Jak zorganizować firma budowlana od zera?

Gospodarka rynkowa wprowadza istotne zmiany nie tylko w zakresie działalność gospodarcza większości przedsiębiorstw, ale także na samo postrzeganie życia przez współczesnego człowieka.

Wielu z nas nie wystarczy już po prostu mieć Dobra robota ze stabilnymi dochodami, ale chcę otworzyć własną firmę. Biznes założony i zbudowany od podstaw własnymi rękami to pielęgnowane marzenie prawdziwie przedsiębiorczych ludzi.

W obecnych warunkach jednym z najbardziej dochodowych i obiecujących rodzajów działalności jest budownictwo. Jeśli wybrałeś ten rodzaj handlu, musisz wiedzieć, jak rozpocząć działalność budowlaną, pomoże to uniknąć wielu typowych błędów, które popełnia większość początkujących przedsiębiorców.

Cechy branży budowlanej

Jak każde nowoczesne przedsiębiorstwo handlowe, prezentowany biznes jest podzielony na kilka głównych kategorii, są to:
- kula inżynieria lądowa;
- budowa dróg;
- budownictwo przemysłowe budynków.

Usługi firmy budowlanej można podzielić na dwa rodzaje:

Usługi podstawowe, w tym takie prace jak: budowa budynków mieszkalnych, garaży, łaźni, magazynów itp. pod klucz oraz: montaż, demontaż, remont mieszkań i innych lokali;
- usługi dodatkowe - leasing personelu i sprzętu, sprzedaż materiały budowlane, szkolenie personelu z innych firm.

Rozpocząć działalność budowlaną od podstaw musisz przestrzegać następującego algorytmu działań:

Napisanie jasnego biznesplanu;
- wykonanie całej dokumentacji rejestracyjnej;
- kolekcja pozwolenia;
- zakup zapasów, sprzętu, maszyn;
- rekrutacja wykwalifikowanego personelu;
- szukaj stałych i nowych klientów.

Za sukces działalności komercyjne w wybranym kierunku trzeba będzie podążać dobry interes plan. Jest to niezbędne nie tylko do zorganizowania firmy, ale także do uzyskania kredytu w banku.

Zwykle zawiera wszystko, co musisz wiedzieć o pasywach i aktywach Twojej firmy, a także o tym, jakie metody zostaną wybrane, aby zwiększyć zyski. Z pomocą biznesplanu dokładnie obliczysz zwrot i rentowność firma budowlana biznes.

Plusy i minusy branży budowlanej

Główna zaleta zaangażowania w prezentowany pogląd działalność przedsiębiorcza jest okazją do zdobycia dobry zysk, ale po wygaśnięciu pewien okres. Średnio rentowność działalności budowlanej waha się od 50 do 70%.

Wśród wszystkich rodzajów prywatnej działalności gospodarczej podany wynik nazwany najbardziej imponującym. Warto również zauważyć, że prezentowany rodzaj działalności handlowej opłaca się średnio w ciągu jednego roku.

Rozpocząć działalność budowlaną od podstaw upewnij się, że masz duże zasoby finansowe. Ważna jest również umiejętność przyciągania wykwalifikowanej i sumiennej kadry oraz posiadanie silnej wiedzy w wybranej specjalności.

Jednak, jak w każdej innej działalności komercyjnej, możesz napotkać pewne pułapki i problemy. Najbardziej typowe z nich to:

1) Znaczny spadek zysków może powodować problemy, takie jak trudności z wejściem na rynek. Zatrudnienie pracowników, którzy mają już doświadczenie w tej dziedzinie będzie pozytywnym czynnikiem, przyczyni się do tego, że Twoja firma będzie miała dobrą reputację na rynku, nie będziesz musiał wydawać dodatkowych gotówka dla reklamowania. Również zatrudnianie pracowników z doświadczeniem to świetna okazja, aby uniknąć wymuszonych obniżek cen;

2) Firma, która niedawno się zarejestrowała i dopiero wchodzi na szeroki rynek, może mieć poważne problemy z uzyskaniem kredytu w dużych organizacjach bankowych. Faktem jest, że banki wątpią w stabilność i perspektywy młodej firmy. Możesz przekonać ich, że jest inaczej, jeśli masz dobrze napisany biznesplan i znaczące aktywa;

3) Otwierając firmę budowlaną od podstaw, bądź przygotowany na wysoki poziom konkurencji w prezentowanym obszarze biznesowym. Aby odnieść sukces, musisz zapewnić swoim klientom dobre korzyści w porównaniu z konkurencją.

Składnik finansowy działalności budowlanej

Aby Twoja firma długo się aktywnie rozwijała, musisz nauczyć się prawidłowo prowadzić księgowość, bez prawidłowej kalkulacji zysków i wydatków niemożliwe będzie utrzymanie stabilnego rozwoju i dokonywanie mądrych inwestycji. Co możemy powiedzieć o przyciąganiu nowych klientów i tak dalej.

Warto zauważyć, że jeden z ważne warunki organizacja działalności budowlanej - realizacja stałych dużych inwestycji finansowych, zatrzymanie pieniędzy na etapach budowy, które nie zostały jeszcze zakończone. Spełnienie tych warunków pozwoli początkującemu przedsiębiorcy na osiągnięcie dobrego zysku po pewnym czasie.

Poniżej znajduje się lista głównych załączników:
- zakup sprzętu budowlanego;
- zakup specjalistycznego sprzętu;
- podatki transportowe, Działalność reklamowa, podatki;
- wynajem pomieszczeń biurowych i przemysłowych.

Jednym ze sposobów na obniżenie kosztów finansowych nie jest zakup specjalnego wyposażenia w nieruchomości, ale jego wynajem. Zwykle znaczna część środków od start-upowych przedsiębiorców trafia na promocję firmy i inwestycje w działania reklamowe.

Dobra decyzja- jest stworzenie strony internetowej dla Twojej firmy, która zapewni kompletny katalog usług, projektów, cennik i tak dalej. Do najważniejszych należą inwestycje w stronę i reklamę.

Zbieranie niezbędnej dokumentacji

Każda firma budowlana musi posiadać następujący zestaw dokumentów:
- zaświadczenie o rejestracji państwowej;
- zaświadczenie o rejestracji w organach podatkowych;
- statut przedsiębiorstwa;
- foka;
- kody statystyczne;
- decyzja o utworzeniu przedsiębiorstwa.
Licencjonowanie firmy obejmuje gromadzenie następujących dokumentów:
- pozwolenie na budowę - wydawane przez samorząd i naczelnego architekta;
- licencja na pracę inżynierską;
- uprawnienia do projektowania konstrukcji i budynków.

Wynajmowanie

Jeśli zdecydujesz się zorganizować swoją działalność budowlaną od podstaw, nie możesz się obejść bez zatrudnienia wykwalifikowanego i sumiennego personelu. Reputacja firmy, jej wyniki i rentowność będą w dużej mierze zależeć od tego czynnika.

W zależności od specyficznych warunków prowadzenia działalności, lista pracowników może się znacznie różnić, ale zazwyczaj zawiera ona następujące pozycje:
- Kierownik ds. zakupów;
- projektant;
- inspektor HR;
- architekt;
- brygadzista;
- prawnik;
- księgowa.

Jeśli planujesz otworzyć małą firmę wykończeniową, to minimalna liczba osób w jednym zespole to 4 osoby. W ich skład powinni więc wchodzić elektryk, malarz, tynkarz i stolarz. Ważny punkt- aby uzyskać licencję w instytucjach państwowych, co najmniej ponad połowa zarejestrowanych pracowników musi posiadać wykształcenie wyższe w zakresie inżynierii lądowej.

