Какво е включено в ремонта на жилищна сграда? Изброяване на основните видове работа. Финансови въпроси

Ремонтът не е лесен, но е необходим. Това е голяма работа, която изисква много физически и материални разходи. Понякога наистина искаме да променим ситуацията, добавете ярки цветовепромяна на дизайна на стаята. Това е сериозен въпрос и към него трябва да се подхожда отговорно. Повечето от тези, които предприеха подобни промени, обаче нямат строително образование и не могат правилно да оценят мащаба на извършената работа. Ремонтът е разделен на два вида: основен текущ и козметичен. Като начало, нека се опитаме да анализираме всеки тип по-подробно и вече последователно, за да разберем какви са разликите между тях.

обикновено, основен изгледработата включва подмяна на ел. окабеляване, дограма, врати, покриви, електроуреди, шлайфане и боядисване на стени, подови настилки с нови покрития. С други думи, цялостна реконструкция на сградата, която може да включва и саниране. По принцип основният ремонт продължава около 20 години, при условие че собствениците се грижат за къщата и постоянно правят малки козметични актуализации.

Ремонтът на сгради включва:

• смяна на определени части или някои устройства поради износване;
• подмяна на техническо оборудване;
• извършване на редица специфични работи за подобряване на степента на подобрение на помещенията вътре (модернизация);
• ремонт на первази, первази, откоси;
• избор на дизайнерски проект;
• монтаж на ВиК, тръби;
• подготовка на стени, боядисване;
• полагане на паркет, ламинат, плочки;
• монтаж на таван и др.

В дадения случай физическото влошаване на структурата е напълно или частично елиминирано. Работата предвижда смяна на инженерните доставки и дава втори живот на конструкциите на сградата.

От своя страна основните ремонти са разделени на подвидове:

• комплекс;
• избирателен.

В първия случай се покрива цялата сграда или отделна част, която е значително износена и се нуждае от спешна реконструкция. И при втория вариант, като правило, се извършва само частична подмяна на определени компоненти на сградата, които имат частично или абсолютно износване.

Основният ремонт изисква използването само на онези материали, които могат напълно да задоволят всички изисквания за реконструкция.

Поддръжка

Текущият ремонт има за цел да преобрази външен видсграда, която е била използвана преди, подмяната на конструкции в този случай не се извършва. Следователно е много по-лесно да се направи оценка и съответно цената на такава работа е значително по-ниска.

Ремонтните дейности включват:

• монтаж на врати, цокли, откоси;
• смяна на водопровод;
• монтаж или смяна на ключове;
• монтаж на таван (гипсокартон или опънат таван);
• боядисване на стена;
• полагане на паркет, плочки, ламинат;
• малки декоративни работи и така нататък.

Времето, прекарано за текущи ремонти, е значително по-малко, отколкото в случай на големи надстройки. В повечето случаи е 10-20 дни.

Заслужава да се отбележи и козметични ремонти. Споменава се в статията. По правило това са леки несъществени произведения. Това е известна реставрация на помещението с цел външно подобряване на естетическото му състояние. Козметичните ремонти включват боядисване на стени, тавани, подове, врати, первази, полагане на ламинат или други подови настилки и др.

Ремонтът с европейско качество е модернизация на жилище с помощта на най-новите технологии и методи. В този случай е необходимо да се потърси помощ само от висококвалифицирани специалисти. Тук говорим за такива иновации като подово отопление, монтаж на филтри, електрически системи и само на опитен майстор може да се повери такова нещо.

Основните разлики между основния и текущия ремонт

След като разгледаме по-подробно всеки вид работа, ще се опитаме да идентифицираме основните разлики между двете надстройки, които на пръв поглед се различават незначително:

• текущият ремонт променя външния вид на помещението само в малка степен, помага за отстраняване на незначителни дефекти, които включват пукнатини в стената, олющени тапети, драскотини по подова настилкаи още много;
• Всеки може да извърши такава работа, за това не са необходими специални познания. Основното правило е да се запасите правилните инструменти(четки, ролки, лепило, лепило, уплътнител);
• текущите ремонти отнемат малко време и финансови инвестиции, тъй като работата е много незначителна;
• можете изгодно и бързо да възстановите външния вид на жилищното пространство, например да залепите тапети, да боядисате пода и стените, да възстановите прозорците и вратите;
• този вид външна трансформация на сгради може да се приложи според стандартна схемакъде приложение довършителни материалиизобщо не са необходими и случаите, когато са необходими (подмяна на первази, подови настилки, смяна на тапети за боядисване).

Основният ремонт е обратен на сегашния. И има определени причини за това:

1. Капиталовият метод за реконструкция и промяна на интериора и външния вид на помещенията изисква използването на допълнителни конструкции. Лесният начин обхваща боядисване и декориране на стени, подмяна на ВиК и електричество, монтажни работи. Сложен методдопълнително включва монтаж различни дизайни, включително декоративни (арки, ниши, колони).
2. Поверете такъв отговорен въпрос по-добър специалист. Разбира се, можете да свършите цялата работа сами, но само опитен майсторе в състояние да спази всички технологии и стандарти, да даде гаранция за извършената работа и да направи експлоатацията на помещенията максимално безопасна.
3. За основен ремонт е необходимо много повече време, както и финансови разходи.
4. Реставрацията на помещенията отнема много повече време, но работата се извършва много по-добре и периодът между надстройките е много по-дълъг.

В допълнение към ремонта, заслужава да се спомене и реконструкцията. Това е доста трудоемък процес, при който боядисването на стените и подмяната на таваните не е достатъчно. Такива работи включват впечатляваща промяна във външния вид на сградата - пълна или частична. Реконструкцията променя размера и формата на сградите.

Често се извършва работа за промяна на преустройството на конструкцията и промяна на профила на помещенията, например от офис в търговски обект. Промишлени сгради могат да се използват след значителна реконструкция за живеене, търговски обекти, офиси, хотелски стаи. С други думи, реконструкцията е въвеждането на промени в дизайна на сграда, за да се увеличи или намали, или да се промени целевата посока.

Какъв ще бъде резултатът от информацията, която получавам?

В допълнение към демонстрирането на придобитите знания, подобен опит ще ви бъде полезен, ако трябва да наемете работници за изпълнение на подобни задачи. ремонтни работи. В този случай е възможно, без помощта на специалист, да се определи степента необходимата работаи ясно дефинирайте целите, поставени пред работниците.

Тъй като основен ремонт ще изисква много по-сериозна работа и материални разходи, отколкото в случай на текущи промени, отличната информираност по този въпрос ще ви помогне да планирате собствения си бюджет най-компетентно.

Понятията за текущ ремонт и основен ремонт са включени в ежедневиетособственици на жилищни имоти. Външният вид на сградите и конструкциите зависи от тях, информираността на хората за влиянието на всеки собственик върху процесите, протичащи в сектора на жилищно-комуналните услуги, необходимо е ясно да се разграничат тези понятия, да се знае тяхната цел и роля, предвидени от законодателя.

