Przykładowy biznesplan dla firmy budowlanej. Biznesplan dla taniej firmy budowlanej: przykład

Gotowy biznes plan dla firmy budowlanej, który pomoże Ci obliczyć nie tylko koszty jej otwarcia, ale także oczekiwany zysk i okres zwrotu.

Inwestycja kapitałowa w firmie budowlanej: 14 600 000 rubli
Okres zwrotu: 18-30 miesięcy
Poziom rentowności: 25-30%

W każdej chwili budowa będzie usługą pożądaną, a zapotrzebowanie na nią rośnie z roku na rok.

Ale, jak w każdym innym biznesie, są tu pewne niuanse, więc na pierwszym etapie ważne jest sporządzenie kompetentnego.

I żeby to skomponować ważny dokument możesz skorzystać z usług doświadczonych ekonomistów i prawników, ale nadal słuszniej byłoby spróbować samemu zrozumieć wszystkie punkty.

Oczywiście należy zwrócić się do specjalistów, ponieważ branża budowlana, oprócz rentowności, charakteryzuje się również wysoką i dość trudną konkurencją, więc najmniejszy błąd będzie Cię kosztował dużo pieniędzy.

Biznesplan firmy budowlanej: planowanie projektu

Każdy biznesplan dla firmy budowlanej zaczyna się od planowania.

Na tym etapie musisz zdecydować, jakie cele i rodzaje pracy będziesz wykonywać, a także w jaki sposób będziesz promować swój biznes, aby znaleźć klientów.

Streszczenie

I to będzie około dwóch i pół roku.

Ale ten okres można skrócić do półtora roku, jeśli większość zamówień przypada na wiosnę i okres letni kiedy ludność woli dokonywać napraw.

Przybliżony poziom rentowności to 25-30%.

Ale niestety w okres zimowy może spaść do 15%.

Wynika to z faktu, że w tym sezonie zmniejsza się liczba zamówień.

Jak prawidłowo prowadzić działalność budowlaną i jakie są obowiązki właściciela firmy,

powiedział w filmie:

Ryzyka i trudności branży budowlanej

Oprócz obliczeń finansowych, które uwzględniasz w biznesplanie firmy budowlanej, musisz obliczyć i możliwe ryzyko.

Należą do nich:

wysoki poziom konkurencji;
niewykwalifikowany personel i czynnik ludzki;
rosnące ceny materiałów i sprzętu budowlanego;
brak zamówień;
sztuczki konkurentów.

Branża budowlana jest dość dochodowa, ale jednocześnie trudna, wymagająca ogromnych zysków nie tylko od właściciela, ale także od samych pracowników.

W końcu to od ich pracy zależy, czy klienci są zadowoleni, czy nie.

Ale nadal dobrze wykonany. biznesplan firmy budowlanej to już połowa klucza do sukcesu.

A wtedy możesz nie tylko zwrócić zainwestowane środki, ale także je zwiększyć.

Przydatny artykuł? Nie przegap nowych!
Wpisz swój adres e-mail i otrzymuj nowe artykuły pocztą

Jeśli posiadasz wiedzę z branży budowlanej, to z powodzeniem możesz je zastosować i stworzyć własną firmę budowlaną. Aby mieć wyobrażenie o swoim przyszłym biznesie, jego rozwoju i kierunku, potrzebujesz kompetentnego biznesplanu.

Ale gdzie się zatrzymać, jak wybrać pomysł na biznes, aby odpowiadał zarówno Twoim zainteresowaniom, jak i portfelowi? Jeśli masz zamiar angażować się w takie działania, to nasze rekomendacje są dla Ciebie.

Jak wybrać swoją niszę?

Jak wykazała analiza rynku budowlanego, najbardziej poszukiwanymi usługami są takie usługi jak:

Prace glazurnicze;
Montaż sufity napinane;
Budowa małych wiejskie domy i domki klasy ekonomicznej;
Pracuje przy budowie tarasów, werand w budownictwie letniskowym i innych budynkach.

To jest krótka lista pomysłów na biznes, które szybko się opłacają w tym obszarze. Wszystko to osiąga się dzięki nowoczesnym technologiom budowlanym i niedrogiemu sprzętowi do pracy.

Gdzie możesz zacząć?

