Jak zbudować firmę budowlaną. Jak przyciągnąć klientów? Czy opłaca się otworzyć firmę budowlaną: zalety i możliwe ryzyko?

Branża budowlana jest jedną z najbardziej dochodowych w Rosji. To nie pierwszy rok, w którym trwa tak zwany „boom budowlany” i potrwa on ponad dekadę. Powstają nie tylko budynki mieszkalne, ale także budynki komunalne, fabryki, centra handlowe. Nawet młoda firma może wygrać przetarg na budowę obiektu i zarobić na tym duże pieniądze. Możesz dowiedzieć się, jak brać udział w przetargach.

Gdzie zacząć?

Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, aby otworzyć firmę - określić kierunek pracy. Obecnie wyróżnia się następujące rodzaje firm budowlanych:

1. Firma architektoniczno-projektowa . Taka firma zajmuje się wyłącznie projektowaniem i realizacją projektów. Dla takich firm ważni są nie tylko doświadczeni, ale i utalentowani pracownicy.
2. Generalni wykonawcy . Zajmują się zarówno remontem mieszkania, jak i budową dużych kompleksów mieszkaniowych. Otwarcie wymaga potężnego sprzętu i dużej załogi.
3. Podwykonawcy-specjaliści . Zajmują się określoną listą prac lub wykonują prace budowlane na małą skalę. Najlepiej zacząć biznes wraz z otwarciem właśnie takiej firmy. Do jego pracy potrzebny jest tylko niewielki zespół specjalistów.
4. Podwykonawcy-dostawcy . Zajmuje się głównie dostawą sprzęt budowlany i materiały.

Najlepiej zacząć jako specjalistyczny podwykonawca. Następnie możesz stopniowo rozszerzać działalność.

Rekrutacja zespołu

Przede wszystkim firma budowlana powinna składać się ze specjalistów o specjalistycznym wykształceniu. Dyplomy, zeszyty pracy – to wszystko jest brane pod uwagę przy wstąpieniu do SRO.

Aby rozpocząć, musisz zebrać mały zespół, w skład którego wejdą:

• mason;
• hydraulik;
• elektryk;
• malarz-tynkarz;
• glazurnik;
• instalator na dużych wysokościach (jeśli to konieczne).

Jednocześnie ważne jest, aby co najmniej połowa pracowników posiadała dyplomy kształcenia specjalnego, staż pracy co najmniej około 2-5 lat.

Monter wysokości musi mieć pozwolenie na pracę i przejść badania lekarskie. Elektryk musi mieć również taką samą komisję lekarską oraz zaświadczenie o dopuszczeniu do pracy z oceną klasy.

Główne wymagania, które należy przedstawić pracownikom:

1. Posiadanie doświadczenia zawodowego;
2. dobra wiara;
3. Możliwość wykonania przydzielonych zadań w określonym czasie.

Po zdobyciu zamówień i rozpoczęciu zarabiania możesz stopniowo zatrudniać pracowników z niewielkim lub żadnym doświadczeniem zawodowym.

Rejestracja przedsiębiorstwa

Po utworzeniu mniej więcej zespołu możesz rozpocząć rejestrację przedsiębiorstwa. To zawiera:

1. Rejestracja jako . Najlepiej zarejestrować się jako LLC, ponieważ pozwoli ci to pracować dla osób prawnych i agencji rządowych. Rejestracja będzie kosztować od 10 000 do 25 000 rubli.
2. Pozwolenie na budowę. Możesz to uzyskać, kontaktując się z lokalnymi władzami. Wydawany jest przy udziale kierownika miasto i główny architekt miasta lub dzielnicy.
3. Przystąpienie do SRO - organizacji samoregulacyjnej.

Budowanie wystarczy dochodowy biznes, ale on, podobnie jak inne sfery działalność przedsiębiorcza, ma swoje pułapki. Główną zaletą tego kierunku jest to, że zapotrzebowanie na usługi budowlane stale rośnie.

Każdego dnia potencjalni klienci poszukują wykonawców do wykonania remontów w mieszkaniu, budowie Dom wakacyjny lub postaw płot. Ludzie są gotowi za to zapłacić, więc musisz zapewnić klientom wszelkie usługi, których potrzebują.

Rejestracja firmy budowlanej

Zanim otworzysz firmę budowlaną od podstaw, musisz najpierw zdecydować o rodzaju rejestracji. Najwygodniejszą opcją jest firma z ograniczona odpowiedzialność. Wymyśl nazwę dla swojej firmy, a także zdecyduj, gdzie będzie zlokalizowane biuro. Ponadto do funkcjonowania firmy będzie potrzebna Początkowy kapitał.

Możesz samodzielnie przejść rejestrację, ale zajmie to dużo czasu, więc wielu przedsiębiorców zwraca się o pomoc do specjalnej organizacji, która wykona całą pracę za jedyne 3 tysiące rubli.

Uprawnienia

Branża budowlana dzieli się na trzy rodzaje:

• Inżynieria przemysłowa;
• Inżynieria lądowa;
• Budowa dróg.

Każdy z tych gatunków wymaga osobnego zezwolenia. Dodatkowo musisz mieć cały niezbędny sprzęt specjalny. Warto również zatrudnić specjalistów, którzy mają doświadczenie i wiedzę w każdej z tych branż. Dla początkujących biznesmenów lepiej jest wybierać zrozumiałe dla wszystkich, inżynieria lądowa.

Obejmuje:

• Naprawa budynków mieszkalnych;
• Budowa domów, garaży;
• Budowa innych budynków mieszkalnych.

Jeśli nie wiesz dokładnie, jak otworzyć firmę budowlaną od podstaw, bądź przygotowany na to, że będziesz musiał rozwiązać wiele ważnych problemów.

Maszyny i urządzenia

Małe firmy nie mogą sobie pozwolić na posiadanie różnego rodzaju specjalistycznego sprzętu. Na jedną brygadę robotników trzeba będzie wydać co najmniej 20 tys. dolarów na maszyny i urządzenia. Jeśli wydałeś cały kapitał początkowy i nie mogłeś kupić wszystkiego niezbędny sprzęt, możesz go wypożyczyć lub poprosić o pomoc w firma leasingowa. Do kosztów dolicz również zakup samochodu, którym dowieziesz pracowników i sprzęt na miejsce.