Редица законодателни актове, приети в Руската федерация, помагат за разкриването на термина "поддръжка". Те включват Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170 „За одобряване на Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд“, Кодекса за градоустройство на Руската федерация.

Определението за "поддръжка" характеризира системната работа, свързана с коригиране на незначителни дефекти и неизправности.

Целта е да се поддържат инженерните конструкции на сградата в изправно състояние. Мерките включват списъци на работите по подмяна или ремонт на съществуващо оборудване, укрепването му с цел предотвратяване на по-нататъшно унищожаване. Пример е укрепването на покривна конструкция чрез добавяне на греди.

Текущият ремонт има такива признаци като:

• планиране. Планът се изготвя за няколко години напред след обследване на цялата територия, инвентаризация на основните конструктивни елементи;
• систематично. Само постоянното поддържане на сградата и нейните инженерни конструкции в работно състояние увеличава нейния експлоатационен живот.

Превантивните мерки се извършват от Мениджъра на кампаниите или договаряща организация.

Този вид работа може да бъде не само превантивна, но и спешна, непредвидена. Целта му е спешно отстраняване на новооткрит дефект с цел възстановяването му. Неизправностите се откриват лично от обитателите на къщата или се откриват при текущ ремонт.

Основният ремонт има по-амбициозни задачи спрямо сегашния.

Включва възстановяване или пълна подмяна:

1. Елементи на строителната конструкция.
2. Инженерни системи.
3. комуникации.

Целта е да се премахне влошаването на сградата, което се отразява на функционирането на системите.

Капиталните работи се проявяват в цялостно саниране на сградата, монтаж на нови инженерни мрежи, по-издръжливи и надеждни, надграждане на съществуващо оборудване, но не и при изграждане на нови разширения.

По вид се разделя на:

• комплексен основен ремонт;
• селективен основен ремонт.

В първия случай се извършва еднократно възстановяване на износени елементи на сградата. Извършва се за сгради, чиито конструктивни елементи (с изключение на основата, стените и опорни стълбове) са се развалили. Селективният е подходящ в ситуации, когато сградата е в задоволително състояние, но е необходимо да се извърши дълбока реконструкция на един или два вида работа, например подмяна на покрива или ремонт на фасадата.

Целта на основния ремонт не е частично поддържане на къщата в нормално състояние, а възстановяване на характеристиките, максимално близки до новата сграда.

Примери за работа са:

• цялостен ремонт на екстериора на къщата;
• подмяна на къща инженерни системи, например, отоплителни тръби, канализация, електрически мрежи.

Характеристика на работата е внедряването им в комплекс, едновременното обновяване на всички системи на една сграда.

Стените и основите се считат за неподлежащи на сериозна корекция, като носещи носещи конструкции. Тяхното износване води до признаване на къщата за подлежаща на събаряне или цялостна реконструкция.

Близостта на понятията дава възможност да се объркат двата вида работа.

Каква е разликата между основен ремонт и текущ, е лесно да се разбере, когато се сравняват критериите:

Критерий
Разходи	Цената по-малко	Изисква големи средства
Периодичност	Ежегодно според нуждите	Средно веднъж на 15-25 години
Кой се държи	Управляващо дружество, HOA или граждани, които управляват къщата сами	Управляващо дружество, HOA или граждани, които управляват къщата самостоятелно или по договор - изпълнител
По вид работа: фондация	Ремонт и укрепване на части	Пълен ремонт по периметъра
Покрив	Укрепване на гредите, премахване на дефекти в покритието, ако покривът започне да тече, ремонт на улуци	Възстановяване на функционалните способности чрез подмяна на покритие, греди, уплътнение, изолация
Фасада на сградата	Корекция на архитектурни елементи, ремонт на фуги (при деформация), хидроизолация, боядисване	Пълно завършване на фасадата, евентуално със смяна на материала
Асансьор	Отстраняване на неизправности	Цялостен ремонт или подмяна на асансьорна шахта и оборудване
Врати и прозорци	Подмяна на отделни компоненти при необходимост	Замяна
Инженерни системи	Частична подмяна или засилване на съществуващи недостатъци	Възстановителни работи

Текущият ремонт е придружен от такива действия като ремонт, подмяна, укрепване, ремонт, промяна на външния вид. Не се правят радикални промени, те премахват проявата на конкретен проблем, който е възникнал.

Основен ремонт - по-задълбочен, дълбок. Той засяга няколко взаимосвързани елемента на къщата наведнъж.

За да разберете как текущият ремонт на асансьор се различава от основния, трябва да разберете, че асансьорът принадлежи към общата собственост. Това е определено в законодателството, Закон 185-FZ от 21.07.2007 г. Собствениците го използват жилищни апартаментиживеещи в тях по договори за наем, собственици на нежилищни помещения. При наличие на документ - акт, сочещ, че асансьорната шахта, асансьор или Електрически двигателне може да се ремонтира по досегашния ред - извършва се капитални работи. Най-често основен ремонт се налага след 5-15 години експлоатация. Товарните и пътническите асансьори се експлоатират различно по отношение на интензивността и товароносимост. Срокът на ремонта зависи и от качеството на текущите планови ремонтни дейности с асансьорно оборудване, особено що се отнася до електродвигателя.

Текущите и основни ремонти в района имат следната цел - да дадат естетичен външен вид външен вид. Но те се различават по допълнителни критерии.

Текущата работа ще се състои от:

• частично възстановяване на тротоара и тревната площ;
• подобряване на алеите за транспорт, вътрешни пътища за автомобили;
• оцветяване на детски площадки;
• ремонт на водни кладенци.

В същото време капиталните дейности ще се състоят от цялостно възстановяване на пътя, възстановяване на детски площадки и ремонт на огради.

Финансирането на всички видове работа не е лесна задача. Зависи от вида на извършената работа, вида на конструкцията. Частните домакинства се ремонтират само за сметка на собственика му. В жилищна сграда говорим за обща собственост на собствениците.

Член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация (LC RF) определя, че на общо събрание на собствениците на жилищна сграда жилищен блоквзема се решение за извършване на ремонт, решават се въпросите с финансирането. Значителни разлики, характерни за материалното подпомагане на капитала или текущата корекция на обща собственост в висока сграда, Вие трябва да знаете.

Текущите разходи за работа са ниски. Те се произвеждат от Парипрехвърля се ежемесечно от всеки собственик на жилището в къщата, по графа за издръжка на жилището. Парите се натрупват по специална сметка на управляващото дружество, и имат целево предназначение - текущ ремонт. Сметката се попълва с приходи, получени от отдаване на част от помещенията в къщата под наем, например магазини на приземните етажи.

80% от средствата от фонда се изразходват за планирана работа, останалата част се спестява в случай на непредвидена работа.

Основен ремонт по ал.2 на чл. 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация се изплаща въз основа на решението, взето на събранието на собствениците на къщата. На срещата присъстват представители на управляващото дружество, които ще представят пълен планработа. Размерът на капиталовия ремонт се определя на ниво орган на субекта.

