Poslovni plan građevinske tvrtke. Poslovni plan izgradnje stambenog kompleksa višestambenih visokogradnji

Članak će razmotriti značajke industrije višekatnica Na primjer . Rad u ovoj industriji zahtijeva značajna ulaganja, veliki broj opreme i osoblja, kao i širok raspon dozvola. No, u isto vrijeme, tržište novih stanova svake godine raste, a uz dobar izbor lokacije za gradnja će se svakako isplatiti.

Poduzetnička djelatnost u građevinarstvu zahtijeva dostupnost posebne opreme, tim iskusnih radnika, veze u administraciji i stručno obrazovanje. Tržište programera u bilo kojoj regiji Rusije prilično je opsežno, ali nije uvijek i nije svatko odgovoran za svoje obveze, a ponekad čak i velike tvrtke napuštaju ga. To novopridošlicama omogućuje da zauzmu dostojno mjesto u industriji.

Glavne značajke poslovni plan izgradnje stambenog kompleksa višestambenih višekatnica

Alat za projektiranje poslovanja stambene zgrade

Da biste pokrenuli bilo koji posao, morate izraditi akcijski plan. Kada pričamo o tako velikim projektima kao što su izgradnja stambenih kompleksa, samo trebate kvalitativno i detaljno opisati sve faze procesa i izračunati financijsku privlačnost projekta. Za to se koristi kao dokument koji vam omogućuje učinkovito izvođenje svih radova na dizajnu.

Sadrži sve potrebne informacije, koje je strukturirano i potkrijepljeno svim potrebnim financijskim i ekonomske računice. Da biste ga sastavili, potrebna vam je velika količina primarnih podataka - o tržištu, o dinamici potražnje za primarnim stanovanjem, o značajkama građevinske industrije itd.

Opis

Datoteke

1 - Sažetak

1.1. Bit projekta

1.2. Obim investicija za pokretanje izgradnje višestambene višekatnice stambene zgrade

1.3. Rezultati rada

2 - Koncept

2.1. Koncept projekta

2.2. Opis/Svojstva/Karakteristike

2.3. Ciljevi za 5 godina

3 - Tržište

3.1. Veličina tržišta

3.2. Tržišna dinamika

4 - Osoblje

4.1. kadroviranje

4.2. Procesi

4.3. Plaća

5 - Financijski plan

5.1. Plan ulaganja

5.2. Plan financiranja

5.3. Prodajni plan razvoja izgradnje višestambene visoko stambene zgrade

5.4. Plan potrošnje

5.5. Plan plaćanja poreza

5.6. Izvještaji

5.7. Prihod investitora

6 - Analiza

6.1. Analiza ulaganja

6.2. Financijska analiza

6.3. Rizici izgradnje višestambene višeetažne stambene zgrade

7 - Zaključci

Poslovni plan za izgradnju višekatne stambene zgrade dostupan je u MS Word formatu - već ima sve tablice, grafikone, dijagrame i opise. Možete ih koristiti "kao što jesu" jer su spremni za korištenje. Ili možete prilagoditi bilo koji odjeljak za sebe.

Na primjer: ako trebate promijeniti naziv projekta ili regiju u kojoj se tvrtka nalazi, to je lako učiniti u odjeljku "Koncept projekta".

Financijski izračuni su dati u MS Excel formatu - u financijski model parametri su istaknuti - to znači da možete promijeniti bilo koji parametar, a model će automatski sve izračunati: izgradit će sve tablice, grafikone i grafikone.

Na primjer: ako trebate povećati plan prodaje, tada je dovoljno promijeniti volumen prodaje za određeni proizvod (uslugu) - model će sve automatski preračunati, a sve tablice i grafikoni bit će odmah spremni: mjesečni plan prodaje, struktura prodaje, dinamika prodaje - sve će to biti spremno .

Značajka financijskog modela je da su sve formule, parametri i varijable dostupni za promjenu, što znači da svaki stručnjak koji zna raditi u MS Excelu može prilagoditi model za sebe.

Tarife

Povratne informacije naših klijenata

Povratne informacije o poslovnom planu za izgradnju vikendica

Vrlo kvalitetan financijski model koji vam omogućuje promjenu svih parametara i fino podešavanje projekta. Poslovni plan za izgradnju vikendica, kupljen na mjestu, omogućio nam je da privučemo privatna ulaganja u iznosu od 50 milijuna rubalja. Hvala na uzornom radu!

Vsevolod Vladimirov, financijski direktor, Nižnji Novgorod

Povratne informacije o poslovnom planu za izgradnju stambenog kompleksa višestambenih visokih zgrada

Prilikom narudžbe gotov poslovni plan u konzultantskoj tvrtki, stranica je bila malo zabrinuta, ali uzalud. Poslovni plan je izrađen najkvalitetnije, gotov dokument je vrijedan novca. Pomogao mi je da dobijem zajam od VTB banke u iznosu od 85 milijuna rubalja za izgradnju stambenog kompleksa višestambenih visokih zgrada.

Aleksandra Gavrilova, Vladivostok

Povratne informacije o poslovnom planu za izgradnju privatne niske stambene zgrade seoske kuće za prodaju

Za vlastite potrebe kupljen je poslovni plan za obračun isplativosti projekta i drugih parametara. Formule za izračun točke rentabilnosti i za izračun ukupna dobit predstavljen u prilično jednostavnom i prostim jezikom; možete zamijeniti i mijenjati brojeve ovisno o inflaciji i dobiti; lijep ukras.

Maksim Maksimovič Isajev, Moskva

Početak rada na poslovnom planu za izgradnju stambene zgrade

Poslovno planiranje podrazumijeva dosljedan opis svih procesa tijekom provedbe projekta, čiji će početak biti opis ciljeva i zadataka.

Objekt dizajna

Izgradnja stambenog kompleksa iz stambene zgrade unutar grada ukupne površine XXX četvornih metara. m. za XXX apartmana. U svrhu prodaje fizičkim licima.

Struktura poslovnog plana za izgradnju stambenog apartmanskog naselja

Za provedbu projekta bit će potrebno izraditi slijed radnji koji ima određenu strukturu, što se odražava u relevantnim odjeljcima poslovni plan izgradnje stambena zgrada. Struktura dokumenta omogućuje vam da istaknete glavne procese i njihove odnose:

• opća analiza tržišta;
• izračun iznosa potrebnih investicijskih ulaganja;
• tehnološke značajke izgradnja stambenog kompleksa;
• operativni troškovi;
• prihod od prodaje stanova;
• marketinški plan i kanali prodaje;
• broj zaposlenih i troškovi osoblja;
• izračun razdoblja povrata projekta.

Opća analiza tržišta

Radi na poslovni plan stambenog apartmanskog naselja, potrebno je odrediti te karakteristike gotov proizvod, što će Vam omogućiti uspješnu prodaju svih stanova. To je glavni cilj ove faze dizajna.

