Minta üzleti terv egy építőipari cég számára. Egy olcsó építőipari cég üzleti terve: példa

Kész üzlet egy építőipari cég terve, amely nemcsak a nyitás költségeit, hanem a várható nyereséget és a megtérülési időt is segít kiszámítani.

Tőkebefektetés egy építőipari cégbe: 14 600 000 rubel
Visszafizetési időszak: 18-30 hónap
Jövedelmezőségi szint: 25-30%

Az építkezés bármikor igényes szolgáltatás lesz, amelyre évről évre nő az igény.

De, mint minden más üzletben, itt is vannak árnyalatok, ezért az első szakaszban fontos hozzáértőt készíteni.

És ezt összeállítani fontos dokumentum igénybe veheti tapasztalt közgazdászok és jogászok szolgáltatásait, de mégis helyesebb lenne, ha megpróbálná saját maga megérteni az összes pontot.

Természetesen szakemberhez kell fordulni, hiszen az építőiparra a jövedelmezőség mellett a magas és meglehetősen kemény verseny is jellemző, így a legkisebb hiba is sok pénzbe kerül.

Építőipari Vállalat Üzleti Terve: Projekttervezés

Egy építőipari cég minden üzleti terve tervezéssel kezdődik.

Ebben a szakaszban el kell döntenie, hogy milyen célokat és munkatípusokat fog végezni, valamint azt, hogy hogyan fogja népszerűsíteni vállalkozását az ügyfelek megtalálása érdekében.

Összegzés

És ez körülbelül két és fél év lesz.

De ez az időszak másfél évre is lerövidíthető, ha a megrendelések többsége tavasszal és nyári időszak s amikor a lakosság inkább javításokat végez.

A jövedelmezőség hozzávetőleges szintje 25-30%.

De sajnos bent téli időszak 15%-ra csökkenhet.

Ez annak köszönhető, hogy ebben a szezonban a rendelések száma csökken.

Hogyan kell helyesen vezetni egy építőipari vállalkozást, és mi a felelőssége a cég tulajdonosának,

a videóban elmondták:

Az építőipar kockázatai és nehézségei

Az építőipari cég üzleti tervében szereplő pénzügyi számításokon kívül ki kell számítania és lehetséges kockázatokat.

Tehát ezek közé tartozik:

• magas szintű verseny;
• képzetlen személyzet és emberi tényező;
• az építőanyagok és berendezések árának emelkedése;
• megrendelések hiánya;
• a versenytársak trükkjei.

Az építőipar meglehetősen jövedelmező, ugyanakkor nehéz vállalkozás, amely nemcsak a tulajdonostól, hanem maguktól a munkásoktól is hatalmas megtérülést igényel.

Végül is az ő munkájuk határozza meg, hogy az ügyfelek elégedettek-e vagy sem.

De még mindig jól kidolgozott. építőipari cég üzleti terve már félig a siker kulcsa.

És akkor nemcsak visszaadhatja a befektetett forrásokat, hanem növelheti is.

Hasznos cikk? Ne maradj le az újdonságokról!
Adja meg e-mail címét, és e-mailben kapja meg az új cikkeket

Ha rendelkezik ismeretekkel az építőiparban, akkor sikeresen alkalmazhatja azokat, és létrehozhatja saját építőipari cégét. Ahhoz, hogy elképzelése legyen leendő vállalkozásáról, annak fejlődéséről és irányáról, hozzáértő üzleti tervre van szüksége.

De hol álljunk meg, hogyan válasszunk üzleti ötletet úgy, hogy az érdeklődési körünknek és pénztárcájának is megfeleljen? Ha Ön is részt vesz ilyen tevékenységben, akkor ajánlásaink Önnek szólnak.

Hogyan válasszuk ki a rést?

Amint az építőipari piac elemzése kimutatta, a legkeresettebb szolgáltatások a következők:

• Burkolási munkák;
• Szerelés feszített mennyezetek;
• Kicsi építése vidéki házakés turista osztályú nyaralók;
• Nyaraló építési teraszok, verandák és egyéb épületek építésével foglalkozik.

Ez a gyorsan fizető üzleti ötletek rövid listája ezen a területen. Mindez a modern építési technológiáknak és az olcsó munkaeszközöknek köszönhetően érhető el.

Hol kezdheti?