Фондът се попълва с месечни удръжки по графа капиталови ремонти. Натрупаната парична маса става основа за формиране на разчети за ремонти. Държавните субсидии играят също толкова важна роля, въпреки че не винаги се предоставят. Важна роля играе мястото, където се формира фондът. Ако това Управляваща организация, тогава ремонтите се извършват само за сметка на собствениците на къщата, Великобритания трябва да плати за сметките. Ако има материално-техническа база, тя може да извърши работата сама. Прехвърлянето на средства към регионалния оператор променя реда. Регионалният оператор сключва договор с изпълнител за извършване на работа.

При отчитане на средствата в Управляващото дружество те се разделят по източници на финансиране. Счетоводството се различава при прехвърляне на пари от бюджетна организацияили собственици/наематели на помещения в жилищна сграда. Различно е и данъчното отчитане на получените средства. Всички счетоводни транзакции могат да бъдат проверени с цел открито обсъждане на резултатите или напредъка на ремонта.

Рутинните ремонти се извършват често, обикновено веднъж на всеки шест месеца. Самото име подсказва, че е периодично, дори почти постоянно. На входа той трябва да се държи на всеки три до пет години. Непланираната работа е спешна.

Работите се извършват:

• при теч на покрива - до 1 ден;
• ремонт на канализационни системи - 5 дни;
• повреда на стената - 1 ден;
• възстановяване на блокове за прозорци и врати зависи от сезона - до три дни;
• захранването се възстановява не по-късно от 7 дни - когато голяма авария;
• проблемите с газопровода, водоснабдяването, електрическото оборудване се решават от ресурсодаващата организация в рамките на един ден;
• ремонт на асансьорно оборудване - 1 ден.

Наличието на собственици в жилищна сграда с дългове да плащат пари към текущия ремонтен фонд няма да бъде причина за отказ от извършване на планираните видове работа.

Честотата на основните ремонти се определя в съответствие с ведомствените строителни норми 58-88 (r) на Държавния комитет по архитектура „Правилник за организацията и реконструкцията, ремонта и поддръжката на сгради, комунални и социално-културни съоръжения“, въведен на 07. /01/1989 г.

Взема се предвид фактът, че всяка сграда е набор от конструктивни елементи, всеки елемент има свой собствен период на експлоатация.

Например има периоди на работа:

• фондация или носещи стени- до 150 години;
• покриви - от 15 до 80 години;
• етажи - от 20-80 години.

Още по-кратък експлоатационен живот за външни фасади, вътрешна декорация. Неблагоприятна климатична среда - зона висока влажностили постоянен студ - имат отрицателна роля върху сградата, намаляват времето за работа. Това се взема предвид при планирането капитални работиза ремонт.

Основният и текущият ремонт имат значителни разлики между тях. Реализацията им обаче решава един важен проблем – поддържане на работното състояние на сградата с цел удължаване срока на нейната експлоатация.

Границата между понятията "текущ" и "основен ремонт" понякога е много условна. Нека се опитаме да го разберем.

1. Определения. Разлики между текущ ремонт и основен ремонт

1. Поддръжка
цитирам:

Поддръжкаобща собственост на жилищна сграда - ремонти, извършени по планов начин с цел възстановяване на изправността или функционирането на жилищна сграда, частично възстановяваненеговия ресурс с подмяната или възстановяването му компоненти от ограничен диапазонустановени с нормативна и техническа документация

На същото място, в Приложение 2, има списък на работите по текущ ремонт.

Например частичен ремонт (възстановяване) на мазилка във входа, подмяна (или още повече ремонт) на отделни участъци от тръбопроводи - всичко това са текущи ремонти.

2. Основен ремонт
Цитирам Кодекса за градоустройство на Руската федерация (изменен от 18 юли 2011 г. № 215-FZ):

Основен ремонт— подмяна и (или) възстановяване строителни конструкциина съоръжения за капитално строителство или елементи на такива конструкции, с изключение на носещи строителни конструкции, подмяна и (или) възстановяване на инженерно-технически поддържащи системи и мрежи за инженерно-техническо обслужване на обекти на капитално строителство или техните елементи, както и подмяна на отделни елементи на носещи строителни конструкции с подобни или други елементи, които подобряват работата на такива конструкции и (или) възстановяване на тези елементи.

Реконструкцияпроекти за капитално строителство (с изключение на линейни елементи)- промяна на параметрите на обекта на капиталното строителство, неговите части (височина, брой етажи, площ, обем), включително надстройка, преустройство, разширение на обекта на капитално строителство, както и подмяна и (или) възстановяване на носещите строителни конструкции на обекта на капиталното строителство, с изключение на подмяна на отделни елементи на такива конструкции с подобни или други елементи, които подобряват работата на такива конструкции и (или) възстановяване на тези елементи.

Забележка: линейни обекти - електропроводи, комуникационни линии (включително линейни кабелни конструкции), тръбопроводи, пътища, железопътни линии и други подобни конструкции.

1.3. Класификация на ремонта
Системата за ремонти на жилищни сгради предвижда регулирани ремонти и ремонтно-реконструкционни трансформации на определени интервали (виж фиг. 1.1).

///
извадка от фиг. 1.1:
Капитални ремонти - ремонт на сграда с подмяна, ако е необходимо, на конструктивни елементи и системи от инженерно оборудване и с отстраняване на функционалното (морално) износване чрез модернизирането им.

Реконструкцията на сграда е съвкупност от работи и организационни и технически мерки с отстраняване на физическо и функционално (морално) увреждане и промени в технически и икономически показатели с цел подобряване на условията на живот, качеството на обслужване и увеличаване на обема на услугите.
///

Периодите на основен ремонт и приблизителните обеми на ремонти и ремонт и реконструкция за целите на дългосрочното планиране се препоръчват да се вземат в съответствие с VSN 58-88 (r), а за средносрочно и краткосрочно планиране те са посочени на основата на техническо състояние, архитектурни, планови и дизайнерски особености на жилищни сгради.

Капитални ремонти на сгради- подмяна или възстановяване отделни части или цели структури(с изключение на пълната подмяна на основните конструкции, чийто срок определя експлоатационния живот на жилищната сграда като цяло) и инженерно-техническо оборудване на сградите поради физическото им износване, както и елиминирането, ако е необходимо, на последиците от функционалното (морално) влошаване на конструкциите и изпълнението на работата за повишаване нивото на вътрешно подобрение, т.е. модернизация на сгради. При основния ремонт се елиминира физическата (частично) и функционалната (частична или пълна) амортизация на сградите.

Основният ремонт включва подмяна на една, няколко или всички системи от инженерно оборудване, както и довеждане до работно състояниевсички конструктивни елементи на къщата.

Основният ремонт се разделя на комплексен основен ремонт и селективен основен ремонт.

а) Комплексният ремонт е ремонт с подмяна на конструктивни елементи и инженерно оборудване и тяхната модернизация. Включва работа, обхващаща цялата сграда като цяло или отделни нейни участъци, при която се компенсира тяхното физическо и функционално износване.
б) Селективен основен ремонт е ремонт с пълна или частична подмяна на отделни конструктивни елементи на сгради и конструкции или съоръжения, насочени към пълно компенсиране на тяхното физическо и частично функционално износване.

