Hem > Vägtransportutrustning

Byggföretagets affärsplan. Affärsplan för byggandet av ett bostadskomplex med höghus med flera lägenheter

Artikeln kommer att överväga funktionerna i branschen flervåningshus Till exempel . Att arbeta i den här branschen kräver betydande investeringar, ett stort antal utrustning och personal, samt ett brett utbud av tillstånd. Men samtidigt växer den nya bostadsmarknaden för varje år och med ett bra val av läge för kommer bygget definitivt att löna sig.

Entreprenörsverksamhet inom byggbranschen kräver tillgång till specialutrustning, ett team av erfarna arbetare, kontakter inom administrationen och specialiserad utbildning. Utvecklarmarknaden i någon region i Ryssland är ganska omfattande, men inte alltid och inte alla är ansvariga för sina skyldigheter, och ibland till och med stora företag lämnar honom. Detta gör det möjligt för nykomlingen att ta en värdig plats i branschen.

Nyckelfunktioner affärsplan för byggandet av ett bostadskomplex med flervåningshus med flera lägenheter

Ett verktyg för att designa ett hyreshusföretag

För att starta ett företag måste du göra upp en handlingsplan. När vi pratar om så storskaliga projekt som byggande av bostadskomplex, du behöver bara kvalitativt och i detalj beskriva alla stadier av processen och beräkna projektets ekonomiska attraktionskraft. För detta används det som ett dokument som gör att du effektivt kan utföra allt designarbete.

Den innehåller all nödvändig information, som är strukturerad och stödd av all nödvändig ekonomisk och ekonomiska kalkyler. För att sammanställa det behöver du en stor mängd primärdata - om marknaden, om dynamiken i efterfrågan på primära bostäder, om funktionerna i byggbranschen, etc.

Beskrivning

Filer

1 - Sammanfattning

1.1. Kärnan i projektet

1.2. Volymen av investeringar för att lansera byggandet av ett flervåningsbostadshus med flera lägenheter

1.3. Arbetsresultat

2 - Koncept

2.1. Projektkoncept

2.2. Beskrivning/Egenskaper/Kännetecken

2.3. Mål för 5 år

3 - Marknad

3.1. Marknadsstorlek

3.2. Marknadsdynamik

4 - Personal

4.1. bemanning

4.2. Processer

4.3. Lön

5 - Finansiell plan

5.1. Investeringsplan

5.2. Finansieringsplan

5.3. Försäljningsplan för utveckling av byggandet av ett höghus med flera lägenheter

5.4. Utgiftsplan

5.5. Skattebetalningsplan

5.6. Rapporter

5.7. Investerarinkomst

6 - Analys

6.1. Investeringsanalys

6.2. Den finansiella analysen

6.3. Risker med att bygga ett flerbostadshus i flera plan

7 - Slutsatser

Affärsplanen för byggandet av ett flervåningshus tillhandahålls i MS Word-format - den har redan alla tabeller, grafer, diagram och beskrivningar. Du kan använda dem "som de är" eftersom de är redo att användas. Eller så kan du justera valfri sektion för dig själv.

Till exempel: om du behöver ändra namnet på projektet eller regionen där verksamheten är belägen, är detta enkelt att göra i avsnittet "Projektkoncept".

Finansiella beräkningar tillhandahålls i MS Excel-format - i finansiell modell parametrar är markerade - detta betyder att du kan ändra vilken parameter som helst, och modellen kommer automatiskt att beräkna allt: den kommer att bygga alla tabeller, grafer och diagram.

Till exempel: om du behöver öka försäljningsplanen räcker det att ändra försäljningsvolymen för en given produkt (tjänst) - modellen kommer att räkna om allt automatiskt, och alla tabeller och diagram kommer att vara klara omedelbart: månatlig försäljningsplan, försäljningsstruktur, försäljningsdynamik - allt detta kommer att vara klart .

En egenskap hos den ekonomiska modellen är att alla formler, parametrar och variabler är tillgängliga för förändring, vilket gör att alla specialister som vet hur man arbetar i MS Excel kan anpassa modellen för sig själva.

Priser

Feedback från våra kunder

Feedback på affärsplanen för byggande av stugor

En finansiell modell av mycket hög kvalitet som låter dig ändra alla parametrar och finjustera projektet. Affärsplanen för byggandet av stugor, köpt på platsen, platsen tillät oss att locka privata investeringar till ett belopp av 50 miljoner rubel. Tack för det exemplariska arbetet!

Vsevolod Vladimirov, finansdirektör, Nizhny Novgorod

Feedback på en affärsplan för byggandet av ett bostadskomplex med höghus med flera lägenheter

Vid beställning färdig affärsplan på en konsultfirma var sajten lite orolig, men förgäves. Affärsplanen är upprättad med högsta kvalitet, det färdiga dokumentet är värt pengarna. Han hjälpte mig att få ett lån från VTB Bank till ett belopp av 85 miljoner rubel för byggandet av ett bostadskomplex med höghus med flera lägenheter.

Alexandra Gavrilova, Vladivostok

Feedback på en affärsplan för byggande av privata låghusbostäder lanthus till salu

En affärsplan köptes för våra egna behov, för att beräkna återbetalningen av projektet och andra parametrar. Formler för beräkning av brytpunkten och för beräkning total vinst presenteras i en ganska enkel och enkelt språk; du kan ersätta och ändra siffror beroende på inflation och vinst; vacker dekoration.

Maxim Maksimovich Isaev, Moskva

Börjar arbeta med en affärsplan för byggnation av ett hyreshus

Affärsplanering innebär en konsekvent beskrivning av alla processer under genomförandet av projektet, vars början kommer att vara en beskrivning av mål och mål.

Designobjekt

Byggande av ett bostadsområde från lägenhetsbyggnader inom staden med en total yta på XXX kvm. m. för XXX lägenheter. För försäljning till privatpersoner.

Strukturen för affärsplanen för byggandet av ett bostadslägenhetskomplex

För att genomföra projektet kommer det att vara nödvändigt att upprätta en sekvens av åtgärder som har en viss struktur, vilket återspeglas i de relevanta avsnitten konstruktion affärsplan lägenhetshus. Dokumentets struktur låter dig lyfta fram huvudprocesserna och deras relationer:

  • allmän marknadsanalys;
  • beräkning av mängden nödvändiga investeringsinvesteringar;
  • tekniska egenskaper byggandet av ett bostadskomplex;
  • Operations kostnader;
  • inkomst från försäljning av lägenheter;
  • marknadsplan och försäljningskanaler;
  • antal anställda och personalkostnader;
  • beräkning av projektets återbetalningstid.