• Ha nincs plusz pénze a kivitelező csapat fizetésére, és egyedül készül dolgozni, akkor tapétázási, faldekorációs vagy fektetési szolgáltatásokat nyújthat. kerámia csempék. Más munkákkal, például a feszített mennyezetek összeszerelésével, nem lehet megbirkózni.
• Szokás szerint minden építési munkát a meleg évszakra halasztottak. És ha az építkezést választja vidéki házak, teraszok, verandák, akkor télen munka nélkül kell maradnia. De az irodaházak vakolása, felszerelése vagy javítása egész évben elvégezhető.
• Azok számára, akiknek van kreatív hajlamuk és szeretik használni a fantáziájukat, ez a legalkalmasabb nyaralóépítés. Egy ilyen vállalkozás létrehozásához sok eszközt kell vásárolnia, de ez hamarosan megtérül.
• Ha a feszített mennyezet összeszerelését részesíti előnyben, akkor segédmunkásokat kell felvennie. Vásárolnia kell hőfegyverekés feszítőanyagot, bérelnie kell egy helyet a kérelmek fogadásához és a felszerelések tárolásához. Tipp: Ahhoz, hogy a dolgok jól menjenek, fejezze be egyedi szerződés feszítőanyagok és rögzítőrendszerek gyártójával.
• Megnézhet egy másik ötletet: kutak fúrása a magánszektorban. Bármelyik tulajdonos telek előbb-utóbb gondolkodj el rajta autonóm vízellátásés felvesz egy fúró céget a munka elvégzésére. Ha kutakat fog fúrni, akkor szüksége lesz egy fúróberendezésre, gyűrűkre és munkásokra. A munka nem áll meg, az év bármely szakában igény van rá. Ha nincs pénze felszerelés vásárlására vagy bérlésére, akkor elindíthat egy ilyen vállalkozást kézi fúrás. Igaz, ez a folyamat hosszú és fáradságos, de meg fogja keresni a szükséges induló tőkét.

A terület minden árnyalatáról a 21. században - a következő videóban:

Üzleti terv alapjai egy javító cég példáján

Ahhoz, hogy a vállalkozás célirányosan fejlődjön, üzleti tervet kell készíteni a vállalkozás fejlesztésére. Ez a dokumentum a tulajdonosnak és a potenciális befektetőknek egyaránt szükséges, elkészítését teljes komolysággal kell megközelíteni. Ha prioritásokat szeretne felállítani magának, akkor annak tükröznie kell az összes jövőbeli bevételt és kiadást, meg kell jelölnie a vállalat legnagyobb nyereségének elérésének módjait, le kell írnia az egészet technológiai folyamat. És ha hitelalapokat kíván felhasználni, akkor a profitmutatóknak jelen kell lenniük benne, és meg kell tenni a szükséges számításokat.

A dokumentum szerkezete

• Címlap. Ide írják a cég nevét, minden elérhetőségét. Ha igen, adja meg az alapítók listáját.
• Aztán jön bevezető szöveg. Itt van feltüntetve egy vállalkozás ötlete, az a tevékenységi terület, ahol üzleti tevékenységet folytatni kell. Azt is jeleznie kell, hogy az Ön szervezete miben fog különbözni a többi hasonló cégtől, annak legelőnyösebb szempontjait, és apró gazdasági számításokat kell végeznie. Leírhatja azokat a legjellemzőbb munkákat is, amelyekkel foglalkozni fog, példákat hozzon más, ugyanazon a területen működő cégek sikerére.
• Fő rész. Szükséges az ezen a területen nyújtott szolgáltatások elemző áttekintése, kívánatos olyan számadatok megadása, amelyek jelzik a vállalkozások hiányát ezen a lakossági kiszolgálási területen. Azt is el kell mondania, hogy milyen eszközöket fog használni a cél elérése érdekében: reklámozást vagy egyéb marketing módszereket. Ha már talált egy céget, amely kész munkát adni Önnek, akkor erről minden adatot meg kell adnia: szolgáltatási szerződések száma, ügyfelek neve és elérhetősége.
• Most menjünk tovább személyi leírás a szervezeted. Kezdje a vezetői csapattal: milyen végzettsége van a vezetőnek, milyen tapasztalatokkal rendelkezik ezen a területen. Azt is jelezzük, hogy milyen munkaerőre van szüksége a munkához, és hogy a munka mennyiségének növekedése esetén szükség lesz-e külső munkavállalók bevonására. Önéletrajzot kell írnia a leendő munkatársak teljes állományának: milyennek látja őket, milyen képességekkel és készségekkel kell rendelkezniük.
• gazdasági számítás: válassza ki a szervezési módot pénzügyi tevékenységek. Feltétlenül írja le az összeget induló tőke, lehetséges befektetések, bérszámfejtés. Figyelembe vesszük a becsült bevételeket és kiadásokat is, kiszámítjuk azt az időszakot, ameddig a cég teljes mértékben ki tud fizetni, és továbbra is csak profitot termel. A változókat előre kell jelezni fix költségek: a konstansok tartalmazzák az alkalmazottak fizetését, a bérleti díjakat, a szociális és biztosítási kifizetéseket, az adókat. NAK NEK változó költségek költség tudható be építési anyag, kölcsönzött munkavállalók bérének kifizetése, reklámkampány költségei. A számított adatok alapján legalább 3 éves működésre szükséges előre jelezni az aktivitást.
• Az előrejelzés elkészítése után felmérni a lehetséges kockázatokat: lesz-e kereslet a szervezetre a jövőben, és lesz-e nyeresége a tevékenységéből.
• Az üzleti terv elkészítése következtetéseket: írhat kibővített bemutatkozó anyagot és tartalmazhat különféle kiegészítő anyagokat: szerződéses kötelezettségek másolatai, táblázatok a fenti számításokkal, jogszabályi dokumentumok másolatai.