Ove karakteristike uključuju:

• mjesto stambeni kompleks;
• materijali koji se koriste u izgradnji;
• raspored i vrste stanova;
• dodatna jamstva gradske uprave za isporuku kuće na vrijeme;
• fina završna obrada;
• mogućnost plaćanja na rate i suradnju s najvećim bankama.

U posljednje vrijeme popularnost dobiva i izgradnja vikend naselja. opisuje ovu ideju poslovnog razvoja. Vikendice mogu konkurirati stambenim zgradama u određenom tržišnom segmentu.

Organizacijske mjere pripreme za provedbu poslovnog plana stambene zgrade

Izgradnja poslovanja, kao nitko drugi, zahtijeva veliku količinu pripremni rad vezano uz registraciju, dizajn i pitanja licenciranja. Za uspješnu implementaciju poslovni plan stambenog kompleksa trebate učiniti sljedeće:

1. Registrirajte svoju tvrtku, registrirajte se kod porezne uprave i otvorite tekući račun.
2. Dobiti licencu građevinske tvrtke.
3. Odaberite građevinsko zemljište i dogovorite s upravom pravo korištenja.
4. Razviti projekt stambena zgrada, komunikacijsku shemu i sve to odobriti u odjelu za arhitekturu i graditeljstvo.
5. Odaberite izvođača ili izračunajte opciju sa svojim osobljem.
6. Pregovarati s dobavljačima sirovina, materijala i posebne opreme.

Investicijski dio projekta

Idealna opcija gradnje je ona kada se svi stanovi u njoj prodaju prije puštanja kuće u funkciju. No, u većini slučajeva potrebna su velika vanjska ulaganja koja se onda vraćaju u obliku prodaje stanova. Kako biste zainteresirali investitora, preuzmite uzorak s naše web stranice poslovni plan za apartmansko naselje koji sadrži izračune svih potrebnih financijski pokazatelji i omogućit će vam da pokrenete svoje poslovanje s visokom kvalitetom.

Troškovi ulaganja:

• priprema zemljišne parcele - XXX rub.
• kupiti potreban alat, oprema i posebna oprema - XXX rub.
• Opskrba Građevinski materijal- XXX trljati.
• uređenje infrastrukture u objektu - XXX rubalja.
• team building - XXX rub.
• pokretanje reklamne tvrtke - XXX rubalja.

Ukupni iznos investicijskih troškova bit će od 500 do 1000 milijuna rubalja.

Tehnološke značajke izgradnje stambenih kompleksa i višestambenih zgrada

Glavne faze izgradnje:

• kopanje jame i izlijevanje ili postavljanje temelja;
• postavljanje zidova i stropova;
• ugradnja prozora;
• unutarnji završni radovi;
• povezivanje s komunikacijama;
• poboljšanje susjednog teritorija;
• isporuka objekta i prodaja stanova.

Kako bi se sve faze implementirale, prilikom sastavljanja poslovni plan stambene zgrade morate uzeti u obzir opremu koja će biti potrebna za provedbu tehnološkog procesa:

• kiperi i betonari;
• razne vrste opreme za dizanje;
• skele i vitla;
• ručni građevinski alat;
• mješalice za beton;
• zavarivači.

Ekonomska opravdanost projekta

Operativni troškovi poslovnog plana za izgradnju stambenog kompleksa

U nastajanju izgradnja stambene zgrade programer neizbježno snosi tekuće troškove, koji se moraju uzeti u obzir pri izradi Poslovni plan. Tekući troškovi značajno utječu na ukupnu investicijsku atraktivnost, stoga je važno napraviti razumnu procjenu i ne premašiti planirane pokazatelje:

• alati, sirovine i materijali - XXX rubalja;
• usluge raznih vrsta ugovornih organizacija - XXX rubalja;
• troškovi prijevoza - XXX rubalja;
• prijenosnici energije i skupljanje smeća - XXX rubalja;
• troškovi marketinga i distribucije - XXX rubalja;
• fond plaća i doprinosi u državne fondove - XXX rubalja;
• razne vrste poreza - XXX rub.
• ostali operativni troškovi - XXX str.

Ukupni iznos troškova u okviru tekućih aktivnosti jednak je XXX rubalja.

Prihod od prodaje stanova

Formiranje profitabilnog dijela poslovni plan stambene zgrade potrebno je uzeti u obzir niz čimbenika koji utječu na prodaju: sezonalnost, hipotekarne stope, politike podrške izgradnji primarnog stanovanja i mnoge druge.

Glavne karakteristike projekta koje utječu na prihod:

• dobar stambeni prostor;
• kvaliteta izgradnja stambenog kompleksa i debljina njegovih zidova;
• raspon površina i raspored stanova;
• fina završna obrada;
• razne opcije za obradu transakcija i načina plaćanja.

Struktura implementacije:

1. Jednosobni apartmani - XXX rubalja.
2. Dvosobni stan - XXX rub.
3. Trosobni stan - XXX rub.
4. Četverosobni stan - XXX rub.

Prihod od prodaje iznosit će XXX rubalja.

Vrijednost države za poslovni plan izgradnje višekatnog stambenog kompleksa

Osoblje će biti ključno u ovom projektu kao implementaciji poslovni plan za izgradnju stambenog kompleksa zahtijeva različite profesije i veliki broj zaposlenika, što će podrazumijevati značajne troškove rada:

• direktor razvojne tvrtke - XXX rubalja;
• glavni inženjer - XXX rubalja;
• dizajner - XXX rubalja;
• računovodstvo - XXX rubalja;
• odjel osoblja - XXX rubalja;
• građevinski radnici - XXX rubalja;
• operateri strojeva i opreme, vozači - XXX rubalja;
• električari i vodoinstalateri;
• odjel za opskrbu - XXX rubalja;
• komercijalni odjel - XXX rub.

Razdoblje povrata projekta

Uzimajući u obzir ulaganja XXX rubalja, troškovi - XXX rubalja. i prihod od prodaje - XXX rubalja, razdoblje povrata poslovni plan stambene zgrade bit će od 3 do 5 godina.

Poslovni plan ima jasnu strukturu, sadrži detaljne financijski izračuni, a financijski model omogućuje fleksibilnu promjenu bilo kojeg poslovnog parametra. Ovo je najbolje rješenje za one koji planiraju privući investicije, žele dobiti kredit ili imati gotov predložak da razvijete svoj poslovni plan.

Financijski model je zasebna datoteka u MS Excel formatu – zapravo i jest
zaseban proizvod dizajniran za poslovno planiranje i izračun svih njegovih
pokazatelji. Svaki od parametara financijskog modela može se mijenjati ručno.
U financijskom modelu nema makronaredbi. Sve formule su transparentne i pristupačne

Izvješće o prometu Novac - najvažniji dokument bilo koji poslovni plan. Sadrži sveobuhvatne informacije o operativnim, investicijskim i financijskim priljevima i odljevima tvrtke, a također vam omogućuje procjenu cjelokupne slike poslovanja tvrtke.