Allmän marknadsanalys

Jobbar på affärsplan för ett bostadslägenhetskomplex, är det nödvändigt att fastställa dessa egenskaper färdig produkt, vilket gör att du framgångsrikt kan sälja alla lägenheter. Detta är huvudmålet med denna designfas.

Dessa egenskaper inkluderar:

  • plats bostadskomplex;
  • material som används i konstruktionen;
  • layout och typer av lägenheter;
  • ytterligare garantier från stadsförvaltningen för leverans av huset i tid;
  • fin efterbehandling;
  • möjligheten till delbetalning och samarbete med de största bankerna.

Nyligen har byggandet av stugbosättningar också blivit populärt. beskriver denna affärsutvecklingsidé. Stugor kan konkurrera med flerbostadshus inom ett visst marknadssegment.

Organisatoriska åtgärder för att förbereda genomförandet av affärsplanen för ett hyreshus

Bygga företag, som ingen annan, kräver en stor mängd förarbete relaterade till registrerings-, design- och licensfrågor. För framgångsrik implementering affärsplan för bostadskomplex du måste göra följande:

  1. Registrera ditt företag, registrera dig hos skattemyndigheten och öppna ett löpande konto.
  2. Skaffa en byggfirma licens.
  3. Välj en tomt och kom överens med förvaltningen om nyttjanderätten.
  4. Utveckla ett projekt lägenhetshus, kommunikationsschema och godkänn allt detta på avdelningen för arkitektur och konstruktion.
  5. Välj en entreprenör eller beräkna alternativet med din egen personal.
  6. Förhandla med leverantörer av råvaror, material och specialutrustning.

Investeringsdel av projektet

Det ideala konstruktionsalternativet är när alla lägenheter i det säljs innan huset tas i drift. Men i de flesta fall behövs stora externa investeringar som sedan återkommer i form av lägenhetsförsäljningar. För att intressera en investerare, ladda ner ett prov från vår webbplats affärsplan för ett lägenhetskomplex som innehåller beräkningar av alla nödvändiga finansiella indikatorer och gör att du kan starta ditt företag med hög kvalitet.

Investeringskostnader:

  • förberedelse av tomten - XXX rub.
  • köp nödvändigt verktyg, utrustning och specialutrustning - XXX rub.
  • tillförsel byggmaterial- XXX gnugga.
  • arrangemang av infrastruktur vid anläggningen - XXX rubel.
  • teambuilding - XXX rub.
  • lansering av ett reklamföretag - XXX rubel.

Det totala beloppet för investeringskostnaderna kommer att vara från 500 till 1 000 miljoner rubel.

Tekniska egenskaper hos byggandet av bostadskomplex och flerbostadshus

Huvudstadierna i konstruktionen:

  • gräva en grop och hälla eller installera en grund;
  • montering av väggar och tak;
  • installation av fönster;
  • inre efterbehandlingsarbeten;
  • anslutning till kommunikation;
  • förbättring av det angränsande territoriet;
  • leverans av objektet och försäljning av lägenheter.

För att alla steg ska kunna implementeras, vid sammanställning affärsplan för hyreshus du måste ta hänsyn till utrustningen som kommer att behövas för att implementera den tekniska processen:

  • tippbilar och betongbilar;
  • olika typer av lyftutrustning;
  • byggnadsställningar och vinschar;
  • handkonstruktionsverktyg;
  • betongblandare;
  • svetsare.

Ekonomisk motivering av projektet

Driftskostnader för en affärsplan för byggandet av ett bostadskomplex

Under uppförande av ett hyreshus exploatören bär ofrånkomligen löpande kostnader, som måste beaktas vid upprättandet affärs plan. Nuvarande kostnader påverkar avsevärt den totala investeringsattraktionskraften, så det är viktigt att göra en rimlig uppskattning och inte överskrida de planerade indikatorerna:

  • verktyg, råvaror och material - XXX rubel;
  • tjänster från olika typer av kontrakterande organisationer - XXX rubel;
  • transportkostnader - XXX rubel;
  • energibärare och sophämtning - XXX rubel;
  • marknadsförings- och distributionskostnader - XXX rubel;
  • lönefond och bidrag till statliga fonder - XXX rubel;
  • olika typer av skatter - XXX rub.
  • övriga driftskostnader - XXX sid.

Det totala beloppet för kostnader inom ramen för nuvarande aktiviteter är lika med XXX rubel.

Intäkter från försäljning av lägenheter

Bildar en lönsam del affärsplan för hyreshus det är nödvändigt att ta hänsyn till ett antal faktorer som påverkar försäljningen: säsongsvariationer, bolåneräntor, policyer för att stödja byggandet av primära bostäder och många andra.

De viktigaste egenskaperna hos projektet som påverkar intäkterna:

  • bra bostadsområde;
  • kvalitet byggandet av ett bostadskomplex och tjockleken på dess väggar;
  • utbud av ytor och layout av lägenheter;
  • fin efterbehandling;
  • en mängd olika alternativ för att behandla transaktioner och betalningsmetoder.

Implementeringsstruktur:

  1. Enrumslägenheter - XXX rubel.
  2. Tvårumslägenhet - XXX rub.
  3. Trerumslägenhet - XXX rub.
  4. Fyra rumslägenhet - XXX rub.

Försäljningsintäkterna kommer att vara XXX rubel.

Statens värde för affärsplanen för byggandet av ett flervåningsbostadskomplex

Personalen kommer att vara nyckeln i detta projekt som genomförandet affärsplan för uppförandet av ett bostadskomplex kräver en mängd olika yrken och ett stort antal anställda, vilket kommer att medföra betydande arbetskostnader:

  • chef för utvecklarföretaget - XXX rubel;
  • chefsingenjör - XXX rubel;
  • designer - XXX rubel;
  • redovisning - XXX rubel;
  • personalavdelning - XXX rubel;
  • byggnadsarbetare - XXX rubel;
  • operatörer av maskiner och utrustning, förare - XXX rubel;
  • elektriker och rörmokare;
  • leveransavdelning - XXX rubel;
  • kommersiell avdelning - XXX rub.

Återbetalningstid för projektet

Med hänsyn till investeringar XXX rubel, utgifter - XXX rubel. och försäljningsintäkter - XXX rubel, återbetalningstid affärsplan för hyreshus kommer att vara från 3 till 5 år.

Affärsplanen har en tydlig struktur, innehåller detaljerad ekonomiska beräkningar, och den finansiella modellen tillåter dig att flexibelt ändra alla affärsparametrar. Detta är den bästa lösningen för dig som planerar att locka till sig investeringar, vill ta ett lån eller har färdig mall att utveckla din affärsplan.

