Uzorak poslovnog plana za građevinsku tvrtku. Poslovni plan za jeftinu građevinsku tvrtku: primjer

Spreman posao plan za građevinsku tvrtku koji će vam pomoći izračunati ne samo troškove otvaranja, već i očekivanu dobit i razdoblje povrata.

Kapitalna ulaganja u građevinsku tvrtku: 14 600 000 rubalja
Razdoblje povrata: 18-30 mjeseci
Razina profitabilnosti: 25-30%

Izgradnja će u svakom trenutku biti tražena usluga, za kojom svake godine raste potražnja.

Ali, kao iu svakom drugom poslu, ovdje postoje neke nijanse, pa je u prvoj fazi važno sastaviti kompetentan.

I sastaviti ovo važan dokument možete koristiti usluge iskusnih ekonomista i pravnika, ali ipak bi bilo ispravnije pokušati sami razumjeti sve točke.

Naravno, potrebno je obratiti se stručnjacima, jer građevinski posao, osim profitabilnosti, karakterizira i visoka i prilično oštra konkurencija, pa će vas i najmanja pogreška koštati puno novca.

Poslovni plan građevinske tvrtke: Planiranje projekta

Svaki poslovni plan za građevinsku tvrtku počinje planiranjem.

U ovoj fazi trebate odlučiti o ciljevima i vrstama poslova koje ćete pružati, kao i o tome kako ćete promovirati svoje poslovanje kako biste pronašli kupce.

Sažetak

A bit će to otprilike dvije i pol godine.

Ali to se razdoblje može smanjiti na godinu i pol ako većina narudžbi padne na proljeće i ljetno razdoblje s kada stanovništvo radije vrši popravke.

Približna razina profitabilnosti je 25-30%.

Ali, nažalost, u zimsko razdoblje može se spustiti na 15%.

To je zbog činjenice da je tijekom ove sezone broj narudžbi smanjen.

Kako pravilno voditi građevinski posao i koje su odgovornosti vlasnika tvrtke,

rekao u videu:

Rizici i poteškoće građevinskog poslovanja

Osim financijskih obračuna koje uvrštavate u poslovni plan građevinske tvrtke potrebno je izračunati i mogući rizici.

Dakle, to uključuje:

visoka razina konkurencije;
nekvalificirano osoblje i ljudski faktor;
rastuće cijene građevinskog materijala i opreme;
nedostatak narudžbi;
trikovi natjecatelja.

Građevinski posao je prilično isplativ, ali ujedno i težak posao koji zahtijeva enormne povrate ne samo od vlasnika, već i od samih radnika.

Uostalom, njihov rad će odrediti jesu li kupci zadovoljni ili ne.

Ali još uvijek dobro izrađen. poslovni plan građevinske tvrtke već je pola ključa uspjeha.

A onda ne samo da možete vratiti uložena sredstva, već ih i povećati.

Koristan članak? Ne propustite nove!
Unesite svoju e-poštu i primajte nove članke poštom

Ako imate znanja iz građevinske industrije, onda ih možete uspješno primijeniti i stvoriti vlastitu građevinsku tvrtku. Da biste imali ideju o svom budućem poslovanju, njegovom razvoju i smjeru, potreban vam je kompetentan poslovni plan.

Ali gdje stati, kako odabrati poslovnu ideju tako da zadovoljava i vaše interese i vaš novčanik? Ako ćete se baviti takvim aktivnostima, onda su naše preporuke za vas.

Kako odabrati svoju nišu?

Kako je pokazala analiza građevinskog tržišta, najtraženije su usluge kao što su:

Radovi na polaganju pločica;
Skupština rastezljivi stropovi;
Izgradnja malih seoske kuće i vikendice ekonomske klase;
Radovi na izgradnji terasa, verandi u izgradnji vikendica i drugih objekata.

Ovo je kratak popis brzoplativih poslovnih ideja u ovom području. Sve se to postiže zahvaljujući suvremenim građevinskim tehnologijama i jeftinoj opremi za rad.

Gdje možete početi?

