Piano aziendale dell'impresa edile. Piano industriale per la realizzazione di un complesso residenziale di grattacieli multi-appartamento

L'articolo prenderà in considerazione le caratteristiche del settore edificio a più piani Per esempio . Lavorare in questo settore richiede investimenti significativi, un largo numero attrezzature e personale, nonché un'ampia gamma di permessi. Ma allo stesso tempo, il nuovo mercato immobiliare cresce ogni anno e, con una buona scelta di location, la costruzione darà sicuramente i suoi frutti.

L'attività imprenditoriale nel settore edile richiede la disponibilità di attrezzature speciali, un team di lavoratori esperti, collegamenti nell'amministrazione e istruzione specializzata. Il mercato degli sviluppatori in qualsiasi regione della Russia è piuttosto ampio, ma non sempre e non tutti sono responsabili dei propri obblighi, e talvolta anche grandi aziende lo stanno lasciando. Ciò consente al nuovo arrivato di prendere un posto degno nel settore.

Caratteristiche principali business plan per la realizzazione di un complesso residenziale di edifici multipiano plurifamiliari

Uno strumento per la progettazione di un'attività di condominio

Per avviare qualsiasi attività, è necessario elaborare un piano d'azione. quando noi stiamo parlando su progetti su larga scala come realizzazione di complessi residenziali, devi solo descrivere qualitativamente e in dettaglio tutte le fasi del processo e calcolare l'attrattiva finanziaria del progetto. Per questo, viene utilizzato come documento che consente di eseguire efficacemente tutto il lavoro di progettazione.

Contiene tutte le informazioni necessarie, strutturate e supportate da tutte le necessarie risorse finanziarie e calcoli economici. Per compilarlo, hai bisogno di una grande quantità di dati primari: sul mercato, sulla dinamica della domanda di alloggi primari, sulle caratteristiche del settore edile, ecc.

Descrizione

File

1 - Riepilogo

1.1. L'essenza del progetto

1.2. Il volume degli investimenti per avviare la costruzione di un edificio residenziale multi-appartamento multipiano

1.3. Risultati del lavoro

2 - Concetto

2.1. Concetto di progetto

2.2. Descrizione/Proprietà/Caratteristiche

2.3. Gol per 5 anni

3 - Mercato

3.1. Dimensioni del mercato

3.2. Dinamiche di mercato

4 - Personale

4.1. personale

4.2. Processi

4.3. Salario

5 - Piano finanziario

5.1. Piano di investimento

5.2. Piano di finanziamento

5.3. Piano di vendita per lo sviluppo della costruzione di un grattacielo residenziale multi-appartamento

5.4. Piano di spesa

5.5. Piano di pagamento delle tasse

5.6. Rapporti

5.7. Reddito degli investitori

6 - Analisi

6.1. Analisi degli investimenti

6.2. L'analisi finanziaria

6.3. Rischi di costruire un edificio residenziale multi-appartamento multipiano

7 - Conclusioni

Il business plan per la costruzione di un condominio a più piani è fornito in formato MS Word: contiene già tutte le tabelle, i grafici, i diagrammi e le descrizioni. Puoi usarli "così come sono" perché è pronto per l'uso. Oppure puoi regolare qualsiasi sezione per te.

Ad esempio: se è necessario modificare il nome del progetto o la regione in cui si trova l'attività, è facile farlo nella sezione "Concetto di progetto".

I calcoli finanziari sono forniti in formato MS Excel - in modello finanziario i parametri sono evidenziati - questo significa che puoi modificare qualsiasi parametro e il modello calcolerà tutto automaticamente: creerà tutte le tabelle, i grafici e i grafici.

Ad esempio: se è necessario aumentare il piano di vendita, è sufficiente modificare il volume delle vendite per un determinato prodotto (servizio) - il modello ricalcolerà tutto automaticamente e tutte le tabelle e i grafici saranno immediatamente pronti: piano di vendita mensile, struttura di vendita, dinamiche di vendita: tutto questo sarà pronto.

Una caratteristica del modello finanziario è che tutte le formule, i parametri e le variabili sono disponibili per la modifica, il che significa che qualsiasi specialista che sappia come lavorare in MS Excel può adattare il modello da solo.

Aliquote

Feedback dai nostri clienti

Feedback sul business plan per la costruzione di cottage

Un modello finanziario di altissima qualità che consente di modificare tutti i parametri e mettere a punto il progetto. Il piano aziendale per la costruzione di cottage, acquistato sul sito, il sito ci ha permesso di attirare investimenti privati ​​per un importo di 50 milioni di rubli. Grazie per il lavoro esemplare!

Vsevolod Vladimirov, Direttore finanziario, Nizhny Novgorod

Feedback su un business plan per la realizzazione di un complesso residenziale di grattacieli multi-appartamento

Al momento dell'ordine piano aziendale finito in una società di consulenza, il sito era un po' preoccupato, ma invano. Il business plan è redatto con la massima qualità, il documento finito vale i soldi. Mi ha aiutato a ottenere un prestito da VTB Bank per un importo di 85 milioni di rubli per la costruzione di un complesso residenziale di grattacieli con più appartamenti.

Alexandra Gavrilova, Vladivostok

Feedback su un business plan per la costruzione di un edificio residenziale privato di pochi piani case di campagna in vendita

È stato acquistato un business plan per le nostre esigenze, per calcolare il ritorno dell'investimento del progetto e altri parametri. Formule per il calcolo del punto di pareggio e per il calcolo profitto totale presentato in modo abbastanza semplice e linguaggio semplice; puoi sostituire e modificare i numeri a seconda dell'inflazione e del profitto; bella decorazione.

Maxim Maksimovich Isaev, Mosca

Inizio a lavorare su un business plan per la costruzione di un condominio

La pianificazione aziendale prevede una descrizione coerente di tutti i processi durante l'attuazione del progetto, l'inizio del quale sarà una descrizione di obiettivi e obiettivi.

Oggetto di design

Realizzazione di un complesso residenziale a partire dal condomini all'interno della città con una superficie totale di XXX mq. M. per XXX appartamenti. Ai fini della vendita a privati.

La struttura del business plan per la realizzazione di un complesso residenziale

Per realizzare il progetto sarà necessario redigere una sequenza di azioni che abbia una certa struttura, che si riflette nelle relative sezioni piano aziendale di costruzione condominio. La struttura del documento permette di evidenziare i principali processi e le loro relazioni:

• analisi generale del mercato;
• calcolo dell'importo degli investimenti di investimento richiesti;
• caratteristiche tecnologiche realizzazione di un complesso residenziale;
• costi operativi;
• reddito dalla vendita di appartamenti;
• piano di marketing e canali di vendita;
• numero di dipendenti e costi del personale;
• calcolo del periodo di ammortamento del progetto.

Analisi di mercato generale

Lavorando su business plan di un complesso residenziale, è necessario determinare tali caratteristiche prodotto finito, che ti permetterà di vendere con successo tutti gli appartamenti. Questo è l'obiettivo principale di questa fase di progettazione.