Den ekonomiska modellen är en separat fil i MS Excel-format – det är den faktiskt
en separat produkt designad för affärsplanering och beräkning av alla dess
indikatorer. Var och en av parametrarna i den finansiella modellen kan ändras manuellt.
Det finns inga makron i den finansiella modellen. Alla formler är transparenta och tillgängliga för

Trafikrapport Pengar - det viktigaste dokumentet någon affärsplan. Den innehåller omfattande information om företagets operativa, investeringar och finansiella in- och utflöden, och låter dig även utvärdera den övergripande bilden av företagets resultat.

Alla fördelar med en professionellt utformad affärsplan

Byggbranschen kännetecknas av hög konkurrens, administrativa och byråkratiska barriärer samt stor sannolikhet för olika former av allianser. Så att komma in på denna marknad kan vara ett intressant, men mycket svårt företag.

För att starta ditt projekt så effektivt som möjligt, ladda ner en fullfjädrad färdig affärsplan för uppförande av ett hyreshus, som innehåller alla grundläggande finansiella och ekonomiska beräkningar. Eller beställ en individuell nyckelfärdig affärsplan skapad specifikt för din aktivitets särdrag. Detta gör att du kan starta projektet snabbare, attrahera investeringar och dra nytta av försäljningen av lägenheter.

Om det lyckas, projektet byggandet av ett bostadskomplex kan ge sin arrangör en mycket betydande vinst. Trots konkurrensen är varje marknad alltid fylld av orealiserade möjligheter, och kvalitetsaffär plan kommer att få sin välförtjänta del.

För närvarande finns en trend mot en minskning av antalet köpta lägenheter i höghus. Samtidigt har populariteten för privata hus ökat. Störst är efterfrågan på små stugor, vilket kan hänföras till ekonomiklassen. Priset för dem är inom tvåhundratusen dollar.

Idag är det många som väljer att inte köpa färdiga hus. De förvärvar en tomt och lägger en order hos byggföretag om att bygga en stuga som skulle tillgodose framtida ägares smak. I detta avseende är en mycket populär idé att bygga hus som ett företag.

Är den här verksamheten lönsam?

Ett litet byggföretag är dock, liksom ett stort, mycket lönsamt när det gäller att göra vinst. Ibland finns det perioder då man får vänta på återkomst ett tag. Sådana situationer uppstår vid oavslutad konstruktion.

Men som ett resultat kommer alla finansiella investeringar att löna sig och öka avsevärt. Lönsamhet denna verksamhetär i intervallet femtio till sjuttio procent. Och det här är ett fantastiskt resultat. Byggverksamheten kan med andra ord sägas på ett enklare sätt: lönsamt, lönsamt och kostnadseffektivt.

Möjliga problem

Först och främst måste du korrelera dina förmågor och önskemål. Byggverksamheten kommer att kräva betydande startinvesteringar. Innan du startar ditt eget företag måste du skriva en affärsplan. Byggandet av stugor är särskilt fördelaktigt vid byggandet av bosättningar. I det här fallet minskar kostnaden per kvadratmeter bostäder avsevärt. Men man bör komma ihåg att detta kommer att kräva betydande investeringar, särskilt för förvärv av en stor tomt.

Efter att ha startat eget företag bör du inte ens försöka vinna en stor del av marknaden direkt. Du måste gå från ett steg till ett annat.

Problemet med att rekrytera oprofessionell personal är också relevant för byggorganisationer. Det är viktigt att det inte finns några sådana anställda i staten som kommer att försöka ta ut materialet eller gå med på att "laga mat" någonstans vid sidan av.

Noggrann uppmärksamhet på valet av leverantörer, affärspartners och investerare hjälper till att undvika alla typer av fallgropar. Mycket kommer att bero på ditt affärssinne och skarpsinne.

De första stegen

Från dig måste du först och främst upprätta en affärsplan. Byggandet av stugor i detta dokument bör övervägas i termer av den investering som du är redo att göra i ditt eget företag. I händelse av att betydande finansiella investeringar tillhandahålls är det värt att öppna en egen byggföretag. I det första skedet blir det dyrt, men med tiden kommer det definitivt att löna sig.

Din affärsplan för byggande av stugor kan också betraktas ur investeringssynpunkt. I det här fallet är tredjepartsföretag inblandade. Det bör dock beaktas att lönsamheten i målet blir något lägre.

Många andra frågor bör också återspegla din förskrivna affärsplan. Byggandet av stugor börjar först efter att ha studerat efterfrågan på förortsfastigheter, genomsnittliga marknadspriser. Alla byggkostnader bör beräknas, vilket tar hänsyn till riskerna. Nyckelfaktorn i detta stadiumär platsen för marken, eftersom om ingenjörskommunikationökar kostnaderna avsevärt.

Kostnaderna för Landskapsdesign När allt kommer omkring har territoriets livsduglighet ett stort inflytande på slutpriserna och konsumenternas efterfrågan.
Det bör noteras att tävlingen byggmarknaden stor. Du ska dock inte vara rädd för det. Precis som konkurrensen växer efterfrågan. Men generellt sett är det mest att investera i byggandet av stugor fördelaktig utsikt investering av pengar.

Företagsregistrering

Det finns vissa steg utan vilka eget företag kan inte starta. Först och främst måste du registrera dig hos skattemyndigheten som LLC eller enskild företagare. Organisationsformen beror på omfattningen av den planerade verksamheten. Företag kommer att behöva sina egna brevhuvuden och sigill registrerade på en notariekontor. Dessutom, glöm inte att betala den statliga avgiften.

Efter alla dessa procedurer öppnas ett bankkonto för överföring auktoriserat kapital nyskapad organisation.

En förutsättning för ett byggföretag är att gå med i en SRO. Det är en självreglerande organisation vars medlemskap krävs enligt lag. I annat fall kan företaget endast utföra efterarbete eller ägna sig åt kosmetiska reparationer.

Byggande av låghus

Byggbranschen står inte stilla. Ny och förbättrad teknik dyker ständigt upp. Tack vare dem har det nyligen skett en betydande minskning av kostnaderna för att bygga låghus. Byggandet av en stuga kan ta från tre till sex månader. Det är därför en sådan riktning som lågbyggnation har goda utsikter.

Affärsplanen för ditt eget företag bör innehålla en lista över material som kommer att användas av företaget. Klassisk betong och tegel är en dyr affär. Dessa material ökar avsevärt kostnaden för att bygga bostäder, vilket är anledningen till att priserna på färdiga hus stiger.

Ett alternativ är också att överväga en affärsplan. Konstruktion trähus tillåter inte bara att minska kostnaderna för bostäder, utan också att göra mer överkomligt pris till stugan. Detta kommer att locka potentiella köpare.

Kostnadsminskning

I händelse av att användningen av material som lättbetong och trä ger en affärsplan, blir byggandet av stugor billigare. Utvecklare i detta fall investerar i byggandet av bostäder med en yta på hundra kvadratmeter, från tjugofem till tjugosju tusen dollar.

Det är värt att säga att i en liknande tegelstuga en kvadratmeter kostar minst fyrahundra dollar. I framtiden är det möjligt att nya material dyker upp för byggande av låghus, vilket också kommer att minska exploatörens kostnader.

God eftermiddag. Jag heter Egor Kirichenko, jag kommer från Krasnodar-territoriet. De senaste tio åren har jag byggt hus för försäljning. Han började arbeta ensam och varje gång hittade han ett nytt team för byggandet. På det här ögonblicket organiserat ett företag (LLC), har en fast personal, egna designers och byggare. Detta tillvägagångssätt gör att du snabbt kan bygga hus och hyra färdig byggnad"nyckelfärdig" till kunden.

Affärsparametrar:

  • initiala kostnader - från 300 tusen rubel;
  • antal anställda - 20 personer;
  • flera kontor i regionen;
  • månadsinkomst (beroende på ordervolymen) - från två miljoner rubel.

Hur organiserar man ett företag i byggandet av hus till salu?

Byggande av hus är en av de mest lovande och lönsamma arter företag. Detta kräver inga bevis - det räcker att uppskatta efterfrågan på bostäder i stora städer och vidare. Samtidigt fungerar både invånare i Ryska federationen och utländska medborgare som köpare.

För att snabbt få ditt företag på fötter och göra vinst, fortsätt i följande ordning:

1. Utveckla ett enhetligt koncept, som kommer att observeras i framtiden. Det finns flera viktiga punkter- överväga vikten av all kommunikation, tillgången till Internet och telefonkommunikation.

Fyrkant bra sida- upp till 15 hektar, en ingång krävs, närvaron av en damm (flod, sjö), samt skogar i närheten. Klientens deltagande i utvecklingen av projektet är mycket önskvärt - han kan göra justeringar av frågorna om efterbehandling, planering av strukturer, husets form och så vidare.

2. Bestäm hur du ska arbeta– självständigt eller med hjälp av en investerare. Observera att köp av en tomt, inköp av byggmaterial och ersättning till anställda kräver betydande kostnader.

Ett bra alternativ är att öppna ett byggföretag och utföra byggnation efter att ha fått förskott från kunden. I det här fallet kan du snabbt lösa ekonomiska problem och påskynda byggprocessen. Däremot ökar riskerna, eftersom du bär ekonomiska förpliktelser gentemot kunden.

3. Välj ett område att bygga. Dels har vi redan nämnt ett antal kriterier, men det är inte allt.

Var särskilt uppmärksam på infrastrukturen runt anläggningen, närheten till staden, tillgången på transporter, miljökomponenten (finns det någon skadlig produktion), möjligheten att bygga ytterligare anläggningar och så vidare.

4. Bestäm typ av byggnad.

Det finns flera alternativ här. Den populäraste är stugan.

Många människor som vill komma ut ur staden "hive" drömmer om ett sådant hus.

Stugan har som regel två våningar och är designad för en familj. Nära huset finns alltid en tomt på fem tunnland.

Radhus är en blandning av stuga och vanlig lägenhet. Deras funktion är ett litet antal våningar (1-2 våningar) och en separat ingång till varje lägenhet. Du kan bygga radhus inte bara utanför staden, utan också inom metropolen.

Det bästa materialet för konstruktion är rött tegel, men lättbetong eller trä kan användas. Enligt experter kommer sådana byggnader om några år att helt ersätta stugor. Deras fördel är bekvämlighet och lägre pris.

5. Köp en tomt- en av de mest milstolpar, vilket kommer att kräva vissa godkännanden och, naturligtvis, kostnader. Efter valet av platsen genomförs en hel rad aktiviteter.

Till att börja med utvecklas skisser och en översiktlig byggplan. I detta arbete tas allt i beaktande, från typen av fundament till arrangemanget av området runt. En topografisk undersökning krävs.

Nästa är det mest mödosamma steget. Du måste godkänna byggplanen, komma överens om kontroversiella frågor och få tillstånd att bygga ett hus. När alla problem är lösta kan bygget börja.

De totala kostnaderna i detta skede kan vara från 300 000 rubel.

6. Anlita kvalificerade byggare med bra erfarenhet arbete. För att bygga ett hus behöver du specialister på att lägga grunden, beklädnad, bygga ett tak, installera värme och avlopp.

Du behöver definitivt en elektriker som kommer att göra ledningarna med hänsyn till alla krav för PTE och PUE. På inledande skede det räcker med en inhyrd brigad, men i framtiden är det bättre att ha egen personal till hands.

Betalning för arbetskraft kan göras vid leverans av objektet, dagligen eller veckovis (efter överenskommelse). Medellönen för en erfaren byggare är 1000-1500 rubel per dag.

Totala utbetalningskostnader lön- från 150 tusen rubel per månad.

7. Beräkna kostnader(vi har redan nämnt dem ovan) som köp av mark, byggmaterial, betalning för projektdokumentation och så vidare.

Som regel spenderas cirka 30-40 tusen rubel på byggandet av ett "torg" av bostäder. Genom att bygga ett hus med en kostnad på 3 miljoner rubel och sälja det för 5 miljoner rubel kan du få 2 miljoner nettovinster.

Vilket är det bästa materialet att använda i ett husbyggande till salu?

Jag får ofta frågan om vad som är bättre att bygga hus. Det finns flera alternativ här. I första hand är en tegelsten. Dess fördelar är tillförlitlighet, låg kostnad och anständigt utseende.

Om så önskas kan det byggda huset alltid färdigställas efter eget tycke. Dessutom kommer en tegelstuga att hålla mycket längre och garanterat skydda mot naturkatastrofer.

Det viktigaste är att inte spara på tjockleken på väggarna, som bör vara minst "en och en halv tegellängd". Enligt statistik är nästan 50% av husen byggda med detta material.

På andra plats i popularitet är ett träd. Idag blir limmade (profilerade) timmer eller rundade stockar mer och mer populära. Fördelen med sådana hus är materialets absoluta naturlighet.

Huset bokstavligen "andas", det är fyllt med arom naturligt trä. Den största nackdelen med byggnader är deras "svaghet" för brand. Men trots detta byggs trästugor allt oftare. Du kan ge företräde åt det kombinerade alternativet, när två typer av material används - tegel och trä.