Aby zwiększyć produktywność, zapewnij swoim pracownikom wszystko niezbędny zestaw sprzęt i materiały budowlane. Muszą być w dobry stan regularnie przechodzą przeglądy techniczne, a także spełniają normy i wymagania bezpieczeństwa. Najlepiej jest preferować drogie, ale wysokiej jakości narzędzie, niż kupować tanie, niskiej jakości zapasy.

Jak przyciągnąć nowych klientów

Dla pomyślnego rozwoju każdego nowoczesnego komercyjne przedsiębiorstwo ważne jest, aby móc nie tylko pozyskać grono stałych klientów, ale także pozyskać nowych klientów. Realizacja tego zadania znacznie rozszerzy możliwości Twojej firmy i osiągnie nowy poziom rozwój.

Dla początkujących przedsiębiorców odpowiednie są następujące sposoby na znalezienie klientów:
- Stworzenie własnej bazy potencjalnych klientów;
- rozpoczęcie samodzielnego zagospodarowania strony w celu dalszej sprzedaży nieruchomości na rynku. Możesz rozpocząć sprzedaż na dowolnym etapie budowy - zarówno na początkowym, jak i końcowym etapie;
- dobrym sposobem na przyciągnięcie nowych klientów jest otrzymywanie zamówień po wygraniu przetargu rządowego.

Jeśli nie wiesz jak otworzyć firmę budowlaną, to przedstawiony materiał zdecydowanie powinien Ci w tym pomóc.

Jeśli zastosujesz się do wszystkich powyższych zaleceń i proponowanego algorytmu działań, to rozpoczęcie tego rodzaju działalności przedsiębiorczej nie powinno powodować żadnych przeszkód i trudności. Warto pamiętać, że sukces przychodzi tylko do przedsiębiorców, którzy mają silną wolę i potrafią dążyć do zdobywania nowych informacji.

Każdego roku setki ludzi w całym kraju przykleja tapety, buduje domy, układa podłogi i zmienia hydraulikę. Większości z tych utworów nie są w stanie wykonać samodzielnie, przez co zapraszają mistrzów. Jeśli spojrzysz na skalę, pomysł zainwestowania swoich pieniędzy w biznes budowlany wydaje się bardzo atrakcyjny. Branża budowlana jest bardzo dochodowa, ale dość trudna do zrealizowania przedsięwzięcia, które wymaga maksymalnego profesjonalizmu i poświęcenia, ponieważ klienci ufają tylko najlepszym. Jak rozpocząć działalność budowlaną, jak działać, aby osiągnąć maksymalną efektywność – przeczytaj poniżej.

Charakterystyka biznesowa

Przed rozpoczęciem działalności budowlanej od podstaw konieczne jest jasne określenie zakresu jej obowiązków, celów i środków.

W pierwszej kolejności takie firmy zazwyczaj mają zysk wystarczający na pokrycie i pokrycie kosztów. Ponadto firma świadczy usługi na rzecz państwa, zapewniając ludności pracę, szkolenia, a czasem nawet zakwaterowanie. Prowadzi to do spadku stopy bezrobocia i wzrostu liczby wysoko wykwalifikowanych specjalistów w branży budowlanej.

Wysoki procent zwrotu przedsiębiorstwa zapewnia szeroki zakres usług. Przed zorganizowaniem działalności budowlanej przedstaw zakres swoich możliwości.

To może być:

• Usługi projektowania wnętrz i na zewnątrz;
• Usługi wykończeniowe lub naprawy kosmetyczne;
• Układanie podłóg;
• Tapetowanie i prace przygotowawcze;
• Rozwój projekty architektoniczne i rysunki;
• instalacja wodno-kanalizacyjna;
• Praca elektryków i inne usługi.

Oprócz bezpośrednich prac naprawczych możliwe jest przeprowadzenie bezpłatne konsultacje, oszacuj koszt, opracuj indywidualne, dogodne dla klienta harmonogramy.

Praca zwykle przebiega w kilku etapach:

• Negocjacje z potencjalnym pracodawcą;
• Wyjazd na miejsce na oględziny i pomiary mieszkania;
• Sporządzanie budżetów;
• Podpisywanie umów;
• Zakup materiałów;
• Naprawa bezpośrednia.

Rejestracja prawna

Po wykonaniu wstępnych szkiców celów i cech firmy, czas przejść do kalkulacji funduszy. Jak otworzyć biznes budowlany od podstaw bez kalkulacji nakładów finansowych i ich dystrybucji punkt po punkcie? Nie ma mowy.

Jeśli otwarcie firmy budowlanej jest skończone, zarejestruj się.

Zarejestruj swoją firmę jako LLC.

Co powinno być zrobione?

• Wymyśl nazwę firmy;
• Znajdź lokal (pod tym adresem będzie się znajdowało biuro firmy);
• Dostępność kapitał zakładowy;
• Obecność założycieli;
• Zezwolenie na wykonywanie określonych rodzajów prac budowlanych (projektowanie domów, budowa, prace inżynieryjne).
• Wymaganych będzie również szereg dokumentów, np. kopie paszportów, adres osoby prawnej, informacje o kapitał zakładowy i funkcje firmy. Aby uniknąć papierkowej roboty, możesz zatrudnić prawników, którzy sporządzą wszystkie dokumenty i naliczą za to nawet 100 USD. Możesz również zakupić gotową zarejestrowaną firmę z pakietem dokumentów.
• Ponadto musisz dołączyć do organizacji samoregulacyjnej, ponieważ bez członkostwa w tym organie każdy rodzaj prac budowlanych inny niż naprawy kosmetyczne zabronione przez prawo.

Początkowy kapitał

Wyszukiwanie pokoju

Najczęściej firmy budowlane pracują „w drodze”, czyli pracownicy nie siedzą w biurze, ale przyjeżdżają bezpośrednio do miejsca pracy. Jedyną potrzebną przestrzenią jest biuro. Będą spotkania z klientami, kalkulacja pracowników. Będą tam również przechowywane księgowość, dokumentacja, elektroniczne bazy danych, rysunki, kosztorysy. Wynajęcie biura będzie kosztować przedsiębiorcę 5-10 tysięcy dolarów.

Jedna rada: nie rozpoczynaj działalności budowlanej w stolicy lub duże miasto. Konkurencja w tym biznesie jest bardzo duża i nawet dobrze zorganizowanej i bardzo odpowiedzialnej firmie trudno będzie wcisnąć się na ten rynek.

Zakup lub wynajem sprzętu

Zakup sprzętu może wydawać się najdroższą pozycją w Twoim biznesplanie. Jak rozpocząć działalność budowlaną, jeśli nie masz dźwigów, koparek i innych niezbędnych i przydatnych rzeczy? To całkiem realne, bo nie zawsze będą wymagane. Aby nie kupować za dużo, skorzystaj z leasingu (po prostu wypożyczenia sprzętu). Zamiast kupować dźwig, możesz go wypożyczyć do określonego rodzaju pracy, a następnie zwrócić, gdy nie jest potrzebny. I w ten sam sposób możesz wypożyczyć swój sprzęt, jeśli go kupiłeś i jest bezczynny.

Personel

Na początku pracy firmy prawie wszystko jest gotowe. Ale zanim otworzysz firmę budowlaną, musisz zrekrutować zespół. Dobór zasobów pracy wymaga odpowiedzialnego podejścia: zawsze jest szansa na trafienie na nieodpowiedzialnych ludzi. Najlepiej jest wziąć jednego przedstawiciela wszystkich rodzajów prac wykonywanych przez firmę i powierzyć tym osobom zbiór zespołów roboczych.

Będziesz potrzebować następujących pracowników:

1. Dyrektor;
2. Projektant;
3. Kierowca;
4. Strażnik;
5. Robotnicy-specjaliści w budownictwie i naprawach;
6. Architekt i projektant;
7. Programista;
8. Księgowa;
9. prawnicy i ekonomiści.

Wynagrodzenia pracowników podlegają negocjacji. Średnio wynoszą około 400 USD i więcej.