Jeśli nie masz dodatkowych pieniędzy na opłacenie ekipy budowlanej, a zamierzasz rozpocząć pracę sam, możesz zapewnić usługi tapetowania, dekoracji ścian lub układania. płytki ceramiczne. Z innymi pracami, na przykład przy montażu sufitów napinanych, nie można sobie poradzić.
Jak zwykle wszystkie prace budowlane zostają przełożone na ciepły sezon. A jeśli zdecydujesz się budować wiejskie domy, tarasy, werandy, to zimą będziesz musiał zostać bez pracy. Ale tynkowanie, wyposażanie lub naprawę biurowców można wykonywać przez cały rok.
Dla tych, którzy mają pasję twórczą i lubią używać swojej wyobraźni, najlepiej nadaje się budowa domków. Aby założyć taki biznes, będziesz musiał kupić wiele narzędzi, ale to się wkrótce zwróci.
Jeśli wolisz montaż sufitów napinanych, będziesz musiał zatrudnić pracowników pomocniczych. Będziesz musiał kupić opalarki i materiał napinający, będziesz musiał wynająć miejsce do przyjmowania wniosków i przechowywania sprzętu. Wskazówka: aby wszystko poszło dobrze, podsumuj indywidualna umowa z producentem materiałów napinających i systemów mocowania.
Możesz spojrzeć na inny pomysł: wiercenie studni w sektorze prywatnym. Każdy właściciel działka prędzej czy później pomyśl o tym autonomiczne zaopatrzenie w wodę i wynajmuje firmę wiertniczą do wykonania prac. Jeśli zamierzasz wiercić studnie, będziesz potrzebować platformy wiertniczej, pierścieni i pracowników. Praca nie ustaje, jest poszukiwana o każdej porze roku. Jeśli nie masz środków na zakup lub wypożyczenie sprzętu, możesz rozpocząć taki biznes z wiercenie ręczne. To prawda, że ten proces jest długi i pracochłonny, ale zarobisz niezbędny kapitał na start.

O wszystkich niuansach tego obszaru w XXI wieku - w poniższym filmie:

Podstawy biznesplanu na przykładzie firmy remontowej

Aby biznes rozwijał się celowo, konieczne jest stworzenie biznesplanu rozwoju przedsiębiorstwa. Dokument ten jest potrzebny zarówno właścicielowi, jak i potencjalnym inwestorom, do jego przygotowania należy podchodzić z całą powagą. Jeśli chcesz ustalić dla siebie priorytety, to powinno to odzwierciedlać wszystkie przyszłe przychody i wydatki, wskazywać sposoby na osiągnięcie największego zysku dla firmy, opisywać całość proces technologiczny. A jeśli zamierzasz korzystać z funduszy kredytowych, muszą być w nim obecne wskaźniki zysku i dokonano niezbędnych obliczeń.

Struktura dokumentu

Strona tytułowa. Tutaj piszą nazwę firmy, wszystkie kontakty. Jeśli tak, podaj listę założycieli.
Potem przychodzi tekst wprowadzający. Tutaj wskazano ideę biznesu, obszar działalności, w którym ma on prowadzić biznes. Musisz także wskazać, czym Twoja organizacja będzie się różnić od innych podobnych firm, jakie są jej najkorzystniejsze aspekty i dokonać drobnych obliczeń ekonomicznych. Możesz również opisać najbardziej typowe stanowiska, w które będziesz się angażować, podać przykłady sukcesu innych firm działających w tej samej dziedzinie.
Głównym elementem. Konieczne jest dokonanie przeglądu analitycznego świadczonych usług w tym obszarze, pożądane jest podanie danych liczbowych, które wskażą na brak przedsiębiorstw w tym obszarze obsługi ludności. Musisz nam również powiedzieć, jakich środków użyjesz, aby osiągnąć swój cel: reklamy lub innych metod marketingowych. Jeśli już znalazłeś firmę, która jest gotowa zapewnić Ci pracę, to musisz o tym napisać ze wszystkimi szczegółami: numerami umów serwisowych, nazwiskami i danymi kontaktowymi klientów.
Przejdźmy teraz do opis personelu Twoja organizacja. Zacznij od zespołu zarządzającego: jakie wykształcenie ma lider, jakie ma doświadczenie w tej dziedzinie. Wskazujemy również, jakiego rodzaju personelu potrzebujesz do pracy i czy będziesz musiał pozyskać pracowników zewnętrznych, jeśli ilość pracy wzrośnie. Musisz napisać CV dla całej kadry przyszłych pracowników: jak ich widzisz, jakie zdolności i umiejętności powinni mieć.
rachunek ekonomiczny: wybierz metodę organizacji działalność finansowa. Pamiętaj, aby opisać kwotę Początkowy kapitał, możliwe inwestycje, płace. Bierzemy również pod uwagę szacunkowe przychody i wydatki, obliczamy okres, za który firma może spłacić się w całości i nadal przynosić tylko zysk. Zmienne należy przewidzieć koszty stałe: stałe obejmują pensje pracowników, środki na czynsz, składki na ubezpieczenia społeczne, podatki. W celu koszty zmienne koszt można przypisać materiał budowlany, wypłata wynagrodzeń pracownikom tymczasowym, wydatki na kampanię reklamową. Na podstawie obliczonych danych należy przewidzieć aktywność na co najmniej 3 lata eksploatacji.
Po sporządzeniu prognozy ocenić możliwe ryzyko: czy organizacja będzie poszukiwana w przyszłości i czy będzie zysk z jej działalności.
Wypełnianie biznesplanu wnioski: możesz napisać obszerny materiał wprowadzający i dołączyć różne materiały dodatkowe: kopie zobowiązań umownych, tabele z powyższymi obliczeniami, kopie dokumentów statutowych.

Na co zwrócić uwagę podczas tworzenia dokumentu

Wielu początkujących biznesmenów nie pisze swojego biznesplanu, ale po prostu pobiera go z Internetu i nawet nie edytuje go, aby dopasować go do swoich warunków biznesowych. Nawet jeśli pobrany plan jest w pełni odpowiedni dla Twojej dziedziny, ryzykujesz utratę oryginalnych pomysłów.

