Organisation av ett byggföretag från grunden. Hur man startar ett byggföretag från början: en plan, steg-för-steg-instruktioner och rekommendationer

Marknadsekonomin inför betydande förändringar inte bara inom ekonomisk aktivitet de flesta företag, men också på själva uppfattningen av livet av en modern person.

För många av oss räcker det inte längre att bara ha Bra jobbat med en stabil inkomst, men jag vill starta ett eget företag. Ett företag startat och byggt från grunden med mina egna händer- det här är den omhuldade drömmen om verkligt företagsamma människor.

Under de nuvarande förhållandena anses en av de mest lönsamma och lovande affärstyperna vara byggverksamhet. Om du har valt den här typen av handel måste du veta var du ska börja. Bygga företag Detta kommer att hjälpa till att undvika många typiska misstag som de flesta nybörjare brukar göra.

Funktioner i byggbranschen

Som alla moderna kommersiella företag är den presenterade verksamheten uppdelad i flera huvudkategorier, dessa är:
- sfär civilingenjör;
— vägarbete;
- industriell uppförande av byggnader.

Tjänster från ett byggföretag kan delas in i två typer:

- grundläggande tjänster, inklusive sådana typer av arbeten som: byggande av bostadshus, garage, bad, lager och så vidare, på nyckelfärdig basis, och: installation, demontering, reparation av lägenheter och andra lokaler;
– tilläggstjänster – uthyrning av personal och utrustning, försäljning byggmaterial, utbildning av personal från andra företag.

Att starta en byggverksamhet från grunden du måste följa följande algoritm för åtgärder:

- skriva en tydlig affärsplan;
— Förberedelse av all registreringsdokumentation.
- insamling av tillstånd;
- inköp av inventarier, utrustning, maskiner;
— Rekrytering av kvalificerad personal.
- Hitta befintliga och nya kunder.

För framgångsrik kommersiell verksamhet i den valda riktningen du måste göra bra affärer planen. Detta är nödvändigt inte bara för att organisera ett företag, utan också för att få ett lån från en bank.

Den innehåller vanligtvis allt du behöver veta om ditt företags skulder och tillgångar, samt vilka metoder som kommer att väljas för att öka vinsten.

Med hjälp av en affärsplan kommer du att exakt beräkna återbetalningen och lönsamheten byggbolagsverksamhet.

För- och nackdelar med byggbranschen

Den största fördelen med att engagera sig i den presenterade vyn entreprenöriell verksamhetär en möjlighet att få god vinst, men efter utgången viss period. I genomsnitt varierar lönsamheten för byggbranschen från 50 till 70%.

Bland alla typer av privat entreprenörsverksamhet givet resultat kallas den mest imponerande. Det är också värt att notera att den presenterade typen av kommersiell verksamhet lönar sig i genomsnitt inom ett år.

Att starta en byggverksamhet från grunden se till att ha stora ekonomiska resurser. Viktigt är också förmågan att attrahera kvalificerad och samvetsgrann personal och besittning av gedigna kunskaper inom den valda specialiteten.

Men som i all annan kommersiell verksamhet kan du stöta på vissa fallgropar och problem.

De mest typiska av dem är följande:

1) En betydande vinstminskning kan orsaka problem såsom svårigheter att komma in på marknaden. Att anställa anställda som redan har erfarenhet inom detta område kommer att vara en positiv faktor, de kommer att bidra till att ditt företag kommer att ha ett gott rykte på marknaden, du behöver inte spendera ytterligare kontanter för reklam. Att anställa anställda med erfarenhet är också en utmärkt möjlighet att undvika påtvingade prissänkningar;

2) Ett företag som nyligen har registrerat sig och just är på väg in på en bred marknad kan uppleva allvarliga problem med ett lån i stora bankorganisationer. Faktum är att bankerna tvivlar på stabiliteten och utsikterna för ett ungt företag. Du kan bara övertyga dem om annat om du har en välskriven affärsplan och betydande tillgångar;

3) När du öppnar ett byggföretag från grunden, var beredd på en hög konkurrensnivå inom det presenterade affärsområdet. För att bli framgångsrik måste du förse dina kunder med goda fördelar jämfört med dina konkurrenter.

Den finansiella delen av byggverksamheten

För att ditt företag ska utvecklas aktivt under lång tid måste du lära dig hur du hanterar din bokföring på rätt sätt, utan korrekt beräkning av vinster och utgifter kommer det att vara omöjligt att upprätthålla en stabil utveckling och göra kloka investeringar. Vad kan vi säga om att locka nya kunder och så vidare.

Det bör noteras att ett av de viktiga villkoren för att organisera en byggverksamhet är genomförandet av konstanta stora finansiella investeringar, bibehållande av pengar i de stadier av byggandet som ännu inte har slutförts. Efterlevnad av dessa villkor gör det möjligt för en nybörjare att göra en god vinst efter en tid.

Det finns följande lista över huvudbilagor:
- inköp av anläggningsutrustning;
- köp av specialutrustning;
- transportskatter, Reklamaktivitet, skatter;
— Uthyrning av kontors- och industrilokaler.

Ett av sätten att minska de ekonomiska kostnaderna är att inte köpa specialutrustning i fastigheten, utan att hyra den. Vanligtvis går en betydande del av medlen från nystartade företagare till marknadsföring av företaget och investeringar i reklamverksamhet.

En bra lösning är att skapa en webbplats för ditt företag som kommer att presentera en komplett katalog över tjänster, projekt, prislista och så vidare. Investeringar i sajten och reklam är bland de viktigaste.

Samling av nödvändig dokumentation

Varje byggföretag måste ha följande uppsättning dokument:
- intyg om statlig registrering;
- registreringsbevis hos skattemyndigheten;
- företagets stadga;
- täta;
— Statistiska koder.
- beslutet att bilda ett företag.
Licensiering av företaget inkluderar insamling av följande dokument:
- bygglov - utfärdat av den lokala regeringen och chefsarkitekten;
– licens för ingenjörsarbete;
— Tillstånd för utformning av konstruktioner och byggnader.