Powiązane wideo Powiązane wideo

Reklama

Promocją firmy może być nie tylko książeczka czy billboard. Promujesz siebie i zdobywasz sławę, m.in. poprzez przetargi, interakcje z państwem i innymi firmami. Nawiązanie silnych partnerstw będzie miało bardzo dobry wpływ na Twój status i sławę. Otóż ​​standardowe środki reklamowe - reklamy w telewizji iw Internecie, strona internetowa, broszury, promocje. Najważniejsze to wykorzystać każdą okazję.

Generalnie branża budowlana charakteryzuje się dużą konkurencją, złożonością organizacji i wysokimi kosztami. Wskazane jest, aby zacząć, jeśli pracowałeś już w jakimkolwiek innym rodzaju działalności. najlepsza rada jak rozwijać biznes budowlany, będzie organizacja jego pracy w kilku kierunkach jednocześnie.

Czy warto rozpocząć działalność budowlaną? Odpowiedź na to pytanie jest trudniejsza, niż się wydaje na pierwszy rzut oka. Zakorzenione stereotypy przewidują, że nie można obejść się bez milionów inwestycji. Ale jeśli wykażesz się dobrymi umiejętnościami organizacyjnymi i negocjacyjnymi, a także opracujesz i zastosujesz jasny biznesplan, możesz otworzyć firmę budowlaną z zerową inwestycją.

Rodzaje firm budowlanych

W branży budowlanej zwyczajowo dzieli się firmy według określonych kwalifikacji, w wyniku czego każda ma swój własny zestaw funkcji. Odnotowuje się następujące rodzaje firm budowlanych:

• architektoniczne i projektowe;
• główny wykonawca;
• podwykonawcy.

Ci ostatni również dzielą się na specjalistów i dostawców.

Firmy architektoniczne i projektowe należą do elity w tej dziedzinie, a ich personel rekrutowany jest z wysoko wykwalifikowanych specjalistów z praktycznym doświadczeniem. Często takie firmy skupiają utalentowanych architektów, którzy posiadają wyższe wykształcenie.

Firmy architektoniczne i projektowe – elita branży budowlanej

Generalny wykonawca wymaga nie mniej doświadczonych i wykwalifikowanych specjalistów, którzy doskonale znają wszystkie cechy i subtelności konstrukcji, potrafią zająć się budową budynków, pracami instalacyjnymi, dekoracja wnętrz itp.

Natomiast podwykonawcy wykonujący prace mogą być związani z generalnymi wykonawcami i wykonywać dla nich określone rodzaje prac. Ale mogą też pracować samodzielnie, wykonując te same prace co generalny wykonawca, ale tylko w znacznie mniejszym nakładzie.

Podwykonawcy wykonują wiele rodzajów prac: od budowy po wykończenie

Dostawcami nie są firmy budowlane, ale sprzedawcy, którzy specjalizują się w dostawie specjalistycznego sprzętu, maszyn i materiałów. Ich główną działalnością jest handel.

Czy opłaca się otworzyć firmę budowlaną: zalety i możliwe ryzyko?

Biorąc pod uwagę ten rozkład funkcji między różne typy firm, można stwierdzić, że to przedsiębiorstwa podwykonawcze mogą wykonywać określone rodzaje pracy, które są najbardziej dostępne dla nowoprzybyłych do otwarcia. Eksperci zwracają uwagę, że rentowność w tym obszarze jest bardzo wysoka - do 70-80%, zwrot jest równomierny duże inwestycje waha się od jednego do półtora roku.

Ale, jak w każdym wysoce dochodowym biznesie, konkurencja jest bardzo silna, wejście na rynek jest dość trudne, a znalezienie inwestora gotowego zainwestować w nowicjusza jest problematyczne. Faktem jest, że start-upowi trudno jest wykazać się wysoką jakością wykonywanej pracy, a od tego zależy jej konkurencyjność.

Jak znaleźć się w takiej sytuacji? Skąd wziąć potrzebne środki? Tutaj potrzebne są dobre umiejętności organizacyjne. Najważniejszą rzeczą, bez której nie można się obejść, jest wykwalifikowany personel. Zatrudnienie go nie wymaga poważnych pieniędzy, zwłaszcza że można go zatrudnić już na podjętym zamówieniu. Jeśli chodzi o wyposażenie specjalne, narzędzia, można je wypożyczyć lub wydzierżawić. Takie podejście pozwala na znaczne ograniczenie wejścia do biznesu, można również opłacić czynsz poprzez przedpłatę za otrzymane zamówienie. Środki te są również wykorzystywane na zakup materiałów do budowy.

Pozostaje tylko zarejestrować przedsiębiorstwo, wstąpić do SRO i wynająć lokal.

Od czego zacząć: papierkowa robota

Proces rejestracji firmy firma budowlana nie różni się niczym od rejestracji przedsiębiorstwa w innym obszarze. Jest tylko niepewność, co lepiej oderwać: IP czy LLC? Możesz także otworzyć indywidualnego przedsiębiorcę, ale nadal zalecają wybór LLC. Wynika to z faktu, że LLC ma większe możliwości, ta forma jest bardziej elastyczna na wszelkie zmiany w ustawodawstwie, ma możliwość uzyskania ewentualnych licencji.

Wreszcie, LLC odpowiada wobec kontrahentów swoim kapitałem docelowym, podczas gdy indywidualny przedsiębiorca odpowiada własnym majątkiem. A zdarzenia niepożądane, incydenty w tym obszarze są tak prawdopodobne, że lepiej ryzykować kapitał autoryzowany niż własny.

Aby zarejestrować LLC, oprócz kapitału docelowego będziesz potrzebować:

• wymyśl nazwę firmy;
• wskazać jego lokalizację;
• wskazać założycieli firmy;
• wypisz wszystkie działania organizacji.

Możesz samodzielnie zarejestrować przedsiębiorstwo lub zlecić to firmie prawniczej. Ta usługa będzie kosztować od 2 do 4 tysięcy rubli.

Trudności w dokumentowaniu zaczynają się, gdy wymagane jest uzyskanie specjalnych zezwoleń, które pozwalałyby na wykonywanie określonych prac. Mówimy o rejestracji statusu organizacji samoregulacyjnej (SRO). Status ten umożliwia wykonywanie prac obarczonych dużym ryzykiem. Ale nie jest to potrzebne dla tych przedsiębiorstw, które wykonują budowę:

• domy blokowe, w których nie więcej niż 10 bloków;
• konstrukcje, które nie przekraczają trzech pięter;
• budynki o powierzchni nie większej niż 1,5 tys. m 2;
• budynki, w których może mieszkać tylko jedna rodzina.

Oznacza to, że zwykła firma budowlana nie będzie musiała rejestrować SRO. Ale bez pozwolenia na budowę nie może zrobić ani jedno przedsiębiorstwo zajmujące się budową konstrukcji. Pozyskuje się go od samorządów i bez niego nie wolno niczego budować.

Aby zaangażować się w działalność budowlaną, musisz najpierw uzyskać niezbędne pozwolenia i licencje.

Jeśli firma świadczy usługi projektowe, nie może się obejść bez wydania odpowiedniej licencji. To samo dotyczy świadczenia usług inżynieryjnych. Koszty przetwarzania tych dokumentów są minimalne i nie wymagają pomocy inwestorów.

Wybór lokalizacji

Gdzie znajduje się biuro firmy? Lokalizacja firmy nie jest ważna, jej zlecenia nie są od niej zależne. Może znajdować się całkowicie na obrzeżach miasta, co obniża koszty wynajmu.

Nie klienci przyjdą do kontrahenta, ale na odwrót. To firma budowlana musi szukać klienta, oferować mu swoje usługi, przychodzić do niego w celu uzgodnienia wszelkich kwestii. Jeśli podwykonawcy udało się zdobyć zlecenie od generalnego wykonawcy jakiegoś dużego obiektu, to tam można umieścić lokalizację biura.