Queste caratteristiche includono:

• Posizione complesso residenziale;
• materiali utilizzati nella costruzione;
• disposizione e tipologia degli appartamenti;
• garanzie aggiuntive dell'amministrazione comunale per la consegna puntuale della casa;
• rifiniture pregiate;
• la possibilità di rateizzazione e la collaborazione con le maggiori banche.

Recentemente, anche la costruzione di insediamenti di cottage sta guadagnando popolarità. descrive questa idea di sviluppo del business. I cottage possono competere con i condomini in un determinato segmento di mercato.

Misure organizzative per preparare l'attuazione del piano aziendale di un condominio

Impresa edile, come nessun altro, richiede una grande quantità di lavoro preparatorio relativi a problemi di registrazione, progettazione e licenza. Per un'implementazione di successo piano industriale del complesso residenziale devi fare quanto segue:

1. Registra la tua azienda, iscriviti al fisco e apri un conto corrente.
2. Ottenere una licenza per impresa edile.
3. Seleziona un terreno edificabile e concorda con l'amministrazione il diritto di usarlo.
4. Sviluppa un progetto condominio, schema di comunicazione e approvare tutto questo nel dipartimento di architettura e costruzione.
5. Scegli un appaltatore o calcola l'opzione con il tuo personale.
6. Negoziare con i fornitori di materie prime, materiali e attrezzature speciali.

Investimento parte del progetto

L'opzione di costruzione ideale è quella in cui tutti gli appartamenti al suo interno vengono venduti prima che la casa venga messa in funzione. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, sono necessari ingenti investimenti esterni, che poi tornano sotto forma di vendita di appartamenti. Per interessare un investitore, scarica un campione dal nostro sito web business plan per un complesso di appartamenti che contiene i calcoli di tutto il necessario indicatori finanziari e ti permetterà di lanciare la tua attività con alta qualità.

Costi di investimento:

• preparazione del terreno - XXX rub.
• Acquista strumento necessario, attrezzature e attrezzature speciali - XXX rub.
• fornitura materiali da costruzione- XXX strofinare.
• disposizione dell'infrastruttura presso la struttura - XXX rubli.
• team building - XXX strofinare.
• lancio di una società pubblicitaria - XXX rubli.

L'importo totale dei costi di investimento sarà compreso tra 500 e 1.000 milioni di rubli.

Caratteristiche tecnologiche della realizzazione di complessi residenziali e condomini

Le principali fasi di costruzione:

• scavare una fossa e versare o installare una fondazione;
• costruzione di pareti e soffitti;
• installazione di finestre;
• lavori di rifinitura interna;
• collegamento alle comunicazioni;
• miglioramento del territorio adiacente;
• consegna dell'oggetto e vendita di appartamenti.

Affinché tutte le fasi siano implementate, durante la compilazione piano aziendale di condominioè necessario tenere conto delle attrezzature necessarie per implementare il processo tecnologico:

• autocarri con cassone ribaltabile e autocarri per calcestruzzo;
• vari tipi di apparecchiature di sollevamento;
• ponteggi e argani;
• strumento di costruzione manuale;
• betoniere;
• saldatori.

Giustificazione economica del progetto

Spese di gestione di un business plan per la realizzazione di un complesso residenziale

In occasione costruzione di un condominio lo sviluppatore sostiene inevitabilmente i costi correnti, che devono essere presi in considerazione durante la stesura piano aziendale. I costi attuali incidono in modo significativo sull'attrattiva complessiva dell'investimento, quindi è importante fare una stima ragionevole e non superare gli indicatori pianificati:

• strumenti, materie prime e materiali - XXX rubli;
• servizi di vari tipi di organizzazioni appaltanti - XXX rubli;
• costi di trasporto - XXX rubli;
• vettori energetici e raccolta dei rifiuti - XXX rubli;
• spese di marketing e distribuzione - XXX rubli;
• fondo salari e contributi ai fondi statali - XXX rubli;
• vari tipi di tasse - XXX rub.
• altre spese di gestione - XXX p.

L'importo totale dei costi nell'ambito delle attività correnti è pari a XXX rubli.

Entrate dalla vendita di appartamenti

Formare una parte redditizia piano aziendale di condominioè necessario tenere conto di una serie di fattori che incidono sulle vendite: la stagionalità, i tassi dei mutui, le politiche di sostegno alla costruzione di abitazioni primarie e molti altri.

Le principali caratteristiche del progetto che incidono sulle entrate:

• buona zona residenziale;
• qualità realizzazione di un complesso residenziale e lo spessore delle sue pareti;
• gamma di aree e disposizione degli appartamenti;
• rifiniture pregiate;
• una varietà di opzioni per l'elaborazione di transazioni e metodi di pagamento.

Struttura di attuazione:

1. Monolocali - XXX rubli.
2. Bilocale - XXX rub.
3. Trilocale - XXX rub.
4. Quadrilocale - XXX rub.

I ricavi delle vendite saranno di XXX rubli.

Il valore dello Stato per il piano industriale per la realizzazione di un complesso residenziale multipiano

Il personale sarà la chiave in questo progetto come l'attuazione business plan per la realizzazione di un complesso residenziale richiede una varietà di professioni e un gran numero di dipendenti, il che comporterà notevoli costi di manodopera:

• direttore della società di sviluppo - XXX rubli;
• capo ingegnere - XXX rubli;
• designer - XXX rubli;
• contabilità - XXX rubli;
• dipartimento del personale - XXX rubli;
• operai edili - XXX rubli;
• operatori di macchine e attrezzature, autisti - XXX rubli;
• elettricisti e idraulici;
• reparto forniture - XXX rubli;
• reparto commerciale - XXX strofinare.

Periodo di recupero del progetto

Tenendo conto degli investimenti XXX rubli, spese - XXX rubli. e proventi delle vendite - XXX rubli, periodo di ammortamento piano aziendale di condominio avrà dai 3 ai 5 anni.

Il business plan ha una struttura chiara, contiene dettagli calcoli finanziari e il modello finanziario consente di modificare in modo flessibile qualsiasi parametro aziendale. Questa è la soluzione migliore per chi ha intenzione di attrarre investimenti, vuole ottenere un prestito o avere modello pronto per sviluppare il tuo business plan

Il modello finanziario è un file separato in formato MS Excel, in effetti lo è
un prodotto separato progettato per la pianificazione aziendale e il calcolo di tutti i suoi
indicatori. Ciascuno dei parametri del modello finanziario può essere modificato manualmente.
Non ci sono macro nel modello finanziario. Tutte le formule sono trasparenti e accessibili

Rapporto sul traffico I soldi - il documento più importante qualsiasi piano aziendale. Contiene informazioni complete sugli afflussi e deflussi operativi, di investimento e finanziari dell'azienda e consente inoltre di valutare il quadro generale delle prestazioni dell'azienda.