Sve prednosti profesionalno osmišljenog poslovnog plana

Građevinsku industriju karakterizira visoka razina konkurencije, administrativne i birokratske barijere te velika vjerojatnost raznih oblika saveza. Stoga ulazak na ovo tržište može biti zanimljiv, ali vrlo težak pothvat.

Da biste pokrenuli svoj projekt što je učinkovitije moguće, preuzmite potpuno gotove poslovni plan za izgradnju stambene zgrade, koji sadrži sve osnovne financijske i ekonomske izračune. Ili naručite individualni poslovni plan "ključ u ruke" kreiran posebno za specifičnosti vaše djelatnosti. To će vam omogućiti brže pokretanje projekta, privlačenje investicija i profit od prodaje stanova.

Ako je uspješan, projekt izgradnja stambenog kompleksa može svom organizatoru donijeti vrlo značajan profit. Unatoč konkurenciji, svako tržište je uvijek prepuno nerealiziranih prilika, i kvalitetno poslovanje plan će dobiti svoj zasluženi dio.

Trenutno postoji trend smanjenja broja kupljenih stanova u visoke zgrade. Istodobno je porasla popularnost privatnih kuća. Najveća potražnja je za male vikendice, koje se mogu pripisati ekonomskoj klasi. Cijena za njih je unutar dvjesto tisuća dolara.

Danas mnogi ljudi odlučuju ne kupiti gotove kuće. Nabavljaju zemljište i naručuju građevinskim tvrtkama za izgradnju vikendice koja bi zadovoljila ukuse budućih vlasnika. U tom smislu, vrlo popularna ideja je izgradnja kuća kao posao.

Je li ovaj posao isplativ?

Mala građevinska tvrtka, međutim, kao i velika, vrlo je isplativa u smislu ostvarivanja dobiti. Ponekad postoje periodi kada morate čekati na povratak neko vrijeme. Takve situacije nastaju u slučaju nedovršene gradnje.

Međutim, kao rezultat toga, sva će se financijska ulaganja isplatiti i značajno povećati. Profitabilnost ovaj posao je u rasponu od pedeset do sedamdeset posto. I ovo je sjajan rezultat. Drugim riječima, građevinski posao može se reći jednostavnije: isplativ, isplativ i isplativ.

Mogući problemi

Prije svega, morat ćete povezati svoje sposobnosti i želje. Građevinski posao zahtijevat će značajna početna ulaganja. Prije nego što pokrenete vlastiti posao, morate napisati poslovni plan. Izgradnja vikendica posebno je korisna u izgradnji naselja. U ovom slučaju, trošak po četvornom metru stambenog prostora značajno je smanjen. Ali treba imati na umu da će to zahtijevati značajna ulaganja, posebice za stjecanje velikog zemljišnog zemljišta.

Pokrenuvši vlastiti posao, ne biste trebali ni pokušavati odmah osvojiti velik dio tržišta. Morate ići s jednog koraka na drugi.

Problem zapošljavanja nestručnog osoblja također je aktualan za građevinske organizacije. Bitno je da u državi nema takvih djelatnika koji će pokušati iznijeti materijale ili pristati “kuhati” negdje sa strane.

Pažljiva pažnja na izbor dobavljača, poslovnih partnera, kao i investitora pomoći će u izbjegavanju svih vrsta zamki. Mnogo će ovisiti o vašem poslovnom smislu i oštroumnosti.

Prvi koraci

Od vas, prije svega, morat ćete sastaviti poslovni plan. Gradnju vikendica u ovom dokumentu treba razmotriti u smislu ulaganja koje ste spremni uložiti u vlastiti posao. U slučaju da se osiguraju značajna financijska ulaganja, vrijedi otvoriti vlastitu građevinska tvrtka. U prvoj fazi bit će skupo, ali s vremenom će se definitivno isplatiti.

Vaš poslovni plan za izgradnju vikendica može se razmotriti i sa stajališta ulaganja. U ovom slučaju su uključene tvrtke treće strane. Međutim, treba imati na umu da će profitabilnost slučaja biti nešto niža.

Mnoga druga pitanja također bi trebala odražavati vaš unaprijed napisani poslovni plan. Izgradnja vikendica počinje tek nakon proučavanja potražnje za prigradskim nekretninama, prosječne tržišne cijene. Treba izračunati sve troškove izgradnje, pri čemu će se uzeti u obzir rizici. Ključni faktor u ovoj fazi je lokacija zemljišta, jer polaganje inženjerske komunikacije značajno povećava uključene troškove.

Troškovi od dizajn krajolika, uostalom, životnost teritorija ima veliki utjecaj na konačne cijene i potražnju potrošača.
Valja napomenuti da je konkurencija građevinsko tržište velik. Međutim, ne biste se trebali bojati toga. Kao i konkurencija, potražnja raste. Ali općenito se najviše ulaže u gradnju vikendica povoljan pogled ulaganje novca.

Registracija poduzeća

Postoje određeni koraci bez kojih vlastiti posao ne može započeti. Prije svega, morat ćete se registrirati kod porezne uprave kao LLC ili samostalni poduzetnik. Oblik organizacije ovisi o razmjeru planiranog poslovanja. Tvrtke će trebati svoje zaglavlje i pečate registrirane u javnobilježničkom uredu. Osim toga, ne zaboravite na plaćanje državne pristojbe.

Nakon svih ovih postupaka otvara se bankovni račun za prijenos odobren kapital novostvorenu organizaciju.

Preduvjet za građevinsku tvrtku je ulazak u SRO. To je samoregulatorna organizacija čije je članstvo zakonski obvezno. Inače, tvrtka može obavljati samo završne radove ili se baviti kozmetičkim popravcima.

Izgradnja niskogradnje

Građevinska industrija ne miruje. Neprestano se pojavljuju nove i poboljšane tehnologije. Zahvaljujući njima, nedavno je došlo do značajnog smanjenja troškova izgradnje niskogradnje. Izgradnja vikendice može trajati od tri do šest mjeseci. Zato takav smjer kao što je niskogradnja ima dobre izglede.

Poslovni plan vašeg vlastitog poslovanja trebao bi sadržavati popis materijala koje će tvrtka koristiti. Klasični beton i cigla skup je posao. Ovi materijali značajno povećavaju troškove izgradnje stambenih objekata, zbog čega cijene gotovih kuća rastu.

Alternativna opcija je također razmotriti poslovni plan. Izgradnja drvene kuće omogućuje ne samo smanjenje troškova stanovanja, već i stvaranje više pristupačna cijena do vikendice. To će privući potencijalne kupce.

Smanjenje troškova

U slučaju da korištenje materijala kao što su lagani beton i drvo predviđa poslovni plan, izgradnja vikendica postaje jeftinija. Programeri u ovom slučaju ulažu u izgradnju stambenog prostora površine sto četvornih metara, od dvadeset pet do dvadeset sedam tisuća dolara.

Vrijedi reći da u sličnoj kućici od opeke četvorni metar košta najmanje četiri stotine dolara. U budućnosti je moguće da će se pojaviti novi materijali za izgradnju niskih zgrada, što će također smanjiti troškove graditelja.

