Co obejmuje remont budynku mieszkalnego? Wyliczenie głównych rodzajów pracy. Pytania finansowe

Naprawa nie jest łatwa, ale konieczna. To duża praca, która wymaga dużych nakładów fizycznych i materiałowych. Czasami naprawdę chcemy zmienić sytuację, dodaj żywe kolory zmienić projekt pokoju. To poważna sprawa i należy do niej podchodzić odpowiedzialnie. Jednak większość z tych, którzy podjęli się takich zmian, nie ma wykształcenia budowlanego i nie potrafi właściwie ocenić skali wykonywanych prac. Naprawa dzieli się na dwa rodzaje: prąd główny i kosmetyczny. Na początek spróbujmy przeanalizować każdy typ bardziej szczegółowo i już w kolejności, aby zrozumieć, jakie są między nimi różnice.

Zwykle, główny widok prace polegają na wymianie instalacji elektrycznej, okien, drzwi, pokryć dachowych, AGD, szlifowaniu i malowaniu ścian, posadzek na nowe powłoki. Innymi słowy, kompletna przebudowa budynku, która może również obejmować przebudowę. Zasadniczo remonty generalne trwają około 20 lat, pod warunkiem, że właściciele dbają o dom i stale dokonują drobnych kosmetycznych aktualizacji.

Remonty budynków obejmują:

• wymiana niektórych części lub niektórych urządzeń z powodu zużycia;
• wymiana wyposażenia technicznego;
• wykonanie szeregu konkretnych prac mających na celu poprawę stopnia poprawy stanu pomieszczeń (modernizacja);
• naprawa parapetów, listew przypodłogowych, skarp;
• wybór projektu projektowego;
• instalacja wodno-kanalizacyjna, rury;
• przygotowanie ścian, malowanie;
• układanie parkietu, laminatu, płytek;
• montaż sufitowy i nie tylko.

W danym przypadku fizyczne zniszczenie konstrukcji jest całkowicie lub częściowo wyeliminowane. Praca przewiduje zmianę materiałów inżynieryjnych i wnosi drugie życie do konstrukcji budynku.

Z kolei naprawy główne dzielą się na podgatunki:

• złożony;
• selektywny.

W pierwszym przypadku zadaszony jest cały budynek lub jego wydzielona część, która jest mocno wyeksploatowana i wymaga pilnej przebudowy. A w drugiej opcji z reguły przeprowadzana jest tylko częściowa wymiana niektórych elementów budynku, które mają częściowe lub całkowite zużycie.

Remont wymaga użycia tylko tych materiałów, które mogą w pełni spełnić wszystkie wymagania dotyczące odbudowy.

Konserwacja

Obecna renowacja ma na celu przekształcenie wygląd budynku, który był wcześniej używany, wymiana konstrukcji w tym przypadku nie jest przeprowadzana. Dlatego oszacowanie jest znacznie łatwiejsze, a koszt takiej pracy jest odpowiednio niższy.

Prace naprawcze obejmują:

• montaż drzwi, cokołów, skarp;
• wymiana kanalizacji;
• instalacja lub wymiana przełączników;
• montaż sufitowy (płyta gipsowo-kartonowa lub sufit napinany);
• malowanie ścian;
• układanie parkietu, płytek, laminatu;
• drobne prace dekoracyjne i tak dalej.

Czas poświęcany na bieżące naprawy jest zauważalnie krótszy niż w przypadku większych ulepszeń. W większości przypadków jest to 10-20 dni.

Warto zwrócić uwagę i naprawy kosmetyczne. Jest o tym mowa w artykule. Z reguły są to lekkie, nieistotne prace. Jest to swoista renowacja lokalu mająca na celu zewnętrzną poprawę jego stanu estetycznego. Naprawy kosmetyczne obejmują malowanie ścian, sufitów, podłóg, drzwi, listew przypodłogowych, układanie laminatu lub innych pokryć podłogowych i nie tylko.

Naprawa o jakości europejskiej to modernizacja mieszkania przy pomocy najnowszych technologii i metod. W takim przypadku należy szukać pomocy tylko u wysoko wykwalifikowanych specjalistów. Mówimy tu o takich innowacjach, jak ogrzewanie podłogowe, montaż filtrów, instalacje elektryczne, a taką rzecz można powierzyć tylko doświadczonemu mistrzowi.

Główne różnice między naprawami głównymi a bieżącymi

Po dokładniejszym przyjrzeniu się każdemu rodzajowi pracy postaramy się zidentyfikować główne różnice między dwoma ulepszeniami, które na pierwszy rzut oka różnią się nieznacznie:

• bieżąca naprawa tylko w niewielkim stopniu zmienia wygląd pomieszczenia, pomaga zlikwidować drobne defekty, do których należą m.in. pęknięcia w ścianie, odpadająca tapeta, rysy na posadzka i wiele więcej;
• Każdy może wykonywać taką pracę, nie jest do tego wymagana specjalna wiedza. Główną zasadą jest zaopatrzenie się odpowiednie narzędzia(pędzle, wałki, klej, klej, uszczelniacz);
• bieżące naprawy zajmują niewiele czasu i inwestycji finansowych, ponieważ praca jest bardzo nieznaczna;
• możesz z zyskiem i szybko przywrócić wygląd przestrzeni życiowej, na przykład przykleić tapetę, pomalować podłogę i ściany, przywrócić okna i drzwi;
• tego rodzaju przekształcenia zewnętrzne budynków można zastosować zgodnie z schemat standardowy gdzie aplikacja materiały wykończeniowe wcale nie jest konieczne i przypadki, gdy są konieczne (wymiana listew przypodłogowych, wykładzin podłogowych, wymiana tapety do malowania).

Remont kapitalny jest przeciwieństwem obecnego. I są ku temu pewne powody:

1. Kapitalny sposób rekonstrukcji i zmiany wnętrza oraz wyglądu lokalu wymaga zastosowania dodatkowych konstrukcji. Prosty sposób obejmuje malowanie i dekorowanie ścian, wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych, Roboty instalacyjne. Skomplikowana metoda dodatkowo obejmuje instalację różne wzory, w tym dekoracyjne (łuki, nisze, kolumny).
2. Powierz tak odpowiedzialną sprawę lepszy specjalista. Oczywiście całą pracę możesz wykonać sam, ale tylko doświadczony mistrz jest w stanie spełnić wszystkie technologie i normy, dać gwarancję na wykonaną pracę i sprawić, by eksploatacja lokalu była jak najbardziej bezpieczna.
3. Dużo więcej czasu potrzeba na poważne naprawy, a także koszty finansowe.
4. Renowacja lokalu trwa znacznie dłużej, ale prace przebiegają znacznie lepiej, a okres między modernizacjami jest znacznie dłuższy.

Oprócz remontów warto wspomnieć o odbudowie. To dość pracochłonny proces, w którym malowanie ścian i wymiana sufitów nie wystarczy. Takie prace wiążą się z imponującą zmianą wyglądu budynku - całkowitą lub częściową. Rekonstrukcja zmienia wielkość i kształt budynków.

Często prowadzone są prace mające na celu zmianę przebudowy konstrukcji i zmianę profilu lokalu, na przykład z biura na punkt handlowy. Budynki przemysłowe mogą być wykorzystywane po znacznej przebudowie do zamieszkania, sklepy, biura, pokoje hotelowe. Innymi słowy, rekonstrukcja to wprowadzenie zmian w projekcie budynku w celu jego zwiększenia lub zmniejszenia lub zmiany docelowego kierunku.

Jaki będzie wynik otrzymanych informacji?

Oprócz pochwalenia się zdobytą wiedzą, takie doświadczenie przyda się, jeśli będziesz musiał zatrudnić pracowników do wykonywania takich zadań. prace naprawcze. W takim przypadku można bez pomocy specjalisty określić stopień niezbędna praca i jasno określ cele stawiane pracownikom.

Ponieważ kapitalny remont będzie wymagał znacznie poważniejszych prac i kosztów materiałowych niż w przypadku bieżących zmian, doskonała świadomość tego problemu pomoże najumiejętniej zaplanować własny budżet.

Koncepcje napraw bieżących i napraw głównych zawarte są w: życie codzienne właściciele nieruchomości mieszkalnych. Od nich zależy wygląd budynków i budowli, świadomość wpływu każdego właściciela na procesy zachodzące w sektorze mieszkalnictwa i usług komunalnych, konieczne jest wyraźne rozróżnienie tych pojęć, znajomość ich przeznaczenia i roli, jaką pełni ustawodawca.