Przystąpienie do SRO

Aby wykonywać określone rodzaje prac, zanim założysz firmę budowlaną, musisz uzyskać pozwolenie od SRO. Każda firma samodzielnie wybiera samoregulacyjną organizację budowniczych. Jeden rejestr takich stowarzyszeń można znaleźć w Internecie.

Aby przystąpić do SRO należy zebrać następujące dokumenty:

1. Świadectwo rejestracji, a także NIP;
2. Statut firmy;
3. Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych;
4. Zarządzenie w sprawie powołania szefa firmy;
5. Dyplomy inżynierskie.

Gdzie najlepiej otworzyć firmę budowlaną?

Firma budowlana działająca w dużym mieście to bardzo atrakcyjny, ale jednocześnie dość kłopotliwy biznes. W megamiastach panuje ogromna konkurencja, więc nie jest tak łatwo rozwijać tam swój biznes. Ponadto na otwarciu firma budowlana w dużym mieście potrzebujesz imponującego kapitału na start. Jeśli uda Ci się opanować ten rynek, otrzymasz dobry zysk. Rejestracja firma budowlana nie zajmie ci to długo. Najważniejsze jest, aby zdecydować, gdzie dokładnie będziesz pracować.

W małe miasta zarobki nie są tak wysokie, ale mimo to będziesz mieć stale stabilne zamówienia. Jeśli nie wiesz od czego zacząć otwieranie firmy budowlanej, poszukaj pomocy u specjalistów, którzy mają duże doświadczenie w tej dziedzinie.

Rentowność biznesu

W przypadku budownictwa stopa zwrotu wynosi 10-15%. Jeśli osiągniesz ten wskaźnik, oznacza to, że wszystkie poziomy pracy w firmie są dobrze zorganizowane.

W naszych czasach stopa zwrotu branży budowlanej zaczęła spadać. Na ten moment wynosi 7–9%. Powodem tego były stale rosnące ceny materiałów budowlanych i koszty personelu. Aby jakoś zwrócić zainwestowane pieniądze, wiele firm budowlanych obniża ceny za swoje usługi. W związku z tym zmniejsza się zysk i rentowność firmy.

Aby założyć udany, należy sporządzić szczegółową listę wszystkich możliwych wydatków lub dokonać zakupu w Internecie gotowy biznesplan. Zrozum, czego potrzebujesz, aby otworzyć firmę budowlaną i obiektywnie oceń swoje możliwości.

Jak zdobyć dobre zamówienia?

Ogłoś się dalej rynek budowlany i otrzymuj opłacalne zamówienia na różne sposoby:

• Oferty należy dobierać w zależności od znaczenia obiektu. Np. budowie dużych obiektów państwowych ufają tylko renomowane firmy z dużym doświadczeniem. Ich baza materiałowa pozwala nam na wykonanie dowolnej ilości pracy w możliwie najkrótszym czasie. Małe firmy budowlane mogą ubiegać się o wykonawcę remontu szkoły lub przedszkole. Nawet młoda firma może bez problemu wygrać taki przetarg. Swoją drogą, zazwyczaj w takich przypadkach wybierają niedrogich wykonawców. Kompetentny biznesplan dla firmy budowlanej pomoże Ci uzyskać opłacalne zlecenia.
• Współpraca z programistami. Co roku w główne miasta buduj setki budynki wielopiętrowe. Ponieważ każde mieszkanie wymaga wykończenia wnętrz, deweloperzy nie radzą sobie z tą pracą na własną rękę i zatrudniają małe firmy budowlane jako asystentów.
• programy podwykonawcze. Niektóre renomowane firmy, które otrzymały duży przetarg, zlecają część prac małym firmom. Dzięki temu mogą dotrzymać wyznaczonych terminów, a także uzyskać dobry zysk z transakcji.

pracownicy

Sumiennych wykonawców do pracy w Twojej firmie na pewno znajdziesz wśród znajomych, na uczelniach budowlanych, w Agencje rekrutacyjne lub reklamy online. Zwróć uwagę na ludzi, którzy przyjeżdżają do pracy z outbacku. Wśród nich jest wielu wysoko wykwalifikowanych specjalistów, którzy nie wiedzą, jak stworzyć firmę budowlaną od podstaw i dlatego idą do pracy na wynajem.

Nie powinieneś zatrudniać osoby, która jest gotowa do wykonania każdej pracy i uważa się za specjalistę od wszelkich zawodów. Najprawdopodobniej nie ma żadnych umiejętności, a po prostu chce zarabiać pieniądze. Wśród profesjonalistów możesz szukać niedrogich specjalistów. Ale w zasadzie dobrzy pracownicy można wychować tylko we własnym przedsiębiorstwie. Zanim stworzysz firmę budowlaną od podstaw, dowiedz się, jak prawidłowo zorganizować pracę.

Reklama

Promując swoją firmę na rynku usług budowlanych nie sposób obejść się bez reklamy. Pozycję tę należy uwzględnić w biznesplanie firmy budowlanej. Jeśli pozwalają na to możliwości finansowe, możesz zatrudnić pracownika, który zajmie się tą sprawą przez poziom profesjonalny. W zasadzie wszystko możesz zrobić sam, wybierając jeden z skuteczne metody reklama firm budowlanych

• Własna strona internetowa w Internecie. Lepiej zaangażować profesjonalistów do pracy nad zasobem, aby ustrukturyzowana witryna mogła stworzyć wizerunek odnoszącego sukcesy i dobrze prosperującego przedsiębiorstwa dla Twojej firmy;
• Ogłoszenia w windach, ulotki i ulotki;
• Współpraca z sklepy którzy są zaangażowani we wdrożenie materiały budowlane. Konsumenci, którzy kupują od nich produkty, z pewnością zwrócą uwagę na Twoją reklamę;
• Reklama internetowa.