Anställning

Om du bestämmer dig för att organisera din byggverksamhet från grunden, kan du inte göra utan att anställa kvalificerad och samvetsgrann personal. Företagets rykte, dess prestation och lönsamhet kommer till stor del att bero på denna faktor.

Beroende på de specifika förhållandena för att göra affärer kan listan över personal variera avsevärt, men vanligtvis innehåller den följande poster:
- Inköpschef;
- designer;
- HR-inspektör;
- arkitekt;
- förman;
- advokat;
- revisor.

Om du planerar att öppna ett litet efterbehandlingsföretag, är det minsta antalet personer i ett team 4 personer. Följaktligen bör de omfatta en elektriker, en målare, en putsare och en snickare. En viktig poäng är att för att få tillstånd på statliga institutioner måste minst mer än hälften av de registrerade anställda ha en högre utbildning inom byggbranschen.

För att öka produktiviteten, se till att förse dina arbetare med allt nödvändig uppsättning byggutrustning och förnödenheter. De måste vara inne gott skick regelbundet genomgå tekniska inspektioner, samt följa säkerhetsstandarder och krav. Det är bäst att ge din preferens till dyra, men kvalitetsverktygän att köpa billiga lågkvalitativa inventarier.

Hur man lockar nya kunder

För en framgångsrik utveckling av alla moderna kommersiella företag är det viktigt att inte bara kunna vinna din grupp av stamkunder utan också attrahera nya kunder. Genomförandet av denna uppgift kommer att avsevärt utöka ditt företags kapacitet och räckvidd ny nivå utveckling.

För nystartade företagare är följande sätt att hitta kunder lämpliga:
— Skapande av en egen bas av potentiella kunder.
– början på en oberoende utveckling av webbplatsen för att ytterligare sälja fastigheter på marknaden. Du kan börja sälja i vilket skede som helst av byggandet - både i det inledande och sista skedet;
– Ett bra sätt att locka nya kunder är att ta emot beställningar efter att ha vunnit en statlig upphandling.

Om du inte vet hur man öppnar ett byggföretag, så borde det presenterade materialet definitivt hjälpa dig med detta.

Om du följer alla ovanstående rekommendationer och den föreslagna algoritmen för åtgärder, bör det inte orsaka några hinder och svårigheter att starta denna typ av entreprenörsverksamhet. Det är värt att komma ihåg att framgång endast kommer till affärsmän som är viljestarka och kan sträva efter att få ny information.

Entreprenörsstrukturer för oinvigde ser likadana ut ur juridisk och organisatorisk synvinkel. Det kan tyckas att du kan skapa ett byggföretag på precis samma sätt som att öppna ett café eller en butik. Faktum är att med all likhet är dessa processer desamma bara i vissa ögonblick.

Ett byggföretag kan bildas som ett aktiebolag, ett aktiebolag eller ett litet privat företag. Men för byggare behövs vissa tillstånd, för offentliga serveringsställen - helt andra. Vad krögare behöver i form av företagsorganisation är värdelöst för arkitekter. Därför måste du vara medveten om nyanserna.

Relationer med staten

En entreprenör från början av sin verksamhet, eller snarare, redan innan den börjar, interagerar nödvändigtvis med staten i många frågor. Allt börjar med registreringen av ett företag, eftersom du inte kan börja arbeta utan en officiellt skapad struktur, anser lagstiftningen i Ryssland att ett sådant förfarande är obligatoriskt.

Innan du öppnar ett byggföretag eller en TV-reparationsstudio måste du komma på ett namn på företaget, välja ett kontor (juridisk adress) för det, bestämma storleken auktoriserat kapital och med stiftarnas sammansättning, om det är ett aktiebolag. Efter registrering, nr ett stort antal handlingar som föreskrivs i lag är det dags att gå till det organ som hanterar registrering och gå igenom allt nödvändiga förfaranden. Vill du spara tid behöver du kontakta specialiserat företag om pengar - gör allt själv.

Nästa steg är att få tillstånd för vissa typer av verksamheter. För byggföretag är de inte så få, men också okritiskt många. Vad som exakt ska erhållas beror på vilken typ av aktivitet som är tänkt.

Det finns ett sådant SRO-dokument (självreglerande organisationer) som behövs av de som tänker bygga byggnader på fyra våningar och uppåt, blockera bostadshus på elva kvarter eller mer. Det finns också restriktioner för området och antalet levande familjer. Om alla indikatorer är under de beskrivna är SRO värdelös.

Rätten att rita olika föremål ska styrkas genom licens, samt rätten att utföra undersökningsarbete. Lokala myndigheter utfärdar tillstånd för att bygga en byggnad eller struktur. Om det inte finns ett sådant tillstånd anses byggnader och konstruktioner vara otillåtna byggnationer, med alla följder av det.

Marknadsundersökning

Starten av alla affärsprojekt föregås med nödvändighet av en grundlig studie av den marknad som du måste arbeta på. Det är nödvändigt att ta reda på hur möjligt det är att organisera ett visst företag i ett givet territorium, inklusive ur teknisk synvinkel. Till exempel, om inte i lokalitet gasledning, är det möjligt att bygga en tegelfabrik i den, men kostnaden för att leverera gas kommer att inkluderas i byggkostnaderna.

Så för ett byggföretag är det viktigt att bestämma:

• om det finns lämpliga resurser i området;
• efterfrågan på vissa byggtjänster;
• Hur hård är konkurrensen på marknaden?
• vad är statistiken för byggande av byggprojekt;
• Finns det tillräckligt många specialister med de kvalifikationer som krävs?