Szereg aktów ustawodawczych przyjętych w Federacji Rosyjskiej pomaga ujawnić termin „utrzymanie”. Należą do nich Państwowy Komitet Budowlany Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. Nr 170 „W sprawie zatwierdzenia zasad i norm dotyczących technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych”, Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej.

Definicja „konserwacji” charakteryzuje systematyczną pracę związaną z naprawą drobnych usterek i usterek.

Celem jest utrzymanie w dobrym stanie konstrukcji inżynierskich budynku. Środki obejmują wykazy prac związanych z wymianą lub naprawą istniejącego sprzętu, jego wzmocnienie w celu zapobieżenia dalszemu zniszczeniu. Przykładem jest wzmocnienie konstrukcji dachu poprzez dodanie krokwi.

Obecna naprawa posiada takie znaki jak:

• planowanie. Plan sporządzany jest na kilka lat naprzód po oględzinach całego terenu, inwentaryzacji głównych elementów konstrukcyjnych;
• systematyczny. Tylko stałe utrzymywanie budynku i jego konstrukcji inżynierskich w stanie technicznym zwiększa jego żywotność.

Środki zapobiegawcze są przeprowadzane przez Campaign Managera lub organizację zlecającą.

Tego typu praca może być nie tylko prewencyjna, ale także pilna, nieprzewidziana. Jego celem jest pilne usunięcie nowo zidentyfikowanej wady w celu jej przywrócenia. Awarie są wykrywane przez mieszkańców domu osobiście lub podczas trwających napraw.

Remont ma bardziej ambitne zadania w porównaniu do obecnego.

Obejmuje przywrócenie lub całkowitą wymianę:

1. Elementy konstrukcji budynku.
2. Systemy inżynieryjne.
3. Komunikacja.

Celem jest wyeliminowanie niszczenia budynku, co wpływa na funkcjonowanie systemów.

Prace kapitałowe przejawiają się w całkowitej przebudowie budynku, instalacji nowego sieci inżynieryjne, trwalsze i bardziej niezawodne, modernizując istniejący sprzęt, ale nie przy budowie nowych rozszerzeń.

Według typu dzieli się na:

• kompleksowy remont;
• remont selektywny.

W pierwszym przypadku następuje jednorazowa renowacja wyeksploatowanych elementów budynku. Przeprowadza się go dla budynków, których elementy konstrukcyjne (z wyjątkiem fundamentu, ścian i filary wsparcia) popadły w ruinę. Selektywna sprawdza się w sytuacjach, gdy budynek jest w zadowalającym stanie, ale konieczna jest głęboka przebudowa jednego lub dwóch rodzajów prac, np. wymiana dachu lub naprawa elewacji.

Celem remontu nie jest częściowe utrzymanie domu w normalnym stanie, ale przywrócenie cech jak najbardziej zbliżonych do nowego budynku.

Przykładami prac są:

• całkowity remont elewacji domu;
• wymiana domu systemy inżynieryjne, na przykład rury grzewcze, kanalizacja, sieci elektryczne.

Cechą prac jest ich realizacja w kompleksowym, jednoczesnym odnawianiu wszystkich systemów jednego budynku.

Ściany i fundamenty uważa się za niepodlegające większym zmianom, jako konstrukcje nośne nośne. Ich zużycie prowadzi do uznania domu za podlegający rozbiórce lub całkowitej przebudowie.

Bliskość pojęć pozwala pomylić te dwa rodzaje pracy.

Jaka jest różnica między gruntownym remontem a obecnym, łatwo zrozumieć, porównując kryteria:

Kryterium
Koszt	Kosztuje mniej	Wymaga dużych środków
Okresowość	Rocznie w razie potrzeby	Średnio raz na 15-25 lat
Kto jest przetrzymywany?	Firma zarządzająca, HOA lub obywatele, którzy samodzielnie zarządzają domem	Firma zarządzająca, HOA lub obywatele, którzy zarządzają domem samodzielnie lub na podstawie umowy - wykonawca
Według rodzaju pracy: Fundacja	Naprawa i wzmocnienie części	Pełna naprawa na całym obwodzie
Dach	Wzmocnienie krokwi, wyeliminowanie wad powłoki, jeśli dach zaczął przeciekać, naprawa rynien	Przywrócenie zdolności funkcjonalnych poprzez wymianę powłoki, krokwi, uszczelnienia, izolacji
Fasada budynku	Korekta elementów architektonicznych, naprawa spoin (w przypadku deformacji), hydroizolacja, malowanie	Pełne wykończenie elewacji, ewentualnie z wymianą materiału
Winda	Rozwiązywanie problemów	Kompletna naprawa lub wymiana szybu windy i wyposażenia
Drzwi i okna	Wymiana poszczególnych elementów w razie potrzeby	Wymiana
Systemy inżynieryjne	Częściowe zastąpienie lub wzmocnienie istniejących braków	Prace konserwatorskie

Bieżącej naprawie towarzyszą takie czynności jak naprawa, wymiana, wzmacnianie, naprawa, zmiana wyglądu. Nie dokonuje się radykalnych zmian, eliminują one przejaw konkretnego problemu, który się pojawił.

Remont - dokładniejszy, głębszy. Wpływa na kilka połączonych ze sobą elementów domu jednocześnie.

Aby zrozumieć, czym różni się obecny remont windy od remontu, trzeba zrozumieć, że winda należy do majątku wspólnego. Jest to określone w ustawie 185-FZ z dnia 21.07.2007 r. Właściciele go używają apartamenty mieszkalne mieszkających w nich na podstawie umów najmu, właścicieli lokali niemieszkalnych. Jeśli jest dokument - akt wskazujący, że szyb windy, winda lub Silnik elektryczny nie można naprawić w obecnej kolejności - trwają prace kapitałowe. Najczęściej remont jest konieczny po 5-15 latach eksploatacji. Windy towarowe i osobowe są eksploatowane różnie pod względem intensywności i ładowności. Okres naprawy zależy również od jakości bieżących planowanych prac naprawczych przy urządzeniach dźwigowych, zwłaszcza jeśli chodzi o silnik elektryczny.

Bieżące i główne naprawy w okolicy mają następujący cel - dać estetyczny wygląd wygląd. Ale różnią się dodatkowymi kryteriami.

Na bieżące prace będą składać się:

• częściowa renowacja chodnika i trawnika;
• poprawa podjazdów dla transportu, dróg wewnętrznych dla samochodów;
• kolorowanie placów zabaw;
• naprawa studni wodnych.

Jednocześnie prace kapitałowe będą polegać na całkowitej renowacji drogi, odrestaurowaniu placów zabaw i naprawie ogrodzeń.

Finansowanie wszelkiego rodzaju prac nie jest łatwym zadaniem. Zależy od rodzaju wykonywanej pracy, rodzaju konstrukcji. Domy prywatne naprawiane są wyłącznie na koszt właściciela. W apartamentowcu mówimy o wspólnej własności właścicieli.

Artykuł 44 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej (LC RF) ustalił, że na walnym zgromadzeniu właścicieli mieszkania apartamentowiec podejmowana jest decyzja o przeprowadzeniu remontu, rozwiązane są problemy z finansowaniem. Znaczące różnice charakterystyczne dla materialnego wsparcia kapitału lub bieżącej korekty majątku wspólnego w wieżowiec, powinieneś wiedzieć.

Obecne koszty pracy są niskie. Są produkowane przez Pieniądze przekazywane co miesiąc przez każdego właściciela mieszkania w domu, zgodnie z kolumną dotyczącą utrzymania mieszkania. Pieniądze są gromadzone na specjalnym koncie firmy zarządzającej i mają określony cel - bieżące naprawy. Rachunek uzupełniany jest dochodami uzyskanymi z wynajmu części lokali w domu na wynajem, np. sklepy na parterach.

80% pieniędzy z funduszu przeznaczane jest na zaplanowane prace, reszta jest oszczędzana w przypadku nieprzewidzianych prac.

Remont na podstawie ust. 2 art. 158 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej jest wypłacane na podstawie decyzji podjętej na spotkaniu właścicieli domu. W spotkaniu biorą udział przedstawiciele firmy zarządzającej, którzy zaprezentują pełny plan Praca. Wskaźnik naprawy kapitału ustalany jest na poziomie władzy podmiotu.