Mire kell figyelni a dokumentum elkészítésekor

Sok kezdő üzletember nem írja meg üzleti tervét, hanem egyszerűen letölti az internetről, és még csak nem is szerkeszti üzleti körülményeinek megfelelően. Még ha a letöltött terv teljes mértékben megfelel az Ön szakterületének, fennáll annak a veszélye, hogy elveszíti eredeti elképzeléseit.

Nem kell különös hangsúlyt fektetni a vállalkozása iránti keresletre, mondják, for hivatásos alkalmazott mindig lesz munka, és az emberek úgyis megjavítják a lakásukat. Ezt írja a legtöbb újonnan vert vállalkozó, de a tervben konkrét adatokat kell feltüntetni: az üzembe helyezett lakóingatlanok számát, a kozmetikai vagy dizájner lakásfelújításra megrendelők számát. Írjon arról, hogy van-e sorban állás a javítási munkákra, írja le, hogy mennyi munkát lehet elvégezni bizonyos időszak, fizetési díjak.

A terv fő része a gazdasági számítások, ahol részletesen le kell írni a cég várható bevételeit és kiadásait.

Például speciális felszerelést kell vásárolnia, amelynek költsége körülbelül 10 millió rubel lehet, és építőipari szerszámokra is szüksége lesz, és meg kell adnia ezek teljes listáját az ár leírásával. Marketingtámogatás indokolása: a cég népszerűsítése a médiában tömegmédia, óriásplakátok létrehozása és egyszerű reklámozás a rádióban és a televízióban. Szüksége lesz egy irodahelyiségre is, számolja ki részletesen a bérleti díjakat, és tüntesse fel tervében. Vállalkozás megnyitásához körülbelül 10-11 millió rubelre lehet szüksége.

Ha ez elviselhetetlen számodra, akkor csökkentheted, ha nem új felszerelést vásárolsz, hanem például használt felszerelést veszel: kevesebbe kerül, és dolgozhatsz rajta egy ideig, amíg nincs saját forrásod. egy új.

Készítsen teljes számítást a cég megtérüléséről: mennyit fog keresni havonta, milyen szolgáltatásokat fog nyújtani, azok becsült költségét. Ezekből az adatokból állítsa le a teljes megtérülési képletet, jelezze annak várható időtartamát.

Hogyan történik a személyzeti információk megadása?

A jól ismert „a káderek mindent eldöntenek” kifejezés nem veszítette el jelentőségét az építőiparban. Adnod kell Teljes leírás leendő alkalmazottai: az Ön tevékenységének megfelelő szakképzettségű dolgozók száma, hány okleveles alkalmazottat szeretne felvenni, és hányan dolgoznak majd szakképzettség nélküli segédmunkásként.

Kívánatos, hogy néhányan építőipari végzettséggel rendelkezzenek azon a szakterületen, amely az Ön szakterületére vonatkozik, a számukat tüntesse fel a dokumentumban. Ha építkezel vidéki házak, akkor a személyzetnek különböző szakterületű építtetőkkel kell rendelkeznie, akik ismerik az épületek felállításának folyamatát.

Milyen dokumentumokra van szükség?

Ahhoz, hogy cége tevékenysége jogszerű legyen, be kell jelenteni az adóhivatalnál, nyilvántartásba kell venni:

• Önnek kell döntenie cége pénzügyi és jogi formájáról: lehet. Erre megoldás kell Általános találkozó a társaság tagjai, ha a formát LLC-nek választják, vagy egyszerű döntés a vállalkozás megszervezéséről, ha egyéni vállalkozóként fog dolgozni. Az összes szükséges dokumentummal kapcsolatba kell lépnie az adóhivatallal, és kérnie kell a regisztrációt.
• Bármilyen pénzügyi tevékenység végzéséhez bankszámlára van szüksége, jobb, ha állami számla. pénzintézet. Írjon jelentkezést számlanyitásra, tájékozódjon a részletekről.
• Rendeljen pecséteket és bélyegzőket cége számára, ezekre a pénzügyi dokumentumok feldolgozásához lesz szükség.

Sok munkát tanúsítani kell, vagyis fel kell vennie a kapcsolatot egy önszabályozó szervezettel, hogy engedélyt kapjon egy bizonyos típus karbantartására építési munkák. Ehhez kötelező a szervezeti tagság, minden építőipari cégnek csatlakoznia kell, amelyik a lakosságot szolgálja.

Mi kell a rendelésekhez?

Fel kell ismerni építőipari piac szolgáltatások, a cég komplex marketingjének elvégzése szükséges:

• Szervezzen hirdetést minden elérhető helyen, tegyen ki óriásplakátokat szolgáltatásainak és árainak listájával, akkor sokkal könnyebb lesz a rendelés.
• Építési munkákat végezhet, így jelentkezhet, és sok ügyfél értesülhet létezéséről.
• De a pályázatok általában egy nagy megtalálására irányulnak építési szervezet, de a versenyek a keresést szolgálják kis cégek szolgáltatni javítási munkálatok például az óvodában vagy az iskolában oktatási intézmény. És ebben az esetben a választás azokra a cégekre esik, amelyek alacsony árakat hirdetnek.