Wniosek

Wiele osób to wie Budowanie biznesu- To żmudny i odpowiedzialny biznes. Wymaga aktywności i nieustannej uwagi. Jeśli wiesz, jak pokonać konkurencję, przyciągnąć nowych klientów i zareklamować swój biznes, przedsiębiorstwo odniesie sukces i przyniesie dobre zyski. Nie rezygnuj z małych zamówień. Pomogą Ci się rozwijać i ulepszać Twój biznes. Uwierz w siebie i naucz się przemyśleć każde działanie, a wtedy szczęście z pewnością się do Ciebie uśmiechnie. Ponadto zalecamy zapoznanie się z aktualnymi, które można łatwo znaleźć na naszej stronie internetowej, w specjalnej sekcji poświęconej temu tematowi.

Każdego roku setki ludzi w całym kraju przykleja tapety, buduje domy, układa podłogi i zmienia hydraulikę. Większości z tych utworów nie są w stanie wykonać samodzielnie, przez co zapraszają mistrzów. Jeśli spojrzysz na skalę, pomysł zainwestowania swoich pieniędzy w biznes budowlany wydaje się bardzo atrakcyjny. Branża budowlana jest bardzo dochodowa, ale dość trudna do zrealizowania przedsięwzięcia, które wymaga maksymalnego profesjonalizmu i poświęcenia, ponieważ klienci ufają tylko najlepszym. Jak rozpocząć działalność budowlaną, jak działać, aby osiągnąć maksymalną efektywność – przeczytaj poniżej.

Charakterystyka biznesowa

Przed rozpoczęciem działalności budowlanej od podstaw konieczne jest jasne określenie zakresu jej obowiązków, celów i środków.

W pierwszej kolejności takie firmy zazwyczaj mają zysk wystarczający na pokrycie i pokrycie kosztów. Ponadto firma świadczy usługi na rzecz państwa, zapewniając ludności pracę, szkolenia, a czasem nawet zakwaterowanie. Prowadzi to do spadku stopy bezrobocia i wzrostu liczby wysoko wykwalifikowanych specjalistów w branży budowlanej.

Wysoki procent zwrotu przedsiębiorstwa zapewnia szeroki zakres usług. Przed zorganizowaniem działalności budowlanej przedstaw zakres swoich możliwości.

To może być:

• Usługi w zakresie projektowania wnętrz i na zewnątrz;
• Usługi wykończeniowe lub naprawy kosmetyczne;
• Układanie podłóg;
• Tapetowanie i prace przygotowawcze;
• Rozwój projekty architektoniczne i rysunki;
• instalacja wodno-kanalizacyjna;
• Praca elektryków i inne usługi.

Oprócz bezpośrednich prac naprawczych możliwe jest przeprowadzenie bezpłatne konsultacje, oszacuj koszt, opracuj indywidualne, dogodne dla klienta harmonogramy.

Praca zwykle przebiega w kilku etapach:

• Negocjacje z potencjalnym pracodawcą;
• Wyjazd na miejsce na oględziny i pomiary mieszkania;
• Sporządzanie budżetów;
• Podpisywanie umów;
• Zakup materiałów;
• Naprawa bezpośrednia.

Rejestracja prawna

Po wykonaniu wstępnych szkiców celów i cech firmy, czas przejść do kalkulacji funduszy. Jak otworzyć biznes budowlany od podstaw bez kalkulacji nakładów finansowych i ich dystrybucji punkt po punkcie? Nie ma mowy.

Jeśli otwarcie firmy budowlanej jest skończone, zarejestruj się.

Zarejestruj swoją firmę jako LLC.

Co powinno być zrobione?

• Wymyśl nazwę firmy;
• Znajdź lokal (pod tym adresem będzie się znajdowało biuro firmy);
• Dostępność kapitał zakładowy;
• Obecność założycieli;
• Zezwolenie na wykonywanie określonych rodzajów prac budowlanych (projektowanie domów, budowa, prace inżynieryjne).
• Wymaganych będzie również szereg dokumentów, np. kopie paszportów, adres osoby prawnej, informacje o kapitał zakładowy i funkcje firmy. Aby uniknąć papierkowej roboty, możesz zatrudnić prawników, którzy sporządzą wszystkie dokumenty i naliczą za to nawet 100 USD. Możesz również zakupić gotową zarejestrowaną firmę z pakietem dokumentów.
• Ponadto musisz dołączyć do organizacji samoregulacyjnej, ponieważ bez członkostwa w tym organie każdy rodzaj prac budowlanych inny niż naprawy kosmetyczne zabronione przez prawo.

Początkowy kapitał

Wyszukiwanie pokoju

Najczęściej firmy budowlane pracują „w drodze”, to znaczy pracownicy nie siedzą w biurze, ale przyjeżdżają bezpośrednio do miejsca pracy. Jedyną potrzebną przestrzenią jest biuro. Będą spotkania z klientami, kalkulacja pracowników. Będą tam również przechowywane księgowość, dokumentacja, elektroniczne bazy danych, rysunki, kosztorysy. Wynajęcie biura będzie kosztować przedsiębiorcę 5-10 tysięcy dolarów.

Jedna rada: nie rozpoczynaj działalności budowlanej w stolicy lub duże miasto. Konkurencja w tym biznesie jest bardzo duża i nawet dobrze zorganizowanej i bardzo odpowiedzialnej firmie trudno będzie wcisnąć się na ten rynek.

Zakup lub wynajem sprzętu

Zakup sprzętu może wydawać się najdroższą pozycją w Twoim biznesplanie. Jak rozpocząć działalność budowlaną, jeśli nie masz dźwigów, koparek i innych niezbędnych i przydatnych rzeczy? To całkiem realne, bo nie zawsze będą wymagane. Aby nie kupować za dużo, skorzystaj z leasingu (po prostu wypożyczenia sprzętu). Zamiast kupować dźwig, możesz go wypożyczyć do określonego rodzaju pracy, a następnie zwrócić, gdy nie jest potrzebny. I w ten sam sposób możesz wypożyczyć swój sprzęt, jeśli go kupiłeś i jest bezczynny.

Personel

Na początku pracy firmy prawie wszystko jest gotowe. Ale zanim otworzysz firmę budowlaną, musisz zrekrutować zespół. Dobór zasobów pracy wymaga odpowiedzialnego podejścia: zawsze jest szansa na trafienie na nieodpowiedzialnych ludzi. Najlepiej jest wziąć jednego przedstawiciela wszystkich rodzajów prac wykonywanych przez firmę i powierzyć tym osobom zbiór zespołów roboczych.

Będziesz potrzebować następujących pracowników:

1. Dyrektor;
2. Projektant;
3. Kierowca;
4. Strażnik;
5. Robotnicy-specjaliści w budownictwie i naprawach;
6. Architekt i projektant;
7. Programista;
8. Księgowa;
9. prawnicy i ekonomiści.

Wynagrodzenia pracowników podlegają negocjacji. Średnio wynoszą około 400 USD i więcej.

Powiązane wideo Powiązane wideo

Reklama

Promocją firmy może być nie tylko książeczka czy billboard. Promujesz siebie i zdobywasz sławę, m.in. poprzez przetargi, interakcje z państwem i innymi firmami. Nawiązanie silnych partnerstw będzie miało bardzo dobry wpływ na Twój status i sławę. Otóż ​​standardowe środki reklamowe - reklamy w telewizji iw Internecie, strona internetowa, broszury, promocje. Najważniejsze to wykorzystać każdą okazję.

Generalnie branża budowlana charakteryzuje się dużą konkurencją, złożonością organizacji i wysokimi kosztami. Wskazane jest, aby zacząć, jeśli pracowałeś już w jakimkolwiek innym rodzaju działalności. najlepsza rada jak rozwijać biznes budowlany, będzie organizacja jego pracy w kilku kierunkach jednocześnie.

Czy warto rozpocząć działalność budowlaną? Odpowiedź na to pytanie jest trudniejsza, niż się wydaje na pierwszy rzut oka. Zakorzenione stereotypy przewidują, że nie można obejść się bez milionów inwestycji. Ale jeśli wykażesz się dobrymi umiejętnościami organizacyjnymi i negocjacyjnymi, a także opracujesz i zastosujesz jasny biznesplan, możesz otworzyć firmę budowlaną z zerową inwestycją.

Rodzaje firm budowlanych

W branży budowlanej zwyczajowo dzieli się firmy według określonych kwalifikacji, w wyniku czego każda ma swój własny zestaw funkcji. Odnotowuje się następujące rodzaje firm budowlanych:

• architektoniczne i projektowe;
• główny wykonawca;
• podwykonawcy.

Ci ostatni również dzielą się na specjalistów i dostawców.

Firmy architektoniczne i projektowe należą do elity w tej dziedzinie, a ich personel rekrutowany jest z wysoko wykwalifikowanych specjalistów z praktycznym doświadczeniem. Często takie firmy skupiają utalentowanych architektów, którzy posiadają wyższe wykształcenie.

Firmy architektoniczne i projektowe – elita branży budowlanej

Generalny wykonawca wymaga nie mniej doświadczonych i wykwalifikowanych specjalistów, którzy doskonale znają wszystkie cechy i subtelności konstrukcji, potrafią zająć się budową obiektów, Roboty instalacyjne, dekoracja wnętrz i tak dalej.

Natomiast podwykonawcy wykonujący prace mogą być związani z generalnymi wykonawcami i wykonywać dla nich określone rodzaje prac. Ale mogą też pracować samodzielnie, wykonując te same prace co generalny wykonawca, ale tylko w znacznie mniejszym nakładzie.

Podwykonawcy wykonują wiele rodzajów prac: od budowy po wykończenie

Dostawcy nie są firmy budowlane oraz sprzedawców specjalizujących się w dostawach specjalistycznego sprzętu, maszyn i materiałów. Ich główną działalnością jest handel.

Czy opłaca się otworzyć firmę budowlaną: zalety i możliwe ryzyko?

Biorąc pod uwagę ten rozkład funkcji między różne rodzaje firm, możemy stwierdzić, że to podwykonawcy mogą wykonywać określone rodzaje pracy, które są najbardziej dostępne dla nowoprzybyłych do otwarcia. Eksperci zwracają uwagę, że rentowność w tym obszarze jest bardzo wysoka - do 70-80%, zwrot jest równomierny duże inwestycje waha się od jednego do półtora roku.

Ale, jak w każdym wysoce dochodowym biznesie, konkurencja jest bardzo silna, wejście na rynek jest dość trudne, a znalezienie inwestora gotowego zainwestować w nowicjusza jest problematyczne. Faktem jest, że start-upowi trudno jest wykazać się wysoką jakością wykonywanej pracy, a od tego zależy jej konkurencyjność.

Jak znaleźć się w takiej sytuacji? Skąd wziąć potrzebne środki? Tutaj potrzebne są dobre umiejętności organizacyjne. Najważniejszą rzeczą, bez której nie można się obejść, jest wykwalifikowany personel. Zatrudnienie go nie wymaga poważnych pieniędzy, zwłaszcza że można go zatrudnić już na podjętym zamówieniu. Jeśli chodzi o wyposażenie specjalne, narzędzia, można je wypożyczyć lub wydzierżawić. Takie podejście pozwala na znaczne ograniczenie wejścia do biznesu, można również opłacić czynsz poprzez przedpłatę za otrzymane zamówienie. Środki te są również wykorzystywane na zakup materiałów do budowy.

Pozostaje tylko zarejestrować przedsiębiorstwo, wstąpić do SRO i wynająć lokal.

Od czego zacząć: papierkowa robota

Proces rejestracji przedsiębiorstwa firmy budowlanej nie różni się od rejestracji przedsiębiorstwa w innym obszarze. Jest tylko niepewność, co lepiej oderwać: IP czy LLC? Możesz także otworzyć indywidualnego przedsiębiorcę, ale nadal zalecają wybór LLC. Wynika to z faktu, że LLC ma większe możliwości, ta forma jest bardziej elastyczna na wszelkie zmiany w ustawodawstwie, ma możliwość uzyskania ewentualnych licencji.

Wreszcie, LLC odpowiada wobec kontrahentów swoim kapitałem docelowym, podczas gdy indywidualny przedsiębiorca odpowiada własnym majątkiem. A zdarzenia niepożądane, incydenty w tym obszarze są tak prawdopodobne, że lepiej ryzykować kapitał autoryzowany niż własny.

Aby zarejestrować LLC, oprócz kapitału docelowego będziesz potrzebować:

• wymyśl nazwę firmy;
• wskazać jego lokalizację;
• wskazać założycieli firmy;
• wypisz wszystkie działania organizacji.

Możesz samodzielnie zarejestrować przedsiębiorstwo lub zlecić to firmie prawniczej. Ta usługa będzie kosztować od 2 do 4 tysięcy rubli.

Trudności w dokumentowanie rozpoczynają się, gdy wymagane jest uzyskanie specjalnych zezwoleń, które pozwolą na wykonywanie określonych prac. Mówimy o rejestracji statusu organizacji samoregulacyjnej (SRO). Status ten umożliwia wykonywanie prac obarczonych dużym ryzykiem. Ale nie jest to potrzebne dla tych przedsiębiorstw, które wykonują budowę:

• domy blokowe, w których nie więcej niż 10 bloków;
• konstrukcje, które nie przekraczają trzech pięter;
• budynki o powierzchni nie większej niż 1,5 tys. m 2;
• budynki, w których może mieszkać tylko jedna rodzina.

Oznacza to, że zwykła firma budowlana nie będzie musiała rejestrować SRO. Ale bez pozwolenia na budowę nie może zrobić ani jedno przedsiębiorstwo zajmujące się budową konstrukcji. Pozyskuje się go od samorządów i bez niego nie wolno niczego budować.

Aby zaangażować się w prace budowlane, najpierw musisz zdobyć niezbędne uprawnienia i licencje

Jeśli firma świadczy usługi projektowe, nie może się obejść bez wydania odpowiedniej licencji. To samo dotyczy świadczenia usług inżynieryjnych. Koszty przetwarzania tych dokumentów są minimalne i nie wymagają pomocy inwestorów.

Wybór lokalizacji

Gdzie znajduje się biuro firmy? Lokalizacja firmy nie jest ważna, jej zlecenia nie są od niej zależne. Może znajdować się całkowicie na obrzeżach miasta, co obniża koszty wynajmu.

Nie klienci przyjdą do kontrahenta, ale na odwrót. To firma budowlana musi szukać klienta, oferować mu swoje usługi, przychodzić do niego w celu uzgodnienia wszelkich kwestii. Jeśli podwykonawcy udało się zdobyć zlecenie od generalnego wykonawcy jakiegoś dużego obiektu, to tam można umieścić lokalizację biura.

Sprzęt i personel

Jak wspomniano powyżej, każdy sprzęt i narzędzia można wynająć lub wydzierżawić. Ale nawet jeśli masz środki na zakup, zdobądź niezbędne elementy, w zależności od rodzaju pracy, w której specjalizuje się firma. Należy pamiętać, że żadna firma budowlana nie jest w stanie zapewnić sobie wszystkiego, co niezbędne własny sprzęt. Dlatego nie dąż do niemożliwego w tym kierunku, zaoszczędzone pieniądze lepiej przeznaczyć na promocję i kadrę.

Żadna firma budowlana nie jest w stanie zapewnić sobie całego niezbędnego własnego sprzętu

Wszystkie materiały kupowane są po otrzymaniu zamówienia, w zależności od tego, jaka jest ich ilość i jakość. Nie zawsze klient, kierując się względami ekonomicznymi, dokona wyboru na rzecz wysokiej jakości materiałów budowlanych. Dlatego nie ma potrzeby kupowania go w przedsprzedaży wysoka jakość, w wyższej cenie.

Ale dobór personelu należy traktować bardzo poważnie. Aby to zrobić, lepiej natychmiast wziąć do pomocy oficera personalnego, który ma doświadczenie w branży budowlanej. Pomoże Ci szybko znaleźć odpowiednich specjalistów i dobry brygadzista. Dodatkowo będziesz potrzebować architekta-projektanta i księgowego.

Instrukcje promocji

Promocja zależy od specjalizacji. Jeśli firma specjalizuje się w wykonywaniu pracy dla osób fizycznych, to będziesz musiał założyć dobrą stronę internetową, stworzyć cały system przyciągania klientów, którzy znajdą firmę poprzez zapytania w sieci i reklamy drukowane.

Twoja własna strona internetowa to świetna okazja do zaprezentowania przykładów swojej pracy, jeśli takie istnieją.

W przypadku, gdy firma będzie współpracować z generalnymi wykonawcami, będzie musiała aktywnie współpracować z ich menedżerami. Będziesz potrzebować dobrych umiejętności negocjacyjnych, a jeśli tak nie jest, zatrudnij menedżera lub dyrektora firmy, który ma te umiejętności.

Nie lekceważ udziału w przetargach. W tym celu zatrudnij jednego pracownika, do którego obowiązków należeć będzie przygotowanie niezbędnej dokumentacji oraz udział w przetargach. Nie należy polegać tylko na tej metodzie pozyskiwania klientów, ponieważ tak wielu konkurentów robi to samo, a prawdopodobieństwo ich wygrania jest niewielkie. Jednak za pośrednictwem tego kanału możesz pozyskać kilku klientów rocznie.

Dochody i wydatki

Odpowiedź na to pytanie zależy od obranego kierunku. Oto kalkulacja dla małej firmy specjalizującej się w pracach budowlanych. Jego koszty wyniosą:

• zakup narzędzi - od 100 000 rubli;
• fundusz wynagrodzeń pracowników lub fundusz płac (ZDJĘCIE) - 120 000 rubli.

Lista płac jest tworzona z uwzględnieniem wynagrodzenia dla 4-5 osób. Firma będzie potrzebować pojazd do dostarczenia personelu, narzędzi i materiałów na miejsce, ale w przypadku jego nieobecności można wynająć przewoźnika.

Stawki napraw są następujące:

• naprawy kosmetyczne - do 1500 rubli. za 1 m2;
• naprawa ekonomiczna - od 2000 rubli. za 1 m2;
• prace klasy luksusowej - od 3500 rubli. za 1 m2.

Za miesiąc taka firma, przy średnim obciążeniu pracą, może przeprowadzić naprawy od 200 m2. A to przyniesie dochód z 400 000 rubli. Zabieramy koszty listy płac, opłat za transport, najmu lokalu i podatków, pozostanie około 200 000 rubli. Inwestycje w narzędzia zwrócą się w pół miesiąca.

