Поточний та капітальний ремонт багатоквартирного будинку. Капітальний та поточний ремонт будівель та споруд

Ремонтом називають комплекс заходів, вкладених у відновлення справного стану чи працездатності будь-якого об'єкта. Нові будівлі та споруди рано чи пізно занепадають, автомобілі, техніка та меблі ламаються. Ремонт тієї чи іншої об'єкта чи вироби то, можливо поточним (косметичним) чи капітальним. Існує також таке поняття, як реконструкція.

Капітальний ремонт: визначення

У будь-якій будівлі рано чи пізно починають обсипатися стіни, відмовляти електропроводка, просідати і скрипіти підлогу. Якщо таке відбувається, отже, настав час приймати комплекс необхідних для виправлення ситуації заходів.

Спочатку давайте розберемося з тим, яке визначення капітального і поточного ремонту існує. Розрізняються ці два поняття насамперед масштабністю. Обсяг робіт під час проведення капітального ремонту набагато перевищує такий під час виконання косметичного. В останньому випадку робиться лише незначне коригування, не витрачається занадто багато коштів. Капітальний ремонт зазвичай потребує великих грошових вкладень. Проводиться він із використанням нових матеріалів, часто за інноваційними технологіями.

Будь-яка будівля повинна відповідати санітарним та технічним вимогам, визначеним законодавчо. У разі, якщо необхідного результату не можна досягти за допомогою поточного, проводиться капітальний ремонт. Визначення його таке: "Комплекс робіт, спрямованих на поліпшення якості об'єкта, при яких проводиться заміна його основних, найбільш значущих вузлів або конструктивних елементів".

Будівлі та споруди

Необхідність проведення капітального ремонту об'єктів у такий спосіб регулюється законом. Виконувати його слід у разі зношування 30-70% кам'яної будівлі або 65% дерев'яної. Існує поняття повного та вибіркового капітального ремонту. В останньому випадку проводяться роботи з оновлення лише частини інженерного обладнання та окремих конструкцій будинку, що дійсно цього вимагають. Капітальний виконується самими мешканцями. Виняток становлять наймачі муніципальних квартир.

Термін проведення повного капітального ремонту зазвичай настає після 30 років експлуатації будівлі, вибіркового – 20 років. Тривалість роботи конструкцій будинку до моменту необхідності заміни або реконструкції, залежно від матеріалів, використаних під час зведення, становить:

для фундаментів, перекриттів та стін – 30-80 років;
балконів, сходів, ганків, веранд – 30-80 років;
покрівельного покриття, дверей, вікон – 10-30 років;
кроквяної системи, каркасів стін – 30-80 років;
внутрішньої обробки - 3-30 років.

Як точно визначити необхідність капітального ремонту будівлі

На будь-який багатоквартирний будинок вже на етапі будівництва заводиться технічний паспорт. У цьому документі повністю відображається стан його конструктивних елементів, інженерних комунікацій тощо. За ним судять про можливість проведення такої процедури, як капітальний ремонт. Визначення його необхідності входить до обов'язків створюваної із залученням фахівців різних служб та організацій, комісії. Тобто попередньо провадиться огляд будівлі на місці.

Особливу увагу слід приділяти підвалу будинку. В обов'язковому порядку проводиться огляд фундаменту та несучих перекриттів, системи опалення та водопроводу. Також оцінюється санітарний стан підвалу. Наявність таких його мешканців, як щури, миші, таргани може стати додатковою причиною винесення рішення про капітальний ремонт. Проводиться огляд навіть на наявність грибка і цвілі. Остаточне рішення приймається загальними зборами мешканців, ініціатором яких має стати ТСЖ. Власники квартир домовляються власне про необхідність проведення подібного заходу, визначають об'єкти та засоби капітального ремонту, терміни його виконання тощо.

Які заходи можуть виконуватись

Отже, яке на даний момент існує визначення капітального ремонту будівлі і що він є, ми з вами з'ясували. Тепер давайте подивимося, яким чином, власне, виконується цей захід. Під час капітального ремонту зазвичай:

змінюються застарілі стіни та перегородки;
встановлюються нові двері;
вирівнюються або змінюються перекриття;
встановлюється нове чи ремонтується старе сантехнічне устаткування;
при необхідності утеплюються та гідроізолюються конструктивні елементи будівлі;
в окремих випадках провадиться благоустрій прибудинкової території.

Таким чином, проведення капітального ремонту спрямоване на повне або часткове усунення зношування інженерних комунікацій та конструкцій будинку. Оплачують усі роботи самі мешканці будинку (крім наймачів муніципальних квартир).

Капітальний ремонт квартири

Складний та дорогий комплекс заходів, спрямований на усунення зношених конструктивних елементів будівлі, частково може виконуватись і самими мешканцями. Наприклад, власники квартир часто змінюють зношені підлоги, вирівнюють стіни та стелі, роблять заміну газового, сантехнічного та опалювального обладнання. У ряді випадків подібний капітальний ремонт приміщень виконується лише після отримання дозволів на ті чи інші зміни у відповідних інстанціях. Якщо говорити про перенесення дверей, будівництво нових перегородок, то подібні дії прирівнюються вже до реконструкції.

Містобудівний кодекс

Отже, ми з вами з'ясували ремонт (визначення). його проведення для багатоповерхових будинків регулює досить чітко. Регламентується здійснення реконструкції та капітального ремонту статтею 52. Норми цим документом передбачені такі:

Капітальний ремонт проводиться самим забудовником або фізичними або юридичними особами, що залучаються ним. В останніх двох випадках обов'язково складається договір. Залучатись до виконання капітального ремонту конструктивних елементів, що впливають на безпеку будівлі, можуть лише особи, які мають свідоцтво про допуск. Для виконання простих робіт можливий найм будь-яких фізичних та юридичних осіб.
У процесі проведення ремонту повинні дотримуватися вимог проектної документаціїта техніки безпеки.
Якщо при виконанні капітального ремонту або реконструкції буде виявлено об'єкт культурної спадщини, всі роботи повинні бути негайно припинені. Відповідальні особи зобов'язані повідомити про знахідку у відповідні органи тощо.

Устаткування на підприємствах

Як і в інших випадках, ремонт верстатів і механізмів на промислових підприємствахкласифікується на поточний та капітальний. Відмінності між цими двома поняттями полягають насамперед у масштабності. Кожен об'єкт капітального ремонту попередньо повністю розбирається. Далі робота проводиться у такому порядку:

змінюються зношені вузли та деталі;
проводиться ремонт станин, каркасів, основних валів та фундаментів;
виконується регулювання та вивіряння агрегату;
за необхідності проводиться заміна деталей більш сучасними.

Тобто визначення капітального ремонту обладнання приблизно таке: «Доведення стану даного конкретного б/в агрегату до вимог, що висуваються до нових верстатів». Виконують капремонт механізмів особи, які мають допуск до виконання подібних робіт.

Нормативний порядок проведення

Далі розглянемо, як у підприємствах виконується капітальний ремонт. Визначення його порядку, а точніше затвердження плану, зазвичай доручається головному інженеру заводу чи комбінату. Він же призначає відповідальну за проведення капремонту особу.

Виконуватися комплекс заходів щодо оновлення обладнання може за двома схемами:

Одноразово. У цьому робота цеху повністю зупиняється до закінчення проведення ремонтних робіт.
За розосередженим графіком. У разі загальний обсяг всіх необхідних заходів ділиться на кілька дрібніших. Тобто цех продовжує роботу, а капітальний ремонт проводиться у періоди, відведені для поточного, у дні планових зупинок.

Перший спосіб більшості підприємств використовується частіше, оскільки дуже багато часу капітальний ремонт устаткування зазвичай не займає. Середні терміни його проведення – 5-25 діб. У прокатних цехах на металургійному виробництві, наприклад, такий ремонт зазвичай проводиться один раз на рік, у доменних – один раз на 2-3 роки. Проте останнім часом на підприємствах все частіше використовується другий спосіб виконання подібних робіт. Справа в тому, що організація капітального ремонту за розосередженим графіком набагато більшою мірою відповідає сучасним вимогам ведення виробництва. Основним плюсом цього варіанта є, очевидно, те, що він дозволяє не знижувати темпи випуску готової продукції.

Автомобілі та інша техніка

Тепер подивимося, що таке капітальний ремонт автомобіля. Визначення цієї процедури схоже на попередні. Тобто капремонт машини є комплексом досить дорогих, трудомістких і тривалих за часом заходів, спрямованих на доведення її до стану нової (по можливості). У його ході зазвичай виконується повна заміна більшості зношених деталей та вузлів.

Рішення про необхідність проведення капітального ремонту у разі зазвичай приймають фахівці після повної діагностики всіх систем машини. Зрозуміло, стати ініціатором виконання може і сам власник автомобіля. Найчастіше капітальний ремонт машини провадиться після ДТП.

Порядок виконання

Здійснюється проведення капітального ремонту автомобіля за такою схемою:

Попередньо виконується діагностика вузлів та деталей. При цьому визначаються, власне, системи, які потребують заміни чи відновлення.
Машина знається, вузли демонтуються.
По можливості проводиться відновлення деталей. Цілком ті, хто прийшов у непридатність, замінюються.
В окремих випадках змінюються базові елементи автомобіля – кузов, двигун тощо.
Далі проводиться тестування машини за умов, наближених до реальних.

У тому випадку, якщо на заключному етапінеполадок не виявлено, автомобіль повертається власнику.

Реконструкція

Насамкінець слід дати ще одне дуже важливе визначення. Реконструкція і капітальний ремонт - поняття, що насправді відрізняються. В останньому випадку, як ми вже з вами з'ясували, відбувається масштабне оновлення основних елементів та вузлів об'єкта. Реконструкція ж – поняття ще ширше. У її проведенні змінюється саме технічне призначення об'єкта. Як приклад можна навести перепланування квартири, надбудову додаткового поверху будинку, додавання до старого автомобіля нових вузлів, що покращують його експлуатаційні характеристики, і т.д.

Таким чином ми дали точне визначення поняття «капітальний ремонт». Так називають широкомасштабний комплекс заходів, в результаті виконання яких об'єкт знову стає повністю придатним для експлуатації.

Читачі часто звертаються з проханням розповісти, які види робіт, згідно з Житловим кодексом Російської Федерації, належать до капітального ремонту багатоквартирного будинку, а які до поточного.

Щоб не було плутанини, які саме події у житті будинку відносяться до поточного ремонту, слід пам'ятати: поточний ремонт планується, тобто. це виключно ті роботи, які закладені в раніше прийнятий кошторис, план робіт тощо.

До поточного ремонту не належать аварійні роботи та роботи, пов'язані із утриманням будинку.

Поточний ремонт- Це заміна якоїсь частини, а не цілого. Наприклад, якщо у вікні під'їзду потрібно вставити розбите скло- це поточний ремонт, і якщо зношене вікно замінюється повністю - це капітальний ремонт. Звідси випливає: щодо будь-якої частини будинку може бути проведений як поточний, і капітальний ремонт.

Поточний ремонт за пунктами

Фундаменти:

Закладення та розшивка швів, тріщин, відновлення облицювання фундаментів стін та ін.
Усунення місцевих деформацій шляхом перекладки, посилення та ін.

Посилення (пристрій) фундаментів під обладнання (вентиляційне, насосне та ін.).
Зміна окремих ділянок стрічкових, стовпових фундаментів чи стільців під дерев'яними будинками.
Влаштування та ремонт вентиляційних продухів.
Зміна або ремонт вимощення.
Відновлення приямків, входів у підвали.
Відновлення пошкоджених ділянок фундаменту.

Стіни та фасади:

Закладення тріщин, розшивка швів, перекладання окремих ділянок. цегляних стін.
Герметизація стиків елементів повнозбірних будівель, закладення вибоїн та тріщин на поверхні блоків та панелей.
Пробивка (загортання) отворів, гнізд, борозен.
Відновлення окремих простінків, перемичок, карнизів, відливів.
Зміна окремих вінців, елементів каркасу, укріплення, утеплення, конопатка пазів, зміна ділянок обшивки дерев'яних стін.
Утеплення ділянок стін, що промерзають, в окремих приміщеннях.
3амена покриттів, що виступають частин на фасаді. Заміна сливів на віконних отворах.
Відновлення ділянок штукатурки та облицювання, ліпних виробів.
Ремонт та фарбування фасадів.
Ремонт та фарбування цоколів.

Перекриття:

Тимчасове кріплення перекриттів.
Часткова заміна чи посилення окремих елементівдерев'яні перекриття.
Закладення вибоїн та тріщин у залізобетонних конструкціях.
Утеплення верхніх полиць та сталевих балок на горищі. Забарвлення балок.
Закладення швів та тріщин.

Дахи:

Посилення елементів дерев'яної кроквяної системи, включаючи зміну окремих кроквяних ніг, стійок, підкосів, ділянок конькових прогонів, лежнів, мауерлатів, кобилок та решетування.
Антисептична та протипожежний захистдерев'яні конструкції.
Усі види робіт з усунення несправностей сталевих, азбестоцементних та інших покрівель з штучних матеріалів (крім повної заміни покриття), включаючи всі елементи примикання до конструкцій, покриття парапетів, ковпаки та парасольки над трубами та ін.
3амена водостічних труб та їх елементів.
Частковий ремонт рулонної покрівлііз заміною окремих ділянок.
Повна заміна верхнього шару рулонного килима з частковою заміною шарів нижче.
3амена (відновлення) окремих ділянок безрулонних покрівель (з штучного матеріалу та металу).
Влаштування або відновлення захисно-оздоблювального шару рулонних та безрулонних покрівель.
Заміна ділянок парапетних ґрат, пожежних сходів, драбин, гільз, огорож, анкерів або радіостійк, пристроїв заземлення будівлі з відновленням водонепроникності місця кріплення.
Відновлення та влаштування нових переходів на горище через труби опалення, вентиляційних коробів.
Відновлення та ремонт розжолобків, ковзанів та карнизних вентиляційних продухів.
Ремонт гідроізоляційного, пароізоляційного та відновлення утеплюючого шару горищного покриття.
Ремонт слухових віконта виходів на дахи.
Обладнання стаціонарних пристроїв для кріплення страхувальних канатів.

Віконні та дверні заповнення:

Зміна, відновлення окремих елементів, часткова заміна віконних та дверних заповнень, що належать до майна.
Постановка доводчиків пружин, упорів та ін.
Перегородки, що належать до загальнобудинкового майна.
Посилення, зміна окремих ділянок дерев'яних перегородок.
3оздоблення тріщин плитних перегородок, перекладання окремих їх ділянок.
Поліпшення звукоізоляційних властивостей перегородок (закладення сполучень із суміжними конструкціями та ін.).

Сходи, балкони, ганки (парасольки-козирки) над входами до під'їздів, підвали, над балконами верхніх поверхів:

Закладення вибоїн, тріщин сходів та майданчиків.
Заміна окремих щаблів, проступів, подступенков.
Часткова заміна та зміцнення металевих перил, елементів сходів.
Закладка вибоїн та тріщин бетонних та залізобетонних балконних плит, ганок, парасольок; заміна дощатого настилу з обшивкою покрівельною сталлю, заміна балконних ґрат.
Відновлення чи заміна окремих елементів ганків; відновлення або влаштування парасольок над входами в під'їзди, підвали та над балконами верхніх поверхів.
Влаштування металевих ґрат, огорож вікон над входами в підвал.

Підлоги:

Заміна окремих ділянок покриття підлоги у місцях загального користування.
3амена (пристрій) гідроізоляції підлог в окремих санітарних вузлах з повною зміною покриття.

Внутрішнє оздоблення:

Відновлення штукатурки стін та стель окремими місцями. Відновлення облицювання стін та підлог керамічною та іншою плиткою окремими місцями у допоміжних приміщеннях – сходових клітках, підвалах, горищах.
Всі види малярних та скляних робіт у допоміжних приміщеннях - сходових клітках, підвалах, горищах.
Відновлювальний ремонт пошкоджень, завданих у зв'язку з усуненням аварійних ситуацій.

Центральне опалення:

Зміна окремих ділянок трубопроводів, секцій, опалювальних приладів, запірної та регулювальної арматури, що належать до загальнобудинкового майна.
Установка (за потреби) повітряних кранів.
Утеплення прокладених трубопроводів, приладів, розширювальних баків, пандусів.
Перекладання, обмуровування боровів, димових труб.