Приписването на вида на основния ремонт зависи от техническото състояние на възложените за ремонт сгради, както и от качеството на тяхното планиране и степента на вътрешно подобрение.

Например работата по подмяна на щранг за студена или топла вода може да бъде разпозната като свързана с основен ремонт. Или по-скоро селективен основен ремонт. Въпреки че има и друго мнение (виж по-долу).

Цялостен основен ремонт във връзка с Федерален закон № 185-FZ предвижда извършването на всички видове работи, предвидени в член 15 (с изключение на ремонта на мазета и асансьори в тези сгради, където те не са налични).
При извършване на ремонт трябва да се използват материали, които осигуряват нормативен срокуслуги за ремонтирани конструкции и системи. Съставът на видовете и подвидовете работа трябва да бъде такъв, че след основен ремонт жилищната сграда да отговаря напълно на всички експлоатационни изисквания (за повече подробности вижте раздел 2). Назначава се селективен основен ремонт във връзка с Федерален закон № 185-FZ определени видовеработи, предвидени в член 15.
Селективният основен ремонт се извършва въз основа на техническото състояние на отделните конструкции и инженерни системи чрез тяхната пълна или частична подмяна.
...

2.1.9. Списъкът на извършените работи по време на основния ремонт на жилищния фонд е даден в Приложение 9 към. Приложение 3 към списъка на конструктивните елементи, инженерните системи и съоръженията и приблизителните срокове на експлоатацията им преди основния ремонт. Списъкът обхваща цялото разнообразие от жилищни сгради по характеристики на дизайнаи инженерни съоръжения, изградени и действащи към момента на публикуване на това нормативен документ, и следователно приложими за целите на тези насоки в рамките на, част от установените 3, член 15 от Федерален закон № 185-FZ.

2. За основен ремонт - на база разчет за работата. Прогнозната сума се разделя на общата площ на жилищни и нежилищни помещения на жилищна сграда (с изключение на площта на местата обща употреба) и броя на месеците, през които въз основа на взетото от собствениците решение ще бъде заплатена стойността на работата.

Вторият вариант за заплащане на основен ремонт е в размер на. Това е просто и ясно, но не отчита индивидуалните характеристики на всеки отделен случай. Освен това този федерален стандарт първоначално не е бил предназначен да бъде включен в плащанията. е предназначена за използване в междуправителствените отношения.

Във всеки случай решението за размера на плащането за текущ и основен ремонт се взема на общото събрание на собствениците на помещенията на MKD (и ако е в къщата на HOA, тогава решението се взема по начина, предписан от устав на партньорството).

3. Допълнителна информацияпо въпроса

По въпроса за приписването на работа към текущ или основен ремонт има и друго мнение въз основа на препоръчаното Приложение No 7 към.
цитирам:

Списък на работите, свързани с текущия ремонт
<...>
12. Водоснабдяване и канализация, топла вода
Монтаж, подмяна и възстановяване на работоспособността на отделни елементи и части от елементи вътрешни системиВиК и канализация, топла вода, в т.ч помпени агрегатив жилищни сгради.

По този начин, работата по подмяната на щрангове за студена вода и топла вода може да бъде призната за свързана с текущ ремонт.Има .

Тези. ключовият въпрос, който поражда несъответствия, е какво да се брои"система"и "елемент"в този контекст. Недвусмислен отговор на него в регламентивсе още не е намерен.

4. Видове работа по основен ремонт на жилищни сгради в съответствие с Федералния закон от 21 юли 2007 г. № 185-FZ

член 15
Част 3. Видовете работи по основен ремонт на жилищни сгради в съответствие с този федерален закон включват:
1) ремонт на вътрешно-битови инженерни системи за електроенергия, топлина, газ, водоснабдяване, канализация;
(клауза 1, изменена с Федералния закон от 29 декември 2010 г. N 441-FZ)
2) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за негодно за експлоатация, ако е необходимо, ремонт на асансьорни шахти;
3) ремонт на покриви;
4) ремонт мазетаотнасящи се до обща собственост в жилищни сгради;
5) изолация и ремонт на фасади;
6) монтаж на колективни (общи) измервателни уреди за потребление на ресурси и контролни блокове (топлинна енергия, гореща и студена вода, електрическа енергия, газ);
(клауза 6 е въведена с Федералния закон от 29 декември 2010 г. N 441-FZ)
7) ремонт на основи на жилищни сгради.
(клауза 7 е въведена с Федералния закон от 29 декември 2010 г. N 441-FZ, изменен с Федералния закон от 25 декември 2012 г. N 270-FZ)

ВЪПРОС:
Вижте, и ако основният ремонт вече е похарчен с бюджетни пари, тогава какво да направите в този случай? да кажем, че са направили основен ремонт, след което са създали HOA, той пак ще бъде част от парите от тарифна ставкакъде да го пратя? или как. Дмитрий.

ОТГОВОР:
Една и съща работа не може да се отчете по два члена - и като основен ремонт за сметка на бюджетни средства, и като текущ ремонт от името на ТСЖ. Или едното, или другото.
Събирайки плащането за жилище, HOA го изразходва за текущите оперативни нужди на къщата и формиране на фонд за ремонт.
Но ако условието за основен ремонт за сметка на бюджетни средства беше плащането от членовете на HOA на определен дял от таксата за основен ремонт (както сега се случва съгласно 185-FZ), тогава HOA ще събира целева такса за основен ремонт и изпрати събраните средства там, където трябва.

5. Таблица. Който плаща и организира основни и текущи ремонти в къщата и в апартамента

жилищен блок

Индивидуална собственост (вътре в апартамента) - всичко, което не се прилага към Жилищния кодекс на собственика на Руската федерация помещения

Плаща за: собственик (месечна такса за поддръжка и ремонт) Организира работа: MA / HOA | Повече ▼ материали

Списъкът на работите, свързани с основен ремонт на промишлени сгради и конструкции, се съдържа в Приложение № 8 към Указ на Госстрой на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 „За одобряване на Правилника за провеждане на планови превантивни ремонти на промишлени сгради и структури".

Списъкът на работите, извършени по време на основния ремонт на жилищния фонд, се съдържа в Приложение № 8 към Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 „За одобряване на Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищен фонд."

Списък на работите, свързани с основен ремонт на промишлени сгради и конструкции

Съгласно клауза 3.11. Постановление на Госстрой на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 "За одобряване на Правилника за провеждане на планова превантивна поддръжка на промишлени сгради и конструкции", основен ремонт на промишлени сгради и конструкции включва такава работа, по време на която износените конструкции и части на сгради и конструкции се заменят или ги на по-трайни и икономични, които подобряват експлоатационните възможности на ремонтираните съоръжения, с изключение на пълна смяна или подмяна на основните конструкции, чийто експлоатационен живот в сградите и конструкциите е най-дълъг (каменни и бетонови основи на сгради и конструкции, всички видове строителни стени, всички видове стенни рамки, тръби на подземни мрежи, мостови опори и др.).
Вижте Приложение 8 за списък на основните ремонти.

