Vad ingår i renovering av ett flerbostadshus? Uppräkning av huvudtyperna av arbete. Ekonomiska frågor

Reparation är inte lätt, men nödvändigt. Det här är ett stort jobb som kräver mycket fysiska och materiella kostnader. Ibland vill vi verkligen förändra situationen, tillägg ljusa färgerändra designen på rummet. Detta är en allvarlig fråga och bör hanteras på ett ansvarsfullt sätt. De flesta av dem som genomfört sådana förändringar har dock ingen byggutbildning och kan inte riktigt bedöma omfattningen av det arbete som utförs. Reparation är uppdelad i två typer: huvudström och kosmetisk. Till att börja med, låt oss försöka analysera varje typ mer i detalj, och redan i sekvens för att förstå vad som är skillnaderna mellan dem.

Vanligtvis, stor vy Arbetet innebär byte av elledningar, fönster, dörrar, tak, vitvaror, slipning och målning av väggar, golvbeläggning med ny beläggning. Alltså en total ombyggnad av byggnaden, som även kan omfatta ombyggnad. I grund och botten varar större reparationer i cirka 20 år, förutsatt att ägarna tar hand om huset och ständigt gör små kosmetiska uppdateringar.

Byggnadsrenoveringar inkluderar:

• byte av vissa delar eller vissa enheter på grund av slitage;
• byte av teknisk utrustning;
• utföra ett antal specifika arbeten för att förbättra graden av förbättring av lokalerna inuti (modernisering);
• reparation av fönsterbrädor, golvlister, sluttningar;
• val av designprojekt;
• installation av VVS, rör;
• väggberedning, målning;
• läggning av parkett, laminat, kakel;
• takmontering med mera.

I det givna fallet elimineras den fysiska försämringen av strukturen helt eller delvis. Arbetet ger en förändring av ingenjörsmaterial och ger ett andra liv till byggnadens strukturer.

I sin tur är större reparationer indelade i underarter:

• komplex;
• selektiv.

I det första fallet täcks hela byggnaden eller dess separata del, som är betydligt utsliten och behöver brådskande återuppbyggnad. Och i det andra alternativet utförs som regel endast ett partiellt utbyte av vissa komponenter i byggnaden, som har partiellt eller absolut slitage.

Översyn kräver användning av endast de material som fullt ut kan uppfylla alla krav för återuppbyggnad.

Underhåll

Pågående renovering syftar till att transformera utseende en byggnad som tidigare användes, byte av strukturer i detta fall inte utförs. Därför är det mycket lättare att göra en uppskattning, och kostnaden för sådant arbete är följaktligen märkbart lägre.

Reparationsarbete inkluderar:

• installation av dörrar, socklar, sluttningar;
• byte av VVS;
• installation eller utbyte av strömbrytare;
• takinstallation (gips eller sträcktak);
• väggmålning;
• läggning av parkett, kakel, laminat;
• små dekorativa verk och så vidare.

Tidsåtgången för pågående reparationer är märkbart lägre än vid större uppgraderingar. I de flesta fall är det 10-20 dagar.

Det är värt att notera och kosmetiska reparationer. Det nämns i artikeln. Som regel är dessa lätta icke-nödvändiga verk. Detta är en viss restaurering av lokalerna i syfte att externt förbättra dess estetiska skick. Kosmetiska reparationer inkluderar målning av väggar, tak, golv, dörrar, golvlister, läggning av laminat eller andra golvbeläggningar med mera.

Reparation av europeisk kvalitet är en modernisering av en bostad med hjälp av den senaste tekniken och metoderna. I det här fallet är det nödvändigt att endast söka hjälp från högt kvalificerade specialister. Här pratar vi om sådana innovationer som golvvärme, installation av filter, elektriska system, och endast en erfaren mästare kan anförtros en sådan sak.

De viktigaste skillnaderna mellan större och nuvarande reparationer

Efter att ha granskat varje typ av arbete mer i detalj kommer vi att försöka identifiera de viktigaste skillnaderna mellan de två uppgraderingarna, som vid första anblicken skiljer sig obetydligt:

• nuvarande reparation förändrar rummets utseende endast i liten utsträckning, hjälper till att eliminera mindre defekter, som inkluderar sprickor i väggen, tapeter som skalar, repor på golv och mycket mer;
• Vem som helst kan utföra sådant arbete, specialkunskaper krävs inte för detta. Huvudregeln är att fylla på rätt verktyg(borstar, rullar, lim, lim, tätningsmedel);
• nuvarande reparationer tar lite tid och ekonomiska investeringar, eftersom arbetet är mycket obetydligt;
• du kan lönsamt och snabbt återställa utseendet på ett bostadsutrymme, till exempel klistra in tapeter, måla golv och väggar, återställa fönster och dörrar;
• denna typ av yttre omvandling av byggnader kan tillämpas enl standardschema där ansökan efterbehandlingsmaterial inte alls nödvändigt, och fall när de är nödvändiga (byte av golvlister, golvbeläggningar, byte av tapeter för målning).

Stor översyn är motsatsen till den nuvarande. Och det finns vissa anledningar till detta:

1. Kapitalmetoden för att rekonstruera och ändra lokalernas interiör och utseende kräver användning av ytterligare strukturer. Det enkla sättet täcker målning och dekoration av väggar, byte av VVS och el, installationsarbete. Komplicerad metod inkluderar dessutom installation olika mönster, inklusive dekorativa (bågar, nischer, kolumner).
2. Anförtro ett sådant ansvarsfullt ärende bättre specialist. Naturligtvis kan du göra allt arbete själv, men bara erfaren mästare kan följa alla teknologier och standarder, ge en garanti för utfört arbete och göra driften av lokalerna så säker som möjligt.
3. Det krävs mycket mer tid för större reparationer, samt ekonomiska kostnader.
4. Återställningen av lokalerna tar mycket längre tid, men arbetet görs mycket bättre och tiden mellan uppgraderingarna är mycket längre.

Förutom reparationer är det värt att nämna rekonstruktionen. Detta är en ganska mödosam process, där det inte räcker att måla väggarna och byta ut taken. Sådana arbeten innebär en imponerande förändring av byggnadens utseende - helt eller delvis. Rekonstruktion förändrar byggnadernas storlek och form.

Ofta utförs arbete för att förändra ombyggnaden av strukturen och ändra profilen på lokalerna, till exempel från ett kontor till en butik. Industribyggnader kan användas efter betydande ombyggnad för boende, uttag, kontor, hotellrum. Med andra ord är rekonstruktion införandet av förändringar i utformningen av en byggnad för att öka eller minska den, eller ändra målriktningen.

Vad blir resultatet av den information jag får?

Förutom att visa upp den inhämtade kunskapen kommer sådan erfarenhet att komma väl till pass om du måste anställa arbetare för att utföra sådana uppgifter. reparationsarbete. I det här fallet är det möjligt, utan hjälp av en specialist, att bestämma graden nödvändigt arbete och tydligt definiera de mål som satts upp för arbetarna.

Eftersom en större översyn kommer att kräva mycket mer seriöst arbete och materialkostnader än i fallet med nuvarande förändringar, kommer en utmärkt medvetenhet om denna fråga att hjälpa dig att planera din egen budget mest kompetent.

Begreppen pågående reparationer och större reparationer ingår i vardagsliv bostadsfastighetsägare. Utseendet på byggnader och strukturer beror på dem, människors medvetenhet om varje ägares inflytande på de processer som äger rum i sektorn för bostäder och kommunala tjänster, det är nödvändigt att tydligt särskilja dessa begrepp, känna till deras syfte och roll som tillhandahålls av lagstiftaren.