Fundusz jest uzupełniany comiesięcznymi potrąceniami w kolumnie napraw kapitałowych. Skumulowana podaż pieniądza staje się podstawą do tworzenia szacunków na naprawy. Równie ważną rolę, choć nie zawsze, odgrywają dotacje państwowe. Ważną rolę odgrywa miejsce powstania funduszu. Jeśli to Zarządzanie organizacją, wtedy naprawy są przeprowadzane tylko na koszt właścicieli domu, UK musi opłacić rachunki. Jeśli istnieje zaplecze materiałowe i techniczne, może samodzielnie wykonać pracę. Przekazanie środków do operatora regionalnego zmienia kolejność. Operator regionalny zawiera umowę z wykonawcą robót.

Przy rozliczaniu środków w Spółce Zarządzającej dzieli się je według źródeł finansowania. Księgowość różni się przy przekazywaniu pieniędzy z organizacja budżetu lub właściciele/najemcy lokali w apartamentowcu. Inna jest również rachunkowość podatkowa otrzymanych środków. Wszystkie transakcje księgowe można sprawdzić w celu otwartego omówienia wyników lub postępu napraw.

Naprawy rutynowe są przeprowadzane często, zwykle raz na sześć miesięcy. Już sama nazwa sugeruje, że jest okresowa, a nawet prawie stała. Przy wejściu musi być przetrzymywany co trzy do pięciu lat. Praca nieplanowana jest pilna.

Prace prowadzone są:

• w przypadku nieszczelności dachu - w ciągu 1 dnia;
• naprawa systemów kanalizacyjnych - 5 dni;
• uszkodzenie ściany - 1 dzień;
• renowacja bloków okiennych i drzwiowych uzależniona od pory roku - do trzy dni;
• przywrócenie zasilania nie później niż 7 dni - kiedy Poważna awaria;
• problemy z gazociągiem, zaopatrzeniem w wodę, sprzętem elektrycznym są rozwiązywane przez organizację dostarczającą zasoby w ciągu jednego dnia;
• naprawa urządzeń dźwigowych - 1 dzień.

Obecność właścicieli w budynku mieszkalnym zadłużonych na spłatę środków do bieżącego funduszu remontowego nie będzie powodem odmowy wykonania planowanych prac.

Częstotliwość poważnych napraw ustala się zgodnie z departamentowymi kodeksami budowlanymi 58-88 (r) Państwowego Komitetu Architektury „Przepisy dotyczące organizacji i przebudowy, naprawy i konserwacji budynków, obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych”, wprowadzonych w dniu 07 /01/1989.

Uwzględnia się fakt, że każdy budynek jest zbiorem elementów konstrukcyjnych, każdy element ma swój własny okres eksploatacji.

Na przykład istnieją okresy działania:

• fundacja lub ściany nośne- do 150 lat;
• dachy - od 15 do 80 lat;
• podłogi - od 20-80 lat.

Jeszcze krótsza żywotność elewacji zewnętrznych, dekoracji wnętrz. Niesprzyjające środowisko klimatyczne - strefa wysoka wilgotność lub stałe zimno - mają negatywną rolę w budynku, skracają czas pracy. Jest to brane pod uwagę podczas planowania kapitał działa do naprawy.

Naprawy główne i bieżące mają między sobą znaczne różnice. Jednak ich realizacja rozwiązuje jeden ważny problem - utrzymanie stanu pracy budynku w celu wydłużenia okresu jego eksploatacji.

Granica między pojęciami „bieżący” i „remont” bywa bardzo warunkowa. Spróbujmy to rozgryźć.

1. Definicje. Różnice między bieżącą naprawą a remontem

1. Konserwacja
Cytuję:

Konserwacja nieruchomość wspólna budynku mieszkalnego – remonty prowadzone w sposób planowy w celu przywrócenia użytkowaniu lub eksploatacji budynku mieszkalnego, częściowe odzyskanie jego zasobu z wymianą lub przywróceniem, komponenty o ograniczonym asortymencie ustalone na podstawie dokumentacji regulacyjnej i technicznej

W tym samym miejscu, w Załączniku 2, znajduje się wykaz prac przy bieżących naprawach.

Na przykład częściowa naprawa (renowacja) tynku w wejściu, wymiana (a tym bardziej naprawa) poszczególnych odcinków rurociągów - to wszystko są naprawy bieżące.

2. Remont
Cytuję Kodeks Urbanistyki Federacji Rosyjskiej (zmieniony 18 lipca 2011 r. Nr 215-FZ):

Wyremontować— wymiana i (lub) renowacja konstrukcje budowlane obiektów budownictwa kapitałowego lub elementów tych obiektów, z wyjątkiem nośnych obiektów budowlanych, wymiany i (lub) renowacji systemów inżynieryjno-technicznych oraz sieci inżynieryjno-technicznej obsługi obiektów budownictwa kapitałowego lub ich elementów, a także wymiana poszczególnych elementów nośnych konstrukcji budowlanych na podobne lub inne elementy poprawiające działanie takich konstrukcji i (lub) renowację tych elementów.

Rekonstrukcja inwestycje kapitałowe (z wyłączeniem elementów linii)- zmiana parametrów kapitalnego obiektu budowlanego, jego części (wysokość, ilość kondygnacji, powierzchnia, kubatura), w tym nadbudowy, przebudowy, rozbudowy kapitalnego obiektu oraz wymiany i (lub) restauracji podpory budownictwo obiektów budownictwa kapitałowego, z wyjątkiem wymiany poszczególnych elementów takich obiektów na podobne lub inne elementy poprawiające działanie takich obiektów i (lub) renowację tych elementów.

Uwaga: obiekty liniowe - linie energetyczne, linie komunikacyjne (w tym liniowe konstrukcje kablowe), rurociągi, drogi, linie kolejowe i inne podobne konstrukcje.

1.3. Klasyfikacja naprawy
System napraw budynków mieszkalnych przewiduje regulowane naprawy oraz przekształcenia naprawcze i rekonstrukcyjne w określonych odstępach czasu (patrz ryc. 1.1).

///
fragment z ryc. 1.1:
Remonty kapitalne - remont budynku z wymianą, w razie potrzeby, elementów konstrukcyjnych i systemów wyposażenia inżynierskiego oraz z eliminacją zużycia funkcjonalnego (moralnego) poprzez ich modernizację.

Przebudowa budynku – zespół robót i środków organizacyjno-technicznych z eliminacją pogorszenia fizycznego i funkcjonalnego (moralnego) oraz zmian wskaźników techniczno-ekonomicznych w celu poprawy warunków życia, jakości usług oraz zwiększenia wolumenu usług.
///

Zaleca się, aby okresy remontów i przybliżone ilości napraw oraz napraw i przebudowy dla celów planowania długoterminowego były przyjmowane zgodnie z VSN 58-88 (r), a dla planowania średnioterminowego i krótkoterminowego są one określone na Podstawą stan techniczny, architektoniczne, planistyczne i projektowe cechy budynków mieszkalnych.

Remonty kapitalne budynków- wymiana lub renowacja poszczególne części lub całe konstrukcje(z wyjątkiem całkowitej wymiany głównych konstrukcji, których czas trwania określa żywotność budynku mieszkalnego jako całości) oraz wyposażenia inżynieryjnego i technicznego budynków z powodu ich fizycznego zużycia, a także eliminację, jeśli to konieczne, skutków funkcjonalnego (moralnego) pogorszenia struktur i pracy na rzecz zwiększenia poziomu poprawy wewnętrznej, tj. modernizacja budynków. Podczas remontu eliminowana jest fizyczna (częściowa) i funkcjonalna (częściowa lub całkowita) amortyzacja budynków.

Remont obejmuje wymianę jednego, kilku lub wszystkich systemów sprzętu inżynierskiego, a także doprowadzenie do warunki pracy wszystkie elementy konstrukcyjne domu.

Remont dzieli się na remont kompleksowy i remont selektywny.

a) Remont kapitalny to naprawa z wymianą elementów konstrukcyjnych i urządzeń inżynierskich oraz ich modernizacja. Obejmuje prace obejmujące cały budynek lub jego poszczególne sekcje, w których kompensowane jest ich fizyczne i funkcjonalne zużycie.
b) Remont selektywny to naprawa z całkowitą lub częściową wymianą poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynków i budowli lub urządzeń, mająca na celu pełną kompensację ich fizycznego i częściowego zużycia eksploatacyjnego.

Przypisanie do rodzaju remontu uzależnione jest od stanu technicznego budynków przeznaczonych do remontu, a także jakości ich planowania i stopnia udoskonalenia wewnętrznego.

Na przykład prace mające na celu wymianę pionu zimnej lub ciepłej wody można uznać za związane z poważnymi naprawami. A raczej selektywny remont. Chociaż istnieje inna opinia (patrz poniżej).

Kompleksowy remont w odniesieniu do ustawy federalnej nr 185-FZ przewiduje wykonywanie wszystkich rodzajów prac przewidzianych w art. 15 (z wyjątkiem naprawy piwnic i wind w tych budynkach, w których nie są one dostępne).
Podczas przeprowadzania napraw należy stosować materiały, które zapewniają: termin normatywny usługi remontowe konstrukcji i instalacji. Skład rodzajów i podtypów prac powinien być taki, aby po remoncie budynek mieszkalny w pełni spełniał wszystkie wymagania operacyjne (więcej szczegółów w rozdziale 2). Remont selektywny w związku z ustawą federalną nr 185-FZ został wyznaczony do wykonania pewne rodzaje roboty, o których mowa w art. 15.
Remont selektywny przeprowadzany jest w oparciu o stan techniczny poszczególnych konstrukcji i instalacji inżynierskich poprzez ich całkowitą lub częściową wymianę.
...

2.1.9. Wykaz prac wykonanych podczas remontu zasobów mieszkaniowych znajduje się w załączniku nr 9 do. Załącznik nr 3 do wykazu elementów konstrukcyjnych, systemów i urządzeń inżynieryjnych oraz przybliżonych warunków ich eksploatacji przed remontem. Lista obejmuje całą gamę apartamentowców wg cechy konstrukcyjne i rozwiązania inżynieryjne zbudowane i działające w momencie publikacji tego dokument normatywny, a zatem ma zastosowanie do celów niniejszych wytycznych w ramach, część ustalonej 3, art. 15 ustawy federalnej nr 185-FZ.

2. Przy naprawach głównych - na podstawie kosztorysu pracy. Szacunkowa kwota jest podzielona przez całkowitą powierzchnię lokali mieszkalnych i niemieszkalnych budynku mieszkalnego (z wyjątkiem powierzchni miejsc powszechne zastosowanie) oraz liczbę miesięcy, w ciągu których, na podstawie decyzji właścicieli, zostanie opłacony koszt prac.

Druga opcja płacenia za poważne naprawy to kwota. Jest to proste i zrozumiałe, ale nie uwzględnia indywidualnych cech każdego przypadku. Ponadto ten standard federalny pierwotnie nie miał być uwzględniany w płatnościach. został zaprojektowany do użytku w stosunkach międzyrządowych.

W każdym razie decyzja o wysokości płatności za bieżące i poważne naprawy podejmowana jest na walnym zgromadzeniu właścicieli lokalu MKD (a jeśli w domu HOA, decyzja jest podejmowana w sposób określony przez statut spółki).

3. Dodatkowe informacje w tej sprawie

W kwestii przypisywania prac do bieżących lub większych napraw istnieje inna opinia oparta na zalecanym Załączniku nr 7 do.
Cytuję:

Lista prac związanych z bieżącą naprawą
<...>
12. Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja, zaopatrzenie w ciepłą wodę
Montaż, wymiana i przywrócenie sprawności poszczególnych elementów i części elementów systemy wewnętrzne hydraulika i kanalizacja, zaopatrzenie w ciepłą wodę, w tym jednostki pompujące w budynkach mieszkalnych.

W ten sposób, prace przy wymianie pionów wody zimnej i ciepłej można uznać za związane z naprawami bieżącymi. Jest .

Tych. kluczowe pytanie, które rodzi rozbieżności, to co liczyć"system" I "element"w tym kontekście. Jednoznaczna odpowiedź na to w przepisy prawne jeszcze nie znaleziono.

4. Rodzaje prac przy remontach budynków mieszkalnych zgodnie z ustawą federalną z dnia 21 lipca 2007 r. Nr 185-FZ

Artykuł 15
Część 3. Rodzaje prac związanych z remontem budynków mieszkalnych zgodnie z niniejszą ustawą federalną obejmują:
1) naprawa wewnątrzdomowych systemów inżynieryjnych energii elektrycznej, cieplnej, gazowej, wodociągowej, sanitarnej;
(klauzula 1 zmieniona ustawą federalną z dnia 29 grudnia 2010 r. N 441-FZ)
2) naprawę lub wymianę urządzeń windowych uznanych za nienadające się do eksploatacji, w razie potrzeby naprawę szybów windowych;
3) naprawa dachów;
4) naprawa piwnice odnoszące się do majątku wspólnego w budynki mieszkalne;
5) izolacja i naprawa elewacji;
6) instalacja zbiorczych (wspólnotowych) urządzeń pomiarowych zużycia zasobów i jednostek sterujących (energia cieplna, ciepła i zimna woda, energia elektryczna, gaz);
(klauzula 6 została wprowadzona ustawą federalną z dnia 29 grudnia 2010 r. N 441-FZ)
7) remont fundamentów budynków mieszkalnych.
(klauzula 7 została wprowadzona ustawą federalną z dnia 29 grudnia 2010 r. N 441-FZ, ze zmianami wprowadzonymi ustawą federalną z dnia 25 grudnia 2012 r. N 270-FZ)

PYTANIE:
Słuchaj, a jeśli remont został już wydany z budżetowymi pieniędzmi, to co zrobić w tym przypadku? powiedzmy, że dokonali gruntownego remontu, a następnie stworzyli HOA, nadal będzie to część pieniędzy z stawka taryfowa gdzie to wysłać? albo jak. Dmitrij.

ODPOWIEDŹ:
Tej samej pracy nie da się zaliczyć do dwóch artykułów - zarówno jako remont kapitalny kosztem środków budżetowych, jak i jako remont bieżący na zlecenie HOA. Albo jedno, albo drugie.
Pobierając opłatę za mieszkanie, HOA wydaje ją na bieżące potrzeby operacyjne domu i tworzenie funduszu remontowego.
Ale jeśli warunkiem remontu kosztem środków budżetowych była wpłata przez członków HOA pewnej części opłaty remontowej (jak ma to miejsce obecnie w ramach 185-FZ), to HOA pobierze celową opłatę za remont i wyślij zebrane środki tam, gdzie powinny.

5. Tabela. Kto płaci i organizuje remonty kapitalne i bieżące w domu i mieszkaniu

apartamentowiec

Własność indywidualna (wewnątrz mieszkania) - wszystko, co nie dotyczy Kodeksu Mieszkaniowego Właściciela Federacji Rosyjskiej lokal

Płaci za: właściciela (miesięczna opłata za konserwację i naprawę) Organizuje pracę: MA / HOA Już materiały

Wykaz prac związanych z remontem budynków i budowli przemysłowych znajduje się w załączniku nr 8 do dekretu Państwowego Komitetu Budowlanego ZSRR z dnia 29 grudnia 1973 r. N 279 „W sprawie zatwierdzenia regulaminu planowej naprawy zapobiegawczej budynków przemysłowych i Struktury."

Wykaz prac wykonanych podczas remontu zasobów mieszkaniowych znajduje się w załączniku nr 8 do dekretu Gosstroy Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. N 170 „O zatwierdzeniu Regulaminu i norm dotyczących eksploatacji technicznej zasobów mieszkaniowych."

Lista prac związanych z remontem budynków i budowli przemysłowych

Zgodnie z punktem 3.11. Dekret ZSRR Gosstroy z 29 grudnia 1973 r. N 279 „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu prowadzenia planowej konserwacji zapobiegawczej budynków i budowli przemysłowych”, remont budynków i budowli przemysłowych obejmuje takie prace, podczas których zużyte konstrukcje i części budynków i budowli wymienianych lub na bardziej trwałe i ekonomiczne, które poprawiają możliwości eksploatacyjne remontowanych obiektów, z wyjątkiem całkowitej zmiany lub wymiany głównych konstrukcji, których żywotność w budynkach i budowlach jest najdłuższa (fundamenty kamienne i betonowe budynków i budowli, wszelkiego rodzaju ściany budynków, wszelkiego rodzaju szkielety ścienne, rury sieci podziemnych, podpory mostów itp.).
Zobacz Załącznik 8, aby zapoznać się z listą głównych napraw.