Ako nemate viška novca za plaćanje građevinskog tima, a krenut ćete sami s radom, tada možete pružiti usluge tapetiranja, dekoracije zidova ili polaganja. keramičke pločice. Za druge radove, na primjer, na montaži rastezljivih stropova, ne može se nositi.
Kao i obično, svi građevinski radovi odgađaju se za toplu sezonu. A ako se odlučite graditi seoske kuće, terase, verande, onda ćete zimi morati ostati bez posla. No, žbukanje, opremanje ili popravak poslovnih zgrada može se obavljati tijekom cijele godine.
Za one koji imaju kreativni trag i koji vole koristiti svoju maštu, on je najprikladniji gradnja vikendice. Da biste pokrenuli takav posao, morat ćete kupiti puno alata, ali će se to vrlo brzo isplatiti.
Ako više volite montažu rastezljivih stropova, morat ćete angažirati pomoćne radnike. Morat ćete kupiti toplinske puške i zateznog materijala, morat ćete unajmiti mjesto za primanje aplikacija i skladištenje opreme. Savjet: da bi stvari krenule dobro, zaključite individualni ugovor s proizvođačem materijala za zatezanje i sustava za pričvršćivanje.
Možete pogledati još jednu ideju: bušenje bušotina u privatnom sektoru. Bilo koji vlasnik zemljišna parcela prije ili kasnije razmisliti o tome autonomno vodoopskrba te angažira tvrtku za bušenje za izvođenje radova. Ako ćete bušiti bušotine, tada će vam trebati oprema za bušenje, prstenovi i radnici. Rad ne prestaje, tražen je u bilo koje doba godine. Ako nemate sredstava za kupnju ili iznajmljivanje opreme, onda možete započeti takav posao ručno bušenje. Istina, ovaj proces je dug i naporan, ali ćete zaraditi potreban početni kapital.

O svim nijansama ovog područja u 21. stoljeću - u sljedećem videu:

Osnove poslovnog plana na primjeru tvrtke za popravak

Kako bi se posao ciljano razvijao, potrebno je izraditi poslovni plan razvoja poduzeća. Ovaj dokument je potreban i vlasniku i potencijalnim investitorima, njegovoj izradi se mora pristupiti sa punom ozbiljnošću. Ako želite sebi postaviti prioritete, onda treba odražavati sve buduće prihode i rashode, naznačiti načine za postizanje najveće dobiti za tvrtku, opisati cjelokupno tehnološki proces. A ako ćete koristiti kreditna sredstva, tada u njemu moraju biti prisutni pokazatelji dobiti i napravljeni su potrebni izračuni.

Struktura dokumenta

Naslovnica. Ovdje pišu naziv tvrtke, sve kontakte. Ako da, navedite popis osnivača.
Onda dolazi uvodni tekst. Ovdje se naznačuje ideja нового područja djelovanja u kojem bi trebao poslovati. Također morate naznačiti po čemu će se vaša organizacija razlikovati od drugih sličnih tvrtki, njezine najkorisnije aspekte i napraviti male ekonomske izračune. Također možete opisati najtipičnije poslove na kojima ćete se baviti, navesti primjere uspjeha drugih tvrtki koje posluju u istom području.
Glavni dio. Potrebno je napraviti analitički pregled usluga koje se pružaju na ovom području, poželjno je dati brojke koje će ukazati na nedostatak poduzeća u ovom području za opsluživanje stanovništva. Također nam morate reći koja sredstva ćete koristiti za postizanje svog cilja: oglašavanje ili druge marketinške metode. Ako ste već pronašli tvrtku koja vam je spremna ponuditi posao, o njoj trebate pisati sa svim detaljima: brojevima ugovora o uslugama, imenima i kontakt podacima kupaca.
Sada idemo na opis osoblja svoju organizaciju. Počnite s upravljačkim timom: kakvo obrazovanje ima vođa, kakvo iskustvo ima u ovom području. Također navodimo kakvo vam je osoblje potrebno za rad te hoćete li morati privući radnike trećih strana ako se obim posla poveća. Morate napisati životopis za cjelokupno osoblje budućeg osoblja: kakvim ih vidite, koje sposobnosti i vještine trebaju imati.
ekonomska računica: odaberite način organizacije financijske aktivnosti. Obavezno opišite iznos početni kapital, moguća ulaganja, obračun plaća. Također uzimamo u obzir procijenjene prihode i rashode, izračunavamo razdoblje za koje se tvrtka može u potpunosti isplatiti i nastaviti donositi samo dobit. Varijable treba predvidjeti fiksni troškovi: konstante uključuju plaće zaposlenika, sredstva za najam, socijalna davanja i osiguranje, oporezivanje. DO varijabilni troškovi trošak se može pripisati gradevinski materijal, isplata plaća radnicima na određeno vrijeme, troškovi reklamne kampanje. Na temelju izračunatih podataka potrebno je predvidjeti aktivnost za najmanje 3 godine rada.
Nakon izrade prognoze, procijeniti moguće rizike: hoće li organizacija biti tražena u budućnosti i hoće li biti profita od njezinih aktivnosti.
Dovršavanje poslovnog plana zaključke: možete napisati prošireni uvodni materijal i uključiti razne dodatne materijale: preslike ugovornih obveza, tablice s gore navedenim izračunima, preslike statutarnih dokumenata.

Na što treba obratiti pažnju pri izradi dokumenta

Mnogi poslovni ljudi početnici ne napišu svoj poslovni plan, već ga jednostavno skinu s interneta i čak ga ne uređuju kako bi odgovarao svojim poslovnim uvjetima. Čak i ako je preuzeti plan u potpunosti relevantan za vaše područje, riskirate da izgubite svoje izvorne ideje.