Приложение 8

ПРЕВЪРТАНЕ

РАБОТИ ПО КАПИТАЛЕН РЕМОНТ НА ​​СГРАДИ И КОНСТРУКЦИИ

А. ПО СГРАДИ

I. Основи

1. Промяна дървени столовеили замяната им с каменни или бетонни стълбове.
2. Частично преполагане (до 10%), както и укрепване на каменни основи и сутеренни стени, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
3. Възстановяване на вертикална и хоризонтална изолация на основи.
4. Възстановяване на съществуващата щора около сградата (повече от 20% цялата зонаслепи зони).
5. Ремонт на съществуващи канали около сградата.
6. Смяна на единични срутващи се каменни и бетонови стълбове.

II. Стени и колони

1. Запечатване на пукнатини в тухлени или каменни стени с разчистващи бразди, с превързване на шевове със стара зидария.
2. Монтаж и ремонт на конструкции, които укрепват каменни стени.
3. Преизграждане на порутени тухлени корнизи, прегради от ями парапети и стърчащи части от стени.
4. Преместване и ремонт на отделни порутени участъци от каменни зидове до 20% от общия обем зидария, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
5. Укрепване на стоманобетонни и каменни колони със скоби.
6. Ремонт и частична подмяна (до 20% от общия обем) на колони, които не са свързани с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
7. Смяна на инертни материали в стени с камък, стоманобетон и метална рамка(до 40%).
8. Смяна на порутени корони на дървени или блокови стени (до 20% от общата повърхност на стените).
9. Непрекъснато уплътняване на стени от трупи или блокове.
10. Частична смяна на кори, пълнежи и нагреватели на плочи рамкови стени(до 50% от общата площ на стената).
11. Смяна или ремонт на обшивка и изолация на дървени цокли.
12. Ремонт на каменни цокли дървени стенис пренасянето им до 50% от общия обем.
13. Отново монтиране и смяна на износени скоби на стени от трупи и блокове.

III. дялове

1. Ремонт, смяна и подмяна на износени прегради с по-модерни конструкции на всички видове прегради.
2. По време на основен ремонт на прегради се допуска частично преустройство с увеличаване на общата площ на преградите с не повече от 20%.

IV. Покриви и покрития

1. Подмяна на порутени дървени покривни ферми или подмяната им със сглобяеми стоманобетонни.
2. Пълна или частична подмяна на разрушени метални и стоманобетонни ферми, както и подмяна на метални ферми със сглобяеми стоманобетонни ферми.
3. Укрепване на ферми при смяна на видове покрития (подмяна на дървени плочи с сглобяем бетон, студено покритие - с топло и др.), при окачване на подемни устройства, както и при корозия на възли и други елементи от метал и сглобяем стоманобетон ферми.
4. Частична или пълна смяна на греди, мауерлати и летви.
5. Ремонт на носещи конструкции на капандури.
6. Ремонт на устройства за отваряне на капаци на капандури.
7. Частична или пълна подмяна на износени покривни елементи, както и подмяната им с по-прогресивни и издръжливи.
8. Частична (над 10% от общата покривна площ) или пълна смяна или подмяна на всички видове покриви.
9. Реконструкция на покриви във връзка с подмяна на покривния материал.
10. Частична или пълна подмяна на стенни улуци, откоси и капаци на комини и други стърчащи устройства над покрива.

V. Междуетажни тавани и подове

1. Ремонт или смяна на подове.
2. Замяна на отделни конструкции или тавани като цяло с по-прогресивни и издръжливи конструкции.
3. Укрепване на всички видове междуетажни и тавански етажи.
4. Частична (повече от 10% от общата площ в сградата) или пълна подмяна на всички видове подове и техните основи.
5. Реконструкция на подове при ремонт с подмяна с по-трайни и издръжливи материали. В същото време типът подове трябва да отговаря на изискванията на нормите и техническите условия за ново строителство.

VI. Прозорци, врати и порти

1. Цялостна подмяна на порутени блокове за прозорци и врати, както и порти на промишлени сгради.

VII. Стълби и веранди

1. Частична или пълна смяна на площадки, рампи и веранди.
2. Смяна и укрепване на всички видове стълби и техните отделни елементи.

VIII. Вътрешна мазилка, облицовка
и боядисване работа

1. Подновяване на мазилка на всички помещения и ремонт на мазилка в размер над 10% от общата измазана повърхност.
2. Смяна на стенна облицовка в размер на повече от 10% от общата площ на облицовъчните повърхности.
3. Непрекъснато антикорозионно боядисване на метални конструкции.

IX. фасади

1. Ремонт и подновяване на облицовка с площ над 10% от облицованата повърхност.
2. Пълно или частично (повече от 10%) подновяване на мазилката.
3. Цялостно обновяване на пръти, корнизи, пояси, сандрики и др.
4. Подновяване на детайли от мазилка.
5. Непрекъснато оцветяване със стабилни композиции.
6. Почистване на фасадата с пясъкоструйни машини.
7. Промяна балконски плочии огради.
8. Смяна на покрития на стърчащите части на сградата.

1. Цялостно саниране на всички видове отоплителни пещи, комини и техните основи.
2. Преоборудване на пещи за изгаряне на въглища и газ в тях.
3. Пълен ремонт на кухненски печки.

XI Централно отопление

1. Смяна на отделни секции и възли на отоплителни котли, котли, котелни агрегати или пълна подмяна на котелни агрегати (в случай, че котелът не е самостоятелна инвентарна позиция).
2. Ремонт и подмяна на разширители, пароуловители и друго мрежово оборудване.
3. Ремонт и преполагане на основи за котли.
4. Автоматизация на котелни.
5. Прехвърляне от отопление на печки към централно парно.
6. Смяна на отоплителни регистри.
7. Свързване на сгради към отоплителни мрежи (с разстояние от сградата до мрежата не повече от 100 m).

XII. Вентилация

1. Частична или пълна смяна на въздуховоди.
2. Сменете вентилаторите.
3. Пренавиване или смяна на електродвигатели.
4. Смяна на врати, дефлектори, дроселни клапи, щори.
5. Частична или пълна смяна на вентилационни канали.
6. Смяна на нагреватели.
7. Смяна на отоплителни тела.
8. Сменете филтрите.
9. Смяна на циклони.
10. Промяна на дизайна на отделните камери.

XIII. Водоснабдяване и канализация

1. Частична или пълна смяна на тръбопроводите вътре в сградата, включително входовете за водоснабдяване и канализационните изходи.

XIV. Топла вода

1. Смяна на бобини и бойлери.
2. Смяна на тръбопровода, части и като цяло помпени агрегати, резервоари и изолация на тръбопровода.

XV. Електрическо осветление и комуникации

1. Смяна на износени участъци от мрежата (повече от 10%).
2. Смяна на предпазни щитове.
3. Ремонт или възстановяване на кабелни канали.
4. При основния ремонт на мрежата се допуска подмяна на лампи с други видове (обикновени с луминесцентни).