Detta nödvändig information inte är utmattade, ju fler av dem desto bättre. Det viktigaste är att analysera informationen som tas emot korrekt och dra slutsatser om vilken nisch på marknaden det är värt att ansöka om.

Se även: Hur man öppnar ett byggföretag och tjänar pengar på det

Planera

Det har redan blivit en tradition att för en nybörjare är planering en affärsplan. Många anser att ett sådant dokument är något som bekräftelse av status eller helt enkelt en nödvändighet för att få finansiering från banker och andra finansiella institutioner.

Faktum är att en affärsplan inte är ett formellt svar, och inte ens en tradition. Detta är dokumentet som företagaren själv behöver. Den innehåller beräkningar av alla nyanser i ett projekt. Utan beräkningar förvandlas ett företag till amatörverksamhet, som vanligtvis hamnar i konkurs ganska snabbt.

Utrustning, maskiner och metoder för dess förvärv

Hur öppnar man ett byggföretag om det inte finns någon utrustning och maskiner? Praktiskt taget ingenting, eftersom att laga mat för kunder på en brand inte välkomnas av de sanitära och hygieniska tjänsterna, såväl som med konstruktion.

Det enklaste och billigaste sättet att köpa utrustning är om företaget endast kommer att syssla med reparationer. Men även i sådana fall räcker det inte med enbart rullar, borstar och hinkar, du behöver fortfarande transport och vissa enheter. Ett seriöst byggföretag behöver en solid kvantitet och totalt sett en mycket dyr utrustning.

Vad är egentligen värt att köpa? Du bör utgå från samma affärsplan och tänka på att bara köpa det du behöver och ständigt. Anläggningsutrustning är dyr att underhålla och använda, så varje extra, säg, en lastbilskran, kommer att vara en tung börda på kostnaderna för arbete och tjänster. Om någon maskin eller mekanism används ibland är det bättre att hyra den. Uthyrning av specialutrustning är inte ovanligt. Du kan hyra nästan allt - från en airbrush till en panelhållare, och det blir billigare än att behålla till exempel en borrigg så att den en gång om året kommer väl till pass för något.

I den här artikeln kommer vi att guida dig om funktionerna och nyanserna i frågan "hur man blir en entreprenör för ett byggföretag."

Hur man blir delägare i ett byggföretag

Den allestädes närvarande och stadigt växande byggverksamheten verkar attraktiv för många professionella chefer och investerare. Men vad behövs för att starta denna verksamhet, och hur blir man en entreprenör eller underleverantör vid konstruktion eller reparation av nyskapade eller moderniserade anläggningar?

För att förstå aspekterna av denna typ av anställning och lönsamhet är det nödvändigt att mer systematiskt förstå hur byggprocessen fungerar, hur distribution och vidareproduktion av entreprenadarbeten går till på byggtjänstmarknaden. För att påbörja byggarbeten är det mest logiskt att bli partner till en byggorganisation som redan har tillräckligt med arbetsomfattning och etablerad erfarenhet i relationer med nyckelkunder.

Hur entreprenörer och underentreprenörer arbetar inom byggnation

Inom konstruktion, med sällsynta undantag, finns det inga företag som självständigt utför fullt komplex accepterat arbete. Därför är begreppen allmän entreprenad för byggarbete och helt eller delvis underentreprenad. För att förstå hur entreprenörer arbetar, är det tillrådligt att studera öppna anbudsförfaranden som annonseras på handelsgolv, för att analysera dokumentationen som erbjuds av kunder för byggandet av olika anläggningar. I paketet med konkurrenskraftiga material finns det ofta speciella individuella parametrar som den utvalda entreprenören måste följa. Ofta krävs det för att vinna ett anbud eller en tävling inte bara att man har erfarenhet, att man har ett visst antal färdigställda och överlämnade objekt utan också att man har specifika resurser. Detta kan vara: speciell byggutrustning, mänskliga resurser, kontrakt med tillverkare av byggmaterial. För att förstå hur underentreprenörer arbetar i byggandet kan du i dokumentationen för anläggningen se separata listor över arbeten som i regel inte är relaterade till genomförandet och tidpunkten för andra arbetspaket som kan överföras till andra entreprenörer. Ofta väljer huvudentreprenören ut underleverantörer åt sig själv också genom konkurrensutsatta förfaranden. I det här fallet kan du bekanta dig med dokumentationen och huvudparametrarna för underentreprenadarbete.

Vad behöver du för att bli entreprenör eller underentreprenör?

För att bli en entreprenör inom byggnation från grunden behöver du bara tre viktiga förutsättningar:
Tillgänglighet av resurser;
Beprövad erfarenhet;
Konkurrenskraftigt pris på de erbjudna verken.
Utöver dessa villkor kan tillstånd krävas för att utföra vissa typer av arbete. För en hel uppsättning av vissa typer av byggnadsarbete är detta medlemskap i SROs (självreglerande organisationer), som utövar den kontroll som krävs enligt lag för tillgången till de kvalifikationer och kompetenser som krävs för utförare, och som även utfärdar tillstånd för produktion av dessa typer av arbete. Vissa typer av arbete, såsom hantering av vissa farliga ämnen, arbete med högspänning, annat farligt arbete, måste utföras under överinseende av specialiserade statliga organisationer. Detta kräver också intyg och tillstånd från både personalen och organisationen som helhet.
Många typer av byggnadsarbeten är inte föremål för lagreglering och kräver endast organisation av efterlevnad av arbets- och säkerhetsreglerna.
Kunder, som väljer en organisation för konstruktion eller reparation av ett objekt, ägnar stor uppmärksamhet åt upplevelsen av att framgångsrikt utföra liknande arbete. Därför är det enklaste sättet att engagera sig i en sådan verksamhet att börja med att samarbeta med en erfaren organisation som underleverantör. Underleverantörsarbeten utförda med hög kvalitet och i tid kommer också att finnas i portföljen framgångsrika projekt och med tiden kommer att bli telefonkort för enskilda beställningar.