Det tredje alternativet är byggandet av byggnader från sandwichpaneler. Än så länge byggs sådana hus väldigt sällan. Deras fördelar är utmärkt värmeisolering, det är alltid torrt inne i byggnader (även utan uppvärmning).

Med åren krymper nästan inte väggarna, vilket för många är den största fördelen. Dessutom byggs hus från sandwichpaneler snabbt. Minus - låg livslängd (ca 40-45 år).

Samtidigt, oavsett vilket material som väljs, är det möjligt att producera vilken typ av finish som helst - tegel, natursten, stuckatur och så vidare.

Det finns många möjligheter att dekorera - det återstår bara att samordna planerna med kunden och omsätta dem i praktiken.

Ungefär det mesta de senaste nyheterna och affärstrender med en franchise kan läsas

Hur ser en affärsplan för att bygga trähus ut vad gäller kostnader och lönsamhet?

Mot bakgrund av trähusens popularitet kan du säkert prova dig själv i den här branschen. Dessutom finns det flera riktningar tillgängliga här.

Så du kan bygga ramhus av trä, stugor från stockar, stockstrukturer(manuell montering), och byggnader av profilerade limmade balkar.

Mest ett budgetalternativ- trästomme byggnader. De är varma, men vad gäller miljövänlighet och komfort är de förstås underlägsna sina "storebröder". Hus gjorda av stockar är 10-15% dyrare, men de anses vara de mest prestigefyllda. I Europa är sådana stugor de mest populära.

Hur man öppnar ett byggföretag


Byggnader av timmer har ett lågt pris och är lätta att uppföra. Den största nackdelen är svårigheten att värma upp. Ett sådant hus är blåst mycket starkare än en timmerbyggnad. För att minska värmeförlusten är det nödvändigt att tänka på ytterligare värmeisolering av huset.

Det genomsnittliga priset för att bygga en trästuga från limmade balkar är från 25 tusen rubel (kubikmeter), ett hus av profilerat virke kommer att kosta hälften så mycket - cirka 10-15 tusen rubel per "kub".

Det mest budgetalternativ är ett hus gjord av stockar. Dess kostnad är från 6-8 tusen rubel per "kub".

De totala kostnaderna för inköp av all utrustning, registrering av licens, konstruktion, köp av ett verktyg - från 500 tusen rubel. Lönsamheten för verksamheten är cirka 40%.

Tabell nummer 1. Potential för hembyggnadstjänster i Ryssland

Vad är bra med att bygga ramhus?

Ramkonstruktion har alltid ansetts vara en av de de bästa alternativen. För det första är sådana mönster mycket ekonomiska. Att bygga ett hus tar halva kostnaden jämfört med en vanlig tegelbyggnad.

För det andra byggs ramhus mycket snabbare. Det tar inte mer än 2-3 månader att bygga om en byggnad från grunden till dess överlämnande till en ny ägare. Samtidigt kan du spara på människor och utrustning.

För det tredje är sådana byggnader särskilt hållbara, så även de värsta väder kommer inte att skada den fasta strukturen.

När det gäller resten av åtgärderna är de oförändrade - att hitta mark, behandla dokument och licenser, skapa en plan, analysera konkurrenter, anställa personal, annonsera och så vidare.

För att organisera ett sådant företag måste du investera från 600 tusen rubel. Kostnaden för en "kub" av ett sådant hus kostar cirka 7-8 tusen rubel. Under året kan man hinna bygga upp till 8-10 stycken.

Den genomsnittliga inkomsten från ett hus är cirka 300-400 tusen rubel. Återbetalning - 2-3 månader.

Tabell nummer 2. Tillväxten av marknadsaktörer i byggandet av hus i Ryssland

Hur lönsam är affärsidén att bygga hus?

Jag har redan nämnt att byggandet av stugor (radhus) är en av de mest lönsamma typerna av verksamhet. På rätt organisation byggnadsarbeten och den framgångsrika försäljningen av byggnaden kan du få tillbaka dina kostnader i 2-3 hus och börja göra en nettovinst.

Huvudsaken är att förstå dig själv inom byggbranschen eller ha bra specialister till hands.

Precis som tidigare är problemet med bostadsbyggande akut i vårt land. Efterfrågan på bekväma individuella bostäder är konsekvent hög även inför en instabil ekonomi och sjunkande levnadsstandard för befolkningen. Denna konstruktion affärsplan ramhus kommer att hjälpa entreprenörer att öppna ett socialt betydelsefullt företag som hjälper till att lösa den viktigaste uppgiften.

Allmän koncept för projektet

Byggandet av ramhus är ett av de mest lönsamma och lovande områdena i utvecklingen av låghusbyggande. Mångfalden av projekt och design av dessa anläggningar, låga konstruktions- och efterbehandlingskostnader, enkel teknik och frånvaron av behovet av att använda skrymmande utrustning skapar attraktiva förutsättningar för att göra en sådan verksamhet.

I ramkonstruktion särskiljs två huvudteknologier:

  • Använda golvet som bas (plattform) för uppförande av vertikala byggnadselement;
  • Användningen av ett rack-and-beam-system, där hela ramstruktur det framtida huset är ett komplex av sammankopplade balkar och ställningar.

Båda dessa teknologier gör det möjligt att flexibelt justera strukturernas yta och deras antal våningar genom att öka längden på vertikala och horisontella element. Efter konstruktionen av ramen utsätts den för dubbelsidig beklädnad. Som regel är den från insidan gjord av gips eller trä, från utsidan - från fukt och vindtäta material. Mellan de motstående skikten finns en värmare.

fördel ramkonstruktion det är också möjligt att kombinera det med en sköld, när skölden med band är fixerad på ramen, mantlad på båda sidor, mellan vilken isolering läggs. Investeringar i byggandet av sådana hus är små, så de blir allt mer populära i Ryssland. Vid användning av högkvalitativa material och korrekt skötsel av huset är den garanterade livslängden för dess drift minst 50 år. Jämfört med tegel, byggkostnader ramhus lägre med ca 25-30%. Dessutom finns det inget behov av att använda dyr specialiserad utrustning och maskiner - ett litet team av byggare kan bygga ett sådant hus på bara några veckor, och när som helst på året, eftersom det inte finns några så kallade "våta" processer i teknikerna.

Vårt exempel överväger användningen av "DKR"-teknologin, utvecklad av erfarna utövare inom området för montering av ramstrukturer. De noterar den höga lönsamheten för att bygga hus med denna teknik, vilket bekräftar vår affärsplan för byggandet av ramhus med beräkningar.

Marknadsanalys

Världserfarenhet visar tydligt den uppenbara vändningen i individuellt byggande mot träbyggnader. Sådana bostäder uppfattas för närvarande inte bara som de mest bekväma och miljövänliga, utan också som prestigefyllda.

I vårt land är andelen husbyggande av trästomme fortfarande mycket liten, även om den ständigt växer in senaste åren. Den ryska marknadspotentialen uppskattas av världsexperter som en av de mest lovande på grund av det faktum att vårt land har 25 % av världens virkesreserver, relativt billig arbetskraft och modern teknik i denna bransch.

Enligt experter beror det faktum att många utvecklare idag väljer tegel- och stenhus på det sovjetiska arvet, när nästan varje enskild bostadskonstruktion inte hölls högt. Detta påverkade direkt kvaliteten på trähus, själva efterfrågan på trä som ett effektivt byggmaterial.

För närvarande växer timmerhusbranschen stadigt. Så under de senaste 20 åren har dess volymer ökat med 6-7 gånger. Enligt officiell statistik från Research.Techart byggs cirka 7 miljoner kvadratmeter årligen i landet. m trähus. Och denna tillväxt underlättas av lägre priser för dem.

Enligt statistik för regionerna, den mest utbredda trähus mottagna i Sibirien, nordvästra, Ural och Fjärran Östern federala distrikt. I Nordväst sker en allt större övergång till innovativa tekniker rambyggnad. Det finns också en sådan trend som en ojämn fördelning av hustyper per område mellan regioner. I regionerna är små byggnader mer efterfrågade.

Ramhus på marknaden är positionerat som den billigaste och mest prisvärda typen av boende. Detta beror delvis på spridningen av SIP-teknik, som den mest lovande för våra förutsättningar.

För ytterligare utveckling industrin finns det vissa återhållande hinder. Först och främst talar vi om komplexiteten i en omedelbar ökning av byggvolymerna. På medellång sikt fram till 2020 kommer den årliga ökningen av husbyggande av trästomme att öka med cirka 10-12% och i vissa regioner med 20-25%. Tack vare detta ger Research.Techart-prognosen en marknadsvolym på 30 miljoner kvadratmeter år 2020. m.

Marknaden för ramhus i landet är fortfarande mycket rymlig. Detta beror på de låga materialkostnaderna och den fortfarande blygsamma användningen av trä som byggmaterial. Utomlands är indikatorn för dess efterfrågan 10 gånger högre än i Ryssland.

Inom en snar framtid, enligt experter, kommer den mest populära att vara rampaneltekniken, som kommer att ta 64% av hela volymen av trähuskonstruktion.

Aktivitetslicensiering

För att utföra arbeten på byggandet av låga ramhus krävs ingen licens. Grundaren registrerar sin verksamhet som individuell entreprenör och verkar under ett förenklat skattesystem (6 % av vinsten). Detta val avgör byggandets höga lönsamhet och minskar avsevärt de finansiella och administrativa kostnaderna.

Rekrytering

För konstruktion av ramkonstruktioner i projektets inledande skede är specialister involverade som kommer att arbeta under ett kontrakt. Brigaden inkluderar:

  • Projektledare (uppgifter utförs av grundaren, kombinerat med funktionerna hos en chef).
  • Förman
  • Specialister på konstruktion av fundament, montering av väggramar, arrangemang av hydro-, ångbarriärer, vattenförsörjning och avloppssystem.
  • Efterbehandlare.

Bokföringstjänster är outsourcade.

Det är inte tänkt att välja lokaler för ett kontor i det inledande skedet av utvecklingen av ett affärsprojekt.

Arbetskraftskostnader (data beräknade för ett hus):

Specialitetens namn Kontraktsbetalning Antal involverade specialister Totalt (i rubel)
förman 50 000 1 50 000
Grundläggare 35 000 2 70 000
Vägginramningsspecialister 35 000 2 70 000
Specialister på arrangemang av vatten-, ångspärr, vattenförsörjning och avloppssystem 35 000 2 70 000
Efterbehandlare 30 000 2 60 000
Total 9 320 000

Marknadsföring och reklam

För att främja tjänster för byggnation av nyckelfärdiga ramhus förväntas följande aktiviteter:

  • Skapa din egen visitkortswebbplats med möjlighet att beställa ett husprojekt och ett galleri med färdiga verk.
  • Organisering av reklambudskap i lokala tidningar, tidskrifter, TV och radio.
  • Arbeta i sociala nätverk.
  • Placering av banderoller på delarna av stadstransportinfrastruktur.

Företagets huvudsakliga marknadsföringsresurs är hög kvalitet byggtjänster och en flexibel prispolicy.

Finansiell plan

Uppskattning för byggandet av ett ramhus

Kostnaden för att bygga ett hus med en yta på 175 kvm. m enligt DKR-tekniken och huvudstadierna i konstruktionen presenteras i detalj i följande tabeller.

1:a etappen. Anskaffning och kostnad för material till stiftelsen:

Kostnader för inköp av material Kvantitet pris, gnugga. Mängden utgifter, gnugga.
grusskärmning 21 cu. m 1 600 33 600
Formsättning (brädor) 1,5 cu. m 6 500 9 750
Avskärmning under hälen, plattan och blindområdet 77 cu. m 720 55 440
Förstärkning (metall 14 mm) 650 rad m 47 30 550
Förstärkning (metall 8 mm) 220 rad m 20 4 400
Rutnätsväg 2х6 för en tallrik och ett blindområde 16 kort 1 700 27 200
Cement 5 påsar 270 1 350
FBS-block 12 cu. m 4 500 54 000
EPPS isolering 12 cu. m 3 700 44 400
Geofabric 150 kvm m 30 4 500
vattentätande film 150 kvm m 27 4 050
Betong B-25 (för hälen, plattan och blindområdet) 17 cu. m 14 400 134 400
Förbrukningsmaterial (bultar, spikar, skruvar, etc.) – – 10 000
Inteckningar – – 6 000
Uthyrning av bilbyggnadskran 2 skift 12 000 24 000
Fraktkostnader för leverans av material – – 18 000
Total 461640

2:a etappen. Byggnadsarbeten för plattformar (grundläggning):

Typer av jobb Kvantitet Enhet varv. pris, gnugga. Mängden utgifter, gnugga.
Axis uppsökande, utveckling och betygsättning 47,5 kub m 600 28 500
Sandkuddedumpning 69 kub m 250 17 250
Arrangemang av kommunikationsgravar 3 PCS. 750 2 250
Byggande av ett lokalt avloppssystem 25 poäng 230 5 750
Sandkuddedumpning 3 kub m 550 1 650
Fundamentstamper 69 kub m 300 20 700
Förstärkning och gjutning av hälen på foundationen 40,5 kub m 2 400 37 800
Installation av grundblock 13 kvm m 1 200 15 600
gjutning av grundmurar 12 kub m 1 650 19 800
Isolering av alla strukturella delar av fundamentet 214 kvm m 170 36 380
Förstärkning av grundbeläggning 55 kvm m 200 11 000
Lägga horisontell vattentätning i två lager 115 kvm m 20 2 300
Förstärkning och gjutning av plattan och blindområdet för grunden 285 kvm m 650 59 750
Lastnings- och lossningskostnader – – – 5 000
Avloppsinstallation – – 5 000 –
Arrangemang av trappor och teknisk underjord – st/kvm. m 15 200 –
Byggande av en parkeringsplats – kvm m 750 –
Total 262 830

Således kommer kostnaden för material och arbete med konstruktionen av stiftelsen att vara 724 470 rubel.