Б. ПО СЪОРЪЖЕНИЯ

XVI. Водоснабдителни и канализационни съоръжения

А) Тръбопроводи и мрежови фитинги

1. Частична или пълна подмяна на антикорозионна изолация на тръбопровода.
2. Смяна на отделни участъци на тръбопровода (поради износване на тръбата) без промяна на диаметъра на тръбата. В същото време е разрешена замяна на чугунени тръби със стоманени тръби, керамични тръби с бетонни или стоманобетонни тръби и обратно, но не е разрешена замяна на азбестоциментови тръби с метални тръби (освен в аварийни случаи) .
Дължината на участъците на мрежата, където е разрешена непрекъсната смяна на тръбите, не трябва да надвишава 200 m на 1 km от мрежата.
3. Смяна на износени фитинги, вентили, пожарни кранове, вентилационни отвори, вентили, тръбопроводи или техния ремонт със смяна на износени части.
4. Смяна на отделни сифонни тръби.

Б) кладенци

1. Ремонт на клетъчни ямки.
2. Сменете люкове.
3. Пълнене на нови тави за замяна на разрушените.
4. Подмяна на износени дървени кладенци.
5. Подновяване на мазилка.

В) Водоприемници и хидравлични съоръжения

1. Язовирни стени, язовири, преливници, канали

1. Смяна или подмяна на закрепване на банки или откоси в размер до 50%.
2. Запълване на подути склонове на земни работи.
3. Смяна на дрехите.
4. Подновяване на защитния слой в подводните части на стоманобетонни конструкции.
5. Смяна на решетки и решетки.
6. Ремонт и подмяна на щитови врати.

2. Водни кладенци

1. Изграждане и демонтаж на нефтена платформа или монтаж и демонтаж на инвентарна сондажна платформа.
2. Почистване на кладенеца от срутвания и затлачване.
3. Премахване и инсталиране на нов филтър.
4. Фиксиране на кладенеца с нова колона от обсадни тръби.
5. Подмяна на тръби за вода и въздух.
6. Възстановяване на дебита на кладенеца чрез торпедиране или промиване със солна киселина.
7. Циментиране на пръстеновидното пространство и пробиване на цимент.

Г) Пречиствателни съоръжения

1. Ремонт и подмяна на пълна хидроизолация.
2. Ремонт и подновяване на мазилка и железария.
3. Полагане на тухлени стени и прегради до 20% от общия обем зидария в сградата.
4. Уплътняване на течове в стоманобетонни, бетонни и каменни стени и дъна на конструкции с демонтаж на бетон на отделни места и отново бетониране.
5. Непрекъснато изстрелване на стените на конструкциите.
6. Ремонт на дренаж около конструкции.
7. Смяна на люкове на резервоара.
8. Смяна на решетки.
9. Смяна на зареждащи филтри, биофилтри, въздушни филтри.
10. Смяна на филтърни пластини.
11. Подмяна на тръбопроводи и арматура.
12. Прехвърляне на дренажната система на подложките за тиня.

XVII. Топлоснабдяване

А) Канали и камери

1. Частична или пълна смяна на покрития на канали и камери.
2. Частична или пълна смяна на хидроизолация на канали и камери.
3. Частично повторно полагане на стени на тухлени канали и камери (до 20% от общата повърхност на стените).
4. Частично преместване на дренажни системи.
5. Ремонт на дъна на канали и камери.
6. Подновяване на защитния слой в стоманобетонни конструкцииканали и камери.
7. Сменете люкове.

Б) Тръбопроводи и фитинги

1. Частична или пълна смяна на топлоизолацията на тръбопровода.
2. Подновяване на хидроизолация на тръбопровода.
3. Смяна на отделни участъци от тръбопровода (поради износване на тръбите) без увеличаване на диаметъра на тръбите.
4. Смяна на фитинги, клапани, компенсатори или техния ремонт със смяна на износени части.
5. Смяна на подвижни и неподвижни опори.

XVIII. Достъп и вътрешни железопътни линии

А) земно легло

1. Разширяване на земната основа на места с недостатъчна ширина до нормални размери.
2. Третиране на почвата на места на свлачища, ерозия, свлачища, пропасти.
3. Възстановяване на всички дренажни и дренажни устройства.
4. Възстановяване на всички защитни и укрепителни конструкции на земната основа (пика, паваж, подпорни стени).
5. Възстановяване на регулаторни структури.
6. Корекция, запълване на конусите на мостове.
7. Смяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и цялостна смяна на тръби и малки мостове (ако не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от земната основа).

Б) Надстройка на пистата

1. Почистване на баластния слой или актуализиране на баласта с привеждане на баластната призма до размерите, установени от стандартите за от този типначин.
2. Смяна на неизползваеми траверси.
3. Смяна на износени релси.
4. Смяна на неизползваеми крепежни елементи.
5. Изправяне на криви.
6. Ремонт на стрелкови стрелки със смяна на отделни елементи и преносни пръти.
7. Смяна на избирателните стрелки.
8. Ремонт на мостовата палуба.
9. Смяна на настилка на кръстовища или подмяна на дърво със стоманобетон.

В) Изкуствени конструкции (мостове, тунели, тръби)

1. Частична подмяна на елементи или пълна подмяна на износени надстройки.
2. Частично повторно полагане на каменни и тухлени подпори (до 20% от общия обем).
3. Ремонт на бетонови подпори (до 15% от общия обем).
4. Изпичане или фугиране на повърхността на подпорите.
5. Подреждане върху подпори от армировъчни стоманобетонни черупки (ризи).
6. Ремонт или пълна смяна на изолацията.
7. Смяна на мостови греди.
8. Смяна на щанги против кражба.
9. Промяна дървена настилка.
10. Смяна на настилка от стоманобетонни плочи.
11. Смяна на контрарелси.
12. Смяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
13. Подмяна на дървени опаковки със стоманобетонни надстройки.
14. Частично преизграждане на каменна и тухлена зидария на сводове и стени на тунели.
15. Инжектиране на циментов разтвор зад облицовката на тунела.
16. Ремонт и подмяна на дренажни устройства на тунели.
17. Преместване на главата на тръбата.
18. Смяна на елементи от дървени тръби (до 50% от обема на дървесината).
19. Смяна на елементи от стоманобетонни или бетонови тръби (до 50% от обема).

XIX. Автомобилни пътища

А) земно легло

1. Обработка на подземна основа в местата на свлачища, свлачища, ерозии и дълбини.
2. Възстановяване на всички дренажни и дренажни устройства.
3. Възстановяване на всички защитни и укрепителни конструкции на основата.
4. Смяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и цялостна смяна на тръби и мостове (ако не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от подземния настил или път като единичен инвентарен обект) .

Б) Пътни дрехи

1. Изравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
2. Полагане на изравнителен слой асфалтобетон върху циментобетонната повърхност.
3. Монтаж на асфалтобетонна настилка на пътища с циментово-бетонна настилка.
4. Смяна на циментобетонно покритие с ново.
5. Укрепване на асфалтобетонната настилка.
6. Реконструкция на покрития от трошен камък и чакъл.
7. Преместване на настилки.
8. Профилиране на черни пътища.