Néha előfordulhat ilyen nagyvállalat pályázatot nyert nagy mennyiségű alkotás elkészítésére, de kisebb alkotásokat küld be kis cégés ez egy esély az állásra hosszú idő, azaz alvállalkozói szerződésben részt venni.

Egy kezdő építőipari szervezet számára fontos, hogy ne rontsa el üzleti hírnevét: lelkiismeretesen, házasság nélkül végezzen munkát. És akkor a pletykák elterjednek rólad az egész városban, és több ügyfél lesz.

Egy kis építőipari vállalkozás, akárcsak egy nagy jövedelmező üzlet a megtérülés és a növekedési kilátások tekintetében. Az építőipar egy ilyen kis vállalkozás. vidéki nyaralók. A magánlakások növekvő népszerűsége miatt a cégek gyorsan megtéríthetik a befektetett pénzt. A megtérülési idő 6 hónap.

A cégalapításhoz szakképzett munkavállalókra van szükség. A létszám 29 fő lesz. Irodahelyiséget is kell bérelni. A minimális irodaterület 100 m2.

Egy ház 1 m2-es felépítésének átlagos költsége 15 000 rubel. Tekintettel az üzlet szezonális jellegére, amely a nyári időszakra esik, a társaság átlagosan 12 nyaralóépítési szerződést tud majd kötni. Az átlagos méret egy ház 250 m2. Így évente 30.000 m2-t épít majd a cég. Tekintettel a nagy keresletre, ez a szám további munkaerő felvételével növelhető.

A kezdeti beruházás összege - 2 482 000 dörzsölés.

Átlagos havi nyereség - 2 045 000 dörzsölés.

A fedezeti pontot a következő időpontban érjük el a harmadik hónap

Visszafizetési időszak - 6 hónap

2. Az üzlet, termék vagy szolgáltatás leírása

Jelenleg a város túlnépesedése és az emberek vidéken élni vágyása miatt minden nagy mennyiség az emberek saját maguk építésén gondolkodnak Kúria. Ezt bizonyítja a vásárolt lakások számának csökkenő tendenciája is sokemeletes épületek. E tekintetben folyamatosan növekszik a külvárosi ingatlanépítő cégek iránti igény. A piac volumene növekszik, ami új lehetőségeket nyit új cégek előtt.

A vállalkozások sikerét ebben az üzletágban befolyásoló fő tényező a kulcsrakész szolgáltatások nyújtása az ügyfélnek, beleértve a tervezést, kivitelezést, javítást és belsőépítészetet. További szolgáltatások is szükségesek: építészeti és műszaki felügyelet, telek beszerzése. fő nézet tevékenység - nyaralók építése téglából, fából és egyéb anyagokból. Vállalkozás nyitásakor ügyelni kell a szoftver fejlesztésére az ügyféllel és a beszállítókkal való gyors kommunikáció érdekében. Fontos betartani az ügyfél felé történő jelentéstételt, a munka minden szakaszát időben és a becslések növelése nélkül elvégezni.

Ezen túlmenően, amikor építőipari céget nyitnak, figyelni kell az iparág jogszabályaira. A menedzser figyelmesen olvassa el a következő dokumentumokat, amelyek az oroszországi alacsony építési tevékenységet szabályozzák.

• Az Orosz Föderáció várostervezési kódexe
• SP-30-102-99. Alacsony lakásépítés tervezése, kivitelezése.

Különös figyelmet kell fordítani az építési szabályzatok és előírások (SNiP) tanulmányozására is.

3. A piac leírása

Be kell Kúria ma annak a következménye, hogy az emberek el akarnak menni, hogy távol éljenek a nagy keresletet okozó városi nyüzsgéstől. Ugyanakkor a legtöbb cég kilép a piacról, mert nem tud kínálni Professzionális szolgáltatások, megfelelő árat és garantálják az építés minőségét. A legtöbb vidéki ingatlantársaság alkalmazottai nem rendelkeznek a szükséges végzettséggel, ami befolyásolja a minőséget.

Így a piacon hiány van a külvárosi ingatlanok minőségi építőipari cégeinek ajánlataiból.

A cég ügyfelei magánszemélyek. Saját építőipari cég megnyitásának tervezésekor nemcsak ügyfeleket kell vonzani, hanem kiváló feltételeket kell kínálnia a versenytársak együttműködéséhez. Ügyeljen arra, hogy az ügyfeleket jövedelem szerint szegmentálja, hogy további szolgáltatásokat kínáljon az ügyfeleknek, és növelje a nyereséget.

Ezenkívül a szolgáltatásaikból származó nyereség növelésének egyik módja az, ha más építőipari cégeknek nyújtanak tervezési fejlesztési szolgáltatásokat.

Egy építőipari cég sikerét jelenleg meghatározó tényező a kiszolgálás gyorsasága és a megrendelői igények megértése, az építés minősége és a professzionalizmus. Az építkezés során el kell kerülni az előre nem látható költségeket és a becsült költség növekedését.

