Kako se organizirati građevinska tvrtka od nule?

Tržišna ekonomija uvodi značajne promjene ne samo u ekonomska aktivnost većine poduzeća, ali i na samu percepciju života suvremenog čovjeka.

Za mnoge od nas više nije dovoljno jednostavno imati Dobar posao sa stabilnim prihodima, ali želim otvoriti vlastito poduzeće. Posao pokrenut i izgrađen od nule vlastitim rukama cijenjeni je san istinski poduzetnih ljudi.

U sadašnjim uvjetima jedna od najprofitabilnijih i najperspektivnijih vrsta poslovanja smatra se građevinarstvo. Ako ste odabrali ovu vrstu trgovine, onda morate znati kako pokrenuti građevinski posao, to će vam pomoći da izbjegnete mnoge tipične pogreške koje većina poduzetnika početnika obično čini.

Značajke građevinskog poslovanja

Kao i svako moderno trgovačko poduzeće, predstavljeno poslovanje podijeljeno je u nekoliko glavnih kategorija, a to su:
- sfera niskogradnje;
- radovi na cesti;
- industrijska izgradnja zgrada.

Usluge građevinske tvrtke mogu se podijeliti u dvije vrste:

Osnovne usluge, uključujući takve vrste radova kao što su: izgradnja stambenih zgrada, garaža, kupatila, skladišta i tako dalje, po principu ključ u ruke, te: montaža, demontaža, popravak stanova i drugih prostora;
- dodatne usluge - leasing osoblja i opreme, prodaja Građevinski materijal, obuka osoblja iz drugih tvrtki.

Pokrenuti građevinski posao od nule morate se pridržavati sljedećeg algoritma radnji:

Pisanje jasnog poslovnog plana;
- izrada cjelokupne registracijske dokumentacije;
- zbirka dozvole;
- nabava inventara, opreme, strojeva;
- zapošljavanje kvalificiranog osoblja;
- traženje stalnih i novih kupaca.

Za uspješan komercijalne djelatnosti u odabranom smjeru koji ćete morati napraviti dobar posao plan. To je potrebno ne samo za organizaciju tvrtke, već i za dobivanje kredita od banke.

Obično sadrži sve što trebate znati o obvezama i imovini vaše tvrtke, kao i metode koje će se odabrati za povećanje dobiti. Uz pomoć poslovnog plana precizno ćete izračunati povrat i isplativost poslovanje građevinske tvrtke.

Prednosti i nedostaci građevinskog poslovanja

Glavna prednost uključivanja u prikazani pogled poduzetničku djelatnost je prilika da se dobije dobar profit, ali nakon isteka određenom periodu. U prosjeku, profitabilnost građevinskog poslovanja kreće se od 50 do 70%.

Među svim vrstama privatnog poduzetništva dati rezultat naziva najimpresivnijim. Također je vrijedno napomenuti da se prikazana vrsta komercijalne djelatnosti u prosjeku isplati unutar jedne godine.

Pokrenuti građevinski posao od nule budite sigurni da imate velika financijska sredstva. Važna je i sposobnost privlačenja kvalificiranog i savjesnog osoblja te posjedovanje snažnog znanja u odabranoj specijalnosti.

Međutim, kao iu svakoj drugoj komercijalnoj djelatnosti, možete naići na neke zamke i probleme. Najtipičniji od njih su sljedeći:

1) Značajno smanjenje dobiti može uzrokovati probleme kao što su poteškoće pri ulasku na tržište. Zapošljavanje djelatnika koji već imaju iskustva u ovoj oblasti bit će pozitivan čimbenik, oni će doprinijeti činjenici da će vaša tvrtka imati dobru reputaciju na tržištu, nećete morati dodatno trošiti unovčiti za oglašavanje. Također, zapošljavanje zaposlenika s iskustvom odlična je prilika za izbjegavanje prisilnog sniženja cijena;

2) Tvrtka koja se nedavno registrirala i tek ulazi na široko tržište može imati ozbiljnih problema s dobivanjem kredita od velikih bankarskih organizacija. Činjenica je da banke sumnjaju u stabilnost i izglede mlade tvrtke. U suprotno ih možete uvjeriti samo ako imate dobro napisan poslovni plan i značajnu imovinu;

3) Prilikom otvaranja građevinske tvrtke od nule, budite spremni na visoku razinu konkurencije u predstavljenom poslovnom području. Da biste bili uspješni, morate svojim klijentima pružiti dobre koristi u odnosu na vaše konkurente.

Financijska komponenta građevinskih djelatnosti

Kako bi se vaša tvrtka dugo vremena aktivno razvijala, morate naučiti kako pravilno upravljati svojim računovodstvom, bez ispravnog izračuna dobiti i troškova neće biti moguće održati stabilan razvoj i mudro ulagati. Što možemo reći o privlačenju novih kupaca, i tako dalje.

Vrijedi napomenuti da je jedan od važni uvjeti organizacija građevinskog poslovanja - provedba stalnih velikih financijskih ulaganja, zadržavanje novca u fazama izgradnje koja još nije završena. Poštivanje ovih uvjeta omogućit će poduzetniku početniku da nakon nekog vremena ostvari dobar profit.

Sljedeći je popis glavnih priloga:
- nabava građevinske opreme;
- kupnju posebne opreme;
- transportne takse, Reklamna djelatnost, porezi;
- zakup poslovnih i industrijskih prostora.

Jedan od načina smanjenja financijskih troškova nije kupnja posebne opreme u nekretnini, već njezin najam. Obično značajan dio sredstava poduzetnika početnika odlazi na promociju tvrtke i ulaganja u reklamne aktivnosti.

Dobra odluka- je izraditi internetsku stranicu za svoju tvrtku koja će vam pružiti kompletan katalog usluga, projekata, cjenik i sl. Ulaganja u stranice i oglašavanje su među najvažnijima.

Prikupljanje potrebne dokumentacije

Svaka građevinska tvrtka mora imati sljedeći skup dokumenata:
- potvrda o državnoj registraciji;
- potvrdu o registraciji kod porezne uprave;
- statut poduzeća;
- pečat;
- statistički kodovi;
- odluka o osnivanju poduzeća.
Licenciranje tvrtke uključuje prikupljanje sljedećih dokumenata:
- građevinsku dozvolu - izdaje jedinica lokalne samouprave i glavni arhitekt;
- dozvola za obavljanje inženjerskih radova;
- dozvola za projektiranje objekata i zgrada.

Zapošljavanje

Ako odlučite organizirati svoj građevinski posao od nule, onda ne možete bez angažiranja kvalificiranog i savjesnog osoblja. O ovom čimbeniku uvelike će ovisiti ugled tvrtke, njezin učinak i profitabilnost.

Ovisno o specifičnim uvjetima poslovanja, popis osoblja može značajno varirati, ali obično uključuje sljedeće stavke:
- Prodajni menađer;
- dizajner;
- inspektor za ljudske resurse;
- arhitekt;
- predradnik;
- odvjetnik;
- računovođa.

Ako planirate otvoriti malu tvrtku za završnu obradu, tada je minimalni broj ljudi u jednom timu 4 osobe. U skladu s tim, oni bi trebali uključivati ​​električara, slikara, žbukača i stolara. Važna točka- za dobivanje licence u državnim institucijama najmanje više od polovice prijavljenih djelatnika mora imati višu stručnu spremu građevinarstva.