Hur tjänar byggentreprenörer pengar?

Det kommer att vara lätt för en chef från alla affärssegment att förstå hur entreprenörer tjänar i byggandet, eftersom en entreprenörs huvuduppgift är behörig organisation alla byggprocesser och deras försörjning med material. Entreprenören får formellt inte producera några volymer av direktbyggnation alls, utan lägga ut dem på underleverantörer. Mycket ofta behåller organisationer endast funktionerna att förse byggarbetsplatsen med material och tillhandahålla speciella byggmaterial. Alla andra verk kan överföras till andra organisationer.
Byggverksamheten är en mycket strukturerad typ av verksamhet, därför, för att bli en entreprenör eller underentreprenör inom bygg, kan det rekommenderas att börja de första stegen med några specifika typer eller sammansättningar av arbeten. Det kan vara: elarbeten av lågspänningsnät, uppförande av väggar, efterbehandling eller VVS arbete, etc. Dessutom är det extremt användbart att bli en underleverantörspartner till en stor byggorganisation och ta på sig en genomförbar lista över arbeten från den allmänna ordern.

Byggprocessen i någon bosättning stannar inte för en minut. Vissa företag bygger flervåningshus och stugor, andra bygger köpcentrum och fabriksbutiker, andra är engagerade i reparation och inredning av lägenheter. Därför funderar många entreprenörer på de möjliga utsikterna för sådana aktiviteter och den inkomst som är förknippad med den.

Men hur startar man ett byggföretag för en nybörjare? För att svara på denna fråga måste du överväga alla stadier av att skapa ett företag, inklusive en preliminär bedömning av konkurrenternas efterfrågan och aktivitet, sökandet efter en gratis nisch, rekrytering och inköp av utrustning. Men det viktigaste är att förstå branschens struktur, sätten på vilka byggföretag interagerar, principerna för arbetsfördelning och ansvar, såväl som mekanismerna för lagstiftning. Utan denna kunskap löper en nybörjarföretagare risken att upprepa sina föregångares misstag och till och med förlora pengarna som investerats i verksamheten.

Typer och funktioner för företag

Antalet möjliga branscher inom byggbranschen är i dussintal; även en nybörjare kommer att kunna hitta bland denna sort lämpligt alternativ baserat på personliga preferenser. Omfattningen av de projekt som genomförs i detta fall bestäms av volymen av kapitalinvesteringar i företaget:

• Ett stort företag med investeringar från 100 miljoner rubel involverar konstruktionen bostadsområden och flervåningsbyggnader, industriföretag, utbildnings- och medicinska institutioner, järnvägsstationer och flygplatser, motorvägar och järnvägar, broar och andra liknande föremål;
• Medelstor verksamhet med investeringar från 20 miljoner rubel inkluderar byggandet av privata hus, stugbosättningar, renovering av flervåningsbyggnader och trottoar, produktion och grossistleveranser av byggmaterial;
• Småföretag med investeringar från 500 tusen rubel är främst reparation och dekoration av lägenheter, byggande av lanthus och uthus, tillverkning av byggmaterial i "garage"-skala, samt arbete som underleverantör med en snäv specialisering (t.ex. takläggning, installation av ingenjörsnätverk, installation av fönster och dörrar, isolering av byggnader).

Branschstruktur

Byggandet av alla objekt inkluderar design, erhållande av tillstånd, upprättande av uppskattningar, attrahera specialister för att utföra olika typer av arbeten och inköp av byggmaterial och utrustning. Mycket få företag kan täcka alla dessa områden samtidigt. Därför, när man överväger funktionerna i byggbranschen, kan det noteras att det finns en viss specialisering i denna bransch:

1. Arkitekt- och designbyråer är uteslutande engagerade i utveckling och design projektdokumentation. Sådan verksamhet kräver inte bara erfarenhet, utbildning och specialkunskaper, utan också att få ett flertal tillstånd och tillstånd. Därför är denna typ av verksamhet inte tillgänglig för nybörjare;
2. Huvudentreprenörer tar på sig huvuddelen av ansvaret för projektet, eftersom de bestämmer dess kostnad, slutdatum, bedömer möjliga risker och väljer underleverantörer. Att driva en byggverksamhet av denna storleksordning kräver att du har din egen flotta av olika specialutrustning, material och teknisk bas och en personal med erfarna specialister;
3. Underleverantörer är specialiserade på att utföra ett snävt utbud av specifikt arbete och arbete under ett kontrakt med en totalentreprenör. I frågan om hur man utvecklar en byggverksamhet från grunden bör blivande entreprenörer vara uppmärksamma på detta specifika verksamhetsområde: för att skapa ett sådant företag räcker det att bilda ett litet team och köpa utrustning;
4. Leverantörer åtar sig förpliktelser att tillhandahålla byggmaterial av erforderlig räckvidd och kvalitet i erforderliga volymer.

Val av riktning

En företagare som skapar ett nytt byggföretag måste först och främst fastställa företagets prioriterade områden. Naturligtvis är det något svårare för företag med en snäv specialisering att hitta kunder, men även försök att överexpandera tjänsteutbudet utan ordentlig erfarenhet kommer att leda till en omotiverad utgift av medel och resurser. Därför skulle det vara mer ändamålsenligt att fokusera på en av huvudtyperna av byggverksamhet, inklusive:

1. Civilingenjör. Riktningen inkluderar byggandet av flerlägenhets- och privata bostadshus, stugor, kontorsbyggnader, hotell, garage, järnvägsstationer, shopping- och nöjeskomplex;
2. Industriteknik. Detta område omfattar uppförande av industribyggnader, verkstäder, lager, fabriksbyggnader;
3. Jordbruksbyggande. Denna typ av verksamhet innefattar konstruktion och utrustning av fjäderfäfarmar, boskaps- och växthuskomplex, grönsaksbutiker, hissar;
4. Vägarbete. Den här verksamheten omfattar konstruktion och återuppbyggnad av transportinfrastrukturanläggningar - bilar och järnvägar, broar, tunnlar, tunnelbanelinjer.