Nema potrebe da stavljate poseban naglasak na potražnju za vaš posao, kažu, za stručni djelatnik posla će uvijek biti, a ljudi će ionako popravljati svoje stanove. Tako piše većina novopečenih poduzetnika, ali u svom planu morate navesti određene podatke: broj stambenih objekata koji su pušteni u rad, broj kupaca za kozmetičku ili dizajnersku obnovu stana. Napišite postoji li red za popravke, opišite koliko se posla može obaviti određenom periodu, stope plaćanja.

Glavni dio plana su ekonomski izračuni, gdje je potrebno detaljno opisati očekivane prihode i rashode tvrtke.

Na primjer, morat ćete kupiti posebnu opremu, čija cijena može biti oko 10 milijuna rubalja, trebat će vam i građevinski alati, morate dati njihov potpuni popis s opisom cijene. Osigurati opravdanje za marketinšku podršku: promocija tvrtke u medijima masovni mediji, izrada jumbo plakata i jednostavno oglašavanje na radiju i televiziji. Trebat će vam i uredski prostor, detaljno izračunati sredstva za najam, naznačiti ih u svom planu. Da biste otvorili posao, možda će vam trebati oko 10-11 milijuna rubalja.

Ako vam je to nepodnošljiva brojka, onda je možete smanjiti ako ne kupujete novu opremu, već na primjer kupujete rabljenu opremu: ona košta manje, a na njoj možete raditi neko vrijeme dok ne dobijete vlastita sredstva za novi.

Navedite potpuni izračun povrata tvrtke: koliko ćete zarađivati mjesečno, koje usluge ćete pružati, njihovu procijenjenu cijenu. Iz ovih podataka izvedite formulu za punu otplatu, navedite njezino očekivano razdoblje.

Kako se pružaju informacije o osoblju?

Poznati izraz "kadrovi odlučuju o svemu" nije izgubio na važnosti u građevinskoj industriji. Morate dati Potpuni opis vaši budući zaposlenici: broj radnika jedne ili druge kvalifikacije prema vašoj djelatnosti, koliko certificiranih djelatnika želite zaposliti, a koliko će raditi kao nekvalificirani radnici bez kvalifikacija.

Poželjno je da neki imaju građevinsko obrazovanje u specijalnosti koja je uključena u vaše područje, navedite njihov broj u dokumentu. Ako gradite seoske kuće, tada bi u kadru trebali biti graditelji raznih specijalnosti koji su upoznati s procesom podizanja objekata.

Koji su dokumenti potrebni?

Da bi djelatnost Vaše tvrtke bila legalna, mora biti registrirana u poreznoj upravi, upisana u evidenciju:

Morate odlučiti o financijskom i pravnom obliku vaše tvrtke: može biti. Ovo treba rješenje glavna skupštinačlanovi društva, ako je oblik odabran kao LLC, ili jednostavna odluka o organizaciji poduzeća ako ćete raditi kao trgovac pojedinac. Sa svim dokumentima trebate se obratiti poreznoj upravi i podnijeti zahtjev za registraciju.
Za obavljanje bilo kakve financijske aktivnosti potreban vam je bankovni račun, bolje je ako je to državni račun. financijska institucija. Napišite zahtjev za otvaranje računa, saznajte detalje.
Naručite pečate i pečate za svoju tvrtku, bit će potrebni za obradu financijskih dokumenata.

Mnogi radovi moraju biti certificirani, odnosno morate kontaktirati samoregulatornu organizaciju kako biste dobili dopuštenje za održavanje određene vrste Građevinski radovi. Za to je potrebno obvezno članstvo u organizaciji, u nju se moraju učlaniti sve građevinske tvrtke koje pružaju usluge stanovništvu.

Što vam je potrebno za narudžbe?

Biti prepoznat na građevinsko tržište usluge, potrebno je provesti složeni marketing tvrtke:

Organizirajte oglašavanje na svim dostupnim mjestima, postavite jumbo plakate s popisom svojih usluga i cijena, tada će biti puno lakše dobiti narudžbu.
Možete izvoditi građevinske radove, tako da se možete oglasiti, a mnogi kupci će saznati za vaše postojanje.
Ali natječaji su obično usmjereni na pronalaženje velikog organizacija gradnje, ali natječaji su za potragu male tvrtke pružiti radovi na popravci npr. u predškolskoj ustanovi ili školi obrazovna ustanova. I u ovom slučaju, izbor pada na one tvrtke koje deklariraju niske cijene.

Ponekad se može dogoditi da veliko poduzeće pobijedila na natječaju za izradu veće količine radova, ali prijavljuje male radove mala tvrtka i to je prilika da se zaposli Dugo vrijeme, odnosno sudjelovati u podugovoru.

Za građevinsku organizaciju početnika važno je ne pokvariti njenu poslovnu reputaciju: obavljati posao savjesno, bez braka. A onda će se glasine o vama proširiti gradom, a kupaca će biti još.

Mala građevinska tvrtka, kao i velika, jest profitabilan posao u smislu povrata i izgleda za rast. Graditeljstvo je jedan takav mali posao. seoske vikendice. S obzirom na povećanu popularnost privatnih kuća, tvrtke mogu brzo povratiti uloženi novac. Rok povrata je 6 mjeseci.

Za otvaranje tvrtke potrebni su kvalificirani djelatnici. Broj osoblja bit će 29 osoba. Također morate iznajmiti poslovni prostor. Minimalna uredska površina je 100 m2.

Prosječna cijena izgradnje 1 m2 vikendice je 15.000 rubalja. S obzirom na sezonski karakter poslovanja, koji pada na ljetno razdoblje, tvrtka će u prosjeku moći sklopiti 12 ugovora za izgradnju vikendica. Prosječna veličina jedna kuća ima 250 m2. Tako će tvrtka graditi 30.000 m2 godišnje. S obzirom na veliku potražnju, ta se brojka može povećati zapošljavanjem dodatnog osoblja.

Iznos početnog ulaganja - 2 482 000 trljati.

Prosječna mjesečna dobit - 2 045 000 trljati.

Točka rentabilnosti je dostignuta na Treći mjesec

Razdoblje povrata - 6 mjeseci

2. Opis poslovanja, proizvoda ili usluge

Trenutno, zbog prenaseljenosti u gradu i želje ljudi da žive na selu, sve velika količina ljudi razmišljaju o izgradnji vlastitih seoska kuća. O tome svjedoči i trend pada broja kupljenih stanova u visoke zgrade. U tom smislu, potreba za prigradskim nekretninama građevinskih tvrtki u stalnom je porastu. Obim tržišta raste, što otvara nove mogućnosti za nove tvrtke.

Glavni čimbenik koji utječe na uspjeh tvrtki u ovom poslu je pružanje usluga po principu ključ u ruke klijentu, uključujući projektiranje, izgradnju, popravak i unutarnje uređenje. Također je potrebno dodati dodatne usluge: arhitektonsko-tehnički nadzor, stjecanje zemljišta. glavni pogled djelatnost - gradnja vikendica od cigle, drveta i drugih materijala. Prilikom otvaranja tvrtke potrebno je obratiti pozornost na razvoj softvera za brzu komunikaciju s klijentom i dobavljačima. Važno je pridržavati se izvještavanja naručitelja, sve faze rada završiti na vrijeme i bez povećanja procjena.

Osim toga, prilikom otvaranja građevinske tvrtke potrebno je obratiti pozornost na zakonodavstvo u ovoj djelatnosti. Upravitelj treba pažljivo pročitati sljedeće dokumente koji reguliraju aktivnosti niske gradnje u Rusiji.

Urbanistički kodeks Ruske Federacije
SP-30-102-99. Planiranje i izgradnja niske stambene izgradnje.

Također, posebnu pozornost treba posvetiti proučavanju građevinskih propisa i propisa (SNiP).

3. Opis tržišta

Treba u seoska kuća danas je posljedica želje ljudi da odu živjeti daleko od gradske vreve, što uzrokuje veliku potražnju. Istovremeno, većina tvrtki napušta tržište jer ne mogu ponuditi profesionalne usluge, adekvatne cijene i garanciju kvalitete gradnje. Zaposlenici većine seoskih tvrtki za nekretnine nemaju potrebno obrazovanje, što utječe na kvalitetu.

Dakle, na tržištu nedostaje ponuda visokokvalitetnih građevinskih tvrtki za prigradske nekretnine.

Klijenti tvrtke su pojedinci. Kada planirate otvoriti vlastitu građevinsku tvrtku, potrebno je ne samo privući kupce, već im i ponuditi izvrsne uvjete za suradnju s konkurencijom. Obavezno segmentirajte kupce prema prihodima kako biste kupcima ponudili dodatne usluge i povećali profit.

Također, jedan od načina povećanja dobiti od njihovih usluga je pružanje usluga razvoja dizajna drugim građevinskim tvrtkama.

Odlučujući čimbenik uspjeha građevinske tvrtke u današnje vrijeme je brzina usluge i razumijevanje zahtjeva naručitelja, kvaliteta gradnje i profesionalnost. Potrebno je izbjeći nepredviđene troškove i povećanje procijenjenih troškova tijekom izgradnje.

Poštivanjem ovih zahtjeva tvrtka će moći povećati tržišni udio, ugled, kao i povećati lojalnost kupaca.

4. Prodaja i marketing

5. Plan proizvodnje

Plan proizvodnje (otvorenje)

Opći plan za otvaranje građevinske tvrtke u fazama:

Potražite uredski prostor
Registracija pravne osobe - IP
Sklapanje ugovora o najmu i kupnja opreme
Renoviranje prostorija
Zapošljavanje i obuka osoblja
Stjecanje klijenata i početak.