Dobar dan. Moje ime je Egor Kirichenko, ja sam iz Krasnodarski teritorij. Zadnjih deset godina gradim kuće za prodaju. Počeo je raditi sam, a svaki put je pronalazio novu ekipu za gradnju. Na ovaj trenutak organizirano poduzeće (doo), ima stalni kadar, vlastite projektante i građevinare. Ovaj pristup vam omogućuje brzu izgradnju kuća i iznajmljivanje gotova zgrada"ključ u ruke" kupcu.

Poslovni parametri:

• početni troškovi - od 300 tisuća rubalja;
• broj zaposlenih - 20 osoba;
• nekoliko ureda u regiji;
• mjesečni prihod (ovisno o količini narudžbi) - od dva milijuna rubalja.

Kako organizirati posao u izgradnji kuća za prodaju?

Izgradnja kuća je jedna od najperspektivnijih i profitabilne vrste poslovanje. Za to nije potreban dokaz - dovoljno je procijeniti potražnju za stanovanjem veliki gradovi i dalje. Istodobno, i stanovnici Ruske Federacije i strani državljani djeluju kao kupci.

Kako biste brzo podigli svoje poslovanje na noge i ostvarili profit, postupite sljedećim redoslijedom:

1. Razviti jedinstven koncept,što će se promatrati u budućnosti. Ima ih nekoliko važne točke- razmotriti važnost svih komunikacija, dostupnost interneta i telefonskih komunikacija.

Područje dobra stranica- do 15 hektara, potreban je ulaz, prisutnost ribnjaka (rijeka, jezero), kao i šuma u blizini. Sudjelovanje klijenta u razvoju projekta vrlo je poželjno - on može napraviti prilagodbe pitanjima dorade, planiranja struktura, oblika kuće i tako dalje.

2. Odlučite kako ćete raditi– samostalno ili uz pomoć investitora. Napominjemo da kupnja zemljišta, kupnja građevinskog materijala i naknada zaposlenika zahtijevaju značajne troškove.

Dobra opcija je otvoriti građevinsku tvrtku i izvesti gradnju nakon što primite predujam od kupca. U tom slučaju možete brzo riješiti financijske probleme i ubrzati proces izgradnje. S druge strane povećavaju se rizici, jer snosite financijske obveze prema klijentu.

3. Odaberite područje za gradnju. Dijelom smo već spomenuli niz kriterija, ali to nije sve.

Obratite posebnu pozornost na infrastrukturu oko objekta, blizinu grada, dostupnost prijevoza, ekološku komponentu (ima li štetna proizvodnja), mogućnost izgradnje dodatnih sadržaja i sl.

4. Odlučite se za vrstu zgrade.

Ovdje postoji nekoliko opcija. Najpopularnija je vikendica.

Mnogi ljudi koji žele izaći iz gradske "košnice" sanjaju takvu kuću.

U pravilu, vikendica ima dvije etaže i namijenjena je jednoj obitelji. U blizini kuće uvijek se nalazi plac od pet ari.

Kuće u nizu su mješavina vikendica i običan stan. Njihova karakteristika je mala etažnost (1-2 kata) i poseban ulaz u svaki stan. Možete graditi gradske kuće ne samo izvan grada, već i unutar metropole.

Najbolji materijal za gradnju je crvena cigla, ali se može koristiti gazirani beton ili drvo. Prema riječima stručnjaka, za nekoliko godina takve će zgrade u potpunosti zamijeniti vikendice. Njihova prednost je praktičnost i niža cijena.

5. Kupite zemljište- jedan od većine prekretnice, što će zahtijevati određena odobrenja i, naravno, troškove. Nakon odabira mjesta, provodi se čitav niz aktivnosti.

Za početak se izrađuju skice i opći plan izgradnje. U ovom radu se vodi računa o svemu, od vrste temelja do uređenja prostora oko njega. Potreban je topografski pregled.

Sljedeći je najzahtjevniji korak. Morate odobriti plan izgradnje, dogovoriti kontroverzna pitanja i dobiti dozvolu za gradnju kuće. Nakon što su svi problemi riješeni, gradnja može početi.

Ukupni troškovi u ovoj fazi mogu biti od 300.000 rubalja.

6. Unajmite kvalificirane graditelje sa dobro iskustvo raditi. Za izgradnju kuće trebat će vam stručnjaci za postavljanje temelja, oblaganje, izgradnju krova, ugradnju grijanja i kanalizacije.

Svakako trebate električara koji će napraviti ožičenje uzimajući u obzir sve zahtjeve PTE i PUE. Na početno stanje bit će dovoljna unajmljena brigada, ali u budućnosti je bolje imati svoje osoblje pri ruci.

Plaćanje rada se može izvršiti po predaji predmeta, dnevno ili tjedno (po dogovoru). Prosječna plaća iskusnog graditelja je 1000-1500 rubalja dnevno.

Ukupni troškovi isplate plaće- od 150 tisuća rubalja mjesečno.

7. Izračunajte troškove(gore smo ih već spomenuli) kao što su kupnja zemljišta, građevinskog materijala, plaćanje projektne dokumentacije i sl.

U pravilu se na izgradnju jednog "kvadrata" stanovanja troši oko 30-40 tisuća rubalja. Izgradnjom kuće s troškom od 3 milijuna rubalja i prodajom za 5 milijuna rubalja, možete dobiti 2 milijuna neto dobiti.

Koji je najbolji materijal za korištenje u izgradnji kuća za prodaju?

Često mi se postavlja pitanje što je bolje graditi kuće. Ovdje postoji nekoliko opcija. Na prvom mjestu je cigla. Njegove prednosti su pouzdanost, niska cijena i pristojan izgled.

Po želji, izgrađena kuća se uvijek može završiti po Vašoj želji. Štoviše, vikendica od opeke trajat će mnogo dulje i zajamčeno štiti od prirodnih katastrofa.

Glavna stvar je ne uštedjeti na debljini zidova, koja bi trebala biti najmanje "duljina jedne i pol cigle". Prema statistikama, gotovo 50% kuća izgrađeno je od ovog materijala.

Na drugom mjestu po popularnosti je stablo. Danas je sve popularnija ljepljena (profilirana) građa ili zaobljeni trupci. Prednost takvih kuća je apsolutna prirodnost materijala.

Kuća doslovno "diše", ispunjena je aromom prirodno drvo. Glavni nedostatak zgrada je njihova "slabost" na vatru. No, unatoč tome, drvene vikendice se sve češće grade. Možete dati prednost kombiniranoj opciji, kada se koriste dvije vrste materijala - cigla i drvo.

Treća opcija je izgradnja zgrada od sendvič panela. Do sada se takve kuće grade vrlo rijetko. Prednosti su im izvrsna toplinska izolacija, u zgradama je uvijek suho (čak i bez grijanja).

Tijekom godina zidovi se gotovo ne skupljaju, što je za mnoge glavna prednost. Osim toga, brzo se grade kuće od sendvič panela. Minus - nizak vijek trajanja (oko 40-45 godina).