Вентиляція:

Зміна окремих ділянок та усунення нещільностей вентиляційних коробів, шахт та камер.
Заміна вентиляторів, повітряних клапанів, іншого обладнання у місцях загального користування.

Водопровід, каналізація, гаряче водопостачання:

Заміна окремих ділянок трубопроводів внутрішньобудинкових систем, ущільнення з'єднань, усунення течі, зміцнення та утеплення знову прокладених трубопроводів, гідравлічне випробуваннясистеми.
Заміна окремих водорозбірних кранів, змішувачів, душів, мийок, раковин, умивальників, унітазів, ванн, запірної арматури в місцях загального користування, включаючи перший пристрій, що відключає, розташований на відгалуженні від стояків.
Утеплення та заміна арматури водонапірних баків на горищі.
Заміна внутрішніх пожежних кранів.
Ремонт насосів та електромоторів, заміна окремих насосів та електромоторів малої потужності.
Установка, заміна та відновлення працездатності окремих елементів та частин елементів, що належать до загальнобудинкового майна.

Електротехнічні пристрої:

Заміна несправних ділянок електричної мережі будівлі, крім електричних мереж житлових квартир.
Заміна світильників у місцях загального користування будівель.
Заміна запобіжників, автоматичних вимикачів, пакетних перемикачів вступно-розподільних пристроїв, щитів
3амена та встановлення фотовимикачів, реле часу та інших пристроїв автоматичного або дистанційного керування освітленням загальнобудинкових приміщень.
3амена електродвигунів та окремих вузлів електроустановок інженерного обладнання будівлі.
Ремонт стаціонарних електроплит, що включені до складу загальнобудинкового майна.

Спеціальні загальнобудинкові технічні пристрої:

Заміна та відновлення елементів та частин елементів спеціальних технічних пристроївза регламентами, що встановлюються заводами-виробниками або уповноваженими федеральними органамивиконавчої влади.

Сміттєпроводи:

Відновлює працездатність вентиляційних та промивних пристроїв, кришок сміттєприймальних клапанів та шиберних пристроїв та інших елементів сміттєпроводу.

Зовнішній благоустрій:

Ремонт та відновлення зруйнованих ділянок тротуарів, проїздів, доріжок, огорож та обладнання спортивних, господарських майданчиків та майданчиків для відпочинку, майданчиків та навісів для контейнерів-сміттєзбірників. Заміна обладнання для спортивних майданчиків.

Внутрішня система газопостачання:

Встановлення, заміна та відновлення працездатності внутрішньобудинкового газового обладнання, що у складі загального майна будинку.

Капітальний ремонт у багатоквартирному будинку

Стаття 174 Житлового кодексу Російської Федерації. Використання коштів фонду капітального ремонту

1. Кошти фонду капітального ремонту можуть використовуватися для оплати послуг та (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, розробки проектної документації (у разі, якщо підготовка проектної документації необхідна відповідно до законодавства про містобудівну діяльність), оплати послуг з будівельного контролю, погашення кредитів, позик, отриманих та використаних з метою оплати зазначених послуг, робіт, а також для сплати відсотків за користування такими кредитами, позиками, оплати витрат на отримання гарантій та поруки за такими кредитами, позиками.

При цьому за рахунок коштів фонду капітального ремонту в межах суми, сформованої виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації, може здійснюватися фінансування ТІЛЬКИ робіт, передбачених частиною 1 статті 166 цього Кодексу, та робіт, передбачених законом суб'єкта Російської Федерації, погашення кредитів, позик, отриманих та використаних з метою оплати даних робіт, та сплата відсотків за користування цими кредитами, позиками».

Зазначена частина 1 статті 166 - це і є перелік послуг та робіт із капітального ремонту загального майна у багатоквартирному будинку.

Вона містить в собі:

ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;

ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації; ремонт ліфтових шахт;

ремонт даху, у тому числі перебудова даху, що не вентилюється, на вентильований дах, пристрій виходів на покрівлю;

ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у багатоквартирному будинку;

утеплення та ремонт фасаду;

установку колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, та вузлів управління та регулювання споживання цих ресурсів (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу);

ремонт фундаменту багатоквартирного будинку».

У законодавстві відведено місце для опису кожного з видів ремонтних робіт, які можуть проводитися щодо загальних приміщень власників житла, отже, існують відмінності ремонту від капітального ремонту.

З цими законодавчими актами мають бути знайомі як працівники керуючої організації, з метою правильної організації діяльності утримання загальнобудинкового майна, а й власники квартир .

Справа в тому, що іноді не порядний співробітники керівників організацій видають одні види діяльності за інші, тим самим намагаючись нажитися на незнанні власників на різниці у цінах та обсязі дій. Також роботи з підтримання будинку в доглянутому стані можуть проводитися зі значним запізненням або ж зовсім пропускатися.

Звернемося до законодавства. Містобудівний кодекс нашої країни у статті у статті 1 у пункті 14.2 розповідає про те, що є капітальним ремонтом.

Який ремонт відноситься до капітального ремонту? Проведення таких дій передбачає або заміну, або відновлення (а в деяких випадках і одночасне) втручання в конструкції будинку та інженерно-технічного. загального забезпеченнябагатоквартирної споруди.

Таким чином, можна зробити висновок, що роботи, що проводяться в рамках капремонту, мають глобальний характер, втручаються у внутрішню структуру будинку. Це головна відмінність капітального від поточного ремонту.

Поняття поточного ремонту суттєво відрізняється від вищезазначеного. Що таке середній ремонт? Ознайомитися з цим поняттям можна в рамках Методичного посібникащодо утримання та ремонту житлового фонду у статті 3, пункті 5.

Також є постанова 279 про капітальний та поточний ремонт, завантажити яку можна нижче. У ньому також можна дізнатися, що відноситься до поточного ремонту, а що до капітального.

Поняття капітального ремонту та поточного ремонту: капремонт – це ремонт з метою запобігання зносу будинку та проведенням глобальних робіт. Проведення поточних – це планові дії, які виконуються з метою підтримання нормального стану та працездатності будинку.

Здавалося б, людині, яка не знає, дуже легко заплутатися в тому, які дії над будинком здійснюються на даний момент. Крім того, далеко не кожен власник знає, з якою періодичністю повинен проводитися той чи інший ремонт.

Спробуємо розібратися на відмінностях, щоб розуміти капітальний ремонт та поточний ремонт у чому різниця? Ремонт покрівлі це капітальний чи поточний ремонт?

Відмінність поточного ремонту від капітального ремонту

Чим відрізняються поточний ремонт від капітального ремонту?

Основна різниця між поточним та капітальним ремонтом виявляється у тому, що поточний ремонт вимагає набагато менше витрат, ніж капітальний.

Та й беруться кошти на проведення двох цих видів дій із різних джерел.

Що ж до капремонту, він виконується з допомогою коштів, зібрані у вигляді систематичних відрахувань мешканців фонд капітального ремонту.

Кошти формують відповідну масу, яку необхідно витратити для проведення робіт. Також іноді до фонду капремонту конкретного будинку надходять дотації від держави.

Щодо поточного ремонту будівлі, то його проведення сплачується за допомогою регулярних внесків на утримання будинку. Грошові коштилежать на рахунку керуючої компанії та витрачаються в залежності від потреби.

Але, крім фінансів, існують й інші відмінності капремонту, які є не менш важливими. Розглянемо ці відмінності капітального ремонту та поточного ремонту.

Відмінності у переліку робіт

Які роботи належать до капітального ремонту, а які до поточного? Перелік робіт із капітального ремонту ( Житлового кодексу) охоплює проведення найскладніших дій у багатоквартирному будинку. До них відносять зміну комунікацій, заміну інженерного обладнання, проведення нових труб та з'єднань.

Як визначити капітальний ремонт чи поточний? Для подібних дій запрошують професіоналів із відповідних організацій. Дані дії повинні запобігти зношенню будинку.

Проведення поточного ремонту – це виконання робіт, які мають підтримувати стан будинку у придатному для житла вигляді. Найпоширенішою дією є косметичний ремонт. Також часто зустрічається проведення маніпуляцій з благоустрою будинку.

Примусовість

Дата проведення поточного ремонту не обговорюється наперед.

Черговість проведення цих дій визначена договором із керуючою компанією.

Саме цим документом встановлено порядок, коли має здійснюватись ремонт, як часто.

У деяких випадках мешканці можуть самі виявляти бажання провести ремонт і конкретно обговорювати роботи.

Терміни капремонту визначаються проміжком 3-5 років. Якщо керуюча організація у своїй не проводить дій з капремонту, то власники мають право просити адміністрацію району про включення їх у будинку перелік черговості для проведення ремонтних маніпуляцій.

І наполягти щоб була проведена організація поточного ремонту чи капітального ремонту. Про те, як складається заява, ви можете дізнатися у міській адміністрації.

У разі, якщо мешканці хочуть примусово змусити керуючу організацію здійснювати поточні ремонтні роботипо дому, вони повинні звернутися до керівника організації зі скаргою.

Якщо ж не проводиться капремонт – мешканці можуть поєднатися і звернутися до судової інстанції.

Термін виконання

Ще одна відмінність капітального ремонту від поточного ремонту – це термін їх проведення. Поточний ремонт виконується раз на півроку – рік, залежно від того, що обговорено у договорі між власниками приміщень у багатоквартирному будинку. Мешканці можуть просити загальних зборах як дострокового, і пізнішого проведення цих действий.

Щодо капремонту, то він повинен проводитися відповідно до Містобудівного кодексу раз на три роки (), крайньому випадку- п'ять років.

Графіки проведення

Роботи з поточного ремонту не обговорюються з мешканцями досі їх проведення. Мешканці можуть внести свої поправки та пропозиції на одному із зборів та повідомити про це керуючу організацію.

Графік проведення робіт з капремонту має бути обов'язково обговорений із мешканцями. Так як подібні маніпуляції можуть завдати деякі незручності мешканцям, необхідно попередити їх про все завчасно.

Графіки втручання в систему роботи різних комунікацій мають бути оголошені громадянам з метою дати їм заздалегідь підготуватися до всіх незручностей.

Чому виникає плутанина?

Іноді громадяни плутають, які саме роботи проводяться в їхньому будинку і не розуміють, що таке капітальний ремонт, що таке поточний.

Виникає це через те, що керуюча організація недостатньо інформує мешканців будинку про те, що конкретно відбувається з приміщеннями загального доступу.

Наприклад, коли відбувається ремонт інженерного обладнання, її легко можна сплутати із заміною. Справа в тому, що керуюча організація не завжди повідомляє громадян про те, які саме маніпуляції проводяться і легко сплутати одне з одним.

Крім того, мало які мешканці контролюють процес здійснення ремонту в їхньому будинку. Як відрізнити капітальний ремонт від поточного?

Частий та поширений випадок – це роботи з облагородження території. Ця діяльність може проводитись як у рамках капремонту, так і в рамках поточного. Громадян легко ввести в оману і змусити думати про те, що для них проводиться більш глобальні роботи, ніж проведений в рамках поточних дій.

І капітальний та поточний ремонт – це обов'язкові процедури, які мають проводитись у строк. Вони дозволяють будинку залишатися в робочому стані та ще довгий часне бути в аварійному стані.

Якщо ви хочете, щоб ваша керуюча компаніявиконувала всі дії відповідно до закону та проводила необхідні маніпуляції з будинком у строк, ви самі повинні бути в курсі чинного законодавства та його постійної мінливості, розуміти, що є різниця між капітальним та поточним ремонтом.

Знайте свої права, і тоді ніхто не зможе їх порушити.

Капітальний ремонт – комплекс технічних заходів, спрямованих на підтримку або відновлення початкових експлуатаційних якостейбудівлі, споруди, устаткування, транспортного засобу.

Капітальний ремонт відрізняється від поточного ремонту його великим масштабом.

Термін "Капітальний ремонт" англійською мовою - extensive repair, major repair, capital repair, overhaul.

Визначення нормативних актів

Капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва (за винятком лінійних об'єктів) - заміна та (або) відновлення будівельних конструкцій об'єктів капітального будівництва або елементів таких конструкцій, за винятком несучих будівельних конструкцій, заміна та (або) відновлення систем інженерно-технічного забезпечення та мереж інженерно-технічного забезпечення об'єктів капітального будівництва або їх елементів, а також заміна окремих елементів несучих будівельних конструкцій на аналогічні або інші покращуючі показники таких конструкцій елементи та (або) відновлення зазначених елементів (п. 14.2 ст. 1 Містобудівного кодексу Російської Федерації від 29.12.2004 N 190- ФЗ);

Капітальний ремонт лінійних об'єктів - зміна параметрів лінійних об'єктів або їх ділянок (частин), що не тягне за собою зміну класу, категорії та (або) спочатку встановлених показників функціонування таких об'єктів і при якому не потрібна зміна меж смуг відведення та (або) охоронних зонтаких об'єктів (п. 14.3. ст. 1 Містобудівного кодексу Російської Федерації від 29.12.2004 N 190-ФЗ);

Коментар

Капітальний ремонт це один із видів (поряд з поточним ремонтом). Капітальний ремонт відрізняється від звичайного ремонту великим масштабом.

У бухгалтерському та податковому обліку капітальний ремонт визнається витратою, а не капітальними вкладеннями. Незважаючи на те, що називається ремонт капітальним, витрати на такий ремонт (як і з інших видів ремонту) визнаються витратами.

Так, з податку на прибуток до витрат, пов'язаних з виробництвом та реалізацією відносяться - витрати на утримання та експлуатацію, ремонт та технічне обслуговування основних засобів та іншого майна, а також на підтримку їх у справному (актуальному) стані (пп. 2 п. 1 ст.253 НК РФ).

Витрати на ремонт основних засобів, вироблені платником податків, розглядаються як інші витрати і визнаються з метою оподаткування у тому звітному (податковому) періоді, в якому вони були здійснені, у розмірі фактичних витрат (п. 1 ст. 260 НК РФ).

Після завершення ремонту складається Акт про приймання-здачу відремонтованих, реконструйованих, модернізованих об'єктів основних засобів (форма ОС-3), утв. Постановою Держкомстату РФ від 21.01.2003 N 7.

По податку на прибуток дозволяється створювати резерв на витрати на ремонт- для забезпечення протягом двох і більше податкових періодів рівномірного включення витрат на проведення ремонту основних засобів платники податків мають право створювати резерви під майбутні ремонти основних засобів відповідно до порядку, встановленого ст. 324 НК РФ.

Як відрізнити ремонт капітальних вкладень?

Насправді важливо правильно відділяти ремонт форм капітальних вкладень - , і т.д. Справа в тому, що витрати на ремонт зменшують оподатковуваний прибуток відразу, а капітальні вкладення протягом тривалого терміну. Непоодинокі суперечки з податковими органами з приводу того, вироблені витрати є ремонтом або капітальними вкладеннями.

Головна різниця між ремонтом та капітальними вкладеннями в тому, що метою ремонту є відновлення початкових технічних характеристик об'єкта основних засобів. Метою капітальних вкладень є збільшення цих характеристик.

Приклад

Організація провела роботи у вигляді фарбування стін офісу, заміну старого паркету на новий. підвісні стелі- Це ремонт.

Організація провела роботи, внаслідок яких корисна площаприміщення збільшилося на 30% - це капітальні вкладення.

Правила, що дозволяють відрізнити капітальний ремонт від капітальних вкладень, викладені в старих документах СРСР з будівництва. Ці документи, незважаючи на свій вік, можуть застосовуватись і сьогодні. Так, у судових рішеннях щодо спорів щодо того, вироблені витрати є ремонтом або капітальними вкладеннями, суди часто застосовують ці документи (наприклад, Постанова ФАС Східно-Сибірського округу від 01.11.2013 у справі N А19-3291/2013):

Постанова Держбуду СРСРвід 29.12.1973 N 279 "Про затвердження Положення про проведення планово-попереджувального ремонту виробничих будівель та споруд"

Наказ Держкомархітектури від 23.11.1988 N 312"Про затвердження відомчих будівельних норм Держкомархітектури "Положення про організацію та проведення реконструкції, ремонту та технічне обслуговування житлових будівель, об'єктів комунального та соціально-культурного призначення" (разом з "ВСН 58-88 (р). Відомчі будівельні норми. Положення про організацію та проведення реконструкції, ремонту та технічного обслуговування житлових будівель, об'єктів комунального та соціально-культурного призначення")

Наведемо основні положення цих документів, що визначають капітальний ремонт:

Наказ Держкомархітектури від 23.11.1988 N 312 "Про затвердження відомчих будівельних норм Держкомархітектури "Положення про організацію та проведення реконструкції, ремонту та технічного обслуговування житлових будівель, об'єктів комунального та соціально-культурного призначення" (разом з "ВСН 58-88(р). Відомчі будівельні норми. Положення про організацію та проведення реконструкції, ремонту та технічного обслуговування житлових будівель, об'єктів комунального та соціально-культурного призначення")

5. Капітальний ремонт та реконструкція будівель та об'єктів

5.1. Капітальний ремонт повинен включати усунення несправностей всіх зношених елементів, відновлення або заміну (крім повної заміни кам'яних та бетонних фундаментів, несучих стін та каркасів) їх на більш довговічні та економічні, що покращують експлуатаційні показники будівель, що ремонтуються. При цьому може здійснюватися економічно доцільна модернізація будівлі або об'єкта: поліпшення планування, збільшення кількості та якості послуг, оснащення видами інженерного обладнання, благоустрій навколишньої території.