Otvaranje individualnog poduzetnika (OKVED šifra 41.20 - Izgradnja stambenih i nestambenih zgrada). Porezna registracija u poreznoj upravi. Optimalni sustav oporezivanja je pojednostavljeni porezni sustav 6% (oporeziva osnovica „dohodak“). Također je moguće registrirati pravnu osobu u obliku LLC-a (društvo s ograničenom odgovornošću).

Za otvaranje morate iznajmiti i poslovni prostor od 100 m2. Nakon sklapanja ugovora o zakupu potrebno je kupiti opremu i softver za projektiranje i izradu dizajna vikendice.

Radno vrijeme ureda: od 9:00 do 18:00 od ponedjeljka do petka. Sezona izgradnje je od početka svibnja do kraja rujna.

6. Organizacijska struktura

Za organizaciju tvrtke potrebno je angažirati visokokvalificirano osoblje. Kao radnici, bit će najisplativije privući iskusne graditelje koji imaju potrebno obrazovanje i iskustvo. Tim će se širiti prema potrebi i organski rasti. Kao dio Ovaj projekt Potreban je tim od 29 ljudi:

Menadžer
brigadir (4 osobe)
Dizajner
Dizajner
Inženjer
geodet
Radnici (20 ljudi)

Knjigovodstvo treba povjeriti vanjskim poduzećima. Možete kontaktirati banku u kojoj je otvoren račun i saznati za ovu mogućnost. Također možete koristiti internetsko računovodstvo "Elba" ili "Moj posao".

Voditelj može biti vlasnik poduzeća ili zaposlenik. Predradnik mora biti pažljivo odabran, jer će biti odgovoran za nabavu materijala i nadzor procesa izgradnje.

Ključnu funkciju obavljaju radnici čija je neposredna odgovornost rad na gradilištu. Stoga je pri odabiru graditelja potrebno biti pažljiv, jer svoje usluge na tržištu često nude nekvalificirani kadrovi. Možete koristiti outsourcing timove koji imaju status pravne osobe. lica.

Ostatak osoblja mora biti angažiran u osoblju, jer će korištenje stručnjaka za vanjske poslove biti neučinkovito i negativno utjecati na kvalitetu rada.

Fond za obračun plaća, rub.

	Plaća	Broj zaposlenih	Iznos
Menadžer
Brigadir
Dizajner
Dizajner

geodet

Ukupna platna lista			1 525 000

Cjelokupni obračun plaća, uzimajući u obzir premije osiguranja, prikazan je u financijskom modelu.

7. Financijski plan

Detaljni plan prodaje za 24 mjeseca, prognoza učinkovitosti ulaganja i izračun ekonomski pokazatelji poslovanje je predstavljeno u financijskom modelu.

Kao i do sada, u našoj zemlji je akutan problem stambene izgradnje. Potražnja za udobnim individualnim stanovanjem ostaje konstantno visoka čak i unatoč nestabilnom gospodarstvu i padu životnog standarda stanovništva. Ovaj građevinski poslovni plan okvirne kuće pomoći će poduzetnicima da otvore društveno značajan posao koji će pomoći u rješavanju najvažnijeg zadatka.

Opći koncept projekta

Izgradnja okvirnih kuća jedno je od najprofitabilnijih i najperspektivnijih područja u razvoju niske gradnje. Raznolikost projekata i dizajna ovih objekata, niski troškovi izgradnje i dorade, jednostavnost tehnologije i nepostojanje potrebe za korištenjem glomazne opreme stvaraju atraktivne uvjete za obavljanje takvog posla.

U konstrukciji okvira razlikuju se dvije glavne tehnologije:

Korištenje poda kao podloge (platforme) za postavljanje vertikalnih građevinskih elemenata;
Korištenje sustava regala i greda, u kojem se cijela struktura okvira buduća kuća je kompleks međusobno povezanih greda i regala.

Obje ove tehnologije omogućuju fleksibilno podešavanje površine konstrukcija i njihove etaže povećanjem duljine vertikalnih i horizontalnih elemenata. Nakon izrade okvira, podvrgava se dvostranoj oblogi. U pravilu, iznutra je izrađen od suhozida ili drveta, izvana - od materijala otpornih na vlagu i vjetar. Između obloženih slojeva nalazi se grijač.

prednost konstrukcija okvira također ga je moguće kombinirati sa oklopom, kada je štit s remenom pričvršćen na okvir, obložen s obje strane, između kojih je položena izolacija. Ulaganja u gradnju takvih kuća su mala, pa postaju sve popularnije u Rusiji. Pri korištenju visokokvalitetnih materijala i pravilnoj njezi kuće, zajamčeni vijek njezinog rada je najmanje 50 godina. U usporedbi s ciglom, troškovi izgradnje drvena kuća manji za oko 25-30%. Osim toga, nema potrebe za korištenjem skupe specijalizirane opreme i strojeva - mali tim graditelja može izgraditi takvu kuću u samo nekoliko tjedana, i to u bilo koje doba godine, jer nema tzv. "mokrih" procesa. u tehnologijama.