Sprzęt i personel

Jak wspomniano powyżej, każdy sprzęt i narzędzia można wynająć lub wydzierżawić. Ale nawet jeśli masz środki na zakup, zdobądź niezbędne elementy, w zależności od rodzaju pracy, w której specjalizuje się firma. Należy pamiętać, że żadna firma budowlana nie jest w stanie zapewnić sobie wszystkiego, co niezbędne własny sprzęt. Dlatego nie dąż do niemożliwego w tym kierunku, zaoszczędzone pieniądze lepiej przeznaczyć na promocję i kadrę.

Żaden firma budowlana nie może zapewnić sobie całego niezbędnego własnego sprzętu

Wszystkie materiały kupowane są po otrzymaniu zamówienia, w zależności od tego, jaka jest ich ilość i jakość. Nie zawsze klient, kierując się względami ekonomicznymi, dokona wyboru na rzecz wysokiej jakości materiałów budowlanych. Dlatego nie ma potrzeby kupowania go w przedsprzedaży wysoka jakość, w wyższej cenie.

Ale dobór personelu należy traktować bardzo poważnie. Aby to zrobić, lepiej natychmiast wziąć do pomocy oficera personalnego, który ma doświadczenie w branży budowlanej. Pomoże Ci szybko wybrać odpowiednich specjalistów i dobrego brygadzistę. Dodatkowo będziesz potrzebować architekta-projektanta i księgowego.

Instrukcje promocji

Promocja zależy od specjalizacji. Jeśli firma specjalizuje się w wykonywaniu pracy dla osób fizycznych, to będziesz musiał założyć dobrą stronę internetową, stworzyć cały system przyciągania klientów, którzy znajdą firmę poprzez zapytania w sieci i reklamy drukowane.

Twoja własna strona internetowa to świetna okazja do zaprezentowania przykładów swojej pracy, jeśli takie istnieją.

W przypadku, gdy firma będzie współpracować z generalnymi wykonawcami, będzie musiała aktywnie współpracować z ich menedżerami. Będziesz potrzebować dobrych umiejętności negocjacyjnych, a jeśli tak nie jest, zatrudnij menedżera lub dyrektora firmy, który ma te umiejętności.

Nie lekceważ udziału w przetargach. W tym celu zatrudnij jednego pracownika, do którego obowiązków należeć będzie przygotowanie niezbędnej dokumentacji oraz udział w przetargach. Nie należy polegać tylko na tej metodzie pozyskiwania klientów, ponieważ tak wielu konkurentów robi to samo, a prawdopodobieństwo ich wygrania jest niewielkie. Jednak za pośrednictwem tego kanału możesz pozyskać kilku klientów rocznie.

Dochody i wydatki

Odpowiedź na to pytanie zależy od obranego kierunku. Oto kalkulacja dla małej firmy specjalizującej się w pracach budowlanych. Jego koszty wyniosą:

• zakup narzędzi - od 100 000 rubli;
• fundusz wynagrodzeń pracowników lub fundusz płac (ZDJĘCIE) - 120 000 rubli.

Lista płac jest tworzona z uwzględnieniem wynagrodzenia dla 4-5 osób. Firma będzie również potrzebować pojazdu do dostarczania personelu, narzędzi i materiałów na miejsce, ale jeśli nie jest on dostępny, można wynająć przewoźnika.

Stawki napraw są następujące:

• naprawy kosmetyczne - do 1500 rubli. za 1 m2;
• naprawa ekonomiczna - od 2000 rubli. za 1 m2;
• prace klasy luksusowej - od 3500 rubli. za 1 m2.

Za miesiąc taka firma, przy średnim obciążeniu pracą, może przeprowadzić naprawy od 200 m2. A to przyniesie dochód z 400 000 rubli. Zabieramy koszty listy płac, opłat za transport, najmu lokalu i podatków, pozostanie około 200 000 rubli. Inwestycje w narzędzia zwrócą się w pół miesiąca.

Oczywiście jest to optymistyczna prognoza i na początkowym etapie trudno będzie osiągnąć takie wskaźniki. W powyższej kalkulacji nie ma kosztów rejestracji firmy. Jeśli firma planuje zajmować się tylko wewnętrznymi pracami naprawczymi, rejestracja indywidualnego przedsiębiorcy lub LLC nie będzie wymagała znacznych inwestycji. Ale jeśli mówimy o projekcie na dużą skalę, skupiającym się na szerokiej gamie usług, rejestracja potrwa dłużej i będzie wymagała znacznie większych nakładów finansowych.

Lepiej zacząć w tym biznesie w okresie wzmożonego popytu, który zaczyna się wraz z początkiem odwilży i kończy się w październiku. W tym okresie zapotrzebowanie na usługi firm budowlanych jest bardzo duże i nie jest trudno znaleźć klienta. Możesz zmniejszyć miesięczne wydatki, oszczędzając na usługach przewoźnika. W tym celu można wynająć samochód, opłacanie jego wynajmu będzie niedrogie, a kierowcą może być ktoś z ekipy budowlanej.

Cechy otwierania dużego przedsiębiorstwa

Jeśli firma planuje świadczyć usługi na rzecz agencji rządowych i osób prawnych, będziesz musiał zarejestrować LLC. Rejestrując IP właściciel pozbawia się możliwości pracy z dużymi klientami.

Lepiej powierzyć proces rejestracji jednej z kancelarii. Jednocześnie trzeba zamówić stronę internetową dla firmy. Wszystko to będzie kosztować 20 000–25 000 rubli, w tym opłata państwowa.

Rejestracja przedsiębiorstwa to dopiero pierwszy i nie najdroższy etap. Kolejnym krokiem jest przystąpienie do SRO.

O ile wcześniej konieczne było uzyskanie państwowych uprawnień do pracy w budownictwie, to teraz proces ten został zniesiony. Wprowadzono taką koncepcję, jaką jest organizacja samoregulacyjna, w skład której wchodzą specjaliści z danej dziedziny. W przypadku branży budowlanej organizacja ta składa się z profesjonalistów wszystkich pokrewnych zawodów, którzy pracują w terenie - dekarzy, geologów i tak dalej.

Aby zostać członkiem SRO należy złożyć następujące dokumenty:

• wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych;
• kserokopię zaświadczenia o rejestracji państwowej spółki i jej rejestracji w urzędzie podatkowym;
• statut spółki;
• wyciąg z decyzji założycieli organizacji o powołaniu szefa firmy.

Kserokopię musi wystawić notariusz. Oprócz tych dokumentów, które dostarczają informacji o firmie, konieczne jest przedłożenie dokumentów charakteryzujących jej personel, a mianowicie:

• kserokopie dokumentów dotyczących specjalistycznego szkolnictwa wyższego lub średniego specjalistycznego;
• kserokopie zeszyty pracy pracownicy, zawarte z nimi umowy o pracę;
• kopie zaświadczeń o zaawansowanym szkoleniu personelu.

Jeśli menedżerowie nie mogą złożyć dokumentów potwierdzających obecność specjalistycznego wykształcenia, firma nie będzie w stanie wykonywać poważnej pracy. Będzie miała dostęp tylko do Końcowa praca i drobne naprawy. W przypadku zawodów takich jak elektryk czy monter wysokościowy wymagane jest przedłożenie kopii nie wygasłych zaświadczeń, które wskazują na grupę tolerancji i posiadają ocenę zdanego badania lekarskiego. Do wszystkich tych dokumentów należy dołączyć ważną wizytówkę szefa firmy z danymi kontaktowymi.