Ett antal rättsakter som antagits i Ryska federationen hjälper till att avslöja termen "underhåll". Dessa inkluderar Ryska federationens statliga byggkommitté daterad 27 september 2003 nr 170 "Om godkännande av regler och normer för den tekniska driften av bostadsbeståndet", Ryska federationens stadsplaneringskod.

Definitionen av "underhåll" kännetecknar det systematiska arbetet i samband med korrigering av mindre defekter och funktionsfel.

Målet är att hålla byggnadens tekniska strukturer i fungerande skick. Åtgärderna inkluderar listor över arbeten för utbyte eller reparation av befintlig utrustning, dess förstärkning för att förhindra ytterligare förstörelse. Ett exempel är förstärkning av en takkonstruktion genom att lägga till takbjälkar.

Den nuvarande reparationen har sådana tecken som:

• planera. Planen utarbetas för flera år framåt efter att ha inspekterat hela territoriet, inventerat de viktigaste strukturella delarna;
• systematisk. Endast konstant underhåll av byggnaden och dess tekniska strukturer i fungerande skick ökar dess livslängd.

Förebyggande åtgärder utförs av Campaign Manager eller en entreprenadorganisation.

Denna typ av arbete kan inte bara vara förebyggande, utan också brådskande, oförutsett. Dess syfte är att snabbt eliminera en nyligen identifierad defekt för att återställa den. Fel upptäcks av de boende i huset personligen eller upptäcks under pågående reparationer.

Översynen har mer ambitiösa uppgifter jämfört med den nuvarande.

Innebär restaurering eller komplett utbyte:

1. Delar av byggnadsstrukturen.
2. Tekniska system.
3. Kommunikationer.

Målet är att eliminera försämringen av byggnaden, vilket påverkar systemens funktion.

Kapitalarbeten manifesteras i den fullständiga ombyggnaden av byggnaden, installationen av nya ingenjörsnätverk, mer hållbar och pålitlig, uppgradering av befintlig utrustning, men inte när man bygger nya tillbyggnader.

Efter typ är den indelad i:

• komplex översyn;
• selektiv översyn.

I det första fallet är det en engångsrestaurering av utslitna delar av byggnaden. Det utförs för byggnader vars strukturella delar (med undantag för grunden, väggarna och stödpelare) har förfallit. Selektiv är lämplig i situationer där byggnaden är i tillfredsställande skick, men det är nödvändigt att utföra en djuprekonstruktion av en eller två typer av arbeten, till exempel att byta ut taket eller reparera fasaden.

Syftet med översynen är inte att delvis underhålla huset i normalt skick, utan att återställa egenskaperna så nära den nya byggnaden som möjligt.

Exempel på arbeten är:

• fullständig renovering av husets utsida;
• byte av hus tekniska system t ex värmerör, avlopp, elnät.

Ett kännetecken för arbetet är deras implementering i en komplex, samtidig förnyelse av alla system i en byggnad.

Väggar och fundament anses inte vara föremål för större korrigeringar, som bärande bärande konstruktioner. Deras slitage leder till ett erkännande av huset som föremål för rivning eller fullständig återuppbyggnad.

Närheten mellan begreppen gör det möjligt att blanda ihop de två typerna av arbete.

Vad som är skillnaden mellan en större översyn och en nuvarande är lätt att förstå när man jämför kriterierna:

Kriterium
Kosta	Kostar mindre	Kräver stora medel
Periodicitet	Årligen efter behov	I genomsnitt en gång vart 15-25 år
Vem hålls	Förvaltningsbolag, HOA eller medborgare som sköter huset på egen hand	Förvaltningsbolag, HOA eller medborgare som förvaltar huset på egen hand eller enligt kontrakt - en entreprenör
Efter typ av arbete: fundament	Reparera och förstärka delar	Fullständig reparation runt omkretsen
Tak	Förstärka takbjälken, eliminera defekter i beläggningen, om taket började läcka, reparera hängrännor	Återställande av funktionella förmågor genom att byta ut beläggning, takbjälkar, tätning, isolering
Byggnadens fasad	Korrigering av arkitektoniska element, reparation av fogar (vid deformation), vattentätning, målning	Full efterbehandling av fasaden, eventuellt med utbyte av materialet
Hiss	Felsökning	Komplett reparation eller byte av hisschakt och utrustning
Dörrar och fönster	Byte av enskilda komponenter vid behov	Ersättning
Tekniska system	Partiell ersättning eller förstärkning av befintliga brister	Restaureringsarbete

Den aktuella reparationen åtföljs av sådana åtgärder som att reparera, byta ut, förstärka, reparera, ändra utseendet. Radikala förändringar görs inte, de eliminerar manifestationen av ett specifikt problem som har uppstått.

Översyn - mer grundlig, djupare. Det påverkar flera sammankopplade delar av huset samtidigt.

För att förstå hur den nuvarande reparationen av en hiss skiljer sig från översynen måste man förstå att hissen tillhör den gemensamma fastigheten. Detta definieras i lagstiftningen, lag 185-FZ av 2007-07-21. Ägarna använder det bostadslägenheter bor i dem enligt hyresavtal, ägare av lokaler som inte är bostäder. Om det finns ett dokument - en handling som indikerar att hisschaktet, hissen eller Elektrisk motor kan inte repareras i nuvarande ordning - kapitalarbeten utförs. Oftast är översyn nödvändig efter 5-15 års drift. Gods- och personhissar manövreras olika vad gäller intensitet och lastkapacitet. Reparationstiden beror också på kvaliteten på det aktuella planerade reparationsarbetet med hissutrustning, särskilt när det gäller elmotorn.

Pågående och större reparationer i närområdet har följande mål - att ge estetiskt utseende utseende. Men de skiljer sig åt i ytterligare kriterier.

Pågående arbete kommer att bestå av:

• partiell restaurering av trottoaren och gräsmattan;
• förbättring av uppfarter för transport, interna vägar för bilar;
• färgläggning av lekplatser;
• reparation av vattenbrunnar.

Samtidigt kommer kapitalarbetet att bestå av en total restaurering av vägen, restaurering av lekplatser och reparation av staket.

Att finansiera alla typer av arbete är ingen lätt uppgift. Beror på typ av arbete som utförs, typ av konstruktion. Privata hushåll repareras endast på ägarens bekostnad. I ett hyreshus talar vi om ägarnas gemensamma egendom.

Artikel 44 i Ryska federationens bostadskod (LC RF) fastställde att vid en bolagsstämma för ägare av ett bostadshus lägenhetshus beslut fattas om att utföra reparationer, problem med finansiering är lösta. Betydande skillnader karakteristiska för det materiella stödet av kapitalet eller nuvarande rättelse av gemensam egendom i höghus, du borde veta.

De nuvarande arbetskostnaderna är låga. De är producerade av Pengar, överförs månadsvis av varje ägare av bostaden i huset, enligt kolumnen för underhåll av bostaden. Pengarna samlas på ett särskilt konto hos förvaltningsbolaget och har ett utsett syfte - pågående reparationsarbete. Kontot fylls på med intäkter från att hyra ut en del av lokalerna i huset för uthyrning, till exempel butiker på bottenvåningarna.

80 % av pengarna från fonden går till planerat arbete, resten sparas vid oförutsett arbete.

Översyn enligt punkt 2 i art. 158 i Ryska federationens bostadskod betalas baserat på det beslut som fattades vid mötet med husets ägare. Vid mötet deltar representanter för förvaltningsbolaget som kommer att presentera full plan arbete. Kapitalreparationsräntan bestäms på nivån av subjektets myndighet.

Fonden fylls på med månatliga avdrag under kolumnen för kapitalreparationer. Den ackumulerade penningmängden blir grunden för bildandet av uppskattningar för reparationer. Statsbidrag spelar en lika viktig roll, även om de inte alltid ges. Platsen där fonden bildas spelar en viktig roll. Om det här Ledande organisation, då reparationer utförs endast på bekostnad av ägarna av huset, Storbritannien måste betala för kontona. Om det finns en materiell och teknisk grund kan hon utföra arbetet på egen hand. Överföringen av medel till den regionala operatören ändrar ordningen. Den regionala verksamhetsutövaren sluter avtal med en entreprenör om utförandet av arbete.

Vid redovisning av medel i förvaltningsbolaget är de uppdelade efter finansieringskällor. Bokföringen skiljer sig vid överföring av pengar från budgetorganisation eller ägare/hyresgäster av lokaler i ett hyreshus. Skatteredovisningen av mottagna medel är också annorlunda. Alla bokföringstransaktioner kan kontrolleras i syfte att öppna diskussioner om resultatet eller reparationernas framsteg.

Rutinmässiga reparationer utförs ofta, vanligtvis en gång var sjätte månad. Namnet i sig antyder att det är periodiskt, till och med nästan konstant. Vid ingången ska han hållas vart tredje till femte år. Oschemalagt arbete är brådskande.

Arbetena utförs:

• vid takläckage - inom 1 dag;
• reparation av avloppssystem - 5 dagar;
• väggskada - 1 dag;
• restaurering av fönster- och dörrblock beror på säsong - fram till tre dagar;
• strömförsörjningen återställs senast 7 dagar - när stor olycka;
• problem med gasledningen, vattenförsörjningen, elektrisk utrustning löses av den resursgivande organisationen inom en dag;
• reparation av hissutrustning - 1 dag.

Närvaron av ägare i ett bostadshus med skulder för att betala pengar till den nuvarande reparationsfonden kommer inte att vara en anledning till att vägra att utföra de planerade typerna av arbete.

Frekvensen av större reparationer fastställs i enlighet med avdelningsbyggnadskoder 58-88 (p) i den statliga kommittén för arkitektur "Föreskrifter om organisation och återuppbyggnad, reparation och underhåll av byggnader, kommunala och sociokulturella anläggningar", infördes den 07 /01/1989.

Det faktum att varje byggnad är en uppsättning strukturella element beaktas, varje element har sin egen driftsperiod.

Det finns till exempel driftsperioder:

• stiftelse eller bärande väggar- upp till 150 år;
• tak - från 15 till 80 år;
• våningar - från 20-80 år.

Ännu kortare livslängd för yttre fasader, inredning. Ogynnsam klimatmiljö - zon hög luftfuktighet eller konstant kyla - ha en negativ roll på byggnaden, minska driftstiden. Detta beaktas vid planering kapitalverk för reparation.

Större och nuvarande reparationer har betydande skillnader mellan dem. Deras implementering löser dock ett viktigt problem - att upprätthålla byggnadens arbetstillstånd för att förlänga driftperioden.

Gränsen mellan begreppen "aktuell" och "översyn" är ibland mycket villkorlig. Låt oss försöka lista ut det.

1. Definitioner. Skillnader mellan aktuell reparation och översyn

1. Underhåll
Jag citerar:

Underhåll gemensam egendom i ett bostadshus - reparationer som utförs på ett planerat sätt för att återställa ett bostadshuss funktionsduglighet eller prestanda, partiell återhämtning dess resurs med utbyte eller restaurering av den komponenter i ett begränsat sortiment fastställt av reglerande och teknisk dokumentation

På samma ställe, i bilaga 2, finns en förteckning över arbeten på aktuella reparationer.

Till exempel partiell reparation (restaurering) av gips i entrén, utbyte (eller ännu mer, reparation) av enskilda sektioner av rörledningar - dessa är alla pågående reparationer.

2. Översyn
Jag citerar Ryska federationens stadsplaneringskod (som ändrat den 18 juli 2011 nr 215-FZ):

Översyn— utbyte och (eller) restaurering byggnadskonstruktioner av kapitalbyggnadsanläggningar eller delar av sådana strukturer, med undantag för bärande byggnadskonstruktioner, utbyte och (eller) restaurering av tekniska och tekniska stödsystem och nätverk av ingenjörskonst och tekniskt stöd för kapitalbyggnadsobjekt eller deras delar, samt utbyte av enskilda delar av bärande byggnadskonstruktioner med liknande eller andra element som förbättrar prestandan hos sådana konstruktioner och (eller) restaurering av dessa element.

Rekonstruktion kapitalbyggnadsprojekt (exklusive linjefunktioner)- ändring av parametrarna för huvudbyggnadsobjektet, dess delar (höjd, antal våningar, area, volym), inklusive överbyggnaden, ombyggnad, utbyggnad av huvudbyggnadsobjektet, samt utbyte och (eller) restaurering av det bärande byggnadsstrukturer för huvudbyggnadsobjektet, med undantag för utbyte av enskilda delar av sådana strukturer till liknande eller andra element som förbättrar prestandan hos sådana strukturer och (eller) restaurering av dessa element.

Obs: linjära objekt - kraftledningar, kommunikationslinjer (inklusive linjära kabelstrukturer), rörledningar, vägar, järnvägslinjer och andra liknande strukturer.

1.3. Reparationsklassificering
Systemet för reparationer av flerbostadshus ger reglerade reparationer och reparations- och återuppbyggnadsomvandlingar med vissa intervall (se fig. 1.1).

///
utdrag ur fig. 1.1:
Kapitalreparationer - reparation av en byggnad med utbyte, om nödvändigt, av strukturella element och system för teknisk utrustning och med eliminering av funktionellt (moraliskt) slitage genom att modernisera dem.

Återuppbyggnad av byggnaden - en uppsättning arbeten och organisatoriska och tekniska åtgärder med eliminering av fysisk och funktionell (moralisk) försämring och förändringar i tekniska och ekonomiska indikatorer för att förbättra levnadsvillkoren, servicekvaliteten och öka volymen av tjänster.
///

Översynsperioder och ungefärliga volymer av reparationer och reparationer och ombyggnader för långsiktig planering rekommenderas att tas i enlighet med VSN 58-88 (r), och för planering på medellång och kort sikt specificeras de på grunden av tekniskt skick, arkitektoniska, planerings- och designegenskaper hos flerbostadshus.

Kapitalreparationer av byggnader- utbyte eller restaurering enskilda delar eller hela strukturer(med undantag för fullständigt utbyte av huvudstrukturerna, vars löptid bestämmer livslängden för hyreshuset som helhet) och ingenjörs- och teknisk utrustning för byggnader på grund av deras fysiska slitage, samt eliminering, om nödvändigt, av konsekvenserna av funktionell (moralisk) försämring av strukturer och arbete för att öka nivån av inre förbättring, d.v.s. modernisering av byggnader. Vid översynen elimineras den fysiska (delvis) och funktionella (delvis eller helt) avskrivningen av byggnader.

Översyn innebär byte av ett, flera eller alla system av teknisk utrustning, samt att ta till fungerande skick alla strukturella delar av huset.

