Dichiarazione di pretesa per la liquidazione del condominio. Come liquidare un HOA con debiti volontariamente o per decisione del tribunale

Lo scioglimento della società avviene a norma di legge ( Codice civile), riflette la procedura stessa e i motivi di liquidazione esistenti. La decisione in merito viene presa dal tribunale o attraverso una riunione dei proprietari della casa in cui vi è un HOA.

La liquidazione può essere effettuata volontariamente o involontariamente (dal tribunale, ente statale nella cui giurisdizione ha sede l'HOA). Il tribunale stesso nomina una commissione speciale che si occuperà delle questioni e dell'emissione della liquidazione.

Causa di liquidazione:

• se il processo di costituzione di una società è stato svolto in violazione della legge;
• se i membri della società non ottengono il 50% dei voti di numero totale voti dei membri;
• il tribunale non ha riconosciuto valida la riorganizzazione della società;
• espressione volontaria della volontà dei partecipanti all'incontro;
• giudizio è stato fatto.

Per liquidare l'HOA, dovrai aderire al seguente ordine, la cui essenza è:

• creazione nella fase iniziale di un gruppo attivo di proprietari di appartamenti uniti dalla soluzione di questo problema;
• selezione dei rappresentanti più d'iniziativa (meglio se rappresentino ogni ingresso);
• creazione di un registro dei soci del partenariato, per il quale sarà necessario scrivere apposita domanda indirizzata;
• dopo aver studiato il registro e individuato quei cittadini che sono anche insoddisfatti del funzionamento dell'HOA, scrivendo in triplice copia domanda di recesso dal partenariato;
• scrivere una domanda per la liquidazione dell'HOA.

La procedura stessa è descritta nel video:

La liquidazione dell'HOA attraverso il tribunale può avvenire in caso di scarso adempimento o inadempimento degli obblighi della partnership da parte dei suoi membri. Questo è:

1. L'immobile comune è in pessime condizioni igienico-sanitarie.
2. La casa è tenuta male o per niente.
3. Non eseguito in tempo dai membri della partnership.
4. Vi è una violazione dei diritti degli inquilini che non sono membri dell'HOA.

L'organo di controllo degli alloggi di importanza statale o l'organo di controllo municipale degli alloggi deve rivolgersi al tribunale e dimostrare quanto segue:

1. Nel processo di creazione dell'HOA, sono state rilevate violazioni della legge.
2. La legge viene violata nel corso del lavoro della partnership, le violazioni sono fatali.
3. La carta dell'HOA non è conforme alla legge. Contestualmente deve essere rispettata la procedura di conciliazione istruttoria, ovverosia gli organi che controllano l'operato della società inviano al presidente un'ordinanza con le violazioni individuate, che deve eliminare entro sei mesi. Se l'ordine non viene rispettato, l'organismo ha il diritto di chiedere la liquidazione attraverso il tribunale.

La procedura di liquidazione attraverso un organo giudiziario è la stessa che attraverso i proprietari, l'unica differenza è nella nomina di una commissione di liquidazione. Lo nomina il tribunale stesso, può essere un organismo speciale o gli stessi partecipanti alla società (i suoi fondatori).

In caso di impossibilità di affidare il procedimento ai soggetti sopra indicati, il tribunale può nominare liquidatore individuale, ma solo con il suo consenso su proposta dell'organismo che ha presentato la domanda corte arbitrale chiedendo lo scioglimento dell'associazione. Il tribunale stabilisce inoltre un periodo durante il quale il bilancio di liquidazione deve essere presentato al tribunale arbitrale, tale periodo può essere prorogato.

Se vi sono motivi per liquidare la partnership, il suo processo si svolge nelle seguenti fasi:

1. Viene convocata una riunione dei partecipanti alla partnership, in cui vengono risolte le questioni di liquidazione e nomina di una commissione.
2. La decisione finale è approvata dal protocollo. Specifica la composizione ei termini della commissione.
3. La decisione è notificata all'autorità di registrazione e al servizio fiscale entro 3 giorni dalla data di adozione.
4. La commissione annuncia sulla rivista che l'HOA sarà liquidato. Specifica i termini entro i quali i creditori possono presentare i propri crediti (non oltre 60 giorni dalla data di stampa).
5. La commissione ricerca i creditori e li informa sul processo di liquidazione in scrivere.

Dopo 2 mesi, viene redatto un saldo, che contiene informazioni sulla proprietà comune, quali requisiti sono presentati dai creditori e i risultati della loro considerazione. Deve essere firmato in assemblea, quindi vengono effettuati tutti gli accordi con i creditori e il bilancio finale viene redatto e firmato in assemblea.

La documentazione va presentata all'Agenzia delle Entrate.

protocollo di esempio

Il protocollo è numerato, il suo nome è scritto - protocollo incontro generale proprietari di abitazione in casa sulla liquidazione dell'HOA. Sono indicati la città, il distretto, la regione in cui si trova l'HOA, l'indirizzo del luogo in cui si tiene la riunione, l'ora.

Viene inoltre indicato il numero dei componenti dell'HOA, presenti in assemblea, il nome completo e il cognome del presidente della società e del segretario dell'assemblea sono iscritti a verbale.

Che cos'è un comitato di revisione?

Il comitato di audit è di grande importanza nel lavoro del partenariato. Controlla le attività finanziarie dell'HOA. Il contabile fornisce regolarmente informazioni e in modo che la commissione funzioni normalmente.

L'assemblea dei proprietari elegge il comitato, la durata della sua attività non supera i 2 anni. I membri della commissione non hanno il diritto di essere nella gestione della partnership. La sua competenza è esplicitata nella legislazione e nell'atto costitutivo, e l'ordine dei lavori nel documento approvato dall'assemblea.

I controlli possono essere effettuati:

1. Alla fine di tutto l'anno.
2. In qualsiasi momento, se richiesto dai membri della società in assemblea, o il consiglio della società decide di effettuare la revisione.
3. Può anche chiedere che sia convocata una riunione straordinaria per discutere i risultati del lavoro svolto.