Список додаткових робіт, що виробляються при капітальному ремонті, наведено в рекомендованому Дод. 9.

ПЕРЕЛІК ДОДАТКОВИХ РОБОТ, ВИРОБНИХ ПРИ КАПІТАЛЬНОМУ РЕМОНТІ БУДИНКИ І ОБ'ЄКТІВ

1. Обстеження будівель (включаючи суцільне обстеження житлового фонду) та виготовлення проектно-кошторисної документації (незалежно від періоду проведення ремонтних робіт).

2. Перепланування квартир, що не викликає зміни основних техніко- економічних показниківбудівлі; збільшення кількості та якості послуг; обладнання в квартирах кухонь та санітарних вузлів; розширення жилої площі з допомогою підсобних приміщень; покращення інсоляції житлових приміщень; ліквідація темних кухонь та входів у квартири через кухні з пристроєм за необхідності вбудованих або прибудованих приміщень для сходових кліток, санітарних вузлів або кухонь, а також балконів, лоджій та еркерів; заміна пічного опалення центральним з влаштуванням котелень, теплопроводів та теплових пунктів; переобладнання печей для спалювання в них газу чи вугілля; обладнання системами холодного та гарячого водопостачання, каналізації, газопостачання з приєднанням до існуючих магістральних мереж на відстані від введення до точки підключення до магістралей до 150 мм; будову газоходів, водопідкачування, бойлерних; установка побутових електроплит натомість газових плитабо кухонних осередків; будову ліфтів, сміттєпроводів, систем пневматичного сміттєвидалення в будинках з відміткою сходового майданчика верхнього поверху 14 м та вище; переведення існуючої мережі електропостачання на підвищену напругу; будову теле- та радіоантен колективного користування, підключення до телефонної та радіотрансляційної мереж; встановлення домофонів, електричних замків; будову систем протипожежної автоматики та димовидалення; автоматизація та диспетчеризація опалювальних котелень, теплових мереж, теплопунктів та інженерного обладнання житлових будинків; благоустрій дворових територій (замощення, асфальтування, озеленення, влаштування огорож, дров'яних сараїв); обладнання дитячих, спортивних (крім стадіонів) та господарсько-побутових майданчиків; розбирання аварійних будинків; зміна конструкції дахів; обладнання горищних приміщень житлових та нежитлових будівель під експлуатовані.

3. Заміна існуючого та встановлення нового технологічного обладнання у будівлях комунального та соціально-культурного призначення.

4. Утеплення та шумозахист будівель.

5. Заміна зношених елементів внутрішньоквартальних інженерних мереж.

6. Ремонт вбудованих приміщень у будинках.

7. Експертиза проектно-кошторисної документації.

9. Технічний нагляд.

10. Проведення ремонтно-реставраційних робіт пам'яток, які перебувають під охороною держави.

Постанова Держбуду СРСР від 29.12.1973 N 279 "Про затвердження Положення про проведення планово-попереджувального ремонту виробничих будівель та споруд":

3.11. До капітального ремонту виробничих будівель і споруд відносяться такі роботи, в процесі яких проводиться зміна зношених конструкцій і деталей будівель і споруд або заміна їх на більш міцні та економічні, що покращують експлуатаційні можливості об'єктів, що ремонтуються, за винятком повної зміни або заміни основних конструкцій, термін служби яких у будівлях та спорудах є найбільшим (кам'яні та бетонні фундаменти будівель та споруд, усі види стін будівель, усі види каркасів стін, труби підземних мереж, опори мостів та ін.).

Перелік робіт з капітального ремонту див.

3.12. Повна зміна зношених дерев'яних стін на нові або заміна дерев'яних стін на кам'яні або бетонні, а також переклад кам'яних стін в обсязі більше 20% (одноразово) може проводитися тільки за рахунок коштів на капітальне будівництво, якщо це економічно доцільно.

3.13. Зміна залізобетонного чи металевого каркаса також не може здійснюватися за рахунок асигнувань на капітальний ремонт.

3.14. Не допускається за рахунок коштів, призначених на капітальний ремонт, проводити витрати з надбудови будівель та різних прибудов до існуючих будівель та споруд, влаштування нових огорож підприємства, а також роботи, викликані зміною технологічного або службового призначення будівлі або споруди, підвищеними навантаженнями та іншими новими якостями , крім випадків, дозволених Урядом СРСР.

3.15. Заміна ділянок трубопроводу трубами більшого діаметра за рахунок асигнувань на капітальний ремонт не допускається.

3.16. Не допускається при капітальному ремонті змінювати трасу трубопроводу, автомобільної дороги, залізничної колії, лінії зв'язку або електросилової лінії.

3.17. Збільшення перетину проводів на електричних мережах та лініях зв'язку, а також зміна траси цих мереж повинні здійснюватись за планом реконструкції за рахунок асигнувань на капітальне будівництво.

При капітальному ремонті не допускається заміна повітряних ліній електропередачі та ліній зв'язку на кабельні.

3.18. За рахунок коштів на капітальний ремонт можна відновлювати окремі "нетитульні" штучні споруди на автомобільних дорогах або залізничних коліях (труби та мости, що входять до єдиної балансової вартості всього об'єкта або земляного полотна).

Відновлення штучних споруд, що повністю зносилися (мости, труби), що є самостійними інвентарними об'єктами, за рахунок асигнувань на капітальний ремонт не допускається; зазначені витрати мають здійснюватися з допомогою коштів у капітальні вкладення.

3.19. Приблизна періодичність проведення капітальних ремонтів наведена у Додатках 5 – 7. У конкретних умовах терміни проведення капітального ремонту слід уточнити з урахуванням експлуатаційних навантажень, кліматичних умов та інших факторів.

3.20. Капітальний ремонт виробничих будівель та споруд може бути комплексний, що охоплює ремонтом будівлю або споруду в цілому, та вибірковий, що складається з ремонту окремих конструкцій будівлі, споруди або окремого виду інженерного обладнання.

3.21. Вибірковий капітальний ремонт проводиться у випадках:

а) коли комплексний ремонт будівлі може викликати серйозні перешкоди у роботі підприємства загалом чи окремого цеху;

б) при великому зносі окремих конструкцій, що загрожує безпеці інших елементів будівель; за економічної недоцільності проведення комплексного ремонту будівлі з міркувань, викладених у п. 3.25 цього Положення.

3.22. При проведенні вибіркового капітального ремонту необхідно передусім передбачати ремонт тих конструкцій, від яких залежить нормальний хід технологічного процесу (підкранових балок та шляхів, підлог, виробничого водопроводу, теплопостачання, вентиляційних системта установок з кондиціювання повітря, виробничої каналізації тощо), а також конструкцій, від справності яких залежить збереження інших частин будівлі або споруди (покрівлі, водостічної мережі, водопровідно-каналізаційних пристроїв тощо).

3.23. Вибірковий капітальний ремонт виробничих будівель та споруд залежно від умов експлуатації відповідних конструкцій або видів інженерного обладнання повинен здійснюватися в міру їхнього зносу (див. Додаток 6).

3.24. Комплексний капітальний ремонт виробничих будівель та споруд залежно від їхньої капітальності та умов експлуатації рекомендується здійснювати з дотриманням періодичності, наведеної в Додатках 5-7.

3.25. У ряді випадків недоцільно проведення чергового комплексного капітального ремонту будівлі чи споруди. Наприклад, коли найближчими роками:

а) намічається знос або перенесення будівель або споруд у зв'язку з майбутнім будівництвом на ділянці іншої будівлі або споруди, яку вони займають, з метою створення або розширення зони санітарної охорони ( захисної зони), передбачених проектом, а також при очікуваному затопленні підпором проектованої греблі та ін;

б) передбачається припинення експлуатації підприємства, для потреб якого ця будівля або споруда збудована (закінчення запасів корисних копалин та ін.);

в) передбачається реконструкція будівлі;

г) намічається розбирання будівлі внаслідок загальної ветхості.

У цих випадках за рахунок асигнувань на капітальний ремонт повинні здійснюватися роботи з підтримки конструкцій будівлі або споруди у стані, що забезпечує нормальну експлуатацію протягом відповідного періоду (до зносу або реконструкції).

3.26. При виробництві капітального ремонту будівель чи споруд повинні застосовуватися прогресивні конструкції, виготовлені індустріальним способом. При цьому допускається заміна зношеної конструкції з менш міцного та недовговічного матеріалу на конструкції з більш міцного та довговічного матеріалу, за винятком повної заміни основних конструкцій, термін служби яких у будівлях та спорудах є найбільшим (див. п. 3.11).

Наприклад, у безлісних районах доцільно зношені дерев'яні покриття та перекриття замінити на збірні залізобетонні. У проекті такої заміни має бути обґрунтовано економічну вигідність такого рішення, маючи на увазі при цьому такі позитивні та негативні сторони:

а) велика вага типових (стандартних) деталей, що монтуються, і внаслідок цього необхідність застосування кранів;

б) можливість використання типових (стандартних) деталей за розмірами;

в) зменшення потреби робочої сили;

г) скорочення термінів виконання робіт та можливість зменшення перерви у роботі цеху або окремого прольоту, ділянки та ін.

3.27. При виробництві капітального ремонту не допускається заміна існуючих конструкцій іншими, що не відповідають чинним технічним умовам та нормам нового будівництва.

3.28. Одночасно з проведенням капітального ремонту та за рахунок тих самих засобів допускається здійснення деяких робіт з покращення благоустрою будівлі. При цьому насамперед асигнування мають бути спрямовані на роботи з капітального ремонту.

До робіт з покращення благоустрою будівлі відносяться:

а) пристрій у будинках кімнат для прийому їжі, червоних куточків, кімнат гігієни жінок та розширення роздягальень;

б) поліпшення електричного освітлення приміщень (включаючи заміну типів світильників), опалення та вентиляції;

в) розширення існуючих санітарних вузлів;

г) покриття бруківки або щебеневих вимощення асфальтом.

ПЕРЕЛІК РОБОТ З КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД

А. ПО БУДИНКАМ

I. Фундаменти

1. Зміна дерев'яних стільцівабо заміна їх на кам'яні чи бетонні стовпи.

2. Часткове перекладання (до 10%), а також посилення кам'яних фундаментів і підвальних стін, не пов'язане з надбудовою будівлі або додатковими навантаженнями від обладнання, що знову встановлюється.

3. Відновлення вертикальної та горизонтальної ізоляції фундаментів.

4. Відновлення існуючого вимощення навколо будівлі (більше 20% загальної площі вимощення).

5. Ремонт існуючих дренажів навколо будівлі.

6. Зміна одиночних кам'яних і бетонних стовпів, що руйнуються.

ІІ. Стіни та колони

1. Закладення тріщин у цегляних або кам'яних стінах із розчищенням борозен, з перев'язкою швів зі старою кладкою.

2. Влаштування та ремонт конструкцій, що зміцнюють кам'яні стіни.

3. Перекладання старих цегляних карнизів, перемичок парапетів приямків та виступаючих частин стін.

4. Перекладання та ремонт окремих старих ділянок кам'яних стін до 20% загального обсягу кладки, не пов'язані з надбудовою будівлі або додатковими навантаженнями від устаткування, що встановлюється знову.

5. Зміцнення залізобетонних та кам'яних колон обоймами.

6. Ремонт та часткова заміна (до 20% загального обсягу) колон, не пов'язані з додатковими навантаженнями від устаткування, що знову встановлюється.

7. Зміна заповнювачів у стінах з кам'яним, залізобетонним та металевим каркасом (до 40%).

8. Зміна старих вінців з колод або брусчастих стін (до 20% загальної поверхні стін).

9. Суцільна проконопатка з колод або брусчастих стін.

10. Часткова зміна обшивок, засипок та плитних утеплювачів каркасних стін (до 50% загальної площі стін).

11. Зміна або ремонт обшивки та отеплення дерев'яних цоколів.

12. Ремонт кам'яних цоколів дерев'яних стін із перекладанням їх до 50% загального обсягу.

13. Постановка знову і зміна зношених стисків з колод і брусчастих стін.

ІІІ. Перегородки

1. Ремонт, зміна і заміна зношених перегородок більш прогресивні конструкції всіх видів перегородок.

2. При виробництві капітального ремонту перегородок допускається часткове перепланування зі збільшенням загальної площі перегородок трохи більше 20%.

IV. Дахи та покриття

1. Зміна старих дерев'яних ферм покриття чи заміна їх на збірні залізобетонні.

2. Суцільна або часткова заміна старих металевих та залізобетонних ферм, а також заміна металевих на збірні залізобетонні ферми.

3. Посилення ферм при заміні типів покриття (заміна деревопліти на збірний залізобетон, холодного покриття – на тепле та ін.), при підвісці підйомних пристроїв, а також при корозії вузлів та інших елементів металевих та збірних залізобетонних ферм.

4. Часткова або суцільна зміна крокв, мауерлатів та решетування.

5. Ремонт несучих конструкцій світлових ліхтарів.

6. Ремонт пристроїв з відкривання плетінь світлових ліхтарів.

7. Часткова або повна зміна старих елементів покриттів, а також заміна їх на більш прогресивні та довговічні.

8. Часткова (понад 10% загальної площі покрівлі) або суцільна зміна чи заміна всіх видів покрівлі.

9. Перевлаштування дахів у зв'язку із заміною матеріалу покрівлі.

10. Часткова або суцільна заміна настінних жолобів, спусків та покриттів димових труб та інших пристроїв, що виступають над покрівлею.

V. Міжповерхові перекриття та підлоги

1. Ремонт чи зміна міжповерхових перекриттів.

2. Заміна окремих конструкцій чи перекриттів загалом більш прогресивні і довговічні конструкції.

3. Посилення всіх видів міжповерхових та горищних перекриттів.

4. Часткова (більше 10% загальної площі підлоги в будівлі) або суцільна зміна всіх видів статей та їх підстав.

5. Перевлаштування підлог під час ремонту із заміною на більш міцні та довговічні матеріали. При цьому тип підлог повинен відповідати вимогам норм та технічних умовдля нового будівництва.

VI. Вікна, двері та ворота

1. Повна зміна старих віконних та дверних блоків, а також воріт виробничих корпусів.

VII. Сходи та ганки

1. Часткова або суцільна зміна сходових майданчиків, пандусів та ганків.

2. Зміна та посилення всіх типів сходів та їх окремих елементів.

VIII. Внутрішні штукатурні, облицювальні

та малярські роботи

1. Відновлення штукатурки всіх приміщень та ремонт штукатурки в обсязі понад 10% загальної оштукатуреної поверхні.

2. Зміна облицювання стін обсягом понад 10% загальної площі облицьованих поверхонь.

3. Суцільне антикорозійне фарбування металевих конструкцій.

IX. Фасади

1. Ремонт та відновлення облицювання площею понад 10% фанерованої поверхні.

2. Повне або часткове (більше 10%) відновлення штукатурки.

3. Повне відновлення тяг, карнизів, поясів, сандрів та ін.

4. Відновлення ліпних деталей.

5. Суцільне фарбування стійкими складами.

6. Очищення фасаду піскоструминними апаратами.

7. Зміна балконних плит та огорож.

8. Зміна покриттів виступаючих частин будівлі.

1. Повне перекладання всіх типів опалювальних печей, димових труб та їх основ.

2. Переобладнання печей для спалювання в них вугілля та газу.

3. Повне перекладання кухонних плит.

XI. Центральне опалення

2. Ремонт та зміна розширювачів, конденсаційних горщиків та іншого обладнання мережі.