Ezen követelmények betartásával a vállalat növelheti piaci részesedését, hírnevét, valamint növelheti az ügyfelek lojalitását.

4. Értékesítés és marketing

5. Gyártási terv

Gyártási terv (nyitás)

Az építőipari cég szakaszos megnyitásának általános terve:

• Keressen irodahelyiséget
• Jogi személy regisztrációja - IP
• Bérleti szerződés megkötése és eszközbeszerzés
• Helyiségek felújítása
• Személyzet toborzása és képzése
• Ügyfélszerzés és kezdés.

Egyéni vállalkozó megnyitása (41.20 OKVED kód - Lakó- és nem lakáscélú épületek építése). Adóbejegyzés az adóhivatalnál. Az optimális adózási rendszer a 6%-os (adóalap "jövedelem") egyszerűsített adórendszere. Lehetőség van jogi személy LLC (korlátolt felelősségű társaság) formában történő bejegyzésére is.

A nyitáshoz 100 m2-es irodaterületet is bérelni kell. A bérleti szerződés megkötése után a ház tervezéséhez és kialakításához szükséges berendezéseket és szoftvereket kell vásárolni.

Irodai munkaidő: hétfőtől péntekig 9:00-18:00 óráig. Az építési szezon május elejétől szeptember végéig tart.

6. Szervezeti felépítés

Egy cég megalakításához magasan képzett személyzetet kell alkalmazni. Munkavállalóként a legjövedelmezőbb olyan tapasztalt építőket vonzani, akik rendelkeznek szükséges oktatásés tapasztalat. A csapat szükség szerint bővül, és szervesen bővül. Részeként ez a projekt 29 fős csapat szükséges:

• Menedzser
• dandártábornok (4 fő)
• Tervező
• Tervező
• Mérnök
• Felügyelő
• Dolgozók (20 fő)

A könyvelést ki kell szervezni. Felveheti a kapcsolatot a bankkal, ahol a számlanyitás van, és tájékozódhat erről a lehetőségről. Használhatja az "Elba" vagy a "My business" internetes könyvelést is.

A menedzser lehet cégtulajdonos vagy alkalmazott. A művezetőt körültekintően kell kiválasztani, hiszen ő lesz felelős az anyagok beszerzéséért és az építési folyamat felügyeletéért.

A kulcsfontosságú feladatot olyan munkavállalók látják el, akiknek közvetlen felelősségük az építkezésen végzett munka. Ezért az építők kiválasztásakor kellő gondossággal kell eljárni, mivel gyakran szakképzetlen személyzet kínálja szolgáltatásait a piacon. Használhat jogi személy státusszal rendelkező outsourcing csapatokat. arcok.

A személyzet többi tagját a személyzetbe kell felvenni, mivel a kiszervezési szakemberek alkalmazása nem lesz hatékony, és negatívan befolyásolja a munka minőségét.

Bérszámfejtési alap, dörzsölje.

	Fizetés	Az alkalmazottak száma	Összeg
Menedzser
Dandártábornok
Tervező
Tervező
Felügyelő
Teljes bérszámfejtés			1 525 000

A teljes bérszámfejtést a biztosítási díjak figyelembevételével a pénzügyi modell tartalmazza.

7. Pénzügyi terv

Részletes értékesítési terv 24 hónapra, beruházás hatékonysági előrejelzés és számítás gazdasági mutatók az üzlet képviselteti magát a pénzügyi modellben.

A lakásépítés problémája a korábbiakhoz hasonlóan hazánkban is akut. A kényelmes egyéni lakások iránti kereslet a bizonytalan gazdaság és a csökkenő életszínvonal mellett is folyamatosan magas. Ez az építési üzleti terv vázas házak segíti a vállalkozókat egy társadalmilag jelentős vállalkozás megnyitásában, amely segít a legfontosabb feladat megoldásában.

A projekt általános koncepciója

A vázas házak építése az egyik legjövedelmezőbb és legígéretesebb terület az alacsony épületek fejlesztésében. Az ilyen létesítmények projektjeinek és terveinek változatossága, az alacsony építési és befejezési költségek, a technológia egyszerűsége és a terjedelmes berendezések használatának hiánya vonzó feltételeket teremt egy ilyen vállalkozáshoz.

A keretépítésben két fő technológiát különböztetnek meg:

• A padlózat alapként (platformként) használata függőleges épületelemek felállításához;
• Rack-and-beam rendszer alkalmazása, amelyben a teljes vázszerkezet a leendő ház egymáshoz kapcsolódó gerendák és állványok komplexuma.