Funzioni

1. Controllo dei documenti dell'HOA sulle finanze e sui dati sull'inventario delle proprietà.
2. Confronto con documenti contabili primari.
3. Verifica dei contratti, accordi con le controparti per legalità.
4. Analisi contabile.
5. Verifica del rispetto di norme e regolamenti attività finanziarie HOA.
6. Analisi della posizione finanziaria, capacità di effettuare pagamenti, liquidità degli asset HOA.
7. Verifica dei pagamenti al bilancio dello Stato in tempo.
8. Verifica della rendicontazione per l'Agenzia delle Entrate.
9. Verifica della legittimità delle decisioni prese dai funzionari dell'HOA, rispetto della Carta e decisioni dell'assemblea del partenariato.
10. Elaborazione di raccomandazioni per la gestione del partenariato.

La commissione riflette i risultati del lavoro svolto nel suo atto. Contiene sezioni come:

1. Disposizioni generali - la composizione della commissione, i tempi dell'audit e tutte le persone coinvolte nel suo lavoro.
2. Informazioni sullo stato dell'immobile.
3. Controllo documenti di cassa e anticipazioni.
4. Controllo documenti bancari.
5. Calcolo e pagamento della retribuzione.
6. Ammissione
7. finanziamento sotto forma di reddito.
8. Organizzazione della politica del piano tariffario HOA.
9. debito HOA.
10. Tabella con discrepanze per voci di stima di costo e di ricavo.
11. Tabelle pivot.
12. Valutazione del lavoro degli organi di gestione del partenariato.
13. Le tue conclusioni e raccomandazioni.

1. Esecuzione di audit pianificati del lavoro dell'HOA per l'anno.
2. Preparazione di un parere sul progetto di bilancio, sull'importo dei pagamenti e sui contributi per l'anno.
3. Esame dei reclami e delle lettere dei membri del partenariato.
4. Informare i risultati di tutte le ispezioni effettuate dagli organi di gestione della partnership entro 10 giorni dopo di esse.
5. Riporta il tuo lavoro prima della riunione.

Il regolamento sulla commissione è sviluppato in conformità con la legislazione sugli alloggi e la Carta dell'HOA. Si specifica:

• disposizioni generali che disciplinano le attività della commissione HOA;
• scopi e obiettivi della commissione;
• la procedura per l'elezione del presidente e dei membri che lavorano nella commissione;
• diritti con responsabilità;
• la procedura per lo svolgimento di riunioni e audit;
• archiviazione di documenti;
• notifica ai membri della partnership circa la sua decisione;
• sostegno finanziario per il lavoro della commissione.

È possibile scaricare un report di esempio.

Così, la liquidazione della partnership può essere effettuata volontariamente dai titolari, o da un'autorità giudiziaria. Le procedure di liquidazione per entrambi i casi sono le stesse, l'unica differenza è nella nomina di una commissione per la liquidazione da parte dei membri dell'HOA o dal tribunale.

La decisione di liquidare viene presa se la creazione dell'HOA è stata in violazione della legge, i membri dell'HOA non ottengono il 50% dei voti, l'HOA non svolge il proprio lavoro come previsto, se la maggioranza dei membri di HOA l'HOA ha deciso così.

Presso la partnership viene creata una speciale commissione di revisione contabile, che controllerà le attività finanziarie della partnership, ha i propri diritti e doveri, che deve rigorosamente osservare.

Il recesso dall'adesione alla società di persone non sarà considerato la sua liquidazione, per questo è necessario avere la maggioranza dei voti dei proprietari. L'intero processo di liquidazione è controllato dalla commissione, che svolge il suo lavoro sulla base della legge.

L'HOA può cessare le sue attività se i proprietari ritengono di aver adempiuto a tutti i suoi compiti statutari e la sua ulteriore esistenza non è necessaria.

La normativa definisce i seguenti motivi per la liquidazione dell'HOA:

• violazione della legge;
• il tribunale ha annullato la riorganizzazione;
• il numero dei membri è inferiore al 50 per cento dell'elenco dei proprietari residenti;
• il tribunale ha preso la decisione appropriata;
• decisione dell'assemblea dei proprietari.

Istruzioni dettagliate per annullare l'HOA

Per interrompere le attività dell'HOA, puoi utilizzare uno dei due metodi esistenti.

Se la leadership della partnership è contraria alla sua chiusura, è necessario agire secondo il seguente algoritmo:

Nota! Nel caso in cui tutte le HOA concordino all'unanimità e volontariamente di liquidare la partnership, l'assemblea generale decide di cessare le sue attività.

La decisione dell'assemblea deve essere trascritta a verbale. Questo documento è necessario per avviare la procedura di liquidazione e potrebbe essere necessario fornirlo in futuro in tribunale se si tratta di questo.

Il verbale della riunione deve contenere le seguenti informazioni:

• nome completo dell'HOA, i suoi dettagli e l'indirizzo legale;
• composizione della riunione - presidente, segretario, numero dei residenti presenti, elenco degli invitati presenti;
• ordine del giorno fisso - liquidazione dell'HOA;
• risultati delle votazioni (quanti favorevoli, contrari e astenuti);
• decisione sulla nomina della commissione di liquidazione, l'indicazione dei suoi membri con nome completo e dati del passaporto.

maggior parte causa comune per i proprietari prendere tale decisione, diventa l'inadempimento o l'adempimento improprio dell'HOA dei suoi compiti statutari.

L'HOA viene liquidato quando:

• i contributi stabiliti dalla società non sono versati in tempo;
• la casa non è mantenuta o è tenuta male;
• gli standard sanitari non sono rispettati;
• la condizione tecnica non corrisponde alle norme;
• vengono violati i diritti degli inquilini della casa che non sono membri dell'unione e che ne sono membri.

Di norma, la commissione di liquidazione è scelta tra i membri della società. Se la decisione sulla liquidazione è presa dal tribunale, la commissione può essere nominata da rappresentanti di organizzazioni terze, ad esempio, societa 'di gestione, Municipio, ecc.

Il comitato di liquidazione agisce nel seguente ordine:

Due mesi dopo la pubblicazione delle informazioni sulla cessazione dell'HOA, la commissione redige un bilancio intermedio.