3. Ремонт та перекладання фундаментів під котли.

4. Автоматизація котелень.

5. Переведення з пічного опалення на центральне.

6. Зміна опалювальних регістрів.

7. Приєднання будівель до теплофікаційних мереж (при відстані від будівлі до мережі не більше 100 м).

XII. Вентиляція

1. Часткова чи повна зміна повітроводів.

2. Зміна вентиляторів.

3. Перемотування або зміна електромоторів.

4. Зміна шиберів, дефлекторів, дросель-клапанів, жалюзі.

5. Часткова чи повна зміна вентиляційних коробів.

6. Зміна калориферів.

7. Зміна агрегатів опалювальних.

8. Зміна фільтрів.

9. Зміна циклонів.

10. Зміна окремих конструкцій камер.

XIII. Водопровід і каналізація

1. Часткова або повна зміна всередині будівлі трубопроводу, включаючи введення водопроводу та випуски каналізації.

XIV. Гаряче водопостачання

1. Зміна змійовиків та бойлерів.

2. Зміна трубопроводу, деталей та в цілому насосних агрегатів, баків та ізоляції трубопроводу.

XV. Електричне освітлення та зв'язок

1. Зміна ділянок мережі, що зносилися (більше 10%).

2. Зміна запобіжних щитків.

3. Ремонт чи відновлення кабельних каналів.

4. При капітальному ремонті мережі допускається заміна світильників інші типи (звичайних на люмінесцентні).

Б. ЗА СПОРУДАМИ

XVI. Водопровідно-каналізаційні споруди

а) Трубопроводи та арматура мережі

1. Часткова чи повна заміна антикорозійної ізоляції трубопроводу.

2. Зміна окремих ділянок трубопроводу (внаслідок зношування труб) без зміни діаметра труб. При цьому дозволяється заміна чавунних труб на сталеві, керамічних на бетонні або залізобетонні та навпаки, але не допускається заміна азбестоцементних труб на металеві (крім аварійних випадків).

Протяжність ділянок мережі, у яких допускається суцільна зміна труб, має перевищувати 200 м на 1 км мережі.

3. Зміна зношених фасонних частин, засувок, пожежних гідрантів, вантузів, клапанів, водорозбірних колонок або їх ремонт із заміною зношених деталей.

4. Зміна окремих труб дюкерів.

б) Колодязі

1. Ремонт клітин колодязів.

2. Зміна люків.

3. Набивання знову лотків замість зруйнованих.

4. Заміна дерев'яних колодязів, що прийшли в непридатність.

5. Відновлення штукатурки.

в) Водозабори та гідротехнічні споруди

1. Греблі, греблі, водоспуски, канали

1. Зміна чи заміна кріплення берегів чи укосів обсягом до 50%.

2. Досипання відкосів земляних споруд, що опливли.

3. Зміна рядків.

4. Відновлення захисного шару у підводних частинах залізобетонних споруд.

5. Зміна решіток та сіток.

6. Ремонт та зміна щитових затворів.

2. Водяні свердловини

1. Побудова та розбирання бурової вежі або монтаж та демонтаж інвентарної бурової вежі.

2. Чищення свердловини від обвалів та замулення.

3. Вилучення та встановлення нового фільтра.

4. Кріплення свердловини новою колонкою обсадних труб.

5. Заміна водопідйомних та повітряних труб.

6. Відновлення дебіту свердловини шляхом торпедування чи промивання соляною кислотою.

7. Цементація міжтрубного простору та розбурювання цементу.

г) Очисні споруди

1. Ремонт та заміна повністю гідроізоляції.

2. Ремонт та відновлення штукатурки та залізнення.

3. Перекладання цегляних стін та перегородок до 20% загального обсягу кладки у споруді.

4. Закладення течі в залізобетонних, бетонних та кам'яних стінах та днищах споруд з розбиранням бетону в окремих місцях та забетонуванням знову.

5. Суцільне торкретування стін споруд.

6. Ремонт дренажу навколо споруд.

7. Заміна люків резервуарів.

8. Заміна грат.

9. Заміна завантаження фільтрів, біофільтрів, аерофільтрів.

10. Зміна фільтрових пластин.

11. Заміна трубопроводів та арматури.

12. Перекладання дренажної системи мулових майданчиків.

XVII. Теплофікація

а) Канали та камери

1. Часткова або повна зміна покриттів каналів та камер.

2. Часткова або повна зміна гідроізоляції каналів та камер.

3. Часткове перекладання стін цегляних каналів і камер (до 20% загальної поверхні стін).

4. Часткове перекладання дренажних систем.

5. Ремонт днищ каналів та камер.

6. Відновлення захисного шару в залізобетонних конструкціях каналів та камер.

7. Зміна люків.

б) Трубопроводи та арматура

1. Часткова чи повна зміна теплової ізоляції трубопроводу.

2. Відновлення гідроізоляції трубопроводу.

3. Зміна окремих ділянок трубопроводу (внаслідок зношування труб) без збільшення діаметра труб.

4. Зміна фасонних частин, засувок, компенсаторів або їх ремонт із заміною зношених деталей.

5. Заміна рухливих та нерухомих опор.

XVIII. Під'їзні та внутрішньозаводські залізнодорожні шляхи

а) Земляне полотно

1. Розширення земляного полотна у місцях недостатньої ширини до нормальних розмірів.

2. Лікування земляного полотна в місцях зсувів, розмивів, обвалів, безодень.

3. Відновлення всіх водовідвідних та дренажних пристроїв.

4. Відновлення всіх захисних та укріплювальних споруд земляного полотна (одернівка, мощення, підпірні стіни).

5. Відновлення регуляційних споруд.

6. Виправлення, досипання конусів мостів.

7. Зміна окремих конструкцій штучних споруд або заміна їх на інші конструкції, а також повна зміна труб та малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна).

б) Верхня будова колії

1. Очищення баластного шару або оновлення баласту з доведенням баластної призми до розмірів, встановлених за нормами для цього шляху.

2. Зміна непридатних шпал.

3. Зміна зношених рейок.

4. Зміна непридатних скріплень.

5. Виправлення кривих.

6. Ремонт стрілочних перекладів із заміною окремих елементів та перекладних брусів.

7. Зміна стрілочних переказів.

8. Ремонт мостового полотна.

9. Зміна настилу переїздів чи заміна дерев'яного на залізобетонний.

в) Штучні споруди (мости, тунелі, труби)

1. Часткова зміна елементів або повна заміна зношених прогонових будов.

2. Часткове перекладання кам'яних та цегляних опор (до 20% загального обсягу).

3. Ремонт бетонних опор(До 15% загального обсягу).

4. Торкретування чи цементація поверхні опор.

5. Пристрій на опорах підсилюючих залізобетонних оболонок (сорочок).

6. Ремонт чи повна зміна ізоляції.

7. Зміна мостових брусів.

8. Зміна протиугінних брусів.

9. Зміна дерев'яного настилу.

10. Зміна настилу із залізобетонних плит.

11. Зміна контррейок.

12. Зміна пошкоджених елементів дерев'яних мостів, крім паль.

13. Заміна дерев'яних пакетів на залізобетонні прогонові будови.

14. Часткова перекладка кам'яної та цегляної кладки склепінь та стін тунелів.

15. Нагнітання цементного розчинуза обробку тунелю.

16. Ремонт та заміна дренажних пристроїв тунелів.

17. Перекладання оголовка труб.

18. Зміна елементів дерев'яних труб (до 50% обсягу деревини).

19. Зміна елементів залізобетонних чи бетонних труб (до 50% обсягу).

ХІХ. Автомобільні дороги

а) Земляне полотно

1. Лікування земляного полотна в місцях зсувів, обвалів, розмивів і безодень.

2. Відновлення всіх водовідвідних та дренажних пристроїв.

3. Відновлення всіх захисних та зміцнювальних споруд земляного полотна.

4. Зміна окремих конструкцій штучних споруд або заміна їх на інші конструкції, а також повна зміна труб та малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна чи дороги як єдиного інвентарного об'єкта).

б) Дорожній одяг

1. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних плит.

2. Укладання на цементно-бетонному покритті шару, що вирівнює, з асфальтобетону.

3. Влаштування асфальтобетонного покриття на дорогах з цементно-бетонним покриттям.

4. Зміна цементно-бетонного покриття на нове.

5. Посилення асфальтобетонного покриття.

6. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів.

7. Переміщення бруківки.

8. Профілювання ґрунтових доріг.

в) Мости, труби

1. Часткове перекладання кам'яних та цегляних опор (до 20% загального обсягу).

2. Ремонт бетонних опор (до 15% від загального обсягу).

3. Зміна пошкоджених елементів дерев'яних мостів, крім паль.

4. Зміна дерев'яного чи залізобетонного настилу, а також заміна дерев'яного настилу на залізобетонний.

5. Повна зміна або заміна прогонових будов.

6. Перекладання оголовків труб.

7. Зміна елементів дерев'яних, залізобетонних або бетонних труб(До 50% обсягу).

г) Майданчики для автомобілів, дорожньо-будівельних

та інших машин, складські майданчики, а також майданчики

хлібоприймальних пунктів

1. Ремонт та відновлення водовідвідних споруд (лотків, кюветів та ін.).

2. Переміщення бруківок.

3. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів майданчиків.

4. Ремонт бетонних майданчиківз укладанням вирівнюючого шару бетону.

5. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних плит.

6. Покриття асфальтобетоном майданчиків, перерахованих у пп. 2-5.

XX. Електричні мережі та зв'язок

1. Зміна чи заміна непридатної арматури.

2. Заміна гаків на траверси.

3. Зміна дротів.

4. Ремонт та зміна кінцевих та сполучних кабельних муфт.

5. Ремонт або заміна заземлювальних пристроїв.

6. Зміна опор (до 30% на 1 км.).

7. Встановлення кабельних колодязів.

ХХІ. Інші споруди

1. Ремонт, заміна або заміна на інші опори естакад для повітряного прокладання трубопроводів.

2. Ремонт або заміна майданчиків, сходів та огорож естакад для повітряного прокладання трубопроводу.

3. Ремонт чи зміна окремих колон (до 20%) кранових естакад.

4. Ремонт або зміна підкранових балок кранових естакад.

5. Ремонт галерей та естакад паливоподачі котельних та газогенераторних підстанцій зі зміною (до 20%) конструкцій без зміни фундаментів.

6. Зміна або повна заміна дерев'яних стовпів огорож (заборів).

7. Ремонт або зміна окремих бетонних та залізобетонних стовпів (до 20%) та огорож (заборів).

8. Ремонт окремих ділянок заповнень між стовпами огорож (до 40%).

9. Ремонт окремих ділянок суцільних кам'яних огорож (до 20%).

10. Ремонт окремих ділянок суцільних глинобитних огорож (до 40%).

11. Ремонт димових труб зі зміною або заміною футерування, з постановкою обручів, з відновленням захисного шару залізобетонних труб.

12. Ремонт та зміна окремих ланок металевих димових труб.

13. Ремонт золошлаковідводів із повною заміною окремих ланок трубопроводу (без збільшення діаметра).

14. Ремонт вантажних платформ з повною зміною дерев'яного настилу, вимощення або асфальту. Зміна окремих опор або ділянок підпірних стінок (до 20%). Якщо розвантажувальний майданчик є частиною складського об'єкта (рампа), допускається повна зміна або заміна всіх конструкцій.

Ремонтні роботи, як правило, залежно від періодичності проведення, поділяються на два види: поточний ремонт та капітальний.

Перелік робіт з капітального ремонту

Переліки видів робіт з капітального ремонту містяться у відомчих актах (Положеннях, Нормах та правилах., Інструкціях, Рекомендаціях та ін.). Дані переліки видів робіт різняться залежно від виду об'єкта капітального будівництва, його призначення.

Види робіт наведені у додатках до відомчих нормативним актам, тексти яких наведено у вкладеннідо цієї публікації:

Додаток 8. Перелік робіт з капітального ремонту будівель та споруд ( Постанова Держбуду СРСР від 29.12.1973 N 279 "Про затвердження Положення про проведення планово-попереджувального ремонту виробничих будівель та споруд" (разом з "МДС 13-14.2000..."))

Додаток N 8. Зразковий перелік робіт, що провадяться при капітальному ремонті житлового фонду ( Постанова Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 "Про затвердження Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду")

Додаток 9. Перелік робіт з капітального ремонту будівель та споруд ( Наказ Мін'юсту Росії від 28.09.2001 N 276 (у редакції від 24.01.2006) "Про затвердження інструкції з технічної експлуатації будівель та споруд установ кримінально-виконавчої системи")

Таблиця 2.3. Перелік робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що підлягають включенню до складу робіт, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом N 185-ФЗ ( )

Визначення поняття "капітальний ремонт" у НПА

Капітальний ремонт- ремонт, що виконується для відновлення технічних та економічних характеристик об'єкта до значень, близьких до проектних, із заміною або відновленням будь-яких складових частин (Наказ Держбуду РФ від 13.12.2000 N 285 "Про затвердження Типової інструкції з технічної експлуатації теплових мереж систем комунального теплопостачання").

Капітальний ремонт- Проведення комплексу будівельних робітта організаційно-технічних заходів щодо усунення фізичного та морального зносу, не пов'язаних зі зміною основних техніко-економічних показників будівлі та функціонального призначення, що передбачають відновлення його ресурсу з частковою заміною за необхідності конструктивних елементів та систем інженерного обладнання, а також покращення експлуатаційних показників ( Постанова Уряду Москви від 30.07.2002 N 586-ПП (у редакції від 23.12.2015) "Про затвердження Положення про єдиний порядок передпроектної та проектної підготовки будівництва інженерних комунікацій, споруд та об'єктів дорожньо-транспортного забезпечення у місті Москві").

Капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва(за винятком лінійних об'єктів) - заміна та (або) відновлення будівельних конструкцій об'єктів капітального будівництва або елементів таких конструкцій, за винятком несучих будівельних конструкцій, заміна та (або) відновлення систем інженерно-технічного забезпечення та мереж інженерно-технічного забезпечення об'єктів капітального будівництва або їх елементів, а також заміна окремих елементів несучих будівельних конструкцій на аналогічні або інші покращуючі показники таких конструкцій елементи та (або) відновлення зазначених елементів ( (У редакції від 18.06.2017)

Капітальний ремонт будівель та споруд

До капітального ремонту будівель та спорудвідносяться роботи з відновлення або заміни окремих частин будівель (споруд) або цілих конструкцій, деталей та інженерно-технічного обладнання у зв'язку з їх фізичним зносом та руйнуванням на більш довговічні та економічні, що покращують їх експлуатаційні показники ( Постанова Держбуду Росії від 05.03.2004 N 15/1 (у редакції від 16.06.2014) "Про затвердження та набуття чинності Методики визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації" (разом з "МДС 81-35.2004...")).

Капітальний ремонт будівлі- комплекс будівельних та організаційно-технічних заходів щодо усунення фізичного та функціонального (морального) зносу, що не передбачають зміни основних техніко-економічних показників будівлі або споруди, що включають, у разі потреби, заміну окремих або всіх конструктивних елементів (за винятком незмінних) та систем інженерного обладнання з їхньою модернізацією. Капітальний ремонт не продовжує термін служби будівель, тому що він визначається за найбільш довговічними елементами, які не замінюються при ремонті ( "Методичні рекомендації щодо формування складу робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом від 21 липня 2007 року N 185-ФЗ "Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства" (утв. Держкорпорацією "Фонд сприяння реформ" 15.02.2013)

Капітальний ремонт багатоквартирного будинку

Капітальний ремонт багатоквартирного будинку- проведення та (або) надання передбачених цим Федеральним законом робіт та (або) послуг з усунення несправностей зношених конструктивних елементів спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку (далі - загальне майно у багатоквартирному будинку), у тому числі щодо їх відновлення або заміни, з метою поліпшення експлуатаційних характеристик загального майна в багатоквартирному будинку ( стаття 2 Федерального закону від 21.07.2007 N 185-ФЗ (у редакції від 23.06.2016) "Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства").

