Всеки иска да приведе дома си в правилния вид. За това се извършват различни подобрения, включително ремонти в апартамента. Но в същото време трябва да знаете как най-добре да направите всичко и откъде да започнете, така че целият процес да не се проточи за дълго време. В допълнение към предварителната подготовка, трябва да закупите и необходим комплектинструменти. Но всичко ще зависи от обема на работата.

Видове ремонти

Не винаги е необходимо апартаментът да придобие оригиналния си вид. Ще бъде достатъчно да поправите отделни секции, да поставите отново тапета или да поставите отново подовата замазка. Но когато всичко вече е радикално изморено и искате нещо специално, тогава можете спокойно да вземете капитал вместо козметичен.

Когато става въпрос за модерен дизайн и нови технологии, най-добре е да потърсите помощ от специалисти. Те самостоятелно ще изберат материала за работа и ще преобразят всяка стая според собствения си опит. Особено ако преустройството се извършва вътре в апартамент или къща. Но тук е важно да се изхожда от наличния бюджет. Всички възможности и желания трябва да бъдат реализирани изцяло.

Подготовка за ремонт

По време на подготовката трябва да знаете точно дали първо да ремонтирате пода или тавана. Тук има много нюанси и съвети. Но първо трябва да решите какво искате да получите в крайна сметка. Създава впечатление за интериора. Всеки малък детайл трябва да се вземе предвид, чак до финала.

По отношение на ремонта трябва да вземете решение за обхвата на работата. Ще бъде достатъчно да преработите тавана, да залепите нови тапети или да започнете да демонтирате подовата настилка, да смените замазката и да направите система за подово отопление. Бъдещите контакти трябва да намерят своето място, преди да започне работа.

За да не срещнете неочаквани отпадъци, трябва да се изготви разчет, в който да се предписват всички разходи. Посочва всичко, което ще бъде ремонтирано. Но дори и тук трябва да се разбере, когато извършвате ремонт, какво да направите първо на пода или стените. Изчисленията показват необходимия разход на материали и покупка необходим инструмент. Струва си да се отбележи, че количествата строителни материали трябва да се вземат с марж, за да не се натъкнете на прекъсване ремонтни работи. Освен това тук в продажба може да се появи различна партида, например плочки, които ще бъдат малко по-различни по тон от оригинала.

Не всяка ремонтна работа се извършва сам. В някои случаи ще трябва да потърсите помощ от специалисти. Почти невъзможно е да знаете всичко. Така че можете да шпакловате стените и да поверите полагането на паркет на професионалист. В никакъв случай не можете да спестите пари, тъй като работата се извършва за бъдещето, тоест за дълго време. Ако има опитни майстори, тогава не е нужно да мислите дали стените са измазани първо или подът е излят. Те ще ви разкажат всички тънкости и нюанси. Но преди да излеете подовата замазка, трябва да се извършат всички възможни работи по тавана и стените.

Към списъка подготвителни дейноститрябва да включва закупуване на инструменти за работа. Неговото количество и списък ще зависят и от количеството работа, която искате да получите в резултат на ремонта. В някои случаи можете да закупите или наемете професионални инструменти, които осигуряват по-точни резултати.

За ремонт - пролет. температура заобикаляща средазапочва да се покачва над нулата, е възможно да се проветри помещението, ако е необходимо. Да, и намирането на строителен екип е много по-лесно, тъй като те не са особено натоварени с работа.

Когато всичко по-горе е направено, трябва да вземете решение за последователността на работата. Не всеки е наясно какво да направи първо, изравнявайки стени или подове. Но още преди този момент се предприемат други важни стъпки.

Демонтаж

На този етапне само подовата настилка е свалена, но и старите тапети, изложени дограма, вароса се отмива от тавана. Ако има такива, окачени тавани, системи за гипсокартон също се демонтират, което само ще попречи на качествения ремонт.

Премахването на подовата настилка е само последната стъпка. По-добре е всякакви отломки от тавана и стените да паднат върху него, отколкото да паднат върху основата на пода.

Възможно е да има случаи, когато подът не се докосва по време на ремонт. Тук ще трябва внимателно да покриете повърхността с дебела кърпа и допълнителен слой картон. Нищо не трябва да повреди подовата настилка по време на демонтажа.

Малко по-късно вниманието се привлича към старите прозорци и. Маха се само касата на вратата на входа. Преждевременното демонтиране и поставяне на нова дограма може да доведе до повреда при ремонтни дейности. Впоследствие ще трябва да ги тонирате, възстановявате, измивате или дори да ги сменяте с нови.

Когато всички тези действия са завършени напълно и излишният боклук е изваден, остатъците от стари материали, можете да насочите усилията си към следващия етап.

комуникации

Този етап е свързан с преследване на стените в стаята, така че всички кабели и окабеляване да могат да бъдат поставени в тях. Това включва:

Този вид работа е една от най-мръсните. Ето защо с тях трябва да се работи в първите стъпки. Дори това ви позволява да получите отговор, първо да ремонтирате пода или други зони. Важно е да направите изчисления и да съставите оформление на всичко в стаята. Мястото, където ще се монтира телевизора, климатика е окачен, ел. системите са разположени.

Декорация на таван и стена

След това се занимаваме с груби довършителни работи, както на тавана, така и на стените. Чернова е, не е завършен. Ако въпросът засяга окачен таван, тогава с тях трябва да се работи само след като стените в стаята са залепени с тапети. Що се отнася до тавана, той е подготвен по такъв начин, че остава да бъде боядисан или по друг начин. На този етап се извършват работи по шпакловане на стени и тавани, шпакловане и цялостно почистване на старото покритие.

Невъзможно е да боядисате нито стените, нито тавана, тъй като всички следващи стъпки също причиняват голям бройпрах, който лесно се утаява на повърхността. Ако старите прозорци се заменят с нови, те трябва да бъдат покрити, запечатани с маскираща лента. Също така успоредно с това се правят склонове, които са измазани.

Въпросът се отстранява с факта, че подът или стените първо се изравняват. Естествено, трябва да се погрижите за стените, така че по-късно всички отломки и остатъци от материала да не паднат върху основата на пода.

Изливане на груба подова замазка

Когато старото покритие остане на мястото си, тогава няма да трябва да се прави нищо тук. Но ако вече правите основен ремонт, тогава го направете до логичния му край. Следователно старото покритие се отстранява в самото начало, след което се извършват саморазливни смеси или се използват за изливане.
На пазара има огромен асортимент от тях и няма нужда да мислите за качественото разреждане на необходимите компоненти. Ако пропорциите не се спазват правилно в технологията, тогава няма да работи да се види стабилна основа.

Преди да продължите към следващата стъпка, трябва да изчакате повърхността да изсъхне напълно. В инструкциите на производителя обикновено се предписват специфични термини, които трябва да се спазват, като се спазва технологията. Това помага да се получи отговор дали подът е излят или измазан първо. Извършва се само след извършване на работата по довършителни работи и изравняване на стените и тавана.

Паркетът може да се използва като подова настилка. Но след полагането му повърхността трябва да бъде напълно полирана. Това причинява огромно количество прах. За да избегнете появата му в бъдеще, най-добре е да се заемете с паркет сега. Впоследствие остава само да покриете добре повърхността, за да не я повредите.

Грунд

Важен процес се счита не само за стените, но и за тавана вътре в стаята. Това ви позволява да увеличите адхезионните свойства при по-нататъшно използване на материала. Всички малки частици ще се свържат помежду си и няма да пречат на настройката. Качеството се проверява на ръка.

Когато изсъхне, можете да прокарате дланта си по повърхността му. Можете да продължите към следващия етап, след като по ръката ви няма остатъци от прах, разслояване или замазка.

Завършване

Тук няма нищо сложно. Достатъчно е да боядисате тавана в избрания цвят, да го залепите или да го завършите по друг начин. Същото се отнася и за стените. Да стигнем до. Има случаи, когато декоративна мазилка. Всичко зависи от финансовите възможности и желанията за крайния резултат.

Тъй като стаята е почти готова, остава само да завършите подовата настилка на избраната опция. Материалът се полага върху подготвената основа и се фиксира с всички възможни и по подходящи начини. Що се отнася до паркета, остава само да го покриете със слой или няколко слоя лак, за да добавите блясък и да изпълнявате защитна функция.

Плочките на пода са разпределени в отделна категория. Полага се след завършване на тавана. лепило за плочкис голяма вероятност ще падне върху стените, което веднага ще развали качеството на целия ремонт.

Специалистите подчертават някои тънкости при извършване на ремонт в апартамент. Всяка отделна област изисква внимание и усилия по време на работа. Ако се отдалечим от това, тогава е малко вероятно да се окаже идеален вариант и стаята в апартамента, която беше представена на първия начална фаза.

При започване на ремонт на апартамент и всяко негово помещение е необходимо в началния етап да се определи обхватът на работата, както и да се получи желаният резултат. Изготвянето на пълен план за работа и разходи ще ви позволи да изчислите всяка стъпка към успеха. Ако свършите цялата работа сами, тогава крайната сума ще бъде забележимо намалена.

Ремонтът, особено основният ремонт, е многоетапен и сложен процес и всеки ремонт може да бъде значително опростен с правилно планиранепоследователността на процесите и последователността на етапите на работа, независимо от вида на помещението и дали работата ще се извършва на ръка или с помощта на специалисти на договорна основа.

В тази статия ще разгледаме въпросите за процедурата за извършване на ремонт в апартамент - в експлоатирана къща и нова сграда.

Общи правила и ред за ремонт в апартамента

Трябва да се определи последователността на работата по време на ремонта на апартамента преди началото на всички събития. Всеки ремонт, особено основен, трябва да започне с подготовката подробен план , което включва:

Компетентният е много важен - това ще ви позволи не само да отоплявате къщата или апартамента си, но и в същото време да се чувствате в безопасност, да избягвате неоправдани проблеми и отпадъци.

Пълна инструкция за суха подова замазка Knauf - прочетете. Характеристики на продукта, предимства и недостатъци на използването на суха подова замазка Knauf.

Когато започнете да планирате ремонт, обърнете внимание на някои точки, които ще ви помогнат да организирате процеса правилно:

• ремонтните дейности трябва да започнат от "далечния ъгъл" - най-отдалечения спрямо входа на стаята;
• работата по демонтажа на старото покритие, както и монтажът, се извършват отгоре надолу - като се започне от тавана и завършва с пода;
• ако някои от материалите (например висококачествен паркет в добро състояние или керамични плочки) искате да използвате като завършек след ремонт, тогава е необходимо да привлечете специалисти в работата по демонтажа и да помислите за място, където материалите да се съхраняват до етапа на довършителни работи;
• можете да започнете да довършвате само след приключване на работата, свързана с окабеляването инженерни комуникации.

Редът за ремонт в апартамента

Ремонтът в апартамент в експлоатирана сграда може да бъде от два вида - козметичени капитал.

Особеност козметични ремонтив това, че може да се извършва на кратки етапи - една стая наведнъж, докато е по-добре да се планира основен ремонт едновременно за всички стаи на апартамента. Последователността на ремонта на апартамента играе решаваща роля за успеха на вашия план.

Реконструкция:

Колко важно? Направете цялата работа, движейки се "отгоре надолу" - правилно ли е или не?

Прочетете за материалите за вътрешна изолация на стени и изберете своя най-добър и безпроблемен вариант за вътрешна изолация на стени.

Основен ремонт:

1. Пълен демонтаж на помещенията - премахват се всички мебели, предмети за декор, осветителни тела, контакти и ключове, облицовки, отвори за прозорци и врати, както и подова замазка, санитарна кабина.
2. Почистване и изхвърляне на боклука. Действия, започващи от точка 3 са и актуалната процедура за ремонт на апартамент в нова сграда.
3. Диагностика, изключване и демонтаж на инсталации - парно, водоснабдяване, канализация, ел. В резултат на това трябва да остане само „голата кутия“ - основата на тавана, пода и стените, тоест всичко се демонтира до мазилката.
4. Преустройство на помещението, при необходимост - демонтаж на стени и подови плочи, рязане или преместване на врата и отвори за прозорци, монтаж на прозорци.
5. Преследване на стени и полагане на ел. окабеляване.
6. Изравняване на всички повърхности (грунд, шпакловка, шпакловка).
7. Устройство за подова замазка.
8. Разпределение на тръби за отопление, канализация и водоснабдяване.
9. Изпълнението на проектния проект - монтаж на изолационни слоеве, монтаж на конструкции от гипсокартон, Довършителни работи(в следния ред - таван, стени, под, таван и подови цокли).
10. Монтаж на врати, осветителни тела, домакински уреди, мебели и предмети за декорация.

Горната процедура за ремонт на апартамент може да бъде коригирана, ако е необходимо, но е препоръчително да следвате стъпките, както и последователността на описаните процеси, тъй като с помощта на правилно планиране и следвайки процедурата за ремонт на апартамент със собствени ръце, ще намалите разходите за непредвидени ситуации и ще оптимизирате времето за работа.

Редът за организиране и извършване на строителство, преустройство и основен ремонтсгради и конструкции с различно предназначение

Разработено от Съюза на оценителите.
(екип от автори, ръководен от П. В. Горячкин)

аз Общи положения

1.1. Тази заповед установява Общи правилаорганизиране и изпълнение на строителство, реконструкция и основен ремонт на сгради и конструкции за различни цели, процедури за наблюдение на качеството на строителството и оценка на съответствието на завършеното строителство на обекти на недвижими имоти (сгради и конструкции) с изискванията на проектната документация, условията на договори и действащото законодателство на Руската федерация. 1.2. За целите на тази процедура се използват следните основни понятия: 1) обект на капитално строителство- сграда, конструкция, конструкция, обекти, чието строителство не е завършено (наричани по-нататък - обекти в процес на строителство), с изключение на временни сгради, павилиони, навеси и други подобни конструкции; 2) сграда- наземна строителна конструкция с помещения за живеене и (или) дейности на хора, разполагане на производствени съоръжения, съхранение на продукти или отглеждане на животни; 3) сграда- единичен резултат от строителна дейност, предназначен за изпълнение на определени потребителски функции; 4) стая- пространство вътре в сградата, което има определено функционално предназначение и е ограничено от строителни конструкции; 5) строителство- създаване на сгради, конструкции, конструкции (включително на мястото на разрушени съоръжения за капитално строителство); 6) реконструкция- промяна в параметрите на обектите на капиталното строителство, техните части (брой помещения, височина, брой етажи (наричани по-долу брой етажи), площ, показатели за производствен капацитет, обем) и качеството на инженерно-техническото осигуряване ; 7) основен ремонт- комплекс строителни работии организационни и технически мерки за отстраняване на физически и нравствени увреждания, които не са свързани с промени в основните технически показатели на сградата или нейното предназначение. Основният ремонт на сгради и конструкции включва работа по подмяна и възстановяване на отделни части или цели конструкции (с изключение на пълната подмяна на основните конструкции, чийто експлоатационен живот в сградите и конструкциите е най-дълъг) и инженерно-техническо оборудване на сгради поради физическото им износване и разрушаване на по-трайни и икономични, подобряващи експлоатационните им характеристики; осем) разработчик- физически или субектосигуряване на строителство, реконструкция, основен ремонт на съоръжения за капитално строителство на принадлежащия му парцел, както и извършване на инженерни проучвания, изготвяне на проектна документация за тяхното изграждане, реконструкция, основен ремонт; 9) з клиент- юридическо или физическо лице, което сключва договор за работа или държавен договор за строителство на недвижим имот и изпълнява задълженията си в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация. Клиентът може да бъде разработчик или друго упълномощено от разработчика лице; десет) изпълнител- юридическо или физическо лице, което извършва работа по трудов договор и (или) държавен договор, сключен с клиент в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация; единадесет) строителна площадка- оградена площ, използвана за настаняване на строителен обект в строеж, временни сгради и конструкции, оборудване, почвени депа, складове строителни материали, продукти, оборудване и строителство монтажни работи; 12) завършена сграда- строителен обект в състав, който позволява самостоятелното му използване по предназначение, върху който е направен в съответствие с изискванията на проектната, нормативната и техническата документация и носещите, ограждащи конструкции и инженерни системи, осигуряващи заедно здравината и стабилността на сградата (конструкцията), защита от атмосферни влияния, температурни условия, безопасност на ползвателите, населението и околната среда; тринадесет) строително строителство- част от сграда или друга строителна конструкция, която изпълнява определени носещи, ограждащи и (или) естетически функции; четиринадесет) строителен продукт (продукт)- продукт, предназначен за използване като елемент от строителни конструкции на сгради и конструкции; петнадесет) строителен материал (материал)- материал (включително парче), предназначен за създаване на строителни конструкции на сгради и конструкции и производство на строителни продукти. 1.3. Строителството, реконструкцията на съоръжения за капитално строителство, както и техният основен ремонт, ако по време на неговото изпълнение бъдат засегнати конструктивните и други характеристики на надеждността и безопасността на такива съоръжения, се извършват въз основа на разрешение за строеж, с изключение на случаите, предвидени съгласно Кодекса за градоустройство на Руската федерация. Разрешението за строеж е документ, потвърждаващ съответствието на проектната документация с изискванията на градоустройствения план поземлен имот и предоставяне на разработчика право да извършва строителство, реконструкция на съоръжения за капитално строителство, както и техния основен ремонт, с изключение на случаите, предвидени от Кодекса за градоустройство на Руската федерация. 1.4. Строителство, реконструкция, основен ремонт на съоръжения за капитално строителство могат да се извършват от физически и юридически лица, които отговарят на изискванията на законодателството на Руската федерация за лица, занимаващи се със строителство. 1.5. Лицата, извършващи строителство, могат да бъдат предприемач или физическо или юридическо лице, привлечено от предприемача или клиента, въз основа на споразумение, което отговаря на изискванията, предвидени в Кодекса за градоустройство на Руската федерация. 1.6. Прехвърлянето от разработчика на неговите функции и съответната отговорност към ангажираната организация или специалист се формализира със споразумение между тях. При договорния метод на строителство отношенията между клиента и изпълнителя се определят от договора за строителство. С договор за строителство изпълнителят се задължава да изгради определен обект по указание на клиента или да извърши други строителни работи в срока, определен с договора, а клиентът се задължава да създаде необходимите условия на изпълнителя за изпълнение на работата, приемат техния резултат и заплащат уговорената цена. Договор за строителство се сключва за изграждане или реконструкция на предприятие, сграда (включително жилищна сграда), конструкция или друго съоръжение, както и за извършване на монтажни, пусконаладни и други работи, неразривно свързани със строящото се съоръжение. Правилата на договора за строителство се прилагат и за капитални ремонти на сгради и конструкции, освен ако в договора не е предвидено друго. Лицето, което извършва строителството, е длъжно да извърши строителството, реконструкцията, основния ремонт на обекта на капиталното строителство в съответствие със заданието на предприемача или клиента (в случай на строителство, преустройство, основен ремонт въз основа на договора), проектна документация, изискванията на градоустройствения план на парцела, изискванията на техническите регулации и същевременно осигуряване безопасността на работа за трети лица и околната среда, спазване на изискванията за безопасност на труда, опазване на обектите на културното наследство . Лицето, което извършва строителството, е длъжно също така да осигури достъп до територията, където се извършва строителството, реконструкцията, основния ремонт на обекта на капиталното строителство, представители на предприемача или клиента, органите за държавен строителен надзор, да им предостави необходимата документация, извършва строителен контрол, осигурява поддържането на изпълнителната документация, уведомява строителя или клиента, представителите на органите за държавен строителен надзор за сроковете на завършване на работите, които подлежат на проверка, осигуряват отстраняване на установените недостатъци и не продължават работата до съставянето на актове за отстраняване на констатираните недостатъци, осигуряване на контрол върху качеството на използваните строителни материали. 1.8. При откриване на обект, който има характеристиките на обект на културно наследство в процес на строителство, реконструкция, основен ремонт, лицето, извършващо строителството, трябва да спре строителството, преустройството, основен ремонт, да уведоми органите, предвидени в законодателството на Руската федерация относно обекти на културното наследство относно откриването на такъв обект. 1.9. За осигуряване на принципа на единство на правилата и методите за изпитване и измерване, установени със закон, методите и средствата за контрол, извършвани от всички участници в строителството, трябва да бъдат стандартни или сертифицирани по предписания начин, а контролните изпитвания и измервания трябва да се извършват от квалифициран персонал. 1.10. След завършване на строителството на съоръжението се прави оценка за съответствието на завършеното съоръжение с изискванията на действащото законодателство, проектна и нормативна документация, както и приемането му в съответствие с условията на договора за договорното строителство. метод. 1.11. При договорния метод на строителство, след приключването му, предприемачът (възложителят) извършва приемане на извършената работа от изпълнителя.

2. Организационна и техническа подготовка за строителство

2.1. Възложителят (възложителят) определя изпълнителя на работата: - изпълнител (генерален изпълнител) въз основа на договор за строителство за договорен метод на строителство, включително резултатите от търг; - въз основа на собствена административна документация в хода на строителството от организация, която съчетава функциите на разработчик (клиент) и изпълнител. 2.2. Способността да се изпълняват изискванията на законодателството за защита на труда, околната среда и населението по време на строителния процес, както и способността за извършване на всички видове контрол, необходими за оценка на съответствието на извършената работа с изискванията на проектната, регулаторната документация и (или) условията на договора, са предвидени от организационната и технологичната документация на изпълнителя. Изпълнителят може да потвърди способността си да гарантира качеството на строителството чрез наличието на надлежно сертифицирана Система за управление на качеството. 2.3. При извършване на строителство, преустройство, основен ремонт на обект на капитално строителство от лице, извършващо строителство въз основа на споразумение с предприемач или клиент, предприемачът или клиентът трябва да подготви поземлен имот за строителство и обект на капитално строителство за реконструкция или основен ремонт, както и предаване на лицето, извършващо строителството, материали за инженерно проучване, проектна документация, разрешение за строеж. 2.4. Разработчикът (клиентът) предава на изпълнителя проектната документация: - одобрената част, включително проекта за организация на строителството (COS); - работна документация за цялото съоръжение или за определени етапи на работа. Проектната документация трябва да бъде одобрена за работа от разработчика (клиента). 2.5. Проектът за организация на строителството за осигуряване на спазването на задължителните изисквания за безопасност обикновено съдържа: - мерки за осигуряване на здравината и стабилността на изградените и съществуващите сгради и конструкции по време на строителния процес; - за сложни и уникални обекти - програми за необходими изследвания, изпитвания и режимни наблюдения, включително организация на станции, полигони, измервателни постове и др.; - решения за организация на транспорт, водоснабдяване, канализация, енергоснабдяване, комуникации, решения за изграждане на конструкции, строителство в трудни климатични условия, както и тесни условия; - мерки за временно ограничаване на движението, промяна на транспортните маршрути; - ситуационен строителен план с разположението на кръстовища към жп коловози, речни и морски акостове, временни селища и др.; - реда и условията за ползване и възстановяване на територии, разположени извън поземления имот, собственост на строителя (клиента), в съответствие с установените сервитути; - календарния план на застрояване, като се отчита продължителността на сервитутите за временно ползване на чужди територии; - списък на работите и конструкциите, показателите, чиито качества влияят върху безопасността на съоръжението и по време на строителния процес подлежат на оценка за съответствие с изискванията на нормативните документи и стандарти, които са доказателствена база за съответствие с изискванията на технически регламенти; - срокове за завършване на незавършена (сезонна) работа, процедурата за приемането им; - методи и средства за извършване на контрол и изпитване (включително чрез позоваване на съответните регламенти). 2.6. В случаите, когато проект на строителна организация не е разработен като част от проектната документация, разработчикът (клиентът), заедно с проектанта и изпълнителя (изпълнителя), в съответствие с условията на договора (административна документация), определят процедура за приемане на завършеното строително съоръжение, както и списък от контролни процедури за оценка на съответствието, извършени по време на строителния процес при завършване на определени етапи от него. 2.7. Изпълнителят на работата (изпълнителят), в съответствие с действащото законодателство, извършва входния контрол, прехвърлен към него съгласно клауза 2.4. за изпълнение на документацията, прехвърля на разработчика (клиента) списък на идентифицираните в нея недостатъци, проверява тяхното отстраняване. Срокът за извършване на входящия контрол на проектна документация се установява в договора. В същото време изпълнителят на работата може да провери възможността за изпълнение на проекта с помощта на известни методи, като определи, ако е необходимо, необходимостта от разработване на нови технологични методи и оборудване, както и възможността за придобиване на материали, продукти и оборудване, използването на които е предвидено в проектната документация, както и съответствието на действителното местоположение на местата и условията за свързване на временни инженерни комуникации (мрежи) към постоянни мрежи за осигуряване на строителната площадка с топлинна и електрическа енергия, вода, пара, посочени в проектната документация. 2.8. При подготовка за строителство изпълнителят на работа (изпълнител) може да разработи проект за производство на работи (PPR). При извършване на строително-монтажни работи се използва повдигащи машини, при реконструкция на съоръжения на територията на действащи предприятия, при изграждане на уникални съоръжения и съоръжения със сложни технически решения 1 , както и при изграждане на подземни конструкции, както закрити, така и отворен пътразработването на PPR е задължително. ___________________________ 1 Особено опасни, технически сложни и уникални са обектите за капитално строителство, чиято проектна документация предвижда поне една от следните характеристики: а) височина над 75 метра или с разстояния над 100 метра, както и надвеси над 20 метра; б) наличието на повече от 1 подземен етаж; в) използването на конструкции и конструктивни системи, които изискват използването на нестандартни методи за изчисление, като се отчита физическата или геометричната нелинейност, или развитието на специални изчислителни методи, както и тези, използвани в райони, чиято сеизмичност надвишава 9 точки. 2.8.1. Проектът за производство на работи е основният документ, организиращ производството на работи в съответствие с технологичните правила, изискванията за охрана на труда, безопасността на околната среда и качеството на работа; осигурява моделиране на процеси, прогнозиране на възможни рискове, определяне оптимално времестроителство, необходимите ресурси и оборудване на строителната площадка. Приблизителен състав и съдържание на проектите за производство на произведения са дадени в Приложение 1. 2.8.2. Като част от PPR, схеми за свързване на подемни механизми, схеми за окачване на товари, технологични карти (схеми) по вид работа, проекти за поставяне на временни сгради и конструкции, полагане на инженерни мрежи за строителни обекти, конструктивни чертежи на оборудване и съоръжения , приставки на асансьори, организационни схеми безопасно движениепревозни средства, мерки за безопасност, екологична безопасност, производствена последователност земни работив зависимост от екологичните и геоложки характеристики на разработената почва, документация за контрол на качеството и други мерки. Съставът и нивото на детайлност на материалите, разработени в проекта за производство на работите, се определят от изпълнителя, въз основа на спецификата и обхвата на извършената работа. 2.8.3. Като част от проектите за производство на работи за изграждане на уникални обекти и обекти със сложни технически решения се разработват програми за необходими изследвания, изпитвания и режимни наблюдения, включително методи за технически контрол, които осигуряват надеждна строителна работа и последваща експлоатация на конструкциите. 2.8.4. В зависимост от сроковете на изграждане на съоръжението и обема на работата, по решение на изпълнителя, проектът за производство на работи се разработва за изграждане на сграда или конструкция като цяло, за изграждането на техни отделни части (подземни и надземни части, разрез, участък, под, етаж и др.), за извършване на определени технически сложни строителни, монтажни и специални строителни работи, както и работи от подготвителния период и се прехвърля в строителството обект преди започване на изграждането на онези части от сградата (конструкцията) или започване на извършването на тези работи, за които е съставен проектът за производство на работите. 2.9. Разработчикът (клиентът) трябва да подготви територията на строителната площадка за строителство, като гарантира навременното започване на работата, включително прехвърляне на сградите и конструкциите, необходими за извършване на работата, на изпълнителя, осигуряване на преселване на лица и организации, разположени в сгради до да бъдат съборени, осигуряващи доставка на инженерни мрежи, транспортиране на стоки. 2.10. Разработчикът (клиентът) трябва да осигури премахването на основата на геодезическата маркировка до обекта от силите на местния орган по архитектура и градоустройство или от негово име от специализирана организация да я приеме съгласно акта. 2.11. При получаване на проектната документация изпълнителят следва да провери дали използваната от него организационна и технологична документация съдържа документирани процедури за всички видове производствен контролкачество, проверете тяхната пълнота и, ако е необходимо, ги коригирайте и разработете липсващи. 2.12. Въз основа на проектната документация изпълнителят трябва да изготви планове за осите на сгради и конструкции, които са счупени по природа, знаци за фиксиране на тези оси и монтажни ориентири, както и планове за конструкции и техните елементи спрямо тези оси и природни забележителности. Схемите се разработват въз основа на условието, че осите и ориентирите, счупени в натура, трябва да бъдат технологично достъпни за наблюдение, като се контролира точността на разположението на конструктивните елементи на всички етапи на строителството. В същото време, ако е необходимо, е необходимо да се коригира съществуващата или да се разработи методика за извършване и контрол на точността на геодезическата маркировка, правила за нанасяне и фиксиране на монтажни ориентири. 2.13. Изпълнителят, ако е необходимо, трябва да обучи персонала, както и да сключи договори с акредитирани лаборатории за извършване на онези видове тестове, които изпълнителят не може да извърши самостоятелно. 2.14. При подготовка за строително-монтажни работи на територията на съществуващи производствени мощности администрацията на разработчика и изпълнителя назначават лице, отговорно за оперативното управление на работата и определят процедурата за координирани действия. Същевременно се определят и съгласуват: - обеми, технологична последователност, срокове на строително-монтажните работи, както и условията за съчетаването им с работата на производствени цехове и участъци на реконструираното предприятие; - реда на оперативното управление, включително действията на строители и оператори, в случай на авария; - последователността на демонтаж на конструкции, както и демонтаж или прехвърляне на инженерни мрежи, места и условия за свързване на временни мрежи за водоснабдяване, електричество и др., места за извършване на екзекутивни проучвания; - реда за ползване от строители на услугите на предприятието и неговите технически средства; - условия за организиране на пълна и приоритетна доставка на оборудване и материали, транспортиране, съхранение на стоки и движение на строителна техника на територията на предприятието, както и разполагане на временни сгради и конструкции и (или) използване за нуждите на строителството на сгради, конструкции и помещения от съществуващите производствено предприятие. 2.15. Мерките за затваряне на улици, ограничаване на движението, промяна на движението на градския транспорт, предвидени в строежа и договорени при разработването му, се съгласуват окончателно с ДАИ преди започване на работа. трафикорганите на вътрешните работи и институциите за транспорт и съобщения на органа на местното самоуправление. След като необходимостта от ограничения отпадне, тези органи трябва да бъдат уведомени. 2.16. Участниците в строителството със своите административни документи (заповеди) определят длъжностни лица, лично отговорни за обекта: - отговорен представител на строителния контрол на предприемача (клиента) - длъжностно лице, отговорно за извършване на строителен контрол; - отговорен бригадир - длъжностно лице, отговарящо за изпълнението и качеството на работата; - отговорен представител на проектанта - длъжностно лице, отговарящо за провеждането на архитектурен надзор, в случаите, когато се извършва архитектурен надзор. Посочено длъжностни лицатрябва да има съответната квалификация. За обект, издигнат от организация, която изпълнява функциите на разработчик (клиент) и изпълнител на работа (изпълнител), тези длъжностни лица се назначават от ръководителя на тази организация. В същото време комбинацията от функциите на отговорен бригадир и отговорен представител на строителния контрол от едно звено или служител на тази организация е неприемлива.