Hur man startar en byggverksamhet från grunden om måtten startkapital begränsad? I det här fallet kan den mest tillgängliga riktningen vara reparationen och efterarbete i lägenheter och kommersiella lokaler - ett företag med en sådan specialisering behöver varken tung anläggningsutrustning, eller ett separat kontor eller en stor personal. Bland affärsidéerna i byggbranschen med minimala investeringar inkluderar:

• Konstruktion av privata hus och prefabricerade byggnader;
• Byggande av garage, badhus, lusthus och andra uthus;
• Omplanering, reparation och efterbehandling av lägenheter eller privata hus;
• Frontarbeten, uppvärmning av byggnader;
• Elinstallationsarbete;
• Installation av ventilations-, värme- och vattenförsörjningssystem;
• Installation av sträcktak;
• Målningsarbeten, applicering av dekorativt gips;
• Läggning av alla typer av golvbeläggningar;
• Lägga keramiska och granitplattor;
• Installation av gipsskivor.

Fördelar och nackdelar

Byggverksamheten i Ryssland är komplex och mångfacetterad. Varje riktning har sina egna egenskaper, utan att studera vilka det är nästan omöjligt att skapa ett framgångsrikt företag - till exempel blir byggandet av stugor populärt under perioder med ekonomisk tillväxt, och renovering av budgetlägenheter är relevant under en kris. Ändå kan de övergripande utsikterna för byggverksamheten under 2018 bedömas utifrån positiva och negativa faktorer som har en direkt inverkan på denna bransch som helhet. Förmånerna inkluderar:

• Hög inkomstnivå - även med en lönsamhet på 15–20% uppgår vinsten för ett byggföretag till hundratusentals rubel;
• Förmåga att arbeta med både privata och företagskunder;
• Ständig efterfrågan på tjänster - lägenheter, hus, kommersiella och industribyggnad behöver regelbundna reparationer, och utvecklare fortsätter att beställa nya stadsdelar;
• Möjlighet att få inkomst inte bara från byggandet av anläggningar utan också från deras design;
• Regelbundet engagemang av företag som bevisat sig med bättre sida, att arbeta med projekt i en stad eller region;
• Möjligheten att implementera ett stort antal byggande affärsidéer från grunden - bland de många verksamhetsområdena kommer varje entreprenör att hitta den rätta för sig själv.

Naturligtvis har byggverksamheten under 2018 också vissa nackdelar, som ibland avsevärt begränsar handlingsfriheten för företagets ägare:

• Behovet av att gå med i SRO för att utföra många typer av arbete;
• Behovet av tung anläggningsutrustning, vars köp eller uthyrning åtföljs av betydande kostnader;
• Svårigheter att hitta kvalificerad och anständig personal;
• Förekomsten av en viss säsongsvariation av efterfrågan - huvudbyggnadsarbetet utförs under den varma årstiden;
• Svårt att attrahera lånade pengar- Banker och investerare bedömer noggrant utsikterna för byggverksamheten och är ovilliga att låna ut till nystartade entreprenörer som ännu inte har fått ett positivt rykte för sig själva.

Anmälan och anmälan

I byggbranschen börjar vägen från grunden med registrering av ett företag och utförande av olika tillstånd. Denna process inkluderar:

• Faktiskt, registreringen av SPD - en individ eller juridisk person;
• Att få bygglov från den lokala regeringen. Tillstånd krävs inte för konstruktion av strukturer som inte är relaterade till kapitalobjekt - bruks- och hjälpbyggnader, garage, hus på landet, kiosker, bad;
• Om det behövs, gå med i en eller flera självreglerande organisationer (var och en av dem är specialiserade på en viss typ av verksamhet).

Företagsregistrering

Processen för att registrera ett nytt företag är standard: innan du startar ett byggföretag från början måste du välja den juridiska formen, typer av verksamhet i enlighet med OKVED och skattesystemet. Högt specialiserade företag och entreprenörer som är engagerade i reparations- och efterbehandlingsarbeten kan föredra enskilda företagare på ett förenklat skattesystem med en skattesats på 6 % eller 15 %. Kostnader som följer med registreringen av en enskild företagare - betalning av en statlig tull på 800 rubel.

För större aktiviteter är en LLC lämplig: naturligtvis för sådana juridiskt dokument lagstiftningen ställer ökade krav på pappersarbete och rapportering, dock kompenseras sådana olägenheter av ett förenklat förfarande för att få olika tillstånd och licenser, företagets höga status, samt möjligheten att attrahera investerare som delägare i verksamheten. Utgifterna som följer med registreringen av en LLC är betalningen av en statlig tull på 4 000 rubel och bildandet av ett auktoriserat kapital (10 000 rubel).

Behovet av att gå med i SRO

Hittills gäller arbete som rör projektering och konstruktion inte verksamhet som lyder under tvångslicens. En företagare som studerar hur man öppnar ett byggföretag kan dock uppmärksamma förekomsten av ett system med toleranser för att bedriva ansvarsfull eller farligt arbete utfärdas av självreglerande organisationer.

SRO är en gemenskap av experter inom byggbranschen, yrkesverksamma och ägare av operativa företag, professionell träning vilket gör att de kan avgöra vilka nykomlingar som är kvalificerade för sådana aktiviteter. För att få antagning måste du hitta en lämplig SRO enligt profilen, kontakta dess representant och ge honom:

• Ansökan om medlemskap i organisationen i föreskriven form;
• Företagets huvudsakliga dokumentation - intyg om registrering och registrering hos Federal Tax Service, LLCs stadga och en kopia av protokollet från mötet om utnämningen av direktören;
• Kopior av diplom för specialiserad utbildning för ledning;
• Kopior av arbetsböcker för att bekräfta anställdas tjänstgöringstid.