Капітальний ремонт майна багатоквартирного будинку: комплекс робіт (послуг) із заміни та (або) відновлення (ремонту) конструкцій, деталей, систем інженерно-технічного забезпечення, окремих елементів несучих конструкцій багатоквартирного будинку, що втратили в процесі експлуатації несучу та (або) функціональну здатність, на аналогічні або інші покращуючі показники до їх нормативного стануколи обсяг таких робіт перевищує поточний ремонт ( )

Види капітального ремонту

Комплексний та вибірковий капітальний ремонт

Капітальний ремонт поділяється на комплексний капітальний ремонт та вибірковий.
а) - це ремонт із заміною конструктивних елементів та інженерного обладнання та їх модернізацією. Він включає роботи, що охоплюють весь будинок загалом або його окремі секції, у якому відшкодовується їх фізичний і функціональний знос.
б) - це ремонт із повною або частковою заміною окремих конструктивних елементів будівель та споруд або обладнання, спрямовані на повне відшкодування їхнього фізичного та частково функціонального зносу.
Віднесення до виду капітального ремонту залежить від технічного стану будівель, призначених на ремонт, а також якості їх планування та ступеня внутрішнього благоустрою. "Методичні рекомендації щодо формування складу робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом від 21 липня 2007 року N 185-ФЗ "Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства" (утв. Держкорпорацією "Фонд сприяння реформ" 15.02.2013))

Капітальний ремонт: заміна, відновлення та (або) ремонт спільного майна багатоквартирного будинку або окремих його частин, що виробляються по відношенню до більшої частини спільного майна багатоквартирного будинку ( ГОСТ Р 51929-2014. Національний стандартРосійської Федерації. Послуги житлово-комунального господарства та управління багатоквартирними будинками. Терміни та визначення" (утв. та введено в дію Наказом Росстандарту від 11.06.2014 N 543-ст)

Комплексний капітальний ремонт- охоплює всі елементи будівлі, передбачає одночасне відновлення всіх зношених конструктивних елементів, інженерного обладнання та підвищення ступеня благоустрою будівлі загалом, усуває фізичне та моральне зношування. Проведення чергового комплексного капітального ремонту будівлі або споруди недоцільно у випадках, якщо намічається знесення або перенесення будівель або споруд у зв'язку з майбутнім будівництвом на ділянці іншої будівлі або споруди, що займається ними, передбачається реконструкція будівлі, намічається розбирання будівлі внаслідок загальної ветхості. У зазначених випадках повинні здійснюватися роботи з підтримки конструкцій будівлі або споруди у стані, який забезпечує їх нормальну експлуатацію протягом відповідного періоду (до знесення або реконструкції) ( )

Капітальний ремонт вибірковий: заміна (відновлення) загального майна багатоквартирного будинку або окремих його частин, що виробляється по відношенню до меншої частини (деяких частин) спільного майна багатоквартирного будинку ( "ГОСТ Р 51929-2014. Національний стандарт Російської Федерації. Послуги житлово-комунального господарства та управління багатоквартирними будинками. Терміни та визначення" (утв. та введений в дію Наказом Росстандарту від 11.06.2014 N 543-ст)

Вибірковий капітальний ремонт- охоплює окремі конструктивні елементи будівлі або його інженерного обладнання, при цьому усувається фізичне зношування окремих елементів та технічних систембудівлі. Вибірковий капітальний ремонт проводиться у випадках, коли комплексний капітальний ремонт будівлі може викликати серйозні перешкоди в роботі об'єкта, при значному зносі окремих конструкцій, що загрожує безпеці інших частин будівлі, при економічній недоцільності проведення комплексного ремонту за обмеженнями, наведеними у визначенні комплексного капітального ремонту ( Постанова Уряду Москви від 29.09.2010 N 849-ПП (у редакції від 07.07.2015) "Про затвердження Регламенту проведення капітального ремонту об'єктів нерухомості, що перебувають у державній власності міста Москви та передані у довірче управління")

Аварійний капітальний ремонт- ремонт або заміна всіх конструктивних елементів, пристроїв, систем інженерного обладнання, що вийшли з ладу внаслідок аварій, стихійних лих, терористичних актів та вандалізму ( Постанова Уряду Москви від 29.09.2010 N 849-ПП (у редакції від 07.07.2015) "Про затвердження Регламенту проведення капітального ремонту об'єктів нерухомості, що перебувають у державній власності міста Москви та передані у довірче управління")

Капітальний ремонт зовнішніх інженерних комунікацій

До капітального ремонту зовнішніх інженерних комунікаційта об'єктів благоустрою відносяться роботи з ремонту мереж водопроводу, каналізації, теплогазопостачання та електропостачання, озеленення дворових територій, ремонту доріжок, проїздів та тротуарів тощо. ( Постанова Держбуду Росії від 05.03.2004 N 15/1 (у редакції від 16.06.2014) "Про затвердження та набуття чинності Методики визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації" (разом з "МДС 81-35.2004...")

Капітальний ремонт доріг

Капітальний ремонт автомобільної дороги- комплекс робіт із заміни та (або) відновлення конструктивних елементів автомобільної дороги, дорожніх споруд та (або) їх частин, виконання яких здійснюється в межах встановлених допустимих значень та технічних характеристик класу та категорії автомобільної дороги та при виконанні яких зачіпаються конструктивні та інші характеристики надійності та безпеки автомобільної дороги та не змінюються межі смуги відведення автомобільної дороги ( ст. 3 Федерального закону від 08.11.2007 N 257-ФЗ (у редакції від 07.02.2017) "Про автомобільні дороги та про дорожню діяльність у Російській Федерації та про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації")

Капітальний ремонт дорожнього покриття- комплекс робіт, при якому проводиться повне відновлення та підвищення працездатності дорожнього одягу та покриття, земляного полотна та дорожніх споруд, здійснюється зміна зношених конструкцій та деталей або заміна їх на найбільш міцні та довговічні, підвищення геометричних параметрів дороги з урахуванням зростання інтенсивності руху та осьових навантажень автомобілів у межах норм, відповідних категорії, встановленої для дороги, що ремонтується, без збільшення ширини земляного полотна на основному протязі дороги ( Розпорядження Міністерства ЖКГ МО від 29.06.2015 N 125-РВ "Про затвердження Правил благоустрою території міського округу Балашиха Московської області")

Термін проведення капітального ремонту. Розумний термін

Терміни проведення капітального ремонту або встановлюються сторонами, або встановлені нормативними правовими актами(НПА). За відсутності вказівки терміни проведення ремонту у договорі чи нормативному акті, він проводиться у розумний термін.

Поняття "розумного терміну" є традиційним для цивільного права і згадується неодноразово в нормах Цивільного кодексу РФ (див. ст. 314 ЦК України, стосовно відносин застави - п. 4 ст. 345, п. 1 ст. 358 ЦК України).

Розумний термін щодо капітального ремонту залежить стану майна, його властивостей, особливостей клімату, особливостей капітального ремонту, технічних можливостей та інших причин.

Крім того, у НПА можуть бути передбачені як конкретні терміни проведення ремонту, так і може закріплюватись порядок їх визначення, встановлюватись періодичність виконання окремих видів ремонтних робіт.

Вкладення:

; Додаток 8 до Постанови Держбуду СРСР від 29.12.1973 N 279 "Про затвердження Положення про проведення планово-попереджувального ремонту виробничих будівель та споруд" (разом з "МДС 13-14.2000...")

Додаток 8

ПЕРЕЛІК
РОБОТ З КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД

А. ПО БУДИНКАМ

I. Фундаменти

1. Зміна дерев'яних стільців чи заміна їх на кам'яні чи бетонні стовпи.
2. Часткове перекладання (до 10%), а також посилення кам'яних фундаментів і підвальних стін, не пов'язане з надбудовою будівлі або додатковими навантаженнями від обладнання, що знову встановлюється.
3. Відновлення вертикальної та горизонтальної ізоляції фундаментів.
4. Відновлення існуючого вимощення навколо будівлі (більше 20% загальної площі вимощення).
5. Ремонт існуючих дренажів навколо будівлі.
6. Зміна одиночних кам'яних і бетонних стовпів, що руйнуються.

ІІ. Стіни та колони

1. Закладення тріщин у цегляних або кам'яних стінах із розчищенням борозен, з перев'язкою швів зі старою кладкою.
2. Влаштування та ремонт конструкцій, що зміцнюють кам'яні стіни.
3. Перекладання старих цегляних карнизів, перемичок парапетів приямків та виступаючих частин стін.
4. Перекладання та ремонт окремих старих ділянок кам'яних стін до 20% загального обсягу кладки, не пов'язані з надбудовою будівлі або додатковими навантаженнями від устаткування, що встановлюється знову.
5. Зміцнення залізобетонних та кам'яних колон обоймами.
6. Ремонт та часткова заміна (до 20% загального обсягу) колон, не пов'язані з додатковими навантаженнями від устаткування, що знову встановлюється.
7. Зміна заповнювачів у стінах з кам'яним, залізобетонним та металевим каркасом (до 40%).
8. Зміна старих вінців з колод або брусчастих стін (до 20% загальної поверхні стін).
9. Суцільна проконопатка з колод або брусчастих стін.
10. Часткова зміна обшивок, засипок та плитних утеплювачів каркасних стін (до 50% загальної площі стін).
11. Зміна або ремонт обшивки та отеплення дерев'яних цоколів.
12. Ремонт кам'яних цоколів дерев'яних стін із перекладанням їх до 50% загального обсягу.
13. Постановка знову і зміна зношених стисків з колод і брусчастих стін.

ІІІ. Перегородки

1. Ремонт, зміна і заміна зношених перегородок більш прогресивні конструкції всіх видів перегородок.
2. При виробництві капітального ремонту перегородок допускається часткове перепланування зі збільшенням загальної площі перегородок трохи більше 20%.

IV. Дахи та покриття

1. Зміна старих дерев'яних ферм покриття чи заміна їх на збірні залізобетонні.
2. Суцільна або часткова заміна старих металевих та залізобетонних ферм, а також заміна металевих на збірні залізобетонні ферми.
3. Посилення ферм при заміні типів покриття (заміна деревоплити на збірний залізобетон, холодного покриття - на тепле та ін.), при підвішуванні підйомних пристроїв, а також при корозії вузлів та інших елементів металевих та збірних залізобетонних ферм.
4. Часткова або суцільна зміна крокв, мауерлатів та решетування.
5. Ремонт несучих конструкцій світлових ліхтарів.
6. Ремонт пристроїв з відкривання плетінь світлових ліхтарів.
7. Часткова або повна зміна старих елементів покриттів, а також заміна їх на більш прогресивні та довговічні.
8. Часткова (понад 10% загальної площі покрівлі) або суцільна зміна чи заміна всіх видів покрівлі.
9. Перевлаштування дахів у зв'язку із заміною матеріалу покрівлі.
10. Часткова або суцільна заміна настінних жолобів, спусків та покриттів димових труб та інших пристроїв, що виступають над покрівлею.

V. Міжповерхові перекриття та підлоги

1. Ремонт чи зміна міжповерхових перекриттів.
2. Заміна окремих конструкцій чи перекриттів загалом більш прогресивні і довговічні конструкції.
3. Посилення всіх видів міжповерхових та горищних перекриттів.
4. Часткова (більше 10% загальної площі підлоги в будівлі) або суцільна зміна всіх видів статей та їх підстав.
5. Перевлаштування підлог під час ремонту із заміною на більш міцні та довговічні матеріали. При цьому тип підлог повинен відповідати вимогам норм та технічних умов для нового будівництва.

VI. Вікна, двері та ворота

1. Повна зміна старих віконних та дверних блоків, а також воріт виробничих корпусів.

VII. Сходи та ганки

1. Часткова або суцільна зміна сходових майданчиків, пандусів та ганків.
2. Зміна та посилення всіх типів сходів та їх окремих елементів.

VIII. Внутрішні штукатурні, облицювальні
та малярські роботи

1. Відновлення штукатурки всіх приміщень та ремонт штукатурки в обсязі понад 10% загальної оштукатуреної поверхні.
2. Зміна облицювання стін обсягом понад 10% загальної площі облицьованих поверхонь.
3. Суцільне антикорозійне фарбування металевих конструкцій.

IX. Фасади

1. Ремонт та відновлення облицювання площею понад 10% фанерованої поверхні.
2. Повне або часткове (більше 10%) відновлення штукатурки.
3. Повне відновлення тяг, карнизів, поясів, сандрів та ін.
4. Відновлення ліпних деталей.
5. Суцільне фарбування стійкими складами.
6. Очищення фасаду піскоструминними апаратами.
7. Зміна балконних плит та огорож.
8. Зміна покриттів виступаючих частин будівлі.

1. Повне перекладання всіх типів опалювальних печей, димових труб та їх основ.
2. Переобладнання печей для спалювання в них вугілля та газу.
3. Повне перекладання кухонних плит.

XI. Центральне опалення

1. Зміна окремих секцій та вузлів опалювальних котлів бойлерів, котельних агрегатів або повна заміна котельних агрегатів (якщо котельний агрегат не є самостійним інвентарним об'єктом).
2. Ремонт та зміна розширювачів, конденсаційних горщиків та іншого обладнання мережі.
3. Ремонт та перекладання фундаментів під котли.
4. Автоматизація котелень.
5. Переведення з пічного опалення на центральне.
6. Зміна опалювальних регістрів.
7. Приєднання будівель до теплофікаційних мереж (при відстані від будівлі до мережі не більше 100 м).

XII. Вентиляція

1. Часткова чи повна зміна повітроводів.
2. Зміна вентиляторів.
3. Перемотування або зміна електромоторів.
4. Зміна шиберів, дефлекторів, дросель-клапанів, жалюзі.
5. Часткова чи повна зміна вентиляційних коробів.
6. Зміна калориферів.
7. Зміна агрегатів опалювальних.
8. Зміна фільтрів.
9. Зміна циклонів.
10. Зміна окремих конструкцій камер.

XIII. Водопровід і каналізація

XIV. Гаряче водопостачання

1. Зміна змійовиків та бойлерів.
2. Зміна трубопроводу, деталей та в цілому насосних агрегатів, баків та ізоляції трубопроводу.

XV. Електричне освітлення та зв'язок

1. Зміна ділянок мережі, що зносилися (більше 10%).
2. Зміна запобіжних щитків.
3. Ремонт чи відновлення кабельних каналів.
4. При капітальному ремонті мережі допускається заміна світильників інші типи (звичайних на люмінесцентні).

Б. ЗА СПОРУДАМИ

XVI. Водопровідно-каналізаційні споруди

а) Трубопроводи та арматура мережі

1. Часткова чи повна заміна антикорозійної ізоляції трубопроводу.
2. Зміна окремих ділянок трубопроводу (внаслідок зношування труб) без зміни діаметра труб. При цьому дозволяється заміна чавунних труб на сталеві, керамічних на бетонні або залізобетонні та навпаки, але не допускається заміна азбестоцементних труб на металеві (крім аварійних випадків).

3. Зміна зношених фасонних частин, засувок, пожежних гідрантів, вантузів, клапанів, водорозбірних колонок або їх ремонт із заміною зношених деталей.
4. Зміна окремих труб дюкерів.

б) Колодязі

1. Ремонт клітин колодязів.
2. Зміна люків.
3. Набивання знову лотків замість зруйнованих.
4. Заміна дерев'яних колодязів, що прийшли в непридатність.
5. Відновлення штукатурки.

в) Водозабори та гідротехнічні споруди

1. Греблі, греблі, водоспуски, канали

1. Зміна чи заміна кріплення берегів чи укосів обсягом до 50%.
2. Досипання відкосів земляних споруд, що опливли.
3. Зміна рядків.
4. Відновлення захисного шару у підводних частинах залізобетонних споруд.
5. Зміна решіток та сіток.
6. Ремонт та зміна щитових затворів.

2. Водяні свердловини

1. Побудова та розбирання бурової вежі або монтаж та демонтаж інвентарної бурової вежі.
2. Чищення свердловини від обвалів та замулення.
3. Вилучення та встановлення нового фільтра.
4. Кріплення свердловини новою колонкою обсадних труб.
5. Заміна водопідйомних та повітряних труб.
6. Відновлення дебіту свердловини шляхом торпедування чи промивання соляною кислотою.
7. Цементація міжтрубного простору та розбурювання цементу.

г) Очисні споруди

1. Ремонт та заміна повністю гідроізоляції.
2. Ремонт та відновлення штукатурки та залізнення.
3. Перекладання цегляних стін та перегородок до 20% загального обсягу кладки у споруді.
4. Закладення течі в залізобетонних, бетонних та кам'яних стінах та днищах споруд з розбиранням бетону в окремих місцях та забетонуванням знову.
5. Суцільне торкретування стін споруд.
6. Ремонт дренажу навколо споруд.
7. Заміна люків резервуарів.
8. Заміна грат.
9. Заміна завантаження фільтрів, біофільтрів, аерофільтрів.
10. Зміна фільтрових пластин.
11. Заміна трубопроводів та арматури.
12. Перекладання дренажної системи мулових майданчиків.