Kako biste povećali produktivnost, svakako osigurajte svojim radnicima sve potreban set građevinske opreme i zaliha. Moraju biti unutra dobro stanje redovito prolaziti tehničke preglede, kao i pridržavati se sigurnosnih standarda i zahtjeva. Najbolje je dati prednost skupom, ali visokokvalitetnom alatu nego kupiti jeftin inventar niske kvalitete.

Kako privući nove kupce

Za uspješan razvoj svake moderne trgovačko poduzeće imperativ je biti u mogućnosti ne samo osvojiti svoju grupu stalnih kupaca, već i privući nove kupce. Implementacijom ovog zadatka značajno će se proširiti mogućnosti Vaše tvrtke, te doseg nova razina razvoj.

Za poduzetnike početnike prikladni su sljedeći načini pronalaženja klijenata:
- Stvaranje vlastite baze potencijalnih klijenata;
- početak samostalnog razvoja stranice u cilju daljnje prodaje nekretnina na tržištu. Možete početi prodavati u bilo kojoj fazi izgradnje - u početnoj i završnoj fazi;
- dobar način za privlačenje novih kupaca je primanje narudžbi nakon pobjede na državnom natječaju.

Ako ne znaš kako otvoriti građevinski obrt, onda bi vam predstavljeni materijal svakako trebao pomoći u tome.

Ako slijedite sve gore navedene preporuke i predloženi algoritam djelovanja, tada početak ove vrste poduzetničke aktivnosti ne bi trebao uzrokovati nikakve prepreke i poteškoće. Vrijedi zapamtiti da uspjeh dolazi samo poslovnim ljudima koji su jake volje i sposobni nastojati dobiti nove informacije.

Svake godine stotine ljudi diljem zemlje lijepe tapete, grade kuće, postavljaju podove i mijenjaju vodovod. Većinu tih radova nisu u mogućnosti samostalno izvesti, zbog čega pozivaju majstore. Ako pogledate razmjere, ideja da svoj novac uložite u građevinski posao čini se vrlo privlačnom. Građevinski posao je vrlo profitabilan, ali prilično teško implementirati poduzeće koje zahtijeva maksimalnu profesionalnost i predanost, jer kupci vjeruju samo najboljima. Kako pokrenuti građevinski posao, kako postupiti da postignete njegovu maksimalnu učinkovitost - pročitajte u nastavku.

Poslovne karakteristike

Prije pokretanja građevinskog posla od nule, potrebno je jasno ocrtati opseg njegovih odgovornosti, ciljeva i sredstava.

Na prvom mjestu, takve tvrtke obično imaju dobit koja je dovoljna za pokrivanje i pokrivanje troškova. Osim toga, tvrtka pruža uslugu državi, osiguravajući stanovništvu posao, obuku, a ponekad i smještaj. To dovodi do smanjenja stope nezaposlenosti i povećanja broja visokokvalificiranih stručnjaka u građevinarstvu.

Veliki postotak povrata poduzeća osigurava širok spektar usluga. Prije nego organizirate građevinski posao, ocrtajte raspon svojih mogućnosti.

To može biti:

• Usluge dizajna interijera i eksterijera;
• Usluge dorade ili kozmetičkih popravaka;
• Polaganje poda;
• Postavljanje tapeta i pripremni radovi;
• Razvoj arhitektonski projekti i crteži;
• Instalacija vodovoda;
• Rad električara i ostalih usluga.

Osim izravnih radova popravka, moguće je izvršiti besplatne konzultacije, procijenite trošak, izradite individualne rasporede koji su prikladni za klijenta.

Rad obično traje nekoliko faza:

• Pregovori s potencijalnim poslodavcem;
• Odlazak na mjesto pregleda i mjerenja stana;
• Izrada proračuna;
• Potpisivanje ugovora;
• Kupnja materijala;
• Izravni popravak.

Pravna registracija

Kada su napravljene grube skice ciljeva i karakteristika firme, vrijeme je da se prijeđe na izračun sredstava. Kako otvoriti građevinski posao od nule bez izračunavanja financijskih ulaganja i distribucije točku po točku? Nema šanse.

Ako je otvaranje građevinske tvrtke gotova stvar, registrirajte se.

Registrirajte svoju tvrtku kao LLC.

Što treba učiniti?

• Smislite naziv tvrtke;
• Pronađite prostor (kancelarija tvrtke nalazit će se na ovoj adresi);
• Dostupnost odobren kapital;
• Prisutnost osnivača;
• Dopuštenje za obavljanje određenih vrsta građevinskih radova (projektiranje kuće, građenje, inženjerski radovi).
• Također će biti potreban niz dokumenata, na primjer, kopije putovnica, adresa pravne osobe, podaci o odobren kapital i funkcije poduzeća. Kako biste izbjegli papirologiju, možete angažirati odvjetnike koji će sastaviti sve dokumente i za to naplatiti do 100 dolara. Također možete kupiti gotovu registriranu tvrtku s paketom dokumenata.
• Osim toga, morate se učlaniti u samoregulatornu organizaciju, jer bez članstva u ovom tijelu, bilo koja vrsta građevinskih radova osim kozmetički popravci zabranjeno zakonom.

Početni kapital

Pretraga sobe

Građevinske tvrtke najčešće rade "na cesti", odnosno zaposlenici ne sjede u uredu, već dolaze izravno na mjesto rada. Jedini prostor koji vam treba je ured. Održavat će se sastanci s klijentima, obračun zaposlenika. Tu će se pohraniti i knjigovodstvo, dokumentacija, elektroničke baze podataka, nacrti, predračuni. Iznajmljivanje ureda poduzetnika će koštati 5-10 tisuća dolara.

Savjet: nemojte pokretati građevinski posao u glavnom gradu odn veliki grad. Konkurencija u ovom poslu je vrlo velika i čak će se i dobro strukturirana i vrlo odgovorna tvrtka teško ugurati na ovo tržište.

Kupnja ili najam opreme

Kupnja opreme može se činiti kao najskuplja stavka u vašem poslovnom planu. Kako pokrenuti građevinski posao ako nemate dizalice, bagere i ostale potrebne i korisne stvari? To je sasvim stvarno, jer neće uvijek biti potrebni. Kako ne biste kupovali previše, koristite leasing (jednostavno iznajmljivanje opreme). Umjesto kupnje dizalica, možete ga iznajmiti za određenu vrstu posla, a onda ga vratiti kada vam ne treba. Na isti način možete iznajmiti svoju opremu ako ste je kupili i ne radi.

Osoblje

Do početka rada tvrtke gotovo je sve spremno. Ali prije nego što otvorite građevinsku tvrtku, morate regrutirati tim. Odabir radnih resursa zahtijeva odgovoran pristup: uvijek postoji šansa da naletite na neodgovorne ljude. Najbolje je uzeti jednog predstavnika svih vrsta poslova koje obavlja tvrtka i tim ljudima povjeriti prikupljanje radnih timova.

Trebat će vam sljedeći zaposlenici:

1. Direktor;
2. Dizajner;
3. Vozač;
4. Zaštitar;
5. Radnici-specijalisti u građevinarstvu i popravcima;
6. Arhitekt i dizajner;
7. Programer;
8. Računovođa;
9. pravnici i ekonomisti.