Naš primjer razmatra korištenje tehnologije "DKR", koju su razvili iskusni praktičari u području montaže okvirnih konstrukcija. Napominju visoku isplativost izgradnje kuća pomoću ove tehnologije, što potvrđuje naš poslovni plan za izgradnju okvirnih kuća s izračunima.

Analiza tržišta

Svjetsko iskustvo jasno pokazuje očiti zaokret individualne gradnje prema drvenim zgradama. Takvo se stanovanje trenutno doživljava ne samo kao najudobnije i ekološki prihvatljivije, već i kao prestižno.

U našoj zemlji je udio stanogradnje drvenog okvira još uvijek vrlo mali, iako stalno raste posljednjih godina. Potencijal ruskog tržišta svjetski stručnjaci procjenjuju kao jedan od najperspektivnijih zbog činjenice da naša zemlja ima 25% svjetskih rezervi drva, relativno jeftinu radnu snagu i moderne tehnologije u ovoj industriji.

Prema riječima stručnjaka, činjenica da danas mnogi programeri biraju kuće od opeke i kamena je posljedica sovjetskog naslijeđa, kada gotovo svaka individualna stambena izgradnja nije bila na visokom cijenjenju. To je izravno utjecalo na kvalitetu drvene kuće, sama potražnja za drvom kao učinkovitim građevinskim materijalom.

Trenutačno, stambena industrija drvenog okvira stalno raste. Dakle, tijekom posljednjih 20 godina, njegov se volumen povećao za 6-7 puta. Prema službenim statistikama Research.Techarta, u zemlji se godišnje izgradi oko 7 milijuna četvornih metara. m drvene kuće. A tom rastu olakšavaju niže cijene za njih.

Prema statistikama za regije, najrašireniji drvene kuće primljena u Sibiru, Sjeverozapadu, Uralu i Dalekom istoku savezni okruzi. Na sjeverozapadu je sve veći prijelaz na inovativne tehnologije okvirna zgrada. Postoji i takav trend kao što je nejednolika distribucija tipova kuća po području između regija. U regijama su male zgrade traženije.

Okvirne kuće na tržištu pozicionirane su kao najjeftiniji i najpristupačniji tip stanovanja. To je dijelom posljedica širenja SIP tehnologije, kao najperspektivnije za naše uvjete.

Za daljnji razvoj industrije, postoje neke sputavajuće barijere. Kao prvo, pričamo o složenosti trenutnog povećanja obujma izgradnje. Srednjoročno do 2020. godine, godišnji porast stambene izgradnje s drvenim okvirom povećat će se za oko 10-12%, au nekim regijama za 20-25%. Zahvaljujući tome, prognoza Research.Techart predviđa postizanje veličine tržišta od 30 milijuna četvornih metara do 2020. godine. m.

Tržište okvirnih kuća u zemlji ostaje vrlo prostrano. To je zbog niske cijene materijala i još uvijek skromne upotrebe drva kao građevinskog materijala. U inozemstvu je pokazatelj njegove potražnje 10 puta veći nego u Rusiji.

U bliskoj budućnosti, prema procjenama stručnjaka, najtraženija će biti tehnologija okvirnih ploča, koja će zauzeti 64% cjelokupnog volumena drvene stambene izgradnje.

Licenciranje djelatnosti

Za izvođenje radova na izgradnji niskih okvirnih kuća nije potrebno stjecanje licence. Osnivač prijavljuje svoju djelatnost kao samostalni poduzetnik i radi po pojednostavljenom sustavu oporezivanja (6% dobiti). Ovaj izbor određuje visoku isplativost izgradnje i značajno smanjuje financijske i administrativne troškove.

Zapošljavanje

Za izgradnju okvirnih konstrukcija na početno stanje projekt uključuje stručnjake koji će raditi po ugovoru. Brigada uključuje:

Voditelj projekta (dužnosti obavlja osnivač, u kombinaciji s funkcijama voditelja).
Nadzornik
Specijalisti za izgradnju temelja, montažu zidnih okvira, uređenje hidro-, parnih barijera, vodoopskrbnih i kanalizacijskih sustava.
Završne obrade.

Računovodstvene usluge su vanjski.

Nije predviđen odabir prostora za ured u početnoj fazi razvoja poslovnog projekta.

Troškovi rada (podaci izračunati za jednu kuću):

Naziv specijalnosti	Plaćanje po ugovoru	Broj uključenih stručnjaka	Ukupno (u rubljama)
nadzornik	50 000	1	50 000
Graditelji temelja	35 000	2	70 000
Stručnjaci za zidne okvire	35 000	2	70 000
Stručnjaci za uređenje hidro-, parne brane, vodoopskrbnih i kanalizacijskih sustava	35 000	2	70 000
Završne obrade	30 000	2	60 000
Ukupno		9	320 000

Marketing i oglašavanje

Za promicanje usluga izgradnje okvirnih kuća po principu ključ u ruke, očekuju se sljedeće aktivnosti:

Izrada vlastite web stranice posjetnice s mogućnošću narudžbe projekta kuće i galerije izvedenih radova.
Organizacija reklamnih poruka u lokalnim novinama, časopisima, televiziji i radiju.
Rad na društvenim mrežama.
Postavljanje bannera na elemente gradske prometne infrastrukture.

Glavni marketinški resurs poduzeća je visoka kvaliteta građevinske usluge i fleksibilna cjenovna politika.

Financijski plan

Procjena za izgradnju okvirne kuće

Trošak izgradnje jedne kuće površine 175 četvornih metara. m prema DKR tehnologiji i glavne faze izgradnje detaljno su prikazane u sljedećim tablicama.

1. faza. Nabavka i cijena materijala za temelj:

Troškovi nabavke materijala	Količina	cijena, rub.		Iznos troškova, rub.
prosijavanje šljunka	21 cu. m	1 600		33 600
Oplata (daske)	1,5 cu. m	6 500		9 750
Screening ispod pete, ploče i slijepog područja	77 cu. m	720		55 440
Pojačanje (metal 14 mm)	650 redak m	47		30 550
Pojačanje (metal 8 mm)	220 red m	20		4 400
Mrežna cesta 2h6 za ploču i slijepo područje	16 karata	1 700		27 200
Cement	5 vrećica	270		1 350
FBS blokovi	12 cu. m	4 500		54 000
EPPS izolacija	12 cu. m	3 700		44 400
Geotkanina	150 četvornih metara m	30		4 500
hidroizolacijski film	150 četvornih metara m	27		4 050
Beton B-25 (za petu, ploču i slijepi dio)	17 cu. m	14 400		134 400
Potrošni materijal (vijci, čavli, vijci, itd.)	–	–		10 000
hipoteke	–	–		6 000
Najam autodizalice za gradnju	2 smjene	12 000		24 000
Troškovi dostave za dostavu materijala	–	–		18 000
Ukupno			461640

2. faza. Radovi na izgradnji platforme (temelja):

Vrste poslova	Količina	Jedinica rev.	cijena, rub.		Iznos troškova, rub.
Doseg osi, razvoj i ocjenjivanje	47,5	kocka m	600		28 500
Odlaganje pješčanog jastuka	69	kocka m	250		17 250
Uređenje komunikacijskih rovova	3	KOM.	750		2 250
Izgradnja lokalnog sustava odvodnje	25	bodova	230		5 750
Odlaganje pješčanog jastuka	3	kocka m	550		1 650
Nabijač temelja	69	kocka m	300		20 700
Učvršćivanje i izlijevanje pete temelja	40,5	kocka m	2 400		37 800
Ugradnja temeljnih blokova	13	sq. m	1 200		15 600
izlijevanje temeljnih zidova	12	kocka m	1 650		19 800
Izolacija svih strukturnih elemenata temelja	214	sq. m	170		36 380
Ojačanje temeljnog kolnika	55	sq. m	200		11 000
Polaganje horizontalne dvoslojne hidroizolacije	115	sq. m	20		2 300
Ojačanje i izlijevanje ploče i slijepog prostora za temelj	285	sq. m	650		59 750
Troškovi utovara i istovara	–	–	–		5 000
Ugradnja kanalizacije	–	–	5 000		–
Uređenje stepenica i tehničkog podzemlja	–	kom/m2 m	15 200		–
Izgradnja parkinga	–	sq. m	750		–
Ukupno				262 830

Dakle, trošak materijala i radova na izgradnji temelja bit će 724.470 rubalja.

3. faza. Konstrukcija energetskog okvira:

Naziv vrste posla	Količina	Jedinica rev.	cijena, rub.		Iznos troškova, rub.
Izrada i montaža panela	656	sq. m	500		164 000
Obrada struktura antiseptikom	44	kocka m	1 300		57 200
Izrada zidnih elemenata	29	kocka m	1 200		34 800
Ugradnja raftera	229	sq. m	900		206 100
Ugradnja stropova na 1. katu	89,5	sq. m	390		34 905
Ugradnja letvica i šperploče otporne na vlagu	458	sq. m	500		114 500
Ugradnja krova	229	sq. m	350		80 150
Uređenje parne i hidroizolacije	229	sq. m	120		27 480
Ugradnja oluka	44	m	250		11 000
Uređaj potpornih konstrukcija	6	KOM.	1 500		9 000
Plaćanje utovarno-istovarnih radova	–	–	–		20 000
Ukupno				759 135

Procjena troškova za kupnju materijala za izgradnju energetskog okvira kuće:

Vrste materijala	Jedinica rev.	Količina	cijena, rub.	Iznos troškova, rub.
Antiseptičke otopine i premazi	litra	30	200	6 000
azbestne cijevi	m str.	25	400	10 000
Materijali za uređenje parne i hidroizolacije	sq. m	1100	20	22 000
Materijali za uređenje sustava odvodnje	m str.	44	2 000	88 000
Ploče	kocka m	60	23 000	690 000
Izolacijski materijali	kocka m	80	1 500	120 000
Šperploča	kocka m	5,5	18 000	99 000
Krovni materijali	sq. m	236	500	118 000
Windows uključeni	komp.	–	–	170 000
Ulazna vrata	KOM.	1	15 000	15 000
softboard	sq. m	406	230	93 380
Potrošni materijali	–	–	–	50 000
Plaćanje isporuke materijala	–	–	–	25 000
Ukupno				1 161 380

Ukupni trošak materijala i radova na izgradnji energetskog okvira kuće je 1.920.515 rubalja.

4. faza. Raspored toplinskog kruga:

Vrste poslova	Količina	Jedinica rev.	cijena, rub.		Iznos troškova, rub.
Podna izolacija	89,5	sq. m	150		13 425
zidna obloga	203	sq. m	130		26 390
Raspored parne barijere	384	sq. m	120		46 080
Ugradnja zidne izolacije	328	sq. m	150		49 200
Montaža prozorskih garnitura	17	KOM.	1500		25 500
Ugradnja krovne izolacije	180	sq. m	350		63 000
Ugradnja vanjskih vrata	–	1	–		3 000
Ukupno				226 595

Na ovaj način, ukupni troškovi za izgradnju okvirne kuće pomoću DKR tehnologije iznosit će 2.871.580 rubalja. Takva kuća će imati izvrsnu karakteristike toplinske izolacije. Ljeti održava hladnoću, a zimi toplo.

Otplata projekta

Razdoblje povrata projekta ovisi o nizu čimbenika, od kojih su glavni regionalni i sezonski. Prosječna prodajna cijena kuća s okvirnim sustavom izgrađenih tehnologijom DKR iznosi 3,5 milijuna rubalja.

Uzimamo u obzir sljedeće čimbenike:

Očekuje se da će se izgradnja izvoditi od travnja do listopada faznim transporterom (prijelaz stručnjaka s jedne vrste radova na jednom objektu u drugi).
Prosječno vrijeme za izgradnju okvirne kuće po principu ključ u ruke je oko 2 mjeseca.

Tijekom sezone planirana je izgradnja 8 kuća. Opseg ukupnog prihoda takvim tempom izgradnje iznosit će 28 milijuna rubalja, a ukupni troškovi - 22.972.640 rubalja. Dakle, bruto dobit u okviru projekta, bez troškova naknade stručnjaka i poreza, iznosit će 5.027.360 rubalja.

Fond plaća za specijaliste za sezonu iznosi 2.560.000 rubalja. Iznos poreza plaćen za sezonu je 301.641,6 rubalja.

Uzimajući u obzir ove troškove, neto dobit na projektu za sezonu iznosit će 2.165.718,4 rubalja.

Potencijalni rizici

U ovom poslovnom području postoji velika konkurencija koja će se u narednim godinama samo povećavati. Ovaj čimbenik je glavna vrsta rizika koji može pratiti provedbu poslovnog projekta. U početnoj fazi minimizacija se postiže odabirom najuže specijalizacije u građevinarstvu i aktivnom marketinškom politikom.

Rizici povezani s niskim kvalifikacijama i radna disciplina stručnjaci uključeni u posao. Izjednačuju se za pripremna faza provođenjem natjecateljskog odabira djelatnika na temelju preporuka.

Sezonski čimbenik je najizraženiji u razdobljima kada je gradnja nemoguća zbog vremenskih i klimatskih uvjeta, pa je usko vezan uz regionalni smještaj objekata.

Općenito, gradnja okvirnih kuća i građevina odnosi se na vrstu djelatnosti s kumulativnom prosječnom razinom potencijalnih rizika eliminiranih zahvaljujući stručnosti i marljivosti osnivača.

Eventualno

Izračuni prikazani u ovaj poslovni plan, jasno pokazuju da je izgradnja okvirnih kuća isplativa i obećavajući smjer aktivnosti. Profitabilnost izgradnje takvih objekata procjenjuje se na 30-40%. Uz kompetentan pristup organizaciji poslovanja, osnivač će u budućnosti moći prijeći na stvaranje vlastite tvrtke specijalizirane za ispunjavanje narudžbi za izgradnju čitavih sela.