XVII. Теплофікація

а) Канали та камери

1. Часткова або повна зміна покриттів каналів та камер.
2. Часткова або повна зміна гідроізоляції каналів та камер.
3. Часткове перекладання стін цегляних каналів і камер (до 20% загальної поверхні стін).
4. Часткове перекладання дренажних систем.
5. Ремонт днищ каналів та камер.
6. Відновлення захисного шару в залізобетонних конструкціях каналів та камер.
7. Зміна люків.

б) Трубопроводи та арматура

1. Часткова чи повна зміна теплової ізоляції трубопроводу.
2. Відновлення гідроізоляції трубопроводу.
3. Зміна окремих ділянок трубопроводу (внаслідок зношування труб) без збільшення діаметра труб.
4. Зміна фасонних частин, засувок, компенсаторів або їх ремонт із заміною зношених деталей.
5. Заміна рухливих та нерухомих опор.

XVIII. Під'їзні та внутрішньозаводські залізничні колії

а) Земляне полотно

1. Розширення земляного полотна у місцях недостатньої ширини до нормальних розмірів.
2. Лікування земляного полотна в місцях зсувів, розмивів, обвалів, безодень.
3. Відновлення всіх водовідвідних та дренажних пристроїв.
4. Відновлення всіх захисних та укріплювальних споруд земляного полотна (одернівка, мощення, підпірні стіни).
5. Відновлення регуляційних споруд.
6. Виправлення, досипання конусів мостів.
7. Зміна окремих конструкцій штучних споруд або заміна їх на інші конструкції, а також повна зміна труб та малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна).

б) Верхня будова колії

1. Очищення баластного шару або оновлення баласту з доведенням баластної призми до розмірів, встановлених за нормами для цього шляху.
2. Зміна непридатних шпал.
3. Зміна зношених рейок.
4. Зміна непридатних скріплень.
5. Виправлення кривих.
6. Ремонт стрілочних перекладів із заміною окремих елементів та перекладних брусів.
7. Зміна стрілочних переказів.
8. Ремонт мостового полотна.
9. Зміна настилу переїздів чи заміна дерев'яного на залізобетонний.

в) Штучні споруди (мости, тунелі, труби)

1. Часткова зміна елементів або повна заміна зношених прогонових будов.
2. Часткове перекладання кам'яних та цегляних опор (до 20% загального обсягу).
3. Ремонт бетонних опор (до 15% від загального обсягу).
4. Торкретування чи цементація поверхні опор.
5. Пристрій на опорах підсилюючих залізобетонних оболонок (сорочок).
6. Ремонт чи повна зміна ізоляції.
7. Зміна мостових брусів.
8. Зміна протиугінних брусів.
9. Зміна дерев'яного підлоги.
10. Зміна настилу із залізобетонних плит.
11. Зміна контррейок.
12. Зміна пошкоджених елементів дерев'яних мостів, крім паль.
13. Заміна дерев'яних пакетів на залізобетонні прогонові будови.
14. Часткова перекладка кам'яної та цегляної кладкисклепінь та стін тунелів.
15. Нагнітання цементного розчину за обробку тунелю.
16. Ремонт та заміна дренажних пристроїв тунелів.
17. Перекладання оголовка труб.
18. Зміна елементів дерев'яних труб (до 50% обсягу деревини).
19. Зміна елементів залізобетонних чи бетонних труб (до 50% обсягу).

ХІХ. Автомобільні дороги

а) Земляне полотно

1. Лікування земляного полотна в місцях зсувів, обвалів, розмивів і безодень.
2. Відновлення всіх водовідвідних та дренажних пристроїв.
3. Відновлення всіх захисних та зміцнювальних споруд земляного полотна.
4. Зміна окремих конструкцій штучних споруд або заміна їх на інші конструкції, а також повна зміна труб та малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна чи дороги як єдиного інвентарного об'єкта).

б) Дорожній одяг

1. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних плит.
2. Укладання на цементно-бетонному покритті шару, що вирівнює, з асфальтобетону.
3. Влаштування асфальтобетонного покриття на дорогах з цементно-бетонним покриттям.
4. Зміна цементно-бетонного покриття на нове.
5. Посилення асфальтобетонного покриття.
6. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів.
7. Переміщення бруківки.
8. Профілювання ґрунтових доріг.

в) Мости, труби

1. Часткове перекладання кам'яних та цегляних опор (до 20% загального обсягу).
2. Ремонт бетонних опор (до 15% від загального обсягу).
3. Зміна пошкоджених елементів дерев'яних мостів, крім паль.
4. Зміна дерев'яного чи залізобетонного настилу, а також заміна дерев'яного настилу на залізобетонний.
5. Повна зміна або заміна прогонових будов.
6. Перекладання оголовків труб.
7. Зміна елементів дерев'яних, залізобетонних чи бетонних труб (до 50% обсягу).

г) Майданчики для автомобілів, дорожньо-будівельних
та інших машин, складські майданчики, а також майданчики
хлібоприймальних пунктів

1. Ремонт та відновлення водовідвідних споруд (лотків, кюветів та ін.).
2. Переміщення бруківок.
3. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів майданчиків.
4. Ремонт бетонних майданчиків із укладанням вирівнюючого шару бетону.
5. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних плит.
6. Покриття асфальтобетоном майданчиків, наведених у п. п. 2 - 5.

XX. Електричні мережі та зв'язок

1. Зміна чи заміна непридатної арматури.
2. Заміна гаків на траверси.
3. Зміна дротів.
4. Ремонт та зміна кінцевих та сполучних кабельних муфт.
5. Ремонт або заміна заземлювальних пристроїв.
6. Зміна опор (до 30% на 1 км.).
7. Встановлення кабельних колодязів.

ХХІ. Інші споруди

1. Ремонт, заміна або заміна на інші опори естакад для повітряного прокладання трубопроводів.
2. Ремонт або заміна майданчиків, сходів та огорож естакад для повітряного прокладання трубопроводу.
3. Ремонт чи зміна окремих колон (до 20%) кранових естакад.
4. Ремонт або зміна підкранових балок кранових естакад.
5. Ремонт галерей та естакад паливоподачі котельних та газогенераторних підстанцій зі зміною (до 20%) конструкцій без зміни фундаментів.
6. Зміна або повна заміна дерев'яних стовпів огорож (заборів).
7. Ремонт або зміна окремих бетонних та залізобетонних стовпів (до 20%) та огорож (заборів).
8. Ремонт окремих ділянок заповнень між стовпами огорож (до 40%).
9. Ремонт окремих ділянок суцільних кам'яних огорож (до 20%).
10. Ремонт окремих ділянок суцільних глинобитних огорож (до 40%).
11. Ремонт димових труб зі зміною або заміною футерування, з постановкою обручів, з відновленням захисного шару залізобетонних труб.
12. Ремонт та зміна окремих ланок металевих димових труб.
13. Ремонт золошлаковідводів із повною заміною окремих ланок трубопроводу (без збільшення діаметра).
14. Ремонт вантажних платформ з повною зміною дерев'яного настилу, вимощення або асфальту. Зміна окремих опор або ділянок підпірних стінок (до 20%). Якщо розвантажувальний майданчик є частиною складського об'єкта (рампа), допускається повна зміна або заміна всіх конструкцій.

Зразковий перелік робіт, що провадяться при капітальному ремонті житлового фонду; Додаток 8 до Постанови Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 "Про затвердження Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду"

ПРИКЛАДНИЙ ПЕРЕЛІК
РОБОТ, ВИРОБНИХ ПРИ КАПІТАЛЬНОМУ РЕМОНТІ
ЖИТЛОВОГО ФОНДУ

1. Обстеження житлових будівель (включаючи суцільне обстеження житлового фонду) та виготовлення проектно-кошторисної документації (незалежно від періоду проведення ремонтних робіт).
2. Ремонтно-будівельні роботи зі зміни, відновлення або заміни елементів житлових будівель (крім повної заміни кам'яних та бетонних фундаментів, несучих стін та каркасів).
3. Модернізація житлових будівель при їх капітальному ремонті (перепланування з урахуванням розукрупнення багатокімнатних квартир; влаштування додаткових кухонь та санітарних вузлів, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, поліпшення інсоляції житлових приміщень, ліквідації темних кухонь та вхід необхідності, вбудованих або прибудованих приміщень для сходових кліток, санітарних вузлів або кухонь); заміна пічного опалення центральним з влаштуванням котелень, теплопроводів та теплових пунктів; дахових та інших автономних джерел теплопостачання; переобладнання печей для спалювання в них газу чи вугілля; обладнання системами холодного та гарячого водопостачання, каналізації, газопостачання з приєднанням до існуючих магістральних мереж на відстані від введення до точки підключення до магістралей до 150 м, влаштування газоходів, водопідкачування, бойлерних; повна заміна існуючих систем центрального опалення, гарячого та холодного водопостачання (в т.ч. з обов'язковим застосуванням модернізованих опалювальних приладів та трубопроводів із пластику, металопластику тощо) та забороною на встановлення сталевих труб); встановлення побутових електроплит замість газових плит або кухонних вогнищ; будову ліфтів, сміттєпроводів, систем пневматичного сміттєдалення у будинках з відміткою сходового майданчика верхнього поверху 15 м і вище; переведення існуючої мережі електропостачання на підвищену напругу; ремонт телевізійних антен колективного користування, підключення до телефонної та радіотрансляційної мережі; встановлення домофонів, електричних замків, влаштування систем протипожежної автоматики та димовидалення; автоматизація та диспетчеризація ліфтів, опалювальних котелень, теплових мереж, інженерного обладнання; благоустрій дворових територій (замощення, асфальтування, озеленення, влаштування огорож, дров'яних сараїв, обладнання дитячих та господарсько-побутових майданчиків). Ремонт дахів, фасадів, стиків повнозбірних будівель до 50%.
4. Утеплення житлових будівель (роботи з поліпшення теплозахисних властивостей конструкцій, що захищають, влаштування віконних заповнень з потрійним склінням, влаштування зовнішніх тамбурів).
5. Заміна внутрішньоквартальних інженерних мереж.
6. Установка приладів обліку витрати теплової енергії на опалення та гаряче водопостачання, витрати холодної та гарячої водина будівлю, а також встановлення поквартирних лічильників гарячої та холодної води (при заміні мереж).
7. Перевлаштування суміщених дахів, що не вентилюються.
8. Авторський нагляд проектних організацій за проведенням капітального ремонту житлових будівель з повною або частковою заміною перекриттів та переплануванням.
9. Технічний нагляд у випадках, коли в органах місцевого самоврядування, організаціях створено підрозділи з технічного нагляду за капітальним ремонтом житлового фонду.
10. Ремонт вбудованих приміщень у будинках.

Перелік робіт з капітального ремонту будівель та споруд; Додаток 9 до Наказу Мін'юсту Росії від 28.09.2001 N 276 (у редакції від 24.01.2006) "Про затвердження інструкції з технічної експлуатації будівель та споруд установ кримінально-виконавчої системи")

Додаток 9

ПЕРЕЛІК РОБОТ З КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД

1.1. Фундаменти.
1.1.1. Зміна дерев'яних стільців чи заміна їх на кам'яні чи бетонні стовпи.
1.1.2. Часткова перекладка (до 15%), а також посилення фундаментів та підвальних стін під зовнішніми та внутрішніми стінами та стовпами кам'яних та дерев'яних будівель, не пов'язаних з надбудовою будівлі або з додатковими навантаженнями від обладнання, що знову встановлюється.
1.1.3. Посилення основ під фундаменти кам'яних будівель, які не пов'язані з надбудовою будівлі.
1.1.4. Відновлення вертикальної та горизонтальної ізоляції фундаментів.
1.1.5. Відновлення існуючої або пристрій нової вимощення навколо будівлі (більше 20% загальної площі вимощення) з метою запобігання ґрунту під фундаментами від розмивання або перезволоження.
1.1.6. Ремонт цегляного облицювання фундаментних стін з боку підвалу окремими місцями з перекладкою понад 10 цеглин в одному місці.
1.1.7. Часткове або повне відновлення або влаштування нової гідроізоляції в підвальних приміщеннях.
1.1.8. Часткова або повна перекладка приямків біля вікон підвальних та цокольних поверхів.
1.1.9. Заміна в дерев'яних будинках згнилих дерев'яних фундаментних стільців на нові дерев'яні, цегляні, бетонні або залізобетонні стовпи.
1.1.10. Ремонт існуючих дренажів навколо будівлі.
1.1.11. Заміна одиночних кам'яних і бетонних стовпів, що руйнуються.
Примітка. За рахунок коштів на капітальний ремонт можна проводити штучне закріплення ґрунтів основ фундаментів хімічним, термічним та іншими способами.

1.2. Стіни та колони.
1.2.1. Перекладка цегляних цоколів(більше 10 цеглин в одному місці).
1.2.2. Закладає тріщини в цегляні або кам'яні стіни з розчищенням борозен, з перев'язкою швів зі старою кладкою.
1.2.3. Влаштування та ремонт конструкцій, що зміцнюють кам'яні стіни.
1.2.4. Перекладає старі цегляні карнизи, перемички, парапети, приямки і виступаючі частини стін.
1.2.5. Повне або часткове перекладання та кріплення окремих старих ділянок цегляних стін (до 25% загальної площі їх у будівлі), не пов'язаних з надбудовою будівлі або з додатковими навантаженнями від нововстановлюваного обладнання, а також зміна в дерев'яних будівлях окремих вінців, що не перевищують також 25% загальної поверхні стін.
1.2.6. Зміцнення стін натяжними та металевими зв'язками.
1.2.7. Зміна заповнень у стінах із кам'яним, залізобетонним та металевим каркасом (до 40%).
1.2.8. Закладає тріщини в цегляні стіни з виїмкою та розчищенням старої кладки та влаштування нової, з перев'язкою швів зі старою кладкою.
1.2.9. Відновлення шару гідроізоляції всієї горизонтальної поверхні по обрізу фундаменту.
1.2.10. Кріплення або посилення кам'яних стін, що відхиляються від вертикального положення та мають деформацію.
1.2.11. Перекладає старі карнизи, парапети, брандмауери, приямки і виступаючі частини стін.
1.2.12. Перекладання окремих, що стали непридатними, віконних і дверних перемичок.
1.2.13. Утеплення дерев'яних старих стін нашивкою дошок по толю або з додатковою обшивкою дошками та із засипкою дрібним шлаком.
1.2.14. Часткове розбирання існуючих внутрішніх стін та кладка нових (до 25% загального обсягу), пов'язане з переплануванням приміщень.
1.2.15. Заміна різних видівзаповнювачів у стінах з кам'яними, залізобетонними та металевими каркасами (до 50% загальної площі стін).
1.2.16. Зміна старих вінців з колод або брусчастих стін (до 20%).
1.2.17. Суцільна проконопатка з колод або брусчастих стін.
1.2.18. Часткова зміна обшивок, засипок та утеплювачів каркасних стін (до 50% загальної площі стін).
1.2.19. Зміна або ремонт обшивки та утеплення дерев'яних цоколів.
1.2.20. Ремонт кам'яних цоколів дерев'яних стін із перекладанням їх до 50% загального обсягу.
1.2.21. Постановка знову і зміна зношених стисків з колод і брусчастих стін.
1.2.22. Зміцнення залізобетонних та кам'яних колон обоймами.
1.2.23. Ремонт та часткова заміна (до 20%) колон, не пов'язаних з додатковими навантаженнями від устаткування, що знову встановлюється.

1.3. Перегородки.
1.3.1. Ремонт, зміна та заміна зношених перегородок на більш прогресивні конструкції.
1.3.2. Часткове перепланування із збільшенням загальної площі перегородок (до 20%).
1.3.3. Ремонт перегородок із заміною непридатних обв'язок та дощок у кількості понад 2 м2 в одному місці.
1.3.4. Посилення звукоізоляції перегородок оббивкою їх додатковим шаром оргаліту, картону або іншими матеріалами з подальшим нанесенням шару штукатурки, обклеювання шпалерами або забарвленням.
1.3.5. Поповнення засипки двошарових перегородок з наступним закладенням дошками та виконанням всіх оздоблювальних робіт.