3. Извършване на строителство, реконструкция и основен ремонт

3.1. Преди започване на каквато и да е работа строителната площадка и опасните работни зони извън нея се ограждат в съответствие с изискванията на нормативните документи. На входа на обекта са монтирани информационни табла, посочващи името на обекта, името на разработчика (клиента), изпълнителя на работата (изпълнител, главен изпълнител), имената, длъжностите и телефоните на отговорния бригадир на работата по обекта и представителя на органа за държавен строителен надзор или местната власт, отговарящ за строителството, начални и крайни дати на строителството, схеми на обекта. Името и телефонният номер на изпълнителя се нанасят и върху инвентарните оградни панели на работни места извън строителната площадка, мобилни сгради и конструкции, едрогабаритни съоръжения, кабелни барабани и др. По желание на местната власт строителната площадка може да бъде оборудвана с устройства или кошчета за събиране на боклук, както и пунктове за почистване или измиване на колела Превозно средствона изходи, и на линейни съоръжения - на места, посочени от местната власт. При необходимост от временно използване на определени територии, които не са включени в строителната площадка, за строителни нужди, които не представляват опасност за населението и околната среда, начинът на ползване, опазване (при необходимост) и почистване на тези територии се определя от споразумение със собствениците на тези територии (за публични територии - с местната власт). 3.2. Изпълнителят на работите трябва да осигури достъп до територията на строителната площадка и строящия се обект на представителите на предприемача (възложителя), органите за държавен строителен надзор, архитектурния надзор и местната власт; да им предостави необходимата документация. 3.3. В случаите, когато строителната площадка се намира в зона, изложена на неблагоприятно въздействие природен феномени геоложки процеси (кални потоци, лавини, свлачища, свлачища, преовлажняване, наводнения и др.), преди започване на строителните работи по специални проекти се извършват приоритетни мерки и работи за защита на територията от тези процеси. 3.4. Свързаното развитие на природните ресурси може да се извършва при наличие на съответна документация, съгласувана и одобрена по предписания начин. 3.5. Изпълнителят гарантира безопасността на работата за околната среда естествена среда, същевременно: - осигурява почистване на строителната площадка и прилежащата към нея петметрова зона; боклукът и снегът да се извозват на места и в срокове, определени от местната власт; - извършване на работа в защитени територии и санитарни зони изпълнява в съответствие със специални правила; - не се допуска самоволно премахване на дървета и храсти; - не се допуска изпускане на вода от строителната площадка без защита от повърхностна ерозия; - по време на сондажни операции да се вземат мерки за предотвратяване на изтичането на подземни води; - извършва неутрализация и организация на производствени и битови отпадъчни води; - извършва работи по мелиорация и промяна на съществуващия релеф само в съответствие с одобрените органи за държавен надзор и одобрена проектна документация. 3.6. Временни сгради и постройки за нуждите на строителството се издигат (монтират) на строителната площадка специално за осигуряване на строителството и след завършването му подлежат на ликвидация. Временните сгради и конструкции, както и отделните помещения в съществуващи сгради и конструкции, пригодени за използване за строителни нужди, трябва да отговарят на изискванията на техническите разпоредби и строителните, противопожарните, санитарните и епидемиологични норми и правила, приложими за битови, промишлени, административни и жилищни сгради, конструкции и помещения. Съставът на временните сгради и конструкции, разположени на територията на строителната площадка, трябва да се определи от проекта на строителната организация. 3.7. Временни сгради и конструкции, които са част от временно селище, се намират на територията на предприемача в съответствие с проекта на това селище, който трябва да включва разрушаването на временното селище и рекултивацията на земята, разчети на разходите за тези работи. Проектът за временно селище и проектът за неговото разрушаване се одобряват от строителя съгласувано с органите на Държавната противопожарна служба, санитарно-епидемиологичния, екологичен надзор и местната власт, издала разрешението за изграждане на съоръжението, т.к. както и представители на работниците и служителите, ако това е предвидено в споразумения между тях и работодателя. 3.8. В случаите, когато се предвижда последващо прехвърляне на временни селища, сгради и конструкции за постоянна експлоатация, се разработват, съгласуват и одобряват проекти на временни селища, сгради и постройки по начина, установен за проектиране на населени места, сгради и конструкции, предназначени за постоянно ползване. по предназначение. 3.9. Временни сгради и конструкции, разположени на строителната площадка, се въвеждат в експлоатация с решение на отговорния бригадир на съоръжението. Пускането в експлоатация се оформя с акт или вписване в работния дневник. Пускането в експлоатация на сгради и конструкции на територията на временни селища съгласно 3.8 се извършва на общо основание. 3.10. При разрушаване на сгради и конструкции с цел подготовка на строителна площадка за строителство трябва да се спазват изискванията за безопасност на труда в съответствие с действащата нормативна документация. Когато се използва за разрушаване чрез експлозии, изгаряне или други потенциално опасни методи, трябва да се постави кордон. Моментът на експлозия, изгаряне или срутване трябва да бъде съобщен на всички хора на земята. строителна площадка , както и юридически (физически) лица - собственици на прилежащи територии. 3.11. Изпълнителят осигурява складиране и съхранение на материали и продукти в съответствие с изискванията на стандартите и спецификациите за тези материали и продукти. Ако се открият нарушения на установените правила за складиране и съхранение, изпълнителят трябва незабавно да ги отстрани. Използването на неправилно съхранявани и съхранявани материали и продукти от изпълнителя трябва да бъде преустановено до решаване на въпроса за възможността за използването им без да се нарушава качеството на строителството от предприемача (клиента), с участието, ако е необходимо, на представители на проектанта и органа за държавен строителен надзор. Това решение трябва да бъде документирано. 3.12. При извършване на работа, свързана с подреждането на временни изкопи и други препятствия на територията на съществуващата сграда, строителната организация, извършваща работата, осигурява преминаването на превозни средства и достъпа до къщи чрез изграждане на мостове, пасарелки с парапети, стълби съгласувано със собственика. на територията. След приключване на работата тези устройства трябва да бъдат отстранени от територията. Работните места, както и временните проходи и проходи трябва да бъдат осветени. Организационните и технологичните решения трябва да са насочени към минимизиране на неудобствата, причинени от строителните работи на населението. За тази цел полагането на комуникации в градската зона по улиците и пътищата трябва да се извършва по график, който отчита тяхното едновременно полагане; за възстановяване на озеленяването парцелите трябва да се отдават като правило с дължина не повече от един блок; възстановителните работи трябва да се извършват на две или три смени; асфалтобетонните отпадъци, строителните отпадъци да се отстраняват своевременно и по реда, предписан от местната власт. 3.13. Работите, свързани с отварянето на повърхността на местата на съществуващи подземни комуникации и съоръжения, трябва да се извършват в съответствие със специалните правила, установени от министерствата и ведомствата, управляващи тези комуникации, както и следните допълнителни правила. 3.13.1. В съответствие с действащите правила за защита на подземните комунални услуги, изпълнителят на работата трябва да извика предварително на мястото на работа представители на организации, управляващи съществуващи подземни комунални услуги и конструкции, а при тяхно отсъствие представители на организации, които са се договорили за проекта документация. 3.13.2. На пристигналите на обекта представители на експлоатационни организации се представя проектна документация и оси или размери на предвидения изкоп. Заедно с експлоатационната организация действителното положение на съществуващите подземни съоръжения и конструкции се определя на място (чрез сондаж или по друг начин), маркира се на земята и се прилага върху работните чертежи. Представители на експлоатационни организации предават на изпълнителя инструкции относно мерките за осигуряване на безопасността на съществуващите подземни комунални услуги и конструкции и за необходимостта да ги извикат за проверка на скрити работи и по време на засипване на изкопи. Организации, които не са се явили и не са уведомили за липсата на комуникации и обслужвани от тях съоръжения на работната площадка, се призовават отново ден предварително с едновременно уведомяване на местните власти, които вземат решение за по-нататъшни действия в случай на повторна повреда на представители на тези организации. Докато не се вземе решението, работата не може да започне. 3.13.3. Отворените комуникации, ако е необходимо, по указание на експлоатационните организации, трябва да бъдат спрени или обезопасени по друг начин и защитени от повреда; състояние на окачването и защитни устройстватрябва систематично да се проверява и коригира. 3.13.4. Ако се открият неуточнени подземни комуникации и конструкции, работата трябва да бъде преустановена и на работната площадка да бъдат извикани представители на експлоатационните организации, проектантската организация, разработчика (клиента). Ако собственикът на неизвестна комуникация не бъде идентифициран, се извиква представител на местната власт, който решава да включи необходимите услуги. При необходимост проектната документация следва да се изменя по предписания начин, с многократни одобрения. 3.14. Изпълнителят поддържа изградена документация: - комплект работни чертежи с надписи за съответствието на извършената работа в натура с тези чертежи или за направените промени в тях по съгласуване с проектанта, направени от лица, отговорни за строителството и монтажни работи; - геодезически изградени схеми, изработени в съответствие с изискванията на действащата нормативна документация. 3.15. Веднага след като работите и конструкциите са готови, чиито показатели за качество влияят върху безопасността на съоръжението и подлежат на оценка за съответствие с изискванията на регулаторните документи и стандарти, които са доказателствена база за съответствие с изискванията на техническите регламенти, Изпълнителят на работата уведомява разработчика (клиента), представителите на органите не по-късно от 3 работни дни държавен строителен надзор и архитектурен надзор за сроковете на изпълнение на съответната процедура. Недостатъците, установени от такава процедура, трябва да бъдат отстранени. До отстраняване на констатираните недостатъци и съставяне на съответните актове по-нататъшната работа е неприемлива. 3.16. При необходимост от спиране на работа или спиране за период от повече от 6 месеца обектът се консервира (привеждане на обекта и използваната за строителство територия до състояние, осигуряващо здравината, стабилността и безопасността на основните конструкции и безопасност на обекта за населението и околната среда). Общият ред за консервация на съоръжения за капитално строителство с различно предназначение, чието строителство е спряно, се установява от съответния нормативен акт. правни актове Руска федерация. 3.17. Производството на строително-монтажни работи в условията на реконструкция на съоръжения трябва да бъде обвързано с производствената дейност на реконструираното предприятие. Клиентът и изпълнителят трябва да определят процедурата за договорени действия и да определят лице, отговорно за оперативното управление на работата. 3.18. При реконструкция на съоръжения е необходимо да се предвиди съвместно използване на вътрешнозаводски транспортни комуникации и инженерни мрежи, цехово подемно оборудване от строителен и експлоатационен персонал. 3.19. При реконструкция на съоръжения е необходимо да се вземат предвид данните от проучване на техническото състояние на конструкции, вътрешноцехови и на място превозни средства и комуникации, оборудване и инженерни мрежи, условия за производство на демонтажни и строително-монтажни работи (замърсяване с газ, запрашеност, опасност от експлозия и пожар, повишен шум, теснота и др.). 3.20. При реконструкция на предприятия клиентът и изпълнителят, заедно с проектантската организация, трябва: - да договорят обемите, технологичната последователност, сроковете за изпълнение на строително-монтажните работи, както и условията за съчетаването им с работата по производството цехове и участъци на реконструираното предприятие; - определя реда на оперативното управление, включително действията на строителите и операторите при възникване на извънредни ситуации; - определя последователността на демонтаж на конструкции, както и демонтаж или прехвърляне на инженерни мрежи, места и условия за свързване на временни мрежи за водоснабдяване, електричество и др.; - съставя списък на услугите на клиента и неговите технически средства, които могат да бъдат използвани от строителите по време на работа; - определя условията за организиране на доставката на оборудване и материали; организиране на транспортиране и складиране на стоки и движение на строителна техника на територията на реконструираното предприятие, както и разполагане на мобилни (инвентарни) сгради и конструкции. 3.21. Основният ремонт трябва да включва отстраняване на неизправности на износени елементи, възстановяване или подмяна (с изключение на пълната подмяна на каменни и бетонови основи, носещи стени и рамки) за по-трайни и икономични такива, които подобряват работата на ремонтираните обекти. В същото време икономически осъществима модернизация на сграда или съоръжение, промяна в оформлението, увеличаване на броя и подобряване на качеството на услугите, оборудване с липсващи видове инженерно оборудване и повишаване на нивото на подобрение може да се осъществи. 3.22. По правило сградата (обектът) като цяло или нейната част (участък, няколко секции) трябва да бъде поставена за основен ремонт. При необходимост може да се извърши основен ремонт на отделни елементи на сграда или съоръжение, както и външно подобрение. 3.23. За безопасен основен ремонт жилищни сградивъзложителят извършва работа по монтаж на предпазни навеси-обшивки над алеи, пътеки, външни входни врати; според осветеността на работните площадки, стълбищни клетки, проходи, алеи и др. Ремонтът на сградата трябва да се извършва в съответствие с настоящите правилабезопасност, охрана на труда, правила Пожарна безопасност. 3.24. Характеристиките на организацията и извършването на капитални ремонти на сгради и конструкции могат да бъдат установени с нормативни правни актове на Руската федерация. 3.25. На всяка строителна площадка е необходимо: - водене на общ дневник за работа, специални дневници за определени видове работи (ако е необходимо) и дневник на проектантски надзор на проектантските организации (ако има такива); - изготвя друга производствена и строителна документация, предвидена от действащото законодателство и други нормативни правни актове в областта на строителството или определена с договор за строителство.