Oczywiście jest to optymistyczna prognoza i osiągnięcie takich wskaźników na etap początkowy to będzie trudne. W powyższej kalkulacji nie ma kosztów rejestracji firmy. Jeśli firma planuje zajmować się tylko wewnętrznymi prace naprawcze, wówczas rejestracja indywidualnego przedsiębiorcy lub LLC nie będzie wymagała znacznych inwestycji. Ale jeśli mówimy o projekcie na dużą skalę, skupiającym się na szerokiej gamie usług, rejestracja potrwa dłużej i będzie wymagała znacznie większych nakładów finansowych.

Lepiej zacząć w tym biznesie w okresie wzmożonego popytu, który zaczyna się wraz z początkiem odwilży i kończy się w październiku. W tym okresie zapotrzebowanie na usługi firm budowlanych jest bardzo duże i nie jest trudno znaleźć klienta. Możesz zmniejszyć miesięczne wydatki, oszczędzając na usługach przewoźnika. W tym celu można wynająć samochód, opłacanie jego wynajmu będzie niedrogie, a kierowcą może być ktoś z ekipy budowlanej.

Cechy otwierania dużego przedsiębiorstwa

Jeśli firma planuje świadczyć usługi agencje rządowe oraz osoby prawne następnie musisz zarejestrować LLC. Rejestrując IP właściciel pozbawia się możliwości pracy z dużymi klientami.

Lepiej powierzyć proces rejestracji jednemu z kancelarie prawne. Jednocześnie trzeba zamówić stronę internetową dla firmy. Wszystko to będzie kosztować 20 000–25 000 rubli, w tym opłata państwowa.

Rejestracja przedsiębiorstwa to dopiero pierwszy i nie najdroższy etap. Kolejnym krokiem jest przystąpienie do SRO.

O ile wcześniej konieczne było uzyskanie państwowych uprawnień do pracy w budownictwie, to teraz proces ten został zniesiony. Wprowadzono taką koncepcję, jaką jest organizacja samoregulacyjna, w skład której wchodzą specjaliści z danej dziedziny. W przypadku branży budowlanej organizacja ta składa się z profesjonalistów wszystkich pokrewnych zawodów, którzy pracują w terenie - dekarzy, geologów i tak dalej.

Aby zostać członkiem SRO należy złożyć następujące dokumenty:

• wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych;
• kserokopię zaświadczenia o rejestracji państwowej spółki i jej rejestracji w urzędzie podatkowym;
• statut spółki;
• wyciąg z decyzji założycieli organizacji o powołaniu szefa firmy.

Kserokopię musi wystawić notariusz. Oprócz tych dokumentów, które dostarczają informacji o firmie, konieczne jest przedłożenie dokumentów charakteryzujących jej personel, a mianowicie:

• kserokopie dokumentów dotyczących specjalistycznego szkolnictwa wyższego lub średniego specjalistycznego;
• kserokopie zeszyty pracy pracownicy, zawarte z nimi umowy o pracę;
• kopie zaświadczeń o zaawansowanym szkoleniu personelu.

Jeśli menedżerowie nie mogą złożyć dokumentów potwierdzających obecność specjalistycznego wykształcenia, firma nie będzie w stanie wykonywać poważnej pracy. Tylko prace wykończeniowe i drobne naprawy będą dla niej dostępne. W przypadku zawodów takich jak elektryk czy monter wysokościowców wymagane jest przedłożenie kopii nie wygasłych zaświadczeń, które wskazują na grupę tolerancji i posiadają ocenę zdanego badania lekarskiego. Do wszystkich tych dokumentów należy dołączyć ważną wizytówkę szefa firmy z danymi kontaktowymi.

Aby dołączyć do SRO, będziesz musiał uiścić opłatę w wysokości do 25 000 rubli. Wysokość składki zależy od sytuacji lokalnej, może być znacznie mniejsza, ale nie mniej niż 10 000 rubli. Ale nie będziesz mógł wysiąść z jedną ratą, musisz wpłacić 300 000 rubli. do funduszu kompensacyjnego SRO. Wkład ten jest niczym innym jak ubezpieczeniem od odpowiedzialności cywilnej członka organizacji. W rezultacie, biorąc pod uwagę państwową rejestrację firmy, stworzenie strony internetowej, przystąpienie do SRO, będziesz musiał zapłacić około 350 000 rubli.

Po sformalizowaniu w ten sposób firmy budowlanej możesz zająć się inwestycjami, jak wskazano powyżej, ale praktycy zalecają dokonywanie inwestycji w projekt, aby firma miała jakieś własne wsparcie materialne. Będzie to wymagało znacznych inwestycji finansowych, a mianowicie:

• na zakup i wynajem specjalnego sprzętu budowlanego, badań geodezyjnych i geologicznych prace projektowe będą musiały wydać od 10 milionów rubli;
• za garaż na sprzęt i biuro trzeba będzie zapłacić od 60 tysięcy rubli miesięcznie;
• zakup odzieży narzędzie ręczne dla brygady będzie kosztować co najmniej 400 000 rubli.

Biorąc pod uwagę opłacenie rocznego czynszu za biuro oraz wykonanie dokumentów, początkowa inwestycja wyniesie około 11 mln rubli. Taki start znacznie różni się od zaproponowanego powyżej, ale pozwala bardzo szybko uzyskać duże zamówienia, co pozwala na zwrot początkowej inwestycji w ciągu 1-1,5 roku.

Budownictwo to jeden z nielicznych obszarów działalności, który może przynieść duże dochody. Rentowność tego biznesu wynosi od 50% do 70%. To całkiem sporo, biorąc pod uwagę, że średnia rentowność kawiarni i sklepów to 15% -20%. To prawda, a wysokość kapitału początkowego powinna być przyzwoita. A im szerszy zakres działalności, tym więcej środków jest potrzebnych. Wielu wydaje się, że otwiera się od zera organizacja budowlana bardzo trudne i drogie. Jednak tak nie jest!

Aby odpowiedzieć na pytanie, jak otworzyć firmę budowlaną, od czego zacząć i ile to kosztuje, należy bardziej szczegółowo rozważyć główne etapy tego procesu.