1.4. Дахи та покрівлі.
1.4.1. Заміна дощок опалубки у місцях розжелобків та карнизних спусків.
1.4.2. Заміна старих конструкцій даху на дах із готових залізобетонних елементів з покриттям толем, руберойдом та іншими покрівельними матеріалами.
1.4.3. Суцільна або часткова заміна старих металевих та залізобетонних ферм.
1.4.4. Посилення ферм при заміні типів покриттів (деревоплити на збірний залізобетон, холодного покриття – на тепле та ін.), а також при корозії вузлів та інших елементів металевих та збірних залізобетонних ферм.
1.4.5. Часткова або суцільна зміна крокв, мауерлатів та решетування під покрівлю.
1.4.6. Ремонт або заміна металевих огорож на дахах.
1.4.7. Ремонт або заміна зовнішніх пожежних сходів, що зносилися.
1.4.8. Влаштування нових лазів на дах, слухових вікон та перехідних мостів до них.
1.4.9. Перекладання димових та вентиляційних труб на даху.
1.4.10. Суцільна заміна старих настінних жолобів, спусків та покриттів навколо димових труб та інших пристроїв, що виступають над покрівлею.
1.4.11. Перебудова світлових ліхтарів з малою освітленістю приміщень на велику.
1.4.12. Ремонт та фарбування несучих конструкцій світлових ліхтарів.
1.4.13. Ремонт механічних і ручних пристроїв, що відкривають і закривають, плетінь світлових ліхтарів.
1.4.14. Часткова або повна зміна старих елементів покриття, а також заміна їх на більш прогресивні та довговічні.
1.4.15. Часткова (більше 10%) або суцільна зміна чи заміна покрівлі (всіх видів).
1.4.16. Перебудова дахів у зв'язку із заміною матеріалів покрівлі.
1.4.17. Ремонт покриттів навколо димових та вентиляційних труб, брандмауерів, парапетів та інших виступаючих частин на даху.
1.4.18. Зміцнення парапетів, сталевих ґрат огорожі, ремонт оголовків вентиляційних шахт, газоходів, каналізаційних стояків та інших виступаючих частин на даху.
1.4.19. Відновлення та ремонт драбин для безпеки очищення димоходів на дахах з м'якими покриттямиабо мають крутий підйом схилів.
1.4.20. Підтримка у порядку зовнішніх пожежних драбин для підйому на дах.

1.5. Міжповерхові перекриття та підлоги.
1.5.1. Ремонт або зміна міжповерхових та горищних перекриттів.
1.5.2. Заміна окремих балок перекриттів, нарощування кінців балок протезами з усіма подальшими роботами. Заміна підбору між балками.
1.5.3. Заміна окремих конструкцій чи перекриттів загалом більш прогресивні і довговічні конструкції.
1.5.4. Посилення всіх елементів міжповерхових та горищних перекриттів.
1.5.5. Торкретування залізобетонних перекриттів за їх ушкодження.
1.5.6. Часткова (більше 10%) або суцільна зміна підлог (всіх видів) та їх підстав.
1.5.7. Перевлаштування підлог при ремонті із заміною на більш міцні та довговічні, при цьому тип підлог повинен відповідати вимогам норм та технічних умов для нового будівництва.
1.5.8. Відновлення бетонної основи під підлогу з влаштуванням нової підлоги.
1.5.9. Перестилання чистої дощатої підлоги з вирівнюванням лаг та додаванням нового матеріалу.
1.5.10. Перестилання паркетної підлоги з виправленням або заміною решетування.
1.5.11. Перестилання підлог на лагах на перших поверхах з виправленням або заміною основи та відновленням цегляних стовпчиків.
1.5.12. Ремонт чи заміна стін підпільних каналів.

1.6. Вікна, двері та ворота.
1.6.1. Повна зміна старих віконних та дверних блоків, а також воріт.

1.7. Сходи та ганки.
1.7.1. Часткова або суцільна зміна сходових майданчиків, пандусів та ганків.
1.7.2. Зміна чи посилення всіх типів сходів та його окремих елементів.
1.7.3. Заміна або ремонт перил та поручнів сходів понад 5% від загальної кількості їх.
1.7.4. Влаштування нових ганків.
1.7.5. Зміна металевих косоурів чи зварювання пошкоджених частин косоурів.

1.8. Внутрішні штукатурні, облицювальні та малярні роботи.
1.8.1. Відновлення штукатурки всіх приміщень та ремонт штукатурки в обсязі понад 10% загальної оштукатуреної поверхні.
1.8.2. Оббивка стін та стель сухою штукатуркою.
1.8.3. Відновлення або заміна облицювання поверхні стін обсягом понад 10% загальної площі облицювальних поверхонь.
1.8.4. Відновлення ліпних деталей усередині приміщень.
1.8.5. Забарвлення віконних плетінь, дверей, стель, стін та підлог після проведеного капітального ремонту цих конструкцій.
1.8.6. Олійне фарбування радіаторів, труб опалення, водопроводу, каналізації, газифікації після капітального ремонту системи або нового монтажу її, якщо витрати здійснюються за рахунок коштів капітального ремонту.
1.8.7. Суцільне антикорозійне фарбування металевих конструкцій.

1.9. Фасади.
1.9.1. Ремонт та відновлення облицювання площею понад 10% фанерованої поверхні фасадів будівель із заміною окремих плиток новими або штукатурка цих місць з подальшим забарвленням під колір облицювальних плит.
1.9.2. Повне чи часткове (більше 10%) відновлення штукатурки.
1.9.3. Відновлення або переробка тяг, карнизів, пасків, сандриків та інших виступаючих частин фасадів будівель.
1.9.4. Суцільна заміна та встановлення нових водостічних труб, а також усіх зовнішніх металевих та цементних покриттів на виступаючих частинах фасадів будівель.
1.9.5. Відновлення ліплення та ліпних прикрас та деталей.
1.9.6. Суцільне фарбування фасадів будівель стійкими складами.
1.9.7. Зміна або влаштування нових решіток та огорож на дахах та балконах будівель.
1.9.8. Очищення фасадів та цоколів піскоструминними апаратами.
1.9.9. Зміна або посилення всіх несучих та огороджувальних конструкцій балконів та еркерів.
1.9.10. Зміна покриттів виступаючих частин будівлі.
1.9.11. Відновлення старих або встановлення нових воріт.
1.9.12. Олійне фарбування фасадів дерев'яних будівель.

1.10. Печі та осередки.
1.10.1. Ремонт, переробка та влаштування нових печей, кухонних вогнищ, вмазаних котлів та димоходів до них.
1.10.2. Повна перекладка або влаштування нових опалювальних печей, димоходів, вентиляційних каналів та димових труб та їх основ.
1.10.3. Переобладнання опалювальних печей з дров'яного газове опаленняабо на опалення твердим паливом.

1.11. Центральне опалення.
1.11.1. Влаштування центрального опалення замість пічного з пристосуванням існуючого приміщення під котельню та монтаж котельні. В окремих випадках, у разі неможливості пристосувати під котельню існуючі приміщення, дозволяється здійснити прибудову до існуючої будівлі приміщення площею забудови не більше 65 м2 або збудувати нову будівлю котельні.
1.11.2. Зміна окремих секцій та вузлів опалювальних котлів, бойлерів, котелень або повна заміна котельних агрегатів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами).
1.11.3. Зміна існуючого трубопроводу центрального опалення.
1.11.4. Ремонт та зміна розширювачів, конденсаційних горщиків та іншого обладнання мережі.
1.11.5. Влаштування виносних топок та пристосувань до котлів під дутьеву топку.
1.11.6. Зміна та встановлення знову додаткових секцій опалювальних приладів та окремих ділянок трубопроводу.
1.11.7. Ремонт, перекладка або влаштування нових фундаментів під котли та інше обладнання.
1.11.8. Автоматизація котелень.
1.11.9. Зміна ізоляції трубопроводів, що стали непридатними.
1.11.10. Перекладання обмуровки котла та димоходів.
1.11.11. Постановка латок на сталевий котел, бойлер, сухопарник, бак.
1.11.12. Виготовлення та встановлення нового кожуха.
1.11.13. Відновлення або влаштування нового футерування та облицювання котлів центрального опалення.
1.11.14. Заміна металевих димових труб, що прийшли в непридатність, від котелень.
1.11.15. Зміна опалювальних регістрів.
1.11.16. Приєднання будівель до теплофікаційних мереж (при відстані від будівлі до мережі не більше 100 м).

1.12. Вентиляція.
1.12.1. Влаштування нової, відновлення або перевлаштування системи вентиляції.
1.12.2. Часткова чи повна зміна повітроводів.
1.12.3. Зміна вентиляторів.
1.12.4. Перемотування або зміна електромоторів.
1.12.5. Зміна шиберів, дефлекторів, дросель-клапанів, жалюзі.
1.12.6. Часткова чи повна зміна вентиляційних коробів.
1.12.7. Зміна калориферів.
1.12.8. Зміна опалювальних агрегатів.
1.12.9. Зміна фільтрів.
1.12.10. Зміна циклонів.
1.12.11. Зміна окремих конструкцій вентиляційних камер

1.13. Водопровід і каналізація.
1.13.1. Відновлення або влаштування нового внутрішнього водопроводу та каналізації будівлі, трубопроводів, включаючи введення водопроводу та випуску каналізації та приєднання їх до водопровідної та каналізаційної мереж. Довжина лінії від найближчого водопровідного введення або каналізаційного випуску до вуличної мережі не повинна перевищувати 100 м-коду.
1.13.2. Влаштування нових водорозборів усередині приміщень.
1.13.3. Влаштування додаткових оглядових колодязів на існуючих дворових лініях або вуличних мережах у місцях приєднання.
1.13.4. Перекладання підземних ліній водопровідних та каналізаційних труб.
1.13.5. Заміна чавунних бачків вбиралень змивними кранами з переробкою підводки та укороченням змивної труби.
1.13.6. Заміна кранів, засувок та санітарних приладів.
1.13.7. Влаштування водокачок.
1.13.8. Влаштування нових санітарних вузлів.

1.14. Гаряче водопостачання.
1.14.1. Зміна та влаштування нового гарячого водопостачання.
1.14.2. Зміна окремих ділянок трубопроводу гарячого водопостачання.
1.14.3. Заміна баків, водонагрівачів і водопідігрівачів, що прийшли в непридатність.
1.14.4. Ремонт баків, змійовиків та бойлерів, пов'язаний з повним розбиранням та заміною окремих вузлів та деталей.
1.14.5. Зміна трубопроводу, деталей та в цілому насосних агрегатів, баків та ізоляції трубопроводів.
1.14.6. Зміна та встановлення ванн, душів та арматури до них (душові сітки з трубопроводом, водорозбірні крани, гнучкі шланги).

1.15. Електричне освітлення, зв'язок та силові проводки.
1.15.1. Влаштування нового електроосвітлення в житлових та громадських будівлях та приєднання до живильної електромережі.
1.15.2. Заміна освітлювальної електропроводки, що прийшла в непридатність, зі зміною настановної арматури (вимикачів, рубильників, штепселів, патронів, розеток), а при капітальному ремонті будівлі - пристрій нової електропроводки.
1.15.3. Установка нових та заміна групових розподільних та запобіжних коробок та щитків.
1.15.4. Реконструкція електропроводки з встановленням додаткової арматури у зв'язку з переплануванням приміщень.
1.15.5. Автоматизація електроосвітлення на сходових клітках будівель.
1.15.6. Заміна приладів обліку та захисту електроустановок.
1.15.7. Ремонт чи відновлення кабельних каналів.
1.15.8. Заміна світильників інші типи (звичайних на люмінесцентні та інших.).

1.16. Газопостачання.
1.16.1. Встановлює додаткову газову апаратуру в квартирах з приєднанням її до газової мережі.
1.16.2. Газифікація окремих квартир.
1.16.3. Зміна окремих ділянок газопроводу.
1.16.4. Заміна обладнання, що прийшло в непридатність (газових плит, водопідігрівачів) новим обладнанням.

1.17. Ліфти та підйомники.
1.17.1. Влаштування знову ліфтів з усіма видами будівельних та монтажних робіт.
1.17.2. Повна або часткова заміна електрообладнання та вантажних лебідок ліфта.
1.17.3. Посилення, повна або часткова зміна металоконструкцій та огороджувальних сіток шахти.
1.17.4. Повна чи часткова зміна електропроводки у шахтах.
1.17.5. Демонтаж та монтаж обладнання ліфтів у зв'язку з роботами щодо зменшення шуму у приміщеннях із постійним перебуванням людей.
1.17.6. Автоматизація ліфтів.

2. Споруди

2.1. Водопровідно-каналізаційні споруди. Трубопроводи та арматура мережі.
2.1.1. Часткова чи повна заміна антикорозійної ізоляції трубопроводу.
2.1.2. Змінити окремі ділянки трубопроводу без зміни діаметра труб. При цьому дозволяється заміна чавунних труб на сталеві, керамічних на бетонні або залізобетонні та навпаки, але не допускається заміна азбестоцементних труб на металеві (крім аварійних випадків).
Протяжність ділянок мережі, у яких допускається суцільна зміна труб, має перевищувати 200 м на 1 км мережі.
2.1.3. Зміна зношених фасонних частин, засувок, пожежних гідрантів, вантузів, клапанів, водорозбірних колонок або їх ремонт із заміною зношених деталей.
2.1.4. Зміна окремих труб дюкерів.

2.2. Водопровідно-каналізаційні мережі. Колодязі.
2.2.1. Ремонт кладки колодязів.
2.2.2. Зміна люків.
2.2.3. Набивка знову лотків замість зруйнованих.
2.2.4. Заміна дерев'яних колодязів.
2.2.5. Відновлення штукатурки.

2.3. Водопровідно-каналізаційні мережі. Очисні споруди.
2.3.1. Ремонт або заміна (повністю) гідроізоляції.
2.3.2. Ремонт та відновлення штукатурки та залізнення.
2.3.3. Перекладання цегляних стін та перегородок (до 20% загального обсягу кладки у споруді).
2.3.4. Закладення течі в залізобетонних, бетонних та кам'яних стінах та днищах споруд з розбиранням бетону в окремих місцях та бетонуванням знову.
2.3.5. Суцільне торкретування стін споруд.
2.3.6. Ремонт дренажу навколо споруд.
2.3.7. Заміна люків резервуарів.
2.3.8. Заміна грат.
2.3.9. Заміна завантаження фільтрів, біофільтрів, аерофільтрів.
2.3.10. Заміна трубопроводів та арматури.
2.3.11. Зміна фільтрових пластин.
2.3.12. Перекладання дренажної системи мулових майданчиків.

2.4. Теплофікація. Канали та камери.
2.4.1. Часткова або повна зміна покриттів каналів та камер.
2.4.2. Часткова або повна зміна гідроізоляції каналів та камер.
2.4.3. Часткове перекладання стін цегляних каналів і камер (до 20% загальної поверхні стін).
2.4.4. Часткове перекладання дренажних систем.
2.4.5. Ремонт днищ каналів та камер.
2.4.6. Відновлення захисного шару в залізобетонних конструкціях каналів та камер.
2.4.7. Зміна люків.

2.5. Теплофікація. Трубопроводи та арматура.
2.5.1. Часткова чи повна зміна теплової ізоляції трубопроводу.
2.5.2. Відновлення гідроізоляції трубопроводів.
2.5.3. Змінити окремі ділянки трубопроводу без збільшення діаметра труб.
2.5.4. Зміна фасонних частин, засувок, компенсаторів або їх ремонт із заміною зношених деталей.
2.5.5. Заміна рухливих та нерухомих опор.

2.6. Автомобільні дороги. Земляне полотно.
2.6.1. Лікування земляного полотна в місцях зсувів, обвалів, розмивів і безодень.
2.6.2. Відновлення водовідвідних та дренажних пристроїв.
2.6.3. Відновлення захисних та зміцнювальних споруд земляного полотна.
2.6.4. Зміна окремих конструкцій штучних споруд або заміна їх на інші конструкції, а також повна зміна труб та малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна чи дороги як єдиного інвентарного об'єкта).

2.7. Автомобільні дороги. Дорожній одяг.
2.7.1. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних плит.
2.7.2. Укладання на цементно-бетонному покритті шару, що вирівнює, з асфальтобетону.
2.7.3. Влаштування асфальтобетонного покриття на дорогах з цементно-бетонним покриттям.
2.7.4. Заміна цементно-бетонного покриття на нове.
2.7.5. Посилення асфальтобетонного покриття.
2.7.6. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів.
2.7.7. Переміщення бруківки.
2.7.8. Профілювання ґрунтових доріг.

2.8. Складські та інші майданчики.
2.8.1. Ремонт та відновлення водовідвідних споруд (лотків, кюветів та ін.).
2.8.2. Переміщення бруківок.
2.8.3. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів майданчиків.
2.8.4. Ремонт бетонних майданчиків із укладанням вирівнюючого шару бетону.
2.8.5. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних майданчиків.
2.8.6. Покриття майданчиків з асфальтобетоном.

2.9. Електричні мережі та зв'язок.
2.9.1. Зміна чи заміна арматури.
2.9.2. Заміна гаків на траверси.
2.9.3. Зміна дротів.
2.9.4. Ремонт та зміна кінцевих та сполучних кабельних муфт.
2.9.5. Ремонт або заміна заземлювальних пристроїв.
2.9.6. Зміна опор (до 30% 1 км).
2.9.7. Установка кабельних колодязів.

2.10. Інші споруди.
2.10.1. Ремонт, заміна або заміна інших опор естакад для повітряної прокладки трубопроводів.
2.10.2. Ремонт та зміна майданчиків, сходів та огорож естакад для повітряного прокладання трубопроводів.
2.10.3. Ремонт чи зміна окремих колон (до 20%) кранових естакад.
2.10.4. Ремонт або заміна підкранових балок кранових естакад.
2.10.5. Ремонт галерей та естакад паливоподачі котельних та газогенераторних підстанцій зі зміною (до 20%) конструкцій без зміни фундаментів.
2.10.6. Зміна або повна заміна дерев'яних стовпів огорожі.
2.10.7. Ремонт або зміна окремих бетонних та залізобетонних стовпів (до 20%) огорож.
2.10.8. Ремонт окремих ділянок елементів огорож (до 40% заповнень між стовпами).
2.10.9. Ремонт окремих ділянок суцільних кам'яних огорож (до 20%).
2.10.10. Ремонт окремих ділянок суцільних глинобитних огорож (до 40%).
2.10.11. Ремонт димових труб зі зміною або заміною футерування, з постановкою обручів, з відновленням захисного шару залізобетонних труб.
2.10.12. Ремонт та зміна окремих ланок металевих димових труб.
2.16.13. Ремонт золошлаковідводів із повною заміною окремих ланок трубопроводів (без збільшення діаметра).
2.12.14. Ремонт вантажних платформ з повною зміною дерев'яного настилу, вимощення або асфальту. Зміна окремих опор або ділянок підпірних стінок (до 20%). Якщо розвантажувальний майданчик є частиною складського об'єкта (рампа), допускається повна зміна або заміна всіх конструкцій.

Перелік робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що підлягають включенню до складу робіт, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом N 185-ФЗ; Таблиця 2.3 ( "Методичні рекомендації щодо формування складу робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом від 21 липня 2007 року N 185-ФЗ "Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства" (утв. Держкорпорацією "Фонд сприяння реформ" 15.02.2013)

Цей перелік сформовано на основі уточнених переліків робіт з капітального ремонту, рекомендованих наведеними вище нормативними документамиу межах видів робіт із капітального ремонту багатоквартирних будинків, визначених статтею 15 Федерального закону N 185-ФЗ. При цьому вважається, що положення справжніх методичних рекомендаційпоширюються на багатоквартирні будинки, що підлягають капітальному ремонту без припинення їхньої експлуатації. В результаті проведеного капітального ремонту повинні бути виконані всі необхідні роботи з приведення спільного майна багатоквартирного будинку в технічно справний стан шляхом відновлення або заміни всіх частин конструкцій та інженерних систем, які мають короткі терміни служби між черговими (за нормативним терміном служби) капітальними ремонтами, ніж несучі конструкції.

2.3.2. Послідовна та методична прив'язка технологічних процесівдо переліку робіт, наведених у таблиці 2.3 цих рекомендацій, міститься у розділі 3.

Таблиця 2.3

	Найменування видів робіт відповідно до частини 3 статті 15 Федерального закону N 185-ФЗ	Підвиди та перелік робіт
	Ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення	1. Ремонт чи заміна інженерних систем:
		1.1. Холодного водопостачання, зокрема:
		1.1.1. Ремонт чи заміна водомірних вузлів;
		1.1.2. Ремонт або заміна розвідних магістралей та стояків;
		1.1.3. Заміна запірної арматури, у тому числі відгалуження від стояків у квартиру;
		1.1.4. Ремонт або заміна в комплексі обладнання насосних установок
		1.1.5. Ремонт або заміна обладнання, трубопроводів та обладнання пожежного водопроводу
		1.2. Ремонт або заміна системи гарячого водопостачання, зокрема:
		1.2.1. Ремонт або заміна ТРЖ, теплообмінників, бойлерів, насосних установок та іншого обладнання (у складі загального майна) у комплексі для приготування та подачі гарячої води до розподільчої мережі;
		1.2.2. Ремонт або заміна розвідних магістралей та стояків;
		1.2.3. Заміна запірної арматури, у тому числі відгалуження від стояків у квартиру.
		1.3. Ремонт або заміна системи каналізації та водовідведення, у тому числі:
		1.3.1. Ремонт або заміна випусків, збірних трубопроводів, стояків та витяжок;
		1.3.2. Заміна засувок за їх наявності;
		1.4. Ремонт або заміна системи опалення, у тому числі;
		1.4.1. Ремонт або заміна розвідних магістралей та стояків;
		1.4.2. Заміна запірної та регулювальної арматури, у тому числі на відгалуженні від стояків до опалювальних приладів у житлових приміщеннях;
		1.4.3. Перегрупування або заміна опалювальних приладів у місцях загального користування та заміна у житлових приміщеннях опалювальних приладів, що не мають вимикаючих пристроїв;
		1.4.4. Установка, ремонт або заміна в комплексі обладнання ІТП (індивідуальних теплових пунктів) та за наявності підвищення насосних установок
		1.5. Ремонт або заміна системи газопостачання, зокрема:
		1.5.1. Ремонт або заміна внутрішньобудинкових магістралей і стояків;
		1.5.2. Заміна запірної та регулювальної арматури, у тому числі на відгалуженні від стояків до побутових газових приладів у житлових приміщеннях;
		1.6. Ремонт або заміна системи електропостачання, зокрема:
		1.6.1. Ремонт чи заміна ГРЩ (головний розподільчий щиток), розподільних та групових щитів;
		1.6.2. Ремонт або заміна внутрішньобудинкових розвідних магістралей та стояків комунального та квартирного освітлення;
		1.6.3. Заміна відгалужень від поверхових щитків або коробок квартирних лічильників та настановних та освітлювальних приладівкомунального освітлення;
		1.6.4. Заміна електричних мереж для живлення електрообладнання ліфтів та електрообладнання для забезпечення роботи інженерних систем;
		2. Модернізація інженерних систем, у т.ч.:
		2.1. Обов'язкове застосування модернізованих опалювальних приладів та трубопроводів із пластику, металопластику та ін. та забороною на встановлення сталевих труб
		2.2. Переведення існуючої мережі електропостачання на підвищену напругу;
		2.3. Заміна освітлювальних приладів для потреб комунального освітлення на енергозберігаючі;
		2.4. Переобладнання теплових пунктів та водомірних вузлів;
		3. Заміна пічного опалення на центральне з пристроєм котелень, теплопроводів та теплових пунктів; дахових та інших автономних джерел теплопостачання
		4. Обладнання системами холодного та гарячого водопостачання, каналізації, газопостачання з приєднанням до існуючих магістральних мереж на відстані від введення до точки підключення до магістралей до 150 м, пристроєм газоходів, водопідкачування, бойлерні.
	Ремонт або заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, при необхідності ремонт ліфтових шахт	Ремонт та заміна ліфтового обладнання з його модернізацією, в т.ч.
		1. Ремонт чи повна заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації;
		2. Ремонт у разі потреби шахт, заміна приставних шахт;
		3. ремонт машинних приміщень;
		4. Ремонт, заміна елементів автоматизації та диспетчеризація ліфтового обладнання;
		5. Обладнання пристроїв, необхідних для підключення до діючих систем, автоматизація та диспетчеризація ліфтового обладнання
	Ремонт дахів	1. Ремонт конструкцій дахів:
		1.1. З дерев'яних конструкцій:
		1.1.1. Ремонт: з частковою заміною Кроквяних ніг, Мауерлат Обрешітки суцільної та розрядженої з брусків
		1.1.2. Антисептування та антипірування дерев'яних конструкцій.
		1.1.3. Утеплення підпокрівельного (горищного) перекриття
		1.1.4. Ремонт (заміна слухових вікон)
		1.2. Із залізобетонних крокв та покрівельних настилів:
		1.2.1. Усунення несправностей залізобетонних крокв та покрівельних настилів;
		1.2.2. Утеплення підпокрівельного (горищного) перекриття
		1.2.3. ремонт стяжки для покрівельного покриття;
		2. Заміна покриттів дахів
		2.1. Повна заміна металевого покриття дахів із пристроєм примикань;
		2.2. Повна заміна покриття покрівлі з рулонних бітумородних матеріалів (руберойд) на покрівлі з матеріалів, що наплавляються з пристроєм примикань
		2.3. Повна заміна покриття покрівлі з штучних матеріалів (шифер, черепиця тощо) із пристроєм примикань
		3. Ремонт або заміна системи водовідведення (звіси, жолоби, розжолобки, лотки) із заміною водостічних труб та виробів (зовнішніх та внутрішніх);
		4. Ремонт або заміна надпокрівельних елементів
		4.1. Ремонт лазів на покрівлю
		4.2. Ремонт продухів, ремонт або заміна слухових вікон та інших пристроїв для вентиляції горищного простору;
		4.3. Зміна ковпаків на оголовках димовентблоків та вентшахт;
		4.4. Зміна покриттів парапетів, брандмауерів, надбудов
		4.5. Ремонт (штукатурка, фарбування) та утеплення димовентиляційних блоків та ліфтових шахт
		4.6. Відновлення чи зміна огорожі на горищній покрівлі;
		5. Перебудова невентильованих суміщених дахів на вентильовані з утепленням підпокрівельного (горищного) перекриття
	Ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у багатоквартирних будинках	1. Ремонт ділянок стін підвалів та підлоги
		2. Утеплення стін та надпідвальних перекриттів підвальних приміщень
		3. Гідроізоляція стін та підлоги підвалу
		4. Ремонт технічних приміщеньіз встановленням металевих дверей.
		5. Ремонт продухів, підвальних вікон, приямків та зовнішніх дверей
		6. Герметизація проходів вводів та випусків інженерних мереж у зовнішніх стінах (виконується при ремонті мереж)
		7. Ремонт вимощення
		8. Ремонт або заміна дренажної системи
	Утеплення та ремонт фасадів	1. Ремонт фасадів, що не потребують утеплення
		1.1. ремонт штукатурки (фактурного шару), включаючи архітектурний ордер;
		1.2. Ремонт облицювальної плитки;
		1.3. Забарвлення за штукатуркою або фактурним шаром;
		1.4. Ремонт та відновлення герметизації горизонтальних та вертикальних стиків стінових панелей великоблочних та великопанельних будівель;
		1.5. Ремонт та відновлення з боку фасаду герметизації стиків віконних та дверних прорізівмісць загального користування;
		1.6. Забарвлення з боку фасаду віконних переплет;
		1.7. Ремонт огороджувальних стін;
		1.8. Ремонт та заміна вікон та балконних дверей (у складі загального майна);
		1.9. Ремонт або заміна вхідних зовнішніх дверей.
		2. Роботи з ремонту фасадів, що потребують утеплення
		2.1. Ремонт та утеплення огороджувальних стін з подальшим оздобленням поверхонь
		2.2. Ремонт вікон та балконних дверей (у складі загального майна) або заміна на вікна та двері в енергозберігаючому конструктивному виконанні ( віконні блокиз потрійним склінням та ін.) з подальшим їх утепленням (герметизацією)
		2.3. Ремонт вхідних зовнішніх дверей з подальшим утепленням або заміна на металеві двері в енергозберігаючому конструктивному виконанні
		3. Загальні для обох груп будівель роботи
		3.1. Ремонт балконів із заміною при необхідності консолей, гідроізоляцією та герметизацією з подальшим фарбуванням
		3.2. Посилення конструкцій козирків над входами та останніми поверхами з подальшим оздобленням поверхонь
		3.3. Посилення конструкцій карнизних блоків з подальшим оздобленням поверхонь
		3.4. Зміна віконних відливів
		3.5. Зміна водостічних труб
		3.6. Ремонт та утеплення цоколя
	Установка колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів та вузлів управління (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу)	Установка колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання: Теплової енергії на потреби опалення та гарячого водопостачання; Споживання холодної води Електрична енергія, Вузлів управління ресурсами з обладнанням пристроїв автоматизації та диспетчеризації для забезпечення дистанційного обліку та управління;
	Ремонт фундаментів багатоквартирних будинків.	1. Роботи з ремонту чи заміни фундаментів.
		1.1. Закладає та розшиває стики, шви, тріщини елементів фундаментів. Влаштування захисного шару.
		1.2. Усунення місцевих дефектів та деформацій шляхом посилення фундаменту.

Примітки:

1. При капітальному ремонті конструкцій та інженерних систем у складі загального майна багатоквартирного будинку, що визначено Федеральним законом 185-ФЗ, здійснюється заміна не менше ніж 50% кожної конструкції та інженерної системи.

2. До внутрішньобудинкових систем опалення у складі загального майна віднесено: стояки, що обігрівають елементи в місцях загального користування, у житлових приміщеннях - відгалуження від стояків до першого вимикаючого пристрою (при його відсутності - до місця сполучення з опалювальним приладом, обігрівальним елементом), що регулює та запірна арматура; колективні (загальнобудинкові) прилади обліку теплової енергії, а також інше обладнання, яке розташоване на цих мережах.

3. У разі, якщо при виконанні робіт з капітального ремонту конструкцій та інженерних систем у складі спільного майна МД, внаслідок технологічних та конструктивних особливостей конструкцій, що замінюються, та інженерних систем необхідно зробити демонтаж або руйнування частин майна, що не входить до складу загального майна МД , роботи з відновлення його здійснюються за рахунок коштів капітального ремонту, що має передбачатися проектно-кошторисною документацією

4. У разі, якщо в багатоквартирному будинку запроектована система опалення з прихованою прокладкою трубопроводу, яка не є ремонтно-придатною (додаток 2), при виконанні робіт з капітального ремонту допускається пристрій нової системи опалення з відкритим прокладанням трубопроводів та опалювальних приладів, обігрівальних елементів, у тому числі у житлових приміщеннях.

Головна > Математика

Поточний та капітальний ремонт багатоквартирного будинку. Капітальний та поточний ремонт будівель та споруд

Капітальний ремонт: визначення

Будівлі та споруди

Як точно визначити необхідність капітального ремонту будівлі

Які заходи можуть виконуватись

Капітальний ремонт квартири

Містобудівний кодекс

Устаткування на підприємствах

Нормативний порядок проведення

Автомобілі та інша техніка

Порядок виконання

Реконструкція

Поточний ремонт за пунктами

Капітальний ремонт у багатоквартирному будинку

Відмінність поточного ремонту від капітального ремонту

Відмінності у переліку робіт

Примусовість

Термін виконання

Графіки проведення

Чому виникає плутанина?

Коментар

Перелік робіт з капітального ремонту

Визначення поняття "капітальний ремонт" у НПА

Капітальний ремонт будівель та споруд

Капітальний ремонт багатоквартирного будинку

Види капітального ремонту

Комплексний та вибірковий капітальний ремонт

Капітальний ремонт зовнішніх інженерних комунікацій

Капітальний ремонт доріг

Термін проведення капітального ремонту. Розумний термін

Вкладення:

ПЕРЕЛІК РОБОТ З КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД

ПРИКЛАДНИЙ ПЕРЕЛІК РОБОТ, ВИРОБНИХ ПРИ КАПІТАЛЬНОМУ РЕМОНТІ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ

ПЕРЕЛІК РОБОТ З КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД

Рекомендуємо також

ПЕРЕЛІК
РОБОТ З КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД

ПРИКЛАДНИЙ ПЕРЕЛІК
РОБОТ, ВИРОБНИХ ПРИ КАПІТАЛЬНОМУ РЕМОНТІ
ЖИТЛОВОГО ФОНДУ