Hur man öppnar ett reparationsföretag var man ska börja. Fastställa utbudet av tjänster och upprätta en prislista över beställningar

Marknaden för hemrenovering och designtjänster är extremt mättad. Licensierade företag som är berättigade till denna typ av verksamhet konkurreras av många brigader av covens, vars kostnader för tjänster som regel är låga, men kvaliteten på deras arbete är på samma nivå. Efterfrågan på byggtjänster är stabil, vilket gör att denna verksamhet är lönsam. Det är inte alla som vet hur man öppnar ett lägenhetsrenoveringsföretag, men det är många som vill starta detta. Och inte konstigt: med ett kompetent tillvägagångssätt kommer denna typ av aktivitet att ge betydande inkomster.

Var ska man starta?

Först och främst måste du bestämma dig för rätt form av aktivitet. Två alternativ är möjliga här: om du planerar att arbeta huvudsakligen på egen hand eller med ett litet antal assistenter, skulle det vara klokare att registrera dig som enskild företagare. I händelse av att dina idéer är storskaliga och det finns ett mål att täcka ett så brett utbud av marknaden som möjligt, så rekommenderas det att registrera dig som ett LLC (ett företag med begränsat ansvar). Detta gör att du kan arbeta med juridiska personer: sluta kontrakt och göra avräkningar både kontant och icke-kontant.

Därefter måste du ta hand om att få en licens för att utföra reparations- och efterbehandlingsarbeten. I enlighet med Federal lag"Om licensiering vissa typer aktiviteter" i avsnittet "Färdigarbete" anges följande lista:

puts- och stuckaturarbeten;
dekorativa och efterbehandling;
glasarbeten;
vända mot;
installation av undertak (stretch-)tak, paneler och plattor med frontfinish.

Licensen kan erhållas för en period av 2 månader och 5 år. Detta är en enkel sak, du behöver bara samla ihop hela paketet nödvändiga dokument. Stora kunder föredrar att arbeta med licensierade företag, eftersom detta indikerar deras tillförlitlighet och allvar i avsikter att dröja länge. Från och med oktober 2013 är kostnaden för en licens för den enklaste typen av efterbehandling (puts) 1300 rubel. Ytterligare 1500 tusen rubel. du måste betala för en konsultation med en specialist som kommer att förklara vilka dokument du måste tillhandahålla och när du kan förvänta dig ett arbetstillstånd. Med en ökning av listan över tillhandahållna tjänster ökar också kostnaden för en licens.

Tillbaka till index

Sök efter personal och bildande av team

I början av företagets bildande kan du klara dig med ett minimum av specialister. Bara fyra räcker: putsare, elektriker, rörmokare, snickare. Det är högst önskvärt att hälften av dem har högre utbildning. Faktum är att en förutsättning för att få en licens är närvaron av sådana specialister i företagets personal, och deras antal bör vara minst 50% av antalet anställda i företaget. Det finns också vissa kvalifikationskrav för anställda. Om han är en ung specialist och inte mer än 3 år har gått sedan han tog examen från universitetet, behöver han inte bekräfta sina kvalifikationer. I alla andra fall måste du gå kurser för att förbättra det.

När det gäller medlemmarna i ditt team måste du vara krävande, men samtidigt en demokratisk ledare. Att hålla inne pengar eller snåla med arbetarnas löner anses vara dåligt uppförande. Det bör förstås att en sådan attityd inte kommer att ge företaget god berömmelse. Och rykten om en oärlig ledare spreds snabbt, och snart kan du ställas inför det faktum att endast medelmåttighet och icke-professionella går med på att arbeta för dig. En bra specialist kommer inte att arbeta i ett sådant företag. Därför är det redan från början viktigt att utveckla rätt policy i förhållande till dem som arbetar för dig, och att uppfylla alla löften om betalning av intjänade pengar.

Tillbaka till index

Hur man hittar kunder

Det effektivaste sättet att hitta någon som behöver reparationer är att sätta upp annonser direkt på entréerna bostadshus. Det måste produceras regelbundet, eftersom dessa pappersbitar tenderar att försvinna snabbt. För att undvika anspråk mot företaget från bostads- och kommunala företag har det nyligen blivit möjligt att sluta avtal med dem för annonsering på särskilda anslagstavlor som finns vid varje entré. Beloppet att betala för tillståndet kommer att behöva en liten summa, och det kommer att spara mycket nerver.

Annan på ett effektivt sätt kundsökning är att hyra reklamaffischer i kollektivtrafik. Denna metod för att locka människor som är intresserade av hemförbättringstjänster har två mål samtidigt: att hitta en kund och göra reklam för ditt företag. Med tiden kommer företagets namn att komma ihåg, och det kommer att få lite berömmelse. Men du kan inte bara lita på ägarna av lägenheter. Det finns många företag och institutioner som kräver kosmetiska eller översyn. Det är vettigt att uppmärksamma skolor, dagis, matsalar, butiker, kontor. Det blir mer relevant att lämna häften och visitkort där.

Lägenhetsrenovering är en efterfrågad bransch, så inkomst kan man få till en början. Hur startar man ett husrenoveringsföretag? Först och främst utvecklas en detaljerad affärsplan.

Attraktionskraft hos projekt

Nybörjare i affärer experimenterar ofta med strategier för affärer. Detta beror på studiet av fördelarna med den valda branschen. Lägenhetsrenovering har flera betydande fördelar:

Startkapital för att främja aktiviteter hålls på ett minimum.
Besparingar på skattesystemet.
Egenutveckling av en reparationsplan.

Arbetets detaljer baseras på företagsägarens idéer. Det viktigaste är att ta hänsyn till alla för- och nackdelar. Konkurrensen inom detta område är stor, här måste företagaren fördela sina möjligheter korrekt.

Viktigt: effektiviteten hos ett företag beror på de uppsatta målen och organisationens korrekta metodik.