Б) Мостове, тръби

1. Частично повторно полагане на каменни и тухлени подпори (до 20% от общия обем).
2. Ремонт на бетонови подпори (до 15% от общия обем).
3. Смяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
4. Смяна на дървена или стоманобетонна настилка, както и подмяна на дюшеме със стоманобетон.
5. Пълна смяна или подмяна на надстройки.
6. Преместване на тръбни глави.
7. Смяна на елементи от дървени, стоманобетонни или бетонови тръби (до 50% от обема).

Г) Обекти за автомобили, пътно строителство
и други машини, складови площи, както и площи
зърноприемни пунктове

1. Ремонт и възстановяване на дренажни конструкции (тави, канавки и др.).
2. Преместване на калдъръмени площи.
3. Реконструкция на трошено-каменни и чакълени повърхности на обекти.
4. Ремонт бетонни подложкис полагане на изравняващ слой бетон.
5. Изравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
6. Покриване с асфалтобетон на обектите, изброени в параграфи 2 - 5.

XX Електричество на мрежатаи комуникация

1. Смяна или подмяна на неизползваеми фитинги.
2. Смяна на куките с траверси.
3. Смяна на проводници.
4. Ремонт и смяна на крайни и съединителни кабелни кутии.
5. Ремонт или подмяна на заземяващи устройства.
6. Смяна на опори (до 30% на 1 км).
7. Монтаж на кабелни кладенци.

XXI. Други структури

1. Ремонт, смяна или замяна с други опори на стелажи за въздушно полагане на тръбопроводи.
2. Ремонт или подмяна на платформи, стълби и парапети за въздушни тръбопроводи.
3. Ремонт или подмяна на отделни колони (до 20%) на кранови стелажи.
4. Ремонт или смяна на подкранови греди на кранови стелажи.
5. Ремонт на галерии и надлези за горивно захранване на котелни и газогенериращи подстанции със смяна (до 20%) на конструкции без смяна на фундаменти.
6. Промяна или пълна подмяна дървени стълбовеогради (огради).
7. Ремонт или подмяна на индивидуален бетон и стоманобетонни стълбове(до 20%) и огради (огради).
8. Ремонт на отделни участъци от запълване между оградни стълбове (до 40%).
9. Ремонт на отделни участъци на непрекъснат каменни огради(до 20%).
10. Ремонт на отделни участъци от масивни кирпичени огради (до 40%).
11. Ремонт на комини със смяна или подмяна на облицовката, с монтаж на обръчи, с възстановяване на защитния слой от стоманобетонни тръби.
12. Ремонт и подмяна на отделни секции от метални комини.
13. Ремонт на пепел и шлакоуловители с пълна подмяна на отделни участъци от тръбопровода (без увеличаване на диаметъра).
14. Ремонт на товарни платформи с пълна смяна на дюшеме, щора или асфалт. Смяна на отделни опори или участъци от подпорни стени (до 20%). В случай, че зоната за разтоварване е част от складово съоръжение (рампа), се допуска пълна смяна или подмяна на всички конструкции.

Списъкът на работите, свързани с основен ремонт на жилищния фонд

Приложение № 8 към Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 "За одобряване на Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд"

ПРИМЕРЕН СПИСЪК
ИЗВЪРШЕНИ РАБОТИ ПРИ ОСНОВЕН РЕМОНТ
ЖИЛИЩЕН ФОНД

1. Преглед жилищни сгради(включително пълно проучване на жилищния фонд) и изготвяне на проектни разчети (независимо от периода на ремонтни работи).

2. Ремонтно-строителни работи по смяна, възстановяване или подмяна на елементи на жилищни сгради (с изключение на цялостната подмяна на каменни и бетонови основи, носещи стени и дограма).

3. Модернизиране на жилищни сгради по време на техния основен ремонт (препланиране, като се вземе предвид намаляването на многостайните апартаменти; допълнителни кухни и санитарни помещения, разширяване на жилищната площ поради спомагателни помещения, подобряване на изолацията на жилищни помещения, премахване на тъмни кухни и входове на апартаменти през кухни с уреда, при необходимост вградени или пристроени помещения за стълбищни клетки, санитарни възли или кухни); подмяна на пещно отопление с ТЕЦ с монтаж на котелни, топлопроводи и топлинни точки; покрив и други автономни източницидоставка на топлина; преоборудване на пещи за изгаряне на газ или въглища в тях; оборудване със студено и горещо водоснабдяване, канализация, газоснабдяване с връзка към съществуващи главни мрежи с разстояние от входа до точката на присъединяване към електрическата мрежа до 150 м, монтаж на газопроводи, водни помпи, котелни помещения; пълна подмяна на съществуващите системи централно отопление, топла и студена вода (включително със задължително използване на модернизирани отоплителни уреди и тръбопроводи от пластмаса, металопласт и др. и забрана за монтаж стоманени тръби); вместо това монтаж на домакински електрически печки газови печкиили кухненски огнища; монтаж на асансьори, улеи за боклук, пневматични системи за изхвърляне на отпадъци в къщи с площадка на горния етаж от 15 м и повече; прехвърляне на съществуващата електрозахранваща мрежа на повишено напрежение; ремонт на телевизионни антени за колективно ползване, свързване към телефонни и радиоразпръскващи мрежи; монтаж на домофони, ел. брави, монтаж на противопожарна автоматика и димоотвеждащи системи; автоматизация и диспечиране на асансьори, отоплителни котли, отоплителни мрежи, инженерно оборудване; озеленяване на дворни площи (паваж, асфалтиране, озеленяване, огради, навеси за дърва, оборудване за детски и битови площадки). Ремонт на покриви, фасади, фуги на сглобяеми сгради до 50%.

4. Изолация на жилищни сгради (работи за подобряване на топлозащитните свойства на ограждащите конструкции, монтаж на прозоречни пълнежи с троен стъклопакет, монтаж на външни вестибюли).

5. Подмяна на вътрешноквартални инженерни мрежи.

6. Монтаж на измервателни уреди за потребление на топлинна енергия за отопление и топла вода, потребление на студена и топла водавърху сградата, както и монтаж на апартаментни измервателни уреди за топла и студена вода (при подмяна на мрежи).

7. Реконструкция на невентилирани комбинирани покриви.

8. Авторски надзор на проектантски организации за основен ремонт на жилищни сгради с пълна или частична подмяна на тавани и преустройство.

9. Технически надзор в случаите, когато в местните власти и организации са създадени поделения за технически надзор на основни ремонти на жилищния фонд.

10. Ремонт на вградени помещения в сгради.

Капитални и текущи ремонти на конструкции и сгради- видове организационни и технически мерки, насочени към премахване на морални и обекти. Между тях има редица разлики. Нека ги разгледаме в статията.

Основен ремонт

Включва отстраняване на неизправности и дефекти на износени елементи на обекта. Някои от тях могат да бъдат заменени с нови, по-издръжливи.

По време на основния ремонт може да се смени:

• Бетонни и каменни основи.
• Носещи стени.
• Рамкови конструкции.