Att gå med i en SRO är en ganska dyr procedur för en entreprenör som startar ett byggföretag från grunden.

Medlemskapsrelaterade kostnader inkluderar:

• Inträdesavgift (50 tusen rubel);
• Bidrag till försäkringsersättningsfonden (300 tusen rubel);
• Månatliga avbetalningar (5 tusen rubel);
• Utbildning av minst tre specialister (21 tusen rubel);
• Årligt bidrag under ansvarsförsäkringsavtalet (5 tusen rubel).

Det bör noteras att inte alla byggnadsarbeten kräver ett SRO-tillstånd. Till exempel innehåller den officiella listan inte:

• Reparation av lägenheter, inte förknippad med en förändring av byggnadens bärande strukturer;
• Design, konstruktion och reparation av konstruktioner som inte kräver bygglov;
• Byggande av individuella bostäder upp till tre våningar höga;
• Byggande av radhus upp till tre våningar, inklusive upp till tio kvarter.

Kontorsutrymme

För att öppna ett byggföretag från grunden är det inte nödvändigt att utveckla en affärsplan med hänsyn till behovet av att hyra ett kontor: i många fall är detta inte nödvändigt, eftersom alla förhandlingar och arbete utförs på kundens territorium . Om företagets omfattning kräver sina egna lokaler, kan ett lämpligt alternativ hittas i utkanten av staden eller i ett industriområde.

För att ta emot administrativ personal (direktör, revisor, estimerare) räcker en yta på 20-25 m², men ytterligare 150-180 tusen rubel måste investeras i inköp av kontorsutrustning:

• Datorer och skrivare;
• Telefoner och fax;
• Arbetsbord och fåtöljer;
• Stolar för besökare;
• Fodral och ställ för dokumentation.

Kraven på lagringsanläggningar kommer att bestämmas av storleken på företagets material och tekniska bas: om för lagring handverktyg ett vanligt garage är lämpligt, då för tung utrustning och byggmaterial måste du hyra hangarer eller specialutrustade platser.

Utrustning

På grund av de höga kostnaderna för specialutrustning har få stora företag råd att upprätthålla en komplett maskinpark. Därför har bruket att hyra bulldozrar, grävmaskiner och kranar blivit utbrett inom byggbranschen. Med tanke på hur man utvecklar en byggnadsverksamhet är det möjligt att tillhandahålla ett stegvis förvärv i framtiden: för att få tillbaka sådana investeringar måste utrustningen användas dagligen. Minimilistan över tung utrustning inkluderar:

1. Dumper på KamAZ-chassi (från 1,83 miljoner rubel);
2. Lastbilskran Ivanovets (från 4,17 miljoner rubel);
3. Komatsu larvgrävare (från 2,2 miljoner rubel);
4. Hjulgrävare Hyundai (från 4,4 miljoner rubel);
5. Bulldozer Shehwa (från 4,64 miljoner rubel);
6. Mobil trailer för arbetare (från 150 tusen rubel).

Däremot kan du gå in i byggbranschen med liten investering- det räcker att ha till ditt förfogande:

• Mätverktyg - rouletter, nivåer, linjaler, avståndsmätare, lod, nivåer och rutor av olika storlekar;
• Elverktyg - sågar, slipmaskiner, väggschaktare, stansare och borrar, svetsmaskiner, dammsugare, domkraftsmjölk, kompressorer, bygga hårtorkar, lyftutrustning, betongblandare och putsstationer;
• Handverktyg - hammare, kofot, bågfilar, tätningspistoler, spadar, hinkar, bårar och skottkärror, skiftnycklar, skruvmejslar, tång, tång, glättare, rullar och borstar;
• Skyddsutrustning - skyddsglasögon, andningsskydd, overaller och skor, handskar och hjälmar;
• Ställningar, stegar, stegar;
• Belysningsarmaturer - lampor och spotlights.

Att utrusta brigaden kommer att kosta 450-500 tusen rubel. Dessutom, för transport av arbetare, utrustning och byggmaterial, är det önskvärt att ha ditt eget fordon - en minibuss eller en liten lastbil.

Personalsammansättning

I byggverksamheten 2018 är många typer av arbeten som inte motsvarar företagets profil underleverantörer. Till exempel när man bygger ett privat hus, borrar en brunn eller ansluter en byggnad till ingenjörsnätverk det är lättare och mer lönsamt att anförtro en tredjepartsentreprenör. Således räcker det för ett litet byggföretag att ha i sitt tillstånd:

• Murare;
• Specialist på VVS och värmesystem;
• Elektriker med en tolerans upp till 1000 V;
• Efterbehandlingsspecialist;
• Plattläggare;
• En eller flera hjälparbetare.

Både ackords- och fastlönesystem används för arbetande personal. Bemanningen av företaget i det andra fallet kan se ut så här:

bemanning

Finansiella investeringar och lönsamhet

Mängden initial investering i byggbranschen bestäms till viss del av listan över nödvändig utrustning, som i sin tur beror på det valda verksamhetsområdet. Lägsta nivå investeringar - cirka en halv miljon rubel: med sådant kapital kan du utföra reparations- och efterbehandlingsarbeten eller låghuskonstruktioner. Det är omöjligt att bestämma maxgränsen: till exempel är värdet på tillgångarna i PIK-företaget (den största ryska utvecklaren) 117 miljarder rubel. Kostnaderna för att starta ett litet företag kan inkludera:

Inledande investering

Huvudsak driftskostnader företag - löner för anställda. Därför, i det inledande skedet, bör endast de mest nödvändiga specialisterna anställas, och i sista hand - personal som inte är direkt relaterad till produktionsprocessen.