Przed podjęciem decyzji, czy warto budować i otwierać własną firmę, trzeba oszacować wszystkie możliwe problemy, niuanse i koszty, które trzeba będzie przezwyciężyć. W tym celu podąża firma budowlana, w której etapy tworzenia i perspektywy dalszych działań będą jak najbardziej realistyczne, konkretne i szczegółowe.

Poniżej jest instrukcja krok po kroku, który pomoże Ci stworzyć biznesplan i porównać Twoje możliwości i pragnienia z realiami rynkowymi.

Rejestracja firmy

Ten etap obejmuje uzyskanie niezbędnego pakietu dokumentów, który pozwala na prowadzenie działań.

Na początek musisz się zdecydować Jaki rodzaj nieruchomości wybrać: jednoosobowa działalność gospodarcza czy LLC. IP implikuje ograniczenia dotyczące wysokości rocznego zysku i liczby pracowników. Dlatego już na tym etapie musisz zdecydować o formacie przyszłej firmy. Czy to będzie mały biznes, który nie rości sobie prawa do dużego udziału w rynku, a co za tym idzie zysków, ani medium, a może nawet dużego uczestnika rynku, z perspektywą wzrostu i rozwoju.

Następnie musisz wybrać system podatkowy, który z jednej strony będzie odpowiadał wielkości obrotów, a z drugiej nie będzie zbyt dużym obciążeniem na barkach nowej, wciąż młodej firmy. Możesz wybrać jedną z trzech opcji: UTII, patent lub system uproszczony. Najczęściej firmy budowlane wolą pracować w systemie uproszczonym. W nim możesz zapłacić 6% całkowitego przychodu lub 15% zysku. Jak pokazuje praktyka, najlepiej wybrać ostatnią opcję, jest ona najbardziej opłacalna.

Uzyskanie wymaganych dokumentów:

• świadectwo stanu rejestracja;
• uzyskanie kodu podatkowego TIN;
• pieczęci i formularze poświadczone przez notariusza;
• kody statystyczne;
• otwarcie rachunku bankowego;
• pozwolenie na budowę;
• licencja inżynierska;
• licencja projektowa;
• potwierdzenie wpisu do SRO.

Uzyskiwanie dodatkowych dokumentów i pozwoleń.

W zależności od rodzaju i specyfiki świadczonych usług konieczne będzie uzyskanie licencji uprawniających do ich wykonywania. Przystąpienie do SRO (organizacji samoregulacyjnej) nie jest obowiązkowe, jeśli firma nie zamierza angażować się w budowę dużych i dużych projektów. Na przykład, jeśli firma nie buduje domów powyżej 3 kondygnacji i o powierzchni większej niż 1500 m 2 , to nie musi przystępować do SRO.

Jednocześnie do budowy dużych obiektów i świadczenia usług na dużą skalę niezbędne są SRO. Ale do przyjęcia do tej organizacji konieczne jest nie tylko spełnienie określonych warunków i standardów (doświadczenie zawodowe, liczba pracowników, dyspozycyjność wyższa edukacja od pracowników itp.), ale będziesz musiał również zapłacić wiele różnych składek (od 100 tysięcy rubli do 2 milionów rubli).

Definicja specyfiki organizacji

Zanim zaczniesz swoją aktywność, musisz określić zakres swoich możliwości.

Sama konstrukcja obejmuje następujące typy::

• Cywilny.
• Przemysłowy.
• Droga.

otwarcie Nowa firma od podstaw, podejmij się industrialu lub budowa dróg nie jest tego warte. Wymaga obecności już pewnych umiejętności, wiedzy i doświadczenia, które pozwolą nie tylko jakościowo i poprawnie wykonywać pracę, ale także konkurować z dziesiątkami organizacji świadczących tego typu usługi.

Najlepiej zacząć od inżynierii lądowej. Pozwoli to na początkowym etapie otrzymać wystarczającą ilość zamówień, aby zdobyć doświadczenie i wiarygodność wśród konsumentów i konkurencji.

Z kolei inżynieria lądowa obejmuje::

• budowa budynki mieszkalne i struktury;
• prace remontowo-wykończeniowe (wewnętrzne i zewnętrzne);
• usługi geodezyjne i rozpoznawcze.

Zanim zdecydujesz, jak otworzyć firmę budowlaną, musisz jasno zrozumieć, co konkretnie może zrobić. W końcu każda usługa będzie wymagała obecności specjalisty i niezbędne zapasy, a nawet specjalne technologia. Ważne jest, aby dokładnie wiedzieć, co jest potrzebne do wdrożenia, w jaki sposób wyremontować i małe i wyobraź sobie, czy firma „wyciągnie” te prace na początkowym etapie.

Niepożądane jest stawianie na początku drogi zawodowej na budowę nowych domów czy służb wywiadowczych. Niewiele osób powierzy budowę domu nieznanemu deweloperowi i nowo powstałej firmie.

Rekrutacja niezbędnego personelu

Jedynym sposobem na zdobycie wiarygodności i przyciągnięcie kupujących jest wykonanie wysokiej jakości pracy, tak aby klient to polubił. W firmie budowlanej kierownictwo i główną rolę odgrywają wyłącznie pracownicy świadczący usługi. Jak dobrze i szybko praca zostanie wykonana, wyrobi się taka opinia o organizacji jako całości. Liczba i specjalizacja pracowników zależy oczywiście od specyfiki przedsiębiorstwa, jego wielkości oraz zakresu świadczonych usług.

Do prac naprawczych i wykończeniowych musi być co najmniej jedna ekipa składająca się z brygadzisty, malarza, elektryka, hydraulika i tynkarza lub stolarza. Dodatkowo potrzebujesz: kierownika, sekretarki (do odbierania telefonów), prawnika, księgowego, dostawcy, projektanta i inżyniera. Z drugiej strony nie ma potrzeby zatrzymywania 2 pracowników biurowych, gdy ich obowiązki można połączyć w jedno stanowisko, aby obniżyć koszty. Średnia pensja, która zależy od regionu, doświadczenia i kwalifikacji budowniczego wynosi około 40 000 - 50 000 rubli, brygadzista - 60 000 rubli. i sekretarz - 20 000 rubli.