Aby dołączyć do SRO, będziesz musiał uiścić opłatę w wysokości do 25 000 rubli. Wysokość składki zależy od sytuacji lokalnej, może być znacznie mniejsza, ale nie mniej niż 10 000 rubli. Ale nie będziesz mógł wysiąść z jedną ratą, musisz wpłacić 300 000 rubli. do funduszu kompensacyjnego SRO. Wkład ten jest niczym innym jak ubezpieczeniem od odpowiedzialności cywilnej członka organizacji. W rezultacie, biorąc pod uwagę państwową rejestrację firmy, stworzenie strony internetowej, przystąpienie do SRO, będziesz musiał zapłacić około 350 000 rubli.

Po sformalizowaniu w ten sposób firmy budowlanej możesz zająć się inwestycjami, jak wskazano powyżej, ale praktycy zalecają dokonywanie inwestycji w projekt, aby firma miała jakieś własne wsparcie materialne. Będzie to wymagało znacznych inwestycji finansowych, a mianowicie:

• na zakup i wynajem specjalnego sprzętu budowlanego, badań geodezyjnych i geologicznych prace projektowe będą musiały wydać od 10 milionów rubli;
• za garaż na sprzęt i biuro trzeba będzie zapłacić od 60 tysięcy rubli miesięcznie;
• zakup kombinezonu, narzędzi ręcznych dla zespołu będzie kosztował co najmniej 400 000 rubli.

Biorąc pod uwagę opłacenie rocznego czynszu za biuro oraz wykonanie dokumentów, początkowa inwestycja wyniesie około 11 mln rubli. Taki start znacznie różni się od zaproponowanego powyżej, ale pozwala bardzo szybko uzyskać duże zamówienia, co pozwala na zwrot początkowej inwestycji w ciągu 1-1,5 roku.

Tutaj o tym, jak otworzyć firmę budowlaną, czego do tego potrzebujesz, jaki sprzęt, a także gotowy przykład biznesplan na jego otwarcie.

Przez cały czas budowa była i będzie najbardziej obiecującym rodzajem świadczenia usług, ponieważ. kilka z zwykli ludzie sam może zbudować dom, wyremontować mieszkanie, zmienić rury, bo wymaga specjalnych umiejętności, wiedzy i profesjonalizmu.

W tym artykule rozważymy sam plan, a także podstawowe informacje związane z otwarciem firm remontowo-budowlanych i ich późniejszą udaną działalnością.

Biznesplan - przykład

Przedstawiamy Państwu gotowy przykład biznesplanu typowej firmy budowlanej na otwarcie za darmo małej organizacji remontowo-budowlanej, składającej się z 11 osób, w tym dyrektora.

Od razu zauważamy, że w twoim przypadku koszty oczywiście mogą się znacznie różnić, ponieważ. wszystko zależy od ilości świadczonych przez Ciebie usług, ich rodzajów, a także ilości zamówień i nakładu pracy.

Nie zapominaj, że wiele firm i firm budowlanych bardzo często korzysta z usług firmy leasingowe którzy zapewniają specjalny sprzęt, sprzęt budowlany i personel do obsługi do wynajęcia, więc w takim przypadku możesz łatwo zwiększyć swój personel w dowolnym momencie, robiąc to samo, ale przeczytaj o tym poniżej w akapicie „Wyposażenie specjalne, sprzęt i leasing”.

Jak otworzyć firmę budowlaną/firmę?

Rozważ więc szczegółowo informacje o tym, jak otworzyć firmę budowlaną (firmę).

W rzeczywistości proces otwierania tej firmy nie różni się od innych. Kluczowe punkty dla LLC składają się z następujących punktów:

1. Nazwa organizacji - firma budowlana;
2. Lokalizacja firmy;
3. Kapitał autoryzowany;
4. Założyciele (uczestnicy) towarzystwa.

W związku z powyższym będziesz potrzebować następujących dokumentów:

• Kopie paszportów założycieli i / lub informacje o osobach prawnych, które są założycielami (nazwa, lokalizacja, PSRN, OKPO, NIP);
• Informacje o adresie siedziby zarejestrowanej osoby prawnej, tj. Ty;
• Informacje o głównej działalności firmy budowlanej;
• Informacje o wysokości i sposobie tworzenia kapitału docelowego.

Najłatwiej byłoby się skontaktować kancelarie prawne, dlatego usługi rejestracyjne nie są drogie - około 3000 rubli, ale wszystko możesz zrobić sam, uiszczając opłatę państwową i stojąc przez chwilę w kolejce.

Ale są oczywiście różnice, a raczej jedno - jest to konieczność posiadania specjalnego zezwolenia na niektóre rodzaje prac przez firmy budowlane (organizacje), ale o tym przeczytaj w akapicie „SRO i inne zezwolenia”.

Dziedziny działalności - świadczone usługi

A więc, jakie rodzaje działalności może Twoja firma budowlana - organizacja. Istnieją następujące obszary:

• Inżynieria przemysłowa.
• Inżynieria lądowa.
• Budowa dróg.

Każda z nich obejmuje następujące usługi:

• Budowa (pod klucz lub nie) budynków, budynków mieszkalnych, magazynów, łaźni, garaży itp. Termin „pod klucz” oznacza, że ​​zbudujesz kompletny obiekt z dachem, komunikacja inżynierska itp. elementy.
• Naprawa, montaż, demontaż.
• Dodatkowe usługi firmy budowlanej. Są trzy z nich:
  • Leasing sprzętu i personelu;
  • Edukacja. Jeżeli w Twojej firmie są specjaliści, możesz świadczyć usługi szkoleniowe dla personelu innych firm. Często przy sprzedaży dowolnego sprzętu te usługi są wymagane.
  • Sprzedaż towarów: materiały budowlane, projekty, sprzęt budowlany. Co więcej, sprzedając projekty, na przykład domy wiejskie, z reguły ponownie zwracają się do firmy budowlanej o ich realizację, tj. zbudujesz je.

SRO i inne zezwolenia

Wiele osób uważa, że ​​aby otworzyć jakąkolwiek firmę remontowo-budowlaną i firmę budowlaną, wymagana jest rejestracja SRO lub innego zezwolenia. W rzeczywistości jest to dalekie od przypadku. Wymieniamy wszystkie główne rodzaje „licencji” i momenty, w których są one wymagane:

• SRO(skrót od organizacji samoregulacyjnych). Ściśle mówiąc, SRO nie jest licencją, a nawet pozwoleniem i dopuszczeniem, ale samym statusem firmy budowlanej (firmy), na podstawie którego dozwolone są niektóre rodzaje usług, które wiążą się z dużym ryzykiem. SRO nie jest wymagane, jeśli będziesz budować: budynki o wysokości nie większej niż trzy kondygnacje; blokowe budynki mieszkalne, w których liczba bloków mieszkalnych nie przekracza dziesięciu; budynki o powierzchni poniżej 1500 m2; obiekty indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, które są przeznaczone do zamieszkania przez jedną rodzinę. Tych. Dla zwykłej firmy SRO w ogóle nie jest potrzebne.
• Pozwolenie na budowę. Bez niej nigdzie nie da się zbudować niczego. Zezwolenie to wydawane jest firmom i organizacjom budowlanym przez samorządy terytorialne z udziałem wójta miasto i główny architekt dzielnicy (miasta). Koszt jej uzyskania jest minimalny.
• Uprawnienia do projektowania budynków i budowli. Niezbędne do działalności osób prawnych i przedsiębiorców, którzy nie posiadają wykształcenie prawniczeświadczenie usług projektowych.
• Licencja na przeglądy inżynierskie w trakcie budowy. Jest to pozwolenie na prace inżynierskie w zakresie konstrukcji i projektowania.

Maszyny, urządzenia specjalne i leasing

Tutaj przeanalizujemy nie koszt specjalistycznego sprzętu i sprzętu do prac budowlano-montażowych, ale usługę, dzięki której możesz znacznie obniżyć koszty zakupu tego wszystkiego i jego utrzymania.