Tutti i vantaggi di un business plan progettato professionalmente

Il settore delle costruzioni è caratterizzato da un elevato livello di concorrenza, barriere amministrative e burocratiche e un'elevata probabilità di varie forme di alleanze. Quindi entrare in questo mercato può essere un'impresa interessante, ma molto difficile.

Per avviare il tuo progetto nel modo più efficiente possibile, scarica un ready-made completo business plan per la costruzione di un condominio, che contiene tutti i calcoli finanziari ed economici di base. Oppure ordina un business plan individuale chiavi in ​​mano creato appositamente per le specificità della tua attività. Ciò ti consentirà di avviare il progetto più velocemente, attrarre investimenti e trarre profitto dalla vendita di appartamenti.

In caso di successo, il progetto realizzazione di un complesso residenziale può portare al suo organizzatore un profitto molto significativo. Nonostante la concorrenza, qualsiasi mercato è sempre irto di opportunità non realizzate e affari di qualità piano otterrà la sua meritata quota.

Attualmente si registra una tendenza alla diminuzione del numero di appartamenti acquistati in grattacieli. Allo stesso tempo, è aumentata la popolarità delle case private. La maggiore richiesta è per i piccoli cottage, che possono essere attribuiti alla classe economica. Il prezzo per loro è di duecentomila dollari.

Oggi molte persone scelgono di non comprare case finite. Acquisiscono un appezzamento di terreno e ordinano a società di costruzioni di costruire un cottage che soddisfi i gusti dei futuri proprietari. A questo proposito, un'idea molto popolare è la costruzione di case come attività commerciale.

Questa attività è redditizia?

Una piccola impresa edile, tuttavia, come una grande, è molto redditizia in termini di profitto. A volte ci sono periodi in cui devi aspettare un po' per un ritorno. Tali situazioni si verificano nel caso di costruzione incompiuta.

Tuttavia, di conseguenza, tutti gli investimenti finanziari ripagheranno e aumenteranno in modo significativo. Redditività questo affareè compreso tra il cinquanta e il settanta per cento. E questo è un ottimo risultato. In altre parole, il business delle costruzioni si può dire in un modo più semplice: redditizio, redditizio ed economico.

Possibili problemi

Prima di tutto, dovrai correlare le tue capacità e desideri. L'attività di costruzione richiederà importanti investimenti di avviamento. Prima di avviare un'attività in proprio, è necessario scrivere un business plan. La costruzione di cottage è particolarmente vantaggiosa nella costruzione di insediamenti. In questo caso, il costo per metro quadrato di abitazione è notevolmente ridotto. Ma va tenuto presente che ciò richiederà investimenti significativi, in particolare per l'acquisizione di un grande appezzamento di terreno.

Avendo avviato un'attività in proprio, non dovresti nemmeno provare a conquistare subito gran parte del mercato. Devi passare da un passo all'altro.

Rilevante è anche il problema dell'assunzione di personale non professionale organizzazioni edili. È importante che non ci siano dipendenti del genere nello stato che cercheranno di estrarre i materiali o acconsentiranno a "cucinare" da qualche parte a lato.

Un'attenta attenzione alla scelta dei fornitori, dei partner commerciali e degli investitori aiuterà a evitare ogni tipo di insidia. Molto dipenderà dal tuo senso degli affari e dal tuo acume.

I primi passi

Da te, prima di tutto, dovrai redigere un business plan. La costruzione di cottage in questo documento dovrebbe essere considerata in termini di investimento che sei pronto a fare nella tua attività. Nel caso in cui siano previsti investimenti finanziari significativi, vale la pena aprirne uno società di costruzioni. Nella prima fase sarà costoso, ma nel tempo pagherà sicuramente.

Il tuo business plan per la costruzione di rustici può essere considerato anche dal punto di vista dell'investimento. In questo caso sono coinvolte società terze. Tuttavia, va tenuto presente che la redditività del caso sarà leggermente inferiore.

Molte altre domande dovrebbero riflettere anche il tuo business plan pre-scritto. La costruzione di cottage inizia solo dopo aver studiato la domanda di immobili suburbani, i prezzi medi di mercato. Tutti i costi di costruzione dovrebbero essere calcolati, tenendo conto dei rischi. Il fattore chiave in questa faseè la posizione della terra, perché posa comunicazioni ingegneristiche aumenta notevolmente i costi coinvolti.

I costi di progettazione del paesaggio, del resto, la vivibilità del territorio ha una grande influenza sui prezzi finali e sulla domanda dei consumatori.
Va notato che la concorrenza mercato delle costruzioni grande. Tuttavia, non dovresti averne paura. Proprio come la concorrenza, la domanda è in crescita. Ma in generale, investire nella costruzione di cottage è il massimo vista vantaggiosa investimento di denaro.

Registrazione delle società

Ci sono alcuni passaggi senza i quali in proprio non può iniziare. Prima di tutto, dovrai registrarti presso l'autorità fiscale come LLC o imprenditore individuale. La forma dell'organizzazione dipende dalla scala dell'attività pianificata. Le aziende avranno bisogno della propria carta intestata e dei sigilli registrati presso un notaio. Inoltre, non dimenticare di pagare la tassa statale.

Dopo tutte queste procedure, viene aperto un conto bancario per il trasferimento capitale autorizzato organizzazione di nuova costituzione.

Un prerequisito per una società di costruzioni è l'adesione a un SRO. È un'organizzazione di autoregolamentazione la cui adesione è obbligatoria per legge. In caso contrario, l'azienda può eseguire solo lavori di finitura o effettuare riparazioni estetiche.

Costruzione di edifici bassi

Il settore edile non si ferma. Nuove e migliorate tecnologie emergono costantemente. Grazie a loro, recentemente si è verificata una significativa riduzione dei costi di costruzione di edifici bassi. La costruzione di un cottage può richiedere da tre a sei mesi. Ecco perché una tale direzione come la costruzione di pochi piani ha buone prospettive.

Il business plan della propria attività dovrebbe includere un elenco di materiali che verranno utilizzati dall'azienda. Il cemento e il mattone classici sono un affare costoso. Questi materiali aumentano significativamente il costo della costruzione di alloggi, motivo per cui i prezzi delle case finite stanno aumentando.

Un'opzione alternativa è anche quella di considerare un business plan. Costruzione case di legno permette non solo di ridurre il costo degli alloggi, ma anche di guadagnare di più prezzo abbordabile al casolare. Questo attirerà potenziali acquirenti.

Riduzione dei costi

Nel caso in cui l'utilizzo di materiali come cemento alleggerito e legno preveda un business plan, la costruzione di rustici diventa più conveniente. Gli sviluppatori in questo caso investono nella costruzione di alloggi con una superficie di cento metri quadrati, da venticinque a ventisettemila dollari.

Vale la pena dirlo in un simile cottage in mattoni metro quadro costa almeno quattrocento dollari. In futuro, è possibile che appaiano nuovi materiali per la costruzione di edifici bassi, il che ridurrà anche i costi del committente.