Mindkét technológia lehetővé teszi az építmények területének és szintszámuk rugalmas beállítását a függőleges és vízszintes elemek hosszának növelésével. A keret felépítése után kétoldalas burkolattal látják el. Általában belülről gipszkartonból vagy fából, kívülről - nedvesség- és szélálló anyagokból készül. A szemben lévő rétegek között egy fűtőtest található.

előny vázszerkezet pajzzsal is kombinálható, amikor a pántos pajzsot a keretre rögzítik, mindkét oldalon burkolattal, amelyek közé szigetelés kerül. Az ilyen házak építésére irányuló beruházások kicsik, ezért egyre népszerűbbek Oroszországban. Kiváló minőségű anyagok használata és a ház megfelelő gondozása esetén garantált élettartama legalább 50 év. Összehasonlítva a téglával, az építési költségek favázas épület 25-30%-kal alacsonyabb. Ezenkívül nincs szükség drága speciális berendezések és gépek használatára - egy kis építőcsapat néhány hét alatt meg tud építeni egy ilyen házat, és az év bármely szakában, mert nincsenek úgynevezett "nedves" folyamatok. a technológiákban.

Példánk a "DKR" technológia alkalmazását veszi figyelembe, amelyet tapasztalt szakemberek dolgoztak ki a vázszerkezetek felállítása területén. Megjegyzik az ezzel a technológiával történő házak építésének magas jövedelmezőségét, ami számításokkal megerősíti a keretházak építésére vonatkozó üzleti tervünket.

Piackutatás

A világtapasztalat egyértelműen bizonyítja, hogy az egyedi építés nyilvánvalóan a faépületek felé fordul. Az ilyen házakat jelenleg nemcsak a legkényelmesebb és környezetbarátabbnak tekintik, hanem tekintélyesnek is.

Hazánkban a favázas lakásépítés aránya még nagyon kicsi, bár folyamatosan növekszik utóbbi évek. Az orosz piaci potenciált a világ szakértői az egyik legígéretesebbnek tartják, mivel hazánk rendelkezik a világ fakészletének 25%-ával, viszonylag olcsó munkaerővel, ill. modern technológiák ebben az iparágban.

Szakértők szerint az, hogy manapság sok fejlesztő választja a tégla- és kőházakat, a szovjet örökségnek köszönhető, amikor szinte egyetlen egyedi lakásépítést sem tartottak nagy becsben. Ez közvetlenül befolyásolta a minőséget faházak, a fa, mint hatékony építőanyag iránti kereslet.

Jelenleg a favázas lakások iparága folyamatosan növekszik. Tehát az elmúlt 20 évben mennyisége 6-7-szeresére nőtt. A Research.Techart hivatalos statisztikái szerint évente mintegy 7 millió négyzetméter épül az országban. m faházak. Ezt a növekedést pedig az alacsonyabb árak segítik elő számukra.

A régiókra vonatkozó statisztikák szerint a legelterjedtebb faházak kapott a szibériai, északnyugati, uráli és távol-keleti térségben szövetségi körzetek. Északnyugaton egyre nagyobb az átmenet innovatív technológiák vázas épület. Egy olyan tendencia is megfigyelhető, mint a háztípusok területenkénti nem egyenletes eloszlása ​​a régiók között. A régiókban nagyobb a kereslet a kisméretű épületekre.

A piacon lévő vázas házak a legolcsóbb és legolcsóbb lakástípusok. Ez részben a SIP technológia elterjedésének köszönhető, mint a mi körülményeinkre a legígéretesebb.

Mert további fejlődés az iparban, van néhány visszatartó korlát. Először is, beszélgetünk az építési mennyiségek azonnali növekedésének bonyolultságáról. Középtávon 2020-ig mintegy 10-12%-kal, egyes régiókban 20-25%-kal nő a favázas lakásépítés éves növekedése. Ennek köszönhetően a Research.Techart előrejelzése 2020-ra 30 millió négyzetméteres piaci volumen elérését irányozza elő. m.

A keretházak piaca az országban továbbra is nagyon tágas. Ez az alacsony anyagköltségnek és a fa építőanyagként való szerény felhasználásának köszönhető. Külföldön a kereslet mutatója tízszer magasabb, mint Oroszországban.

A közeljövőben a szakértők szerint a legkeresettebb a váz-panel technológia lesz, amely a faházépítés teljes volumenének 64%-át teszi ki.

Tevékenységi engedélyezés

Az alacsony emelkedésű keretházak építéséhez nem szükséges engedély megszerzése. Az alapító egyéni vállalkozóként regisztrálja vállalkozását, és egyszerűsített adózási rendszerben dolgozik (a nyereség 6%-a). Ez a választás meghatározza az építés magas jövedelmezőségét, és jelentősen csökkenti a pénzügyi és adminisztratív költségeket.

Toborzás

Keretes szerkezetek építéséhez a kezdeti szakaszban a projektben szakemberek vesznek részt, akik szerződés alapján fognak dolgozni. A brigád a következőket tartalmazza:

• Projektmenedzser (a feladatokat az alapító látja el, a menedzser funkcióival kombinálva).
• Művezető
• Szakemberek alapozásra, falvázak összeszerelésére, víz-, párazáró, vízellátó és csatornarendszerek rendezésére.
• Befejezők.

A könyvelési szolgáltatásokat kihelyezik.

Nem tervezik az iroda helyiségeinek kiválasztását az üzleti projekt fejlesztésének kezdeti szakaszában.

Munkaerőköltségek (egy házra számított adatok):

A szakterület neve	Szerződéses fizetés	Az érintett szakemberek száma	Összesen (rubelben)
művezető	50 000	1	50 000
Alapítványépítők	35 000	2	70 000
Falkeretezési szakemberek	35 000	2	70 000
Szakemberek víz-, párazáró, vízellátó és csatornarendszerek rendezésében	35 000	2	70 000
Befejezők	30 000	2	60 000
Teljes		9	320 000

Marketing és reklámozás

A kulcsrakész vázas házak építésével kapcsolatos szolgáltatások népszerűsítésére a következő tevékenységek várhatók:

• Saját névjegykártya weboldal készítése házprojekt megrendelésének lehetőségével és az elkészült munkák galériájával.
• Reklámüzenetek szervezése helyi újságokban, magazinokban, televízióban és rádióban.
• Munka a közösségi hálózatokon.
• Bannerek elhelyezése a városi közlekedési infrastruktúra elemein.

A vállalkozás fő marketing erőforrása az jó minőségépítőipari szolgáltatások és rugalmas árpolitika.

Pénzügyi terv

Keretház építésének becslése

Egy 175 négyzetméter alapterületű ház felépítésének költsége. m a DKR technológiának megfelelően és a kivitelezés főbb szakaszait a következő táblázatok mutatják be részletesen.

1. szakasz. Az alapítvány anyagbeszerzése és költsége:

Anyagbeszerzési költségek	Mennyiség	ár, dörzsölje.		A költségek összege, dörzsölje.
kavics szűrés	21 cu. m	1 600		33 600
Zsaluzat (táblák)	1,5 cu. m	6 500		9 750
Szűrés a sarok, a lemez és a vak terület alatt	77 cu. m	720		55 440
Megerősítés (fém 14 mm)	650 sor m	47		30 550
Megerősítés (fém 8 mm)	220 sor m	20		4 400
2х6 rácsút lemezhez és vakterülethez	16 kártya	1 700		27 200
Cement	5 zsák	270		1 350
FBS blokkok	12 cu. m	4 500		54 000
EPPS szigetelés	12 cu. m	3 700		44 400
Geoszövet	150 négyzetméter m	30		4 500
vízszigetelő fólia	150 négyzetméter m	27		4 050
Beton B-25 (sarokhoz, födémhez és vak területhez)	17 cu. m	14 400		134 400
Fogyóeszközök (csavarok, szögek, csavarok stb.)	–	–		10 000
Jelzáloghitelek	–	–		6 000
Építőipari autódaru bérlése	2 műszak	12 000		24 000
Anyagszállítás szállítási költsége	–	–		18 000
Teljes			461640

2. szakasz. Platform (alapozási) építési munkák:

A munkakörök típusai	Mennyiség	Mértékegység fordulat.	ár, dörzsölje.		A költségek összege, dörzsölje.
Tengely elérése, fejlesztés és osztályozás	47,5	kocka m	600		28 500
Homokpárna dömping	69	kocka m	250		17 250
Kommunikációs árkok rendezése	3	PCS.	750		2 250
Helyi vízelvezető rendszer kiépítése	25	pontokat	230		5 750
Homokpárna dömping	3	kocka m	550		1 650
Alapozó döngölő	69	kocka m	300		20 700
Az alapozó sarkának megerősítése és öntése	40,5	kocka m	2 400		37 800
Alapozóblokkok szerelése	13	négyzetméter m	1 200		15 600
alapfalak öntése	12	kocka m	1 650		19 800
Az alapozás összes szerkezeti elemének szigetelése	214	négyzetméter m	170		36 380
Alapozási burkolat megerősítése	55	négyzetméter m	200		11 000
Vízszintes kétrétegű vízszigetelés lerakása	115	négyzetméter m	20		2 300
A födém és a vakterület megerősítése és öntése az alapozáshoz	285	négyzetméter m	650		59 750
Be- és kirakodási költségek	–	–	–		5 000
Csatornaszerelés	–	–	5 000		–
Lépcső és műszaki földalatti rendezése	–	db/nm. m	15 200		–
Parkoló építése	–	négyzetméter m	750		–
Teljes				262 830

Így az anyagköltség és az alapítvány építési munkája 724 470 rubel lesz.

3. szakasz. Az erősáramú keret felépítése:

A munka típusának neve	Mennyiség	Mértékegység fordulat.	ár, dörzsölje.		A költségek összege, dörzsölje.
Panelek gyártása, beépítése	656	négyzetméter m	500		164 000
Szerkezetek kezelése antiszeptikummal	44	kocka m	1 300		57 200
Falelemek gyártása	29	kocka m	1 200		34 800
Szarufa beépítés	229	négyzetméter m	900		206 100
Födémek beépítése az 1. emeleten	89,5	négyzetméter m	390		34 905
Lécezés és nedvességálló rétegelt lemez szerelése	458	négyzetméter m	500		114 500
Tető beépítése	229	négyzetméter m	350		80 150
Gőz- és vízszigetelés elrendezése	229	négyzetméter m	120		27 480
Ereszcsatornák szerelése	44	m	250		11 000
A tartószerkezetek eszköze	6	PCS.	1 500		9 000
Be- és kirakodási munkák fizetése	–	–	–		20 000
Teljes				759 135

Költségbecslés a ház elektromos keretének építéséhez szükséges anyagok vásárlásához:

Anyagfajták	Mértékegység fordulat.	Mennyiség	ár, dörzsölje.	A költségek összege, dörzsölje.
Fertőtlenítő oldatok és bevonatok	liter	30	200	6 000
azbeszt csövek	m p.	25	400	10 000
Gőz- és vízszigetelési anyagok	négyzetméter m	1100	20	22 000
Anyagok a vízelvezető rendszer elrendezéséhez	m p.	44	2 000	88 000
Deszkák	kocka m	60	23 000	690 000
Szigetelő anyagok	kocka m	80	1 500	120 000
Furnér	kocka m	5,5	18 000	99 000
Tetőfedő anyagok	négyzetméter m	236	500	118 000
Ablakok mellékelve	comp.	–	–	170 000
Bejárati ajtó	PCS.	1	15 000	15 000
softboard	négyzetméter m	406	230	93 380
Elhasználható anyagok	–	–	–	50 000
Anyagszállítás fizetése	–	–	–	25 000
Teljes				1 161 380

Az anyagok és a ház elektromos keretének építési munkáinak teljes költsége 1 920 515 rubel.

4. szakasz. A termikus kör elrendezése:

A munkakörök típusai	Mennyiség	Mértékegység fordulat.	ár, dörzsölje.		A költségek összege, dörzsölje.
Padlószigetelés	89,5	négyzetméter m	150		13 425
falburkolat	203	négyzetméter m	130		26 390
Párazáró elrendezés	384	négyzetméter m	120		46 080
Falszigetelés szerelése	328	négyzetméter m	150		49 200
Ablakkészletek beszerelése	17	PCS.	1500		25 500
Tetőszigetelés szerelés	180	négyzetméter m	350		63 000
Külső ajtók beépítése	–	1	–		3 000
Teljes				226 595

Ily módon összköltség a DKR technológiával készült keretház építése 2 871 580 rubelt tesz ki. Egy ilyen ház kiváló lesz hőszigetelési jellemzők. Nyáron hűvös, télen melegen tartja.

Projekt megtérülése

A projekt megtérülési ideje számos tényezőtől függ, amelyek közül főként regionális és szezonális. A DKR technológiával épített keretrendszerű házak átlagos eladási ára 3,5 millió rubel.

A következő tényezőket vesszük figyelembe:

• Az építkezést áprilistól októberig szakaszos szállítószalagos módszerrel kell elvégezni (a szakemberek átállása az egyik munkatípusról a másikra).
• A kulcsrakész keretház építésének átlagos ideje körülbelül 2 hónap.

A szezon során 8 ház építését tervezik. A teljes bevétel volumene ilyen ütemű építkezés mellett 28 millió rubel, a teljes költség pedig 22 972 640 rubel. Így a projekt bruttó nyeresége, a szakemberek díjazásának és az adók költsége nélkül, 5 027 360 rubel lesz.

A szakemberek béralapja a szezonban 2 560 000 rubel. A szezonra fizetett adó összege 301 641,6 rubel.

Ezeket a költségeket figyelembe véve a projekt nettó nyeresége a szezonban 2 165 718,4 rubel lesz.

Lehetséges kockázatok

Ezen az üzleti területen nagy a verseny, amely a következő években csak fokozódni fog. Ez a tényező a fő kockázati típus, amely egy üzleti projekt megvalósítását kísérheti. A minimalizálás kezdeti szakaszában a legszűkebb építőipari szakterület kiválasztásával és aktív marketingpolitikával valósul meg.

Az alacsony képzettséggel járó kockázatok és munkafegyelem a munkában részt vevő szakemberek. Kiegyenlítenek érte előkészítő szakasz ajánlások alapján a munkavállalók versenyeztetésével.

A szezonális tényező leginkább azokban az időszakokban érzékelhető, amikor az építkezés az időjárási és éghajlati viszonyok miatt lehetetlen, tehát szorosan összefügg a létesítmények regionális elhelyezkedésével.

Általánosságban elmondható, hogy a vázas házak és építmények építése az alapító hozzáértéséből és szorgalmából adódóan a potenciális kockázatok összesített átlagos szintjével kiküszöbölhető tevékenységre vonatkozik.

Végül is

-ban bemutatott számítások ezt az üzleti tervet, egyértelműen mutatják, hogy a keretházak építése jövedelmező és ígéretes irány tevékenységek. Az ilyen létesítmények építésének jövedelmezősége a becslések szerint 30-40%. Az üzletszervezés kompetens megközelítésével az alapító a jövőben továbbléphet saját cégének létrehozására, amely teljes falvak építésére szakosodott megrendelések teljesítésére szakosodott.