Leasing jest więc, mówiąc własnymi słowami, czynszem przez użytkowanie. W takim przypadku wynajmiesz, chociaż możesz to zrobić dodatkowo. Ta usługa jest po prostu niezbędna, jeśli Twoja firma budowlana nie posiada wystarczającego sprzętu do wykonania jakichkolwiek prac. Możesz wynająć wszystko - od koparki po wiertarkę.

Żadna firma budowlana nie jest w stanie zapewnić sobie całego niezbędnego sprzętu, ponieważ będzie to dla niej nieopłacalne. Niektóre firmy i organizacje mają ten sprzęt w swoim składzie, ale z reguły jego ilość jest minimalna. Poza tym, po co kupować koparkę i zatrudniać operatora koparki, jeśli jej potrzebujesz kilka razy w roku? Dlatego przed otwarciem zastanów się dokładnie, czego będziesz potrzebować cały czas. Zwykle jest to najbardziej minimalne narzędzie, bez którego żadna konstrukcja nie może się obejść.

Opcje współpracy i poszukiwania zleceń

Jeśli mówimy o projektach budowlanych na dużą skalę, to zazwyczaj są one realizowane przy udziale wykonawców budowlanych. Tych. jedna duża organizacja - firma, która posiada wszystkie zdolności organizacyjne, najpierw bierze udział w przetargu, wygrywa go, a następnie zatrudnia inne firmy do współpracy przy budowie tego obiektu. W tym samym czasie jakaś firma budowlana buduje fundament, inna prowadzi komunikację, a ktoś dostarcza okna i je montuje itp. Tych. posiadanie takiego kontrahenta jako przyjaciela będzie bardzo biznes przynoszący zyski. Ale kto wie, może sam się nim staniesz.

Jeśli chodzi o budownictwo prywatne (garaże, łaźnie, domy prywatne), to byłaby to doskonała opcja na reklamę lub współpracę sklepy materiały budowlane. Nie zapomnij o Internecie i oczywiście reklamie na terenie wsi, miasteczek itp.

Mamy nadzieję, że ten artykuł o tym, jak otworzyć firmę budowlaną i jej biznesplan, pomoże Ci rozpocząć własną działalność gospodarczą.

Proces budowy w dowolnym miejscowość nie zatrzymuje się na minutę. Niektóre firmy budują domy wielopiętrowe i domki, inni budują centra handlowe i sklepy fabryczne, inni zajmują się naprawą i dekoracją mieszkań. Dlatego wielu przedsiębiorców zastanawia się nad możliwymi perspektywami takiej działalności i związanymi z tym dochodami.

Ale jak rozpocząć działalność budowlaną dla początkującego? Aby odpowiedzieć na to pytanie, należy wziąć pod uwagę wszystkie etapy tworzenia przedsiębiorstwa, w tym wstępną ocenę popytu i aktywności konkurencji, poszukiwanie wolnej niszy, rekrutację i zakup sprzętu. Najważniejsze jest jednak zrozumienie struktury branży, sposobów interakcji firm budowlanych, zasad podziału pracy i odpowiedzialności oraz mechanizmów regulacji legislacyjnej. Bez tej wiedzy początkujący przedsiębiorca ryzykuje powtórzenie błędów swoich poprzedników, a nawet utratę zainwestowanych w biznes pieniędzy.

Rodzaje i cechy biznesu

Liczba możliwych linii biznesowych w branży budowlanej wynosi kilkadziesiąt; wśród tej odmiany znajdzie się nawet początkujący przedsiębiorca odpowiednia opcja na podstawie osobistych preferencji. Skala realizowanych w tym przypadku projektów jest zdeterminowana wielkością inwestycji kapitałowych w przedsiębiorstwie:

• Duży biznes z inwestycjami od 100 milionów rubli wiąże się z budową obszary mieszkalne I budynki wielopiętrowe, przedsiębiorstwa przemysłowe, edukacyjne i instytucje medyczne, stacje i lotniska, autostrady i linie kolejowe, mosty i inne podobne obiekty;
• Średni biznes z inwestycjami od 20 milionów rubli obejmuje budowę domów prywatnych, osiedli domków letniskowych, naprawę budynków wielopiętrowych i chodników, produkcję i dostawa hurtowa materiały budowlane;
• Mała firma z inwestycjami od 500 tysięcy rubli to głównie naprawa i dekoracja mieszkań, budownictwo wiejskie domy I budynki gospodarcze, produkcja materiałów budowlanych na skalę „garażową”, a także pracę jako podwykonawca o wąskiej specjalizacji (np. zadaszenie, montaż sieci inżynieryjnych, montaż okien i drzwi, izolacja budynków).

Struktura branżowa

Budowa dowolnego obiektu obejmuje projektowanie, wykonanie pozwoleń, budżetowanie, zaangażowanie specjalistów do wykonania różnego rodzaju roboty budowlane, zakup materiałów budowlanych i wyposażenia. Bardzo niewiele firm jest w stanie zajmować się wszystkimi tymi obszarami jednocześnie. Dlatego rozważając cechy branży budowlanej, można zauważyć, że w tej branży istnieje pewna specjalizacja:

1. Biura architektoniczne i projektowe zajmują się wyłącznie rozwojem i projektowaniem dokumentacja projektu. Takie działania wymagają nie tylko doświadczenia, wykształcenia i specjalistycznej wiedzy, ale także uzyskania licznych zezwoleń i zezwoleń. Dlatego ten rodzaj działalności nie jest dostępny dla początkujących przedsiębiorców;
2. Większość odpowiedzialności za projekt przejmują generalni wykonawcy, którzy określają jego koszt, czas realizacji, kosztorys możliwe ryzyko i wybierz podwykonawców. Prowadzenie działalności budowlanej na taką skalę wymaga posiadania własnej floty różnego sprzętu specjalistycznego, zaplecza materiałowo-technicznego oraz kadry doświadczonych specjalistów;
3. Podwykonawcy specjalizują się w wykonywaniu wąskiego zakresu prac i prac na podstawie umowy z generalnym wykonawcą. W pytaniu, jak rozwijać firmę budowlaną od podstaw, początkujący przedsiębiorcy powinni zwrócić uwagę na ten konkretny obszar działalności: aby stworzyć takie przedsiębiorstwo, wystarczy stworzyć mały zespół i zakupić sprzęt;
4. Dostawcy zobowiązują się do dostarczenia materiałów budowlanych o wymaganym asortymencie i jakości w wymaganych ilościach.

Wybór kierunku

Przedsiębiorca tworzący nowy biznes budowlany musi przede wszystkim określić priorytetowe obszary przedsiębiorstwa. Oczywiście firmom o wąskiej specjalizacji nieco trudniej jest znaleźć klientów, ale próby nadmiernego poszerzenia zakresu usług bez odpowiedniego doświadczenia doprowadzą do nieuzasadnionego wydatkowania środków i zasobów. Dlatego bardziej celowe byłoby skupienie się na jednym z głównych rodzajów działalności budowlanej, w tym:

1. Inżynieria lądowa. Kierunek obejmuje budowę wielomieszkaniowych i prywatnych budynków mieszkalnych, domków letniskowych, budynki administracyjne, hotele, garaże, dworce, kompleksy handlowo-rozrywkowe;
2. Inżynieria przemysłowa. Obszar ten obejmuje budowę budynków przemysłowych, warsztatów, magazynów, budynków fabrycznych;
3. Budownictwo rolnicze. Ten rodzaj działalności obejmuje budowę i wyposażenie ferm drobiu, kompleksów inwentarskich i szklarniowych, sklepów warzywnych, wind;
4. Budowa dróg. Ta firma obejmuje budowę i przebudowę obiektów infrastruktury transportowej – samochodowej i szyny kolejowe, mosty, tunele, linie metra.