Företagets löpande utgifter

För att bestämma det ungefärliga inkomstbeloppet bör du ta hänsyn till det genomsnittliga marknadsvärdet på byggnadsarbeten. Till exempel kan ett företag som är specialiserat på reparation av lägenheter sätta följande priser:

• Kosmetiska reparationer - från 1500 rubel / m²;
• Reparation i ekonomiklass - från 2800 rubel / m²;
• Lyxrenovering - från 4000 rubel/m²;
• Renovering - från 7500 rubel / m².

För att entreprenörens nettovinst ska uppgå till 100 tusen rubel är det nödvändigt att reparera minst 130 m² bostadslokaler inom en månad, vilket motsvarar två eller tre medelstora lägenheter: med parallellt arbete på flera platser, detta är fullt möjligt.

Sök efter kunder

När man lär sig hur man skapar en byggverksamhet från grunden, var man ska börja förbereda sig för lanseringen av ett företag, bör det förstås att den viktigaste faktorn som avgör ett företags framgång är närvaron av en kundbas. De mest effektiva sätten att locka kunder kan övervägas:

• Placering av annonser i specialiserade publikationer och på Internet. Även litet företag du bör börja utveckla din egen webbplats - listan över tillhandahållna tjänster och exempel på färdiga objekt är mer visuella för konsumenterna än abstrakta annonser i tidningar;
• Rekommendationer från nöjda kunder. Varje person som uttalar sig positivt om servicenivån och kvaliteten på arbetet kan därigenom attrahera två eller tre nya kunder, så även lågbudgetordrar bör inte försummas;
• Samarbete med kända företag. Några av kunderna till sådana företag kan vara ganska stora kunder som säkert kommer att uppmärksamma en underleverantör som snabbt och effektivt löser uppgifterna;
• Deltagande i regeringen och kommersiella anbud. Naturligtvis måste denna metod för att hitta kunder tas med allt ansvar, för även i händelse av en förlust kommer företaget att kunna deklarera sig, och i händelse av seger måste det ta på sig alla skyldigheter för att slutföra projektet .

Många befintliga företag har varit i byggbranschen i decennier, vilket gör det otroligt svårt för en nykomling att ta sig in på denna marknad. Sådana problem är särskilt relevanta i stora städer, där vinnarna av anbud och utförare av order vanligtvis är kända i förväg. För att hitta din konsument i en sådan konkurrensutsatt miljö bör du:

Bestäm om du har tillräckliga medel, möjligheten att ta ett lån för att starta på egen hand eller om du behöver locka investerare. Om du redan har pengar kan du skapa en IP att attrahera en stor summa från det bästa valet blir en LLC.

Studera efterfrågan på fastigheter i ditt område. Beroende på detta bör du välja aktivitetsriktning: byggande av radhus, stugor till salu eller trähus under ordern.

När man gör upp en affärsplan bör man ta hänsyn till säsongsvariationer, den genomsnittliga bostadskostnaden i ditt område och befolkningens köpkraft. Efterfrågan på bostadsbyggande är mycket hög, men det är bättre att börja med en smal specialisering och välja de mest populära alternativen som gör att du kan nå återbetalning på kortast möjliga tid.

Huvudsakliga risker

Byggbranschen är mycket konkurrensutsatt. En nybörjare behöver välja en smal specialisering och erbjuda kunderna högsta servicenivå. Din fördel är förmågan att fokusera på de små sakerna. Stora byggföretag har inte en sådan möjlighet på grund av ledningsorganisationens särdrag.

Beroende på säsong. Alla stadier av byggandet av stugor kan utföras på våren och sommaren. Med rätt organisation av arbetet och tillgången på tillräckliga medel för att säkerställa den nyckelfärdiga konstruktionen i sin helhet, kan du börja sälja ditt hus på hösten. Om dessa villkor inte uppfylls är risken för att frysa bygget till nästa säsong mycket hög. Innan arbetet påbörjas, se till att du har allt du behöver för att leverera objektet till det planerade datumet.

Plats

Företagets kontor måste vara beläget i stadens centrala eller affärsdistrikt. Här kommer du att hålla möten med kunder och partners. Även designers, revisorer, kund- och leverantörschefer kommer att arbeta på centralkontoret.

Anläggningen för förvaring av utrustning och tillverkning av prefabricerade trähus bör finnas i ett industriområde eller i utkanten av en stad. Lämplig för produktion och lager. En viktig punkt är bekvämt transportutbyte och förmågan att ta med de kommunikationer som behövs för aktiviteten.

Om du är specialiserad på byggandet av stugor eller radhus och deras efterföljande försäljning, läggs frågan om att hitta en plats för byggnation. Granska stadsutvecklingsplaner. Det är olönsamt att bygga hus i en avlägsen by som saknar modern infrastruktur och bekväma transporter. Leta efter lediga platser i ett trångt område, med kommunikationer och i närheten av skolor, butiker, medicinska institutioner och annan infrastruktur.

Skriv ett kontrakt med en fastighetsmäklare som kommer att ge dig information om den genomsnittliga kostnaden för bostäder i vart och ett av områdena. Efter att ha valt intressanta platser, beställ en jordanalys från geodetiktjänsten.

Utrustning

Att köpa dyr byggutrustning är inte värt det. Beroende på projektet i varje skede av arbetet kan du hyra nödvändig utrustning med personal från företag som är specialiserade på tillhandahållande av sådana tjänster. Köp endast de verktyg och utrustning som är nödvändiga för ditt arbete hela tiden.