Designfrågor

Verksamheten är laglig. Officiell registrering bekräftar företagets kompetens. Det finns flera former:

En enskild företagare bedriver verksamhet självständigt och arbetar under ett förenklat skattesystem. Denna typ av verksamhet innebär en liten personalstyrka och minimala investeringar.
Registrering av ett aktiebolag ger en stor verksamhetssektor. Företaget arbetar inte bara med befolkningen utan samarbetar också med stora företag och fabriker. Denna affärsform beror inte på ett litet startkapital.

Tillhandahållandet av lägenhetsrenoveringstjänster är föremål för särskilda tillstånd (licenser). Ett stort antal företag arbetar utan detta dokument. Om du vill skaffa dig ett gott rykte bland dina kunder bör du få nödvändiga certifikat och kvitton. Hela licensen är giltig i 5 år. Du ansöker till public service och registrera dig. Flera typer av tjänster licensieras separat:

Glasning.
Dekoration.
Stuckatur och puts.
Motstående.
Montering av kakel och paneler.

Du bör starta en diversifierad verksamhet - tillhandahålla tjänster för olika typer reparationsarbete.

Utforska typerna av tjänster

Hur startar man ett husrenoveringsföretag? Först och främst måste en nybörjare inom detta område ta hänsyn till erfarenhetsfaktorn. Om du inte är en reparationsspecialist bör du analysera och studera typerna av tjänster. Detta kommer att säkerställa korrekt rekrytering framöver:

Kosmetisk reparationsarbete.
Rekonstruktion av lägenheter i ekonomiklass.
Renovering av lägenheter i business class.
Jobbar med lyxiga lokaler.

Med tanke på variationen av reparationstjänster måste du kontakta experterna. Det är anställda med olika kompetensnivåer. Om du planerar att öppna ett litet företag är det valfritt att anställa erfarna yrkesmän. Det räcker med att rekrytera personal som kan klara av reparationen av lägenheter i ekonomiklass.

Råd: Första stadiet företag för nybörjare ger en snäv specialisering. Detta kommer att ge en konstant inkomst och ett stabilt kundflöde. Det rekommenderas inte att ta på sig högbetalda projekt direkt.

Plan för efterbehandling och reparationsarbeten

Innan du öppnar ett företag bör du hyra en kontorsplats. Detta gör att du kan ta emot kunder och ge råd om en framtida reparationsplan. Nästa steg är köpet (hyran) av det nödvändiga verktyget:

Uppsättning nycklar och skruvmejslar.
Perforator.
Spatlar i olika storlekar.
Skruvmejsel.
vält.
En uppsättning byggborstar.
Hammare.
Stege.
Industriell torktumlare.
Skyddande huvudbonader.

Denna lista är ofullständig, resten av materialet köps efter godkännande av projektet för teamet.

Viktigt: köpet av ett verktyg utförs i enlighet med relevanta standarder. Kvaliteten på framtida reparationer beror på bra utrustning och material.

Planen för reparation av lägenheter upprättas enligt kundens krav. Du måste ta hand om den noggranna studien av de anställdas handlingar:

Materialberäkning.
Mätning av lägenhetsytan.
Kostnader för bearbetning av vägg, tak och golv.
Kontrollerar kommunikation.
Utveckling av en plan för genomförande av uppgifter.

Typer av reparationer görs baserat på komplexitet, så var noga med varje detalj.

Försäljningsoptimering

Att öppna ett företag beror på kvaliteten marknadsplan. Detta kommer att ge ett stort flöde av kunder och utöka företagarens möjligheter på reparationsmarknaden. Du arbetar för att nå en ledande position. Du måste sticka ut från "skaran". Detta tillvägagångssätt inkluderar att lära sig reklamens hemligheter:

Vi säljer oss med måtta – det betyder att du siktar på positivt resultat för klienten. Kostnaden för tjänster bör inte överstiga de accepterade normerna.
Organisationen av en reklamkampanj inkluderar distribution av prislistor med typer av tjänster, annonser på Internet och skapandet av en företagswebbplats.
Tillhandahålla information "direkt" - lägga ut reklam på dörrarna till flerbostadshus

Tips: Du kan undvika missförstånd med allmännyttiga företag om du får tillåtelse att lägga upp annonser på deras anslagstavlor.

Kommunikation med andra företag kommer att säkerställa snabb karriärtillväxt inom reparationsområdet. Denna verksamhet kräver uppmärksamhet, så du bör inte spara på reklam.

Startkapital

Innan du startar ett heminredningsföretag bör du beräkna kostnaderna. Separat beaktas investeringar i arbetarnas löner (företräde ges till ackordslön för arbete). Utgiftsplan:

Lokalhyra - 50 000 tusen rubel.
Inköp av inventarier - 60 000 rubel.
Reklam - 30 000 tusen rubel.
Lön för arbetare - 25 000 tusen rubel.
Registrering av aktiviteter - 15 000 tusen rubel.
Övriga utgifter - 10 000 tusen rubel.

Du kan öppna ett företag med ett belopp - från 300 000 tusen rubel.

Vi eliminerar risker

Att öppna ett lägenhetsrenoveringsföretag innebär att man gör upp en viss riskplan. För att upprätthålla likviditeten i företaget kommer att tillåta hemligheterna för att ta bort negativa situationer:

Olika åsikter om reparationen med kunden. Det finns situationer när kunden vill spara pengar och ber dig ändra reparationsplanen. I det här fallet, om du är 100% säker på att företagets strategi är framgångsrik kan du argumentera med kunden. Konflikten löses genom kommunikation och konsultation: förklara för klienten eventuella förluster samtidigt som han genomförde sina idéer.
Köpa material av låg kvalitet. Den bästa lösningen är att göra överenskommelser med byggföretag, och köp endast lager och delar från betrodda leverantörer.
Slutförande av arbete inom de tidsfrister som kunden bestämt. Detta är standarden. Om du inte har tid att slutföra reparationen (senad leverans av utrustning, försumlig besättning), varna kunden. Force majeure inträffar oväntat, och kunden möter dig halvvägs.