Jak rozpocząć działalność budowlaną od podstaw, jeśli wymiary Początkowy kapitał ograniczony? W takim przypadku najbardziej dostępnym kierunkiem mogą być prace naprawcze i wykończeniowe w mieszkaniach i lokale użytkowe- przedsiębiorstwo o takiej specjalizacji nie potrzebuje żadnego ciężkiego sprzęt budowlany, a nie w oddzielnym biurze, nie w dużym personelu. Wśród pomysłów biznesowych w branży budowlanej z minimalna inwestycja zawierać:

• Budowa domów prywatnych i budynków prefabrykowanych;
• Budowa garaży, łaźni, altan i innych budynków gospodarczych;
• Przeprojektowanie, naprawa i wykończenie mieszkań lub domów prywatnych;
• Prace frontowe, ocieplenie budynków;
• Prace elektroinstalacyjne;
• Montaż instalacji wentylacyjnych, grzewczych i wodociągowych;
• Montaż sufitów napinanych;
• Prace malarskie, nakładanie tynków dekoracyjnych;
• Układanie wszelkiego rodzaju wykładzin podłogowych;
• Układanie płytek ceramicznych i granitowych;
• Montaż konstrukcji z płyt gipsowo-kartonowych.

Zalety i wady

Branża budowlana w Rosji jest złożona i wieloaspektowa. Każdy kierunek ma swoje własne cechy, bez studiowania których prawie niemożliwe jest stworzenie udanego przedsiębiorstwa - na przykład budowa domków staje się popularna w okresach wzrostu gospodarczego i naprawa budżetowa mieszkania ma znaczenie w czasie kryzysu. Niemniej jednak ogólne perspektywy branży budowlanej w 2018 roku można ocenić na podstawie pozytywnych i negatywnych czynników, które mają bezpośredni wpływ na całą branżę. Korzyści obejmują:

• Wysoki poziom dochodów - nawet przy rentowności 15-20% zysk firmy budowlanej wynosi setki tysięcy rubli;
• Umiejętność współpracy zarówno z klientami prywatnymi, jak i firmowymi;
• Stały popyt na usługi - mieszkania, domy, komercyjne i budynek przemysłowy wymagają regularnych napraw, a deweloperzy nadal zlecają nowe osiedla;
• Możliwość uzyskania dochodów nie tylko z budowy obiektów, ale także z ich projektowania;
• Regularne zaangażowanie firm, które sprawdziły się w lepsza strona, do pracy nad projektami w całym mieście lub regionie;
• Możliwość realizacji duża liczba budowanie pomysłów biznesowych od podstaw – wśród wielu obszarów działalności każdy przedsiębiorca znajdzie odpowiedni dla siebie.

Oczywiście branża budowlana w 2018 roku ma też pewne wady, które czasami znacząco ograniczają swobodę działania właściciela firmy:

• Konieczność przystąpienia do SRO w celu wykonywania wielu rodzajów pracy;
• Zapotrzebowanie na ciężki sprzęt budowlany, którego zakup lub wynajem wiąże się ze znacznymi kosztami;
• Trudność w znalezieniu wykwalifikowanego i przyzwoitego personelu;
• Obecność pewnej sezonowości popytu - główne prace budowlane prowadzone są w ciepłym sezonie;
• Trudność w przyciąganiu pożyczone pieniądze- banki i inwestorzy uważnie oceniają perspektywy branży budowlanej i niechętnie udzielają pożyczek początkującym przedsiębiorcom, którzy nie zdobyli jeszcze dla siebie pozytywnej reputacji.

Rejestracja i rejestracja

W branży budowlanej ścieżka od zera zaczyna się od rejestracji przedsiębiorstwa i wykonania różnych zezwoleń. Ten proces obejmuje:

• Właściwie rejestracja SPD - osoby fizycznej lub prawnej;
• Uzyskanie pozwolenia na budowę od samorządu. Zezwolenie nie jest wymagane w przypadku budowy konstrukcji niezwiązanych z obiektami kapitałowymi - budynki gospodarcze i pomocnicze, garaże, domy wiejskie, kioski, łaźnie;
• W razie potrzeby dołącz do jednej lub kilku organizacji samoregulacyjnych (każda z nich specjalizuje się w określonym rodzaju działalności).

Rejestracja przedsiębiorstwa

Proces rejestracji nowego przedsiębiorstwa jest standardem: przed rozpoczęciem działalności budowlanej od podstaw należy wybrać formę prawną, rodzaje działalności zgodnie z OKVED i system podatkowy. Wysoko wyspecjalizowane firmy oraz przedsiębiorcy zajmujący się pracami remontowo-wykończeniowymi mogą preferować indywidualnych przedsiębiorców na uproszczonym systemie podatkowym w wysokości 6% lub 15%. Wydatki towarzyszące rejestracji indywidualnego przedsiębiorcy - zapłata cła państwowego w wysokości 800 rubli.

W przypadku działań na większą skalę odpowiednia jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością: oczywiście do takich forma prawna przepisy nakładają zwiększone wymagania dotyczące formalności i sprawozdawczości, jednak niedogodności te są niwelowane uproszczoną procedurą uzyskiwania różnych zezwoleń i licencji, wysokim statusem przedsiębiorstwa, a także możliwością przyciągnięcia inwestorów jako współwłaścicieli przedsiębiorstwa. Wydatki towarzyszące rejestracji LLC to zapłata cła państwowego w wysokości 4000 rubli i utworzenie kapitału docelowego (10 000 rubli).

Konieczność przystąpienia do SRO

Do chwili obecnej prace związane z projektowaniem i budową nie dotyczą działalności objętej obowiązkowym koncesjonowaniem. Jednak przedsiębiorca studiujący, jak otworzyć firmę budowlaną, może zwrócić uwagę na istnienie systemu tolerancji dla odpowiedzialnego lub niebezpieczna praca wydawane przez organizacje samoregulujące.

SRO to społeczność ekspertów w dziedzinie budownictwa, fachowców pracujących oraz właścicieli działających przedsiębiorstw, profesjonalny trening co pozwala im określić, którzy nowo przybyli kwalifikują się do takich działań. Aby uzyskać przyjęcie należy znaleźć odpowiedniego SRO zgodnie z profilem, skontaktować się z jego przedstawicielem i podać mu:

• Wniosek o członkostwo w organizacji w określonej formie;
• Główna dokumentacja przedsiębiorstwa - zaświadczenia o rejestracji i rejestracji w Federalnej Służbie Podatkowej, statut LLC oraz kopia protokołu ze spotkania w sprawie mianowania dyrektora;
• Kopie dyplomów kształcenia specjalistycznego w zakresie zarządzania;
• Kopie ksiąg pracy potwierdzające staż pracy pracowników.

Przystąpienie do SRO to dość kosztowna procedura dla przedsiębiorcy rozpoczynającego działalność budowlaną od podstaw.

Koszty związane z członkostwem obejmują:

• Opłata za wstęp (50 tysięcy rubli);
• Składka na fundusz odszkodowań ubezpieczeniowych (300 tysięcy rubli);
• Raty miesięczne (5 tysięcy rubli);
• Szkolenie co najmniej trzech specjalistów (21 tysięcy rubli);
• Roczna składka z tytułu umowy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (5 tys. rubli).

Należy zauważyć, że nie wszystkie prace budowlane wymagają uzyskania zezwolenia SRO. Na przykład oficjalna lista nie obejmuje:

• Remont mieszkań niezwiązany ze zmianą konstrukcji nośnych budynku;
• Projektowanie, budowa i remonty konstrukcji niewymagających pozwolenia na budowę;
• Budowa mieszkań indywidualnych do trzech kondygnacji;
• Budowa kamienic do trzech kondygnacji, w tym do dziesięciu bloków.