3:e etappen. Konstruktionen av kraftramen:

Namn på typen av arbete Kvantitet Enhet varv. pris, gnugga. Mängden utgifter, gnugga.
Tillverkning och montering av paneler 656 kvm m 500 164 000
Behandling av strukturer med ett antiseptiskt medel 44 kub m 1 300 57 200
Tillverkning av väggelement 29 kub m 1 200 34 800
Montering av takbjälkar 229 kvm m 900 206 100
Montering av tak på plan 1 89,5 kvm m 390 34 905
Installation av svarv och fuktbeständig plywood 458 kvm m 500 114 500
Takmontage 229 kvm m 350 80 150
Arrangemang av ånga och vattentätning 229 kvm m 120 27 480
Montering av hängrännor 44 m 250 11 000
Enheten för bärande strukturer 6 PCS. 1 500 9 000
Betalning för lastnings- och lossningsarbeten – – – 20 000
Total 759 135

Kostnadsberäkning för inköp av material för konstruktion av husets kraftram:

Typer av material Enhet varv. Kvantitet pris, gnugga. Mängden utgifter, gnugga.
Antiseptiska lösningar och beläggningar liter 30 200 6 000
asbeströr m sid. 25 400 10 000
Material för att arrangera ånga och vattentätning kvm m 1100 20 22 000
Material för att arrangera dräneringssystemet m sid. 44 2 000 88 000
Brädor kub m 60 23 000 690 000
Isoleringsmaterial kub m 80 1 500 120 000
Plywood kub m 5,5 18 000 99 000
Takmaterial kvm m 236 500 118 000
Fönster ingår komp. – – 170 000
Entré PCS. 1 15 000 15 000
mjukbräda kvm m 406 230 93 380
Förbrukningsmaterial – – – 50 000
Betalning för leverans av material – – – 25 000
Total 1 161 380

Den totala kostnaden för material och arbete med konstruktionen av husets kraftram är 1 920 515 rubel.

4:e etappen. Arrangemang av den termiska kretsen:

Typer av jobb Kvantitet Enhet varv. pris, gnugga. Mängden utgifter, gnugga.
Golvisolering 89,5 kvm m 150 13 425
väggbeklädnad 203 kvm m 130 26 390
Arrangemang av ångspärr 384 kvm m 120 46 080
Montering av väggisolering 328 kvm m 150 49 200
Installation av fönsterset 17 PCS. 1500 25 500
Montering av takisolering 180 kvm m 350 63 000
Montering av ytterdörrar – 1 – 3 000
Total 226 595

Således kommer den totala kostnaden för att bygga ett ramhus med DKR-tekniken att uppgå till 2 871 580 rubel. Ett sådant hus kommer att ha utmärkt värmeisoleringsegenskaper. Den behåller svalkan perfekt sommarperiod och varmt på vintern.

Projektets återbetalning

Återbetalningstiden för projektet beror på ett antal faktorer, varav de viktigaste är regionala och säsongsbetonade. Genomsnittligt försäljningspris för hus ramsystem, uppförd med hjälp av DKR-tekniken, är 3,5 miljoner rubel.

Vi tar hänsyn till följande faktorer:

  • Byggandet förväntas utföras från april till oktober med en etappvis transportörsmetod (övergång av specialister från en typ av arbete på en anläggning till en annan).
  • Den genomsnittliga tiden för byggandet av ett nyckelfärdigt ramhus är cirka 2 månader.

Under säsongen planeras att bygga 8 hus. Volymen av totala intäkter i en sådan byggtakt kommer att uppgå till 28 miljoner rubel och totala kostnader - 22 972 640 rubel. Således kommer bruttovinsten under projektet, exklusive kostnaden för ersättning till specialister och skatter, att vara 5 027 360 rubel.

Lönefonden för specialister för säsongen är 2 560 000 rubel. Mängden skatter som betalas för säsongen är 301 641,6 rubel.

Med hänsyn till dessa utgifter kommer nettovinsten på projektet för säsongen att vara 2 165 718,4 rubel.

Potentiella risker

Det råder hög konkurrens inom detta affärsområde som bara kommer att öka under de kommande åren. Denna faktor är den huvudsakliga typen av risk som kan följa med genomförandet av ett affärsprojekt. I det inledande skedet uppnås minimering genom att välja den smalaste inriktningen inom bygg och driva en aktiv marknadsföringspolitik.

Riskerna förknippade med låga kvalifikationer och arbetsdisciplin specialister involverade i arbetet. De utjämnas i det förberedande skedet genom att genomföra ett konkurrenskraftigt urval av anställda på basis av rekommendationer.

Säsongsfaktorn är mest märkbar under perioder då byggnation är omöjlig på grund av väder och klimatförhållanden, så det är nära relaterat till anläggningarnas regionala placering.

I allmänhet hänvisar konstruktionen av ramhus och strukturer till typen av verksamhet med en kumulativ genomsnittlig nivå av potentiella risker eliminerade på grund av grundarens kompetens och flit.

Så småningom

De beräkningar som presenteras i denna affärsplan visar tydligt att byggandet av ramhus är lönsamt och lovande riktning aktiviteter. Lönsamheten för byggandet av sådana anläggningar uppskattas till 30-40%. Med ett kompetent tillvägagångssätt för att organisera verksamheten kommer grundaren i framtiden att kunna gå vidare till att skapa ett eget företag specialiserat på att utföra beställningar för byggande av hela byar.

Byggande och försäljning av bostäder är en komplex, flerstegs och dyr verksamhet. Under en lång period behöver företagaren investera pengar, prestera på egen risk och risk byggarbete, locka investerare och kontakta administrativa resurser olika nivåer. Resultatet av insatserna kommer att stå klart först efter att alla lägenheter är sålda och de nya ägarna registrerar fastigheten statsregistret fastighetsrättigheter .