Vi bestämmer kostnaden för våra tjänster i det första skedet, innan vi öppnar ett företag. Det finns flera arbetsformer som omedelbart ger bra pengar:

Golvdemontering.
Visualisering av lägenhetsutrymmet.
Vägg- och takdekoration.
Byte av paneler, golvlister och laminat.
Rekonstruktion av fönsteröppningar.
Felsökning av VVS- och elproblem.
Efterbehandling av väggplan.

Du kan öppna och starta ditt eget företag genom konsekvens. Organisationen av arbetet med reparation av lägenheter inkluderar en analys av alla nyanser och subtiliteter.

De dagar då folk gjorde sina egna reparationer hemma är förbi. Idag söker mer än 90 % av befolkningen hjälp i denna fråga från specialorganisationer eller enskilda företagare. Därför är det, trots betydande konkurrens, möjligt att hitta din nisch inom detta område, men för detta måste du arbeta hårt. För att få din hemrenoveringsverksamhet i nivå krävs inte bara en originell idé, utan också en noggrant genomtänkt plan.

Innan du bygger ett företag måste du analysera marknadssituationen, identifiera dina konkurrenter, bedöma deras styrkor och svagheter för att kunna lita på denna information i framtiden.

Bedömning av konkurrensmiljön och efterfrågan

Det är svårt att bedöma marknaden för lägenhetsrenoveringstjänster, eftersom Ett stort antal företag som är engagerade i reparation av lägenheter, arbetar enligt "svarta" eller "grå" system, underskattar den faktiska mängden intäkter i officiell rapportering. Ändå säger marknadsexperter att tjänstesektorn för efterbehandling av lägenheter är mycket mättad.

För att ta dig in på marknaden och skapa en hållbar efterfrågan måste du arbeta med ditt rykte och utöka din kundbas. Detta beror på det faktum att på bästa möjliga sätt locka kunder är den så kallade word of mouth.

Därför, från de allra första dagarna av arbetet, är det nödvändigt att uppmärksamma kvaliteten på de tjänster som erbjuds, överensstämmelse med tidsfrister och avtal, artig och uppmärksam behandling av kunden.

Renovering av gör-det-själv-lägenheter blir gradvis ett minne blott, idag tar fler och fler familjer till hjälp av proffs i denna fråga

Att hitta en fungerande idé och välja en målnisch

I början av din aktivitet måste du bestämma dig inom vilket prissegment du ska arbeta.

Premiumsegmentet innebär en större mängd investeringar, behovet av ett attraktivt kontor för att ta emot kunder, underhåll av designers, arkitekter, landskapsarkitekter etc. i personalen.

Att komma in i ekonomisegmentet är mycket enklare och billigare, men inkomsterna i det kommer att vara relativt låga och konkurrensen blir hög.

RUSGLOBAL-företaget tillhandahåller uppgifter om att cirka 60% av kunderna beställer kosmetiska reparationer värda upp till 200 tusen rubel, 30% - upp till 1 miljon rubel och mer än 1 miljon rubel - mindre än 10%.

Det optimala alternativet kan kallas mittsegmentet - kostnaden för inträde är acceptabel, konkurrensen är måttlig. Samtidigt kommer du att kunna betjäna kunder till alla prisnivåer, beroende på situationen: så smala specialister som en designer eller arkitekt kan läggas ut på entreprenad och träffa kunder på deras territorium, åtminstone för första gången av arbetet .

Mellanprissegmentet är det bästa alternativet för en målnisch för en nybörjare

Hur man organiserar företagets arbete

Parallellt med valet av målsegment bör du bestämma dig för begreppet arbete: kommer du endast att utföra en specifik tjänst eller kommer du att ta ansvar för utförandet komplett lista tjänster som kan vara av intresse för kunden. I förhållande till ganska hård konkurrens verkar det andra alternativet mer lämpligt. Även om det inte finns några specialister i ditt team kan du attrahera tredjepartsarbetare på underleverantörsbasis. Kunder kommer att uppskatta detta tillvägagångssätt.

Val av finansieringskällor

Det är jättebra om du har sparpengar som du kan investera i ett företag. Annars måste du fundera på ett lån. Få banker kommer att finansiera skapandet av ett nytt företag, så du kommer att få ett lån som privatperson. Ränta i det här fallet börjar den i genomsnitt från 14–15 %. Ett annat alternativ kan vara att locka investerare – privata eller företag. Nyligen har denna metod blivit allt mer populär.

När du har bestämt dig för det allmänna begreppet arbete, målgrupp projektfinansiering, fortsätt med genomförandet av den huvudsakliga affärsplanen.

Gör dig redo för det faktum att du först måste finansiera verksamheten med dina egna medel

Detaljerad affärsplan för företaget

Affärsplanen innehåller en beskrivning av följande arbetsmoment: registrering av ett företag, rekrytering, upprättande av ett utbud av tjänster och en prislista, organisering av en reklamkampanj.

Funktioner för att registrera ett företag inom lägenhetsrenovering

Registreringsstadiet medför inga särskilda svårigheter, eftersom det, till skillnad från konstruktion, inom reparationsområdet inte finns något behov av att skaffa några särskilda tillstånd eller licenser.

Dina åtgärder kan vara följande:

Registrera dig som juridisk person. Du kan välja formen av ett aktiebolag (LLC) eller en enskild företagare (IP). Det senare alternativet är enklare och billigare.
Välj beskattningsform. Lägenhetsrenovering är en hushållstjänst, så du kan välja inte bara en förenklad form av beskattning (STS), utan även en enstaka skatt på kalkylerad inkomst (UTII). Kom dock ihåg att du bara kan tillämpa UTII genom att arbeta med individer. Om du också ska ägna dig åt reparation av kontor och andra lokaler som inte är bostäder måste du byta till det förenklade skattesystemet. Enligt detta system definieras 2 alternativ för priser: 6% av totala summan inkomst eller 15 % av skillnaden mellan inkomster och utgifter. Du kan välja vilken som helst av dem.
Ett viktigt steg är tillverkningen av ett sigill och öppnandet av ett löpande konto.

Utöver ovanstående punkter, glöm inte att också skriva standardavtal för tillhandahållande av tjänster som du senare kan använda för att arbeta med klienter, och vid en ogynnsam händelseutveckling, i domstol. Du behöver också en detaljerad prislista med en beskrivning av listan över utfört arbete och priser.

Att registrera ett företag tar inte lång tid, hemrenoveringsverksamhet kräver inga särskilda licenser eller tillstånd

Rekrytering

Personal är den viktigaste resursen för alla byggföretag. När allt kommer omkring kommer kvaliteten på det utförda arbetet att bero på dina anställdas professionalism, deras samvetsgrannhet och engagemang. Att hitta kompetenta och hårt arbetande dekoratörer är inte lätt, men det är nödvändigt att försöka, eftersom det i slutändan kommer att påverka ditt rykte och arten av rekommendationerna.

I ett minimiformat behöver du specialister inom följande specialiteter:

plattsättare;
efterbehandlare;
elektriker.

Funktionerna för en revisor, förman, designer i det första skedet av verksamheten kan övertas eller läggas ut på entreprenad.

Det är önskvärt att företagsarrangören är väl bevandrad i ämnet reparationer.

Ersättningsformen för dessa specialister är i regel ackord och beror på hur mycket arbete som utförs.

Ett team av proffs är nyckeln till företagets framgång

Tabell: Beräkning av utgifter för anställdas löner

Fastställa utbudet av tjänster och upprätta en prislista över beställningar

Som nämnts ovan är det önskvärt att ge kunderna det största möjliga utbudet av tjänster. Tjänster kan vara:

demontering av beläggningar;
inriktning av väggar och tak;
tapetsering;
måla väggar och andra ytor;
lägga plattor;
lägga laminat, parkett;
radiatorinstallation;
VVS installation;
eltjänster och andra arbeten.

Ytterligare tjänster: installation sträcktak, system" Smart hus», plastfönster, inglasning och isolering av balkongen på nyckelfärdig basis etc. För deras genomförande kan tredjepartsföretag vara inblandade helt eller delvis.

Prissättningen för dessa tjänster kommer till stor del att bero på verksamhetsområdet och de priser som råder på den lokala marknaden. För en medelstor stad genomsnittlig kontroll reparation 1 kvm. en meter nyckelfärdigt hus kommer i genomsnitt 2-7 tusen rubel.

Det är viktigt att tillhandahålla det maximala antalet tjänster för kundernas bekvämlighet

Tabell: inkomstberäkning för ett bygglag

Frågor om inköp av utrustning och inventarier för inredning

För att utföra reparations- och efterbehandlingsarbeten måste du köpa utrustning och inventarier. Den minsta obligatoriska listan kan vara följande:

elverktyg (hammarborr, borr, kvarn maskin, gardinskärare, skruvmejsel, etc.);
målningsverktyg (rullar, penslar, spatlar);
låssmedstillbehör ( skiftnycklar, tänger, skruvmejslar, bågfilar);
VVS-utrustning (nycklar, rörskärare, tång etc.).

Det är viktigt att förstå det för att kvalitetsreparation, förutom kvalificerade arbetare behöver du professionell dyrbar utrustning. I genomsnitt kostnad minimiuppsättning kommer att vara cirka 300-400 tusen rubel. I det första skedet kommer dessa kostnader att räcka för att du ska kunna påbörja ett fullfjädrat arbete. I framtiden kan du hyra ett lager för förvaring av utrustning, byggmaterial etc.

Köp endast kvalitetsverktyg och utrustning

Hur du utvecklar ditt företag och attraherar kunder

av de flesta effektivt sätt Remisser från tidigare kunder räknas som kundförvärv i hemrenoveringsbranschen, men det här verktyget fungerar bara när du har etablerat en kundbas. För att göra detta, använd följande beprövade verktyg:

lägga upp annonser i entréerna till bostadshus, distribuera flygblad, särskilt i områden med nya byggnader;
annonsering i lokaltidningar. Det kommer inte att kräva mycket pengar, men effekten kommer att ge från tid till annan;
Internetreklam. Skapa en webbsida, helst i form av en "one-pager" - ange vilka typer av tjänster som tillhandahålls, foton med exempel på arbete, recensioner av riktiga kunder, olika alternativ att kontakta dig. För att få din webbplats att fungera, placera innehållsannonsering i sökmotorer (Yandex och Google), underhåll av sidor på sociala nätverk hjälper också;
nå överenskommelser med anställda på fastighetsbyråer, försäljningsavdelningar för utvecklare, bolåneavdelningar i banker, inredningsarkitekter. För assistans betalar du en viss procentsats.

Nu är det hög konkurrens i ämnet reparation, så i det första skedet måste du arbeta billigare, men alltid med hög kvalitet, för att skapa ett namn för dig själv, och det distribuerades via mun till mun. Till en början bör du satsa på dyra och högkvalitativa verktyg för att göra jobbet bättre. Då kommer allt att löna sig, plus att det kommer att lägga till betydelse i kundernas ögon - inte ett "karikatyrmontage".
Qatar
http://forumbusiness.net/showthread.php?t=24850&page=2

Nackdelar och fördelar med att starta ett lägenhetsrenoveringsföretag

Alla risker som är typiska för lägenhetsrenoveringsverksamheten kan villkorligt delas in i externa och interna.

Externt inkluderar:

en mycket konkurrensutsatt miljö. I en mycket konkurrensutsatt miljö sänker många företag priserna för att locka Mer kunder. Detta är dock inte det mest effektiva sättet: som regel är det bara stora organisationer som har råd att sänka priserna avsevärt. Om du har en liten omsättning kommer du inte att kunna konkurrera med dem. Därför är det bäst att fokusera på kvaliteten på de tjänster som tillhandahålls, de anställdas professionalism och individuellt förhållningssätt till varje kund;
minskad efterfrågan på tjänster. Mot bakgrund av det rådande negativa ekonomiska förhållanden, minskar befolkningens köpkraft, har efterfrågan på lägenhetsrenoveringstjänster minskat;

verksamhetens säsongsbetonade karaktär. Även om reparationer kan göras när som helst på året, minskar efterfrågan på tjänster på vintern avsevärt, och detta måste beaktas när du planerar dina aktiviteter.

Internt inkluderar:

ryktesrisk. Det kan vara förknippat med dålig kvalitet på arbetet, underlåtenhet att hålla tidsfrister och andra faktorer. Det är i din makt att undvika sådana ögonblick. Kom ihåg att negativ publicitet om företaget sprider sig mycket snabbare och bredare än positiv;
risken för utebliven betalning för utförandet av arbetet. För att minska effekten av denna risk, se till att dokumentera relationen med klienten;
risk för driftstopp. För att säkerställa ett konstant flöde av kunder, var uppmärksam på reklam: det är viktigt att det inte är episodiskt, utan permanent.

För att verksamheten ska blomstra, var uppmärksam på studiet av risker och fundera över sätt att arbeta med dem.

Beräkning av lönsamhet och återbetalning

Nedan är en beräkning av de viktigaste indikatorerna för affärsresultat, inklusive vinst, lönsamhet och återbetalningstid.

Årets intäkter beräknas med hänsyn till riskfaktorer, inklusive försäljningens säsongsvariation (80 % av högsta belopp inkomst och 50 % för 6 månader lågsäsong).

I utgifterna ingår utgifter för lön anställda, betalningar för skatter och avgifter från företagaren (STS och sociala avgifter för sig själv), samt kostnader för underhåll av utrustning, marknadsföringsaktiviteter, uniformer för anställda, oförutsedda utgifter.

Den initiala investeringen inkluderar kostnaden för inköp av utrustning och primär marknadsföring (webbplats, reklamkampanj, etc.).

Tabell: affärsresultatindikatorer

Återbetalningstiden för verksamheten kommer att vara cirka 3 månader, och lönsamheten kommer att vara cirka 40% -45%.

Video: rekommendationer för att organisera en lägenhetsrenoveringsverksamhet

Lägenhetsrenoveringsverksamhet - lovande riktning verksamhet som kan ge tillräcklig inkomst till sin ägare utan att kräva stora initiala investeringar. Denna typ av verksamhet bör göras av dem som är tillräckligt bevandrade inom området för reparationer och byggnadsarbeten. Då kommer du att kunna organisera arbetsflödet på ett kompetent sätt, kontrollera medarbetarnas aktiviteter och säkerställa hög nivå kvalitet. I framtiden kan du utveckla verksamheten och omvandla IP till ett diversifierat företag. nyare historia känner till många exempel på hur företagare som startade sin verksamhet från grunden lyckades bli ägare till stora innehav.

Verksamheten med att renovera och inreda lägenheter blir allt mer populär. Allt är för närvarande engagerat i inredning stor kvantitet både privata företagare och stora företag. Men trots all sin till synes enkelhet och lönsamhet har denna verksamhet många fallgropar som kan kringgås, beväpnad med nödvändig kunskap och en kompetent handlingsplan.

Renovering av lokaler: kärnan i idén

Lägenhetsrenovering är ett av de vanligaste verksamhetsområdena. Sedan människan flyttade för att bo från hyddor och grottor till hus och lägenheter har det alltid funnits ett behov av att reparera dem.

I Ryssland, även med de mest allvarliga tävlingsinriktad omgivning reparationsteamet hittar alltid beställningar för att färdigställa lägenheterna. Detta beror för det första på det faktum att nya lägenheter i flervåningshus mestadels hyrs ut med betydande brister och utan allvarliga reparationer och efterarbete är det helt enkelt omöjligt att bo i dem. Nästan varje ägare vill renovera ett nytt hem efter smak, behov och, naturligtvis, pengar.

För det andra, varje år säljs tiotals och hundratusentals lägenheter på andrahandsmarknaden och de flesta av dem är i behov av reparation. Först och främst gäller detta badrum och toaletter. Och slutligen, för det tredje, med en frekvens på fem till tio år, kommer det ett ögonblick då Underhåll bostäder eller Kontorsutrymme blir väsentligt.

Samtidigt är lägenhetsrenoveringsverksamheten en av de mest komplexa typer entreprenöriell verksamhet i både tekniska och organisatoriska aspekter. Och om du vill att ditt företag ska blomstra, räcker inte bara förmågan att utföra högkvalitativa reparationer. Du behöver även en bra kundbas och en väl genomarbetad handlingsplan.

Hur man startar ett lägenhetsrenoveringsföretag från grunden

Upprustning av lokaler är ett verksamhetsområde som statliga organ kan kontrolleras med stor svårighet. Att hålla reda på de många tusentals besättningar som är involverade i att färdigställa lägenheter med kontant betalning är omöjligt. Men för att reparera lägenheter inte bara av sina närmaste grannar, är legalisering av entreprenörskap nödvändig.

Det är mycket lugnare och mer effektivt, ur ekonomisk synvinkel, att köpa utrustning, leta efter och hitta nya kunder, utföra reparationer med hjälp av ett officiellt registrerat företag.

När du startar din lägenhetsrenoveringsverksamhet från början måste du se till att följande stadier går igenom:

registrering och erhållande av en licens;
rekrytering;
köp av professionell utrustning;
köp eller uthyrning av fordon;
bygga en kundbas.

Hur man öppnar ett företag och får tillstånd att utföra reparationer och inredning

För att legalisera entreprenörsverksamhet för reparation av lägenheter är det nödvändigt:

registrera företaget hos skattemyndigheten.
Skaffa tillstånd att utföra byggnadsarbeten.

Du kan registrera ett företag i form av en enskild företagare (enskild företagare) eller LLC (aktiebolag). För små reparationer med en eller två mästare och flera medhjälpare räcker det att registrera sig som enskild företagare. Om du planerar att utöka din verksamhet i framtiden är det bättre att omedelbart skapa en LLC.

Du kan registrera ett lägenhetsreparationsföretag i form av en enskild företagare eller LLC

Samtidigt med registreringen av företaget är det nödvändigt att välja det skattesystem som du kommer att arbeta med. Vanligtvis, för små och medelstora volymer, väljs skattesystem som det förenklade skattesystemet - förenklat system beskattning eller UTII - en enda skatt på tillräknad inkomst.

Ett förenklat system gör det möjligt att arbeta med både individer och juridiska personer, men hänsyn tas till inkomstens storlek. Med UTII är skatten fast, vilket är fördelaktigt för stora inkomster och olönsamt för små. Och även när man väljer detta skattesystem är det svårt att arbeta med juridiska personer via banköverföring.

Om avvecklingar via banken redan är planerade initialt är det förenklade skattesystemet definitivt att föredra. Och det är också nödvändigt att ta hänsyn till att detta val innebär att öppna ett bankkonto.

För att arbeta i byggområden var det tidigare nödvändigt med tillstånd eller licens. Från och med den 1 januari 2010 har tillståndsgivningen för byggverksamhet upphört. Nu att ha laglig rätt för att bedriva byggverksamhet måste organisationer och enskilda företagare gå med i självreglerande organisationer och få intyg om antagning att arbeta där.

För att registrera sig i en självreglerande organisation måste företagsledaren ha en högre utbildning inom bygg. Och även han eller anställda måste vara specialister på de utvalda typerna av konstruktion.

Men om du bara tänker ta itu med reparations- och efterbehandlingsarbeten, samt installera VVS i lägenheter, behöver du inte tillstånd från en självreglerande organisation, precis som den ganska dyra och komplicerade registreringen i denna organisation själv.

Men om, som ett resultat av reparationer, väggar förskjuts eller tas bort, golv rekonstrueras radikalt och gasutrustning demonteras och installeras, krävs ett tillstånd från SRO strikt. För byggande SRO är inträdesavgiften och den månatliga medlemsavgiften 5 tusen rubel. Dessutom måste du betala försäkring till ett belopp av 3 tusen rubel och ett bidrag till kompensationsfonden på ett belopp av 300 tusen rubel.

Innan du startar din entreprenörsverksamhet inom lägenhetsrenovering måste du därför bestämma dig för typerna av arbete, såväl som möjligheten att få tillstånd att utföra dessa arbeten.

Urval av OKVED-koder för företag och enskilda företagare

De huvudsakliga arbeten för vilka det finns koder enligt OKVED-klassificeringen inom området för lägenhetsrenovering är följande:

putsning;
snickeri eller snickeri;
glas;
målning.
elektrisk installation;
VVS;
golv;
väggdekoration;
design renovering;
ombyggnad av lokalerna.

Som du kan se krävs inte tillstånd från SRO för de första åtta typerna av arbete.

Hur man börjar rekrytera

Urvalet av personal vid renovering av lägenheter är nästan en nyckelfaktor för att nå framgång. Utan professionella, hårt arbetande och disciplinerade arbetare är en högkvalitativ och högeffektiv lägenhetsrenovering helt enkelt omöjlig.

Det specifika med lägenhetsrenovering kräver multidisciplinära specialister. Om vi talar om små mängder arbete, måste reparationsteamet nödvändigtvis inkludera arbetare med sådana grundläggande specialiteter som målare, putsare, rörmokare, plattsättare och elektriker. När arbete utförs på en gång på stora föremål eller på en gång på flera ställen, är det nödvändigt att inkludera en arbetsledare och en estimerare i personalen.

I teamet för reparation och beklädnad av lägenheter ingår som regel en putsare, rörmokare, elektriker, plattsättare och hjälparbetare.

Att arbeta på flera platser samtidigt har ett antal fördelar. Här klarar du dig utan stillestånd för väggar, golv, tak att torka, cement att härda osv. Vid slutet av arbetet på en anläggning kan de frigivna arbetarna gå för att hjälpa teamet på den befintliga anläggningen eller börja förarbete på nästa. Under tiden söker vi nya beställningar på andra byggarbetsplatser.

Med ett bra kontinuerligt flöde av nya beställningar för lägenhetsrenovering kan du rekrytera många hjälparbetare, från vilka du kan "utbilda" dina professionella mästare.

När man överväger funktionerna i valet av personal är det omöjligt att inte säga om betalningsdetaljerna. Mestadels vid reparation av lägenheter används ackordsbetalning, beroende på mängden utfört arbete och graden av dess komplexitet. Samtidigt kan lämpliga bonusar till grundlönen ges för specialister som utbildar unga arbetare.

Kategorier av lägenhetsrenovering och priser för huvudtyperna av arbete

Helt villkorligt kan tre kategorier av lägenhetsrenovering särskiljas:

efterbehandling eller kosmetiska reparationer;
reparation med liten eller måttlig investering, reparation av "ekonomiklass";
reparera med mycket dyra material och använder en extraordinär (unik) design.

Det bör noteras att det tidigare mycket ofta använda begreppet "renovering i europeisk stil" nyligen har fått en ironisk innebörd och dess användning har blivit synonymt med dålig smak.

Det säger sig självt att av de listade typerna av reparationer är kosmetiska reparationer billigast. Det tillgrips ofta för att helt enkelt maskera befintliga defekter innan man säljer lokalen: fräscha upp färgen på taket och väggarna, byt ut trasiga tapeter på vissa ställen, byt ut spruckna plattor och liknande. Kostnaden för sådana reparationer 2019 är cirka 60–70 USD per kvm. m.

Det vanligaste och mest kostnadseffektiva för både beställaren och entreprenören är ekonomiklassreparationen. Detta är en reparation med hjälp av Tillbehör lågt eller medelhögt marknadsvärde och med en gemensam design, "så att den inte är sämre än en granne." Kostnaden för reparationer av denna nivå är från 100 till 120 dollar per kvadratmeter.

Lyxreparationer utförs med de dyraste (exklusiva) materialen. Ofta kräver detta inblandning av erfarna, och viktigast av allt, välrenommerade, arkitekter och designers. Pris kvadratmeter lyxrenoveringar under 2019 sträcker sig från $150 till $200 per kvm. m.

Renovering av lyxlägenheter är den mest komplexa och dyraste typen av renovering.

Naturligtvis är de givna priserna för reparation av lägenheter i genomsnitt. I olika regioner de är olika, men ändå, i hela landet, fluktuerar priserna inte flera gånger, utan i mängden 10-30 procent.

I prislistorna hos vissa byggföretag den ökända "renoveringen i europeisk stil" nämns fortfarande. Klassificeringen av typer av lägenhetsreparationer kan också skilja sig något från ovan. Så, vissa företag skiljer: grova reparationer, större reparationer, europeisk kvalitet reparationer, elit reparationer och reparationer i nya byggnader.

Här är priserna på nyckelfärdiga lägenhetsrenoveringskategorier. Vad gäller vissa typer av arbeten har de också en ganska stabil prislista. Som ett exempel kan vi nämna de genomsnittliga priserna för lägenhetsrenovering i Moskva och Moskva-regionen.

Tabell: prislista för vissa typer av renoveringsarbeten av lägenheter (Moskva och regionen)

Namn på typen av arbete	Enhet.	pris, gnugga.
Väggar
Solid spackel i ett lager med ytslipning	kvm m.	160 och uppåt
Utjämning på fyrar med en gipsblandning (tjocklek upp till 3 cm)	kvm m.	350 och uppåt
Väggmålning i 2 lager (med spackel)	kvm m.	150 och uppåt
Tak
Avjämning med gipsblandning delvis upp till 1,5 cm	kvm m.	340 och uppåt
Målning av tak i 2 lager	kvm m.	170 och uppåt
Montering Låtsastak typ "Armstrong" (med installationen av ramen)	kvm m.	340 och uppåt
dörrar
Installation dörrblock(laminat, faner, dörrar upp till 10 tusen rubel)	PCS.	1900 och uppåt
Demontering av dörren	PCS.	250 och uppåt
Installation av en prefabricerad båge	PCS.	2600 och uppåt
Fönster
Installation fönsterbeslag(ingen infogning)	PCS.	180 och uppåt
Montering av fönsterbeslag (med infälld)	PCS.	350 och uppåt
Installera en fönsterbräda (på en färdig bas)	PCS.	520 och uppåt
golv
Betonggolv (cement-sandmassa) upp till 5 cm tjocka	kvm m.	370 och uppåt
Fyllda golv med murbruk upp till 30 mm tjocka	kvm m.	230 och uppåt
Golv parkettskiva på en färdig bas	kvm m.	240 och uppåt
Beklädnad med kakel
Läggning kakel på golvet	kvm m.	700 och uppåt
Lägga kakel på väggen	kvm m.	750 och uppåt
Fogbruk	kvm m.	100 och uppåt
VVS-arbete
Vattenledningsläggning	Punkt	2350 och uppåt
Installation av värmeelement	PCS.	2100 och uppåt
Byte av stigare	PCS.	4 tusen och uppåt

Nödvändig minimiutrustning och inventering för att organisera arbetet

Sammansättningen av inventariet och den utrustning som du behöver ha för lägenhetsreparationer beror helt på vilken kategori av reparationer som är avsedda. För att utföra en mer komplex elitreparation krävs mer komplex respektive dyrare utrustning. Det finns dock en viss minimiuppsättning av specialverktyg och utrustning, som är oumbärlig för alla typer av reparationer. Detta minimikrav måste inkludera:

borrar;
perforatorer;
skruvmejslar;
hammare;
tång;
borstar;
nivåer.

Redan på vägen köps annan specialutrustning in. Till exempel för att utföra kakelarbeten köps en professionell skärare, glasskärare, en speciell gripare för att bryta av avskurna remsor och så vidare. För att installera fönster behöver du en stansare med borrmaskiner, en borrmaskin, en skumpistol och så vidare.

De minsta nödvändiga verktygen för att reparera och bekläda lägenheter inkluderar: en hammare, tång, skruvmejslar, en bågfil, skiftnycklar, borstar, nivåer, linjaler

Alla verktyg och utrustning köps bäst från en enda grossist. Så du kan spara pengar och säkerställa kvaliteten på de köpta varorna.

Och, naturligtvis, redan i det allra första skedet av lägenhetsrenoveringsverksamheten kan du klara dig utan ett kontor, men det är absolut omöjligt att göra utan din egen bil. Här talar vi först och främst inte om transport för personal, utan om en liten lastbil som en Gasell, på vilken utrustning och material kan transporteras. Om det inte finns pengar att köpa ens en begagnad Gazelle, kan du hyra ett fordon.

Marknadsföringsaktiviteter: orderplockning

Inom lägenhetsrenoveringsbranschen är en mycket viktig komponent, särskilt i inledningsskedet, sökandet efter kunder. Senare, när du bildar en kundbas, kommer det troligen inte att finnas något slut på beställningar på lägenhetsreparationer, men till en början måste du leta efter kunder.

Det är sant att genom att distribuera häften med företagets kontaktuppgifter och lista de typer av arbete som utförs av nykomlingar som precis har flyttat till oavslutade lägenheter i nya byggnader, kan du mycket snabbt orsaka en lavin av beställningar.

På senare tid har annonsering på specialiserade webbplatser blivit lite mer effektiv. Med en betydande mängd arbete kan du skapa din egen webbplats: hela eller åtminstone en sida.

Och ändå, den mest kraftfulla typen av reklam var och förblir den så kallade mun till mun, där de flesta av dina kunder kommer från recensioner från deras släktingar, vänner och grannar, som är nöjda med de kvalitetsreparationer du utförde tidigare.

Av allt ovan antyder slutsatsen att marknadsföringen av lägenhetsverksamheten naturligtvis måste vara heltäckande och multilateral, men huvudvikten bör fortfarande ligga på genomförandet av högkvalitativa reparationer.

För- och nackdelar med en affärsplan för lägenhetsrenovering

Naturligtvis uppstår det främsta och mest smärtsamma besväret som du kan stöta på om du arbetar illegalt, utan att registrera en näringsverksamhet eller om du inte har tillstånd att utföra vissa typer av arbete. Konsekvenserna kan vara mycket tråkiga: från förbudet att engagera sig i företagande verksamhet innan man ställer sig till administrativt och straffrättsligt ansvar.

Detta är dock ett extremfall och den här artikeln är avsedd för personer som bedriver sin verksamhet helt lagligt.

De största farorna som hotar företagare som är involverade i reparation av lägenheter är problem i arbetskollektiv och nya tvister med kunder.

Vad hindrar dig från att växa ditt företag?

Valet av personal måste närma sig med all möjlig omsorg och försiktighet. Nästa komponent i framgångsrikt arbete är arbetsdisciplin. Det är nödvändigt att omedelbart stoppa frånvaro, hårt drickande, komma till jobbet full, utdragna rökavbrott. Överträdare av disciplin måste omedelbart varnas, bötfällas och slutligen, om sådana åtgärder inte fungerar, avskedas från arbetet.

Däremot måste samvetsgrant arbetande specialister uppmuntras både i muntlig och skriftlig form och med hjälp av kontantbonusar och bonusar. Det är bäst att uppmuntran är komplex både i form av tacksamhet och i monetära termer.

Hur man bygger goda kundrelationer och bygger vidare på framgång

Den andra sidan av riskerna är förknippade med kunder. Det är mycket viktigt här att inte ge efter för provokationer och alltid hålla en artig och korrekt ton. Det är bäst att i kontraktet ange en specifik tidsfrist för slutförande av arbetet och storleken på straffavgiften för varje försenad dag. Vid första anblicken verkar sådana klausuler i kontraktet olönsamma, men i allmänhet är de mycket disciplinerade och, om arbetet försenas på grund av kundens fel, hjälper de till att undvika större problem.

När du pratar med kunder är det nödvändigt att hålla en artig och vänlig ton under alla omständigheter.

Och även, innan du påbörjar ens småskaligt arbete, är det bäst att ta en förskottsbetalning, där det, utöver beloppet för det nödvändiga materialet, är att föredra att inkludera en del av kostnaden för arbetsoperationer. Ett sådant förskott kommer att bidra till att undvika konsekvenserna av force majeure, där kunden inte kan eller vill betala för utfört arbete. Åtminstone pengarna för de använda materialen behöver du inte betala ur egen ficka.

Vid uppsåtlig utebliven betalning är det bättre att avstå från hot och användning av brott och gå till domstol. Oftast betalar kunden, vid ett verkligt hot om en rättegång, alla kostnader själv. I extrema fall kan du göra en kompromiss mellan dig och klienten. Om domstolen ändå inte kunde undvikas, så kommer ett förnuftigt uppgjort kontrakt att hjälpa mycket här.

I vilket fall som helst måste alla uppskattningar, kontrakt och arbeten som utförs på stora anläggningar slutföras i sin helhet, vilket avsevärt kommer att minska risken för att lämna ditt lag utan pengar.

Detaljerad kostnadsberäkning för att fastställa lönsamhet

Företagets lönsamhet bestäms av återbetalningstiden för den initiala investeringen. För företag av lägenhetsrenovering initiala utgifter när du öppnar ett företag varierar från 10 tusen dollar eller 590 tusen rubel till en kurs av 1 dollar = 59 rubel.

Det angivna beloppet består av följande utgifter (tusen rubel):

affärsorganisation (formella dokument, erhållande av tillstånd, etc.) - från 50;
hyra av kontorslokaler, lager, garage - från 30;
marknadsföring - från 40;
betalning för initial inventering och utrustning - från 150;
biluthyrning Gasell - från 350;
kostnaden för material - från 150.

Om det tas som kostnaden för att utföra en reparation av ekonomiklass (1 kvm - hundra dollar eller 5900 rubel) tvårumslägenhet 50 kvm m. mängden 5 tusen dollar, då den initiala kostnaden på 10 tusen dollar kommer att löna sig som ett resultat av reparationen av två liknande lägenheter. Visst, i praktiken går allt inte lika smidigt som på pappret. Därför är den genomsnittliga återbetalningstiden för ett lägenhetsrenoveringsprojekt ett år.

Lägenhetsrenovering är en mycket lönsam och ständigt efterfrågad verksamhet. För framgångsrik verksamhet inom området för reparation och fasad av lägenheter är det nödvändigt att följa ett tydligt schema för en affärsplan genomtänkt till minsta detalj.

Relaterade inlägg:

Inga relaterade poster hittades.

Vi rekommenderar också

Läser in...

Hem > Civilingenjör