Istodobno, bez obzira na odabrani materijal, moguće je izraditi bilo koju vrstu završne obrade - cigla, prirodni kamen, štukature i tako dalje.

Postoji mnogo mogućnosti za uređenje - ostaje samo uskladiti planove s kupcem i provesti ih u praksi.

O najviše udarne vijesti a mogu se iščitati poslovni trendovi s franšizom

Kako izgleda poslovni plan izgradnje drvenih kuća u smislu troškova i isplativosti?

S obzirom na popularnost drvenih kuća, možete se sigurno okušati u ovoj industriji. Štoviše, ovdje je dostupno nekoliko smjerova.

Dakle, možete graditi okvirne kuće od drveta, vikendice od trupaca, log strukture(ručna montaža), te građevine od profiliranih lijepljenih greda.

Najviše proračunska opcija- zgrade s drvenim okvirom. Oni su topli, ali u pogledu ekološke prihvatljivosti i udobnosti, naravno, inferiorni su od svoje "velike braće". Kuće od balvana su 10-15% skuplje, ali se smatraju najprestižnijim. U Europi su takve vikendice najpopularnije.

Kako otvoriti građevinsku tvrtku

Građevine od drveta imaju nisku cijenu i lako se podižu. Glavni nedostatak je poteškoća u zagrijavanju. Takva je kuća puhana mnogo jače od zgrade od trupaca. Da biste smanjili gubitak topline, potrebno je razmisliti o dodatnoj toplinskoj izolaciji kuće.

Prosječna cijena izgradnje drvene vikendice od lijepljenih greda je od 25 tisuća rubalja (kubičnih metara), kuća od profiliranog drveta koštat će upola manje - oko 10-15 tisuća rubalja po "kocki".

Najpovoljnija opcija je kuća od trupaca. Njegov trošak je od 6-8 tisuća rubalja po "kocki".

Ukupni troškovi za kupnju sve opreme, registraciju licence, izgradnju, kupnju alata - od 500 tisuća rubalja. Profitabilnost poslovanja je oko 40%.

Tablica broj 1. Potencijal usluga izgradnje kuća u Rusiji

Što je dobro u izgradnji okvirnih kuća?

Konstrukcija okvira oduvijek se smatrala jednom od najbolje opcije. Prvo, takvi su dizajni vrlo ekonomični. Za izgradnju kuće bit će potrebno pola cijene u usporedbi sa standardnom zgradom od opeke.

Drugo, okvirne kuće se grade mnogo brže. Za obnovu zgrade od osnutka do predaje novom vlasniku nije potrebno više od 2-3 mjeseca. Istodobno, možete uštedjeti na ljudima i opremi.

Treće, takve zgrade su posebno izdržljive, pa čak i najgore vrijeme neće oštetiti čvrstu strukturu.

Što se tiče ostalih radnji, one su nepromijenjene - pronalaženje zemljišta, obrada dokumenata i dozvola, izrada plana, analiza konkurenata, zapošljavanje osoblja, oglašavanje i tako dalje.

Da biste organizirali takav posao, morate uložiti od 600 tisuća rubalja. Trošak jedne "kocke" takve kuće košta oko 7-8 tisuća rubalja. Tijekom godine možete uspjeti izgraditi do 8-10 komada.

Prosječni prihod od jedne kuće je oko 300-400 tisuća rubalja. Otplata - 2-3 mjeseca.

Tablica broj 2. Rast sudionika na tržištu u izgradnji kuća u Rusiji

Koliko je isplativa poslovna ideja izgradnje kuća?

Već sam spomenuo da je gradnja vikendica (gradskih kuća) jedna od najprofitabilnijih vrsta poslovanja. Na pravilnu organizaciju građevinskim radovima i uspješnom prodajom zgrade, možete nadoknaditi svoje troškove u 2-3 kuće i početi ostvarivati ​​neto dobit.

Glavna stvar je razumjeti se u građevinskoj industriji ili imati dobre stručnjake pri ruci.

Kao i do sada, u našoj zemlji je akutan problem stambene izgradnje. Potražnja za udobnim individualnim stanovanjem ostaje konstantno visoka čak i unatoč nestabilnom gospodarstvu i padu životnog standarda stanovništva. Ovaj građevinski poslovni plan okvirne kuće pomoći će poduzetnicima da otvore društveno značajan posao koji će pomoći u rješavanju najvažnijeg zadatka.

Opći koncept projekta

Izgradnja okvirnih kuća jedno je od najprofitabilnijih i najperspektivnijih područja u razvoju niske gradnje. Raznolikost projekata i dizajna ovih objekata, niski troškovi izgradnje i dorade, jednostavnost tehnologije i nepostojanje potrebe za korištenjem glomazne opreme stvaraju atraktivne uvjete za obavljanje takvog posla.

U konstrukciji okvira razlikuju se dvije glavne tehnologije:

• Korištenje poda kao podloge (platforme) za postavljanje vertikalnih građevinskih elemenata;
• Korištenje sustava regala i greda, u kojem se cijela struktura okvira buduća kuća je kompleks međusobno povezanih greda i regala.

Obje ove tehnologije omogućuju fleksibilno podešavanje površine konstrukcija i njihove etaže povećanjem duljine vertikalnih i horizontalnih elemenata. Nakon izrade okvira, podvrgava se dvostranoj oblogi. U pravilu, iznutra je izrađen od suhozida ili drveta, izvana - od materijala otpornih na vlagu i vjetar. Između obloženih slojeva nalazi se grijač.

prednost konstrukcija okvira također ga je moguće kombinirati sa oklopom, kada je štit s remenom pričvršćen na okvir, obložen s obje strane, između kojih je položena izolacija. Ulaganja u gradnju takvih kuća su mala, pa postaju sve popularnije u Rusiji. Pri korištenju visokokvalitetnih materijala i pravilnoj njezi kuće, zajamčeni vijek njezinog rada je najmanje 50 godina. U usporedbi s ciglom, troškovi izgradnje drvena kuća manji za oko 25-30%. Osim toga, nema potrebe za korištenjem skupe specijalizirane opreme i strojeva - mali tim graditelja može izgraditi takvu kuću u samo nekoliko tjedana, i to u bilo koje doba godine, jer nema tzv. "mokrih" procesa. u tehnologijama.

Naš primjer razmatra korištenje tehnologije "DKR", koju su razvili iskusni praktičari u području montaže okvirnih konstrukcija. Napominju visoku isplativost izgradnje kuća pomoću ove tehnologije, što potvrđuje naš poslovni plan za izgradnju okvirnih kuća s izračunima.

Analiza tržišta

Svjetsko iskustvo jasno pokazuje očiti zaokret individualne gradnje prema drvenim zgradama. Takvo se stanovanje trenutno doživljava ne samo kao najudobnije i ekološki prihvatljivije, već i kao prestižno.