Byggandet av ett flerfamiljshus sker i fyra steg: upprättande av projektunderlag, byggarbeten, driftsättning av huset, försäljning och registrering av lägenheter. Den här artikeln kommer att diskutera hur man organiserar och framgångsrikt går igenom alla ovanstående stadier och samtidigt tjänar pengar.

Var börjar byggandet av ett bostadshus?

Byggandet av ett hyreshus börjar med sökandet efter en tomt. Lagen fastställer inga tydliga kriterier som en plats för att bygga ett hus måste uppfylla, men baserat på en omfattande analys av bygg- och marklagstiftningen kan det fastställas exakt på vilken mark det är förbjudet att bygga bostadshus:

  • inte avsett för bostadsbyggande (typ av avsedd användning);
  • belägen nära källor till sanitära eller tekniska föroreningar;
  • inte lämplig för byggande av flerbostadshus ( hög nivå grundvatten, rasrisk etc.).

Först och främst måste du vara uppmärksam på platser som redan har en tillåten typ av användning (RVI) - för flervåningshusbyggande (MZHS). I händelse av att den valda platsen har en annan RVI, är det omöjligt att bygga ett hus på det. Arbetet kan fortsätta endast efter att ha mottagit en sådan RVI som MZHS.

Efter tomt hittas för uppförande av ett hyreshus, kan det antingen köpas eller hyras. I 99% av fallen används kommunal eller federal mark för konstruktion, vilket är mer ändamålsenligt att hyra, och bara om huset är byggt på privat mark, är det bättre att köpa platsen omedelbart för att inte skapa tvister med ägare.

På den befintliga tomten i den lokala förvaltningen måste du få tillstånd att bygga ett hyreshus.

Efter att ha utfärdat och registrerat rättigheterna till webbplatsen kan du börja utveckla och godkänna projektet. Projektet för byggandet av ett hyreshus utförs av specialiserade designorganisationer, och den totala kostnaden för sådant arbete är cirka 500 tusen rubel. Utöver själva arkitektoniska besluten är det också nödvändigt att utföra designarbete att tillhandahålla hemkommunikation.

På statlig expertis följande projektdokumentation lämnas in:

När alla listade projekt klarar den statliga examen kan byggherren börja arbeta.

World of Business webbplatsteam rekommenderar att alla läsare går Lazy Investor-kursen, där du får lära dig hur du får ordning på din privatekonomi och hur du får passiv inkomst. Inga lockelser, bara information av hög kvalitet från en praktiserande investerare (från fastigheter till kryptovaluta). Första träningsveckan är gratis! Registrera dig för en gratis träningsvecka

Affärsplan för uppförande av ett höghus

Efter att ha fått ett positivt beslut om granskning av projektet kan du upprätta och börja teckna avtal om aktieägande i byggande (DDUS) med framtida lägenhetsägare.

I enlighet med Federal lag"Om byggandet av flerbostadshus" får utvecklaren i detta skede rätten att locka privata investerare till bygget. Användbart att läsa.

För att analysera kostnaden för att bygga ett hyreshus måste du hänvisa till byggandet av ett tiovåningshus i tre sektioner, boyta vilket är cirka 7 350 kvm. m, total yta - 8000 kvm. m.

De viktigaste utgifterna när du bygger ett hus:

  • projektdokumentation och dess godkännande - cirka 1 miljon rubel;
  • konstruktion av en kvadratmeter (plus kommunikation) - cirka 50 tusen rubel;
  • efterarbete - cirka 1 tusen rubel. per kvm m.;
  • marknadsföringskampanj - cirka 200 tusen rubel per månad;
  • sätta huset i drift - cirka 500 tusen rubel.

Totalt kommer kostnaden för att bygga och sätta ett sådant hus i drift kosta utvecklaren cirka 411 miljoner rubel.

I genomsnitt, i Ryssland, är kostnaden för färdiga bostäder cirka 70 tusen rubel per kvadratmeter. Efter att ha sålt 7 350 kvm. m bostadsyta, kommer utvecklaren att få endast cirka 515 miljoner rubel. Vinsten från ett objekt är cirka 105 miljoner rubel.

I genomsnitt byggs ett hus i ungefär ett och ett halvt år, därför kan utvecklaren under ett och ett halvt år av aktivt arbete tjäna cirka 100 miljoner rubel. Det är också nyttigt att läsa, och vilken vinst detta projekt kan ge.

Byggetapper

I nästan alla stadier bör byggandet av ett hyreshus utföras av specialiserade byggföretag som har lämpliga licenser och tillstånd. Det finns sådana företag i nästan alla stor stad.

Huvudstadierna i konstruktionen:

  • förberedelse och markarbeten;
  • arrangemang av stiftelsen;
  • bygg- och installationsarbeten;
  • genomföra och ansluta intern kommunikation;
  • interna och externa prestanda efterarbete;
  • försköning av omgivningen.

Utvecklarens huvuduppgifter i byggskedet: snabb finansiering, inköp av byggmaterial och utrustning, kvalitetskontroll av utfört arbete.

I detta skede kan finansieringsfrågor lösas genom att locka till sig medel från deltagare i delad konstruktion, men detta är endast möjligt om byggherren har följt förfarandet och ger garantier för aktieägarna, enligt federal lag 214.

Videorecension av teknik för bostadsbyggande:

Hur man säljer lägenheter

Det faktum att byggherren har dokument för byggandet av ett hyreshus ger honom rätt att attrahera aktieinvesterare enligt DDUS, men du kan slutligen sälja lägenheterna först efter att huset har tagits i drift av urvalskommittén och det finns alla nödvändiga handlingar, på grundval av vilka köpare kommer att kunna formalisera rätten till privat äganderätt för köpta lägenheter.

Detta schema har två viktiga nyanser. Först - DDUS är föremål för obligatorisk registrering i det aktuella statsregistret i FRS. Den andra är att om exploatören bygger ett hus för sina egna pengar utan att involvera aktieägare, så är försäljning av lägenheter möjlig först efter att exploatören har formaliserat ägandet av de konstruerade bostäderna och öppnar försäljning av färdiga lägenheter med registrerat ägande. I det här fallet anses eventuella preliminära avtal för försäljningen vara olagliga, oavsett vilka dokument de upprättas.

Slutsats

Storleken på exploatörens vinst beror direkt på takten i undersöknings-, bygg- och genomförandearbetet. För att allt ska gå snabbt, effektivt och effektivt behöver du en plan och en tydlig följsamhet till denna plan. Om detta villkor är uppfyllt, kommer entreprenören att kunna göra en vinst på 25% av mängden investeringar i konstruktion på kort tid.

Vi rekommenderar också

Läser in...Läser in...