Buon pomeriggio. Mi chiamo Egor Kirichenko, vengo da Territorio di Krasnodar. Negli ultimi dieci anni ho costruito case in vendita. Ha iniziato a lavorare da solo e ogni volta ha trovato una nuova squadra per la costruzione. Sul questo momento organizzato una società (LLC), ha uno staff permanente, i propri progettisti e costruttori. Questo approccio ti consente di costruire rapidamente case e affittare edificio finito"chiavi in ​​mano" al cliente.

Parametri aziendali:

• costi iniziali - da 300 mila rubli;
• numero di dipendenti - 20 persone;
• diversi uffici nella regione;
• reddito mensile (a seconda del volume degli ordini) - da due milioni di rubli.

Come organizzare un'impresa nella costruzione di case in vendita?

La costruzione di case è una delle più promettenti e specie redditizia Attività commerciale. Ciò non richiede prove: è sufficiente stimare la domanda di alloggi grandi città e oltre. Allo stesso tempo, sia i residenti della Federazione Russa che i cittadini stranieri agiscono come acquirenti.

Per rimettere in piedi rapidamente la tua attività e realizzare un profitto, procedi nel seguente ordine:

1. Sviluppare un concetto unificato, che sarà osservato in futuro. Ce ne sono diversi punti importanti- considerare l'importanza di tutte le comunicazioni, la disponibilità di Internet e le comunicazioni telefoniche.

Quadrato buon sito- fino a 15 acri, è richiesto un ingresso, la presenza di un laghetto (fiume, lago), oltre a boschi vicini. La partecipazione del cliente allo sviluppo del progetto è altamente auspicabile: può apportare modifiche alle questioni di finitura, pianificazione delle strutture, forma della casa e così via.

2. Decidi come lavorerai– autonomamente o con l'aiuto di un investitore. Si prega di notare che l'acquisto di un terreno, l'acquisto di materiali da costruzione e la remunerazione dei dipendenti richiedono costi significativi.

Una buona opzione è aprire un'impresa edile ed eseguire lavori dopo aver ricevuto un anticipo dal cliente. In questo caso, puoi risolvere rapidamente i problemi finanziari e accelerare il processo di costruzione. D'altra parte, i rischi aumentano, perché tu hai obblighi finanziari nei confronti del cliente.

3. Scegli un'area per la costruzione. In parte abbiamo già menzionato una serie di criteri, ma non solo.

Prestare particolare attenzione alle infrastrutture intorno alla struttura, alla vicinanza alla città, alla disponibilità dei trasporti, alla componente ambientale (c'è ne produzione dannosa), la possibilità di costruire strutture aggiuntive, e così via.

4. Decidere il tipo di edificio.

Ci sono diverse opzioni qui. Il più popolare è il cottage.

Molte persone che vogliono uscire dalla città "alveare" sognano una casa del genere.

Di norma, il cottage ha due piani ed è progettato per una famiglia. Vicino alla casa c'è sempre un terreno di cinque acri.

Le case a schiera sono una miscela di cottage e appartamento ordinario. La loro caratteristica è un piccolo numero di piani (1-2 piani) e un ingresso separato per ogni appartamento. Puoi costruire case a schiera non solo fuori città, ma anche all'interno della metropoli.

Il miglior materiale per la costruzione è il mattone rosso, ma è possibile utilizzare cemento aerato o legno. Secondo gli esperti, in pochi anni tali edifici sostituiranno completamente i cottage. Il loro vantaggio è la comodità e il prezzo più basso.

5. Acquista una trama- uno dei più pietre miliari, che richiederà determinate approvazioni e, ovviamente, costi. Dopo la selezione del sito, viene svolta tutta una serie di attività.

Per cominciare, sono in fase di elaborazione schizzi e un piano generale di costruzione. In questo lavoro si tiene conto di tutto, dal tipo di fondazione alla disposizione dell'area circostante. È necessario un rilievo topografico.

Il prossimo è il passo più laborioso. Devi approvare il piano di costruzione, concordare questioni controverse e ottenere il permesso per costruire una casa. Una volta risolti tutti i problemi, la costruzione può iniziare.

I costi totali in questa fase possono variare da 300.000 rubli.

6. Assumi costruttori qualificati con buona esperienza lavoro. Per costruire una casa, avrai bisogno di specialisti nella posa delle fondamenta, nel rivestimento, nella costruzione di un tetto, nell'installazione di riscaldamento e fognatura.

Hai sicuramente bisogno di un elettricista che realizzerà il cablaggio tenendo conto di tutti i requisiti di PTE e PUE. Sul stato iniziale basterà una brigata assoldata, ma in futuro è meglio avere il proprio personale a disposizione.

Il pagamento della manodopera può essere effettuato alla consegna dell'oggetto, giornalmente o settimanalmente (previo accordo). Lo stipendio medio di un costruttore esperto è di 1000-1500 rubli al giorno.

Spese di erogazione totali salari- da 150 mila rubli al mese.

7. Calcola i costi(le abbiamo già citate sopra) come l'acquisto di terreni, materiali da costruzione, il pagamento della documentazione di progetto e così via.

Di norma, per la costruzione di una "piazza" di alloggi vengono spesi circa 30-40 mila rubli. Costruendo una casa con un costo di 3 milioni di rubli e vendendola per 5 milioni di rubli, puoi ottenere 2 milioni di profitti netti.

Qual è il miglior materiale da utilizzare in un'attività di costruzione di case in vendita?

Spesso mi viene posta la domanda su cosa sia meglio costruire case. Ci sono diverse opzioni qui. In primo luogo è un mattone. I suoi vantaggi sono affidabilità, basso costo e aspetto decente.

Se lo si desidera, la casa costruita può sempre essere finita a proprio piacimento. Inoltre, un cottage in mattoni durerà molto più a lungo ed è garantito per la protezione dai disastri naturali.

L'importante è non risparmiare sullo spessore delle pareti, che dovrebbe essere almeno "lunghezza di un mattone e mezzo". Secondo le statistiche, quasi il 50% delle case è costruito con questo materiale.

Al secondo posto in popolarità c'è un albero. Oggi, il legno incollato (profilato) o i tronchi arrotondati stanno diventando sempre più popolari. Il vantaggio di tali case è l'assoluta naturalezza del materiale.

La casa letteralmente “respira”, è piena di aromi legno naturale. Il principale svantaggio degli edifici è la loro "debolezza" al fuoco. Ma, nonostante ciò, i cottage in legno vengono costruiti sempre più spesso. Puoi dare la preferenza all'opzione combinata, quando vengono utilizzati due tipi di materiale: mattoni e legno.

La terza opzione è la costruzione di edifici con pannelli sandwich. Finora, queste case sono costruite molto raramente. I loro vantaggi sono un ottimo isolamento termico, è sempre asciutto all'interno degli edifici (anche senza riscaldamento).

