ovrhe na založenoj imovini ili njezinoj prodaji dužna je založnom vjerovniku naknaditi troškove nastale u vezi s ovrhom na toj imovini i njenom prodajom.
Članak 61. Raspodjela prihoda od prodaje založene imovine
Iznos ostvaren prodajom imovine založene temeljem ugovora o hipoteci, nakon što se od nje odbiju iznosi potrebni za pokriće troškova vezanih uz ovrhu na toj nekretnini i njezinu prodaju, raspoređuje se založnim vjerovnicima koji su prijavili svoja potraživanja za naplatu, ostalim vjerovnicima. zalogodavca i samog zalogodavca . Podjelu vrši tijelo koje izvršava sudske odluke, a ako je ovrha na založenoj imovini naplaćena izvansudski, organizator dražbe u skladu s pravilima iz članka 319. stavka 1. članka 334. i st. 3. i 4. Članak 350. Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i članak 46. ovog Federalnog zakona.
Ako je predmet hipoteke na koju se vrši ovrha državna ili općinska imovina, iznosi koji se prenose na zalogodavca po redoslijedu i prednosti utvrđenim ovim člankom pripisuju se u odgovarajući proračun.
Poglavlje XI. Značajke hipoteke zemljišnih čestica
Članak 62
1. Prema ugovoru o hipoteci, zemljišne čestice mogu se staviti pod hipoteku ako predmetno zemljište, na temelju saveznog zakona, nije isključeno iz prometa ili nije ograničeno u prometu.
1.1. Ako se zemljišna čestica po ugovoru o zakupu prenosi na građanina ili pravnu osobu, zakupnik zemljišne čestice ima pravo založiti prava zakupa na zemljišnoj čestici u roku trajanja ugovora o zakupu zemljišta uz suglasnost vlasnik zemljišne parcele.
Zalog prava zakupa na zemljišnoj čestici, koja je u državnom ili općinskom vlasništvu, dopušten je zakupcu takve zemljišne čestice u roku trajanja ugovora o zakupu uz suglasnost vlasnika zemljišne čestice. Prilikom iznajmljivanja zemljišne čestice koja je u državnom ili općinskom vlasništvu na vrijeme duže od pet godina, dopušten je zalog prava zakupa bez suglasnosti vlasnika zemljišne čestice, uz obavijest.
2. U slučaju zajedničkog zajedničkog ili zajedničkog vlasništva nad zemljišnim česticama iz stavka 1. ovoga članka, hipoteka se može zasnovati samo na zemljišnoj čestici u vlasništvu građanina ili pravne osobe, koja je izdvojena u naravi iz zemljišta koja su u zajedničkom vlasništvu. ili zajedničko vlasništvo.
Članak 62.1. Hipoteka zemljišnih čestica u općinskom vlasništvu i zemljišnih čestica čije državno vlasništvo nije omeđeno
1. Predmet zaloga temeljem ugovora o hipoteci mogu biti zemljišne čestice koje su u općinskom vlasništvu i zemljišne čestice čije državno vlasništvo nije razgraničeno, ako su takve zemljišne čestice namijenjene stambenoj izgradnji ili sveobuhvatnom uređenju za potrebe stanovanja. izgradnje i prenose se kao osiguranje povrata kredita kreditne institucije za uređenje ovih zemljišnih čestica kroz izgradnju objekata inženjerske infrastrukture.
2. Odluke o hipoteci zemljišnih čestica koje su u općinskom vlasništvu i navedene u stavku 1. ovoga članka donose jedinice lokalne samouprave.
Odluke o hipoteci zemljišnih čestica čije državno vlasništvo nije razgraničeno, a koje su navedene u stavku 1. ovoga članka, donose tijela. državna vlast subjekti Ruske Federacije ili tijela lokalne samouprave ovlaštena za raspolaganje navedenim zemljišnim česticama u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
3. Organiziranje i provođenje javnih dražbi za prodaju zemljišnih parcela iz stavka 1. ovog članka provodi se u skladu s člancima 57. i 58. ovog Saveznog zakona, uzimajući u obzir posebne uvjete o maksimalnom broju ponovljenih javnih dražbi. aukcije i iznos smanjenja njihove početne prodajne cijene.