Riferimento! Il bilancio provvisorio mostra informazioni su quali proprietà ha l'HOA, saldi contabili, richieste avanzate dai creditori, quali decisioni sono state prese su queste richieste.

Quindi i pagamenti vengono effettuati ai creditori.. Dopo aver effettuato tutti i calcoli, viene redatto il bilancio finale di liquidazione. È approvato dai fondatori della società o dall'ente che ha deciso di liquidarla.

La liquidazione di qualsiasi organizzazione, inclusa la HOA, è registrata. Per registrare ufficialmente il processo di liquidazione dell'HOA, è necessario fornire i seguenti documenti:

• una domanda di registrazione della liquidazione completata, firmata dal presidente dell'HOA;
• bilancio (liquidazione);
• ricevuta attestante il pagamento del dazio statale.

Come chiudere un HOA con una decisione del tribunale?

Si è già detto in precedenza che il giudice può cessare l'attività della società nei casi in cui la normativa vigente sia gravemente violata.

Ad esempio, il numero dei membri dell'HOA è inferiore a quello stabilito dalla legge, vengono violati i diritti sia dei membri dell'associazione che delle persone che non sono membri dell'associazione, durante la creazione dell'HOA sono state rilevate violazioni della legge , la società è stata dichiarata fallita in udienza.

Gli iniziatori della liquidazione attraverso il tribunale possono essere sia i residenti che le autorità di regolamentazione, ad esempio, la procura o l'ufficio delle imposte. Se gli iniziatori sono i proprietari di casa, creano un gruppo di iniziativa che si occupa della presentazione collettiva di una causa in tribunale.

Consiglio! Se il motivo della liquidazione fosse che il numero dei membri dell'HOA è inferiore norma stabilita- può essere servito immediatamente dichiarazione di pretesa. Il giudice in questo caso si schiera incondizionatamente dalla parte dell'attore.

Negli altri casi, in caso di violazione della legge o della disciplina finanziaria, il gruppo di iniziativa deve preventivamente sporgere denuncia presso un'autorità di controllo, ad esempio la procura. Tutti i fatti che testimoniano violazioni esistenti devono essere documentati.

Dopo l'istanza all'autorità di controllo, segue un'ispezione delle attività economiche o finanziarie della società di persone. Se i fatti indicati nella domanda sono confermati, l'HOA avrà il tempo di correggere le carenze.

Durante questo periodo di transazione preliminare, tutte le violazioni devono essere corrette. In caso contrario, l'autorità di controllo stessa cita in giudizio.

Il tribunale può sanzionare la gestione della società o decidere sulla sua liquidazione in due modi:

Peculiarità dell'annullamento delle unioni di persone

I processi di riorganizzazione, nonché la liquidazione delle persone giuridiche, comprese le HOA, sono regolati dal codice civile della Federazione Russa, in particolare dall'articolo 57.

Riferimento! La caratteristica principale dell'HOA, a differenza delle strutture commerciali, è che il diritto primario di creare, riorganizzare, liquidare la partnership è concesso all'assemblea generale dei proprietari di abitazione, membri dell'HOA. Cioè, può essere liquidato solo con decisione dei proprietari o in tribunale.

HOA che non ha funzionato

Anche se la società di persone non ha svolto le sue attività, l'assemblea dei proprietari di abitazione, ai sensi del comma 2. 145 comma 2 della LC RF, ha facoltà di deliberarne anche la liquidazione.

La procedura di liquidazione sarà la stessa come se l'HOA avesse funzionato ed è stato deciso di annullarlo con decisione dei residenti della casa. L'unica differenza è al posto della commissione di liquidazione viene nominato un liquidatore che si occuperà di tutte le scartoffie.

Fallimento di HOA con debiti

HOA non lo è organizzazione commerciale, pertanto, non trae profitto dalle proprie attività. Ciò significa che i debiti che ha la partnership, non toccheremo le cause del loro verificarsi, non ha nulla da coprire.

Una società con debiti può essere liquidata solo dichiarandola fallita. La procedura di riconoscimento in questo caso sarà regolata dalla legge federale n. 127 del 26 ottobre 2002 "Sull'insolvenza (fallimento)".

Sia gli stessi membri della società di persone che i suoi creditori possono avviare il processo rivolgendosi al tribunale per dichiarare insolvente l'HOA.

Nota! Puoi avviare il processo di dichiarazione di fallimento di un HOA solo se la partnership non adempie ai propri obblighi per più di tre mesi e il suo debito attuale supera i centomila rubli.

Per soddisfare le pretese dei creditori, il tribunale può prescrivere una delle seguenti procedure:

• recupero finanziario;
• produzione competitiva;
• controllo esterno.

Per correggere la situazione attuale con i debiti, con una decisione del tribunale, all'HOA viene concesso un periodo di 1 anno. Se dopo la scadenza del periodo risulta che la solvibilità non è stata ripristinata, l'HOA non ha capitale circolante o proprietà e la sua ulteriore attività è impossibile, la società è dichiarata fallita. E questo significa la sua eliminazione.

Conclusione

La liquidazione dell'HOA può essere volontaria- gli stessi proprietari decidono la chiusura della società.

Tale decisione è espressa nel verbale dell'assemblea generale. La forma della riunione può essere sia interna che esterna.

Se l'HOA non accetta la liquidazione volontaria, il gruppo di iniziativa dei residenti dell'MKD, senza tenere un'assemblea generale, conduce un'indagine sui proprietari e inserisce i risultati nel verbale della riunione. Ogni proprietario sottoscrive la sua risposta inserita nel protocollo con la sua firma. Specificato nome e cognome, cognome, patronimico, numero appartamento, zona.

La liquidazione può anche essere forzata, con decisione del tribunale. Sia gli inquilini insoddisfatti che le autorità di regolamentazione possono avviare un ricorso al tribunale.

La chiusura della partnership attraverso il tribunale è possibile se si riscontrano violazioni nelle attività dell'HOA, la sua creazione, la violazione dei diritti dei residenti o il numero dei membri della partnership è inferiore alla percentuale stabilita dell'elenco dei proprietari di abitazione vivere in casa.

L'HOA è una delle forme più trasparenti di gestione dell'edilizia residenziale, che implica il massimo grado di partecipazione dei proprietari di abitazione al processo di gestione della casa e della proprietà comune della casa.

Tale gestione richiede la massima responsabilità dei membri HOA.

Spesso ci sono situazioni in cui è consigliabile cambiare la modalità di gestione di un condominio (MKD).

Prima di trasferire l'MKD a un'altra organizzazione, l'HOA deve essere liquidato.

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Base normativa

Le questioni relative alla creazione, al funzionamento e alla cessazione delle attività delle associazioni di proprietari di case (HOA) sono sotto la giurisdizione del diritto civile e abitativo.

La dualità delle fonti di regolamentazione è spiegata dalla specificità della questione.

Il codice civile della Federazione Russa regola le attività degli HOA in termini di appartenenza a organizzazioni senza scopo di lucro organizzazioni aziendali, e in particolare, al loro tipo separato - unioni di proprietari di immobili (articolo 123.12).

Come per qualsiasi persona giuridica, anche la società di persone è soggetta alle disposizioni dell'articolo 61, che contiene i requisiti per la procedura di liquidazione.

Il codice abitativo della Federazione Russa considera l'HOA come una delle forme di gestione della proprietà comune di MKD.

È da questa posizione che la legislazione sugli alloggi impone requisiti per la creazione e le singole questioni del funzionamento di un HOA.

Quanto alla liquidazione della società di persone, l'articolo 141 della LC RF non contiene requisiti per la procedura di liquidazione, ma richiama le norme di diritto civile.

Motivi di cessazione dell'attività

La durata dell'HOA non è limitata dalla legge.

Tuttavia, a causa di vari situazioni di vitaè necessario interrompere le attività dell'HOA.

La procedura può avvenire:

1. Per decisione dei membri della partnership e dell'assemblea generale dei proprietari di immobili nel MKD;
2. costretto.

Liquidazione dell'HOA da parte dell'assemblea generale (liquidazione volontaria), quando i proprietari dei locali, indipendentemente dal fatto che siano membri dell'HOA o meno, sono obbligati all'assemblea generale a decidere sulla liquidazione dell'HOA.

La decisione sulla liquidazione volontaria è presa dall'organo supremo organizzazione di gestione- l'assemblea generale dei membri della società. Il numero dei voti dei soci che hanno votato per la decisione di cessare l'attività deve essere almeno due terzi di tutti i voti.

L'articolo 141 della LC RF prevede un solo caso in cui la liquidazione della società è inevitabile.

Ciò accade quando i membri dell'HOA hanno meno del 50% dei voti di tutti i proprietari di locali nell'MKD.

La liquidazione volontaria viene effettuata anche se la partnership è stata costituita per un determinato periodo o in connessione con il raggiungimento dei compiti prefissati (fissati nello statuto).

La cessazione obbligatoria delle attività della società si verifica nell'ordine del procedimento giudiziario.

Gli iniziatori del contenzioso possono essere:

• Proprietari interessati di locali in MKD;
• Ente statale (autogoverno locale), cui sono affidate le funzioni di vigilanza abitativa;
• Altre agenzie governative.

Tra i motivi per i quali è possibile avviare un procedimento giudiziario sulla liquidazione dell'HOA, vi sono:

1. Violazioni fatali della legge commesse durante la registrazione dell'unione;
2. Perdita della licenza per svolgere attività per la gestione di MKD;
3. Violazioni della legge nel funzionamento di MKD e nella gestione della proprietà comune della casa;
4. Svolgere attività non previste dalla Carta;
5. Impossibilità di un'ulteriore gestione di MKD;
6. La scelta da parte dei proprietari di un diverso metodo di gestione di MKD.

Se la partnership ha debiti con organizzazioni che forniscono risorse o altre terze parti, è del tutto possibile liquidare in modo standard.

Allo stesso tempo, i creditori hanno il diritto di presentare le proprie pretese:

• Come parte del processo;
• Commissione di liquidazione.

La sequenza di soddisfazione dei crediti dei creditori è determinata dalla normativa. Tali pretese, inoltre, devono essere avanzate entro e non oltre 60 giorni dalla data di pubblicazione dell'informativa sulla liquidazione.

La procedura per la liquidazione dell'HOA

La procedura per la cessazione delle attività del partenariato inizia con l'esecuzione del protocollo.

Autorizzato a redigere un protocollo:

• Riunione dei proprietari;
• Riunione dei membri dell'HOA.

L'ordine del giorno di questi incontri prevede solitamente:

1. Sull'abolizione dell'HOA;
2. Sulla formazione di una commissione di liquidazione;
3. Sul termine, la procedura e alcune condizioni per la cessazione delle attività.

È importante redigere questo documento in stretta conformità con la legge. Gli argomenti non all'ordine del giorno non devono essere inseriti nel verbale.

È necessario registrare informazioni accurate:

• o funzionari (presidente, segretario);
• Sul numero e sulla distribuzione dei voti;
• Sulla composizione della commissione di liquidazione.

Ti invitiamo a scaricare un protocollo di esempio dell'assemblea generale dei proprietari di MKD sulla liquidazione dell'HOA: Scarica il modulo.

Successivamente, la procedura di liquidazione è svolta dalla commissione di liquidazione.

Entro 3 giorni lavorativi dalla data della decisione di recedere dall'HOA, deve essere inviata apposita comunicazione all'Agenzia delle Entrate operante nel territorio di registrazione della società di persone.

Il modulo di notifica n. R15001 è stato approvato con ordinanza del Servizio fiscale federale n. MMV-7-6 del 25 gennaio 2012 [email protetta]

Il documento contiene informazioni:

1. Circa il richiedente;
2. Sulla HOA liquidata;
3. Sulla commissione di liquidazione.

La firma del richiedente sulla notifica deve essere autenticata. Il protocollo di liquidazione è allegato alla notifica.

Ti invitiamo a scaricare un esempio di avviso di liquidazione di una persona giuridica: Scarica il modulo.

Sulla base di tale notifica, l'autorità fiscale inserisce nel Registro dello Stato unificato delle persone giuridiche (EGRLE) una nota che l'organizzazione è in fase di liquidazione.

Le informazioni sulla liquidazione dell'HOA devono essere rese pubbliche.

Le informazioni sono pubblicate su una risorsa speciale - "Bollettino di registrazione statale". Ciò è necessario per informare i creditori dell'HOA. La pubblicazione è a pagamento e il prezzo dipende dal volume dell'annuncio.

Oltretutto, la commissione di liquidazione è obbligata a determinare autonomamente la cerchia dei creditori dell'HOA.

A ciascun creditore deve essere inviata una comunicazione scritta di liquidazione, indicando il periodo durante il quale può avanzare pretese di pagamento del debito. Tale periodo non può essere inferiore a 2 mesi.

Il calcolo del termine decorre dalla data di pubblicazione delle informazioni sulla liquidazione.

Dopo aver chiarito l'intero importo di crediti e debiti, il rappresentante della partnership deve contattare nuovamente il Servizio fiscale federale.

Questa volta, è necessario presentare un bilancio di liquidazione provvisoria insieme a una nuova domanda nel modulo n. P15001. Il bilancio deve essere approvato in un'assemblea generale dei proprietari.

Dopo il pagamento dei debiti e la restituzione degli importi pagati in eccesso dai fornitori, viene formato il bilancio finale di liquidazione e viene raccolto un pacco di documenti da sottoporre al sopralluogo.

L'autorità di registrazione prende la decisione finale sull'esclusione dell'organizzazione dal Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato e sul completamento della procedura di liquidazione sulla base del seguente pacchetto di documenti:

• Domanda notarile di registrazione statale di una persona giuridica in relazione alla sua liquidazione (modulo n. Р16001);
• Bilancio di liquidazione approvato dall'assemblea generale dei proprietari di abitazione;
• Se le persone soggette all'assicurazione pensionistica obbligatoria hanno lavorato nella società di persone, devono essere presentati documenti che confermano l'invio delle informazioni alla filiale della Cassa pensione;
• Ricevuta di pagamento del dazio statale(800 rubli).

Entro 5 giorni lavorativi, l'autorità fiscale deve escludere dal registro l'HOA liquidato o inviare un rifiuto all'iscrizione statale.

La cancellazione è possibile se:

1. Non l'intero pacchetto fornito documenti richiesti;
2. La procedura di liquidazione si è svolta con violazioni di legge;
3. I documenti sono firmati da una persona che non ha tale autorità;
4. La forma notarile non è stata rispettata.

La commissione di audit svolge un ruolo importante nel lavoro dell'HOA. Attraverso questo organo, eletto dai membri del partenariato, passa tutta la documentazione gestionale e finanziaria dell'organizzazione. Le conclusioni della commissione sono prese in considerazione nella procedura di liquidazione.

La procedura obbligatoria non differisce qualitativamente dalla procedura volontaria di scioglimento del partenariato. La differenza è che il liquidatore è nominato con decisione del tribunale.

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Riorganizzazione dell'associazione dei proprietari di abitazione

La riorganizzazione differisce dalla liquidazione in quanto i diritti e gli obblighi dell'HOA riorganizzato vengono trasferiti a un'altra organizzazione.

La procedura per la riorganizzazione di un HOA non differisce dalla procedura generale prevista per tutte le persone giuridiche ed è approvata dall'articolo 57 del codice civile della Federazione Russa.

Secondo le norme contenute nell'articolo 140 della LC RF, è possibile trasformare una HOA in una cooperativa (edilizia abitativa o edilizia).

È possibile riorganizzare l'HOA, che serve diversi MKD. Tali organizzazioni possono essere suddivise in più ed è anche possibile individuare una o più persone giuridiche. La gestione della casa può essere trasferita.

Tutte le decisioni sulla riorganizzazione dell'HOA sono approvate dall'assemblea generale dei proprietari a maggioranza semplice dei voti..

Quando l'HOA è diventato un problema? Ti consigliamo di guardare il video.

HOA - una società creata dai proprietari di immobili per gestirlo, fornire utenze all'intero edificio e mantenerlo in buone condizioni. Il termine è decifrato come "partnership di proprietari di abitazione". Le attività dell'HOA sono regolate dalle norme del codice civile e abitativo. Questi atti legislativi non fornire determinate scadenze, durante la quale la partnership può operare, cioè essa è costituita a tempo indeterminato, salvo diversa disposizione statutaria.

Tuttavia, può verificarsi una situazione in cui è necessario liquidare l'HOA.

Opzioni di chiusura

Regolamenti Ci sono due opzioni per la liquidazione:

• Su base volontaria.
• Chiusura forzata o, più precisamente, con provvedimento del tribunale.

Indipendentemente dall'opzione di liquidazione HOA, viene fornita una procedura chiara per ogni situazione.

Una delle opzioni per la chiusura volontaria dell'HOA potrebbe essere la riorganizzazione. In questo caso, la partnership non smette di funzionare, assume solo una forma diversa e svolge altre funzioni.

Per decisione del proprietario, è possibile chiudere la società nelle seguenti situazioni:

• Se l'organizzazione non adempie ai suoi compiti, che sono previsti dai documenti statutari.
• Si è accumulato un grosso debito per i servizi pubblici, conseguenza dell'inefficienza della gestione dell'organizzazione.
• Fine del termine per il quale è stata costituita la partnership.

Chiusura per ordine del tribunale

Con decisione del tribunale, la liquidazione dell'HOA può essere effettuata in presenza delle seguenti circostanze:

• L'attività dell'impresa è svolta con gravi violazioni della normativa vigente.
• L'inefficienza dell'impresa consolidata è chiaramente visibile.
• L'attività è svolta con violazioni sistematiche.
• L'emergere di obbligazioni di debito verso i fornitori servizi di pubblica utilità e appaltatori in un contesto di inefficienza gestionale.
• L'impresa non svolge i compiti assegnati o non funziona affatto.
• Se i membri dell'organizzazione non pagano le bollette.
• Nei casi in cui la quota di coloro che non hanno aderito alla società supera di gran lunga il numero dei membri della società.

Fase uno: assemblea generale dei proprietari

Liquidazione di HOA: istruzioni passo passo. Il primo e forse il più palco principale- prendere la decisione di chiudere la partnership. Per fare ciò, è necessario riunire tutti i membri della società, mettere all'ordine del giorno la questione della liquidazione, votare e redigere la decisione in un protocollo. A proposito, il protocollo di votazione sarà richiesto quando si richiederà la chiusura alle autorità fiscali.

Nella decisione di cessare le attività dovrebbe essere nominata una commissione di liquidazione affinché l'assemblea non venga nuovamente convocata per tale questione.

Più il problema principale, che i residenti devono affrontare: molti proprietari di appartamenti non vogliono partecipare alla riunione o addirittura assumere una posizione passiva.

Responsabilità del direttore del partenariato

Anche il capo dell'HOA dovrebbe capirlo, essendo il principale entità legale, è responsabile delle sue azioni, quindi può essere verificato per aver deliberatamente portato l'impresa al fallimento.

Nei casi in cui, durante l'audit, si accerti che il capo della società ha effettivamente abusato della sua posizione, è soggetto a responsabilità amministrativa o penale. Se viene stabilito che l'amministratore ha acquisito la proprietà per uso personale a spese del denaro HOA, verrà venduta e il ricavato verrà utilizzato per saldare i debiti.

Requisiti di soluzione

La decisione di liquidare l'HOA deve essere presa in un'assemblea generale, in cui 2/3 dei membri (del numero totale dei membri della società e non del numero di coloro che sono venuti) devono votare "a favore", a meno che altri requisiti per prendere tali decisioni sono specificati nelle imprese charter. Tuttavia, il quorum per tali riunioni non è stabilito a livello di atti normativi.

È in tale riunione che viene spesso nominata la composizione della commissione di liquidazione, alla quale, da quel momento, vengono trasferiti tutti i diritti e gli obblighi per gestire l'HOA. Il periodo totale di lavoro di quest'ultimo è di 60 giorni. È dopo la decisione di liquidare l'HOA e nominare una commissione che i creditori hanno il diritto di presentare i propri crediti entro 3 mesi.

Requisiti del protocollo

Il protocollo sulla liquidazione dell'HOA è un documento standard sul conteggio dei voti, che deve contenere le seguenti informazioni:

• tipo di incontro;
• data, ora e luogo dell'evento;
• il numero dei presenti, indicando le aree di loro appartenenza;
• quorum;
• ordine del giorno;
• breve descrizione il corso della riunione, chi è intervenuto, se ci sono stati dibattiti;
• decisioni assunte, con il numero dei voti;
• firma e nome completo del presidente e segretario dell'assemblea.

Il Protocollo è un documento che conferma il fatto che la liquidazione è stata effettuata secondo quanto previsto dalla normativa vigente.

Fase due: contattare le autorità fiscali

Dopo che la decisione è stata presa e tutti i documenti che confermano la legittimità del decisione, questi documenti devono essere presentati all'autorità fiscale in cui è stata registrata l'unione. Oltre al protocollo sul voto, viene presentata una domanda nel modulo P15001.

Modulo di notifica alle autorità fiscali

Quando si compila il modulo P15001, i trattini entrano celle vuote non sono impostati. Il frontespizio contiene informazioni sulla partnership, TIN e OGRN, nome completo.

La seconda sezione indica il motivo della compilazione dell'avviso. Può essere solo la liquidazione o anche la creazione di una commissione di liquidazione.

Le colonne del foglio “A” devono essere compilate se è indicato che è stata costituita una commissione di liquidazione, ovvero si inseriscono i dati non sul capo, ma sul capo della commissione di liquidazione.

Sul foglio "B" sono riportate le informazioni sul richiedente. Molto spesso, è il capo della commissione che agisce in questa veste.

I dati della sezione 6 sono inseriti presso il notaio. La sezione 7 è completata dallo stesso lavoratore legale.

Il terzo passo: lavorare con creditori e debitori

Istruzioni passo passo per la liquidazione di un HOA: informiamo i creditori della decisione.

In primo luogo, la commissione di liquidazione nominata deve pubblicare nel Bollettino di registrazione dello Stato l'informazione che un determinato HOA sta cessando le sue attività e le informazioni sulla procedura per l'accettazione dei requisiti. Inoltre, la commissione di liquidazione invia per iscritto comunicazioni personali ai creditori. I membri della commissione devono determinare la cerchia dei debitori e riscuotere da loro i fondi dovuti.

Se non abbastanza I soldi e proprietà per saldare tutti i debiti, la società può dichiararsi fallita. Tuttavia, ciò richiede che sia soddisfatta una condizione: il debito verso terzi deve essere di almeno 100 mila rubli. Di norma, anche la procedura fallimentare non è una garanzia per i creditori che riceveranno i loro soldi, poiché l'HOA molto raramente ha proprietà e i debiti di solito vanno alla società o alla società di gestione successiva, di nuova creazione.

A proposito, i creditori hanno un'altra possibilità di chiudere l'HOA se non rimborsa il debito per 3 mesi consecutivi. In questa situazione, sono loro che possono avviare una procedura fallimentare.

Il pagamento dei debiti avviene solo dopo l'approvazione del bilancio intermedio.

Avviso ai creditori

I finanziatori hanno il diritto di presentare domanda all'HOA per il recupero crediti entro 2 mesi dal momento in cui le informazioni sono pubblicate nel Bollettino di registrazione dello Stato.

A livello legislativo, la forma e il testo della notifica nei media non sono stabiliti. Inoltre, non vi è alcuna chiara indicazione che tutti i creditori debbano essere informati personalmente. Pertanto, le autorità fiscali non controllano il testo dell'annuncio nel bollettino, si limitano a verificare che sia disponibile.

Per quanto riguarda le comunicazioni personali, il giudice è dalla parte dei creditori. Pertanto, si raccomanda comunque di avvisare tutti della liquidazione e che le pretese siano accettate. Si raccomanda di inviare le lettere solo con una notifica e con un inventario e tutti i documenti giustificativi sull'invio devono essere conservati per evitare di essere impugnati in tribunale.

La procedura per la liquidazione degli HOA prevede: se sono aperti procedimenti esecutivi in relazione alla partnership, il servizio di liquidazione è obbligato a notificare organi esecutivi sull'imminente chiusura.

Quarta fase: bilancio di liquidazione provvisoria

Il passo successivo nelle istruzioni per la liquidazione dell'HOA è la preparazione da parte della commissione di liquidazione di un atto provvisorio e la sua approvazione.

L'atto mostra le seguenti informazioni:

• Informazioni complete sulla proprietà dell'impresa.
• Crediti.
• È possibile pagare per questi account.

Se la partnership non dispone di fondi propri sufficienti per concludere accordi con i creditori, la proprietà esistente viene messa all'asta. Nei casi in cui questa misura non aiuta, la società è soggetta a procedura fallimentare.

Quinto passo - approvazione del bilancio consuntivo

Dopo il rimborso dei debiti, viene redatto un nuovo e definitivo bilancio di liquidazione. Il passo successivo nella procedura per la liquidazione dell'HOA è l'incontro di tutti i membri della partnership e l'approvazione del bilancio.

La fase finale: registrazione della liquidazione

Dopo l'approvazione del bilancio di liquidazione, la persona autorizzata presenta domanda alle autorità fiscali per la registrazione della liquidazione dell'HOA. Oltre alla dichiarazione, organi di governo vengono presentati i seguenti documenti:

• Ricevuta del pagamento della tassa statale, l'importo è di circa 1 mille rubli.

Caratteristiche della chiusura di una partnership da una decisione del tribunale

Se il consiglio dell'HOA non vuole liquidare la società da solo, allora i suoi membri dovranno prendere l'iniziativa. A tal fine, i membri interessati della società possono redigere una memoria di ricorso e presentare domanda con essa al tribunale. Allo stesso tempo, l'applicazione deve coprire completamente il problema e perché è necessario chiudere la partnership, quali violazioni sono consentite dall'amministrazione dell'impresa. Tuttavia, tutte le violazioni devono essere supportate da prove scritte, che devono essere allegate al reclamo.

Se durante il dibattimento risulta che la società di persone non vuole liquidare volontariamente, il giudice può nominare un'apposita commissione. È obbligatorio un audit delle attività finanziarie del partenariato. Diversamente, la procedura ei documenti per la liquidazione dell'HOA sono gli stessi se in assemblea è stato raccolto un numero sufficiente di voti al momento della decisione di chiusura.

Comitato di revisione

Nonostante la chiusura del partenariato, la commissione di revisione continua il suo lavoro. Ora il suo compito principale è controllare le azioni di tutti i membri della commissione di liquidazione.

La commissione di revisione ha il diritto di controllare tutte le ricevute, i contanti e i rapporti anticipati, trarre conclusioni sullo stato patrimoniale della partnership. Come viene calcolato salario, importo degli obblighi di debito e altre informazioni.

Impatto della chiusura sui residenti

Per gli stessi residenti condominio la mancanza di cameratismo non è molto buona. Dopotutto, dopo la liquidazione dell'HOA, secondo il Codice abitativo della Federazione Russa, i residenti rimangono di nuovo con i loro problemi con il miglioramento e la manutenzione dell'edificio. Se non ha funzionato con l'HOA, puoi contattare la società di gestione.

I residenti dovrebbero inoltre ricordare che i debiti creati dall'HOA non incidono in alcun modo sui loro beni personali, non possono nemmeno essere riscossi a spese della proprietà della casa comune. Pertanto, non dovresti preoccuparti: anche se il caso è andato in tribunale, non ha il diritto di precludere la proprietà dei membri della partnership.

Invece di una conclusione

A livello legislativo, non esiste una legge separata che approvi la procedura di liquidazione di una società di persone. Tutte le norme ei termini sono prescritti dal codice civile e abitativo.

Dopo che i dati sulla chiusura dell'HOA sono stati inseriti nel registro, dovrebbe essere richiesto un estratto all'autorità fiscale al fine di proteggere tutti gli ex membri dall'invasione dei creditori.

Si raccomanda inoltre ai comproprietari di un condominio di conservare tutta la documentazione sulle attività dell'HOA per 4 anni dalla data di chiusura. Se c'è stata una vendita di proprietà, è meglio conservare tale documentazione per 10 anni.

I comproprietari di un condominio hanno pieno diritto subito dopo la chiusura dell'HOA, aprirne uno nuovo. Tuttavia, ci sono anche delle eccezioni a questa regola. Se la partnership è stata chiusa da una decisione del tribunale e il motivo era la presenza di debiti dei proprietari di appartamenti, il giudice ha il diritto di imporre il divieto di aprire una nuova HOA per un certo periodo.

Le attività dell'HOA sono regolate da alloggi e diritto civile. Questa organizzazione è creata a tempo indeterminato e può operare fino a quando non vengono rilevate violazioni o non viene espressa la volontà dei proprietari. Ti diremo come avviene la liquidazione dell'HOA e ti forniremo istruzioni dettagliate per la chiusura nel 2018.

Capita spesso che la partnership sia costretta a chiudere. Ciò può avvenire per decisione volontaria dei membri o per decisione della magistratura in maniera forzata. In questo articolo considereremo entrambe le situazioni.

La liquidazione dell'HOA è la completa cessazione delle attività della partnership. Comporta il saldo completo con dipendenti e fornitori di servizi pubblici, nonché la chiusura di un conto corrente personale. Dopo la liquidazione, i proprietari dovranno prendere una decisione sull'ulteriore gestione dell'economia comune.

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Ci devono essere motivi sostanziali per chiudere l'HOA. I motivi per la risoluzione possono includere:

• la fine del periodo per il quale era prevista l'apertura dell'HOA;
• raggiungimento dell'obiettivo per il quale è stata costituita la partnership;
• violazione delle norme legislative all'apertura di una partnership;
• insoddisfazione per le attività dell'HOA nella maggioranza dei suoi membri;
• riconoscimento della riorganizzazione dell'HOA come invalida in tribunale;
• riconoscimento delle azioni della società come illegittime in tribunale.

Possiamo dire che ci sono due gruppi di motivi per porre fine alle attività del partenariato: le circostanze forzate e la propria iniziativa. Se più della metà dei proprietari esprime il desiderio di lasciare la società, questa è soggetta a liquidazione. Inoltre, all'assemblea generale, può essere presa la decisione di interrompere il lavoro e concludere un accordo con la società di gestione.

La liquidazione forzata è sempre associata a violazioni identificate. Abbastanza spesso diventano la ragione per l'inizio del contenzioso. Di conseguenza, l'HOA viene chiuso sulla base di una decisione del tribunale pertinente.

L'iniziatore della liquidazione può essere:

• proprietari di condomini;
• organi statali che vigilano sull'operato del partenariato;
• autorità giudiziarie.

Se la questione della liquidazione non è stata presa in considerazione in assemblea generale o è impossibile, l'iniziatore dovrà adire il tribunale. Non ci sono altre opzioni.

Istruzioni dettagliate e funzionalità di liquidazione

Il processo di liquidazione dell'HOA può essere suddiviso in due fasi: preparazione e liquidazione. La prima fase prevede il seguente algoritmo di azioni:

1. Definizione di iniziatore.
2. Formazione dell'elenco dei membri dell'HOA.
3. Presentazione di una dichiarazione di intenti per liquidare la partnership. Deve essere firmato da tutti i proprietari di abitazione che sono d'accordo con la necessità di chiusura.
4. Presentazione della domanda al consiglio di associazione o all'organo giudiziario che si occupa della causa.

La seconda fase avrà i seguenti passaggi:

1. Prendere la decisione di chiudere l'HOA. Questo può essere formalizzato da un protocollo generale o da una decisione del tribunale.
2. Formazione di una commissione speciale per la liquidazione del partenariato.
3. Notifica del Servizio fiscale federale. Sarà necessario presentare una domanda con modifiche al Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato.
4. Informare tutti i proprietari di condomini. Questo può essere fatto attraverso i media. Ad esempio, attraverso il giornale locale.
5. Formazione di bilanci intermedi per il calcolo dei debiti verso le autorità potere statale e servizi pubblici.
6. Pagamento dei debiti.
7. Formazione del bilancio di liquidazione.
8. Invio della documentazione al Servizio fiscale federale per la chiusura dell'HOA.

Una commissione di liquidazione appositamente creata verifica se i documenti sono preparati correttamente, vengono effettuati calcoli e se norme legislative. Inoltre, viene eseguito un controllo completo dell'inventario e questi dati vengono riconciliati con il saldo originario.

Documentazione

Per liquidare l'HOA, saranno richiesti i seguenti documenti:

• domanda di cessazione dell'attività - certificata da un notaio;
• saldo di liquidazione;
• ricevuta del pagamento del dazio statale;
• documenti che confermano la comunicazione alla UIF circa la riduzione dei dipendenti.

Inoltre, a seconda della situazione, è tenuto a fornire il verbale dell'assemblea generale o una decisione del tribunale sulla liquidazione.

In caso di chiusura volontaria del partenariato, è obbligatorio il protocollo dell'assemblea generale dei proprietari di abitazione nei condomini. Il testo del protocollo deve contenere i seguenti dati:

• Numero di protocollo;
• indirizzo della riunione;
• la data della riunione;
• elenco dei partecipanti alla riunione;
• dati del passaporto del presidente;
• ordine del giorno;
• distribuzione quantitativa dei voti;
• decisione;
• composizione della commissione speciale;
• termini di liquidazione, ecc.

Tempi

I tempi di liquidazione dipendono dal caso specifico. Quindi, ad esempio, solo la decisione di chiudere la partnership in caso di lite può essere ritardata di diversi mesi.

Dopo che la decisione è stata presa e formalizzata, è necessario nominare un'apposita commissione di liquidazione entro tre giorni. I membri del comitato avvisano tutti parti interessate nei media e indicare che i creditori possono chiedere la restituzione del debito entro due mesi.

Trascorso questo tempo, si forma un bilancio di liquidazione, che deve essere firmato da tutti i proprietari. Solo allora possono essere presentati i documenti di chiusura. La registrazione della liquidazione viene effettuata entro 5-7 giorni lavorativi.

Pertanto, possiamo concludere che il periodo minimo per completare la procedura è di 4 mesi. In caso di difficoltà, può essere necessario fino a un anno o più.

Liquidazione di HOA con debiti

La chiusura dell'HOA in presenza di debiti avviene esattamente allo stesso modo, con l'eccezione che dopo che l'annuncio della liquidazione è stato pubblicato sui media, gli enti a cui la partnership è dovuta devono presentare una richiesta di tempestivo pagamento.

Il trasferimento di fondi non avverrà fino alla redazione del bilancio di liquidazione. In caso di trasferimento dei pagamenti, si applica l'ordine prescritto dalla legge.

Se l'HOA non ha la giusta quantità soldi per coprire i debiti, è necessario avviare una procedura fallimentare. A tal fine sono coinvolti organi statali e una commissione speciale.

Pertanto, gli HOA con debiti hanno solo due opzioni: estinguere i propri obblighi o dichiarare fallimento. La seconda opzione è disponibile per le partnership il cui debito ammontava a oltre 100 mila rubli.

Cessazione delle attività per ordine del tribunale

Per liquidare l'HOA in tribunale, è necessario fornire fatti relativi alle violazioni nel corso delle attività dell'organizzazione, nonché dimostrare che le incongruenze non possono essere corrette.

Abbastanza spesso, il tribunale decide di obbligare l'HOA a risolvere i problemi con gli iniziatori del procedimento. Se successivamente l'organizzazione non risolve i problemi, il tribunale può decidere di interrompere le attività dell'HOA.

La liquidazione forzata è possibile nei seguenti casi:

• violazione della legge durante la registrazione;
• commettere un errore materiale nel corso degli affari;
• violazione sistematica delle leggi vigenti.

Tuttavia, in pratica, il motivo più comune di liquidazione è l'uscita dall'organizzazione di oltre la metà del numero totale di proprietari di un condominio. In questo caso, gli iniziatori possono presentare una domanda collettiva al tribunale e attendere una decisione.

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Ora sai come avviene la liquidazione dell'HOA nel 2018. Le istruzioni dettagliate presentate possono essere modificate a seconda della situazione.