Nel corso degli anni, le pareti quasi non si restringono, che per molti è il principale vantaggio. Inoltre, le case dai pannelli sandwich vengono costruite rapidamente. Meno - bassa durata (circa 40-45 anni).

Allo stesso tempo, indipendentemente dal materiale scelto, è possibile produrre qualsiasi tipo di finitura - mattone, pietra naturale, stucco e così via.

Ci sono molte possibilità per decorare: resta solo da coordinare i piani con il cliente e metterli in pratica.

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Come si presenta un business plan per la costruzione di case in legno in termini di costi e redditività?

Sullo sfondo della popolarità delle case in legno, puoi tranquillamente metterti alla prova in questo settore. Inoltre, ci sono diverse indicazioni disponibili qui.

Quindi, puoi costruire case con struttura in legno, cottage con tronchi, strutture logistiche(montaggio manuale) ed edifici da travi profilate incollate.

Maggior parte un'opzione di bilancio- edifici con struttura in legno. Sono caldi, ma in termini di rispetto dell'ambiente e comfort, ovviamente, sono inferiori ai loro "fratelli maggiori". Le case fatte di tronchi sono il 10-15% più costose, ma sono considerate le più prestigiose. In Europa, questi cottage sono i più popolari.

Come aprire un'impresa edile

Gli edifici in legno hanno un prezzo basso e sono facili da costruire. Lo svantaggio principale è la difficoltà di riscaldamento. Una casa del genere è esplosa molto più forte di un edificio di tronchi. Per ridurre la perdita di calore, è necessario pensare a un ulteriore isolamento termico della casa.

Il prezzo medio per costruire un cottage in legno con travi incollate è di 25 mila rubli (metro cubo), una casa in legno profilato costerà la metà - circa 10-15 mila rubli per "cubo".

L'opzione più economica è una casa fatta di tronchi. Il suo costo è di 6-8 mila rubli per "cubo".

I costi totali per l'acquisto di tutte le attrezzature, la registrazione di una licenza, la costruzione, l'acquisto di uno strumento - da 500 mila rubli. La redditività dell'azienda è di circa il 40%.

Tabella numero 1. Potenziale dei servizi di costruzione di case in Russia

Cosa c'è di buono nella costruzione di case di legno?

La costruzione del telaio è sempre stata considerata una delle le migliori opzioni. Innanzitutto, tali progetti sono molto economici. Per costruire una casa, ci vorrà la metà del costo rispetto a un edificio standard in mattoni.

In secondo luogo, le case a telaio vengono costruite molto più velocemente. Non ci vogliono più di 2-3 mesi per ricostruire un edificio dalla sua fondazione fino alla sua consegna a un nuovo proprietario. Allo stesso tempo, puoi risparmiare su persone e attrezzature.

In terzo luogo, tali edifici sono particolarmente durevoli, quindi anche i peggiori tempo metereologico non danneggerà la struttura solida.

Per quanto riguarda il resto delle azioni, sono invariate: trovare terreni, elaborare documenti e licenze, creare un piano, analizzare i concorrenti, assumere personale, pubblicità e così via.

Per organizzare un'attività del genere, è necessario investire da 600 mila rubli. Il costo di un "cubo" di una tale casa costa circa 7-8 mila rubli. Durante l'anno, puoi riuscire a costruire fino a 8-10 pezzi.

Il reddito medio di una casa è di circa 300-400 mila rubli. Rimborso - 2-3 mesi.

Tabella numero 2. La crescita dei partecipanti al mercato nella costruzione di case in Russia

Quanto è redditizia l'idea imprenditoriale di costruire case?

Ho già accennato al fatto che la costruzione di rustici (villette a schiera) è una delle tipologie di attività più redditizie. In corretta organizzazione lavori di costruzione e vendita di successo dell'edificio, puoi recuperare i tuoi costi in 2-3 case e iniziare a realizzare un profitto netto.

La cosa principale è capire te stesso nel settore edile o avere a portata di mano buoni specialisti.

Come prima, il problema dell'edilizia abitativa è acuto nel nostro Paese. La domanda di alloggi individuali confortevoli rimane costantemente elevata anche di fronte a un'economia instabile e al calo del tenore di vita della popolazione. Questo piano aziendale di costruzione case a telaio aiuterà gli imprenditori ad aprire un'attività socialmente significativa che aiuterà a risolvere il compito più importante.

Concetto generale del progetto

La costruzione di case a telaio è una delle aree più redditizie e promettenti nello sviluppo di edifici bassi. La varietà di progetti e design di queste strutture, i bassi costi di costruzione e finitura, la semplicità della tecnologia e l'assenza della necessità di utilizzare apparecchiature ingombranti creano condizioni interessanti per svolgere tale attività.

Nella costruzione del telaio si distinguono due tecnologie principali:

• Utilizzo del pavimento come base (piattaforma) per l'erezione di elementi edilizi verticali;
• L'uso di un sistema rack-and-beam, in cui l'intero struttura del telaio la futura casa è un complesso di travi e cremagliere interconnesse.

Entrambe queste tecnologie consentono di regolare in modo flessibile l'area delle strutture e il loro numero di piani aumentando la lunghezza degli elementi verticali e orizzontali. Dopo la costruzione del telaio, viene sottoposto a rivestimento bifacciale. Di norma, dall'interno è fatto di cartongesso o legno, dall'esterno - da umidità e materiali antivento. Tra gli strati frontali c'è un riscaldatore.

vantaggio costruzione del telaioè anche possibile abbinarlo ad uno scudo, quando lo scudo con reggetta è fissato al telaio, inguainato su entrambi i lati, tra il quale è interposto l'isolamento. Gli investimenti nella costruzione di tali case sono piccoli, quindi stanno diventando sempre più popolari in Russia. Quando si utilizzano materiali di alta qualità e un'adeguata cura della casa, la vita garantita del suo funzionamento è di almeno 50 anni. Rispetto al mattone, i costi di costruzione casa di legno inferiore di circa il 25-30%. Inoltre, non è necessario utilizzare costose attrezzature e macchinari specializzati: un piccolo team di costruttori può costruire una casa del genere in poche settimane e in qualsiasi momento dell'anno, perché non esistono i cosiddetti processi "a umido" nelle tecnologie.

Il nostro esempio considera l'uso della tecnologia "DKR", sviluppata da professionisti esperti nel campo dell'erezione di strutture a telaio. Notano l'elevata redditività della costruzione di case utilizzando questa tecnologia, che conferma il nostro piano aziendale per la costruzione di case a telaio con calcoli.

Analisi di mercato

L'esperienza mondiale dimostra chiaramente l'ovvia svolta nella costruzione individuale verso gli edifici in legno. Tali alloggi sono attualmente percepiti non solo come i più confortevoli ed ecologici, ma anche prestigiosi.