4. Контрол на качеството на строителството. Строителен контрол и надзор

4.1. Контролът на качеството на производството на строителството се извършва от изпълнителя и включва: - входен контрол на проектната документация, предоставена от възложителя (клиента); - приемане на изградената в природата база на геодезическия център; - входен контрол на прилаганите материали, изделия; - оперативен контрол в хода на изпълнение и при приключване на операциите; - оценка на съответствието на извършената работа, резултатите от която стават недостъпни за контрол след началото на последващата работа. 4.1.1. При входния контрол на проектната документация е необходимо да се анализира цялата подадена документация, включително ПОС и работната документация, като се провери: - нейната пълнота; - съответствие на проектните осови размери и геодезическата основа; - наличие на одобрения и одобрения; - наличие на препратки към материали и продукти; - съответствие на границите на строителната площадка по застроителния план с установените сервитути; - наличие на списък от работи и конструкции, чиито качествени показатели влияят върху безопасността на съоръжението и подлежат на оценка на съответствието в процеса на строителство; - наличието на гранични стойности, контролирани от посочения списък с параметри, допустими нива на несъответствие за всеки от тях; - наличие на инструкции относно методите за контрол и измервания, включително под формата на препратки към съответните нормативни документи. При констатиране на недостатъци съответната документация се връща за доработка. 4.1.2. Изпълнителят извършва приемането на предоставената му от разработчика (клиента) геодезическа база за залагане, проверява съответствието й установени изискванияна точността, надеждността на закрепването на знаците на земята; за тази цел може да включва независими експерти. Приемането на геодезическата заложна база от разработчика (клиента) следва да бъде формализирано със съответния акт. 4.1.3. Входящият контрол в съответствие с действащото законодателство проверява съответствието на качествените показатели на закупените (получените) материали, продукти и оборудване с изискванията на стандартите, спецификациите или техническите сертификати за тях, посочени в проектната документация и (или) договор. В същото време се проверява наличието и съдържанието на придружаващите документи на доставчика (производителя), потвърждаващи качеството на посочените материали, продукти и оборудване. При необходимост могат да се извършат контролни измервания и тестове на горните показатели. Методите и средствата за тези измервания и изпитвания трябва да отговарят на изискванията на стандартите, спецификациите и (или) техническите сертификати за материали, продукти и оборудване. Резултатите от входящия контрол трябва да бъдат документирани. 4.1.4. Ако контролът и изпитването се извършват от ангажираните специални лаборатории, е необходимо да се провери съответствието на използваните от тях методи за контрол и изпитване с установените стандарти и (или) спецификацииза контролирани продукти. 4.1.5. Материалите, продуктите, оборудването, чието несъответствие с установените изисквания се установява от входния контрол, трябва да бъдат отделени от подходящи и маркирани. Работата с използването на тези материали, продукти и оборудване трябва да бъде спряна. Разработчикът (клиентът) трябва да бъде уведомен за спирането на работата и причините за това. В съответствие със закона може да се вземе едно от трите решения: - доставчикът заменя несъответстващи материали, продукти, оборудване с подходящи; - несъответстващите продукти се подобряват; - неподходящи материали, продукти могат да се използват след задължително споразумение с разработчика (клиента), дизайнера и тялото държавен контрол (надзор) в рамките на своята компетентност. 4.1.6. Изпълнителят на оперативния контрол проверява: - съответствието на последователността и състава на извършените технологични операции с технологичната и нормативната документация, приложима за тези технологични операции; - спазване на технологичните режими, установени с технологични карти и наредби; - съответствие на показателите за качество на операциите и резултатите от тях с изискванията на проектната и технологичната документация, както и нормативната документация, приложима за тези технологични операции. Местата за извършване на контролни операции, тяхната честота, изпълнители, методи и средства за измерване, формуляри за регистриране на резултатите, процедури за вземане на решения, ако се установят несъответствия с установените изисквания, трябва да отговарят на изискванията на проектната, технологичната и нормативната документация. Резултатите от оперативния контрол трябва да бъдат документирани. 4.2. По време на строителния процес трябва да се направи оценка на извършената работа, резултатите от която влияят върху безопасността на съоръжението, но в съответствие с приетата технология стават недостъпни за контрол след началото на последващата работа, както и завършените строителни конструкции и участъци от инженерни мрежи, чието отстраняване на дефекти, установени от контрола, е невъзможно без демонтаж или повреждане на последващи конструкции и участъци от инженерни мрежи. В тези контролни процедури могат да участват представители на съответните органи за държавен надзор, архитектурен надзор, както и при необходимост независими експерти. Изпълнителят на работите не по-късно от три работни дни уведомява останалите участници за сроковете на посочените процедури. 4.2.1. Резултатите от приемането на работи, скрити от последващи работи, в съответствие с изискванията на проектната и регулаторната документация, се документират в сертификати за изследване на скрити работи (Приложение 2). Строителят (клиентът) може да изиска повторен преглед след отстраняване на констатираните дефекти. 4.2.2. Към процедурата за оценка на съответствието на отделни конструкции, нива на конструкции (етажи) изпълнителят на работата трябва да представи сертификати за изследване на всички скрити работи, които са част от тези конструкции, геодезически изпълнителни схеми, както и протоколи от изпитвания на конструкции в случаите, предвидени в проектната документация и (или) договор за строителство. Разработчикът (клиентът) може да извърши проверка на надеждността на представените от изпълнителя изпълнителни геодезически схеми. За тази цел изпълнителят на работата трябва да запази осите за закрепване и инсталационните ориентири фиксирани в натура до приключване на приемането. Резултатите от приемането на отделни конструкции трябва да бъдат документирани в актове за междинно приемане на конструкции (Приложение 3). 4.2.3. Изпитванията на участъци от инженерни мрежи и монтирано инженерно оборудване се извършват в съответствие с изискванията на съответните регулаторни документи и се съставят в актове по установената от тях форма. 4.2.4. Ако в резултат на поетапното приемане се открият дефекти в работите, конструкциите, участъците от инженерни мрежи, съответните актове трябва да се съставят едва след отстраняване на установените дефекти. В случаите, когато последващата работа трябва да започне след прекъсване от повече от 6 месеца от момента на приключване на поетапното приемане, тези процедури следва да се повторят преди възобновяване на работата с изпълнение на съответните актове. 4.3. Строителният контрол на строителя (клиента) върху строителството включва: - проверка дали изпълнителят разполага с документи за качество (сертификат в установени случаи) за използваните от него материали, продукти и оборудване, документирани резултати от входящ контрол и лабораторни изследвания; - следене за спазване от страна на изпълнителя на правилата за складиране и съхранение на използваните материали, продукти и оборудване; ако бъдат открити нарушения на тези правила, представителят на разработчика (клиента) може да забрани използването на неправилно съхранявани и съхранявани материали; - контрол на съответствието на извършената работа от изпълнителя оперативен контрол изискванията на точка 4.1.6; - контрол на наличието и коректността на поддържането на строителна документация от изпълнителя, включително оценка на надеждността на геодезическите изпълнителни схеми на изпълнените конструкции със селективен контрол на точността на разположението на елементите; - контрол върху отстраняването на дефекти в проектната документация, установени в процеса на строителство, документирано връщане на дефектна документация на проектанта, контрол и документирано приемане на коригираната документация, предаването й на изпълнителя; - контрол върху изпълнението от изпълнителя на работата на предписанията на органите за държавен строителен надзор (ако е предвиден такъв надзор за този вид строителство) и местното самоуправление; - уведомяване на органите за държавен строителен надзор за всички аварийни случаи на строителната площадка; - контрол на съответствието на обемите и сроковете на изпълнение на работата с условията на договора и строителния график; - оценка (съвместно с изпълнителя) на съответствието на извършената работа, конструкции, участъци от инженерни мрежи, подписване на двустранни актове, потвърждаващи съответствието; - контрол върху изпълнението от изпълнителя на работата на изискването за недопустимост на извършване на последваща работа преди подписването на тези актове; - окончателна оценка (съвместно с изпълнителя) за съответствието на завършеното съоръжение с изискванията на законодателството, проектната и нормативната документация. За извършване на строителен контрол разработчикът (клиентът), ако е необходимо, формира служба за технически надзор, като й предоставя проектна и необходима регулаторна документация, както и контролни и измервателни уреди и инструменти. Клиентът, за да упражнява контрол и надзор върху строителството и да взема решения от свое име в отношенията с изпълнителя, може самостоятелно да сключи споразумение за предоставяне на услуги от този вид на клиента със съответния инженер (инженерна организация) без съгласието на изпълнителя. В този случай договорът за строителство определя функциите на такъв инженер (инженерна организация), свързани с последиците от неговите действия за изпълнителя. 4.4. Разработчикът или клиентът по своя инициатива може да привлече лицето, което изготвя проектната документация, за проверка на съответствието на извършената работа с проектната документация - за извършване на архитектурен надзор на строежа. Редът за осъществяване и функциите на архитектурния надзор се установяват със съответните нормативни документи. 4.5. Документирани са коментарите на представители на строителния контрол на предприемача (клиента) и архитектурния надзор. Фактите за отстраняване на дефекти според коментарите на тези представители са документирани с тяхно участие. 4.6. Органите за държавен строителен надзор (ако е предвиден такъв надзор за този вид строителство) оценяват съответствието на строителния процес и изграждащия се обект с изискванията на законодателството, техническите регламенти, проектната и нормативната документация, определени от условието за осигуряване на безопасност на обекта по време на строителния процес и след въвеждането му в експлоатация съгласно действащото законодателство. Органите за държавен строителен надзор извършват оценка на съответствието на строителния процес на конкретен обект след получаване на уведомление от предприемача (клиента) за започване на строителните работи. 4.7. Оценка на съответствието на сгради и конструкции със задължителните изисквания за безопасност като продукти, които представляват опасност за живота, здравето и имуществото на потребителите, околното население, както и околната среда и като продукти, произведени без изпитване на типова проба в един екземпляр на мястото на операцията и не достига до финала функционални характеристикипреди въвеждане в експлоатация се извършва в следните форми: - инспекционни проверки на комплектността, състава, навременността, надеждността и документацията на производствения (строителен) контрол (в съответствие с точка 4.1); - инспекционни проверки на пълнотата, състава, надеждността и документацията на процедурите за заснемане на скрити работи, междинно приемане на завършени конструкции, конструкции, както и на носещи конструкции на сгради и конструкции в случаите, когато тези изпитвания са предвидени в проектната документация . 4.8. Представители на държавни органи за контрол (надзор), след уведомяване на изпълнителя, могат да участват в съответствие с правомощията си в процедурите за оценка на съответствието на резултатите от работата, скрити от последваща работа, и отделни структури съгласно точка 4.2. 4.9. При установяване на несъответствия, държавните контролни (надзорни) органи прилагат санкциите, предвидени в действащото законодателство. 4.10. Административен контрол върху строителството с цел ограничаване на неблагоприятното въздействие на строително-монтажните работи върху населението и територията в зоната на влияние на извършващо се строителство се осъществява от местни власти или упълномощени от тях организации (административни инспекции и др.) по начина. предвидени от действащото законодателство. Надзорът се състои в предварително установяване на условията за извършване на строителството (размери на оградата на строителната площадка, временен работен график, отстраняване на отломки, поддържане на ред в прилежащата територия и др.) и следене за спазването на тези условия по време на строителството. Строителят отговаря пред органа на местното самоуправление, освен ако в споразуменията не е предвидено друго.