Освен това структурата може да бъде препланирана, оборудвана с допълнителни инженерни системи и прилежащата територия да бъде разкрасена.

Видове основен ремонт

Основните ремонти могат да бъдат избирателни или комплексни.

Последното включва подмяна на инженерно оборудване и конструктивни елементи или тяхната модернизация. В този случай работата може да обхване или цялата конструкция като цяло, или отделни части от конструкцията.

При селективен основен ремонт се извършва частична или пълна подмяна на отделни конструкции и елементи, както и на инженерно оборудване. Такива мерки са насочени към компенсиране на физическото и функционално износване.

Текущ ремонт на конструкции и сгради

Определянето на честотата на неговото изпълнение се извършва, като се вземе предвид климатични условияв която се експлоатира сградата. Не малко значение имат техническото състояние на елементите, начинът на използване на обекта.

Ремонтите се извършват на интервали, които осигуряват най-много ефективно използванеобект. Работите се извършват след въвеждане на сградата в експлоатация преди основния ремонт или между основните ремонти.

Обосновка на текущия ремонт на сгради и конструкции

За да се гарантира безопасността, те трябва да се изпълняват Поддръжка, поддръжка, оперативен контрол. Съответните разпоредби се съдържат в Градоустройствения кодекс.

Обосновката на необходимостта от изпълнение се извършва въз основа на резултатите от оперативния контрол. Извършва се като се прави:

• Периодични проверки.
• Контролни проверки/мониторинг.

При тези процедури се оценява техническото състояние на строителните конструкции и инженерните системи. Според резултатите от проверките се съставят специални отчети. В тях се въвеждат получените показатели, които след това се сравняват с установените стандарти.

Видове проверки

За да се оправдае необходимостта от текущ ремонт на конструкции и сградиизвършват се планови и извънпланови прегледи. Първите от своя страна се делят на частични и общи.

В хода на общите проверки се следи техническото състояние на съоръжението като цяло, външни подобрения и инженерни системи. При частично заснемане се оценява състоянието на някои конструкции в помещенията, както и елементи на озеленяване.

След това се извършват извънпланови проверки природни бедствия(земетресения, проливни дъждове, кални потоци, обилни снеговалежи, наводнения и др.), чието възникване може да причини повреди на отделни конструктивни елементи. В допълнение, такива проучвания се извършват след аварии в системите за енергийно, водоснабдяване, топлоснабдяване, както и в случай на откриване на деформации в основата на обекта.

Нюанси

Общи прегледи преди текущ ремонт на конструкции и сградиизвършва най-малко два пъти годишно. За тяхното изпълнение се сформира комисия. Резултатите от проверките се отразяват в протоколите за техническото състояние на съоръжението. Това са например счетоводни книги, специални карти и др.

Тези документи трябва да съдържат информация за:

• Оценка на техническото състояние на сградата и нейните елементи.
• Неизправности, установени по време на проверката.
• Местоположение на дефекти.
• Причините за откритите неизправности.
• Работи по текущ ремонт на конструкции и сградиизвършени по време на проверката.

Обобщена информация за състоянието на обекта се отразява ежегодно в техническия паспорт.

Обосновка на разходите

Основата за определяне на цената текущ ремонт на конструкции и сградиса проектни документи, които включват прогнозната цена на работата. Тази документация се разработва и утвърждава по предвидения от закона ред.

Проектът, съгласно член 48 от GrK, представлява набор от материали, направени в текстови и графични форми. AT проектна документацияфункционално-технологични, архитектурни, инженерно-технически, Конструктивни решениякоито осигуряват изграждане, ремонт, реконструкция на съоръжения и техните части, ако съответните мерки засягат безопасността и надеждността на конструкцията.

Спецификата на подготовката на документи

Въз основа на част 12.2 на член 48 от Гражданския кодекс по време на основния ремонт се изготвят отделни части от проектната документация в съответствие със заданието на клиента / разработчика, в зависимост от обема и съдържанието на предвидената работа.

Изискванията за съдържанието и състава на разделите на проекта са установени с постановление на правителството № 87 от 2008 г. Документацията се одобрява от клиента или разработчика.

При извършване на текущ ремонт не се изисква проектирането на целия проект. Достатъчна оценка, която оправдава цената му. Съставя се във формата, посочена в Приложение № 2 към МДС 81-35.2004.

Дати

Необходимостта от текущ ремонт на оборудването на сгради и конструкции възниква по-често от необходимостта от основен ремонт. В тази връзка местните събития се провеждат на всеки три до шест месеца. Този период от време е много произволен, тъй като може да се наложи преждевременен ремонт, например в случай на авария.

Трябва да се отбележи, че корекцията списък на работите за текущ ремонт на конструкции и сгради, графикът за тяхното изпълнение може да се извършва от жители на общи събрания или служители на предприятието. Основният ремонт обикновено се извършва на всеки 3-5 години. Собствениците или служителите също могат да отложат датата на събитието, ако има основателни причини за това.

Текущите ремонтни дейности се извършват по правило без предварително уведомление. Що се отнася до работите, свързани с мащабна подмяна или обновяване на конструкции, те се уведомяват предварително.

Освен това

Често възникват трудности при разграничаването на текущ и основен ремонт на обект. Факт е, че няма ясна граница между тези формати на организационни и технически мерки.

Например, има такова понятие - "селективен основен ремонт" (беше споменато по-горе). Това включва частична подмяна на конструктивни елементи на конструкцията. При текущия ремонт обаче могат да се извършват подобни дейности.

Трябва да се каже, че на практика основният ремонт може да включва цял набор от дейности. В същото време всички те могат да бъдат включени в списъка на текущите технически мерки. Строго разграничаване ще се извърши само когато проектът получи подходящо обозначение.

Заключение

За обикновения човек диференцирането на понятията "поддръжка" и "основен ремонт" може да бъде значително, дори ако не е свързано с организационни и технически процеси.

Разграничението, например, може да стане важно за собствениците на индивидуални (частни) къщи, които планират да извършват определени дейности, свързани с обновяване на системи, конструктивни елементи на конструкция. Той ще похарчи собствените си финанси за всички тези работи. Съответно той трябва да знае какви точно дейности трябва да се извършат и колко ще струват те.

Разбирането на разликите между текущия и основния ремонт ще ни позволи да класифицираме техническите работи, да ги разделим на видове и да определим тяхното ниво на сложност. Ако участват изпълнители от трети страни, тогава класификацията помага да се установи степента на тяхната отговорност.

Разграничението е важно и за собствениците на помещения в жилищни сгради. Всъщност в този случай парите на жителите ще бъдат изразходвани за капитални и текущи ремонтни мерки. Важно е собствениците да разберат спецификата на ремонтите, за да изградят компетентно правни и икономически отношения с фирмата, извършваща тези ремонти. технически мерки. В същото време самите жители могат да вземат активно участие в инспекцията на конструкцията, проверката на оборудването и инженерните системи, заедно с комисията или самостоятелно. Собствениците трябва да разполагат с актуална информация за състоянието на конструктивните елементи на обекта, за да вземат правилните решения относно тяхното обновяване.