Nel nostro Paese, la quota di costruzioni edili con struttura in legno resta ancora molto ridotta, anche se in costante crescita l'anno scorso. Il potenziale del mercato russo è stimato dagli esperti mondiali come uno dei più promettenti in quanto il nostro Paese possiede il 25% delle riserve mondiali di legname, manodopera relativamente a basso costo e moderne tecnologie in questo settore.

Secondo gli esperti, il fatto che oggi molti sviluppatori scelgano case in mattoni e pietra è dovuto all'eredità sovietica, quando quasi tutte le singole costruzioni di alloggi non erano tenute in grande considerazione. Ciò ha influito direttamente sulla qualità delle case in legno, sulla domanda stessa di legno come materiale da costruzione efficace.

Attualmente, il settore degli alloggi con struttura in legno è in costante crescita. Quindi, negli ultimi 20 anni, i suoi volumi sono aumentati di 6-7 volte. Secondo le statistiche ufficiali di Research.Techart, nel Paese vengono costruiti circa 7 milioni di metri quadrati all'anno. m case di legno. E questa crescita è facilitata da prezzi più bassi per loro.

Secondo le statistiche per le regioni, il più diffuso case di legno ricevuto nella Siberia, nel nord-ovest, negli Urali e nell'Estremo Oriente distretti federali. Nel nord-ovest c'è una transizione crescente verso tecnologie innovative costruzione del telaio. C'è anche una tendenza come una distribuzione non uniforme delle tipologie di case per area tra le regioni. Nelle regioni i piccoli edifici sono più richiesti.

Le case a telaio sul mercato si posizionano come il tipo di alloggio più economico e conveniente. Ciò è in parte dovuto alla diffusione della tecnologia SIP, in quanto la più promettente per le nostre condizioni.

Per ulteriori sviluppi industria, ci sono alcune barriere restrittive. Parliamo innanzitutto della complessità di un aumento istantaneo dei volumi di costruzione. A medio termine fino al 2020, l'aumento annuale delle costruzioni di alloggi con struttura in legno aumenterà di circa il 10-12% e in alcune regioni del 20-25%. Grazie a ciò, la previsione di Research.Techart prevede il raggiungimento di un volume di mercato di 30 milioni di metri quadrati entro il 2020. m.

Il mercato delle case a telaio nel paese rimane molto capiente. Ciò è dovuto al basso costo dei materiali e all'uso ancora modesto del legno come materiale da costruzione. All'estero, l'indicatore della sua domanda è 10 volte superiore a quello della Russia.

Nel prossimo futuro, secondo gli esperti, la più popolare sarà la tecnologia frame-panel, che occuperà il 64% dell'intero volume della costruzione di alloggi in legno.

Licenze per attività

Per eseguire lavori sulla costruzione di case con struttura a pochi piani, non è necessario ottenere una licenza. Il fondatore registra la sua attività come imprenditore individuale e opera in regime di tassazione semplificata (6% degli utili). Questa scelta determina l'elevata redditività della costruzione e riduce notevolmente i costi finanziari e amministrativi.

Reclutamento

Per la costruzione di strutture a telaio nella fase iniziale del progetto, sono coinvolti specialisti che lavoreranno in base a un contratto. La brigata comprende:

• Project manager (i compiti sono svolti dal fondatore, in combinazione con le funzioni di un manager).
• Caposquadra
• Specialisti nella costruzione di fondazioni, nell'assemblaggio di telai per pareti, nella disposizione di barriere idriche, al vapore, nell'approvvigionamento idrico e nei sistemi fognari.
• Rifinitori.

I servizi di contabilità sono esternalizzati.

Non è prevista la scelta dei locali per un ufficio nella fase iniziale di sviluppo di un progetto imprenditoriale.

Costo del lavoro (dati calcolati per una casa):

Nome della specialità	Pagamento del contratto	Numero di specialisti coinvolti	Totale (in rubli)
caposquadra	50 000	1	50 000
Costruttori di fondazioni	35 000	2	70 000
Specialisti dell'incorniciatura a parete	35 000	2	70 000
Specialisti nella disposizione di sistemi idroelettrici, di barriera al vapore, di approvvigionamento idrico e fognario	35 000	2	70 000
Rifinitori	30 000	2	60 000
Totale		9	320 000

Marketing e pubblicità

Per promuovere i servizi per la realizzazione di case a telaio chiavi in ​​mano sono previste le seguenti attività:

• Realizzazione del proprio sito web per biglietti da visita con possibilità di ordinare un progetto di casa e una gallery di opere realizzate.
• Organizzazione di messaggi pubblicitari su giornali, riviste, televisione e radio locali.
• Lavora nei social network.
• Posizionamento di striscioni sugli elementi delle infrastrutture di trasporto urbano.

La principale risorsa di marketing dell'impresa è alta qualità servizi di costruzione e una politica dei prezzi flessibile.

Piano finanziario

Preventivo per la costruzione di una casa di legno

Il costo di costruzione di una casa con una superficie di 175 mq. m secondo la tecnologia DKR e le principali fasi di costruzione sono presentate in dettaglio nelle tabelle seguenti.

1a fase. Acquisizione e costo dei materiali per la fondazione:

Costi per l'acquisto dei materiali	Quantità	prezzo, strofinare.		Importo delle spese, strofinare.
screening della ghiaia	21 cu. m	1 600		33 600
Casseforme (tavole)	1,5 cu. m	6 500		9 750
Screening sotto il tallone, piastra e zona cieca	77 cu. m	720		55 440
Rinforzo (metallo 14 mm)	linea 650 m	47		30 550
Rinforzo (metallo 8 mm)	220 linea m	20		4 400
Griglia stradale 2х6 per un piatto e un'area cieca	16 carte	1 700		27 200
Cemento	5 borse	270		1 350
blocchi FBS	12 cu. m	4 500		54 000
Isolamento in EPPS	12 cu. m	3 700		44 400
Geotessuto	150 mq. m	30		4 500
pellicola impermeabilizzante	150 mq. m	27		4 050
Calcestruzzo B-25 (per tallone, soletta e zona cieca)	17 cu. m	14 400		134 400
Materiali di consumo (bulloni, chiodi, viti, ecc.)	–	–		10 000
Mutui	–	–		6 000
Noleggio di gru per l'edilizia automobilistica	2 turni	12 000		24 000
Spese di spedizione per la consegna dei materiali	–	–		18 000
Totale			461640

2a fase. Lavori di costruzione della piattaforma (fondazione):

Tipi di lavori	Quantità	Unità riv.	prezzo, strofinare.		Importo delle spese, strofinare.
Asse di sensibilizzazione, sviluppo e classificazione	47,5	cubo m	600		28 500
Scarico del cuscino di sabbia	69	cubo m	250		17 250
Disposizione delle trincee di comunicazione	3	PZ.	750		2 250
Realizzazione di un sistema di drenaggio locale	25	punti	230		5 750
Scarico del cuscino di sabbia	3	cubo m	550		1 650
Costipatore per fondazioni	69	cubo m	300		20 700
Rinforzare e versare il tallone del fondotinta	40,5	cubo m	2 400		37 800
Installazione di blocchi di fondazione	13	mq m	1 200		15 600
versando muri di fondazione	12	cubo m	1 650		19 800
Isolamento di tutti gli elementi strutturali della fondazione	214	mq m	170		36 380
Rinforzo della pavimentazione della fondazione	55	mq m	200		11 000
Posa dell'impermeabilizzazione orizzontale a due strati	115	mq m	20		2 300
Rinforzo e getto della soletta e della zona cieca della fondazione	285	mq m	650		59 750
Costi di carico e scarico	–	–	–		5 000
Installazione fognatura	–	–	5 000		–
Disposizione delle scale e del sottosuolo tecnico	–	pz/mq m	15 200		–
Costruzione di un parcheggio	–	mq m	750		–
Totale				262 830

Pertanto, il costo dei materiali e dei lavori per la costruzione della fondazione sarà di 724.470 rubli.