Przestrzeń biurowa

Aby otworzyć firmę budowlaną od podstaw, nie jest konieczne opracowanie biznesplanu uwzględniającego potrzebę wynajęcia biura: w wielu przypadkach nie jest to wymagane, ponieważ wszystkie negocjacje i prace są prowadzone na terenie klienta . Jeśli skala przedsiębiorstwa wymaga własnej siedziby, odpowiednią opcję można znaleźć na obrzeżach miasta lub w strefie przemysłowej.

Aby pomieścić personel administracyjny (dyrektor, księgowy, kosztorys) wystarczy powierzchnia 20-25 m², ale kolejne 150-180 tys. rubli trzeba będzie zainwestować w zakup sprzętu biurowego:

• Komputery i drukarki;
• Telefony i faksy;
• Stoły i fotele robocze;
• Krzesła dla zwiedzających;
• Futerały i stojaki na dokumentację.

Wymagania do magazyny zależy od wielkości bazy materiałowej i technicznej przedsiębiorstwa: jeśli do przechowywania elektronarzędzia ręczne odpowiedni jest zwykły garaż, wtedy na ciężki sprzęt i materiały budowlane będziesz musiał wynająć hangary lub specjalnie wyposażone witryny.

Sprzęt

Ze względu na wysoki koszt specjalistycznego sprzętu niewiele dużych firm może sobie pozwolić na utrzymanie pełnej floty maszyn. Dlatego w branży budowlanej szerokie zastosowanie otrzymał praktykę wynajmu buldożerów, koparek i dźwigów. Biorąc pod uwagę, jak rozwijać działalność budowlaną, można przewidzieć ich stopniowe nabywanie w przyszłości: aby odzyskać takie inwestycje, sprzęt będzie musiał być eksploatowany codziennie. Minimalna lista ciężkiego sprzętu obejmuje:

1. Wywrotka na podwoziu KamAZ (od 1,83 miliona rubli);
2. Dźwig samochodowy Iwanowiec (od 4,17 mln rubli);
3. Koparka gąsienicowa Komatsu (od 2,2 miliona rubli);
4. Koparka kołowa Hyundai (od 4,4 miliona rubli);
5. Buldożer Shehwa (od 4,64 mln rubli);
6. Mobilna przyczepa dla pracowników (od 150 tysięcy rubli).

Możesz jednak wejść do branży budowlanej z mała inwestycja- wystarczy mieć do dyspozycji:

• Narzędzie pomiarowe - ruletki, niwelatory, linijki, dalmierze, pionki, niwelatory i kwadraty o różnych rozmiarach;
• Elektronarzędzia - piły, szlifierki, bruzdownice, przebijaki i wiertarki, spawacze, odkurzacze, mleczka jack, kompresory, suszarki budowlane, urządzenia dźwigowe, betoniarki i stacje tynkarskie;
• Narzędzia ręczne - młotki, łomy, piły do ​​metalu, pistolety do uszczelniania, łopaty, wiadra, nosze i taczki, klucze, śrubokręty, szczypce, szczypce, kielnie, wałki i szczotki;
• Sprzęt ochronny – gogle, maski, kombinezony i obuwie, rękawice i kaski;
• Rusztowania, drabiny, drabiny;
• Oprawy oświetleniowe - lampy i reflektory.

Wyposażenie brygady będzie kosztować 450-500 tysięcy rubli. Ponadto do transportu pracowników, sprzętu i materiałów budowlanych pożądane jest posiadanie własnego pojazdu - minibusa lub małej ciężarówki.

Skład personelu

W branży budowlanej 2018 roku zleca się podwykonawcom wiele rodzajów prac, które nie odpowiadają profilowi ​​przedsiębiorstwa. Na przykład przy budowie prywatnego domu wiercenie studni lub podłączanie budynku do sieci inżynieryjnych jest łatwiejsze i bardziej opłacalne do powierzenia zewnętrznemu wykonawcy. Wystarczy więc, aby mała firma budowlana miała w swoim składzie:

• Murarz;
• Specjalista w zakresie instalacji wodno-kanalizacyjnych i grzewczych;
• Elektryk z tolerancją do 1000 V;
• Specjalista wykończeniowy;
• Dekarz;
• Jeden lub więcej pracowników pomocniczych.

W przypadku personelu pracującego stosowane są zarówno systemy akordowe, jak i stałe płace. Obsada przedsiębiorstwa w drugim przypadku może wyglądać tak:

personel

Inwestycje finansowe i rentowność

Kwota inwestycji początkowej w branży budowlanej jest w pewnym stopniu określona przez listę niezbędny sprzęt, co z kolei zależy od wybranej dziedziny działalności. Minimalny poziom inwestycji to około pół miliona rubli: przy takim kapitale można wykonywać prace naprawcze i wykończeniowe lub niską zabudowę. Nie da się określić maksymalnego limitu: na przykład wartość aktywów firmy PIK (największego rosyjskiego dewelopera) wynosi 117 miliardów rubli. Koszty założenia małej firmy mogą obejmować:

Inwestycja początkowa

Głównym elementem koszty eksploatacji firmy - wynagrodzenia pracowników. Dlatego na początkowym etapie należy zatrudniać tylko najbardziej niezbędnych specjalistów, a na ostatnim miejscu personel niezwiązany bezpośrednio z procesem produkcyjnym.

Bieżące wydatki przedsiębiorstwa

Aby określić przybliżoną wysokość dochodu, należy wziąć pod uwagę średnią wartość rynkową robót budowlanych. Na przykład firma specjalizująca się w naprawie mieszkań może ustalić następujące stawki:

• Naprawy kosmetyczne - od 1500 rubli / m²;
• Naprawa w klasie ekonomicznej - od 2800 rubli / m²;
• Renowacja luksusowa - od 4000 rubli/m²;
• Renowacja - od 7500 rubli / m².

Aby zysk netto przedsiębiorcy wyniósł 100 tysięcy rubli, konieczne jest naprawienie co najmniej 130 m² lokali mieszkalnych w ciągu miesiąca, co odpowiada dwóm lub trzem średniej wielkości mieszkania: przy równoległej pracy w kilku miejscach, to jest całkiem możliwe.

Szukaj klientów

Ucząc się, jak stworzyć firmę budowlaną od podstaw, od czego zacząć przygotowania do uruchomienia przedsiębiorstwa, należy rozumieć, że głównym czynnikiem decydującym o sukcesie firmy jest obecność bazy klientów. Można rozważyć najskuteczniejsze sposoby przyciągnięcia klientów:

• Umieszczanie ogłoszeń w wydawnictwach specjalistycznych oraz w Internecie. Nawet mała firma powinna stworzyć własną stronę internetową – lista świadczonych usług i przykłady gotowych obiektów są bardziej wizualne dla konsumentów niż abstrakcyjne reklamy w gazetach;
• Rekomendacje od zadowolonych klientów. Każda osoba, która pozytywnie wypowiada się o poziomie obsługi i jakości pracy, może tym samym przyciągnąć dwóch lub trzech nowych klientów, dlatego nie należy lekceważyć nawet niskobudżetowych zamówień;
• Współpraca z znane firmy. Część klientów takich przedsiębiorstw może być dość dużymi klientami, którzy z pewnością zwrócą uwagę na podwykonawcę, który szybko i sprawnie rozwiąże zadania;
• Udział w przetargach rządowych i handlowych. Oczywiście ten sposób poszukiwania klientów należy przyjąć z całą odpowiedzialnością, bo nawet w przypadku przegranej firma będzie mogła się zadeklarować, a w przypadku zwycięstwa będzie musiała przejąć wszelkie zobowiązania, aby ukończyć projekt .

Wiele istniejących firm działa w branży budowlanej od dziesięcioleci, co bardzo utrudnia nowicjuszom wejście na ten rynek. Kwestie te są szczególnie istotne w: duże miasta, gdzie zwycięzcy przetargów i wykonawcy zamówień są zwykle znani z góry. Aby znaleźć swojego konsumenta w tak konkurencyjnym środowisku, powinieneś: