Építőipari cég üzleti terve. Üzleti terv többlakásos sokemeletes épületegyüttes építésére

A cikk megvizsgálja az iparág jellemzőit többszintes épület Például . Az ebben az iparágban való munkavégzés jelentős befektetéseket igényel, egy nagy szám berendezések és személyzet, valamint az engedélyek széles skálája. Ugyanakkor az új lakások piaca évről évre növekszik, és jó helyválasztással az építkezés mindenképpen megtérül.

Az építőiparban a vállalkozói tevékenységhez speciális felszerelések, tapasztalt dolgozók csapata, adminisztrációs kapcsolatok és szakirányú oktatás szükséges. A fejlesztői piac Oroszország bármely régiójában meglehetősen kiterjedt, de nem mindig és nem mindenki felelős a kötelezettségeiért, sőt néha még nagy cégek elhagyják őt. Ez lehetővé teszi, hogy az újonc méltó helyet foglaljon el az iparágban.

Főbb jellemzők többlakásos többszintes épületekből álló lakóegyüttes építésének üzleti terve

Eszköz társasházi vállalkozás tervezéséhez

Bármilyen vállalkozás elindításához cselekvési tervet kell készítenie. Amikor beszélgetünk olyan nagyszabású projektekről, mint lakóépületek építése, csak minőségileg és részletesen le kell írnia a folyamat összes szakaszát, és ki kell számítania a projekt pénzügyi vonzerejét. Ehhez olyan dokumentumként használják, amely lehetővé teszi az összes tervezési munka hatékony elvégzését.

Minden szükséges információt tartalmaz, amely strukturált és alátámasztott minden szükséges pénzügyi ill gazdasági számítások. Összeállításához nagy mennyiségű elsődleges adatra van szüksége - a piacról, az elsődleges lakások iránti kereslet dinamikájáról, az építőipar jellemzőiről stb.

Leírás

Fájlok

1 - Összegzés

1.1. A projekt lényege

1.2. Többlakásos többszintes lakóház építésének elindítását célzó beruházások volumene

1.3. Munka eredményei

2 - Koncepció

2.1. Projekt koncepció

2.2. Leírás/Tulajdonságok/Jellemzők

2.3. Célok 5 évre

3 - Piac

3.1. Piac mérete

3.2. Piaci dinamika

4 - Személyzet

4.1. személyi állomány

4.2. Folyamatok

4.3. Bér

5 - Pénzügyi terv

5.1. Beruházási terv

5.2. Finanszírozási terv

5.3. Többlakásos sokemeletes lakóház építésének fejlesztésének értékesítési terve

5.4. Költési terv

5.5. Adófizetési terv

5.6. Jelentések

5.7. Befektetői bevétel

6 - Elemzés

6.1. Befektetési elemzés

6.2. A pénzügyi elemzés

6.3. Többlakásos többszintes lakóház építésének kockázatai

7 – Következtetések

A többszintes bérház építésének üzleti terve MS Word formátumban készült - már tartalmazza az összes táblázatot, grafikont, diagramot és leírást. Használhatja őket "ahogy vannak", mert használatra kész. Vagy bármelyik szakaszt beállíthatja magának.

Például: ha meg kell változtatnia a projekt nevét vagy a régiót, ahol a vállalkozás található, akkor ezt egyszerűen megteheti a „Projektkoncepció” részben.

A pénzügyi számításokat MS Excel formátumban biztosítjuk - in pénzügyi modell A paraméterek kiemelve vannak - ez azt jelenti, hogy bármilyen paramétert megváltoztathat, és a modell mindent automatikusan kiszámít: elkészíti az összes táblázatot, grafikont és diagramot.

Például: ha növelni kell az értékesítési tervet, akkor elegendő egy adott termék (szolgáltatás) értékesítési volumenének módosítása - a modell mindent automatikusan újraszámol, és azonnal elkészül minden táblázat és diagram: havi értékesítési terv, értékesítési struktúra, értékesítési dinamika - mindez kész lesz.

A pénzügyi modell sajátossága, hogy minden képlet, paraméter és változó módosítható, ami azt jelenti, hogy minden szakember, aki tud az MS Excelben dolgozni, beállíthatja magának a modellt.

Tarifák

Ügyfeleink visszajelzései

Visszajelzés a nyaralók építésének üzleti tervéről

Nagyon jó minőségű pénzügyi modell, amely lehetővé teszi az összes paraméter megváltoztatását és a projekt finomhangolását. A helyszínen vásárolt nyaralók építésére vonatkozó üzleti terv lehetővé tette számunkra, hogy 50 millió rubel magánbefektetést vonzunk. Köszönöm a példaértékű munkát!

Vsevolod Vladimirov, Nyizsnyij Novgorod pénzügyi igazgatója

Visszajelzés egy többlakásos sokemeletes épületegyüttes építésére vonatkozó üzleti tervről

Megrendeléskor kész üzleti terv egy tanácsadó cégnél kicsit aggódott az oldal, de hiába. Az üzleti terv a legmagasabb minőségben készül, a kész dokumentum megéri a pénzt. Segített, hogy 85 millió rubel kölcsönt kapjak a VTB Banktól egy többlakásos sokemeletes épületekből álló lakókomplexum építésére.

Alexandra Gavrilova, Vlagyivosztok

Visszajelzés a kisemeletes magánlakás építésére vonatkozó üzleti tervről vidéki házak eladó

Üzleti tervet vásároltunk saját igényekre, a projekt megtérülésének és egyéb paramétereinek kiszámításához. Képletek a fedezeti pont kiszámításához és a számításhoz teljes haszon egy meglehetősen egyszerű és egyszerű nyelv; az inflációtól és a profittól függően helyettesítheti és módosíthatja a számokat; gyönyörű dekoráció.

Maxim Maksimovich Isaev, Moszkva

Elkezd dolgozni egy bérház építésének üzleti tervén

Az üzleti tervezés magában foglalja az összes folyamat következetes leírását a projekt végrehajtása során, amelynek kezdete a célok és célkitűzések leírása lesz.

Tervezési objektum

Lakótelep építése tól től bérházak a városon belül XXX négyzetméter összterülettel. m. XXX lakásra. Magánszemélyek részére történő értékesítés céljából.

Lakólakáskomplexum építésére vonatkozó üzleti terv felépítése

A projekt megvalósításához egy bizonyos struktúrájú cselekvési sorozatot kell összeállítani, amely a megfelelő szakaszokban tükröződik. építési üzleti terv bérház. A dokumentum szerkezete lehetővé teszi a fő folyamatok és azok összefüggéseinek kiemelését:

• általános piacelemzés;
• a szükséges beruházási beruházások összegének kiszámítása;
• technológiai jellemzők lakópark építése;
• működési költségek;
• lakások eladásából származó bevétel;
• marketingterv és értékesítési csatornák;
• alkalmazottak száma és személyi költségek;
• a projekt megtérülési idejének kiszámítása.

Általános piacelemzés

Dolgozik lakóépület komplexum üzleti terve, meg kell határozni azokat a jellemzőket késztermék, amely lehetővé teszi az összes lakás sikeres eladását. Ez a tervezési szakasz fő célja.

Ezek a jellemzők a következők:

• elhelyezkedés lakókomplexum;
• az építkezéshez használt anyagok;
• lakások elrendezése és típusai;
• a városvezetés további garanciái a ház időben történő kézbesítésére;
• finom kikészítés;
• a részletfizetés lehetősége és a legnagyobb bankokkal való együttműködés.

Az utóbbi időben a nyaralótelepülések építése is egyre népszerűbb. leírja ezt az üzletfejlesztési ötletet. A nyaralók versenyezhetnek a lakóépületekkel egy bizonyos piaci szegmensben.

A társasház üzleti tervének végrehajtását előkészítő szervezési intézkedések

Üzleti építés, mint senki más, nagy mennyiségű előkészítő munka regisztrációs, tervezési és engedélyezési kérdésekkel kapcsolatos. A sikeres megvalósításért lakókomplexum üzleti terve a következőket kell tenned:

1. Regisztrálja cégét, regisztrálja magát az adóhatóságnál, és nyisson folyószámlát.
2. Szerezzen építőipari cég engedélyt.
3. Válasszon ki egy építési telket, és állapodjon meg az adminisztrációval a használati jogban.
4. Dolgozz ki egy projektet bérház, kommunikációs sémát, és hagyja jóvá mindezt az építészeti és építőipari tanszéken.
5. Válasszon vállalkozót, vagy számolja ki az opciót saját munkatársaival.
6. Tárgyaljon az alapanyagok, anyagok és speciális berendezések beszállítóival.

A projekt beruházási része

Az ideális építési lehetőség az, amikor a benne lévő összes lakást a ház üzembe helyezése előtt eladják. A legtöbb esetben azonban nagy mennyiségű külső befektetésre van szükség, ami aztán lakáseladások formájában megtérül. Ha érdekel egy befektető, töltsön le egy mintát weboldalunkról lakáskomplexum üzleti terve amely minden szükséges számítást tartalmaz pénzügyi mutatókés kiváló minőségben indíthatja el vállalkozását.

Beruházási költségek:

• a telek előkészítése - XXX dörzsölje.
• Vásárlás szükséges eszköz, felszerelés és speciális felszerelés - XXX dörzsölje.
• kínálat építőanyagok- XXX dörzsölje.
• infrastruktúra elrendezése a létesítményben - XXX rubel.
• csapatépítés - XXX dörzsölje.
• egy reklámcég elindítása - XXX rubel.

A beruházási költségek teljes összege 500-1000 millió rubel lesz.

Lakóépületek és társasházak építésének technológiai jellemzői

Az építés fő szakaszai:

• gödör ásása és alapozás öntése vagy felszerelése;
• falak és mennyezetek felállítása;
• ablak beépítés;
• belső befejező munkák;
• kapcsolat a kommunikációval;
• a szomszédos terület javítása;
• tárgy szállítása és lakások értékesítése.

Annak érdekében, hogy minden szakasz megvalósuljon, összeállításkor bérház üzleti terv figyelembe kell vennie a technológiai folyamat végrehajtásához szükséges berendezéseket:

• dömperek és betonszállító teherautók;
• különféle típusú emelőberendezések;
• állványzatok és csörlők;
• kézi építőszerszám;
• betonkeverők;
• hegesztők.

A projekt gazdasági indoklása

Lakókomplexum építésére vonatkozó üzleti terv működési költségei

Folyamatban bérház építése a fejlesztőt elkerülhetetlenül viselik a folyó költségek, amelyeket a tervezéskor figyelembe kell venni üzleti terv. A jelenlegi költségek jelentősen befolyásolják az általános befektetési vonzerőt, ezért fontos, hogy ésszerű becslést készítsünk, és ne haladják meg a tervezett mutatókat:

• szerszámok, nyersanyagok és anyagok - XXX rubel;
• különféle típusú szerződő szervezetek szolgáltatásai - XXX rubel;
• szállítási költségek - XXX rubel;
• energiahordozók és szemétszállítás - XXX rubel;
• marketing és forgalmazási költségek - XXX rubel;
• béralap és hozzájárulások az állami alapokhoz - XXX rubel;
• különböző típusú adók - XXX dörzsölje.
• egyéb működési költségek - XXX p.

A jelenlegi tevékenységek keretében felmerülő költségek teljes összege XXX rubel.

Lakásértékesítésből származó bevétel

Jövedelmező rész kialakítása bérház üzleti terv figyelembe kell venni számos, az értékesítést befolyásoló tényezőt: a szezonalitást, a jelzálogkamatokat, az elsődleges lakásépítést támogató politikákat és még sok mást.

A projekt főbb jellemzői, amelyek befolyásolják a bevételt:

• jó lakóövezet;
• minőség lakópark építéseés falainak vastagsága;
• az apartmanok területi köre és elrendezése;
• finom kikészítés;
• számos lehetőség a tranzakciók feldolgozására és a fizetési módokra.

Megvalósítási struktúra:

1. Egyszobás apartmanok - XXX rubel.
2. Kétszobás lakás - XXX dörzsölje.
3. Háromszobás lakás - XXX dörzsölje.
4. Négy szobás lakás - XXX dörzsölje.

Az árbevétel XXX rubel lesz.

Az állam értéke a többszintes lakótelep építésének üzleti tervéhez

A személyzet kulcsfontosságú lesz ebben a projektben, mint a megvalósításban lakópark építésének üzleti terve sokféle szakmát és nagyszámú alkalmazottat igényel, ami jelentős munkaerőköltséggel jár:

• a fejlesztő cég igazgatója - XXX rubel;
• főmérnök - XXX rubel;
• tervező - XXX rubel;
• könyvelés - XXX rubel;
• személyzeti osztály - XXX rubel;
• építőmunkások - XXX rubel;
• gépek és berendezések kezelői, járművezetők - XXX rubel;
• villanyszerelők és vízvezeték-szerelők;
• ellátási osztály - XXX rubel;
• kereskedelmi osztály - XXX dörzsölje.

A projekt megtérülési ideje

A befektetések figyelembevételével XXX rubel, kiadások - XXX rubel. és értékesítési bevétel - XXX rubel, megtérülési idő bérház üzleti terv 3 és 5 év között lesz.

Az üzleti terv világos felépítésű, részletezett pénzügyi számítások, és a pénzügyi modell lehetővé teszi bármely üzleti paraméter rugalmas megváltoztatását. Ez a legjobb megoldás azok számára, akik befektetéseket szeretnének vonzani, hitelt szeretnének felvenni vagy rendelkeznek kész sablonüzleti tervének kidolgozásához.

A pénzügyi modell egy külön fájl MS Excel formátumban – valójában az
egy külön termék az üzleti tervezéshez és annak kiszámításához
mutatók. A pénzügyi modell minden paramétere manuálisan módosítható.
A pénzügyi modellben nincsenek makrók. Minden képlet átlátható és hozzáférhető

Forgalmi jelentés Pénz - a legfontosabb dokumentum bármilyen üzleti tervet. Átfogó információkat tartalmaz a vállalat működési, beruházási és pénzügyi be- és kiáramlásairól, valamint lehetővé teszi a vállalat teljesítményéről alkotott összkép értékelését is.

A professzionálisan megtervezett üzleti terv minden előnye

Az építőipart magas szintű verseny, adminisztratív és bürokratikus akadályok, valamint a szövetségek különböző formáinak nagy valószínűsége jellemzi. A piacra lépés tehát érdekes, de nagyon nehéz vállalkozás lehet.

A projekt lehető leghatékonyabb elindításához töltsön le egy teljes értékű készet bérház építésének üzleti terve, amely tartalmazza az összes alapvető pénzügyi és gazdasági számítást. Vagy rendeljen egyedi kulcsrakész üzleti tervet kifejezetten az Ön tevékenységének sajátosságaihoz. Ez lehetővé teszi a projekt gyorsabb elindítását, befektetések vonzását és a lakások eladásából származó nyereséget.

Siker esetén a projekt lakópark építése igen jelentős hasznot hozhat szervezőjének. A verseny ellenére minden piac mindig tele van megvalósítatlan lehetőségekkel, és minőségi üzlet terv megkapja a jól megérdemelt részét.

Jelenleg az a tendencia, hogy csökken a vásárolt lakások száma sokemeletes épületek. Ezzel párhuzamosan nőtt a magánházak népszerűsége. A legnagyobb kereslet a kis nyaralók iránt van, amelyek a turista osztályhoz köthetők. Az ár nekik kétszázezer dolláron belül van.

Manapság sokan úgy döntenek, hogy nem vásárolnak kész házak. Telket szereznek, és megrendelést adnak építőipari cégektől egy olyan házikó építésére, amely kielégíti a leendő tulajdonosok ízlését. Ebben a tekintetben nagyon népszerű ötlet a házak építése vállalkozásként.

Nyereséges ez a vállalkozás?

Egy kis építőipari vállalkozás azonban, akárcsak egy nagy, nagyon jövedelmező a nyereség szempontjából. Néha vannak időszakok, amikor egy ideig várni kell a visszatérésre. Ilyen helyzetek a befejezetlen építkezések esetében adódhatnak.

Ennek eredményeként azonban minden pénzügyi befektetés megtérül és jelentősen megnő. Jövedelmezőség ezt az üzletetötven-hetven százalékos tartományba esik. És ez egy nagyszerű eredmény. Vagyis az építőiparról egyszerűbben is elmondható: nyereséges, jövedelmező és költséghatékony.

Lehetséges problémák

Először is össze kell hangolnia képességeit és vágyait. Az építőipar jelentős induló beruházásokat igényel. Mielőtt elkezdené saját vállalkozását, üzleti tervet kell készítenie. A nyaralók építése különösen előnyös a települések építésénél. Ebben az esetben a ház négyzetméterenkénti költsége jelentősen csökken. De szem előtt kell tartani, hogy ez jelentős beruházásokat igényel, különösen egy nagy telek megszerzéséhez.

Miután elindította a saját vállalkozását, nem is szabad azonnal megpróbálnia megnyerni a piac nagy részét. Egyik lépésről a másikra kell lépni.

A szakképzetlen munkaerő toborzásának problémája szintén aktuális építőipari szervezetek. Fontos, hogy az államban ne legyenek olyan alkalmazottak, akik megpróbálják kiszedni az anyagokat, vagy vállalják, hogy valahol mellé „főznek”.

A beszállítók, üzleti partnerek, valamint a befektetők kiválasztására való gondos odafigyelés segít elkerülni mindenféle buktatót. Sok múlik üzleti érzékén és hozzáértésén.

Első lépések

Először is üzleti tervet kell készítenie. A nyaralók építését ebben a dokumentumban figyelembe kell venni azon befektetés szempontjából, amelyet készen áll a saját vállalkozásában. Jelentős pénzügyi befektetések esetén érdemes sajátot nyitni építőipari cég. Az első szakaszban drága lesz, de idővel biztosan megtérül.

A nyaralók építésére vonatkozó üzleti terve befektetési szempontból is mérlegelhető. Ebben az esetben harmadik fél társaságok érintettek. Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy az ügy jövedelmezősége valamivel alacsonyabb lesz.

Sok más kérdésnek is tükröznie kell az előre megírt üzleti tervet. A nyaralók építése csak a külvárosi ingatlanok iránti kereslet, az átlagos piaci árak tanulmányozása után kezdődik. Minden építési költséget ki kell számítani, amely figyelembe veszi a kockázatokat. A kulcsfontosságú tényező a ezt a szakaszt a föld helye, mert fektetés mérnöki kommunikáció jelentősen megnöveli a felmerülő költségeket.

A költségek látványterv, elvégre a terület élhetősége nagyban befolyásolja a végső árakat és a fogyasztói keresletet.
Meg kell jegyezni, hogy a verseny építőipari piac nagy. Ettől azonban nem szabad félni. A versenyhez hasonlóan a kereslet is növekszik. De általában a házak építésébe való befektetés a legtöbb előnyös kilátás pénzbefektetés.

Cégregisztráció

Vannak bizonyos lépések, amelyek nélkül saját üzlet nem indulhat el. Először is regisztrálnia kell az adóhatóságnál LLC-ként vagy egyéni vállalkozóként. A szervezeti forma a tervezett vállalkozás méretétől függ. A cégeknek saját fejléces papírra és közjegyzői irodában bejegyzett pecsétekre lesz szükségük. Ezenkívül ne feledkezzünk meg az állami díj megfizetéséről sem.

Mindezen eljárások után bankszámlát nyitnak átutaláshoz alaptőkeújonnan létrehozott szervezet.

Egy építőipari cég előfeltétele az SRO-hoz való csatlakozás. Ez egy önszabályozó szervezet, amelynek tagságát törvény írja elő. Ellenkező esetben a cég csak befejező munkákat végezhet, vagy kozmetikai javításokat végezhet.

Alacsony épületek építése

Az építőipar nem áll meg. Folyamatosan új és továbbfejlesztett technológiák jelennek meg. Nekik köszönhetően az utóbbi időben jelentősen csökkentek az alacsony épületek építési költségei. A ház építése háromtól hat hónapig tarthat. Éppen ezért jó kilátások vannak egy olyan iránynak, mint az alacsony építés.

A saját vállalkozás üzleti tervének tartalmaznia kell a cég által felhasznált anyagok listáját. A klasszikus beton és tégla drága üzlet. Ezek az anyagok jelentősen megnövelik a lakásépítés költségeit, ezért a kész házak árai emelkednek.

Alternatív lehetőség az üzleti terv megfontolása is. Építkezés faházak lehetővé teszi nemcsak a lakhatási költségek csökkentését, hanem a további növelést is megfizethető áron a házikóba. Ez vonzza a potenciális vásárlókat.

Költségcsökkentés

Abban az esetben, ha az anyagok, például a könnyűbeton és a fa felhasználása üzleti tervet ír elő, a nyaralók építése olcsóbbá válik. A fejlesztők ebben az esetben száz négyzetméteres, huszonöt és huszonhétezer dollár közötti házépítésbe fektetnek be.

Érdemes elmondani, hogy egy hasonló téglaházban négyzetméter legalább négyszáz dollárba kerül. A jövőben elképzelhető, hogy új anyagok jelennek meg az alacsony épületek építéséhez, ami a fejlesztő költségeit is csökkenti.

Jó napot. A nevem Egor Kirichenko, származom Krasznodar terület. Az elmúlt tíz évben eladó házakat építek. Egyedül kezdett dolgozni, és minden alkalommal új csapatot talált az építkezéshez. A Ebben a pillanatban céget szervezett (LLC), állandó munkatársakkal, saját tervezőivel és kivitelezőivel rendelkezik. Ez a megközelítés lehetővé teszi, hogy gyorsan építsenek házakat és béreljenek kész épület"kulcsrakész" az ügyfélnek.

Üzleti paraméterek:

• kezdeti költségek - 300 ezer rubeltől;
• alkalmazottak száma - 20 fő;
• több iroda a régióban;
• havi jövedelem (a megrendelések mennyiségétől függően) - kétmillió rubeltől.

Hogyan szervezzünk üzletet eladó házak építésében?

A házak építése az egyik legígéretesebb és jövedelmező fajoküzleti. Ehhez nincs szükség bizonyításra - elég felmérni a lakásigényt nagy városokés tovább. Ugyanakkor mind az Orosz Föderáció lakosai, mind a külföldi állampolgárok vásárlóként járnak el.

Ha gyorsan talpra akarja állítani vállalkozását, és profitot szeretne elérni, kövesse az alábbi sorrendet:

1. Egységes koncepció kidolgozása, amely a jövőben megfigyelhető lesz. Több is van fontos pontokat- mérlegelni minden kommunikáció fontosságát, az Internet és a telefonos kommunikáció elérhetőségét.

Terület jó oldal- 15 hektárig bejárat szükséges, tavacska megléte (folyó, tó), valamint erdők a közelben. Nagyon kívánatos az ügyfél részvétele a projekt kidolgozásában - kiigazíthatja a befejezést, a szerkezetek tervezését, a ház formáját és így tovább.

2. Döntse el, hogyan fog dolgozni– önállóan vagy befektető segítségével. Felhívjuk figyelmét, hogy a telekvásárlás, az építőanyagok beszerzése és az alkalmazottak javadalmazása jelentős költségeket igényel.

Jó lehetőség egy építőipari cég megnyitása és az építkezés elvégzése, miután megkapta az ügyfél előlegét. Ebben az esetben gyorsan megoldhatja a pénzügyi problémákat és felgyorsíthatja az építési folyamatot. Másrészt a kockázatok nőnek, mert pénzügyi kötelezettségeket vállal az ügyféllel szemben.

3. Válasszon ki egy területet az építkezéshez. Részben számos kritériumot említettünk már, de ez még nem minden.

Különös figyelmet kell fordítani a létesítmény körüli infrastruktúrára, a város közelségére, a közlekedés elérhetőségére, a környezeti összetevőkre (van-e káros termelés), további létesítmények építésének lehetősége stb.

4. Döntse el az épület típusát.

Itt több lehetőség is van. A legnépszerűbb a házikó.

Sokan álmodnak egy ilyen házról, akik szeretnének kijutni a város "kaptárából".

A házikó általában kétszintes, és egy család számára készült. A ház közelében mindig van egy 5 hektáros telek.

A sorházak keveréke nyaraló és rendes lakás. Jellemzőjük a kis szintek száma (1-2 emelet) és minden lakás külön bejárata. Nemcsak a városon kívül, hanem a nagyvároson belül is építhet sorházakat.

Az építkezéshez a legjobb anyag a vörös tégla, de használható pórusbeton vagy fa is. A szakértők szerint néhány éven belül az ilyen épületek teljesen felváltják a nyaralókat. Előnyük a kényelem és az alacsonyabb ár.

5. Vásároljon telket- az egyik legtöbb mérföldkövek, amihez bizonyos jóváhagyásokra és természetesen költségekre lesz szükség. A helyszín kiválasztása után egy sor tevékenységet végeznek.

Kezdetben vázlatok és általános építési terv készül. Ebben a munkában mindent figyelembe vesznek, az alapozás típusától a környező terület elrendezéséig. Topográfiai felmérés szükséges.

A következő lépés a legfájóbb lépés. Jóvá kell hagynia az építési tervet, meg kell állapodnia a vitás kérdésekben, és engedélyt kell szereznie egy ház építésére. Ha minden probléma megoldódott, kezdődhet az építkezés.

A teljes költség ebben a szakaszban 300 000 rubel lehet.

6. Béreljen képzett építőket jó tapasztalat munka. Ház építéséhez szakemberekre lesz szüksége az alapozás, a burkolat, a tető építése, a fűtés és a csatorna felszerelése terén.

Mindenképpen villanyszerelőre van szüksége, aki a PTE és a PUE összes követelményét figyelembe véve elvégzi a vezetékezést. A kezdeti szakaszban egy bérelt brigád is elég lesz, de a jövőben jobb, ha kéznél van a saját személyzet.

Munkadíj fizetés történhet a tárgy átadásakor, naponta vagy hetente (megbeszélés szerint). Egy tapasztalt építő átlagos fizetése napi 1000-1500 rubel.

Teljes folyósítási költség bérek- 150 ezer rubeltől havonta.

7. Számolja ki a költségeket(ezeket már fentebb említettük), mint például a földvásárlás, építőanyagok, a projektdokumentáció kifizetése stb.

Általában körülbelül 30-40 ezer rubelt költenek egy "négyzetes" ház építésére. Ha 3 millió rubel költségű házat épít, és 5 millió rubelért eladja, 2 millió nettó nyereséghez juthat.

Mi a legjobb anyag az eladó házépítéshez?

Gyakran felteszik nekem a kérdést, hogy mi a jobb házat építeni. Itt több lehetőség is van. Az első helyen egy tégla. Előnye a megbízhatóság, az alacsony költség és a tisztességes megjelenés.

Igény esetén az épített házat mindig ízlése szerint befejezheti. Ezenkívül egy téglaház sokkal tovább tart, és garantáltan megvéd a természeti katasztrófáktól.

A lényeg az, hogy ne takarítsunk meg a falak vastagságán, amelynek legalább „másfél tégla hosszúságúnak” kell lennie. A statisztikák szerint a házak közel 50%-a ebből az anyagból épült.

A második helyen a népszerűségben egy fa áll. Manapság egyre népszerűbb a ragasztott (profilozott) fa vagy a gömbölyű rönk. Az ilyen házak előnye az anyag abszolút természetessége.

A ház szó szerint „lélegzik”, tele van aromával természetes fa. Az épületek fő hátránya a tűzzel szembeni „gyengeségük”. Ennek ellenére a faházak egyre gyakrabban épülnek. Előnyben részesítheti a kombinált opciót, ha kétféle anyagot használnak - tégla és fa.

A harmadik lehetőség az épületek építése szendvicspanelekből. Eddig ilyen házakat nagyon ritkán építenek. Előnyük a kiváló hőszigetelés, az épületen belül mindig száraz (fűtés nélkül is).

Az évek során a falak szinte nem zsugorodnak, ami sokak számára a fő előny. Ezenkívül a szendvicspanelekből készült házak gyorsan épülnek. Mínusz - alacsony élettartam (körülbelül 40-45 év).

Ugyanakkor, a választott anyagtól függetlenül, bármilyen típusú bevonat készíthető - tégla, természetes kő, stukkó és így tovább.

Sok lehetőség van a díszítésre - csak a terveknek az ügyféllel való összehangolása és a gyakorlatba való átültetése van hátra.

A legtöbbről friss hírekés a franchise-szal rendelkező üzleti trendek olvashatók

Hogyan néz ki egy faházak építésének üzleti terve a költségek és a jövedelmezőség szempontjából?

A faházak népszerűségének hátterében biztonságosan kipróbálhatja magát ebben az iparágban. Sőt, itt több irány is elérhető.

Tehát építhet keretházakat fából, nyaralókat rönkből, rönk szerkezetek(kézi szerelés), valamint az épületek profilozott ragasztott gerendából.

A legtöbb költségvetési lehetőség- favázas épületek. Melegek, de környezetbarátságban és kényelemben természetesen alulmaradnak "nagy testvéreiknél". A rönkből készült házak 10-15%-kal drágábbak, de a legrangosabbnak számítanak. Európában az ilyen nyaralók a legnépszerűbbek.

Hogyan lehet építőipari céget nyitni

A fából készült épületek ára alacsony és könnyen felállítható. A fő hátrány a felmelegedés nehézsége. Egy ilyen házat sokkal erősebben fújnak, mint egy gerendaépületet. A hőveszteség csökkentése érdekében át kell gondolni a ház további hőszigetelését.

A faház ragasztott gerendákból történő építésének átlagos ára 25 ezer rubel (köbméter), a profilozott fából készült ház feleannyiba kerül - körülbelül 10-15 ezer rubel "kockánként".

A leginkább költségvetési lehetőség egy rönkből készült ház. Költsége 6-8 ezer rubel "kockánként".

Az összes berendezés vásárlásának, az engedély regisztrációjának, az építkezésnek, egy szerszám vásárlásának teljes költsége - 500 ezer rubeltől. A vállalkozás jövedelmezősége körülbelül 40%.

1. számú táblázat. Lakásépítési szolgáltatások lehetősége Oroszországban

Mi a jó a vázas házak építésében?

A vázszerkezetet mindig is az egyik a legjobb lehetőségeket. Először is, az ilyen tervek nagyon gazdaságosak. Egy ház építése a költségek felére fog kerülni egy hagyományos téglaépülethez képest.

Másodszor, a keretházak sokkal gyorsabban épülnek. Egy épület újjáépítése az alapozástól az új tulajdonosnak való átadásig nem tart tovább 2-3 hónapnál. Ugyanakkor spórolhat az embereken és a felszereléseken.

Harmadszor, az ilyen épületek különösen tartósak, így még a legrosszabb is időjárás nem károsítja a szilárd szerkezetet.

Ami a többi intézkedést illeti, azok változatlanok - földkeresés, dokumentumok és engedélyek feldolgozása, terv készítése, versenytársak elemzése, személyzet felvétele, reklámozás stb.

Egy ilyen vállalkozás megszervezéséhez 600 ezer rubelből kell befektetni. Egy ilyen ház "kocka" költsége körülbelül 7-8 ezer rubel. Év közben akár 8-10 darabot is meg lehet építeni.

Egy ház átlagos bevétele körülbelül 300-400 ezer rubel. Megtérülés - 2-3 hónap.

2. számú táblázat. A piaci szereplők növekedése az oroszországi házépítésben

Mennyire jövedelmező a házépítés üzleti ötlete?

Már említettem, hogy a nyaralók (városi házak) építése az egyik legjövedelmezőbb üzletfajta. Nál nél megfelelő szervezésépítési munkák és az épület sikeres értékesítése után 2-3 házban megtérülhet a költségei és elkezdődhet a nettó nyereség.

A lényeg az, hogy megértse magát az építőiparban, vagy legyen kéznél jó szakemberek.

A lakásépítés problémája a korábbiakhoz hasonlóan hazánkban is akut. A kényelmes egyéni lakások iránti kereslet a bizonytalan gazdaság és a lakosság életszínvonalának csökkenése mellett is folyamatosan magas. Ez az építési üzleti terv vázas házak segíti a vállalkozókat egy társadalmilag jelentős vállalkozás megnyitásában, amely segít a legfontosabb feladat megoldásában.

A projekt általános koncepciója

A vázas házak építése az egyik legjövedelmezőbb és legígéretesebb terület az alacsony épületek fejlesztésében. Az ilyen létesítmények projektjeinek és terveinek változatossága, az alacsony építési és befejezési költségek, a technológia egyszerűsége és a terjedelmes berendezések használatának hiánya vonzó feltételeket teremt egy ilyen vállalkozáshoz.

A keretépítésben két fő technológiát különböztetnek meg:

• A padlózat alapként (platformként) használata függőleges épületelemek felállításához;
• Rack-and-beam rendszer alkalmazása, amelyben a teljes vázszerkezet a leendő ház egymáshoz kapcsolódó gerendák és állványok komplexuma.

Mindkét technológia lehetővé teszi az építmények területének és szintszámuk rugalmas beállítását a függőleges és vízszintes elemek hosszának növelésével. A keret felépítése után kétoldalas burkolattal látják el. Általában belülről gipszkartonból vagy fából, kívülről - nedvesség- és szélálló anyagokból készül. A szemben lévő rétegek között egy fűtőtest található.

előny vázszerkezet pajzzsal is kombinálható, amikor a pántos pajzsot a keretre rögzítik, mindkét oldalon burkolattal, amelyek közé szigetelés kerül. Az ilyen házak építésére irányuló beruházások kicsik, ezért egyre népszerűbbek Oroszországban. Kiváló minőségű anyagok használata és a ház megfelelő gondozása esetén garantált élettartama legalább 50 év. Összehasonlítva a téglával, az építési költségek favázas épület 25-30%-kal alacsonyabb. Ezenkívül nincs szükség drága speciális berendezések és gépek használatára - egy kis építőcsapat néhány hét alatt meg tud építeni egy ilyen házat, és az év bármely szakában, mert nincsenek úgynevezett "nedves" folyamatok. a technológiákban.

Példánk a „DKR” technológia alkalmazását veszi figyelembe, amelyet a vázszerkezetek felállításának területén tapasztalt szakemberek fejlesztettek ki. Megjegyzik az ezzel a technológiával történő házak építésének magas jövedelmezőségét, ami számításokkal megerősíti a keretházak építésére vonatkozó üzleti tervünket.

Piackutatás

A világtapasztalat egyértelműen bizonyítja, hogy az egyedi építés nyilvánvalóan a faépületek felé fordul. Az ilyen házakat jelenleg nemcsak a legkényelmesebb és környezetbarátabbnak tekintik, hanem tekintélyesnek is.

Hazánkban a favázas lakásépítés aránya még nagyon kicsi, bár folyamatosan növekszik utóbbi évek. Az orosz piaci potenciált a világ szakértői az egyik legígéretesebbnek tartják, mivel hazánk rendelkezik a világ fakészletének 25%-ával, viszonylag olcsó munkaerővel, ill. modern technológiák ebben az iparágban.

Szakértők szerint az, hogy manapság sok fejlesztő választja a tégla- és kőházakat, a szovjet örökségnek köszönhető, amikor szinte egyetlen egyedi lakásépítést sem tartottak nagy becsben. Ez közvetlenül befolyásolta a faházak minőségét, a fa, mint hatékony építőanyag iránti keresletet.

Jelenleg a favázas lakások iparága folyamatosan növekszik. Tehát az elmúlt 20 évben mennyisége 6-7-szeresére nőtt. A Research.Techart hivatalos statisztikái szerint évente mintegy 7 millió négyzetméter épül az országban. m faházak. Ezt a növekedést pedig az alacsonyabb árak segítik elő számukra.

A régiókra vonatkozó statisztikák szerint a legelterjedtebb faházak kapott a szibériai, északnyugati, uráli és távol-keleti térségben szövetségi körzetek. Északnyugaton egyre nagyobb az átmenet innovatív technológiák vázas épület. Egy olyan tendencia is megfigyelhető, mint a háztípusok területenkénti nem egyenletes eloszlása ​​a régiók között. A régiókban nagyobb a kereslet a kisméretű épületekre.

A piacon lévő vázas házak a legolcsóbb és legolcsóbb lakástípusok. Ez részben a SIP technológia elterjedésének köszönhető, mint a mi körülményeinkre a legígéretesebb.

Mert további fejlődés az iparban, van néhány visszatartó korlát. Mindenekelőtt az építési volumen azonnali növekedésének összetettségéről beszélünk. Középtávon 2020-ig mintegy 10-12%-kal, egyes régiókban 20-25%-kal nő a favázas lakásépítés éves növekedése. Ennek köszönhetően a Research.Techart előrejelzése 2020-ra 30 millió négyzetméteres piaci volumen elérését irányozza elő. m.

A keretházak piaca az országban továbbra is nagyon tágas. Ez az alacsony anyagköltségnek és a fa építőanyagként való szerény felhasználásának köszönhető. Külföldön a kereslet mutatója tízszer magasabb, mint Oroszországban.

A közeljövőben a szakértők szerint a legnépszerűbb a keret-panel technológia lesz, amely a faházépítés teljes volumenének 64%-át teszi ki.

Tevékenységi engedélyezés

Az alacsony emelkedésű keretházak építéséhez nem szükséges engedély megszerzése. Az alapító cégét néven tartja nyilván egyéni vállalkozóés egyszerűsített adózási rendszerben működik (a nyereség 6%-a). Ez a választás meghatározza az építés magas jövedelmezőségét, és jelentősen csökkenti a pénzügyi és adminisztratív költségeket.

Toborzás

A keretszerkezetek építéséhez a projekt kezdeti szakaszában szakembereket vonnak be, akik szerződés alapján dolgoznak. A brigád a következőket tartalmazza:

• Projektmenedzser (a feladatokat az alapító látja el, a menedzser funkcióival kombinálva).
• Művezető
• Szakemberek alapozásban, falvázak összeszerelésében, víz-, párazáró, vízellátó és csatornarendszerek rendezésében.
• Befejezők.

A könyvelési szolgáltatásokat kihelyezik.

Nem tervezik az iroda helyiségeinek kiválasztását az üzleti projekt fejlesztésének kezdeti szakaszában.

Munkaerőköltségek (egy házra számított adatok):

A szakterület neve	Szerződéses fizetés	Az érintett szakemberek száma	Összesen (rubelben)
művezető	50 000	1	50 000
Alapítványépítők	35 000	2	70 000
Falkeretezési szakemberek	35 000	2	70 000
Szakemberek víz-, párazáró, vízellátó és csatornarendszerek rendezésében	35 000	2	70 000
Befejezők	30 000	2	60 000
Teljes		9	320 000

Marketing és reklámozás

A kulcsrakész vázas házak építésével kapcsolatos szolgáltatások népszerűsítésére a következő tevékenységek várhatók:

• Saját névjegykártya weboldal készítése házprojekt megrendelésének lehetőségével és az elkészült munkák galériájával.
• Reklámüzenetek szervezése helyi újságokban, magazinokban, televízióban és rádióban.
• Munka a közösségi hálózatokon.
• Bannerek elhelyezése a városi közlekedési infrastruktúra elemein.

A vállalkozás fő marketing erőforrása az jó minőségépítőipari szolgáltatások és rugalmas árpolitika.

Pénzügyi terv

Keretház építésének becslése

Egy 175 négyzetméter alapterületű ház felépítésének költsége. m-t a DKR technológiának megfelelően és az építés főbb szakaszait a következő táblázatok mutatják be részletesen.

1. szakasz. Az alapítvány anyagbeszerzése és költsége:

Anyagbeszerzési költségek	Mennyiség	ár, dörzsölje.		A költségek összege, dörzsölje.
kavics szűrés	21 cu. m	1 600		33 600
Zsaluzat (táblák)	1,5 cu. m	6 500		9 750
Szűrés a sarok, a lemez és a vak terület alatt	77 cu. m	720		55 440
Megerősítés (fém 14 mm)	650 sor m	47		30 550
Megerősítés (fém 8 mm)	220 sor m	20		4 400
2х6 rácsút lemezhez és vakterülethez	16 kártya	1 700		27 200
Cement	5 zsák	270		1 350
FBS blokkok	12 cu. m	4 500		54 000
EPPS szigetelés	12 cu. m	3 700		44 400
Geoszövet	150 négyzetméter m	30		4 500
vízszigetelő fólia	150 négyzetméter m	27		4 050
Beton B-25 (sarokhoz, födémhez és vak területhez)	17 cu. m	14 400		134 400
Fogyóeszközök (csavarok, szögek, csavarok stb.)	–	–		10 000
Jelzáloghitelek	–	–		6 000
Építőipari autódaru bérlése	2 műszak	12 000		24 000
Anyagszállítás szállítási költsége	–	–		18 000
Teljes			461640

2. szakasz. Platform (alapozási) építési munkák:

A munkakörök típusai	Mennyiség	Mértékegység fordulat.	ár, dörzsölje.		A költségek összege, dörzsölje.
Tengely elérése, fejlesztés és osztályozás	47,5	kocka m	600		28 500
Homokpárna dömping	69	kocka m	250		17 250
Kommunikációs árkok rendezése	3	PCS.	750		2 250
Helyi vízelvezető rendszer kiépítése	25	pontokat	230		5 750
Homokpárna dömping	3	kocka m	550		1 650
Alapozó döngölő	69	kocka m	300		20 700
Az alapozó sarkának megerősítése és öntése	40,5	kocka m	2 400		37 800
Alapozóblokkok szerelése	13	négyzetméter m	1 200		15 600
alapfalak öntése	12	kocka m	1 650		19 800
Az alapozás összes szerkezeti elemének szigetelése	214	négyzetméter m	170		36 380
Alapozási burkolat megerősítése	55	négyzetméter m	200		11 000
Vízszintes kétrétegű vízszigetelés lerakása	115	négyzetméter m	20		2 300
A födém és a vakterület megerősítése és öntése az alapozáshoz	285	négyzetméter m	650		59 750
Be- és kirakodási költségek	–	–	–		5 000
Csatornaszerelés	–	–	5 000		–
Lépcső és műszaki földalatti rendezése	–	db/nm. m	15 200		–
Parkoló építése	–	négyzetméter m	750		–
Teljes				262 830

Így az anyagok és az alapítvány építési munkáinak költsége 724 470 rubel lesz.

3. szakasz. Az erősáramú keret felépítése:

A munka típusának neve	Mennyiség	Mértékegység fordulat.	ár, dörzsölje.		A költségek összege, dörzsölje.
Panelek gyártása, beépítése	656	négyzetméter m	500		164 000
Szerkezetek kezelése antiszeptikummal	44	kocka m	1 300		57 200
Falelemek gyártása	29	kocka m	1 200		34 800
Szarufa beépítés	229	négyzetméter m	900		206 100
Födémek beépítése az 1. emeleten	89,5	négyzetméter m	390		34 905
Lécezés és nedvességálló rétegelt lemez szerelése	458	négyzetméter m	500		114 500
Tető beépítés	229	négyzetméter m	350		80 150
Gőz- és vízszigetelés elrendezése	229	négyzetméter m	120		27 480
Ereszcsatornák szerelése	44	m	250		11 000
A tartószerkezetek eszköze	6	PCS.	1 500		9 000
Be- és kirakodási munkák fizetése	–	–	–		20 000
Teljes				759 135

Költségbecslés a ház elektromos keretének építéséhez szükséges anyagok vásárlásához:

Anyagfajták	Mértékegység fordulat.	Mennyiség	ár, dörzsölje.	A költségek összege, dörzsölje.
Fertőtlenítő oldatok és bevonatok	liter	30	200	6 000
azbeszt csövek	m p.	25	400	10 000
Gőz- és vízszigetelési anyagok	négyzetméter m	1100	20	22 000
Anyagok a vízelvezető rendszer elrendezéséhez	m p.	44	2 000	88 000
Deszkák	kocka m	60	23 000	690 000
Szigetelő anyagok	kocka m	80	1 500	120 000
Furnér	kocka m	5,5	18 000	99 000
Tetőfedő anyagok	négyzetméter m	236	500	118 000
Ablakok mellékelve	comp.	–	–	170 000
Bejárati ajtó	PCS.	1	15 000	15 000
softboard	négyzetméter m	406	230	93 380
Elhasználható anyagok	–	–	–	50 000
Anyagszállítás fizetése	–	–	–	25 000
Teljes				1 161 380

Az anyagok és a ház elektromos keretének építési munkáinak teljes költsége 1 920 515 rubel.

4. szakasz. A termikus kör elrendezése:

A munkakörök típusai	Mennyiség	Mértékegység fordulat.	ár, dörzsölje.		A költségek összege, dörzsölje.
Padlószigetelés	89,5	négyzetméter m	150		13 425
falburkolat	203	négyzetméter m	130		26 390
Párazáró elrendezés	384	négyzetméter m	120		46 080
Falszigetelés szerelése	328	négyzetméter m	150		49 200
Ablakkészletek beszerelése	17	PCS.	1500		25 500
Tetőszigetelés szerelés	180	négyzetméter m	350		63 000
Külső ajtók beépítése	–	1	–		3 000
Teljes				226 595

Így a DKR technológiával készült keretház építésének teljes költsége 2 871 580 rubel lesz. Egy ilyen ház kiváló lesz hőszigetelési jellemzők. Tökéletesen megőrzi benne a hidegséget nyári időszakés télen meleg.

Projekt megtérülése

A projekt megtérülési ideje számos tényezőtől függ, amelyek közül főként regionális és szezonális. A házak átlagos eladási ára keretrendszer A DKR technológiával felállított 3,5 millió rubel.

A következő tényezőket vesszük figyelembe:

• Az építkezést áprilistól októberig szakaszos szállítószalagos módszerrel kell elvégezni (a szakemberek átállása az egyik munkatípusból a másikba).
• A kulcsrakész keretház építésének átlagos ideje körülbelül 2 hónap.

A szezon során 8 ház építését tervezik. A teljes bevétel volumene ilyen ütemű építkezés mellett 28 millió rubel, a teljes költség pedig 22 972 640 rubel. Így a projekt bruttó nyeresége, a szakemberek díjazásának és az adók költsége nélkül, 5 027 360 rubel lesz.

A szakemberek béralapja a szezonban 2 560 000 rubel. A szezonra fizetett adó összege 301 641,6 rubel.

Ezeket a költségeket figyelembe véve a projekt nettó nyeresége a szezonban 2 165 718,4 rubel lesz.

Lehetséges kockázatok

Ezen az üzleti területen nagy a verseny, amely a következő években csak fokozódik. Ez a tényező a fő kockázati típus, amely egy üzleti projekt megvalósítását kísérheti. A minimalizálás kezdeti szakaszában a legszűkebb építőipari szakterület kiválasztásával és aktív marketingpolitikával valósul meg.

Az alacsony képzettséggel járó kockázatok és munkafegyelem a munkában részt vevő szakemberek. Az előkészítő szakaszban a munkavállalók ajánlások alapján történő versenyeztetésével egyenlítik ki őket.

A szezonális tényező leginkább azokban az időszakokban érzékelhető, amikor az építkezés az időjárási és éghajlati viszonyok miatt lehetetlen, tehát szorosan összefügg a létesítmények regionális elhelyezkedésével.

Általánosságban elmondható, hogy a vázas házak és építmények építése az alapító hozzáértéséből és szorgalmából adódóan a potenciális kockázatok összesített átlagos szintjével kiküszöbölhető tevékenységre vonatkozik.

Végül is

Az ebben az üzleti tervben bemutatott számítások egyértelműen azt mutatják, hogy a keretházak építése jövedelmező és ígéretes irány tevékenységek. Az ilyen létesítmények építésének jövedelmezősége a becslések szerint 30-40%. Az üzletszervezés kompetens megközelítésével az alapító a jövőben továbbléphet saját cégének létrehozására, amely teljes falvak építésére szakosodott megrendelések teljesítésére szakosodott.

A lakásépítés és -értékesítés összetett, többlépcsős és költséges vállalkozás. A vállalkozónak hosszú ideig pénzt kell befektetnie, saját kárára és kockázatára kell teljesítenie építési munkák, vonzza a befektetőket és lépjen kapcsolatba adminisztratív erőforrásokkal különböző szinteken. Az erőfeszítések eredménye csak az összes lakás eladása és az új tulajdonosok bejegyzése után lesz egyértelmű állami nyilvántartás ingatlanjogok .

A társasház építése négy szakaszban zajlik: projektdokumentáció elkészítése, építési munkák, a ház üzembe helyezése, lakások értékesítése és regisztrációja. Ez a cikk megvitatja, hogyan lehet megszervezni és sikeresen végigmenni a fenti szakaszokon, és ezzel egyidejűleg pénzt keresni.

Hol kezdődik a lakóépület építése?

Egy bérház építése egy telek keresésével kezdődik. A törvény nem határoz meg egyértelmű kritériumokat, amelyeknek egy házépítési helyszínnek meg kell felelnie, de az építési és telekjog átfogó elemzése alapján pontosan meghatározható, hogy mely telken tilos lakóépületet építeni:

• nem lakásépítésre szánt (a rendeltetésszerű használat típusa);
• egészségügyi vagy technogén szennyező források közelében található;
• nem alkalmas lakóházak építésére ( magas szint talajvíz, földcsuszamlásveszély stb.).

Mindenekelőtt figyelmet kell fordítania azokra a helyszínekre, amelyek már rendelkeznek engedélyezett felhasználási móddal (RVI) - többszintes lakásépítéshez (MZHS). Abban az esetben, ha a kiválasztott helyszínen eltérő RVI van, akkor lehetetlen házat építeni rajta. A munka csak az MZHS RVI megérkezése után folytatható.

Után földterület bérház építésére talált, megvásárolható vagy bérelhető. Az esetek 99%-ában önkormányzati vagy szövetségi földet használnak az építkezéshez, amelyet célszerűbb bérelni, és csak akkor, ha a ház magánterületen épült, akkor jobb, ha azonnal megvásárolja a telket, nehogy viták keletkezzenek a házzal. tulajdonos.

A helyi közigazgatás meglévő helyén lakóház építésére engedélyt kell szerezni.

A webhely jogainak kiadása és regisztrálása után megkezdheti a projekt fejlesztését és jóváhagyását. Az apartmanház építésének projektjét speciális tervező szervezetek végzik, és az ilyen munkák teljes költsége körülbelül 500 ezer rubel. Magukon az építészeti döntéseken kívül teljesíteni is kell tervezési munka otthoni kommunikáció biztosítására.

A állami szakértelem a következő projektdokumentációt nyújtják be:

• munkatervezet és építészeti megoldások;
• a vízellátó hálózatokhoz való csatlakozás terve;
• projekthez való csatlakozás elektromos hálózatok;
• a gázelosztó hálózathoz való csatlakozás terve;
• a külső leírása.

Amikor az összes felsorolt ​​projekt sikeres államvizsgát tesz, a fejlesztő megkezdheti a munkát.

A World of Business weboldal csapata azt ajánlja minden olvasónak, hogy vegyen részt a Lusta befektető tanfolyamon, ahol megtanulja, hogyan tegye rendbe személyes pénzügyeit, és hogyan juthat hozzá passzív jövedelem. Nincsenek csábítások, csak jó minőségű információk egy gyakorló befektetőtől (az ingatlanoktól a kriptovalutákig). Az edzés első hete ingyenes! Regisztráljon egy ingyenes képzési hétre

Sokemeletes épület építésének üzleti terve

Miután megkapta a projekt vizsgálatáról szóló pozitív döntést, elkészítheti és megkezdheti az építési tőkerészesedésről (DDUS) szóló szerződések aláírását a leendő lakástulajdonosokkal.

Vminek megfelelően szövetségi törvény"A társasházak építéséről" a fejlesztő ebben a szakaszban megkapja a jogot, hogy magánbefektetőket vonzzon az építkezéshez. Hasznos olvasni.

Egy bérház építésének költségének elemzéséhez három szakaszban kell hivatkoznia egy tízemeletes épület építésére, élettér ami körülbelül 7350 négyzetméter. m, teljes terület - 8000 négyzetméter. m.

A házépítés fő kiadási tételei:

• projektdokumentáció és annak jóváhagyása - körülbelül 1 millió rubel;
• egy négyzetméter építése (plusz kommunikáció) - körülbelül 50 ezer rubel;
• befejező munka - körülbelül 1 ezer rubel. négyzetméterenként m.;
• marketing promóció - körülbelül 200 ezer rubel havonta;
• a ház üzembe helyezése - körülbelül 500 ezer rubel.

Összességében egy ilyen ház építésének és üzembe helyezésének költsége körülbelül 411 millió rubelbe kerül a fejlesztőnek.

Átlagosan Oroszországban a kész ház költsége körülbelül 70 ezer rubel négyzetméterenként. Így eladva 7350 négyzetmétert. m lakóterület, a fejlesztő csak mintegy 515 millió rubelt nyer. Egy tárgyból származó nyereség körülbelül 105 millió rubel.

Átlagosan egy házat körülbelül másfél évig építenek, ezért másfél éves aktív munkával a fejlesztő körülbelül 100 millió rubelt kereshet. Szintén hasznos elolvasni, és milyen hasznot hozhat ez a projekt.

Építési szakaszok

A bérház építését szinte minden szakaszban szakosodott építőipari cégeknek kell elvégezniük, amelyek rendelkeznek a megfelelő engedélyekkel és engedélyekkel. Szinte mindegyikben van ilyen vállalkozás főbb város.

Az építés fő szakaszai:

• helyszínelőkészítés és földmunka;
• az alapítvány elrendezése;
• építési és szerelési munkák;
• belső kommunikáció lebonyolítása és összekapcsolása;
• belső és külső teljesítmény befejező munkák;
• a környék szépítése.

A fejlesztő fő feladatai az építési szakaszban: időben történő finanszírozás, építőanyagok és berendezések beszerzése, az elvégzett munkák minőségének ellenőrzése.

Ebben a szakaszban a finanszírozási kérdések megoldhatók a megosztott építés résztvevőitől származó pénzeszközök bevonásával, de ez csak akkor lehetséges, ha a fejlesztő követte az eljárást, és garanciákat vállal a részvényesek számára, a 214 szövetségi törvényben előírtak szerint.

Videó áttekintése a lakásépítési technológiákról:

Hogyan adjunk el lakásokat

Az a tény, hogy a fejlesztő rendelkezik egy lakóház építéséhez szükséges dokumentumokkal, jogot ad számára, hogy a DDUS keretében tőkebefektetőket vonzzon, de végül csak azután tudja eladni a lakásokat, miután a házat a kiválasztási bizottság üzembe helyezte, és minden rendelkezésre áll. a szükséges dokumentumokat, amelyek alapján a vásárlók hivatalosan is formálhatják a megvásárolt lakások magántulajdonjogát.

Ebben a sémában kettő van fontos árnyalatok. Először is – a DDUS-ra vonatkozik kötelező regisztráció az FRS vonatkozó állami nyilvántartásában. A második az, hogy ha a fejlesztő saját pénzén épít házat a részvényesek bevonása nélkül, akkor a lakások értékesítése csak azután lehetséges, hogy a fejlesztő formalizálja az épített ház tulajdonjogát, és megkezdi a bejegyzett tulajdonú kész lakások értékesítését. Ebben az esetben az értékesítésre vonatkozó előzetes megállapodások törvénytelennek minősülnek, függetlenül attól, hogy milyen dokumentumokat készítettek.

Következtetés

A fejlesztő profitjának nagysága közvetlenül függ a felmérési, kivitelezési és kivitelezési munka ütemétől. Ahhoz, hogy minden gyorsan, hatékonyan és eredményesen menjen, szükség van egy tervre és a terv egyértelmű betartására. Ha ez a feltétel teljesül, akkor a vállalkozó rövid időn belül az építési beruházások összegének 25% -ának megfelelő nyereségre tehet szert.