3a fase. La costruzione del telaio di potenza:

Nome del tipo di lavoro	Quantità	Unità riv.	prezzo, strofinare.		Importo delle spese, strofinare.
Produzione e installazione di pannelli	656	mq m	500		164 000
Trattamento delle strutture con un antisettico	44	cubo m	1 300		57 200
Produzione di elementi per pareti	29	cubo m	1 200		34 800
Installazione travetti	229	mq m	900		206 100
Installazione di soffitti al 1° piano	89,5	mq m	390		34 905
Installazione di compensato e compensato resistente all'umidità	458	mq m	500		114 500
Installazione a tetto	229	mq m	350		80 150
Disposizione del vapore e dell'impermeabilizzazione	229	mq m	120		27 480
Installazione di grondaie	44	m	250		11 000
Il dispositivo delle strutture portanti	6	PZ.	1 500		9 000
Pagamento per lavori di carico e scarico	–	–	–		20 000
Totale				759 135

Preventivo per l'acquisto di materiali per la costruzione del telaio elettrico della casa:

Tipi di materiali	Unità riv.	Quantità	prezzo, strofinare.	Importo delle spese, strofinare.
Soluzioni e rivestimenti antisettici	litro	30	200	6 000
tubi di amianto	m p.	25	400	10 000
Materiali per la disposizione del vapore e dell'impermeabilizzazione	mq m	1100	20	22 000
Materiali per l'organizzazione del sistema di drenaggio	m p.	44	2 000	88 000
Tavole	cubo m	60	23 000	690 000
Materiali isolanti	cubo m	80	1 500	120 000
compensato	cubo m	5,5	18 000	99 000
Materiali di copertura	mq m	236	500	118 000
Finestre incluse	comp.	–	–	170 000
Porta d'ingresso	PZ.	1	15 000	15 000
tavola morbida	mq m	406	230	93 380
Materiali di consumo	–	–	–	50 000
Pagamento per la consegna dei materiali	–	–	–	25 000
Totale				1 161 380

Il costo totale dei materiali e dei lavori per la costruzione del telaio elettrico della casa è di 1.920.515 rubli.

4a fase. Disposizione del circuito termico:

Tipi di lavori	Quantità	Unità riv.	prezzo, strofinare.		Importo delle spese, strofinare.
Isolamento del pavimento	89,5	mq m	150		13 425
rivestimento delle pareti	203	mq m	130		26 390
Disposizione della barriera al vapore	384	mq m	120		46 080
Installazione di isolamento a parete	328	mq m	150		49 200
Installazione di infissi	17	PZ.	1500		25 500
Installazione dell'isolamento del tetto	180	mq m	350		63 000
Installazione di porte esterne	–	1	–		3 000
Totale				226 595

Pertanto, il costo totale per la costruzione di una casa di legno utilizzando la tecnologia DKR ammonterà a 2.871.580 rubli. Una tale casa sarà eccellente caratteristiche di isolamento termico. Mantiene perfettamente il fresco periodo estivo e caldo d'inverno.

Recupero del progetto

Il periodo di ammortamento del progetto dipende da una serie di fattori, i principali dei quali sono regionali e stagionali. Prezzo medio di vendita delle case sistema a telaio, eretto utilizzando la tecnologia DKR, è di 3,5 milioni di rubli.

Prendiamo in considerazione i seguenti fattori:

• La costruzione dovrebbe essere eseguita da aprile a ottobre con un metodo di trasporto graduale (transizione di specialisti da un tipo di lavoro in una struttura all'altra).
• Il tempo medio per la realizzazione di una casa di legno chiavi in ​​mano è di circa 2 mesi.

Durante la stagione è prevista la costruzione di 8 case. Il volume delle entrate totali a un tale ritmo di costruzione ammonterà a 28 milioni di rubli e i costi totali - 22.972.640 di rubli. Pertanto, l'utile lordo nell'ambito del progetto, escluso il costo della remunerazione degli specialisti e delle tasse, sarà di 5.027.360 rubli.

Il fondo salariale per gli specialisti per la stagione è di 2.560.000 rubli. L'importo delle tasse pagate per la stagione è di 301.641,6 rubli.

Tenendo conto di queste spese, l'utile netto del progetto per la stagione sarà di 2.165.718,4 rubli.

Potenziali rischi

C'è una forte concorrenza in questo settore di attività, che aumenterà solo nei prossimi anni. Questo fattore è il principale tipo di rischio che può accompagnare l'attuazione di un progetto imprenditoriale. Nella sua fase iniziale, la minimizzazione si ottiene scegliendo la specializzazione più ristretta nella costruzione e perseguendo una politica di marketing attiva.

I rischi associati a qualifiche basse e disciplina del lavoro specialisti coinvolti nel lavoro. Sono livellati nella fase preparatoria conducendo una selezione competitiva dei dipendenti sulla base di raccomandazioni.

Il fattore stagionale è più evidente durante i periodi in cui la costruzione è impossibile a causa delle condizioni meteorologiche e climatiche, quindi è strettamente correlato all'ubicazione regionale delle strutture.

In generale, la costruzione di case e strutture a telaio si riferisce al tipo di attività con un livello medio cumulato di rischi potenziali eliminati grazie alla competenza e alla diligenza del fondatore.

Infine

I calcoli presentati in questo piano aziendale mostrano chiaramente che la costruzione di case a telaio è redditizia e direzione promettente attività. La redditività della costruzione di tali strutture è stimata al 30-40%. Con un approccio competente nell'organizzazione dell'attività, il fondatore potrà in futuro passare alla creazione di una propria azienda specializzata nell'evasione degli ordini per la costruzione di interi villaggi.

La costruzione e la vendita di alloggi è un'attività complessa, a più stadi e costosa. Per un lungo periodo, l'imprenditore ha bisogno di investire denaro, esibirsi a proprio rischio e pericolo lavori di costruzione, attrarre investitori e contattare le risorse amministrative diversi livelli. Il risultato degli sforzi sarà chiaro solo dopo la vendita di tutti gli appartamenti e la registrazione della proprietà da parte dei nuovi proprietari registro statale diritti immobiliari .