5. Приемане и въвеждане в експлоатация на завършени съоръжения

5.1. След приключване на работата, предвидена в проектната документация, както и договора за строителство (в случай на договорен метод на строителство), участниците в строителството с участието на държавни и (или) самоуправленски органи, издали разрешение за строеж, организации, упълномощени от тези органи, органи за държавен строителен надзор (ако е предвиден държавен надзор за този вид строителство) извършват окончателната оценка на съответствието на завършения строителен обект под формата на приемане и въвеждане в експлоатация. Съставът на участниците и процедурите за оценка на съответствието със задължителните изисквания се определят от съответните технически регламентии правилата, които са в сила към момента на приемане. 5.2. Оценката на съответствието на обекта със задължителните изисквания може организационно да се комбинира с приемането на обекта от разработчика (клиента) по договор за строителство. 5.3. Процедурите за оценка на съответствието при приемане на обект се извършват от разработчика (клиента) или от негово име от службата за сграден контрол с участието на изпълнителя на работата (изпълнителя) и, в зависимост от вида на обекта, представители на държавния строителен надзор и местните власти, организацията (организациите), която ще експлоатира обекта след въвеждането му в експлоатация, организациите, работещи с външни мрежово инженерство. Разработчикът (клиентът) може да включва и независим експерт (експерти). 5.4. При приемане на обект, построен от организация, която изпълнява няколко функции на участници в строителството, включително функциите на разработчик (клиент) и изпълнител на работа (изпълнител), представители на функционалните служби на тази организация се включват в участниците в приемането, докато комбинирането на няколко функции от едно длъжностно лице е неприемливо. 5.5. Проектантската организация участва в приемането, ако при изграждането на съоръжението е извършен архитектурен надзор. 5.6. Ако участниците в строителството решат да приемат обект с непълен комплект довършителни работи и вътрешно инженерно оборудване и да приведат обекта в пълна готовност за сметка на потребителите (собствениците), конструкциите и работата, които осигуряват безопасността на обектите за живота и здравето на хората и околната среда трябва да се прилага изцяло. Работата може да остане недовършена интериорна декорацияпомещения, както и монтаж на инженерни и технологично оборудване. Обхватът на работата, извършвана от потребителите, трябва да бъде точно определен в договори или други документи, регулиращи отношенията между участниците в инвестиционния процес, както и отразен в проектната документация. 5.7. Сезонни работи по засаждане на зелени площи, аранжиране топ лакове пътищата и тротоарите могат да бъдат пренасрочени за по-късна дата, съгласувана с общинските власти. 5.8. Оценяването на съответствието под формата на приемане в експлоатация на завършено съоръжение се извършва със съставяне на акт за приемане. В този случай стандартният междуотраслов формуляр № КС-11 „Приемателен акт на завършен строителен обект” 2 (при строителство, реконструкция, основен ремонт въз основа на договор) и образец № КС-14 „Приемателно удостоверение за завършено съоръжение от комисията по приемане“ (одобрена с резолюция на Госкомстат на Русия в съгласие с Госстрой на Русия № 71а от 30.10.97 г. (изменен с Указ № 100 от 11.11.99 г.). структури, техните етапи, пускови комплекси, включително реконструкция, разширение и техническо преоборудване), когато са напълно готови в съответствие с одобрения проект, договор за работа (договор). Удостоверението за приемане е основание за окончателното плащане за цялата извършена работа от изпълнителя в съответствие със споразумението (договора) Актът се съставя в необходимия брой екв образци, и подписани от представител на изпълнителя (изпълнителя) и клиента или друго упълномощено от инвеститора лице, както и членове на приемателната комисия (за формуляр № КС-14), чийто състав се определя от инвеститора или съответно клиента за изпълнител на работа (изпълнител), клиент . Регистрацията на приемането се извършва от клиента и членовете на приемателната комисия (за формуляр № KS-14) въз основа на резултатите от техните проучвания, проверки, контролни тестове и измервания, документи на изпълнителя, потвърждаващи съответствието на приетите обект с одобрения проект, норми, правила и стандарти, както и заключения на надзорните органи. Изпълнителят на работи въз основа на акта за приемане представя по установения ред статистически отчетни документи за изпълнение на договорните задължения. ___________________________ 2 При попълване на формуляра след думите „съгласно Временния правилник за приемане на завършени строителни обекти“ се добавя „(отменено)“ и се допълват данните с препратка към действащите нормативни документи, въз основа на които , по установения ред обектът е приет за експлоатация. 5.9. Приемането на обекта от клиента от изпълнителя не дава право да бъде въведен в експлоатация. За да пусне съоръжението в експлоатация, разработчикът се обръща към федералната агенция Изпълнителна власт, изпълнителният орган на съставната единица на Руската федерация или местната власт, издала разрешението за строеж, със заявление за издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръжението. Разрешението за въвеждане на съоръжението е документ, удостоверяващ строителство, преустройство, основен ремонт на обект за капитално строителство в съответствие с разрешението за строеж, съответствие на изградения, преустроен, ремонтиран обект на капитално строителство с градоустройствения план на поземления имот и проектната документация. Процедурата за издаване на разрешение за въвеждане на обект в експлоатация се определя от Кодекса за градоустройство на Руската федерация и регулаторни правни актове за неговото развитие. Формата на разрешение за въвеждане в експлоатация на обекта е одобрена с Постановление на правителството на Руската федерация от 24 ноември 2005 г. № 698. Разрешението за въвеждане на обекта в експлоатация е основата за държавна регистрация на построеното капитално строителство обект, изменения в държавните счетоводни документи на реконструирания обект на капитално строителство. 5.10. Гаранционните задължения за сгради, конструкции и техните елементи и гаранционните срокове се определят с договори за работа в съответствие с приложимото законодателство. 5.11. Разработчикът (клиентът), който е приел обекта, без да е извършил процедури за оценка на съответствието, в съответствие с действащото законодателство, е лишен от правото да се позовава на недостатъци, които биха могли да бъдат установени в резултат на изпълнението на тези процедури (очевидни недостатъци) . 5.12. Експлоатацията на обекта, включително и населеното място, до приключване на приемането е неприемлива.

Приложения.

Приложение 1. Приблизителен състав и съдържание на работните проекти Приложение 2. Форма на акта за заснемане на скрити работи

Приложение 1

Приблизителен състав и съдържание на работните проекти

един . Съставът на проекта за производство на работа за изграждане на сграда, конструкция или част (възел) включва: - календарен план за производство на работа по обект или изчерпателен мрежов график, който установява последователността и времето на работата с максимално възможната комбинация от тях; - генерален план за строителство, посочващ: границите на строителната площадка и видовете нейните огради, съществуващи и временни подземни, наземни и въздушни мрежи и комуникации, постоянни и временни пътища, схеми на движение на превозни средства и механизми (на строителната площадка) и прилежаща територия (при извършване на работа по пътното платно на улици и магистрали), места за монтаж на строителни и подемни машини, техните пътища на движение и зони на действие, разполагане на постоянни, строящи се и временни сгради и конструкции, места на знаци на геодезически център база, опасни зони, начини и средства за повдигане на работници до работни нива (подове), както и проходи към сгради и конструкции, разположение на източници и средства за енергийно захранване и осветление на строителната площадка, местоположение на заземяващи контури, местоположение на устройствата за отстраняване на строителни отпадъци, площадки и помещения за съхранение на материали и конструкции, площадки за предварително монтаж на конструкции, разположение на помещения за санитарно-битови услуги за строители, питейни заведения и зони за отдих, както и зони с висок риск. Върху потъващи почви водните пунктове, временни постройки и механизирани инсталации, използващи мокри процеси, трябва да бъдат разположени на строителната площадка от долната страна на терена от сградите и конструкциите, а площадките около тях да бъдат планирани с организирано бързо отвеждане на водата; - графици за приемане на строителни конструкции, продукти, материали и оборудване в обекта с данни за получаването на тези ресурси за всеки договорен екип и с приложение на комплектовъчни списъци (ако има сервиз за производствено и технологично оборудване - единна документация за технологично оборудване), а в случаите на изграждане на цялостен блоков метод - графици на пълна доставка на блокове; - графици на движението на работниците по обекта и осн строителни машинипо обект. Графиците за движение на основните строителни машини трябва да бъдат разработени, като се вземе предвид своевременното завършване на комплекса от работи, възложени му от всеки екип; - технологични схеми (схеми) (използвайки съответната стандартна документация) за изпълнение определени видовеработи с включване на оперативни схеми за контрол на качеството, описание на методите на работа, посочване на разходите за труд и необходимостта от материали, машини, оборудване, устройства и защитни средства за работниците, както и последователността на демонтажните работи по време на реконструкция на предприятия, сгради и конструкции; - решения за производство на геодезически работи, включващи оформления на знаци за извършване на геодезически конструкции и измервания, както и указания за необходимата точност и технически средства геодезически контрол на СМР; - решения за безопасност; - мерки за изпълнение, ако е необходимо, на работа на ротационен принцип, включително работни графици, режими на работа и почивка и състав на технологични комплекти за оборудване на екипи; - решения за полагане на временни мрежи за водо-, топло- и електроснабдяване и осветление (включително аварийно) на строителна площадка и работни места с разработване при необходимост на работни чертежи за захранване на мрежи от източници на енергия; - списъци на технологично оборудване и монтажно оборудване, както и схеми за окачване на товари; обяснителна бележка, съдържаща: обосновка на решенията за производство на работа, включително извършена през зимата; необходимостта от енергийни ресурси и решения за нейното покриване; списък на мобилните (инвентарни) сгради и конструкции и устройства с изчисление на необходимостта и обосновка на условията за свързването им към участъците на строителната площадка; мерки, насочени към осигуряване на безопасността и изключване на кражби на материали, продукти, конструкции и оборудване на строителната площадка, в сгради и конструкции; мерки за защита на съществуващи сгради и конструкции от повреди, както и мерки за опазване на околната среда; технико-икономически показатели, включително обема и продължителността на СМР. 2. Проектът за производство на работи за извършване на определени видове работи (монтажни, санитарни, довършителни, геодезически и др.) трябва да се състои от календарен план за производство на работа по вид работа, разработен генерален план за строителство. във връзка с инструкциите на клауза 1 от това приложение, технологична схема за производство на работа с прилагане на оперативна схема за контрол на качеството, данни за необходимостта от основни материали, конструкции и продукти, както и машините, приспособленията и използвано оборудване и кратка обяснителна бележка с необходимите обосновки и технико-икономически показатели, освен това като част от проекта геодезическата работа трябва допълнително да включва инструкции за точността и методите за извършване на геодезически работи при създаване на маркировъчната мрежа на сграда, структура и подробни разбивки, разположението на точките на маркиращата мрежа, монтажни знаци, маяци и методи за тяхното фиксиране, проектиране на геодезически знаци, както и чен изпълнителна геодезическа документация. 3. Проектът за производство на работите за подготвителния период на строителство трябва да съдържа: - календарен план за извършване на работите по обекта (вид работа); - генерален план за строителство, в който се посочват местонахождението на временни, включително мобилни (инвентарни) сгради, конструкции и устройства, мрежи извън площадката и на място с тяхното свързване към точки на присъединяване и потребление, както и постоянни съоръжения, изградени в подготвителния период период за нуждите на строителството, с разпределението на извършените работи по тях в подготвителния период; - технологични карти; - графици на движение на работници и основни строителни машини; - графика за получаване за изграждане на необходимите за този период строителни конструкции, продукти, основни материали и оборудване; - схеми на знаци за извършване на геодезически строежи, измервания, както и указания за необходимата точност и технически средства за геодезически контрол; - обяснителна бележкав размера, предвиден в точка 1 от това приложение. 4. Основните разпоредби за производството на строително-монтажни работи като част от работната документация на типови проекти на предприятия, сгради и конструкции трябва да бъдат разработени от проектантската организация с обосновката за приетите методи на организация и технология за изпълнение на основните видове работа с инструкции за извършване на работа при зимни условия, с изисквания за безопасност, списък на препоръчителното оборудване за монтаж, инвентар и приспособления. Тези разпоредби трябва да бъдат придружени от: работен график, посочващ физическия обем на работа и разходите за труд за тяхното изпълнение, схема на генералния план на строителството за изграждане на надземната част на сградата (конструкцията) и кратка обяснителна бележка .

Приложение 2

Форма на акта за проверка на скрити произведения

АКТ № ______

проверка на скрити произведения,

изпълнявани в строителството

(име и местоположение на обекта)

"_____" _____________ 2000 г. __

Ние, долуподписаните:

Отговорен представител на изпълнителя

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(фамилия, инициали, организация, длъжност)

както и лица, допълнително участващи в изпита:

_____________________________________________________________________________

(фамилия, инициали, организация, длъжност)

_____________________________________________________________________________

(фамилия, инициали, организация, длъжност)

инспектира извършената работа от _______________________________________________

_____________________________________________________________________________

(име на изпълнителя (изпълнителя на работата)

1. За разглеждане бяха представени следните произведения __________________________

_____________________________________________________________________________

(име на скрити произведения)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(наименование на материалите, дизайни, продукти с препратка

_____________________________________________________________________________

на паспорти или други документи за качество)

Изпълнителят представи следните допълнителни доказателства за съответствието на работата с изискванията към тях, приложени (не приложени) към настоящия акт

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(изпълнителни схеми и чертежи, лабораторни заключения и др.)

4. При извършване на работа няма (или се допускат) отклонения от проектната документация ________________________________________________________________

5. Дати: начало на работа ___________________________________

6. Работата е извършена в съответствие с проектно-сметната документация и изискванията на действащите нормативни документи.

Въз основа на гореизложеното е разрешено извършването на последваща работа по устройството (инсталацията) ________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(име на следващите произведения и дизайни)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(подпис)

(подпис)

Допълнителни членове:

(подпис)

Фамилия, инициали _______________________________

(подпис)

Фамилия, инициали _______________________________

(подпис)

Допълнителна информация:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Към този документ са приложени:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Приложение 3

Форма на акта за приемане на критични структури

MDS 81-2.99 Насоки за разработване на колекции (каталози) с прогнозни цени за материали, продукти, конструкции и колекции от прогнозни цени за превоз на стоки за строителство и основен ремонт на сгради и конструкции

TSN RK 97 Процедура за реконструкция и основен ремонт на жилищни сгради от първата масова серия и комунални услуги в Московска област

VSN 41-85 (p) Инструкции за разработване на проекти за организация и проекти за производство на работа по основен ремонт на жилищни сгради

АКТ № ______

междинно приемане на критични структури (системи)

_____________________________________________________________________________

(име на структури (системи)

изпълнявани в строителството ________________________________________________

(име и местоположение на обекта)

"_____" _____________ 2000 г. __

Ние, долуподписаните:

Отговорен представител на изпълнителя (изпълнителя)

_____________________________________________________________________________

(фамилия, инициали, организация, длъжност)

Отговорен представител на строителния контрол

_____________________________________________________________________________

(фамилия, инициали, организация, длъжност)

Отговорен представител на авторския надзор (в случай, че е извършен авторски надзор на обекта) ________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(фамилия, инициали, организация, длъжност)

както и лица, допълнително участващи в приемането:

_____________________________________________________________________________

(фамилия, инициали, организация, длъжност)

_____________________________________________________________________________

(фамилия, инициали, организация, длъжност)

инспектира конструкциите (системите), изработени от _______________________________

_____________________________________________________________________________

(име на изпълнителя на работите (изпълнителя)

и са съставили този акт, както следва:

1. Следните проекти (системи) са представени за приемане _________________________

____________________________________________________________________________

(списък и кратко описание на структурите)

2. Работата е извършена съгласно проектната документация ___________________________________

_____________________________________________________________________________

(име на проектантската организация, брой чертежи и дата на тяхното съставяне

____________________________________________________________________________

или идентификационни параметри на скица или запис в дневника за наблюдение)

3. При извършване на работа са били приложени _______________________________________________

_____________________________________________________________________________

(име на материали, конструкции, продукти с позоваване на паспорти

_____________________________________________________________________________

или други документи за качество)

4. Скрити работи, включени в структурата (системите) _________

_____________________________________________________________________________

(посочете видовете скрита работа и броя на сертификатите за тяхното изследване)

5. Представени са документи, потвърждаващи съответствието на работите, конструкциите и системите, включително:

а) изпълнителни геодезически схеми на разположението на конструкциите _______________________

_____________________________________________________________________________

(дати, номера, име на изпълнителя)

б) заключения на строителната лаборатория относно действителната якост на бетона _______________

_____________________________________________________________________________

(дати, номера, име на художника или дата на вписване в работния дневник)

в) документи за контрол на качеството на заварени съединения _______________________________

_____________________________________________________________________________

г) лабораторни дневници, работни дневници и друга необходима производствена документация, потвърждаваща качеството на извършената работа __________________________

_____________________________________________________________________________

6. Извършени са необходимите тестове и тестове

_____________________________________________________________________________

(посочени са имената на тестовете,

_____________________________________________________________________________

номер и дати на документите)

7. При извършване на работа са установени отклонения от проектната документация

_____________________________________________________________________________

(ако има отклонения, посочете кой се е съгласил, броя на чертежите и датата на одобрение)

8. Дати: начало на работа ___________________________________

завършване на работата ________________________________

9. Представените конструкции (системи) се изработват в съответствие с проектната документация, технически регламенти, стандарти, строителни норми и правила и се считат за приети.

10. Въз основа на гореизложеното:

а) използването на конструкции по предназначение е разрешено _______; или е разрешено да се използват конструкции по предназначение с натоварване в размер на ______% от проектното натоварване; или пълно натоварване е разрешено при следните условия:

_____________________________________________________________________________

б) разрешени са следните работи:

_____________________________________________________________________________

(име на произведенията и конструкциите)

Отговорен представител на изпълнителя (изпълнителя) ________________________

(подпис)

Отговорен представител на строителния контрол _______________________________

(подпис)

Допълнителни членове:

Фамилия, инициали _______________________________

(подпис)

Фамилия, инициали _______________________________

(подпис)

Фамилия, инициали _______________________________

Решихте ли най-накрая да актуализирате интериора на вашия дом? Тогава знанието ще ви бъде полезно какви етапи от ремонта на апартамента ни очакват и как да следвате тяхната последователност. Така че може да има много, на пръв поглед, незабележими нюанси.

Ако предварително определите последователността на действията, резултатът ще ви хареса.

• Това е шанс значително да спестите бюджета, защото не е нужно да преправяте нищо и да го купувате набързо, като същевременно надплащате.
• Продължителността на работата ще бъде намалена. Самоорганизацията винаги допринася за по-бързото приключване на случая.
• Ремонтът ще бъде наистина качествен.