Nie trzeba kłaść szczególnego nacisku na popyt na Twój biznes, mówią, bo profesjonalny pracownik zawsze będzie praca, a ludzie i tak naprawią swoje mieszkania. Tak pisze większość świeżo upieczonych przedsiębiorców, ale w planie trzeba wskazać konkretne dane: liczbę oddanych do użytku lokali mieszkalnych, liczbę klientów na kosmetyczny lub designerski remont mieszkania. Napisz o tym, czy jest kolejka do prac naprawczych, opisz ile pracy można wykonać w pewien okres, stawki płatności.

Główną częścią planu są kalkulacje ekonomiczne, w których należy szczegółowo opisać przewidywane przychody i wydatki firmy.

Na przykład będziesz musiał kupić specjalny sprzęt, którego koszt może wynosić około 10 milionów rubli, będziesz także potrzebować narzędzi budowlanych, musisz podać ich pełną listę z opisem ceny. Uzasadnij wsparcie marketingowe: promocja firmy w mediach środki masowego przekazu, tworzenie billboardów i prostych reklam w radiu i telewizji. Potrzebna Ci będzie również powierzchnia biurowa, oblicz szczegółowo środki na wynajem, wskaż je w swoim planie. Aby otworzyć firmę, możesz potrzebować około 10-11 milionów rubli.

Jeśli jest to dla Ciebie liczba nie do zniesienia, możesz ją zmniejszyć, jeśli nie kupujesz nowego sprzętu, ale na przykład kupujesz używany sprzęt: kosztuje mniej, a możesz nad nim pracować przez jakiś czas, aż będziesz miał własne środki na nowy.

Podaj pełną kalkulację zwrotu firmy: ile zamierzasz zarabiać miesięcznie, jakie usługi będziesz świadczyć, ich szacunkowy koszt. Z tych danych wyprowadź wzór na pełny zwrot, wskaż jego przewidywany okres.

W jaki sposób dostarczane są informacje kadrowe?

Dobrze znane wyrażenie „kadry decydują o wszystkim” nie straciło na aktualności w branży budowlanej. Musisz dać Pełny opis Twoi przyszli pracownicy: liczba pracowników o takiej lub innej kwalifikacji w zależności od wykonywanej przez Ciebie działalności, ilu certyfikowanych pracowników chcesz zatrudnić, a ilu będzie pracować jako robotnicy niewykwalifikowani bez kwalifikacji.

Pożądane jest, aby niektórzy mieli wykształcenie budowlane w specjalności związanej z twoją dziedziną, podaj ich numer w dokumencie. Jeśli budujesz wiejskie domy, wtedy kadra powinna mieć budowniczych różnych specjalności, którzy znają proces wznoszenia budynków.

Jakie dokumenty są potrzebne?

Aby działalność Państwa firmy była legalna, należy ją zarejestrować w urzędzie skarbowym, zaewidencjonować:

Musisz zdecydować o formie finansowej i prawnej swojej firmy: może być. To wymaga rozwiązania walne zgromadzenie członkowie firmy, jeśli forma jest wybrana jako LLC, lub prosta decyzja o zorganizowaniu przedsiębiorstwa, jeśli będziesz pracować jako jednoosobowy przedsiębiorca. Ze wszystkimi dokumentami musisz skontaktować się z urzędem skarbowym i złożyć wniosek o rejestrację.
Do prowadzenia jakiejkolwiek działalności finansowej potrzebne jest konto bankowe, lepiej jeśli jest to konto państwowe. instytucja finansowa. Napisz wniosek o otwarcie konta, poznaj szczegóły.
Zamów pieczątki i pieczątki dla swojej firmy, będą potrzebne do przetwarzania dokumentów finansowych.

Wiele prac musi być certyfikowanych, to znaczy musisz skontaktować się z organizacją samoregulacyjną, aby uzyskać pozwolenie na utrzymanie określonego typu Roboty budowlane. Wymaga to obowiązkowego członkostwa w organizacji, wszystkie firmy budowlane świadczące usługi dla ludności muszą do niej dołączyć.

Czego potrzebujesz, aby otrzymać zamówienia?

Do rozpoznania na rynek budowlany usług, konieczne jest przeprowadzenie kompleksowego marketingu firmy:

Uporządkuj reklamę w dowolnych dostępnych miejscach, ustaw billboardy z listą Twoich usług i cenami, wtedy o zamówienie będzie dużo łatwiej.
Możesz prowadzić prace budowlane, dzięki czemu możesz dać się poznać, a wielu klientów dowie się o Twoim istnieniu.
Ale przetargi zwykle mają na celu znalezienie dużego organizacja budowlana, ale konkursy są na poszukiwania małe firmy zapewnić prace naprawcze np. w przedszkolu lub szkole instytucja edukacyjna. I w tym przypadku wybór pada na te firmy, które deklarują niskie ceny.

Czasami może się zdarzyć, że duże przedsiębiorstwo wygrała konkurs na produkcję dużej ilości prac, ale zgłasza małe prace mała firma i to szansa na znalezienie pracy długi czas, czyli wziąć udział w podwykonawstwie.

Dla początkującej organizacji budowlanej ważne jest, aby nie zepsuć jej reputacji biznesowej: wykonywać pracę sumiennie, bez małżeństwa. A potem plotki o tobie rozejdą się po całym mieście i będzie więcej klientów.

Mała firma budowlana, taka jak duża, to biznes przynoszący zyski pod względem zwrotu i perspektyw wzrostu. Jednym z takich małych przedsiębiorstw jest budownictwo. wiejskie domki. Biorąc pod uwagę rosnącą popularność domów prywatnych, firmy mogą szybko odzyskać zainwestowane pieniądze. Okres zwrotu wynosi 6 miesięcy.

Do otwarcia firmy potrzebni są wykwalifikowani pracownicy. Liczba pracowników wyniesie 29 osób. Musisz także wynająć powierzchnię biurową. Minimalna powierzchnia biurowa to 100 m2.

Średni koszt budowy 1 m2 domku to 15 000 rubli. Biorąc pod uwagę sezonowość działalności przypadającą na okres letni, spółka będzie mogła zawrzeć średnio 12 kontraktów na budowę domków letniskowych. Średnia wielkość jeden dom ma 250 m2. Tym samym firma będzie wybudować 30 000 m2 rocznie. Biorąc pod uwagę duże zapotrzebowanie, liczbę tę można zwiększyć, zatrudniając dodatkowy personel.

Kwota inwestycji początkowej - 2 482 000 pocierać.

Średni miesięczny zysk - 2 045 000 pocierać.

Próg rentowności został osiągnięty w trzeci miesiąc

Okres zwrotu - 6 miesięcy

2. Opis działalności, produktu lub usługi

Obecnie, ze względu na przeludnienie w mieście i chęć ludzi do życia na wsi, wszystko duża ilość ludzie myślą o budowaniu własnego Chatka. Świadczy o tym tendencja spadkowa liczby kupowanych mieszkań w wysokie budynki. W związku z tym stale rośnie zapotrzebowanie na podmiejskie firmy budowlane. Wielkość rynku rośnie, co otwiera nowe możliwości dla nowych firm.

Głównym czynnikiem mającym wpływ na sukces firm z tej branży jest świadczenie usług „pod klucz” dla klienta, w tym projektowanie, budowa, remonty i dekoracja wnętrz. Niezbędne jest również dodanie usług dodatkowych: nadzór architektoniczno-techniczny, nabycie działki. główny widok działalność - budowa domków z cegły, drewna i innych materiałów. Otwierając firmę należy zwrócić uwagę na rozwój oprogramowania do szybkiej komunikacji z klientem i dostawcami. Ważne jest przestrzeganie raportowania do klienta, wykonanie wszystkich etapów pracy na czas i bez zwiększania szacunków.

Ponadto otwierając firmę budowlaną należy zwrócić uwagę na ustawodawstwo w tej branży. Kierownik powinien uważnie przeczytać następujące dokumenty regulujące działalność budownictwa niskiego w Rosji.

Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej
SP-30-102-99. Planowanie i budowa budownictwa mieszkaniowego o niskiej zabudowie.

Szczególną uwagę należy również zwrócić na badanie przepisów budowlanych i przepisów (SNiP).

3. Opis rynku

Potrzebujesz w Chatka dziś jest konsekwencją chęci ludzi do wyjazdu, aby żyć z dala od zgiełku miasta, co powoduje duży popyt. Jednocześnie większość firm opuszcza rynek, ponieważ nie może zaoferować profesjonalne usługi, adekwatna wycena i gwarancja jakości wykonania. Pracownicy większości krajowych firm zajmujących się obrotem nieruchomościami nie mają niezbędnego wykształcenia, co wpływa na jakość.

W związku z tym na rynku brakuje ofert wysokiej jakości firm budowlanych na nieruchomości podmiejskie.

Klientami firmy są osoby fizyczne. Planując otwarcie własnej firmy budowlanej, konieczne jest nie tylko przyciągnięcie klientów, ale także zaoferowanie im doskonałych warunków współpracy z konkurencją. Pamiętaj, aby podzielić klientów według dochodów, aby zaoferować klientowi dodatkowe usługi i zwiększyć zyski.

Jednym ze sposobów na zwiększenie zysków z ich usług jest również świadczenie usług projektowych na rzecz innych firm budowlanych.

Decydującym czynnikiem decydującym o sukcesie firmy budowlanej w obecnych czasach jest szybkość obsługi i zrozumienie wymagań klienta, jakość wykonania oraz profesjonalizm. Należy unikać nieprzewidzianych wydatków i wzrostu szacowanego kosztu w trakcie budowy.

Spełniając te wymagania, firma będzie mogła zwiększyć udział w rynku, reputację, a także zwiększyć lojalność klientów.

4. Sprzedaż i marketing

5. Plan produkcji

Plan produkcji (otwarcie)

Ogólny plan otwarcia firmy budowlanej etapami:

Wyszukaj przestrzeń biurową
Rejestracja osoby prawnej - IP
Zawarcie umowy leasingu i zakup sprzętu
Remont lokalu
Rekrutacja i szkolenie personelu
Pozyskiwanie klientów i rozpoczęcie pracy.

Otwarcie indywidualnego przedsiębiorcy (kod OKVED 41.20 - Budowa budynków mieszkalnych i niemieszkalnych). Rejestracja podatkowa w urzędzie skarbowym. Optymalnym systemem podatkowym jest uproszczony system podatkowy 6% (podstawa opodatkowania „dochód”). Możliwe jest również zarejestrowanie osoby prawnej w formie LLC (spółka z ograniczoną odpowiedzialnością).

Aby otworzyć musisz również wynająć powierzchnię biurową o powierzchni 100 m2. Po zawarciu umowy najmu należy zakupić sprzęt i oprogramowanie do zaprojektowania i opracowania projektu domku.

Godziny pracy biura: od 9:00 do 18:00 od poniedziałku do piątku. Sezon budowlany trwa od początku maja do końca września.

6. Struktura organizacyjna

Do zorganizowania firmy niezbędne jest zatrudnienie wysoko wykwalifikowanego personelu. Jako pracownicy najbardziej opłaca się przyciągnąć doświadczonych budowniczych, którzy mają: niezbędne wykształcenie i doświadczenie. Zespół będzie się rozwijał w miarę potrzeb i rozwijał się organicznie. Jako część ten projekt Wymagany zespół 29 osób:

Menedżer
Brygadier (4 osoby)
Projektant
Projektant
Inżynier
Inspektor
Pracownicy (20 osób)

Prowadzenie księgowości powinno być zlecone na zewnątrz. Możesz skontaktować się z bankiem, w którym konto jest otwarte i dowiedzieć się o takiej możliwości. Możesz również skorzystać z księgowości internetowej „Elba” lub „Mój biznes”.

Kierownikiem może być właściciel firmy lub pracownik. Brygadzista musi być starannie dobrany, ponieważ będzie odpowiedzialny za zakup materiałów i nadzór nad procesem budowy.

Kluczową funkcję pełnią pracownicy, których bezpośrednim obowiązkiem jest praca na budowie. Dlatego przy wyborze budowniczych należy zachować należytą staranność, ponieważ niewykwalifikowani pracownicy często oferują swoje usługi na rynku. Możesz korzystać z zespołów outsourcingowych, które mają status osoby prawnej. twarze.

Pozostała część personelu musi być zatrudniona na sztabie, gdyż korzystanie z outsourcingu specjalistów będzie nieefektywne i negatywnie wpłynie na jakość pracy.

Fundusz płac, rub.

	Pensja	Liczba pracowników	Suma
Menedżer
Brygadier
Projektant
Projektant

Inspektor

Płace ogółem			1 525 000

Pełną kalkulację wynagrodzeń z uwzględnieniem składek ubezpieczeniowych przedstawia model finansowy.

7. Plan finansowy

Szczegółowy plan sprzedaży na 24 miesiące, prognoza i kalkulacja efektywności inwestycji wskaźniki ekonomiczne biznes jest reprezentowany w modelu finansowym.

Tak jak poprzednio, problem budownictwa mieszkaniowego jest w naszym kraju dotkliwy. Popyt na komfortowe mieszkania indywidualne pozostaje niezmiennie wysoki, nawet w obliczu niestabilnej gospodarki i spadającego poziomu życia ludności. Ten biznesplan budowy domy szkieletowe pomoże przedsiębiorcom otworzyć ważny społecznie biznes, który pomoże w rozwiązaniu najważniejszego zadania.

Ogólna koncepcja projektu

Budowa domów szkieletowych jest jednym z najbardziej dochodowych i obiecujących obszarów w rozwoju budownictwa niskobudżetowego. Różnorodność projektów i projektów tych obiektów, niskie koszty budowy i wykończenia, prostota technologii oraz brak konieczności używania wielkogabarytowych urządzeń stwarzają atrakcyjne warunki do prowadzenia takiej działalności.

W konstrukcji ramowej wyróżnia się dwie główne technologie:

Wykorzystanie podłogi jako podstawy (platformy) do wznoszenia pionowych elementów budowlanych;
Zastosowanie systemu regałowo-belkowego, w którym całość struktura ramy przyszły dom to zespół połączonych belek i regałów.

Obie te technologie dają możliwość elastycznego dostosowania powierzchni konstrukcji oraz ich liczby kondygnacji poprzez zwiększenie długości elementów pionowych i poziomych. Po zbudowaniu stelaża poddawana jest obustronnej okładzinie. Z reguły od wewnątrz jest wykonany z płyt kartonowo-gipsowych lub drewna, od zewnątrz - z materiałów odpornych na wilgoć i wiatr. Pomiędzy warstwami licowymi znajduje się grzejnik.

korzyść konstrukcja ramy możliwe jest również połączenie go z osłoną, gdy osłona z taśmą jest zamocowana na ramie, obustronnie osłoniętej, pomiędzy którymi ułożona jest izolacja. Inwestycje w budowę takich domów są niewielkie, dlatego w Rosji stają się coraz bardziej popularne. Przy zastosowaniu wysokiej jakości materiałów i odpowiedniej pielęgnacji domu gwarantowana żywotność to co najmniej 50 lat. W porównaniu z cegłą koszty budowy dom szkieletowy niższy o około 25-30%. Ponadto nie ma potrzeby używania drogiego specjalistycznego sprzętu i maszyn – niewielki zespół budowniczych może zbudować taki dom w zaledwie kilka tygodni i o każdej porze roku, ponieważ nie ma tu tzw. procesów „mokrych” w technologiach.

Naszym przykładem jest zastosowanie technologii „DKR”, opracowanej przez doświadczonych praktyków w zakresie wznoszenia konstrukcji szkieletowych. Zwracają uwagę na wysoką opłacalność budowy domów przy użyciu tej technologii, co potwierdza nasz biznesplan dotyczący budowy domów szkieletowych z obliczeniami.

Analiza rynku

Doświadczenia światowe wyraźnie pokazują oczywisty zwrot w budownictwie indywidualnym w kierunku budownictwa drewnianego. Takie mieszkania są obecnie postrzegane nie tylko jako najbardziej komfortowe i przyjazne środowisku, ale również prestiżowe.

W naszym kraju udział budownictwa szkieletowego z drewna jest nadal bardzo mały, choć stale rośnie w ostatnie lata. Potencjał rosyjskiego rynku oceniany jest przez światowych ekspertów jako jeden z najbardziej perspektywicznych ze względu na fakt, że nasz kraj posiada 25% światowych rezerw drewna, relatywnie tanią siłę roboczą i nowoczesne technologie w tej branży.

Zdaniem ekspertów, fakt, że dziś wielu deweloperów wybiera domy z cegły i kamienia, wynika z dziedzictwa sowieckiego, kiedy prawie żadna indywidualna konstrukcja mieszkaniowa nie była wysoko ceniona. To bezpośrednio wpłynęło na jakość drewniane domy, sam popyt na drewno jako skuteczny materiał budowlany.

Obecnie branża budownictwa szkieletowego z drewna stale się rozwija. Tak więc w ciągu ostatnich 20 lat jego wolumeny wzrosły 6-7 razy. Według oficjalnych statystyk Research.Techart w kraju buduje się rocznie około 7 milionów metrów kwadratowych. m drewniane domy. A ten wzrost ułatwiają niższe ceny za nie.

Według statystyk dla regionów, najbardziej rozpowszechniony drewniane domy otrzymane na Syberii, Północno-Zachodniej, Uralu i Dalekim Wschodzie okręgi federalne. Na północnym zachodzie następuje coraz większe przejście do innowacyjne technologie budowa ramy. Istnieje również trend polegający na nierównomiernym rozmieszczeniu typów domów według powierzchni między regionami. W regionach większe zapotrzebowanie na małe budynki.

Domy szkieletowe na rynku pozycjonowane są jako najtańszy i najtańszy rodzaj mieszkań. Wynika to częściowo z rozpowszechnienia technologii SIP, jako najbardziej obiecującej dla naszych warunków.

Do dalszy rozwój przemysłu, istnieją pewne bariery ograniczające. Głównie, rozmawiamy o złożoności natychmiastowego wzrostu wolumenu budowy. W perspektywie średnioterminowej do 2020 r. roczny wzrost budownictwa szkieletowego z drewna wzrośnie o około 10-12%, aw niektórych regionach o 20-25%. Dzięki temu prognoza Research.Techart przewiduje osiągnięcie do 2020 roku wielkości rynku na poziomie 30 milionów metrów kwadratowych. m.

Rynek domów szkieletowych w kraju pozostaje bardzo pojemny. Wynika to z niskich kosztów materiałów i wciąż skromnego wykorzystania drewna jako materiału budowlanego. Za granicą wskaźnik jego popytu jest 10 razy wyższy niż w Rosji.

W niedalekiej przyszłości, zdaniem ekspertów, najbardziej pożądana będzie technologia ramowo-panelowa, która zajmie 64% całego wolumenu budownictwa drewnianego.

Licencjonowanie aktywności

Aby wykonać prace przy budowie niskich domów szkieletowych, uzyskanie licencji nie jest wymagane. Założyciel rejestruje swoją działalność jako indywidualny przedsiębiorca i pracuje w uproszczonym systemie podatkowym (6% zysku). Ten wybór decyduje o wysokiej opłacalności budowy i znacząco obniża koszty finansowe i administracyjne.

Rekrutacja

Do budowy konstrukcji ramowych na etap początkowy w projekt zaangażowani są specjaliści, którzy będą pracować na podstawie umowy. W skład brygady wchodzą:

Kierownik projektu (obowiązki pełni założyciel, łącząc się z funkcjami kierownika).
Majster
Specjaliści w budowie fundamentów, montażu ram ściennych, rozmieszczeniu hydroizolacji, paroizolacji, wodociągów i kanalizacji.
Finiszery.

Usługi księgowe są zlecane na zewnątrz.

Nie przewiduje się wyboru lokalu na biuro na początkowym etapie rozwoju projektu biznesowego.

Koszty pracy (dane obliczone dla jednego domu):

Nazwa specjalizacji	Płatność z tytułu umowy	Liczba zaangażowanych specjalistów	Razem (w rublach)
majster	50 000	1	50 000
Budowniczowie Fundacji	35 000	2	70 000
Specjaliści od obramowania ścian	35 000	2	70 000
Specjaliści w aranżacji instalacji hydroizolacyjnych, paroizolacyjnych, wodociągowych i kanalizacyjnych	35 000	2	70 000
Finiszery	30 000	2	60 000
Całkowity		9	320 000

Marketing i reklama

W celu promowania usług budowy domów szkieletowych pod klucz przewiduje się następujące działania:

Stworzenie własnej strony wizytówkowej z możliwością zamówienia projektu domu oraz galerii wykonanych prac.
Organizacja przekazów reklamowych w lokalnych gazetach, magazynach, telewizji i radiu.
Pracuj w sieciach społecznościowych.
Umieszczanie banerów na elementach infrastruktury komunikacji miejskiej.

Głównym zasobem marketingowym przedsiębiorstwa jest: wysoka jakość usługi budowlane i elastyczną politykę cenową.

Plan finansowy

Kosztorys budowy domu szkieletowego

Koszt budowy jednego domu o powierzchni 175 m2 m zgodnie z technologią DKR i główne etapy budowy przedstawiono szczegółowo w poniższych tabelach.

I etap. Pozyskiwanie i koszt materiałów na podbudowę:

Koszty zakupu materiałów	Ilość	cena, rub.		Kwota wydatków, pocierać.
przesiewanie żwiru	21 cu. m	1 600		33 600
Szalunki (deski)	1,5 cu. m	6 500		9 750
Ekranowanie pod piętą, płytką i obszarem niewidomym	77 cu. m	720		55 440
Wzmocnienie (metal 14 mm)	650 linii m	47		30 550
Wzmocnienie (metal 8 mm)	220 linii m	20		4 400
Droga z siatki 2х6 dla płyty i obszaru niewidomego	16 kart	1 700		27 200
Cement	5 worków	270		1 350
Bloki FBS	12 cu. m	4 500		54 000
Izolacja EPPS	12 cu. m	3 700		44 400
Geotkanina	150 mkw. m	30		4 500
folia hydroizolacyjna	150 mkw. m	27		4 050
Beton B-25 (na piętę, płytę i obszar ślepy)	17 cu. m	14 400		134 400
Materiały eksploatacyjne (śruby, gwoździe, wkręty itp.)	–	–		10 000
Kredyty hipoteczne	–	–		6 000
Wynajem żurawia samochodowego	2 zmiany	12 000		24 000
Koszty wysyłki za dostarczenie materiałów	–	–		18 000
Całkowity			461640

II etap. Roboty budowlane w zakresie platformy (fundamentu):

Rodzaje pracy	Ilość	Jednostka obrót silnika.	cena, rub.		Kwota wydatków, pocierać.
Zasięg, rozwój i ocenianie osi	47,5	sześcian m	600		28 500
Zrzucanie poduszek piaskowych	69	sześcian m	250		17 250
Układ rowów komunikacyjnych	3	SZT.	750		2 250
Budowa lokalnego systemu odwadniającego	25	zwrotnica	230		5 750
Zrzucanie poduszek piaskowych	3	sześcian m	550		1 650
Ubijak do fundamentów	69	sześcian m	300		20 700
Wzmocnienie i wylewanie pięty podkładu	40,5	sześcian m	2 400		37 800
Montaż bloków fundamentowych	13	mkw. m	1 200		15 600
wylewanie ścian fundamentowych	12	sześcian m	1 650		19 800
Izolacja wszystkich elementów konstrukcyjnych fundamentu	214	mkw. m	170		36 380
Wzmocnienie nawierzchni fundamentowej	55	mkw. m	200		11 000
Układanie poziomej hydroizolacji dwuwarstwowej	115	mkw. m	20		2 300
Zbrojenie i wylewanie płyty i ślepej powierzchni pod fundament	285	mkw. m	650		59 750
Koszty załadunku i rozładunku	–	–	–		5 000
Instalacja kanalizacyjna	–	–	5 000		–
Układ schodów i podziemia technicznego	–	szt./mkw. m	15 200		–
Budowa parkingu	–	mkw. m	750		–
Całkowity				262 830

Tak więc koszt materiałów i prac przy budowie fundamentu wyniesie 724 470 rubli.