Översyn är uppdelad i komplex översyn och selektiv översyn.

a) Omfattande översyn är en reparation med byte av strukturella element och teknisk utrustning och deras modernisering. Det omfattar arbete som täcker hela byggnaden som helhet eller dess enskilda sektioner, där deras fysiska och funktionella slitage kompenseras.
b) Selektiv översyn är en reparation med helt eller delvis utbyte av enskilda strukturella delar av byggnader och strukturer eller utrustning, som syftar till full kompensation för deras fysiska och delvis funktionella slitage.

Tillskrivning till typen av översyn beror på det tekniska tillståndet hos de byggnader som tilldelats för reparation, såväl som kvaliteten på deras planering och graden av inre förbättring.

Till exempel kan arbete med att byta ut en kallvatten- eller varmvattenstegare uppfattas som relaterad till större reparationer. Eller snarare en selektiv översyn. Även om det finns en annan åsikt (se nedan).

En omfattande översyn i förhållande till federal lag nr. 185-FZ tillhandahåller utförandet av alla typer av arbeten enligt artikel 15 (med undantag för reparation av källare och hissar i de byggnader där de inte är tillgängliga).
Vid utförande av reparationer bör material som ger normativ term tjänster för reparerade strukturer och system. Sammansättningen av arbetstyperna och undertyperna bör vara sådan att hyreshuset efter översynen helt uppfyller alla driftskrav (för mer information, se avsnitt 2). Selektiv översyn i förhållande till federal lag nr 185-FZ är utsedd att utföra vissa typer arbeten enligt artikel 15.
Selektiv översyn utförs baserat på det tekniska tillståndet hos enskilda strukturer och tekniska system genom att de byts ut helt eller delvis.
...

2.1.9. Förteckningen över utförda arbeten under översynen av bostadsbeståndet finns i bilaga 9 till. Bilaga 3 till förteckningen över strukturella element, tekniska system och utrustning och de ungefärliga villkoren för deras drift före översynen. Listan täcker hela variationen av flerbostadshus av designegenskaper och tekniska arrangemang byggda och i drift vid tidpunkten för publicering av detta normativt dokument, och därför tillämplig för syftena med dessa riktlinjer inom, del av etablerade 3, artikel 15 i federal lag nr 185-FZ.

2. För större reparationer - baserat på uppskattning för arbetet. Det uppskattade beloppet delas med den totala ytan av bostäder och lokaler i ett flerbostadshus (med undantag för ytan av platser allmänt bruk) och det antal månader under vilka, baserat på beslutet av ägarna, kostnaden för arbetet kommer att betalas.

Det andra alternativet för att betala för större reparationer är i mängden. Detta är enkelt och okomplicerat, men tar inte hänsyn till de individuella egenskaperna i varje fall. Dessutom var denna federala standard inte ursprungligen avsedd att inkluderas i betalningar. designades för användning i mellanstatliga förbindelser.

I vilket fall som helst fattas beslutet om betalningsbeloppet för nuvarande och större reparationer på bolagsstämman för ägarna av MKD-lokalerna (och om det är i HOA:s hus, fattas beslutet på det sätt som föreskrivs av partnerskapets stadga).

3. ytterligare information angående

I frågan om att hänföra arbete till pågående eller större reparationer finns en annan uppfattning som bygger på den rekommenderade bilagan nr 7 till.
Jag citerar:

Lista över arbeten relaterade till den aktuella reparationen
<...>
12. Vattenförsörjning och avlopp, varmvattenförsörjning
Installation, utbyte och återställande av funktionsduglighet för enskilda element och delar av element interna system VVS och avlopp, varmvattenförsörjning inkl pumpenheter i bostadshus.

På det här sättet, arbete med byte av kallvatten och varmvatten stigare kan erkännas som relaterade till pågående reparationer. Det finns .

De där. nyckelfrågan som ger upphov till diskrepanser är vad man ska räkna"systemet" och "element"i detta sammanhang. Ett entydigt svar på det i föreskrifter inte hittat ännu.

4. Typer av arbete med översyn av flerbostadshus i enlighet med den federala lagen av den 21 juli 2007 nr 185-FZ

Artikel 15
Del 3. Typerna av arbete med översyn av flerbostadshus i enlighet med denna federala lag inkluderar:
1) reparation av internt tekniska system för el, värme, gas, vattenförsörjning, sanitet;
(klausul 1 som ändrad av den federala lagen av den 29 december 2010 N 441-FZ)
2) reparation eller utbyte av hissutrustning som erkänts som olämplig för drift, om nödvändigt, reparation av hisschakt;
3) reparation av tak;
4) reparation källare som avser gemensam egendom i lägenhetsbyggnader;
5) isolering och reparation av fasader;
6) installation av kollektiva (allmänna hus) mätanordningar för resursförbrukning och styrenheter (termisk energi, varm och kallt vatten, elektrisk energi gas);
(klausul 6 infördes genom den federala lagen av den 29 december 2010 N 441-FZ)
7) reparation av grunder till flerbostadshus.
(klausul 7 infördes genom den federala lagen av den 29 december 2010 N 441-FZ, som ändrad av den federala lagen av den 25 december 2012 N 270-FZ)

FRÅGA:
Titta, och om översynen redan har spenderats med budgetpengar, vad ska man då göra i det här fallet? låt oss säga att de gjorde en grundlig översyn och sedan skapade en HOA, det kommer fortfarande att vara en del av pengarna från tullsatsen vart ska man skicka det? eller hur. Dmitry.

SVAR:
Samma arbete kan inte redovisas under två artiklar - både som en större översyn på bekostnad av budgetmedel och som pågående reparationer på uppdrag av HOA. Antingen det ena eller det andra.
HOA samlar in betalning för bostäder och spenderar den på husets nuvarande operativa behov och bildandet av en reparationsfond.
Men om villkoret för översyn på bekostnad av budgetmedel var att medlemmarna i HOA betalade en viss andel av översynsavgiften (som nu sker enligt 185-FZ), kommer HOA att ta ut en riktad avgift för översyn och skicka de insamlade medlen dit de ska vara.

5. Tabell. Vem betalar och organiserar större och pågående reparationer i huset och i lägenheten

lägenhetshus

Enskild egendom (inne i lägenheten) - allt som inte gäller Ryska federationens ägares bostadskod lokal

Betalar för: ägare (månadsavgift för underhåll och reparation) Organiserar arbete: MA/HOA Än material

Listan över arbeten relaterade till översyn av industriella byggnader och strukturer finns i bilaga nr 8 till dekretet från USSR Gosstroy av den 29 december 1973 N 279 "Om godkännande av bestämmelserna om genomförande av planerade förebyggande reparationer av industribyggnader och strukturer".

Listan över arbeten som utfördes under översynen av bostadsbeståndet finns i bilaga nr 8 till dekretet från Ryska federationens Gosstroy av den 27 september 2003 N 170 "Om godkännande av reglerna och normerna för den tekniska driften av bostadsbeståndet."

Lista över arbeten relaterade till översyn av industribyggnader och strukturer

Enligt punkt 3.11. Dekret från Gosstroy of the USSR daterat den 29 december 1973 N 279 "Om godkännande av bestämmelserna om genomförande av planerat förebyggande underhåll av industriella byggnader och strukturer", översyn av industribyggnader och strukturer inkluderar sådant arbete, under vilket det utslitna strukturer och delar av byggnader och strukturer byts ut eller ersätts till mer hållbara och ekonomiska som förbättrar de reparerade anläggningarnas operativa förmåga, med undantag för en fullständig förändring eller utbyte av huvudstrukturerna, vars livslängd i byggnader och strukturer är den längsta (sten och betongfundament av byggnader och strukturer, alla typer av byggnadsväggar, alla typer av väggramar, rör av underjordiska nätverk, brostöd, etc.).
Se bilaga 8 för en lista över större reparationer.