Obliczenia i wskaźniki finansowe

Każdy biznesplan dla firmy budowlanej przewiduje ekonomiczne i kalkulacje finansowe. Powinni jasno pokazywać, ile potrzeba pieniędzy i w jakich ramach czasowych, aby zorganizować swoją działalność od podstaw. Bardzo ważne jest prawidłowe wykonanie wszystkich obliczeń i najlepiej jest przewidzieć trzy scenariusze.

Jedna opcja jest optymistyczna, co pokazuje perspektywy rozwoju i maksimum, którego można się spodziewać. Inna opcja, najbardziej realistyczna. Odzwierciedla najbardziej prawdopodobny plan rozwoju wydarzeń, a jego wskaźniki są uśredniane. Oznacza to, że znajdują się poniżej wartości maksymalnych, ale powyżej minimum. A ostatnia opcja jest najbardziej pesymistyczna, kiedy wszystko poszło nie tak i koszty są zbyt wysokie, a zysk minimalny. Dzięki niemu możesz zobaczyć, co się stanie, jeśli wszystko pójdzie nie tak. Jakie są ryzyka, straty i koszty.

Budowa jest dość dochodowy biznes. Jego poziom sięga nawet 70%. Ale jednocześnie powinieneś mieć wystarczające środki na zakup niezbędnego sprzętu i maszyn. Okres zwrotu wynosi średnio 1-1,5 roku.

Poniżej jest tabela kosztów rozruchu organizacja budowy:

Od 300 tysięcy rubli.

Od 300 tysięcy rubli.

Sprzęt budowlany i inwentaryzacja

Od 1 miliona rubli

Specjalny sprzęt

Od 2 milionów rubli

Płaca

Od 300 tysięcy rubli.

Wejście z SRO

Od 500 tysięcy rubli.

Całkowity:

4,4 miliona rubli

Tabela pozwala zobaczyć, ile w przybliżeniu musisz zainwestować, aby wykonać swoje działania. Wszystkie dane są przybliżone i minimalne, ponieważ wszystko zależy od formatu firmy, jej specyfiki i wielkości.

W rzeczywistości, jeśli planowana jest mała firma, z małą listą wykończeń prace wewnętrzne, wtedy słuszne byłoby znaczne obniżenie kosztów wynajmu, sprzęt budowlany i technologia. A jeśli zatrudnisz budowniczych z własnymi narzędziami, koszty można zminimalizować. Na czym nie da się zaoszczędzić więc na reklamie i dostawie.

Sposoby na dodatkowy dochód

Poza główną działalnością nie będzie to zbyteczne, zwłaszcza gdy firma zaczyna od zera, do użytkowania i alternatywne sposoby zyski. Jak możesz uzyskać dodatkowy dochód? Jest to udostępnianie sprzętu do wynajęcia innym firmom, sprzedaż materiałów budowlanych i sprzętu, szkolenia różne rodzaje działa i nie tylko. Umiejętność tworzenia dodatkowe źródła zysk pomoże każdemu przedsiębiorcy utrzymać się na powierzchni, pomimo negatywnych warunków zewnętrznych.

Gdzie szukać klientów

Po napisaniu biznesplanu drugi ważny punkt w tworzeniu firmy budowlanej jest zrozumienie swojego grupa docelowa i możliwości zaangażowania. Branża budowlana to bardzo duże pole działania. Uważa się, że 20% wszystkich Rosjan rocznie naprawia, ulepsza lub buduje. Najważniejsze tutaj jest prawidłowe zadeklarowanie siebie i pozyskanie partnerów.

Jakie są główne rodzaje pozyskiwania klientów:

• Tworzenie i umieszczanie reklam. Reklama internetowa jest uważana za najskuteczniejszą w tym obszarze. Najlepszą rzeczą do zrobienia jest stworzenie własnej strony internetowej. Następnie, korzystając z różnych zasobów internetowych, należy zareklamować witrynę i przedsiębiorstwo. Tutaj możesz wybrać różne drogi i ogólnie metody promocji, czego dusza zapragnie.
• Sam zbuduj dom, a następnie go sprzedaj. Ta metoda niesie za sobą szereg zagrożeń i zamrożenie kapitału obrotowego.
• Udział w przetargach rządowych. Pozwoli nam to nie tylko liczyć na zamówienia rządowe, ale także pozwoli zadeklarować się jako poważne przedsięwzięcie.
• Negocjuj współpracę z największymi deweloperami budującymi domy wielopiętrowe. To zapewni Ci pracę na kilka lat.
• Korzystanie z podwykonawstwa. Zawieraj umowy z partnerami, którzy dostarczą klientom określony procent. Takimi partnerami mogą być duże firmy budowlane, które nie chcą lub nie mają czasu na wykonywanie mniejszych prac przy dużym projekcie. Możesz również rozpocząć współpracę, z tymi samymi firmami pod względem formatu i wielkości, tylko specjalizującymi się w innych pracach.
• Zawieraj umowy ze sprzedawcami materiałów budowlanych, wodno-kanalizacyjnych lub innych towarów. Za pewien procent będą gotowi zaoferować swoim klientom dodatkowe usługi firmy budowlanej w zakresie instalacji, instalacji, demontażu, końcowa praca itd.

Aby firma odniosła sukces i zarobiła, potrzebujesz dużej ilości informacji. Którzy dostawcy oferują co i za jaką cenę. W końcu cena nie zawsze decyduje o jakości. Musisz być świadomy subtelności Roboty budowlane, znać cechy technologii przyjętej przez GOST, normy i standardy.

Konkurencja na tym rynku jest bardzo duża i zacięta, więc początkującym będzie bardzo trudno. Wiele z nich nie przetrwa nawet pierwszego roku istnienia. Wybierając miejsce do prowadzenia zajęć, najlepiej skupić się na dwóch głównych punktach: mieć przewaga konkurencyjna, Twój „chip” lub zacznij od swoich głównych konkurentów. Pozwoli nam to przetrwać w bardzo trudnym środowisku i dalej się rozwijać, zwiększając nasze obroty. Najważniejszą rzeczą do zapamiętania jest to, że zawsze trudno jest zacząć, ale konieczne jest osiągnięcie rezultatu.

Wideo od profesjonalistów uzupełni materiał tego artykułu!