Załącznik 8

ZWÓJ

PRACE PRZY REMONTACH KAPITAŁOWYCH BUDYNKÓW I KONSTRUKCJI

A. WG BUDYNKÓW

I. Fundamenty

1. Zmiana drewniane krzesła lub zastąpienie ich kamiennymi lub betonowymi filarami.
2. Częściowe ponowne układanie (do 10%), a także wzmacnianie fundamentów kamiennych i ścian piwnic, nie związane z nadbudową budynku lub dodatkowymi obciążeniami od nowo instalowanego sprzętu.
3. Przywrócenie izolacji pionowej i poziomej fundamentów.
4. Przywrócenie istniejącej ślepej powierzchni wokół budynku (ponad 20% Całkowita powierzchnia obszary niewidome).
5. Naprawa istniejących kanalizacji wokół budynku.
6. Zmiana pojedynczych zapadających się filarów kamiennych i betonowych.

II. Ściany i kolumny

1. Uszczelnianie pęknięć w murach ceglanych lub kamiennych z wyczyszczeniem bruzd, z bandażowaniem szwów starym murem.
2. Montaż i naprawa konstrukcji wzmacniających kamienne ściany.
3. Ponowne układanie zniszczonych gzymsów ceglanych, nadproży attyk dołków i wystających fragmentów ścian.
4. Relokacja i naprawa poszczególnych zniszczonych odcinków murów kamiennych do 20% całkowitej kubatury muru, niezwiązanych z nadbudową budynku lub dodatkowymi obciążeniami od nowo instalowanego sprzętu.
5. Wzmocnienie słupów żelbetowych i kamiennych klipsami.
6. Naprawa i częściowa wymiana (do 20% całkowitej objętości) kolumn, które nie są związane z dodatkowymi obciążeniami z nowo zainstalowanego sprzętu.
7. Wymiana kruszywa w ścianach z kamienia, żelbetu i metalowa rama(do 40%).
8. Zmiana zniszczonych koron ścian z bali lub bloczków (do 20% całkowitej powierzchni ścian).
9. Ciągłe uszczelnianie ścian z bali lub bloków.
10. Częściowa zmiana skórek, wypełnień i grzałek płytowych ściany ramowe(do 50% całkowitej powierzchni ściany).
11. Zmiana lub naprawa poszycia i izolacji cokołów drewnianych.
12. Naprawa cokołów kamiennych drewniane ściany z ich przeniesieniem do 50% całkowitego wolumenu.
13. Ponowne zakładanie i wymiana zużytych klamer ścian z bali i pustaków.

III. Partycje

1. Naprawa, wymiana i wymiana zużytych przegród na bardziej zaawansowane konstrukcje wszystkich typów przegród.
2. Podczas remontu przegród dozwolona jest częściowa przebudowa ze wzrostem całkowitej powierzchni przegród o nie więcej niż 20%.

IV. Dachy i pokrycia

1. Wymiana zniszczonych drewnianych wiązarów dachowych lub zastąpienie ich prefabrykowanym żelbetem.
2. Całkowita lub częściowa wymiana zniszczonych kratownic metalowych i żelbetowych oraz wymiana kratownic metalowych na prefabrykowane kratownice żelbetowe.
3. Zbrojenie wiązarów przy wymianie powłok (wymiana płyt drewnianych na prefabrykaty betonowe, na zimno - na ciepło itp.), podczas podwieszania urządzeń podnoszących, a także podczas korozji węzłów i innych elementów metalowych i żelbetowych prefabrykowanych kratownice.
4. Częściowa lub całkowita wymiana krokwi, mauerlatów i łat.
5. Naprawa konstrukcji nośnych świetlików.
6. Naprawa urządzeń do otwierania osłon świetlików.
7. Częściowa lub całkowita wymiana zniszczonych elementów powłok, a także zastąpienie ich bardziej postępowymi i trwałymi.
8. Częściowa (ponad 10% całkowitej powierzchni dachu) lub całkowita wymiana lub wymiana wszystkich rodzajów pokrycia dachowego.
9. Przebudowa dachów w związku z wymianą pokrycia dachowego.
10. Częściowa lub całkowita wymiana rynien ściennych, skarp i osłon kominów i innych urządzeń wystających ponad dach.

V. Sufity i podłogi międzykondygnacyjne

1. Naprawa lub zmiana podłóg.
2. Zastąpienie poszczególnych konstrukcji lub stropów jako całości bardziej postępowymi i wytrzymałymi konstrukcjami.
3. Wzmocnienie wszystkich rodzajów stropów i poddaszy.
4. Częściowa (ponad 10% całkowitej powierzchni kondygnacji w budynku) lub całkowita wymiana wszystkich rodzajów podłóg i ich podstaw.
5. Odbudowa podłóg podczas remontów z wymianą na trwalsze i trwałe materiały. Jednocześnie rodzaj podłóg musi spełniać wymagania norm i warunków technicznych dla nowego budownictwa.

VI. Okna, drzwi i bramy

1. Całkowita wymiana zniszczonych bloków okiennych i drzwiowych oraz bram budynków przemysłowych.

VII. Schody i werandy

1. Częściowa lub całkowita zmiana podestów, ramp i ganków.
2. Zmiana i wzmocnienie wszystkich rodzajów schodów i ich poszczególnych elementów.

VIII. Tynkowanie wewnętrzne, licowanie
i prace malarskie

1. Odnowienie tynków wszystkich pomieszczeń i naprawa tynków w ilości powyżej 10% całkowitej tynkowanej powierzchni.
2. Zmiana okładziny ściennej w ilości powyżej 10% całkowitej powierzchni okładzin.
3. Ciągłe malowanie antykorozyjne konstrukcji metalowych.

IX. fasady

1. Naprawa i odnawianie wykładziny o powierzchni większej niż 10% wykładanej powierzchni.
2. Całkowite lub częściowe (powyżej 10%) odnowienie tynku.
3. Całkowite odnowienie prętów, gzymsów, pasów, sandrików itp.
4. Odnowienie detali sztukatorskich.
5. Ciągłe barwienie przy stabilnych kompozycjach.
6. Czyszczenie elewacji piaskarkami.
7. Zmiana płyty balkonowe i ogrodzenia.
8. Zmiana powłok wystających części budynku.

1. Remonty kapitalne wszystkich typów pieców grzewczych, kominów i ich fundamentów.
2. Ponowne wyposażenie pieców do spalania w nich węgla i gazu.
3. Remont kapitalny pieców kuchennych.

XI. Centralne ogrzewanie

1. Zmiana poszczególnych sekcji i zespołów kotłów grzewczych, kotłów, zespołów kotłowych lub całkowita wymiana zespołów kotłowych (w przypadku, gdy zespół kotłowy nie jest samodzielnym przedmiotem inwentaryzacji).
2. Naprawa i wymiana ekspanderów, odwadniaczy i innych urządzeń sieciowych.
3. Naprawa i ponowne układanie fundamentów pod kotły.
4. Automatyzacja kotłowni.
5. Przejście z ogrzewania piecowego na centralne ogrzewanie.
6. Zmiana rejestrów ogrzewania.
7. Podłączenie budynków do sieci ciepłowniczych (w odległości od budynku do sieci nie większej niż 100 m).

XII. Wentylacja

1. Częściowa lub całkowita wymiana kanałów powietrznych.
2. Zmień fanów.
3. Przewijanie lub wymiana silników elektrycznych.
4. Wymiana bramek, deflektorów, przepustnic, żaluzji.
5. Częściowa lub całkowita wymiana kanałów wentylacyjnych.
6. Zmiana grzałek.
7. Zmiana jednostek grzewczych.
8. Zmień filtry.
9. Zmiana cyklonów.
10. Zmiana indywidualnych projektów komór.

XIII. Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja

1. Częściowa lub całkowita wymiana orurowania wewnątrz budynku, w tym dopływów wody i odpływów kanalizacyjnych.

XIV. Zaopatrzenie w ciepłą wodę

1. Wymiana wężownic i kotłów.
2. Wymiana rurociągu, części i ogólnie zespołów pompowych, zbiorników i izolacji rurociągów.

XV. Oświetlenie elektryczne i komunikacja

1. Zmiana wyeksploatowanych odcinków sieci (ponad 10%).
2. Zmiana osłon bezpieczeństwa.
3. Naprawa lub renowacja kanałów kablowych.
4. Podczas remontu sieci dopuszcza się wymianę lamp na inne typy (zwykłe na świetlówki).

B. WG OBIEKTÓW

XVI. Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja

A) Rurociągi i armatura sieciowa

1. Częściowa lub całkowita wymiana izolacji antykorozyjnej rurociągu.
2. Zmiana poszczególnych odcinków rurociągu (z powodu zużycia rur) bez zmiany średnicy rury. Jednocześnie dozwolone jest zastępowanie rur żeliwnych rurami stalowymi, rur ceramicznych rurami betonowymi lub żelbetowymi i odwrotnie, ale nie wolno zastępować rur azbestowo-cementowych rurami metalowymi (z wyjątkiem przypadków awaryjnych) .
Długość odcinków sieci, na których dozwolona jest ciągła wymiana rur, nie powinna przekraczać 200 m na 1 km sieci.
3. Wymiana zużytej armatury, zaworów, hydrantów przeciwpożarowych, odpowietrzników, zaworów, pionów lub ich naprawa wraz z wymianą zużytych części.
4. Zmiana poszczególnych rur syfonowych.

B) studnie

1. Naprawa studzienek komórkowych.
2. Zmień włazy.
3. Wypełnianie nowych tac w miejsce zniszczonych.
4. Wymiana wysłużonych studni drewnianych.
5. Odnowa tynku.

C) Ujęcia wody i budowle hydrotechniczne

1. Tamy, tamy, przelewy, kanały

1. Zmiana lub wymiana mocowania nasypów lub skarp w wysokości do 50%.
2. Zasypywanie nabrzmiałych skarp robót ziemnych.
3. Zmiana ubrania.
4. Odnowienie warstwy ochronnej w podwodnych częściach konstrukcji żelbetowych.
5. Zmiana sieci i siatek.
6. Naprawa i wymiana bram osłonowych.

2. Studnie wodne

1. Budowa i demontaż platformy wiertniczej lub montaż i demontaż inwentarzowej platformy wiertniczej.
2. Oczyszczanie studni z zawaleń i zamulenia.
3. Demontaż i montaż nowego filtra.
4. Mocowanie studni nowym słupem rur osłonowych.
5. Wymiana rur wodnych i powietrznych.
6. Przywrócenie szybkości przepływu w studni poprzez torpedowanie lub płukanie kwasem solnym.
7. Cementowanie przestrzeni pierścieniowej i wiercenie cementu.

D) Zakłady przetwarzania

1. Naprawa i wymiana pełnej hydroizolacji.
2. Naprawa i odnawianie tynków i ślusarki.
3. Przekładanie ceglanych ścian i ścianek działowych do 20% całkowitej objętości muru w budynku.
4. Uszczelnianie przecieków w ścianach żelbetowych, betonowych i kamiennych oraz dnach konstrukcji poprzez rozbiórkę betonu w oddzielnych miejscach i ponowne betonowanie.
5. Ciągłe rąbanie ścian konstrukcji.
6. Naprawa drenażu wokół konstrukcji.
7. Wymiana włazów zbiorników.
8. Wymiana krat.
9. Wymiana filtrów załadowczych, biofiltrów, filtrów powietrza.
10. Wymiana płyt filtracyjnych.
11. Wymiana rurociągów i armatury.
12. Przekazanie systemu drenażowego płyt mułowych.

XVII. Dopływ ciepła

A) Kanały i kamery

1. Częściowa lub całkowita wymiana powłok kanałów i komór.
2. Częściowa lub całkowita zmiana hydroizolacji kanałów i komór.
3. Częściowe ponowne układanie ścian ceglanych kanałów i komór (do 20% całkowitej powierzchni ścian).
4. Częściowa relokacja systemów odwadniających.
5. Naprawa dna kanałów i komór.
6. Odnowa warstwy ochronnej w konstrukcje żelbetowe kanały i kamery.
7. Zmień włazy.

B) Rurociągi i armatura

1. Częściowa lub całkowita zmiana izolacji termicznej rurociągu.
2. Odnowienie hydroizolacji rurociągów.
3. Zmiana poszczególnych odcinków rurociągu (ze względu na zużycie rur) bez zwiększania średnicy rur.
4. Wymiana armatury, zaworów, kompensatorów lub ich naprawa wraz z wymianą zużytych części.
5. Wymiana podpór ruchomych i stałych.

XVIII. Dojazd i wewnętrzne tory kolejowe

A) łóżko naziemne

1. Poszerzenie podłoża w miejscach o niewystarczającej szerokości do normalnych rozmiarów.
2. Obróbka podłoża w miejscach osuwisk, erozji, osuwisk, przepaści.
3. Przywrócenie całego drenażu i urządzenia odwadniające.
4. Renowacja wszystkich konstrukcji ochronnych i fortyfikacyjnych podłoża (darnina, kostka brukowa, mury oporowe).
5. Odbudowa struktur regulacyjnych.
6. Korekta, wypełnienie stożków mostów.
7. Zmiana poszczególnych konstrukcji sztucznych konstrukcji lub zastąpienie ich innymi konstrukcjami, a także całkowita wymiana rur i mostków (jeżeli nie są samodzielnymi obiektami inwentaryzacyjnymi, lecz stanowią część podtorza).

B) Nadbudowa toru

1. Oczyszczenie warstwy balastu lub aktualizacja balastu poprzez doprowadzenie pryzmatu balastowego do wymiarów określonych normami dla tego typu sposób.
2. Zmiana podkładów bezużytecznych.
3. Wymiana zużytych szyn.
4. Wymiana bezużytecznych elementów złącznych.
5. Prostowanie krzywych.
6. Naprawa rozjazdów wraz z wymianą poszczególnych elementów i belek transferowych.
7. Zmiana rozjazdów.
8. Remont pomostu mostowego.
9. Zmiana posadzki przejść lub zastąpienie drewna żelbetem.

C) Sztuczne konstrukcje (mosty, tunele, rury)

1. Częściowa wymiana elementów lub całkowita wymiana zużytych nadbudów.
2. Częściowe ponowne układanie podpór kamiennych i ceglanych (do 20% całkowitej objętości).
3. Naprawa podpór betonowych (do 15% całkowitej objętości).
4. Strzelanie lub fugowanie powierzchni podpór.
5. Układ na podporach żelbetowych powłok żelbetowych (kurtek).
6. Naprawa lub całkowita wymiana izolacji.
7. Zmiana belek mostowych.
8. Zmiana listew antykradzieżowych.
9. Zmiana drewniana podłoga.
10. Zmiana posadzki z płyt żelbetowych.
11. Zmiana szyn licznika.
12. Wymiana uszkodzonych elementów drewnianych mostów z wyjątkiem pali.
13. Wymiana opakowań drewnianych na nadbudówki żelbetowe.
14. Częściowe ponowne układanie kamienia i cegły sklepień i ścian tuneli.
15. Iniekcja zaprawy cementowej pod okładziną tunelu.
16. Naprawa i wymiana urządzeń odwadniających tuneli.
17. Relokacja głowicy rury.
18. Zmiana elementów rur drewnianych (do 50% objętości drewna).
19. Zmiana elementów rur żelbetowych lub betonowych (do 50% objętości).

XIX. Drogi samochodowe

A) łóżko naziemne

1. Obróbka podłoża w miejscach osuwisk, osuwisk, erozji i głębin.
2. Renowacja wszystkich urządzeń odwadniających i odwadniających.
3. Odtworzenie wszystkich konstrukcji ochronnych i fortyfikacyjnych podłoża.
4. Zmiana poszczególnych konstrukcji sztucznych konstrukcji lub zastąpienie ich innymi konstrukcjami, a także całkowita zmiana rur i mostków (o ile nie są samodzielnymi obiektami inwentaryzacyjnymi, ale stanowią część podtorza lub drogi jako pojedynczy obiekt inwentaryzacyjny) .

B) Odzież drogowa

1. Wyrównanie i wymiana poszczególnych płyt cementowo-betonowych.
2. Ułożenie warstwy wyrównującej z betonu asfaltowego na powierzchni cementowo-betonowej.
3. Układanie nawierzchni asfaltobetonowej na drogach o nawierzchni cementowo-betonowej.
4. Zmiana powłoki cementowo-betonowej na nową.
5. Wzmocnienie nawierzchni asfaltobetonowej.
6. Rekonstrukcja powłok tłuczniowych i żwirowych.
7. Relokacja chodników.
8. Profilowanie dróg gruntowych.