Bilaga 8

SKROLLA

ARBETAR MED KAPITALREPARATIONER AV BYGGNADER OCH STRUKTURER

A. VID BYGGNADER

I. Grunder

1. Ändra trästolar eller ersätta dem med sten- eller betongpelare.
2. Partiell omläggning (upp till 10%), samt förstärkning av stengrunder och källarväggar, inte förknippade med byggnadens överbyggnad eller ytterligare belastningar från nyinstallerad utrustning.
3. Återställning av vertikal och horisontell isolering av fundament.
4. Restaurering av det befintliga blinda området runt byggnaden (mer än 20 % totalarea blinda områden).
5. Reparation av befintliga avlopp runt byggnaden.
6. Byte av enstaka fallande sten- och betongpelare.

II. Väggar och pelare

1. Tätning av sprickor i tegel- eller stenmurar med röjningsfåror, med förband av sömmar med gammalt murverk.
2. Installation och reparation av konstruktioner som förstärker stenmurar.
3. Omläggning av fallfärdiga tegelgesimser, överliggare av gropbräckningar och utskjutande delar av väggar.
4. Omlokalisering och reparation av enskilda fallfärdiga sektioner av stenmurar upp till 20% av den totala volymen av murverk, inte relaterat till byggnadens överbyggnad eller ytterligare belastningar från nyinstallerad utrustning.
5. Förstärkning av armerad betong och stenpelare med klämmor.
6. Reparation och partiellt utbyte (upp till 20 % av den totala volymen) av kolonner som inte är förknippade med ytterligare belastningar från nyinstallerad utrustning.
7. Byte av tillslag i väggar med sten, armerad betong och Metall ram(upp till 40%).
8. Byte av fallfärdiga kronor av stock- eller blockväggar (upp till 20% av väggarnas totala yta).
9. Kontinuerlig tätning av stock- eller blockväggar.
10. Delvis byte av skinn, fyllningar och plattvärmare ramväggar(upp till 50 % av den totala väggytan).
11. Ändring eller reparation av mantel och isolering av träsocklar.
12. Reparation av stensocklar träväggar med deras överföring upp till 50 % av den totala volymen.
13. Uppsättning igen och byte av slitna klämmor av stock- och blockväggar.

III. Skiljeväggar

1. Reparation, byte och byte av utslitna skiljeväggar med mer avancerad design av alla typer av skiljeväggar.
2. Under översyn av skiljeväggar är partiell ombyggnad tillåten med en ökning av den totala ytan av skiljeväggarna med högst 20%.

IV. Tak och beläggningar

1. Byte av fallfärdiga takstolar i trä eller byte ut mot prefabricerad armerad betong.
2. Helt eller delvis byte av förfallna metall- och armerad betongfackverk samt utbyte av metallfackverk mot prefabricerade armerade betongfackverk.
3. Förstärkning av takstolar vid byte av beläggningstyper (ersätter träplattor med prefabricerad betong, kall beläggning - med varm, etc.), under upphängning av lyftanordningar, såväl som under korrosion av noder och andra element av metall och prefabricerad armerad betong takstolar.
4. Delvis eller fullständig förändring av takbjälkar, mauerlat och läkt.
5. Reparation av bärande konstruktioner av takfönster.
6. Reparation av anordningar för att öppna luckorna till takfönster.
7. Delvis eller fullständig ersättning av fallfärdiga element av beläggningar, såväl som att ersätta dem med mer progressiva och hållbara.
8. Delvis (över 10 % av den totala takytan) eller fullständig förändring eller byte av alla typer av takbeläggning.
9. Ombyggnad av tak i samband med byte av takmaterial.
10. Delvis eller fullständig byte av väggrännor, sluttningar och täckningar av skorstenar och andra utskjutande anordningar ovanför taket.

V. Interfloor tak och golv

1. Reparation eller byte av golv.
2. Ersätta enskilda strukturer eller tak som helhet med mer progressiva och hållbara strukturer.
3. Förstärkning av alla typer av mellangolv och vindsgolv.
4. Delvis (mer än 10 % av den totala golvytan i byggnaden) eller fullständigt utbyte av alla typer av golv och deras baser.
5. Ombyggnad av golv vid reparationer med utbyte mot mer hållbara och hållbara material. Samtidigt ska typen av golv uppfylla kraven i normer och tekniska förutsättningar för nybyggnation.

VI. Fönster, dörrar och portar

1. Komplett byte av förfallna fönster- och dörrblock samt portar till industribyggnader.

VII. Trappor och verandor

1. Delvis eller fullständig förändring av avsatser, ramper och verandor.
2. Förändring och förstärkning av alla typer av trappor och deras individuella element.

VIII. Invändig putsning, fasad
och målararbete

1. Förnyelse av puts av alla lokaler och reparation av puts med mer än 10 % av den totala putsade ytan.
2. Byte av väggbeklädnad med mer än 10 % av den totala ytan av beklädda ytor.
3. Kontinuerlig rostskyddsmålning av metallstrukturer.

IX. fasader

1. Reparation och förnyelse av foder med en yta på mer än 10% av den fodrade ytan.
2. Hel eller partiell (mer än 10%) förnyelse av gipset.
3. Fullständig förnyelse av spön, gesims, bälten, sandriks mm.
4. Förnyelse av stuckaturdetaljer.
5. Kontinuerlig färgning med stabila sammansättningar.
6. Rengöring av fasaden med sandbläster.
7. Ändra balkongplattor och staket.
8. Byte av beläggningar av de utskjutande delarna av byggnaden.

1. Fullständig renovering av alla typer av värmeugnar, skorstenar och deras fundament.
2. Återutrustning av ugnar för att bränna kol och gas i dem.
3. Helrenovering av köksspisar.

XI. Centralvärme

1. Byte av enskilda sektioner och sammansättningar av värmepannor, pannor, pannaggregat eller fullständigt byte av pannaggregat (i det fall pannaggregatet inte är ett självständigt inventeringsobjekt).
2. Reparation och byte av expandrar, ångfällor och annan nätverksutrustning.
3. Reparation och omläggning av fundament för pannor.
4. Automatisering av pannrum.
5. Överföring från spisvärme till centralvärme.
6. Byte av värmeregister.
7. Anslutning av byggnader till värmenät (med ett avstånd från byggnaden till nätet på högst 100 m).

XII. Ventilation

1. Partiell eller fullständig byte av luftkanaler.
2. Byt fläktar.
3. Spola tillbaka eller byta elmotorer.
4. Byte av grindar, deflektorer, trottelventiler, persienner.
5. Delvis eller fullständig byte av ventilationskanaler.
6. Byte av värmare.
7. Byte av värmeenheter.
8. Byt filter.
9. Byte av cykloner.
10. Ändring av individuella kammarkonstruktioner.

XIII. Vattenförsörjning och avlopp

1. Delvis eller fullständig byte av rörledningar inuti byggnaden, inklusive vattenförsörjningsintag och avloppsuttag.

XIV. Varmvattenförsörjning

1. Byte av batterier och pannor.
2. Byte av rörledning, delar och i allmänhet pumpaggregat, tankar och rörledningsisolering.