Първата грешка на собственика, който реши да започне строителни работи, беше прибързаното закупуване на строителни материали. Често, поради бързането, той купува много излишък, а това, което наистина е необходимо, напротив, остава на рафтовете. В крайна сметка, дори за хранителни стоки е по-добре да отидете с обмислен списък.
Прочетете как да започнете ремонта.
Всичко започва с бюджет. В същото време е препоръчително да поканите специалист за консултация, дори и само самостоятелна работа.

Преди да започнете ремонта, е необходимо да се разработи проект и да се изготви оценка
С добре дефиниран план и компетентен списък с всичко, от което се нуждаете, можете да продължите.

Работна поръчка

Отново обръщаме внимание: за да избегнете грешки, промени и престой по време на процеса на ремонт, не забравяйте да се придържате към готов план.

Ремонт стъпка по стъпка

Демонтаж на стария интериор

Всичко започва с пълна подготовка. Такива произведения включват:

• премахване на стари тапети;
• демонтаж на мазилка;
• разрушаване на стени и прегради, които не са предвидени в новия проект;
• отстраняване на пода;
• демонтажни повърхности, предназначени за подмяна.

Пропуснете стъпката за разглобяване, като преминете направо към следващата стъпка.

Вътрешен демонтаж

Монтаж на комуникации

На първо място, те извършват работа по инсталирането на комуникации. Преди да направите ремонт, трябва да извършите всички операции, които могат да унищожат новите покрития: монтаж на прозорци, врати, окабеляване и вентилация. Към този етап може да се припише и тръбопровод.
Прочетете повече за това в нашите статии:

Всички стари електрически кабели се отстраняват и се монтира нова. Инструкциите за безопасност за поставяне на контакти ще ви помогнат да поставите правилно електрическите елементи и да използвате проводници с достатъчно напречно сечение. Например, трябва да се погрижите за наличието на дебело окабеляване и заземяване в точката, към която ще бъде свързана пералната машина.



Създаване на дялове

На този етап можете да промените цялото оформление на апартамента, като внесете новост и допълнителен комфорт в интериора.


С помощта на прегради (особено ако са премахнати допълнителните стени) можете да създадете офис, детска стая, обща баня.
По-често за такива цели се използват тухли или блокове от пяна, по-рядко - гипсокартон. Покривайки новата стена с шумоизолираща мазилка, можете да постигнете по-голям комфорт. При създаването на прегради е важно да се вземе предвид квадратурата на помещенията, понякога е по-добре да оставите една голяма стая, отколкото да направите пет малки. Освен това създаването на ненужни дялове може да доведе до нарушение естествена вентилацияапартаменти. Така че, когато изграждате допълнителни стени, не забравяйте да се консултирате с професионалисти.
Статии на нашия сайт по темата:

Гипс

За мазилка се препоръчва използването на готова циментово-пясъчна смес (CPS) или гипсова мазилкакоито ще се отърват възможни грешкив пропорции на самосмесване на пясък и цимент. Ако няма достатъчно опит в такава работа, все пак е по-добре да наемете специалисти. Първо, спестява време, и второ, не е нужно да повтаряте неуспешна работа.
Повече ▼:



Замазка

При изливане на бетон изравняваме пода. Качеството на тези работи ще повлияе на последващото поставяне на мебели в стаята. Със сигурност повече от веднъж се сблъсквате с проблема с подравняването на масата, скрина, столовете и, по-важно, пералня. добра замазкапомагат да се избегнат подобни проблеми в бъдеще.
Повече информация: .



Монтаж на гипсокартон

Между замазката и монтажа на гипсокартон трябва да мине поне една седмица, така че стаята да има време да изсъхне.
Инсталираме желязната секционна основа, изравнявайки повърхността на тавана. Тогава .
По-подробни статии по тази тема.

Въпреки че ремонтите са природно бедствиеспоред нивото на психическото му въздействие, физическо изтощение и вземане на пари, трябва да подхождате към него безстрастно, въоръжени с планове, скици и калкулатори. Що се отнася до всеки процес, има подробни инструкции стъпка по стъпка, описващи последователността на ремонта на апартаменти, съставени въз основа на вековния, дълготърпелив опит на повече от едно поколение майстори по ремонт на дома.

Етапите на ремонт не трябва да се извършват спонтанно, а в строга последователност.

Последователност на ремонта на апартамент: инструкции стъпка по стъпка

Всеки параграф от тази инструкция е напоен с пот и кръв:

падащи тухли, пръсти, корозирали от цимент или отбити с чук, излитащи остриета на електрически трион - ето какво могат да очакват смелчаците, решили да овладеят науката за ремонт.

Много няма да работят веднага и редица завършени работи ще трябва да бъдат преработени по-късно.

Но е жалко, че повечето от промените възникват поради факта, че хората правят ремонт в грешна последователност.. Без това ремонтът на жилището би станал няколко пъти по-бързо.

Каква е последователността на ремонта на апартамента?

Цялата работа ще бъде разделена на няколко етапа:

Преди началото на ремонта се изготвя скица на бъдещия интериор на апартамента

• Това е много удобно за тези, които не бързат да направят всичко по спешен метод и нямат пари.
• Покупката на всичко необходимо може да се извърши преди всеки етап
• По-добре е да направите почивка в работата точно между етапите.

1. Започваме с осъзнаването на това, което искаме да получим в крайна сметка:
   • Козметичен вариант или основен ремонт
   • Какви нива на комфорт?
     • непретенциозен (удобства от обикновен тип, нищо не изтича, не духа вятър)
     • превъзходен комфорт (луксозен водопровод, климатик, шумоизолация и др.)
2. Изготвяме оформление с избор на интериорни елементи и тяхното подреждане.
   Тук може да има няколко опции:
   • Свържете се с професионален дизайнер
   • Използваме прости стандартни 3D програми за ремонт, например Sweet home 3D или Ikea
   • Ние рисуваме скица самостоятелно с помощта на графичен редактор или на обикновен лист
   • Правим изчисления на работните повърхности
3. Ние правим подробен списък на всичко, което трябва да закупите:
   Списъкът включва комуникации и обзавеждане, груби и довършителни материалии строителен инструмент.
   Не пестете от инструменти.:
   Така че наличието на строителен миксер значително ще ускори подовите замазки и мазилката на стени и тавани.
4. За да не пропуснем нищо, се запознаваме подробно с технологичния процес на всеки етап.
5. Закупуване на материали и инструменти

Проектно-ремонтни работи

1. Демонтаж и монтаж на стени и прегради
   Тази работа обикновено се извършва от тези, които не са доволни от стандартните оформления, с целите:
   • увеличаване на жилищното пространство (чрез свързване на лоджията с антрето или кухнята, премахване на ниши и др.)
   • направи общ санитарен възел
   • покажете нещо необичайно красиви арки, пешеходни пътеки и др.

   Просто е жалко, че когато правят такъв демонтаж, любителите на капиталното събаряне на сгради неволно събарят носещи стени, което води до опасност от срутване на сградата по време на земетресения или експлозии

2. Штробление на стени и очна линия на комуникации:
   • В стените се правят дупки за водопроводни и канализационни тръби, жлебове за електрически проводници
   • Електрическите проводници са опънати в целия апартамент до предвидените контакти, ключове, таванно осветление и водят до общо коридорно ел. табло
   • На същия етап се полагат кабелите на климатичната система, телевизията и интернет.
     Можете, разбира се, да легнете по-късно, но отново ще трябва да изрежете проходи в стените или да поставите проводници отгоре, така че винаги да можете да се оплете в тях и да се спънете
   • Не забравяйте, че електрическите уреди с висока мощност (електрически пещи, бойлери, климатици) са свързани с трижилни захранващи кабели
   • Провеждат се канализационни тръби от общ щранг към кухнята, банята, тоалетната
     Това е много важен момент. Уверете се отново в това
     • няма да промените местоположението на кухненската мивка в оформлението си
     • ще монтирате вана, а не душ кабина
     • избраният от вас вид тоалетна е окончателен
       (Свързването на подови и стенни тоалетни е различно)

     Тоалетната обикновено може да бъде закупена предварително и веднага свързана. Това елиминира неудобството от ремонта . След това, когато дойде времето за работа в тоалетната, тя може да бъде демонтирана отново за периода на полагане на плочките.
     При ремонт в началния етап се използва т. нар. груба тоалетна, която се сменя в края.

     Ако водопроводната инсталация все още не е закупена, тогава поставете тапи на тръбите, за да предотвратите течове и миризми от щранга

   • Водопроводите се свързват в следната последователност: първо горещо, после студено.
     Ако проектът не предвижда топла вода, тогава свързването на топла вода трябва да се отложи до завършване на ремонта на помещението, където ще бъде монтиран котелът.
     А сега да преминем към мазилката.
3. Мазилка работа
   Нанасяне на мазилка върху стени
   • Шпакловка на стени и фугиране на тавани (подравняване на стени и тавани
     Мазилката може да бъде заменена с гипсокартон
   • Ако стаята е звукоизолирана, тогава предварително се нанася звукопоглъщащ материал.
   • Изравняване на врати и прозорци
4. Тръбна връзка централно отоплениекъм батерията
5. Грунд за тръби
6. Интериорна дограма
   • Производство на вградени гардероби и рафтове
   • Грунд
   • Монтаж на рамки на вратите
7. Работи в банята и тоалетната
   • Хидроизолация и подова замазка
   • Подова и стенна облицовка
   • Монтаж на баня (ако банята е в непосредствена близост до стената, тогава тя се монтира след облицовка на стена)
8. Подова замазка в други стаи
   • Ако подовете са изолирани, изолацията се излива преди замазката
   • В допълнение към бетонната замазка се използва и сух керамзит и на база Knauf.

Фини довършителни работи

Крайният етап

1. Монтаж на ключове, контакти, лампи, ВиК
2. Монтаж на кухненско обзавеждане
3. Монтаж на первази
4. Инсталация интериорни врати.
   Често при ремонт правят грешката да монтират врати в самото начало.:

Вратите пречат на въвеждането на големи предмети, така че те често са надраскани и повредени

И тук дограда на вратата(кутия) се монтира първо, тъй като пространството между кутията и стената ще трябва да бъде измазано.

Свързването на осветлението, монтажа на первази и интериорни врати става на последния етап

В това инструкции стъпка по стъпкасъдържа списък с възможни работни места, ако получите практически гол апартамент.

На практика голяма част от този списък може да не ви бъде полезен, тъй като обикновено се извършват комуникации в нови сгради, дори чернова версия.

Жителите също не винаги поставят шумоизолация и подова изолация, а живеят в жилищна сграда панелна къщакара често да съжалявате за някои пропуски, които е трябвало да бъдат направени още в началния етап.

Можете сами да определите последователността на ремонта на апартамента, като се ръководите от приложимостта, оформлението, времето и финансовите възможности.

Основно състояние:

Всяка следваща стъпка не трябва да води до корекции на това, което е направено в предишната стъпка.
Ако това условие не е изпълнено, тогава последователността на ремонт не е правилна.

Видео: Етапи на ремонт