Nakon objavljivanja svih javnih dražbi za prodaju zemljišne čestice iz stavka 1. ovoga članka neuspjelim, hipoteka takve zemljišne čestice prestaje.
4. Ako je zemljište navedeno u stavku 1. ovog članka predmet prodaje na temelju stavka 4. članka 56. ovog Saveznog zakona, takva se parcela prodaje na način utvrđen člankom 38.1. Ruska Federacija, uzimajući u obzir sljedeće značajke:
početna prodajna cijena utvrđuje se sudskom odlukom o ovrsi na zemljištu založenom na temelju ugovora o hipoteci;
organizator dražbe je specijalizirana organizacija koju bira založni vjerovnik uz suglasnost zalogodavca;
najveći broj ponovljenih dražbi i iznos umanjenja početne prodajne cijene na njima utvrđuje založni vjerovnik uz suglasnost zalogodavca, a u slučaju spora - organizator dražbe.
Nakon proglašenja nevažećih svih dražbi ili nakon sklapanja ugovora o prodaji zemljišta iz stavka 1. ovoga članka s jednim sudionikom dražbe, hipoteka ove zemljišne čestice prestaje.
Članak 63. Zemljišne čestice koje nisu predmet hipoteke
1. Hipoteka zemljišnih čestica u državnom ili općinskom vlasništvu u skladu s ovim Saveznim zakonom nije dopuštena, osim zemljišnih parcela navedenih u stavku 1. članka 62.1. ovog Saveznog zakona.
2. Nije dopušteno stavljanje pod hipoteku dijela zemljišne čestice čija je površina manja od minimalne veličine utvrđene propisima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i propisima lokalne samouprave za zemljišta različitih namjenskih uvjeta. namjene i dopuštene uporabe.
Članak 64
1. Ako ugovorom o hipoteci ili ugovorom o hipoteci po zakonu nije drukčije određeno, kada je zemljišna čestica pod hipotekom, pravo zaloga prostire se i na zalogodavčevu zgradu ili građevinu koja se nalazi ili je u izgradnji na zemljišnoj čestici.
Pravo zalogodavca da raspolaže takvom zgradom ili građevinom, uvjeti i posljedice prijenosa prava na takvu zgradu ili građevinu na druge osobe utvrđuju se pravilima Glave VI. ovog Saveznog zakona.
Ako u ugovoru postoji uvjet da zgrada ili građevina koja se nalazi ili se gradi na zemljišnoj čestici i koja pripada zalogodavcu nije založena istom založnom vjerovniku, zalogodavac prilikom nametanja ovrhe na zemljišnoj čestici zadržava pravo na takve zgrade ili građevine i stječe pravo ograničene uporabe (služnosti) na onom dijelu zemljišne čestice koji je nužan za korištenje takvih zgrada ili građevina u skladu s njihovom namjenom. Uvjete korištenja navedenog dijela zemljišne čestice utvrđuje sporazumom zalogodavac i založni vjerovnik, a u slučaju spora - sud.
2. Zalogodavac zemljišne čestice ima pravo, bez suglasnosti založnog vjerovnika, raspolagati pripadajućim zgradama i građevinama na ovoj čestici, na kojima je, u skladu sa stavkom 1. ovoga članka, založno pravo. ne primjenjuje.
U slučaju otuđenja takve zgrade ili građevine drugoj osobi i nepostojanja dogovora sa založnim vjerovnikom na drugi način, prava koja ta osoba može steći na založenoj zemljišnoj čestici ograničena su uvjetima predviđenim u dijelu trećem st. 1. ovog članka.
3. Istekao je
4. Ako se na zemljišnoj čestici pod hipotekom iz sastava poljoprivrednog zemljišta nalaze zgrade, građevine, građevine, uključujući i one koje se podižu na takvoj zemljišnoj čestici, ili druge nekretnine čvrsto povezane sa zemljišnom česticom, koje pripadaju istom pravu. vlasnika takve zemljišne čestice, hipoteka takve zemljišne čestice dopuštena je samo uz istodobnu hipoteku nepokretnosti koje su s njom čvrsto povezane.
Članak 64.1. Hipoteka zemljišne čestice stečene korištenjem kreditnih sredstava banke ili druge kreditne organizacije ili sredstava ciljanog zajma
1. Ako saveznim zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno, zemljište stečeno kreditnim sredstvima banke ili druge kreditne organizacije ili sredstvima iz ciljanog zajma drugog pravnog lica za stjecanje ove zemljišne čestice smatra se biti založen od trenutka državne registracije prava vlasništva zajmoprimca na ovom zemljištu.
Ako se odgovarajuća zemljišna čestica daje u zakup, na temelju zakona nastaje hipoteka za pravo zakupa, osim ako saveznim zakonom ili ugovorom o zakupu nije drugačije određeno.
Založni vjerovnik po ovom zalogu je banka ili druga kreditna institucija ili druga pravna osoba koja je dala zajam ili ciljani zajam za stjecanje zemljišne čestice ili prava zakupa zemljišne čestice.
2. Na zalog zemljišne čestice ili pravo zakupa zemljišne čestice na temelju stavka 1. ovoga članka primjenjuju se pravila o zalogu nepokretnosti i pravu zakupa nepokretnosti koje proizlaze iz sporazuma. primjenjivati u skladu s tim.
Članak 64.2. Hipoteka zemljišne čestice na kojoj se nalaze, stečene ili izgrađene zgrade ili građevine kreditnim sredstvima banke ili druge kreditne organizacije ili sredstvima iz ciljanog kredita
1. Ako saveznim zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno, zemljište na kojem je korištenjem kreditnih sredstava banke ili druge kreditne organizacije ili sredstava ciljanog zajma drugog pravnog lica stečena zgrada ili građevina, izgrađeno ili u izgradnji, odnosno pravo zakupa takve zemljišne čestice smatra se zalogom od trenutka državne uknjižbe prava vlasništva na stečenoj, izgrađenoj ili u izgradnji zgrade ili građevine ili od trenutka kada tijelo nadležno za državnu upisom prava prima obavijest zalogodavca i založnog vjerovnika o sklapanju ugovora o zajmu (ugovor o zajmu s uvjetom namjene) uz primjenu navedenih ugovora.
2. Založni vjerovnik iz stavka 1. ovoga članka je banka ili druga kreditna organizacija ili druga pravna osoba koja je dala zajam ili ciljani zajam za izgradnju ili stjecanje zgrade ili građevine.
Članak 65
1. Na zemljišnoj čestici koja je založena temeljem ugovora o hipoteci, zalogodavac ima pravo bez suglasnosti založnog vjerovnika podići zgrade ili građevine prema utvrđenom postupku, osim ako ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno. Ako ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno, hipoteka se odnosi na te zgrade i građevine.
Ako izgradnja zgrade ili građevine na zemljišnoj čestici pod hipotekom od strane zalogodavca povlači ili može uzrokovati pogoršanje sigurnosti koju je založni vjerovnik dao hipotekom ove čestice, založni vjerovnik ima pravo, sukladno stavku 2. čl. 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zahtijevati izmjenu ugovora o hipoteci, uključujući, ako je potrebno, produljenje hipoteke na izgrađenu zgradu ili građevinu.
2. Podizanje zgrada ili građevina na zemljišnoj čestici pod hipotekom, ako su hipotekom ovjerena prava hipotekarnog vjerovnika, dopuštena je samo ako je pravo zalogodavca na to predviđeno hipotekom, pod uvjetima koji su propisani hipotekom. ogleda se u njemu.
Članak 66
Ako je hipoteka osnovana na zemljišnoj čestici na kojoj se nalazi zgrada ili građevina, a ne u vlasništvu zalogodavca, već druge osobe, kada založni vjerovnik naplaćuje ovrhu na ovoj čestici i njezinoj prodaji, prava i obveze koje je zalogodavac imao kao vlasnik parcele prijeći stjecatelju čestice .
Članak 67
1. Procjena zemljišne čestice provodi se u skladu sa zakonodavstvom koje uređuje poslove procjene u Ruskoj Federaciji.
2. Kolateralna vrijednost zemljišne čestice založene ugovorom o hipoteci utvrđuje se sporazumom između zalogodavca i zalogoprimca.