XV. Elektrisk belysning och kommunikation

1. Byte av utslitna delar av nätet (mer än 10%).
2. Byte av skyddsskydd.
3. Reparation eller restaurering av kabelkanaler.
4. Under översynen av nätverket är det tillåtet att ersätta lampor med andra typer (vanliga med lysrör).

B. AV FACILITETER

XVI. Vattenförsörjning och avloppsanläggningar

A) Rörledningar och nätdelar

1. Delvis eller fullständig byte av korrosionsskyddsisolering av rörledningen.
2. Byte av enskilda rörledningssektioner (på grund av rörslitage) utan att ändra rördiametern. Samtidigt är det tillåtet att byta ut gjutjärnsrör med stålrör, keramiska rör med betong eller armerade betongrör och vice versa, men det är inte tillåtet att ersätta asbestcementrör med metallrör (förutom i akuta fall) .
Längden på nätavsnitt där ett kontinuerligt byte av rör tillåts bör inte överstiga 200 m per 1 km av nätet.
3. Byte av utslitna armaturer, ventiler, brandposter, luftventiler, ventiler, ståndrör eller deras reparation med utbyte av slitna delar.
4. Byte av enskilda sifonrör.

B) Brunnar

1. Reparation av cellbrunnar.
2. Byt luckor.
3. Fylla på nya brickor för att ersätta de förstörda.
4. Byte av utslitna träbrunnar.
5. Förnyelse av puts.

C) Vattenintag och hydrauliska konstruktioner

1. Dammar, dammar, utsläpp, kanaler

1. Ändring eller utbyte av infästning av banker eller sluttningar i mängden upp till 50%.
2. Fylla upp svullna sluttningar av markarbeten.
3. Klädbyte.
4. Förnyelse av skyddsskiktet i undervattensdelarna av armerade betongkonstruktioner.
5. Byte av galler och galler.
6. Reparation och byte av skärmportar.

2. Vattenbrunnar

1. Konstruktion och demontering av en oljerigg eller installation och demontering av en inventeringsborrigg.
2. Rengör brunnen från kollaps och nedslamning.
3. Ta bort och installera ett nytt filter.
4. Fixering av brunnen med en ny pelare av foderrör.
5. Byte av vatten- och luftrör.
6. Återställande av brunnsflöde genom torpedering eller spolning med saltsyra.
7. Cementering av det ringformiga utrymmet och borrning av cement.

D) Behandlingsanläggningar

1. Reparation och byte av helt tätskikt.
2. Reparation och förnyelse av puts och smycken.
3. Omläggning av tegelväggar och skiljeväggar upp till 20% av den totala volymen murverk i byggnaden.
4. Täta läckor i armerad betong, betong och stenväggar samt botten av konstruktioner med betongdemontering på separata ställen och betong igen.
5. Kontinuerlig skjutning av väggarna i strukturer.
6. Reparation av dränering runt konstruktioner.
7. Byte av tankluckor.
8. Byte av galler.
9. Byte av laddningsfilter, biofilter, luftfilter.
10. Byte av filterplattor.
11. Byte av rörledningar och kopplingar.
12. Återläsa avloppssystemet för siltkuddarna.

XVII. Värmetillförsel

A) Kanaler och kameror

1. Partiell eller fullständig förändring av beläggningar av kanaler och kammare.
2. Delvis eller fullständig förändring av vattentätning av kanaler och kammare.
3. Partiell omläggning av väggarna i tegelkanaler och -kammare (upp till 20% av väggarnas totala yta).
4. Partiell flyttning av dräneringssystem.
5. Reparation av bottnar på kanaler och kammare.
6. Förnyelse av skyddsskiktet i armerade betongkonstruktioner kanaler och kameror.
7. Byt luckor.

B) Rörledningar och kopplingar

1. Delvis eller fullständig förändring av värmeisoleringen av rörledningen.
2. Förnyelse av vattentätning av rörledningar.
3. Byte av enskilda sektioner av rörledningen (på grund av slitage på rör) utan att öka diametern på rören.
4. Byte av armaturer, ventiler, kompensatorer eller reparationer av dem med utbyte av slitna delar.
5. Byte av rörliga och fasta stöd.

XVIII. Tillträde och interna järnvägsspår

A) markbädd

1. Breddning av underlaget på platser med otillräcklig bredd till normala storlekar.
2. Behandling av undergrund på platser med skred, erosion, skred, avgrunder.
3. Återställning av all dränering och dräneringsanordningar.
4. Restaurering av alla skyddande och förstärkande strukturer i undergrunden (sodding, stenläggning, stödmurar).
5. Återställande av regulatoriska strukturer.
6. Korrigering, fyllning av broarnas koner.
7. Byte av individuella strukturer av konstgjorda strukturer eller deras ersättning med andra strukturer, samt en fullständig förändring av rör och små broar (om de inte är självständiga inventeringsobjekt, men är en del av underlaget).

B) Banans överbyggnad

1. Rengöring av ballastskiktet eller uppdatering av ballasten genom att bringa ballastprismat till de dimensioner som fastställts av standarderna för av denna typ sätt.
2. Byte av oanvändbara slipers.
3. Byte av slitna skenor.
4. Byte av oanvändbara fästelement.
5. Räta ut kurvor.
6. Reparation av växlar med byte av enskilda element och överföringsstänger.
7. Ändring av valdeltagande.
8. Reparation av brodäck.
9. Byte av golvbeläggning av korsningar eller byte av trä med armerad betong.

C) Konstgjorda strukturer (broar, tunnlar, rör)

1. Partiellt byte av element eller fullständigt utbyte av utslitna överbyggnader.
2. Partiell omläggning av sten- och tegelstöd (upp till 20% av den totala volymen).
3. Reparation av betongstöd (upp till 15 % av den totala volymen).
4. Gunning eller injektering av stödens yta.
5. Arrangemang på stöd av armerade armerade betongskal (jackor).
6. Reparera eller fullständigt byte av isolering.
7. Byte av brobalkar.
8. Byte av stöldskydd.
9. Ändra trägolv.
10. Byte av golv från armerade betongplattor.
11. Byte av motskenor.
12. Byte av skadade delar av träbroar, förutom pålar.
13. Byte av träpaket med överbyggnader av armerad betong.
14. Partiell omläggning av sten och murverk av valv och väggar i tunnlar.
15. Injektion av cementbruk bakom tunnelbeklädnaden.
16. Reparation och byte av dräneringsanordningar för tunnlar.
17. Omplacering av rörhuvudet.
18. Byte av element i trärör (upp till 50% av volymen av trä).
19. Byte av element av armerad betong eller betongrör (upp till 50% av volymen).

XIX. Bilvägar

A) markbädd

1. Behandling av undergrund på platser med skred, skred, erosion och djup.
2. Restaurering av alla dränerings- och dräneringsanordningar.
3. Restaurering av alla skyddande och förstärkande strukturer i undergrunden.
4. Byte av enskilda strukturer av konstgjorda strukturer eller deras ersättning med andra strukturer, samt en fullständig förändring av rör och små broar (om de inte är självständiga inventeringsobjekt, men ingår i undergrunden eller vägen som ett enda inventeringsobjekt) .

B) Vägkläder

1. Uppriktning och byte av enskilda cement-betongplattor.
2. Lägga ett utjämningsskikt av asfaltbetong på cementbetongytan.
3. Installation av asfaltbetongbeläggning på vägar med cementbetongbeläggning.
4. Byte av cementbetongbeläggning till ny.
5. Förstärkning av asfaltbetongbeläggningen.
6. Rekonstruktion av kross- och grusbeläggningar.
7. Flyttning av trottoarer.
8. Profilering av grusvägar.