U našoj zemlji je udio stanogradnje drvenog okvira još uvijek vrlo mali, iako stalno raste posljednjih godina. Potencijal ruskog tržišta svjetski stručnjaci procjenjuju kao jedan od najperspektivnijih zbog činjenice da naša zemlja ima 25% svjetskih rezervi drva, relativno jeftinu radnu snagu i moderne tehnologije u ovoj industriji.

Prema riječima stručnjaka, činjenica da danas mnogi programeri biraju kuće od opeke i kamena je posljedica sovjetskog naslijeđa, kada gotovo svaka individualna stambena izgradnja nije bila na visokom cijenjenju. To je izravno utjecalo na kvalitetu drvenih kuća, samu potražnju za drvom kao učinkovitim građevinskim materijalom.

Trenutačno, stambena industrija drvenog okvira stalno raste. Dakle, tijekom posljednjih 20 godina, njegov se volumen povećao za 6-7 puta. Prema službenim statistikama Research.Techarta, u zemlji se godišnje izgradi oko 7 milijuna četvornih metara. m drvene kuće. A tom rastu olakšavaju niže cijene za njih.

Prema statistikama za regije, najrašireniji drvene kuće primljena u Sibiru, Sjeverozapadu, Uralu i Dalekom istoku savezni okruzi. Na sjeverozapadu je sve veći prijelaz na inovativne tehnologije okvirna zgrada. Postoji i takav trend kao što je nejednolika distribucija tipova kuća po području između regija. U regijama su male zgrade traženije.

Okvirne kuće na tržištu pozicionirane su kao najjeftiniji i najpristupačniji tip stanovanja. To je dijelom posljedica širenja SIP tehnologije, kao najperspektivnije za naše uvjete.

Za daljnji razvoj industrije, postoje neke sputavajuće barijere. Prije svega, govorimo o složenosti trenutnog povećanja obujma izgradnje. Srednjoročno do 2020. godine, godišnji porast stambene izgradnje s drvenim okvirom povećat će se za oko 10-12%, au nekim regijama za 20-25%. Zahvaljujući tome, prognoza Research.Techart predviđa postizanje tržišnog volumena od 30 milijuna četvornih metara do 2020. godine. m.

Tržište okvirnih kuća u zemlji ostaje vrlo prostrano. To je zbog niske cijene materijala i još uvijek skromne upotrebe drva kao građevinskog materijala. U inozemstvu je pokazatelj njegove potražnje 10 puta veći nego u Rusiji.

U bliskoj budućnosti, prema procjenama stručnjaka, najpopularnija će biti tehnologija okvirnih ploča, koja će zauzeti 64% ukupnog volumena drvene stambene izgradnje.

Licenciranje djelatnosti

Za izvođenje radova na izgradnji niskih okvirnih kuća nije potrebno stjecanje licence. Osnivač prijavljuje svoju djelatnost kao individualni poduzetnik i posluje po pojednostavljenom sustavu oporezivanja (6% dobiti). Ovaj izbor određuje visoku isplativost izgradnje i značajno smanjuje financijske i administrativne troškove.

Zapošljavanje

Za izgradnju okvirnih konstrukcija u početnoj fazi projekta uključeni su stručnjaci koji će raditi po ugovoru. Brigada uključuje:

• Voditelj projekta (dužnosti obavlja osnivač, u kombinaciji s funkcijama voditelja).
• Nadzornik
• Stručnjaci za izgradnju temelja, montažu zidnih okvira, uređenje hidro-, parnih barijera, vodoopskrbnih i kanalizacijskih sustava.
• Završne obrade.

Računovodstvene usluge su vanjski.

Nije predviđen odabir prostora za ured u početnoj fazi razvoja poslovnog projekta.

Troškovi rada (podaci izračunati za jednu kuću):

Naziv specijalnosti	Plaćanje po ugovoru	Broj uključenih stručnjaka	Ukupno (u rubljama)
nadzornik	50 000	1	50 000
Graditelji temelja	35 000	2	70 000
Stručnjaci za zidne okvire	35 000	2	70 000
Stručnjaci za uređenje hidro-, parne brane, vodoopskrbnih i kanalizacijskih sustava	35 000	2	70 000
Završne obrade	30 000	2	60 000
Ukupno		9	320 000

Marketing i oglašavanje

Za promicanje usluga izgradnje okvirnih kuća po principu ključ u ruke, očekuju se sljedeće aktivnosti:

• Izrada vlastite web stranice posjetnice s mogućnošću narudžbe projekta kuće i galerije izvedenih radova.
• Organizacija reklamnih poruka u lokalnim novinama, časopisima, televiziji i radiju.
• Rad na društvenim mrežama.
• Postavljanje bannera na elemente gradske prometne infrastrukture.

Glavni marketinški resurs poduzeća je visoka kvaliteta građevinske usluge i fleksibilna cjenovna politika.

Financijski plan

Procjena za izgradnju okvirne kuće

Trošak izgradnje jedne kuće površine 175 četvornih metara. m prema DKR tehnologiji i glavne faze izgradnje detaljno su prikazane u sljedećim tablicama.

1. faza. Nabavka i cijena materijala za temelj:

Troškovi nabavke materijala	Količina	cijena, rub.		Iznos troškova, rub.
prosijavanje šljunka	21 cu. m	1 600		33 600
Oplata (daske)	1,5 cu. m	6 500		9 750
Screening ispod pete, ploče i slijepog područja	77 cu. m	720		55 440
Pojačanje (metal 14 mm)	650 redak m	47		30 550
Pojačanje (metal 8 mm)	220 red m	20		4 400
Mrežna cesta 2h6 za ploču i slijepo područje	16 karata	1 700		27 200
Cement	5 vrećica	270		1 350
FBS blokovi	12 cu. m	4 500		54 000
EPPS izolacija	12 cu. m	3 700		44 400
Geotkanina	150 četvornih metara m	30		4 500
hidroizolacijski film	150 četvornih metara m	27		4 050
Beton B-25 (za petu, ploču i slijepi dio)	17 cu. m	14 400		134 400
Potrošni materijal (vijci, čavli, vijci, itd.)	–	–		10 000
hipoteke	–	–		6 000
Najam autodizalice za gradnju	2 smjene	12 000		24 000
Troškovi dostave za dostavu materijala	–	–		18 000
Ukupno			461640

2. faza. Radovi na izgradnji platforme (temelja):

Vrste poslova	Količina	Jedinica rev.	cijena, rub.		Iznos troškova, rub.
Doseg osi, razvoj i ocjenjivanje	47,5	kocka m	600		28 500
Odlaganje pješčanog jastuka	69	kocka m	250		17 250
Uređenje komunikacijskih rovova	3	KOM.	750		2 250
Izgradnja lokalnog sustava odvodnje	25	bodova	230		5 750
Odlaganje pješčanog jastuka	3	kocka m	550		1 650
Nabijač temelja	69	kocka m	300		20 700
Učvršćivanje i izlijevanje pete temelja	40,5	kocka m	2 400		37 800
Ugradnja temeljnih blokova	13	sq. m	1 200		15 600
izlijevanje temeljnih zidova	12	kocka m	1 650		19 800
Izolacija svih strukturnih elemenata temelja	214	sq. m	170		36 380
Ojačanje temeljnog kolnika	55	sq. m	200		11 000
Polaganje horizontalne dvoslojne hidroizolacije	115	sq. m	20		2 300
Ojačanje i izlijevanje ploče i slijepog prostora za temelj	285	sq. m	650		59 750
Troškovi utovara i istovara	–	–	–		5 000
Ugradnja kanalizacije	–	–	5 000		–
Uređenje stepenica i tehničkog podzemlja	–	kom/m2 m	15 200		–
Izgradnja parkinga	–	sq. m	750		–
Ukupno				262 830

Dakle, trošak materijala i radova na izgradnji temelja bit će 724.470 rubalja.

3. faza. Konstrukcija energetskog okvira:

Naziv vrste posla	Količina	Jedinica rev.	cijena, rub.		Iznos troškova, rub.
Izrada i montaža panela	656	sq. m	500		164 000
Obrada struktura antiseptikom	44	kocka m	1 300		57 200
Izrada zidnih elemenata	29	kocka m	1 200		34 800
Ugradnja raftera	229	sq. m	900		206 100
Ugradnja stropova na 1. katu	89,5	sq. m	390		34 905
Ugradnja letvica i šperploče otporne na vlagu	458	sq. m	500		114 500
Ugradnja krova	229	sq. m	350		80 150
Uređenje parne i hidroizolacije	229	sq. m	120		27 480
Ugradnja oluka	44	m	250		11 000
Uređaj potpornih konstrukcija	6	KOM.	1 500		9 000
Plaćanje utovarno-istovarnih radova	–	–	–		20 000
Ukupno				759 135

Procjena troškova za kupnju materijala za izgradnju energetskog okvira kuće:

Vrste materijala	Jedinica rev.	Količina	cijena, rub.	Iznos troškova, rub.
Antiseptičke otopine i premazi	litra	30	200	6 000
azbestne cijevi	m str.	25	400	10 000
Materijali za uređenje parne i hidroizolacije	sq. m	1100	20	22 000
Materijali za uređenje sustava odvodnje	m str.	44	2 000	88 000
Ploče	kocka m	60	23 000	690 000
Izolacijski materijali	kocka m	80	1 500	120 000
Šperploča	kocka m	5,5	18 000	99 000
Krovni materijali	sq. m	236	500	118 000
Windows uključeni	komp.	–	–	170 000
Ulazna vrata	KOM.	1	15 000	15 000
softboard	sq. m	406	230	93 380
Potrošni materijali	–	–	–	50 000
Plaćanje isporuke materijala	–	–	–	25 000
Ukupno				1 161 380

Ukupni trošak materijala i radova na izgradnji energetskog okvira kuće iznosi 1.920.515 rubalja.

4. faza. Raspored toplinskog kruga:

Vrste poslova	Količina	Jedinica rev.	cijena, rub.		Iznos troškova, rub.
Podna izolacija	89,5	sq. m	150		13 425
zidna obloga	203	sq. m	130		26 390
Raspored parne barijere	384	sq. m	120		46 080
Ugradnja zidne izolacije	328	sq. m	150		49 200
Montaža prozorskih garnitura	17	KOM.	1500		25 500
Ugradnja krovne izolacije	180	sq. m	350		63 000
Ugradnja vanjskih vrata	–	1	–		3 000
Ukupno				226 595

Dakle, ukupni trošak izgradnje okvirne kuće pomoću DKR tehnologije iznosit će 2.871.580 rubalja. Takva kuća će imati izvrsnu karakteristike toplinske izolacije. Savršeno zadržava hladnoću ljetno razdoblje a zimi toplo.

Otplata projekta

Razdoblje povrata projekta ovisi o nizu čimbenika, od kojih su glavni regionalni i sezonski. Prosječna prodajna cijena kuća sustav okvira, podignut DKR tehnologijom, iznosi 3,5 milijuna rubalja.

Uzimamo u obzir sljedeće čimbenike:

• Izgradnja bi se trebala izvoditi od travnja do listopada faznim transporterom (prijelaz stručnjaka s jedne vrste posla na jednom objektu u drugi).
• Prosječno vrijeme za izgradnju okvirne kuće po principu ključ u ruke je oko 2 mjeseca.

Tijekom sezone planirana je izgradnja 8 kuća. Opseg ukupnog prihoda takvim tempom izgradnje iznosit će 28 milijuna rubalja, a ukupni troškovi - 22.972.640 rubalja. Dakle, bruto dobit u okviru projekta, bez troškova naknade stručnjaka i poreza, iznosit će 5.027.360 rubalja.

Fond plaća za specijaliste za sezonu iznosi 2.560.000 rubalja. Iznos poreza plaćen za sezonu je 301.641,6 rubalja.

Uzimajući u obzir ove troškove, neto dobit na projektu za sezonu iznosit će 2.165.718,4 rubalja.

Potencijalni rizici

U ovom poslovnom području postoji velika konkurencija koja će se u narednim godinama samo povećavati. Ovaj čimbenik je glavna vrsta rizika koji može pratiti provedbu poslovnog projekta. U početnoj fazi minimizacija se postiže odabirom najuže specijalizacije u građevinarstvu i aktivnom marketinškom politikom.

Rizici povezani s niskim kvalifikacijama i radna disciplina stručnjaci uključeni u posao. Niveliraju se u pripremnoj fazi provođenjem natjecateljskog odabira zaposlenika na temelju preporuka.

Sezonski čimbenik je najizraženiji u razdobljima kada je gradnja nemoguća zbog vremenskih i klimatskih uvjeta, pa je usko vezan uz regionalni smještaj objekata.

Općenito, gradnja okvirnih kuća i građevina odnosi se na vrstu djelatnosti s kumulativnom prosječnom razinom potencijalnih rizika eliminiranih zahvaljujući stručnosti i marljivosti osnivača.

Eventualno

Izračuni predstavljeni u ovom poslovnom planu jasno pokazuju da je gradnja okvirnih kuća isplativa i obećavajući smjer aktivnosti. Profitabilnost izgradnje takvih objekata procjenjuje se na 30-40%. Uz kompetentan pristup organizaciji poslovanja, osnivač će u budućnosti moći prijeći na stvaranje vlastite tvrtke specijalizirane za ispunjavanje narudžbi za izgradnju čitavih sela.

Izgradnja i prodaja stambenih objekata složen je, višestupanjski i skup posao. Poduzetnik dulje vrijeme treba ulagati novac, poslovati na vlastitu odgovornost i rizik Građevinski radovi, privući investitore i kontaktirati administrativne resurse različite razine. Rezultat nastojanja bit će jasan tek nakon što svi stanovi budu prodani i novi vlasnici uknjiže nekretninu državni registar prava na nekretninama .

Izgradnja višestambene zgrade odvija se u četiri faze: izrada projektne dokumentacije, građevinski radovi, puštanje kuće u funkciju, prodaja i uknjižba stanova. Ovaj članak će govoriti o tome kako se organizirati i uspješno proći kroz sve gore navedene faze i istovremeno zaraditi novac.

Gdje počinje gradnja stambene zgrade?

Izgradnja stambene zgrade počinje potragom za zemljištem. Zakon ne utvrđuje jasne kriterije koje mora ispunjavati mjesto za gradnju kuće, ali se na temelju sveobuhvatne analize građevinskog i zemljišnog zakonodavstva može točno odrediti na kojem je zemljištu zabranjena gradnja stambenih objekata:

• nije namijenjena za stambenu izgradnju (vrsta namjene);
• smješteni u blizini izvora sanitarnog ili tehnogenog onečišćenja;
• nije prikladno za gradnju višestambenih zgrada ( visoka razina podzemne vode, opasnost od klizišta itd.).

Prije svega, morate obratiti pozornost na mjesta koja već imaju dopuštenu vrstu uporabe (RVI) - za višekatnu stambenu izgradnju (MZHS). U slučaju da odabrano mjesto ima drugačiji RVI, tada je nemoguće izgraditi kuću na njemu. Rad se može nastaviti tek nakon primanja takvog RVI-a kao što je MZHS.

Nakon zemljišna parcela pronađena za gradnju stambene zgrade, može se kupiti ili iznajmiti. U 99% slučajeva za gradnju se koristi općinsko ili savezno zemljište, koje je svrsishodnije za iznajmljivanje, a samo ako je kuća izgrađena na privatnom zemljištu, bolje je odmah kupiti mjesto kako ne bi dolazilo do sporova s vlasnik.

Na postojećem mjestu u lokalnoj upravi morate dobiti dozvolu za gradnju stambene zgrade.

Nakon što ste izdali i registrirali prava na web mjesto, možete početi razvijati i odobravati projekt. Projekt izgradnje stambene zgrade provode specijalizirane projektantske organizacije, a ukupni trošak takvog posla iznosi oko 500 tisuća rubalja. Osim samih arhitektonskih odluka, potrebno je i izvesti projektantski rad za pružanje kućne komunikacije.

Na državno vještačenje dostavlja se sljedeća projektna dokumentacija:

• radni nacrt i arhitektonska rješenja;
• plan priključka na vodovodne mreže;
• pridruživanje projektu električne mreže;
• plan priključka na distribucijsku mrežu plina;
• opis eksterijera.

Kada svi navedeni projekti prođu državni ispit, programer može započeti s radom.

Tim web stranice World of Business preporuča svim čitateljima da pohađaju Tečaj Lazy Investor na kojem ćete naučiti kako dovesti u red svoje osobne financije i naučiti kako dobiti pasivni prihod. Bez primamljivosti, samo visokokvalitetne informacije od investitora koji vježba (od nekretnina do kriptovalute). Prvi tjedan treninga je besplatan! Prijavite se za besplatni tjedan treninga

Poslovni plan za izgradnju visokogradnje

Nakon što dobijete pozitivno rješenje o ispitivanju projekta, možete sastaviti i pristupiti potpisivanju ugovora o udjelu u izgradnji (DDUS) s budućim vlasnicima stanova.

U skladu s savezni zakon"O izgradnji višestambenih zgrada", programer u ovoj fazi dobiva pravo privući privatne investitore u izgradnju. Korisno za čitanje.

Kako biste analizirali trošak izgradnje stambene zgrade, potrebno je pogledati izgradnju deseterokatnice u tri dijela, živi prostoršto je oko 7.350 četvornih metara. m, ukupne površine - 8000 m². m.

Glavne stavke izdataka pri izgradnji kuće:

• projektna dokumentacija i njezino odobrenje - oko 1 milijun rubalja;
• izgradnja jednog četvornog metra (plus komunikacije) - oko 50 tisuća rubalja;
• završni radovi - oko 1 tisuću rubalja. po kvadratu m.;
• marketinška promocija - oko 200 tisuća rubalja mjesečno;
• stavljanje kuće u pogon - oko 500 tisuća rubalja.

Ukupno, trošak izgradnje i puštanja u rad takve kuće koštat će programera oko 411 milijuna rubalja.

U prosjeku, u Rusiji, trošak gotovog stanovanja je oko 70 tisuća rubalja po četvornom metru. Dakle, nakon prodaje 7.350 četvornih metara. m stambenog prostora, programer će dobiti samo oko 515 milijuna rubalja. Dobit od jednog objekta je oko 105 milijuna rubalja.

U prosjeku se kuća gradi oko godinu i pol, stoga u godinu i pol dana aktivnog rada programer može zaraditi oko 100 milijuna rubalja. Korisno je i pročitati, a kakvu dobit ovaj projekt može donijeti.

Faze izgradnje

U gotovo svim fazama gradnju stambene zgrade trebaju izvoditi specijalizirane građevinske tvrtke koje imaju odgovarajuće dozvole i dozvole. Takvih poduzeća ima gotovo u svakom glavni grad.

Glavne faze izgradnje:

• priprema gradilišta i zemljani radovi;
• uređenje temelja;
• građevinski i instalacijski radovi;
• provođenje i povezivanje internih komunikacija;
• izvedba unutarnjeg i vanjskog završni radovi;
• uljepšavanje okolnog prostora.

Glavni zadaci programera u fazi izgradnje: pravovremeno financiranje, kupnja građevinskog materijala i opreme, kontrola kvalitete izvedenih radova.

U ovoj fazi, pitanja financiranja mogu se riješiti privlačenjem sredstava od sudionika u zajedničkoj izgradnji, ali to je moguće samo ako je investitor slijedio proceduru i dao jamstva za dioničare, predviđena Saveznim zakonom 214.

Video pregled tehnologija stambene izgradnje:

Kako prodati stanove

Činjenica da investitor ima dokumente za izgradnju stambene zgrade daje mu pravo da privuče ulagače u kapital prema DDUS-u, ali konačno možete prodati stanove tek nakon što je kuća stavljena u funkciju od strane komisije za odabir i postoje svi potrebne dokumente, na temelju kojih će kupci moći formalizirati pravo privatnog vlasništva na kupljenim stanovima.

Ova shema ima dvije važne nijanse. Prvo - DDUS podliježu obvezna registracija u relevantnom državnom registru u FRS. Drugi je da ako programer gradi kuću za svoj novac bez uključivanja dioničara, tada je prodaja stanova moguća tek nakon što programer formalizira vlasništvo nad izgrađenim stambenim objektom i otvori prodaju gotovih stanova s ​​upisanim vlasništvom. U ovom slučaju, svi predugovori o prodaji smatraju se nezakonitim, bez obzira na dokumente koji su sastavljeni.

Zaključak

Veličina profita programera izravno ovisi o tempu istraživanja, izgradnje i provedbenih radova. Da bi sve prošlo brzo, učinkovito i učinkovito, potreban vam je plan i jasno pridržavanje tog plana. Ako je ovaj uvjet ispunjen, tada će poduzetnik u kratkom vremenu moći ostvariti dobit u iznosu od 25% iznosa ulaganja u građevinarstvo.