Om du planerar att sälja färdiga trähus är situationen en annan. Laget av skogshuggare ska utrustas med motorsågar och annan utrustning för avverkning. Medel för att transportera virke till monteringsplatsen kan hyras. Montering, som görs bäst på vintern, görs också med hjälp av motorsågar, elhyvlar och en standarduppsättning snickeriverktyg. För att fungera behöver du ett minikraftverk. Den ungefärliga kostnaden för en uppsättning utrustning för arbetet i ett lag är 50-60 tusen rubel.

Personal

För konstruktion av ramhus är det nödvändigt i sommarperiod hyra ett team av skogshuggare (5 personer). Monteringen ska även utföras av 5-6 kvalificerade specialister, som anlitas av företagets ägare på heltid.

För permanent jobb i ett företag som specialiserat sig på att bygga nyckelfärdiga hus räcker det med några få personer:

Handledare.
- Förman.
- Manager.
- Revisor.
Alla andra anställda kan involveras på kontraktsbasis, beroende på arbetsstadiet.
Leta efter företag och team med en snäv specialisering:

Design.
- Utgrävning.
- Bygga väggar.
- Internt arbete.
- Läggning av strömförsörjning och kommunikation.
- Vattentillgång.
- Efterarbete.
- Landskapsarkitektur.

Det finns många förslag för var och en av objekten. Genom att välja bästa alternativen När det gäller kostnaden för tjänsterna, kvaliteten och tidpunkten för arbetet, kan du ytterligare ingå samarbetsavtal med vart och ett av dessa team eller företag för byggandet av följande anläggningar.

Dokument och licenser

För låghusbyggande behöver du inte skaffa en licens och bli medlem i SRO. Det räcker för ägaren av företaget att registrera en enskild företagare eller LLC på skattekontoret och välja en lämplig typ av beskattning.

Om du har tillsvidareanställda behöver du registrera ett företag hos arbets- och försäkringstjänsten. Bygglov utfärdas av lokala myndigheter. När du designar ett objekt måste du samordna alla nyanser med arkitektbyrån och brandskyddstjänsten.

Hämnd

Mycket beror på den genomsnittliga kostnaden för bostäder i en viss region. I genomsnitt byggkostnad litet hus för en familj, med förbehåll för samarbete med grossister av byggmaterial och korrekt organisation av arbetet, är cirka 2 miljoner rubel. Försäljningspriset för sådana hus fluktuerar runt 3 miljoner rubel. Under en säsong kan du tjäna 1 miljon rubel på byggandet av ett hus.

Lönsamheten för att bygga färdiga trähus når 30-40%. Med rätt organisation av företagets verksamhet är det realistiskt att nå återbetalning på ett och ett halvt år.

Marknadsföring

Huvudförutsättningen för framgång är kvalitet, omfattande service och arbetshastighet.

Sammanfattning

Hembyggnadsverksamheten är mycket lönsam. Genom att utveckla en riktig affärsplan och välja den mest populära riktningen kan du locka investerare och nå återbetalning inom 1-2 år.

Byggverksamheten är en av de mest lönsamma i Ryssland. Det är inte första året som den så kallade "byggboomen" pågår och den kommer att pågå i mer än ett decennium. Det byggs inte bara bostadshus utan även kommunala byggnader, fabriker, köpcentrum. Även ett ungt företag kan vinna ett anbud på byggandet av en anläggning och tjäna mycket pengar på det. Du kan ta reda på hur du deltar i anbud.

Var ska man starta?

Det första du behöver göra för att öppna ett företag - bestämma arbetsriktningen. Idag särskiljs följande typer av byggföretag:

1. Arkitekt- och designbyrå . Ett sådant företag är uteslutande engagerat i design och genomförande av projekt. För sådana företag är inte bara erfarna, utan också duktiga medarbetare viktiga.
2. Generalentreprenörer . De sysslar med att både göra om lägenheten och bygga stora bostadskomplex. Öppning kräver kraftfull utrustning och en stor personalstyrka.
3. Underleverantörer-specialister . De är engagerade i en viss lista över arbeten eller utför byggnadsarbeten i liten skala. Det är bäst att starta ett företag med öppnandet av just ett sådant företag. För dess arbete behövs endast ett litet team av specialister.
4. Underleverantörer-leverantörer . De sysslar främst med leverans av byggutrustning och material.

Det är bäst att börja som en specialist underleverantör. Sedan kan man successivt utöka verksamheten.

Team Rekrytering

Först och främst bör ett byggföretag bestå av specialister med specialiserad utbildning. Diplom, arbetsböcker - allt detta beaktas när du går med i SRO.

För att komma igång måste du sätta ihop ett litet team som kommer att innehålla:

• murare;
• rörmokare;
• en elektriker;
• målare-putsare;
• plattsättare;
• höghöjdsinstallatör (om nödvändigt).

Samtidigt är det viktigt att minst hälften av de anställda har specialutbildningsexamen, arbetslivserfarenhet på minst ca 2-5 år.

En höghöjdsmontör måste ha arbetstillstånd och klara en läkarundersökning. En elektriker måste även ha samma läkarnämnd och antagningsbevis för att arbeta med klassmärke.

De viktigaste kraven som måste presenteras för anställda:

1. Har arbetslivserfarenhet;
2. god tro;
3. Förmåga att utföra tilldelade uppgifter inom den givna tidsramen.

Efter att du har fått beställningar och börjat tjäna pengar kan du gradvis anställa anställda med liten eller ingen arbetserfarenhet.

Företagsregistrering

När du mer eller mindre har bildat ett team kan du börja registrera ett företag. Detta inkluderar:

1. Registrering som . Det är bäst att registrera sig som en LLC, eftersom detta gör att du kan arbeta för juridiska personer och statliga myndigheter. Registrering kommer att kosta från 10 000 till 25 000 rubel.
2. Byggnadstillstånd. Du kan få det genom att kontakta lokala myndigheter. Den utfärdas med deltagande av kommunchefen och huvudarkitekten för staden eller stadsdelen.
3. Gå med i SRO - en självreglerande organisation.