La costruzione di un condominio si svolge in quattro fasi: preparazione della documentazione di progetto, lavori di costruzione, messa in funzione della casa, vendita e registrazione degli appartamenti. Questo articolo discuterà come organizzare e superare con successo tutte le fasi precedenti e allo stesso tempo guadagnare denaro.

Da dove inizia la costruzione di un edificio residenziale?

La costruzione di un condominio inizia con la ricerca di un appezzamento di terreno. La legge non stabilisce criteri chiari che un sito per la costruzione di una casa deve soddisfare, ma sulla base di un'analisi completa della legislazione edilizia e fondiaria, è possibile determinare esattamente su quale terreno è vietato costruire edifici residenziali:

• non destinato all'edilizia abitativa (tipologia di destinazione d'uso);
• ubicati in prossimità di fonti di inquinamento sanitario o tecnologico;
• non adatto alla costruzione di condomini ( alto livello acque sotterranee, rischio frane, ecc.).

Prima di tutto, è necessario prestare attenzione ai siti che hanno già un tipo di utilizzo consentito (RVI) - per la costruzione di alloggi multipiano (MZHS). Nel caso in cui il sito selezionato abbia un RVI diverso, è impossibile costruirci una casa. Il lavoro può essere continuato solo dopo aver ricevuto un tale RVI come MZHS.

Dopo appezzamento di terreno trovato per la costruzione di un condominio, può essere acquistato o affittato. Nel 99% dei casi si utilizza per la costruzione un terreno comunale o federale, che è più opportuno affittare, e solo se la casa è costruita su un terreno privato, allora è meglio acquistare subito il sito per non creare contenziosi con il proprietario.

Sul sito esistente nell'amministrazione locale, è necessario ottenere l'autorizzazione per costruire un condominio.

Dopo aver rilasciato e registrato i diritti sul sito, puoi iniziare a sviluppare e approvare il progetto. Il progetto per la costruzione di un condominio è realizzato da organizzazioni di progettazione specializzate e il costo totale di tale lavoro è di circa 500 mila rubli. Oltre alle decisioni architettoniche stesse, è anche necessario eseguire lavoro di progettazione per fornire comunicazioni a domicilio.

Sul competenza statale viene presentata la seguente documentazione di progetto:

• progetto di lavoro e soluzioni architettoniche;
• piano per la connessione alle reti di approvvigionamento idrico;
• progetto di adesione reti elettriche;
• progetto di allacciamento alla rete di distribuzione del gas;
• descrizione dell'esterno.

Quando tutti i progetti elencati superano l'esame di stato, lo sviluppatore può iniziare a lavorare.

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Piano industriale per la costruzione di un grattacielo

Dopo aver ricevuto una decisione positiva sull'esame del progetto, puoi redigere e iniziare a firmare accordi sulla partecipazione al capitale nella costruzione (DDUS) con i futuri proprietari di appartamenti.

Secondo legge federale"Sulla costruzione di condomini", lo sviluppatore in questa fase riceve il diritto di attirare investitori privati ​​​​alla costruzione. Utile da leggere.

Per analizzare il costo di costruzione di un condominio, è necessario fare riferimento alla costruzione di un edificio di dieci piani in tre sezioni, spazio vitale che è di circa 7.350 mq. m, superficie totale - 8000 mq. m.

Le principali voci di spesa durante la costruzione di una casa:

• documentazione del progetto e sua approvazione - circa 1 milione di rubli;
• costruzione di un metro quadrato (più comunicazioni) - circa 50 mila rubli;
• lavoro di finitura - circa 1 mila rubli. al mq m.;
• promozione di marketing - circa 200 mila rubli al mese;
• mettere in funzione la casa - circa 500 mila rubli.

In totale, il costo di costruzione e messa in funzione di una tale casa costerà allo sviluppatore circa 411 milioni di rubli.

In media, in Russia, il costo degli alloggi finiti è di circa 70 mila rubli per metro quadrato. Così, dopo aver venduto 7.350 mq. m di spazio vitale, lo sviluppatore guadagnerà solo circa 515 milioni di rubli. Il profitto da un oggetto è di circa 105 milioni di rubli.

In media, una casa viene costruita per circa un anno e mezzo, quindi, in un anno e mezzo di lavoro attivo, lo sviluppatore può guadagnare circa 100 milioni di rubli. È anche utile leggere e quale profitto può portare questo progetto.

Fasi di costruzione

In quasi tutte le fasi, la costruzione di un condominio dovrebbe essere eseguita da imprese edili specializzate che dispongono delle licenze e dei permessi appropriati. Ci sono tali imprese in quasi tutti città principale.

Le principali fasi di costruzione:

• preparazione del sito e lavori di sterro;
• disposizione della fondazione;
• lavori di costruzione e installazione;
• condurre e collegare comunicazioni interne;
• prestazioni di interni ed esterni lavori di rifinitura;
• abbellimento del territorio circostante.

I compiti principali dello sviluppatore in fase di costruzione: finanziamento tempestivo, acquisto di materiali e attrezzature da costruzione, controllo della qualità del lavoro svolto.

In questa fase, i problemi di finanziamento possono essere risolti attirando fondi dai partecipanti alla costruzione condivisa, ma ciò è possibile solo se il committente ha seguito la procedura e fornisce garanzie per gli azionisti, previste dalla legge federale 214.

Revisione video delle tecnologie per l'edilizia abitativa:

Come vendere appartamenti

Il fatto che il committente abbia i documenti per la costruzione di un condominio gli dà il diritto di attrarre investitori azionari sotto DDUS, ma puoi finalmente vendere gli appartamenti solo dopo che la casa è stata messa in funzione dal comitato di selezione e ci sono tutte le documenti necessari, in base ai quali gli acquirenti potranno formalizzare il diritto di proprietà privata per gli appartamenti acquistati.

Questo schema ne ha due sfumature importanti. Primo: i DDUS sono soggetti a iscrizione obbligatoria nel pertinente registro statale del FRS. La seconda è che se il committente costruisce una casa con i propri soldi senza coinvolgere gli azionisti, la vendita di appartamenti è possibile solo dopo che il committente formalizza la proprietà dell'alloggio costruito e apre le vendite di appartamenti finiti con proprietà registrata. In questo caso, gli eventuali accordi preliminari alla vendita sono considerati illegali, indipendentemente dai documenti redatti.

Conclusione

L'entità del profitto dello sviluppatore dipende direttamente dal ritmo dei lavori di rilevamento, costruzione e implementazione. Affinché tutto funzioni in modo rapido, efficiente ed efficiente, è necessario un piano e una chiara adesione a questo piano. Se questa condizione è soddisfatta, l'imprenditore sarà in grado di realizzare un profitto pari al 25% dell'importo degli investimenti nelle costruzioni in breve tempo.