Plaće zaposlenika su po dogovoru. U prosjeku su oko 400 dolara i više.

Slični Videi Slični Videi

Oglašavanje

Promocija tvrtke može biti ne samo knjižica ili jumbo plakat. Promovirate se i postižete slavu, uključujući natječaje, interakciju s državom i drugim tvrtkama. Uspostavljanje jakih partnerskih odnosa jako će dobro utjecati na vaš status i slavu. Pa standardne mjere oglašavanja - reklame na TV-u i na internetu, web stranica, knjižice, promocije. Glavna stvar je iskoristiti svaku priliku.

Općenito, građevinsku djelatnost karakterizira velika konkurencija, složenost u organizaciji i visoki troškovi. Preporučljivo je započeti ako ste već radili u bilo kojoj drugoj vrsti poslovanja. najbolji savjet kako razviti građevinski posao bit će organizacija njegovog rada u nekoliko smjerova odjednom.

Isplati li se pokrenuti građevinski posao? Odgovor na ovo pitanje teže je pronaći nego što se čini na prvi pogled. Ugrađeni stereotipi predviđaju da se ne može bez milijuna ulaganja. Ali ako pokažete dobre organizacijske i pregovaračke sposobnosti, te razvijete i pridržavate se jasnog poslovnog plana, možete otvoriti građevinsku tvrtku bez ulaganja.

Vrste građevinskih tvrtki

U građevinarstvu je uobičajeno podijeliti tvrtke prema određenim kvalifikacijama, zbog čega svaka ima svoj skup funkcija. Ističu se sljedeće vrste građevinskih tvrtki:

• arhitektonski i dizajnerski;
• generalni izvođač;
• podizvođači.

Potonji su također podijeljeni na stručnjake i dobavljače.

Arhitektonske i dizajnerske tvrtke spadaju u elitu u ovom području, s osobljem regrutiranim od visokokvalificiranih stručnjaka s praktičnim iskustvom. Često takve tvrtke koncentriraju talentirane arhitekte koji imaju akademsku diplomu.

Arhitektonske i dizajnerske tvrtke - elita građevinskog poslovanja

Glavni izvođač zahtijeva ništa manje iskusne i kvalificirane stručnjake koji dobro poznaju sve značajke i suptilnosti gradnje, mogu se baviti gradnjom zgrada, instalacijskim radovima, uređenje interijera itd.

Što se tiče podizvođača koji izvode radove, oni se mogu vezati uz generalne izvođače i za njih obavljati određene vrste poslova. Ali mogu raditi i samostalno, obavljajući isti posao kao i generalni izvođač, ali samo u znatno manjem obujmu.

Podizvođači obavljaju mnoge vrste radova: od izgradnje do završne obrade

Dobavljači nisu građevinske tvrtke, već prodavači koji su specijalizirani za nabavu posebne opreme, strojeva i materijala. Osnovna djelatnost im je trgovina.

Je li isplativo otvoriti građevinski posao: prednosti i mogući rizici

S obzirom na ovakvu raspodjelu funkcija između različitih tipova tvrtki, može se zaključiti da su podizvođači poduzeća ti koji mogu obavljati određene vrste poslova koje su novopridošlicama najpristupačnije otvoriti. Stručnjaci ističu da je profitabilnost u ovom području vrlo visoka - do 70-80%, isplativost je jednaka velika ulaganja kreće se od jedne do jedne i pol godine.

No, kao i u svakom visokoprofitabilnom poslu, postoji vrlo jaka konkurencija, ulazak na tržište je prilično težak, a problematično je pronaći investitora koji je spreman uložiti u pridošlicu. Činjenica je da je start-up tvrtki teško pokazati visoku kvalitetu obavljenog posla, a o tome ovisi i njezina konkurentnost.

Kako biti u takvoj situaciji? Gdje nabaviti potrebna sredstva? Ovdje su potrebne dobre organizacijske sposobnosti. Najvažnija stvar bez koje ne možete je kvalificirano osoblje. Za njegovo zapošljavanje nije potreban ozbiljan novac, pogotovo jer se već može zaposliti po preuzetom nalogu. Što se tiče posebne opreme, alata, oni se mogu iznajmiti ili iznajmiti. Ovaj pristup vam omogućuje da značajno smanjite ulazak u posao, također možete platiti najam po pretplati za primljenu narudžbu. Ova sredstva se također koriste za kupnju materijala za izgradnju.

Ostaje samo registrirati poduzeće, pridružiti se SRO-u i iznajmiti prostor.

Odakle početi: papirologija

Proces registracije poduzeća građevinska tvrtka ne razlikuje se od registracije poduzeća na drugom području. Postoji samo neizvjesnost, što je bolje otkinuti: IP ili LLC? Možete otvoriti i individualnog poduzetnika, ali oni i dalje preporučuju odabir LLC-a. To je zbog činjenice da LLC ima više mogućnosti, ovaj oblik je fleksibilniji za sve promjene u zakonodavstvu, ima mogućnost dobivanja bilo koje licence, ako postoji.

Konačno, DOO je odgovorno prema drugim ugovornim stranama svojim odobrenim kapitalom, dok je individualni poduzetnik odgovoran svojom imovinom. A štetni događaji, incidenti u ovom području su toliko vjerojatni da je bolje riskirati odobreni kapital nego vlastiti.

Za registraciju LLC-a, osim odobrenog kapitala, trebat će vam:

• smisliti naziv tvrtke;
• naznačiti njegovo mjesto;
• navesti osnivače društva;
• navesti sve aktivnosti organizacije.

Možete sami registrirati poduzeće ili to prepustiti odvjetničkom uredu. Ova usluga koštat će od 2 do 4 tisuće rubalja.

Poteškoće u dokumentiranju počinju kada je potrebno dobiti posebne dozvole koje bi omogućile obavljanje određenih vrsta radova. Govorimo o registraciji statusa samoregulatorne organizacije (SRO). Ovaj status omogućuje obavljanje poslova visokog rizika. Ali to nije potrebno za ona poduzeća koja provode gradnju:

• blok kuće, u kojima ne više od 10 blokova;
• konstrukcije koje ne prelaze tri kata;
• zgrade s površinom ne većom od 1,5 tisuća m 2;
• zgrade u kojima može živjeti samo jedna obitelj.

To znači da obična građevinska tvrtka neće morati registrirati SRO. Ali bez građevinske dozvole ne može niti jedno poduzeće koje se bavi izgradnjom objekata. Dobiva se od lokalnih samouprava i bez njega je zabranjeno bilo što graditi.

Da biste se bavili građevinskim djelatnostima, prvo ćete morati pribaviti potrebne dozvole i licence.

Ako tvrtka pruža usluge projektiranja, ne može bez izdavanja odgovarajuće licence. Isto vrijedi i za pružanje inženjerskih usluga. Troškovi obrade ovih dokumenata su minimalni i ne zahtijevaju pomoć investitora.

Odabir lokacije

Gdje se nalazi ured tvrtke? Lokacija tvrtke nije važna, njezine narudžbe ne ovise o tome. Može se smjestiti u potpunosti na rubu grada, što smanjuje troškove najma.

Neće kupci dolaziti izvođaču, nego obrnuto. Građevinska tvrtka je ta koja treba potražiti kupca, ponuditi mu svoje usluge, doći k njemu kako bi se dogovorili o svim pitanjima. Ako je podizvođač uspio dobiti narudžbu od glavnog izvođača za neki veliki objekt, onda se tu može postaviti lokacija ureda.

Oprema i osoblje

Kao što je gore spomenuto, bilo koju opremu i alate možete iznajmiti ili iznajmiti. Ali čak i ako imate sredstava za kupnju, nabavite ono što je potrebno, ovisno o vrsti posla za koji je tvrtka specijalizirana. Napominjemo da niti jedna građevinska tvrtka ne može sama osigurati sve što je potrebno vlastitu opremu. Stoga nemojte težiti postići nemoguće u ovom smjeru, bolje je ušteđeni novac potrošiti na promociju i osoblje.

Nijedan građevinska tvrtka ne može sebi osigurati svu potrebnu vlastitu opremu

Svi materijali se kupuju nakon zaprimljene narudžbe, ovisno o čemu se određuje njegova količina i kvaliteta. Neće se uvijek kupac, vođen ekonomskim razmatranjima, odlučiti u korist visokokvalitetnih građevinskih materijala. Stoga ga nema potrebe za kupnjom unaprijed visoka kvaliteta, po višoj cijeni.

Ali odabir osoblja mora se shvatiti vrlo ozbiljno. Da biste to učinili, bolje je odmah uzeti kadrovskog službenika koji ima iskustvo u građevinskoj industriji da vam pomogne. On će vam pomoći da brzo odaberete prave stručnjake i dobrog predradnika. Osim toga, trebat će vam arhitekt-dizajner i računovođa.

Upute za promociju

Promocija ovisi o specijalizaciji. Ako je tvrtka specijalizirana za obavljanje poslova za pojedince, tada ćete morati pokrenuti dobru web stranicu, izraditi cijeli sustav za privlačenje kupaca koji će tvrtku pronaći putem upita za pretraživanje na webu i putem tiskanog oglašavanja.

Vaša vlastita web stranica izvrsna je prilika za prikaz primjera vašeg rada, ako ih ima.

U slučaju da će tvrtka raditi s generalnim izvođačima, morat će aktivno surađivati ​​s njihovim menadžerima. Trebat će vam dobre pregovaračke vještine, a ako nisu, onda zaposlite menadžera ili direktora tvrtke koji ima te vještine.

Ne zanemarujte sudjelovanje na natječajima. Za to treba zaposliti jednog djelatnika čije će dužnosti uključivati ​​pripremu potrebne dokumentacije i sudjelovanje na natječajima. Ne biste se trebali oslanjati samo na ovaj način privlačenja kupaca, jer toliki broj konkurenata čini isto i vjerojatnost da ćete ih dobiti je mala. Međutim, putem ovog kanala možete dobiti nekoliko kupaca godišnje.

Prihodi i rashodi

Odgovor na ovo pitanje ovisi o odabranom smjeru. Ovdje je izračun za malu tvrtku specijaliziranu za građevinske radove. Njegovi troškovi će biti:

• kupnja alata - od 100.000 rubalja;
• fond za plaće ili obračun plaća (FOTO) - 120.000 rubalja.

Platni spisak se formira uzimajući u obzir plaću za 4-5 osoba. Tvrtki će također trebati vozilo za dostavu osoblja, alata i materijala na gradilište, ali ako to nije dostupno, može se unajmiti prijevoznik.

Cijene popravka su sljedeće:

• kozmetički popravci - do 1500 rubalja. za 1 m 2;
• ekonomični popravak - od 2000 rubalja. za 1 m 2;
• radovi luksuzne klase - od 3500 rubalja. za 1m2.

U mjesec dana takva tvrtka, s prosječnim opterećenjem, može izvršiti popravke od 200 m 2. A to će donijeti prihod od 400.000 rubalja. Skidamo troškove platnog lista, plaćanja prijevoza, najma prostora i poreza, ostat će oko 200.000 rubalja. Ulaganja u alate isplatit će se za pola mjeseca.

Naravno, ovo je optimistična prognoza i bit će teško postići takve pokazatelje u početnoj fazi. U navedenom obračunu nema troškova registracije tvrtke. Ako se tvrtka planira baviti samo unutarnjim popravcima, tada registracija individualnog poduzetnika ili LLC-a neće zahtijevati značajna ulaganja. Ali ako govorimo o velikom projektu koji se usredotočuje na širok raspon usluga, registracija će trajati dulje i zahtijevati znatno više sredstava.

Bolje je krenuti u ovaj posao u razdoblju povećane potražnje, koje počinje početkom odmrzavanja i završava u listopadu. U tom razdoblju potražnja za uslugama građevinskih tvrtki je vrlo velika i nije teško pronaći kupca. Mjesečne troškove možete smanjiti uštedom na uslugama operatera. Da biste to učinili, možete iznajmiti automobil, plaćanje njegovog najma bit će jeftino, a netko iz građevinskog tima može biti vozač.

Značajke otvaranja velikog poduzeća

Ako tvrtka planira pružati usluge državnim tijelima i pravnim osobama, morat ćete registrirati LLC. Prilikom registracije IP-a, vlasnik si uskraćuje mogućnost rada s velikim kupcima.

Bolje je delegirati postupak registracije nekom od odvjetničkih društava. Istodobno, morate naručiti web stranicu za tvrtku. Sve će to koštati 20.000-25.000 rubalja, što će uključivati ​​plaćanje državne pristojbe.

Registracija poduzeća samo je prva, a ne i najskuplja faza. Sljedeći korak je pridruživanje SRO-u.

Ako je ranije bilo potrebno dobiti državne dozvole za rad u građevinskoj industriji, sada je ovaj proces ukinut. Uveden je koncept kao što je samoregulirajuća organizacija koju čine stručnjaci iz relevantnog područja. Za građevinsku industriju ovu organizaciju čine profesionalci svih srodnih struka koji rade na terenu - krovopokrivači, geolozi i tako dalje.

Da biste postali član SRO-a, morate podnijeti sljedeće dokumente:

• izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba;
• fotokopija potvrde o državnoj registraciji tvrtke i njezinoj registraciji u poreznoj službi;
• statut;
• izvod iz odluke osnivača organizacije o imenovanju čelnika društva.

Fotokopiju mora izdati javni bilježnik. Uz ove dokumente, koji daju podatke o tvrtki, potrebno je dostaviti dokumente koji karakteriziraju njezino osoblje, i to:

• fotokopije dokumenata o stručnom višem ili srednjem specijaliziranom obrazovanju;
• fotokopije radne knjižice radnici, s njima sklopljeni ugovori o radu;
• preslike potvrda o usavršavanju osoblja.

Ako menadžeri ne mogu dostaviti dokumente koji potvrđuju prisutnost specijaliziranog obrazovanja, tvrtka neće moći obavljati ozbiljan posao. Imat će pristup samo Završni radovi i manji popravci. Za zanimanja kao što su električar ili visinski montažer potrebno je dostaviti preslike neisteklih potvrda koje označavaju tolerancijsku skupinu i imaju oznaku o položenom liječničkom pregledu. Uz sve ove dokumente mora biti priložena valjana posjetnica čelnika tvrtke s podacima za kontakt.

Za pristupanje SRO-u, morat ćete platiti naknadu do 25.000 rubalja. Iznos doprinosa ovisi o lokalnoj situaciji, može biti mnogo manji, ali ne manji od 10.000 rubalja. Ali nećete moći izaći s jednom ratu, morate uplatiti 300.000 rubalja. u kompenzacijski fond SRO. Ovaj doprinos nije ništa drugo do osiguranje od građanske odgovornosti za člana organizacije. Kao rezultat toga, uzimajući u obzir državnu registraciju tvrtke, izradu web stranice, pridruživanje SRO-u, morat ćete platiti oko 350.000 rubalja.

Nakon što ste na ovaj način formalizirali građevinsku tvrtku, možete se baviti investicijama kao što je gore navedeno, ali praktičari preporučuju ulaganje u projekt kako bi tvrtka imala neku vrstu vlastite materijalne potpore. To će zahtijevati značajna financijska ulaganja, i to:

• za kupnju i najam posebne građevinske opreme, geodetska i geološka istraživanja, projektantski radovi morat će potrošiti od 10 milijuna rubalja;
• za garažu za smještaj opreme i ureda, morat ćete platiti od 60 tisuća rubalja mjesečno;
• kupnja kombinezona, ručnih alata za tim koštat će najmanje 400.000 rubalja.

Uzimajući u obzir plaćanje najamnine ureda za godinu i izvršenje dokumenata, početna investicija iznosit će približno 11 milijuna rubalja. Takav početak značajno se razlikuje od gore predloženog, ali vam omogućuje da vrlo brzo dobijete velike narudžbe, što vam omogućuje da povratite početno ulaganje u roku od 1-1,5 godina.

Ovdje o tome kako otvoriti građevinsku tvrtku, što vam je potrebno za to, koja oprema, kao i gotov primjer poslovni plan za njegovo otvaranje.

Gradnja je u svakom trenutku bila i bit će najperspektivniji vid pružanja usluga, jer. nekoliko od obični ljudi može sam sagraditi kuću, obnoviti stan, promijeniti cijevi, jer zahtijeva posebne vještine, znanje i profesionalnost.

U ovom članku razmotrit ćemo sam plan, kao i osnovne informacije koje su povezane s otvaranjem popravnih i građevinskih tvrtki i njihovim kasnijim uspješnim aktivnostima.

Poslovni plan – primjer

Predstavljamo vam gotov primjer poslovnog plana tipične građevinske tvrtke za otvaranje male organizacije za popravak i izgradnju, koja se sastoji od 11 ljudi, uključujući direktora, besplatno.

Odmah napominjemo da se u vašem slučaju troškovi, naravno, mogu značajno razlikovati, jer. sve ovisi o obimu usluga koje pružate, njihovim vrstama, kao i broju narudžbi i količini posla.

Ne zaboravite da mnoge građevinske tvrtke i tvrtke vrlo često koriste usluge leasing društva koji daju posebnu opremu, građevinske opreme i osoblje za servisiranje za najam, pa u tom slučaju možete jednostavno povećati broj zaposlenih u bilo kojem trenutku istim, ali o tome pročitajte u nastavku u odlomku “Posebna oprema, oprema i leasing”.

Kako otvoriti građevinsku firmu/tvrtku?

Dakle, detaljno razmotrite informacije o tome kako otvoriti građevinsku tvrtku (tvrtku).

Zapravo, proces otvaranja ove tvrtke ne razlikuje se od bilo kojeg drugog. Ključne točke za LLC sastoje se od sljedećih točaka:

1. Naziv organizacije - građevinska tvrtka;
2. Lokacija tvrtke;
3. Odobren kapital;
4. Osnivači (sudionici) društva.

Na temelju gore navedenog, trebat će vam sljedeći dokumenti:

• Preslike putovnica osnivača i/ili podaci o pravnim osobama koje su osnivači (naziv, mjesto, PSRN, OKPO, TIN);
• Podaci o adresi sjedišta registrirane pravne osobe, tj. vas;
• Informacije o glavnim djelatnostima građevinske tvrtke;
• Podaci o visini i načinu formiranja temeljnog kapitala.

Najlakše bi bilo kontaktirati odvjetničke tvrtke, jer usluge registracije nisu skupe - oko 3000 rubalja, ali sve možete učiniti sami tako što ćete platiti državnu pristojbu i neko vrijeme stajati u redu.

Ali postoje, naravno, razlike, odnosno jedna stvar - to je potreba za posjedovanjem posebne dozvole za određene vrste radova građevinskih tvrtki (organizacija), ali o tome pročitajte u odlomku "SRO i druge dozvole".

Područja djelatnosti - pružene usluge

Dakle, koje vrste djelatnosti može vaša građevinska tvrtka - organizacija. Postoje sljedeća područja:

• Industrijski inženjering.
• građevinarstvo.
• Radovi na cesti.

Svaki od njih uključuje sljedeće usluge:

• Izgradnja (ključ u ruke) zgrada, stambenih zgrada, skladišta, kupatila, garaža itd. Pojam "ključ u ruke" znači da ćete izgraditi kompletan objekt s krovom, inženjerske komunikacije itd. elementi.
• Popravak, montaža, demontaža.
• Dodatne usluge građevinske tvrtke. tri su od njih:
  • Leasing vaše opreme i osoblja;
  • Obrazovanje. Ako u vašoj tvrtki postoje stručnjaci, možete pružiti usluge obuke za osoblje drugih tvrtki. Često su te usluge potrebne pri prodaji bilo koje opreme.
  • Prodaja robe: građevinski materijal, projekti, građevinska oprema. Štoviše, prilikom prodaje projekata, na primjer, seoskih kuća, u pravilu se ponovno obraćaju vašoj građevinskoj tvrtki za njihovu provedbu, t.j. ti ćeš ih izgraditi.

SRO i druge dozvole

Mnogi ljudi misle da je za otvaranje bilo koje popravne i građevinske tvrtke i tvrtke potrebna registracija SRO-a ili neka druga dozvola. Zapravo, to je daleko od slučaja. Navodimo sve glavne vrste "licenci" i trenutke kada su potrebne:

• SRO(kratica od Samoregulatorne organizacije). Strogo govoreći, SRO nije licenca, pa čak ni dozvola i prijem, već sam status građevinske tvrtke (firme), na temelju kojega su dopuštene neke vrste usluga koje su povezane s velikim rizicima. SRO nije potreban ako ćete graditi: zgrade s visinom ne više od tri kata; blokovske stambene zgrade u kojima broj stambenih blokova ne prelazi deset; zgrade površine manje od 1500 m2; objekti individualne stambene izgradnje, koji su namijenjeni za boravak jedne obitelji. Oni. Za običnu tvrtku SRO uopće nije potreban.
• Građevinska dozvola. Bez toga se nigdje ništa ne može graditi. Ovu dozvolu građevinskim tvrtkama i organizacijama izdaju lokalne samouprave uz sudjelovanje pročelnika općina i glavni arhitekt kotara (grada). Trošak dobivanja je minimalan.
• Licenca za projektiranje zgrada i građevina. Neophodan za djelatnost pravnih osoba i poduzetnika koji nemaju pravno obrazovanje za pružanje usluga dizajna.
• Licenca za inženjerska istraživanja tijekom gradnje. Riječ je o dozvoli za inženjerske radove u građevinarstvu i projektiranju.

Specijalni strojevi, oprema i leasing

Ovdje ćemo analizirati ne troškove posebne opreme i opreme za građevinske i instalacijske radove, već uslugu zahvaljujući kojoj možete značajno smanjiti svoje troškove za kupnju svega navedenog i njegovo održavanje.

Dakle, leasing je, vlastitim riječima, najam po korištenju. U tom slučaju ćete iznajmiti, iako to možete učiniti dodatno. Ova usluga je jednostavno neophodna ako vaša građevinska tvrtka nema dovoljno opreme za izvođenje bilo kakvih radova. Možete iznajmiti sve, od bagera do bušilice.

Niti jedna građevinska tvrtka ne može si osigurati svu potrebnu opremu, jer će joj to biti neisplativo. Neke tvrtke i organizacije imaju ovu opremu u svom osoblju, ali u pravilu je njezina količina minimalna. Osim toga, zašto kupiti bager i unajmiti bagera ako vam treba par puta godišnje? Stoga prije otvaranja dobro razmislite što će vam cijelo vrijeme trebati. Obično je ovo najminimalniji alat bez kojeg nijedna konstrukcija ne može.

Mogućnosti suradnje i traženja narudžbi

Ako govorimo o velikim građevinskim projektima, onda se oni obično provode uz sudjelovanje građevinskih izvođača. Oni. jedna velika organizacija - tvrtka koja ima sve organizacijske sposobnosti, prvo sudjeluje na natječaju, dobije ga i onda angažira druge tvrtke za suradnju u izgradnji ovog objekta. Istodobno, neka građevinska tvrtka gradi temelje, druga provodi komunikacije, a netko isporučuje prozore i montira ih itd. Oni. imati takvog izvođača za prijatelja bit će vrlo profitabilan posao. Ali tko zna, možda i sami to postanete.

Što se tiče privatne gradnje (garaže, kupatila, privatne kuće), onda bi bila izvrsna opcija za oglašavanje ili suradnju s prodajnim mjestima Građevinski materijal. Ne zaboravite na internet i, naravno, oglašavanje na teritoriji sela, gradova itd.

Nadamo se da će vam ovaj članak o otvaranju građevinske tvrtke i njenom poslovnom planu pomoći u pokretanju vlastitog posla.

Proces izgradnje u bilo kojem mjesto ne prestaje ni na minut. Neke tvrtke grade višekatnice i vikendice, drugi grade trgovačke centre i tvorničke trgovine, treći se bave popravkom i uređenjem stanova. Stoga mnogi poduzetnici razmišljaju o mogućim izgledima za takve aktivnosti i prihodima povezanim s tim.

Ali kako započeti građevinski posao za početnika? Da biste odgovorili na ovo pitanje, morate razmotriti sve faze stvaranja poduzeća, uključujući preliminarnu procjenu potražnje i aktivnosti konkurenata, potragu za slobodnom nišom, zapošljavanje i kupnju opreme. No, najvažnije je razumijevanje strukture industrije, načina interakcije građevinskih tvrtki, načela podjele rada i odgovornosti, kao i mehanizama zakonodavne regulacije. Bez tog znanja poduzetnik početnik riskira ponoviti pogreške svojih prethodnika, pa čak i izgubiti novac uložen u posao.

Vrste i značajke poslovanja

Broj mogućih linija poslovanja u građevinskoj industriji je u desecima; čak će i poduzetnik početnik moći pronaći među ovom raznolikošću prikladna opcija na temelju osobnih preferencija. Opseg projekata koji se provode u ovom slučaju određen je volumenom kapitalnih ulaganja u poduzeće:

• Veliki posao s ulaganjima od 100 milijuna rubalja uključuje izgradnju stambena područja i višekatnice, industrijska poduzeća, obrazovna i medicinske ustanove, kolodvori i zračne luke, autoceste i željeznice, mostovi i drugi slični objekti;
• Srednje poslovanje s ulaganjima od 20 milijuna rubalja uključuje izgradnju privatnih kuća, vikend naselja, popravak višekatnih zgrada i pločnika, proizvodnju i opskrba na veliko Građevinski materijal;
• Mali posao s ulaganjima od 500 tisuća rubalja uglavnom je popravak i uređenje stanova, gradnja seoske kuće i gospodarske zgrade, proizvodnju građevinskog materijala u "garažnim" razmjerima, kao i rad kao podizvođač uske specijalizacije (npr. krovište, postavljanje inženjerskih mreža, ugradnja prozora i vrata, izolacija zgrada).

Struktura industrije

Izgradnja bilo kojeg objekta uključuje projektiranje, izvođenje dozvola, proračun, uključivanje stručnjaka za izvođenje različite vrste radovi, nabava građevinskog materijala i opreme. Vrlo malo tvrtki je u mogućnosti pokriti sva ta područja u isto vrijeme. Stoga, s obzirom na značajke građevinskog poslovanja, može se primijetiti da postoji određena specijalizacija u ovoj industriji:

1. Izradom i projektiranjem se isključivo bave arhitektonski i projektantski biroi projektnu dokumentaciju. Takve aktivnosti zahtijevaju ne samo iskustvo, obrazovanje i posebna znanja, već i dobivanje brojnih dozvola i dozvola. Stoga ova vrsta poslovanja nije dostupna poduzetnicima početnicima;
2. Glavni izvođači preuzimaju najveći dio odgovornosti za projekt, jer određuju njegovu cijenu, vrijeme završetka, procjenu mogući rizici i odabrati podizvođače. Za vođenje građevinskog posla ove veličine potrebno je imati vlastiti vozni park različite posebne opreme, materijalno-tehničku bazu i osoblje iskusnih stručnjaka;
3. Podizvođači su specijalizirani za izvođenje uskog raspona specifičnih poslova i radova po ugovoru s glavnim izvođačem. U pitanju kako razviti građevinski posao od nule, budući poduzetnici trebali bi obratiti pozornost na ovo posebno područje djelovanja: da bi se stvorilo takvo poduzeće, dovoljno je formirati mali tim i kupiti opremu;
4. Dobavljači preuzimaju obvezu isporuke građevinskog materijala traženog asortimana i kvalitete u potrebnim količinama.

Izbor smjera

Poduzetnik koji stvara novi građevinski posao mora prije svega odrediti prioritetna područja poduzeća. Naravno, tvrtkama uske specijalizacije nešto je teže pronaći kupce, ali i pokušaji pretjeranog proširenja spektra usluga bez odgovarajućeg iskustva dovest će do neopravdanog trošenja sredstava i resursa. Stoga bi bilo svrsishodnije usredotočiti se na jednu od glavnih vrsta građevinskih poslova, uključujući:

1. građevinarstvo. Smjer obuhvaća izgradnju višestambenih i privatnih stambenih zgrada, vikendica, upravne zgrade, hoteli, garaže, željezničke stanice, trgovački i zabavni kompleksi;
2. Industrijski inženjering. Ovo područje obuhvaća izgradnju industrijskih zgrada, radionica, skladišta, tvorničkih zgrada;
3. Poljoprivredna građevina. Ova vrsta djelatnosti podrazumijeva izgradnju i opremanje peradarskih farmi, stočarskih i plasteničkih kompleksa, spremišta povrća, dizala;
4. Radovi na cesti. Ovaj posao obuhvaća izgradnju i rekonstrukciju objekata prometne infrastrukture – automobilske i željeznice, mostovi, tuneli, linije podzemne željeznice.

Kako započeti građevinski posao od nule ako su dimenzije početni kapital ograničeno? U ovom slučaju, najpristupačniji smjer može biti popravak i završni radovi u stanovima i poslovni prostori- poduzeću s takvom specijalizacijom ne treba nikakav težak građevinske opreme, ne u zasebnom uredu, ne u velikom broju zaposlenih. Među poslovnim idejama u građevinskoj industriji s minimalno ulaganje uključuju:

• Izgradnja privatnih kuća i montažnih objekata;
• Izgradnja garaža, kupališta, sjenica i drugih gospodarskih zgrada;
• Ponovno planiranje, popravak i dorada stanova ili privatnih kuća;
• Frontalni radovi, utopljavanje zgrada;
• Elektroinstalacijski radovi;
• Ugradnja sustava ventilacije, grijanja i vodoopskrbe;
• Ugradnja rastezljivih stropova;
• Slikarski radovi, nanošenje dekorativne žbuke;
• Postavljanje svih vrsta podnih obloga;
• Polaganje keramičkih i granitnih pločica;
• Montaža konstrukcija od gipsanih ploča.

Prednosti i nedostatci

Građevinski posao u Rusiji je složen i višestruk. Svaki smjer ima svoje karakteristike, bez proučavanja kojih je gotovo nemoguće stvoriti uspješno poduzeće - na primjer, izgradnja vikendica postaje popularna tijekom razdoblja gospodarskog rasta, a proračunski popravak stanova je relevantna tijekom krize. Ipak, ukupni izgledi građevinskog poslovanja u 2018. mogu se procijeniti na temelju pozitivnih i negativnih čimbenika koji imaju izravan utjecaj na ovu industriju u cjelini. Prednosti uključuju:

• Visoka razina prihoda - čak i uz profitabilnost od 15–20%, dobit građevinske tvrtke iznosi stotine tisuća rubalja;
• Sposobnost rada s privatnim i korporativnim klijentima;
• Stalna potražnja za uslugama - stanovima, kućama, poslovnim i industrijska zgrada trebaju redovite popravke, a programeri nastavljaju puštati u pogon nove mikrookrugije;
• Mogućnost ostvarivanja prihoda ne samo od izgradnje objekata, već i od njihovog projektiranja;
• Redovito uključivanje tvrtki koje su se dokazale s bolja strana, za rad na projektima u gradu ili regiji;
• Mogućnost implementacije veliki broj izgradnja poslovnih ideja od nule - među brojnim područjima djelovanja, svaki poduzetnik će pronaći pravo za sebe.

Naravno, građevinski posao u 2018. godini ima i određene nedostatke, koji ponekad značajno ograničavaju slobodu djelovanja vlasnika tvrtke:

• Potreba za pridruživanjem SRO-u za obavljanje mnogih vrsta poslova;
• Potreba za teškom građevinskom opremom, čija je kupnja ili najam popraćena značajnim troškovima;
• Poteškoće u pronalaženju kvalificiranog i pristojnog osoblja;
• Prisutnost određene sezonske potražnje - glavni građevinski radovi izvode se u toploj sezoni;
• Poteškoće privlačenja posuđen novac- banke i investitori pažljivo procjenjuju izglede građevinskog poslovanja i nerado daju kredite poduzetnicima početnicima koji još nisu stekli pozitivnu reputaciju.

Registracija i registracija

U građevinarstvu put od nule počinje registracijom poduzeća i izdavanjem raznih dozvola. Ovaj proces uključuje:

• Zapravo, registracija SPD-a - fizička ili pravna osoba;
• Ishođenje građevinske dozvole od lokalne samouprave. Dozvola nije potrebna za izgradnju objekata koji nisu vezani uz kapitalne objekte - pomoćne i pomoćne zgrade, garaže, seoske kuće, kiosci, kupke;
• Ako je potrebno, pridružite se jednoj ili više samoregulacijskih organizacija (svaka od njih specijalizirana je za određenu vrstu djelatnosti).

Registracija poduzeća

Proces registracije novog poduzeća je standardan: prije nego što započnete građevinski posao od nule, morate odabrati pravni oblik, vrste djelatnosti u skladu s OKVED-om i porezni sustav. Visoko specijalizirane tvrtke i poduzetnici koji se bave popravkom i završnim radovima mogu preferirati individualne poduzetnike na pojednostavljenom sustavu oporezivanja po stopi od 6% ili 15%. Troškovi koji prate registraciju individualnog poduzetnika - plaćanje državne pristojbe u iznosu od 800 rubalja.

Za veće aktivnosti, LLC je prikladno: naravno, za takve pravni oblik Zakonodavstvo nameće povećane zahtjeve za papirologiju i izvješćivanje, međutim, te se neugodnosti nadoknađuju pojednostavljenim postupkom za dobivanje raznih dozvola i licenci, visokim statusom poduzeća, kao i mogućnošću privlačenja investitora kao suvlasnika poslovanja. Troškovi koji prate registraciju LLC-a su plaćanje državne pristojbe od 4.000 rubalja i formiranje odobrenog kapitala (10.000 rubalja).

Potreba za učlanjenjem u SRO

Do danas se radovi vezani uz projektiranje i izgradnju ne odnose na djelatnosti koje podliježu obveznom licenciranju. Međutim, poduzetnik koji proučava otvaranje građevinskog obrta može obratiti pozornost na postojanje sustava tolerancija za vođenje odgovornog ili opasan rad izdaju samoregulirajuće organizacije.

SRO je zajednica stručnjaka u području građevinarstva, radnih profesionalaca i vlasnika operativnih poduzeća, profesionalni treningšto im omogućuje da odrede koji su pridošlice kvalificirani za takve aktivnosti. Da biste dobili upis, morate pronaći odgovarajući SRO prema profilu, kontaktirati njegovog predstavnika i dati mu:

• Zahtjev za članstvo u organizaciji na propisanom obrascu;
• Glavna dokumentacija poduzeća - potvrde o registraciji i registraciji kod Federalne porezne službe, statut LLC-a i kopija zapisnika sa sastanka o imenovanju direktora;
• Preslike diploma specijaliziranog obrazovanja za menadžment;
• Preslike radnih knjižica za potvrdu radnog staža zaposlenika.

Ulazak u SRO prilično je skup postupak za poduzetnika koji započinje građevinski posao od nule.

Troškovi vezani uz članstvo uključuju:

• Ulaznica (50 tisuća rubalja);
• Doprinos fondu za naknadu štete (300 tisuća rubalja);
• Mjesečne rate (5 tisuća rubalja);
• Obuka najmanje tri stručnjaka (21 tisuća rubalja);
• Godišnji doprinos prema ugovoru o osiguranju od odgovornosti (5 tisuća rubalja).

Treba napomenuti da za sve građevinske radove nije potrebno dobiti SRO dozvolu. Na primjer, službeni popis ne uključuje:

• Popravak stanova, koji nije povezan s promjenom nosivih konstrukcija zgrade;
• Projektiranje, izgradnja i sanacija objekata za koje nije potrebna građevinska dozvola;
• Izgradnja individualnog stanovanja visine do tri kata;
• Izgradnja gradskih kuća do tri kata, uključujući do deset blokova.

Uredski prostor

Za otvaranje građevinske tvrtke od nule nije potrebno izraditi poslovni plan uzimajući u obzir potrebu za iznajmljivanjem ureda: u mnogim slučajevima to nije potrebno, budući da se svi pregovori i radovi provode na teritoriju kupca . Ako razmjer poduzeća zahtijeva vlastite prostore, tada se prikladna opcija može pronaći na rubu grada ili u industrijskom području.

Za smještaj administrativnog osoblja (direktor, računovođa, procjenitelj) dovoljna je površina od 20-25 m², ali još 150-180 tisuća rubalja morat će se uložiti u kupnju uredske opreme:

• Računala i pisači;
• Telefoni i faksovi;
• Radni stolovi i fotelje;
• Stolice za posjetitelje;
• Kutije i regali za dokumentaciju.

Zahtjevi za skladišta određena veličinom materijalno-tehničke baze poduzeća: ako za skladište ručni električni alati prikladna je obična garaža, tada ćete za tešku opremu i građevinski materijal morati iznajmiti hangare ili posebno opremljena mjesta.

Oprema

Zbog visoke cijene posebne opreme, malo velikih tvrtki može priuštiti održavanje pune flote strojeva. Dakle, u građevinskoj industriji široka upotreba dobio praksu iznajmljivanja buldožera, bagera i dizalica. S obzirom na to kako razviti građevinski posao, moguće je u budućnosti predvidjeti njihovu postupnu nabavu: kako bi se nadoknadila takva ulaganja, oprema će se morati svakodnevno koristiti. Minimalni popis teške opreme uključuje:

1. Kiper kamion na šasiji KamAZ (od 1,83 milijuna rubalja);
2. Autodizalica Ivanovets (od 4,17 milijuna rubalja);
3. Komatsu gusjeničarski bager (od 2,2 milijuna rubalja);
4. Bager na kotačima Hyundai (od 4,4 milijuna rubalja);
5. Buldožer Shehwa (od 4,64 milijuna rubalja);
6. Mobilna prikolica za radnike (od 150 tisuća rubalja).

Međutim, možete krenuti u građevinski posao s mala investicija- dovoljno je imati na raspolaganju:

• Mjerni alat - ruleti, libele, ravnala, daljinomjeri, visak, libele i kvadrati različitih veličina;
• Električni alati - pile, brusilice, glodači za zidove, bušilice i bušilice, zavarivači, usisavači, mlijeko za usisavanje, kompresori, građevinska sušila za kosu, oprema za dizanje, mješalice za beton i stanice za žbukanje;
• Ručni alati - čekići, poluge, nožne pile, pištolji za brtvljenje, lopate, kante, nosila i kolica, ključevi, odvijači, kliješta, kliješta, lopatice, valjci i četke;
• Zaštitna oprema - naočale, respiratori, kombinezoni i obuća, rukavice i kacige;
• Skele, ljestve, ljestve;
• Rasvjetna tijela - lampe i reflektori.

Opremanje brigade koštat će 450-500 tisuća rubalja. Osim toga, za prijevoz radnika, opreme i građevinskog materijala poželjno je imati vlastito vozilo – minibus ili manji kamion.

Sastav osoblja

U građevinskom poslovanju 2018. mnoge vrste radova koji ne odgovaraju profilu poduzeća su podizvođači. Na primjer, prilikom izgradnje privatne kuće, bušenje bunara ili spajanje zgrade na inženjerske mreže lakše je i isplativije povjeriti izvođaču treće strane. Dakle, dovoljno je da mala građevinska tvrtka u svom osoblju ima:

• Zidar;
• Specijalist za vodovodne i sustave grijanja;
• Električar s tolerancijom do 1000 V;
• Specijalist za završnu obradu;
• Tiler;
• Jedan ili više pomoćnih radnika.

Za radno osoblje se koriste i sustavi plaće na komad i fiksni sustavi plaća. Osoblje poduzeća u drugom slučaju može izgledati ovako:

kadroviranje

Financijska ulaganja i profitabilnost

Visina početnog ulaganja u građevinsku djelatnost u određenoj je mjeri određena popisom potrebnu opremu, što pak ovisi o odabranom području djelovanja. Minimalna razina ulaganja je oko pola milijuna rubalja: s takvim kapitalom možete obaviti popravke i završne radove ili niskogradnju. Nemoguće je odrediti maksimalnu granicu: na primjer, vrijednost imovine tvrtke PIK (najveći ruski programer) iznosi 117 milijardi rubalja. Troškovi osnivanja malog poduzeća mogu uključivati:

Početno ulaganje

Glavni dio tekući troškovi poduzeća – plaće zaposlenih. Stoga se u početnoj fazi trebaju angažirati samo najpotrebniji stručnjaci, a na posljednjem mjestu - osoblje koje nije izravno povezano s proizvodnim procesom.

Tekući troškovi poduzeća

Da biste odredili približni iznos prihoda, trebali biste uzeti u obzir prosječnu tržišnu vrijednost građevinskih radova. Na primjer, tvrtka specijalizirana za popravak stanova može postaviti sljedeće stope:

• Kozmetički popravci - od 1500 rubalja / m²;
• Popravak ekonomske klase - od 2800 rubalja / m²;
• Luksuzno renoviranje - od 4000 rubalja/m²;
• Renoviranje - od 7500 rubalja / m².

Da bi neto dobit poduzetnika iznosila 100 tisuća rubalja, potrebno je popraviti najmanje 130 m² stambenih prostora u roku od mjesec dana, što je ekvivalentno dva ili tri stana srednje veličine: uz paralelni rad na nekoliko lokacija, ovo je sasvim je moguće.

Tražite kupce

Kada naučite kako stvoriti građevinski posao od nule, gdje se početi pripremati za pokretanje poduzeća, treba shvatiti da je glavni čimbenik koji određuje uspjeh tvrtke prisutnost baze klijenata. Najučinkovitiji načini za privlačenje kupaca mogu se smatrati:

• Postavljanje oglasa u specijalizirane publikacije i na Internetu. Čak bi i mala tvrtka trebala razviti vlastitu web stranicu - popis usluga i primjeri gotovih objekata za potrošače su vizualniji od apstraktnih reklama u novinama;
• Preporuke zadovoljnih kupaca. Svaka osoba koja pozitivno govori o razini usluge i kvaliteti rada na taj način može privući dva-tri nova kupca, pa se ne smiju zanemariti ni niskobudžetne narudžbe;
• Suradnja sa poznate tvrtke. Neki od klijenata takvih poduzeća mogu biti prilično veliki kupci koji će zasigurno obratiti pažnju na podizvođača koji brzo i učinkovito rješava zadatke;
• Sudjelovanje na državnim i komercijalnim natječajima. Naravno, ovu metodu pronalaženja kupaca potrebno je shvatiti sa svom odgovornošću, jer će se i u slučaju gubitka tvrtka moći izjasniti, a u slučaju pobjede morat će preuzeti sve obveze za završetak projekta. .

Mnoge postojeće tvrtke desetljećima su u građevinskoj industriji, što pridošlicama nevjerojatno otežava proboj na ovo tržište. Ova pitanja su posebno relevantna u veliki gradovi, gdje se obično unaprijed znaju pobjednici natječaja i izvršitelji narudžbi. Kako biste pronašli svog potrošača u takvom konkurentskom okruženju, trebali biste: