Astăzi, activitatea turistică ocupă o poziție de lider într-o serie de industrii care determină dezvoltarea economiei mondiale. La începutul secolelor XX-XXI, industria turismului a ajuns pe primul loc pe piața mondială pentru exportul de bunuri și servicii. Industria hotelieră, ca parte a turismului, este, de asemenea, un sector în dezvoltare dinamică al economiei și al vieții socio-culturale.

Pe măsură ce numărul călătorilor crește rapid, importanța industriei hoteliere, un domeniu cheie pentru organizarea de cazare pe termen scurt, crește. Există o legătură directă: cu cât gama de servicii hoteliere este mai largă și calitatea spațiilor oferite, cu atât fluxurile turistice sunt mai mari și invers.

Tipuri de produse hoteliere

Cum se descurcă afacerea hotelieră cu funcția sa principală - oferirea de locuințe temporare pentru o recompensă bănească? Astăzi există mare varietate forme de ospitalitate.

Acestea includ:

• Hoteluri.
• Hoteluri.
• Moteluri.
• Pensiuni.
• Casa de oaspeti.
• Apartamente.
• vile.
• Camping.
• Turbaza etc.

Diferența dintre ele constă în principal pe următoarele motive: scop, locație, tipuri de servicii oferite, nivel de serviciu.

Principalul mijloc de cazare pentru turiști este un hotel. Se caracterizează prin următoarele caracteristici:

• Acesta este un loc public.
• Este obligatoriu sa ai camere - camere formate din unul sau mai multe locuri dotate pentru locuit. Cerințele privind echipamentul camerei depind de categoria hotelului.
• Sunt furnizate servicii obligatorii.

Documentele de reglementare ruse definesc un hotel ca o întreprindere (sau un complex de proprietate) care oferă cazare temporară. Numărul de camere din hotel trebuie să fie de cel puțin zece. Mai mult, forma de proprietate poate fi oricare, inclusiv un antreprenor individual. Întreprinderile hoteliere diferă în ceea ce privește numărul de locuri de cazare, numărul și clasa camerelor.

Este ușor de înțeles întreaga varietate de hoteluri dacă le luăm în considerare sub un anumit aspect.

Hotelurile sunt clasificate:

1. În funcție de destinație și locație.
2. Conform nivelului standardului.
3. După caracteristicile serviciilor (categorie).
4. În funcție de scopul călătoriei clientului.
5. Din punctul de vedere al consumatorului.

În funcție de locația hotelului, acestea pot fi:

• Central - situat în centrul orașului sau în partea sa istorică, aproape de atracții și facilități culturale și de divertisment;
• La marginea drumului - lângă autostrăzi, intersecții de rute. Potrivit pentru călătorii pe transport rutier, sunt locuri de parcare;
• Gările sau din apropierea aeroporturilor sunt destinate, în primul rând, găzduirii turiștilor - pasageri ai transportului corespunzător;
• Stațiune - situată în apropierea locurilor de odihnă, plaje, izvoare naturale de vindecare etc.

Conform nivelului standardului. Standardele de calitate sunt aplicate serviciilor oferite in hotel. De exemplu, în Rusia există trei categorii de standarde: standarde interstatale, naționale, de întreprindere. Primele două standarde conțin Cerințe generale pentru a asigura siguranța, sănătatea și viața oaspeților, condițiile de serviciu etc. Standardele întreprinderii se aplică anumitor servicii și procedura de furnizare a acestora.

În conformitate cu setul de servicii oferite, capacitatea, serviciul de servicii suplimentare, hotelurile sunt împărțite pe categorii (stele). Cum Mai mult stele, cu atât calitatea serviciilor este mai mare și gama de servicii este mai mare. Fiecare categorie este caracterizată de un set specific de servicii.

• Specializarea hotelurilor: pentru turism de afaceri, turism sportiv, educational, vacante in familie, oaspeti individuali.
• Din punctul de vedere al consumatorului (clientului), se disting - pentru turismul individual si de grup, pentru tineri, varsta mijlocie sau inaintata etc.

Particularitatea fiecărui hotel constă în combinația dintre proprietățile de mai sus și gama de servicii oferite legate de cazare, masă, servicii personale și agrement.

pensiune (pensiune)

Mijloacele de cazare în acest caz sunt spațiile puse la dispoziție într-o casă privată sau cabană de către proprietarul acesteia. O casă de oaspeți tipică este o clădire cu două sau trei etaje, cu o suprafață totală de aproximativ 400 de metri pătrați, numărul de camere poate fi diferit, dar mai des - în douăzeci. Există un teritoriu adiacent, dotat ca zonă de recreere. Există case de oaspeți realizate pe principiul unui apartament comun: un număr de camere, un coridor comun și o bucătărie. Proprietarul poate inchiria atat camere individuale cat si intreaga casa.

Conditii de sedere in casă de oaspeți asemănător cu acasă. Pensiunile nu cad sub controlul multora servicii publice . Dispunerea clădirii, numărul de camere, gama de servicii este la latitudinea proprietarului. Facilități suplimentare pe teritoriu pot fi: piscină, zonă de grătar, loc de joacă, zone de recreere. Multe pensiuni creează condiții pentru odihnă confortabilă cu copii.

Costul vieții în pensiuni este mai mic decât în ​​hoteluri. Acest lucru se datorează cotei mai mici de impozitare, absenței cheltuielilor pentru personalul de întreținere și pregătirii documentelor oficiale de autorizare.

Ce au în comun hotelurile și pensiile?

Sunt obiecte destinate reședinței temporare a turiștilor, adică un mijloc de cazare.

Aceste facilități sunt implicate în industria ospitalității, fac parte dintr-o afacere care este specializată în asigurarea vizitatorilor cu locuințe, în primul rând, și suplimentar cu mâncare, organizându-și petrecerea timpului liber. Sarcina principală este de a satisface nevoile clienților și de a obține profit.

Diferența dintre un hotel și o pensiune

• Activitățile hoteliere sunt supuse licenței.
• În ceea ce privește hotelurile, sunt consacrate normele de legislație.
• La înregistrarea unei afaceri hoteliere, este necesară permisiunea autorităților de supraveghere, inclusiv Siguranța privind incendiile, ecologice, sanitare și epidemiologice.
• Unul dintre factor important este managementul calității serviciilor. Pe langa dezvoltarea si implementarea unor standarde specifice de calitate, personalul hotelului este instruit, iar procesul de service este controlat in toate zonele hotelului.
• În ceea ce privește hotelurile, se elaborează reguli pentru prestarea serviciilor hoteliere, în funcție de nivelul de confort, se atribuie un statut oficial (stele), care în cursul activității poate atât să scadă, cât și să crească.
• Afacerea hotelieră presupune crearea de infrastructură care să răspundă nevoilor rezidenților. Serviciile pot fi furnizate în una sau în clădirile învecinate: restaurant, saună, sala, piscina, sala de conferinte, sala de banchet, centru de afaceri.
• Pe langa serviciile de cazare se asigura si servicii: curatenie in camera, schimbarea lenjeriei, prosoapelor, spalatorie, mic dejun in camera si altele.
• Nivelul de confort al camerei diferă de cel al camerei din pensiune și poate include: baie proprie, toaletă, uscător de păr, seif, bar, ceainic, cuptor cu microunde etc.

Întrebarea de a alege ce să preferați să stați într-un hotel sau pensiune este legată de scopul călătoriei dumneavoastră. Pentru turismul de afaceri și recreere individuală, un hotel este mai potrivit. Dacă preferați confortul, atmosfera acasă, abordarea individuală, precum și relaxarea cu familia sau companie mare nu ezitați să alegeți o pensiune.

Consultatie telefonica 8 800 505-91-11

Apelul este gratuit

Casă de oaspeți

Locuiesc într-o casă privată mare. Inchiriez camere libere ca pensiune .. Am antreprenor individual. a venit administrația și a obligat să transfere terenul pentru serviciul oaspeților. Întrebare? După transferul terenului, acesta se va dovedi a fi comercial, așa că nu voi putea locui în această casă. Ce sa fac?
Actiuni legale ale administratiei?

Da, acțiunile administrației sunt absolut legale.

Salut! Întrucât sunteți antreprenor individual, aveți dreptul să vă folosiți spațiile rezidențiale pentru activități comerciale, și anume pentru a închiria camere. Prin urmare, acțiunile administrației pot fi contestate în conformitate cu articolul 218 din CAS RF.

Pe teren se afla un bloc de locuit, o casa de oaspeti, o bucatarie de vara, un garaj, doua separate duș de vară, două copertine. Numerele cadastrale sunt emise și atribuite unui teren, unei clădiri rezidențiale și unei case de oaspeți. Trebuie să obțin numere cadastrale pentru alte structuri? Totul este la Sevastopol.

Am rezervat o cameră la o pensiune și am plătit un avans pentru rezervare în valoare de 10% din cost. Dar circumstanțele s-au schimbat și aș dori să-mi anulez rezervarea și să-mi recuperez banii. Cum să o facă? Mulțumiri.

Citiți contractul de închiriere. Dacă aveți o plată în avans, și nu o PLATĂ, atunci pur și simplu cereți să reziliați contractul și să returnați plata în avans.

Ai nevoie de un buton de panică? casă de oaspeți.

Nu este necesar un buton de panică.

Pensiune de sezon. Izhs teren cu amplasare de obiecte comerciale sezoniere. Mărturie 2014. Este necesar să se transfere terenul în comerț.

Dacă aveți principalul tip de utilizare permisă a construcției de locuințe individuale, atunci trebuie să îl schimbați. Vă rugăm să contactați administrația. Și transferul în cadrul activității antreprenorialeC, v.37 din Codul civil al Federației Ruse Codul civil al Federației Ruse Articolul 39. Procedura de acordare a permisiunii pentru un tip de utilizare permis condiționat teren 1. O persoană fizică sau juridică interesată să acorde o autorizație pentru un tip de utilizare condiționat condiționat a unui teren sau a unei instalații de construcție capitală (denumită în continuare autorizație pentru un tip de utilizare condiționat condiționat) trimite o cerere de autorizație. pentru un tip de utilizare permis condiționat comisiei. 2. Un proiect de decizie privind acordarea unei autorizații pentru un tip de utilizare permis condiționat este supus examinării în cadrul discuțiilor publice sau audierilor publice desfășurate în modul prevăzut de articolul 5.1 din prezentul Cod, sub rezerva dispozițiilor prezentului articol. (Partea 2, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 455-FZ din 29 decembrie 2017) (a se vedea textul din ediția anterioară) au loc discuții sau audieri publice cu participarea deținătorilor de drepturi ai terenurilor și a proiectelor de construcții capitale care sunt expus riscului unui astfel de impact negativ. (Modificată prin Legea federală din 29 decembrie 2017 N 455-FZ) (a se vedea textul din ediția anterioară) utilizarea de către titularii de drepturi a terenurilor care au granițe comune cu terenul pentru care se solicită această autorizație, titularii de drepturi ai unităților de construcție capitală situate pe terenuri care au granițe comune cu terenul pentru care se solicită această autorizație, precum și titularii de drepturi ai spațiilor care fac parte din obiectul construcției capitale pentru care se solicită autorizația. Mesajele specificate se transmit în cel mult zece zile de la data primirii cererii persoanei interesate de acordare a permisiunii pentru tipul de utilizare permis condiționat. (modificată prin Legea federală din 29 decembrie 2017 N 455-FZ) (vezi textul din ediția anterioară) 5 - 6. Nu mai este valabil. - Legea federală din 29 decembrie 2017 N 455-FZ. (Vezi textul din formularea anterioară) 7. Termenul de desfășurare a dezbaterilor publice sau a ședințelor publice din ziua în care locuitorii municipiului sunt înștiințați despre desfășurarea acestora și până în ziua publicării încheierii privind rezultatele discuțiilor publice sau audierilor publice este determinate de carta municipiului și (sau) actul juridic de reglementare al organului reprezentativ al municipiului și nu poate fi mai mare de o lună. (Partea 7, astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 29 decembrie 2017 N 455-FZ) (a se vedea textul din ediția anterioară) pregătirea recomandărilor privind acordarea permisiunii pentru un tip de utilizare permis condiționat sau cu privire la refuzul acordării unei astfel de permisiuni, indicând motivele decizieși le trimite șefului administrației locale. (modificată prin Legea federală nr. 455-FZ din 29 decembrie 2017) (a se vedea textul din ediția anterioară) permisiunea pentru un tip de utilizare permis condiționat sau refuzul de a acorda o astfel de permisiune. Decizia specificată este supusă publicării în modul stabilit pentru publicarea oficială a actelor juridice municipale, a altor informații oficiale și este postată pe site-ul oficial al municipalității (dacă există un site oficial al municipalității) pe internet. (Modificată prin Legea federală din 31 decembrie 2005 N 210-FZ) (a se vedea textul din ediția anterioară) persoană fizică sau juridică interesată să acorde o astfel de permisiune. (Modificată prin Legea federală din 29 decembrie 2017 N 455-FZ) (a se vedea textul din ediția anterioară) procedura de utilizare și dezvoltare a terenurilor după discuții publice sau audieri publice la inițiativa unei persoane fizice sau juridice interesate să acorde o permis pentru un tip de utilizare condiționat, o decizie privind acordarea unui permis pentru un tip de utilizare condiționat unei astfel de persoane se ia fără a avea discuții publice sau audieri publice. (modificată prin Legea federală nr. 455-FZ din 29 decembrie 2017) (a se vedea textul din ediția anterioară) 11.1. De la data primirii de către autoritatea locală a unei notificări de detectare a construcției neautorizate din partea organului executiv puterea statului, un funcționar, o instituție de stat sau un organism de autoguvernare locală specificat în paragraful 2 al articolului 55.32 din prezentul Cod, nu este permisă eliberarea unei autorizații pentru un tip de folosință permis condiționat în raport cu terenul pe care o astfel de clădire este amplasată, sau în legătură cu o astfel de clădire înainte de demolarea sau punerea în conformitate cu cerințele stabilite, cu excepția cazurilor în care, ca urmare a luării în considerare a prezentului anunț de către organul administrației publice locale, nu se observă prezența semnelor de construcție neautorizată sau că a intrat în vigoare o hotărâre judecătorească de refuz de a satisface pretențiile pentru demolarea construcției neautorizate sau punerea acesteia în conformitate cu cerințele stabilite. (Partea 11.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 340-FZ din 3 august 2018) 12. O persoană fizică sau juridică are dreptul de a contesta în instanță decizia de a acorda o autorizație pentru un tip de utilizare condiționat sau de a refuza acorda un astfel de permis. Deschis text complet document.

Desigur că există. pentru că pot exista penalitati. Răspunderea conform art. 8.8 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse. Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse Articolul 8.8. Utilizarea terenurilor în alte scopuri, neîndeplinirea obligațiilor de a aduce terenul într-o stare adecvată pentru utilizare în scopul său (modificată prin Legea federală nr. 46-FZ din 08.03.2015) care nu este în scopul prevăzut, în conformitate cu aparținând unei anumite categorii de teren și (sau) utilizare permisă, cu excepția cazurilor prevăzute în părțile 2, 2.1 și 3 ale acestui articol - (modificată prin Legea federală din 03.07.2016 N 354 - Legea federală) (a se vedea textul din formularea anterioară) atrage aplicarea unei amenzi administrative în cazul în care se stabilește valoarea cadastrală a terenului, cetățenilor în cuantum de 0,5 până la 1 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de zece mii. ruble; pe oficiali- de la 1 la 1,5 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de douăzeci de mii de ruble; pentru persoane juridice - de la 1,5 la 2 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de o sută de mii de ruble, iar dacă valoarea cadastrală a terenului nu este determinată, pentru cetățeni în valoare de zece mii până la douăzeci mii de ruble; pe funcționari - de la douăzeci de mii la cincizeci de mii de ruble; pentru persoane juridice - de la o sută de mii la două sute de mii de ruble. 2. Neutilizarea unui teren din teren agricol, a cărui cifră de afaceri este reglementată de Legea federală din 24 iulie 2002 N 101-FZ „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”, pentru producția agricolă sau alte activități legate de agricultură. producție în perioada stabilită de legea federală specificată, cu excepția cazului prevăzut de partea 2.1 a acestui articol - (modificată prin Legea federală nr. 354-FZ din 03.07.2016) (a se vedea textul din ediția anterioară) ) atrage aplicarea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de 0,3 la 0,5 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de trei mii de ruble; pentru funcționari - de la 0,5 la 1,5 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de cincizeci de mii de ruble; pentru persoanele juridice - de la 2 la 10 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de două sute de mii de ruble. 2.1. Neutilizarea unui teren din teren agricol, a cărui cifră de afaceri este reglementată de Legea federală din 24 iulie 2002 N 101-FZ „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”, în scopul prevăzut în termen de un an de la momentul în care dreptul de proprietate apare în cazul în care un astfel de teren este achiziționat pe baza rezultatelor licitației publice pe baza unei hotărâri judecătorești privind retragerea sa din cauza neutilizarii în scopul propus sau utilizării cu încălcarea legislației Federației Ruse și ( sau) în cazul în care, în legătură cu terenul, organul executiv autorizat pentru supravegherea terenului de stat are informații despre neutilizarea acestuia în scopul propus sau utilizarea cu încălcarea legislației Federației Ruse în perioada specificată la paragraful 3 al articolului 6 din Legea federală din 24 iulie 2002 N 101-FZ „Cu privire la circulația terenurilor agricole” - implică impunerea unei piese administrative rafa pe cetăţeni şi antreprenori individualiîn valoare de 0,1 până la 0,3 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de două mii de ruble; pentru persoane juridice - de la 1 la 6 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de o sută de mii de ruble. (Partea 2.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 354-FZ din 3 iulie 2016) Data scadentă prevăzut de legea federală - presupune aplicarea unei amenzi administrative în cazul în care se stabilește valoarea cadastrală a terenului, asupra cetățenilor în valoare de la 1 la 1,5 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin. peste douăzeci de mii de ruble; pentru funcționari - de la 1,5 la 2 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de cincizeci de mii de ruble; pentru persoane juridice - de la 3 la 5 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de patru sute de mii de ruble, iar dacă valoarea cadastrală a terenului nu este determinată, pentru cetățeni în valoare de douăzeci de mii până la cincizeci mii de ruble; pe funcționari - de la cincizeci de mii la o sută de mii de ruble; pentru persoane juridice - de la patru sute de mii la șapte sute de mii de ruble. 4. Neîndeplinirea sau îndeplinirea în timp util a obligațiilor de a aduce terenul într-o stare adecvată pentru utilizare în scopul propus - implică impunerea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de douăzeci de mii până la cincizeci de mii de ruble; pe funcționari - de la o sută de mii la două sute de mii de ruble; pentru persoane juridice - de la două sute de mii la patru sute de mii de ruble.

Da, este nevoie de transferul terenului către activități comerciale. Vor fi probleme. Schimbarea categoriei de teren sau a terenurilor din componența unui astfel de teren de la o categorie la alta, în conformitate cu art. 2 Fedepalnogo zakona Din 21 dekabpya 2004 goda № 172-FL «O pepevode zemel sau zemelnyh ychactkov of odnoy kategopii in dpygyyu" neobhodimo in ypolnomochenny nA cu adevărat opgan icpolnitelnoy-FL «O pepevode zemel sau zemelnyh ychactkov of odnoy kategopii în dpygyyu" neobhodimo în ypolnomochenny nA cu adevărat opgan icpolnitelnoy opgan icpolnitelnoy holovnyh vlactvle pepevod pepevode hovitoy pepevod pepevod pepevode hovitoyp trecerea terenurilor din componenţa terenurilor de o categorie în alta.l

Dacă tipul principal de utilizare permisă a construcției de locuințe individuale, o clădire rezidențială este utilizată ca o facilitate comercială - o casă de oaspeți, atunci aceasta trebuie schimbată, în caz contrar, ei pot fi trași la răspundere administrativă în conformitate cu articolul 8.8 din Codul de infracțiuni administrative al Rusiei. Federaţie.

În virtutea articolului 37 din Codul civil al Federației Ruse, utilizarea permisă a terenurilor și a instalațiilor de construcție capitală poate fi de următoarele tipuri: 1) principalele tipuri de utilizare permisă; 2) utilizări permise condiționat; 3) tipuri auxiliare de utilizare permisă, admise numai ca suplimentare la principalele tipuri de utilizare permisă și utilizări permise condiționat și efectuate împreună cu acestea. Pentru fiecare zonă teritorială se stabilesc tipurile de utilizare permisă a terenurilor și a instalațiilor de construcție capitală. Tipul de utilizare permis poate fi confirmat prin alte documente, de exemplu, un certificat de înregistrare de stat a dreptului. Tipul de utilizare permisă a unui teren este stabilit în conformitate cu clasificatorul tipurilor de utilizare permisă a terenurilor. Principalul tip de utilizare permisă vă permite să plasați o pensiune sezonieră pe site-ul furnizat.

Bună seara! După cum cred, VRI „IZHS” este punctul de vedere principal în cazul dumneavoastră, iar „plasarea de facilități comerciale sezoniere” este un VRI auxiliar. Artă. 37 GRK RF. Utilizări auxiliare permise care sunt permise numai în plus și împreună cu utilizările permise primare și utilizările permise condiționate. Dacă schimbați minciuna de la „izhs” la „imobil comercial”, de exemplu, nu veți putea locui, înregistrați-vă într-o casă pe acest site. Dacă desfășurați doar activități comerciale, atunci este logic să vă schimbați, totuși, dacă vă răzgândiți brusc despre a face o afacere sezonieră, decideți să utilizați site-ul pentru construcția de locuințe individuale, va trebui să schimbați din nou VRI (și trecerea la una comercială se va face probabil prin audieri publice). Prin urmare, dacă nu ai probleme cu administrația și nu te amendează, atunci nu este necesar să faci schimbare. Sau au venit la tine, așa că a apărut întrebarea?:) Toate cele bune!

Mă voi muta în altă regiune pentru aproximativ un an. Voi locui in apartamentul Pensiunii, avand incheiat un contract cu plata lunara. Cum mă pot înregistra corect, la ce instituție ar trebui să aplic? Și este legală cerința proprietarului Pensiunii pentru un acord plătit pentru înregistrarea mea? Sau este suficient să închiriezi un apartament și să aplici pentru servicii publice?
Mulțumiri.
Mihai.

Pe lângă contractul de închiriere, este necesar acordul proprietarului pensiunii!

Care este diferența dintre pensiune și pensiune? Și care este diferența în acte și taxe, dacă SRL.

Salut Anastasia! În general, nu există nicio diferență. Calculul impozitelor - depinde de sistemul de impozitare pe care îl alegeți (citiți articolul 346.11 din Codul fiscal al Federației Ruse.). Dacă decideți să vă înregistrați în modul prevăzut de lege, atunci cerințele sunt identice.

„Vă rog să-mi spuneți că am propria mea pensiune, este necesar să deschid un antreprenor individual și cum să plătesc impozite pe chirie?”
Am găsit răspunsuri contradictorii la această întrebare, dar aș dori să clarific că închirierea locuințelor nu este pe o bază permanentă, ci doar 2-3 luni pe an.
Înțeleg că IP înseamnă taxe mai mici și o viață mai liniștită. Dar restul de 10 - 9 luni, trebuie să plătesc și impozite?
În acest caz, probabil că este mai ușor să rămâi persoană fizică și să plătești impozitul datorat de 13%...
Vă rog spuneți-mi.

Buna ziua. Puteți încheia în mod independent contracte de închiriere de camere sau case cu chiriașii. Și pe viitor, folosiți-le atunci când depuneți o declarație de venit la IFTS. Și nu este necesar să te înregistrezi ca antreprenor individual și să plătești impozite permanent atunci când nu închiriezi.

O zi buna, Natalia. Vă puteți înregistra ca antreprenor individual. Și depuneți la organul fiscal (cu cel puțin 10 zile înainte de începerea activităților de leasing) o cerere de trecere la sistemul de impozitare a brevetelor (cumpărați un brevet). Închirierea (închirierea) spațiilor rezidențiale aflate în proprietatea dreptului de proprietate este o activitate supusă sistemului de impozitare brevetat. Un brevet este eliberat pentru o perioadă de la una până la douăsprezece luni, inclusiv, într-un an calendaristic (clauza 5, articolul 346.45 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Adică dacă închiriezi o casă 4 luni pe an, atunci cumperi un brevet pentru 4 luni. Reprezentare Înapoierea taxei nu e disponibil nu e asigurat nu e prevazut. Dar, este necesar să păstrați o evidență a veniturilor în forma prescrisă. Valoarea impozitului nu depinde de valoarea veniturilor efectiv primite și se determină pe baza sumei venitului anual potențial de primit (stabilit de legea entității constitutive a Federației Ruse). În cazul în care termenul brevetului este mai mic de 6 luni, atunci este necesar să îl plătiți o singură dată în cuantumul sumei integrale înainte de expirarea brevetului. Valoarea taxei = ( baza de impozitare/ 12 luni X numărul de luni ale termenului pentru care a fost eliberat brevetul) X 6%, unde 6% este cota de impozitare. Baza de impozitare se determina in functie de metri patrati ai imobilului de locuit inchiriat. Numărul de luni ale termenului - perioada de închiriere a spațiilor. Exemplu: Dacă închiriați o clădire rezidențială cu o suprafață de 60 mp. timp de 4 luni pe an, atunci calculul costului taxei (prețul brevetului) va fi: 4.133 de ruble. Costul integral al brevetului este plătit 4133 de ruble. într-o singură plată cel târziu la data expirării brevetului. Pentru un răspuns mai precis, aveți nevoie de filmarea casei. În plus, întreprinzătorul individual plătește „pentru sine” prime de asigurare către fonduri. Cu stimă, Safonova Olga.

Cu siguranță un antreprenor individual, la sfârșitul trimestrului plătești toate contribuțiile.

De ce este atât de clar? Ce zici de 10 până la 9 luni când nu există chirie? Trimiteți o declarație goală? Și să nu plătească nimic, pentru că nu există profit?

Am o mică pensiune, adică. bloc de locuit cu camere de uz comercial. Aceste camere comerciale le pun la dispoziție pentru rezidența temporară a oamenilor. În camere sunt instalate televizoare, care permit oamenilor din cameră să urmărească programe de televiziune terestră, în timp ce prețul camerei nu depinde dacă există sau nu televizor. Am fost abordat de o companie care asigură protecția drepturilor de autor și a drepturilor conexe și necesită încheierea unui acord cu aceasta pe subiectul pe care îl retransmit și, prin urmare, încălc drepturile conexe. Este o astfel de configurație o încălcare a drepturilor conexe și trebuie să închei un astfel de acord?

Articolul 1270 din Codul civil al Federației Ruse Dreptul exclusiv la o operă 2. Utilizarea unei opere, indiferent dacă acțiunile relevante sunt efectuate în scopul obținerii de profit sau fără un astfel de scop, va fi luată în considerare, în special : 3) expunerea în public a lucrării, adică orice demonstrație a originalului sau a unei copii a operei direct sau pe ecran folosind un film, folii transparente, cadru de televiziune sau alte mijloace tehnice, precum și demonstrarea cadrelor individuale ale unei opere audiovizuale fără a respecta direct succesiunea acestora sau cu ajutorul mijloacelor tehnice într-un loc deschis publicului, sau într-un loc în care există un număr semnificativ de persoane care nu aparțin cercului familial obișnuit, indiferent dacă lucrarea este percepută la locul demonstrației sale sau în alt loc concomitent cu demonstrarea lucrării o persoană care a închiriat o cameră în baza unui contract de închiriere, prin urmare, consider că pretențiile împotriva dumneavoastră nu sunt justificate.

Care este diferența legală dintre o pensiune și un mini-hotel?

Bună seara! Nicio diferenta. Cu excepția cazului în care impozitele... Calcularea impozitelor depinde de sistemul de impozitare pe care îl alegeți (citiți articolul 346.11 din Codul fiscal al Federației Ruse.)

Cum să înregistrezi o pensiune pentru un antreprenor individual pentru a face afaceri. Ca cladire rezidentiala sau nerezidentiala?

Dragă Tatyana, Tver! Casa de oaspeți pentru a face afaceri se va referi la spații nerezidenţiale. Succes Vladimir Nikolaevich Ufa 30.01.2019

În conformitate cu scopul (statutul) terenului, se poate indica și starea imobilului. Dacă pentru un hotel, atunci ca fond nerezidențial. Și în plus, înregistrați tipul de activitate corespunzător - pentru hoteluri fără restaurant OKVED 55.12.

Am o grădină de 10 hectare. Vreau să construiesc o casă de oaspeți cu o baie pe ea și să o închiriez. As vrea sa stiu ce probleme pot aparea cu statul daca vecinilor nu le place ideea mea. Cum să-mi aranjez clădirile.

Nu aveți dreptul să construiți pe terenul de grădină ceea ce aveți în vedere; parcela nu este destinată acestor scopuri.

Cum se reînregistrează o clădire nerezidențială construită în 2012, transformă o pensiune într-o destinație. În orașul Rostov-pe-Don.

Buna ziua. Pentru a răspunde la întrebarea dvs., trebuie să studiați cel puțin documentele pentru clădire. Vă mulțumim că ați vizitat site-ul.

Doresc sa achizitionez un teren de 5 hectare. Este posibil să construiți case de oaspeți, băi pe el ..? Ce pot fi „capcane”?

Depinde de ce scop are site-ul și de ce fel de utilizare permisă. Trebuie să ne uităm la documente. Pot exista capcane în asta. Codul civil al Federației Ruse Articolul 37. Tipuri de utilizare permisă a terenurilor și a instalațiilor de construcție capitală 1. Utilizarea permisă a terenurilor și a instalațiilor de construcție capitală poate fi de următoarele tipuri: 1) principalele tipuri de utilizare permisă; 2) utilizări permise condiționat; 3) tipuri auxiliare de utilizare permisă, admise numai ca suplimentare la principalele tipuri de utilizare permisă și utilizări permise condiționat și efectuate împreună cu acestea. 2. În ceea ce privește fiecare zonă teritorială, se stabilesc tipurile de utilizare permisă a terenurilor și a instalațiilor de construcție capitală.

Puteți cumpăra teren. 454 din Codul civil al Federației Ruse, dar totul va fi invidiat față de scopul site-ului și utilizarea permisă a art. 37 GRK RF. Tipuri de utilizare permisă a terenurilor și proiecte de construcție capitală.

În acest caz, va depinde de tipul de utilizare permisă a site-ului. În general, este mai bine să contactați un avocat pentru a verifica documentele. Codul civil al Federației Ruse Articolul 37. Tipuri de utilizare permisă a terenurilor și proiecte de construcție capitală.

Buna ziua! Vedeți scopul actual al terenului, acesta trebuie să corespundă scopului. Verificați documentele legale. „Codul funciar al Federației Ruse” din 25 octombrie 2001 N 136-FZ.

Teren gradina - teren destinat cu dreptul de a amplasa case de gradina, Cladiri rezidentiale, dependinte si garaje. Anexe- magazii, băi, sere, magazii, pivnițe, fântâni și alte structuri și structuri (inclusiv cele temporare) destinate satisfacerii nevoilor casnice și de altă natură ale cetățenilor Este imposibil să construiți o pensiune, acest lucru nu este prevăzut și va fi o încălcare. Legea federală din 29 iulie 2017 N 217-FZ (modificată la 3 august 2018) „Cu privire la conduita cetățenilor în grădinărit și horticultură pentru propriile nevoi și asupra modificărilor anumitor acte legislative al Federației Ruse" Articolul 3. Concepte de bază utilizate în această lege federală În sensul prezentei legi federale, se folosesc următoarele concepte de bază: 1) teren de gradina - teren destinat pentru recrearea cetățenilor și (sau) cultivarea de către cetățeni pentru propriile nevoi de culturi agricole cu drept de amplasare case de grădină, clădiri de locuit, anexe și garaje; 2) casă de grădină - o clădire de utilizare sezonieră, destinată satisfacerii nevoilor casnice și de altă natură ale cetățenilor legate de șederea temporară a acestora într-o astfel de clădire; 3) anexe- magazii, bai, sere, magazii, pivnițe, fântâni și alte structuri și structuri (inclusiv cele temporare) destinate satisfacerii nevoilor casnice și de altă natură ale cetățenilor;

Buna ziua! Serghei, puteți cumpăra teren în conformitate cu art. 454 din Codul civil al Federației Ruse pentru a construi băi cu un loc cald pentru relaxare (baie - casă). La încheierea unui acord, acordați atenție scopului site-ului și utilizării permise a art. 37 GRK RF. Informați despre construcția sau reconstrucția planificată a unui obiect de construcție de locuințe individuale sau a unei case de grădină, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse Articolul 51.1. (1) În scopul construcției sau reconstrucției unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină, dezvoltatorul solicită pe suport de carton printr-un apel personal la organul executiv federal autorizat să emită autorizații de construire, organul executiv al unei entități constitutive a Federației Ruse sau un organism local de autoguvernare, inclusiv printr-un centru multifuncțional, sau îl trimite acestor organisme prin trimitere poștală cu o chitanță de retur sau un singur portal de stat și servicii municipale anunț de construcție planificată sau reconstrucție a unei construcții individuale de locuințe sau a unei case de grădină (denumită în continuare anunț de construcție planificată), care conține următoarele informații: 1) nume, prenume, patronim (dacă există), locul de reședință ale dezvoltatorului, detalii ale unui act de identitate (pentru persoana fizica); 2) numele și locația dezvoltatorului (pentru o persoană juridică), precum și numărul de înregistrare de stat al înscrierii la înregistrarea de stat a persoanei juridice într-un mod unificat registrul de stat persoane juridice și numărul de identificare a contribuabilului, cu excepția cazului în care solicitantul este o persoană juridică străină; 3) număr cadastral teren (dacă există), adresa sau descrierea locației terenului; 4) informații despre dreptul dezvoltatorului asupra terenului, precum și informații despre drepturile altor persoane asupra terenului (dacă astfel de persoane există); 5) informații privind tipul de utilizare permisă a terenului și a obiectului de construcție capitală (obiect de construcție locuințe individuale sau casă de grădină); 6) informații despre parametrii planificați ai unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină, pentru construcția sau reconstrucția căreia a fost depus un anunț de construcție planificată, inclusiv liniuțe de la limitele terenului; 7) informații în care un obiect individual de construcție de locuințe sau o casă de grădină nu este destinată împărțirii obiecte independente proprietate imobiliara; 8) adresa poștală și (sau) adresa de e-mail pentru comunicarea cu dezvoltatorul; 9) modalitatea în care sunt transmise dezvoltatorului notificările prevăzute la paragraful 2 al paragrafului 7 și paragraful 3 al paragrafului 8 din prezenta secțiune. 2. Forma de notificare a construcției planificate este aprobată de organul executiv federal responsabil cu elaborarea și punerea în aplicare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul construcțiilor, arhitecturii, urbanismului. 3. Avizul de construcție planificată va fi însoțit de: 1) acte de proprietate asupra terenului, dacă drepturile asupra acesteia nu sunt înregistrate în Registrul Unificat de Stat al Imobilelor; 2) un document care confirmă autoritatea reprezentantului dezvoltatorului, dacă notificarea construcției planificate este transmisă de către reprezentantul dezvoltatorului; 3) traducerea certificată în limba rusă a documentelor privind înregistrarea de stat a unei persoane juridice, în conformitate cu legea stat străin dacă dezvoltatorul este o persoană juridică străină; 4) Descriere aspect un obiect de construcție de locuințe individuale sau o casă de grădină dacă construirea sau reconstrucția unui obiect de construcție de locuințe individuale sau a unei case de grădină este planificată în limitele teritoriului unei așezări istorice de importanță federală sau regională, cu excepția cazului prevăzut de partea 5 din acest articol. Descrierea aspectului exterior al unui obiect de construcție individuală de locuințe sau a unei case de grădină include o descriere sub formă de text și o descriere grafică. O descriere a aspectului exterior al unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină în formă de text include o indicație a parametrilor obiectului individual de construcție a locuinței sau a casei de grădină, schema de culori a aspectului lor, materialele de construcție planificate pentru utilizare care determină exteriorul. aspectul obiectului individual de construcție a locuinței sau a casei de grădină, precum și o descriere a altor caracteristici ale unui obiect de construcție individuală de locuințe sau a unei case de grădină, ale căror cerințe sunt stabilite prin reglementările de urbanism ca cerințe pentru solutii arhitecturale obiect de construcție capitală. Descrierea grafică este o imagine a aspectului exterior al obiectului individual de construcție a locuinței sau a casei de grădină, inclusiv fațadele și configurația obiectului individual de construcție a locuinței sau a casei de grădină.

eu am casă privată O folosesc ca pensiune. Este necesară transformarea terenului în nerezidențial?

Terenul, așa cum era, va rămâne în categoria terenului așezărilor. În cazul dumneavoastră, terenul nu se va muta în altă categorie.

Dispunem de pensiune, conceputa ca antreprenor individual, 27 camere, terenul este privat, este necesar instalarea unui sistem de incendiu.

Salut Andrei. Da, dumneavoastră, în calitate de antreprenor individual care prestează servicii de locuit într-o pensiune, trebuie să instalați un sistem de incendiu în conformitate cu normele art. 34.37 din Legea federală din 21 decembrie 1994 N 69-FZ (modificată la 30 octombrie 2018) „Cu privire la siguranța împotriva incendiilor”.

Am nevoie de permisiunea vecinilor pentru a deschide o pensiune?

Nu este necesară permisiunea vecinului.

Există mai multe opțiuni pentru a genera venituri din MKD (închirierea fațadei acoperișului, amenajarea parcării pentru oaspeți etc.). Este posibilă supunerea la vot de către OSS al MKD o decizie conform căreia, sub rezerva încasării de către MKD a veniturilor din utilizarea comercială a proprietății comune, trimiteți date bani gheata pentru remunerarea consilierilor casei.

Este posibilă supunerea la vot de către OSS al MKD o decizie conform căreia, sub rezerva veniturilor MKD din utilizarea comercială a proprietății comune, să direcționeze aceste fonduri către remunerarea membrilor consiliului casei. Pot fi.

Aveți nevoie de parcare pentru oaspeți la magazin (proprietate) ceea ce trebuie făcut. Proprietatea terenului a casei cum se formează o cerere la Codul penal.

Această întrebare nu este simplă și foarte voluminoasă. Dacă doriți să amenajați locuri de parcare pt teritoriul învecinat, atunci mai întâi trebuie să organizați o întâlnire a proprietarilor spațiilor MKD și să supuneți la vot o astfel de problemă, iar Codul Penal nu are nimic de-a face cu aceasta, articolele 44-46 din Codul Locuinței al Federației Ruse.

Putem reține o amendă pentru fumat într-o pensiune dacă oaspetele a semnat un contract de închiriere zilnic care prevede această amendă?

În acest caz, condiția contractului privind amenda este invalidă. Pensiunea nu are dreptul să impună sau să rețină o amendă pentru fumat.

Numele meu este Dmitry. O astfel de întrebare: Am rezervat o pensiune în Sankt Petersburg pentru luna august în martie. Pe site-ul oficial, costul este de 3500 pe zi, dar gazda a spus că prețul nu este relevant și va exista o creștere a prețului (5500 r pe zi). Am fost de acord și am plătit. Drept urmare, când am ajuns la pensiune, s-a dovedit că prețul nu s-a schimbat pe site-ul oficial și la rezervare. Întrebare: poate gazda să stabilească un preț individual pentru fiecare client? Îmi sunt încălcate drepturile în acest caz? Mulțumiri.

Bună ziua, Dmitri! Aceasta este proprietatea ei privată? Ea poate stabili orice preț înainte de a semna Acordul și îl poate schimba la discreția sa și îl poate face diferit pentru persoane diferite la discretia ta. Drepturile tale nu sunt afectate în niciun fel, pentru că nimeni nu te-a obligat să închiriezi o casă de la ea.

Am reconstruit un bloc nerezidential in scop social (casa de oaspeti-sauna), situat pe terenul meu. Conform planului de reconstrucție, pe teren municipal este prevăzută parcare pentru mașini. Am scris administrației despre acordarea răscumpărării acestui teritoriu, ei au refuzat. Imobilul nu a putut fi dat în exploatare până la construirea parcării. Am îngrădit teritoriul ca să nu fie posibil pentru oaspeții mei să nu existe unde să conduc, sunt chinuit, interzic fumatul în clădire și strada este plină de lume, imaginează-ți de la saună în pantaloni scurți până la stradă și acolo sunt o multime de oameni. Clădirea este situată în curți nu pe strada principală, ci în vecinătatea pieței, curtea este în permanență goală de mașini. Clădirea este situată în colț și gardul meu nu blochează pe nimeni de la nici un pasaj și alee. Acum administrația a desemnat o inspecție a terenului. EI SCCRĂ CĂ SE FACE O CAPTURĂ NEAUTORIZĂ DE TERENURI. Cum să fii ce să faci.

Contactați un avocat cu documentele. Este mai bine să te ocupi de situația ta pe loc. În plus, o zonă pentru fumat trebuie să fie în conformitate cu cerințele Rospotrebnadzor.

Va rog pe tema inchirierii unei pensiuni, inchiriata pt perioada de vara rate de casă prima tranșă imediat, a doua înainte de 15 iulie, a treia înainte de 15 august. Pe 15 iulie chiriașii nu mi-au putut plăti, s-au înțeles cu o întârziere de 5 zile, sunt dovezi în acest sens, acum le rog să facă ultima plată cu 4 zile mai devreme, nu sunt de acord și urmează să dea bani abia pe 15 august (poate o să-i arunce deloc). Încalc contractul? Multumesc anticipat.

Conform contractului, există un program de plată, deci nu le poți cere o dată de plată mai devreme. Le puteți cere cu atenție să scrie de mână o Scrisoare de Garanție – în care trebuie să-și indice numele complet, pașaportul și că se angajează să plătească o taxă lunară în data de 15 august 2018 în baza contractului de închiriere Nr. ... data .. în valoare de ... ruble. Data si semnatura cu decodare. Dacă te întreabă de ce faci asta, îi explici că ești îngrijorat că nu te vor plăti nici măcar pe 15. Dacă nu vor să te arunce, atunci vor scrie o astfel de scrisoare... dar dacă nu vor să scrie, atunci trebuie să te gândești serios.

Am o pensiune în Soci. Sunt Proprietar Unic. Plătesc toate taxele, am trecut certificarea obligatorie. Hotel fara stele. Acum a venit o scrisoare de la supravegherea funciară, despre o încălcare administrativă. Folosirea greșită a terenului. În mod natural, teren în construcție individuală de locuințe. Ce ar trebuii să fac? Sunt deja pensionar și acesta este singurul meu venit. Pe lângă o pensie proastă. Toată viața mea, încercând să nu încalc legea...

Bună ziua, trebuie să vii și să dai o explicație cu privire la această chestiune fără greș. În caz contrar, pur și simplu se va întocmi protocolul în lipsa dumneavoastră. Formal, există într-adevăr o încălcare. În cazul atragerii răspunderii administrative, decizia poate fi atacată în conformitate cu capitolul 30 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse. Mult succes si toate cele bune.

Trebuie să plătiți o amendă. Din moment ce a trebuit să schimbi scopul site-ului, atunci fă afaceri. Resurse juridice Versiuni de internet necomerciale Despre companie și produse Locuri vacante Principalele documente ale Codului de infracțiuni administrative al Federației Ruse Articolul 8.8. Utilizarea terenurilor în alt scop decât scopul lor, neîndeplinirea obligațiilor de a aduce terenul într-o stare adecvată pentru utilizare în scopul propus „Codul Federației Ruse privind abateri administrative „Nr. 195-FZ din 30.12.2001 (modificat la 27.06.2018) Articolul 8.8. Utilizarea terenurilor în alte scopuri, neîndeplinirea obligațiilor de a aduce terenul într-o stare adecvată utilizării în scopul propus. (modificată prin Legea federală din 08.03.2015 N 46-FZ) (a se vedea textul din ediția anterioară) 1. Utilizarea unui teren în alt scop decât scopul său, în conformitate cu apartenența sa la o anumită categorie de teren și (sau) utilizarea permisă, cu excepția cazurilor prevăzute în părțile 2, 2.1 și 3 ale acestui articol, - (modificată prin Legea federală din 03.07.2016 N 354-FZ) (a se vedea textul din ediția anterioară) presupune aplicarea unei amenzi administrative în cazul în care se stabilește valoarea cadastrală a terenului, pentru cetățeni în valoare de 0,5 până la 1 la sută din valoarea cadastrală a unui teren, dar nu mai puțin de zece mii de ruble; pentru funcționari - de la 1 la 1,5 la sută din valoarea cadastrală a unui teren, dar nu mai puțin de douăzeci de mii de ruble; persoane juridice - de la 1,5 la 2 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de o sută de mii de ruble, iar dacă valoarea cadastrală a terenului nu este determinată, pentru cetățeni în valoare de zece mii până la douăzeci de mii ruble; pe funcționari - de la douăzeci de mii la cincizeci de mii de ruble; pentru persoane juridice - de la o sută de mii la două sute de mii de ruble. 2. Neutilizarea unui teren din teren agricol, a cărui cifră de afaceri este reglementată de Legea federală din 24 iulie 2002 N 101-FZ „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”, pentru producția agricolă sau alte activități legate de agricultură. producție în perioada stabilită de legea federală specificată, cu excepția cazului prevăzut de partea 2.1 a acestui articol - (modificată prin Legea federală nr. 354-FZ din 03.07.2016) (a se vedea textul din ediția anterioară) ) atrage aplicarea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de 0,3 la 0,5 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de trei mii de ruble; pentru funcționari - de la 0,5 la 1,5 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de cincizeci de mii de ruble; pentru persoanele juridice - de la 2 la 10 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de două sute de mii de ruble. 2.1. Neutilizarea unui teren din teren agricol, a cărui cifră de afaceri este reglementată de Legea federală din 24 iulie 2002 N 101-FZ „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”, în scopul prevăzut în termen de un an de la momentul în care dreptul de proprietate apare în cazul în care un astfel de teren este achiziționat pe baza rezultatelor licitației publice pe baza unei hotărâri judecătorești privind retragerea sa din cauza neutilizarii în scopul propus sau utilizării cu încălcarea legislației Federației Ruse și ( sau) în cazul în care, în legătură cu terenul, organul executiv autorizat pentru supravegherea terenului de stat are informații despre neutilizarea acestuia în scopul propus sau utilizarea cu încălcarea legislației Federației Ruse în perioada specificată la paragraful 3 al articolului 6 din Legea federală din 24 iulie 2002 N 101-FZ „Cu privire la circulația terenurilor agricole” - implică impunerea unei piese administrative rafa pentru cetățeni și antreprenori individuali în valoare de 0,1 până la 0,3 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de două mii de ruble; pentru persoane juridice - de la 1 la 6 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de o sută de mii de ruble. (Partea 2.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 354-FZ din 3 iulie 2016) lege federală - presupune aplicarea unei amenzi administrative în cazul în care se stabilește valoarea cadastrală a terenului, asupra cetățenilor în valoare de 1 la 1,5 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de douăzeci de mii de ruble; pentru funcționari - de la 1,5 la 2 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de cincizeci de mii de ruble; pentru persoane juridice - de la 3 la 5 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de patru sute de mii de ruble, iar dacă valoarea cadastrală a terenului nu este determinată, pentru cetățeni în valoare de douăzeci de mii până la cincizeci mii de ruble; pe funcționari - de la cincizeci de mii la o sută de mii de ruble; pentru persoane juridice - de la patru sute de mii la șapte sute de mii de ruble. 4. Neîndeplinirea sau îndeplinirea în timp util a obligațiilor de a aduce terenul într-o stare adecvată pentru utilizare în scopul propus - implică impunerea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de douăzeci de mii până la cincizeci de mii de ruble; pe funcționari - de la o sută de mii la două sute de mii de ruble; pentru persoane juridice - de la două sute de mii la patru sute de mii de ruble. Deschideți textul integral al documentului.

Bună ziua, dragă vizitator, ar trebui să depuneți o cerere (petiție) la administrația orașului, cu privire la transferul unui teren (sau a unei părți din acesta) pentru comerț, și atât, pe baza Legii federale „Cu privire la transferul de teren sau terenuri de la o categorie la alta" din 21.12.2004 N 172-FZ (ultima editie) Articolul 3 1. O cerere se transmite de către o persoană interesată organului executiv al puterii de stat sau organului autoguvernamental local abilitat să examineze această cerere. 2. Luarea în considerare a unei cereri poate fi refuzată dacă: 1) o persoană necorespunzătoare a aplicat cererea; 2) la cerere se anexează documente a căror componență, formă sau conținut nu sunt conforme cu cerințele legislației funciare. (modificată prin Legea federală nr. 111-FZ din 21 iulie 2005) (a se vedea textul din ediția anterioară) 3. O petiție nesupusă examinării pe motive parte stabilită 2 al acestui articol, poate fi returnat persoana interesataîn termen de treizeci de zile de la data primirii acesteia, cu indicarea motivelor care au stat la baza refuzului de a primi cererea în vederea examinării. 4. Pe baza rezultatelor examinării cererii organ executiv autoritatea de stat sau organismul autoguvernamental local adoptă un act privind transferul de terenuri sau terenuri ca parte a unor astfel de terenuri de la o categorie la alta (denumit în continuare act privind transferul de terenuri sau terenuri) sau un act privind refuzul de a transfera terenuri sau terenuri ca parte a unor astfel de terenuri de la o categorie la alta (denumit in continuare act de refuz de a transfera terenuri sau terenuri) in urmatoarele termene: 1) in termen de trei luni de la data primirea cererii, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin reglementare acte juridice Federația Rusă, - Guvernul Federației Ruse; 2) în termen de două luni de la data primirii cererii - de către organul executiv al puterii de stat al unei entități constitutive a Federației Ruse sau de către un organism local de autoguvernare. 5. Actul de transmitere a terenului sau a terenurilor trebuie să cuprindă următoarele informații: 1) motive pentru schimbarea categoriei de teren; 2) limitele și descrierea amplasamentului terenului, pentru terenurile de asemenea suprafața și numerele cadastrale ale acestora; 3) categoria de teren din care se face transferul; 4) categoria terenului la care se efectuează transferul. 6. Un act privind transferul de teren sau de terenuri nu poate fi adoptat pentru o perioadă determinată. 7. Actul de transmitere a terenurilor sau a terenurilor sau actul de refuz al transferului de teren sau de terenuri se transmite persoanei interesate în termen de paisprezece zile de la data adoptării unui astfel de act. 8. Un act de transmitere a terenurilor sau a terenurilor sau un act de refuz de a transfera terenuri sau terenuri poate fi atacat în instanță. Mult succes si toate cele bune, cu respect avocata Lagostaeva A.V.

În conformitate cu art. 40 din Codul funciar al Federației Ruse, proprietarul unui teren are dreptul: să ridice clădiri rezidențiale, industriale, culturale și comunitare și alte clădiri, structuri, structuri în conformitate cu scopul propus al terenului și utilizarea permisă a acestuia. în conformitate cu cerințele reglementărilor de urbanism, construcții, mediu, sanitar și igienic, securitate la incendiu și alte reguli și reglementări. Aveți dreptul să nu transferați site-ul într-un alt statut, cu condiția inchiriere de camere.(care este diferit de definiția unui hotel)

Buna ziua. Singurul lucru pe care trebuie să-l faceți acum este să declarați, atunci când vă luați în considerare cazul, nesemnificația infracțiunii săvârșite (articolul 2.9 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse) și să cereți clasarea cauzei din acest motiv, deoarece nu primesc un venit mare din închirierea locuințelor.

Elena! Se pare că toată necazul este că ești un „antreprenor individual”. Și plătește-ți toate taxele. Altfel, nu ar exista nicio notificare din partea Autorității de Supraveghere Funciară de Stat... Explic cu blândețe și inteligibil toate acestea celor care încearcă să joace " jocuri de noroc"cu birocrația noastră foarte vorace. Creșterea astfel încât de două ori această populație a depășit același număr de ei din timpurile URSS. Deși atunci populația din țară era de două ori sau mai mult. Și nu este nevoie să ne angajăm în autoînșelăciune, au fost instruiți să reînnoiască bugetul, care explodează! Îmi pare rău pentru sinceritate, dar nu cred că este posibil să vă ajut deloc acum. Aceasta este plata pentru conformitatea dvs. cu Legea federală din 08 august 2001 Nr. 129 „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a antreprenorilor individuali.” Și nu ești singur.

Sunteți chemat să întocmiți un protocol, ca individual, cu referire la Legea federală „Cu privire la protecția drepturilor persoanelor juridice și ale antreprenorilor individuali în implementarea controlului de stat (supravegherea) și control municipal„ din 26 decembrie 2008 N 294-FZ Poate exista o încălcare a legislației funciare în ceea ce privește folosirea unui imobil de locuit ca obiect de activitate comercială, prin urmare, pentru a continua utilizarea imobilului ca pensiune, va trebui să transfer: spații rezidențiale în spații nerezidențiale, dar pentru aceasta aveți nevoie de anumite permise și respectarea unui număr de condiții.Condițiile pentru transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale sunt reglementate de articolul 22 din Codul locuinței al Rusiei Federaţie.

Ai nevoie de un buton de panică pentru camerele de oaspeți dintr-o clădire rezidențială? Pentru 20 persoane /10 camere/

Salut Yana! Nu există nicio obligație de a-l instala în cazul tău, doar dreptul. Prin urmare, în funcție de dorința dvs. - puteți instala, puteți - nu. Dar, în general, plusul de la ei este acesta - butoanele de alarmă ale alarmei antiefracție sunt printre cele mai simple măsuri de asigurare a siguranței personale: 1) nu numai că contribuie la respectarea cerințelor de securitate la incendiu pentru sistemele de avertizare pentru oameni despre un incendiu și gestionarea evacuării persoanelor din clădiri și structuri, conform art. 84 din Legea federală din 22 iulie 2008 N 123-FZ (modificată la 29 iulie 2017) " Reglementare tehnică despre cerințele de siguranță la incendiu”, dar există și 2) soluții suplimentare - senzori de scurgeri de apă și gaze; 3) în plus, dacă locuiți în centrul orașului și rata criminalității este scăzută, atunci este puțin probabil să aveți nevoie de serviciile unei companii private de securitate. Cu cât probabilitatea unui jaf este mai mare, cu atât este mai urgentă instalarea alarmei. Prin urmare, instalarea sa este deosebit de relevantă (cu excepția, desigur, pentru cazurile obligatorii specificate în lege, de exemplu, obligația este specificată în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 04.14. obiecte" a instalării lor în hoteluri ), dacă casa dumneavoastră privată este situată într-o zonă nefavorabilă la periferie; sau dacă în apropierea unității de cazare există o gară, piață sau aeroport; sunt fabrici si fabrici in apropiere; casa privata situata in afara orasului intr-o zona linistita. Succes vouă și toate cele bune!

Nemulțumit de zgomotul de la oaspeții pensiunii site-ul meu este alături... acțiunile mele...

Dacă site-ul dvs. este în construcție de locuințe individuale, atunci probabil că este unul învecinat cu același scop. Utilizarea unui teren în alt scop decât scopul propus (dacă, de exemplu, o „casă de oaspeți” este exploatată pe teren în construcție individuală de locuințe, aceasta este responsabilitatea administrativă (articolul 8.8 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse) Puteți contacta Controlul Teren de Stat (filiala Rosreestr a regiunii dumneavoastră).

Am făcut o cerere prin www.booking.com pentru a rezerva o pensiune la Marea Neagră. booking.com a trimis detaliile cardului gazdei hotelului. A transferat un avans de 30 la sută din costul vieții. Am început să căutăm bilete de tren. Nu există bilete. A cerut booking.com să returneze plata în avans. booking.com, referindu-se la gazda hotelului, refuză. O sunăm pe gazda hotelului, gazda, referindu-ne la booking.com, o va amenda, se va juca pentru timp, se va ascunde de apeluri și, cel mai probabil, va refuza...
Comunicarea cu booking.com a început la trei zile după plata în avans.
Au mai rămas două săptămâni până la data limită de rezervare.
Cum ne recuperăm depozitul...
Este posibil să-l recuperezi...

Puteți face acest lucru în instanță, după ce primiți un răspuns la cererea dvs., puteți fie aici la un avocat într-un chat, fie pe e-mail comanda pe cel indicat in profil, sau il poti compune singur.

Dmitry, mai întâi trebuie să aflați cui i-ați transferat exact banii. Intermediar sau direct proprietarului hotelului? Cine este destinatarul fondurilor? Avand in vedere ca nu ai semnat niciun contract, atunci returneaza banii noroc. Pentru consultanță și întocmirea unei reclamații corecte din punct de vedere legal, vă puteți programa pentru o programare personală folosind contactele de mai jos. Cu stima, avocatul din Volgograd - Stepanov Vadim Igorevici.

Deoarece rezidenții urbani moderni, lipsiți de posibilitatea de a se relaxa în mod regulat în natură, visează să aibă o astfel de oportunitate cel puțin o dată pe an, o pensiune este o opțiune excelentă pentru o afacere profitabilă și durabilă. Întrebarea despre cum să deschizi o pensiune este de interes pentru mulți antreprenori.

Beneficii și restricții sezoniere

Publicul țintă al acestei ramuri a afacerii hoteliere este reprezentat de oameni din generația mijlocie și mai în vârstă, cupluri, familii cu copii. Tinerii, desigur, pot alege și o pensiune ca opțiune de cazare, dar accentul ar trebui să fie pus pe oameni mai mult sau mai puțin înstăriți, care au venit nu să economisească bani, ci să se relaxeze. Ei doresc, de regulă, să se relaxeze și să trăiască ceva timp departe de agitație.

Pensiunea se compară favorabil cu alte unități:

• Este mai confortabil și mai liniștit decât un hostel sau un hotel de buget redus.
• În pensiune puteți obține un serviciu la nivel 4* fără plăți suplimentare.
• Atmosfera este mai plăcută și mai prietenoasă decât în ​​apartamente.

Dar pentru a organiza corect totul, trebuie să vă amintiți despre restricțiile sezoniere și să nu calculați același plan de afaceri pentru întregul an. Dacă vă gândiți cum să deschideți o pensiune la mare, atunci consultați statisticile de prezență. De obicei oamenii vin în stațiune din mai până în septembrie, în restul timpului nu vor fi deloc vizitatori sau vor fi foarte puțini.

Chiar dacă deschizi o pensiune nu pe litoral, ci în altă parte, ai grijă să afli ce își doresc turiștii care vin în această localitate. Acest lucru vă va permite să alegeți corect locația și să planificați în avans anotimpurile de vârf și de jos. În caz contrar, proiectul se poate dovedi a fi neprofitabil și chiar neprofitabil.

Experiență străină și rusă

Deși au existat case de oaspeți în ora sovietică, unitățile de astăzi îmbină experiența internă cu cea străină. Pensiunile moderne nu mai sunt unități de elită „doar pentru propriile lor”, ci locuri relativ accesibile, confortabile și liniștite, care ar trebui să lase o impresie bună. Ideal dacă turistul a fost suficient de mulțumit încât să recomande pensiunea prietenilor, rudelor și colegilor săi.

Din punctul de vedere al atractivității pieței, întrebarea cum să deschideți o pensiune în Rusia nu este foarte dificil de rezolvat. Efectuați o cercetare de piață sau un sondaj, ridicați statistici privind industria turismului din regiune și aflați ce doresc turiștii în general și publicul țintă în special. În general, statisticile sunt următoarele:

• Într-o stațiune de pe litoral, opțiunea ideală este de a oferi oamenilor echipamente de plajă: șezlonguri, umbrele etc. Cu cât casa este mai aproape de plajă, cu atât mai bine.
• Dacă în apropiere există obiective istorice, pot fi oferite excursii ca serviciu suplimentar.
• Există și alte modalități de diversificare a restului, în funcție de locația geografică. Acestea includ scufundări, surfing, rafting, jeeping, schi și snowboarding, drumeții și călărie.
• Confortul depinde foarte mult de lucrurile mărunte. Aveți grijă de disponibilitatea internetului, nu economisiți la amenajarea băilor și a latrinelor. Lăsați oaspeții din fiecare cameră să se simtă confortabil: mobilier amortizat sporește confortul, iar draperiile de la ferestre protejează de privirile indiscrete.
• Serviciul de transfer, parcare și serviciile de închiriere de mașini, motociclete, scutere sau biciclete îi fac pe oaspeți să se simtă liberi și să le facă șederea mai atractivă.

Separat, ar trebui abordată problema hranei. Există două abordări principale. Primul este de a oferi oaspeților o bucătărie utilată modern, cu zonă de luat masa, astfel încât să își poată pregăti singuri mesele. Al doilea este să vă ocupați de disponibilitatea unităților de catering cât mai aproape posibil sau chiar să vă deschideți propria cafenea pe teritoriu. Dacă este posibil, aceste două abordări pot fi combinate pentru a oferi oaspeților libertate maximă de alegere.

Elemente suplimentare care pot face oaspeții confortabili sunt pescuitul, o baie sau o saună rusească, o zonă de picnic dotată și un kit de grătar, un loc de joacă pentru copii, o grădină, o piscină exterioară sau interioară etc.

Recrutare

Pentru ca pensiunea să funcționeze fără pauze și weekenduri, asigurând confortul oaspeților, va fi nevoie de următorul personal:

• Contabil șef;
• administratori - de la doi sau mai mulți;
• pentru excursii pe jos - ghid-ghid;
• pentru transfer și aranjamente de călătorie - șoferi;
• a lucra într-o cafenea sau bar - un bucătar sau barman;
• paznici care lucreaza in ture;
• curatenie sau menajere.

Într-o pensiune mică, administratorul poate îndeplini mai multe funcții în același timp, dar pe măsură ce prezența crește, sarcinile vor trebui împărțite. Calitățile cheie ale personalului sunt onestitatea, diligența, prietenia și lipsa de conflicte.

Amenajarea imobilului si a terenului

Dacă vă gândiți cum să deschideți o casă de oaspeți într-o clădire rezidențială, atunci rețineți: este mult mai ușor să faceți acest lucru în mediu rural decât în ​​limitele orașului. Alocarea unui teren pentru o pensiune în acest caz nu va necesita o procedură de licitație. Va fi destul de dificil să găsești un teren într-o stațiune sau un oraș turistic deja dezvoltat: de obicei totul este deja ocupat acolo. Așezările mici ar trebui luate în considerare: sate, sate, orașe sau chiar ferme.

Clădirea ideală pentru o pensiune este o cabană cu două, trei sau patru etaje, care va avea de la patru până la zece camere. Dacă găsiți o clădire în stare bună, veți economisi la reparații, dar fără capital de pornireîncă nu este suficient. Decorarea sediului și a clădirii în sine ar trebui să fie însoțită de amenajarea unei zone comune pentru oaspeți, a bucătăriei sau a zonei de luat masa, a camerelor utilitare și a parcării. In functie de mediu, problema cu gardul se rezolva separat. De regulă, este solid, înalt de doi până la trei metri, astfel încât oaspeții să se simtă în siguranță.

Compoziția echipamentelor și materialelor include următoarele categorii:

• pentru bucătărie: aragaz, chiuvetă, mese și scaune, dulapuri și rafturi, hotă, veselă și tacâmuri;
• pentru băi și latrine: obiecte sanitare, căzi sau cabine de duș, un set completat de accesorii de igienă și duș;
• pentru sufragerie: mobilier, seturi de pat, aparate de aer conditionat sau sisteme split, perdele si elemente decorative;
• unelte și consumabile pentru curățare;
• securitate si siguranta: alarma, camere de supraveghere, sisteme de incendiu si efractie, usi si incuietori.

Folosirea serviciilor unui arhitect profesionist și designer de interior vă va permite să evitați greșelile enervante în reamenajarea și proiectarea clădirii.

Cadrul legal și conformitate

Dacă nu ai de gând să dezvolți încă un lanț hotelier, optează pentru o instituție cu venituri. Acest lucru vă va scuti de pretenții din partea serviciului fiscal și vă va permite, de asemenea, să negociați pe picior de egalitate cu operatorii de turism, organizatorii de turism și locurile de divertisment.

Dacă vă gândiți cum să deschideți o pensiune, va trebui să întocmiți documente în conformitate cu legea. Procedurile de documentare includ:

• obținerea avizelor de la Rospotrebnadzor, pompieri și servicii sanitare și epidemiologice;
• certificarea unei unități de oaspeți în conformitate cu reglementările ruse bazate pe standardul internațional ISO;
• dacă aveți propriul bar - licență pentru vânzarea alcoolului și încheierea de contracte aferente;
• în prezența unei bucătării, a unei zone de luat masa sau a unei cafenele - obținerea de autorizații, încheierea de contracte pentru servicii sanitare, eliminarea gunoiului, prelucrarea spațiilor de la dăunători.

Pentru a te face cunoscut și a atrage oaspeți, va trebui să cooperezi cu agențiile de turism și agregatorii de informații și cu unitățile hoteliere. Dacă doriți ca cele două, trei sau patru stele ale dvs. să atragă oaspeții într-un mod semnificativ și legitim, examinați cerințele și vedeți dacă totul îndeplinește nivelul cerut.

Deoarece în întrebarea cum să deschizi o casă de oaspeți, Bază legală este destul de complex și foarte dependent de specific, nu exagerați în salvare și căutați sprijin de la avocați calificați. Câteva consultații vă vor ajuta să respectați cerințele legale și să evitați multe probleme.

Calcule aproximative

Costul total, precum și amortizarea unei pensiuni depind de regiune și locație. Costurile medii sunt aproximativ după cum urmează:

• Achiziționarea unei clădiri cu un teren - de la un milion și jumătate de ruble.
• Renovare, îmbunătățire, decorare, construcție de structuri suplimentare - de la un milion de ruble.
• Campanie de publicitate pentru „promovare” - aproximativ 100-150 de mii de ruble.
• Salariile personalului pe lună - aproximativ 100-200 de mii de ruble.
• Taxe și cheltuieli aferente pentru întreținerea unei pensiuni pe lună - de la 50 de mii de ruble.

Astfel, suma minimă a investiției inițiale este aproape de trei milioane de ruble. În același timp, camerele sunt de obicei închiriate la un preț de 500 de ruble de persoană pe zi, cu un set minim de servicii. Dacă aveți servicii suplimentare și confort la nivelul de trei sau patru stele, puteți crește prețul de cazare până la o jumătate, două sau trei mii de ruble de persoană pe zi. Cu o frecventa medie, cinci camere standard duble sau triple vor genera un venit de aproximativ 400-600 mii lunar. Astfel, este posibil să se recupereze o pensiune menținând în același timp prezența pe tot parcursul anului într-o perioadă de opt luni, în prezența anotimpurilor înalte și joase - într-un an și jumătate până la doi ani.

O pensiune ca afacere poate fi recomandată antreprenorilor cu un capital inițial de cinci milioane de ruble sau mai mult. Rentabilitatea și stabilitatea afacerii vor fi ridicate dacă abordați corect alegerea locației și amenajării instituției. Nu este recomandat să vă bazați în întregime pe dvs. - este mai bine să folosiți experiența specialiștilor: un avocat, un arhitect, un designer de interior și așa mai departe. Dacă ai deja o afacere în acest domeniu, îți va fi mult mai ușor; dacă nu, va trebui să dedicați mult timp studierii trăsăturilor afacerii turistice, pornind de la elementele de bază.

Specificul deschiderii unei afaceri hoteliere în stațiuni necesită o cântărire deosebit de atentă a scenariului de acțiune etapă cu etapă. Chiar și cu creșterea cererii pentru țărmurile rusești, industria ospitalității este foarte volatilă. Iar sezonalitatea întreprinderii dă naștere la mari îndoieli cu privire la posibilitatea de a obține o rentabilitate mai mare. În acest articol, citiți despre cum să întocmiți un plan de afaceri pentru un hotel la malul mării, citiți exemplul dat și calculează-ți puterea pe baza acestuia.

Afacerile cu hoteluri și restaurante este una dintre cele mai dificile domenii ale afacerilor. O schemă simplă de cumpărare și vânzare nu funcționează aici. Succesul întreprinderii depinde de cât de corect determinați publicul țintă, cât de corect alegeți locația, cât de competent construiți o campanie de publicitate și de mulți alți factori.

Astăzi este dificil să ne imaginăm o întreprindere majoră fără a întocmi un document clar și cuprinzător plan financiar. În afacerile hoteliere, ca și în alte domenii, este necesar să se ia în considerare nivelul volumului de muncă al întreprinderii, care este extrem de greu de prevăzut. Cu toate acestea, există câțiva indicatori medii pe care puteți și ar trebui să vă bazați.

Principala caracteristică a afacerii hoteliere de pe coasta mării este volumul inegal de muncă al hotelului. Vara, un hotel de stațiune obișnuit nu are sfârșit de clienți (cu condiția să vă prezentați corect). Între octombrie și începutul lunii mai, astfel de hoteluri fie încetează să funcționeze, fie iau măsuri pentru a reduce personalul, costurile și practic să reducă activitatea la minimum.

Ce costuri trebuie luate în considerare

Desigur, puteți alege pentru dvs. o politică specială de servicii, o politică de prețuri și vă puteți concentra pe cetățenii bogați. Dar în acest articol vom oferi o listă a minimului necesar, fără de care nu poate exista niciun hotel care să se respecte.

Cheltuieli:

• Fundația companiei
• Cumpărarea sau închirierea imobilelor
• Statul de plată al angajaților
• Reamenajare de zone
• Finisaj dur și fin
• Design camere si design interior
• Echipamente pentru catering, curatenie si intretinere camere
• Mobilier
• taxe
• Promovare hotelieră
• Cheltuieli cu utilitatile si consumabile lunare

Deci, trebuie să deschidem un hotel într-o stațiune. De exemplu, să luăm orașul Kerci din Crimeea și să începem de la realitățile unui astfel de oraș. În hotelul nostru „standard” va exista un serviciu minim: Internet gratuit; menținerea în stare corespunzătoare a stocului de încăpere; posibilitatea de a pune la dispoziție fier și masă de călcat; bufet la parter și un magazin.

Spațiu pentru un mini-hotel lângă mare

În acest exemplu, vom închiria o cameră. Mini-hotelul va fi proiectat pentru 20 de camere, dintre care 3 deluxe, 9 camere duble standard si 8 camere single pentru oaspeti. Pentru a deschide o astfel de instituție avem nevoie în medie de 500 m2.

Succesul afacerii tale depinde de alegerea locației. Vom alege o clădire situată la 30 de minute de coastă. Puteți ajunge acolo cu transportul public în 10 minute. Există un loc de parcare pentru mașini (pentru că unii dintre oaspeți vin cu propriul mijloc de transport). Să punem pe chirie 200 000 de ruble lunar.

Aici remarcăm că s-ar putea să preferați o cameră cu un material mai mic, dar trebuie avut în vedere că, conform normelor, un oaspete ar trebui să aibă cel puțin 15 metri patrati zona camerei. Clădirea trebuie să fie dotată cu o bună ventilație, alimentare cu apă caldă etc.

Vom lua în considerare faptul că este posibil să fii nevoit să restrângi prețul în prima etapă a dezvoltării afacerii. Prin urmare, ne propunem să luăm în considerare următoarele cifre: Suite - 4400 de ruble pe zi; cameră dublă 3200 de ruble; camera single standard 2000 rub. Să calculăm costul mediu al unei camere - 2900 de ruble. pe zi. Hotelul nostru poate găzdui până la 32 de persoane simultan. Ocuparea hotelului la mare este extrem de inegală. 4 luni caniculare va fi de până la 100% (să luăm 90%), iar iarna poate scădea semnificativ.

Timp de 4 luni, venitul companiei va fi de aproximativ 10 milioane de ruble.

Credit

Va trebui să facem un împrumut pentru închiriere, probleme de organizare, amenajarea hotelului și publicitatea acestuia. Suma împrumutului va fi de 11.600 de mii de ruble. Să o luăm timp de 15 ani. Pentru achiziționarea de mobilier, electrocasnice, obiecte sanitare și altele, alocăm o sumă de 5 milioane de ruble. Trebuie să dotăm zona uz comun, precum și toate zonele tehnice - 1,8 milioane. Deschiderea unei companii, obținerea de permise și servicii juridice 100 de mii de ruble.

În mediul actual, promovarea unei afaceri pe Internet a devenit o necesitate. Vom rezerva 200 de mii de ruble pentru deschiderea propriului site web și a altor produse promoționale. Nu uitați de cheltuielile neașteptate. Acesta este ceva ce a fost uitat accidental; costuri birocratice; pierderea și deteriorarea unei părți a proprietății etc. Vom stabili cheltuieli pentru circumstanțe neprevăzute de 700 de mii de ruble.

Angajatii

Când îți calculezi planul de afaceri pentru un hotel lângă mare, va trebui să studiezi nivelul salariilor din orașul tău. De ce personal avem nevoie:

• Director cu un salariu de 30.000 de ruble.
• 2 administratori la receptie in 2 schimburi - 2 x 17000
• 2 casiere de numerar - 2 x15000
• 2 vanzatori in bufet - 2 x 16000
• Menajeră, curățenie 5 x 14000
• Specialist în armuri - 17 mii de ruble.
• Manager de publicitate - 18 mii de ruble.
• Contabil pentru rata de 0,5 - 17.000 de ruble.

Fondul total de salarii va costa 250 de mii de ruble. in fiecare luna. Să nu uităm de impozitele pe această sumă (aproximativ 40% din statul de plată) - 100 de mii de ruble.

Sistemul de impozitare va trebui ales împreună cu contabilul. Vom presupune că alegerea va cădea pe „simplificat”. Este important să se țină cont de sezonalitatea întreprinderii. Vom aloca 15% din încasări pentru completarea vistieriei orașului sub formă de taxe.

Nu este necesara protejarea institutiei cu ajutorul unui agent de paza permanent aflat in slujba unui agent de paza. Astăzi, tot mai multe hoteluri apelează la ajutorul firmelor private de securitate, ale căror servicii sunt mai ieftine decât personalul. Vom aloca 15 mii de ruble. pe lună în aceste scopuri.

După întocmirea unui plan de afaceri, trebuie să consultați un contabil, dar este recomandabil să aplicați un sistem de impozitare simplificat pentru o astfel de zonă și să plătiți 15% la trezoreria orașului.

În plus, vom avea nevoie de un fel de protecție a întreprinderii. Menținerea unui personal de agenți de pază este foarte costisitoare, așa că vom contacta firma privată de securitate pentru a instala un „buton de panică”. Prețul serviciilor lor va fi de 15.000.

În paragrafele precedente nu am menționat costurile cu utilitățile. Suprafața hotelului nostru este considerabilă, prin urmare, trebuie furnizate aproximativ 65.000 de ruble. În plus, în fiecare lună este necesar să achiziționați consumabile la hotel - 30.000 de ruble.

Profitul lunar va fi de 1.317.500 de ruble. Pentru 4 luni fierbinți cu o ocupare a hotelului de 90%, vei câștiga 5.270.000. Folosește exemplul nostru pentru a-ți forma planul de afaceri folosind un algoritm simplu. Și numai după aceste estimări mergi la un estimator profesionist pentru detalii.

Te-ai hotărât să-ți începi propria afacere hotelieră? Aceasta este o afacere destul de promițătoare și profitabilă, care, cu o organizare potrivită, se va achita rapid. Principalul lucru este să alegeți un loc unde să deschideți un hotel și să îl faceți publicitate corect. Cea mai bună opțiune pentru incepatori, acesta este un mini-hotel clasic cu 10-15 camere. Nu este greu de deschis, iar cu abordarea corectă, aduce profit nu mai puțin decât un hotel tradițional.

Studiind piata

Te gândești cum să deschizi un mini hotel? În primul rând, studiază piața existentă. Unde ar trebui să deschizi un hotel? unde va fi la cerere. Acestea sunt orașe stațiune, zone metropolitane mari, turist popular aşezări. Gândește-te cine va sta în camerele tale. Studenții și tinerii aleg de obicei pensiuni - sunt mulțumiți preț scăzut si camere comune.

Un mini-hotel este o alegere ideală pentru un antreprenor începător

Minihotelurile sunt folosite de persoanele cu vârsta între 23 și 65 de ani care preferă să locuiască într-o cameră separată. De asemenea, mini-hotelurile sunt populare cupluri, cupluri cu copii și călători de afaceri. Gândiți-vă care dintre acest public țintă poate deveni clientul dvs.

Notă: fă un portret al consumatorului tău, după ce i-a calculat vârsta, nivelul veniturilor, serviciile de care are nevoie. Pe baza acesteia, vei putea construi o viitoare strategie de promovare hotelieră.

Apoi faceți o analiză a concurenței. Orașul tău probabil are deja hoteluri și mini-hoteluri, deoarece această afacere aduce bani frumoși. Aflați ce fel de stoc de cameră oferă, ce interval de preț și ce servicii suplimentare. Aflați despre ocuparea camerei, orele de funcționare etc.

Apoi găsiți liderii pieței. Ei sunt cei care dau tonul pentru întreaga afacere hotelieră din oraș, modelează obiceiurile oaspeților și probabil știu să se arunce. Va trebui să te adaptezi liderilor, oferind în același timp vizitatorilor condiții mai bune pentru mai puțini bani. Sau cel putin aceleasi conditii.

Ce format să deschid

Dacă nu aveți o experiență serioasă în domeniul hotelier și un capital de start-up uriaș, atunci cea mai simplă modalitate este să deschideți în format mini-hotel. Acesta este un hotel mic, care este format din maxim 30 de camere. Mini-hoteluri similare sunt situate în apropierea principalelor facilități de infrastructură cheie:

• statii de autobuz;
• stații de tren;
• statii de metrou;
• noduri rutiere;
• centrul orasului;
• aproape de atracții populare;
• lângă benzinării sau de-a lungul autostrăzilor.

Un mini-hotel poate fi construit sau închiriat

Un mini-hotel presupune prezența unei bucătării comune și a unui cuptor cu microunde în fiecare cameră, mai multe dușuri și băi. În unele cazuri, dușurile pot fi instalate chiar în camere. O condiție prealabilă pentru astăzi este disponibilitatea unei viteze mari Internet Wi-Fi. De asemenea, ar fi util să aveți o parcare convenabilă în apropiere, dar aceasta este o opțiune opțională.

Plan de productie

Să ne uităm la ce este nevoie pentru a deschide un hotel cu 20 de camere. Aceasta este o dimensiune clasică pentru un mini-hotel. Numerele trebuie împărțite după cum urmează:

1. 3 camere deluxe. Aici trebuie să faci reparatie de calitate, dotați-vă băile proprii, instalați în camere toate mobilierul necesarși electrocasnice, amenajați chicinete.
2. 13 camere sub camere duble clasice. Mai mult, faceți 7 camere cu două paturi de o persoană, 6 cu paturi duble.
3. Alocați 4 camere pentru camere single.

Citeste si: Galuste cu plan de afaceri

De asemenea, va trebui să echipați o bucătărie completă pentru gătit, furnizând-o cu ustensile și aparate electrocasnice, precum și să creeze o baie confortabilă pentru mai multe persoane. În plus, mini-hotelul ar trebui să aibă o recepție „stand” cu un administrator, Clădiri tehnice pentru depozitarea detergenților și a lenjeriei, un cazan și o cameră separată pentru spălat și călcat.

Mobilierul din hotel nu trebuie ales cel mai ieftin. Este recomandabil să instalați paturi cu rame metalice, dulapuri cu uși puternice pe mai multe balamale, acoperiți podeaua cu linoleum industrial sau laminat „de birou”.

În plus, mini-hotelul poate fi echipat cu un mic bar și o sală de sport. Acest lucru vă va permite să vă extindeți în mod semnificativ acoperirea clienților și să aduceți fonduri suplimentare.

Plan financiar

Există două opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor:

1. Găsiți o cameră de dimensiune potrivită și închiriați-o.
2. Construiește un hotel de la zero.

Desigur, prima variantă va necesita mai puține costuri inițiale, dar vei oferi o sumă solidă în fiecare lună, reducându-ți propriile venituri. A doua variantă va necesita investiții serioase, dar în final vei avea propria clădire într-o locație convenabilă, pe care ulterior o poți vinde sau închiria dacă te-ai săturat să faci afaceri.

Construirea propriei clădiri durează aproximativ doi ani. Sumele estimate ale investițiilor sunt următoarele:

1. Obținerea de autorizații, cercetare și munca de proiectare- 1 milion de ruble.
2. Construcția clădirii, finisare - 10 milioane de ruble.
3. Amenajarea zonei înconjurătoare, crearea unei parcări proprii - 1 milion de ruble.
4. Achiziționarea de mobilier și echipamente - 5 milioane de ruble.
5. Alte cheltuieli - 1 milion de ruble.

În total, construirea propriei instalații vă va costa aproximativ 18 milioane de ruble.

Un an de operare hotelieră costă aproximativ 4,5 milioane de ruble, din care:

1. Impozite, salarii - 2,5 milioane.
2. Utilitati publice, cheltuieli curente, achiziționarea de lenjerie, accesorii de spălat etc. - 1,5 milioane.
3. Alte cheltuieli - 0,5 milioane.

Profitul așteptat de la hotel este de aproximativ 7,5 milioane de ruble. Camerele cu un cost mediu de 1000 de ruble pe zi vă vor aduce: 1000 * 20 * 30 = 600.000 pe lună sau 7.200.000 pe an când sunt încărcate complet (în practică, această cifră este cu 10% mai mică, deoarece pentru a asigura o ocupare de 100% a camerelor pe tot parcursul anului nu tocmai usor). Cu o organizare corectă, veți primi 6.500.000 de milioane din camere și încă aproximativ un milion de ruble de la bar - sală. Profitul net va fi de 7.500.000 - 4.500.000 = 3.000.000 de ruble pe an.

Notă: Cele 3 milioane ale noastre nu includ chiria pentru clădire. Dacă vă construiți propriul dvs., atunci aceste 3 milioane vor fi profitul dvs. net. Dacă îl închiriați, atunci vor trebui plătiți încă aproximativ 1,5-2 milioane pentru chirie.

Se pare că construirea unui hotel de la zero va plăti în 5-6 ani. O clădire de închiriere cu un venit de 1 milion pe an se va amortiza în 5 ani. Prin urmare, construirea proprie este mult mai profitabilă. Sau căutați opțiuni cu un credit ipotecar - este mai bine să plătiți datoria pentru clădirea dvs. decât să oferiți bani pentru chirie.

Într-un mini-hotel, administratorul poate acționa ca paznic

Organizarea muncii

Vrei să înveți cum să deschizi un hotel de la zero? Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să vă înregistrați. Vă recomandăm să formați un SRL și să lucrați conform unei scheme de impozitare simplificată. Puteți, desigur, să vă faceți un IP, dar în acest caz riscați amenzi și răspundere mai grave.