B) Broar, rör

1. Partiell omläggning av sten- och tegelstöd (upp till 20% av den totala volymen).
2. Reparation av betongstöd (upp till 15 % av den totala volymen).
3. Byte av skadade delar av träbroar, förutom pålar.
4. Byte av trä- eller armerad betonggolv, samt byte av trägolv med armerad betong.
5. Fullständig förändring eller byte av överbyggnader.
6. Omplacering av rörhuvuden.
7. Byte av element av trä, armerad betong eller betongrör (upp till 50% av volymen).

D) Platser för bilar, vägbyggen
och andra maskiner, förvaringsutrymmen, såväl som ytor
spannmålsmottagningspoäng

1. Reparation och restaurering av dräneringskonstruktioner (tråg, diken, etc.).
2. Omlokalisering av kullerstensområden.
3. Rekonstruktion av kross- och grusytor på platser.
4. Reparera betongkuddar med läggning av ett utjämningslager av betong.
5. Uppriktning och utbyte av enskilda cement-betongplattor.
6. Täcka med asfaltbetong de platser som anges i punkterna 2 - 5.

XX. El av nätet och kommunikation

1. Byte eller byte av oanvändbara beslag.
2. Byte av krokar med traverser.
3. Byte av ledningar.
4. Reparation och byte av gavel- och anslutningskabelboxar.
5. Reparation eller byte av jordningsanordningar.
6. Byte av stöd (upp till 30 % per 1 km).
7. Installation av kabelbrunnar.

XXI. Andra strukturer

1. Reparation, byte eller utbyte med andra stöd av rack för luftläggning av rörledningar.
2. Reparation eller byte av plattformar, trappor och räcken för luftledningar.
3. Reparation eller byte av enskilda pelare (upp till 20%) av kranställ.
4. Reparation eller byte av kranbalkar på kranställ.
5. Reparation av gallerier och bränsleförsörjningsställ för pannor och gasalstrande transformatorstationer med en förändring (upp till 20%) av strukturer utan att ändra fundament.
6. Ändra eller slutföra ersättningen träpålar staket (staket).
7. Reparation eller utbyte av individuell betong och pelare av armerad betong(upp till 20%) och staket (staket).
8. Reparation av enskilda sektioner av fyllning mellan staketstolpar (upp till 40%).
9. Reparation av enskilda sektioner av kontinuerlig stenstaket(upp till 20%).
10. Reparation av enskilda sektioner av solida adobe staket (upp till 40%).
11. Reparation av skorstenar med byte eller byte av fodret, med installation av bågar, med restaurering av skyddsskiktet av armerade betongrör.
12. Reparation och byte av enskilda delar av metallskorstenar.
13. Reparation av aska- och slaggutmatare med fullständigt utbyte av enskilda sektioner av rörledningen (utan att öka diametern).
14. Reparation av lastplattformar med komplett byte av trägolv, rullgardin eller asfalt. Byte av enskilda stöd eller sektioner av stödmurar (upp till 20%). I händelse av att avlastningsområdet är en del av en lagringsanläggning (ramp) är en fullständig förändring eller byte av alla strukturer tillåten.

Listan över arbeten relaterade till översyn av bostadsbeståndet

Bilaga nr 8 till dekretet från Ryska federationens Gosstroy av den 27 september 2003 N 170 "Om godkännande av reglerna och normerna för den tekniska driften av bostadsbeståndet"

EXEMPELLISTA
ARBETEN UTFÖRT VID STORA REPARATIONER
BOSTADSFOND

1. Examination bostadshus(inklusive en fullständig kartläggning av bostadsbeståndet) och upprättande av projekteringsuppskattningar (oavsett tid för reparationsarbeten).

2. Reparations- och byggnadsarbeten för att förändra, återställa eller byta ut delar av bostadshus (förutom fullständigt utbyte av sten- och betongfundament, bärande väggar och ramar).

3. Modernisering av bostadshus under översynen (omplanering, med hänsyn till neddragningen av flerrumslägenheter; ytterligare kök och sanitära anläggningar, utvidgning av bostadsyta på grund av hjälplokaler, förbättring av insolering av bostadslokaler, eliminering av mörka kök och ingångar till lägenheter genom kök med enheten, om nödvändigt, inbyggda eller bifogade lokaler för trapphus, sanitära anläggningar eller kök); byte av ugnsvärme med centralvärme med installation av pannrum, värmeledningar och värmepunkter; tak och annat autonoma källor värmeförsörjning; återutrustning av ugnar för att bränna gas eller kol i dem; utrustning med kall- och varmvattenförsörjning, avlopp, gasförsörjningssystem med anslutning till befintliga huvudnät med ett avstånd från ingången till anslutningspunkten till elnätet upp till 150 m, installation av gaskanaler, vattenpumpar, pannrum; fullständigt utbyte av befintliga system Centralvärme, varm- och kallvattenförsörjning (inklusive med obligatorisk användning av moderniserade uppvärmningsanordningar och rörledningar gjorda av plast, metall-plast etc. och förbud mot installationen stålrör); installation av elektriska hushållsspisar istället gasspisar eller kökshärdar; installation av hissar, sopnedkast, pneumatiska avfallshanteringssystem i hus med en avsats på övervåningen på 15 m och högre; överföring av det befintliga elnätet till ökad spänning; reparation av tv-antenner för kollektivt bruk, anslutning till telefon- och radiosändningsnät; installation av porttelefoner, elektriska lås, installation av brandbekämpningsautomation och rökavlägsnande system; automatisering och utsändning av hissar, värmepannor, värmenätverk, ingenjörsutrustning; landskapsplanering av innergårdsytor (beläggning, asfaltering, landskapsplanering, stängsel, vedbodar, utrustning för barn- och hushållslekplatser). Reparation av tak, fasader, fogar av prefabricerade byggnader upp till 50%.

4. Isolering av bostadshus (arbete för att förbättra de värmeavskärmande egenskaperna hos omslutande strukturer, installation av fönsterfyllningar med trippelglas, installation av externa vestibuler).

5. Byte av ingenjörsnätverk inom kvartalet.

6. Installation av mätanordningar för förbrukning av termisk energi för uppvärmning och varmvattenförsörjning, förbrukning av kyla och varmt vatten på byggnaden, samt installation av lägenhetsmätare för varmt och kallt vatten (vid byte av nätverk).

7. Ombyggnad av icke ventilerade kombinerade tak.

8. Författarens tillsyn av designorganisationer för översyn av bostadshus med helt eller delvis byte av tak och ombyggnad.

9. Teknisk tillsyn i de fall underavdelningar för teknisk tillsyn av större reparationer av bostadsbeståndet har skapats i lokala myndigheter och organisationer.

10. Reparation av inbyggda lokaler i byggnader.

Kapital och pågående reparationer av strukturer och byggnader- typer av organisatoriska och tekniska åtgärder som syftar till att eliminera moral och föremål. Det finns ett antal skillnader mellan dem. Låt oss överväga dem i artikeln.

Översyn

Det inkluderar eliminering av funktionsfel och defekter av utslitna delar av objektet. Vissa av dem kan ersättas med nya, mer hållbara.

Under översynen kan följande bytas ut:

• Betong och stenfundament.
• Bärande väggar.
• Ramkonstruktioner.

Dessutom kan strukturen omplaneras, utrustas med ytterligare tekniska system och det intilliggande territoriet försköna.