3. Klauzula je proglašena nevažećom u skladu sa Saveznim zakonom od 13. svibnja 2008. br. 66-FZ.
Članak 68
1. Zemljište stečeno prodajom na javnoj dražbi, dražbi ili natječaju podliježe uvjetima dopuštene uporabe.
Osoba koja je stekla zemljište prodajom na javnoj prodaji, dražbi ili natječajem ima pravo promijeniti namjenu zemljišne čestice samo u slučajevima predviđenim zemljišnim zakonodavstvom Ruske Federacije ili u na način propisan ovim zakonom.
2. Prodaja i stjecanje na javnoj dražbi, dražbi ili natječajem založenih zemljišnih čestica obavlja se u skladu s ograničenjima utvrđenim saveznim zakonom u odnosu na krug osoba koje te parcele mogu steći.
3. Na zemljišnoj čestici pod hipotekom nije dopuštena ovrha iz sastava poljoprivrednog zemljišta prije isteka odgovarajućeg razdoblja poljoprivrednih radova, uzimajući u obzir vrijeme potrebno za prodaju proizvedenih ili proizvedenih i prerađenih poljoprivrednih proizvoda.
Ovaj uvjet vrijedi do 1. studenog godine u kojoj je predviđeno ispunjenje obveze osigurane hipotekom ili njezinim dijelom, osim ako ugovorom o hipoteci nije predviđen drugi datum.
4. Ovrha založnog vjerovnika na zemljišnoj čestici pod hipotekom i njezina prodaja je razlog za prestanak prava korištenja zalogodavca i svih drugih osoba koje posjeduju takvu zemljišnu česticu.
Poglavlje XII. Značajke hipoteke poduzeća, zgrade, strukture i nestambenih prostora
Članak 69
Kada je poduzeće pod hipotekom kao imovinski kompleks (u daljnjem tekstu poduzeće), pravo zaloga proteže se na svu imovinu koja je u njemu uključena (stav 2. članka 340. Građanskog zakona Ruske Federacije). Hipoteka zgrade ili građevine dopuštena je samo uz istodobnu hipoteku na temelju istog ugovora zemljišne čestice na kojoj se ta zgrada ili građevina nalazi, odnosno prava zakupa te čestice koja pripada zalogodavcu.
Pravo zaloga ne odnosi se na pravo trajnog korištenja zemljišne čestice na kojoj se nalazi poduzeće, zgrada ili građevina, koja pripada zalogodavcu. Prilikom ovrhe takvog poduzeća, zgrade ili građevine, osoba koja ovu nekretninu stekne u vlasništvo stječe pravo korištenja zemljišne čestice pod istim uvjetima i u istom obimu kao i bivši vlasnik (hipotekarni dužnik) nekretnine.
Članak 69.1. Hipoteka zgrada, građevina i nestambenih prostora stečenih korištenjem kreditnih sredstava banke ili druge kreditne organizacije ili sredstava ciljanog kredita
Ako saveznim zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno, zgrada ili građevina i zemljište na kojem se ta zgrada ili građevina nalazi, nestambenih prostorija, stečeni u cijelosti ili djelomično korištenjem kreditnih sredstava banke ili druge kreditne institucije ili sredstava ciljanog zajma koje je za njihovo stjecanje dala druga pravna osoba, smatraju se založenima od trenutka državne registracije vlasništva dužnika ove zgrade ili građevine, pravo vlasništva ili zakupa na zemljišnoj čestici na kojoj se ova zgrada ili građevina nalazi, vlasništvo nad ovim nestambenim prostorom.
Zalogoprimci po ovom zalogu su banka ili druga kreditna organizacija ili druga pravna osoba navedena u prvom dijelu ovog članka.
Članak 70. Hipoteka poduzeća kao imovinskog sklopa
1. Stavljanje poduzeća pod hipoteku dopušteno je uz suglasnost vlasnika imovine u vezi s poduzećem ili tijela koje on ovlasti. Ugovor o hipoteci poduzeća sklopljen u suprotnosti s ovim zahtjevom je ništav.
2. Ako je predmet hipoteke poduzeće, a drugačije nije predviđeno ugovorom, založena imovina uključuje materijalnu i nematerijalnu imovinu koja se odnosi na ovo poduzeće, uključujući zgrade, građevine, opremu, inventar, sirovine, gotove proizvode, prava potraživanja. , ekskluzivna prava.
3. Sastav imovine koja se odnosi na poduzeće koje se stavlja pod hipoteku i procjena njegove vrijednosti utvrđuje se na temelju cjelovitog popisa te imovine. Akt popisa, bilanca i zaključak neovisnog revizora o sastavu i vrijednosti imovine koja se odnosi na poduzeće obvezni su prilozi ugovora o hipoteci.
U slučajevima kada je procjena zakonski obvezna, izvješće o procjeni vrijednosti imovine u vezi s poduzećem također je obvezni prilog ugovora.
Članak 71
1. Hipotekom poduzeća može se osigurati obveza čiji iznos nije manji od polovice vrijednosti imovine koja se odnosi na poduzeće.
2. Hipotekom poduzeća osigurava se novčana obveza koju treba ispuniti najkasnije godinu dana nakon sklapanja ugovora o hipoteci. U slučaju da je ugovorom predviđeno da se hipotekom poduzeća osigurava obveza s kraćim rokom ispunjenja, pravo na ovrhu na predmetu hipoteke na neispunjenoj ili neuredno ispunjenoj obvezi nastaje od založnog vjerovnika nakon proteka godine dana od dana izvršenja. datum sklapanja ugovora o hipoteci.
Članak 72
1. Zalogodavac ima pravo prodavati, mijenjati, davati u zakup, posuđivati imovinu koja se odnosi na poduzeće, prenesenu u hipoteku, i na drugi način raspolagati navedenom imovinom, kao i mijenjati sastav ove imovine, ako to nije slučaj. povlači smanjenje navedene u ugovoru o hipoteci ukupne vrijednosti imovine koja se odnosi na poduzeće, a također ne krši druge uvjete ugovora o hipoteci.
Bez dopuštenja založnog vjerovnika zalogodavac nema pravo zalagati imovinu u vezi s poduzećem, obavljati poslove otuđenja nekretnina u vezi s poduzećem, osim ako je ugovorom o hipoteci drugačije određeno.
2. Ako zalogodavac poduzeća ne poduzme mjere da osigura sigurnost založene imovine, neučinkovito korištenje ove imovine, što može dovesti do smanjenja vrijednosti poduzeća, založni vjerovnik ima pravo podnijeti tužbu sudu. uz zahtjev za prijevremeno ispunjenje obveze osigurane hipotekom ili uvođenje hipotekarne kontrole nad djelatnošću zalogodavca.
Odlukom suda hipotekarni povjerilac se može ovlastiti putem hipotekarne kontrole da:
zahtijevati od zalogodavca da redovito podnosi računovodstvene i druge izvještajne dokumente, prethodno se dogovori o pitanjima vezanim za sklapanje transakcija s imovinom koja se odnosi na poduzeće;
obratiti se vlasniku imovine u vezi s poduzećem, ili tijelu koje on ovlasti, sa zahtjevom za raskid ugovora s čelnikom poduzeća;
podnijeti zahtjeve sudu za priznavanje nevažećih poslova koje je sklopio zalogodavac;
ostvarivanje drugih prava predviđenih hipotekarnim nadzorom nad poslovima hipotekara.
Članak 73
1. Ako zalogodavac ne ispuni obvezu osiguranu hipotekom poduzeća, ovrha na založenoj imovini može se izvršiti samo sudskom odlukom.
2. Kupac, koji je stekao poduzeće na javnoj dražbi, prenosi prava i obveze vlasnika poduzeća u vezi s potonjim od trenutka državne registracije vlasništva na stečenoj imovini.
Poglavlje XIII. Značajke hipoteke stambenih zgrada i stanova
Članak 74
1. Pravila ovog poglavlja primjenjuju se na hipoteku individualnih i višestambenih stambenih zgrada i stanova namijenjenih stalnom boravku u vlasništvu građana ili pravnih osoba.
2. Hipoteka individualnih i višestambenih stambenih zgrada i stanova u državnom ili općinskom vlasništvu nije dopuštena.
3. Hoteli, domovi za odmor, dacha, vrtne kuće i druge zgrade i prostori koji nisu namijenjeni za stalni boravak mogu biti predmet hipoteke na općoj osnovi. Na njih se ne primjenjuju pravila utvrđena za hipoteku stambenih kuća i stanova.
4. U slučaju da je predmet hipoteke dio stambene zgrade ili dio stana koji se sastoji od jedne ili više izoliranih prostorija, pravila ovog Saveznog zakona o hipoteci stambene zgrade i stana primjenjuju se na takva hipoteka u skladu s tim.
5. Hipoteka stambene kuće ili stana u vlasništvu maloljetnika, osoba ograničene sposobnosti ili nesposobnih osoba, nad kojima je uspostavljeno skrbništvo ili starateljstvo, provodi se na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije za obavljanje poslova s vlasništvo štićenika.
6. Isključeno.
Članak 75
U slučaju hipoteke stana u višestambenoj stambenoj zgradi, čiji su dijelovi, u skladu sa stavkom 1. članka 290. Građanskog zakona Ruske Federacije, u zajedničkom vlasništvu zalogodavca i drugih osoba, pripadajući udio u zajedničkom vlasništvu stambene zgrade smatra se hipotekom zajedno sa stambenim prostorom.
Članak 76
Prilikom davanja kredita ili ciljanog kredita za izgradnju stambene zgrade, ugovorom o hipoteci može se osigurati osiguranje obveze građevinskom građevinom u tijeku te materijalom i opremom koji pripada zalogodavcu koji se priprema za izgradnju. Po završetku izgradnje stambene zgrade, hipoteka na nju ne prestaje.
Članak 77
1. Ako saveznim zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno, stambena kuća ili stan stečena ili izgrađena u cijelosti ili djelomično kreditnim sredstvima banke ili druge kreditne organizacije ili sredstvima iz ciljanog zajma drugog pravnog lica za kupnju ili izgradnja stambene kuće ili stana smatraju se zalogom od trenutka državne registracije vlasništva dužnika nad stambenom zgradom ili stanom.
Založni vjerovnik po ovom zalogu je banka ili druga kreditna organizacija ili pravna osoba koja je dala kredit ili ciljani kredit za kupnju ili izgradnju stambene kuće ili stana.
2. Na zalog stambene kuće ili stana koji nastaje na temelju stavka 1. ovoga članka shodno se primjenjuju pravila o zalogu nepokretnosti koje proizlaze iz sporazuma.
3. Organi starateljstva i starateljstva imaju pravo dati suglasnost na otuđenje i (ili) hipoteku stambenog prostora u kojem se nalaze članovi obitelji vlasnika ovog stambenog prostora pod starateljstvom ili maloljetni članovi obitelji vlasnika koji su ostavljen bez roditeljske skrbi (o čemu je organ starateljstva upoznat i starateljstvo), ako to ne utječe na prava ili zakonom zaštićene interese tih osoba.
Odluka organa starateljstva i starateljstva o davanju suglasnosti za otuđenje i (ili) hipoteka stambenog prostora u kojem te osobe žive ili obrazložena odluka o odbijanju takve suglasnosti mora se dostaviti podnositelju zahtjeva u pisanom obliku najkasnije u roku od 30 dana. nakon datuma podnošenja zahtjeva za takvu suglasnost.
Odluka organa starateljstva i starateljstva može se pobijati pred sudom.
4. Stambeni prostor (stambeni prostor) stečen ili izgrađen u cijelosti ili djelomično korištenjem ušteđevine za stambeno zbrinjavanje vojnih osoba danih na temelju ugovora za posebne namjene stambeni kredit u skladu sa Saveznim zakonom "O akumulativno-hipotekarnom sustavu stanovanja za vojno osoblje", smatra se zalogom od trenutka državne registracije vlasništva stambene zgrade ili stana. U slučaju korištenja kreditnih (posuđenih) sredstava banke ili druge organizacije, smatra se da je založena (pod hipotekom) od relevantnog vjerovnika i od Ruske Federacije koju predstavlja savezno izvršno tijelo koje osigurava funkcioniranje akumulativnog hipotekarnog sustava. stambenog zbrinjavanja vojnih osoba koje su dale ciljni stambeni kredit za kupnju ili izgradnju stambenog prostora (stambenog prostora).
Istodobno, hipotekarna obveznica se ne izdaje u svrhu potvrđivanja prava Ruske Federacije prema obvezi osiguranoj hipotekom. Ako su stambeni prostor (stambeni prostor) založen od strane relevantnog vjerovnika i Ruske Federacije, tražbine Ruske Federacije bit će namirene nakon što se namire tražbine navedenog vjerovnika.
Članak 78
1. Ovrha od strane založnog vjerovnika na hipotekarnoj stambenoj kući ili stanu i prodaja ove nekretnine osnova su za prestanak prava korištenja zalogodavca i svih drugih osoba koje borave u takvoj stambenoj kući ili stanu, pod uvjetom da takva stambena nekretnina kuća ili stan je stavljen pod hipoteku na temelju ugovora o hipoteci ili pod hipotekom po zakonu kao jamstvo za vraćanje kredita ili ciljnog kredita banke ili druge kreditne institucije ili druge pravne osobe za kupnju ili izgradnju takvog ili druge stambene kuće ili stana, njihov remont ili drugo neodvojivo poboljšanje, kao i za otplatu ranije danog kredita ili zajma za kupnju ili izgradnju stambene kuće ili stana.
Puštanje takve stambene zgrade ili stana provodi se na način propisan saveznim zakonom.
2. Ovrha na stambenoj kući ili stanu pod hipotekom moguća je sudski i izvansudski u skladu s pravilima utvrđenim Poglavljem IX ovog Saveznog zakona.
Stambena kuća ili stan koji je stavljen pod hipoteku na temelju ugovora o hipoteci i na njemu je ovršen prodaje se prodajom na dražbi koja se održava u obliku javne dražbe ili natječaja.
3. Ugovor o najmu ili ugovor o najmu stana, sklopljen prije nastanka hipoteke ili uz suglasnost hipotekarnog vjerovnika nakon nastanka hipoteke, ostaje na snazi i nakon prodaje stana. Uvjeti za njegov prestanak određeni su Građanskim zakonikom Ruske Federacije i stambenim zakonodavstvom Ruske Federacije.
Poglavlje XIV. Završne odredbe
Članak 79
1. Donijeti ovaj savezni zakon od dana službene objave.
2. Norme Zakona Ruske Federacije "O zalogu" od dana stupanja na snagu ovog Federalnog zakona primjenjuju se na zalog nekretnine (hipoteku) samo ako nisu u suprotnosti s ovim Saveznim zakonom.
Dok se savezni zakoni i drugi pravni akti Ruske Federacije ne usklade s ovim Federalnim zakonom (točke 3. i 4. članka 3. Građanskog zakonika Ruske Federacije), ovi savezni zakoni i drugi pravni akti Ruske Federacije će primjenjivati u mjeri u kojoj nije u suprotnosti s ovim saveznim zakonom.
3. Pravila ovog Saveznog zakona primjenjuju se na odnose koji nastanu u vezi sa zalogom nekretnine (hipotekom) nakon njegovog stupanja na snagu.
U odnosu na odnose koji su nastali prije stupanja na snagu ovog saveznog zakona, ovaj savezni zakon primjenjuje se na ona prava i obveze koje nastanu nakon njegovog stupanja na snagu.
4. Predlaže predsjedniku Ruske Federacije usklađivanje pravnih akata koje je on izdao s ovim saveznim zakonom.
5. Naložiti Vladi Ruske Federacije:
uskladiti zakonske akte koje je on izdao s ovim saveznim zakonom;
donosi pravne akte kojima se osigurava provedba ovog saveznog zakona.
Također preporučujemo
Preklopno napajanje: popravak i usavršavanje
Daljinsko upravljanje svjetlom
Satovi plivanja za djecu predškolske dobi
Napomene za majstora - kućni kućni alarmi
Propeler sata na Atmega8
Primjeri primjene uređaja i releja, kako odabrati i pravilno spojiti relej Mikrokontroler i relej jednostavni sklopovi za prebacivanje
Učitavam...