B) Mosty, rury

1. Częściowe ponowne układanie podpór kamiennych i ceglanych (do 20% całkowitej objętości).
2. Naprawa podpór betonowych (do 15% całkowitej objętości).
3. Wymiana uszkodzonych elementów mostów drewnianych, z wyjątkiem pali.
4. Zmiana posadzki drewnianej lub żelbetowej oraz wymiana posadzki drewnianej na żelbetową.
5. Całkowita zmiana lub wymiana nadbudówek.
6. Relokacja głowic rur.
7. Wymiana elementów rur drewnianych, żelbetowych lub betonowych (do 50% objętości).

D) Witryny dla samochodów, budowy dróg
i inne maszyny, powierzchnie magazynowe, a także powierzchnie
punkty odbioru ziarna

1. Naprawa i renowacja konstrukcji odwadniających (korce, rowy itp.).
2. Relokacja terenów brukowanych.
3. Rekonstrukcja nawierzchni tłuczniowych i żwirowych placów.
4. Naprawa podkładki betonowe z układaniem warstwy wyrównującej betonu.
5. Wyrównanie i wymiana poszczególnych płyt cementowo-betonowych.
6. Pokrycie asfaltobetonem miejsc wymienionych w ust. 2 - 5.

XX. Elektryczność sieci i komunikacja

1. Wymiana lub wymiana nienadających się do użytku okuć.
2. Wymiana haków na trawersy.
3. Zmiana przewodów.
4. Naprawa i wymiana puszek końcowych i przyłączeniowych.
5. Naprawa lub wymiana urządzeń uziemiających.
6. Zmiana podpór (do 30% na 1 km).
7. Montaż studni kablowych.

XXI. Inne konstrukcje

1. Naprawa, wymiana lub wymiana na inne podpory stojaków do układania rurociągów powietrznych.
2. Naprawa lub wymiana podestów, schodów i balustrad dla rurociągów napowietrznych.
3. Naprawa lub wymiana poszczególnych kolumn (do 20%) regałów dźwigowych.
4. Naprawa lub wymiana belek podsuwnicowych regałów podsuwnicowych.
5. Remont chodników i stelaży paliwowych podstacji kotłowych i gazowych ze zmianą (do 20%) konstrukcji bez zmiany fundamentów.
6. Zmień lub dokończ wymianę drewniane słupy ogrodzenia (płoty).
7. Naprawa lub wymiana indywidualnego betonu i słupy żelbetowe(do 20%) i ogrodzenia (ogrodzenia).
8. Naprawa poszczególnych odcinków wypełnienia między słupkami ogrodzeniowymi (do 40%).
9. Naprawa poszczególnych odcinków ciągłej kamienne ogrodzenia(do 20%).
10. Naprawa poszczególnych odcinków ogrodzeń litych z cegły (do 40%).
11. Naprawa kominów wraz ze zmianą lub wymianą wykładziny, z montażem obręczy, z przywróceniem warstwy ochronnej rur żelbetowych.
12. Naprawa i wymiana poszczególnych odcinków kominów metalowych.
13. Naprawa zrzutników popiołu i żużla z całkowitą wymianą poszczególnych odcinków rurociągu (bez zwiększania średnicy).
14. Naprawa platform ładunkowych z całkowitą zmianą podłogi drewnianej, ślepej powierzchni lub asfaltu. Zmiana poszczególnych podpór lub odcinków murów oporowych (do 20%). W przypadku, gdy obszar rozładunku jest częścią obiektu magazynowego (rampy), dozwolona jest całkowita zmiana lub wymiana wszystkich konstrukcji.

Lista prac związanych z remontem zasobów mieszkaniowych

Załącznik nr 8 do dekretu Gosstroy Federacji Rosyjskiej z 27 września 2003 r. N 170 „W sprawie zatwierdzenia zasad i norm dotyczących technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych”

PRZYKŁADOWA LISTA
PRACE WYKONANE PODCZAS GŁÓWNYCH REMONTÓW
FUNDUSZ MIESZKANIOWY

1. Badanie budynki mieszkalne(w tym pełny przegląd zasobów mieszkaniowych) oraz wykonanie kosztorysów projektowych (niezależnie od okresu prac remontowych).

2. Prace remontowo-budowlane mające na celu zmianę, renowację lub wymianę elementów budynków mieszkalnych (z wyjątkiem całkowitej wymiany fundamentów kamienno-betonowych, ścian nośnych i ram).

3. Modernizacja budynków mieszkalnych w trakcie ich remontu (przeplanowanie z uwzględnieniem redukcji mieszkań wielopokojowych; aranżacja dodatkowych kuchni i zaplecze sanitarne, poszerzenie przestrzeni mieszkalnej o pomieszczenia pomocnicze, poprawa nasłonecznienia pomieszczeń mieszkalnych, eliminacja ciemnych kuchni i wejść do mieszkań przez kuchnie z urządzeniem, w razie potrzeby, zabudowanymi lub dobudowanymi pomieszczeniami na klatki schodowe, sanitariaty lub kuchnie); zastąpienie ogrzewania paleniskowego ogrzewaniem centralnym wraz z instalacją kotłowni, ciepłociągów i węzłów cieplnych; dach i inne źródła autonomiczne zaopatrzenie w ciepło; ponowne wyposażenie pieców do spalania w nich gazu lub węgla; urządzenia z zaopatrzeniem w zimną i ciepłą wodę, kanalizację, gaz z podłączeniem do istniejących sieci głównych w odległości od wejścia do punktu podłączenia do sieci do 150 m, montaż kanałów gazowych, pomp wodnych, kotłowni; całkowita wymiana istniejących systemów centralne ogrzewanie, zaopatrzenie w ciepłą i zimną wodę (w tym z obowiązkowym stosowaniem zmodernizowanych urządzeń grzewczych i rurociągów z tworzywa sztucznego, metalo-plastiku itp. oraz zakazem instalacji stalowe rury); zamiast tego instalacja domowych kuchenek elektrycznych kuchenki gazowe lub paleniska kuchenne; montaż wind, zsypów śmieci, pneumatycznych systemów usuwania odpadów w domach z podestem pięter 15 m i więcej; przeniesienie istniejącej sieci zasilającej na podwyższone napięcie; naprawa anten telewizyjnych do użytku zbiorowego, podłączenie do sieci telefonicznych i radiowych; montaż domofonów, zamków elektrycznych, montaż automatyki przeciwpożarowej i systemów oddymiania; automatyka i dyspozytornia wind, kotłów grzewczych, sieci ciepłowniczych, urządzeń inżynieryjnych; zagospodarowanie terenów dziedzińców (brukowanie, asfaltowanie, zagospodarowanie terenu, ogrodzenia, szopy na drewno, wyposażenie placów zabaw dla dzieci i gospodarstw domowych). Naprawa dachów, elewacji, spoin budynków prefabrykowanych do 50%.

4. Docieplenie budynków mieszkalnych (prace nad poprawą właściwości termoizolacyjnych konstrukcji ogrodzeniowych, montaż wypełnień okiennych z potrójnym szkleniem, montaż wiatrołapów zewnętrznych).

5. Wymiana wewnątrzkwartalnych sieci inżynieryjnych.

6. Instalacja urządzeń pomiarowych do zużycia energii cieplnej do ogrzewania i zaopatrzenia w ciepłą wodę, zużycie zimna i gorąca woda na budynku, a także montaż liczników mieszkań do ciepłej i zimnej wody (przy wymianie sieci).

7. Rekonstrukcja dachów zespolonych niewentylowanych.

8. Nadzór autorski nad organizacjami projektowymi remontu budynków mieszkalnych z pełną lub częściową wymianą stropów i przebudową.

9. Nadzór techniczny w przypadkach utworzenia w samorządach i organizacjach pododdziałów nadzoru technicznego remontów kapitalnych zasobów mieszkaniowych.

10. Naprawa pomieszczeń wbudowanych w budynkach.

remonty kapitalne i bieżące konstrukcji i budynków- rodzaje środków organizacyjnych i technicznych mających na celu eliminację moralną i przedmiotową. Istnieje między nimi szereg różnic. Rozważmy je w artykule.

Wyremontować

Obejmuje eliminację usterek i usterek zużytych elementów obiektu. Niektóre z nich można wymienić na nowe, trwalsze.

Podczas remontu można wymienić:

• Fundamenty betonowe i kamienne.
• Ściany nośne.
• Konstrukcje ramowe.

Ponadto konstrukcję można przeprojektować, wyposażyć w dodatkowe systemy inżynieryjne i upiększyć przyległe terytorium.

Rodzaje remontów

Poważne naprawy mogą być selektywne lub złożone.

To drugie polega na wymianie sprzętu inżynierskiego i elementów konstrukcyjnych lub ich modernizacji. W takim przypadku praca może objąć całą konstrukcję jako całość lub poszczególne części konstrukcji.

Podczas remontu selektywnego następuje częściowa lub całkowita wymiana poszczególnych konstrukcji i elementów, a także urządzeń inżynierskich. Takie środki mają na celu zrekompensowanie fizycznego i funkcjonalnego zużycia.

Bieżąca naprawa konstrukcji i budynków

Określenie częstotliwości jego realizacji odbywa się z uwzględnieniem warunki klimatyczne w którym budynek jest eksploatowany. Nie bez znaczenia jest stan techniczny elementów, sposób użytkowania obiektu.

Naprawy przeprowadzane są w odstępach czasu zapewniających jak najwięcej efektywne wykorzystanie obiekt. Prace prowadzone są po oddaniu budynku do eksploatacji przed remontem lub między remontami.

Uzasadnienie bieżącego remontu budynków i budowli

Aby zapewnić bezpieczeństwo, należy je przeprowadzić Konserwacja, konserwacja, kontrola operacyjna. Odpowiednie regulacje zawarte są w Kodeksie Urbanistycznym.

Uzasadnienie potrzeby wdrożenia dokonywane jest na podstawie wyników kontroli operacyjnej. Odbywa się to poprzez:

• Przeglądy okresowe.
• Kontrole/monitoring.

Podczas tych procedur oceniany jest stan techniczny konstrukcji budowlanych i instalacji inżynierskich. Zgodnie z wynikami kontroli opracowywane są specjalne oświadczenia. Wprowadzane są do nich uzyskane wskaźniki, które są następnie porównywane z ustalonymi standardami.

Rodzaje inspekcji

Aby uzasadnić potrzebę remonty bieżące konstrukcji i budynków, przeprowadzane są badania planowe i nieplanowe. Pierwsze z kolei dzielą się na częściowe i ogólne.

W trakcie przeglądów generalnych monitorowany jest stan techniczny obiektu jako całości, zewnętrzne systemy usprawniające i inżynierskie. Podczas inwentaryzacji częściowej oceniany jest stan niektórych obiektów budowlanych na terenie obiektu oraz elementów małej architektury.

Nieplanowane przeglądy są wykonywane po klęski żywiołowe(trzęsienia ziemi, ulewne deszcze, błota, obfite opady śniegu, powodzie itp.), których wystąpienie może spowodować uszkodzenia poszczególnych elementów konstrukcyjnych. Ponadto takie badania są przeprowadzane po wypadkach w instalacjach energetycznych, wodnych, ciepłowniczych, a także w przypadku wykrycia deformacji podstawy obiektu.

niuanse

Ogólne przeglądy przed remonty bieżące konstrukcji i budynków, przeprowadzane co najmniej dwa razy w roku. W celu ich realizacji powstaje komisja. Wyniki przeglądów znajdują odzwierciedlenie w ewidencji stanu technicznego obiektu. Są to np. księgi rachunkowe, karty specjalne itp.

Dokumenty te muszą zawierać informacje o:

• Ocena stanu technicznego budynku i jego elementów.
• Usterki stwierdzone podczas kontroli.
• Lokalizacja wad.
• Przyczyny wykrytych usterek.
• Prace przy bieżących remontach konstrukcji i budynków wykonane podczas kontroli.

Uogólnione informacje o stanie obiektu są corocznie odzwierciedlane w paszporcie technicznym.

Uzasadnienie kosztów

Podstawa ustalenia ceny remonty bieżące konstrukcji i budynków, to dokumenty projektowe zawierające szacunkowy koszt prac. Dokumentacja ta jest opracowywana i zatwierdzana w sposób określony przez prawo.

Projekt, zgodnie z art. 48 GRC, to zestaw materiałów wykonanych w formie tekstowej i graficznej. W dokumentacja projektu funkcjonalno-technologiczne, architektoniczne, inżyniersko-techniczne, Konstruktywne decyzje które zapewniają budowę, naprawę, przebudowę obiektów i ich części, jeżeli odpowiednie środki wpływają na bezpieczeństwo i niezawodność konstrukcji.

Specyfika przygotowania dokumentów

Na podstawie części 12.2 art. 48 kc podczas remontu sporządzane są odrębne części dokumentacji projektowej zgodnie ze zleceniem zamawiającego/dewelopera, w zależności od zakresu i treści przewidywanych prac.

Wymagania dotyczące treści i składu części projektu określa dekret rządowy nr 87 z 2008 r. Dokumentacja jest zatwierdzana przez klienta lub dewelopera.

Przy wykonywaniu bieżących napraw projekt całego projektu nie jest wymagany. Wystarczające oszacowanie, które uzasadnia jego koszt. Sporządzono go w formie określonej w załączniku nr 2 do MDS 81-35.2004.

Daktyle

Konieczność bieżących remontów wyposażenia budynków i budowli pojawia się częściej niż potrzeba remontów. W związku z tym lokalne imprezy odbywają się co trzy do sześciu miesięcy. Ten przedział czasowy jest bardzo arbitralny, ponieważ mogą być wymagane przedwczesne naprawy, na przykład w razie wypadku.

Należy zauważyć, że korekta wykaz prac do bieżącego remontu konstrukcji i budynków,, harmonogram ich realizacji może być realizowany przez mieszkańców na walnych zgromadzeniach lub pracowników przedsiębiorstwa. Remont jest zwykle przeprowadzany co 3-5 lat. Właściciele lub pracownicy mogą również przesunąć termin imprezy, jeśli istnieją ku temu uzasadnione powody.

Bieżące czynności naprawcze przeprowadzane są z reguły bez uprzedniego powiadomienia. Jeśli chodzi o prace związane z wymianą lub renowacją obiektów na dużą skalę, są one zgłaszane z wyprzedzeniem.

do tego

Często pojawiają się trudności przy rozróżnianiu bieżących i poważnych napraw obiektu. Faktem jest, że nie ma wyraźnej granicy między tymi formatami środków organizacyjnych i technicznych.

Na przykład istnieje taka koncepcja - „remont selektywny” (o czym wspomniano powyżej). Polega na częściowej wymianie elementów konstrukcyjnych konstrukcji. Jednak podczas bieżącej naprawy można wykonać podobne czynności.

Należy powiedzieć, że w praktyce remont może obejmować cały szereg prac. Jednocześnie wszystkie mogą znaleźć się na liście aktualnych środków technicznych. Ścisłe rozgraniczenie nastąpi dopiero wtedy, gdy projekt otrzyma odpowiednie oznaczenie.

Wniosek

Dla przeciętnego człowieka zróżnicowanie pojęć „konserwacja” i „remont” może być znaczące, nawet jeśli nie jest związane z procesami organizacyjnymi i technicznymi.

Rozróżnienie może mieć znaczenie np. dla właścicieli pojedynczych (prywatnych) domów, którzy planują przeprowadzić określone czynności związane z odnawianiem systemów, elementów konstrukcyjnych obiektu. Na wszystkie te prace wyda własne finanse. W związku z tym musi dokładnie wiedzieć, jakie czynności należy wykonać i ile będą kosztować.

Zrozumienie różnic między bieżącymi a remontowymi pozwoli nam sklasyfikować prace techniczne, podzielić je na rodzaje oraz określić ich stopień skomplikowania. Jeśli w grę wchodzą wykonawcy zewnętrzni, klasyfikacja pomaga ustalić stopień ich odpowiedzialności.

Wyróżnienie to jest również ważne dla właścicieli lokali w apartamentowcach. Rzeczywiście, w tym przypadku pieniądze mieszkańców zostaną wydane na kapitał i bieżące środki naprawcze. Ważne jest, aby właściciele rozumieli specyfikę napraw w celu umiejętnego budowania relacji prawnych i ekonomicznych z firmą je wykonującą środki techniczne. Jednocześnie sami mieszkańcy mogą brać czynny udział w kontroli konstrukcji, kontroli urządzeń i systemów inżynieryjnych wspólnie z komisją lub samodzielnie. Właściciele muszą posiadać aktualne informacje o stanie elementów konstrukcyjnych obiektu, aby móc podejmować właściwe decyzje dotyczące ich odnowienia.