Typer av översyn

Större reparationer kan vara selektiva eller komplexa.

Det senare innebär byte av teknisk utrustning och strukturella element eller modernisering av dem. I detta fall kan arbetet täcka antingen hela strukturen som helhet eller enskilda delar av strukturen.

Under en selektiv översyn sker ett partiellt eller fullständigt utbyte av enskilda strukturer och element, såväl som teknisk utrustning. Sådana åtgärder syftar till att kompensera för fysiskt och funktionellt slitage.

Pågående reparation av strukturer och byggnader

Bestämningen av frekvensen av dess genomförande utförs med hänsyn tagen klimatförhållanden där byggnaden drivs. Av ingen liten betydelse är elementens tekniska skick, objektets användningssätt.

Reparationer utförs med intervaller som ger mest effektiv användning objekt. Arbeten utförs efter idrifttagandet av byggnaden före översynen eller mellan översynerna.

Motivering för den nuvarande reparationen av byggnader och strukturer

För att garantera säkerheten måste de utföras Underhåll, underhåll, driftkontroll. Relevanta föreskrifter finns i Stadsbyggnadsbalken.

Behovet av genomförande motiveras med utgångspunkt från resultaten av operativ kontroll. Det görs genom att göra:

• Periodiska inspektioner.
• Kontrollkontroller/övervakning.

Under dessa procedurer bedöms det tekniska tillståndet för byggnadskonstruktioner och tekniska system. Enligt resultatet av inspektioner sammanställs särskilda utlåtanden. De erhållna indikatorerna läggs in i dem, som sedan jämförs med de etablerade standarderna.

Typer av inspektioner

För att motivera behovet av pågående reparation av strukturer och byggnader schemalagda och oplanerade undersökningar genomförs. De första är i sin tur uppdelade i partiell och generell.

I samband med allmänna inspektioner övervakas det tekniska skicket för anläggningen som helhet, externa förbättringar och tekniska system. Vid en delundersökning bedöms tillståndet för vissa konstruktioner i lokalen, samt landskapselement.

Oplanerade inspektioner utförs efter naturkatastrofer(jordbävningar, kraftiga regn, lera, kraftiga snöfall, översvämningar etc.), vilkas förekomst kan orsaka skador på enskilda strukturella element. Dessutom utförs sådana undersökningar efter olyckor i energi-, vatten-, värmeförsörjningssystem, såväl som vid upptäckt av deformationer i objektets bas.

Nyanser

Allmänna besiktningar innan pågående reparation av strukturer och byggnader genomförs minst två gånger om året. För deras genomförande bildas en kommission. Resultaten av inspektioner återspeglas i journalerna över objektets tekniska skick. Det är till exempel bokföringsböcker, specialkort m.m.

Dessa dokument måste innehålla information om:

• Bedömning av byggnadens tekniska skick och dess element.
• Fel som identifierats vid besiktningen.
• Plats för defekter.
• Orsakerna till de upptäckta felen.
• Arbetar med aktuell reparation av strukturer och byggnader utförs vid besiktningen.

Generaliserad information om objektets tillstånd återspeglas årligen i det tekniska passet.

Motivering av kostnaden

Grunden för att bestämma priset pågående reparation av strukturer och byggnaderär konstruktionsdokument som inkluderar den beräknade kostnaden för arbetet. Denna dokumentation är utvecklad och godkänd på det sätt som föreskrivs i lag.

Projektet, enligt artikel 48 i GrK, är en uppsättning material gjorda i text och grafiska former. PÅ projektdokumentation funktionell-teknisk, arkitektonisk, ingenjörs-teknisk, Konstruktiva beslut som säkerställer konstruktion, reparation, återuppbyggnad av anläggningar och deras delar, om de relevanta åtgärderna påverkar konstruktionens säkerhet och tillförlitlighet.

Detaljerna för utarbetandet av dokument

På grundval av del 12.2 i artikel 48 i civillagen, under översynen, utarbetas separata delar av projektdokumentationen i enlighet med uppdraget från kunden / utvecklaren, beroende på volymen och innehållet i det planerade arbetet.

Krav på innehåll och sammansättning av delar av projektet fastställs genom regeringsförordning nr 87 från 2008. Dokumentationen godkänns av kunden eller utvecklaren.

Vid utförande av aktuella reparationer krävs inte utformningen av hela projektet. Tillräcklig uppskattning, som motiverar dess kostnad. Den är sammanställd i den form som anges i bilaga nr 2 till MDS 81-35.2004.

Datum

Behovet av aktuella reparationer av utrustning av byggnader och strukturer uppstår oftare än behovet av översyn. I detta avseende hålls lokala evenemang var tredje till var sjätte månad. Detta tidsintervall är mycket godtyckligt, eftersom för tidig reparation kan krävas, till exempel i händelse av en olycka.

Det bör noteras att justeringen listan över arbeten för den aktuella reparationen av strukturer och byggnader, schemat för deras genomförande kan utföras av invånare vid allmänna möten eller anställda i företaget. Översyn utförs vanligtvis vart 3-5 år. Ägare eller anställda kan också skjuta upp datum för evenemanget om det finns goda skäl för det.

Pågående reparationsverksamhet utförs som regel utan föregående avisering. När det gäller arbeten relaterade till storskaliga utbyten eller renoveringar av strukturer meddelas de i förväg.

Dessutom

Det uppstår ofta svårigheter när man skiljer på pågående och större reparationer av ett föremål. Faktum är att det inte finns någon tydlig gräns mellan dessa format av organisatoriska och tekniska åtgärder.

Till exempel finns det ett sådant koncept - "selektiv översyn" (det nämndes ovan). Det innebär att delvis byta ut strukturelementen i strukturen. Under den pågående reparationen kan dock liknande aktiviteter utföras.

Det ska sägas att i praktiken kan översyn innebära en hel rad arbeten. Samtidigt kan de alla inkluderas i listan över aktuella tekniska åtgärder. Strikt gränsdragning kommer att ske först när projektet får en lämplig beteckning.

Slutsats

För gemene man kan differentieringen av begreppen "underhåll" och "översyn" vara betydande även om det inte är relaterat till organisatoriska och tekniska processer.

Distinktionen kan till exempel bli viktig för ägare av enskilda (privata) hus som planerar att utföra vissa aktiviteter relaterade till förnyelse av system, strukturella delar av en struktur. Han kommer att lägga sin egen ekonomi på alla dessa arbeten. Därför måste han veta exakt vilka aktiviteter som behöver utföras och hur mycket de kommer att kosta.

Genom att förstå skillnaderna mellan nuvarande och översyn kan vi klassificera tekniskt arbete, dela in dem i typer och bestämma deras komplexitetsnivå. Om tredjepartsutövare är inblandade, hjälper klassificeringen till att fastställa graden av deras ansvar.

Distinktionen är också viktig för ägare av lokaler i flerbostadshus. Faktum är att i det här fallet kommer invånarnas pengar att spenderas på kapital och pågående reparationsåtgärder. Det är viktigt för ägare att förstå detaljerna i reparationer för att kunna bygga rättsliga och ekonomiska relationer med företaget som utför dessa tekniska åtgärder. Samtidigt kan de boende själva ta aktiv del i inspektionen av strukturen, inspektion av utrustning och tekniska system, tillsammans med kommissionen eller självständigt. Ägare måste ha uppdaterad information om skicket på objektets strukturella delar för att kunna fatta rätt beslut om förnyelse av dem.