III etap. Budowa ramy mocy:

Nazwa rodzaju pracy	Ilość	Jednostka obrót silnika.	cena, rub.		Kwota wydatków, pocierać.
Produkcja i montaż paneli	656	mkw. m	500		164 000
Leczenie struktur środkiem antyseptycznym	44	sześcian m	1 300		57 200
Produkcja elementów ściennych	29	sześcian m	1 200		34 800
Instalacja krokwi	229	mkw. m	900		206 100
Montaż sufitów na I piętrze	89,5	mkw. m	390		34 905
Montaż listew i sklejki odpornej na wilgoć	458	mkw. m	500		114 500
Montaż na dachu	229	mkw. m	350		80 150
Układ pary i hydroizolacji	229	mkw. m	120		27 480
Montaż rynien	44	m	250		11 000
Urządzenie konstrukcji nośnych	6	SZT.	1 500		9 000
Płatność za prace załadunkowe i rozładunkowe	–	–	–		20 000
Całkowity				759 135

Kosztorys zakupu materiałów do budowy szkieletu energetycznego domu:

Rodzaje materiałów	Jednostka obrót silnika.	Ilość	cena, rub.	Kwota wydatków, pocierać.
Roztwory i powłoki antyseptyczne	litr	30	200	6 000
rury azbestowe	poseł.	25	400	10 000
Materiały do układania pary i hydroizolacji	mkw. m	1100	20	22 000
Materiały do aranżacji systemu odwadniającego	poseł.	44	2 000	88 000
Tablice	sześcian m	60	23 000	690 000
Materiały izolacyjne	sześcian m	80	1 500	120 000
Sklejka	sześcian m	5,5	18 000	99 000
Materiały dachowe	mkw. m	236	500	118 000
Okna w zestawie	komp.	–	–	170 000
Drzwi wejściowe	SZT.	1	15 000	15 000
płyta miękka	mkw. m	406	230	93 380
Materiały zużywalne	–	–	–	50 000
Płatność za dostawę materiałów	–	–	–	25 000
Całkowity				1 161 380

Całkowity koszt materiałów i prac przy budowie ramy mocy domu wynosi 1 920 515 rubli.

IV etap. Układ obwodu termicznego:

Rodzaje pracy	Ilość	Jednostka obrót silnika.	cena, rub.		Kwota wydatków, pocierać.
Izolacja podłogi	89,5	mkw. m	150		13 425
okładziny ścienne	203	mkw. m	130		26 390
Układ paroizolacji	384	mkw. m	120		46 080
Montaż izolacji ścian	328	mkw. m	150		49 200
Montaż zestawów okiennych	17	SZT.	1500		25 500
Montaż izolacji dachu	180	mkw. m	350		63 000
Montaż drzwi zewnętrznych	–	1	–		3 000
Całkowity				226 595

Zatem, koszty całkowite na budowę domu szkieletowego w technologii DKR wyniesie 2 871 580 rubli. Taki dom będzie miał doskonałe właściwości termoizolacyjne. Utrzymuje chłód latem i ciepło zimą.

Zwrot projektu

Okres zwrotu z projektu zależy od wielu czynników, z których główne to regionalne i sezonowe. Średnia cena sprzedaży domów z systemem ramowym zbudowanych w technologii DKR wynosi 3,5 miliona rubli.

Bierzemy pod uwagę następujące czynniki:

Budowa ma być prowadzona od kwietnia do października metodą przenośników etapowych (przenoszenie specjalistów z jednego rodzaju pracy w jednym obiekcie do drugiego).
Średni czas budowy domu szkieletowego pod klucz to około 2 miesiące.

W sezonie planowana jest budowa 8 domów. Wielkość całkowitych przychodów przy takim tempie budowy wyniesie 28 milionów rubli, a całkowite koszty - 22 972 640 rubli. Tym samym zysk brutto w ramach projektu, z wyłączeniem kosztów wynagrodzeń specjalistów i podatków, wyniesie 5 027 360 rubli.

Fundusz wynagrodzeń dla specjalistów na sezon wynosi 2 560 000 rubli. Kwota podatków zapłaconych za sezon wynosi 301 641,6 rubli.

Uwzględniając te wydatki, zysk netto projektu na sezon wyniesie 2 165 718,4 rubli.

Potencjalne zagrożenia

W tym obszarze biznesowym panuje duża konkurencja, która w najbliższych latach będzie tylko rosła. Czynnik ten jest głównym rodzajem ryzyka, które może towarzyszyć realizacji projektu biznesowego. W początkowej fazie minimalizację osiąga się poprzez wybór najwęższej specjalizacji w budownictwie i prowadzenie aktywnej polityki marketingowej.

Zagrożenia związane z niskimi kwalifikacjami i dyscyplina pracy specjaliści zaangażowani w prace. Wyrównują się dla etap przygotowawczy poprzez przeprowadzenie konkurencyjnej selekcji pracowników na podstawie rekomendacji.

Czynnik sezonowy jest najbardziej zauważalny w okresach, gdy budowa jest niemożliwa ze względu na warunki pogodowe i klimatyczne, a więc jest ściśle związany z regionalnym położeniem obiektów.

Ogólnie rzecz biorąc, budowa domów i konstrukcji szkieletowych odnosi się do rodzaju działalności, w której skumulowany średni poziom potencjalnych zagrożeń jest wyeliminowany dzięki kompetencjom i staranności założyciela.

Ostatecznie

Obliczenia przedstawione w ten biznesplan, wyraźnie pokazują, że budowa domów szkieletowych jest opłacalna i obiecujący kierunek zajęcia. Opłacalność budowy takich obiektów szacuje się na 30-40%. Dzięki kompetentnemu podejściu do organizacji biznesu, założyciel będzie mógł w przyszłości przejść do tworzenia własnej firmy specjalizującej się w realizacji zamówień na budowę całych wsi.